6 Tipologie

TIPOLOGIE DE LOCUIRE
A. Criterii extra-arhitecturale
B. Criterii arhitectural-urbanistice
C. Criterii arhitecturale [distributie interioara]
A. Criterii extra-arhitecturale
1. Economic
a. Locuinta privilegiata
reprezentativitate/fara restrictii financiare/se diferentiaza de tesutul urban/purtatoare de
stil : experimente, manifest artistic
b. Locuinta populara
banala / cu restrictii financiare / formeaza tesutul urban – masa / valoare de inovatie
data de modul de asamblare
4. Finantarii [finantator si scop]

a. Locuinta privata
este casa fiecaruia – cu bani proprii sau prin scheme de imprumut
b. Locuinta de raport
“rapporter” = a aduce, fr. – afacere prin vanzare sau inchiriere
c. Locuinta subventionata – locuinta sociala
subventionata din bani publici – pentru categoriile defavorizate
7. Forma de proprietate
a. Locuinta individuala
relatie directa arhitect-beneficiar
b. Locuinta co-proprietate
nu este definita in legislatie – asociatie de locatari sau condominium
c. Locuinta cu chirie
relatie indirecta arhitect-beneficiar
privind organizarea exterioara
1. Criteriul referitor la modul de ocupare a terenului

legat de densitate / indicatori diferiti de la o tara la alta /
la noi, LEGEA 50/1991 defineste:
POT (procentul de ocupare a terenului)= Sconstr la sol / Sparcelei x 100

CUT (coeficientul de utilizare a terenului) = Sdesfasurata / Sparcela
a. intensiv
caractristica centrelor oraselor – zona puternic urbanizata
b. extensiv
caractristica priferiilor oraselor – zona slab urbanizata
2. Criteriul referitor la regimul de inaltime

a. conform CIAM-urilor
-sub coroana arborilor = locuinta joasa
-la nivelul coroanei arborilor = locuinta medie
-peste coroana arborilor = locuinta inalta
c. conform uzantelor de proiectare in Romania
-locuinta joasa = P, P+1
-locuinta medie < P+4 [limita de la care devine obligatorie introducerea unui ascensor]
-locuinta inalta > P+4
e. conform documentelor MLPAT
[clasificare simplista si lipsita de sensuri urbanistice]
-locuinta joasa = P, P+1
-locuinta inalta > P+2
g. clasificare propusa de arh. Serban Criveanu
[clasificare fundamentata istoric in concordanta cu fondul construit din Bucuresti]
- < 5m
- 5 – 10m
- 10 – 15m
- 15 – 25m
- >25m
3. Criteriul referitor la tipul de acces la locuinta

a. acces direct la unitatea rezidentiala
[locuinta unifamiliala]
c. acces mediat din spatiul public

prin intermediul unui alt spatiu de tip casa a scarii/ lift
[locuinta colectiva]
Daniele Marques
Häuser Dreilindenstrasse,
Lucerna, Elvetia, 1999
1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere

[legat de tipul de acces si gradul de izolare/asociere coeficientul de urbanitate]
a. locuinte unifamiliale
[acces direct, grad de izolare mare, independenta functionala]
c. locuinte plurifamiliale
[acces mediat vertical si orizontal, grad de izolare mic, independnta functionala relativa]
[unele functiuni se externalizeaza din apartamente si devin comune si/sau propun o

coabitare institutionalizata pentru diferite motive]
-familisterul, falansterul
-locuinte in campusuri
-inchisori, manastiri
c. -locuinta
locuintele comunitara
unor comunitati sectante
Familisterul, J.B. Godin, Guise, Franta, 1856


a1. izolate [20-40-80 loc/ha]
a2. asociate
a21. pe verticala
suprapuneri de doua apartamente cu intrari separate
a22. pe orizontala
- pe o latura – gemene/cuplate
- pe doua laturi – grupate pavilionar in jurul unei curti
– insiruite [parter sau duplexuri]
- pe trei laturi – locuinta covor [200 loc/ha]
a23. pe orizontala si verticala
- pavilionar suprapuse [~4 laturi]
- derivate din insiruite si din covor [400-600 loc/ha]
LOCUINTE LOW-RISE / HIGH-DENSITY
LOCUINTA INTERMEDIARA

a1. izolate [20-40-80 loc/ha]
Haus Rudin, Herzog & de Meuron,

Leymen, Elvetia, 1997
Villa Farnesina, Baltassare Peruzzi, Roma, 1508 Haus Zuckerkandl, Walter Gropius, Jena, Germania, 1928
a22. asociate pe orizontala
- pe o latura – gemene/cuplate
Parcelarea Trinitatii, Marcel Janco, Bucuresti, 1937

Locuinte ieftine Vatra Luminoasa, Horia Creanga, Bucuresti
- pe doua laturi – insiruite [parter sau duplexuri]
pe doua laturi - insiruite
a23. asociate pe trei laturi – locuinta covor

b. locuinta plurifamiliala
b1. izolate – imobilul liber pe toate partile
b2. asociate
Pot fi: OMOGENE / TRONSOANE [cultura rationalista]
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE [orasul traditional]
b21. pe o latura
b22. pe doua laturi in formule - liniare
- inchise, tip insula
b23. pe trei laturi - tronsoane in “T”
- in formule inchise, tip insula, prin
ocuparea intensiva a parcelei, cu
sisteme de curti de lumina, in general
in formule neomogene, in orasul
traditional
ex. Parisul Haussmannian

a. locuinta plurifamiliala [imobilul de apartamente, blocul]
constituita istoric – Roma Antica insula

b1. izolate – imobilul liber pe toate partile
ex. Balta Alba
b1. izolate
b22. asociate in formule liniare
ex. taierii Calea Grivitei ilustreaza in acelasi timp

confruntarea dintre blocuri si tesutul traditional
b2. asociate
NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE
[orasul traditional]
b21. pe o latura
Imobilul Malaxa, blvd. Magheru
arh. Horia Creanga
b2. asociate
b21. pe o latura
Imobilul Elena Ottulescu
arh. Horia Creanga
Locuinte colective sec. XVII, Hamburg
b2. asociate
b22. pe doua laturi in formule inchise, tip insula
liniare
b2. asociate
liniare
b2. asociate
b22. pe doua laturi in formule liniare
exemplu tronson
exemplu: studii revista „Arhitectura“, anii ´70

b2. asociate
exemplu tronson

b2. asociate


liniare

b2. asociate
NEOMOGENE
Gifu Kitagata Apartments,

Japonia
Sejima und Nishizawa
2000
b2. asociate
NEOMOGENE

cuplare a tronsoanelor prin balcoane
b2. asociate
b23. pe trei laturi - tronsoane in “T”

- in formule inchise, tip insula, prin
ocuparea intensiva a parcelei, cu
sisteme de curti de lumina, in general
in formule neomogene, in orasul
traditional
b2. asociate
b23. pe trei laturi ex. Parisul Haussmannian

b2. asociate
b2. asociate

b2. asociate

b2. asociate
b23. pe trei laturi

C. Criterii arhitecturale
modalitati de organizare interioara a
locuintelor colective / plurifamiliare
IMOBILUL DE LOCUINTE / BLOCUL / TRONSONUL
UNITATEA LOCATIVA: APARTAMENTUL
1. dupa pozitia scarii a. centrala

b. marginala
c. detasata
[pot exista si doua scari, una principala si una de serviciu, pentru acelasi imobil]
1. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =

modalitati de acces la apartament
numai cu acces vertical a. apartamente la palier
apartamente accesibile prin palier b. apartamente la jumatati de nivel
cu acces vertical si orizontal c. apartamente pe cursiva

prin acces orizontal d. apartamente pe coridor
e. caz special: strada interioara a lui Le Corbusier

1. dupa pozitia scarii

a. centrala – cladire punct

a. centrala
1. dupa pozitia scarii b. marginala


b. marginala
Turnuri de locuinte, Mecanoo,
Stuttgart, Germania, 1992

b. marginala
Am Lazaret, Bendict Tonon,
Potsdam, Germania, 2000

c. marginala
Hentrich-Petschnigg&Partner
Leipzig, Germania, 2000
d. apartamente la palier
Lohbach, Baumschlager & Eberle,

Innsbruck, Austria, 2000
c. apartamente pe cursiva


d. apartamente pe coridor
Simmons Hall, Steven Holl, Timothy Bade,
Cambridge, USA, 2003
d. apartamente pe coridor
Simmons Hall, Steven Holl, Timothy Bade,
Cambridge, USA, 2003
Unite d´Habitation, Le Corbusier,
Marseille, Franta, 1952
Unite d´Habitation, Le Corbusier,
Marseille, Franta, 1952

6 Tipologie

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

6 Tipologie

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

TIPOLOGIE DE LOCUIRE

4. Finantarii [finantator si scop]

1. Criteriul referitor la modul de ocupare a terenului

POT (procentul de ocupare a terenului)= Sconstr la sol / Sparcelei x 100

2. Criteriul referitor la regimul de inaltime

3. Criteriul referitor la tipul de acces la locuinta

c. acces mediat din spatiul public

1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere

[unele functiuni se externalizeaza din apartamente si devin comune si/sau propun o

Familisterul, J.B. Godin, Guise, Franta, 1856

1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere

1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere

Haus Rudin, Herzog & de Meuron,

Parcelarea Trinitatii, Marcel Janco, Bucuresti, 1937

1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere

1. Criteriul privind gradul de individualitate/asociere

a. locuinta plurifamiliala [imobilul de apartamente, blocul]

constituita istoric – Roma Antica insula

ex. taierii Calea Grivitei ilustreaza in acelasi timp

exemplu: studii revista „Arhitectura“, anii ´70

exemplu: studii revista „Arhitectura“, anii ´70

NEOMOGENE / IMOBILE DIFERITE

b22. pe doua laturi in formule inchise, tip insula

exemplu: studii revista „Arhitectura“, anii ´70

b22. pe doua laturi in formule liniare

Gifu Kitagata Apartments,

b22. pe doua laturi in formule liniare

b23. pe trei laturi - tronsoane in “T”

b23. pe trei laturi ex. Parisul Haussmannian

b23. pe trei laturi ex. Parisul Haussmannian

b23. pe trei laturi ex. Parisul Haussmannian

b23. pe trei laturi

1. dupa pozitia scarii a. centrala

1. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =

cu acces vertical si orizontal c. apartamente pe cursiva

e. caz special: strada interioara a lui Le Corbusier

1. dupa pozitia scarii

1. dupa pozitia scarii

1. dupa pozitia scarii b. marginala

1. dupa pozitia scarii

1. dupa pozitia scarii

1. dupa pozitia scarii

Lohbach, Baumschlager & Eberle,

2. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =

2. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor =

S-ar putea să vă placă și