Facultatea de Construcții și Instalații

Coord.proiect slcr. dr. ing. Ruxandra

Cozmanciuc
Stud. ing. Vartolomei Cristian-Ionel

MEMORIU TEHNIC GENERAL

Construire locuinta unifamiliala in regim de inaltime S+P+1E

CAPITOLUL I DATE GENERALE

I.01. OBIECTUL PROIECTULUI
Beneficiar: Ionescu Ion
Amplasament: Str.Cetatii , Nr3 , Loc.Alba Iulia , Jud. Alba
Proiectant general: COMPACT CONSTRUCT S.R.L.

Număr proiect: 234

I.02. CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI

Încadrarea în localitate și zonăi zonă

Terenul și construcțiile pentru care se propune „i construcțiile pentru care se propune „iile pentru care se propune „Construire locuinta unifamiliala in regim de
inaltime S+P+1E” sunt situate n intravilanul localitățiile pentru care se propune „ii Alba Iulia, jud. Alba, fac parte din
domeniul privat aflat în proprietatea Ionescu Ion.

Descrierea terenului
Categoria de folosințăă Categoria de folosințiile pentru care se propune „ă – Curțiile pentru care se propune „i construcțiile pentru care se propune „ii
Suprafațăa 1500 mp
Forma neregulată
Dimensiuni (maxime) ~25 m x 60m
Vecinătățăi - la nord - est
EXISTENTE – Proprietate particulara (min 1.5m până în limita de
proprietate Andrei Catalin);
- la sud - est
- Proprietate particulara (min 0.5m până în limita de proprietate
Prisacaru Gicu);
- la sud - vest
– Proprietate particulara (min 0.5m până în limita de
proprietate Damian Vasile);
- la Nord - vest
– cale acces str. Cetatii deschidere 25m
Căi de acces public Str.Cetatii
Particularitățăi topografice Suprafațiile pentru care se propune „a terenului studiat este de 1500 mp – terenul prezintă o
declivitate de aproximativ 24 m pe direcțiile pentru care se propune „ia Nord- Sud.
Ocuparea terenului POT propus = 28.23% = 105.4/1500=7.2%
CUT propus = 315.18 /Steren=0.21%

Condițăii de climă
Zona se caracterizează printr-o climă temperat continentală, cu nuanțiile pentru care se propune „e excesive izolate.
Zona climatica Zona climatica a amplasamentului studiat este III, iar
temperatura maxima fiind atinsă în anotimpul rece -18 grade C.
Zăpadă Valoarea caracteristică a încărcării din zăpadă pe sol pe
amplasamentul studiat este de Sk = 1.5 kN/m2 conform „Cod de
proiectare. Evaluarea acțiile pentru care se propune „iunii zăpezii asupra construc țiile pentru care se propune „iilor”,

PROIECT NUMĂR: 0x /2021

FAZA: D.T.A.C. PAGE \*
Arabic \*
 Facultatea de Construcții și Instalații
Coord.proiect slcr. dr. ing. Ruxandra
Cozmanciuc
Stud. ing. Vartolomei Cristian-Ionel

indicativ CR 1-1-3/2012;
Vânt Presiunea de referințiile pentru care se propune „ă a vântului este qb = 0,7 kPa conform „Cod
de proiectare. Evaluarea acțiile pentru care se propune „iunii vântului asupra construc țiile pentru care se propune „iilor”,
indicativ CR 1-1-4/2012;

Zona seismică de calcul

Geologie Adâncimea de înghețiile pentru care se propune „ = 0.8 m;
Amplasamentul studiat are stabilitatea generală şi locală
asigurată în condițăiile respectării recomandărilor din
prezentul studiu. Având în vedere ca terenul este situat pe o
zona plata neinundabila in conditiile unor ploi de lunga
durata.
Seismicitate Conform normativului P100-1/2013, clasa de importantă și zonăi de
expunere este IV, iar amplasamentul se află într-o zonă
seismică având valoarea de vârf a accelerațiile pentru care se propune „iei terenului pentru
proiectare ag = 0,15 g şi perioada de control (colțiile pentru care se propune „) Tc = 0,7s.

Condițăii de amplasare
Conform C.U. 345 din DATA 02/03/2021EMIS DE PRIMARIA ALBA IULIA

Relațăia cu construcțăiile învecinate

- Nu sunt vecinatati construite la o distanta mai mica de 25 m.
Vecinătățăi - la nord - est
EXISTENTE – Proprietate particulara (min 1.5m până în limita de
proprietate Andrei Catalin);
- la sud - est
- Proprietate particulara (min 0.5m până în limita de proprietate
Prisacaru Gicu);
- la sud - vest
– Proprietate particulara (min 0.5m până în limita de
proprietate Damian Vasile);
- la Nord - vest
– cale acces str. Cetatii deschidere 25m

Modul de asigurare al utilitățăilor

Alimentarea cu energie electrică Rețiile pentru care se propune „ea publică
Alimentarea cu gaze naturale Nu este cazul
Alimentarea cu apă Rețiile pentru care se propune „ea publică
Apele uzate și construcțiile pentru care se propune „i cele meteorice Rețiile pentru care se propune „ea publică
Salubritate Platformă pentru colectarea selectivă a
deși construcțiile pentru care se propune „eurilor

I.03. CARACTERISTICILE CLĂDIRII

Tema de proiectare stabilită de comun acord cu beneficiarul Ionescu Ion, proprietar al
terenului în suprafațiile pentru care se propune „ă de 1500 mp constă în realizarea lucrărilor constructie locuinta unifamiliala
in regim de inaltime S+P+1.

Caracteristicile constructiei:
Funcțiile pentru care se propune „iunea principală Cladire de locuit
Regim de înălțiile pentru care se propune „ime S+P+1E

PROIECT NUMĂR: 0x /2021

FAZA: D.T.A.C. PAGE \*
Arabic \*
 Facultatea de Construcții și Instalații
Coord.proiect slcr. dr. ing. Ruxandra
Cozmanciuc
Stud. ing. Vartolomei Cristian-Ionel

H max (coama/atic) C1 8.73 m

h max (streași construcțiile pentru care se propune „ină/terasă)C1 5.1m
S.c (suprafațiile pentru care se propune „ă construită) 105.06mp
S.c.d. (suprafațiile pentru care se propune „ă construită desfăși construcțiile pentru care se propune „urată) 315.18mp
S.u. (suprafațiile pentru care se propune „ă utilă totala) 252.75mp
P.O.T. propus 7,2%
C.U.T. propus 0.21
Conform P 100-1/2013 rezultă pentru ag = 0.15 g
amplasament:

Obiectivul va respecta reglementările și construcțiile pentru care se propune „i normele de igienă aprobate prin ORDIN Nr. 1955
din 18 octombrie 1995 și construcțiile pentru care se propune „i NP 011-97 ce sunt obligatorii, potrivit legii, pentru toate unită țiile pentru care se propune „ile din
sistemul public și construcțiile pentru care se propune „i privat.
De asemenea, se va urmări corelarea instala țiile pentru care se propune „iilor și construcțiile pentru care se propune „i func țiile pentru care se propune „ionalului cu legisla țiile pentru care se propune „ia în vigoare
privind cerințiile pentru care se propune „ele de calitate în construcțiile pentru care se propune „ii: rezistențiile pentru care se propune „ă mecanică și construcțiile pentru care se propune „i stabilitate, siguran țiile pentru care se propune „a în
exploatare, securitatea la incendiu, igienă, sănătate și construcțiile pentru care se propune „i mediu, economie de energie și construcțiile pentru care se propune „i izolare
termică, protecțiile pentru care se propune „ia împotriva zgomotului.

CAPITOLUL II DESCRIEREA FUNCȚIONALĂ IONALĂ

Subsol
INDICATIV
DENUMIRE INCAPERE SUP. (mp) FINISAJ PARD.
INCAPERE
P1 HOL 5.19 gresie
P2 CASA SCARII 7.06 mozaic
P3 CAMARA 12.93 gresie
P4 CRAMA 18.8 gresie
P5 Spatiu depozitare 1 12.18 beton
P6 Spatiu depozitare 2 8.43 beton
P7 ATELIER 20.5 beton
85.71

Parter
INDICATIV
DENUMIRE INCAPERE SUP. (mp) FINISAJ PARD.
INCAPERE
P1 DORMITOR 12.18 parchet
P2 BAIE 9.33 gresie
P3 CAMERA TEHNICA 8.43 gresie
P4 BUCATARIE 12.93 gresie
P5 LIVING 18.8 parchet
P6 HOL 18.8 parchet
P7 CASA SCARII 7.06 mozaic
84.51

Etaj
INDICATIV
DENUMIRE INCAPERE SUP. (mp) FINISAJ PARD.
INCAPERE
P1 HOL 9.24 parchet
P2 CASA SCARII 7.06 mozaic
P3 DORMITOR 1 12.18 parchet

PROIECT NUMĂR: 0x /2021

FAZA: D.T.A.C. PAGE \*
Arabic \*
 Facultatea de Construcții și Instalații
Coord.proiect slcr. dr. ing. Ruxandra
Cozmanciuc
Stud. ing. Vartolomei Cristian-Ionel

P4 DORMITOR 2 12.18 parchet

P5 DRESSING 9.24 parchet
P6 BAIE 8.43 gresie
P7 BIROU 12.93 parchet
P8 CAMERA MATRIMONIALA 18.8 parchet
82.53

Total suprafata utila existenta 252.75mp.

Corpul de clădire analizat are regimul de înălțime P+1E, în plan are o formă regulatăime P+1E, în plan are o formă regulată
având dimensiunile maxime de 10.25 m x 10.25 m și o suprafață construită de aprox. 105.06 mi o suprafațime P+1E, în plan are o formă regulatăă construită de aprox. 105.06 m 2
si o suprafata desfasurata de aproximativ 315.187 m2.
În ceea ce priveși o suprafață construită de aprox. 105.06 mte accesul în corpul clădirii, acesta este asigurat atât prin fa țime P+1E, în plan are o formă regulatăada
principală cât și o suprafață construită de aprox. 105.06 mi prin fațime P+1E, în plan are o formă regulatăada posterioară.

CAPITOLUL III DESCRIEREA SOLUȚIONALĂ IILOR DE FINISAJ

III.01 - Închiderile Închiderile exterioare
exterioare și zonăi Inchiderile exterioare existente din zidărie de cărămidă -
compartimentările grosime pereti exteriori 25cm vor fi termoizolate la exterior cu
interioare vată minerală bazaltică 15 cm grosime.
Pentru zona soclului termoizolatia este de 10cm polistiren
extrudat si se va continua inclusiv sub cota trotuarului atat in zona
cladirii existente cat si in zona extinderii propuse.
Pentru a proteja construcțiile pentru care se propune „ia de eventualele infiltra țiile pentru care se propune „ii se
propune dispunerea sub planseul inferior a unui strat de
termizolatie de polistiren extrudat de 10cm, hidroizolatie tip folie
hidroizolanta si un strat de rupere a capilaritătii de 20cm şi la
trotuare un strat filtrant de 20cm. La interfa țiile pentru care se propune „a dintre clădire și construcțiile pentru care se propune „i
trotuar se va turna un cordon de bitum topit.
Compartimentările interioare
 Compartimentari interioare propuse sunt: perețiile pentru care se propune „i
structurali din zidarie de cărămidă de 25cm si nestructurali de 15
cm (separare spatii cu functiuni diferite)

III.02 - Finisajele Perețăi

interioare Peretii vor fi finisațiile pentru care se propune „i cu tencuiala aplicată mecanizat pe baza de
var nisip, gletuițiile pentru care se propune „i și construcțiile pentru care se propune „i zugrăvițiile pentru care se propune „i cu var lavabil de interior culoare-alb
În zona grupurilor sanitare perețiile pentru care se propune „ii vor fi placațiile pentru care se propune „i cu faianțiile pentru care se propune „ă pana la
H:2.10m.
Pardoseli
o Pardoseli din parchet;
o Gresie porțiile pentru care se propune „elanată antiderapantă în holuri, grupuri
sanitare, bucătărie si camera centralei.
Tavane
Tavanele : zugraveli cu var lavabil culoare alb.
Tamplarie interioara
Tamplarie PVC/lemn cu geam termopan –zona casa scarii,
Grupuri sanitare, spatii depozitare

PROIECT NUMĂR: 0x /2021

FAZA: D.T.A.C. PAGE \*
Arabic \*
 Facultatea de Construcții și Instalații
Coord.proiect slcr. dr. ing. Ruxandra
Cozmanciuc
Stud. ing. Vartolomei Cristian-Ionel

III.03 - Finisajele Perețiile pentru care se propune „ii exteriori: 15cm termoizolatie polistiren expandat,
exterioare strat de protectie din tencuiala subtire armata cu tesatura din
fibra de sticla-culoare alb; maro.
Soclul se va termoizola cu polistiren expandat 15 cm, finisat
cu tencuiala decorativa pentru soclu.
Tamplarie exterioara
Tamplarie PVC5 camere, cu geam termoizolant tripan cu
argon intre foile de sticla.

III.04 - Acoperiși zonăul și zonăi Acoperiși zonăul; Învelitoare

învelitoarea ● Acoperis tip sarpanta, cu învelitoare metalică tip
tigla.
● Apele pluviale se colectează in jgheaburi
dreptunghiulare din tabla vopsita si se dirijează la sol prin burlane
din acelaşi material si aceeaşi culoare Se propune inlocuirea
jgheaburilor si burlanelor existente

III.05 - Coși zonăurile de fum -

III.06 - Alte soluțăii Trotuarele perimetrale vor fi din beton, iar balustradele
constructive specifice rampelor vor fi din tevi metalice 3cmx3cm vopsite cu mana
proiectului. curenta de lemn.

CAPITOLUL IV STRUCTURA DE REZISTENȚIONALĂ Ă

Structură realizată din perețiile pentru care se propune „i portanțiile pentru care se propune „i de cărămidă cu goluri verticale confina țiile pentru care se propune „i cu stâlpi și construcțiile pentru care se propune „ori
din beton armat și construcțiile pentru care se propune „i centuri la partea superioară, planseu peste parter si scari din beton.
Infrastructura clădirii este realizată din funda țiile pentru care se propune „ii continue sub ziduri portante din zidărie de
cărămidă plină, dispuse după ambele direcțiile pentru care se propune „ii principale ale construc țiile pentru care se propune „iei. Funda țiile pentru care se propune „iile sunt realizate
din beton, avand o adancime de 0,90m.
Structura de rezistențiile pentru care se propune „ă a clădirii este o structură cu pere țiile pentru care se propune „i portan țiile pentru care se propune „i din zidărie confina țiile pentru care se propune „i
dispuși construcțiile pentru care se propune „i pe ambele direcțiile pentru care se propune „ii, care au grosimi de 25 cm.
Planși construcțiile pentru care se propune „eul peste parter și construcțiile pentru care se propune „i etaj este din beton, având o grosimea de 13 cm. Plan și construcțiile pentru care se propune „eul sprijină
prin centurile din beton pe perețiile pentru care se propune „ii structurali. Sarpanta reazemă pe plan și construcțiile pentru care se propune „eul din beton de peste
etaj.
Acoperiși construcțiile pentru care se propune „ul clădirii este de tip și construcțiile pentru care se propune „arpantă din lemn pe scaune cu învelitoare de țiile pentru care se propune „iglă
(învelitoare metalică tip țiile pentru care se propune „iglă)

CAPITOLUL V INSTALAȚIONALĂ II

Sistemul de încălzire s-a ales a fi cu radiatoare tip panou din o țiile pentru care se propune „el cu func țiile pentru care se propune „ionare pe apă caldă.
Cazanul va fi echipat cu un rezervor de pelețiile pentru care se propune „i și construcțiile pentru care se propune „i cu snec de alimentare pentru alimentarea
Radiatoarele vor fi echipate cu următoarele armături:
● cap termostatic de reglaj ambient pentru robinet tur;
● robinet colţar pentru reglaj retur;
● ventil automat de aerisire.
Corpurile de încălzire se vor amplasa astfel încât să se asigure func țiile pentru care se propune „ionarea lor cu eficien țiile pentru care se propune „ă
termică maximă și construcțiile pentru care se propune „i să se coreleze cu elementele construc țiile pentru care se propune „iei, cu mobilierul şi cu celelalte instala țiile pentru care se propune „ii
aferente clădirii.

PROIECT NUMĂR: 0x /2021

FAZA: D.T.A.C. PAGE \*
Arabic \*
 Facultatea de Construcții și Instalații
Coord.proiect slcr. dr. ing. Ruxandra
Cozmanciuc
Stud. ing. Vartolomei Cristian-Ionel

INSTALATII VENTILARE
Se va realiza o instalațiile pentru care se propune „ie de ventilare mecanică centralizată, prin montarea unor
recuperatoare de căldură, cu recuperare de căldură de minim 70%.

INSTALAȚIONALĂ II SANITARE
Apa caldă menajeră va fi preparată din sursă proprie de preparare, cu ajutorul unui boiler
termoelectric echipat cu o serpentină racordată la instala țiile pentru care se propune „ia termică.
Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la utilizarea obiectelor sanitare, din cadrul
imobilului se va realiza printr-o rețiile pentru care se propune „ea de canalizare interioara ce va fi racordata la re țiile pentru care se propune „eaua de
canalizare menajeră exterioară proiectată.
Apele uzate de la nivelul pardoselilor din grupurile sanitare vor fi colectate de sifoane de
pardoseală cu ieşire laterală sau verticală, în funcţie de sistemul de colectare a instalaţiei de
canalizare menajeră.

INSTALAȚIONALĂ II ELECTRICE
Pentru alimentarea cu energie electrica a consumatorilor s-a prevăzut cate un tablou
electric amplasat pe hol.
Iluminatul normal din cladire se va realiza cu corpuri de iluminat tip panou luminos cu
LED-uri, max. 40W, min. 3000 lm, 230V.

CAP VI CADRU LEGAL ÎN BAZA CĂRUIA S-A REALIZAT PREZENTA DOCUMENTAȚIONALĂ IE

Prezenta documentațiile pentru care se propune „ie s-a întocmit în conformitate cu prevederile:
o ORDIN Nr. 119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și construcțiile pentru care se propune „i sănătate publică
privind mediul de viațiile pentru care se propune „ă al populațiile pentru care se propune „iei;
o C107/1,2,3,4 – 2005, Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construc țiile pentru care se propune „ie ale
clădirilor;
o P118/99, Normativ de siguranțiile pentru care se propune „ă la foc a construc țiile pentru care se propune „iilor;
o NP 068-02, Normativ privind proiectarea clădirilor civile din punct de vedere al cerin țiile pentru care se propune „ei de
siguranțiile pentru care se propune „a in exploatare;
o Legii 50/1991 privind autorizarea executării construcțiile pentru care se propune „iilor, modificată și construcțiile pentru care se propune „i completată prin
o Legii 10/1995 privind calitatea în construcțiile pentru care se propune „ii, cu modificările și construcțiile pentru care se propune „i completările ulterioare
o Legii 137/1995 privind protecțiile pentru care se propune „ia mediului, republicată, cu modificările ulterioare
o Ordinului Ministerului Sănătățiile pentru care se propune „ii pentru aprobarea Normelor de igienă privind modul de via țiile pentru care se propune „ă a
populațiile pentru care se propune „iei
o HGR 766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea în construc țiile pentru care se propune „ii
o HGR 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recep țiile pentru care se propune „ie a lucrărilor de construc țiile pentru care se propune „ii și construcțiile pentru care se propune „i
instalațiile pentru care se propune „ii aferente acestora
o HGR 925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare și construcțiile pentru care se propune „i expertizare tehnică de calitate
a proiectelor, a execuțiile pentru care se propune „iei lucrărilor și construcțiile pentru care se propune „i construcțiile pentru care se propune „iilor
o Ordinului MTCT 1430/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii
50/1991 republicată, cu modificările și construcțiile pentru care se propune „i completările ulterioare
o NP 68-2002 - Normativ privind proiectarea clădirilor civile din punct de vedere al cerin țiile pentru care se propune „ei de
siguranțiile pentru care se propune „ă în exploatare
o P 118-1999 - Normativ privind siguranțiile pentru care se propune „a la foc a construc țiile pentru care se propune „iilor

PROIECT NUMĂR: 0x /2021

FAZA: D.T.A.C. PAGE \*
Arabic \*
 Facultatea de Construcții și Instalații
Coord.proiect slcr. dr. ing. Ruxandra
Cozmanciuc
Stud. ing. Vartolomei Cristian-Ionel

ȘEF PROIECT EF PROIECT

S. l. dr. ing. Ruxandra Cozmanciuc

ÎNTOCMIT,
Stud. ing. Vartolomei Cristian-Ionel

PROIECT NUMĂR: 0x /2021

FAZA: D.T.A.C. PAGE \*
Arabic \*