CONTRACTE SPECIALE

Promisiunea unilateral de v-c

A) d natere la un drept de crean i o obligaie DE A FACE.
B) Poate fi asumat att de cumprtor, ct i de vnztor
C) se face n condiii generale de prob, chiar dac obiectul ei ar fi ncheierea
unui contract de vnzare- cumprare solemn
D) Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul
trebuia ncheiat.
E) Poate fi asumat sub condiie suspensiv

Vnzare cumprare
F) oricare dintre obl uneia dintre pri i are cauza n obl celeilalte pri
G) terenurilor este NTOTDEAUNA un contract solemn
H) terenurilor constituie o excepie de la regula consensualismului
I) terenurilor necesit aceeai condiie de form ca i contr de schimb
avnd ca obiect terenuri
J) din momentul dobndirii dr de propr, CUMPRTORUL suport riscul
pieirii fortuite a bunului dac - bunul a fost predat, sau
- a fost pus n ntrziere cu privire la preluarea
bunului;
El nu suport riscul, dac: vnztorul a fcut dovada unei cauze
strine, el nu era pus n ntrziere cu privire la preluarea bunului i lucrul ar fi
pierit chiar dac era la cumprtor.
K) prin nsi exprimarea consimmntului la ncheierea contr, NU SE
PRODUCE TRANSFERUL RISCURILOR, chiar dac bunul nu s-a predat,
iar preul nu s-a pltit nc;
L) convenia prilor potrivit creia contractul de v-c depinde de
ncheierea sa n form autentic ESTE VALABIL
M) v alternativ presupune ipoteza in care v are ca obiect 2 sau mai
multe lucruri dintre care, la alegerea celui ndreptit, se va vinde doar
unul, dou sau mai multe
N) v alternativ: dac nu exist stipulaie expres potrivit creia
alegerea o face cumprtorul, atunci aceasta reine vnztorului
O) dac v nu e pur i simpl: aprecierea cond de validitate se va face
n raport cu data ncheierii contr; astfel, dac survine o lege nou care
ar conine anumite restricii, dr dobndit sub condiie suspensiv
rmne ctigat
Forma ad validitatem, prin forma pentru valabilitatea actului juridic civil se
nelege acea condiie de validitate, esenial i special, care const n necesitatea
ndeplinirii formalitilor prestabilite de lege, n lipsa crora actul juridic civil nu s-ar
putea nate n mod valabil.
P) forma ad validitatem poate s fie nu numai legal, ci i voluntar, deci nu ar
trebui exclus posibilitatea prilor actului juridic de a ridica, prin voina lor,
forma unui act juridic care, potrivit legii, nu este solemn, la rangul de condiie
esenial pentru ncheierea valabil a actului juridic respectiv.
Q) Principalele acte juridice pentru care legea pretinde forma solemn (de regul, forma
autentic) sunt urmtoarele:

R) - contractul de donaie [art. 1011 alin. (1) C.civ.];

S) - promisiunea de donaie [art. 1014 alin. (1) C.civ.];

T) - testamentul (art. 1040 C.civ.);

U) - revocarea expres a unui legat [art. 1051 alin. (1) C.civ.];

V) - renunarea expres la succesiune [art. 1120 alin. (2) C.civ.];

W) - nlturarea efectelor nedemnitii de drept sau judiciare [art. 961 alin. (1) C.civ.];

X) - convenia de constituire a unui drept de ipotec imobiliar [art. 2378 alin. (1) C.civ.] sau
mobiliar [art. 2388 C.civ.] (S-a decis c inserarea n convenia prilor (contract de
credit) a unei clauze prin care debitorul constituie un drept de ipotec n favoarea
creditorului nu este suficient, ct vreme convenia nu a fost ncheiat n form
autentic, ci aceast clauz constituie o obligaie de a face, care trebuia urmat de
ncheierea contractului de ipotec n form autentic - C.S.J., s. com., dec. nr. 129/1996,
n B.J. 1996, p. 310. Instana suprem mai precizeaz c nu s-ar putea pronuna o hotrre
care s in loc de contract de ipotec, ns aceast parte a soluiei este discutabil,
ntruct, n funcie de mprejurrile concrete ale speei, clauza respectiv ar putea fi
interpretat ca un antecontract de ipotec, iar obligaia rezultat dintr-un asemenea
antecontract este susceptibil de executare silit n natur.)
- fiducia [art. 774 alin. (1) teza I C.civ.];

Y) - vnzarea unei moteniri [art. 1747 alin. (2) C.civ.];

Z) - lichidarea regimului legal al comunitii de bunuri pe cale convenional [art. 355 alin.
(1) C.civ.];

AA) - partajul convenional n timpul comunitii de bunuri [art. 358 alin. (1) C.civ.];
AB) - partajul succesoral n cazul existenei bunurilor imobile succesorale [art. 1144
alin. (1) teza a ll-a C.civ.];

AC) - contractul de societate n cazul aportului unor bunuri imobile sau, dup caz, al
altor drepturi reale imobiliare [art. 1883 alin. (2) C.civ.];

AD) - contractul de ntreinere (art. 2255 C.civ.);

AE) - fideiusiunea, care trebuie asumat n mod expres printr-un nscris autentic sau
sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute (art. 2282 C.civ.);

AF) - convenia matrimonial, care, sub sanciunea nulitii absolute, trebuie ncheiat
prin nscris autentificat de notarul public [art. 330 alin. (1) C.civ.];

AG) - conveniile care strmut sau constituie drepturi reale ce urmeaz a fi nscrise n
cartea funciar, care, sub sanciunea nulitii absolute, trebuie s fie ncheiate prin nscris
autentic (art. 1244 C.civ.);

AH) - nscrierea n Cartea funciar n cazul nstrinrii i constituirii de drepturi reale

imobiliare [art. 885 alin. (1) C.civ.], cu precizarea c prevederea legal referitoare la
caracterul constitutiv al nscrierii n cartea funciar se va aplica numai dup finalizarea
lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial, pn la acea dat
nscrierea fcn-du-se numai n scop de opozabilitate fa de teri;

AI) - contractul de arendare, care trebuie ncheiat n scris [art. 1838 alin. (1) C.civ.];

AJ)- contractul de nfiinare a unei societi cu personalitate juridic, care trebuie ncheiat n
form scris, sub sanciunea nulitii absolute [art. 1884 alin. (2) C.civ.];

AK) - cesiunea ipotecii, care trebuie realizat printr-un act n form scris [art. 2358
alin. (2) C.civ.];
- convenia de alegere a legii aplicabile divorului, care trebuie ncheiat n scris, semnat
i datat de soi [art. 2599 C.civ.];

AL) - clauza de neconcuren din contractul de agenie, care trebuie redactat n scris,
sub sanciunea nulitii absolute [art. 2075 alin. (2) C.civ.];

AM) - renunarea la dreptul de proprietate asupra bunului imobil, nscris n cartea

funciar [art. 562 alin. (2) C.civ.];

AN) - actul juridic de nstrinare, ntre vii, a locuinelor i unitilor individuale trebuie
s se realizeze n form autentic, sub sanciunea nulittii absolute [art. 101 alin. (1) din
Legea nr. 114/1996 privind locuina];
 AO) - contractul de cesiune a drepturilor asupra mrcii, care, sub sanciunea nulitii,
trebuie ncheiat n scris [art. 41 alin. (1) din Legea nr. 84/1998 privind mrcile i
indicaiile geografice, republicat];

AP) - contractul de voluntariat, care, sub sanciunea nulitii absolute, trebuie ncheiat
n form scris [art. 8 alin. (1) din Legea nr. 195/2001 a voluntariatului, republicat];

AQ) - actul de mecenat, care se ncheie n form autentic [art. 1 alin. (4) din Legea nr.
32/1994 privind sponsorizarea, cu modificrile i completrile ulterioare] etc.

AR)
Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/forma-ad-validitatem

AS)

Plata este portabil

Predarea lucrului vndut contituie OBLIGAIE DE A FACE;

1. Actiune estimatorie
Varietate, cu caracter special, a actiunii civile prin care cumparatorul poate
reclama in justitie de la vanzator, in cazul constatarii unui viciu ascuns al
lucrului cumparat, o reducere a pretului porportionala cu reducerea valorii
acelui lucru datorata respectivului viciu.
2. Actiune redhibitorie
Varietate cu caracter special a actiunii civile prin care cumparatorul poate
cere rezolutiunea vanzarii invocand existenta unui viciu ascuns al lucrului.

Este admisibila chiar adaca natura viciului nu ar face lucrul impropriu

destinatiei sale normale. Instanta de judecata sesizata are insa libertatea de
apreciere in ce priveste oportunitatea rezolutiunii contractului in raport cu
gravitatea viciului reclamat putand dispune numai o reducere de pret atunci
cand acel viciu este de mica importanta.

Cele 2 aciuni nu pot fi exercitate concomitent.

Excepia de garanie
 In principiu, exceptia de garantie nu poate fi opusa avanzilor - cauza cu titlu particular
ai vanzatorului, caci ei nu sunt tinuti de obligatiile personale contractate de autorul lor. Unii
autori1[55] au aratat ca cumparatorul unei parti dintr-o succesiune este un succesor cu titlu
particular si in aceasta calitate nu este tinut de garantia evictiunii.

Succesorii universali sau cu titlu universal ai vanzatorului, dobanditori mortis cauza' ai

patrimoniului acestuia sunt tinuti de obligatia de garantie intocmai ca si autorul lor.
Transmisiunea obligatiei se explica prin caracterul ei patrimonial. In aceasta categorie de
succesori intra mostenitorii legali, legatarii universali, si legatarii cu titlu universal.

Vnzarea cu pact de rscumprare:

a) Reprez o vnzare sub cond suspensiv
b) Poate fi definit ca posibilitatea pe care i-o rezerv vnztorul de a
relua lucrul vndut restituind preul ntr-un anumit termen, fr
asumarea altei obl
c) Produce efecte retroactive
vnzarea cu opiune (pact) de rscumprare, este o varietate a vnzrii prin
care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis
cumprtorului, restituind cumprtorului preul, cheltuielile i uneori i sporul de
valoare (art. 1758-1762 Noul Cod Civil).
Prin urmare, retinand natura juridica a acestuia ca fiind un contract de
vanzare-cumparare afectat de modalitati, putem defini acest tip de contract ca fiind
o vanzare supusa unei conditii rezolutorii exprese. Aceasta consta in
facultatea pe care si-o rezerva vanzatorul de a relua lucrul vandut, restituind pretul
si cheltuielile facute de cumparator, intr-un anumit termen. Efectul redobandirii
opereaza retroactiv atat impotriva cumparatorului, cat si impotriva tertilor
dobanditori de drepturi asupra bunului vandut, doar fructele percepute pana la
rascumparare nefiind supuse restituirii .

Citeste mai mult: http://www.avocatura.com/stire/2097/vanzarea-cu-optiune-de-

rascumparare.html#ixzz4cXrJqQGg

n caz de eviciune total, potrivit art. 1700 Noul Cod Civil, cumprtorul
poate cere rezoluiunea vnzrii i daune-interese.

1
Clauzele de agravare a rspunderii vnztorului pt fapte proprii
sunt premise, ntruct legea nu prevede limitri;

AT) Dac bunul cumprat este impropriu ntrebuinrii dup

DESTINAIE, cumprtorul:
a) Poate cere anularea contr
b) Poate solicita restituirea preului
c) Poate atrage rspunderea vnztorului pt vicii

Excplicaie: obligaia de garanie contra viciilor lucrului vndut.

Descoperirea defectelor lucrului dup ncheierea vnzrii atrage rspunderea vnztorului (art.
1707 alin. 1 Noul Cod Civil). Tot astfel, vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru
orice lips a conformitii produselor livrate.

Deci vnztorul va rspunde n cazul n care bunul vndut este impropriu ntrebuinrii la
care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea
nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic (art.
1707 alin. 1 Noul Cod Civil).

De exemplu, n cazul n care s-a ncheiat vnzarea-cumprarea unui autoturism i, dup un timp,
cumprtorul constat c motorul nu este cel original, ci unul contrafcut, mprejurarea constituie
viciu ascuns.

Garania datorat de vnztor opereaz n toate varietile de vnzare, cu excepia vnzrilor

silite n care nu se datoreaz garanie contra viciilor ascunse (art. 1707 alin. 5 Noul Cod Civil).

n acelai sens se situeaz i dispoziiile Noului cod de procedur civil, potrivit crora n cazul
vnzrii silite la licitaie public nu exist garanie contra viciilor ascunse i aceast vnzare
nu poate fi atacat nici pentru leziune (art. 847 alin. 1 i 2).

Situaia lucrului vndut afectat de vicii prezint asemnri cu eroarea esenial (viciu de
consimmnt) care poart asupra substanei obiectului contractului (art. 1207 alin. 2 pct. 1 Noul
Cod Civil).

ntre cele dou situaii exist ns deosebiri eseniale, dup cum urmeaz:

- n cazul erorii asupra substanei obiectului (error in substantiam), din cauza acestui viciu de
consimmnt cumprtorul nu a putut cumpra, n substana sa, lucrul voit i poate cere anularea
contractului;

- n cazul viciilor vizate de art. 1707 Noul Cod Civil, cumprtorul a cumprat lucrul voit, numai
c acesta este impropriu ntrebuinrii dup destinaie sau, din cauza viciilor, se micoreaz
valoarea de ntrebuinare (deci, eroarea se refer numai la calitatea lucrului i cumprtorul nu
poate cere anularea contractului, ci are o aciune n garanie contra vnztorului)'.

!! Grila de atentie: Dac n momentul vnzrii unui bun individual determinat

acesta pierise n ntregime, contractul nu produce niciun effect => vnzarea este
NUL, nu anulabil, cum am rspuns eu.

Grila 60: este lovita de nulitate relativa:

A) vanzarea unui bun despre care cumparatorul a considrat cu bun-
credin c apartine vanzatorului
B) vanzarea unui bun despre care ambele pri tiau c ese proprietatea
altei persoane

Explicaie:
a) Vanzarea bunului altuia. Deoarece vom examina aceasta problema intr-un capitol
urmator, ne vom limita sa analizam vanzarea bunului altuia ca o consecinta a erorii din partea
cumparatorului. Desi vanzatorul nu poate instraina bunul altuia (neno dad quod non habet), in
cazul in care totusi ar face-o, practica judiciara a considerat vanzarea anulabila, atat pentru
eroare asupra substantei lucrului care alcatuieste vanzarea anulabila, cat si pentru eroarea asupra
calitatii esentiale a vanzatorului, considerat de catre cumparator ca fiind proprietarul bunului.
Astfel, instanta suprema a stabilit ca vanzarea lucrului altuia are la baza o eroare asupra calitatii
de proprietar a vanzatorului si este anulabila 71.

Vanzarea lucrului este lovita de nulitate relativa, cea ce inseamna ca anularea va putea
fi invocata numai de catre cumparator. Vanzatorul nu poate invoca anularea vanzarii, deoarece
72
eroarea comisa de un contractant asupra propriei sale persoane nu poate vicia contractul .
Obligatia de garantie pentru evictiune va continua sa existe chiar si atunci cand cumparatorul a
fost evins de adevaratul proprietar. Pentru a-si redobandi bunul, adevaratul proprietar va trebui
sa recurga la actiunea in revendicare si nu la actiunea in anulare a vanzarii, deoarece el este tert
fata de acest contract 73.

In concluzie, vanzarea lucrului altuia are la baza atat eroarea din partea cumparatorului, cat
si eroarea asupra persoanei 74.
Vnzarea unui bun aflat n indiviziune doar de ctre unul
din coindivizari. Teoria motenitorului aparent
Un bun aflat n indiviziune este vndut doar de un motenitor din trei n baza unui
certificat de motenitor ulterior anulat. Motenitorul reclamant locuia n apartamentul n cauz.
n urma partajului bunul cade n lotul reclamantului. n cazul vnzrii unui bun aflat n
indiviziune doar de ctre unul din coindivizari potrivit prerii dominante n literatura de
specialitate i practica judectoreasc, nu se aplic regulile privitoare la vnzarea
lucrului altuia, ci regulile proprii strii de indiviziune. Astfel, dac unul din
coindivizari, n loc s dispun numai asupra cotei pri ideale din drept (ceea ce poate face fr
acordul celorlali coindivizari), nstrineaz bunul indiviz n materialitatea lui vnzarea nu este
nul, ci supune dreptul dobndit de cumprtor unei condiii rezolutorii n timpul strii de
indiviziune, oricare dintre coindivizari putnd cere prin aciune ieirea din indiviziune
pentru salvgardarea drepturilor proprii asupra bunului. Dup ncetarea strii de indiviziune,
soarta dreptului dobnditorului va depinde de rezultatul partajului. Dac bunul intr n lotul altui
coindivizar dect vnztorul, contractul va fi nul pentru lipsa calitii de proprietar a
vnztorului. n spe, ne aflm n aceast ultim ipotez i ca atare aciunea reclamantei este de
plin drept ntemeiat. Teoria motenitorului aparent nu opereaz n cauz, pentru c prii-
cumprtori nu au fost ntr-o eroare comun i invincibil cu privire la calitatea vnztoarei de
unic motenitor, atta vreme ct reclamantul locuia n apartament.

Astfel, am urmatoarea grila: Contr de v c prin care unul dintre coindivizari vinde ntregul
bun aflat n indiviziune:
a) va fi declarat nul absolut la cererea oricrui coindivizar;
b) va fi declarat nul dac bunul nu intr n lotul coindivizarului vnztor

- Nerespectarea dreptului de preemptiune nu mai poate fi sanctionat dac au trecut trei ani
de la data ncheierii contr de v-c.