DREPTUL LEGAL DE TRECERE SI SERVITUTEA

I.
REGLEMENTARI JURIDICE : CARTEA III, TITLUL II, CAP. II, SECTIUNEA I,
SUBSECTIUNEA 6 (ART. 617-620), CARTEA III, TITLUL III, CAP. IV DIN CODUL CIVIL
(ART. 755-772)
1.

Art. 756: Constituirea servituii

Servitutea se poate constitui n temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune, dispoziiile n
materie de carte funciar rmnnd aplicabile.

2.

Art. 758: Constituirea servituii n vederea utilitii viitoare

Servitutea se poate constitui n vederea unei utiliti viitoare a fondului dominant.

3.

Art. 617: Dreptul de trecere

(1)Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i s permit
trecerea pe fondul vecinului su pentru exploatarea fondului propriu.
(2)Trecerea trebuie s se fac n condiii de natur s aduc o minim stnjenire exercitrii
dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea public; n cazul n care mai multe
fonduri vecine au acces la calea public, trecerea se va face pe fondul cruia i s-ar aduce cele mai
puine prejudicii.
(3)Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge n momentul n care fondul dominant
dobndete un alt acces la calea public.

4.

Art. 618: Exercitarea dreptului de trecere n situaii speciale

(1)Dac lipsa accesului provine din vnzare, schimb, partaj sau dintr-un alt act juridic, trecerea
nu va putea fi cerut dect celor care au dobndit partea de teren pe care se fcea anterior
trecerea.

5.

Art. 619: ntinderea i modul de stabilire a dreptului de trecere

ntinderea i modul de exercitare a dreptului de trecere sunt determinate prin nelegerea
prilor, prin hotrre judectoreasc sau printr-o folosin continu pe timp de 10 ani.

6.

Art. 620: Prescripia aciunii n despgubire i restituirea despgubirii ncasate

(1) Termenul de prescripie pentru dreptul la aciunea n despgubire pe care o are proprietarul
fondului aservit mpotriva proprietarului fondului dominant ncepe s curg din momentul
stabilirii dreptului de trecere.
(2) n cazul n care nceteaz dreptul de trecere, proprietarul fondului aservit este dator s
restituie despgubirea ncasat, cu deducerea pagubei suferite n raport cu durata efectiv a
dreptului de trecere.
1
Page 1 of 5

7.

Art. 59 din legea de punere in aplicarea a Codului Civil nr. 71/2011

Dispoziiile art. 602-625 din Codul civil nu se aplic situaiilor juridice nscute anterior intrrii
n vigoare a acestuia.

II.

JURISPRUDENTA

1.

Necesitatea ca titlul constatator al actului juridic s emane de la proprietarul

fondului aservit sau s fie stabilit de instan.
Titlul constatator al unei servitui nu poate emana dect de la proprietarul fondului aservit
sau s fie stabilit de ctre instan. [Cas. I, dec. nr. 2843/1926, n Jurisprudena general, 1926,
nr. 1277]

2.

Noiunea de fond. Servitutea de trecere se poate constitui i n favoarea unei construcii,

chiar dac aceasta este amplasat pe un teren strin, ntruct n acest caz suntem n prezena
unei servitui urbane. [C. Ap. Ploieti, s. civ., dec. nr. 167/2010, www.portal.just.ro]. n
literatura de specialitate (C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept
civil, vol. II, nr. 626, p. 279) s-a artat c servitutea de trecere exist n favoarea oricrui fond
nfundat, fie el ngrdit sau nengrdit, cldit sau necldit, urban sau rural.

3.

Prin loc nfundat se nelege efectiv o suprafa de teren, cu i fr construcii, care nu are
nicio ieire la drumul public, fiind nconjurat pe toate laturile de alte proprieti sau
nvecinndu-se cu forme de relief ce nu pot fi practicabile (rpe, dealuri abrupte, cursuri de ap,
bli etc.). [C. Ap. Bacu, s. civ., dec. nr. 743/2003, n Lege 4]

4.

Instituirea servituii s determine existena unei stnjeniri ct mai mici a dreptului

de proprietate.
1) La stabilirea unei servitui de trecere trebuie s se in seama i de interesul celui ce urmeaz
s suporte consecinele, iar nu s se ia n considerare, n mod precumpnitor sau exclusiv,
interesul celui ce urmeaz s beneficieze de dreptul de trecere. De asemenea, n contextul
prevederilor legale menionate, se va alege pentru trecere traseul care pricinuiete cea mai
redus pagub pentru proprietarul fondului aservit, chiar dac traseul respectiv prezint unele
inconveniente, dac acestea pot fi nlturate cu oarecare cheltuieli i amenajri [TS, s. civ., dec.
nr. 138/1988, n RRD nr. 10/1988, p. 70]
6) n conformitate cu principiile pe care se bazeaz stabilirea servituii de trecere, instana
trebuie s aib n vedere interesele celor doi proprietari, optnd pentru soluia care produce cel
mai mic prejudiciu fondului aservit, pe baza unei expertize tehnice de specialitate. [C. Ap.
Timioara, s. civ., dec. nr. 2585/1999, n Lege 4]

5.

Necesitatea acordrii unei despgubiri n cazul constituirii unei servitui de

trecere.
1) Dreptul de trecere prevzut de lege nu este gratuit, proprietarul fondului aservit fiind n
drept s primeasc de la proprietarul fondului dominant o despgubire proporional cu
pagubele ce s-ar putea produce cu ocazia stabilirii drumului de trecere. Despgubirea trebuie s

fie corect calculat, echivalentul terenului luat din folosina proprietarului nsemnnd folosina
la preul de circulaie. [C. Ap. Craiova, s. civ., dec. nr. 5364/1997, n Lege 4]
2)Fa de dispoziiile legii, reclamantul trebuia s dovedeasc paguba produs prin aservirea
fondului sau datorit crerii dreptului de trecere n favoarea intimatei i ntinderea acesteia.
Punerea n executare a sentinei civile prin care s-a stabilit dreptul de trecere nu constituie prin
ea nsi dovada prejudicierii reclamantului, ci reprezint finalizarea unei judeci prin care s-a
recunoscut un drept printr-o hotrre judectoreasc. Simpla alegaie a reclamantului c a
suferit o pagub nu confer posibilitatea instanei de a aprecia gradul de aservire a fondului
proprietatea sa, implicaiile produse asupra dreptului de proprietate fa de ntinderea servituii
i locul constituirii ei. De aceea, aciunea promovat n aceste condiii a fost temeinic respins ca
nentemeiat. [C. Ap. Iai, s. civ., dec. nr. 1353/1998, n Rudolf Schmutzer, Sile Moroan, op. cit.,
nr. 31, p. 78]
6.

Posibilitatea acordrii unui teren n echivalent pentru acoperirea prejudiciului.

Potrivit legii proprietarul care este obligat a permite trecerea are dreptul de a obine despgubiri,
urmnd ca aceast despgubire s se fixeze prin bun nelegere, iar n lipsa unei nelegeri, pe
cale judectoreasc, prin experi. Aceasta nseamn c proprietarul fondului aservit nu poate fi
obligat s primeasc n compensaie un alt teren. O asemenea modalitate de despgubire nu
poate fi dispus de instan dect cu consimmntul proprietarului fondului aservit i cu
autorizaia prevzut de lege, n cazul n care o atare autorizaie este necesar. [TS, s. civ., dec.
nr. 357/1970, n RRD nr. 8/1970, p. 169]

7.

Necesitatea stabilirii dreptului de trecere pe mai multe terenuri. Consecine.

Dreptul de trecere poate fi instituit n sarcina proprietarilor terenurilor vecine, iar n situaia n
care, pentru a ajunge la calea public, trebuie traversate mai multe fonduri, aparinnd unor
titulari diferii, dreptul trebuie stabilit n mod succesiv, pn la limita terenului cu ieire direct
la calea public. [C. Ap. Craiova, s. civ., dec. nr. 391/2007, n Rudolf Schmutzer, Sile Moroan,
op. cit., nr. 7, p. 31]

8.

Necesitatea ca nfundarea s nu se datoreze faptei proprietarului terenului

nfundat.
Pentru a da un drept de trecere, nfundarea trebuie s fie strin de conduita proprietarului
locului nfundat. Aadar, n cazul n care nfundarea este rezultatul neprevederii proprietarului,
care a procedat la vnzarea unei poriuni din terenul nenfundat unei alte persoane, el nu poate
solicita trecerea pe terenurile vecinilor, ci numai pe terenul cumprtorului. [C. Ap. Ploieti, s.
civ., dec. nr. 483/1995, n M. Voicu, M. Popoac, op. cit., vol. I, p. 260]
n cazul n care nfundarea locului este rezultatul faptei proprietarului sau chiar al neglijenei
sale, trecerea nu poate fi cerut vecinilor fondului. [C. Ap. Galai, s. civ., dec. nr. 465/2008, n
BCA nr. 4/2008, p. 9]

9.

Acordarea despgubirilor la cerere.

Despgubirile prevzute de lege, n cazul servituii de trecere, nu se datoreaz ope legis (situaie
n care instana le stabilete chiar dac nu au fost solicitate), instana avnd obligaia s le acorde

doar dac proprietarul fondului aservit formuleaz o cerere expres n acest sens, cu ndeplinirea
tuturor condiiilor prevzute legea procesual. [T. Bistria-Nsud, s. civ., dec. nr. 425/R/2009,
www.portal.just.ro]
Obligarea titularului dreptului de servitute legal de trecere la plata unei despgubiri n favoarea
proprietarului fondului aservit este guvernat, sub aspect procesual, de principiul
disponibilitii, instana de judecat neputndu-se pronuna din oficiu asupra acestei obligaii.
Dac proprietarul fondului aservit, prt n cauz, dorete obligarea beneficiarului dreptului de
servitute legal de trecere la plata de despgubiri, acesta este obligat s-i manifeste voina
procesual n sensul formulrii unor pretenii n acest sens prin mijlocul procesual care-i este
deschis n cadrul procesului civil deja declanat, respectiv cererea reconvenional (sau poate uza
de calea principal a cererii de chemare n judecat care s declaneze un alt proces cu acest
obiect). [C. Ap. Bucureti, s. a IX-a civ., dec. nr. 365/2006, n C.A.B.C.P.J.C. 2006, nr. 145, p.
939; n acelai sens: C. Ap. Cluj, s. civ., dec. nr. 600/2011, nepublicat]
10.

Aciune confesorie n servitute i pentru plata despgubirilor pentru exercitarea

acesteia. Caracterul prescriptibil al aciunii n despgubiri. Stabilirea termenului
de prescripie.
Pentru a aprecia dac termenul de prescripie a fost mplinit, trebuie s se in cont de momentul
la care acesta a nceput s curg, respectiv dac acest moment a fost acela al constituirii servituii
de trecere sau a nceput s curg de la o alt dat. Ca principiu general, momentul de la care
ncepe s curg termenul de prescripie extinctiv este momentul la care s-a nscut dreptul
material la aciune, n cauza de fa data constituirii servituii de trecere. Un alt criteriu dup
care se apreciaz momentul curgerii dreptului de prescripie i momentul mplinirii este acela al
modalitii de executare a obligaiei, respectiv dac obligaia este cu executare dintr-o dat sau
cu executare succesiv, n aceast din urm ipotez pentru fiecare obligaie scadent urmnd s
curg un termen distinct de prescripie. Servitutea de trecere este o servitute care implic acte de
folosin succesiv asupra fondului aservit i, pe cale de consecin, obligaii cu executare
succesiv, pentru fiecare dintre ele urmnd s curg termene de prescripie distincte, motiv
pentru care mplinirea termenului de prescripie trebuie s fie apreciat n raport cu acest
criteriu. Pentru exercitarea dreptului de servitute se putea impune proprietarului fondului
dominant obligaia de plat a unei sume globale proporional cu paguba cauzat fondului
aservit sau plata unor sume periodice pe msura exercitrii dreptului asupra cii de acces.
Nestipularea modalitii de plat presupune posibilitatea titularului fondului aservit de a solicita
de la intimat plata despgubirii pentru dreptul de trecere exercitat de la data cererii de chemare
n judecat sau n urm cu trei ani. [C. Ap. Piteti, s. civ., dec. nr. 1438/2006, n C.A.P.B.J. 2006,
nr. 23, p. 87]

11.

Dreptul de trecere, decurgnd din servitutea legal de trecere, nu se stinge prin neuz. [Cass. fr.,
3eme ch., 11 februarie 1975, n Bull. 1975, III, nr. 56, p. 44]

III.

DOCTRINA

1.

Proprietarul locului nfundat are obligaia s plteasc o despgubire n proporie cu pagubele

suferite de proprietarul vecin, iar nu n raport cu folosul pe care l-ar avea el nsui ca urmare a
exercitrii dreptului de trecere; dac vecinului nu i se cauzeaz o pagub sau dac

nfundarea locului este consecina unui act de nstrinare (vnzare, donaie,

schimb etc.), a unui testament, a unui act de partaj ori a unui alt asemenea act
ncheiat de proprietarul vecin, proprietarul locului nfundat nu datoreaz nicio
despgubire. Valoarea despgubirii se poate stabili, n absena nelegerii prilor, n justiie, pe baza unei expertize; cheltuielile necesare pentru ntocmirea expertizei revin
titularului dreptului de trecere. Pagubele cauzate vecinului vor fi apreciate i n funcie de durata
servituii de trecere, dac aceasta poate fi estimat n momentul stabilirii ei. n acest caz,
despgubirea va fi stabilit printr-o sum global; dac nu se poate face o estimare global,
ntruct nu se poate anticipa durata servituii de trecere, este preferabil s se plteasc o sum
anual. Nu exist niciun temei legal privind plata despgubirii nainte de stabilirea servituii de
trecere. Plata prealabil a despgubirii nici n-ar fi posibil n cazul n care s-ar impune acordarea
unei sume periodice. Dac servitutea de trecere se exercit pe terenurile mai multor vecini
obligaia de despgubire nu este solidar sub aspect activ, ci divizibil, fiind stabilit n funcie de
pagubele cauzate fiecrui vecin. Invers, dac obligaia de despgubire este datorat de mai muli
proprietari care au parcele distincte n locul nfundat, ea nu este solidar sub aspect pasiv,
pstrndu-i caracterul divizibil; partea datorat de fiecare proprietar va fi evaluat, n absena
acordului prilor, n justiie, pe baz de expertiz, n funcie de criteriul prejudiciului cauzat de
fiecare titular al dreptului de trecere. Aciunea prin care se cere recunoaterea servituii i
aciunea n despgubiri pot fi exercitate i separat, caz n care, n a doua aciune, nu se poate
opune autoritatea de lucru judecat a hotrrii prin care s-a soluionat prin aciune. Dac
servitutea de trecere a fost dobndit prin prescripie achizitiv nu se mai pune problema plii
unei despgubiri. [V. Stoica, Drepturi reale principale, vol. I, pp. 275-276]
2.

Recunoasterea dreptului legal de trecere poate fi ceruta in justitie pe calea unei actiuni
petitorii, iar nu pe calea unei actiuni posesorii. Totusi, daca s-a obtinut exercitarea dreptului
de trecere, el poate fi aparat pe calea actiunii posesorii in raport cu locul pe care se exercita. [V.
Stoica, Drepturi reale principale, Editia II-a, 2013]

3.

Dreptul de a cere stabilirea servitutii este imprescriptibil. [V. Stoica, Drepturi reale
principale, Editia II-a, 2013]

4.

Prescriptia dreptului la despagubiri. Actiunea in despagubire este prescritibila, astfel incat,

dupa trecerea termenului de prescriptie de 3 ani, exercitarea servitutii legale de trecere nu mai
poate fi compensata. Termenul de prescriptie incepe sa curga de la data la care se recunoaste
exercitarea servitutii legale de trecere, iar nu de la data infundarii terenului [art. 620 C.Cv.]. la
aceasta ultima data se naste doar dreptul potestativ de trecere, dar plata despagubirii este
justificata de dobandirea servitutii de trecere propriu-zise. Prescriptia dreptului vecinului de a
cere despagubiri nu impiedica insa in nici un fel exercitarea servitutii legale de trecere. [V.
Stoica, Drepturi reale principale, Editia II-a, 2013]

5.

Restituirea partiala a despagubirii. In cazul incetarii servitutii de trecere ca urmare a

desfundarii locului, s-a apreciat ca proprietarul care a platiti despagubirea printr-o suma globala
are dreptul la o restituire partiala, prin deducerea pagubei suferite de vecin in raport cu durata
efectiva a servitutii[ art. 620 alin 2 C.Cv]. [V. Stoica, Drepturi reale principale, Editia II-a, 2013]