Sinaia are un plan

de dezvoltare până în 2015

Supliment gratuit
CADOURI DE
CRĂCIUN

32 pagini
ansambluri de locuinte
, finantãri
credite si , ,

Top 100 proiecte

proiecte

Semnale pozitive pentru

imobiliarã

piaţa imobiliară în 2011

Descoperă noul CD cu
piatã
,

terenurilor lotizate
Avantajele
Anul XII, nr.12, decembrie 2010 - ianuarie 2011 preţ: 10,40 lei (include CD înfoliat)
Preţ: 10,40 lei (include CD înfoliat)
Anul XII, nr.12, decembrie 2010 - ianuarie 2011 piatã
, imobiliarã proiecte credite si
, finantãri
,
ansambluri de locuinte
, Preţ: 10,40 lei (include CD înfoliat)
SUMAR

6 INTERVIU
6 Semnale pozitive pentru piaþa imobiliară
în 2011, Adriana Cioca manager de
proiect la Þiriac Imobiliare

CREDITE
8 Estimările bancherilor pentru 2011
10 Restructurarea şi refinanþarea creditelor

PROIECTUL CASEI PE ETAPE

12 Când ai nevoie de certificatul de
urbanism?

LEGISLAÞIE
14 Reguli impuse de Uniunea Europeană
în reabilitarea termică

TERENURI
22 18 Ghid pentru cumpărarea unui lot mic

INFRASTRUCTURÃ
22 Sinaia are un plan de dezvoltare pânã
în 2015

SUPEROFERTÃ
24 O vilă exclusivistă în Poiana Braşov

LECŢIA DE ARHITECTURĂ
26 Viena, trei stiluri îmbinate armonios
24 26 INTERNAÞIONAL
30 Brazilia, în plin boom imobiliar

POVESTE DE PROIECT
34 Casa gigant de 1700 mp
38 Proiectul care s-a vândut pe timp de
criză
42 Un proiect „tip” adaptat nevoilor
familiei

EVENIMENTE
48
42
PROIECTE DE VÂNZARE
52

PROIECTE DE CASE IEFTINE

56 Casa pe un teren mic
58 Un proiect care respectă principiile
Feng Shui
60 Locuinţa accesibilă cu 4 camere
68
PROIECTE
62
72 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

62
TOP 100 PROIECTE
CD
- 32 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP
MULTIMEDIA
- 68 PROIECTE PESTE 200 MP
- APLICAŢIE VIDEO 3D DE
PREZENTARE A 100 CASE
- 3 MATERIALE VIDEO
- 8 OFERTE IMOBILIARE
- INFORMAÞII UTILE

4
Publisher:
Viorica IORGULESCU
EDITORIAL
Redactor-Şef:
Maria SEDER NEDA

Art director:
Eduard MIHÃILÃ

Secretar de redacþie:
Mariana NICOLAE

Redactor:
Cristina TAMAŞ, Costel POPA

Colaboratori:
Alexandra POPA

Fotografi:
Bogdan MODREANU, Robert LUPU

Corecturã texte:
Panseluþa LUCHIAN
Planuri optimiste în 2011
Advertising Sales Manager:
Viorica IORGULESCU
e-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com

Brand Manager:
Cristina VLĂDUCU

CD Multimedia:
Bogdan MODREANU, Costel POPA

Planul Casei Mele este MAI MULT TIMP

o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers
parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS În decembrie şi ianuarie, cu toţii avem mai
mult timp liber pe care îl petrecem cu familia.
Ca urmare, este un moment bun să ne facem
planuri, să ne uităm cu atenţie la actuala lo-
Director general:
cuinţă şi să vedem dacă mai corespunde sau
Adrian RUS nu nevoilor noastre. Ne este suficient spaţiul
Director vânzare grup: din casă sau mai avem nevoie de o cameră în
Cezar Burlan plus? Sau mai multe, ca să găzduim şi oaspeţii
Director vânzãri Home&Deco: veniţi de sărbători şi rămaşi la shopping în
Radu GÃVRUŞ
luna ianuarie.
Director editorial:
Diana IONESCU
MAI MULTE INFORMAŢII, MAI MULTE
Director producţie:
Mihai VOIVOD PROIECTE
Responsabil suplimente HRL: Noi venim în întâmpinare şi vă aducem o co-
Elena Turcu lecţie mult mai mare de proiecte de case: 115,
Prelucrare imagine: din care 100 pe suportul CD. Mai multe va-
Daniel DRAGOMIR, Toni Kiss
riante înseamnă mai multă informaţie şi, im-
Abonamente: plicit, o apropiere de decizia finală: „aceasta e
Mariana GHEORGHE,
Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI casa pe care o dorim!” Şi în anul care vine, vă
Corespondenţã: vom pregăti alte surprize de acest gen, pentru
O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI
e-mail: planulcaseimele@hiparion.com
www.hiparion.com
Maria Seder Neda
Redactor-Şef
că ne-am propus să mărim numărul colabo-
ratorilor arhitecţi şi să venim în faţa cititorilor
Adresa: Bucureşti, cu şi mai multe soluţii noi.
Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3
Tel.: 021-202.82.87/70;
Fax: 021-202.82.69 MAI MULTE PROGNOZE
Membru fondator: Se spune că pe timp de criză se fac cele mai bune afaceri. Iar construirea unei case este cu si-
Cãtãlin BERARI
guranţă o investiţie, care se face după un „plan de business” personal. De aceea, ca să vă aju-
Tipar: Mega Press Holdings S.A. tăm, am apelat la un manager de proiect implicat în dezvoltarea afacerilor la compania Ţiriac
Tel: 021/461.08.08;
Fax: 021/461.08.09 imobiliare şi la ultimul studiu BNR în care este prezentat punctul de vedere al managerilor celor
Distribuţie prin: mai mari 10 bănci din România, care deţin 80% din cota de piaţă. Ce au în comun cele două
RAUTAKIRJA ROMANIA articole? Optimismul pe termen mediu şi lung!
TUTUN SI ZIARE
MILLENIUM PRESS
HACHETTE DISTRIBUTION
NIMSOC MEDIA MAI RELAXAŢI
PLANUL CASEI MELE
O decizie bună nu se ia sub presiune, ci într-un mediu cald, benefic. Aşa că profitaţi de spiritul
este marcã înregistratã ISSN 1454-041x aşezat al sărbătorilor şi faceţi-vă un calcul realist: “ce buget avem şi când putem să trecem la
Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de treabă să ne facem casa?”
audienţã conform Studiului Naţional de
Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie
2009 - ianuarie 2010

Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS La mulţi ani!

Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau
ilustraţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã
numai cu acordul prealabil scris al
MEDIA GAMMA PUBLISHERS.

Întreaga responsabilitate pentru conţinutul

5
materialelor revine autorilor acestora.
 Semnale pozitive
pentru piaţa imobiliară în 2011
ADRIANA CIOCA
Manager de proiect la Ţiriac Imobiliare
Master în piaþa imobiliară
Specializare în
Project Management
MBA în
"Process & Project Management"
în cadrul
WU Executive Academy -Viena
Project Manager în cadrul diviziei
Þiriac Imobiliare
Studii:
Universitatea Bucureşti
Relaþii Internaþionale
Hobby:
Literatură, înnot şi echitaþie
6
Jucătorii principali din piaţa
imobiliară privesc cu mare
încredere spre 2011. Sunt
semne că lucrurile merg într-o
direcţie bună, iar criza ar trebui
să îşi mai descătuşeze ghearele
şi să dea o gură de
oxigen pieţei imobiliare.
TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞ
E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com
tenţie însă! Mai avem până să răsu-
flăm uşuraţi! La final de an facem o
analiză a lui 2010 şi încercăm să aflăm
Zona şi calitatea au
A
Imobiliare.
ce va urma în 2011, împreună cu
Adriana Cioca, project manager Ţiriac
devenit şi vor rămâne Cât de mult s-au schimbat actorii din piaţă
(dezvoltatori, cumpărători, vânzători) faţă de
în viitor factori
perioada de vârf a pieţei imobiliare?
importanţi pentru Cei mai afectaţi de criza imobiliară au fost dezvol-
atractivitatea unui tatorii, mai mult decât proprietarii de teren sau cei
portofoliu, mai ales în cu un portofoliu în derulare. Marii dezvoltatori au de
multe ori instituţii financiare în spate, astfel vor trece
domeniul imobiliar peste criză având pierderi preluate de aceste insti-
de business (birouri, tuţii. Puternic loviţi au fost micii dezvoltatori care nu
centre logistice etc.) au avut suportul necesar. Aceştia vor dispărea de pe
piaţă. O evaluare va fi posibilă însă abia după ce
piaţa îşi va reveni.
Dacă aţi începe un proiect nou rezidenţial, cum
ar arăta? Unde s-ar desfăşura? Ce tip de lo-
cuinţe?
Există două tipologii importante de proiecte
rezidenţiale:
- Intraurbane.
- În afara oraşelor.
CREDITE
Estimările bancherilor
pentru 2011
Managerii celor mai mari zece bănci
din România consideră că există la orizont
posibilitatea relaxării creditelor ipotecare.
Text: Maria Seder Neda
8
Băncile vor încuraja creditele ipotecare în detri-
mentul celor de consum.
„Aşteptările pe termen scurt ale băncilor vizează o nouă
etapă de înăsprire a standardelor de creditare pentru
creditele de consum. Pentru cele imobiliare, ciclul înăs-
pririlor pare a se fi încheiat, băncile anticipând chiar o
relaxare importantă a standardelor de creditare în tri-
mestrul IV din 2010.”, potrivit sondajului privind credi-
tarea companiilor nefinanciare şi a populaţiei,
noiembrie 2010, realizat de Banca Naţională a Româ-
niei (BNR).
Cele zece bănci, ai căror manageri au răspuns sonda-
jului BNR au o cotă totală de piaţă de 80%, aşa că aco-
peră foarte bine sectorul şi sunt cei care decid politica
viitoare a segmentului bancar.
POSIBILA CREŞTERE A PLAFONULUI
LA PRIMA CASĂ
Tendinţa de creştere a disponibilităţii băncilor către cre-
ditele cu garanţii ipotecare a fost semnalată şi în a doua
parte a lui 2010. Dominic Bruynseels, director general
BCR, şi Steven van Groningen, preşedintele Raiffeisen
Bank România, militează pentru schimbarea condiţiilor
programului Prima Casă şi cer mărirea plafonului de
creditare la 100.000 euro. În schimbul acestui favor,
bancherii sunt dispuşi să accepte garantarea doar a ju-
mătate din sumă. Discuţiile sunt destul de avansate,
proiectul fiind înaintat prin Consiliul Investitorilor Străini,
care a avut întâlniri de lucru atât cu miniştrii cabinetu-
lui Boc, cât şi cu preşedintele Traian Băsescu.
Deocamdată este în vigoare varianta a doua la Prima
Casă, aprobată în februarie 2010, cea în care statul ga-
rantează 80% dintr-un credit maxim de 60.000 euro,
dacă este vorba de o locuinţă deja existentă şi 70.000
- 75.000 euro, dacă este o casă în construcţie.
TERENURI

Ghid pentru cumpărarea

unui lot mic
Terenurile care mai reuşesc să stârnească interesul cumpărătorilor
sunt cele care au suprafeţe ce variază în jurul a 500 mp şi se vând
ieftin. Nimeni nu mai vrea să cumpere loturi de mii de metri pătraţi,
aşa cum se făcea odată, când piaţa imobiliară galopa.
TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞ
E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com

şa că proprietarii care au cumpărat

terenuri mari şi le-au lotizat pentru a
le vinde trebuie să-şi măsoare pro-

A prietăţile, spun specialiştii imobiliari.

Cu alte cuvinte, dacă loturile sunt
mari, întreg terenul trebuie parcelat din nou. Nu e
treabă uşoară şi costă ceva, dar pare a fi singura so-
luţie pentru a vinde. Proprietarii ar trebui însă să se
consulte mai întâi cu un specialist imobiliar. Nu este
suficient să faci dintr-un lot mare unul sau două mai
mici. Trebuie să respectaţi anumiţi parametri.
Spre exemplu, în Corbeanca, dacă ai un teren mai
mic de 400 mp, nu ţi se dă autorizaţie de construire.
Trebuie ştiut că dacă ai un teren mai mare şi lotizezi
în mai mult de trei loturi, îţi trebuie PUZ (Plan Urba-
nistic Zonal). Sunt multe chichiţe. Dacă un teren e
prea îngust, este problemă, mai puţin de 12 m, este
o problemă la vânzare. Aştepţi mai greu cumpărăto-
rii, spune Mihalis Stratakis, director SBS Group.
În acest moment, piaţa terenurilor nu mai prezintă
interes pentru investitori, bănci, proiecte industriale
sau rezidenţiale. Singurii cumpărători aflaţi astăzi în
piaţă sunt cei care doresc să construiască o locuinţă
în regie proprie, apreciază specialiştii imobiliari.
Proprietarii terenurilor cu regim rezidenţial pentru a
vinde trebuie să parceleze suprafeţele de care dispun
în loturi de 400 -700 mp. Acestea trebuie să aibă des-
chideri între 20 -30 m lungime, deci să fie echilibrare
ca proporţii (lungime şi lăţime), este de părere Bogdan
Dobriţoiu, manager General Service 2000.

18
LECŢIE DE ARHITECTURĂ
Viena,
trei stiluri îmbinate armonios
În acest splendid oraş, stilurile gotic, baroc sau secession coexistă armonios cu cele
mai noi tendinţe arhitecturale. Viena e un curs pe viu de istoria arhitecturii!
Vremea şi timpul
Puteţi vizita Viena oricând, dar cel mai bine ar fi să
alegeţi o vreme frumoasă, care să vă îmbie să mer-
geţi îndelung pe străzi pentru a-i admira comorile.
Vienezii serbează cu mult fast Crăciunul, dar trebuie
să vă îmbrăcaţi gros, căci gerul poate fi pătrunză-
tor; chiar şi aşa, nu veţi putea întârzia ceasuri în şir
în aer liber, aşa cum se cere într-un oraş ca Viena.
Prin urmare, pentru turismul arhitectural, cele mai
potrivite luni sunt mai şi iunie, apoi septembrie şi oc-
tombrie. Vremea e frumoasă în aceste perioade, iar
preţurile scad. În privinţa timpului, nu mergeţi pen-
tru mai puţin de patru zile, mai ales dacă sunteţi la
prima vizită. Cine spune „am văzut Viena într-o zi”
e la fel de credibil cu acela care ar afirma: „am în-
văţat germana în pauza de prânz”.
Dacă vă interesează mai mult decât arhitectura,
26
TEXT/FOTO: DAN MAZILU
E-MAIL: dan.mazilu@hiparion.com
mergeţi în primele două luni ale anului, în timpul „Sezonului vesel”, când
au loc superbele baluri de Fasching. Se spune că, în aceeaşi seară, în oraş
pot avea loc peste 40 de baluri! Pentru a vă amuza, puteţi merge la „Balul
prostului gust” sau la cel „al timizilor”.
Puţină istorie
Romanii au înfiinţat o tabără în aceste locuri undeva prin anul 100 d.Hr.
şi trei sute de ani n-au părăsit-o, ci, din contră, au tot extins-o. Ei au con-
struit primul zid de apărare. Bucăţi din acest zid e cam tot ce a rămas în
urma lor. Existenţa oraşului a continuat şi după retragerea romană, dar
fără a fi în vreun fel remarcabilă. De-abia prin sec. XIII s-a impus con-
struirea unor noi ziduri de apărare, pe un inel mai larg decât cel roman.
Cam atunci s-a instalat şi dinastia Habsburgilor, incredibil de îndelungată
(din 1273 şi până în 1918!). Stilul arhitectural predominant era cel gotic.
Dezvoltarea continuă a oraşului a determinat construirea unui al treilea
inel de apărare în 1544. O parte din meritul respingerii marelui atac tur-
cesc de la 1683 revine acestor ziduri (ca o picanterie, trebuie să aflaţi că
SUMAR PROIECTE

PROIECTE DE VÂNZARE PROIECTE DE CASE IEFTINE

Preþ casã
40.000 euro
pagina 56

3.160 lei
pagina 52

Preþ casã
69.000 euro
pagina 58

Preþ casã
3.370 lei
pagina 54 75.600 euro
pagina 60

50
130 mp 259 mp
pagina 62 pagina 72

177 mp 279 mp
pagina 64 pagina 74

186 mp 283 mp
pagina 66 pagina 76

199 mp 287 mp
pagina 68 pagina 78

237 mp 360 mp
pagina 70 pagina 80

51