Se intampla destul de des ca

beneficiarii, cand incep constructia

casei, sa nu respecte un Proiect de
Autorizatia de Construire
(DTAC) care a fost vizat spre
neschimbare de catre primarie
cand a eliberat Autorizatia de
Constructie.
Fie ca este vorba de modificari cu
privire la:
• dimensiunile casei,
• a amplasarii casei in teren,
• modificari ale planurilor sau
ale fatadei sau alipirea de anexe,
terase, etc.
care nu au fost prevazute in
proiect, avem de-a face cu nerespectarea proiectului si prin aceasta o iesire din cadrul
autorizatiei.
Este bine de stiut ca un proiect de autorizare care trece prin Primarie si cu care se
obtine Autorizatia de Construire este stampilat de catre Primarie cu “VIZAT SPRE
NESCHIMBARE”. Aceasta inseamna ca plansele si partea scrisa sunt anexa la Autorizatia de
Construire si astfel orice modificare fata de ceea ce este scris sau desenat in aceste
documente inseamna lucrari neautorizate.
Beneficiarul care a facut “mici modificari”, ajunge la final in situatia de a solicita
arhitectului de la firma de proiectare care a intocmit proiectul sa participe la receptie sau sa
semneze documente prin care se atesta ca a fost respectat proiectul de arhitectura si de
structura.
Orice proiectant responsabil va observa modificarile aduse si nu va certifica
respectarea proiectului cata vreme aceasta ar insemna un FALS prin care isi poate pierde
dreptul de semnatura in viitor.
Astfel se ajunge intr-o situatie foarte dificila pentru beneficiar care poate conduce la
reluarea procesului de autorizare, eventual insotita si de o amenda de la Primarie.
Anumite modificari ale proiectului pot fi realizate cu acordul proiectantului sau
proiectantilor de specialitate – arhitecti, ingineri structuristi si de instalatii. Acestea se vor
exprima prin planse revizute sau Dispozitii de Santier, dar NU trebuie sa intre in
contradictie cu prevederile proiectului de Autorizare Vizat spre neschimbare de
Primarie (amprenta la sol, structuri, fatade, functiuni). Daca intra in contradictie se va
anunta primaria pentru a se decide reproiectarea in anumite conditii de reavizari, reautorizare.
Prin urmare, varianta cea mai buna este ca inca din faza de proiectare de arhitectura,
sa stabiliti cu proiectantii arhitecti si ingineri o varianta de planuri, fatade care sa corepunda cu
dorintele Dvs. si sa respectati proiectul casei alese.