STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

BENEFICIAR: beneficiar

PROIECT: denumire obiectiv

PROIECTANT: proiectant (L.S.)

CONTRACT: Nr. ______ din _________

EF DE PROIECT: ing./arh. nume prenume __________________

Proiectani de specialitate:

ing. nume prenume __________________

ing. nume prenume __________________

ing. nume prenume __________________

ing. nume prenume __________________

AN PROIECTARE: _______

1
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

Cuprins
A. PIESE SCRISE ............................................................................................................................................... 4
1. INFORMAII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIII ................................................................. 4
1.1. Denumirea obiectivului de investiii............................................................................................... 4
1.2. Ordonator principal de credite/investitor ...................................................................................... 4
1.3. Ordonator de credite (secundar/teriar) ........................................................................................ 4
1.4. Beneficiarul investiiei .................................................................................................................... 4
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate ............................................................................................. 4
2. SITUAIA EXISTENT I NECESITATEA REALIZRII OBIECTIVULUI/PROIECTULUI DE INVESTIII ............ 4
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (n cazul n care a fost elaborat n prealabil) privind
situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii obiectivului de investiii i scenariile/opiunile
tehnico-economice identificate i propuse spre analiz ............................................................................ 4
2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaie, acorduri relevante, structuri instituionale
i financiare ................................................................................................................................................ 5
2.3. Analiza situaiei existente i identificarea deficienelor................................................................. 5
2.4. Analiza cererii de bunuri i servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu i lung privind evoluia
cererii, n scopul justificrii necesitii obiectivului de investiii ................................................................ 5
2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiiei publice............................................... 5
3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA I PREZENTAREA A MINIMUM DOU SCENARII/OPIUNI TEHNICO-
ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIII .................................................................. 5
3.1. Particulariti ale amplasamentului: .............................................................................................. 5
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcional-arhitectural i tehnologic:.......... 7
3.3. Costurile estimative ale investiiei: ................................................................................................ 7
3.4. Studii de specialitate, n funcie de categoria i clasa de importan a construciilor, dup caz: . 8
3.5. Grafice orientative de realizare a investiiei .................................................................................. 8
4. ANALIZA FIECRUI/FIECREI SCENARIU/OPIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E) ....................... 8
4.1. Prezentarea cadrului de analiz, inclusiv specificarea perioadei de referin i prezentarea
scenariului de referin .............................................................................................................................. 8
4.2. Analiza vulnerabilitilor cauzate de factori de risc, antropici i naturali, inclusiv de schimbri
climatice, ce pot afecta investiia ............................................................................................................... 8
4.3. Situaia utilitilor i analiza de consum:........................................................................................ 9
4.4. Sustenabilitatea realizrii obiectivului de investiii:....................................................................... 9
4.5. Analiza cererii de bunuri i servicii, care justific dimensionarea obiectivului de investiii .......... 9
4.6. Analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul cumulat,
valoarea actualizat net, rata intern de rentabilitate; sustenabilitatea financiar..............................10

2
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

4.7. Analiza economic, inclusiv calcularea indicatorilor de performan economic: valoarea

actualizat net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu sau, dup caz, analiza cost-
eficacitate .................................................................................................................................................10
4.8. Analiza de senzitivitate .................................................................................................................10
4.9. Analiza de riscuri, msuri de prevenire/diminuare a riscurilor ....................................................10
5. SCENARIUL/OPIUNEA TEHNICO-ECONOMIC() OPTIM(), RECOMANDAT() ..................................10
5.1. Comparaia scenariilor/opiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al
sustenabilitii i riscurilor........................................................................................................................10
5.2. Selectarea i justificarea scenariului/opiunii optim(e) recomandat(e).......................................10
5.3. Descrierea scenariului/opiunii optim(e) recomandat(e) privind: ...............................................10
5.4. Principalii indicatori tehnico-economici afereni obiectivului de investiii: .................................11
5.5. Prezentarea modului n care se asigur conformarea cu reglementrile specifice funciunii
preconizate din punctul de vedere al asigurrii tuturor cerinelor fundamentale aplicabile construciei,
conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice ...........................................................................11
5.6. Nominalizarea surselor de finanare a investiiei publice, ca urmare a analizei financiare i
economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaii de la bugetul de stat/bugetul local, credite
externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite
11
6. URBANISM, ACORDURI I AVIZE CONFORME ......................................................................................12
6.1. Certificatul de urbanism emis n vederea obinerii autorizaiei de construire ............................12
6.2. Extras de carte funciar, cu excepia cazurilor speciale, expres prevzute de lege ....................12
6.3. Actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului, msuri de diminuare a
impactului, msuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu n
documentaia tehnico-economic ...........................................................................................................12
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilitilor ..............................................................................12
6.5. Studiu topografic, vizat de ctre Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ............................12
6.6. Avize, acorduri i studii specifice, dup caz, n funcie de specificul obiectivului de investiii i
care pot condiiona soluiile tehnice ........................................................................................................12
7. IMPLEMENTAREA INVESTIIEI ..............................................................................................................12
7.1. Informaii despre entitatea responsabil cu implementarea investiiei......................................12
7.2. Strategia de implementare, cuprinznd: durata de implementare a obiectivului de investiii (n
luni calendaristice), durata de execuie, graficul de implementare a investiiei, ealonarea investiiei pe
ani, resurse necesare................................................................................................................................13
7.3. Strategia de exploatare/operare i ntreinere: etape, metode i resurse necesare...................13
7.4. Recomandri privind asigurarea capacitii manageriale i instituionale ..................................13
8. Concluzii i recomandri.......................................................................................................................13
9. DEVIZE: GENERAL, FINANCIAR, OBIECTE ..............................................................................................13
B. PIESE DESENATE .......................................................................................................................................14

3
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

PROIECTANT
denumire societate
date societate, adresa, telefon, email
Nr. _____ / __________

STUDIU DE FEZABILITATE

A. PIESE SCRISE
1. INFORMAII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIII

1.1. Denumirea obiectivului de investiii

denumire obiectiv

1.2. Ordonator principal de credite/investitor

denumire ordonator principal

1.3. Ordonator de credite (secundar/teriar)

denumire ordonator secundar

1.4. Beneficiarul investiiei

denumire beneficiar
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate

denumire societate, adresa

2. SITUAIA EXISTENT I NECESITATEA REALIZRII OBIECTIVULUI/PROIECTULUI DE INVESTIII

2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (n cazul n care a fost elaborat n prealabil) privind
situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii obiectivului de investiii i
scenariile/opiunile tehnico-economice identificate i propuse spre analiz

4
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

concluziile studiului de prefezabilitate, dac este cazul

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaie, acorduri relevante, structuri

instituionale i financiare

Obiectivul de investiii se ncadreaz n programe, politici, strategii, legislaie, etc.

2.3. Analiza situaiei existente i identificarea deficienelor

situaia existent i deficienele

2.4. Analiza cererii de bunuri i servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu i lung privind
evoluia cererii, n scopul justificrii necesitii obiectivului de investiii

de ce este necesar sau oportun investia privind cererea de bunuri i servicii

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiiei publice

Obiectivul general al proiectului este prezentarea obiectivului general

Obiectivele specifice ale proiectului sunt prezentarea obiectivelor specifice

3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA I PREZENTAREA A MINIMUM DOU SCENARII/OPIUNI

TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIII

3.1. Particulariti ale amplasamentului:

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaa terenului,
dimensiuni n plan, regim juridic - natura proprietii sau titlul de proprietate, servitui,
drept de preempiune, zon de utilitate public, informaii/obligaii/constrngeri extrase
din documentaiile de urbanism, dup caz);

Terenul este situat n amplasament, intravilan, extravilan

Terenurile se afl / nu se afl ntr-o zon de interes arheologic sau n vecintatea unor zone sau
cldiri aflate pe lista cu monumente istorice sau de arhitectur.
Folosina actual: folosina actual a terenurilor
Pentru realizarea obiectivului de investitii este necesara ocuparea unei suprafete totale de teren de
________ mp, din care:
Teren ocupat temporar:
o obiecte ____ mp;
o obiecte ____ mp;
Teren ocupat definitiv:
5
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

o obiecte ____ mp;

o obiecte ____ mp.

b) relaii cu zone nvecinate, accesuri existente i/sau ci de acces posibile;

zone nvecinate, accese, ci publice

c) orientri propuse fa de punctele cardinale i fa de punctele de interes naturale sau
construite;

orientri
d) surse de poluare existente n zon;

surse de poluare

e) date climatice i particulariti de relief;

Date climatice:
date climatice
Date de relief:
date de relief

f) existena unor:
- reele edilitare n amplasament care ar necesita relocare/protejare, n msura n care pot
fi identificate:
o reele
o reele
o reele
- posibile interferene cu monumente istorice/de arhitectur sau situri arheologice pe
amplasament sau n zona imediat nvecinat; existena condiionrilor specifice n cazul
existenei unor zone protejate sau de protecie:
o monumente istorice/de arhitectur, dac exist
o zone protejate, dac exist
- terenuri care aparin unor instituii care fac parte din sistemul de aprare, ordine public
i siguran naional:
o terenuri
g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic
elaborat conform normativelor n vigoare, cuprinznd:
(i) date privind zonarea seismic:

zonarea seismic, date preluate din studiul geotehnic

6
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea

convenional i nivelul maxim al apelor freatice;

date preluate din studiul geotehnic

(iii) date geologice generale;

date preluate din studiul geotehnic

(iv) date geotehnice obinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fie complexe cu
rezultatele determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu
recomandrile pentru fundare i consolidri, hri de zonare geotehnic, arhive
accesibile, dup caz;

date preluate din studiul geotehnic

(v) ncadrarea n zone de risc (cutremur, alunecri de teren, inundaii) n conformitate cu

reglementrile tehnice n vigoare;

date preluate din studiul geotehnic

(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite n baza studiilor existente, a
documentrilor, cu indicarea surselor de informare enunate bibliografic.

date preluate din studiul hidrologic

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcional-arhitectural i tehnologic:
- caracteristici tehnice i parametri specifici obiectivului de investiii;

(caracteristici tehnice i parametri)

- varianta constructiv de realizare a investiiei, cu justificarea alegerii acesteia;

(varianta constructiv)
- echiparea i dotarea specific funciunii propuse.

(echipamente i dotri)
3.3. Costurile estimative ale investiiei:
- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiii, cu luarea n considerare a
costurilor unor investiii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiii similare
corelativ cu caracteristicile tehnice i parametrii specifici obiectivului de investiii;
7
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

Valoarea total estimat pentru realizarea obiectivului de investiii este: (valoare total deviz
general cu TVA i valoare C+M cu TVA)
- costurile estimative de operare pe durata normat de via/de amortizare a investiiei
publice.

(costuri ce pot fi evideniate n analiza cost-beneficiu sau analiza cost-eficacitate)

3.4. Studii de specialitate, n funcie de categoria i clasa de importan a construciilor, dup
caz:
- studiu topografic;
- studiu geotehnic i/sau studii de analiz i de stabilitate a terenului;
- studiu hidrologic, hidrogeologic;
- studiu privind posibilitatea utilizrii unor sisteme alternative de eficien ridicat pentru
creterea performanei energetice;
- studiu de trafic i studiu de circulaie;
- raport de diagnostic arheologic preliminar n vederea exproprierii, pentru obiectivele de
investiii ale cror amplasamente urmeaz a fi expropriate pentru cauz de utilitate
public;
- studiu peisagistic n cazul obiectivelor de investiii care se refer la amenajri spaii verzi i
peisajere;
- studiu privind valoarea resursei culturale;
- studii de specialitate necesare n funcie de specificul investiiei.
3.5. Grafice orientative de realizare a investiiei

(grafice)
4. ANALIZA FIECRUI/FIECREI SCENARIU/OPIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E)

4.1. Prezentarea cadrului de analiz, inclusiv specificarea perioadei de referin i prezentarea

scenariului de referin

(cadrul de analiz, perioad de referin i scenariul de referin)

4.2. Analiza vulnerabilitilor cauzate de factori de risc, antropici i naturali, inclusiv de
schimbri climatice, ce pot afecta investiia

8
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

(analiza vulnerabilitii)

4.3. Situaia utilitilor i analiza de consum:

- necesarul de utiliti:
o (racord);
o (racord);
- soluii pentru asigurarea utilitilor necesare.
o (soluie);
o (soluie);
4.4. Sustenabilitatea realizrii obiectivului de investiii:
a) impactul social i cultural, egalitatea de anse;

(impactul social cultural)

b) estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei: n faza de
realizare, n faza de operare;

Numar de locuri de munca create in faza de executie: ____ persoane

Numar de locuri de munca create in faza de operare: ____ persoane
c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversitii i a
siturilor protejate, dup caz;

(Impactul asupra calitatii apelor)

(protecia aerului)
(protectia impotriva zgomotului si vibratiilor)
(protectia impotriva radiatiilor)
(protectia solului si subsolului)
(protectia ecosistemelor terestre si acvatice)

d) impactul obiectivului de investiie raportat la contextul natural i antropic n care

acesta se integreaz, dup caz.

(lucrari de refacere/restaurare a amplasamentului)

(protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public)

(gospodarirea deseurilor generate pe amplasament)

4.5. Analiza cererii de bunuri i servicii, care justific dimensionarea obiectivului de investiii
9
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

(analiza)

4.6. Analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan financiar: fluxul

cumulat, valoarea actualizat net, rata intern de rentabilitate; sustenabilitatea financiar

(analiza financiar)
4.7. Analiza economic, inclusiv calcularea indicatorilor de performan economic: valoarea
actualizat net, rata intern de rentabilitate i raportul cost-beneficiu sau, dup caz,
analiza cost-eficacitate

(analiza economic)
4.8. Analiza de senzitivitate

(analiza de senzitivitate)
4.9. Analiza de riscuri, msuri de prevenire/diminuare a riscurilor

(aaliza de riscuri)

5. SCENARIUL/OPIUNEA TEHNICO-ECONOMIC() OPTIM(), RECOMANDAT()

5.1. Comparaia scenariilor/opiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar,
al sustenabilitii i riscurilor

(comparaie scenarii)
5.2. Selectarea i justificarea scenariului/opiunii optim(e) recomandat(e)

(selectarea i justificarea scenrariului optim)

5.3. Descrierea scenariului/opiunii optim(e) recomandat(e) privind:

a) obinerea i amenajarea terenului;

(date teren)
b) asigurarea utilitilor necesare funcionrii obiectivului;

(utiliti n zon i distane pn la ele)

c) soluia tehnic, cuprinznd descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv,
tehnic, funcional-arhitectural i economic, a principalelor lucrri pentru investiia de
baz, corelat cu nivelul calitativ, tehnic i de performan ce rezult din indicatorii
tehnico-economici propui;
10
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

(descrierea soluiei tehnice, tehnologic, constructiv, tehnic, cu includerea de: breviare de calcul,
dimensionri, prezentarea detaliat a obiectelor ce compun realizarea obiectivului, descriere fluxuri,
etc.)

d) probe tehnologice i teste

(probe tehnologice i teste)

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici afereni obiectivului de investiii:
a) indicatori maximali, respectiv valoarea total a obiectului de investiii, exprimat n lei,
cu TVA i, respectiv, fr TVA, din care construcii-montaj (C+M), n conformitate cu
devizul general;

indicatorii maximali, preluai din devizul general

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performan - elemente fizice/capaciti fizice
care s indice atingerea intei obiectivului de investiii - i, dup caz, calitativi, n
conformitate cu standardele, normativele i reglementrile tehnice n vigoare;

indicatorii minimali, elemente fizice i capaciti

c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabilii n funcie
de specificul i inta fiecrui obiectiv de investiii;

ali indicatori

d) durata estimat de execuie a obiectivului de investiii, exprimat n luni.

durata estimat de execuie

5.5. Prezentarea modului n care se asigur conformarea cu reglementrile specifice funciunii
preconizate din punctul de vedere al asigurrii tuturor cerinelor fundamentale aplicabile
construciei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

reglementri specifice
5.6. Nominalizarea surselor de finanare a investiiei publice, ca urmare a analizei financiare i
economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaii de la bugetul de stat/bugetul local,
credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte
surse legal constituite

Valoare
Nr. crt. Surse de finantare (mii lei)
Valoarea totala a proiectului, din care:
I.
11
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

I.a. Valoarea neeligibila a proiectului

I.b. Valoarea eligibila a proiectului
I.c. TVA
Contributia proprie in proiect, din care:
II.
Contributia solicitantului la cheltuielile eligibile
Il.a.
Contributia solicitantului la cheltuielile neeligibile
II.b.
II.c. Autofinantarea proiectului
II.d. TVA
Asistenta financiara nerambursabila solicitata
III.

6. URBANISM, ACORDURI I AVIZE CONFORME

6.1. Certificatul de urbanism emis n vederea obinerii autorizaiei de construire

anexat
6.2. Extras de carte funciar, cu excepia cazurilor speciale, expres prevzute de lege

anexat
6.3. Actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului, msuri de
diminuare a impactului, msuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu n documentaia tehnico-economic

anexat
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilitilor

anexat
6.5. Studiu topografic, vizat de ctre Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar

anexat
6.6. Avize, acorduri i studii specifice, dup caz, n funcie de specificul obiectivului de investiii i
care pot condiiona soluiile tehnice

anexat
7. IMPLEMENTAREA INVESTIIEI

7.1. Informaii despre entitatea responsabil cu implementarea investiiei

12
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

Denumire entitatea responsabil

7.2. Strategia de implementare, cuprinznd: durata de implementare a obiectivului de investiii

(n luni calendaristice), durata de execuie, graficul de implementare a investiiei,
ealonarea investiiei pe ani, resurse necesare

Durata de implementare a obiectivului de investiie: __________.

Durata de execuie: __________..
Graficul de implementare a investiiei:
- Anul 1 implementarea investiiei
- Anul 2 execuia investiiei
Resurse necesare:
- Buget de stat
- Buget local
7.3. Strategia de exploatare/operare i ntreinere: etape, metode i resurse necesare

strategii
7.4. Recomandri privind asigurarea capacitii manageriale i instituionale

capacitatea managerial i instituional

8. Concluzii i recomandri
concluzii i recomandri

9. DEVIZE: GENERAL, FINANCIAR, OBIECTE

13
 STUDIU DE FEZABILTIATE (denumire obiectiv)

B. PIESE DESENATE
1. Plan de incadrare n zon
2. Plan general de situaie
3. Plan de situaie
4. Profile
5. Scheme tehnologice
6. Fluxuri tehnologice

Proiectant,
Arh./Ing. nume prenume semntur _________________

14