Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
BUCUREŞTI
FACULTATEA DE ÎMBUNĂTĂŢIRI FUNCIARE ŞI INGINERIA MEDIULUI
CICLUL II DE STUDII UNIVERSITARE – MASTER
PROGRAMUL DE STUDII: MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
ÎNVĂȚĂMÂNT CU FRECVENȚĂ
DISERTAŢIE
Coordonator ştiinţific,
Conferenţiar universitar dr. Sebastian Mustata
Absolvent,
Inginer Petrișor-Laurențiu Ciorîcă
2021
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Coordonator ştiinţific,
Conferenţiar universitar dr. Sebastian Mustata
Absolvent,
Inginer Petrișor-Laurențiu Ciorîcă
2021
1
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
CUPRINS
PREFAŢA CU PREZENTAREA OBIECTIVULUI LUCRĂRII.........................................................................3
CAPITOLUL 1 - PREZENTAREA ASPECTELOR TEORETICE PE CARE SE FUNDAMENTEAZĂ TEMA
ABORDATĂ.........................................................................................................................................4
1.Obiectivul proiectului..................................................................................................................4
1.1 Metodologia de lucru...............................................................................................................5
CAPITOLUL 2 - PREZENTAREA APLICAȚIEI PRACTICE, STUDIU DE CAZ – ASPECTE TEORETICE ȘI
METODOLOGICE.................................................................................................................................6
2.1 Descrierea obiectului de investiție........................................................................................6
2.1.1 Descrierea societății în care se implementează investiția....................................................6
2.1.2 Descrierea investiției............................................................................................................7
2.2.1 Amplasament........................................................................................................................9
2.2.2 Piața de aprovizionare/ desfacere și concurența...............................................................13
2.2.3 Descrierea fluxului tehnologic...........................................................................................15
2.2.4 Datele tehnice ale investiției...............................................................................................17
2.2.5 Durata de realizare a investiției.........................................................................................20
2.3 Bugetul Investiției...............................................................................................................20
2.3.1 Resurse necesare pentru investiție....................................................................................20
2.3.2 Resurse necesare procesului tehnologic.............................................................................21
2.4 Planul de afacere.................................................................................................................24
2.4.1 Estimarea pe 5-8 ani de exploatare a veniturilor................................................................24
2.4.2 Estimarea pe 5-8 ani de exploatare a cheltuielilor..............................................................28
CONCLUZII........................................................................................................................................33
Bibliografie:......................................................................................................................................34
Lista figurilor.....................................................................................................................................35
Lista tabelelor...................................................................................................................................35
2
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
3
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
1.Obiectivul proiectului
Obiectivul proiectui este de a inființa un camping cu căsuțe într-o zonă cu
numeroase obiective turistice însă care nu sunt exploatate la adevăratul lor potențial.
Amplasamentul viitorului complex de cazare se află în raza localitații Măgura din
județul Buzău.
Proiectul are ca scop accesarea de fonduri europene prin Programul Național
de Dezvoltare Rurală (PNDR), program finanţat de Uniunea Europeană și Guvernul
României prin Fondul European Agricol pentru Dezvoltare Rurală.
Acest proiect se încadrează pe Submăsura 6.4 „Sprijin pentru investiţii în
crearea şi dezvoltarea de activităţi neagricole”.
4
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
5
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
6
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
⮚ Resursele Funciare
Tabelul 2.2 – Resursele Funciare LaurLife S.R.L.
COMUNA SUPRAFATA VALOARE REGIM JURIDIC
7
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
8
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
2.2.1 Amplasament
Amplasamentul proiectului de investiții se află în comuna Măgura din județul
Buzău, Romania. Comuna este formată din satele Ciuta și Măgura (reședința).
Comuna se află pe malul drept al râului Buzău, extinzându-se spre sud pe dealul
împădurit Ciolanu. Prin cele două sate ale comunei trece șoseaua națională DN10,
drum de legatură între Buzău și Brașov. Din această, lângă Ciuta se ramifică drumul
județean DJ203G care duce spre sud, peste dealul Ciolanu, către comuna Tisau din
depresiunea Niscov și mai departe spre Merei și stațiunea Sărata Monteoru,
Stâlpu (unde se intersectează cu D1B) și Costesti (unde se termină în DN2). Prin
comună trece și calea ferată Buzău- Nehoiașu, care este deservită de halta Măgura.
9
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
⮚ Potențial turistic
Conform anexei 9, localitatea Măgura din județul Buzău deține gradul de
concetrare foarte mare de resurse turistice, cu un punctaj total potențial de
dezvoltare turistică de 31.
⮚ Clima
10
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
11
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
12
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Potențiali clienți
Turismul rural se adresează atât clienților români cât și celor straini. Cei
care apelează la acest gen de servicii, cazare tip camping sunt oamenii care au
redescoperit bucuria vieții în aer liber, plictisiți de orașele sufocate de agitația care
este creată de aglomerație, mașini bara la bara, betoane încălzite mai ales pe timp
de vară.
Cât privește profilul celor care preferă campingul, familiile tinere care doresc o
vacanță simplă, necomplicată în aer liber se numară printre cele mai importante
grupuri țintă, alături de excursioniști, bicicliști și turiști în vârstă de peste 50 de ani
care, probabil, au petrecut mai mult timp în campinguri în tinerețe și vor să încerce
din nou.
Vorbind de cei de peste 50 de ani, este de amintit fenomenul campingului în
România în anii 70 și 80, când în pădurii era o adevărată învazie de turiști din
Germania, Olanda, Franța, Belgia și Marea Britanie, toți veniți cu rulota după ei. Iar
campingurile din România acelor vremuri respectau în totalitate normele turistice
internaționale, pentru că erau racordate la apă, instalații sanitare și dușuri, toate
construite în pădure.
13
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
3 Conferințe 10%
4 Teambuilding 10%
interioară și o terasă
• Materiale de construcții
• Electrocasnice
• Amenajări interioare
• Detergenți
• Produse uz casnic
⮚ Concurența
15
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
16
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
⮚ Servirea Mesei
Aprovizionarea cu materii prime necesare se va face odata pe săptamâna de
la LIDL, Buzău.
Produsele lactate și fructele vor fi aduse în fiecare dimneață în stare
proaspătă iar celelalte produse cum ar fi băuturile alcoolice tradiționale vor fi
achiziționate de la localnicii de câte ori va fi nevoie.
Aprovizionarea cu pește proaspăt se va face de cate ori va fi nevoie dar cu o
comandă prestabilită de la o crescătorie special amenajată din județ.
În fiecare dimineața vor fi culese legume în stare proaspată din solar, la
culesul legumelor pot participa și clienții.
Condiițile de păstrare:
Păstrarea alimenteler trebuie să se facă astfel încat să se previna
alterarea, degradarea, contaminarea chimică sau biologică, impurificarea cu praf sau
mirosuri străine de natura produsului, astfel în clădirea unde va fi amplasata
bucătaria, sala de mese, va fi și un depozit de 19 mp.
În depozitul destinat păstrării produselor alimentare se va asigura o ventilație
permanentă și corespunzătoare; se va impiedica accesul insectelor și rozătoarelor.
Produsele alimentare, cu exceptia legumelor și fructelor crude, se păstrează în lăzi,
butoaie, saci care sa asigure protecția împotriva prafului.
⮚ Servicii de agrement
Pentru serviciile de agrement vom pune la dispozitia turiștilor trei mese de
tenis, table, de sah, rummy, mingi de fotbal, volei, baschet, puzzele –uri, etc.
17
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
18
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Dotări căsuțe:
- cinci căsuțe vor fi dotate cu paturi matrimoniale respectiv celelalte cinci căsuțe vor fi
dotate cu paturi duble;
- fiecare căsuță va fi dotată cu un dulap cu două cadre, comodă, televizor;
- fiecare căsuță va fi dotată cu instalații electrice proprii;
- fiecare căsuță va fi dotată cu sistem de ventilație și încălzire propriu.
- fiecare căsuță va fi dotată cu lenjerii de pat și prosoape proprii
- fiecare căsuță va fi dotată pe terasă cu măsuță și scaune proprii
Anexa fiecărei căsuțe cuprinde un suport pentru încălțăminte și cuier. Clienții
pot folosi frigiderele de la recepție.
19
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
⮚ Recepția (Corp B)
Recepția va fi amplasată la intrarea în camping, aici vor fi întâmpinați clienti, li
se vor prezenta facilitățile campingului și locul de cazare (căsuța sau cortul) și vor
semna fișele de clienti. Tot în recepție se va putea închiria bicicletele sau diferite
jocuri. Va avea o suprafata de 30 mp, va fi dotată cu mobiler special pentru
recepție. În spatele recepției va fi amplasată și o anexă de 50 mp unde vor fi tinute
3 mese de tenis, 2 mese de biliard și bicicletele.
⮚ Grup sanitar (Corp C)
Grup sanitar comun, compartimentat în două spații delimitate pe sexe, cinci
spații pe o parte și alta, masculin-feminin. În construcție închisă, fiecare spațiu
cuprizând un lavoar, un wc și o cabină de duș, spălătoare de picioare și un spațiu
special amenajat pentru mașinile de spălat rufe. Suprafața construită este de 50mp.
Spațiul va cuprinde o zonă și pentru mașinile de spălat haine.
⮚ Amenajarea exterioară
Amenajarea exterioară va fi constituită din gard, parcare vehicule, plantație de
arbori, zonă special amenajată pentru tirul cu arc, coșuri pentru baschet, hamace și
un grătar construit din caramidă.
Parcarea va fi amplasată la intrare și va avea disponibile în jur de treizeci de
locuri de parcare pentru mașini, amplasarea va fi pe iarba verde.
Hamacele vor fi ampasate într-un spațiu deja împădurit la o distanță
considerabilă față de căsuțe.
⮚ Plan de situație camping după realizarea invesției
20
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
N B R R I N L G P T I C
6 Amenajări exterioare ● ● ●
N B R R I N L G P T I C
3 Amenajări exterioare ● ● ● ● ●
21
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Figura 2.11 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic - vara
22
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Figura 2.12 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic - toamna
Figura 2.13 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic - iarna
23
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Figura 2.14 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – primavara
1 Vara 32.776,05
2 Toamna 23.389,09
3 Iarna 21.605,52
4 Primavara 28.763.61
Total 106.534,27
24
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Cazare casure
Cazare corturi
Restaurant
26
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Agrement - biciclete
1 337.000 217.000
2 353.000 235.000
3 424.600 298.000
4 447.000 342.200
5 475.600 372.800
29
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Figura 2.18 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – AN III
30
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
31
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
560.865,79 lei
1 108.317,37
2 108.228,72
3 111.909,72
4 115.278,28
5 117.131,70
32
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
34
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
CONCLUZII
35
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Bibliografie:
- Ordinul Nr. 1296/15 aprile 2010 - pentru aprobarea Normelor metodologice privind
clasificarea structurilor de primire turistice
- Legea nr. 15/1990 privind reorganizarea unităţilor economice de stat ca regii
autonome şi societăţi comerciale, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 31/1990 privind societăţile comerciale – Republicare, cu modificările şi
completările ulterioare;
- Legea nr. 346/ 2004 privind stimularea înfiinţării şi dezvoltării întreprinderilor mici şi
mijlocii, cu modificările şi completările ulterioare;
- http://www.afir.info
- Note de curs “Evaluarea performanței și a riscului proiectelor de investiții” –
Sebastian Mustata
- Danut Ungureanu – 2010 – “Turism rural. Tratat” – Editura C.H. Beck
- Andreea-Mihaela Baltaretu – Universitara – “Amenajarea turistică a teritoriului” –
Editura Universitara
36
Petrișor-Laurențiu Ciorîcă “Disertatie”
MANAGEMENTUL INVESTIȚIILOR ÎN ECOSISTEME
Lista figurilor
- Figura 2.1 – Harta judetului Buzau……………………………………………………………………….9
- Figura 2.2 – Harta Comunei Magura, judetul Buzau……………………………………………….…..10
- Figura 2.3 – Tabara de sculptura de la Magura…………………………………………………..…….11
- Figura 2.4 – Manastirea Ciolanu………………………………………………………………….……..11
- Figura 2.5 – Vulcanii Noroiosi…………………………………………………………………………….12
- Figura 2.6 – Poiana Soimului……………………………………………………………………………..12
- Figura 2.7 – Casuta lemn………………………………………………………………………………….17
- Figura 2.8 – Foisor lemn………………………………………………………………………………….18
- Figura 2.9 – Plan de situatie realizat in AutoCAD………………………………………………...……19
- Figura 2.10 – Calcul Microsoft Excel cu principalele materiale inglobate in investitie…………….. 21
- Figura 2.11 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – vara……..….. 21
- Figura 2.12 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – toamna ……...22
- Figura 2.13 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – iarna……..…..22
- Figura 2.14 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – primavara…...23
- Figura 2.15 – Calcul Microsoft Excel – Cheltuieli salariale……………………………………...…….24
- Figura 2.16 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – AN I…………..28
- Figura 2.17 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – AN II……….…28
- Figura 2.18 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – AN III……...…29
- Figura 2.19 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – AN IV………..29
- Figura 2.20 – Calcul Microsoft Excel Resursele necesare procesului tehnologic – AN V…………30
- Figura 2.21– Calcul Microsoft Excel Cheltuieli salariale 1-5 ani…………………………………..….31
- Figura 2.22 – Calcul Microsoft Excel Rezultat financiar…………………………………………..…..32
Lista tabelelor
37