Capitolul IV. Evaluare1.

Proprietatea reprezintaa) Un concept juridic ce se refe ra la toate avantajele, drepturile si beneficiile legate dedetinerea acesteia;b) Un concept juridic ce include un cumul de atribute prin care titularul poate fo losi,vinde, inchiria ori instraina in alt mod, fara a avea insa optiunea de a ex ercita oricaredintre acestea separat;c) Un ansamblu de concepte juridice si econ omice ce se refera a la terenuri siconstructii;2. Proprietatea imobiliara este d efinita:a) Terenul si toate bunurile aflate la un moment dat pe teren;b) Terenul si acele elemente create de om si care sunt atasate terenului;c) Cladirile si c onstructiile speciale aflate pe un teren;3. Bunurile mobile includ:a) Masinile, utilajele utilizate de o intreprindere sau de o persoana;b) Stocurile, creantele si mijloacele de transport;c) Bunurile corporale si necorporale care nu sunt in cluse in proprietatea imobiliare;4. Proprietatea imobiliara:a) In mod normal fac e parte din activele imobilizate ale unei entitati;b) In mod normal face parte d in activele curente (circulante) ale unei entitati;c) In mod normal face parte d in capitalul social al unei entitati;5. Proprietatea imobiliara, in anumite circ umstante:a) Poate fi inclusa in activele curente (circulante) ale unei entitati; de exemplu, terenulsau proprietatea imobiliara construita si detinuta in stoc p entru vanzare;b) Poate fi inclusa in activele necorporale ale unei entitati; de exemplu, terenul sauproprietatea imobiliara construita si detinuta in stoc pentr u vanzare;c) Nu poate fi transactionata pe piata; de exemplu, atunci cand terenu l sau proprietateaimobiliara a fost aport la capitalul social;6. Activele curent e (circulante):a) Sunt detinute pentru a fi utilizate pe o baza continua a activ itatii unei entitati;exemple sunt: mijloacele de transport, programele de calcul ator, mobilierul;b) Sunt detinute pentru a fi utilizate pe o baza continua a act ivitatii unei entitati;exemple sunt: stocuri, creante, investitii pe termen scur t, disponibilul la banca sinumerar;c) Sunt detinute pentru a fi vandute si a cas tiga profit din vanzarea lor; stocuri, creante,investitii pe termen scurt, dispo nibilul la banca si numerar;7. Pretul estea) Termen utilizat pentru o suma cerut a, oferita sau platita pentru un bun sau seviciu;b) Termen utilizat pentru o sum a gandita ca normala a fi platita pentru o anumitaproprietate;c) Termen economic referitor la optica pietei asupra beneficiilor celui care detinebunurile sau pr imeste serviciile;8. Pretul estea) Un fapt istoric, aceasta insa doar daca pretu l a fost facut public;b) O opinie asupra costurilor anterioare implicate de real izare a acelei proprietati,indiferent daca au fost facut publice sau daca au fos t confidentiale;c) Un fapt istoric, indiferent daca a fost facut public sau daca a fost confidential;9. Costul estea) Suma necesara pentru a crea sau a produce bunul sau serviciul de catre producator; 2b) Suma ceruta, oferita sau platita pentru un bun sau seviciu;c) Suma costuril or materiale si cu salariile necesara pentru a crea sau produce bunul sauservici ul de cate producator;10. Valoarea estea) Un fapt istoric referitor la suma ceru ta, oferita sau platita pentru un bun sau seviciu;b) Un concept referitor suma n ecesara pentru a crea sau a produce bunul sau serviciulde cate producator;c) Un concept economic referitor la pretul cel mai probabil;11. Valoarea de piata este a) Cel mai putin obisnuit tip de valoare asociat cu evaluarea proprietatilor;b) Cel mai obisnuit tip de valoare asociat cu evaluarea proprietatilor;c) Tipul de valoare cel mai bine cunoscut de catre evaluatorii profesionisti;12. Valoarea de piata estea) Mai degraba o reprezentare a starii fizice a proprietatii imobilia re decat a utilitatiisale;b) Mai degraba o opinie subiectiva referitoare la cost ul de inlocuire decat o opinieobiectiva referitoare la costul de inlocuire ;c) M ai degraba o reprezentare a utilitatii proprietatii imobiliare decat a starii sa le fizice;13. Costul de inlocuire a unei proprietati se refera laa) Costul pentr u a crea o copie identica a unei proprietati, utilizand materiale deconstructie identice sau similare;b) Costul unui echivalent modern cu utilitate comparabila, folosind proiectul,tehnologia, materialele utilizate in mod curent pe piata;c) Costurile materiale, cu salariile si alte costuri necesare pentru a crea sau pro ducebunul sau serviciul de cate producator;14. Costul de reproductie a unei prop rietati se refera laa) Costurile materiale, cu salariile si alte costuri necesar e pentru a crea sau producebunul sau serviciul de cate producator;b) Costul pent ru a crea o copie identica a unei proprietati, utilizand materiale deconstructie identice sau similare;c) Costul unui echivalent modern cu utilitate comparabila

, folosind proiectul,tehnologia, materialele utilizate in mod curent pe piata15. Valoarea de piataa) Nu presupune o suma de bani asociata unei tranzactii;b) Pre spune o suma de bani asociata unei tranzactii;c) Uneori poate presupune o suma d e bani asociata unei tranzactii;16. Valoarea amenajarilor terenului si construct iile atasatea) Reflecta diferenta intre valoarea valoarea de piata a proprietati i ca fiind construita sivaloarea de piata a terenului;b) Reflecta diferenta intr e valoarea terenului si costul de inlocuire net al constructiei;c) Reflecta dife renta intre valoarea valoarea de lichidare a proprietatii ca fiindconstruita si valoarea de piata a terenului;17. Cea mai buna utilizare estea) Cea mai probabil a utilizare, care este fizic posibila, justificata adecvat, permisa legal,fezabi la financiar si care conduce la cea mai mare valoare a proprietatii evaluate;b) Cea mai probabila utilizare, care este fizic posibila, permisa legal, fezabila f inanciarsi care conduce la cea mai probabila valoare a proprietatii evaluate;c) Cea mai probabila utilizare, care nu este fizic posibila dar care este justifica taadecvat, permisa legal, fezabila financiar si care conduce la cea mai mare val oare aproprietatii evaluate; 318. Valoarea justaa) Se utilizeaza in special pentru realizarea procesului de lichidare;b) Se utilizeaza in special pentru raportare financiara;c) Se utilizea za ca termen interschimbabil pentru valoarea de piata;19. Valoarea justaa) Presu pune neaparat schimbul;b) Nu presupune neaparat schimbul;c) Este similara cu val oarea de piata;20. Proprietatea specializata ested) O proprietate care se vinde rar pe o piata sau niciodata, separat de ansamblulfunctional din care face parte ;e) O proprietate care se are caracteristici tehnice specializate;f) O proprieta te care are un cost de achizitie foarte ridicat;21. Toate rapoartele de evaluare a) Trebuie sa prezinte clar onorariul si clientul evaluarii;b) Nu trebuie neapar at sa prezinte clar scopul si destinatia evaluarii;c) Trebuie sa prezinte clar s copul si destinatia evaluarii;22. Toate ipotezele care stau la baza evaluariia) Trebuie sa fie prezentate clar de catre evaluator;b) Trebuie sa fie rezonabile;c ) In raportul de evaluare nu trebuie sa existe ipoteze;23. Conditiile limitative dintr-un raport de evaluare pot fi impuse :a) De client si/sau de legislatia na tionala aferenta;b) De client, de evaluator si/sau de legislatia nationala afere nta;c) De client si/sau de evaluator;24. Evaluatorul este o persoana cu o buna r eputatie care:a) A obtinut opregatire calificareprofesionala adecvata, are experientacorespunzatoare, cunoaste, intele ge si poate pune in aplicare metode si tehnicirecunoscute, este membru al unui o rganism profesional recunoscut si urmeaza unprogram de pregatire profesionala co ntinua;b) A obtinut opregatire calificareprofesionala adecvata si are experientacorespunzatoare;c) A obtinut op regatire calificareprofesionala adecvata, are experientacorespunzatoare, cunoaste, intele ge si poate pune in aplicare metode si tehnicirecunoscute, este membru al unui o rganism profesional recunoscut;25. Un evaluator extern :a) Este un evaluator car e nu are legaturi importante cu piata pe care se afla proprietateasupusa evaluar ii;b) Este un evaluator care nu are legaturi importante cu destinatarul, cu un a gent careactioneaza in numele destinatarului sau cu piata pe care se afla roprie tatea supusaevaluarii;c) Este un evaluator care nu are legaturi importante cu cl ientul, cu un agent careactioneaza in numele clientului sau cu proprietatea supu sa evaluarii;26. Un evaluatora) Isi va desfasura activitatea astfel incat sa nu prejudicieze clientii pentru carelucreaza;b) Isi va desfasura activitatea astfel incat sa nu prejudicieze clientii, publicul, profesiasau organismul profesional din care faceparte;c) Isi va desfasura activitatea astfel incat sa nu prejudici eze clientii si profesia sauorganismul profesional din care faceparte; 427. Conflictul de interese pentru un evaluator are in vedere caa) Un evaluator nu trebuie sa actioneze pentru doua sau mai multe parti in aceeasiproblema, cu exceptia unui consimtamant scris al acelor parti;b) Un evaluator nu trebuie sa a ctioneze in mod inselator sau fraudulos;c) Un evaluator trebuie sa actioneze pen tru doua sau mai multe parti in aceeasiproblema;28. Integritatea pentru un evalu ator are in vedere caa) Un evaluator trebuie sa trateze problemele clientului sa u cu confidentialitateacorespunzatoare;b) Un evaluator nu trebuie sa actioneze p

entru doua sau mai multe parti in aceeasiproblema, cu exceptia unui consimtamant scris al acelor parti;c) Un evaluator nu trebuie sa actioneze in mod inselator sau fraudulos;29. Impartialitatea pentru un evaluator are in vedere caa) Un eval uatornutrebuie saaccepte isi bazeze o misiune care presupuneraportarea unor opin iei pe ipoteze determinate in mod obiectiv, fara a se lasa influentat deinterese le existente in jurul subiectului evaluarii i si concluzii predetreminate;b) Un evaluator nu trebuie sa actioneze in mod inselator sau fraudulos;c) Un evaluator nu trebuie sa divulge informatii obtinute in procesul de evaluare;30. Etica din perspectiva unui evaluator are in vedere:a. Competenta, integritatea, conflictu l de interese si impartialitatea;b. Integritatea, conflictul de interese, confid entialitatea si impartialitatea;c. Competenta, integritatea, conflictul de inter ese si confidentialitatea;31. Dosarul fiecarei misiuni de evaluarea) Trebuie sig ilat si transmis clientului cu obtinerea semnaturii pe procesul verbal depredare primire a lucrarii;b) Trebuie pastrat pentru o perioada de cel putin sapte ani de la finalizarea misiunii deevaluare;c) Trebuie pastrat pentru o perioada de cel putin cinci ani de la finalizarea misiunii deevaluare;32. Restrictiile din actel e de proprietate care insotesc terenula) Sunt importante pentru evaluare pentru ca pot afecta utilizarea, dezvoltarea sautransferul proprietatii;b) Nu mai sunt importante in conditii de lichidare a proprietatii;c) Nu sunt considerate deoare ce evaluarea se face sub ipoteza celei mai bune utilizari;33. Referitor la propr ietatile imobiliare se evalueaza mai degrabaa) Fie dreptul real asupra activului fie proprietatea imobiliara ca entitate fizica, functiede cerintele clientului raportului de evaluare;b) Proprietatea imobiliara ca entitate fizica si nu drept ul real asupra activului;c) Dreptul real asupra activului si nu proprietatea imo biliara ca entitate fizica;34. Elementele non-imobiliare, atasate la proprietate a imobiliara de catre chirias:a) Sunt numite amenajari facute de locatar iar can d durata lor de viata este mai micadecat durata contractului de inchiriere pot g enera compensari pentru chirias;b) Sunt numite amenajari facute de locatar iar c and durata lor de viata este mai maredecat durata contractului de inchiriere pot genera compensari pentru chirias;c) Sunt numite amenajari facute de locatar iar ele intotdeauna vor fi incluse in valoareaproprietatii imobiliare evaluate;35. Fondul de rulment net (capitalul de lucru net) sau activele curente nete reprezi nta:a) Diferenta intre activele imobilizate si datoriile pe termen scurt;b) Dife renta intre activele curente si datoriile pe termen scurt;c) Diferenta intre act ivele curente si datoriile pe termen lung;36. In evaluarea activelor unei intrep rinderi of 65 Leave a Comment Comment must not be empty. You must be logged in to leave a comment.SubmitCharacters: 400. Comment must not be empty.You must be logged in to leave a comment.SubmitCharact ers: ....evaluare2011 Download or Print296 ReadsInfo and Rating Category: School Work Rating: Upload Date: 04/15/2011 Copyright: Attribution Non-commercial Tags: This document has no tags. Flag document for inapproriate content This is a private document. Uploaded by Petronela Dobrin Follow.DownloadEmbed DocCopy LinkAdd To CollectionCommentsReadcastShare. Share on S cribd: Readcast SearchTIP Press Ctrl-F F to quickly search anywhere in the document. SearchSearch History: Searching...Result 00 of 0000 results for result for p. More from This UserRelated DocumentsMore From This User

73 p.71_retete_de_salate . 65 p.evaluare2011 . 3 p.Comenzi Taste .Next 29 p.Raspunsuri Audit 2009.3 p.cunoasterea clientului ISA310.26 p.suport_fisc.Pr ev Related Docuements58 p.evaluare2010From level100.61 p.Examen lichidator grile ev aluarea intreprinderiiFrom Tatiana Doina Topan.57 p.evaluare2008From Tatix66.Nex t61 p.38061656-Evaluare-2009From geo_2054630.61 p.Evaluare 2009From ioana_R.38 p .Evaluarea Intreprinderii CIG III Sem 2_2009 1. From AdynaCrystyana.Prev Next32 p.Metode de evaluare, continutul si structura rapo rtului de evaluareFrom Alex Serban.50 p.Evaluarea IntreprinderiiFrom gvchgfch.50 p.Evaluarea IntreprinderiiFrom Ionutz Viorel.Prev Next50 p.Evaluarea Intreprinder iiFrom dinnobolique.45 p.2.1 Operaiuni preliminare From claudia.45 p.1.2.1. Standardele de evaluare From claudia.Prev Next45 p.Ev Intreprinderii From claudia.8 p.Curs Evaluari Imobiliare DistantaFrom Vulpes Cohort.8 p.Curs Ev aluari Imobiliare DistantaFrom Vulpes Cohort.Prev Next8 p.Curs Evaluari Imobiliare DistantaFrom Vulpes Cohort.8 p.Curs Evaluari Imobiliare DistantaFrom Vulpes Coh ort.80 p.PROBLEMEFrom Adrian Orzoi.Prev Next80 p.EVALUARE PENTRU SITUAII FINANCIAREF rom Adrian Orzoi.80 p.Grile-ANEVAR-2008From Adrian Orzoi.80 p.LICHIDAREA INTREPR INDERIIFrom alina.Prev Next80 p.ABORDAREA PRIN PIATAFrom alina.80 p.Grile ANEVAR_2 008From alina.18 p.Evaluare_economicaFrom dorisdor.Prev.