Consiliul General al Municipiului Bucureti

HOTRRE
Nr.: din

Avnd n vedere Expunerea de motive a Primarului General i Raportul de specialitate al

Directiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului:
Luand in considerare Raportul Comisiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului si Avizul
Comisiei Juridice si de Disciplina din cadrul Consiliului General al Municipiului Bucuresti:

- Comisia Tehnic de Urbanism i Amenajarea Teritoriului CTUAT - DUAT a PMB :

Aviz de urbanism nr. 2/2/12.11.2008;
- Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintei: Aviz nr. 247/2008;
- Agentia Regionala pentru Protectia Mediului Bucuresti: Aviz nr. 6314/639/2009;
- Autoritatea Aeronautica Civila Romana: Aviz nr. 32683/2113/2008;
- Comisia de coordonare retele a PMB: Aviz nr. 786130/2008;
- Comisia Tehnica de Circulatie: Aviz nr. 12782/2008;

Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrarilor de construcii, cu modificrile I

completrile ulterioare;
Legii nr. 350 /2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificrile si completri le
ulterioare;
Hotrrii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,
modificat i completat;
PUG - Municipiul Bucureti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000.
n temeiul prevederilor art. 45 alin. 2 lit. e, art. 36 alin. 2 lit. c si art. 36 alin. 5 lit. c din Legea
administraiei publice locale nr. 215/2001, republicat, se supune aprobrii Consiliului General al
Municipiului:
 CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULill BUCURETI
HOTRTE:

Art. 1: Se aprob Planul Urbanistic Zonal " SOS. COLENTINA - SOS. ANDRONACHE -
SOS. COLENTIONA NR. 461, SECTOR 2"- pentru o suprafa de teren S=89552,98 mp teren
proprietate persoana juridica.
Conform "PUZ SECTOR 2" probat prin H.C.L. Sector 2 nr. 99/2003 - Zona A2a - unitati
predominant industriale.
Indicatori urbanistici: POTmax =80%; CUTvolumetricmax =15; Hmax=20 m.

INDICATORI URBANISTICI:
POTmax = 60%, CUTmax =1,8;
RmaxH = 2S+P+2E - Hmax = 35-40 m - centru comercial;
Rmaxh = 2S+P+ 16E - Hmax=60m - birouri.

Aceasta hotarare a fost aprobata in Sedinta a Consiliului General asI

Municipiului Bucuresti din data de .

PREEDINTE DE EDIN
Bucureti 2009

SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI

TUDOR TOMA
LEGENDA
LIMITE
LIMITA PUZ
LIMITE DOCUMENTATII DE URBANISM PUDAPROBATEANTERIOR
LIMITE PARCELE

CLADIRI EXISTENTE
CONSTRUCTII PROPUSE PRIN DOCUMENTATII DE URBANISM
APROBATE ANTERIOR
INCINTE EXISTENTE
CALE FERATA DE CENTURA EXISTENTA

PROPUNERE REGLEMENTARI

t.='.:::! LIMITA MAXIMA DE IMPLANTARE A CONSTRUCTIILOR

~ LIMITA RETRAGERE LA NIVELUL PARTERULUI Hmin =:12M

c:::c::z LIMITA IMPLANTARE NIVELURI SUBTERANE

_ EDIFICABIL PARTER Hmax =: 12m

_ EDIFICABIL P+1 Hmax =:20m

_ EDIFICABIL P+2 Hmax =:35m

_ EDIFICABIL P+16 Hmax =:60m

_ PASARELA DE LEGATURA PIETONALA SUSPENDATA Hmin = 20m
_ EDIFICABIL P+16 Hmax =: 84m
_ EDIFICABIL PROPUS CU CARACTER ORIENTATIV - ZONA MIXTA M3

TERASA AMENAJATA CU SPATII VERZI ARBORI ARBUSTI,

rrrI PLATFORME PIETONALE, PAVIMENTE'DECORA1WE, CU
CARACTER SEMI PRIVAT
SPATII VERZI PLANTATE CU ARBORI DE ALiNIAMENT
- SAU ARRII~TI ponDI 1<::1=
rll r.o.o.o.rTI=O IUPI=O.o.TI\I
 ,
,!

"r ~
"i.
I
I ~, :
~ I
~/ I I
i
! \ ~
O
I
.'...
'-', ,
t_
!
" ~

~
_ ARBORI, ARBUSTI

ACCESE PROPUSE
PIETONI

~ INTRARE
~ IESIRE
ACCESE IN PARCAJUL SUBTERAN PUBLIC
~ INTRARE
~ IESIRE
ACCESE TAXI-URI, AUTOCARE
~ INTRARE SI IESIRE
ACCESE DE SERVICIU, APROVIZIONARE MARFA
~ INTRARE
~ IESIRE
INTERDICTII "
lIIIIIlJ INTERDICTIEDE CONSTRUIRE PINA LA ELABORARE PUZ !;!
DRUM EXPRES COLECTOR CALEA FERATA DE CENTURA '.
I
,'C'

CIRCULATII
~ CIRCULATII CAROSABILE (STRAZI)
_ PASAJ SUPRATERAN PROPUS PRIN PUG BUCURESTI
_ CIRCULATII PIETONALE (TROTUARE)
;;;;;; SPATII PUBLICE DE TIP "PIATA URBANA"
c:=::J CIRCULATII CAROSABILE DE ACCES IN SUBTERAN
_ RAMPE ACCES IN SUBSOL
OBIECTIVE DE UITLlTATE PUBLICA
LEGENDA
LIMITE
~ L1MITAPUZ

~ LIMITE DOCUMENTATII DE URBANISM PUD APROBATE ANTERIOR ;,' , ,-

_1:-L
\..Ji~. )
E:3 LIMITE PARCELE ITI,I; li
[J:O .6
_ DOMENIUL PUBLIC 20 O

c::=J PROPRIETATEA PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE

2& O=.2B'dO~ _

DOMENIUL PRIVAT AL PRIMARIEI

_ TEREN PROPUS SPRE TRANSFER IN DOMENIUL PUBLIC

S=8613MP
 SUPRAFATA CONSTRUITA LA SOL 48 421 MP =
SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA 105 147 MP =
BIROURI:
SUPRAFATA CONSTRUITA LA SOL = 1 200MP
SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA = 20 400 MP

TOTAL:
SUPRAFATA CONSTRUITA LA SOL = 50 OOOMP
SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA 125547 MP =
POT max = 60%
CUT max = 1.8
H max = 40m
H max accent de inaltime = 60m

SUPRAFATA PROCENTE
BILANT TERITORIAL (MP) (MP)

SUPRAFATA EDIFICABll PROPUSA 50000 55

SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA
125547 ~
SUPRAFATA CIRCUlATl1 PUBLICE PROPUSE (TEREN PROPUS
TRASFERUlUllN DOMENIU PUBLIC) 8613 9
/'--.., SUPRAFATA CIRCUlATl1 CAROSABllE SI PIETONAlE IN INCINTA
, \ PROPUSE, AMENAJARI PARCAJE lA SOL, TERASE, SCARI, ALEI, SA 12174 15
'L:V
\l \l 6 6 SUPRAFATA SPATII VERZI 19 385 21

SUPRAFATA TEREN CARE A GENERAT PUZ 90172 100

SUPRAFATA TEREN INCLUS IN PUZ
104667 -

ATELIERUL DE URBANISM TITLUL PROIECTUllJ:

PROIECT
URBIS '90 P.u2. CENTRU COM:ROAl- BlROLA _
nr.
R.C40/8501/1991 SOS.COLENTlNl\- SOS.Af\l."ROf\IAa-lE,
SECTOR 2, 8UCLRESn 505/2007

se: PROIECT ~ariin

e...t:- '
Enache TITLUL PlANSEI:
REGLEMENTARI
SCARA
1/1000
INTOCMIT Am. Simona ButMriU
6~
DESENAT Arh. Simona Butnariu
c.,~ IUNIE 2008
PLANSA
nr.6
 Primria Municipiului Bucureti ~
~-~UKAS
~,~

Direcia General de Dezvoltare,

Investiii i Planificare Urban

B-dul Regina Elisabeta 47, sector 5, Bucureti, Romnia

Tel.: 305 55 20; tel. central: 305 55 00 in!. 1125; fax: 305 55 10
http://www.bucuresti-primaria.ro

AVIZ DE URBANISM nr. 2/2/12.11.2008

PUZ - SOS. COLENTINA - SOS. ANDRONACHE
SOS. COLENTlNA NR. 461, SECTOR 2

BENEFICIAR: SC BEL ROM NOV A SRL

ELABORATOR: ATELIERUL DE URBANISM" URBIS 90"
SUPRA FA A STUDIAT prin PUZ: S=89552,98 mp teren proprietate persoana juridica.
AMPLASARE, DELIMITARE STUDIU: terenul este situat n sectorul 2, avand ca repere urbane - Sos. Colentina -
Sos. Andronache.
PREVEDERI PUGIPUZ APROBATE ANTERIOR: "PUZ SECTOR 2" probat prin H.c.L. Sector 2 nr. 99/2003 -
Zona A2a - unitati predominant industriale.
Indicatori urbanistici: POTmax =80%; CUTvolumetricmax =15; Hmax=20 m.

SE AVIZEAZ PLANUL URBANISTIC ZONAL,

CONFIGURA TIA EDIFICABILULUI I INDICATORII URBANISTICI
CONFORM PLANULUI DE REGLEMENTRI VIZAT SPRE NESCHIMBARE
SI ANEXEI DE PE VERSO

INDICATORI URBANISTICI AVIZAI: POTmax = 60%, CUTmax =1,8;

RmaxH = 2S+P+2E - Hmax = 35-40 m - centru comercial;
Rmaxh = 2S+P+ 16E - Hmax=60m - birouri.

CIRCULA II, ACCESE: parcarea i gararea autovehiculelor i profilul transversal al circulaiilor propuse vor respecta
Normele privind asigurarea numrului minim de locuri de parcare pentru noile construcii i amenajri autorizate pe
teritoriul Municipiului Bucureti i a prospectelor necesare unei corecte funcionri a arterelor de circulaie aprobate prin
HCGMB nr. 66/2006.

ACORDURI, AVIZE NECESARE PENTRU APROBARE: Aviz de la Comisia de coordonri lucrri edilitare -PMB,
Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Aviz de la Agenia Regional pentru Protecia Mediului Bucureti, Aviz de
la Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinei, Aviz de la Comisia Tehnic de Circulaie - PMB, alte avize
conform legislaiei n vigoare.

* Elaboratorul i beneficiarul documentaiei de urbanism rspund pentru exactitatea datelor i veridicitatea

nscrisurilor cuprinse n documentaia de urbanism ce a stat la baza emiterii avizului.
* La nivel de A.C. se vor respecta prevederile O.M.T.C.T. nr. 1730/21.09.2006.

Prezentul aviz modific i completeaz prevederile documentaiilor de urbanism avizate anterior, este valabil 5 (cinci) ani
i poate fi folosit numai dup aprobarea documentaiei de urbanism.
Certificatul de urbanism se va elibera respectnd datele tehnice solicitate prin acest aviz.

ef serviciu, Intocmit,
in~ala",ea ing. Victorl't~~
ARHITECT EF AL MUNICIPIULUI BUCURETI
ARH.GHEOR~PATRASCU
 Se interzice ocuparea, rezervarea, nchirierea locurilor de parcare sau
orice alt form de servitute n dauna domeniului public, reprezentat n
principal de trotuare, strzi sau fii plantate.
H max. reprezint cota ultimului element construit sau instalat (de
ex. chillere, copertine).
Retragerile fata de limitele laterale si de fund de lot - reprezint perimetrul
~axim al construciilor inclusiv balcoane, terase, bowindowuri.
POT - conform prevederilor Ordonantei de Guvern nr. 27/27.08.2008.
CUT - conform prevederilor Ordonantei de Guvern nr. 27/27.08.2008.
Etaj retras - se dimensioneaz~ la max. 60% din suprafaa edificabil cu
condiia unor retrageri minime;pe tot perimetrul de 2 m. cu excepia
calcanelor precum i cu condiia alinierii la retragerea construciei vecine
adiacente. Se interzice suplimentarea suprafeelor construite pentru
realizarea etajelor tehnice sau a altor funciuni conexe n afara celor
cuprinse n calculul CUT i Hmax. .
Se interzice mansardarea construciilor proiectate iniial cu acoperire n
teras, precum i modificarea pantelor acoperiurilor existente, n afara
studiilor special avizate de CTUAT.
Autorizarea mprejmuirilor este permis numai pe noile aliniamente
stabilite prin PUZ.
Nerespectarea condiiilor menionate mai sus atrage nulitatea absolut a
avizului de urbanism.
PRIMAR GENERAL
Etaj: 1, cam. 101
tel.: 305 55 89; 305 55 90; 305 55 00 int. 1101
fax: 312 00 30

Primria Municipiului Bucureti

EXPUNERE DE MOTIVE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal
SOS. COLENTINA - SOSEAUA ANDRONACHE
SOS. COLENTINA NR. 461, SECTOR 2

Legea nr. 453/2001, pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991

privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea
locuintelor stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de
urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatiilor de urbanism si
amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza:
- pentru terenuri amplasate in localiti, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD)
aprobate i a regulamentelor aferente acestora.

Conform "PUZ SECTOR 2" probat prin H.C.L. Sector 2 nr. 99/2003 - Zona A2a -
unitati predominant industriale.
Indicatori urbanistici: POTmax =80%; CUTvolumetricmax =15; Hmax=20 m.

Indicatori urbanistici avizati CTUAT-PMB:

POTmax = 600/0,CUTmax =1,8;
RmaxH = 2S+P+2E - Hmax = 35-40 m - centru comercial;
Rmaxh = 2S+P+ 16E - Hmax=60m - birouri.

Planul Urbanistic Zonal, avnd avizul Comisiei Tehnice de Urbanism si

Amenajarea Teritoriului - CTUAT-PMB i alte avize solicitate conform prevederilor
legale in vigoare, conform prevederilor art. 45- alin. 2-lit. e, art. 36-alin. 2-lit. c si art.
36-alin. 5-lit. c din Legea administraiei publice locale nr. 215/2001, republicat, se
supune dezbaterii Consiliului General al Municipiului Bucureti.

In scopul de mai sus, prezentam spre dezbatere alaturatul proiect de

hotarare.

-,
ENERAL,

~ EAOPRE~SCU
t ,,~,l.- 1- .,

'<",
..::>'
C
DIRECIA URBANISM I
AMENAJAREA TERITORIULUI
etaj: 2, cam. 203
tel.: 305 55 68; 305 55 00 nt. 1.203
fax: 305 55 68

Primria Municipiului Bucureti

Direcia General de Dezvoltare, Investiii i Planificare Urban

RAPORT
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal
SOS. COLENTINA - SOSEAUA ANDRONACHE
SOS. COLENTINA NR. 461, SECTOR 2

Legea nI. 453/2001, pentru modificarea si completarea Legii nI. 50/1991 privind
autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor
stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii
de construire pe baza documentatii lor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum
urmeaza:
- pentru terenuri amplasate in localiti, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate i
a regulamentelor aferente acestora.

Conform "PUZ SECTOR 2" probat prin H.C.L. Sector 2 nI. 99/2003 - Zona A2a - unitati
predominant industriale.
Indicatori urbanistici: POTmax =80%; CUTvolumetricmax =15; Hmax=20 m.

Indicatori urbanistici avizati CTUAT-PMB:

POTmax = 60%, CUTmax =1,8;
RmaxH = 2S+P+2E - Hmax = 35-40 m - centru comercial;
Rmaxh = 2S+P+ 16E - Hmax=60m - birouri.

Planul Urbanistic Zonal, avnd avizul Comisiei Tehnice de Urbanism si Amenajarea

Teritoriului - CTUAT-PMB i alte avize solicitate conform prevederilor legale in vigoare, conform
prevederilor art. 45- alin. 2-lit. e, art. 36-alin. 2-lit. c si art. 36-alin. 5-lit. c din Legea
administraiei publice locale nI. 215/2001, republicat, se supune dezbaterii Consiliului General al
Municipiului Bucureti.

Certificm faptul c documentaia prezentat spre dezbatere C.G.M.B. conine toate avizele
solicitate prin Avizul de urbanism llf. 2/2/12.11.2008.
 I
MINISTERUL DEZVOLTRII,
LucRRILOR PUBLICE I
LOCUINELOR Nr.131.105/DGDTIJ~;!~ ...2008
Direcia General Dezvoltare
Teritorial
Bucureti, bd. Dinicu Golescu nr. 38 , sector 1
Telefon/fax: 0372.114.521

S.C. ATELIERUL DE URBANISM "URBIS '90" S.R.L.

Str. Academiei nr. 18 - 20, sector 1, Bucureti

Denumire:"P.U.Z. - Centru comercial i birouri - Sos. COLENTINA nr. 461 -

Sos. ANDRONACHE" sector 2, Bucureti
Proiectant: S.C. ATELIERUL DE URBANISM "URBIS '90" S.R.L.
Beneficiar: S.C. BEL ROM NaVA S.R.L.

Constatnd c documentaia a fost elaborat n conformitate cu prevederile Legiii

350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, modificat i completat cu Legea
nr. 289/2006.
Hotrrii Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de
urbanism,
Ordinului Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului nr. 91/1991 privind
procedura de autorizare i coninutul documentaiilor prevzute de Legea 501 1991 cu
modificrile ulterioare i normele metodologice de aplicare nr.1430/2005,
Ordinului comun M.L.P.T.L. nr. 6/2003 i MAP nr.139/2003

Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor

emite urmtorul
- POT max. = 60 %, CUTmax.= 1,8 mp. ADC/mp teren,
Rmax.h = 2S + P + 2E; Hmax. = 35 - 40 m - pentru centrul comercial
Rmax.h = 2S + P + 16E; Hmax. = 60 m - pentru cldirea de birouri.

2. Se vor obine:
- avizul Comisiei Tehnice de Circulaie din cadrul P.M.B.
- avizul Autoritii Aeronautice Civile Romane.

3. Circulaiile, accesele i parcrile vor respecta prevederile H.C.G.M.B.

nr.66/2006, iar gararea/parcarea se vor asigura exclusiv n incinta proprietii.

DIRECIA GENERAL

DEZVOLTARE TERITORIAL

SEF SERVICIU URBANISM

Adrian oll
,~ ILt"

CONSILIER SUPERI~)
CASANDRA RO~
 MINISTERUL MEDIULUI SI DEZVOLTARI! DURABILE
AGENIA NAIONAL PENTRU PROTECIA MEDIULUI

AGENIA REGIONAL PENTRU PROTECIA MEDIULUI BUCURESTI

CATRE,
S.C. BEL ROM NOt;A S.R.L.
Bucuresti, sector 1, B-dul Ion Ionescu de la Brad, nr. 1A

REFERITOR: Solicitare aviz de mediu pentru PUZ - Centru comercial si

birourj- Sos. Colentina - Sos. Andronache din Sos. Colentina, nr.
461, sector 2, Bucuresti

Ca urmare a notific3rii adresate de S.C. BEL ROM NOUA S.R.L. cu sediul in

B-dul Ion Ionescu de la Brad, nr. IA sector 1, Bucuresti inregistrata la A.R.P.M.
Bucuresti cu nr. 6314/639/25.11.2008,
in urma analizarii doc~lInentelor transmise si a verificarii,
in urma parcurgerii et3pei de incadrare,
in baza HGR nr. 3Cl812007 privind organizarea si functionarea Ministerului
Mediului si Dezvoltarii Durabile si a OUG nr. 19512005 privind protectia mediului,
aprobata si modificata prin L;.?gcanr. 265/2006, modificata si completata de OUG nr.
114/2007 si O.U.G. nr. 164/2008, in conformitate cu HGR nr. 1076/2004 (art. 13),
unneaza ca PUZ - Centru comercial si birouri- Sos. Colentina - Sos.
Andronache din Sos. Cole-ntina, fir. 461, sector 2, Bucuresti sa tie supus
procedurii de adoptare far3 aviz de mediu.

Planul Crbanistic Zonal prevede solutionarea si reglementarea din punct de

vedere urbanistic a arealului :n suprafata de 89502,20 mp proprietate persoana juridica
(conform Certificatului de urb1nism nr. 3038/324C/28.08.2008 eliberat de Primaria
Sector 2, Bucuresti).

Obiectivul lucrarii il constituie realizarea de centru comercial si birouri.

Obiectivul propus ce prezentul PUZ se va realiza cu respectarea tuturor
conditiilor impuse prin avize~e :ehn;ce de specialitate emise de institutiile competente,
conform legii.

Aieea lacul ~A()ni,nr 1, www.arpmb.ro Tel. 021430.65.72,0214306677

sec,orui 6 cod 060841 Bucuresti E-Tai' officeriJarpmb rQ Fax. 021 43056.75
 Suprafata de spatii verZI In procent de 30 % din suprafata de teren va fi
amenajata si intretinuta.
Se vor respecta prevederile P.U.G. reteritoare la utilizari interzise.

Avand in vedere opiniile exprimate de membrii Comitetului Special Constituit in

cadrul sedintei din data de 18.12.2008 si in absenta comentariilor din partea
publicului ca unnare a celor 3 anunturi publice date de titular, PUZ - Centru
comercial si birouri- Sos. Colentina - Sos. Andronache din Sos. Colentina, nr.
461, sector 2, Bucuresti, va [ supus procedurii de adoptare fara aviz de mediu.

Elaboratorul si bene:icia~'ul documentatiei de urbanism raspund pentru

exactitatea si veridicitatea datelor si inscrisurilor cuprinse in documentatia de urbanism
ce a stat la baza emiterii prezentei.

DIRECTOR EXECUTIV, SEF SERVICIU AUTORIZARE SI

Chim. Simona Mihaela S2.ceanu CONTROLUL CONFORMARIl,
Ing. Roxana Costache
,/ /'--"y,
C, il
.}I//
INTOCMIT,
Ing. Elena Garban
'---~--'
" ...........
;- . !1

(11::4

Aieea Lacul N10riL nr 1 ww'w. rprnb JQ TeL 02J 43066 /2, 021 430.66 T1
se.:to'u; 6 c;od 06C84 i BJGuresti E-mail office}arpmb.ro Fa.' 021 4306675
 ROMANIAN CIVIL
AUTORITATEA AERONAUTICA AERONAUTIC AUTHORITY
CIVILA ROMANA JAA Member

TtI:
MembraJAA
+40.21.208.15.08
, .. AFfN:LRBBYAYA
+40.21.233.40.33 ~ SITA:BUHTOYA
Fax: :+40.21.208.15.72 Sos. Bucureti-Ploieti nr. 38-40
+40.21.233.40.62 RO-OI 3695 Bucharest. Romnia

S.C. BEL ROM NOUA S.R.L.

Miercurea Sibiului, DN 1, FN , jud. Sibiu

Spre 1. C.N. AEROPORTUL INTERNAIONAL HENRI COANDA-BUCURETI S.A

tiin: 2. R.A. ROMATSA

n baza prevederilor Hotrrii Guvernului Romniei nr. 29/1997 privind Codul Aerian al
Romniei, cu modificrile i completrile ulterioare i ale art. 4.13 din Hotrrea Guvernului
Romniei nr. 405/1993, Autoritatea Aeronautic Civil Romn emite prezentul

AVIZ DE PRINCIPIU
pentru realizarea Planului Urbanistic Zonal ( PUZ ) al obiectivului "Centru comercial si
un imobil de birouri", situat n Bucureti, os. Colentina nr. 461, sector 2. Amplasament~1
terenului este localizat la 3928,81 m sud fa de prelungirea axului pistei i la 2190,18 m est
fa de pragul 25 al pistei Aeroportului Internaional Bucureti Bneasa iar cota absolut fa
de nivelul Mrii Negre a terenului este de 83,03 m.

1. Respectarea amplasamentului si a datelor precizate in documentaia transmis spre

avizare;
2. Respectarea nlimii maxime a cldirilor de 60 m, respectiv cota absolut maxim de
143,03 m (83,03 m cota absolut fa de nivelul Mrii Negre a terenului natural + 60 m
nlimea maxim a construciilor);
3. Furnizarea de coordonate geografice n sistemul WGS-84, precum i a cotei terenului n
sistem Marea Neagra 75 determinate numai de agenti geodezi autorizati de A.A.C.R;
4. Realizarea obiectivului n conformitate cu prevederile legislaiei naionale n vigoare i ale
reglementrilor aeronautice aplicabile.

n conformitate cu RACR-CADT - Condiii de avizare a documentaiilor tehnice

pentru obiectivele aflate n zone cu servituti aeronautice civile, ediia 02/2003, aprobat
prin OMTCT nr. 118/20.08.2003, pentru construirea obiectivului va fi solicitat avizul definitiv
al A.A.C.R.
PREZENTUL DOCUMENT ARE CARACTER INFORMATIV I NU POATE FI FOLOSIT
CA AVIZ DEFINITIV AL AACR.
 Primria Municipiului Bucureti
Direcia General de Dezvoltare,
Investiii i Planificare Urban
B-dul Regina Elisabeta 47. sector 5. Bucureti, Romnia
Tel.: 305 55 88; tel. central: 3055500 in!. 1134; fax: 3055588
http://www.bucuresti-primaria.ro

COMISIA DE COORDONARE
Nr. 786130/5.12.2008

Din P.V. nr. 46/05.12.2008 al sedinei

Comisiei de Coordonare a P.M.B.

Nr. 15. SC URBIS'90 ATELIERUL DE URBANISM SRL cu sediul/domiciliul

n Bucureti, Str. Academiei nr. 18 - 20, prezint spre avizare documentaia de
precoordonare a P.U.Z. - ului - "SOS. COLENTINA - SOS. ANDRONACHE
SECTOR 2, BUCURETI", mpreun cu avizele scrise ale ntreprinderilor edilitare.
n conformitate cu Dispoziia Primarului General nr. 433/1996, se avizeaz favorabil
din punct de vedere al reelelor edilitare planul de precoordonare menionat mai sus cu
condiiile:
- devierea retelei electrice existenta pe amplasament se va realiza in baza unui
proiect tehnic avizat de catre SC Electrica SDB;
- n vederea aprobrii PUZ-ului, se va obine avizul CTUAT - PMB;
- se vor respecta condiiile impuse prin avizele anexa la documentaie;
- se va respecta planul de precoordonare anexat avizului.

'RHITECT EF AL

\ ~
GHEORGHE~PATRACU
\1 '.'
,,~ "',()V-'

REPREZENTANT
DUA T -COMISIE,
ing. ee. DRUME~
"
'oNST ANTrN ling. AND~I,ZAHARESCU
l-v ,~J-I
/ .
\''. FPS-21-03/r:
 1. Retele Alimentare cu A a:

Zona studiat este sub influena staiei de pompare Nord.

In prezent pe os. Colentina se afla in funciune o conduct de
distribuie ap cu diametrul de 200mm . Din reeaua Dn 200 mm se ramific
pe str. Suceava o conduct de sdistribuie cu Dn 125 mm.
In prezent pe sos. Andronache, n zona studiat, se afla in funciune o
conduct de distribuie apa cu diametrul nominal de 300mm ip .
Se propune alimentarea cldirii din aceiai conduct Dn 200mm, de pe
sos. Colentina, prin branament dublu, individual.
Debitul estimat este:
I Qzimed = N x qi / 1000 1

qi= ___ 3_011/omzi

N= 1000 pers.
30 mc/zi
Qzimed =
Qzimax = Kzi xQ zimed
Qzimax =
qsp(l/omzi) qi(l/omzi) qp(l/omzi) qi(l/omzi) kzi
Inst.centr 280 60 20 360 1,15
Icentr Propr 170 50 15 235 1,21
zone neech 80 30 10 120 1,3
Qormax=ko/24xQzimax Ko =1 2,91
 Din punct de vedere al evacurii apelor menajere i meteorice,
municipiul Bucureti este conceput ca un sistem unitar. Canalul colector CI
este colectorul care preia apele uzate din bazinul studiat. Canalul colector Dn
100 cm , existent in carosabilul sos. Andronache va putea prelua si el apele
uzate din bazinul su aferent, conducandu-Ie in colectorul CI. Racordarea
noii locatii se va putea face, prin intermediul unui rezervor tampon de
temporizare, la canalul Dn 250 cm, existent in carosabilul sos. Colentina care
la randul sau descarca in CI.

3:., ,Retele Eleetrice:

Sos. Colentina are in trotuar reele electrice de joas si medie

tensiune, care se ramifica si prin incinta studiata. In cazul in care edificabilul
avanseaza peste aceste retele, este necesara devierea lor prin noile trotuare,
pe baza unui proiect avizat de SC Electrica. Se propune racordarea nOUlUI
centru comercial la Statia Electrica Fundeni si realizarea unor Dosmn ae

In carosabilul sos. colentina exist o conduct Dn 250 mm redus

oresiune. Din conducta RP se va putea realiza un branament individual sprt;
noul soatiu comercial, si realizarea unei retele interioare de utilizare in

In carosabilul sos. Colentina se afl o canalizatie DrinciDal. deservit

ut: cemrala telefonic Colentina, cu bune capaciti de transmiSIe a I1UXUlUi

inrormalionai. Pentru a se mri performanele este necesara InlOCUIrea

 Primria Municipiului Bucureti
Directia
, General lnfrasbuctur
i Servicii Publice
B-dul Regina Elisabeta 47. sector 5. Bucur~ti. RomAnie
TeVlax: 30555 35; tel.cenlral : 305 55 DO, irrt. 1252
http:/r-.bucuresti-primaria.ro

Direcia Transporturi, Drumuri, Sistematizarea Circulaiei

NI. ... $. .1. ... J8 ...12:.0fi.
Dec 18109

n edina Comisiei Tehnice de Circulaie din data de 18.12.2008 s-a dat

acordul de principiu, din punct de vedere tehnic al circulaiei rutiere i pietonale,
pentru documentaia ,,PUZ - Centru Comercial Helitube Colentina - sos.Colentina -
sos.Andronache", cu urmtoarele condiii:
- accesele se vor face numai prin viraj la dreapta
- fr giraie n intersecia dintre sos.Andronache i artera nou creat
- realizarea n plus a unei benzi de circulaie la frontul proprietii, fa de
viitorul prospect al oselei Colentina
- realizarea unui pasaj pietonal subteran ntre centrul comercial i terminalul
tramvai ului.
Pentru avizul comisiei vei reveni la urmtoarea faz de proiectare.
 Primaria Municipiului Bucure,ti
Secretar General SMC certJfic.at ISO 9001 : 2000

B-dul Regina Elisabela 47. sector 5. Bucure~li, Romania

Tel.: 305 55 80; lel.cenlrala: 305 55 00. in!. 1255; fax:
http./Iwww.bucuresli-primaria.ro
SMM oertIftcaIISQ1400, : 2004

Directia Asistenta Tehnica ~i Juridica a C.G.M.B.

Serviciul Transparentii Decizionala

ANUNT .
in conformitate cu prevederile Legii nr, 52/2003 se aduc la cuno~tinta
publica urmatoarele proiecte de acte normative:

1. Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ-

STRADA CRINULUI NR. 6, SECTOR 1;
2. Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ -
STRADA L1NI~TEI NR. 37, SECTOR 1;
3. Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ - ~OS
COLENTINA - ~OS. BANU ANDRONACHE - ~OS COLENTINA nr. 461,
SECTOR 2;
4. Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ -
ALEEA TEI~ANI- STR. pADUREA PUSTNICU NR. 214 - 216, SECTOR 1;
5. Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal
MODIFICARE PUZ ~OS. PETRICANI- C.F. CONSTANTA, SECTOR 2,
EXTINDERE PUZ - ~OS - PETRICANI - C.F. CONSTANTA - STR. VALEA

SAULEI APROBAT PRIN H.C.G.M.B. NR. 321/01.11.2007;
6. Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ -
BULEVARDUL TIMI~OARA NR. 14, SECTOR 6;
7. Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ-
~OSEAUA IANCULUI NR. 90, SECTOR 2;
8. Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ -
STR. SERGE:NT NUTU ION NR. 8-12, SECTOR 5;
9. Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ -
DRUMUL pADUREA PUSTNICU NR. 87-91 ~i 93, sector 1;
10.Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ-
STRADA AVRAM IANCU NR.2, SECTOR 2;
11.Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ -
GHE. IONESCU SISE~TI NR. 129-133, SECTOR 1;
12.Proiect de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ -
.
~OS. OL TENITEI nr. 208, sector 4.

Proiectele de acte normative, mai sus amintite, cu documentatia de baza pot fi

consultate:
- pe site-ul P.M.B. - www.pmb.ro
- la sediul PMB, B-dul Regina Elisabeta nr. 47, sector 5 (panou afi~aj)
- la Centrul de Informare, B-dul Regina Elisabeta nr. 16, sector 5
Proiectele de acte normative se pot obtine in copie, pe baza de cerere
depusa la Centrul de Informare.