Sunteți pe pagina 1din 53

TIPOLOGIE DE LOCUIRE

A. Criterii extra-arhitecturale
B. Criterii arhitectural-urbanistice
C. Criterii arhitecturale [distributie interioara]
A. Criterii extra-arhitecturale
1. Economic
a. Locuinta privilegiata
reprezentativitate/fara restrictii financiare/se diferentiaza de tesutul urban/purtatoare de
stil : experimente, manifest artistic

b. Locuinta populara
banala / cu restrictii financiare / formeaza tesutul urban – masa / valoare de inovatie
data de modul de asamblare

4. Finantarii [finantator si scop]


a. Locuinta privata
este casa fiecaruia – cu bani proprii sau prin scheme de imprumut

b. Locuinta de raport
“rapporter” = a aduce, fr. – afacere prin vanzare sau inchiriere
c. Locuinta subventionata – locuinta sociala
subventionata din bani publici – pentru categoriile defavorizate

7. Forma de proprietate
a. Locuinta individuala
relatie directa arhitect-beneficiar
b. Locuinta co-proprietate
nu este definita in legislatie – asociatie de locatari sau condominium
c. Locuinta cu chirie
relatie indirecta arhitect-beneficiar
B. Criterii arhitectural-urbanistice
privind organizarea exterioara

1. Criteriul referitor la modul de ocupare a terenului


legat de densitate / indicatori diferiti de la o tara la alta /
la noi, LEGEA 50/1991 defineste:

POT (procentul de ocupare a terenului)= Sconstr la sol / Sparcelei x 100


CUT (coeficientul de utilizare a terenului) = Sdesfasurata / Sparcela

a. intensiv
caractristica centrelor oraselor – zona puternic urbanizata

b. extensiv
caractristica priferiilor oraselor – zona slab urbanizata
B. Criterii arhitectural-urbanistice
privind organizarea exterioara

2. Criteriul referitor la regimul de inaltime


a. conform CIAM-urilor
-sub coroana arborilor = locuinta joasa
-la nivelul coroanei arborilor = locuinta medie
-peste coroana arborilor = locuinta inalta
c. conform uzantelor de proiectare in Romania
-locuinta joasa = P, P+1
-locuinta medie < P+4 [limita de la care devine obligatorie introducerea unui ascensor]
-locuinta inalta > P+4
e. conform documentelor MLPAT
[clasificare simplista si lipsita de sensuri urbanistice]
-locuinta joasa = P, P+1
-locuinta inalta > P+2
g. clasificare propusa de arh. Serban Criveanu
[clasificare fundamentata istoric in concordanta cu fondul construit din Bucuresti]
- < 5m
- 5 – 10m
- 10 – 15m
- 15 – 25m
- >25m
B. Criterii arhitectural-urbanistice
privind organizarea exterioara

3. Criteriul referitor la tipul de acces la locuinta


a. acces direct la unitatea rezidentiala
[locuinta unifamiliala]

c. acces mediat din spatiul public


prin intermediul unui alt spatiu de tip casa a scarii/ lift
[locuinta colectiva]

Daniele Marques
Häuser Dreilindenstrasse,
Lucerna, Elvetia, 1999
B. Criterii arhitectural-urbanistice
privind organizarea exterioara

1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere


[legat de tipul de acces si gradul de izolare/asociere coeficientul de urbanitate]
a. locuinte unifamiliale
[acces direct, grad de izolare mare, independenta functionala]

c. locuinte plurifamiliale
[acces mediat vertical si orizontal, grad de izolare mic, independnta functionala relativa]

[unele functiuni se externalizeaza din apartamente si devin comune si/sau propun o


coabitare institutionalizata pentru diferite motive]
-familisterul, falansterul
-locuinte in campusuri
-inchisori, manastiri
c. -locuinta
locuintele comunitara
unor comunitati sectante

Familisterul, J.B. Godin, Guise, Franta, 1856


B. Criterii arhitectural-urbanistice
privind organizarea exterioara

1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere


[legat de tipul de acces si gradul de izolare/asociere coeficientul de urbanitate]
a. locuinte unifamiliale
a1. izolate [20-40-80 loc/ha]
a2. asociate
a21. pe verticala
suprapuneri de doua apartamente cu intrari separate
a22. pe orizontala
- pe o latura – gemene/cuplate
- pe doua laturi – grupate pavilionar in jurul unei curti
– insiruite [parter sau duplexuri]
- pe trei laturi – locuinta covor [200 loc/ha]
a23. pe orizontala si verticala
- pavilionar suprapuse [~4 laturi]
- derivate din insiruite si din covor [400-600 loc/ha]
LOCUINTE LOW-RISE / HIGH-DENSITY
LOCUINTA INTERMEDIARA
B. Criterii arhitectural-urbanistice
privind organizarea exterioara

1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere


[legat de tipul de acces si gradul de izolare/asociere coeficientul de urbanitate]
a. locuinte unifamiliale
a1. izolate [20-40-80 loc/ha]

Haus Rudin, Herzog & de Meuron,


Leymen, Elvetia, 1997

Villa Farnesina, Baltassare Peruzzi, Roma, 1508 Haus Zuckerkandl, Walter Gropius, Jena, Germania, 1928
a22. asociate pe orizontala
- pe o latura – gemene/cuplate

Parcelarea Trinitatii, Marcel Janco, Bucuresti, 1937


Locuinte ieftine Vatra Luminoasa, Horia Creanga, Bucuresti
a22. asociate pe orizontala
- pe doua laturi – insiruite [parter sau duplexuri]
a22. asociate pe orizontala
- pe doua laturi – insiruite [parter sau duplexuri]
a22. asociate pe orizontala
- pe doua laturi – insiruite [parter sau duplexuri]
a22. asociate pe orizontala
pe doua laturi - insiruite
a22. asociate pe orizontala
- pe doua laturi – insiruite [parter sau duplexuri]
a23. asociate pe trei laturi – locuinta covor
a23. asociate pe trei laturi – locuinta covor
a23. asociate pe trei laturi – locuinta covor
a23. asociate pe trei laturi – locuinta covor
B. Criterii arhitectural-urbanistice
privind organizarea exterioara

1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere


[legat de tipul de acces si gradul de izolare/asociere coeficientul de urbanitate]
b. locuinta plurifamiliala
b1. izolate – imobilul liber pe toate partile
b2. asociate
Pot fi: OMOGENE / TRONSOANE [cultura rationalista]
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE [orasul traditional]
b21. pe o latura
b22. pe doua laturi in formule - liniare
- inchise, tip insula
b23. pe trei laturi - tronsoane in “T”
- in formule inchise, tip insula, prin
ocuparea intensiva a parcelei, cu
sisteme de curti de lumina, in general
in formule neomogene, in orasul
traditional
ex. Parisul Haussmannian
B. Criterii arhitectural-urbanistice
privind organizarea exterioara

1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere


[legat de tipul de acces si gradul de izolare/asociere coeficientul de urbanitate]

a. locuinta plurifamiliala [imobilul de apartamente, blocul]

constituita istoric – Roma Antica insula


b. locuinta plurifamiliala
b1. izolate – imobilul liber pe toate partile
ex. Balta Alba
b. locuinta plurifamiliala
b1. izolate
b22. asociate in formule liniare

ex. taierii Calea Grivitei ilustreaza in acelasi timp


confruntarea dintre blocuri si tesutul traditional
b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]

b21. pe o latura
Imobilul Malaxa, blvd. Magheru
arh. Horia Creanga
b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]

b21. pe o latura
Imobilul Elena Ottulescu
arh. Horia Creanga
Locuinte colective sec. XVII, Hamburg
b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]
b22. pe doua laturi in formule inchise, tip insula
liniare
b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]
b22. pe doua laturi in formule inchise, tip insula
liniare
b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]
b22. pe doua laturi in formule liniare
exemplu tronson

exemplu: studii revista „Arhitectura“, anii ´70


b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]
b22. pe doua laturi in formule liniare
exemplu tronson

exemplu: studii revista „Arhitectura“, anii ´70


b2. asociate

NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE


[orasul traditional]

b22. pe doua laturi in formule inchise, tip insula


liniare

exemplu: studii revista „Arhitectura“, anii ´70


b2. asociate

NEOMOGENE

b22. pe doua laturi in formule liniare

Gifu Kitagata Apartments,


Japonia
Sejima und Nishizawa
2000
b2. asociate

NEOMOGENE

b22. pe doua laturi in formule liniare


cuplare a tronsoanelor prin balcoane
b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]

b23. pe trei laturi - tronsoane in “T”


- in formule inchise, tip insula, prin
ocuparea intensiva a parcelei, cu
sisteme de curti de lumina, in general
in formule neomogene, in orasul
traditional
ex. Parisul Haussmannian
b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]

b23. pe trei laturi ex. Parisul Haussmannian


b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]
b23. pe trei laturi ex. Parisul Haussmannian
b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]

b23. pe trei laturi ex. Parisul Haussmannian


b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]

b23. pe trei laturi ex. Parisul Haussmannian


b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]

b23. pe trei laturi


ex. Parisul Haussmannian
C. Criterii arhitecturale
modalitati de organizare interioara a
locuintelor colective / plurifamiliare
IMOBILUL DE LOCUINTE / BLOCUL / TRONSONUL
UNITATEA LOCATIVA: APARTAMENTUL

1. dupa pozitia scarii a. centrala


b. marginala
c. detasata
[pot exista si doua scari, una principala si una de serviciu, pentru acelasi imobil]

1. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =


modalitati de acces la apartament
numai cu acces vertical a. apartamente la palier
apartamente accesibile prin palier b. apartamente la jumatati de nivel

cu acces vertical si orizontal c. apartamente pe cursiva


prin acces orizontal d. apartamente pe coridor

e. caz special: strada interioara a lui Le Corbusier


C. Criterii arhitecturale
modalitati de organizare interioara a
locuintelor colective / plurifamiliare

1. dupa pozitia scarii


a. centrala – cladire punct
C. Criterii arhitecturale
modalitati de organizare interioara a
locuintelor colective / plurifamiliare

1. dupa pozitia scarii


a. centrala
C. Criterii arhitecturale
modalitati de organizare interioara a
locuintelor colective / plurifamiliare

1. dupa pozitia scarii b. marginala


C. Criterii arhitecturale

1. dupa pozitia scarii


b. marginala
Turnuri de locuinte, Mecanoo,
Stuttgart, Germania, 1992
C. Criterii arhitecturale

1. dupa pozitia scarii


b. marginala
Am Lazaret, Bendict Tonon,
Potsdam, Germania, 2000
C. Criterii arhitecturale

1. dupa pozitia scarii


c. marginala
Hentrich-Petschnigg&Partner
Leipzig, Germania, 2000
C. Criterii arhitecturale
2. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =
modalitati de acces la apartament
d. apartamente la palier

Lohbach, Baumschlager & Eberle,


Innsbruck, Austria, 2000
C. Criterii arhitecturale
2. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =
modalitati de acces la apartament
c. apartamente pe cursiva
C. Criterii arhitecturale

2. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =


modalitati de acces la apartament
c. apartamente pe cursiva
C. Criterii arhitecturale

2. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =


modalitati de acces la apartament
c. apartamente pe cursiva
C. Criterii arhitecturale
2. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =
modalitati de acces la apartament
d. apartamente pe coridor
Simmons Hall, Steven Holl, Timothy Bade,
Cambridge, USA, 2003
d. apartamente pe coridor
Simmons Hall, Steven Holl, Timothy Bade,
Cambridge, USA, 2003
C. Criterii arhitecturale
2. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =
modalitati de acces la apartament
e. caz special: strada interioara a lui Le Corbusier
Unite d´Habitation, Le Corbusier,
Marseille, Franta, 1952
C. Criterii arhitecturale
2. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =
modalitati de acces la apartament
e. caz special: strada interioara a lui Le Corbusier
Unite d´Habitation, Le Corbusier,
Marseille, Franta, 1952