6820 nchirierea i subnchirierea bunurilor imobiliare proprii sau n leasing

Aceast clas include:

-nchirierea i subnchirierea bunurilor imobiliare proprii sau nchiriate:
-cldiri de apartamente i locuinte individuale
-cldiri nerezideniale, inclusiv pavilioane expoziionale, depozite
-terenuri
-furnizarea de case i apartamente mobilate sau nemobilate pentru utilizare pe perioade mai mari,
de obicei lunar sau anual
Aceast clas include de asemenea:
-dezvoltarea proiectelor de construcii pentru subnchiriere personal
-exploatarea amplasamentelor pentru locuine mobile (case mobile)

Aceast clas exclude:
-activiti de expoatare a hotelurilor, caselor de vacan, campingurilor, campingurilor pentru
rulote i altele de uz nerezidenial sau pentru sejururi de scurt durat , vezi diviziunea 55

Citeste mai mult:
http://www.avocatnet.ro/content/forum%7CdisplayTopicPage/topicID_345640/PFA-cod-caen-
6820.html#ixzz31ybhQaND
Follow us: Avocatnetro on Facebook

Ce obligatie legala are o societate cod CAEN 6820 privind
negocierea CCM la nivel de unitate?
Obligativitatea efectelor contractelor colective de munca incheiate la nivelele stabilite de Legea
130/1996, in prezent abrogata, este expres prevazuta de art. II alin. (2) din Legea 40/2011 pentru
modificarea si completarea Legii nr. 53/2003 - Codul muncii, potrivit careia, contractele
colective de munca in aplicare la data intrarii in vigoare a prezentei legi isi produc efectele pana
la data expirarii termenului pentru care au fost incheiate.


Asadar, chiar daca a intrat in vigoare Legea 62/2011, iar Legea 130/1996 a fost abrogata,
contractele colective de munca in aplicare la data intrarii in vigoare a Legii 40/2011 isi produc
efectele, conform art. II alin. (2) din Legea 40/2011, pana la data expirarii termenului pentru care
au fost incheiate.

In concluzie, daca la acest moment exista contracte colective la nivel de ramura in derulare, in
conformitate cu specificatiile anterioare, el va constitui izvor de drept si temei pentru acordarea
drepturilor prevazute in acestea pentru salariatii incadrati la angajatorii care fac parte din
ramurile respective.

Apartenenta la ramurile de activitate se face in raport de obiectul de activitate al angajatorului,
nu de afilierea sindicala.

Lista ramurilor la nivelul carora se incheiau contracte colective de munca era stabilita in Anexa
nr. 4 din Contractul colectiv de munca unic la nivel national pe anii 2007 2010, folosindu-se
diviziunile din Clasificarea activitatilor din economia nationala. Acest contract a fost publicat in
Monitorul Oficial anterior revizuirii Clasificarii activitatilor din economia nationala prin Ordinul
presedintelului INS nr. 337/2007.

Pentru ramura comert, la pct. 20 din anexa erau prevazute diviziunile si clasele CAEN 501, 503-
505, 51, 52, 70.

In baza Ordinul presedintelului INS nr. 337/2007, la data de 01 ianuarie 2008 codul CAEN 7020
(care face parte din diviziunea CAEN 70) a devenit codul CAEN 6820. Asadar, societatii cu cod
CAEN 6820 i se aplica dispozitiile contractului colectiv de munca la nivelul ramurii comert.
Angajatorul are obligatia sa acorde salariatilor toate drepturile ce decurg din lege din contractul
colectiv de munca aplicabil si din contractele individuale de munca.

Partenerii negocierii contractului colectiv de munca vor urmari sa nu acorde drepturi sub nivelul
minim legal, sub nivelurile minime stabilite prin contractele colective de la nivel superior
aplicabile, sa nu limiteze prin contract drepturile salariatilor.
Legea 130/1996 privind contractul colectiv de munca, republicata, a reglementat negocierea
colectiva si posibilitatea incheierii contractelor colective de munca la nivel de unitate, grup de
unitati, ramuri de activitate si national.
Desi aceasta lege nu cuprinde reglementari in acest sens, apreciem ca un angajator trebuie sa
respecte si sa acorde salariatilor drepturile prevazute in contractul colectiv de munca la nivelul ramurii
de activitate din care face parte potrivit obiectului principal de activitate. Solutia este fireasca, avand in
vedere faptul ca un angajator poate avea nenumarate obiecte secundare de activitate, ceea ce
inseamna ca ar trebui sa aplice prevederile contractelor colective de munca din toate ramurile de
activitate din care face parte, or, acest lucru este imposibil.

Conform dispozitiilor art. 128 alin. (1) din Legea 62/2011, contractele colective de munca se pot negocia
la nivel de unitati, grupuri de unitati si sectoare de activitate. Din acest moment vorbim astfel de
contracte colective de munca incheiate la nivel de sectoare de activitate, spre deosebire de Legea
130/1996 care prevedea posibilitatea incheierii de contracte colective de munca la nivel de ramuri de
activitate.

Potrivit art. 128 alin. (2) din Legea 62/2011, criteriul de apartenenta la sectoarele de activitate este cel al
obiectului principal de activitate inregistrat la registrul comertului, conform codului CAEN. Observam ca
pentru viitor legiuitorul a prevazut in mod expres ca apartenenta la sectoarele de activitate este cel al
obiectului principal de activitate.

Asadar, apreciem ca societatea care are obiectul principal de activitate aferent codui CAEN 6820 trebuie
sa raporteze la contractul colectiv de munca pe ramura comert in vigoare.

Venituri din inchirieri si subinchirieri imobile. Cum procedam in ce
priveste TVA-ul?
In randurile urmatoare, vom analiza cazul unei societati care obtine venituri din activitatea de
subinchiriere. Societatea a semnat contracte cu diversi furnizori atat persoane fizice, cat si
juridice pentru chiria unor apartamente in vederea subinchirierii acestora mai departe la
clienti si, de asemenea, detine doua imobile proprietatea societatii pe care le subinchiriaza
clientilor.

Taxarea clientilor se face pe zi, acestia nu suporta niciun fel de cheltuieli cu intretinerea,
utilitatile, reparatiile sau alte costuri.

Societatea are autorizat la ONRC pentru obtinerea acestor venituri codul CAEN: 6820 "Inchirierea si
subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate".

Vom stabili daca aceasta activitate se incadreaza la codul CAEN autorizat si, in cazul in care nu se
incadreaza, vom vedea cu ce cod CAEN ar trebui sa fie autorizat, respectiv ce cota de TVA ar trebui sa se
aplice.

In opinia noastra, codul CAEN prezentat in intrebare corespunde activitatii desfasurate.

Ca regula generala, prin efectul legii, inchirierea bunurilor imobile este scutita de TVA, fara drept de
deducere, conform art. 141 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal. Acest lucru inseamna ca societatea nu isi
poate deduce TVA de la achizitiile folosite penru inchirierea scutita de TVA, cum sunt utilitatile, paza,
eventuale reparatii sau modernizari ale imobilelor si alte asemenea.

Societatea are posibilitatea sa opteze pentru plata TVA la inchiriere prin depunerea unei notificari la
ANAF, conform art. 141 alin. (3) din Codul fiscal. In acest caz, societatea dvs. isi poate deduce TVA de la
utilitati.
Din ratiuni de deontologie profesionala trebuie sa va comunicam si faptul ca exista riscul
reincadrarii acestor activitati in categoria de cazare hoteliera, pentru care trebuie sa se colecteze TVA la
cazare, in procent de 9%, conform art. 140 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal.

Consideram faptul ca nu discutam de cazare hoteliera, insa exista acest risc fiscal.