Memoriu PUD-Selgros

experiment proiect
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
HALĂ DE DEPOZITARE MARFĂ SELGROS

CLUJ-NAPOCA, JUD. CLUJ
experiment proiect
SR EN ISO 9001 : 2008 / SR EN ISO 14001 : 2004 / SR OHSAS 18001 : 2007
Calea Mănăştur nr. 89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, aut. nr. J12 / 4907 / 1992, CF: RO2894535
FIŞA PROIECTULUI
Denumirea proiectului:
HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS
Calea Someşeni nr. 8, Cluj-Napoca, judeţul Cluj
Beneficiar:
SELGROS CASH & CARRY SRL
Calea Bucureşti, nr. 231, Braşov, judeţul Braşov
Proiectant general:
SC DORAGI CONSULTING SRL
str. Lotrului nr. 9, Oradea, judeţul Bihor
dr. ing. IOAN MALIŢA
Proiectant de specialitate:
S.C. EXPERIMENT PROIECT S.R.L.
Calea Mănăştur nr. 89 / 6, 400658 Cluj – Napoca
arh. CORINA POPŞE

geogr. VIORICA-ELENA MATEI
ing. ADRIAN PODARU
arh. MĂDĂLINA IGNA
Proiect nr.: 5 / 2016
Cluj-Napoca, iulie 2016
P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 2

experiment proiect
CUPRINS
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei pag. 5
1.2. Obiectul lucrării pag. 5
2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
2.1. Concluzii din documentaţiile deja elaborate pag. 5
2.2. Concluzii din documentaţiile elaborate concomitent cu PUD pag. 9
3. SITUAŢIA EXISTENTĂ
3.1. Amplasamentul pag. 9
3.2. Accesibilitatea la căile de comunicaţie pag. 10
3.3. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi pag. 10
3.4. Suprafeţe de teren construite şi libere pag. 11
3.5. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic pag. 12
3.6. Destinaţia clădirilor pag. 13
3.7. Tipul de proprietate asupra terenurilor pag. 13
3.8. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare pag. 13
3.9. Accidente de teren pag. 13
3.10. Adâncimea apei subterane pag. 13
3.11. Parametrii seismici caracteristici zonei pag. 13
3.12. Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) pag. 14
3.13. Echiparea existentă pag. 14
4. REGLEMENTĂRI
4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program pag. 14
4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor pag. 15
4.3. Capacitatea, suprafaţa desfăşurată pag. 16
4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi pag. 16
4.5. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea
cu cele existente menţinute pag. 16
4.6. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente pag. 17
4.7. Modalităţi de organizare, rezolvare a circulaţiei pag. 17
4.8. Principii şi modalităţi de integrare / valorificare a cadrului natural
şi de adaptare la relieful zonei pag. 17
4.9. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări
impuse de acesta pag. 17
4.10. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării pag. 17
4.11. Profiluri transversale caracteristice pag. 17
4.12. Lucrări necesare de sistematizare verticală pag. 17

experiment proiect
4.13. Regimul de construire (alinierea, înălţimea, POT şi CUT) pag. 18

4.14. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri) pag. 18
4.15. Bilanţ teritorial pag. 21
5. CONCLUZII
5.1 Consecinţele realizării obiectivelor propuse pag. 21
5.2 Măsuri ce decurg în continuarea PUD – ului pag. 21
6. ANEXE
Studiu geotehnic
Ridicare topografică
Extrase CF
Copie CUI Selgros
Copie CI administrator
Certificat de urbanism
Avize
7. PIESE DESENATE
Plan de încadrare în zonă, sc. 1 : 10.000
Extras din PUG Cluj-Napoca, sc. 1 : 10.000
Situaţia existentă, sc. 1 : 1.000
Reglementări urbanistice / Posibilităţi de mobilare urbanistică sc. 1 : 1.000
Reglementări echipare edilitară, sc. 1 : 1.000
Obiective de utilitate publică, sc. 1 : 1.000

experiment proiect
1. INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI
Denumirea proiectului:
HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS
Calea Someşeni nr. 8, Cluj-Napoca, judeţul Cluj
Beneficiar:
SELGROS CASH & CARRY SRL
Calea Bucureşti, nr. 231, Braşov, judeţul Braşov
Proiectant general:
SC DORAGI CONSULTING SRL
str. Lotrului nr. 9, Oradea, judeţul Bihor
Proiectant de specialitate:
S.C. EXPERIMENT PROIECT S.R.L.
Calea Mănăştur nr. 89 / 6, 400658 Cluj – Napoca
1.2. OBIECTUL LUCRĂRII
Solicitări ale temei-program, iniţiate şi aprobate de beneficiar:

- Extindere servicii centru comercial prin amplasarea unei hale pentru depozitare
marfă până la asigurarea transportului acesteia la sediu / domiciliu clienţilor, în
incinta SC SELGROS CASH & CARRY SRL, Calea Someşeni nr.8, Cluj-
Napoca.
- Racordarea clădirii la toate reţelele tehnico-edilitare din incintă.
- Refacerea platformelor carosabile deteriorate în urma lucrărilor de execuţie.
2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢIILE DEJA ELABORATE
Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUD:

- PT+DDE Magazin Cash & Carry Cluj-Napoca
- Ridicare topografică, elaborată de sing. Vegh Zoltan;
- Studiu geotehnic, elaborat de prof.dr.ing. Augustin Popa în 2004;
- PUG Municipiul Cluj-Napoca, aprobat în 2014;

experiment proiect
 Prevederi din documentaţia topografică

Conform extras CF 265912, terenul în suprafaţă de 67.551 mp, este situat în
intravilanul municipiului Cluj-Napoca şi are folosinţa de curţi – construcţii.
Conform extras CF 265912 – C1, construcţiile cu destinaţia administrative şi

social-culturale includ:
Hală centru comercial:
Parter: magazin – diferite produse, magazin produse alcoolice, restituiri,
security, supraveghere casă, birou deko, centru supraveghere PSI, casa scării,
trezorerie, bancă, seif, casierie, trezorerie, spălător+WC, bancă, birou director, birou,
poșta pneumatică, caserie centrală, coridor, mwc, ghișeu, numărător bani,
parfumerie, windfang, serviciu exterior, birou șef, depozit, hol, coridor, casa scării 2,
wc handicapați, cameră curățenie, 2 grupuri sanitare, (femei + bărbați), ghișeu
reparații, service, departament textile, birou informații, recepție noapte, cameră
frigorifică, recepție marfă, raion vânzări legume-fructe, confiscate, frigorifică pește,
departament ouă, recepție mezeluri, frigorifică păsări, frigorifică mezeluri, coridor,
resturi, mațe, condimente, spațiu tehnic, cameră curățenie, preparate legume, carne
tocată, carne preambalare, ambalaje, navete curate, navete murdare, afumare,
produs finit, răcire, uscare, maturare uscată, maturare umedă, separator grăsimi,
birou măcelărie, coridor carne, ecluză, wc (femei + bărbați), recepție carne, coridor,
wc-bărbați măcelari, wc-femei măcelari, frigorifică carne vită, frigorifică carne porc,
raion vânzări carne, congelator mic, congelator mare, wc, 2 birouri, recepție marfă,
recepție cameră gunoi, depozit, generator electric, rezervor motorină, camera
acumulatori, spațiu tehnic electric trafo1, trafo2, medie tensiune, ateliere, rezervor
apă incendiu, centrală, sprinklere, preparare, wc, vestibul, magazin panificație, 3
scări (acces etaj).
Etaj parţial: 2 săli mic dejun personal, server, calculator, magazine
calculatoare, spațiu tehnic, coridor, 2 case de scări, security, birou, odihnă, medic,
administrator inst. Clad. Contracte-facturi, vestiar femei, igienă, 2 wc femei, 2 wc
bărbați, spălător bărbați, vestiar bărbați, birou, boiler, affencs, arhivă, discuții, birou
director magazin, secretariat, chicineta, birou personal, birou call-center, birou post
stelle, birou curățenie, coridor, sala de mic dejun, spălător, debara, vestiar bărbați,
spălător + wc-bărbați, coridor, vestiar femei, vestiar bărbați, CT, spațiu tablouri
electrice, cameră hidrofor, platformă intermediară la rezervor apă incendiu, 3 accese.
Depozit ambalaje:
Parter: depozit ambalaje, depozit, container – birou.
Cabină poartă:
Parter: cabina
Amenajări exterioare:
Parcaj cu copertină, parcaj, platforme, spații verzi, panouri direcționare și
reclamă, împrejmuire

experiment proiect
Conform extras CF 265912 – C2, construcţia cu destinaţia industrială şi edilitară

include:
Spălătorie auto:
Parter: sală de așteptare+birou, sală mașini, vestiar bărbați, cu suprafață utilă
de 197,90 mp.
 Prevederi din studiul geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul este situat în partea estică
a localității Cluj-Napoca, la limita cartierelor Someșeni și Între Lacuri. Zona studiată
este situată pe un teren aproximativ plan, cu o ușoară înclinare pe direcția N-E.
Arealul este situat pe latura estică a pârâului Becaș și la sud de calea ferată CF300
Cluj-Apahida.
Din punct de vedere geologic, subasmentul regiunii aparține badenianului, fiind
constituit în adâncime dintr-o succesiune de tufuri și marne cu gips și sare.
Formațiunile cuaternare constau dintr-o succesiune de strate de nisip, pietriș pe
alocuri cu liant prăfos, argilos. Caracteristic pentru zona amplasamentului este
prezența stratelor de turbă, legate probabil de existența unor meandre vechi ale
Someșului Mic sau Becașului, a căror albii au fost colmatate în timp.
Apa subterană a fost interceptată între cotele -4,70 m și -5,50 m de la cota
terenului natural. Apa prezintă agresivitate chimică față de betoane: foarte slabă
carbonică și foarte slabă sulfatică (buletin de analiză).
Clima municipiului este de tip continental moderată, specifică regiunilor de deal.
Adâncimea maximă de îngheț este egală cu -0,90 m (STAS 6054 / 77).
Zona seismică de calcul este F (cf. P100 / 92) sau gradul seismic 6 (cf. SR
11100 / 93), pentru care ag= 0,10 și Tc= 0,7 sec (cf. P100-1 / 2013).
Arealul cercetat nu prezintă semne de instabilitate. Condițiile de amplasament
nu conduc la concluzia existenței unui risc privind conducerea unor fenomene de
alunecare.
 Prevederi ale PUG Cluj-Napoca

Conform P.U.G., terenul este situat in UTR: UEc - zona de activităţi economice
de tip comercial – en detail, desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni (big box, mall,
showroom).
Parcela trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:
(a) să aibă front la stradă
(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 50 m
(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp
(e) să aibă formă regulată
Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc
condiţiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrată prin
PUD, cu condiţia conformării integrale la prevederile prezentului regulament privind
utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea
autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor.

experiment proiect
In cazul adăugării de noi clădiri, acestea se vor dispune în retragere faţă de

aliniament, în front discontinu (deschis). Dimensiunea retragerii se va stabili prin
PUD, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente,
învecinate, dar nu mai puţin de 10 m.
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o
distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată la
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu
înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt,
dar nu mai puţin de 6 m.
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele
acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai
înalte, dar nu mai puţin de 6 m.
Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu
va depăşi 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin
PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel
mai înalt.
Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru
asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea
apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de
branşament şi contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate
în interiorul incintelor. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel
(electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul public. Fiecare unitate va dispune de un
spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor
evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa
minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor
libere. Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente
(grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. Eliminarea
arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică
realizarea construcţiilor.
Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de
80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar
care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea
maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri
vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de
tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide
fără a afecta spaţiul public.
POT = 60%
CUT = 1,20

experiment proiect
2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢIILE ELABORATE CONCOMITENT CU PUD
Avize de Implicaţiile documentaţiilor avizate

amplasament concomitent cu PUD
Apă-canal Sub amplasament nu există reţele publice de apă-canal
Electrica Obiectivul nu este amplasat peste / sub instalaţiile
electrice din zonă şi se încadrează în limitele normate de
distanţă faţă de acestea
E-ON gaz În zonă există conductă de gaz - presiune redusă.
Se va solicita participarea unui reprezentant E-ON
Distribuţie România la predarea de amplasament şi
asistenţă tehnică pe perioada derulării lucrărilor (h pozare
reţele subterane 0.6 m – 0,9 m)
Telekom Instalaţiile de telecomunicaţii existente în zonă trebuie
protejate în timpul executării lucrării
Sănătate publică Se vor respecta şi aplica normele de igienă şi sănătate
publică în vigoare
Salubritate Colectarea, transportul şi depozitarea deşeurilor se va
face conf. OUG nr.78 / 2000, cu modificările şi
completările ulterioare Legea nr. 265 / 2006
3. SITUAŢIA EXISTENTĂ
3.1. AMPLASAMENTUL
- Amplasarea în incinta Selgros se va face între hala centrului comercial
existentă, spălătoria auto şi limita laterală din vest a proprietăţii, pe platforma cu
parcări pentru clienţi.

experiment proiect
3.2. ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAŢIE
- Accesibilitatea în zona studiată se realizează din Calea Someşeni (DJ 105S) cu

benzi de decelerare, accelerare, stocaj, pe o lungime de 330,0 m.
3.3. SUPRAFAŢA OCUPATĂ, LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI
Suprafaţa zonei studiate (incinta SC Selgros Cash & Carry SRL): 67.551 mp
Vecinătăţi:
la V – pârâul Becaş la N – Calea Someşeni şi CF300
la E – pepiniera Becaş RADP la S – drum de exploatare betonat

experiment proiect
3.4. SUPRAFEŢE DE TEREN CONSTRUITE ŞI LIBERE
Teren în intravilan, cu destinaţia curţi – construcţii de 67551 mp.

Obiectul Suprafața Suprafața
construită desfășurată
(mp) (mp)
Construcţii acoperite închise
Hală centru comercial 14.071,52 16.098,69
Cabina portar 10,54 10,54
Spălătorie auto 197,90 197,90
Total 1 14279,96 16307.13
Amenajări exterioare acoperite
Parcări acoperite şi deschise – 490 locuri 4144,00 4144,00
Depozit pentru colectarea ambalajelor de la clienți 138,17 138,17
cu copertină
Platformă depozit ambalaje 463,00 463,00
Total 2 4745,17 4745,17
Total 1+2 19025,13 21052,30
Amenajări exterioare
Drumuri, platforme, alei, rampe de descarcare- 27108,67 -
încărcare
Spaţii verzi 19086,20 -
Bazin de retenţie ape pluviale 2331,00 -
Total 3 48525,87 -
Total teren 1+2+3 67551,00
Indici urbanistici conform PUG 2014

POT = 60%
CUT = 1,20
Indici urbanistici existenţi

POT existent = 28,15 % (19025,13 mp x 100 / 67551 mp)
CUT existent = 0,31 (21052,30 mp / 67551 mp)
Bilanţ pe zone funcţionale

EXISTENT
ZONE FUNCŢIONALE Suprafaţa % din
(ha) total
Construcţii acoperite închise + amenajări acoperite 1,90 28,15
(copertine)
Drumuri, platforme, alei, rampe 2,71 40,15
Spaţii verzi 1,91 28,30
Tehnico-edilitare (bazin de retenţie ape pluviale) 0,23 3,40
Total 6,75 100,00

experiment proiect
3.5. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC
Hala centrului comercial este o construcție monobloc, cu înălțimea de 10,10 m

la cota superioară a aticului față de cota +/- 0,00 = 326,15 a clădirii, respectiv de
17,80 m la cota superioară a turnurilor de reclamă amplasate pe fațada principală,
alcătuită din:
- Spaţii administrative (P+1 înglobată în construcția principală în partea din faţă)
- Hală centru comercial propriu-zis (parter)
- Spații anexe tehnice (P+1 înglobate în construcţia principală în partea din
spate)
Structura de rezistență este alcătuită din cadre cu stâlpi de beton armat
prefabricați, încastrați în fundații pahar și grinzi de beton armat precomprimat.
Clădirea este închisă cu pereți alcătuiți din panouri tristrat cu termoizolație de
10 cm și panouri din tablă trapezoidală / de aluminiu plană așezate vertical pe
exterior (RAL 1015, 1018, 5010), pe soclu de similipiatră gri.
Acoperișul este realizat din panouri de tablă cutată cu izolație termică de 15 cm
grosime și izolație hidrofugă de tip „folie PVC” de 1,5 mm grosime.
Tâmplăria la ferestre este din aluminiu (RAL 1018, 5010) cu jaluzele exterioare
(RAL 5010), iar la uşi din metal RAL 5010 sau cu uși secționale de tip Hafa.
Cabina poartă este o construcție de tip „container” în culorile galben și albastru.
Depozitul de ambalaje este o construcție de tip „coperită-deschisă cu înălțimea

la cota superioară a aticului de 4,50 m, față de cota +/- 0,00.
Structura constructivă este din cadre metalice transversale, stâlpi și rigle
metalice, fundații izolate şi copertină din tablă cutată trapezoidală.
Parcarea acoperită
Structura constructivă este alcătuită din stâlpi din țeavă, încastraţi în fundații
pahar din b.a., grinzi cu zabrelele tridimensionale, acoperiș din profile zincate și
vopsite în culoarea galben şi învelitoare din tablă cutată cu elemente curbate de
policarbonat transparente.
Pilonul publicitar este alcătuit dintr-un stâlp metalic de 22,0 m înălțime, încastrat
în fundație izolată de beton armat, cu un panou de reclamă ”SELGROS CASH &
CARRY”, în formă de prismă triunghiulară cu latura de 8,0 m și înălțimea de 4,0 m.
Steaguri reclamă comercială (stâlpi țeavă metalică de 8,0 m înălțime).
Panouri de reclamă și de direcționare a circulației, de 4,0 m înălțime.
Gard transparent, realizat din stâlpi metalici și panouri din bare verticale și
orizontale zincate.

experiment proiect
3.6. DESTINAŢIA CLĂDIRILOR PROPUSE
Hala de depozitare propusă în incinta Selgros este destinată pentru depozitarea

temporară a mărfurilor achiziţionate până la asigurarea transportului acestora la
sediul / domiciliul clienţilor.
3.7. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
- Terenul cu suprafaţa de 67551 mp este proprietatea privată a SC SELGROS

CASH & CARRY SRL
- Determinarea circulaţiei juridice a terenurilor între deţinători, în vederea
realizării halei de depozitare: nu este cazul
3.8. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC
Având în vedere condițiile de stratificație și caracteristicile geotehnice ale

stratelor de pământ, se recomandă adoptarea următoarelor soluții de fundare:
- Fundații izolate rigide legate pe două direcții cu grinzi de fundare.
- Talpa fundației se va încastra minim 20 cm în terenul bun de fundare: pietriș cu
nisip, galben, cafeniu, cenușiu, îndesare mijlocie, la o adâncime de 1,60 – 3,40
m față de nivelul terenului natural.
- Se vor lua măsuri de protecție a betoanelor împotriva agresivității foarte slabă
carbonică și foarte slabă sulfatică, în conformitate cu recomandările codului NE
012/96.
- Toate lucrările la fundaţii (săparea fundațiilor, turnarea tălpilor și elevațiilor) se
vor executa fără întrerupere și într-un timp cât mai scurt posibil.
3.9. ACCIDENTE DE TEREN
Arealul cercetat nu prezintă semne de instabilitate. Condițiile de amplasament

nu conduc la concluzia existenței unui risc privind conducerea unor fenomene de
alunecare.
3.10. ADÂNCIMEA APEI SUBTERANE
Apa subterană a fost interceptată între cotele -4,70 m și -5,50 m de la cota

terenului natural. Apa prezintă agresivitate chimică față de betoane: foarte slabă
carbonică și foarte slabă sulfaică (buletin de analiză).
3.11. PARAMETRII SEISMICI CARACTERISTICI ZONEI
Zona seismică de calcul este F (cf. P100 / 92) sau gradul seismic 6 (cf. SR
11100 / 93), pentru care ag= 0,10 și Tc= 0,7 sec (cf. P100-1 / 2013).

experiment proiect
3.12. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
Structura fondului construit existent suportă extinderi de suprafeţe construite

până la 60 % din suprafaţa totală a terenului, conform PUG 2014.
3.13. ECHIPAREA EXISTENTĂ
Clădirea propusă se poate branşa la toate reţelele existente: apă-canal,

canalizare pluvială, electrică, gaz, telefonie.
4. REGLEMENTĂRI
4.1. OBIECTIVELE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM
Clădirea propusă în incintă vine în întâmpinarea asigurării de servicii

suplimentare pentru clienţi, prin depozitarea temporară a mărfurilor achiziţionate şi
transpotul acestora la sediul / domiciliul clienţilor.
Descriere Suprafaţa Produse depozitate Capacitatea

Hală depozitare (mp) (t/zi)*
spaţiu neclimatizat 800 alimentare cu perisabilitate 70.5
accentuată
spaţiu climatizat 72 alimentare perisabile 114.6
cosmetice și de îngrijire corporală 7.64
detergenți și igienico-sanitare 76.4
textile 114.6
electrocasnice 305.6
papetărie 30.56
mobilier 76.4
diverse 38.2
platformă andocare 247 toată marfa din depozit până la 843.5
acoperită livrare
Total 1119
*1 zi cu program de funcţionare între orele 800 - 2200

experiment proiect
4.2. FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA

CONSTRUCŢIILOR
Hala propusă se va executa din cadre metalice, cu fundaţii izolate, cu panouri

sandwich la pereţi şi acoperiş şi va respecta cota +/- 0,00 = 326,15 a centrului
comercial având 2 uşi vis-a-vis de centru comercial pentru încărcare depozit.
Hala de depozitare propusă s-a corelat cu toate fluxurile tehnologice din incintă,
se amplasează în regim izolat, cu regim de înălţime parter (h atic = 9,30 m) şi
respectă distanţele de amplasare a clădirilor de pe aceaşi parcelă, astfel:
- distanţa dintre împrejmuirea existentă pe latura de N şi hala de depozitare
propusă – 118,00 m
- distanţa dintre împrejmuirea existentă pe latura de V şi hala de depozitare
propusă – 37,50 m, respectiv faţă de copertina rampei de andocare – 25,60 m
- distanţa dintre spălătoria auto şi hala de depozitare propusă – 18,25 m
- distanţa dintre hala centrului comercial şi hala de depozitare propusă – 10,95 m
Prin amplasarea acestei noi construcţii se vor dezafecta 82 de locuri de

parcare, care la ora actuală sunt nefolosite – vezi fotografii.
Conform HGR nr. 525 / 1996 republicată, pentru centre comerciale cu Sd >
2000 mp se va prevedea 1 loc de parcare / 40 mp suprafaţă desfăşurată.
Suprafaţa desfăşurată hală centru comercial = 16.098,69 mp
Nr. parcări = 16.098,69 mp / 40 mp = 403 parcări pentru clienţi
Bilanţ zonă studiată

EXISTENT PROPUS
ZONE FUNCŢIONALE Suprafaţa % din Suprafaţa % din
(ha) total (ha) total
Construcţii acoperite închise + 1,90 28,15 2,01 29,78
amenajări acoperite (copertine)
Drumuri, platforme, alei, rampe 2,71 40,15 2,60 38,52
Spaţii verzi 1,91 28,30 1,91 28,30
Tehnico-edilitare 0,23 3,40 0,23 3,40
(bazin de retenţie ape pluviale)
Total 6,75 100,00 6,75 100,00
Indici urbanistici conform PUG 2014

POT = 60%
CUT = 1,20
Indici urbanistici existenţi

POT existent = 28,15 % (1,90 ha x 100 / 6,75)
CUT existent = 0,31 (2,11 / 6,75)

experiment proiect
Indici urbanistici conform PUD actual:

POT (existent+propus) = 29,78 % (2,01 ha x 100 / 6,75)
CUT (existent+propus) = 0,33 (2,22 / 6,75)
Măsuri APC:
- interdicţie de construire în zona de dărâmături h/2 în jurul clădirii cu structură
din metal.
4.3. CAPACITATEA
- 1 hală de depozitare cu rampă de andocare acoperită pentru 4 autocamioane /

autoutilitare (S desfăşurată = 872 mp + 247 mp = 1119 mp);
- Nr. angajați: 6 (se vor folosi vestiarele şi grupurile sanitare pentru angajaţi din
cadrul centrului comercial, de la etajul 1);
- Număr de mașini de transport:
- 20 t: 10 autocamioane / zi
- 7,5 t: 18 autoutilitare / zi
4.4. PRINCIPII DE COMPOZIŢIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

(ACCESE PIETONALE ŞI AUTO)
Accesul în incintă este amenajat pe terenul aflat în proprietatea Selgros şi are

prevăzute benzi de decelerare, accelerare, stocaj, pe o porțiune de 330,0 m de la
Calea Someşeni.
Incinta Selgros cuprinde următoarele zone
- La N: spaţii verzi, parcări acoperite şi deschise pentru clienţi şi personal
- La S: curte de serviciu cu rampe de încărcare-descărcare pentru aprovizionare
magazin şi acces PSI din drum betonat
- La E: drum de ieşire autocamioane din curtea de serviciu şi spaţii verzi
- La V: alte anexe (spălătorie auto, depozit ambalaje, parcări TIR-uri şi parcări
clienţi) şi spaţii verzi
Datorită formei neregulate a terenului şi fluxurilor tehnologice, soluţia
urbanistică s-a impus prin amplasarea halei de depozitare pe latura de V a incintei.
S-au prevăzut 4 locuri pentru andocare marfă şi s-au desfiinţat 82 de parcări pentru
clienţi neutilizate la ora actuală, rămânând 408 parcări.
Prin această soluţie urbanistică s-au separat în incintă fluxurile pentru clienţi /
aprovizionare marfă / personal.
4.5. INTEGRAREA ŞI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCŢII ŞI

ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE
Hala de depozitare propusă se va integra şi armoniza cu cele existente prin:

- respectarea retragerilor faţă de clădirile existente şi faţă de limitele laterale
împrejmuite din N şi V.
- respectarea materialelor şi culorilor specifice Selgros.

experiment proiect
4.6. PRINCIPII DE INTERVENŢIE ASUPRA CONSTRUCŢIILOR EXISTENTE
Nu este cazul
4.7. MODALITĂŢI DE ORGANIZARE, REZOLVARE A CIRCULAŢIEI

CAROSABILE / PIETONALE
- Se vor respecta accesele auto şi pietonale existente în incintă;

- Deşi se vor desfiinţa 82 de locuri de parcare pentru clienţi, în incintă vor rămâne
408 parcări, care îndeplinesc necesarul;
- Se vor asigura 4 locuri de andocare marfă în vederea asigurării transportului la
domiciliu sau sediu clienţi;
4.8. PRINCIPII ŞI MODALITĂŢI DE INTEGRARE / VALORIFICARE A CADRULUI

NATURAL ŞI DE ADAPTARE LA RELIEFUL ZONEI
Zona de spaţii verzi existentă asigură un procent de 28 % din suprafaţa totală,

fiind cu 8 % mai mare decât procentul prevăzut în PUG şi RLU 2014. Se recomandă
plantarea unui copac / 6 parcări.
4.9. CONDIŢII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONĂ PROTEJATĂ ŞI

CONDIŢIONĂRI IMPUSE DE ACESTA
Nu este cazul
4.10. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICĂ ŞI DIMINUAREA POLUĂRII
Construcţiile existente şi hala de depozitare propusă nu prejudiciază mediul

natural / construit.
Toate rezidurile se sortează şi colectează separat în containere amplasate pe
platforme amenajate.
4.11. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE
Secţiunile caracteristice pentru Calea Someşeni şi Ocolitoarea de S, se

regăsesc în planşa “Reglementări urbanistice” şi respectă profilele din PUG şi RLU
2014.
4.12. LUCRĂRI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALĂ
Platformele de parcare sunt deja sistematizate pe verticală, fiind asigurate

colectarea și dirijarea apelor provenite din precipitații. Cota generală a platformei de
parcare este între cotele 326,15 şi 325,00

experiment proiect
4.13. REGIMUL DE CONSTRUIRE (ALINIEREA, ÎNĂLŢIMEA, POT ŞI CUT)
- S teren 67551 mp = 6,75 ha

- S construită (existent+propus) = 19025,13 + 1119 = 20144,13 mp = 2,01 ha
- S desfăşurată (existent+propus) = 21052,30 + 1119 = 22171,30 mp = 2,22 ha
S construită şi S desfăşurată includ construcţiile acoperite închise + amenajări
acoperite (copertine)
- POT(existent+propus) = 29,78 %
- CUT(existent+propus) = 0,33
- Regim de înălţime hală depozitare: P (Hmax atic = 9,30 m)
- Regim de construire hală depozitare: izolat
- Retragerea halei de depozitare faţă de:
- limita proprietăţii N (împrejmuire acces) – 118,00 m
- limita proprietăţii laterale V – 37,50 m, respectiv faţă de copertina rampei
de andocare – 25,60 m
- spălătoria auto S – 18,25 m
- hală centru comercial E – 10,95 m
4.14. ASIGURAREA UTILITĂŢILOR (SURSE, REŢELE, RACORDURI)
 Alimentarea cu apă potabilă

Construcțiile existente în incinta Selgros sunt racordate la rețeaua publică de
apă Ø 200 mm OL, de pe Calea Someșeni.
Branșamentul subteran este din țeavă de polietilenă de înaltă densitate, 90 x
5,1 mm și cămin apometru, amplasat în incintă, la limita proprietății.
Necesarul și cerința de apă s-a calculat în baza SR 1343/1 și STAS 1846-90.
Felul consumatorului Q med zi Q max zi Q max orar
(m3/zi) (m3/zi) (m3/h)
1. Consum igiencio-sanitar și 10, 77 12,39
menajer
2. Consum tehnologic 10,23 11,76
TOTAL 21,00 24,15 3,02 (0,8 l/sec)
Rezervorul PSI având un volum de 500 m 3 este amplasat în hală într-o

încăpere separată, împreună cu instalații hidraulice și ACS pentru:
- Hidranți interiori q= 2,5 l/s, timp de 10 min; V= 1,5 m3
- Hidranți exteriori q= 25 l/s, timp de 3 ore; V= 270,0 m3
- Sprinklere de tavan și de rafturi q= 55,7 l/s timp de o oră; V= 200,5 m 3
- Necesarul de apă pentru stropit spații verzi: V= 28,0 m3
Debitul pentru refacerea rezervei de incendiu este Qri= 5,46 l/s.
Apa asigurată din sursa subterană – puț forat H= 50,0 m adâncime, se

utilizează pentru stropit spații verzi, necesarul fiind de:
- Q med zi= 66,7 m3/zi
- Q max zi= 76,7 m3/zi

experiment proiect
- Q max orar= 4,6 m3/h (1,25 l/sec)

Sursa de apă din puțul forat se folosește și ca rezervă de alimentare cu apă
pentru refacerea volumului de apă PSI.
Rețelele de apă din incintă sunt:

- Branșament și racord de apă PEHD Ø 90 mm
- Rețea inelară hidranți exteriori PEHD Ø 160 mm
- Rețea hidranți de grădină PEHD Ø 63 mm
- Racord puț forat PEHD Ø 75 mm
 Canalizarea apelor uzate menajere

Evacuarea apelor uzate menajere și pluviale se realizează gravitațional și prin
pompare în sistem separativ. Apele uzate sunt colectate în tuburi PVC-KG, iar cele
uzate tehnologice din carmangerie și spațiile anexă sunt preluate din sifoanele de
pardoseală și preepurate printr-un separator de grăsimi și nămol Qnom = 10 l/s,
amplasat în hală într-o încăpere destinată acestui scop.
Apele rezultate îndeplinesc condițiile de calitate pentru deversarea în sistemul
de canalizare aparținând Companiei de apă Someş, în conformitate cu prevederile
”Normativului privind condițiile de evacuare a apelor uzate în rețelele de canalizare a
localităților” – NTPA-002/1997.
Canalizarea menajeră din incintă (PVC-KG și căminul de vizitare din PE) sunt
legate de un rezervor de stocare V= 50 m3, prevăzut cu grătar și stație de pompare
cu pompă tocător, respectiv racordare la canalizarea menajeră stradală existentă în
zonă, executată din țeavă PE.
Debitul de ape uzate menajere este de:
- Q med zi = 16,8 m3/zi
- Q max zi = 19,32 m3/zi
- Q max orar = 2,42 m3/h (0,67 l/sec)
 Canalizarea apelor pluviale

Apele pluviale de pe acoperișuri sunt preluate prin receptori de terasă și
evacuate la rețeaua pluvială prin coloane montate aparent pe stâlpi și sub
pardoseală. Rețeaua de canalizare pluvială din incintă este racordată la bazinul de
retenție V= 500 m3, care este prevăzut cu o conductă preaplin legată la pârâul
Becaș. Debitul de calcul este de Qcpl= 211 l/sec.
Apele pluviale cu posibilitate de impurificare colectate de pe platforme și
drumuri sunt trecute prin două separatoare de uleiuri și nisip montate în paralel,
având fiecare Q nom = 125 l/sec (fără by-pass) respectând prevederile impuse de
normele NTPA-001/97 (”Normativul privind stabilirea limitelor de încadrare cu
poluanți a apelor evacuate în resursele de apă”). Debitul de calcul este de Qcpli= 277
l/s.
Totalul de ape pluviale este Qcpl= 211 l/s + 277 l/s = 438 l/s, care se va
deversa în pârâul Becaș printr-o gură de vărsare cu clapeta unisens, cu consolidarea
malului într-un bloc de beton.

experiment proiect
 Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se realizează dintr-un post de
transformare suprateran, înglobat în clădirea halei centrului comercial, amplasat la
parter, cu acces direct din exterior.
- Pi= 1900,0 kW, din care pentru tehnologie 1437,0 kW (la 380 V) și 427,0 kW
pentru iluminat
- Pc= 798,0 kW, din care pentru tehnologie 498,0 kW (la 380 V) și 300,0 kW
pentru iluminat.
 Energia termică
Energia termică (apa caldă menajeră și încălzirea) se produce în centrala
termică proprie pe gaz metan. Agentul de încălzire utilizat este apă caldă de 90/70
grade C și presiune de 3 bari, preparată în centrala termică amplasată la etajul 1 al
anexei tehnice din zona din spate a halei comerciale. Pentru prepararea apei calde
menajere au fost prevăzute două boilere de câte 600 l.
Hala centrului comercial are realizate următoarele tipuri de încălzire:
- în zona anexelor tehnice din spate - cu aeroterme (12 buc)
- în zona compartimentelor închise din spatele halei - cu corpuri statice
- în zona halei (spațiului de vânzare) - cu aer cald produs de 4 grupuri, amplasate
pe acoperiș
- în zona de caserie - cu aer cald (amplasat la etaj 1, în camera de ventilație)
- în zona administrativă - cu corpuri statice și parțial aer cald
- în zona de acces public - cu perdele de aer cald (4 bucăți)
 Sistemul de ventilații
Centrul comercial are instalații de ventilație și climatizare care asigură
microclimatul impus în toate zonele magazinului. Utilajele sunt montate pe acoperiș
cu distribuție a aerului cald prin tubulatura cu guri de refulare și evacuare a aerului
viciat, respectiv aer rece pe timpul verii. Pentru ventilație locală s-au prevăzut
ventilatoare de acoperiș și deflectoare.
 Telefonia
Este asigurată dintr-un branșament realizat în baza unui proiect de specialitate
întocmit de ROMTELECOM.
În incintă, în construcțiile existente s-a prevăzut un sistem complex de
supraveghere, apărare antiefracție, semnalizare a oricăror defecțiuni în modul de
funcționare a instalațiilor din dotare.

experiment proiect
4.15. BILANŢ TERITORIAL
EXISTENT PROPUS
ZONE FUNCŢIONALE Suprafaţa % Suprafaţa %
(mp) din total (mp) din total
Construcţii acoperite închise + 1,90 28,15 2,01 29,78
amenajări acoperite (copertine)
Drumuri, parcări, alei, rampe 2,71 40,15 2,60 38,52
Spaţii verzi 1,91 28,30 1,91 28,30
Tehnico-edilitare 0,23 3,40 0,23 3,40
(bazin de retenţie ape pluviale)
Total 6,75 100,00 6,75 100,00
5. CONCLUZII
5.1. CONSECINŢELE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE
- Asigurarea transportului mărfurilor la domiciliu sau sediu clienţi.

- Diminuarea traficului cu autoturisme / poluării cu noxe
5.2. MĂSURI CE DECURG ÎN CONTINUAREA PUD – ULUI
- PT pentru realizare clădire hală de depozitare;

- Racordarea clădirii la toate reţelele tehnico-edilitare din incintă.
- Refacerea platformelor carosabile deteriorate în urma lucrărilor de
execuţie.
SC EXPERIMENT PROIECT SRL

arh. Corina Popşe

Memoriu PUD-Selgros

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Memoriu PUD-Selgros

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

experiment proiect

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

HALĂ DE DEPOZITARE MARFĂ SELGROS

dr. ing. IOAN MALIŢA

arh. CORINA POPŞE

Proiect nr.: 5 / 2016

Cluj-Napoca, iulie 2016

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 2

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 3

4.13. Regimul de construire (alinierea, înălţimea, POT şi CUT) pag. 18

Cluj-Napoca, iulie 2016

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 4

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Solicitări ale temei-program, iniţiate şi aprobate de beneficiar:

Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUD:

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 5

 Prevederi din documentaţia topografică

Conform extras CF 265912 – C1, construcţiile cu destinaţia administrative şi

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 6

Conform extras CF 265912 – C2, construcţia cu destinaţia industrială şi edilitară

 Prevederi din studiul geotehnic

 Prevederi ale PUG Cluj-Napoca

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 7

In cazul adăugării de noi clădiri, acestea se vor dispune în retragere faţă de

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 8

2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢIILE ELABORATE CONCOMITENT CU PUD

Avize de Implicaţiile documentaţiilor avizate

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 9

3.2. ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAŢIE

- Accesibilitatea în zona studiată se realizează din Calea Someşeni (DJ 105S) cu

3.3. SUPRAFAŢA OCUPATĂ, LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI

la E – pepiniera Becaş RADP la S – drum de exploatare betonat

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 10

3.4. SUPRAFEŢE DE TEREN CONSTRUITE ŞI LIBERE

Teren în intravilan, cu destinaţia curţi – construcţii de 67551 mp.

Indici urbanistici conform PUG 2014

Indici urbanistici existenţi

Bilanţ pe zone funcţionale

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 11

3.5. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC

Hala centrului comercial este o construcție monobloc, cu înălțimea de 10,10 m

Cabina poartă este o construcție de tip „container” în culorile galben și albastru.

Depozitul de ambalaje este o construcție de tip „coperită-deschisă cu înălțimea

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 12

3.6. DESTINAŢIA CLĂDIRILOR PROPUSE

Hala de depozitare propusă în incinta Selgros este destinată pentru depozitarea

3.7. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

- Terenul cu suprafaţa de 67551 mp este proprietatea privată a SC SELGROS

3.8. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC

Având în vedere condițiile de stratificație și caracteristicile geotehnice ale

3.9. ACCIDENTE DE TEREN

Arealul cercetat nu prezintă semne de instabilitate. Condițiile de amplasament

3.10. ADÂNCIMEA APEI SUBTERANE

Apa subterană a fost interceptată între cotele -4,70 m și -5,50 m de la cota

3.11. PARAMETRII SEISMICI CARACTERISTICI ZONEI

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 13

3.12. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Structura fondului construit existent suportă extinderi de suprafeţe construite

3.13. ECHIPAREA EXISTENTĂ

Clădirea propusă se poate branşa la toate reţelele existente: apă-canal,

Clădirea propusă în incintă vine în întâmpinarea asigurării de servicii

Descriere Suprafaţa Produse depozitate Capacitatea

P.U.D. HALĂ PENTRU DEPOZITARE MARFĂ SELGROS, CLUJ-NAPOCA 14

4.2. FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA