Model de convenţie privind constituirea unui drept de trecere

Model de convenţie privind constituirea unui drept de trecere

Subsemnaţii:

1................., domiciliat în............. CNP..............,în calitate de proprietar al terenului situat în ...........

înscris în Cartea Funciară nr ......... a localităţii ..........cu număr cadastral ....., denumit in continuare
PROPRIETARUL

şi

2. .................... domiciliat în............. CNP..............,în calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct,

denumit in continuare BENEFICIARUL

am convenit încheierea prezentului contract de constituire a unui drept de trecere (servitute de trecere)
în următoarele condiţii :

Eu, PROPRIETARUL, constitui cu titlu gratuit/oneros un drept de trecere [1], asupra terenului
proprietatea mea, situat în............înscris în Cartea Funciară nr........... a localităţii ............. cu număr
cadastral............. (descriere imobil) în favoarea terenului proprietatea BENEFICIARULUI, situat în
............ înscris în CARTEA FUNCIARĂ nr......... a localităţii ............ cu număr cadastral ........
(descriere imobil).

Ca urmare a încheierii prezentului contract, terenul PROPRIETARULUI constituie fond aservit, [2] iar
terenul proprietatea BENEFICIARULUI constituie fond dominant. [3]

Eu, PROPRIETARUL am dobândit dreptul de proprietate asupra terenului, fond aservit, în baza
………………, înscris în Cartea Funciară la partea a II-a (foaia de proprietate) sub nr.crt. ...... conform
încheierii nr. ......... din.........

Imobilul, fond aservit, ce face obiectul prezentului contract de constituire a unui drept de trecere este/nu
este liber de sarcini, aşa cum rezultă din...........[4]

Condiţiile constituirii dreptului de trecere[5]:

- întinderea dreptului si modul de exercitare

- în cazul constituirii cu titlu oneros se va menţiona cuantumul prestatiei, modalitatea de plata şi

termenele de plata,

1/3
Model de convenţie privind constituirea unui drept de trecere

- efectele nerespectării obligaţiei de plată în cazul constituirii cu titlu oneros

- obligaţii asumate de proprietarul fondului aservit

- obligaţii asumate de proprietarul fondului dominant

Noi, părţile contractante, solicitam intabularea dreptului de trecere in Partea a III C, a CARTEA
FUNCIARĂ nr. .............a imobilului Proprietarului (fond aservit), precum şi în Partea a II-a B, a Cărţii
funciare nr............ a imobilului Beneficiarului (fond dominant).[6]

Impozitul şi taxele ocazionate de autentificarea prezentului contract au fost calculate având în vedere
valoarea de evaluare de ............lei stabilită conform Ghidului privind preţurile orientative ale proprietăţilor
imobiliare (localitatea) Ediţia____.

Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial,
un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ..... exemplare s-au eliberat părţilor.

PROPRIETAR , BENEFICIAR,

[1]Dreptul de trecere poate fi constituit atât pentru accesul la drumul public (art.617 Cod civil) cât şi
pentru trecerea unor reţele edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeaşi zonă, conducte de apă,
gaz sau alte asemenea (art.621 Cod civil) sau pentru efectuarea unor lucrări necesare fondului învecinat
(art.622 Cod civil).

[2]Fondul aservit este terenul cu acces natural la calea publică. Dacă lipsa accesului provine din vânzare,
schimb, partaj sau dintr-un alt act juridic, aceasta poate fi cerută numai celor ce au dobândit partea de
teren pe care se făcea anterior trecerea. (art.618 Cod civil).

[3]Fondul dominant este terenul proprietatea altei persoane pentru utilitatea căruia se grevează terenul
fond aservit cu dreptul de trecere. Utilitatea rezulta din destinaţia economica a fondului dominant sau
consta într-o sporire a confortului acestuia. Servitutea se poate constitui şi în vederea unei utilităţi viitoare
a fondului dominant. (art. 755 Cod Civil, art. 758 Cod Civil).

2/3
 Model de convenţie privind constituirea unui drept de trecere

[4]În cazul în care terenul asupra căruia se constituie dreptul de trecere este grevat de sarcini se va avea în
vedere ca drepturile terţilor să nu fie lezate, să nu fie instituite clauze de inalienabilitate sau
insesizabilitate. În cazul în care asupra terenului este constituit un drept de ipotecă se vor pune în vedere
părţilor prevederile art. 2376 Cod civil.

[5] Constituie clauze generale ce urmează a fi inserate şi detaliate în funcţie de voinţa parţilor
contractante.

[6] Aşa cum rezultă din prevederile art. 96 din Regulamentul de organizare şi funcţionare al birourilor
de cadastru si publicitate imobiliara aprobat prin Ordinul nr.633/2006 al directorului general al ANCPI cu
modificările şi completările ulterioare, dreptul de trecere se va înscrie in partea C a Cărţii Funciare în care
este înscris imobilul asupra căruia se constituie, (fond aservit) precum şi în cartea funciara a imobilului
fond dominant. Conform art. 97 din Regulament dacă trecerea are ca obiect doar o parte dintr-un teren, se
vor întocmi schiţe care să ilustreze această situaţie. Schitele vor fi întocmite şi vizate de biroul teritorial.

Sursa: Uniunea Naţionala a Notarilor Publici din România

LegeAZ.net

3/3

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)