Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Misiunile Arhitectului Web PDF 1462749114 PDF
Misiunile Arhitectului Web PDF 1462749114 PDF
MISIUNILE
ARHITECTULUI
Sistemul de Informaii asupra Costurilor
pentru Proiectarea deArhitectur
MISIUNILE ARHITECTULUI
Document elaborat n cadrul Grupului de lucru Sistemul de Informaii asupra
Costurilor pentru Proiectarea de Arhitectur i aprobat de ctre Consiliul
naional OAR.
CUPRINS
06 Introducere
09 Preambul
28 5. E TA PA P R O I E C T P E N T R U AU TO R I Z A R E (Documentaia Tehnic
pentru Autorizarea Executrii Lucrrilor de Construcii DTAC; Documentaia
Tehnic pentru Autorizarea Executrii Lucrrilor de Demolare DTAD;
Documentaia Tehnic de Organizare a Execuiei Lucrrilor DTOE)
29 5.1. MISIUNI DE BAZ
0 5
30 6. E TA PA P R O I E C T P E N T R U E VA L UA R E /O F E R TA R E
(asimilatProiectTehnic)
31 6.1. MISIUNI DE BAZ
31 6.1.1. Proiectarea tehnic
31 6.1.2. Coordonarea tehnic a proiectelor despecialitate
31 6.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
31 6.2.1. Estimarea costurilor investiiei
31 6.2.2. Verificarea de ncadrare n buget
31 6.2.3. Estimarea costurilor de operare/ntreinere
32 6.2.4. Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor (vezi 4.2.5.).
33 7. E TA PA P R O I E C T P E N T R U E X E C U I E (asimilat etapei de
DetaliideExecuie)
34 7.1. MISIUNI DE BAZ
34 7.1.1. Proiectarea de detaliu
34 7.1.2. Coordonarea de detaliu a proiectelor
34 7.1.3. Plan de sntate i securitate n munc (SSM)
34 7.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
34 7.2.1. Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor (vezi 4.2.5.).
35 8. E TA PA D E C O N S U LTA N L A S E L E C I A D E O F E R T E P E N T R U
R E A L I Z A R E A L U C R R I LO R D E C O N S T R U C I E
36 8.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
36 8.1.1. Organizarea documentaiei de licitaie
36 8.1.2. Realizarea listei scurte
36 8.1.3. Managementul ofertrii
36 8.1.4. Recomandarea ofertei potrivite
36 8.1.5. Contractarea executantului
37 9. E TA PA D E A S I S T E N L A E X E C U I E
38 9.1. MISIUNI DE BAZ
38 9.1.1. Participarea la fazele determinante
38 9.1.2. Supravegherea modalitii de executare a lucrrilor
38 9.1.3. Project management
39 9.1.4. Recepia la terminarea lucrrilor
39 9.1.5. Punerea n funciune/darea n folosin
39 9.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
39 9.2.1. Asistena tehnic
39 9.2.2. Proiecte de fabricaie
40 9.2.3. Reevaluare costuri de execuie
40 9.2.4. Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor (vezi 4.2.5.).
41 10. E TA PA D E U R M R I R E A C O M P O R T R I I N E X P LOATA R E
ACONSTRUCIEI I INTERVENII NTIMP
42 10.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
42 10.1.1. Supravegherea n timp a construciei
42 10.1.2. Acordul proiectantului iniial
43 11. M I S I U N I N A FA R A E TA P E LO R D E P R O I E C TA R E
44 11.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
44 11.1.1. Susinerea proiectului
44 11.1.2. Materiale pentru marketing
MISIUNILE ARHITECTULUI
Introducere
0 7 OA R S I C M A I N T R O D U C E R E
MISIUNILE ARHITECTULUI
Preambul
1 0 OA R S I C M A P R E A M B U L
b. Utilizarea documentului
Lista de misiuni, precum i detalierea fiecrei misiuni n parte sunt destinate
a fi consultate, n primul rnd, de ctre arhiteci. n acelai timp, documentul
este destinat i clienilor sau oricror ali participani activi n procesul de pro-
iectare, de execuie a lucrrilor, i, dup caz, n etapa de postexecuie.
Documentul, alturi de celelalte componente din structura modular a SIC,
se dorete a fi n primul rnd o platform de comunicare ntre arhitect i client,
dar i ntre arhitect i ceilali participani n procesul de proiectare, de execuie
a lucrrilor, i, dup caz, n etapa de postexecuie. Pe baza etapelor i a misi-
unilor cuprinse n documentul de fa, se va putea stabili coninutul clauzelor
eseniale ale contractului cu clientul: obiect (serviciile furnizate), onorariul i
drepturile i obligaiile prilor contractante etc.
Prezentul document nu ine loc de contract, i nici nu va putea fi utilizat
de ctre vreuna dintre pri ca justificare pentru nerespectarea unor obligaii
contractuale asumate.
Coninutul prezentului document se ntemeiaz pe legislaia relevant n
materie. Principalele texte normative avute n vedere, fr ca enumerarea s
fie exhaustiv, sunt:
Legea nr. 184/12.04.2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de
arhitect, republicat i modificat;
Norma metodologic din data de 01.09.2010 de aplicare a Legii nr.
184/12.04.2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect;
Codul deontologic al profesiei de arhitect din data de 21.05.2012 publicat
n M.O. Partea I, nr. 342/21.05.2012;
Legea nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de con-
strucii, republicat i modificat;
Norma metodologic din 21.10.2009 de aplicare a Legii nr. 50/1991
privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, astfel cum a
fostmodificat;
Legea nr. 10/18.01.1995 privind calitatea n construcii, modificat;
Legea nr. 21/10.04.1996 a concurenei, republicat i modificat;
H.G. nr. 28/2008 privind aprobarea coninutuluicadru al documentaiei
tehnicoeconomice aferente investiiilor publice, precum i a structurii i
metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investi-
ii i lucrri de intervenii.
Coninutul prezentului document nu va putea fi folosit sau interpretat n scopul
derogrii de la normele imperative impuse de legislaia aplicabil n materie,
n vigoare la data ncheierii contractului cu clientul i/sau, dup caz, la data
realizrii serviciilor descrise mai jos.
1 1 OA R S I C M A P R E A M B U L
c. Etape i Misiuni
Misiunile descrise n acest document sunt concepute pe baza prevederilor
legale incidente n materie i reprezint o dezvoltare fireasc a misiunilor
propuse n documentele publicate anterior de Ordinul Arhitecilor din Romnia
(OAR), respectiv Ghidul exercitrii profesiei de arhitect 2006, coroborate cu
practica profesional naional, european i internaional curent.
Misiunile sunt grupate innd cont de serviciile prestate n etapele de
elaborare a proiectului, de execuie a lucrrilor, precum i n perioada de
postexecuie. Etapele sunt n principiu organizate cronologic, dar pot exis-
ta suprapuneri. Misiunile din cadrul unei etape pot fi ndeplinite n aproape
oriceordine.
Misiunile din fiecare etap se mpart n dou categorii principale: misiuni
de baz i misiuni suplimentare. Sub denumirea de misiuni suplimentare se
gsesc acele misiuni de care este nevoie pentru asigurarea unui serviciu de
proiectare extins, i a cror realizare este condiionat de existena unei solici-
tri exprese a clientului sau a unei prevederi contractuale.
d. Anexele
Anexele menite s completeze i s clarifice lista de misiuni sunt:
Lista de studii, expertize i alte servicii speciale
Glosar
Lista de specialiti i specialiti de proiectare
e. Arhitectul ef de proiect
Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc rolul de ef de proiect n
sensul de coordonator al procesului de proiectare. Avnd aceast funcie, i
revine responsabilitatea de a elabora i implementa proiectul.
Arhitectul poate conveni contractual cu clientul s se rezume la ndepli-
nirea doar a anumitor etape sau configuraii de misiuni din cele enumerate i
definite prin prezentul document.
Preluarea unui proces de proiectare nceput de ctre un alt arhitect se va
face cu respectarea prevederilor legale incidente i ale codului deontologic.
n cadrul acestui document, pentru uurina utilizrii, arhitectul ef de
proiect (coordonatorul proiectului) a fost denumit arhitectul.
f. Stabilirea onorariului
Lista detaliat a misiunilor nu trebuie neleas ca fiind o structur rigid de
aplicare a costurilor ce definesc onorariul. Scoase din context, anumite misi-
uni/activiti singulare nu vor putea fi remunerate independent. Arhitectul va
propune etapele i misiunile ce vor constitui procesul de proiectare specific
pentru fiecare proiect. Acest cumul de misiuni acceptate de client va sta la
baza evalurii timpului alocat i, implicit, a cuantumului onorariului, indiferent
dac acesta se stabilete global sau defalcat pe etape/misiuni.
g. Proiectarea general
n cadrul documentului, noiunea de Proiectant general a fost folosit doar
pentru a ilustra o posibil relaie contractual i nu se dorete s fie un sino-
nim pentru arhitect sau arhitect ef de proiect. n etapa preliminar, n
cadrul misiunii de ofertare, sunt descrise cele trei moduri de a oferi servicii de
proiectare doar serviciile proprii arhitectului, serviciile combinate ale unui co-
lectiv tehnic de specialiti, sau, n anumite cazuri, serviciile pentru proiectarea
1 2 OA R S I C M A P R E A M B U L
E TA PA P R E L I M I N A R
(asimilat Anteproiect 1.1)
1.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA P R E G T I TOA R E
(asimilat Anteproiect 1.2)
Etapa pregtitoare este o etap intermediar ntre contractarea lucrrii i
demararea lucrrilor de realizare a proiectului. n aceast etap se urmresc
definirea parametrilor principali ai construciei (sau spaiului ce trebuie ame-
najat), precum i comunicarea acestor decizii ctre prile implicate n proiect,
folosind metode grafice i de text variate.
n aceast etap nu este necesar dezvoltarea soluiei de arhitectur, ur-
mnd a se realiza planuri de principiu.
Scopul etapei este de a stabili parametrii principali ai investiiei imobiliare
raportate la amplasament.
1 8 OA R S I C M A 2 . E TA PA P R E G T I TOA R E
2.1.7. Releveu
Arhitectul va msura dimensiunile fizice ale siturilor i construciilor exis-
tente, pri componente ale construciilor sau spaiului vizate de proiect.
Profunzimea releveului va fi adaptat la specificul i exigenele proiectului. La
elaborarea releveului pot participa, dup caz, ali specialiti. A nu se confunda
releveul realizat n aceast etap cu msurtorile realizate pe parcursul deru-
lrii lucrrilor de execuie n vederea montajelor de componente diverse i nici
cu msurtorile realizate pentru ntocmirea proiectului postexecuie.
2.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA C O N C E P T
(asimilat Anteproiect 1.3)
Etapa concept este prima etap de proiectare propriuzis. n aceast etap,
va fi definit viitoarea construcie din toate punctele de vedere, la nivel preli-
minar (conceptual).
Vor fi stabilite, n aceast etap, configuraia funcional, aspectul exterior
(interior), precum i anumite detalii de echipare sau finisare considerate foarte
importante n dezvoltarea ulterioar a proiectului.
Scopul etapei este de a configura construcia din punct de vedere funcio-
nal i estetic.
2 2 OA R S I C M A 3 . E TA PA C O N C E P T
3.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA P R O I E C T D E F I N I T I V
(asimilat Anteproiect 1.4)
n etapa de proiect definitiv, se d o form final soluiilor pentru toate com-
ponentele obiectivului de investiie. Vor fi calculate i prezentate soluiile pen-
tru structura de rezisten, instalaiile de toate tipurile, faada cldirii, asigura-
rea siguranei n exploatare, asigurarea siguranei n caz de incendiu etc.
Scopul etapei de proiect definitiv este de a stabili toate componentele
construciei i de a le valida de ctre toi cei implicai n procesul de proiectare
(client/beneficiar, echipa de proiectare, colectivul tehnic de specialitate, auto-
riti, dup caz, verificatori etc.).
2 5 OA R S I C M A 4 . E TA PA P R O I E C T D E F I N I T I V
4.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA P R O I E C T
P E N T R U AU TO R I Z A R E
(Documentaia Tehnic pentru Autorizarea
Executrii Lucrrilor de Construcii DTAC;
Documentaia Tehnic pentru Autorizarea
Executrii Lucrrilor de Demolare DTAD;
Documentaia Tehnic de Organizare
aExecuiei Lucrrilor DTOE)
Etapa de proiect pentru autorizare are ca scop dezvoltarea documentaiei
pn la nivelul minim necesar autorizrii lucrrilor.
Toate piesele scrise i desenate vor fi redactate n strict conformitate cu
legislaia n vigoare.
Toate proiectele vor fi nsuite i verificate, conform legii.
2 9 OA R S I C M A 5 . E TA PA P R O I E C T P E N T R U AU TO R I Z A R E
5.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA P R O I E C T P E N T R U
E VA L UA R E /O F E R TA R E
(asimilat Proiect Tehnic)
Proiectul pentru evaluare/ofertare este, n fapt, documentaia tehnic ce se va
folosi la realizarea lucrrilor, n urma contractrii firmei de construcii.
De asemenea, etapa de proiect pentru evaluare/ofertare are ca scop obi-
nerea de oferte de pre pentru investiia planificat.
3 1 OA R S I C M A 6 . E TA PA P R O I E C T P E N T R U E VA L U A R E /O F E R TA R E
6.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA P R O I E C T P E N T R U E X E C U I E
(asimilat etapei de Detalii de Execuie)
Etapa de proiect pentru execuie are ca scop clarificarea elementelor de deta-
liu sau modalitatea de execuie a acestora.
Proiectul pentru execuie nu trebuie s schimbe sub nicio form prevederi-
le documentaiei ce a stat la baza emiterii autorizaiei de construire, a proiec-
tului pentru evaluare/ofertare, i nici bugetul aprobat sau planificarea desfu-
rrii n timp a lucrrilor.
3 4 OA R S I C M A 7 . E TA PA P R O I E C T P E N T R U E X E C U I E
7.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA D E C O N S U LTA N
LASELECIA DE OFERTE PENTRU
R E A L I Z A R E A L U C R R I LO R
DECONSTRUCIE
n aceast etap, scopul este alegerea celei mai bune oferte de execuie alu-
crrilor din punctul de vedere al raportului calitate/timp/pre.
3 6 OA R S I C M A 8 . E TA PA D E C O N S U LTA N L A S E L E C I A D E O F E R T E
8.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA D E A S I S T E N
LAEXECUIE
Etapa de asisten pe parcursul execuiei se refer la atribuiile i competene-
le ce i revin arhitectului potrivit legii, din punctul de vedere al proiectrii i al
consultanei, n vederea realizrii lucrrilor n timpul, la preul i parametrii de
calitate stabilii prin proiect.
3 8 OA R S I C M A 9 . E TA PA D E A S I S T E N L A E X E C U I E
9.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA D E U R M R I R E
A C O M P O R T R I I N E X P LOATA R E
ACONSTRUCIEI I INTERVENII
NTIMP
n urma finalizrii construciei, pe parcursul exploatrii acesteia, conform pre-
vederilor legale i bunei practici, poate fi necesar intervenia arhitectului.
Scopul acestei etape sunt bunstarea i sigurana n exploatare ale con-
struciei, pn la desfiinarea acesteia.
4 2 OA R S I C M A 1 0 . E TA PA D E U R M R I R E A C O M P O R T R I I N E X P LOATA R E
10.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
M I S I U N I N A FA R A E TA P E LO R
D E P R O I E C TA R E
Pe parcursul desfurrii proiectului de investiie (etapa de proiectare sau de
execuie), i indiferent de etapa de proiectare, pot aprea misiuni care in de
promovarea, realizarea sau comercializarea proiectului.
Scopul acestor misiuni este s contribuie la succesul proiectului.
4 4 OA R S I C M A 1 1 . M I S I U N I N A FA R A E TA P E LO R D E P R O I E C TA R E
11.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
A L I S P E C I A L I T I
implicai n procesul de proiectare
Specialiti n:
structuri de rezisten
instalaii interioare
instalaii electrice de cureni tari i cureni slabi
instalaii termice i de ventilaie
instalaii sanitare
instalaii exterioare
instalaii de distribuie a utilitilor
instalaii de iluminat exterior
instalaii de irigaii
tehnologia plantelor
sistematizare vertical
alte domenii
4 6 OA R S I C M A S T U D I I I V E R I F I C R I
STUDII I VERIFICRI
Studii:
Studiu geotehnic
Ridicare topografic
Studiu istoric
Studiu de inserie n sit istoric
Studiu arheologic
Studiu pe material
Studiu de circulaie
Studiu de impact asupra mediului
Studiu aeronautic
Studiu de nsorire
Studiu de iluminat
Studiu stratigrafic al paramentului
altele
Verificri:
Verificri conform prevederilor legale
4 7 OA R S I C M A G LO S A R
G LO S A R
1. Arhitect
Arhitect n prezentul document este folosit cu urmtorul sens: arhitect cu
drept de semntur, recunoscut n condiiile legislaiei privind origanizarea i
exercitarea profesiei, care conduce i coordoneaz procesul de proiectare a
unei construcii/investiii.
2. Concept(etap de proiect)
n aceast etap de proiect, construcia este definit din punct de vedere
funcional i estetic. Cu toate c descrierea configuraiei construciei nu este la
un nivel detaliat, este responsabilitatea arhitectului s se asigure c propune-
rea prezentat este tehnic realizabil.
3. Monument istoric
Bunuri imobile, construcii i terenuri situate pe teritoriul Romniei, semnifi-
cative pentru istoria, cultura i civilizaia naional i universal, al cror regim
este reglementat prin legislaia special.
4. Misiunea (arhitectului)
Atribuiile, ndatoririle, obligaiile, competenele, responsabilitile, sarcinile,
activitile asumate (angajate) printrun contract ncheiat cu un client sau sta-
bilite printrun act normativ sau legislativ.
5. Misiune de baz
Sub denumirea de Misiune de baz sunt cumulate urmtoarele dou tipuri
demisiuni:
Misiuni obligatorii prin norme i prevederi legale.
Misiuni recomandate de OAR pentru o bun execuie/realizare a con-
struciei planificate.
6. Misiuni suplimentare
Misiuni suplimentare sunt acele acele misiuni de care este nevoie pen-
tru asigurarea unui serviciu de proiectare extins, i a cror realizare este
condiionat de existena unei solicitri exprese a clientului sau a unei
prevedericontractuale.
7. Practici anticoncureniale
Acte i fapte care restrng, mpiedic sau denatureaz concurena, astfel cum
sunt definite prin lege special.
4 8 OA R S I C M A G LO S A R
8. Proiect
Totalitatea pieselor scrise i desenate care descriu obiectivul de investiie ce
se dorete a fi realizat. Finalitatea poate fi executarea obiectivului respectiv
sau definirea sa pentru alte scopuri, ca, de exemplu, realizarea unui manifest
cultural, exemplificarea unor alternative la o situaie existent etc. ntrun sens
extins, proiectul ncorporeaz i alte misiuni care concur la realizarea finali-
tii lui.
9. Proiectare
Activitile care au ca rezultat elaborarea unui proiect. Proiectarea de arhitec-
tur nglobeaz i alte misiuni necesare realizrii obiectivului de investiie sau
ascopului propus de proiect.
Procesul de proiectare este totalitatea misiunilor necesare realizrii con-
struciei vizate.