Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Sănătate și bunăstare
pentru întreaga familie
Responsabilitate mai
bună faţă de Planetă
SMARTER
FINANCE
FOR
FAMILIES |1
„... investitorii și dezvoltatorii
rezidențiali pot facilita foarte
mult o transformare rapidă și
pro tabilă a industriei
construcțiilor și a imobilelor
către o economie cu emisii
reduse de carbon / verde.”
2|
Introducere
O inițiativă de succes și în creștere, care îmbină
recompensarea celor mai ecologice proiecte rezidențiale
cu un mecanism inovator de nanțare verde, cu activități
de sensibilizare pentru cumpărătorii de locuințe, cu o bază
de date GreenHomes.Solutions accesibilă și promovată pe
scară largă pentru a ajuta echipele de proiectare și
dezvoltatorii să găsească cele mai bune soluții verzi!
AMBER GARDENS BY ALESONOR. A NET-ZERO ENERGY HOME ELIGIBLE FOR A GREEN MORTGAGE
Începând cu iulie 2020, programul „Casele verzi” a certi cat sau a semnat acorduri pentru
certi carea a peste 10.000 de unități de locuit din România, reprezentând peste 1.500.000.000 de
euro din valoarea proiectului rezidențial.
Rezumat
Sprijinirea creării de locuinţe verzi printr-un pentru Mediu și al UniversitățiiTehnice Daneze.” Introducerea unui asemenea produs nanciar
program de certi care credibil, e cient din este foarte oportună în contextul actualelor
punct de vedere al costului reprezintă o Costurile mai reduse de nanţare cresc puterea directive europene iminente, care impun
oportunitate pentru investitori și dezvoltatori de de cumpărare a clienţilor și le permit acestora să progrese în direcţia clădirilor cu consum de
a-și diferenţia proiectele de construcţii prin investească într-o construcţie de calitate ridicată, energie egal cu zero (NZEBs), reducerii deșeurilor
calitatea și performanţa de mediu a acestora, Creditul Imobiliar Verde luând în considerare provenite din construcţii și reducerii obligatorii a
educându-și în același timp clienţii în privinţa reducerea semni cativă a consumului de toxicităţii materialelor de construcţii pentru
bene ciilor nanciare și de alte tipuri. energie și a costurilor de reparaţii și de sănătate clădirile rezidenţiale noi și existente.
pentru cei care achiziţionează locuinţe verzi. Preocuparea pentru securitatea energetică și
Instituţiile nanciare, prin emiterea creditelor costurile (cu energia) în creștere fac să e
ipotecare pentru locuinţele certi cate ca și Această iniţiativă creează un consorţiu între apreciate proiectele care utilizează – în faza de
Locuinţe Verzi, își reduc semni cativ riscul bancă, investitor/dezvoltator/cumpărător și construcţie și de operare – resurse naturale mai
ipotecar, cresc valoarea locuinţelor pe care le RoGBC, pentru a certi ca proiectele rezidenţiale puţine și mai puţin costisitoare. Contribuind la
nanţează și pot astfel oferi un cost mai mic de care sunt responsabile faţă de mediu și e ciente crearea de locuinţe verzi certi cate, investitorii și
nanţare. energetic raportat la oferta standard din dezvoltatorii rezidenţiali pot facilita o
România, generând bene cii nanciare, sociale transformare rapidă și pro tabilă a sectorului
Proiectul este susținut de Direcția Generală și de mediu. construcţiilor și a celui imobiliar, în tranziţia spre o
pentru Energie a Comisiei Europene (DG economie verde cu emisii scăzute de carbon.
Energy). De asemenea, este în prim plan pentru Economiile mari la consumul de energie și alte
alinierea certi cărilor de locuințe verzi la cadrul bene cii nanciare (cum ar sănătatea
Level(s) al Direcției Generale pentru Mediu ocupantului și costurile reparaţiilor mai scăzute
(DG Environment) pentru a include evaluarea și mai rare ale locuinţei) reduc substanţial
încorporată a carbonului/evaluarea ciclului riscurile ipotecare, permiţând instituţiei
de viață și succesul către o economie nanciare să scadă rata dobânzii lunare,
circulară. menţin.nd în același timp marja de pro t.
Proiectul este implementat de consiliile pentru Aceasta îi dă posibilitatea cumpărătorului să
clădiri verzi și agențiile naționale de energie și investească într-o locuinţă mai e cientă din
este sprijinit de instituții academice de top, punct de vedere energetic și mai sustenabilă,
inclusiv Université Libre de Bruxelles și Centrul reducând în același timp costul lunar total de
pentru E ciență Energetică din Copenhaga; Un deţinere – în comparaţie cu o locuinţă standard.
parteneriat al Programului Națiunilor Unite
Această lucrare revizuită la 1 August 2014 este licențiată de consorțiul SMATER Finance For Families și
Romania Green Building Council sub Licenţa Internaţională Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0.
Care sunt costurile participării în programul Locuințe Verzi și Creditul Imobiliar Verde al RoGBC? 15
Întrebări frecvente 21
Referințe 22
Appendix 3 28
Exerciţiu nanciar pentru Creditul Imobiliar Verde
Appendix 4 29
4|
Oportunităţi și obstacole
pentru locuinţele României
Există o corelare directă între e cienţa mai mare cu 9% decât cele standard. bun și instalarea adecvată a reţelei
energetică și performanţa sustenabilă a Locuinţele verzi cuprinse în studiu electrice;
unei locuinţe și nivelul de calitate a economiseau în medie 20 până la 30% din - expunerii la compuși organici volatili
proiectării, construirii și operării acesteia. energie și apă curentă, în comparaţie cu (COV ), formaldehide, azbest, plumb,
Teama de împrumut bancar din România locuinţele obișnuite. Sistemul de mucegai și radon, prin alegerea
conduce adesea proprietarii de locuinţe la construcţii și preţuri similare la energie materialelor de construcţie mai
luarea deciziei de a investi mai puţin în indică faptul că și în România locuinţele „sănătoase” și utilizarea tehnicilor
p ro i e c t a re ș i co n s t r u c ţ i e ( a l e g â n d verzi certi cate se pot diferenţia ca preţ de adecvate de izolare și renovare;
locuinţele cu cel mai scăzut cost pe metru vânzare/valoare evaluată, la fel ca în - expunerii la monoxid de carbon și fum
pătrat), ajungând să deţină case mai studiul la care facem referire. ⁴ de ţigară, printr-o mai bună ventilare.
costisitor de încălzit și răcit, care necesită
întreţinere intensivă, renovări mai Chiar dacă potrivit Eurostat preţurile Finanţarea specială de tipul Creditul
frecvente și care au o valoare mai mică – nominale la energie din România sunt Imobiliar Verde este opţiunea cea mai
pe termen lung – decât locuinţele printre cele mai scăzute din Uniunea bună de a implica resursele disponibile în
sustenabile. Cel mai potrivit moment, din Europeană, raportul dintre acest cost și faza timpurie a procesului de construcţie,
perspectiva e cienţei costurilor, de a venit este printre cele mai ridicate din UE. dând posibilitatea proprietarului de a
investi în sustenabilitatea locuinţei este la Piaţa de energie din România se va compensa investiţia timpurie în calitate și
început, în stadiul proiectării iniţiale. liberaliza până la sfârșitul anului 2017, performanţă energetică (ratele ipotecare
eliminându-se ce a mai rămas din lunare) cu economii la facturile lunare de
Este luată în vedere mai ales anvelopa subvenţiile pentru energie acordate energie și reparaţii. Fiecare dintre
clădirii, compusă din acoperiș, pereţi și consumatorilor casnici; majoritatea punctele de mai sus indică faptul că
ferestre, care contribuie substanţial la proprietarilor (inclusiv mulţi împrumutaţi, băncile care acordă credite ipotecare în
e cienţa energetică, dar care sunt cu ipotecă) vor expuși la o creștere a România pot oferi costuri nanciare
costisitor și di cil de îmbunătăţit după ce preţurilor la energie cu 25%. reduse, fără pierderi de pro tabilitate,
construcţia iniţială este nalizată. datorită ratei de restituire mai bune și
Deși implementarea acestei măsuri este valorii mai ridicate, pe termen lung, a
Un studiu realizat în 2013 asupra unui tardivă, evident din motive politice și proprietăţilor pe care le nanţează.
eșantion de 71.000 de locuinţe a relevat că sociale, liberalizarea va în cele din urmă Punctele care urmează oferă bene cii
r i s c u r i l e i p o t e c a re a l e l o c u i n ţ e l o r demarată în decursul primilor ani ai unei suplimentare pentru susţinerea
sustenabile sunt cu 32% mai reduse decât ipoteci pe 20 de ani și va adăuga o locuinţelor mai e ciente energetic și mai
ale locuinţelor standard. Studiul a relevat, presiune continuă în toată perioada de sustenabile.
de asemenea, că locuinţele care erau ipotecare, din cauza preţului energiei. Se
peste nivelul standard de clasi care ca preconizează o creștere dramatică a Peste 30 la sută din consumul total de
„verzi” prezentau un risc ipotecar și mai consumului de energie și resurse naturale, energie și 40–50% din emisiile de dioxid
mic. Economiile anuale la consumul de precum și al preţului acestora, din cauza de carbon din Europa este contabilizat de
energie pentru locuinţele „verzi” tendinţelor globale economice și clădiri.
e c h i v a l e a z ă c u u n a s a u d o u ă ra te demogra ce.
ipotecare pe an. Normele în construcţii actuale și obţinerea
Pr i n t r e c a u z e l e p r e d o m i n a n t e a l e unui certi cat de performanţă energetică
Un alt studiu academic cuprinzător a daunelor timpurii ale unei locuinţe, care-i clasa „A”, în România, impun atingerea
arătat că imposibilitatea de plată a afec tează pe termen nedeterminat unui nivel de e cienţă energetică modest,
creditelor ipotecare este: e cienţa energetică, aspectul și valoarea, ceea ce se traduce în costuri de energie
- 32% mai puţin probabilă, dacă se numără izolaţia termică și hidroizolaţia crescute pentru utilizatorii nali pe
blocul este situat într-o arie de 1,61 insu cientă și/sau necorespunzător perioada deţinerii locuinţei.
kilometri de spaţiu deschis; realizată. Soluţiile clădirilor verzi, prin În plus, procesul de audit energetic este
- cu 34% mai puţin probabilă, design și prin de niţie, trebuie să e inconsecvent și oferă prea puţine stimulente,
dacă imobilul este într-un cartier cu cel durabile și să reducă astfel frecvenţa și pentru ca dezvoltatorul/investitorul să e
puţin 16 magazine de retail; severitatea reparaţiilor locuinţei. motivat să urmărească o performanţă mai
- cu 58% mai puţin probabilă într- bună.
o zonă unde cel puţin 30 de procente Problemele de sănătate ale ocupantului Asta și pentru că se tem de faptul că
dintre angajaţi/muncitori fac naveta cu sau ale unui membru al familiei au impact clienţii nu vor capabili să recunoască
metroul sau trenul. material asupra capacităţii de a plăti performanţa energetică superioară a unei
obligaţiile nanciare. Locuinţele mai clădiri.
Un studiu publicat în iunie 2014 și realizat „sănătoase” din portofoliul ipotecar vor
în America de Nord, asupra a 1,6 milioane avea bene cii materiale pozitive din
de locuinţe, a concluzionat că locuinţele reducerea:
„verzi” certi cate au un preţ de vânzare - accidentelor, printr-un iluminat mai
|5
Legislaţia impusă de UE, dacă va RoGBC organizează Pavilionul Caselor Verzi@TNI în Pavilionul Caselor Verzi@TNI s-a dovedit a cel mai
implementată într-o manieră robustă și parteneriat cu Târgul Naţional Imobiliar ce se popular pavilion din cadrul târgului și continuă să
pertinentă, va îmbunătăţi considerabil desfășoară de două ori pe an, în București. În acest atragă parteneri din sfera dezvoltatorilor și
calitatea, performanţa energetică și de pavilion sunt expuse cele mai reprezentative furnizorilor de soluţii interesaţi de noile abordări
mediu a locuinţelor din România, proiecte rezidenţiale verzi și soluţiile care au stat la sustenabile pentru construcţiile din România.
începând de acum și în următorii ani. baza lor. RoGBC realizează de asemenea prezentări
Perspectiva include: despre bene ciile caselor verzi, cele nanciare, cele
- Locuinţe aproape de standardul legate de sănătate și altele.
„Zero Energie Netă”până în 2020; Este oferită posibilitatea de interacţiune între
Locuinţe cu un consum mic de publicul interesat să cumpere locuinţe și
energie care este compensat prin dezvoltatorii/investitorii activi pe piaţa imobiliară.
producerea de energie verde;
- Reducerea dramatică a
deșeurilor generate din construcţii
deturnate de la rampă – 25-70%;
- Reducerea semni cativă a
substanţelor chimice permise în
mater ialele de construc ţii și
obligativitatea de a face publice
substanţele folosite la producerea
materialelor (de exemplu, legislaţia
REACH).
SANELA KLARIĆ PRESENTING GREEN HOMES GREEN MORTGAGES AT @MOSTAR GREEN DESIGN BIENNALE
IN BOSNIA & HERZEGOVINIA
6|
Ce opinii are piața?
Umberto Irti
”Având în vedere numărul tot mai mare de dovezi concluzive Director COAF SRL
cu privire la provocările legate de securitate și costul pe termen
lung al energiei furnizate în mod convențional și costul redus
de mentenanță al locuințelor verzi, o con nuare a prac cilor
actuale de creditare este alegerea periculoasă pentru băncile Suntem siguri că acest proiect ar oferi
care doresc să-și minimizeze riscurile pentru portofoliile de un bene ciu mare industriei noastre de
construcții și cetățenilor, dezvoltând
credite ipotecare.” programe potențial atractive pentru a
crește semni cativ implicarea
consumatorilor și adoptarea caselor
Steven Borncamp ecologice.
Director de Proiect, SMARTER Finance for Families
Autor principal, Green Homes & Green Mortgage program Dr. Alexandra Velická
Director general
Ce opinii are piața?
Ce este o
Locuință Verde?
În calitate de investitor în piața
românească, construind apartamente de
calitate mai bună, mai e ciente și mai
responsabile pentru mediul înconjurător,
am considerat că este de neprețuit să ne
alăturăm unui program credibil și
provocator, care comunică realizările
noastre verzi pe piață. Recunoaștem cu
Există mai multe abordări valide pentru Proiectare bioclimatică tărie avantajele potențialilor cumpărători
crearea unei locuinţe sustenabile, dar toate care accesează „Creditele ipotecare verzi”
Locuinţele sustenabile urmează principii de
tratează cu atenţie proiectarea, construcţia cu rate de dobândă reduse pentru a
proiectare bioclimatică și valori că caracteristicile
și operarea locuinţei în vederea minimizării încuraja și a facilita achiziția lor.
amplasamentului (climă, vegetaţie, topogra e,
sau eliminării impactului pe care
geologia solului), pentru a minimiza necesarul de
construcţia sau operarea locuinţei îl are Lucian Azoiței
energie și pentru a crea un mediu interior mai
asupra mediului. În continuare vor CEO Forty Management
sănătos și mai confortabil (ventilaţie naturală,
detaliate câteva aspecte fundamentale ale
acustică, iluminat natural). Strategiile bioclimatice
acestui tip de locuinţă:
includ designul solar pasiv, orientarea clădirii și
umbrirea anumitor suprafeţe în timpul verii – arborii
E cienţă Energetică & Energie foioși își pierd frunzele în timpul iernii și permit
Fo l o s i n d p r i n c i p i i l e d e p ro i e c t a re pătrunderea razelor solare, în timp ce arborii pereni
bioclimatică (detaliate în cele ce urmează), o ajută la protejarea casei de vânt aspru din timpul Am colaborat cu succes cu Consiliul Român
anvelopă e cientă și de calitate superioară a iernii. pentru Clădiri Verzi la o implementare
clădirii, un sistem mai e cient de încălzire, comună a inițiativelor de nanțare verde și
ventilare mecanică sau pasivă, design solar Construcţia și managementul sitului credem că activitățile susținute de Proiectul
activ și pasiv, o locuinţă sustenabilă Procesul de construcţie a unei locuinţe verzi implică SMARTER vor avea o contribuție pozitivă
minimizează consumul de resurse per luarea unor măsuri importante în vederea protejării crucială la ofertele noastre actuale și viitoare
ansamblu (materiale, apă, energie). Energia de nanțe verzi, precum și la îmbunătățirea
mediului înconjurător (prin reducerea/eliminarea
verde este utilizată e prin echipamente industriei construcțiilor capacitatea de a livra
eroziunilor, prin protejarea copacilor existenţi pe sit
case mai bune, mai sigure și mai sănătoase
montate direct pe locuinţă, e prin încheierea și a biodiversitătii locale). În plus, locuitorii sunt
clienților români.
unui contract de livrare de Energie Verde cu instruiţi și li se pun la dispoziţie facilitaţi (ex:zonă de
furnizorul de energie, ceea ce asigură compostare, zonă de colectare a deșeurilor
Vladimir Kalinov
reducerea sau eliminarea utilizării energiei reciclabile, etc.) pentru a-și putea folosi locuinţele Vicepreședinte Raiffeisen Bank România
provenite din combustibili fosili. într-o manieră responsabilă faţă de mediu, pentru a
se asigura că de-a lungul timpului locuinţa lor are un
Amplasament impact neutru, dacă nu chiar pozitiv asupra planetei.
În construcţia unei locuinţe verzi nu se Amenajarea peisageră creativă folosește plante
folosește un teren ce are contribuţii indigene pentru a evita formarea de „insule de
importante la caracterul de bio-diversitate și căldură” și pentru a elimina nevoia de pesticide,
la spaţiul verde al orașului. Amplasamentul îngrășăminte sau sisteme de irigare.
ales reduce impactul rezultat din transport, A ajuta proiectele e ciente energetic și
în condiţiile în care situl are acces direct la Alte principii sustenabile verzi să se diferențieze de concurenții lor
mijloace de transport în comun și se a ă Locuinţele sustenabile sunt proiectate să e folosind certi cate de performanță
într-o comunitate ce poate parcursă durabile pentru a minimiza nevoia de reparaţii sau energetică credibile, certi care ecologică și
pietonal. Se încurajează reconversia și de lucrări de construcţii majore în cazul în care măsuri semni cative de e ciență
revitalizarea siturilor industriale. nevoile proprietarului se modi că în viitor. Designul energetică, în general, face parte din
inteligent permite utilizări diferite ale locuinţei pe strategia noastră de creditare verde.
Materiale sustenabile măsură ce nevoile ocupanţilor se modi că sau în Organizația noastră va participa la
Locuinţele sustenabile utilizează materiale cazul unor noi proprietari cu nevoi diferite. activitățile plani cate de educare și
care nu sunt toxice pentru ocupanţii Principiile de proiectare sustenabilă presupun mai consolidare a capacităților pentru
clădirilor. Materialele de construcţie pentru mult efort în etapa de plani care și un „design susținerea împrumuturilor pentru locuințe
realizarea structurii sunt produse în ecologice.
integrat” realizat de o echipă multidisciplinară
apropiere de sit pentru a minimiza pentru a se asigura rezultate optime, o mai bună
impactul rezultat din transportul acestora. utilizare a spaţiului, evitarea greșelilor de construcţie David Gabelashvili
Se recomandă folosirea materialelor care costisitoare și minimizarea cantităţii de deșeuri Director JSC ProCredit Bank Georgia
au conţinut reciclat și a elementelor care rezultată în timpul construcţiei.
sunt refolosite cu un nou scop, în loc de a
aruncate. Folosirea unor materiale durabile Criteriile Locuinţe Verzi/GREEN
duce la micșorarea costului pentru Această listă oferă o înţelegere completă a criteriilor
reparaţii, la producerea unei cantităţi mai Construcția și renovarea locuințelor,
care trebuie să e îndeplinite pentru a se obţine
mici de deșeuri și la reducerea impactului utilizând standarde ecologice și e ciente
certi carea. Atât lista pentru locuinţe unifamiliale,
din punct de vedere energetic, vor crea
asupra mediului de-a lungul timpului. cât și cea pentru blocuri este disponibilă în anexa II a oportunități pentru surse de energie verde,
acestui document. precum și asistarea cetățenilor sub formă
Calitatea aerului din interior de facturi de energie mai mici și un confort
Soluţiile tehnologice sau ventilarea mai mare pentru încălzire și răcire, precum
naturală (sau un sistem hibrid) sunt folosite și pentru combaterea sărăciei energetice.
pentru a asigura calitatea aerului interior.
Vopselele, lacurile și adezivii se aleg în așa Ivaylo Aleksiev
fel încât să nu introducă compuși toxici în Director executiv
locuinţă.
8|
Cum funcţionează sistemul de certi care
Locuinţe Verzi elaborat de RoGBC?
Programul Creditul Imobiliar Verde este Identi carea băncilor partenere Finalizarea proiectelor, certi carea
realizat prin colaborarea dintre: o bancă Băncile partenere ale RoGBC și băncile și efectuarea tranzacţiilor către
candidate la parteneriat își iau răspunderea bene ciarii programului Creditul
parteneră, un dezvoltator/ investitor Imobiliar Verde
imobiliar care îndeplinește condiţiile de a administra și promova programul
Creditul I mobiliar Verde împreună.
impuse de program, un cumpărător de Odată cu analiza dosarului și aprobarea
Programul este deschis tuturor băncilor din
imobil care dorește să bene cieze de proiectului cu titlul de„Locuinţe Verzi certi cat
România care au dreptul legal de a oferi
de RoGBC”, RoGBC informează banca
facilităţile oferite de acest program și credite ipotecare și care îndeplinesc criteriile
parteneră că proiectul este eligibil pentru a
RoGBC, care coordonează procesul și RoGBC. Băncile partenere participante vor
bene cia de reducerile corespunzătoare
continua să își asume responsabilitatea
evaluează proiectul, la nalizarea produsului Creditul Imobiliar Verde. Din acest
nanciară corespunzătoare procesului de
acestuia moment, procesul de subscriere este
subscriere. Băncile partenere vor accepta
asemănător cu procedura de subscriere
schema de certi care Locuinţe Verzi a RoGBC
standard a băncilor
pentru identi carea proiectelor imobiliare
partenere.
eligibile la obţinerea bene ciilor unei Ipoteci
Verzi. Băncile partenere sunt de Asemenea de
NOTĂ: Deși termenii și condiţiile programului
acord să ofere o reducere semni cativă a ratei
Creditul Imobiliar Verde sunt disponibili doar
dobânzii, corespunzătoare minimizării
după atestare, după ce proiectul a fost nalizat,
riscului de neplată și valorii crescute a
investitorii/dezvoltatorii trebuie să aibă
imobilelor care se cali că pentru obţinerea
con rmarea prealabilă a băncilor partenere,
Ipotecii Verzi. Această reducere trebuie să e
încă de la începutul proiectului, că acestea din
semni cativă în comparaţie cu oferta
urmă sunt dispuse să acorde credit ipotecar
obișnuită de pe piaţă și nu trebuie să e
pentru proiectul în cauză și că ar acorda
Luca Bertalot contracarată de niciun alt cost suplimentar
proiectului bene ciile corespunzătoare
Secretarul General al European de-a lungul întregii perioade de ipotecare.
programului Creditul Imobiliar Verde, în cazul
Mortgage Federation Bene ciile unei locuinţe în care ar certi cat de RoGBC
R oG
n tă BC
c i pa &
Au
Livrează locuinţe cu un risc
a rt i d
de neplată a creditului
P
i to
ipotecar mai mic şi cu o
ă
rE
nc
ne
mare pe termen lung
Ba
rge
ipotecar
Asigură bene cii
Se asigura că proiectele
tic
practice
rezidenţiale respectă criteriile
şi oferă aprobarea
stricte de per for manţă
energetică, sustenabilitate
pentru Creditul
şi calitativă Imobiliar Verde
care poate oferit
noilor cumpărători
Implementează criteriile
de e cienţă energetică şi etar
sustenabilitate
pri
cu cumpărătorul de imobil
lP
ţia
dobânzii scăzute
to
ta
rI t en
mo Po
b il
iar
G re
en H
om es Solution P
Acest proiect a primit nanțare prin fonduri europene în cadrul programului Horizon
2020 al Uniunii Europene Programul de nanțare a cercetării și inovării în baza
acordului de nanțare nr. 847141. | 13
Ce opinii are piața?
Programul este gândit pentru a încuraja Multi Family Apartments Non-Members RoGBC Members
adoptarea pe scară largă a practicilor
industriale ecologice. Programul are
costuri nanciare reduse, pentru a oferi Pre-Certi cation Review €250 150
resursele necesare implementării unui
proces de pregătire și cer ti cate a Registration €1,275 €1,100
partenerilor, dar în același timp fără a le
impune un cost prohibitiv de participare în
program. Certi cation €82 per unit €68 per unit
NOTĂ:
Preţurile sunt valabile pentru proiecte înregistrate din 1 ianuarie 2022 . Pentru a asigura o
înţelegere reciprocă corectă, investitorii / dezvoltatorii sunt încurajaţi să discute structura de
costuri în timpul evaluării pentru pre- certi care.
| 15
Riscuri și factori de
minimizare a acestora
Lipsa cererii de locuinţe, fie verzi, fie reduce riscul de imposibilitate de plată a Am ajuns, în România, la un moment
standard ipotecii. critic în care riscul impus de lipsa de
Lipsa cererii de locuinţe, e verzi, e
Soluţiile recomandate în cadrul programului inovare în practicile de nanţare
standard, este legată mai degrabă de imobiliară de pe piaţă reprezintă și un
au fost cercetate extensiv și implementate cu
condiţiile generale de pe piaţa imobiliară
decât de programul Creditul Imobiliar
rezultate dovedite. De asemenea, majoritatea risc mai mare pentru viitor, faţă de
soluţiilor sunt garantate de producători. situaţia în care se inovează pentru a
Verde. Un proiect atestat Locuinţe Verzi ar
trebui să e, ceteris paribus, la mai mare
Mai mult, participarea directă a furnizorilor
îmbunătăţi e cienţa energetică a
căutare decât clădirile obișnuite, în orice proiectelor rezidenţiale, calitatea
de soluţii la implementarea proiectelor pilot
situaţie dată a pieţei; această ipoteză este
con rmată de nivelul ridicat al vânzărilor
asigură promptitudine în rezolvarea construcţiei și a resurselor.
provocărilor apărute. Nu în ultimul rând,
primei generaţii de proiecte rezidenţiale
cerinţele programului Creditul Imobiliar
sustenabile din România.
Verde, acelea de a distribui informaţiile
Avem o ocazie clară de a contracara
legate de performanţele energetice și către posibilele di cultăţi estimate, prin
Supraes marea economiilor produse alte nivele, asigură un ux continuu de date participarea la o abordare inteligentă și
de eficienţa energe că a locuinţelor la care industria construcţiilor se adaptează conservatoare cu privire la reducerea
în permanenţă, îmbunătăţindu-și abilităţile
Supraestimarea economiilor produse de riscului de pe piaţa imobiliară prin
necesare pentru a implementa și în casele
e cienţa energetică a locuinţelor promovarea construcţiilor mai
construite în România cele mai bune practici
sustenabile este atent analizată de auditorii
în acest sens. sustenabile.
implicaţi în procesul de atestare, pentru a
garanta transpunerea obiectivelor în
rezultatele așteptate. Auditorul e cienţei Preţuri la energie în scădere
energetice și evaluatorul RoGBC trebuie să
Preţurile la energie sunt în scădere, în ciuda
e implicaţi cât mai devreme în proiect,
unor di cultăţi macroeconomice
pentru a avea ocazia să informeze echipa de
persistente, din cauza cărora se estimează că
proiectare despre posibilele consecinţe ale
va scădea cantitatea de energie și va crește
deciziilor pe care le iau. Acest risc este
preţul acesteia. O dorinţă tot mai concret
minimizat și prin alegerea unor auditori
exprimată a guvernului României și a
energetici care să e realmente preocupaţi
conducerii Uniunii Europene de a introduce
de realizarea de economii la energie, nu doar
taxe pe „amprenta de mediu” și pe
de „bifarea căsuţei” dintr-un formular
ine cienţa energetică face ca posibilitatea
administrativ.
scăderii preţului energiei la consumatorul
nal să e relativ mică. Dacă tehnologia
Acest aspect servește totodată și scopului
„verde” progresează, preţul pe termen lung
declarat al RoGBC, acela de a avea un proces
va scădea, dar, or icum, bene ciile
de audit credibil și cu însemnătate, pe care
economice pozitive, la scară largă, care s-ar
să îl utilizeze ca instrument de îmbunătăţire
asocia cu acest scenariu extrem de optimist,
a e cienţei energetice și a performanţelor
ar depăși net avantajul mic oferit de
clădirilor sustenabile din România și nu
economiile nanciare create prin măsuri de
numai.
e cienta energetică.
16 |
Despre administratorul
programului
RoGBC va găzdui cea de-a 9-a ediţie a premiilor
naţionale anuale pentru clădiri verzi. Un juriu format
din experţi acordă anual recunoaștere publică celor
mai bune echipe, proiecte, companii, instituţii de
învăţământ și de guvern.
În inţat în 2008, Consiliul Român pentru Clădiri Organizaţia promovează instrumente nanciare
Verzi este o asociaţie non-guvernamentală, inovatoare pentru domeniul construcţiilor din
apolitică, a principalilor investitori în imobiliare România, cum ar programul „Creditul Imobiliar
verzi din România, a entităţilor care caută soluţii Verde”; totodată, ea susţine introducerea la nivel
verzi la problemele de pe piaţă și a altor părţi local și naţional de taxe avantajoase pentru clădirile
interesate care s-au angajat să transforme verzi, organizează proiecte demonstrative cu clădiri
condiţiile educationale, de piaţă și legislative în verzi excepţionale, oferă un program de instruire
așa fel încât să promoveze construcţiile de înaltă profesională multi-disciplinară, organizează
calitate, care sunt pro tabile și care, în același numeroase evenimente de sensibilizare pe tema
timp, ţin cont și de mediul înconjurător. sustenabilităţii construcţiilor și creează o piaţă
Eforturile RoGBC se concentrează în a crea un pentru proiectele și soluţiile imobiliare verzi.
model de dezvoltare demn de urmat pentru Consiliul Director este ales în ecare an de către
regiunea în care activează, asigurându-se că membrii RoGBC și reprezintă liderii în construcţii și
mediul în care s-a construit nu va constitui un în industrii imobiliare sustenabile. Mai multe
pericol pentru generaţiile viitoare ci, dimpotrivă, informaţii sunt disponibile pe pagina web
va reprezenta o sursă de sănătate, siguranţă, www.RoGBC.org
confort, inovare și posibilităţi de dezvoltare
economică.
Autori și cercetători
Dl. Borncamp a dezvoltat conceptul de Credit Dr. Ardeleanu a efectuat cercetările necesare și
Imobiliar Verde înainte de în inţarea RoGBC și controlul calităţii pentru ghidul de atestare
apoi a transferat drepturile asupra conceptului Creditul Imobiliar Verde al RoGBC. A lucrat cu
către RoGBC, cu condiţia ca acest concept să e comunitatea constructorilor pentru a identi ca
pus la dispoziţia entităţilor nanciare, pe rmele partenere pentru program, atât în
sistemul „open-source”, pentru a le servi celor din
stadiul de program pilot, cât și în cel de
urmă drept factori motivanţi pentru
dezvoltare.
introducerea de materiale verzi în construcţii,
mai precis în stabilirea preţului ipotecii în cazul
folosirii acestor materiale
| 17
Specialiști care au contribuit menționați în ordine alfabetică Conducerea internațională a
inițiativei SMARTER Finance for
Families
Steven Borncamp
Eng. Dorin Beu Ph.D | Reader Technical University of Cluj-Napoca | Manager of Lighting Engineering SMARTER Finance for Families
Laboratory | President of Romanian National Lighting Committee. Project Director
Andrei Botis MRICS, CEO NAI Romania & Moldova Johanna Varghese
Irish Green Building Council
Eng. Sebastiano Cristoforetti Ph.D | Managing Director at CRISCON | Member of the Policy Task Force Communications & Awareness Building
of the European Regional Network of the World Green Building Council
Camilo Paez
Alexandra Cucos (Dinu) Ph.D | Head of Radon Laboratory „Constantin Cosma”-LiRaCC at Babes-Bolyai Université Libre de Bruxelles
University. Babes-Bolyai UniversityBabeș-Bolyai University Research & Data Structuring
Arh. Serban Tiganas Ph.D | Secretar General, Uniunea Internațională a Arhitecților (UIA)
18 |
Cine vor partenerii tăi
în acest program?
SMARTER
FINANCE
THE CONSORTIUM FOR
FAMILIES
| 19
Alte inițiative regionale și
internaționale relevante
20 |
Întrebări Frecvente
Care sunt primii pași pentru un În plus, „Grupul pentru E cienţă Energetică programul Creditul Imobiliar Verde și
inves tor/dezvoltator imobiliar care al Instituţiilor Financiare” (vezi EEFIG.eu) dorește să bene cieze de reducerile
este interesat să-și înscrie proiectul în sprijinit de Directoratul General pentru semni cative din cadrul acestui program.
programul Creditul Imobiliar Verde? Energie al Comisiei Europene a explorat în
mod activ metode de a elimina barierele Spre exemplu, un dezvoltator/investitor
Este important ca RoGBC să e implicat cât nanţării e cienţei energetice pe termen poate alege sistemul de certi care LEED®
de devreme posibil în cadrul proiectului lung. Grupul va lansa un Ghid de Garantare a pentru proiectele imobiliare. RoGBC
imobiliar. Având în vedere semni caţia E cienţei Energetice pentru instituţii accepta standardul LEED® „Gold” ca nivel
locaţiei, este important de înţeles și ce nanciare în primăvara anului 2017, su cient de performanţă pentru cali carea
înseamnă o abordare verde asupra acesteia, sprijinind adoptarea ipotecilor verzi. la Creditul Imobiliar Verde. În contractul de
înainte de a cumpăra terenul. „Analiza de pre-certi care semnat de investitor, de
pre-certi care”este gratuită pentru membrii banca parteneră și de RoGBC se va
RoGBC și la un preţ rezonabil (€75) pentru Cum se asigură integritatea procesului menţiona că dezvoltatorul a selectat LEED®
non-membri. Analiza stabilește dacă de evaluare al Caselor Verzi? „Gold”, va îndeplini și o serie de criterii care
proiectul are șanse de a certi cat și care Misiunea RoGBC este de a responsabiliza nu sunt acoperite de atestarea LEED®.
sunt pașii necesari pentru a obţine industria de construcţii și de imobiliare cu RoGBC și investitorul vor conveni asupra
certi carea. privire la mediul înconjurător. Pentru a unei reduceri semni cative – de 10% până
îndeplini acest scop, este esenţial un proces la 20% a taxei pentru certi catul standard,
Ce a împiedicat Creditul Imobiliar de evaluare credibil și e cient, care să la care se vor adăuga cheltuielile de
răsplătească numai proiectele cu adevărat transport, dacă va cazul, pentru o ședinţă
Verde să apară până acum?
cali cate la programul de bene cii discutat. unică de evaluare locală a proiectului,
Împrumuturi care să răsplătească investiţiile Contractul de pre-certi care stabilește pentru a garanta băncii participante
în e cienţă energetică există deja de mulţi criteriile de evaluare, dar oferă și indicaţii conformitatea cu obiectivele programului
ani, la nivel internaţional, dar marea asupra modului în care pot îndeplinite Creditul Imobiliar Verde.
majoritate a acestora s-au axat până acum aceste criterii. Reprezentanţii băncilor
pe renovare sau componente speci ce (ex. partenere care oferă Ipoteci Verzi pe baza
ferestre, HVAC, încălzire) și nu pe o abordare atestării RoGBC sunt invitaţi să participe la
holistică necesară pentru o casă cu adevărat procesul de atestare, pentru a obţine
verde și calitativ superioară. De asemenea, informaţii de prima mână despre modul de
foarte puţine pieţe au avut metode rentabile evaluare a datelor.
și credibile de evaluare a performanţelor
caselor verzi; aceasta este nevoia la care Odată cu extinderea programului, RoGBC va
răspunde acum RoGBC. În ultimii ani, în inţa, cu ajutorul autorităţilor bancare ale
instituţiile nanciare au început să creeze și băncilor partenere, o organizaţie legală
să implementeze „I poteci e ciente separată cu venituri derivate doar din
energetic” (prescurtat în engleză eeM); activitatea de atestare pentru administrarea
programele cele mai active sunt în SUA, procesului de certi care Locuinţe Verzi.
unde a fost folosit programul administrativ
pentru imobile „Energy Star” de protecţie a
mediului pentru a evalua calitatea Este cer ficarea Locuinţe Verzi
proiectelor. Progrese importante s-au e l a b o ra t ă d e R o G B C s i n g u ra
înregistrat și prin intermediul instituţiilor modalitate de a obţine un Credit
susţinute de stat, cum ar Asociaţia Federală Imobiliar Verde?
Naţională de Ipoteci (cunoscută sub RoGBC consideră că sistemul de certi care
denumirea de „Fannie Mae”) care cumpără Locuinţe Verzi este cea mai rentabilă și
ipoteci de la bănci și oferă condiţii mai e cientă modalitate de evaluare și
avantajoase de plată. certi care a performanţelor
corespunzătoare unei locuinţe și a
Există dovezi convingătoare conform cărora bene ciilor derivate din pro lul nanciar al
e cienţa energetică a caselor este puternic sectorului rezidenţial din România. Cu toate
corelată cu reducerea semni cativă a acestea, RoGBC nu dorește să împovăreze
riscului de imposibilitate de plată a ipotecii și investitorii/dezvoltatorii imobiliari cu
cu o valoare crescută a clădirii pe termen cheltuieli suplimentare, dacă aceștia aleg să
lung, ceea ce arată că instituţiile nanciare obţină o altă certi care voluntară. Astfel că și
vor acorda o importanţă tot mai mare alte sisteme de atestare vor recunoscute
performanţelor energetice și de mediu ale atunci când un proiect este înscris în
locuinţelor subscrise la credite.
| 21
Referințe
1. Roberto Quercia, Robert Sahadi, Sarah sunt incluse în criteriile privind ipoteca 5. European Commission report, Energy
Stellberg, Home Energy Efficiency and verde; ecare având un impact pozitiv prices and costs in Europe Report
Mortgage Risks (Chapel Hill, NC, Center for
Community Capital UNC & Washington, D.C.,
puternic asupra calității clădirii și reducerii (Brussels, European Commission, 2019) link
IMT Institute for Market Transformation, March, costurilor de energie. Programul pune, de
2013), link asemenea, un accent mai mare pe evitarea Importanța ponderată a produselor
Criteriile programului „Ipoteca verde” toxicității în alegerea materialelor de energetice pentru uz casnic asupra
necesită un nivel mai ridicat de construcție, care nu afectează (sau reduce bugetelor casnice a fost extrasă din
îmbunătățiri ale e cienței energetice în riscul la minim) asupra costurilor pentru statisticile furnizate de Eurostat. „Indicele
raport cu standardele„Star Energy” utilizate întregul proiect. armonizat al prețurilor de consum (HICP)
în această cercetare. Aceste date indică este un indicator utilizat pentru deciziile de
faptul că ne putem aștepta la reduceri 2. Gary Pivo, The Effect of Sustainability on politică monetară și este calculat în ecare
Mortgage Default Prediction and Risk in stat membru folosind o metodologie
relative egale sau mai mari ale costurilor de Multifamily Rental Housing (San Diego, Ca,
energie prin aplicarea criteriilor pentru comună.” „Ponderea atribuită reprezintă
Journal of Sustainable Real Estate Volume 5,
locuințele ecologice și, prin urmare, Number 1, 2013) link importanța bunurilor și serviciilor din
reduceri similare sau mai mari relative ale structura de consum a unei țări.”
riscului de neplată a ipotecilor. 3. Appraisal Institute news, Appraisal
Institute Supports USGBC’s ‘Green’ Home Plata facturilor la energie se situează pe
Report Findings (Chicago, IL, Appraisal prioritățile nanciare ale gospodăriilor,
Casele” Energy Star” utilizate în această Institute, 2014), link
cercetare trebuie să obțină performanțe întrucât companiile de energie dispun de
ale e cienței energetice mai mari de 15% mijloace e ciente de a asigura plata prin
4. LEED in Motion: Residential Report
din Codul internațional de conservare a (Washington, D.C.,U.S. Green Building Council, oprirea furnizării de energie esențială.
energiei, deși mulți obțin economii între 20 2014 + 2019), link
și 30%. În plus, principiile și abordările
locuințelor verzi răsplătite de ”Energy Star”
Referințe suplimentare
.Colin Neagle, Energy Efficiency Linked to .Stephen Richardson, What are green „Incluzând raportul dintre datorii și venituri.
mortgages & how will they revolutionise Utilizarea auditurilor energetice ca parte a
Mortgage Default Risk: Will Lenders
home energy efficiency? (London, World procesului de subscriere a creditelor
Ta ke N o t e ? ( B e r k e l e y, C a , E n e r g y
GBC, 2017), link ipotecare i-ar ajuta pe proprietarii de case să
Technologies Area, Berkeley Lab, 2018), link
ia decizii în cunoștință de cauză cu privire la
„O ipotecă verde oferă o modalitate de investițiile în e ciență energetică și să
„Investitorii cer tot mai des accesul la datele
deblocare a nanțelor suplimentare pentru promoveze probabil e ciența pe termen
de sustenabilitate a clădirilor, în timp ce
renovare din sectorul privat, aducând un lung a casei ”.
cercetările au arătat că chiriașii pot
dispuși să cheltuiască mai mult pentru grup cu totul nou de părți interesate în
campania pentru clădirile verzi - băncile .Sandra K. Adomatis, Residential Green
spațiu într-o clădir care prezintă o
cer ti care de e ciență energetică. ipotecare ... De asemenea, se pune în Valuation Tools (Chicago, IL, Appraisal
Posibilitatea ca creditorii să in uențeze discuție tema e cienței energetice și a Institute, 2014), link
e ciența energetică în procesul decizional sustenabilității pentru proprietarul clădirii
este doar unul dintre cele mai recente într-o etapă importantă din viața clădirii, .Julia J. Mundo-Hernández, Julia
s e m n e c ă o a b o rd a re s t ra te gi c ă a atunci când, de obicei, se pot lua decizii cu Hernández-Alvarez, Cristina Valerdi-
managementului energetic devine un privire la renovarea proprietății." Nochebuena, Jorge Sosa- Oliverulia
avantaj competitiv. " Designing Sustainable and Healthy
.Core Concepts - International Homes (European Scienti c Journal, vol.10,
.BuildUP Portal Editorial Board, Financing Per formance Measurement and no.20. July 2014), link
Energy Efficiency in Buildings Overview Veri cation Protocol IPMVP (Washington,
Article (Brussels, Buildup.eu, 2019), link D.C., Efficiency Valuation Organization .Lisa B. Ryan (UC Dublin), Mobilising
www.evo-world.org, 2016) i nve s t m e n t i n e n e rg y e ffi c i e n c y :
Ipoteci verzi:„Principiul este că toate părțile Economic Instruments for low-energy
interesate obțin un bene ciu concret, .Nikhil Kaza, Roberto Quercia, Robert buildings (Paris, IEA International Energy
deoarece cerințele de capital mai mici vor Sahadi, Home Energy Efficiency and Agency, 2012), link
oferi un stimulent puternic pentru bănci să Mortgage Risks: An Extended Abstract
intre pe piață și, ca urmare, să conducă la o (San Francisco, Ca, Community .Xavier Bonnefoy, Inadequate housing and
stimulare în lanț, în care toate părțile Development Investment Review, issue 01, health: an overview (Geneva, International
interesate, inclusiv cetățenii UE, bene ciarii 063-069, 2014), link Journal of Environment and Pollution, 30 (3-
emitenților, investitorilor și societății în 4), p.411–429, 2007), link
ansamblu vor bene cia. '’
22 |
Anexa 1: Blocuri de locuințe
Criterii de evaluare pentru proiectele certi cate în programul Locuinţe Verzi
Construcţii noi și reabilitări, renovări și modernizări tehnologice majore
18 PERFORMANȚĂ DE MEDIU
A1 Design Integrat Obligatoriu Optimizarea procesului de proiectare și construire, îmbunătățirea performanței ecologice și reducerea costurilor prin includerea unui
număr mai variat de specialiști în procesul de proiectare.
Echipa implicată din faza de proiectare include arhitecți, ingineri, consultanți în clădiri verzi și/sau specialiști în proiectare bioclimatică (în
funcție de expertiza disponibilă în echipa de proiectare), modelare energetică, amenajare peisagistică, etc. Consultantul RoGBC va
implicat pentru a facilita seminarii de tipul design charrette și pentru a ghida echipa in procesul de certi care.
A1.1 Educație pentru echipa de 2 Echipa RoGBC va coordona seminarii pentru echipa de proiectare în vederea prezentării procesului de certi care și a principiilor de
proiectare clădire verde. Echipa de proiectare va participa la minimum 3 cursuri în cadrul platformei de educație “Green Building Professional”.
Costul celor trei cursuri este inclus în costul certi cării Green Homes.
A2 Analiza pe ciclul de viață a Obligatoriu Identi carea şi incurajarea utilizării de produse şi materiale cu amprentă redusă de carbon pe intregul ciclu de viaţă al clădirii; elaborarea
clădirii - LCA de analize comparative. Analiza LCA va elaborată de către specialistul RoGBC.
A2.1 Analiza pe ciclul de viață a 1 Identi carea şi incurajarea utilizării de produse şi materiale cu amprentă redusă de carbon pe intregul ciclu de viaţă al clădirii; elaborarea
clădirii - LCA de analize comparative. Analiza LCA va elaborată de către specialistul RoGBC.
A3 Plani care pentru gestionarea 3 Pentru a devia de la gropile de gunoi și incineratoare deșeurile generate pe șantiere de construcție sau renovări. Se poate realiza prin
deșeurilor din construcții și implementarea de măsuri și strategii de prevenire a deșeurilor, reutilizare la fața locului sau sortare pentru reciclare.
demolări
A4 Politici de mediu aplicate în 3 Reducerea poluării cauzate de activitățile de construire, recunoașterea și încurajarea unui management de șantier responsabil din punct
perioada de șantier de vedere social și de mediu.
A5 Gestionarea deșeurilor în Obligatoriu Depășește cerințele legale naționale și locale. Conformă cu cerințele sistemului de colectare zero waste.
perioada de operare
1. (Required) Includerea în faza de proiectare a unui sistem de sortare a deșeurilor, accesibil ocupanților locuinței, pentru cel puțin trei
tipuri de deșeuri: reciclabile, biodegradabile și mixte/reziduale. Deșeurile reciclabile includ hârtie și carton, sticlă, plastic și metale.
2. (Required) va exista o zonă dedicată colectării și depozitării în siguranță a următoarelor tipuri de deșeuri: baterii, corpuri de iluminat
care conțin mercur și electronice.
3. Dacă cerințele obligatorii au fost atinse, puncte suplimentare pot obținute prin includerea unei zone de compost pentru deșeurile
biodegradabile precum resturi alimentare din bucătărie sau deșeuri din grădină. Proprietarii vor primi recomandări privind sortarea
biodeșeurilor și realizarea compostului prin manualul menționat la B2:Educație pentru proprietar/Asigurarea performanței sustenabile.
A5.1 Gestionarea deșeurilor în 3 Încurajarea e cienței resurselor și prevenirea poluării cauzată de deșeurile generate de ocupanții clădirii.
perioada de operare- Sistem de colectare separată a biodeșeurilor și posibilitatea tratării acestora ”on site„ sau preluarea/contract cu un operator de salubritate
BIODEȘEURI în vederea compostării sau digestiei anaerobe.
A6 Testare, veri care și 2 Optimizarea performanţei post-ocupare, îmbunătăţirea calităţii construcţiei şi îmbunătăţirea performanţei post-ocupare prin eliminarea
monitorizare independentăa potenţialelor erori în instalarea sistemelor clădirii. Procesul include veri carea tuturor subsistemelor pentru instalații mecanice (HVAC),
sistemelor HVAC instalații sanitare, electrice ale clădirii pentru a atinge cerințele proiectului și performanța ecologică, așa cum intenționează proprietarul
clădirii și echipa de proiectare.
A6.1 Testare, veri care și 4 Procesul include inspecția termogra că a clădirii în etapa post construcție.
monitorizare independentă a
anvelopei clădirii - inspecție
termogra că
PERFORMANȚĂ CONTINUĂ
B1 Protocol de monitorizare Obligatoriu Stabilirea unui protocol de monitorizare a performanței sustenabile a locuinței, elaborarea unor analize nanciare comparative și
îmbunătățirea criteriilor de certi care. Ocupanții vor furniza anonim date cu privire la consumurile de energie și apă.
B1.1 Transparență şi împărtăşire de 1 Stabilirea unui protocol de monitorizare a performanței sustenabile a locuinței, elaborarea unor analize nanciare comparative și
informaţii îmbunătățirea criteriilor de certi care. Ocupanții vor furniza anonim date cu privire la consumurile de energie și apă.
B2 Educație pentru Obligatoriu Broșură de educare a ocupanților și diseminarea acesteia.
proprietar/Asigurarea
25 TEREN ȘI AMPLASAMENT
C1 Teren sustenabil Obligatoriu Evitarea construirii în parcuri naționale, zone protejate, zone inundabile sau în proximitatea corpurilor de apă. Se va aplica legislația
promovată de Natura 2000.
C2 Dezvoltare compactă 2 Incurajează reducerea impactului asupra terenului prin încurajarea construcției pe verticală, cu amprentă redusă și arhitectură compactă.
C3 Dezvoltare inteligentă 6 Incurajarea reutilizării în condiții de siguranță și revitalizărea spațiilor industriale sau rezidențiale dezafectate sau contaminate. Vizează
creșterea valorii ecologice a zonei și un impact pozitiv la nivelul comunității.
C4 Reducerea efectului de insulă 3 Eliminarea efectului de insulă de căldură prin reducerea cantității de raze UV absorbite și înmagazinate de acoperiș, parcări sau alte
de caldură structuri similare. Îmbunătățirea e cienței energetice și a habitatului exterior prin instalarea de sisteme de acoperiș verde sau pereți
vegetali, pavaje și acoperiș cu Index Solar de Re ecție ridicat, etc.
C5 Gestionarea apelor pluviale 2 Reducerea scurgerilor pluviale prin colectarea, reutilizarea și irigarea spațiului verde, prin instalarea unor sisteme permanente de
in ltrare sau colectare (ex. sisteme vegetative de bioretenție, cisterne colectoare de apă de ploaie, etc.).
C6 Reducerea poluării luminoase 1 Reducerea poluării luminoase nocturne asociate cu iluminatul exterior și reducerea consumului energetic;
nocturne creșterea accesului vizibil la cerul nocturn și îmbunătățirea vizibilității pe timp de noapte.
C7 Acces la facilități 5 Amplasarea în proximitatea unor facilități precum parcuri, magazine, biserici, săli de tness, bănci, școli, etc. pentru a reduce tra cul,
consumul de combustibili fosili.
C8 Acces la transport alternativ 6 Încurajarea opțiunilor de transport alternativ prin amplasarea ansamblului rezidențial în proximitatea mijloacelor de transport public,
acces la stații de încărcare pentru mașini electrice, la piste de biciclete și tranzit pietonal.
| 23
18 EFICIENȚA CONSUMULUI DE APĂ
D1 Contorizarea consumului de Obligatoriu Optimizarea consumului de apă prin monitorizarea și evaluarea comparativă a consumului pe perioada de operare a locuinței.
apă
D2 Optimizarea consumului de 5 Reducerea consumului total de apă și optimizarea sistemului de instalații sanitare interioare și exterioare.
apă
D3 Sistem de reciclare a apei gri 6 Reducerea consumului de apă potabilă prin colectarea și reciclarea apelor gri de pe sit.
funcțional
D4 Amenajare peisageră 7 Reducerea consumului de apă potabilă, a costurilor de mentenanță în paralel cu oferirea unor amenajări plăcute și relaxante ale spațiului
sustenabilă verde.
36 MATERIALE ȘI RESURSE
E1 Materiale naturale 5 Incurajarea folosirii de materiale cu impact de mediu redus pentru zidării și izolații.
E3 Materiale locale/regionale 4 Încurajarea folosirii de materiale și produse exploatate și manufacturate local/regional pentru susținerea economiei locale și prevenirea
poluării cauzate de transportul materialelor de la distanțe mari.
E4 Materiale cu conținut reciclat 3 Incurajarea folosirii de materiale cu conținut reciclat și amprentă de carbon redusă.
E5 Materiale și produse certi cate Obligatoriu Incurajarea producătorilor de materiale de construcții să obțină Declarații de Mediu pentru o varietate cât mai mare de produse.
din punct de vedere al
responsabilității față de mediu
E5.1 Materiale și produse certi cate 3 Utilizarea a minimum 5 produse cu Declarație de Mediu și/sau certi cate de sustenabilitate recunoscute la nivel european/internațional,
din punct de vedere al precum Cradle to Cradle, eticheta ecologică, FSC, etc... Pentru îndeplinirea acestei cerințe, va luat în considerare câte un produs cu
responsabilității față de mediu Declarație de Mediu per categorie.
Categorii:
1. Lemn (instalat de nitiv în clădire, de exemplu uși, podea otantă, OSB)
2. Beton și/sau ciment
3. Oțel
4. Piatră și/saur agregate
5. Materiale realizate din lut/argilă.
6. Recipiente din carton
7. Sticlă
8. Materiale din plastic, polimeri, rășini, vopsele, alte chimicale, materiale bituminoase
9. Fibre de origine animală, ăiele, bre de celuloză
10. Izolație
E5.2 Materiale și produse certi cate 2 Incurajarea producătorilor de materiale de construcții să obțină Declarații de Mediu pentru o varietate cât mai mare de produse.
din punct de vedere al
responsabilității față de mediu
E6 Materiale cu conținut redus de 6 Reducerea riscului de îmbolnăvire cauzat de expunerea la emisii de compuși organici volatili toxici.
Compuși Organici Volatili (COV)
periculoși pentru sănătatea
umană sau zero COV
E7 Materiale rezistente la foc 5 Îmbunătățirea siguranței la foc prin folosirea de materiale de izolație cu clase de reacție la foc A1, A2, B
E8 Materiale regenerabile 3 Reducerea dependenței de materii prime neregenerabile prin folosirea de materiale și produse obținute din surse regenerabile în
proporție de cel puțin 30% din volumul de materiale utilizate pe șantier. Exemple de materiale regenerabile: lemn de bambus, plută,
bumbac (denim reciclat), bre agricole, linoleum natural, etc.
12 SĂNĂTATE ȘI BUNĂSTARE
F1 Fumatul este interzis in zonele Obligatoriu Prevenirea sau reducerea expunerii locatarilor clădirii la poluarea cu fumul de ţigară. Interzicerea fumatului în zonele comune ale clădirii .
comune (ansambluri
rezidențiale)
F2 Siguranța la contaminarea cu Obligatoriu Pentru a preveni sau minimiza expunerea ocupanților clădirii la contaminarea cu radon. Monitorizarea, controlul și reducerea expunerii la
radon radon în spațiile interioare, în toate zonele ocupate ale clădirilor.
F3 Testarea aerului interior pentru Obligatoriu Incurajează implementarea unor măsuri pentru o calitate superioară a mediului interior.
contaminarea cu formaldehidă
și alți compuși organici volatili
periculoși pentru sănătate "
F4 Comfort acustic 3 Se vor considera calculele furnizate de arhitect și con rmarea indicativului de acusti care C 125/1 - 2013 considerată o normativă privind
acustica în construcții și zonă urbană, indicativ C125-2013.
Pentru locuințe, nivelul de presiune acustică continuu echivalent ponderat A (L_AeqT), măsurat în timpul zilei, în interiorul camerei cu
ferestrele închise, nu trebuie să depășească 35 dB (A) și, respectiv, curba de zgomot Cz 30. În timpul nopții (orele 23,00-7,00), nivelul de
zgomot L_AeqT nu trebuie să depășească 30 dB și, respectiv, curba Cz 25.
F5 Soluții de design interior 5 Atenuarea stresului şi anxietăţii prin implementarea unor soluţii de design care includ plante selecţionate pentru îmbunătăţirea calităţii
bazate pe Biophilia aerului şi a mediului interior.
F6 Producție proprie de hrană - 4 Îmbunătăţirea securităţii hranei şi sprijinirea economiei locale. Contribuie la creşterea spaţiului verde urban şi e cienţa resurselor.
permaculturăurbană” Acest criteriu este sinergic cu Gestionarea deşeurilor în perioada de operare şi cu Reducerea efectului de insulă de căldură.
24 |
OPTIMIZAREA PERFORMANȚEI ENERGETICE
G1 Reducerea consumului de Required îmbunătăţire a performanţei energetice în Kwh/m2/an comparată cu scorul minim pentru
energie și tranziția către soluții obţinerea clasei „A ” aferentă Certi catului de Performanţă Energetică pentru atingerea performanței NZEB
cu emisii scăzute de CO2, 20 45% îmbunătăţire conform celor de mai sus
optimizare energetică și 30 60% îmbunătăţire conform celor de mai sus
reducerea costurilor asociate
consumului de energie.
40 PASSIVEHAUS Standard
10 INOVAȚIE
H1 Idei și soluții variate 10 Se pot prezenta idei sau soluții pentru îmbunătățirea performanței ecologice a proiectului, în vederea atribuirii a până la 10 de puncte.
| 25
Anexa 2: Locuinţe unifamiliale
Criterii de evaluare pentru proiectele certi cate în programul Locuinţe Verzi
Construcţii noi și reabilitări, renovări și modernizări tehnologice majore
18 PERFORMANȚĂ DE MEDIU
A1 Design Integrat Obligatoriu Optimizarea procesului de proiectare și construire, îmbunătățirea performanței ecologice și reducerea costurilor prin includerea unui
număr mai variat de specialiști în procesul de proiectare.
Echipa implicată din faza de proiectare include arhitecți, ingineri, consultanți în clădiri verzi și/sau specialiști în proiectare bioclimatică (în
funcție de expertiza disponibilă în echipa de proiectare), modelare energetică, amenajare peisagistică, etc. Consultantul RoGBC va
implicat pentru a facilita seminarii de tipul design charrette și pentru a ghida echipa in procesul de certi care.
A1.1 Educație pentru echipa de 2 Echipa RoGBC va coordona seminarii pentru echipa de proiectare în vederea prezentării procesului de certi care și a principiilor de
proiectare clădire verde. Echipa de proiectare va participa la minimum 3 cursuri în cadrul platformei de educație “Green Building Professional”.
Costul celor trei cursuri este inclus în costul certi cării Green Homes.
A2 Analiza pe ciclul de viață a Obligatoriu Identi carea şi incurajarea utilizării de produse şi materiale cu amprentă redusă de carbon pe intregul ciclu de viaţă al clădirii; elaborarea
clădirii - LCA de analize comparative. Analiza LCA va elaborată de către specialistul RoGBC.
A2.1 Analiza pe ciclul de viață a 2 Identi carea şi incurajarea utilizării de produse şi materiale cu amprentă redusă de carbon pe intregul ciclu de viaţă al clădirii; elaborarea
clădirii - LCA de analize comparative. Analiza LCA va elaborată de către specialistul RoGBC.
A3 Plani care pentru gestionarea 3 Pentru a devia de la gropile de gunoi și incineratoare deșeurile generate pe șantiere de construcție sau renovări. Se poate realiza prin
deșeurilor din construcții și implementarea de măsuri și strategii de prevenire a deșeurilor, reutilizare la fața locului sau sortare pentru reciclare.
demolări
A4 Politici de mediu aplicate în 3 Reducerea poluării cauzate de activitățile de construire, recunoașterea și încurajarea unui management de șantier responsabil din punct
perioada de șantier de vedere social și de mediu.
PERFORMANȚĂ CONTINUĂ
B1 Protocol de monitorizare Obligatoriu Stabilirea unui protocol de monitorizare a performanței sustenabile a locuinței, elaborarea unor analize nanciare comparative și
îmbunătățirea criteriilor de certi care. Ocupanții vor furniza anonim date cu privire la consumurile de energie și apă.
B1.1 Transparență şi împărtăşire de 1 Stabilirea unui protocol de monitorizare a performanței sustenabile a locuinței, elaborarea unor analize nanciare comparative și
informaţii îmbunătățirea criteriilor de certi care. Ocupanții vor furniza anonim date cu privire la consumurile de energie și apă.
B2 Educație pentru Obligatoriu Broșură de educare a ocupanților și diseminarea acesteia.
proprietar/Asigurarea
25 TEREN ȘI AMPLASAMENT
C1 Teren sustenabil Obligatoriu Evitarea construirii în parcuri naționale, zone protejate, zone inundabile sau în proximitatea corpurilor de apă. Se va aplica legislația
promovată de Natura 2000.
C2 Ecologie și biodiversitate 6 Imbunătățirea terenului în etapa de operare, comparativ cu situația acestuia înainte de etapa de șantier.
C3 Reducerea efectului de insulă 3 Eliminarea efectului de insulă de căldură prin reducerea cantității de raze UV absorbite și înmagazinate de acoperiș, parcări sau alte
de caldură structuri similare. Îmbunătățirea e cienței energetice și a habitatului exterior prin instalarea de sisteme de acoperiș verde sau pereți
vegetali, pavaje și acoperiș cu Index Solar de Re ecție ridicat, etc.
C4 Gestionarea apelor pluviale 2 Reducerea scurgerilor pluviale prin colectarea, reutilizarea și irigarea spațiului verde, prin instalarea unor sisteme permanente de
in ltrare sau colectare (ex. sisteme vegetative de bioretenție, cisterne colectoare de apă de ploaie, etc.).
C5 Reducerea poluării luminoase 1 Reducerea poluării luminoase nocturne asociate cu iluminatul exterior și reducerea consumului energetic;
nocturne creșterea accesului vizibil la cerul nocturn și îmbunătățirea vizibilității pe timp de noapte.
C6 Acces la facilități 5 Amplasarea în proximitatea unor facilități precum parcuri, magazine, biserici, săli de tness, bănci, școli, etc. pentru a reduce tra cul,
consumul de combustibili fosili.
C7 Acces la transport alternativ 6 Încurajarea opțiunilor de transport alternativ prin amplasarea ansamblului rezidențial în proximitatea mijloacelor de transport public,
acces la stații de încărcare pentru mașini electrice, la piste de biciclete și tranzit pietonal.
18 EFICIENȚA CONSUMULUI DE APĂ
D1 Contorizarea consumului de Obligatoriu Optimizarea consumului de apă prin monitorizarea și evaluarea comparativă a consumului pe perioada de operare a locuinței. Locuința
apă va dotată cu un contor de apă individual.
D2 Optimizarea consumului de 5 Reducerea consumului total de apă și optimizarea sistemului de instalații sanitare interioare și exterioare.
apă
D3 Sistem de reciclare a apei gri 6 Reducerea consumului de apă potabilă prin colectarea și reciclarea apelor gri de pe sit.
funcțional
D4 Amenajare peisageră 7 Reducerea consumului de apă potabilă, a costurilor de mentenanță în paralel cu oferirea unor amenajări plăcute și relaxante ale spațiului
sustenabilă verde.
26 |
36 MATERIALE ȘI RESURSE
E1 Materiale naturale 5 Incurajarea folosirii de materiale cu impact de mediu redus pentru zidării și izolații.
E3 Materiale locale/regionale 4 Încurajarea folosirii de materiale și produse exploatate și manufacturate local/regional pentru susținerea economiei locale și prevenirea
poluării cauzate de transportul materialelor de la distanțe mari.
E4 Materiale cu conținut reciclat 3 Incurajarea folosirii de materiale cu conținut reciclat și amprentă de carbon redusă.
E5 Materiale și produse certi cate Obligatoriu Incurajarea producătorilor de materiale de construcții să obțină Declarații de Mediu pentru o varietate cât mai mare de produse.
din punct de vedere al
responsabilității față de mediu
E5.1 Materiale și produse certi cate 3 Utilizarea a minimum 5 produse cu Declarație de Mediu și/sau certi cate de sustenabilitate recunoscute la nivel european/internațional,
din punct de vedere al precum Cradle to Cradle, eticheta ecologică, FSC, etc... Pentru îndeplinirea acestei cerințe, va luat în considerare câte un produs cu
responsabilității față de mediu Declarație de Mediu per categorie.
Categorii:
1. Lemn (instalat de nitiv în clădire, de exemplu uși, podea otantă, OSB)
2. Beton și/sau ciment
3. Oțel
4. Piatră și/saur agregate
5. Materiale realizate din lut/argilă.
6. Recipiente din carton
7. Sticlă
8. Materiale din plastic, polimeri, rășini, vopsele, alte chimicale, materiale bituminoase
9. Fibre de origine animală, ăiele, bre de celuloză
10. Izolație
E5.2 Materiale și produse certi cate 2 Incurajarea producătorilor de materiale de construcții să obțină Declarații de Mediu pentru o varietate cât mai mare de produse.
din punct de vedere al
responsabilității față de mediu
E6 Materiale cu conținut redus de 6 Reducerea riscului de îmbolnăvire cauzat de expunerea la emisii de compuși organici volatili toxici.
Compuși Organici Volatili (COV)
periculoși pentru sănătatea
umană sau zero COV
E7 Materiale rezistente la foc 5 Îmbunătățirea siguranței la foc prin folosirea de materiale de izolație cu clase de reacție la foc A1, A2, B
E8 Materiale regenerabile 3 Reducerea dependenței de materii prime neregenerabile prin folosirea de materiale și produse obținute din surse regenerabile în
proporție de cel puțin 30% din volumul de materiale utilizate pe șantier. Exemple de materiale regenerabile: lemn de bambus, plută,
bumbac (denim reciclat), bre agricole, linoleum natural, etc.
12 SĂNĂTATE ȘI BUNĂSTARE
F1 Siguranța la contaminarea cu Obligatoriu Pentru a preveni sau minimiza expunerea ocupanților clădirii la contaminarea cu radon. Monitorizarea, controlul și reducerea expunerii la
radon radon în spațiile interioare, în toate zonele ocupate ale clădirilor.
F2 Testarea aerului interior pentru Obligatoriu Incurajează implementarea unor măsuri pentru o calitate superioară a mediului interior.
contaminarea cu formaldehidă
și alți compuși organici volatili
periculoși pentru sănătate "
F3 Comfort acustic 3 Se vor considera calculele furnizate de arhitect și con rmarea indicativului de acusti care C 125/1 - 2013 considerată o normativă privind
acustica în construcții și zonă urbană, indicativ C125-2013.
Pentru locuințe, nivelul de presiune acustică continuu echivalent ponderat A (L_AeqT), măsurat în timpul zilei, în interiorul camerei cu
ferestrele închise, nu trebuie să depășească 35 dB (A) și, respectiv, curba de zgomot Cz 30. În timpul nopții (orele 23,00-7,00), nivelul de
zgomot L_AeqT nu trebuie să depășească 30 dB și, respectiv, curba Cz 25.
F4 Soluții de design interior 5 Atenuarea stresului şi anxietăţii prin implementarea unor soluţii de design care includ plante selecţionate pentru îmbunătăţirea calităţii
bazate pe Biophilia aerului şi a mediului interior.
F5 Producție proprie de hrană - 4 Îmbunătăţirea securităţii hranei şi sprijinirea economiei locale. Contribuie la creşterea spaţiului verde urban şi e cienţa resurselor.
permacultură urbană Acest criteriu este sinergic cu Gestionarea deşeurilor în perioada de operare şi cu Reducerea efectului de insulă de căldură.
10 INOVAȚIE
H1 Idei și soluții variate 10 Idei și soluții inovatoare pentru îmbunătățirea performanței ecologice a locuinței vor depuse pentru analiză și aprobare în cuantum de
maximum 10 puncte.
TOTAL PUNCTE POSIBILE 160 Certified 80-99
Excellent 100-129
Superior 130-160
| 27
Anexa 3
Exerciţiu nanciar pentru Creditul Imobiliar Verde
Acest studiu de caz compară un proiect obișnuit al unei locuinţe nou construite în România (având un grad de performanţă
energetică nivel B) cu o locuinţă a cărei performanţă energetică este A și cu un proiect care se cali că pentru obţinerea Creditului
Imobiliar Verde. Se cuanti că diverse componente ale performanţei energetice ale caselor. Se calculează „costul lunar total al
deţinerii locuinţei” pentru a compara impactul nanciar asupra proprietarului ecăreia dintre unităţile rezidenţiale studiate.
Acest model face presupuneri conservatoare, prin omiterea spre exemplu a costurilor cu reparaţiile, mult mai reduse pentru
Casele Verzi faţă de locuinţele obișnuite.
apartament apartament Locuinţe calificate
EPC** „B” EPC**„A” Ipoteca Verde
EPC (Certificat de Performanţă Energetică): sunt prezentate rezultatele unui audit energetic folosing metodologia din
România în conformitate cu Directiva Uniunii Europene pentru Performanţa Energetică a Clădirilor
28 |
Anexa 4
Selecţie de proiecte din programul Locuinţe Verzi și Creditul
Imobiliar Verde al RoGBC
| 31
system, which allows in some phases of
the summer season to be able to cool
the house directly through the energy
supplied by the ground, without the
need to use the heat pump compressors.
It is also equipped with a heat recovery
controlled mechanical ventilation
system with recovery yields exceeding
90%. The air exchange system during
the summer season has the function of
Valley 21 – by Dalghias Development dehumidifying the rooms. Hemp House
& Building the future Sibiel – Sibiu, România
Vama Buzăului, România Casa model, cu termen de finalizare în
Acest proiect include 60 de locuinţe decembrie 2018, va fi o locuinţă unifamilială
cuimpact scăzut asupra mediului, de 100 m2. Cea mai mare parte a construcţiei
construitepe principii bioclima ce, care va fi realizată dintr-o combinaţie de cânepă și
folosesc energie verde. În cadrul var care va fi folosită atât pentru zidărie, cât și
proiectului a început construcţia a ceea ce pentru izolarea pereţilor, a acoperișului și a
va cons tui pilonul de susţinere a podelelor. Combinaţia de cânepă și var
comunităţii: un centru de ospitalitate. asigură un nivel op mi de umiditate a aerului
Locuinţa model a fost terminată și și o foarte bună izolare termică, eliminând în
cer ficată în Septembrie 2016. Proiectul același mp riscul de formare a mucegaiului
combină metodele moderne de și apariţia rozătoarelor și a insectelor.
Wings – by Studium Green
construcţie cu cele tradiţionale și
folosește materiale sustenabile, de pe Cluj-Napoca, România De asemenea, varul absoarbe CO2 din
piaţa locală. Complexul rezidenţial WINGS, dezvoltat de atmosferă mp de până la 10 ani, iar
Studium Green, a obținut pre-cer ficarea procesul de producţie al materialului reduce
Green Homes pentru locuințe verzi, în anul can tatea de apă folosită la o treime,
2019. Situat în zona de Vest a oraşului Cluj- reducând considerabil impactul clădirii
Napoca, în car erul Zorilor, complexul asupra mediului. Toate materialele de
cuprinde 228 locuințe care beneficiază de construcţii sunt 100% naturale și de
acces rapid la mijloacele de transport în provenienţă locală. Structura casei este
comun, unităţi de învăţământ dedicate construită din lemn lamelar încleiat, care
tuturor vârstelor, cabinete medicale de op mizează materialul lemnos folosit.
ul mă generaţie şi zone comerciale. Mobila și scara interioară vor fi realizate din
lemn reciclat, iar tâmplăria din lemn
Valența inovatoare și emblema că a stra ficat va fi procurată din surse locale.
complexului este dată de arhitectura
Casa Monica biomime că, unicitatea configurării
Modena, Italia apartamentelor, precum și cumulul de
This single-family building has măsuri implementate pentru asigurarea
achieved the top Platinum level with sustenabilității și responsabilității față de
89 points out of 110 according to the mediu.
GBC HOME 2011 protocol; representing
Dintre acestea enumerăm: iluminatul
a model of sustainability with respect
arhitectural și ambiental inteligent cu LED,
for the historical and architectural
termoizolație din vată minerală,
conditions of the building. The infrastructură de sortare separată a
structure of the basement is made deșeurilor, prize de încărcare pentru mașini
of reinforced concrete, while the electrice, precum și circa 3500 mp de spații
floors above ground are made using verzi în incinta complexului, pentru Lake District
prefabricated wooden structures. confortul sporit al viitorilor locatari. – by American Eco Homes SRL
Iași, România
The integrated energy production De asemenea, orientarea op mă a clădirii Acest proiect, amplasat în Miroslava lângă
system involves the use of solar asigură lumină naturală din abundență, pe Iași, a fost lansat cu planuri pentru peste
thermal, geothermal and photovoltaic, tot parcursul zilei. 600 de locuinţe, dintre care prima tranșă de
combined with a heat pump; no fossil 16 locuinţe s-a construit deja și este
fuel is used. The further optimization of cer ficată prin programul Locuinţe Verzi al
energy consumption is achieved during RoGBC. Proiectul folosește panouri
the summer season by a free cooling structurale inovatoare pentru a ngerea
unor performanţe energe ce, rezistenţă
32 |
unor performanţe energe ce, rezistenţă amplasat într-una dintre cele mai râvnite
seismică și calitate superioară, menţinând în zone din Galați, o zonă liniș tă, în
același mp un preţ accesibil. vecinătatea străzii Arcașilor și este primul
proiect rezidențial cer ficat Green Homes
Lake District încorporează designul solar din Galați de către România Green Building
pasiv ven laţie naturală, cherestea Council. Proiectul oferă o serie de avantaje și
cer ficată Forest Stewardship Council (FSC), facilități:
vopsele și adezivi cu conţinut redus de COV, - Acces la mijloace de transport local;
baterii cu consum redus de apă și sistem de - În apropiere de Metro, unul dintre cele mai
irigaţie eficient, prin picurare. Peste 50% populare supermarket-uri din oraș;
dintre deșeurile generate pe sit vor fi Jardine Hills – by Mason Jar - Zona este atrac vă pentru locuitori, se
Dealu Mare – Prahova, România
| 33
One Charles de Gaulle – by One United AFI City Bucures i Noi – by AFI West Side Park – by Studium Green
Bucureș , România Europe Romania Cluj-Napoca, România
Bucureș , România
Cele 33 de apartamente sunt situate în West Side Park, dezvoltat de Studium Green,
două clădiri de .nălţime joasă ale Dezvoltatorul proiectului, ac v pe piaţa Cluj-Napoca, este un complex rezidențial
ansamblului rezidenţial care respectă o românească s-a angajat să îndeplinească format din 244 apartamente. Proiectul se
zonă istorică și este prietenos cu mediul criteriile necesare pentru a cer fica 1.688 remarcă prin suprafețele vitrate generoase și
înconjurător respectând caracteris cile de de locuinţe dintr-un proiect rezidenţial balcoanele ample ale apartamentelor, care
protejare a mediului prevăzute de mul familial plasat în nord-estul permit pătrunderea abundentă a luminii
programul Locuinţe Verzi. Bucureș ului. naturale în spațiile interioare, faţada ven lată
din ceramică fotocatali că, tratată cu dioxid de
Acestea includ jardiniere și terase verzi, Toate strategiile de energie și de eficienţă tan, ce protejează împotriva poluării şi
eficienţă energe că ridicată, u lizarea energe că sunt luate în considerare în produce în permanenţă oxigen ac v, finisajele
m ate r i a l e l o r n at u ra l e p re c u m ș i stadiul incipient al proiectului, luând în de calitate realizate prin folosirea de materiale
reducerea la minimum a deșeurilor și considerare în stadiul incipient al naturale și, mai ales, prin cea mai mare terasă
ges onarea lor în mpul construcţiei și a proiectului, luând în considerare verde suspendată din Transilvania, cu o
exploatării clădirilor. ges onarea șan erului și planificarea suprafaţă de 2500 mp. În plus, complexul
limitării deșeurilor și ges onării acestora dispune de numeroase alte spații verzi în
Design-ul proiectului este op mizat după darea în folosinţă. incintă, cu acces liber pentru locatari.
pentru a asigura iluminare și ven laţie
naturală. Amenajarea sustenabilă a Ca urmare a îndeplinirii cu succes a criteriilor
peisajului și grădinile luxuriante atent obligatorii impuse de cer ficarea Green
proiectate, completează lista beneficiilor Homes, ansamblul rezidenţial West Side Park a
acestor Locuinţe Verzi. fost încadrat în clasa energe că A, fiind finalizat
în anul 2019.
Floreasca 1 – by 1development
Bucureș , România
34 |
funcționalitate op mă, cu atenție la climat bun și a zonei liniș te, locația a fost
detalii și efectuând finisaje de cea mai aleasă as el încât clădirea să nu afecteze
buna calitate. caracterul întregului peisaj. Proiectul a
fost conceput pentru a fi confortabil și
Proiectul de locuințe Petru Rareș 1259 a durabil pentru că a fost construit în
îndeplinit criteriile de pre-cer ficare simbioză cu natura, folosind materiale
Green Homes, urmând să fie finalizat în materiale și energie regenerabilă. A primit
2020. cer ficarea SBToolCZ Silver de către Czech
Green Building Council.
38 |
Furnizori de
Notes soluţii aprobaţi
pentru
Locuinţe Verzi
Rigips Activ'Air® este un gips-carton pe bază
ceramică. Acest produs captează, menţine și
descompune formaldehida în gospodărie,
contribuind la obţinerea unei îmbunătăţiri
semni cativ mai mari a calităţii aerului din
interior pentru ocupanţi.
| 31
SMARTER
FINANCE
FOR
FAMILIES