RESPONSABILITATILE ASOCIATIILOR DE

PROPRIETARI

Cu totii vrem ca locuintele noastre sa fie confortabile si placute, sa aiba o valoare mai mare
si sa ramana ca mostenire celor dragi. De aceea investim in geamuri termoizolante, in mobilier
modern, in faianta si gresie, intr-o usa solida. Avem responsabilitati si pentru intretinerea partilor
comune ale imobilului: paliere, casa scarii, acoperis, fundatii, fatada. Structura cladirii si fundatiile
sunt tot parte comuna. Mentinerea acestor parti intr-o stare buna ne asigura nu numai confort, ci si
siguranta. Depinde de noi toti, ca membri ai asociatiei de proprietari, sa luam cele mai bune masuri
pentru securitatea familiilor noastre.
Daca inlocuiesti usa de la intrarea in locuinta cu una metalica, trebuie sa veghezi ca mesterii sa nu
sparga betonul sau sa taie armaturile de rezistenta. Pentru mai multa siguranta, ai putea sa te
gandesti si la fisurile dintr-un perete de rezistenta sau de fatada, ori la acoperisul vechi si degradat al
imobilului. Poate nu ploua inca la tine in casa, dar un acoperis care abia se tine din cauza lemnului
putred, o zidarie sau o cornisa fisurata pot reprezenta pericole si pentru familia ta, la cutremur.
Ca proprietar de apartament, daca vrei sa afli starea structurii imobilului, masurile ce trebuie luate,
eventual, pentru consolidarea acesteia, pasii ce trebuie urmati, precum si indatoririle tale, mergi la
presedintele asociatiei sau la administratorul blocului. Acestia au, prin lege, o serie de atributii si
responsabilitati. Ei singuri, insa, nu pot face chiar totul si au nevoie de implicarea ta.

Administratorii – responsabilitati si atributii:

Ca administrator al unei asociatii de proprietari, ai nu doar indatorirea de a calcula si de a
incasa cotele de intretinere, ci impreuna cu presedintele si comitetul, ai si urmatoarele atributii care
privesc siguranta cladirii:
Solicitarea expertizei imobilului – potrivit legislatiei, respectiv Ordonanta Guvernului nr.
20/1994 privind reducerea riscului seismic al constructiilor existente.
Nu uita! Incepand cu 2006, legislatia prevede ca:
• autoritatile vor inventaria toate cladirile cu peste trei etaje, care au la parter sau in subsol
spatii unde se desfasoara activitati ce implica aglomerari de persoane.
• proprietarii si asociatiile vor fi notificati pentru a le expertiza si pentru a le consolida, atunci
cand concluziile expertilor vor arata necesitatea unor astfel de lucrari.
• se aplica amenzi severe pentru asociatiile si proprietarii care nu solicita expertiza in termen
de doi ani de la notificarea de catre autoritati si pentru cei care nu executa lucrarile de
consolidare in termen de doi ani de la data expertizarii.
Trebuie sa urmaresti comportarea in timp a constructiei si sa intocmesti fisele tehnice
periodice privind starea cladirii si a instalatiilor acesteia. Toate modificarile aduse la partile comune
ale imobilului trebuie evidentiate in Cartea Tehnica a cladirii.
Ai responsabilitatea de a procura mijloacele materiale necesare intretinerii si reparatiilor
curente la partile comune. Ca administrator, raspunzi de integritatea acestora iar proprietarii de
apartamente trebuie sa asigure fondurile necesare.
Trebuie sa instiintezi Comitetul Executiv si sa iei masurile necesare pentru efectuarea
lucrarilor de intretinere, reparatii sau consolidare, dupa caz.
Supravegherea executiei lucrarilor de reparatii si intretinere si participarea la receptia lor
sunt alte atributii ale tale, ca administrator, cu concursul proprietarilor pentru lucrarile care trebuie
efectuate si in apartamente.
 Trebuie sa stabilesti conditiile in care pot fi realizate serviciile de intretinere si reparatii
curente ale elementelor de constructii si instalatii ale cladirii, atat la partile comune cat si la cele
folosite in exclusivitate, care pot perturba folosinta normala a partilor comune.
Ai datoria de a informa proprietarii cu privire la cheltuielile curente pentru functionarea si
intretinerea cladirii, precum si pentru alte lucrari, inclusiv reparatia capitala. O consolidare despre a
carei necesitate asociatia a fost legal notificata de autoritati implica o convocare imediata a
proprietarilor si a comitetului, cu luarea deciziilor corespunzatoare.

Daca esti administrator sau presedinte al unei asociatii de proprietari:

• Informeaza-te despre gradul in care cladirea in care locuiesti a fost afectata de evenimentele
seismice precedente. Cei care erau in cladire la data construirii sau inainte de un cutremur
important pot fi de ajutor, furnizandu-ti o serie de informatii utile.
• S-au fisurat puternic elementele structurii sau fatada? Ce fel de lucrari au fost executate
ulterior ? Cat de sigura este cladirea? Cauta in arhivele blocului sau la institutul de
proiectare local planurile cladirii.
• Nu accepta modificari ale cladirii care ar putea afecta structura de rezistenta. Ai idee cate
modificari au fost facute in apartamentele din imobil? Cate dintre aceste lucrari au avut
autorizatie de construire? Intereseaza-te ce fel de lucrari de reamenajare fac vecinii sau
chiriasii. Multe interventii, chiar in interior, nu se pot face decat cu autorizatie de construire.
Deoarece structura este parte comuna, iar cumularea efectelor acestor interventii poate
conduce la slabirea structurii, raspundeti impreuna de siguranta cladirii, de aceea nu
inseamna ca esti rauvoitor sau ca vrei sa le creezi dificultati, ci ca iti iei in serios atributiile si
ca iti pasa de viata celorlalti membri ai asociatiei.
• In cazul in care dupa un timp asociatia va constata ca o parte dintre lucrari au fost realizate
fara autorizatie, ar fi indicat sa le explici celorlalti vecini proprietari ca este important pentru
siguranta lor si a blocului sa solicite o expertiza, care sa ateste modul in care modificarile
respective afecteaza cladirea. Daca exista vreun pericol, din cauza lucrarilor executate
anterior, fara autorizatie, proprietarii trebuie sa realizeze reparatiile necesare, conform unui
proiect autorizat, pentru a evita deteriorarea imobilului si penalitatile legale.
• Daca asociatia de proprietari a fost notificata ca proprietatea se incadreaza ca pericol public
iar expertizele arata necesitatea lucrarilor de consolidare, insista asupra realizarii masurilor
necesare.
• Ai datoria de a insista asupra necesitatii lucrarilor de consolidare, daca acestea se impun.
Unii proprietari se pot impotrivi, din comoditate sau nestiinta. Aminteste-le ca opunandu-se
nu fac decat sa puna in pericol viata lor si a familiilor lor. Ca au datoria, prin lege, de a
contribui la reparatiile generale si de a permite accesul expertilor si al lucratorilor la
consolidarile din proiect. Cei care se impotrivesc trebuie sa stie ca raspund in fata legii daca,
in urma refuzului lor de a accepta consolidarea, un cutremur produce victime sau pagube in
bloc sau in vecinatate.
Consolidarea trebuie aprobata printr-o hotarare a asociatiei de proprietari, adoptata cu acordul
majoritatii proprietarilor. Dupa aceea, potrivit legii, asociatia de proprietari impreuna cu autoritatile
pot demara demersurile prevazute de lege in cazul in care o parte dintre locatari sau proprietari se
opun consolidarii. Prin proceduri legale de urgenta, acestia din urma pot fi somati sa participe la
consolidarile din proiect si sa permita accesul in zonele care trebuie consolidate.
Comanda reparatiile necesare, atat la cladire cat si la instalatiile aferente cladirii, pe baza proiectelor
autorizate.
Verifica starea cosurilor de fum, a acoperisului, a balcoanelor, a consolelor, a fundatiilor. Fii atent si
la trotuarele din preajma blocului, pentru a preveni infiltratiile de apa.
Daca pe bloc sunt amplasate reclame pentru diferite firme sau produse, asigura-te ca acestea sunt
bine prinse si ca riscul de a cadea in timpul unui vant puternic sau cutremur este redus.
Asigurarea locuintei reprezinta si ea o forma de protectie. Informeaza-i pe proprietarii din bloc
despre prevederile legale privind asigurarea locuintei. Incepand din 2007, toti proprietarii vor avea
datoria sa-si asigure casele.

Modificari autorizate
Conform legilor in vigoare, se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari care nu
modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor si ale instalatiilor aferente
sau aspectul arhitectural al acestora:
• reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma
acestora si materialele din care sunt executate;
• reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma,
dimensiunile golurilor si tamplariei;
• reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit;
• zugraveli si vopsitorii interioare;
• zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile
cladirilor;
• reparatii la instalatiile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel,
aferente constructiilor, in limitele proprietatii, montarea sistemelor locale de incalzire si de
preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor
individuale de climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utilitati;
• reparatii si inlocuiri de pardoseli;
• reparatii si inlocuiri la finisajele interioare si exterioare – tencuieli, placaje, altele asemenea
– la trotuare, la ziduri de sprijin si la scari de acces, fara modificarea calitatii si a aspectului
elementelor constructive.
• Daca este vorba de orice alte lucrari care nu se incadreaza in prevederile de mai sus, sau
daca operatiunile de montaj ar modifica structura de rezistenta prin spargeri, taieri, incarcari
excesive sau pericole de explozie etc., este necesara obtinerea autorizatiei de construire.

Plan pentru situatii de urgenta

• Intocmeste un plan de urgenta impreuna cu vecinii proprietari/locatari
• Discuta cu membrii comitetului asociatiei de proprietari si afla datele de contact ale tuturor
proprietarilor sau locatarilor.
• Asigura dotarea necesara a blocului si respectarea regulilor de prevenire si stingere a
incendiilor (PSI). Daca exista hidranti, acestia trebuie sa fie alimentati cu apa, sa aiba
geamuri marcate, furtune bune si stuturi. Daca nu exista hidranti, este necesar un extinctor
pe fiecare palier sau cel putin pe fiecare casa a scarii.
• Afla care dintre proprietari dispun de truse pentru situatii de urgenta, autovehicule,
instrumente care ar putea fi necesare: scule, lopeti, topoare; acestea ar trebui sa existe si in
biroul asociatiei de proprietari.
• Afla care dintre proprietarii din imobil au calificari ce se pot dovedi utile in timpul unui
cutremur: medici, pompieri, politisti, ingineri in constructii, persoane care stiu sa acorde
prim ajutor, cascadori, alpinisti, specialisti in telecomunicatii.
• Asigura un acces usor la locul de amplasare a robinetelor si sigurantelor generale pentru a
putea fi inchise-deschise dupa cutremur.
• Pregateste datele de contact ale furnizorilor de utilitati.
• Pregateste planul subsolului si al retelelor de conducte.
• Stabileste care sunt si cum functioneaza usile de iesire principale si de urgenta de la parter.
Asigura-te ca mai multe persoane au cheia de la aceste usi, ca si de la usile de la fiecare etaj
care duc catre palierele blocului vecin, daca exista.
• Afiseaza planul de evacuare in caz de situatie de urgenta.
• Afla pe cine trebuie sa contactezi in cazul unui cutremur care afecteaza cladirea: Inspectia
de Stat in Constructii, primariile de sector.
 • Afla adapostul de protectie civila si spitalul cel mai apropiat si afiseaza aceasta informatie.
• Afiseaza numarul unic de urgenta: 112.

Cum pregatim locuintele pentru prevenirea distrugerilor provocate de cutremur

Recomandarile de mai jos se adreseaza tuturor proprietarilor de apartamente la bloc.
Ce ai de facut inainte de cutremur, pentru a reduce riscul de ranire si pagubele:
• Fixeaza obiectele care te-ar putea rani pe tine sau pe membrii familiei: tablouri, oglinzi,
lampi, obiectele plasate pe rafturi.
• Asigura-te ca obiectele grele sau cu rotile nu vor bloca prin deplasare sau rasturnare locurile
de trecere si iesirea din casa.
• Asigura usile dulapurilor cu inchizatori eficiente la oscilatii, astfel incat deplasarea
obiectelor, cum ar fi vesela, sa nu produca accidente.
• Asigura si verifica prinderile de la centrala termica si boilere, ca si racordurile acestora la
utilitati.
• Familiarizeaza-te cu locul de amplasare a robinetelor de acces si a sigurantelor pentru a le
inchide-deschide dupa cutremur.
• Pregateste o trusa pentru situatii de urgenta.
• Pregateste un set de documente importante si depoziteaza-l in alta parte (la parinti, la
serviciu).
• Stabileste un punct de intalnire pentru familie si o persoana de contact in alt oras pe care sa
o puteti suna cu totii pentru a-i spune ca sunteti in siguranta. Adeseori liniile urbane devin
prea aglomerate imediat dupa un cutremur, spre deosebire de liniile interurbane.
• Invata sa acorzi prim ajutor si instruieste-ti familia astfel incat sa puteti supravietui, la
nevoie, pana la interventia echipelor de salvare.
• Stabileste un mic plan de familie despre locul din exterior in care sa va intalniti in cazul in
care seismul v-ar surprinde pe fiecare in alta parte iar in cladirea in care locuiti nu s-ar putea
intra.
• Incheie o asigurare pentru locuinta si bunurile familiei.

TRUSA PENTRU SITUATII DE URGENTA

Primele ore dupa cutremur sunt cele mai importante pentru supravietuire. Asigura-ti un stoc de apa
si alimente, pentru a nu depinde de echipele de salvare care vor fi ocupate cu salvarea persoanelor
prinse sub daramaturi si cu rezolvarea situatiilor dificile care se pot ivi, cum ar fi incendiile.
De aceea, pregateste-ti din timp:
• Apa (trei-cinci litri pentru fiecare persoana).
• Alimente conservate, briceag, deschizator de conserve.
• Trusa de prim ajutor, continand pansamente, dezinfectant, medicamente. Nu uita sa
pregatesti si un stoc din medicatia uzuala, daca esti sub tratament sau daca suferi de diferite
boli, cum ar fi astm, diabet, hipertensiune.
• Extinctor portabil cu pulbere.
• Un radio cu baterii de rezerva.
• Lanterna cu baterii de rezerva.
• Pelerina de ploaie, o patura, saci de dormit.
• Un schimb de haine de prima necesitate pentru fiecare membru al familiei.
• Un fluier de sport, pentru a putea atrage atentia echipelor de salvare in cazul in care esti
blocat sub mobilier sau intre daramaturi.

Cum ne comportam in timpul si dupa producerea unui cutremur?

• IN TIMPUL UNUI CUTREMUR
Daca esti in casa:
o Nu folosi liftul.
o Inchide gazul.
 o Stai sub o grinda, sau sub o masa solida, daca un specialist ti-a spus ca acestea sunt
suficient de rezistente. Te poti proteja ghemuit, asezat pe coate, protejandu-ti capul
cu mainile. Intr-o cladire pe care o cunosti, poti sta si langa un perete de rezistenta
sau in cadrul unei usi cu toc solid.
o Stai departe de ferestre, oglinzi si tablouri suspendate, grele, sau de rafturi cu
recipienti.
Daca esti intr-un mijloc de transport:
o Stai inauntru pana la terminarea cutremurului.
Daca esti in masina:
o Opreste intr-un loc deschis, evitand sa fii prea aproape de blocuri sau de cablurile
electrice si ramai in masina.
Daca te afli in locuri aglomerate:
o Nu alerga spre iesire, risti sa fii calcat in picioare; aseaza-te langa un perete.

• DUPA CUTREMUR
o Nu pleca imediat din apartament. Asigura-te mai intai daca nu exista riscul ca scarile
sa se fi prabusit.
o Ingrijeste-te de copii si de ceilalti membri ai familiei; vezi cine are nevoie de ajutor.
o Nu suna la 112 decat daca ai nevoie de ajutor de la pompieri, politie, ambulanta.
o Verifica starea apartamentului si, apoi, a imobilului.
o Nu folosi chibrituri sau lumanari si nu aprinde lumina daca simti miros de gaze.
o Asculta comunicatele oficiale la stirile de la radioul public sau de la posturile
nationale de televiziune si urmeaza recomandarile autoritatilor.
o In cazul avarierii cladirii, paraseste imobilul cu grija, luand doar strictul necesar.
o Nu asculta zvonurile si nu contribui la raspandirea lor.
o Fii pregatit pentru replicile cutremurului.
o Sprijina echipele de interventie, in mod organizat.
o Cand iesi afara, stai cat mai departe de cladiri si de cablurile electrice.
o Nu pleca nicaieri cu masina decat daca este neaparata nevoie, pentru a nu ingreuna
accesul masinilor de pompieri si al ambulantelor.
Dupa cutremur, cladirile vor fi inspectate si vor primi placarde de culori diferite:
• culoarea verde – cladire inspectata ce poate fi utilizata fara restrictii
• culoarea galbena – cladire cu acces limitat: intrare de scurta durata, restrictii de acces in
anumite zone
• culoarea albastra – zona nesigura: accesul si circulatia in vecinatatea zonelor degradate sunt
interzise
• culoarea rosie – cladire nesigura: intrarea interzisa.
Pentru siguranta proprietarilor si a cladirii, dati concursul autoritatilor in aceasta perioada.