Universitatea Tehnică a Moldovei

INFLUIENȚA PREȚULUI PENTRU

MATERIALE ȘI UTILAJE ASUPRA
COSTULUI CONSTRUCȚIILOR
LOCATIVE

Student:
Gheorghița Igor

Conducător:
conf.univ.dr.hab. Albu Svetlana

Chişinău - 2018

1
 CUPRINS
INTRODUCERE...............................................................................................3

1. ASPECTE GENERALE CU PRIVIRE LA FORMAREA PREȚURILOR ÎN

CONSTRUCȚII...........................................................................................................4

2
 INTRODUCERE
Tot mai multe spații sunt ocupate de construcții civile, ce oferă spațiu locativ populației,
de construcții industriale și speciale, acestea în momentul uzurii maxime sunt demolate și
înlocuite cu altele. Apar tehnologii, utilaje și materiale performante ce reduce considerabil
manopera, prețul și calitatea construcțiilor. De asemenea acestea au o mare importanță și asupra
reducerii timpului de execuție a construcțiilor. Pentru înțelegerea conceptului de dezvoltare
durabilă în construcții se poate considera ca punct de plecare definiția formulată de Charles
Khilbert cu ocazia primei Conferințe Internationale privind Dezvoltarea Durabila a Consrucțiilor
și anume: Crearea si managementul responsabil al unui mediu construit sănătos, bazat pe
utilizarea eficientă a resurselor și pe principii ecologice’’. Așa dar un management corect este
cheia succesului pentru darea în exploatare în timpii planificați, conform tehnologiilor și
normativelor în vigoare, luînd în considerație principiile ecologice mondiale.
Pretutindeni mediul construit constituie mai bine de jumatate din capitalul acumulat
transmis din generație în generație, iar activitatea de construcții reprezintă o parte importantă a
Produsului National Brut (de ex. 10-12% pentru tarile din cadrul Uniunii Europene). În același
timp sectorul de construcții este implicat in impactul asupra mediului natural si asupra conditiilor
de viață ale populatiei, prin cresterea mediului artificial în care oamenii își petrec 70-80 din timp;
ocuparea unor mari suprafețe de teren, sustrase altor destinații (de ex. agriculturii), consumul
energie pentru extractia, fabricarea, transportul si punerea în operă a materialelor de construcții,
exploatarea si menținerea construcțiilor în condiții de confort; consumul unor materii prime
importante (lemn, agregate, combustibil); poluarea atmosferii prin emisii de bioxid de carbon ,
oxizi de sulf și de azot etc.
În această lucrare se va face studiul de fezabilitate a unei construcţii, adaptînd tehnologii
și materiale actuale și rezonabile pentru condițiile de piață formate. Pentru a îndeplini sarcina
impusă inițial trebuie studiată detaliat sectorul construcțiilor, ofertele existente, piața materialelor
și de adaptat cele mai bune soluții, conform normativelor în vigoare. Se va analiza conceptul
general de fezabilitate deoarece astăzi toate sectoarele se ciocnesc cu fezabilitatea economică,
aceasta fiind indicatorul principal al rentabilității unui sau altui domeniu. Sectorul construcțiilor,
fiind ca unul dintre cele mai scumpe și durabile în timp în primul rînd după apariția unei idei de
proiect face studiul de prefezabilitate pentru a echilibra avantajele sau dezavantajele construcției,
ținînd cont de echilibrul dintre siguranță, calitate, timp de execuție mic și rentabilitate.

3
 1. ASPECTE GENERALE CU PRIVIRE LA FORMAREA
PREȚURILOR ÎN CONSTRUCȚII

1.1 Cadrul normativ - legislativ

Parte din caracteristica definitorie a unui proiect este faptul că întotdeauna se termină, şi
se termină având un rezultat – un produs, un serviciu. Calitatea acestui rezultat este extrem de
importantă deoarece, dacă exigenţele de calitate propuse sau impuse nu sunt îndeplinite, s-
ar  putea ca tot efortul depus pe parcursul proiectului să fi fost în van. O definiţie simplă a
calităţii ar fi “nivelul la care cerinţele proiectului se regăsesc în rezultat”. O convingere, care se
întâlneşte des, este că, managementul calităţii se reduce la verificarea finală a rezultatelor – dacă
e satisfăcător, foarte bine, dacă nu – se reface sau repară.
Întrebarea esenţială este urmatoarea: ce e mai eficient, să previi un defect, sau să-l repari?
În multe cazuri, prevenţia ar fi de preferat, dar combinaţia celor două acţiuni este de fapt ideală.
Prin combinare se reuşeşte îmbunătăţirea şi perfecţionarea procesului de execuţie
a proiectului însuşi şi implicit al rezultatului, incluzând identificarea defectelor şi poate a
cauzelor acelor defecte.
Legea care prevede urmărirea respectării tuturor standardelor pentru a obține un rezultat
calitativ comform exigențelor de proiect este LEGEA Nr. 71 din 02.02.1996 privind calitatea în
construcții.
Prevederile prezentei legi se aplică construcţiilor de orice categorie şi instalaţiilor
aferente acestora, indiferent de tipul de proprietate sau destinaţie, denumite în continuare
construcţii, precum şi  lucrărilor de modernizare, modificare, transformare, consolidare şi de
reparaţii ale acestora.
Sînt exceptate de la prevederile prezentei legi clădirile de locuit cu un nivel, pentru una
sau două familii, şi anexele gospodăreşti ale acestora situate în localităţile rurale, precum şi
construcţiile provizorii cu suprafeţe mai mici de 150 mp.
 Calitatea construcţiilor constituie rezultanta caracteristicilor de comportare a acestora în
exploatare, în scopul satisfacerii, pe întreaga durată de existenţă, a exigenţelor utilizatorilor şi
colectivităţilor.
Sistemul calităţii în construcţii se aplică în mod diferenţiat, în funcţie de categoriile de
importanţă ale construcţiilor conform regulamentelor şi procedurilor de aplicare a fiecărei
componente a sistemului.
Clasificarea  în categorii de importanţă se face în funcţie de complexitate, destinaţie, mod
de utilizare, grad de risc sub aspectul siguranţei, grad de protecţie a mediului, precum şi
după  considerente economice.
4
  Pentru obţinerea unor construcţii de calitate corespunzătoare sînt obligatorii realizarea şi
menţinerea pe întreaga durată de existenţă a construcţiilor a următoarelor exigenţe esenţiale:
A  - rezistenţă şi stabilitate;
B  - siguranţă în exploatare;
C  - siguranţă la foc;
D  - igienă, sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului înconjurător;
E  - izolaţie termică, hidrofugă şi economie de energie;
F  - protecţie împotriva zgomotului.
Obligaţiile privind realizarea şi menţinerea pe întreaga durată de existenţă a
construcţiilor, a exigenţelor esenţiale prevăzute la art.6 revin factorilor implicaţi în conceperea,
proiectarea execuţia şi exploatarea construcţiilor, precum şi în postutilizarea lor potrivit
responsabilităţilor fiecăruia, indiferent de tipul de proprietate a investitorului.
Aceşti factori sînt investitorii, cercetătorii, proiectanţii, verificatorii de proiecte atestați
din cadrul instituțiilor autorizate în verificarea proiectelor, fabricanţii şi furnizorii de produse
pentru construcţii, executanţii, proprietarii, utilizatorii, responsabilii tehnici, experţii tehnici,
diriginţii de şantier, personalul de specialitate din laboratoarele de încercări în construcţii,
specialiştii serviciului de control intern al calităţii al agenţilor economici cu activităţi în
construcţii, personalul ingineresc al serviciului de gestionare a fondului existent persoane fizice
sau juridice, precum şi autorităţile administraţiei publice locale şi asociaţiile profesionale de
profil.
Instituțiile/întreprinderile pentru verificarea (expertizarea) proiectelor pentru construcții
pot activa doar după obținerea autorizației corespunzătoare, eliberată de organul central de
specialitate al administrației publice în domeniul construcțiilor. Modul de solicitare, acordare,
suspendare și retragere a autorizației pentru verificarea proiectelor pentru construcții se stabilește
de Legea nr. 160/2011 privind reglementarea prin autorizare a activității de întreprinzător în
partea în care nu este reglementat de prezenta lege.
Autorizația pentru activitatea instituției/întreprinderii în verificarea proiectelor pentru
construcții se acordă gratis, pe un termen de 5 ani și se efectuează pe domenii și specialități,
conform clasificării stabilite de Guvern. Pentru obținerea autorizației, instituțiile/întreprinderile
trebuie să demonstreze posibilitatea angajării specialiștilor atestați în construcții pentru minimum
3 domenii din construcții (arhitectură, rezistența construcțiilor și elaborarea/ verificarea
devizelor).

5
 Sistemul calităţii în construcţii reprezintă ansamblul de structuri organizatorice,
răspunderi, regulamente, proceduri şi mijloace, care concură la realizarea calităţii construcţiilor
în toate etapele de concepere, proiectare, realizare, exploatare şi postutilizare a acestora şi este
compus din:
a) documentele normative în construcţii;
b) certificarea produselor folosite în construcţii;
c) agrementele  tehnice pentru produse,procedee şi echipamente  noi în construcţii;
d) verificarea şi expertizarea proiectelor şi construcţiilor;
f) atestarea specialiştilor cu activitate în construcţii;
g) conducerea şi asigurarea calităţii în construcţii;
h) autorizarea şi acreditarea  laboratoarelor de  analize şi încercări în construcţii;
i) asigurarea activităţii metrologice în construcţii;
j) recepţia construcţiilor;
k) urmărirea  comportării în exploatare şi intervenţiile în timp la construcţii;
l) postutilizarea construcţiilor;
m) controlul de stat al calităţii în construcţii.
Documentele normative în construcţii, elaborate de Organul naţional de dirijare în
construcţii, au ca obiect concepţia calculul, proiectarea, execuţia şi exploatarea construcţiilor.
Prin documentele normative se stabilesc, în principal, condiţiile minime de calitate cerute
construcţiilor, produselor şi procedeelor utilizate în construcţii, precum şi modul de determinare
şi verificare a acestora.
Baza normativă de deviz pentru formarea prețurilor în construcții la nivel național joacă
un rol foarte important deoarece întreaga activitate în construcţii este influenţată puternic de
acţiunea cadrului legislativ și normativ prin particularităţile lor care se răsfrîng asupra procesul
de producţie şi care îi atestă caracterul de ramură distinctă a economiei naţionale.
Sistemul de formare a preţurilor în construcţii constă din normative de deviz:
- documente normative care conţin reglementări şi recomandări pentru determinarea
valorii obiectivelor de construcţii;
- norme de deviz pentru lucrările de construcţii, montaj, reparaţii, restaurare şi reglare-
demarare, care conţin norme de consum pentru manopera, exploatarea utilajelor de construcţii şi
pentru consumul de materiale stabilite pe unitatea de măsură;
- norme de deviz pentru cheltuieli de regie, beneficiu de deviz, cheltuieli de achiziţionare-
depozitare, norme de deviz pentru construirea clădirilor şi construcţiilor speciale provizorii,

6
cheltuieli suplimentare pentru executarea lucrărilor pe timp friguros, pentru întreţinerea
serviciilor beneficiarului şi altele, exprimate în procente.
Funcţia principală a normelor de deviz constă în stabilirea cantităţii normative de resurse
(manoperă, necesarul de utilaj de construcţii, consumul de materiale) pentru executarea unor
categorii de lucrări, în calitate de bază pentru trecerea ulterioară la indicatorii valorici. Normele
de deviz pot servi pentru stabilirea consumului de resurse de muncă, energetice şi materiale la
elaborarea proiectelor de organizare a construcţiilor şi a proiectelor de execuţie a lucrărilor.
Documentele normative în construcții naționale sunt sistematizate în conformitate cu
documentul normativ în construcții NCM A.01.02-96 „Sistemul de documente normative în
construcţii” în următoarele grupe:
A. Normative și standarde metodico-organizatorice;
B. Urbanism și amenajarea teritoriului;
C. Clădiri și funcționalitatea lor;
D. Construcții hidrotehnice, rutiere și speciale;
E. Fiabilitatea, siguranța și protecția construcțiilor;
F. Elemente de construcții;
G. Rețele și echipamente aferente construcțiilor;
H. Materiale de construcții;
K. Mașini, utilaje și unelte pentru construcții;
L. Economia construcțiilor.
Documentele normative în construcții naționale sunt:
- Normative în construcții moldovene (NCM), aprobate de autoritatea de reglementare în
domeniul construcțiilor;
- Coduri practice în construcții (CP), aprobate de autoritatea de reglementare în domeniul
construcțiilor;
- Indicatoare de norme de deviz, aprobate de autoritatea de reglementare în domeniul
construcțiilor;
NCM-urile utilizate și pînă în prezent sunt:
NCM A.07.02-2012 Procedura de elaborare, avizare, aprobare și conținutul-cadru al
documentașiei de proiect pentru construcții;
NCM A.05.01-2013 Regulament privind funcțiile beneficiarului în construcții;
NCM A.01.07-2005 „Economia construcţiilor. Regulament privind fundamentarea
proiectelor investiţionale în construcţii” ;

7
 NCM L.01.01-2012 „Economia construcţiilor. Reguli de determinare a valorii
obiectivelor de construcţii” ;
NCM L.02.11-2013 Prețuri de referință pentru lucrările de proiectare în construcții.
Instrucțiuni generale de utilizare a indicatoarelor de prețuri de referință pentru lucrările de
proiectare în construcții;
NCM L.01.11-1:2013 „Preţuri de referinţă pentru lucrări de proiectare în construcţii.
Indicator Nr. 1. Obiecte de construcţii locative şi civile”;
NCM L.02.05-2012 Norme de deviz pentru constituirea clădirilor și construcțiilor
speciale provizorii;
NCM L.02.06-2012 Norme de deviz pentru executarea lucrărilor de construcții-montaj pe
timp friguros.
Explicațiile:
NCM A.07.02-2012 Procedura de elaborare, avizare, aprobare și conținutul-cadru al
documentației de proiect pentru construcții, prezintă prevederi principale şi cerinţe privind
procedura de elaborare, avizare, aprobare şi conţinutul-cadru al documentaţiei de proiect pentru
construcţii noi, lucrări de extindere, reconstrucţie şi modernizare tehnică a întreprinderilor,
clădirilor şi construcţiilor pe teritoriul Republicii Moldova.
NCM A.05.01-2013 Prezentul document normativ stabileşte modul de creare şi de
funcţionare a serviciului beneficiarului implicat în procesul de construcţii, lucrări de
modernizare, modificare, transformare, consolidare şi de reparaţie capitală a obiectivelor,
denumite în continuare - construcţii.
NCM L.01.01-2012 Prezentul normativ în construcții stabilește scopurile principale,
principiile și structura generală a sistemului de formare a prețurilor în construcții, condițiile
pentru documentele normative de deviz, conținutul, structura, stilul de redactare și prezentare,
modul de elaborare, aprobare și aplicare.
NCM L.02.11-2013 Prezentele Instrucţiuni generale de utilizare a indicatoarelor de
preţuri de referinţă pentru lucrările de proiectare în construcţii sînt destinate pentru
determinarea preţurilor de referinţă în scopul formării ulterioare a preţurilor de ofertă şi a celor
contractuale pentru elaborarea documentaţiei de proiect pentru construcţii noi, extinderea,
reconstrucţia şi reutilarea tehnică a obiectivelor cu destinaţie industrială, socială şi civilă.
NCM L.01.11–1:2013 Aceste preţuri sînt necesare pentru determinarea preţurilor de
referinţă în scopul formării ulterioare a preţurilor de ofertă şi a celor contractuale la elaborarea
documentaţiei de proiectare pentru construcţia obiectelor cu destinaţie locativă şi civilă. În

8
prezentul normativ sînt prezentate preţurile de referinţă pentru proiectarea individuală a
obiectelor noi construite.
NCM L.02.05 - 2012 Prezentul normativ stabileşte normele de deviz pentru determinarea
cheltuielilor de construire a clădirilor şi construcţiilor speciale provizorii prevăzute în lista de
titluri, care se includ în devizele generale ale obiectivelor de investiţii.
NCM L.02.06 – 2012 Prezentul normativ stabileşte normele de deviz pentru determinarea
cheltuielilor suplimentare necesare executării lucrărilor de construcţii-montaj pe timp friguros.
1. Instrucţiuni privind întocmirea devizelor pentru lucrările de construcţie montaj
prin metoda de resurse. (CP L.01.01.-2012 )
Prezentul document normativ stabileşte modul de întocmire a documentaţiei de
devizpentru lucrările de construcţie-montaj prin metoda de resurse.
Metoda de resurse reprezintă metoda de determinare a preţurilor pentru produsele de
construcţii prin calcularea în preţuri şi tarife curente a elementelor de cheltuieli (a resurselor)
necesare pentru realizarea proiectului.
Metoda de resurse poate fi utilizată la orice fază de elaborare a documentaţiei de deviz
pentru construcţii: studiu de fezabilitate, proiectul tehnic, detaliile de execuţie, proiectul de
execuţie.
De asemenea în CPL sunt prezentate tipurile şi structura formularelor care formează
documentaţia de deviz.
2. Instrucţiuni pentru determinarea cheltuielilor de deviz la salarizarea în construcţii.
(CP L.01.02.-2012)
Prezentul normativ stabileşte modul de calculare a valorii mijloacelor de salarizare pentru
includerea în deviz, contractele de construcţii şi efectuarea decontărilor pentru lucrările
executate. Instrucţiunile au fost elaborate în scopul asigurării unei noi metodologii unitare, care
să servească drept ghid practic pentru participanţii la procesul de construcţii, indiferent de
apartenenţă şi forma de proprietate.
Valoarea de calcul a mijloacelor de salarizare în preţuri curente se face pe baza
manoperei de lucru, exprimată în h-om, cu formula:
S = (M x Slun) / t, (1.1)

unde:
S - valoarea de calcul a mijloacelor de salarizare a muncitorilor - constructori în preţuri
curente, inclusă in componenţa cheltuielilor directe ale devizelor locale, preţurilor contractuale şi
proceselor-verbale de recepţie a lucrărilor executate, lei sau mii lei;

9
 M - manopera lucrărilor în componenţa cheltuielilor directe (consumul de muncă al
muncitorilor-constructori) care se determină conform normelor de deviz pentru lucrările
construcţii, montaj şi reparaţii-construcţii, în vigoare pe teritoriul Republicii Moldova sau
normelor folosite în organizaţiile de antrepriză, h-om;
Slun - salariu mediu lunar al unui muncitor-constructor în organizaţia de antrepriză sau

inclus (convenit cu beneficiarul) în componenta preţului contractual pentru construirea obiectului

concret, (în conformitate cu pct.20b) al S.N.C. 11 "Contractele de construcţii";
t - numărul mediu lunar de ore de lucru, aplicat la determinarea salariului tarifar orar din
salariu tarifar lunar stabilit (pentru săptămâna de 40 ore lucrătoare - 169 h/lună).
Instrucţiuni cu privire la calcularea cheltuielilor indirecte la determinarea valorii
obiectivelor (CP L.01.03 - 2012).
Prezentul document normativ stabileşte structura, conţinutul şi modul de calculare
acheltuielilor indirecte care face parte din valoarea lucrărilor de construcţii-montaj.
Conform Instrucţiunilor, întreprinderile de antrepriză determină normele individuale de
cheltuieli indirecte pe baza cheltuielilor indirecte din datele şi rapoartele financiare contabile.
Normativele individuale se aprobă de către conducerea întreprinderii de construcţii. Normativul
cheltuielilor indirecte (Nci) se calculează ca raportul dintre valoarea cheltuielilor indirecte pentru

perioada corespunzătoare a anului precedent (CIpr) şi valoarea cheltuielilor directe pentru

aceeaşi perioadă (CDpr) :

Nci = (CIpr : CDpr) x 100 %, (1.2)

1. Instrucţiuni cu privire la calcularea cheltuielilor de deviz pentru funcţionarea

utilajelor de construcţii (CP L.01.04 - 2012)
Prezentul document normativ stabileşte modul de determinare a cheltuielilor de deviz
pentru funcţionarea utilajelor (maşinilor) de construcţii.
Instrucţiunile au fost elaborate cu scopul de a asigura o metodologie unitară, care să
servească drept ghid practic pentru participanţii la procesul de construcţii, privind calcularea
cheltuielilor pentru funcţionarea utilajelor de construcţii şi includerea lor în devize, contracte de
construcţii, decontări pentru lucrările şi serviciile executate.
2. Instrucţiuni privind determinarea valorii beneficiului de deviz la formarea
preţurilor la producţia de construcţie (CPL. 01.05.-2012)
Instrucţiunea stabileşte modul de calculare a valorii beneficiului de deviz la formarea
preţurilor la producţia de construcţii pentru întreprinderile care execută lucrări de construcţii în
Republica Moldova, indiferent de forma de proprietate a acestora. Instrucţiunile sunt destinate
10
specialiştilor care practică elaborarea documentaţiei de deviz pentru construcţii, normelor de
deviz şi formarea preţurilor în construcţii şi se utilizează la întocmirea devizelor, la determinarea
valorii obiectivelor scoase la licitaţii şi la formarea preţurilor contractuale.
Norma beneficiului de deviz (Nbd) se calculează ca raportul dintre valoarea beneficiului

de deviz pentru perioada precedentă (BDpr) şi costul lucrărilor executate pentru aceeaşi perioadă

(Cdpr) :

Nbd = (BDpr : Cdpr) x 100 % (1.3)

CP L.01.06-2013 Instrucţiuni privind întocmirea devizelor pentru lucrările de reglare -

demarare prin metoda de resurse.
Prezentul document normativ stabileşte modul de întocmire a devizelor pentru lucrările
de reglare-demarare prin metoda de resurse şi reprezintă unul dintre documentele normative ale
capitolului “Economia construcţiilor”, care face parte integrantă din sistemul de documente
normative în construcţii. Instrucţiunile au fost elaborate cu scopul de a asigura o metodologie
unitară privind determinarea valorii de deviz a lucrărilor de reglare-demarare, formarea preţurilor
contractuale şi decontărilor pentru lucrările executate. Metoda de determinare a valorii de deviz a
lucrărilor de reglare-demarare pe baza evaluării costului resurselor se aplică de către toţi
participanţii la procesul de investire şi construcţie – investitorii (beneficiari de construcţie),
organizaţii de proiectare şi construcţie, indiferent de formele lor de proprietate şi apartenenţa lor
departamentală.
CP L.01.07–2012 Instrucţiuni privind determinarea valorii cheltuielilor de achiziţionare-
depozitare în construcţii.
Prezentul document normativ stabileşte modul de determinare a valorii cheltuielilor de
achiziţionare - depozitare în construcţii. Prevederile prezentului document normativ se aplică
pentru toate tipurile de construcţii – construcţia nouă, reconstrucţia, extinderea şi reutilarea
tehnică a întreprinderilor, lucrări de restaurare, reparaţia capitală şi curentă.
CP L.01.14:2015 Sistem tip de normare a muncii în construcţii. Prezentul Cod practic (în
continuare – Cod) determină structura şi conţinutul sistemului tip denormare a muncii pentru
întreprinderile din ramura de construcţii şi producerea materialelor deconstrucţii (în continuare
– întreprinderi).
Codul este elaborat ca suport metodologic pentru întreprinderi, în elaborarea şi raţionaliza
reasistemelor de normare a muncii, ţinând cont de condiţiile organizatorice şi tehnice (de muncă)
ale proceselor tehnologice din întreprindere (utilizarea echipamentelor şi materialelor,

11
tehnologiilor şi metodelor de lucru, altor factori tehnico-organizatorici), care
influenţează semnificativ normele de muncă.
CP L.01.11:2015 Instrucţiuni privind normarea muncii în construcţii. Prezentul normativ
stabileşte ordinea de normare a manoperei la executarea lucrărilor noi de construcţii - montaj,
reparaţia, reconstrucţia, restaurarea, consolidarea construcţiilor, montajul utilajului tehnologic şi
lucrări de demarare. Se consideră necesare acel comsum de manoperă şi de materiale, care
corespund utilizării efective ale acestora pentru condiţiile concrete tehnico - organizatorice, cu
condiţia respectării regimurilor de activitate şi odihnă, argumentate ştiinţific. 
Odată cu apariţia noilor materiale, tehnologii de executarea a lucrărilor, utilaje, apare
necesitatea de elaborare a noilor categorii de lucrări de construcţii şi, corespunzător, a noilor
norme de deviz pentru executarea acestora, iar în componenţa lor - a noilor norme de manoperă.

1.2 Calculul valorii de deviz a construcțiilor locative

Odată cu trecerea la relaţii economice de piaţă au avut loc modificări esenţiale în sistemul
de formare a preţurilor în construcţii. Aceasta este legat de faptul că s-au modificat tipurile de
proprietăţi a participanţilor la proiecte de investiţii, sursele de finanţare a proiectelor de investiţii,
au apărut tipuri noi de cheltuieli, care trebuie luate în consideraţie la determinarea costului de
execuţie a obiectelor de construcţie, cum ar fi: plata pentru lotul de pământ, noile tipuri de
impozite, taxe, cheltuieli pentru elaborarea şi expertiza documentaţiei de proiect, petrecerea
concursurilor etc.
După cum se ştie, baza normativă de deviz a anului 1984 nu corespunde cerinţelor
contemporane, deoarece nu ia în consideraţie noile tehnologii în construcţii, materiale şi articole,
maşini de construcţii şi utilaje etc.
Baza normativă de deviz din anul 1991 la fel nu permitea asigurarea exactităţii calculelor
la determinarea preţurilor contractuale. Preţuri curente (Pc) se determinau prin metoda indicelor
cu ajutorul coeficienţilor de trecere în preţuri curente: Pc = P84 x K91 x Kcurent , K91 fiind
coeficientul de trecere din preţurile anului 1984 în preţurile anului 1991 şi Kcurent – coeficientul de
recalculare din preţurile anului 1991 în preţuri curente.
Metoda indicilor avea multe neajunsuri, deoarece coeficienţii de recalculare aveau
valoarea aproximativă (medie pe ramură), însă, în perioada respectivă această metodă a
constituit unica ieşire din situaţie.
Începând cu 1 ianuarie 2003, în ramura de construcţii a avut loc un eveniment de
importanţă considerabilă: s-a început procesul de trecere la norme şi metodici noi de elaborare a

12
documentaţiei de deviz. Metoda indicilor a fost înlocuită cu metoda utilizată din anii 70 în ţările
europene – metoda de resurse penru întocmirea documentaţiei de deviz.
Pentru a uşura trecerea de la metoda veche la cea nouă, Ministerul Ecologiei,
Construcţiilor şi Dezvoltării Teritoriului al Republicii Moldova a elaborat Instrucţiuni privind
întocmirea devizelor pentru lucrările de construcţii-montaj prin metoda de resurse – CP L.01.01-
2001, precum şi Instrucţiuni pentru determinarea cheltuielilor de deviz la salarizarea în
construcţii, cheltuielilor de regie, cheltuielilor pentru funcţionarea utilajelor în construcţii şi
Instrucţiuni pentru determinarea valorii beneficiului de deviz – respectiv: CP L.01.02-2001, CP
L.01.03-2001, CP L.01.04-2001, CP L.01.05-2001.

1.2.1 Definiția și structura costului de deviz.

În ramura construcţiilor valoarea de deviz (costul de deviz) a unei lucrări de construcţie
este definită ca fiind expresia valorică a consumului de resurse – forţă de muncă, materiale,
utilaje de construcții - necesare pentru executarea unei lucrări de calitate, în condiţii
organizatorice şi tehnologice stabilite de beneficiar.

Figura1.1 Costul de deviz al lucrărilor de construcţie-montaj

Cdeviz = CD + CI(R) + BD +CL+TVA (1.4)

unde:
CD - Costurile directe;
CI - Costurile indirecte;
BD - Beneficiu de deviz;
CL - Cheltuieli limitate;
TVA- Taxa pe valoarea adăugată.

13
 Costurile directe sunt costurile nemijlocit legate de executarea proceselor de construcţie
şi sunt constituite din expresia valorică a consumurilor de materiale, forţă de muncă, utilaje şi
echipamente de construcţie, şi anume:
CD = Cm + Sb + Cemm + CAS + CAM (1.5)
unde:
Cm – costul de deviz al materialelor;
Sb – salariul de baza al muncitorilor;
Cemm – cheltuielile de exploatere al masinilor si mecanismelor;
CAS – contributiile pentru asigurari sociale (23%), achitate de angajator;
CAM – contributiile pentru asigurari medicale (4,5%), achitate de angajator.
Cm = PF + CA + Ct + Cmd + P
(1.6)
Costul de deviz al materialelor cuprinde următoarele elemente primare:
PF - preţul de procurare de la furnizor, inclusiv adaosurile comerciale ale intermediarilor,
plăţile pentru serviciile burselor de mărfuri (inclusiv de broker), tarifele şi taxele vamale.
CA - preţul ambalajului şi amenajarea diferitelor dispozitive în mijloacele de transport.
Ct - costul transportării şi lucrărilor de încărcare-descărcare.
Cmd - cheltuieli de achiziţionare-depozitare, inclusiv cheltuielile pentru completarea
materialelor.
P - pierderile de materiale (pe timpul transportului, manipulării) în limita normelor legale
de perisabilitate.
Cotele de cheltuielile pentru transportare a materialelor (din costul de procurare, fără
TVA) sunt:
a) pentru obiectivele de construcţii, situate în mun. Chişinău - 7,0%
b) pentru obiectivele de construcţii, situate în mun. Bălţi) - 8,0%
c) pentru obiectivele de construcţii, situate în alte localităţi - 10,0%
d) pentru reţele magistrale de alimentare cu gaze naturale și instalații conexe - 2,0%
e) pentru reţele (ca obiective liniare) de alimentare cu gaze naturale, apă, de canalizare și
instalații conexe - 4,0%
f) pentru drumuri, edificii artificiale şi construcţii rutiere inginereşti - conform datelor
efective în conformitate cu Catalogul de preţuri nr.13-01-09 cu luare în consideraţie a
coeficienţilor de trecere la preţurile actuale, ce reflectă cheltuielile reale.
Salariul de bază al muncitorilor.
Sb = Sn + Iv + Cp + CAM (1.7)

14
 Salariul muncitorilor cuprinde salariul cîștigat al muncitorilor, nemijlocit implicaţi în
procesul de construcţie, diferite plăţi suplimentare cu caracter de compensare sau stimulare
(pentru condiţii nocive, lucrul timp de noapte, vechimea în muncă etc.), premii, inclusiv taxele
sociale aferente:
- salariul net pentru lucrările executate;
- impozitul pe salariu(venit);
- Vi < 33 000 lei/an(2595 lei/luna) - 7%
- Vi > 33 000 lei/an - 18%
 Scutirea personală – 11 280 lei/an (940 lei/luna)
 Scutirea pentru persoanele întreținute – 2 520 lei/an (210 lei/luna)
- contribuţiile pentru asigurări medicale (4,5%);
- contribuţiile pentru asigurări sociale sau cota pentru pensii(6%);
Costul utilajelor de construcții.
Cemm = Cin + Ca + Cex (1.8)
Cheltuielile legate de exploatarea utilajelor de construcţii se determină prin costul unei
utilaj-ore (1 h-ut.) pe tipuri de utilaje. Costul utilajelor şi echipamentelor cuprinde costurile
aferente utilajelor folosite pentru executarea lucrărilor de construcţie, care sunt:
 cheltuielile iniţiale:
- cheltuielile ocazionate de încărcarea-descărcarea şi transportul utilajelor de
construcţii la /de la şantier;
- montarea, demontarea şi proba de funcţionare a utilajului;
- mutarea utilajului în cadrul şantierului;
- construirea şi demontarea instalaţiilor provizorii, ajutătoare necesare funcţionării
utilajului, etc.
 cheltuieli anuale:
- amortizări;
- reparaţii capitale;
- modernizări.
 cheltuieli de exploatare:
- deservire tehnică, reparaţii curente;
- costul materialelor de întreţinere, uleiurilor, combustibililor, energiei electrice;
- salariul muncitorilor şi mecanicilor ocupaţi cu conducerea şi întreţinerea
utilajelor.

15
 Preţul de deviz pentru 1 h-ut. de funcţionare a utilajelor de construcţii se calculează cu
formula:
Put = U + S + C + L + H + R + Ream, (1.9)
în care:
Put - preţul pentru 1 h-ut. de funcţionare a utilajului de construcţii, lei;
U - normativul de uzură (amortismente), lei/h-ut.;
S - normativul de salarizare a mecanicului (echipei de muncitori care conduc utilajul de
construcţii), inclusiv contribuţii la asigurarea socială şi medicală, lei/h-ut.;
C - normativul de cheltuieli pentru carburanţi, lei/h-ut.;
L - normativul de cheltuieli pentru lubrifianţi, lei/h-ut.;
H - normativul de cheltuieli pentru lichidul hidraulic, lei/h-ut.;
R - normativul de cheltuieli pentru toate tipurile de reparaţii ale utilajelor, deservirea şi
diagnosticarea lor tehnică, lei/h-ut.;
Ream - normativul de cheltuieli pentru reamplasarea utilajelor de pe un teren de
construcţie (bază de mecanizare) pe altul, lei/h-ut.

Cheltuielile indirecte reprezintă totalitatea cheltuielilor legate de crearea condiţiilor

pentru execuţia lucrărilor de construcţii, organizarea, administrarea şi deservirea acestora.
Cheltuielile indirecte sunt divizate în 4 capitole:

• cheltuielile generale şi administrative;

• cheltuielile pentru deservirea lucrătorilor din construcţii;

• alte cheltuieli generale şi de antrepriză;

• cheltuielile pentru organizarea de şantier.

Cheltuielile indirecte se stabilesc în mod indirect, în procente din baza de calcul.

CI = CD x 14,5%/100% - Lucrari de Construcții - Montaj
CI = Sb x 76% /100% - Montarea Utilajului Tehnologic, Lucrări electrotehnice
CI = Sb x 60% /100% - Lucrări de Reglare - Demarare

Beneficiul de deviz reprezintă suma mijloacelor necesare pentru acoperirea unor

cheltuieli generale ale întreprinderii de antrepriză, un plus de valoare, care constituie partea
normată (garantată) a valorii producţiei de construcţii.
BD = (CD + CI) x 6%/100% (1.10)
Beneficiul de deviz este destinat pentru acoperirea cheltuielilor întreprinderilor de
antrepriză, legate de plata impozitelor, dezvoltarea producţiei, inclusiv modernizarea utilajelor şi
16
reconstrucţia obiectelor mijloacelor fixe, plata dobînzii pentru folosirea creditelor bancare,
completarea parţială a mijloacelor circulante proprii, stimularea materială a lucrătorilor etc.
Lista articolelor de cheltuieli, acoperite din contul beneficiului de deviz :
 Cheltuielile de antrepriză
 Cheltuielile pentru dezvoltarea producţiei
 Impozitul pe venit
Cheltuielile limitate - sunt rezerva benificiarului și se formează din următoarele
cheltuieli:
 cheltuielile pentru organizarea de şantier;
 plata pentru energia electrică;
 scumpirea pe timp friguros;
 cheltuielile neprevăzute.
CL = (CD + CI + BD) x K/100% (1.11)

Taxa pe valoarea adăugată - este un impozit indirect, acumulat de către stat din diferite
genuri de activitate ce sunt incluse conform legislaţiei în vigoare. În prezent acest impozit
constituie 20% din totalul de cheltuieli.
TVA = (CD + CI + BD + CL) x 20%/100% (1.12)

1.2.2 Componenţa documentaţiei de deviz

Documentaţie de deviz – documentaţie întocmită pentru determinarea valorii de deviz
pentru execuţia clădirilor şi construcţiilor proiectate.
Elaborarea documentaţiei de deviz se efectuează în conformitate cu “Instrucţiuni privind
întocmirea devizelor pentru lucrările de construcţii–montaj prin metoda de resurse” –CP
L.01.01-2001, care reprezintă unul dintre documentele normative ale capitolului “Economia
construcţiilor” şi face parte integrantă din sistemul de documente normative în construcţii.
Instrucţiunile au fost elaborate cu scopul de a asigura o metodologie unitară, care să
servească drept ghid practic pentru participanţii la procesul de construcţii privind determinarea
valorii de deviz a obiectivului de investiţii, formarea preţurilor contractuale pentru lucrările
executate.
Documentaţia de deviz se compune din:
- listele cu cantităţile de lucrări;
- borderourile de resurse;
- cataloagele de preţuri unitare;
- calculele şi devizele locale;

17
 - devizele pe obiect;
- devizul general.
Devize locale – documente de deviz primare, care se întocmesc pe categorii de lucrări şi
cheltuieli pentru execuţia unei clădiri, construcţii sau lucrărilor pe baza listelor cu cantităţile de
lucrări, care se stabilesc la elaborarea detaliilor de execuţie. Valoarea stabilită de devizele locale
cuprinde cheltuielile directe, cheltuielile de regie şi beneficiul de deviz (Formularul nr.7 din CP
L.01.01-2001).
Pentru participare la licitaţii se întocmesc devize-ofertă.
Pentru alcătuirea devizului - ofertă sunt necesare următoarele date iniţiale:
1) caracteristica obiectului;
2) lista cu cantităţile de lucrări;
3) norme de deviz al consumului de resurse;
4) norma decontărilor pentru asigurări obligatorii;
5) norma cheltuielilor de regie;
6) norma beneficiului de deviz;
7) norma cheltuielilor pentru clădiri şi edificii provizorii;
8) norma cheltuielilor suplimentare legate de scumpirea lucrărilor pe timp de iarnă;
9) norma cheltuielilor neprevăzute;
10) norma defacărilor în fondul bazei normative în construcţii.
Pentru alcătuirea devizului local obişnuit sunt necesare doar primele 6 puncte.
Deviz pe obiect – se efectuează conform Formularului nr.8 din CP L.01.01-2001 prin
însumarea datelor din devizele locale.
Deviz general pentru execuţia clădirilor şi construcţiilor – se întocmeşte conform
Formularului nr.9 din CP L.01.01-2001. În devizul general se includ, prin rînduri aparte,
totalurile pe devizele pe obiecte şi calculele pe tipuri de cheltuieli, precum şi se evidenţiază
structura tehnologică a investiţiilor.
Devizele generale se întocmesc şi se aprobă aparte pentru obiectivele productive şi
neproductive.
În devizele generale pentru obiective productive şi obiective locative-civile mijloacele se
repartizează pe următoarele capitole:
1. Pregătirea terenului pentru construirea obiectivului.
2. Obiectivul investiţii de bază.
3. Obiecte auxiliare şi de deservire.
4. Obiecte energetice.

18
 5. Obiecte de comunicaţii şi transport.
6. Construcţii inginereşti şi reţele exterioare (apă, canalizare, termice,
gaze).
7. Amenajarea terenului.
8. Organizarea de şantier.
9. Alte cheltuieli.
10. Întreţinerea direcţiei (supravegherea tehnică) a întreprinderilor
(instituţiilor) în construcţie.
11. Pregătirea personalului de exploatare.
12. Lucrări de proiectări, prosperări, controlul de autor.
Pentru devizul general se întocmeşte un memoriu explicativ în care se prezintă:
- nivelul preţurilor de deviz pe a căror bază a fost întocmit devizul general (trimestru,
an);
- normele cheltuielilor de regie şi a beneficiului de deviz;
- lista Indicatoarelor de norme de deviz pentru lucrări de construcţii, montaj şi
reparaţii-construcţii;
- alte date privind modul de determinare a valorii, caracteristice pentru obiectivul dat
(existenţa proiectelor de execuţie a obiectelor de uz comun, documentelor privind includerea
mijloacelor pentru construcţie în obiectele de uz comun, proporţional cu necesarul de servicii ale
obiectelor de uz comun etc.).
După totalul capitolelor 1 – 12 în devizul general printr-un rând aparte se include rezerva
de mijloace pentru cheltuielile neprevăzute, destinată acoperirii cheltuielilor care apar în procesul
de construcţie. Această rezervă se determină din totalul capitolelor 1 – 12, în mărime de 2 % -
pentru obiectivele din sfera socială şi de 3 % - pentru obiectivele productive.
În conformitate cu Regulamentul „Cu privire la modul de creare şi distribuire a
mijloacelor fondului extrabugetar pentru finanţarea lucrărilor de constituire a bazei normative în
construcţii” aprobat prin Hotărârea Guvernului RM nr.216 din 20.03.2001, după totalul care
cuprinde rezerva pentru cheltuielile neprevăzute, se include rândul „Defalcările în fondul bazei
normative în construcţii”.
Conform art.103 (4) din capitolul III al Codului fiscal, din 01.07.1998 lucrările de
construcţii ale clădirilor de locuit, realizate cu atragerea mijloacelor bugetare şi a fondurilor
extrabugetare speciale, sunt scutite de plata TVA, cu condiţia că aceste mijloace constituie
minimum 40 % din valoarea lucrărilor. În acest caz materialele, articolele, elementele de

19
construcţii, resursele energe-tice, serviciile de transport, alte servicii se includ în devizele locale
luînd în considerare TVA.
Documentaţia de deviz pe obiectele de construcţii începute, eliberată până la punerea în
aplicarea a Instrucţiunii CP L.01.01-2001, nu se reîntocmeşte şi nu se recalculează.
Devizul investitorului întocmit pentru licitaţie supune precizării în conformitate cu
devizele-oferte contractantului-câştigător şi condiţiile contractului de antrepriză încheiat şi se
aprobă de către investitor. Devizul general precizat se prezintă pentru admiterea la finanţare a
investiţiilor capitale.

1.3 Metode de formare a prețurilor în construcții

În şirul de probleme al lumii contemporane, se înscrie şi problema formării prețurilor în
construcţii.
Pentru a face faţă acestor tendinţe, resursele disponibile trebuie gestionate cu răspundere
şi în acest sens cel mai important instrument îl reprezintă costurile şi prețurile, alocarea acestora
într-o concepţie de inginerie a lor.
Este imposibil într-o economie de piaţă să se realizeze lucrări în domeniul construcţiilor
fără să se controleze strict domeniul prețurilor. În acest context, al preţului impus de piaţă,
studiul costului, problemele formării şi urmările acestuia devin deosebit de importante,
relevându-se faptul că, în cele din urmă, direct sau indirect, acest fapt afectează economia țării.
Calculul prețului are o însemnătate capitală pentru tot ceea ce urmează să facă o societate.
De aceea, atât în teorie cât şi în practică, i se acordă o mare atenţie.
Pentru domeniul construcţiilor, problema formării costurilor se impune în prim - plan
deoarece :
- este mare consumator de diverse resurse ;
- activitatea de construcţii induce costuri foarte mari ;
- are foarte puţine elemente comune cu o linie de produse standardizate;
- procesul de construcţie odată pus în mişcare, nu este un mecanism care se reglează
singur şi necesită ghidarea de către specialiști;
- fiecare proiect este unic, pe o perioadă limitată de timp;
- procesul de producţie din construcţii se desfăţoară, în general, sub cerul liber;
- este un proces de mare complexitate.
Prețurile în construcții reprezintă un mecanism pentru formarea costului serviciilor și
materialelor pe piața construcțiilor. Politica de stabilire a prețurilor în construcții face parte din
politica generală a prețurilor și se bazează pe principiile comune de stabilire a prețurilor pentru

20
toate industriile.
S-au identificat patru metode actuale pentru fixarea preturilor:
- metoda de resurse,
- metoda de resurse și indici,
- metoda indicelui de bază,
- metoda segregării.

Metoda de resurse și indici - combină sistemul indicilor de preț și metoda de resurse

pentru construcții. Indicele prețurilor se referă la raportul dintre prețurile de bază și prețurile
curente.
Atunci când se aplică metoda indicelui de resurse sub formă de date inițiale, pentru
determinarea costurilor se utilizează următorii indicatori:
1. Numărul de zile lucrătoare, pentru a determina mărimea salariilor lucrătorilor care
efectuează o anumită lucrare privind întreținerea mașinilor de construcții.
2. Timpul pentru care mașinile au fost folosite în construcții.
3. Numărul de materiale, produse, părți, precum și structuri utilizate.
Tabelul 2 Avantajele și dezavantajele metodei de resurse și indici
Avantaje Dezavantaje
-corectitudine înaltă, -complexitatea calculelor,
-formarea prețurilor reale, -se poate aplica doar pentru obiectele în curs
-poate fi utilizată de oricine în cazurile cu de execuție.
finanțare proprie.

Metoda indicelui de bază - această metodă de determinare a valorii totale a întregii

construcții se bazează pe aplicarea sistemului de indicatori actuali și prognozați în raport cu
valoarea calculată la nivelul prețului de bază. Cu alte cuvinte, costul lucrărilor și costurilor
necesare, determinat la nivelul de bază, este înmulțit cu factorii de conversie.
Tabelul 3 Avantajele și dezavantajele metodei indecelui de bază
Avantaje Dezavantaje
-complexitate redusă, -se poate aplica doar pentru construcțiile
-poate fi utilizată de oricine în cazurile cu deja construite,
finanțare proprie. -în comparație cu metoda resurselor putem
obține o abatere de 5-10%,

Metoda segregării - metoda de stabilire a prețurilor se folosește, în general, pentru

fundamentarea prețurilor unor produse asemenatoare celor practicate de firmele concurente. La
stabilirea preturilor se vorlua in calcul nu numai prețurile practicate pe piata, ci si diferențele

21
calitative ale produselor și deosebirile in condiții de comercializare.Stabilirea prețutilor în raport
cu prețurile concurentilor presupune parcurgere aurmatoarelor etape.
•Identificarea si asigurarea surselor de informare asupra costurilor de producție și
preturilor  practicate de firmele concurente, precum si a oricaror alte informații cu privire la
produsul respectiv;
•Selecționarea si actualizarea datelor, luanduse în considerare și tendintele in evolutia;
•Efecturea calculelor de preț și corectarea acestora in funcție de diferențierile
constructive, funcționale;
•Analiza prețului astfel obținut și corectarea acestuia in funcție de posibilitațile de
realizarea acestuia și alți factori.
Tabelul 4 Avantajele și dezavantajele metodei segregării
Avantaje Dezavantaje
-proces de determinare mai simplu în -eficiența scăzută
comparație cu celelalte metode. -iposibilitate de a determina cu o exactitate
mare a prețului,
-lipsa accesului la informația despre
bunurile concurenților,
-lipsa obiectelor analogice.

Alegerea metodei de întocmire a prețurilor este determinată în fiecare caz specific, în

funcție de disponibilitatea datelor inițiale, cerințele actualele și actele normative.

Metoda de resurse– esența metodei este de a suma toate costurile și se realizează la

prețurile și tarifele curente pentru resursele și lucrările necesare pentru implementarea proiectului
de construcție. Pentru estimarea finală a costurilor, sunt rezumate costurile estimate pentru
materiale, produse, structuri, costul livrării lor optime pe șantier, consumul de energie electrică și
alți transportatori de energie, costurile de exploatare a mașinilor, costurile forței de muncă. Toate
tipurile de costuri sunt luate din documentația proiectului sau din surse de reglementare.
În condiţiile economiei de piaţă, când factorii valorici sunt extrem de instabili, determinarea
valorii de deviz a obiectivelor de investiţii se stabileşte în baza indicelor de resurse evidenţiaţi în
documentaţia de proiect şi deviz: materialele, manopera, utilaje de construcţii-montaj şi preţurilor de
livrare a acestor resurse. O astfel de metodă se numeşte metode de resurse şi ea dă posibilitate de a
determina cu mare exactitate, în orice moment, valoarea obiectivelor de investiţii pornind de la
preţurile curente ale resurselor materiale, energetice şi de manoperă.
Metoda se utilizează pentru lucrările de construcţii, montaj, de construcţii speciale şi reparaţii
(reparaţii capitale şi curente ale clădirilor şi construcţiilor).

22
 Metoda de resurse poate fi utilizată la orice fază de elaborare a documentaţiei de proiect
pentru construcţii: studiu de fezabilitate, proiectul tehnic, detaliile de execuţie, proiectul de execuţie.
Coordonarea metodei de resurse a fost asigurată de Comitetul Tehnic, iar ratificarea
acesteia s-a aprobat prin ordinul Ministerului Ecologiei, Construcţiilor şi Dezvoltării Teritoriului al
Republicii Moldova din 23 noiembrie 2001, nr. 137 cu privire la aprobarea Indicatoarelor de
norme de deviz pentru lucrările de construcţii, montaj şi reparaţii.
Introducerea metodei de resurse este reglementată prin HG RM nr.1570 din 09.12.2002
(MO nr. 170-172 din 13.12.2002).
Pentru a elabora devize în construcţii mai repede, mai corect şi mai uşor au fost elaborate
programe automatizate de calcul al devizelor ca: WinDev, Delta, X-Dev, CityDev, iar în Rusia:
PHK, CBC-Net, WinSmeta, Eariipa, Bapc Grand-Smeia etc.
Noile norme de deviz sunt grupate în 57 Indicatoare de norme de deviz (fig.1), şi anume:
- pentru lucrările de construcţii-montaj - 40 indicatoare;
- pentru lucrările de montare a utilajului tehnologic - 9 indicatoare;
- pentru lucrări de reparaţii în construcţii - 8 indicatoare.
Intocmirea devizelor prin metoda de resurse presupune trecerea consecutivă a
următoarelor etape:
Intocmirea listelor cu cantităţile de lucrări (Formularul nr.l din CP L.01.01-2001).
Evidenţierea indicelor de resurse (Formularul nr.2, Formularul nr. 5 sau 6 din CP
L.01.01-2001).
Intocmirea devizului local (Formularul nr.3 sau 7 din CP L.01.01-2001).
În condiţiile economiei de piaţă, când factorii valorici sunt extrem de instabili,
determinarea valorii de deviz a obiectivelor de investiţii se stabileşte în baza indicelor de resurse
evidenţiaţi în documentaţia de proiect şi deviz: materialele, manopera, utilaje de construcţii-
montaj şi preţurilor de livrare a acestor resurse. O astfel de metodă se numeşte metode de
resurse şi ea dă posibilitate de a determina cu mare exactitate, în orice moment, valoarea
obiectivelor de investiţii pornind de la preţurile curente ale resurselor materiale, energetice şi de
manoperă.
Metoda de resurse a bugetului a fost recomandată la începutul anilor 90 ai secolului al
XX-lea ca fiind mai exactă în condițiile inflației. Avantajul metodei resurselor este vizibilitatea,
determinarea mai corectă a costului muncii, posibilitatea utilizării prețurilor reale pentru toate
tipurile de resurse.
Metoda de resurse este un calcul al prețurilor curente și al ratelor de resurse (elemente de
cost) necesare pentru punerea în aplicare a unui proiect. Calculul se bazează pe nevoia de

23
materiale, produse, date privind distanțele și metodele de livrare a acestora pe șantier, consumul
de suporturi energetice în scopuri tehnologice, timpul de funcționare al mașinilor de construcții
și compoziția acestora, costurile forței de muncă. Aceste resurse sunt alocate din componența
materialelor de proiect, din diverse surse de reglementare și din alte surse.
Metoda de resurse permite să efectuarea calculelor costurilor cu cea mai mare precizie,
însă practica reală de a utiliza. Metoda de resurse necesită analiza și înregistrarea tuturor
resurselor de construcție.
Prin metoda resurselor, devine imposibilă elaborarea unei estimări complete la etapa de
proiectare, în absența datelor privind costul resurselor, fie de la proiectanți, fie de la contractori
sau clienți. În condițiile unei schimbări constante a prețurilor pentru resursele de construcție, este
nevoie de un proces constant de consumare a forței de muncă care să consume bugetul
resurselor. Iar ultimul dezavantaj semnificativ al metodei în cauză este acela că îi îngreunează pe
clienți să controleze costul construcției, deoarece necesită, de asemenea, crearea unor servicii
adecvate de monitorizare a prețurilor.
Trebuie remarcat faptul că este puțin probabil ca dezvoltarea metodei de resurse să fie
simplă și necesită o muncă pregătitoare serioasă. În anii următori, va fi posibilă traducerea
construcției prioritare a estimărilor prin metoda resurselor anumitor tipuri de construcții și
complexe de lucru, cu o mică gamă de resurse. Perspective bune pentru punerea în aplicare a
metodei sunt, de asemenea, deschise în așa-numita "construcție corporativă", după cum arată
experiența pozitivă a Gazprom, Ministerul Apărării, construcția drumurilor. Metoda de resurse ar
trebui să fie dezvoltată pe scară largă în timpul reparațiilor, restaurării și construcțiilor
specializate la nivel regional, atunci când este posibilă gestionarea factorilor de stabilire a
prețurilor prin intermediul serviciilor administrative corespunzătoare.
Atunci când se aplică metoda de resurse, următorii indicatori de resurse sunt selectați ca
date inițiale pentru determinarea costurilor directe în estimările locale:
- intensitatea forței de muncă (persoană-h) pentru a determina valoarea remunerației
forței de muncă pentru lucrătorii care efectuează lucrările relevante și pentru a deservi mașinile
de construcții;
- timpul de utilizare a mașinilor de construcții (mach.h);
- consumul de materiale, produse (componente) și structuri (în unitățile fizice de măsură
acceptate: m3, m2, t etc.).
Metoda se utilizează pentru lucrările de construcţii, montaj, de construcţii speciale şi
reparaţii (reparaţii capitale şi curente ale clădirilor şi construcţiilor).

24
 Metoda de resurse poate fi utilizată la orice fază de elaborare a documentaţiei de proiect
pentru construcţii: studiu de fezabilitate, proiectul tehnic, detaliile de execuţie, proiectul de
execuţie.
Eficienţa maximă a metodei de resurse se asigură prin utilizarea tehnicii de calcul şi a
mijloacelor de programare.

25
 Pentru determinarea valorii obiectului de investiţii la faza studiilor de fezabilitate se
utilizează norme comasate, inclusiv de resurse. De aceea se recomandă ca persoanele care
întocmesc documentaţia de proiect şi deviz să formeze bănci de date automatizate privind
valoarea şi indicii de resurse pentru obiectele proiectate, construite şi date în exploatare.
Coordonarea metodei de resurse a fost asigurată de Comitetul Tehnic, iar ratificarea
acesteia s-a aprobat prin ordinul Ministerului Ecologiei, Construcţiilor şi Dezvoltării Teritoriului
al Republicii Moldova din 23 noiembrie 2001, nr. 137 cu privire la aprobarea Indicatoarelor de
norme de deviz pentru lucrările de construcţii, montaj şi reparaţii.
Introducerea metodei de resurse este reglementată prin HG RM nr.1570 din 09.12.2002
(MO nr.170-172 din 13.12.2002).
Tabelul 1 Avantajele și dezavantajele metodei de resurse
Avantaje Dezavantaje
- posibilitate de a determina cu o mare -complexitatea calculelor,
exactitate a prețului, - justificarea problematică a prețurilor
-eficienţa maximă a metodei asigurată prin curente acceptate pentru calcul.
utilizarea tehnicii de calcul şi a mijloacelor de
programare,
-vizibilitatea prețurilor,
-minimizarea prețurilor.

2. ANALIZA PREȚURILOR A MATERIALELOR ȘI UTILAJELOR

2.1 Analiza materialelor și a prețurilor acestora

Orice construcţie trebuie să fie rezistentă, stabilă şi durabilă la diversele solicitări la care
este supusă în timpul exploatării. Aceste condiţii pot fi asigurate prin alegerea şi folosirea
corespunzătoare a materialelor de construcţii.
În construcții materialele folosite au o mare importanță. Necesitățile populației a fost
primul factor care a determinat apariția locuințelor. În baza acestui factor a început evoluția și
dezvoltarea materialelor de construcții. Abilitatea de construcții a clasificat materialele folosite
26
în construcții mai întîi în funcție de resursele locale și apoi după necesitățile sociale, dar aceste
clasificări totuși țineau cont de rezistența acestor materiale.
Specifice tipului de construcții se folosesc o gama variată de materiale de construcții. Se
întîlnesc două tipuri de materiale: materiale naturale și materiale artificiale.
Materialele naturale erau folosite mai mult în trecut și sunt folosite mai puțîn în prezent,
acestea sunt: lemnul și piatra. După epuizarea acestor materiale sa trecut la materialele artificiale
dar care sunt foarte rezistente, ecologice, cu stabilitate a proprietăților pe perioade îndelungate,
reciclabile, dar și cu o izolație extrem de ridicată. Materialele de construcții trebuiesc alese cu
mare atenție, acestea trebuie să asigure construcției rezistență, stabilitate și durabilitate la diverse
solicitări la care este supusă această construcție în timpul exploatării. O bună funcționalitate a
unei contrucții civile sau construcții comerciale depinde nu numai de proiectare, ci și de alegerea
corespunzătoare, de justă folosire a materialelor și calitatea lor.
În prezent sunt folosite materiale de construcții ecologice și rezistente. Cele mai moderne
și rezistente tipuri de construcții sunt construcțiile din cofraje de polistiren expandat și beton
armat.
Materialele de construcții sunt baza a unei construcții. Costul lor pot ajunge la 50% din
costul total al lucrărilor de construcții-montaj. În consecință, utilizarea competentă și economică
a materialelor poate reduce semnificativ costul construcției în general.
Producția de materiale de construcție în economia națională a țării noastre este de mare
importanță - ritmul și calitatea lucrărilor de construcție depind de aceasta.
Principalele direcții ale progresului tehnic industria materialelor de construcții sunt:
crearea de noi și îmbunătățirea proceselor existente, oferind primirea de produse cu un cost
minim de resurse energetice, materiale și de muncă; obținerea de noi tipuri de materiale de
construcție și produse cu proprietăți specificate care îndeplinesc cele mai înalte cerințe ale
clădirii, introducerea pe scară largă a tehnologiilor cu deșeuri reduse și a celor nepericuloase,
utilizarea produselor secundare de producție.
Cu toate acestea, utilizarea materialelor de construcție este departe de a fi limitată la
utilizarea acestora numai în scopuri de construcție. Fără ele, nu poate exista niciun domeniu
tehnologic.
Astfel pentru realizarea un proiect și a satisface toate exigențele legate de calitate este
nevoie de a satisface la maxim procesul tehnologic cît și utilizarea materialelor de calitatea.
Pentru a vedea evoluția și a pute face o analiză a prețurilor la materialele de construcție sa
făcut analiza prețurilor la materialele de bază pentru anii 2013 - 2017 expuse în anexa 1.

27
 Analiza sa făcut pe o perioada de cinci ani și doar la unele materialele de bază ( beton,
materiale pentru zidărie, materiale din fier, lemn ș.a ) fără care nu sar putea realiza o construcție
Pe parcursul a cinci ani prețurile la amestecurile de betoane au crescut:
- pentru beton marfă C 7,5/5 B 7,5/M 100 în 2013 1m 3 de beton marfă era cotat la prețul
de 667 lei iar în anul 2017 prețul a crescut pînă la 752,92 sau cu 752,92 - 667 = 85,92 lei;
- pentru beton marfă C 25/20 B 22,5/M 300 în 2013 1m3 de beton marfă era cotat la
prețul de 868,89 lei iar în anul 2017 prețul a crescut pînă la 945,56 sau cu 945,56 - 868,89 =
85,92 lei;
fapt ce se poate explica prin creșterea costurilor la cheltuieli cum ar fi cheltuieli de transport,
creșterea salariului mediu pe economie.

Evoluția prețurilor la amestecuri de betoane, lei/m3

1200

1000 952.92 956.67 945.56

868.89 888.89
752.33 776.11 752.92
800
667 673.33
600

400

200

0
Anul 2013 Anul 2014 Anul 2015 Anul 2016 Anul 2017
Beton marfă clasa C7,5/5 B7,5/M 100 Beton marfă clasa C25/20
B22,5/M 300

Figura 2.1 Evoluția prețurilor la amestecuri de betoane, lei/m3

Sursa: [elaborat de autor]
Pe parcursul a cinci ani prețurile la materialele pentru zidărie au o tendință ascendentă:
- pentru blocurile de fortan 390x100x190 în 2013 1m 3 era cotat la prețul de 411,11 lei iar
în anul 2017 prețul a crescut pînă la 466,67 sau cu 466,67 - 411,11 = 55,56 lei;
- pentru blocurile de calcar 390x190x240 în 2013 1m3 de beton marfă era cotat la prețul
de 402,22 lei iar în anul 2017 prețul a crescut pînă la 440 sau cu 440 - 402,22 = 37,78 lei;
fapt ce se poate explica prin creșterea costurilor la cheltuieli cum ar fi cheltuieli legate de
costurile la motorină, creșterea salariului mediu pe economie.

28
 Evoluția prețurilor la materialele pentru zidărie, lei/m3
480
466.67
460
450
444.44
440 447.08
413.89 440
436.67
420 411.11
432.5
400 402.22

380

360
Anul 2013 Anul 2014 Anul 2015 Anul 2016 Anul 2017
Blocuri fortan 100x190x390mm Blocuri de calcar calitatea1 390x190x240

Figura 2.2 Evoluția prețurilor la materialele pentru zidărie, lei/m3

Sursa: [elaborat de autor]
Pe parcursul a cinci ani prețurile la materialele din fier sa observat o variație
considerabilă:
- pentru oțel beton profil A-1 d=5,5 mm în 2013 1m 3 era cotat la prețul de 9277,78 lei în
anul 2015 și 2016 sa observat o scăderea a prețului pînă la 8520,42 o scădere considerabilă de
700 lei/t iar în anul 2017 prețul a crescut pînă la 10463,67 sau cu 10463,67 - 9277,78 = 1185,89
lei;
- pentru oțel beton profil A-1 d=22 mm în 2013 1m3 era cotat la prețul de 9541,67 lei iar
în anul 2017 prețul a crescut pînă la 11206 sau cu 11206 - 9541,67 = 1664,33 lei;
fapt ce se poate explica prin creșterea cererii, creșterea costurilor la cheltuieli cum ar fi cheltuieli
legate de costurile de transport, creșterea salariului mediu pe economie.

29
 Evoluția prețurilor la materialele din fier, lei/t
12000 11396.5 11206
9997.92 10336
10000 9541.67 10463.67
9277.78 9372.92
8000 8939.46
8528.42

6000

4000

2000

0
Anul 2013 Anul 2014 Anul 2015 Anul 2016 Anul 2017

Oțel beton profil A-1 d=5,5 mm Oțel beton profil A-1 d=22 mm

Figura 2.3 Evoluția prețurilor la materialele din fier, lei/t

Sursa: [elaborat de autor]
Pe parcursul a cinci ani prețurile la materialele din lemn au o tendință ascendentă:
- pentru cherestea 25x120x4000mm în 2013 1m3 era cotat la prețul de 2388,89 lei iar în anul
2017 prețul a crescut pînă la 3069,44 sau cu 3069,44 - 2388,89 = 680,55 lei;
fapt ce se poate explica prin creșterea cererii dar în același timp reducerea materiei prime adica a
copacilor de pe întreg glob, creșterea costurilor la cheltuieli cum ar fi cheltuieli legate de
costurile de transport, creșterea salariului mediu pe economie

Evoluția prețurilor la materialele din lemn, lei/m3

3500 3208.33
2955.52 3069.44
3000
2666.67
2500 2388.89

2000

1500

1000

500

0
Anul 2013 Anul 2014 Anul 2015 Anul 2016 Anul 2017

Cherestea 25x120x4000mm

Figura 2.4 Evoluția prețurilor la materialele din lemn, lei/m3

30
Sursa: [elaborat de autor]
În urma analizei efectuate sa observant o eventuală creștere a prețurilor la materialele de
construcții în mediu cu 15% iar prețurile la locuințe sunt în scădere.
O analiză efectuată de Bursa imobiliară Lara relevă faptul că în ultimii ani prețul mediu al
apartamentelor a înregistrat o reducere în jur de 2% anual. Iar pentru viitor se prevede la fel o
scădere a prețurilor. Nu va fi o prăbușire a prețurilor. Va fi o scădere treptată și diferențiată -
avertizează experții imobiliari. Bunurile imobiliare care nu vor fi afectate vor fi apartamentele
mici cu 1 sau 2 camere, prețurile cărora ar putea sa scadă nesimnificativ sau chiar să se mențină
la cotele actuale.
Potrivit prognozelor Bursei imobiliară Lara, prețurile vor scădea inevitabil pentru că sunt
o serie de factori ce favorizează o astfel de evoluție.
Astfel prețul locuințelor în mare parte rămîne mare pentru locuitorii țării, în condițiile în
care veniturile reale sunt mici și în plus în economie nu se observă factori ce ar duce la creșterea
stabilă a veniturilor reale.
Factori la care se mai atrage o mare atenție și de regulă și cel mai important este volumul
de transferuri bănești deoarece locuințele în marea majoritate sunt cumpărate de pe banii veniți
de peste hotare.
Acești factori însă nu acționează asupra prețurilor la materialelor de construcții care sunt
în ascendentă creștere în comparație cu prețurile la locuințe.
În concluzie se poate de spus că faptul că prețurile la materialele de construcții cresc iar
odată cu creșterea lor crește și costul locuințelor nu influențează creșterea prețurilor la locuințe.
Companiile de construcții asigurînduși un profit destul de mare în cel mai multe cazuri de
două ori mai mare ca costul locuințelor își permit să manipuleze prețurile în funcție de piață.

31
 2.1 Analiza utilajelor și a prețurilor acestora

Succesul în realizarea unui proiect de construcții, cu maximum de eficientă, în termenele

contractate și la prețurile ofertate îl reprezintă planificarea, asigurarea, alocarea și urmărirea
consumului resurselor necesare. În cadrul unui proiect de construcții resursele care concura la
realizarea acestuia sunt resursele materiale, umane, utilajele și mijloacele de transport.
Respectarea programului de lucru și a costurilor de producție depinde în mare măsură de
calitatea managementului resurselor tehnice de pe șantier. Pentru selectarea, folosirea și
întreținerea corectă a acestora pe durata executării construcției este recomandabil să se țînă
seama de următoarele recomandări:
1. Pe cât posibil, resursele tehnice trimise la punctul de lucru trebuie să fie de tipul care se
va comporta cel mai bine în condițiile de lucru respective. Persoanele competente din cadrul
firmei, precum managerul de proiect, managerul tehnic, șeful compartimentului logistic și
mecanicul șef de pe șantier ar trebui consultați înainte de a se face selecția finală a resurselor
tehnice. Volumul acestora ar trebui corelat cu cel al programului de producție și repartizarea lor
pe teren ar trebui echilibrată astfel încât fiecare unitate să realizeze maximum de producție.
2. Lucrările ar trebui programate astfel încât să se asigure o cât mai deplină utilizare a
tuturor resurselor tehnice. Resursele tehnice neutilizate costă bani. Este înțelept să se facă
înțelegeri anterioare privind înlocuirea resurselor tehnice pe durata când sunt programate pentru
reparații sau revizii.
3. Întreținerea resurselor tehnice pe șantier ar trebui să fie parte integrantă a planificării
executării construcției. Este necesar să accentuăm importantă întreținerii zilnice pentru
exploatarea optimă a echipamentelor. Un program sistematic de întreținere preventivă și,
desigur, respectarea acestuia constituie un element central al managementului resurselor tehnice.
Este avantajos să se păstreze în depozitele șantierului rezerve de componente de întreținere de
rutină a resurselor tehnice, precum furtunuri, curele, filtre și altele, astfel încât accesul la acestea
să fie rapid. Curățarea ocazională a motoarelor și a sistemelor de răcire este un aspect important
al îngrijirii mașinilor. Alimentarile cu carburanți și lubrifianți ar trebui programate la anumite
intervale pentru a minimiza durata de neutilizare a echipamentelor, de regulă înainte de începerea
programului de lucru efectiv.
4. Serviciile de reparații pot fi asigurate de atelierul central al antreprenorului sau de către
furnizori din apropiere. A încerca efectuarea unor reparații majore în aer liber sau în condiții
improvizate este o strategie proastă. Reparațiile și întreținerea pot fi programate noaptea sau la
sfârșit de săptămâna pentru a minimiza timpul de producție pierdut. Când sunt programate
32
reparații majore, componentele necesare ar trebui să fie disponibile înaintea aducerii utilajului în
atelier. O practică bună constă în curățarea și verificarea echipamentului înaintea mutării lui între
două amplasamente.
5. Volumul producției realizate de un utilaj sau echipament depinde de: capacitatea
utilajului sau echipamentului, operatorul acestora și de supraveghetorii de pe șantier.
Supravegherea atentă a operatorilor și a utilajelor și echipamentelor este la fel de importantă că și
în cazul echipelor de lucru.
6. Există uneori tendința de a suprasolicita utilajele și echipamentele în dorința de a mări
producția. Totuși utialejele și echipamentele sunt proiectate pentru a fi eficiente pe termen lung,
atunci când sunt încărcate la capacitatea specificată prin cartea lor tehnică. Câștigul realizat din
producția obținută prin supraîncărcare va fi depășit că valoare de costurile adiționale pentru
reparații și de efectele scurtării vieții utilajului și echipamentului.
7. Ratele reale de producție ar trebui verificate la fața locului pentru fiecare utilaj
important.
Costurile mari cu reparațiile pot indică faptul că utilajele sunt uzate, că întreținerea
acestora este inadecvată sau că operatorii utilajelor suprasolicită echipamentele. Costurile mari
de producție ale utilajelor pot dezvălui selecția greșită a utilajelor pentru sarcina de lucru
respectivă, slabă supraveghere pe șantier, funcționarea improprie a echipamentelor, dezechilibre
ale repartizării utilajelor sau ineficientă operatorilor.
Chiar și în condițiile actuale – dificile din punct de vedere economic – când domeniul
construcțiilor devansează, modest, ca ritm de dezvoltare a ramurilor pe care le servește,
problema calităților de exploatare ale echipamentelor tehnologice pentru construcții (în contextul
mecanizării lucrărilor), rămâne o exigență constantă care impune verificări ale acestora, detaliate
și diversificate.
Productivitatea muncii rezultă ca efect combinat al unui mare număr de factori distincți,
independenți: caracteristicile tehnice ale produselor, structura și calitatea echipamentelor,
logistica industrială, eficacitatea conducerii, îndemânarea muncitorilor, efortul angajaților s.a. În
acest sens, trebuie specificat că productivitatea muncii nu poate fi considerată ca o însușire, ca o
aptitudine, ca un rezultat, evidențiat prin raportul dintre producție și factori.
Productivitatea muncii nu este nici o problema de investiție, nici o problema tehnică, nici
o problema pur umană, ci una complexă al cărei rezultat depinde de renunțările la obișnuințe, la
manierele de lucru tradiționale, la acțiuni și situații agreabile, comode.
Principalele condiții pe care trebuie să le îndeplinească un echipament tehnologic pentru
construcții sunt:

33
 •să asigure regimuri de lucru intensive (de exemplu, în procesul de lucru cu excavatorul,
grosimea brazdei săpate, viteză în mecanismele echipamentului de lucru, viteză de rotire a
platformei cu echipamentul, toate trebuie să asigure, deci, productivitatea și economicitatea);
•să fie rigid (pentru a păstra formă componentelor și a pozițiilor relative ale acestora la
diferite solicitări);
•să fie durabil (investiție profitabilă);
•să fie fiabil (să asigure un timp de utilizare cât mai mare);
•să aibă un cost de achiziție rezonabil (raport favorabil eficientă / preț);
•să fie ușor de întreținut (în unele situații costul întreținerii prevalează, ca importanță,
asupra celui de achiziție);
•să se asigure realizarea forțelor tehnologice în procesul de lucru, cu un număr mic de
mișcări;
•să asigure protecția, siguranță operatorului, mediului, mașinii etc.
Considerând drept criteriu flexibilitatea, echipamentele tehnologice pentru construcții pot
fi clasificate în trei categorii:
a. mașini specializate, destinate unei singure activități;
b. mașini semiuniversale, cu un grad limitat de flexibilitate;
c. mașini universale, denumite multifuncționale, cu un grad ridicat de flexibilitate, care
include:
• spațiul de lucru;
• tipuri de echipamente interschimbabile, ce pot fi atașate rapid la mașina de baza etc.
Măsurarea, verificarea și evaluarea standard a performanțelor echipamentelor tehnologice
pentru construcții se face în stare de repaus, în stare semistatica, la funcționarea în gol, sau în
funcționare, în diferite regimuri de lucru.
Scopul acestor verificări este:
• de a atestă conformitatea caracteristicilor tehnice și a performantelor în raport cu
documentația corespunzătoare cu cerințele cumparatorului și cu obligațiile asumate de
producător;
• de a aprecia capacitatea de lucru (eficientă, productivitate, consum de combustibil)
pentru un anumit tip de lucrare.
În esență, cumpărătorul, adică utilizatorul, trebuie să fie convins că echipamentul
tehnologic corespunde cu cerințele și necesitățile specifice activității lui și are și „rezervă de
performanță”, respectiv că își păstrează caracteristicile convenite o perioada minimă de timp.

34
 Pentru că atât utilizatorul cât și producătorul (dealerul), să folosească același „limbaj” la
evaluarea echipamentelor tehnologice pentru construcții au fost elaborate, în timp, metode de
verificare a echipamentelor tehnologice, care sunt de mai multe tipuri:
• metode de verificare specifice unui anumit grup sau tip de parametri (de exemplu
geometrici, tehnologici, funcționali etc);
• metode de verificare specifice unei anumite clase sau tip de echipamente;
• metode de verificare complexe, multiple, referitoare la o familie (tip) de echipamente
care alcătuiesc o instalație.
În mod normal, orice beneficiar dorește că utilajul pe care îl achizitionează să-l satisfacă
în totalitatea cazurilor de utilizare. Nu intotdeauna, însă, acest aspect este posibil. De aceea,
metodele de verificare standardizate constituie o baza de discuții pentru stabilirea parametrilor de
evaluare, a limitelor acestora, a condițiilor pentru satisfacerea valorilor admise ale abaterilor.
Dacă ritmul construcțiilor și cererea de utilaje pentru construcții au rămas la fel de
promițătoare, se remarcă, însă, o diferentă în preferințele clienților și o deschidere a pieței spre
un model adoptat de țările occidentale dezvoltate, concretizat în tehnologii de ultima ora și
eficientă ridicată a utilajelor.
Un aspect esențial, în contextul intensificării concurenței, îl reprezintă căile de mărire a
randamentului utilajelor, în corelație cu rezultatele verificarilor cele mai importante dintre
acestea fiind:
• utilizarea echipamentelor tehnologice a căror performanță este certificată în urmă
verificărilor efectuate la beneficiar;
• perfecționarea organizării și coordonării lucrărilor: un proces complex, cu caracter
continuu, ce presupune adoptarea de măsuri, metode și tehnici stabilite pe baza de studii și
calcule tehnico-economice care să asigure utilizarea eficientă a factorilor de producție;
• asigurarea unui flux continuu al procesului tehnologic, sincronizarea, în timp, a
diferitelor activități, alegerea corespunzătoare a sistemului de echipamente, verificarea periodică
a acestora, folosirea rațională a timpului de lucru, organizarea, în condiții optime, a activităților
cu căracter auxiliar, îmbunătățirea activitatii de reparație și întreținere sunt, de asemenea,
categorii de acțiuni care trebuie avute în vedere de manager pentru imbunatatirea productivității
muncii;
• pregătirea și perfecționarea resurselor umane – instruirea continuă a operatorilor de
utilaje și a personalului de întreținere și reparare – reprezintă principala cale de dezvoltare a
resurselor umane;

35
 • motivarea personalului – o importanța deosebită o are aplicarea unui sistem de corelare
a rezultătelor cu sistemul de remunerare.
În funcție de diverși parametri (buget, mijloace financiare, timp, performanțe,
disponibilitate pe piață etc.) beneficiarul poate a achiziționa un echipament tehnologic nou sau
unul second hand sau arendare utilajului. Pentru fiecare dintre situații există avantaje și
dezavantaje.
Achiziționare de utilaj de regulă se face în funcție de mai mulți factori:
- necesarul de utilaj;
- volumul de producere;
- capital disponibil.
Productivitatea în realizarea proiectelor de construcții depinde în mare parte de utilajele
de care dispun astfel fiecare întreprindere de construcție, echipa de muncitori pentru a duce la
bun sfîrșit un proiect sau o categorie de lucrări în termenii prestabiliți asigurînd calitatea conform
standardelor au nevoie de utilajul special în conformitate cu lucrările care vor fi executate.
Mașinile electrice cum ar fi mașină de găurit, mașină de înșurubat, șlefuitor unghiular,
betoniera care sunt necesare pe tot parcursul procesului de execuție trebuie procurate din start
deoarece de ele sunt nevoie practic mereu astfel utilajele de acest tip care de regulă nu costă
sume foarte mari ar trebuie procurate și nu luate în arendă deoarece necesitatea lor pe șantier
poate fi zilnică dar de scurtă durată astfel nu este rentabilă închirierea și nu este nevoie de un
capital foarte mare.
Realizarea unui proiect la moment este inevitabilă fără utilizarea utilajelor de construcție
cum ar fi mașini speciale pentru lucrările de terasament, utilaje speciale de ridicat în special la
clădirile cu multe etaje.
În urma analizei prețurilor atît de vînzare cît și de chirie a utilajelor de construcții expuse
în anexa 2 și 3 se poate de afirmat că prețurile la mașinile speciale pentru lucrări de terasament,
de ridicare sunt foarte mari atît la achiziționare cît și închiriere. În special la utilajul nou prețurile
sunt mari dar sunt și motivate printr-o serie de avantaje iar utilajele de la a doua mînă sunt cu
mult mai ieftine dar au și unele dezavantaje.

Anul de
Nr. Tipul Model Prețul, €
producere
1 2 3 4 5
1 Autogreder Dz122a 1998 23 550
2 Buldo-excavatoare Komatsu WB91R 2003 19 100
3 Macara Potain HD30 GRU 2001 14 900
36
 4 Macara turn Comansa 10LC 140H - 117 000
Total 174 550

2.3 Comparația între achiziționarea sau arenda utilajelor

Una din cheile succesului în realizarea proiectelor de construcții în termenii prestabiliți,

asigurîndui construcției calitatea și rezistență în timp este aprovizionarea cu utilaje a șantierului.
Utilajele jucînd un rol primordial la toate procesele tehnologice începînd cu lucrarile de
terasament pînă la darea în exploatare, dacă la unele proiecte cum ar fi o casă de locuit doar cu
un nivel se poate implementa cu un număr de utilaje mai redus, efectuînd lucrarile de terasament
și multe alte lucrari manual, la proiectele de proporții mari tehnica este inevitabilă. Cu ajutorul
tehnicii se reduce la minim munca manuală, se reduce la minim timpul de execuție sporind astfel
eficientizarea lucrărilor.
Utilajele pot ajunge pe șantier în urma achiziționării lor sau arendarea lor. Pentru a putea
procura toată tehnica pentru a putea începe lucările de construcție, antreprenorul are nevoie de un
capital foarte mare deoarece în urma analizei prețurilor de vînzare a utilajelor sunt destul de mari
în special tehnica nouă dar în comparație cu tehnica mai veche cheltuielile de întreținere sunt mai
mici cît și productivitatea este mai mare.
Având în vedere opțiunea de a cumpăra echipament special, unul dintre cei mai
importanți factori în luarea unei decizii este perioada pentru care va fi posibilă recuperarea
acesteia. Având în vedere costul destul de impresionant al acestei tehnici, de obicei este greu de
recuperat, în cele mai reușite circumstanțe, nu mai devreme de 5 până la 7 ani. Ar trebui să se ia
în considerare faptul că achiziția, de regulă, are loc pe credit, prin urmare, la cheltuielile lunare
ale societății de construcții, în plus se adaugă plata salariilor, plata pe credit, pentru depozitare și
o mulțime de alte plăți. De asemenea, ar trebui să se țină seama de faptul că achiziționarea de
mașini de construcții nu se limitează la o unitate a acestui echipament și, din acest motiv,
costurile companiei cresc de mai multe ori, ceea ce, fără îndoială, poate afecta bugetul
întreprinderii.
Practic, orice tip de echipament special este necesar numai pentru o anumită perioadă de
timp. De exemplu, este nevoie de un excavator pentru a efectua groapa de fundație. După
execuția lucrîrii, este posibil ca echipamentul special să nu fie solicitat. Pentru a evita astfel de
costuri, se pot utiliza serviciile companiilor sau serviciile comercianților privați care își
închiriază echipamentul.
Companiile similare în momentul de față există aproape orice oraș și se pot întâlni în
orașe sau sate foarte mici.
37
 Adevărul este că uneori chiria nu este disponibilă sau trebuie să aștepți mult timp. Acest
lucru se întâmplă în timpul vârfului sezonului de construcție sau în timpul unor construcții
majore din oraș astfel trebuie încheiate contracte din timp pentru a evita așa probleme.
La prima vedere, se pare că închirierea de echipamente de construcție este o plăcere
scumpă, deoarece în costul de închiriere este inclus profitul companie ce dă în chirie utilajele.
Dar, de fapt, se poate de economisit la:
 costul total al echipamentului;
 dobândă pentru împrumut sau plăți în plus pentru leasing;
 de asigurare;
 întreținerea tehnică;
 impozitul pe proprietate;
 închirierea unui loc de parcare;
 taxa de stat pentru înregistrare;
 salariile șoferilor, mecanicii și administratorii de garaje, precum și contribuțiile
pentru pensii, asigurări medicale și sociale.
Prin achiziționarea propriului echipament special, se va lua bani din cifra de afaceri a
companiei - salariile angajaților și achiziționarea de materiale de construcție.
De asemenea, ar trebui să se țină seama de faptul că organizațiile care închiriază
echipamente concurează între ele și, prin urmare, fiecare dintre ele este pregătită să facă concesii
cu privire la condițiile de chirie și de serviciu, astfel încât este posibilă negocierea cu privire la
prețurile pentru servicii.
Înainte de a achiziționa su închiria unele utilaje indiferent de stare este nevoi de a
răspunde la unele întrebări simple dar cu importanță majoră.
- Care este capitalul disponibil?
Această întrebare are o importanță majoră și trebuie analizată bine, deoarece nu este cazul
să achiziționăm utilaj de toată suma de care dispunem și ca urmare să nu ne rămînă bani de
întreținere. Trebuie să calculăm banii de întreținere pentru perioada de pînă la obținerea
profitului.
- Pentru ce lucrări îmi trebuie și care va fi frecvența utilizării lui?
Utilajul trebuie ales strict în funcție de necesarul de pe șantier și de cît de des va fi
utilizat, deoarece nu este cazul de a achiziționa un buldozer cu valoarea aproximativă de
400 000 lei pentru unele lucrări cu o durată de 8 ore și o frecvență de 5 ori pe an deoarece în
cazul acesta este mai rentabil de a închiria 8 x 5=40 h; 40h x 400 lei/h = 16 000 lei. Plus la asta

38
pe parcursul la acest an vor mai fi și cheltuieli adiționale de întreținere astfel este mai rentabil de
închiriat.
- Planurile/proiectele de viitor a companiei?
Înainte de achiziționarea unor utilaje de mare valoare trebuie de analizat planurile de
viitor deoarece dacă întreprinderea prevede ca peste 1 an sau 2 să treacă de la construcția de
blocuri de locuit la case particulare sau la lucrări de reparații, nu va fi rentabilă achiziționarea
unei macarale-turn deoarece pe urmă dacă o vom scoate la vînzare nu va mai fi cotată la prețul
inițial dar la un preț mai mic cu 20-30 %.
Achiziționarea sau încheierea?
Deciza nu este deloc usor de luat, mai ales atunci cînd talerele balantei par să atarne la fel
de greu pentru ambele variante.
Achiziționarea Închirierea
1 2
“Decizia de a cumpără sau de a închiria un Cel mai mare avantaj al inchirirerii este
utilaj depinde de gradul de folosire într-un an. flexibilitatea, foarte importantă într-o piață cu
Achiziția are sens atunci când utilajul este fluctuații mari de activitate, cum este piață
folosit la capacitate maximă. Nu are sens să construcțiilor. Utilajul poate fi astfel returnat
investești într-un utilaj pe care ești sigur că îl companiei de la care a fost închiriat, în
vei folosi ocazional. Dacă un utilaj nu este perioadele în care activitatea încetinește sau
operațional 60- 70% din numărul de ore de în cazul în care un proiect este întrerupt brusc.
lucru dintr-o luna, este probabil mai înțelept În plus singurele taxe pe care compania care
să îl închiriezi decât să îl achiziționezi.” închiriază trebuie să le plătească sunt cele
“Cheltuielile nu se încheie în momentul legate de închirierea pe termen determinat.
achiziționării, ci dimpotrivă, se multiplică. “Atunci când închiriem utilaje luăm în
Apar costuri suplimentare legate de stocare, considerare perioada de închiriere, costul
transport, întreținere, asigurări, personal, transportului de la depozit la locația
licențe. proiectului, costurile legate de salarizarea
Achiziția unui utilaj oferă un grad de control operatorului, numărul de ore de utilizare pe zi
mai mare asupra stării de funcționare și și costul carburantului.  Nu trebuie să ne
asupra performanțelor acestuia. Proprietaru facem griji pentru costurile legate de asigurări
stabilește singur programul de întreținere și și întreținere, ceea ce este un avantaj.”
știe în orice moment cât de performant este Majoritatea companiilor de construcții
utilajul în raport cu lucrarea care trebuie închiriază utilaje.
executată Orice utilaj se uzează după o anumită

39
 perioada de utilizare. În plus variante noi, mai
performanțe, dar și mai scumpe, sunt lansate
pe piață în mod frecvent. Închirierea oferă
accesul la cele mai noi și mai performanțe
echipamente, în schimbul unor taxe,
companiilor care nu își permit să își
achiziționeze utilaje noi în mod frecvent.

Utilajele cele mai scumpe sunt cele pentru lucrări de terasament și de ridicat. De ex.
pentru lucrările de terasament se poate de achiziționat un buldoexcavator care are în dotare mai
multe elemente cu care am putea realiza toate lucrările de terasament. Astfel înainte de a procura
un buldoexcavator trebuie de raspuns la următoarele întrebări:
1. Este nevoie de un buldoexcavator în permanentă sau doar pentru moment?
În funcție de tipul de lucrări pe care le execuți de obicei, îți poți da seama dacă este
necesar să adaugi un buldoexcavator flotei de utilaje sau este mai înțelept să închiriezi unul
atunci când circumstanțele ți-o cer.
Ca de exemplu pentru lucrările de terasament a casei individuale a căror date generale
sunt prezentate în subcapitolul 3.1ar fi nevoi de următoarele utilaje. Pentru achiziționarea lor ar
fi nevoie de 45 950 € sau 902 917.5 lei.
Anul de
Nr. Tipul Model Prețul, €
producere
1 2 3 4 5
1 Autogreder Dz122a 1998 23 550
2 Buldo-excavatoare Komatsu WB91R 2003 19 100
3 Autobasculantă Зил 1988 3 300
Total 45 950

Suma totală pentru lucrările de terasament conform devizului local (expus în anexa 5)
este de 10 252,93 inclusiv salariu de 2 565,15 astfel nu este rentabil de a achiziționa utilaje suma
cărora este de 90 de ori mai mare ca suma de execuție a acestor lucrări.
2. Cum afli care este marca și modelul cel mai potrivit?
În mod evident, înainte de a cumpără sau închiria un buldoexcavator trebuie să îți fie clar
pentru ce fel de lucrări îl vei folosi. Asigura-te că acesta are puterea, capacitatea de săpare,
capacitatea cupei și greutatea necesare pentru a duce la bun sfârșit toate sarcinile.

40
 3. Ar trebui să cumperi sau să închiriezi un buldoexcavator nou?
Trebuie să iei în considerare mai mulți factori, nu doar prețul evident al utilajului.
Buldoexcavatoarele la mâna a două pot costă mai puțîn, însă cele mai noi în mod evident au
avantajul pieselor noi asigurate de garanții. Termenii de finanțare pentru mașinile noi sunt mult
mai buni. Cu toate acestea, dacă utilajele vor fi folosite doar pentru o perioada scurtă de timp,
cumpărarea sau inchiriarea unui buldoexcavator la mâna a două este cea mai bună opțiune. Dar
trebuie atenție, este de preferat de apelat la distribuitori autorizați. În acest fel vei fi sigur că
utilajele au fost inspectate de către un mecanic calificat.
4. Ce caracteristici trebuie să aibă buldoexcavatorul închiriat/ cumpărat?
Buldoexcavatoarele pot fi echipate cu o serie de accesorii pentru a îmbunătăți
versabilitatea acestuia. Diferitele tipuri de atașamente includ: furci, cupe de dimensiuni variate,
accesorii hidraulice cum ar fi ferastraie de ciment și freze. Acestea îți permit să efectuezi o gama
largă de sarcini, care îți vor umple timpul de lucru și te vor ajută să folosești la capacitate
maximă buldoexcavatorul. Mulți producători au început să integreze tehnolologii de economisire
a combustibililui pentru buldoexcavatoare. Finisajele hidraulice ajută de asemenea la
simplificarea modului de operare al acestor utilaje, în acest fel operatorul poate lucra pentru o
perioada mai îndelungată și cu o productivitate crescută.
5. În caz că te decizi să cumperi acest utilaj, cât costă mentenanță acestuia?
În timp ce unii proprietari de buldoexcavatoare preferă să se ocupe singuri de reparația și
mentenanța utilajelor lor, este mai bine să lași acest lucru pe mâna experților. Este important să
te concentrezi pe punctele tale forțe, cu alte cuvinte, dacă activitatea ta principala ține de
domeniul construcțiilor, chiar crezi că este necesar să devii expert în repararea și mentenanță
utilajelor? Companiile de închirieri buldoexcavatoare dețîn mecanici autorizați, cu instrumente și
echipamente necesare, care au pregătirea necesară pentru a se ocupă de acest lucru așa cum este
recomandat, în timp util. Făcută în mod corespunzător, mentenanța duce la extinderea duratei de
viață a buldoexcavatorului, iar valoarea de revînzare a acestuia rămâne la un nivel constant.
Datorită climatului economic actual, cei care au companii de construcție trebuie să
realizeze o analiză a nevoilor și a bugetului pentru a decide dacă este mai rentabil să cumpere sau
să închirieze diferite utilaje, cum ar fi să apeleze la servicii de închirieri buldoexcavatoare. În
anumite domenii s-au raportat îmbunătățiri ale condițiilor economice, însă constructorii trebuie
să fie prudenți înainte de a cumpără un utilaj foarte scump – cu excepția situației în care știu cu
siguranță că acesta le va aduce un profit foarte mare.

41
 3. STUDIUL DE FEZABILITATE

3.1 Descrierea obiectului (casă particulară de locuit)

Obiectul studiat este ,,Casă particulară de locuit” din str. Decebal, 12, comuna Stăuceni,
casa este de tip P+E+M.
Casa contine: living, dormitoare, bucatarie, hol, casa scarii, grupuri sanitare.
Fiecare nivel prezinta urmatoarele încaperi:
SUBSOL: PARTER: ETAJ: MANSARDA:
- beci - bucatarie cu - 2 dormitoare - living
sufragerie - hol - camera pentru
- GTS - living sport
- antreu - GTS - hol

Structura de rezistență
Structura de rezistenta a casei este realizată din : stâlpi, centuri, grinzi, buiandrugi și
planșee din beton armat, pereti portanți din zidărie.
Fundaţia este elementul de construcţie care se află în contact direct cu terenul bun de
fundare şi transmite acestuia toate încărcările care acţionează construcţia.
- fundaţiile sunt continue şi sunt axate sub pereţii construcţiei;
- fundatiile din beton armat de clasa C 6/7.5 cu latimea talpii de 80 cm pentru zidurile
exterioare si 60 cm pentru zidurile interioare.
Pereţii portanţi din zidărie de blocuri de calcar îndeplineasc următoarele condiţii:
- grosimea pereților portanți este de 39 cm, pereții portanți sunt cei exteriori cît și
interiori;
- îmbunătăţirea comportării pereţilor la acţiunea sarcinilor verticale (gravitaţionale) şi
orizontale (vânt, seisme) sa realizat prin înglobarea în zidărie de:
- stâlpişori din beton armat;
- centuri din beton armat;
- armături distribuite în rosturile orizontale ale zidăriei.
Planșeele sunt elemente portante care, în cadrul unei clădiri, îndeplinesc următoarele
funcții:

42
  - preiau încărcările permanente ce revin din greutatea lor, din greutatea pardoselilor, a
tavanelor și a zidurilor despărțitoare neportante, precum și încărcările utile corespunzătoare
destinației încăperilor (greutatea oamenilor, a mobilierului,a mașinilor,etc. )
- transmit încărcările preluate, la elementele portante verticale pe care reazma
- asigura izolarea fonică dintre încăperile situate la etaje suprapuse, datorită masei lor sau
unor elemente constructive
- contribuie la izolarea termică a încăperilor, în funcție de caracteristicile termice ale
materialelor din care este alcătuit planșeul și de grosimea acestuia.
Planseul peste parter și etaj din beton armat - planșeul este din beton armat monolit turnat
în cofraje cu grosimea de 16 cm.
Centuri si buiandrugi
a) Centurile din beton sunt elemente de construcţie prevăzute în pereţi la nivelul
planşeelor, având rolul de a asigura conlucrarea între pereţi şi planşee, precum şi a prelua
eforturile de întindere ce apar în pereţi:
- lăţimea centurilor este egală cu grosimea peretelui structural pe care îl întăreşte (de 40
cm), iar înălţimea lor de min.20 cm;
- centurile prevăzute în exterior vor fi protejate termic la exterior, pentru a nu crea punţi
termice;
- armarea centurilor precum şi tipul de beton utilizat este specificate de proiectant.
b) Buiandrugii sunt elemente de rezistenţă care se prevăd la partea superioară a golurilor
mari (uşi, ferestre) practicate la pereţii structurali:
- lăţimea secţiunii transversale se ia de regulă egală cu grosimea peretelui structural;
- lungimea de rezemare a buiandrugului este de minim 25 cm;
- buiandrugii exteriori vor fi izolaţi termic spre exterior, în acelaşi mod ca şi centurile.
Scările
Scările sunt elemente de construcţie care asigură legatura pe verticală între etajele
clădirii, precum şi între trotuar şi accesul la interior.
Scara este compusă din: rampa cu trepte şi contra trepte; podestul sau odihna ; vangurile;
balustrade cu mână curentă.
Pentru ca o scară să fie comodă la urcat, trebuie să existe relatia: a: 2h + L = 62 ÷ 64cm ,
în care h este înălţimea treptei şi L este lăţimea treptei.
Scările se pot realiza din:
- lemn, folosindu-se dulapi de 4 - 7 cm grosime pentru trepte;
- scânduri de 2,4 - 3,8 cm pentru contratrepte;

43
 - grinzi de 8- 25 cm latime cu 25 -30 cm înălţime pentru vanguri;
- beton armat monolit – care se poate realiza prin turnarea pe loc a betonului, pe un cofraj
din lemn care reproduce exact forma intradosului scării;
- metal – grinzile de vang, trepte şi balustrăzi.
Pereţii despărţitori (elemente nestructurale) sunt folosiţi pentru compartimentarea
interioară a spaţiului dintr-o locuinţă şi nu sunt portanţi. Grosimea pereţilor despărţitori din
zidărie de cărămidă plină sau cu goluri verticale este de ¼ sau ½ cărămidă.
Pereţii de 7,5 cm grosime se execută cu mortar M 50, iar cei cu grosimea de 12,5 cm se
execută cu mortar de marca min. M25.
Pereţii despărţitori executaţi din zidărie de cărămidă sau B.C.A. se fixează la partea
inferioară în pardoseală, iar la partea superioară se împănează în cu mortar de ciment faţă de
planşeele superioare.
La proiectul dat pereți despărțitori sunt doar la grupurile tehnico-sanitare cu lațimea de 25
cm efectuați din cărămida plina;
Finizaje
Pereţi exteriori: tencuieli drişcuite fin şi vopsite cu vopsea lavabilă, în culori indicate de
arhitect;
soclul: finisaj cu tencuială tip baumit, în culori indicate de arhitect;
pereţi interiori: tencuieli gletuite şi vopsite cu vopsea lavabilă în culori pentru zidurile
construite din B.C.A. sau cărămidă şi vopsea lavabilă în culori la compartimentări din rigips;
tavane false simple: din rigips, vopsite cu vopsea lavabilă în culori, cu spoturi electrice
încorporate;
pardoseli: din parchet lamelar;
pardoseli scări, holuri, bucătărie şi băi: gresie glazurată;
placări pereţi bucătărie şi băi: faianţă montată până la înălţimea de 150 cm.
Închideri
uşi interioare: din lemn, cu geam simplu sau placaj;
uşă exterioară: metalică;
ferestre: din P.V.C., cu geam termopan, având deschidere simplă.
IV. Instalație de apă și canalizare
1.Instalații interioare de alimentare cu apă rece și caldă pentru consum menajer. Pentru
aceasta s-a adoptat sistemul ramificat de distributie interioara din țeava de PVC pentru apa rece.
Conductele sunt prevazute cu robinete de închidere la baza coloanei și robinete de închidere și

44
reglaj la obiectele sanitare. Ele sunt izolate cu vata de sticla pe traseu iar în subsol cu carton,
fiind vopsite. Pentru apa rece izolarea se face cu postav pentru evitarea condensului.
2.Instalatii interioare de canalizare: Canalizarea a fost prevazuta în sistem separativ
pentru menajer și pluviale. Ea se face din PVC având puncte de curațire în locuri cu pericol de
înfundare si având posibilitatea de a se lega la coloanele principale de ape uzate menajere.
3.Reteaua exterioară de alimentare cu apa rece. S-a realizat din sistem ramificat, din teava
de otel zincat montata în pamânt si izolata anticoroziv cu bitum.
V. Dotări în băi obiecte sanitare tip MONDIAL;
cadă din fibră de sticlă;
oglindă cu ramă de inox;
port hârtie, port prosop, etajeră;
baterii monocomandă;
robinete de trecere cu sferă.
VI. Dotări în bucătărie
spălător din inox;
baterii monocomandă;
robinete de trecere cu sferă.
VII. Instalaţie de încălzire
instalaţie de încălzire din plastic;
alimentare cu gaze naturale;
centrală termică cu tiraj forţat;
boiler de acumulare cu capacitatea de 50 de litri;
calorifere din oţel, cu suprafaţă radiantă conform calculului de necesar;
robinete termostatate;
aerisitoare.
VIII. Instalaţie electrică
iluminat interior: spoturi pentru iluminatul general, acţionate prin comutatoare sau
întrerupătoare;
iluminat exterior: două corpuri de iluminat acţionate prin întrerupător (faţa şi spatele
casei) şi un corp de iluminat prevăzut cu senzor de mişcare, toate amplasate pe zidul exterior;
prize interior (prevăzute cu nul de protecţie): câte trei prize monofazate pentru fiecare
cameră şi bucătărie, o priză monofazată pe hol şi câte una lângă uşa fiecărei băi;
prize exterior (prevăzute cu nul de protecţie): o priză monofazată şi o priză trifazată
pentru utilizare în curte;

45
 conductoare din cupru;
panou de distribuţie energie electrică echipat cu siguranţe automate.

POD
I. Izolaţie termică
izolaţie termică faţă de etajul inferior din vată minerală de 10 cm grosime.
II. Instalaţie electrică
panou de distribuţie energie electrică echipat cu siguranţe automate, cu un circuit pentru
prize şi unul pentru iluminat;
conductoare din cupru.

ACOPERIŞUL

Acoperisul este de tip sarpanta, pentru invelitoare utilizandu-se tigla profilata.

Acoperisul va fi de tip sarpanta in doua ape iar invelitoarea din tabla tip onduline.

Şarpantă – executată de regulă din lemn şi care reprezintă elementul de rezistenţă al

acesteia.
Este alcătuită din căpriori, casoroabe, pane, cleşti şi tălpi, asterială, ale căror dimensiuni
orientative sunt:
- căpriorii – lemn ecarisat cu secţiuni de 60x80 mm ÷ 80x100 mm;
- panele – lemn ecarisat cu secţiuni de 10x12 cm ÷ 15x25 cm;
- popii – lemn rotund cu diametrul de 12-14 cm sau lemn ecarisat cu secţiunea de
12x12cm sau 16x16 cm;
-asterială – scândură cu grosimea de 2 - 2,5 cm.

46
 Învelitoare – este elementul de protecţie a acoperişului cu şarpantă şi care asigură izolarea
hidrofugă, iar în unele cazuri şi izolarea termică.
Se cunosc următoarele tipuri de învelitori:
- învelitori din lemn, şindrilă şi siţă – se folosesc în regiunile de deal şi munte şi se
confecţionează din lemn de răşinoase;
- învelitori din carton bitumat – se folosesc la clădirile provizorii sau din mediul rural
care au pante mici la acoperiş;
- impaslitura din fibre cu bitum tip BARDOLIN-ONDULINE - la orice tip de casă;
- învelitori ceramice – ţigle solzi sau ţigle profilate;
- învelitori din materiale plastice, dure – de tip PAFS
- învelitori din tablă neagră, zincată sau galvanizată; tablă profilată din oţel special sau
tablă de aluminiu.

BALCOANE
sistem de hidroizolaţii;
placare cu gresie pentru exterior;
protecţie cu balustradă din oţel, vopsită în culori de ulei.

TERASE
sistem de termoizolaţie din polistiren extrudat (unde este cazul);
sistem de hidroizolaţii;
placare cu gresie glazurată pentru exterior;
lăţimea terasei: maxim 90 cm.

TROTUAR DE PROTECŢIE
lăţimea trotuarului în jurul casei: 50 cm;
material utilizat: beton armat.
GARAJ
I. Caracteristici generale

47
 amplasare: în corpul casei sau ca structură independentă;
suprafaţă: circa 20 mp.
II. Închideri
uşi simple, neizolate termic.
III. Finisaje
pardoseală: din ciment sclivisit, rolat.
IV. Acoperiş
în construcţie independentă, cu şarpantă din lemn cu învelitoare din tablă tip LINDAB, cu
jgheaburi şi burlane similare.
V. Instalaţie electrică
iluminat interior: un corp de iluminat;
iluminat exterior: un corp de iluminat;
prize (prevăzute cu nul de protecţie): o priză monofazată pentru interior şi o priză
trifazată pentru exterior (dacă este construcţie independentă);
conductoare din cupru.
ALEI DE ACCES
alcătuire: din pavele autoblocante din beton, colorate divers, aşezate pe pat de nisip;

48
 3.2 Fezabilitatea tehnică
Studiul de fezabilitate tehnică este o documentatie tehnico-economică prin care se
stabilesc principalii indicatori tehnici aferenți obiectivului de investiții pe baza necesitații si
oportunității realizării acestuia.
Un studiu de fezabilitate cu character tehnic constituie un instrument destinat sa stimuleze
inițiatorul unui proiect sa ia o decizie asupra propunerii de investiție din studiu. Pentru a facilita această
decizie, se convine sa se prezinte clar avantajele tehnice ale acestei propuneri și dezavantajele dacă sunt.
Studiu de fezabilitate cu caracter tehnic se va efectua pentru proiectul ,, Casa particulară
de locuit ’’ de tip P+E+M a căror date generale sunt date în subcapitolul anterior.
Obiectivele acestui studiului de fezabilitate tehnică sunt:
- fundamentarea necesităţii investiţiei;
- identificarea formelor posibile de implementare a proiectului.
Studiul se va efectua pentru cazul utilizării în loc de blocuri de calcar - material
tradițional de zidărie cu  blocurilor pentru cofrajele nedemontabile din polistiren expandat.
Fabricarea industrială a blocurilor pentru cofraje nedemontabile de polistiren expandat a
început pentru prima dată în Germania. Acum această tehnologie este utilizată în mai mult de
treizeci de ţări din Europa şi America de Nord pentru construirea caselor călduroase, durabile şi
confortabile.
Grosimea plăcii de polistiren este de 5 cm şi este unită cu altă placă similară prin muchie,
astfel se formează blocuri. Aceste blocuri sunt instalate în locul cofrajului, în ele se toarnă mortar
de beton. După întărirea betonului cofrajul din polistiren expandat nu este demontat. Astfel se
formează o construcţie durabilă şi unică după proprietăţile sale. Folosind un astfel de cofraj
nedemontabil pentru construirea pereţilor casei se obţine o casă confortabilă, durabilă şi
călduroasă.

49
 Actualmente plăcile din polistiren expandat sunt utilizate pe scară largă pentru a asigura
termoizolarea pereţilor, iar folosirea cofrajelor nedemontabile din blocuri asigură izolarea
termică a pereţilor de polistiren expandat din ambele părţi ale pereţilor!
Principalele elemente ale blocului din polistiren sunt asamblabile şi sunt de trei tipuri
principale: peretele interior - o suprafaţă care devine suprafaţa de finisare a peretelui interior al
clădirii, peretele exterior - o suprafaţă care devine suprafaţa de finisare a peretelui exterior al
clădirii, şi elemente de legătură, aşa-numitele "lacăte".

Grosimea interioară a elementelor blocului din polistiren este una standard de 55 mm. Această
grăsime asigură proprietăţi înalte de izolare termică şi fonică în interiorul clădirii.
Grosimea exterioară a elementelor variază între 55 şi 155 mm. Această cifră variază în
funcţie de condiţiile climatice în care clădirea este construită: cu cât mai mică este temperatura
ambiantă în timpul iernii, cu atât mai groşi sunt pereţii.
Cavitatea interioară a LEGO BLOCului este creată prin unirea muchiilor care sunt fixate
la o distanţă de 200 mm una de la alta. Elementele de conectare au "lacăte" speciale pentru
fixarea armaturii.
Construirea pereţilor de monolit în cofrajul LEGO BLOCurilor are loc în acelaşi ciclu
tehnologic, precum şi în cazul utilizării tipurilor tradiţionale ale cofrajului de construcţie:
cavităţile interioare sunt armate şi umplute cu beton.
Caracteristicile materialului
Polistiren expandat – material unic după caracteristicile sale. Toate aceste caracteristici se
referă totalmente la elementele cofrajului produse din acesta.
Polistirenul expandat are proprietăţi de auto-stingere. Durata arderii la o temperatură de
300 de grade Celsius nu depăşeşte 2 sec. Cofrajul din polistirenul expandat are categoria de
rezistenţă anti-incendiară "G-1."
Polistirenul expandat are o calitate unică de "respiraţie". Stratul dublu al polistirenului
expandat cu grosimea de 110 mm şi cu un strat de beton monolitic situat în interior cu o grosime
de 140 mm în timpul testelor speciale, fiind plasat în centrul becului din sticlă cu apă, asigura
trecerea prin el a aerului sub presiune.
Polistirenul expandat absoarbe complet zgomotul. Proprietăţile de izolare termică ale
polistirenului depăşesc considerabil proprietăţile betonului armat, ale cărămizii sau lemnului.
50
Cofrajele clădirii, în special ale depozitelor de legume, construite folosind blocuri exterioare
special îngroşate pot menţine o temperatură internă constantă fără nici un echipament de
încălzire.
Polistirenul expandat este rezistent la efectele biologice de distrugere şi acţiunea
majorităţii substanţelor chimice, de aceea nu are restricţii referitoare la termenul de valabilitate.
Polistirenul expandat de asemenea nu este un mediu favorabil pentru microorganisme, insecte şi
rozătoare.
Densitatea medie: 25-30 kg/m3
Grosimea peretelui: 250 mm (140 mm - beton, de 55 mm - stratul interior şi exterior de
polistiren, 300 mm (140 mm - beton, 55 mm - stratul interior din polistiren expandat şi de 105
mm - strat exterior)

Coeficientul conductivităţii termice: K = 0,036-0,039 W / mK (fără finisarea interioară şi

exterioară, în cazul exploatării în condiţiile zonelor climatice A şi B)
Rezistenţa la foc a pereţilor: 90 min.
Timpul arderii independente a materialului deschis nu mai mult de 2 secunde
Permeabilitatea la vapori: 0,035 (m.h.Pa)
Izolarea acustică: 49 dB.
Absorbţia de apă: mai puţin de 2%
Durabilitatea: mai mult de 100 de ani (pe baza rezultatelor testelor de laborator din
Germania).
Avantajele blocurilor pentru cofrajele nedemontabile din polistiren expandat sunt:
- Polistirenul expandat izolează stratul de beton de acţiunea factorilor distructivi ai
mediului înconjurător, fără ca betonul să absoarbe umiditate, să se deterioreze şi, prin urmare,

51
termenul de exploatare a clădirii este semnificativ mai lung. Potrivit specialiştilor, astfel de case
pot fi exploatate cel puţin 100 de ani şi, eventual, mult mai mult.
- Cele mai mari proprietăţi de termoizolare le au pereţii caselor construite din asemenea
blocuri, acestea păstrează căldura şi în sezonul rece, şi nu permit căldurii să pătrundă în casă în
timpul verii. Peretele din blocuri din polistiren expandat de 25 cm, în funcţie de conductivitatea
termică a acestuia, este egală cu grosimea peretelui de cărămidă de aproximativ 1,7 m.
- Blocurile din polistiren expandat nu sunt inflamabile. Auto-stingerea acestora este de
aproximativ 3 secunde, asemenea clădiri nu ard, un factor foarte important.
- Construirea pereţilor are loc foarte rapid şi nu este nevoie de utilaje grele. Construire
unei case prin această metodă va reduce esențial al timpului de execuție cît și exclude necesitatea
de macarale deoarece blocurile sunt ușoare transportarea și montarea se face manual, cît și
turnarea betonului în rosturi se poate face manual la casele cu puține nivele.
- Cofrajele nedemontabile din polistiren expandat împiedică pătrunderea umidităţii în
casă.
Datorită acestui fapt, casa va fi mereu uscată, iar pereţii nu vor fi umezi şi afectaţi de
ciupercă.
- Polistirenul este complet sigur, acesta nu emite componente toxice, poate contacta cu
produsele alimentare.
- Reduce la 0 necesarul de cofraj pentru coloane și centuri.
- Dat fiind faptul că blocurile din polistiren expandat se taie ușor, cu ajutorul acestora se
pot realiza cele mai îndrăznețe soluții arhitecturale. 
Din blocuri de polistiren expandat  se recomandă construirea caselor individuale, rurale,
piscinelor, garajelor, blocurilor cu apartamente pîna la 50 m adica 16 nivele, depozitelor şi
clădirilor industriale.

52
 3.1 Fezabilitatea economică
Studiul de fezabilitate economică este realizarea unei analize complexe asupra aspectelor
economico-financiare, ale unui proiect de investiţii.
Studiul de fezabilitate economică va servi pentru a decide dacă este viabilă sau nu ideea de
proiect ce prevede înlocuirea zidăriei din blocuri de calcar cu  blocurilor pentru cofrajele
nedemontabile din polistiren expandat.
Primul avantaj economic care îl oferă acest tip de execuție a pereților este faptul că putem
cîștiga în suprafață.
Pentru prima variantă cu zidăria din blocuri din calcar care are grosime de 0,40 m
suprafața utilă va fi de 13,3 m x 6,4 m = 85,12 m 2 iar pentru varianta cu blocurilor pentru
cofrajele nedemontabile din polistiren expandat unde grosime lor este de 0,25 m dar poate varia
dar care servește totodată și ca termoizolare suprafața utilă va fi de 13,6 m x 6,7 m = 91,12 m2.
Astfel prin aplicare cofrajelor nedemontabile vom cîștiga o suprafață de 91,12 - 85,12 = 6 m 2
această suprafață fiind caracteristică unui GTS iar pentru 3 nivele suprafața utilă cîștigată va fi
de 18 m2 eventual și costul de execuție deja va fi mai mic pentru 1 m2.

53
 În vederea realizării izolaţiei termice, care creează un strat de polistiren cu o grosime de
55 mm în interiorul clădirii şi de la 55 mm până la 155 mm din exterior, ar fi trebuit de construit
perete din beton cu o grosime de 1500 mm, din cărămidă - 2500 mm, din lemn - 350 mm. Dar în
realitate pereţi cu o astfel de grosime nu se întâlnesc, deoarece construcţia acestora este foarte
costisitoare, risipitoare şi nepractică. Prin urmare, pereţii standard din beton, cărămidă, blocuri
de calcar sunt izolaţi în mod suplimentar. Pereţii construiţi cu utilizarea cofrajelor nedemontabile
de polistiren expandat, nu au nevoie de izolare termică suplimentară.
Proprietăţile termotehnice înalte ale pereţilor este o modalitate de a evita costurile mari de
achiziţionare a echipamentului de încălzire costisitor. Costul de încălzire a casei construite
conform tehnologiei cofrajului nedemontabil va fi de 3-3,5 de ori mai mic în comparaţie cu
costul casei obişnuite construite din cărămidă - care are caracteristici de termoizolare mult mai
bune decît blocurile de calcar.
Astfel pentru termoizolarea exterioară a casei din blocuri de calcar

Tehnologia cu blocurilor pentru cofrajele nedemontabile din polistiren expandat permite

reducerea termenului lucrărilor de montare şi asigură utilizarea economă a materialelor de
construcţii şi finisare.
54
Greutatea mică  a cu blocurilor pentru cofrajele nedemontabile din polistiren expandat
economiseşte bani pe transportarea materialului de pe şantierul de construcţie şi pe utilizarea
echipamentelor de ridicat.
Tehnologia permite reducerea costurilor forţei de muncă în timpul de construcţie a
clădirii.
Viteza construcţiei este de 10 ori mai mare!
Pereţii de monolit în cofrajul din polistiren expandat se construiesc de 10 ori mai repede
decât pereţii similari din cărămidă.
Viteza construcţiei cofrajului din polistiren expandat este mai mare datorită greutăţii
reduse a modulelor şi a sistemului convenabil din elemente de fixare. De exemplu, pentru
construirea locuinţei unifamiliale cu o suprafaţă de la 200 până la 300 m2, o echipă de
constructori profesionişti vor cheltui pentru asamblarea pereţilor din elementele din polistiren
expandat, armare şi betonare trei săptămâni. Caracteristicile înalte de izolare termică a cofrajelor
nedemontabile din polistiren expandat sunt importante nu doar pentru exploatarea clădirilor, ci,
de asemenea, pentru construcţia acestora la temperaturi scăzute. Protecţia termică creată de
cofraje protejează betonul de congelare şi de răcire, asigură o răcorire uniformă a mortarului pe
întregul volum al peretelui.
Uşurinţa instalării sistemului de comunicaţii în construcţie!
Cavităţile tehnologice din interiorul elementelor din polistiren expandat se folosesc atât
pentru armare, precum şi pentru instalarea sistemului de comunicaţii: linii electrice, comunicaţii
şi alarmă, încălzire centrală, canalizare şi conducte de apă.

Pe lângă aceasta, canalele de comunicaţii pot fi "tăiate" cu uşurinţă în elemente din

polistiren expandat după construirea pereţilor.
Cost - de 1,5 ori mai mic!
Iar caracteristicile de izolare ale acesteia sunt mult mai performante decât cele ale
peretelui din cărămidă cu asemenea grosime. Costul unui metru pătrat este de aproximativ 1,5 de
ori mai mic decât costul similar după proprietăţile de termoizolare ale peretelui construit din
cărămidă.
Pereţii monolitici construiţi în cofraj din polistiren expandat creează o sarcină specifică
semnificativ mai mică pe fundament. Aceasta economiseşte mijloace băneşti în cazul
construcţiei fundamentului.
Pe lângă aceasta, prin reducerea grosimii pereţilor externi, apare o suprafaţă suplimentară
a clădirii finite.

55
 - transportare economă
Pentru a economisi bani pe transport, blocurile din polistiren expandat sunt livrate la
şantierul de construcţie în mod neasamblat.
- economie de bani prin refuzul de a utiliza echipamente grele
Masa elementelor cofrajului din polistiren expandat este atât de mică, încât pe şantierul
de construcţii nu este nevoie de echipament de construcţii greu, cum ar fi macaraua. În cazul
construcţiei clădirii cu etaje puţine elementele pot fi transmise manual, în cazul clădirii cu mai
multe etaje este suficient mecanism uşor de ridicare.
- economia în timpul finisării
După betonare şi construcţia pereţilor de monolit elementele de cofraj din polistiren
expandat nu se demontează, formînd pe suprafaţă pereţilor un strat continuu de izolaţie fonică şi
termică atât în interiorul cât şi în afara clădirii. Acest strat este, de asemenea, destul de pregătit
pentru desfăşurarea următoarelor lucrări de finisare a pereţilor interiori şi exteriori, protejarea
suprafeţei pereţilor contra mediului ambiant. Finisarea poate fi realizată cu utilizarea a tuturor
tehnologiilor şi materialelor moderne. Nu este necesar doar un singur lucru – izolare termică şi
fonică a pereţilor
Exploatare economică
- proprietăţile de izolare termică şi fonică
Proprietăţile termotehnice înalte ale pereţilor este o modalitate de a evita costurile mari de
achiziţionare a echipamentului de încălzire costisitor.
Costul de încălzire a casei construite conform tehnologiei cofrajului nedemontabil va fi
de 3-3,5 de ori mai mic în comparaţie cu costul casei obişnuite construite din cărămidă.
LEGO BLOCurile creează un start de polistiren din partea interioară şi exterioară a
peretelui casei din monolit.

Importanța fezabilității economice a proiectelor de construcție.

Studiul de fezabilitate este realizarea unei analize complexe asupra aspectelor
economico-financiare, tehnice, de management etc. ale unui proiect de investiţii precum şi a
factorilor implicaţi: cum ar fi criteriile de protecţie a mediului, aspecte sociale şi juridice, factori
de timp şi de risc etc.
Studiile de fezabilitate servesc pentru a decide dacă este viabilă sau nu ideea de proiect.
Nu există repere statistice exacte însa practica de până acum arată, că o foarte mare parte din
ideile de proiect identificate nu au supravieţuit şi au fost abandonate la diverse etape de

56
implementare. Este irevocabil faptul că efortul şi finanţele pierdute în asemenea circumstanţe
puteau să fie salvate datorită unui studiu efectuat în prealabil.
Acest studiu mai serveşte pentru a alege calea cea mai potrivită de implementare a unei
idei de proiect care ar asigura diminuarea riscurilor, optimiza procesul de implementare a
acestuia. Datorită datelor, evaluărilor, informaţiilor exhaustive obţinute ca urmare a efectuării
SF-ului se poate lua o decizie managerială optimă privind demararea proiectului, fiind
investigate mai multe alternative de implementare a acestuia. Pentru a convinge partenerul sau
investitorul privind viabilitatea proiectului având ca scop final atragerea fondurilor acestuia la
finanţarea proiectului respectiv. Aici trebuie să subliniem faptul că în general, rolul principal în
atragerea finanţărilor îi revine şi Planului de Afaceri (Business - Planului). Rolurile acestor
documente de bază diferă în special prin faptul că Planul de Afaceri este elaborat după şi în
continuarea logică a Studiului de Fezabilitate deoarece foloseşte informaţiile elucidate în acesta.
Funcțiile și importanța Studiului de Fezabilitate sunt expuse mai jos, în figura 3.1

Figura 3.1 Funcțiile Studiului de Fezabilitate

Pentru ca decizia finală privind viabilitatea proiectului investiţional să fie bine fondată
s-au sistematizat 5 arii de fezabilitate, fiecare în parte necesitând un studiu minuţios.
Indiferent de structura Studiului de Fezabilitate, în ea neapărat trebuie să se regăsească
următoarele domenii de analiză:
 T – tehnic: se analizează dacă proiectul este realizabil din punct de vedere tehnic /
tehnologic. Se analizează componentele de producere, procesele, produsele, programele şi
strategiile aplicate. În dependenţă de complexitatea proiectului pot să fie supuşi analizei până şi
factorii specifici cum ar fi disponibilitatea tehnologiilor informaţionale, personal calificat şi

57
expertiză specifică în domeniu. Foarte important poate fi tipul componentelor de producere,
dependenţele de piaţa de resurse şi materii prime etc. Se supun analizei şi tendinţele
măsurabile/cuantificabile, astfel ca să se poată formula concluzia dacă sistemul va fi în stare să
opereze sau să se orienteze prompt în noile condiţii ori nu.
 E- Economic: trebuie să fie apreciat - sunt resurse suficiente pentru implementarea
unui asemenea proiect ori nu? Va fi profitabil sau va fi generator de pierderi? În acest context se
poate menţiona analiza cea mai complexă, care devine tot mai uzabilă - analiză cost / beneficiu şi
care prezintă o procedura multidimensională de determinare a beneficiilor economice, sociale
etc. scontate, raportate la costurile de implementare ale proiectului. Costurile de implementare
ale proiectului sunt evaluate cu o precizie maxim posibilă. Analiza se face ţinând cont de
valoarea banilor în timp, evaluându-se perioada necesară pentru întoarcerea investiţiei.
 L - Legal: sunt respectate toate normele juridice? Expertiză unui specialist în
domeniu va elucida posibilele conflicte juridice care pot crea impedimente în implementarea
ideii de proiect.
 O- Organizaţional: Este beneficiarul de proiect pregătit pentru a implementa un
proiect de asemenea anvergură? În aria respectivă de analiză se elucidează cât de bine şi operativ
se înlătură problemele „în sistem”, SF-urile pot include chiar investigări de fundal care indică
asupra faptului cât de uşor se reacţionează la şocurile externe şi cum se valorifică oportunităţile
apărute istoric.
 S- Planificare Sistemică, bazată pe un plan minuţios („scheduling” in versiunea
originală engleză). Un proiect va eşua în cazul în care ideea viabilă este implementată prea lent şi
nu se va realiza în timp util. De aceea la acest compartiment de analiză se estimează cât ar dura
procesul de pregătire şi cât de realistic/ ambiţios pare planul de implementare a proiectului. Mai
ales că un număr impunător de proiecte investiţionale sunt finanţate având condiţia trasată din
start privind implementarea acestora într-o perioadă prestabilită de timp.

58
 Figura 3.2 Ariile de fezabilitate
Aşadar, un studiu de calitate, presupune atragerea experţilor calificaţi care ar putea
elucida credibil situaţia privind respectivul proiect, urmărind în mod obiectiv şi raţional scopul
de a descoperi punctele forte şi punctele slabe ale proiectului, oportunităţile şi ameninţările
precum analiza SWOT şi în cele din urmă expun perspectivele de succes fără a susţine fals
aspiraţiile deţinătorului ideii de proiect, elucidînd anumite erori ale proiectului, care pun în
pericol buna realizare a proiectului viabil ca idee, dar nesăvârşit ca implementare.

CONCLUZII

59
BIBLIOGRAFIE

http://www.tripias.com/cumparariinchirieri-buldoexcavatoare-5-intrebari-importante-de-
pus/
http://www.inchiriazautilaje.ro/2016/04/11/13171/
http://www.revistaconstructiilor.eu/index.php/2015/07/04/relatii-si-corelatii-la-
exploatarea-utilajelor-de-constructii/

http://www.revistaconstructiilor.eu/index.php/2012/06/02/influenta-verificarii-si-
mentenantei-echipamentelor-tehnologice-pentru-constructii-asupra-productivitatii-muncii/

60
61
Anexa 1 Analiza prețurile de vînzarea a materialelor în perioada 2013-2017
Prețul (lei) fără TVA
Denumirea
Nr. U.M Anul Anul Anul Anul Anul
materialului
2013 2014 2015 2016 2017
1 2 3 4 5 6 7 8
1. Amestecuri de betoane
1.1. Amestecuri de betoane
Beton marfă clasa
1 C7,5/5 m3 667,00 673,33 752,33 776,11 752,92
B7,5/M 100
Beton marfă clasa
2 C25/20 m3 868,89 888,89 952,92 956,67 945,56
B22,5/M 300
1.2 Mortare
Mortar ciment
1 m3 699,44 688,33 782,92 790,83 790,83
M100
2. Elemente prefabricate
2.1 Piloți
1 Pilot S 80-30-8 buc. 2008,13 2041,94 2126,94 2126,94 2126,94
2.2 Blocuri pereți pentru subsoluri
FS-4 buc. 605,56 601,11 674,58 678,75 678,75
1
2380x400x780mm
3. Materiale pentru zidărie
3.1 Cărămizi ceramice
1 Cărămidă plină buc. 3,08 2,63 2,92 3,25 2,92
3.2 Blocuri fortan
Blocuri fortan m3 411,11 413,89 444,44 450,00 466,67
1
100x190x390mm
3.2 Blocuri de calcar
Blocuri de calcar m3 402,22 432,50 447,08 436,67 440,00
1 calitatea1
390x190x240
Blocuri 3E din cheramzitobeton pentru pereți interiori , exteriori și
3.3
despărțitori
1 Blocuri 3E m3 - - 1125,00 1166,67 1041,67
4. Materiale agregate, lianți
4.1 Materiale agregte
4.1.1 Cheramzit
Cheramzit fracție m3 554,17 554,17 554,17 - 570,83
1
20-4-mm
62
4.1.2 Nisip
1 Nisip spălat t 152,78 166,67 175,00 175,00 175,00
4.1.3 Piatră brută
1 Piatră brută t 196,94 175,00 200,00 175,00 175,00
4.1.4 Pietriș
Pietriș fracția t 184,17 216,67 233,33 233,33 216,67
1
5-20mm
4.2 Materiale liante
4.2.1 Argilă
1 Argilă t 33,33 29,17 33,33 33,333 33,33
4.2.2 Cimenturi
Ciment Cemfort sac 67,18 64,72 65,83 64,82 65,18
1 extra Tip 42,5R
M500, 40 kg
4.2.3 Var
Var stins uscat 20 sac 48,33 53,33 57,29 59,17 66,67
1
kg
5. Produse din metal
5.1 Oțel beton A-1
Oțel beton profil t 9277,78 9372,92 8939,46 8528,42 10463,67
1
A-1 d=5,5 mm
Oțel beton profil t 9541,67 9997,92 10336,0 11396,5 11206,00
2
A-1 d=22 mm 0 0
5.2 Tablă zincată
Tablă zincată buc. 85,83 109,69 95,83 104,17 112,50
1 0,35x1000x2000
mm
6. Produse din lemn
6.1 Produse din lemn
Placaj fag uz buc. 80,28 86,39 109,44 99,17 100,42
1 general
1520x1520x6 mm
6.2 Cherestea
Cherestea m3 2388,89 2666,67 2955,52 3208,33 3069,44
1
25x120x4000mm
7. Materiale pentru acoperiș
7.1 Materiale flexibile pentru acoperiș
Carton gudronat rulou 114,79 107,92 102,71 100,42 95,21
1
15 m2 Ruberoid
7.2 Folie
Folie din polimer rulou 602,78 522,50 587,50 637,50 604,17
1
sub acoperiș 75 m 2

7.3 Bitum
Bitum pentru kg 7,51 8,04 8,04 8,04 8,50
1 izolarea
acoperișului
7.4 Țiglă
Țiglă geramică buc. 17,43 20,69 20,60 20,79 17,47
1
Bolero
2 Țiglă metalică m2 107,52 - 96,67 96,94 106,67
63
 Monterrey

Anexa 2 Prețurile de vînzarea a utilajelor pe piață

Anul
Nr. Tipul Model fabricației/ Prețul, €
Starea
1 2 3 4 5
1 Autogreder Dz122a 1994 21 500
2 Autogreder Dz 122a 1998 23 550
3 Autogreder Xcmg GR135 2014 69 900
4 Buldo-excavatoare Caterpillar 438 1998 18 900
5 Buldo-excavatoare Komatsu WB91R 2003 19 100
6 Excavatoare Bobcat 325G 2004 13 500
7 Excavatoare Komatsu 1999 27 350
8 Excavatoare Hitachi-Fiat FH 200.3 1995 24 000
9 Macara Potain HD30 GRU 2001 14 900
10 Macara KRUPP KMK2025 1988 36 000
11 Macara MG 77 1991 16 600
12 Generator GESAN DZS30 30KWA 2007 7 900
13 Generator EUROGEN WA2000 2014 230
14 Suport Pop telescopic - 9 €/buc
15 Schele De fațadă - 11 €/ m2
Mașină de găurit cu percuție cu percuție 680W
16 680W HP1640 HP1640 nouă 100
17 Mașină de înșurubat Makita 570W 6821 nouă 140
Makita 840W
18 Șlefuitor unghiular 9558HNRG nouă 100
19 Ciocan rotopercutor Makita 440W HR1830 nouă 130
Makita 1600W
20 Suflantă cu aer cald HG5012K nouă 70
21 Ferestrău pendular Makita 450W 4329 nouă 100
22 Ciocan demolator Makita SDS-MAX nouă 900
64
 1510W HM1203C
23 Mixer de construcție 1 PIT 1050W P31021 PIT nouă 80
Pistol pentru silicon Axecom
24 Prim 106112 Axecom Prim 106112 nouă 2
25 Ferăstrău circular Makita 1050W M5802 nouă 120
26 Roabă de construcție TRV80 EGA nouă 35
27 Betonieră 200L KT200L KraftTool nouă 200

Anexa 3 Vînzările de utilaje de la compania dimecon

№ Tipul utilajului Marca, modelul Sarcina Unităț Preţ, euro
nominală, t i farĂ TVA
1 2 3 4 5 6
1. Macara turn Cadilon Kitmatik 40 6,0 1 11 250
2. Macara turn Comansa 10LC 8,0 1 117 000
140H
3. Macara turn Comansa 10LC 8,0 1 125 000
140H
4. Macara turn KБ-405 1A 10,0 2 10 000 - 12
500
5. Macara turn IT 54-5Fdcu cajă 6,0 1 39 200
6. Macara turn IT 54-5Fd 6,0 1 34 200
7. Macara turn Potain MCT88 5,0 1 100 000
8. Macara turn PotainMCTB85 cu 5,0 1 108 000
cajă
9. Macara pe șasiu cu MKГ-25BR 25,0 1 10 400
şinile
10 Macara pe șasiu cu РДK-250.2 25,0 2 10 800-12
șinile 500
11 Macara pe șasiu cu РДK-160.2 16,0 1 7 500
șinile
12 Macara -grinda 3,2 1 2 100
13 Macara auto GMK-5100 100,0 1 350 000
GMK-3055 55 1 250 000
GMK-2035 35 1 150 000
14 Semiremorcă SJ 45S 36,0 1 9 200
15 Contor pentru evidența DFM 5 210
consumului de
carburanți
16 Cisterne diferite Volum 0,7- 10 60-1250
30 m3

65
Anexa 4 Prețurile de arendă a utilajelor

Nr. Denumirea Unitatea de măsura Prețul

1 Schele pentru fațada m2/zi 0.70 lei
2 Autogreder Dz122a h 550 lei/h
3 Miniexcavator h 250 lei/h
4 Excavatoare Bobcat S220 h 300 lei/h
5 Betoniera zi 100 lei/h
6 Buldo-excavatoare Caterpillar 438 h 350 lei/h
7 Autoturn ЗИЛ-130 h 300 lei/h
8 Automacara KATO NK-200Y h 450 lei/h
9 Automacara KATO KR-300 h 600 lei/h
AUTOMACARA
10 IVANOVET КС-45717А-1Р h 800 lei/h
11 Buldo-excavatoare Caterpillar 438 h 400 lei/h

66
 Anexa 5 Devizul local pentru lucrări de terasament
DEVIZ LOCAL № 1
Lucrari de constructie-montaj
Intocmit in preţuri curente 14.05.2018
Valoarea de deviz, lei
Simbol Cantitate Pe unitate
Total
№ norme şi conform de măsură
—————
crt. Cod Lucrări şi cheltuieli U.M. datelor din ————
incl. salariu
resurse proiect incl. salariu

1 2 3 4 5 6 7
1. Lucrari de terasament
1 Sapatura mecanica cu buldozer pe 795,61 248,23
tractor pe senile de 65-80 CP, 100 ————— ———
TsC18B1 0,312
inclusiv impingerea pamintului m3 0,00 0,00
pina la 10 m, in teren catg. 2
2 Sapatura mecanica cu excavatorul
de 0,40-0,70 mc, cu motor cu 755,39 2 198,19
ardere interna si comanda 100 ————— ————
TsC03F1 2,91
hidraulica, in pamint cu umiditate m3 0,00 0,00
naturala, descarcare in
autovehicule teren catg. II
3 8,56 1 994.5
Transportarea pamintului cu
————— ————
TsI51A10 autobasculanta de 10 t la distanta t 233,00
0,00 0,00
de 10 km
4 Sapatura mecanica cu excavatorul
de 0,40-0,70 mc, cu motor cu 688,25 1 994,48
ardere interna si comanda 100 ————— ————
TsC03B1 3,08
hidraulica, in pamint cu umiditate m3 0,00 0,00
naturala, descarcare in depozit
teren catg. II
5 Sapatura manuala de pamint, in
108,29 1 137,05
taluzuri, la deblee sapate cu
————— ————
TsA20B excavator sau screper, pentru m3 10,50
108,29 1 137,05
completarea sapaturii la profilul
taluzului, in teren mijlociu
6 Imprastierea pamintului afinat
provenit din teren categoria I sau 139,37 429,27
II si categoria III sau IV, 100 ————— ———
TsD03C1 3,08
executata cu buldozer pe tractor m3 0,00 0,00
cu senile de 81-180 CP, in straturi
de 21-30 cm, teren catg. I sau II
7 TsD05B Compactarea cu maiul mecanic de 100 3,08 730,91 2 251,21
150-200 kg a umpluturilor in m3 ————— ————
straturi succesive de 20-30 cm 463,67 1 428,10
grosime, exclusiv udarea fiecarui
67
1 2 3 4 5 6 7
strat in parte, umpluturile
executindu-se din pamint coeziv
Total Lucrari de terasament 10 252,93
Inclusiv salariu 2 565,15

68