Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
i Anexele 1-4
Paragrafe
1
2-12
13-14
15-22
23-26
27-29
30-34
35
36-42
43
Introducere
1.
Prezentul ghid conine informaii necesare privind evaluarea pentru impozitare a cldirilor
nerezideniale deinute de persoanele fizice sau juridice, precum i a cldirilor rezideniale
deinute de persoanele juridice. Aplicarea acestui ghid este obligatorie pentru evaluatorii
autorizai. Nerespectarea prevederilor prezentului Ghid atrage rspunderea evaluatorului n
conformitate cu art. 25 din Ordonana Guvernului nr. 24/2011 aprobat prin Legea 99/2013
cu modificrile ulterioare.
Consideraii generale
2.
3.
n contextul acestui Ghid, cldirile reprezint orice construcie situat deasupra solului i/sau
sub nivelul acestuia, indiferent de denumirea ori de folosina sa i care are una sau mai
multe ncperi ce pot servi la adpostirea de oameni, animale, obiecte, produse, materiale,
instalaii, echipamente i altele asemenea, iar elementele structurale de baz ale acesteia
sunt pereii i acoperiul, indiferent de materialele din care sunt construite.
4.
n accepiunea acestui Ghid, valoarea impozabil este un tip al valorii estimat n scopul
impozitrii cldirilor nerezideniale deinute de persoane fizice sau juridice i a cldirilor
rezideniale deinute de persoane juridice.
5.
Valoarea impozabil nu reprezint valoarea de pia sau valoarea just definite ca tipuri
ale valorii n standardele de evaluare n vigoare, respectiv n legislaia romn privind
reglementrile contabile conforme cu directivele europene sau alte reglementri contabile
specifice i n Standardele Internaionale de Audit.
6.
7.
Lista cu cldirile care urmeaz s fie supuse evalurii va fi pus la dispoziia evaluatorului
autorizat de ctre contribuabil/client prin completarea formularului din Anexa 1 Declaraia
contribuabilului privind cldirile supuse evalurii pentru impozitare. n funcie de situaia
concret a fiecrei cldiri, evaluatorul autorizat va putea solicita contribuabilului i alte
informaii necesare pentru elaborarea raportului de evaluare, acesta avnd obligaia de a le
pune la dispoziia evaluatorului n cel mai scurt timp (n termenul convenit prin documentul
contractual). Prelungirea termenului de predare a informaiilor solicitate va putea duce la
prelungirea termenului de predare a raportului de evaluare, cu acelai interval de timp.
8.
9.
Evaluarea n scopul stabilirii valorii impozabile a cldirii poate fi realizat numai de ctre un
evaluator autorizat avnd ca specializare evaluarea proprietii imobiliare (EPI) sau de ctre
un membru corporativ, caz n care raportul trebuie ntocmit de unul sau mai muli evaluatori
avnd specializarea EPI.
10.
11.
12.
n cazul n care un contribuabil deine mai multe cldiri pe aceeai raz administrativteritorial a unei localiti, se va elabora un singur raport de evaluare care va include
concluziile asupra valorilor impozabile ale tuturor cldirilor de pe raza localitii respective.
Metodologia de determinare a valorii impozabile pentru cldirile nerezideniale
deinute de persoane fizice sau juridice
13.
Abordrile n evaluare sunt: abordarea prin cost, abordarea prin venit i abordarea prin pia,
aa cum sunt definite acestea n standardele de evaluare n vigoare, aplicate n conformitate
cu prevederile din prezentul Ghid. Valoarea impozabil nu include TVA.
14.
15.
Abordarea prin cost const n estimarea costului de nou din care se vor deduce uzura fizic
i/sau deprecierea funcional, dup caz. Nu se vor aplica deprecieri economice/externe.
16.
Evaluatorul trebuie s aleag ntre cele dou tipuri de cost de nou costul de nlocuire i
costul de reconstruire i s utilizeze unul dintre aceste tipuri n mod consecvent n
aplicarea acestei abordri. Evaluatorul trebuie s se asigure c toate datele de intrare pentru
evaluare sunt corelate cu tipul de cost utilizat n evaluare.
17.
Se recomand aplicarea costului de nlocuire, iar dac nu este posibil, se aplic costul de
2
Datele de intrare utilizate pentru estimarea costului de nou trebuie s fie preluate din surse
credibile care vor fi prezentate n raportul de evaluare. Ori de cte ori este posibil, datele de
intrare utilizate pentru estimarea costului de nou vor trebui verificate din dou surse de date
credibile, diferite, nainte de a fi utilizate n raport.
19.
Deprecierea fizic reprezint o pierdere de utilitate cauzat de deteriorrile fizice ale activului
sau ale componentelor sale, ca efect al vechimii sale i al utilizrii n condiii normale, care
se concretizeaz ntr-o pierdere de valoare
20.
21.
22.
23.
Abordarea prin venit se aplic numai n cazul n care terenul aferent proprietii imobiliare,
din care face parte cldirea evaluat pentru impozitare, nu este n cota indiviz i dac
contribuabilul a pus la dispoziia evaluatorului informaii documentate privind suprafaa
terenului corespunztoare cldirii subiect.
24.
Aplicarea abordrii prin venit const n dou etape: (1) estimarea valorii de pia a
proprietii imobiliare care include cldirea subiect al impozitrii, precum i aportul terenului
aferent acesteia; i (2) alocarea valorii de pia a proprietii imobiliare obinut n etapa (1),
ntre valoarea cldirii i valoarea terenului.
25.
26.
n cazul unei proprieti imobiliare nchiriate la data evalurii, al crei nivel al chiriei este
diferit de chiria de pia, n raportul de evaluare se va utiliza chiria de pia. n cazul n care
nu exist informaii de pia comparabile, abordarea prin venit nu se va aplica.
Abordarea prin pia
27.
Abordarea prin pia se aplic numai n cazul n care terenul aferent proprietii imobiliare,
din care face parte cldirea evaluat pentru impozitare, nu este n cot indiviz i
contribuabilul a pus la dispoziia evaluatorului informaii privind suprafaa terenului.
28.
Abordarea prin pia cuprinde dou etape: (1) estimarea valorii de pia a proprietii
imobiliare care include cldirea subiect al impozitrii, precum i aportul terenului
corespunztor acesteia; i (2) alocarea valorii de pia obinut n etapa (1) ntre valoarea
cldirii i valoarea terenului.
3
29.
Abordarea prin pia aplicat att pentru ntreaga proprietate imobiliar (etapa 1), ct i doar
pentru teren (etapa 2), va avea n vedere comparabile identificabile din punct de vedere fizic.
Nu se vor folosi informaii privind comparabile preluate de pe site-uri de specialitate sau din
alte surse, dac aceste comparabile nu pot fi identificate din punct de vedere fizic. Prin
identificare fizic se nelege posibilitatea vizualizarii n teren a proprietii cu ocazia evalurii
sau n cazul unor verificri ulterioare.
Alocarea valorii
30.
Terenurile aferente cldirilor se vor evalua doar n scopul alocrii valorii proprietii
imobiliare. Astfel, terenurile vor fi evaluate utiliznd metodele de evaluare adecvate,
prevzute n standardele de evaluare n vigoare.
31.
Alocarea valorii de pia a proprietii imobiliare ntre cldire i teren reprezint procesul de
separare a valorii obinute prin aplicarea abordrii prin venit sau a abordrii prin pia, dac
aceste abordri au putut fi aplicate n conformitate cu prevederile din acest Ghid.
32.
Alocarea se face prin deducerea din valoarea proprietii imobiliare a valorii de pia a
terenului aferent cldirii, estimat pentru cea mai bun utilizare a acestuia (CMBU).
33.
Concluzia evaluatorului asupra valorii impozabile implic selecia unei valori dintre cele
determinate prin aplicarea mai multor abordri n evaluare. Nu este admis stabilirea valorii
proprietii imobiliare prin aplicarea mediei aritmetice sau a mediei ponderate a dou sau mai
multor valori obinute din aplicarea unor abordri sau metode diferite de evaluare, cu
excepia cazurilor n care reglementrile legale impun n mod explicit efectuarea unei medii a
valorilor.
34.
35.
Pentru calculul valorii impozabile, n cazul cldirilor rezideniale deinute de persoane juridice
sunt necesare urmtoarele informaii:
a) rangul localitii n care se afl situat cldirea (a se vedea Anexa 3 Metodologie de
estimare a valorii impozabile pentru proprietile rezideniale deinute de persoane
juridice);
b) zona n cadrul localitii (a se vedea Anexa 3);
c) suprafaa construit desfurat a cldirii, iar dac aceasta nu se cunoate, se folosete
suprafaa util:
i. cea determinat pe baza dimensiunilor msurate pe conturul exterior al acesteia; sau
ii. n cazul n care cldirea nu poate fi efectiv msurat pe conturul exterior, suprafaa
util a cldirii nmulit cu coeficientul de transformare de 1,4;
d) tipul cldirii i instalaiile cu care este dotat aceasta, pentru ncadrarea n tabelul din
Anexa 3;
e) amplasarea apartamentului ntr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri i 8 apartamente;
4
f) anul finalizrii cldirii sau anul n care s-a efectuat recepia la terminarea lucrrilor de
renovare major.
Dispoziii finale
36.
Sinteza uniform a raportului de evaluare este prezentat n Anexa 4, ale crei rubrici sunt
obligatorii a fi completate.
37.
Rapoartele de evaluare pentru impozitare sunt considerate finale i pot produce efecte
numai dac sunt nsoite de recipisa eliberat ca urmare a ndeplinirii obligaiei de
completare n baza de date BIF (Baza de informaii fiscale).
38.
39.
40.
41.
42.
Anexele la prezentul Ghid pot fi modificate prin hotrrea Consiliului director al ANEVAR.
Data intrrii n vigoare
43.
Prezentul Ghid intr n vigoare la 31 decembrie 2015 i este aprobat prin Hotrrea
Conferinei Naionale nr. 3/ 2015.
ANEXA 1
Declaraia contribuabilului privind
cldirile supuse evalurii pentru impozitare
Adresa sediu/domiciliu
Numr cldiri
Numr judee
Numr localiti
Numr pagini Anexa 1
Semntura/tampila
Data
Adresa sediu/domiciliu
Denumire
cldire
R/N/M
Jude
Localitate
Adresa
ncadrare
n zon
pe
localiti*
Rangul
localitii
R utilizare rezidenial
N utilizare nerezidenial
M utilizare mixt
*NOT: n cazul proprietilor rezideniale deinute de persoane juridice ncadrarea
n zone pe localiti i rangul localitii se va face de ctre contribuabil.
10
ANEXA 2
Estimarea deprecierii fizice precum i metoda
de calcul a vrstei efective, avnd n vedere
modernizrile/ extinderile aduse cldirii
supuse evalurii
11
12
ANEXA 2
Aprobat prin HCD nr. 1 /2016
1.
2.
Determinarea vrstei efective a cldirii prin una din urmtoarele dou variante:
a) dac vrsta efectiv coincide cu vrsta cronologic (vechimea) i este cea declarat de
ctre proprietar i preluat din procesul verbal de recepie final a cldirii, din certificatul
energetic aferent acesteia sau din extrasul de carte funciar, se vor utiliza tabelele
prezentate n continuare.
Precizare: Cldirea respectiv este utilizat n condiii normale de funcionare; In tabelele
prezentate s-a inut cont de faptul c lucrrile de ntreinere, reparaii curente i reparaii
capitale s-au efectuat la timp i n condiii corespunztoare, acest lucru reflectndu-se n
starea tehnic a cldirii respective.
b) dac s-au fcut adugiri (extinderi i/sau modernizri) la cldire dup punerea n
funciune a acesteia, vrsta efectiv se va calcula ca medie ponderat, utiliznd una din
urmtoarele tehnici:
b1) considernd costul de nou la data evalurii drept cheie de ponderare. Exemplul
este dat pentru o cldire industrial.
Tehnica 1 - Exemplu
Vrst/
Component
Cost de nou la
data evalurii
(mii lei)
An
PIF
Cldire iniial
2.150
1973
42
(2150/4340) x 42 = 20,81
Extindere/
modernizare 1
630
1993
22
(630/4340) x 22 = 3,19
Extindere/
modernizare 2
1.560
2008
1560/4340 x 7 = 2,52
TOTAL
4.340
Vechime
(ani)
Contribuia componentei n
vrsta efectiv
13
Tehnica 2 - Exemplu
Component
Acd
(mp)
An
PIF
Vrst /
Vechime (ani)
Contribuia componentei
la vrsta efectiv
Cldire iniial
2.400
1973
42
(2400/4420) x 42 = 22,81
Extindere/
modernizare 1
620
1993
22
(620/4420) x 22 = 3,09
Extindere/
modernizare 2
1.400
2008
1400/4420 x 7 = 2,22
4.420
TOTAL
Se vor considera numai acele lucrri de extindere / modernizare care au dus la creterea
duratei de via a cldirii sau la creterea capacitii de exploatare. n categoria extindere
sau modernizare intr alte lucrri dect cele de care s-a inut cont n determinarea vrstei
pentru cldirea iniial. Evaluatorul trebuie s se asigure c nu s-au dublat elementele
constructive ntre cldirea iniial i modernizrile luate n calcul.
3.
4.
5.
6.
unde:
D1 este gradul de depreciere fizic normal pentru vechimea V1;
D2 este gradul de depreciere fizic normal pentru vechimea V2.
14
Exemplu:
Cldire industrial, hal din industria chimiei (conform Tabel 1, subclasa 1.1.1.2):
- Structura: beton armat
- Mediul de folosin: agresiv
- Starea tehnic: bun
- Vrsta efectiv: 28,12 ani (punctul 2.b2 anterior)
Pentru vrsta efectiv Vef = 28,12 ani limitele n care se ncadreaz gradul de uzur fizic
normal, conform Tabel 1 este 29% - 36%, corespunztor intervalului de vechime 25 30
ani.
(
7.
Se determin, dac este cazul, deprecierile fizice accidentale produse prin acte de
vandalism, calamiti (cutremure, inundaii catastrofale, explozii, incendii, furtuni, alunecri
de teren, etc.) i/sau deteriorri structurale grave, deprecieri care se adaug deprecierii
normale determinat la punctul 6. Aceste deprecieri se determin prin costul lucrrilor de
readucere a construciei la nivelul la care ar putea fi ncadrat n una din strile tehnice
definite la punctul 4, argumentat n mod corespunztor.
15
Vechime (ani)
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
85
TABELUL NR.1
FB
2
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
61
67
73
79
85
1.1.1.a
B
3
6
11
16
21
26
31
36
42
48
54
60
66
72
78
84
90
n mediu agresiv
S
4
7
12
17
23
29
35
41
47
53
59
65
71
77
83
89
95
FB
5
7
13
19
25
31
37
43
50
57
64
71
78
85
-
1.1.1.b
B
6
6
8
14
20
27
34
41
48
55
62
69
76
83
90
-
S
7
7
9
16
23
30
37
44
51
58
65
72
79
87
95
-
n mediu puternic
agresiv
1.1.1.c
FB
B
S
8
9
10
6
7
8
12
14
15
18
22
25
26
31
36
35
40
45
44
49
54
53
58
63
62
67
72
72
77
82
81
86
91
90
95
100
-
16
n mediu normal
FB
11
6
11
16
21
26
31
36
41
46
51
56
62
68
74
80
86
1.1.1.a
B
12
7
12
17
22
27
32
37
43
49
55
61
67
73
79
85
91
n mediu agresiv
S
13
8
13
18
24
30
36
42
48
54
60
66
72
78
84
90
96
FB
14
8
14
20
26
32
38
44
51
58
65
72
79
86
-
1.1.1.b
B
15
7
9
15
21
28
35
42
49
56
63
70
77
84
91
-
S
16
8
10
18
23
31
38
45
52
59
66
73
80
88
96
-
n mediu puternic
agresiv
1.1.1.c
FB
B
S
17
18
19
7
8
9
13
15
16
19
23
26
27
32
37
36
41
46
45
50
55
54
59
66
63
68
73
73
78
83
82
87
92
91
96
100
-
Vechime (ani)
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
85
FB
20
7
12
17
22
27
32
37
42
47
52
57
63
69
75
81
87
1.1.2.a
B
21
8
13
18
23
28
33
38
44
50
56
62
68
74
80
86
92
n mediu agresiv
S
22
9
14
19
25
31
37
43
49
55
61
67
73
79
85
91
97
FB
23
9
15
21
27
33
39
45
52
59
66
78
80
87
-
1.1.2.b
B
24
8
10
16
22
29
36
43
50
57
63
71
78
85
92
-
S
25
9
11
19
24
32
39
46
53
60
67
74
81
89
97
-
n mediu puternic
agresiv
1.1.2.c
FB
B
S
26
27
28
8
9
10
14
16
17
20
24
27
28
33
38
37
42
47
46
51
56
55
60
65
64
69
74
74
79
84
83
88
93
92
97
100
-
17
n mediu normal
FB
29
10
19
28
37
61
85
-
1.1.2.a
B
30
12
22
32
42
66
90
-
n mediu agresiv
S
31
14
24
34
44
69
95
-
FB
32
10
24
38
52
85
-
1.1.2.b
B
33
3
16
29
42
55
90
-
S
34
5
19
33
47
61
95
-
Vechime (ani)
TABELUL NR. 2
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
85
Centrale hidroelectrice,
staii i posturi de
transformare, staii de
conexiune (1.1.3)
Centrale termoelectrice
i nuclearo-electrice n
afar de:
(1.1.4)
Cldirea reactorului
(1.1.4.1)
Starea tehnic
FB
2
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
61
67
73
79
85
B
3
5
7
12
17
22
27
32
37
42
48
54
60
66
72
78
84
90
S
4
5
7
9
14
19
24
29
35
41
47
53
59
65
71
77
83
89
95
FB
5
2
5
10
17
24
31
38
45
52
60
68
76
85
-
B
6
5
8
13
20
27
34
41
48
56
64
72
80
90
-
18
S
7
8
11
16
23
30
37
44
51
59
67
75
83
95
-
FB
8
5
10
15
25
35
45
55
65
76
90
-
B
9
7
12
17
27
37
47
57
67
78
95
-
S
10
9
14
19
29
39
49
59
69
81
100
-
TABELUL NR. 3
Vechime (ani)
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
Structura
Lemn, paiant, chirpici, pmnt
stabilizat
Mediu de folosin
Normal
Agresiv
(1.2.1.3)
(1.2.1.4)
Starea tehnic
B
3
6
9
15
21
27
33
39
45
51
57
64
71
78
85
Agresiv
(1.2.1.2)
S
4
7
10
16
22
28
34
41
48
55
62
69
76
85
90
FB
5
5
8
11
18
25
32
40
48
56
64
72
80
-
B
6
6
9
12
20
28
36
44
52
60
68
76
85
-
S
7
7
10
13
21
29
37
45
54
63
72
81
90
-
FB
8
4
8
12
17
27
39
47
58
69
80
-
B
9
5
9
13
18
29
40
51
62
73
85
-
S
10
6
11
16
21
32
43
54
66
78
90
-
19
FB
11
7
13
19
25
39
53
67
80
-
B
12
9
15
21
27
41
56
70
85
-
FB
14
10
23
36
49
80
-
B
15
12
25
38
51
85
-
Agresiv
(1.2.2.2)
S
16
14
28
42
56
90
-
FB
17
12
36
60
85
-
B
18
3
24
46
68
90
-
S
19
5
27
49
78
95
-
TABELUL NR. 4
Vechime (ani)
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
FB
2
8
35
62
90
-
B
3
8
29
51
73
95
-
S
4
10
40
70
100
100
-
FB
5
5
16
27
38
64
90
-
B
6
7
18
29
40
67
95
-
S
7
7
21
35
49
64
100
100
-
FB
8
5
10
15
28
41
54
67
80
-
B
9
7
12
17
30
43
57
71
85
-
20
S
10
7
13
19
25
31
47
63
90
100
-
B
12
10
14
18
21
32
42
53
64
76
90
-
S
13
5
15
19
24
28
39
50
61
72
83
95
-
Beton armat
(1.2.4.2)
FB
14
5
8
11
17
23
29
36
43
50
57
64
71
78
85
B
15
5
8
11
14
20
24
32
39
46
52
59
66
73
81
90
S
16
5
8
11
14
17
24
31
38
45
52
59
66
73
80
87
95
Vechime (ani)
TABELUL NR. 5
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
B
3
10
14
18
21
30
39
49
59
69
79
90
-
S
4
10
14
18
22
26
35
44
55
65
75
85
95
-
Beton armat
(1.2.5.2)
FB
5
5
8
11
17
23
29
35
41
47
53
59
65
71
78
85
B
6
5
8
11
14
20
26
32
38
44
50
56
62
68
76
83
90
S
7
5
8
11
14
17
23
29
35
41
47
53
60
67
74
81
88
95
B
9
5
17
29
41
54
85
-
S
10
10
30
50
70
90
-
21
FB
11
4
8
12
21
30
39
48
57
66
75
85
-
B
12
5
9
13
22
31
40
50
60
70
80
90
-
S
13
6
10
14
24
34
44
54
64
74
84
95
-
Lemn
(1.2.7.1)
FB
14
5
16
27
38
64
90
-
B
15
7
18
29
40
67
95
-
S
16
9
20
31
42
71
100
-
FB
17
5
9
13
24
35
46
57
68
80
-
B
18
7
12
17
28
39
50
61
73
85
-
S
19
7
12
17
22
35
48
62
76
90
100
-
TABELUL NR. 6
Vechime (ani)
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
FB
2
2
15
30
45
60
85
-
B
3
2
5
20
35
50
65
90
-
S
4
4
7
25
40
55
75
95
-
22
FB
5
5
10
20
30
40
55
65
75
85
-
B
6
5
10
15
25
35
45
60
70
80
90
-
S
7
5
10
15
20
30
40
50
65
75
85
95
-
Vechime (ani)
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
TABELUL NR. 7
Cldiri pentru transporturi: autogri, gri, staii pentru metrou, aeroporturi, porturi, hangare, depouri, garaje, ateliere
(1.3.1)
Structura
Zidrie (crmid, blocuri, piatr);
Lemn, paiant, chirpici, pmnt
Uoar, din schelet metalic sau din
beton armat sau profile metalice
stabilizat
lemn i nchideri uoare din tabl, lemn, polimeri
Mediu de folosin
Normal (1.3.1.1)
Agresiv
Normal
Agresiv
Normal
Agresiv
(1.3.1.2)
(1.3.1.3)
(1.3.1.4)
(1.3.1.5)
(1.3.1.6)
Starea tehnic
FB
2
5
10
15
20
25
31
37
43
49
55
61
67
73
79
85
B
3
6
12
18
24
30
36
42
48
54
60
66
72
78
84
90
S
4
7
13
19
25
31
37
43
49
55
61
67
74
81
88
95
FB
5
5
8
15
22
29
36
43
50
57
64
71
78
85
-
B
6
6
9
16
23
30
37
44
51
58
66
74
82
90
-
S
7
7
10
17
24
31
39
47
55
63
71
79
87
95
-
FB
8
5
9
13
23
33
43
53
63
74
85
-
B
9
6
10
14
24
35
46
57
68
79
90
-
S
10
7
12
17
28
39
50
61
72
83
95
-
23
FB
11
5
10
15
20
33
46
59
72
85
-
B
12
6
11
16
22
35
48
62
76
90
-
S
13
7
12
18
24
38
52
66
80
95
-
FB
14
10
19
28
37
61
85
-
B
15
12
22
32
42
66
90
-
S
16
14
24
34
44
69
95
-
FB
17
12
36
60
85
-
B
18
2
24
46
68
90
-
S
19
5
27
49
71
95
-
Vechime (ani)
TABELUL NR. 8
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
B
3
6
11
16
21
27
33
39
45
51
57
64
71
78
85
S
4
7
12
17
22
27
33
39
45
51
57
63
69
76
83
90
24
FB
5
5
10
15
27
39
51
64
77
90
-
B
6
5
10
15
20
32
44
56
69
82
95
-
S
7
5
10
15
20
25
37
49
61
74
87
100
-
Vechime (ani)
TABELUL NR. 9
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
B
3
5
10
20
30
50
70
90
-
S
4
5
10
15
25
40
58
76
95
-
25
FB
5
5
25
45
65
90
-
B
6
10
31
52
73
95
-
S
7
15
36
57
78
100
-
Vechime (ani)
TABELUL NR. 10
Construcii uoare
Structura
Zidrie, beton, beton armat
Metal, cu perete din tabl
(1.4.5.1)
sau polimeri, pietri (1.4.5.2)
Starea tehnic
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
FB
2
5
10
15
22
29
37
45
53
61
69
77
85
B
3
5
10
15
20
27
34
42
50
58
66
74
82
90
S
4
5
10
15
20
25
32
39
47
55
63
71
79
87
95
26
FB
5
5
12
20
28
47
66
85
-
B
6
8
16
24
32
51
70
90
-
S
7
8
15
23
31
39
57
76
95
-
Vechime (ani)
TABELUL NR. 11
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
B
3
6
11
16
21
26
31
37
43
49
55
61
67
73
79
85
S
4
7
12
18
24
30
36
42
48
54
60
66
72
78
84
90
FB
5
5
7
13
23
33
43
53
63
74
85
-
B
6
6
8
14
24
34
45
56
67
78
90
-
S
7
7
10
16
27
38
49
60
71
83
95
-
27
FB
8
5
9
13
23
33
43
53
63
74
85
-
B
9
6
10
14
24
35
46
57
68
79
90
-
S
10
7
11
15
26
37
48
59
71
83
95
-
FB
11
5
10
15
20
37
54
72
90
-
B
12
6
11
16
21
39
57
76
95
-
S
13
7
12
17
22
41
60
80
100
-
Vechime (ani)
TABELUL NR. 12
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
B
3
7
12
17
22
28
34
40
46
52
58
64
71
78
85
S
4
9
14
19
24
29
35
41
47
53
59
65
71
77
83
90
FB
5
5
7
12
24
36
48
60
72
85
-
B
6
6
8
14
26
38
51
64
77
90
-
S
7
7
10
16
29
42
55
68
81
95
-
28
FB
8
5
9
13
25
37
49
61
73
85
-
B
9
6
10
14
26
38
51
64
77
90
-
S
10
7
11
15
28
41
54
67
81
95
-
FB
11
5
10
15
20
37
54
72
90
-
B
12
6
11
16
21
39
57
76
95
-
S
13
7
12
17
22
41
60
80
100
-
Vechime (ani)
TABELUL NR. 13
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
Depozite subterane
Zidrie, beton, beton
armat (1.5.3.5)
Lemn
(1.5.3.4)
FB
2
5
10
15
32
49
67
85
-
B
3
5
10
15
20
37
54
72
90
-
S
4
5
10
15
20
25
42
59
77
95
-
FB
5
5
10
19
28
37
46
55
65
75
85
-
B
6
5
10
15
24
33
42
51
60
70
80
90
-
S
7
5
10
15
20
29
38
47
56
65
75
85
95
-
B
9
5
25
45
65
85
-
29
S
10
10
36
63
90
-
FB
11
5
10
15
20
33
46
59
72
85
-
B
12
8
13
18
23
36
49
63
76
90
-
S
13
10
15
20
25
39
53
67
81
95
-
Depozite exterioare
Zidrie, beton, beton
armat metal (1.5.3.8)
FB
14
5
7
13
19
25
31
37
43
49
55
61
67
73
80
B
15
5
7
9
15
21
27
33
39
45
51
57
64
71
78
85
S
16
5
7
9
11
17
23
29
35
41
48
55
62
69
76
83
90
Vechime (ani)
TABELUL NR. 14
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
Construcii pentru
depozitarea i comercializarea produselor
petroliere (benzinrii
etc.) (1.5.4)
Construcii pentru
depozitarea explozibililor, carburanilor i
lubrifianilor
(1.5.5)
Structura
Lemn, zidrie,
Beton armat
beton cu oel
(1.5.6.2)
(1.5.6.1)
Starea tehnic
FB
2
5
10
15
29
43
57
71
85
-
B
3
5
10
15
20
34
48
62
76
90
-
S
4
5
10
15
20
25
39
53
67
81
95
-
FB
5
5
10
15
27
39
51
64
77
90
-
B
6
5
10
15
20
32
44
56
69
82
95
-
S
7
5
10
15
20
25
37
49
61
74
87
100
-
FB
8
5
5
17
24
37
50
63
76
90
-
B
9
10
10
22
29
42
55
68
81
95
-
S
10
5
15
15
27
34
47
60
73
86
100
-
30
FB
11
5
10
15
22
29
37
45
53
61
69
77
85
B
12
5
10
15
20
27
34
42
50
58
66
74
82
90
Lemn (1.5.6.3)
S
13
5
10
15
20
25
32
39
47
55
63
71
79
87
95
FB
14
18
31
44
57
90
-
B
15
5
19
33
47
61
95
-
S
16
10
24
38
52
66
100
-
Beton armat
(1.5.6.4)
FB
17
5
10
15
25
35
45
55
65
75
85
-
B
18
5
10
15
20
30
40
50
60
70
80
90
-
S
19
10
15
20
25
30
39
48
57
66
75
85
95
-
TABELUL NR.15
Vechime (ani)
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
Pmnt (1.5.7.1)
Structura
Lemn
(1.5.7.3)
Zidrie, beton,
beton armat,
metal (1.5.7.2)
Gherii
(1.5.8.3)
Lemn
(1.5.8.1)
Starea tehnic
FB
2
5
12
19
26
36
46
57
68
79
90
-
B
3
5
12
19
26
37
48
59
71
83
95
-
S
4
5
12
19
26
33
44
55
66
77
88
100
-
FB
5
5
8
11
19
27
35
44
53
62
71
80
B
6
5
8
11
14
22
31
40
49
58
67
76
85
S
7
5
9
13
17
21
29
37
45
54
63
72
81
90
FB
8
5
16
27
38
64
90
-
B
9
5
15
25
35
45
70
95
-
S
10
10
20
30
40
50
75
100
-
31
FB
11
5
20
35
50
85
-
B
12
5
18
31
44
57
90
-
S
13
7
20
33
47
61
95
-
FB
14
5
10
15
25
35
45
55
65
75
85
-
B
15
5
10
15
20
30
40
50
60
70
80
90
-
S
16
2
7
12
17
22
32
42
52
62
73
84
95
-
FB
17
5
11
17
23
39
56
73
90
-
B
18
7
14
21
28
44
61
78
95
-
S
19
9
16
23
30
47
64
82
100
-
Vechime (ani)
TABELUL NR. 16
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
B
3
12
22
34
46
70
95
-
S
4
14
26
38
50
75
100
-
FB
5
12
26
40
54
90
-
B
6
14
29
44
59
95
-
32
S
7
16
31
46
61
100
-
FB
8
5
10
15
23
31
39
48
57
66
75
85
B
9
5
10
15
20
28
36
45
54
63
72
81
90
S
10
5
10
15
20
25
33
41
50
59
68
77
86
95
Vechime (ani)
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
Zidrie (crmid,
nlocuitori, blocuri,
piatr) beton armat sau
metal (1.6.1.a)
FB
2
5
8
13
18
23
28
33
38
43
48
54
60
66
72
78
85
B
3
5
8
11
16
21
26
31
36
41
46
52
58
64
70
76
82
90
S
4
5
8
11
14
19
24
29
34
39
44
50
56
62
68
74
80
86
95
B
6
3
7
10
20
30
40
50
60
70
80
90
-
S
7
2
5
10
13
23
33
43
53
63
73
84
95
-
FB
8
5
8
15
22
29
36
43
50
57
64
71
78
85
-
B
9
5
8
11
18
25
32
39
46
53
60
67
74
82
90
-
S
10
7
10
13
20
27
34
41
48
55
63
71
79
87
95
-
33
FB
11
5
8
19
30
41
52
63
74
85
-
B
12
3
7
10
21
32
43
54
66
78
90
-
S
13
2
5
9
12
23
34
46
58
70
82
95
-
Lemn (1.6.1.3)
FB
14
2
11
20
29
51
73
95
-
B
15
5
14
23
32
53
75
97
-
S
16
5
13
21
29
37
58
79
100
-
FB
17
5
8
15
22
29
37
45
53
61
69
77
85
-
B
18
5
8
11
19
27
35
42
50
58
66
74
82
90
-
S
19
5
8
11
14
22
30
38
46
54
62
70
78
86
95
-
Vechime (ani)
TABELUL NR. 18
Case de sntate, bi
publice, baze de
tratament (1.6.2.3)
Structura
Lemn, paiant, chirpici,
pmnt stabilizat
(1.6.6.2)
Starea tehnic
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
FB
2
5
8
13
18
23
28
33
38
43
48
54
60
66
72
78
85
B
3
5
8
11
16
21
26
31
36
41
46
52
58
64
70
76
82
90
S
4
5
8
11
14
19
24
29
34
39
44
50
56
62
68
74
80
86
95
FB
5
5
8
17
26
35
45
55
65
75
85
-
B
6
3
7
10
20
30
40
50
60
70
80
90
-
34
S
7
2
5
10
13
23
33
43
53
63
73
84
95
-
FB
8
5
8
12
21
30
39
48
57
66
75
85
-
B
9
4
7
10
14
23
32
41
50
60
70
80
90
-
S
10
3
6
9
12
16
25
35
45
55
65
75
85
95
-
Vechime (ani)
TABELUL NR. 19
Cldiri administrative
(1.6.4)
Structura
Zidrie (crmid,
Lemn, paiant, chirpici,
nlocuitori, blocuri, piatr)
pmnt stabilizat
beton armat, metal
(1.6.4.2)
(1.6.4.1)
Centrale termice
(1.6.5)
Puncte termice
(1.6.5.1)
Starea tehnic
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
FB
2
5
8
13
18
23
28
33
38
43
48
54
60
66
72
78
85
B
3
5
8
11
16
21
26
31
36
41
46
52
58
64
70
76
82
90
S
4
5
8
11
14
19
24
29
34
39
44
50
56
62
68
74
80
86
95
FB
5
5
8
17
26
35
45
55
65
75
85
-
B
6
3
7
10
20
30
40
50
60
70
80
90
-
S
7
2
5
10
13
23
33
43
53
63
73
84
95
-
35
FB
8
5
8
11
20
29
38
47
56
65
75
85
-
B
9
5
8
11
14
23
32
41
50
60
70
80
90
-
S
10
8
11
14
17
26
35
45
55
65
75
85
95
-
FB
11
3
8
13
18
29
40
51
62
73
85
-
B
12
5
10
15
20
31
42
53
65
77
90
-
S
13
5
7
12
17
22
34
46
58
70
82
95
-
TABELUL NR. 20
1
2
4
6
8
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
Rezervoare pentru
nmagazinarea apei, din
beton armat
(1.8.11)
Staii de pompare i
separare a apei n afar
de:
(1.8.12)
Starea tehnic
FB
2
5
7
9
14
19
24
29
35
41
47
53
59
65
71
77
85
B
3
5
7
9
11
17
23
29
35
41
47
53
59
65
71
77
83
90
S
4
2
7
9
11
13
19
25
34
40
46
52
58
64
70
76
82
88
95
FB
5
5
8
11
14
21
28
35
42
49
56
63
70
77
85
-
36
B
6
1
7
10
13
16
23
30
37
44
51
58
66
74
82
90
-
S
7
3
9
12
15
18
25
32
39
46
54
62
70
78
86
95
-
FB
8
4
10
18
33
50
67
85
-
B
9
7
13
21
36
54
72
90
-
S
10
10
16
24
39
57
76
95
-
ANEXA 3
Metodologie de estimare a valorii impozabile
pentru proprietile rezideniale deinute de
persoane juridice
37
38
ANEXA 3
Aprobat prin HCD nr. 1 /2016
2.
Cu instalaii de ap,
canalizare, electrice
i nclzire (condiii
cumulative)
Fr instalaii de ap,
canalizare, electrice
sau nclzire
1.000
600
300
200
200
175
125
75
39
5.
n cazul acelor cldiri care au pereii exteriori realizai din diferite materiale de construire, se
alege din tabelul prezentat la para. 2 valoarea impozabil cea mai mare, corespunztoare
materialului de construire care are cea mai mare pondere, aa cum rezult aceasta din
declaraia pe propria rspundere a contribuabilului, declaraie conform para. 7 din GEV 500.
Suprafaa construit desfurat
6.
7.
8.
9.
Valoarea impozabil a cldirii, determinat anterior, se va ajusta n funcie de zona din cadrul
localitii n care este amplasat aceasta, precum i de rangul localitii. Ajustarea se face
40
10.
11.
Rangul localitii
Zona n cadrul
localitii
II
III
IV
2,60
2,50
2,40
2,30
1,10
1,05
2,50
2,40
2,30
2,20
1,05
1,00
2,40
2,30
2,20
2,10
1,00
0,95
2,30
2,20
2,10
2,00
0,95
0,90
n cazul unui apartament amplasat ntr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri i 8 apartamente,
coeficientul de corecie prevzut n tabelul de la para. 9 se reduce cu 0,10.
Valoarea impozabil a cldirii, determinat n urma aplicrii prevederilor para. 1 - 10, se
reduce n funcie de anul finalizrii acesteia, conform tabelului5:
Vechimea cldirii
(la 1 ianuarie a anului fiscal
de referin)
Reducere aplicat
50%
30%
10%
Renovri majore
12.
n cazul cldirilor supuse unor lucrri de renovare major, din punct de vedere fiscal, anul
terminrii se actualizeaz, astfel c acesta se consider ca fiind cel n care a fost efectuat
recepia la terminarea lucrrilor.
13.
14.
15.
4
5
41
iii.
Vechimea cldirii este cuprins ntre 50 de ani i 100 de ani, astfel c valoarea
impozabil se reduce cu 30%, conform para. 11 din prezenta Anex:
187.600 lei x 30% = 56.280 lei
187.600 lei 56.280 lei = 131.320 lei.
42
Anexa 4
Aprobat prin HCD nr. 1 /2016
43
44
Contribuabil X
Utilizator desemnat / UAT X
Judet X
Evaluator X
Data raportului X
Recipisa BIF X
*
*
Adresa
X
Autorizatie/ Legitimatie ANEVAR
*
*
*
*
Tip
Adresa
Persoana Juridica
X
Utilizator desemnat
UAT
X
*
*
Judet
Scopul evaluarii
Prezentul raport de evaluare este intocmit la cererea contribuabilului, in scopul estimarii valorii impozabile a cladirilor aflate in proprietatea acestuia si este interzisa utilizarea
raportului de evaluare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii impozabile rezultate in urma aplicarii GEV 500
Determinarea valorii impozabile a cladirilor in scopul raportarii financiare, garantarii imprumutului, vanzarii sau oricarui alt scop cu exceptia impozitarii cladirii de catre Autoritatea
Locala pe raza careia contribuabilul are obligatia legala a achitarii impozitului pe cladiri.
Identificarea cladirilor supuse evaluarii
Obiectul evaluarii pentru impozitare se refera exclusiv la cladirilea/cladirile prezentate in Anexa 1 - "Declaratia contribuabilului privind cladirile supuse evaluarii pentru impozitare".
Data raportului
X
Recipisa BIF
X
Sinteza evaluarii
Termenii de referinta ai evaluarii
Prezentarea datelor
Evaluarea pentru impozitare
Concluzii
Anexele raportului de evaluare (Fise cladiri, fotografii etc.)
Semnatura
Stampila
Rezultatele evaluarii
Ref. Denumire
Anexa
Categorie de Localitate
utilizare
R/ N/ M
Adresa
Sursa suprafata
Cadastru
Da/ Nu
Total
Valoare impozabila
R
N
Lei
Lei
Semnatura
Stampila
Nota:
*R - utilizare rezidentiala
*N - utilizare nerezidentiala
*M - utilizare mixta
Legenda - Sursa suprafata cadastru :
DA - Valoarea impozabila corespunzatoare suprafetei declarate de catre contribuabil ca fiind rezultata din documente cadastrale, estimata conform Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.
227/2015 privind Codul fiscal, Titlul IX, Capitolul 2, Sectiunea a 5-a, art. 44.
NU - Valoarea impozabila, corespunzatoare suprafetei integrale a cladirii, declarata de catre contribuabil si care nu rezulta din documente cadastrale, estimata conform Normelor metodologice de
aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, Titlul IX, Capitolul 2, Sectiunea a 5-a, art. 46.