C AI E T

DE

S AR C I N I

pentru concesionarea a zece parcele de teren proprietate privat a comunei

Comandu, n vederea realizrii de case de vacan
1. INFORMAII GENERALE PRIVIND OBIECTUL CONCESIUNII
1.1. Amplasamentul
Amplasament: terenul parcelat este situat n comuna Comandu, zona Ceangi,
judeul Covasna, la periferia estic a comunei n vecintatea intravilanului n zona fostei
Trezorerii (actualul sediu Ocol Silvic RNP), la nord de zona Ceangi i la vest de liziera
pdurii.
Parcelele de teren care prezint obiectul procedurii concesionrii se prezint
astfel:
(1)

pune n suprafa de 628 mp, nr. cadastral 23147, nscris n CF nr.

23147 a localitii Comandu;

(2)

pune n suprafa de 779 mp, nr. cadastral 23145, nscris n CF nr.

23145 a localitii Comandu;

(3)

pune n suprafa de 779 mp, nr. cadastral 23143, nscris n CF nr.

23143 a localitii Comandu;

(4)

pune n suprafa de 779 mp, nr. cadastral 23148, nscris n CF nr.

23148 a localitii Comandu;

(5)

pune n suprafa de 779 mp, nr. cadastral 23149, nscris n CF nr.

23149 a localitii Comandu;

(6)

pune n suprafa de 779 mp, nr. cadastral 23150, nscris n CF nr.

23150 a localitii Comandu;

(7)

pune n suprafa de 608 mp, nr. cadastral 23152, nscris n CF nr.

23152 a localitii Comandu;

(8)

pune n suprafa de 779 mp, nr. cadastral 23142, nscris n CF nr.

23142 a localitii Comandu;

(9)

pune n suprafa de 779 mp, nr. cadastral 23153, nscris n CF nr.

23153 a localitii Comandu;

(10)

pune n suprafa de 779 mp, nr. cadastral 23146, nscris n CF nr.

23146 a localitii Comandu;

Aceste suprafee de teren sunt unele cu denivelri, avnd panta dinspre est spre vest.
1.3. Situaia juridic a proprietii
Parcelele sunt contituite pe suprafae cuprinse ntre 600 mp 800 mp, dreptul de
proprietate asupra acestora este nscris n CF ca fcnd parte din domeniul privat al
comunei Comandu, cu folosina actual, pune.
2. CONDIII GENERALE ALE CONCESIUNII
2.1 Parcelele de teren au n momentul actual categoria de folosin pune, scopul este de
a realiza case de vacan n aceast zon;
2.2 Pe parcursul exploatrii terenului se vor respecta normele de protecie a mediului
impuse de legile n vigoare;
2.3 Imobilul concesionat va fi folosit n regim de continuitate si permanen pentru
scopul n care a fost concesionat, eventualele schimbri de destinaie se vor negocia
mpreun cu concedentul;
2.4 Terenul concesionat nu va putea fi subcoconcesionat;
2.5 Concesionarul nu poate nchiria bunul imobil concesionat;
2.6 Terenul se concesioneaz pe perioada de 49 de ani, n conformitate cu O.U.G.
54/2006;
2.7 Redevena minim de pornire a licitaiei este de 5 Eur/an (pentru 10 ani) calculat la
valoarea de pia pentru zona respectiv conform evalurii (indexat trimestrial n funcie
de paritatea leu-euro);
2.8 Garania i capacitatea concesionarului de a exploata bunul concesionat vor fi
demonstrate cu documente justificative.
3. CONDIIILE DE VALABILITATE ALE OFERTEI
3.1. Oferta va fi transmis (depus) pn la data de 31.05.2011, riscurile legate de
transmiterea ofertei, inclusiv fora major, cad n sarcina persoanei interesate;
3.2. Oferta va fi transmis (n dou exemplare) n dou plicuri nchise i sigilate, unul
exterior care va conine documentele prevzute n instruciunile pentru ofertani i unul
interior care va conine oferta propriu-zis semnat de ofertant;

3.3. Oferta este valabil pe toat perioada desfurrii licitaiei i este confidenial
pn la deschidere de ctre comisia de evaluare;
3.4. Criteriul de atribuire a contractului de concesiune este cel mai mare nivel a
redevenei, iar n cazuri deosebite i alte criterii stabilite de concedent;
3.5. Procedura de licitaie se poate desfura numai dac s-au depus cel puin trei oferte
valabile.
4.

CLAUZE

REFERITOARE

LA

NCETAREA

CONTRACTULUI

DE

CONCESIUNE
4.1. Contractul de concesiune nceteaz la expirarea datei stabilite ca valabilitate a
acestuia, dar se poate prelungi pe o perioad egal cu cel puin jumtate din durata iniial
prin simplul acord de voin al prilor;
4.2. n cazul n care interesul naional sau local o impune, prin denunarea unilateral de
ctre concedent, cu plata unei despgubiri juste i pralabile n sarcina acestuia, n caz de
dezacord fiind competent instana de judecat;
4.3. n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale din contractul de concesiune, de ctre
concesionar, prin reziliere de ctre concedent, cu plata unei despgubiri n sarcina
concesionarului n termen de 30 de zile de la notificare i predarea bunului concesionat
liber de sarcini.
4.4 La dispariia dintr-o cauz de for major, a bunului concesionat sau n cazul
imposibilitii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunare, fr plata unei
despgubiri;
4.5 La ncetarea din orice cauz a contractului de concesiune, bunul care a fcut obiectul
contractului va fi returnat concedentului liber de sarcini.
4.6 Bunurile realizate de concesionar pe terenul concesionat se consider bunuri de retur.
5. CHELTUIELI DE INSTITUIRE A CONCESIUNII:
- caiet de sarcini ........................ 15 lei
- garanie participare ............... .5% din valoarea parcelei de teren.

DOCUMENTAIE DE ATRIBUIRE

1 . INFORMAII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL

1.1. Comuna Comandu, str. Principal nr. 63, cod potal 527080, CF 420197, tel.
0267353092 sau tel/fax.0267353105, e-mail: primaria.comandau@gmx.com, persoan de
contact: Monika Marka, secretar al comunei Comandu
2. INSTRUCIUNI PRIVIND ORGANIZAREA I DESFURAREA
PROCEDURII DE CONCESIONARE
2.1. Calitatea de concesionar o poate avea orice persoan fizic sau juridic, romn ori
strin.
Desfurarea procedurilor de concesinare
A. Procedura licitaiei publice
1. Pentru desfurarea procedurii licitaiei publice este obligatorie participarea a cel puin
3 ofertani.
2. Dup primirea ofertelor, n perioada anunat i nscrierea lor n ordinea primirii n
registrul Candidaturi i oferte plicurile nchise i sigilate vor fi predate comisiei de
evaluare, constituit prin H.C.L. nr. 20/2011, la data fixat pentru deschiderea lor
prevzut n anunul publicitar;
3. edina de deschidere a plicurilor este public;
4. Dup deschiderea plicurilor exterioare, comisia de evaluare elimin ofertele care nu
conin totalitatea documentelor i datelor cerute n Instruciunile privind modul de
elaborare i prezentare a ofertelor i ntocmete un proces-verbal, n care se menioneaz
rezultatul deschiderii plicurilor respective;
5. Deschiderea plicurilor interioare ale ofertelor se face numai dup semnarea procesuluiverbal care consemneaz operaiunile descrise la punctul 4 de ctre toi membrii comisiei
de evaluare i de ctre ofertanii, numai dac exist cel puin 3 (trei) oferte eligibile;
6. n cazul n care nu exist cel puin trei oferte calificate, Comisia de evaluare va ntocmi
un proces-verbal care va constata imposibilitatea de deschidere a plicurilor interioare,
urmnd a se repeta procedura de licitaie public deschis;

7. Criteriul de atribuire al contractului de concesiune este cel mai mare nivel al

redevenei;
8. Pe baza evalurii ofertelor, comisia de evaluare ntocmete un raport care cuprinde
descrierea procedurii de concesionare i operaiunile de evaluare, elementele eseniale ale
ofertelor depuse i motivele alegerii ofertantului ctigtor sau, n cazul n care nu a fost
desemnat ctigtor nici un ofertant, cauzele respingerii;
9.. n cazul n care licitaia public nu a condus la desemnarea unui ctigtor, se va
consemna aceast situaie ntr-un proces verbal i se va organiza o nou licitaie;
10. Dac nici cea de-a doua licitaie nu a condus la desemnarea unui ctigtor, aceasta se
va consemna ntr-un proces verbal care va constitui temeiul pe baza cruia Comisia de
evaluare va recurge la procedura de negociere direct;
11. n baza procesului verbal n care se menioneaz ofertele valabile, ofertele care nu
ndeplinesc criteriile de valabilitate i motivele excluderii acestora din urm de la
procedura de atribuire, comisia de evaluare ntocmete, n termen de o zi lucrtoare, un
raport pe care l transmite concedentului;
12. Dup primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul, n termen de 3 zile
lucrtoare informeaz, n scris, cu confirmare de primire, ofertanii ale cror oferte au fost
excluse, indicnd motivele excluderii.
B. Procedura de negociere direct
1. n cazul n care nu au fost depuse cel puin 3 oferte valabile n cadrul celei de-a doua
licitaii publice, concedentul va decide iniierea procedurii de negociere direct;
2. Se va proceda la publicarea anunului privind negocierea direct n dou ziare
circulaie local respectiv unul naional;
3. Anunul negocierii directe se transmite spre publicare, cu cel puin 10 zile
calendaristice nainte de data limit pentru depunerea ofertelor;
4. Ofertele calificate pentru procedura de licitaie public rmn calificate i pentru
procedura de negociere direct;
5. Condiiile concesionrii prin negociere direct nu pot fi inferioare celei mai bune oferte
respinse la licitaia public;

6. La data prevzut n anunul publicitar pentru negocierea direct, concedentul

programeaz ofertanii i i informeaz, n scris, data i ordinea intrrii la negocierea
direct;
7. Pentru negocierea direct va fi pstrat documentaia de atribuire aprobat pentru
licitaie;
8. Concedentul va negocia cu fiecare ofertant n parte, la data stabilit, conform
programrii;
9. Criteriile pentru valabilitatea ofertelor, sunt cele prevzute n Caietul de sarcini;
10. Dup ncheierea negocierii directe Comisia de evaluare ntocmete un proces-verbal
care va cuprinde concluziile negocierilor purtate i n care recomand concedentului
oferta cu cel mai mare cuantum al redevenei;
C. Garanii
1. n vederea participrii la licitaie, ofertanii sunt obligai s depun la organizator
garania de participare;
2. Ofertanilor nectigtori li se restituie garania n termen de 7 zile de la desemnarea
ofertantului ctigtor n urma unei cereri de restituire;
3. Garania de participare la licitaie se pierde n urmtoarele cazuri:
a.) dac ofertantul i retrage oferta n termenul de valabilitate al acesteia,
b.) n cazul ofertantului ctigtor, dac acesta nu se prezint n termenul de 20 de zile de
la data la care concedentul a informat ofertantul despre alegerea ofertei sale, pentru
semnarea contractului de concesiune;
4. Garaniile se pot depune la :
- casieria Primriei;
- la Trezorerie, prin Ordin de plata n cont RO_______________________, cod fiscal
-----------------, Trezoreria Covasna
5. Valoarea garaniei de participare: 5% din valoarea parcelei de teren
3. CAIET DE SARCINI
Caietul de sarcini este parte component a documentaiei de atribuire,
4. INSTRUCIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE I PREZENTARE A
OFERTELOR (ANEXA 1)
I. Prezentarea ofertelor - condiii de eligibilitate

1. Ofertele vor fi redactate n limba romn.

2. Persoanele juridice sau fizice care au litigii cu autoritatea public, ce are calitatea de
concedent, sau care au debite neonorate ctre Consiliul local comuna Comandu, nu au
dreptul de a participa la sedinele de licitaie public sau la cele de negociere direct,
dup caz,
3. Ofertanii transmit ofertele lor (n dou exemplare) n dou plicuri sigilate, unul
exterior i unul interior, care se nregistrez, n ordinea primirii lor, n registrul Oferte,
precizndu-se data i ora.
4. Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depus oferta.
PLICUL EXTERIOR TREBUIE S CONIN:
A. Documente pentru ofertani persoane juridice :
1. Documente care s ateste forma juridic a ofertantului:
- certificat de nmatriculare la Oficiul Registrului Comerului de pe lng Tribunalul n
raza cruia se afl sediul social al ofertantului ;
- certificat constatator, emis de Oficiul Registrului Comerului;
2. Acte doveditoare a strii materiale i financiare care s ateste capacitatea de preluare a
concesiunii i de exploatare:
- scrisoare de bonitate bancar din partea unei bnci prin care ofertantul i poate dovedi
capacitatea economico-financiar;
- certificate constatatoare emise de instituiile abilitate care s confirme achitarea
obligaiilor exigibile de plat fa de bugetul local i bugetul consolidat al statului la zi;
- declaraie pe proprie rspundere c nu este n procedur de reorganizare sau lichidare
judiciar;
3. mputernicire pentru reprezentantul societii, dac nu este reprezentantul legal al
acesteia;
4. Copie dup chitanele care dovedesc achitarea caietului de sarcini i a garaniei de
participare la licitaie;
B. Documente pentru ofertani persoane fizice:
1. Certificat Fiscal privind impozitele i taxele locale, emis de Consiliul Local al
localitii n care domiciliaz.
2. Documente care dovedesc identitatea, nume, prenume, adres;

3. Cazier fiscal de la Administraia Financiar de domiciliu;

4. Copie dup chitanele care dovedesc achitarea caietul de sarcini, garania de participare
la licitaie.
PLICUL INTERIOR TREBUIE S CONIN:
1. Pe plicul interior se nscriu numele sau denumirea ofertantului, sediul social al acestuia
sau adresa, precum i terenul pentru care oferteaz;
2. Acest plic va conine oferta propriu-zis i va fi semnat de ofertant.
3. Se va depune de asemenea un studiu de prefezabilitate sau fezabilitate care va conine
elementele tehnice necesare pentru caracterizarea funcionalitii i a capacitii
construciei i a gradului de ocupare a terenului;
4. Oferta va cuprinde:
- durata de exploatare a terenului;
- redevena n lei/mp/an
5. Fiecare participant are dreptul s depun o singur ofert.
6. Ofertele primite i nregistrate dup termenul limit de primire, prevzut n anunul
publicitar, vor fi excluse de la licitaie i vor fi napoiate ofertanilor fr a fi deschise.
7. Plicurile interioare care nu sunt sigilate, constatarea fcndu-se dup deschiderea
plicurilor exterioare, nu vor fi luate n considerare, ofertele respective fiind descalificat.
II. Precizri privind oferta
1. Oferta reprezint angajamentul ferm al ofertantului n conformitate cu documentele
licitaiei, este secret i se depune n vederea participrii la licitaie;
2. Oferta trebuie s fie ferm, i redactat n limba romn;
3. Oferta este supus clauzelor juridice i financiare nscrise n documentele ce o
alctuiesc;
4. Organizatorul licitaiei are dreptul, prin comisia de evaluare, s descalifice orice
ofertant care nu ndeplinete prin oferta prezentat una sau mai multe cerine din
documentele licitaiei;
5. Depunerea ofertei reprezint manifestarea voinei ofertantului de a semna contractul de
concesiune a terenului pentru a-l exploata conform obiectivelor concedentului;

6. Revocarea ofertei de ctre ofertant n perioada de valabilitate a acesteia, potrivit

anunului, atrage dup sine pierderea garaniei de participare;
7. Revocarea de ctre ofertant a ofertei dup adjudecare, atrage dup sine pierderea
garaniei de participare i, dac e cazul, plata de daune interese de ctre partea n culp;
8. Coninutul ofertei trebuie s rmn confidenial pn la data stabilit pentru
deschiderea acestora, concedentul urmnd a lua cunostin de coninutul respectivelor
oferte numai dup aceast dat;
9. Elemente de pre
Preul minim de pornire al licitaiei este de 5 Eur/mp/an.
11. Preul concesiunii, licitat, va fi indexat anual cu rata inflaiei;
12. Modul de achitare a preului concesiunii ct i clauzele pentru respectarea obligaiilor
de plat, se vor stabili prin contractul de concesiune;
13. n termen de 90 de zile de la semnarea contractului, concesionarul are obligaia s
depun cu titlu de garanie, o sum fixa reprezentnd o cot-parte din suma obligaiei de
plat ctre concendent i anume 50% din valoarea redevenei datorate pentru primul an
de exploatare;
14. Din suma prevzut la art.13 vor fi reinute, dac este cazul, penalitile i alte sume
datorate concedentului de ctre concesionar, n baza contractului de concesiune;
15. Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii prevzute;
16. Cumprtorul documentaiei de atribuire participant la licitaia public cruia nu i-a
fost adjudecat terenul va primi contravaloarea garaniei de participare;
17. Cumprtorul documentaiei de atribuire care nu a participat la licitaia public va
suporta integral contravaloarea acesteia;
18. Cumprtorul documentaiei de atribuire ctigtor al licitaiei publice, va suporta
integral contravaloarea acesteia;
19. Toate obligaiile reciproce se vor concretiza n contractul de concesiune.
5. INFORMAII PRIVIND CRITERIUL DE ATRIBUIRE
Criteriul de atribuire al contractului de concesiune este: cel mai mare nivel al
redevenei;
5.1. Comisia de evaluare este legal ntrunit n prezena a 2/3 din numrul membrilor;
5.2. Comisia de evaluare adopt decizii n mod autonom numai pe baza documentaiei de

atribuire i cu respectarea prevederilor legale n vigoare;

5.3. Membrii comisiei de evaluare, supleanii i invitaii trebuie s respecte regulile
privind conflictul de interese;
5.4. Membrii comisiei de evaluare au obligaia de a pstra confidenialitatea datelor,
informaiilor i documentelor cuprinse n ofertele analizate.
6. INSTRUCIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE AL CILOR DE ATAC
6.1. Soluionarea litigiilor aprute n legtur cu atribuirea, ncheierea, executarea,
modificarea i ncetarea contractului de concesiune, precum i a celor privind acordarea
de despgubiri se realizeaz potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.
554/2004, cu modificrile si completrile ulterioare;
6.2. Aciunea n justiie se introduce la secia de contencios administrativ a tribunalului n
a crui jurisdicie se afl sediul concedentului;
7. INFORMAII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE
OBLIGATORII
7.1. Concesionarul este obligat s asigure exploatarea eficace n regim de continuitate i
de permanen a bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de
ctre concedent;
7.2. Concesionarul este obligat s exploateze n mod direct bunul care face obiectul
concesiunii;
7.3. Subconcesionarea este interzis;
7.4. Concesionarul este obligat s plteasc redevena;
7.5. Concesionarul este obligat s respecte condiiile impuse de natura bunurilor
(protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiii de siguran n
exploatare, protecia mediului, protecia muncii, condiii privind folosirea i conservarea
patrimoniului etc.);
7.6. La ncetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este
obligat s restituie concedentului n deplin proprietate terenul mpreun cu toate
investiiile realizate pe acesta;
7.7. Drepturile i ndatoririle prilor se stabilesc prin contract;
7.8. Dup concesionare, realizarea obiectului de investiii se va face numai pe baza unui

proiect legal avizat i aprobat i a autorizaiei de construire emis de organele

competente.
Obinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea i funcionarea investiiei,
privesc pe concesionari;
7.9. Toate lucrrile privind racordarea la reelele tehnice edilitare existente i obinerea
acordului de la deintorii acestora, privesc pe concesionari;
7.10. Concesionarul este obligat de a asigura, pe perioada concesionrii, regularizarea i
continuitatea activitii n scopul creia a fost concesionat terenul;
7.11.Concedentul are dreptul ca, prin mputerniciii si, s urmreasc mersul lucrrilor
de construcii, n vederea asigurrii calitii i stabilitii construciei i ncadrarea in
termenul de punere n funciune stabilit prin actul de concesiune.
C O N C E D E N T,
Comuna Comandu
Primar, Kocsis Bela
ntocmit, Secretar: Marka Monika
Anexa 1
Subsemnatul ________________________________________domiciliat n/cu sediul
n ___________________, posesor CI, seria /CUI_______, nr./RO ________, eliberat
de pol.___________, nscris la licitaia organizat de Consiliul local al comunei
Comandu, avnd ca obiectiv concesionarea parcelei de teren proprietate privat a
comunei Comandu, inclus n CF nr. cadastral ......., n suprafa de ................mp, n
vederea realizrii unui helioport, garania depus fiind de _________ sub form de
_____________(numerar, dispoziie plat, CEC),
OFER
Suma de ____________Eur, ca tax minim anual de concesiune, pe dor
durat de _________ ani, obligndu-m totodat s respect prevederile contractului
de concesiune.
Oferta este valabil (30 de zile) de la data hotrrii finale a comisiei de
licitaie.

Data ____________________
Semntura
________________

ROMNIA
JUDEUL COVASNA
PRIMRIA
COMUNA COMANDU
CONTRACT DE CONCESIUNE
Nr. ____/____________
Capitolul I. - Prile contractante
ntre .. cod postal .
telefon: .., fax: 0.., e-mail: ..ro, reprezentata prin ..
avnd funcia de primar, n calitate de concedent, pe de o parte,
i
__________________, cu domiciliul .strada___________, nr___,
bl.___, sc__, ap___, judetul , C.N.P.________________, cu BI seria __ nr.
__________/________, eliberat de , n calitate de concesionar, pe de
alt parte;
la data de__________
la sediul concedentului
n temeiul Ordonanei de Urgen a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor
de concesiune de bunuri proprietate public, aprobat cu modificri prin Legea 22/2007,
i a Hotrrii Consiliului Local nr. 20/2011 de aprobare a concesionrii, Legii nr.
50/1991- Republicat - privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, s-a ncheiat
prezentul contract de concesiune.
Capitolul II. - Obiectul contractului de concesiune
Art. 1 - (1) Obiectul contractului de concesiune este exploatarea, predarea respectiv
preluarea terenului n suprafa de . mp din domeniul privat al comunei Comandu,
situat

(2) Obiectivul concedentului este realizarea lucrrilor de construire, amenajare cas de

vacan;
(3) n derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza urmtoarele
categorii de bunuri:
a) bunurile de retur: care nseamna terenul mpreun cu toate utilitile edilitare aduse n
zon i investiiile realizate n conformitate cu autorizaiile de construcie;
b) bunuri proprii: care nseamn bunurile aflate n proprietatea Concesionarului sau
realizate de Concesionar i care, la expirarea Contractului, rmn n proprietatea acestuia.
Capitolul III. - Termenul
Art. 2 - (1) Durata concesiunii este de 49 (patruzeci i nou) ani, ncepnd de la data
semnrii contractului, respectiv__________________
(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioad egal cu cel mult
jumtate din durata sa iniial.
Capitolul IV. - Redevena
Art. 3 (1) Redevena anual este de .. Eur, ceea ce reprezint preul de ..
eur/mp/an.
(2) Redevena va fi indexat anual cu rata de inflaie comunicat de ctre Institutul
Naional de Statistic pentru anul anterior.
Capitolul V Plata Redeventei
Art.4 (1) Plata redevenei se face n contul Concedentului nr.
RO.., deschis la Trezoreria , sau la casieria Primriei, ..
(2) Plata se va face pn 30 septembrie a anului n curs. Executarea cu ntrziere a acestei
obligaii conduce la plata penalitilor de ntrziere, conform dispoziiilor legale n
vigoare.
Capitolul VI. - Drepturile prilor
Drepturile concesionarului
Art. 5 - (1) Concesionarul are dreptul de a exploata, n mod direct, pe riscul i pe
rspunderea sa, bunurile proprietate public ce face obiectul contractului de concesiune.
(2) Concesionarul are dreptul de a folosi i de a culege fructele bunurilor care fac obiectul
concesiunii, potrivit naturii bunului i obiectivelor stabilite de pri prin contractul de
concesiune.

Drepturile concedentului
Art. 6 - (1) Concedentul are dreptul s inspecteze bunurile concesionate, verificnd
respectarea obligaiilor asumate de concesionar.
(2)Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabil a concesionarului cu 5 zile
lucrtoare anterior efecturii controlului.
(3) Concedentul are dreptul s modifice n mod unilateral partea reglementar a
contractului de concesiune, din motive excepionale legate de interesul naional sau local.
Capitolul VII. - Obligaiile prilor
Obligaiile concesionarului
Art. 7 - (1) Concesionarul este obligat s asigure exploatarea n regim de continuitate i
de permanen a bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de
ctre concedent;
(2) Concesionarul este obligat s foloseasc n mod direct bunurile, care face obiectul
Concesiunii;
(3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii;
(4) Concesionarul este obligat s plteasc redevena la termenele stabilite prin prezentul
contract;
(5) La ncetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este
obligat s restituie concedentului, n deplin proprietate, bunurile de retur, n mod gratuit
i libere de orice sarcini;
(6) Concesionarul este obligat s continue exploatarea bunului, n noile condiii stabilite
de concedent, n mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) si (3) din prezentul contract de
concesiune;
(7) Concesionarul este obligat s foloseasc bunul concesionat, conform destinaiei
stabilite prin contract i s obin toate avizele necesare prevzute de lege i de actele
normative n vigoare, eventualele schimbri de destinaie nu sunt premise.
(7) Concesionarul este obligat s nu nchirieze i s nu constituie garanii reale asupra
bunului ce face obiectul concesiunii;
(8) Concesionarul este obligat s nceap lucrrile de investiii n maxim 12 luni de la
data ncheierii contractului de concesiune i se vor executa n maxim 24 luni de la data
nceperii lucrrilor;

(9) La ncetarea contractului de concesiune din alte cauze dect prin ajungere la termen,
excluznd fora major i cazul fortuit, concesionarul este obligat s asigure continuitatea
exploatrii, n condiiile stipulate n contract, pn la preluarea acesteia de ctre
concedent;
(10) n termen de 90 de zile de la data ncheierii contractului de concesiune,
concesionarul este obligat s depun, cu titlu de garanie, o sum de________ lei,
reprezentand 50% din suma datorat concedentului cu titlu de redeven pentru primul an
de activitate.
Obligaiile concedentului
Art. 8 - (1) Concedentul este obligat s nu l tulbure pe concesionar n exerciiul
drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
(2) Concedentul nu are dreptul s modifice n mod unilateral contractul de concesiune, n
afar de cazurile prevzute expres de lege.
(3) Concedentul este obligat s notifice concesionarului apariia oricror mprejurri de
natur s aduc atingere drepturilor concesionarului.
(4) Concedentul este obligat s predea terenul ce constituie obiectul concesiunii liber de
orice sarcini, n termen de 5 zile de la ncheierea contractului.
Capitolul IX. - ncetarea contractului de concesiune
Art.9 - (1) Prezentul contract de concesiune nceteaz n urmtoarele situaii:
a) la expirarea duratei stabilite n contract, dac prile nu convin, n scris, prelungirea
acestuia, n condiiile legii;
b) n cazul n care interesul naional sau local o impune, prin denunarea unilateral de
ctre concedent, cu plata unei despgubiri juste i prealabile n sarcina concedentului, n
caz de dezacord fiind competent instana de judecat;
c) n cazul nendeplinirii n mod culpabil a obligaiilor contractuale de ctre concesionar,
contractul se reziliaz de plin drept, fr a fi necesar intervenia vreunei instane
judectoreti, notificarea sau orice alt formalitate. Cu toate acestea concesionarul l va
despgubi pe concedent.
d) n cazul nclcrii obligaiilor contractuale de ctre concedent, contractul de
concesiune se reziliaz de plin drept, fr a fi necesar intervenia vreunei instane

judectoreti, notificarea sau orice alt formalitate. Cu toate acestea concedentul l va

despgubi pe concesionar.
e) la dispariia, dintr-o cauz de for major, a bunului concesionat sau n cazul
imposibilitii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunare, fr plata unei
despgubiri;
f) n cazul situaiei de la lit. e) cele semnalate de concesionar se vor identifica de ctre o
comisie format din reprezentanii Consiliul delegai ai serviciilor de specialitate i
reprezentani ai concesionarului care vor hotr asupra continurii sau ncetrii
contractului.
g) n caz de for major
(2) La ncetarea, din orice cauz, a contractului de concesiune bunurile ce au fost utilizate
de concesionar n derularea concesiunii vor fi repartizate dup cum urmeaz:
a) bunuri de retur cele inserate la Cap. II, art. 1, alin 3, lit. a, care care revin de plin
drept, gratuit i libere de orice sarcini concedentului, la expirarea contractului de
concesiune;
b) bunuri proprii cele inserate la Cap. II, art. 1, alin 3, lit. b, care la expirarea
contractului de concesiune, rmn n proprietatea concesionarului;
(3) Contractul de concesiune va fi ncheiat n limba romn, n dou exemplare, cte unul
pentru fiecare parte.
Capitolul IX. - Clauze contractuale referitoare la mprirea responsabilitilor de
mediu ntre concedent i concesionar
Art. 10 Pe durata concesiunii, concesionarul este obligat s asigure respectarea
normelor de protecie a mediului, conform O.U.G. nr. 195/2005, aprobat prin Legea nr.
265/2006 pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 195/2005 privind
protecia mediului, cu modificrile ulterioare.
Capitolul X. - Rspunderea contractual
Art. 11 - Nerespectarea de ctre prile contractante a obligaiilor cuprinse n prezentul
contract de concesiune atrage rspunderea contractual a prii n culp.
a) majorrile de ntrziere, care se datoreaz pentru neplata la termenele scadente sau n
cuantumurile stabilite, a redevenei. Majorrile de ntrziere se determin prin aplicarea
procentului legal asupra debitului, cumulat, pe fiecare zi de ntrziere, a plii acestuia.

Majorrile de ntrziere se calculeaz i se ncaseaz de drept fr prealabil notificare.

b) daune interese, reprezint paguba efectiv i ctigul nerealizat;
Capitolul XI. - Litigii
Art. 12 - (1) Orice disput, controvers sau pretenie care ar putea rezulta din sau n
legatur cu ncheierea , interpretarea, punerea n executare sau ncetarea prezentului
contract va fi soluionat de ctre pri pe cale amiabil.
(2) n ipoteza n care prile nu ajung la o soluie pe cale amiabil soluionarea litigiilor
de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune se realizeaz
potrivit Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificrile ulterioare.
Capitolul XII - Alte clauze
(1) Orice clauz din prezentul contract se poate modifica prin act adiional, cu acordul
prilor contractante i prin respectarea legislaiei n vigoare;
Capitolul XIII. Definiii
Art. 14 - (1) Prin for major, n sensul prezentului contract de concesiune, se nelege o
mprejurare extern cu caracter excepional, fr relaie cu lucrul care a provocat dauna
sau cu nsuirile sale naturale, absolut invincibil i absolut imprevizibil.
(2) Prin caz fortuit se nelege acele mprejurri care au intervenit i au condus la
producerea prejudiciului i care nu implic vinovia paznicului juridic, dar care nu
ntrunesc caracteristicile forei majore.
(3) Prin penaliti legale se nelege suma rezultat prin aplicarea cotei majorrilor de
ntrziere stabilit prin hotrre de guvern pentru neplata la termen a obligaiilor
bugetare, constnd n impozite, taxe i alte sume, care reprezint, potrivit legii, resurse
financiare publice.
Prezentul contract de concesiune a fost ncheiat n ____ exemplare.

CONCEDENT
PRIMAR,

CONCESIONAR