Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Ghidul Exercitarii Profesiei de Arhitect PDF
Ghidul Exercitarii Profesiei de Arhitect PDF
exercitarea
profesiei
de arhitect
ediia a II-a
actualizat i completat
1
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 2
Partea I
MISIUNI I ONORARII
Autori: conf. dr. arh. Vlad Gaivoronschi i arh. Ctlina Bocan
Partea a II-a
GHID DE PROIECTARE
Autor: arh. Alexandru Panaitescu
Colaboratori:
arh. Mariana Celac - subcapitolele: 1.1.3 Istoricul organizrii profesiei de arhitect n Romnia
i 1.1.5 Centrele de cultur urban i arhitectur
arh. Nina Munteanu - revizuirea breviarului legislativ
Aceast publicaie este finanat din fondul constituit din taxa pentru TIMBRUL DE ARHITECTUR
ISBN: 973-87416-6-1
S I ME T R I A 2 006
2
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 3
O.A.R. CUPRINS
CUPRINS 3
Capitolul 4 CONTRACTUL 57
4.1. Modele de contracte de proiectare 59
4.1.1. Modelul 1 60
4.1.2. Modelul 2 78
4.1.3. Modelul 3 87
3
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 4
4
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 5
O.A.R. CUPRINS
5
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 6
ANEXE 235
01 - TEMA DE PROIECTARE - Coninut cadru 237
02 - MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTUR
Faza PT/PAC - Coninut cadru 240
6
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 7
O.A.R. CUPRINS
7
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 8
NOT ISTORIC
- "Cllit ntre 1716 i 1722 din porunca i cu banii domnitorului Nicolae
Mavrocordat, ctitoria ocupa n plan o suprafa de 18.000 mp. Pictura bisericii
acoperea circa 2.500 mp. Mnstirea Vcreti a fost cel mai important
monument de arhitectur i pictur al secolului XVIII-lea i unul de prim rang al
ntregii istorii romneti." - Dinu C. Giurescu, din Cuvntul nainte la volumul
"Distrugerea Mnstirii Vcreti" de arh. Gheorghe Leahu, Ed. Arta Grafic S.A.
- Ansamblul Mnstirii Vcreti este ntregit de Constantin Mavrocordat care a
ridicat ntre 1732-1736 i paraclisul din axul laturii de rsrit a incintei
principale.
- Din 1848 (temporar) i apoi permanent din 1864 pn n 1973 n Mnstirea
Vcreti funcioneaz o nchisoare pentru deinuii de drept comun i politici.
- Din 1973 ncep lucrri de restaurare ale Mnstirii Vcreti, dup proiectul
elaborat de un colectiv condus de arh. Liana Bilciurescu, care si propunea ca
finalitate amenajarea unui centru muzeal de art medieval romneasc.
- 4 martie 1977, cutremurul din aceast dat avariaz grav Mnstirea Vcreti
i sub acest pretext se sisteaz lucrrile de restaurare.
- 1984 - decembrie 1986, din ordinul lui Nicolae Ceauescu, cu complicitatea
obedient a autoritilor politice i administrative ale Municipiului Bucureti, se
demoleaz Mnstirea Vcreti. Demolarea este justificat, aa zis, pentru
amplasarea unui nou Palat de Justiie. Printr-o serie de memorii i intervenii
oficiale sau neoficiale i-au exprimat deschis dezaprobarea un numr de
8
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 9
9
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 10
LISTA ILUSTRAIILOR
- Biserica - ancadramentul uii principale - coperta I
- planul - pagina 13
- faada dinspre apus - pagina 15
- faada dinspre nord (detaliu) - pagina 23
- faada dinspre rsrit - pagina 37
- seciunea longitudinal (detaliu) - pagina 57
- seciunea transversal prin abside - pagina 103
- detaliu de candel - pagina 107
- detaliu unei coloane din pronaos - pagina 109
- detaliu unei coloane din pridvor - pagina 135
- Paraclisul - planul - pagina 171
- faada dinspre apus - pagina 207
- seciunea transversal prin abside - pagina 215
- Biserica - detaliu unei coloane din portic - pagina 225
- Arhondaricul - detaliu unei coloane din foiorul dinspre curte - pagina 235
- Paraclisul - ancadramentul uii - coperta IV
10
10
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 11
Cuvnt nainte
11
11
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 12
program, complexitate etc. ca fiind una rezonabil. Tarife mai mici dect cele
recomandate de O.A.R. nu pot acoperi n mod corespunztor cheltuielile de
proiectare i deci nu pot oferi garania unor proiecte de calitate. Multe proiecte
pot solicita i alte misiuni, diferite de cele de baz, care vor fi numite extraservicii.
n general, acestea pot fi tarifate funcie de numrul de ore de proiectare,
consulting etc.
n calitate de coordonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n
cadrul ofertei sale i proiectarea de specialitate (inginerie de rezisten, de
instalaii).
n vederea evalurii tarifelor de proiectare, cllirile sunt clasificate n 5
clase de tarifare conform tipului de program, complexitate etc., iar pentru
tarifarea orar a extraserviciilor sunt prevzute 5 categorii de coeficieni funcie
de tipul de activitate prestat, experiena i rolul arhitectului implicat. Este nuanat
i clarificat raportul dintre misiuni i onorarii prin prezentarea tipurilor de contract
de proiectare i subproiectare agreate de O.A.R., votate mpreun cu ntregul
pachet n cadrul Conferinei Naionale din mai 2005.
Materialul oferit acum de ctre O.A.R., ntr-o a doua ediie actualizat i
completat, este structurat n dou pri: MISIUNI I ONORARII i GHID DE
PROIECTARE.
Prima parte a lucrrii, continuare a volumului din 2003 "GHIDUL PENTRU
CLIENI", definete raporturile arhitectului cu drept de semntur cu "exteriorul";
iar a doua parte privete exercitarea profesiei dintr-o perspectiv "interioar",
insistnd asupra proiectului i cadrului legislativ specific.
12
12
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 13
Partea I
MISIUNI i ONORARII
13
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 14
14
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 15
Capitolul 1
RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR
15
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 16
16
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 17
1.1. BENEFICIARUL
1.2. ARHITECTUL
17
17
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 18
18
18
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 19
19
19
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 20
a. Misiuni suplimentare:
- completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologice
etc.; pentru programe complexe, poate fi necesar consultana unor specialiti n
domeniul teoriei programelor de arhitectur;
- asistarea clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea documentrii asupra
sitului;
- studii de organizare a antierului;
- desene specializate 3D, machete;
- completarea datelor de teren (topo, geo, relevee, expertize);
- elaborarea de variante comparative (la Studiu de fezabilitate sau la definitivarea
detaliilor de execuie);
- asistena pentru obinerea avizelor n condiiile reprezentrii beneficiarului n
relaie cu autoritile emitente;
- planuri ce revin de obicei n sarcina antreprenorului;
- calcularea de indici tehnico-economici, expertize speciale etc.;
- memorii sau prezentri ctre teri;
- documentaie de demolare - PAD;
- ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei;
- controlul contractelor de execuie cu antreprenorii; dirigenie de antier;
management al execuiei; urmrirea i controlul execuiei n vederea respectrii
20
20
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 21
21
21
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 22
22
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 23
Capitolul 2
SERVICII DE BAZ
23
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 24
24
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 25
Fazele de proiectare:
Un proiect se desfoar n etape sau faze succesive, care sunt:
- definitivarea i completarea temei de proiectare;
- anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate);
- proiectul tehnic;
- documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire;
- detaliile de execuie i urmrirea de antier;
- recepia lucrrilor i finalizarea acestora.
n cazul n care pentru amplasamentul respectiv nu exist un regulament
urbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General - P.U.G., Plan Urbanistic Zonal
- P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D.) sau dac ceea ce se dorete nu este
n concordan cu regulamentul urbanistic existent - prin certificatul de urbanism,
emitentul acestuia va cere ntocmirea unor documentaii de urbanism (P.U.Z. sau
P.U.D.), prin care s se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrri de construire, altele
dect cele prevzute prin regulamentele existente.
Obiective:
- stabilirea unor criterii clare n vederea soluionrii dorinelor beneficiarului;
- corelarea solicitrilor investitorului cu condiionrile tehnico - urbanistice
generate de amplasament;
- respectarea prevederilor specifice din legislaia n vigoare.
Coninut:
- documentaie scris ce reprezint punctul de plecare pentru fazele
urmtoare ale proiectului
Beneficiarul stabilete tema de proiectare care se va definitiva cu ajutorul
arhitectului i a altor specialiti.
25
25
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 26
26
26
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 27
Obiective:
- propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile urbanistice
i cu mijloacele financiare ale investitorului;
- definirea condiiilor contractuale.
Coninut:
- documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri ale
costului i duratei execuiei.
INVESTITORUL
- Lanseaz o comand scris ctre arhitect;
- Furnizeaz :
- tema de proiectare;
- actele de proprietate asupra terenului;
- datele despre teren (topo, geo, vecinti, etc.) - sunt opionale, dar
necesare;
- certificatul de urbanism;
- pltete avansul convenit;
- notific n scris ndeplinirea fazei;
- dac nu se d urmare misiunii solicitate arhitectului, clientul (beneficiarul) va
plti cheltuielile de deschiderea comenzii.
ARHITECTUL
- se deplaseaz la amplasament;
- interpreteaz i ilustreaz tema prin: soluii de amplasare a construciei i de
amenajare a incintei (plan de situaie), planurile tuturor nivelelor, seciuni i faade
caracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept / ansamblu
sau de detaliu (sc.1:500/ 1:200);
- precizeaz pe plane sau ntr-un memoriu scris suprafeele interioare, suprafeele
construite la teren, utile i desfurate, P.O.T., C.U.T., precum i eventuale soluii
27
27
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 28
28
28
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 29
Obiective:
- ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a unui
obiectiv de investiii, pe baza crora se execut lucrrile de construcii
autorizate, se urmrete i se controleaz calitatea acestora.
Coninut:
- proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten i
instalaiile aferente construciei (piese scrise i desenate), inclusiv listele cu
cantitile de lucrri i materiale (antemsurtorile) i caietele de sarcini.
INVESTITORUL
- iniiaz i pltete verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privind
calitatea construciilor, prin verificatori atestai;
- aprob devizul general;
- notific n scris ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat etc.);
- dac sunt necesare sau se solicit pot aprea extraservicii, misiuni suplimentare
sau complementare (vezi subcapitolul 1.5., pct. 2a i b).
ARHITECTUL
- elaboreaz proiectul tehnic de arhitectur la o scar convenabil coordonat cu
soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu soluiile de instalaii
interioare;
- stabilete parametrii cllirii: S.C., S.D., P.O.T., C.U.T., volume etc.;
- determin nivelul calitativ al lucrrii prin alegerea materialelor, finisajelor,
echipamentelor etc.;
- coordoneaz i coreleaz ntocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialiti;
- consult i consiliaz investitorul n alegerea soluiilor i materialelor;
- supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor
complete la termen;
- propune un grafic al execuiei;
- verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii.
Proiectele de specialitate care formeaz proiectul tehnic pentru un obiectiv de
investiii sunt urmtoarele:
- arhitectura i finisaje - proiect director n cadrul proiectului tehnic;
- structura de rezisten;
- instalaiile generale aferente construciei (inclusiv cele pentru incint, pn la
c inele de racord sau contoarele de branament la reelele publice de utiliti), n
care se includ instalaiile de nclzire (eventual de ventilaie, climatizare), electrice
(pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi: telefonie, TV, reea de
calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate etc.), sanitare (ap, canalizare) i
gaze;
- dotri i instalaii tehnologice - dac este cazul;
- mobilier, dotri P.S.I. i pentru protecia muncii - dac este cazul;
29
29
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 30
Obiective:
- ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea tuturor avizelor i
acordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.);
- ntocmirea documentaiei pentru obinerea autorizaiei de construire (A.C.),
(eventual a autorizaiei de desfiinare i a autorizaiei pentru organizarea de
antier).
Coninut:
- fie tehnice, documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe specialiti i
memorii specifice pentru avize / acorduri specifice;
- proiectul pentru autorizaia de construire P.A.C.
INVESTITORUL
- pltete toate taxele legate de avize i autorizaii;
- semneaz cererea de A.C.;
- notific n scris ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat etc.).
30
30
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 31
ARHITECTUL
- verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii;
- coordoneaz ntocmirea dosarelor de obinere a avizelor cerute prin C.U.;
- adapteaz soluiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unor
avize, dac e cazul;
- ntocmete dosarul P.A.C. conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie;
- obine dovada de luare n eviden a proiectului la Filiala Teritorial a O.A.R.;
- asist clientul pn la obinerea autorizaiei de construire.
Obiective:
- alegerea unui antreprenor (constructor) i a unui diriginte de antier, pe
baza unor oferte fcute de constructor pe baza proiectului tehnic.
Coninut:
- analiza ofertelor din partea beneficiarului i oferte din partea posibililor
constructori.
INVESTITORUL
- prospecteaz piaa n vederea efecturii unor cereri de ofert ctre poteniali
constructori;
- organizeaz licitaia execuiei dac e cazul;
- ncheie contractul de antrepriz;
- furnizeaz autorizaia de construire imediat dup obinerea ei;
- angajeaz conform legislaiei n materie un diriginte de antier atestat, care s
supravegheze execuia i situaiile de lucrri prezentate de ctre antreprenor.
ARHITECTUL
- furnizeaz datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor;
- pregtete documentaiile de licitaie dac este cazul;
- asist investitorul la alegerea antreprenorului.
Extraserviciile (suplimentare - complementare) pot fi conform celor de mai sus:
acordarea de consultan sau ntocmirea cererii de ofert pentru selectarea
constructorului, dup caz organizarea licitaiei pentru atribuirea lucrrilor de execuie;
asisten tehnic pe antier n vederea realizrii construciei, astfel nct timpul de
execuie i costul investiiei s nu se modifice pe parcursul desfurrii lucrrilor.
31
31
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 32
Obiective:
- asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte ntocmai
proiectul, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i
coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii
- ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe
antier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991
republicat i Legea 184/2001 republicat)
Coninut:
- documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei; prezena
32
32
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 33
INVESTITORUL
- nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice fr
consultarea arhitectului. Poate formula observaii asupra proceselor-verbale de
comandament n maxim 5 zile.
ARHITECTUL
- definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la scri
de detaliu (1:20 - 1:1);
- definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu;
- consult i consiliaz investitorul n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului
etc.;
- verific concordana execuiei cu prevederile din proiecte;
- conduce comandamentele de antier i redacteaz procesele verbale;
- verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor dac e
cazul;
- coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier etc.);
- asigur consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior.
Extraserviciile la aceast faz pot fi:
- dirigenia de antier, n condiiile n care arhitectul este atestat conform legii
pentru a-i asuma asemenea misiune;
- controlul i avizarea contractelor de execuie cu antreprenorii;
- funcia de manager al investiiei.
33
33
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 34
beneficiarului se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiectele
autorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modific
condiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectul
construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cllirilor nvecinate.
Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare
aparine proiectantului, iar beneficiarul are obligaia de a depune n copie la
emitentul A.C. dispoziiile de antier cu rol de martor.
34
34
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 35
- managementul siguranei;
- managementul procesrii i evacurii gunoiului;
- managementul cureniei la interiorul i exteriorul construciei;
- aspecte legate de utilizarea cllirii n situaii extreme;
- modaliti i reguli de operare ale diferitelor instalaii i echipamente.
Manualul destinat chiriailor stipuleaz drepturile i obligaiile acestora n legtur
cu utilizarea cllirii.
35
35
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 36
36
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 37
Capitolul 3
COSTURILE PENTRU PROIECTARE
37
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 38
38
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 39
39
39
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 40
40
40
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 41
Nr. ONORARIUL
crt. FAZA DE PROIECTARE (%)
1 Anteproiectul 15-20
2 Proiectul tehnic - P.T. 40-45
(inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)
2.1 P.A.C. i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor 10
3 Detaliile de execuie - D.E. 30
4 Urmrirea de antier 5
i recepia lucrrilor executate
Note:
a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte putnd
varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor.
b - avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% i
se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat.
c - onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile), din care
onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, funcie de
caz.
d -onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total care nu este
inclus n partea de arhitectur.
3.4.1. Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea
de investiie
a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este
recomandat pentru evaluarea serviciilor de baz descrise anterior.
b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde:
I. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de
subcontractanii / consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui n
contractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectul
nu poate fi rspunztor). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracte
separate.
II. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului
fix i al tuturor echipamentelor.
III. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii
totale a lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru
lucrrile executate n legtura cu aceste echipamente speciale.
IV. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va
fi estimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor.
V. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect
i client care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de
41
41
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 42
Refolosirea proiectelor
n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o
reducere a onorariilor cu urmtoarele procente:
f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau
numai elemente pariale, soluii, principii orientative.
g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificri care antreneaz n proiectare mai
multe specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri de
faade sau de funciuni locale.
h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la
infrastructura edilitar.
42
42
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 43
TS = T0 x k x T,
unde:
TS - onorariul pentru servicii
T0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore
munc/lun
k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform TABELULUI 5 ales
pe baza activitii prestate efectiv
T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor
43
43
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 44
44
44
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 45
TABELUL 1 - 2
CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITECTUR PENTRU CONSTRUCII I VALORILE MEDII
ESTIMATE DE INVESTIIE C+I (actualizate) EXPRIMATE N EURO/MP (suprafaa desfurat) FR TVA
45
45
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 46
46
46
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 47
Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m2 vor fi actualizate n fiecare an de
grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.
47
47
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 48
TABELUL 3
CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOA-
REA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCII NOI
Trane de calcul CLASA I CLASA II CLASA III CLASA IV CLASA V
Nr. din valoarea de investiie cota% cota% cota% cota% cota%
crt. (fr TVA) euro euro euro euro euro
cost C+M / mp (euro) 240 350 500 700 950
5% 6,25% 7,5% 8,75% 10%
1. trana minim pn la
40 000 euro
onorariu de proiectare 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000
onorariu / mp Ad. (euro) 12,0 22,0 37,5 61,5 95,0
mp 165 115 80 57 42
4,6% 5,75% 6,9% 8,05% 9,2%
2. 40 000 - 120 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate 5 680 7 100 8 520 9 940 11 360
onorariu / mp Ad. (euro) 11,4 20,6 35,5 58,4 91,0
mp 500 345 240 170 125
4,2% 5,25% 6,3% 7,35% 8,4%
3. 120 000 - 360 000 euro
onorariu de proiectare
transe cumulate 15 760 19 700 23 640 27 580 31 520
onorariu / mp Ad. (euro) 10,5 19,0 32,8 53,5 84,0
mp 1500 1035 720 515 375
3,8% 4,75% 5,7% 6,65% 7,6%
4. 360 000 - 1 100 000 euro
onorariu de proiectare
transe cumulate 43 880 54 850 65 820 76 790 87 760
onorariu / mp AD (euro) 9,5 17,5 29,9 48,9 75,6
mp 4580 3140 2200 1570 1160
3,4% 4,25% 5,1% 5,95% 6,8%
5. 1 100 000 - 3 300 000 euro
onorariu de proiectare
transe cumulate 118 680 148 350 178 020 207 690 237 360
onorariu / mp AD (euro) 8,6 15,7 27,0 44,2 68,2
mp 13800 9430 6600 4700 3480
6. 3 300 000 - 10 000 000 euro 3,0% 3,75% 4,5% 5,25% 6,0%
onorariu de proiectare
transe cumulate 319 680 399 600 479 520 559 440 639 360
onorariu / mp AD (euro) 7,7 14,0 24,0 39,1 60,7
mp 41500 28570 20000 14300 10525
7. 10 000 000 - 30 000 000 euro 2,6% 3,25% 3,9% 4,55% 5,2%
onorariu de proiectare
transe cumulate 839 680 1 049 600 1 259 520 1 469 440 1 679 360
onorariu / mp AD (euro) 6,7 12,2 21,0 34,2 53,2
mp 125000 85715 60000 42900 31580
2,2% 2,75% 3,3% 3,85% 4,4%
8. peste 30 000 000 euro
onorariu de proiectare
transe cumulate .............. ............. .............. ............. ..............
onorariu / mp AD (euro) 5,7 10,4 18,0 29,0 46,0
mp
48
48
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 49
TABELUL 4
(conform Ordinului MLPAT 11/N, tabelul 6.15.A)
Nr. Trana de calcul din valoarea de investiie Grupa I Grupa II Grupa III Grupa IV
crt. (fr TVA )
Decoraiuni Mobilare Amenajare Mobilier urban
int./ext. clliri civile peisagistic i dotri stradale
Euro Euro Euro Euro Euro
cota % cota % cota % cota % cota %
1
trana minim pn la 20 % 14 % 18 % 12 %
1 440 valoare de proiectare trane cumulate 288,0 201,6 259,2 172,8
2
de la 1 440 la 16 % 12 % 15 % 10 %
7 200 valoare de proiectare trane cumulate 1 209,6* 892,8* 1 123,2* 748,8*
3
de la 7 200 la 12 % 11 % 12 % 9%
21 600 valoare de proiectare trane cumulate 2 937,6* 2 476,8* 2 851,2* 2 044,8*
4
de la 21 600 la 9% 10 % 10 % 8%
50 400 valoare de proiectare trane cumulate 5 529,6* 5 356,8* 5 731,2* 4 348,8*
5
de la 50 400 la 8% 9% 8% 7%
144 000 valoare de proiectare trane cumulate 13 017,6* 13 780,8* 13 219,2* 10 900,8*
6
de la 144 000 la 7% 8% 6% 6%
360 000 valoare de proiectare trane cumulate 28 137,6* 31 060,8* 26 179,2* 23 860,8*
7
trana peste 5%7%4%5%
360 000
49
49
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 50
TABELUL 5
50
50
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 51
51
51
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 52
52
52
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 53
53
53
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 54
54
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 55
lucru (N2) - dac este cazul - la care se vor aduga cote de pri de ore apreciate
- realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii (N3) aferente
documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii
necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de specialitate ce au fost
prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).
55
55
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 56
56
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 57
Capitolul 4
CONTRACTUL
57
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 58
58
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 59
59
59
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 60
4.1.1. - Modelul 1
A - GENERALITI
1. Prezentul contract stabilete drepturile i obligaiile prilor ce ncheie un
contract de misiuni i onorarii de arhitectur i precizeaz bazele unei
remuneraii echitabile a arhitectului.
2. Raporturile de drept dintre pri sunt reglementate de:
- Contractul semnat de pri (partea I - clauze generale + partea a II-a -
clauze specifice);
- Legea dreptului de autor nr. 8/1996;
- Legea privind autorizarea construciilor nr. 50/1991 (republicat);
- Legea calitii n construcii nr. 10/1995;
- Legea privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect nr.
184/2001 (republicat);
3. Definiii:
INVESTITOR = persoana fizic sau juridic (privat sau de stat) pentru care se
efectueaz misiunea / misiunile i care pltete onorariile.
ARHITECT - PROIECTANT GENERAL = arhiteci, birouri / societi de arhitectur
nscrii n Tabloul Ordinului Arhitecilor din Romnia
ANTREPRENOR = societatea / societile asociate (indiferent de forma de
proprietate) care va / vor executa efectiv lucrrile pe antier.
CONTRACT = Caietul de clauze generale + Caietul de clauze specifice semnate de
INVESTITOR i ARHITECT
4. ARHITECTUL trebuie s se comporte n virtutea contiinei sale profesionale
i s-i pun n aplicare toate cunotinele de specialitate pentru a respecta interesele
INVESTITORULUI.
ARHITECTUL va ine cont de toate informaiile profesionale i legislaia n vigoare
aduse la zi.
5. INVESTITORUL are obligaia s transmit ARHITECTULUI toate documentele
referitoare la investiia n cauz.
6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse n partea a II-a), precum i
informaiile primite de ARHITECT pentru ndeplinirea misiunii n cauza vor fi
confideniale i nu vor fi folosite reciproc n detrimentul prilor.
7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI, este n drept s reprezinte
INVESTITORUL fa de teri, ca administraiile publice, antreprenori, furnizori sau ali
investitori (dac este cazul) numai n activitile legate direct de ndeplinirea misiunii
sale.
60
60
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 61
B - RESPONSABILITI
8. n funcie de ntinderea misiuni / misiunilor precizate n Partea a II-a -
Clauze specifice, ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele dou poziii:
- autor i ef de proiect coordonator
- autor i responsabil pentru partea de arhitectur
9. ARHITECTUL nu-i asum rspunderea profesional definit prin legile i
regulamentele n vigoare dect n msura greelilor sale personale i a echipei
constituite de el. El nu va putea fi tras la rspundere nici solitar, nici n solidum pentru
greelile comise de ali factori ce intervin n lucrare.
10. ARHITECTUL are dreptul s recurg la colaboratori calificai n profesie
dar rspunde de activitatea lor.
11. Pentru ndeplinirea misiunii ARHITECTUL se poate asocia cu colaboratori
din alte specialiti tehnice n funcie de amploarea lucrrii sau de cerinele
INVESTITORULUI. n acest caz ARHITECTUL gestioneaz bugetul misiunii (onorariul).
Sarcinile i rspunderile fiecruia sunt prevzute n convenii.
12. INVESTITORUL va comunica n scris ARHITECTULUI ncheierea unor
contracte de colaborare cu teri, legate de obiectul prezentului contract. n acest caz
terii vor ncheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL.
13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atestai, conform
Legii nr.10/1995 privind Calitatea n Construcii pe care pltete cu onorarii ce nu
fac subiectul prezentului contract.
C - DREPTUL DE AUTOR
14. Dup achitarea onorariilor, INVESTITORUL capt dreptul netransmisibil
de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Dreptul
de autor asupra proiectului aparine ARHITECTULUI.
15. ARHITECTUL r ne proprietarul documentaiilor de arhitectur originale
care trebuie pstrate n arhiva sa timp de 10 ani, n forma lor iniial, sau ntr-o
form ce se poate reproduce.
16. ARHITECTUL are dreptul s-i revnd lucrarea.
17. ARHITECTUL are dreptul de a publica sau face public lucrarea, cu
acordul scris al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un ter pot face public
lucrarea ARHITECTULUI, cu obligaia menionrii autorului.
18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispoziia acestuia
cllirea cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografii numai
pentru activiti promoionale n plan profesional.
D - INDISPONIBILITI, REZILIERI
19. Dac pe motiv de sntate sau alte motive de for major ARHITECTUL
devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea, nlocuitorul va fi propus numai
de ctre ARHITECT sau mputerniciii acestuia, dar cu consim ntul INVESTITORULUI.
20. Dac una din pri ncalc prevederile prezentului contract, este notificat
de cealalt parte i n termen de 5 zile nu remediaz situaia creat, partea care a
fcut notificarea este n drept s rezilieze contractul, fr punere n nt ziere. n
61
61
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 62
E - LITIGII
25. n caz de litigiu referitor la ndeplinirea prezentului contract prile convin
s avizeze Filiala Teritorial al Ordinului Arhitecilor de care aparine ARHITECTUL
nainte de a face apel la alte proceduri judiciare.
26. Dac o rezolvare amiabil nu este posibil se va apela mai nt la
competena Comisiei de Arbitraj i apoi la instane de drept civil.
F - REMUNERAII
27. Pentru misiunea ncredinat ARHITECTUL este remunerat de ctre
INVESTITOR cu un onorariu care este funcie de:
- coninutul i amploarea misiunii;
- gradul de complexitate a lucrrii;
- importana investiiei n plan social.
28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespund unor prestaii complete.
Suma total convenit se pltete numai dac toate misiunile sunt ndeplinite
conform contractului.
29. INVESTITORUL trebuie s achite notele de plat sau facturile prezentate
de ctre ARHITECT n termen de 6 zile de la primire n cazul n care nu sunt
obieciuni, iar dac sunt obieciuni, n termen de 6 zile de la data soluionrii
obieciunilor de ctre ambele pri. n cazul nerespectrii termenelor menionate
anterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi nt ziere din valoarea
notelor de plat neonorate. Reciproc, dac ARHITECTUL nu pred documentaia n
termenele stipulate de prezentul contract, el va plti INVESTITORULUI o penalitate n
valoare de 0.15% pe zi nt ziere din valoarea fazei nepredate. Totui, valoarea
penalitilor nu va depi 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate.
30. Prile contractante pot conveni ealonarea plii unor pri din onorariu
n funcie de ndeplinirea fazelor misiunilor.
62
62
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 63
G - DERULAREA CONTRACTULUI
- MISIUNILE ARHITECTULUI
- NDATORIRILE INVESTITORULUI
36. n mod obinuit ARHITECTUL este autorul proiectului, coordoneaz studiile
i echipa de proiectani, dirijeaz realizarea lucrrii de proiectare. n acest caz este
numit ef de Proiect Coordonator.
37. n cazuri particulare ARHITECTUL poate elabora numai partea de
arhitectur la o lucrare ce poate avea i un alt specific. n acest caz nu-i asum rolul
de ef de Proiect Coordonator, nici rspunderile respective.
38. Misiunea de ef de Proiect Coordonator face parte din misiunile de baz,
deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile profesionale specifice
urmtoarele:
- consilierea INVESTITORULUI
- reprezentarea INVESTITORULUI fa de teri
- alctuirea echipei de proiectani;
- coordonarea specialitilor implicai n proiect;
- ealonarea i respectarea termenelor;
- gestionarea bugetului proiectului;
- supravegherea editrii;
- stabilirea fazelor determinante;
- participarea la recepie.
39. Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de trei
categorii:
-Mi si uni de b az - prestaii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului;
costul lor este inclus n onorariu.
- Mi si uni s upl ime n t ar e - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de
INVESTITOR; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.
-Mi si uni comp l eme nt ar e - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii
63
63
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 64
de activitate ale arhitecilor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.
40. Misiunile de baz ale ARHITECTULUI se grupeaz pe faze ealonate n
timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cllire nou,
amenajarea unei clliri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau moder-
nizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat.
41. Coninutul fazelor (detaliat n articolele 48 - 52).
Nr. FAZA DE PROIECTARE ONORARIUL
crt. (%)
1 ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate) 15-20
2 PROIECTUL TEHNIC - PT 40-45
(inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)
2.1 PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor 10
3 DETALIILE DE EXECUIE - DE 30
4 Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate 5
42. n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de interior,
proiecte de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s difere. Vor
fi evideniate n Partea a II-a - Clauze specifice.
43. Misiuni suplimentare ce pot intra n sarcina ARHITECTULUI n condiiile
art. 40:
- Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri
tehnologice etc.;
- Asistena clientului la negocieri imobiliare;
- Completarea datelor de teren (topo, geo etc.);
- Calcularea indicilor tehnico-economici;
- ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei;
- Consultan pentru lucrri de art incluse n investiie;
- Consultan pentru probleme de mobilier, dotri, design interior;
- Consultan pentru ntocmirea crii construciei.
44. Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau pot fi solicitate de
ctre INVESTITOR n condiiile art. 40:
- Consultan n problemele de urbanism;
- Consultan n problemele de patrimoniu, situri / monumente istorice;
- Consultan n problemele de peisagistic;
- Consultan financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate;
- Altele.
45. n funcie de specificul sau de amploarea lucrrii, prile pot conveni
ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din misiunile de baz,
suplimentare sau complementare.
46. INVESTITORUL trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate.
Absena observaiilor scrise din partea INVESTITORULUI - 15 zile de la finalizarea
unei faze de misiune se consider drept aprobare a fazei i decizie de continuare a
64
64
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 65
fazei. n cazul n care sunt observaii, acestea vor fi notificate n scris de ctre
INVESTITOR, ARHITECTUL avnd obligaia s le introduc n proiect n termen de 10
zile de la data notificrii.
47. Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se
fac prin documente scrise.
65
65
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 66
Coninut:
- documentaii de proiect definitiv care permit ntocmirea unui deviz general pe baz
de evaluri i a obinerii autorizaiei de construcie.
INVESTITORUL
- pune la dispoziia ARHITECTULUI toate avizele eliberate de autoriti referitoare la
investiia n cauz i colaboreaz cu ARHITECTUL la obinerea acestora;
- pltete taxele legate de avize;
- iniiaz i pltete verificarea tehnic a proiectului (conform Legii 10/1995 privind
calitatea n construcii) prin verificatori atestai;
- aprob devizul general;
- semneaz cererea de Autorizaie de Construcie;
- pltete taxa de Autorizaie de Construcie;
- notific n scris ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat etc.).
Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea misiuni suplimentare sau
complementare n sensul art. 43, 44.
ARHITECTUL
- asigur respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii;
- ntocmete dosarele de obinere a avizelor cerute prin Certificatul de Urbanism i
reprezint pe INVESTITOR pentru obinerea acestora;
- elaboreaz proiectul definitiv de arhitectur la o scar convenabil (1/100 -
1/50), coordonat cu soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu
soluiile de instalaii interioare;
- stabilete parametrii cllirii : AC, AD, POT, CUT, volume etc.;
- evalueaz costul investiiei pe baz de indici i/sau preturi informative ntocmind
un deviz general cu o toleran admis de 20% cu consultarea unor antreprenori i
a unor furnizori;
- consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea soluiilor i materialelor;
- alctuiete memoriul general incluznd memoriile tehnice de arhitectur, structur,
instalaii i alte specialiti implicate n proiect;
- supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor
complete la termen;
- propune un grafic al execuiei;
- ntocmete dosarul PAC conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie;
- asist INVESTITORUL pn la obinerea Autorizaiei de Construire.
50. FAZA PREGTIREA EXECUIEI = caiete de sarcini i antemsurtori
Obiective:
- pregtirea documentaiei pentru ncheierea unui contract de antrepriz prin
ncredinare, cerere de ofert sau licitaie, n baza Autorizaiei de Construcie.
Coninut:
- desene de execuie pentru toate specialitile la scara 1/50, devize pe categorii de
lucrri, caiete de sarcini pe specialiti, lista de echipamente.
INVESTITORUL
- furnizeaz Autorizaia de Construcie imediat dup obinerea acesteia;
- notific n scris ndeplinirea fazei;
66
66
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 67
67
67
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 68
ncheiat astzi..
INVESTITOR, ARHITECT,
.............................. ........................
I. PRILE CONTRACTANTE
DIRECTOR: ....................................,
68
68
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 69
i
- ..........................................., cu sediul / domiciliul n ........................ (adresa
complet), nscris la .............................................................., cu nr.
....................................., (sau Codul numeric personal pentru persoane fizice), tel.
................, fax ....................., cont curent .............................., deschis
la ............................., reprezentat prin:
DIRECTOR: .......................................,
CONTABIL EF: ..............................
n calitate de Investitor.
69
69
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 70
70
70
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 71
NOT: Pentru faza Detalii de execuie se pot stabili valori defalcate pentru
etapele intermediare de proiectare care, fie se convin n contract, fie se precizeaz
c se vor conveni prin act adiional ncheiat la nceperea lucrrilor de execuie n
antier, concordant cu graficul de ealonare a execuiei propus de antreprenor.
(Valoarea defalcat pentru urmrire de antier se poate constitui n garanie
de bun execuie a proiectului n care caz se achit la recepia final a lucrrilor de
execuie).
Art. 8. DECONTAREA LUCRRILOR se va face pe faze i respectiv etape de
proiectare, la maximum 7 zile dup primirea facturii emise de ctre Arhitect.
Decontarea valorii lucrrilor ce vor face obiectul actelor adiionale se va face la
termenele indicate n acestea.
Plata eventualilor Subproiectani se va face prin intermediul Proiectantului
general, la termenele i n condiiile prevzute n contractele de subproiectare.
(dup caz se poate conveni c plata Subproiectanilor persoane juridice s
se fac direct ctre acetia, dar n aceast situaie este recomandabil s se prevad
n contract o clauz de condiionare a decontrii facturilor Subproiectanilor dup ce
Proiectantul general verific i avizeaz documentaia predat de acetia i
semneaz explicit pentru un de plat ).
Art. 9. Plata lucrrilor de proiectare nu este condiionat de obinerea
aprobrilor sau avizelor ce potrivit legii se obin de ctre Investitor.
V. RECEPTIA DOCUMENTAIILOR
Art.10. Documentaiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau
Investitorului n copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, n 5
exemplare, att piesele scrise ct i cele desenate.
Eventualele copii solicitate n plus de ctre Investitor sau Antreprenorul
constructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora.
Art.11. Recepia documentaiilor se face pe baza borderourilor de piese
scrise i desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru fiecare
faz decontabil, semnat de Client la predarea documentaiilor.
n caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertene n documentaia
predat, Investitorul va face obieciunile cuvenite n limitele Temei de proiectare
i a Misiunilor asumate de Proiectant (conf. anexa 1 i anexa 2), a normativelor i
legilor n vigoare n maxim 7 zile de la primirea lucrrii; neprezentarea de
obieciuni n acest termen prezum acceptarea lucrrilor n forma predat.
71
71
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 72
72
72
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 73
73
73
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 74
74
74
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 75
XIII. LITIGII
Art. 29. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau
n parte a contractului se vor rezolva pe cale amiabil. n caz ca aceasta nu este
posibil, litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent.
75
75
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 76
76
76
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 77
ANEXA 2
Coninutul fiecrei faze va respecta prevederile art. 48, 49, 50, 51, 52 din partea I
Clauze generale
Misiuni de baz privind art. 2 (obiectul contractului) din Clauze Specifice
Descriere Onorariu Termen de Termen
predare de notificare
1 A n t epr oi ect ul (studiu de fezabilitate); avans - 20%
2 P r oi ec t ul tehn i c - PT (inclusiv antemsurtorile
i caietele de sarcini)
3 P AC i do c ume nt a iile pe nt ru
ob ine r ea a v i zel or /a c or dur il or
4 D e t al ii le de e xe cu ie - DE (sau se convine c faza de
elaborare a detaliilor se va desfura n paralele cu
execuia lucrrilor de ctre antreprenor)
5 U r m r i rea d e ant ier i rec ep ia l uc r r i lor ex ec ut at e
Misiuni uplimentare:
s
- Completri la tema de proiectare
- ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei
- Consultan pentru probleme de mobilier, dotri, design interior
- Consultan pentru ntocmirea crii construciei
- Documentatie in faza s built
- Manualul de utilizare al cladirii
Misiuni omplementare:
c
- Consultan n probleme de urbanism
- Consultan n probleme de peisagistic
N
o t : Asistena tehnic nu face parte din misiunile negociate n prezentul contract n condiiile
execuiei lucrrilor n regie proprie, fr manager de investiie sau/i antreprenor general.
(Termenele de elaborare a documentaiilor pentru fiecare faz se pot conveni n date
calendaristice sau n durate exprimate n zile lucrtoare de la data primirii de ctre Proiectant a
contractului semnat, respectiv a ntiinrii Clientului privind aprobarea fazei anterioare, respectiv
contractarea lucrrilor de execuie).
ncheiat astzi..
Investitor, Arhitect,
77
77
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 78
4.1.2. - Modelul 2
CONTRACTUL DE PROIECTARE
NR. ..... / ....... (data)
I. PRILE CONTRACTANTE
Art. 1. Prezentul contract de proiectare se ncheie ntre:
- (Bi rou , S oc i et at e, S . R. L. ) ..........................., cu sediul n ..............................
(adresa complet), nscris la ............................................. cu nr. .....................,
cont curent nr. ........................ deschis la ........................(banca), tel. ..................,
fax ..................., reprezentat prin:
DIRECTOR: ....................................,
(CONTABIL EF): ...................................., (dup caz)
EF PROIECT (COMPLEX) .................................. - arhitect cu drept de
semntur, nr. tablou naional.........
n calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitectur
i
- .................................................................., cu sediul / domiciliul n
............................................... (adresa complet), nscris la ......................., cu
nr. ........................, (sau Codul numeric personal pentru persoane fizice), tel.
................, fax ....................., cont curent ..., deschis la
, reprezentat prin:
DIRECTOR: .......................................,
CONTABIL EF: ..............................,
sau ................................................... - proprietar,
n calitate de Client.
78
78
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 79
n cazul n care pentru unele pri ale proiectului, prin legislaia n vigoare sau
n interesul lucrrii, se impune elaborarea documentaiilor de ctre firme de
proiectare specializate sau persoane autorizate expres, Proiectantul General va
ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale cror clauze i termene vor fi
concordante cu cele ale prezentului contract.
Proiectantul General va asigura coordonarea tehnic a Subproiectanilor i va
integra n proiect documentaiile elaborate de acetia, asigurnd unitatea de
concepie a proiectului.
eful de proiect complex va fi arh. ......................................, care este i autorul
principal al lucrrii; lista efilor de proiect de specialitate, dup acceptarea lor de
ctre Client, precum i cea a eventualilor subproiectani devin anexe la prezentul
contract.
79
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 80
80
80
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 81
V. RECEPIA DOCUMENTAIILOR
Art.11. Documentaiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau Clientului n
copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, n ....... exemplare, att
piesele scrise ct i cele desenate.
Eventualele copii suplimentare solicitate de ctre Client sau Antreprenorul
constructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora.
Art.12. Recepia documentaiilor se face pe baza borderourilor de piese scrise i
desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru fiecare faz
decontabil, semnat de Client la predarea documentaiilor.
n caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertene n documentaia predat, Clientul
va face obieciunile cuvenite - n limitele Temei de proiectare i a Misiunilor asumate
de Proiectant (conf. anexa 1 i anexa 2), a normativelor i legilor n vigoare - n
maxim .... zile de la primirea lucrrii; neprezentarea de obieciuni n acest termen
prezum acceptarea lucrrilor n forma predat.
81
81
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 82
82
82
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 83
83
83
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 84
84
84
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 85
XIII. LITIGII
Art. 29. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau n parte
a contractului se vor rezolva pe cale amiabil. n caz c aceasta nu este posibil,
litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent.
85
85
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 86
86
86
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 87
4.1.3 - Modelul 3
(adaptat pentru lucrri mici i medii)
87
87
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 88
88
88
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 89
89
89
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 90
90
90
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 91
Art.19.
(1) PROIECTANTUL deine, prin cesiune exclusiv de la proiectanii de
specialitate, drepturile de autor i proprietatea intelectual asupra concepiei de
ansamblu, rezolvrilor funcionale, tehnice i estetice, cuprinse n documentaia
predat BENEFICIARULUI sau n studiile, planele i documentele proprii, elaborate
pe parcursul derulrii prezentului contract.
(2) PROIECTANTUL pstreaz dreptul de folosin asupra materialelor
documentare i de calcul ntocmite, precum i al soluiilor arhitecturale i inginereti
la care a ajuns cu ocazia elaborrii proiectului.
Art.20.
(1) La punerea n folosin a obiectivului, n vecintatea intrrii principale se
va monta o plac cu numele autorilor proiectului; designul i coninutul plcii va fi
avizat de PROIECTANT care va suporta cheltuielile de producere i instalare.
(2) PROIECTANTUL are dreptul de a publica sau face public lucrarea, cu
acordul scris al BENEFICIARUL. BENEFICIARUL nu va refuza acest drept
PROIECTANTULUI fr un motiv bine ntemeiat.
91
91
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 92
92
92
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 93
93
93
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 94
94
94
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 95
95
95
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 96
Instalaii generale
- schemele funcionale ale instalaiilor interioare: nclzire central, electrice,
sanitare.
mprejmuirea i organizarea de antier (dac este cazul) - detalii caracteristice.
C.03 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE (demolare) - PAD
C.03.1 - Piese scrise:
- lista proiectanilor, borderoul pieselor scrise i desenate;
- memoriu tehnic general + prezentarea tehnologiei de demolare + 2 - 4
fotografii color - min10x13 cm;
- fia tehnic a imobilului demolat.
D
o c ume n t e nt oc mi te de a l i spe ci al it i de ct pr oi ect an t ul l ucr r ii, care completeaz
piesele scrise ale PAD (fac obiectul unor contractri separate i care se asigur prin
grija beneficiarului); dup caz:
- expertiza tehnic (la alipirii la calcan, demolri pariale) ntocmit de expert
tehnic atestat.
C.03.2 - RELEVEUL CONSTRUCIEI CARE SE DEMOLEAZ - Piese desenate:
- plan de ncadrare n zon sc.1:2000; planurile de situaie cu amplasarea
construciei i reelele edilitare dezafectate, sc.1:500 (1:200);
Distinct pentru fiecare corp sau parte de cllire inclus n autorizaie se
prezint la sc.1:100 sau 1:50:
- planurile tuturor nivelurilor;
- plan acoperi;
- una-dou seciuni caracteristice;
- toate faadele.
96
96
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 97
I. PRILE CONTRACTANTE
Art.1. Prezentul contract se ncheie ntre:
- ..............................., cu sediul n ....................., str. ...............................(adresa
complet), tel./fax: ................................, nreg. la Reg. Com. sub nr.
..............................., cod fiscal ..........................., cont curent nr. ........................
la .............................. (banca), reprezentat prin DIRECTOR
........................................., n calitate de Proiectant General, i
- D-l (D-na) arh. (ing.)..............................................., cu domiciliul n
..................., str. ............................... ......(adresa complet), tel./fax
..............................., posesor al C.I. seria ....., nr. ......................, n calitate de
......................... (autor principal, coautor de specialitate, expert, consultant),
denumit n continuare Subproiectant.
97
97
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 98
98
98
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 99
99
99
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 100
X. ALTE CLAUZE
Art.24. Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra coninutului
documentaiilor ce fac obiectul contractului i asupra modului de derulare a acestuia,
fa de persoane fizice sau juridice ce nu au legtur cu obiectul contractului.
Art.25. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau
100
100
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 101
denunate - parial sau total - n mod unilateral de ctre una din pri; nu poate fi
invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere persoane fizice sau juridice, care
au sau nu au legtur cu contractul.
Art.26. Clauze suplimentare
....................................................................................................
ncheiat astzi .......... n 2 exemplare, cte unul pentru fiecare parte.
101
101
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 102
102
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 103
Capitolul 5
MANAGEMENTUL DE PROIECT
103
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 104
104
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 105
105
105
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 106
106
106
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 107
Partea a II-a
GHID DE PROIECTARE
107
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 108
108
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 109
Capitolul 1
PROFESIA DE ARHITECT
109
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 110
110
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 111
1.1.2. - ORDINUL ARHITECILOR DIN ROM NIA - OAR, n temeiul Legii 184/2001
republicat, este singurul organism recunoscut de autoritile statului romn s
111
111
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 112
112
112
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 113
113
113
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 114
114
114
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 115
115
115
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 116
116
116
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 117
1.1.4. - Forurile de conducere ale Ordinului Arhitecilor din Romnia - OAR sunt la
nivel naional urmtoarele:
- Conferina naional, care se convoac din doi n doi ani, este constituit din
delegai (membrii OAR) alei de conferinele filialelor teritoriale, cu drept de
reprezentare proporional i cu asigurarea participrii a cel puin a unui
reprezentant din fiecare jude. Conform Legii 184/2001 (republicat) funcionarea
OAR este condiionat de adoptarea de ctre Conferina naional a
Regulamentului OAR, Regulamentului-cadru al filialelor, Codului deontologic al
profesiei de arhitect i a Onorariilor de referin.
Conferina naional alege pentru un mandat de patru ani:
- Preedintele OAR;
- Consiliul naional;
- Comisia naional de disciplin;
- Comisia de cenzori.
Conducerea curent a OAR este exercitat de un Colegiul director, format din
preedintele OAR, cinci vicepreedini i un trezorier alei de Consiliul naional la
propunerea preedintelui.
Persoanele alese n forurile de conducere ale OAR nu pot exercita mai mult de
117
117
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 118
118
118
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 119
119
119
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 120
120
120
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 121
121
121
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 122
122
122
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 123
123
123
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 124
1.3.4. Dreptul de autor al arhitectului pentru proiectele sau studiile elaborate este n
principiu recunoscut de legislaia romneasc n vigoare, prin aplicarea Legii
8/1996 privind dreptul de autor, cu modificrile i completrile ulterioare.
n vederea protejrii dreptului de autor pentru un proiect original (exprimat
grafic n plane, simulri video pe calculator, fotografii etc.) arhitectul trebuie s aib
n vedere cel puin urmtoarele:
- nscrierea conform Legii 184/2001 republicat a proiectului la Oficiul de
dat cert din cadru Filialei OAR de care aparine;
- prevederea explicit n contractul de proiectare a dreptului de autor a
arhitectului, cu precizarea clar a limitelor n care beneficiarul poate s foloseasc
proiectul care face obiectul contractului;
- prevederea n contractul de munc de clauze privind reglementarea
dreptului de autor, n cazul arhitectului salariat al unei societi comerciale.
Arhitectul are dreptul de a revinde sau face public proiectul, sub rezerva
protejrii intereselor beneficiarului. Acesta poate face public lucrarea proiectat de
124
124
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 125
1.3.5. Asigurarea profesional reprezint un mijloc prin care se pot evita sau
diminua neplcerile care decurg din unele erori de proiectare, dnd o garanie
beneficiarului c si va putea recupera daunele n astfel de situaii. Aceast form de
protecie este obligatorie n spaiul Uniunii Europene condiionnd practica
profesional, dar care n Romnia practic se aplic nc sporadic.
Asigurarea profesional se poate stabili direct ntre un birou de arhitectur i
o societate de asigurri pentru o anumit lucrare sau pentru ntreaga activitate a
biroului respectiv.
Un deziderat al OAR, materializat ntr-o prim faz la Filiala teritorial
Bucureti, este cel al ncheierii unei asigurri profesionale colective, de care s
beneficieze toi arhitecii cu drept de semntur care au cotizaia achitat la zi, n
limita unui plafon de desp ubire rezonabil.
125
125
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 126
1.4.1. Beneficiarul este orice persoana fizic sau juridic, instituie particular sau
public, cu iniiativ n domeniul investiiilor n construcii, care apeleaz i
beneficiaz de calitile creatoare ale unui arhitect. Relaia arhitect - beneficiar
trebuie sa fie un joc echilibrat, de parteneriat, desfurat cu respectarea
126
126
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 127
127
127
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 128
128
128
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 129
129
129
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 130
cuantumul acestora;
- penaliti pentru ambele pri n cazul nerespectrii clauzelor contractuale;
- confidenialitatea contractului;
- definirea cazurilor de for major;
- modul de soluionare a eventualelor litigii;
- modalitile de modificare, completare sau de reziliere ale contractului etc.
n finalul contractului se vor preciza numrul de exemplare n care a fost
redactat, data semnrii i data cnd intr n vigoare.
Contractul va fi nsoit de urmtoarele anexe, care fac parte integrant din
acesta:
- tema de proiectare (conform Anexei 01);
- coninutul cadru al documentaiilor care fac obiectul contractului;
- fia privind calculul valorii contractului.
n cazul investiiilor din fonduri publice contractul de proiectare trebuie s
respecte prevederile legale stipulate n OUG 60/2001 privind achiziiile publice i
Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 privind
aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei
pentru achiziii publice de servicii, Anexa 1 - Seciunea V - coninutul cadru al
contractului.
Pentru definitivarea unui contract de proiectare cu un partener privat se
recomand consultarea modelelor din partea I MISIUNI i ONORARII - Capitolul 4.
Finalizarea i predarea proiectului ctre beneficiar se va consemna n
procese-verbale pentru fiecare faz (etap) contractat i, respectiv, facturat,
care s ateste ndeplinirea tuturor obligaiilor care reveneau prilor n condiiile
stabilite n contractul de proiectare.
130
130
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 131
131
131
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 132
132
132
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 133
133
133
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 134
134
134
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 135
Capitolul 2
PROIECTUL
135
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 136
136
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 137
137
137
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 138
138
138
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 139
139
139
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 140
140
140
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 141
141
141
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 142
2.2.3. - Verificarea tehnic a proiectelor este impus prin Legea 10/1995 i HGR
925/1995 i urmrete ca elaborarea proiectelor pentru executarea lucrrilor de
construcii s corespund prevederilor din legislaia i normativele tehnice n vigoare
privind realizarea cerinelor de calitate, la fazele de proiect tehnic, proiect pentru
autorizaia de construire, detalii de execuie i dup caz dispoziii de antier.
Verificarea tehnic a proiectelor se face de ctre specialiti (arhiteci i
ingineri) atestai n condiiile legii corespunztor cerinelor de calitate. Verificatorii
de proiecte trebuie s fie alii dect specialitii care au elaborat i semnat proiectul.
Proiectul va fi verificat tehnic pentru toate cerinele de calitate stabilite prin
lege, difereniat n funcie de categoria de importan a construciei.
Proiectantul are obligaia de a preciza n memoriul general sau n memoriul
tehnic de arhitectur cerinele de calitate pentru care trebuie s fie verificat tehnic
proiectul, cu urmtoarele precizri:
- verificarea la cerina "A - rezisten i stabilitate" este obligatorie pentru
toate construciile, cu excepia construciilor de importan redus (locuine
parter sau parter i un etaj, amplasate n mediul rural i a construciilor
provizorii) pentru care verificarea proiectului este opional;
- n cazul locuinelor S+P+1E este obligatorie numai verificarea la cerina "A
- rezisten i stabilitate", proiectantul putnd indica alte cerine de calitate
care trebuie verificate, funcie de complexitatea soluiei adoptate;
- indiferent de categoria de importan a construciei este obligatorie
verificarea pentru toate cerinele de calitate n cazul proiectelor pentru
locuinele cu peste S+P+1E, pentru cllirile de nv nt, sntate, turism
sau care adpostesc aglomerri de persoane i pentru construciile industriale
n care se desfoar procese tehnologice sau se depoziteaz substane ce pot
pune n pericol sigurana i sntatea oamenilor.
Aspectele tehnice supuse verificrii tehnice, corespunztor cerinei pentru
care este atestat verificatorul tehnic de proiecte sunt:
- condiiile specifice de amplasament i condiiile de exploatare tehnologic;
- modul de respectare a reglementrilor tehnice n vigoare referitoare la
cerina de calitate verificat, n funcie de categoria de importan a
142
142
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 143
143
143
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 144
144
144
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 145
145
145
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 146
146
146
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 147
- STRUCTURA DE REZISTEN;
- INSTALAIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCIEI (inclusiv cele pentru
incint, pn la c inele de racord sau contoarele de branament la reelele
publice de utiliti), n care se includ instalaiile de:
- NCLZIRE CENTRAL (dup caz i de ventilaie, climatizare),
- ELECTRICE (pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi:
telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate etc.),
- SANITARE (ap, canalizare),
- GAZE;
- DOTRI I INSTALAII TEHNOLOGICE - dac este cazul;
- MOBILIER, DOTRI P.S.I. i pentru PROTECIA MUNCII - dac este cazul;
- LUCRRI CONEXE CONSTRUCIEI (amenajri exterioare, sistematizarea
vertical a terenului, drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri,
demolarea unor construcii existente pe amplasament etc.) - dac este cazul;
- BRANAMENTELE I RACORDURILE LA REELE EDILITARE (ap-canal, energie
electric, gaze, telefoane), dup caz;
- ORGANIZAREA DE ANTIER.
Fiecare parte de proiect va fi elaborat numai de ctre specialiti n domeniu,
cu diplom universitar recunoscut de ctre statul romn, cu precizarea c arhitectul
(de regula eful de proiect) trebuie s aib drept de semntur.
147
147
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 148
148
148
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 149
149
149
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 150
150
150
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 151
Proiectul tehnic este alctuit din totalitatea documentaiilor care cuprind soluiile de
realizare a unui obiectiv de investiii, pe baza crora se autorizeaz, se poate
pregti i desfura execuia lucrrilor de construcii, se urmrete i se
controleaz calitatea acestora.
Proiectul tehnic mai constituie baza i pentru:
- elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de
autorizare a executrii lucrrilor de construcii - PAC, stabilit prin lege ca un extras
din proiectul tehnic;
- ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului;
- determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general
i de devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu listele de
cantiti de lucrri i de materiale (antemsurtorile) cuprinse n proiectul tehnic;
- corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare ale beneficiarului;
- efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important
n valoarea lucrrii (oel-beton, cr id, nvelitoare, utilaje sau echipamente
prevzute n proiect etc.);
- recepia lucrrilor de construcie executate.
ATRIBUTIILE BENEFICIARULUI MISIUNILE ARHITECTULUI
Analizarea i avizarea proiectului tehnic de MISIUNI DE BAZ
arhitectur ntr-o prim faza de elaborare Elaborarea proiectului tehnic de arhitectur;
ca tem pentru proiectele de specialitate; Stabilirea temelor pentru proiectele de
Asigurarea verificrii tehnice a proiectului; specialitate;
Aprobarea proiectului tehnic n ansamblu, Coordonarea n calitate de proiectant
certificat print-un proces-verbal de general (ef de proiect) a proiectelor de
ncheiere a fazei de proiectare. specialitate i asigurarea concepiei unitare
a proiectului;
Urmrirea graficului de elaborare a
proiectului i asigurarea editrii i predrii
la termen a acestuia;
Prezentarea proiectului tehnic verificatorilor
atestai stabilii sau agreai de ctre
beneficiar.
MISIUNI SUPLIMENTARE
Consilierea sau/i ntocmirea
documentaiilor pentru cererea de ofert
sau licitaie n vederea selectrii
constructorului.
151
151
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 152
2.6.1. - Piesele scrise (care se vor elabora distinct pentru fiecare proiect de
specialitate)
a - Foaia de titlu, n care se precizeaz biroul de proiectare, titlul proiectului,
amplasamentul (adresa), beneficiarul, numrul proiectului (sau contractului),
proiectul de specialitate prezentat i lista cu semnturile responsabilului
(directorului) biroului de proiectare, efului de proiect i a elaboratorilor proiectului
(cu precizarea titlului universitar);
b - Borderourile pieselor scrise i desenate;
c - Memoriul general (n cazul lucrrilor de mari dimensiuni i/sau complexitate) -
este ntocmit de arhitectul - ef de proiect i cuprinde o prezentare sintetic a
ntregului proiect, sub toate aspectele care caracterizeaz investiia, amplasamentul,
arhitectura, structura de rezisten, instalaiile generale i tehnologice etc., cu
precizarea principalilor indici i parametrii tehnico-constructivi i de funcionalitate
ai construciei proiectate. n cazul proiectelor pentru construcii mici sau medii
memoriul tehnic de arhitectur va cuprinde i problematica memoriului general.
d.1 - Memoriul tehnic pentru arhitectur (vezi i coninutul-cadru din Anexa 02) va
face referiri la:
- obiectul proiectului: - titlul, amplasamentul (adresa), beneficiarul,
proiectantul general sau dup caz de specialitate, numrul proiectului sau
contractului;
- caracteristicile amplasamentului - suprafaa terenului (parcelei), ncadrarea
n localitate i zon, categoria de folosin a terenului, vecinti, dac terenul
este liber de construcii sau exist construcii care se desfiineaz sau se
menin, particulariti topografice i geotehnice, ncadrarea n zona seismic,
date despre clim (conform hrilor de zonare din standardele de
specialitate);
- condiiile de amplasare i realizare a construciilor conform reglementrilor
de urbanism aprobate prin PUG, dup caz PUZ sau PUD (precizate prin
certificatul de urbanism);
- relaia de vecinatate cu construciile existente alipite la calcan (atunci cnd
este cazul);
- caracteristicile construciei propuse:
152
152
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 153
- funciunii,
- suprafaa construit, suprafaa desfurat, suprafaa util,
- regim de nlime, H MAX. LA CORNISA, H MAX. LA COAMA,
- POT, CUT (POT i CUT existent i propus, n cazul intrventiilor la
constructii exisente - extinderi, supraetajari);
- elemente de trasare cu precizarea retragerilor fa de aliniament i celelalte
limitele de proprietate, precizarea cotei 0,00 n cote RMN (reper Marea
Neagra) sau n raport cu elemente fixe din teren;
- precizarea categoriei i a clasei de importan a construciei;
- analiza situaiei existente (n cazul interveniei de orice fel la o construcie
veche), cu referiri la anul construciei, starea tehnic a construciei i a
instalaiilor, stilul construciei, descrierea funcional, finisaje, lucrri cu
valoare de patrimoniu, structura de rezisten, nivelul de echipare tehnico-
edilitar etc.;
- descrierea funcional: lista spaiilor interioare i suprafeele interioare ale
acestora, nlimea spaiilor interioare, circulaia vertical, ali parametri
funcionali;
- soluiile constructive i finisaje: - descrierea detaliat a soluiilor de execuie
prevzute n proiect, nchideri exterioare, compartimentri interioare,
finisajele interioare i exterioare, tmplrii .a.
- modul de ndeplinire a cerinelor de calitate (conform Legii 10/1995),
respectarea cadrului legislativ, a normativelor i prescripiilor tehnice n
vigoare, prin care se impun condiii de proiectare, execuie i de exploatare
ale lucrrilor proiectate, corespunztor fiecrei cerine de calitate n parte;
- nota de calcul a coeficientului global (G) de izolare termic la cllirile de
locuit sau (G1) pentru clliri cu alt funciune dect locuirea (n anexa la
memoriu);
- msuri de protecie civil n conformitate cu legislaia n vigoare - dac nu
fac obiectul unui memoriu specializat n cazul unor amenajri de protecie
civil mai complexe;
- descrierea amenajrilor exterioare aferente construciei (alei pietonale i
carosabile, mprejmuiri, bazin vidanjabil .a.) - dac nu fac obiectul unei pri
specializate de proiect;
- msuri de protecia muncii i securitate la incendiu pe durata execuiei
lucrrilor de construire i n exploatare;
- precizarea cerinelor de calitate pentru care este necesar verificarea tehnic
a proiectelor n conformitate cu HGR 925/1995 i a normelor Inspectoratului
de Stat n Construcii;
- cadrul legislativ general respectat n proiect.
La memoriul tehnic pentru arhitectura se anexeaza programul de urmrire de
ctre proiectant a fazelor determinante de execuie a lucrrilor (vezi Anexa 08) i
fisa privind modul de urmrire a comportrii construciei pe durata de existen a
acesteia, pentru asigurarea cerintelor de calitate (vezi Anexa 10).
d.2 - Memoriile tehnice pentru celelalte specialiti (distincte pentru structura de
153
153
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 154
154
154
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 155
155
155
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 156
156
156
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 157
raportate la cota 0,00, pentru corni i coam, cotele de nivel ale trotuarelor
construciei, aleilor, platformelor etc., dup caz poziia i cota de nivel la coam i
la corni (streain) a calcanelor nvecinate; se va evidenia modul de respectare a
retragerilor fa de limitele de proprietate impuse prin certificatul de urbanism;
- construciile subterane, cum ar fi dup caz: bazinul vidanjabil, puul pentru
alimentarea cu ap, rezervorul de combustibil, c ine, etc., cu precizarea cotelor
de capac i de radier;
- amenajarea incintei (trotuare, parcaje, platforme, accese pietonale sau
carosabile, mprejmuiri etc.);
- spaiile verzi existente i propuse;
- construciile provizorii i amenajrile pentru organizarea de antier (n cazul
construciilor de mai mic amploare pentru care nu se elaboreaz un proiect distinct
pentru organizarea de antier);
- alte pri construite i de instalaii subterane i supraterane existente n
incint;
- elementele de trasare: cotele de interax ale construciei i distanele fa de repere
fixe existente pe teren (mprejmuiri sau construcii existente, bordura trotuarului,
st pi pentru reele electrice, etc.); n cazul construciilor mari sau cu o planimetrie
complex pentru trasarea construciei trebuiesc precizate coordonatele de col ale
acesteia, raportate la un sistem de coordonate local sau la sistemul de coordonate
naional; n cazul construciilor mai mici, cu o forma simpl, rectangular, elementele
de trasare se pot preciza numai pe planul de sptur sau de fundaii.
b - Planurile tuturor nivelurilor subterane i supraterane (subsol, parter, etaje,
mansarda) - sc.1:50, (sc. 1 :100 sau 1:200 n cazul construciilor de mari
dimensiuni, cu mai multe zone sau travei identice, care se detaliaz la sc.1:50) -
reprezint seciuni orizontale prin volumul construciei i care trebuie s precizeze:
- reeaua de axe, pe doua direcii, pentru poziionarea i trasarea elementelor
structurale (perei portani, diafragme, st pi, coloane) sau a altor pri ale
construciei;
- conformarea planimetric a construciei la nivelul respectiv, reprezentat
grafic difereniat pentru evidenierea clar a structurii de rezisten, a nchiderilor
exterioare i a compartimentrilor interioare, cu indicarea materialelor de
construcie folosite (cr id, beton armat, gips-carton, lemn etc.), a golurilor
pentru ui (cu indicarea sensului de deschidere), ferestre;
- golurile principale, courile i ghenele pentru instalaii, a mobilierului i a
echipamentelor fixe (dulapuri nzidite, obiecte sanitare, poziia caloriferelor sau
sobelor etc.);
- cotele exterioare de ansamblu ale construciei, cotele de interax i de
poziionare ale golurilor de pe faad; cotele de gabarit i pariale ale tuturor
spaiilor interioare; cotele de poziionare i de gabarit (lime/nlime) ale tuturor
golurilor pentru ui, ferestre i instalaii (din perei i planee), cu precizarea nlimii
pragurilor sau/si a parapeilor (raportate la suprafaa finit a pardoselii); cotele de
nivel la finit (raportate la cota 0,00);
- tipurile (mrcile sau indicativele) de ui, ferestre sau pentru alte sisteme de
157
157
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 158
nchidere ale golurilor (trape, chepenguri, grilaje etc.), pentru alte confecii metalice
sau din lemn;
- destinaia (funciunea), numrul sau indicativul i suprafaa fiecrui spaiu n
parte;
- precizarea, dup caz, a spaiilor care se ncadreaz la alt risc de incendiu
decat cel stabilit pentru ansamblul constructiei (cum ar fi de regula: centralele
termice, garajele, depozitele etc.) sau a categorii de pericol de incendiu n cazul
constructiilor pentru activitati de productie sau/si depozitare;
- finisajele interioare (pardoseli, perei, plafoane), scrise pe fiecare spaiu
(ncpere) n parte sau sub form de tabel de finisaje (prezentat pe plan sau ntr-
o anex la prile scrise);
- precizarea pentru ansamblul construciei sau dup caz pentru pri ale
construciei a urmtoarelor:
- categoria de importan a constructiei (conform HGR 766/1997, vezi
pct. 2.2.2),
- riscul de incendiu i gradul de rezisten la foc (conform normativului
P118-1999),
- cota 0,00, fa de RMN sau/i repere fixe din teren; (acestea se nscriu,
de regul, pe planul parterului ca plan director al construciei);
- marcarea liniilor de seciune i a zonelor de plan detaliate la scar mai mare
n alte pri ale proiectului;
- alte note i meniuni considerate ca necesare pentru explicitarea soluiilor
prevzute (dup caz), inclusiv precizarea actelor normative care trebuiesc respectate
n execuia lucrrii.
c - Planul acoperiului (arpant sau teras) - sc.1:50 sau 1:100, cuprinde proiecia
pe orizontal a acoperiului, n care se precizeaz urmtoarele:
- materialele i soluiile tehnice pentru nvelitoare i pentru colectarea apelor
pluviale, cu indicarea pantelor de scurgere;
- poziia courilor, tabacherelor, aerisirilor pentru instalaiile sanitare,
antenelor radio-TV, dispozitivelor parazpad sau a altor accidente care strpung
nvelitoarea;
- eventuale detalii specifice pentru racordarea nvelitorii la construciile
existente nvecinate sau/i detalii de rost;
- cotele de ansamblu i pe pri ale acoperiului, raportate fa de axele i de
perimetrul exterior ale construciei, dimensiunile i cotele de nivel (raportate la cota
0,00) pentru streini, cornie, atice, coam, couri etc.
d - Seciuni caracteristice prin volumul construit - sc.1:50 sau 1:100, (n zona de
cea mai mare pant a acoperiului, n zona scrii etc.) i din care s rezulte:
- conformarea pe vertical a spaiilor interioare i a acoperiului;
- indicarea n scris i printr-o grafic difereniata a elementelor de construcie
secionate (planee i grinzi din beton armat, metal sau lemn, compartimentri -
zidrii, pardoseli, plafoane suspendate, termo - hidroizolaii, dup caz arpant i
nvelitoare etc.);
- cota 0,00 (raportata la cota terenului sistematizat) i cotele de nivel (la finit
158
158
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 159
159
159
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 160
g - Detaliile de execuie caracteristice construciei - sc.1:20, 1:10, 1:5, dup caz pentru
parapei, scar, termo-hidroizolaii, streain, nvelitoare, jardiniere etc., considerate de ctre
proiectant ca necesare pentru explicitarea n totalitate a soluiilor prevzute n proiectul tehnic.
n cazul interveniilor la construcii existente, pentru remodelarea, reabilitarea sau
conservarea acestora, se va prezenta suplimentar :
- releveul construciei existente sc.1:100 sau 1:50 (planurile tuturor nivelurilor,
seciuni, faade, documentar foto).
Piesele desenate vor avea un coninut similar cu cel pentru construciile noi, cu
evidenierea lucrrilor de dezafectare, de modificare sau extindere propuse, rezultate
prin suprapunerea dintre releveu i propunerea de remodelare a construciei existente,
cu marcarea zonelor care se demoleaz, se menin i care se adaug.
Toate planele pentru arhitectur vor fi semnate i tampilate de verificatori tehnici
de proiecte atestai pentru cerinele de calitate "B","C","D","E","F", dup caz.
160
160
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 161
161
161
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 162
162
162
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 163
VERIFICATOR/
NUME 5 ) SEMNTURA CERINA 8 ) REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA 9)
EXPERT 7 ) Beneficiar:
1) Pr. nr. 1 0 )
Faza:
NUME 5 ) SEMNTURA Scara: P.T.
EF PROIECT
SPECIFICAIE 6) Titlul proiectului: 2 )
PROIECTAT Pl. nr.
DESENAT Data: 4 ) Titlul planei: 3)
NOT:
1) numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nregistrare la Registrul Comerului
(pentru societile comerciale de proiectare) sau numrul de nregistrare n TNA (pentru birourile
individuale de arhitectur);
2) titlul proiectului
3) titlul planei
4) data elaborrii proiectului
5) numele i titlul profesional
6) calitatea elaboratorilor
7) calitatea de verificator de proiecte atestat / expert tehnic, dup caz
163
163
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 164
8) cerina de calitate conform Legii nr.10/1995 pentru care s-a fcut verificarea
9) titlul referatului de verificare/expertizei tehnice nr. i data acestuia
10) numrul proiectului la elaborator
164
164
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 165
165
165
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 166
166
166
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 167
167
167
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 168
168
168
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 169
fa de proiectul tehnic.
Elaborarea detaliilor de execuie se face practic n paralel cu execuia
lucrrilor i implica cunoaterea exact a tipodimensiunilor i a specificaiilor tehnice
pentru materialele i echipamentele care se pun n oper ct i posibilitatea de
adaptare punctual a proiectului tehnic la condiiile concrete de execuie.
Nivelul de elaborare a detaliilor de execuie depinde ntr-o mare msur de
gradul de exigen a arhitectului i a celorlali colaboratori ai si pentru
transpunerea ntocmai a soluiilor avute n vedere prin proiectul tehnic.
Cu acordul beneficiarului i sub supravegherea arhitectului sau dup caz a
altui proiectant de specialitate anumite categorii de detalii pot fi elaborate de care
antreprenori (mai ales pentru lucrri obinuite), de furnizorii de materiale i
echipamente sau de ctre birouri de proiectare specializate n lucrri de mare
complexitate care implic un nivel tehnologic ridicat cum ar fi: pereii cortin,
tmplria special din lemn, PVC sau profile de aluminiu cu geam termopan,
stereotomie, instalaii de ventilaie sau climatizare, detalii de montaj pentru
ascensoare, instalaii sau alte echipamente etc.
2.8.1. - Detaliile de execuie pentru arhitectur - sc.1:20, 1:10, 1:5, 1:2, 1:1 (altele
dect cele cuprinse n proiectul tehnic sau adaptri ale acestora i care nu fac
obiectul unui eventual proiect de amenajri interioare), dup caz pentru:
- balustrade sau/i parapei;
- placarea scrilor interioare i exterioare;
- plafoane suspendate;
- zone caracteristice pentru faade (detalii de travee);
- mascarea instalaiilor;
- termo-hidroizolaii, inclusiv racordarea la suprafeele verticale, detalii de
rost;
- detalii pentru acoperi, nvelitoare, streain;
- jardiniere;
- alte detalii considerate de ctre proiectant ca necesare pentru explicitarea n
totalitate a soluiilor prevzute n proiectul tehnic.
La acestea se adaug consilierea beneficiarului la alegerea materialelor
pentru finisaje (tipodimensiuni i culori), cum ar fi: piatr natural, gresie, faian,
lambriuri, parchet, mochet, tmplrie, n limita n care punerea n oper a acestora
este obinuit i nu implic desene speciale de montaj i nsuirea detaliilor
prevzute de furnizori pentru tmplria interioar i exterioar (inclusiv de tip perei
cortin) sau a altor furnituri prefabricate (grile, jaluzele etc.) n concordan cu
specificaiile din proiectul tehnic i tablourile de tmplrie sau adaptarea acestora la
oferta furnizorilor.
n cazul construciilor cu un grad ridicat de reprezentare, la care se prevl
finisaje interioare i exterioare preioase (piatr - marmur, gresie, faian,
lambriuri i parchete din esene scumpe, plafoane suspendate, panouri decorative,
vitralii, emineuri, mobilier, vopsitorii decorative, etc.) rezolvrile pentru finisaje la
nivel de detalii de execuie, armonizate ntr-un concept decorativ unitar, coordonate
169
169
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 170
170
170
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 171
Capitolul 3
AUTORIZAREA EXECUTRII
LUCRRILOR DE CONSTRUCII
171
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 172
172
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 173
173
173
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 174
174
174
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 175
175
175
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 176
176
176
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 177
177
177
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 178
178
178
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 179
179
179
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 180
din PUG/PUZ sau care s-a emis ca urmare a solicitrii unor derogri de la RLU
aprobat.
Plan urbanistic de detaliu - PUD (nsoit de ilustrarea de arhitectur) poate
reglementa:
- modificarea POT;
- modificarea distanelor dintre perimetrul edificabil i limitele laterale i
posterioar ale parcelei.
Ceilali parametrii urbanistici pentru amplasarea unei construcii se pot stabili i
modifica numai printr-un Plan urbanistic zonal - PUZ (vezi pct. 3.3.2).
Planul urbanistic de detaliu - PUD mai cuprinde prevederi privind:
- asigurarea accesibilitii pe parcela i racordarea la reelele edilitare;
- permisivitile i constrngerile urbanistice privind volumele construite i
amenajrile aferente;
- relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
- compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
- regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor (inclusiv propunerea de
concesionare a terenurilor).
Aprobarea Planului urbanistic de detaliu - PUD, n condiiile unei documentaii
complete i care are toate avizele i acordurile necesare, se face printr-o hotr e a
Consiliului local (HCL) al localitii (comun, ora, municipiu sau sector al Municipiului
Bucureti) n care se afl parcela care a generat PUD, n cazul construciilor obinuite.
n Municipiul Bucureti, pentru construciile monumente istorice sau pentru cele
amplasate n zonele de protecie ale acestora, Planul urbanistic de detaliu - PUD se
aprob prin Hotr e a Consiliului General al Municipiului Bucureti (HCG-MB).
Reglementrile urbanistice impuse prin PUD au o perioad de valabilitate stabilit
prin hotr ea consiliului local care le-a aprobat, de regul aceasta fiind de doi ani.
Problematica profesional a unui Plan urbanistic de detaliu - PUD este proprie
att urbanistului, dar se ncadreaz n primul rnd ntre misiunile importante ale
arhitectului, incluznd toate aspectele legate de studierea i de stabilirea condiiilor
privind amplasarea unei construcii pe o parcel i care pot determina esenial
concepia viitoarei lucrri.
Din punct de vedere legal competena pentru coordonarea i elaborarea
Planurilor urbanistice de detaliu - PUD revine arhitecilor (conductorilor arhiteci) i
urbanitilor care au fost atestai de ctre Registrul Urbanitilor din Romnia - RUR cu
drept de semnatur pentru documentaiile de urbanism - categoria "E" pentru PUD de
orice fel sau "E1" n cazul PUD pentru construcii de importan redus din afara
zonelor protejate (vezi Capitolul 1, pct.1.2.1 i Anexa 14).
Coninutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu - PUD este prezentat n
Anexa 15.
Elaborarea Planului urbanistic de detaliu - PUD i a documentaiilor pentru
avizele/acordurile aferente sunt misiuni suplimentare ale arhitectului cu drept de
semnatur, neincluse n onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor
tarifri separate.
180
180
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 181
181
181
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 182
182
182
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 183
183
183
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 184
184
184
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 185
185
185
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 186
186
186
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 187
187
187
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 188
188
188
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 189
189
189
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 190
190
190
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 191
191
191
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 192
192
192
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 193
193
193
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 194
protejat.
Fiecare plan din PAC va avea n partea dreapta-jos cartuul de identificare
(cu un coninut prezentat pentru proiectul tehnic, vezi Capitolul 2, pct. 2.6.3, adoptat
pentru faza PAC) i va fi semnat i parafat de arhitectul cu drept de semntur
(partea de arhitectur) i va fi certificat cu tampila biroului de proiectare.
Memoriile tehnice i planurile vor fi tampilate i semnate de ctre verificatorii
de proiecte atestai corespunztor domeniilor lor de competen i dup caz de
expertul tehnic atestat (pentru interveniile la o construcie existent sau a detaliilor
de fundaii i de tehnologie pentru alipirea la o construcie existent).
n cazul lucrrilor de mic amploare elementele de organizare de antier se
pot preciza pe planul de situaie detailat. n cazul lucrrilor de mari dimensiuni se
prezint separat i proiectul de organizare a execuiei lucrrilor (POE), nsoit de
avizele specifice. n cazul n care proiectul de organizare a execuiei nu se prezint
mpreun cu proiectul pentru construcia propriu-zis, acesta va face obiectul unei
autorizaii separate (vezi subcapitolul 3.8).
194
194
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 195
costurile pentru verificrile tehnice ale proiectului, expertiza tehnic, studiile topo
/ geo i obinerea avizelor i autorizaiei de construire).
195
195
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 196
196
196
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 197
197
197
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 198
198
198
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 199
199
199
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 200
200
200
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 201
201
201
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 202
202
202
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 203
203
203
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 204
de catre direcia (serviciul) de taxe i impozite locale din cadrul primriei, pentru
calcularea taxei de autorizare;
- AVIZELE/ACORDURILE privind desfiinarea, impuse prin certificatul de urbanism -
copii;
- PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE - P.A.D. (n dou
exemplare);
- DOVADA LURII N EVIDEN a prii de arhitectur din proiectul pentru
autorizaia de desfiinare PAD, emis de ctre Filiala teritoriala a OAR n evidena
creia figureaz arhitectul / conductorul arhitect care a semnat i parafat proiectul
de arhitectur - n original;
- EXPERTIZA TEHNIC a cllirii nvecinate, n cazul construciilor alipite la calcanul
unei alte construcii care se pstreaz;
- CONTRACTUL cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i
depunerea n locuri autorizate a deeurilor rezultate din lucrrile de demolare;
- DOVADA ACHITRII TAXEI LEGALE pentru autorizarea lucrrilor de desfiinare (n
copie).
204
204
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 205
205
205
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 206
206
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 207
Capitolul 4
ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE ANTIER
207
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 208
208
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 209
209
209
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 210
de santier;
- proiectantul (eful de proiect sau/i proiectantul de specialitate responsabil
de proiectarea fazei respective de lucrare);
- constructorul, reprezentat de responsabilul cu calitatea din cadrul firmei de
construcii, atestat de ctre ISC; - n cazul executrii lucrrilor realizate n regie
proprie, n conformitate cu legislaia n vigoare, beneficiarul este obligat s angajeze
pe lng dirigintele de antier i un responsabil cu calitatea atestat de ISC;
- inspectorul din Inspecia n Construcii, dup caz, la fazele stabilite la
nceperea lucrrilor;
- ali specialiti responsabili n realizarea unei anumite faze determinante
(dup caz topograful, geotehnicianul etc.).
Dirigintele de antier sau constructorul au obligaia s convoace cu minimum
48 de ore nainte pe toi cei care trebuie s participe la verificarea unei fazei
determinante.
ntr-o situaie minimal verificarea i atestarea fazelor determinante se refer
la urmtoarele aspecte i categorii de lucrri:
- predarea amplasamentului ctre constructor i verificarea trasrii (prin
arhitect);
- sptura i natura terenului (prin proiectantul structurii i geotehnician);
- fazele determinante de execuie a structurii, n primul rnd a lucrrilor
ascunse, de tipul armrii plcilor, grinzilor i st pilor (prin proiectantul structurii);
- calitatea execuiei zidriei (prin arhitect sau proiectantul structurii);
- verificarea execuiei termoizolaiilor i dup caz a hidroizolaiilor -
inundarea terasei (prin arhitect);
- alte aspecte considerate ca importante de ctre proiectani i care au fost
prevzute n programele de urmrire a calitii.
Constatrile verificrilor vor fi consemnate n procese-verbale de faze
determinante (formulare tip agreate de IC, asigurate prin grija constructorului),
semnate i tampilate de ctre toi participanii menionai mai sus.
Procese-verbale de faze determinante mpreun cu procesele verbale de
lucrri ascunse vor fi pstrate de beneficiar pentru a fi incluse n cartea tehnic a
construciei.
210
210
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 211
211
211
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 212
212
212
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 213
213
213
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 214
214
214
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 215
Capitolul 5
ALTE ACTIVITI CONEXE
PROIECTRII DE ARHITECTUR
215
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 216
216
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 217
217
217
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 218
218
218
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 219
Piese scrise:
- memoriul general, care este similar cu cel de la PUD, cu meniunea c n
cazul mai multor amplasamente se va trata distinct fiecare parcel propus cu
vecinatile aferente; se va analiza problematica prezentat la pct.5.1.1., aliniatele
-n, preciznd posibilitile de folosire, poziionare i realizare a constructiilor pe
teren, corelat cu tema propus de beneficiar (investitor) i cu un capitol de concluzii
n care se vor analiza avantajele i dezavantajele amplasamentului sau
amplasamentelor care fac obiectul studiului, n raport cu cerinele de tem i eventual
cu costurile de achiziie i dup caz de echiparea tehnico-edilitara a zonei (zonelor)
studiate; n cazul c studiul de amplasament este premergtor achiziionrii
terenului, n funcie de exigenele beneficiarului, memoriul general mai poate
cuprinde i analiza privind preul de pia al terenului (vezi i pct.5.1.3).
- anexe: certificatul de urbanism pentru fiecare amplasament studiat, avizele
de amplasament pentru reele edilitare i privind asigurarea utilitilor, studiul
geotehnic, studiul istoric (dac acesta nu este inclus ca un capitol distinct n memoriul
general), n cazul construciilor monument istoric i a amplasamentelor din zonele lor
de protecie.
Piese desenate:
- planul de ncadrare n localitate, sub forma unei scheme a acesteia, pe care
se figureaz amplasamentul sau dup caz amplasamentele din studiu, cu
evidenierea relaiilor cu zona central sau/i zonele de interes ale localitii;
- planul de ncadrare n zon, dup caz sc.1:10.000, 1:5.000 sau 1:2000,
pentru fiecare amplasament studiat;
- planul cu analiza situaiei existente, inclusiv cel al reelelor edilitare,
sc.1:500 sau 1:1.000, pentru fiecare amplasament studiat, cu un coninut similar cu
cel din planele nr. 2 i 4 din PUD (vezi Anexa 15), dup caz completat cu
219
219
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 220
5.1.3. Preul terenului, de cele mai multe ori, este un argument hotrtor n
cumprarea unui teren.
Preul acestuia ar trebui s fie determinat de condiionrile prezentate mai sus
i s reprezinte n mod normal 10 - maxim 20% din valoarea investiiei.
De regul stabilirea preului este rezultatul mecanismelor de pia, n care
jocurile speculative au un rol care nu poate fi neglijat i este determinat n primul
rnd de importana amplasamentului, generat de atractivitatea, uneori de moment
sau presupus ca de viitor, a unor perimetre dispuse central n cadrul unei localiti
sau n zonele cu o notorietate deja confirmat i care ar putea conferi beneficiarului
un anumit grad de reprezentare social (mai ales n cazul terenurilor pentru
locuinele individuale).
220
220
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 221
n cazul investiiilor din fonduri private, mai ales n cazul celor de dimensiuni
mici sau medii (de tipul locuinelor individuale) alegerea unui constructor este poate
una din deciziile cele mai delicate, determinnd uneori consecine de cele mai multe
ori neplcute, care se evideniaz pe parcursul punerii n oper a lucrrii.
O practica des nt nit este cea a contactrii dintr-un nceput a
constructorului, considerndu-se n mod eronat c acesta va putea oferi soluiile i
preul corect al investiiei naintea definirii printr-un proiect a caracteristicilor viitoarei
construcii. Acest mod de abordare creeaz beneficiarului impresia degrevrii de o
serie de sarcini n primele faze de realizare a investiiei, cum ar fi cele legate de
definitivarea temei i soluiilor de proiectare, dar mai ales iluzia economisirii sau
reducerii costurilor pentru proiectare.
Din pcate n aceste situaii se produce un transfer de competene proprii
beneficiarului (investitorului) i proiectantului n favoarea constructorului, cu
consecine negative, de natura financiar i tehnico-constructiv, care ies la iveal
treptat pe parcursul realizrii lucrrii.
Adoptarea unei hotr i corecte n privina alegerii constructorului implica i
n cazul investiiilor private parcurgerea de ctre beneficiar a mai multor etape,
recomandabil cu concursul arhitectului, a viitorului diriginte de antier i/sau a altor
persoane competente n domeniu, care prezint certe garanii de ncredere.
221
221
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 222
222
222
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 223
- oferta de pre - sub forma de deviz pe categorii de lucrri i pe obiect sau obiectiv
de investiii (dup caz), ntocmit pe baza listelor (antemsurtorilor) cu cantitile
de lucrri i de materiale cuprinse n cererea de ofert, cu eventuale completri
impuse de un anumit specific tehnologic al constructorului sau ale celor generate de
omisiunile din proiect; precizarea cheltuielilor directe (materiale, manoper, utilaje,
transport), a cotelor pentru cheltuielile indirecte, de aprovizionare i a cotei de profit.
Prezentarea preului - ofert, susinut de devizul pe categorii de lucrri,
expliciteaz cu claritate natura tuturor cheltuielilor necesare viitoarei construcii,
permind studiul de detaliu a acestora, analiza comparativ cu alte oferte ct i
posibilitatea sclerii exacte a valorii materialelor aprovizionate direct de ctre
beneficiar.
Este exclus practica unor constructori, acceptat de multe ori de ctre
beneficiarii neavizai, de a stabili preul ofertei pentru execuia construciei numai
pe baza unor indici de cost de tipul "... at ia e ur o ( do l ar i) pe me t ru p t rat de
cons t ruc ie. . ." i practic vom vedea ce iese la sf it.
De regul unii constructorii au tendina de a subevalua indicele de cost pe
metru ptrat, pentru a face mai tentant oferta sau n alte cazuri supraevalueaz
pentru a avea o ofert ct mai acoperitoare sau pentru a profita de o conjunctur
financiar deosebit de favorabil a beneficiarului.
Calculul preului la nivel de indici de cost (lei, euro sau dolari/mp construit)
are un grad foarte mare de aproximare, neputnd reflecta corect particularitile
unei construcii, el fiind propriu pentru estimarea ordinului de mrime al investiiei la
faza de anteproiect, neputnd constitui o baz corect pentru contractarea propriu-
zis a lucrrilor de construire.
223
223
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 224
224
224
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 225
Capitolul 6
BREVIAR LEGISLATIV
225
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 226
226
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 227
n domeniul urbanismului
Legea nr.350/2001, modificata i completata de Legea nr.289/2006, privind
amenajarea teritoriului i urbanismului;
Legea nr.363/2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului
naional - Seciunea I - Ci de comunicaie;
Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului
naional - Seciunea a II-a - Apa;
Legea nr.5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului
naional - Seciunea a III-a - Zone protejate;
Legea nr.351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului
naional - Seciunea a IV-a - Reeaua de localiti, cu modificrile i completrile
ulterioare;
Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului
naional - Seciunea a V-a - Zone de risc natural;
Codul civil;
HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,
cu completrile i modificrile ulterioare;
227
227
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 228
n domeniul construciilor
Legea nr.50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
modificat i completat prin Legea nr.125/1996, Legea nr.453/2001, Legea
nr.401/2003 i Legea nr.199/2004 (republicat n MOR - Partea I, nr.
933/13.10.2004, modificat i completat ulterior prin OG nr.122/2004 pentru
modificarea art.4 din Legea 50/1991, Legea 119/2005, Legea 52/2006 i Legea
376/2006);
Legea nr.10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile i
completrile ulterioare (Legea 587/2002);
Legea nr.114/1996 privind locuina cu modificrile ulterioare (republicat);
OG nr.63/2001 privind nfiinarea Inspectoratului de Stat n Construcii -
I.S.C., aprobat i modificat prin Legea nr.707/2001;
OG nr.29/2000 privind reabilitarea termica a fondului construit i stimularea
economisirii energiei termice, aprobata cu modificari i completari prin Legea
nr.325/2002;
HGR nr.766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n
construcii (regulamente privind: activitatea de metrologie n construcii; conducerea
i asigurarea calitii n construcii; stabilirea categoriei de importan a
construciilor; urmrirea comportrii n exploatare, interveniile n timp i
postutilizarea construciilor; agrementul tehnic pentru produse, procedee i
echipamente noi n construcii; autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize
i ncercri n construcii; certificarea de conformitate a calitii produselor folosite n
construcii);
HGR nr.273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepie a lucrrilor
228
228
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 229
229
229
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 230
n domenii complementare
Legea nr.98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele
legale de igien i sntate public;
Legea nr. 45/1994 privind aprarea naional a Romniei, cu modificrile
ulterioare;
Legea nr. 265/2006 pentru aprobarea OG 195/2005 privind protecia
mediului;
Legea nr. 137/1995 privind proteciei mediului, republicat, cu modificrile
ulterioare;
Legea nr.107/1996 privind apele, cu modificrile i completrile ulterioare;
Legea nr. 422/2001, modificat i completat prin Legea 259/2006, privind
protejarea monumentelor istorice;
Legea nr. 481/2004 privind protecia civil;
Legea nr. 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;
Codul fiscal - 2006, cu modificrile i completrile ulterioare;
OUG nr.60/2001 privind achiziiile publice, aprobat cu modificri i
completri prin Legea nr. 212/2002, modificat i completat cu OG
nr.114/2000, aprobat cu Legea nr.126/2001;
OUG nr.27/2003 privind procedura aprobrii tacite, aprobat cu modificri
i completri prin Legea nr.486/2003;
OG nr.112/2000 pentru reglementarea procesului de scoatere din funciune,
casare i valorificare a activelor corporale care alctuiesc domeniul public al statului
i al unitilor administrativ-teritoriale, aprobat prin Legea nr.246/2001;
OG nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicat, cu modificrile
ulterioare;
OG nr.47/1994 privind aprarea mpotriva dezastrelor, aprobat prin Legea
nr.124/1995, cu modificrile ulterioare;
OG nr.2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor;
HGR nr.540/2000 privind aprobarea ncadrrii n categorii funcionale a
drumurilor publice i a drumurilor de utilitate privat deschise circulaiei publice, cu
modificrile ulterioare;
HGR nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i
mrimea zonelor de protecie sanitar;
HGR nr. 31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a
documentaiilor de urbanism privind zone i staiuni turistice i a documentaiilor
tehnice privind construcii din domeniul turismului;
HGR nr. 28/2001 privind organizarea i funcionarea Ministerului Culturii i
Cultelor, cu modificrile ulterioare;
230
230
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 231
231
231
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 232
232
232
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 233
233
233
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 234
234
234
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 235
ANEXE
235
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 236
236
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 237
O.A.R. ANEXE
- arhitectura - ............................................
- structura de rezisten - ................................................
- instalaii termice/climatizare - ................................................
- instalaii electrice - .............................................
- instalaii sanitare i gaze - .............................................
1 - CONDIIILE DE TEM IMPUSE DE BENEFICIAR
1.1 - Tipul lucrrii:
1.1.1 - construcie nou propus
- Suprafaa desfasurat estimat ..................... mp; - Regim de nlime estimat ...........................
1.1.2 - intervenie la o construcie existent
- consolidare - mansardare
- refuncionalizare - supraetajare
Cararacteristicile construciei existente (funciuni, sistem constructiv, nivelul echiprii cu instalaii): .......
- ...............................................................................................................
- Anul construirii ....- Starea tehnic ..................; - S. desf. ....... mp; - S.constr. . mp
- Regim de nlime existent ..................; - Regim de nlime propus ..........
1.2 - Funciunea principal solicitata ........................................................
- specificaii tehnologice (dac este cazul) ..............................................
......................................................................................................................................................................
- principalele solicitri de spaii construite: supaf. util (mp)
. .
. .
. .
.......a.m.d. .
237
237
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 238
. .
. .
... .a.m.d. .
- numr estimat de utilizatori
- permaneni: .............. persoane - ocazionali: ............. persoane
1.4 - Sistemul constructiv agreat de beneficiar: ................................................
............................................
1.5 - Nivelul solicitat de confort - echiparea cu instalaii aferente construciei
care se vor prevedea n urmtoarele spaii:
- inclzire central - .
- climatizare - .
- condiionare - splituri - .
- ventilaii - .
- instalaii electrice iluminat i prize - .
- instalaii de for 380 Vca - .
- instalaii de cureni slabi - .
- telefonie fix - .
- radio -TV cablu - .
- reea calculatoare - .
- sisteme de alarmare PSI - .
- interfon - .
- instalaii sanitare - .
- instalaii de gaze - .
- alte tipuri de instalaii - .
- foarte ridicat - .
- mediu - .
- strict funcional - .
238
238
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 239
O.A.R. ANEXE
2.4 - Reele edilitare care greveaz amplasamentul i pot impune restricii de construire:
Proiectant: Beneficiar:
..
239
239
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 240
n cazul interveniei de orice fel la o construcie existent se va insera un subcapitol privind analiza situaiei existente cu
referiri la anul construciei i numele arhitectului iniial (cnd acesta este cunoscut), stilul construciei, starea tehnic a construciei
i a instalaiilor, descrierea funcional, finisaje, lucrri cu valoare de patrimoniu, structura de rezisten, nivelul de echipare
tehnico-edilitar i se vor prezenta dup caz soluiile propuse de consolidare, remodelare, reamenajare ale construciei existente,
conform prevederilor din expertiza tehnic. Se vor prezenta distinct Sc, Sd, Su, POT i CUT existeni i rezultai n urma interveniilor
propuse.
240
240
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 241
O.A.R. ANEXE
IV.02 - Cerina "B" SIGURANA N EXPLOATARE - ndeplinirea prevederilor din STAS 6131 privind dimensionarea parapeilor
i balustradelor; STAS 2965 privind dimensionarea scrilor i treptelor; corelarea naturii pardoselilor cu specificul funcional
(pardoseli antiderapante); prevederea de parazpezi la acoperiuri cu pant mare; dup caz msuri pentru persoanele cu
handicap locomotor (conform normativ NP 051/2001); msuri de protecia muncii specifice procesului tehnologic n cazul
construciilor industriale.
IV.03 - Cerina "C" SECURITATEA LA INCENDIU - modul de respectare a prevederilor din Legea nr.307/2006 privind apararea
impotriva incendiilor, din HGR 448/2002 i din Normativul P-118/1999 privind sigurana la foc.
Se vor preciza urmtoarele:
- compartimentele de incendiu;
- riscul de incendiu i dup caz spaiile care se ncadreaz n categorii de pericol de incendiu;
- gradul de rezisten la foc;
- limitarea propagrii incendiului - nchideri (perei, ui, trape) rezistente la foc, antifoc, rezistente la explozie;
- dimensionarea cilor de evacuare a persoanelor n caz de incendiu;
- posibiliti de desfumare n caz de incendiu;
- prevederea suprafeelor de deburare n spaiile cu pericol de explozie (de tipul centralelor termice cu combustibil
gazos);
- alte prevederi privind securitatea la incendiu impuse de specificul funcional al construciei.
241
241
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 242
IV.06 - Cerina "F" - PROTECIA LA ZGOMOT - modul de respectare a Normativului C 125-2005 privind proiectarea i executarea
msurilor de izolare fonic i a tratamentelor acustice n clliri.
Asigurarea izolrii la zgomotul aerian, ntre etaje i apartamente i fa de exterior, izolarea la zgomotul de impact, tratamente
acustice.
Capitolul V - MSURILE DE PROTECIE CIVIL (dac nu fac obiectul unui memoriu tehnic specializat) - modul de
respectare a Legii 481/2004 privind protecia civil i HGR nr.560/2005, modificata i completata de HGR 37/2006 privind
stabilirea categoriilor de constuctii la care este obligatorie realizarea adapostului de protectie civila i a celor la care se
amenajeaza puncte de comanda. Conform acestora n cazul constructiilor de locuit cu mai putin de S+P+4E nu se mai impune
realizarea unui adapost de protectie civila.
Pentru cllirile la care se prevede realizarea la subsol a unui adpost de protecie civil se vor aplica prevederile din Normativul
P 102/2001 privind proiectarea i executarea adposturilor de protecie civil i se vor prezenta soluiile constructive i instalaiile
de filtroventilare, electrice i sanitare aferente adpostului.
242
242
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 243
O.A.R. ANEXE
Capitolul VII - ORGANIZAREA DE ANTIER (dac nu face obiectul unei documentaii distincte) I MSURI DE
PROTECIA MUNCII
Se precizeaz dac lucrrile de execuie (inclusiv cele pentru mprejmuire) se vor desfura numai n limitele incintei
deinute de titular sau vor afecta temporar domeniului public. Specificarea construciilor (baracamentelor) i echipamentelor
provizorii necesare executrii lucrrilor.
Pe durata executrii lucrrilor de construire se vor respecta urmtoarele:
- Legea 90/1996 privind protecia muncii;
- Norme generale de protecia muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protecia i igiena muncii n construcii -ed. 1995;
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la nlime;
- Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului de protecie individual;
- Normativele generale de prevenirea i stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr.775/22.07.1998;
- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300-1994.
- alte acte normative n vigoare n domeniu la data executrii propriu-zise a lucrrilor.
*
* *
n conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrrilor n construcii i HGR 925/1995 proiectul va fi supus
verificrii tehnice pentru exigena A... (partea de structur) i ................................ (parile de arhitectur i instalaii).
Prezenta documentaie, n faza de proiect pentru autorizaia de construire, este un extras din proiectul tehnic i a fost
elaborat cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicat), ale Legii nr.10/1995 privind calitatea lucrrilor n construcii
i a normativelor tehnice n vigoare.
ntocmit ef de proiect
243
243
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 244
244
244
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 245
O.A.R. ANEXE
245
245
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 246
lungime .............m;
- timpi de evacuare:......sec;
- lungime: .....................m;
- numr fluxuri de evacuare:
- existena iluminatului de evacuare:
tip .......................................................................................................................................................................
- sursa de alimentare de rezerv: .................................................................................................................................
- marcri ci de evacuare:
- timp de siguran pe cile de evacuare: ......................min;
- timp de supravieuire n cile de evacuare: .................min.
- Ascensoare de intervenie:
- capacitate: ................kg;
- numr: ;
- caracteristici: ;
- amplasare: ;
- posibiliti de acces ;
- sursa de alimentare de rezerv;
- timp de siguran.....................
- timp de supravieuire: .........min.
C. Echiparea cu mijloace tehnice de prevenire i stingere a incendiilor
7. Echipare i dotare cu:
- Sisteme, instalaii i dispozitive de semnalizare, alarmare i alertare n caz de incendiu:
- tip:
- acionare (automat, manual):
- timp de alarmare: ..................sec.
- timp de alertare: ....................sec.
- zone protejate: ...........................;
- Sisteme, instalaii i dispozitive de limitare i stingere a incendiilor:
- tip (ap, gaze, spum, pulberi):
- acionare (automat, manual):
- debit:
- presiune:
- rezerv:
- surse de alimentare:
- timp teoretic (normat) de funcionare: .........min.
- zonele, ncperile, spaiile, instalaiile echipate cu astfel de instalaii: ..............................
- Stingtoare i alte aparate de stins incendii, utilaje, unelte i mijloace iniiale de intervenie
- tip:
- numr:
- mod de amplasare (funcie de parametrii specifici):
- arie maxim: ..............mp.
- clase de incendiu:
D. Condiii specifice pentru asigurarea interveniei:
- Surse de alimentare:
- cu ap (rezervoare, bazine, r ri, iazuri, lacuri, mare):
- alte substane de stingere:
- poziionare racorduri de alimentare cu energie electric:
246
246
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 247
O.A.R. ANEXE
ntocmit:
ef de proiect:
arh. .............................................
247
247
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 248
248
248
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 249
O.A.R. ANEXE
249
249
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 250
Valoarea
Nr. DENUMIREA pe categorii de lucrri,
crt. fr TVA
RON EURO
Capitolul I - VALOAREA LUCRRILOR DE BAZ - CONSTRUCII I INSTALAII - C+I
1 Terasamente
2 Construcii: rezisten (fundaii, structur de rezisten) i arhitectur (nchideri exterioare,
compartimentri, finisaje)
3 Izolaii
4 Instalaii electrice
5 Instalaii sanitare
6 Instalaii de nclzire, ventilare, climatizare. PSI, radio-tv, intranet
7 Instalaii de alimentare cu gaze naturale
8 Instalaii de telecomunicaii
... ............................................
TOTAL I ( fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL I ( cu TVA)
Capitolul II - MONTAJ UTILAJE I ECHIPAMENTE
... Montaj utilaje i echipamente tehnologice
TOTAL II ( fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL II ( cu TVA)
Capitolul III - PROCURARE UTILAJE I ECHIPAMENTE
... Utilaje i echipamente tehnologice
... Utilaje i echipamente de transport
... Dotri
TOTAL III ( fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL III ( cu TVA)
TOTAL ( I + II + III fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL DEVIZ PE OBIECT (cu TVA)
250
250
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 251
O.A.R. ANEXE
AVIZE, ACORDURI, alte DOCUMENTE, STUDII i PROIECTE impuse prin CU pentru emiterea autorizaiei de construire
-
,c ta
AVIZE AVIZE i ACORDURI i ce
r
) p ) tc nh ps
du i ACORDURI SPECIFICE uzl a eo t er, er tcu
at i care se obin prin care se obin prin p e i u e e
lzi i . ca rtu ct d iht
ul a. grija emitentului grija beneficiaruluilui im g . z
g
a tse e u z sn a ac r
E le E
un autorizaiei de n situaii deosebite e d id ac co lbu
ic
a
T ie L re ro construire i care de amplasament i ii tu p e
A I et ri
A l c d s p e pe u
d
d
ii R
Tp
E R a ta fundamenteaz de funcionalitate a ut ,t u d r t
I o d
( s i a . ac re
r A
R t(c A
T rp rei ACORDUL UNIC de la:
E , sn d re 19 fii al p O
P O su rp R c ..a r p
O lau Na - Alimentare cu ap; - Ministerul Transporturilor A i e za /0 ve m a a
R
P b I r o r - Canalizare; Construciilor i Turismului; n i , ri 5 , e
al
eht re uil
e x
R lo p N o t ae izv e
E nat U ii co - Energie electric; - Ministerul Culturii; IIF s u a 2- en ri
Di
I I D gi , - Gaze naturale; - Ministerul Aprrii
S z ni nu a geL i i di tio
R lti r it e re
U
L U L O o l
- Telefoane;
- Protecie civil;
Naionale;
- C.N. Apele Romne;
E
D r d e
ur ni
t d U sat ev ert
U
TU Ca i ep i, t n 1 C te n al
P
LI A n icn - Securitatea la - Autoritatea Aeronautic
D
E
xe ul a e
p
ni a
i
E B I et e incendiu; Civil Romn;
ui o l ax d ic
r i ri ilia
RO
D IM I si v
I ex ul
- Sntatea Public; - Administraia Drumurilor AI II: d p ut en oil nh
ul f
- Protecia mediului; Naionale; A D e to eic .fA er iet a
AA A in d r - Drumuri judeene; - Inspectoratul de Stat n IZ U d Al
DR Rd o T m a
ro c ev rto DC
A A c - Salubritate, Construcii R S ra era p abt er a AA
VP U C
n
L i a
v
dup caz. - Proiectantul iniial, .a., OT E
T p ci Co p ific VP
OS E ir az dup caz. U L us d A rpa ae re O ni
D A Dp c A A a ir P r v Dd
AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE
251
251
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 252
252
252
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 253
O.A.R. ANEXE
253
253
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 254
254
254
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 255
O.A.R. ANEXE
255
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 256
Nr. Doc.
de PARTICIP Documentaia
care st
crt. FAZA DE EXECUIE SUPUS CONTROLULUI
con- la baz
trol atestrii calitii
IBPGC
01 02 03 04 05 06 07 08 09
01 Recepia terenului de fundare P.V. Plan fundaii
02 naintea turnrii betonului n fundaii, dup montarea armturilor P.V. Plan i detalii
fundaii
03 Dup montarea armturilor n pereii subsolului, naintea nchiderii cofrajului P.V. Pl.nr..
04 Dup montarea armaturilor n planeul de peste subsol P.V. Pl.nr..
05 Dup montarea armturilor n st pii parterului, naintea montrii cofrajului P.V. Pl.nr..
06 Dup montarea armturilor n planeul de peste parter P.V. Pl.nr..
..... S.a.m.d. pentru fiecare nivel al construciei P.V. Pl.nr..
..... Alte faze de execuie considerate importante de ctre proiectant P.V. Pl.nr..
- Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier atestat, are obligaia s anune data nceperii execuiei lucrrilor de construire
la Inspecia n Construcii - IC i s prezinte prezentul program de urmrire a calitii lucrrilor executate spre luare la cunotin
i aprobare.
- Dup caz Inspecia n Construcii - IC va preciza la nceperea lucrrilor fazele determinante la care va fi reprezentat de ctre
un inspector.
- Constructorul are obligaia s anune factorii nominalizai mai sus cu cel puin 48 ore naintea datei de ncepere a fazei de
execuie precizate n programul de control.
- n afara momentelor obligatorii pentru verificare, pecizate n tabelul de mai sus, proiectantul va fi solicitat, prin grija
constructorului, cel puin n urmatoarele situaii:
- derogri privind calitatea materialelor de execuie;
- cnd certificatele de calitate a lucrarilor nu corespund prevederilor din proiect;
- cnd exist diferene ntre situaia proiectat i cea din antier;
256
256
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 257
O.A.R. ANEXE
257
257
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 258
258
258
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 259
O.A.R. ANEXE
*) - Intervalul de verificare se refer la situaia exploatrii curente a construciei. n cazurile excepionale precizate la pct. 3-b, alin.
2 i 3, imediat dup producerea incidentului sau fenomenului care ar putea s genereze deficiene sau avarii ale construciei se
va verifica starea tehnic a acesteia, adoptndu-se msurile de remediere corespunztoare.
259
259
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 260
Proiectant: Beneficiar:
......... ..........
260
260
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 261
O.A.R. ANEXE
CERERE
Subsemnatul (a) ......................................................arhitect / conductor arhitect, domiciliat n*.......................................
cu sediul profesional n*...........................................................................tel/fax................................ inscris n Tabloul
Naional al Arhiteciilor la nr. ..........., Filiala Teritorial a O.A.R., indeplinind conditiile legale
de exercitare a dreptului de semntur pentru proiectarea de arhitectur, va rog s dispunei eliberarea dovezii de luare n
evidenta a prii de arhitectur din proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii / desfiintare - P.A.C. / P.A.D.
(extras din proiectul tehnic) pentru:
- obiectul de investiie1 ),................................................................................................................................................
- aria desfasurat................. mp ; - valoare de investiie estimat ...................................................................... RON
- amplasat n ..............................................................................................................................................................
- beneficiar2), ..............................................................................................................................................................
- contract nr. 3)......................din ........... 200., ncheiat cu ........................................................................................
- proiect nr. ......................................, elaborat la data de ................................ 200.., de ctre
- biroul/societatea comercial ................................................................................................... i pentru care am
exercitat dreptul de semnatur n calitate de4) ..........................................................................................................................
n conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect (republicat),
neleg s-mi asum ntreaga responsabilitate profesional fa de client (beneficiar) i autoritile publice cu privire la coninutul i
calitatea soluiilor cuprinse n proiectul de arhitectur - P.A.C. / P.A.D.
Dovada se solicit n vederea emiterii autorizaiei de construire/desfiinare de ctre 5) .....................................................
............... pentru obiectul de investiie menionat mai sus, n condiiile prevzute de Legea nr. 50/1991 republicat, cu modificrile
i completrile ulterioare, i de Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i turismului nr. 1430/2005.
Subsemnatul declar pe propria rspundere c datele furnizate sunt conforme cu realitatea i mi asum toate cele ce decurg
din prevederile art. 292 Codul Penal.
Potrivit legislaiei n vigoare, optez7 ) c suma provenit din aplicarea timbrului arhitecturii s se vireze la :
UNIUNEA ARHITECILOR DIN ROM NIA, COD FISCAL 8236717,
CONT RO30FNNB001201052800RO01 "Finans Bank - Doamnei"
ORDINUL ARHITECILOR DIN ROM NIA, COD FISCAL 14083510,
CONT RO09BRDE410SV58888334100 "BRD - Piaa Roman"
261
261
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 262
262
262
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 263
O.A.R. ANEXE
263
263
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 264
264
264
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 265
O.A.R. ANEXE
265
265
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 266
266
266
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 267
O.A.R. ANEXE
267
267
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 268
C - Planurile de amenajare a teritoriului interorenesc, intercomunal, metropolitan i periurban al principalelor municipii i orae.
D - Planurile urbanistice generale - PUG i planurile urbanistice zonale - PUZ i regulamentele urbanistice aferente acestora.
D1 - Planurile urbanistice zonale - PUZ i regulamentele urbanistice aferente pentru parcelri de locuine i funciuni asociate
acestora.
D2 - Planurile urbanistice zonale - PUZ i regulamentele urbanistice aferente pentru parcelri noi, n exclusivitate de locuine, cu
maximum 20 de loturi de pna la 1000 mp fiecare.
E1 - Planurile urbanistice de detaliu - PUD pentru construcii de importan redus (aa cum sunt definite de Legea 10/1995 cu
modificrile ulterioare).
F1 - Cadru natural i calitatea mediului; F2 - Dezvoltarea economica a teritoriului; F3 - Demografie i fora de munc; F4 -
Echiparea tehnic a teritoriului; F5 - Protejarea i dezvoltarea patrimoniului natural; F6 - Protejarea patrimoniului construit.
G1 - Echipare edilitar; G2 - Sociologie urban i demografie; G3 - Calitatea mediului; G4 - Economie urban; G5 - Studii de
istorie urban; G6 - Amenajare peisagistic; G7 - Ci de comunicaii i transporturi; G8 - Studii de teren; G9 - Alte studii.
268
268
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 269
O.A.R. ANEXE
269
269
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 270
270
270
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 271
O.A.R. ANEXE
Capitolul 4 - Reglementrile urbanistice pentru parcela care a generat PUD - Pe baza concluziilor reieite din analiza situaiei
existente, coroborate cu solicitrile din tema beneficiarului, n concordan cu prevederile din PUG/PUZ aprobat i cu legislaia din
domeniu n vigoare, se prezint reglementrile urbanistice pentru emiterea autorizaiei de construire pe parcela care a generat
PUD, n relaie cu vecintile din zona studiat, precizndu-se n funcie de situaia concret urmatoarele:
- funciunile construciilor noi propuse, cu respectarea funciuniilor admise sau admise cu condiionri stabilite prin
PUG/PUZ;
- regimul de construire (izolat, cuplat sau insiruit), cu respectarea prevederilor din PUG/PUZ;
- perimetrul edificabil pe parcela care a generat PUD, determinat prin retragerile fa de limitele de proprietate
laterale i posterioar ale parcelei, cu respectarea retragerii fa de aliniament (limita de proprietate dinspre
domeniul public) impus prin PUG/PUZ;
- distanele dintre perimetrul edificabil propus i construciile existente care se pstreaz pe parcela care a generat
PUD i fa de cele de pe parcelele invecinate, cu respectarea prevederilor din PUG/PUZ i din normativele privind
asigurarea nsoririi, circulaia auto i pietonal, securitatea la incendiu etc.;
- procentul de ocupare a terenului POT maxim, cu posibilitatea depirii valorii stabilite prin PUG/PUZ;
- coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim, cu respectarea limitei superioare stabilite prin PUG/PUZ;
- regimul de nlime, nlimile maxime la cornia (streaina) i coama, cu respectarea limitelor superioare stabilite
prin PUG/PUZ;
- principiile de realizare ale construciilor propuse (de exemplu cu acoperi n terasa sau n pante) sau de intervenie
la cele existente i dup caz stabilirea materialelor de construcie i de finisaj i a culorilor permise sau interzise a
fi folosite n zona studiata pentru faade, nvelitori, mobilier urban, imprejmuiri etc.;
- modaliti de valorificare a punctelor de interes urban sau de perspectiva deosebit sau/i a cadrului natural;
- adaptarea construciilor la relieful zonei i soluii pentru sistematizarea vertical;
- zonele de protecie pentru monumentete istorice i de arhitectur i stabilirea condiionrilor impuse de acestea
sau/i precizarea prevederilor din PUG/PUZ;
- zonele de protecie i/sau de sigurana fa de reele edilitare de transport sau de distribuie i fa de cile de
comunicaie (autostrzi, drumuri naionale, ci ferate, aeroporturi) i precizarea condiionrilor generate de
aceastea conform legislaiei n vigoare sau/i PUG/PUZ aprobat;
- modalitile de organizare i rezolvare a circulaiei auto i pietonale;
- parcarea i gararea autovehicolelor;
- reabilitarea i dezvoltarea spaiilor verzi;
- asigurarea utilitilor (surse, reele edilitare i branamente/racorduri propuse), soluii de dezvoltare a acestora
(conform studiului de specialitate precizat la pct. B - 04);
- propuneri pentru concesionarea de terenuri i condiiile n care se pot face acestea;
271
271
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 272
PIESELE DESENATE:
PLANA NR. 1
- Panul de ncadrare n localitate (sub forma de schem a localitii) pe care se marcheaz amplasamentul studiat n relaie cu
zonele centale sau/i de interes i arterele de circulaie majore.
- Planul de ncadrare n zona, sc.1:10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 (ultima obligatorie n cazul Municipiului Bucureti), pe care
dup caz se figureaz:
- limitele administrative, ale perimetrului intravilan, ale UTR conform PUG/PUZ aprobat, ale zonei studiate i ale
parcelei care a generat PUD;
- principalele zone funcionale existente (comert-servicii, social-culturale, locuine, gospodrie comunal, activiti
de producie, spaii verzi etc.);
- denumirile strzilor din zona studiat.
PLANA NR. 2 - Analiza situaiei existente din zona studiat, sc.1:500 sau 1:1.000, pe care dup caz se figureaz:
- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate; dup caz se mai traseaz i
limitele administrative, ale permetrului intravilan i/sau ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;
- categoriile de folosin ale terenurilor (curi-construcii, agricole, puni, vii, livezi, pluri sau cu destinaie
special);
- construciile existente, funciunile i regimul de nlime ale acestora;
- tipurile de structur ale construciilor existente: durabile (din zidrie de cr id sau piatr, planee din beron
armat), semidurabile (din zidrie de cr id sau piatr, planee din lemn), nedurabile (din lemn, paiant,
chirpici, planee din lemn);
- starea tehnic a construciilor existente (foarte bun, bun, medie sau rea);
- clasificarea construciilor dup perioada de realizare;
- construcii monument istoric sau de arhitectur;
272
272
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 273
O.A.R. ANEXE
PLANA NR. 3 - Reglementrile urbanistice sc.1:500 sau 1:1.000, n care se prezint condiiile de amplasare i realizare
ale construciilor pe parcela care a generat PUD n relaie cu vecintile din zona studiat, figurndu-se n funcie de situaia
concret urmatoarele:
- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate, dup caz se mai traseaz i
limitele administrative, ale perimetrului intravilan i ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;
- categoriile de folosin ale terenurilor (curi-construcii, agricole, puni, vii, livezi, pluri sau cu destinaie
special);
- construciile existente care se pstreaz, funciunile i regimul lor de nlime;
- construciile monument istoric sau de arhitectur i limitele zonelor de protecie aferente;
- funciunile i regimul de nlime ale construciilor propuse;
- posibilitile de amplasare ale construciilor propuse, definite prin perimetrul edificabil pe parcela care a generat
PUD, cu precizarea retragerilor acestuia, exprimate prin cote, fa de limitele de proprietate laterale i posterioar
ale terenului, cu respectarea retragerii fa de aliniament (limita de proprietate dinspre domeniul public) impus
prin PUG/PUZ;
- distanele (cotele) dintre perimetrul edificabil propus i construciile existente care se pstreaz pe parcela care a
generat PUD i fa de cele existente pe parcelele imediat nvecinate;
- limitele zonelor de protecie i dup caz de siguran pentru reele edilitare de transport sau de distribuie i pentru
cile de comunicaie (autostrzi, drumuri naionale, ci ferate, aeroporturi);
- zonele cu interdicie de construire definitiv sau temporar;
- evidenierea modalitilor de valorificare a punctelor de interes urban sau de perspectiv deosebit;
- parcelele propuse pentru concesionare, suprafaa i dimensiunile acestora;
- circulaia carosabil i pietonal existent i propus, inclusiv parcaje-garaje cu accesele respective;
- profilele caracteristice ale cilor de circulaie carosabil i pietonal propuse, cu precizarea cotelor de gabarit;
- profilele transversale prin fronturile construite propuse i existente, cu precizarea cotelor dintre acestea i a cotelor
la corni (streain) i a celor maxime i modul de adaptare a construciilor propuse la teren atunci cnd acesta
este n pant;
- spaii verzi existente i propuse;
Pentru parcela care a generat PUD se mai nscriu pe plana de reglementri urbanistice urmatoarele:
- procentul de ocupare a terenului POT maxim;
- coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim (cu respectarea limitei superioare aprobate prin PUG/PUZ);
- regimul de nlime, nlimile maxime la cornia (streaina) i coama (cu respectarea limitelor superioare
aprobate prin PUG/PUZ);
- bilanul teritorial al zonei studiate;
- alte note care s defineasc complet reglementrile urbanistice propuse.
PLANA NR. 4 - Reele edilitare, sc.1:500 sau 1:1.000, prezentate pe un plan cu propunerile pentru reglementrile
urbanistice (plana nr.3) pe care se mai figureaz dup caz urmatoarele:
- reelele edilitare subterane i/sau supraterane existente, de distribuie i de transport (ap, canal, electrice, gaze,
273
273
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 274
PLANA NR. 5 - Regimul juridic i obiectivele de utilitate public, sc.1:500 sau 1:1.000, pe care se figureaz:
- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate; dup caz se mai traseaz i
limitele administrative, ale permetrului intravilan i ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;
- tipurile de proprietate asupra terenurilor din zona studiat n PUD (domeniul public, proprietatea privat a
statului, a unitii administrativ teritoriale i proprietatea privat a persoanelor fizice i juridice);
- circulaia terenurilor, dup caz evidenierea terenurilor propuse a fi trecute din proprietatea privat n domeniul
public sau/i cele propuse pentru concesionare (cu precizarea suprafeei i a dimensiunilor);
- obiectivele de utilitate public, existente i propuse, dac este cazul.
PLANA NR. 6 - Propuneri de mobilare urbanistic (ilustrarea de arhitectur) - Pentru susinerea reglementrilor
urbanistice se va propune informativ o soluionare urbanistic-arhitectural pentru parcela care a generat PUD, cu evidenierea
relaiilor cu vecintile, ilustrat prin:
- planul de situaie al parcelei care a generat PUD, cu figurarea amplasrii construciilor propuse, n relaie cu
construciile existente care se pastreaz pe aceiai parcela i pe parcelele imediat nvecinate, sc.1:500 (n cazul
amplasamentelor de dimensiuni mari) sau de regul sc.1:200;
- desfurri ale frontului stradal, sc.1:200 (obligatorii n cazurile regimului de construire cuplat sau niruit)
incluznd cel puin patru - cinci parcele din stnga-dreapta parcelei studiate sau pn la prima intersecie, cu
evidenierea modului de racordare ale volumelor construite propuse la construciile existente; pentru un
amplasament din imediata apropierea a unui monument istoric se va evidenia relaia cu acesta i dup caz se va
prezenta i desfurarea frontului de vis-a-vis de parcela studiat;
- perspective (de ansamblu i dupa caz de detaliu).
n funcie de complexitatea soluiei, propunerile de mobilare urbanistic se pot redacta pe una sau mai multe plane (de exemplu:
6.1 - planul de situaie i desfaurri; 6.2 - perspective).
REDACTAREA PLANELOR DIN PLANUL URBANISTIC DE DETALIU - PUD se face color, numai pe suporturi topografice i
actualizate i avizate de ctre Oficiul teritorial de cadastru (precizate la pct. B - 01).
cadastrale
Pe toate planurile se vor marca punctele cardinale i direcia vnturilor dominante (roza vanturilor).
Conveniile grafice folosite n redactarea Planului urbanistic de detaliu - PUD se pecizeaz ntr-o legend, nscris pe
fiecare dintre plane, folosind pentru ntreaga documentaie acelai cod.
Culorile i reprezentrile grafice consacrate n redactarea documentaiilor de urbanism sunt urmtoarele:
a - pentru planele privind ncadrarea n zona, analiza situaiei existente i reglementrile urbanistice:
- galben citron - terenuri arabile;
- galben crom, n diferite nuane pn la portocaliu - zone i construcii de locuit;
- rou, n diferite nuane pn la rou nchis sau grena - zonele centrale ale localitilor, dotri i construcii
administrative, birouri, social-culturale, servicii, comer;
- ocru deschis - dotri de gospodarie comunal (staii de epurare a apelor uzate, rampe de gunoi etc.), cimitire (cu
insemnul confesiunii: crucea pentru cele cretine, steaua lui David pentru cele de rit mozaic i semiluna pentru cele
musulmane);
- cafeniu, n diferite nuane pn la brun - zone i construcii pentru activiti de producie i depozitri;
- roz - zone i dotri speciale (sigurana naional, uniti militare, SRI, MAI);
- verde deschis - spaii verzi;
- verde nchis - pluri;
- albastru-bleu - cursuri i lucii de apa;
- mov nchis - carosabile i mov deschis - pietonale (trotuare);
- violet - ci feroviare;
274
274
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 275
O.A.R. ANEXE
275
275
OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM Page 276
276