REGULAMENT - CADRU

privind organizarea si desf;asurarea licitatiilor pentru atribuirea

contractelor de inchiriere de bunuri proprietate publicd si privata
apartinand unitatii administrativ - teritoriale

CAP.1
Dispozilii generale

ART. 1

(I Prezentul regulament reglementeaza modul de organizare si desfasurare a licitaiilo

)
pentru atribuirea contractelor de inchiriere de bunuri proprietate publici si privata apartinan,
unitatii administrativ - teritoriale
(2) Contractul de inchiriere de bunuri proprietate publicd si privata, denumit in continuar
contract de inchiriere, este acel contract incheiat in formd scrisd prin care '...........'..
(Primaria), denumiti proprietar, transmite, pe o perioadd determinatd, unei persoane, denumit
chirias, care aclioneazd pe riscul gi rdspunderea sa, dreptul gi obligafia de exploatare a unui bu.
proprietate publicd sau privata in schimbul unei taxe.
ART.2
Fac obiectul contractului de inchiriere bunurile care sunt proprietate publicd sau privata
unit61ilii administrativ-teritoriale, potrivit reglementdrilor legale privind proprietatea publicd s

privata.
ART.3
(1) Taxa obfinutd prin inchiriere se face venit la bugetul local.
(2) Modul de calcul qi de platd a taxei se stabilegte de cdtre Consiliul Local a

ART.4
Calitatea de chirias o poate avea orice persoand fizicd sau persoand juridicd, romAnd ori
strdind.
ART.5
( ) Contractul de inchiriere se incheie in conformitate cu legea romdnd, indiferent de
1

nalionalitatea sau de cet[lenia chiriasului, pentru o duratd care nu va putea dep69i l0 ani'
incepdnd de la data semndrii lui.
(2) Durata inchirierii se stabilegte de cdtre proprietar pe baza studiului de oportunitate.
(3) Contractul de inchiriere poate fi prelungit pentru o perioad6 egald cu cel mult jumdlatc
din durata sa iniflald, prin simplul acord de vointd al p64ilor.
ART.6
Subinchirierea este interzisS, cu exceplia situaliilor expres prev5zute de prezentul regularnenl

CAP.2
Procedura adrninistrativi de iniliere a inchirierii

ART.7
 (I ) Inchirierea are loc la iniliativa proprietarului sau ca urrnare a unei propuneri insuqite de
acesta.
(2) Propunerea de inchiriere prevdzutd la alin. (I ) trebuie sd fie fundamentatd din punct de
vedere economic, financiar, social gi de mediu.
ART.8
(l) Iniliativa inchirierii trebuie sd aibd la bazd efectuarea unui studiu de oportunitate, care sd
cuprindS, in principal, urmdtoarele elemente:
a) descrierea gi identificarea bunului care urmeazd si fie inchiriat;
b) motivele de ordin economic, financiar, social gi de mediu, care justifici realizarea
inchirierii;
c) nivelul minim al taxei de inchiriere;
d) durata estimatd a inchirierii;
e) termenele previzibile pentru realizarea procedurii de inchiriere;
f) avizul obligatoriu al Oficiului Central de Stat pentru Probleme Speciale qi al Statului Majo
General privind incadrarea obiectului inchirierii in infrastructura sistemului nafional de apdrare.
dupd caz;
g) avizul obligatoriu al structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate, in cazul
' in care obiectul inchirierii il constituie bunuri situate in interiorul unei arii naturale protej ate,
respectiv al autoritetii teritoriale pentru proteclia mediului competente, in cazul in care aria
naturald protej atd nu are structurd de administrare/custode.
(2) Proprietarul este obligat ca, intr-un termen de 30 de zile de la insugirea propunerii de
inchiriere formulate de persoana interesatd, sd procedeze la intocmirea studiului de oportunitate
(3) in cazurile in care autoritatea publici nu define capacitatea organizatoricd qi tehnica
pentru elaborarea studiului de oportunitate prevdzut la alin. (1), aceasta poate apela la serviciile
unor consultan{i de specialitate.
(4) Contractarea serviciilor prevdzute la alin. (3) se face cu respectarea prevederilor Legii
98/2016 privind achizitiile publice, ale Legii concurentei nr. 2ll1996, republicati, gi ale Legii
nr. I 1/1991 privind combaterea concurenlei neloiale, cu modificdrile gi completdrile ulterioare.
ART.8
(I)Studiul de oportunitate se aprobd de c6tre proprietar.
(2) Inchirierea se aprob6, pebaza studiului de oporhrnitate prevdzut la alin. (1), prin hotdrdre;
Consiliului Local al
(3)inbaza studiului de oportunitate prevdzut la alin. (l) proprietarul elaboreazd caietul de
sarcini al inchirierii.
(4) Caietul de sarcini trebuie sa cuprinda cel putin elementele prevazute in Anexa I la
prezentul regulament.

CAP.3
Atribuirea contractului de inchiriere

SECTIUNEA I
Principii gi reguli generale pentru atribuirea contractului de inchiriere

ART.9
Princioiile care stau la baza atribuirii contractelor de inchiriere sunt:
 a) transparenla - punerea la dispozitie tuturor celor interesati a informafiilor referitoare la
aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului de inchiriere;
b) tratamentul egal - aplicarea, intr-o manierd nediscriminatorie, de cdtre autoritatea publicS,
a criteriilor de atribuire a contractului de inchiriere;
c) proportionalitatea - presupune c6 orice mdsurd stabilitd de autoritatea publici trebuie sd fie
necesard gi corespunzdtoare naturii contractului;
d) nediscriminarea - aplicarea de c6tre autoritatea publicd a aceloragi reguli, indiferent de
nalionalitatea participantilor la procedura de atribuire a contractului de inchiriere, cu respectare
condiliilor prevdzute in acordurile gi conventiile la care RomAnia este parte;
e) libera concuren{i - asigurarea de cdtre autoritatea publicd a condiliilor pentru ca orice
participant la procedura de atribuire sd aibd dreptul de a deveni chirias in condiliile legii, ale
conventiilor gi acordurilor intema{ionale la care RomAnia este parte.
ART. IO
Procedurile de atribuire a contractului de inchiriere sunt urmdtoarele:
a) licitalia - procedura la care persoana fizicd sau juridicd interesatd are dreptul de a
depune ofertd;
b) negocierea directd - procedura prin care proprietarul negociazd clauzele contractuale,
- inclusiv taxa, cu unul sau mai mulli participanti la procedura de atribuire a contractului de
inchiriere.
ART. 11
Proprietarul are obligafia de a atribui contractul de inchiriere, de reguld, prin aplicarea
procedurii licitaliei.
ART. 12
(1) Proprietarul are obligafia de a preciza in cadrul documenta{iei de atribuire orice cerinJi,
criteriu, reguld gi alte informalii necesare pentru a asigura ofertantului o informare completd,
corectd gi explicitd cu privire la modul de aplicare a procedurii de atribuire.
(2) Documentatia de atribuire trebuie sa cuprinda cel putin elementele prevazute in Anexa nr
2 la prezentul Regulament.
AR'T. 13
Proprietarul are dreptul de a impune in cadrul documentaliei de atribuire, in mdsura in care
acestea sunt compatibile cu obiectul contractului, condilii speciale de indeplinire a contractului
prin care se urmdreqte oblinerea unor efecte de ordin social sau in legiturd cu protectia mediulu
gi promovarea dezvoltdrii durabile.
ART- 14
Persoana interesate are dreptul de a transmite o solicitare de participare la procedura de
atribuire a contractului de inchiriere.
ART. 15
(1) Proprietarul are obligafia sd asigure oblinerea documenta{iei de atribuire de cdtre persoan
interesatd, care inainteazd o solicitare in acest sens.
(2) Proprietarul are dreptul de a opta pentru una dintre urmdtoarele modalitdli de oblinere a
documentafiei de atribuire de cdtre persoanele interesate:
a) asigurarea accesului direct, nerestric{ionat qi deplin, prin mijloace electronice, la confinutu
documenta[iei de atribuire;
b) punerea la dispozilia persoanei interesate care a inaintat o solicitare in acest sens a unui
exemplar din documentalia de atribuire, pe suport hdrtie qi/sau pe suport magnetic.
 (3) In cazul prevdzut la alin. (2) lit. b) proprietarul are dreptul de a stabili un pret pentru
oblinerea documentaliei de atribuire, cu condilia ca acest pret sd nu depdqeascd costul
multiplicdrii documentaliei, la care se poate adduga, dacd este cazul, costul transmiterii acesteia

SECIIUNEA a 2-a
Licitalia

ART. 16
(l) in cazul procedurii de licitalie proprietarul are obligalia sdpublice intr-un cotidian de
circulalie nafionald 9i intr-unul de circulalie locald anunful de licitalie.
(2) Anuntul de licitatie trebuie sa cuprinda cel putin elementele prevazste in Anexa nr. 3 la
prezentul Regulament.
(3) Anun{ul de licitalie se trimite spre publicare cu cel putin 10 zile calendaristice inainte de
data limitd pentru depunerea ofertelor.
ART. 17
(1) Persoana interesatd are dreptul de a solicita gi de a obline documentafia de atribuire.
(2) In cazul prevdzut la art. l5 alin. (2) lit. b) proprietarul are obligatia de a pune
documentaJia de atribuire la dispozilia persoanei interesate cit mai repede posibil, intr-o
perioadd care nu trebuie sd depdgeascd 3 zile lucritoare de la primirea unei solicitdri din partea
acesteia.
(3) Persoana interesatd are obligatia de a depune diligentele necesa.re, astfel incAt respectarea
de cdtre proprietar a perioadei prevdzute la alin. (2) s6 nu conducd la situalia in care
documenta{ia de atribuire sd fie pusd la dispozilia sa cu mai pulin de 3 zile lucrdtoare inainte de
data limitd pentru depunerea ofertelor.
ART. 18
(1) Persoana interesatd are dreptul de a solicita clarificdri privind documenta{ia de atribuire.
(2) Proprietarul are obliga[ia de a rdspunde, in mod clar, complet gi fird ambiguitSli, la orice
clarificare solicitatd, intr-o perioadi care nu trebuie sd depdgeascE 2 zile lucrdtoare de la
primirea unei astfel de solicitdri.
(3) Proprietarul are obligalia de a transmite rdspunsurile insotite de intrebirile aferente cdtre
toate persoanele interesate care au oblinut documentatia de atribuire, luAnd mdsuri pentru a nu
dezvdlui identitatea celui care a solicitat clarificirile respective.
ART. 19
(1) Fere a aduce atingere prevederilor art. 18 alin. (2), proprietarul are obligalia de a
transmite rdspunsul la orice clarificare cu cel pulin 2 zile lucrdtoate inainte de data limiti pentn
depunerea ofertelor.
(2) In cazul in care solicitarea de clarificare nu a fost transmisd in timp util, punAnd astfel
proprietarul in imposibilitatea de a respecta termenul prevdzut la alin. (l), acesta din urmd are
totuqi obligatia de a rdspunde la solicitarea de clarificare in mdsura in care perioada necesard
pentru elaborarea qi transmiterea rdspunsului face posibild primirea acestuia de cdtre persoanele
interesate inainte de data limitd de depunere a ofertelor.
ART.20
(1) Procedura de licitalie se poate desfdgura numai dac6 in urma publicdrii anun{ului de
licitalie au fost depuse cel pulin 3 ofeite valabile.
 (2) in cazul in care in urma publicdrii anunJului de licitafie nu au fost depuse cel pu{in 3
oferte valabile, proprietarul este obligat s6 anuleze procedura gi sd organizeze o noud licitalie.

SECIIUNEA a 3-a
Negocierea directd

ART.21
Proprietarul are dreptul de a aplica procedura de negociere directd numai in situalia in care,
dupd repetarea procedurii de licitalie conform prevederilor art. 20 alin. (2), nu au fost depuse ce
pufin 3 oferte valabile.
ART.22
(l) in cazul procedurii negocierii directe se aplicd corespunzdtor prevederile art. l6 alin. (1).
(2) Anuntul negocierii directe trebuie sa cuprinda cel putin elementele prevazute in Anexa nr
4 la prezentul Regulament.
(3) Anunqul negocierii directe se trimite spre publicare cu cel putin 5 zile calendaristice
inainte de data limi6 pentru depunerea ofertelor.
ART.23
(1) Persoana interesati are dreptul de a solicita gi de a obline documentalia de atribuire.
(2)in cazul previzut la art. l5 alin. (2) lit. b) proprietarul are obliga{ia de a pune
documentalia de atribuire la dispozilia persoanei interesate, intr-o perioadd care nu trebuie s6
depdgeascd o zi lucrdtoare de la primirea unei solicitdri din partea acesteia.
(3) Persoana interesatd are obligatia de a depune diligenlele necesare astfel incdt respectarea
de cdtre proprietar a perioadei prevdzute la alin. (2) sd nu conducd la situalia in care
documenta{ia de atribuire sd fie pusd la dispozitia sa cu mai putin de o zi lucrdtoare inainte de
data limitd pentru depunerea ofertelor.
ART.24
(I ) Persoana interesati are dreptul de a solicita clarificdri privind documentafia de atribuire.
(2) Proprietarul are obliga{ia de a rdspunde, in mod clar, complet gi fdri ambiguitdli, la orice
clarificare solicitatd, intr-o perioadd care nu trebuie sd dep6geasc6 doud zile lucrdtoare de la
primirea unei astfel de solicitdri.
(3) Proprietarul are obligafia de a transmite rdspunsurile insolite de intrebdrile aferente citre
toate persoanele interesate care au oblinut documentalia de atribuire, ludnd misuri pentru a nu
dezvdlui identitatea celui care a solicitat clarificErile respective.
ART.25
(1) Fird a aduce atingere prevederilor art.24 alin. (2), proprietarul are obligalia de a
transmite rdspunsul la orice solicitare de clarificare cu cel putin dou6 zile lucrdtoare inainte de
data limiti pentru depunerea ofertelor.
(2) In cazul in care solicitarea de clarificare nu a fost transmisd in timp util, pundnd astfel
proprietarul in imposibilitatea de a respecta termenul prevdzut la alin. (1), acesta din urmi are
totugi obligalia de a rispunde la solicitarea de clarificare in mdsura in care perioada necesard
pentru elaborarea qi transmiterea rdspunsului face posibild primirea acestuia de cdtre persoanele
interesate inainte de data limitd de depunere a ofertelor.
ART.26
Proprietarul deruleazd negocieri cu fiecare ofertant care a depus o ofertd valabild.
SECTIUNEA a 4-a
Reguli privind oferta

ART.27
(l) Ofertantul are obligatia de a elabora oferta in conformitate cu prevederile documentafiei
de atribuire
ART.28
(1) Ofertele se depun la sediul proprietarului sau la locul precizat in anun{ul de licitalie ori in
anunlul negocierii directe, dupd caz, in doud plicuri inchise gi sigilate, unul exterior gi unul
interior, care vor conline documentele prevdzute in Anexa nr. 5 la prezentul Regulament.
(2) Fiecare participant poate depune doar o singurd oferti.
ART.29
(1) Oferta va fi depusd intr-un numdr de exemplare stabilit de cdtre proprietar qi prevdzut in
anunlul de licitalie sau in anunlul negocierii directe, dupd caz.
(2) Fiecare exemplar al ofertei trebuie sd fie semnat de citre ofertant.
ART.30
Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conJinutului, pe toatd perioada de
valabilitate stabilitd de proprietar.
ART.31
(l ) Persoana interesatd are obligalia de a depune oferta la adresa gi pdnd la data limitd pentru
depunere, stabilite in anuntul procedurii.
(2) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv for{a major6, cad in sarcina persoanei
interesate.
(3) Oferta depusd la o altd adresd a proprietarului decdt cea stabilite sau dupd expirarea datei
limitd pentru depunere se retumeazd nedeschisd.
(4) Con{inutul ofertelor trebuie sd rdmdni conhdenJial pAnd la data stabilitd pentru
deschiderea acestora, proprietarul urmdnd a lua cunogtinti de conlinutul respectivelor oferte
numai dupd aceasti dat6.

SECIIUNEA a 5-a
Determinarea ofertei cdgtigdtoare

ART.32
Evaluarea ofertelor depuse se realizeazd potrivit normelor prevazute in Anexa nr. 6 la
prezentul Regulament.
ART.33
(1) Criteriul de atribuire a contractului de inchiriere este cel mai mare nivel al taxei.
(2) Proprietarul poate fine seama gi de alte criterii precum:
a) capacitatea economico-financiard a ofertanlilor;
b) protec{ia mediului inconjurdtor;
c) condilii specifice impuse de natura bunului inchiriat.
ART.34
Proprietarul are obligaJia de a stabili oferta cdgtigdto are pe baza criteriului/criteriilor de
atribuire precizate in documenta{ia de atribuire.
ART,35
 (l) Pe parcursul aplicdrii procedurii de atribuire, proprietarul are dreptul de a solicita
clarificdri qi, dupd caz, completdri ale documentelor prezentate de ofertanfi pentru demonstrarei
conformitdlii ofertei cu cerinlele solicitate.
(2) Proprietarul nu are dreptul ca prin clarilicirile ori completdrile solicitate sd determine
aparilia unui avantaj evident in favoarea unui ofertant.
ART.36
Proprietarul are obligalia de incheia contractul de inchiriere cu ofertantul a c6rui ofertd a fost
stabilitd ca fiind cdqtigdtoare.
ART.37
Proprietarul are obligalia de a transmite spre publicare intr-un ziar de interes local un anunl
de atribuire a contractului de inchiriere, in cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea
oricireia dintre procedurile de atribuire a contractului de inchiriere prevdzute de prezentul
Regulament.
ART.38
(l) Proprietarul are obligalia de a informa ofertanlii despre deciziile referitoare la atribuirea
contractului de inchiriere, in scris, cu confirmare de primire, nu mai tArziu de 3 zile lucrdtoare
de la emiterea acestora.
(2) in cadrul comunicdrii prevezute la alin. (l) proprietarul are obligalia de a informa
ofertantul/ofertanlii cdgtigdtor/cAgtigdtori cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate.
(3) in cadrul comunicdrii prevdzute la alin. (1) proprietarul are obligatia de a informa
ofertanfii care au fost respingi sau a cdror ofert6 nu a fost declaratd cdqtigdtoare asupra
motivelor ce au stat labaza deciziei respective.
ART.39
Proprietarul poate s6 incheie contractul de inchiriere numai dup6 implinirea unui termen de
20 de zile calendaristice de la data realizdrii comunicdrii prevdzute laart.37 alin. (1).

SEC|IUNEA a 6-a
Anularea procedurii de atribuire a contractului de inchiriere

ART.40
(1) Prin exceplie de la prevederile art. 36, proprietarul are dreptul de a anula procedura pentrt
atribuirea contractului de inchiriere, daci ia aceast6 decizie, de regul6, inainte de data
transmiterii comunicdrii privind rezultatul aplicdrii procedurii de atribuire qi, oricum, inainte de
data incheierii contractului, numai in urmdtoarele cazuri:
a) se intrunesc condiliile prevdzute la art' 20 alin. (2);
b) se constatd abateri grave de la prevederile legale care afecteazd procedura de atribuire sau
fac imposibild incheierea contractului.
(2) in sensul prevederilor alin. (l) lit. b), procedura de atribuire se considerd afectatd in cazul
in care sunt indeplinite in mod cumulativ urmdtoarele condilii:
a) in cadrul documentaliei de atribuire gi/sau in modul de aplicare a procedurii de atribuire se
constatd erori sau omisiuni care au ca efect incdlcarea principiilor prevdzute la art. 9;
b) proprietarul se afld in imposibilitate de a adopta mdsuri corective, fErd ca acestea se
conducS, la r6ndul lor, la incdlcarea principiilor prevdzute laart.9.
ART.4I
Prorprietarul are obligalia de a comunica, in scris, tuturor participan{ilor la procedura de
atribuire, in cel mult 3 zile lucrdtoare de la data anuldrii, atat incetarea obligafiilor pe care
acegtia gi le-au creat prin depunerea ofertelor, cdt gi motivul concret care a determinat decizia d
anulare.

SECIIUNEA a 7-a
Reguli privind conflictul de interese

ART.42
Pe parcursul aplicdrii procedurii de atribuire proprietarul are obligafia de a lua toate
(l)
mdsurile necesare pentru a evita situaliile de naturi sd determine aparilia unui conflict de
interese gi/sau manifestarea concurentei neloiale.
(2) Nerespectarea prevederilor alin. (1) se sancJioneazd potrivit dispoziliilor legale in vigoare
ART.43
Persoana care a participat la intocmirea documentatiei de atribuire are dreptul de a fi ofertant
dar numai in cazul in care implicarea sa in elaborarea documenta{iei de atribuire nu este de
naturi sd defav orizeze concurenla.
ART.44
Persoanele care sunt implicate direct in procesul de verificare/evaluare a ofertelor nu
au

dreptul de a fi ofertant sub sancliunea excluderii din procedura de atribuire'

ART.45
Nu au dreptul sd fie implicate in procesul de verificare/evaluare a ofertelor urmdtoarele
persoane:
persoand fizica;
a) so!/so1ie, rudd sau afin pdnd la gradul al patrulea inclusiv cu ofertantul'
fac parte din
Ui ,oilroii", rud6 sau afin pAn6 la gradul al patrulea inclusiv cu persoane care
de administralie, organul de conducere ori de supervizare al unuia
dintre ofertanli'
"onrltiul
persoane juridice;
' c) perslane care de{in pddi sociale, pa4i de interes, acliuni din capitalul subscris
al unuia
de conducere
dintre ofertan{i sau persoanecare fac parte din consiliul de administralie, organul
ori de supervizare al unuia dintre ofertanli;
pe parcursul
d) persoane care pot avea un interes de naturS sd le afecteze impa4ialitatea
procesului de verifi carelevaluare a ofertelor'

CAP.4
Contractul de inchiriere

ART.46
Neincheierea contractului de inchiriere intr-un termen de 20 de
(l) zile calendaristice de la
data implinirii termenului prevdzut la art. 39 poate atfage
plata daunelor-interese de c6tre parteu
in culp[.
(2) Refuzul ofertantului declarat c6qtig6tor de a incheia contractul de inchiriere poate atrage
dup6 sine plata daunelor-interese.
ART.47
de sarcini qi clauzele
(i) Contractul de inchiriere cuprinde clauzele prevdzute in caietul
sarcini, fdrl a contraveni
convenite de pdrtile contractante, in completarea celor din caietul de
obiectivelor inchirierii prevdzute in caietul de sarcini'
 (2) Conlinutul contractului de inchiriere este prezentat, cu titlu orientativ, in cadrul Anexei
nr.7 la prezentul Regulament.
(3) Contractul de inchiriere trebuie s6 con{ind interdiclia pentru chirias de a subinchiria, in to
sau in parte, unei alte persoane obiectul inchirierii.
(4) Contractul de inchiriere va cuprinde qi clauze contractuale referitoare la impd4irea
responsabilitdlilor de mediu intre proprietar gi chirias.
ART.48
in contractul de inchiriere trebuie precizate in mod distinct categoriile de bunuri ce vor fi
utilizate de chirias in derularea inchirierii, respectiv:
a) bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit gi libere de orice sarcini proprietarului la
incetarea contractului de inchiriere. Sunt bunuri de retur bunurile care au fEcut obiectul
inchirierii;
b) bunurile proprii care la incetarea contractului de inchiriere rimdn in proprietatea
chiriasului. Sunt bunuri proprii bunurile care au apar[inut chiriasului 9i au fost utilizate de cdtre
acesta pe durata inchirierii.
ART.49
(l) Proprietarul poate modifica unilateral partea reglementard a contractului de inchiriere, cu
notificarea prealabild a chiriasului, din motive exceplionale legate de interesul local.
(2) in cazulin care modificarea unilaterald a contractului ii aduce un prejudiciu, chiriasul are
dreptul sd primeasci firi intArziere o just6 desp6gubire.
aceasta va fi
1i; i.t "ar de dezacord intre proprielar gi chirias cu privire la suma despdgubirii,
stabiliti de cdtre instanfa judec6toreascd competente. Acest dezacord nu poate in niciun caz s6
permitd chiriasului sd nu igi execute obligatiile contractuale'
ART.50
(1) Raporturile contractuale dintre proprietar qi chirias se bazeazd pe principiul echilibrului
financiar al inchirierii intre drepturile care ii sunt acordate chiriasului 9i obligaliile care
ii sunt
impuse.
obligaliilor
iZ) Chiriasut nu va fi obligat sd suporte creqterea sarcinilor legate de execufia
sale, in cazul in care aceastd cre$tere rezultd in urma:
a) unei mdsuri dispuse de autoritatea publica;
b) unui caz de fo(d maj ord sau unui caz fortuit'
ART.51
(1) Chiriasul igi executi obliga{iile potrivit termenilor 9i condiliilor prevezute
in contractul dt
inchiriere qi in acord cu prevederile legale specifice bunului inchiriat.
inchiriere modul
(2) Proprietarul are dreptul sd verifrie in perioada derularii contractului de
in care sunt respectate clauzele acestuia de cdtre chirias'
ART.52
senrnarii contractului
(1) Chiriasul are obligalia ca in termen de cel mult 90 de zile de la data
de inchiriere s6 depund, cu titlu de garan(ie, o sumi fixd
reprezent6nd o cotd-parte din suma
primul an de exploatare'
obligafiei de plat6 cStre proprietar, itabilita de acesta 9i datorat6 pentru
(2) Din aceaste suma sunt relinute, dacd este cazul, penalitdlile qi alte sume datorate
proprietarului de citre chirias, \n baza contractului de inchiriere'
(3) Chiriasul pout" drept garanlie 9i titluri de credit, asupra cdrora se va institui
"onrtitui
garanfie reald mobiliard, cu acordul proprietarului'
ART.53
irl in""tu."u contractului de inchiriere poate avea loc in urmdtoarele situa{ii:
 a) la expirarea duratei stabilite in contractul de inchiriere;
b) in cazul in care interesul local o impune, prin denun{area unilaterald de cdtre proprietar, cr,
plata unei despdgubiri juste gi prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind
competentd instanla de judecatd;
c) in cazul nerespectirii obligaliilor contractuale de cdtre chirias, prin reziliere de cdtre
proprietar, cu plata unei despdgubiri in sarcina chiriasului;
d) in cazul nerespectdrii obligatiilor contractuale de cdtre proprietar, prin reziliere de cdtre
chirias, cu plata unei despdgubiri in sarcina proprietarului;
e) la disparilia, dintr-o cauzd de forfi major6, a bunului inchiriat sau in cazul imposibilit6lii
obiective a chiriasului de aJ exploata, prin renunfare, fdrd plata unei despdgubiri.
(2)Laincetarea contractului de inchiriere chiriasul este obligat sd restituie, in deplind
proprietate, liber de orice sarcin6, bunul inchiriat.
ART.54
(1) Contractul de inchiriere va fi incheiat in limba romAn6, in doud exemplare, c6te unul
pentru fiecare parte.
(2) In cazul in care chiriasul este de o alt6 nalionalitate sau cetdlenie decdt cea romAnd 9i daci
pi4ile considerd necesar, contractul de inchiriere se va putea incheia in patru exemplare, doud
in limba romdnd 9i doud intr-o altd limbd aleasd de ele.
(3) in situalia prevdzutd la alin. (2) fiecare parte va avea cdte un exemplar in limba romind gi
un exemplar in limba strdind in care a fost redactat contractul.
(4) ln caz de litigiu, exemplarele in limba romAni ale contractului prevaleazd.

CAP.5
Dosarul inchirierii

ART.55
Proprietarul are obliga{ia de a intocmi dosarul inchirierii pentru fiecare contract atribuit.
ART.56
Dosarul inchirierii se pdstreazd de citre proprietar atAt timp cdt contractul de inchiriere
produce efecte juridice, dar nu mai pu{in de 5 ani de la data incheierii contractului respectiv.
ART.57
Dosarul inchirierii trebuie s6 cuprindd cel pufin urmatoarele elemente:
a) studiul de oporlunitate al inchirierii;
b) hotdr6rea de aprobare a inchirierii;
cj anunlurile referitoare la procedura de atribuire a contractului de inchiriere qi dovada
transmiterii acestora spre publicare;
d) documentatia de atribuire;
ej nota justifiiativd privind alegerea procedurii de atribuire, in cazul in care procedura
aplicatd a fost alta decat licitalia deschisd;
f) denumirea./numele ofertantului/ofertanfilor a cdruila cdror oferti/oferte a-lau fost
deciaratS/declarate c|gtigdtoare qi motivele care au stat la baza acestei decizii;
g) justificarea hotararii de anulare a procedurii de atribuire, dace este cazul;
h) contractul de inchiriere semnat.
ART.58
 (I ) Dosarul inchirierii are caracter de document public.
(2) Accesul persoanelor la aceste informa{ii se realizeazd cu respectarea termenelor gi
procedurilor prevdzute de reglementdrile legale privind liberul acces la informaliile de interes
public Ai nu poate fi restricJionat decAt in mdsura in care aceste informalii sunt clasificate sau
protejate de un drept de proprietate intelectuali, potrivit legii.

CAP.6
Dispozitii finale

ART.59
Anexele 1-7 fac parte integranta din prezentu Regulament.