Ghidul Exercitarii Profesiei de Arhitect

OAR interior Tipar Policromie.
qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 1
ORDINUL ARHITECILOR DIN ROM NIA
exercitarea
profesiei
de arhitect
ediia a II-a
actualizat i completat
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 2

GRUPUL DE LUCRU "EXERCITAREA PROFESIEI I ONORARII"
Coordonator: conf. dr. arh. Vlad Gaivoronschi
vicepreedinte al O.A.R.
EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT
ediia a II-a
actualizat i completat
Partea I
MISIUNI I ONORARII
Autori: conf. dr. arh. Vlad Gaivoronschi i arh. Ctlina Bocan
Colaboratori onorarii i contracte
arh. Doina Butic, arh. Silvia Mldrescu, arh. Alexandru Panaitescu, av. Serghei Perju
Partea a II-a
GHID DE PROIECTARE
Autor: arh. Alexandru Panaitescu
Colaboratori:
arh. Mariana Celac - subcapitolele: 1.1.3 Istoricul organizrii profesiei de arhitect n Romnia
i 1.1.5 Centrele de cultur urban i arhitectur
arh. Nina Munteanu - revizuirea breviarului legislativ
Conceptia grafica a seriei de ghiduri OAR: arh. Ctlina Bocan
Coperta i ilustraiile: arh. Alexandru Panaitescu
Redactor: Rodica Iani
Tehnoredactare computerizat: Gianini Georgescu
Aceast publicaie este finanat din fondul constituit din taxa pentru TIMBRUL DE ARHITECTUR
ISBN: 973-87416-6-1
S I ME T R I A 2 006
CUPRINS
O.A.R.
CUPRINS
Cuvnt nainte - conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI
3
11
Partea I MISIUNI I ONORARII
13
Capitolul 1 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR

1.1. Beneficiarul
1.2. Arhitectul
1.3. Alegerea arhitectului
1.4. Arhitectul - ef de proiect
1.5. Ierarhizarea serviciilor arhitectului
1.6. Arhitectul i dreptul de autor
15
17
17
17
18
20
21
Capitolul 2 SERVICII DE BAZ

2.1. Definitivarea i completarea temei de proiectare
2.2. Anteproiectul - proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate
2.3. Proiectul tehnic
2.4. Documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei
de construire
2.5. Alegerea constructorului i pregtirea execuiei
2.6. Detaliile de execuie, antierul i urmrirea lucrrilor
2.7. Recepia lucrrilor executate
23
25
27
29
Capitolul 3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE

3.1. Onorariile de referin
3.2. Servicii de baz
3.3. Fazele de proiectare incluse n onorariul de baz
3.4. Calculul onorariilor de referin
3.4.1. Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale
din valoarea de investiie
3.4.2. Calculul onorariilor folosind baza orar
3.4.3. Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific
preponderent arhitectural
3.4.4. Alte costuri
37
39
39
40
41
Capitolul 4 CONTRACTUL
4.1. Modele de contracte de proiectare
4.1.1. Modelul 1
4.1.2. Modelul 2
4.1.3. Modelul 3
57
59
60
78
87
30
31
32
34
41
43
44
44
4.1.4. Modelul 4 - contract de subproiectare

Capitolul 5 MANAGEMENTUL DE PROIECT
5.1. Manualul proiectului
5.2. Scopul manualului
5.3. Sistemul de management i baza de date digital
Partea a II-a GHID DE PROIECTARE

Capitolul 1 PROFESIA DE ARHITECT
1.1. Cadrul legal al exercitrii profesiei de arhitect
1.1.1. Profesia de arhitect
1.1.2. Ordinul Arhitectilor din Romnia - OAR
1.1.3. Scurt istoric al organizrii profesiei de arhitect n
Romnia 1864 - 2006
1.1.4. Forurile de conducere ale Ordinului Arhitecilor
din Romnia - OAR
1.1.5. Opinia public, autoritile i arhitectura: o problem de
comunicare - Centrele de cultur urbana i arhitectur
1.2. Dreptul de semntur al arhitectului (conductorului arhitect)
1.2.1. Domeniul de competen
1.2.2. Acordarea dreptului de semntur pentru proiectarea de
arhitectur
1.2.3. Obligaiile arhitectului cu drept de semntur
1.3. Exercitarea dreptului de semntur
1.3.1. Modaliti de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept
de semntur
1.3.2. Incompatibiliti n exercitarea dreptului de semntur
1.3.3. Onorariul (tariful de proiectare)
1.3.4. Dreptul de autor
1.3.5. Asigurarea profesional
1.3.6. Rspunderea disciplinar
1.3.7. Semnatura de complezen
1.4. Relaia arhitect - beneficiar; contractul de proiectare
1.5. Biroul de arhitectur - aspecte generale privind organizarea i
conducerea acestuia
1.5.1. Atribuiile i responsabilitile arhitectului-coordonator
al biroului de arhitectur
1.5.2. Dotarea biroului de arhitectur
97
103
105
105
106
107
109
111
111
111
112
117
118
120
120
121
121
121
121
123
123
124
125
125
126
126
130
130
133
CUPRINS
O.A.R.
Capitolul 2 PROIECTUL
2.1. Importana proiectului
2.2. Asigurarea prin proiect a calitii construciilor
2.2.1. Cerinele de calitate
2.2.2. Categoriile i clasele de importan ale construciilor
2.2.3. Verificarea tehnic a proiectelor
2.2.4. Expertizarea tehnic de calitate a proiectelor i a
construciilor
2.3. Tema de proiectare
2.4. Proiectele de specialitate i fazele de elaborare ale proiectului
2.5. Anteproiectul - AP (Studiul de fezabilitate - SF)
2.6. Proiectul tehnic - PT coninutul-cadru al proiectului pentru
arhitectur i al proiectelor de specialitate
2.6.1. Piesele scrise
2.6.2. Piesele desenate
2.6.3. Redactarea proiectului tehnic - cartuul
2.7. Devizul lucrrilor de investiie
2.8. Detaliile de execuie - DE
Capitolul 3 AUTORIZAREA EXECUTRII
LUCRRILOR DE CONSTRUCII
3.1. Lucrrile de construcii a cror execuie se supune autorizrii
3.2. Emitentul autorizaiei de construire
3.3. Baza legal pentru emiterea autorizaiilor de construire REGLEMENTRILE URBANISTICE
3.3.1. Planul urbanistic general PUG i Regulamentul local de
urbanism
3.3.2. Planul urbanistic zonal PUZ
3.3.3. Planul urbanistic de detaliu PUD
3.4. Certificatul de urbanism
3.5. Avizele, acordurile i documentaiile pentru emiterea acestora, alte
documente necesare obinerii autorizaiei de construire
3.5.1. Avizele/acordurile care fundamenteaz acordul unic,
eliberate pe baza fielor tehnice i a documentaiilor elaborate de
ctre proiectant i care se obin prin grija emitentului autorizaiei de
construire
3.5.2. Avizele/acordurile specifice i alte studii obinute prin grija
beneficiarului (solicitantului) autorizaiei de construire pe baza
unor documentaii elaborate de ctre proiectant
3.5.3. Documentele/actele de natur juridic i administrativ a
cror obinere este numai de competena beneficiarului
135
137
137
138
140
142
143
144
146
148
151
152
156
163
165
168
171
173
175
176
176
178
179
181
184
184
188
190
5
3.5.4. Dovada lurii n eviden a prii de arhitectur din

PAC/PAD, a crui obinere este numai de competena arhitectului
cu drept de semnatur
3.6. Autorizaia de construire
3.6.1. Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC
3.6.2. Proiectul pentru autorizaia de construire n forma
simplificat
3.6.3. Documentaia pentru obinerea autorizaiei de construire
3.6.4. Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizaiei de
construire i durata executrii lucrrilor autorizate
3.6.5. Obligaii ale titularului autorizaiei de construire
3.6.6. Infraciunile i contraveniile prevzute de Legea 50/1991
republicat
3.7. Autorizaia de desfiinare (demolare)
3.7.1. Avizele pentru emiterea autorizaiei de desfiinare
3.7.2. Proiectul pentru autorizaia de desfiinare - PAD
3.7.3. Documentaia pentru obinerea autorizaiei de desfiinare
3.8. Autorizaia pentru organizarea de antier - POE
Capitolul 4 ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE ANTIER
4.1. Urmrirea de antier
4.2. Asistena tehnic
4.3. ntocmirea crii tehnice a construciei i recepia lucrrilor
executate
4.3.1. Cartea tehnic a construciei
4.3.2. Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente
acestora
Capitolul 5 ACTIVITI CONEXE
PROIECTRII DE ARHITECTUR
5.1 Alegerea terenului pentru o construcie - studiul de amplasament
5.2 Alegerea constructorului
Capitolul 6 BREVIAR LEGISLATIV
ANEXE
01 - TEMA DE PROIECTARE - Coninut cadru
02 - MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTUR
Faza PT/PAC - Coninut cadru
191
191
192
194
195
196
198
199
201
201
202
203
204
207
209
210
212
212
213
215
217
221
225
235
237
240
O.A.R.
CUPRINS
03 - SCENARIU DE SECURITATE LA INCENDIU - Coninut cadru

244
04 - Devizul general al unui obiectiv de investiii
248
05 - Devizul general al unui obiect de investiii
250
06 - SCHEMA OBINERII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE
251
07 - Fia de urmrire a calitii proiectului
252
08 - Programul proiectantului de urmrire pe antier a calitii execuiei
lucrrilor de arhitectur-finisaje
255
09 - Programul proiectantului de urmrire pe antier a calitii execuiei
lucrrilor de structur
256
10 - Urmrirea comportrii construciei n timpul exploatrii
258
11 - Formular tip OAR - CERERE DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD261
12 - Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE N EVIDEN A
PAC/PAD
263
13 - Sediul central al OAR i sediile filialelor teritoriale
265
14 - Categoriile de documentaii pentru care Registrul Urbanitilor din
Romania - RUR atest dreptul de semntur n domeniile
amenajrii teritoriului i urbanismului
268
15 - Coninutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu - PUD
269
ILUSTRAII - REMEMBER MNSTIREA VCRETI

RELEVEU - 1908
"eea ce ne spun Vcretii, e spiritul n care noi am
ntrebuinat formele de altlat, nsuirile noastre proprii,
propria noastr sensibilitate i specifica noastr concepie a
armoniei."
G.M. Cantacuzino - "Mnstirea Vcreti sau testamentul artei
tradiionale" din Izvoare i popasuri, Ed. Eminescu, 1977
NOT ISTORIC
- "Cllit ntre 1716 i 1722 din porunca i cu banii domnitorului Nicolae
Mavrocordat, ctitoria ocupa n plan o suprafa de 18.000 mp. Pictura bisericii
acoperea circa 2.500 mp. Mnstirea Vcreti a fost cel mai important
monument de arhitectur i pictur al secolului XVIII-lea i unul de prim rang al
ntregii istorii romneti." - Dinu C. Giurescu, din Cuvntul nainte la volumul
"Distrugerea Mnstirii Vcreti" de arh. Gheorghe Leahu, Ed. Arta Grafic S.A.
- Ansamblul Mnstirii Vcreti este ntregit de Constantin Mavrocordat care a
ridicat ntre 1732-1736 i paraclisul din axul laturii de rsrit a incintei
principale.
- Din 1848 (temporar) i apoi permanent din 1864 pn n 1973 n Mnstirea
Vcreti funcioneaz o nchisoare pentru deinuii de drept comun i politici.
- Din 1973 ncep lucrri de restaurare ale Mnstirii Vcreti, dup proiectul
elaborat de un colectiv condus de arh. Liana Bilciurescu, care si propunea ca
finalitate amenajarea unui centru muzeal de art medieval romneasc.
- 4 martie 1977, cutremurul din aceast dat avariaz grav Mnstirea Vcreti
i sub acest pretext se sisteaz lucrrile de restaurare.
- 1984 - decembrie 1986, din ordinul lui Nicolae Ceauescu, cu complicitatea
obedient a autoritilor politice i administrative ale Municipiului Bucureti, se
demoleaz Mnstirea Vcreti. Demolarea este justificat, aa zis, pentru
amplasarea unui nou Palat de Justiie. Printr-o serie de memorii i intervenii
oficiale sau neoficiale i-au exprimat deschis dezaprobarea un numr de
8
MNSTIREA VCRETI
O.A.R.
intelectuali, cum ar fi: Dinu C. Giurescu, Rzvan Teodorescu, Vasile Dr u, Virgil

Cndea, Dionisie M. Pippidi, arhitecii Grigore Ionescu, Henriette DelavranceaGibory , Gheorghe Leahu, Aurelian Tricu, Nicolae Pruncu.
- 1988 - decembrie 1989, destinaia amplasamentului se schimb n mai multe
rnduri n favoarea unui gigantic complex pentru adunri publice, ale
"democraiei socialiste", denumit n final "Sala Polivalent pentru Congrese,
Cultur i Sport", ef de proiect arh. Dorin Gheorghe.
- Momentul decembrie 1989 surprinde executate fundaiile i parial subsolul
pentru noua construcie care se substituia Mnstirii Vcreti.
- n perioada imediat urmtoare Revoluiei din 1989 n opina public au loc unele
dezbateri privind reconstituirea Mnstirii Vcreti, fr nici un rezultat concret.
De altfel au r as nerefcute toate monumentele de arhitectur distruse n epoca
Ceauescu, cu excepia micuei biserici Sf. Spiridon Vechi.
- 2006, Municiplitatea Bucureti aprob un Plan Urbanistic Zonal care propune
realizarea unui complex comercial - "mall" pe fundaiile existente pe
amplasamentul Mnstirii Vcreti. Se ncheie astfel tragedia celui mai important
monument de arta brncoveneasc, disprnd i sperana reconstituirii acestuia
pe amplasamentul iniial.
(Bibliografie: arhitecii Lidia Anania, Cecilia Luminea, Livia Melinte, Ana-Nina
Prosan, Lucia Stoica, Neculai Ionescu-Ghinea - "Bisericile osndite de Ceauescu
Bucureti 1977-1989", pag.171-186, Ed. Anastasia 1995; arh. Gheorghe Leahu
- "Distrugerea Mnstirii Vcreti", Ed. Arta Grafica S.A.; Lucia Stoica, Neculai
Ionescu-Ghinea "Enciclopedia lcaurilor de cult din Bucureti", volumul I,
pag.686-689, Ed. Universalia, 2005).
arh. A
lexandru P anaites cu
LISTA ILUSTRAIILOR
- Biserica - ancadramentul uii principale
- coperta I
- planul
- pagina 13
- faada dinspre apus
- pagina 15
- faada dinspre nord (detaliu) - pagina 23
- faada dinspre rsrit
- pagina 37
- seciunea longitudinal (detaliu) - pagina 57
- seciunea transversal prin abside - pagina 103
- detaliu de candel
- pagina 107
- detaliu unei coloane din pronaos - pagina 109
- detaliu unei coloane din pridvor - pagina 135
- Paraclisul - planul
- pagina 171
- faada dinspre apus
- pagina 207
- seciunea transversal prin abside - pagina 215
- Biserica - detaliu unei coloane din portic - pagina 225
- Arhondaricul - detaliu unei coloane din foiorul dinspre curte - pagina 235
- Paraclisul - ancadramentul uii
- coperta IV
Reproduceri dup "MONUMENTE NAIONALE DIN ROM NIA",

Volumul I, editat de coala Superioar de Arhitectur - 1926. Cuvnt nainte
("L urire" n limbajul epocii) de ing. Emil A. Pangrati, directorul colii
Superiare de Arhitectur i note de prezentare istoric i arhitectural semnate
de Virgil Dr hiceanu, secretarul general al Comisiei Monumentelor Istorice i
prof. arh. Ion D. Traianescu.
Albumul reproduce n 26 de plane (format mare - 41x58 cm) dou
relevee dup monumente naionale, dintre primele realizate de ctre studenii
arhiteci ca o condiie obligatorie de absolvire a colii.
Clieele tipografice sunt executate nainte de primul rzboi mondial de
ctre Casa C. Angerer i G chl din Viena i au fost imprimate ulterior la
Bucureti de ctre Institutul de Arte Grafice Carol G l n colaborare cu
Institutul Tipografic "Cartea Romneasc".
n acest volum sunt cuprinse:
1 - ELEVEUL MNSTIRII VCRETI (biserica, paraclisul i detalii ale
arhondaricului - casa domneasc) - 18 plane desenate n 1908 de
Constantin Iotzu (1884-1962) i Al. Zagoritz (1881-1916) i din care am
selectat ilustraia crii de fa.
2 - RELEVEUL BISERICII DIN PTETI (Focani), judeul Putna (Vrancea) - 8
plane desenate n martie 1908 de Arghir Culina (1883-1972).
Exemplarul care a stat la baza reproducerilor de fa ne-a fost pus la
dispoziie prin amabilitatea domnului arh. Eugen Popescu, pentru care
exprim cele mai calde mulumiri.
De asemenea aducem mulumiri doamnei arh. Mariana Celac pentru
ilustraiile privind istoria organizrii profesiei de arhitect n Romnia
prezentat pe clapele coperilor.
10
10
CUV NT NAINTE
O.A.R.
Cuvnt nainte
Finalizarea n condiii normale a construciei unei clliri, materializare
cu succes a unei creaii arhitecturale, presupune nelegerea cu claritate a
solicitrilor beneficiarului (investitorului, viitorului utilizator al cllirii), naturii
misiunilor (serviciilor) solicitate arhitectului n vederea realizrii investiiei,
precum i responsabilitile tuturor celor implicai n procesul de edificare, cu
accent pe arhitect n raporturile sale cu investitorul (beneficiarul, clientul)
Studiile teoretice i practice pregtesc pe arhiteci pentru a sprijini
interesele beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor de
elaborare a unui proiect, ca i coordonatori al proiectanilor de specialitate i
pentru a urmri execuia lucrrilor.
Obligaia major a arhitectului este aceea de a fi consultant competent al
clientului su, de a rspunde n mod eficient de materializarea investiiei n
termenele prevzute.
Beneficiarul are, de asemenea, un rol hotrtor. El trebuie s furnizeze
informaii corespunztoare referitoare la viitoarea investiie, despre terenul pe care
urmeaz s se construiasc i despre bugetul preconizat destinat acesteia. n sarcina
sa revine i efortul de a nelege i evalua propunerile arhitectului n diferitele etape
de proiectare.
Experiene anterioare ne relev faptul c cele mai reuite i de succes
investiii au fost precedate de acele colaborri ntre arhitect i clientul su,
caracterizate de un climat de ncredere reciproc i bunvoin. O asemenea
atmosfer nu poate fi generat dect de stabilirea clar i informarea reciproc a
sarcinilor, obligaiilor i responsabilitilor, n vederea protejrii intereselor
fiecruia - arhitect i client.
Ordinul Arhitecilor din Romnia - O.A.R. recomand n acest sens lista
misiunilor de baz i a extraserviciilor arhitectului, tariful de referin
corespunztor acestor misiuni, precum i modelul de contract de proiectare.
Misiunile la care se angajeaz arhitectul pe parcursul proiectrii unei clliri
sunt servicii de baz. n viziunea O.A.R., ansamblul serviciilor de baz sunt
considerate toate eforturile de proiectare necesare i suficiente ducerii la bun
sf it a lucrrii, astfel nct, n condiiile respectrii legislaiei, nici unul dintre
acestea nu poate lipsi. Aceste servicii, numite de baz, sunt comune att unor
proiecte de scar mare ct i unora de mai mic anvergur. n condiiile n care,
din anumite motive, arhitectul este nsrcinat doar cu o parte din serviciile de
baz, defalcarea misiunilor i tarifele aferente se vor hotr de comun acord cu
clientul.
O.A.R. consider oportun calcularea onorariului arhitectului pentru
serviciile de baz pornind de la costul total de realizare a investiiei, respectiv o
cot procentual din valoarea acesteia.
O.A.R. apreciaz grila acestor cote procentuale, funcie de tipul de
11
11
program, complexitate etc. ca fiind una rezonabil. Tarife mai mici dect cele
recomandate de O.A.R. nu pot acoperi n mod corespunztor cheltuielile de
proiectare i deci nu pot oferi garania unor proiecte de calitate. Multe proiecte
pot solicita i alte misiuni, diferite de cele de baz, care vor fi numite extraservicii.
n general, acestea pot fi tarifate funcie de numrul de ore de proiectare,
consulting etc.
n calitate de coordonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n
cadrul ofertei sale i proiectarea de specialitate (inginerie de rezisten, de
instalaii).
n vederea evalurii tarifelor de proiectare, cllirile sunt clasificate n 5
clase de tarifare conform tipului de program, complexitate etc., iar pentru
tarifarea orar a extraserviciilor sunt prevzute 5 categorii de coeficieni funcie
de tipul de activitate prestat, experiena i rolul arhitectului implicat. Este nuanat
i clarificat raportul dintre misiuni i onorarii prin prezentarea tipurilor de contract
de proiectare i subproiectare agreate de O.A.R., votate mpreun cu ntregul
pachet n cadrul Conferinei Naionale din mai 2005.
Materialul oferit acum de ctre O.A.R., ntr-o a doua ediie actualizat i
completat, este structurat n dou pri: MISIUNI I ONORARII i GHID DE
PROIECTARE.
Prima parte a lucrrii, continuare a volumului din 2003 "GHIDUL PENTRU
CLIENI", definete raporturile arhitectului cu drept de semntur cu "exteriorul";
iar a doua parte privete exercitarea profesiei dintr-o perspectiv "interioar",
insistnd asupra proiectului i cadrului legislativ specific.
conf. dr. a rh. Vlad GAIVORONSCHI

Vicepreedinte aal O
rdi nului A rhiteci lor d in Romnia
12
12
Partea I
MISIUNI i ONORARII
13
14
Capitolul 1
RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR
15
16
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
1.1. BENEFICIARUL
n momentul n care o persoan (fizic sau juridic) dorete s construiasc,
s renoveze sau s transforme o construcie existent, acea persoan se transform
n beneficiarul unor servicii oferite de specialiti - arhiteci, ingineri, antreprenori,
constructori etc.
Beneficiarul este cel mai n msur s decid ce vrea - proiect, funciune,
amploare, precum i ci bani este dispus s investeasc. Tot el se ocup de alegerea
terenului, achiziionarea lui sau a construciei existente.
1.2. ARHITECTUL
Arhitectul este "omul de concepie", care are capacitatea i talentul, susinute
de pregtirea profesional, de a concepe un volum (sau spaiu) construit i de a-l
amplasa, n toat complexitatea sa plastico-arhitectural i tehnico-funcional.
Diploma de arhitect este acordat n urma unor studii de lung durat (minim
5 ani) n cadrul crora viitorul profesionist acumuleaz cunotine indispensabile
realizrii i execuiei proiectului arhitectural.
Exercitarea profesiei i deinerea titlului de arhitect cu drept de semntur sunt
reglementate n Romnia conform Legii 184/2001, modificat i completat cu
Legea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de semntur este posibil doar
dac arhitectul respectiv este nscris n Tabloul Naional al Arhitecilor (publicat de
Ordinul Arhitecilor din Romnia n onitorul Oficial), ca membru al unei filiale
teritoriale.
Pe parcursul ntregii sale cariere, arhitectul si amelioreaz, perfecioneaz
cunotinele n cadrul unui proces de formaie continu. De asemenea, reabilitarea,
restaurarea, organizarea de antier, studiile peisagistice, studiile de impact,
diagnosticul imobiliar, expertizele tehnice, verificarea proiectelor etc. sunt domenii
unde arhitectul si manifest competenele.
Din momentul nscrierii sale n O.A.R., arhitectul se angajeaz s respecte
Codul deontologic al profesiei de arhitect ce nsoete textul Legii 184/2001,
respectiv obligaiile profesionale fa de beneficiari (seciunea a 3-a) etc.
Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sanciuni disciplinare
(avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de semntur).
1.3. ALEGEREA ARHITECTULUI
Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legislaiei din Romnia,
beneficiarul trebuie s obin o autorizaie de construire mpreun cu acordurile i
avizele aferente.
Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concepia i ntocmirea
17
17
oricrui proiect de arhitectur ce urmeaz a fi supus unei cereri de autorizaie de

construire. Pentru clliri de importan redus amplasate n afara zonelor protejate,
conform competenelor oferite de lege este obligatorie doar participarea unui
conductor arhitect sau urbanist (studii superioare de minim 3 ani).
Abaterile de la proiect sau executarea fr proiect (i fr autorizaie de
construire) atrage sanciuni contravenionale i/sau penale - conform Legii 50/1991
republicate (amenzi de la 1.000 la 100.000 RON i chiar desfiinarea construciilor
executate nelegal) - i de fapt nseamn lipsirea construciei respective de
instrumentul principal de prevedere i asigurare a calitii. De asemenea, realizarea
unei construcii fr proiect genereaz compromisuri grave de ordin urbanistic,
arhitectural i tehnic, ct i imposibilitatea de a prevedea i de a controla corect
execuia i costurile investiiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare pe parcursul
execuiei sau ulterior, pentru modificri sau remedieri ale unor soluii improprii.
Alegerea unui arhitect se poate face innd cont de mai multe criterii. Se poate
cerceta piaa - Pagini Galbene (Aurii), reclame, reviste de specialitate; se pot obine
informaii de la cunotine, de la firme de construcii sau de la filialele teritoriale ale
Ordinului Arhitecilor din Romnia; se pot studia construcii noi realizate i discuta
cu beneficiarii acestora.
n urma acestui studiu de pia, beneficiarul se va decide - funcie de
notorietate (sau nu), experien (sau nu), stil de proiectare - ce arhitect va alege.
n cazul n care nu este mulumit de ceea ce a aflat sau a gsit, el poate organiza mpreun cu O.A.R. (sau nu) - concursuri de arhitectur i urbanism pentru investiii
importante.
1.4. ARHITECTUL - EF DE PROIECT
Activitatea de proiectare este o munc n echip - arhiteci, ingineri pentru
structura de rezisten, ingineri pentru instalaii (electrice, sanitare, termice, ventilaii,
aer condiionat, gaze), geotehnicieni, specialiti tehnologi, topografi etc..
n cadrul proiectului arhitectul este cel care se ocup de urmtoarele:
- definirea clar a funciunilor i dispunerea lor n spaiu;
- utilizarea judicioas a suprafeelor construite;
- organizarea volumelor interioare i cele exterioare;
- modul de integrare n situl n mijlocul cruia investiia este amplasat:
orientare fa de punctele cardinale, gradul de nchidere sau de
deschidere fa de vecinti, organizarea acceselor i a traseelor de
micare, integrare armonioas n cadrul mediului natural sau a
structurii urbane existente; ine cont de cllirile i ansamblurile cu
valoare de patrimoniu;
- alege o expresie arhitectonic potrivit n acord cu alegerea unei
structuri, tehnologii i materiale de construcie i de finisaj;
- alege un tip de nclzire i de ventilare studiate n scopul limitrii la
maximum a viitoarelor consumuri de energie i implicit a costurilor de
ntreinere;
18
18
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
- personalizeaz proiectul, funcie de concepiile sale profesionale,

raportndu-se la cerinele beneficiarului i la bugetul acestuia, dar
respectnd legislaia i normativele n vigoare.
Proiectul de arhitectur definete prin intermediul prilor desenate (planuri,
seciuni, faade, plane de prezentare, perspective, detalii etc.) i prilor scrise,
implantarea de clliri, compoziia, organizarea i expresia volumelor acestora
precum i alegerea materialelor i culorilor.
Dincolo de definirea proiectului de arhitectur, arhitectul este competent
pentru a interveni la toate nivelurile de elaborare i realizare a construciei, de la
concepie pn la execuia lucrrilor:
- alegerea terenului;
- alctuirea temei program;
- concepie (studii pe variante, schie, perspective, simulri pe
calculator, machete de studiu);
- expertize (dac sunt necesare);
- evaluare economic;
- studiu de fezabilitate;
- proiectul tehnic i de execuie, coordonarea specialitilor (inginerie de
rezisten i instalaii, drumuri);
- demersuri administrative;
- caiete de sarcini, organizarea licitaiilor pentru execuia lucrrilor;
- urmrirea de antier;
- recepia lucrrilor.
Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc misiunea de ef de proiect
(proiectant general) i de coordonator al acestuia (arhitectul concepe casa, inginerii
elaboreaz pri din cas).
n general, arhitectul este autorul proiectului, coordoneaz studiile i echipa
de proiectani de alte specialiti, dirijeaz realizarea lucrrii. n acest caz este numit
ef de Proiect Coordonator.
n cazuri particulare arhitectul poate elabora numai partea de arhitectur la o
lucrare ce poate avea un specific preponderent ingineresc sau tehnologic. n acest
caz nu-i asum rolul de ef de Proiect Coordonator nici rspunderile respective.
Misiunea de ef de Proiect Coordonator face parte din misiunile ordinare
(servicii de baz), deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile
profesionale specifice:
- consilierea investitorului;
- reprezentarea lui fa de teri;
- alctuirea echipei de proiectani;
- coordonarea specialitilor;
- ealonarea i respectarea termenelor;
- gestionarea bugetului proiectului;
- supravegherea editrii;
- stabilirea fazelor determinante;
- participarea la recepie.
19
19
1.5. IERARHIZAREA SERVICIILOR ARHITECTULUI

Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de dou categorii:
1. Servicii de baz - ordinare / uzuale / normale
- prestaii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor
este inclus n onorariul de baz.
2. Extraservicii pe care le submprim n:
a- Suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de
investitor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare).
b- Complementare - prestaii legate de arhitectur, dar care in de alte
domenii de activitate ale arhitecilor (cum ar fi studiile i proiectele de amenajare a
teritoriului i urbanismului); costul lor face obiectul unor onorarii distincte
(suplimentare).
Misiunile ordinare de baz ale arhitectului se grupeaz pe faze ealonate n
timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cllire nou,
amenajarea unei clliri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau
modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total
negociat.
Fazele ealonate sunt detaliate n capitolul urmtor.
n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de interior, proiecte
de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s difere i ele vor fi
menionate n caietul de clauze specifice (contractul propriu-zis).
Exemple de extraservicii ce pot intra n sarcina arhitectului:
a. Misiuni suplimentare:
- completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologice
etc.; pentru programe complexe, poate fi necesar consultana unor specialiti n
domeniul teoriei programelor de arhitectur;
- asistarea clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea documentrii asupra
sitului;
- studii de organizare a antierului;
- desene specializate 3D, machete;
- completarea datelor de teren (topo, geo, relevee, expertize);
- elaborarea de variante comparative (la Studiu de fezabilitate sau la definitivarea
detaliilor de execuie);
- asistena pentru obinerea avizelor n condiiile reprezentrii beneficiarului n
relaie cu autoritile emitente;
- planuri ce revin de obicei n sarcina antreprenorului;
- calcularea de indici tehnico-economici, expertize speciale etc.;
- memorii sau prezentri ctre teri;
- documentaie de demolare - PAD;
- ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei;
- controlul contractelor de execuie cu antreprenorii; dirigenie de antier;
management al execuiei; urmrirea i controlul execuiei n vederea respectrii
20
20
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
dreptului de autor i a intereselor clientului;

- consultana pentru lucrri de art incluse n investiie;
- consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior;
- ntocmirea crii construciei, ntocmirea proiectului conform execuiei ("as built");
- verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ale obiectivului construit cu
rolul de a verifica eventualele reparaii ulterioare punerii n funciune a obiectivului;
- altele.
b. Misiuni complementare care pot aprea necesare sau se pot solicita de
ctre investitor:
- consultana n problemele de urbanism (elaborarea unui PUD sau PUZ);
- consultana n probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente istorice consultana n probleme de peisagistic;
- consultana n domenii speciale, cum ar fi acustic, probleme deosebite de
securitatea la incendiu - PSI etc.;
- consultana financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate;
- altele.
n funcie de specificul sau amploarea lucrrii, prile pot conveni ncheierea
contractului numai pentru una sau o parte din serviciile de baz sau (i) extraservicii
(suplimentare sau complementare).
Investitorul trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate.
Absena observaiilor scrise din partea investitorului - 15 zile de la finalizarea unei
faze de misiune se consider aprobarea ei i decizia de continuare .
Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se fac
prin documente scrise.
1.6. ARHITECTUL I DREPTUL DE AUTOR
Proiectul pentru partea de arhitectur intr sub incidena legii dreptului de
autor - inclusiv plane, machete, lucrri grafice ce fac parte din acesta. Dac
arhitectul dorete ca un anumit proiect sau o lucrare s fie protejate, se poate ca
aceasta s fie nscris la O.A.R. cu dat cert, pentru a beneficia de prevederile
Legii 184/2001 i Legii 8/1996.
Dup achitarea onorariilor, investitorul capt dreptul netransmisibil de a
utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Drepturile de
autor asupra proiectului aparin arhitectului.
Arhitectul r ne proprietarul documentaiilor de arhitectur originale care
trebuie pstrate n arhiva sa timp de 10 ani, n forma lor iniial, sau ntr-o form
ce se poate reproduce.
Arhitectul are dreptul de a-i revinde, publica sau face public lucrarea, sub
rezerva protejrii intereselor investitorului. Investitorul sau un ter pot face public
lucrarea arhitectului cu obligaia menionrii autorului.
La solicitarea arhitectului, investitorul poate pune la dispoziia acestuia
cllirea finit cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografii
sau pentru alte activiti promoionale n plan profesional.
21
21
22
Capitolul 2
SERVICII DE BAZ
23
24
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea

misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului, a
documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a
documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier;
acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a
lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie, reabilitare sau
demolare a unei clliri, corp de cllire, ansamblu de clliri etc.
Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a
lucrrilor de execuie, de la definitivarea temei de proiectare pn la recepia
final a lucrrilor. Coninutul diverselor faze- (etape) poate diferi funcie de tipul,
complexitatea investiiei i de ritmul de punere n oper, tipul de finanare etc.
Serviciile de baz includ i coordonarea echipelor de proiectani de
specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau
beneficiar.
Fazele de proiectare:
Un proiect se desfoar n etape sau faze succesive, care sunt:
- definitivarea i completarea temei de proiectare;
- anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate);
- proiectul tehnic;
- documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire;
- detaliile de execuie i urmrirea de antier;
- recepia lucrrilor i finalizarea acestora.
n cazul n care pentru amplasamentul respectiv nu exist un regulament
urbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General - P.U.G., Plan Urbanistic Zonal
- P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D.) sau dac ceea ce se dorete nu este
n concordan cu regulamentul urbanistic existent - prin certificatul de urbanism,
emitentul acestuia va cere ntocmirea unor documentaii de urbanism (P.U.Z. sau
P.U.D.), prin care s se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrri de construire, altele
dect cele prevzute prin regulamentele existente.
2.1. DEFINITIVAREA I COMPLETAREA TEMEI DE PROIECTARE
Obiective:
- stabilirea unor criterii clare n vederea soluionrii dorinelor beneficiarului;
- corelarea solicitrilor investitorului cu condiionrile tehnico - urbanistice
generate de amplasament;
- respectarea prevederilor specifice din legislaia n vigoare.
Coninut:
- documentaie scris ce reprezint punctul de plecare pentru fazele
urmtoare ale proiectului
Beneficiarul stabilete tema de proiectare care se va definitiva cu ajutorul
arhitectului i a altor specialiti.
25
25
Pentru investiiile de mari dimensiuni i cu funciuni complexe, eventual i

pentru selectarea proiectantului de arhitectur sau/i al celui general sau n cazul
organizrii unui concurs de soluii de arhitectur pentru viitoarea lucrare,
beneficiarul (investitorul) poate ncredina elaborarea temei de proiectare unui birou
de consultan specializat n tipul dorit de investiie. Funcie de caz, tema de
proiectare poate fi fundamentat de studii i variante de amplasament i de studii
de prefezabilitate.
Pentru investiiile mici i medii realizate din fonduri private, definitivarea
temei de proiectare trebuie s aib n vedere urmtoarele aspecte:
a) solicitrile i opiunile beneficiarului (de natura obiectiv i/sau subiectiv)
determinate de:
- nevoia de spaii construite (dup caz pentru locuit sau pentru servicii, comer,
turism, birouri, producie, realizarea de afaceri imobiliare etc.);
- necesiti funcionale specifice;
- asigurarea unui anumit nivel de confort;
- nivelul dorit de reprezentare social care s fie reflectat de noua construcie;
- opiunile estetice;
- posibilitile financiare.
Acestea sunt transmise arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat n
discuiile beneficiar - arhitect. Este de preferat ca toate datele de tem ce in de
beneficiar s fie definitivate n totalitate cel mai t ziu n prima parte de elaborare
a anteproiectului i consemnate ntr-o form scris.
b) condiionrile urbanistice, tehnico-profesionale i legislative evideniate cu
participarea arhitectului cum ar fi:
- Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - stabilite prin
planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin PUZ
sau PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism.
Pentru aceast etap este necesar obinerea certificatului de urbanism, dac
acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului.
Existena certificatului de urbanism este obligatorie pentru demararea i
definitivarea fazelor urmtoare de proiectare: anteproiectul i proiectul tehnic.
- Particularitile naturale i tehnico-edilitare ale amplasamentului - stabilite pe
baza analizei situaiei existente (dup caz cunoscute din eventualul studiu de
amplasament premergtor nceperii proiectrii propriu-zise): relaiile cu zonele
imediat nvecinate i posibilitile de acces; orientrile optime fa de punctele
cardinale i fa de punctele de interes (naturale sau construite); condiiile de
microclimat, direcia vnturilor dominante i sursele de poluare; particularitile de
relief, pantele caracteristice ale terenului; natura terenului de fundare (determinat
printr-un studiu geotehnic); starea tehnic i valoarea de monument istoric sau de
arhitectur a unor eventuale clliri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat;
nivelul de echipare tehnico-edilitar al zonei i posibilitile de asigurare a utilitilor
(ap-canal, energie electric, gaze, telefoane etc.); eventuale reele edilitare care
traverseaz terenul; condiionri constructive determinate de starea tehnic i de
sistemul constructiv al unei clliri existente la care se intervine pentru consolidri,
26
26
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la calcan

viitoarea construcie.
- Cerinele impuse de legislaia i normativele tehnice n vigoare n domeniul
proiectrii i executrii lucrrilor pentru asigurarea calitii construciilor corelate i
completate cu prevederile din legislaia altor domenii care determin anumite cerine
specifice de natur funcional, tehnic sau de dotare.
n realizarea unei investiii, arhitectul este un partener esenial, egal cu beneficiarul,
avnd acelai interes major pentru a obine un proiect de calitate, care reprezint
(pe arhitect). El ghideaz beneficiarul n procesul edificrii i ajut s si
materializeze ideile obinnd maximum de profit n utilizarea unui amplasament.
2.2. ANTEPROIECTUL - PROIECTUL PRELIMINAR SAU
STUDIUL DE FEZABILITATE
Obiective:
- propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile urbanistice
i cu mijloacele financiare ale investitorului;
- definirea condiiilor contractuale.
Coninut:
- documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri ale
costului i duratei execuiei.
INVESTITORUL
- Lanseaz o comand scris ctre arhitect;
- Furnizeaz :
- tema de proiectare;
- actele de proprietate asupra terenului;
- datele despre teren (topo, geo, vecinti, etc.) - sunt opionale, dar
necesare;
- certificatul de urbanism;
- pltete avansul convenit;
- notific n scris ndeplinirea fazei;
- dac nu se d urmare misiunii solicitate arhitectului, clientul (beneficiarul) va
plti cheltuielile de deschiderea comenzii.
ARHITECTUL
- se deplaseaz la amplasament;
- interpreteaz i ilustreaz tema prin: soluii de amplasare a construciei i de
amenajare a incintei (plan de situaie), planurile tuturor nivelelor, seciuni i faade
caracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept / ansamblu
sau de detaliu (sc.1:500/ 1:200);
- precizeaz pe plane sau ntr-un memoriu scris suprafeele interioare, suprafeele
construite la teren, utile i desfurate, P.O.T., C.U.T., precum i eventuale soluii
27
27
referitoare la structura de rezisten, la modalitile de rezolvare a instalaiilor

inclusiv racordurile acestora i la alte dotri necesare ce rezult din tema de
proiectare;
- estimeaz valoarea de investiie i perioada de execuie;
- alctuiete echipa de proiectare pe specialiti;
- consult i consiliaz investitorul asupra soluiilor; n urma analizrii cerinelor
beneficiarului, explic acestuia condiiile n care se poate realiza obiectivul.
Extraserviciile (suplimentare, complementare) ce pot aprea n aceast faz
sunt: completarea temei de proiectare, aprofundarea documentaiei asupra sitului,
ntocmirea de expertize, completarea datelor despre teren (topo, geo, relevee,
cadastru etc.), studii de viitoare organizare a antierului, desene specializate 3D,
machete, elaborarea de variante comparative etc.
n situaia investiiilor private, beneficiarul este liber s ncredineze tema de
proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o selecie pentru
stabilirea soluiei de arhitectur i desemnarea arhitectului proiectant.
n cazul investiiilor mari sau/i cu impact urban important faza
anteproiectului poate fi precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu caracter
nchis (la care sunt invitai un numr de arhiteci agreai) sau de un concurs public,
prin care s se stabileasc soluia de arhitectur transpus apoi n proiectul pentru
lucrarea respectiv.
La investiii de mare amploare, se pot face studii de prefezabilitate i studii de
fezabilitate (coninutul cadru al acestora este reglementat prin Ordinul comun MFP
1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 pentru aprobarea Documentaiei
standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii
(capitolele privind fazele i coninutul proiectelor pentru executarea lucrrilor de
construcii) care stabilesc nivelul de rentabilitate al investiiei, determinat de
parametrii acesteia i de posibilitile de realizare, exploatare i de amortizare n
timp a lucrrii.
Anteproiectul este faza cea mai important a proiectului n care se manifest
capacitatea de creaie a arhitectului. Reprezentarea grafic ct mai convingtoare
trebuie s ilustreze i s susin soluiile propuse. Anteproiectul poate s cuprind
mai multe variante pentru soluia de ansamblu a lucrrii sau pentru anumite pri
importante ale acesteia.
n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent cu
beneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i
posibilitilor financiare ale acestuia.
Pe baza propunerilor i a condiiilor impuse prin Certificatul de Urbanism au
loc discuii cu investitorul, se fac modificri, se discut din nou, pn se ajunge la o
soluie care s mulumeasc.
Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului sunt
insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s informeze asupra acestui lucru
conform Codului deontologic al profesiei de arhitect.
Soluia din anteproiect, avizat de ctre beneficiar, este punctul de plecare
pentru fazele urmtoare.
28
28
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
2.3. PROIECTUL TEHNIC

Obiective:
- ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a unui
obiectiv de investiii, pe baza crora se execut lucrrile de construcii
autorizate, se urmrete i se controleaz calitatea acestora.
Coninut:
- proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten i
instalaiile aferente construciei (piese scrise i desenate), inclusiv listele cu
cantitile de lucrri i materiale (antemsurtorile) i caietele de sarcini.
INVESTITORUL
- iniiaz i pltete verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privind
calitatea construciilor, prin verificatori atestai;
- aprob devizul general;
- notific n scris ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat etc.);
- dac sunt necesare sau se solicit pot aprea extraservicii, misiuni suplimentare
sau complementare (vezi subcapitolul 1.5., pct. 2a i b).
ARHITECTUL
- elaboreaz proiectul tehnic de arhitectur la o scar convenabil coordonat cu
soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu soluiile de instalaii
interioare;
- stabilete parametrii cllirii: S.C., S.D., P.O.T., C.U.T., volume etc.;
- determin nivelul calitativ al lucrrii prin alegerea materialelor, finisajelor,
echipamentelor etc.;
- coordoneaz i coreleaz ntocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialiti;
- consult i consiliaz investitorul n alegerea soluiilor i materialelor;
- supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor
complete la termen;
- propune un grafic al execuiei;
- verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii.
Proiectele de specialitate care formeaz proiectul tehnic pentru un obiectiv de
investiii sunt urmtoarele:
- arhitectura i finisaje - proiect director n cadrul proiectului tehnic;
- structura de rezisten;
- instalaiile generale aferente construciei (inclusiv cele pentru incint, pn la
c inele de racord sau contoarele de branament la reelele publice de utiliti), n
care se includ instalaiile de nclzire (eventual de ventilaie, climatizare), electrice
(pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi: telefonie, TV, reea de
calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate etc.), sanitare (ap, canalizare) i
gaze;
- dotri i instalaii tehnologice - dac este cazul;
- mobilier, dotri P.S.I. i pentru protecia muncii - dac este cazul;
29
29
- lucrri conexe construciei (amenajri exterioare, sistematizarea vertical a

terenului i drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri, demolarea unor
construcii existente pe amplasament etc.) - dac este cazul;
- branamentele i racordurile la reele edilitare (ap-canal, energie electric,
gaze, telefoane), dup caz;
- organizarea de antier.
Coninutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau capitole pentru
fiecare specialitate n parte este format din piese scrise i desenate, detaliate n
Partea a II-a GHID de PROIECTARE.
Proiectul tehnic constituie baza pentru:
- elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de autorizare a
executrii lucrrilor de construcii - P.A.C., stabilit prin lege ca un extras din proiectul
tehnic;
- ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului
(antreprenorului) viitoarei construcii;
- determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general i/sau
de devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu listele de
cantiti de lucrri i de materiale;
- corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare;
- efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important n
valoarea total a lucrrii (oel-beton, cr id, nvelitoare, tmplrii etc.);
- recepia lucrrilor de construcie.
2.4. DOCUMENTAIILE PENTRU OBINEREA AVIZELOR I AUTORIZAIEI DE
CONSTRUIRE - EXTRASE DIN PROIECTUL TEHNIC
Obiective:
- ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea tuturor avizelor i
acordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.);
- ntocmirea documentaiei pentru obinerea autorizaiei de construire (A.C.),
(eventual a autorizaiei de desfiinare i a autorizaiei pentru organizarea de
antier).
Coninut:
- fie tehnice, documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe specialiti i
memorii specifice pentru avize / acorduri specifice;
- proiectul pentru autorizaia de construire P.A.C.
INVESTITORUL
- pltete toate taxele legate de avize i autorizaii;
- semneaz cererea de A.C.;
- notific n scris ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat etc.).
30
30
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
ARHITECTUL
- verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii;
- coordoneaz ntocmirea dosarelor de obinere a avizelor cerute prin C.U.;
- adapteaz soluiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unor
avize, dac e cazul;
- ntocmete dosarul P.A.C. conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie;
- obine dovada de luare n eviden a proiectului la Filiala Teritorial a O.A.R.;
- asist clientul pn la obinerea autorizaiei de construire.
Extraserviciile (suplimentare - complementare) ce pot aprea la aceast faz
sunt: documentaii de demolare, documentaii pentru obinerea avizelor n sensul
reprezentrii beneficiarului n raport cu autoritile n baza unei mputerniciri
(scrise) a beneficiarului, analize de impact asupra vecintilor n cazul n care sunt
solicitate, studii istorice, expertize speciale (monumente istorice, situri deosebite,
situri protejate) etc.
2.5. ALEGEREA CONSTRUCTORULUI I PREGTIREA EXECUIEI
Obiective:
- alegerea unui antreprenor (constructor) i a unui diriginte de antier, pe
baza unor oferte fcute de constructor pe baza proiectului tehnic.
Coninut:
- analiza ofertelor din partea beneficiarului i oferte din partea posibililor
constructori.
INVESTITORUL
- prospecteaz piaa n vederea efecturii unor cereri de ofert ctre poteniali
constructori;
- organizeaz licitaia execuiei dac e cazul;
- ncheie contractul de antrepriz;
- furnizeaz autorizaia de construire imediat dup obinerea ei;
- angajeaz conform legislaiei n materie un diriginte de antier atestat, care s
supravegheze execuia i situaiile de lucrri prezentate de ctre antreprenor.
ARHITECTUL
- furnizeaz datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor;
- pregtete documentaiile de licitaie dac este cazul;
- asist investitorul la alegerea antreprenorului.
Extraserviciile (suplimentare - complementare) pot fi conform celor de mai sus:
acordarea de consultan sau ntocmirea cererii de ofert pentru selectarea
constructorului, dup caz organizarea licitaiei pentru atribuirea lucrrilor de execuie;
asisten tehnic pe antier n vederea realizrii construciei, astfel nct timpul de
execuie i costul investiiei s nu se modifice pe parcursul desfurrii lucrrilor.
31
31
O dat obinut A.C. (sau chiar pe parcursul obinerii acesteia) beneficiarul

si poate cuta (ajutat de arhitect dac dorete) antreprize care s fac oferte
concrete pentru execuia lucrrilor.
Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnic,
n mod similar pentru toi ofertanii i conine:
- memorii tehnice
- caiete de sarcini
- antemsurtori - liste cu cantiti de lucrri i de materiale
- piese desenate pentru toate specialitile sau numai pentru prile din proiect pentru
care se dorete contractarea lucrrilor.
Se poate stabili constructorul i prin licitaie public, dar nu este recomandat
la lucrri de amploare mic datorit costurilor sporite.
Constructorul face o ofert care trebuie s cuprind i s expliciteze aspecte
privind:
- prezentarea general a firmei
- prezentarea principalelor lucrri realizate
- recomandri de la ali beneficiari
- modul de asigurare a organizrii de antier
- propunerea contractului de construire
- graficul de execuie a lucrrilor
- oferta de pre.
Desemnarea constructorului se face pe baza analizei ofertelor primite de la
diferitele antreprize.
Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici,
care s presteze toate categoriile de lucrri necesare, i antreprize mai mari
(generale), care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s ofere n subantrepriz
lucrri specifice. n ambele cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar i
antreprenor ca executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regie proprie.
Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nu
presteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting i servicii
de execuie i comer cu materiale de construcie.
2.6. DETALIILE DE EXECUIE, ANTIERUL I URMRIREA LUCRRILOR
Obiective:
- asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte ntocmai
proiectul, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i
coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii
- ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe
antier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991
republicat i Legea 184/2001 republicat)
Coninut:
- documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei; prezena
32
32
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
periodic sau la cerere a proiectanilor pe antier

- verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire;
- participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul
de urmrire a calitii execuiei prevzut n PT;
- stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare.
INVESTITORUL
- nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice fr
consultarea arhitectului. Poate formula observaii asupra proceselor-verbale de
comandament n maxim 5 zile.
ARHITECTUL
- definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la scri
de detaliu (1:20 - 1:1);
- definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu;
- consult i consiliaz investitorul n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului
etc.;
- verific concordana execuiei cu prevederile din proiecte;
- conduce comandamentele de antier i redacteaz procesele verbale;
- verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor dac e
cazul;
- coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier etc.);
- asigur consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior.
Extraserviciile la aceast faz pot fi:
- dirigenia de antier, n condiiile n care arhitectul este atestat conform legii
pentru a-i asuma asemenea misiune;
- controlul i avizarea contractelor de execuie cu antreprenorii;
- funcia de manager al investiiei.
O dat ales executantul, se poate ncepe antierul.
La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim
90x60cm, cu datele de identificare ale investiiei: denumire, adres, beneficiar,
proiectant general, executant (constructor), numrul A.C., valabilitatea ei, data
nceperii i terminrii lucrrilor.
Obligaiile beneficiarului, ale proiectantului i ale executantului ulterioare
autorizrii sunt menionate n Normele Metodologice de aplicare a Legii 50/1991,
Capitolul 6.
Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a lucrrilor
proiectate.
Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va fi semnalat
beneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de control abilitate.
Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice, controlul
strii diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a lucrrilor.
Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scris al
33
33
beneficiarului se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiectele
autorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modific
condiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectul
construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cllirilor nvecinate.
Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare
aparine proiectantului, iar beneficiarul are obligaia de a depune n copie la
emitentul A.C. dispoziiile de antier cu rol de martor.
2.7. RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE
Aceast faz reprezint (n general) ncheierea misiunilor arhitectului.
INVESTITORUL
- organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu;
- la cererea arhitectului poate pune la dispoziie obiectivul finalizat cu 3 zile nainte
de recepie n scopul realizrii de fotografii sau alte activiti promoionale n plan
profesional;
- achit ultima tran din onorariul total convenit inclusiv adiionalele i indexrile
dac e cazul.
ARHITECTUL
- asist investitorul la toate fazele recepiei obiectului de investiie;
- ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei n faza de
terminare a lucrrilor;
- supravegheaz ntocmirea listei deficienelor de execuie semnalate, precum i
remedierea lor;
- vizeaza procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
Extraserviciile la aceast faz pot fi: redactarea principalelor piese desenate
ale proiectului executat (planuri, seciuni, faade) "as built", manualul de funcionare
i ntreinere al cllirii proiectate, manualul chiriaului (dac este cazul), verificarea
funcionrii n bune condiii de exploatare ai principalilor parametrii ai construciei
dup o perioad distinct de timp de la punerea n funciune (conform contractului
de antrepriz) cu scopul eventualelor remedieri, reparaii.
Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i a
instalaiilor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept, preia
lucrarea (cu sau far rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de
recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile contractuale i n
conformitate cu documentaia de execuie.
Recepia se face conform regulamentului de recepie aprobat prin HGR
273/1994. Proiectantul va ntocmi un referat n care si va exprima punctul de
vedere cu privire la execuia lucrrilor, dar el nu are drept de vot.
Proiectul n faza s built este important printre altele pentru dosarul de
asigurare al construciei, iar manualul de utilizare al cllirii trebuie s ating cinci
serii de subiecte, i anume:
34
34
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
- managementul siguranei;
- managementul procesrii i evacurii gunoiului;
- managementul cureniei la interiorul i exteriorul construciei;
- aspecte legate de utilizarea cllirii n situaii extreme;
- modaliti i reguli de operare ale diferitelor instalaii i echipamente.
Manualul destinat chiriailor stipuleaz drepturile i obligaiile acestora n legtur
cu utilizarea cllirii.
35
35
36
Capitolul 3
COSTURILE PENTRU PROIECTARE
37
38
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
3.1. ONORARIILE DE REFERIN (aprobate de Conferina Naional a OAR din 3031 mai 2005)
ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001,
republicat, un dr ept al ar hi tec t ul ui , negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i
reprezint costurile pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-a
angajat acesta.
Prin asumarea proiectrii unei investiii, prin soluiile propuse, arhitectul
(proiectantul) practic si asum, printre altele, i responsabilitatea bunei gestionri a
resurselor financiare destinate de ctre beneficiar (client) pentru realizarea lucrrii
respective.
Avnd n vedere i numai acest aspect al practicii de proiectare, onorariul,
aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, caut s asigure
un nivel financiar corespunztor ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturor
misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaiei n vigoare i
a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional.
Tendina unor beneficiari (clieni) de a ncredina proiectarea unei construcii
numai dup criteriul celui mai mic onorariu i eventuala acceptare a acestuia de
ctre arhitect are consecine negative, care se reflect att n nivelul calitativ al
proiectului, ct i al viitoarei lucrri.
Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c
acceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigur bugetul de timp i interesul
necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de tema
beneficiarului i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de proiectare
contractat, n final fiind afectate grav att interesele beneficiarului (clientului), ct i
prestigiul arhitectului i al profesiei.
Valoarea contractat pentru un proiect trebuie s rezulte din nsumarea
onorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz,
suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul contractului.
3.2. SERVICII DE BAZ
Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor,
conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului pentru un obiectiv
de investiii, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire,
a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier;
acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a
lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie sau reabilitare a unei
clliri, corp de cllire, ansamblu de clliri etc.
Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a
lucrrilor de execuie pn la recepia final a lucrrilor. Serviciile de baz includ i
coordonarea, n calitate de ef de proiect, a echipelor de proiectani de specialitate,
indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar.
39
39
3.3. FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ

Elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit de ctre
beneficiar. Aceasta determin concepia de realizare a unei construcii, exprimnd
inteniile investiionale, solicitrile funcionale i alte opiuni ale beneficiarului,
completate i definitivate cu condiionrile tehnico-urbanistice generate de
amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i normativele tehnice n
vigoare, stabilite n colaborare cu arhitectul-ef de proiect i, dup caz, cu ali
specialiti. Elaborarea i definitivarea temei de proiectare (studiile de tem) nu sunt
incluse n onorariul de baz.
n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de proiectare (detaliate
n capitolul 2):
- 1. Anteproiectul
- 2. Proiectul tehnic - P.T.
- 2.1. Documentaiile pentru obinerea avizelor pentru ACORDUL UNIC i
proiectul pentru autorizaia de construire - P.A.C.
- 3. Detaliile de execuie - D.E.
- 4. Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate.
Nu sunt incluse n onorariul de baz:
- consultana de specialitate din faza precontractual;
- elaborarea i definitivarea temei de proiectare;
- verificarea tehnic a proiectului;
- expertiza tehnic;
- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);
- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri protejate i
privind monumentele istorice);
- amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri);
- decoraiunile interioare;
- releveele;
- proiectul pentru autorizaia de desfiinare;
- proiectul pentru autorizarea organizrii de antier;
- documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MTCT nr.
1430/2005);
- obinerea avizelor/acordurilor i autorizaiilor;
- asistena tehnic (ca form de supraveghere profesional, permanent sau
periodic, a executrii lucrrilor de construire);
- cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a proiectantului.
Aceste documentaii i servicii se vor tarifa separat, n funcie de caz putndu-se
utiliza i baza orar.
Defalcarea onorariului de baz pe faze de proiectare sunt ilustrate n tabelul
urmtor:
40
40
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
Nr.
crt. FAZA DE PROIECTARE

1 Anteproiectul
2
Proiectul tehnic - P.T.

(inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)
2.1 P.A.C. i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor
3 Detaliile de execuie - D.E.
4 Urmrirea de antier
i recepia lucrrilor executate
ONORARIUL
(%)
15-20
40-45
10
30
5
Note:
a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte putnd
varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor.
b - avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% i
se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat.
c - onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile), din care
onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, funcie de
caz.
d -onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total care nu este
inclus n partea de arhitectur.
3.4. CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN

3.4.1. Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea
de investiie
a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este
recomandat pentru evaluarea serviciilor de baz descrise anterior.
b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde:
I. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de
subcontractanii / consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui n
contractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectul
nu poate fi rspunztor). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracte
separate.
II. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului
fix i al tuturor echipamentelor.
III. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii
totale a lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru
lucrrile executate n legtura cu aceste echipamente speciale.
IV. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va
fi estimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor.
V. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect
i client care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de
41
41
deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte i profitul).

c - Pentru calculul onorariilor de referin privind proiectarea construciilor,
acestea se mpart n 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1-2. Pentru estimarea
valorii de investiie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafaa desfurat)
precizai n acelai tabel.
d - Cotele procentuale din valoarea de investiie sunt precizate n TABELUL 3
pentru programe dezvoltate n clliri noi.
e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz dup
caz, cu urmtorii factori de influen specifici:
I. - 1,2 la construciile proiectate pe terenuri dificile de fundare.
II. - 1,1 la construciile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la
7,5.
III. - 1,15 1,2 la construciile calculate pentru gradele seismice mai mari
de 7,5.
IV. - 1,2 1,3 la construciile pentru care calculele de asigurare la seisme
se impun realizate i n domeniul postelastic.
V. - 1,4 1,8 la cllirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate n condiii
de unicat.
VI. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n clliri
existente.
Refolosirea proiectelor
n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o
reducere a onorariilor cu urmtoarele procente:
f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau
numai elemente pariale, soluii, principii orientative.
g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificri care antreneaz n proiectare mai
multe specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri de
faade sau de funciuni locale.
h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la
infrastructura edilitar.
Intervenii la clliri existente
i. - n situaia n care programele listate n TABELUL 1-2 i cele asimilate lor sunt
dezvoltate n clliri existente prin intervenii de modernizare, extindere,
refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se
corecteaz cu un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2.
j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cllirea existent se vor folosi
cotele procentuale din tabelul 3 pentru cllirea nou i cotele procentuale
majorate cu factorul mai sus pentru zona de jonciune cu cllirea existent.
k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fie
42
42
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
stabilite n funcie de orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris

la punctul 3.4.2. BAZA ORAR, ns se poate accepta i cota procentual ca
alternativ.
l - n situaia n care cllirea existent pe care se face intervenia este monument
istoric / de arhitectur / cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat
onorariile se corecteaz cu un factor specific, stabilit dup caz.
3.4.2. Calculul onorariilor folosind baza orar
Se pstreaz sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din
Ordinul MLPAT 11/N n care ora medie de proiectare se stabilete conform
formulei prezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu de mai
jos.
Se recomand tarifarea extra-serviciilor dup orele necesare ndeplinirii
sarcinilor dup urmtoarea formul:
TS = T0 x k x T,
unde:
TS - onorariul pentru servicii

T0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore
munc/lun
k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform TABELULUI 5 ales
pe baza activitii prestate efectiv
T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor
Aplicarea tarifului orar
Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora.
Tarifele pot fi socotite astfel:
- pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic
un tarif de 60% din tariful orar; nu se iau n calcul deplasrile n interiorul
localitii;
- tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful
orar; n cadrul zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de
odihn tariful suplimentar este de 60%;
- tariful pentru urmrirea lucrrilor de execuie nu poate fi perceput pentru
o perioad de mai puin de 4 ore;
- n cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul orele
petrecute pe drum.
Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea mai mare
valoare a coeficientului de activitate.
43
43
Tarif zilnic mediu

Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor
necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, cum ar fi suplimentarea n
cazul deplasrilor n afara localitii.
Dac serviciile difer, se pot stabili de comun acord, pe baza unei
nelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii.
3.4.3. Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent
arhitectural (lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare/exterioare
la clliri, mobilare clliri civile, amenajare peisagistic, mobilier urban i dotri
stradale) sunt precizate n TABELUL 4 (tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N).
3.4.4. Alte costuri
Onorariile pentru alte servicii suplimentare (prezentri, relevee, planuri
urbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate n TABELELE 6.15.C,
7.3.C i D, 7.9.A i 8.32 preluate din Ordinul 11/N.
n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zis se mai iau n
calcul urmtoarele costuri:
- Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situaia n care se
doresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce se
ofer n serviciile de baz.
- Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i
mas, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri
internaionale, transmisii fax.
- Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de
beneficiar.
- Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor
cu care beneficiarul este de acord.
- Plata poliei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar.
- Soluii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale
obiectului i alte cheltuieli ce decurg din acestea.
- Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora
se cade de comun acord cu beneficiarul.
Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s in o eviden,
care s poat fi consultat de ctre beneficiar.
44
44
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
TABELUL 1 - 2
CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITECTUR PENTRU CONSTRUCII I VALORILE MEDII
ESTIMATE DE INVESTIIE C+I (actualizate) EXPRIMATE N EURO/MP (suprafaa desfurat) FR TVA
GRUPA
CLASA I
CLASA II
TIP PROGRAM CUPRINDE
VALORI MEDII
ESTIMATE
(EURO/M2)
problem
simpl,
cerine
de proiectare
reduse
- construcii ce nu se ridic la rang de cllire:

- oproane, tarabe de pia acoperite
- parcaje acoperite
- staii transport urban n comun etc.
- construcii agricole fr fluxuri tehnologice:
- depozite pe un nivel
- silozuri
- grajduri, sere, etc.
- construcii industriale fr fluxuri tehnologice :
- ateliere
- depozite pe un nivel etc.
- construcii comerciale simple:
- chiocuri
- mici pavilioane etc.
- anexe utilitare i gospodreti (pavilion poart, depozit gunoi)
- amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grlina etc.
problem medie, - construcii agricole cu fluxuri tehnologice:
- grajduri mari
cerine de
- mori
proiectare medii
- pivnie de vinuri
- construcii pentru mbuteliere
- construcii pt. prelucrarea fructelor etc.
- construcii industriale cu fluxuri tehnologice:
- service
- brutrie
- tipografie
- depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase
- anexe pentru instalaii (centrale termice, de ventilaie, posturi de
transformare etc.)
- garaje pentru automobile
- construcii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare
de ap etc.)
- clliri militare i poliieneti simple
- clliri de locuit:
- cas unifamilial sub 200 mp
- cas de vacan
- gospodrie rural
- clliri comerciale:
- magazin
- pia
- show-room
- clliri pentru transport:
- staie benzin
- spltorie auto
250
300
450
400
300
400
350
450
450
400
45
45
GRUPA
TIP PROGRAM CUPRINDE
CLASA III problem medie,

cerine de
proiectare
complexe
- gar mic i construcii feroviare simple

- debarcader etc.
- construcii sportive i de agrement simple:
- sal de sport
- sal de fitness
- camping
- patinoar artificial
- hipodrom etc.
- construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe:
- termocentrale
- crematorii de ars deeuri
- fabrici i uzine
- laboratoare industriale
- spltorii de rufe, mari buctrii etc.
- obiective militare sau poliieneti complexe:
- staii de pompieri
- centre de instrucie
- cpitnii
- nchisori etc.
- servicii urbane sau comunale:
- primrie
- cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec
- pot, fast-food, frizerie, discotec etc.
- obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine,
centre comerciale
- obiective turistice i de cazare:
- pensiune, hotel (1-3 stele), motel
- centre pentru batrni
- c ine pentru nefamiliti
- c ine studeneti
- nv nt precolar, general i mediu:
- cree, grlinie
- coli generale i coli medii
- coli profesionale
- centre de reeducare etc.
- clliri pentru birouri i clliri administrative
- clliri de locuit:
- case mai mari de 200 mp
- vile, blocuri de locuit
- cartiere rezideniale
- centre medicale de importan local sau zonal:
- cabinete medicale sau veterinare
- farmacie
- staie de ambulan etc.
- centre sportive:
- club sportiv
- sli de sport cu tribune
- stranduri cu bazine artificiale
- hipodrom cu acces public etc.
VALORI MEDII
ESTIMATE
(EURO/M2)
500
350
550
450
350
500
550
500
700
700
700
700
550
650
500
550
600
600
550
550
500
550
550
550
600
500
600
600
500
500
500
550
700
700
600
46
46
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
GRUPA TIP PROGRAM CUPRINDE
CLASA IV problem
deosebit,
cerine de
proiectare
complexe
CLASA V problem
deosebit,
cerine de
proiectare
complexe
- clliri bisericeti:
- case parohiale
- mnstiri, capele etc.
- obiective speciale:
- grlini zoologice i case pentru animale
- grlini botanice i case pentru plante
- cimitire, crematorii umane etc.
- clliri complexe pentru transport:
- gri metropolitane
- aeroporturi
- staii metrou
- clliri administrative complexe:
- tribunal
- banca central
- ambasad
- nva nt universitar: faculti, centre universitare
- clliri de cazare i comerciale reprezentative:
- hotel mare (4-5 stele)
- magazin universal
- obiective culturale i de agrement complexe:
- teatru, sal de concerte
- circ
- cazinou
- muzeu, galerie de art
- studio de radio i de televiziune etc.
- obiective bisericeti: - biseric, catedral
- clliri din sistemul sanitar:
- policlinic, centru medical
- laboratoare medicale
- centre de reabilitare, sanatorii
- bi publice, etc.
- obiective sportive reprezentative:
- stadion
- sal mare de sport cu public
- piscin olimpic cu public etc.
- obiective culturale de excepie:
- oper
- teatru de mari dimensiuni
- ateneu filarmonic
- centru naional de conferine etc.
- obiective complexe din sistemul sanitar:
- clinici medicale, spitale,
- instituii medicale naionale
- centru de tratamente speciale i centru balnear
VALORI MEDII
ESTIMATE
(EURO/M2)
500
700
650
650
600
900
1300
1000
1200
1200
1200
800
800
800
1200
900
900
1200
1000
1700
1000
1000
1000
900
1200
1300
1200
1600
1600
1400
1600
1500
Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m2 vor fi actualizate n fiecare an de
grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.
47
47
TABELUL 3
CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCII NOI
Nr.
crt.
Trane de calcul
din valoarea de investiie
(fr TVA)
cost C+M / mp (euro)
1. trana minim pn la
40 000 euro
onorariu de proiectare
onorariu / mp Ad. (euro)
mp
2. 40 000 - 120 000 euro
trane cumulate
mp
3. 120 000 - 360 000 euro
transe cumulate
mp
4. 360 000 - 1 100 000 euro
transe cumulate
onorariu / mp AD (euro)
mp
5. 1 100 000 - 3 300 000 euro
transe cumulate
mp
6. 3 300 000 - 10 000 000 euro
transe cumulate
mp
7. 10 000 000 - 30 000 000 euro
transe cumulate
mp
8. peste 30 000 000 euro
transe cumulate
mp
CLASA I
cota%
euro
240
5%
CLASA II
cota%
euro
350
6,25%
2 000
12,0
165
7,5%
2 500
22,0
115
4,6%
15 760
10,5
1500
19 700
9,5
4580
3,4%
8,6
13800
3,0%
319 680
7,7
41500
2,6%
3,25%
839 680
479 520
237 360
68,2
3480
6,0%
559 440
39,1
14300
3,9%
1 049 600
6,8%
207 690
44,2
4700
5,25%
24,0
20000
87 760
75,6
1160
5,95%
178 020
399 600
14,0
28570
7,6%
76 790
48,9
1570
27,0
6600
4,5%
31 520
84,0
375
6,65%
5,1%
15,7
9430
3,75%
27 580
65 820
148 350
11 360
91,0
125
8,4%
53,5
515
29,9
2200
4,25%
118 680
58,4
170
7,35%
5,7%
17,5
3140
9,2%
9 940
23 640
54 850
4 000
95,0
42
8,05%
32,8
720
4,75%
43 880
3 500
8 520
35,5
240
6,3%
CLASA V
cota%
euro
950
10%
61,5
57
6,9%
19,0
1035
3,8%
3 000
7 100
20,6
345
5,25%
CLASA IV
cota%
euro
700
8,75%
37,5
80
5,75%
5 680
11,4
500
4,2%
CLASA III
cota%
euro
500
4,55%
1 259 520
639 360
60,7
10525
5,2%
1 469 440
1 679 360
6,7
125000
12,2
85715
21,0
60000
34,2
42900
53,2
31580
2,2%
2,75%
3,3%
3,85%
4,4%
..............
5,7
.............
10,4
..............
18,0
.............
29,0
..............
46,0
- onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare

a tranei respective;
- pentru proiectarea organizrii de antier se pstreaz cotele procentuale din Ord. 11/N.
48
48
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
TABELUL 4
(conform Ordinului MLPAT 11/N, tabelul 6.15.A)
COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA
LUCRRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL
CLASIFICAREA LUCRRILOR
- Grupa I - Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la
clliri
- Grupa II - Mobilare clliri civile
- Grupa III - Amenajare peisagistic
- Grupa IV - Mobilier urban i dotri stradale
Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT
11/N din 01.06.1994
Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor
fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25
Nr. Trana de calcul din valoarea de investiie

crt. (fr TVA )
cota %
Grupa I
Grupa II
Decoraiuni
int./ext.
Euro
cota %
Grupa III
Mobilare
clliri civile
Euro
cota %
Grupa IV
Amenajare
peisagistic
Euro
cota %
Mobilier urban
i dotri stradale
Euro
Euro
cota %
1
trana minim pn la
1 440 valoare de proiectare trane cumulate
20 %
14 %
de la 1 440 la
16 %
de la
7 200 la
12 %
de la
21 600 la
9%
de la
50 400 la
8%
de la
144 000 la
7%
trana peste
360 000
5%7%4%5%
288,0
18 %
201,6
12 %
259,2
172,8
2
12 %
1 209,6*
15 %
892,8*
10 %
1 123,2*
748,8*
3
4
11 %
2 937,6*
12 %
2 476,8*
10 %
5 529,6*
9%
2 851,2*
10 %
5 356,8*
2 044,8*
8%
5 731,2*
4 348,8*
5
6
7
9%
13 017,6*
8%
13 780,8*
8%
28 137,6*
7%
13 219,2*
6%
31 060,8*
10 900,8*
6%
26 179,2*
23 860,8*
*onorariile editate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare a tranei

respective
49
49
TABELUL 5
TARIFAREA ORAR A SERVICIILOR DE PROIECTARE (conform pct. 3.4.2.)
Proiectant arhitect cu experien de peste 10 ani - coeficient k = 7 - 9
Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite, ndrumare
teoretic n situaii deosebite i de mare responsabilitate n cadrul procesului de
proiectare, proiectare de amenajri interioare, consultan, reprezentare, activitate
de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei
monumentelor i a amenajrii teritoriului. Pregtire profesional universitar, drept
de semntur, cunoaterea unei limbi strine cel puin la nivel mediu.
40,45 RON - 52,00 RON / or
Arhitect proiectant - coeficient k = 5 - 6
Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional,
activiti de creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de
proiectare, rezolvarea unor pri ce necesit cunotine profesionale deosebite,
activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul
proteciei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregtire
profesional universitar i drept de semntur.
28,89 RON - 34,67 RON / or
Arhitect stagiar - coeficient k = 4
Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea
independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii, proiectant
repartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri, analiza preurilor
i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotine de aplicaii de
arhitectur pe calculator.
23,11 RON / or
Desenator/Tehnician CAD - coeficient k = 3
Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare, rezolvarea unor
pri repetitive ce necesit cunotine de specialitate obinuite, tehnician, devizier,
activiti de prelucrare de date pe calculator i de secretariat. Pregtire profesional
medie.
17,33 RON / or
Secretar birou - coeficient k = 2
Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf i
activiti ajuttoare. Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate profesional.
11,56 RON / or
Observaie:
Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 330,00
RON/lun.
50
50
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
TABELUL 6.15 C (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZA TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE PLANE, PLANURI SAU DETALII LA SCRI
MARI IMPUSE N CONDIII TEHNOLOGICE SPECIALE SAU PENTRU PREZENTRI
T = (75 b dk x P + ni x 3 b dk x ej)xT0 (lei)
n care:
T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii
T0- ora medie de proiectare a biroului de arhitectura
P - suprafaa planei msurat n m.p.
ni - parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40
(1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5
bdk - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redus
Nr. Complexitatea
crt. i densitatea desenului
Dificultatea de concepie
redus
normal
deosebit
1 0,6 1,0 1,0 1,0

2 1,0 1,7 1,7 3,0
3 1,6 2,7 2,7 3,8
4 2,5 3,0 3,0 5,0
ej- numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe plane; n

cazul planelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice, clasice sau originale
adaptate; pentru planele de detalii, numrul de elemente caracteristice de plastic
arhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc.
Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avnd caracteristici
similare determinate de scara de realizare (ni) i de complexitatea lucrrii definit
prin dificultatea soluiilor i densitatea elementelor studiate pentru documentaie
(bk).
51
51
TABELUL 7.3 C i D (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

PLANUL URBANISTIC ZONAL (C) SAU / I DE DETALIU (D)
(STUDIU DE AMPLASAMENT)
T0 = ora medie de proiectare a firmei (lei)
Nr. Trana de suprafaa - ha
n zona urban n zona rural
crt.
scara 1:500 scara 1:2000 scara 1:500 scara 1:2000
1 trana minim (1:500)

1 ha
trana minim (1:2000)
2 ha
valoare proiectare minim pe trane
1000.T0
2 trana de la minim
1 - 4 ha
valoare proiectare trane cumulate
3370.T0
3 trana de la
4 - 10 ha
6310.T0
4 trana de la
10 - 50 ha
15510.T0
5 trana de la
50 - 100 ha
24010.T0
6 trana peste
100 ha
1000 -
830 -
1660.T0
790
700.T0
608
2876.T0
490
461
230
215
14242.T0
170
167
22592.T0
150
8964.T0
125
18390.T0
224
2984.T0
205
12140.T0
360
1640.T0
300
3940.T0
460
920.T0
480
2140.T0
5642.T0
700 -
110
14484.T0
140 133 110 80
Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i

1:2000.
52
52
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
TABELUL 7.9.A. (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZA TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE RELEVEE
T0 = ora medie de proiectare a biroului de arhitectur (lei)
Nr.
crt.
Trana de suprafa construit

(sectorizat sau vertical)
relevat
(nscris pe o plan)
mp
1 trana minim pna la

50 mp
valoare proiectare minim pe tran
Nr. de ore / mp funcie de dificultatea

condiiilor i elementelor de relevat
clliri simple
structurate
ordonat
1,5
75.T0
1,8
90.T0
2 de la 50 la
200 mp
240.T0
3 de la 200 la
500 mp
480.T0
4 de la 500 la
2000 mp
1380.T0
5 trana peste
clliri
structurate
neordonat
1,1
120.T0
1,4
300.T0
0,8
2,1
345.T0
1,1
630.T0
0,6
clliri cu
probleme i
densitate de
elemente foarte
mare
2,4
1,7
945.T0
0,9
1980.T0
1,4
3045.T0
2.000 mp 0,5 0,7 1,2
53
53
TABELUL 8.32 (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

TARIF PENTRU ACTIVITI DE CONSULTING TEHNIC, TEHNOLOGIC, TEHNICOECONOMIC, ETC., PRIVIND PROBLEME GENERALE DE SPECIALITATE SAU SPECIFIC
DE LUCRRI ELABORATE
T = 3xT0 + KxC (lei)
n care:
T0 = or medie de proiectare a firmei
(K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistului

(prin condiiile concureniale de pia), precum i cu gradul de detaliere, volumul i
importana problemelor solicitate n consulting; acesta are urmtoarele valori:
K1 = 0,7 - redus
K2 = 1,0 - simpl
K3 = 1,7 - mare
K4 = 2,5 - deosebit
(C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul specialist
(personal sau n echip), precum i aceea corespunztoare manoperei, informaiilor
i documentaiilor folosite din patrimoniul tehnic i tehnologic al proiectantului, a
modului de prezentare i a coninutului fundamentrilor debitate la cerere, precum
i a gradului de detaliere a materialului i a soluionrilor prin care se angajeaz
s rspund tuturor problemelor solicitate prin consultan.
Valoarea (C) se determin astfel:
Alternativa 1: n situaia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat
complet (memoriu, note, planuri, soluii, proiect pentru pri de lucrri sau obiective
etc.), care se pune la dispoziia beneficiarului sub form de documentaie, pentru
ca acesta s fie utilizat n condiiile convenite n comun, valoarea consultanei se
determin cu C1=0,2 xTb . Valoarea (Tb) reprezint tariful de baz (n lei) al
lucrrii, prii de lucrare, al planurilor, detaliilor etc., la care se refer consultana
solicitat (recalculat actualizat ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de
patrimoniu, de ctre proiectant n banca de date a unitii sale, sau indexat, dup
caz).
Alternativa 2: n situaia acordrii unui consulting complex asupra unor
documentaii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi
desfcut n subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante comparative
opionale etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr documentaii i detalii n scris),
valoarea consultanei se va putea determina cu C2=4,2xeTb/To
Alternativa 3: n situaia acordrii unei consultane cu caracter general
(probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice etc.),
precum i n cazul elaborrii unor lucrri speciale - care nu pot fi ncadrate n tarife
asimilate lor - valoarea consultanei - ori/i - a documentaiei respective se va
determina cu C3=TbxSN. n relaie, SN reprezint numrul de uniti CCP
convenionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv al echipei de
54
54
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
lucru (N2) - dac este cazul - la care se vor aduga cote de pri de ore apreciate
- realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii (N3) aferente
documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii
necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de specialitate ce au fost
prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).
55
55
56
Capitolul 4
CONTRACTUL
57
58
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
4.1. MODELE DE CONTRACTE DE PROIECTARE

Propunerea formei de contract aparine, de regul, arhitectului (proiectantului)
i se negociaz cu beneficiarul, forma final rezultat exprimnd voina ambelor
pri.
Contractele de proiectare prezentate n continuare corespund majoritii
tipurilor de lucrri de proiectare n construcii realizate din fonduri private.
n funcie de specificul lucrrilor de proiectare contractate n fiecare caz n
parte, de volumul acestora sau de natura obligaiilor asumate de pri, contractul se
poate completa cu clauze specifice sau se poate reduce prin scoaterea acelor clauze
care nu au obiect.
Pentru a fi opozabil n justiie, n caz de litigii ce nu se pot rezolva pe cale
amiabil, este bine s se asigure o form ct mai complet i precis redactrii
contractului. La lucrri de proiectare cu valoare sau/i complexitate mare este
recomandabil ca redactarea contractului s se fac n colaborare cu un jurist.
Modelele de contracte prezentate n continuare reprezint numai redactri
orientative, avnd n vedere c fiecare proiect este un caz specific, care trebuie s
se reflecte i n forma contractului de proiectare.
n cazul lucrrilor realizate din fonduri publice contractul de proiectare va
avea forma prevzut n Ordinul comun MFP 1013/2001 i MLPAT 874/2001
privind aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea
ofertei pentru achiziii publice, Anexa 1 - Seciunea V - coninutul cadru al
contractului.
59
59
4.1.1. - Modelul 1
CONTRACT DE PROIECTARE NR. ............. / ...............................
PARTEA I - CLAUZE GENERALE
(Regulament referitor la misiunile i onorariile arhitecilor)
A - GENERALITI
1. Prezentul contract stabilete drepturile i obligaiile prilor ce ncheie un
contract de misiuni i onorarii de arhitectur i precizeaz bazele unei
remuneraii echitabile a arhitectului.
2. Raporturile de drept dintre pri sunt reglementate de:
- Contractul semnat de pri (partea I - clauze generale + partea a II-a clauze specifice);
- Legea dreptului de autor nr. 8/1996;
- Legea privind autorizarea construciilor nr. 50/1991 (republicat);
- Legea calitii n construcii nr. 10/1995;
- Legea privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect nr.
184/2001 (republicat);
3. Definiii:
INVESTITOR = persoana fizic sau juridic (privat sau de stat) pentru care se
efectueaz misiunea / misiunile i care pltete onorariile.
ARHITECT - PROIECTANT GENERAL = arhiteci, birouri / societi de arhitectur
nscrii n Tabloul Ordinului Arhitecilor din Romnia
ANTREPRENOR = societatea / societile asociate (indiferent de forma de
proprietate) care va / vor executa efectiv lucrrile pe antier.
CONTRACT = Caietul de clauze generale + Caietul de clauze specifice semnate de
INVESTITOR i ARHITECT
4. ARHITECTUL trebuie s se comporte n virtutea contiinei sale profesionale
i s-i pun n aplicare toate cunotinele de specialitate pentru a respecta interesele
INVESTITORULUI.
ARHITECTUL va ine cont de toate informaiile profesionale i legislaia n vigoare
aduse la zi.
5. INVESTITORUL are obligaia s transmit ARHITECTULUI toate documentele
referitoare la investiia n cauz.
6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse n partea a II-a), precum i
informaiile primite de ARHITECT pentru ndeplinirea misiunii n cauza vor fi
confideniale i nu vor fi folosite reciproc n detrimentul prilor.
7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI, este n drept s reprezinte
INVESTITORUL fa de teri, ca administraiile publice, antreprenori, furnizori sau ali
investitori (dac este cazul) numai n activitile legate direct de ndeplinirea misiunii
sale.
60
60
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
B - RESPONSABILITI
8. n funcie de ntinderea misiuni / misiunilor precizate n Partea a II-a Clauze specifice, ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele dou poziii:
- autor i ef de proiect coordonator
- autor i responsabil pentru partea de arhitectur
9. ARHITECTUL nu-i asum rspunderea profesional definit prin legile i
regulamentele n vigoare dect n msura greelilor sale personale i a echipei
constituite de el. El nu va putea fi tras la rspundere nici solitar, nici n solidum pentru
greelile comise de ali factori ce intervin n lucrare.
10. ARHITECTUL are dreptul s recurg la colaboratori calificai n profesie
dar rspunde de activitatea lor.
11. Pentru ndeplinirea misiunii ARHITECTUL se poate asocia cu colaboratori
din alte specialiti tehnice n funcie de amploarea lucrrii sau de cerinele
INVESTITORULUI. n acest caz ARHITECTUL gestioneaz bugetul misiunii (onorariul).
Sarcinile i rspunderile fiecruia sunt prevzute n convenii.
12. INVESTITORUL va comunica n scris ARHITECTULUI ncheierea unor
contracte de colaborare cu teri, legate de obiectul prezentului contract. n acest caz
terii vor ncheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL.
13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atestai, conform
Legii nr.10/1995 privind Calitatea n Construcii pe care pltete cu onorarii ce nu
fac subiectul prezentului contract.
C - DREPTUL DE AUTOR
14. Dup achitarea onorariilor, INVESTITORUL capt dreptul netransmisibil
de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Dreptul
de autor asupra proiectului aparine ARHITECTULUI.
15. ARHITECTUL r ne proprietarul documentaiilor de arhitectur originale
care trebuie pstrate n arhiva sa timp de 10 ani, n forma lor iniial, sau ntr-o
form ce se poate reproduce.
16. ARHITECTUL are dreptul s-i revnd lucrarea.
17. ARHITECTUL are dreptul de a publica sau face public lucrarea, cu
acordul scris al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un ter pot face public
lucrarea ARHITECTULUI, cu obligaia menionrii autorului.
18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispoziia acestuia
cllirea cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografii numai
pentru activiti promoionale n plan profesional.
D - INDISPONIBILITI, REZILIERI
19. Dac pe motiv de sntate sau alte motive de for major ARHITECTUL
devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea, nlocuitorul va fi propus numai
de ctre ARHITECT sau mputerniciii acestuia, dar cu consim ntul INVESTITORULUI.
20. Dac una din pri ncalc prevederile prezentului contract, este notificat
de cealalt parte i n termen de 5 zile nu remediaz situaia creat, partea care a
fcut notificarea este n drept s rezilieze contractul, fr punere n nt ziere. n
61
61
acest caz, contractul nceteaz de drept de la data declaraiei de reziliere fcut de

partea ndreptit, cu confirmare de primire.
21. Orice reziliere a contractului din culpa INVESTITORULUI atrage dup sine
decontarea de ctre INVESTITOR ctre ARHITECT a onorariilor la zi pentru misiunile
ndeplinite, conform condiiilor stipulate n partea a II-a - clauze specifice, misiuni
avizate i acceptate de INVESTITOR.
22. n cazul n care INVESTITORUL din motive independente i neimputabile
ARHITECTULUI hotrte denunarea unilateral a contractului, acesta trebuie s
notifice ARHITECTULUI cu 2 spt ni nainte aceast hotr e. De asemenea, are
obligaia plii la zi a serviciilor prestate de ctre ARHITECT.
23. Dac reluarea lucrrilor reclam actualizarea sau refacerea
documentaiilor, acestea vor fi considerate prestaii suplimentare i vor fi remunerate
separat.
24. Orice motive de nt ziere ce nu se datoreaz ARHITECTULUI i pot
genera nerespectarea termenelor pot conduce prile la semnarea unui act adiional
de revizuire a perioadei de desfurare a misiunii, fr renegocierea remuneraiei.
E - LITIGII
25. n caz de litigiu referitor la ndeplinirea prezentului contract prile convin
s avizeze Filiala Teritorial al Ordinului Arhitecilor de care aparine ARHITECTUL
nainte de a face apel la alte proceduri judiciare.
26. Dac o rezolvare amiabil nu este posibil se va apela mai nt la
competena Comisiei de Arbitraj i apoi la instane de drept civil.
F - REMUNERAII
27. Pentru misiunea ncredinat ARHITECTUL este remunerat de ctre
INVESTITOR cu un onorariu care este funcie de:
- coninutul i amploarea misiunii;
- gradul de complexitate a lucrrii;
- importana investiiei n plan social.
28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespund unor prestaii complete.
Suma total convenit se pltete numai dac toate misiunile sunt ndeplinite
conform contractului.
29. INVESTITORUL trebuie s achite notele de plat sau facturile prezentate
de ctre ARHITECT n termen de 6 zile de la primire n cazul n care nu sunt
obieciuni, iar dac sunt obieciuni, n termen de 6 zile de la data soluionrii
obieciunilor de ctre ambele pri. n cazul nerespectrii termenelor menionate
anterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi nt ziere din valoarea
notelor de plat neonorate. Reciproc, dac ARHITECTUL nu pred documentaia n
termenele stipulate de prezentul contract, el va plti INVESTITORULUI o penalitate n
valoare de 0.15% pe zi nt ziere din valoarea fazei nepredate. Totui, valoarea
penalitilor nu va depi 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate.
30. Prile contractante pot conveni ealonarea plii unor pri din onorariu
n funcie de ndeplinirea fazelor misiunilor.
62
62
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
31. ARHITECTUL are dreptul s pretind un avans din onorariu la semnarea

contractului. Acest avans reprezint un procent de 20% din suma total convenit,
urmnd ca restul s fie pltit conform celor stabilite n capitolul 3 al Prii a II-a din
Clauze specifice.
30. Orice modificare de tema ce ar conduce la reproiectri constituie motiv de
remuneraii suplimentare stipulate prin acte adiionale la contractul de baz.
33. Este permisa indexarea onorariilor n condiiile prevzute n Partea a II-a
- Clauze specifice.
34. Onorariul se negociaz n suma fr TVA, INVESTITORUL pltete distinct
ARHITECTULUI TVA la cota zilei plii.
35. n sarcina INVESTITORULUI pot clea o serie de cheltuieli suplimentare
ce se vor deconta pe baza notelor justificative prezentate de arhitect. De exemplu:
documente foto sau grafice ale amplasamentului / sitului, multiplicri ale
documentaiei peste numrul de exemplare convenite, deplasri excepionale cerute
de investitor.
G - DERULAREA CONTRACTULUI
- MISIUNILE ARHITECTULUI
- NDATORIRILE INVESTITORULUI
36. n mod obinuit ARHITECTUL este autorul proiectului, coordoneaz studiile
i echipa de proiectani, dirijeaz realizarea lucrrii de proiectare. n acest caz este
numit ef de Proiect Coordonator.
37. n cazuri particulare ARHITECTUL poate elabora numai partea de
arhitectur la o lucrare ce poate avea i un alt specific. n acest caz nu-i asum rolul
de ef de Proiect Coordonator, nici rspunderile respective.
38. Misiunea de ef de Proiect Coordonator face parte din misiunile de baz,
deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile profesionale specifice
urmtoarele:
- consilierea INVESTITORULUI
- reprezentarea INVESTITORULUI fa de teri
- alctuirea echipei de proiectani;
- coordonarea specialitilor implicai n proiect;
- ealonarea i respectarea termenelor;
- gestionarea bugetului proiectului;
- supravegherea editrii;
- stabilirea fazelor determinante;
- participarea la recepie.
39. Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de trei
categorii:
i si uni de b az - prestaii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului;
-M
costul lor este inclus n onorariu.
- M
i si uni s upl im
e n t ar e - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de
INVESTITOR; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.
-M
i si uni comp l eme nt ar e - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii
63
63
de activitate ale arhitecilor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.
40. Misiunile de baz ale ARHITECTULUI se grupeaz pe faze ealonate n
timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cllire nou,
amenajarea unei clliri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat.
41. Coninutul fazelor (detaliat n articolele 48 - 52).
Nr.
crt.
FAZA DE PROIECTARE
1 ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)

2 PROIECTUL TEHNIC - PT
(inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)
ONORARIUL
(%)
15-20
40-45
2.1 PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor 10

3 DETALIILE DE EXECUIE - DE
30
4 Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate 5

42. n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de interior,
proiecte de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s difere. Vor
fi evideniate n Partea a II-a - Clauze specifice.
43. Misiuni suplimentare ce pot intra n sarcina ARHITECTULUI n condiiile
art. 40:
- Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri
tehnologice etc.;
- Asistena clientului la negocieri imobiliare;
- Completarea datelor de teren (topo, geo etc.);
- Calcularea indicilor tehnico-economici;
- ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei;
- Consultan pentru lucrri de art incluse n investiie;
- Consultan pentru probleme de mobilier, dotri, design interior;
- Consultan pentru ntocmirea crii construciei.
44. Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau pot fi solicitate de
ctre INVESTITOR n condiiile art. 40:
- Consultan n problemele de urbanism;
- Consultan n problemele de patrimoniu, situri / monumente istorice;
- Consultan n problemele de peisagistic;
- Consultan financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate;
- Altele.
45. n funcie de specificul sau de amploarea lucrrii, prile pot conveni
ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din misiunile de baz,
suplimentare sau complementare.
46. INVESTITORUL trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate.
Absena observaiilor scrise din partea INVESTITORULUI - 15 zile de la finalizarea
unei faze de misiune se consider drept aprobare a fazei i decizie de continuare a
64
64
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
fazei. n cazul n care sunt observaii, acestea vor fi notificate n scris de ctre
INVESTITOR, ARHITECTUL avnd obligaia s le introduc n proiect n termen de 10
zile de la data notificrii.
47. Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se
fac prin documente scrise.
H. CONINUTUL MISIUNILOR PE FAZE
48. FAZA ANTEPROIECTULUI = STUDIU DE FEZABILITATE
Obiective:
- acceptarea de ctre ARHITECT a comenzii INVESTITORULUI.
- propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile urbanistice i cu
mijloacele financiare ale INVESTITORULUI.
- definirea condiiilor contractuale.
Coninut:
- documentaii ce prezint soluii tehnice i de arhitectur, estimri ale costului i
duratei execuiei.
INVESTITORUL
- lanseaz comanda scris ctre ARHITECT;
- furnizeaz ARHITECTULUI:
- tema de proiectare.
- acte de proprietate asupra terenului.
- date despre teren (topo, geo, vecinti etc.)
- pltete avansul convenit.
- notific n scris ndeplinirea fazei.
Dac datele nu sunt complete se poate apela la ARHITECT pentru misiuni
suplimentare.
ARHITECTUL
- se deplaseaz i viziteaz amplasamentul;
- interpreteaz i ilustreaz tema prin:
- soluii de partiu, faade, eventual volumetrii la nivel de concept - sc. 1/500
- 1/200;
- ntocmete note explicative pentru soluiile de principiu pentru structur i
instalaii;
- stabilete costul estimativ al investiiei;
- stabilete graficul de desfurare al proiectului.
- alctuiete echipa de proiectare pe specialiti;
- consult i consiliaz INVESTITORUL asupra soluiilor.
49. FAZA PROIECTULUI = PROIECT TEHNIC din care se extrage PAC
(proiectul pentru autorizaia de construire)
Obiective:
- ncadrarea n reglementrile legislaiei n construcii;
- dimensionarea spaiilor i elementelor constructive, specificarea i justificarea
soluiilor tehnice i echipamentelor, evaluarea costului investiiei;
- ntocmirea dosarului pentru autorizaia de construcie.
65
65
Coninut:
- documentaii de proiect definitiv care permit ntocmirea unui deviz general pe baz
de evaluri i a obinerii autorizaiei de construcie.
INVESTITORUL
- pune la dispoziia ARHITECTULUI toate avizele eliberate de autoriti referitoare la
investiia n cauz i colaboreaz cu ARHITECTUL la obinerea acestora;
- pltete taxele legate de avize;
- iniiaz i pltete verificarea tehnic a proiectului (conform Legii 10/1995 privind
calitatea n construcii) prin verificatori atestai;
- aprob devizul general;
- semneaz cererea de Autorizaie de Construcie;
- pltete taxa de Autorizaie de Construcie;
- notific n scris ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat etc.).
Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea misiuni suplimentare sau
complementare n sensul art. 43, 44.
ARHITECTUL
- asigur respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii;
- ntocmete dosarele de obinere a avizelor cerute prin Certificatul de Urbanism i
reprezint pe INVESTITOR pentru obinerea acestora;
- elaboreaz proiectul definitiv de arhitectur la o scar convenabil (1/100 1/50), coordonat cu soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu
soluiile de instalaii interioare;
- stabilete parametrii cllirii : AC, AD, POT, CUT, volume etc.;
- evalueaz costul investiiei pe baz de indici i/sau preturi informative ntocmind
un deviz general cu o toleran admis de 20% cu consultarea unor antreprenori i
a unor furnizori;
- consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea soluiilor i materialelor;
- alctuiete memoriul general incluznd memoriile tehnice de arhitectur, structur,
instalaii i alte specialiti implicate n proiect;
complete la termen;
- propune un grafic al execuiei;
- ntocmete dosarul PAC conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie;
- asist INVESTITORUL pn la obinerea Autorizaiei de Construire.
50. FAZA PREGTIREA EXECUIEI = caiete de sarcini i antemsurtori
Obiective:
- pregtirea documentaiei pentru ncheierea unui contract de antrepriz prin
ncredinare, cerere de ofert sau licitaie, n baza Autorizaiei de Construcie.
Coninut:
- desene de execuie pentru toate specialitile la scara 1/50, devize pe categorii de
lucrri, caiete de sarcini pe specialiti, lista de echipamente.
INVESTITORUL
- furnizeaz Autorizaia de Construcie imediat dup obinerea acesteia;
- notific n scris ndeplinirea fazei;
66
66
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
- organizeaz licitaia execuiei (dac este cazul);

- ncheie contractul de antrepriz.
ntocmirea documentaiei pentru licitaie poate deveni misiune suplimentar pentru
ARHITECT.
ARHITECTUL
- elaboreaz planuri, faade i seciuni la scara 1/50 coordonate cu structura de
rezisten i cu instalaiile interioare;
- definitiveaz lista materialelor de construcie inclusiv tablouri de confecii i finisaje;
- coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier etc.);
- acord consultan n probleme de mobilier, dotri i design interior;
- redacteaz caietele de sarcini;
- ntocmete devize pe categorii de lucrri pe baza de antemsurtori;
- actualizeaz graficul de ealonare a investiiei;
complete la termen;
- asist INVESTITORUL la alegerea ANTREPRENORULUI.
51. FAZA EXECUIEI = DETALII DE EXECUIE (DE)
Obiective:
- asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte proiectul,
prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor
detalii cu antreprenorii i furnizorii.
Coninut:
- documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei i prezena periodic/la
cerere a proiectanilor pe antier.
INVESTITORUL
- angajeaz conform legislaiei n vigoare un diriginte de antier atestat;
- supervizeaz execuia i contabilitatea antreprenorului printr-un reprezentant
pentru problemele tehnice, de calitate i economice, care asigur legtura dintre
INVESTITOR i ARHITECT i coordoneaz activitatea dirigintelui de antier.
Dirigenia de antier poate fi asumat de ARHITECT numai ca misiune suplimentar.
INVESTITORUL nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii
tehnice fr consultarea ARHITECTULUI. INVESTITORUL poate formula observaii
asupra hotr ilor luate n comandamentele de pe antier n termen de 5 zile de la
emiterea acestora.
Orice dispoziii date de INVESTITOR antreprenorului vor fi transmise acestuia prin
intermediul ARHITECTULUI sub forma de dispoziie de antier.
ARHITECTUL
- definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la scri
de detaliu (1/20-1/1);
- definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu;
- observ activitatea antreprenorilor i furnizorilor n sensul concordanei acesteia
cu proiectul, desenele i parametrii tehnici;
- consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea materialelor, furniturilor,
mobilierului etc.;
67
67
- verific concordana execuiei cu prevederile proiectului;

- verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor.
52. FAZA FINAL = RECEPIA LA TERMINAREA LUCRRILOR
Aceast faz reprezint ncheierea misiunii ARHITECTULUI.
INVESTITORUL
- organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu;
- la cererea ARHITECTULUI, pune acestuia la dispoziie obiectivul finalizat cu 3 zile
nainte de recepie pentru activiti promoionale (art.17 - Partea I - Clauze
Generale);
- achit ultima tran din onorariul convenit inclusiv adiionalele i indexrile dac
este cazul (art. 32, 33, 34, 35 - Partea I - Clauze Generale).
ARHITECTUL
- asist investitorul la fazele recepiei obiectului investiiei la terminarea lucrrilor;
- ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei la terminarea
lucrrilor;
- supravegheaz ntocmirea listei deficienelor de execuie semnalate i vizeaz
procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
53. Fora major exonereaz prile de ndeplinirea obligaiilor asumate prin
prezentul contract pe toata durata n care aceasta acioneaz, dar fr a prejudicia
drepturile prilor ce li se cuveneau pn la apariia forei majore. Dup ce fora
major nceteaz, responsabilitile contractuale reintr n vigoare.
54. Prile se declar n cunotin de cauz, de acord cu clauzele menionate mai
sus.
ncheiat astzi..
INVESTITOR,
..............................
ARHITECT,
........................
Partea a II-a - CLAUZE SPECIFICE

I. PRILE CONTRACTANTE
Art. 1. Prezentul contract de proiectare se ncheie ntre:
S.C. ................................., cu sediul n ......................, str ........................, nr .....,
et ...., ap ........., nscris la Reg.Com....................., cont curent nr
.................................. deschis la ................................., C.U.I. ....................,
tel./fax:......................, email : ..............................., reprezentat prin:
DIRECTOR: ....................................,
68
68
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
(CONTABIL EF): ...................................., (dup caz)

EF PROIECT (COMPLEX) .............................. - arhitect cu drept de
semntur, nr. TNA .......
n calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitectur
i
- ..........................................., cu sediul / domiciliul n ........................ (adresa
complet), nscris la .............................................................., cu nr.
....................................., (sau Codul numeric personal pentru persoane fizice), tel.
................, fax ....................., cont curent .............................., deschis
la ............................., reprezentat prin:
DIRECTOR: .......................................,
CONTABIL EF: ..............................
n calitate de Investitor.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2. Proiectantul General / Proiectantul se oblig s elaboreze
..................................................... (proiectul de arhitectur) i proiectele de
specialitate ............................................. (dup caz), la fazele
.......................................................... (anteproiect / studiu fezabilitate, PAC +
proiect tehnic, detalii de execuie i urmrire de antier, asisten tehnic)
pentru obiectivul de investiie:
...........................................................................................
................... (denumire, adresa, eventual alte elemente de identificare)
Lucrarea a fost comandat de Client
prin comanda nr. din .
Art. 3. n executarea obligaiilor asumate, Arhitectul - Proiectantul General
va organiza i coordona ntreaga activitate de proiectare necesar realizrii
obiectivului, la toate specialitile implicate, n care scop va constitui o echipa de
proiectare complet, alctuit din specialiti cu experien n domeniul proiectrii de
........................ (programul).
n cazul n care pentru unele pri ale proiectului, prin legislaia n vigoare
sau n interesul lucrrii, se impune elaborarea documentaiilor de ctre firme de
proiectare specializate sau persoane autorizate expres, Arhitectul - Proiectantul
General va ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale cror clauze i
termene vor fi concordante cu cele ale prezentului contract.
Arhitectul - Proiectantul General va asigura coordonarea tehnic a
Subproiectanilor i va integra n proiect documentaiile elaborate de acetia.
eful de proiect complex va fi arh. ..........................................., care este
i autorul principal al lucrrii; lista efilor de proiect de specialitate, dup acceptarea
lor de ctre Client, precum i cea a eventualilor subproiectani devin anexe la
prezentul contract.
69
69
III. VOLUMUL LUCRRILOR I TERMENELE DE PREDARE (misiunile arhitectului)

Art.4. Volumul i celelalte elemente caracteristice ale documentaiilor sunt
cele definite prin tema de proiectare anexat la contract (Anexa 1) i corespund
Misiunilor de proiectare definite n Anexa (2) la contract.
n cazul n care pe parcursul derulrii contractului, se va constata necesitatea
elaborrii de documentaii pentru eventuale alte lucrri ce nu au putut fi previzionate
la data ncheierii contractului, acestea vor fi considerate lucrri suplimentare fa de
volumul angajat iniial i vor face obiectul unor acte adiionale.
n completarea datelor de tema, Clientul va remite n scris Proiectantului, n
maximum .... zile de la ncheierea contractului, urmtoarele informaii / documente:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
.......................................................................................................
Art. 5. TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTAIILOR de
ctre Proiectant sunt cuprinse n anexa 2 la prezentul contract.
Termenul de ncepere momentul semnrii contractului i achitrii
avansului de 20% din valoarea de proiectare.
Art. 6. Termenele de predare sunt condiionate de:
- semnarea de ctre Client a contractului n maxim ..... zile de la primire i
concilierea eventualelor obieciuni n maxim ..... zile de la aceeai dat;
- decontarea de ctre Client n maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantului
a avansului i a onorariului aferent documentaiilor predate la faza / termenul
precedent;
- remiterea ctre Proiectant a completrilor la Tema de proiectare n termenul stipulat
la art. 3, alin. 3 din prezentul contract;
- alte clauze (referitoare, dup caz, la obinerea de avize / acorduri de principiu,
..............)
Nerespectarea de ctre una din pri a termenelor i clauzelor convenite
conduce la decalarea corespunztoare a obligaiilor i termenelor pentru cealalt
parte i, dup caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al contractului.
Modificrile, completrile sau variantele ulterioare cerute de Client, fa de
tema iniial de proiectare, aa cum este definit la art. 3 din contract, conduc la
renegocierea prin acte adiionale a termenelor angajate.
IV. VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITATEA DE PLAT
Art. 7. Valoarea total a contractului este de: echivalent n lei a
..........................
La care se adaug TVA .............. , incluznd i onorariul pentru
misiunile suplimentare i complementare conform anexei 2 i a fost determinat, pe
baza tarifelor n vigoare ale Ordinul Arhitecilor din Romnia, prin negocierea
ofertei de proiectare.
Valoarea contractului nscris la alin. 1 nu cuprinde dect onorariul aferent
lucrrilor de proiectare / consultan, expertiz, menionate explicit n Anexa (2).
70
70
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Valoarea contractului se suplimenteaz prin acte adiionale n cazul unor

modificri i/sau completri ale temei de proiectare, precum i n cazul n care apar
necesare activiti de proiectare suplimentare care, din diferite motive, nu au putut fi
angajate i tarifate la ntocmirea contractului i care nu au la origine greeli sau
omisiuni ale Proiectantului General.
NOT: Pentru faza Detalii de execuie se pot stabili valori defalcate pentru
etapele intermediare de proiectare care, fie se convin n contract, fie se precizeaz
c se vor conveni prin act adiional ncheiat la nceperea lucrrilor de execuie n
antier, concordant cu graficul de ealonare a execuiei propus de antreprenor.
(Valoarea defalcat pentru urmrire de antier se poate constitui n garanie
de bun execuie a proiectului n care caz se achit la recepia final a lucrrilor de
execuie).
Art. 8. DECONTAREA LUCRRILOR se va face pe faze i respectiv etape de
proiectare, la maximum 7 zile dup primirea facturii emise de ctre Arhitect.
Decontarea valorii lucrrilor ce vor face obiectul actelor adiionale se va face la
termenele indicate n acestea.
Plata eventualilor Subproiectani se va face prin intermediul Proiectantului
general, la termenele i n condiiile prevzute n contractele de subproiectare.
(dup caz se poate conveni c plata Subproiectanilor persoane juridice s
se fac direct ctre acetia, dar n aceast situaie este recomandabil s se prevad
n contract o clauz de condiionare a decontrii facturilor Subproiectanilor dup ce
Proiectantul general verific i avizeaz documentaia predat de acetia i
semneaz explicit pentru un de plat ).
Art. 9. Plata lucrrilor de proiectare nu este condiionat de obinerea
aprobrilor sau avizelor ce potrivit legii se obin de ctre Investitor.
V. RECEPTIA DOCUMENTAIILOR
Art.10. Documentaiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau
Investitorului n copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, n 5
exemplare, att piesele scrise ct i cele desenate.
Eventualele copii solicitate n plus de ctre Investitor sau Antreprenorul
constructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora.
Art.11. Recepia documentaiilor se face pe baza borderourilor de piese
scrise i desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru fiecare
faz decontabil, semnat de Client la predarea documentaiilor.
n caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertene n documentaia
predat, Investitorul va face obieciunile cuvenite n limitele Temei de proiectare
i a Misiunilor asumate de Proiectant (conf. anexa 1 i anexa 2), a normativelor i
legilor n vigoare n maxim 7 zile de la primirea lucrrii; neprezentarea de
obieciuni n acest termen prezum acceptarea lucrrilor n forma predat.
71
71
VI. OBLIGAIILE PRILOR

Art. 12. Contractul de proiectare se adapteaz prin acte adiionale, cu
acordul ambelor pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale
condiiilor sau datelor iniiale avute n vedere la ntocmirea lui.
Ambele pri semnatare se obliga s ncunotineze partenerul n timp util
asupra oricror dificulti survenite n executarea contractului, precum i asupra
oricror modificri ale acestuia ce pot aprea ca necesare.
Art. 13. Obligaiile Investitorului sunt urmtoarele:
13.1. - Obligaiile investitorului sunt cele stipulate n partea I Clauze generale
13.2. - S asigure arhitectului proiectant accesul la toate informaiile aflate n
posesia sa sau disponibile la teri, legate de obiectul contractului;
13.3. - S obin pentru arhitect permisiunea de acces n zona lucrrilor pentru a
culege datele tehnice necesare executrii obligaiilor contractuale;
13.4. - S comunice cu proiectantul numai prin eful de proiect complex i efii de
proiect de specialitate sau, dup caz, prin alte persoane autorizate prin semntura
de acetia;
13.5. - S indice arhitectului sau s stabileasc mpreun cu acesta, ntr-un termen
convenit de comun acord, partenerii contractului n legtur cu proiectarea i
respectiv executarea lucrrilor n antier;
13.6. - S asigure n timp util obinerea din partea forurilor n drept a aprobrilor /
avizelor tehnice i financiare ce cad n sarcina sa, conform legislaiei n vigoare;
13.7. - S comande i s plteasc verificarea documentaiilor de execuie, conf. cu
prevederile Legii calitii n construcii;
13.8. - S intervin prompt, la sesizarea arhitectului, pentru rezolvarea
problemelor de competena s legate de situaiile neprevzute ce pot apare n
derularea contractului.
13.9. - ................................................. (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca
necesare n funcie de specificul documentaiilor de proiectare comandate.)
Art. 14. Obligaiile Arhitectului sunt urmtoarele:
14.1. - Obligaiile investitorului sunt cele stipulate n partea I Clauze generale
14.2. - S execute lucrrile de proiectare, convenite prin prezentul contract i
anexele sale, respectnd normativele tehnice i legislaia n domeniu;
14.3. - S completeze sau s corecteze, n 7. zile de la sesizare, omisiunile sau
inadvertenele din documentaie semnalate de Investitor n condiiile prevzute la
cap. ecepia documentaiilor din contract;
14.4. - S informeze pe Investitor asupra tuturor mprejurrilor neconforme cu
situaia avut n vedere la contractare i s participe la soluionarea problemelor ivite
pe parcursul derulrii contractului;
15.5. - S ntocmeasc conform prevederilor legale documentaiile tehnice de
obinere a avizelor i acordurilor;
14.6. - S asiste pe Investitor i s-l susin tehnic la obinerea avizelor i
acordurilor legale;
14.7. - S analizeze i s introduc n proiect recomandrile forurilor de avizare
legale;
72
72
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
14.8. - S elaboreze detaliile de execuie conform cu graficul de ealonare stabilit

de comun acord cu Clientul i antreprenorul general, pentru a asigura la timp frontul
de lucru n antier;
14.9. - S urmreasc modul de execuie a lucrrilor n antier, informnd
Investitorul asupra eventualelor greeli de execuie sau neconcordane fa de
proiect;
14.10. - S dea soluii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execuiei
dac se datoreaz unor omisiuni sau neclariti ale proiectului.
14.11.- ........................... (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n
funcie de specificul proiectului contractat).
(Se va face o meniune expres privind obinerea avizelor i autorizaiilor de
proiectare i construcie, n cazul n care Proiectantul General si asum o astfel de
obligaie, care n mod normal cade n sarcina Clientului).
VII. RSPUNDEREA CONTRACTUAL
Art. 15. Proiectantul General - arhitectul - este rspunztor pentru:
15.1. - respectarea legislaiei tehnice i juridice n vigoare n domeniul
construciilor;
15.2. - respectarea Temei de proiectare;
15.3. - calitatea i fezabilitatea soluiilor tehnico-constructive propuse n proiect;
15.4. - realizarea etapelor de proiectare n termenele convenite.
Art.16. Investitorul este rspunztor pentru:
16.1. - corectitudinea i exactitatea informaiilor tehnice i datelor tehnologice
transmise Arhitectului, precum i pentru coninutul Temei de proiectare
nsuite;
16.2. - nsuirea n condiiile contractului a documentaiei de proiectare elaborate
de Arhitect i decontarea la termen a contravalorii prestaiei;
16.3. - relaiile administrative i juridice, care cad n sarcina sa, cu autoritile
publice n legtura cu executarea contractului.
VIII. PENALITI I DESPGUBIRI
Art. 17. Partea care din culpa sa nu-i execut obligaiile din contract sau le
execut necorespunztor datoreaz celeilalte pri penaliti, precum i desp ubiri,
n vederea reparrii prejudiciului cauzat din vina sa. Desp ubirile se datoreaz
numai n msura n care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata penalitilor.
Art. 18. Se penalizeaz, n sensul articolului precedent, nt zierile n
ndeplinirea obligaiilor contractuale. Penalitatea se calculeaz cu formula: P = 0,1
- 0,3% x Ti pentru fiecare zi de nt ziere, n care Ti este contravaloarea defalcat a
documentaiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenul
prevzut n contract.
Totalul penalitilor i/sau desp ubirilor nu poate depi cuantumul sumei
asupra creia se calculeaz penalitatea.
(Se vor face meniuni concrete, dup caz, privind data de la care se
consider nt zierile i ncepe calcularea penalitilor, modul n care este notificat
73
73
partenerul asupra penalitilor, termenul la care le va plti etc.).

IX. DREPTUL DE AUTOR, DREPTUL DE PROPRIETATE
Art. 19. Prevederile legate de dreptul de autor sunt cuprinse n partea I
Clauze Generale
Art. 20. Documentaiile ntocmite de Proiectant i predate Clientului n copie
devin, dup plata lor, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentru
obiectivul pentru care au fost proiectate i contractate.
Proiectul n ntregul su, sau pri ale acestuia, nu pot fi copiate, vndute
terilor sau puse la dispoziia altor proiectani, fr autorizaia Proiectantului
General.
Utilizarea documentaiilor de ctre Client pentru alte obiective sau scopuri
dect cel de aprobare i executare a investiiei, fr acordul scris al Arhitectului,
conduce la plata de ctre Investitor a unor desp ubiri de 65%, pentru fiecare caz,
din valoarea actualizat a proiectului, desp ubiri datorate Arhitectului ca drept de
protecie asupra propriei creaii. Arhitectul nu si asum nici un fel de rspundere
pentru astfel de cazuri.
Art. 21. Arhitectul - Proiectantul General este singurul n drept s opereze
sau s autorizeze modificri ale proiectului ntocmit, precum i ale lucrrilor de
construcii-instalaii executate dup acesta, pn la data recepiei finale a
obiectivului.
Art. 22. Arhitectul - Proiectant General deine, prin concesiune exclusiv de
la autorii documentaiilor, drepturile de autor i proprietatea intelectual asupra
concepiei de ansamblu, rezolvrilor funcionale, tehnice i estetice, cuprinse n
documentaia predat Clientului sau n studiile, planele i documentele proprii,
elaborate pe parcursul derulrii contractului.
Arhitectul - Proiectantul General pstreaz dreptul de folosin asupra
materialelor documentare i de calcul ntocmite, precum i al soluiilor arhitecturale
i inginereti la care a ajuns cu ocazia elaborrii proiectului.
Arhitectul - Proiectantul General (sau coautorii proiectani de specialitate) va
pstra originalul documentaiei n arhiva sa.
Art. 23. La punerea n folosin a obiectivului, n vecintatea intrrii
principale se va monta o plac cu numele autorilor proiectului; Designul i coninutul
plcii va fi avizat de Arhitectul - Proiectantul General.
n caz de publicitate sau mediatizare a lucrrii (investiiei), se va meniona
obligatoriu numele autorilor i al firmei (firmelor) de proiectare care au elaborat
proiectul.
Art. 24. Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra
coninutului lucrrii i a modului de derulare a contractului fa de persoane fizice
sau juridice care nu au legtur cu obiectul contractului.
(n cazul n care n contractele de subproiectare aferente prezentului contract,
ncheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane fizice i juridice au
fost cerute expres i alte clauze speciale privind drepturile de autor / proprietate
intelectual, acestea se vor nscrie i n contractul de fa).
74
74
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 25. Sistarea contractului din iniiativa Investitorului atrage dup sine
suportarea de ctre acesta a tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pn la data
primirii ntiinrii scrise de sistare.
Cheltuielile vor fi decontate de ctre Investitorului n termen de maximum 20
zile de la data comunicrii sistrii, pe baza procesului verbal de sistare, a
borderoului de lucrri efectuate i a tarifelor reactualizate la data plii.
Sistarea proiectrii, solicitat de una din pri, nu poate depi o perioad de
6 luni; depirea acestei perioade duce implicit la rezilierea contractului, situaie n
care partea culpabil suport prevederile art. 26, alin. 2.
Art. 26. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din pri, atunci
cnd cealalt parte nu i-a executat obligaiile contractuale ce revin, din cauze ce
sunt imputabile.
n aceasta situaie, partea din culpa creia se reziliaz contractul datoreaz
celeilalte pri, pe lng penalitile stipulate la cap. VIII din contract, o desp ubire
de .....% (uzual 20%) din valoarea fazei sau etapei ce urma a fi executat, dar nu
mai puin dect valoarea actualizat a tuturor cheltuielilor nedecontate sau
nevalorificate, efectuate direct sau indirect pn la data rezilierii contractului.
XI. RISCUL CONTRACTULUI
Art. 27. n cazul neexecutrii obligaiilor contractuale, n totalitate sau n
parte, din cauze independente de voina unei pri i fr culpa acesteia, riscul
contractului va fi suportat de partea debitoare a obligaiei imposibil de executat,
proporional cu partea de obligaie neexecutat.
XII. FORA MAJOR
Art. 28. Prile sunt exonerate de rspundere n caz de for major, iar
termenul de executare a dispoziiilor contractuale se prelungete cu durata
mprejurrilor de for major.
Termenele i valoarea contractului se decaleaz - respectiv se recalculeaz
corespunztor - la reluarea activitii dup ncetarea mprejurrilor de for major.
Dac aceste mprejurri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din prile
contractante are dreptul de a renuna la executarea contractului, notificnd despre
aceasta celeilalte pri.
Activitile prestate, documentaiile ntocmite i toate cheltuielile efectuate de
Arhitectul pentru i n legtura cu prevederile contractului, pn la apariia
mprejurrilor de for major, vor fi decontate de ctre Investitor potrivit art. 25 din
prezentul contract.
XIII. LITIGII
Art. 29. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau
n parte a contractului se vor rezolva pe cale amiabil. n caz ca aceasta nu este
posibil, litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent.
75
75
XIV. ALTE CLAUZE I PRECIZRI

Art. 30. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate n numr de
zile, se refer n toate cazurile la zile lucrtoare.
Art. 31. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau
denunate parial sau total de una din pri i nu pot face obiectul unor noi
negocieri pe parcursul derulrii contractului, dect dac ambele pri si dau explicit
acordul. Nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere persoane
fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul.
Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent, acele prevederi ale
contractului care contravin actelor normative sau legilor n vigoare la data semnrii
contractului.
Art. 32. Investitorul se oblig s ncheie cu Antreprenorul general care va
executa lucrarea o CONVENIE DE PROTECIA MUNCII, prin care antreprenorul s
rspund de asigurarea tuturor msurilor privind Normele de Protecia Muncii n
antier pentru personalul propriu, angajaii Clientului i reprezentanii Proiectantului
ce vor asigura urmrirea execuiei sau asistena tehnic.
n cazul accidentrii unei persoane angajate a Arhitectului - Proiectant,
aceasta va fi nregistrat de Antreprenorul general dac este ncheiat onvenia
menionat la aliniatul precedent, sau de ctre Client, n lipsa acestei onvenii.
(Aceasta clauz este prevzut de legislaia de protecie a muncii, i se
prevede obligatoriu n situaia n care Proiectantul General i-a asumat urmrirea de
antier i/sau elaborarea detaliilor de execuie concomitent cu execuia n antier a
lucrrilor; n cazul n care aceast clauz este omis n contractul de proiectare,
costurile de tratament pentru o eventual accidentare a proiectanilor se vor face pe
cheltuiala proprie).
XV. INTRAREA N VIGOARE
Art. 33. Prezentul contract, semnat de ctre Client cu sau fr obieciuni,
intr n vigoare la data primirii lui de ctre Proiectant, cu condiia ca eventualele
obieciuni s fie conciliate n termen de maximum .... zile de la data menionat mai
sus.
ncheiat astzi ............................. n 2 exemplare, din care 1 exemplar
pentru Client i 1 exemplar pentru Proiectantul General.
ARHITECT, PROIECTANT GENERAL, INVESTITOR,
Director,
Director,
..................................
.........................
(Lista de semnturi va cuprinde cel puin persoanele indicate n art. 1 din
contract i se poate eventual extinde prin menionarea i a unor alte persoane cu
rspundere ale proiectantului sau Clientului: ef serviciu tehnic, ef oficiu juridic etc.)
76
76
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
ANEXA 2
Coninutul fiecrei faze va respecta prevederile art. 48, 49, 50, 51, 52 din partea I
Clauze generale
Misiuni de baz privind art. 2 (obiectul contractului) din Clauze Specifice
Descriere
Onorariu Termen de
predare
Termen
de notificare
1 A n t epr oi ect ul (studiu de fezabilitate); avans - 20%

2 P r oi ec t ul tehn i c - PT (inclusiv antemsurtorile
i caietele de sarcini)
3 P AC i do c ume nt a iile pe nt ru
ob ine r ea a v i zel or /a c or dur il or
4 D e t al ii le de e xe cu ie - DE (sau se convine c faza de
elaborare a detaliilor se va desfura n paralele cu
execuia lucrrilor de ctre antreprenor)
5 U r m r i rea d e ant ier i rec ep ia l uc r r i lor ex ec ut at e
Misiuni uplimentare:
s
- Completri la tema de proiectare
- ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei
- Consultan pentru probleme de mobilier, dotri, design interior
- Consultan pentru ntocmirea crii construciei
- Documentatie in faza s built
- Manualul de utilizare al cladirii
Misiuni omplementare:
c
- Consultan n probleme de urbanism
- Consultan n probleme de peisagistic
N
o t : Asistena tehnic nu face parte din misiunile negociate n prezentul contract n condiiile
execuiei lucrrilor n regie proprie, fr manager de investiie sau/i antreprenor general.
(Termenele de elaborare a documentaiilor pentru fiecare faz se pot conveni n date
calendaristice sau n durate exprimate n zile lucrtoare de la data primirii de ctre Proiectant a
contractului semnat, respectiv a ntiinrii Clientului privind aprobarea fazei anterioare, respectiv
contractarea lucrrilor de execuie).
ncheiat astzi..
Investitor,
Arhitect,
77
77
4.1.2. - Modelul 2
CONTRACTUL DE PROIECTARE
NR. ..... / ....... (data)
Art. 1. Prezentul contract de proiectare se ncheie ntre:
- (Bi rou , S oc i et at e, S . R. L. ) ..........................., cu sediul n ..............................
(adresa complet), nscris la ............................................. cu nr. .....................,
cont curent nr. ........................ deschis la ........................(banca), tel. ..................,
fax ..................., reprezentat prin:
DIRECTOR: ....................................,
(CONTABIL EF): ...................................., (dup caz)
EF PROIECT (COMPLEX) .................................. - arhitect cu drept de
semntur, nr. tablou naional.........
n calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitectur
i
- .................................................................., cu sediul / domiciliul n
............................................... (adresa complet), nscris la ......................., cu
nr. ........................, (sau Codul numeric personal pentru persoane fizice), tel.
................, fax ....................., cont curent ..., deschis la
, reprezentat prin:
DIRECTOR: .......................................,
CONTABIL EF: ..............................,
sau ................................................... - proprietar,
n calitate de Client.
Art. 2. Proiectantul General / Proiectantul se oblig s elaboreze
..................................................... (proiectul de arhitectur) i proiectele de
specialitate .............................................(dup caz), la fazele ......
................................ (anteproiect / studiu fezabilitate, PAC + proiect tehnic, detalii
de execuie i urmrire de antier, asisten tehnic)
pentru obiectivul de investiie:
..........................................................................................................................
.. (denumire, adresa, eventual alte elemente de identificare)
Lucrarea a fost comandat de Client prin comanda nr. din .
Art. 3. n executarea obligaiilor asumate, Proiectantul General va organiza i
coordona ntreaga activitate de proiectare necesar realizrii obiectivului, la toate
specialitile implicate, n care scop va constitui o echip de proiectare complet,
alctuit din specialiti cu experien n domeniul proiectrii de ......................
(programul).
78
78
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
n cazul n care pentru unele pri ale proiectului, prin legislaia n vigoare sau
n interesul lucrrii, se impune elaborarea documentaiilor de ctre firme de
proiectare specializate sau persoane autorizate expres, Proiectantul General va
ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale cror clauze i termene vor fi
concordante cu cele ale prezentului contract.
Proiectantul General va asigura coordonarea tehnic a Subproiectanilor i va
integra n proiect documentaiile elaborate de acetia, asigurnd unitatea de
concepie a proiectului.
eful de proiect complex va fi arh. ......................................, care este i autorul
principal al lucrrii; lista efilor de proiect de specialitate, dup acceptarea lor de
ctre Client, precum i cea a eventualilor subproiectani devin anexe la prezentul
contract.
III. VOLUMUL LUCRRILOR I TERMENELE DE PREDARE
Art.4 Volumul i celelalte elemente caracteristice ale documentaiilor sunt cele definite
prin tema de proiectare anexat la contract (Anexa 1) i corespund Misiunilor de
proiectare definite n Anexa (2) la contract.
n cazul n care pe parcursul derulrii contractului, se va constata necesitatea
elaborrii de documentaii pentru eventuale alte lucrri ce nu au putut fi previzionate
la data ncheierii contractului, acestea vor fi considerate lucrri suplimentare fa de
volumul angajat iniial i vor face obiectul unor acte adiionale.
n completarea datelor de tema, Clientul va remite n scris Proiectantului, n
maximum .... zile de la ncheierea contractului, urmtoarele informaii / documente:
...............................................................................................................
Art. 5. TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTAIILOR de ctre Proiectant sunt:
1) - faza studii preliminare ..................................................................
2) - faza Anteproiect / Studiu fezab. (inclusiv deviz estimativ) - .......................
3) - faza Proiect Autorizare Construcie (PAC) - ............................................
4) - faza Proiect Tehnic i cantiti de lucrri - ................................................
5) - faza Detalii execuie - .............................. (sau se convine c faza de elaborare
a detaliilor se va desfura n paralel cu execuia lucrrilor de construire).
Termenele de elaborare a documentaiilor pentru fiecare faz se pot conveni n date
calendaristice sau n durate exprimate n zile lucrtoare de la data primirii de ctre
Proiectant a contractului semnat, respectiv a ntiinrii Clientului privind aprobarea
fazei anterioare, respectiv contractarea lucrrilor de execuie.
Art. 6. Termenele de predare sunt condiionate de:
- semnarea de ctre Client a contractului n maxim ..... zile de la primire i
concilierea eventualelor obieciuni n maxim ..... zile de la aceeai dat;
- decontarea de ctre Client n maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantului
a avansului i a onorariului aferent documentaiilor predate la faza / termenul
precedent;
- remiterea ctre Proiectant a completrilor la Tema de proiectare n termenul stipulat
la art. 4, alin. 3 din prezentul contract;
- alte clauze (referitoare, dup caz, la obinerea de avize / acorduri de principiu,
.......................)
79
79
Nerespectarea de ctre una din pri a termenelor i clauzelor convenite

conduce la decalarea corespunztoare a obligaiilor i termenelor pentru cealalt
parte i, dup caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al contractului.
Modificrile, completrile sau variantele ulterioare cerute de Client, fa de
tema iniial de proiectare, aa cum este definit la art. 3 din contract, conduc la
renegocierea prin acte adiionale a termenelor angajate.
Art. 7. Valoarea total a contractului este de: ........ lei
la care se adaug TVA (19%)
.........lei (dup caz)
T O T A L ........ lei
i a fost determinat, pe baza tarifelor n vigoare ale Ordinului Arhitecilor din
Romnia, prin negocierea ofertei de proiectare.
Valoarea contractului nscris la alin. 1 nu cuprinde dect onorariul aferent
lucrrilor de proiectare / consultan, expertiz, menionate explicit n Anexa (2).
Valoarea contractului se suplimenteaz prin acte adiionale n cazul unor
modificri i/sau completri ale temei de proiectare, precum i n cazul n care apar
necesare activiti de proiectare suplimentare care, din diferite motive, nu au putut fi
angajate i tarifate la ntocmirea contractului i care nu au la origine greeli sau
omisiuni ale Proiectantului.
Valoarea contractului se majoreaz prin indexare periodic, cu prilejul
fiecrei etape de facturare-decontare, pentru sumele r ase neachitate, dup
formula Ti = k x To, n care "Ti" reprezint tariful indexat aferent fazei de proiectare,
"k" reprezint indicele de inflaie, iar "To" reprezint cota parte din onorariu
defalcata pentru faza respectiv la data ncheierii contractului.
(Valoarea contractului se poate nscrie i n valut - Euro sau USD cu precizarea c
decontarea se va face n lei la cursul Bncii Naionale din ziua facturrii; n acest
caz nu mai este necesar aliniatul privind indexarea).
Art. 8. Valoarea contractului se defalc pe faze de proiectare dup cum urmeaz:
- Avans (15 - 30%)
- ...................... + ...................(TVA)
- faza 1) - ...................... + ...................(TVA)
- faza 2)
- ........................(etc)
- etapa 1
- etapa 2
- urmrire de antier - ......................
(Pentru faza Detalii de execuie se pot stabili valori defalcate pentru etapele
intermediare de proiectare care, fie se convin n contract, fie se precizeaz ca se vor
conveni prin act adiional ncheiat la nceperea lucrrilor de execuie n antier,
concordant cu graficul de ealonare a execuiei propus de antreprenor).
(Valoarea defalcat pentru urmrire de antier se poate constitui n garanie de buna
execuie a proiectului n care caz se achit la recepia finala a lucrrilor de execuie).
Art. 9. DECONTAREA LUCRRILOR se va face pe faze i respectiv etape de
proiectare, la maximum .... zile dup primirea facturii emise de ctre Proiectant.
80
80
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Decontarea valorii lucrrilor ce vor face obiectul actelor adiionale se va face la

termenele indicate n acestea.
Plata eventualilor Subproiectani se va face prin intermediul Proiectantului
general, la termenele i n condiiile prevzute n contractele de subproiectare.
(dup caz se poate conveni c plata Subproiectanilor persoane juridice s se fac
direct ctre acetia, dar n aceasta situaie este recomandabil s se prevad n
contract o clauz de condiionare a decontrii facturilor Subproiectanilor dup ce
Proiectantul general verific i avizeaz documentaia predat de acetia i
semneaz explicit pentru "bun de plat").
Art. 10. Plata lucrrilor de proiectare nu este condiionat de obinerea aprobrilor
sau avizelor ce potrivit legii se obin de ctre Client.
V. RECEPIA DOCUMENTAIILOR
Art.11. Documentaiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau Clientului n
copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, n ....... exemplare, att
piesele scrise ct i cele desenate.
Eventualele copii suplimentare solicitate de ctre Client sau Antreprenorul
constructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora.
Art.12. Recepia documentaiilor se face pe baza borderourilor de piese scrise i
desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru fiecare faz
decontabil, semnat de Client la predarea documentaiilor.
n caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertene n documentaia predat, Clientul
va face obieciunile cuvenite - n limitele Temei de proiectare i a Misiunilor asumate
de Proiectant (conf. anexa 1 i anexa 2), a normativelor i legilor n vigoare - n
maxim .... zile de la primirea lucrrii; neprezentarea de obieciuni n acest termen
prezum acceptarea lucrrilor n forma predat.
Art. 13. Contractul de proiectare se adapteaz prin acte adiionale, cu acordul
ambelor pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale condiiilor
sau datelor iniiale avute n vedere la ntocmirea lui.
Ambele pri semnatare se obliga s ncunotineze partenerul n timp util
asupra oricror dificulti survenite n executarea contractului, precum i asupra
oricror modificri ale acestuia ce pot aprea ca necesare.
Art. 14. Obligaiile Clientului sunt urmtoarele:
14.1. - S asigure proiectantului accesul la toate informaiile aflate n posesia sa
sau disponibile la teri, legate de obiectul contractului;
14.2. - S obin pentru proiectant permisiunea de acces n zona lucrrilor pentru
a culege datele tehnice necesare executrii obligaiilor contractuale;
14.3. - S comunice cu proiectantul numai prin eful de proiect complex i efii de
proiect de specialitate sau, dup caz, prin alte persoane autorizate prin semntura
de acetia;
14.4. - S indice proiectantului sau s stabileasc mpreun cu acesta, ntr-un
termen convenit de comun acord, partenerii contractului n legtur cu proiectarea
81
81
i respectiv executarea lucrrilor n antier;

14.5. - S asigure n timp util obinerea din partea forurilor n drept a aprobrilor
/ avizelor - tehnice i financiare - ce cad n sarcina sa, conform legislaiei n vigoare;
14.6. - S comande i s plteasc verificarea documentaiilor de execuie, conf.
cu prevederile Legii calitii n construcii;
14.7. - S intervin prompt, la sesizarea Proiectantului, pentru rezolvarea
problemelor de competena s legate de situaiile neprevzute ce pot apare n
derularea contractului.
14.8. - ............................. (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n
funcie de specificul documentaiilor de proiectare comandate.)
Art. 15. Obligaiile Proiectantului sunt urmtoarele:
15.1. - S execute lucrrile de proiectare, convenite prin prezentul contract i
anexele sale, respectnd normativele tehnice i legislaia n domeniu;
15.2. - S completeze sau s corecteze, n ..... zile de la sesizare, omisiunile sau
inadvertenele din documentaie semnalate de Client n condiiile prevzute la cap.
V "Recepia documentaiilor" din contract;
15.3. - S informeze pe Client asupra tuturor mprejurrilor neconforme cu
situaia avut n vedere la contractare i s participe la soluionarea problemelor ivite
pe parcursul derulrii contractului;
15.4. - S ntocmeasc conform prevederilor legale documentaiile tehnice de
obinere a avizelor i acordurilor;
15.5. - S asiste pe Client i s-l susin tehnic la obinerea avizelor i acordurilor
legale;
15.6. - S analizeze i s introduc n proiect recomandrile forurilor de avizare
legale;
15.7. - S elaboreze detaliile de execuie conform cu graficul de ealonare stabilit
de comun acord cu Clientul i antreprenorul general, pentru a asigura la timp frontul
de lucru n antier;
15.8. - S urmreasc modul de execuie a lucrrilor n antier, informnd
Clientul asupra eventualelor greeli de execuie sau neconcordane fa de proiect;
15.9. - S dea soluii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execuiei
dac se datoreaz unor omisiuni sau neclariti ale proiectului.
15.10.- ........................... (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n
funcie de specificul proiectului contractat).
(Se va face o meniune expres privind obinerea avizelor i autorizaiilor de
proiectare i construcie, n cazul n care Proiectantul General si asum o astfel de
obligaie, care n mod normal cade n sarcina Clientului).
Art. 16. Proiectantul General este rspunztor pentru:
16.1. - respectarea legislaiei tehnice i juridice n vigoare n domeniul
construciilor;
16.2. - respectarea Temei de proiectare;
16.3. - calitatea i fezabilitatea soluiilor tehnico-constructive propuse n proiect;
82
82
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
16.4. - realizarea etapelor de proiectare n termenele convenite.

Art.17. Clientul este rspunztor pentru:
17.1. - corectitudinea i exactitatea informaiilor tehnice i datelor tehnologice
transmise Proiectantului, precum i pentru coninutul Temei de proiectare nsuite;
17.2. - nsuirea n condiiile contractului a documentaiei de proiectare elaborate
de Proiectant i decontarea la termen a contravalorii prestaiei;
17.3. - relaiile administrative i juridice, care cad n sarcina sa, cu autoritile
publice n legtura cu executarea contractului.
VIII. PENALITI I DESPGUBIRI
Art. 18. Partea care din culpa sa nu-i execut obligaiile din contract sau le
execut necorespunztor datoreaz celeilalte pri penaliti, precum i desp ubiri,
n vederea reparrii prejudiciului cauzat din vina sa. Desp ubirile se datoreaz
numai n msura n care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata penalitilor.
Art. 19. Se penalizeaz, n sensul articolului precedent, nt zierile n ndeplinirea
obligaiilor contractuale. Penalitatea se calculeaz cu formula: P = 0,1 - 0,3% x Ti
pentru fiecare zi de nt ziere, n care Ti este contravaloarea defalcat a
documentaiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenul
prevzut n contract.
Totalul penalitilor i/sau desp ubirilor nu poate depi cuantumul sumei asupra
creia se calculeaz penalitatea.
(Se vor face meniuni concrete, dup caz, privind data de la care se consider
nt zierile i ncepe calcularea penalitilor, modul n care este notificat partenerul
asupra penalitilor, termenul la care le va plti etc.).
IX. DREPTUL DE PROPRIETATE
Art. 20. Documentaiile ntocmite de Proiectant i predate Clientului n copie devin,
dup plata lor, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentru
obiectivul pentru care au fost proiectate i contractate.
Proiectul n ntregul su, sau pri ale acestuia, nu pot fi copiate, vndute terilor
sau puse la dispoziia altor proiectani, fr autorizaia Proiectantului General.
Utilizarea documentaiilor de ctre Client pentru alte obiective sau scopuri
dect cel de aprobare i executare a investiiei, fr acordul scris al Proiectantului,
conduce la plata de ctre Client a unor desp ubiri de 65%, pentru fiecare caz, din
valoarea actualizat a proiectului, desp ubiri datorate Proiectantului ca drept de
protecie asupra propriei creaii. Proiectantul nu si asum nici un fel de rspundere
pentru astfel de cazuri.
Art. 21. Proiectantul General este singurul n drept s opereze sau s autorizeze
modificri ale proiectului ntocmit, precum i ale lucrrilor de construcii-instalaii
executate dup acesta, pn la data recepiei finale a obiectivului.
Art. 22. Proiectantul General deine, prin concesiune exclusiv de la autorii
documentaiilor, drepturile de autor i proprietatea intelectual asupra concepiei de
ansamblu, rezolvrilor funcionale, tehnice i estetice, cuprinse n documentaia
predat Clientului sau n studiile, planele i documentele proprii, elaborate pe
83
83
parcursul derulrii contractului.

Proiectantul General pstreaz dreptul de folosin asupra materialelor
documentare i de calcul ntocmite, precum i al soluiilor arhitecturale i inginereti
la care a ajuns cu ocazia elaborrii proiectului.
Proiectantul General (sau coautorii proiectani de specialitate) va pstra
originalul documentaiei n arhiva sa.
Art. 23. La punerea n folosin a obiectivului, n vecintatea intrrii principale se
va monta o plac cu numele autorilor proiectului; Designul i coninutul plcii va fi
avizat de Proiectantul General.
n caz de publicitate sau mediatizare a lucrrii (investiiei), se va meniona
obligatoriu numele autorilor i al firmei (firmelor) de proiectare care au elaborat
proiectul.
Art. 24. Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra
coninutului lucrrii i a modului de derulare a contractului fa de persoane fizice
sau juridice care nu au legtur cu obiectul contractului.
(n cazul n care n contractele de subproiectare aferente prezentului contract,
ncheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane fizice i juridice au
fost cerute expres i alte clauze speciale privind drepturile de autor / proprietate
intelectual, acestea se vor nscrie i n contractul de fa).
X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI
Art. 25. Sistarea contractului din iniiativa Clientului atrage dup sine suportarea de
ctre acesta a tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pn la data primirii
ntiinrii scrise de sistare.
Cheltuielile vor fi decontate de ctre Client n termen de maximum .... zile de
la data comunicrii sistrii, pe baza procesului verbal de sistare, a borderoului de
lucrri efectuate i a tarifelor reactualizate la data plii.
Sistarea proiectrii, solicitat de una din pri, nu poate depi o perioad de
6 luni; depirea acestei perioade duce implicit la rezilierea contractului, situaie n
care partea culpabil suport prevederile art. 26, alin. 2.
Art. 26. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din pri, atunci cnd
cealalt parte nu i-a executat obligaiile contractuale ce revin, din cauze ce sunt
imputabile.
n aceast situaie, partea din culpa creia se reziliaz contractul datoreaz
celeilalte pri, pe lng penalitile stipulate la cap. VIII din contract, o desp ubire
de .....% (uzual 20%) din valoarea fazei sau etapei ce urma a fi executat, dar nu
mai puin dect valoarea actualizat a tuturor cheltuielilor nedecontate sau
nevalorificate, efectuate direct sau indirect pn la data rezilierii contractului.
XI. RISCUL CONTRACTULUI
Art. 27. n cazul neexecutrii obligaiilor contractuale, n totalitate sau n parte, din
cauze independente de voina unei pri i fr culpa acesteia, riscul contractului va
fi suportat de partea debitoare a obligaiei imposibil de executat, proporional cu
partea de obligaie neexecutat.
84
84
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
XII. FORA MAJOR

Art. 28. Prile sunt exonerate de rspundere n caz de for major, iar termenul
de executare a dispoziiilor contractuale se prelungete cu durata mprejurrilor de
for major.
Termenele i valoarea contractului se decaleaz - respectiv se recalculeaz
corespunztor - la reluarea activitii dup ncetarea mprejurrilor de for major.
Dac aceste mprejurri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din prile
contractante are dreptul de a renuna la executarea contractului, notificnd despre
aceasta celeilalte pri.
Activitile prestate, documentaiile ntocmite i toate cheltuielile efectuate de
Proiectant pentru i n legtur cu prevederile contractului, pn la apariia
mprejurrilor de for major, vor fi decontate de ctre Client, potrivit art. 25 din
prezentul contract.
XIII. LITIGII
Art. 29. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau n parte
a contractului se vor rezolva pe cale amiabil. n caz c aceasta nu este posibil,
litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent.
XIV. ALTE CLAUZE I PRECIZRI
Art. 30. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate n numr de zile,
se refer n toate cazurile la zile lucrtoare.
Art. 31. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau
denunate - parial sau total - de una din pri i nu pot face obiectul unor noi
negocieri pe parcursul derulrii contractului, dect dac ambele pri si dau explicit
acordul. Nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere persoane
fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul.
Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent acele prevederi ale contractului,
care contravin actelor normative sau legilor n vigoare la data semnrii contractului.
Art. 32. Clientul se oblig s ncheie cu Antreprenorul general care va executa
lucrarea o CONVENIE DE PROTECIA MUNCII, prin care antreprenorul s
rspund de asigurarea tuturor msurilor privind Normele de Protecia Muncii n
antier pentru personalul propriu, angajaii Clientului i reprezentanii Proiectantului
ce vor asigura urmrirea execuiei sau asistena tehnic.
n cazul accidentrii unei persoane a Proiectantului, aceasta va fi nregistrat
de Antreprenorul general dac este ncheiat "Convenia" menionat la aliniatul
precedent, sau de ctre Client, n lipsa acestei "Convenii".
(Aceast clauz este prevzut de legislaia de protecie a muncii, i se prevede
obligatoriu n situaia n care Proiectantul General i-a asumat urmrirea de antier
i/sau elaborarea detaliilor de execuie concomitent cu execuia n antier a
lucrrilor; n cazul n care aceast clauz este omis n contractul de proiectare,
costurile de tratament pentru o eventual accidentare a proiectanilor se vor face pe
cheltuiala proprie).
85
85
XV. INTRAREA N VIGOARE

Art. 33. Prezentul contract, semnat de ctre Client cu sau fr obieciuni, intr n
vigoare la data primirii lui de ctre Proiectant, cu condiia ca eventualele obieciuni
s fie conciliate n termen de maximum .... zile de la data menionat mai sus.
ncheiat astzi ............................. n 2 exemplare, din care 1 exemplar pentru
Client i 1 exemplar pentru Proiectantul General.
PROIECTANT GENERAL,
CLIENT,
Director,
Director,
..........................
.........................
(Lista de semnturi va cuprinde cel puin persoanele indicate n art. 1 din contract i
se poate eventual extinde prin menionarea i a unor alte persoane cu rspundere
ale proiectantului sau Clientului: ef serviciu tehnic, ef oficiu juridic etc.)
86
86
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
4.1.3 - Modelul 3
(adaptat pentru lucrri mici i medii)
CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ../200...

Capitolul I - PRILE CONTRACTANTE
Art. 01.
, cu sediul n ........., str. .. nr.,
nregistrat la R.C. nr. /.., cod unic......., cont
nr...................., deschis la , reprezentant ..., avnd
funcia de , n calitate de PROIECTANT GENERAL
i
., cu sediu/domiciliu n ., str.nr,
nregistrat la R.C. nr. .../., cod unic ...., cont nr............,
deschis la ...., reprezentant ., avnd funcia
de ..., n calitate de BENEFICIAR.
Capitolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 02. Face obiectul contractului elaborarea documentaiilor tehnice, precizate n
Anexa 1 - Tema de proiectare i Anexa 2 - Fazele i coninutul documentaiilor de
proiectare (pri integrante ale prezentului contract), n vederea executrii lucrrilor
de construcii pentru:
Obiectul de investiie ...................................................................................
Amplasat (adresa) n ...
Regim de nlime ..................., Suprafaa desfurat estimat ................... m
p.
Capitolul III - VALOAREA LUCRRILOR CONTRACTATE

Art. 03. Valoarea lucrrilor de proiectare contractate stabilite la Capitolul II este de:
............................. Lei
la care se adaug T.V.A. (19%) :.. Lei
T O T A L : ........................... Lei
Capitolul IV - TERMENE DE EXECUIE I EALONAREA PLILOR
Art. 04. Termenele de predare ale documentaiilor contractate la Capitolul II,
prezentate pe faze de proiectare, corelat cu ealonarea plilor sunt urmtoarele:
87
87
FAZA DE PROIECTARE Cota %

01
02
03
04
05
Avans la semnarea contractului

La avizarea de ctre benef. a anteproiectului
i/sau a temei de arhitectur sc.1:50
La predarea
proiectului tehnic
La predarea documentaiilor
pt. obinerea avizelor i a PAC (PAD)
Urmrirea de antier
i recepia lucrrilor executate
TERMEN
20
20
45
10
5
VALOARE T.V.A. TOTAL
la de zile de la
achitarea avansului
la de zile
de la faza 02
la de zile
de la faza 03
la recepia
lucrrilor proiectate
TOTAL:
Capitolul V - RECEPIA DOCUMENTAIILOR DE PROIECTARE CONTRACTATE
Art. 05. PROIECTANTUL va elabora documentaiile tehnice prevzute la Capitolul
II i n Anexa 2 n conformitate cu tema BENEFICIARULUI din Anexa 1 la prezentul
contract, cu respectarea legislaiei n vigoare i a reglementrilor urbanistice
aprobate pentru amplasamentul sus menionat.
Art. 06.
(1) Documentaiile pentru obinerea certificatului de urbanism, a
avizelor/acordurilor i a autorizaiei de construire (dup caz i de desfiinare) se
vor elabora n numrul de exemplare solicitate de ctre autoritile de avizare,
recepia documentaiilor fiind constituit de emiterea acestora.
(2) PROIECTANTUL are obligaia efecturii eventualelor modificri i
completri la documentaiile respective solicitate de ctre autoritile de avizare.
Art. 07. Proiectul tehnic (avnd coninutul precizat n capitolul "B" din Anexa 2 la
prezentul contract) se va preda BENEFICIARULUI pe baz de proces-verbal, la
termenul stabilit prin contract, ntr-un numr de . exemplare (de regul dou-trei
xerocopii). Copiile suplimentare se vor tarifa separat.
Art. 08. Dac este cazul, n termen de 15 zile lucrtoare de la predarea proiectului
tehnic, BENEFICIARUL va transmite n scris PROIECTANTULUI observaiile i
cererile de completare ale proiectului, n limitele temei de proiectare i ale
prevederilor prezentului contract.
Art. 09. PROIECTANTUL este obligat n termen de 20 zile lucrtoare s soluioneze
n scris observaiile i cererile de completare ale proiectului, formulate de ctre
BENEFICIAR conform prevederilor de la art. 08.
Art.10. n cazul cnd BENEFICIARUL refuz semnarea procesului-verbal de
predare-primire a documentaiilor, PROIECTANTUL va trimite prin post, cu
confirmare de primire, documentaia respectiv (piese scrise i desenate). i n
acest caz BENEFICIARUL poate face observaii la documentaia primit n condiiile
precizate la art. 08.
Art. 11. Primirea documentaiilor, ntr-o form sau alta, fr prezentarea de
obieciuni, n sensul art. 08, echivaleaz cu acordul i recunoaterea
BENEFICIARULUI privind efectuarea plii corespunztoare fazei respective.
88
88
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Capitolul VI - CLAUZE CONTRACTUALE i OBLIGAIILE PRILOR

Art.12. n valoarea de proiectare contractat la Capitolul III nu sunt cuprinse:
a - verificarea tehnic a proiectelor (dup caz i expertiza tehnic);
b - studiu geotehnic;
c - ridicarea topografic a terenului;
d - ntocmirea planurilor de urbanism (PUD sau PUZ);
e - demersurile pentru obinerea avizelor/acordurilor, a autorizaiei de
construire, dup caz i de desfiinare i taxele aferente emiterii acestora;
f - proiectele pentru decoraiuni interioare;
g - detaliile de execuie i asistena tehnic pe durata execuiei lucrrilor de
construire;
h - cheltuielile de deplasare, n cazul unor amplasamente aflate la distane mai
mari de ...... km fa de localitatea de reedin a proiectantului;
i - proiectele pentru racordurile i branamentele aferente utilitilor (apcanal, gaze, electrice, telefoane) sau eventualele proiecte de deviere a
reelelor existente pe amplasament, care se ntocmesc de proiectani autorizai
n domeniu.
Art.13. Executarea activitilor suplimentare stipulate la art. 10, pct. - "a, b, c, d, e,
f, g i h" pot face obiectul unor acte adiionale la prezentul contract.
Art.14. BENEFICIARUL se oblig la urmatoarele:
a - sa asigure PROIECTANTULUI accesul la toate informaiile aflate n posesia
sa sau disponibile la teri, legate de obiectul contractului;
b - s obin pentru proiectant permisiunea de acces n zona lucrrilor pentru
a culege datele tehnice necesare executrii obligaiilor contractuale;
c - s comunice cu PROIECTANTUL numai prin eful de proiect complex i efii
de proiect de specialitate sau, dup caz, prin alte persoane autorizate prin
semntura de acestia;
d - s indice PROIECTANTULUI sau s stabileasc mpreun cu acesta, ntr-un
termen convenit de comun acord, partenerii contractului n legatur cu
proiectarea i respectiv executarea lucrrilor n antier;
e - s asigure n timp util obinerea din partea forurilor n drept a
aprobrilor/avizelor tehnice i financiare ce cad n sarcina sa, conform
legislaiei n vigoare;
f - s intervin prompt, la sesizarea PROIECTANTULUI, pentru rezolvarea
problemelor de competena sa legate de situaiile neprevzute ce pot aprea
n derularea contractului.
g - s achite contravaloarea lucrrilor de proiectare contractate la termenele
prevzute la Capitolul IV - art. 04 privind ealonarea plilor; depirea cu
mai mult de 5 zile lucrtoare a termenelor de plat prevzute oblig pe
BENEFICIAR la plata unor penaliti de 0,...% din valoarea contractului pentru
fiecare zi de nt ziere i decalarea cu perioada respectiv a termenelor
urmtoare de predare
89
89
h - s comande i s plateasc verificarea tehnic a proiectelor, n

conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea n construcii;
i - s invite pe PROIECTANT, cu cel putin 5 zile nainte, la recepia lucrrilor
de construire executate.
Art. 15. Obligaiile PROIECTANTULUI sunt urmtoarele:
a - s respecte termenele de predare prevzute n prezentul contract; n caz
contrar beneficiarul poate percepe penaliti de 0,...% pe zi din valoarea
contractului;
b - s informeze pe BENEFICIAR asupra tuturor imprejurrilor neconforme cu
situaia avut n vedere la contractare i s participe la soluionarea
problemelor ivite pe parcursul derulrii Contractului;
c - s asiste pe BENEFICIAR Client i s-l susina tehnic la obinerea avizelor
i acordurilor legale;
d - s urmareasc modul de execuie a lucrrilor n antier, informnd
BENEFICIARUL asupra eventualelor greeli de execuie sau neconcordane
fa de proiect;
e - s dea soluii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execuiei
daca se datoreaz unor omisiuni sau neclariti ale proiectului.
Capitolul VII - DREPTUL DE PROPRIETATE
Art.16. Dreptul de autor asupra proiectului i dreptul de proprietate asupra
originalului acestuia aparin PROIECTANTULUI, care va pstra n arhiva sa.
Art.17.
(1) Copiile proiectului predate n condiiile prevzute la art. 07, 08, 10 i 11
devin, dup plata acestora, proprietatea BENEFICIARULUI. Acesta are dreptul de a
folosi proiectul care face obiectul prezentului contract numai o dat, pentru
realizarea construciei situate pe amplasamentul menionat la Capitolul II.
(2) Proiectul n ntregul su, sau pri ale acestuia, nu pot fi copiate, vndute
terilor sau puse la dispoziia altor proiectani, fr autorizaia PROIECTANTULUI.
(3) Utilizarea de ctre BENEFICIAR a documentaiilor care fac obiectul
prezentului contract i pentru alte amplasamente, fr acordul scris al
PROIECTANTULUI, oblig pe BENEFICIAR la plata unor desp ubiri de 60%, pentru
fiecare caz, din valoarea total a prezentului contract, desp ubiri datorate
PROIECTANTULUI ca drept de protecie asupra propriei creaii.
(4) PROIECTANTUL nu si asum nici o responsabilitate pentru construciile
realizate n situaia prevzuta la aliniatul precedent.
Art.18.
(1) PROIECTANTUL este singurul n drept s opereze sau s autorizeze
modificri ale proiectului elaborat de ctre el, precum i ale lucrrilor de construciiinstalaii executate dup acesta, pn la data recepiei finale a obiectivului de
investiie.
(2) Orice modificare sau abatere fa de proiectul predat, care s-a fcut fr
avizul scris al PROIECTANTULUI, scutete pe acesta de orice rspundere n
legtur cu acestea i de orice consecin a lor.
90
90
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Art.19.
(1) PROIECTANTUL deine, prin cesiune exclusiv de la proiectanii de
specialitate, drepturile de autor i proprietatea intelectual asupra concepiei de
ansamblu, rezolvrilor funcionale, tehnice i estetice, cuprinse n documentaia
predat BENEFICIARULUI sau n studiile, planele i documentele proprii, elaborate
pe parcursul derulrii prezentului contract.
(2) PROIECTANTUL pstreaz dreptul de folosin asupra materialelor
documentare i de calcul ntocmite, precum i al soluiilor arhitecturale i inginereti
la care a ajuns cu ocazia elaborrii proiectului.
Art.20.
(1) La punerea n folosin a obiectivului, n vecintatea intrrii principale se
va monta o plac cu numele autorilor proiectului; designul i coninutul plcii va fi
avizat de PROIECTANT care va suporta cheltuielile de producere i instalare.
(2) PROIECTANTUL are dreptul de a publica sau face public lucrarea, cu
acordul scris al BENEFICIARUL. BENEFICIARUL nu va refuza acest drept
PROIECTANTULUI fr un motiv bine ntemeiat.
Capitolul VIII - CONFIDENIALITATEA CONTRACTULUI
Art.21. O parte contractant nu are dreptul, fr acordul scris al celeilalte pri:
a - de a face cunoscut coninutul contractului;
b - de a utiliza informaiile i documentele obinute sau la care au acces n
perioada de derulare a contractului, n alt scop dect acela de a-i ndeplini
obligaiile contractuale.
Art.22. O parte contractant va fi exonerat de rspunderea pentru dezvluirea
informaiilor referitoare la contract dac:
a - informaia era cunoscut naintea ncheierii contractului;
b - partea contractant a fost obligat n mod legal s dezvluie informaia.
Capitolul IX - SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI
Art.23. Sistarea din iniiativa BENEFICIARULUI a elaborrii lucrrilor de proiectare
contractate, oblig pe acesta s suporte toate cheltuielile efectuate de PROIECTANT
pn la data anunrii n scris a sistrii sau rezilierii contractului.
Capitolul X - FORA MAJOR
Art.24. Cazurile de for major sunt cele stabilite de legislaia n vigoare i
trebuiesc constatate i declarate de o autoritate competent. Cazul de for major
va fi notificat n scris de partea contractant care invoc aceasta situaie.
Art.25. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor
contractuale asumate, pe toata perioada n care aceasta acioneaz, dar fr a prejudicia
drepturile ce li se cuveneau p ilor pn la data declarrii strii de for major.
Capitolul XI - SOLUIONAREA LITIGIILOR
Art.26. Prile contractante vor cuta soluionarea prin tratative directe a orice
nenelegeri sau dispute aprute pe parcursul derulrii contractului.
91
91
Art.27. Dac prile contractante nu reuesc rezolvarea pe cale amiabil a

divergenelor referitoare la ndeplinirea prevederilor prezentului contract, fiecare
parte contractual se poate adresa instanelor judectoreti pentru rezolvarea
litigiilor respective.
Capitolul XII - MENIUNI SPECIALE
Art.28. Prile contractante pot conveni de comun acord, pe durata ndeplinirii
contractului, la modificarea sau completarea clauzelor contractuale prin ncheierea
de acte adiionale.
Art.29. Prezentul contract (inclusiv Anexa 1 - Tema de proiectare i Anexa 2 - Fazele
i coninutul documentailor de proiectare, care fac parte integrant din acesta) a fost
ncheiat n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte i s-au semnat
astzi . 200.
Art. 30. Prezentul contract intra in vigoare dupa achitarea avansului stabilit la
Capitolul IV, art.4.
PROIECTANT GENERAL
......................................
BENEFICIAR
....
NT E: - Coninutul contractului de proiectare se va adapta i completa de la caz la caz, n

raport
de complexitatea lucrrii i de solicitrile beneficiarului rezultate din negocierile directe cu
O
acesta.
- Se va da o mare atenie formulrii obiectului contractului, definindu-se cu toat claritatea
misiunile i serviciile de proiectare de baz sau suplimentare contractate, cu precizarea celora
care nu fac obiectul contractului.
- Valoarea contractului de proiectare de la Capitolul III, art.03 rezult din nsumarea onorariului
de baz cu onorariile pentru misiunile suplimentare stabilite conform norariilor de referin
aprobate de OAR.
- Dup caz valoarea contractului se poate exprima i n Euro sau USD, cu meniunea c plata se
va face n lei la cursul BNR din ziua facturrii.
- n cazul lucrrilor de mari dimensiuni i/sau o complexitate funcional ridicat este
recomandabil s se anexeze la contract i o fi de tarifare a proiectelor contractate, pe lng
coninutul cadru al documentaiilor contractate i tema de proiectare a beneficiarului, care sunt
prezentate n continuare.
ANEXA 1 - TEMA DE PROIECTARE

(conform Anexei 01 din Partea a II-a GHID DE PROIECTARE)
ANEXA 2 - FAZELE I CONINUTUL DOCUMENTAIILOR DE PROIECTARE pentru un
imobil S+P+1- 4E, inclusiv documentaia pentru obinerea autorizaiei de
desfiinare pentru o construcie existent pe amplasament
A - ANTEPROIECTUL - constnd din ilustrarea temei beneficiarului, cu elemente de
studiu de fezabilitate.
A.01 - Definitivarea temei i studiile preliminare (propuneri, variante) privind modul
92
92
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
de amplasare n incint, relaiile cu vecintile, rezolvrile arhitectural - volumetrice,

funcionale, sistemul constructiv (structura), cu referiri la instalaii - dotri, finisaje, etc.
ntr-o form la alegerea proiectantului se prezint minimum urmtoarele:
- plan de situaie 1:500 (dup caz 1:200);
- planurile tuturor nivelurilor diferite - sc.1:100, avnd precizate cotele
generale ale construciei, suprafeele interioare, propuneri de mobilare;
- una sau dou seciuni - sc.1:100;
- faadele principale - sc.1:100, eventual simulare 3D sau perspectiv (pentru
definirea volumetriei construciei);
- precizarea suprafeelor: construit la sol, desfurat, util i a indicilor
caracteristici amplasamentului (POT, CUT, nlimea maxim);
- estimarea valorii de investiie (la nivel de costuri medii/mp).
A.02 - Documentaia pentru obinerea certificatelor de urbanism (construire i/sau
desfiinare)
- acte de proprietate i planurile cadastrale ale terenului (copii asigurate de
ctre beneficiar);
- planul de ncadrare n zon sc. 1:2000 (2 exemplare);
- plan de situaie (cu indicarea variantei de amplasare propus) sc.1:500 (2
exemplare), pe planuri cadastrale (topo) vizate de Oficiul de Cadastru;
- memoriu justificativ (dac este cazul, nsoit de planele sc.1:100 la nivel de
anteproiect).
B - PROIECTUL TEHNIC - PT - ntocmit conform legislaiei i normativelor tehnice n
vigoare i cuprinznd volume (sau pri) de proiect distincte pentru fiecare
specialitate n parte.
B.01 - ARHITECTURA
B.01.1 - Piese scrise:
- memoriu tehnic;
- caiete de sarcini;
- antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale).
B.01.2 - Piese desenate:
- plan de situaie (cu elemente de trasare) 1:500 sau 1:200;
Se prezint urmtoarele plane sc.1:50 (1:100 n cazul construciilor de mari
dimensiuni, cu travei identice, detaliate la sc.1:50), distinct pentru fiecare corp de
cllire (unde este cazul):
- planurile tuturor nivelelor;
- plan acoperi;
- minim dou seciuni caracteristice;
- toate faadele detaliate;
- tablouri tmplrie (ferestre, ui), confecii metalice;
- detalii caracteristice lucrrii proiectate sc.1:20, 1:10, 1:5, dup caz pentru
parapei, scar, termo-hidroizolaii, streain, jardiniere etc.
B.02 - STRUCTURA DE REZISTEN
B.02.1 - Piese scrise
93
93
- memoriu tehnic + programul de control al proiectantului la fazele

determinante de execuie;
- caiete de sarcini;
- antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale) + centralizatorul
extraselor de armtur.
B.02.2 - Piese desenate (dac este cazul pentru fiecare corp de cllire n parte)
- plan de sptur i fundaii, sc.1:50; detalii fundaii (dac este cazul detalii
fundaii i tehnologia de execuie pentru alipire la calcan);
- planurile sc.1:50 cofraj, armare + extrase de armturi pentru toate planeele
din beton armat;
- planurile cofraj, armare i detalii (seciuni caracteristice) + extrase de
armturi pentru centuri, grinzi, st pi, smburi din beton armat;
- detalii armare zidrie (dac este cazul);
- plan sc.1:50 planee lemn (dac este cazul);
- plan sc.1:50 i detalii arpant (dac este cazul);
- alte detalii conform soluiei adoptate n proiect.
B.03 - INSTALAIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCIEI - nclzire central
(climatizare, ventilaii); - electrice (220/380V) i cureni slabi (TV, telefonie); sanitare (ap, canal); gaze.
Sunt cuprinse soluionrile distincte ale fiecrui tip de instalaie aferent construciei
i incintei, pn la racordul de canalizare i contoarele de branament (electric, ap,
gaze).
B.03.1 - Piese scrise (ntocmite distinct pentru fiecare specialitate de instalaie n
parte)
- memoriu tehnic (i breviarul notelor de calcul pentru instalaia de nclzire);
- antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale) + liste de utilaje
(centrala termic, hidrofor);
B.03.2 - Piese desenate (ntocmite distinct pentru fiecare specialitate n parte)
- planurile sc.1:50 ale tuturor nivelelor, cu traseele fiecrui tip de instalaie;
- schemele instalaiilor, schemele tablourilor electrice, centrala termic;
- planul de situaie cu reelele edilitare propuse n incint (pn la contoarele
de branament).
P
r oi ect el e i d o c ume n t a iilet ehn i ce n f az e l e P T/ PAC i p e nt ru o b ine r ea
av i ze l or / a c or du r i lor v or f i c omp l et at e c u d o c ume nt a ii ( ne i nc l us e nv al oar ea
con t rac t at i c ar e s e a s i gu r p r i ng r i jab e ne f ici ar ul ui ), nt oc mi te d e c t re a l i
spe c i al it i dec t pr oi ec t an t ul luc r r i, dup c az a c es t ea f iind :
- studiu geotehnic (obligatoriu conf. Legii 50/1991 republicat);
- ridicarea topografic a terenului;
- referatele de verificare ale proiectelor de arhitectur (dup caz), structur i
dup caz instalaii generale - ntocmite de verificatori tehnici atestai;
- expertiza tehnic (la alipiri la calcan, extinderi, consolidri) - ntocmit de
expert atestat;
- memorii de specialitate (dup caz pentru acordul de mediu - studiu de
94
94
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
impact, studiu de inserie n sit etc.)

C - DOCUMENTAIILE TEHNICE PENTRU OBINEREA AVIZELOR/ACORDURILOR I
AUTORIZAIILOR DE CONSTRUIRE I DE DESFIINARE - ntocmite conform legislaiei
n vigoare - Legea 50/1991 (republicat cu modificrile i completrile ulterioare).
Bnef ici ar ul t reb ui e s a s i gu r e l aa c eas t f az a c t el e d e n a t ur j ur i di c i
ae mi ni st rat iv p r i vi nd i mo b i lul (ter en i con s t ruc t ii), dup cum urmeaz:
d- copia legalizat dup actele de proprietate, - documentaia cadastral i
intabularea n cartea funciar;
- declaraie pe proprie rspundere c nu sunt litigii pe teren (autentificat), certificat fiscal i dup caz:
- acordul autentificat al vecinilor;
- ieirea din indiviziune;
- certificatul privind un numr potal nou;
- aprobarea de scoatere a terenului din circuitul agricol;
- certificatul fiscal privind valoarea construciilor care se demoleaz, n
vederea stabilirii taxei pentru emiterea autorizaiei de desfiinare etc.
C.01 - DOCUMENTAIILE TEHNICE PENTRU OBINEREA AVIZELOR/ACORDURILOR
impuse prin certificatele de urbanism (construire, desfiinare), pentru emiterea
acordului unic (energie electric, ap-canal, gaz, telefoane, mediu, securitatea la
incendiu, sanitar, protecia civil, salubritate-evacuarea molozului etc.) i pentru
obinerea avizelor specifice (cum ar fi dup caz: Inspecia de Stat n Construcii,
MTCT, Direcia Monumentelor Istorice .a.). Documentatiile vor avea un coninut
corespunztor cerinelor impuse de avizatori.
C.02 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE - PAC
C.02.1 - Piese scrise:
- lista proiectanilor, borderoul pieselor scrise i desenate;
- memorii tehnice: general + arhitectur, structura de rezisten i instalaii
generale.
C.02.2 - Piese desenate:
Planuri privind amplasamentul
- plan ncadrare n zon sc.1:2000;
- planul/planurile de situaie cu amplasarea construciilor, reelelor edilitare
din incint, amenajri i mprejmuire incint, sc.1:500, 1:200 sau 1:100;
Distinct pentru fiecare corp de cllire inclus n autorizaie se prezint:
Arhitectur sc.1:50 (1:100)
- planurile tuturor nivelurilor;
- planul acoperi (nvelitoare);
- minim dou seciuni caracteristice;
- toate faadele; eventual desfurarea frontului stradal.
Structura de rezisten
- plan fundaii sc.1:50, detalii fundaii (dac este cazul detalii fundaii i
tehnologia de execuie pentru alipirea la calcan).
Dup caz planurile vor fi tampilate i semnate de verificatorii tehnici atestai.
95
95
Instalaii generale
- schemele funcionale ale instalaiilor interioare: nclzire central, electrice,
sanitare.
mprejmuirea i organizarea de antier (dac este cazul) - detalii caracteristice.
C.03 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE (demolare) - PAD
C.03.1 - Piese scrise:
- lista proiectanilor, borderoul pieselor scrise i desenate;
- memoriu tehnic general + prezentarea tehnologiei de demolare + 2 - 4
fotografii color - min10x13 cm;
- fia tehnic a imobilului demolat.
D
o c ume n t e nt oc mi te de a l i spe ci al it i de ct pr oi ect an t ul l ucr r ii, care completeaz
piesele scrise ale PAD (fac obiectul unor contractri separate i care se asigur prin
grija beneficiarului); dup caz:
- expertiza tehnic (la alipirii la calcan, demolri pariale) ntocmit de expert
tehnic atestat.
C.03.2 - RELEVEUL CONSTRUCIEI CARE SE DEMOLEAZ - Piese desenate:
- plan de ncadrare n zon sc.1:2000; planurile de situaie cu amplasarea
construciei i reelele edilitare dezafectate, sc.1:500 (1:200);
Distinct pentru fiecare corp sau parte de cllire inclus n autorizaie se
prezint la sc.1:100 sau 1:50:
- planurile tuturor nivelurilor;
- plan acoperi;
- una-dou seciuni caracteristice;
- toate faadele.
D - URMRIREA DE ANTIER I PARTICIPAREA
LA RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE
n valoarea contractat conform onorariului de proiectare de baz este inclus i
urmrirea de antier obligatorie prin prevederile legale n vigoare privind:
- verificarea conformitii execuiei lucrrilor cu autorizaia de construire;
- certificarea fazelor determinante precizate n programul inclus n proiect;
- participarea la recepia lucrrilor.
n valoarea contractat nu este inclus ntocmirea crii tehnice a construciei, care
este o obligaie a beneficiarului.
Proiectant general:
................................
Beneficiar:
..............................
N T A: - Coninutul Anexei 2 se va adapta i completa de la caz la caz, n raport de

complexitatea
lucrrii i de fazele de proiectare contractate cu beneficiarul.
O
96
96
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
4.1.4 - Modelul 4 - contract de subproiectare

CONTRACT DE COMAND / SUBPROIECTARE
NR. ..... / ............
Art.1. Prezentul contract se ncheie ntre:
- ..............................., cu sediul n ....................., str. ...............................(adresa
complet), tel./fax: ................................, nreg. la Reg. Com. sub nr.
..............................., cod fiscal ..........................., cont curent nr. ........................
la .............................. (banca), reprezentat prin DIRECTOR
........................................., n calitate de Proiectant General, i
- D-l (D-na) arh. (ing.)..............................................., cu domiciliul n
..................., str. ............................... ......(adresa complet), tel./fax
..............................., posesor al C.I. seria ....., nr. ......................, n calitate de
......................... (autor principal, coautor de specialitate, expert, consultant),
denumit n continuare Subproiectant.
Art.2. Subproiectantul se angajeaz s colaboreze, n calitate de autor / coautor /
consultant / expert, la ntocmirea proiectului: ....................................
.................................. elabornd documentaia tehnic de specialitate pentru
......................................................................, n conformitate cu datele de tema
i celelalte clauze stabilite n Contractul de Proiectare nr. ................, ncheiat intre
Proiectantul General i ................................................., denumit n continuare
Beneficiarul lucrrii.
Art.3. Subproiectantul va ntocmi proiectul de specialitate sub coordonarea tehnic
a d-lui (d-nei) arh. (ing.) ................................., eful de proiect complex i/sau
autorul principal al lucrrii i si va asuma toate responsabilitile impuse de
legislaia n vigoare autorilor de proiecte.
III. VOLUMUL LUCRRILOR i TERMENUL DE ELABORARE
Art.4. Volumul lucrrilor de proiectare i celelalte elemente caracteristice ale
documentaiei ce se va elabora la specialitatea .............................
.................................. sunt cele definite prin tema de proiectare ilustrat, ntocmit
prin grija Proiectantului General i aprobat de Beneficiar.
n cazul n care, pe parcursul derulrii contractului, vor apare necesare modificri
ale volumului i/sau coninutului documentaiilor deja ntocmite, ca urmare a
modificrilor de tema cerute de Beneficiar i acceptate de Proiectantul General,
acestea vor fi considerate ca lucrri suplimentare i vor conduce la renegocierea
corespunztoare a contractului.
Art.5. Termenul de predare a documentaiei ctre Proiectantul General este
.................................... ealonat pe faze de proiectare: ..............................
97
97
i este condiionat de:

..................................................................................................................
Art.6. Valoarea contractului, convenit de comun acord, este de
..................................mii lei i reprezint onorariul pentru elaborarea proiectului
de specialitate n condiiile stabilite prin clauzele prezentului contract, precum i
remuneraia cuvenit autorului/coautorului pentru cesiunea exclusiv ctre
Proiectantul General a drepturilor de utilizare a documentaiilor respective.
Art.7. La nceperea elaborrii documentaiilor Proiectantul General va plti
Subproiectantului un avans de .................................... mii lei.
Restul onorariului se va plti, integral / pe faze de proiectare, dup recepionarea
i acceptarea documentaiilor de ctre Beneficiar/Proiectant General, dup cum
urmeaz:
...................................................................................................................
Art.8. Plata onorariului se va face n maximum 7 zile de la ncasarea de ctre
Proiectantul General a contravalorii pentru avans i pentru proiect.
V. RECEPIA DOCUMENTAIEI
Art.9. Documentaia tehnic /proiectul, ce face obiectul prezentului contract, se va
preda n forma final la sediul Proiectantului General:
a) - n original (desene/plane redactate pe calc/h tie i piese scrise
dactilografiate);
b) - n copii editate: .... exemplar pentru Beneficiar i 1 exemplar pentru Proiectantul
General.
Documentaia se considera recepionat dup ce este acceptat de Beneficiar.
Art.10. Prezentul contract se adapteaz prin acte adiionale, cu acordul ambelor
pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale condiiilor sau
datelor avute n vedere la ntocmirea lui.
Art.11. Subproiectantul autor/coautor se oblig:
11.1. - s respecte deciziile conducerii .........................(numele soc. Proiect. Gen.)
privind modul de organizare a activitii de proiectare;
11.2. - s elaboreze documentaiile / proiectul de specialitate n conformitate cu
datele de tem, cu indicaiile efului de proiect complex, cu legislaia n vigoare n
domeniul proiectrii i construciilor, cu standardele i normativele tehnice;
11.3. - s coopereze cu ceilali coautori ai proiectului i cu personalul tehnic angajat
de Proiectantul General, implicat n elaborarea proiectului, i s informeze n timp
util eful de proiect complex asupra oricror dificulti n executarea contractului;
11.4. - s corecteze documentaia i s o reediteze pe speze proprii n cazul unor
lipsuri, erori sau inadvertene din vina s, constatate de Proiectantul General sau
Beneficiar.
Art.12. Proiectantul General se oblig:
12.1. - s asigure Subproiectantului accesul la toate informaiile aflate n posesia sa
98
98
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
sau disponibile la teri, legate de obiectul prezentului contract;

12.2. - s organizeze activitatea de proiectare i coordonare tehnic a specialitilor
implicate;
12.3. - s informeze n timp util Subproiectantul asupra nelegerilor survenite ntre
Beneficiar i Proiectantul General n legtur cu elaborarea documentaiilor la
specialitatea sa;
12.4. - s nu opereze modificri ale documentaiei ntocmite de autor / coautor fr
a-i cere consim ntul;
12.6. - s protejeze drepturile morale i patrimoniale ale autorului conform cu
prevederile legale.
Art.13. Subproiectantul este rspunztor pentru:
- calitatea documentaiilor ntocmite;
- respectarea temei de proiectare i a legislaiei tehnice n construcii;
- respectarea graficului de predri de teme i informaii ntre specialiti stabilit
mpreun cu eful de proiect complex i efii de proiect de la celelalte specialiti,
- predarea la termenele stabilite a documentaiilor finale ctre Proiectantul General.
Art.14. Proiectantul General este rspunztor direct pentru:
- decontarea la termenele stabilite a avansului i onorariului;
- corectitudinea informaiilor tehnice transmise Subproiectantului;
- relaiile administrative i juridice cu Beneficiarul lucrrii i cu autoritile legale n
legtur cu executarea contractului;
- pstrarea n bune condiiuni a lucrrii (manuscrise, plane originale, copii) pe
durata cesiunii.
VIII. PENALITI I DESPGUBIRI, REZILIEREA CONTRACTULUI, LITIGII
Art.15. Partea care din culpa sa nu-i execut obligaiile din contract sau le execut
necorespunztor datoreaz celeilalte pri penaliti precum i desp ubiri, n
vederea reparrii prejudiciului cauzat din vina sa.
Penalitatea se calculeaz cu formula P = .....% x Vo pentru fiecare zi de nt ziere,
n care Vo este valoarea onorariului pentru documentaia nepredat la timp,
respectiv neachitat la termenul convenit n prezentul contract. n caz de nt ziere a
predrii proiectului din vina Subproiectantului, Proiectantul General este n drept s
rein din onorariul Subproiectantului sumele pltite ca penaliti sau desp ubiri
Beneficiarului.
Art.16. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din pri, cnd cealalt
parte nu i-a executat obligaiile contractuale ce revin, din cauze ce sunt
imputabile.
Dac Subproiectantul nu pred documentaia la termenele convenite sau la alte
termene ulterioare acordate n scris de ctre eful de proiect complex, Proiectantul
general este n drept s considere contractul desfiinat de drept, autorul fiind obligat
s restituie avansul ncasat.
Art.17. Prile sunt exonerate de rspundere n caz de for major, iar termenele
99
99
de executare a prevederilor contractului se prelungesc cu durata ntreruperii cauzate

de mprejurrile de for major.
Art.18. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau n parte
a contractului, se vor rezolva pe cale amiabil. n caz c aceasta nu este posibil,
litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent.
IX. DREPTUL DE PROPRIETATE
Art.19. Subproiectantul garanteaz c este autorul proiectului / documentaiei
ntocmite la specialitatea s i c este de drept deintorul exclusiv al drepturilor de
proprietate intelectual asupra concepiei tehnice i soluiilor constructive cuprinse n
proiect, pe care le poate cesiona prin prezentul contract.
Art.20. Subproiectantul cesioneaz Proiectantului general, n exclusivitate, drepturile
sale patrimoniale de autor principal / coautor pentru proiectul ntocmit, pe o
perioada de: ..........................., cu ncepere de la data de ........................ i las
n pstrare documentaia ntocmit.
Dup finalizarea lucrrilor n antier i recepionarea construciei, Proiectantul
general restituie / nu restituie Subproiectantului originalul documentaiei.
Art.21. Documentaiile ntocmite de ctre autorul Subproiectant i predate n copie
Proiectantului General, devin, dup plata lor, proprietatea: Beneficiarului lucrrii ..... exemplare - i respectiv a Proiectantului General - 1 exemplar -. Acetia le vor
putea utiliza numai pentru obiectivul proiectat, pentru executarea i supravegherea
lucrrilor n antier.
Prin grija Proiectantului General se vor prevedea n Contractul de baza ncheiat cu
Beneficiarul lucrrii clauze exprese referitoare la drepturile autorului i cesionarului
privind modul de utilizare al operei.
Art.22. Documentaia tehnic predat Proiectantului General nu va putea fi copiat,
modificat sau pus la dispoziia altor proiectani, n ntregul ei sau n parte, fr
autorizaia scris a Subproiectantului autor / coautor. n astfel de situaii
Subproiectantul nu si asum nici un fel de rspundere tehnic sau material pentru
pagubele pricinuite Beneficiarului lucrrii.
Proiectantul General poate reproduce originalul aflat n pstrare fr a-l informa pe
autor numai n cazul n care, pe parcursul executrii lucrrii n antier, vor fi
necesare copii suplimentare dup documentaia predat.
Art.23. Utilizarea documentaiilor de ctre Proiectantul General n alte scopuri dect
cel de avizare legal i realizare n antier a lucrrilor proiectate, fr acordul scris
al Subproiectantului, ca i modificarea acestora, vor fi considerate o nclcare a
dreptului de autor, pentru care Proiectantul General va datora Subproiectantului o
desp ubire de ....% din valoarea reactualizat a documentaiei.
X. ALTE CLAUZE
Art.24. Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra coninutului
documentaiilor ce fac obiectul contractului i asupra modului de derulare a acestuia,
fa de persoane fizice sau juridice ce nu au legtur cu obiectul contractului.
Art.25. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau
100
100
MISIUNI I ONORARII
O.A.R.
denunate - parial sau total - n mod unilateral de ctre una din pri; nu poate fi
invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere persoane fizice sau juridice, care
au sau nu au legtur cu contractul.
Art.26. Clauze suplimentare
....................................................................................................
ncheiat astzi .......... n 2 exemplare, cte unul pentru fiecare parte.
SUBPROIECTANT,
............................... ...............................
PROIECTANT GENERAL,
C.I. seria.....nr. ............. Director,
101
101
102
Capitolul 5
MANAGEMENTUL DE PROIECT
103
104
O.A.R.
MISIUNI I ONORARII
Managementul proiectului este un serviciu suplimentar ce poate fi asigurat de

ctre arhitect sau managerii specializai. Serviciile managementului sunt cele legate
de organizarea i coordonarea proiectrii i execuiei, cuprinznd:
- managementul contractrii
- managementul costurilor
- managementul termenelor
- dirijarea execuiei i dirigenia de antier
- optimizarea comunicrii n cadrul proiectului, crearea manualului proiectului
i a domeniului de proiect pe internet pe un server central.
5.1. MANUALUL PROIECTULUI
Manualul proiectului este ntocmit n general de ctre managerul de proiect i
este unul dintre paii importani ai optimizrii proiectului fcnd parte din misiunile
suplimentare ce pot fi ndeplinite de ctre arhitect. Pentru proiectele mai mari,
managementul de proiect este ntocmit de ctre firme specializate.
5.2. SCOPUL MANUALULUI
* Integreaz toate activitile participanilor la faza de proiectare i de execuie, n
funcie de natura investiiei;
* Optimizeaz derularea proiectului i a execuiei prin mbuntirea comunicrii
ntre toi participanii, conform responsabilitilor asumate i cerinelor de calitate.
Rezult ca scopul major urmrit este acela al derulrii cu succes al proiectului
i al antierului din punct de vedere tehnico-economic prin stabilirea clar a
structurilor organizatorice, a sistemelor de informare i comunicare eficiente i prin
respectarea structurii organizatorice stabilite prin manual, bazat pe disciplina
tuturor participanilor.
Manualul conine formulare, grafice, proceduri i metode de organizare
specifice fiecrui proiect n parte, funcie de specificul i complexitatea acestuia.
Manualul trebuie conceput pentru fiecare proiect n parte i este actualizat n
concordan cu cerinele sale specifice, fcnd parte din contractele de proiectare i
cele ale antreprenorilor implicai n proiect. Responsabilitile proiectanilor i ale
antreprenorilor, natura misiunilor etc., ce sunt reliefate n manual trebuiesc s se
regseasc aidoma n contractele de proiectare i de antrepriz.
Pe lng acestea, manualul cuprinde date de tem, organigrama tuturor
participanilor, graficele cu temele de predare ale proiectului i de desfurare al
antierului, modalitile de comunicare n proiect - edinele i procesele verbale,
circulaia corespondenei.
Manualul poate cuprinde modalitile de raportare i informare cu privire la
stadiile i progresele proiectului (coninutul i structura rapoartelor au la baz
strategiile de derulare specifice fiecrui proiect n parte).
De asemenea, un capitol distinct este cel al managementului schimbrilor de
soluie (dispoziiilor de antier), la comunicarea crora este obligatorie diferenierea
cauzelor i sursei, mai ales atunci cnd este vorba de modificri importante ce
afecteaz costurile i/ sau termenele.
105
105
Paii i responsabilitile cu privire la modificrile de proiect precum i

controlul, urmrirea i decizia asupra costurilor sunt clar definite, intrnd n sarcina
managerului de proiect. Facturile sunt verificate i aprobate conform contractelor de
ctre managerul de proiect, manualul proiectului putnd cuprinde prevederi clare cu
privire la sistemul de supraveghere i urmrire al acestora.
Manualul proiectului cuprinde prevederi asupra managementului lucrrilor
suplimentare din timpul execuiei (paii pentru verificarea lucrrilor suplimentare,
componentele ofertei de lucrare suplimentar, modul de verificare al acestora etc.)
i prevederi cu privire la managementul termenelor (graficul de termene ca parte
important a organizrii proiectului, modul de abordare al nt zierii lucrrilor).
5.3. SISTEMUL DE MANAGEMENT I BAZA DE DATE DIGITAL
n cazul unor proiecte complexe n vederea unei comunicri rapide i a unei
imagini complete asupra proiectelor i derulrii acestora este posibil instalarea unui
sistem de management al comunicrii, un instrument bazat pe internet, ce asigur
tuturor participanilor autorizai accesul direct la datele existente. Att proiectul n
forma sa digitalizat, ct i restul informaiilor i proceselor complete de pe acest site
vor fi documentate, nscrise, n acest fel putnd fi accesate n orice moment i din
orice locaie.
La sf itul proiectului att beneficiarul, ct i ceilali participani au o
documentaie complet a proiectului i a derulrii sale: parte scris i desenat,
procesele verbale, graficele etc, arhivate pe faze, etape, conform unei structuri a
arhivei pe foldere (de exemplu de tip Explorer, avnd mai multe nivele ierarhice,
mprite n Documente proiectate, Corespondene, Termene etc.).
Accesul la acest sistem este restricionat, numele utilizatorului i parolele
acestora fiind alocate de administratorul sistemului, respectiv managerul de proiect.
Fiecare participant la proiect este anunat prin e-mail de introducerea n sistem a
documentelor, planelor, mesajelor etc., aceasta fiind invitaia de a le selecta i
vizualiza pe acest site al proiectului, structura, modul de organizare al acestui site
interactiv al proiectului poate fi mai simpl sau mai complex, putnd conine n
arhiva sa i fazele ultime, cum ar fi proiectul n faza "as built" sau manualul cllirii
i al chiriailor etc. Practic, n urma procesului r ne o oglind fidel, o carte a
construciei n form digital, cu toate avizele scanate i arhivate etc.
106
106
Partea a II-a
GHID DE PROIECTARE
107
108
Capitolul 1
PROFESIA DE ARHITECT
109
110
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
1.1. CADRUL LEGAL AL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT

1.1.1. - Profesia de arhitect
Practicarea profesiei de arhitect, conform Legii 184/2001 (republicat), este un act
complex de creaie tehnic i estetic i de furnizare de servicii. Aceasta implic
ndeplinirea de misiuni profesionale pentru concretizarea n volume construite a
unor intenii investiionale, interpretate ntr-o modalitate arhitectural de calitate,
cu asigurarea integrrii armonioase n mediul nconjurtor i care se prezint sub
forma de proiecte corespunztoare din punct de vedere funcional, tehnic i
financiar cu cererile beneficiarului (investitorului) i cu prevederile legislaiei n
vigoare.
Prin pregtirea sa arhitectul asociaz imaginaia artistic i cunotinele
tehnico-constructive, asigurndu-i capacitatea de a proiecta i de a coordona
soluiile de realizare ale unei construcii, de la faza primului concept pn la detaliile
de execuie, ndeplinind rolul de coordonator al proiectului elaborat n colaborare cu
specialiti n structura de rezisten, instalaii, tehnologie etc.
Pregtirea multidisciplinar a arhitectului permite s abordeze problematica
divers care apare n practica proiectrii de arhitectur, care ntr-o enumerare
foarte general cuprinde:
- construcii noi pentru toate tipurile de funciuni, indiferent de categoria de
importan, cum ar fi: locuine individuale sau colective, social-culturale, de
sntate, nv nt, pentru birouri i activiti administrative, de cult, pentru comer
i alimentaie public, turism, pentru activiti sportive i de agrement, pentru
activiti de producie etc.;
- intervenii la construcii existente, cu sau fr valoare de monument istoric
sau de arhitectur (reabilitare, remodelare, restaurare sau conservare);
- amenajri i decoraiuni interioare;
- amenajri exterioare construciilor;
- partea de arhitectur pentru orice fel de lucrri de construcii, pentru care
este necesar emiterea unei autorizaii de construire.
Complexitatea i multitudinea cerinelor tehnico-funcionale care trebuiesc
rezolvate impun totui arhitecilor o anumit specializare n una sau numai n cteva
categorii de programe. Cu toate acestea un arhitect cu mult experien, mai ales n
postura de ef de proiect, trebuie s aib nivelul de competen, ca n funcie de caz,
s poat coordona toate problemele care apar n proiectarea i realizarea unei
construcii indiferent de tip.
ndeplinirea misiunilor arhitectului depinde, printre altele i de condiiile de
exercitare a profesiei i de organizare profesional, care sunt reglementate prin
Legea 184/2001 republicat.
1.1.2. - ORDINUL ARHITECILOR DIN ROM NIA - OAR, n temeiul Legii 184/2001
republicat, este singurul organism recunoscut de autoritile statului romn s
111
111
gestioneze condiiile de practic profesional n domeniu arhitecturii.

OAR este o organizaie profesional, cu personalitate juridic de drept privat,
nonprofit, apolitic, de interes public, cu patrimoniu i buget proprii, autonom i
independent.
Din OAR pot face parte la cerere arhitecii i conductorii arhitecii cu sau fr
drept de semntur, urbanitii fr drept de semntur sau crora le-a fost acordat
dreptul de semntur similar cu cel al conductorilor arhiteci, stagiarii i orice alt
deintor al titlului de arhitect.
OAR are urmtoarele atribuii principale:
- protejeaz i promoveaz calitatea produsului de arhitectur i urbanism;
- urmrete exercitarea competent i calificat a profesiei n respectul codului
deontologic al acesteia;
- propune reglementri legislative i normative specifice, n vederea promovrii lor;
- reprezint interesele membrilor si n fata autoritilor publice i administrative,
precum i n organismele profesionale internaionale;
- acord arhitecilor dreptul de semntur;
- gestioneaz dreptul de semntur al arhitecilor, alctuiete i public anual n
Monitorul Oficial Tabloul Naional al Arhitecilor - TNA.
Atribuiile OAR privind acordarea dreptului de semntur pentru arhiteci nu
pot fi exercitate de nici o alt instituie sau asociaie profesional. Legea ns nu
constrnge dreptul arhitecilor de a se organiza i n alte forme de asociere
profesional cu caracter de creaie sau cultural.
Conduita profesional, drepturile i obligaiile membrilor OAR sunt stabilite
prin Regulamentele acestuia (la nivel naional i de filial) i prin Codul deontologic
al profesiei de arhitect.
OAR stabilete n concordan cu legislaia n vigoare misiunile arhitectului cu
drept de semntur i onorariile de referin cuvenite acestuia, aa cum sunt
precizate n partea I- MISIUNI i ONORARII -Capitolul 3.
Activitatea OAR se finaneaz din taxele de nscriere, cotizaiile anuale ale
membrilor, fondurile rezultate din manifestri culturale, tiinifice, economice i
drepturi editoriale, precum i din donaii legale, sponsorizri sau alte surse.
1.1.3 - Scurt istoric al organizrii profesiei de arhitect n Romnia 1864-2006
DE LA "REGULAMENTULU" A. I. CUZA i M. KOGALNICEANU LA ORDINUL
ARHITECILOR DIN ROM NIA
1864 - La propunerea lui Mihail Koglniceanu, ministru de stat la Departamentul de
Interne, Agricultur i Lucrri Publice, Domnitorul Alexandru Ioan Cuza "da nalta
Approbare" regulamentului pentru "Organisarea Serviciului de Architectura alla
Bastimenteloru Civile".
1874 - Nou nfiinata Comisie a monumentelor publice instituie un regulament
"pentru a clasa i a conserva monumentele noastre publice avnd ca preedinte pe
ministrul Instruciunii i Cultelor".
1882 - V.A. Ureche ntocmete un proiect de lege pentru conservarea monumentelor
publice.
112
112
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
1890 - Sub ngrijirea arhitecilor I.N. Socolescu i G. Sterian apare publicaia

"ANALELE ARHITECTURII I ARTELOR CU CARE SE LEAG".
1891 - Ia fiin Societatea Arhitecilor Romni, care va fi recunoscut ca persoan
juridic la 7 martie 1903.
1892 - Este emis, votat i promulgat Legea Monumentelor Istorice.
1892 - Pe lng Societatea Arhitecilor Romni se nfiineaz o coal privat de
arhitectur, care devine n 1896, coala Superioar de Arhitectur.
1893 - Primul demers pentru o Lege a Arhitecilor. n articolul 2 al Legii Corpului
Tehnic al Inginerilor este formulat distincia ntre preocuprile inginerilor i
arhitecilor.
1897 - Gh. M zescu i apoi Spiru Haret, n baza regulamentului A.I.CuzaKoglniceanu din 1864, au nfiinat i au fcut s funcioneze o secie de arhitectur
la coala de belle-arte.
1902 - La intervenia Societii Arhitecilor Romni, profesiunea de arhitect este
menionat n nomenclatorul legii meseriilor.
1904 - Legea Spiru Haret care propune definirea profesiunii de arhitect nu este
votat.
1906 - Arhitectul G. Sterian organizeaz catedre la Secia de art naional i
decorativ de pe lng Academia de Arte Frumoase din Bucureti i la Institutul de
Arte Decorative Regina Maria.
1906 - Este fondat, de acelai George Sterian, revista ARHITECTURA.
1907 - Ion Mincu, unul din fondatorii i fostul preedintre al Societii Arhitecilor
Romni, prezint guvernului un proiect de lege care prevede definirea obligaiilor
arhitectului, introducerea certificatelor de liber practic, organizarea serviciilor de
arhitectur ale statului, nfiinarea unui consiliu superior de arhitectur sub
supravegherea cruia s se execute cllirile publice.
1907 - Emil Pangratti, fostul Director al colii de Arhitectur, militeaz pentru
rediscutarea Legii Spiru Haret din 1904.
1911 - Primarul Bucuretiului, Vintil Brtianu, formeaz o comisie din care vor face
parte Ion Mincu, Emil Pangratti i inginerul Alex. Davidescu care s ntocmeasc
pentru Primrii "tablourile tehnice" ale arhitecilor i tehnicienilor autorizai s
prezinte proiecte.
1918 - Arhitectul I. D. Berindei ntocmete i nainteaz un proiect de lege pentru
aprarea profesiunii de arhitect.
1921 - Profesorul Ioan Petrovici, fost ministru al lucrrilor publice, repune n discuie
Legea Ion Mincu din 1907.
1916, 1924 i 1928 - Proiectul Legii exercitrii profesiunii este discutat i susinut de
congresele Societii Arhitecilor Romni.
1912 - ncepe construcia "coalei de Arhitectur", dup proiectul arhitectului-inginer
Grigore Cerchez asistat de arhitectul Iorgu Ciortan. Cllirea va fi terminat n 1927.
1921 - Legea pentru organizarea Copului Arhitecilor din Serviciile Publice este
propus de prof. Ioan Petrovici, urmare a struinelor Comitetului Societii
Arhitecilor Romni, din care faceau parte la acea dat arhitecii Petre Antonescu,
preedinte, Statie Ciortan i Paul Smrndescu, I. Berindey, t. Burcu, D. Renard,
113
113
D. Herjeu, Ioan Socolescu, S. Vasilescu, N. Stanescu i I. D. Traianescu. Legea

semnat de Ministrul Lucrrilor Publice I. Petrovici, de N. Titulescu - Ministrul
Finanelor i M. Antonescu - Ministrul Justiiei, a fost promulgat de Regele
Ferdinand la 4 iulie 1921.
1932 - Legea pentru nfiinarea i organizarea Corpului Arhitecilor din Romnia,
propus de guvern prin Preedintele Consiliului de Ministri i Ministrul Instruciunii,
al Cultelor i Artelor, istoricul Nicolae Iorga, este naintat parlamentului. Legea a
fost votat de adunarea deputailor sub preedenia Dr. Petre Topa, de Senatul
prezidat de Mihail Sadoveanu i promulgat de Regele Carol al II-lea la 15 aprilie
1932. n noiembrie 1932, Regulamentul ntocmit de Ministrul Instruciunii i Cultelor
Dimitrie Gusti a fost confirmat prin decret regal.
1932, 1 decembrie - edina de constituire a Corpului Arhitecilor din Romnia n
baza legii pentru nfiinarea i organizarea corpului. Au fost prezeni 234 de votani
din 340 arhiteci nscrii. Alegerea consiliului i comisiei de disciplin s-a desfurat
n mai multe tururi de scrutin i au fost alei n Consiliul Corpului Prof. arh. Statie
Ciortan, Prof. arh. Petre Antonescu, Prof. arh. C. Iotzu, Prof. arh. I. Traianescu, arh.
L. Silion, arh. A. Culina, arh. I. Enescu, arh. E. Gunes, arh. N. Georgescu, arh. Fl.
Stanculescu i arh. Const. Dobrescu. Statie Ciortan Arhitect- Inspector, Profesor la
Academia de Arhitectur a fost primul decan al Corpului Arhitecilor. Prin
regulament, preedintele Societii Arhitecilor Romni, Ion Enescu, a primit funcia
de prim prodecan al Corpului. Lui Scarlat Petculescu i s-a ncredinat preedinia
Comisiei disciplinare.
1933 - n luna noiembrie este publicat "Tabloul Arhitecilor nscrii n Corpul
Arhitecilor din Romnia, ndeplinind condiiuniule Legei pentru nfiinarea i
organizarea acestui Corp" - lege promulgat prin naltul Decret Regal No.1607 din
9 Mai 1932. Tabloul are mai multe capitole i este organizat sub criteriul sediului
profesional al arhitecilor, pe orae i pe provinciile istorice ale Romniei, Bucureti,
Vechiul Regat, Transilvania, Moldova, Bucovina i Basarabia. Membrii corpului
primesc ri de legitimaie.
1933 - Este instituit Tabloul onorariilor minimale. Corpul emite documente privitoare
la modul de plat al onorariilor i propune un contract-standard de proiectare.
1933 - Apare Decizia Ministeral cu privire la normele de nscriere n Corpul
Arhitecilor a celor ce au practicat meseria pe cuprinsul rii i nfiinarea categoriei
de rhitect recunoscut.
1933 - Corpul arhitecilor a primit donaii n bani de la arhitecii Rafiroiu Silvestru,
A. Cernea, t. Heller, D. Gospodinof, G. Ivanof. Statie Ciortan a donat masa de
consiliu, covorul i un fotoliu tapisat cu piele, Iorgu Ciortan - un pupitru classoir, un
cuier i patru scaune, meterul tmplar Andreescu N. - un dulap de stejar cu rulouri,
Fabrica de Case de fier OMEGA - o cas de bani.
1934 - Este ntocmit Tabloul arhitecilor funcionari din serviciile Statului, Judeelor i
Comunelor. Tabloul este organizat dup titluri de funcii - arhiteci inspectori generali
clasa I i II, arhiteci-efi clasa I i II, arhiteci ordinari clasa I, II i III i arhiteci
stagiari. Arhitecii Petre Antonescu, Ion Ghica Budeti, V. tefnescu, Statie Ciortan,
Paul Smrndescu au primit titlul de arhitect inspector general clasa I.
114
114
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
1934 - Corpul Arhitecilor respinge nscrierea unor arhiteci de naionalitate strin

(este vorba de arhiteci francezi) i, la intervenia guvernului francez care cere
respectarea condiiilor de reciprocitate, decide introducerea lor ntr-o categorie
aparte, cea a arhitecilor recunoscui. Apare o comisie de evaluare a cererilor pentru
categoria de arhitect recunoscut. Consiliul profesoral al Academiei de Arhitectur
ratific lucrrile comisiei.
1934 - ncepe s funcioneze comisia de disciplin, care administreaz primele trei
sanciuni definitive colegilor Biliargiu, Seevald i Jean Monda. Consiliul discut
chestiunea arhitecilor care semneaz planuri ntocmite de "clandestini". Comisia de
disciplin va media divergenele ntre arhiteci i va aplica sanciuni, toate publicate
n buletinul Corpului.
1934 - La sf itul anului, Corpul Arhitecilor cuprindea 428 de arhiteci diplomai.
1935 - Tabloul arhitecilor diplomai este completat cu dou categorii noi. n prima
dintre acestea, cea a arhitecilor recunoscui, gsim pe Marcel Iancu, Leonida
Pl leal, Grigore Cerchez (inginer prin formaie), Herman Clejan. Cea de a
doua categorie este listat n Tabloul suplimentar al profesionitilor cu drepturi
limitate, ce include conductori desenatori de arhitectur, maetrii constructori,
constructori autorizai, maetrii zidari i dulgheri.
1935 - Corpul Arhitecilor coopereaz cu primriile n privina sanciunilor ce se
aplic arhitecilor pentru "derogare dela regulamentul de construciuni", a aplicrii
planului de sistematizare i a promovrii concursurile publice de arhitectur. Oficiul
de studii al Corpului propune coninutul-tip pentru regulamentele comunale, Codul
Profesiunii - "artnd ndatoririle, drepturile i disciplina Arhitecilor Profesioniti" i
un anteproiect pentru Legea concursurilor publice de arhitectur.
1936 - Preedintele Corpului Arhitectilor adreseaz un Cuvnt ctre colegi n care
arat c "pentru ca legea s se menin n serviciul societii, ne mai trebuie ceva
ce depinde numai de noi, arhitecii - consecven n raporturile noastre cu publicul
i cu autoritile. Trebuie s ne impunem o linie de conduit bine definit i s ne
ndeplinim obligaiile cu orice sacrificiu".
1936 - Ministerul Instruciunii i Decanatul Corpului Arhitecilor transmit municipiilor,
oraelor i prefecturilor tabloul oficial al arhitecilor i dispoziia despre aplicarea
"cu strictee" a dispoziiilor legii corpului.
1936 - 1937 - Corpul Arhitecilor particip la organizarea concursurilor publice
pentru Piaa 8 Iunie, Palatul Municipiului Bucureti i Pavilionul romnesc la
Expoziia Universal - Paris 1937, un hotel la Balcic, o Biseric n Parcul Domeniilor,
Sistematizarea oraului Belgrad, monumentul Regelui Ferdinand din Cernui.
Proiectul Cetii Universitare din Bucureti i atribuirea lui fac obiectul unei dezbateri
intense i unor polemici prelungite.
1937 - Corpul intervine la redaciile tuturor ziarelor ca numele autorului s apar
odat cu publicare fotografiilor dup lucrrile arhitecilor, n conformitate cu Legea
proprietii artistice.
1937 - Au loc tratative cu AGIR - asociaia inginerilor - pentru obligativitatea
semnrii i de un inginer constructor a proiectelor de arhitectur de orice fel.
1938 - Corpul Arhitecilor din Romnia este desfiinat i nlocuit cu Colegiul
115
115
Arhitecilor Romni, odat cu crearea Frontului Renaterii Naionale i structurarea

corporatist a organizaiilor societii civile.
1948 - Colegiul Arhitecilor Romni i Societatea Arhitecilor din Romnia sunt
desfiinate. Arhitecii devin membrii ai ASIT - Asociaia tiinific a Inginerilor i
Tehnicienilor. Doi ani mai t ziu este suprimat statutul de liber profesionist al
arhitectului i dreptul la libera practic i se nfiineaz Uniunea Arhitecilor din
Romnia.
1990 - Uniunea Arhitecilor din Romnia este restructurat, adopt un statut nou i
si asum misiunea restabilirii tradiiei Corpului Arhitecilor.
1990 - 91 - n condiiile liberalizrii intiaivei particulare se renfiineaz primele
birouri de arhitectur, mai nt ca ntreprinderi mici n condiiile Decretului-lege
54/1990 sau ca societi comerciale (SRL) n condiiile Legii 31/1990.
1991 - La 100 de ani de la nfiinarea Societii Arhitecilor Romni, n 26 februarie, se reia tradiia Balului arhitecilor, ce se va organiza n fiecare an de acum
nainte.
1995 - n cadrul Uniunii Arhitecilor din Romnia ia fiin Registrul Naional al
Arhitecilor - prima ncercare de reluare a licenei de practicare a arhitecturii ca
profesie liberal. UAR i RNA particip la definitivarea propunerii pentru Legea
privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect.
2001, 11 aprilie - Este promulgat Legea 184/2001 pentru organizarea i
exercitarea profesiei de arhitect.
2001, 14-16 iulie - n Sala Mare a Teatrului Naional din Bucureti are loc
Conferina Naional de Constituire a Ordinului Arhitecilor din Romnia, la care
particip 1031 arhiteci, declarai membrii fondatori. Se adopt ntr-o prim form
Regulamentul OAR, Codul deontologic al profesiei de arhitect i Onorariile
minimale. Se aleg forurile de conducere ale OAR (preedintele, Consiliul de
conducere, Comisia naional de disciplin, Comisia de atestare a dreptului de
semnatur i Comisia de cenzori) pentru o prim perioad de un an. Arh. erban
Sturdza devine primul preedinte al OAR.
2001, toamna - Au loc conferinele teritoriale de constituire a celor 20 de filiale ale
OAR, la nivelul ntregii ri.
Ordinul Arhitecilor din Romnia devine membru al Uniunii Profesiunilor Liberale.
2002, 21-22 iunie - Are loc a II-a Conferin Naional a Ordinului Arhitecilor din
Romnia. Se definitiveaz i se aprob Regulamentul OAR i Codul deontologic i
se aleg forurile de conducere pentru perioada 2002-2006.
2002 - OAR capt statutul de membru plin al UIA - Uniunea Internaional a
Arhitecilor i membru observator al ACE - Architectural Council of Europe.
2002 i 2005 - OAR particip cu prezentri i expoziii la congresele UIA de la
Berlin i Istanbul.
2002, 18 decembrie - Este achiziionat casa "Ion Mincu", monument istoric i de
arhitectur, n care se instaleaz sediul central al OAR. Din 2003 ncep, n etape
succesive, lucrri de reparaii i restaurare ale spaiilor interioare, mai nt la
corpurile secundare i apoi la corpul principal. Din august 2006 ncep lucrrile de
restaurare a faadelor.
116
116
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
2003, 16 mai - n Monitorul Oficial se public al doilea Tablou Naional al

Arhitecilor nscrii n OAR pn la 18 iunie 2002, nsumnd 4330 membrii,
cuprini n ase seciuni: 3699 arhiteci cu drept de semnatur, 545 conductori
arhiteci cu drept de semnatur, 27 arhiteci stagiari, un conductor arhitect stagiar i
52 arhiteci i 6 conductori arhiteci, membrii OAR fr drept de semntur.
2003 - OAR public Ghidul clientului - un ndrumar pentru clieni i investitori.
2004, 15 martie - Este promulgat Legea 43/2004 pentru modificarea i
completarea Legii 184/2001 pentru organizarea i exercitarea profesiunii de arhitect.
2005, 30-31 mai - Are loc a III-a Conferin Naional a Ordinului Arhitecilor din
Romnia. n noile condiii legale se aprob modificrile la Regulamentul OAR, Codul
deontologic al profesiei de arhitect i Onorariile de referin.
2005 - Este publicat ntr-o prim ediie volumul "Exercitarea profesiei de arhitect".
2006, 6 martie - ncepe activitatea clubului "Arhiterra" dedicat arhitecturii
ecologice.
2006, 17-18 iunie - Are loc a IV-a Conferin Naional a Ordinului Arhitecilor din
Romnia, la care particip i preedintele ACE, arh. Jean-Fran is Susini. Se
dezbate activitatea OAR din mandatul 2002-2006 i se aleg forurile de conducere
pentru perioada 2006-2010. Arh. erban Sturdza este ales preedinte al OAR
pentru un nou mandat.
2006, noiembrie - Ordinul Arhitecilor din Romnia are nscrii 5311 membri, dintre
care 4122 arhiteci cu drept de semntur, 586 conductori arhiteci cu drept de
semntur, 488 arhiteci stagiari, 69 conductori arhiteci stagiari, 41 arhiteci fr
drept de semntur i 5 conductori arhiteci fr drept de semntur.
2006, decembrie - Ordinul Arhitecilor din Romnia se pregtete ca, odat cu
aderarea la UE, s devin membru plin al ACE - Architectural Council of Europe.
1.1.4. - Forurile de conducere ale Ordinului Arhitecilor din Romnia - OAR sunt la
nivel naional urmtoarele:
- Conferina naional, care se convoac din doi n doi ani, este constituit din
delegai (membrii OAR) alei de conferinele filialelor teritoriale, cu drept de
reprezentare proporional i cu asigurarea participrii a cel puin a unui
reprezentant din fiecare jude. Conform Legii 184/2001 (republicat) funcionarea
OAR este condiionat de adoptarea de ctre Conferina naional a
Regulamentului OAR, Regulamentului-cadru al filialelor, Codului deontologic al
profesiei de arhitect i a Onorariilor de referin.
Conferina naional alege pentru un mandat de patru ani:
- Preedintele OAR;
- Consiliul naional;
- Comisia naional de disciplin;
- Comisia de cenzori.
Conducerea curent a OAR este exercitat de un Colegiul director, format din
preedintele OAR, cinci vicepreedini i un trezorier alei de Consiliul naional la
propunerea preedintelui.
Persoanele alese n forurile de conducere ale OAR nu pot exercita mai mult de
117
117
dou mandate consecutiv, condiiile de eligibilitate i situaiile de incompatibilitate

fiind stabilite prin Regulamentul OAR.
Activitatea Consiliului naional se desfaoar pe grupuri de lucru coordonate
de cte un vicepreedinte pentru:
- exercitarea profesiei i onorarii;
- legislaie i regulamente;
- educaie i pregtire profesional;
- imagine, relaii publice i integrare european;
- arhitectur de urgen;
- proiecte culturale;
- probleme economice;
- probleme organizatorice.
Sediul central al OAR se afl n "Casa Mincu" din str. Pictor Arthur Verona
nr.19, Bucureti.
OAR este reprezentat n teritoriu prin 20 de filiale (vezi Anexa 13), fiecare
reunind arhitecii dintr-un jude sau mai multe judee limitrofe cu condiia ca o filial
s aib minimum 50 de membri.
Structura de conducere a unei filiale teritoriale este similar cu cea de la nivel
naional, principalul for de conducere fiind Conferina teritorial, convocat din doi
n doi ani, reunind toi membrii unei filiale, care aleg pentru un mandat de patru ani
preedintele filialei, Consiliul teritorial de conducere, Comisia teritorial de disciplin
i Comisia de cenzori. Activitatea curent a filialei este condus de un Colegiu
director ales de Consiliul teritorial de conducere la propunerea preedintelui filialei,
avnd un numr de membrii proporional cu mrimea filialei.
1.1.5. Opinia public, autoritile i arhitectura: o problem de comunicare
- CENTRELE DE CULTUR URBAN i ARHITECTUR
Evoluiile din ultima perioad de pe scena investiiilor de dimensiuni
importante au demonstrat ct de necesar este instalarea unui climat corect i
transparent n dialogul dintre spiritul de iniialiv liberal, obiectivele i interesele
de guvernare, comunitate i prezervarea fondului cultural i istoric i peisager al
oraului. Sectorul construciilor are o net tendin de cretere, presiunea asupra
siturilor de calitate este puternic. Iniiativa privat de dimensiuni mici se manifest
energic cnd e vorba de mbuntirea condiiilor de locuit iar necunoaterea sau
indiferena la motenirea istoric au produs deja pierderi de nerecuperat. Oraele
ca i spaiul rural intr n prefacere energic. Nici paseismul prescriptiv, nici suprareglementarea actului constructiv i nici reglajul exclusiv prin forele pieei libere nu
vor rezolva dilemele responsabilitilor noastre profesionale. Iar a ocoli procedurile
democratice ale construciei urbane, a neglija dialogul cu opinia public risc s
instaleze o fractur ntre autoriti, cercurile profesionale i societatea civil. Semnele
prevestitoare ale unei crize au ieit la iveal deja - cum s-a ntmplat cu unele
proiecte recente (Cathedral Plaza, Piaa Revoluiei, Parcul Bordei, Roia Montan).
Realitile urbane din Romnia i aspectele critice ale spaiului amenajat sunt
evocate critic de documentele comunitii internaionale i n primul rnd ale Uniunii
118
118
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Europene. Corupia, prioriti manevrate de interese sectare, degradarea peisajului

i starea de subdezvoltare quasi-generalizat a locuirii i infrastructurii instituiilor
sociale sunt fenomene de mare profunzime, vizibile la tot pasul. Ele sunt i vor fi
monitorizate fr menajamente i dup aderarea la UE, conform standardelor ce
funcioneaz n comunitatea european pentru toate componentele spaiului urban
i amenajrii sale.
Cei ce observ evoluiile modernitii urbane sunt contieni de schimbarea
survenit n ultimul deceniu. Programele "monocrome" (mari edificii de spectacol
superechipate, muzee, sedii ale culturii "nalte") au lsat locul unor formaiuni
multifuncionale, intens folosite, care ncurajeaz interaciunea ntre grupuri i
orientri multiple. Centrul Pompidou din Paris, Muzeul Gugenheim din Bilbao sau
Architektur Zentrum din Viena sunt exemplare pentru aceast orientare. Spaiul
public n multele sale ipostaze, ca domeniu unde se nva i se exerseaz regulile
existenei democratice, va interveni tot mai mult ca un criteriu principal n aprecierea
calitii arhitecturii i ideilor urbanistice.
Grupurile profesionale, reprezentanii comunitii i cei din sfera politicii se
int nesc n jurul problemelor urbane. Nu e un secret pentru nimeni c proiectele de
amenajare au rolul de vedete atunci cnd alegeri se pierd sau se c tig. Realitatea
urban i devenirea arhitecturii noastre au nevoie de comunicare constant, vie cu
publicul, de locuri de contact ntre mediul liberal de afaceri, guvernarea i
administrarea oraelor, contiina identitii, cultura "nalt", cultura alternativa (o
faet activ a vieii urbane) i profesiunile asociate. Politicile urbane se dezvolt n
timp, ele au nevoie de solidaritatea comunitii, de instalarea unor practici curate,
de stimularea inovaiei profesionale i de o administraie din care s elimine
corupia.
Asemenea locuri funcioneaz peste tot n lume. Institutul NAI de la Rotterdam
nu are nevoie de prezentare, centre i muzee dedicate culturii urbane mai mari sau
mai mici sau super-celebre exista i la Tallin, i la Amsterdam, la Centrul Georges
Pompidou sau la Pavilionul Arsenalului de la Paris. La Barcelona sunt cteva
asemenea centre, ca i la Chicago, Moscova, Montreal, la Riga, Vilnius, Praga,
Istanbul sau la Athaeneum din Philadelphia - pentru a nu cita dect cteva dintre
cele mai vizibile. Nu sunt instituii ngheate n programe muzeale ci platforme bine
organizate, susinute de autoriti, dar n stare s genereze fondurile de care au
nevoie.
Iniiativa Centrelor de Cultur Urban i Arhitectural pornete de la
convingerea c protecia peisajului natural i construit, arhitectura de calitate i
organizarea urbanistic raional au un rol fundamental n societatea modern i
sunt chestiuni de interes public, importante nu numai pentru cultura i imaginea de
azi a Romniei ci pentru destinul su pe termen lung.
Iat cteva argumente pentru instalarea, ntr-un viitor ct mai apropiat, a unor
CENTRE DE CULTUR URBAN i ARHITECTUR, ca pai valabili pentru
modernizarea de profunzime i actualizarea organic a spaiului urban din
Romnia.
119
119
1.2. DREPTUL DE SEMNATUR AL ARHITECTULUI (conductorului arhitect)

1.2.1. - Domeniul de competen
Dreptul de semntur pentru proiectarea de arhitectur este stabilit de
Legea 184/2001 republicat i confer arhitectului (conductorului arhitect)
exclusivitatea elaborrii i semnrii proiectelor de arhitectur pentru
materializarea crora legea impune obinerea autorizaiei de construire,
corespunztor mrimii lucrrilor, destinaiei i categoriei lor de importan.
Prin exercitarea dreptului de semntur arhitectul (conductorul arhitect) si
asum, n faa autoritilor i a beneficiarului, ntreaga responsabilitate profesional
pentru calitatea i legalitatea soluiilor de arhitectur propuse, manifestnd ntregul
su talent, contiinciozitate i probitate n proiectarea lucrrilor contractate. De
asemenea, arhitectul cu drept de semntur poate s verifice n timpul execuiei
lucrrilor conformitatea acestora cu autorizaia de construire.
Conductorul arhitect cu drept de semntur poate elabora i semna numai
proiecte de arhitectur pentru construcii ncadrate la categoria de importan
redus (precizate la subcapitolul 2.2, pct. 2.2.2.4), situate n afara zonelor protejate
stabilite prin lege.
Dreptul de semntur al unui arhitect se nscrie n TABLOUL NAIONAL al
ARHITECILOR - TNA i este valabil pe ntregul teritoriu al Romniei.
Dreptul de semntur al unui arhitect certific numai latura profesional a
activitii acestuia, care trebuie ncadrat i ntr-o modalitate de exercitare legal din
punct de vedere juridic i fiscal.
Arhitecii care nu au dobndit sau nu doresc s dobndeasc dreptul de
semntur si pot exercita profesia conform pregtirii universitare prin elaborarea de
lucrri de proiectare care nu sunt supuse autorizrii n sensul Legii 50/1991
(republicat) sau/i pot activa n administraia public, nv nt etc.
n conformitate cu Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i
urbanismului, modificat i completata de Legea 289/2006 i a regulamentelui
privind dobndirea dreptului de semntur pentru documentaiile de amenajarea
teritoriului i de urbanism, coroborate cu Legea 184/2001 republicat, dreptul de
semntur al arhitectului nu mai include i capacitatea legal de a coordona i
elabora documentaii de amenajarea teritoriului i de urbanism (PUG, PUZ i PUD).
Acest domeniu profesional a intrat de la 01.01.2006 n competena exclusiv
a urbanistului diplomat al nv ntului superior de profil, a arhitectului-urbanist
cu diploma obinut pn n anul 2002 n cadrul nv ntului superior de
arhitectur-urbanism din Romnia i a arhitectului cu diplom obinut dup anul
2002, cu studii postuniversitare de urbanism sau/i activitate de minimum 6 ani n
domeniul urbanismului, cu drept de semntur n amenajarea teritoriului i
urbanism (difereniat pe categorii de documentaii), atestat i nscris n Registrul
Urbanitilor din Romnia - RUR (vezi Anexa 14).
120
120
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
1.2.2. Acordarea dreptului de semntur pentru proiectarea de arhitectur se face

de ctre Ordinul Arhitecilor din Romnia - OAR n condiiile stabilite de Legea
184/2001 republicat, att pentru arhitecii (conductorii arhiteci) ceteni romni
ct i pentru arhitecii ceteni ai Uniunii Europene i ai Confederaiei Elveiene.
Dobndirea dreptului de semntur de ctre un arhitect (conductor arhitect)
este condiionat de:
- pregtirea universitar n domeniul arhitecturii de minim cinci ani (trei ani n
cazul conductorului arhitect) finalizat cu o diplom recunoscut de statul romn,
care confer titlul de arhitect (conductor arhitect);
- ndeplinirea condiiilor de onorabilitate, aa cum sunt definite de Legea
184/2001 (republicat);
- stagiu de practic profesional de doi ani sub ndrumarea unui arhitect cu
drept de semntur (stagiul de practic profesional se reduce la un an n cazul
arhitecilor cu diplom de master sau doctorat);
- portofoliul cu lucrri elaborate pn la data solicitrii dreptului de semntur
(minim trei proiecte de arhitectur pentru autorizaia de construire - PAC, care s
respecte legislaia n vigoare, vezi subcapitolul 3.6), susinut n faa Comisiei
naionale de acordare a dreptului de semnatur.
Sesiunile de acordare a dreptului de semnatur se desfoar la sediul
naional al OAR de trei-patru ori pe an pe baza unei proceduri adoptate printr-un
regulament aprobat de Consiliul Naional.
1.2.3. Obligaiile arhitectului (conductorului arhitect) cu drept de semntur
conform Legii nr. 184/2001 republicat sunt urmtoarele:
- s cunoasc i s respecte legislaia n vigoare n domeniul proiectrii i
execuiei construciilor i cea referitoare la exercitarea profesiei de arhitect;
- s respecte normele de conduit profesional stipulate n Codul deontologic
al profesiei de arhitect;
- s respecte i s promoveze interesele beneficiarului n toate relaiile cu
acesta n acord cu interesul public i cu exigenele profesiei.
1.3. EXERCITAREA DREPTULUI DE SEMNATUR
1.3.1. Modalitile de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semntur
trebuie s asigure acestuia o ct mai mare independen profesional. Aceasta este
garantat prin Legea 184/2001 republicat i trebuie s-l fereasc pe arhitect de
ingerinele administrative i de subordonarea fa de ali factori de decizie din
domeniul construciilor i investiiilor.
Practicarea profesiei de arhitect cu drept de semntur se poate face fie n
sectorul privat ct i n cel public, principalele modaliti fiind urmtoarele:
a - BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTUR, conceput ca forma specific de
exercitare a profesiunii de arhitect, este organizat n conformitate cu Legea
184/2001 republicat i se nfiineaz de ctre un arhitect cu drept de semntur
prin nregistrarea la Filiala OAR la care este nscris i se declar la Administraia
121
121
Financiar n a crei raz de competen se afla sediul biroului.

Biroul individual de arhitectur funcioneaz n condiii similare cu cele ale
biroului notarial sau de avocatur, poate angaja salariai i poate ndeplini calitatea
de proiectant general, avnd competena de a contracta lucrri de proiectare de
orice complexitate i importan, pentru care arhitectul cu drept de semntur poate
s ndeplineasc rolul de ef de proiect.
b - ASOCIAT (ACIONAR) LA O SOCIETATE COMERCIAL (S.R.L. sau S.A.) nscris
n condiiile legii la Registrul Comerului, cu obiectul principal de activitate
proiectarea n domeniile arhitecturii, urbanismului i construciilor.
n perioada 1991-2001 a fost singura posibilitate legal a unui arhitect de a
nfiina un birou de arhitectur, care s poat contracta lucrri de proiectare n
calitate de proiectant general, implicit s angajeze salariai sau colaboratori pentru
realizarea acestora.
Pentru a asigura societii comerciale profilul profesional caracteristic unui
birou de arhitectur este necesar ca arhitectul sau arhitecii cu drept de semntur
asociai (acionari) s dein majoritatea prilor sociale sau a aciunilor i unul
dintre ei s ndeplineasc calitatea de administrator - director executiv al societii.
Societile comerciale de proiectare se deosebesc n mod esenial de birourile
individuale de arhitectur att prin forma juridic de organizare ct i prin modul
de impunere fiscal. n cazul societilor comerciale impozitarea se raporteaz la
cifra de afaceri sau la profit, iar n cazul birourilor individuale impunerea fiscal este
de tipul celei pe venitul individual, rezultat dup deducerea cheltuielilor admise prin
lege n activitatea biroului.
Funcie i de reglementrile fiscale, organizarea unui birou de arhitectura sub
forma de societate comercial de tip S.R.L. cu un asociat unic sau cu maxim doi trei asociai (tot arhiteci) r ne i n prezent o posibilitate rezonabil de exercitare
a profesiei de arhitect (vezi i subcapitolul 1.5).
c - SALARIAT AL UNEI SOCIETI COMERCIALE (S.A., S.R.L.) care are n obiectul de
activitate proiectarea.
Este o forma improprie de practicare a dreptului de semntur, care limiteaz
exercitarea liberal a profesiei, arhitectul neputnd s-i desfoare activitatea n
condiii de independen, fiind subordonat de regul unor interese strine meseriei.
De multe ori societile comerciale care activeaz n domeniul construciilor
sau investiiilor, folosesc arhiteci cu drept de semntur salariai pentru a putea oferi
proiecte la preuri derizorii, condiionnd aceasta de ncredinarea execuiei lucrrii
respective.
n contractul de munc arhitectul salariat trebuie s negocieze modul de
exercitare a dreptului de semntur (n condiiile respectrii onorariilor de referin
stabilite de OAR) i a drepturilor de autor pentru proiectele pe care le elaboreaz n
cadrul societii respective.
Modalitatea de exercitare a profesiei poate fi aleas sau schimbat oricnd
funcie de opiunile arhitectului i trebuie declarat la OAR prin Filialele teritoriale
pentru menionarea n TNA.
n funcie de conjunctura profesional dou sau mai multe birouri individuale
122
122
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
sau societi comerciale de proiectare se pot asocia, pe baz de contract, pentru

executarea unor lucrri de proiectare.
1.3.2. Incompatibiliti n exercitarea dreptului de semntur
Conform Legii 184/2001 (republicat) un arhitect (conductor arhitect) nu
poate s-i exercite dreptul de semntur n urmtoarele situaii:
- dac ndeplinete pentru acelai proiect funcia de verificator tehnic atestat,
de expert tehnic sau de consilier ales n cadrul administraiei publice implicate n
procesul de avizare sau de autorizare;
- cnd la aceeai lucrare de construcie are i calitatea de constructor
(antreprenor) sau de furnizor de materiale;
- este funcionar public n cadrul autoritii administraiei publice centrale sau
locale care are n competena avizarea, autorizarea i controlul lucrrii n cauz sau
dac prin funcia public deinut intr n incidena legislaiei n vigoare privind
anticorupia;
- dac are suspendat dreptul de semntur ca urmare a unei sanciuni
disciplinare aplicate de ctre OAR n condiiile Legii 184/2001 republicat;
- este condamnat printr-o hotr e judectoreasc definitiv pentru fapte
penale legate de exercitarea profesiei de arhitect sau ca pedeaps complementar
pentru sv irea unei infraciuni n legtur cu exercitarea profesiunii.
1.3.3. Onorariul (tariful de proiectare) constituie un drept al arhitectului cu drept
de semnatur, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i reprezint costul
lucrrilor de proiectare elaborate pe baza unui contract.
Prin asumarea proiectrii unei investiii, respectiv prin soluiile propuse n
proiect, arhitectul practic preia printre altele i responsabilitatea bunei gestionri a
resurselor financiare ale beneficiarului. Avnd n vedere i numai acest aspect al
practicii de proiectare, onorariul trebuie s asigure nivelul financiar corespunztor
ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin
contract, cu respectarea legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n
practica profesional.
Tendina unor beneficiari de a ncredina proiectarea unei construcii numai
dup criteriul celui mai mic onorariu are consecine negative, care se reflect att n
nivelul calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri. Realitatea constatat n
practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c acceptarea unor onorarii
subevaluate nu asigur bugetul de timp i interesul necesar unui studiu aprofundat i
complet al problemelor ridicate de tema beneficiarului i gsirii soluiilor pentru
lucrarea de proiectare contractat.
Conform Legii 184/2001 (republicat) onorariul de proiectare trebuie s
respecte un nivel de referin care este aprobat de Ordinul Arhitecilor din
Romnia, cu avizele Ministerului Culturii i Cultelor i Ministerului Transporturilor,
Construciilor i Turismului i care are n vedere asigurarea unei remunerri
rezonabile a efortului de proiectare.
n cazul unui proiect complex (cuprinznd toate fazele de proiectare i toate
123
123
specialitile: arhitectur, structur, instalaii generale) onorariul de proiectare de

baz este stabilit ca o cot procentual din valoarea estimat a investiiei,
corectat dup caz de coeficieni determinai de specificul amplasamentului i al
construciei proiectate sau care in de politica de marketing a biroului/firmei de
proiectare.
Din onorariul de baz pentru un proiect complex, cota pentru proiectul de
arhitectur se recomand s fie de 40 - 60%, la care se adaug 6-10% din
valoarea total a contractului pentru arhitectul ef de proiect, restul se defalc pe
specialiti, funcie de ponderea acestora n elaborarea proiectului.
Pentru proiectele cu specific preponderent de arhitectur, a ndeplinirii numai
a unor misiuni suplimentare (extraservicii) sau pentru consultan onorariul se poate
calcula pe baz orar.
La onorariul de proiectare de baz se mai pot aduga, dup caz, onorariile
pentru ndeplinirea unor misiuni suplimentare, cum ar fi:
- ntocmirea de relevee;
- elaborarea proiectului pentru autorizaia de desfiinare - PAD i a
documentaiilor pentru obinerea avizelor aferente acestuia;
- elaborarea unor studii specifice solicitate prin certificatul de urbanism;
- elaborarea documentaiilor de urbanism (PUZ, PUD);
- elaborarea proiectelor de decoraiuni interioare sau/i de stereotomie;
- ntocmirea de materiale de prezentare, simulri video, machete;
- obinerea avizelor i autorizaiei de construire (desfiinare) etc.
Onorariul de proiectare de baz nu cuprinde costurile pentru verificrile
tehnice ale proiectului, expertizele tehnice, studiu geotehnic, ridicarea topografic a
terenului etc.
Metodologiile de calcul ale onorariilor de proiectare, corespunztor
misiunilor asumate de catre arhitect i claselor (tipurilor) de construcii sunt
prezentate detaliat n partea I MISIUNI i ONORARII, Capitolul 3.
1.3.4. Dreptul de autor al arhitectului pentru proiectele sau studiile elaborate este n
principiu recunoscut de legislaia romneasc n vigoare, prin aplicarea Legii
8/1996 privind dreptul de autor, cu modificrile i completrile ulterioare.
n vederea protejrii dreptului de autor pentru un proiect original (exprimat
grafic n plane, simulri video pe calculator, fotografii etc.) arhitectul trebuie s aib
n vedere cel puin urmtoarele:
- nscrierea conform Legii 184/2001 republicat a proiectului la Oficiul de
dat cert din cadru Filialei OAR de care aparine;
- prevederea explicit n contractul de proiectare a dreptului de autor a
arhitectului, cu precizarea clar a limitelor n care beneficiarul poate s foloseasc
proiectul care face obiectul contractului;
- prevederea n contractul de munc de clauze privind reglementarea
dreptului de autor, n cazul arhitectului salariat al unei societi comerciale.
Arhitectul are dreptul de a revinde sau face public proiectul, sub rezerva
protejrii intereselor beneficiarului. Acesta poate face public lucrarea proiectat de
124
124
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
arhitect cu obligaia precizrii autorului.

n mod practic recunoaterea daunelor morale rezultate din nclcarea
dreptului de autor se poate face prin prezentarea cazului n faa Comisiilor de
disciplin ale OAR (de la nivel teritorial i naional).
Recuperarea daunelor materiale generate de nclcarea dreptului de autor
este foarte anevoioas i se obine numai pe cale judectoreasc.
Din punctul de vedere al OAR plagiatul constituie o nclcare grav a Codului
deontologic sancionat conform Legii 184/2001 republicat.
Codul deontologic al profesiei de arhitect prevede modalitile de protejare a
dreptului de autor n cazul schimbrii arhitectului unei lucrri pe parcursul elaborrii
acesteia.
1.3.5. Asigurarea profesional reprezint un mijloc prin care se pot evita sau
diminua neplcerile care decurg din unele erori de proiectare, dnd o garanie
beneficiarului c si va putea recupera daunele n astfel de situaii. Aceast form de
protecie este obligatorie n spaiul Uniunii Europene condiionnd practica
profesional, dar care n Romnia practic se aplic nc sporadic.
Asigurarea profesional se poate stabili direct ntre un birou de arhitectur i
o societate de asigurri pentru o anumit lucrare sau pentru ntreaga activitate a
biroului respectiv.
Un deziderat al OAR, materializat ntr-o prim faz la Filiala teritorial
Bucureti, este cel al ncheierii unei asigurri profesionale colective, de care s
beneficieze toi arhitecii cu drept de semntur care au cotizaia achitat la zi, n
limita unui plafon de desp ubire rezonabil.
1.3.6. Rspunderea disciplinar
Membrii OAR rspund disciplinar pentru nerespectarea prevederilor Legii
184/2001 republicat, a Codului deontologic al profesiei, a hotr ilor adoptate de
forurile de conducere ale OAR, precum i pentru orice abateri sv ite n legtur cu
profesia sau n afara acesteia i care aduc prejudicii prestigiului profesiei de arhitect.
Activitatea jurisdicional a OAR este exercitat la nivelul filialelor prin
Comisiile teritoriale de disciplin i la nivel naional prin Comisia naional de
disciplin, urmrind soluionarea urmtoarelor situaii:
- litigiile de natur profesional dintre arhiteci membrii OAR privind
concurena neloial, nerespectarea dreptului de autor, plagiatul sau alte
nclcri ale relaiilor colegiale, aa cum sunt definite prin Codul deontologic
al profesiei de arhitect;
- sesizrile primite de la teri, nemembrii OAR (beneficiari, alte persoane fizice
sau juridice) care se consider lezate ntr-un fel de activitatea profesional a
unui arhitect (conductor arhitect) membru OAR, de regul pentru nclcri ale
clauzelor contractuale, malpraxis, alte abateri de la Codul deontologic sau ale
legislaiei profesiei de arhitect;
- autosesizarea comisiei de disciplin n cazul unor abateri grave care
afecteaz interesele profesiei sau interesul public.
125
125
Procedura judecrii abaterilor este prevzut n Regulamentul OAR i se

completeaz dup caz cu prevederile Codului de Procedura Civil.
Sanciunile disciplinare care se pot aplica membrilor OAR sunt:
a - avertismentul,
b - votul de blam,
care se propun prin hotr i ale Comisiilor teritoriale de disciplina i sunt puse n
aplicare de ctre Colegiul director teritorial;
c - suspendarea pe o perioad de 6-12 luni a dreptului de semntur,
d - suspendarea pe o perioad de 6-12 luni a calitii de membru al OAR,
care se propun de ctre Comisiile teritoriale de disciplina, nsuite prin hotr i ale
Comisiei naionale de disciplin i se pun n aplicare de Consiliul naional al OAR.
mpotriva hotr ii Comisiei teritoriale de disciplin prin care s-a aplicat una
dintre sanciunile precizate la pct. a i b se poate formula contestaie la Comisia
naional de disciplin n termen de 30 de zile de la data comunicrii hotr ii.
mpotriva hotr ii Comisiei naionale de disciplina se poate formula contestaie la
instana judectoreasca de contencios administrativ n termen de 30 de zile de la
data comunicrii hotr ii.
n condiiile nenceperii procedurilor de judecare a abaterilor profesionale,
aplicarea sanciunilor se prescrie n termen de doi ani de la sv ire.
n cazul n care instanele judectoreti pronun hotr i definitive de
condamnare a unui arhitect cu drept de semntur pentru fapte penale legate de
exercitarea profesiei de arhitect sau aplic sanciunea complementar a interdiciei
de exercitare a acestei profesii, o copie dup dispozitivul hotr ii va fi comunicat
filialei teritoriale a OAR pentru radierea din tabloul arhitecilor.
1.3.7. Semntura de complezen a unui arhitect (conductor arhitect) cu drept de
semntur pe un proiect de arhitectura ntocmit de ctre o persoan cu alt calificare
dect cea de arhitect este interzis, contravenind Codului deontologic al profesiei de
arhitect i este sancionat disciplinar conform Legii 184/2001 republicat i
Regulamentului OAR.
Conform Legii 50/1991 republicat cu modificarile i completarile ulterioare,
ntocmirea i semnarea proiectelor de arhitectur pentru autorizaia de construire de
ctre alte persoane sau de ctre ali specialiti dect arhitecii sau conductorii
arhiteci cu drept de semntur constituie infraciune, pedepsit cu amend penal
sau cu nchisoare de la 3 luni la 3 ani. n consecin, practicarea semnturii de
complezen se ncadreaz juridic ca fapt care favorizeaz infractorul (vezi i
Capitolul 3, pct. 3.6.6.1).
1.4 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR, CONTRACTUL DE PROIECTARE
1.4.1. Beneficiarul este orice persoana fizic sau juridic, instituie particular sau
public, cu iniiativ n domeniul investiiilor n construcii, care apeleaz i
beneficiaz de calitile creatoare ale unui arhitect. Relaia arhitect - beneficiar
trebuie sa fie un joc echilibrat, de parteneriat, desfurat cu respectarea
126
126
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
competenelor fiecreia dintre pri, n avantajul noii construcii care

reprezenta n mod specific pe fiecare.
va
Consider c fiecare beneficiar si alege arhitectul corespunztor nivelului

su de cultur i pregtire, cum i fiecare arhitect si are beneficiarii corespunztor
modului sau de nelegere i de abordare a problematicii profesionale.
n mod inevitabil este dezavantajos i pentru beneficiar i pentru condiia
profesionala a arhitectului abordarea colaborrii dintre cele dou pri la nivelul
unei simple relaii de prestri de servicii, redus n unele cazuri numai la ntocmirea
formal a documentaiilor pentru avizarea i autorizarea construciei i care de cele
mai multe ori nu au o mare legtur cu lucrarea care se va executa sau este deja
executat.
Este important c beneficiarul s fie receptiv la nouti, s respecte misiunile
arhitectului i s aib ncredere n propunerile i soluiile avansate de ctre acesta,
n calitate de specialist angajat n domeniu.
De asemenea, este necesar ca arhitectul, pe lng competena profesional,
s dovedeasc abilitatea i miestria de a prelucra din punct de vedere arhitectural
tema beneficiarului, folosind modalitile de prezentare cele mai expresive i mai
l uritoare, nct cu tact s-i expliciteze i s-l conving pe beneficiar de
oportunitatea soluiilor propuse. Se pot astfel evita situaiile, din pcate frecvent
nt nite, cnd arhitectul i beneficiarul gndesc fiecare un alt obiect de arhitectur,
nenelegerile de percepie ale soluiilor avute n vedere de ctre arhitect ieind la
iveal, uneori dramatic, numai n momentul punerii n oper a proiectului.
De fapt, mplinirea fericit a relaiei beneficiar - arhitect este condiionat de
concilierea armonioas a poziiilor celor dou pri, cea a beneficiarului manifestat
pe fondul determinrii financiare i cea a arhitectului susinut de concepii
profesionale, care dac nu au puncte de convergen cu aspiraiile i dorinele
beneficiarului nu au anse pozitive de finalizare.
Abordarea atottiutoare i arogant a problematicii ridicate de conceperea i
realizarea unei construcii, att de ctre arhitect, c principal specialist n domeniu,
ct i de ctre beneficiar, datorit condiionrii materiale pe care o deine, conduce
n realitate la ratarea inteniilor ambelor pri, orict ar fi de promitoare la nceput.
Trebuie s fim convini c nici o "cas frumoas" nu s-a fcut fr aportul
hotrtor al unui arhitect, n sensul plenar al termenului, cum nici o creaie de
arhitectur, orict ar fi de ndrznea, nu s-a mplinit dect prin ncrederea i
susinerea material a unui comanditar.
Relaia dintre arhitect i beneficiar, n vederea elaborrii unui proiect pentru
un obiect de investiie, trebuie s fie consemnat ntr-un contract, care s stipuleze
toate obligaiile, drepturile i condiiile pentru ndeplinirea acestuia.
1.4.2. - Contractul de proiectare este rezultatul negocierii directe i libere dintre
arhitect (proiectant) i beneficiar i care trebuie s stipuleze cel puin urmtoarele:
a - PRILE CONTRACTANTE - proiectantul (general sau de specialitate) i beneficiarul,
cu menionarea tuturor datelor de identificare ale ambelor pri, i anume:
127
127
- denumirea biroului de arhitectur (societate comerciala sau birou individual)

i a societii comerciale care are calitatea de beneficiar sau numele i
prenumele acestuia (n cazul persoanelor fizice);
- adresele complete ale sediilor/domiciliului;
- numrul de nregistrare la Registrul Comerului sau n TNA n cazul biroului
individual de arhitectur, codul unic de nregistrare (codul fiscal), atributul
fiscal, codul numeric personal CNP (n cazul titularului biroului individual de
arhitectur si/sau beneficiarului persoan fizic);
- contul bancar pentru fiecare din pri, dup caz;
- numele - prenumele i calitatea reprezentanilor biroului de arhitectur i ale
beneficiarului (persoana juridic).
b - OBIECTUL CONTRACTULUI - la care trebuie s se precizeze cu toat claritatea:
- obiectul de investiie pentru care se elaboreaz proiectul (funciuni,
amplasament-adres, regimul de nlime i suprafaa desfaurat estimat,
alte caracteristici ale noii construcii sau ale amplasamentului);
- calitatea de proiectant general sau de specialitate;
- misiunile (serviciile) profesionale de baz i suplimentare contractate;
- alte proiecte de specialitate contractate (dup caz structur, instalaii etc.) i
fazele de proiectare i coninutul acestora;
- alte servicii conexe sau suplimentare proiectrii propriu-zise (cum ar fi:
studiul geotehnic, ridicare topo, expertize tehnice, obinerea avizelor i a
autorizaiei de construire/desfiinare etc.).
n funcie de complexitatea investiiei misiunile arhitectului, fazele de
proiectare, coninutul proiectelor, a documentaiilor i altor servicii de proiectare
contractate trebuie s fie detaliate ntr-o anex la contract, ntocmit corespunztor
cu coninutul-cadru al fazelor de proiectare detaliate n Capitolele 2, 3 i 4.
c - VALOAREA CONTRACTULUI rezultat din nsumarea onorariilor de proiectare
pentru misiunile de baz, suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac
obiectul contractului i este exprimat n lei (RON) la care se adaug cota de TVA.
n cazul stabilirii valorii contractului n Euro sau USD se va preciza c plata se va
face n lei, la cursul BNR din data facturrii.
Este recomandabil ca ntr-o anex s se prezinte modul de calcul al valorii
contractului, cu specificarea explicit a includerii (sau dup caz a neincluderii) n
valoarea total a costurilor pentru documentaiile sau misiunile (activitile)
suplimentare sau conexe proiectrii necuprinse n onorariul de baz, cum ar fi:
- amenajrile i decoraiunile interioare;
- proiectul de stereotomie;
- amenajrile exterioare construciei;
- verificarea tehnic a proiectului;
- expertiza tehnic;
- studiul geotehnic, ridicrile topo i releveele (dup caz);
- elaborarea PUZ sau PUD;
- proiectele pentru racorduri sau devieri de reele edilitare;
- ntocmirea documentaiilor pentru avize/acorduri i autorizaia de construire
128
128
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
i de desfiinare (dac este cazul) i eventuala obinere a acestora;

- ntocmirea de materiale de prezentare, simulri video, machete, editarea de
copii suplimentare ale proiectului;
- asistena tehnic;
- consultana pentru alegerea terenului (studiul de amplasament) sau/i a
constructorului etc.
Valoarea de proiectare negociat cu beneficiarul nu poate fi mai mic dect
cea determinata conform onorariilor de referin aprobate de ctre OAR,
prezentate n partea I MISIUNI i ONORARII, Capitolul 4.
n valoarea de proiectare contractat nu se includ taxele legale pentru
obinerea avizelor/acordurilor i a autorizaiei de construire (desfiinare) a cror
plat constituie o obligaie exclusiv a beneficiarului.
d - TERMENELE DE ELABORARE I EALONAREA PLILOR - se precizeaz
termenele de ndeplinire ale misiunilor (serviciilor) i fazelor de proiectare
contractate corelate cu ealonarea plii acestora.
e - OBLIGAIILE PRILOR, MENIUNI I CLAUZE - care se refer la:
- condiiile de tem care trebuiesc respectate la elaborarea proiectului (vezi
Anexa 01 i care este recomandabil s fie inclus n contract);
- obligaiile proiectantului privind asigurarea calitii proiectului n
conformitate cu legislaia n vigoare;
- obligaia beneficiarului de a pune la dispoziia proiectantului documentele i
actele de natur juridic sau administrativ privind imobilul (teren/construcii)
- copii dup dovada dreptului de proprietate asupra terenului, declaraii
notariale etc. (vezi pct. 3.5.3, mai ales n situaia cnd arhitectul se ocup i
de obtinerea avizelor i a autorizaiei de construire);
- respectarea termenelor de elaborare;
- condiiile i numrul de copii n care se predau documentaiile de proiectare
contractate;
- recepia lucrrilor de proiectare contractate;
- stabilirea cu claritate a obligaiilor proiectantului i ale beneficiarului privind
obinerea avizelor i a autorizaiei de construire/desfiinare;
- obligaia arhitectului (proiectantului) de a susine soluiile tehnice ale
proiectului n faa organismelor abilitate de avizare i autorizare, la solicitarea
acestora, precum i de a introduce n documentaiile pentru obinerea avizelor
i a autorizaiei de construire/desfiinare a modificrilor i condiiilor impuse
prin avizele exprimate; n aceste condiii etapele din contractul de proiectare
referitoare la elaborarea documentaiilor pentru avize i ale proiectelor pentru
obinerea autorizaiilor de construire/desfiinare PAC/PAD sunt de drept
finalizate numai dup obinerea acestora;
- dreptul de autor al arhitectului asupra proiectului i limitele n care
beneficiarul poate folosi proiectul;
- obligaia beneficiarului de a plti lucrrile de proiectare contractate conform
graficului de ealonare a acestora;
- modul de asigurare a garaniilor de bun execuie a lucrrilor contractate i
129
129
cuantumul acestora;
- penaliti pentru ambele pri n cazul nerespectrii clauzelor contractuale;
- confidenialitatea contractului;
- definirea cazurilor de for major;
- modul de soluionare a eventualelor litigii;
- modalitile de modificare, completare sau de reziliere ale contractului etc.
n finalul contractului se vor preciza numrul de exemplare n care a fost
redactat, data semnrii i data cnd intr n vigoare.
Contractul va fi nsoit de urmtoarele anexe, care fac parte integrant din
acesta:
- tema de proiectare (conform Anexei 01);
- coninutul cadru al documentaiilor care fac obiectul contractului;
- fia privind calculul valorii contractului.
n cazul investiiilor din fonduri publice contractul de proiectare trebuie s
respecte prevederile legale stipulate n OUG 60/2001 privind achiziiile publice i
Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 privind
aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei
pentru achiziii publice de servicii, Anexa 1 - Seciunea V - coninutul cadru al
contractului.
Pentru definitivarea unui contract de proiectare cu un partener privat se
recomand consultarea modelelor din partea I MISIUNI i ONORARII - Capitolul 4.
Finalizarea i predarea proiectului ctre beneficiar se va consemna n
procese-verbale pentru fiecare faz (etap) contractat i, respectiv, facturat,
care s ateste ndeplinirea tuturor obligaiilor care reveneau prilor n condiiile
stabilite n contractul de proiectare.
1.5 BIROUL DE ARHITECTUR - ASPECTE GENERALE PRIVIND ORGANIZAREA I
CONDUCEREA ACESTUIA
Liberalizarea initiaivei profesionale dup anul 1990 a condus la reluarea
activitii de proiectare pentru arhitectur n echipe mici i medii, grupate n jurul
unui arhitect sau a ctorva arhiteci cu experien i/sau iniiativ profesional, care
alcatuiesc birouri de arhitectur (n acest caz celelalte pri specializate ale
proiectului fiind elaborate prin subproiectani).
Din punct de vedere al formei juridice un birou de arhitectur poate fi
organizat ca societate comercial cu obiectul principal de activitate proiectarea
pentru arhitectur, de regul de tip "S.R.L." cu asociat unic sau doi-trei arhiteci
asociai sau ca birou individual de arhitectur nfiinat de un arhitect cu drept de
semnatur n condiiile Legii 184/2001 republicat (vezi i pct. 1.3.1).
1.5.1. - Atributiile i responsabilitile arhitectului - coordonator al biroului de
arhitectur
Pe lng ndeplinirea misiunilor strict profesionale, arhitectul cu drept de
semnatur (sau grupul de arhiteci), care si asum responsabilitatea, inclusiv riscul
conducerii i ntreinerii unui birou de arhitectur, trebuie s acioneze constant ca
130
130
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
un bun manager pentru a putea menine n condiii de rentabilitate activitatea

biroului respectiv, preocupndu-se simultan att de aspectele tehnico-profesionale
ct i de cele de gestiune i administraie curent. Acestea din urm putnd s
greveze bugetul de timp mai mult dect activitile care in strict de conceperea i
elaborarea propriu-zis a proiectelor.
Pentru organizarea i conducerea biroului de arhitectur arhitectulcoordonator (care de fapt este patronul acestuia sau patronii n cazul arhitecilor
asociai) trebuie s aib constant cteva preocupri principale dup cum urmeaz:
a- P r os pec t ar ea p e r ma n e n t a p i e ei de p r oi ect ar e i abordarea tuturor
cererilor de ofert de proiectare compatibile cu profilul biroului, pentru asigurarea
comenzilor de proiectare necesare unui ritm constant de activitate i prefigurarea
acesteia cel puin pentru un viitor imediat. Pentru aceasta se va forma o echip sub
directa conducere a arhitectului-coordonator, pentru elaborarea ofertelor, a
ilustrrilor de tem i a prezentrilor de proiecte, pentru participarea la concursurile
de arhitectur.
b- F or ma r ea u ne i i ma g i ni po z i tive a b i roul ui de a r hi tec t ur prin:
- calitatea proiectelor elaborate;
- seriozitatea manifestat n relaiile cu beneficiarii (clienii) i colaboratorii
externi;
- vizibilitatea activitii de proiectare, realizat printre alte prin ntreinerea i
dezvoltarea de relaii personale n mediul construciilor i n cel investiional, site pe
internet, catalog (pliant) cu proiectele reprezentative, participarea i implicarea n
activiti i evenimente din domeniul profesional (expoziii, simpozioane etc.), dar i
din domenii complementare, eventual publicitate n buletine (cataloage) informative
pentru construcii i/sau n pres;
- adoptarea unui brand specific care s fie reconoscibil n toate documentele
emise de biroul respectiv (cel puin sigla biroului trebuie s se regseasc pe mape,
dosare, tampila de firm, foile de prezentare ale proiectului, cartuul de identificare
al planelor, etichete, foi cu antet, plicuri, agende, calendare, cri de vizit etc.).
c- St ab i lirea u no r r el a ii de p a r t ener iat cu b e ne f ici ar ii (clienii), pe baza unor
contracte de proiectare atent formulate, n ceea ce privete obiectul contractului,
misiunile de baz i suplimentare asumate, tariful de proiectare i clauzele juridice
(vezi Capitolul 4 - modele de contract din partea I i pct. 1.4.2. din partea a II-a).
d- C o n s t itui rea u n ui s pi rit de e chi p n c a d r u b i roul ui de a r hi tec t ur prin
instituirea unor reguli de organizare intern elastice, dar cu precizarea clar i
respectarea, preferabil ntr-un mod tacit i colegial a ierarhiilor, competenelor i
atribuiilor, la toate nivelele: patron-arhitect coordonator al biroului, arhitect angajat
cu responsabiliti n coordonarea i elaboratorarea documentaiilor, arhitect
proiectant, arhitect stagiar, tehnician proiectant sau operator PC, secretar, dup
caz.
e- S t ab i lirea c on d i iilor c on t rac t ua l ed e a n g aj ar e a p e r son a l ul ui conform
legislaiei n vigoare, cu meniuni speciale privind:
- modul de execitare a dreptului de semnatur pentru arhitecii angajai (de
regul ar trebui ca arhitectul-asociat unic sau arhitecii asociai ai biroului de
131
131
arhitectur s-i exercite dreptul de semnatur pentru toate proiectele elaborate,

asumndu-i calitatea i responsabilitatea de ef de proiect);
- drepturile de autor, care revin de drept biroului de arhitectur, arhitecii
angajai avnd din acest punct de vedere calitatea de coautori sau colaboratori;
- condiiile de activitate i competenele pentru arhitecii stagiari.
f- Co o r do n ar ea i el ab o r ar ea d e p r oi ec t e nc al it at ea d e ef de p r oi ect .
g- I ns t itui rea u nu i s i st em d e c al itat e a p r oi ect el or e l ab o r at e care implic
printre altele:
- ntocmirea unui manual intern de calitate (cerina minim impus de ISC n
vederea susinerii modului de realizare a calitii proiectelor pentru categoriile
normale i reduse de importan ale construciilor); n manualul de calitate trebuie s
se precizeze modul de asigurare prin proiect a calitii construciilor, coninutulcadru al proiectelor (n toate fazele de elaborare), urmrirea de antier, cadrul legal,
modul de contractare a proiectelor (vezi Capitolul 4 din partea I i Capitolele 2, 3,
4, 6 i Anexele 01 - 10 din partea a II-a a prezentei lucrri);
- atestarea ISO, n cazul contractrii de lucrri de proiectare de mare
anvergur aceasta poate fi i o cerin a beneficiarului pentru atribuirea
proiectului;
- verificare tehnic intern a fiecrui proiect elaborat, ndeplinit de un
arhitect cu mai mult experien din cadrul biroului (altul dect verificatorul tehnic
de proiecte atestat) sau/i de arhitectul-coordonator al acestuia;
- n cazul birourilor de arhitectur care abordeaz n calitate de proiectant
general lucrri de complexitate i volum mare sau foarte mare este recomandabil ca
echipa intern de proiectare s fie completat cel puin cu un consilier extern pe
probleme de structur, care s asigure consultan de specialitare mai ales n fazele
incipiente ale elaborrii proiectului de arhitectur.
h- S t ab i lirea i ur m r irea g r af icul ui de d e r ul ar e a c on t rac t el or de p r oi ect ar e
la nivelul ntregului birou de proiectare i asigurarea predrii la termen a
documentaiilor i a ndeplinirii tuturor clauzelor asumate.
i- St ab i lirea i ur m r irea d e c t re ef ul (res po n s ab i lul ) de pr oi ec t sau nc az ul
u ui bi rou mi c s au f oa r t e mi cde c t re t itul ar ul ac e s t ui aa g r af icul ui de e l ab or ar e a
fnecr ui p r oi ect n parte (pe faze i pri de proiect, inclusiv coordonarea
subproiectanilor
sau a colaboratorilor externi).
i
j- Ins t itui rea s i st emu l ui de e vi de n a c on t rac t el or , a documentaiilor elaborate
i a corespondenei curente.
k- Re pr ez e nt ar ea c or es pun za t oa r e a b i rou l ui de ar hi tect ur nr el a iilec u t er ii
(subproiectani, constructori, furnizori de materiale etc) i cu autoritile abilitate n
avizarea i aprobarea documentaiilor pentru autorizarea executrii lucrrilor de
constucii sau dup caz pentru avizarea i aprobarea documentaiilor de urbanism.
l- St ab i lirea d e r el a ii cl ar regl eme nt at ec u c ol ab o r at or i i ext er ni (subproiectanii),
att n ceea ce privete calitatea proiectelor ct i modul de respectare a condiiilor de
colaborare, n special n ceea ce privete calitatea i asumarea responsabilitii pentru
lucrrile executate i respectarea termenelor de elaborare stabilite de ctre eful de
proiect, n concordan cu contracul ncheiat cu beneficiarul.
132
132
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
m
- A s i gu r ar ea e vi de n ei fina n ci ar -con t ab i le(prin angajarea unui contabil, de
regul colaborator extern) i verificarea periodic a cheltuielilor (cu fora de munc
ncadrat n birou, colaboratorii externi i subproiectanii, ntreineri curente, chirii,
dotri curente sau excepionale, consumabile, obligaii financiare ctre stat etc.)
raportate la volumul ncasrilor efective i la cele prezumate - se efectueaz cu
contabilul biroului sau numai de ctre titularul acestuia n cazul birourilor cu un
volum foarte mic de activitate.
n- nchei er ea a s i gur r i i pr of es i ona l e la nivelul biroului de arhitectur sau
pentru fiecare proiect n parte (vezi i pct.1.3.5).
o- Do t ar ea i echi pa r ea b i rou l ui de a r hi tect ur .
p- A s i gu r ar ea u ne i bi bl iot eci de s pec i al itat e cu publicaii (cri, albume,
reviste) din domeniul arhitecturii i construciilor, acte legislative, normative,
cataloage de materiale i completarea la zi a informaiei din domeniul profesional
i cel legislativ (prin internet, abonamente la publicaii de specialitate, participarea
la activiti profesionale etc).
q- O r ga n i za r ea b a z ei d e d a t ea b i roul ui d e a r hi tec t ur i a a r hi vei de
proiecte (pe suport h tie sau/i electronic).
1.5.2 - Dotarea biroului de arhitectur
Un aspect foarte important, din pcate abordat superficial de multe birouri de
arhitectur mai ales la nceputul activitii, este cel privind dotarea i echiparea
necesar desfurrii unei activiti profesionale performante.
Pentru aceasta nc de la nfiinarea biroului de arhitectur trebuie fcut un
efort investiional, care apoi s fie continuat pe parcursul dezvoltrii activitii,
pentru urmtoarele:
a - amenajarea i mobilarea unui sediu, care cuprinde de regul:
- zona (zonele) de lucru propriu-zis (dimensionat la cca 6,00 - 10,00
mp/persoan), care poate include i zona pentru conducerea biroului i secretariatul;
- spaiu de contact (cu masa de consiliu la care s se desfoare att edinele
de coordonare intern, cele cu colaboratorii externi, ct i nt nirile cu beneficiarii);
- spaiu pentru realizarea machetelor, atunci cnd acestea nu sunt comandate
la teri;
- spaii pentru biblioteca de specialitate, arhiv i pentru depozitarea
materialelor (eventual dulapuri n zona de lucru);
- spaii anex (grup sanitar, eventual oficiu care s includ i un mic loc de
luat masa i/sau de fumat);
b - echipamente de calcul (un calculator pentru un post de lucru, cu conectare n
reea), inclusiv achiziionarea licenelor pentru programele de operare, care este o
condiie obligatorie pentru desfurarea unei activiti licite;
c - echipamente pentru multiplicarea curent - imprimant A4/A3, copiator A3,
eventual ploter (pentru editarea volumelor mari de documentaii avndu-se n vedere
apelarea la centre specializate);
d - echipamente de comunicare i informare: telefon/fax, conectare la reeaua
internet;
133
133
e - asigurarea materialelor de birotic, consumabile i materiale de curenie.

Gruparea i relaionarea diferitelor zone ale biroului de arhitectur este n
general condiionat de conformarea concret a spaiului existent i de fondurile
avute la dispoziie, fr excepie dotarea biroului fiind o aciune realizat n etape,
care depinde de volumul i profitabilitatea lucrrilor de proiectare.
Este de evideniat c organizarea, amenajarea i dotarea biroului de
arhitectur au o pondere important n realizarea unui nivel corespunztor de
calitate a actului de proiectare, contribuind la asigurarea reprezentativitii i
credibilitii ntregii activiti.
n acest sens este de respins practica, int nit n special n cazurile micilor
birouri individuale de arhitectur, de a confunda spaiile de lucru ale biroului cu
spaiile de locuit ale arhitectului, rezultnd aa zisele birouri de "buctrie sau
debara" (cu excepia cazurilor cnd spaiile biroului de arhitectur i cele de locuit
se pot delimita net, cu excluderea interferenelor).
Trebuie s se contientizeze c n activitatea unui birou de arhitectur pe
lng talent i capacitate creativ trebuie s se dovedeasc i aptitudini manageriale
i pe de alt parte trebuie s se investeasc financiar nc de la nceput.
Consideraiile prezentate mai sus trebuiesc aplicate nuanat, n funcie de
volumul i specficul lucrrilor de proiectare abordate, care determin amploarea i
modul concret de organizare i dotare ale biroului de arhitectur.
134
134
Capitolul 2
PROIECTUL
135
136
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
2.1. IMPORTANA PROIECTULUI

Proiectul trebuie s nsumeze, n forma cea mai explicit i mai complet,
concepia de ansamblu i de detaliu pentru autorizarea i executarea lucrrilor de
construcii avute n vedere de ctre beneficiar.
Proiectul cuprinde, ntr-o manier unitar, toate soluiile arhitecturale, tehnicostructurale, de instalaii i de dotare pentru noua construcie, expuse n piese
desenate (plane de ansamblu i de detaliu) i n piese scrise (memorii tehnice, caiete
de sarcini, liste cu cantitile de lucrri i de materiale, specificaii tehnice etc.), care
rspund la toate solicitrile funcionale, de amenajare i de echipare solicitate de
ctre beneficiar prin tema de proiectare, corelate i interpretate n conformitate cu
exigenele profesionale, urbanistice i legislative n vigoare la momentul proiectrii.
Elaborarea proiectului este rezultatul colaborrii unei echipe formate din
arhiteci i ingineri cu pregtire universitar corespunztoare fiecrui domeniu n
parte, coordonat de ctre un arhitect cu drept de semntur n calitate de ef de
proiect.
Orict este de mic sau de mare, orict de important sau de puin
important, o construcie este supus acelorai solicitri la care trebuie s rspund
corespunztor cerinelor de calitate impuse prin normativele tehnice i legislaia n
vigoare.
Este un fapt care nu mai trebuie demonstrat c execuia unei construcii fr o
concepie coerent exprimat printr-un proiect complex (care respect toate fazele
de elaborare pentru toate specialitile implicate n realizarea acesteia) conduce la
rezultate nedorite att din punct de vedere tehnico-funcional, ct i plasticoarhitectural, impunndu-se remedierea sau modificarea unor lucrri abia executate,
cu eforturi financiare suplimentare care pot s depeasc cu mult costurile unui
proiect complet elaborat de la nceput.
Din necunoaterea sau nenelegerea importanei i utilitii proiectului
complex, unii beneficiari dar i unii arhiteci se rezum la un minim reprezentat de
comandarea, respectiv ntocmirea numai a documentaiilor necesare obinerii
avizelor i a autorizaiei de construire, cu nclcarea prevederilor legale care
stabilesc c proiectul pentru autorizaia de construire este numai un extras din
proiectul tehnic necesar pentru executarea propriu-zis a lucrrilor de construire.
2.2. ASIGURAREA PRIN PROIECT A CALITII CONSTRUCIILOR
Avnd n vedere caracterul dual al unei construcii, de obiect utilitar cu valene
estetice, calitatea plastico-arhitectural i tehnico-funcional a acesteia este
asigurat, de la nivel de proiect, de mpletirea a dou aspecte eseniale care se
intercondiioneaz, i anume:
a - conceptele de arhitectur, estetice i compoziionale i cele inginereti
privind rezolvarea volumetric-arhitectural i tehnic a noii construcii, a cror
calitate este determinat de talentul, imaginaia, pregtirea profesional i
137
137
experiena arhitectului i n egal msur ale colaboratorilor si ingineri;

b - cerinele de calitate impuse prin legislaia n vigoare n momentul
realizrii construciei i la care trebuie s se alinieze soluiile propuse.
Primul aspect are o component pronunat subiectiv, greu cuantificabil,
care face obiectul evalurilor de ordin teoretic.
ndeplinirea celui de-al doilea aspect depinde de cunoaterea i respectarea
legislaiei i normativelor tehnice din domeniul proiectrii i executrii construciilor.
Legea 10/1995 privind calitatea n construcii impune proiectanilor
urmtoarele obligaii principale:
- precizarea prin proiect a categoriei de importan a construciei;
- asigurarea prin proiectele i detaliile de execuie a nivelului tehnic
corespunztor cerinelor de calitate, rezultate din reglementrile tehnice i clauzele
contractuale;
- prezentarea proiectelor elaborate n faa verificatorilor de proiecte atestai,
stabilii de ctre beneficiar;
- elaborarea caietelor de sarcini, a instruciunilor tehnice privind execuia
lucrrilor, exploatarea, ntreinerea i reparaiile construciilor, i dac sunt solicitate,
a proiectelor de urmrire a comportrii n timp a acestora, precum i a
documentaiilor privind postutilizarea;
- stabilirea, prin proiect, a fazelor de execuie determinante corespunztor
cerinelor de calitate i participarea pe antier la verificrile legate de acestea;
- stabilirea modului de rezolvare a defectelor aprute n execuie, din vina
proiectantului, precum i urmrirea aplicrii pe antier a soluiilor adoptate, dup
nsuirea acestora de ctre verificatori de proiecte atestai;
- participarea la ntocmirea crii tehnice a construciei i la recepia lucrrilor
executate (la care arhitectul-ef de proiect va prezenta referatul privind
conformitatea lucrrilor executate n raport cu prevederile din proiect i autorizaia
de construire).
Din punct de vedere legal proiectanii sunt responsabili pentru soluiile
prevzute n proiecte timp de 10 ani de la elaborarea lor pentru prile de
arhitectur i instalaii i pe toat durata de existen a construciei pentru partea de
structur. Responsabilitatea proiectanilor este apreciat n limitele legislaiei i a
normativelor tehnice n vigoare la data proiectrii i realizrii construciei.
2.2.1. - Cerinele de calitate - n vederea asigurrii unui nivel de calitate
corespunztoare prin Legea 10/1995 (n concordan cu Directiva Consiliului CE
89/106 - privind calitatea produselor pentru construcii) se stabilesc cerinele de
calitate (exigenele eseniale de performan) la care n mod obligatoriu o construcie
trebuie s rspund pe toat durata sa de existen i anume:
2.2.1.1 - Cerina de calitate "A" - REZISTEN I STABILITATE - privind
respectarea reglementrilor tehnice referitoare la concepia general a structurii de
rezisten pentru construcii i instalaiile aferente, n sensul asigurrii satisfacerii
cerinelor utilizatorilor pe ntreaga durata de serviciu n condiii de exploatare
normal.
138
138
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Cerina de calitate "A", conform Ord. MLPAT 77/N/1996, este defalcat pe

subcerine corespunztoare tipurilor de construcii sau structuri de rezisten i
anume:
- A1 - structuri din beton, beton armat, zidarie, lemn;
- A2 - structuri metalice, lemn;
- A4 - construcii rutiere, drumuri, piste de aviaie, poduri, tuneluri;
- A5 - construcii ci ferate;
- A6 - construcii de porturi i platforme maritime;
- A7 - construcii i amenajri hidrotehnice;
- A9 - construcii pentru mbuntiri funciare;
- Af - terenul de fundare a construciilor.
2.2.1.2.- Cerina de calitate "B" - SIGURANA N EXPLOATARE - privind
respectarea reglementrilor tehnice referitoare la eliminarea cauzelor care pot
conduce la accidentarea utilizatorilor prin lovire, clere, punere accidental sub
tensiune, ardere, oprire n timpul efecturii unor activiti normale sau a unor
lucrri de ntreinere sau curenie. n cadrul acestei cerine se includ i msurile
arhitecturale destinate facilitrii activitii persoanelor cu handicap.
Cerina de calitate "B" , conform Ord. MLPAT 77/N/1996, este defalcat pe
subcerine corespunztoare tipurilor de construcii i anume:
- B1 - construcii civile, industriale, agrozootehnice, energetice,
telecomunicaii, miniere;
- B2 - construcii rutiere, drumuri, piste de aviaie, poduri, tuneluri;
- B3 - construcii ci ferate;
- B4 - construcii de porturi i platforme maritime;
- B5 - construcii i amenajri hidrotehnice;
- B7 - construcii pentru mbuntiri funciare;
- B9 - construcii edilitare i de gospodrie comunal.
2.2.1.3. - Cerina de calitate "C" - SECURITATEA LA INCENDIU - privind
respectarea legislaiei i a reglementrilor tehnice specifice potrivit crora
construciile trebuiesc proiectate, realizate i exploatate astfel ca n caz de incendiu
s se asigure:
- evitarea pierderilor de viei omeneti i de bunuri materiale;
- stabilitatea elementelor portante ale cllirilor pe o perioad de timp
determinat;
- limitarea izbucnirii i propagrii focului i a fumului n interiorul cllirii,
precum i limitarea extinderii incendiului la cllirile nvecinate;
- protecia ocupanilor cllirii innd seama de v sta, starea de sntate i
riscul de incendiu, precum i posibilitile de evacuare n condiii de siguran;
- protecia echipelor de intervenie.
2.2.1.4. - Cerina de calitate "D" - IGIENA, SNTATEA OAMENILOR,
PROTECIA I REFACEREA MEDIULUI - prin care se are n vedere respectarea
msurilor prevzute n legislaia i normativele de specialitate prin care o construcie
s nu constituie o ameninare pentru igiena i sntatea ocupanilor, a vecintilor
i a mediului prin:
139
139
- neasigurarea unei nsoriri corecte a spaiilor interioare destinate activitilor

umane;
- degajarea de gaze toxice, a particulelor sau a gazelor periculoase (inclusiv
n caz de incendiu);
- emisia de radiaii periculoase;
- poluarea sau contaminarea atmosferei, apei sau a solului;
- defeciuni n evacuarea apelor uzate, a fumului sau a deeurilor solide sau
lichide;
- prezenta umiditii n elementele de construcii;
- umbrirea excesiv a construciilor nvecinate;
- agresarea mediului nconjurtor natural sau construit existent.
2.2.1.5. - Cerina de calitate "E" - PROTECIA TERMIC, HIDROFUG I
ECONOMIA DE ENERGIE se refer la adoptarea tuturor msurilor din normativele
tehnice n vigoare privind:
- conformarea construciei n ansamblu, precum i al fiecrui element ce
separ spaii cu temperaturi diferite n sensul asigurrii proteciei termice;
- reducerea necesarului de energie pentru nclzire/frig,
ventilare/climatizare, producerea de ap cald n condiii de control a temperaturii
i umiditii la nivelul impus de confortul utilizatorilor;
- eliminarea/limitarea pericolului de infiltraii de ap din sol sau din
precipitaii.
2.2.1.6. - Cerina de calitate "F" - PROTECIA MPOTRIVA ZGOMOTULUI se refer la adoptarea tuturor msurilor privind limitarea efectelor propagrii
zgomotului provenit din exteriorul sau din interiorul construciei.
2.2.2. - Categoriile i clasele de importan ale construciilor au ca scop stabilirea
nivelurilor de calitate pe care trebuie s le asigure acestea i pentru definirea i
delimitarea obligaiilor care revin beneficiarului, proiectantului, constructorului i
altor persoane fizice sau juridice pentru ndeplinirea cerinelor de calitate aa cum
sunt stabilite prin lege.
CATEGORIA DE IMPORTAN face o referire global asupra construciei, sub toate
aspectele acesteia.
CLASA DE IMPORTAN se refer la ntreaga construcie sau la pri ale acesteia,
apreciate numai sub anumite aspecte specializate (de exemplu privind protecia
antiseismic) i se stabilesc pe baza unor criterii specifice prevzute n normativele
tehnice. Clasele de importan se coreleaz cu categoriile de importan de ctre
proiectant, la construciile noi sau de ctre expertul tehnic atestat la construciile
existente.
CATEGORIILE DE IMPORTAN PENTRU CONSTRUCII se stabilesc conform HGR
766/1997 innd seama de:
- implicarea vital n societate i n natur - gradul de risc sub aspectul
siguranei i al sntii;
- implicarea funcional n domeniul socio-economic, n mediul construit i n
natur, destinaia, modul de utilizare etc;
140
140
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- caracteristici proprii - complexitatea i considerentele economice.

Metodologia de stabilire a categoriei de importan a constructiilor este prevazut
n "REGULAMENTUL PRIVIND STABILIREA CATEGORIEI DE IMPORTAN A
CONSTRUCIILOR" - ediia aprilie 1996, elaborat de INCERC.
on s t ruc iile d e
2.2.2.1. - CATEGORIA "A" DE IMPORTAN - include c
imp o r t an e xcep ion al , cu funciuni la care neasigurarea nivelurilor de calitate ar
implica riscuri majore pentru societate i mediul natural pe zone foarte extinse cum
ar fi: reactoarele nucleare, barajele nalte sau amplasate pe terenuri dificile, cu zone
intens populate n aval.
n aceasta categorie se mai includ i construciile cu caracter de unicat, cu
valoare excepional de patrimoniu, cum ar fi monumentele de arhitectur propuse
a fi nscrise n patrimoniul cultural mondial.
2.2.2.2. - CATEGORIA "B" DE IMPORTAN - include c
ons t ruc iile d e
imp o r t an d e os ebi t, cu funciuni la care neasigurarea nivelurilor de calitate ar
implica riscuri majore pentru societate i mediul natural pe zone limitate cum ar fi:
construciile din industria chimic, ci ferate, osele, poduri, porturi i aeroporturi de
interes naional, baraje pentru acumulri mari de ap, construcii social-culturale cu
mari aglomerri de oameni, construcii administrative de importan naional, staii
de radio i televiziune, construcii cu valoare de patrimoniu naional sau care
adpostesc astfel de valori (monumente de arhitectur, situri istorice, muzee, arhive
i biblioteci de importan naional).
2.2.2.3. - CATEGORIA "C" DE IMPORTAN - include c
on s t ruc iile d e
imp o r t an n or ma l , cu funciuni obinuite la care neasigurarea nivelurilor de
calitate nu implic riscuri majore pentru societate i mediul natural. n aceast
categorie se includ construciile de locuit cu mai mult de dou niveluri, construciile
social-culturale i administrative care nu intr la categoriile A i B, construciile
curente pentru activiti comerciale, birouri sau pentru producie, muzee de
importan local.
2.2.2.4. - CATEGORIA "D" DE IMPORTAN - include c
on s t ruc iile d e
imp o r t an r edu s avnd funciuni cu grad de risc sczut, la care neasigurarea
nivelurilor de calitate afecteaz un numr redus de oameni. Conform Legii 50/1991
republicata, Anexa 2, pct.6 n categoria de importan redus se includ
urmtoarele:
- cllirile de locuit S+P+1E cu maximum 6 apartamente, inclusiv anexele
gospodreti ale acestora;
- cllirile pentru nv nt cu cel mult patru uniti funcionale;
- dispensarele comunale fr staionar;
- sediile administrative din mediul rural (primrii, posturi de poliie,
cooperativele de credit rural, bibliotecile, oficiile potale i altele asemenea);
- cllirile pentru comer i alimentaie public cu o suprafa de pn la 200
mp i deschideri de pn la 6 m;
- halele i atelierele pentru activiti meteugreti care genereaz vibraii, cu
o suprafa de pn la 200 mp i deschideri de pn la 6 m;
- dependinele i anexele gospodreti - garaje, buctrii de var, grajduri,
141
141
uri i altele asemenea; - construciile cu caracter provizoriu.

Categoria de importan se stabilete de ctre proiectant, la cererea
beneficiarilor (investitori sau proprietari). Prin clauze contractuale beneficiarii pot
solicita proiectantului prevederea n proiect a unui nivel de calitate superior celui
corespunztor categoriei sau clasei de importan stabilite prin metodologia legala.
Pentru fiecare construcie se stabilete o singur categorie de importan i
aceasta este nscris n toate documentele privind construcia: proiectul tehnic,
autorizaia de construire, cartea tehnic i documentele de asigurare.
Conform Legii 10/1995 neprecizarea n proiect a categoriei de importan
constituie contravenie i se sancioneaz cu amendarea proiectantului.
Categoria i clasa de importan stabilite pentru o construcie nu se vor
modifica dect la schimbarea funciunii sau n condiii care impun aceasta.
2.2.3. - Verificarea tehnic a proiectelor este impus prin Legea 10/1995 i HGR
925/1995 i urmrete ca elaborarea proiectelor pentru executarea lucrrilor de
construcii s corespund prevederilor din legislaia i normativele tehnice n vigoare
privind realizarea cerinelor de calitate, la fazele de proiect tehnic, proiect pentru
autorizaia de construire, detalii de execuie i dup caz dispoziii de antier.
Verificarea tehnic a proiectelor se face de ctre specialiti (arhiteci i
ingineri) atestai n condiiile legii corespunztor cerinelor de calitate. Verificatorii
de proiecte trebuie s fie alii dect specialitii care au elaborat i semnat proiectul.
Proiectul va fi verificat tehnic pentru toate cerinele de calitate stabilite prin
lege, difereniat n funcie de categoria de importan a construciei.
Proiectantul are obligaia de a preciza n memoriul general sau n memoriul
tehnic de arhitectur cerinele de calitate pentru care trebuie s fie verificat tehnic
proiectul, cu urmtoarele precizri:
- verificarea la cerina "A - rezisten i stabilitate" este obligatorie pentru
toate construciile, cu excepia construciilor de importan redus (locuine
parter sau parter i un etaj, amplasate n mediul rural i a construciilor
provizorii) pentru care verificarea proiectului este opional;
- n cazul locuinelor S+P+1E este obligatorie numai verificarea la cerina "A
- rezisten i stabilitate", proiectantul putnd indica alte cerine de calitate
care trebuie verificate, funcie de complexitatea soluiei adoptate;
- indiferent de categoria de importan a construciei este obligatorie
verificarea pentru toate cerinele de calitate n cazul proiectelor pentru
locuinele cu peste S+P+1E, pentru cllirile de nv nt, sntate, turism
sau care adpostesc aglomerri de persoane i pentru construciile industriale
n care se desfoar procese tehnologice sau se depoziteaz substane ce pot
pune n pericol sigurana i sntatea oamenilor.
Aspectele tehnice supuse verificrii tehnice, corespunztor cerinei pentru
care este atestat verificatorul tehnic de proiecte sunt:
- condiiile specifice de amplasament i condiiile de exploatare tehnologic;
- modul de respectare a reglementrilor tehnice n vigoare referitoare la
cerina de calitate verificat, n funcie de categoria de importan a
142
142
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
construciei, pe toata durata de existen a acesteia, inclusiv n faza de

postutilizare.
N CAZUL PROIECTULUI DE ARHITECTUR NU FAC OBIECTUL VERIFICRII TEHNICE:
- concepia de arhitectur, principiile de compoziie i estetice;
- partiurile i soluiile volumetrice stabilite de arhitect n acord cu proiectantul
structurii de rezisten.
Prin aceast prevedere se asigur arhitectului deplina libertate n
conceperea plastico-arhitectural a construciei, pentru a crei valoare estetic
este responsabil n exclusivitate.
Proiectele pentru instalaiile aferente construciei, funcie de gradul lor de
complexitate i de importan vor fi verificate tehnic pentru aceleai cerine de
calitate corespunzator fiecrui tip de instalaie n parte i anume:
IS- instalaii sanitare; IT - instalaii termice; IG - instalaii gaze; IE
- instalaii
electrice.
Verificatorii tehnici, corespunztor cerinei de calitate pentru care sunt
atestai, si asum responsabilitatea i devin solidari cu proiectanii pentru
corectitudinea tehnic a soluiilor prevzute n proiectul verificat.
Verificarea tehnic a proiectului este consemnat intr-un referat tehnic de
verificare i este certificat prin semnarea i tampilarea de ctre verificatorul tehnic
atestat a pieselor scrise (memoriile tehnice) i a pieselor desenate din proiect.
n conformitate cu legislaia n vigoare asigurarea verificrii tehnice a
proiectelor revine beneficiarului, iar proiectanii au obligaia prezentrii acestora n
fata verificatorilor tehnici stabilii (agreai) de ctre beneficiar.
Onorariul cuvenit verificatorilor tehnici atestai nu este cuprins n onorariul
(tariful) de baz pentru proiectare.
2.2.4. - Expertizarea tehnic de calitate a proiectelor i a construciilor, conform
Legii 10/1995 i HGR 925/1995, este o activitate complex care cuprinde, dup
caz, cercetri, experimentri sau ncercri, studii, relevee, analize i evaluri
necesare pentru cunoaterea strii tehnice a unei construcii existente sau a modului
n care un proiect respect cerinele de calitate prevzute prin lege, n vederea
fundamentrii msurilor de intervenie necesare.
Aceast activitate este efectuat de ctre experi tehnici atestai, n situaiile
impuse de o anumit reglementare legal sau de un organism cu atribuii de control n
domeniul calitii construciilor (de regula Inspectia n Constructii - IC) sau cnd sunt
cerute pentru rezolvarea unor situaii care intervin la construciile existente i anume:
- n cazul dezastrelor sau accidentelor datorate fenomenelor naturale (seisme,
alunecri de teren, inundaii etc.), aciunilor umane sau activitii tehnologice;
- n vederea determinrii, n orice stadiu, a strii tehnice a construciei pentru
evaluarea capacitii ei de satisfacere a cerinelor de calitate cerute prin lege
(n mod curent n cazurile de reabilitare - consolidare sau remodelare,
extindere, supraetajare sau alipirea la calcanul unei construcii existente);
- rezolvarea litigiilor privind calitatea tehnic a unor proiecte sau a execuiei
143
143
unor lucrri de construcii.

Expertul tehnic atestat, dup caz, va preciza ntr-un raport de expertiz tehnic:
- condiiile de amplasament i de exploatare ale construciei;
- istoricul i starea tehnic a construciei;
- documentele cunoscute care au stat la baza realizrii construciei n fazele
de proiectare, execuie i exploatare;
- prevederile din reglementrile tehnice care au stat la baza realizrii
construciei i cele n vigoare la data efecturii expertizei;
- soluiile i msurile de asigurare minim a cerinelor de calitate impuse
conform legii, care vor fundamenta tehnico-economic decizia de intervenie, nsuit
de ctre beneficiar.
Proiectul elaborat pe baza raportului de expertiz tehnic trebuie nsuit de
ctre expertul tehnic atestat, din punctul de vedere al respectrii soluiilor i a
msurilor propuse.
Expertul tehnic atestat, ca de altfel i verificatorul tehnic de proiecte au
obligaia deontologic de a nu extrage i transmite, pentru a fi folosite n alte
scopuri, elemente ale proiectului sau detalii de execuie verificate n cadrul expertizei
tehnice sau verificarii i pe care proiectantul le consider drept de autor.
2.3 TEMA DE PROIECTARE
Tema de proiectare determin concepia i realizarea unei construcii i este
stabilit de ctre beneficiar, exprimnd inteniile investiionale, solicitrile i
opiunile acestuia, completate i definitivate, prin colaborarea cu arhitectul - ef de
proiect i dup caz cu ali specialiti, cu condiionrile tehnico-urbanistice generate
de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i normativele tehnice n
vigoare.
ATRIBUTIILE BENEFICIARULUI MISIUNILE ARHITECTULUI

Stabilete tipul i mrimea investiiei i
formuleaz tema de proiectare;
Obine certificatul de urbanism - CU;
Clarific, dac este cazul, situaia dreptului
de proprietate asupra terenului i comand
documentaia cadastral;
Asigur condiiile pentru obinerea de date
suplimentare privind amplasamentul
(comand ridicarea topo i studiul geotehnic);
Comand pe baz de contract elaborarea
proiectului.
MISIUNI SUPLIMENTARE
Completeaz tema de proiectare cu
urmtoarele:
- date privind particularitile naturale i
tehnico-edilitare ale terenului;
- reglementrile urbanistice cunoscute
dintr-un certificat de urbanism preexistent sau
care se obine la aceast faz (eventual
elaborare a documentaiei de obinere a CU);
- condiiile de proiectare i de realizare
impuse de legislaia i normativele tehnice
n vigoare n domeniul construciilor i n
domeniile complementare.
Consiliaz beneficiarul la alegerea
terenului.
Comand, n numele beneficiarului,
ridicarea topo i studiul geotehnic.
144
144
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Pentru investiiile de mari dimensiuni i cu funciuni complexe, eventual i pentru

selectarea proiectantului de arhitectur sau/i al celui general sau n cazul organizrii
unui concurs de arhitectur pentru stabilirea soluiei de arhitectur pentru viitoarea
lucrare, beneficiarul (investitorul) poate ncredina elaborarea temei de proiectare unui
birou de consultan specializat n tipul dorit de investiie.
Funcie de caz, tema de proiectare poate fi fundamentat de studii i variante
de amplasament (vezi pct. 5.1.1 i problematica Planului urbanistic de detaliu PUD
prezentata la Anexa 15) i de studii de prefezabilitate.
Pnt ru i nves t iiilemi ci i me di i real izat e di nf ondur i pr i vat e, care sunt cazurile
frecvent
e nt nite n practica de proiectare din aceasta perioad, de regul
DEFINITIVAREA TEMEI DE PROIECTARE se face de ctre arhitectul care a preluat
proiectarea lucrrii, constituind o misiune suplimentar a acestuia neinclus n
onorariul de baz i care trebuie tarifat separat.
n practica curent definitivarea temei de proiectare se suprapune de cele mai
multe ori cu cea de elaborare a anteproiectului.
2.3.1. - Elementele de tem ale beneficiarului sunt de natur obiectiv, dar i
subiectiv, fiind determinate de:
- necesitile funcionale (dup caz pentru locuit sau pentru servicii, comer,
turism, birouri, producie, depozitare, realizarea de afaceri imobiliare etc);
- nivelul cerinelor privind spaiile construite considerate ca necesare (suprafee,
numr de utilizatori etc);
- eventuala deinere a unui teren;
- asigurarea unui anumit nivel de confort, de dotare i echipare cu instalaii;
- nivelul de reprezentare social dorit a fi reflectat prin noua construcie;
- opiunile estetice;
- posibilitile financiare.
Toate acestea intr ntr-o relaie complex care n final determin solicitrile
funcionale, de dotare i echipare tehnic, de decorare sau de amenajare etc., pe
care beneficiarul le dorete materializate n noua construcie i care sunt transmise
arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat n discuiile beneficiar - arhitect.
2.3.2. - Condiionrile urbanistice, tehnico-profesionale i legislative, evideniate de
ctre arhitect n faza de definitivare a temei de proiectare
a - Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - stabilite
prin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin
PUZ sau PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism.
n faza definitivrii temei de proiectare este necesar obinerea certificatului
de urbanism, dac acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului. Coninutul
reglementrilor urbanistice i ale certificatului de urbanism sunt prezentate n Capitolul
3, subcapitolele 3.3 i 3.4.
145
145
Existena certificatului de urbanism este obligatorie pentru elaborarea fazelor

urmtoare de proiectare: anteproiect (studiu de fezabilitate), proiect tehnic i
documentaiile pentru obinerea autorizaiei de construire.
b - Particularitile naturale i tehnico-edilitare ale amplasamentului - stabilite
pe baza analizei situaiei existente (dup caz cunoscute din eventualul studiu de
amplasament premergtor nceperii proiectrii propriu-zise, vezi i Capitolul 5, pct.
5.1.1 i Anexa 15) i anume:
- relaiile cu zonele imediat nvecinate i posibilitile de acces;
- orientrile optime fata de punctele cardinale i fata de punctele de interes
(naturale sau construite);
- condiiile de micro-climat, direcia vnturilor dominante i sursele de poluare;
- particularitile de relief, pantele caracteristice ale terenului, natura terenului
de fundare (determinat printr-un studiu geotehnic);
- nivelul de echipare tehnico-edilitar al zonei i posibilitile de asigurare a
utilitilor (ap-canal, energie electric, gaze, telefoane etc.), eventuale reele
edilitare care traverseaz terenul;
- regimul de construire din zona amplasamentului;
- starea tehnic i valoarea de monument istoric sau de arhitectur a unor
eventuale clliri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat;
- condiionri constructive determinate de starea tehnic i de sistemul
constructiv al unei clliri existente la care se intervine pentru consolidri,
remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la
calcan viitoarea construcie.
c - Cerinele (exigenele eseniale de performan) impuse de legislaia i
normativele tehnice n vigoare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor pentru
asigurarea calitii construciilor (vezi subcapitolul 2.2, pct. 2.2.1). Acestea trebuiesc
corelate i completate cu prevederile din legislaia altor domenii complementare care
determin anumite cerine specifice de natura funcional, tehnic sau de dotare, cum
ar fi cele privind protecia civil, securitatea la incendiu, sntatea populaiei, protecia
mediului, a monumentelor istorice i altele, corespunztor particularitilor funcionale
i de amplasament ale construciei proiectate.
Datele temei de proiectare care in de voina beneficiarului, ct i completrile
de natur profesional aduse acesteia de ctre arhitect trebuie s fie definitivate n
totalitate cel mai t ziu n prima parte a elaborrii anteproiectului i sa fie consemnate
ntr-o form scris i/sau desenat certificat de ctre beneficiar (vezi continutul cadru propus la Anexa 01).
2.4. PROIECTELE DE SPECIALITATE I FAZELE DE ELABORARE ALE PROIECTULUI
2.4.1. - Proiectul este structurat pe proiecte de specialitate i anume:
- ARHITECTURA
ar e- ccons t itui e na n s amb l ul pr oi ect ul ui pa r tea di rect oar e;
146
146
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- STRUCTURA DE REZISTEN;
- INSTALAIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCIEI (inclusiv cele pentru
incint, pn la c inele de racord sau contoarele de branament la reelele
publice de utiliti), n care se includ instalaiile de:
- NCLZIRE CENTRAL (dup caz i de ventilaie, climatizare),
- ELECTRICE (pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi:
telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate etc.),
- SANITARE (ap, canalizare),
- GAZE;
- DOTRI I INSTALAII TEHNOLOGICE - dac este cazul;
- MOBILIER, DOTRI P.S.I. i pentru PROTECIA MUNCII - dac este cazul;
- LUCRRI CONEXE CONSTRUCIEI (amenajri exterioare, sistematizarea
vertical a terenului, drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri,
demolarea unor construcii existente pe amplasament etc.) - dac este cazul;
- BRANAMENTELE I RACORDURILE LA REELE EDILITARE (ap-canal, energie
electric, gaze, telefoane), dup caz;
- ORGANIZAREA DE ANTIER.
Fiecare parte de proiect va fi elaborat numai de ctre specialiti n domeniu,
cu diplom universitar recunoscut de ctre statul romn, cu precizarea c arhitectul
(de regula eful de proiect) trebuie s aib drept de semntur.
2.4.2. - Fazele principale de elaborare ale proiectului, aa cum au fost definite de
Ordinul Arhitecilor din Romnia, conform prevederilor legislaiei n vigoare, sunt
urmtoarele:
I - ANTEPROIECTUL - AP sau STUDIUL DE FEZABILITATE - SF.
II - PROIECTUL TEHNIC - PT, inclusiv caietele de sarcini i listele cu cantitile
de lucrri (antemsurtorile), pentru arhitectur, structura de rezisten i instalaiile
generale aferente construciei.
- ELABORAREA DOCUMENTAIILOR I PROIECTELOR PENTRU OBINEREA
AVIZELOR INCLUSE N ACORDUL UNIC I A AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE - PAC,
extrase din proiectul tehnic i care constituie o subfaz a acestuia (vezi Capitolul 3
privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii).
III - DETALIILE DE EXECUIE - DE.
IV - URMRIREA DE ANTIER I RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE (vezi
Capitolul 4 privind activitatea arhitectului pe antier).
n funcie de mrimea i complexitatea construciei fazele de proiectare se
defalc pe subfaze intermediare (mai ales la anteproiect) sau se elaboreaz pe pri
ale construciei sau obiecte de investiie (de regul la faza proiectului tehnic, n cazul
unor volume construite de mari dimensiuni). De asemenea, o subfaz a proiectului
tehnic este cea a elaborrii documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de
construire.
147
147
Este necesar, o dat cu conturarea primelor intenii investiionale ale

beneficiarului, nc de la alegerea terenului sau de la stabilirea temei de proiectare,
acesta s se adreseze unui birou de arhitectur care s preia, n toate fazele de
elaborare, sarcina conceperii noii construcii.
2.4.3. - PROIECTANTUL GENERAL, reprezentat de eful de proiect, este biroul de
proiectare (preferabil cel de arhitectur) care contracteaz, elaboreaz i
coordoneaz toate proiectele de specialitate, realizndu-le cu fore proprii sau
apelnd pentru anumite pri de proiect la birouri de proiectare specializate (dup caz
subproiectani de specialitate pentru structura de rezisten i/sau instalaii generale,
tehnologie, drumuri, etc.).
Proiectantul general, prin arhitectul cu drept de semntur - ef de proiect,
asigur unitatea de concepie a noii construcii, asumndu-i ntreaga
responsabilitate pentru soluiile prevzute n proiect.
Nu este recomandabil practica unor beneficiari de a contracta separat
proiectele de specialitate cu diferite birouri de proiectare, substituindu-se practic
proiectantului general, cu consecine negative privind coordonarea proiectului. Cel
puin proiectele de baza pentru o construcie (arhitectur, structura de rezisten i
instalaiile generale) trebuiesc contractate prin acelai birou de proiectare care s fie
n msur s-i asume responsabilitatea de proiectant general.
Coordonarea i elaborarea celor patru faze principale ale proiectului,
precizate la pct. 2.4.2. (exclusiv studiile de amplasament) i atribuiile de ef de
proiect sunt misiuni de baz ale profesiei de arhitect i sunt incluse n onorariul
(tariful) de baz stabilit prin "Onorariile de referin" aprobate de OAR.
2.5 ANTEPROIECTUL - AP (STUDIUL DE FEZABILITATE - SF)
Anteproiectul constituie o etap complex de elaborare a proiectului, la care
se stabileste conformarea funcional, arhitectural-volumetric, constructiv i
nivelul de echipare i dotare pentru noua construcie, ca rspuns la toate problemele
ridicate de tema de proiectare, pe care trebuie s o ilustreze complet i s o
mbogeasc prin soluiile adoptate, n limitele unui efort financiar care s in
seama de posibilitile beneficiarului.
Pentru investiiile de mai mare amploare i obligatoriu n cazul investiiilor din
fonduri publice anteproiectul este fundamentat de STUDII DE AMPLASAMENT (vezi pct.
5.1.1) i de un STUDIU DE PREFEZABILITATE care stabilete i nivelul de rentabilitate
al investiiei, determinat de parametrii acesteia i de posibilitile de realizare,
exploatare i de amortizare n timp a construciei.
148
148
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.

Analizeaz soluiile propuse;
Completeaz i definitiveaz datele de
tem;
Comand eventualele studii suplimentare
impuse prin CU (expertiz tehnic, studii de
inserie n sit, impact de mediu, circulaie,
etc.);
Avizeaz anteproiectului ca tem pentru
fazele urmtoare de proiectare sau dup
caz notific oprirea proiectrii i achit
lucrrile elaborate pn atunci.
MISIUNI DE BAZ
Propune, dup caz, completri ale temei de
proiectare i variante de soluii
corespunztor condiiilor concrete de
amplasare i realizare, interpretate conform
concepiilor sale profesionale.
Ilustreaz tema de proiectare stabilind:
- amplasarea construciei pe parcel i
ncadrarea acesteia n sit;
- concepia volumetric-arhitectural i
funcional a noii construcii;
- soluiile de principiu privind structura de
rezisten, nivelul de echipare, dotare i
amenajare;
ntocmete estimarea valorii de investiie.
Alctuiete echipa de proiectare pe
specialiti.
Asigur n calitate de ef de proiect
elaborarea studiilor suplimentare impuse
prin CU (expertiza tehnic, studii de inserie
n sit, impact de mediu, circulaie etc.);
Elaborarea de materiale pentru
promovarea investiiei (perspective, simulri
video, machete).
n situaia investiiilor private, beneficiarul este liber s ncredineze tema de

proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o selecie pentru
stabilirea soluiei de arhitectur i desemnarea arhitectului proiectant.
n cazul investiiilor publice anteproiectul (studiul de fezabilitate) este ncredinat
unui proiectant stabilit n conformitate cu legislaia privind achiziiile publice.
La investiiile mari sau/i cu impact urban important faza anteproiectului poate fi
precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu caracter nchis (la care sunt
invitai un numr de arhiteci agreai) sau de un concurs public prin care s se
stabileasc soluia de arhitectur, care apoi va fi transpus n proiectul pentru
lucrarea respectiv.
Este de remarcat c anteproiectul este poate principala faz de elaborare a
proiectului la care arhitectul d adevrata msur a capacitii sale de creaie.
Pentru investiiile mici i medii, realizate din fonduri private, nu poate fi
impus un coninut - cadru pentru elaborarea unui anteproiect. Amploarea acestei
faze depinde de:
- mrimea i complexitatea arhitectural-funcional i constructiv a noii
construcii;
- exigenele beneficiarului i arhitectului privind studierea i aprofundarea
soluiilor propuse ca rspuns la tema de proiectare.
149
149
De la caz la caz arhitectul stabilete coninutul i modul de prezentare a

anteproiectului, intr-o grafic ct mai convingtoare care sa exprime soluiile
propuse. De regul anteproiectul cuprinde urmtoarele piesele desenate, ntocmite
la o scar convenabil (1:100 sau 1:200), i anume:
- planul de situaie, cu precizarea soluiei de amplasare a construciei i de
amenajare a incintei, dup caz adaptarea la teren, evidenierea relaiilor cu
vecintile construite sau naturale (modul de ncadrare n sit), orientarea fa de
punctele cardinale etc.;
- planurile tuturor nivelurilor, din care s reias clar rezolvarea funcionala i
conformarea planimetric a construciei, cu indicaii privind sistemul constructiv,
mobilarea, amenajarea, dotarea cu instalatii etc.;
- una, dou seciuni caracteristice;
- faadele caracteristice;
- eventual perspectiva, simularea video sau macheta viitoarei lucrrii, prin
care s se ilustreze soluia plastico-arhitectural i volumetric propus pentru noua
construcie.
Se precizeaz, direct pe plane sau ntr-un memoriu de prezentare,
suprafeele interioare, suprafeele construite la teren, desfurate i utile, POT, CUT.
Se mai fac referiri, detaliate dup caz, privind structura de rezisten, modalitile
de rezolvare ale instalaiilor de nclzire (climatizare), electrice, sanitare,
tehnologice etc., alte dotri cerute prin tema de proiectare.
Anteproiectul elaborat la nivel de studiu de fezabilitate- SF cuprinde i
estimarea valorii de investiie sub forma de deviz general, ntocmit pe baz de indici
de cost. Pentru o prim estimare a valorii de investitie se pot folosi indicii de cost
precizati n Tabelul 1-2 din Partea I-a, Capitolul 3 "Costurile pentru proiectare".
La faza de studiu de fezabilitate trebuie s existe certificatul de urbanism i
se obin avizele privind amplasamentul reelelor edilitare i pentru asigurarea
utilitilor. Coninutul-cadru al studiului de fezabilitate este stabilit prin Ordinul
comun MFP 1013/2001 i MLPAT 874/2001 privind aprobarea Documentaiei
standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii,
Anexa 1 - Seciunea III - coninutul cadru al proiectelor (pe faze de proiectare).
Acesta este obligatoriu n cazul investiilor din fonduri publice i opional n cazul
investiilor din fonduri particulare.
n cazul lucrrilor mici i medii anteproiectul este redactat sub forma unui
volum unic, care prezint propunerile de soluii pentru toate specialitile, cuprinse
n planurile de arhitectur. n funcie de mrimea i complexitatea construciei sau a
unor soluii de specialitate deosebite anteproiectul poate s fie defalcat pe volume
sau capitole specializate pentru arhitectur, structur i dup caz instalaii,
tehnologie etc.
Pe baza nsuirii (avizrii) de ctre beneficiar a anteproiectului se poate
trece la elaborarea celorlalte faze ale proiectului.
150
150
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
2.6. PROIECTUL TEHNIC - PT (coninutul-cadru al proiectelor de specialitate)

Proiectul tehnic este alctuit din totalitatea documentaiilor care cuprind soluiile de
realizare a unui obiectiv de investiii, pe baza crora se autorizeaz, se poate
pregti i desfura execuia lucrrilor de construcii, se urmrete i se
controleaz calitatea acestora.
Proiectul tehnic mai constituie baza i pentru:
- elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de
autorizare a executrii lucrrilor de construcii - PAC, stabilit prin lege ca un extras
din proiectul tehnic;
- ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului;
- determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general
i de devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu listele de
cantiti de lucrri i de materiale (antemsurtorile) cuprinse n proiectul tehnic;
- corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare ale beneficiarului;
- efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important
n valoarea lucrrii (oel-beton, cr id, nvelitoare, utilaje sau echipamente
prevzute n proiect etc.);
- recepia lucrrilor de construcie executate.

Analizarea i avizarea proiectului tehnic de
arhitectur ntr-o prim faza de elaborare
ca tem pentru proiectele de specialitate;
Asigurarea verificrii tehnice a proiectului;
Aprobarea proiectului tehnic n ansamblu,
certificat print-un proces-verbal de
ncheiere a fazei de proiectare.
MISIUNI DE BAZ
Elaborarea proiectului tehnic de arhitectur;
Stabilirea temelor pentru proiectele de
specialitate;
Coordonarea n calitate de proiectant
general (ef de proiect) a proiectelor de
specialitate i asigurarea concepiei unitare
a proiectului;
Urmrirea graficului de elaborare a
proiectului i asigurarea editrii i predrii
la termen a acestuia;
Prezentarea proiectului tehnic verificatorilor
atestai stabilii sau agreai de ctre
beneficiar.
Consilierea sau/i ntocmirea
documentaiilor pentru cererea de ofert
sau licitaie n vederea selectrii
constructorului.
Tema general a proiectului tehnic este anteproiectul, nsuit (avizat) de ctre

beneficiar. Proiectul tehnic pentru arhitectur ntr-o prim faz de elaborare
(coordonat cu proiectul de tehnologie, n cazul construciilor pentru activitati de
productie) constituie tema pentru celelalte proiecte tehnice de specialitate (structura
de rezisten, instalaii etc.).
151
151
Elaborarea proiectului tehnic se face defalcat pe proiecte de specialitate

(precizate la pct. 2.4.1) i cuprinde pri scrise i desenate, prezentate n volume sau
pri distincte pentru fiecare specialitate.
Coninutul-cadru al proiectului tehnic - PT - conform Ordinului comun MFP
1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 privind aprobarea Documentaiei
standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii,
Anexa 1 - seciunea III n care se precizeaz i coninutul-cadru al proiectelor (pe
faze de proiectare), completat cu prevederile Anexei 1 privind coninutul proiectului
pentru autorizaia de construire din Legea 50/1991 (republicat), coroborate cu
exigenele consacrate n practica de proiectare i avizare/autorizare la faza
PT/PAC.
2.6.1. - Piesele scrise (care se vor elabora distinct pentru fiecare proiect de
specialitate)
a - Foaia de titlu, n care se precizeaz biroul de proiectare, titlul proiectului,
amplasamentul (adresa), beneficiarul, numrul proiectului (sau contractului),
proiectul de specialitate prezentat i lista cu semnturile responsabilului
(directorului) biroului de proiectare, efului de proiect i a elaboratorilor proiectului
(cu precizarea titlului universitar);
b - Borderourile pieselor scrise i desenate;
c - Memoriul general (n cazul lucrrilor de mari dimensiuni i/sau complexitate) este ntocmit de arhitectul - ef de proiect i cuprinde o prezentare sintetic a
ntregului proiect, sub toate aspectele care caracterizeaz investiia, amplasamentul,
arhitectura, structura de rezisten, instalaiile generale i tehnologice etc., cu
precizarea principalilor indici i parametrii tehnico-constructivi i de funcionalitate
ai construciei proiectate. n cazul proiectelor pentru construcii mici sau medii
memoriul tehnic de arhitectur va cuprinde i problematica memoriului general.
d.1 - Memoriul tehnic pentru arhitectur (vezi i coninutul-cadru din Anexa 02) va
face referiri la:
- obiectul proiectului: - titlul, amplasamentul (adresa), beneficiarul,
proiectantul general sau dup caz de specialitate, numrul proiectului sau
contractului;
- caracteristicile amplasamentului - suprafaa terenului (parcelei), ncadrarea
n localitate i zon, categoria de folosin a terenului, vecinti, dac terenul
este liber de construcii sau exist construcii care se desfiineaz sau se
menin, particulariti topografice i geotehnice, ncadrarea n zona seismic,
date despre clim (conform hrilor de zonare din standardele de
specialitate);
- condiiile de amplasare i realizare a construciilor conform reglementrilor
de urbanism aprobate prin PUG, dup caz PUZ sau PUD (precizate prin
certificatul de urbanism);
- relaia de vecinatate cu construciile existente alipite la calcan (atunci cnd
este cazul);
- caracteristicile construciei propuse:
152
152
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- funciunii,
- suprafaa construit, suprafaa desfurat, suprafaa util,
- regim de nlime, H MAX. LA CORNISA, H MAX. LA COAMA,
- POT, CUT (POT i CUT existent i propus, n cazul intrventiilor la
constructii exisente - extinderi, supraetajari);
- elemente de trasare cu precizarea retragerilor fa de aliniament i celelalte
limitele de proprietate, precizarea cotei 0,00 n cote RMN (reper Marea
Neagra) sau n raport cu elemente fixe din teren;
- precizarea categoriei i a clasei de importan a construciei;
- analiza situaiei existente (n cazul interveniei de orice fel la o construcie
veche), cu referiri la anul construciei, starea tehnic a construciei i a
instalaiilor, stilul construciei, descrierea funcional, finisaje, lucrri cu
valoare de patrimoniu, structura de rezisten, nivelul de echipare tehnicoedilitar etc.;
- descrierea funcional: lista spaiilor interioare i suprafeele interioare ale
acestora, nlimea spaiilor interioare, circulaia vertical, ali parametri
funcionali;
- soluiile constructive i finisaje: - descrierea detaliat a soluiilor de execuie
prevzute n proiect, nchideri exterioare, compartimentri interioare,
finisajele interioare i exterioare, tmplrii .a.
- modul de ndeplinire a cerinelor de calitate (conform Legii 10/1995),
respectarea cadrului legislativ, a normativelor i prescripiilor tehnice n
vigoare, prin care se impun condiii de proiectare, execuie i de exploatare
ale lucrrilor proiectate, corespunztor fiecrei cerine de calitate n parte;
- nota de calcul a coeficientului global (G) de izolare termic la cllirile de
locuit sau (G1) pentru clliri cu alt funciune dect locuirea (n anexa la
memoriu);
- msuri de protecie civil n conformitate cu legislaia n vigoare - dac nu
fac obiectul unui memoriu specializat n cazul unor amenajri de protecie
civil mai complexe;
- descrierea amenajrilor exterioare aferente construciei (alei pietonale i
carosabile, mprejmuiri, bazin vidanjabil .a.) - dac nu fac obiectul unei pri
specializate de proiect;
- msuri de protecia muncii i securitate la incendiu pe durata execuiei
lucrrilor de construire i n exploatare;
- precizarea cerinelor de calitate pentru care este necesar verificarea tehnic
a proiectelor n conformitate cu HGR 925/1995 i a normelor Inspectoratului
de Stat n Construcii;
- cadrul legislativ general respectat n proiect.
La memoriul tehnic pentru arhitectura se anexeaza programul de urmrire de
ctre proiectant a fazelor determinante de execuie a lucrrilor (vezi Anexa 08) i
fisa privind modul de urmrire a comportrii construciei pe durata de existen a
acesteia, pentru asigurarea cerintelor de calitate (vezi Anexa 10).
d.2 - Memoriile tehnice pentru celelalte specialiti (distincte pentru structura de
153
153
rezisten, instalaii generale aferente construciei, tehnologii, organizarea de

antier .a.) cu referiri la:
- obiectul proiectului de specialitate;
- elementele de tem;
- prezentarea soluiilor prevzute n proiect pentru specialitatea respectiv;
- principalii indici i parametrii tehnico-constructivi i tehnologici;
- relatia cu constructiile invecinate la calcan, cu precizarea solutiilor
tehnologice de executie pe zonele de alipire la constructiile existente i modul
de aplicare a soluiilor impuse prin expertiza tehnic pentru protejarea
acestora din urma (n memoriul tehnic pentru structura de rezistenta, atunci
cnd este cazul);
- condiii impuse pentru punerea n funciune, exploatarea i ntreinerea
lucrrilor prevzute (de regul pentru instalaiile aferente construciei i pentru
echipamentele tehnologice);
- breviarele notelor de calcul (la proiectele pentru structura de rezisten,
instalaiile de nclzire-climatizare i sanitare i pentru cele tehnologice);
- descrierea lucrrilor provizorii (baracamente, depozite de materiale,
platforme, etc.) pentru organizarea de antier; asigurarea racordrii la reele
de utiliti din zona; mprejmuiri etc. (la proiectul pentru organizarea de
antier);
- msuri de protecia muncii i pentru securitatea la incendiu;
- cadrul legislativ, normativele i prescripiile tehnice n vigoare, prin care se
impun condiii de proiectare, execuie i de exploatare a lucrrilor proiectate,
corespunztor specialitii prezentate n memoriu.
La memorile tehnice de specialitate se anexeaza programele de urmrire
de ctre proiectant a fazelor determinante de execuie a lucrrilor (pentru
structura de rezistenta vezi Anexa 09) i fia privind modul de urmrire a
comportrii construciei pe toata durata de existen a acesteia, pentru
asigurarea cerintelor de calitate, corespunztor specialitii respective (vezi
Anexa 10).
e - Caietele de sarcini - cuprind descrierea categoriilor de lucrri i ale materialelor
prevzute n fiecare proiect de specialitate i condiiile de calitate privind punerea
acestora n oper, n concordan cu normativele, standardele i agrementele
tehnice n vigoare la data elaborrii proiectului.
n funcie de destinaie caietele de sarcini se refer la:
- execuia lucrrilor;
- recepia lucrrilor, teste, probe, verificri i puneri n funciune;
- urmrirea n timp a comportrii construciilor;
- coninutul crii tehnice.
Se includ n proiectul tehnic:
- caiete de sarcini cu caracter general (referitoare la lucrri curente de
construcii i instalaii, sistematizate pe categorii i capitole de lucrri), de exemplu
n cazul proiectului pentru arhitectur se prezint caietele de sarcini privind execuia
zidriei din cr id, tencuieli, pardoseli reci (mozaic, gresie etc.), placaje cu
154
154
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
faian, tmplrie exterioar i interioar, nvelitori (tabl, igl, olane etc.);

- caiete de sarcini speciale - care se refer la lucrri specifice prevzute prin
proiect, de exemplu n cazul proiectului pentru arhitectur se prezint caietele de
sarcini privind pereii cortin, plafoane suspendate etc.
f - Listele cu cantitile de lucrri i de materiale prevzute n proiect
(antemsurtorile), pentru fiecare specialitate n parte.
ntocmirea antemsurtorilor se poate face pentru ntreaga lucrare n cazul
lucrrilor mici sau pe pri de construcie n cazul lucrrilor mai mari i/sau cu un
grad ridicat de complexitate.
Antemsurtorile se pot defalca pe stadii fizice de execuie (zidrii compartimentri , finisaje interioare i exterioare, infrastructura, suprastructura,
acoperi, etc.), permind beneficiarului contractarea etapizat sau cu antreprenori
specializai a diverselor pri sau tipuri de lucrri.
n cazul antemsurtorii pentru structura de rezisten se anexeaz
centralizatorul de oel-beton, care cuprinde cantitile totale de oel-beton i laminate
prevzute n proiect, cu defalcarea pe diametre i caliti (OB, PC52, plase sudate,
tipodimensiuni de laminate).
n cazul investiiilor din fonduri publice este obligatorie ncadrarea lucrrilor
prevzute n antemsurtori conform INDICATOARELOR DE NORME DE DEVIZ
elaborate de ctre INCERC (ediia 1981-83, precizate n Capitolul 6 - Breviar
legislativ) i este opional n cazul investiiilor din fonduri private, funcie de
exigenele beneficiarului i ale proiectantului.
Indicatoarele de norme de deviz precizeaz:
- definirea categoriilor uzuale de lucrri de construcii i instalaii aferente
construciei;
- consumurile specifice de materiale de baz i mrunte, manopera i utilajele
pentru fiecare categorie de lucrri;
- unitile de msur specifice fiecrei categorii de lucrare i modul unitar de
msurare a lucrrilor.
n cazul categoriilor de lucrri necuprinse n indicatorul de norme acestea se
pot asimila cu categorii de lucrri asemntoare sau se ntocmesc norme locale (NL)
de deviz.
Indicatoarele de norme de deviz stabilesc un cadru general acceptat pe baza
cruia constructorul (antreprenorul) va ntocmi devizele pentru construcia respectiv
i asigur beneficiarului un instrument riguros de control al cheltuielilor pentru
realizarea construciei.
La antemsurtori se anexeaz liste i specificaii tehnice pentru utilaje,
echipamente, mobilier i dotri curente (la proiectele pentru instalaiile generale,
tehnologie, dotri pentru securitatea la incendiu, protecia muncii i mobilier), pe
baza crora se achiziioneaz reperele respective.
g - Graficul de realizare a investiiei, reprezint propunerea proiectantului privind
ealonarea pe luni a duratei de execuie a lucrrii, cu stabilirea termenului rezonabil
de finalizare a acesteia (anexat de regul memoriului general).
h - Anexe cuprinznd certificatul de urbanism, avize/acorduri, dupa caz, privind
155
155
amplasamentul retelelor edilitare, modul de asigurare a utilitatilor, securitatea la

incendiu, mediu etc., agremente tehnice, alte documente care fundamenteaz
soluiile prevzute n proiectul tehnic.
Piesele scrise mai includ i documentaiile ntocmite de ctre ali specialiti
dect cei care au elaborat proiectul i anume:
- referatele de verificare tehnic a proiectului, ntocmite de verificatori
atestai, pentru proiectele de specialitate, respectiv pentru cerinele de calitate
prevzute n memoriul general sau de arhitectur, n condiiile stabilite de lege;
- expertiza tehnic ntocmit de ctre un expert atestat, n cazul construciilor
noi alipite la calcan sau a interveniilor la o construcie existent pentru
remodelarea, reabilitarea sau conservarea acesteia;
- studiu geotehnic, dup caz verificat pentru cerina Af;
- alte studii de specialitate care au fundamentat soluiile din proiectul tehnic.
2.6.2. - Piesele desenate (prezentate pentru fiecare proiect de specialitate n parte)
2.6.2.1. - Proiectul pentru arhitectur cuprinde urmtoarele:
a - Planurile generale privind amplasamentul i trasarea, ntocmite pe suporturi
topografice vizate de ctre Oficiul de cadastru judeean sau al Municipiului
Bucureti:
- Planul de ncadrare n zon (sau/i localitate) - sc.1:2000 (dup caz 1:5.000 sau
1:10.000).
- Planurile de situaie - sc.1:500, dup caz 1:200 sau 1:100.
Funcie de mrimea terenului (parcelei), a construciei i complexitii
amplasamentului pe acelai plan sau pe planuri distincte (de amplasament, trasare,
amenajri exterioare i construcii subterane, organizare de antier) se vor preciza
urmtoarele:
- parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris
prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru teren: suprafaa,
lungimea laturilor, unghiuri, cotele de nivel ale terenului, repere fixe de trasare;
preferabil este ca poziia terenului s fie definit prin coordonatele de col ale
acestuia, raportate la un sistem local sau la sistemul naional de coordonate;
- numele proprietarului terenului, denumirea i destinaia construciei, dup
caz al fiecrui corp de construcie;
- amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina i se
vor construi;
- regimul de nlime, suprafaa construit la sol (S.c), suprafaa desfurat
(S.d), nlimile la corni sau la streain i cea maxim, indici privind amplasarea
construciilor: POT (S.c/S.teren) i CUT (S.d/S.teren);
- cota 0,00 a construciei (care este cota finit a parterului) exprimat n cote
absolute (fata de reper Marea Neagra - RMN) sau raportat la repere fixe existente
n teren (cota strzii, bordura trotuarului etc.);
- cotele de gabarit (pe trei dimensiuni) ale construciilor proiectate i
meninute, raportate la limitele parcelei sau la alte repere din teren; cotele de nivel,
156
156
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
raportate la cota 0,00, pentru corni i coam, cotele de nivel ale trotuarelor
construciei, aleilor, platformelor etc., dup caz poziia i cota de nivel la coam i
la corni (streain) a calcanelor nvecinate; se va evidenia modul de respectare a
retragerilor fa de limitele de proprietate impuse prin certificatul de urbanism;
- construciile subterane, cum ar fi dup caz: bazinul vidanjabil, puul pentru
alimentarea cu ap, rezervorul de combustibil, c ine, etc., cu precizarea cotelor
de capac i de radier;
- amenajarea incintei (trotuare, parcaje, platforme, accese pietonale sau
carosabile, mprejmuiri etc.);
- spaiile verzi existente i propuse;
- construciile provizorii i amenajrile pentru organizarea de antier (n cazul
construciilor de mai mic amploare pentru care nu se elaboreaz un proiect distinct
pentru organizarea de antier);
- alte pri construite i de instalaii subterane i supraterane existente n
incint;
- elementele de trasare: cotele de interax ale construciei i distanele fa de repere
fixe existente pe teren (mprejmuiri sau construcii existente, bordura trotuarului,
st pi pentru reele electrice, etc.); n cazul construciilor mari sau cu o planimetrie
complex pentru trasarea construciei trebuiesc precizate coordonatele de col ale
acesteia, raportate la un sistem de coordonate local sau la sistemul de coordonate
naional; n cazul construciilor mai mici, cu o forma simpl, rectangular, elementele
de trasare se pot preciza numai pe planul de sptur sau de fundaii.
b - Planurile tuturor nivelurilor subterane i supraterane (subsol, parter, etaje,
mansarda) - sc.1:50, (sc. 1 :100 sau 1:200 n cazul construciilor de mari
dimensiuni, cu mai multe zone sau travei identice, care se detaliaz la sc.1:50) reprezint seciuni orizontale prin volumul construciei i care trebuie s precizeze:
- reeaua de axe, pe doua direcii, pentru poziionarea i trasarea elementelor
structurale (perei portani, diafragme, st pi, coloane) sau a altor pri ale
construciei;
- conformarea planimetric a construciei la nivelul respectiv, reprezentat
grafic difereniat pentru evidenierea clar a structurii de rezisten, a nchiderilor
exterioare i a compartimentrilor interioare, cu indicarea materialelor de
construcie folosite (cr id, beton armat, gips-carton, lemn etc.), a golurilor
pentru ui (cu indicarea sensului de deschidere), ferestre;
- golurile principale, courile i ghenele pentru instalaii, a mobilierului i a
echipamentelor fixe (dulapuri nzidite, obiecte sanitare, poziia caloriferelor sau
sobelor etc.);
- cotele exterioare de ansamblu ale construciei, cotele de interax i de
poziionare ale golurilor de pe faad; cotele de gabarit i pariale ale tuturor
spaiilor interioare; cotele de poziionare i de gabarit (lime/nlime) ale tuturor
golurilor pentru ui, ferestre i instalaii (din perei i planee), cu precizarea nlimii
pragurilor sau/si a parapeilor (raportate la suprafaa finit a pardoselii); cotele de
nivel la finit (raportate la cota 0,00);
- tipurile (mrcile sau indicativele) de ui, ferestre sau pentru alte sisteme de
157
157
nchidere ale golurilor (trape, chepenguri, grilaje etc.), pentru alte confecii metalice
sau din lemn;
- destinaia (funciunea), numrul sau indicativul i suprafaa fiecrui spaiu n
parte;
- precizarea, dup caz, a spaiilor care se ncadreaz la alt risc de incendiu
decat cel stabilit pentru ansamblul constructiei (cum ar fi de regula: centralele
termice, garajele, depozitele etc.) sau a categorii de pericol de incendiu n cazul
constructiilor pentru activitati de productie sau/si depozitare;
- finisajele interioare (pardoseli, perei, plafoane), scrise pe fiecare spaiu
(ncpere) n parte sau sub form de tabel de finisaje (prezentat pe plan sau ntro anex la prile scrise);
- precizarea pentru ansamblul construciei sau dup caz pentru pri ale
construciei a urmtoarelor:
- categoria de importan a constructiei (conform HGR 766/1997, vezi
pct. 2.2.2),
- riscul de incendiu i gradul de rezisten la foc (conform normativului
P118-1999),
- cota 0,00, fa de RMN sau/i repere fixe din teren; (acestea se nscriu,
de regul, pe planul parterului ca plan director al construciei);
- marcarea liniilor de seciune i a zonelor de plan detaliate la scar mai mare
n alte pri ale proiectului;
- alte note i meniuni considerate ca necesare pentru explicitarea soluiilor
prevzute (dup caz), inclusiv precizarea actelor normative care trebuiesc respectate
n execuia lucrrii.
c - Planul acoperiului (arpant sau teras) - sc.1:50 sau 1:100, cuprinde proiecia
pe orizontal a acoperiului, n care se precizeaz urmtoarele:
- materialele i soluiile tehnice pentru nvelitoare i pentru colectarea apelor
pluviale, cu indicarea pantelor de scurgere;
- poziia courilor, tabacherelor, aerisirilor pentru instalaiile sanitare,
antenelor radio-TV, dispozitivelor parazpad sau a altor accidente care strpung
nvelitoarea;
- eventuale detalii specifice pentru racordarea nvelitorii la construciile
existente nvecinate sau/i detalii de rost;
- cotele de ansamblu i pe pri ale acoperiului, raportate fa de axele i de
perimetrul exterior ale construciei, dimensiunile i cotele de nivel (raportate la cota
0,00) pentru streini, cornie, atice, coam, couri etc.
d - Seciuni caracteristice prin volumul construit - sc.1:50 sau 1:100, (n zona de
cea mai mare pant a acoperiului, n zona scrii etc.) i din care s rezulte:
- conformarea pe vertical a spaiilor interioare i a acoperiului;
- indicarea n scris i printr-o grafic difereniata a elementelor de construcie
secionate (planee i grinzi din beton armat, metal sau lemn, compartimentri zidrii, pardoseli, plafoane suspendate, termo - hidroizolaii, dup caz arpant i
nvelitoare etc.);
- cota 0,00 (raportata la cota terenului sistematizat) i cotele de nivel (la finit
158
158
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
i la beton) raportate la cota 0,00 pentru pri de construcie (fundaii, planee,

grinzi, pardoseli, streaini, atice, coama acoperiului etc.);
- cotele de gabarit pe nlime ale spaiilor interioare, ale parapeilor sau a
altor pri de construcie;
- grosimea straturilor de finisaj la pardoseli, care determin cota de nivel
pentru plcile din beton armat;
- zonele detaliate la scar mai mare n alte pri ale proiectului;
- soluiile de racordare la o construcie existent, n cazul alipirii la calcan, n
special la nivelul fundaiilor i a acoperiului.
e - Toate faadele - sc.1:50 sau 1:100, n care se prezint aspectul exterior al
volumului construit cu precizri privind:
- materiale de finisaj (la soclu, perei, tmplrie, acoperi etc.), inclusiv culorile
acestora;
- cota 0,00, cota terenului sistematizat i cotele de nivel raportate la cota 0,00;
- indicarea racordrii construciei la nivelul terenului amenajat (trotuare, scri
exterioare, perei de sprijin etc.);
- faadele cllirilor alturate i detaliile de racordare ale construciei
proiectate la acestea, n cazul ncadrrii intr-un front construit existent.
f - Tablourile de tmplrie din lemn i/sau metalic (ferestre, ui) i confecii
metalice (trape, scri, grtare, etc.), ntocmite pe tipuri de tmplrie (cu precizarea
indicativelor-mrcilor conform planurilor de nivel), cu precizarea elevaiei pentru
fiecare tip n parte, materiale, modul de alctuire, dimensiunile golului de zidrie,
dimensiunea propriu-zis a tmplriei, numrul total de buci, sensurile de
deschidere (i numrul de buci pentru fiecare sens), suprafaa pe bucat i total,
alte indicaii i note necesare comandrii i executrii tmplriilor i a altor confecii.
I - TABLOU T MPLARIE LEMN - UI

IND.
(Indicativ
tmplrie)
- model
elevaie descriere dimensiuni

nr.
numr
suprafaa
grosimea OBS.
(1:50)
L/H (cm)
buc. buci
(mp)
cptuelii
gol tmplrie total stg.
dr. buc. total 30 cm 18 cm
UL1
II - TABLOU CONFECII METALICE

IND.
(Indicativ
confecie)
ELEVAIE DESCRIERE
(1:50)
Nr.
buc.
Greutatea
(kg)
buc.
total
- model
Suprafaa
(mp)
buc.
total
OBS.
CM1
159
159
g - Detaliile de execuie caracteristice construciei - sc.1:20, 1:10, 1:5, dup caz pentru
parapei, scar, termo-hidroizolaii, streain, nvelitoare, jardiniere etc., considerate de ctre
proiectant ca necesare pentru explicitarea n totalitate a soluiilor prevzute n proiectul tehnic.
n cazul interveniilor la construcii existente, pentru remodelarea, reabilitarea sau
conservarea acestora, se va prezenta suplimentar :
- releveul construciei existente sc.1:100 sau 1:50 (planurile tuturor nivelurilor,
seciuni, faade, documentar foto).
Piesele desenate vor avea un coninut similar cu cel pentru construciile noi, cu
evidenierea lucrrilor de dezafectare, de modificare sau extindere propuse, rezultate
prin suprapunerea dintre releveu i propunerea de remodelare a construciei existente,
cu marcarea zonelor care se demoleaz, se menin i care se adaug.
Toate planele pentru arhitectur vor fi semnate i tampilate de verificatori tehnici
de proiecte atestai pentru cerinele de calitate "B","C","D","E","F", dup caz.
2.6.2.2 - Proiectul pentru structura de rezisten, n cazul unei construcii cu
structura din beton armat, cuprinde urmtoarele:
a - Planurile de sptur i fundaii - sc.1:50, n care se precizeaz:
- tipurile de fundaii i conformarea acestora, zonele de sptur mecanic i
manual (n raport de complexitatea construciei planurile de sptur i de fundaii sunt
prezentate pe plane separate sau ntr-un plan comun);
- precizarea cotei 0,00 n cote absolute (reper RMN) sau raportat la teren sau la
alte repere fixe, conform planurilor de amplasament i de arhitectur;
- cotele de adncime ale spturii i ale fundaiilor propriu-zise, raportate fa de
cota terenului i de cota 0,00, cotele de interax, generale i pariale ale fundaiilor;
- detalii de conformare i sprijinire ale taluzurilor spturii;
- marcarea seciunilor caracteristice prin fundaii, detaliate n alte pri ale
proiectului;
- note privind caracteristicile geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic);
- mrcile de beton i de oel prevzute;
- traseele sau/i golurile pentru instalaiile care se nglobeaz n fundaii i indicaii
privind asigurarea prizei naturale de p nt (dac este cazul, conform proiectului pentru
instalaii electrice);
- alte precizri privind tehnologia de execuie a fundaiilor;
- precizarea categoriei de importan a cllirii (conform HGR 766/1997), a zonei
seismice i a clasei de importan (conform normativului P-100/2004).
b - Detalii de fundaii (seciuni caracteristice) - sc.1:50; 1:20 sau 1:10, n care se
expliciteaz toate tipo-dimensiunile de fundaii prevzute n planul de fundaii, cu soluiile
i extrasele de armare, soluiile de hidroizolare ale pereilor subsolului, alte soluionri
impuse de caracteristicile geotehnice ale terenului sau de particularitile construciei.
c - Tehnologia de execuie i detaliile de fundaii pentru alipirea la calcan cu o
construcie existent - dac este cazul.
d - Planurile de cofraj i de armare pentru pereii subsolului (dac este cazul) - sc.1:50
sau 1:20, inclusiv seciunile caracteristice, elevaii, detalii i extrase de armturi.
e - Planurile de cofraj i armare - sc.1:50 i extrasele de armturi pentru toate planeele
160
160
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
din beton armat, cu indicarea seciunilor caracteristice, a cotelor de execuie i a golurilor

funcionale sau pentru instalaii care trebuiesc executate n planee.
f - Planurile de cofraj, armare i detalii - sc. 1:50, 1:20, 1:10 (seciuni caracteristice) i
extrase de armturi pentru perei (diafragme), centuri, grinzi, st pi din beton armat.
g - Dup caz se mai prezint detaliile de execuie pentru: armarea zidriei, buiandrugi,
planeele din lemn, structurile metalice.
h - Planul arpantei - sc.1:50 i detaliile de arpant sc.1:20, 1:10 (dac este cazul),
extrasul de materiale (lemn sau/i metal).
Pe toate planurile de structur se vor specifica mrcile de calitate i de rezisten pentru
materialele prevzute (beton, mortare, armturi, laminate), alte note pentru explicitarea
soluiilor prevzute.
i - Detalii tehnologice privind executarea structurii de rezisten - n cazul construciilor
care au o mare complexitate structural i/sau de execuie, proiectul pentru structura de
rezisten va conine un subcapitol care s prezinte ntr-o form ct mai explicit soluiile
i fazele de execuie, cum ar fi cele pentru executarea i sprijinirea spturilor de mare
adncime sau n terenuri de fundare slabe, pentru soluii de fundare speciale (pe piloi sau
perne de balast etc.), pentru subsolurile realizate n totalitate sau parial n incinte
protejate cu perei mulai sau coloane forate, pentru montarea structurilor prefabricate .a.
n cazul interveniilor la construcii existente, piesele scrise i desenate pentru
structura de rezisten vor avea acelai coninut-cadru, adaptat dup caz la specificul
soluiilor de consolidare, extindere sau/i supraetajare avute n vedere.
Toate planele pentru structura de rezisten vor fi semnate i tampilate de
verificatorul tehnic de proiecte atestat pentru subcerinele de calitate "A" corespunztoare
tipurilor de structuri prevzute n proiect (beton armat, construcii metalice, structuri
subterane, fundaii etc. vezi pct.2.2.1.1).
n cazul unor fundaii cu adncimi mai mari de 3,00 m de la cota terenului natural
i/sau care se vor realiza n terenuri dificile, precizate prin studiul geotehnic, implicnd
tehnologii speciale (coloane forate, pereti mulai) planul i dup caz detaliile de fundaii
vor fi vizate i de verificatorul tehnic atestat pentru cerina "Af".
n cazul interveniilor la o construcie existent, planele pentru structura de
rezisten vor fi semnate i tampilate i de expertul tehnic atestat n limita de
responsabilitate pentru soluiile prevzute de raportul de expertiz ntocmit pentru
lucrarea respectiv.
2.6.2.3. - Proiectele pentru instalaiile generale aferente construciei (nclzire climatizare, electrice, sanitare, gaze) cuprind soluionrile fiecrui tip de instalaie
interioar, inclusiv pentru incint, pn la c inul de racord pentru canalizare i
contoarele de branament (electric, ap, gaze). Se prezint urmtoarele piese desenate
ntocmite pentru fiecare specialitate n parte:
a - Planurile tuturor nivelurilor - sc.1:50, cu indicarea traseelor, coloanelor i a
echiprilor specifice, dup caz corpuri de nclzire, tubulatura de ventilaie sau
climatizare, aparate electrice (tablouri, prize, locuri de lamp), obiecte sanitare etc.
b - Schemele funcionale i de montaj ale fiecrui tip de instalaie, cum ar fi
schemele de echipare ale centralei termice, de climatizare, schemele tablourilor electrice,
161
161
schemele reelelor de cureni slabi (telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare,

alarmare etc.), staia de hidrofor etc.
c - Planurile de coordonare ale reelelor edilitare (electrice, ap, canal, gaze,
telefoane) din incint - dup caz sc.1:500, 1:200 sau 1:100, ntocmite conform planului
de situaie privind amplasarea noii construcii i care vor cuprinde toate traseele reelelor
edilitare din incint, subterane sau aeriene, poziionarea c inelor de traseu, de racord
i de branament, cu precizarea cotelor de nivel pentru conducte i pentru radierele i
capacele c inelor (dac nu au fost cuprinse n planurile de amplasament).
Funcie de complexitatea reelelor edilitare i de dimensiunile incintei se va elabora
un plan general care s cuprind toate reelele edilitare prevzute (soluie recomandabil)
sau planuri distincte pentru fiecare tip de reea, cu asigurarea coordonrii ntre acestea.
n raport cu categoria de importan a construciei sau/i a instalaiilor prevzute
planele pentru instalaiile generale vor fi semnate i tampilate de verificatori tehnici de
proiecte atestai pentru cerinele de calitate specifice fiecrui tip de instalaie n parte.
2.6.2.4. - Proiectul pentru dotri i instalaii tehnologice (dac este cazul),
cuprinde de regul urmtoarele piese desenate redactate la o scar convenabil:
- planuri de ansamblu;
- schemele fluxurilor tehnologice;
- planurile de montaj ale echipamentelor i utilajelor.
Se mai prezint, dup caz, grafice de funcionare, scheme, fie cu parametrii instalaiilor
tehnologice prevzute.
2.6.2.5. - Proiectele pentru lucrrile conexe construciei (amenajri exterioare,
bazine vidanjabile, rezervoare de combustibil, c ine, sistematizarea vertical a
terenului, drumuri, platforme, parcaje, mprejmuiri etc.) - dac este cazul. Acestea
cuprind, funcie de specificul lucrrii:
- planuri de ansamblu sc.1:500; 1:200 sau 1:100 (conform planului de situaie
privind amplasarea noii construcii) cu evidenierea lucrrilor respective, a cotelor de
trasare i de gabarit etc.;
- alte desene (planuri, seciuni, elevaii) i detalii ntocmite la o scar grafic
convenabil, care s expliciteze soluiile propuse pentru lucrrile n cauz.
Pentru construciile de amploare mic sau medie lucrrile conexe sunt cuprinse n proiectul
pentru arhitectur (mprejmuiri, alei pietonale, trotuare etc.) i n cel pentru structura de
rezisten (alei carosabile de incint, parcaje, bazin vidanjabil i de combustibil, c ine
etc.), cu precizarea amplasrii acestora din urma n planul de situaie din proiectul pentru
arhitectur i n planurile privind reelele edilitare de incint din proiectele pentru instalaii.
2.6.2.6 .- Proiectele pentru branamente i racorduri la reelele edilitare (energie
electric, ap-canal, gaze, telefoane) i cele pentru devierea eventualelor reele care greveaz
amplasamentul - se ntocmesc numai de proiectani atestai (agreai) de ctre furnizorii de
utiliti i sunt ntocmite ntr-o form specific cerinelor acestora. Pot fi contractate de
proiectantul general, mandatat de ctre beneficiar sau n mod direct de ctre acesta, pe baza
parametrilor tehnico-funcionali i de consum stabilii prin proiectul tehnic al noii construcii.
162
162
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
2.6.2.7. - Proiectul pentru organizarea de antier (vezi i Capitolul 3, pct. 3.8)

cuprinde:
- planul general privind organizarea de antier, sc 1:200 sau 1:100 (n cazul
lucrrilor de mare amploare), care va fi redactat conform planului de situaie privind
amplasarea viitoarei construcii i va preciza dispunerea tuturor amenajrilor i
construciilor provizorii necesare lucrrilor de execuie (baracamente, depozite nchise sau
deschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de ridicat, rampa de
splare autocamioane, mprejmuirea provizorie, accesele n antier etc.).
Dup caz, se marcheaz suprafeele de teren din domeniul public sau/i privat
ocupate temporar de lucrrile de antier (pentru care este necesar nchirierea) i
eventualele devieri temporare ale circulaiei pietonale sau/i auto i se prevl msurile
de protecie i de semnalizare ale antierului.
2.6.3. - Redactarea proiectului tehnic
- Numrul de plane i modul de redactare ale proiectelor de specialitate din
cadrul proiectului tehnic variaz n funcie de dimensiunile i de complexitatea
construciei, precum i de stilul propriu al autorilor. Pentru o multiplicare economic, ct
i pentru o arhivare facil, planele trebuie sa aiba formate standard, de regul de la A4
la A0.
- Cartuul este piesa de identificare a fiecrei plane din proiect, dispus n partea
dreapta - jos a acesteia i care va avea coninutul i formatul prezentat mai jos, conform
celor prevzute n Anexa 1 din Legea 50/1991 (republicat) i n Anexa 5 din Normele
metodologice de aplicare ale acesteia, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005.
VERIFICATOR/
NUME 5 ) SEMNTURA CERINA 8 ) REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA 9)
EXPERT 7 )
Beneficiar:
1)
Pr. nr. 1 0 )
EF PROIECT
SPECIFICAIE
6)
PROIECTAT
DESENAT
NUME 5 ) SEMNTURA Scara:
Titlul proiectului: 2 )
Faza:
P.T.
Pl. nr.
Data: 4 )
Titlul planei: 3)
NOT:
1) numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nregistrare la Registrul Comerului

(pentru societile comerciale de proiectare) sau numrul de nregistrare n TNA (pentru birourile
individuale de arhitectur);
2) titlul proiectului
3) titlul planei
4) data elaborrii proiectului
5) numele i titlul profesional
6) calitatea elaboratorilor
7) calitatea de verificator de proiecte atestat / expert tehnic, dup caz
163
163
8) cerina de calitate conform Legii nr.10/1995 pentru care s-a fcut verificarea
9) titlul referatului de verificare/expertizei tehnice nr. i data acestuia
10) numrul proiectului la elaborator
Cartuul mai poate s cuprind sigla biroului de proiectare, adresa i numrul

de telefon/fax ale acestuia, numele i semntura altor responsabili ai biroului de
proiectare (director, verificatorul intern al proiectului, altul dect verificatorul tehnic
atestat) etc. n cazul proiectelor de mai mare complexitate sau/i al celor elaborate
de mai multe birouri de proiectare specializate, deasupra cartuului se mai nscrie
proiectantul general (inclusiv numele i semntura efului de proiect complex) i lista
de coordonare, care cuprinde numele i semntura colaboratorilor de la celelalte
specialiti, altele dect cea la care se refer plana respectiv i prin care se
certific prevederea n plana respectiv a condiionrilor impuse de fiecare
specialitate n parte.Deasupra cartuului se mai plaseaz un tabel n care s fie
nscrise data, natura i autorul eventualelor modificri fcute pe original fa de
exemplarul predat iniial.
Modul de pliere al planelor
164
164
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Arhivarea proiectului n forma original este obligatorie cel puin 10 ani

pentru prile de arhitectur i instalaii i pe toata durata de existen a construciei
pentru partea de structur, ntr-o form care s permit multiplicarea.
Originalele proiectului (pri scrise i desenate) sunt proprietatea arhitectului
(proiectantului) reprezentat de firma sau biroul de proiectare.
2.7. DEVIZUL LUCRARILOR DE INVESTIII
Devizul este documentaia economic prin care se stabilesc toate cheltuielile
necesare realizrii lucrrilor de construcii i instalaii prevzute n proiectul
tehnic.
Structura i metodologia de elaborare a devizului general pentru un obiectiv
de investiie i a devizului pe obiect de investiie sunt stabilite prin HGR 1179/2002,
completat de HGR 935/2003 i este obligatorie n cazul investiiilor din fonduri
publice i opional n cazul investiiilor din fonduri private.
Devizul pentru o investiie include urmtoarele niveluri principale de
elaborare:
- Devizul general pentru un obiectiv de investiie i care se refer la ansamblul
tuturor cheltuielilor necesare realizrii acestuia, defalcat dac este cazul pe obiecte
(pri) de investiie;
- Devizul general pentru un obiect de investiie (pri ale obiectivului de investiie,
cu funciune distinct n cadrul ansamblului acestuia, definite de proiectant din faza
de anteproiect - studiu de fezabilitate). Devizul pe obiect este sintetic i valoarea sa
se obine prin nsumarea valorilor pentru categoriile de lucrri necesare construirii i
echiprii obiectului de investiie, la care se aplic T.V.A.
- Devizul pe categorii de lucrri (arhitectur - finisaje, structur, instalaii generale
aferente construciei etc.), stabilite estimativ sau pe baza listelor cu cantitile de
lucrri i de materiale i a preurilor acestora fr T.V.A.
Devizele la toate nivelele de elaborare, ntocmite la faza de anteproiect - studiu de
fezabilitate i/sau proiect tehnic se actualizeaz dup ncheierea contractelor de
antrepriz i de achiziie, pe baza preurilor i a valorilor pe categorii de lucrri.
2.7.1. - Devizul general pentru un obiectiv de investiie
n capitolele/subcapitolele devizului general se cuprind urmtoarele cheltuieli:
a - Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
- Obinerea terenului - cheltuieli pentru cumprarea de terenuri, plata concesiunii redevenei pe durata realizrii lucrrilor, exproprieri, desp ubiri, schimbarea
regimului juridic al terenului, scoaterea temporar sau definitiv din circuitul agricol,
precum i alte cheltuieli de aceeai natur.
- Amenajarea terenului - cheltuieli pentru pregtirea amplasamentului i care
constau n demolri, demontri, defriri, devieri reele de utiliti din amplasament,
sistematizri pe vertical, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente realizrii
lucrrilor pentru investiia de baz), devieri de cursuri de ap, str utri de localiti
sau de monumente istorice etc.
- Amenajri pentru protecia mediului - cheltuielile efectuate pentru lucrri i aciuni
165
165
de protecia mediului, inclusiv pentru refacerea cadrului natural dup terminarea

lucrrilor, precum: plantare de copaci, reamenajare de spaii verzi.
b - Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare funcionrii obiectivului de
investiie, la nivel de incint precum i pentru racordrile/branamentele la reelele
de utiliti cum ar fi: alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze naturale,
agent termic, energie electric, telefonie, radio-tv, drumuri de acces, ci ferate
industriale.
c - Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
- Studii de teren - geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice, topografice
i de stabilitate a terenului pe care se amplaseaz obiectivul de investiie.
- Taxele i alte cheltuieli pentru obinerea avizelor, acordurilor i autorizaiilor,
cum ar fi cele pentru: certificatul de urbanism, avizele/acordurile pentru racorduri i
branamente, acordul de mediu, avizul PSI, autorizaia de construire, certificatul de
nomenclatur stradal, i adres, documentaia i obinerea numrului cadastral
provizoriu i nregistrarea terenului n cartea funciar, alte avize i acorduri
prevzute n actele normative.
- Proiectare i inginerie - pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare
(anteproiect - studii de prefezabilitate i de fezabilitate, proiect tehnic, detalii de
execuie), pentru verificarea tehnic a proiectrii, pentru expertiza tehnic (dup
caz), precum i pentru elaborarea documentaiilor necesare obinerii acordurilor,
avizelor i autorizaiilor aferente obiectivului de investiie i a documentaiilor ce stau
la baza emiterii avizelor i acordurilor impuse prin certificatul de urbanism
(documentaii urbanistice - PUZ sau PUD, studii de impact, studii/expertize de
amplasament etc.).
- Organizarea procedurilor de achiziie - pentru elaborarea i prezentarea cererilor
de ofert, precum i pentru multiplicarea acestora, exclusiv cele cumprate de
ofertani, toate celelalte cheltuielile n legtur cu procedurile de achiziie.
- Consultan, dup caz, pentru elaborarea studiului de prefezabilitate sau a
studiilor de pia, de evaluare etc.
- Asisten tehnic, dup caz, din partea proiectantului (cnd aceasta nu intr n
tarifarea proiectrii), asigurarea supravegherii execuiei prin inspectori de antier
desemnai de beneficiar.
d - Cheltuieli pentru investiia de baz
- Construcii i instalaii - cuprind cheltuielile aferente execuiei tuturor obiectelor
cuprinse n obiectivul de investiie: clliri, construcii speciale, instalaii aferente
construciilor, precum: instalaii electrice, sanitare, instalaii interioare de alimentare
cu gaze naturale, instalaii de nclzire, ventilare, climatizare, telefonie, PSI, radiotv, internet i alte tipuri de instalaii impuse de destinaia obiectivului. Acestea se
defalc pe obiecte de investiie, determinate prin devizul pe obiect.
- Montajul utilajului tehnologic (dac este cazul) - se cuprind cheltuielile aferente
montajului utilajelor tehnologice i al utilajelor incluse n instalaiile funcionale,
inclusiv reelele aferente necesare funcionrii acestora, defalcate pe obiecte de
investiie.
- Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj (dac este cazul) 166
166
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
cuprind cheltuielile pentru procurarea utilajelor i echipamentelor tehnologice,

precum i a celor incluse n instalaiile funcionale, defalcate pe obiecte de investiie.
- Utilaje fr montaj i echipamente de transport (dac este cazul) - includ
cheltuielile pentru procurarea utilajelor i echipamentelor care deservesc fluxul
tehnologic i comport durate scurte de amortizare fa de cele ale construciilor,
defalcate pe obiecte de investiie.
- Dotri (dac este cazul) - cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri care
intr n categoria mijloacelor fixe sau a obiectelor de inventar, precum: mobilier,
dotri PSI, dotri de uz gospodresc, dotri privind protecia muncii i, dup caz,
utilaje i echipamente independente cu durat mare de serviciu, defalcate pe obiecte
de investiie.
e - Alte cheltuieli
- Organizarea de antier - cuprind cheltuielile estimate c fiind necesare
constructorului (antreprenorului general) n vederea crerii condiiilor de desfurare
a activitii de construcii-montaj, estimate de ctre proiectant, n baza unui deviz ce
ine seama de tehnologia i graficul de lucru aferente lucrrilor de baz, de
amplasamentul obiectivului, posibilitile de branare la utiliti. Sunt incluse
cheltuielile pentru lucrrile de construcii i instalaii aferente organizrii de antier i
cheltuielile conexe organizrii de antier (pentru obinerea autorizaiei de execuie a
lucrrilor de organizare de antier, taxe de amplasament i pentru ntreruperea
temporar a reelelor de transport sau distribuie a utilitilor, contracte temporare
cu furnizorii de utiliti, cu uniti de salubrizare .a.)
- Comisioane, taxe, cote legale i costuri de finanare cum ar fi dup caz:
comisionul bncii finanatoare, costul eventualului credit (dobnzile aferente pe
durata execuiei obiectivului), cota de 0,7% aferent inspeciei pentru controlul
calitii lucrrilor de construcii, cota de 0,1% pentru controlul statului n amenajarea
teritoriului, urbanism i pentru autorizarea lucrrilor de construcii, taxa pentru
timbrul de arhitectur, cota aferent Casei Sociale a Constructorilor, valoarea
primelor de asigurare din sarcina beneficiarului, precum i alte cheltuieli de aceeai
natur, stabilite n condiiile legii.
- Cheltuieli diverse i neprevzute - estimarea acestora se face procentual din
valoarea cheltuielilor prevzute la cap./subcap. 1.2, 1.3, 2, 3 i 4 ale devizului
general, n funcie de natura i complexitatea lucrrilor i poate fi de pn la 5 % n
cazul obiectivelor de investiii noi, precum i al reparaiilor capitale, extinderilor,
transformrilor, modificrilor, modernizrilor, reabilitrii la construcii i instalaii
existente; de pn la 15 % n cazul lucrrilor de consolidare (n funcie de natura i
complexitatea lucrrilor). Din procentul stabilit se acoper, dup caz, cheltuielile
rezultate n urma modificrilor de soluii tehnice, cantiti suplimentare de lucrri,
utilaje sau dotri ce se impun pe parcursul derulrii investiiei, precum i cheltuielile
de conservare pe parcursul ntreruperii execuiei din cauze independente de
beneficiar.
f - Cheltuieli pentru darea n exploatare
- Pregtirea personalului de exploatare n vederea utilizrii corecte i eficiente a
utilajelor i tehnologiilor prevzute prin proiect.
167
167
- Probe tehnologice - cuprind cheltuielile aferente execuiei probelor/ncercrilor,

prevzute n proiect, rodajelor, expertizelor la recepie. n situaia n care se obin
venituri ca urmare a probelor tehnologice, n devizul general se nscrie valoarea
rezultat prin diferena dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor i
veniturile realizate din acestea.
Structura devizului general pentru un obiectiv de investiii este sintetizata n tabelul
din Anexa 04.
2.7.2. - Devizul general pentru un obiect de investiie are un coninut-cadru precizat
n tabelul din Anexa 05.
2.7.3. - Devizele pe categorii de lucrri (arhitectur - finisaje, structur, izolaii,
instalaiile generale aferente construciei, drumuri, terasamente etc.), sunt stabilite pe
baza antemsurtorilor - listele cu cantiti de lucrri i de materiale i a preurilor
acestora fr T.V.A. i se compun din urmtoarele:
I - Cheltuieli directe - care cuprind valorile pentru materiale, manopera, utilaj i
transport, conform ncadrrilor din indicatoarele de norme de deviz, din care rezult
valorile efective de execuie.
II - Cheltuieli conexe - care cuprind valorile impuse de taxe (CAS, CASS, fond risc,
nv nt, omaj etc. care se aplic la valorile pentru manoper), alte cheltuieli
determinate procentual (cote de deviz), cum ar fi cele de aprovizionare (aplicate la
valoarea materialelor), cota pentru activiti indirecte (corespunztoare ntregii
valori).
- Cota de profit care se aplica la valoarea nsumata a capitolelor I i II.
Devizele pe categorii de lucrri se alctuiesc, de regul, pe stadii fizice i pe
specialiti sau pe pri ale acestora i sunt centralizate n devizul pe obiectul de
investiii.
2.8. DETALII DE EXECUIE - DE
Detaliile de execuie nuaneaz la nivel de amnunt soluiile stabilite n proiectul
tehnic, fr modificarea autorizaiei de construire i a costurilor prevzute prin
devizul aprobat de ctre beneficiar.
Elaborarea detaliilor de execuie reprezint, cel puin teoretic, etapa final a
elaborrii proiectului realizat dup nsuirea (aprobarea) de ctre beneficiar a
proiectului tehnic i dup emiterea autorizaiei de construire.
Dimensiunea (coninutul-cadru) i evaluarea fazei de detalii de execuie depinde de urmtoarele:
- complexitatea lucrrii;
- caracterul soluionrilor din proiect, de unicat sau de lucrri curente;
- tehnologii specifice de execuie;
- specificaiile tehnice privind materialele de construcie, utilajele i
echipamentele folosite i care impun ntr-o msur mai mic sau mai mare detalieri
168
168
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
fa de proiectul tehnic.
Elaborarea detaliilor de execuie se face practic n paralel cu execuia
lucrrilor i implica cunoaterea exact a tipodimensiunilor i a specificaiilor tehnice
pentru materialele i echipamentele care se pun n oper ct i posibilitatea de
adaptare punctual a proiectului tehnic la condiiile concrete de execuie.
Nivelul de elaborare a detaliilor de execuie depinde ntr-o mare msur de
gradul de exigen a arhitectului i a celorlali colaboratori ai si pentru
transpunerea ntocmai a soluiilor avute n vedere prin proiectul tehnic.
Cu acordul beneficiarului i sub supravegherea arhitectului sau dup caz a
altui proiectant de specialitate anumite categorii de detalii pot fi elaborate de care
antreprenori (mai ales pentru lucrri obinuite), de furnizorii de materiale i
echipamente sau de ctre birouri de proiectare specializate n lucrri de mare
complexitate care implic un nivel tehnologic ridicat cum ar fi: pereii cortin,
tmplria special din lemn, PVC sau profile de aluminiu cu geam termopan,
stereotomie, instalaii de ventilaie sau climatizare, detalii de montaj pentru
ascensoare, instalaii sau alte echipamente etc.
2.8.1. - Detaliile de execuie pentru arhitectur - sc.1:20, 1:10, 1:5, 1:2, 1:1 (altele
dect cele cuprinse n proiectul tehnic sau adaptri ale acestora i care nu fac
obiectul unui eventual proiect de amenajri interioare), dup caz pentru:
- balustrade sau/i parapei;
- placarea scrilor interioare i exterioare;
- plafoane suspendate;
- zone caracteristice pentru faade (detalii de travee);
- mascarea instalaiilor;
- termo-hidroizolaii, inclusiv racordarea la suprafeele verticale, detalii de
rost;
- detalii pentru acoperi, nvelitoare, streain;
- jardiniere;
- alte detalii considerate de ctre proiectant ca necesare pentru explicitarea n
totalitate a soluiilor prevzute n proiectul tehnic.
La acestea se adaug consilierea beneficiarului la alegerea materialelor
pentru finisaje (tipodimensiuni i culori), cum ar fi: piatr natural, gresie, faian,
lambriuri, parchet, mochet, tmplrie, n limita n care punerea n oper a acestora
este obinuit i nu implic desene speciale de montaj i nsuirea detaliilor
prevzute de furnizori pentru tmplria interioar i exterioar (inclusiv de tip perei
cortin) sau a altor furnituri prefabricate (grile, jaluzele etc.) n concordan cu
specificaiile din proiectul tehnic i tablourile de tmplrie sau adaptarea acestora la
oferta furnizorilor.
n cazul construciilor cu un grad ridicat de reprezentare, la care se prevl
finisaje interioare i exterioare preioase (piatr - marmur, gresie, faian,
lambriuri i parchete din esene scumpe, plafoane suspendate, panouri decorative,
vitralii, emineuri, mobilier, vopsitorii decorative, etc.) rezolvrile pentru finisaje la
nivel de detalii de execuie, armonizate ntr-un concept decorativ unitar, coordonate
169
169
cu proiectele de arhitectur i instalaii aferente construciei (n special pentru

iluminat), vor face obiectul unui:
- proiect de amenajri i decoraiuni interioare i dup caz a unui
- proiect de stereotomie (pentru lucrrile din piatr - marmur, interioare i
exterioare);
- contractate i tarifate suplimentar fa de onorariul de baz.
2.8.2. - Detaliile de execuie pentru structura de rezisten cuprind de regul:
- adaptri ale fundaiilor la condiiile geotehnice reale rezultate dup
executarea spturii generale, dup caz, cnd studiul geotehnic nu a putut prelimina
toate condiiile specifice de fundare, pentru terenuri dificile, la alipiri la calcan cu o
construcie existent la care nu s-a putut cunoate exact cota de fundare sau n zone
construite anterior sau cu o ncrctur arheologic etc.;
- detalieri i prevederi suplimentare privind soluiile de protecie a
construciilor existente alipite la calcan;
- detalii tehnologice privind execuia structurii de rezisten adaptate
posibilitilor tehnice ale antreprenorului;
- modificri ale seciunilor de armare determinate de posibilitile de
aprovizionare cu oel beton etc.
2.8.3. - Detaliile de execuie pentru instalaiile aferente construciei implic, dup
caz, participarea proiectanilor de specialitate la selectarea ofertelor pentru utilaje i
echipamente i adaptrile proiectelor tehnice la particularitile utilajelor i
echipamentelor achiziionate corespunztor prescripiilor productorilor sau
furnizorilor.
170
170
Capitolul 3
AUTORIZAREA EXECUTRII
LUCRRILOR DE CONSTRUCII
171
172
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
3.1. LUCRRILE DE CONSTRUCII A CAROR EXECUIE SE SUPUNE AUTORIZRII

3.1.1. - n conformitate cu Legea 50/1991 republicat este obligatorie emiterea
unei autorizaii pentru executarea lucrrilor de construcii n urmtoarele situaii:
a - lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere,
schimbare de destinaie, reparare sau de reabilitare pentru orice fel de construcii i a
instalaiilor aferente acestora;
b - lucrrile de intervenie de orice fel la construciile cu valoare de monument
istoric sau de arhitectur, inclusiv la construciile din zonele de protecie a acestora;
c - lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere,
reparare, modernizare i reabilitare pentru ci de comunicaie, inclusiv lucrri de art,
reele i dotri tehnico-edilitare, lucrri hidrotehnice, amenajri de albii, lucrri de
mbuntiri funciare, lucrri de instalaii de infrastructur, noi capaciti de
producere, de transport i distribuie a energiei electrice i termice, precum i de
reabilitare i retehnologizare a celor existente;
d - mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de spaii verzi i parcuri, piee i alte
lucrri de amenajare a spaiilor publice;
e - lucrri de foraje i excavri necesare n vederea efecturii studiilor
geotehnice, prospeciunilor geologice, exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de
gaze sau petrol, precum i alte exploatri de suprafa sau subterane;
f - lucrri provizorii pentru organizarea de antier (dac nu au fost autorizate
o dat cu lucrarea de baz);
g - organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote;
h - lucrri pentru construcii cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete, cabine,
spaii de expunere pe cile i spaiile publice, panouri (corpuri) de afiaj, firme i
reclame;
i - lucrri de construire pentru anexe gospodreti ale exploatrilor agricole
situate n extravilanul localitilor;
j - cimitire (noi sau extinderi).
3.1.2 .- Lucrrile de desfiinare - demolare (parial sau total) a construciilor i
instalaiilor aferente se pot face numai pe baza unei autorizaii de desfiinare, emis
n aceleai condiii ca i autorizaia de construire.
3.1.3. - Autorizarea executrii lucrrilor de construcii n regim de urgen se admite
pentru:
a - lucrrile de intervenie (construire/desfiinare) de prim necesitate n cazuri
de: avarii, accidente tehnice, calamiti, sau alte evenimente cu caracter excepional,
urmnd ca documentaia necesar s fie definitivat pe parcursul sau la ncheierea
executrii lucrrilor, cu respectarea avizelor i acordurilor legale;
b - lucrrile de consolidare la construciile multietajate ncadrate prin expertiza
tehnic n clasa I de risc seismic i care prezint pericol public, chiar i n situaia
existentei unor litigii pe rolul instanelor judectoreti privind situaia patrimonial;
c - lucrrile de intervenie de prim necesitate la cllirile clasate ca monument
173
173
istoric, cu consultarea prealabil a organismelor abilitate ale Ministerului Culturii i

Cultelor.
d - dezafectarea construciilor din proprietatea unitii administrativ-teritoriale
(primriei), aflate n stare avansat de degradare i care pun n pericol sigurana
public, cu excepia construciilor reprezentnd monumente istorice; n situaia cnd
acest tip de construcii sunt n proprietatea privat a persoanelor fizice/juridice,
primarul are obligaia de a notifica proprietarului responsabilitile care revin
potrivit legii, atenionndu-l cu privire la necesitatea de-a lua msurile de desfiinare
n regim de urgen; dezafectarea se poate face numai pe baza autorizaiei de
desfiinare, care se emite imediat dup declararea iminenei pericolului.
3.1.4. - Nu este necesar, conform Legii 50/1991 republicat, emiterea unei
autorizaii de construire pentru lucrrile care nu modific structura de rezisten,
caracteristicile iniiale ale construciilor i instalaiilor aferente sau aspectul
arhitectural al acestora, i anume:
a - reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori i terase, atunci cnd nu se
schimb forma acestora i materialele din care sunt executate;
b - reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, cnd se pstreaz
forma i dimensiunile golurilor i tmplriei;
c - reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit;
d - zugrveli i vopsitorii interioare;
e - zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad
i culorile cllirilor;
f - reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile exterioare,
de orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, montarea sistemelor locale
de nclzire i de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum i
montarea aparatelor individuale de climatizare i/sau de contorizare a consumurilor
de utiliti;
g - reparaii i nlocuiri de pardoseli;
h - reparaii i nlocuiri de finisaje interioare i exterioare (tencuieli, placaje,
altele asemenea), la trotuare, la ziduri de sprijin i la scri de acces, fr modificarea
calitii i aspectului elementelor constructive;
i - lucrri de ntreinere a cilor de comunicaii i la instalaiile aferente;
j - lucrri de investigare, cercetare, expertizare, conservare i restaurare a
componentelor artistice ale construciilor monument istoric sau de arhitectur, cu avizul
Ministerului Culturii i Cultelor i al autoritii administraiei publice locale, dup caz;
k - lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru construcii de importan
normal sau redus, amplasate n afara zonelor de protecie pentru zc intele
acvifere;
l - lucrri de construcii funerare subterane sau supraterane din incinta
cimitirelor, cu avizul administraiei acestora;
m - lucrri de amplasare de tonete, pupitre acoperite sau nchise, destinate
difuzrii i comercializrii presei, crilor i florilor, care sunt amplasate direct pe sol,
fr fundaii, i platforme, precum i fr racorduri i/sau la utiliti urbane, cu
174
174
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
excepia energiei electrice.

Dac lucrrile menionate mai sus se execut la construcii monument istoric sau
de arhitectur sau la cele dispuse n zone de protecie ale acestora este necesar
emiterea autorizaiei de construire, cu excepia celor de la punctele e i j.
3.2 EMITENTUL AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE
n conformitate cu Legea 50/1991 (republicat), a Ordonanei de Guvern
122/2004 pentru modificarea art.4 din Legea 50/1991 (republicat) i a Legii
52/2006 pentru modificarea i completarea Legii 50/1991 emiterea certificatului de
urbanism i a autorizaiei de construire este un atribut al autoritii administraiei
publice locale (consilii judeene sau primrii) reprezentate, dup caz, de ctre
preedinii consiliilor judeene, de primarul general i de primarii sectoarelor
Municipiului Bucureti sau de primarii localitilor (municipii, orae, comune) n a
cror raza administrativ se gsete imobilul (teren/construcii) pe care urmeaz s
se construiasc.
n funcie de particularitile amplasamentului sau a lucrrilor propuse emiterea
certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire se face de ctre:
a - consiliile judeene pentru investiiile care se realizeaz n extravilanul
comunelor sau pentru amplasamente care depesc limita administrativ a unei
singure uniti administrative teritoriale (municipiu, ora sau comun);
b - primriile municipiilor, pentru construciile i lucrrile de orice fel,
amplasate n teritoriul administrativ al acestora;
c - Primria General a Municipiului Bucureti, pentru investiiile care depesc
teritoriul unui singur sector sau sunt realizate n extravilan, pentru lucrri la construcii
reprezentnd monumente istorice, lucrri de modernizri, reabilitri, extinderi de
reele edilitare municipale, de transport urban subteran sau de suprafa, de transport
i de distribuie, pentru: ap/canal, gaze, electrice, termoficare, comunicaii - inclusiv
fibr optic, precum i lucrri de modernizri i/sau reabilitri pentru strzile care
sunt n administrarea Primriei Municipiului Bucureti;
d - primriile sectoarelor Municipiului Bucureti, pentru toate categoriile de
construcii din teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celora din competena
primriei generale a Municipiului Bucureti;
e - primriile oraelor, pentru toate categoriile de construcii din teritoriul
administrativ al acestora, inclusiv la construcii monumente istorice, clasificate conform
legii, cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor, n condiiile existenei la nivelul
primriei a structurii de specialitate competente pentru avizarea documentaiilor de
urbanism i de emitere a certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire;
f - primriile comunelor, pentru locuinele individuale i anexele gospodreti,
precum i cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul consiliului judeean
pentru celelalte construcii i lucrri care se execut n intravilanul localitilor, inclusiv
pentru lucrri la construcii reprezentnd monumente istorice, sau din zonele lor de
protecie, cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor.
175
175
3.3. BAZA LEGAL PENTRU EMITEREA AUTORIZAIILOR DE CONSTRUIRE REGLEMENTRILE URBANISTICE

Autorizaiile de construire, n conformitate cu Legea 50/1991 (republicat, cu
modificarile i completarile ulterioare), se pot emite numai n temeiul i cu
respectarea prevederilor din documentaiile de urbanism, avizate i aprobate
conform legii, respectiv ale PLANULUI URBANISTIC GENERAL - PUG al localitii (sau
planul de amenajarea teritoriului pentru zonele extravilane) n raza crei este dispus
imobilul (teren/construcii) pe care se realizeaz noua construcie sau la care se
intervine.
Dac pn la expirarea termenelor de valabilitate a documentaiilor de
urbanism acestea nu se reactualizeaz n condiiile legii, emiterea autorizaiilor de
construire/desfiinare se suspend.
Conform Legii 50/1991 (republicat, cu modificarile i completarile ulterioare)
se pot emite autorizaii de construire i fr documentaii de amenajarea teritoriului
i de urbanism aprobate numai pentru:
a - lucrri de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare i de
conservare a cllirilor de orice fel, cu condiia meninerii aceleai funciuni, a
suprafeei construite la sol i a volumetriei acestora;
b - lucrri de reparare privind ci de comunicaie, dotri tehnico-edilitare i
altele asemenea, fr modificarea traseului i, dup caz a funcionalitii acestora;
c - lucrri de reparare la mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de spaii verzi,
parcuri i grlini publice, piee pietonale i celelalte lucrri de amenajare a spaiilor
publice;
d - lucrri de cercetare i de prospectare a terenurilor (foraje, excavaii)
necesare studiilor geotehnice, exploatrilor de cariere, sondelor de gaze i petrol,
precum i altor exploatri;
e - organizarea taberelor de corturi.
3.3.1. PLANUL URBANISTIC GENERAL - PUG i REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM - RLU
n conformitate cu Legea 350/2001, modificata i completata prin Legea
289/2006, Planul urbanistic general - PUG are caracter director i de reglementare
operaional pentru fiecare unitate administrativ-teritorial de baz (municipiu, oras,
comuna), constituind cadru legal pentru realizarea programelor i aciunilor de
dezvoltare.
Plan urbanistic general - PUG pentru o localitate este initiat de catre autoritatea
administratiei publice locale (primaria/consiliul local), elaborarea i aprobarea sa
constituind o obligatie a acesteia impusa prin lege.
Pentru ansamblul localitatii Planul urbanistic general - PUG cuprinde:
a - reglementri pe termen scurt cu privire la:
- stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ
al localitii;
- stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;
176
176
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- zonificarea funcional, corelat cu organizarea reelei de circulaie;

- delimitarea zonelor afectate de servitui publice;
- modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;
- stabilirea zonelor istorice protejate i de protecie a monumentelor istorice;
- formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor;
- precizarea condiiilor de amplasare i conformare a volumelor construite,
amenajate i plantate;
b - prevederi pe termen mediu i lung cu privire la:
- evoluia n perspectiv a localitii;
- direciile de dezvoltare funcional n teritoriu;
- traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de
amenajare a teritoriului naional, zonal i judeean.
Planul urbanistic general - PUG se reactualizeaz la 5-10 ani.
Aferent Planului urbanistic general - PUG se aprob Regulamentul local de
urbanism - RLU, care n concordan cu Regulamentul General de Urbanism,
stabilete condiiile-cadru de amplasare i de realizare ale construciilor sau de
intervenie la construciile existente, difereniat pe zone sau subzone urbane (unitii
teritoriale de referin - UTR).
Pentru fiecare unitate teritorial de referin - UTR sunt stabilite prin RLU:
- utilizarea terenurilor (utilizri admise, utilizri admise cu condiionri i
utilizri interzise);
- caracteristicile parcelelor construibile (dimensiuni, forme, raport
lime/lungime);
- regimul de aliniere a terenului i construciilor fa de drumurile publice;
- perimetrul edificabil care delimiteaz zona de amplasare a cllirilor pe o
parcel, cu precizarea distanelor fa de aliniament (limita parcelei dinspre domeniul
public), fa de limitele laterale i posterioar ale parcelei i fa de alte clliri de pe
aceeai parcel;
- regimul de nlime (numrul de niveluri) i nlimea maxim admisibil a
cllirilor (la corni i la coam, exprimate n metri fa de terenul amenajat);
- procentul maxim de ocupare a terenului - POT (suprafaa construit/suprafaa
parcelei);
- coeficientul maxim de utilizare a terenului - CUT (suprafaa
desfurat/suprafaa parcelei);
- aspectul exterior al cllirilor (forma acoperiului - cu pante sau teras,
eventual natura invelitorii, raportul plin-gol, finisaje exterioare, culori);
- condiii de echipare edilitar;
- circulaia auto i pietonal, accese;
- parcarea i gararea autovehiculelor;
- spaii libere i plantate;
- mprejmuiri;
- condiii privind organizarea de antier.
Dup caz n RLU se mai precizeaz:
- zonele de interdicie provizorie sau definitiv pentru construcii;
177
177
- zonele de protecie (dupa caz de siguranta) cum ar fi cele pentru monumentele

istorice, luciile de ap sau pentru obiective speciale (unitile militare, ci de
comunicaie rutiere sau feroviare, aeroporturi, retele edilitare magistrale sau de
distributie etc.);
- alte condiionri specifice pentru o anumit zon sau subzon, definit ca
unitate teritorial de referin - UTR.
Prevederile din Regulamentul local de urbanism - RLU permit autorizarea
direct a executrii lucrrilor de construcii, cu excepia acelora din zonele sau
subzonele (UTR) pentru care condiiile de restructurare i dezvoltare urban nu au
putut fi definite n detaliu prin PUG. n aceste situaii i n cazurile cnd se solicit
derogri de la prevederile RLU, pentru o zon sau o parcel anume, prin certificatul
de urbanism se poate prevedea completarea i modificarea PUG-RLU prin elaborarea
i aprobarea n condiiile legii a unui Plan urbanistic zonal - PUZ sau a unui Plan
urbanistic de detaliu - PUD prin care s se justifice i s se demonstreze posibilitatea
interveniei urbanistice solicitate.
O noua documentaie de urbanism, PUZ sau PUD, poate fi aprobat numai
dup o perioad de 12 luni de la data aprobrii documentaiei de urbanism iniiale
pentru aceeai zon sau parcel.
Competena pentru coordonarea i elaborarea Planurilor urbanistice generale PUG, inclusiv a regulamentelor urbanistice aferente, revine arhitecilor, urbanitilor i
altor specialiti atestai de ctre Registrul Urbanitilor din Romnia - RUR cu drept de
semnatur pentru documentaiile de amenajarea teritoriului i de urbanism (vezi i
Capitolul 1, pct.1.2.1 i Anexa 14).
3.3.2. PLANUL URBANISTIC ZONAL - PUZ
n conformitate cu Legea 350/2001, modificat i completat prin Legea
289/2006, Planul urbanistic zonal - PUZ are caracter de reglementare specific
detaliat i asigur corelarea dezvoltrii urbanistice complexe cu prevederile Planului
urbanistic general - PUG a unei zone strict delimitate din teritoriul localitii.
Iniatorul elaborrii unui PUZ poate fi, de preferin, autoritatea administraiei
publice locale (Consiliul judeean sau primria/consiliul local), dar i orice persoan
fizic sau juridic interesat de dezvoltarea urbanistic sau/i edilitar a unei anumite
zone din teritoriul localitii pentru care nu sunt stabilite n PUG toate reglementrile
urbanistice pentru emiterea autorizaiei de construire.
Elaborarea unui Plan urbanistic zonal - PUZ poate fi fcut numai ca urmare a
impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condiionrilor impuse
prin PUG sau care s-a emis ca urmare a solicitrii unor derogri de la RLU aprobat.
Stabilirea zonelor pentru care trebuie s se ntocmesc Planuri urbanistice
zonale - PUZ se face de regul prin Planul urbanistic general - PUG.
Elaborarea i aprobarea unui Plan urbanistic zonal - PUZ este obligatorie n
cazul:
- zonelor centrale ale localitilor;
- zonelor protejate i de protecie a monumentelor, a complexelor de odihn i
agrement, a parcurilor industriale, a parcelrilor;
178
178
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- altor zone stabilite de autoritile publice locale, potrivit legii.

Planul urbanistic zonal - PUZ se mai elaboreaz pentru:
- modificarea funciuniilor zonei;
- modificarea regimului de construire;
- modificarea regimului de nlime, a nlimii maxime admise i a CUT;
- stabilirea sau modificarea perimetrelor edificabile fa de aliniament (limita de
proprietate dinspre domeniul public) i celelalte limite ale parcelelor;
- extinderea perimetrului intravilan.
Pentru zona studiat n Planul urbanistic zonal - PUZ se mai prevl
reglementri privind:
- organizarea reelei stradale;
- organizarea arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii
urbane;
- modul de utilizare a terenurilor;
- dezvoltarea infrastructurii edilitare;
- statutul juridic i circulaia terenurilor;
- protejarea monumentelor istorice i servitui n zonele de protecie ale acestora.
n Planul urbanistic zonal - PUZ, ca i n Planul urbanistic general - PUG, se
precizeaz, dup caz, tipul de parcele sau/i de situaii pentru care n vederea
emiterii autorizaiei de construire reglementrile urbanistice trebuiesc amnunite
printr-un Plan urbanistic de detaliu - PUD.
Reglementrile urbanistice stabilite prin PUZ au o perioad de valabilitate
stabilit prin hotar ea consliului local care le-a aprobat i este de regul de cinci ani.
Competena pentru coordonarea i elaborarea Planurilor urbanistice zonale PUZ, inclusiv a regulamentelor urbanistice aferente, revine arhitecilor i urbanitilor care
au fost atestai de ctre Registrul Urbanitilor din Romnia - RUR cu drept de semntur
pentru documentaiile de urbanism - categoria "D" pentru PUZ referitor la orice fel de
operaiune urban, "D1" n cazul PUZ pentru parcelri de locuine i funciuni asociate
acestora sau "D2" n cazul PUZ pentru parcelri de locuine, cu maxim 20 de loturi de
pn la 1000 mp fiecare (vezi Capitolul 1, pct.1.2.1 i Anexa 14).
3.3.3 PLANUL URBANISTIC DE DETALIU - PUD
n conformitate cu Legea 350/2001, modificat i completata prin Legea
289/2006, Planul urbanistic de detaliu - PUD are exclusiv caracter de reglementare
specific, prin care se asigur condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i
echipare edilitar a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele
adiacente, n corelare cu funciunea predominant i cu vecintile imediate.
Iniiatorul elaborrii unui PUD poate fi autoritatea administraiei publice locale
(primria/consiliul local) sau orice persoan fizic sau juridic interesat de
amplasarea unei investiii pe o anumit parcel din teritoriul localitii, pentru care nu
exist la nivel de PUG/PUZ reglementrile urbanistice detaliate necesare emiterii
autorizaiei de construire.
Elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu - PUD poate fi fcut numai ca
urmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condiionrilor
179
179
din PUG/PUZ sau care s-a emis ca urmare a solicitrii unor derogri de la RLU
aprobat.
Plan urbanistic de detaliu - PUD (nsoit de ilustrarea de arhitectur) poate
reglementa:
- modificarea POT;
- modificarea distanelor dintre perimetrul edificabil i limitele laterale i
posterioar ale parcelei.
Ceilali parametrii urbanistici pentru amplasarea unei construcii se pot stabili i
modifica numai printr-un Plan urbanistic zonal - PUZ (vezi pct. 3.3.2).
Planul urbanistic de detaliu - PUD mai cuprinde prevederi privind:
- asigurarea accesibilitii pe parcela i racordarea la reelele edilitare;
- permisivitile i constrngerile urbanistice privind volumele construite i
amenajrile aferente;
- relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
- compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
- regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor (inclusiv propunerea de
concesionare a terenurilor).
Aprobarea Planului urbanistic de detaliu - PUD, n condiiile unei documentaii
complete i care are toate avizele i acordurile necesare, se face printr-o hotr e a
Consiliului local (HCL) al localitii (comun, ora, municipiu sau sector al Municipiului
Bucureti) n care se afl parcela care a generat PUD, n cazul construciilor obinuite.
n Municipiul Bucureti, pentru construciile monumente istorice sau pentru cele
amplasate n zonele de protecie ale acestora, Planul urbanistic de detaliu - PUD se
aprob prin Hotr e a Consiliului General al Municipiului Bucureti (HCG-MB).
Reglementrile urbanistice impuse prin PUD au o perioad de valabilitate stabilit
prin hotr ea consiliului local care le-a aprobat, de regul aceasta fiind de doi ani.
Problematica profesional a unui Plan urbanistic de detaliu - PUD este proprie
att urbanistului, dar se ncadreaz n primul rnd ntre misiunile importante ale
arhitectului, incluznd toate aspectele legate de studierea i de stabilirea condiiilor
privind amplasarea unei construcii pe o parcel i care pot determina esenial
concepia viitoarei lucrri.
Din punct de vedere legal competena pentru coordonarea i elaborarea
Planurilor urbanistice de detaliu - PUD revine arhitecilor (conductorilor arhiteci) i
urbanitilor care au fost atestai de ctre Registrul Urbanitilor din Romnia - RUR cu
drept de semnatur pentru documentaiile de urbanism - categoria "E" pentru PUD de
orice fel sau "E1" n cazul PUD pentru construcii de importan redus din afara
zonelor protejate (vezi Capitolul 1, pct.1.2.1 i Anexa 14).
Coninutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu - PUD este prezentat n
Anexa 15.
Elaborarea Planului urbanistic de detaliu - PUD i a documentaiilor pentru
avizele/acordurile aferente sunt misiuni suplimentare ale arhitectului cu drept de
semnatur, neincluse n onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor
tarifri separate.
180
180
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
3.4. CERTIFICATUL DE URBANISM

Certificatul de urbanism este documentul premergtor obinerii autorizaiei de
construire, emis de ctre autoritile administraiei publice locale (primria sau
consiliul judeean), n care se precizeaz toate informaiile cunoscute privind
condiiile juridice, economice, urbanistice i tehnico-edilitare impuse prin legislaia i
reglementrile urbanistice n vigoare pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii pe un anumit teren, inclusiv documentele, avizele/acordurile, studiile i
proiectele necesare autorizrii.
Prin emiterea certificatului de urbanism se asigur aplicarea n practic a
documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate.
Pentru obinerea unui certificat de urbanism, orice persoan fizic sau juridic
interesat se poate adresa autoritii administraiei publice locale (primrie sau
consiliul judeean) n a crei raz de competen se afl imobilul (teren/construcii),
chiar dac solicitantul nu are un titlu de proprietate asupra acestuia.
Certificatul de urbanism se solicit pentru:
- proiectarea i executarea lucrrilor de construcii (sau desfiinare) de orice fel
i pentru care este necesar autorizaia de construire/desfiinare, precizate n
subcapitolul 3.1;
- concesionri de terenuri;
- adjudecarea prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice n faza de studiu de
fezabilitate;
- cereri n justiie;
- operaiuni notariale privind circulaia imobiliar, atunci cnd operaiunile
respective au ca obiect mpriri sau comasri de parcele, solicitate n scopul realizrii
de lucrri de construcii, precum i constituirea unei servitui de trecere cu privire la
imobil; operaiunile juridice menionate se efectueaz numai n baza certificatului de
urbanism, iar nerespectarea acestor prevederi se sancioneaz cu nulitatea actului.
3.4.1. - Certificatul de urbanism cuprinde toate informaiile cunoscute referitoare la:
- Regimul juridic - natura proprietii (public, privat); dreptul de proprietate asupra
imobilului (teren/construcii); situarea acestuia n perimetrul intravilan sau n
extravilan; eventuala includere n listele monumentelor istorice i/sau ale naturii sau n
zona de protecie a acestora, servitui care greveaz imobilul (n conformitate cu
Codul Civil), restricii de construire impuse prin documentaii de urbanism legal
aprobate.
- Regimul economic - utilizarea (funciunea) actual i propus pentru zona (UTR) n
care este dispus terenul (stabilit prin PUG sau PUZ aprobat); se precizeaz utilizrile
admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise.
- Regimul tehnic - condiiile de amplasare i de realizare ale construciilor sau ale
interveniilor la construcii existente, pentru autorizarea direct, impuse conform
reglementrilor urbanistice din RLU - PUG, dup caz prin PUZ sau PUD aprobat
pentru imobilul (teren sau teren i construcii) la care se refer certificatul de urbanism
181
181
(vezi subcapitolul 3.3).

- Avizele/acordurile, proiectele, studiile i alte documente prevzute, dup caz, prin
certificatul de urbanism ca fiind necesare pentru emiterea autorizaiei de construire:
- documente de natura juridica i admnistrativa pentru atestarea dreptului de
proprietate asupra terenului i a altor aspecte de natur patrimonial care in numai
de competena beneficiarului (pentru detalii vezi pct. 3.5.3);
- acordurile autentificate ale vecinilor, dac este cazul;
- avize/acorduri privind amplasamentul reelelor edilitare, asigurarea utilitilor
i cele privind securitatea la incendiu, protecia civil, protecia mediului i sntatea
public, impuse dup caz pentru fundamentarea unui ACORD UNIC i care se obin
prin grija emitetului autorizaiei de construire (pentru detalii vezi pct. 3.5.1);
- avize specifice, impuse dup caz n situaii speciale de amplasament sau/i
funcionalitate i care se obin prin grija beneficiarului (pentru detalii vezi pct.
3.5.2);
- proiectul pentru autorizaia de construire - PAC, cu un coninut-cadru precizat
la pct. 3.6.1 i 3.6.2, dup caz verificat tehnic de verificatori de proiecte atestai (vezi
pct. 2.2.3);
- dovada de luare n eviden a prii de arhitectur din PAC de ctre Filiala
teritorial a OAR (pentru detalii vezi pct. 3.5.4);
- expertiza tehnic, n cazul interveniilor la construcii existente (sau dup caz
acordul proiectantului inial) sau cnd construcia propus se alipete la calcanul unei
construcii existente;
- studiu geotehnic; ridicarea topografic a terenului;
- alte studii considerate necesare pentru emiterea autorizaiei de construire,
impuse de particularitiile de amplasament sau/i funcionale, cum ar fi: studiu de
inserie n sit, studiu de nsorire, - studiu de circulaie, - studiu de impact asupra
mediului etc. (vezi pct. 3.5.2).
Pe lng acestea se mai pot solicita urmtoarele:
- autorizaia de desfiinare, atunci cnd pentru eliberarea amplasamentului n
vederea realizrii construciei propuse este necesar demolarea unei construcii
existente (vezi subcapitolul 3.7);
- proiectul pentru organizarea de antier POE, atunci cnd autorizarea acesteia
se solicit odat cu autorizaia pentru lucrrile de baz (vezi subcapitolul 3.8).
Stabilirea avizelor/acordurilor, a altor documente juridice i studii de
specialitate se face de ctre emitentul certificatului de urbanism conform prevederilor
legislaiei n vigoare i a reglementrilor urbanistice aprobate pentru terenul pe care
se va construi, n raport de particularitile amplasamentului i ale solicitrilor
funcionale, cu respectarea criterilor metodologice aprobate prin Ord. MTCT
1430/2005, Anexa 2.
n situaia cnd nu exist documentaii de urbanism aprobate sau acestea nu
conin elementele necesare autorizrii directe sau dac se solicit o derogare de la
RLU, n cazuri bine ntemeiate, prin certificatul de urbanism se poate impune
elaborarea unui PUZ sau PUD (vezi subcapitolul 3.3).
n acest ultim caz obinerea avizelor/acordurilor i ntocmirea proiectului pentru
182
182
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
autorizaia de construire (PAC) va putea fi fcut numai dup avizarea i aprobarea

documentaiei de urbanism (PUZ sau PUD) cu obligativitatea respectrii ntocmai a
prevederilor acesteia.
3.4.2. - Documentaia pentru obinerea certificatului de urbanism ntocmit de ctre
solicitant (beneficiar), dup caz de arhitect n numele acestuia, cuprinde urmtoarele:
- Cerere tip (conform modelului F.1 stabilit prin Normele metodologice de aplicare ale
Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005) completat cu
elementele de identificare ale solicitantului (persoan fizic sau juridic) i ale
imobilului (teren/construcie), cu precizarea scopului solicitrii certificatului de
urbanism. De regul se face n numele deintorului imobilului (teren/construcie), dar
n conformitate cu legislaia n vigoare un certificat de urbanism poate fi solicitat de
orice persoan interesat.
- Acte doveditoare privind dreptul de proprietate asupra imobilului (copii) - n
conformitate cu legislatia n vigoare prezentarea acestora este obligatorie numai n
cazul solicitarii certificatului de urbanism pentru operaiuni notariale i este optionala
n cazul celorlalte tipuri de solicitari.
n condiiile cnd la marea majoritate a autoritilor administraiei publice locale
(primarii, consilii judeene) nu s-a introdus cadastrul general, prezentarea actelor de
proprietate asupra imobilului este recomandabila i n cazul solicitrii certificatului
de urbanism pentru lucrrile de construire/desfiinare.
- Extrasul de carte funciar (obligatoriu numai n cazul solicitrilor pentru nstrinarea
terenurilor proprietate privat).
- Planul de ncadrare n zon (localitate) a terenului, sc.1:2.000, 1:5.000 sau
1:10.000.
- Planul de situaie, sc. 1:500 sau 1:200, n care s se evidenieze situaia existent,
iar n cazul certificatului de urbanism pentru lucrrile de construire se prezint i
eventualele propuneri (optional).
Planurile de ncadrare n zon i de situaie se vor ntocmi pe suporturi
topografice vizate de Oficiul de cadastru judeean sau al Municipiului Bucureti i se
anexeaz n dou exemplare.
- Documentul de plat a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, stabilit n
raport cu suprafaa de teren, n conformitate cu prevederile legislaiei privind taxele i
impozitele locale.
- Documentaii opionale - n cazul solicitrilor pentru lucrri de
construire/desfiinare - n funcie de complexitatea acestora sau ale amplasamentului,
este recomandabil ca documentaia s fie nsoit de un memoriu justificativ n care s
se prezinte succint soluiile arhitectural-urbanistice propuse, dac este cazul ilustrate
de planurile i faadele principale (la nivel de anteproiect).
Acestea sunt facultative avnd n vedere c legislaia n vigoare interzice
emitentului certificatului de urbanism s cear documentaii pentru justificarea
solicitrii sau elaborarea unei documentaii de urbanism pentru terenul n cauz i
care s condiioneze emiterea certificatului de urbanism
Elaborarea documentaiei pentru obinerea certificatului de urbanism este o
183
183
misiune suplimentar a arhitectului, neinclus n onorariul (tariful) de proiectare de

baz i face obiectul unei tarifri separate.
Termenul legal de emitere a certificatului de urbanism este de 30 de zile.
Valabilitatea certificatului de urbanism se stabilete de ctre autoritatea
administraiei publice locale ntre 6 i 24 luni de la data emiterii, funcie de
complexitatea avizelor sau al studiilor solicitate, de scopul pentru care a fost solicitat
i de meninerea valabilitii prevederilor din documentaiile de urbanism i de
amenajarea teritoriului. Uzual se acord o valabilitate de 12 luni, cu un drept legal de
prelungire o singur dat cu 12 luni.
Cererea de prelungire, redactat pe un formular tip, la care se anexeaz
originalul certificatului de urbanism, trebuie depus la autoritatea emitent cu cel puin
15 zile nainte de expirarea termenului de valabilitate.
Certificatul de urbanism odat emis de ctre autoritile administraiei publice
locale are i valoarea unui contract pe baza cruia beneficiarul (solicitantul) face
cheltuielile pentru obinerea avizelor/acordurilor i elaborarea studiilor i
proiectelor solicitate pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
Obinerea i elaborarea tuturor acestora n condiiile impuse prin certificatul de
urbanism oblig autoritile administraiei publice locale s emit autorizaia de
construire solicitat.
CERTIFICATUL DE URBANISM NU INE LOC DE AUTORIZAIE DE CONSTRUIRE.
3.5. AVIZELE, ACORDURILE i DOCUMENTAIILE PENTRU EMITEREA ACESTORA,
ALTE DOCUMENTE NECESARE OBINERII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE
n conformitate cu Legea 50/1991 republicat, cu modificarile i completarile
ulterioare, pentru simplificarea procedurilor de autorizare a executrii lucrrilor de
construcii, se prevede ca prin grija emitentului autorizaiei de construire s fie obinute
avizele/acordurile privind amplasamentul reelelor edilitare i asigurarea utilitilor
ct i cele privind securitatea la incendiu, protecia civil, protecia mediului i
sntatea public i care fundamenteaz un ACORD UNIC.
Emiterea acordului unic revine n sarcina structurilor specializate din cadrul
autoritilor administraiei publice locale (primrie sau consiliu judeean) prin
Comisiile de Acorduri Unice - CAU, din care fac parte i reprezentanii instituiilor
abilitate s elibereze avizele/acordurile precizate mai sus.
n cazul primriilor (de la nivelul comunelor i oraelor mici) care nu au
capacitatea s organizeze Comisii de Acorduri Unice, acestea vor nainta documentaiile i fiele tehnice aferente acestora ctre forul imediat superior (consiliul
judeean) care va elibera acordul unic, pe baza cruia primria va emite autorizaia
de construire.
Alte documente i eventualele avize specifice impuse prin certificatul de
urbanism se obin prin grija beneficiarului (solicitantului) autorizaiei de construire.
3.5.1. Avizele / acordurile care fundamenteaz acordul unic, eliberate pe baza
fielor tehnice i a documentaiilor elaborate de proiectant i care se obin prin grija
184
184
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
emitentului autorizaiei de construire (privind amplasamentul reelelor edilitare i

asigurarea utilitilor i cele privind protecia civil, securitatea la incendiu, protecia
mediului i sntatea public).
Coninutul-cadru pentru documentaiile necesare emiterii acestei categorii de
avize i acorduri se stabilete de ctre fiecare emitent n parte conform Normelor
metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord. MTCT
1430/2005 i este de regul urmtorul:
3.5.1.1. - Avizele privind amplasamentul reelelor edilitare i asigurarea
utilitilor emise de administratorii reelelor i serviciilor pentru:
- alimentarea cu ap;
- canalizare;
- alimentarea cu energie electric;
- alimentarea cu gaze naturale;
- telefoane;
- salubritate;
- dup caz pentru alte utiliti, n funcie de existena acestora i de relaia
posibil cu noua construcie.
Documentaiile se ntocmesc distinct pentru fiecare tip de reea edilitar sau serviciu
urban i cuprind n situaiile curente urmtoarele (n copie):
- certificatul de urbanism;
- fia tehnic (dou exemplare);
- dovada dreptului de proprietate asupra terenului;
- planul de ncadrare n zon;
- planul de situaie - dou exemplare (planurile anex vizate spre neschimbare
la certificatul de urbanism).
3.5.1.2. - Avize/acorduri emise de instituiile teritoriale specializate pentru:
- securitatea la incendiu;
- protecia civil;
- protecia mediului (acordul de mediu);
- sntatea populaiei (avizul sanitar).
- Documentaia pentru avizul privind securitatea la incendiu se ntocmete n
conformitate cu Normele metodologice de avizare i autorizare privind securitatea la
incendiu i protecia civil, aprobat prin Ord. MAI 1435/2006 i cuprinde
urmtoarele (n copie):
- cerere-tip (dou exemplare);
- opisul documentelor cuprinse n documentaie (dou exemplare);
- certificatul de urbanism i planurile anex vizate spre neschimbare;
- fia tehnic (trei exemplare);
- memoriile tehnice pe specialiti (arhitectur, structur i instalaii);
- scenariu de siguran la foc, ntocmit conform metodologiei aprobate de
Ministerul Administraiei i Internelor (vezi coninutul-cadru din Anexa 03);
- planurile tuturor nivelurilor, seciuni caracteristice, faade;
- referatul verificatorului atestat pentru cerina "C - sigurana la foc" (dou
exemplare).
185
185
- Documentaia pentru avizul de protecie civil se ntocmete n conformitate cu

Normele metodologice de avizare i autorizare privind securitatea la incendiu i
protecia civil, aprobate prin Ord. MAI 1435/2006 i cuprinde urmtoarele (n
copie):
- cerere-tip (dou exemplare);
- opisul documentelor cuprinse n documentaie (dou exemplare);
- certificatul de urbanism (un exemplar) i planurile de incadrare n zon i de
situaie, vizate spre neschimbare (dou exemplare);
- fia tehnic (trei exemplare);
- memoriul tehnic general (sau arhitectur) avnd un capitol privind protecia
civil sau memoriu tehnic de specialitate (dou exemplare);
- planul subsolului sau al celui mai de jos nivel, cuprinznd i schemele
instalaiilor electrice i de filtroventilaie, acestea din urm prevzute numai n cazul
adposturilor de protecie civil cu o capacitate mai mare de 50 de persoane (dou
exemplare);
- seciune caracteristic prin adpostul de protecie civil i prin tunelul de
evacuare, n cazul adaposturilor protecie civil cu o capacitate mai mare de 50 de
persoane se prezinta i schemele instalaiilor de filtroventilaie (dou exemplare).
n HGR 560/2005, modificat i completat de HGR 37/2006, se stabilesc
categoriile de construcii la care trebuiesc prevzute adposturi pentru protecia civil.
- Documentaia pentru acordul de mediu, n cazul construciilor cu impact
nesemnificativ asupra mediului, cuprinde (n copie):
- memoriu tehnic privind protecia mediului;
- memoriul general sau de arhitectur (dup caz), eventual i memoriul tehnic
privind instalaiile generale i dup caz cele tehnologice;
- anunul publicitar privind intenia executrii construciei;
- avizele privind asigurarea utilitilor (ap, canal, energie electric);
- avizul (sau contractul) de salubritate;
- avizul de vidanjare (n cazul inexistenei n zon a reelei publice de
canalizare);
- dup caz alte avize sau acorduri impuse prin certificatul de urbanism, decizia
favorabil a Inspectoratului teritorial de protecia mediului privind studiu de impact i
realizarea etapei de dezbatere public;
- planurile tuturor nivelurilor, seciune caracteristic.
- Documentaia pentru avizul sanitar se ntocmete conform Ordinului MS 331/1999
i cuprinde:
- de regul se prezint memoriul tehnic general sau memoriile tehnice pentru
arhitectur i instalaii generale;
186
186
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- planurile i seciunile caracteristice de arhitectur, n care s se evidenieze

modul de rezolvare funcional, procesul tehnologic, alimentarea cu ap, canalizarea
i tratarea apelor uzate, colectarea i tratarea deeurilor, msurile de combatere a
polurii i de protecie sanitar.
Dup caz se mai pot solicita: studiul de impact asupra sntii populaiei,
acordul vecinilor, certificatul unic de nregistrare i actele de constituire a firmei (n
cazul persoanelor juridice) sau autorizaia de exercitare a unei activiti independente.
3.5.1.3. - Fiele tehnice pentru emiterea acordului unic, corespunztor pentru fiecare
aviz/acord sunt completate, semnate i tampilate de ctre proiectant i fac parte din
fiecare documentaie descris mai sus.
Formularele tip pentru fiele tehnice (modelele F.8.1; F.8.2; F.8.3; F.8.4; F.8.5
prevzute prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat,
aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005) se primesc de la emitentul autorizaiei de
construire odat cu eliberarea certificatului de urbanism.
- Fiele tehnice pentru avizele privind amplasamentul reelelor edilitare i
asigurarea utilitilor cuprind: - datele de identificare ale obiectivului de investiii;
caracteristicile tehnice specifice ale investiiei (amplasament, tip de branament/racord,
caracteristicile tehnice asigurate prin proiect, modul de ndeplinire a cerinelor
avizatorului, modul de ndeplinire a condiiilor i restriciilor impuse).
- Fiele tehnice pentru avizele/acordurile privind securitatea la incendiu,
protecia civil, protecia mediului i cel sanitar cuprind: - datele de identificare ale
obiectivului de investiii; caracteristicile tehnice specifice ale investiiei (n funcie de
tipul de construcie); modul de ndeplinire a cerinelor avizatorului; modul de
ndeplinire a condiiilor i restriciilor impuse (conform legislaiei i normativelor
tehnice specifice fiecrui domeniu pentru care se solicit avizul).
Coninutul documentaiilor i fielor tehnice pentru emiterea
avizelor/acordurilor prezentate mai sus poate fi completat i actualizat de ctre
avizatori funcie de cerinele impuse de domeniile lor de competen sau/i de
condiiile locale.
Fiele tehnice i documentaiile elaborate de ctre proiectant sunt incluse n
documentaia pentru obinerea autorizaiei de construire, care se depune la
autoritatea administraiei publice locale (primrie sau consiliu judeean).
Termenele legale pentru rezolvarea acestor avize i acorduri (inclusiv pentru
acordul unic) sunt incluse n termenul de 30 de zile pentru emiterea autorizaiei de
construire, n condiiile unor documentaii complete i care propun soluionri tehnicofuncionale conforme cu cerinele i condiionrile legale impuse de ctre avizatori.
n situaia cnd unul sau mai muli avizatori solicit ntemeiat modificri de soluii
fata de documentaia supus avizrii, n maximum 5 zile de la depunere, aceasta se
returneaz beneficiarului (proiectantului) pentru completare, cu decalarea
corespunztoare a termenului de emitere a autorizaiei de construire.
Elaborarea documentaiilor pentru avizele/acordurile care fundamenteaz acordul
unic se face pe baza proiectului tehnic i sunt incluse n onorariul (tariful) de
proiectare de baz.
187
187
3.5.2. Avizele/acordurile specifice i alte studii obinute prin grija beneficiarului

(solicitantului) autorizaiei de construire pe baza unor documentaii elaborate de
proiectant - Acestea sunt impuse prin certificatul de urbanism n situaii speciale,
determinate de natura investiiei, de particulariti funcionale i/sau de relaiile
posibile cu amplasamentul noii construcii i care se refer de regul la zonele de
protecie sau de restricie instituite prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism aprobate potrivit legii pentru monumente istorice sau ale naturii, obiective
militare, ci de comunicaie i instalaiile aferente acestora (aeroporturi, autostrzi,
drumuri naionale, ci ferate, etc.), n jurul luciilor de ap .a.
Avizele specifice se emit de ctre instituiile administraiei publice centrale sau
de serviciile descentralizate ale acestora sau a altor instituii sau organisme abilitate
i care dup caz pot fi:
- Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului, - Autoritatea Aeronautic
Civil Romn, - Compania Nationala Cai Ferate "C.F.R" S.A., - Administraia
Drumurilor Naionale, dup caz, pentru autorizarea lucrrilor n zonele de siguran
i de protecie ale infrastructurilor de transport public i n zonele aferente construirii
cilor de comunicaie;
- Ministerul Culturii i Cultelor, prin Directiile teritoriale de cultura i culte, pentru
autorizarea executrii lucrrilor de orice natur la cllirile reprezentnd monumente
istorice cuprinse n listele aprobate potrivit legii i la cele amplasate n zonele de
protecie ale acestora i pentru avizul Comisiei de specialitate pentru autorizarea
lcaurilor de cult i ale anexelor acestora;
- Ministerul Aprrii Naionale - Statul Major General, - Ministerul Administraiei i
de Interne, - S.R.I. i alte instituii similare, dup caz, n situaia autorizrii lucrrilor
situate n apropierea obiectivelor cu caracter special, precum i n zonele de interes
pentru aprarea naional, ordine public i siguran naional, n conformitate cu
legislaia specific;
- Ministerul Agriculturii, Plurilor i Dezvoltrii Rurale, n situaia autorizrii
lucrrilor pe terenuri cu destinaie agricol;
- Ministerul Mediului i Gospodririi Apelor, - C.N. "Apele Romne", n cazul
autorizrii lucrrilor n arii naturale protejate;
- Inspecia de Stat n Construcii - ISC, prin inspectoratele teritoriale sau judeene,
dup caz, pentru:
a) documentaiile tehnico-economice pentru obiectivele de investiii finanate din
fonduri publice, documentaiile tehnico-economice aferente obiectivelor de investiii
noi, finanate din fonduri publice sau din credite externe, contractate sau garantate de
stat cu valori mai mari sau egale cu un milion de lei (RON) precum i documentaiile
tehnico-economice pentru lucrrile de reparaii, reabilitri, consolidri, restaurri ale
construciilor existente finanate din fonduri publice, indiferent de valoare, potrivit
prevederilor HGR 1072/2003 privind avizarea de ctre ISC a documentaiilor
tehnico-economice pentru obiective de investiii finanate din fonduri publice;
b) amplasarea balastierelor i carierelor din punct de vedere al protejrii
construciilor din vecintatea acestora;
c) execuia de construcii n vecintatea drumurilor naionale;
188
188
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
d) interveniile asupra construciilor existente;

e) soluiile de intervenie imediat pentru punerea n siguran provizorie a
construciilor avariate n urma dezastrelor, n aciunile de intervenie operativ i
refacere post dezastru.
Coninutul documentaiilor pentru obinerea acestei categorii de avize este
stabilit de fiecare emitent n parte, funcie de problematica n cauz.
Taxele legale pentru obinerea avizelor/acordurilor specifice sunt stabilite de
fiecare instituie n parte i avizul se elibereaz de la caz la caz n termen de circa
15 - 30 de zile.
Acordul proiectantului iniial al cllirii n cazul interveniilor la construcii
existente se obine pe baza unei documentaii stabilite de comun acord ntre acesta i
proiectantul interveniilor propuse. n situaia c proiectantul iniial este necunoscut
acest aviz poate fi nlocuit de o e xpe r t iz t ehni c elaborat de un expert atestat, cu
acordul Inspectiei teritoriale n construcii - IC.
Acordul Inspectiei teritoriale n construcii - IC solicitat n cazul interveniilor la
construcii existente (subzidiri la construciile nvecinate la calcan, extinderi,
supraetajri, consolidri, reconstruiri integrale sau pariale sau alte operaiuni de
acest tip la construcii existente) i care se obine pe baza unei documentaii care
cuprinde:
- planul de situaie (privind amplasamentul construciilor propuse) sc.1:200 sau
1:100;
- acordurile notariale solicitate prin certificatul de urbanism (declaraia privind
inexistena unor litigii referitoare la teren i dup caz al vecinilor etc.);
- expertiza tehnic (n doua exemplare) sau acordul (avizul) proiectantului iniial;
- avizul Ministerului Culturii i Cultelor sau al Direciei Monumentelor Istorice
(dac este cazul);
- aprobarea prin Hotr e a Consiliului Local - HCL i avizul Comisiei Tehnice
de Urbanism - CTU (inclusiv planul de reglementri urbanistice vizat spre
neschimbare), n cazul condiionrii emiterii autorizaiei de construire de elaborarea
unui PUD sau PUZ;
- referatele verificatorilor de proiecte atestai (inclusiv legitimaiile vizate la zi ale
acestora i a expertului tehnic);
- studiu geotehnic;
- proiectul pentru autorizaia de construire - PAC (vezi pct. 3.6.1 - lista de
semnturi a elaboratorilor, memoriile tehnice privind arhitectura, structura de
rezisten (n doua exemplare), instalaii generale, piesele desenate pentru partea de
arhitectur, planul i detaliile de fundaii, eventuale detalii tehnologice pentru
protejarea construciilor existente alipite la calcan, detalii de sprijinire ale taluzurilor
la spturi etc.).
Alte studii sau documentaii impuse prin certificatul de urbanism n situaii
particulare de amplasament sau/i funcionare cum ar fi dup caz: - studii de inserie n
sit, de circulaie, istorice, de amenajare peisagistic, de impact asupra mediului, ridicarea
topo a terenului .a. Aceste studii vor fi elaborate de arhitectul cu drept de semntur sau
189
189
de ctre ali proiectani de specialitate sub coordonarea arhitectului cu drept de semntur

- ef de proiect, conform exigenelor emitentului autorizaiei de construire.
Elaborarea documentaiilor pentru avizele/acordurile specifice i a altor studii
precizate la pct. 3.5.2 sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse n
onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor tarifri separate.
3.5.3. Documentele de natur juridic i administrativ a cror obinere este numai
de competena beneficiarului
- Dovada dreptului de proprietate asupra terenului/construciilor, intabulat n Cartea
Funciara, n copie legalizat (obligatorie n orice situaie) i care poate fi dup caz:
- titlul de proprietate,
- contract de vnzare-cumprare,
- contract de partaj voluntar,
- act de donaie,
- certificat de motenire,
- hotr i judectoreti definitive de reconstituire sau de recunoatere a
dreptului de proprietate,
- contract de concesiune, de comodat ori de nchiriere al terenului/construciilor
(n aceste ultime cazuri cu acordul autentificat al proprietarului de drept privind
executarea lucrrilor de construcie solicitate).
- Documentaia cadastral - fia bunului imobil (teren/construcii) i planul de
delimitare a imobilului.
- Declaraia pe proprie rspundere, autentificat de un notar public, prin care se
precizeaz c nu sunt pe rolul instanelor judectoreti litigii privind dreptul de
proprietate asupra terenului/construciilor care fac obiectul autorizaiei de
construire/desfiinare (obligatorie n orice situaie).
- Acordurile notariale exprimate de proprietarii imobilelor nvecinate, n cazurile
cnd acestea sunt afectate de lucrrile propuse, cum ar fi:
- alipirea la calcan cu o construcie nvecinat care necesit subzidiri sau
consolidri ale acesteia;
- mprejmuiri pe limitele dintre proprieti;
- funciunile noii construcii sunt poluante;
- schimbarea total sau parial a destinaiei unei pri (apartament sau alte
spaii) din clliri colective de locuit existente, dac prin natura noii funciuni se
produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibraii etc.).
- Aprobarea pentru scoaterea terenului din circuitul agricol (unde este cazul).
Documentaiile pentru obinerea acestei aprobrii se intocmesc conform prevederilor
din Ordinul comun al ministrului agriculturii, padurilor i dezvoltarii rurale i al
ministrului administratiei i internelor nr. 897/07.09.2005 i au un continut-cadru,
proceduri de avizare/aprobare i taxe de emitere difereniate funcie de urmtoarele:
- situarea terenului n extravilanul sau intravilanul localitii;
- suprafaa de teren care urmeaz s fie scoas din circuitul agricol (pn la
un hectar, ntre un hectar i 100 ha i peste 100 ha);
- categoria de folosin a terenului (arabil, livezi, vii, pluri, fnee);
190
190
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
- clasa de fertilitate a terenului.

- Certificat privind atribuirea unui nou numr potal - dac este cazul.
- Certificat de atestare a valorii fiscale a construciei, eliberat de serviciul (direcia) de
taxe i impozite locale din cadrul primriei, n cazul solicitrii autorizaiei de
desfiinare, pentru calcularea taxei de autorizare.
- Alte acorduri legale privind situaia patrimonial a terenului i care au fost cerute
prin certificatul de urbanism.
- Contractul cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i depunerea
n locuri autorizate a deeurilor rezultate din lucrrile de construire sau de demolare.
3.5.4. Dovada lurii n eviden a prii de arhitectur din proiectul pentru
autorizaia de construire/desfiinare PAC/PAD, a crui obinere este numai de
competena arhitectului cu drept de semnatur.
Acest document a fost impus prin Ordinul MTCT 1430/2005 pentru aprobarea
Normelelor metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 republicata i se obine pe
baza unei cereri (vezi formularul tip OAR - Anexa 11) adresate Filialei teritoriale a
OAR n evidena creia figureaz arhitectul/conductorul arhitect cu drept de
semnatur care a elaborat, semnat i parafat proiectul respectiv.
Dovada de luare n eviden a PAC/PAD (vezi formularul tip OAR - Anexa 12)
mai certific capacitatea legal a arhitectului/conductorului arhitect de a exercita
dreptul de semnatur la data elaborrii PAC/PAD, ct i asumarea de ctre acesta a
ntregii responsabiliti privind coninutul i calitatea proiectului de arhitectur.
3.6. AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE
ATRIBUIILE BENEFICIARULUI MISIUNILE ARHITECTULUI

Asigurarea documentelor i actelor legale a
cror obinere este numai de competena sa
(vezi pct. 3.5.3);
Asigurarea ntocmirii documentaiilor
(dosarelor) pentru obinerea avizelor i
autorizaiei de construire (dup caz i de
desfiinare);
Asigurarea verificrii tehnice a proiectului faza PAC;
Obinerea n mod direct a avizelor i
autorizaiei de construire (dup caz i de
desfiinare) sau mandatarea pentru aceasta
a unei tere persoane (eventual arhitectul);
Achitarea tuturor taxelor legale i a
celorlalte cheltuieli aferente obinerii
avizelor i autorizaiei de construire
(desfiinare).
MISIUNI DE BAZ
Elaborarea documentaiilor i a fielor
tehnice pentru obinerea avizelor aferente
acordului unic, cerute prin CU;
Elaborarea proiectului pentru autorizaia de
construire - PAC (extras din proiectul tehnic).
Prezentarea proiectului - faza PAC
verificatorilor atestai stabilii sau agreai de
ctre beneficiar.
Susinerea documentaiilor i a PAC, dac
este cazul, n faa organismelor de avizare
abilitate i completarea sau/i modificarea
documentaiilor conform cerinelor justificate
ale acestora.
Elaborarea dac este cazul a documentaiilor
pentru obinerea avizelor specifice pentru
PAC/PAD, PAD i ntocmirea dosarului
pentru emiterea autorizaiilor i obinerea
acestora ca mandatar al beneficiarului.
191
191
Autorizaia de construire constituie baza legal pentru executarea unei construcii i

asigur aplicarea msurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea,
executarea i funcionarea acesteia, reprezentand un act de autoritate al
administraiei publice locale.
Solicitantul autorizaiei de construire poate fi numai o persoana fizic sau
juridic cu drept de proprietate asupra terenului pe care se construiete sau care
deine un contract de concesiune (cu acordul autentic al proprietarului de drept
pentru executarea lucrrilor de construcii) sau de nchiriere a terenului (numai n
cazul construciilor provizorii i cu acordul autentic al proprietarului de drept).
3.6.1. Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC este un extras din proiectul
tehnic i are un coninut-cadru stabilit prin Anexa nr.1, litera A din Legea
nr.50/1991 (republicat), obligatoriu pentru toate categoriile de construcii ale
cror lucrri de execuie se supun autorizrii, cu excepiile prezentate n subcapitolul
urmtor i pentru care se admite elaborarea unui proiect cu un coninut simplificat.
Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC poate fi elaborat numai de
arhiteci cu drept de semntur i conductori arhiteci cu drept de semntur
(pentru construcii ncadrate la categoria de importan redus din afara zonelor
protejate) pentru partea de arhitectur i de ingineri (subingineri) de specialitate,
cu studii universitare i diplom de licen recunoscut de statul romn, pentru
partea de structur i de instalaii i care au o forma legal de exercitare a
profesiei.
Piesele scrise i desenate (al cror coninut-cadru a fost detaliat n subcapitolul
2.6) sunt urmtoarele:
a - Piese scrise:
- foaia de titlu a proiectului i lista cu semnturile proiectanilor, cu precizarea
n clar a numelui i a prii din proiect de care rspund; n cazul elaborrii PAC cu
subproiectani de specialitate (pentru structur i/sau instalaii generale) se
menioneaz firmele respective i responsabilii de proiecte;
- borderourile pieselor scrise i desenate;
- memoriu general (dac este cazul);
- memoriu tehnic pentru arhitectur (vezi i continutul-cadru de la Anexa 02);
- memoriu tehnic pentru structura de rezisten;
- memoriile tehnice pentru instalaiile generale aferente construciei (termiceclimatizare, electrice, sanitare, gaze);
- memoriu tehnic pentru dotri i instalaii tehnologice (dac este cazul);
- referatele verificatorilor de proiecte atestai (alii dect proiectanii) i care
sunt agreai de ctre beneficiar;
- studiul geotehnic;
- devizul general al lucrrilor, ntocmit conform HGR 1179/2002 (vezi
subcapitolul 2.7 i Anexa 05), pe baza caruia se stabileste taxa de autorizare.
b - Piese desenate:
Planuri generale:
- planul de ncadrare n zon - sc. 1:10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 (dup
caz);
192
192
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- planurile de situaie - sc.1:500, 1:200 sau 1:100, privind amplasarea

tuturor construciilor subterane sau supraterane care se menin, se desfiineaz i cele
propuse, ntocmite pe suporturi topografice vizate de Oficiul judeean de cadastru
sau al Municipiului Bucureti.
Arhitectura (dup caz pentru fiecare corp de cllire), sc. 1:100 sau 1:50:
- planurile tuturor nivelurilor (subsol, parter, etaje, mansard);
- planul acoperiului (nvelitoarea);
- seciuni caracteristice;
- toate faadele, care s cuprind i faadele cllirilor nvecinate la calcan, n
cazul n care noua construcie este ncadrat ntr-un front construit existent;
- desfurarea frontului stradal - sc. 1:200 sau 1:100, cu evidentierea modului
de integrare a noii constructii n tesutul urban existent (dac este cerut prin
certificatul de urbanism sau prin avizul privind protecia monumentelor istorice sau
pentru construciile propuse n zonele de protectie ale acestora);
- - detalii privind modul de alctuire a mprejmuirii (plan, elevaie, seciune
caracteristic) sc.1:20, n cazul cnd se solicit autorizarea acesteia odat cu noua
construcie.
Structura de rezisten
- planul de fundaii, sc. 1:50, cu evidenierea modului de respectare a
condiiilor din studiul geotehnic;
- detalii de fundaii;
- detalii tehnologice privind lucrrile de subzidire sau de protecie a cllirilor
nvecinate la calcan (dac este cazul);
- proiectul pentru structur complet (n cazul construciilor cu mai multe
subsoluri i cel puin 10 niveluri).
Instalaii generale
- schemele funcionale i parametrii principali pentru toate instalaiile aferente
construciei (termice, electrice, sanitare, gaze).
Dotri i instalaii tehnologice - n situaia cnd investiia urmeaz s funcioneze pe
baza unor dotri i instalaii tehnologice, determinante pentru configuraia
planimetric sau/i volumetric a construciilor.
- desene de ansamblu;
- scheme ale fluxului tehnologic.
n cazul interveniilor la o construcie existent se vor mai prezenta urmtoarele:
- releveul construciei la care se intervine (planurile tuturor nivelurilor, planul
acoperiului, seciuni, faade sc.1:100 sau 1:50);
- documentar foto.
Pe planele cu lucrrile propuse se vor marca distinct elementele existente,
care se menin, cele care se desfiineaz i cele care se adaug.
n situaii excepionale, n funcie de complexitatea investiiei supuse
autorizrii, structurile de specialitate constituite potrivit legii vor putea cere prin
certificatul de urbanism i alte elemente tehnice cu rol de precizare suplimentar,
care s fie cuprinse n proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii
- PAC, de exemplu STUDIU DE INSERIE pentru o construcie amplasat ntr-o zona
193
193
protejat.
Fiecare plan din PAC va avea n partea dreapta-jos cartuul de identificare
(cu un coninut prezentat pentru proiectul tehnic, vezi Capitolul 2, pct. 2.6.3, adoptat
pentru faza PAC) i va fi semnat i parafat de arhitectul cu drept de semntur
(partea de arhitectur) i va fi certificat cu tampila biroului de proiectare.
Memoriile tehnice i planurile vor fi tampilate i semnate de ctre verificatorii
de proiecte atestai corespunztor domeniilor lor de competen i dup caz de
expertul tehnic atestat (pentru interveniile la o construcie existent sau a detaliilor
de fundaii i de tehnologie pentru alipirea la o construcie existent).
n cazul lucrrilor de mic amploare elementele de organizare de antier se
pot preciza pe planul de situaie detailat. n cazul lucrrilor de mari dimensiuni se
prezint separat i proiectul de organizare a execuiei lucrrilor (POE), nsoit de
avizele specifice. n cazul n care proiectul de organizare a execuiei nu se prezint
mpreun cu proiectul pentru construcia propriu-zis, acesta va face obiectul unei
autorizaii separate (vezi subcapitolul 3.8).
3.6.2. - Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC n forma simplificat
n conformitate cu Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 republicat, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005, pentru facilitarea obinerii
autorizaiei de construire, se admite prezentarea unor proiecte pentru autorizaia de
construire - PAC cu un coninut simplificat pentru urmtoarele tipuri de construcii,
situate n afara zonelor de protecie stabilite prin lege:
- locuinele individuale P i P+1E, din mediul rural, reedine principale
realizate din fondurile persoanelor fizice;
- anexe gospodreti ale locuinelor: buctrii de var, grajduri (pentru
animale mari), hambare, fnare, ptule, magazii, oproane, garaje, fntni, latrine
uscate, fose vidanjabile, spaii pentru activiti meteugreti de prelucrare
secundar a produselor agricole i silvice i care alctuiesc mpreun cu locuina o
unitate funcional distinct, rezervoare pentru combustibil lichid sau gazos,
mprejmuiri;
- racorduri i branamente la utiliti;
- anexe ale exploataiilor agricole: saivane, padocuri, adposturi pentru
animale, platforme pentru furaje, ptule, mprejmuiri de puni, spaii de cazare
temporar pe timpul campaniilor agricole;
- construcii provizorii cu utilizare temporar: t guri, oboare, iarmaroace,
circuri ambulante, construcii temporare ocazionate de evenimente (culturale,
aniversare, publicitare, sportive, politice, religioase etc.), tabere de corturi i rulote.
Pentru tipurile de construcii menionate mai sus, coninutul simplificat al
proiectului pentru autorizaia de construire este prezentat n Anexa 4 la Normele
metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord.MTCT
1430/2005.
Elaborarea proiectului pentru autorizaia de construire - PAC, extras din proiectul
tehnic, este inclus n onorariul (tariful) de proiectare de baz (care nu cuprinde i
194
194
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
costurile pentru verificrile tehnice ale proiectului, expertiza tehnic, studiile topo
/ geo i obinerea avizelor i autorizaiei de construire).
3.6.3. Documentaia (dosarul) pentru obinerea autorizaiei de construire se
ntocmete prin grija beneficiarului, eventual cu concursul proiectantului i cuprinde
dou categorii principale de documente i anume:
a - documente/acte de natur juridic sau administrativ de care este
responsabil n exclusivitate beneficiarul (cele prezentate la pct. 3.5.3) sau arhitectul
cu drept de semnatura (prezentat la pct. 3.5.4);
b - documentaii de natur profesional (arhitectural-urbanistic i tehnic)
pe care le elaboreaz i de care rspunde proiectantul, respectiv arhitectul cu
drept de semntur sau a cror elaborare de ctre ali specialiti abiliti o
coordoneaz arhitectul n calitate de ef de proiect (proiectant general) i care sunt
urmtoarele: - proiectul pentru autorizaia de construire - PAC (dup caz de
desfiinare - PAD sau/i de organizare a execuiei lucrrilor - POE), toate fiele
tehnice i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor de natur
arhitectural-urbanistic i tehnic, verificri i expertize tehnice, eventual alte studii.
Coninutul - cadru al documentaiei (dosarului) pentru obinerea autorizaiei
de construire este urmtorul:
- CERERE (formular tip - model F.9 din Normele metodologice de aplicare ale Legii
50/1991 - republicat), semnat de beneficiar;
- ANEXA la cerere (din formularul tip - model F.9) completat, tampilat i semnat de
ctre proiectantul general sau de ctre beneficiar;
- CERTIFICATUL DE URBANISM i planele anex (planul de ncadrare n zon i
planul de situaie) vizate spre neschimbare - copii;
- DOVADA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI (intabulat n Cartea
Funciar) - copie legalizat;
- NCHEIEREA PENTRU INTABULAREA dreptului de proprietate n Cartea Funciar copie;
- DOCUMENTAIA CADASTRAL (fia bunului imobil i planul de delimitare a
imobilului) - copii;
- DECLARAIE pe proprie rspundere, autentificat la un notar public, privind
inexistena pe rolul instanelor judectoreti a unor litigii referitoare la imobil (teren
- construcii), n original;
- ACORDUL PROPRIETARILOR VECINI, autentificat la un notar public - dac este
cazul, n original;
- APROBAREA pentru scoaterea terenului din circuitul agricol - dac este cazul,
copie;
- CERTIFICAT privind atribuirea unui nou numr potal - dac este cazul, copie;
- Hotr ea Consiliului Local - HCL (HCG-MB) privind aprobarea PUZ sau PUD,
inclusiv avizul Comisiei Tehnice de Urbanism - CTU i plana avizat cu
reglementrile urbanistice din PUZ sau PUD - dac este cazul, copii;
- FIELE TEHNICE (dou exemplare) I DOCUMENTAIILE TEHNICE pentru
AVIZELE/ ACORDURILE, care se obin prin grija emitentului autorizaiei, impuse prin
195
195
certificatul de urbanism pentru emiterea ACORDULUI UNIC;

- AVIZELE/ACORDURILE SPECIFICE impuse prin certificatul de urbanism (altele
dect cele pentru acordul unic) i care au fost obinute prin grija beneficiarului copii;
- ACORDUL PROIECTANTULUI INIIAL al cllirii, n cazul interveniilor de orice fel
la construcii existente (n situaia c proiectantul iniial este necunoscut acest acord
este nlocuit de o EXPERTIZ TEHNIC elaborat de un expert atestat, cu ACORDUL
Inspectoratului teritorial n construcii);
- ALTE STUDII DE SPECIALITATE cum ar fi: studii de inserie n sit, de circulaie,
istorice, de amenajare peisagistic, de impact asupra mediului, ridicarea topo a
terenului .a. (dup caz, conform prevederilor din certificatul de urbanism);
- AUTORIZAIA DE DESFIINARE (n cazul demolrii unor construcii existente pe
amplasament) - copie;
- PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE - PAC - n dou exemplare,
verificat tehnic de ctre verificatori atestai;
- DOVADA LURII N EVIDEN a prii de arhitectur din proiectul pentru
autorizaia de construire - PAC emis de ctre Filiala teritorial a OAR n evidena
creia figureaz arhitectul/conductorul arhitect care a semnat i parafat proiectul de
arhitectur - n original;
- PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECUIEI LUCRRILOR - POE - n dou
exemplare (cu un coninut-cadru prezentat n Cap.3.8); - n cazul cnd autorizarea
acestora se solicit o dat cu autorizaia pentru lucrrile de baz; se vor anexa i
avizele specifice organizrii de antier impuse prin certificatul de urbanism i care
pot fi: - avizele pentru utiliti, - avizul de circulaie, - avizul pentru ocuparea
temporar a domeniului public, - avizul sanitar privind organizarea de antier .a.;
- CONTRACTUL cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i
depunerea n locuri autorizate a deeurilor rezultate din lucrrile de construire.
- DOVADA ACHITRII TAXELOR LEGALE PENTRU EMITEREA ACORDULUI UNIC I
AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE (n copie);
Documentaia (dosarul) pentru emiterea autorizaiei de construire se depune
la autoritatea administraiei publice locale (primrie sau consiliu local), dup ce a
fost verificat de o structur specializat a acesteia.
Arhitectul cu drept de semntur, dup caz, ceilali proiectani de
specialitate au obligaia, impus prin lege, de a susine soluiile tehnice ale
proiectului n faa Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.) sau a altor organisme
abilitate, la solicitarea membrilor acesteia, precum i de a introduce n documentaie
modificrile i/sau condiiile impuse prin avizele exprimate de membrii comisiei. n
aceste condiii faza din contractul de proiectare referitoare la elaborarea
documentaiilor pentru avize i a proiectului pentru obinerea autorizaiei de
construire/desfiinare este de drept finalizat numai dup obinerea avizelor i
autorizatiilor respective.
3.6.4. Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizaiei de construire i durata
executrii lucrrilor autorizate
196
196
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
La depunerea documentaiei pentru obinerea autorizaiei de construire

beneficiarul are obligaia achitrii urmtoarelor:
TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE, calculat conform
legislaiei privind impozitele i taxele locale i care este de:
- 1% din valoarea devizului general - cheltuieli aferente investiiei de baza C+I
pentru lucrrile de construcii altele dect locuinele (vezi Capitolul 7 - Anexa 04, Cheltuieli pentru investiia de baz, subcapitolul 4.1 - Construcii i instalaii sau
Anexa 05, capitolul I - valoarea lucrrilor de construcii i instalaii C+I);
- 0,5 % din valoarea devizului general pentru construciile de locuit.
n cazul construciilor cu funciuni mixte care includ i spaii de locuit taxa se
va calcula proporional, corespunztor ponderii funciunii de locuit n totalul
suprafeei desfurate totale.
Valoarea lucrrilor de construire declarat n cererea de autorizaie nu poate
fi mai mic dect valoarea fiscal a construciei raportat la suprafaa construit
desfurat.
TAXA PENTRU EMITEREA ACORDULUI UNIC, care rezult din cuantumul taxelor
stabilite de fiecare emitent pentru avizul sau acordul eliberat.
TAXA PENTRU TIMBRUL DE ARHITECTUR, stabilit prin Legea 121/2002 pentru
aprobarea OG 123/2000 pentru modificarea i completarea Legii 35/1994
privind taxa de timbru pentru uniunile de creaie, de 0,5 % din valoarea lucrrilor
autorizate, colectat de emitentul autorizaiei, pe care apoi o vireaz n contul
Ordinului Arhitecilor din Romnia sau al Uniunii Arhitecilor din Romnia, conform
opiunii arhitectului care a elaborat proiectul.
TERMENUL LEGAL DE EMITERE a autorizaiei de construire este de maxim 30 de zile
de la nregistrarea cererii, n condiiile unei documentaii complete i care nu
necesit modificri ale soluiilor tehnice impuse pentru avizarea fielor tehnice din
componena acordului unic.
n acest context trebuie s art c durata legal total pentru obinerea
unei autorizaii de construire este de:
- 30 de zile pentru emiterea certificatului de urbanism;
- circa 30 de zile pentru eventualele avize obinute prin grija beneficiarului;
- 30 de zile pentru emiterea acordului unic i autorizaiei de construire.
Rezult o perioad de minimum trei luni (n care nu este inclus durata pentru
elaborarea documentaiilor i proiectelor). Acest interval poate fi mult mai mare n
cazul elaborrii, avizrii i aprobrii unui eventual PUD (PUZ) sau care, de regul,
se prelungete din cauza obstacolelor birocratice aprute pe parcursul procesului de
avizare i autorizare.
VALABILITATEA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE se stabilete pentru maxim 12 luni,
timp n care este obligatorie nceperea executrii lucrrilor de construire.
DURATA EXECUTRII LUCRRILOR AUTORIZATE (distinct fa de perioada de
valabilitate) este stabilit n mod curent ntre 12 i 24 de luni i este apreciat de
ctre emitentul autorizaiei n raport cu solicitarea fcut, gradul de complexitate al
lucrrilor i de interesul public din zona n care se execut construcia. Valabilitatea
autorizaiei se extinde pe toata durata executrii lucrrilor.
197
197
Termenul de valabilitate a autorizaiei de construire sau dup caz durata

executrii lucrrilor se poate prelungi o singur dat pentru o perioad de maxim
12 luni.
3.6.5. Obligaii ale titularului autorizaiei de construire, conform Normelor
metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 republicat, aprobate prin Ord.
1430/2005.
3.6.5.1. - Obligaii fa de autoriti
a - nainte de nceperea executrii lucrrilor autorizate:
- s anune nceperea lucrrilor emitentului autorizaiei de construire i
Inspectoratului n Construcii - IJC (judeean), pentru care se folosesc formularele tip
F.17 i F.18 stabilite prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991
(republicata);
- s plteasc n contul IC - Inspectoratul judeean n construcii- o taxa de
0,1% din valoarea declarat a lucrrilor autorizate pentru cheltuielile statului n
amenajarea teritoriului, urbanism i autorizarea lucrrilor de construcii;
- s monteze la locul antierului un panou de identificare a lucrrilor, alctuit
conform modelului stabilit prin Ord. MLPAT 63N/1998.
b - Pe parcursul executrii lucrrilor:
- s plteasc ealonat n contul ISC o taxa de 0,7% corespunztor valorii
stadiilor fizice executate, pentru activitile statului de elaborare a reglementrilor
tehnice i pentru controlul calitii construciilor;
Dac lucrrile de execuie nu se ncadreaz n termenul stabilit prin
autorizaia de construire, beneficiarul este obligat s solicite prelungirea acesteia.
Cererea de prelungire (formular tip conform Normelor metodologice de aplicare a
Legii 50/1991 republicata), la care se anexeaz originalul autorizaiei de
construire, trebuie depus la autoritatea emitent cu cel puin 15 zile nainte de
expirarea termenului de valabilitate (dup caz a duratei stabilite pentru executarea
lucrrilor); taxa pentru prelungirea autorizaiei de construire este de 30% din
valoarea taxei pltite iniial.
Prelungirea autorizaiei determin ultimul termen pentru executarea integral
a lucrrilor. Dup acest termen continuarea lucrrilor de construire se poate face
numai dup emiterea unei noi autorizaii pentru restul de lucrri r ase de executat.
c - La terminarea executrii lucrrilor:
- cu cel puin 15 zile nainte de expirarea duratei de execuie s regularizeze
taxa de autorizare pe baza valorii reale a lucrrilor de construire executate;
- s nscrie construcia n Cartea Funciar, pe baza unei documentaii
cadastrale;
- s declarare la organele financiare teritoriale construciile n vederea impunerii;
- dup caz, s obin autorizaia pentru desfurarea unei activiti
economice sau a autorizaiei sanitare de funcionare.
3.6.5.2. - Obligatii privind asigurarea cerinelor de calitate n construcii care decurg din prevederile Legii nr.10/1995 (mpreun cu regulamentele de
aplicare a acesteia):
198
198
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
a - ncredinarea executrii lucrrilor numai unor persoane juridice autorizate n

domeniul construciilor.
b - Urmrirea execuiei lucrrilor de construcii - realizat prin dirigintele de antier
autorizat, ca reprezentant angajat al beneficiarului, care supravegheaz ca execuia
lucrrilor s respecte autorizaia de construire i proiectul tehnic pentru execuia
lucrrilor pe baza cruia a fost emis.
c - ntocmirea Crii tehnice a construciei.
d - Efectuarea recepiei lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente.
e - Urmrirea comportrii n exploatare a construciei, care se face dup recepia
final a lucrrilor, pe toat durata existenei acesteia, beneficiarul (proprietarul)
avnd obligaia de a lua msurile corespunztoare pentru asigurarea cerinelor de
calitate a construciilor, conform prevederilor legale (vezi i Anexa 10).
Detalierea problematicii prezentate mai sus este facut n subcapitolele 4.1 i 4.3.
3.6.6. Infraciunile i contraveniile prevzute de Legea 50/1991 republicat
3.6.6.1. - Constituie infraciuni urmtoarele fapte care se pedepsesc cu
nchisoare de la 3 luni la 3 ani sau cu amend penal:
a - executarea fr autorizaie de construire/desfiinare, sau cu nerespectarea
acestora, a lucrrilor de construire, reconstruire, extindere, consolidare i orice alte
lucrri, indiferent de valoarea lor, efectuate la construcii monumente istorice,
inclusiv la cele din zonele lor de protecie;
b - continuarea executrii lucrrilor de construire dup dispunerea opririi
acestora de ctre organele de control;
c - ntocmirea ori semnarea proiectelor tehnice, precum i a proiectelor pentru
obinerea autorizaiei de construire/desfiinare pentru alte specialiti dect cele
certificate prin diplom universitar.
n cazul sv irii faptelor prevzute mai sus, organele de control abilitate prin
lege, care au constatat fapta, sunt obligate s sesizeze organele de urmrire penal.
3.6.6.2. - Constituie contravenii urmtoarele fapte, dac nu au fost sv ite
n astfel de condiii nct, potrivit legii, s fie considerate infraciuni:
a - executarea/desfiinarea construciilor, total sau parial, fr autorizaie
de construire/ desfiinare, cu excepia lucrrilor la construcii monumente istorice,
inclusiv la cele din zonele lor de protecie precizate la pct. 3.6.6.2-lit. "a", fapta fiind
imputabil att investitorului ct i constructorului;
b - nerespectarea prevederilor autorizaiei de construire/desfiinare i a
proiectului tehnic, cu excepia celor pentru lucrrile la construcii monumente istorice,
inclusiv la cele din zonele lor de protecie precizate la pct. 3.6.6.2-lit. "a", fapta fiind
imputabil att investitorului ct i constructorului;
c - aprobarea furnizrii de utiliti urbane, ca urmare a executrii de lucrri de
branamente i racorduri la reele pentru construcii noi neautorizate;
d - meninerea dup expirarea termenului prevzut prin autorizaia de
construire sau dup terminarea lucrrilor autorizate a construciilor, a lucrrilor i
amenajrilor cu caracter provizoriu;
e - neaducerea terenului la starea iniial de ctre investitor, dup terminarea
199
199
lucrrilor menionate la litera "c", precum i nerealizarea lucrrilor de curare,

amenajare ori degajare, dup caz, a amplasamentului i/sau a terenurilor
adiacente ocupate temporar pe durata execuiei, o dat cu ncheierea lucrrilor de
baz;
f - mpiedicarea sau sustragerea de la efectuarea controlului de catre organele
de control abilitate sau prin neprezentarea documentelor i a actelor solicitate;
g - neanunarea datei nceperii lucrrilor de construcii autorizate;
h - emiterea de certificate de urbanism incomplete sau cu date eronate, care
nu conin lista cuprinznd avizele i acordurile legale necesare n raport cu obiectivul
de investiii, sau eliberarea acestora cu depirea termenului legal;
i - emiterea de autorizaii de construire/desfiinare:
- n lipsa unui drept real asupra imobilului, care s confere dreptul de a
solicita autorizaia de construire/desfiinare;
- n lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documentaiilor de urbanism,
aprobate potrivit legii;
- n baza unor documentaii incomplete sau elaborate n neconcordan cu
prevederile certificatului de urbanism, ale Codului Civil, ale coninutului-cadru al
proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - PAC, care nu
conin avizele i acordurile legale necesare sau care nu sunt verificate potrivit legii;
- n lipsa expertizei tehnice privind punerea n siguran a ntregii
construcii, n cazul lucrrilor de consolidare;
- n baza altor documente dect cele cerute prin prezenta lege;
j - neorganizarea i neexercitarea controlului privind disciplina n autorizarea
i executarea lucrrilor de construcii, precum i neurmrirea modului de ndeplinire
a msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construcii;
k - nendeplinirea, la termenul stabilit, a msurilor dispuse de Inspectoratul de
Stat n Construcii la controlul anterior;
l - refuzul nejustificat sau obstrucionarea sub orice form a accesului
persoanelor fizice sau al reprezentanilor persoanelor juridice la documentaiile de
urbanism;
m - depirea termenului de 15 zile pentru emiterea avizelor i acordurilor
necesare n vederea autorizrii lucrrilor de construcii.
Contraveniile menionate mai sus, sv ite de persoanele fizice sau juridice,
se sancioneaz cu amenzi, ale caror valori au fost reactualizate prin Legea
52/2006 de modificare i completare a Legii 50/1991 republicat, dup cum
urmeaz:
- de la 1.000 la 100.000 RON, cele prevzute la lit. "a";
- de la 3.000 la 10.000 RON, cele prevzute la lit. "f";
- de la 3.000 la 4.000 RON, cele prevzute la lit. "c";
- de la 3.000 la 10.000 RON, cele prevzute la lit. "b", "d" i "e";
- de la 5.000 la 30.000 RON, cele prevzute la lit. "h" i "i";
- de la 1.000 la 5.000 RON, cele prevzute la lit. "j" i "k";
- de la 1.000 la 2.000 RON, cele prevzute la lit. "l" i "m";
- de 1.000 RON, cele prevzute la lit. "g".
200
200
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Sancionarea cu amend pentru faptele prevzute la literele "h" i "i" se

aplic funcionarilor publici responsabili de verificarea documentaiilor care stau la
baza emiterii certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire/desfiinare,
precum i semnatarilor acestora.
Conform Legii 376/2006 pentru modificarea i completarea Legii 50/1991
(republicat) se prevede ca n cazul construciilor executate fr autorizaie de
construire pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al statului, acestea vor
putea fi desfiinate de ctre autoritatea administraiei publice locale (primrie sau
judeean) pe cale administrativ, din oficiu sau la solicitarea proprietarului,
administratorului legal al terenului, fr sesizarea instanelor judectoreti i pe
cheltuiala contravenientului.
3.7. AUTORIZAIA DE DESFIINARE
Atunci cnd eliberarea amplasamentului, n vederea realizrii unei noi
construcii, impune demolarea unei construcii existente este necesar ca naintea
emiterii autorizaiei de construire s se solicite o autorizaie de desfiinare (demolare)
pentru aceasta.
Autorizaia de desfiinare se emite tot de ctre autoritile administraiei
publice locale pe aceeai baz legal i metodologic ca i cea pentru autorizaia
de construire.
CERTIFICATUL DE URBANISM pentru desfiinare (demolare) se poate emite separat
de certificatul de urbanism pentru construire sau dup caz prevederea demolrii se
face n certificatul de urbanism pentru lucrrile de construire.
Documentaia necesar pentru obinerea certificatului de urbanism pentru
desfiinare este similara cu cea pentru lucrrile de construire, cu precizri specifice
privind construcia care se va desfiina.
3.7.1. Avizele pentru emiterea autorizaiei de desfiinare impuse prin certificatul de
urbanism pot fi dup caz urmtoarele:
- Avizul instituiei publice teritoriale care gestioneaz evidena monumentelor
istorice i care se obine prin grija beneficiarului pe baza unei documentaii
elaborate de ctre arhitect. Acest aviz este eliberat de ctre Muzeul Municipiului
Bucureti sau de Direcia de Cultur a Municipiului Bucureti (pentru zonele
protejate) n cazul capitalei sau de ctre muzeele judeene de istorie sau de ctre
direciile de cultur de la nivelul judeelor.
Documentaia necesar pentru obinerea acestui aviz se compune de regul din
urmtoarele:
- cerere (dup caz formular tip);
- dovada dreptului de proprietate asupra cllirii care se va demola (copie);
- certificatul de urbanism care prevede demolarea i planurile anex vizate
spre neschimbare (copii);
- memoriu de prezentare a construciei care se demoleaz (anul construirii,
201
201
scurt istoric al construciei, eventual numele arhitectului, stilul arhitectural, sistemul

constructiv, materiale de construcie, funciuni, nivelul de echipare cu instalaii,
gradul de uzur etc.);
- plan de situaie (cu marcarea construciei sau a prii de construcie care se
va demola) sc. 1:500 sau 1:200;
- releveul construciei care se va demola (planurile tuturor nivelurilor, seciuni
i faade) sc.1:100 sau 1:50;
- fotografii color, de ansamblu i de detaliu - format minimum 9 x 13 cm;
- taxa de avizare (stabilit de ctre instituia care emite avizul).
- Acordul Inspeciei n Construcii - IC (teritorial) n cazul demolrii pariale a unei
construcii i care se obine pe baza unei documentaii similare cu cea pentru
interveniile la construciile existente (vezi pct. 3.5.2).
- Avizele privind debranarea de la reelele edilitare - dup caz (energie electric,
ap-canal, telefoane, gaze naturale, termoficare etc.) emise de furnizorii de utiliti
pe baza unor fie tehnice i documentaii asemntoare cu cele pentru avizele de
amplasament ale reelelor edilitare din cadrul acordului unic pentru construire (pct.
3.5.1.1 i 3.5.1.3).
- Contractul cu o unitate sau o societate comercial specializat pentru transportul
i depunerea n locuri autorizate a deeurilor rezultate din demolare.
3.7.2. Proiectul pentru autorizaia de desfiinare - PAD - va fi elaborat de ctre
proiectani autorizai (arhiteci sau conductori arhiteci cu drept de semntur i
ingineri cu diplom de licen recunoscut de statul romn) n conformitate cu Anexa
nr.1 litera B din Legea 50/1991 republicat.
Complexitatea proiectului pentru autorizaia de desfiinare - PAD poate diferi
foarte mult, fiind determinat de urmtoarele particulariti:
- amplasarea construciei: izolat sau alipit la o construcie existent i
distanele dintre construcia care se demoleaz i vecinti (construciile care se
pstreaz, domeniul public);
- dimensiunile construciei;
- regimul de nlime: parter sau P+1E sau construcie cu mai multe niveluri;
- sistemul constructiv: paiant/lemn, zidrie, structur n cadre din beton
armat sau metalic;
- elemente de patrimoniu care se pstreaz sau/i trebuie recuperate.
Toate acestea, dup caz, impun o tehnologie de demolare specific, cu
prevederea de msuri corespunztoare de protecie a mediului (vecintilor) i a
executrii lucrrilor de demolare.
- Piese scrise
n clar a numelui i a prii din proiect de care rspund;
- memoriu tehnic care s prezinte construcia care se demoleaz amplasamentul, scurt istoric (anul construirii), arhiteci sau meteri cunoscui, stilul
arhitectural, sistemul constructiv, materiale de construcie, funciuni, nivelul de
202
202
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
echipare tehnico-edilitara, gradul de uzur, elemente de patrimoniu care urmeaz a

se preleva etc.; ntr-un capitol (sau memoriu) distinct se va prezenta tehnologia de
execuie a demolrii cu precizarea msurilor de protecie a eventualelor construcii
nvecinate, a mediului nconjurtor i de protecia muncii;
- expertiza tehnic a cllirii nvecinate, elaborat de un expert tehnic atestat,
n cazul construciilor alipite la calcanul unei alte construcii care se pstreaz, prin
care se stabilesc msurile tehnologice de protecie a acesteia din urm;
- fotografii color, de ansamblu i de detaliu, format minim 9 x 13 cm.
- Piese desenate
- plan de ncadrare n zon (localitate) sc.1:2000, 1:5000 sau 1:10000;
- plan de situaie sc. 1:500, 1:200 sau 1:100, cu marcarea parcelei
cadastrale, a construciei sau a prii de construcie care se va demola i a
construciilor care se menin, reele edilitare care se dezafecteaz i a celor care se
menin, modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor; (planurile
de ncadrare n zona i de situaie se redacteaz pe suporturi topografice vizate de
Oficiu de cadastru judeean sau al municipiului Bucureti);
- releveul construciilor care se vor demola - sc.1:100 sau 1:50, cu
evidenierea spaiilor i funciunilor existente, indicarea cotelor i materialelor
existente (planurile tuturor nivelurilor, planul acoperiului, seciuni caracteristice i
toate faadele);
- n situaia n care desfiinarea necesita operaiuni tehnice complexe, se va
prezenta i proiectul de organizare a lucrrilor de demolare.
Fiecare plan va avea n partea dreapta - jos cartuul de identificare i va fi
tampilat i semnat la fel ca la proiectul pentru autorizaia de construire.
3.7.3. Documentaia (dosarul) pentru obinerea autorizaiei de desfiinare se
ntocmete prin grija beneficiarului (proprietarul construciei care se demoleaz), de
regul cu concursul proiectantului i se compune din urmtoarele:
- CERERE - formular tip (acelai ca cel pentru autorizaia de construire), semnat de
proprietarul construciei;
- ANEXA la cerere (formular tip, acelai ca cel pentru autorizaia de construire)
completat i semnat de ctre proiectant sau proprietarul construciei;
- CERTIFICATUL DE URBANISM care prevede desfiinarea i planurile anex vizate
spre neschimbare - copie;
- DOVADA DREPULUI DE PROPRIETATE asupra construciei care se desfiineaz
(intabulat n Cartea Funciar) - copie legalizat;
- INCHEIEREA PENTRU INTABULAREA dreptului de proprietate n Cartea Funciar copie;
- DOCUMENTAIA CADASTRAL (fia bunului imobil i planul de delimitare a
imobilului) - copii;
- DECLARAIE pe proprie rspundere, autentificat la un notar public, privind
inexistena pe rolul instanelor judectoreti a unor litigii referitoare la imobil (teren
- construcii), n original;
- CERTIFICAT de atestare a valorii fiscale a construciei care se demoleaz eliberat
203
203
de catre direcia (serviciul) de taxe i impozite locale din cadrul primriei, pentru
calcularea taxei de autorizare;
- AVIZELE/ACORDURILE privind desfiinarea, impuse prin certificatul de urbanism copii;
- PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE - P.A.D. (n dou
exemplare);
- DOVADA LURII N EVIDEN a prii de arhitectur din proiectul pentru
autorizaia de desfiinare PAD, emis de ctre Filiala teritoriala a OAR n evidena
creia figureaz arhitectul / conductorul arhitect care a semnat i parafat proiectul
de arhitectur - n original;
- EXPERTIZA TEHNIC a cllirii nvecinate, n cazul construciilor alipite la calcanul
unei alte construcii care se pstreaz;
- CONTRACTUL cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i
depunerea n locuri autorizate a deeurilor rezultate din lucrrile de demolare;
- DOVADA ACHITRII TAXEI LEGALE pentru autorizarea lucrrilor de desfiinare (n
copie).
TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZAIEI DE DESFIINARE se calculeaz conform
legislaiei privind impozitele i taxele locale i reprezint 0,1% din valoarea fiscal
a construciei sau a prii de construcie care se demoleaz.
Autorizaia de desfiinare se elibereaz n aceleai condiii de valabilitate i de
durata a execuiei ca i autorizaia de construire.
Elaborarea documentaiilor pentru avize i a proiectului pentru autorizaia de
desfiinare - PAD sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse n onorariul
(tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor tarifari separate.
3.8. AUTORIZAIA PENTRU ORGANIZAREA DE ANTIER
Autorizaia de organizare a execuiei lucrrilor este necesar n toate cazurile
n care se realizeaz o investiie i se solicit o dat cu autorizarea lucrrilor de
baz sau face obiectul unei autorizatii separate.
Avizele/acordurile specifice pentru organizarea de antier, impuse prin
certificatul de urbanism pot fi dup caz: avizele privind asigurarea racordurilor
provizorii la reelele edilitare; - avizul de circulaie; - avizul pentru ocuparea
temporar a domeniului public; - avizul sanitar privind organizarea de antier; contractul cu o societate prestatoare de servicii privind evacuarea molozului rezultat
n urma executrii lucrrilor de construcie .a.
PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECUIEI LUCRRILOR - POE, conform Anexei
nr.1, litera C din Legea 50/1991 (republicat) are urmtorul coninut:
- Piese scrise
n clar a numelui, calitii i a prii din proiect de care rspund;
- memoriu tehnic care s prezinte descrierea lucrrilor provizorii, organizarea
204
204
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
incintei, asigurarea i procurarea de materiale i echipamente, asigurarea

racordurilor i branamentelor provizorii la reelele de utilitile urbane din zon,
accesele i mprejmuirile provizorii, precizri privind msurile de protecia muncii i
de securitate la incendiu (PSI).
- Piese desenate
- planul general privind organizarea de antier, sc. 1:100 sau 1:200 (n cazul
lucrrilor de mare amploare), va fi redactat conform planului de situaie privind
amplasarea viitoarei construcii i va cuprinde dispunerea tuturor amenajrilor i
construciilor provizorii necesare lucrrilor de execuie (baracamente, depozite
nchise sau deschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de
ridicat, rampa de splare autocamioane, mprejmuirea provizorie, accesele n
antier etc.); dup caz, se marcheaz suprafeele de teren din domeniul public
sau/i privat ocupate temporar de lucrrile de antier (pentru care s-a obinut
nchirierea) i eventualele devieri temporare ale circulaiei pietonale sau/i auto i se
prevl msurile de protecie i de semnalizare ale antierului.
Documentaia pentru emiterea autorizaiei de organizare a execuiei
lucrrilor, taxele i condiiile de valabilitate i de durat a executrii lucrrilor sunt
aceleai ca pentru autorizaia de construire.
Elaborarea documentaiilor pentru avize i a proiectului pentru autorizarea
organizrii de antier - POE sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse n
onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor tarifri separat.
205
205
206
Capitolul 4
ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE ANTIER
207
208
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
4.1. URMRIREA DE ANTIER

Prezena arhitectului i a proiectanilor de specialitate pe antier este o
component esenial a asigurrii calitii execuiei lucrrilor de construire i care
din punctul de vedere al legislaiei n vigoare are dou niveluri distincte de exercitare
i anume: urmrirea de antier i asistena tehnic. La aceste activiti se adaug n
faza final a lucrrilor participarea arhitectului (proiectantului) la ntocmirea de
ctre beneficiar a crii tehnice a construciei i la recepia lucrrilor executate.
ATRIBUIILE BENEFICIARULUI MISIUNILE ARHITECTULUI

Selectarea ofertelor de la constructori,
desemnarea constructorului i semnarea
contractului pentru execuia lucrrilor (vezi
Capitolul 5.2);
ntiinarea emitentului autorizaiei de
construire i IC privind data nceperii
lucrrilor de execuie;
Angajarea dirigintelui de antier;
Asigurarea condiiilor pentru desfurarea
urmririi de antier i dup caz a asistenei
tehnice;
Asigurarea ntocmirii crtii tehnice a
construciei;
Organizarea recepiei lucrrilor executate.
MISIUNI DE BAZ
Urmrirea de antier conform prevederilor
legale n vigoare;
Participarea la recepia lucrrilor executate.
MISUNI SUPLIMENTARE
Acord consultan sau ntocmete cererea
de ofert pentru selectarea constructorului,
dup caz poate organiza licitaia pentru
atribuirea lucrrilor de execuie;
Asistena tehnic a lucrrilor de execuie,
conform condiiilor contractuale stabilite cu
beneficiarul;
ntocmirea crii tehnice a construciei.
Urmrirea de antier constituie o obligaie a arhitectului (proiectantului),

stabilit i reglementat prin legislaia n vigoare i este inclus n onorariul
(tariful) de baz i const din urmtoarele:
4.1.1. - Verificarea execuiei lucrrilor n sensul respectrii prevederilor
autorizaiei de construire, activitate prevzut n Legea 184/2001 (republicat) ca
un drept al arhitectului cu drept de semntur, dar i o obligaie conform Legii
10/1995 i Legii 50/1991 (republicat).
4.1.2. - Participarea la verificarea i atestarea fazelor determinante stabilite prin
programul de urmrire de ctre proiectant a calitii execuiei lucrrilor, care este
prevzut n proiectul tehnic.
Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier, are obligaia s depun la
Inspecia n Construcii (teritorial) - IC programele de urmrire a calitii (vezi
Anexele 08 i 09), anexate ntiinrii de ncepere a lucrrilor de construire.
Programele de urmrire a calitii la fazele determinante vor fi vizate de ctre
IC, cu precizarea fazelor cnd trebuie s fie prezent i un inspector al IC.
La verificarea pe antier a fazelor determinante trebuie s participe:
- beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier, autorizat conform
Ordinului ISC 257/2005 privind aprobarea procedurii de autorizare a diriginilor
209
209
de santier;
- proiectantul (eful de proiect sau/i proiectantul de specialitate responsabil
de proiectarea fazei respective de lucrare);
- constructorul, reprezentat de responsabilul cu calitatea din cadrul firmei de
construcii, atestat de ctre ISC; - n cazul executrii lucrrilor realizate n regie
proprie, n conformitate cu legislaia n vigoare, beneficiarul este obligat s angajeze
pe lng dirigintele de antier i un responsabil cu calitatea atestat de ISC;
- inspectorul din Inspecia n Construcii, dup caz, la fazele stabilite la
nceperea lucrrilor;
- ali specialiti responsabili n realizarea unei anumite faze determinante
(dup caz topograful, geotehnicianul etc.).
Dirigintele de antier sau constructorul au obligaia s convoace cu minimum
48 de ore nainte pe toi cei care trebuie s participe la verificarea unei fazei
determinante.
ntr-o situaie minimal verificarea i atestarea fazelor determinante se refer
la urmtoarele aspecte i categorii de lucrri:
- predarea amplasamentului ctre constructor i verificarea trasrii (prin
arhitect);
- sptura i natura terenului (prin proiectantul structurii i geotehnician);
- fazele determinante de execuie a structurii, n primul rnd a lucrrilor
ascunse, de tipul armrii plcilor, grinzilor i st pilor (prin proiectantul structurii);
- calitatea execuiei zidriei (prin arhitect sau proiectantul structurii);
- verificarea execuiei termoizolaiilor i dup caz a hidroizolaiilor inundarea terasei (prin arhitect);
- alte aspecte considerate ca importante de ctre proiectani i care au fost
prevzute n programele de urmrire a calitii.
Constatrile verificrilor vor fi consemnate n procese-verbale de faze
determinante (formulare tip agreate de IC, asigurate prin grija constructorului),
semnate i tampilate de ctre toi participanii menionai mai sus.
Procese-verbale de faze determinante mpreun cu procesele verbale de
lucrri ascunse vor fi pstrate de beneficiar pentru a fi incluse n cartea tehnic a
construciei.
4.1.3. - Stabilirea prin dispoziie de antier a soluiilor de remediere a defectelor
aprute n execuie, din vina proiectantului i urmrirea aplicrii pe antier a
rezolvrilor adoptate, dup nsuirea acestora de ctre verificatori de proiecte
atestai, dac este cazul.
4.2. ASISTENA TEHNIC
Asistena tehnic pe antier este o misiune suplimentar a arhitectului
(proiectantului), stabilit contractual ntre beneficiar i arhitect i/sau ali
proiectani de specialitate i este prevzut prin contractul de proiectare de baz
sau prin acte adiionale la acesta.
210
210
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
n funcie de complexitatea i specificul lucrrii i de exigenele beneficiarului

asistena tehnic se va acorda pentru toate specialitile sau numai pentru pri din
proiect (arhitectur-finisaje, structur).
Asistena tehnic pe antier implic dou aspecte principale care de regul se
ntreptrund.
4.2.1. - Verificarea curent a calitii execuiei lucrrilor de construire i a modului
de respectare a proiectului, care se desfoar pe baza unui program periodic (de
dou ori pe spt n, spt nal, bilunar sau de cte ori este nevoie), pe toat
durata lucrrilor sau pe perioade determinate (mai puin recomandabil).
n aceasta activitate se nscriu i stabilirea soluiilor pentru explicitarea sau
completarea proiectului tehnic i a detaliilor de execuie i pentru remedierea unor
abateri sau erori minore de execuie a cror rezolvare nu modific proiectul i
autorizaia de construire.
Asistena tehnic curent va fi consemnat ntr-un registru de note i dispoziii
de antier aflat n permanen la punctul de lucru.
n cazul completrilor sau modificrilor de soluii se vor ntocmi dispoziii de
antier, care dup caz vor fi vizate i de verificatorii tehnici de proiecte.
Cnd prin dispoziiile de antier se aduc modificri fa de autorizaia de construire
acestea vor fi supuse procedurii de autorizare n condiiile legii.
Emiterea unei noi autorizaii de construire este necesar dac se modific
condiiile de amplasament, aspectul construciei, soluiile structurale de ansamblu sau
dac este periclitat stabilitatea construciilor nvecinate.
Notele i dispoziiile de antier vor fi avizate (nsuite) de beneficiar i la
finalizarea lucrrilor vor fi incluse n cartea tehnic a construciei.
4.2.2. - Consultana de specialitate acordat beneficiarului privind diverse
probleme legate de execuia lucrrilor de construcii, cum ar fi pentru:
- angajarea dirigintelui de antier autorizat de ISC i dup caz a
responsabilului cu calitatea atestat de ISC, atunci cnd lucrrile se execut n regie
proprie;
- ntocmirea cererilor de ofert pentru alegerea constructorului;
- analiza ofertelor prezentate de constructori i desemnarea constructorului;
- ntocmirea cererilor de ofert pentru achiziionarea de furnituri care nu sunt
cuprinse n contractul de antrepriz i analizarea ofertelor primite;
- alegerea materialelor de construcie, a tipodimensiunilor i culorilor pentru
finisaje;
- alegerea mrcilor de utilaje sau echipamente, cu caracteristici i performane
conforme cu specificaiile tehnice din proiectul tehnic;
- verificarea situaiilor de lucrri prezentate de ctre constructor;
- ntocmirea crii tehnice a construciei;
- organizarea recepiei lucrrilor executate.
211
211
4.3. NTOCMIREA CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI

I RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE
4.3.1. Cartea tehnic a construciei reunete ansamblul documentelor tehnice
referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii
n timp a construciei i instalaiilor aferente acesteia i trebuie s cuprind toate
datele i informaiile necesare pentru identificarea i evaluarea strii tehnice a
construciei i a evoluiei ei n timp.
CUPRINSUL CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI - conform Anexei nr.6 la HGR
273/1994 care aprob "Regulamentul de recepie a lucrrilor de construcii i
instalaii aferente acestora", este urmtorul:
- Centralizatorul crii tehnice (fia cu date sintetice privind construcia, borderoul
general al dosarelor cu documentaia de baz i copiile borderourilor fiecrui dosar
n parte).
- Capitolul "A" - Documentaia privind proiectarea:
- acte referitoare la tema de proiectare i amplasarea construciei;
- avize care au fundamentat elaborarea proiectului;
- documentaia tehnic a construciei efectiv realizate (arhitectura, detalii de
execuie pentru structura de rezisten, schemele de instalaii), cu toate modificrile
aduse pe parcursul execuiei de ctre proiectant, constructor sau beneficiar
(investitor) prin dispoziii de antier sau proiecte modificatoare;
- breviarele de calcul pe specialiti;
- indicarea distinct a diferentelor fa de proiectele tehnice i detaliile de
execuie iniiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferente;
- caietele de sarcini privind execuia lucrrilor.
- Capitolul "B" - Documentaia privind execuia:
- autorizaia de construire (inclusiv planurile-anex vizate spre neschimbare);
- procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperul de nivelment general;
- procesele verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor, a structurii
de rezisten i ale lucrrilor ascunse, procesele verbale de admitere a fazelor
determinante ale execuiei;
- n situaia cnd execuia lucrrilor de construire nu a fost urmrit de un
diriginte de antier atestat i nu s-au ncheiat procesele verbale pentru fazele
determinante i lucrrile ascunse, comisia pentru recepia lucrrilor va solicita
elaborarea unei expertize tehnice care s ateste calitatea execuiei; dup caz
expertiza tehnic va preciza soluiile de remediere care se impun i va cuprinde
procesele verbale care s certifice executarea ntocmai a acestora;
- certificatele de calitate, condica de betoane, rezultatul ncercrilor de
rezisten ale betoanelor, certificatele de calitate pentru materialele puse n oper,
registrul proceselor verbale de lucrri ascunse, notele de constatare ale autoritilor
de control, registrul de dispoziii i note de antier, jurnalul principalelor evenimente
(inundaii, seisme, temperaturi excesive etc.), caietele de ataament .a.
212
212
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- procesele verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin

proiectul de urmrire n timp a comportrii construciei, inclusiv citirile iniiale de la
care ncep msurtorile (dac este cazul);
- expertize tehnice, verificri de teren sau cercetri suplimentare, necesare c
urmare a unor accidente tehnice sau a unor greeli tehnice (dac este cazul).
- Capitolul "C" - Documentaia privind recepia lucrrilor executate:
- procesele verbale de recepie la terminarea lucrrilor i cel final;
- alte acte ncheiate ca urmare a cererilor comisiilor de recepie privind
verificri sau cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor acestora i a modului
de rezolvare.
- Capitolul "D" - Documentaia privind urmrirea comportrii construciei n
exploatare i interveniile n timp:
- prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii
construciei, instruciunile de exploatare i ntreinere, lista prescripiilor tehnice de
baz care trebuie respectate pe timpul exploatrii construciei;
- proiectele de modificare a construciei dup recepia final (cnd este cazul);
- acte de constatare a eventualelor deficiente aprute dup recepia finala i
msurile de intervenie luate;
- procesele verbale de predare-primire a construciei la schimbarea
proprietarului.
- Jurnalul principalelor evenimente (schimbarea proprietarului, explozii, inundaii,
seisme, temperaturi excesive etc.).
Pentru construciile de locuit cu pn la dou niveluri i construciile de
importan redus coninutul crii tehnice se rezum la autorizaia de construire,
procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor i cel final (la expirarea
perioadei de garanie).
Cartea tehnic a construciei se ntocmete prin grija beneficiarului (investitorul
sau proprietarul), naintea recepiei lucrrilor pentru toate obiectele de construcie
definitivate i care au fost supuse regimului de autorizare. La ntocmirea crii tehnice
a construciei pe lng beneficiarul (investitorul sau proprietarul) construciei,
eventual reprezentat de dirigintele de antier, mai particip proiectantul - pentru
capitolele "A" i "D" (primele trei aliniate) i constructorul - pentru capitolul "B".
Cartea tehnic a construciei se pstreaz de ctre beneficiarul (proprietarul)
construciei, care are obligaia completrii acesteia pe toat durata de existen a
construciei.
4.3.2. Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora reprezint
procedura prin care beneficiarul (investitorul) certific executarea lucrrilor
prevzute prin proiectul tehnic i detaliile de execuie n conformitate cu prevederile
contractuale i ale autorizaiei de construire.
Condiiile de efectuare a recepiei sunt stabilite de HGR 273/1994 care
aprob "Regulamentul de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente
acestora".
Recepia se efectueaz n dou etape distincte:
213
213
- recepia la terminarea lucrrilor, efectuat la terminarea complet a unui

obiect de investiie sau a unei pri independente din acesta i care poate fi utilizat
separat;
- recepia final, care se efectueaz dup perioada de garanie i remedierea
eventualelor obieciuni fcute la recepia terminrii lucrrilor.
Beneficiarul (investitorul) va organiza nceperea recepiei n maximum 15 zile
calendaristice de la notificarea terminrii lucrrilor, termen care nu trebuie s
depeasc durata de execuie a lucrrilor stabilit prin autorizaia de construire.
Comisia de recepie se numete de ctre beneficiar (investitor) i trebuie s
aib cel puin cinci membri, dintre care unul este reprezentantul emitentului
autorizaiei de construire.
n cazul cllirilor cu nlimea mai mare de 28,00 m, cu sli aglomerate cu o
capacitate de peste 150 de persoane, a hotelurilor, spitalelor, c inelor de copii i
btrni sau pentru persoane cu handicap, beneficiarul este obligat s includ n
comisia de recepie i un reprezentant desemnat de Inspectoratul teritorial pentru
situatii de urgen - pentru securitatea la incendiu.
La recepia lucrrilor i interveniilor executate la clliri - monument istoric sau
de arhitectur n comisia de recepie va fi inclus i un reprezentant desemnat de
Direcia de cultur sau dup caz de Ministerul Culturii i Cultelor.
Proiectantul i constructorul lucrrilor nu pot face parte din comisia de
recepie, avnd numai calitatea de invitai.
Proiectantul, de regul arhitectul-ef de proiect n calitate de autor al
proiectului va ntocmi un referat privind execuia lucrrilor i modul de respectare
a autorizaiei de construire care va fi prezentat comisiei de recepie.
Comisia recomand admiterea recepiei atunci cnd nu a fost nclcat
autorizaia de construire i nu exista obieciuni sau cele care s-au ridicat nu sunt de
natur s afecteze utilizarea construciei.
Comisia respinge admiterea recepiei n situaia cnd se constat vicii grave,
care prin natura lor nu realizeaz una sau mai multe cerine de calitate sau/i se
constat abateri de la prevederile autorizaiei de construire, impunnd efectuarea de
expertize tehnice, reproiectri i reautorizri ale execuiei de lucrri.
Cu ocazia recepiei lucrrilor executate beneficiarul este obligat s
regularizeze taxa pentru autorizaia de construire, pe baza costurilor reale rezultate
din devize i situaii de lucrri pltite prin facturi i chitane, inclusiv pentru
materialele aprovizionate direct sau care au fost puse n oper n regie proprie.
Pe baza procesului verbal de recepie i a autorizaiei de construire,
beneficiarul comand ntocmirea documentaiei cadastrale i apoi poate nscrie
noua construcie cu rol fiscal la organele financiare teritoriale din cadrul primriei,
respectiv o poate intabula n Cartea Funciar.
214
214
Capitolul 5
ALTE ACTIVITI CONEXE
PROIECTRII DE ARHITECTUR
215
216
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
5.1. ALEGEREA TERENULUI PENTRU O CONSTRUCIE

- STUDIUL DE AMPLASAMENT
Caracteristicile naturale i regimul juridic, economic i tehnic ale unui teren,
coroborate cu preul acestuia trebuie s corespund inteniilor i posibilitilor
investiionale ale beneficiarului.
Pentru aceasta la achiziionarea terenului beneficiarul(investitorul), cu ajutorul
unui arhitect i/sau a altor specialiti, ar trebui s cunoasc i s analizeze
urmtoarele aspecte privind situaia terenului.
5.1.1. Particularitile naturale, funcionale, tehnice i urbanistice ale terenului,
stabilite printr-un STUDIU DE AMPLASAMENT n care se evideniaz:
a - ncadrarea n localitate i n zona imediat nconjurtoare:
- situarea terenului n intravilanul sau extravilanul localitii;
- relaiile posibile sau de perspectiv cu punctele de importan urban sau
zonal de natur comercial, cultural, social, turistic sau de alt interes pentru
funciunea avut n vedere;
- amplasarea terenului n zonele de protecie ale unui monument istoric, ale
unui monument al naturii sau a unor ci de comunicaie (rutier, feroviar,
aeroporturi), obiective speciale de siguran naional.
b - Compatibilitatea dintre funciunea avut n vedere de beneficiar (investitor) i
funciunea caracteristic zonei: locuire, servicii, comer, mixt, producie mai mult
sau mai puin poluant .a.
c - Categoria de folosin a terenului - teren apt pentru construcii (curi - construcii)
situat n perimetrul intravilan al localitii sau dup caz teren agricol inapt juridic
pentru construcii (teren arabil sau vie, fnea, livad, plure etc.) situat n
perimetrul intravilan sau n extravilanul localitii.
Trebuie avut n vedere c scoaterea definitiv din circuitul agricol a terenurilor
agricole cu un grad ridicat de fertilitate (categoriile I, II), a livezilor, viilor i a
plurilor este foarte restricionat i implic taxe foarte mari.
d - Dac parcela este construibil - suprafa, dimensiuni, forma terenului i
raportul lime/lungime, conform prevederilor din PUG, coroborate cu inteniile
investiionale ale beneficiarului.
Este de preferat un teren dreptunghiular, cu un raport echilibrat ntre
lime/lungime i cu o suprafa minim care s permit realizarea construciei n
condiiile impuse de reglementrile urbanistice (POT, CUT, distane minime fa de
limitele de proprietate etc.).
n cazul Municipiului Bucureti prin PUG se consider parcele construibile, n
regim de nlime P - P+2, parcelele existente avnd:
- suprafaa minim de 150,00 mp, limea minim de 8,00 m i raportul
lime/adncime maxim 1/3, n cazul regimului de construire niruit (la dou
calcane);
- suprafaa minim de 200,00 mp, limea minim de 10,00 m i raportul
217
217
lime/adncime maxim 1/3, n cazul regimului de construire cuplat (la un calcan)

sau izolat.
e - Existena unui drum public de acces (sau a unui drept de servitute privind
accesul), care este o condiie obligatorie pentru emiterea autorizaiei de construire i
alte faciliti de acces (mijloace de transport n comun, cale ferat etc).
f - Posibilitile de asigurare a parcrii autovehicolelor.
g - Vecintile - cum ar fi construcii existente pe limita de proprietate, spaii libere,
spaii verzi sau lucii de ap etc.
Este bine s se aib n vedere dac terenul este delimitat pe anumite poriuni
de construcii dispuse la calcan, care s impun alipiri la acestea.
Trebuie tiut c n astfel de situaii este necesar adoptarea unor soluii tehnice
de protejare a cllirilor nvecinate i dup caz acordul autentificat al vecinilor
pentru realizarea noii construcii.
h - Particulariti de relief ct mai puin agresive, preferabile fiind terenurile cu
suprafaa plan sau cu pante mici, de 1 - 5%, orientate spre drum, pentru a uura
evacuarea apelor pluviale. La pante de peste 10% (reprezentnd o diferen de teren
de minimum 1,00 m la o lungime a construciei de 10,00 m) trebuie avute n vedere
de la nceput conformri ale noului volum construit adaptate la panta terenului.
i - Orientarea terenului fa de punctele cardinale i de punctele de interes
(construite sau cu valoare peisagistic) din imediata vecintate. Acestea sunt
hotrtoare att pentru modul de amplasare a construciei pe teren, ct i pentru
modul de dispunere a diverselor funciuni n interiorul acesteia, mai ales n cazul
locuinelor, avndu-se n vedere obligativitatea orientrii spaiilor de locuit spre sud,
sud-est sau sud-vest.
j - Condiiile de micro-climat - determinate de vnturile dominante, apropierea de
lucii de ap, de spaiile verzi sau masive mplurite, surse de poluare fonic,
chimic, olfactiv etc.
k - Caracteristicile geotehnice, stabilite printr-un studiu geotehnic privind natura
terenului, nivelul apelor subterane, ncadrarea n zonele de risc seismic. Trebuie
cunoscut dac terenul se gsete n zone inundabile sau cu pericol de alunecri de
teren, dac este de natur aluvional sau prezint alte tipuri de umpluturi etc.
l - Nivelul de echipare tehnico - edilitar a zonei - existena reelelor de distribuie
pentru ap, canalizare, energie electric, gaze, telefoane i a altor utiliti i
posibilitatea de asigurare a acestora.
De asemenea trebuie s se verifice cu atenie ca reele edilitare de transport
(linii electrice aeriene sau subterane de medie sau nalt tensiune, magistrale de
canalizare, termoficare, gaze etc.) s nu traverseze terenul, acestea genernd
distane de protecie i importante restricii de construire sau lucrri de deviere foarte
costisitoare.
m - Construciile existente pe teren - starea tehnic, eventuala valoare de monument
istoric sau de arhitectur i posibilitile de demolare sau transformare (extindere,
supraetajare). n acelai sens trebuie s se analizeze i dac terenul ar putea s aib
o eventual ncrctura arheologic.
n - Principalele reglementri urbanistice pentru zona n care se afla terenul, stabilite
218
218
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
prin documentatii de urbanism aprobate (vezi subcapitolul 3.3), pentru cunoaterea

crora se poate solicita un certificat de urbanism n vederea cumprrii.
5.1.1.1. - STUDIUL DE AMPLASAMENT este documentaia prin care se
stabilete potenialul edificabil al unei parcele sau a mai multor parcele avute n
vedere de ctre un beneficiar (investitor) naintea achiziionrii unui teren pentru
construcii sau dac acesta are terenul, studiul de amplasament trebuie elaborat ntro faz preliminar proiectrii propriu-zise a construciilor avute n vedere.
Prin studiul de amplasament se stabilesc posibilitile de folosire ale unui teren
i poziionarea construciilor pe acesta n raport cu limitele de proprietate i
vecinti.
CONINUTUL-CADRU AL STUDIULUI DE AMPLASAMENT va fi adaptat n funcie de
situaie dupa cel al unui Plan Urbanistic de Detaliu PUD (vezi Anexa 15), modul de
abordare i amploarea sa depinznd de tema beneficiarului, de complexitatea zonei
studiate i mai ales dac se refer la o singur parcel sau se vor analiza
comparativ dou sau mai multe parcele. De regul un studiu de amplasament va
cuprinde:
Piese scrise:
- memoriul general, care este similar cu cel de la PUD, cu meniunea c n
cazul mai multor amplasamente se va trata distinct fiecare parcel propus cu
vecinatile aferente; se va analiza problematica prezentat la pct.5.1.1., aliniatele
-n, preciznd posibilitile de folosire, poziionare i realizare a constructiilor pe
teren, corelat cu tema propus de beneficiar (investitor) i cu un capitol de concluzii
n care se vor analiza avantajele i dezavantajele amplasamentului sau
amplasamentelor care fac obiectul studiului, n raport cu cerinele de tem i eventual
cu costurile de achiziie i dup caz de echiparea tehnico-edilitara a zonei (zonelor)
studiate; n cazul c studiul de amplasament este premergtor achiziionrii
terenului, n funcie de exigenele beneficiarului, memoriul general mai poate
cuprinde i analiza privind preul de pia al terenului (vezi i pct.5.1.3).
- anexe: certificatul de urbanism pentru fiecare amplasament studiat, avizele
de amplasament pentru reele edilitare i privind asigurarea utilitilor, studiul
geotehnic, studiul istoric (dac acesta nu este inclus ca un capitol distinct n memoriul
general), n cazul construciilor monument istoric i a amplasamentelor din zonele lor
de protecie.
Piese desenate:
- planul de ncadrare n localitate, sub forma unei scheme a acesteia, pe care
se figureaz amplasamentul sau dup caz amplasamentele din studiu, cu
evidenierea relaiilor cu zona central sau/i zonele de interes ale localitii;
- planul de ncadrare n zon, dup caz sc.1:10.000, 1:5.000 sau 1:2000,
pentru fiecare amplasament studiat;
- planul cu analiza situaiei existente, inclusiv cel al reelelor edilitare,
sc.1:500 sau 1:1.000, pentru fiecare amplasament studiat, cu un coninut similar cu
cel din planele nr. 2 i 4 din PUD (vezi Anexa 15), dup caz completat cu
219
219
reglementarile urbanistice aprobate pentru zona studiat cunoscute din certificatul

de urbanism; n funcie de complexitatea problematicii studiate se va prezenta o
plan sintetic sau plane separate pentru analiza situaiei existente, reele edilitare
i reglementri urbanistice aprobate;
- planul cu regimul juridic al terenurilor din zonele studiate, sc.1:500 sau
1:1.000, numai n cazul propunerilor de concesionare ale terenului necesar pentru
realizarea investiiei propuse;
- propuneri de mobilare urbanistic - ilustrarea de arhitectur (cu
propunerea de amplasare a construciilor solicitate prin tema beneficiarului) pentru
fiecare parcel studiat (planul de situaie i desfurri, sc.1:500 (n cazul
amplasamentelor de dimensiuni mari) sau sc.1:200, perspective, dupa caz
macheta.
Redactarea studiului de amplasament se face color, numai pe suporturi
topografice i cadastrale actualizate i avizate de ctre Oficiul teritorial de cadastru,
n aceleai condiii ca pentru PUD (vezi Anexa 15).
5.1.2. Autenticitatea dreptului de proprietate asupra terenului trebuie confirmat
naintea ncheierii contractului de vnzare-cumprare, cu ajutorul unui notar public
sau a unui avocat, specializai n tranzacii imobiliare.
Se vor verifica minuios istoricul, legalitatea dobndirii i lipsa litigiilor privind
dreptul de proprietate asupra terenului, atestate prin acte de proprietate, n original,
intabulate n Cartea funciar, nsoite de extrasul de Carte funciar, documentaia
cadastral, certificatul de sarcini eliberat de directia (serviciul) de taxe i impozite
locale din cadrul primriei, dup caz certificatul de urbanism pentru nstrinare i
alte documente considerate ca necesare de ctre notar pentru probarea dreptului de
proprietate.
n acelai sens, pentru evitarea unor viitoare litigii privind limitele de
proprietate, trebuie verificat existena i corectitudinea trasrii (materializrii)
parcelei, mai ales n cazul unui teren care este sau a fost pn de curnd agricol i
este situat ntr-o zon pentru care lucrrile cadastrale sunt nc n curs de efectuare.
5.1.3. Preul terenului, de cele mai multe ori, este un argument hotrtor n
cumprarea unui teren.
Preul acestuia ar trebui s fie determinat de condiionrile prezentate mai sus
i s reprezinte n mod normal 10 - maxim 20% din valoarea investiiei.
De regul stabilirea preului este rezultatul mecanismelor de pia, n care
jocurile speculative au un rol care nu poate fi neglijat i este determinat n primul
rnd de importana amplasamentului, generat de atractivitatea, uneori de moment
sau presupus ca de viitor, a unor perimetre dispuse central n cadrul unei localiti
sau n zonele cu o notorietate deja confirmat i care ar putea conferi beneficiarului
un anumit grad de reprezentare social (mai ales n cazul terenurilor pentru
locuinele individuale).
220
220
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
5.2. ALEGEREA CONSTRUCTORULUI

n cazul investiiilor din fonduri private, mai ales n cazul celor de dimensiuni
mici sau medii (de tipul locuinelor individuale) alegerea unui constructor este poate
una din deciziile cele mai delicate, determinnd uneori consecine de cele mai multe
ori neplcute, care se evideniaz pe parcursul punerii n oper a lucrrii.
O practica des nt nit este cea a contactrii dintr-un nceput a
constructorului, considerndu-se n mod eronat c acesta va putea oferi soluiile i
preul corect al investiiei naintea definirii printr-un proiect a caracteristicilor viitoarei
construcii. Acest mod de abordare creeaz beneficiarului impresia degrevrii de o
serie de sarcini n primele faze de realizare a investiiei, cum ar fi cele legate de
definitivarea temei i soluiilor de proiectare, dar mai ales iluzia economisirii sau
reducerii costurilor pentru proiectare.
Din pcate n aceste situaii se produce un transfer de competene proprii
beneficiarului (investitorului) i proiectantului n favoarea constructorului, cu
consecine negative, de natura financiar i tehnico-constructiv, care ies la iveal
treptat pe parcursul realizrii lucrrii.
Adoptarea unei hotr i corecte n privina alegerii constructorului implica i
n cazul investiiilor private parcurgerea de ctre beneficiar a mai multor etape,
recomandabil cu concursul arhitectului, a viitorului diriginte de antier i/sau a altor
persoane competente n domeniu, care prezint certe garanii de ncredere.
5.2.1. Prospectarea general a pieei este o prim etap n procedura de stabilire
a constructorului i se face att prin relaii personale ct i prin consultarea unor
reviste, site-uri internet i cataloage de specialitate sau a altor materiale
promoionale, n special din zona unde se va construi.
Se va urmri cunoaterea posibilitilor i a condiiilor de angajare a
lucrrilor, a raportului dintre cerere i ofert, a aflrii unui nivel de pre orientativ la
lucrri similare cu cea avut n vedre.
De asemenea, este util i studierea pieei de materiale de construcii pentru
cunoaterea preurilor acestora, mai ales atunci cnd o parte din materiale se vor
aproviziona direct de ctre beneficiar, cum ar fi oelul-beton, cr ida, tmplria,
anumite materiale de finisaj (faian, gresie, parchet), echipamente pentru instalaii
(centrala termic, agregate de climatizare, hidrofor) etc.
Fr excepie alegerea constructorului trebuie s se fac prin selecie de
oferte, pe baza unei cereri de ofert adresate mai multor poteniali ofertani.
Numrul acestora se stabilete funcie de exigenele investitorului, un minimum fiind
de trei.
Este recomandabil adresarea ctre ofertani provenind din direcii ct mai
diferite i care au un potenial ct mai divers n domeniu, tatonarea i lansarea
cererilor de ofert trebuind s acopere o plaj ct mai larg i mai nuanat de
posibiliti de alegere.
O alta metod de stabilire a constructorului este cea prin licitaie public, care
n cazul investiilor particulare mici sau mijlocii este mult prea elaborat, implicnd
221
221
un anumit cadru organizatoric, cu sporul aferent de cheltuieli.

5.2.2. Cererea de ofert se ntocmete de ctre beneficiar sau un mandatar al
acestuia (arhitectul, viitorul diriginte de antier sau un consultant de specialitate) i
va avea la baz proiectul tehnic. Cererea de ofert va avea un coninut identic
pentru toi ofertanii, format cel puin din urmtoarele:
- memoriile tehnice i caietele de sarcini;
- antemsurtorile - listele cu cantitile de lucrri i materiale (ncadrate
conform indicatoarelor de norme de deviz);
- piese desenate - cel puin planurile de ansamblu pentru toate specialitile,
arhitectura-finisaje, structura de rezisten, instalaii (schemele funcionale) sau
numai pentru prile de proiect pentru care se dorete contractarea lucrrilor (de
exemplu faza "la rou" - fundaii, structur, zidrii, arpant acoperi).
Se va mai preciza existena avizelor i autorizaiilor necesare nceperii
lucrrilor de construire sau dup caz stadiul de obinere a acestora.
ntocmirea ct mai complet i ct mai nuanat a cererii de ofert creeaz
premisa unor rspunsuri n consecin.
Fr excepie, enunarea schematic sau lacunar a cererii de ofert (de
exemplu fr antemsurtori sau cu antemsurtori incomplete sau nencadrarea
acestora conform indicatoarelor de norme de deviz) genereaz pe parcursul
execuiei nenelegeri sau controverse cu antreprenorul lucrrii i suplimentri mai
mult sau mai puin justificate ale costurilor de construire.
5.2.3. Oferta constructorului trebuie s cuprind i s expliciteze ct mai concludent
urmtoarele aspecte principale:
- prezentarea general a firmei: - atestarea desfurrii legale a activitii de
construcii, - nivelul de solvabilitate, - nivelul de dotare tehnic i cu fora de munc
permanent sau colaboratori, - numrul de cadre tehnice, inclusiv un responsabil de
calitate atestat, - posibilitile de aprovizionare cu materiale, eventualul certificat de
asigurare a calitii ISO 9001 sau 9002 etc.;
- prezentarea principalelor lucrri realizate, n special de acelai tip cu cel solicitat
prin cererea de ofert i recomandri de la ali beneficiari;
- nsuirea documentaiei tehnice primite, cu eventuale observaii de natur
tehnologic i n special a celor privind modul cum au fost ncadrate n
antemsurtori anumite lucrri, conform indicatoarelor de norme de deviz;
semnalarea, dac este cazul, a neclaritilor sau a omisiunilor din proiect;
- modul de asigurare a organizrii de antier (mai ales n cazul amplasamentelor
restricionate sau/i cu un procent mare de ocupare a terenului de ctre construcia
propriu-zis);
- propunerea contractului de construire din care s reias printre altele nivelul
procentual al avansului solicitat la nceperea lucrrilor i modul de recuperare a lui
pe parcursul acestora, modul de decontare a lucrrilor executate, nivelul garaniilor
de bun execuie etc.;
- graficul de execuie a lucrrilor;
222
222
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- oferta de pre - sub forma de deviz pe categorii de lucrri i pe obiect sau obiectiv
de investiii (dup caz), ntocmit pe baza listelor (antemsurtorilor) cu cantitile
de lucrri i de materiale cuprinse n cererea de ofert, cu eventuale completri
impuse de un anumit specific tehnologic al constructorului sau ale celor generate de
omisiunile din proiect; precizarea cheltuielilor directe (materiale, manoper, utilaje,
transport), a cotelor pentru cheltuielile indirecte, de aprovizionare i a cotei de profit.
Prezentarea preului - ofert, susinut de devizul pe categorii de lucrri,
expliciteaz cu claritate natura tuturor cheltuielilor necesare viitoarei construcii,
permind studiul de detaliu a acestora, analiza comparativ cu alte oferte ct i
posibilitatea sclerii exacte a valorii materialelor aprovizionate direct de ctre
beneficiar.
Este exclus practica unor constructori, acceptat de multe ori de ctre
beneficiarii neavizai, de a stabili preul ofertei pentru execuia construciei numai
pe baza unor indici de cost de tipul "...
at ia e ur o ( do l ar i) pe me t ru p t rat de
cons t ruc ie. . ." i practic vom vedea ce iese la sf it.
De regul unii constructorii au tendina de a subevalua indicele de cost pe
metru ptrat, pentru a face mai tentant oferta sau n alte cazuri supraevalueaz
pentru a avea o ofert ct mai acoperitoare sau pentru a profita de o conjunctur
financiar deosebit de favorabil a beneficiarului.
Calculul preului la nivel de indici de cost (lei, euro sau dolari/mp construit)
are un grad foarte mare de aproximare, neputnd reflecta corect particularitile
unei construcii, el fiind propriu pentru estimarea ordinului de mrime al investiiei la
faza de anteproiect, neputnd constitui o baz corect pentru contractarea propriuzis a lucrrilor de construire.
5.2.4. Selectarea ofertelor i desemnarea constructorului se va face numai pe baza
analizrii ofertelor primite, corobornd preul cerut cu modul n care sunt asigurate
celelalte exigene stabilite prin cererea de ofert.
n mod firesc preul construciei este partea din ofert care intereseaz cel mai
mult pe un beneficiar (investitor), dar care nu trebuie s fie criteriul hotrtor n
alegerea constructorului.
Preul cerut trebuie corelat cu celelalte rspunsuri cuprinse n ofert, de exemplu
bonitatea firmei, seriozitatea contractual, experiena n domeniu, nivelul calitativ i
ritmul de execuie, recomandrile din partea altor beneficiari, etc.
Dintre ofertele primite trebuie privite cu mult circumspecie cele cu valori
foarte mici fa de medie, acestea trlnd sau o abordare superficial a lucrrii sau
o nevoie foarte mare de comenzi.
De asemenea se exclud de la sine ofertele foarte mari, nesusinute clar de
argumente plauzibile din punct de vedere tehnic sau financiar (de exemplu liste de
preuri reale la anumite materiale sau utilaje, etc.) i care s justifice preul ridicat
printr-un spor evident de calitate.
n final, stabilirea constructorului i semnarea cu acesta a contractului de
construire (care trebuie s cuprind explicit toate condiiile n care se va executa
viitoarea lucrare) reprezint un act de voin, atent cntrit de ctre beneficiar
223
223
(investitor), pe baza cunoaterii n amnunime a multitudinii de aspecte prezentate

mai sus.
n cazul investiiilor din fonduri publice stabilirea constructorului trebuie s
respecte prevederile legale stipulate n OUG 60/2001 privind achiziiile publice.
Consultana pentru alegerea terenului (dup caz studiile de amplasament) i
consultana pentru alegerea constructorului (dup caz ntocmirea cererii de ofert
i organizarea licitaiei pentru stabilirea constructorului) sunt misiuni suplimentare
ale arhitectului (proiectantului), stabilite prin contracte distincte ntre beneficiar i
arhitect sau sunt prevzute prin acte adiionale la contractul de proiectare de
baz.
Tarifarea unui studiu de amplasament este aceeai ca pentru un PUD,
aplicat pentru fiecare parcel inclus n studiu (vezi Partea I, Capitolul 3, Tabelul
7.3C i D).
Tarifarea pentru ntocmirea documentaiilor pentru selectarea
constructorului se face de regul pe baz orar.
224
224
Capitolul 6
BREVIAR LEGISLATIV
225
226
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Acte legislative (Legi; Ordonane de Urgen ale Guvernului - OUG;

Ordonane de Guvern - OG; Hotr i ale Guvernului Romniei - HGR; Ordine
departamentale), normative tehnice, standarde i indicatoare de deviz din
domeniul proiectrii de arhitectur, urbanismului i amenajarea teritoriului,
construciilor, instalaiilor i din domenii complementare, care au constituit baza
documentar pentru lucrarea de fa.
Lista prezentata mai jos nu are un caracter exhaustiv i este supus unor
permanente modificri determinate de fluiditatea legislativ. Aceasta cuprinde o
selectie de acte normative de uz curent, specificate n Normele metodologice de
aplicare ale Legii 50/1991 (republicata) aprobate prin Ord. MTCT nr.1430/2005
i Buletinul construciilor - volumul 1/2005, cu o serie de completri privind practica
proiectrii de arhitectur, fiind actualizat pana n octombrie 2006.
Organizarea i exercitarea profesiei de arhitect
Legea nr.184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect,
modificat i completat prin Legea nr.43/2004 (republicat n MOR - Partea I,
nr.771/23.08.2004);
Documentele cu caracter normativ aprobate de Conferina Naional a OAR
din 30-31 mai 2005:
- Regulamentele de funcionare ale OAR;
- Codul deontologic al profesiei de arhitect;
- Onorariile de referin;
Legea nr. 35/1994 privind taxa de timbru pentru uniunile de creaie,
modificat i completat prin OG 123/2000, aprobat prin Legea 121/2002;
Legea nr.8/1996 privind dreptul de autor i drepturile conexe, cu modificrile
i completrile ulterioare.
n domeniul urbanismului
Legea nr.350/2001, modificata i completata de Legea nr.289/2006, privind
amenajarea teritoriului i urbanismului;
Legea nr.363/2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului
naional - Seciunea I - Ci de comunicaie;
naional - Seciunea a II-a - Apa;
naional - Seciunea a III-a - Zone protejate;
naional - Seciunea a IV-a - Reeaua de localiti, cu modificrile i completrile
ulterioare;
naional - Seciunea a V-a - Zone de risc natural;
Codul civil;
HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,
cu completrile i modificrile ulterioare;
227
227
HGR nr.584/2001 privind amplasarea unor obiecte de mobilier urban;

Regulamentul RUR din 26.09.2006 referitor la organizarea i funcionarea
egistrului Urbanitilor din Romnia, publicat n M.O. nr. 853/18.10.2006;
Regulamentul RUR din 26.09.2006 privind dobndirea dreptului de
semntur pentru documentaiile de amenajarea teritoriului i de urbanism, publicat
n M.O. nr. 853/18.10.2006;
Ordinul MLPAT 21/N/2000 - Ghidul privind elaborarea i aprobarea
regulamentelor locale de urbanism;
Ordinul MLPAT 13/N/1999 - Ghidul privind metodologia de elaborare i
coninutul-cadru al Planului Urbanistic General - PUG;
coninutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal - PUZ;
coninutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - PUD.
Ordinul comun al ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului, al
ministrului aprrii naionale, al ministrului de interne i al directorului Serviciului
Romn de Informaii nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995 pentru aprobarea
Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului,
precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea executrii construciilor.
n domeniul construciilor
Legea nr.50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
modificat i completat prin Legea nr.125/1996, Legea nr.453/2001, Legea
nr.401/2003 i Legea nr.199/2004 (republicat n MOR - Partea I, nr.
933/13.10.2004, modificat i completat ulterior prin OG nr.122/2004 pentru
modificarea art.4 din Legea 50/1991, Legea 119/2005, Legea 52/2006 i Legea
376/2006);
Legea nr.10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile i
completrile ulterioare (Legea 587/2002);
Legea nr.114/1996 privind locuina cu modificrile ulterioare (republicat);
OG nr.63/2001 privind nfiinarea Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C., aprobat i modificat prin Legea nr.707/2001;
OG nr.29/2000 privind reabilitarea termica a fondului construit i stimularea
economisirii energiei termice, aprobata cu modificari i completari prin Legea
nr.325/2002;
HGR nr.766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n
construcii (regulamente privind: activitatea de metrologie n construcii; conducerea
i asigurarea calitii n construcii; stabilirea categoriei de importan a
construciilor; urmrirea comportrii n exploatare, interveniile n timp i
postutilizarea construciilor; agrementul tehnic pentru produse, procedee i
echipamente noi n construcii; autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize
i ncercri n construcii; certificarea de conformitate a calitii produselor folosite n
construcii);
HGR nr.273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepie a lucrrilor
228
228
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
de construcii i instalaii aferente acestora, modificat i completat prin HGR nr.

940/2006;
HGR nr.925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare i
expertizare tehnic de calitate a proiectelor, a execuiei lucrrilor i construciilor;
HGR nr.62/1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiii i de
dezvoltare, precum i a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este
obligatoriu avizul Statului Major General;
HGR nr.1179/2002 pentru aprobarea Structurii devizului general i a
Metodologiei privind elaborarea devizului general pentru obiective de investiii i
lucrri de intervenii, completat de HGR nr.935/2003;
Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 pentru
aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru
achiziii publice de servicii (capitolele privind fazele i coninutul proiectelor pentru
executarea lucrrilor de construcii);
Precizri comune ale ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului,
ministrului muncii i proteciei sociale i al ministrului transporturilor
nr.5.122/N/1.384/178/1999 privind modul de constituire i virare de ctre
investitori sau proprietari a cotei de 0,5 din valoarea devizului de construcii, cu
corespondent n devizul general al lucrrii, cot aferent Casei Sociale a
Constructorilor;
Ordinul MTCT nr.1430/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de
aplicare a Legii nr.50/1991 republicata, cu modificarile i completarile ulterioare;
Ordinul ISC nr. 257/2005 privind aprobarea procedurii de autorizare a
dirigintilor de santier.
n domeniul administraiei publice
Legea nr.215/2001 privind administraia public local, cu modificrile i
completrile ulterioare;
Legea nr.188/1999 privind statutul funcionarului public, cu modificrile i
completrile ulterioare;
Legea nr.326/2001 privind serviciile de gospodrie comunal, cu
modificrile i completrile ulterioare;
Legea nr.219/1998 privind regimul concesiunilor;
Legea n.213/1998 privind proprietatea public, cu modificrile i
completrile ulterioare.
n domeniile proprietii funciare, cadastrului i publicitii imobiliare
Legea fondului funciar nr.18/1991, republicat, cu modificrile ulterioare;
Legea nr.1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor agricole i celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului
funciar nr.18/1991 i ale Legii nr.169/1997, cu modificrile ulterioare;
Legea nr.7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar, cu modificrile
i completarile ulterioare (OUG nr.70/ 2001, OUG nr. 41/2004);
HGR nr.1210/2004 privind organizarea i functionarea Ageniei Naionale
229
229
de Cadastru i Publicitate Imobiliar - ANCPI;

Ordinul comun al ministrului agriculturii, plurilor i dezvoltrii rurale i al
ministrului administratiei i internelor nr. 897/07.09.2005 pentru aprobarea
Regulamentului privind continutul documentaiilor referitoare la scoaterea terenurilor
din circuitul agricol.
n domenii complementare
Legea nr.98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele
legale de igien i sntate public;
Legea nr. 45/1994 privind aprarea naional a Romniei, cu modificrile
ulterioare;
Legea nr. 265/2006 pentru aprobarea OG 195/2005 privind protecia
mediului;
Legea nr. 137/1995 privind proteciei mediului, republicat, cu modificrile
ulterioare;
Legea nr.107/1996 privind apele, cu modificrile i completrile ulterioare;
Legea nr. 422/2001, modificat i completat prin Legea 259/2006, privind
protejarea monumentelor istorice;
Legea nr. 481/2004 privind protecia civil;
Legea nr. 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;
Codul fiscal - 2006, cu modificrile i completrile ulterioare;
OUG nr.60/2001 privind achiziiile publice, aprobat cu modificri i
completri prin Legea nr. 212/2002, modificat i completat cu OG
nr.114/2000, aprobat cu Legea nr.126/2001;
OUG nr.27/2003 privind procedura aprobrii tacite, aprobat cu modificri
i completri prin Legea nr.486/2003;
OG nr.112/2000 pentru reglementarea procesului de scoatere din funciune,
casare i valorificare a activelor corporale care alctuiesc domeniul public al statului
i al unitilor administrativ-teritoriale, aprobat prin Legea nr.246/2001;
OG nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicat, cu modificrile
ulterioare;
OG nr.47/1994 privind aprarea mpotriva dezastrelor, aprobat prin Legea
nr.124/1995, cu modificrile ulterioare;
OG nr.2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor;
HGR nr.540/2000 privind aprobarea ncadrrii n categorii funcionale a
drumurilor publice i a drumurilor de utilitate privat deschise circulaiei publice, cu
modificrile ulterioare;
HGR nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i
mrimea zonelor de protecie sanitar;
HGR nr. 31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a
documentaiilor de urbanism privind zone i staiuni turistice i a documentaiilor
tehnice privind construcii din domeniul turismului;
HGR nr. 28/2001 privind organizarea i funcionarea Ministerului Culturii i
Cultelor, cu modificrile ulterioare;
230
230
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
HGR nr.448/2002 pentru aprobarea categoriilor de construcii i amenajri

care se supun avizrii /autorizrii privind prevenirea i stingerea incendiilor;
HGR nr.560/2005, modificata i completata de HGR 37/2006, privind
stabilirea categoriilor de constuctii la care este obligatorie realizarea adapostului de
protectie civila i a celor la care se amenajeaza puncte de comanda;
Ordinul ministrului culturii i cultelor nr. 2.830/2003 pentru aprobarea
Regulamentului privind organizarea i funcionarea Comisiei de Avizare a
Lcaurilor de Cult;
Ordinul ministrului sntii nr. 331/1999 pentru aprobarea Normelor de
avizare sanitar a proiectelor, obiectivelor i de autorizare sanitar a obiectivelor cu
impact asupra sntii publice;
Ordinul ministrului de interne nr. 84/2001 privind aprobarea Metodologiei
de ntocmire i coninutul cadru pentru "Scenariu de siguran la foc";
Ordinul ministrului apelor, plurilor i proteciei mediului nr. 799/1999
pentru aprobarea procedurii i competenelor de emitere a avizelor i autorizaiilor
de gospodrire a apelor;
Ordinul ministrului agriculturii, alimentaiei i plurilor nr. 326/2001 privind
abilitarea oficiilor de studii pedologice i agrochimice judeene i a direciilor
generale pentru agricultur i industrie alimentar judeene, respectiv a municipiului
Bucureti, s ndeplineasc atribuiile prevzute la art.74 -103 din Legea
nr.18/1991, republicat;
Ordinul ministrului administratiei i internelor nr. 1433/15.09.2006 privind
aprobarea tarifelor pentru eliberarea avizelor i autorizaiilor de securitate la
incendiu i protecie civil;
Ordinul ministrului administratiei i internelor nr. 1435/2006 pentru
aprobarea Normelor metodologice privind avizarea i autorizarea privind
securitatea la incendiu i protecia civil.
Normative i standarde din domeniul construciilor i instalaiilor aferente, din
care precizam pe cele uzuale:
NC 001-1999 - Normativ cadru privind detalierea continutului cerintelor
stabilite prin Legea 10/1995;
NP 068-2002 - Normativ privind proiectarea cllirilor civile din punct de
vedere al cerinei de siguran n exploatare;
NP 009-1997 - Normativ pentru proiectarea, realizarea i exploatarea
construciilor pentru case de copii;
construciilor pentru coli i licee;
construciilor pentru grlinie de copii;
NP 015-1997 - Normativ privind proiectarea i verificarea construciilor
spitaliceti i a instalaiilor aferente acestora;
NP 021-1997 - Normativ privind proiectarea de dispensare i policlinici pe
baza exigenelor de performan;
231
231
NP 022-1997 - Normativ privind proiectarea de cree i cree speciale pe

baza exigenelor de performan;
NP 023-1997 - Normativ privind proiectarea de c ine de btrni i
handicapai;
NP 117-1983 - Norme tehnice privind proiectarea spaiilor social-sanitare
pentru construcii industriale;
NP 24-1997 - Normativ pentru proiectarea, execuia, exploatarea i
postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme;
NP 25-1997 - Normativ pentru proiectarea construciilor publice subterane;
NP 004-2003 - Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea,
dezafectarea i post-utilizarea spaiilor de distribuie a carburanilor la autovehicule
(benzinrii);
NP 051-2001 - Normativ privind adaptarea cllirilor civile i spaiului urban
aferent la cerinele persoanelor cu handicap;
NP 063-2002 - Normativ privind criteriile de performanta specifice rampelor
i scarilor pentru circulatia pietonala n constructii;
NP 064-2002 - Normativ pentru proiectarea mansardelor la cllirile de
locuit;
P 102-2001 - Normativ privind proiectarea i executarea adposturilor de
protecie civil;
P 118-1999 - Normativ privind sigurana la foc a construciilor;
MP 008-2000 - Manual privind exemplificri, detalieri i soluii de aplicare a
prevederilor normativului P 118-1999;
GT 030-2001 - Ghid de evaluare a riscului de incendiu i a siguranei la foc
la sli aglomerate;
NP 086-2005 - Normativ pentru proiectarea, executarea i exploatarea
instalaiilor de stingerea incendiilor;
C 300-1994 - Normativ de prevenirea i stingerea incendiilor pe durata
executarii lucrarilor de constructii i instalatii aferente acestora;
GP 063-2001 - Ghid pentru proiectarea, executarea i exploatarea
dispozitivelor i sistemelor de evacuare a fumului i a gazelor fierbini din construcii
n caz de incendiu;
C 58-1996 - Normativ privind ignifugarea materialelor i produselor
combustibile din lemn i textile utilizate n construcii;
C 107/0-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea lucrrilor de
izolaii termice la clliri;
C 107/1-2005 - Normativ privind calculul coeficienilor globali de izolare
termic la cllirile de locuit;
C 107/2-2005 - Normativ privind calculul coeficienilor globali de izolare
termic la clliri cu alt destinaie decat cea de locuit;
C 107/3-2005 - Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de
construcie ale cllirilor;
C 107/4-2005 - Ghid pentru calculul performanelor termotehnice ale
cllirilor de locuit;
232
232
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
C 107/5-2005 - Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de

construcii n contact cu solul;
GP 058-2000 - Ghid pentru optimizarea nivelului de protecie termic la
cllirile de locuit;
NP 040-2002 - Normativ privind proiectarea, execuia i exploatarea
hidroizolaiilor la clliri;
NP 069-2002 - Normativ privind proiectarea, execuia i exploatarea
nvelitorilor acoperiurilor n pant la clliri;
C 125-2005 - Normativ privind proiectarea i executarea msurilor de izolare
fonic i a tratamentelor acustice n clliri;
GP 037/0-1998 - Normativ privind proiectarea, execuia i asigurarea
calitii pardoselilor la clliri civile;
ST 030-2000 - Specificaie tehnic de aplicare a pardoselilor anticorozive cu
performane antistatice;
NE 001-1996 - Normativ pentru executarea tencuielilor umede groase i
subiri;
P 100/1-2006 - Cod de proiectare seismic - Partea 1; prevederi de
proiectare pentru clliri (care intr n vigoare din 01.01.2007);
NE 019-2003 - Calculul i alctuirea structurilor din lemn amplasate n zone
seismice (completare la capitolul IX din normativul P 100-1992);
" P 2-1985 - Normativ privind alctuirea, calculul i executarea structurilor din
zidrie;
P 7-2000 - Normativ privind fundarea pe terenuri sensibile la umezire
(proiectare, executie, exploatare);
P 10-1986 - Normativ privind calculul i executarea lucrrilor de fundaii
directe la constructii, cu completrile i modificrile din 1988 i 1991;
NP I 7-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor electrice
cu tensiuni pn la 1000V c.a. i 1500V c.c;
I 20-2000 - Normativ privind protecia construciilor mpotriva trsnetului;
NP 061-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de
iluminat artificial din clliri;
I 9-1994 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor sanitare;
I 13-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor de
nclzire central;
I 5-1998 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor de ventilare
i climatizare;
GP 051-2000 - Ghid de proiectare, execuie i exploatare a centralelor
termice mici;
Ordinul MEC 58/2004 - Normele tehnice privind exploatarea sistemelor de
alimentare cu gaze naturale;
I 31-1999 - Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de
alimentare cu gaze petroliere lichefiate (GPL);
P 130-1999 - Normativ privind urmarirea comportarii n timp a construciilor;
MP 031-2003 - Metodologie privind programul de urmrire n timp a
233
233
comportrii construciilor din punct de vedere al cerinelor funcionale;

P 95-1977 - Normativ tehnic de reparaii capitale la clliri i construcii
speciale;
NE 005-1997 - Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansamblurilor i elementelor componente ale construciilor. Intervenii la nvelitori i
acoperiuri (terase i arpante);
NE 006-1997 - Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansamblurilor i elementelor componente ale construciilor. Intervenii la compartimentrile
interioare;
HCG-MB 066-2006 pentru aprobarea Normativului privind parcrile i cile
de circulaie n Municipiul Bucureti;
ST 049-06 - Specificaie tehnic privind protecia elementelor de lemn
mpotriva agenilor agresivi - cerine i criterii de performan, aprobat prin Ord.
MTCT 1731/2006;
STAS 10903/2/1979 - Determinarea sarcinii termice n construcii;
STAS 297/2/1998 - Culori i indicatoare de securitate. Reprezentri;
STAS 2965/1987 - Scri. Prescripii generale de proiectare;
STAS 6131/1979 - nlimi de siguran i alctuirea parapetelor;
STAS 3302/2-88 - Pantele nvelitorii;
STAS 4908/85 - Clliri civile, industriale i agrozootehnice, Arii i volume
convenionale;
STAS 10101/1992 - Aciuni n construcii, ncrcri;
STAS 6472/2-83 - Fizica construciilor. Higrotehnica. Parametri climaterici
exteriori;
SR 10907/1-97 - Temperatura de calcul pentru iarn;
STAS 10101/20-90 - Viteza de calcul a vnturilor;
STAS 10101/21-92 - ncrcrile date de zpad.
Indicatoare de norme de deviz (elaborate de INCERC, ediiile 1981-83)
ARHITECTURA i STRUCTURA DE REZISTEN:
C - lucrri de construcii industriale, agrozootehnice, locuine i socialculturale;
Iz - lucrri de izolaii de pentru construcii i instalaii;
RpC - lucrri de reparaii i dezafectri (demolri) la construcii.
INSTALAII GENERALE:
I - instalaii de nclzire;
G - instalaii de gaze;
E - instalaii electrice;
S - instalaii sanitare.
Lucrrile conexe construciilor, cum ar fi drumurile (D), terasamentele (Ts), lucrri
hidrotehnice (H1, H2) etc. sunt cuprinse n indicatoare de norme de deviz specifice.
234
234
ANEXE
235
236
ANEXE
O.A.R.
Anexa 01 - TEMA DE PROIECTARE - (coninut cadru pentru constructii mici i medii)

- Obiectul de investiie ....................... ...................................... ;
- Amplasamentul (adresa) .................................................................... ;
- Beneficiarul ......................................................................................... ;
- Proiectantul general / de specialitate ................................................... .............................................................................;
- Nr. pr. ......./ ...... 200; - faza de proiectare: AP(SF) - PT - PAC - DE - Proiectele de specialitate contractate:
sau care vor fi elaborate de catre:
- arhitectura
- ............................................
- structura de rezisten - ................................................
- instalaii termice/climatizare - ................................................
- instalaii electrice - .............................................
- instalaii sanitare i gaze - .............................................
1 - CONDIIILE DE TEM IMPUSE DE BENEFICIAR

1.1 - Tipul lucrrii:
1.1.1 - construcie nou propus
- Suprafaa desfasurat estimat ..................... mp; - Regim de nlime estimat ...........................
1.1.2 - intervenie la o construcie existent
- obinuit - monument istoric
dup caz, pentru:
- conservare - extindere
- consolidare - mansardare
- refuncionalizare - supraetajare
Cararacteristicile construciei existente (funciuni, sistem constructiv, nivelul echiprii cu instalaii):
.......
- ...............................................................................................................
- Anul construirii ....- Starea tehnic ..................; - S. desf. ....... mp; - S.constr. . mp
- Regim de nlime existent ..................; - Regim de nlime propus ..........
1.2 - Funciunea principal solicitata ........................................................
- specificaii tehnologice (dac este cazul) ..............................................
......................................................................................................................................................................
- principalele solicitri de spaii construite:
supaf. util (mp)
. .
. .
. .
.......a.m.d. .
- numr estimat de utilizatori
- permaneni: ......... persoane - ocazionali: ......... persoane
1.3 - Funciuni auxiliare solicitate ................................
- specificaii tehnologice (dac este cazul) ....................................
- principalele solicitari de spaii construite
supaf. util (mp)
237
237
. .
. .
... .a.m.d. .
- numr estimat de utilizatori
- permaneni: .............. persoane - ocazionali: ............. persoane
1.4 - Sistemul constructiv agreat de beneficiar: ................................................
............................................
1.5 - Nivelul solicitat de confort - echiparea cu instalaii aferente construciei
care se vor prevedea n urmtoarele spaii:
- inclzire central
- climatizare
- condiionare - splituri
- ventilaii
- instalaii electrice iluminat i prize - .
- instalaii de for 380 Vca - .
- instalaii de cureni slabi
- telefonie fix
- radio -TV cablu
- reea calculatoare
- sisteme de alarmare PSI - .
- interfon
- instalaii sanitare
- instalaii de gaze
- alte tipuri de instalaii
- .
- .
- .
- .
- .
- .
- .
- .
- .
- .
- .
- .
1.6 - Nivelul de reprezentare, opiunile estetice i de finisaj

- foarte ridicat
- .
- mediu
- .
- strict funcional
- .
2 - CONDIIILE DE TEM GENERATE DE AMPLASAMENT

2.1 - Suprafaa terenului . mp;
- dimensiuni principale ........ x ..... m.
2.2 - Date generale
- Teren liber de construcii
- Exist construcii pe teren - Regim de nlime.....; Sd ...p
care se pstreaz
se pstreaz parial
se demoleaz n totalitate
238
238
ANEXE
O.A.R.
pe baza unui proiect n faza PAD elaborat prin grija

proiectantului / beneficiarului.
- Calea de acces din str. ..........., dispus pe latura de ................... a terenului.
- Particularitai topografice i de relief ale terenului - panta de cca ................. % pe directia .......
- Natura terenului de fundare conform studiului geotehnic prezentat de beneficiar sau care va fi asigurat la faza
PT/PAC prin grija proiectantului / beneficiarului.
- Zona seismic .. conform P100-1/2006.
2.3 - Posibilitile de asigurare a utilitilor:
2.3.1 - din reelele edilitare publice existente n zona:
- alimentarea cu apa
- canalizare
- gaze naturale
- telefoane
- energia electrica
- termoficare
2.3.2 - n soluii locale:

- pu de medie / mare adncime
- bazin vidanjabil etan
- pentru alte tipuri -
2.4 - Reele edilitare care greveaz amplasamentul i pot impune restricii de construire:
- apa; canalizare - apa Dnmm; - canal Dn cm.
- energie electric - LEA ..Kv; - cablu subteran Kv
- gaze naturale - .
2.5 - Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - conform certificatului de urbanism emis pe baza planurilor
de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin PUZ sau PUD), prezentat de catre beneficiar sau care va fi
obtinut prin grija
beneficiarului: proiectantului:
3 - CERINELE ESENIALE DE CALITATE SE VOR ASIGURA PENTRU CATEGORIA .. DE IMPORTAN A CONSTRUCIEI,
stabilite conform Legii 10/1995, HGR 766/1997 i normativelelor tehnice n vigoare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor
de constructii, corelate i completate cu prevederile din legislaia altor domenii complementare care determin anumite cerine
specifice de natura funcional, tehnic sau de dotare, cum ar fi cele privind protecia civil, securitatea la incendiu, sntatea
populaiei, protecia mediului, a monumentelor istorice i altele, corespunztor particularitilor funcionale i de amplasament.
Proiectant:
Beneficiar:
..
239
239
Anexa 02 - MEMORIU TEHNIC PENTRU ARHITECTUR - faza PT/PAC

Coninut-cadru care include i elemente de memoriu general, elaborat conform prevederilor din Anexa 1 din Legea
nr.50/1991 (republicat), coroborate cu exigenele consacrate n practica curent de proiectare i avizare a construciilor mici sau
medii, de importan normal sau redus.
Capitolul I - DATE GENERALE

I.01 - Obiectul proiectului
- beneficiar .................................................................................................;
- amplasament (adresa) ...............................................................................;
- proiectant general (de specialitate)..............................................................;
- numr proiect (contract)....................;
- faza de proiectare PT / PAC
I.02 - Caracteristicile amplasamentului
- ncadrare n localitate i zon;
- descrierea terenului (parcelei): categoria de folosin, suprafa, form, dimensiuni, vecinti, ci de acces public, particulariti
topografice, teren liber de construcii sau dac exist construcii care se menin sau se demoleaz;
- condiii de clim i ncadrarea n zonele din hrile climaterice prevzute de STAS 6472/2-83 - temperatura de calcul pentru
var; SR 10907/1-97 - temperatura de calcul pentru iarn; STAS 10101/20-90 - viteza de calcul a vnturilor i STAS 10101/2192 - ncrcrile date de zpad;
- zona seismic de calcul ..... (conform hrii de zonare seismic din Codul de proiectare seismic - P 100/1 - 2006;
- particulariti geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat la proiect);
- condiiile de amplasare i de realizare ale construciilor conform PUG localitatea ................., aprobat prin HCL nr......./...........
(dup caz PUZ sau PUD), Codul Civil i Certificatul de urbanism nr. ............/.............., emis de Primria ...................;
- relaia cu construciile nvecinate, cu referiri la expertiza tehnic (n cazul alipirilor la calcan cu o construcie existent);
- dac exista reele edilitare care traverseaz terenul, restricii impuse de acestea, distane de protecie;
- modul de asigurare a utilitilor (din reelele publice existente n zona sau din surse proprii: pu pentru alimentarea cu ap, bazin
vidanjabil etan, etc.).
I.03 - Caracteristicile construciei propuse
- funciunea:.........................................................
- dimensiunile maxime la teren: ........ x ......... m
- regim de nlime ......................;
- H-MAX. CORNI (STREAIN) = ......... m;
H-MAX. COAM = ..... m
- suprafaa construit - Sc = ................ mp; POT = ......%
- suprafaa desfurat - Sd = ................ mp; CUT = .........
- suprafaa util total - Su = ..................mp.
Construcia proiectat se ncadreaz la CATEGORIA "........." DE IMPORTAN (conform HGR nr. 766/1997) i la CLASA
"......." DE IMPORTAN (conform Codului de proiectare seismic P100/1 - 2006).
I.04 - Elemente de trasare cu precizarea retragerilor fa de aliniament i celelalte limitele de proprietate, precizarea cotei 0,00 n
cote RMN sau n raport cu elemente fixe din teren.
n cazul construciilor mari sau cu o planimetrie complex pentru trasarea construciei trebuiesc precizate coordonatele de
col ale acesteia, raportate la un sistem de coordonate local sau la sistemul de coordonate naional.
n cazul interveniei de orice fel la o construcie existent se va insera un subcapitol privind analiza situaiei existente cu
referiri la anul construciei i numele arhitectului iniial (cnd acesta este cunoscut), stilul construciei, starea tehnic a construciei
i a instalaiilor, descrierea funcional, finisaje, lucrri cu valoare de patrimoniu, structura de rezisten, nivelul de echipare
tehnico-edilitar i se vor prezenta dup caz soluiile propuse de consolidare, remodelare, reamenajare ale construciei existente,
conform prevederilor din expertiza tehnic. Se vor prezenta distinct Sc, Sd, Su, POT i CUT existeni i rezultai n urma interveniilor
propuse.
240
240
O.A.R.
ANEXE
Capitolul II - DESCRIEREA FUNCIONAL

- lista spaiilor interioare (ncperilor) i suprafeele utile a acestora, grupate pe niveluri;
- nlimea spaiilor interioare;
- circulaia vertical - scri, lifturi (tip: persoane, marf; sarcina util: nr.persoane/kg.);
- ali parametrii caracteristici funciunii construciei;
- descrierea fluxului tehnologic (dac nu face obiectul unui memoriu tehnic distinct) i implicaiile constructive ale acestuia, n cazul
construciilor pentru activiti productive.
n raport de natura funcional a construciei se vor preciza condiiile impuse de legislaia i normativele tehnice specifice
domeniului (de exemplu pentru locuine, scoli, grlinie, construcii publice subterane, parcaje, benzinrii s.a.), vezi Capitolul 6 Breviar legislativ.
Capitolul III - SOLUII CONSTRUCTIVE I DE FINISAJ

III.01 - Sistemul constructiv - conform memoriului de structur, dup caz n corelare cu soluiile stabilite n expertiza tehnic (n
cazul interveniilor la construciile existente).
III.02 - nchiderile exterioare i compartimentrile interioare - soluii i tehnologii prevzute, materiale, grosimi, prescripii tehnice
care trebuiesc respectate.
III.03 - Finisajele interioare - pentru pardoseli + plinte, perei, plafoane, pentru fiecare spaiu sau ncpere (eventual sub forma de
tablou de finisaje anexat la memoriu); finisajele pentru scri; tmplria interioar i exterioar, prescripii tehnice care trebuiesc
respectate.
III.04 - Finisajele exterioare - materiale, culori, prescripii tehnice care trebuiesc respectate.
III.05 - Acoperiul i nvelitoarea - de tip teras (circulabil sau necirculabil) sau n pante; se vor preciza soluiile de alctuire,
termo-hidroizolaii, materiale, culori, colectarea i scurgerea apelor pluviale. Se va preciza modul de respectare, dup caz, a
Normativelor NP 040-2002 pentru terase i NP 069-2002 pentru nvelitori n pant.
III.06 - Courile de fum (pentru centrala termic, emineuri, sobe).
III.07 - Alte soluii constructive specifice proiectului.
Capitolul IV - NDEPLINIREA CERINELOR DE CALITATE (stabilite prin Legea nr.10/1995)

IV.01 - Cerina "A" REZISTEN I STABILITATE (dup caz se va preciza subcerina corespunztoare tipului de structur) - conform
prevederilor din memoriu tehnic de structur.
IV.02 - Cerina "B" SIGURANA N EXPLOATARE - ndeplinirea prevederilor din STAS 6131 privind dimensionarea parapeilor
i balustradelor; STAS 2965 privind dimensionarea scrilor i treptelor; corelarea naturii pardoselilor cu specificul funcional
(pardoseli antiderapante); prevederea de parazpezi la acoperiuri cu pant mare; dup caz msuri pentru persoanele cu
handicap locomotor (conform normativ NP 051/2001); msuri de protecia muncii specifice procesului tehnologic n cazul
construciilor industriale.
IV.03 - Cerina "C" SECURITATEA LA INCENDIU - modul de respectare a prevederilor din Legea nr.307/2006 privind apararea
impotriva incendiilor, din HGR 448/2002 i din Normativul P-118/1999 privind sigurana la foc.
Se vor preciza urmtoarele:
- compartimentele de incendiu;
- riscul de incendiu i dup caz spaiile care se ncadreaz n categorii de pericol de incendiu;
- gradul de rezisten la foc;
- limitarea propagrii incendiului - nchideri (perei, ui, trape) rezistente la foc, antifoc, rezistente la explozie;
- dimensionarea cilor de evacuare a persoanelor n caz de incendiu;
- posibiliti de desfumare n caz de incendiu;
- prevederea suprafeelor de deburare n spaiile cu pericol de explozie (de tipul centralelor termice cu combustibil
gazos);
- alte prevederi privind securitatea la incendiu impuse de specificul funcional al construciei.
241
241
IV.04 Cerina "D"

a - IGIENA i SNTATEA OAMENILOR - modul de respectare a Ordinului ministrului sntii nr.331/1999 pentru aprobarea
Normelor de avizare sanitar a proiectelor, obiectivelor i de autorizare sanitar a obiectivelor cu impact asupra sntii publice,
STAS 6472 privind microclimatul; NP 008 privind puritatea aerului; STAS 6221 i STAS 6646 privind iluminarea natural i
artificial. Se vor preciza n special:
- respectarea distanelor minime fa de construciile nvecinate;
- orientarea construciei fa de punctele cardinale, modul de asigurare a nsoririi spaiilor interioare (mai ales n
cazul locuinelor);
- dotarea cu grupuri sanitare, vestiare, bi, buctrii etc.
b - REFACEREA I PROTECIA MEDIULUI - modul de respectare a prevederilor din Legea 265/2006 privind protecia mediului,
Legea 107/1996 a apelor, OG 243/2000 privind protecia atmosferei, HGR 188/2002, Ord. MAPPM 462/1993, Ord. MAPPM
125/1996, Ord. MAPPM 756/1997. Se vor mai preciza urmtoarele:
- evitarea prin amplasarea noii construcii a perturbrii vecintilor i tierea de arbori;
- modul de ncadrare a construciei n spaiul natural i construit existent;
- dac funciunile prevzute prin proiect genereaz noxe sau ali factori de poluare ai mediului;
- nscrierea n limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului M.A.P.P.M. nr.462/1993;
- modul de colectare i depozitare a deeurile menajere, prevederea Europubelelor din PP;
- alte msuri de protecia mediului impuse de legislaia n vigoare corespunztor specificului funcional al
construciei.
IV.05 - Cerina "E"
a - IZOLAREA TERMIC I ECONOMIA DE ENERGIE - modul de respectare a prevederilor din OG 29/2000 aprobat prin Legea
325/2002 privind reabilitarea termic a fondului construit i stimularea economisirii energiei termice i din Normativele tehnice
C107/1,2,3,4 -2005.
Se vor prezenta msurile de protecie termic prevzute la construcie pentru respectarea condiiei din Normativul C107/1(2)2005: "coeficientul calculat de izolare termic - G(G1)<GN - coeficientul normat de izolare termic" - conform notei de calcul al
coeficientului G(G1) - anexa la memoriul tehnic de arhitectur.
b - IZOLAREA HIDROFUG - modul de respectare, dup caz, a Normativelor NP 040-2002 privind proiectarea i executarea
hidroizolaiilor din materiale bituminoase la lucrrile de construcie i NP 069-2002 privind alctuirea i executarea nvelitorilor la
construcii.
Msurile de protecie hidrofug a spaiilor de la subsol i a zidriilor executate pe plci din beton armat realizate direct pe p nt.
IV.06 - Cerina "F" - PROTECIA LA ZGOMOT - modul de respectare a Normativului C 125-2005 privind proiectarea i executarea
msurilor de izolare fonic i a tratamentelor acustice n clliri.
Asigurarea izolrii la zgomotul aerian, ntre etaje i apartamente i fa de exterior, izolarea la zgomotul de impact, tratamente
acustice.
Capitolul V - MSURILE DE PROTECIE CIVIL (dac nu fac obiectul unui memoriu tehnic specializat) - modul de
respectare a Legii 481/2004 privind protecia civil i HGR nr.560/2005, modificata i completata de HGR 37/2006 privind
stabilirea categoriilor de constuctii la care este obligatorie realizarea adapostului de protectie civila i a celor la care se
amenajeaza puncte de comanda. Conform acestora n cazul constructiilor de locuit cu mai putin de S+P+4E nu se mai impune
realizarea unui adapost de protectie civila.
Pentru cllirile la care se prevede realizarea la subsol a unui adpost de protecie civil se vor aplica prevederile din Normativul
P 102/2001 privind proiectarea i executarea adposturilor de protecie civil i se vor prezenta soluiile constructive i instalaiile
de filtroventilare, electrice i sanitare aferente adpostului.
Capitolul VI - AMENAJRI EXTERIOARE CONSTRUCIEI (dac se autorizeaz cu lucrarea de baz i nu fac
obiectul unor documentaii distincte) - descrierea soluiilor i materialelor pentru mprejmuiri, alei pietonale i carosabile, bazin
vidanjabil (dac este cazul), etc.
242
242
ANEXE
O.A.R.
Capitolul VII - ORGANIZAREA DE ANTIER (dac nu face obiectul unei documentaii distincte) I MSURI DE
PROTECIA MUNCII
Se precizeaz dac lucrrile de execuie (inclusiv cele pentru mprejmuire) se vor desfura numai n limitele incintei
deinute de titular sau vor afecta temporar domeniului public. Specificarea construciilor (baracamentelor) i echipamentelor
provizorii necesare executrii lucrrilor.
Pe durata executrii lucrrilor de construire se vor respecta urmtoarele:
- Legea 90/1996 privind protecia muncii;
- Norme generale de protecia muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protecia i igiena muncii n construcii -ed. 1995;
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la nlime;
- Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului de protecie individual;
- Normativele generale de prevenirea i stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr.775/22.07.1998;
- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300-1994.
- alte acte normative n vigoare n domeniu la data executrii propriu-zise a lucrrilor.
*
*
*
n conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrrilor n construcii i HGR 925/1995 proiectul va fi supus
verificrii tehnice pentru exigena A... (partea de structur) i ................................ (parile de arhitectur i instalaii).
Prezenta documentaie, n faza de proiect pentru autorizaia de construire, este un extras din proiectul tehnic i a fost
elaborat cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicat), ale Legii nr.10/1995 privind calitatea lucrrilor n construcii
i a normativelor tehnice n vigoare.
ntocmit
ef de proiect
arh. ..........................
arh. ............................
243
243
Anexa 03 - SCENARIU DE SIGURAN LA FOC

CONINUT-CADRU aprobat prin Ordinul MI 84/2001
GENERALITI
1. Prezentul "Scenariu de siguran la foc" este elaborat n conformitate cu:
- HGR 448/2002;
- Legea nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;
- Normele generale aprobate prin Ordinul MI nr.775/1998;
- Normativele P 118-99, MP 008-2000;
- Normativele privind proiectarea i executarea instalaiilor I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-13, I-20 .a.
- DG - PSI 003/2001 aprobat cu Ordinul MI 88/2001;
- STAS 1478-90, 10903/2-79 (privind calculul sarcinii termice) .a.
2. Construcia pentru care se elaboreaz prezentul scenariu este ........................., pentru care sunt obinute urmtoarele aprobri:
- certificatul de urbanism nr. ... din .......... emis de ...................
- avizul regiei de ap nr. ..... din .......... emis de ......................
A - CARACTERISTICILE CONSTRUCIEI (instalaii tehnologice)

1. Date de recunoatere
- Denumirea construciei (instalaiei):.............................................................................,
- Amplasat n localitatea ..........................., str ............................., nr...., jud. / sect......, tel.................., cod. potal ..............
- Beneficiar:.......................................................................................................................,
cu sediul / domiciliul n localitatea ..................., str..............................., jud. / sect......., nr..., tel..............., cod. potal ..............
- Destinaia construcie (instalaie):..........................................................., avnd funciuni:
- principale: .................................................
- secundare: ...............................................
- Categoria de importan a construciei:...................................................................................................................................
- Clasa de importan a construciei:.........................................................................................................................................
- Tip i particulariti specifice construciei:
- civil (nalt, foarte nalt, obinuit);
- de producie i / sau depozitare (monobloc, blindat, obinuit);
- cu funciuni mixte (civile - producie - depozitare);
- arie construit Ac =...........mp;
- arie desfurat Acd =......mp;
- nr.compartimente de incendiu:....../ariile compartimentelor de incendiu......mp;
- regimul de nlime al construciei (compartimentelor) S+P+M+E;
- nlimea construciei = .......m fa de teren sau carosabil;
- volumul construciei (compartimentelor de incendiu).............mc.
- Utilizatorii construciei:
- oameni (capacitate maxim simultan):
- ................persoane n cllire (compartiment)
- ................persoane pe niveluri
- Subsol =............pers.
- Parter =............pers.
- Etaj1 =............pers.
- Etaj 2 =............pers. .a.m.d. pentru toate etajele (inclusiv pentru mansard dac este utilizat)
- animale (capacitate maxim simultan)
- tip i capaciti de depozitare (pentru depozite):
- caracteristici ale proceselor tehnologice (pentru producie): .............................
- Numrul cilor de evacuare:......................................(i dup caz, al refugiilor)
244
244
O.A.R.
ANEXE
B. Niveluri de performan i timpii de siguran la foc asigurai conform reglementrilor tehnice

2. Riscul de incendiu (categoria de pericol) determinat n funcie de:
- Densitatea sarcinii termice: ...............................................................................................................
- clasele de combustibilitate i periculozitate ale principalelor materiale i substane utilizate n cllire: ...................
.............................................................................................................................................................................................
- Surse poteniale de aprindere: ...............................................................................................................................................
- mprejurri favorizante producerii incendiilor (dup caz):
- nivelul riscului de incendiu (categoria de pericol) a construciei (compartimentului) sau instalaiei tehnologice:
.............................................................................................................................................................................................
- posibiliti de reducere a riscului de incendiu, dup caz, (potrivit reglementrilor tehnice i a condiiilor funcionale):
.............................................................................................................................................................................................
3. Rezistena la foc a construciei:
- Combustibilitatea i rezistena la foc a principalelor elemente de construcie:
- st pi, coloane, perei portani:
C min.
- perei interiori neportani:
C min.
- perei exteriori neportani:
C min.
- grinzi, planee, nervuri, acoperiuri teras:
C min.
- acoperiuri autoportante fr pod:
C min.
- panouri nvelitoare i suportul continuu al nvelitorii combustibile:
C min.
- Gradul de rezisten la foc a construciei: .............................................................................
- Compartimentarea antifoc i elementele de protecie a golurilor din pereii i planeele antifoc:
- perei Co min.
- planee Co min.
- ui, obloane Co min.
- Msuri suplimentare de protecie la foc (dup caz, justificate tehnic):
- ...............................................................................................
- ...............................................................................................
4. Prentmpinarea propagrii incendiilor:
- La vecinti i n construcie:
- distane de siguran (msuri compensatorii cnd nu sunt asigurate): .......................................................................................
- msuri constructive (perei, planee i protecia golurilor din acestea): ......................................................................................
- estimare timp de propagare a incendiilor la cllirile vecine: ....................................................................................................
- sisteme de evacuare a fumului (dup caz, a gazelor fierbini): .................................................................................................
5.Stabilitatea la foc: (estimat n funcie de cea mai mic rezisten la foc a principalelor elemente structurale prevzute, respectiv
st pi, coloane, perei portani; grinzi, planee, nervuri, acoperiuri teras: acoperiuri autoportante fr pod) = ...................
minute
6. Ci de acces, evacuare i intervenie:
- Caracteristici tehnice i funcionale ale acceselor i circulaiilor carosabile:
- dimensiuni (gabarite): .......................................................................................
- trasee: ..............................................................................................................
- realizare i marcare: .........................................................................................
- Caracteristici ale cilor interioare de evacuare a persoanelor:
- alctuire constructiv: C min.
- protecia golurilor din pereii ce le delimiteaz:
- ui..; - obloane
- tipul scrilor:......................................................................................................
- forma i modul de dispunere a treptelor..............................................................
- geometria cilor de evacuare:
lime: ...............m;
245
245
lungime .............m;
- timpi de evacuare:......sec;
- lungime: .....................m;
- numr fluxuri de evacuare:
- existena iluminatului de evacuare:
tip .......................................................................................................................................................................
- sursa de alimentare de rezerv: .................................................................................................................................
- marcri ci de evacuare:
- timp de siguran pe cile de evacuare: ......................min;
- timp de supravieuire n cile de evacuare: .................min.
- Ascensoare de intervenie:
- capacitate: ................kg;
- numr: ;
- caracteristici: ;
- amplasare: ;
- posibiliti de acces ;
- sursa de alimentare de rezerv;
- timp de siguran.....................
- timp de supravieuire: .........min.
C. Echiparea cu mijloace tehnice de prevenire i stingere a incendiilor

7. Echipare i dotare cu:
- Sisteme, instalaii i dispozitive de semnalizare, alarmare i alertare n caz de incendiu:
- tip:
- acionare (automat, manual):
- timp de alarmare: ..................sec.
- timp de alertare: ....................sec.
- zone protejate: ...........................;
- Sisteme, instalaii i dispozitive de limitare i stingere a incendiilor:
- tip (ap, gaze, spum, pulberi):
- acionare (automat, manual):
- debit:
- presiune:
- rezerv:
- surse de alimentare:
- timp teoretic (normat) de funcionare: .........min.
- zonele, ncperile, spaiile, instalaiile echipate cu astfel de instalaii: ..............................
- Stingtoare i alte aparate de stins incendii, utilaje, unelte i mijloace iniiale de intervenie
- tip:
- numr:
- mod de amplasare (funcie de parametrii specifici):
- arie maxim: ..............mp.
- clase de incendiu:
D. Condiii specifice pentru asigurarea interveniei:

- Surse de alimentare:
- cu ap (rezervoare, bazine, r ri, iazuri, lacuri, mare):
- alte substane de stingere:
- poziionare racorduri de alimentare cu energie electric:
246
246
O.A.R.
ANEXE
- asigurarea serviciul de pompieri (cnd este obligatoriu), respectiv:

- categoria serviciului:
- dotarea acestuia (mijloace mobile de intervenie i salvare):
- zone, ncperi i spaii n care sunt necesare produse de stingere i echipamente speciale:
- tip:
- cantiti: mc (tone);
- starea acestora: (solid, lichid, gazoas):
- tipul echipamentului de protecie:
E. Concluzii i msuri tehnico-organizatorice:

- Condiii i msuri necesare a fi luate:
- aprecierea ncadrrii n nivelurile de performan:
- propuneri de mbuntire a parametrilor i nivelelor de performan:
La punerea n funciune se va elabora "Planul de intervenie" n conformitate cu Anexa 6 la normele generale aprobate prin Ordinul
MI 775/98.
ntocmit:
ef de proiect:
arh. .............................................
instalaii - electrice: ing. ..............................................
- sanitare: ing. ..............................................
- termice: ing. ..............................................
- gaze:
ing. .............................................. data .....................
247
247
Anexa 04 - DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realizrii unui obiectiv de

investiii (n mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de ....................................... )
Nr. Denumirea capitolelor i subcapitolelor
crt. de cheltuieli
Valoare (inclusiv TVA)

Total Din care supus
procedurii
de achiziie public
R O N EUR O R O N EUR O
3456
PARTEA I
CAPITOLUL 1 - Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
1.1 Obinerea terenului

1.2 Amenajarea terenului**
1.3 Amenajri pentru protecia mediului**
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor
necesare obiectivului
CAPITOLUL 3 - Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
3.1 Studii de teren**
3.2 Obinerea de avize, acorduri i autorizaii
3.3 Proiectare i engineering
3.4 Organizarea procedurilor de achiziie public
3.5 Consultan
3.6 Asisten tehnic
CAPITOLUL 4 - Cheltuieli pentru investiia de baz
4.1 Construcii i instalaii
4.2 Montaj utilaj tehnologic
4.3 Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale
cu montaj
4.4 Utilaje fr montaj i echipamente de transport
4.5 Dotri
CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli
5.1 Organizare de antier**)
5.1.1. lucrri de construcii
5.1.2. cheltuieli conexe organizrii antierului
5.2 Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finanare
5.2.1 - Comisioane, taxe i cote legale
5.2.2. Costul creditului
5.3 Cheltuieli diverse i neprevzute

248
248
ANEXE
O.A.R.
Nr. Denumirea capitolelor i subcapitolelor

crt. de cheltuieli
Valoare (inclusiv TVA)

Total Din care supus
procedurii
de achiziie public
R O N EUR O R O N EUR O
3456
PARTEA I
CAPITOLUL 6 - Cheltuieli pentru darea n exploatare
6.1 Pregtirea personalului de exploatare

6.2 Probe tehnologice
TOTAL
din care C+M***
PARTEA a II-a
Valoarea r as actualizat a mijloacelor fixe
existente incluse n cadrul obiectivului de investiie
PARTEA a III-a
Fondul de rulment necesar pentru
primul ciclu de producie
TOTAL GENERAL
din care C+M***
*) Se nscrie denumirea obiectivului de investiie/lucrrii de intervenie.
**) Defalcat dup caz pe obiecte de investiie.
***) Cheltuielile care reprezint construcii-montaj (C+M) sunt cele prevzute la cap./subcap. 1.2,
1.3, 2, 4.1, 4.2 i 5.1.1 din devizul general.
249
249
Anexa 05 - DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realizrii unui obiect de

investiii (n mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de ........................................)
Nr.
crt.
DENUMIREA
Valoarea
pe categorii de lucrri,
fr TVA
RON
EURO
Capitolul I - VALOAREA LUCRRILOR DE BAZ - CONSTRUCII I INSTALAII - C+I

1 Terasamente
2 Construcii: rezisten (fundaii, structur de rezisten) i arhitectur (nchideri exterioare,
compartimentri, finisaje)
3 Izolaii
4 Instalaii electrice
5 Instalaii sanitare
6 Instalaii de nclzire, ventilare, climatizare. PSI, radio-tv, intranet
7 Instalaii de alimentare cu gaze naturale
8 Instalaii de telecomunicaii
... ............................................
TOTAL I ( fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL I ( cu TVA)
Capitolul II - MONTAJ UTILAJE I ECHIPAMENTE
... Montaj utilaje i echipamente tehnologice
TOTAL II ( fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL II ( cu TVA)
Capitolul III - PROCURARE UTILAJE I ECHIPAMENTE
... Utilaje i echipamente tehnologice
... Utilaje i echipamente de transport
... Dotri
TOTAL III ( fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL III ( cu TVA)
TOTAL ( I + II + III fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL DEVIZ PE OBIECT (cu TVA)
250
250
ANEXE
O.A.R.
Anexa 06 - SCHEMA DE OBINERE A AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE

CERTIFICATUL DE URBANISM - C.U.
emis conform reglementrilor urbanistice
aprobate legal - PUG, PUZ sau PUD
AVIZE, ACORDURI, alte DOCUMENTE, STUDII i PROIECTE impuse prin CU pentru emiterea autorizaiei de construire
)
at
lzi
a
g
le
E
T ie
A
Tp
E
I o
R t(c
P
O lau
R
P b
E nat
Di
I I
U
L U
L
U
L
TU
I
P
E B
RO
D IM
AA
DR
A
VP
U
OS
D A
p
u
d
i
i .
ul a.
un
E
L re ro
l
A
I et ri
R a ta
A
T rp rei
O su rp
Na
r
I r o
R lo p
U ii co
D gi ,
R lti r
O o
l
Ca i
A n icn
I et e
si v
I
I ex ul
A in d
r
Rd o
c
A
n
L i a
C
v
E ir az
Dp c
AVIZE
i ACORDURI
care se obin prin
grija emitentului
autorizaiei de
construire i care
fundamenteaz
ACORDUL UNIC
AVIZE i ACORDURI
SPECIFICE
care se obin prin
grija beneficiaruluilui
n situaii deosebite
de amplasament i
de funcionalitate
de la:
- Alimentare cu ap;
- Canalizare;
- Energie electric;
- Gaze naturale;
- Telefoane;
- Protecie civil;
- Securitatea la
incendiu;
- Sntatea Public;
- Protecia mediului;
- Drumuri judeene;
- Salubritate,
dup caz.
- Ministerul Transporturilor
Construciilor i Turismului;
- Ministerul Culturii;
- Ministerul Aprrii
Naionale;
- C.N. Apele Romne;
- Autoritatea Aeronautic
Civil Romn;
- Administraia Drumurilor
Naionale;
- Inspectoratul de Stat n
Construcii
- Proiectantul iniial, .a.,
dup caz.
)
uzl
ca
tse
e
c
a
d
(
E
R
A
N
IIF
S
E
D
E
D
A
I
A
IZ
R
O
T
U
A
,c
i
tc nh
t
a eo
p e
im g .
e u z
d id ac
ii tu
d s p
ut ,t u
s i
, sn d
c ..a
i e
n i ,
eht re uil
s
z ni nu
it e re
r d e
ep i, t
xe ul a
ui o
p
II: d
D e to
U
a
T m
S ra era
E
p ci
T
L us d
A a ir
ta
ce
ps
er, er
i u
rtu ct
sn a
ic
co lbu
e pe
d r
a .
re 19
za /0
ri 5
o
t ae
u
a geL
ur ni
t d
n 1
e
p
l ax
ut en
eic .fA
c
ro
p abt
Co
A rpa
P
e
d
z
ac
p
u
d
t
ac re
fii al
r p
ve m
, e
e x
izv e
a 2i i
U sat
C te
ni a
d ic
r i
oil nh
er iet
d
ev rto
er a
p ific
ae re
r v
r
tcu
e
iht
r
a
e
d
ii R
r A
p O
a a
al
en ri
d
i tio
ev ert
n al
i
ri ilia
ul f
a
Al
DC
AA
VP
O ni
Dd
AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE
251
251
Anexa 07 - FIA DE URMRIRE A CALITII PROIECTULUI

1. DATE GENERALE
- Obiectul de investiie ............;
- Amplasament (adresa) .........................................................................................................;
- Beneficiar
......................................................; - Numr proiect (contract) ...........................;
- Proiectant general ...................................; Sef de proiect: arh. ..........;
2. PROIECTE DE SPECIALITATE CONTRACTATE (dup caz subproiectanii):
Specialitatea Biroul sau firma de proiectare
/ ef de proiect de specialitate
- arhitectur ............. / arh. ..............

- structura de rezisten ............. / ing. .............
- instalaii termice ............. / ing. .............
- instalaii electrice ............. / ing. .............
- instalaii sanitare i gaze ............. / ing. .............
- tehnologie ............. / ing. .............
- alte specialiti ............. / ing. .............
3. FAZE DE PROIECTARE i ALTE SERVICII DE PROIECTARE CONTRACTATE

3.1 ARHITECTURA
Termen predare
Responsabil Observaii
- ANTEPROIECT arh. ... ................................

- PROIECT TEHNIC arh. ... ................................
- Documentaii AVIZE arh. ... ................................
- PAC arh. ... ................................
- PAD arh. ... ................................
- DETALII DE EXECUIE arh. ... ................................
- URMRIRE ANTIER arh. ... ................................
- ASISTENA TEHNIC arh. ... ................................
- Alte STUDII arh. ... ................................
- Alte servicii arh. ... ................................
3.2 STRUCTURA DE REZISTEN
Termen predare
- ANTEPROIECT ing. ... ................................

- PROIECT TEHNIC ing. ... ................................
- EXPERTIZA TEHNIC ing. ... ................................
- Documentaii AVIZE ing. ... ................................
- PAC ing. ... ................................
- PAD (tehnologie demolare) ing. ... ................................
- DETALII DE EXECUIE ing. ... ................................
- URMRIRE ANTIER ing. ... ................................
- ASISTENA TEHNIC ing. ... ................................
- Alte servicii ing. ... ................................
252
252
ANEXE
O.A.R.
3.3 INSTALAII GENERALE

Termen predare
- ANTEPROIECT ing. ... ................................

- PROIECT TEHNIC ing. ... ................................
- Documentaii AVIZE ing. ... ................................
- PAC ing. ... ................................
- URMRIRE ANTIER ing. ... ................................
- ASISTENA TEHNIC ing. ... ................................
- Alte servicii ing. ... ................................
4. LANSAREA TEMELOR CTRE PROIECTANII DE SPECIALITATE

Data programat Semntura Observaii
- structura de rezisten
- instalaii termice
- instalaii electrice
- instalaii sanitare i gaze
- tehnologie
- alte specialiti
5. INTRODUCEREA N PROIECT A CONDIIILOR IMPUSE PRIN AVIZE / ACORDURI

Observaii
- arhitectura
- structura de rezisten
- instalaii termice
- instalaii electrice
- instalaii sanitare i gaze
- tehnologie
- alte specialiti
253
253
6. VERIFICAREA TEHNIC A PROIECTELOR (conform Legii 10/1995)

CERINA
VERIFICATOR TEHNIC
OBSERVAII
DE CALITATE
(stabilit sau agreat de beneficiar) introduse n proiect
A - rezisten i stabilitate
B - sigurana n exploatare
C - securitatea la incendiu
D - sntatea oamenilor, protecia mediulului
E - protecia termic i hidrofug
F - protecia mpotriva zgomotului
IT - instalaii termice
IE - instalaii electrice
IS - instalaii sanitare
7. NREGISTRAREA, ARHIVAREA i GESTIONAREA DOCUMENTELOR
Data .................. ef de proiect
Director tehnic
254
254
ANEXE
O.A.R.
Anexa 08 - PROGRAMUL PROIECTANTULUI DE URMRIRE PE ANTIER A

CALITIIEXECUIEI LUCRRILOR DE ARHITECTUR-FINISAJE
-O
biectul de i nvestiie ............;
-A
mplasament (adresa) ..........................................................................................................;
-B
eneficiar ............................................................................................................................;
-P
roiectant general (de specialitate) ............................................................................................;
-N
umr p roiect (contract) ................................; Faza de p roiectare: PT
Nr.
Documentaia care st
la baza atestrii calitii
crt. FAZA DE EXECUIE SUPUS CONTROLULUI Doc. de control PARTICIP
IBPC
01
01 Trasarea construciei
02
03 04 05 06 07 05
P.V.
Plan trasare
02 Izolaii hidrofuge
03 Izolaii termice
P.V.
Pr.arhit. pl.nr
P.V.
Pr.arhit. pl.nr
04 Tencuieli
05 Placaje
P.V.
P.V.
Caiete de sarcini
Caiete de sarcini
06 Tmplarie exterioar
P.V.
Caiete de sarcini
07 Tmplrie interioar
P.V.
Caiete de sarcini
08 Invelitoare / terasa
P.V.
Plan acoperi+detalii
I - Inspecia n Construcii (teritorial) - IC B - Beneficiar P - Proiectant C - Constructor

P.V. - Proces verbal
- Participare obligatorie - Participare optional
*) La verificarea trasrii constructorul va fi reprezentat i de topograful care a executat trasarea.
- Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier autorizat, are obligaia s anune data nceperii execuiei lucrrilor de construire
la Inspecia n Construcii -IC i s prezinte prezentul program de urmrire a calitii lucrrilor executate spre luare la cunotiin
i aprobare.
- Dup caz Inspecia n Construcii - IC va preciza la inceperea lucrrilor fazele determinante la care va fi reprezentat de ctre
un inspector.
- Constructorul are obligaia s anune factorii nominalizai mai sus cu cel putin 48 ore naintea datei de ncepere a fazei de
execuie precizate n programul de control.
- n afara momentelor obligatorii pentru verificare, pecizate n tabelul de mai sus, proiectantul va fi solicitat, prin grija
constructorului, cel putin n urmatoarele situaii:
- derogari privind calitatea materialelor de execuie;
- cnd certificatele de calitate a lucrarilor nu corespund prevederilor din proiect;
- cnd exist diferene ntre situaia proiectat i cea din antier;
- la prerecepia lucrrilor executate.
- Neconvocarea proiectantului reprezint preluarea exclusiva de ctre constructor a rspunderilor privind conformitatea lucrrilor
executate cu proiectul.
Beneficiar:
Proiectant
Constructor:
Aprobat
(diriginte de antier)
arhitectur
(responsabilul cu
Inspecia n Construcii
calitatea)
....
....
....
....
255
255
Anexa 09 - PROGRAMUL PROIECTANTULUI DE URMRIRE PE ANTIER A

CALITIIEXECUIEI LUCRRILOR DE STRUCTUR
- Obiectul de investiie ...;
- Amplasament (adresa) .......................................................................................................;
- Beneficiar ........................................................................................................;
- Proiectant general (de specialitate) .................................................................................;
- Numr proiect (contract) .....................................................................; Faza de proiectare: PT
Doc.
de
control
Nr.
crt. FAZA DE EXECUIE SUPUS CONTROLULUI
PARTICIP Documentaia
care st
la baz
atestrii calitii
IBPGC
01
02
03 04 05 06 07 08 09
01 Recepia terenului de fundare
P.V. Plan fundaii
02 naintea turnrii betonului n fundaii, dup montarea armturilor P.V. Plan i detalii
fundaii
03 Dup montarea armturilor n pereii subsolului, naintea nchiderii cofrajului P.V. Pl.nr..
04 Dup montarea armaturilor n planeul de peste subsol P.V. Pl.nr..
05 Dup montarea armturilor n st pii parterului, naintea montrii cofrajului P.V. Pl.nr..
06 Dup montarea armturilor n planeul de peste parter P.V. Pl.nr..
..... S.a.m.d. pentru fiecare nivel al construciei
P.V. Pl.nr..
..... Alte faze de execuie considerate importante de ctre proiectant P.V. Pl.nr..
I - Inspecia n Construcii - IC
- Participare obligatorie
B - Beneficiar P - Proiectant G - Geotehnician
C - Constuctor P.V. - Proces verbal
- Participare opional
- Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier atestat, are obligaia s anune data nceperii execuiei lucrrilor de construire
la Inspecia n Construcii - IC i s prezinte prezentul program de urmrire a calitii lucrrilor executate spre luare la cunotin
i aprobare.
- Dup caz Inspecia n Construcii - IC va preciza la nceperea lucrrilor fazele determinante la care va fi reprezentat de ctre
un inspector.
- Constructorul are obligaia s anune factorii nominalizai mai sus cu cel puin 48 ore naintea datei de ncepere a fazei de
execuie precizate n programul de control.
- n afara momentelor obligatorii pentru verificare, pecizate n tabelul de mai sus, proiectantul va fi solicitat, prin grija
constructorului, cel puin n urmatoarele situaii:
- derogri privind calitatea materialelor de execuie;
- cnd certificatele de calitate a lucrarilor nu corespund prevederilor din proiect;
- cnd exist diferene ntre situaia proiectat i cea din antier;
256
256
ANEXE
O.A.R.
- la prerecepia lucrrilor executate.

- Neconvocarea proiectantului reprezint preluarea exclusiv de ctre constructor a rspunderilor privind conformitatea lucrrilor
executate cu proiectul.
Beneficiar:
(diriginte de antier)
Proiectant
structur
Geotehnician
....
....
....
Constructor:
(responsabilul cu
calitatea)
....
Aprobat
Inspecia n Construcii
....
257
257
Anexa 10 - URMRIREA
EXPLOATRII
01
- DATE GENERALE
COMPORTRII
CONSTRUCIEI
TIMPUL
- Obiectul de investiie ..;

- Amplasament (adresa) .....................................................................................................................................;
- Beneficiar ........................................................................................................................................................;
- Proiectant general (de specialitate) ..................................................................................................................;
- Numr contract / proiect ................; Categoria " .. " de importan a construciei.
02 - CADRUL LEGAL:
- Legea 10/1995 privind calitatea construciilor, cu modificrile i completrile ulterioare;
- OG nr. 29/2000 privind reabilitarea termic a fondului construit i stimularea economisirii energiei termice, aprobat cu
modificari i completri prin Legea nr.325/2002;
- HGR nr. 766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n construcii (regulamente privind: activitatea de
metrologie n construcii; conducerea i asigurarea calitii n construcii; stabilirea categoriei de importan a construciilor;
urmrirea comportrii n exploatare, interveniile n timp i postutilizarea construciilor; agrementul tehnic pentru produse, procedee
i echipamente noi n construcii; autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii; certificarea de
conformitate a calitii produselor folosite n construcii);
- P 130 -1999 Normativ privind comportarea n timp a construciilor;
- P 95 -1977 Normativ tehnic de reparaii capitale la clliri i construcii;
- MP 031-2003 Metodologie privind programul de urmrire n timp a comportrii construciilor din punct de vedere al cerinelor
funcionale.
03 - SCOPUL:
a - Cunoaterea din faza incipient a situaiilor i cauzelor care pericliteaz aptitudinea pentru exploatarea normal a construciei
sub aspectul nendeplinirii cerinelor de calitate stabilite prin legislaia n vigoare.
b - Observarea strii construciei pentru depistarea deficientelor aprute n comportarea acesteia i identificarea degradriilor i
avariilor provenite din:
- exploatarea curent;
- aciunea uman (incidente tehnice, incendii, explozii, efracii etc.);
- fenomene naturale (seisme, inundaii, alunecri de teren etc.),
n vederea lurii msurilor de intervenie necesare.
c - Adoptarea msurilor corespunzatoare de remediere, care s asigure meninerea n bun stare de funcionare a construciei i
prentampinarea degradrilor grave a acestei.
d - Evitarea accidentelor generate de starea tehnic necorespunzatoare a construciei.
e - Limitarea costurilor de ntretinere i reparaii.
04 - DURATA:
- Pe tot timpul existenei construciei.
05 - RESPONSABILI:
- Proprietarul i/sau beneficiarul (administratorul) construciei, dup caz prin personal specializat.
I - PROGRAM GENERAL DE URMRIRE N TIMP A CONSTRUCIEI
Nr.
crt
Elementele de construcii
i instalaii care se urmresc
01 Structura de rezisten anual martori vizuali,

02 nchiderile exterioare i pereii interiori fr
rol structural, inclusiv finisajele
Interval * Modul de urmrire Responsabil
teodolit
doi ani vizual proprietarul
proprietarul, dup caz

proiectantul, constructorul
258
258
ANEXE
O.A.R.
Nr.
crt
Elementele de construcii
i instalaii care se urmresc
Interval * Modul de urmrire Responsabil
03 Hidroizolaii
trei luni vizual proprietarul
04 Termoizolaii
ase luni vizual proprietarul
05 Pardoseli
doi ani vizual proprietarul
06 Ui RF i cile de evacuare doi ani vizual proprietarul

07 Instalaii
lunar vizual proprietarul
*) - Intervalul de verificare se refer la situaia exploatrii curente a construciei. n cazurile excepionale precizate la pct. 3-b, alin.
2 i 3, imediat dup producerea incidentului sau fenomenului care ar putea s genereze deficiene sau avarii ale construciei se
va verifica starea tehnic a acesteia, adoptndu-se msurile de remediere corespunztoare.
II - PROGRAM SPECIFIC DE URMRIRE CURENT
ARHITECTUR
CERINA DE CALITATE CE SE URMARETE MODUL DE URMRIRE MSURI
B - sigurana n exploatare - Degradri la pereii
nestructurali.
- Degradri la pardoseli.
Observare vizual Reparaii dup constatarea
- Degradri la tavane.
degradrilor pentru
- Degradri la invelitori.
limitarea extinderii lor
- Degradri la tmplrie.
C - securitatea la incendiu - Meninerea nivelului de risc de
incendiu n limitele
precizate prin proiect.
- Integritatea i meninerea nivelurilor de
performan la elementele de construcie, Inspecii, controale,
n special al celor cu rol de nt ziere a
verificri, etc. Dup caz
propagrii focului.
- Meninerea nivelurilor de performan
la cile de evacuare i intervenie.
- Starea tehnic a mijloacelor PSI.
D - igena, sntatea
oamenilor, refacerea i
protecia mediului
- Funcionarea normal a dotrilor

igenico-sanitare.
- Pstrarea cureniei ncperilor de
colectare, evacuare i depozitare a
deeurilor i resturilor menajere.
- Transparena suprafetelor vitrate.
Observare vizual
Reparaii curente,
Igenizare, fungicizare,
deratizare
259
259
CERINA DE CALITATE CE SE URMARETE MODUL DE URMRIRE MSURI

E - izolaia hidrofug,
- Pstrarea temperaturii i a umiditii
termic i economia de
aerului din ncperi n limitele normale.
energie
- Apariia unor pete de umezeal sau
mucegai pe suprafeele interioare ale
elementelor de construcie n timp de iarn. Observare vizual,
- Apariia unor pete de umezeal pe
percepie vizual Expertiza tehnic
elementele de construcie dup precipitaii.
- Apariia unor pete de umezeal pe
elementele de construcie aflate n contact cu
solul (n subsoluri, la baza pereilor etc.)
F - protecia
mpotriva zgomotului
Proiectant:
.........
- Asigurarea nivelului admisibil de

zgomot aerian
- Asigurarea nivelului admisibil de
zgomot de impact
Auditiv Expertiz tehnic

Beneficiar:
..........
260
260
ANEXE
O.A.R.
Anexa 11 - Formular tip OAR - CERERE DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD

CTRE
FILIALA TERITORIAL
Str.......................nr...., localitatea .................
tel./fax .............................
nr .........../200..........
CERERE
Subsemnatul (a) ......................................................arhitect / conductor arhitect, domiciliat n*.......................................

cu sediul profesional n*...........................................................................tel/fax................................ inscris n Tabloul
Naional al Arhiteciilor la nr. ..........., Filiala Teritorial a O.A.R., indeplinind conditiile legale
de exercitare a dreptului de semntur pentru proiectarea de arhitectur, va rog s dispunei eliberarea dovezii de luare n
evidenta a prii de arhitectur din proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii / desfiintare - P.A.C. / P.A.D.
(extras din proiectul tehnic) pentru:
- obiectul de investiie1 ),................................................................................................................................................
- aria desfasurat................. mp ; - valoare de investiie estimat ...................................................................... RON

- amplasat n ..............................................................................................................................................................
- beneficiar2), ..............................................................................................................................................................
- contract nr. 3)......................din ........... 200., ncheiat cu ........................................................................................
- proiect nr. ......................................, elaborat la data de ................................ 200.., de ctre

- biroul/societatea comercial ................................................................................................... i pentru care am
exercitat dreptul de semnatur n calitate de4) ..........................................................................................................................
n conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect (republicat),
neleg s-mi asum ntreaga responsabilitate profesional fa de client (beneficiar) i autoritile publice cu privire la coninutul i
calitatea soluiilor cuprinse n proiectul de arhitectur - P.A.C. / P.A.D.
Dovada se solicit n vederea emiterii autorizaiei de construire/desfiinare de ctre 5) .....................................................
............... pentru obiectul de investiie menionat mai sus, n condiiile prevzute de Legea nr. 50/1991 republicat, cu modificrile
i completrile ulterioare, i de Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i turismului nr. 1430/2005.
Subsemnatul declar pe propria rspundere c datele furnizate sunt conforme cu realitatea i mi asum toate cele ce decurg
din prevederile art. 292 Codul Penal.
Data . 200........
Semnatura
i parafa de membru O.A.R.6)
Potrivit legislaiei n vigoare, optez7 ) c suma provenit din aplicarea timbrului arhitecturii s se vireze la :
UNIUNEA ARHITECILOR DIN ROM NIA, COD FISCAL 8236717,

CONT RO30FNNB001201052800RO01 "Finans Bank - Doamnei"
ORDINUL ARHITECILOR DIN ROM NIA, COD FISCAL 14083510,
CONT RO09BRDE410SV58888334100 "BRD - Piaa Roman"
261
261
PRECIZRI privind modul de completare:

* adresa complet
1) denumirea proiectului - P.A.C. sau P.A.D. i adresa investiiei, aa cum sunt nscrise n formularul de cerere pentru autorizaia
de construire sau/i n foia de titlu i lista de semnturi a proiectului de arhitectur;
2) solicitantul cerererii de emitere a autorizaiei de construire (persoana fizic sau juridic);
3) ncheiat ntre arhitect/cond. arhitect cu drept de semntur i beneficiar
4) dup caz se menioneaz: - ef de proiect, proiectant de specialitate;
5) Emitetul autorizaiei construire/desfiinare: consiliul judeean sau primria, dup caz de municipiu, ora, sector sau comun;
6) parafa arhitectului / conductorului arhitect cu drept de semnatur.
7) se bifeaz numai o singur csu.
262
262
ANEXE
O.A.R.
Anexa 12 - Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD

FILIALA TERITORIAL
Str.......................nr...., localitatea .................
tel./fax .............................
nr .........../200..........
DOVADA DE LUARE N EVIDEN

Catre1 )..
Va comunic
ca sub nr 2 )din..200.. am luat n eviden Filialei Teritoriale .
a O.A.R. proiectul de arhitectur din cadrul documentaiei PAC/PAD (extras din proiectul tehnic) pentru:
- obiectul de investiie..................................................................................................................................................
- amplasat n 3) ............................................................................................................................................................
- beneficiar 4) ..............................................................................................................................................................
- proiectul nr......................... , elaborat la data de .................................200...... de ctre
- biroul/societatea comercial 5) ..................................................................................................................................

- arhitect / conductor architect 6 ) ..................................................................................................................................
aflat() n evidena Filialei Teritoriale ...................................................... a O.A.R., nscris() n Tabloul Naional al Arhiteciilor
la nr ................ i care exercita dreptul de semntura pentru proiectarea de arhitectur n condiiile legislaiei n vigoare.
n conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect (republicat),
ntreaga responsabilitate profesional fa de client (beneficiar) i autoritile publice cu privire la coninutul i calitatea soluiilor
cuprinse n proiectul de arhitectur - P.A.C. / P.A.D. revine arhitectului / conductorului arhitect cu drept de semntur.
Prezenta s-a eliberat n vederea emiterii autorizaiei de construire / desfiinare pentru obiectul de investiie menionat mai
sus, n condiiile prevzute de Legea nr. 50/1991 republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i de Ordinul ministrului
transporturilor, construciilor i turismului nr.1430/2005.
Preedinte Filiala Teritorial .. a O.A.R.
arh. ..
Potrivit legislaiei n vigoare i a opiunii exprimate de arhitect, suma provenit din aplicarea timbrului arhitecturii se vireaz la7 ) :
UNIUNEA ARHITECILOR DIN ROM NIA, COD FISCAL 8236717,

CONT RO30FNNB001201052800RO01 "Finans Bank - Doamnei"
ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMVNIA, COD FISCAL 14083510,
CONT RO09BRDE410SV58888334100 "BRD - Piaa Roman"
263
263
PRECIZRI privind modul de completare:

1) - emitentul autorizaiei de construire: consiliul judeean sau primria, dup caz de municipiu, ora, sector sau comun;
2) - Numrul i data inregistrrii se completeaz numai de ctre Filiala teritorial a OAR;
3) - denumirea lucrrii, n faza P.A.C. sau P.A.D. i adresa acesteia, aa cum sunt nscrise n formularul de cerere pentru autorizaia
de construire sau n foia de titlu i lista de semnturi a proiectului de arhitectur;
4) - solicitantul cerererii de emitere a autorizaiei de construire (persoana fizic sau firm);
5) - biroul individual de arhitectur sau societatea comercial cu obiect principal de activitate proiectarea de arhitectur;
6) - numele i prenumele arhitectului / conductorului arhitect care semneaz olograf i tampileaz cu parafa O.A.R. partea de
arhitectur din P.A.C. / P.A.D., prezentat pentru luarea n eviden.
7) se bifeaz numai o singur csu.
264
264
ANEXE
O.A.R.
Anexa 13 - SEDIUL CENTRAL AL OAR i SEDIILE FILIALELOR TERITORIALE

SEDIUL CENTRAL AL ORDINULUI ARHITECILOR DIN ROM NIA
"CASA MINCU" str. Pictor Arthur Verona nr.19,
sector 1, 010312 Bucureti, tel&fax: 021/317 26 34; 021/317 26 35
e-mail: secretar.oar@rdslink.ro; office.oar@rdslink.ro; website: www.oar.org.ro
nr.
crt.
Denumirea filialei Judee incluse
Sediul filialei Telefon / e-mail

str. Unirii nr. 19, 310123 - Arad,
jud. Arad
0788 363480; 0788 363481

0744 510 330
0257/253 511; 0257/228 080
01 ARAD Arad
0257/280 266 tel&fax
adar.ar@rdslink.ro
- SC PROIECT ARGE, Pt. Filiala OAR 0723 690 044; 0724 517 477
ARGE, Bd. I.C. Brtianu nr. 24, Et.1,
0248 214 203
02 ARGE Arge
110003 - Piteti, jud. Arge
0248/214 465 tel&fax
- str. Negru Vod bl. B4,
oarag@geostar.ro
sc. A, ap.17, 110068 Piteti, jud. Arge
Str. Vasile Alecsandri
0788 369603; 0722 591 553
nr. 18, 600008 - Bacu, Jud. Bacu
0234/513 903; 0234/522 124
03 BACU-NEAM Bacu
tel&fax
Neam
tudorarh@xnet.ro;
oarbcnt@rdslink.ro
str. G-ral Magheru nr 23
0788 363 482
et. 5, cam 51, 410057 - Oradea,
0259/415 350
04 BIHOR Bihor
jud. Bihor
0259/415 353 tel&fax
proiect.bihor@texnet.ro
oarbh@rdslink.ro
Piaa Sfatului nr. 22, 500025 - Braov,
0744 303 402
Braov Covasna jud. Braov
0268 471 438 tel&fax
05 BRAOV COVASNA
HARGHITA
Harghita
ordinularhitectilor@yahoo.com
06 BUCURETI Municipiul
07 DOBROGEA Constana
08 DUNAREA DE JOS Galai
09 HUNEDOARA Hunedoara
Bucureti
Tulcea
str. Academiei nr. 18-20, 010014 Bucureti, sector 1

Bd. Tomis 143 A, et. 10, 900591 Constana, jud. Constana
str. Portului nr.20, 800025 - Galati
jud. Galai
Brila
bd. 22 Decembrie, bl D2/13, 330084 Deva, jud. Hunedoara
0744 900 465

021/303 92 26 tel&fax
021/307 71 63 tel&fax
oarbuc@rdslink.ro
0241/619 800 birou
0241/520 443 tel&fax
0788 369608, oar@rdsct.ro
0788 374811
0745 380 802
0236/436 127 tel&fax;
oargalatzi@zappmobile.ro
0788 374844; 0722 249 528
0254/233 236
0254/225 207 tel&fax
oarhd@mymail.ro
265
265
nr.
crt.
Denumirea filialei Judee incluse Sediul filialei Telefon / e-mail
10 IAI Iai
11 MUNTENIA
SUD EST
12 MUNTENIA
VEST
bd. tefan cel Mare nr. 4, bl 4, demisol,

700124 - Iai, jud. Iai
0788 364202; 0722 313 581

0232/219 973; 0232/255 788
0232 267 067 tel&fax
idvisan@mail.dntis.ro
oariasi@rdslink.ro
oar_iasi@yahoo.com
- str. Alexandru Marghiloman nr. 5,

120031 - Buzu, jud. Buzu
- adresa pt. coresponden
Primaria Buzu Direcia Urbanism,
str. Unirii nr. 163, 120000 - Buzu
Bd. Independenei, bloc 5, sc. A, ap. 3.
parter , 130104 - T govite,
jud. Dmbovia
0722 362 507

0238/710 614
0238/717 950 fax
primbz_dirurb@buzau.ro
cristeageorgeta2003@yahoo.com
0788 374847; 0788 374845;
0788 374846; 0722 596 993
0245/216 787 ac
0724 203 404
arh.croco@xnet.ro
0788 360 078
0265/262 467
oarmures@rdslink.ro
0788 364204
0723 738 900
0230/216 035 fax
0230/551 263 tel&fax
oar_nordest@rdslink.ro
office@agd.ro
oar_nordest@yahoo.com
0788 369788
0722 354 093
0262/226 866 tel&fax
oarnv@yahoo.com, oar@email.ro
0727 758 119; 0722 278 722
0251/466 370 tel&fax
oar.oltenia@rdscv.ro
Vaslui
Buzu
Vrancea
Ialomia
Clrai
Dmbovia
Teleorman
Giurgiu
Ilfov
str. Tineretului nr. 2, cam. 39, 540027 Targu Mure, jud. Mure
13 MURE Mure
str. Ciprian Porumbescu nr. 2, sc. A, ap.

8, 720066 - Suceava, jud. Suceava
14 NORD-EST Suceava
Botoani
15 NORD-VEST
Maramure
Satu Mare
16 OLTENIA
Dolj
Gorj
Mehedini
Olt
Teleorman
str. Mihail Koglniceanu nr. 13, 200390

- Craiova, jud. Dolj
str. Maramure nr. 12, 100029 - Ploieti,

jud. Prahova
17 PRAHOVA Prahova
18 SIBIU-V LCEA Sibiu
bd. Unirii 16/21, 430232 - Baia-Mare,

jud. Maramure
str. Tribunei nr. 6, 550176 - Sibiu

jud. Sibiu
V cea
0788 374850
0723 538 000
0244/541 861 tel&fax
secretariat.oarph@gmail.com
0788 373 837; 0788 369545
0722 551 707
0269/215 251 tel&fax
oarsib@clicknet.ro
266
266
ANEXE
O.A.R.
nr.
crt.
Denumirea filialei Judee incluse Sediul filialei Telefon / e-mail

str. Dr. Nicolae Paulescu nr. 1, et. 3, ap.
20, 300005 - Timioara, jud. Timi
19 TIMI Timi
20 TRANSILVANIA
Cara-Severin
str. Avram Iancu nr. 18/7, 400089 Cluj
Cluj-Napoca,jud. Cluj
Alba
Bistria-Nsud
Slaj
0788 374849; 0788 374848

0721 841 831
0256/491 146 tel&fax
studioa@rdstm.ro
oartimis@rdslink.ro
0744 573 061
0264 442 197 tel&fax
0264 450 375 tel&fax
oartransilvania@rdslink.ro
267
267
Anexa 14 - CATEGORIILE DE DOCUMENTAII pentru care Registrul Urbanitilor

din Romnia - RUR atest drepul de semnatura n domeniile amenajrii
teritoriului i urbanismului (conform Regulamentului RUR din 26 septembrie
2006)
A - Planul de amenajare a teritoriului naional.
B - Planurile de amenajare a teritoriului judeean, regional, interjudeean i frontalier.
C - Planurile de amenajare a teritoriului interorenesc, intercomunal, metropolitan i periurban al principalelor municipii i orae.
D - Planurile urbanistice generale - PUG i planurile urbanistice zonale - PUZ i regulamentele urbanistice aferente acestora.
D1 - Planurile urbanistice zonale - PUZ i regulamentele urbanistice aferente pentru parcelri de locuine i funciuni asociate
acestora.
D2 - Planurile urbanistice zonale - PUZ i regulamentele urbanistice aferente pentru parcelri noi, n exclusivitate de locuine, cu
maximum 20 de loturi de pna la 1000 mp fiecare.
E - Planurile urbanistice de detaliu - PUD.
E1 - Planurile urbanistice de detaliu - PUD pentru construcii de importan redus (aa cum sunt definite de Legea 10/1995 cu
modificrile ulterioare).
F1 - Cadru natural i calitatea mediului; F2 - Dezvoltarea economica a teritoriului; F3 - Demografie i fora de munc; F4 Echiparea tehnic a teritoriului; F5 - Protejarea i dezvoltarea patrimoniului natural; F6 - Protejarea patrimoniului construit.
G1 - Echipare edilitar; G2 - Sociologie urban i demografie; G3 - Calitatea mediului; G4 - Economie urban; G5 - Studii de
istorie urban; G6 - Amenajare peisagistic; G7 - Ci de comunicaii i transporturi; G8 - Studii de teren; G9 - Alte studii.
268
268
O.A.R.
ANEXE
ANEXA 15 - CONINUTUL-CADRU al PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU PUD

A - CADRUL LEGAL
Condiiile care trebuiesc respectate la elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu - PUD sunt stabilite de urmtoarele acte normative:
- Legea 350/2001, modificat i completat prin Legea 289/2006;
- Legea 50/1991 republicat cu modificrile i completrile ulterioare;
- documentaiile de urbanism PUG/PUZ aprobate pentru zona studiat n PUD;
coroborate cu alte legi i acte normative valabile la data elaborarii documentaiei respective i care au implicaii n
domeniu i anume:
- Codul Civil;
- legile, OUG, OG sau dup caz HGR privind fondul funciar, retrocedarea proprietilor, proprietatea public i
regimul juridic al acesteia, circulaia juridic a terenurilor, exproprierea pentru utilitate public, regimul
concesionarilor, cadastrul i publicitatea imobiliar, administraia public local, calitatea lucrrilor n construcii,
protecia mediului i a monumentelor istorice, sigurana naional, Regulamentul General de Urbanism etc;
- normele departamentale sau/i locale privind dimensionarea cilor de circulaie rutier i a parcajelor, protecia
mediului, sntatea public, securitatea la incendiu s.a. (vezi i Partea a II-a, Capitolul 6 - Breviar legislativ).
Coninutul-cadru prezentat n continuare respect structura de elaborare precizat de "Ghidul GM 009-2000 privind metodologia
de elaborare i coninutul-cadru al PUD" aprobat prin Ord. MLPAT 37/N/2000, la care s-au facut propuneri de adaptare i
completare impuse de modificarile legislative i de practica profesional consacrat n domeniu.
B - STUDIILE DE FUNDAMENTARE ALE PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU - PUD

01 - Suporturile topografice i cadastrale, actualizate i vizate de Oficiu teritorial de cadastru, sc.1:10.000, 1:5.000 sau 1:2.000
(pentru planurile de ncadare n zon) i sc 1:1.000 sau 1:500 (pentru planurile pe care se vor prezenta situaia existent,
reglementrile urbanistice, reelele edilitare i regimul juridic).
02 - Documentaia tehnic cadastral pentru delimitarea parcelelor propuse pentru concesionare, ntocmit de un specialist geodez
autorizat.
03 - Studiul geotehnic cu precizri pivind situarea (sau nesituarea) terenului n zone ferite de riscuri naturale (inundaii, alunecri
de teren), ncadrarea n harta de zonare seismic a Romaniei (conform normativului P-100-1/2006), stratificaia terenului de
fundare, adncimea de fundare, presiunea admis pe talpa de fundare, nivelul apei freatice, soluii de fundare recomandate.
04 - Studiul privind modul de asigurare a utilitilor i dup caz pentru prevederea soluiilor de dezvoltare a reelelor edilitare (apcanal, electricitate, gaze, termoficare, telefoane) din zona studiat.
05 - Alte studii de specialitate necesare de la caz la caz privind:
- organizarea circulaiei limitrofe amplasamentului;
- evoluia istoric a zonei studiate i determinarea zonelor de protecie pentru monumentele istorice;
- zonele de siguran i de protecie pentru cile de comunicaii i instalaiile aferente acestora (ci ferate,
magistrale rutiere sau drumuri naionale, aeroporturi etc.), linii magistrale de alimentare cu ap, electrice sau/i de
gaze, oleoducte, platforme pentru depozitarea deseurilor menajere etc.
- schemele de organizare tehnologic (n cazul unui PUD pentru activiti de producie);
- evaluarea impactului asupra mediului, pentru subiecte care pot genera probleme de protecia mediului.
C - DOCUMENTAIA DE BAZ A PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU - PUD

PIESELE SCRISE:
- Foaia de titlu i lista cu semnturile proiectanilor, cu precizarea n clar a numelui i a prii din documentaie de care rspund;
n cazul elaborrii PUD cu subproiectani de specialitate (pentru circulatie, retele edilitare etc.) se menioneaz firmele respective
i responsabilii de proiecte.
269
269
- Borderourile pieselor scrise, anexelor i pieselor desenate.

- MEMORIUL GENERAL, care va avea urmatoarea structur:
Capitolul 1 - Obiectul documentaiei n care se precizeaz:
- datele de recunoatere a documentaiei (denumirea proiectului, beneficiarul/iniiatorul PUD, proiectantul general
i proiectanii de specialitate, numrul contractului de proiectare, data elaborarii);
- delimitarea i suprafaa zonei studiate n PUD, stabilit dup caz funcie de caracteristicile generale ale
amplasamentului i care cuprinde de regula patru-cinci parcele stnga-dreapta i din spatele parcelei care a
generat PUD, inclusiv frontul de vis-a-vis de aceasta sau va fi delimitata de interseciile din imediata vecintate);
- descrierea parcelei care a generat PUD (suprafaa, dimensiuni i alte elemente caracteristice);
- elementele de tema solicitate de catre beneficiarul/iniiatorul PUD;
- cadrul legal respectat n elaborarea PUD (vezi pct. A i Capitolul 6 - Breviar legislativ).
Capitolul 2 - ncadrarea n localitate i n zona, cu referiri la:
- amplasarea parcelei care a generat PUD i a zonei studiate n ansamblul localitii, relaia i modul de acces spre
zonele centrale sau/i de interes ale localitii i relaiile cu zonele imediat adiacente, ci de acces, denumirea
strzilor limitrofe;
- situarea parcelei care a generat PUD n perimetrul intravilan sau n extravilan;
- ncadrarea zonei studiate n documentaiile de urbanism PUG/PUZ apobate, precizarea unitii teritoriale de
referin UTR i reglementrile urbanistice aprobate pentru aceasta.
Capitolul 3 - Analiza situaiei existente din zona studiat i parcela care a generat PUD.
a - Regimul juridic, cu referiri la:
- tipul de proprietate asupra imobilelor (terenuri/constructii) din zona studiat i a parcelei care a generat PUD
(domeniul public, proprietatea privat a statului, a unitii administrativ teritoriale i proprietatea privat a
persoanelor fizice i/sau juridice);
- eventuala includere a construciilor existente n listele monumentelor istorice i ale naturii, aprobate conform legii
sau n zonele de protecie ale acestora;
- servitui care greveaz parcela care a generat PUD (n conformitate cu Codul Civil);
- restricii de construire impuse prin documentaii de urbanism legal aprobate.
b - Regimul economic - utilizrile (funciunile) terenurilor i construciilor din zona studiat n PUD, concordana
acestora cu utilizarile prevzute n documentaiile de urbanism aprobate.
c - Regimul tehnic - caracteristicile arhitectural-urbanistice i tehnico-edilitare ale zonei studiate i ale parcelei
care a generat PUD, analizndu-se, dup caz, urmtoarele aspecte:
- caracterul zonei studiate;
- categoriile de folosin ale terenurilor (curi-construcii, agricole, pasuni, vii, livezi, pluri sau cu destinaie
special);
- caracteristicile parcelarii, dimensiuni minime i maxime, raporturile dintre lime i lungime, parcele considerate
neconstruibile conform prevederilor din PUG sau PUZ i dac parcela care a generat PUD este sau nu construibil;
- suprafeele de teren construite i suprafeele de teren libere;
- regimul de construire caracteristic zonei studiate (izolat, cuplat, insiruit);
- aspectul arhitectural-urbanistic, stilul caracteristic zonei;
- puncte de interes sau de perspectiv favorabile (construite sau naturale);
- retragerile caracteristice ale construciilor fa de aliniament (limita de proprietate dinspre domeniul public),
distanele dintre construcii i celelalte limite de proprietate;
- regimul de nlime, nlimi maxime i minime existente;
- analiza fondului construit existent dup tipuri de structur: durabile (din zidrie de cr id sau piatr, planee
din beton armat), semidurabile (din zidrie de cr id sau piatr, planee din lemn), nedurabile (din lemn,
paiant, chirpici, planee din lemn);
- starea tehnic a construciilor existente (foarte bun, bun, medie sau rea);
- clasificarea construciilor dup perioada de realizare;
- construcii monument istoric sau de arhitectur;
270
270
O.A.R.
ANEXE
- spaii verzi, lucii sau cursuri de ap;

- accesele carosabile i pietonale n zona studiat i posibilitile de acces la parcela care a generat PUD;
- modul de asigurare a parcrii i garrii autovehicolelor;
- nivelul de echipare tehnico-edilitar existent, modul de asigurare a utilitilor - conform studiului de specialitate
precizat la pct. B - 04;
- date generale despre clim (conform hrilor de zonare climateric din standardele de specialitate);
- condiiile geotehnice de fundare ale construciilor, riscul seismic (ncadrarea n zona seismic) i privind alte
catastrofe naturale (alunecri de teren, inundaii), nivelul apei subterane, zone cu umpluturi etc. (conform studiului
geotehnic);
- accidente de teren naturale (pante, r e etc) sau produse de om (beciuri, hrube etc);
- disfuncionaliti rezultate din analiza situaiei existente, dup caz: rupturi ale esutului urban, calcane
neacoperite, puncte de pespectiv defavorabile, neasigurarea accesului dintr-un drum public la parcela care a
generat PUD sau/si gabarite subdimensionate ale cilor de comunicaii, lipsa locurilor de parcare, insuficienta
asigurare a utilitilor etc.;
- n funcie de caz analiza situaiei existente va fi susinut i de un documentar foto.
Capitolul 4 - Reglementrile urbanistice pentru parcela care a generat PUD - Pe baza concluziilor reieite din analiza situaiei
existente, coroborate cu solicitrile din tema beneficiarului, n concordan cu prevederile din PUG/PUZ aprobat i cu legislaia din
domeniu n vigoare, se prezint reglementrile urbanistice pentru emiterea autorizaiei de construire pe parcela care a generat
PUD, n relaie cu vecintile din zona studiat, precizndu-se n funcie de situaia concret urmatoarele:
- funciunile construciilor noi propuse, cu respectarea funciuniilor admise sau admise cu condiionri stabilite prin
PUG/PUZ;
- regimul de construire (izolat, cuplat sau insiruit), cu respectarea prevederilor din PUG/PUZ;
- perimetrul edificabil pe parcela care a generat PUD, determinat prin retragerile fa de limitele de proprietate
laterale i posterioar ale parcelei, cu respectarea retragerii fa de aliniament (limita de proprietate dinspre
domeniul public) impus prin PUG/PUZ;
- distanele dintre perimetrul edificabil propus i construciile existente care se pstreaz pe parcela care a generat
PUD i fa de cele de pe parcelele invecinate, cu respectarea prevederilor din PUG/PUZ i din normativele privind
asigurarea nsoririi, circulaia auto i pietonal, securitatea la incendiu etc.;
- procentul de ocupare a terenului POT maxim, cu posibilitatea depirii valorii stabilite prin PUG/PUZ;
- coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim, cu respectarea limitei superioare stabilite prin PUG/PUZ;
- regimul de nlime, nlimile maxime la cornia (streaina) i coama, cu respectarea limitelor superioare stabilite
prin PUG/PUZ;
- principiile de realizare ale construciilor propuse (de exemplu cu acoperi n terasa sau n pante) sau de intervenie
la cele existente i dup caz stabilirea materialelor de construcie i de finisaj i a culorilor permise sau interzise a
fi folosite n zona studiata pentru faade, nvelitori, mobilier urban, imprejmuiri etc.;
- modaliti de valorificare a punctelor de interes urban sau de perspectiva deosebit sau/i a cadrului natural;
- adaptarea construciilor la relieful zonei i soluii pentru sistematizarea vertical;
- zonele de protecie pentru monumentete istorice i de arhitectur i stabilirea condiionrilor impuse de acestea
sau/i precizarea prevederilor din PUG/PUZ;
- zonele de protecie i/sau de sigurana fa de reele edilitare de transport sau de distribuie i fa de cile de
comunicaie (autostrzi, drumuri naionale, ci ferate, aeroporturi) i precizarea condiionrilor generate de
aceastea conform legislaiei n vigoare sau/i PUG/PUZ aprobat;
- modalitile de organizare i rezolvare a circulaiei auto i pietonale;
- parcarea i gararea autovehicolelor;
- reabilitarea i dezvoltarea spaiilor verzi;
- asigurarea utilitilor (surse, reele edilitare i branamente/racorduri propuse), soluii de dezvoltare a acestora
(conform studiului de specialitate precizat la pct. B - 04);
- propuneri pentru concesionarea de terenuri i condiiile n care se pot face acestea;
271
271
- bilanul teritorial al zonei studiate.

ANEXE (documentele, studiile i avizele/acordurile necesare pentru aprobarea PUD):
- certificatul de urbanism prin care s-a impus elaborarea unui PUD;
- documente (acte de proprietate) care s ateste regimul juridic al parcelei care a generat PUD;
- suporturile topografice i cadastrale pentru redactarea PUD (sc. 1:10.000, 1:5.000 sau 1:2000 pentru planul de
ncadrare n zona i sc. 1:500 sau 1:1.000 pentru celelate plane din PUD), actualizate i vizate de Oficiul teritorial
de cadastru;
- documentaia tehnic cadastral pentru delimitarea parcelelor propuse pentru concesionare, elaborat de un
specialist geodez autorizat (daca este cazul);
- alte studii de fundamentare ale PUD (precizate mai sus la pct. B - 03, 04 i 05);
- avizele necesare aprobrii PUD solicitate prin certificatul de urbanism i care dup caz pot fi:
- avizul comisiei tehnice de urbanism;
- avizele de amplasament pentru reelele edilitare eliberate de deintorii sau gestionarii acestora, eventual un
aviz de precoordonare reele;
- avizul comisiei de circulaie sau al administraiei drumurilor naionale;
- avizul comisie pentru protecia monumentelor i siturilor istorice;
- alte avize i acorduri solicitate prin certificatul de urbanism.
Documentaiile pentru obinerea avizelor i acordurilor sunt elaborate de ctre proiectantul PUD i constau funcie de
solicitrile avizatorilor din exemplare complete sau extrase din PUD.
n cazul propunerilor de concesionare a unei parcele din proprietatea privata a unitilor administraiei publice locale
(primrie/consiliul local) mai sunt necesare documente care s ateste regimul juridic al terenului i din care s reias ca nu sunt
revendicari sau litigii privind dreptul de proprietate asupra acestuia (obinute de la comisiile de aplicare ale legilor 18/1991,
1/2000, 10/2001 i de la compartimentul juridic din cadrul primriei sau consiliului judeean).
PIESELE DESENATE:
PLANA NR. 1
- Panul de ncadrare n localitate (sub forma de schem a localitii) pe care se marcheaz amplasamentul studiat n relaie cu
zonele centale sau/i de interes i arterele de circulaie majore.
- Planul de ncadrare n zona, sc.1:10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 (ultima obligatorie n cazul Municipiului Bucureti), pe care
dup caz se figureaz:
- limitele administrative, ale perimetrului intravilan, ale UTR conform PUG/PUZ aprobat, ale zonei studiate i ale
parcelei care a generat PUD;
- principalele zone funcionale existente (comert-servicii, social-culturale, locuine, gospodrie comunal, activiti
de producie, spaii verzi etc.);
- denumirile strzilor din zona studiat.
PLANA NR. 2 - Analiza situaiei existente din zona studiat, sc.1:500 sau 1:1.000, pe care dup caz se figureaz:
- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate; dup caz se mai traseaz i
limitele administrative, ale permetrului intravilan i/sau ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;
- categoriile de folosin ale terenurilor (curi-construcii, agricole, puni, vii, livezi, pluri sau cu destinaie
special);
- construciile existente, funciunile i regimul de nlime ale acestora;
- tipurile de structur ale construciilor existente: durabile (din zidrie de cr id sau piatr, planee din beron
armat), semidurabile (din zidrie de cr id sau piatr, planee din lemn), nedurabile (din lemn, paiant,
chirpici, planee din lemn);
- starea tehnic a construciilor existente (foarte bun, bun, medie sau rea);
- clasificarea construciilor dup perioada de realizare;
- construcii monument istoric sau de arhitectur;
272
272
O.A.R.
ANEXE
- puncte de interes sau de perspectiv favorabile (construite sau naturale);

- spaii verzi, lucii sau cursuri de ap;
- cile de comunicaie carosabile i pietonale (trotuare), dup caz ci feroviare;
- modul de asigurare a parcrii i garrii autovehicolelor, accesele auto i pietonale;
- profilele cilor de circulatie carosabile i pietonale existente;
- disfuncionaliti (parcele neconstruibile, rupturi ale tesutului urban, calcane neacoperite, puncte de pespectiv
defavorabile etc).
n raport de complexitatea situaiei existente, aceasta se poate prezenta pe o singur plan sau pe mai multe (de exemplu:
Plansa 2.1 - Zone fucionale i/sau categoria de folosin a terenurilor; Plana 2.2 - Analiza fondului construit; Plana 2.3 Disfuncionaliti s.a.m.d.).
PLANA NR. 3 - Reglementrile urbanistice sc.1:500 sau 1:1.000, n care se prezint condiiile de amplasare i realizare
ale construciilor pe parcela care a generat PUD n relaie cu vecintile din zona studiat, figurndu-se n funcie de situaia
concret urmatoarele:
- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate, dup caz se mai traseaz i
limitele administrative, ale perimetrului intravilan i ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;
- categoriile de folosin ale terenurilor (curi-construcii, agricole, puni, vii, livezi, pluri sau cu destinaie
special);
- construciile existente care se pstreaz, funciunile i regimul lor de nlime;
- construciile monument istoric sau de arhitectur i limitele zonelor de protecie aferente;
- funciunile i regimul de nlime ale construciilor propuse;
- posibilitile de amplasare ale construciilor propuse, definite prin perimetrul edificabil pe parcela care a generat
PUD, cu precizarea retragerilor acestuia, exprimate prin cote, fa de limitele de proprietate laterale i posterioar
ale terenului, cu respectarea retragerii fa de aliniament (limita de proprietate dinspre domeniul public) impus
prin PUG/PUZ;
- distanele (cotele) dintre perimetrul edificabil propus i construciile existente care se pstreaz pe parcela care a
generat PUD i fa de cele existente pe parcelele imediat nvecinate;
- limitele zonelor de protecie i dup caz de siguran pentru reele edilitare de transport sau de distribuie i pentru
cile de comunicaie (autostrzi, drumuri naionale, ci ferate, aeroporturi);
- zonele cu interdicie de construire definitiv sau temporar;
- evidenierea modalitilor de valorificare a punctelor de interes urban sau de perspectiv deosebit;
- parcelele propuse pentru concesionare, suprafaa i dimensiunile acestora;
- circulaia carosabil i pietonal existent i propus, inclusiv parcaje-garaje cu accesele respective;
- profilele caracteristice ale cilor de circulaie carosabil i pietonal propuse, cu precizarea cotelor de gabarit;
- profilele transversale prin fronturile construite propuse i existente, cu precizarea cotelor dintre acestea i a cotelor
la corni (streain) i a celor maxime i modul de adaptare a construciilor propuse la teren atunci cnd acesta
este n pant;
- spaii verzi existente i propuse;
Pentru parcela care a generat PUD se mai nscriu pe plana de reglementri urbanistice urmatoarele:
- procentul de ocupare a terenului POT maxim;
- coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim (cu respectarea limitei superioare aprobate prin PUG/PUZ);
- regimul de nlime, nlimile maxime la cornia (streaina) i coama (cu respectarea limitelor superioare
aprobate prin PUG/PUZ);
- bilanul teritorial al zonei studiate;
- alte note care s defineasc complet reglementrile urbanistice propuse.
PLANA NR. 4 - Reele edilitare, sc.1:500 sau 1:1.000, prezentate pe un plan cu propunerile pentru reglementrile
urbanistice (plana nr.3) pe care se mai figureaz dup caz urmatoarele:
- reelele edilitare subterane i/sau supraterane existente, de distribuie i de transport (ap, canal, electrice, gaze,
273
273
telefoane, termoficare) i dup caz zonele de protecie ale acestora;

- propunerile pentru dezvoltarea n zona studiat a reelelor edilitare n vederea asigurrii necesarului de utiliti
i dup caz zonele de protecie ale acestora (conform studiului de specialitate precizat la pct. B - 04).
PLANA NR. 5 - Regimul juridic i obiectivele de utilitate public, sc.1:500 sau 1:1.000, pe care se figureaz:
- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate; dup caz se mai traseaz i
limitele administrative, ale permetrului intravilan i ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;
- tipurile de proprietate asupra terenurilor din zona studiat n PUD (domeniul public, proprietatea privat a
statului, a unitii administrativ teritoriale i proprietatea privat a persoanelor fizice i juridice);
- circulaia terenurilor, dup caz evidenierea terenurilor propuse a fi trecute din proprietatea privat n domeniul
public sau/i cele propuse pentru concesionare (cu precizarea suprafeei i a dimensiunilor);
- obiectivele de utilitate public, existente i propuse, dac este cazul.
PLANA NR. 6 - Propuneri de mobilare urbanistic (ilustrarea de arhitectur) - Pentru susinerea reglementrilor
urbanistice se va propune informativ o soluionare urbanistic-arhitectural pentru parcela care a generat PUD, cu evidenierea
relaiilor cu vecintile, ilustrat prin:
- planul de situaie al parcelei care a generat PUD, cu figurarea amplasrii construciilor propuse, n relaie cu
construciile existente care se pastreaz pe aceiai parcela i pe parcelele imediat nvecinate, sc.1:500 (n cazul
amplasamentelor de dimensiuni mari) sau de regul sc.1:200;
- desfurri ale frontului stradal, sc.1:200 (obligatorii n cazurile regimului de construire cuplat sau niruit)
incluznd cel puin patru - cinci parcele din stnga-dreapta parcelei studiate sau pn la prima intersecie, cu
evidenierea modului de racordare ale volumelor construite propuse la construciile existente; pentru un
amplasament din imediata apropierea a unui monument istoric se va evidenia relaia cu acesta i dup caz se va
prezenta i desfurarea frontului de vis-a-vis de parcela studiat;
- perspective (de ansamblu i dupa caz de detaliu).
n funcie de complexitatea soluiei, propunerile de mobilare urbanistic se pot redacta pe una sau mai multe plane (de exemplu:
6.1 - planul de situaie i desfaurri; 6.2 - perspective).
REDACTAREA PLANELOR DIN PLANUL URBANISTIC DE DETALIU - PUD se face color, numai pe suporturi topografice i
actualizate i avizate de ctre Oficiul teritorial de cadastru (precizate la pct. B - 01).
cadastrale
Pe toate planurile se vor marca punctele cardinale i direcia vnturilor dominante (roza vanturilor).
Conveniile grafice folosite n redactarea Planului urbanistic de detaliu - PUD se pecizeaz ntr-o legend, nscris pe
fiecare dintre plane, folosind pentru ntreaga documentaie acelai cod.
Culorile i reprezentrile grafice consacrate n redactarea documentaiilor de urbanism sunt urmtoarele:
a - pentru planele privind ncadrarea n zona, analiza situaiei existente i reglementrile urbanistice:
- galben citron - terenuri arabile;
- galben crom, n diferite nuane pn la portocaliu - zone i construcii de locuit;
- rou, n diferite nuane pn la rou nchis sau grena - zonele centrale ale localitilor, dotri i construcii
administrative, birouri, social-culturale, servicii, comer;
- ocru deschis - dotri de gospodarie comunal (staii de epurare a apelor uzate, rampe de gunoi etc.), cimitire (cu
insemnul confesiunii: crucea pentru cele cretine, steaua lui David pentru cele de rit mozaic i semiluna pentru cele
musulmane);
- cafeniu, n diferite nuane pn la brun - zone i construcii pentru activiti de producie i depozitri;
- roz - zone i dotri speciale (sigurana naional, uniti militare, SRI, MAI);
- verde deschis - spaii verzi;
- verde nchis - pluri;
- albastru-bleu - cursuri i lucii de apa;
- mov nchis - carosabile i mov deschis - pietonale (trotuare);
- violet - ci feroviare;
274
274
O.A.R.
ANEXE
- cenuiu - terenuri virane sau zone destructurate urbanistic;

- funciunile mixte se figureaz cu hauri n culorile funciunilor componente (de exemplu: locuine/comert galben/rosu, servicii/activitti de producie - rou/brun etc.);
b - pentru plana privind regimul juridic:
- rou deschis - terenurile din domeniul public al unitilor administraiei publice locale;
- cafeniu - terenurile i construciile din proprietatea privat a statului i/sau a unitilor administraiei publice
locale;
- galben - terenurile i construciile din proprietatea persoanelor fizice i juridice;
c - pentru reelele edilitare se folosesc linii de diferite grosimi i culori, continui pentru reelele existente i intrerupte pentru reelele
propuse, inscripionate distinct, cu precizarea caracteristicilor i dimensiunilor (dup caz tipul, diametrul nominal, tensiunea
electric etc.) conform normativelelor din domeniile respective i anume:
- albastru - "a" - reele de alimentare cu apa;
- cafeniu - "C" - reele de canalizare;
- verde - "e" - reele de alimentare cu energie electric;
- galben - "g" - reele de alimentare cu gaze naturale;
- rosu - "t" - reele de termoficare;
- negru - "T" - reele de telefonie;
d - pentru reprezentarea strii tehnice a construciilor, a tipurilor de structur i pentru circulaia terenurilor se folosesc diferite tipuri
de hauri, alb-negru sau colorate, pe una sau dou direcii;
e - pentru marcarea diferitelor tipuri de limite se folosesc linii de diferite grosimi i culori, continui (limitele de proprietate, limitele
perimetrelor edificabile), ntrerupte (limitelele zonei studiate, UTR) i linie-punct (limitele administrative); n cazul evidenierii unor
limite printr-o band colorat, aceasta se va trasa n exteriorul zonei delimitate;
f - pentru reprezentarea altor situaii speciale (vii, livezi, puni-fnee, terenuri mltinoase, umpluturi, rambleuri, dembleuri,
ruperi de pant etc.) se folosesc semnele convenionale topografice sau cele precizate n anexa Ord. MLPAT 91/1991;
g - pentru redactarea planei cu propuneri de mobilare urbanistic se folosesc maniere grafice la libera alegere a
arhitectului/urbanistului care s asigure evidenierea i clarificarea soluiilor propuse.
Fiecare plan din PUD va avea n partea dreapt-jos cartuul de identificare (cu un coninut similar cu cel pentru proiectul
tehnic sau PAC, vezi Capitolul 2, pct. 2.6.3, adoptat pentru faza PUD) i va fi certificat cu tampila biroului de arhitectur/urbanism care a elaborat PUD i va fi semnat i parafat de ctre arhitectul/urbanistul cu drept de semntur pentru documentaii de
urbanism, dup caz categoria E sau E1.
275
275
276

Ghidul Exercitarii Profesiei de Arhitect

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Ghidul Exercitarii Profesiei de Arhitect

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

OAR interior Tipar Policromie.

qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 1

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROM NIA

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 2

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROM NIA

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 3

Partea I MISIUNI I ONORARII

Capitolul 1 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR

Capitolul 2 SERVICII DE BAZ

Capitolul 3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 4

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

4.1.4. Modelul 4 - contract de subproiectare

Partea a II-a GHID DE PROIECTARE

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 5

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 6

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

3.5.4. Dovada lurii n eviden a prii de arhitectur din

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 7

03 - SCENARIU DE SECURITATE LA INCENDIU - Coninut cadru

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 8

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

ILUSTRAII - REMEMBER MNSTIREA VCRETI

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 9

intelectuali, cum ar fi: Dinu C. Giurescu, Rzvan Teodorescu, Vasile Dr u, Virgil

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 10

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Reproduceri dup "MONUMENTE NAIONALE DIN ROM NIA",

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 11

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 12

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

conf. dr. a rh. Vlad GAIVORONSCHI

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 13

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 14

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 15

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 16

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 17

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 18

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

oricrui proiect de arhitectur ce urmeaz a fi supus unei cereri de autorizaie de

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 19

- personalizeaz proiectul, funcie de concepiile sale profesionale,

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 20

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

1.5. IERARHIZAREA SERVICIILOR ARHITECTULUI

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 21

dreptului de autor i a intereselor clientului;

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 22

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 23

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 24

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 25

Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 26

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Pentru investiiile de mari dimensiuni i cu funciuni complexe, eventual i

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 27

remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la calcan

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 28

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

referitoare la structura de rezisten, la modalitile de rezolvare a instalaiilor

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 29

2.3. PROIECTUL TEHNIC

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 30

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT