Ce este cadastrul?

Cadastrul și cartea funciară formează împreună un sistem unitar și obligatoriu de evidență

tehnică, economică şi juridică, de importanţă naţională, pentru toate  imobilele de pe întregul
teritoriu al ţării.

Cadastrul ca parte a sistemului integrat realizează identificarea, măsurarea, descrierea şi

înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale şi reprezentarea acestora pe hărţi şi planuri
cadastrale.Imobilele identificate, măsurate, descrise și înregistrate in documentale cadastrale se
inscriu într-un registru public numit carte funciară in vederea evidentierii drepturilor reale
imobiliare, drepturilor personale, actelor, faptelor sau raporturilor juridice care au legătură cu
imobilul.Planul cadastral conţine reprezentarea grafică a limitelor imobilelor dintr-o unitate
administrativ-teritorială, care se înscriu în cartea funciară, precum şi numerele cadastrale ale
acestora.Extrasul de plan cadastral de carte funciară este secţiunea din planul cadastral de carte
funciară, cu reprezentarea imobilului şi a imobilelor vecine cu acesta, dimensiunile tuturor
laturilor imobilului şi menţiunea datei ultimei actualizări a bazei de date grafice cu privire la
imobilul în cauză. Extrasul de plan cadastral de carte funciară se eliberează din oficiu, ca anexă
la extrasele de carte funciară pentru imobilele gestionate de sistemul informatic integrat de
cadastru şi carte funciară.

Elementele fundamentale al sistemului integrat de cadastru și carte funciară sunt:

- imobilul definit ca fiind terenul format din una sau mai multe parcele alăturate, indiferent de
categoria de folosinţă, cu sau fără construcţii, situat pe teritoriul unei unităţi administrativ-
teritoriale, aparţinând unuia sau mai multor proprietari si identificat printr-un număr cadastral
unic.

- proprietarul sau mai bine supus dreptul de proprietate ce poarta asupra imobilului.

La ce foloseste sistemul integrat de cadastru si carte funciară:

a) determinarea informaţiilor tehnice, economice şi juridice referitoare la imobile;

b) asigurarea publicităţii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor şi
faptelor juridice, precum şi a oricăror altor raporturi juridice, prin cartea funciară;
c) furnizarea de date instituţiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare şi
pieţei imobiliare;
d) contribuie la asigurarea securităţii tranzacţiilor imobiliare şi la facilitarea creditului
ipotecar.

Cum se realizeaza cadastrul

Cadastrul se realizează fie la nivelul unităţilor administrativ-teritoriale, fie pe sectoare cadastrale.
Sectorul cadastral fiind unitatea de suprafaţă delimitată de elemente liniare stabile în timp -
şosele, ape, canale, diguri, căi ferate etc.

Cadastrul general (sistematic) se realizeaza prin măsurarea tuturor imobilelor (terenuri cu sau
fară constructii) de pe raza unei unități administrativ teritoriale sau a unui sector cadastral,
identificarea tuturor proprietarilor și a celorlalți titulari de drepturi reale sau personale asupra
imobilelor, concomitent cu deschiderea cărților funciare pentru toate imobilele, operațiuni
realizate în cadrul unui singure proceduri pentru intreg secorul cadastral sau pentru întreaga
unitate administrativ teritorială.Realizarea cadastrului general este atributul exclusiv al Statului
Roman, prin intermediul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, cea care
integrează imobilele, deschide carțile funciare și păstrează întreaga evidență a imobilelor și
proprietarilor.

Dintre avantajele realizarii cadastrului  prin modalitatea cadastrului sistematic (general)

menționăm:

- măsurarea intregului teritoriu, cu consecința stabilirii clare a întinderii și limitelor tuturor

imobilelor și a diminuării substanțiale a litigiilor având ca obiect limitele de proprietate

- asigurarea rapida a siguranței circuitului juridic civil

- crearea unei baze reale de impozitare a proprietatilor

Cadastrul sporadic-se realizează prin măsurarea pe rând a imobilelor de pe raza unei unități
administrativ teritoriale sau a unui sector cadastral si deschiderea pe rând a cărților funciare sau
actualizarea celor existente, planul cadastral al unei unitati administrativ teritoriale sau a unui
sector cadastral urmand a fi finalizat la momentul masurarii intregului sector cadastral sau a
intregii unitati administrativ teritoriale.

Realizarea cadastrului sporadic se face la solicitarea si pe cheltuiala fiecarui proprietar, pentru

fiecare imobil in parte, Statul Roman, prin intermediul Agentiei Nationale de Cadastru si
Publicitate Imobiliara, receptionand masurătorile si integrand imobilele in sistemul national.

Ce se obține prin finalizarea sistemului integrat de cadastru si carre funiciara:

b) identificarea şi înregistrarea proprietarilor, a altor deţinători legali de imobile şi a posesorilor;

c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite şi taxe pentru stabilirea corectă a
obligaţiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de instituţiile abilitate;

d) publicitatea imobiliară, care asigură opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a drepturilor

personale, a actelor şi faptelor juridice, precum şi a oricăror raporturi juridice supuse publicităţii,
referitoare la imobile.

Situatia actuala a cadastrului

România nu dispune de un cadastru general (sistematic) al fondului funciar, conţinând date

complete pentru întregul teritoriu al ţarii.

Exista doar un numar foarte mic de localitati care au finalizat cadastrul general, fie in baza unui
proiect si imprumut al Bancii Mondiale, fie la initiativa si pe cheltuiala primăriilor.

Prin cadastru sporadic au fost masurate si introduse in sistemul de cadastru si carte funciara un
numar relativ mic de imobile, raportat la intreaga suprafata a Romaniei.

Situatii particulare in domeniul cadastrului

In Transilvania a existat un sistem de publicitate prin carti funciare încă de la sfarșitul secolului
al XIX-lea. Acesta nu mai este insă dublat actualmente de planuri topografice actuale.

Imobilele inscrise in aceste carti funciare sunt identificate cu numere topografice si sunt integrate
in sistemul national prin aducerea la zi a planurilor ( identificare si măsurare) concomitent cu
atribuirea de numere cadastrale.

Pentru aceste imobile este indicat ca proprietarii sau cei care doresc să le achiziționeze să solicite
in prealabil efectuarea unei expertize sau documentații cadastrale pentru a preintampina
viitoarele litigii legate de amplasament, suprafata, etc...

Cadastru de specialitate

Cadastrul diferitelor categorii de imobile poarta denumirea de cadastru de specialitate

De-a lungul timpului au existat cadastre de specialitate pentru:

a) cadastrul fondului agricol

b) cadastrul fondului imobiliar edilitar
c) cadastrul fondului apelor
d) cadastrul fondului forestier
e) cadastrul terenurilor si imobilelor cu destinatie speciala

1) in domeniul transporturilor: căi ferate, drumuri, aeroporturi, porturi, metrou

2)in domeniul industrial: minier, petrolier, energetic, diferite industrii

3)al monumentelor istorice

Bibliografie:

http://cadconsult.ro/

https://ro.wikipedia.org/

http://geoportal.md/