U.A.U.I.M.

ANALIZA MORFO- TIPOLOGICA URBANA

ANUL II ARH.
2010 – 2011

Lect.dr.arh. ANGELICA STAN

CURS 5
SISTEMUL CONSTRUIT
ANALIZA MORFO- TIPOLOGICA A CLADIRII
ASEZAREA CLADIRII PE PARCELA
 •CITIREA planului topografic
cadastral scara 1/ 500
•Referitor la parcele
•Numar postal
•Suprafata parcelei
•Regimul juridic (S, M, P)
•Referitor la cladiri
•Tip constructiv (A,B,C,D)
•Subsol
•Numar nivele
•Starea fizica (fb, b, m,r)
•Curti de lumina (CL)
•Suprafata desfasurata
•Numar familii- persoane
•Anexe (gj)
•Denumirea instit.publice
•Referitor la spatii plantate
•Pozitia
•Tipul (conifere/foioase)

•Referitor la teren •Referitor la implanturile

infrastructurale
Topografia – curbe de nivel (echiparea edilitara)
cu echidistanta de 1,0m –canalizare, apa, electrice, etc
 •Plan retele
edilitare
scara 1/ 500

Canalizarea
– c (menajera - CM,
pluviala -Cp)

Alimentarea cu apa
– a (A- caminele de
vizitare)

Alimentarea cu energie
electrica
-e

Alimentarea cu gaze
–g

Reteaua de telefonie
–T

Reteaua de termoficare
-t
 •CITIREA planului topografic
•Scara 1/ 2000 cadastral 1/ 2000

•Referitor la parcele •Referitor la strazi

Numar postal Denumirea

•Referitor la cladiri •Referitor la teren

•Tip constructiv (A,B,C,D) Topografia – curbe de nivel
•Numar nivele cu echidistanta de 50cm
•Denumirea instit.publice
SISTEMUL CONSTRUIT e compus din:

- Cladirea

- Gruparea de cladiri

- Relatiile dintre cladiri

PE PARCELA (lotizari)

IN ANSAMBLURI
CLADIREA GRUPAREA DE CLADIRI
(locuinte colective,
ansambluri culturale,
de sport-recreere, etc)
 MORFOLOGIA SISTEMULUI CONSTRUIT

RELATII DE
COLABORARE
RELATII DE SCHIMB
INCOMODARE- TENSIUNE
CONFLICT

RELATII

- INTRE CLADIRI
- INTRE CLADIRI si GRUPARI / ANSMBLURI

Caracterul spatiului
IERARHIA RELATIILOR Identitatea locului
Ambianta
MODUL DE DEVENIRE / morfogeneza
Amprenta timpului – legata de viata omului / familiei >> evolutia cladirii pe parcela
proprie

REGULAMENTUL DE URBANISM nu poate cuprinde TOATA cazuistica orasului.

Multe cazuri particulare nu se pot cuprinde in regulament- sunt exceptii, reglabile doar
prin studii dedicate (PUZ, PUD)

Dezvoltarea orasului NU POATE fi reglata de pe o pozitie distanta si autarhica.

CLADIRE

- GRUPARE / ANSAMBLU
ANALIZA MORFO-TIPOLOGICA a sistemului construit

RECUNOASTEREA DIFERITELOR TIPURI

EXTRAGEREA SI CLASIFICAREA TIPURILOR

COMPARAREA TIPURILOR – pe baza unui set de

criterii

RE-GRUPAREA TIPOLOGICA – utila in

reglementarea urbanistica
(implica o generalizare si automat - o pierdere a
unor cazuri particulare)
TIPOLOGII MORFO-SPATIALE IN BUCURESTI
CRITERII DE ANALIZA a sistemului construit

-Dupa forma in plan a cladirilor Gruparea

-Dupa starea fizica a cladirilor
-Dupa valoarea arhitecturala
-Dupa vechime
-Dupa inaltime
-Dupa modul de percepere
-Dupa asezarea pe parcela / grupare
-Dupa modul de devenire
-Dupa relatia casa- strada/ front
-Dupa relatia casa – parcela (POT, CUT)
-...
criteriilor de analiza:
- starea fizica a cladirilor
+ forma
- gabarit + inaltime + mod
de percepere
- valoarea arhitectural-
ambientala + vechime

Conduce la posibilitatea confruntarii unor tipologii

+ concluzii preliminare
PLANSA NR. 1.4. - ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE- STAREA FONDULUI CONSTRUI
LEGENDA
ZONE CU CONCENTRARI DE CONSTRUCTII IN STARE
LIMITA P.U.Z. REA- PRIORITATI DE INTERVENTIE IN SENSUL RENOVARII, REABILITARII

CONSTRUCTII IN STARE FIZICA BUNA SI FOARTE BUNA INCOMPATIBILITATI FUNCTIONALE

CONSTRUCTII IN STARE FIZICA MEDIE ZONE DEGRADATE, UTILIZATE NECORESPUNZATOR

CONSTRUCTII IN STARE FIZICA REA, RUINE MAL DE RAU NEINTRETINUT, NEAMENAJAT CORESPUNZATOR

SPATII PLANTATE PUBLICE POLUARE VIZUALA

CARTARE SINTEZA INTERPRETARE

tendinte
Dupa forma cladirilor
-Cladiri in forma de punct, bara, lama..., in H, in L, in O, etc,

subcriteriu - Dupa tipul partiului arhitectural - casa -vagon, cu incinta,

tip cula, cu prispa, cu bovindow, etc

Dupa starea fizica a cladirilor

-Cladiri in stare foarte buna, medie, rea, ruine sau cladiri in constructie

Dupa gabarit
-Cladire- dominanta de masa, cladire- accent vertical, cladire-plomba-la-cornisa,
cladire- reper ( prin volumetria diferita de context)

Dupa valoarea arhitectural-ambientala

-Cladire- monument, cladire cu valoare arhitecturala, ambientala – conform
LISTEI MONUMENTELOR ISTORICE SI SITURILOR ARHEOLOGICE

http://www.cultura.ro/sectiuni/Patrimoniu/Monumente/lista/bucuresti.pdf
http://www.cimec.ro/Monumente/ListaMonumentelorIstorice/listaMonIst.htm
Forma in plan - tip de spatiu generat

•Tipologii de forme primare

•CLADIRE - PUNCT •CLADIRE - TURN

•Spatiu centrifug •Spatiu centripet
•poli-orientat •mono-orientat

•CLADIRE - BARA •CLADIRE - LAMA

•Spatiu dublu-orientat •Spatiu dublu- orientat
•divergent •convergent
•Tipologii de forme elementar compuse
Dupa vechime
- functie de vechimea generala a zonei – inainte de razboi/ interbelice/ dupa
razboi, din perioada comunista, dupa 1990, etc

Dupa inaltime – pe registre verticale – PLANUL INALTIMILOR

- Cladiri P-P+2, P+3 – P+5, P+6-P+8, P+9-P+11, P+13-15, accente foarte inalte

Dupa modul de percepere

- Direct – axial-simetric/asimetric, secvential, ascendent/descendent
- Indirect - in planul secund, tert, etc.
Dupa asezarea cladirii pe parcela
TIPUL TEORETIC

Cladiri izolate pe parcela Cladiri grupate

Cladiri insiruite Cladiri covor

TIPUL CONCRET

Cladiri insiruite Cladiri alipite la o latura Cladiri cuplate partial

a parcelei

Sub- tipuri ale tipului izolat pe parcela

Monumental Monumental izolat

cu curte de central Front
onoare (cu sau fara ax de simetrie)
Sub- tipuri ale tipului alipit

Alipit la Alipit la Alipit la Alipit la Alipit la Alipit Alipit

o latura o latura 2 laturi 2 laturi 2 laturi la 3 laturi la 3 laturi
cu ax de pe fund la partial pe fund partial
simetrie de lot aliniament de lot
 gradina, vie, livada

anexe gospodaresti

curte
prispa
Locuinta traditionala ....evolutie casa vagon

Spatiu de primire

scara

Locuinta cu foisor Locuinta culta ... apare etajul

 Limita posterioara a parcelei

Limita
Limita Laterala
laterala a parcelei

Zona
non aedificandi
TROTUAR ALINIEREA CLADIRILOR
ALINIAMENTUL PARCELEI

STRADA
 PARCELĂRI NOI P-P+2, ÎN
CONFORMITATE CU R.G.U.
– parcele minime şi construibilul –

S=150 mp. S=200 mp.

S=200 mp.

18,75 m. 16,67 m.
16,67 m.

12,00 m.
8,0 m. 12,00 m.
 INSERŢII ÎN PARCELĂRI EXISTENTE P-P+2,
CONFORM P.U.G.
( în afara zonei protejate)
– parcele minime şi construibilul –

S=150 mp. S=200 mp.

S=200 mp.

16,67 m.
18,75 m.
20,0 m.

12,0 m.
8.0 m. 10,0 m.
 CONDIŢII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR – cf. P.U.G.

REGIM DE
U/M OBSERVAŢII
CONDIŢII MINIME DE CONSTRUIBILITATE CONSTRUIRE

PARCELĂRI NOI P –P+2 NIVELURI - CONFORM

REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM

front minim înşiruit 8 metri POT maxim în

zone exclusiv
rezidenţiale cu
cuplat, izolat 12 P - P+2 niveluri =
metri 35%
suprafaţa minimă înşiruit 150
mp.
cuplat, izolat 200
mp.
raport între lăţimea şi adâncimea parcelei cel puţin egal

INSERŢII ÎN PARCELĂRI EXISTENTE P-P+2

NIVELURI – CONFORM P.U.G.
front minim înşiruit 8 metri POT maxim în
zone rezidenţiale
din afara zonei
cuplat, izolat 10 protejate = 45%
metri
suprafaţa minimă înşiruit 150
mp.
cuplat,izolat 200
mp.
raport între lăţimea şi adâncimea parcelei maxim 1/3