EVALUAREA ECONOMIC A

RESURSELOR FUNCIARE AGRICOLE

Aplicaiile din cadrul acestei lucrri se vor realiza pe baza metodei capitalizrii rentei
(arendei), care este considerat una din metodele clasice, principale de determinare a preului
pmntului. Conform acestei metode, formula de determinare a valorii terenului agricol este:
Valoarea terenului =

renta (arenda)
dobnda

100

Renta (arenda) contribuia valoric a capitalului funciar la realizarea profitului brut.

Renta a fost substituit cu arenda, deoarece prima este considerat o noiune economic
abstract imposibil de determinat n activitatea practic.
Arenda reprezint suma de bani pe care arendaul o pltete proprietarului de teren agricol,
pentru obinerea dreptului de folosin asupra terenului agricol. Se calculeaz ca procent din valoarea
produciei obinute.
n cadrul lucrrii aplicative, arenda a fost stabilit la 10% din valoarea produciei agricole la
unitatea de suprafa. Evident, valoarea ponderal a arendei n venitul net este mult mai mare, aspect
care susine substituirea rentei funciare cu arenda.
Dobnda care a fost stabilit la 5%, aceasta fiind substituit din punct de vedere metodologic
coeficientului de capitalizare.
Trebuie fcut precizarea c dobnda a fost dimensionat n exemplul nostru pentru situaia
cnd economia Romniei va funciona n condiii de normalitate, iar procesul inflaionist nu se va
manifesta, sau se va manifesta ntr-o msur foarte mic.
Etapele metodologice:
1. Calcularea arendei pe cele 5 zone agropedoclimatice
(tabele 1.11.5), pe baza:

Determinrii profitului la unitatea de suprafa pe baza produciilor medii, costurilor i

preurilor nregistrate pentru fiecare cultur;

Determinrii profitului la hectarul virtual, ca produs ntre profitul obinut pentru fiecare

cultur i ponderea n zon a respectivelor culturi;

Determinrii arendei, 10% din valoarea produciei agricole la unitatea de suprafa;

Determinrii prii din profit (exprimat procentual) ce revine proprietarului la un nivel al

arendei de 10%.
Astfel, n zona I la un nivel al arendei de 10%, peste 35% din profitul la hectarul virtual va
trebui s revin proprietarului. Situaie echitabil, n cazul n care considerm arendaul ca factor

dinamic n vederea unei exploatri mult mai eficiente a pmntului, iar arendarea ca un mijloc de
obinere a unor structuri de exploatare eficiente.
2. Calcularea valorii economice a terenurilor agricole
(tabele 1.6, 1.9 - 1.13):

Determinarea valorii economice orientative a unui hectar de teren arabil, va fi calculat pe

cele 5 zone agropedoclimatice, ca raport ntre arenda determinat anterior i dobnda stabilit la un
nivel de 5%.
Valoarea economic a terenului =

renta (arenda)
dobnda

100

Determinarea valorii economice pentru un hectar: puni, fnee, vii, livezi, pe cele 5 zone

agropedoclimatice, care va fi obinut prin aplicarea coeficienilor de echivalen ntre celelalte

categorii de folosin agricol i terenul arabil (tabel 1.8) la valoarea economic orientativ a unui
hectar de teren arabil.
3. Calcularea valorii de patrimoniu a terenurilor agricole
(tabele 1.9 - 1.14):

Determinarea valorii de patrimoniu a terenurilor ocupate cu fiecare categorie de folosin

agricol (arabil, puni, fnee, vii, livezi) pe cele 5 zone agropedoclimatice, pe baza valorii
economice determinate anterior i a suprafeei deinute de fiecare categorie de folosin pe cele 5 zone
agropedoclimatice (tabel 1.7);

Determinarea valorii de patrimoniu a terenurilor agricole pe cele 5 zone agropedoclimatice i

pe total ar, ca parte component a avuiei naionale.

IV. Rezultate obinute

Tabel nr.1
Arenda n zona I agropedoclimatic

Cultura

Ponderea
Producia
n zon
%

Gru
Orz
Porumb
Soia
Fl. soarelui
Sf. zahr
Cartofi
Legume
Plante de nutre
TOTAL

Kg / ha

Cost

Pre

Lei / Kg

Lei / Kg

Profit
Lei / Kg

6=3x(5-4)

17,5
9,4
36,4
4,5
7,9
2,8
0,8
3,4
17,3
100

5000
5500
6000
2500
2500
35000
25000
30000
33000
-

0,350
0,313
0,324
0,979
0,760
0,080
0,330
0,606
0,060
-

0,600
0,540
0,480
1,260
1,080
0,120
0,480
0,720
0,066
-

Profit la ha
virtual
Lei / ha
7=6x2

Revine proprietarului
(10% arenda)
Kg / ha

Lei / ha.

8= 3 x 10%

9=8x5

Lei / ha
virtual
10=9x2

Tabel nr. 2
Arenda n zona II agropedoclimatic

Cultura
1

Gru
Orz
Porumb
Soia
Fl. soarelui
Sf. zahr
Cartofi
Legume
Plante de nutre
TOTAL

Ponderea n
Producia
zon

Cost

Pre

Profit

Profit la ha
virtual

Kg / ha

Lei / Kg

Lei / Kg

Lei / Kg

Lei / ha

6=3x(5-4)

7=6x2

18,3
8,7
39,9
3,7
5,1
2,9
1,3
2,5
17,5
100

4000
4500
5000
2000
1600
30000
23000
30000
33000
-

0,351
0,328
0,324
0,979
0,827
0,081
0,330
0,606
0,060
-

0,600
0,540
0,480
1,260
1,080
0,120
0,480
0,720
0,066
-

Revine proprietarului
(10% arenda)
Kg / ha

Lei / ha.

Lei / ha
virtual

8= 3 x 10%

9=8x5

10=9x2

Tabel nr. 3
Arenda n zona III agropedoclimatic

Cultura
1

Ponderea n
Producia
zon

Cost

Pre

Profit

Profit la ha
virtual

Kg / ha

Lei / Kg

Lei / Kg

Lei / Kg

Lei / ha

6=3x(5-4)

7=6x2

Revine proprietarului
(10% arenda)
Kg / ha
8= 3 x 10%

Lei / ha.

Lei / ha
virtual

9=8x5

10=9x2

Gru
Orz
Porumb
Soia
Fl. soarelui
Sf. zahr
Cartofi
Legume
Plante de nutre
TOTAL

21
9,3
34,8
2,4
4,8
2,7
4,4
1,9
18,7
100

3500
4000
4000
1500
1200
24000
20000
30000
33000
-

0,348
0,328
0,329
0,979
0,931
0,091
0,361
0,606
0,060
-

0,600
0,540
0,480
1,260
1,080
0,120
0,480
0,720
0,066
-

Tabel nr.4
Arenda n zona IV agropedoclimatic

Cultura
1

Gru
Orz
Porumb
Soia
Fl. soarelui

Ponderea n
Producia
zon

Cost

Pre

Profit

Profit la ha
virtual

Kg / ha

Lei / Kg

Lei / Kg

Lei / Kg

Lei / ha

6=3x(5-4)

7=6x2

24
13,1
27,8
-

2500
3500
3500
-

0,395
0,363
0,368
-

0,600
0,540
0,480
-

Revine proprietarului
(10% arenda)
Kg / ha
8= 3 x 10%

Lei / ha.
9=8x5

Lei / ha
virtual
10=9x2

Sf. zahr
Cartofi
Legume
Plante de nutre
TOTAL

3,9
6,8
2,1
22,3
100

22000
19000
45000
33000
-

0,090
0,361
0,178
0,060
-

0,120
0,480
0,210
0,066
-

Tabel nr. 5
Arenda n zona V agropedoclimatic

Cultura

Ponderea n
Producia
zon
%

Gru
Orz
Porumb
Soia
Fl. soarelui
Sf. zahr
Cartofi
Legume

Kg / ha

23,7
9,8
32,1
1,1
5,8
2,4

2100
2500
3000
20000
19000
45000

Cost

Pre

Profit

Profit la ha
virtual

Lei / Kg

Lei / Kg

Lei / Kg

Lei / ha

6=3x(5-4)

7=6x2

0,395
0,363
0,368
0,101
0,361
0,178

0,600
0,540
0,480
0,120
0,480
0,210

Revine proprietarului
(10% arenda)
Kg / ha
8= 3 x 10%

Lei / ha.

Lei / ha
virtual

9=8x5

10=9x2

Plante de nutre
TOTAL

25,1
100

33000
-

0,060
-

0,066
-

Tabel nr. 6
Valoarea economic a hectarului de teren arabil
pe zone agropedoclimatice
Arenda

Dobnda

Valoarea ha de teren arabil

Lei / ha

lei

4=2:3

ZONA
1
I

II

III

IV

Tabel nr. 7
Coeficieni de echivalen n arabil a celorlalte categorii de folosin
pe cele 5 zone agropedoclimatice

ZONA

COEFICIENI DE ECHIVALEN
PUNI

FNEE

VII

LIVEZI

0,4

0,5

1,5

1,0

II

0,4

0,5

3,0

2,5

III

0,6

0,6

2,5

3,5

IV

1,0

1,0

1,2

3,0

1,0

1,0

2,0

3,0

Tabel nr. 8
Structura fondului funciar agricol pe zone agropedoclimatice
Total agricol

Arabil

Puni

Fnee

Vii

Livezi

Ha

ha

ha

ha

ha

ha

3964865

3454551

384190

15726

103391

43007

II

3687875

2535877

755353

218475

107480

70690

III

2703759

1692962

646427

254233

46806

63331

IV

2298923

950047

830455

486131

13468

28822

2133308

715514

811247

523996

17826

64725

TOTAL

14788730

9348951

3427672

1498561

288971

270575

Zona

Tabel nr. 9
Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor arabile
ZON
1
I
II
III
IV
V
TOTAL

Valoarea economic a ha
arabil
Lei/ha
2

Suprafaa

Valoarea de patrimoniu

ha
3
3454551
2535877
1692962
940047
715514

Milioane lei
4=2x3

9348951

Tabel nr. 10
Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu puni

Zona
1
I
II
III
IV
V
TOTAL

Val. ec. a ha arabil

lei / ha
2

Coeficient
de
echivalen
3
0,4
0,4
0,6
1,0
1,0

Val. ec. a ha de
pune
lei / ha
4=2x3

Suprafaa
cu pune
ha
5
384190
755353
646427
830455
811247

3427672

Valoare de patrimoniu
mil. Lei
6=4x5

Tabel nr. 11
Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu fnee

Zona
1
I

Val. ec. a ha arabil

lei / ha
2

Coeficient
de
echivalen
3
0,5

Val. ec. a ha de fnee

lei / ha
4=2x3

Suprafaa
cu fnee
ha
5
15726

II

0,5

218475

III

0,6

254233

IV

1,0

486131

1,0

523996

TOTAL

1498561

Valoarea de patrimoniu
mil. lei
6=4x5

Tabel nr.12
Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu vii

Zona
1
I

Val. ec. a ha arabil

lei / ha
2

Coeficient
de
echivalen

Val. ec. a ha de vii

Suprafaa
cu vii

Valoarea de patrimoniu

lei / ha

ha

mil. Lei

3
1,5

4=2x3

5
103391

6=4x5

II

3,0

107480

III

2,5

46806

IV

1,2

13468

2,0

17826

TOTAL

288971

Tabel nr. 13
Valoarea economic i de patrimoniu a terenurilor ocupate cu livezi

Zona
1
I

Val. ec. a ha arabil

lei / ha
2

Coeficient
de
echivalen
3
1,0

Val. ec. a ha de livezi

lei / ha
4=2x3

Suprafa
a cu livezi
ha
5
43007

II

2,5

70690

III

3,5

63331

IV

3,0

28822

3,0

64725

TOTAL

270575

Valoarea de patrimoniu
mil. lei
6=4x5

Tabel nr. 14
Valoarea de patrimoniu a terenurilor agricole
pe zone agropedoclimatice
ZONA
I
II
III
IV
V
TOTAL

VALOAREA DE PATRIMONIU
Milioane lei