R E P U B L I C A

M O L D O V A

N O R M A T I V N C O N S T R U C I I


SISTEMATIZAREA TERITORIULUI I A LOCALITILOR



INSTRUCIUNI PRIVIND CONINUTUL, PRINCIPIILE
METODOLOGICE DE ELABORARE, AVIZARE I APROBARE A
DOCUMENTAIEI DE URBANISM I AMENAJARE
A TERITORIULUI

NCM B.01.02 2005
EDIIE OFICIAL





AGENIA PENTRU DEZVOLATREA REGIONAL
A REPUBLICII MOLDOVA

CHIINU * 2005

Digitally signed by Pantaz Gheorghe
Date: 2012.12.04 11:27:27 +02:00
Reason: validate document
Location: www.cts.md
Signature Not Verified


ELABORAT de: arh. Iu. Povar, arh. A. Nadcrinicinaia, arh. I.Nacu.


ACCEPTAT de: Comitetul Tehnic CT-C B.01 "Sistematizarea teritoriului i a
localitilor"





APROBAT de: Directorul general al Ageniei pentru Dezvoltare Regional prin
ordinul nr.100 din 27.12. 2005 cu aplicare din 01.012006
Odat cu intrarea n vigoare a prezentului normativ n construcii se anuleaz
validitatea BCH 38-82 , ,
,
, pe teritoriul Republicii
Moldova.

















DCDT

2005
Reproducerea sau utilizarea integral sau parial a prezentului
normativ n orice publicaii i prin orice procedeu (electronic,
2005 mecanic, fotocopiere, microfilmare etc.) este interzis dac nu
exist acordul scris al Ageniei pentru Dezvoltare Regional


NORMATIV N CONSTRUCII MOLDOVEAN NCM B. 01.02-2006

Sistematizarea teritoriului i localitilor. //
Instruciuni privind coninutul, principiile metodologice de elaborare,
avizare i aprobare a documentaiei de urbanism i amenajare a
teritoriului

Territorial and settlements planning.
Instruction on the contents, elaboration, coordonation and approval of the
urban and spatial planning documentations


, ,



Ediie oficial



1 DOMENIUL DE APLICARE


1.1 Prezentul normativ stabilete coninutul, principiile metodologice de elaborare,
avizare i aprobare a documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului.
1.2 Prevederile prezentului normativ sunt obligatorii pentru autoritile administraiei
publice centrale i locale, instituiile de proiectri, agenii economici, persoanele
juridice i fizice, care execut proiectri, construcii, amenajri sau alte aciuni
urbanistice.

2 REFERINE


Legea nr. 835-XIII din 17 mai
1996.
- Privind principiile urbanismului i
amenajrii teritoriului.
Decizia nr. 22 din 24 decembrie
1996 a Colegiului Departamentului
Arhitecturii i Construciilor
Instruciunea privind elaborarea i coninutul
Regulamentul local de urbanism

Hotrrea Guvernului Republicii
Moldova nr.360 din 18 aprilie 1997.
- Regulamentul privind certificatul de
urbanism i autorizarea construirii sau
desfiinrii construciilor i amenajrilor
Hotrrea Guvernului Republicii
Moldova nr. 951 din 14 octombrie
1997.

- Regulamentul privind consultarea populaiei
n procesul elaborrii i aprobrii
documentaiei de amenajare a teritoriului i
de urbanism
Hotrrea Guvernului Republicii
Moldova nr. 5 din 5 ianuarie 1998
- Regulamentul general de urbanism


NCM B. 01. 02-2005 pag.2

3 PRINCIPII GENERALE
3.1 Prezentele Instruciuni privind coninutul, principiile metodologice de
elaborare, avizare i aprobare a documentaiei de urbanism i amenajare a
teritoriului (n continuare denumite Instruciuni) au fost elaborate n conformitate
cu prevederile Legii privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului i
reprezint o parte integrant din sistemul unitar de normative i reglementri n
domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului n Republica Moldova.
3.2 Elaborarea unei categorii concrete de documentaie de urbanism i amenajare a
teritoriului se efectueaz n corespundere cu structura administrativ-teritorial, cu
scopurile i sarcinile urbanistice i de amenajare a teritoriului.
3.3 Instruciunile stabilesc c documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului
include planurile de amenajare a teritoriului, planurile urbanistice, regulamentele
aferente acestora i detaliaz tipurile i categoriile acestor documentaii. La nivel
de macroteritoriu - teritoriul ntregii ri, se elaboreaz planul de amenajare a
teritoriului naional, la nivel de mezoteritoriu - teritoriul unor zone specifice sau al
unor mari uniti administrativ-teritoriale se elaboreaz planuri de/ amenajare a
teritoriului regional, zonal, municipal sau raional, la nivel de microteritoriu se
elaboreaz planuri locale de amenajare a teritoriului - planuri urbanistice generale,
planuri urbanistice zonale i planuri urbanistice de detaliu.

Documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului de nivel ierarhic superior
aprobat servete drept baz pentru elaborarea documentaiei de nivel ierarhic
inferior i, dup caz, prevederile documentaiei de nivel ierarhic inferior aprobate
se preiau n documentaiile de urbanism de nivel ierarhic superior.

3.4 Beneficiari ai elaborrii tuturor categoriilor de documentaii de urbanism i
amenajare a teritoriului sunt dup cum urmeaz:

- Guvernul - pentru elaborarea planului de amenajare a teritoriului naional,
ct i selectiv a planurilor regionale de amenajare a teritoriului, n cazul finanrii
lucrrilor din bugetul de stat;

- autoritile administraiei publice locale - pentru elaborarea planurilor
regionale de amenajare a teritoriului: planului de amenajare a teritoriului zonal, a
municipiului Chiinu, a teritoriului raional; a planurilor locale de amenajare a
teritoriului: a planului de amenajare a teritoriului interorenesc sau interstesc
(intercomunal), municipal, orenesc sau stesc (comunal);


NCM B. 01. 02-2005 pag.3

- autoritile administraiei publice respective - pentru elaborarea planurilor urbanistice
generale, zonale ale localitilor;
- persoanele juridice i fizice din ar i din strintate n colaborare cu autoritile
administraiei publice centrale i locale - pentru elaborarea planurilor urbanistice de detaliu
ale documentaiei urbanistice pentru zonele protejate, balneare, turism i de agrement
amplasate n intravilanul i extravilanul localitilor pe teritoriul rii, ct i pe teritoriile
altor ri;
- institutele de proiectare cu funcie de proiectant general, desemnate n modul stabilit -
pentru elaborarea compartimentelor specializate ale documentaiei de urbanism i
amenajare a teritoriului aplicnd relaiile de subantrepriz.

3.5 Beneficiari ai lucrrilor de elaborare a documentaiei de urbanism i amenajare a
teritoriului, cu excepia Planului amenajrii teritoriului naional, pot fi persoane
juridice i fizice interesate, inclusiv strine, n colaborare cu autoritile administrrii
publice responsabile de elaborarea i aprobarea lor, conform legislaiei n vigoare.
3.6 In cazul, n care prin certificatul de urbanism, emis de ctre autoritile administraiei
publice locale, pentru elaborarea proiectului unor obiecte importante amplasate pe teritoriile
administrate se solicit elaborarea planului urbanistic de detaliu. Beneficiarul lucrrilor de
elaborare a planului urbanistic de detaliu trebuie s fie solicitantul certificatului.
3.7 Proiectantul (elaboratorul) documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului se
selecteaz de ctre beneficiar din lista instituiilor autorizate.

Toate proiectele n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, elaborate de alte
instituii de proiectare trebuie s fie avizate de institutul naional de cercetri i proiectri,
responsabil de lucrrile efectuate n domeniul specificat.
3.8 In cazul unei complexiti deosebite a teritoriilor, zonelor sau a localitilor,
elaboratorul documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului trebuie s fie selectat n
baza prevederilor legislaiei n vigoare privind achiziia de mrfuri, lucrri i servicii pentru
necesitile statului.
3.9 Relaiile ntre beneficiarul care comand i antreprenorul (proiectantul) care elaboreaz
documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului se determin n modul stabilit prin
Regulamentul cu privire la contractarea investiiilor publice, prin alte acte normative care
stabilesc responsabilitatea pentru respectarea indicatorilor



NCM B. 01. 02-2005 pag.4

aprobai, calitatea documentaiei i nivelul tehnico-economic nalt al soluiilor
aplicate.
3.10 Documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului trebuie s prevad
elaborarea msurilor de protecie i utilizare a patrimoniului istoric, cultural i
natural. In acest scop, pentru planurile de amenajare a teritoriului, trebuie executate
scheme de amplasare a monumentelor de istorie, arheologie, urbanism i
arhitectur, a zonelor i rezervaiilor naturale, iar pentru planurile urbanistice
generale ale localitilor - planuri respective de situaie i de stabilire a zonelor de
protecie.
3.11 Pentru localitile amplasate pe teritorii afectate de procese geologice,
hidrogeologice i seismice periculoase, planurile urbanistice generale trebuie s
conin un compartiment cu soluii de limitare a disfuncionalitilor generate de
declanarea proceselor specificate i cu msuri concrete de diminuare sau
nlturare, dup caz, a acestor procese.

3,12. Documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului pentru zone i localiti
balneare se elaboreaz n baza materialelor i studiilor privind zonificarea
funcional a teritoriilor, evaluarea i protecia resurselor de agrement, balneare i
privind delimitarea acestor zone.
3.13 Documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului, (cu excepia planului de
amenajare a teritoriului naional i a planurilor urbanistice de detaliu, care nu
afecteaz domeniul public), anterior aprobrii, se supune consultaiei populaiei din
teritoriile respective n conformitate cu Regulamentul privind procedura de
consultare a populaiei n procesul elaborrii i aprobrii documentaiei de
amenajare a teritoriului i de urbanism, aprobat prin Hotrrea Guvernului
Republicii Moldova nr. 951 din 14 octombrie 1997.
3.14 Toi participanii la procesul de elaborare a documentaiilor de urbanism i
amenajare a teritoriului, prevzute n prezentele Instruciuni, trebuie s se conduc
de legislaia Republicii Moldova n domeniul urbanismului i amenajrii
teritoriului, alte acte legislativ-normative, aferente domeniului, adoptate n
conformitate cu ele, ordine i decizii emise de autoritile administraiei publice
centrale i locale.
3.15 Planurile de amenajare a teritoriului regional i zonal, planurile urbanistice
generale ale municipiului Chiinu i ale oraelor (municipiilor) mari cu populaia
de peste o sut mii de locuitori se elaboreaz i se aprob n dou faze:

- studii de fundamentare i concepia proiectului;
- proiect.
NCM B. 01. 02-2005 pag.5

Celelalte categorii de documentaie de urbanism i amenajare a teritoriului se
elaboreaz ntr-o singur faz.

In componena planului urbanistic general i ie amenajare a teritoriului se
elaboreaz studiile de fundamentare pe domenii pentru problemele care necesit
analize detaliate de specialitate i ale cror concluzii se preiau n soluiile i
deciziile privind dezvoltarea teritoriului i a localitilor.

Proiectantul se oblig de a corela toate propunerile studiilor de fundamentare
i de a genera o concepie unitar a teritoriului naional, regional i local.
3.16 Studiile de fundamentare pentru celelalte categorii de documentaii se
elaboreaz i se aprob concomitent cu documentaia de urbanism i amenajare a
teritoriului.
3.17 Studiile de fundamentare trebuie s conin informaii i concluzii
actualizate.
3.18 Definitivarea documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului se
face prin grija proiectantului n baza condiiilor stipulate n avizele eliberate de
instituiile interesate.
3.19 Coninutul documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului
trebuie s fie clar i coerent structurat i prezentat. Informaiile din piesele scrise
trebuie s fie corelate cu piesele desenate.

Piesele desenate se redacteaz n conformitate cu standardele de stat privind
semnele convenionale. Culorile utilizate trebuie s fie transparente pentru a putea
urmri detaliile acestor plane.

3.20 n funcie de complexitatea i importana problemelor abordate n
documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului se determin necesitatea
prezentrii lucrrilor elaborate pentru examinare de ctre Consiliul Arhitectural-
Urbanistic Republican pe lng autoritatea public central din domeniul vizat.

Anterior obinerii avizului general, documentaia de urbanism i amenajare a
teritoriului se supune obligatoriu avizrii, care se efectueaz de ctre specialitii
experi de for din toate domeniile implicate. Cheltuielile pentru expertiz se
includ n devizul de cheltuieli pentru executarea lucrrilor de proiectare.



NCM B. 01. 02-2005 pag.6

Proiectantul documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului este obligat s
prezinte autoritii publice centrale din domeniul vizat materialele elaborate i
avizate de instituiile interesate pentru a obine avizul general.
3.21 Avizarea i aprobarea tuturor categoriilor de documentaii de urbanism i
amenajare a teritoriului se face de ctre instituiile stabilite, conform anexei la
Legea privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului.
3.22 Documentaia de urbanism aprobat conform legii, devine un instrument
tehnic al Consiliului local pentru definirea problemelor i determinarea
perspectivelor de dezvoltare a localitii i poate fi utilizat n soluionarea litigiilor
ce pot aprea n justiie ntre persoane fizice i administraia local, ntre persoane
fizice i juridice sau n alte situaii.
3.23 Documentaiile de urbanism, aprobate conform legii, pot fi utilizate la:

- eliberarea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire sau
desfiinare a construciilor i amenajrilor;
- respingerea unor solicitri de construire neconformate la prevederile
documentaiilor de urbanism;
- fundamentarea solicitrilor unor fonduri din bugetul statului, pentru
executarea lucrrilor de utilitate public;
- declanarea procedurii de declarare a utilitii publice pentru realizarea unor
obiective ce implic exproprieri;

- alte operaii ale serviciilor de specialitate ale administraiei publice locale.
3.24 Baza informaional pentru elaborarea documentaiei de urbanism i
amenajare a teritoriului sunt datele cadastrului general sau cadastrului funcional
urban i informaia privind perspectiva de dezvoltare a infrastructurii de producere
i prestri servicii din teritoriu.
3.25 n Planul de amenajare a teritoriului Republicii Moldova, n planurile
regionale, zonale i locale de amenajare a teritoriului, planurile generale i zonale
ale oraelor (municipiilor), oraelor care reprezint reedinele raioanelor
administrative ale Republicii Moldova trebuie s se includ "Msurile tehnico-
edilitare ale Proteciei Civile", elaborate conform unei metodologii aprobate i
coordonate cu autoritatea public central din domeniul vizat.
NCM B. 01. 02-2005 pag.7

4 MODUL DE ELABORARE I AVIZARE A DOCUMENTAIEI
DE URBANISM I AMENAJARE A TERITORIULUI

4.1 Decizia de a elabora sau a modifica documentaia de urbanism i amenajare a
teritoriului se adopt:
- de ctre Guvernul Republicii Moldova pentru Planul de amenajare a
teritoriului naional i pentru planurile regionale de amenajare a teritoriului, a unor
teritorii cu destinaii speciale n cazul finanrii acestor lucrri din bugetul de stat;
- de ctre Consiliul Municipal Chiinu, sau prin decizia acestuia de ctre
Primria municipiului Chiinu pentru planul de amenajare a teritoriului
municipiului Chiinu i pentru planurile urbanistice: general, zonale i de detaliu
ale municipiului Chiinu;
- de ctre Consiliul raional pentru planul regional (raional) de amenajare a
teritoriului;
- de ctre Consiliul orenesc (municipal) sau prin decizia acestuia de ctre
Primria oraului (municipiului) pentru planul de amenajare a teritoriului
administrat i pentru planurile urbanistice: general, zonal i de detaliu ale oraului
(municipiului) respectiv;
- de ctre Consiliul stesc (comunal) sau prin decizia acestuia de ctre
Primria satului (comunei) pentru planul local de amenajare a teritoriului
administrat i pentru planurile urbanistice: general, zonale i de detaliu ale satului
(comunei).

4.2 Modificarea sau elaborarea documentaiilor de amenajare a teritoriilor i de
urbanism pentru localitile respective se face la propunerea autoritii publice
centrale din domeniul vizat, autoritilor administraiei publice locale dup
examinarea informaiei prezentate anual de ctre institutul teritorial n comun cu
organele locale de arhitectur i urbanism.
4.3 Modificarea Planului de amenajare a teritoriului naional i a planurilor zonale
de amenajare a teritoriului, a unor teritorii cu destinaii speciale se propune
Guvernului Republicii Moldova de ctre autoritatea public central din domeniul
vizat dup reexaminarea periodic a compartimentelor acestor documentaii.
4.4 Cazurile n care se elaboreaz sau se modific documentaia de urbanism i
amenajare a teritoriului sunt:

NCM B. 01. 02-2005 pag.8


- lipsa documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului pentru teritoriile
i localitile respective;
- necesitatea adaptrii documentaiei existente la noile condiii economice,
sociale i tehnice;
- necesitatea cuprinderii n concepia general a prevederilor principale ale
documentaiei aprobate pentru prile componente ale teritoriului sau localitii
respective;

- afectarea intereselor teritoriului sau localitii n cauz prin realizarea
documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului de nivel ierarhic superior;
- exigenele privind elaborarea documentaiei pentru teritorii, localiti, alte
obiecte teritoriale se conin n programele de dezvoltare economic i social a
Republicii Moldova i n documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului de
nivel ierarhic superior;

- expirarea duratei de valabilitate a documentaiei de urbanism i amenajare
a teritoriului.

4.5 Pentru elaborarea documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului
beneficiarul n comun cu elaboratorul documentaiei trebuie s ntocmeasc tema-
program, al crei coninut este detaliat n anexa A.

n cazul elaborrii documentaiilor n dou faze, tema-program se precizeaz n
conformitate cu prevederile studiilor de fundamentare a proiectului.

Tema-program pentru elaborarea documentaiei de amenajare a teritoriului privind
lucrrile finanate de ctre Guvernul Republicii Moldova se ntocmete de ctre
autoritatea public central din domeniul vizat n coordonare cu Ministerul
Economiei
i Comerului.

Temele-program pentru alte categorii de documentaii de urbanism i amenajare a
teritoriului trebuie s fie examinate i avizate n mod obligatoriu de ctre
autoritatea public central din domeniul vizat.



NCM B. 01. 02-2005 pag.9

4.6 Beneficiarul este obligat s pun la dispoziia proiectantului datele necesare
pentru elaborarea documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului.
Responsabilitatea pentru autenticitatea acestor date o poart beneficiarul i
persoanele juridice care au pus la dispoziie datele specificate.

Beneficiarul, prin plat suplimentar stipulat n contract, poate ncredina
culegerea datelor iniiale proiectantului.

Exigenele principale pentru culegerea datelor iniiale necesare pentru elaborarea
documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului snt prezentate n anexa C.

4.7 In cazul elaborrii documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului n
dou faze, concepia proiectului se aprob:
- de ctre Consiliul Municipiului Chiinu - pentru planul urbanistic general
al municipiului Chiinu;
- de ctre Consiliile autoritilor administraiei publice locale respective -
pentru planul de amenajare a teritoriului regional, local i pentru planurile
urbanistice generale ale oraelor (municipiilor) mari cu populaia de peste o sut
mii locuitori;

Studiile de fundamentare i concepia aprobat reprezint temei pentru
continuarea elaborrii documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului.


4.8 n perioada elaborrii documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului cu
caracter reglementator, determinat prin lege, autoritile administraiei publice
locale pot emite certificate de urbanism pentru proiectarea construciilor, alte
aciuni urbanistice, ct i autorizaii de construire numai cu avizele proiectantului
sau ale Institutului Naional de Cercetri i Proiectri din domeniu.


4.9 Documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului trebuie s fie supus
avizrii:
a) cu autoritile administraiei publice centrale interesate - pentru Planul de
amenajare a teritoriului Republicii Moldova i pentru planurile regionale de
amenajare a teritoriului, a unor teritorii cu destinaii speciale, iar n cazul planurilor
regionale - i cu autoritile administraiei publice locale interesate determinate n
tema-program;
b) cu autoritile administraiei publice centrale i locale interesate - pentru
planurile zonale, raionale sau municipale de amenajare a teritoriului, iar planurile

NCM B. 01. 02-2005 pag.10

locale de amenajare a teritoriului cu organele teritoriale i autoritile publice
locale interesate;
c) cu organismele centrale interesate - pentru planurile urbanistice generale ale
municipiilor;
d) cu organismele teritoriale interesate - pentru planurile urbanistice zonale ale
municipiilor, pentru planurile urbanistice generale ale oraelor, satelor
(comunelor);
e) cu Ministerul Economiei i Comerului, Ministerul Sntii i Proteciei
Sociale, cu alte organisme centrale i teritoriale interesate - pentru planurile
urbanistice generale ale staiunilor balneare, turistice i de agrement de importan
naional;
f) cu Ministerul Culturii i Turismului, cu alte organisme centrale i teritoriale
interesate - pentru planurile urbanistice zonale i de detaliu pentru zonele protejate
aferente monumentelor, irurilor istorice i arheologice de importan naional;
g) cu organismele teritoriale interesate - pentru planurile urbanistice zonale ale
localitilor, zonelor protejate i de agrement de importan regional sau local;

h) cu organismele centrale sau teritoriale interesate - pentru planurile
urbanistice de detaliu finanate de Guvernul Republicii Moldova sau de autoritile
administraiei publice centrale de specialitate; cu organismele teritoriale interesate -
pentru planurile urbanistice de detaliu, elaborate din contul alocaiilor autoritilor
administraiei publice locale i mijloacelor persoanelor juridice i fizice;

i) cu organismele centrale - pentru regulamentele locale de urbanism aferente
planurilor urbanistice generale i zonale ale municipiilor, cu organismele teritoriale
interesate - pentru regulamentele aferente planurilor specificate ale oraelor i
satelor
(comunelor).

4.10 Organismele centrale i teritoriale interesate, care trebuie s avizeze
documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului respectiv (anexa B), trebuie s
fie determinate n temele-program.

4.11 Beneficiarul organizeaz avizarea documentaiei de urbanism i amenajare a
teritoriului, elaboratorul justific soluiile aplicate n proiect.

Modul i termenele de avizare a documentaiilor cu organismele interesate se
stabilete i se asigur de ctre beneficiar.

NCM B. 01. 02-2005 pag.11

4.12 Durata de ntocmire a avizelor de ctre organismele interesate este de 30 zile
de la data depunerii documentaiei n set complet.

In cazul n care avizul nu se emite n termenul specificat se consider c pentru
documentaia dat exist un aviz favorabil.
4.13 Dup examinarea i avizarea de ctre organismele centrale i teritoriale
interesate a documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului se ntocmesc
avize generale n baza crora ele, potrivit legii, trebuie s fie aprobate.
4.14 Documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului elaborat se transmite de
ctre proiectant beneficiarului n trei exemplare.

Majorarea numrului de exemplare al documentaiei se stipuleaz n contract i se
asigur printr-o plat suplimentar.

In cazul n care exist posibiliti tehnice, n contract poate s se prevad
transmiterea bncilor de date pe supori magnetici cu condiia crerii regimului de
pstrare i utilizare.

4.15 Originalul i exemplarul de control al documentaiei de urbanism i amenajare
a
teritoriului n set complet se pstreaz n arhiva proiectantului general. Dreptul de
multiplicare a documentaiei de proiect i aparine proiectantului i beneficiarului
acestei documentaii, dac alte condiii nu snt stipulate n contract.

5 PLANUL DE AMENAJARE A TERITORIULUI NAIONAL

5.1 Planul de amenajare a teritoriului naional (n continuare denumit Plan
Naional) este documentaia de baz elaborat pentru ntreg teritoriul Republicii
Moldova,inclusiv pentru reeaua de localiti, complexul natural i construit,
dezvoltarea socio-econmica, infrastructura tehnico-edilitar i de comunicaii.

5.2 Scopul Planului Naional este de a asigura prin intermediul sistematizrii
teritoriale dezvoltarea economic i social echilibrat i durabil n teritoriu i
spaiu a republicii n ansamblu i ca parte component a spaiului transfrontalier
european, ameliorarea calitii vieii cetenilor i colectivitilor umane,
gestionarea responsabil a resurselor naturale, protecia patrimoniului istorico-
cultural i a mediului nconjurtor.
5.3 Planul Naional determin politica statului n domeniul amenajrii i
organizrii teritoriului la nivel republican i regional n corelare cu scopurile
politice, sociale i

NCM B. 01. 02-2005 pag.12

economice generale ale statului, asigur punerea programelor naionale n
concordan cu cele internaionale, interconexiunea programelor guvernamentale
sectoriale i corelarea programelor de nivel regional.
5.4 Sarcinile principale ale Planului Naional sunt: determinarea direciilor generale
de modernizare a reelei de localiti, organizarea administrativ-teritorial a
republicii, dezvoltarea social-economic, zonificarea optim a teritoriului naional,
determinarea zonelor specifice de reglementare statal, ameliorarea situaiei
ecologice, dezvoltarea infrastructurii edilitare i de transport majore innd cont de
interconexiunea localitilor i teritoriilor.
5.5 Planul Naional se elaboreaz n baza studiilor de fundamentare.
5.6 Obiectivele principale ale planului de amenajare a teritoriului naional sunt:

a) evaluarea complex a resurselor naturale, economice i umane din diferite
zone sau teritorii ale rii, ca baz a diferitelor strategii fundamentale;
b) identificarea zonelor sau teritoriilor cu problematica major, care necesit
programe de intervenie primordial (zone defavorizate din punct de vedere
economic i social, zone cu resurse naturale intens degradate, zone cu reduceri
demografice accentuate sau cu dezechilibre demografice grave, zone cu deficit de
locuri de munc, zone care urmeaz a fi asistate pe baza unor programe sau
convenii internaionale) i analiza disfunctionalittilor;
c) stabilirea, n corelare cu strategiile guvernamentale, a direciilor principale
de dezvoltare a economiei naionale i precizarea prioritilor de intervenie privind
relansarea activitilor economice, determinarea teritoriilor pentru implementarea
metodelor moderne de promovare a bussinesului privat i de stat; crearea reelei
naionale de zone economice libere etc.

d) corelarea dezvoltrilor sectoriale n cadrul diferitelor zone, teritorii i
domenii de activitate cu interesele tuturor regiunilor rii, cu asigurarea echilibrului
permanent ntre resursele existente i cerinele de valorificare a acestora, cu
interesele colectivitilor i individului;

e) prognoza privind evoluia numrului de locuitori i a posibilitilor de
ocupare a resurselor de munc, asigurarea unor condiii adecvate de via pentru
populaie prin ameliorarea condiiilor de locuire, a accesului la instituiile publice i
la echiprile edilitare;
NCM B. 01. 02-2005 pag.13


f) fundamentarea strategiei de dezvoltare a reelei generale de localiti;

g) reabilitarea i protejarea mediului natural i construit, stabilirea zonelor
naturale i construite cu valoare de patrimoniu, constituirea reelei naionale a
acestora;

h) dezvoltarea infrastructurii de transport i edilitare de importan
republican i internaional, cilor de comunicaie transfrontalire.
5.7 Planul Naional aprobat devine baz pentru toate tipurile de activiti de
amenajare i urbanism pe teritoriul Republicii Moldova, temei pentru elaborarea
planurilor regionale i locale de amenajare a teritoriului, programelor ramurale i
de dezvoltare social-economic, schemelor complexe pentru protecia mediului
nconjurtor i utilizarea raional a resurselor naturale, schemelor i proiectelor
republicane i regionale ale infrastructurii edilitare i de transport, a altor
documentaii de o importan deosebit pentru obiectivele teritoriale de nivel
regional i local.
5.8 n funcie de obiectivele principale specificate se determin coninutul
documentaiei pentru planul de amenajare a teritoriului naional, care cuprinde
piese scrise i desenate cu caracter de sintez.

Piesele scrise se structureaz n urmtoarele capitole:

Capitolul 1. Elementele principale care caracterizeaz situaia actual de
dezvoltare economico-social i urbanistic a Republicii Moldova, n contextul
european.

Se prezint indicatorii referitori la potenialul natural, demografic, socio-urbanistic
i la echiparea cu infrastructur, care caracterizeaz poziia Republicii Moldova
ntre rile europene i pe baza crora se determin dimensiunile, sensul aciunilor
i prioritile care trebuie s fie realizate n scopul dezvoltrii durabile a rii i a
integrrii ei n Comunitatea European.

Numrul i coninutul indicatorilor se stabilesc n funcie de sursele de informaie
i de structura datelor statistice existente.

Capitolul 2. Evaluarea complex a situaiei existente privind modul de valorificare
a potenialului uman i material al rii, care include:

2.1 Cadrul natural i resursele solului i subsolului.

NCM B. 01. 02-2005 pag.14

2.2 Potenialul demografic i calitatea resurselor umane.
2.3 Potenialul economic i gradul de valorificare al resurselor locale.
2.4 Reeaua de localiti.
2.5 Infrastructura i echiparea tehnic a teritoriului i localitilor.
2.6 Protecia, reabilitarea i conservarea mediului.
Capitolul 3. Principalele disfuncionaliti, evideniate pe domenii. Identificarea
zonelor cu problematica major, necesitnd intervenii prioritare.

n baza efecturii analizei complexe a situaiei existente se evideniaz
disfuncionalitile principale pe domenii de activitate, care elucideaz:

A. Probleme privind dezvoltarea economic.

B. Probleme privind demografia, evoluia i migraia populaiei, ocuparea
resurselor
de munc i standardul de via al populaiei.

C. Probleme privind echiparea tehnic a teritoriului.

D. Probleme privind reabilitarea, protecia i conservarea mediului natural i
construit.

Capitolul 4. Direciile principale de dezvoltare a economiei naionale a Republicii
Moldova.
Acest capitol se elaboreaz pe baza programului de guvernare pe termen scurt sau
mediu i a strategiei de dezvoltare a rii pe principalele domenii, care se
definitiveaz de ctre Ministerul Economie i Comerdlui, ministerele i
departamentele de resort, al crui scop principal este relansarea, ulterior
dezvoltarea economiei, care trebuie s contribuie la sporirea nivelului de via al
populaiei, la realizarea gestiunii responsabile a resurselor naionale umane i
naturale.

Capitolul 5. Propuneri de amenajare i dezvoltare durabil a teritoriului i
localitilor, care cuprind:

5.1 Zonificarea spaial-funcional a teritoriului Republicii Moldova.

NCM B. 01. 02-2005 pag.15

5.2 Revitalizarea i dezvoltarea economic (agricultura, silvicultura, industria,
turismul etc).
5.3 Evoluia demografic i dezvoltarea reelei de localiti.
5.4 Echiparea tehnic a teritoriului.
5.5 Protecia, reabilitarea i conservarea mediului.
5.6 Aprarea naional i protecia civil.
Piesele desenate uzuale utilizate la ilustrarea problematic sunt urmtoarele:
- hri ale Moldovei la scrile 1:400 000, 1:200 000 pentru ilustrarea
problemelor generale;
- hri i planuri la scrile 1:200 000, 1:100 000, 1:50 000, 1:25 000 pentru
detalierea unor probleme de nivel naional i regional (zonal);
- cartograme i scheme - la scri corespunztoare - pentru ilustrarea unor
aspecte necesare fundamentrii strategiilor, prioritilor i modalitilor de
soluionare pentru principalele probleme ale teritoriului naional.

6 PLANURILE REGIONALE DE AMENAJARE A TERITORIULUI

6.1 Planurile regionale de amenajare a teritoriului au ca obiect teritoriile grupate
ntr-
o zon cu caracteristici geografice, economice, istorice sau de alt natur comune i
care cuprinde integral sau parial teritoriul mai multor raioane administrative,
teritoriul municipiilor Chiinu, Bli sau teritoriul unui singur raion.

6.2 Planurile regionale de amenajare a teritoriului au drept scop determinarea
direciilor de dezvoltare a teritoriilor respective prin corelarea programelor de nivel
raional cu programele guvernamentale sectoriale prevzute n planul de amenajare
a teritoriului naional, interconexiunea programelor de nivel raional i corelarea cu
cele din toate unitile administrativ-teritoriale componente ale zonei, municipiilor
Chiinu, Bli sau ale raionului.

6.3 Sarcinile principale ale planurilor regionale sunt:

a) determinarea prognozei de dezvoltare social-economic i teritorial a
regiunilor;
NCM B. 01. 02-2005 pag.16
b) detalierea prevederilor planului de amenajare a teritoriului naional;
c) zonificarea teritoriului dup specificul utilizrii;

d) organizarea raional a teritoriului, care trebuie s contribuie la
dezvoltarea
produciei, optimizarea reelei de localiti, deservirea populaiei din grupuri de
localiti, zonelor de agrement, turismului, conservarea complexurilor naturale
unicat,
patrimoniului istoric, cultural, arhitectural i altele;
e) protejarea i conservarea mediului nconjurtor;
f) dezvoltarea infrastructurilor regionale : sociale, de transport i edilitare;

g) determinarea principiilor de protecie a teritoriilor, localitilor i
obiectelor
economiei naionale contra proceselor geologice i hidrogeologice periculoase, ct
i
a opunerilor pentru revitalizarea terenurilor afectate de aceste procese;

h) stabilirea exigenelor referitoare la elaborarea planurilor locale de
amenajare
a teritoriului i altor categorii de documentaii de urbanism.
6.4 Planurile regionale de amenajare a teritoriului se elaboreaz pe termen de 20
ani, cu evidenierea primei etape de realizare pe termen de 7-10 ani din momentul
iniierii elaborrii planurilor.
6.5 Planurile regionale se elaboreaz n dou faze: studii de fundamentare,
concepia planului regional i planul regional de amenajare a teritoriului.

Concepia planului regional se elaboreaz n scopul selectrii variantei optime a
politicii teritoriale orientat spre soluionarea sarcinilor sociale, economice i
ecologice de dezvoltare a regiunii cu utilizarea ct mai eficient a ntregului spectru
de surse existente.

Componena studiilor de fundamentare i a concepiei se determin n tema-
program.

6.6 Componena planului regional de amenajare a teritoriului este prezentat n
tabelul 1.

6.7 Planul regional de amenajare a teritoriului se ntocmete pe suport topografic,
fiind indicate:
NCM B. 01. 02-2005 pag.17
a) hotarele existente i proiectate ale unitilor administrativ-teritoriale,
oraelor, localitilor rurale, zonelor de reglementare statal, speciale, suburbane i
altele.
b) zonele de utilizare n perspectiv a teritoriilor (localiti urbane i rurale,
complexuri i obiecte industriale i agricole, amplasate n extravilan; terenuri
agricole, inclusiv ameliorate, terenuri ale gospodriei silvice, inclusiv pduri de
categoria unu, zone de protecie a surselor naturale, zone de agrement i balneare,
teritorii ale ntovririlor pomicole, zone cu destinaie special i altele);
c) infrastructura de transport i edilitar de nivel internaional, republican i
regional;
d) monumentele patrimoniului istorico-arhitectural, zonele naturale protejate
amplasate n extravilanul localitilor;

Planul regional prevede msurile necesare pentru efectuare la prima etap de
realizare.

6.8 Planul de situaie se ntocmete pe suport topografic, fiind indicate:

a) hotarele unitilor administrativ-teritoriale, oraelor, localitilor rurale,
zonelor de reglementare statal speciale, zonelor suburbane i altele;

b) zonele de utilizare existent a teritoriului;

c) infrastructura edilitar i de transport de nivel internaional, republican i
regional;

d) monumentele patrimoniului istorico-cultural, zone naturale protejate;
e) interdicii de sistematizare.

6.9 Pe schema de evaluare complex a teritoriului se indic cadrul natural,
condiiile de dezvoltare a regiunii, terenurile favorabile i nefavorabile pentru
construcii de locuine i civile, industriale i de producie, de utilizare balnear i
agrement.

Schema hotarelor terenurilor cu resurse minerale; zonelor inundate; zonelor poluate
ale mediului; teritoriilor afectate de procese geologice i hidrogeologice
periculoase (alunecri, eroziuni i altele); terenurilor agricole cu bonitet major;
altor terenuri care impun interdicii n activitatea de amenajare, urbanism i
utilizare.

NCM B. 01. 02-2005 pag.18
6.10 Schemele infrastructurilor edilitare i de transport trebuie s conin propuneri pentru
dezvoltarea reelelor, instalaiilor i construciilor edilitare, de comunicaii i transport n
regiune n corelare cu cele internaionale i republicane.
6.11 Memoriul general trebuie s fundamenteze soluiile planului regional de amenajare a
teritoriului i s conin analiza dezvoltrii regiunii n retrospectiv, sarcinile principale,
prevederile i prognozele de dezvoltare a acestuia, evaluarea tuturor tipurilor de surse
(populaie, surse naturale, patrimoniu istorico-cultural, potenial economic etc).
6.12 Compartimentele proiectului care se supun aprobrii sunt planul regional de
amenajare a teritoriului i memoriul de sintez.
6.13 Memoriul de sintez al planului regional trebuie s conin indicatorii principali de
dezvoltare social-economic i teritorial a regiunii (anexa E), condiiile i regimurile de
utilizare a terenurilor, propunerile pentru prima etap de realizare a planului regional.
6.14 Planul regional de amenajare a teritoriului aprobat constituie baza pentru elaborarea
planurilor locale de amenajare a teritoriului i a planurilor urbanistice generale ale
localitilor.
6.15
Tabelul 1
Componena planurilor regionale i locale de amenajare a teritoriului
Denumirea pieselor scrise i desenate Scrile pieselor desenate
Plan regional de
amenajare a teritoriului
Plan local de
amenajare a
teritoriului
l
2 3
Compartimentul aprobat:
1.Planul regional de amenajare a
teritoriului
1:50000 1:100000

2.Planul local de amenajare a teritoriului

1:10000
1:25000
3.Memoriul de sintez al planului
regional sau local de amenajare a
teritoriului

Compartimentul de fundamentare:
4.Schema de ncadrare a regiunii n teritoriul
republicii
1:100000
1:300000



NCM B. 01. 02-2005 pag.19
Tabelul 1 (continuare)
1 2 3
5.Schema de ncadrare a teritoriului
local n teritoriul raionului, zonei
1:50000
1:100000
6.Plan de situaie 1:50000
1:100000
1:10000
1:25000
7. Schema de evaluare complex a
teritoriului
1:50000
1:100000
1:10000
1:25000
8.Schema infrastructurii edilitare 1:50000
1:100000
1:10000
1:25000
9.Schema infrastructurii de transport 1: 50000
1:100000
1:10000
1:25000
10.Schema-prognoz a situaiei mediului
nconjurtor
1:50000
1:100000
1:10000
1:25000
11 .Memoriul general

NOTA - n memoriul general se prezent diagrame, scheme, fotografii care trebuie
s fundamenteze i s ilustreze soluiile planului regional i al planului
local de amenajare a teritoriului.

7 PLANURILE LOCALE DE AMENAJARE A TERITORIULUI

7.1 Planurile locale de amenajare a teritoriului se elaboreaz pentru teritoriul
administrativ al unui singur ora (municipiu), sat (unei comune) sau pentru
teritoriile
administrative ale unui grup de orae (municipii) sau sate (comune).

Planurile locale au drept scop corelarea programelor locale cu programele de nivel
naional i regional, interconexiunea programelor locale, corelarea planurilor i
regulamentelor de urbanism pentru localitile cuprinse n teritoriu, stabilirea
condiiilor de construibilitate pentru intravilanul i extravilanul localitilor.

7.2 Planurile locale, elaborate pe baza planurilor regionale de amenajare a
teritoriului concretizeaz urmtoarele direcii de dezvoltare a teritoriului dat:

a) denumirea terenurilor pentru dezvoltarea localitilor ct i a terenurilor
pentru construcii n intravilan;

b) determinarea zonelor n care elaborarea planurilor urbanistice este
obligatorie i a zonelor n care se prevede desfurarea operaiilor majore de
amenajare a teritoriului aa ca: realizarea reelelor de comunicaii de nivel local,
NCM B. 01. 02-2005 pag.20
echiprilor tehnico-edilitare teritoriale corespunztoare, revitalizarea, protecia sau punerea
n valoare a zonelor naturale protejate i construite de importan deosebit etc.
c) stabilirea zonelor protejate;
d) determinarea zonelor funcionale n teritoriile respective.

7.3 Planurile locale de amenajare a teritoriului au n componena lor i prevederi cu
caracter reglementator pentru extravilanele localitilor i se refer la:

a) delimitarea zonelor funcionale, construibile, a celor cu interdicie temporar
sau definitiv de construire, zonelor n care se prevede desfurarea operaiilor de
amenajare a teritoriului n contextul optimizrii funcionrii sistemului de localiti i
zonelor protejate;

b) stabilirea regimului de construire, a traseelor i caracteristicilor cilor de
circulaie, a modului de dezvoltare a infrastructurii tehnico-edilitare.

7.4 Planul local de amenajare a teritoriului reprezint detalierea ulterioar la scar
superioar a prevederilor planului regional de amenajare a teritoriului pentru teritoriile
unitilor administrativ-teritoriale de rang inferior cuprinse n planul local.

Planul local de amenajare a teritoriului determin operaiile de amenajare a terenurilor
concrete i reglementrile pentru efectuarea acestora.

7.5 Compartimentele proiectului care se supun aprobrii snt planul local de
amenajare a teritoriului i memoriul de sintez.

7.6 Planul local de amenajare a teritoriului aprobat constituie baz pentru elaborarea
planurilor urbanistice ale localitilor, teritoriilor i a proiectelor de amenajare i construcii
n extravilanul localitilor date.

8 PLANURILE URBANISTICE GENERALE

8.1 Planul urbanistic general este documentaia de baz elaborat pentru ntreg teritoriul
localitii, inclusiv pentru toate teritoriile necesare funcionrii i dezvoltrii acesteia.

Planul urbanistic general i Regulamentul de urbanism aferent reprezint instrumentul
principal al activitii de urbanism la nivel local, asigur corelarea dezvoltrii


NCM B. 01. 02-2005 pag.21

urbanistice a localitii cu planul de amenajare a teritoriului administrativ al
acesteia, delimitat conform legii.

8.2 Planul urbanistic general conine direciile, prioritile i reglementrile de
dezvoltare a localitii, cuprinznd prevederi pentru urmtoarele probleme
principale:

- relaionarea localitii cu

teritoriul su administrativ;
- relevarea potenialului natural, economic i uman i a posibilitilor de
dezvoltare a localitii legate de acest potenial;
- stabilirea i delimitarea intravilanului propus al localitii, zonelor
funcionale, construibile i zonelor cu interdicie permanent i temporar de
construire;
- evidenierea deintorilor de terenuri i modul preconizat de circulaie a
terenurilor;

- stabilirea regimului de construire, cuprinznd liniile roii, alinierea i
nlimea construciilor, precum i procentul de ocupare a terenurilor;
- modernizarea i dezvoltarea infrastructurii edilitare;
- stabilirea i delimitarea zonelor protejate;

- delimitarea suprafeelor n care se preconizeaz realizarea obiectivelor de
utilitate public.

Planul general se elaboreaz pe baza prevederilor planului regional i cel local de
amenajare a teritoriului i a temei-program (anexa A).

8.3 Planul urbanistic general se elaboreaz pe un termen de 10-15 ani. In planul
general se analizeaz posibilitatea de dezvoltare a structurii teritorial-planimetrice a
localitii pe o perspectiv de lung durat.

8.4 Planul urbanistic general al municipiului Chiinu i al oraelor (municipiilor)
mari cu numrul populaiei de peste 100 000 locuitori, se elaboreaz n dou faze:
studiile de fundamentare, concepia i planul urbanistic general.

n cazul municipiului Chiinu, pentru faza a doua, n dou trane, se poate elabora
planul urbanistic general al oraului-reedin a municipiului i planurile
urbanistice generale ale localitilor componente.
NCM B. 01. 02-2005 pag.22

- organizarea i dezvoltarea cilor de comunicaii;
8.5 Pentru localitile rurale elaborarea planurilor urbanistice generale se face ntr-o
singur faz. Studiile de fundamentare se pot elabora concomitent cu elaborarea
planurilor generale pe baza problemelor specifice evideniate de proiectantul
general. Studiile de fundamentare se ntocmesc de ctre colectivul de elaborare a
planului urbanistic general sau de ctre colectivele specializate n domeniu.
8.6 Studiile de fundamentare se elaboreaz n scopul determinrii variantei optime
de dezvoltare a localitii prin analiza problematicii teritoriului acesteia pe domenii
(studii sociale, ecologice, economice, demografice, naturale i alte condiii de
sistematizare).
8.7 Studiile de fundamentare a planului urbanistic general se bazeaz pe
investigaii anteproiect i trebuie s conin propuneri sintetizate de dezvoltare
social-economic i sistematizare funcional a localitii, teritoriilor n
perspectiv, innd cont de particularitile ecologice, istorico-culturale i
teritoriale ale localitii n sistemul de nivel regional i local.

Proiectantul are obligaia de a corela propunerile studiilor de fundamentare i de a
genera o concepie unitar de dezvoltare a localitii.

8.8 Concepia planului urbanistic general trebuie s includ:

- analiza particularitilor istorice de dezvoltare n retrospectiv a structurii
de sistematizare a oraului;
- evaluarea potenialului economic;
- evaluarea complex a ecologiei urbane n teritorii;
- evaluarea situaiei existente a infrastructurii edilitare i de transport;
- evaluarea potenialului urbanistic al teritoriului;
- evaluarea patrimoniului natural i construit protejat i a zonelor de
protecie;

- principiile programului locativ (structurarea viznd tipurile de locuine,
particularitile de sistematizare innd cont de situaia demografic i oferta
social);

- dezvoltarea optim a factorilor generatori urbanistici ai oraului;
NCM B. 01. 02-2005 pag.23

- principiile de organizarecompoziional a spaiului urban;
- principii de dezvoltare i zonificare funcional.

Componena concepiei planului urbanistic general este prezentat n tabelul 2.


Tabelul 2
Componena concepiei planului urbanistic general
(faza 1 n cazul elaborrii proiectului n dou faze)
Plana Denumirea pieselor desenate i scrise


Scara pieselor desenate
1 2 3
1. ncadrare n teritoriu 25 000, 1:10000
2. Situaia existent, disfuncionaliti i prioriti 10000, 1:5000
3. Planul strategic 1:10000, 1:5000
4. Scheme retrospective de dezvoltare a structurii de 1:10000
sistematizare a oraului
5. Variante de scheme de dezvoltare teritorial a 1:10000, 1:5000
oraului
1 2 3
6. Schema reelei de transport 1:10000, 1:5000
7. Schema infrastructurii edilitare 1:10000, 1:5000
Memoriu

NOTE:
1. Scara pieselor desenate poate fi modificat, dac acesta se specific n tema-
program
2. n memoriu se includ diagramem, scheme care trebuie s confirme i s ilustreze
soluiile concepiei planului urbanistic general.
8.9 Piesa desenat, care fundamenteaz concepia este planul strategic.

Planul strategic se elaboreaz n limitele zonei de influen activ a localitii,
determin direciile, reglementrile de sistematizare i ecologice ale dezvoltrii
teritoriale.


NCM B. 01. 02-2005 pag.24
Planul strategic determin pentru localiti inclusiv teritoriile aferente: politica de
dezvoltare corelat de lung durat, principiile de baz a structurii de sistematizare,
zonificarea funcional a teritoriului acesteia.

8.10 Planul strategic se elaboreaz pe suport topografic care determin:
- hotarele proiectate ale unitilor administrative, ale teritoriilor necesare
dezvoltrii localitii pe etape, terenurilor majore indiferent de tipul de proprietate
i deintor sau folosin, interdiciile de sistematizare i ecologice n utilizarea
teritoriilor, hotarele zonelor i monumentelor protejate;
- zonificarea funcional prognozat a teritoriului zonei locative i
industriale, centrului localitii, zonei de agrement i altele;
- drumurile principale, strzile magistrale, construciile rutiere;
- cile ferate, staiile, punctele de oprire ale transportului urban n comun;
- magistralele i principalele instalaii ale infrastructurii edilitare.

8.11 Plana "ncadrarea n teritoriu" a concepiei planului urbanistic general se
elaboreaz pe suport topografic i trebuie s cuprind:
- limitele teritoriului administrativ al localitii cu indicarea denumirii
unitilor administrative nvecinate, intravilanului propus al localitii (inclusiv
trupuri), alte limite, dup caz (teritoriu naional sau raional);
- folosina i destinaia terenurilor: terenuri agricole, inclusiv arabile, puni,
vii, fnee, livezi; terenuri forestiere, neproductive, pentru construcii i amenajri;
ape; zone inundabile, zone de recreaie, de turism, zone protejate construite,
istorice, naturale, zone sanitare; ci de comunicaii rutiere, feroviare, navale i
aeriene (dup caz);

- captri de ap, staii de tratare i pompare, rezervoare de nmagazinare,
aduciuni de ap; colectoare principale de ape uzate, staii de epurare; staii
electrice i linii de nalt tensiune; alte reele (gaze, telecomunicaii); propuneri de
noi trasee ale cilor de comunicaie sau magistrale edilitare.

8.12 Plana "Situaia existent, disfuncionaliti i prioriti" se redacteaz pe
supor topografic actualizat i trebuie s cuprind urmtoarele categorii de
informaie:
NCM B. 01. 02-2005 pag.25

-limitele intravilanului existent al localitii, inclusiv ale trupurilor,
teritoriului administrativ al localitii cu indicarea unitilor administrative
nvecinate, alte limite dup caz (teritoriu raional sau naional);
-zonificarea - folosina i destinaia terenurilor: terenuri ocupate de
ape; terenuri neproductive, zone inundabile; zona central i alte zone cu
funcii complexe de interes public; zona de locuine i funciuni
complementare; zone de uniti industriale i agricole; zone de parcuri i
complexe sportive; zone de recreaie, turism (pduri, spaii verzi amenajate),
gospodrie comunal i cimitire, zone de circulaia rutiere i amenajri
aferente, ci ferate i construcii aferente, ci de comunicaie naval i
aerian, zona de construcii aferente lucrrilor tehnico-edilitare i zone cu
destinaie special;
-principalele categorii de drumuri n extravilanul localitii: naionale,
raionale i comunale;
-strzi n intravilan cu marcarea mbrcminii;

- delimitarea teritoriilor sau a zonelor care prezint disfuncionaliti.
Concomitent acestea se numeroteaz i n legenda planei se prezint
categoriile de intervenii necesare, cum ar fi: strzi cu mbrcminte
provizorie, amenajri de intersecii, zone ce prezint deficiene din punct de
vedere funcional, surse de poluare, zone cu grad sporit de poluare, etc;

- prioritile se listeaz n legenda prioritilor de intervenie (cu
precizarea numrului disfiincionalitii care se exclude);
- bilanul teritorial existent - aria total a suprafeelor cuprinse de
intravilanul existent (n ha i %).

8.13 Schemele retrospective de dezvoltare a structurii de sistematizare
a localitilor urbane i rurale i de evoluie compoziional a spaiului se
ntocmesc, utiliznd planurile istorice ale localitii, n cazul n care ele
exist, pentru a releva specificul dezvoltrii spaiale i planimetrice a
localitii.
8.14 Pe schemele de dezvoltare teritorial a localitii se listeaz
variantele de dezvoltare spaial i planinietric i zonificarea funcional
pentru perspectiv a localitii ct i variantele infrastructurii de transport i
edilitare.
NCM B. 01. 02-2005 pag.26

8.15 Schemele reelei de transport trebuie s cuprind drumurile principale pentru
automobile, strzile magistrale, clasificarea acestora, cile ferate, construciile
transportului major (staii de ci ferate, puncte de oprire, aeroporturi i altele).
8.16 Pe schemele infrastructurii edilitare se indic conductele magistrale (conducte
de gaze, de canalizare, apeducte i reele termice), liniile de transportare a energiei
electrice de tensiune nalt, instalaiile edilitare majore (captri de ap, staii de
tratare, pompare i epurare, staii de transformare a energiei electrice, centrale
termice i electrice, staii de distribuire a gazelor).
8.17 Memoriul trebuie s fundamenteze deciziile concepiei planului urbanistic
general i s conin: caracteristica situaiei existente a localitii, analiza realizrii
documentaiei de urbanism elaborate anterior, determinarea surselor posibile de
dezvoltare a localitii, numrul locuitorilor, structura i volumul fondului locativ,
explicitatea variantelor propuse pentru dezvoltarea teritorial a localitii, (anexa
F).
8.18 In cazul proiectrii planului urbanistic general ntr-o singur faz se
elaboreaz, iar n cazul proiectrii n dou faze se detaliaz structura de
sistematizare i zonifcare funcional, inclusiv pentru teritoriile nou valorificate i
preconizate pentru reconstrucie i se determin modul de utilizare a acestora.

Planul urbanistic general, n cazul proiectrii n dou faze, se ntocmete pe baza
concepiei aprobate.

8.19 Componena planului urbanistic general pentru cazul elaborrii n dou faze
este prezentat n tabelul 3 i a planului urbanistic general pentru cazul elaborrii
ntr-o singur faz este prezentat n tabelul 4.
Componena planului urbanistic general pentru cazul
elaborrii n dou faze (faza II)
Plana Denumirea pieselor desenate i scrise

Scara pieselor desenate
l 2 3
1. ncadrarea n teritoriu
1:25000, 1:10000 (din
concepie)
2. Situaia existent, disfuncionaliti i prioriti
1:10000, 1:5000 (din
concepie)
3. Reglementri. Zonificarea teritoriului. 1:10000, 1:5000
4. Uniti teritoriale de referin. n mod arbitrar.


NCM B. 01. 02-2005 pag.27

Tabelul 3 (continuare)
1 2 3
5. Reglementri. Ci de comunicaie i transport. 1:10000, 1:5 000
6. Reglementri. Alirnentare cu ap i canalizare. 1:10000, 1:5 000
7.
Reglementri. Alimentare cu energie electric,
telefonie, televiziune prin cablu, energie termic.
1:10000, 1:5000
8. Obiecte de utilitate public. 1:10000, 1:5000
9. Reglementri. Circulaia terenurilor. 1 :5000
10 Reglementri. Zone industriale (uniti
economice)
1 :5000
11 Reglementri. Protecia mediului 1 :5000
Memoriu de sintez.


Memoriul general.


Regulament local de urbanism aferent PUG-ului.



NOT - Delimitarea unitilor teritoriale de referin se face pe plan separat
n cazul n care plana 3 "Reglementri. Zonificarea teritoriului" conine o
cantitate mare de informaie.

Tabelul 4
Componena planului urbanistic general n
cazul elaborrii ntr-o singur faz
Plana Denumirea pieselor desenate
i scrise

Scara pieselor desenate pentru localiti
Urbane Rurale
1 2 3 4
1. ncadrarea n teritoriu 1:25000, 1:10000 1:25000, 1:10000
2.
Situaia existent,
disfuncionaliti i prioriti
1:10000, 1:5000 1:5 000, 1:2000
3.
Reglementri. Zonificarea
teritoriului.
1:10000, 1:5000 1:5 000, 1:2000
4. Uniti teritoriale de referin. n mod arbitrar. In mod arbitrar.


NCM B. 01. 02-2005 pag.28


Tabelul 4 (continuare)
1 2 3 4
5. Reglementri. Ci de
comunicaie i transport.
1:10000, 1:5000 1:5000, 1:2000
6. Reglementri. Alimentare cu ap
i canalizare.
1:10000, 1:5000 1:5 000, 1:2000
7.
Reglementri. Alimentare cu
energie
electric, telefonie, televiziune
prin cablu, energie termic.
1:10000, 1:5000 1:5000, 1:2000
8. Obiecte de utilitate public. 1:10000, 1:5000 1:5000, 1:2000
9 Reglementri. Circulaia
terenurilor.
1:5000 1:5000, 1:2000
10 Reglementri. Zone industriale
(uniti economice)
1 :5000 1:5000, 1:2000
11 Reglementri. Protecia mediului 1 : 5000 1:5000, 1:2000
Memoriul de sintez.

+
Memoriul general.

+ +
Regulament loveai de urbanism
aferent PUG-ului.
+ +

NOT - Delimitarea unitilor teritoriale de referin se face pe plan separat
n cazul n care plana 3 "Reglementri. Zonificarea teritoriului" conine o
cantitate mare de informaie.

8.20 Plana 1, "ncadrarea n teritoriu" trebuie s conin informaia punctului 8.11.
8.21 Plana 2, "Situaia existent. Disfuncionaliti i prioriti" trebuie s conin
informaie similar cu cea din punctul 8.12.
8.22 Pe plana 3, "Reglementri. Zonificarea teritoriului" se evideniaz
urmtoarele
categorii de informaie:

- limitele intravilanului existent i propus al localitii (inclusiv ale trupurilor),
teritoriului administrativ al localitii cu indicarea unitilor administrative
nvecinate, dup caz, alte limite (teritoriul raionului sau naional);

NCM B. 01. 02-2005 pag.29

- zonificarea - folosina i destinaia terenurilor: ape, zone inundabile
-propuneri de ameliorare; terenuri neproductive - propuneri de schimbarea
destinaiei; zona central i alte zone cu funcii complexe de interes public;
zone de locuine i funciuni complementare, uniti industriale, agricole, de
parcuri, complexe sportive, de recreare i turism, gospodrie comunal i
cimitire; zone de circulaie rutier i amenajri aferente, ci ferate i
construcii aferente, ci de comunicaie naval i aerian; zona de construcii
aferente lucrrilor tehnico-edilitare i zone cu destinaie special;
- drumuri: se reprezint principalele categorii de drumuri naionale i
raionale, strzi principale n intravilan, trasee pietonale majore;

- reglementri: se reprezint: zonele construibile, protejate cu
valoare istoric, peisagistic, ecologic, zona protejat pe baza normelor
sanitare; interdicie temporar de construire pn la ntocmirea planului
urbanistic zonal sau a planului urbanistic de detaliu interdicie definitiv de
construire ct i alte reglementri;

- bilanul teritorial propus, care trebuie s conin suprafeele zonelor
funcionale prezentate n plan (n ha i %). Se prezint aria total a
suprafeelor cuprinse n intravilanul propus.

8.23 Plana 4 "Uniti teritoriale de referin" se prezint cu urmtoarea
informaie:
-limitele intravilanului propus al localitii (inclusiv trupuri);
-alte limite dup caz (teritoriu administrativ raional sau naional);
-limitele unitilor teritoriale de referin;
-fiecare unitate teritorial de referin se numeroteaz.

Delimitarea unitilor teritoriale de referin se face, de regul, pe Plana 3
"Reglementri. Zonificarea teritoriului". In cazul existenei pe aceast
plan a unei cantiti mari de informaie (limite, semne convenionale etc),
delimitarea unitilor teritoriale de referin se poate face pe plan separat
la o scar redus.

8.24 Plana 5 "Reglementri. Ci de comunicaie i t ransport", prezint
concluziile studiului de fundamentare (concepiei) privind circulaia n
localitate i cuprinde:

-limitele teritoriului intravilan existent i propus i limitele teritoriului
administrativ, dup caz;
NCM B. 01. 02-2005 pag.30
- reeaua principal de circulaie: strzi de categoriile I, II i III care se
menin, strzi care trec ntr-o categorie superioar i care nceteaz s mai fie
accesibile autovehiculelor;
- strzi noi de categoriile I, II i III; intersecii cu pasaje denivelate, alte
intersecii principale la sol propuse pentru amenajare i echipare; trasee pentru
tranzit greu; parcaje propuse pentru autoturisme cu indicarea numrului de locuri;
strzi cu sens unic; trasee pentru transport n comun local i pietonale principale;
poduri propuse;
- tabel centralizator - clasificarea strzilor:
A - strzi de categoria I;
B - strzi de categoria II;
C - strzi de categoria III;
- profiluri transversale caracteristice, pe categorii de strzi;
- precizarea categoriilor i direciilor drumurilor, la ieirea din intravilan
(dup caz i din teritoriul administrativ).
8.25 Plana 6 "Reglementri. Alimentare cu ap i canalizare" trebuie s cuprind:
- limitele teritoriului intravilan existent i propus;
- limitele teritoriului administrativ dup caz;
- conducte de alimentare cu ap potabil existente i diametrele acestora;
- conducte de alimentare cu ap potabil propuse i diametrele acestora;
- conducte de alimentare cu ap industrial existente i diametrele acestora;
- conducte de alimentare cu ap industrial propuse i diametrele acestora;
- canale menajere existente i diametrele acestora:
- canale menajere propuse i diametrele acestora;
- canale pluviale existente i diametrele acestora;


NCM B. 01. 02-2005 pag.31
-canale pluviale propuse i diametrele acestora;

-canale n sistem unitar, existente i propuse.

-prize i surse de ap, staii de tratare, pompare i epurare existente i
propuse.

8.26 Plana 7 "Reglementri. Alimentare cu energie electric, telefonie, televiziune
prin cablu i energie termic" trebuie s cuprind:
-limitele teritoriului intravilan existent i propus;
-limitele teritoriului administrativ, dup caz;
- electrice: staii de transformare existente i propuse, posturi de
transformare n cabin de zidrie existente i propuse; posturi de transformare
aeriene existente i propuse; linii electrice aeriene existente i propuse; linii
electrice subterane existente i propuse; culuare tehnice de protecie;
- telefonie: central telefonic urban existent i propus; cablu interurban
subteran existent i propus; cablu urban subteran existent i propus; cablu urban
aerian existent i propus;
- televiziune .prin cablu: releu radio-emisie i teleemisie, existent i propus;
centru captare i redistribuire propus; reea magistral cablu propus;
- termice: reea termic ap fierbinte pe estacada existent i propus; reea
termic ap fierbinte subteran existent i propus; reele termice propuse;
centrala termica de zon existent i propus; punct termic existent i propus.

NOT - n funcie de mrimea i gradul de complexitate al localitii,
problemele coninute pe planele 6 i 7 se pot prezenta n mai multe plane
(de ex. pe existent i propus 4 plane), sau comasa ntr-o singur plan
(plan coordonator de reele).

8.27 Plana 8 "Obiective de utilitate public" trebuie s cuprind:

- limitele teritoriului intravilan existent i propus; limitele teritoriului
administrativ, dup caz;
- tipul de proprietate asupra terenurilor (prin culoare): terenuri aparinnd
domeniului public de interes naional sau unitilor administrativ teritoriale;
terenuri proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice;
NCM B. 01. 02-2005 pag.32
- toate obiectivele de utilitate public propuse.

Plana 8, obiective de utilitate public propuse, se realizeaz de obicei pe suportul
planei 3 "Reglementri. Zonificarea teritoriului", trebuie s fie reprezentate pe
plan toate obiectivele de utilitate public prevzute n planul urbanistic general
(PUG).

8.28 Plana 9 Reglementri. Circulaia terenurilor" trebuie s cuprind:

- limitele teritoriului intravilan existent i propus, hotarele teritoriului
administrativ*
- tipul de proprietate asupra terenurilor (prin culoare), viznd toate tipurile
de proprietate funciar, precum i schema de trasare a liniilor roii;
- circulaia terenurilor (prin hauri): terenuri ce se intenioneaz a fi trecute
n domeniul public; terenuri aflate n domeniul public sau privat destinate
concesionrii; terenuri aflate n domeniul privat destinate schimbului;
- zonificarea teritoriului viznd evaluarea urbanistic a terenurilor n funcie
de poziia n intravilanul localitii, dotarea cu reele edilitare, ci de comunicaii i
transport, apartenena zonei funcionale respective etc.

8.29 Memoriul de sintez al planului urbanistic general conine indicatorii
principali ai proiectului (anexa G, H), regimurile de utilizare a teritoriilor, msurile
primordiale de utilizare a resurselor naturale, direciile de modernizare a sistemului
de transport i a infrastructurii edilitare n teritoriul respectiv, propuneri pentru
prima etap de realizare a planului urbanistic general.
8.30 Memoriul general trebuie s fundamenteze soluiile planului urbanistic general
i s conin analiza retrospectiv, problemele principale, condiiile i prognozele
de dezvoltare a localitii; evaluarea surselor (populaie, teritorii, patrimoniu
istorico-arhitectural i altele); prognoza de modificare a condiiilor de via i a
situaiei complexului natural; fundamentarea structurii de sistematizare i a
compoziiei spaiale ale localitii.

Memoriul general trebuie s fie completat cu anexe. Acestea pot fi grupate n:

- materiale suplimentare grafice sau scrise pentru detalierea sau explicitatea
unor probleme (cartograme, scheme grafice, tabele sintetice etc);

NCM B. 01. 02-2005 pag.33
- tema-program, acorduri i avize obinute pe parcursul elaborrii planului
urmanistic general, procese-verbale, alte documentaii viznd consultarea
populaiei;
- prevederi legale, standarde i normative n vigoare, extrase care trebuie s
justifice justifice soluiile aplicate.

8.31 Regulamentul aferent planului urbanistic general se elaboreaz n scopul
detalierii i consolidarii reglementrilor cuprinse n piesele desenate.

n Regulamentul aferent planului urbanistic general (denumit i Regulament local)
se preiau toate prevederile cuprinse n documentaiile de urbanism i amenajare a
teritoriului ntocmite i aprobate conform legii.

Regulamentul aferent planului urbanistic general cuprinde:
- prescripii generale la nivelul ntregului teritoriu;
- prescripii specifice de construibilitate, la nivelul zonelor i subzonelor
funcionale pe suportul grafic al unitilor teritoriale de referin;

- tabel-anex cu obiectele de utilitate public prevzute de planul urbanistic


Regulamentul aferent planului urbanistic general se elaboreaz pe baza
prevederilor actelor legislative i normative n vigoare, n special pe baza
Regulamentului general de urbanism i a Instruciunilor privind elaborarea i
coninutul Regulamentului local de urbanism aprobat prin Hotrrea nr.22 a
Colegiului Departamentului Arhitecturii i Construciilor din 24 decembrie 1996.

8.32 Plani urbanistic general aprobat n condiiile legii, reprezint baza elaborrii
planurilor urbanistice zonale i de detaliu, schemelor complexe de dezvoltare a
transportului urban n comun din localitate, de construcie a drumurilor, schemelor
specializate de dezvoltare a sistemelor de echipare tehnic a teritoriului, schemelor
complexe de masuri privind protecia mediului nconjurtor, alte programe i
proiecte ramurale.




NCM B. 01. 02-2005 pag.34

9 PLANURILE URBANISTICE ZONALE

9.1 Planul urbanistic zonal asigur corelarea dezvoltrii unei pri din teritoriul
localitii, caracterizat de un grad sporit de complexitate sau de o dinamic urban
accentuat cu programul de dezvoltare a localitii i cu planul urbanistic general al
acesteia.

9.2 Planul urbanistic zonal se ntocmete pentru soluionarea unei probleme sau
a unui grup de probleme specifice zonei analizate n baza temei-program (anexa
A), prin care se stabilete i termenul de valabilitate al acestuia.

Soluionarea problemelor trebuie s fie preliminat de studii de justificare.
Categoriile de studii necesare pentru fundamentarea planului urbanistic zonal snt
identice ca problematic cu cele pentru planul urbanistic general, dar conformate la
zona analizat i detaliat la scara planului urbanistic zonal.

9.3 Planul urbanistic zonal conine reglementri de dezvoltare a zonei respective,
n corelare cu localitatea din care face parte, cuprinznd prevederi pentru
urmtoarele categorii de probleme:
- relaionarea zonei cu teritoriul localitii;
- ncadrarea zonei n intravilanul propus prin planul urbanistic general al
localitii;
- stabilirea funciei predominante i a funciilor complementare;
- organizarea i integrarea cilor de comunicaie ale zonei n reeaua major de
ci de comunicaii ale localitii;
- asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare, n corelare cu reelele existente;

- specificarea deintorilor de terenuri i modul preconizat de circulaie a
terenurilor;
- delimitarea zonelor protejate i reglementarea construirii n vecintatea
acestora;

- marcarea obiectivelor de utilitate public propuse, prin suprafee organizate
i destinate.
NCM B. 01. 02-2005 pag.35

9.4 Componena planului urbanistic zonal este prezentat n tabelul 5.
Tabelul 5
Componena planului urbanistic zonal
Plana Denumirea pieselor desenate i scrise Scara pieselor desenate
1.
2
. 3.
1. ncadrarea n localitate 1:10000, 1:5000
1. Situaia existent. Disfuncionalitti i prioriti l:1000, 1:2000
2/1 Analize ale fondului construit existent. L:1000, 1:2000
2/2 Analize ale cldirilor din zona protejat. 1:1000, 1:2000
3. Analiza geotehnic. l:1000, 1:2000
4. Reglementri. Zonificarea teritoriului. 1:1000, 1:2000
5. Reglementri. Alimentare cu ap i canalizare. l:1000, 1:2000
6. Reglementri. Alimentare cu energie electric,
telefonie, energie termic, gaze.
1:1000, 1:2000
7. Obiecte de utilitate public. Circulaia terenurilor. 1:1000, 1:2000
Memoriul general.


Regulament aferent planului urbanistic zonal (PUZ).

NOT - Numrul planelor componente ale Planului urbanistic zonal rmne la
discreia proiectantului, acesta avnd posibilitatea de a le micora (prin comasri
de plane) sau mri (prin tratarea i a altor probleme), n funcie de specificul
zonei studiate i n condiiile respectrii structurii prezentei reglementri tehnice.

9.5 Plana 1 "ncadrarea n localitate" prezint un extras din planul urbanistic
general dac acesta a fost elaborat anterior, sau propuneri urbanistice de principiu
privind localitatea i ofer informaii referitoare la:

- poziionarea zonei studiate n cadrul localitii i fa de intravilanul
propus; situarea zonei studiate fa de cile majore de circulaie ale localitii;
relaiile zonei cu celelalte zone funcionale ale localitii, n special cu cele vecine;
disfuncionalitti i prioriti; reglementri din planul urbanistic general sau alte
propuneri de organizare a localitii, legate de zona studiat.

9.6 Plana 2 "Situaia existent. Disfuncionalitti i prioriti "trebuie s cuprind,
dup caz:
- limitele intravilanului; zonificarea funcional; principalele categorii de
drumuri; aspecte ale mediului; vecinii zonei i bilanul existent al zonei.
NCM B. 01. 02-2005 pag.36
9.7 Plana 2/1 "Analize ale fondului construit existent", este plan complementar
analizei situaiei existente i se redacteaz pe suportul planei 2, la aceeai scar
sau redus, care trateaz structura i starea tuturor cldirilor din zone complexe
studiate.
9.8 Plana 2/2 "Analize ale cldirilor din zona protejat", care se reprezint la o
scar identic cu plana 2, i prezint concluziile analizei cldirilor din zona
protejat, sub aspectul vechimii i valorii lor istoric, arhitectural, ambiental etc.
9.9 Plana 3 "Analiz geotehnic" prezint structura geotehnic a terenului din
zona studiat, nivelul apei freatice, gradul de seismicitate, caracteristici care impun
condiiile de fundare i structur a cldirilor.
9.10 Plana 4 "Reglementri. Zonificarea teritoriului" trebuie s conin n
principal:
- limitele zonei studiate;
- propuneri de organizare a circulaiei carosabile i pietonale;
- zonificarea propus a teritoriului pe funciile predominante;
- accese carosabile;
- parcaje, garaje i accese la acestea;
- regim de construire, liniile roii, alinierea i nlimea construciilor,
procentul de ocupare a terenurilor;
- profiluri transversale caracteristice la strzi;
- bilan teritorial propus;

- indicaia zonelor i subzonelor funcionale, pentru care se formuleaz
prescripii n regulamentul aferent planului urbanistic zonal.

Pentru redactarea planei 4 "Reglementri. Zonificarea teritoriului" se consult
coninutul capitolului similar din planul urbanistic general adaptat la specificul i
scara planului urbanistic zonal.

9.11 Plana 5 "Reglementri. Alimentare cu ap i canalizare" trebuie s cuprind
situaia existent, propus, devieri, etc. pentru sistemele de ap i canalizare.

NCM B. 01. 02-2005 pag.37
9.12 Plana 6 "Reglementri. Alimentare cu energie electric, energie termic,
telefonie, gaze" trebuie s cuprind situaia existent, propus, nlocuiri, devieri
etc,pentru reelele i construciile specifice acestora.
9.13 Coninutul planelor 5 i 6 trebuie s fie similar cu cel prezentat la planul
urbanistic general, adaptat la specificul zonei i la scara documentaiei. Problemele
legate de echiparea edilitar trebuie s fie detaliate n mai multe plane, sau pot fi
prezentate ntr-o singur plan-plan coordonator, n funcie de complexitate i
scar.
9.14 Plana 7 "Obiective de utilitate public" trebuie s cuprind:
- obiectivele de utilitate public propuse (amplasament i tabel);
- tipul de proprietate a terenurilor;
- circulaia terenurilor, n funcie de destinaia propus;
9.15 Memoriul general trateaz sub aspect cantitativ i calitativ principalele
probleme de analiz a situaiei existente i de dezvoltare, n zona pentru care se
ntocmete planul urbanistic zonal.
9.16 Regulamentul aferent planului urbanistic zonal explic i detaliaz sub form
de prescripii (permisiuni i restricii), planul urbanistic zonal, n vederea aplicrii
acestuia.

n Regulament se preiau prevederile cuprinse n documentaiile de urbanism i
amenajarea teritoriului ntocmite i aprobate conform legii.

Regulamentul aferent planului urbanistic zonal cuprinde:

- prescripii generale la nivelul zonei ce face obiectul planului urbanistic
zonal;

- prescripii specifice la nivelul zonelor i subzonelor funcionale (pe suportul
grafic al unitilor teritoriale de referin);

- tabel-anex cu obiectivele de utilitate public prevzute n planul urbanistic
zonal.

Regulamentul aferent planului urbanistic zonal se elaboreaz pe baza prevederilor
actelor legislative i normative n vigoare, n special pe baza Regulamentului
general de urbanism i a Instruciunilor privind elaborarea i coninutul
Regulamentului local
NCM B. 01. 02-2005 pag.38
de urbanism aprobat prin Hotrrea Colegiului Departamentului Arhitecturii i
Construciilor din 24 decembrie 1996 nr.22.

10 PLANURILE URBANSTICE DE DETALIU

10.1 Planul urbanistic de detaliu este menit s stabileasc condiiile de amplasare i
realizare a unei sau a mai multor construcii, pe un anumit teren, care stau la baza
ntocmirii documentaiilor pentru obinerea certificatului de urbanism sau a
autorizaiei de construire.

Prevederile planului urbanistic de detaliu se nscriu n planul urbanistic general sau
n planul urbanistic zonal, elaborate i aprobate conform legii.

10.2 Planul urbanistic de detaliu conine prevederi pentru urmtoarele categorii de
probleme principale:
- stabilirea destinaiei construciilor ce urmeaz a se realiza;
- stabilirea i delimitarea terenurilor pe care se pot amplasa construciile;
- relaionarea construciilor propuse cu construciile existente din vecintate;
- specializarea deintorilor de teren;
- domeniul public sau terenuri proprietate privat a persoanelor fizice sau
juridice, potrivit legii;
- circulaia terenurilor, pentru realizarea obiectivelor propuse;
- condiii de circulaie i acces la noile obiective;
- condiii de rezolvare i racordare la reelele edilitare;
- regimul de construire - alinierea i nlimea construciilor, procentul de
ocupare a terenurilor;
- procentul de utilizare a terenurilor;

- restricii speciale generate de prezena unor monumente istorice sau
monumente ale naturii, altele dect cele ce decurg din statutul de zon protejat;


NCM B. 01. 02-2005 pag.39
- condiii privind spaiile plantate;

- amplasarea unor lucrri de utilitate public, cu delimitarea suprafeelor
rezervate;
- alte restricii impuse de condiiile particulare ale terenului.
10.3 Componena planului urbanistic de detaliu este prezentat n tabelul 6.
Tabelul 6

Componena planului urbanistic de detaliu
Plana Denumirea pieselor desenate
i scrise
Scara pieselor
desenate
l. 2. 3.
1. ncadrarea n localitate sau zon 1:10000, 1:5000
2. Situaia existent. 1:1000,1:500
3. Analiza geotehnic. (Situaia hidrogeologic) 1:1 000, 1:500
4. Reglementri. Zonificare. 1:1 000, 1:500
5. Reglementri. Infrastructura edilitar. 1:1000,1:500
6. Obiective de utilitate public. 1:1000, 1:500

Memoriul justificativ.

10.4 Plana 1 "ncadrarea n localitate sau zon" se elaboreaz la scara planului
urbanistic general sau la o scar redus, sub form de schem, n plan separat
(sau n medalion pe plana situaiei existente). In plan se reprezint
amplasamentul studiat n relaie cu localitatea sau zona, n special, cu cile majore
de comunicaie (cu extrase din planul urbanistic general sau din planul urbanistic
zonal, n cazul existenei acestora).
10.5 Plana 2 "Situaia existent" se redacteaz pe un plan topografic actualizat i
cuprinde:
- limitele zonei sau ale amplasamentului studiat;
- cldirile existente;
- limitele de proprietate;
- strzile, cu denumirile lor i trotuarele aferente;

NCM B. 01. 02-2005 pag.40
- profilurile transversale ale strzilor i aleilor pietonale;
- modul de utilizare a terenului, cu prezentarea funciilor;
- denumirile instituiilor existente;
- accesele pietonale sau auto;
- parcajele supraterane i subterane;
- nlimea cldirilor;
- indicii de utilizare a terenului POT (procentul de ocupare a teritoriului),
CUT (coeficientul de utilizare a teritoriului);
- structura cldirilor: durabile (zidrie de crmid, piatr, planee de beton),
semidurabile (zidrie de crmid, piatr, planee de lemn), nedurabile (paiant,
chirpici, lemn);
- starea cldirilor: bun, medie, insuficient;
- desfurri ale fronturilor stradale;
- seciuni caracteristice prin teren i cldiri, dup caz;
- bilanul teritorial al situaiei existente, cu precizarea suprafeelor de teren i
a funciilor;
10.6 Plana 3 "Analiza geotehnic" cuprinde condiiile de construire impuse de
stratificaia i caracteristicile terenului.
10.7 Plana 4 "Reglementri. Zonificare" cuprinde n principal:
- limitele zonei studiate, intravilanul propus, parcelele zonelor de protecie;
- construciile existente pstrate;
- destinaia obiectivelor propuse;
- regimul de construire propus (liniile roii, aliniamentul i nlimea
construciilor, procentul de ocupare a terenurilor);


NCM B. 01. 02-2005 pag.41
- circulaia carosabil propus, inclusiv parcajele, garajele cu accesele
respective;
- circulaia pietonal;
- profilurile caracteristice ale strzilor i aleilor pietonale propuse;
- spaiile plantate existente, pstrate i propuse, elementele
decorative, mobilierul urban;
- suprafeele destinate construciilor propuse, funcionalitatea,
capacitatea, accesele;

- bilanul teritorial al situaiei propuse.

10.8 Plana 5 "Reglementri. Infrastructura edilitar" cuprinde asigurarea
utilitilor pe amplasamentul studiat (surse, capaciti, reele, racorduri).
10.9 Plana 6 "Obiective de utilitate public" cuprinde:
- tipul de proprietate asupra terenurilor (prin culoare);
- obiectivele de utilitate public propuse;
- circulaia terenurilor (prin hauri sau culori).
Coninutul i modul de prezentare este similar cu planul urbanistic zonal.
10.10 Numrul planelor redactate n planul urbanistic de detaliu rmne la
discreia proiectantului, acesta avnd posibilitatea de a le micora (prin
comasri de plane) sau mri (prin tratarea i a altor probleme), n funcie de
specificul zonei studiate.

Se poate prezenta, suplimentar, plane cu sistematizarea vertical, seciuni
prin teren, desfurri etc, dup caz.

10.11 Memoriul justificativ cuprinde explicitatea modului de amplasare a
obiectivului sau a grupului de obiective i a condiiilor de realizare, n raport
cu analiza situaiei existente i cu tema-program. La memoriu pot fi anexate
materiale grafice, n format redus, pentru susinerea unor propuneri, acorduri i
avize obinute pe parcursul elaborrii planului urbanistic de detaliu.
Termenul de valabilitate a planului urbanistic de detaliu se specific prin
tema-program (anexa A).

NCM B. 01. 02-2005 pag.42
CONTTNUTUL-CADRU AL TEMEI-PROGRAM PENTRU ELABORAREA
DOCUMENTAIEI DE URBANISM I AMENAJARE A TERITORIULUI

1. Denumirea lucrrii - la acest compartiment se specific: adresa, denumirea
obiectivului pentru proiectare, studiu etc; fundamentarea pentru elaborarea temei-
program (scrisoare, contract, decizie etc.)

2. Elaboratori i colaboratori - se specific denumirea i adresa
proiectantului-antreprenor general, subantreprenorilor, precum i altor persoane
fizice sau juridice participante la realizarea obiectivului, concepiei i studiilor de
fundamentare etc.
3. Beneficiar - se specific denumirea complet i adresa juridic a
beneficiarului.

4. Sursele de finanare:
5. Necesitatea lucrrii - se listeaz problemele existente n teritoriu: (condiiile
ecologice, social-economice, situaia demografic, dezvoltarea infrastructurii de
producie, sociale, edilitare i de transport, protecia patrimoniului construit i
natural etc), care determin necesitatea elaborrii lucrrii, efectuarea unor studii
profunde suplimentare sau speciale.
6. Scopul lucrrii, coninutul, etapele i termenele de realizare - se
determin obiectivele incluse pentru elaborare, domeniul de utilizare, efectele
sociale i economice scontate i nomenclatorul de lucrri inclus n fiecare etap
(piese scrise i desenate, scrile planelor principale).

7. Pregtirea datelor iniiale - se specific procedura de consultare a populaiei
i responsabilii de culegerea i sistematizarea datelor iniiale, executarea studiilor i
prospeciunilor, utilizarea hrilor i materialelor topografice.
8. Modul de elaborare a lucrrii - se concretizeaz procedura de conlucrare la
fiecare etap cu beneficiarul, de consultare a populaiei n procesul de elaborare i
aprobare a lucrrii, organismele teritoriale emitente de avize. Se specific lucrrile
care pot fi executate de subantreprenori.
9. Alte date i exigene - se evideniaz istoricul obiectivului, indicaiile privind
lucrrile suplimentare, msurile de protecie civil, derogri, suplimentri, abaterile
de la exigenele prezentelor norme, de la componena i coninutul seciunilor de
fundamentare a proiectului.

NCM B. 01. 02-2005 pag.43
ANEXA A (continuare)
10. Valorificarea lucrrii - se determin modalitatea controlului de autor asupra
realizrii, domeniile de utilizare.
11.Avizarea, expertizarea i aprobarea - se reflect procedura de expertizare i
aprobare i lista organismelor emitente de avize prealabile i generale.
12. Termenele de realizare i costul lucrrii - se specific termenele de realizare
a fiecrei etape, valoarea estimativ a lucrrilor specificate n tema-program.

Coordonat: ___________________________________
denumirea organizaiei
Beneficiar: __________________________________
numele, prenumele, semntura i data
L..
Proiectant general: ___________________________________
denumirea organizaiei
L..
Conductorul institutului
de proiectare: ____________________________________
numele, prenumele, semntura i data

Arhitect-ef al administraiei
publice locale: __________________________________
numele, prenumele, semntura i data
L..

NOTE:
1. Tema-program trebuie s fie aprobat de beneficiar sau de autoritatea
administraiei publice respective, examinat i avizat de ctre autoritatea public
central n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, Ministerul Economiei
i
Comerului i Ministerul Finanelor sau, dup caz, de ctre institutul naional de
cercetri i proiectri n domeniul dat.
2. Dup caz, tema-program poate fi completat pe parcursul elaborrii planurilor
de amenajare a teritoriului i urbanistice dac aceasta se stipuleaz n contractul
ncheiat intre elaborator i beneficiarul documentaiei respective.
3. La tema-program se anexeaz sarcina sanitar pentru proiectare, naintat de
serviciul sanitaro-epidemiologic de stat.
4. Tema-program este valabil n decurs de un an de la data aprobrii.
NCM B. 01. 02-2005 pag.44
ANEXA B

LISTA ORGANISMELOR EMITENTE DE AVIZE LA
DOCUMENTAIILE DE URBANISM I AMENAJARE A TERITORIULUI

A. Pentru Planul de amenajare a teritoriului naional, planurile regionale de
amenajare a teritoriului i planurile urbanistice generale i zonale (n lipsa PUG
aprobat) ale municipiilor:
- Ministerul Economiei i Comerului;
- Ministerul Ecologiei i Resurselor Naturale;
- Ministerul Industriei i Infrastructurii;
- Ministerul Agriculturii i Industriei Alimentare
- Ministerul Sntii i Proteciei Sociale;
- Ministerul Culturii i Turismului;
- Ministerul Transporturilor i Gospodria Drumurilor;
- Ministerul Afacerilor Interne (Departamentul Situaii Excepionale);
- Agenia Resurse Funciare i Cadastru;
- S.A. moldo-rus de tip deschis "Moldova-Gaz";
- Concernul Republican pentru Gospodrirea apelor "Apele Moldovei";
- Agenia de Stat pentru geologie a RM "AGeoM".
- Agenia pentru silvicultur Moldsilva";
B. Pentru planurile locale de amenajare a teritoriului i planurile
urbanistice generale i zonale ale oraelor, satelor (comunelor) i pentru
regulamentele locale de
urbanism aferente lor.


NCM B. 01. 02-2005 pag.45

- organismele teritoriale ale ministerelor i departamentelor specificate n
seciunea "A".

NOT - Lista organismelor centrale i teritoriale, care avizeaz n mod
obligatoriu documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului respectiv, se
specific n tema-program



















NCM B. 01. 02-2005 pag.46
ANEXA C

DATELE INIIALE NECESARE PENTRU ELABORAREA
DOCUMENTAIEI DE URBANISM I AMENAJARE A
TERITORIULUI

DATELE INIIALE SUNT:
- informaia privind studiile efectuate pentru obiectul sistematizrii
(prezena materialelor de prospeciune la diferite scri i destinaie, din
arhive, surselor istorico-literare i altele), lista lucrrilor de cercetri
tiinifice, proiectele de sistematizare i altele, elaborate anterior, de care
trebuie s se in cont n procesul de elaborare;
- suportul topografo-geodezic i de prospeciuni tehnico-geologice;
- informaia privind utilizarea existent a teritoriului (n form de
scheme de utilizare funciar i alte materiale grafice), ct i terenurile
pentru care s-au emis certificate de urbanism pentru construcii, alte
activiti urbanistice ;

- datele cercetrilor i prognozele condiiilor sanitaro-igienice i
situaiei ecologice;

- datele cercetrilor sociologice i social-economice;
- datele despre situaia demografic n teritoriul respectiv (structura
populaiei pe grupe de vrst, rata medie de cretere a populaiei, rata
excedentului migrator etc);
- datele privind caracteristicile construciilor locative, publice,
industriale, ale gospodriei comunale, reelei de transport ale ramurii
construciilor;

- datele privind obiectele cu risc sporit;

- materialele privind evaluarea surselor balneologice, balneoclimatice
i zonificarea curativ pentru staiuni balneare;

- planurile istorico-arhitecturale, proiectele zonelor de protecie
monumentelor patrimoniului istorico-arhitectural;
- datele privind rezultatele prospectrilor i cercetrilor arheologice;
- materialele proznozelor economice i de dezvoltri ramurale;

NCM B. 01. 02-2005 pag.47
ANEXA C (continuare)

- materialele directive privind teritoriul obiectului de proiectat care se refer
la dezvoltarea lui, hotrrile, deciziile i alte documente ale organelor
administraiei publice centrale i locale, altor instituii publice i economice.





















NCM B. 01. 02-2005 pag.48
ANEXA D

PRINCIPALELE EXIGENE PENTRU ELABORAREA
DOCUMENTAIEI DE URBANISM I AMENAJARE A
TERITORIULUI I PREGTD3EA ACESTEIA PENTRU APROBARE
1. Documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului trebuie s fie
elaborat cu respectarea condiiilor din contract, tema-program, prevederilor din
actele legislative i normative i din prezentul normativ.
2. Documentaia de urbanism i amenajare a teritoriului se prezint pentru
aprobare mpreun cu: materialele privind consultarea populaiei, avizele
favorabile de la organismele centrale sau teritoriale ale acestora i de la alte
organizaii stabilite prin normative tehnice i tema-program, avizul favorabil al
Consiliului republican pentru urbanism i arhitectur, avizele generale favorabile
de la Guvernul Republicii Moldova, n cazul Planului de amenajare a teritoriului
naional, n toate celelalte cazuri - ale autoritii publice centrale n domeniul
urbanismului i amenajrii teritoriului.
3. Memoriul de sintez al documentaiei de urbanism i amenajare a
teritoriului respectiv se ntocmete sub form de act juridic n care coninutul se
expune pe articole, dup aprobare, pe foaia de titlu, se specific denumirea
organului, data i numrul hotrrii sau a deciziei prin care a fost aprobat.
4. Piesele desenate principale ale documentaiei de urbanism i amenajare a
teritoriului (planurile de utilizare existente i n perspectiv a teritoriului) se
execut pe suport topografic.

Piesele desenate se execut, respectnd condiiile tehnice, normativele i
standardele de stat. Pentru repartizarea elementelor repetate n diferite desene se
aplic aceleai semne convenionale i culori, de regul, transparente, fr
acoperirea suportului topografic.

5. Piesele desenate din compartimentul supus aprobrii al planurilor de
amenajare a teritoriului i urbanistice i memoriul general trebuie s fie semnate de
eful i de executanii responsabili ai instituiei care a elaborat documentaia de
urbanism i amenajare a teritoriului. Celelalte piese i scheme trebuie s fie
semnate
n modul stabilit de standardele interne ale instituiei de proiectare.

Pe foaia de titlu a memoriului general se specific: denumirea instituiei,
elaboratorul proiectului, denumirea complet i codul, numrul volumului, anul

NCM B. 01. 02-2005 pag.49
emiterii proiectului. Dup foaia de titlu trebuie s urmeze componena colectivului
de autori i executanii responsabili, componena proiectului, enumeratul
documentaiei anexate la proiect, coninutul memoriului general.

n anexele memoriului general se includ: tema-program, documentele
privind examinarea, avizarea prealabil i consultarea populaiei ale documentaiei
de urbanism i amenajare a teritoriului.




















NCM B. 01. 02-2005 pag.50
ANEXA E


INDICATORII PRINCIPALI AI
DOCUMENTAIEI DE AMENAJARE A
TERITORIULUI
Indicatorii Unitatea de msur
1 2
Populaia:
1. numrul populaiei, mii loc.
inclusiv:

- n localitile urbane mii loc, %
- n localitile rurale mii loc.
2. numrul localitilor urbane un., %
3. numrul localitilor rurale un.
4. densitatea populaiei loc/km
2
5. numrul populaiei ocupate n economie mii angajai

Teritoriul:
6. teritoriul total: mii ha
- terenurile gospodriei agricole

- terenurile gospodriei silvice mii ha,%
- teritoriile localitilor urbane mii ha,%
- teritoriile localitilor rurale mii ha,%
- teritoriile complexelor industriale i
gospodriei agrare amplasate n extravilan
mii ha,%
- teritoriile zonelor de agrement mii ha,%
- teritoriile zonelor naturale protejate i ale
patrimoniului istorico-cultural
mii ha,%
- teritoriile ntovririlor pomicole mii ha,%
- teritoriile infrastructurilor edilitare i de
transport de nivel interregional i regional
mii ha,%
- teritoriile cu destinaie special mii ha,%

Fondul locativ:
7. fondul locativ,
inclusiv:
m
2
aria total locuine ( case )
- n localitile urbane m aria total locuine ( case )


NCM B. 01. 02-2005 pag.51
ANEXA E (continuare)
1 2
- n localitile rurale m
2
aria total locuine ( case )
8. Asigurarea populaiei cu fond locativ, m arie total/loc.
inclusiv:
- in localitile urbane m
2
arie total/loc.
- n localitile rurale m arie total/loc.
9. Infrastructura social
10. Asigurarea populaiei cu instituii sociale i
culturale pentru grupuri de localiti:

- instituii de cultur locuri/mii loc.
- instituii curative locuri/mii loc.
- instituii pentru agrement de lung durat locuri/mii loc.
- alte instituii indicatori/mii loc.

nfrastructura edilitar i de transport
11. Lungimea reelei feroviare, mii km
inclusiv:
- de importan internaional mii km
12. Lungimea reelei rutiere, mii km
inclusiv:
- de importan internaional mii km
- de importan naional mii km
- de importan regional mii km
13. Lungimea cilor navigabile mii km
14. Densitatea reelei de transport:
- reelei feroviare km/100 km
2
- reelei rutiere km/100 km
2
15. lungimea conductei de gaze mii km
16. lungimea conductei de petrol mii km
17. Aeroporturi Un
- de importan statal Un
- de importan local Un
18.Capacitatea total a surselor centralizate:
- alimentare cu energie electric MW
- alimentare cu energie termic mln.Gcal/a
19.Necesarul de:
- energie electric MWh

NCM B. 01. 02-2005 pag.52
ANEXA E (continuare)
1 2
- energie termic mln.Gcal/a
- gaze naturale mln. m
3
/a
- ap, n total mii m
3
/a
20.Utilizarea surselor de ap:

- ap potabil mii m
3
/d
- ap tehnic mii m
3
/d
21.Volumul apelor pluviale evacuate n bazine
deschise
mii m
3
/d
22.Cantitatea de deeuri utilizabile mii t/ha
23.Protecia mediului nconjurtor i utilizarea
raional a surselor naturale

24.Volumul substanelor nocive emise n bazinul
aerian
mii t/a
25.Acumularea deeurilor solide mln. T
26.Volumul total al apelor menajere evacuate mln. nr /a
27.Recultivarea teritoriilor afectate mii ha
28.Reproducerea suprafeelor mpdurite mii ha/a












NCM B. 01. 02-2005 pag.53

ANEXA F

INDICATORII PRINCIPALI AI CONCEPIEI PLANULUI
URBANISTIC GENERAL
Indicatori Unitatea de msur
1 2
Populaia,

1 .Numrul populaiei mii loc.
2. Numrul de familii i de locuitori solitari mii un.

Teritoriul

3.Necesarul de teritorii pentru noi construcii de
locuine:

- locuine proprietate privat cu loturi Ha
- blocuri cu multe apartamente Ha

Fondul locativ

4. fondul locativ, mii locuine ( case )
inclusiv supus modificrii mii locuine ( case )
5. Necesarul de fond locativ nou, mii locuine ( case )
inclusiv:
- locuine proprietate privat cu loturi mii uniti, %
- blocuri cu multe apartamente mii uniti, %
6. Fondul locativ cu dotri edilitare
%
7. Fondul locativ cu dotri incomplete
%
8. Densitatea construciei (pe tipuri) mii locuine ( case )







NCM B. 01. 02-2005 pag.54
ANEXA G

INDICATORII PRINCIPALI AI PLANULUI URBANISTIC GENERAL
(OBLIGATORII)
Indicatorii Unitatea de msur
1 2

Populaia

1. Numrul populaiei,
inclusiv:
mii loc.
- propriu zis a localitii

- ncadrat n limita urban de perspectiv a
localitilor
mii loc.
2.Densitatea populaiei mii loc.
3.Structura pe vrst a populaiei:

- pn la vrsta de munc mii loc.
- n vrsta de munc mii loc.
- peste vrsta de munc mii loc.
4.Numrul de familii i de locuitori solitari mii loc.
5.Numrul populaiei ocupate,
inclusiv:
mii loc.
- n sfera de producie mii loc.
- n sfera de prestri servicii mii loc.
- n alte domenii mii loc.
6.Structura pe sex a populaiei:
- femei
- brbai
mii loc.
mii loc.

Teritorii

7.Aria total a teritoriului n limita localitii Ha
inclusiv zone:

- locative ha,%
- industriale, comunale i depozitare ha,%
- peisagistice, de agrement ha,%
- de transport i ale infrastructurii edilitare ha,%
- cu alt destinaie ha,%
8.Revine unui locuitor m
2
/loc


NCM B. 01. 02-2005 pag.55
ANEXA G (continuare)

1 2

Fondul locativ

9.Fondul locativ, inclusiv
---------- _ -----------------------------
mii m , mii ap. ( case )
- locuine proprietate privat cu loturi mii m
2
, mii ap. ( case )
- blocuri cu multe apartamente mii m
2
, mii ap.
10. Necesarul de majorare a ariei totale mii m
2
, mii ap. ( case )
11. Fondul locativ supus modificrii mii m , mii ap. ( case )

Infrastructura social

12.1nstituii precolare mii locuri, locuri/mii loc.
13.coli generale mii locuri, locuri/mii loc.
H.Spitale paturi, paturi/mii loc.
15.Policlinici vizite pe zi, vizite pe zi/mii loc.
16.1ntreprinderi de comer mii m , m/mii loc.
17. Alte instituii publice pentru ntreaga
localitate
indici/mii loc.













NCM B. 01. 02-2005 pag.56
ANEXA H
INDICATORII PLANULUI URBANISTIC GENERAL (RECOMANDAI)
I ndicatorii Unitatea de msur
l
2
1. Teritoriile:

- construcie case de locuit cu curte ha,%
- construcie blocuri cu multe apartamente ha,%
- construcie locuine de tip rural ha,%
- construciei de tip mixt ha,%
- centrul public al localitii ha,%
- complexe i obiective publice ha,%
- industriale ha,%
- de depozitare comunale ha,%
- reelele de transport i construcii aferente ha,%
- peisagiste, de agrement ha,%
- sanitare i protecie ha,%
- ntovriri pomicole ha,%
- protecie a surselor naturale ha,%
- cu destinaie special ha,%
- de rezerv ha,%
-altele


2.Fondul locativ

- asigurarea medie a populaiei cu arie total m /loc.
locativ

- numr de familii fr apartamente sau
asigurate
mii un.
sub norma social stabilit

Amplasare a fondului locativ nou pe:

- teritorii libere mii m
2
/un,%
- teritorii reconstruite mii m
2
/un,%

3.Infrastructura edilitar i de transport

- Lungimea strzilor magistrale i a
drumurilor,
Km
inclusiv:

- micare continu Km
- de importana localitii Km


NCM B. 01. 02-2005 pag.57
ANEXA H (continuare)
1 2
- de importan local Km
- Lungimea liniilor de transport n comun (pe tipuri) Km
- Densitatea strzilor magistrale km/km
2
- Poduri, pasaje, intersecii Un
- Alimentare cu ap, inclusiv: mii m724 h
- potabil i n scopuri de gospodrire mii m
3
/24 h
- n scopuri industriale mii m
J
/24 h
- Ape uzate canalizate, inclusiv: mii m
3
/24 h
- canalizare menajer mii m
3
/24 h
- canalizare industrial mii m
J
/24 h
Volumul deeului menajer mii m
3
Utilizarea energiei electrice, kWh/a
inclusiv
- n scopuri comunale, menajere kWh/a
- n scopuri industriale kW h/a/loc
Utilizarea energiei termice, kWh/a
inclusiv:
- n scopuri comunale, menajere MW/a
- n scopuri industriale MW/a
Utilizarea gazelor naturale, inclusiv: mln m'Va
- n scopuri comunale, menajere mln m
3
/a
- n scopuri industriale mln m
J
/a
Teritoriile care necesit pregtire tehnico-edilitar. Ha
Protecia mediului nconjurtor i utilizarea raional a
surselor naturale
Aria zonelor sanitare i protecia zonelor de poluare ale Ha
ntreprinderilor, construciilor
edilitare majore, alte surse
Nivelul polurii terenurilor separate, depite
CMA(concentraia maxim admisibil):
- bazinul atmosferic %CMA
- bazinul acvatic %CMA
- solurile %CMA
- teritoriul influenat de factorii fizici:
- zgomot dB
- vibraii V/m
- unde electromagnetice kV/m; mW/cm
2


NCM B. 01. 02-2005 pag.58

CUPRINS
1. Domeniu de aplicare ........................................................................................... 1
2. Referine .............................................................................................................. 1
3. Principii generale ................................................................................................. 2
4. Modul de elaborare i avizare a documentaiei de
urbanism i amenajare a teritoriului .................................................................... 7
5. Planul de amenajare a teritoriului naional .11
6. Planurile regionale de amenajare a teritoriului ................................................... 15
7. Planurile locale de amenajare a teritoriului.19
8. Planurile urbanistice generale .............................................................................. 20
9. Planurile urbanistice zonale ................................................................................. 34
10. Planurile urbanistice de detaliu ......................................................................... 38
11. Anexa A ............................................................................................................ 42
12. Anexa B........................................................... ...................................................44
13. Anexa C.............................................................................................................. 46
14. Anexa D .............................................................................................................. 48
15. Anexa E .............................................................................................................. 50
16. Anexa F .............................................................................................................. 53
17.Anexa G ............................................................................................................. 54
18.Anexa H ............................................................................................................. 56