3 APLICAREA METODELOR DE EVALUARE ÎN SCOPUL IMPLIMENTĂRII

POLICILOR ECONOMICE

3.1 Descrierea obiectului evaluării

Obiectul evaluării reprezintă prin sine terenuri cu destinație agricolă, private, cu o

suprafaţă de 64,47 ha, amplasate în satul Lunga, raionul Florești și sunt situate în partea nord-
sudică a extravilanului satului, lângă Drumul național R13 Bălți - Rîbnița. Terenurile agricole
sunt utilizate pentru lucrările agricole, sunt bine îngrijite, au drumuri de acces cu inveliş
pământos.
Luând în consideraţie amplasarea reuşită a terenurilor agricole, se manifestă o
atractivitate de investiţie a producătorului agricol, din satul Lunga pentru obiectul evaluării.
Tabelul 3.1- Informații generale despre terenurile agricole.
Nr. Elementele descrierii Semnificația
1 Obiectul evaluării Terenuri cu destinație agricolă
2 Dreptul de proprietate Privat, arendă
3 Descrierea juridică Număr cadastral
4 Scopul evaluării Estimarea valorii de piață
5 Destinația evaluării Vânzare
6 Amplasarea Satul Lunga
7 Distanța până la un drum asfaltat 1,5 km
8 Amenajarea teritoriului bine
9 Suprafața terenurilor 64,47 ha
10 Forma terenurilor Dreptunghică
11 Starea tehnică Satisfăcătoare
12 Data evaluării 15.11.2020
13 Data inspectării 05.11.2020
14 Cursul valutar la data evaluării, 1€ 20,24 MDL €
Sursa: elaborat de autor
Societatea cu Răspundere Limitată Fetagro-Com a fost fondată în anul 2013, la data de 15
februarie, căreia a fost atribuit codul fiscal 1013607000486. În prezent, administratorul
companiei și fondatorul este Fetescu Nicu care activează pe adresa juridică Republica Moldova,
Floreşti, Lunga.
27
Genurile de activitate nelicențiate:
a) Cultivarea cerealelor (exclusiv orez), plantelor leguminoase şi a plantelor
producătoare de seminţe oleaginoase,
b) Cultivarea fructelor seminţoase şi sîmburoase,
c) Cultivarea legumelor şi a pepenilor, a rădăcinoaselor şi tuberculilor,
d) Pregătirea seminţelor în vederea însămînţării,
e) Fabricarea sucurilor de fructe şi legume,
f) Comerţ cu ridicata al fructelor şi legumelor,
g) Cultivarea arbuştilor fructiferi, căpşunilor, nuciferilor şi a altor pomi fructiferi,
h) Cultivarea condimentelor, plantelor aromatice, medicinale şi a plantelor de uz
farmaceutic,
i) Prelucrarea şi conservarea fructelor şi legumelor, cu excepţia cartofilor,
j) Comerţ cu amănuntul al fructelor şi legumelor proaspete, în magazine.
SRL Fetagro-Com are terenuri agricole proprii:
a) Arabil – 56,4 ha,
b) Plantații multianuale – 8,07 ha.
Terenuri arendate de SRL Fetagro-Comsunt :
a) Arabil – 389,54 ha,
b) Livezi – 33,74 ha.

Figura 3.1 – Vederea de sus a terenurilor agricole cercetate.

Sursă: Fondul naţional de date geospaţiale.
28
 Figura 3.2 – Vederea de sus a terenurilor agricole evaluate.
Sursă: Fondul naţional de date geospaţiale

3.2 Aplicarea metodei analizei vânzărilor comparabile

Metoda analizei comparative a vânzărilor se bazează pe estimarea valorii terenului concret

prin compararea cu alte terenuri similare, vândute sau propuse spre vânzare.
Conţinutul aplicării metodei analizei comparative a vînzărilor (analizei vînzărilor
comparabile) se bazează pe axioma că dacă două terenuri sunt identice atunci valoarea cunoscută a
unui teren poate fi răspîndită asupra celui identic.
Metoda analizei comparative a vînzărilor se aplică în modul următor:
a) identificarea obiectului evaluării (terenului evaluat);
b) studierea pieţei terenurilor;
c) selectarea terenurilor comparabile;
d) veridicitatea informaţiei despre terenurile comparabile;
e) selectarea unităţilor de comparaţie;
f) selectarea elementelor de comparaţie;
g) ajustarea;
h) determinarea valorii terenului evaluat. [2]
Metoda veniturilor este bazat pe estimarea viitoarelor venituri şi cheltuieli legate de
utilizarea obiectului evaluării.
Venit potenţial brut – venitul ce poate fi generat de bunul imobil în cazul folosirii spaţiilor
disponibile;

29
 Venit brut efectiv real, venitul ce poate fi obţinut în rezultatul funcţionării comerțului,
ţinând cont de nivelul de ocupare pe piața de desfacere şi eventualele pierderi din motivul
necomercializării produselor agricole.
VBE = (VBP – DSL) + AV (3.1)
în care: DSL – pierderile pentru spaţiile ne utilizate;
AV – alte venituri.
VON = VBE – CO (3.2)
în care: VBE – venit brut efectiv real;
CO– cheltuieli operaţionale
Tabelul 3.2 – Caracteristica terenurilor comparabile.
Nr. cadastral Suprafaţa Fertilitaea Preţul de Bal/ha Lei/bal/ha
terenului solului vînzare
205 60,15 65 60.015 190,17 103

454 59,92 65 59.966 290,83 103

015 60,35 65 60.040 291,65 103

043 63,56 65 63.960 232,62 103

097 64,25 60 64.375 458,33 99

221 62,35 60 62.480 489,69 99

248 62,65 70 62.700 562,38 109

308 61,68 70 61.760 581,28 109

Sursa: elaborat de autor.

Conform tabelului de mai sus, pe parcursul a trei ani au fost găsite opt terenuri
comparabile în urma tranzacțiilor înregistrate la Serviciu Cadastral Teritorial Florești.
Data presupusă a unei tranzacții a influențat asupra, informațiile și datele pe care le-am
luat în considerație la evaluarea terenului studiat.
Majoritatea tipurilor valorii interzic luarea în considerare a informațiilor sau a atitudinii
pieței care nu ar fi cunoscute sau care nu ar putea fi cunoscute, prin analize rezonabile, de către
participanții de pe piață, la data evaluării.
Majoritatea tipurilor de valorii reflectă ipotezele privind părțile implicate într-o tranzacție
și descriu, într-o oarecare măsură, în ceea ce privește părțile, ipotezele pot include, una sau mai
multe caracteristici reale sau presupuse.

30
Tabelul 3.3 – Caracteristica terenurilor comparabile.
 Numărul Anul Anul tranzacţiei Anul tranzacţiei Teren arendat
cadastral tranzacţiei 2017 2018 pentru 2016
2016
145 145 da

384 384

143 143 da

054 054

075

245

268 -

306 -

Sursa: elaborat de autor

În anul 2016 sunt înregistrate două tranzacții, iar în anul 2017-2018 sunt câte trei, iar
prețul pentru 1 ha în anul 2016 constituie 1000 de lei, conform contractului de vânzare –
cumpărare al anului 2017 prețul pentru 1 ha este de 1500 de lei și în anul 2018 prețul a crescut cu
500 de lei mai mult combarativ cu anul precedent.
Tabelul 3.4 – Ajustarea valorilor terenurilor comparabile.
Numărul Valoarea unui Fertilitatea Valoarea unui Valoarea unui
cadastral bal/ha medie hectar în 2017 hectar în 2018

205 103 65 6685

454 103 65 6695

015 103 65 6685

043 105 65 6975

097 99 60 5955

221 100 60 6040

248 109 70 7730

308 109 70 7630

Sursa: elaborat de autor

31
 Valoarea unui hectar din terenurile comparabile vîndute în 2017 este de 5955 lei
(aproximativ 6000 lei).Valoarea unui hectar din terenurile comparabile ale anului 2018 este de
6975 lei (aproximativ 7000 lei).
Tabelul 3.5 – Determinarea valorii obiectului evaluării prin metoda analizei comparative a
vînzărilor.
Numărul Preţul de Inflaţia Condiţiile Valoarea Valoarea unui Valoarea
cadastral piaţă de piaţă terenurilor obiectului
+10% ajustate bal/ha evaluării
+30%
(lei) (lei)

205 6685 6685 103 430982

454 6695 6695

015 6685 10 30 9359

043 6975 10 30 9765

097 5955 20 60 10719

221 6040 6040

248 7730 10 30 10822

308 7630 7630

Sursa: elaborat de autor.

Evident că, valoarea unui teren arendat va fi mai mică, decât alt teren liber de această
grevare.
Mai este necesar de constatat că influenţa factorului „arendă” asupra valorii terenului este
diferit:
a) în condiţiile de vânzare–cumpărare;
b) în scopul impozitării;
c) în scopul gajului etc.
În prezentul exemplu se va analiza influenţa arendei asupra valorii terenului în procesul de
vînzare – cumpărare, formarea datelor grupate.
În scopul ajustării sunt formate două grupe de terenuri comparabile:
a) terenuri arendate,
b) terenuri nearendate.
Preţul iniţial de vînzare a terenului nu va fi mai mic decît preţul normativ al pămîntului
calculat în baza tarifelor stabilite de legislaţia în vigoare.

32
Tabelul 3.6 – Caracteristica terenurilor comparabile (arendate).
Numărul Valoarea unui Valoarea ajustată Valoarea terenului Distanţa pînă
cadastral lei/grad/ha la distanţă nearendat la
lei/grad/ha lei/grad/ha drum (m)
1 2 3 4 5
245 103 103 109 1000
043 103 103 -.- 1000
Sursa: elaborat de autor.
Din tabelul 3.6 constatăm că valoarea unui grad/ha de terenuri arendate este de 99 lei sau
cu 9% mai mică decît terenurile libere de arendă.
Valoarea obiectului evaluării, determinată în procesul ajustării, la drepturile de arendă este
de 430982 lei.
Ajustarea valorilor terenurilor comparabile, aplicând metoda analizei datelor grupate,
obţinem trei valori ale obiectului evaluării:
Perioada analizată, în studiu, se manifestă prin faptul că valoarea de piaţă a terenurilor se
află sub o influenţă activă a cererii şi ofertei, în primul rând pe piaţa bunurilor imobile, sunt
propuse spre vânzare–cumpărare multe terenuri cu destinaţie agricolă, valoarea iniţială este
destul de joasă.
Pe parcursul unei perioade de timp totodată numărul terenurilor agricole (ofertei) scade, iar
valoarea de piaţă a terenurilor creşte.
La obiectul evaluării ajustarea terenurilor comparabile constă, în a determina mărimea
anuală de creştere a valorii de piaţă a terenurilor, sub influenţa condiţiilor de piaţă a „cererei şi
ofertă”.
Tabelul 3.7 – Ajustarea terenurilor comparabile la calitatea informației.
Nr. Elementele de Valoarea Ponderea Ponderea Valoarea ajustată
d/o comparaţie % lei lei
1 2 3 4 5 6
1 Condiţiile de piaţă 430982 65 280138 150844
2 Amplasarea 40 60159 24064
a) Grupa nr.1 423450 25 105863 317587
b) Grupa nr.2 424746 20 84949 339797
c) Grupa nr.3 420571 22 92526 328045
Sursa: elaborat de autor.

33
 Ajustarea la criteriul amplasării, va include majoraea valorii terenurilor comparabile cu 5%
pentru fiecare 1000 de metri.
Astfel, constatăm că valoarea obiectului evaluării, în rezultatul ajustării bunurilor
comparabile la criteriul de amplasare spaţială va fi:
a) Pentru prima grupă – 423450 lei;
b) Pentru grupa a doua – 424746 lei;
c) Pentru grupa a treia – 420571 lei.
Informaţia despre obiectul evaluării va fi pertinentă, putând a fi căpătată prin utilizarea
diverselor baze de evaluare, prin depăşirea stereotipurilor, eliminarea clişeelor, la formularea
rezultatelor evaluării. în dependenţă de calitatea informaţiei utilizate obiectul evaluării va căpăta
o singură valoare,
Pentru aceasta, evaluatorul va decide, în procente (%), care este ponderea calităţii,
informaţiei, în dependenţă de elementele de comparaţie.
Cea mai mare influenţă la decizia evaluatorului, va avea calitatea informaţiei referitoare la
condiţiile pieţei (60%), amplasarea terenurilor va avea o pondere de 30% şi drepturile transmise
– 10%.
Valoarea terenului estimată în final, prin metoda analizei vânzărilor comparabile constituie
445 900 lei.
Bunului imobil (terenului) este estimat cel puţin prin două metode, conform legislaţiei în
vigoare, la valoarea de piaţă,.

3.3 Aplicarea metodei veniturilor

Evaluarea terenurilor, prin metoda venitului presupune că, obiectul evaluării reprezintă o
sursă de venit, chiar de la bun început, e necesar de constatat că, rezultatul final al evaluării, prin
această metodă va depinde de capacitatea terenului de a genera venit.
Putem constata tot aici că, cu cât mai corect vom calcula venitul aşteptat, cu atât mai
corect, vom estima valoarea terenului.
Mai este necesar de asemenea, de constatat că, indiferent de metoda calculării venitului, el
va fi un venit aşteptat, cu alte cuvinte, cumpărătorul, de la bun început, va fi convins că va căpăta
venit, în urma acţiunilor întreprinse, nici un cumpărător nu va investi, în cazul în care nu va fi
convins că va primi venitul aşteptat.
34
Informaţie despre obiectul evaluării terenurilor agricole:
Suprafaţa terenurilor agricole – 64,47ha;
Valoarea determinată prin metoda analizei comparative a vînzărilor constituie –430982lei;
perioada de capitalizare pentru terenurile agricole – 12 ani;
venitul operaţional net – 100 000;
inflaţia anuală – 10%.
Pentru evaluarea terenului agricol, este utilizată următoarea formulă:
n
V t =∑ (VON ×K )
1 (3.3)
În condiţiile în care perioada de exploatare a terenului va fi şi ea egală cu 12 ani atunci,
factorul „reversie” nu va fi calculat iar formula de mai sus va avea următorul conţinut:
12
V k =∑ VON 1 xK + VON 2 xK +.. ..+VON 12 xK
1 (3.4)
100 000 lei x 1,1+100 850 x 1,1+ ....... +400 650 x 1,1 = 701500 lei
în care:Vt – valoarea terenului agricol estimată prin metoda
capitalizăridirecte a veniturilor;
VON – venitul operaţional net al anului respectiv (1-12);
K – coeficientul inflaţiei egal cu 1,1 (10%);
12 – perioada de capitalizare a veniturilor.
Valoarea terenului agricol obținută, prin metoda capitalizării directe a veniturilor, pe o
perioadă de 12 ani - va fi de 701500 lei.
De a purcede la estimarea valorii terenurilor arabile, este necesar de constatat
următoarele:
a) venitul obţinut de pe un teren arabil va depinde de valoarea de piaţă a
producţiei obţinute de la plantele cultivate;
b) potenţialul plantelor cultivate este diferit în dependenţă de zonele climaterice;
c) volumul total al cheltuielilor suportate va depinde de caracteristicile plantelor
cultivate.
Amenajările terenurilor arabile în republică sunt utilizate sub influenţa factorilor
climaterici generali.
Evaluarea valorii terenurilor arabile, o vom efectua în baza unor exemple, prin prisma
culturilor predominante.

35
 Figura 3.3 – Imaginea terenurilor agricole evaluate.
Sursă: Fotografiat de autor.
Estimarea valorii terenurilor cultivate cu culturi cerealiere:
suprafaţa terenului – 64,47ha;
roada medie – 1000 chintale/ha;
cheltuieli operaţionale (totale) – 200 000 lei/ha;
costul producţiei – 4,50 lei/kg;
perioada de capitalizare este de 10 ani.
Formula simplificată de estimare a valorii, prin metoda venitului este:
V = VON : R (3.5)
Venitul operaţional net (VON) este egal cu venitul brut efectiv (VBE) minus cheltuielile
operaţionale (CO)
VON = VBE – CO (3.6)
Venitul brut efectiv este egal cu venitul brut potenţial (VBP) minus capacităţile (spaţiile,
parcelele) neutilizate şi plus alte venituri neplanificate.
Venitul brut efectiv va fi: 1000 chintali/ha x 4,50 lei/kg = 450 000lei.
Cheltuielile operaţionale (CO) - includ toate cheltuielile anuale, necesare pentru cultivarea
plantelor, inclusiv protecţia, fertilizarea, salariul lucrătorilor, impozitul etc.
În mediu, anual, în condiţiile respectării tehnologiilor de bază, CO constituie aproximativ
200 000 lei.
Astfel VON va fi: VON = 450000 – 200000 = 250 000 lei
36
 Determinarea ratei de capitalizare (R), vom aplica următoarea formulă:
1
R=
P
(3.7)
Având perioada de capitalizare de 10 ani, rata de capitalizare va fi 1/10.
În continuare valoarea estimată a terenului va fi:
250000 : (0,1) = 2 500 000 lei
Informaţie despre obiectul de studiu

suprafaţa terenului – 8,07 ha;

categoria de folosinţă – livadă de mere;

anul sădirii – 2016;

perioada de exploatare a terenului – 15 ani;

roada medie de pe 1 ha – 70 chintale;

perioada de capitalizare a venitului – 10 ani;

preţul unui kg – 7 lei;

cheltuieli operaţionale normative – 70 000 lei;

costul creării 1 ha de plantaţie demere– 150 mii lei;

Perioade de actualizare (n) – 3 (1–5 ani; 6–8 ani; 9–15 ani);

Inflaţie – 10% anuală.

De a fi estimată valoarea terenului agricol, se utilizează următoarea formulă generală:

15
V t =∑ VON ×K
1

(3.8)

Din condiţiile de mai sus, a exemplului cercetat, constatăm că perioada de calcul (n) este
compusă din trei perioade (zone) specifice fluxurilor de actualizare a veniturilor şi anume:
Nr.1 (primii 5 ani) se caracterizează prin lipsa totală a veniturilor. În această perioadă vom
avea numai cheltuieli;
Nr.2 (anii 6–8). Perioada de intrare în rod a plantaţiei. Venituri crescânde. Anul 6 – 30%
din venitul mediu, anul 7 – 60% din venitul mediu, anul 8 – 100% din venitul anual mediu;
Nr.3 (anii 9 – 15) se caracterizează prin VON egal, mediu pentru toţi anii.
 37

Formula de calcul a valorii terenului de mai sus, va avea următorul conţinut:

5 8 15
V t =∑ (VON ×K ) + ∑ ( VON ×K )+ ∑ ( VON ×K )
1 6 9

(3.9)

Figura 3.4 – Imaginea livezii de mere evaluate.

Sursă: Fotografiat de autor.
Prima perioadă de actualizare a veniturilor pentru primii 5 ani, VON va fi negativ
(cheltuieli).
VON = VPB – CO = -50 mii lei -70 mii lei = -20 mii lei
5
∑ (VON ×K )
Segmentul nr.1 1 va fi egal cu:
(16 + 17,87 + ...+ 22,56) = - 80,53 mii lei.
Cheltuelile suportate de proprietar de a aduce plantaţia, în perioada de roadă (perioda nr.2).
Perioada de intrare în rod este de cinci ani.
VON va fi diferit pentru fiecare din anii 6, 7 şi 8 şi anume:
 VON6va fi egal cu 30% din venitul mediu;
VON7va fi egal cu 60% din venitul mediu;
VON8 va fi 100%.
38

Venitul mediu (VON) va fi: VPB – CO sau (20000 x 7 lei) – (8000 + 70000) = 62 000 lei.
8
∑ (VON ×K )
Acest segment (nr.2) 6 va fi egal cu:

(13,5 x 0,3) x 1,1 + (16,45 x 0,6) x 1,1 + (18,5 x 1,0) x 1,1 = + 36,77 mii lei.
15
∑ (VON ×K )
Segmentul nr.3 9 va dura o perioadă, de la anul 9 până la anul 15 ani, stabilă
referitor la fluxurile de numerar, la VON.

Acest segment va fi egal cu: 18,5x1,1 + 19,6x1,1 + 19,96x1,1 + 22,25x1,1 + 18,77x1,1 +

20,45x1,1 + 23,3x1,1 = 157,11 mii lei.

Valoarea terenului agricol (Vt) în final, estimată prin metoda actualizării fluxurilor de
venituri, peste o perioadă de 15 ani va fi egală cu( -80,53 + 36,77 + 157,11) sau 113,35 mii lei.

3.4 Concilierea valorilor

În condiţii ideale, cele trei abordări în evaluare, aplicate pentru evaluarea aceleiaşi
proprietăţi, pe baza aceloraşi premise ale evaluării, ar trebui să conducă la acelaşi rezultat sau la
rezultate foarte apropiate.
Acest lucru nu se întâmplă însă în practică din multe motive, considerate ca fiind obiective
(cantitatea informaţiilor avute la dispoziţie, adecvarea acestor informaţii, etc.). În aceste condiţii,
în care rezultatele abordărilor formează un interval de valori, se impune reconcilierea acestora.
Valoarea obiectului evaluării determinată în procesul ajustării la dreptul de arendă este de
430982 lei sau 21294€, valoarea de piață a terenurilor cu destinație agricolă în satul Lunga,
valoarea finală a terenurilor evaluare este de 445 900 lei sau 22 031 €.
Valoarea terenurilor agricole estimate prin metoda capitalizării directe a veniturilor, pe o
perioadă de 12 ani - va fi de 701 500 leisau 34 659 €.
În final, valoarea terenului agricol estimată prin metoda actualizării fluxurilor de venituri,
peste o perioadă de 15 ani va fi de1133500 leisau 56 003 €.
 În cadrul raportului de evaluare se va prezenta rezultatul analizei aferente fiecărei abordări,
prezentându-se adecvarea abordării, gradul de încredere în rezultatul obţinut şi credibilitatea acestuia.

39
 CONCLUZII ŞI RECOMANDĂRI

Deoarece practic fiecare metodă de evaluare, necesită deţinerea informaţiei despre

tranzacţii cu terenuri analogice, precum şi informaţi, despre valoarea construcţiei sau valoarea
ternului liber, este necesar crearea unei baze de date unice, disponibile pentru fiecare evaluator
gratuit sau contra plată, rămâne a fi un obiectiv major în dezvoltarea activităţii de evaluare în
Republica Moldova. Legislația în vigoare, stipulează că proprietarii ai terenurilor agricole
private, au dreptul de a vinde la un preț liber terenurile, conform datelor oferite de SCT, subiecții
contractului de vânzare-cumpărare, în cele mai dese cazuri, stabilesc prețuri mult mai mici decât
valoarea reală a terenului, de a suporta cheltuieli minime la perfectarea contractului.
Se înregistrează actual, o cerere scăzută pentru terenurile agricole care se datorează,
profitului scăzut din activitățile agricole și din cauza condițiilor de creditare, pentru persoanele
care doresc să dezvolte o afacere în acest domeniu, sunt costuri ridicate de arendă, subevaluarea
bonității pământului în contractele de vânzare-cumpărare e necesar de a fi diminuate, taxele
notariale și costurile de înregistrare a actelor de drept.
Prețul terenurilor cu destinație agricolă pe zonele republicii, nu depind mereu de
fertilitatea solului, dar și de evoluția economică a țării, creșterea prețului pământului, va putea să
fie numai în condițiile creșterii cererii produselor autohtone, pe piața internă și cea externă.
Această teză de master reprezintă o cercetare de a fi determinată valoarea terenurilor
agricole, utilizând informația necesară pentru evaluarea terenurilor, legislația și metodele
applicate.
În vederea sporirii contribuției agriculturii la reducerea sărăciei în spațiului rural al
Republicii Moldova, propunem următoarele: îmbunătățirea situației patrimoniale a populației
sărace de la sate, sporirea competitivității și productivității gospodăriilor mici de fermieri,
perfecționarea stimulentelor prin preț, sporirea investițiilor publice, diversificarea surselor de
venituri prin dezvoltarea activităților non-agricole, accesului la resursele financiare și reducerea
influenței riscurilor neasigurate, introducerea inovațiilor, creșterea durabilității agriculturii și
transformarea acesteia în prestator de servicii ecologice.
Unul dintre obiectivele majore ale procesului de evaluare constă în creșterea calității și
eficienței activităților de planificare, acestea fiind determinate de o analiză cuprinzătoare a
indicatorilor de natură economică, socială și a celor financiari, precum și perfecționarea continuă
a capacității factorilor implicați și interesați în elaborarea și implementarea standardelor, pentru a
asigura un nivel înalt de performanțe de dezvoltare economică și socială a domeniului agricol.
40
 BIBLIOGRAFIE

1.Codul Civil al Republicii Moldova, nr.1107-XV din 06.06.2002.

2.Codul funciar, nr.828-XII din 25.12.1991.
3.Legea Republicii Moldova cu privire la activitatea de evaluare nr. 989-XV din 18.04.2002.
4.Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova despre aprobarea Regulamentului provizoriu privind
evaluarea bunurilor imobile nr. 958 din04.08.2003.
5.BAJURA, T. Indicatorii actualizaţi privind piaţa funciară în Republica Moldova, Economie şi
Sociologie, Ch., nr.1, 2015, pp. 44-49, ISSN: 1857-4130.
6.BAJURA, T., Botnarenco, I., Buzu, O., Sanduţa, T. Indicaţii metodice pentru desfăşurarea
stagiului practicii de producţie la disciplina „Evaluarea imobilului”, UASM, Ch., 2014, 33 pag.
7.BAJURA, T. Valoarea naturală şi preţul de piaţă a pământului agricol în Republica Moldova,
In: Materialele Conferinţei VIII-a ştiinţifico-practic internaţională „Creşterea economică în
condiţiile internaţionalizării”, V. 1, 2013, Ch., INCE, ISBN 978-9975-4185-0-8, ISBN 978-
9975-4185-1-5, p. 337-342.
8.BAJURA, T. Valoarea naturală şi preţul de piaţă a pământului agricol în Republica Moldova,
In: Materialele Conferinţei VIII-a ştiinţifico-practic internaţională „Creşterea economică în
condiţiile internaţionalizării”, V. 1, 2013, Ch., INCE, ISBN 978-9975-4185-0-8, ISBN 978-
9975-4185-1-5, p. 337-342.
9.BAJURA, T. Pământul agricol – obiectul principal al recensământului general agricol din
primăvara a.2011, Analele IEFS, Ed. II, Chişinău, 2012, pag. 22-24.
10.BAJURA, T.Pământul agricol – obiectul principal de investiţii în spaţiul rural, Materialele
Conferinţei Internaţională ştiinţifico-practică „Activitatea de evaluare: realizări şi perspective
de dezvoltare”, IEFS, Chişinău, 2012,p. - 6-9.
11.BAJURA, T.Piaţa pământurilor agricole a Republicii Moldova: dimensiuni şi perspective,
Materialele Conferinţei Ştiinţifică Naţională „Tendinţe moderne de dezvoltare economică şi
financiară a spaţiului rural”, Chişinău, UASM, 27.04.2012.
12.BOTNARENCO, I. Consolidarea terenurilor agricole în Moldova (teorie, metode, practică),
Ch. Tipografia Centrală, 2009. – 341p.
13.BOTNARENCO, I. Cadastru bunurilor imobile în Republica Moldova. Chişinău. Pontos.
2012. ISBN 978-9975-51-400-2. 2.
14.BOTNARENCO, I, Valoarea terenurilor – oglinda economiei. Iaşi. Simpozion ştiinţific
internaţional GEOMAT 2013. Culegeri de lucrări ştiinţifice, 2013. ISBN 978-606-685-243-2.
41
15.BUZU, O. Evaluarea bunurilor imobile: teorie şi practică. Ch. Tipografia centrală, 2003. -
258 p.
16.BUZU, O., ŢURCANU, N. Metodologia evaluării a bunurilor imobiliare” Institutul de
Cercetări ştiinţifice în Domeniul Informaţiei Tehnico-Economice, 1997-264 p.
17.BUZU, O. Organizarea activităţii de evaluare, Ch. Tipografia centrală, 2002. – 428p.
18.NEDERIŢA, A., BUCUR, V., CARAUŞ, M. Contabilitate financiară, ediţia a II-a, ACAP,
Chişinău, 2003, 637 p.
19.PATRICHE, CV.Evaluarea biofizica si tehnica a terenurilor agricole / C. -V. Patriche. – Iași:
Terra nostra, 2003. - 242 p. - Bibliogr.: p. 237-242. – ISBN 973-8432-09-Х.
20.PARICHI, M. Solurile si evaluarea pedologica a terenurilor. Riscuri pedologice / M. Parichi,
A.-L. Stanila; Univ. Spiru Haret (Bucuresti). - Bucuresti: Ed. Fundatiei Romania de Maine,
2008. - 111 p. - Bibliogr.: p. 109-111. –ISBN978-973-163-319-0.
21.BAJURA, T. Relaţii funciare şi preţuri de piaţă a terenurilor agricole în Republica
Moldova,https://ince.md/uploads/files/1496835082_relatii-funciare-si-preturi-de-piata.pdf
22.BAJURA, T. Piaţa funciară autohtonă: bani scumpi – pământul ieftin, ince.md/ro/activitatea-
ince/publicacii/911-piaa-funciar-autohton-banii-scumpi-i-pmntul-ieftin.html
23.BAJURA, T. Piaţa funciară autohtonă: dimensiuni actuale şi tendinţe de dezvoltare,
http://ince.md/ro/activitatea-iefs/publicacii/
24.BAJURA, T. Piaţa funciară autohtonă: lipsa transparenţei – lipsa stabilităţii,
http://asm.md/?go=noutati_detalii&n=5584&new_language=0
25.BAJURA, T. Цена земли в условиях нестабильности финансовых рынков,
http://ava.md/economics/015270-cena-zemli-v-usloviyah-nestabil-nosti-finansovih-rinkov.html,
http://businesspress.md/?action=Article&idm=24&id=230&id_lang=2
26.Metodologia evaluarii terenurilor cu destinatie agricola = Методология оценки земель
сельскохозяйственного назначения / Camera Nat. de Imobil din RM, Agentia Nat. de
Cadastru, Resurse Funciare si Geodezie. - Chisinau : Tacis, 2000 (Tipogr. Centrala). - 224 p.
27.В.А.Галанов. Рынок ценных бумаг, ИНФРА-М, Москва, 2007, 378 стр.
28.«Основыипотечногокредитования», подред. Н. Б. Косарева. –ИНФРА, М., 2007 г.
29.http://www.asp.gov.md
30.https://www.cadastru.md/ecadastru/f?p=100:1:1899326379297677
31.http://fesmoldova.org/fileadmin/user_upload/StateOfTheCountry/
Raport_de_stare_a_tarii_2018_ro.pdf
32.http://www.geoportal.md/ro/default/map#lat=302542.539145&lon=186312.510337&zoom=5
33.http://lunga.sat.md/
42