Ghidul de evaluare GEV 500

i Anexele 1-4

GHID DE EVALUARE GEV 500

Determinarea valorii impozabile a cldirilor

Coninut
Introducere
Consideraii generale
Metodologia de determinare a valorii impozabile
pentru cldirile nerezideniale deinute de persoane
fizice sau juridice
Abordarea prin cost
Abordarea prin venit
Abordarea prin pia
Alocarea valorii
Metodologia de determinare a valorii impozabile
pentru cldirile rezideniale deinute de persoane
juridice
Dispoziii finale

Paragrafe
1
2-12
13-14
15-22
23-26
27-29
30-34
35
36-42

Data intrrii n vigoare

43

Introducere
1.

Prezentul ghid conine informaii necesare privind evaluarea pentru impozitare a cldirilor
nerezideniale deinute de persoanele fizice sau juridice, precum i a cldirilor rezideniale
deinute de persoanele juridice. Aplicarea acestui ghid este obligatorie pentru evaluatorii
autorizai. Nerespectarea prevederilor prezentului Ghid atrage rspunderea evaluatorului n
conformitate cu art. 25 din Ordonana Guvernului nr. 24/2011 aprobat prin Legea 99/2013
cu modificrile ulterioare.
Consideraii generale

2.

Subiectul i rezultatele evalurii pentru impozitare prevzute n prezentul Ghid se refer la

cldiri nerezideniale deinute de persoane fizice sau juridice i cldiri rezideniale deinute de
persoane juridice.

3.

n contextul acestui Ghid, cldirile reprezint orice construcie situat deasupra solului i/sau
sub nivelul acestuia, indiferent de denumirea ori de folosina sa i care are una sau mai
multe ncperi ce pot servi la adpostirea de oameni, animale, obiecte, produse, materiale,
instalaii, echipamente i altele asemenea, iar elementele structurale de baz ale acesteia
sunt pereii i acoperiul, indiferent de materialele din care sunt construite.

4.

n accepiunea acestui Ghid, valoarea impozabil este un tip al valorii estimat n scopul
impozitrii cldirilor nerezideniale deinute de persoane fizice sau juridice i a cldirilor
rezideniale deinute de persoane juridice.

5.

Valoarea impozabil nu reprezint valoarea de pia sau valoarea just definite ca tipuri
ale valorii n standardele de evaluare n vigoare, respectiv n legislaia romn privind
reglementrile contabile conforme cu directivele europene sau alte reglementri contabile
specifice i n Standardele Internaionale de Audit.

6.

Valoarea impozabil nu se nregistreaz n situaiile financiare ale contribuabililor.

1

7.

Lista cu cldirile care urmeaz s fie supuse evalurii va fi pus la dispoziia evaluatorului
autorizat de ctre contribuabil/client prin completarea formularului din Anexa 1 Declaraia
contribuabilului privind cldirile supuse evalurii pentru impozitare. n funcie de situaia
concret a fiecrei cldiri, evaluatorul autorizat va putea solicita contribuabilului i alte
informaii necesare pentru elaborarea raportului de evaluare, acesta avnd obligaia de a le
pune la dispoziia evaluatorului n cel mai scurt timp (n termenul convenit prin documentul
contractual). Prelungirea termenului de predare a informaiilor solicitate va putea duce la
prelungirea termenului de predare a raportului de evaluare, cu acelai interval de timp.

8.

De regul, evaluatorul trebuie s inspecteze fiecare cldire subiect al evalurii n scopul

impozitrii. Prin inspectie se intelege actiunea de vizualizare exterioara si/sau interioara a
cladirii. Contribuabilul va asigura accesul evaluatorului la cldirea subiect al evalurii. n
cazul n care nu se realizeaz vizualizarea interioara, evaluatorul se va asigura c a
identificat corect cldirea i starea fizic a acesteia i va prezenta fotografii n raportul de
evaluare. Neinspectarea cldirii va fi justificat n raportul de evaluare.

9.

Evaluarea n scopul stabilirii valorii impozabile a cldirii poate fi realizat numai de ctre un
evaluator autorizat avnd ca specializare evaluarea proprietii imobiliare (EPI) sau de ctre
un membru corporativ, caz n care raportul trebuie ntocmit de unul sau mai muli evaluatori
avnd specializarea EPI.

10.

Verificarea evalurii pentru impozitare poate fi realizat n conformitate cu prevederile SEV

400 Verificarea evalurii, numai de ctre un evaluator autorizat avnd ca specializare
verificarea evalurii (VE), dovedit cu parafa de verificator cu specializarea EPI.

11.

Serviciul de evaluare n vederea impozitrii cldirilor va fi contractat de ctre contribuabil, iar

raportul de evaluare respectiv va avea ca utilizator desemnat att contribuabilul, ct i
autoritatea local pe raza creia contribuabilul are obligaia legal a achitrii impozitului pe
cldiri.

12.

n cazul n care un contribuabil deine mai multe cldiri pe aceeai raz administrativteritorial a unei localiti, se va elabora un singur raport de evaluare care va include
concluziile asupra valorilor impozabile ale tuturor cldirilor de pe raza localitii respective.
Metodologia de determinare a valorii impozabile pentru cldirile nerezideniale
deinute de persoane fizice sau juridice

13.

Abordrile n evaluare sunt: abordarea prin cost, abordarea prin venit i abordarea prin pia,
aa cum sunt definite acestea n standardele de evaluare n vigoare, aplicate n conformitate
cu prevederile din prezentul Ghid. Valoarea impozabil nu include TVA.

14.

n determinarea valorii impozabile se poate aplica doar o singur abordare n evaluare, n

condiiile n care nu exist informaii suficiente pentru aplicarea celorlalte abordri, fiind
obligatoriu ns ca aceasta s fie abordarea prin cost. n aceast situaie, evaluatorul va
trebui s precizeze n raportul de evaluare care sunt argumentele neaplicrii uneia sau a
celorlalte dou abordri n evaluare.
Abordarea prin cost

15.

Abordarea prin cost const n estimarea costului de nou din care se vor deduce uzura fizic
i/sau deprecierea funcional, dup caz. Nu se vor aplica deprecieri economice/externe.

16.

Evaluatorul trebuie s aleag ntre cele dou tipuri de cost de nou costul de nlocuire i
costul de reconstruire i s utilizeze unul dintre aceste tipuri n mod consecvent n
aplicarea acestei abordri. Evaluatorul trebuie s se asigure c toate datele de intrare pentru
evaluare sunt corelate cu tipul de cost utilizat n evaluare.

17.

Se recomand aplicarea costului de nlocuire, iar dac nu este posibil, se aplic costul de
2

reconstruire, argumentnd de ce a fost luat n considerare acest cost.

18.

Datele de intrare utilizate pentru estimarea costului de nou trebuie s fie preluate din surse
credibile care vor fi prezentate n raportul de evaluare. Ori de cte ori este posibil, datele de
intrare utilizate pentru estimarea costului de nou vor trebui verificate din dou surse de date
credibile, diferite, nainte de a fi utilizate n raport.

19.

Deprecierea fizic reprezint o pierdere de utilitate cauzat de deteriorrile fizice ale activului
sau ale componentelor sale, ca efect al vechimii sale i al utilizrii n condiii normale, care
se concretizeaz ntr-o pierdere de valoare

20.

Deprecierea fizic va fi estimat n conformitate cu metodologia prezentat n Anexa 2

Estimarea deprecierii fizice, precum i metoda de calcul a vrstei efective, avnd n vedere
modernizrile/ extinderile aduse cldirii supuse evalurii.

21.

Deprecierea funcional este o pierdere de valoare cauzat de supradimensionare, de

deficiene ale traseului circulaiei interioare, de lipsuri care diminueaz confortul. Nu
nseamn depreciere funcional nefuncionarea cldirii din motive independente de starea
fizic a acesteia.

22.

Atunci cnd se utilizeaz costul de nlocuire nu este cazul s se determine depreciere

funcional. n cazul utilizrii costului de reconstruire la cldirile monument istoric sau
cultural, deprecierea total este costul de restaurare i nu este cazul s se determine
depreciere funcional. n situaia n care evaluatorul, n caz excepional, consider i o
depreciere funcional pe care o adaug la deprecierea fizic, acest fapt trebuie argumentat
i documentat n mod relevant i complet.
Abordarea prin venit

23.

Abordarea prin venit se aplic numai n cazul n care terenul aferent proprietii imobiliare,
din care face parte cldirea evaluat pentru impozitare, nu este n cota indiviz i dac
contribuabilul a pus la dispoziia evaluatorului informaii documentate privind suprafaa
terenului corespunztoare cldirii subiect.

24.

Aplicarea abordrii prin venit const n dou etape: (1) estimarea valorii de pia a
proprietii imobiliare care include cldirea subiect al impozitrii, precum i aportul terenului
aferent acesteia; i (2) alocarea valorii de pia a proprietii imobiliare obinut n etapa (1),
ntre valoarea cldirii i valoarea terenului.

25.

Abordarea prin venit va fi aplicat pentru evaluarea proprietilor imobiliare nchiriate i

pentru proprietile imobiliare pentru care exist o pia activ a nchirierilor. Prin pia activ
a nchirierilor se nelege existena a cel puin trei comparabile nchiriate la data estimrii
valorii impozabile.

26.

n cazul unei proprieti imobiliare nchiriate la data evalurii, al crei nivel al chiriei este
diferit de chiria de pia, n raportul de evaluare se va utiliza chiria de pia. n cazul n care
nu exist informaii de pia comparabile, abordarea prin venit nu se va aplica.
Abordarea prin pia

27.

Abordarea prin pia se aplic numai n cazul n care terenul aferent proprietii imobiliare,
din care face parte cldirea evaluat pentru impozitare, nu este n cot indiviz i
contribuabilul a pus la dispoziia evaluatorului informaii privind suprafaa terenului.

28.

Abordarea prin pia cuprinde dou etape: (1) estimarea valorii de pia a proprietii
imobiliare care include cldirea subiect al impozitrii, precum i aportul terenului
corespunztor acesteia; i (2) alocarea valorii de pia obinut n etapa (1) ntre valoarea
cldirii i valoarea terenului.
3

29.

Abordarea prin pia aplicat att pentru ntreaga proprietate imobiliar (etapa 1), ct i doar
pentru teren (etapa 2), va avea n vedere comparabile identificabile din punct de vedere fizic.
Nu se vor folosi informaii privind comparabile preluate de pe site-uri de specialitate sau din
alte surse, dac aceste comparabile nu pot fi identificate din punct de vedere fizic. Prin
identificare fizic se nelege posibilitatea vizualizarii n teren a proprietii cu ocazia evalurii
sau n cazul unor verificri ulterioare.
Alocarea valorii

30.

Terenurile aferente cldirilor se vor evalua doar n scopul alocrii valorii proprietii
imobiliare. Astfel, terenurile vor fi evaluate utiliznd metodele de evaluare adecvate,
prevzute n standardele de evaluare n vigoare.

31.

Alocarea valorii de pia a proprietii imobiliare ntre cldire i teren reprezint procesul de
separare a valorii obinute prin aplicarea abordrii prin venit sau a abordrii prin pia, dac
aceste abordri au putut fi aplicate n conformitate cu prevederile din acest Ghid.

32.

Alocarea se face prin deducerea din valoarea proprietii imobiliare a valorii de pia a
terenului aferent cldirii, estimat pentru cea mai bun utilizare a acestuia (CMBU).

33.

Concluzia evaluatorului asupra valorii impozabile implic selecia unei valori dintre cele
determinate prin aplicarea mai multor abordri n evaluare. Nu este admis stabilirea valorii
proprietii imobiliare prin aplicarea mediei aritmetice sau a mediei ponderate a dou sau mai
multor valori obinute din aplicarea unor abordri sau metode diferite de evaluare, cu
excepia cazurilor n care reglementrile legale impun n mod explicit efectuarea unei medii a
valorilor.

34.

Rezultatul evalurii va fi selectat astfel:

a) dac valoarea rezultat prin aplicarea abordrii prin cost este cea mai mic, va fi selectat
aceast valoare;
b) dac valoarea rezultat prin aplicarea abordrii prin cost nu este cea mai mic, iar dac
diferena existent ntre aceast valoare i cea mai mic valoare rezultat este de maxim
10%, se va selecta valoarea cea mai mic dintre aceste dou valori. Dac aceast
diferen este mai mare de 10% atunci se va selecta rezultatul abordrii prin cost, care
poate fi diminuat cu pn la 10%.
Metodologia de determinare a valorii impozabile pentru cldirile rezideniale deinute
de persoane juridice

35.

Pentru calculul valorii impozabile, n cazul cldirilor rezideniale deinute de persoane juridice
sunt necesare urmtoarele informaii:
a) rangul localitii n care se afl situat cldirea (a se vedea Anexa 3 Metodologie de
estimare a valorii impozabile pentru proprietile rezideniale deinute de persoane
juridice);
b) zona n cadrul localitii (a se vedea Anexa 3);
c) suprafaa construit desfurat a cldirii, iar dac aceasta nu se cunoate, se folosete
suprafaa util:
i. cea determinat pe baza dimensiunilor msurate pe conturul exterior al acesteia; sau
ii. n cazul n care cldirea nu poate fi efectiv msurat pe conturul exterior, suprafaa
util a cldirii nmulit cu coeficientul de transformare de 1,4;
d) tipul cldirii i instalaiile cu care este dotat aceasta, pentru ncadrarea n tabelul din
Anexa 3;
e) amplasarea apartamentului ntr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri i 8 apartamente;
4

f) anul finalizrii cldirii sau anul n care s-a efectuat recepia la terminarea lucrrilor de
renovare major.
Dispoziii finale
36.

Sinteza uniform a raportului de evaluare este prezentat n Anexa 4, ale crei rubrici sunt
obligatorii a fi completate.

37.

Rapoartele de evaluare pentru impozitare sunt considerate finale i pot produce efecte
numai dac sunt nsoite de recipisa eliberat ca urmare a ndeplinirii obligaiei de
completare n baza de date BIF (Baza de informaii fiscale).

38.

Evaluatorul are obligaia s predea raportul de evaluare referitor la valoarea impozabil,

nainte de data stabilit de Codul Fiscal pentru plata primei trane a impozitului pe cldiri
datorat pe anul n curs.

39.

Raportul de evaluare pentru impozitare va conine capitolele prezentate n seciunea

Cuprins din Anexa 4. La realizarea raportului evaluatorul va respecta toate cerinele
Standardelor de evaluare privind aplicarea abordrilor n evaluare.

40.

Raportul de evaluare va fi pus la dispoziia autoritii locale de ctre contribuabil.

41.

Anexele 1-4 la prezentul Ghid pot fi descrcate de pe site-ul www.anevar.ro.

42.

Anexele la prezentul Ghid pot fi modificate prin hotrrea Consiliului director al ANEVAR.
Data intrrii n vigoare

43.

Prezentul Ghid intr n vigoare la 31 decembrie 2015 i este aprobat prin Hotrrea
Conferinei Naionale nr. 3/ 2015.

ANEXA 1
Declaraia contribuabilului privind
cldirile supuse evalurii pentru impozitare

Denumire/Nume Prenume contribuabil

Adresa sediu/domiciliu

Cod de identificare fiscal/cod numeric personal

Declaraia contribuabilului privind

cldirile supuse evalurii pentru impozitare
la data ..

Numr cldiri
Numr judee
Numr localiti
Numr pagini Anexa 1

Semntura/tampila

Data

Denumire/Nume Prenume contribuabil

Adresa sediu/domiciliu

Cod de identificare fiscal/cod numeric personal

Lista cldirilor supuse evalurii pentru impozitare

Nr.
crt.

Denumire
cldire

R/N/M

Jude

Localitate

Adresa

ncadrare
n zon
pe
localiti*

Rangul
localitii

R utilizare rezidenial
N utilizare nerezidenial
M utilizare mixt
*NOT: n cazul proprietilor rezideniale deinute de persoane juridice ncadrarea
n zone pe localiti i rangul localitii se va face de ctre contribuabil.

10

ANEXA 2
Estimarea deprecierii fizice precum i metoda
de calcul a vrstei efective, avnd n vedere
modernizrile/ extinderile aduse cldirii
supuse evalurii

11

12

ANEXA 2
Aprobat prin HCD nr. 1 /2016

ESTIMAREA DEPRECIERII FIZICE PRECUM I METODA DE CALCUL A

VRSTEI EFECTIVE, AVND N VEDERE MODERNIZRILE/ EXTINDERILE
ADUSE CLDIRII SUPUSE EVALURII

1.

Stabilirea subgrupei, a clasei i a subclasei n care se ncadreaz cldirea, a structurii

constructive, a mediului de folosin, a strii tehnice i vrstei 1 efective (durata de via
consumat) pe baza tabelelor anexate.

2.

Determinarea vrstei efective a cldirii prin una din urmtoarele dou variante:
a) dac vrsta efectiv coincide cu vrsta cronologic (vechimea) i este cea declarat de
ctre proprietar i preluat din procesul verbal de recepie final a cldirii, din certificatul
energetic aferent acesteia sau din extrasul de carte funciar, se vor utiliza tabelele
prezentate n continuare.
Precizare: Cldirea respectiv este utilizat n condiii normale de funcionare; In tabelele
prezentate s-a inut cont de faptul c lucrrile de ntreinere, reparaii curente i reparaii
capitale s-au efectuat la timp i n condiii corespunztoare, acest lucru reflectndu-se n
starea tehnic a cldirii respective.
b) dac s-au fcut adugiri (extinderi i/sau modernizri) la cldire dup punerea n
funciune a acesteia, vrsta efectiv se va calcula ca medie ponderat, utiliznd una din
urmtoarele tehnici:
b1) considernd costul de nou la data evalurii drept cheie de ponderare. Exemplul
este dat pentru o cldire industrial.
Tehnica 1 - Exemplu
Vrst/

Component

Cost de nou la
data evalurii
(mii lei)

An
PIF

Cldire iniial

2.150

1973

42

(2150/4340) x 42 = 20,81

Extindere/
modernizare 1

630

1993

22

(630/4340) x 22 = 3,19

Extindere/
modernizare 2

1.560

2008

1560/4340 x 7 = 2,52

TOTAL

4.340

Vrsta efectiv = 26,52

Vechime
(ani)

Contribuia componentei n
vrsta efectiv

b2) considernd suprafaa construit desfurat drept cheie de ponderare dac

extinderea este acelai tip de construcie. Exemplul este dat pentru cldire industrial.

Termenul vrst este echivalent cu termenul vechime.

13

Tehnica 2 - Exemplu
Component

Acd
(mp)

An
PIF

Vrst /
Vechime (ani)

Contribuia componentei
la vrsta efectiv

Cldire iniial

2.400

1973

42

(2400/4420) x 42 = 22,81

Extindere/
modernizare 1

620

1993

22

(620/4420) x 22 = 3,09

Extindere/
modernizare 2

1.400

2008

1400/4420 x 7 = 2,22

4.420

Vrsta efectiv = 28,12

TOTAL

Se vor considera numai acele lucrri de extindere / modernizare care au dus la creterea
duratei de via a cldirii sau la creterea capacitii de exploatare. n categoria extindere
sau modernizare intr alte lucrri dect cele de care s-a inut cont n determinarea vrstei
pentru cldirea iniial. Evaluatorul trebuie s se asigure c nu s-au dublat elementele
constructive ntre cldirea iniial i modernizrile luate n calcul.
3.

n cazul n care contribuabilul nu pune la dispoziia evaluatorului informaia privind suprafaa

construit desfurat a cldirii, evaluatorul va aplica un coeficient de conversie de 1,4 la
suprafaa util a cldirii, suprafa declarat de ctre contribuabil n conformitate cu para. 7
din GEV 500.

4.

Se estimeaz starea tehnic a cldirii cu depreciere normal pe urmtoarele categorii:

Foarte bun (FB) situaie n care s-au efectuat la timp i n bune condiii lucrrile de
ntreinere, reparaii curente, reparaii capitale.
Bun (B) situaie n care s-au efectuat lucrri de ntreinere i de reparaii curente, la
timp i n condiii acceptabile, dar nu s-au efectuat reparaii capitale.
Satisfctoare (S) situaie n care s-au efectuat cel mult unele lucrri de ntreinere,
neglijndu-se complet lucrrile de reparaii curente i capitale.
Pentru cldirile care nu se pot ncadra ntr-una din categoriile enunate mai sus, se
recomand calculul deprecierii prevzut la punctul 7.

5.

Se ncadreaz mediul de folosin n urmtoarele categorii:

mediu normal
mediu agresiv (cu umiditate, cu temperaturi nalte, coroziv obinuit)
mediu puternic agresiv combinat (cu umiditate i temperaturi nalte, cu umiditate i
mediu coroziv, cu temperaturi nalte i mediu coroziv, mediu puternic coroziv).

6.

Se determin deprecierea normal conform Tabelelor 1 20 corespunztor subgrupei,

structurii constructive, mediului de folosin, strii tehnice i vrstei efective a cldirii. La
determinarea deprecierii pentru vrste (vechimi) necuprinse n tabele se va folosi
interpolarea.
Deprecierea fizic normal (Dfn) pentru vrsta efectiv (Vef) se determin astfel:
(

unde:
D1 este gradul de depreciere fizic normal pentru vechimea V1;
D2 este gradul de depreciere fizic normal pentru vechimea V2.

14

Exemplu:
Cldire industrial, hal din industria chimiei (conform Tabel 1, subclasa 1.1.1.2):
- Structura: beton armat
- Mediul de folosin: agresiv
- Starea tehnic: bun
- Vrsta efectiv: 28,12 ani (punctul 2.b2 anterior)
Pentru vrsta efectiv Vef = 28,12 ani limitele n care se ncadreaz gradul de uzur fizic
normal, conform Tabel 1 este 29% - 36%, corespunztor intervalului de vechime 25 30
ani.
(
7.

Se determin, dac este cazul, deprecierile fizice accidentale produse prin acte de
vandalism, calamiti (cutremure, inundaii catastrofale, explozii, incendii, furtuni, alunecri
de teren, etc.) i/sau deteriorri structurale grave, deprecieri care se adaug deprecierii
normale determinat la punctul 6. Aceste deprecieri se determin prin costul lucrrilor de
readucere a construciei la nivelul la care ar putea fi ncadrat n una din strile tehnice
definite la punctul 4, argumentat n mod corespunztor.

15

Vechime (ani)

GRUPA I: CONSTRUCII; SUBGRUPA 1.1. CONSTRUCII INDUSTRIALE

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
85

TABELUL NR.1

GRADUL DE DEPRECIERE FIZIC, NORMAL, DIFERENIAT DUP:

FUNCIONALITATE, STRUCTUR, MEDIU
Cldiri industriale cu structura din zidrie (crmid, nlocuitori, piatr,
Cldiri industriale din industria alimentar, a materialelor de construcii,
blocuri) beton, beton armat, metal, n afar de :
industria metalurgic, industria siderurgic, cu structur din zidrie
crmid, nlocuitori piatr, blocuri), beton, beton armat, metal
n mediu normal

FB
2
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
61
67
73
79
85

1.1.1.a
B
3
6
11
16
21
26
31
36
42
48
54
60
66
72
78
84
90

n mediu agresiv

S
4
7
12
17
23
29
35
41
47
53
59
65
71
77
83
89
95

FB
5
7
13
19
25
31
37
43
50
57
64
71
78
85
-

1.1.1.b
B
6
6
8
14
20
27
34
41
48
55
62
69
76
83
90
-

S
7
7
9
16
23
30
37
44
51
58
65
72
79
87
95
-

n mediu puternic
agresiv
1.1.1.c
FB
B
S
8
9
10
6
7
8
12
14
15
18
22
25
26
31
36
35
40
45
44
49
54
53
58
63
62
67
72
72
77
82
81
86
91
90
95
100
-

16

n mediu normal

FB
11
6
11
16
21
26
31
36
41
46
51
56
62
68
74
80
86

1.1.1.a
B
12
7
12
17
22
27
32
37
43
49
55
61
67
73
79
85
91

n mediu agresiv

S
13
8
13
18
24
30
36
42
48
54
60
66
72
78
84
90
96

FB
14
8
14
20
26
32
38
44
51
58
65
72
79
86
-

1.1.1.b
B
15
7
9
15
21
28
35
42
49
56
63
70
77
84
91
-

S
16
8
10
18
23
31
38
45
52
59
66
73
80
88
96
-

n mediu puternic
agresiv
1.1.1.c
FB
B
S
17
18
19
7
8
9
13
15
16
19
23
26
27
32
37
36
41
46
45
50
55
54
59
66
63
68
73
73
78
83
82
87
92
91
96
100
-

Vechime (ani)

TABELUL NR. 1 - continuare

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
85

GRADUL DE DEPRECIERE FIZIC, NORMAL, DIFERENIAT DUP:

FUNCIONALITATE, STRUCTUR, MEDIU
Cldiri industriale cu caracter provizoriu, cu
Cldiri industriale, din industria chimei, cu structura din zidrie,
structura uoar (barci, oproane etc.) cu schelet
(crmid, nlocuitori, piatr, blocuri), beton, beton armat, metal
metalic sau din lemn i nchideri uoare sau din
lemn, polimeri, etc.
n mediu normal

FB
20
7
12
17
22
27
32
37
42
47
52
57
63
69
75
81
87

1.1.2.a
B
21
8
13
18
23
28
33
38
44
50
56
62
68
74
80
86
92

n mediu agresiv

S
22
9
14
19
25
31
37
43
49
55
61
67
73
79
85
91
97

FB
23
9
15
21
27
33
39
45
52
59
66
78
80
87
-

1.1.2.b
B
24
8
10
16
22
29
36
43
50
57
63
71
78
85
92
-

S
25
9
11
19
24
32
39
46
53
60
67
74
81
89
97
-

n mediu puternic
agresiv
1.1.2.c
FB
B
S
26
27
28
8
9
10
14
16
17
20
24
27
28
33
38
37
42
47
46
51
56
55
60
65
64
69
74
74
79
84
83
88
93
92
97
100
-

17

n mediu normal

FB
29
10
19
28
37
61
85
-

1.1.2.a
B
30
12
22
32
42
66
90
-

n mediu agresiv

S
31
14
24
34
44
69
95
-

FB
32
10
24
38
52
85
-

1.1.2.b
B
33
3
16
29
42
55
90
-

S
34
5
19
33
47
61
95
-

Vechime (ani)

TABELUL NR. 2

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
85

Centrale hidroelectrice,
staii i posturi de
transformare, staii de
conexiune (1.1.3)

Centrale termoelectrice
i nuclearo-electrice n
afar de:
(1.1.4)

Cldirea reactorului
(1.1.4.1)

Starea tehnic
FB
2
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
61
67
73
79
85

B
3
5
7
12
17
22
27
32
37
42
48
54
60
66
72
78
84
90

S
4
5
7
9
14
19
24
29
35
41
47
53
59
65
71
77
83
89
95

FB
5
2
5
10
17
24
31
38
45
52
60
68
76
85
-

B
6
5
8
13
20
27
34
41
48
56
64
72
80
90
-

18

S
7
8
11
16
23
30
37
44
51
59
67
75
83
95
-

FB
8
5
10
15
25
35
45
55
65
76
90
-

B
9
7
12
17
27
37
47
57
67
78
95
-

S
10
9
14
19
29
39
49
59
69
81
100
-

SUBGRUPA 1.2. CONSTRUCII AGRICOLE

TABELUL NR. 3

Vechime (ani)

Cldiri agrozootehnice (1.2.1)

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70

Structura
Lemn, paiant, chirpici, pmnt
stabilizat
Mediu de folosin
Normal
Agresiv
(1.2.1.3)
(1.2.1.4)
Starea tehnic

Zidrie (crmid, nlocuitori,

piatr, blocuri, etc.) beton armat sau metal
Normal
(1.2.1.1)
FB
2
5
7
13
19
25
31
37
43
49
55
61
67
73
80

B
3
6
9
15
21
27
33
39
45
51
57
64
71
78
85

Agresiv
(1.2.1.2)
S
4
7
10
16
22
28
34
41
48
55
62
69
76
85
90

FB
5
5
8
11
18
25
32
40
48
56
64
72
80
-

B
6
6
9
12
20
28
36
44
52
60
68
76
85
-

S
7
7
10
13
21
29
37
45
54
63
72
81
90
-

Construcii agricole uoare (barci,

magazii, oproane, cabane) (1.2.2)

FB
8
4
8
12
17
27
39
47
58
69
80
-

B
9
5
9
13
18
29
40
51
62
73
85
-

S
10
6
11
16
21
32
43
54
66
78
90
-

19

FB
11
7
13
19
25
39
53
67
80
-

B
12
9
15
21
27
41
56
70
85
-

Schelet metalic sau din lemn i

nchideri uoare din tabl, lemn polimeri, etc.
Normal
(1.2.2.1)
S
13
11
17
23
29
44
59
74
90
-

FB
14
10
23
36
49
80
-

B
15
12
25
38
51
85
-

Agresiv
(1.2.2.2)
S
16
14
28
42
56
90
-

FB
17
12
36
60
85
-

B
18
3
24
46
68
90
-

S
19
5
27
49
78
95
-

TABELUL NR. 4

Vechime (ani)

Depozite de ngrminte minerale sau naturale (construcii de

compostare) (1.2.3)
Structura
Pmnt
Lemn
Zidrie, beton, beton
(1.2.3.1)
(1.2.3.2)
armat (1.2.3.3)
Starea tehnic

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65

FB
2
8
35
62
90
-

B
3
8
29
51
73
95
-

S
4
10
40
70
100
100
-

FB
5
5
16
27
38
64
90
-

B
6
7
18
29
40
67
95
-

S
7
7
21
35
49
64
100
100
-

FB
8
5
10
15
28
41
54
67
80
-

B
9
7
12
17
30
43
57
71
85
-

20

S
10
7
13
19
25
31
47
63
90
100
-

Silozuri pentru furaje

(1.2.4)
Zidrie, oel i beton
(1.2.4.1)
FB
11
5
9
13
17
28
39
51
61
73
85
-

B
12
10
14
18
21
32
42
53
64
76
90
-

S
13
5
15
19
24
28
39
50
61
72
83
95
-

Beton armat
(1.2.4.2)
FB
14
5
8
11
17
23
29
36
43
50
57
64
71
78
85

B
15
5
8
11
14
20
24
32
39
46
52
59
66
73
81
90

S
16
5
8
11
14
17
24
31
38
45
52
59
66
73
80
87
95

Vechime (ani)

TABELUL NR. 5

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70

Silozuri pentru depozitarea i conservarea

cerealelor (1.2.5)
Zidrie, beton cu oel
(1.2.5.1)
FB
2
5
9
13
17
26
35
45
55
65
75
85
-

B
3
10
14
18
21
30
39
49
59
69
79
90
-

S
4
10
14
18
22
26
35
44
55
65
75
85
95
-

Beton armat
(1.2.5.2)
FB
5
5
8
11
17
23
29
35
41
47
53
59
65
71
78
85

B
6
5
8
11
14
20
26
32
38
44
50
56
62
68
76
83
90

S
7
5
8
11
14
17
23
29
35
41
47
53
60
67
74
81
88
95

Ptule pentru depozitarea

porumbului i altor produse agricole (1.2.6)
Structura
Lemn
Beton armat
(1.2.6.1)
sau metal (1.2.6.2)
Starea tehnic
FB
8
5
18
32
46
80
-

B
9
5
17
29
41
54
85
-

S
10
10
30
50
70
90
-

21

FB
11
4
8
12
21
30
39
48
57
66
75
85
-

B
12
5
9
13
22
31
40
50
60
70
80
90
-

S
13
6
10
14
24
34
44
54
64
74
84
95
-

Construcii i mprejmuiri pentru creterea

animalelor sau psrilor; padocuri (1.2.7)
Zidrie, beton,
beton armat (1.2.7.2)

Lemn
(1.2.7.1)
FB
14
5
16
27
38
64
90
-

B
15
7
18
29
40
67
95
-

S
16
9
20
31
42
71
100
-

FB
17
5
9
13
24
35
46
57
68
80
-

B
18
7
12
17
28
39
50
61
73
85
-

S
19
7
12
17
22
35
48
62
76
90
100
-

TABELUL NR. 6

Vechime (ani)

Sere, solarii, rsadnie i cipercrii

(1.2.10)
Structura
Lemn i sticl
Zidrie, beton,
(1.2.10.1a)
metal i sticl
(1.2.10.1b)
Starea tehnic

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70

FB
2
2
15
30
45
60
85
-

B
3
2
5
20
35
50
65
90
-

S
4
4
7
25
40
55
75
95
-

22

FB
5
5
10
20
30
40
55
65
75
85
-

B
6
5
10
15
25
35
45
60
70
80
90
-

S
7
5
10
15
20
30
40
50
65
75
85
95
-

Vechime (ani)

SUBGRUPA 1.3. CONSTRUCII PENTRU TRANSPORTURI, POT I TELECOMUNICAII

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80

TABELUL NR. 7

Cldiri pentru transporturi: autogri, gri, staii pentru metrou, aeroporturi, porturi, hangare, depouri, garaje, ateliere
(1.3.1)
Structura
Zidrie (crmid, blocuri, piatr);
Lemn, paiant, chirpici, pmnt
Uoar, din schelet metalic sau din
beton armat sau profile metalice
stabilizat
lemn i nchideri uoare din tabl, lemn, polimeri
Mediu de folosin
Normal (1.3.1.1)
Agresiv
Normal
Agresiv
Normal
Agresiv
(1.3.1.2)
(1.3.1.3)
(1.3.1.4)
(1.3.1.5)
(1.3.1.6)
Starea tehnic
FB
2
5
10
15
20
25
31
37
43
49
55
61
67
73
79
85

B
3
6
12
18
24
30
36
42
48
54
60
66
72
78
84
90

S
4
7
13
19
25
31
37
43
49
55
61
67
74
81
88
95

FB
5
5
8
15
22
29
36
43
50
57
64
71
78
85
-

B
6
6
9
16
23
30
37
44
51
58
66
74
82
90
-

S
7
7
10
17
24
31
39
47
55
63
71
79
87
95
-

FB
8
5
9
13
23
33
43
53
63
74
85
-

B
9
6
10
14
24
35
46
57
68
79
90
-

S
10
7
12
17
28
39
50
61
72
83
95
-

23

FB
11
5
10
15
20
33
46
59
72
85
-

B
12
6
11
16
22
35
48
62
76
90
-

S
13
7
12
18
24
38
52
66
80
95
-

FB
14
10
19
28
37
61
85
-

B
15
12
22
32
42
66
90
-

S
16
14
24
34
44
69
95
-

FB
17
12
36
60
85
-

B
18
2
24
46
68
90
-

S
19
5
27
49
71
95
-

Vechime (ani)

TABELUL NR. 8

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60

Cldiri pentru pot, telecomunicaii,

centrale telefonice, staie de emisie radio,
studiouri pentru radio i televiziune
Structura
Zidrie (crmid,
Lemn, paiant,
blocuri, piatr)
chirpici, pmnt
beton armat, metastabilizat
lic (1.3.19.1)
(1.3.19.2)
Starea tehnic
FB
2
5
10
15
21
27
33
39
45
52
59
66
73
80

B
3
6
11
16
21
27
33
39
45
51
57
64
71
78
85

S
4
7
12
17
22
27
33
39
45
51
57
63
69
76
83
90

24

FB
5
5
10
15
27
39
51
64
77
90
-

B
6
5
10
15
20
32
44
56
69
82
95
-

S
7
5
10
15
20
25
37
49
61
74
87
100
-

Vechime (ani)

TABELUL NR. 9

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40

Construcii uoare pentru telecomunicaii

(barci, magazii, oproane, cabane)
(1.3.25)
Mediu de folosin
Normal (1.3.25.1)
Agresiv (1.3.25.2)
Starea tehnic
FB
2
5
15
25
45
65
85
-

B
3
5
10
20
30
50
70
90
-

S
4
5
10
15
25
40
58
76
95
-

25

FB
5
5
25
45
65
90
-

B
6
10
31
52
73
95
-

S
7
15
36
57
78
100
-

Vechime (ani)

SUBGRUPA 1.4. CONSTRUCII HIDROTEHNICE

Construcii hidrotehnice,
hidrometrice,
hidrometeorologice,
oceanografice, platforme
meteorologice, inclusiv
cldirile care le adpostesc,
cu:

TABELUL NR. 10
Construcii uoare

Structura
Zidrie, beton, beton armat
Metal, cu perete din tabl
(1.4.5.1)
sau polimeri, pietri (1.4.5.2)

Starea tehnic
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55

FB
2
5
10
15
22
29
37
45
53
61
69
77
85

B
3
5
10
15
20
27
34
42
50
58
66
74
82
90

S
4
5
10
15
20
25
32
39
47
55
63
71
79
87
95

26

FB
5
5
12
20
28
47
66
85
-

B
6
8
16
24
32
51
70
90
-

S
7
8
15
23
31
39
57
76
95
-

SUBGRUPA 1.5. CONSTRUCII PENTRU AFACERI, COMER, DEPOZITARE

Vechime (ani)

TABELUL NR. 11

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80

Cldire pentru afaceri (1.5.1)

Structura
Zidrie (crmid, nlocutori, piatr, blocuri,
Lemn, paiant, chirpici, pmnt stabilizat
etc.), beton armat
Modul de nchidere
Cu nchidere
Cu nchidere parial
Cu nchidere
Cu nchidere parial
perimetral
(tip opron)
perimetral
(tip opron)
(1.5.1.1)
(1.5.1.2)
(1.5.1.3)
(1.5.1.4)
Starea tehnic
FB
2
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
56
62
68
74
80

B
3
6
11
16
21
26
31
37
43
49
55
61
67
73
79
85

S
4
7
12
18
24
30
36
42
48
54
60
66
72
78
84
90

FB
5
5
7
13
23
33
43
53
63
74
85
-

B
6
6
8
14
24
34
45
56
67
78
90
-

S
7
7
10
16
27
38
49
60
71
83
95
-

27

FB
8
5
9
13
23
33
43
53
63
74
85
-

B
9
6
10
14
24
35
46
57
68
79
90
-

S
10
7
11
15
26
37
48
59
71
83
95
-

FB
11
5
10
15
20
37
54
72
90
-

B
12
6
11
16
21
39
57
76
95
-

S
13
7
12
17
22
41
60
80
100
-

Vechime (ani)

TABELUL NR. 12

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60

Cldiri comerciale pentru depozitare - comercializare i distribuie; magazine

(1.5.2)
Structura
Zidrie (crmid, nlocuitori, piatr, blocuri, etc.),
Lemn, paiant, chirpici, pmnt stabilizat
beton armat sau metal
Modul de nchidere
Cu nchidere
Cu nchidere, parial
Cu nchidere
Cu nchidere parial
perimetral
(tip opron)
perimetral
(tip opron)
(1.5.2.1)
(1.5.2.2)
(1.5.2.3)
(1.5.2.4)
Starea tehnic
FB
2
5
10
15
21
27
33
39
45
52
59
66
73
80

B
3
7
12
17
22
28
34
40
46
52
58
64
71
78
85

S
4
9
14
19
24
29
35
41
47
53
59
65
71
77
83
90

FB
5
5
7
12
24
36
48
60
72
85
-

B
6
6
8
14
26
38
51
64
77
90
-

S
7
7
10
16
29
42
55
68
81
95
-

28

FB
8
5
9
13
25
37
49
61
73
85
-

B
9
6
10
14
26
38
51
64
77
90
-

S
10
7
11
15
28
41
54
67
81
95
-

FB
11
5
10
15
20
37
54
72
90
-

B
12
6
11
16
21
39
57
76
95
-

S
13
7
12
17
22
41
60
80
100
-

Vechime (ani)

TABELUL NR. 13

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70

Depozite subterane
Zidrie, beton, beton
armat (1.5.3.5)

Lemn
(1.5.3.4)
FB
2
5
10
15
32
49
67
85
-

B
3
5
10
15
20
37
54
72
90
-

S
4
5
10
15
20
25
42
59
77
95
-

FB
5
5
10
19
28
37
46
55
65
75
85
-

B
6
5
10
15
24
33
42
51
60
70
80
90
-

S
7
5
10
15
20
29
38
47
56
65
75
85
95
-

Lagre pentru depozitarea materialului lemnos

Structura
Lemn
Zidrie, profile metalice
(1.5.3.6)
(1.5.3.7)
Starea tehnic
FB
8
5
30
55
80
-

B
9
5
25
45
65
85
-

29

S
10
10
36
63
90
-

FB
11
5
10
15
20
33
46
59
72
85
-

B
12
8
13
18
23
36
49
63
76
90
-

S
13
10
15
20
25
39
53
67
81
95
-

Depozite exterioare
Zidrie, beton, beton
armat metal (1.5.3.8)
FB
14
5
7
13
19
25
31
37
43
49
55
61
67
73
80

B
15
5
7
9
15
21
27
33
39
45
51
57
64
71
78
85

S
16
5
7
9
11
17
23
29
35
41
48
55
62
69
76
83
90

Vechime (ani)

TABELUL NR. 14

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55

Construcii pentru
depozitarea i comercializarea produselor
petroliere (benzinrii
etc.) (1.5.4)

Construcii pentru
depozitarea explozibililor, carburanilor i
lubrifianilor
(1.5.5)

Silozuri i buncre pentru agregate

minerale, minereuri, crbuni, materiale
purvelurente (ciment, var, ipsos) etc.

Silozuri pentru produse industriale

Structura
Lemn, zidrie,
Beton armat
beton cu oel
(1.5.6.2)
(1.5.6.1)
Starea tehnic
FB
2
5
10
15
29
43
57
71
85
-

B
3
5
10
15
20
34
48
62
76
90
-

S
4
5
10
15
20
25
39
53
67
81
95
-

FB
5
5
10
15
27
39
51
64
77
90
-

B
6
5
10
15
20
32
44
56
69
82
95
-

S
7
5
10
15
20
25
37
49
61
74
87
100
-

FB
8
5
5
17
24
37
50
63
76
90
-

B
9
10
10
22
29
42
55
68
81
95
-

S
10
5
15
15
27
34
47
60
73
86
100
-

30

FB
11
5
10
15
22
29
37
45
53
61
69
77
85

B
12
5
10
15
20
27
34
42
50
58
66
74
82
90

Lemn (1.5.6.3)

S
13
5
10
15
20
25
32
39
47
55
63
71
79
87
95

FB
14
18
31
44
57
90
-

B
15
5
19
33
47
61
95
-

S
16
10
24
38
52
66
100
-

Beton armat
(1.5.6.4)

FB
17
5
10
15
25
35
45
55
65
75
85
-

B
18
5
10
15
20
30
40
50
60
70
80
90
-

S
19
10
15
20
25
30
39
48
57
66
75
85
95
-

TABELUL NR.15

Vechime (ani)

Rezervoare i bazine pentru depozitare

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50

Pmnt (1.5.7.1)

Structura
Lemn
(1.5.7.3)

Zidrie, beton,
beton armat,
metal (1.5.7.2)

Gherii
(1.5.8.3)

Construcii speciale pentru depozitat

alimente; bordee
Zidrie, beton, beton,
beton armat
(1.5.8.2)

Lemn
(1.5.8.1)
Starea tehnic

FB
2
5
12
19
26
36
46
57
68
79
90
-

B
3
5
12
19
26
37
48
59
71
83
95
-

S
4
5
12
19
26
33
44
55
66
77
88
100
-

FB
5
5
8
11
19
27
35
44
53
62
71
80

B
6
5
8
11
14
22
31
40
49
58
67
76
85

S
7
5
9
13
17
21
29
37
45
54
63
72
81
90

FB
8
5
16
27
38
64
90
-

B
9
5
15
25
35
45
70
95
-

S
10
10
20
30
40
50
75
100
-

31

FB
11
5
20
35
50
85
-

B
12
5
18
31
44
57
90
-

S
13
7
20
33
47
61
95
-

FB
14
5
10
15
25
35
45
55
65
75
85
-

B
15
5
10
15
20
30
40
50
60
70
80
90
-

S
16
2
7
12
17
22
32
42
52
62
73
84
95
-

FB
17
5
11
17
23
39
56
73
90
-

B
18
7
14
21
28
44
61
78
95
-

S
19
9
16
23
30
47
64
82
100
-

Vechime (ani)

TABELUL NR. 16

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50

Construcii uoare pentru afaceri, comer,

depozitare (barci, magazii, oproane)
Structur
Schelet metalic sau din lemn i nchideri uoare
din tabl, lemn, polimeri
Mod de nchidere
Cu nchidere perimetral Cu nchidere parial
(1.5.12.1)
(tip opron) (1.5.12.2)
Starea tehnic
FB
2
10
20
30
40
65
90
-

B
3
12
22
34
46
70
95
-

S
4
14
26
38
50
75
100
-

FB
5
12
26
40
54
90
-

B
6
14
29
44
59
95
-

32

S
7
16
31
46
61
100
-

Camere de tezaur pentru

depozitarea valorilor i
datelor (1.5.13)

FB
8
5
10
15
23
31
39
48
57
66
75
85

B
9
5
10
15
20
28
36
45
54
63
72
81
90

S
10
5
10
15
20
25
33
41
50
59
68
77
86
95

SUBGRUPA 1.6. CONSTRUCII DE LOCUINE I SOCIAL CULTURALE

TABELUL NR. 17

Vechime (ani)

Cldiri de locuit, hoteluri

i cmine

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80

Zidrie (crmid,
nlocuitori, blocuri,
piatr) beton armat sau
metal (1.6.1.a)
FB
2
5
8
13
18
23
28
33
38
43
48
54
60
66
72
78
85

B
3
5
8
11
16
21
26
31
36
41
46
52
58
64
70
76
82
90

S
4
5
8
11
14
19
24
29
34
39
44
50
56
62
68
74
80
86
95

Cldiri pentru locuine, sociale, moteluri i cmine, amplasate n centre

industriale
Structura
Lemn, paiant, chirpici,
Zidrie (crmid,
Lemn, paiant, chirpici,
pmnt stabilizat
nlocutori, blocuri, piatr)
pmnt stabilizat
(1.6.1.b)
beton armat sau metal
(1.6.1.2)
(1.6.1.1)
Starea tehnic
FB
5
5
8
17
26
35
45
55
65
75
85
-

B
6
3
7
10
20
30
40
50
60
70
80
90
-

S
7
2
5
10
13
23
33
43
53
63
73
84
95
-

FB
8
5
8
15
22
29
36
43
50
57
64
71
78
85
-

B
9
5
8
11
18
25
32
39
46
53
60
67
74
82
90
-

S
10
7
10
13
20
27
34
41
48
55
63
71
79
87
95
-

33

FB
11
5
8
19
30
41
52
63
74
85
-

B
12
3
7
10
21
32
43
54
66
78
90
-

S
13
2
5
9
12
23
34
46
58
70
82
95
-

WC publice, subterane i supraterane

Lemn (1.6.1.3)

FB
14
2
11
20
29
51
73
95
-

B
15
5
14
23
32
53
75
97
-

S
16
5
13
21
29
37
58
79
100
-

Zidrie, beton, beton

armat (1.6.1.4)

FB
17
5
8
15
22
29
37
45
53
61
69
77
85
-

B
18
5
8
11
19
27
35
42
50
58
66
74
82
90
-

S
19
5
8
11
14
22
30
38
46
54
62
70
78
86
95
-

Vechime (ani)

TABELUL NR. 18

Construcii pentru nvmnt, tiin, cultur i

art, ocrotirea sntii, asisten social, cultur
fizic i agrement
Zidrie (crmid,
nlocuitori, blocuri
patr), beton armat,
metal (1.6.2.1)

Case de sntate, bi
publice, baze de
tratament (1.6.2.3)

Structura
Lemn, paiant, chirpici,
pmnt stabilizat
(1.6.6.2)
Starea tehnic

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80

FB
2
5
8
13
18
23
28
33
38
43
48
54
60
66
72
78
85

B
3
5
8
11
16
21
26
31
36
41
46
52
58
64
70
76
82
90

S
4
5
8
11
14
19
24
29
34
39
44
50
56
62
68
74
80
86
95

FB
5
5
8
17
26
35
45
55
65
75
85
-

B
6
3
7
10
20
30
40
50
60
70
80
90
-

34

S
7
2
5
10
13
23
33
43
53
63
73
84
95
-

FB
8
5
8
12
21
30
39
48
57
66
75
85
-

B
9
4
7
10
14
23
32
41
50
60
70
80
90
-

S
10
3
6
9
12
16
25
35
45
55
65
75
85
95
-

Vechime (ani)

TABELUL NR. 19

Cldiri administrative
(1.6.4)
Structura
Zidrie (crmid,
Lemn, paiant, chirpici,
nlocuitori, blocuri, piatr)
pmnt stabilizat
beton armat, metal
(1.6.4.2)
(1.6.4.1)

Centrale termice
(1.6.5)

Puncte termice
(1.6.5.1)

Starea tehnic
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80

FB
2
5
8
13
18
23
28
33
38
43
48
54
60
66
72
78
85

B
3
5
8
11
16
21
26
31
36
41
46
52
58
64
70
76
82
90

S
4
5
8
11
14
19
24
29
34
39
44
50
56
62
68
74
80
86
95

FB
5
5
8
17
26
35
45
55
65
75
85
-

B
6
3
7
10
20
30
40
50
60
70
80
90
-

S
7
2
5
10
13
23
33
43
53
63
73
84
95
-

35

FB
8
5
8
11
20
29
38
47
56
65
75
85
-

B
9
5
8
11
14
23
32
41
50
60
70
80
90
-

S
10
8
11
14
17
26
35
45
55
65
75
85
95
-

FB
11
3
8
13
18
29
40
51
62
73
85
-

B
12
5
10
15
20
31
42
53
65
77
90
-

S
13
5
7
12
17
22
34
46
58
70
82
95
-

SUBGRUPA 1.8. CONSTRUCII PENTRU ALIMENTARE CU AP, CANALIZARE I

MBUNTIRI FUNCIARE
Vechime (ani)

TABELUL NR. 20

1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75

Rezervoare pentru
nmagazinarea apei, din
beton armat
(1.8.11)

Staii de pompare i
separare a apei n afar
de:
(1.8.12)

Construcii uoare (barci,

magazii, oproane/inclusiv
cabine
pentru protecia catodic a
conductelor uoare) (1.8.14)

Starea tehnic
FB
2
5
7
9
14
19
24
29
35
41
47
53
59
65
71
77
85

B
3
5
7
9
11
17
23
29
35
41
47
53
59
65
71
77
83
90

S
4
2
7
9
11
13
19
25
34
40
46
52
58
64
70
76
82
88
95

FB
5
5
8
11
14
21
28
35
42
49
56
63
70
77
85
-

36

B
6
1
7
10
13
16
23
30
37
44
51
58
66
74
82
90
-

S
7
3
9
12
15
18
25
32
39
46
54
62
70
78
86
95
-

FB
8
4
10
18
33
50
67
85
-

B
9
7
13
21
36
54
72
90
-

S
10
10
16
24
39
57
76
95
-

ANEXA 3
Metodologie de estimare a valorii impozabile
pentru proprietile rezideniale deinute de
persoane juridice

37

38

ANEXA 3
Aprobat prin HCD nr. 1 /2016

METODOLOGIE DE ESTIMARE A VALORII IMPOZABILE PENTRU PROPRIETILE

REZIDENIALE DEINUTE DE PERSOANE JURIDICE
1.

Pentru estimarea valorii impozabile a cldirilor rezideniale, n cazul persoanelor juridice, se

utilizeaz urmtoarele date care vor fi obinute de ctre evaluator pe baza declaraiei pe
propria rspundere a contribuabilului, conform art. 7 din GEV 500:
a) rangul localitii unde se afl situat cldirea;
b) zona n cadrul localitii;
c) suprafaa construit desfurat a cldirii, iar dac aceasta nu se cunoate, suprafaa
util;
d) tipul cldirii i instalaiile cu care este dotat aceasta, pentru ncadrarea n tabelul de la
para. 2;
e) amplasarea apartamentului ntr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri i 8 apartamente;
f) anul terminrii cldirii sau anul n care s-a efectuat recepia la terminarea lucrrilor de
renovare major, conform para. 12, 13, 14 din prezenta Anex;
g) informaii privind instalaiile cldirii, conform para. 3 din prezenta Anex.

2.

Utiliznd tabelul urmtor2 se determin valoarea impozabil unitar (lei/m2) corespunztoare

cldirii rezideniale deinut de persoane juridice, cldire supus evalurii.
Valoarea impozabil
2
(lei/ m )
Tipul cldirii

A. Cldire cu cadre din beton armat sau cu

perei exteriori din crmid ars sau din orice
alte materiale rezultate n urma unui tratament
termic i/sau chimic
B. Cldire cu pereii exteriori din lemn, din piatr
natural, din crmid nears, din vltuci sau
din orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic i/sau chimic
C. Cldire-anex cu cadre din beton armat sau
cu perei exteriori din crmid ars sau din
orice alte materiale rezultate n urma unui
tratament termic i/sau chimic
D. Cldire-anex cu pereii exteriori din lemn,
din piatr natural, din crmid nears, din
vltuci sau din orice alte materiale nesupuse
unui tratament termic i/sau chimic
E. n cazul contribuabilului care deine la
aceeai adres ncperi amplasate la subsol,
demisol i/sau la mansard, utilizate ca
locuin, n oricare dintre tipurile de
cldiri prevzute la lit.A-D
F. n cazul contribuabilului care deine la
aceeai adres ncperi amplasate la subsol,
la demisol i/sau la mansard, utilizate n alte
scopuri dect cel de locuin, n oricare dintre
tipurile de cldiri prevzute la lit.A-D

Cu instalaii de ap,
canalizare, electrice
i nclzire (condiii
cumulative)

Fr instalaii de ap,
canalizare, electrice
sau nclzire

1.000

600

300

200

200

175

125

75

75% din suma care 75% din suma care

s-ar aplica cldirii
s-ar aplica cldirii

50% din suma care 50% din suma care

s-ar aplica cldirii
s-ar aplica cldirii

Cod fiscal, art. 457, aliniatul (2)

39

3. Pentru determinarea valorii impozabile a cldirilor se au n vedere instalaiile cu care este

dotat cldirea, respectiv:
a. se ncadreaz pentru aplicarea valorilor impozabile prezentate n coloana 2 din tabelul de la
para. 2 acele cldiri care sunt dotate, cumulativ, cu instalaii de ap, de canalizare, electrice
i de nclzire, dup cum urmeaz:
i. cldirea se consider dotat cu instalaie de ap dac alimentarea cu ap se face prin
conducte, dintr-un sistem de aduciune din reele publice sau direct dintr-o surs natural
- pu, fntn sau izvor - n sistem propriu;
ii. cldirea se consider c are instalaie de canalizare dac este dotat cu conducte prin
care apele menajere sunt evacuate n reeaua public;
iii. cldirea se consider c are instalaie electric dac este dotat cu cablaje interioare
racordate la reeaua public sau la o surs de energie electric - grup electrogen,
microcentral, instalaii eoliene, fotovoltaice sau microhidrocentral;
iv. cldirea se consider c are instalaie de nclzire dac aceasta se face prin intermediul
agentului termic - abur sau ap cald de la centrale electrice, centrale termice de cartier,
termoficare local sau centrale termice proprii - i l transmit n sistemul de distribuie n
interiorul cldirii, constituit din conducte i radiatoare - calorifere, indiferent de
combustibilul folosit - gaze, combustibil lichid, combustibil solid.
b. se ncadreaz pentru aplicarea valorilor impozabile prevzute n coloana a treia din tabelul
de la para. 2, acele cldiri care nu se regsesc n explicaiile de la lit. a), respectiv cele care
nu au niciuna dintre aceste instalaii sau au doar una, dou ori trei dintre ele.
4.

Se nmulete valoarea impozabil unitar rezultat la para. 2 cu suprafaa construit

desfurat (m2) aferent cldirii evaluate, obinndu-se astfel valoarea impozabil a cldirii
rezideniale (lei) deinut de persoane juridice.

5.

n cazul acelor cldiri care au pereii exteriori realizai din diferite materiale de construire, se
alege din tabelul prezentat la para. 2 valoarea impozabil cea mai mare, corespunztoare
materialului de construire care are cea mai mare pondere, aa cum rezult aceasta din
declaraia pe propria rspundere a contribuabilului, declaraie conform para. 7 din GEV 500.
Suprafaa construit desfurat

6.

Suprafaa construit desfurat a unei cldiri - conform declaraiei pe propria rspundere a

contribuabilului, care st la baza calculului impozitului pe cldirile rezideniale datorat de
persoanele juridice, rezult din actul de proprietate sau din documentaia cadastral, iar n
lipsa acestora, din schia/fia cldirii sau din alte documente asemntoare.

7.

Suprafaa construit desfurat - conform declaraiei pe propria rspundere a

contribuabilului, reprezint suma suprafeelor seciunilor tuturor nivelurilor cldirii, incluznd
balcoanele, logiile precum i a celor situate la subsol sau la mansard, exceptnd
suprafeele podurilor neutilizate ca locuin, ale scrilor i teraselor neacoperite.3

8.

Dac n documente este nscris suprafaa construit desfurat a cldirii, pentru

determinarea impozitului pe cldiri nu se ia n calcul suprafaa util i, implicit, nu se aplic
coeficientul de transformare.
Ajustri aplicate valorii impozabile a cldirii

9.

Valoarea impozabil a cldirii, determinat anterior, se va ajusta n funcie de zona din cadrul
localitii n care este amplasat aceasta, precum i de rangul localitii. Ajustarea se face

Definiie n conformitate cu Codul Fiscal

40

prin nmulirea acestei valori cu coeficientul de corecie corespunztor, conform urmtorului

tabel4:

10.
11.

Rangul localitii

Zona n cadrul
localitii

II

III

IV

2,60

2,50

2,40

2,30

1,10

1,05

2,50

2,40

2,30

2,20

1,05

1,00

2,40

2,30

2,20

2,10

1,00

0,95

2,30

2,20

2,10

2,00

0,95

0,90

n cazul unui apartament amplasat ntr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri i 8 apartamente,
coeficientul de corecie prevzut n tabelul de la para. 9 se reduce cu 0,10.
Valoarea impozabil a cldirii, determinat n urma aplicrii prevederilor para. 1 - 10, se
reduce n funcie de anul finalizrii acesteia, conform tabelului5:
Vechimea cldirii
(la 1 ianuarie a anului fiscal
de referin)

Reducere aplicat

mai mare de 100 ani

50%

cuprins ntre 50 de ani i

100 de ani inclusiv

30%

cuprins ntre 30 de ani i

50 de ani inclusiv

10%

Renovri majore
12.

n cazul cldirilor supuse unor lucrri de renovare major, din punct de vedere fiscal, anul
terminrii se actualizeaz, astfel c acesta se consider ca fiind cel n care a fost efectuat
recepia la terminarea lucrrilor.

13.

Renovarea major reprezint aciunea complex care cuprinde obligatoriu lucrri de

intervenie la structura de rezisten a cldirii, pentru asigurarea cerinei fundamentale de
rezisten mecanic i stabilitate, prin aciuni de reconstruire, consolidare, modernizare,
modificare sau extindere, precum i, dup caz, alte lucrri de intervenie pentru meninerea,
pe ntreaga durat de exploatare a cldirii, a celorlalte cerine fundamentale aplicabile
construciilor, conform legii, viznd, n principal, creterea performanei energetice i a
calitii arhitectural - ambientale i funcionale a cldirii.

14.

Anul terminrii se actualizeaz n condiiile n care, la terminarea lucrrilor de renovare

major, valoarea cldirii crete cu cel puin 50% fa de valoarea acesteia la data nceperii
executrii lucrrilor de renovare major.

15.

Exemplu de calcul al valorii impozabile

A. Date despre cldire:
a) rangul localitii: III;
b) zona n cadrul localitii: C;

4
5

Cod fiscal, art. 457, aliniatul (6)

n conformitate cu Codul fiscal, art 457, aliniatul (8)

41

c) suprafaa util: 67 m2;

d) tipul cldirii: cu perei din crmid ars, dotat cu toate cele patru instalaii (ap,
canalizare, electric i de nclzire);
e) apartament amplasat ntr-un bloc cu 7 etaje i mai mult de 8 apartamente;
f) anul terminrii cldirii: 1951; nu s-au efectuat lucrri de renovare major.
B. Explicaii privind modul de calcul al impozitului pe cldiri:
a) Se determin suprafaa construit desfurat a cldirii, prin nmulirea suprafeei utile
cu coeficientul de transformare de 1,4:
67 m2 x 1,4 = 93,8 m2
b) Se determin valoarea impozabil a acestei cldiri:
i. Suprafaa construit desfurat determinat anterior se nmulete cu valoarea
impozabil a cldirii cu perei din crmid ars, dotat cu toate cele patru
instalaii, astfel:
93,8 m2 x 1.000 lei/ m2 = 93.800 lei;
ii.

Se identific coeficientul de corecie din tabelul prevzut la para. 9 din prezenta

Anex, corespunztor zonei C i rangului III, respectiv 2,10, care se diminueaz
cu 0,1 conform para. 10 din prezenta Anex:
93.800 lei x 2 = 187.600 lei;

iii.

Vechimea cldirii este cuprins ntre 50 de ani i 100 de ani, astfel c valoarea
impozabil se reduce cu 30%, conform para. 11 din prezenta Anex:
187.600 lei x 30% = 56.280 lei
187.600 lei 56.280 lei = 131.320 lei.

42

Anexa 4
Aprobat prin HCD nr. 1 /2016

43

44

RAPORT DE EVALUARE PENTRU IMPOZITARE

Estimarea valorii impozabile a cladirilor detinute de catre X la 31 decembrie 2015

Contribuabil X
Utilizator desemnat / UAT X
Judet X
Evaluator X
Data raportului X
Recipisa BIF X

Termenii de referinta ai evaluarii

Identificarea evaluatorului
Denumire
X
CUI
X
Reprezentant evaluator/ Legitimatie ANEVAR
X
Client
Client/ Contribuabil X
CUI
X

*
*

Adresa
X
Autorizatie/ Legitimatie ANEVAR

*
*

*
*

Tip
Adresa

Persoana Juridica
X

Utilizator desemnat
UAT
X

*
*

Judet

Scopul evaluarii
Prezentul raport de evaluare este intocmit la cererea contribuabilului, in scopul estimarii valorii impozabile a cladirilor aflate in proprietatea acestuia si este interzisa utilizarea
raportului de evaluare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii impozabile rezultate in urma aplicarii GEV 500
Determinarea valorii impozabile a cladirilor in scopul raportarii financiare, garantarii imprumutului, vanzarii sau oricarui alt scop cu exceptia impozitarii cladirii de catre Autoritatea
Locala pe raza careia contribuabilul are obligatia legala a achitarii impozitului pe cladiri.
Identificarea cladirilor supuse evaluarii
Obiectul evaluarii pentru impozitare se refera exclusiv la cladirilea/cladirile prezentate in Anexa 1 - "Declaratia contribuabilului privind cladirile supuse evaluarii pentru impozitare".

Tipul valorii estimate

Valoarea impozabila este un tip al valorii estimat in scopul impozitarii unei cladiri si reprezinta rezultatul evaluarii pentru impozitare realizata in baza prevederilor Standardelor de
Evaluare ANEVAR - GEV 500 Determinarea valorii impozabile a cladirilor.
Valoarea impozabila nu reprezinta valoarea de piata, valoarea justa, valoarea de investitie sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de Evaluare ANEVAR, Standardele
Internationale de Raportare Financiara, standardele contabile nationale sau alte referentiale profesionale, cu exceptia prevederilor specifice ale GEV 500 Determinarea valorii
impozabile a cladirilor.
Data evaluarii
31 decembrie 2015

Curs de schimb RON/ EUR

X*

Data raportului
X

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisa distributia si reproducerea raportului de evaluare, iar utilizarea raportului de evaluare este restrictionata la partile care detin din punct de vedere legal acest drept.
Declararea conformitatii cu SEV
Prezentul raport de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2015.
Verificarea raportului de evaluare
Verificarea evaluarii pentru impozitare poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de catre un evaluator autorizat avand ca specializare
Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator cu specializarea EPI.

Termenii de referinta ai evaluarii

Cuprins

Recipisa BIF
X

Sinteza evaluarii
Termenii de referinta ai evaluarii
Prezentarea datelor
Evaluarea pentru impozitare
Concluzii
Anexele raportului de evaluare (Fise cladiri, fotografii etc.)
Semnatura

Stampila

Rezultatele evaluarii

Ref. Denumire
Anexa

Categorie de Localitate
utilizare
R/ N/ M

Adresa

Sursa suprafata
Cadastru
Da/ Nu

Total

Valoare impozabila
R
N
Lei
Lei

Semnatura

Stampila

Nota:
*R - utilizare rezidentiala
*N - utilizare nerezidentiala
*M - utilizare mixta
Legenda - Sursa suprafata cadastru :
DA - Valoarea impozabila corespunzatoare suprafetei declarate de catre contribuabil ca fiind rezultata din documente cadastrale, estimata conform Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.
227/2015 privind Codul fiscal, Titlul IX, Capitolul 2, Sectiunea a 5-a, art. 44.
NU - Valoarea impozabila, corespunzatoare suprafetei integrale a cladirii, declarata de catre contribuabil si care nu rezulta din documente cadastrale, estimata conform Normelor metodologice de
aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, Titlul IX, Capitolul 2, Sectiunea a 5-a, art. 46.