Scoala de Constructii Porotherm PDF

Manual de Construcţii
Lecţii pas cu pas pentru construirea

corectă a unei case
Manualul de Construcţii - Cuprins
I. Cuprins
II. Introducere
III. Cum să îți construiești corect casa?
Lecția 1.
Alegerea unui teren bun pentru o casă nouă
• Importanța solului, a poziției și a accesului la utilități
• Extravilan sau intravilan?
• Dimensiuni recomandate
Importanța zonei și a particularităților terenurilor
• Importanța accesului la utilități
• Inundabilitatea unui teren. Importanța unui
studiu geotehnic
• Arhitectul te poate ajuta în alegerea terenului
• Terenul neconstruibil
Lecția 2.
Oamenii potriviți pentru proiectul potrivit: arhitectul și
inginerii specialiști.
• Avantajele consultării unui arhitect
• Proiectul propriu-zis și specialiștii adiacenți
• Proiectul de rezistență
• Proiectul de instalații
Lecția 3.
Despre autorizații, avize și racordări.
• Cine trebuie să le obțină și de unde?
• Tema de proiectare
• Certificatul de Urbanism
• Autorizația de construire a casei
• Documentația necesară obținerii autorizației de construcție
• Costuri de eliberare a autorizației de construcție
• Întocmirea proiectului tehnic (PTH) și a Detaliilor
de Execuție (D.E.)
• Alte acte necesare la execuția casei
• Proiectarea execuției branșamentelor și racordărilor la utilități
• Cartea tehnică a construcției
• Cadastru și intabulare
Lecția 4.
Avantajul materialului pentru construcția casei:
avantajele casei de cărămidă
• Sistemul Porotherm
• Avantaje și dezavantaje ale caselor realizate din blocuri ceramice
• Sistemul original Porotherm
Lecția 5.
Alegerea echipei de construcții. Importanța unui
diriginte de șantier.
• Construiești în regie proprie sau printr-o firmă?
• Dirigintele de șantier. Unde îl găsești?
• Echipă de meșteri sau firmă autorizată de construcții?
Lecția 6.
Alegerea materialelor.
Când, cum și de unde cumperi materialele?
Lecția 7.
Tips & Tricks
Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Manualul de Construcţii - Introducere
Iată-te ajuns într-un moment la care ai visat de mult timp, un

moment când visul tău începe să devină realitate: ești gata
să începi să-ți construiești casa.
Dar pentru ca visele de până acum să se transforme în reali-

tate, a venit și momentul când trebuie să cobori cu picioarele
pe pământ. Pentru că procesul de a construi o casă necesită
foarte mult simț practic, unde visele nu mai au ce căuta.
Odată ce te-ai hotărât să construiești o casă, pentru a o duce
la bun sfârșit, trebuie să știi că, inevitabil, trebuie să treci prin

mai multe etape prestabilite. Ai însă posibilitatea să alegi
între mai multe soluții legate de proiectul architectural, de
materialele folosite, de echipe și de multe altele, despre
care vom vorbi mai târziu.
Pentru început trebuie să știi foarte clar unde vrei să fie amplasată
casa visurilor tale.
Unii visează să aibă o casă lângă un lac, alții la munte, unii în oraș,
alții la periferie. Ei bine, alegerea terenului aduce cu sine tot
atâtea posibilități și variante pentru realizarea proiectului, dar în
același timp aduce cu ea și tot atâtea dificultăți și soluții, specifice
alegerii terenului respectiv.
Urmează apoi proiectul de casă.

În cazul în care nu știi cum vrei să fie casa ta sau nu ești foarte
sigur, a venit momentul să consulți un arhitect. Acesta te va ajuta
să îți faci o imagine foarte clară asupra acestui aspect și te va
ajuta să schițezi până la ultimele detalii proiectul casei.
Urmează apoi ceilalți pași ai proiectului, fiecare la fel de important,

cum ar fi obținerea avizelor și aprobărilor necesare fără care dema-
rarea construcției nu este posibilă.
Apoi urmează alegerea materialelor și a echipei care să trans-
forme paleții de cărămidă și sacii de mortar într-un cămin, în casa
visurilor tale.
Și nu în ultimul rând, va veni momentul când, o dată totul stabilit,
va trebui să treci la cumpărarea tuturor materialor necesare
demarării construcției casei.

Manualul de Construcţii - Introducere
Toți oamenii își doresc o casă și, chiar dacă unii sunt mai
calculați, alții mai nerăbdători, unii au puțină experiență, în
timp ce alții sunt pur și simplu foarte bine informați, majori-
tatea nu au mai avut de a face niciodată cu construcția unei
case.
Toți însă au ceva în comun: fiecare din multele decizii pe care

le vor avea de luat va fi una dificilă (de la alegerea terenului,
a arhitectului, a proiectului de casă, a firmei de construcție, a
materialelor și a multor alte aspecte), având în vedere
imensa responsabilitate de a hotârî pentru lucruri de care se
vor lovi zeci de ani de acum incolo, o viață de om chiar.
De aceea, pentru că bucuria de a-ți construi casa visurilor tale
trebuie să fie urmată de satisfacția de a locui în casa visurilor tale
și nu în “aproape casa visurilor tale”, ți-am pregătit un ghid util,
care te va ajuta să înțelegi și să parcurgi rapid lucrurile esențiale
de care ai nevoie în construcția unei case.
Menționăm că acest manual te va ajuta să-ți faci o idee foarte

clară despre lucrurile pe care trebuie să le știi atunci când vrei să
construiești o casă, dar asta nu înseamnă că nu va fi nevoie să te
mai consulți cu specialiștii în proiectare și construcții.
În speranța că acest manual îți va clarifica și simplifica demersul,

te va îndruma către oamenii potriviți să te ajute să îți realizezi
visul, dar și către materialele care vor fi parte din acest vis, îți
dorim o lectură plăcută și o construcție ușoară!

Manualul de Construcţii - Lecţia 1
Alegerea unui teren bun

pentru o casă nouă
Importanţa solului, a poziţiei și a accesului la utilităţi.
Deși pare doar un pas intermediar în realizarea unei case de

vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a
întregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru
începerea construcţiei poate să te scape de multe probleme
și cheltuieli ulterioare.
Vom trece în revistă

câteva din aspectele la
care ar trebui să fii atent
atunci când achiziţionezi
un teren nou, în vederea
construirii unei noi case.
Extravilan sau intravilan?

Terenul trebuie să fie în
intravilanul localităţii.
Mare atenţie la terenurile
care par a fi adevărate
ocazii: e posibil ca acesta
să facă parte din circuitul agricol, iar trecerea lor în intravilan
poate fi un proces extrem de anevoios și costisitor, taxele putând
ajunge până la de 3 ori valoarea terenului.
O dată ce ai lămurit apartenența terenului, trebuie să soliciți cer-

tificatul de urbanism informativ, de la Primărie – biroul de urban-
ism. Prin acest certificat, autorităţile îi fac cunoscute
cumpărătorului informațiile privind regimul juridic, economic şi
tehnic al terenurilor şi construcţiilor deja existente şi stabilesc
cerinţele urbanistice ce trebuie îndeplinite.
Dimensiunile recomandate ale unui teren.

Particularitățile terenurilor în funcție de zonă.
Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia:

dacă deschiderea lotului este mai mică de 12m, nu vei putea
primi aprobările de construcție. De asemenea, foarte important
este ca terenul să aibă acces auto și pietonal din drumurile pub-
lice. În caz contrar, trebuie să ai un drum de servitute, care

Manual de Construcţii - Lecţia 1
reprezintă, de obicei, o nouă investiție, deoarece trebuie

cumpărată o bucată de teren dintr-o proprietate adiacentă.
În general, terenul și construcția trebuie să aibă niște carac-

teristici minime, stabilite în funcție de zonă, prin
reglementările urbanistice. De aceea, este indicat ca per-
soana care cumpără terenul să cunoască aceste
reglementări.
Pentru a afla aceste reglementări, cel mai ușor este să

consulți pe internet Planul Urbanistic General și Planul
Urbanistic Zonal. În general, toate marile orașe și părțile
adiacente ale acestora au un astfel de serviciu.
După ce identificați terenul
după adresa poștală, puteți
să găsiți cu ușurință carac-
teristicile și particularitățile
zonei, cum ar fi dimensiunile
minime ale terenului pentru
construcții, deschiderea
stradală, înălțimea maximă
admisibilă, aspectul exterior
al clădirii șamd.
De asemenea, zona
influențează și dimensiunile
viitorului imobil. Astfel, în
ceea ce privește spațiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin
regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat
ca raport între aria construită și aria lotului de teren.
Aceste regulamente nu sunt întotdeauna irevocabile, însă pentru

modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii
posterioare (distanța față de limita din spate a proprietății) este
nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist.
Dacă soliciți modificarea CUT (coeficientul de utilizare al

terenului), cât și a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan
Urbanistic Zonal, care costă foarte mult.
Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lângă primărie.
Este singura opțiune în cazul în care terenul respectiv, ce nu
permite respectarea în totalitate a regulamentului de urbanism
zonal, poate fi utilizat în vederea unei construcții.
Important!
Îți recomandăm să inspectezi cu atenție
certificatul de urbanism. Astfel vei afla dacă
terenul ce se va afla în proprietatea ta va fi eligibil
pentru construcția pe care ți-o dorești. Altfel, te
poți afla în situația în care, chiar dacă e terenul
tău, nu vei putea să construiești imobilul pe care
ți l-ai propus.
De asemenea, așa poți să eviți cea mai neplacută
situație pentru un proprietar de teren:
cumpărarea unui teren neconstruibil!

Importanța accesului la utilități.
Asigură-te că terenul se află în preajma utilităților. Dacă

alimentarea cu apă se poate realiza cu ajutorul unui puț
forat, iar canalizarea poate fi înlocuită cu succes de o fosă
septică, energia electrică este imperios necesară pentru
începerea oricărei construcții!
Important!
Există posibilitatea ca terenul să nu fie racordat
la rețeaua de energie electrică, dar ca ea să fie
prin apropiere. Trebuie să iei în considerare că,
în cazul în care, să zicem, ultimul stâlp de elec-
tricitate se află la 50m, dumneavoastră trebuie
să suportați o parte din cheltuieli pentru insta-
larea a doi noi stâlpi, dar și taxa de conectare la
rețeaua națională.
Astfel, chiar dacă prețul terenului poate fi mai mic, el poate

ajunge la „prețul pieței” după toate cheltuielile ulterioare,
care însă vor întârzia toate celelalte lucrări.
De aceea trebuie să ai grijă și să-ți faci calculele cu atenție:

un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.
Inundabilitatea unui teren. Importanța unui studiu geotehnic.
Un pas important în achiziționarea unui teren este și verificarea

inundabilității acestuia. Îți recomandăm ca terenul pe care îl vei
alege să nu fie situat în albia unui râu sau în apropierea unei ape
unde se deversează reziduuri.
Solul trebuie să fie stabil, iar singurul mod în care poți obține
aceste informații e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta
îți furnizează date privind profilul solului până la o anumită adân-
cime.

Pe baza acestor informații, se poate calcula cu acuratețe

fundația casei. Studiul este de asemenea necesar pentru
obținerea Autorizației de Construire.
Studiul geotehnic este un document ce oferă informații

importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date,
inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastruc-
turii casei (fundație, subsol).
Studiul se realizează prin execuția unuia sau mai multor
foraje pe amplasamentul viitoarei construcții. Astfel se află
alcătuirea solului, adâncimea pânzei freatice, dar și presiu-
nea convențională a terenului.
Arhitectul te poate ajuta în alegerea terenului.
În cazul în care ai deja proiecția casei ideale, alegerea

terenului trebuie făcută și cu ajutorul unui arhitect care
poate să spună dacă terenul pe care îl achiziționezi este indi-
cat pentru casa pe care o dorești. Deși casa poate dicta forma
și amplasamentul terenului, această relație poate fi și inversată:
în funcţie de forma terenului vei ști exact ce tip de proiect poți
alege.
Concluzia capitolului.
În concluzie, alegerea terenului potrivit vă poate scăpa de multe
probleme și dureri de cap. Și poate dacă sfaturile noastre nu
te-au convins de importanța detaliilor la care trebuie să fii atent,
îți reamintim că fiecare problemă legată de teren ce poate
apărea, se va transforma mai târziu în vizite la primărie, cozi,
multe hârtii și multe acte de semnat.
Așa că... mai mult timp petrecut la alesul terenului înseamnă mai
puțin timp până la construirea casei visurilor tale.

Oamenii potriviți pentru proiectul

potrivit: arhitectul și inginerii specialiști.
Avantajele consultării unui arhitect. Reducerea costurilor.
Importanța inginerilor specialiști.
Cu ce te poate ajuta un arhitect?
Arhitectul este singurul specialist care poate sa îmbine casa

de vis pe care ți-ai proiectat-o în imaginație cu realitatea “de
pe teren”. El te poate îndruma prin multitudinea de opțiuni
pe care le ai pentru a realiza construcția, ținând mereu cont
de toate legile, actele, aprobările și posibilitățile tehnice
care sunt disponibile. El te va însoți în construcția casei pe
toată durata proiectului.
Arhitectul, o investiție, nu o cheltuială.
Numai un arhitect poate concepe un proiect bine pus la

punct, având în vedere toate condițiile de lucru. Acesta te va
ajuta, de fapt, să economisești timp și bani. El te poate ajuta
în alegerea materialelor de construcții în funcție de
proiectul dorit.
De asemenea, arhitectul poate recomanda echipe de lucru
(meseriași) sau firme de construcție, bazându-se pe experiența
unor proiecte anterioare. Arhitectul împreună cu inginerul
structurist vor verifica periodic desfășurarea lucrărilor pe șantier,
pentru a asigura respectarea proiectului arhitectural și structural.
Cum îți alegi arhitectul?
Cele mai importante criterii de care trebuie să ții cont atunci când
vrei să angajezi un arhitect sunt profesionalismul, competența
tehnică și aptitudinile artistice. Toate acestea le poți verifica doar
interesându-te de lucrările realizate anterior și vorbind cu câțiva
clienți pentru care a mai lucrat.

Sunt câteva aspecte foarte importante de care trebuie să ții

cont atunci când angajezi un arhitect:
1. Nu întârzia începerea căutării. E important să ai suficient

timp pentru a lămuri absolut toate aspectele. Numai așa poți
să fii sigur că proiectul tău va fi unul de succes.
2. Nu te mulțumi cu prima variantă primită: discută cu cel
puțin trei firme de arhitectură sau trei arhitecți
independenți.
3. Cere-le arhitecților sau firmelor de arhitectură proiectele
realizate în ultimul timp, atât la nivel de propuneri, cât și la
nivel de execuții. E important să fie destul de noi, pentru a
vedea expertiza oamenilor pe care vrei să-i angajezi.
4. Pune aceleași întrebari. Încearcă să păstrezi
imparțialitatea până în momentul în care te hotărăști la un
singur arhitect.
5. După ce ai ales arhitectul, continuă să pui întrebări, până
înțelegi absolut toate aspectele importante ale proiectului.
Discută mult cu arhitectul despre proiect!

Între voi trebuie să existe o relație foarte clară de
comunicare, pe lângă cea de afaceri. Deși semnezi un
contract, trebuie să te asiguri că vă înțelegeți și la nivel
uman, astfel încât să te asiguri că împărtășiți aceleași gusturi
și aceleași idei.
Proiectul propriu-zis și specialiștii adiacenți.
Proiectul trebuie să cuprindă 3 segmente principale: proiectul

arhitectural, proiectul de rezistență și cel de instalații.
Dacă pentru segmentul arhitectural al proiectului este

responsabil arhitectul contractat, pentru celelalte e nevoie de
încă doi specialiști: inginerul structurist (pentru proiectul de
rezistență) și inginerul de instalații (pentru proiectul de instalații).
Proiectul de rezistență.
Inginerul structurist este o persoană cu un grad major de

implicare în proiect, deoarece acesta garantează și răspunde
conform legii, pentru rezistența, stabilitatea și siguranța în
exploatare a casei tale, pe toată durata ei de viață. De asemenea
costurile aferente structurii de rezistență a casei variază între
30%-40% din costul total, în funcție de particularitățile și
complexitatea acesteia.
Inginerul proiectant va lucra în strânsă legătură cu arhitectul,
deseori fiind recomandat de către acesta, sub forma unui
colaborator regulat. Împreună vor forma o echipă sudată și vor
negocia o soluție optimă atât din punct de vedere structural, cât și
arhitectural, pentru casa ta.

Proiectul de instalații.
Inginerul de instalații este un alt partener important în

realizarea proiectului casei tale.
Proiectul de instalații va cuprinde 3 specialități: instalații

termice și ventilații, instalații sanitare și instalații electrice.
Proiectul de instalații trebuie să fie realizat în concordanță
cu cel arhitectural și structural, eventualele nepotriviri
putând conduce la probleme de execuție sau alterări ale
viziunii arhitecturale.
Inginerul de instalații, ce îți poate oferi soluția optimă din
punct de vedere economic și funcțional, poate fi
recomandat de către arhitectul sau inginerul structurist
proiectului sau poate fi ales de tine, urmând să lucreze în
echipă cu aceștia.
Concluzia capitolului
Am văzut cum o cheltuială inițială în plus evită mai multe

cheltuieli ulterioare neprevăzute, plecând de la improvizații la
fața locului, până la facturi prea mari la energie. Este important ca
proiectul să fie bine pus la punct cu ajutorul unui arhitect talentat
și dedicat, dar și cu aportul inginerului structurist și inginerului de
instalații.
Dacă toți acești pași sunt parcurși cu grijă și atenție,

casa ta va fi cât mai aproape de ce ai visat, atât ca
aspect, cât și ca sentiment, iar cheltuielile de
întreținere vor fi decente atât timp cât proiectul
este făcut așa cum trebuie și mai ales, respectat pe
durata execuției.

Despre autorizații, avize și racordări

Cine trebuie să le obțină și de unde?
Înainte de a te apuca de construcția propriu-zisă a casei de
vis, trebuie să treci prin sistemul birocratic și să obții toate
autorizațiile și avizele necesare, atât din partea primăriei, cât
și a altor instituții și companii.
În următoarele pagini vom trece în revistă cele mai
importante autorizații și avize de construcție și modul în
care poți intra în posesia lor.
Tema de proiectare
Tema de proiectare conține toate elementele importante ale

proiectului (suprafețe, funcțiuni, utilități). Aceasta va fi
întocmită după discuțiile cu arhitectul, în care vei lămuri
toate aspectele legate de estetică și funcționalitatea
proiectului, cât și despre problemele specifice terenului și a
vecinătăților. De asemenea, trebuie adusă în discuție și
racordarea la utilități în această fază.
Tema de proiect va ajunge la inginerul proiectant, care va
realiza forma sa finală.
Este important ca această formă finală să treacă și pe la tine,
pentru a sesiza eventualele neconcordanțe între tema pe
care ai trimis-o și cea pe care a realizat-o inginerul
proiectant.
Certificatul de urbanism
Documentația necesară obținerii Certificatului de Urbanism
CertificatuI de Urbanism este emis de autoritățile administrației

publice locale. El reglementează elementele care caracterizează
regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil, elemente ce
sunt stabilite prin evidențele și documentațiile de urbanism
aprobate.
Respectarea prevederilor specificate în Planul de Urbanism
General (PUG) este obligatorie.
Certificatul de urbanism îți va arăta exact ce poți construi pe
terenul tău.

Certificatul de urbanism conține următoarele informații:

- regimul de înălțime al construcției
- poziția viitoarei construcții (aliniamente față de stradă,
vecini, etc)
- cotă de înălțime la cornișă;
- valoarea maximă pentru ProcentuI de Ocupare a Terenului
- (POT) - calculat ca raport între aria construită și aria lotului
de teren (uzual, procentul de ocupare a terenului este de
până la 40% pentru zonele de locuit);
- valoarea maximă pentru CoeficientuI de Utilizare a
Terenului (CUT) calculată ca raport între aria - construită
desfășurată și aria lotului de teren;
IMPORTANT!
Certificatul de Urbanism este emis exclusiv de către
Primărie, prin intermediul Biroului de Urbanism.
Pentru obținerea CertificatuI de Urbanism este necesar să
depui următoarele documente la biroul de Urbanism din
cadrul primăriei:
- cerere tip pentru emitere Certificat de Urbanism
- planuri topografice sau cadastrale (scara 1:500 / 1:2000
sau 1:10000), vizate de oficiul cadastral al județului sau
municipiului pe raza căruia se execută casa, cu indicarea
imobilului pe teren
- document de plată a taxei de eliberare a Certificatului de
Urbanism
Autorizația de construire a casei
Avizele din CertificatuI de Urbanism se cer pentru a obține

autorizația de construire a casei, care este obligatorie pentru
începerea lucrărilor.
Dosarul pentru obținerea avizelor trebuie

să conțină următoarele:
- certificatul de Urbanism;
- schița de amplasament a terenului la scară 1:500;
- schița de amplasament a terenului la scară 1:2000;
- schița de amplasament cu poziția casei pe teren;
- cererea;

CertificatuI de urbanism are nevoie, după caz, și de avize de la

următoarele societăți/regii:
Dacă este în zona agricolă: Studiu pedologic și

Certificat de scoatere a terenului din circuitul agricol,
de la Oficiul de cadastru.
Dacă terenul se află într-o zonă specială, aviz de la
Poliție.
Dacă terenul se afla în proximitatea unui aeroport,
aviz de la Autoritatea Română de Aviație.
Dacă terenul se află în proximitatea unui obiectiv
militar, aviz de la MaPN sau SRI.
Dacă terenul se află pe un sit arheologic sau într-o
zona de interes arheologic, aviz de la Ministrul
culturii și cultelor.
Pe lângă aceste avize speciale, s-ar putea să ai nevoie

și de avize de la operatorul de apă canal, de la
operatorul de electricitate, gaze naturale, salubritate,
administrația drumurilor și podurilor șamd.
CertificatuI de urbanism are nevoie, după caz, și de avize de la

următoarele societăți/regii:
Dacă este în zona agricolă: Studiu pedologic și IMPORTANT!

Certificat de scoatere a terenului din circuitul agricol,
de la Oficiul de cadastru. Avizul Ministerului apelor și protecției mediului se eliberează
Dacă terenul se află într-o zonă specială, aviz de la ultimul, deoarece pentru obținerea acestuia sunt necesare toate
Poliție. celelalte avize; în funcție de ce dorești să construiești, Primăria îți
Dacă terenul se afla în proximitatea unui aeroport, poate solicita și întocmirea altor documentații cum ar fi:
aviz de la Autoritatea Română de Aviație.
Dacă terenul se află în proximitatea unui obiectiv - PUD - Plan Urbanistic de Detaliu, care trebuie să respecte
militar, aviz de la MaPN sau SRI. prevederile documentațiilor de urbanism anterioare;
Dacă terenul se află pe un sit arheologic sau într-o - PUZ - Plan de Urbanism Zonal;
zona de interes arheologic, aviz de la Ministrul - PUG - Plan de Urbanism General
culturii și cultelor.
Pe lângă aceste avize speciale, s-ar putea să ai nevoie

și de avize de la operatorul de apă canal, de la IMPORTANT!
operatorul de electricitate, gaze naturale, salubritate,
administrația drumurilor și podurilor șamd. Pentru a construi pe un teren aflat în extravilan trebuie mai întâi
să îl scoți din circuitul agricol și să îl introduci în intravilan.
Aprobarea introducerii acestuia în intravilan este dată de către
Consiliul Local al localității, în funcție de Planul de Urbanism
Zonal (PUZ) existent.

Documentația necesară obținerii autorizației de

construcție
Autorizația de construcție este actul prin care autoritatea

publică locală avizează soluția prezentată de solicitant (are
la bază certificatul de urbanism) și certifică dreptul de
începere a lucrării.
Dosarul se întocmește conform Legii nr. 50/1991 - Legea

privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și
Legea nr. 261/2009 ce aprobă OUG 214/2008 care
completează și aduce modificări Legii nr. 50/1991.
Dosarul pentru obținerea autorizației de construcție va
cuprinde:
- certificatul de urbanism;
- dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului,
teren și/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan
cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de
informare actualizat la zi, în cazul în
care legea nu dispune altfel;
- documentația tehnică după caz

(DTAC – documentația tehnică pentru
autorizarea executării lucrărilor de
construire, DTAD – documentația
tehnică pentru autorizarea executării
lucrărilor de desființare, DTOE –
documentația tehnică pentru autorizarea executării organizării
lucrărilor)
- avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism
- actul administrativ al autorității compentente pentru protecția
mediului
- dovada privind achitarea taxelor legale.
IMPORTANT!
Documentația tehnică pentru autorizarea
executării lucrărilor de construcții se constituie
din piese scrise:
- Lista și semnăturile proiectanților
- Memoriu (date generale, memorii tehnice pe
specialități, date și indici care caracterizează
investiția, devizul general al lucrărilor, studiul
geotehnic, referatele de verificare a
documentației tehnice)
Piese desenate:
- planuri generale (de încadrare în teritoriu)
- plan de situație privind amplasarea construcției pe teren
- planuri pe specialități:
- Arhitectură: planurile arhitecturale ale tuturor nivelurilor,
planurile acoperișurilor, secțiuni caracteristice, toate fațadele;
- Structură: plan și detalii fundații;
- Instalații: schemele instalațiilor (parametri principali și scheme
funcționale).

Costuri de eliberare a autorizației de construcție
Autorizația de construcție este eliberată de Primărie -

Serviciul de Urbanism din localitatea / sectorul în care se
află terenul.
Taxa de eliberare a autorizației de construcție reprezintă
0,5% din valoarea construcției stabilită pe baza declarației,
dar și în funcție de suprafața desfășurată a construcției.
IMPORTANT!
Valoarea declarată nu va putea fi mai mică
decât valoarea determinată potrivit
prevederilor legale în vigoare privind
impozitele și taxele locale.
Întocmirea Proiectului tehnic (PTh) și a Detaliilor de

Execuție (D.E.)
Proiectul tehnic trebuie elaborat în condițiile legii, acesta
dezvoltă documentația tehnică D.T. cu respectarea
condițiilor impuse prin autorizația de construire și prin
avizele și acordurile obținute.
Proiectul tehnic conține soluțiile tehnice și economice de
realizare a casei, pe baza acestuia se vor executa lucrările de
construcții autorizate.
P. Th. este structurat pe specialități, respectiv: rezistență,
arhitectură și instalații.
ATENȚIE!
Lucrările nu vor fi executate pe baza D.T.A.C., această
documentație servește doar obținerii autorizației de construcție.
Detaliile de execuție (D.E.) detaliază soluțiile tehnice de alcătuire
și execuție indicând dimensiuni, materiale, tehnologii utilizate.
Acestea sunt elaborate în baza proiectului tehnic, cu respectarea
strictă a prevederilor acestuia.
Întreaga documentație tehnică va fi realizată de o echipă de
specialiști și verificatori de proiect atestați conform legii, în
conformitate cu normativele și codurile de proiectare în vigoare.

Alte acte necesare referitoare la execuția casei:
Autorizarea organizării de șantier
Conform Legii 50/1991, orice construcție pe un teren, chiar

provizorie (barăci, depozite de materiale, dormitoare
muncitori), se execută doar cu avizul Administrației Locale.
Pentru obținerea acestui aviz, trebuie să întocmești un dosar
care să cuprindă:
• documentația pentru autorizarea executării organizării
lucrărilor;
• planurile de amplasare în zonă;
• cerere tip.
Dosarul se predă la Primăria locală. Autorizarea va fi trimisă
în cel mult 30 de zile.
Proiectarea execuției branșamentelor și racordărilor la utilități
(apă, gaze, energie electrică etc)
IMPORTANT!
Branșamentele la rețele trebuie să fie proiectate și executate de
firme autorizate de regiile sau societățile responsabile.
IMPORTANT!
Firma care îți execută lucrările trebuie să îți întocmească o
documentație și un deviz. Această documentație, care cuprinde
atât proiectarea, cât și obținerea autorizațiilor speciale și
execuția, va fi trimisă regiei responsabile.
Costurile sunt comunicate de către regie.
Rețeaua de apă potabilă
Racordul la rețeaua locală de apă potabilă se face printr-un

cămin. Recomandat este ca în acest cămin să fie amplasat și
contorul de apă (avizat de regia responsabilă), pentru o mai
ușoară citire.

Rețeaua de gaz
Racordul la rețeaua locală de gaz se face printr-un cămin de

gaze cu regulator. Contorul este recomandat să fie amplasat
la limita proprietății sau pe peretele casei, pentru o mai
ușoară citire.
De asemenea, pentru estetica lucrării, circuitul exterior al
casei poate fi executat prin pământ.
Rețeaua de canalizare
O alternativă viabilă pentru canalizare o reprezintă fosa

septică. Aceasta trebuie să fie executată de o firmă
autorizată de Ministerul Mediului.
În cazul în care vă racordați la rețeaua de canalizare,
adâncimea minimă de amplasare a conductei este de 0,9m.
Acest lucru preîntâmpină înghețul pe timpul iernii.
Rețeaua de energie electrică
Racordarea la rețeaua de energie electrică este prima și cea

mai importantă operațiune.
Într-o primă fază, este necesar un aviz de amplasament
pentru a obține autorizația de construcție.
Cartea tehnică a construcției
Cartea tehnică va fi întocmită de tine, împreună cu proiectantul.

Ea reprezintă întregul ansamblu de documentații tehnice care se
referă la proiectare, execuție și recepție.
De asemenea, în cartea tehnică va fi înregistrată și comportarea
clădirii în timp.

Structura Cărții Tehnice
Fișa de date sintetice - conține numele proiectantului,

verificatorilor atestați pentru proiect, numele executantului
- inclusiv al șefului de șantier și al dirigintelui, numele
experților tehnici, numele celor din comisiile de recepție
precum și datele de începere a lucrărilor și aprobării
recepțiilor.
Documentația necesară începerii lucrărilor:
- autorizația de construire;
- procesul verbal de predare/primire a clădirii;
- procesele verbale de recepție pe categorii de lucrări;
- certificatele de calitate pentru conformitatea calității lucrărilor
și materialelor folosite;
- condica de betoane unde se înregistrează turnările, furnizorul și
rezultatele încercărilor la 28 zile a probelor etalon pentru
verificarea rezistenței;
- buletinele de analiză și încercări pentru materialele puse în
operă;
- declarațiile de conformitate pentru produsele folosite în
șantier;
- expertizele tehnice;
- caietele de atașament, măsurători.
Documentația privind recepția.
Documentația privind exploatarea, repararea, întreținerea și

urmărirea comportării în timp a clădirii.
Se vor atașa toate documentele referitoare la modificările față de
proiectul inițial, atât în planul casei cât și în dotări suplimentare.

Observații:
Conform H.G. 273/1994, pentru obiectivele de construcții
de locuit până la două niveluri, Cartea Tehnică a construcției
se rezumă la:
- autorizația de construire
- procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor
- procesul verbal de recepție final
IMPORTANT!
Cartea tehnică se definitivează înainte de
recepția finală și se păstrează pe toată durata
de existență a clădirii până la demolarea sa.
În cazul în care imobilul își schimbă
proprietarul, Cartea Tehnică trebuie predată
noului proprietar care va avea obligația
păstrării și completării acesteia.
Ca o excepție, Legea 10/1995 privind calitatea în construcții

nu se aplică la clădirile de locuit doar cu parter sau parter
plus etaj, construite în mediul rural sau în satele aparținând
orașelor.
Cadastrul și intabularea
Aceste formalități trebuie îndeplinite atât pentru teren cât și

pentru casă.
Indiferent de natura terenului (agricol sau pentru construcții) și
indiferent de felul construcției (casă, apartament, birouri etc.),
cadastrul și intabularea sunt obligatorii.
Cadastrul este operațiunea de înscriere în Registrul de Carte

Funciară și este obligatoriu la orice act de înstrăinare a unui bun
imobiliar, fie că este casă, apartament sau teren și indiferent dacă
este vorba de o vânzare-cumpărare, donație, succesiune, partaj
sau precontract de vânzare-cumpărare.

Înscrierea la Registrul de Carte Funciară și obținerea titlului

de proprietar
Atât terenul, cât și casa, trebuiesc înscrise în Registrul de

Carte Funciară, prin procesul de intabulare.
În cazul în care terenul a fost intabulat deja, trebuie depusă
doar documentația pentru a obține titlul de proprietar al
casei construite.
Concluzia capitolului.
Nu poți ridica o casă fără să te lovești de birocrație. Deși nu

poți evita această parte, poți să îți ușurezi munca și să elimini
mult din “alergătura” dupa hârtii.
Cel mai important este să știi ce vrei. Trebuie să știi ce
trebuie să conțină fiecare dosar, fiecare act și fiecare hârtie
de care ai nevoie, pentru că trebuie să fii cât mai eficient.
Treci pe la primărie pentru un act? Interesează-te dacă mai
poți ridica vreun alt act de la un ghișeu alăturat. Atenția te
poate scăpa de multe drumuri inutile.
Și poate ce e cel mai important, nu lăsa toate aceste
autorizații să se acumuleze. Fă rost de fiecare act în timp util,
iar pregătirea construcției va decurge mult mai ușor!

Alegerea materialului pentru construcția casei:

avantajele casei de cărămidă
Sistemul Porotherm
Un pas important spre succesul proiectului tău este alegerea

materialelor pe care le vei folosi la realizarea casei.
Deși e folosită din cele mai vechi timpuri, cărămida este și
astăzi principalul material de construcție folosit în ridicarea
caselor, iar România respectă această „regulă”.
Avantaje ale caselor realizate din blocuri ceramice:

- sunt durabile și sigure
- asigură confortul interior, printr-un grad ridicat de izolare
fonică
- permit multe tipuri de finisaje, atât la exterior, cât și la
interior
- în condiții uzuale de exploatare, pereții nu necesită
reparații în timp
- se poate opta pentru orice tip de învelitori, inclusiv cele cu
greutăți specifice mai mari (țiglă), astfel pereții pot prelua
greutatea acoperişului fără măsuri speciale de siguranță
- sunt rezistente la dăunători, fără a avea nevoie de tratamente
speciale
- sunt rezistente la foc
- în cazul structurilor în cadre de beton armat regimul de înălțime
nu este limitat (datorită zonei seismice), cărămida având în
această situație, doar rol de închidere/compartimentare
Dezavantaje:
- timp mai lung de execuție a fundației și zidăriei
- modificarea ulterioară a compartimentărilor în casele din
zidărie portantă este limitată de structura de rezistență a
acestora (majoritatea pereților casei au rol structural)
- structura caselor din zidărie portantă este dictată de regimul
seismic al amplasamentului, în consecință, zonele cu
seismicitate ridicată impun densități ridicate de pereți
structurali și limitări ale regimului de înălțime.

Sistemul original Porotherm
Deși cărămida are atât avantaje, cât și dezavantaje față de

alte materiale de construcție, cărămida originală Porotherm
de la Wienerberger reușește să elimine majoritatea
dezavantajelor, atât prin calitățile intrinseci ale produselor
cât și, mai ales, prin utilizarea întregului sistem de zidărie
Porotherm.
Astfel, cărămida Porotherm și sistemul Porotherm de la
Wienerberger au următoarele avantaje:
- timp mai mic de execuție, datorită modului de îmbinare a

întregului sistem de zidărie Porotherm: blocuri ceramice,
mortare, buiandrugi, planșee ceramice.
- rezistență la cutremur sporită, prin gama de blocuri ceramice

Porotherm STh
- posibilitatea utilizării la țeserea zidăriei a sortimentelor de

blocuri ceramice de tip jumătate sau treimi fracționate, fapt ce
reduce timpul de execuție și deșeurile din spărturi pe șantier
- confort interior de excepție: Casele construite cu sistemul de

zidărie Porotherm sunt excelent izolate fonic și termic, atât
datorită caracterisiticilor blocurilor ceramice, cât și ale celorlalte
elemente constructive: buiandrugi, planșee ceramice, mortar
termoizolant. Pereții „respiră” prin porii blocurilor ceramice,
astfel încât în casă atmosfera va fi mereu plăcută și nu se va
acumula umezeală sub tencuială.
- o foarte bună performanță termică, este dată de soluția

blocurilor ceramice Porotherm STH și a mortarului termoizolant
Porotherm TM.

IMPORTANT!
Există numeroase cărămizi cu goluri

verticale care sunt recomandate
drept „cărămizi tip
Porotherm”.
Cărămida originală Porotherm este produsă numai de

Wienerberger și este rezultatul unui proces îndelung de
perfecționare a cărămizilor cu goluri verticale.
Cere furnizorului tău de materiale de construcții,

numai adevăratul Porotherm de la Wienerberger!
Alegerea echipei de construcții.

Importanța unui diriginte de șantier
Construiești în regie proprie sau printr-o firmă?
Ai ajuns la partea cea mai interesantă: construcția

propriu-zisă.
Și dacă până aici drumul a fost destul de anevoios și de
stresant, construcția poate fi și mai stresantă, în cazul în care
lucrurile sunt lăsate la voia întâmplării.
Pentru a reduce cât se poate de mult eventualele neplăceri,

trebuie să îți faci un plan foarte clar încă din faza de
proiectare.
Aproximativ 80% din casele din România sunt realizate în

regie proprie, iar proprietarii caselor de obicei încearcă să-și
depășească atribuțiile și competențele și devin ei înșiși
liderii șantierului: dau indicații, ajută cot la cot și câteodată
iau decizii destul de importante singuri, din dorința de a face
lucrurile „așa cum trebuie”.
IMPORTANT!
Pe lângă posibilele probleme structurale și de construcție ce
pot surveni ca urmare a acestor decizii de moment,
economiile financiare nu sunt atât de mari pe cât este
efortul de a deveni atât diriginte de șantier, cât și șef de
proiect și muncitor necalificat.
Dirigintele de șantier. Unde îl găsești?
Un diriginte bun de șantier se găsește cel mai ușor prin
recomandările celor care au lucrat deja cu el pe un proiect.
IMPORTANT!
Diriginții de șantier sunt cei autorizați de către Inspectoratul de
Stat în Construcții, conform Procedurii de autorizare a
inspectorilor de șantier, aprobată prin Ordinul Ministrului
Dezvoltării Regionale și Turismului Nr. 1496/13.05.2011.
Poți găsi o listă a acestora la adresa www.isc-web.ro, în cadrul

documentului: Registrul diriginților de șantier autorizați.

Dirigintele de șantier are următoarele atribuții conform
procedurii de autorizare a inspectorilor de șantier nr.
1496/13.05.2011.
Printre principalele sale obligații și răspunderi, menționăm:
În perioada de pregătire a investiției:

a. Studiază proiectul, caietele de sarcini, tehnologiile și
procedurile prevăzute pentru realizarea construcțiilor;
b. Verifică existența tuturor pieselor scrise și desenate din
proiect, inclusiv existența studiilor solicitate prin certificatul
de urbanism sau prin avize și concordanța dintre prevederile
acestora;
c. Verifică existența în proiect a programelor de faze
determinante și le depune împreună cu proiectanții de
specialitate la IJC/ICB în vederea avizării
d. Preia amplasamentul și reperele de nivelment și le predau
executantului, libere de orice sarcină;
e. Participă împreună cu proiectantul și executantul la
trasarea generală a construcției și la stabilirea bornelor de
reper.
În perioada execuției lucrărilor:
a. Urmărește realizarea construcției în conformitate cu
prevederile autorizației de construire, ale proiectului, caietului
de sarcini și ale reglementărilor tehnice în vigoare;
b. Verifică existența documentelor de certificare a calității
produselor pentru construcții, respectiv corespondența calității
acestora cu prevederile cuprinse în proiect
c. Interzice executarea de lucrări de către personal necalificat
d. Transmite către proiectant, spre soluționare, sesizările proprii
sau ale participanților la realizarea construcției privind
neconformitățile constatate pe parcursul execuției
e. Te informează cu privire la deficiențele calitative constatate, în
vederea dispunerii de măsuri și după caz, propune sistarea
lucrărilor
f. Verifică în calitate de reprezentant al dumneavoastră,
respectarea prevederilor legale în cazul schimbării soluțiilor
tehnice, pe parcursul execuției lucrărilor (dispozițiile de santier).

La recepția lucrărilor:
a. Întocmesc actele de recepție
b. Urmăresc soluționarea obiecțiilor cuprinse în anexele la
procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
c. Îți predau actele de recepție și cartea tehnică a
construcției, după efectuarea recepției finale.
În concluzie, dirigintele de șantier este un personaj esențial în

construcția casei tale de vis. El supervizează întreaga lucrare și
poate să rezolve foarte multe probleme și situații pe care tu
le-ai putea trece cu vederea.
De asemenea, el garantează calitatea execuției, astfel că vei

fi sigur de performanțele casei tale în timp.
De aceea, un diriginte de șantier bun nu trebuie privit ca o

cheltuială, ci ca o investiție.
Îți vom prezenta un număr estimativ de personal necesar
pentru ridicarea unei case de dimensiuni mici și mijlocii:
- personal necalificat pentru fundație/săpătură - 5 persoane;

- fierari-betoniști - 2 persoane;
- dulgheri (pentru cofraje, planșee, sarpanta) - 4 persoane;
- zidari/tencuitori - 5 persoane;
- finisori (pentru placaje, glafuri, faianță, gresie)- 3 persoane
- tâmplari-parchetari - 2 persoane;
- rigipsari - 2 persoane;
- zugravi - 2 persoane;
- tinichigii - 2 persoane;
- lacătuși - 2 persoane;
- instalatori (instalații sanitare/termice) - 2 persoane;
- electricieni - 2 persoane;
- gestionar materiale - o persoană;
- diriginte de santier - o persoană;
- paznic – o persoană;
- transportator materiale – o persoană;

IMPORTANT!
Pentru că meseriașii sunt în general persoane

destul de versatile, care au mai multe pregătiri,
sau cel puțin așa susțin, nu este necesar să
contractezi permanent toate aceste
persoane. De exemplu, un meșter care
lucrează cu rigips ar putea fi și un bun
tâmplar-parchetar.
Unde găsesc meseriași buni?
Pentru că piața este plină de echipe de meșteri care promit multe

și fac puține, este de recomandat să cauți în primul rând prin
cunoștințe și prin recomandări.
Este important să vezi cu ochii tăi lucrările lor din ultimul timp și
eventual și unele mai vechi, pentru a vedea cum s-au comportat
în timp.
De asemenea, pot fi găsiți oameni și prin anunțurile de angajare
la mica publicitate.
O idee destul de bună este angajarea cu jumătate de normă a
unor muncitori care muncesc în domeniu pentru antreprenori
autorizați.
În mod ideal, echipele ar trebui să-și ateste calificarea și
expertiza prin atestate, certificate.
IMPORTANT!
Marele dezavantaj al construcției în regie proprie este dat de

lipsa de garanții pe care o ai în ceea ce privește buna
desfășurare a lucrărilor: totul este făcut „pe încredere”,
astfel că o lucrare reușită ține foarte mult de
profesionalismul echipei.
Pot apărea absențe nemotivate, lucrări de mântuială, furturi,

cârpeli și accidente. În momentul în care echipa îți face
probleme, înlocuiește-o imediat ce ai găsit o alternativă.
Astfel de nereguli și neplăceri pot fi cu ușurință evitate prin
contractarea unei firme de construcții.

Firma de construcții
Dacă vei lucra cu o firmă autorizată, poți preîntâmpina

problemele de mai sus fixând clauze contractuale, ca de
exemplu:
• stricăciunile, risipa de materiale să se impute dirigintelui

de șantier;
• nerespectarea termenului să se sancționeze prin
penalizări;
• defectele de calitate să se sancționeze prin penalizare și să
se refacă lucrarea pe banii celui care a greșit;
IMPORTANT!
Asigură-te că firma respectivă are

• un responsabil cu securitatea și sănătatea în muncă ce
întocmește fișe de instructaj și face instructajul la zi pentru
fiecare membru al echipei pe specialități, în baza Legii securității
și sănătății în muncă 319/14.07.2006.
• un responsabil cu prevenirea și stingerea incendiilor care
instruiește echipa referitor la măsurile PSI - prevenirea și
stingerea incendiilor
Responsabil pentru calitatea lucrării este dirigintele de șantier!
IMPORTANT!
Chiar dacă forța de muncă este mai scumpă

în cazul firmelor, riscurile sunt mai mici, iar
în cazul în care lucrările nu se ridică la
nivelul așteptărilor, există întotdeauna
clauze contractuale care pot rezolva aceste
mici probleme.
Firma de proiectare te poate ajuta în

găsirea unui antreprenor care să se ocupe de lucrare. Între

aceste două firme trebuie să existe o comunicare
permanentă cu privire la execuția casei și la termene.
Există câteva lucruri foarte importante la care trebuie să fii

atent atunci când îți alegi firma de construcții pe care vrei să
o contractezi. Înainte de toate, e important că statutul firmei
să fie aceea de construcții-montaj, nu de construcții-comerț.
Apoi, e important că această firmă să dețină tehnologii și
echipamente moderne prin care poate executa lucrări de
calitate. Acest lucru poate fi destul de ușor de verificat:
trebuie doar să vizitezi o lucrare finalizată realizată de firma
în cauză sau un proiect aflat în derulare.
Prin aceasta vizită, poți observa, de asemenea, atât calitatea,
cât și eficiența oamenilor cu care lucrează firma.
La încheierea contractului cu antreprenorul trebuie să fii

atent la următoarele aspecte:
• termenele de execuție să fie menționate clar;
• dacă ai de ales între costurile cu materiale și costurile fără

materiale, și nu te poți ocupa de găsirea celei mai bune
oferte, îți recomandăm să alegi varianta „all inclusive” – cu
tot cu materiale.
• în cazul în care ai timp sau cunoștinte în domeniul comerțului
de materiale de construcții, poți încerca obținerea unui cost mai
mic și al unei modalități de plată mai avantajoase.
• prețurile unitare pentru fiecare lucrare în parte să fie negociate

înainte de încheierea contractului.
Devizul lucrării reprezintă totalul cheltuielilor care se vor face

pentru ridicarea construcției
Structurate pe categorii, acestea sunt:
• cheltuieli directe (materiale, manoperă, utilaje, transport)
• cheltuieli indirecte (amortizări, energie electrică, apă, gaze,

pază, telefon, asigurări impozite), la care se adaugă diferiți
coeficienți specifici antreprenorului.
Acestea reprezintă cheltuieli de organizare de șantier stabilite cu

antreprenorul pe bază de cote sau devize negociate.
Peste toate aceste cheltuieli, se adaugă și 24% TVA.

IMPORTANT!
Antreprenorul trebuie să se ocupe

de recrutarea echipelor de
muncitori, supravegherea lucrării, a
utilajelor și a transportului, precum
și de întocmirea necesarului de
materiale și aprovizionare,
gestiunea, paza contra incendiilor,
protecția muncii, calitatea
lucrărilor, respectarea termenelor
etc.
Concluzia capitolului
Construcția propriu-zisă a casei e cea mai frumoasă, dar cea

mai grea parte a drumului către casa ta de vis.
Sunt opțiuni pentru toate buzunarele: mai ieftine pentru cei

care pot să se implice direct în proiect și mai scumpe pentru
cei cărora timpul nu le permite să stea mai mult pe șantier.
Și oricare opțiune ai alege, important este să păstrezi echilibrul
între tine, ca viitor proprietar, și cei care construiesc casa:
1. În cazul în care construiești casa în regie proprie, e important să

nu te implici 100%, ci să ai și un diriginte de șantier lângă tine,
care să poată superviza cu adevărat lucrarea.
2. În cazul în care folosești o firmă de construcție, e important să

vizitezi șantierul cât de des posibil, pentru a putea sesiza
eventualele nereguli și pentru a trage la răspundere pe cei
responsabili.

Alegerea materialelor.
Când, cum și de unde cumperi materialele?
Cu toții ne dorim o casă rezistentă, eficientă energetic, cu
costuri de întreținere mici în timp, care să ne asigure confort
și nu în ultimul rând să fie frumoasă! Pe lângă importanța
proiectului, calitatea materialelor este decisivă pentru
realizarea adevăratei noastre case de vis!
Și, cum ne petrecem aproape jumătate din timp în interiorul

casei, calitatea vieții familiei noastre depinde deci și de
alegerea materialelor!
În cazul în care ai contractat un arhitect și apoi o firmă de

construcții care să se ocupe integral de proiect, mai mult ca
sigur vei primi sugestii privind materialele potrivite pentru
dorințele și proiectul tău. Atenție însă: construiești casa ta și
trebuie să te asiguri că nu se va face rabat la calitate. De
aceea, consultă-te de la început atât cu arhitectul cât și cu
constructorul în privința tuturor detaliilor, în special asupra
materialelor care formează baza casei tale (fundația, zidăria,
acoperișul, instalațiile).
IMPORTANT: studiază și tu tipurile de materiale de

construcții, calitățile și proprietățile lor, inclusiv costurile.
Discută-le în detaliu cu specialiștii pentru a alege împreună,
în cunoștință de cauză, opțiunea perfectă pentru casa ta.
În continuare, vom discuta despre cumpărarea și depozitarea
materialelor de construcții pentru cazurile în care construiești o
casă în regim propriu sau printr-o firmă de construcții care te
lasă să-ți cumperi singur materialele.
Deși ideal ar fi ca toate materialele să fie cumpărate progresiv, pe

măsura nevoilor, lucru care ar trebui să îți fie comunicat de către
dirigintele de șantier și de către proiectant, sunt anumite situații
când poți cumpăra materiale, chiar dacă nu ai nevoie în acel
moment de ele.
Un avantaj în cazul în care îți cumperi singur materialele este

acela de a le putea alege după calitatea lor și făcând un mix
optim între buget și calitatea pe care casa ta o va avea în final.
De asemenea, poți beneficia tu direct și de diversele promoții ale
magazinelor și depozitelor de materiale de construcții.
Ok, să zicem că ai cumpărat o parte din materialele de care ai
nevoie, dar ce faci cu ele până vine momentul să le folosești?
Ai două variante:

• Depozitarea pe terenul tău (este de evitat)
În cazul în care ești obligat să îți depozitezi materialele pe

șantier, trebuie să ai grijă că sunt fie într-un container, fie în
alt fel de depozit.
Dacă e posibil ca perioada dintre cumpărare și folosire să fie

lungă și cu vreme nefavorabilă, există riscul ca materialele
să își piardă din proprietăți și chiar să își piardă garanția dacă
nu sunt păstrate corespunzător.
De exemplu, fierul poate să ruginească, lemnul poate să

mucegăiască și tot așa, iar în momentul în care vei avea
nevoie de materiale, va trebui să înlocuiești o parte dintre
ele.
• Depozitarea la magazin
În cazul în care nu ai unde să le depozitezi, iar magazinul sau

depozitul poate să îți ofere un asemenea serviciu, recomandarea
noastră este să cumperi materialele prin custodie (plătești cu
banii jos materialele, iar ei ți le depozitează până în momentul în
care ai nevoie de ele).
Această opțiune îți va păstra toate materialele „ca noi”, având în

vedere că vor fi depozitate în aceleași condiții în care sunt și cele
care sunt încă spre vânzare, inclusiv la aceleași condiții
comerciale.
IMPORTANT!
Pentru că trebuie semnat un contract de custodie pentru
materialele pe care le vei cumpăra, trebuie să fii foarte atent la
toate clauzele și la toate detaliile acestuia.

Cum alegi magazinul de unde să cumperi materialele?
Interesează-te în mai multe locuri despre serviciile și

prețurile pe care le poți obține
Unul din cele mai simple criterii de alegere este acela al
proximității. Cu cât depozitul se află mai aproape de
șantierul tău, cu atât te poți aștepta la costuri de transport
mai mici. Totuși, nu întotdeauna transportul se face de la
depozit, ci materialele pot fi livrate direct la șantier din alte
locații (fabrici, depozite centrale etc). Verifică în detaliu
aceste aspecte.
Depozitele oferă o serie de servicii, ce pot fi atât utile la
santier cât și eficiente economic. Interesează-te cu atenție
nu numai despre disponibilitatea materialelor dorite, prețuri
și discount-uri, dar și despre facilitățile de transport (în
tranșe sau nu, cu mașini cu macara sau nu) și alte servicii pe
care depozitele ți le pot pune la dispoziție.
De asemenea, e important să ai mai multe referințe pozitive

despre depozitul sau magazinul de la care achiziționezi
materialele sau să ai o recomandare de la cineva care deja
și-a păstrat materialele printr-un sistem de custodie.
În plus, e important să menții pe cât posibil de mult

contactul cu șeful de depozit sau de magazin, mai ales
înainte de a ridica materialele.
În concluzie:
Alegerea materialelor este esențială pentru calitatea casei tale.
Iar alegerea magazinului de unde vei cumpăra aceste materiale
este esențială pentru costurile și eficiența operațională a lucrului
pe șantierul casei tale.
Rețeaua de magazine și depozite prin care sunt distribuite

produsele Wienerberger este formată exclusiv din companii
stabile, cu o gamă largă de materiale de construcții, care oferă
servicii complete clienților săi. Îți poți alege cel mai bun partener
pentru nevoile și locația casei tale pornind de aici:
http://www.wienerberger.ro/distribuitori

Tips & Tricks

Cum poți reduce costurile zidăriei fără sa renunți la
materialele de calitate?
Ține cont în primul rând că, din costul total al casei la cheie,
zidăria ajunge doar pâna la maxim 5% din costuri deși ea
reprezintă practic “casa”, construcția care îți ocrotește
familia. Deci merită să investești în calitatea casei tale!
Redu pierderile de materiale pe șantier:

• Folosește jumătăți sau treimi de cărămizi gata fabricate
pentru îmbinările necesare țeserii cărămizilor la colțuri sau
stâlpi. Pe lângă reducerea pierderilor din spargerea
cărămizilor, aceste fracțiuni asigură și rezistența garantată a
întregii zidării, conform standardelor în vigoare.
• Folosește mortarele pre-dozate Porotherm TM sau
Porotherm M50, care se prepară prin simpla amestecare cu
apă. Prin eliminarea etapei de mixare pe șantier a
ingredientelor clasice (nisip, ciment, var, aditivi), se
construiește mai eficient, mai rapid și mai curat.
• Folosește buiandrugii Porotherm în inveliș ceramic pentru
uși și ferestre și înlocuiește planșeul turnat de beton cu
planșeul ceramic Porotherm. Prin reducerea necesarului de
cofraje pentru turnarea din beton monolit a acestor
elemente pe șantier, costurile de consumabile, timp și
manoperă scad semnificativ.
Caută materialele și echipele cele mai bune, după zicala “sunt
prea sărac să cumpăr lucru ieftin”:
• Produsele cu standarde ridicate, europene, te ajută să plătești

numai cât folosești, ele având un procent scăzut de rebuturi
• Elementele sistemului Porotherm se îmbină perfect și au
disponibil un ghid de punere în operă detaliat, deci
improvizațiile specific românești de pe șantier sunt reduse la
minim.
• Asigură-te că echipa de zidari știe să lucreze corect cu
materialele alese, astfel încat să nu “greșească” prea mult.
• Calitatea materialelor se transferă calității zidăriei, astfel încât,
în timp, costurile de întreținere și reparații, ca și costurile de
“exploatare” ale clădirii vor fi minime.

Cum poți asigura cea mai bună izolare termică a zidăriei?
• Alege un mortar cu proprietăți superioare de izolare.

Mortarul Porotherm TM este un “Termo-Mortar” special, unic
în România, care prin conținutul de perlit conferă ansamblului
zidăriei caracteristici termice de excepție.
• La uși și ferestre folosește
buiandrugi în înveliș ceramic în loc de
buiandrugii clasici de beton turnați
pe șantier. Învelișul ceramic reduce
punțile termice care se formează de
obicei în jurul golurilor din zidărie.
• Construiește o casă cu pereți mai groși – vei simți diferența

la facturile de energie! Zidăria din Porotherm 38 (zid de
grosime 38cm – cel mai “gros” bloc ceramic disponibil în
Romania) asigură o izolare termică superioară pereților mai
subțiri folosiți în mod obișnuit, de 30 sau chiar 25 de
centimetri.
• Alege produsele cele mai eficiente. Porotherm 38 STh este
blocul ceramic cu cel mai performant coeficient de izolare
termică de pe piață. Folosit împreună cu mortarul termo-izolant
Porotherm TM, permite în unele situații chiar renunțarea la
sistemele termoizolante suplimentare, în funcție de
particularitățile fiecărui proiect în parte.
• Dacă dorești să faci o investiție mai mare dar cu efecte
excepționale, poți opta pentru varianta premium: “sistemul de
fațadă ventilată”. Acesta este, în termeni simpli, un “sandviș”
dintr-un strat de caramidă portantă ( de exemplu Porotherm 25)
și un strat de caramizi de fațadă (Terca), între care există un spațiu
ventilat, ce poate fi umplut suplimentar cu vată minerală. Acest
sistem oferă cea mai bună izolare termică posibilă, costuri de
întreținere a fațadei practic nule, o atmosferă perfecta în
interiorul casei (pereții respiră cu adevărat), dar și o estetică
deosebită și personalizată la exteriorul casei.

Cum te poți asigura că vei evita cele mai frecvente greșeli

întâlnite în construcții?
• Una din cele mai grave greșeli pe care poți să le faci atunci
când începi să îți construiești casa este să nu angajezi
specialiști adevărați.
În anumite situații, poți rezolva și singur anumite probleme:
nu e chiar atât de greu să-ți înlocuiești o priză defectă sau să
instalezi o lustră nouă. Însă atunci când vine vorba de un
lucru care trebuie să iasă perfect, așa cum e casa visurilor
tale, e important să înțelegi că nu exista loc de compromisuri
și de lucrări care se pot rezolva fără expertiză adevărată. De
aceea, e obligatoriu să consulți un arhitect. Acesta este
persoana cea mai calificată pentru a realiza planurile casei,
alături de inginerul structurist și de inginerul de instalații. În
momentul în care tai de pe lista ta angajarea unui specialist
de acest gen, acest lucru se poate repercuta mai târziu tot
asupra ta, atât din punct de vedere financiar, dar și a calității
lucrărilor, astfel încât te poți trezi cu neplăcuta surpriză că, la
final, construcția finală să nu corespundă cu imaginea ta inițială.
• O altă decizie neinspirată este să faci schimbări ale construcției

după ce planurile au fost finalizate. Odată ce responsabilii
proiectului și-au dat semnătura de autorizație (arhitectul și
inginerul) iar aceștia au aprobat planurile, orice schimbări
intervenite după această etapă pot transforma întregul proiect
într-un fiasco și pot declanșa o avalanșă de probleme și costuri.
Cel mai indicat ar fi ca planșele discutate împreună cu specialiștii
angajați să fie cele finale, iar acestea să reflecte exact ceea ce îți
dorești. Atenție! În nici un caz să nu începi construcția casei decât
atunci când ești convins că exact ceea ce apare pe hârtie se va
întampla și în realitate, așa cum ți-ai dorit inițial.
• Deasemenea, o altă eroare frecventă este să încerci să faci totul

de unul singur. Poate vei fi tentat să crezi că așa vei economisi
mulți bani și vei putea să garantezi pentru o lucrare reușită. Din
păcate, acest scenariu este rareori adevărat: la sfârșitul
construcției poți descoperi că economiile nu sunt chiar atât de
mari și că efortul și munca fizică pe care ai investit-o în proiect au
fost mult prea mari.
În plus, dacă nu există și muncitori calificați în echipa ta, se pot
strecura și posibile greșeli de construcție a căror reparații

ulterioare costă, din nou, mai mulți bani decât o construcție

executată corect de la început.
• O altă decizie greșită este să încerci să faci economii, atunci și

acolo unde nu e cazul. Chiar dacă ai stabilit un buget înainte de
începerea construcției casei, achiziționarea de materiale ieftine
pentru a trage în jos prețurile nu are sens. Mai ales când vine
vorba despre materialele de construcție care au rolul de a asigura
rezistența și siguranța casei. În momentul construcției casei, ar
trebui să acorzi prioritate fundației, carămizilor, acoperișului și
altor elemente importante și de abia apoi elementelor de design
interior, cum ar fi gresia, faianța sau a altor decorațiuni. La urma
urmei, după cum spuneam mai sus, zidăria costa doar 5% din
costul total al casei și este cel mai important element al acesteia.
• Ultima greșeală pe care mulți o fac și ți se poate întampla și ție

este să plătești în avans, înainte de începerea lucrărilor. Pentru
bunul mers al lucrurilor, stabilește termene intermediare pentru
fiecare etapă a construcției și plătește la finalizarea acestora.
Finalul lecției

Scoala de Constructii Porotherm PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Scoala de Constructii Porotherm PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Manual de Construcţii

Lecţii pas cu pas pentru construirea

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Iată-te ajuns într-un moment la care ai visat de mult timp, un

Dar pentru ca visele de până acum să se transforme în reali-

la bun sfârșit, trebuie să știi că, inevitabil, trebuie să treci prin

Urmează apoi proiectul de casă.

Urmează apoi ceilalți pași ai proiectului, fiecare la fel de important,

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Toți însă au ceva în comun: fiecare din multele decizii pe care

Menționăm că acest manual te va ajuta să-ți faci o idee foarte

În speranța că acest manual îți va clarifica și simplifica demersul,

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Alegerea unui teren bun

Deși pare doar un pas intermediar în realizarea unei case de

Vom trece în revistă

Extravilan sau intravilan?

O dată ce ai lămurit apartenența terenului, trebuie să soliciți cer-

Dimensiunile recomandate ale unui teren.

Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia:

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

reprezintă, de obicei, o nouă investiție, deoarece trebuie

În general, terenul și construcția trebuie să aibă niște carac-

Pentru a afla aceste reglementări, cel mai ușor este să

Aceste regulamente nu sunt întotdeauna irevocabile, însă pentru

Dacă soliciți modificarea CUT (coeficientul de utilizare al

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Importanța accesului la utilități.

Asigură-te că terenul se află în preajma utilităților. Dacă

Astfel, chiar dacă prețul terenului poate fi mai mic, el poate

De aceea trebuie să ai grijă și să-ți faci calculele cu atenție:

Un pas important în achiziționarea unui teren este și verificarea

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Pe baza acestor informații, se poate calcula cu acuratețe

Studiul geotehnic este un document ce oferă informații

Arhitectul te poate ajuta în alegerea terenului.

În cazul în care ai deja proiecția casei ideale, alegerea

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Oamenii potriviți pentru proiectul

Cu ce te poate ajuta un arhitect?

Arhitectul este singurul specialist care poate sa îmbine casa

Arhitectul, o investiție, nu o cheltuială.

Numai un arhitect poate concepe un proiect bine pus la

Cum îți alegi arhitectul?

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Sunt câteva aspecte foarte importante de care trebuie să ții

1. Nu întârzia începerea căutării. E important să ai suficient

Discută mult cu arhitectul despre proiect!

Proiectul trebuie să cuprindă 3 segmente principale: proiectul

Dacă pentru segmentul arhitectural al proiectului este

Inginerul structurist este o persoană cu un grad major de

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Inginerul de instalații este un alt partener important în

Proiectul de instalații va cuprinde 3 specialități: instalații

Am văzut cum o cheltuială inițială în plus evită mai multe

Dacă toți acești pași sunt parcurși cu grijă și atenție,

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Despre autorizații, avize și racordări

Tema de proiectare conține toate elementele importante ale

Documentația necesară obținerii Certificatului de Urbanism

CertificatuI de Urbanism este emis de autoritățile administrației

Lecţii pas cu pas pentru construirea corectă a unei case

Certificatul de urbanism conține următoarele informații: