NOIFACEM PLANULCASEITALE!

NUMRUL3
,20
15
1
34PAGI
NI

CONCEPT
9
,9LEI

CASA
Proiectare C onstrucie Im obiliare

DECESCONSTRUI
M DELAPRI
MACAS
CASEDI
N LEMN? LAADOUACAS

SFATULARHI
TECTULUI
:
CUM PUTEM FI
NISA
FAADACASEI

G I NI

1
2
67 P A OAR
I
E
+
AME
NAJ
N
RII
TER

PROI
ECTE
DECASE
2
interior design
 www.concept-casa.ro

Redactor-ef

Fii meter
Talita Lovasz
talita.lovasz@creativeartpublisher.ro

Concept grafic & DTP

creativeartdesign.ro

DTP
Gabriela Din
la tine
Corectur
Panselua Codreanu

Foto Copert
acas!
Arh. Alina i
Sergiu Ungureanu

Fotografii
Pressloft,
sxc.hu

Prelucrare imagini
Creative Art Design
Talita Lovasz
Aceast ediie a fost realizat
cu sprijinul
Redactor-ef
Arh. Alexandra Antohi,
Arh. Gabriel Georgescu, Ori de cte ori te gndeti la casa
Arh. Rzvan Brsan, visurilor tale, va trebui s iei n
Arh. Sergiu Ungureanu
Arh. Alina Ungureanu calcul mai multe elemente. De la
spaiu, suprafa, materialele pe care
Advertising Sales Manager le vei folosi, planuri arhitecturale,
Alexandra Tudor
alexandra.tudor@creativeartpublisher.ro structura acesteia, dar i resursele
financiare, toate te vor determina fie s
Ciprian Frean apelezi la constructori, fie s te transformi
ciprian.freant@creativeartpublisher.ro
n artizanul propriei locuine. n ambele situaii,
lucrurile vor avea un singur rezultat: construcia unei case
solide, realizat conform planurilor tale. n schimb, ceea ce
difereniaz este modul de lucru i durata construciei.
Director General
De la prima crmid aezat cu grij pe temelia casei tale
Bogdan Modreanu i pn la acoperi, poi face lucruri pe care nu credeai c le
poi duce la bun sfrit. Desigur, antreprenorii din construcii
Director Publicitate lucreaz cu mai mult facilitate, n schimb tu poi economisi
Tatiana Tu
cheltuielile de manoper.
Director Editorial i vei pune la ncercare ndemnarea, implicarea, iar prin
Elena Turcu materialele de calitate i urmnd sfaturile noastre, visul casei
Coresponden
tale va deveni o realitate. Vei reui astfel s i transformi
Str. Turturelelor nr. 48, demisol, spaiul ntr-un loc primitor i cald pentru ntreaga familie.
sector 3, Bucureti Soluiile moderne de construcie i etapele propuse de noi
Tel.: 031 436 43 10 te vor ajuta pas cu pas s ridici fundaia, stlpii, planele.
Email: contact@concept-casa.ro
Web: www.concept-casa.ro Vei ti cum s pregteti mortarul, cnd i cum s torni
betonul, dar mai ales cum s faci o armtur care s ofere
rezisten cminului tu. Vei afla care este modelul de
acoperi care s-ar potrivi cel mai bine i chiar cum s i
amenajezi grdina.
Creative Art Publisher Iar la final, te vei simi acas!
Reproducerea integral sau parial a textelor
sau ilustraiilor din revista Concept Casa este
posibil numai cu acordul prealabil scris al
Creative Art Publisher.

ntreaga responsabilitate pentru coninutul

materialelor le revine autorilor acestora.

3
 pia imobiliara

Infrastructur
Aici va fi staia ta de metrou!
Obinerea
Magistrala M5 de metrou este fr niciun dubiu unul
dintre cele mai importante proiecte de infrastructur din
Autorizaiei
ntreaga Romnie,

pag. 6
de Construire
pag. 28

Sumar

Finanare Administrativ construcie

De la prima cas Totul despre Piatr natural
la a doua cas certificatele energetice pentru grdin
pag. 20 pag. 24 pag. 38

42 44
Cum putem finisa tendine
faada casei arhitecturale:
stilul Clasic

4
De ce s construim
case din lemn?
Cu siguran ai fost cel puin o dat
ntr-o vacan la munte i v-ai cazat n-
tr-o cas din lemn sau mcar cu lambriu
de lemn la interior. Senzaia de relaxare
total i de vacan pe care o confer
acest material este inegalabil.
pag. 32

pag. 49

12 Proiecte pag. 51

de case
pag. 54

piaa imobiliar 2015

Investiii mari i reluarea
construciilor noi pag. 55
Specialitii imobiliari susin c anul 2015
este cel mai bun an de dup criz pentru
piaa imobiliar.
pag. 12

pag. 57

pag. 59

64 66 pag. 61

Oferte imobiliare Evenimente

pag. 63

5
 infrastructur

Aici va fi
staia ta de metrou!
Text: talita lovasz
surs text: Metrorex, hotnews
foto: Metrorex

Magistrala M5 de metrou este fr niciun dubiu unul dintre cele mai importante proiecte
de infrastructur din ntreaga Romnie, nu doar datorit valorii sale care depete 290
mil. euro contractate, ci prin faptul c va lega unul dintre cele mai importante cartiere
bucuretene de restul reelei de metrou din Capital Drumul Taberei cu cei peste 350 mii
de locuitori, fiind de mrimea unor orae precum Timioara, Cluj Napoca sau Iai.

I
deea unei linii de metrou din Drumul Taberei pn la Universitate i
mai departe spre Pantelimon exist nc din timpul comunismului,
fiind reluat i dup Revoluie. Cu toate acestea, proiectul a nceput
s prind contur abia n a doua jumtate a anilor 2000.
n noiembrie 2008, Metrorex lansa o licitaie pentru Magistrala 5,
tronsonul din Drumul Taberei pn la Eroilor, locul n care ar urma s
se fac legtura cu magistralele 1 i 3. Din varii motive, licitaia a fost
amnat pentru ianuarie 2010.
Un an mai trziu, Romnia a reuit s semneze un contract de
finanare rambursabil cu Banca European de Investiii. BEI punea
la dispoziia statului un mprumut de 883 mil. euro pentru ntreg tron-
sonul din Drumul Taberei i pn la Universitate.
n ianuarie 2010, Metrorex a demarat licitaia pentru dou contracte
lotul 1.1 de realizare a staiilor i a structurii tunelurilor de la Rul

6
 M5 n cifre...
Proiect: Construcia Magistralei de metrou M5 Drumul Taberei Eroilor 2

Lungime: 7,2 km n total, din care 6,2 km pe lotul 1.1 i 1 km pe lotul 1.2 su

Lot 1.1 Rul Doamnei Eroilor 2 6,2 km, 9 staii / Astaldi FCC Construccion

Delta ACM AB Construct; Valoarea total a contractului 934,4 mil. lei fr TVA.

Lot 1.2 Valea Ialomiei galeria, staia i depoul/ Max Boegl; Valoares total a

contractului 231,67 mil. lei fr TVA

Doamnei i pn la Eroilor 2 i lotul 1.2 de realizare a galeriei, staiei
i depoului de la Valea Ialomiei.
Ctigtorii au fost anunai n februarie i martie anul urmtor, iar
dup cteva luni antierul ncepea s prind contur n cartierul Dru-
mul Taberei. Tot n aceeai perioad au aprut i celebrele bannere
care anunau locuitorii din zon c n trei ani aici va fi staia ta de
metrou, banner ce ulterior a devenit un subiect de glum pentru lo-
cuitori, cineva adugnd fie nc un 0 dup cifra 3, fie transformnd-o
n 8.
Evoluia proiectului
Pe 26 iunie 2014, Metrorex lansa licitaia pentru achiziia a 51 tre-
nuri noi de metrou (a cte ase vagoane/tren), valoarea estimat a
contractului fiind de 353,4 mil. euro.

7
 infrastructur
Numrul trenurilor care putea fi solicitat pe durata ntregului acord
cadru era de minim 43 trenuri de metrou, adic 258 vagoane, maxim
51 trenuri de metrou, adic 306 vagoane. Trenurile furnizate vor fi
puse n circulaie pe Magistrala 5, seciunea Drumul Taberei Pan-
telimon.
Pe 15 octombrie 2014, Metrorex a primit cinci oferte pentru
achiziionarea noilor trenuri de metrou. Printre ofertani se afla i
singura firm romneasc ASTRA Vagoane Cltori, celelalte patru
fiind din strintate.
Ofertele depuse:
ASTRA Vagoane Cltori cca 5,1 mil. euro/tren de metrou
CSR China cca 5,22 mil. euro/tren de metrou
CAF cca 6,06 mil. euro/tren de metrou
Alstom cca 6,31 mil. euro/tren de metrou
Pesa cca 6,5 mil. euro/tren de metrou
Metrorex deschide ofertele pentru licitaie de 241 mil. euro pe 6 oc-
tombrie 2014. Licitaia prevede realizarea cii de rulare, a instalaiilor
i finisajelor staiilor pe tronsonul M5 Rul Doamnei Eroilor 2. De-
numirea contractului: Lucrri de cale de rulare, ina a III-a i fir aeri-
an de contact. Finisaje i sisteme de instalaii la cele dou loturi n
construcie din M5.
Ofertanii:
Astaldi FCC UTI Grup Activ Grup
Metroworks (Alstom Transport) Aktor Schindler
Pe 15 ianuarie 2015, TBM-ul Filofteia ajunge la captul traseului, la
intrare n staia Rul Doamnei.
Pe 17 ianuarie 2015, TBM-ul Varvara a terminat de forjat tunelul i a
scos capul n punctul de scoatere scut de la Rul Doamnei.
Pe 5 februarie 2015, au aprut informaii legate de stadiul proiectu-
lui. Majoritatea staiilor sunt realizate n proporie de 90%. Staia Parc
8
Drumul Taberei i Rul Doamnei au rmas n urm cu construcia, ur-
mnd a fi realizate n perioada imediat urmtoare. Se lucreaz intens
la staia Eroilor 2, acolo unde n cteva luni vor ajunge TBM-urile ce
vor porni de la Academia Militar.
Metrorex a atribut firmei spaniole CAF, pe 11 martie 2015, contractul
de achiziie a maxim 51 de trenuri noi care vor rula i pe Magistrala 5
de metrou. Oferta CAF de 309 mil. euro pentru aceste 51 de trenuri
a fost declarat ctigtoare, dar contractul nu a fost nc semnat
pentru c se ateapt expirarea perioadei de contestaii.
Pe 13 martie 2015, asocierea Astaldi FCC a ctigat contractul pen-
tru calea de rulare, instalaiile i finisajul staiilor de metrou M5 Dru-
mul Taberei Eroilor, ns atribuirea a fost contestat. Astaldi i FCC
sunt companiile care construiesc structura staiilor i tunelele de pe
tronsonul Rul Doamnei Eroilor 2 (Oper).
n 8 aprilie 2015, CNSC respinge contestaia Alstom Aktor n cazul
licitaiei atribuite de ctre Metrorex asocierii Astaldi FCC, privind
contractul pentru calea de rulare, instalaiile i finisajul staiilor de pe
Magistrala de metrou M5 Drumul Taberei Eroilor.
Pe 21 aprilie 2015, Alstom Aktor contest n instan decizia CNSC
de a respinge contestaia privind atribuirea contractului pentru calea
de rulare, instalaiile i finisajul staiilor de pe Magistrala de metrou
M5 Drumul Taberei Eroilor ctre asocierea Astaldi FCC.
Pe 27 aprilie 2015, licitaia pentru noile trenuri a fost blocat. DNA
ancheteaz posibile fapte de corupie. Licitaia pentru achiziia a 51
trenuri noi de metrou atribuit de ctre Metrorex firmei spaniole Con-
strucciones y Auxiliar de Ferrocarriles (CAF) pentru o ofert de 310
mil. euro a fost blocat dup ce Consiliul Naional de Soluionare a
Contestaiilor a decis suspendarea soluionrii contenstaiilor depu-
se ctre companiile Alstom i Astra Vagoane. Decizia CNSC vine ca
urmare a faptului c procurorii DNA au demarat un dosar penal ce are
legtur cu procedura. Practic, pn la soluionarea dosarului penal,
licitaia pentru noile trenuri de metrou rmne blocat.
Pe 6 mai a acestui an, Filofteia deja naintase 123 m din totalul de
868, montnd 82 de inele din cele 580 ale tunelului.
9
 infrastructur
Trebuie s tii c...
Noua magistral M5 va avea 6,2 km. Cei care vor circula
pe M5 vor putea cobor la staiile: Eroilor, Academia
Militar, Orizont, Favorit, Tudor Vladimirescu, Parc
Drumul Taberei, Romancierilor, Valea Ialomiei, Valea
Argeului i Rul Doamnei.
Centrul unde oamenii pot vedea cum va arta noua linie
de metrou se afl n apropierea Pieei Drumul Taberei la
intersecia Bd. Drumul Taberei cu Str. Braov.
10
Astfel, n luna mai se reia traficul autoturismelor la staiile Orizont,
Favorit i Drumul Taberei, n luna august la staiile Romancierilor i
Brncui, n septembrie la galeria de legtur, staia i depoul Valea
Ialomiei, iar n luna noiembrie la staiile Academia Militar, Eroilor
2 i Parc Drumul Taberei: Menionm faptul c, dei traficul va fi re-
deschis, vor mai exista unele devieri de circulaie necesare pentru
execuia accesului la staii, precum i pentru devierea unor reele.,
au declarat reprezentanii Metrorex.
Fiecare staie va avea mai multe guri de acces
Viitoarea staie Drumul Taberei va avea nu mai puin de apte in-
trri i ieiri. Noile staii vor fi construite la 500 m, astfel cltorii vor
putea merge pe jos i nu va mai fi nevoie s apeleze la mijlocul de
transport n comun suprateran.
Tronsonul Drumul Taberei - Universitate
Conform estimrilor Metrorex, tronsonul de metrou Drumul Taberei
Universitate va avea o lungime de 9,06 km i 12 staii de metrou. n
staia Eroilor se va realiza legtura cu Magistralele 3 i 1 de metrou,
n staia Universitate se va realiza legtura cu Magistrala 2.
Cele 12 staii de pe tronsonul Drumul Taberei Universitate vor fi:
Rul Doamnei, Brncui, Valea Ialomiei, Romancierilor, Parc Drumul
Taberei, Tudor Vladimirescu, Favorit, Orizont, Academia Militar, Ero-
ilor 2, Hadeu, Cimigiu, Universitate 2.
Prin punerea n funciune a acestui tronson al Magistralei 5 i dotarea
cu trenuri noi de metrou, cu interval de circulaie de 3 minute, locuito-
rii cartierului vor ajunge n zona central a oraului n 15 minute, iar
n 30 minute n 80% din zonele capitalei.
Lucrrile au nceput n anul 2012 i s-au oprit din cauza lipsei de
fonduri un an mai trziu, n februarie 2013. n acest sens, n luna
aprilie sunt ateptate cele 104 milioane de lei luate cu ajutorul unei
ordonane de urgen, iar n var cu ajutorul unei rectificri bugetare,
Magistrala 5 va primi nc 250 milioane de lei, astfel nct TBM-urile
s poat pleca spre staiile Favorit i Orizont.

Tronsonul Universitate - Pantelimon

Tronsonul Universitate Pantelimon va avea 8 km i 13 staii, una
dintre ele fiind de legtur cu linia M1 la Piaa Iancului, i se conti-
nu n subteran traseul strzilor Bd. Carol, Bd. Pache Protopopescu,
oseaua Iancului i oseaua Pantelimon.

Despre TBM-uri (tunnel boring machine)

Componentele principale ale TBM-ului:
frez pentru excavarea tunelului;
cilindri hidraulici care permit avansul scutului;
sistem de susinere permanent a frontului de excavaie;
dispozitiv de punere n oper a inelelor. Fiecare inel este compus
din ase bolari;
sistem de control al direciei care s asigure o ghidare precis i
corecii rapide;
dispozitiv pentru injectarea de material de umplere, la extradosul
inelului de bolari, n golul care se creeaz n timpul excavaiei;
diverse dispozitive pentru alimentare i evacuare care realizea-
z comunicare ntre camera de excavaie i exterior, i care asigur
meninerea continu a presiunii de susinere a frontului;
dispozitive pentru acces i intervenie n camera presurizat de
excavaie, constituite dintr-o instalaie de aer comprimat, cu camera
hiperbaric de siguran cu dou sasuri.

11
 pia imobiliar

Piaa imobiliar 2015

i reluarea construc
Text: Talita Lovasz
FOTO: businessmagazine.ro

Specialitii imobiliari susin c anul 2015 este cel

mai bun an de dup criz pentru piaa imobiliar.
Programele precum Prima Cas i investitorii n
locuine vor umple blocurile.

S
emnalele pozitive trimise de bnci n pia prin intermediul do-
bnzilor mici, de Guvern prin programul Prima Cas i chiar de
Banca Naional a Romniei prin declaraiile guvernatorului BNR
au determinat populaia s revigoreze piaa rezidenial dup aproape
ase ani de inerie.
O nou bul imobiliar este pe punctul de a se declana att n Eu-
ropa, ct i n Romnia. Nu c investitorii ar fi uitat de criza de acum
civa ani, dar nu au ce face cu banii strni dup ce bncile au sczut
drastic dobnzile la depozite n ntreaga Europ. Dobnzile real ne-
gative oferite de bnci la depozite i-ar putea determina pe cei care
economisesc s caute alternative pentru plasarea banilor n pmnturi
i locuine., declara guvernatorul Bncii Naionale a Romniei, Mugur
Isrescu, n vara anului trecut.
n anul 2014, activitatea n piaa imobiliar a fost per total mai in-
tens dect cea a anului precedent volumul de investiii s-a ridicat
n 2014 la circa dou miliarde de euro. Ieirea din criz i reaezarea
pieei a fost confirmat anul trecut, conform declaraiilor aproape la
unison ale dezvoltatorilor, investitorilor, vnztorilor i cumprtorilor.
Dezvoltrile imobiliare au fost reluate i sunt din ce n ce mai bine co-
nectate la cererea i necesitile pieei. Bncile arat din nou un apetit
n cretere pentru creditarea clientului final, n timp ce clienii se do-
vedesc a fi mult mai informai i mai ateni privind alegerile imobiliare
pe care le fac.
Redresarea pieei imobiliare este promis mai ales de statisticile care
au inut capetele de afi la sfritul anului trecut. n anul 2014, numrul
locuinelor noi lucrate crescuse pn la 7.500 de uniti n Bucureti.
Conform unor consultani, numrul lor ar fi mai mare cu circa 50%,
innd cont c muli dezvoltatori nu i-au intabulat proprietile, ale-
gnd s declare locuinele abia dup vnzarea acestora. i tranzaciile
ncheiate au transmis semnale pozitive, care au ajuns anul trecut la

12
Investiii mari
iilor noi

13
 pia imobiliar
circa 800 mii, cu 100 mii peste nivelul anului 2007 i n cretere cu
50 mii fa de 2013.
Suntem pe un trend ascendent al numrului de tranzacii, la preuri
mult mai mici dect n 2007, dar la preuri constante fa de 2013.
Asta nseamn c suntem n momentul de fa ntr-un punct de cotitu-
r i ne putem atepta n orice moment s se inverseze trendul., sper
optimist Drago Vlceanu, preedintele Asociaiei Brokerilor Imobiliari
din Romnia i proprietarul agenie.net.
ncrederea oamenilor n nvestiiile imobiliare a crescut, fapt ce rezul-
t nu doar din numrul de oferte mai mari cu circa 25% fa de anul
anterior, ci i dintr-un nivel al cererii direct proporional cu acesta, cu
62% mai mare fa de 2009, potrivit Institutului Naional de Statisti-
c. Cererea a crescut semnificativ, oamenii au ncredere n viitor, au
ncredere s se mprumute i, n acelai timp, sunt i ncurajai s se n plus, din anul 2011, lunar, numrul de credite acordate populaiei
mprumute., observ Vlceanu. Armonizarea raportului cerere - ofer-
t explic i stabilitatea n ceea ce privete preurile locuinelor cu
oscilaii n intervalul +/- 2-3%.
Stabilizarea tranzaciilor pe piaa rezidenial
Nu vorbim despre un boom rezidenial, ci despre o normalizare a
pieei. Clienii sunt mult mai ateni la ceea ce cumpr, vizioneaz cel
puin cinci-ase proiecte, i fac calcule cu privire la situaia financia-
r i nu se grbesc s ia o decizie cu privire la achiziie. Atunci cnd
vorbim despre un astfel de cumprtor, vorbim despre o stabilizare a
tranzaciilor pe piaa rezidenial la un nivel sustenabil pentru situaia
financiar i pentru populaia Romniei., descrie situaia actual
a pieei Iulian Clin, general manager al Alpha Real Estate Services,
parte a Alpha Bank, care se ocup de managementul complexurilor
14
rezideniale Doamna Ghica Plaza i Vista Residence. Programul Prima
Cas i TVA-ul de 5% pentru apartamentele cu un pre de sub 380.000
lei sunt elementele care au susinut revenirea pieei i vor reprezenta
n continuare unele din motoarele principale., potrivit lui Iulian Clin.
Dei acesta este folosit mai ales n privina achiziiei de apartamente
vechi, genereaz lichiditate pentru vnztorii de astfel de apartamen-
te, care se pot ndrepta ulterior spre un spaiu de locuin nou, mai
scump i de o calitate mai bun. Anul trecut s-a ajuns la un moment
istoric pentru dobnzi, datorat dobnzii Robor la trei luni (referin
pentru costul creditelor n lei) de 1,7%, ceea ce a fcut ca bncile s
aib la finalul lunii noiembrie un stoc de credite n lei acordate pentru
achiziia de locuine de 8,8 miliarde, adic de trei ori peste nivelul din
aceeai perioad a anului trecut, conform BNR.
pentru a-i achiziiona locuine s-a aflat n cretere permanent, credi-
tul n lei crescnd cu aproximativ 200% ca efect al scderii dobnzilor
i al trecerii la Programul Prima Cas, exclusiv n lei. Singurul loc unde
s-a nregistrat o scdere a fost creditul n euro, diminuarea n aceast
zon a creditrii fiind de circa 5%.
Apartament nou pentru clasa medie
Dezvoltatorii care vor s se poziioneze cu anse maxime de succes
pe pia au venit cu o nou strategie: Apartament nou pentru clasa
medie. Constructorii de locuine au neles c n acest moment cum-
prtorii se ndreapt n principiu ctre apartamente de dou i trei
camere n blocurile noi. Muli dintre acetia ajung, din cauza locaiei
sau a preurilor apartamentelor noi, s cumpere apartamente din blo-
curile mai vechi. Peste 70% din tranzacii sunt cu imobile vechi, ns
15
 pia imobiliar

16
oficialii pieei sunt convini c acest nivel se va ndrepta n favoarea
tranzaciilor cu apartamente noi.
n Bucureti, blocurile de apartamente au n medie 45 ani de la data
fabricaiei, prin urmare devine nesustenabil s contractezi un credit
pe 25-30 ani pentru o astfel de achiziie., spune directorul general
al Alpha Real Estate. Chiar dac activitatea investiional s-a inten-
sificat, prioritate au avut proiectele care se ncadreaz n plafonul de
pre de 60 mii euro. Un semn de maturizare a pieei este dat de faptul
c procentul cumprtorilor interesai de segmentul de pre de sub
20.000 euro a sczut anul trecut cu pn la 1%, n timp ce segmentul
locuinelor cu preul de peste 40.000 euro a crescut cu circa 15%, po-
trivit imobiliare.net.
Raport calitate pre
Un tip de locuin care va deveni din ce n ce mai cutat n anii ur-
mtori nu va fi cea mai ieftin locuin, ci aceea la un raport calitate
pre corect. Cumprtorii caut ca respectiva locuin s fie construit c circa 14 mil. euro: Chiar dac economisirea energiei este mai ales
la un nivel de calitate i siguran crescut, aliniat la cerinele pieei,
cu suprafee medii i atent compartimentate, observ eful departa-
mentului de marketing i cercetare al Adama: Localizarea proiectului
rezidenial devine tot mai important pentru c este necesar ca viitorii
proprietari s aib n imediata apropiere toate facilitile necesare
un ansamblu rezidenial amplasat n ora, n cartiere de tradiie, bine
conectat la infrastructura rutier, n zone accesibile i avnd n apropi-
ere opiuni multiple pentru cumprturi, educaia copiilor etc. Pe scurt,
apartamentul nou adresat clasei medii..
Luxul revine
Dei a avut o perioad destul de complicat n ultimii ani, zona luxului
revine n cutarea clienilor. Compania Alesonor prezent pe piaa au-
tohton nc din 2003 cu un capital de investiii de peste 45 mil. euro
a lansat un nou proiect. Dezvoltatorul a reluat n 2013 construcia unui
proiect de lux nceput n timpul crizei, Amber Gardens, considernd
c piaa este suficient de pregtit pentru lansarea primului concept
rezidenial de case pasive de pe piaa autohton. Tot ce se construiete
astzi se afl la o calitate mai bun dect nainte, iar oamenii care au
rmas n pia sunt cei cu adevrat interesai de aceast afacere., spune
Leonidas Anastasopoulos, managing partner al proiectului.
Au ales segmentul de lux dup ce au acumulat experien anterioar
pe aceast pia i au decis s adopte componenta ecologic dup ce
au constatat c nu crete preul acestor apartamente dect cu 10%. n
prezent, au construit ase din cele 60 de locuine ale proiectului, pe care
estimeaz s le finalizeze n trei ani i n care i-au propus s investeas-
reflectat n piaa de birouri, credem c pe termen lung acest trend se
va reflecta i pe piaa rezidenial, unde indivizii sunt mai ateni la ce se
ntmpl astzi i mai puin la economisirea pe termen lung.
Noi programe de creditare?
Oportunitile anului 2015 sunt conectate la poziia curent adoptat
de prile implicate n sectorul imobiliar. Dac n ceea ce privete credi-
tarea pentru clientul final din sectorul rezidenial se va concretiza pro-
gramul Noua Cas, dedicat exclusiv locuinelor noi, acesta ar putea fi
17
 pia imobiliar
o oportunitate de evoluie pentru dezvoltatori. Reprezentantul Alpha
Real Estate este la fel de optimist i previzioneaz o cretere de apro-
ximativ 10-15% a numrului de tranzacii pe piaa de rezidenial nou,
ns la un nivel al preurilor similar cu 2014 sau poate cu o cretere
de 2-3%. Potrivit lui, nevoia cumprtorilor pentru spaii locative
noi a reaprut n ciuda reticenei oamenilor de a se ndatora la bnci
pe 25-30 ani pentru astfel de achiziii. Trendul preurilor este ns
ascendent i att timp ct cererea nu va fi influenat de investitori
speculativi, piaa se va aeza la un nivel de aproximativ 1.000 euro/
mp utili cu unele variaii n funcie de locaie i faciliti., spune di-
rectorul general al Alpha Real Estate. Oportuniti vin i din politica
bncilor privind creditarea noilor dezvoltri rezideniale. Dac apetitul
pentru creditarea clientului final se nscrie pe un trend ascendent, n
cazul creditrii companiilor, bncile sunt mult mai sceptice i rezerva-
te. n aceste condiii, putem spune c este o pia a companiilor care
i permit s se dezvolte din resurse proprii., declar Alina Necula.
Anul 2015 ar putea fi anul n care bncile vor intra din nou pe pia
s finaneze, potrivit lui Adrian Crivii, preedintele companiei de
consultan n imobiliare Darian. Vin bani din Europa, muli bani care
nu se mai duc n Rusia vor veni ncoace. Vom avea un boom, inclusiv
pe piaa rezidenial. Vom avea un boom din punctul de vedere al
dezvoltrilor imobiliare, previzioneaz Crivii. Potenialul pieei este
de peste 40 mii de locuine noi pe an la nivel naional i de circa 16
mii n Bucureti. n prezent, gradul de nlocuire este de circa 100 ani
n timp ce la nivel european a ajuns la 50 ani.
Dezvoltare n 2015
Anul acesta va aduce, cu siguran, investitori noi, dar va i reactiva
vechii investitori. Ei se vor orienta doar spre pieele active cu pute-
18
re de absorbie. Dezvoltarea n alte zone dect cele clasice precum
Bucureti, Iai sau Cluj se va face doar dac zonele i oraele respec-
tive dovedesc c au destul putere de cumprare i absorbie, potrivit
lui Crivii. Continuarea evoluiei pozitive a economiei prin creterea
investiiilor strine i o relansare a investiiilor publice, n special
cele din infrastructur, ar putea consolida nivelul veniturilor salariale
i ar putea influena pozitiv cererea. Dac discutm despre ofert, o
cretere a finanrii din partea instituiilor financiare nu va putea veni
dect dup o scdere a nivelului creditelor neperformante i continu-
area consolidrii sistemului bancar care se va accentua n acest an.,
concluzioneaz reprezentantul Darian.
Anul cel mai bun de dup criz
Anul 2015 nu va aduce mari surprize din perspectiva cererii, care se
va afla, potrivit specialitilor, la un nivel asemntor cu cel din 2014,
iar suprafaa de spaii de birouri ce se previzioneaz a fi livrat n
2015 va avea o valoare similar cu cea nregistrat n 2013 i n
2014. Mare parte din ofert va fi realizat prin dou proiecte majore
a cror livrare au fost anunate, AFI Park - fazele 4 i 5 i Green Co-
urt - faza 2. Rata medie de neocupare la finalul lui 2014 n Capital a
fost de aproximativ 14%, variind ntre subpiee, cu valori de sub 10%
n Vest i Dimitrie Pompeiu i ajungnd la peste 30% n Bneasa i
Pipera Nord.
Cele trei elemente la fel de puternice, dar cu anse inegale pe piaa
anilor urmtori, rezidenialul, birourile i centrele comerciale au n
fa o perioad plin de oportuniti. Urmeaz un an de aezare i
de definire a strategiei pentru cei mai importani juctori din pia i
exist premise ca 2015 s intre n istorie drept anul cel mai bun de
dup criz.
19
 Finanare

De la prima cas
la a doua cas
Text: talita lovasz
foto: SXC.hu; pressloft

Cu toii cunoatem Programul Prima Cas.

Noutatea n cazul programului A doua cas,
o constituie faptul c proprietarii de locuine
achiziionate sau construite vor putea cumpra o
locuin garantat de stat mai mare i mai scump.

P
roiectul vine n sprijinul celor care i-au ntemeiat o familie: Au
trecut anii. S-au cstorit, au copii i necesit un spaiu mai
mare. n scopul acesta a fost gndit i dm aceast facilitate., a
declarat secretarul de stat al Ministerului Finanelor.
Beneficiarii vor putea cumpra o nou cas dac vor ndeplini cumu-
lativ patru condiii, precum i vnzarea proprietii deinute sau lichi-
darea creditului garantat de stat. Beneficiarul Programului care deine
o locuin achiziionat sau construit n cadrul Programului, poate
achiziiona o nou locuin cu ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor
condiii: noua locuin care se va achiziiona n cadrul Programului
s aib suprafaa util mai mare dect a locuinei achiziionate sau
construite iniial sau valoarea noii locuine rezultat din raportul de
evaluare s fie mai mare dect valoarea evaluat la momentul acordrii
creditului pentru locuina achiziionat sau construit iniial., se arat
ntr-un proiect de ordonan de urgen aprobat de Guvern.
Locuina achiziionat sau construit iniial trebuie s fie nstrinat
prin vnzare-cumprare cel trziu pn la data ncheierii contractului
de vnzare-cumprare a noului imobil. n plus, creditul acordat iniial
n cadrul Programului Prima Cas trebuie s fie lichidat pn la data
ncheierii contractului de vnzare-cumprare a noii locuine sau s fie
refinanat prin acordarea celui de-al doilea credit n cadrul Programului
pentru dobndirea unui imobil.
Proiectul de ordonan aprobat de Guvern mai prevede c la data
lichidrii sau refinanrii creditului acordat iniial n cadrul Programului,
se radiaz ipoteca n favoarea statului i a finanatorului, precum i
interdiciile de nstrinare i grevare cu sarcini instituite asupra imobilu-
lui achiziionat sau construit iniial n cadrul programului.
O alt condiie este ca la data solicitrii celui de-al doilea credit, ben-
eficiarul programului, persoan fizic, declar pe propria rspundere fie

20
21
 finanare

c deine n proprietate sau mpreun cu soul/soia cel mult o locuin, garaniei, potrivit legii, cu interdicia de nstrinare a locuinei pe o
respectiv cea achiziionat sau construit n cadrul Programului perioad de cinci ani i o interdicie de grevare cu sarcini a acesteia pe
(locuin pe care o va nstrina cel trziu pn la data ncheierii con- toat durata garaniei.
tractului de vnzare-cumprare a noii locuine), fie c deine n propri- Dreptul de ipotec trebuie s fie ndeplinit pn la momentul formulrii
etate exclusivist sau mpreun cu soul/soia o locuin dobndit prin cererii de plat a noii garanii de ctre finanator. n cazul n care
orice alt mod dect prin Program, n suprafa util mai mic 50 mp. finanatorul primete o comunicare a respingerii cererii de plat a
noii garanii de la Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru
Interdicia de nstrinare a locuinei poate fi ridicat ntreprinderi Mici i Mijlocii, acesta are dreptul s nscrie n cartea
pentru a contracta un nou credit Prima Cas funciar ipoteca legal conform dispoziiilor Codului Civil, concomitent
n baza contractului de garantare aferent celui de-al doilea credit cu radierea din cartea funciar a ipotecii legale instituite n favoarea
asupra noului imobil, se instituie n favoarea Ministerului Finanelor statului romn.
Publice, precum i n favoarea finanatorilor, proporional cu procentul Pentru cei care beneficiaz de al doilea credit prin Prima Cas,
de garantare, un drept de ipotec legal de rangul I pn la finalizarea finanatorul, cu acordul Ministerului Finanelor Publice, aprob
procedurii de executare silit asupra imobilului care face obiectul nstrinarea locuinei achiziionate sau construite iniial n cadrul

22
Cine beneficiaz
De acest program beneficiaz doar cei care
au n derulare un credit luat prin Programul
Prima Cas. De exemplu, cineva care i-a
cumprat un apartament de dou sau trei
camere cu un credit normal, negarantat
de stat, nu poate aplica pentru programul
guvernamental.
Proiectului, precum i ridicarea temporar a interdiciei de grevare,
chiar i nainte de expirarea perioadei de cinci ani n care opereaz
interdicia de nstrinare a locuinei cu condiia lichidrii sau refinanrii
creditului iniial. Altfel spus, locuinele pot fi vndute chiar dac nu au
trecut cinci ani de la achiziionare, cum prevedea legea pn acum.
Mai apoi, creditul este achitat sau refinanat, iar statul i banca iau n
garanie a doua cas.
Modificarea Programului Prima Cas a fost
anunat de la nceputul anului
Reprezentai ai Ministerului Finanelor Publice din acea perioad decla-
rau c: au existat solicitri de la persoane care au achiziionat o prim
cas; doresc s treac la un apartament, s spunem, de la o garsonier,
de la un apartament cu dou camere la un apartament cu trei camere,
respectiv cu patru camere, i atunci nu ar mai fi Prima Cas. Trebuie
s gsim i pentru dumnealor o soluie, astfel nct ct mai multe
persoane s poat aplica.
Aceast msur a fost apreciat de consultanii i dezvoltatorii imo-
biliari care susineau c extinderea programului pentru clienii care
au deja o locuin, dar vor s cumpere una mai mare, va ajuta piaa
rezidenial. ns ei nu mizau pe o explozie a vnzrilor, dat fiind faptul
c multe bnci au credite n lei asemntoare creditului guvernamen-
tal. Msura Executivului este pe placul juctorilor din piaa imobiliar,
ajutndu-i astfel s vnd i apartamentele mai scumpe de 65.000
euro, care pn acum nu erau la fel de cutate.
Programul Prima Cas a fost lansat n anul 2009, iar pn la finalul
lunii ianuarie 2015, n cadrul programului au fost acordate peste 132
mii de garanii n valoare de peste 2,5 miliarde euro. Programul a fost
operaionalizat ntr-un context n care persoanele fizice se confruntau
cu dificulti n accesarea unui credit destinat achiziionrii/construirii
unei locuine, dificulti care se datorau n principal lipsei garaniilor
solicitate de bnci n temeiul normelor de creditare proprii. Prin imple-
mentarea programului s-au creat condiii avantajoase de achiziionare
sau construire a unei locuine de ctre persoanele fizice eligibile, pro-
gramul cunoscnd pn n prezent o dinamic semnificativ. Bilanul
la zi al Programului Prima Cas arat c acesta este cel mai popular
program guvernamental gestionat de FNGCIMM i cunoate o dezvol-
tare accelerat, ritmul de depunere al solicitrilor de garantare fiind de
circa 140 solicitri/zi, se arat n nota de fundamentare a proiectului
de ordonan de urgen.
Cu aceste modificri, baza celor care pot aplica va crete considerabil;
doar cei care vor s dein mai multe case n acelai timp sunt exclui.
Asta nseamn c statul va pune la btaie un buget mare pentru a
garanta 50% din valoarea creditelor. Ministrul Finanelor spunea la
nceputul anului: Prima cas. Plafon aprobat de 2,5 miliarde lei pentru
2015, plus diferena rmas din 2014. Este o cretere de 100% fa
de nceputul anului trecut, cnd a fost 1,25 miliarde lei. Apoi s-au mai
suplimentat fondurile pn la 3,2 miliarde lei.
De acest program beneficiaz doar cei care au n derulare un credit luat
prin Programul Prima Cas. De exemplu, cineva care i-a cumprat un
apartament de dou sau trei camere cu un credit normal, negarantat de
stat, nu poate aplica pentru programul guvernamental.
23
 administrativ

Totul despre
certificatele
energetice
Text: Talita Lovasz
Foto: Sxc.hu; shutterstock

ncepnd cu anul 2013, certificatele energetice

au devenit obligatorii pentru orice tranzacie
imobiliar. Dac vinzi, cumperi sau intabulezi
o locuin, ai nevoie de aceste certificate de
performan energetic.

C
ertificatul energetic este un document tehnic cu caracter in-
formativ, care atest performana energetic a cldirii prin
compararea acesteia cu cldirea de referin stabilit prin
metodologie, precum i ncadrarea cldirii ntr-o clas de performan
energetic. Dei acestea sunt cerine ale Uniunii Europene ce
trebuiau puse n practic din 2007, de la aderare, abia acum doi
ani certificatele de performan energetic au devenit obligatorii
la vnzarea sau nchirierea unui imobil n Romnia. Documentul se
poate obine de la Auditorii Energetici atestai de ctre Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Turismului.
Dup modelul aparatelor electrocasnice, performana energetic se
exprim prin ncadrarea ntr-una din cele apte clase: de la clasa A
caracterizat prin consumul cel mai sczut de energie, respectiv un
consum de pn la 125 kWh/mp/an, pn la clasa G, corespunztoare
celui mai ridicat consum, peste 820 kWh/mp/an.

Cum putem obine certificate energetice?

Demersurile sunt destul de simple. Proprietarul unui imobil se
prezint la un certificator autorizat care va ntocmi un certificat de
performan energetic i va dispune de un set de msuri necesare
pentru a mbunti calitatea energetic a cldirii.

Ct dureaz i ct cost?
Reprezentanii Asociaiei Auditorilor Energetici pentru Cldiri
din Romnia (AAECR) au declarat c ntocmirea unui certificat de
performan energetic pentru un apartament dureaz minim trei
zile, dar pentru o cas poate dura mai mult, impunndu-se evaluri
suplimentare.

24
25
 administrativ

Certific.ro
Trebuie s tii c...
Aleea Cristalului nr. 2A,
Dac eti proprietar, investitor sau administrator ap. 4, parter
Timioara
al unui imobil aflat n construcie n zona de vest e-mail: office@certific.ro

a Romniei, i revine obligaia de a prezenta 0736666333

certificatul energetic n original comisiei responsabile

de recepie la finalizarea lucrrilor i de a anexa o

copie a documentului la procesul-verbal de recepie.

Acesta devine parte integrat din cartea tehnic a

construciei. Procesele verbale de recepie care nu

sunt nsoite de copia certificatului energetic sunt

lovite de nulitate absolut.

n funcie de documentele pe care le pune proprietarul la dispoziia

auditorului, durata de realizare poate s fie mai mare sau mai mic,
putndu-se negocia i tariful. Dac proprietarul nu dispune de toate
documentele, autorul poate completa dosarul contra cost. Tariful se
calculeaz dup o anumit formul ce include un pre unitar pentru
pregtirea lucrrii i documentare, tariful unitar al lucrrii (euro/
mp), aria desfurat construit a cinci coeficieni de locaie, de
documentaie, de complexitate, de instrumentare i de refolosire,
conform AAECR.

Auditorul energetic trebuie s strng la dosar urmtoarele docu-

mente:
planul general de ncadrare n zon al imobilului cu precizarea
punctelor cardinale;
planuri de arhitectur faade i seciuni pentru subsol, parter,
etaj curent, ultimul etaj, teras;
planuri cu seciuni longitudinale i transversale;
planuri pentru instalaii de nclzire i ap cald de consum;
releveul apartamentului (scar 1:1000)
detalii constructive pentru perei, planeu peste subsol, planeul
de sub mansard sau teras;
fia tehnic pentru centrala termic, calorifere i tmplria
termoizolant, dac acestea au nlocuit dotrile originale ale imobi-
lului;
facturi la ap cald, ap rece, energie termic sau de combustibil
pentru centrala termic a cldirii.
Potrivit noilor reguli intrate n vigoare, proprietarul/administratorul
unei cldiri sau a unui apartament va fi obligat s pun la dispoziia
potenialului cumprtor/chiria, anterior ncheierii contractului, o
copie a certificatului energetic, astfel nct acesta s ia cunotin
despre performana energetic a cldirii. De asemenea, n anunurile
de vnzare/nchiriere, proprietarul/administratorul trebuie s dea i
informaii din certificatul energetic.
n momentul ntocmirii unui contract de vnzare-cumprare, propri-
etarul este obligat s i dea cumprtorului certificatul energetic n
original. Conform specialitilor, aceste contracte vnzare-cumprare
sau de nchiriere ncheiate n lipsa certificatului energetic sunt su-
puse nulitii relative i pot fi atacate n justiie de ctre prile care
au ncheiat documentul sau de ctre tere persoane. De asemenea, la
data nregistrrii contractului, proprietarul este obligat s depun la
organul fiscal competent o copie a certificatului energetic.
Ct este valabil?
Certificatul de eficien energetic este valabil zece ani de la data
eliberrii, cu excepia situaiei n care la cldirea sau apartamentul la
care exist certificat n valabilitate se efectueaz lucrri de renovare
major, care modific consumurile energetice ale acesteia.
Noua lege impune afiarea certificatelor la cldirile aflate n pro-
prietatea sau administrarea autoritilor publice ori a instituiilor
care presteaz servicii publice cu o suprafa util de peste 500
mp. ncepnd cu luna iulie a acestui an, obligativitatea se va aplica
i cldirilor de acest tip care au o suprafa util de peste 250 mp.
n acelai timp, noua lege impune obligativitatea analizrii introdu
cerii sistemelor alternative de energie din surse regenerabile att n

26
consumul cldirilor noi, ct i n cazul renovrii majore a cldirilor deja
existente. Astfel, investitorii i proiectanii vor lua msuri ca ncepnd
cu 31 decembrie 2020 cldirile noi s aib consum de energie egal
cu zero.
Conform Organizaiei Profesionale a Specialitilor n Energetica
Pentru ce cldiri
Cldirilor, apartamentele cu consumuri energetice mai sczute vor fi nu este nevoie de
mai cutate datorit costurilor la ntreinere mai mici. n cazul n care
cererea pentru apartamentele cu consumuri energetice mai sczute certificat energetic?
este mai ridicat, ar putea s fie nregistrat o cretere uoar a
chiriilor acestui tip de imobile, dar i o scdere n rndul chiriilor la
Certificatul energetic nu este necesar pentru cldiri
apartamentele cu consumul de energie mai ridicat, care ar trebui s i monumente protejate care fie fac parte din zone
compenseze astfel cheltuielile suplimentare.
Elaborarea certificatului presupune evaluarea performanei energe construite protejate, fie au valoare arhitectural sau
tice a cldirii n condiii normale de utilizare pe baza caracteristicilor
reale ale sistemului construciei i instalaii aferente (nclzirea,
istoric deosebit, deoarece acestora, dac li s-ar
prepararea sau furnizarea apei calde de consum, ventilarea i aplica cerinele, li s-ar modifica n mod inacceptabil
climatizarea, iluminatul artificial), ncadrarea n clase de performan
energetic i de mediu a cldirii, notarea din punct de vedere ener caracterul ori aspectul exterior.
getic a cldirii, ntocmirea Certificatului de Performan Energetic
i inserarea recomandrilor referitoare la modalitile de cretere a
eficienei n utilizarea energiei.

27
 construcie

Autorizaia de Construire
Text: alexandra antohi

n numrul trecut al revistei am dezbtut subiectul legat de alegerea proiectantului

i desfurarea nceputului demersului de proiectare. Urmtorul pas este
anteproiectul sau faza de concept. n faza de concept, se dezvolt diverse idei
despre cum va arta viitoarea construcie planuri 2D, schie i simulri 3D etc.
Etapa dureaz pn cnd se ajunge la o soluie final, agreat de beneficiar.

D
up finalizarea conceptului, care poate dura i cteva luni de zile
n funcie de complexitatea proiectului, pasul al doilea este dema-
rarea proiectului DTAC (Documentaia Tehnic pentru Autorizaia
de Construire). Ce trebuie s cuprind acest proiect?
n Certificatul de Urbanism eliberat n prealabil de primria de care
aparine terenul, se specific documentele pe care trebuie s le conin
dosarul final ce trebuie depus n vederea obinerii acestei autorizaii.
Dosarul cuprinde: avizele de la diverse utiliti i alte instituii (extras
de carte funciar la zi, mediu, ap-canalizare, electric, salubritate etc.);
declaraii notariale c terenul nu face obiectul unui litigiu sau altele,
dup caz; studiu geotehnic i ridicare topografic dac terenul este n
pant; diverse alte copii dup acte (de exemplu copie legalizat a actului
de proprietate) i dosarul DTAC de la proiectant.
Dosarul proiectantului trebuie s cuprind specialitile: arhitectur,
rezisten i instalaii. Proiectul DTAC de arhitectur include pri scrise
(memoriu tehnic, borderou, colectiv de elaborare, evaluarea lucrrilor

28
de construire) i plane desenate (plan de situaie, planurile tuturor Proiectul DTAC de rezisten include doar o parte din proiectul complet,
nivelurilor, plan de nvelitoare, 1-2 seciuni caracteristice, toate patru care este necesar pentru construire. Aceast parte reprezint piese
faadele construciei propuse). n funcie de complexitatea lucrrii, scrise (memoriu tehnic, borderou, programul de urmrire a lucrrilor) i
planele pot cuprinde i alte detalii. Dac extindem o cldire existent, plane desenate (plan de sptur, plan de fundaii, detalii de fundare).
n desene va aprea i partea existent, nu doar propunerea. Din acest Proiectul DTAC de instalaii include doar o parte din proiectul complet,
motiv, tariful de proiectare poate fi mai mare n aceste situaii, deoarece respectiv piese scrise (memoriu tehnic, breviar de calcul etc.) i plane
o extindere presupune un releveu (msurtori i desene) al situaiei ex- desenate (scheme) pentru fiecare tip de instalaii termice, sanitare
istente, o expertiz tehnic etc. i electrice. Acestea reprezint cteva calcule estimative, deoarece

29
 construcie
Trebuie s tii...
Conform legii, aproximativ toate lucrrile necesit
autorizaie de construire, ns exist i cteva mici
excepii. Putem executa fr autorizaie de construire
orice fel de lucrri de reparaii acoperi, tencuieli,
zugrveli interioare, instalaii etc. att timp ct pstrm
aspectul iniial al acestora, mai exact forma i materialele.
30
n aceast faz, n general, nimeni nu este nc hotrt pentru ce tip de
nclzire va opta, poziiile obiectelor sanitare se mai pot schimba n antier
etc.
Din momentul n care depunem dosarul la primrie, termenul legal de eliber-
are a autorizaiei este de 30 zile. Exist i unele situaii ns, cnd se cer un-
ele completri sau mici modificri la dosar, lucru ce poate prelungi termenul.
Depinde ns de fiecare primrie n parte. La depunerea dosarului, trebuie
pltit taxa de autorizare, care se calculeaz de ctre proiectant ca un pro-
cent de 0,5% din suma evaluat. Unele primrii adaug i un coeficient de
importan zonal, ce poate dubla suma evaluat iniial, motiv pentru care
este bine s avei suficieni bani pregtii pentru a plti aceast tax la mo-
mentul depunerii. Plata se face la casieria fiecrei primrii.
n ce situaii avem nevoie de autorizaie de construire i n ce situaii
putem construi fr autorizaie? Conform legii, aproximativ toate lucrrile
necesit autorizaie de construire, ns exist i cteva mici excepii. Putem
executa fr autorizaie de construire orice fel de lucrri de reparaii
acoperi, tencuieli, zugrveli interioare, instalaii etc. att timp ct pstrm
aspectul iniial al acestora, mai exact forma i materialele.
Mai jos v prezentm i un extras din
Legea 50/1991 republicat:
Art. 3
Autorizaia de construire se elibereaz pentru:
a) lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere,
schimbare de destinaie sau de reparare a construciilor de orice fel, a) reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd
precum i a instalaiilor aferente acestora, cu excepia celor prevzute nu se schimb forma acestora i materialele din care sunt executate;
la art. 11; b) reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, dac se
b) lucrri de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, pstreaz forma, dimensiunile golurilor tmplriei;
protejare, restaurare, conservare, precum i orice alte lucrri, indiferent c) reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit;
de valoarea lor, care urmeaz s fie efectuate la construcii reprezentnd d) zugrveli i vopsitorii interioare;
monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protecie, stabilite e) zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de
potrivit legii; faad i culorile cldirilor;
c) lucrri de construire, reconstruire, modificare, extindere, repa- f) reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile
rare, modernizare i reabilitare privind ci de comunicaie, inclusiv exterioare, de orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii,
lucrri de art, reele i dotri tehnico-edilitare, lucrri hidrotehnice, montarea sistemelor locale de nclzire i de preparare a apei calde me-
amenajri de albii, lucrri de mbuntiri funciare, lucrri de instalaii najere cu cazane omologate, precum i montarea aparatelor individuale
de infrastructur, noi capaciti de producere, transport, distribuie a de climatizare i/sau de contorizare a consumurilor de utiliti;
energiei electrice i/sau termice, precum i de reabilitare i retehnolo- g) reparaii i nlocuiri la pardoseli;
gizare a celor existente; h)reparaii i nlocuiri la finisaje interioare i exterioare - tencuieli,
d) mprejmuiri i mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri, piee placaje, altele asemenea - la trotuare, la ziduri de sprijin i la scri de
i alte lucrri de amenajare a spaiilor publice; acces, fr modificarea calitii i a aspectului elementelor constructive;
e) lucrri de foraje i excavri necesare n vederea efecturii studiilor i) lucrri de ntreinere la cile de comunicaie i la instalaiile aferente;
geotehnice, prospeciunilor geologice, exploatrilor de cariere, balast- j) lucrri de investigare, cercetare, expertizare, conservare i restaurare
iere, sonde de gaze i petrol, precum i alte exploatri de suprafa sau a componentelor artistice ale construciilor prevzute la art. 3 lit. b),
subterane; cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor i al autoritii administraiei
f) lucrri, amenajri i construcii cu caracter provizoriu necesare n ve- publice judeene sau locale, dup caz;
derea organizrii execuiei lucrrilor de baz, dac nu au fost autorizate k) lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru construcii de
odat cu acestea; importan normal sau redus, situate n afara zonelor de protecie
g) organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote; instituite pentru zcminte acvifere;
h) lucrri de construcii cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete, cab- l) lucrri de construcii funerare subterane i supraterane cu avizul
ine, spaii de expunere situate pe cile i spaiile publice, corpuri i administraiei cimitirului.
panouri de afiaj, firme i reclame, precum i anexele gospodreti ale (2) Se pot executa fr autorizaie de construire i lucrri pentru am-
exploataiilor agricole situate n extravilan; plasarea de tonete, pupitre acoperite sau nchise, destinate difuzrii
i) cimitire - noi i extinderi. i comercializrii presei, crilor i florilor, care sunt amplasate di-
() rect pe sol, fr fundaii i platforme, precum i fr racorduri i/sau
Art. 11 branamente la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice.
(1) Se pot executa fr autorizaie de construire urmtoarele lucrri (3) Dac lucrrile prevzute la alin. (1), cu excepia celor prevzute la
care nu modific structura de rezisten, caracteristicile iniiale ale lit. e) i j), se execut la construciile menionate la art. 3 lit. b), este
construciilor sau aspectul arhitectural al acestora: obligatorie emiterea autorizaiei de construire.

31
 construcie

De ce s construim
Text: arh. alexandra antohi

Cu siguran ai fost cel puin o dat ntr-o

vacan la munte i v-ai cazat ntr-o cas din
lemn sau mcar cu lambriu de lemn la interior.
Senzaia de relaxare total i de vacan pe care o
confer acest material este inegalabil.

L
emnul este un material natural, unul dintre cele mai vechi
materiale de construcii. Dei n domeniul construciilor s-a
progresat mult, iar n prezent avem foarte multe opiuni, lem-
nul rmne totui n atenia publicului. Construirea caselor din
lemn este un obicei destul de practicat att la noi n ar, ct i n
multe locuri din strintate. n ri dezvoltate ca Austria, Germania,
Elveia, casele din lemn sunt la mare cutare, mai ales de cnd a
luat amploare curentul arhitecturii ecologice, care ncurajeaz un
trai sntos prin folosirea de materiale naturale i consum redus
de energie.
Unul din principalele motive pentru care lemnul este att de utili-
zat ca material de construcie este raportul pre/timp de execuie.
Neavnd nevoie de finisaje umede, turnare de beton care necesit
un timp de uscare etc., o cas din lemn se poate finaliza ntr-un
timp de cel puin dou-trei ori mai scurt dect o cas obinuit cu
structur din beton armat.
Preul unei case din lemn poate fi cu pn la 40% mai mic dect
preul unei case din zidrie i beton armat, depinde ns i de fini
sajele pe care le alegem i de zona n care construim. Putem con-
strui, de exemplu, o cas din lemn de aproximativ 150 mp, parter i
etaj, cu 35.000 45.000 euro la cheie, n timp ce o cas din beton
armat i zidrie poate ajunge la 60.000 65.000 euro la aceeai
suprafa. Structura unei astfel de case se asambleaz foarte rapid
n dou-trei zile - apoi finisarea mai dureaz ntre 30 - 45 zile, n
funcie de opiuni.
Pe lng faptul c este natural, lemnul este i o resurs regenerabil,
prin urmare o cas din lemn este ecologic. n plus, lemnul este i

32
case din lemn?

33
 construcie

un foarte bun material izolator, fiind necesar o grosime mai mic tatea.
de perete pentru a obine acelai nivel de izolaie termic pe care n prezent, rezervele forestiere ale planetei se nmulesc ntr-un
l obinem de la un perete de crmid de exemplu. n plus, lemnul ritm mai mare dect consumul anual de lemn, motiv pentru care
mai contribuie la un trai sntos i prin lipsa efectului de perei lemnul reprezint una din cele mai bune opiuni de construire. n
umezi, adic a igrasiei, mucegaiului etc., deoarece absoarbe umidi- plus, arborii care mor i sunt lsai s putrezeasc n pdure produc

34
o cantitate de CO2 care afecteaz stratul de ozon al planetei, motiv
pentru care este recomandat o tiere periodic a arborilor, inclusiv
pentru protejarea planetei.
O cas din lemn va rezista bine la un cutremur de opt grade, de
oarece lemnul este un material elastic, iar structura de rezisten
a unei astfel de case este dat chiar de pereii acesteia, ncrcrile
structurale fiind dispersate uniform ctre fundaie. Structura este
n general format din panouri de perete cu rol portant (structu
ral) att la exterior, ct i parial la interior. Panoul este format din
montani (dulapi) dispui la o distan de aproximativ 60 cm, ntre
35
 construcie

care se prevede un material izolator fonic i termic (de obicei vat

mineral, ns n prezent exist i alte opiuni mai sntoase), iar
apoi se nchid pe ambele pri cu plci de OSB. La exterior, panoul
se izoleaz termic i se finiseaz dup preferine cu lambriu de
lemn sau cu tencuial. La interior, peretele se finiseaz cu gips-
carton sau lambriu de lemn. Un astfel de perete ajunge la o grosime
de aproximativ 25 cm, putnd varia civa centimetri n funcie de
soluia adoptat.
Din punct de vedere estetic, o cas din lemn are o frumusee aparte,
mai ales dac se finiseaz cu lambriu de lemn. Aspectul rustic ne
duce cu gndul la relaxare i ne inspir. Lemnul poate fi lsat cu as-
pect natural sau vopsit. ntreinerea lui se face o dat la civa ani
pentru a-i pstra aspectul iniial ct mai intact. Evoluia pe piaa
construciilor a implicat i adoptarea de soluii performante de tra-
tare a lemnului mpotriva duntorilor.
Construirea unei case din lemn este una dintre cele mai bune vari-
ante i pentru o locuin de vacan. Lemnul nmagazineaz foarte Desigur, casele din lemn au i unele dezavantaje, cum ar fi un cost
bine cldura, astfel c o cas din lemn se nclzete mai repede i de ntreinere mai ridicat n timp sau faptul c structura nu permite
menine cldura mai mult timp. Pentru casele de vacan, o soluie nlimi mai mari de parter i un nivel, rmn totui una din cele mai
foarte plcut o reprezint construcia din buteni. Acestea pstreaz avantajoase soluii constructive.
aspectul rustic i natural al lemnului, sporind confortul i relaxarea n final, un proiectant bun v va ajuta s luai decizia corect n
locuitorilor, prin senzaia de n mijlocul naturii pe care o ofer. ce privete structura i materialele din care s construii locuina,
Din punct de vedere tehnic, o cas din buteni nu presupune metode n funcie de dorinele i necesitile dumneavoastr, localizarea
constructive complicate, putnd fi executat destul de uor i rapid. terenului i, nu n ultimul rnd, bugetul disponibil.

36
 Adresa:Witing nr 5,business center, sector 1, Bucureti
Tel.:0730 725 555
office@totalheat.ro
www.totalheat.ro

Total Heat nclzire inteligent

Cea mai fiabil i eficient metod de nclzire a unei locuine este reprezentat
de sistemele electrice de nclzire prin pardoseal.
Se monteaz rapid, au costuri de ntreinere reduse, se pot instala n
majoritatea subpardoselilor i au un confort termic deosebit - aces-
tea sunt sistemele electrice de nclzire prin pardoseal de la Total
Heat. Nu necesit conexiuni la faa locului, preurile i cablurile
cu putere electric activ constant sunt pre-terminate i testate
n fabric, cablurile cu conductor dual au doar o conexiune de
alimentare, iar cablurile cu autoreglare pot fi tiate la lungime i
direct conectate.
Sistemele comercializate de Total Heat aproape c nu
necesit nici ntreinere, deoarece nu exist
componente n micare. Toate
sistemele Raychem de
nclzire prin pardoseal sunt
livrate cu o garanie de 12
ani, cu posibilitatea extinderii
chiar pn la 20 de ani n cazul n
care sistemul a fost instalat de un
instalator Certified Pro.

37
 construcie

Piatr natural
pentru grdin
Text: Elena turcu
elena.turcu@creativeartpublisher.ro

Grdina, pe lng arhitectura locuinei, este cea care

atrage toate privirile mai ales n acest sezon, cnd totul
este nverzit i nflorit.

T
endina ultimilor ani aduce n prim plan piatra decorativ natural,
unul dintre pricipalele materiale crora arhitecii i mai cu seam
designeri de grdini sau peisagitii, cum mai sunt cunoscui, ncep
s le acorde o atenie sporit.
Motivele sunt ct se poate de simple: de la aspectul ansamblului la
funciuni i pn la avantajele pe care piatra natural le prezint n ceea
ce privete rezistena n timp.
n plus, majoritatea celor care opteaz pentru o cas n locul unui aparta-
ment de bloc, de cele mai multe ori aleg aceast variant tocmai datorit
zonei verzi. Orict de mic ar fi suprafaa de pmnt, cei ce locuiesc la
cas i doresc s se bucure de gazon, de flori i nu vor s se rentoarc la
betonul gri impersonal.
Aadar, cu ajutorul pietrei naturale ornamentale, se pot construi alei piet-
onale suficient de mari ct s nu limiteze partea de gazon.
Piatra natural prezint avantajul formei, un decupaj inedit. Exact ca i
n cazul unui produs hand-made, nicio bucat nu seamn cu cealalt.
Pentru amatorii de frumos, piatra natural de grdin poate prea o
noutate, ns ea a fost utilizat din cele mai vechi timpuri, de la finisajul

38
39
 construcie

pereilor exteriori i pn la grdin, aa cum ne place astzi s o admirm. terioare tocmai datorit calitilor care-i permit expunerea la temperaturi
Pentru alei sau zone cu interes vizual crescut, piatra natural se remarc extreme.
prin culoare sau dimensiuni. Disponibil ntr-o gam variat, asigur suc- Comparativ cu alte materiale recomandate pentru amenajarea grdinii,
cesul unei amenajri peisagistice de excepie. piatra natural ofer o gam larg de finisaje, dimensiuni, forme i culori
astfel nct, mpreun cu plantele selectate i mobilierul ales, s devin
Ce nu tiai despre piatra natural? o completare armonioas a arhitecturii locuinei, un ansamblu unitar
1. Piatra natural este un material care pe timpul iernii menine cldura, desvrit.
n timp ce n sezonul estiv este foarte eficient n pstrarea cldurii la Piatra natural poate fi recomandat att n cazul unui stil rustic, ct i
distan. Aadar, n grdin se preteaz perfect. n felul acesta, zpada cazul unuia clasic, elegant. Este versatil i uor de integrat n decorul
nu rezist foarte mult timp pe plcile de piatr, iar vara grdina va fi mai spaiului.
rcoroas i mai atractiv. Pentru c prezint rezisten la umiditate, plan-
tele i gazonul se vor bucura de suficient ap, fr ca aleea din grdin Tipuri de piatr natural pentru grdin
s aib de suferit. Pentru c atunci cnd vorbim de piatr natural nu ne referim doar la un
2. Este un material care face fa la variaiile drastice de temperatur, singur tip, trebuie tiut c din aceast categorie fac parte i ardezia, trav-
fiind i rezistent la foc. ertinul, piatra natural poligonal - o piatr decorativ de excepie pentru
3. Cu piatra natural se pot placa exterioare de case, se pot realiza supor- exterior, precum i piatra cubic, marmura, granitul, bazaltul i calcarul,
turi de flori, jardiniere, garduri. Se pot pava alei sau grdini ntregi cu piatr ideale pentru crearea rocriilor.
natural i poate fi utilizat pentru construirea treptelor unei scri sau Rocriile reprezint alegerea perfect pentru grdinile cu suprafee
pentru realizarea glafurilor de geam. Piatra natural are o utilitate variat. mari ce doresc s imite un peisaj montan. Ele dau volum grdinii, putnd
fi amenajate n preajma unui iaz. Rezultatul este unul sublim ce atinge
De ce piatr, i nu lemn sau ciment? perfeciunea naturii.
Pe lng faptul c poate nlocui cu succes cele dou materiale, piatra
natural se remarc prin longevitate, avnd o durat de via de pn Dezavantajele pietrei naturale
la civa zeci de ani. Pentru c este un material rezistent, costurile de Indiferent c vorbim de finisajul interiorului, pentru placrile exterioare
ntreinere sunt sczute i este recomandat mai ales pentru spaiile ex- sau amenajarea grdinii (piatra natural poate fi utilizat cu succes n

40
oricare din aceste zone) preul constituie un dezavantaj. Comparativ cu
restul materialelor disponibile, aceasta se remarc prin costurile destul de
ridicate, de altfel, raportndu-ne la pre, piatra natural este considerat
un finisaj de lux.
n plus, tot la categoria dezavantaje am mai putea aduga faptul c este
un material greu, ceea ce implic un efort suplimentar pentru montare,
precum i faptul c suprafeele au nevoie de o pregtire n prealabil.
Cum se construiete o alee de grdin
cu piatr natural
Specialitii au n vedere numeroase variante i de cele mai multe ori cei
care o comercializeaz se ocup deopotriv de livrare i montaj.
Cea mai simpl variant const n a aeza plcile de piatr direct pe
pmnt. Fixarea lor se realizeaz prin tasarea pmntului. Zonele placate
au nevoie de o atenie sporit, mai ales dac nu beneficiaz de un trafic in-
tens. Dac nu v deranjeaz plantele ce vor invada lateralele plcilor, care
vor oferi un aer rustic zonei, atunci nu trebuie s depunei prea mult efort.
O alt variant prin intermediul creia putei fixa piatra natural n grdin
este prin turnarea n prealabil a unui pat subire de beton. Atenie ns,
sub stratul de beton trebuie s existe i hidroizolaie. De asemenea, pen-
tru lipirea bucilor de piatr trebuie utilizat un adeziv flexibil, dat fiind c
piatra i betonul se comport diferit la variaiile de temperatur.
ns cel mai simplu ar fi s apelai la ajutor specializat, acesta v va pro-
pune cea mai eficient soluie
41
 construcie

Cum putem finisa

faada casei
Text: Arh. Alexandra Antohi
antohialexandra.arh@gmail.com

De ce este important faada unei case? Exist mai multe motive, ns poate cele mai
importante argumente pentru care finism o construcie in de funcionalitate i estetic.

D
in punct de vedere tehnic, finisarea unei faade asigur o mai bun
rezisten, izolare termic i siguran n timp. Din punct de vedere
estetic, suntem creai ca fiine vizuale, cu un sim al frumosului
foarte dezvoltat. Din acest motiv, punem mare pre pe aspectul exterior.
n afar de nfiare, punem la fel de mult accent pe frumuseea lucruri-
lor cu care ne nconjurm.
Locuina noastr este locul care ne definete ca persoane individuale cu
nevoi i pasiuni diferite. Astfel, ar trebui s apreciem ntotdeauna aspect-
ul exterior al casei n care locuim. De multe ori ns, din lipsa unui buget
suficient de mare, a timpului sau poate chiar a entuziasmului, punem mai
mult accent pe amenajarea interioar, avnd n vedere c ne petrecem
majoritatea timpului liber n interiorul casei.
Cu toate acestea, exteriorul, att ca form, ct i din punct de vedere
coloristic, ar trebui s ocupe primul loc. Acesta are impact asupra per-
soanelor care vin s ne viziteze, precum i asupra tuturor persoanelor
care trec prin faa casei noastre. Practic, aspectul exterior este o carte de
vizit, prima impresie pe care o lsm despre noi.
Cu siguran ai trecut pe lng cel puin o cas care s v impresioneze
pozitiv prin aspectul exterior, motiv pentru care ai reinut-o. Din pcate,
n ara noastr, efectul opus este mai des ntlnit. Exist mult prea multe
ocazii n care suntem dezamgii de ceea ce vedem n jur: clasicele case-
cub cu un acoperi i patru perei, care nu au nicio form volumetric i
nu ne exprim nimic sau, de multe ori i mai ru, case-kitsch realizate n
culori iptoare sau finisaje total neadecvate.
Faada casei este cu adevrat important. Ea reprezint n definitiv
contribuia noastr permanent la spaiul public n care trim. Aadar,
cum putem fi siguri c avem o cas al crei aspect exterior contribuie la
starea noastr de bine, precum i a celorlali? n prezent, exist o multi-

42
Sfat!
Primul pas pe care trebuie s-l facem este

s apelm la un arhitect pentru proiectarea

locuinei. O relaie reuit ntre arhitect i

beneficiar se va reflecta ntotdeauna printr-o

realizare estetic deosebit. Din acest motiv,

comunicarea joac un rol foarte important.

tudine de materiale i tehnici de finisare a faadei, potrivite pentru toate

buzunarele, ns toate acestea sunt inutile dac nu suntem ndrumai de
un arhitect.

Care sunt cele mai utilizate metode de finisare

a faadei n prezent?
Tencuiala decorativ este cel mai des ntlnit material de finisare,
deoarece are un pre accesibil i ofer cea mai larg palet de culori i
posibiliti. Aceasta permite respiraia peretelui, este rezistent la polu-
are i mucegai, are aderen mrit i un consum redus. Dezavantajul
principal al acestui material este rezistena sczut n timp. Conteaz,
desigur, i productorul, dar n general dup maxim civa ani, trebuie
remprosptat.
Piatra natural are un raport foarte bun calitate-pre i este unul dintre
cele mai durabile materiale existente pe pia, fiind folosit nc din cele
mai vechi timpuri. Piatra este rezistent la ocuri, intemperii, raze ultra-
violete etc. Din punct de vedere al aspectului, exist o palet foarte larg
de opiuni, iar folosirea ei, chiar i parial, nfrumuseeaz ntotdeauna
casa.
Cuprul este un material nobil folosit din ce n ce mai des n arhitectu-
ra contemporan pentru finisarea faadelor, sub form de casete
confecionate manual n general, la sistemul de faade ventilate. Cuprul
este un material natural, 100% reciclabil, care rezist foarte bine n timp Corianul sau alte variante asemntoare reprezint cea mai avangardist
prin efectul de oxidare. De asemenea, tot acest efect confer i o anumit opiune de finisare a faadei i cea mai costisitoare. Este un material com-
dinamic faadei, culorile fiind ntr-o continu schimbare. pus din aluminiu, polimeri acrilici i pigmeni ecologici, termoformabil i
Hpl (High Pressure Laminates) reprezint una dintre cele mai moderne foarte rezistent. Toate construciile cu forme deosebite, fluide, organice
soluii de finisaj, fiind un material compus din multe straturi de hrtie etc. sunt n general construite cu acest tip de material, efectul estetic
Kraft i rini fenolice presate la temperatur nalt. Avantajele sunt mul- fiind de multe ori aproape science-fiction.
tiple: rezisten foarte mare la impact i intemperii, nu necesit niciun Lista materialelor poate continua, mai ales c n prezent domeniul
fel de ntreinere, se poate prelucra foarte uor i se gsete ntr-o gam construciilor este legat de realizrile i descoperirile tehnologice perma-
larg de nuane i efecte. nente. Important este s fim deschii la toate opiunile, s ne analizm
Lemnul, ca i piatra, este un material cu vechime. Are avantajul bugetul disponibil i s nu uitm c finisarea faadei este cel puin la
unei rezistene termice i izolri fonice ridicate, iar cu o ntreinere fel de important ca structura sau ca amenajarea interioar. Apelnd la
corespunztoare devine un material durabil n timp. Este un material na specialiti, vom avea sigurana c toat lumea va privi cu plcere casa n
tural din ce n ce mai utilizat n arhitectura ecologic modern. Din punct care locuim.
de vedere estetic, lemnul poate lua multe forme i nuane, emannd o
cldur pe care niciun alt material nu o poate obine.
Panourile din ceramic reprezint o alt opiune de finisaj, avnd De reinut!
avantajul unei durabiliti mari, rezisten la intemperii i nu necesit
ntreinere. n prezent, exist destul de multe opiuni, unele dintre ele Exteriorul, att ca form, ct i din punct de
imitnd foarte bine piatra natural fr a avea dezavantajele acesteia.
vedere coloristic, ar trebui s ocupe primul loc.
Gabionii sunt nite prisme rectangulare formate din plas i diverse
tipuri de piatr spart. Acetia reprezint o soluie atipic, ecologic, Practic, aspectul exterior este o carte de vizit,
potrivit pentru o locuin care vrea s ias din banal, utiliznd piatra
natural ntr-un mod deosebit. prima impresie pe care o lsm despre noi.

43
 arhitectural

tendine arhitecturale

stilul clasic
Este tiut faptul c stilul clasic n-are moarte, motiv
pentru care i n prezent arhitecii i designerii
apeleaz la acest stil n proiectele lor. Ce nseamn
ns o construcie n stil clasic? Pentru a avea o
imagine ct mai corect, trebuie s-i cunoatem
originile i cum a fost utilizat de-a lungul timpului n
arhitectur i nu numai.

S
tilul clasic a luat natere n Antichitate, cunoscnd o ampl
dezvoltare n Grecia Antic i Roma Antic. Prima lucrare scris
care definete ns acest stil este De architectura i aparine lui
Vitruvius, arhitect i inginer roman ce a trit ntre anii 80-70 . Chr. i
15 . Chr. Din perioada de glorie a celor dou imperii dateaz multe din-
tre cldirile emblem, cum sunt Parthenon-ul din Atena sau Colosse-
um-ul din Roma. Printre cele mai cunoscute elemente ale stilului clasic
care au fost preluate din acea perioad sunt cariatidele coloanele de
susinere sub form de sculpturi ce ntruchipeaz femei; arhitrava ele-
mentul decorativ triunghiular al faadei care se sprijin pe coloane etc.
Tot n Grecia Antic au luat natere i cele trei ordine ale stilului clasic:
ordinul doric, ionic i corintic, fiecare avnd caracteristici uor diferite.
n perioada Renaterii italiene, cnd arta a nflorit fr precedent, stilul
clasic a renviat printr-o preocupare constant a artitilor (arhiteci,
sculptori, pictori etc.) de a reda frumuseea etern a acestui stil. Tot
ce nseamn cldiri de referin din Italia a fost construit n stil clasic.
Florena, de exemplu, este un ora italian deosebit de frumos, care ps-
treaz multe din cldirile importante construite n acea perioad.
Dac n perioada Renaterii principala inspiraie a fost stilul clasic al
Romei Antice, la sfritul secolului al XVIII-lea i prima jumtate a
secolului al XIX-lea clasicismul a redescoperit frumuseea acestui stil,
odat cu unele descoperiri arheologice (Pompeii i Herculaneum) care
au trezit interesul ntregului continent european pentru operele de art
ale antichitii greceti.
Mai trziu, au mai existat diverse manifestri la nceputul secolului al
XX-lea n Uniunea Sovietic, apoi diverse interpretri care definesc i
astzi stilul ca neoclasic, fiind utilizat i de arhiteci din ntreaga lume.
Acesta respect elementele caracteristice stilului clasic antic cu unele
mici interpretri.
Caracteristicile sunt liniile simple, drepte, simetria, elementele repe-
titive ale faadei (coloana, fereastra) decorate cu diverse elemente
estetice bruri i cornie, ancadramente ale ferestrelor etc. Caracterul

44
Text: Arh. Alexandra Antohi
antohialexandra.arh@gmail.com

sursa www.wikimedia.org

45
 arhitectural

sursa www.bhousedesain.com

Alexandra Arhitectura locuinei n

Antohi
antohialexandra.arh
@gmail.com
ziua de azi nu nseamn
abordarea unui singur stil

monumental al cldirilor n stil clasic a contribuit la interesul crescut
pentru acest stil arhitectural la cldirile publice cum sunt muzeele
sau diverse instituii. Exemple importante n acest sens sunt Ateneul
Romn, Muzeul ranului Romn din Bucureti i Palatul tirbei din
Buftea, jud. Ilfov.
Cum ar trebui s arate n prezent o locuin n stil clasic? Conside-
rnd c am trecut de etapa temei de proiectare i dorim s avem o cas
cu elemente de factur clasic, primul lucru de care trebuie s inem
cont este bugetul. O astfel de locuin presupune un buget mai ridicat,
care s acopere toate cheltuielile ce apar la finisajele exterioare i
interioare. n plus, trebuie s inem cont c arhitectura clasic este mai
impuntoare i mai riguroas, avnd acel efect de monumental. Din
acest motiv, nu va fi niciodat potrivit unei locuine cu suprafa mic.
O cas clasic va avea ntotdeauna elemente decorative pe faad care
pot fi realizate, n funcie de buget, din profile de poliuretan sau ipsos.
Acestea apar n zone precum ferestrele sub form de ancadramente,
sub form de bruri i cornie diverse, putnd aduga un plus de valoa-
re estetic unei construcii.
Un alt element important l constituie tencuiala decorativ exterioar
structurat care contribuie la frumuseea faadei, dac are o form mai
deosebit. Unele tencuieli decorative speciale permit inclusiv imitarea
pietrelor naturale, cum este travertinul sau ardezia.
Din punct de vedere al partiului arhitectural i al aspectului general,
locuina clasic are la baz simetria, care era obligatorie nc din
cele mai vechi timpuri, din dorina de a asigura o armonie perfect a
construciei. Deoarece o locuin clasic trebuie s fie adaptat i la
prezent, putem ncerca o simetrie a faadei, interiorul putnd fi potrivit
necesitilor fiecruia.

46
 sursa www.designist.ro

sursa www.houzz.com sursa www.quintessenceblog.org

Un alt principiu important n arhitectura clasic este proporionalitatea. arc de cerc la partea de sus etc.
Echilibrul vizual se considera n Antichitate i n perioada Renaterii ca Din punct de vedere coloristic, o faad n stil clasic are n general culori
putnd fi atins prin respectarea regulii Numrului de Aur (1,618033), deschise, rareori mai accentuate (n funcie i de zon) i n general
care se regsete n natur ntr-o form sau alta. tonaliti calde.
Pstrnd principiile arhitecturii clasice, putem jongla mai departe cu Aadar, cu bugetul i ndrumarea potrivite, putem construi o locuin n
elementele decorative (prezena coloanelor i a porticului n general), stil clasic, avnd garania c vom avea un rezultat de calitate, care s
care pot lua diverse forme, ferestrele care pot fi dreptunghiulare sau n contribuie n mod plcut la peisajul urban al oraului n care locuim.

47
 proiecte de cas

arh. Alexandra Antohi

Obiect de activitate:
Proiectare general arhitectur, pagina 49
rezisten, instalaii, amenajri
interioare i exterioare, proiecte
urbanistice zonale i de detaliu
235 mp
(PUZ, PUD), avize i autorizaii.

An nfiinare firm:
2008

Echipa:
arh. Alexandra Antohi,
arh. Cristian Frunz membru OAR
cu drept de semntur.

Portofoliu arhitectur:
Locuine private
Galerii comerciale
Sedii de birouri

pagina 50
0730609659
ACBA DESIGN TRENDS
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro
430 mp

pagina 51

379 mp

48
Cu noi eti complet acoperit!
 Proiect
I
235
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

locuin
pentru 4-6
persoane

e
P
ETAJ:
PARTER:
Hol: 5 mp
Grup sanitar: 4,51 mp
Fitness: 18,5
Hol + Scar: 17,50 mp
Dormitor: 22 mp
Birou: 11 mp
Grup sanitar: 7,75 mp
Centrala termic: 4,90 mp
Depozitare: 1,35
Buctrie: 16,72 mp
Grup sanitar: 4,58 mp
Living + Dining: 41,14 mp
Dormitor: 16,39 mp

49
 proiecte de cas

Proiect
II
430
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

Locuin
pentru 4-6
persoane

PARTER:
Vestibul+scara: 17,85 mp
Grup sanitar: 3,75 mp
Living: 28,00 mp
Dining:12,25 mp
Bucatarie: 14,70 mp
Hol: 8,25 mp
Birou: 44,85 mp
Hol: 11,00 mp
Depozitare: 5,00 mp
Central termic: 6,75 mp
Saun: 3,75 mp
ETAJ:
Hol: 18,70 mp
Dormitor: 20,70 mp
Baie: 10,00 mp
Dressing: 10,00 mp
Logie: 10,15 mp
Biblioteca: 19,40 mp
Birou: 12,24 mp

P
Baie: 5,75 mp

e
Dressing: 8,90 mp
Dormitor+ Loggie: 4,60 mp
dressing: 26,45 mp Dormitor: 16,00 mp
Baie: 6,30 mp

50
Cu noi eti complet acoperit!
 Proiect
III
379
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

locuin
pentru 4-6
persoane

P
PARTER:
Garaj: 28,60 mp
Hol: 9,45 mp
Camera tehnic: 12,75 mp
e
Depozitare: 10,95 mp ETAJ 2:
Hol = 12,05 mp
ETAJ 1: Grup Sanitar = 4,70 mp
Teras: 10,40 mp Depozitare = 3,45 mp
Vestibul: 5,80 mp Dressing = 7,10 mp
Depozitare: 3,30 mp Dormitor 1 = 20,00 mp
Buctrie: 15,35 mp Sera = 7,10 mp
Depozitare: 4,95 mp Dormitor 2 = 16,50 mp
Grup sanitar: 3,40 mp Dressing = 5,60 mp
Dining: 22,65 mp Dormitor 3 = 27,65 mp

e
Living: 30,35 mp Dressing = 4,75 mp
Dormitor: 12,00 mp Grup Sanitar = 6,10 mp
Grup sanitar: 6,55 mp
Teras: 15 mp

51
 proiecte de cas

arh. gabriel georgescu

Obiect de activitate:
Cu o vast experien n domeniul
arhitecturii, designului i execuiei pagina 53

295 mp
oferim soluii complete de arhitectur,
acestea putnd fi realizate att n
ar, ct i n strintate: consultan
i studiu de fezabilitate la proiectul
de arhitectur/inginerie, proiectul de
amenajare interioar sau decorare i
managementul de proiect.

Portofoliu amenajri interioare:

Design interior pentru locuine
individuale, locuine colective, spaii
comerciale etc.

Portofoliu arhitectur:
Locuine individuale, locuine colective,
case cuplate, hoteluri i pensiuni
turistice, cldiri de birouri n Bucureti i
alte orae din ar;

pagina 54
0727252525
ntd_arhitect@yahoo.com
www.arhitectgabrielgeorgescu.ro 310 mp

pagina 55

180 mp

52
Cu noi eti complet acoperit!
 Proiect
IV
295
mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

locuin
pentru 3-4
persoane

p e
parter: etaj:
Hol: 19,2 mp Hol: 13 mp
Scar: 7,4 mp Scara: 7,4 mp
Dormitor: 16,9 mp Dormitor: 17,9 mp
Dressing: 4,9 mp Baie: 7,6 mp
Baie: 5,4 mp Dormitor
Living: 25,6 mp matrimonial: 17,8 mp
Bucatarie: 14,9 mp Baie : 5,2mp
Dining: 16 mp Terasa 1: 28,5 mp
Central terminc: 7,3 mp Terasa 2: 28,5 mp
Teras acoperit: 5,7 mp Terasa 3: 6,2 mp

53
 proiecte de cas

Proiect
v
310
mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

Locuin
pentru 4-6
persoane

P e
PARTER:
Vestibul: 8,1 mp
Hol: 21 mp ETAJ:
Baie: 7 mp Hol: 6,1 mp
Scara : 9,1 mp Scar: 7,8 mp
Birou : 9,5 mp Dormitor 2: 17,3 mp
Dressing: 14,8 mp Baie: 4,7 mp
Dormitor 1: 20,9 mp Dormitor 3 : 17,3 mp
Living: : 35,8 mp Baie: 4,9 mp
Bucatarie: 30 mp Teras: 30 mp
Grup sanitar 1: 3,7 mp
Camara: 4,4 mp
Central termic: 6,6 mp
Grup sanitar 2: 2,5 mp
Teras acoperit: 36,9 mp

54
Cu noi eti complet acoperit!
 Proiect
vI
180
mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

locuin
pentru 3-4
persoane

P
PARTER:
Vestibul: 12,5 mp
GS: 2,8 mp
Living + Dining: 31 mp
GS: 3,8 mp
Bucatarie: 18,1 mp
Camara: 1 mp
Hol: 9,5 mp
Dormitor 1: 15,7 mp
Baie: 6 mp
Dressing: 5,6 mp
Dormitor 2: 14,4 mp
Terase acoperite: 33 mp

55
 proiecte de cas

Arh. sergiu ungureanu

arh. alina ungureanu

pagina 57
Obiect de activitate:
Oferim soluii complete de arhitectur,
acestea putnd fi realizate att n
235 mp
ar, ct i n strintate: consultan
i studiu de fezabilitate la proiectul
de arhitectur/inginerie, proiectul de
amenajare interioar sau decorare i
managementul de proiect.

Portofoliu arhitectur:
Locuine individuale, locuine colective,
case cuplate, hoteluri i pensiuni
turistice, cldiri de birouri n Bucureti i
alte orae din ar;

+357 99 77 24 69
serg_design@yahoo.com
pagina 58

250 mp

pagina 59

284 mp

56
Cu noi eti complet acoperit!
 Proiect
vii
235
mp utili

Arh. sergiu
ungureanu
arh. alina
ungureanu
Tel.: +357 99 77 24 69
serg_design@yahoo.com

locuin
pentru 4-6
persoane

P e
ETAJ:
Dormitor
PARTER: matrimonial: 23,3 mp
Buctrie: 12 mp Dormitor 2: 14,2 mp
Dining: 22,3 mp Dormitor 3: 14,2 mp
Hol: 7,5 mp Hol: 10,7 mp
Baie 2,7 mp Baie 1: 11 mp
Living: 32,3 mp Baie 2: 9,8 mp
Terasa: 20,7 Terasa1: 7,2 mp
Spaiu tehnic+depozitare: 16,9 Terasa2: 7,6 mp
mp

57
 proiecte de cas

Proiect
vIii
250
mp utili

Arh. sergiu
ungureanu
arh. alina
ungureanu
Tel.: +357 99 77 24 69
serg_design@yahoo.com

locuin
pentru 4-5
persoane

PARTER:
Parter: 133 mp
e
Vestibul: 5,7 mp
Buctrie: 15,2 mp
Dining+living: 60 mp ETAJ:
Camer tehnic: 8 mp Dressing: 7,4 mp
Grup sanitar: 3,2 mp Dressing: 6 mp
Hol: 5,2 mp Dormitor
Birou: 14,4 mp matrimonial: 21 mp
Teras: 50 mp Dormitor 2: 18 mp
Teras: 11,2 mp Dormitor 3: 13 mp
Hol: 11 mp
Baie 1: 6 mp
Baie 2: 6 mp

P
Teras: 4,5 mp
Teras: 40 mp

58
 Proiect
iX
284
mp utili

Arh. sergiu
ungureanu
arh. alina
ungureanu
Tel.: +357 99 77 24 69
serg_design@yahoo.com

locuin
pentru 4-5
persoane

ETAJ:
Hol: 14,1 mp
Baie 1: 6,4 mp

e
Baie 2: 6,7 mp
Dressing: 5,9 mp
Dormitor 1: 14,1 mp
Dormitor 2: 14,2 mp
Dormitor 3: 16,8 mp

PARTER:
Dressing 1: 4,9 mp
Dressing 2: 5,2 mp
Baie: 4,9 mp
Birou: 19,5 mp
Camera de zi+scar: 48 mp
Hol: 4,7 mp
Vestibul: 2,9 mp

P
C.T+spltorie: 7,5 mp
Buctrie+dining: 23 mp

59
 proiecte de cas

pagina 61

628 mp

Arh. Rzvan Brsan

Obiect de activitate:
Specialiti n arhitectur exclusivist
i design interior pentru spaii
rezideniale, publice i industriale.
Oferim servicii complete de proiectare,
la cele mai nalte standarde de pe pia.

Portofoliu arhitectur:
Proiecte exclusiviste, att n Romnia pagina 62
ct i n afara rii, din zona de
rezidenial (locuine individuale i
colective), zona comercial i public
500 mp
(cldiri de birouri, spaii comerciale,
zone de retail, showrooms, hoteluri,
restaurante i cafenele), precum i din
zona de industrial.

0724361101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

pagina 63

434 mp

60
 Proiect
x
628
mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

locuin
pentru 6-8
persoane

s
e
P
61
 proiecte de cas

Proiect
xI
500
mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

locuin
pentru 4-6
persoane

D P

62
 Proiect
xii
434
mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

locuin
pentru 6-8
persoane

p e
S
63
 oferte imobiliare bucureti / ilfov
Militari Residence
Str. Rezervoarelor nr. 70, Rou, Ilfov
Apartamente noi de vnzare direct de la dezvoltator, preuri ncepnd
cu 19.000 euro. Militari Residence nglobeaz alturi de cele 5.000
de apartamente deja finalizate o multitudine de atracii i faciliti
create att pentru locuitorii ansamblului, ct i pentru vizitatorii
acestora cum ar fi: piscin exterioar (cu o capacitate de 1.000 de
locuri), centru wellness cu bazin interior de 800 mp, club spa, ball
room-uri, restaurante, pizzerie, locuri de joac, grdinie (cea mai
mare din Romnia) i nu n ultimul rnd 10.000 mp de parcuri.
CONTACT
0722.166.933 / 0723.013.946
E-mail: militariresidence@yahoo.com
Gama Residence Classic 3
oseaua Olteniei 11B
Apartamente noi de vnzare cu preuri ncepnd de la 47.000 euro,
direct de la constructor. Atunci cnd un dezvoltator imobiliar pornete
la drum, pentru a implementa un nou proiect, este esenial s in
cont de o gam foarte variat de factori. GAMA INVEST a neles acest
aspect, nc de la primul imobil construit, imobil devenit ntre timp
punct de reper la intrarea n oraul Popeti-Leordeni!
CONTACT
0758.041.197 / 0744.754.198
E-mail: office@gamainvest.ro
64
Rin Nord Residece
Calea Bucuretilor 255A, Otopeni, Ilfov
Fiind plasat chiar lng RIN Airport Hotel, poi beneficia de toate
avantajele unui hotel de 4 stele, de finisaje i dotri de calitate
superioar, de facilitile conceptului all inclusive, toate integrate
n confortul propriului cmin. Proiectul este format din apartamente
compartimentate ct mai avantajos pentru viitorii proprietari, ntr-o
palet variat, de la garsoniere pn la apartamente cu trei camere,
cu suprafee cuprinse ntre 28,14 i 100,15 mp construii.
CONTACT
0730.777.000
E-mail: vanzari@rinnord.ro
www.rinnord.ro
Dream Residence
Piaa Rahova, Str. Pucheni 109-137, sector 5
Dream Residence este un proiect ce se individualizeaz printr-o
arhitectur moderna, spaii generoase i o compartimentare care
ine cont de realizarea unui confort optim al locatarilor. Ansamblul
rezidenial Dream Residence 5 este construit pe oseaua Slaj, n
sectorul 5, la doar 4 km de Piaa Unirii, adiacent fa de Calea Rahova
i are n componen 10 imobile cu regim de nlime P+6E.
CONTACT
0732.667.212
www.dream-residence.ro
Email: office@dream-residence.ro
Greenfield Residence
Sector 1, Pdurea Bneasa
Apartamente cu loc de parcare - de la 68.511 euro (TVA inclus) n
cea mai verde zona a Capitalei - sector 1, Pdurea Bneasa, lng
Zoo. Greenfield este locul ideal pentru tine! n Greenfield ai totul la
ndemn: minimarket, bancomat, sal de fitness, restaurant cu livrare
direct la tine acas, club unde poi juca jocuri de societate cu prietenii,
locuri de joac pentru copii, cabinet stomatologic, grdini, coal.
n plus, eti la 5 minute de centrul comercial Bneasa i la circa 10
minute de aeroporturi.
CONTACT
0729.100.003
www.greenfieldresidence.ro
Ideal Residence Grigorescu Sud Garden Residence
Bd. Nicolae Grigorescu 107-109, sector 3
Construit cu tehnologii moderne, folosind materiale de cea mai bun
calitate i respectnd cele mai drastice standarde n construcii,
imobilul din Bulevardul Nicolae Grigorescu este alegerea celor care i
doresc un cmin nou, de calitate i la un pre accesibil! Ideal Residence
Grigorescu este un ansamblu rezidenial realizat dup standarde
de construcii riguroase i cuprinde un total de 84 de apartamente:
garsoniere, garsoniere duble, apartamente cu 2 i 3 camere.
CONTACT
0729.349.080
www.ideal-residence.ro
E-mail: office@ideal-residence.ro
Mega Residence
Bd. Metalurgiei nr. 57-59, sector 4
Mega Residence Metalurgiei este amplasat pe Bulevardul Metalurgiei,
n apropierea galeriilor comerciale Grand Arena.
Ansamblul Mega Residence Metalurgiei este unul dintre cele mai mari
proiecte rezideniale, se desfoar pe o suprafa total de teren
de 5.000 mp. Ansamblul se distinge printr-o amplasare deosebit i
prin calitatea superioar a materialelor folosite. Este alctuit din dou
imobile cu regim de D+P+5E, avnd un numr de 102 uniti locative.
CONTACT
0314.357.207 / 0762.958.569
www.megaresidence.ro
os. Berceni, sector 4, Bucuresti
Ansamblul Sud Garden Residence, desfurat pe o suprafa de teren
de 7.700 mp, este caracterizat de un regim de nlime D+P+4E
este format din 7 blocuri care au n compunere: spaii comerciale,
garsoniere spaioase i apartamente cu 2 i 3 camere decomandate,
prevzute cu balcoane mari. Preurile ncep de la 23.000 euro pentru
garsoniere, 32.500 euro pentru apartamentele de 2 camere i
55.000 euro pentru apartamentele cu 3 camere.
CONTACT
0766.447.708
E-mail: lucian@sudimobiliarexpert.ro
65
 evenimente

dimensiuni potrivite, placat cu piatr natural, cu o rezisten sporit.

Cum amenajezi o grdin ca n Grecia?
Dac ai n plan amenajarea unei astfel de grdini, intr n contact
Folosirea culorilor neutre, calde, pentru fundal, este un prim pas n cu specialitii n piatr natural de la PiatraOnline.ro. Intr pe site i
crearea atmosferei tipic greceti. Piatra natural este un material studiaz oferta sau sun la 0725.88.84.44 pentru recomandri!
perfect pentru o astfel de grdin: poi folosi plci de travertin deschis
la culoare, n nuane de crem, pentru placarea terasei, lespezi Rhodos,
cu inflexiuni aurii, pentru a crea alei impresionante, dar i pebbles
Thassos, albe, pentru a sublinia conturul straturilor de flori.
Mai mult, poi amplasa n grdin ghivece masive de piatr, decorate
cu elemente specifice culturii greceti, statui sau cimele din piatr
compozit, ce vor relua tema tradiional n curtea sau grdina ta. O
zon special n grdina ta poate fi buctria n aer liber, cu un grtar de

Talon de abonament
Am achitat 25 lei 42 lei 85 lei
contravaloarea abonamentului pe 3 luni contravaloarea abonamentului pe 6 luni contravaloarea abonamentului pe 12 luni
(10 ediii pe an) (10 ediii pe an) (10 ediii pe an)

Coordonatele adresei de expediere a abonamentului Virament bancar

Nume i prenume ...................................................................................................................................................... SC CREATIVE ART PUBLISHER SRL; CUI: RO 28907078
Denumirea instituiei (dac este cazul) ................................................................................................................ IBAN: RO98INGB0000999902586719 deschis la ING Bank.
Completai spaiile, bifai perioada corespunztoare i trimitei cuponul de abonament nsoit de o
CUI .......................................................................... Telefon ....................................................................................... copie dup chitana de plat a abonamentului pe e-mail la contact@concept-casa.ro, sau la sediul
CREATIVE ART PUBLISHER din Bucureti, str. Turturelelor nr. 48, demisol, sector 3.
E-mail ........................................................................................................................................................................... ATENIE! Nu expediai taloane mai vechi. Abonamentele achitate i confirmate pn la data de 20
Vrsta ............. Strada ...................................................... Nr. ........... Bl. ......... Sc. ........... Et. ......... Ap. ............ ale lunii sunt livrate ncepnd cu luna urmtoare.
Localitatea ................................................. Jude/Sector ...................................... Cod potal ............................. Telefon abonamente: 031-436.43.10
Prin completarea prezentului talon sunt de acord s primesc gratuit prin pot, e-mail, SMS sau alte mijloace de comunicare materiale promoionale legate de promovarea publicaiilor ce aparin grupului de pres Creative Art Publisher
66