14-2023 Dali Teatru de Vara Lelesti

14|2023
REABILITARE, MODERNIZARE SI
DOTARE TEATRU DE VARA,
COMUNA LELESTI, JUDETUL
GORJ
Amplasament : Comuna Lelesti, Satul Lelesti, Str.
Principala, Judetul Gorj
D.A.L.I.
Arh. Daniel Tiriplica

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L.
14|2023
[REABILITARE, MODERNIZARE SI DOTARE TEATRU DE VARA, COMUNA
LELESTI, JUDETUL GORJ] 14|2023
FOAIE DE CAPAT
Proiect nr.:14|2023
Denumirea obiectului de investitii :

REABILITARE, MODERNIZARE SI DOTARE
TEATRU DE VARA, COMUNA LELESTI,
JUDETUL GORJ
Beneficiar :
U.A.T. COMUNA LELESTI – prin PRIMAR TURCILA
VASILE - LAURENTIU
Adresa beneficiar :
Comuna Lelesti, Sat. Lelesti, F.N., C.P. 217275, Jud.
Gorj
Proiectant :
Str. Hidrocentralei, Nr.43, Bl.43, Sc.1, Et.1, Ap3, Mun. Tg-Jiu,
jud. Gorj, tel. 0761650950; mail: danieltiriplica@gmail.com; web:
www.atelierdeproiectare.com
Amplasament :
Faza de proiectare :
D.A.L.I.
DIRECTOR, ŞEF PROIECT,

arh. Tiriplica I. Ion Daniel arh. Tiriplica I. Ion Daniel
S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 1

LUCRARILOR DE INTERVENTII
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[ADRESS]: Str.Hidrocentralei, Nr.43, Bl.43, Sc.1, Et.1, Ap.3, Mun. Tg-Jiu, Jud. Gorj
[MAIL]: danieltiriplica@gmail.com
[TEL]: 0761650950
[WEB]:www. atelierdeproiectare.com
BORDEROU
CUPRINS
FOAIE......................................................................................................................................................................1
BORDEROU............................................................................................................................................................2
ELABORATORI:.....................................................................................................................................................4
DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII..........................................................5
1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii.....................................................................................5
1.1. Denumirea obiectului de investitii..................................................................................................5
1.2. Ordonator principal de credite/investitor......................................................................................5
Comuna Lelesti, Satul Lelesti, Judetul Gorj..............................................................................................5
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar).........................................................................................5
4Beneficiarul investitiei.............................................................................................................................5
Comuna Lelesti, Satul Lelesti, Judetul Gorj..............................................................................................5
Elaboratorul studiului de fezabilitate.....................................................................................................5
2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii....................................5
2.1. Prezentarea contextului, politici, strategii, legislatie, acorduri relevante, structuri
institutionale si financiare.........................................................................................................................5
2.2. Analiza situației existente și identificarea deficiențelor............................................................9
2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice....................................11
3. Descrierea constructiei existente..............................................................................................................12
3.1. Particularităţi ale amplasamentului:.............................................................................................12
3.2. Regimul juridic...................................................................................................................................17
3.3. Caracteristici tehnice si parametrii specifici..............................................................................18
3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului
energetic, precum şi ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază
de regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate în zonele de protecţie
ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenţia degradările,
precum şi cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure,
acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreţinere a
construcţiei, concepţia structurală iniţială greşită sau alte cauze identificate prin expertiza
tehnică..........................................................................................................................................................19
3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de
vedere al asigurării cerinţelor fundamentale aplicabile, potrivit legii.........................................20
3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz..................................................................................22
4. Concluziile expertizei tehnice şi, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor de
diagnosticare2):.................................................................................................................................................22
a) clasa de risc seismic......................................................................................................................22
b) prezentarea a minim doua solutii de interventii;.........................................................................22
c) soluţiile tehnice şi măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul
energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii;
........................................................................................................................................................................22

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
d) recomandarea intervenţiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerinţelor

şi conform exigenţelor de calitate........................................................................................................23
5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) şi analiza detaliată a
acestora.............................................................................................................................................................23
5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-
arhitectural şi economic, cuprinzând:.................................................................................................24
Instalatii exterioare:.....................................................................................................................................34
Alimentare cu apa........................................................................................................................................34
Canalizarea menajera.................................................................................................................................34
Canalizarea pluviala....................................................................................................................................35
Datorita faptului ca imobilul propus spre reabilitare se prevede ca incălzirea spatiilor interioare se
va face prin intermediul ventiloconvectoarelor cu montare pe perete................................................38
5.2. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv estimări privind depăşirea consumurilor
iniţiale de utilităţi şi modul de asigurare a consumurilor suplimentare.....................................38
Ca urmare a realizării lucrărilor de reabilitare şi modernizare propuse se estimează că vor fi
obţinute următoarele valori ale consumurilor de utilităţi:.......................................................................38
5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul
orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale..................................................39
5.4. Costurile estimative ale investiţiei:...............................................................................................39
5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei:...........................................................................................44
5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie:...................46
6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)....................................................51
6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar,
al sustenabilităţii şi riscurilor......................................................................................................................51
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandat(e).......................................52
6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei:...........................................................52
6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii
preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile
construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice.....................................................55
6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi
economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite
externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal
constituite......................................................................................................................................................55
7. Urbanism, acorduri şi avize conforme.....................................................................................................56
7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire.............................56
7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară...........................56
7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege................56
7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente.........................56
7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a
impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu,
de principiu, în documentaţia tehnico-economică..................................................................................56
7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice, precum:...56

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
ELABORATORI:
REABILITARE, MODERNIZARE SI DOTARE TEATRU DE
VARA, COMUNA LELESTI, JUDETUL GORJ
Proiect nr.: 14|2023
Proiectant General:

Str. Hidrocentralei, Nr.43, Bl.43, Sc.1, Et.1, Ap3, Mun. Tg-Jiu, jud. Gorj, tel.
0761650950; mail: danieltiriplica@gmail.com; web: www.atelierdeproiectare.com
sef proiect- arh TIRIPLICA ION DANIEL
proiectat- arh TIRIPLICA ION DANIEL
rezistenta- ing PEPTAN ION
instalatii electrice- ing DRAGUT DAN CRISTIAN
DIRECTOR, ŞEF PROIECT,

arh. Tiriplica I. Ion Daniel arh. Tiriplica I. Ion Daniel

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
DOCUMENTATIE DE AVIZARE A
1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii
1.1. Denumirea obiectului de investitii obiectivului de investitii
REABILITARE, MODERNIZARE SI DOTARE TEATRU DE VARA, COMUNA
LELESTI, JUDETUL GORJ
1.2. Ordonator principal de credite/investitor

U.A.T. COMUNA LELESTI – prin PRIMAR TURCILA VASILE-
LAURENTIUOrdonator principal de credite/investitor
Solicitant : U.A.T. COMUNA LELESTI – prin PRIMAR TURCILA VASILE - LAURENTIU
Sediul social :
tel: 0722393999,
e-mail: lili_tobo2006@yahoo.com
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate: denumire și date de identificare, cod CAEN
Proiectant :
Str. Hidrocentralei, Nr.43, Bl.43, Sc.1, Et.1, Ap3, Mun. Tg-Jiu, jud. Gorj, tel. 0761650950; mail:
danieltiriplica@gmail.com; web: www.atelierdeproiectare.com
ORC: J18/186/2012; CUI: 30028135
CAEN Rev. 2: 7111 - Activitati de arhitectură
Consultant:
S.C. CENTRUL DE RESURSE CALITATE – CALITAS S.R.L.
Str. Trivale, Nr. 25, Pitești, jud. Argeș
Tel. 0745644765; e-mail: office@calitas-ro.eu
ORC: J03/886/1994; CUI: RO 5844612
CAEN Rev. 2: 7022 - Activitati de consultanta pentru afaceri si manage Comuna Lelesti, Satul
Lelesti, Judetul Gorj
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar)
4Beneficiarul investitieiU.A.T. COMUNA LELESTI – prin PRIMAR TURCILA

VASILE-LAURENTIUOrdonator principal de credite/investitor
Solicitant : U.A.T. COMUNA LELESTI – prin PRIMAR TURCILA VASILE -
LAURENTIU
Sediul social :
tel: 0722393999,
e-mail: lili_tobo2006@yahoo.com
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate: denumire și date de identificare, cod CAEN

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Proiectant :
Str. Hidrocentralei, Nr.43, Bl.43, Sc.1, Et.1, Ap3, Mun. Tg-Jiu, jud. Gorj, tel. 0761650950;
mail: danieltiriplica@gmail.com; web: www.atelierdeproiectare.com
ORC: J18/186/2012; CUI: 30028135
CAEN Rev. 2: 7111 - Activitati de arhitectură
Consultant:
S.C. CENTRUL DE RESURSE CALITATE – CALITAS S.R.L.
Str. Trivale, Nr. 25, Pitești, jud. Argeș
Tel. 0745644765; e-mail: office@calitas-ro.eu
ORC: J03/886/1994; CUI: RO 5844612
CAEN Rev. 2: 7022 - Activitati de consultanta pentru afaceri si manage Comuna Lelesti,
Satul Lelesti, Judetul Gorj
Elaboratorul studiului de fezabilitateS.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. cu
sediul in municipiul Tirgu-Jiu, strada Hidrocentralei, numarul 43, bloc 43, scara 1,
etaj 1, apartament 3, numar de inregistrare la registrul comertului J18/186/20012,
telefon 0761650950, mail iconXTgraphics@gmail.com, cu activitatea principal cod
CAEN 7111 – activitati de arhitectura.
Lelesti, Sat 2000 mp Domeniu public

Lelesti CURTI al comunei
CONSTRUCTII Lelesti
2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării

obiectivului/proiectului de investiţii
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitatePrezentarea contextului, politici,
strategii, legislatie, acorduri relevante, structuri institutionale si financiare
Comuna Lelesti are codul SIRIUTA 80677, apartine regiunii Sud-Vest.

Teritoriul administrative al comunei Lelesti este situat in partea de N-V a
judetului Gorj avand ca vecinatati :
- NORD – comuna Runcu
- NORD-EST – comuna Stanesti
- SUD si SUD-VEST – comuna Balesti
- SUD-EST – municipiul Tirgu Jiu
- VEST – comuna Arcani si comuna Runcu.
Relieful comunei are o forma comuna cu a celorlalte unitati administrativ-
teritoriale din jur si se compune in principal din dealuri acoperite cu paduri si lunci
create de apele ce strabat teritoriul acesteia.
Din punct de vedere fizic, teritoriul comunei Leleşti este constituit din
depresiunea subcarpatică olteană, ce se încadrează în marea unitate de relief a
Piemontului Getic, relief cunoscut sub numele de Podişul Getic sau Platforma
Getică. Noţiunea de podiş ne explică înălţimea aproape egală a culmilor de
deal, care se situează între 300 şi 500 m subunitate a marii unităţi geografice, (zona
subcarpaţilor Getici), geologic comuna făcând parte din sistemul depresiunilor
submontane care formează în ansamblu unic de la Horezu la Tismana.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Suprafaţa administrativă a comunei este de 3018 ha.
Caracteristici climatice.
Clima comunei Leleşti este temperat – continentală caracteristică zonei

deluroase din mijlocul Olteniei, cu diferenţe moderate între vară şi iarnă.
Temperatura medie anuală este cuprinsă între valorile 8,7 – 9,90C.
Solurile sunt formate pe rocile argiloase, sunt soluri brune de pădure slab
erodate, care au un conţinut moderat de humus şi azot, fiind însă insuficient dotate
cu fosfor şi potasiu mobil şi soluri brune podzolice.
Pârâul Şuşiţa este principala apă curgatoare care traversează teritoriul
localităţii, al cărui rol este hotărâtor pentru întreaga evoluţie istorico – socială a
comunei, având ca afluenti o serie de pâraie care în majoritatea anului au un debit
redus de apă. Menţionăm că aceste pâraie, care au dus la o configuraţie foarte
variată a reliefului au un rol suplimentar în menţinerea ecosistemului zonal,
contribuind la acţiunea de sculptare a văilor. Aceste pâraie sunt ape de suprafată,
nivelul lor creşte pe timpul ploilor şi al topirii zăpezilor, în rest debitul lor este destul
de scăzut.
Pârâul satului Leleşti traversează satul Lelesti pe o distanta de 5 km.
Pâraiele Iaz, Balta, Rasova, Criva traversează, de asemena, teritoriul comunei
Lelesti.
Amenajări hidrotehnice efectuate până în prezent: - indiguiri de beton pe o
distanta de 2 km la pârâului satului Leleşti.
Comuna Leleşti are in component trei sate si anume: Leleşti, Frăteşti,
Rasoviţa.

Căi de transport
- D.N. 67D Tg-Jiu-Baia de Aramă, drum modernizat, pe o lungime pe teritoriul

comunei de 5 km, care strabate comuna Lelesti, respectiv satele Lelesti si Rasovita.
-D.J. 672D Leleşti - Dobrita, care strabate satul Lelesti, fiind modernizat pe o
lungime de 5 km.
-D.J. 672B, Tg-Jiu – Suseni, drum modernizat care strabate satul Fratesti.
Dezvoltarea economică
Principalele ocupaţii ale locuitorilor sunt: agricultura, pomicultura şi creşterea
animalelor, astfel valorificându-se potenţialul funciar al comunei Leleşti.
Suprafaţa administrativă a comunei este de 3018 ha din care:
Suprafaţă agricolă: - 2173 ha
Suprafaţă neagricolă: - 845 ha

Turismul. Obiective turistice
:
MONUMENTE ISTORICE
 BISERICA DE LEMN ,,SF IOAN GURA DE AUR,, – Catun ,,Ursatei,, Sat
Lelesti.
 BISERICA DE LEMN ,,SF. NICOLAE,, – Sat Lelesti,
 BISERICA ,,ADORMIREA MAICII DOMNULUI, - Satul Fratesti,
 TROITA DE LEMN – Din Satul Rasoviţa.
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950

Infrastructuri locale
În comuna Leleşti funcţionează următoarele instituţii, repartizate pe sate:
Satul Leleşti:
- primăria
- poliţia;
- şcoala gimnazială şi grădiniţa;
- dispensar uman;
- dispensar veterinar,
- cămin cultural;
- teatru de vara,
- bibliotecă comunală;
- biserici.

Satul Frăteşti
- şcoală primară şi grădiniţă;
- cămin cultural;
- biserică.

Satul Rasoviţa:
-şcoală primara şi grădiniţă;
- biserică.
Prin realizarea acestei investitii se doreste readucerea obiectivului la o

imagine normal, unitara, eliminarea riscurilor de incidente ca urmare a degradărilor si
neconformităților apărute in exploatare si redarea acestuia circuitului sociocultural.
Îmbunătățirea infrastructurii sociale vizează crearea premiselor necesare
pentru asigurarea populației cu servicii esențiale, contribuind astfel la atingerea
obiectivului european al coeziunii economice și sociale, prin îmbunătățirea
infrastructurii serviciilor sociale, educaționale, de sănătate și pentru siguranță publică
în situații de urgența.
Beneficiarii tipurilor de servicii furnizate de teatru de vara sunt locuitorii
cartierului si întreaga populație a comunei Lelesti.
Proiectantul va urmări ca soluțiile tehnice propuse să fie bazate pe tehnologii
moderne, performante și cu impact scăzut asupra mediului, preîntâmpinând riscul
uzurii morale a investiției. Va fi avută în considerare situația actuală în ceea ce
privește amenajările și corpurile existente sau în curs de execuție de pe
amplasament.
Elaborarea proiectului este fundamentată de următorul cadru legislativ și
tehnic:
- Legea nr. 10/1995 Privind calitatrea in constructii, republicata cu
modificarile si completarile ulterioare;
- HG 907/2016 privind aprobarea continutului cadru al documentatiei
tehnico-economice aferenteinvestitiilor publice, precum si a structurii si
metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investitii
si lucrari de interventii
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
- HG 343/2017 privind aprobarea „Regulamentului de receptie a lucrarilor

de constructii si instalatii aferente acestora”, actualizat;
- HCL 455/10.10.2014 privind aprobarea „Regulamentului privind identitatea
cromatica a cladirilor din Municipiul Timisoara”;
- HG 925/1995 pentru aprobarea regulamentului de verificare si expertizare
tehnica de calitate a proiectelor, a executiei lucrarilor si a constructiilor,
modificata in 2018.
- HG 300/2006 privind cerintele minime de securitate si sanatate pentru
santierele mobile sau temporare, cu modificarile si completarile ulterioare;
- Anexa la H.G.R. 925/1995 – Regulamnent de verificare si expertizare
tehnica de calitate a proiectelor, a executiei lucrarilor si a constructiilor;
- Legea nr. 50/1991 privindautorizarea executarii lucrarilor de constructii,
republicata si actualizata
- Normativ NP 068-2002 „Normativ privind proiectarea cladirilor civile din
punct de vedere al cerintei de siguranta in eploatare”
- Ordinul Ministerului Sanatatii cu nr. 1030/2009 privind aprobarea
procedurilor de reglementare sanitara pentru proiectele de amplasare,
amenajare, construire si pentru functionarea obiectivelor ce desfasooara
activitati cu risc pentru starea de sanatate a populatiei;
- Normativul P118/1-1999 „Normativ de siguranta la foc a constructiilor”
- NP 006-1996 – „Normativ de proiectare a salilor aglomerate cu vizitatori”;
P 25-1985 – „Normativ pentru reteaua culturala”
- P 123-1989 – „Instructiuni tehnice privind proiectarea si executarea salilor
de auditie publica din punct de vedere acustic”;
- NP 051-2012 – „Normativ privind adaptarea cladirilor civile si a spatiului
urban aferent la exigentele persoanelor cu handicap”.
2.2. Concluziile studiului de prefezabilitateAnaliza situației existente și

identificarea deficiențelor
Situatia existenta:
DESCRIEREA ARHITECTURALĂ A ANSAMBLULUI
Terenul pe care se propune intervenția este situat in intravilanul satului

Lelesti, comuna Lelesti, Judetul Gorj, conform PUG nr. 21/2011 si face parte din
inventarul bunurilor care apartin domeniului public al comunei Lelesti.
Asupra terenului nu este instituit regim special.
Terenul nu se afla in zona de protectie a monumentelor istorice sau a ariilor
naturale protejate.
Folosinta actuala – zona centrala, zona locuinte si servicii publice;

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Folosinta si destinatia actuala – curti constructii

Regimul fiscal este stabilita prin HCL Lelesti nr. 65/29.12.2022.
Terenul este identificat prin C.F. nr. 37807 si are o suprafata de 2000mp si o
forma neregulata in plan, cu accese auto si pietonale din D.j. 672D.
Terenul prezinta denivelari si o panta usoara de aproximativ 10-15% catre D.j.
672D panta relatata si prin ridicarile topografice anexate studiului.
Pe amplasament se gasesc mai multe cladiri :

Teatru de vara P(parter) : Nr. niveluri:1; S. construita la sol:171 mp; S.
construita desfasurata:171 mp; construita in anul 1963
Anexa (WC) P(parter) : S. construita la sol:3 mp; S. construita desfasurata:
3 mp; construita in anul 1963
Din punct de vedere al stilului arhitectural, clădirea este o construcție tipica

perioadei comuniste, cu elemente arhitectonice specifice anilor 1970-80, si forma
neregulata in plan.
Obiectivul este format dintr-un singur volum .
Tipul de rezolvare spațial-volumetrică a acestui imobil si dimensiunile ce il
formeaza au fost dictate de functiunile adapostite de acestea.
Astfel sala de spectacol este continuta in volumul cel mai inalt, cu gabaritul cel
mai mare, restul volumelor adapostind foaierul si spatiile tehnice aferente.
Sala de spectacoleste diferntiata de restul functiunilor doar prin ierarhizarea
volumelor, finisajul utilizat fiind o tencuiala decorativa comună pentru toate volumele.
Ultima utilizare a TEATRULUI DE VARA, în regim de înălțime P inalt, a fost la
finalul anilor 90.
In prezent in interior se mai poate regasi scena avand pardoseala din lemn
degradata, suporturile pentru scaunele spectatorilor – mobilier ce mai mult ca sigur a
fost inlaturat.
Sala este lipsita de compartimentari. Pe portiunile unde inca mai exista placa
de calcare finisajul din lemn fie lipseste ramanand doare sapa de egalizare, fie este
degradat.
Peretii prezinta un stadiu de degradare avansat cu portiuni semnificative de
tencuiala cazuta, ramanand vizibila caramida din care sunt realizati. De asemenea,
se mai poate identifica vechea instalatie electrica.
Sala de spectacol are peretii degradati, cu infiltratii de apa din exterior si mari
portiuni de tencuiala cazuta.
Datorita neutilizarii salii, dar si a degradarilor in golul dintre planseu si tavanul
fals s-au format cuiburi pasari (porumbei).
Teatrul de vara este lipsit de orice fel de mobilier (atat functional cat si de
instalatii termice sau sanitare), prezentand doar urme de ceea ce am putea banui ca
a fost finisajul peretilor portanti de caramida.
Starea fatadelor, a acoperisului si a finisajelor atat exterioare cat si interioare
este nesatisfacatoare, necesitand lucrari urgente de reabilitare. Desi in prezent
structura nu prezinta inca degradari semnificative, situatia actuala si stadiul de
intretinere ale imobilului sunt factori ce continua sa favorizeze deteriorarea acestuia,
ceea ce ar putea duce, in timp, la deficiente grave de nivel structural.
Prin reabilitarea obiectivului si integrarea acestuia in circuitul socio-cultural al
orasului se urmareste crearea premiselor necesare pentru asigurarea populației cu
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
servicii esențiale atat sociale cat si culturale prin propunerea unui spatiu -
multifunctional, care in prezent lipseste zonei.
DESCRIEREA DEFICIENTELOR
Degradări la nivelul anvelopei clădirii:

- tencuiala căzută;
- tamplarie dezafectata cu elemente de sticla lipsa;
- jgheaburi si elemente de tinichigerie ruginite sau neetansate;
- infiltratii apa meteorica zone jgheaburi, cu zone de igrasie si
biodegradari;
- infiltratii capilaritate si fluorescente la partea inferioara;
Degradări la nivelul tâmplăriei

– tamplarie nealiniata și foi de geam lipsă/sparte
Degradări antropice:
- elemente metalice lipsă/degradate (scara acces acoperis)
- graffiti;
- urme/ perforatii ramase de la aparaturi/ elemente ce au fost aplicate
pe fațadă;
- infiltratii/ coloratii in zone in care au fost aplicate aparaturi/ elemnte pe
fatada;
Degradări structurale
– nu este cazul;
Degradari / afectarea structurii din cauze seismice

- nu este cazul.
Degradări survenite in urma lucrărilor de reparații punctuale:

- zone reparate in urma inlocuirii tamplariei zugravite cu culori contrastante
fata de cromatica existenta a fatadei
Situatia propusa:
Datorita starii medii de degradare precum si a suprafetei construite mici a

teatrului de vara se vor face urmatoarele interventii:
- schimbarea in totalitate a invelitorii din tabla galvanizata lisa cu tabla
lisa vopsita/zincata pe ambele parti;
- schimbarea elementelor sarpantei afectate/degradate a imobilului ce
face obiectul prezentei documentatii;
- schimbarea in totalitate a instalatiilor electrice;
- refacerea tencuielilor afectate/degradate cat si a vopsitoriilor de
exterior respectiv interior;
- desfacerea pardoselii din lemn din sala de spectacole;

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
- refacerea stratului suport pardoseala din sala de spectacole din beton

slab armat turnat monolit;
- schimbarea pardoselilor interioare si exterioare din lemn respectiv
gresie cu placi ceramice antiderapante pentru exterior respectiv
interior;
- prevederea a unei scari de acces din exterior la scena;
- desfiintarea scarii existente de acces si prevederea unei scari noi cu
accesul din doua parti executata din beton armat turnat monolit;
- schimbarea tamplariei existente din PVC cu tamplarie PVC de culoare
GRI antracit prevazuta cu geamuri dublu termoizolante tip termopanl
- montarea de jgheaburi, burlane si parazapezi;
- realizarea de trotuare perimetrale;
- dotarea constructiei cu scaune si instalatii de sunet;
2.3. Concluziile studiului de prefezabilitateObiective preconizate a fi atinse

prin realizarea investiţiei publice
Prin prezentul proiect se dorește luarea si executarea masurilor in vederea

punerii in siguranță a teatrului si realizarea condițiilor optime de funcționare a
acestuia, respectând normele in vigoare.
Nerealizarea lucrărilor de intervenție va avea ca efect imediat, deteriorarea
iremediabila a clădirii atât in interior cât si in exterior.
Obiectiv General: Readucerea obiectivului la o imagine normal, unitara,

eliminarea riscurilor de incidente ca urmare a degradărilor si neconformităților
apărute in exploatare si îmbunătățirea activității socio-culturale la nivelul zonei dar si
la nivelul comunei. Îmbunătățirea infrastructurii sociale vizează crearea premiselor
necesare pentru asigurarea populației cu servicii esențiale, contribuind astfel la
atingerea obiectivului european al coeziunii economice și sociale, prin îmbunătățirea
infrastructurii serviciilor educaționale, sociale și pentru siguranță publică.
Beneficiarii tipurilor de servicii furnizate de teatrul de vara sunt locuitorii
comunei.
moderne, performante și cu impact scăzut asupra mediului, preîntâmpinând riscul
uzurii morale a investiției.
Va fi avută în considerare situația actuală în ceea ce privește amenajările și
corpurile existente sau în curs de execuție de pe amplasament.
3. Descrierea constructiei existente
3.1. Concluziile studiului de prefezabilitateParticularităţi ale

amplasamentului:
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa

terenului, dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de
proprietate, servituţi, drept de preempţiune, zonă de utilitate publică,
informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz);
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Terenul este situat in intravilanul satului Lelesti, comuna Lelesti, Judetul Gorj,
conform PUG nr. 21/2011 si face parte din inventarul bunurilor care apartin
domeniului public al comunei Lelesti.
Asupra terenului nu este instituit regim special.
Terenul nu se afla in zona de protectie a monumentelor istorice sau a ariilor
naturale protejate.
Regimul fiscal este stabilita prin HCL Lelesti nr. 65/29.12.2022.
Terenul este identificat prin C.F. nr. 37807 si are o suprafata de 2000mp si o
forma neregulata in plan, cu accese auto si pietonale din D.j. 672D.
Terenul prezinta denivelari si o panta usoara de aproximativ 10-15% catre D.j.
672D panta relatata si prin ridicarile topografice anexate studiului.
b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;
Accese auto si pietonale din D.j. 672D.

Vecinatatile amplasamentului:
NORD - Most. Popeanga Ion

SUD - Most. Ionascu Violeta
VEST - Hc 17
EST - Most. Popeanga Ion
- Most. Ionascu Violeta
c) date seismice si climatice;
Date seismice:
Conform codului de proiectare seismică P-100/2006 (Cap. 4.4.5, tabel 4.2) -
privind importanţa şi nivelul de expunere la cutremur pentru clădiri, cladirea Primariei
se incadreaza in CATEGORIA DE IMPORTANTA A CONSTRUCŢIEI = C :
-zona seismica "E" - Ks=0,15
-grad de intensitate seismica VII
-perioada de colt Tc = 0,7 sec.
-clasa de importanta III - α=1,00
-categoria de importanta "C"

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Date climatice:

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Clima perimetrului cercetat este temperat - continentală, având urmatorii

parametrii:
- temperatura medie anuală .............................................. +10,2 C

- temperatura minimă absolută ......................................... -31,0 C
- temperatura maximă absolută ........................................ +40,6 C
Precipitaţiile medii anuale au valoarea de 753 mm şi reprezintă media

valorilor înregistrate de-a lungul a 10 ani.
Repartiţia precipitaţiilor pe anotimpuri se poate prezenta astfel:
- iarna ....................................161,6 mm
- primăvara.............................193,7 mm
- vara .................................... 209,3 mm
- toamna ............................... 188,4 mm
Sunt considerate “cu precipitaţii” toate zilele în care apa căzută sub formă de
ploaie, lapoviţă, grindină, ninsoare,etc. a totalizat mai mult de 0,1 mm.
Un alt factor important al climei îl reprezintă determinarea mărimii şi direcţiei

vânturilor. Astfel putem concluziona că direcţia predominantă a vânturilor este cea
nordică (14%) şi nord-estică (6,8%).
Calmul înregistrează valoarea procentuală de 53,2%, iar intensitatea medie a
vânturilor la scara Beaufort are valoarea de 1,6 ÷ 3,2 m/s.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
d) studii de teren;
(i) studiu geotehnic pentru soluţia de consolidare a infrastructurii conform

reglementărilor tehnice în vigoare – ANEXAT DOCUMENTATIEI;
Adincimea de inghet si seismicitatea

Adâncimea maximă la îngheţ este de -0,80 m, iar frecvenţa medie a zilelor de
îngheţ cu T  0 grade C este de 107,5 zile/an.
Din punct de vedere seismic, perimetrul cercetat se află în zona seismică
având coeficienţii seismici de calcul :
 ag = 0,12 (Conform “România – Zonarea teritoriului din punct de vedere al
coeficientului ag”) – Normativ P 100/2013
 TC= 1 sec (Conform “România – Zonarea teritoriului din punct de vedere al
perioadelor de colţ”)
Gradul de seismicitate este 71 cu o perioada de revenire de 50 ani.
Stratificaţia terenului
Începând de la suprafaţa actuală a terenului din amplasament, stratificaţia
este reprezentată de un strat de sol vegetal de 0,25 m urmat de un strat de argilă
gălbuie, impurificata cu oxizi și hidroxizi de Fe și Mn, cu rare cuiburi de carbonați,
plastic consistentă, până la adâncimea de 1,25 m, asezată pe un strat de pietriș
mare și mic cu bolovaniș, rare blocuri în masa de nisip mediu grosier, prăfos.
Calculul terenului de fundare

Presiunile convenţionale de calcul conform STAS 3300/2 – 85
Valoarea de bază pentru presiunea convenţională Pconv de bază care se va
lua în calculul terenului de fundare va fi de 250 kPa pentru sarcini fundamentale,
lăţimea tălpii fundaţiei B = 1,00 m şi adâncimea D = 2,00 m.
Pconv de baza = 250 kPa;
(ii) studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de

stabilitate ale terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz;
- studiu topografic – ANEXAT DOCUMENTATIEI.
e) situatia utilitatilor tehnico-edilitare existente;
Utilitati existente in zona: energie electrica, alimentare cu gaze naturale,

alimentarea cu apa.
Constructia studiata este racordata la reteaua de electricitate din zona
Nu sunt reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare .
f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali,

inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiţia;
SECTOR RISCURI EVITARE/ PREVENIRE/ REDUCERE

RISCURI
POLITIC - reorientarea politicii interne a - imbunatatirea mediului legal si institutional in

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Romaniei spre un model Romania

economic de tip inchis - extinderea descentralizarii in toate sectoarele
- reoritentarea politicii spre un de activitate
sistem administrativ centralizat - stabilitate politica interna
PATRIMONIAL - Daune directe produse - asigurarea bunurilor (utilaje, instalatii,

bunurilor din diverse cauze: materiale, materii prime) pentru incendiu,
incendiu, explozie, cutremur, cutremur, furt);
inundatie, intemperii atmosferice, - gasirea unor solutii rapide de inlocuire a
furt, vandalism etc; bunurilor care au suferit avarii astfel incat
- Pierderi financiare indirecte din lucrarile sa poata continua
intreruperea activitatii
(intrerupere cauzata de
producerea riscurilor asigurate);
- Avarii accidentale la
echipamente si utilaje, precum si
pierderi financiare indirecte,
aferente intreruperii activitatii din
astfel de cauze;
- Avarii la lucrarile de constructie,
instalare si punere in functiune;
FINANCIAR/ - Riscuri ce decurg din contracte - In cazul cresterii cursului valutar la Euro iar
ECONOMIC de leasing si contracte de finantarea primita sa fie in lei, acest lucru
vanzare-cumparare cu plata in poate duce la imposibilitatea continuarii
rate; lucrarii. Se poate evita prin incheierea
- Riscuri legate de piata contractelor in lei cu anteprenorii.
financiara- fluctuatiile de curs - Pentru a face fata fluctuatiilor de pe piata
valutar valutara se pot incheia contracte pe piata
- retragerea sprijinului financiar financiara a derivatelor.
din partea unor organisme
financiare internationale
- dezvoltarea economiei
subterane
- scaderea ritmului de privatizare
- acordarea unor facilitati altor
centre din regiune si Euroregiune
RELATII - instabilitate politica international - imbunatatirea mediului legal si institutional in
REGIONALE, a Romania
EUROREGIONALE - accentuarea unor conflicte in zo - obtinerea tuturor aprobarilor pentru derularea
, nanoastra geografica investittiei inainte de inceperea lucrarilor.
INTERNATIONALE - aparitia unor conflicte in interior
ulcomunitatii ;
- conflicte de interese intre diferit
e centre economice din regiune
- conflicte de interese intre
diferite nivele decizionale (local,
judetean, national)
RISCURI DE - cele climaterice sunt legate de - In zonele cu riscuri naturale se vor autoriza
MEDIU SI DE existenta unor precipitatii numai constructiile care au drept scop
CLIMA abundente care ar putea limitarea acestor riscuri; alte categorii de
intrerupe lucrarile , cat si constructii pot fi autorizate doar dupa
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
existenta unor temperaturi eliminarea factorilor naturali de risc si cu

scazute care ar duce la inghet si respectarea prevederilor legale in vigoare;
ar ingreuna executarea lucrarilor. - Urmarirea comportarii si intretinerea lucrarilor
de regularizare si desecare, precum si a celor
de aparare impotriva inundatiilor;
- Imbunatatirea planurilor de actiune si
interventie in caz de calamitati naturale
g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură

sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa
condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate.
Nu este cazul, terenul nu se afla in zona de protectie a monumentelor istorice

sau a ariilor natural protejate sau a unor zone protejate.
3.2. Concluziile studiului de prefezabilitateRegimul juridic
a) natura proprietăţii sau titlul asupra construcţiei existente, inclusiv servituţi, drept
de preempţiune;
Terenul este situat in intravilanul satului Lelesti, comuna Lelesti, Judetul Gorj,
conform PUG nr. 21/2011 si face parte din inventarul bunurilor care apartin
domeniului public al comunei Lelesti.
b) destinaţia construcţiei existente;

c) includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri

arheologice, arii naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora şi în
zone construite protejate, după caz;
NU ESTE CAZUL.
d) informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz.
Se vor respecta prevederile HG nr. 907/2017 privind etapele de elaborare si

aprobare a continutului cadru al documentatiei tehnico-economice aferente
obiectivelor/ proiectelor de investitii finantate din fonduri publice.
Se va ține cont de Planul Urbanistic General aprobat prin HCL 157/2002 și
prelungit prin HCL 131/2017. Conform CU nr. 1670 din 23.04.2018: zonă de locuinte
si functiuni complementare.
Interventiile vor fi realizate dupa ce a fost consultat material documentar
referitor la subiectul in cauza (daca exista). Indiferent de natura interventiei
(structurala, tehnico-edilitara, spatiala sau de imagine), ea va fi facuta in sprijinul
cladirii si intregii zone, in scopul de a-i pune la maxim in valoare potentialul,

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
personalitatea, identitatea si substanta originara. Nu se admit interventii partiale la

fatade si la acoperisuri, acestea urmand a fi tratate in mod unitar.
La refacerea fatadelor se va realiza restaurarea lor pe baza de material
iconografic de epoca (daca este cazul), in sensul reintregirii ei cu detaliile de
arhitectura. Cromatica fatadelor va pastra caracterul traditional. Reabilitarea
imobilului se va realiza in mod unitar, pentru toate fatadele, pentru invelitoare si
pentru interiorul cladirii, in concordanta cu functiunea cladirii.
Lucrările propuse nu vor afecta proprietățile învecinate. Lucrările de reparații se
pot realiza cu respectarea condițiilor de amplasament impuse de Codul Civil, HG
525/96, RLU, OMS 119/2014 și legislația in vigoare. Cromatica fațadelor va păstra
caracterul tradițional. Se vor respecta HCL 455/2014, RLU pentru zona centrală, HG
525/96, OMS 119/2014, Codul Civil și legislația în vigoare.
3.3. Concluziile studiului de prefezabilitateCaracteristici tehnice si

parametrii specifici
a) categoria şi clasa de importanţă;
- categoria de importanta “C”

- clasa de importanta III
b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz;
NU ESTE CAZUL – cladirea/amplasamentul nu face parte din lista

monumentelor istorice.
c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie;
Constructia s-a realizat integral in anul 1963.
d) suprafaţa construită;
Sc = 171.00 mp – Teatru de vara;

Sc = 3.00 mp – constructii anexa (W.C.).
Sc TOTAL = 174.00 mp
e) suprafaţa construită desfăşurată;
Sd = 171.00mp – Teatru de vara;

Sd = 3.00 mp – constructii anexa (W.C.).
Sd TOTAL = 174.00 mp
f) valoarea de inventar a construcţiei;
Valoarea de inventar =

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
g) alţi parametri, în funcţie de specificul şi natura construcţiei existente.
NU ESTE CAZUL
1 2
Steren 2000.00
Regimul de inaltime P(parter)
Suprafata construita existenta la sol (mp) 174.00

Suprafata construita existenta 174.00
Suprafata construita propusa (mp) 0.00
Suprafata construita totala (mp) 174.00
Suprafata desfaurata existenta 174.00

Suprafata desfasurata pastrata 174.00
Suprafata desfaurata propusa (mp) 0.00
Suprafata desfaurata totala (mp) 174.00
Suprafata trotuare / alei (mp) 60.00
Suprafata spatii verzi (mp) 1766.00
POT existent 8.70

POT propus 8.70
\ CUT existent 0.09
3.4. Concluziile studiului de prefezabilitateAnaliza stării construcţiei, pe

baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului energetic, precum şi
ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de
regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate în zonele de
protecţie ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor
evidenţia degradările, precum şi cauzele principale ale acestora, de exemplu:
degradări produse de cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări
diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreţinere a construcţiei, concepţia
structurală iniţială greşită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică.
Pe baza expertizei tehnice, pe baza concluziilor expertizei tehnice si/sau ale

auditului energetic.
Degradări la nivelul anvelopei clădirii:

- tencuiala căzută;
- tamplarie dezafectata cu elemente de sticla lipsa;
- jgheaburi si elemente de tinichigerie ruginite sau neetansate;
- infiltratii apa meteorica zone jgheaburi, cu zone de igrasie si
biodegradari;
- infiltratii capilaritate si fluorescente la partea inferioara;
Degradări la nivelul tâmplăriei

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
– tamplarie nealiniata și foi de geam lipsă/sparte
Degradări antropice:
- elemente metalice lipsă/degradate (scara acces acoperis)
- graffiti;
- urme/ perforatii ramase de la aparaturi/ elemente ce au fost aplicate
pe fațadă;
- infiltratii/ coloratii in zone in care au fost aplicate aparaturi/ elemnte pe
fatada;
Degradări structurale
– nu este cazul;
Degradari / afectarea structurii din cauze seismice

- nu este cazul.
Degradări survenite in urma lucrărilor de reparații punctuale:

- zone reparate in urma inlocuirii tamplariei zugravite cu culori
contrastante fata de cromatica existenta a fatadei
3.5. Concluziile studiului de prefezabilitateStarea tehnică, inclusiv sistemul

structural şi analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerinţelor
fundamentale aplicabile, potrivit legii.
Inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul de vedere al

asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii.
Cerința rezistență mecanică și stabilitate
Recomandările pentru aceasta cerință se regăsesc in Expertiza Tehnica

atașată.
Factorii care intervin la verificarea satisfacerii cerinţei de rezistenţă şi stabilitate
sunt:
— acţiunile agenţilor mecanici
— influenţele mediului natural
— proprietăţile materialelor utilizate
— proprietăţile terenului de fundare
— geometria structurii în ansamblu şi geometria elementelor de construcţii.
Intrucât sala de spectacol este o componentă a obiectivului.
Proiectarea şi verificarea rezistenţei şi stabilităţii structurale se va face în baza

reglementărilor tehnice în vigoare funcţie de categoria de importanţă a clădirii
stabilită de proiectant.
Privind construcțiile
Trotuarele de protecție ale clădirii lipsesc pe latura estica ceea ce favorizarea
infiltrațiilor apelor meteorice la fundațiile constructiei.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Prin implementarea proiectului aceste neconformări vor fi rectificate, astfel

această cerință va fi îndeplinită.
Cerința securitate la incendiu
Cladirea respecta normativul P118 reactualizat.
Cerința siguranță și accesibilitate în exploatare
Privind instalațiile
a) Instalații termice nu exista și electrice prezinta zone invechite si degradate;
Privind construcțiile
In prezent cladirea nu este conforma pentru persoanele cu handicap, conform
prevederilor Normativului privind adaptarea clădirilor civile și spatiului urban la
nevoile individuale ale persoanelor cu handicap – Indicativ NP 051-2012 revizuire
NP 051/2000.
Cerința protecție împotriva zgomotului
Sala de spectacol nu este protejata din punct de vedere acustic.

această cerință va fi îndeplinită. Sala de spectacol si zona de culise vor fi tratate
special, cu ajutoriul de membrane acustice pentru a ajuta la reverberatia sunetului in
timpul spectacolelor/ conferintelor, dar si prin finisaje si placaje speciale din
materiale fonoabsorbante necesare limitarii propagarii sunetului in exteriorul cladirii.
Cerința economie de energie și izolare termică
Clădirea nu satisface această cerință în prezent nefiind nevoie teatrul de vara

folosindu-se numai sezonier .
Cerinta utilizare sustenabila a resurselor naturale
Construcţiile trebuie proiectate, executate şi demolate astfel încât utilizarea

resurselor naturale să fie sustenabilă şi să asigure în special următoarele:
a) reutilizarea sau reciclabilitatea construcţiilor, a materialelor şi a părţilor
componente, după demolare;
b) durabilitatea construcţiilor;
c) utilizarea la construcţii a unor materii prime şi secundare compatibile cu
mediul.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
3.6. Concluziile studiului de prefezabilitateActul doveditor al forţei majore,

după caz.
NU ESTE CAZUL.
4. Concluziile expertizei tehnice şi, după caz, ale auditului

energetic, concluziile studiilor de diagnosticare 2):
a) Concluziile studiului de prefezabilitateclasa de risc seismic
Clasa de risc seismic dupa efectuarea lucrarilor de interventie – RsIV.
b) Concluziile studiului de prefezabilitateprezentarea a minim doua solutii

de interventii;
Prin expertiza tehnica cu numarul 698/Z/2023 elaborata de ing. ZEFIR

APOSTOL (expert tehnic atestat MLPAT cu nr. 1522) s-a stabilit o singura solutie de
interventii si anume:

interior;
c) Concluziile studiului de prefezabilitate soluţiile tehnice şi măsurile

propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul energetic spre a fi
dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii;
In concluzie expertul propune reabilitarea constructiei prin:

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950

interior;
Pentru a nu periclita siguranta si stabilitatea constructiei existente este

obligatorie respectarea urmatoarelor conditii :
- structura de rezistenta a sarpantei propuse va fi realizata din lemn de
rasinoase tratat ignifug si insectofungicid;
- prinderile elementelor din lemn se vor realiza cu ancore fixate in
structura de rezistenta existent;
- structura din lemn a sarpantei va fi rigidizata cu contrafise si
contravantuiri pe cele 2 directii.
d) recomandarea intervenţiilor necesare pentru asigurarea funcţionării

conform cerinţelor şi conform exigenţelor de calitate.
Prin implementarea proiectului si recomandarile de ing. ZEFIR APOSTOL

(expert tehnic atestat MLPAT cu nr. 1522) neconformările pentru asigurarea
functionarii conform cerintelor si exigientelor de calitate vor fi rectificate, astfel
cerintele si exigentele vor fi îndeplinite.
5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum

două) şi analiza detaliată a acestora
Prin expertiza tehnica cu numarul 698/Z/2023 elaborata de ing. ZEFIR

APOSTOL (expert tehnic atestat MLPAT cu nr. 1522) s-a stabilit o singura solutie de
interventie.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic,

funcţional-arhitectural şi economic, cuprinzând:
a) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru:
- consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural;
Constructia propusa spre reabilitare nu necesita consolidarea doar a structuri

din lemn a sarpantei ce va fi rigidizata cu contrafise si contravantuiri pe cele 2
directii.
- protejarea, repararea elementelor nestructurale şi/sau restaurarea elementelor

arhitecturale şi a componentelor artistice, după caz;
Nu este cazul, constructia propusa spre reabilitare nu prezinta elemente
arhitecturale sau component artistice.
- intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice

existente valoroase, după caz;
Realizarea investiţiei nu va ridica probleme deosebite din punct de vedere al
protecţiei mediului. Nu se vor genera emisii sau substanţe poluante care ar putea
periclita calitatea factorilor de mediu din zonă.
Având în vederea amplasamentul investiției, în zona centrală a comunei, nu
se pune problema impactului asupra diversităţii biologice.
Cerinţele de refacere şi protecţie a mediului presupun realizarea construcţiei

astfel încât pe toată durata de viaţă (execuţie, exploatare, postutilizare) să nu
afecteze echilibrul ecologic, să nu dăuneze sănătaţii, confortului şi liniştii oamenilor.
Se vor respecta prevederile Legii 137/1995 privind protecţia mediului şi Legea
107/1996 a apelor.
Utilizarea terenului şi funcţiunile propuse nu vor fi de natură poluantă pentru
zonă şi nu va împiedica sub nici o formă buna funcţionare a clădirii sau a
vecinătăţilor.
De asemenea, materialele părţilor constitutive structurale şi nestructurale ale
imobilului precum şi instalaţiile şi echipamentele necesare nu vor avea impact
dăunător asupra mediului sau sănătăţii oamenilor.
Apa
În vederea diminuării încărcării apelor uzate menajere cu poluanţi, se vor
utiliza produse biodegradabile, existente pe piaţă într-o largă varietate..
Pe perioada de reabilitare a obiectivului de investiţii există posibilitatea de
apariţie luand in considerare :
- imobilul proiectat;
- amenajarile interioare si exterioare propuse a se executa prin proiect;
- activitatea de reparare minora a autovehiculelor, care nu afecteaza
mediul inconjurator,

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Nu este necesar controlul si supravegherea calitatii mediului dupa realizarea

obiectivului si darea lui in folosinta.
Pentru combaterea cauzelor potenţiale de poluare a freaticului, se va exclude
posibilitatea depozitării direct pe sol a recipientelor cu conţinut de substanţe
periculoase pentru mediu, utilizarea maşinilor/utilajelor folosite în construcţii în stare
optimă de funcţionare, instruirea personalului aparţinând diferiţilor subcontractori cu
privire la regulile de manevrabilitate a recipientelor cu conţinut de substanţe
periculoase, crearea unei zone special destinate pentru depozitarea deşeurilor pe
perioada construcţiei.
Pe perioada de funcţionare a obiectivului, traseele exterioare de circulaţie,
platformele de depozitare a deşeurilor generate vor fi betonate şi prevăzute cu un
sistem exterior de colectare a apei pluviale, reducându-se astfel la minimum
pericolul unor poluări accidentale a freaticului datorate scurgerilor.
Aerul
Nu sunt surse de poluare ale aerului care depasesc normele prevazute in
Ordinului nr. 592/2002.
Solul
Deoarece aleile si trotuarele sunt pavate cu dale (pavaje) din beton simplu ,
reduc posibilitatea poluării solului datorită scurgerilor accidentale de produse
poluante,nu exista.
Biodiversitatea
Prin obiectivul ce urmează a fi executat nu se prevede un impact semnificativ
negativ asupra florei si faunei din zona, deoarece:
Reprezintă o construcţie nouă cu un proces tehnologic cu grad mic de
poluare.
Nu sunt afectate mlaştini, zone umede sau alte obiective ce fac obiectul
protecţiei conform prevederilor OUG 195/2005 modificata şi completată prin OUG
164/2008;
Nu sunt distruse sau alterate habitatele unor specii de plante incluse in Cartea
Roşie.
Nu se modifica prin lucrările executate compoziţia autohtona a speciilor de
plante aclimatizate si nu se introduc alte specii invadatoare sau care nu fac parte din
ecosistem;
Fiind o zona cu elemente puternic antropizate si cu trafic intens, prin lucrarea
ce se va executa nu se vor distruge sau modifica habitatele speciilor de animale
sălbatice sau a rutelor de migrare.
Impactul noxelor emise de obiectivul studiat în orice situaţie meteorologică
posibilă, se înscrie în limitele stabilite prin normativele în vigoare, concentraţiile
rezultate în zonele de interes (care trebuie protejate) fiind mult mai mici decât
concentraţiile maxime admise prin reglementările în vigoare.
d) impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în

care acesta se integrează, după caz.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Proiectul ţine cont de principiile dezvoltării durabile, în sensul conservării şi

protejării patrimoniului natural, dar şi al reducerii presiunii antropice asupra mediului,
inerentă în condiţiile practicării turismului pe scară largă.
Dezvoltarea durabilă reprezintă dezvoltarea care corespunde necesităţilor
prezentului, fără a compromite posibilitatea generaţiilor viitoare de a-şi satisface
necesitatile comunei si a locuitorilor acestora.
- demolarea parţială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără

modificarea configuraţiei şi/sau a funcţiunii existente a construcţiei;
Prin solutia propusa se propune desfiintarea scarii de acces existenta si
refacerea acesteia folosindu-se materiale si tehnici moderne.
- introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare;
Nu este cazul.
- introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic
al construcţiei existente;
Nu este cazul.
b) descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică

de intervenţie propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea
instalaţiilor/echipamentelor aferente construcţiei, demontări/montări,
debranşări/branşări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea terenului de
fundare, precum şi lucrări strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţii
construcţiei reabilitate;
Finisaje:
 Interioare
Pardoselile interioare existente din gresie, lemn, vor fi înlocuite de pardoseli

interioare propuse prin concept (gresie antiderapanta, respectiv parchet).
Condițiile de realizare a pardoselilor impun următoarele caracteristici:
să aibă suprafaţa plană, netedă dar antiderapantă, conform NP 051-2012 -
”Normativul privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoileindividuale
ale persoanelor cu handicap”;
- să fie la acelaşi nivel pe tot etajul, , conform NP 051-2012 - ”Normativul
privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoileindividuale ale
persoanelor cu handicap”;
-să fie realizate din materiale rezistente la uzură, care: nu produc praf şi scame prin
erodare, nu se deformează sub acţiunea greutăţilor sau şocurilor mecanice şi ale
căror îmbinări sau rosturi de montaj nu crează pericol de agăţare sau împiedicare
(pentru evitarea agăţării bastonului sau a rotii scaunului rulant);
- să fie lavabile (hidrofuge), uşor de întreţinut;

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
- pe porțiunile unde apar diferențe de nivel pe zonele de circulații se vor realiza

rampe de legătură sau se va adapta astfel incat cota de calcare sa fie la acelasi nivel
- să fie realizate din materiale rezistente la uzură, care: nu produc praf și scame
prin erodare, nu se deformează sub acțiunea greutăților sau șocurilor mecanice și
ale căror îmbinări sau rosturi de montaj nu creează pericol de agățare sau
împiedicare (pentru evitarea agăţării bastonului sau a rotii scaunului rulant);
- să nu producă scântei la lovire și să nu aibă potențial de încărcare
electrostatică în încăperi în care se pot produce amestecuri explozibile în aer
- să fie rezistente la acțiuni chimice ale substanțelor utilizate în cazul produselor
tipice de curatare, dezinfectie utilizate la momentul curatarii spatiilor.
In functie de functiunea adapostita si de specificatiile tehnice in zonele speciale

(sala spectacol, culise) se propun diferite finisaje la nivelul pardoselii.
Finisajele la pereții interiori existenți, necorespunzătoare, vor fi înlocuite de

finisajele la pereții interiori propuse prin concept, după cum urmează:
 zugrăveli antibacteriene aplicate pe strat de glet
 zugrăveli lavabile antibacteriene aplicate pe strat de glet
 pereții vor fi protejați de minimum pana la 2.10 m înălțime cu vopsea
epoxidică similara sistemului – Sika Bonding Primer - in zonele umede de grupuri
sanitare.
Tavane vor fi zugrăvite cu vopseli ultralavabile pentru interior.
Tamplaria din PVC existenta se va inlocui in totalitate cu tamplarie PVC gri

antracit prevazuta cu geamuri duble termoizolante tip termopan.
 Exterioare
Peretii exteriori cat si soclu se vor tencui cu tencuieli decorative siliconate de

diferite nuante (nu se va avea in vedere termoizolarea acestora datorita faptului ca
teatrul de vara va functiona sezonier).
Invelitoarea se va inlocui in totalitate cu tabla lisa colorata.
Tamplaria din PVC existenta se va inlocui in totalitate cu tamplarie PVC gri

antracit prevazuta cu geamuri duble termoizolante tip termopan.
 Instalatii electrice
Obiectivul este racordat la reteaua de energie electrica din zona.

Tensiunea de alimentare este de 380/220V-50Hz.
Toate circuitele electrice de lumina, si prize propuse vor fi protejate cu sigurante
automate de 10A, 16A cu disjunctoare cu protectie diferentiala de curent rezidual de
30 mA in functie de puterea fiecarui circuit, montate in tabloul electric.
Alimentarea cu energie electrica se face de la retelele existente prin bransament
individual care intra in sarcina beneficiarului.
Din tabloul general TEG se vor alimenta toti consumatorii de la parter.
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Tabloul generale va fi amplasae conform planurilor de instalatii, respectiv in

interiorul cladirii.
Racordul tablourilor electrice generale la retea, se va face prin intermediul
firidelor de bransament amplasate la limita de proprietate.
Puterea total instalata pentru cladirea studiata se situeaza in jurul valorii de 6 kW,
iar puterea estimata consumata se situeaza in jurul valorii de 5,36 kW.
La nivelul firidelor de bransament se vor instala si blocurile de masura si protectie
BMP.
Obiectivul nu sunt prevazute cu sursa de alimentare cu energie electrica de
rezerva.
Instalatia electrica va avea conductorul de nul de protectie (PE) distribuit si va fi
din cupru pentru circuitele de iluminat si prize, iar legatura de la tabloul general la
priza de impamantare se va face prin platbanda de OL-Zn de 25 x 4 mm.
Se va verifica priza de pamant dupa executie si daca aceasta nu corespunde se
vor lua masuri pentru imbunatatirea acesteia pana ajunge la valorile normate.
INSTALATII DE ILUMINAT SI PRIZE
Pentru instalatia de iluminat a obiectivului studiat, se va asigura un nivel de

iluminare de minim 500 lx pentru majoritatea spatiilor.
Pentru satisfacerea acestor conditii se vor utiliza corpuri de iluminat echipate cu
surse LED functie de corpul de iluminat ales dar puterea sursei sa nu depaseasca
puterile prevazute in calculele din proiectul de executie.
Cablurile sau conductoarele montate in sapa, in tavan sau pe elemente
combustibile vor fi realizate in cablu montat in tub de protectie de tip copex.
Prizele se vor monta in locurile indicate, cu exceptia celor de sub intrerupatoare
sau comutatoare sau de sub aplice, care se vor monta pe aceeasi verticala cu
acestea.
De asemenea aparatura de comanda pentru corpurile de iluminat se va monta in
locurile indicate.
Acolo unde situatia o impune se vor modifica traseele si amplasarea aparatelor
de comanda.
Dozele de derivatie instalate in pereti, se monteaza in asa fel incat capacul lor sa
se gaseasca la nivelul suprafetei finite a elementului de constructie respectiv.
Daca acest lucru nu este posibil se vor lua masuri pentru aducerea acestora la
cota descrisa mai sus.
Dozele de derivatie se monteaza pe suprafetele verticale ale constructiei.
Conexiunile se vor realiza cu dispozitive corespunzatoare naturii si sectiunii
conductoarelor.
Intrerupatoarele se vor amplasa la 1,5 m fata de pardoseala finita.
Corpurile de iluminat se vor racorda numai intre faza si nul. Conductorul de faza
se leaga la borna piesei de contact din fundul duliei iar conductorul de nul se leaga
la borna partii filetate a duliei.
Toate circuitele se vor prevedea cu sigurante cu protectie diferentiala, toate
circuitele electrice se vor realiza ingropat in elementele de constructie.
Toate legaturile din doze se vor cositori si vor avea minim 10 infasurari, functie si
de natura si sectiunea conductorului.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Pentru o mai buna verificare pe parcursul executiei lucrarilor precum si la fazele

determinate realizate cu personalul de specialitate, se vor lasa deschise toate dozele
de legaturi.
Fiecare doza, conexiune sau traseu electric se va fotografia, identifica si pozele
vor face parte din cartea constructiei care va fi predata beneficiarului.
Lucrarile de executie a instalatiei electrice se va face cu personal specializat care
va fi agreat ANRE si va putea sa faca dovada prin legitimatie eliberata de institutia
mai sus amintita.
Orice modificare la prezentul proiect va fi adusa la cunostinta constructorului si
proiectantului.
Intrerupatoarele si comutatoarele vor intrerupe conductorul de faza si se vor
alege pentru curent nominal de 10 A.
Alimentarea circuitelor de iluminat se va face cu conductor tip CYYF 1,5 protejat
cu tub izolant de tip copex Ø16.
Alimentarea circuitelor de prize se va face cu conductor tip CYYF 2,5 protejat in
tub izolant de tip copex Ø20.
Toate aparatele se monteaza in doze ingropate in elementele de constructie.
Tuburile se instaleaza pe trasee verticale si orizontale. Se admit trasee oblice in
cazul tuburilor montate peste plafon.
La amplasarea tablourilor electrice s-a tinut cont de o separare a consumurilor
pentru fiecare entitate in parte.
Se vor respecta inaltimile de montaj si tipul lampilor expuse in partea desenata a
proiectului.
Elementele instalatiei electrice ce se monteaza peste plafon vor fi incombustibile
sau greu combustibile de clasa CA2a (C1) si CA2b (C2).
Protectia electrica a circuitelor se va face prin intreruptoare automate bipolare
1P+N 10 A pentru iluminat si 1P+N 16 A pentru prize, montate pe conductorul de
faza si pe cel de nul de lucru fiecare cu protectie diferentiala.
Prizele se vor monta conform planselor de executie.
Pentru fiecare circuit de priza va exista o singura siguranta conform schemei
tablourilor.
Tablourile trebuie sa fie de tip capsulat si sa fie dotat cu sigurante automate dar
si cu protectie, la carcasa de tip mecanic.
Rezistenta prizei de pamant nu trebuie sa depaseasca 4 Ω.
Prizele prevazute in cadrul obiectivului sunt prize de tip ST si sunt alimentate cu
cablu CYYF 2,5 mmp.
Toate prizele vor fi prevazute cu contacte de protectie.
Desi unele circuite au puteri mici s-a optat pentru alimentarea acestora pe un
singur circuit din considerente estetice si tehnice. Mai multe prize montate pe un
circuit implica realizarea dozelor pe elementele de constructie ale cladirii si riscul de
accidente in exploatare.
Toate circuitele de la exteriorul cladirii se vor realiza in tipurile de cabluri
specificate in partea desenata a proiectului iar aceste se vor monta conform
normelor de la data executiei lucrarilor.
PROTECTIA IMPOTRIVA TENSIUNILOR ACCIDENTALE DE ATINGERE

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Instalatia de protectie impotriva tensiunilor accidentale de atingere se va realiza

din conductori de cupru pentru circuitele de iluminat si prize iar pentru legatura de la
tablou la priza de impamantare din platbanda de OL-Zn de 25 x 4 mm.
Pentru perioada de executie se vor lua masuri de protectie impotriva accidentelor
conform “Regulamentului privind protectia si igiena muncii in constructii” vol.E,
“Lucrari de instalatii -1993” –publicat in Buletinul Constructiilor 5,6,7-1993.
Aplicarea masurilor de protectia muncii revine ca obligatie si raspundere
executantului.
Pentru perioada de exploatare, in vederea asigurarii conditiilor normale de munca

cat si pentru evitarea accidentelor, conform legislatiei in vigoare (NRPM, STAS
12604, I7 / 2011, Legea Protectiei Muncii nr. 90/1996), s-au prevazut urmatoarele:
-in exploatarea, revizuirea si repararea instalatiilor electrice, personalul de
specialitate va avea grija sa verifice cu orice ocazie starea legaturilor de protectie la
nulul de protectie (PE) si la centura de impamantare, luand masuri imediate pentru
remedierea defectiunilor constatate;
-la operatiunile de montaj, probe si puneri in functiune a instalatiilor electrice se
vor respecta cu strictete prevederile normelor generale si specifice de protectia
muncii ;
-la instalatiile date in exploatare, toate lucrarile de revizie, reparatii si interventii
se vor executa pe baza de grafic periodic si permis de lucru cu prevederea masurilor
de protectia muncii pentru fiecare operatie in parte;
-utilizarea placutelor avertizoare si a echipamentelor de protectie a muncii,
specifice la lucrarile in instalatiile electrice (placute de interdictie, platforme
electroizolante,etc.) este obligatorie in timpul interventiilor la instalatiile electrice care
sunt sau ar putea fi sub tensiune;
-toate lucrarile de montaj ale instalatiilor electrice se vor executa si verifica numai
de personal calificat corespunzator, electricieni autorizati;
-in exploatarea instalatiilor beneficiarul are obligatia sa afiseze la locul de munca
instructiuni detaliate asupra modului de desfasurare a operatiunilor in functionare
normala cat si masurile impuse in caz de avarie;
-masurile si instructiunile de protectia muncii si cele de PSI nu absolva cu nimic
responsabilitatea executantului de luare a tuturor masurilor pentru protectia muncii si
PSI la executarea instalatiilor electrice.
Orice verificare pentru proiect este obligatia beneficiarului.
 Instalatii sanitare
Imobilul propus spre rebilitare nu necesita racordarea la reteaua de apa

potabila sau canalizare existenta in zona.
Imobilul propus spre reabilitare este deservit de grupul sanitar existent pe
amplasament ce se va reabilita si racorda la toate retelele edilitare.
Apele meteorice vor fi preluate de jgheaburile şi burlanele prevăzute se vor
deversa prin racord pe proprietatea beneficiarului.
 Instalatii termice

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Datorita faptului ca imobilul propus spre reabilitare se prevede ca incălzirea

spatiilor interioare se va face prin intermediul ventiloconvectoarelor cu montare pe
perete.
 Masuri de colectare selectiva a deșeurilor
Conform legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor pentru obiectivul propus
se va asigura colectarea separata a cel puțin următoarelor deșeuri: hârtie carton/
metal si plastic/ sticla/ biodegradabil. In afara acestor deșeuri vor fi preluate de către
firme autorizate, din puncte special amenajate in interiorul obiectivului.
Conform ordinului 1121/5.01.2006 colectarea deșeurilor menajere va fi
realizata prin containere diferențiate conform legii in vigoare si al Ghidului de
colectare duala si selectiva a deșeurilor in Timișoara, containere ce vor fi diferențiate
vizual prin culori culori:
Containerele amplasate in exterior se vor utiliza si pentru depunerea
deșeurilor preluate din mini pubelele/coșurile de gunoi din interiorul clădirii.
Golirea pubelelor va fi făcută de persoane ce asigura curățenia, pe fluxuri diferite
pentru fiecare material, in saci de colectare diferiți.
Predarea deșeurilor colectate selectiv se va face in baza unui contract către
un operator autorizat, care conform autorizației de mediu poate desfășura activități
de colectare si/sau valorificare deșeuri.
 Masuri de organizare de șantier
Pentru crearea condițiilor de desfășurare a activităților de construcții/montaj,

din punct de vedere tehnologic si organizatoric se impun lucrări de organizare de
șantier.
Lucrările de construcții si instalații aferente organizării de șantier constau in:
- Asigurarea circulației prin crearea de cai de acces, de platforme
pentru depozitare materiale, de fundație pentru macara si de platforma
spălare roti;
- Împrejmuirea șantierului;
Construcții provizorii (tip container) pentru birou, vestiare, depozitare
materiale mărunte si scule, paza, toalete ecologice;
- Pichet PSI;
- Rețea de iluminat si forța.
La finalizarea investiției se vor executa lucrări de desființare a organizării de
șantier prin care terenul ocupat de organizarea de șantier sa fie adus la starea
inițială.
 Parcaje
Locurile de parcare se vor prevedea conform RGU astfel:

- pentru construcţiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare
pentru vizitatori sau spectatori şi personal, după cum
urmează:pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament
la pct. 1.5.3-1.5.12, un loc la 10-20 de locuri în sală.
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme,

indicativ NP 24-97, din 28.11.1997;
Parcajele propuse asigura un drum carosabil care să permită accesul
autospecialelor de intervenție ale salvării și poliției în clădire. Pentru autospecialele
pompierilor și salubrității se asigură condițiile desfășurării activității specifice la
nivelul terenului amenajat adiacent (platformelor carosabile adiacente).
Parcajele propuse sunt dimensionate confotm normativului NP 24-97, din
28.11.1997 ce specifica dimensiunile standard ale unul loc de parcare fiind
5.00x2.30 m parcarile propuse prin prezenta documentatie avand dimensiunile
in plan 5.00x2.30m accesul facandu-se din D.J.672D.
Constructia propusa dupa solutia de reabilitare va avea urmatoarele

functiuni :
Nr. DENUMIRE INCAPERE PARDOSEALA SUPRAFATA(mp

)
1 HOL GRESIE 5.40
2 BIROU ADMINISTRATOR PARCHET LAMINAT 9.90
3 VESTIAR ACTORI PARCHET LAMINAT 10.49
4 SCENA GRESIE ANTIDERAPANTA 113.19
PARTER SUPRAFATA UTILA – (mp)

Su = 138.98
 Echipamente si dotări
DEVIZ ELIGIBILE DEVIZ NEELIGIBILE
Total
Total cu Total fără Total cu
fără
Criterii minime obligatorii Buc TVA TVA Buc TVA
TVA
lei lei euro
euro
SCAUN STADION DIN
POLIPROPILENA, CU SPATAR 100 9400.00 7899.16
Sistem sonorizare profesional
pentru exterior 1 4390.00 3689.08
Birou de colt 1 665.00 558.82
Dulap 2 2340.00 1966.39
Scaun rabatabil ergonomic 1 330.00 277.31
Convector de perete 3 1980.00 1663.87
Bancheta asteptare 2 1180.00 991.60
20285.0
lei 0 17046.22
Total cu Total Total cu Total
TVA faraTVA TVA faraTVA
euro euro euro euro
Curs euro la data 29.03.2023 euro 4099.55 3445.00 euro

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
c) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali,

inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiţia;

RISCURI

astfel de cauze;
subterane
EUROREGIONALE - accentuarea unor conflicte in zo - obtinerea tuturor aprobarilor pentru derularea
, nanoastra geografica investittiei inainte de inceperea lucrarilor.
INTERNATIONALE - aparitia unor conflicte in interior
ulcomunitatii ;
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
judetean, national)
d) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură

sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa
condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate;
Intervențiile se vor realiza asupra teatrului de vara vor fi făcute în spiritul clădirii
și întregii zone în scopul de a-i pune la maxim în valoare potențialul, personalitatea
și substanța originală și se va respecta aspectul arhitectural al zonei. Lucrările
propuse nu vor afecta proprietățile învecinate. Indiferent de natura intervenției
(structurală, tehnico-edilitară, spațială sau de imagine) ea va fi efectuată în spiritul
clădirii și întregii zone în scopul de a-i pune la maxim în valoare potențialul,
personalitatea, identitatea și substanța originală. Intervențiile la fațade vor fi
executate unitar, respectându-se arhitectura existentă.
e) caracteristicile tehnice şi parametrii specifici investiţiei rezultate în urma

realizării lucrărilor de intervenţie.
Asigurarea utilităților
Instalatii exterioare:
Alimentare cu apa
o Imobilul propus spre rebilitare nu necesita racordarea la reteaua
de apa potabila sau canalizare existenta in zona.
Canalizarea menajera
o Imobilul propus spre reabilitare este deservit de grupul sanitar
existent pe amplasament ce se va reabilita si racorda la toate
retelele edilitare.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Canalizarea pluviala
o Apele meteorice vor fi preluate de jgheaburile şi burlanele
prevăzute se vor deversa prin racord pe proprietatea
beneficiarului.
INSTALAȚII INTERIOARE
Instalatii electrice
Obiectivul este racordat la reteaua de energie electrica din zona.

Tensiunea de alimentare este de 380/220V-50Hz.
Toate circuitele electrice de lumina, si prize propuse vor fi protejate cu sigurante
automate de 10A, 16A cu disjunctoare cu protectie diferentiala de curent rezidual de
30 mA in functie de puterea fiecarui circuit, montate in tabloul electric.
Alimentarea cu energie electrica se face de la retelele existente prin bransament
individual care intra in sarcina beneficiarului.
Din tabloul general TEG se vor alimenta toti consumatorii de la parter.
Tabloul generale va fi amplasae conform planurilor de instalatii, respectiv in
interiorul cladirii.
Racordul tablourilor electrice generale la retea, se va face prin intermediul
firidelor de bransament amplasate la limita de proprietate.
Puterea total instalata pentru cladirea studiata se situeaza in jurul valorii de 6 kW,
iar puterea estimata consumata se situeaza in jurul valorii de 5,36 kW.
La nivelul firidelor de bransament se vor instala si blocurile de masura si protectie
BMP.
Obiectivul nu sunt prevazute cu sursa de alimentare cu energie electrica de
rezerva.
Instalatia electrica va avea conductorul de nul de protectie (PE) distribuit si va fi
din cupru pentru circuitele de iluminat si prize, iar legatura de la tabloul general la
priza de impamantare se va face prin platbanda de OL-Zn de 25 x 4 mm.
Se va verifica priza de pamant dupa executie si daca aceasta nu corespunde se
vor lua masuri pentru imbunatatirea acesteia pana ajunge la valorile normate.
INSTALATII DE ILUMINAT SI PRIZE
Pentru instalatia de iluminat a obiectivului studiat, se va asigura un nivel de

iluminare de minim 500 lx pentru majoritatea spatiilor.
Pentru satisfacerea acestor conditii se vor utiliza corpuri de iluminat echipate cu
surse LED functie de corpul de iluminat ales dar puterea sursei sa nu depaseasca
puterile prevazute in calculele din proiectul de executie.
Cablurile sau conductoarele montate in sapa, in tavan sau pe elemente
combustibile vor fi realizate in cablu montat in tub de protectie de tip copex.
Prizele se vor monta in locurile indicate, cu exceptia celor de sub intrerupatoare
sau comutatoare sau de sub aplice, care se vor monta pe aceeasi verticala cu
acestea.
De asemenea aparatura de comanda pentru corpurile de iluminat se va monta in
locurile indicate.
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Acolo unde situatia o impune se vor modifica traseele si amplasarea aparatelor

de comanda.
Dozele de derivatie instalate in pereti, se monteaza in asa fel incat capacul lor sa
se gaseasca la nivelul suprafetei finite a elementului de constructie respectiv.
Daca acest lucru nu este posibil se vor lua masuri pentru aducerea acestora la
cota descrisa mai sus.
Dozele de derivatie se monteaza pe suprafetele verticale ale constructiei.
Conexiunile se vor realiza cu dispozitive corespunzatoare naturii si sectiunii
conductoarelor.
Intrerupatoarele se vor amplasa la 1,5 m fata de pardoseala finita.
Corpurile de iluminat se vor racorda numai intre faza si nul. Conductorul de faza
se leaga la borna piesei de contact din fundul duliei iar conductorul de nul se leaga
la borna partii filetate a duliei.
Toate circuitele se vor prevedea cu sigurante cu protectie diferentiala, toate
circuitele electrice se vor realiza ingropat in elementele de constructie.
Toate legaturile din doze se vor cositori si vor avea minim 10 infasurari, functie si
de natura si sectiunea conductorului.
Pentru o mai buna verificare pe parcursul executiei lucrarilor precum si la fazele
determinate realizate cu personalul de specialitate, se vor lasa deschise toate dozele
de legaturi.
Fiecare doza, conexiune sau traseu electric se va fotografia, identifica si pozele
vor face parte din cartea constructiei care va fi predata beneficiarului.
Lucrarile de executie a instalatiei electrice se va face cu personal specializat care
va fi agreat ANRE si va putea sa faca dovada prin legitimatie eliberata de institutia
mai sus amintita.
Orice modificare la prezentul proiect va fi adusa la cunostinta constructorului si
proiectantului.
Intrerupatoarele si comutatoarele vor intrerupe conductorul de faza si se vor
alege pentru curent nominal de 10 A.
Alimentarea circuitelor de iluminat se va face cu conductor tip CYYF 1,5 protejat
cu tub izolant de tip copex Ø16.
Alimentarea circuitelor de prize se va face cu conductor tip CYYF 2,5 protejat in
tub izolant de tip copex Ø20.
Toate aparatele se monteaza in doze ingropate in elementele de constructie.
Tuburile se instaleaza pe trasee verticale si orizontale. Se admit trasee oblice in
cazul tuburilor montate peste plafon.
La amplasarea tablourilor electrice s-a tinut cont de o separare a consumurilor
pentru fiecare entitate in parte.
Se vor respecta inaltimile de montaj si tipul lampilor expuse in partea desenata a
proiectului.
Elementele instalatiei electrice ce se monteaza peste plafon vor fi incombustibile
sau greu combustibile de clasa CA2a (C1) si CA2b (C2).
Protectia electrica a circuitelor se va face prin intreruptoare automate bipolare
1P+N 10 A pentru iluminat si 1P+N 16 A pentru prize, montate pe conductorul de
faza si pe cel de nul de lucru fiecare cu protectie diferentiala.
Prizele se vor monta conform planselor de executie.
Pentru fiecare circuit de priza va exista o singura siguranta conform schemei
tablourilor.
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Tablourile trebuie sa fie de tip capsulat si sa fie dotat cu sigurante automate dar
si cu protectie, la carcasa de tip mecanic.
Rezistenta prizei de pamant nu trebuie sa depaseasca 4 Ω.
Prizele prevazute in cadrul obiectivului sunt prize de tip ST si sunt alimentate cu
cablu CYYF 2,5 mmp.
Toate prizele vor fi prevazute cu contacte de protectie.
Desi unele circuite au puteri mici s-a optat pentru alimentarea acestora pe un
singur circuit din considerente estetice si tehnice. Mai multe prize montate pe un
circuit implica realizarea dozelor pe elementele de constructie ale cladirii si riscul de
accidente in exploatare.
Toate circuitele de la exteriorul cladirii se vor realiza in tipurile de cabluri
specificate in partea desenata a proiectului iar aceste se vor monta conform
normelor de la data executiei lucrarilor.
PROTECTIA IMPOTRIVA TENSIUNILOR ACCIDENTALE DE ATINGERE
Instalatia de protectie impotriva tensiunilor accidentale de atingere se va realiza

din conductori de cupru pentru circuitele de iluminat si prize iar pentru legatura de la
tablou la priza de impamantare din platbanda de OL-Zn de 25 x 4 mm.
Pentru perioada de executie se vor lua masuri de protectie impotriva accidentelor
conform “Regulamentului privind protectia si igiena muncii in constructii” vol.E,
“Lucrari de instalatii -1993” –publicat in Buletinul Constructiilor 5,6,7-1993.
Aplicarea masurilor de protectia muncii revine ca obligatie si raspundere
executantului.
Pentru perioada de exploatare, in vederea asigurarii conditiilor normale de munca

cat si pentru evitarea accidentelor, conform legislatiei in vigoare (NRPM, STAS
12604, I7 / 2011, Legea Protectiei Muncii nr. 90/1996), s-au prevazut urmatoarele:
-in exploatarea, revizuirea si repararea instalatiilor electrice, personalul de
specialitate va avea grija sa verifice cu orice ocazie starea legaturilor de protectie la
nulul de protectie (PE) si la centura de impamantare, luand masuri imediate pentru
remedierea defectiunilor constatate;
-la operatiunile de montaj, probe si puneri in functiune a instalatiilor electrice se
vor respecta cu strictete prevederile normelor generale si specifice de protectia
muncii ;
-la instalatiile date in exploatare, toate lucrarile de revizie, reparatii si interventii
se vor executa pe baza de grafic periodic si permis de lucru cu prevederea masurilor
de protectia muncii pentru fiecare operatie in parte;
-utilizarea placutelor avertizoare si a echipamentelor de protectie a muncii,
specifice la lucrarile in instalatiile electrice (placute de interdictie, platforme
electroizolante,etc.) este obligatorie in timpul interventiilor la instalatiile electrice care
sunt sau ar putea fi sub tensiune;
-toate lucrarile de montaj ale instalatiilor electrice se vor executa si verifica numai
de personal calificat corespunzator, electricieni autorizati;
-in exploatarea instalatiilor beneficiarul are obligatia sa afiseze la locul de munca
instructiuni detaliate asupra modului de desfasurare a operatiunilor in functionare
normala cat si masurile impuse in caz de avarie;

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
-masurile si instructiunile de protectia muncii si cele de PSI nu absolva cu nimic

responsabilitatea executantului de luare a tuturor masurilor pentru protectia muncii si
PSI la executarea instalatiilor electrice.
Orice verificare pentru proiect este obligatia beneficiarului.
Instalatii termice
Datorita faptului ca imobilul propus spre reabilitare se prevede ca incălzirea

spatiilor interioare se va face prin intermediul ventiloconvectoarelor cu montare pe
perete.
5.2. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv estimări privind depăşirea

consumurilor iniţiale de utilităţi şi modul de asigurare a consumurilor
suplimentare
Utilitati existente in urma implementarii proiectului:

- instalatii electrice
- apa
Ca urmare a realizării lucrărilor de reabilitare şi modernizare propuse se

estimează că vor fi obţinute următoarele valori ale consumurilor de utilităţi:
REABILITARE TEATRU Consum estimat de Consum estimat de apa

DE VARA electricitate rece
10000 w*3 luni/an 2.5mc*3luni/an
Consumul de electricitate scade

Consumul de apa rece si ACM scade si datorita faptului ca se vor folosi baterii si
fitnguri de generatie noua, care contribuie la reducerea consumului.
Consumul de energie electrica scade datorita folosirii unor corpuri de iluminat
economice de tip led.
In prezent nu se cunoaste consumul exact de utilitati pe aceste cladiri consumul
s-a aproximat pentru lunile de functionare acestea fiind sezoniere.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
5.3. Durata de realizare şi etapele principale corelate cu datele prevăzute

în graficul orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale
5.4. Costurile estimative ale investiţiei:
– costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în

considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru
investiţii similare corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului
de investiţii:
DEVIZ GENERAL
privind cheltuielile necesare realizării obiectivului de investiție:
REABILITARE, MODERNIZARE SI DOTARE TEATRU DE VARA, COMUNA LELESTI JUDETUL GORJ
în mii lei / mii euro la cursul BCE RON/Euro din 29/03/2023
Nr. Valoare Valoare

Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli TVA
crt. (fără TVA) (inclusiv TVA)
lei lei lei
1.0
0 2.00 3.00 5.00 6.00
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obtinerea si amenajearea terenului - total, din care:
1.1. Obținerea terenului 0.00 0.00 0.00
1.2. Amenajarea terenului (Alei si parcari) 0.00 0.00 0.00
1.3. Amenajări pentru protecția mediului si aducerea la starea initiala 0.00 0.00 0.00
1.3.1. Spatii verzi 0.00 0.00 0.00
1.4. Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatilor 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 1 0.00 0.00 0.00
CAPITOLUL 2- Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investitii
Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare 0.00 0.00 0.00

CAPITOLUL 3
Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică
3.1. Studii 0.00 0.00 0.00
3.1.1. Studii de teren 0.00 0.00 0.00
3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0.00 0.00 0.00
3.1.3. Alte studii specifice 0.00 0.00 0.00
Documentatii-suport si cheltuieli pentru obținerea de avize,
3.2. acorduri și autorizații 889.00 168.91 1,057.91
3.3. Expertizare tehnica 2,000.00 380.00 2,380.00
3.4. Certificarea eficientei energetice si auditul energetic al cladirilor 0.00 0.00 0.00
3.5. Proiectare 33,613.44 2,489.96 36,103.40
3.5.1.Tema de proiectare 0.00 0.00 0.00
3.5.2.Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00 0.00
3.5.3.Studiu de fezabilitate/ documentatie de avizare a lucrarilor
de interventii si deviz general 20,508.40 0.00 20,508.40

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
3.5.4.Documentatiile tehnice necesare in vederea obtinerii

avizelor, acordurilor si autorizatiilor 0.00 0.00 0.00
3.5.5.Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a
detaliilor de executie 500.00 95.00 595.00
3.5.6.Proiect tehnic si detalii de executie 12,605.04 2,394.96 15,000.00
3.6. Organizarea procedurilor de achiziție 0.00 0.00 0.00
3.7. Consultanță 0.00 0.00 0.00
3.7.1.Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii 0.00 0.00 0.00
3.7.2.Auditul financiar 0.00 0.00 0.00
3.8. Asistenta tehnica 1,574.84 299.22 1,874.06
3.8.1.Asistenta tehnica din partea proiectantului 648.46 123.21 771.67
3.8.1.1.pe perioada de executie a lucrarilor 185.28 35.20 220.48
3.8.1.2.pentru participarea proiectantului la toate fazele incluse
in Programul de control al lucrarilor, avizat ISC 463.19 88.01 551.19
3.8.2.Dirigentie de santier 926.38 176.01 1,102.39
TOTAL CAPITOL 3 38,077.28 3,338.09 41,415.36
CAPITOLUL 4
Cheltuieli pentru investiția de bază
4.1 Construcții și instalații 185,275.00 35,202.25 220,477.25
4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale 0.00 0.00 0.00
Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesita
4.3 montaj 0.00 0.00 0.00
Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care nu necesita
4.4 montaj și echipamente de transport 0.00 0.00 0.00
4.5 Dotări 17,046.22 3,238.78 20,285.00
4.6 Active necorporale 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 4 202,321.22 38,441.03 240,762.25
CAPITOLUL 5
Alte cheltuieli
5.1. Organizare de șantier 1,389.56 264.02 1,653.58
5.1.1. Lucrări de construcții si instalatii aferente org. de santier 463.19 88.01 551.19
5.1.2. Cheltuieli conexe organizării șantierului 926.38 176.01 1,102.39
5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului 3,919.96 0.00 3,919.96
5.2.1.Comisioanele si dobanzile aferente creditului bancii
finantatoare 0.00 0.00 0.00
5.2.2.Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii lucrarilor de
constructii 933.32 0.00 933.32
5.2.3.Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea
teritoriului, urbanism si pentru autorizarea lucrarilor de constructii 186.66 0.00 186.66
5.2.4.Cota aferenta Casei sociale a Constructorilor 933.32 0.00 933.32
5.2.5.Taxe pentru avize, acorduri conforme si autorizatia de
construire/desfiintare 1,866.65 0.00 1,866.65
5.3. Cheltuieli diverse și neprevăzute 1,011.61 192.21 1,203.81
5.4. Cheltuieli pentru informare si publicitate 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAPITOL 5 6,321.12 456.22 6,777.35
CAPITOLUL 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste
6.1. Pregătirea personalului de exploatare 0.00 0.00 0.00
6.2. Probe tehnologice 0.00 0.00 0.00
TOTAL GENERAL 246,719.62 42,235.34 288,954.96
Din care C+M 186,664.56 35,466.27 222,130.83

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
CAP. 1 Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
Valoare (fără Valoare (cu

TVA
Nr. Crt Denumire capitol si subcapitol TVA) TVA)
mii lei mii lei mii lei
1 2 3 5 6
1.1 Cheltuieli pentru obtinerea terenului 0.00 0.00 0.00
1.2 Cheltuieli pentru amenajarea terenului 0.00 0.00 0.00
1.2.1. Alei si parcari 0.00 0.00 0.00
Cheltuieli cu amenajari pentru protectia mediului si
1.3 aducerea la stare initiala 0.00 0.00 0.00
1.3.1. Spatii verzi 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAP.1 0.00 0.00 0.00
CAP. 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului

TVA
TVA) TVA)
Nr. Crt Denumire capitol si subcapitol
mii lei mii lei mii lei
1.00 2.00 3.00 5.00 6.00
2.1.1 Alimentare cu apa 0.00 0.00 0.00

2.1.2 Canalizare menajera exterioara 0.00 0.00 0.00
2.1.3 Alimentare cu energie electrica 0.00 0.00 0.00
2.1.4 Bransament gaze 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAP.2 0.00 0.00 0.00
CAP.3 Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică
Valoare Valoare (cu

Nr. TVA
Denumire capitol și subcapitol de lucrări (fără TVA) TVA)
Crt
lei lei lei
1 2 3 5 6
3.10 Cheltuieli pentru studii - total din care: 0.00 0.00 0.00
3.1.1.Studii de teren: studii geotehnice, geologice,
hidrologice, hidrogeotehnice, fotogrammetrice, topografica si
de stabilitate ale terenului pe care se amplaseaza obiectivul 0.00 0.00 0.00
de investitie
3.1.2.Raport privind impactul asupra mediului 0.00 0.00 0.00
3.1.3.Studii de specialitate necesare in functie de specificul
investitiei 0.00 0.00 0.00
3.20 Documentatii-suport si cheltuieli pentru obținerea de avize,
889.00 168.91 1057.91
acorduri și autorizații
1. obţinerea/prelungirea valabilităţii ceritificatului de urbanism 0.00 0.00 0.00
2. obţinerea/prelungirea valabilităţii autorizaţiei de
construire/desfiinţare 0.00 0.00 0.00
3. obţinerea avizelor şi acordurilor pentru racorduri şi 689.00 0.00 689.00
branşamente la reţele publice de alimentare cu apă,
canalizare, alimentare cu gaze, alimentare cu agent termic,
energie electrică, telefonie

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
4. obţinerea certificatului de nomenclatură stradală şi adresă 0.00 0.00 0.00

5. întocmirea documentaţiei, obţinerea numărului cadastral
provizoriu şi înregistrarea terenului în cartea funciară 0.00 0.00 0.00
6. obţinerea actului administrativ al autorităţii competente
pentru protecţia mediului 100.00 0.00 100.00
7. obţinerea avizului de protecţie civilă 0.00 0.00 0.00
8. avizul de specialitate în cazul obiectivelor de patrimoniu 0.00 0.00 0.00
9. alte avize, acorduri şi autorizaţii 100.00 0.00 100.00
3.30 Cheltuieli pentru expertizarea tehnica a constructiilor
existente, a structurilor si/sau, dupa caz, a proiectelor
tehnice, inclusiv intocmirea de catre expertul tehnic a 2000.00 380.00 2380.00
raportului de expertiza tehnica
3.40 Cheltuieli pentru certificarea performantei energetice si
auditul energetic al cladirilor 0.00 0.00 0.00
3.50 Cheltuieli pentru proiectare 33613.44 6386.55 39999.99
3.5.1.Tema de proiectare 0.00 0.00 0.00
3.5.2.Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00 0.00
3.5.3.Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare a
lucrarilor de interventii si deviz general 20508.40 3896.60 24405.00
3.5.4.Documentatiile tehnice necesare in vederea obtinerii
avizelor / acordurilor / autorizatiilor 0.00 0.00 0.00
3.5.5.Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a
detaliilor de executie 500.00 95.00 595.00
3.5.6.Proiect tehnic si detalii de executie 12605.04 2394.96 15000.00
3.60 Cheltuieli aferente organizarii si derularii procedurilor de
0.00 0.00 0.00
achizitii publice
1. Cheltuieli aferente întocmirii documentaţiei de atribuire şi
multiplicării acesteia (exclusiv cele cumpărate de ofertanţi) 0.00 0.00 0.00
2. Cheltuieli cu onorariile, transportul, cazarea şi diurna
membrilor desemnaţi în comisiile de evaluare 0.00 0.00 0.00
3. Anunţuri de intenţie, de participare şi de atribuire a
contractelor, corespondenţă prin poştă, fax, poştă electronică 0.00 0.00 0.00
în legătură cu procedurile de achiziţie publică
4. Cheltuieli aferente organizării şi derulării procedurilor de
achiziţii publice 0.00 0.00 0.00
3.70 Cheltuieli pentru consultanță 0.00 0.00 0.00
3.7.1.Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii 0.00 0.00 0.00
3.7.2.Auditul financiar 0.00 0.00 0.00
3.80 Cheltuieli pentru asistență tehnică 1574.84 299.22 1874.06
3.8.1.Asistență tehnică din partea proiectantului 648.46 299.22 771.67
1.1 pe perioada de executie a lucrarilor 185.28 35.20 220.48
1.2 pentru participarea proiectantului la fazele incluse in
programul de control al lucrarilor de executie, avizat de catre 463.19 88.01 551.19
ISC
3.8.2.Dirigentie de santier, asigurata de personal tehnic de
specialitate, autorizat 926.38 176.01 1102.39
TOTAL CAP. 3 38077.28 7234.68 45311.96
CAP.4 Cheltuieli pentru investiția de bază
Nr. Crt Denumire capitol și subcapitol de lucrări Valoare TVA Valoare (cu
(fără TVA) TVA)
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
lei lei lei

1 2 3 5 6
4.10 Construcții și instalații 185275.00 35642.28 223233.22
4.1.1.Terasamente, sistematizare pe verticala, amenajari 0.00 0.00 0.00
exterioare si desfiintare
4.1.2.Rezistenta 41686.88 7920.51 49607.38
4.1.3.Arhitectura 129692.50 24641.58 154334.08
4.1.4.Instalații 16211.56 3080.20 19291.76
4.1.4.1. Instalatii electrice 16211.56 3080.20 19291.76
4.1.4.2. Instalatii sanitare 0.00 0.00 0.00
4.1.4.3. Instalatii termice 0.00 0.00 0.00
TOTAL I 185275.00 35642.28 223233.22
II Montaj 0.00 0.00 0.00
TOTAL II 0.00 0.00 0.00
III Procurare 17046.22 3238.78 20285.00
Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care
4.30 necesita montaj 0.00 0.00 0.00
Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care nu
4.40 necesita montaj și echipamente de transport 0.00 0.00 0.00
4.50 Dotari 17046.22 3238.78 20285.00
TOTAL III 17046.22 3238.78 20285.00
TOTAL (TOTAL I+ TOTAL II+ TOTAL III) 202321.22 38881.06 243518.22
CAP.5 Alte cheluieli
Valoare Valoare (cu

Nr. TVA
Denumire capitol și subcapitol de lucrări (fără TVA) TVA)
Crt
lei lei lei
1 2 3 5 6
Capitolul 5. Alte cheltuieli
5.1 Organizare de șantier 1389.56 264.02 1653.58
5.1.1.Lucrări de construcții si instalatii aferente organizarii de
santier 463.19 88.01 551.19
5.1.2.Cheltuieli conexe organizarii santierului 926.38 176.01 1102.39
5.2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului 3919.96 0.00 3919.96
5.2.1.Comisioanele si dobanzile aferente creditului bancii
finantatoare 0.00 0.00 0.00
5.2.2.Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii lucrarilor de
constructii 933.32 0.00 933.32
5.2.3.Cota aferenta ISC pentru controlul statului in
amenajarea teritoriului, urbanism si pentru autorizarea 186.66 0.00 186.66
lucrarilor de constructii
5.2.4.Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor - CSC 933.32 0.00 933.32
5.2.5.Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizatia de
construire / desfiintare 1866.65 0.00 1866.65
5.3 Cheltuieli diverse și neprevăzute 1011.61 192.21 1203.81
5.4 Cheltuieli pentru informare si publicitate 0.00 0.00 0.00
TOTAL CAP. 5 6321.12 456.22 6777.35
- valoare totală investiție: 284.640,76 fara TVA = 337.659,64 lei

- din care C+M: 255.879,00 fara TVA = 304.496,01 lei

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei:
a) impactul social şi cultural;
Realizarea lucrarilor de reabilitare imobil teatru de vara și dotarea acestuia cu

echipamente si aparatura noua, va avea un impact benefic asupra locuitorilor
comunei.
Prin realizarea lucrărilor de reabilitare, se urmareste readucerea obiectivului
la o imagine normal, unitara, eliminarea riscurilor de incidente ca urmare a
degradărilor si neconformităților apărute in exploatare si redarea acestuia in
circuitului socio-cultural.
Masurile de modernizare a infrastructurii social - culturale sunt necesare
intrucat, Romania, in acest moment, are nevoie de o strategie nationala pentru
cultura si patrimoniu national care sa vina in sprijinul artistilor, operatorilor culturali si
al cetatenilor, prin acces la cultura.
Primaria Comunei Lelesti, prin aceasta abordare isi propune sa schimbe dinamica si
structura cererii de pe piata culturala si sa genereze o noua cultura, a creatiei
participative, in care artstii si activistii intermediaza experiente culturale colective.
Beneficiile pe termen lung vor consta in consolidarea comunitatilor din
comuna, in care oamenii sunt incurajati sa comunice si sa participe la activitati
creative, dar si sporirea diversitatii si a metodelor de abordare a activitatilor extra-
curriculare.
b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza

de realizare, în faza de operare;
Conform documentatiei economice rezulta un necesar de forta de munca in

faza de realizare de aproximativ 10 personal muncitori
(necalificati+calificati+ingineri)/zi pe toata perioada de executie a lucrarilor, un
responsabil tehnic cu executia lucrarilor, un diriginte de santier si un responsabil
SSM, in total 12 locuri de munca nou create in faza de executie a investitiei.
In faza de operare a proiectului

Avand in vedere ca in prezent, cinematograful nu este utilizat, intrucat se afla
intr-o faza avansata de degradare, nu exista angajati. Din acest motiv, in faza de
operare a acestei variante/scenariu propunem urmatoarele posturi conform tabelului:
Nr. Denumire post Nr. Tip profesie Angajati Angajati noi

crt. posturi existenti propusi
1 Administrator 1 Administrator 0 1
2 Inginer sonorizare 1 Inginer sonorizare 0 1
3 Servicii curatenie 1 Personal curatenie 0 1
c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii

şi a siturilor protejate, după caz.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Realizarea investiţiei nu va ridica probleme deosebite din punct de vedere al

protecţiei mediului. Nu se vor genera emisii sau substanţe poluante care ar putea
periclita calitatea factorilor de mediu din zonă.
Având în vederea amplasamentul investiției, în zona centrală a comunei, nu
se pune problema impactului asupra diversităţii biologice.
Cerinţele de refacere şi protecţie a mediului presupun realizarea construcţiei

astfel încât pe toată durata de viaţă (execuţie, exploatare, postutilizare) să nu
afecteze echilibrul ecologic, să nu dăuneze sănătaţii, confortului şi liniştii oamenilor.
Se vor respecta prevederile Legii 137/1995 privind protecţia mediului şi Legea
107/1996 a apelor.
Utilizarea terenului şi funcţiunile propuse nu vor fi de natură poluantă pentru
zonă şi nu va împiedica sub nici o formă buna funcţionare a clădirii sau a
vecinătăţilor.
De asemenea, materialele părţilor constitutive structurale şi nestructurale ale
imobilului precum şi instalaţiile şi echipamentele necesare nu vor avea impact
dăunător asupra mediului sau sănătăţii oamenilor.
Apa
În vederea diminuării încărcării apelor uzate menajere cu poluanţi, se vor
utiliza produse biodegradabile, existente pe piaţă într-o largă varietate..
Pe perioada de construire a obiectivului de investiţii există posibilitatea de
apariţie luand in considerare :
- imobilul proiectat;
- amenajarile interioare si exterioare propuse a se executa prin proiect;
- activitatea de reparare minora a autovehiculelor, care nu afecteaza
mediul inconjurator,
Nu este necesar controlul si supravegherea calitatii mediului dupa realizarea
obiectivului si darea lui in folosinta.
Pentru combaterea cauzelor potenţiale de poluare a freaticului, se va exclude
posibilitatea depozitării direct pe sol a recipientelor cu conţinut de substanţe
periculoase pentru mediu, utilizarea maşinilor/utilajelor folosite în construcţii în stare
optimă de funcţionare, instruirea personalului aparţinând diferiţilor subcontractori cu
privire la regulile de manevrabilitate a recipientelor cu conţinut de substanţe
periculoase, crearea unei zone special destinate pentru depozitarea deşeurilor pe
perioada construcţiei.
Pe perioada de funcţionare a obiectivului, traseele exterioare de circulaţie,
platformele de depozitare a deşeurilor generate vor fi betonate şi prevăzute cu un
sistem exterior de colectare a apei pluviale, reducându-se astfel la minimum
pericolul unor poluări accidentale a freaticului datorate scurgerilor.
Aerul
Nu sunt surse de poluare ale aerului care depasesc normele prevazute in
Ordinului nr. 592/2002.
Solul

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Deoarece aleile si trotuarele sunt pavate cu dale (pavaje) din beton simplu ,
reduc posibilitatea poluării solului datorită scurgerilor accidentale de produse
poluante,nu exista.
Biodiversitatea
Prin obiectivul ce urmează a fi executat nu se prevede un impact semnificativ
negativ asupra florei si faunei din zona, deoarece:
Reprezintă o construcţie nouă cu un proces tehnologic cu grad mic de
poluare.
Nu sunt afectate mlaştini, zone umede sau alte obiective ce fac obiectul
protecţiei conform prevederilor OUG 195/2005 modificata şi completată prin OUG
164/2008;
Nu sunt distruse sau alterate habitatele unor specii de plante incluse in Cartea
Roşie.
Nu se modifica prin lucrările executate compoziţia autohtona a speciilor de
plante aclimatizate si nu se introduc alte specii invadatoare sau care nu fac parte din
ecosistem;
Fiind o zona cu elemente puternic antropizate si cu trafic intens, prin lucrarea
ce se va executa nu se vor distruge sau modifica habitatele speciilor de animale
sălbatice sau a rutelor de migrare.
Impactul noxelor emise de obiectivul studiat în orice situaţie meteorologică
posibilă, se înscrie în limitele stabilite prin normativele în vigoare, concentraţiile
rezultate în zonele de interes (care trebuie protejate) fiind mult mai mici decât
concentraţiile maxime admise prin reglementările în vigoare.
5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de

intervenţie:
a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi

prezentarea scenariului de referinţă;
Documentația s-a elaborat in vederea accesării finanțării din fonduri.
Obiectivul specific al obiectului il reprezinta reparatiile si reabilitarea intregului
imobil ce apartine intrucat se doreste readucerea obiectivului la o imagine normal,
unitara, eliminarea riscurilor de incidente ca urmare a degradărilor si
neconformităților apărute in exploatare si redarea acestuia in circuitului socio-
cultural.
Masurile de modernizare a infrastructurii social - culturale sunt necesare
intrucat, Romania, in acest moment, are nevoie de o strategie nationala pentru
cultura si patrimoniu national care sa vina in sprijinul artistilor, operatorilor culturali si
al cetatenilor, prin acces la cultura.
Beneficiarii tipurilor de servicii furnizate de teatru sunt locuitorii comunei.
moderne, performante și cu impact scăzut asupra mediului, preîntâmpinând
riscul uzurii morale a investiției.
Pornind de la aceste date comuna urmareste sa aduca cultura in mijlocul
oamenilor, de a o face acesibila, transformand-o in acest mod intr-un mijloc de

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
incluziune sociala, mesajul fiind concentrat intr-o idee simplu si cuprinzatoare:

„Cultura se adreseaza si apartine tuturor”.
In cadrul analizei s-au avut in vedere doua optiuni:
Varianta 0 (varianta fara investitie – varianta minimala)
Cea mai simpla alternativa din toate punctele de vedere ar fi aceea de a nu

face nimic, dar cu precizarea ca nerealizarea acestui proiect ar conduce la
mentinerea problemelor identificate si mentionate mai sus, precum si la agravarea
lor.
Impactul negativ previzionat in cazul nerealizarii obiectivului de investitii
insemnand nu doar motivele de siguranta – tencuieli desprinse ce pot cadea pe
pietoni, sau a faptului ca teatrul se afla in imediata vecinatate a unor constructii de
locuit, iar problemele de nivel structural ce ar putea aparea vor influenta si
constructiile din imprejurimi, ci si din motive de a suplini necesitatea unui spatiu
multifunctional care sa faca parte din circuitul socio-cultural al orasului care in
prezent, lipseste zonei.
Un alt rol important in vederea realizarii acestui proiect, care nu trebuie deloc
neglijat, il reprezinta educatia.
Educatia prin teatru este o metoda de invatare activa si benefica, preferata tot
mai mult de parinti ca forma de educatie alternativa a sistemului clasic de
invatamant.
Rezultatele culese in ultimii ani prin evaluarea unor ample programe de
educatie culturala in Romania demonstrează un trend ascendant al interesului
crescut al copiilor si tinerilor pentru astfel de initiative.
In acest contex, consideram esentiala realizarea acestui proiect care ar duce
la siguranta si buna-starea comunitatii.
Varianta 1 (varianta optima si recomandata pentru implementare)
Aceasta varianta, reprezinta varianta propusa spre a fi realizata si care

satisface cerintele solicitate prin tema de proiectare, avantaje enumerate la cap.5 -
pct. 5.1.
In aceasta varianta, lucrarile necesare a se executa presupun: consolidarea
structurala; refacerea finisajelor conform Expertizei Tehnice, schimbarea finisajelor si
a instalatiilor termice, electrice si dotarea cu echipamene de functionare a teatrului
de vara sonorizare, iluminat tehnologic
Prin solutiile propuse asigura indeplinirea tuturor exigentelor de calitate privind:
Cerinţa rezistenţă mecanică şi stabilitate; Cerinţa siguranţă şi accesibilitate în
exploatare; Siguranța la foc; Cerinţa igienă, sănătate şi mediu înconjurător; Cerinţa
economie de energie şi izolare termică; Cerinţa protecţie împotriva zgomotului,
asigura spatiile necesare cu suprafețele cerute în normative, permite realizarea unor
fluxuri corespunzatoare, respecta cerintele cu privire la caile de evacuare si ceintele
ISU.
Varianta propusa este din punct de vedere tehnico-economic si social-
economic cea mai avantajoasa.

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
b) analiza cererii de bunuri şi servicii care justifică necesitatea şi dimensionarea

investiţiei, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung;
Primaria comunei, prin aceasta abordare isi propune sa schimbe dinamica si
structura cererii de pe piata culturala si sa genereze o noua cultura, a creatiei
participative, in care artstii si activistii intermediaza experiente culturale colective.
Beneficiile pe termen lung vor consta in consolidarea comunitatilor din comuna, in
care oamenii sunt incurajati sa comunice si sa participe la activitati creative, dar si
sporirea diversitatii si a metodelor de abordare a activitatilor extra-curriculare.
In prezent, multe scoli din intreaga Europa, se concentreaza pe o gama
limitata de subiecte, percepute ca fiind importante pentru a avea „succes”.
In acest sens, prezenta investitie de reabilitare a teatrului de vara, va putea fii
totodata un „laborator” destinat experimentarii unor noi aboradari, pentru a
transforma educatia intr-un domeniu atractiv pentru copii, si, deopotriva relevant in
raport cu provocarile actuale ale socetatii noastre.
Copiii de toate varstele vor avea posibilitatea de a-si exprima capacitatea
extraordinara de inovatie si creativitate, eliberandu-se, astfel, de presiunea
succesului, dar si de plictiseala si de atitudinea negativa, amblele avand efecte
devastatoare pe termen lung.
Acest lucru devine posibil ca urmare a investitiei ce se propune a se realiza.
c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară;

Principalul obiectiv al analizei financiare (analiza cost - beneficiu financiara)
este de a calcula indicatorii performantei financiare a proiectului (profitabilitatea sa).
Metoda utilizata in dezvoltarea analizei cost-beneficiu financiare este cea cea a
“fluxului net de numerar actualizat”. In aceasta metoda fluxurile non-monetare, cum
ar fi amortizarea si provizioanele nu au fost luate in considerare
Orizontul de analiza recomandat si folosit in dezvoltarea ACB financiara este
de 14 de ani.
Rata de actualizare folosita in cadrul analizei financiare este de 4%.
In cadrul analizei se vor avea in vedere doua situatii si anume situatia „fara
proiect”, adica veniturile si costurile de operare si intretinere sunt considerate pentru
infrastructura existenta in acest moment, si situatia „cu proiect”, adica veniturile si
costurile de operare si intretinere sunt considerate pentru infrastructura ce va exista
ulterior realizarii investitiei.
Estimarea costurilor de operare in primul an de operare, in varianta cu proiect,
are la baza nivelul cheltuielilor aferente anului anterior realizarii investitiei la care se
aplica o rata de crestere in primul an de 20% si apoi in urmatorii 13 ani de 2.5%.In
varianta fara proiect estimarea are la baza nivelul cheltuielilor aferente anului
anterior realizarii investitiei la care se aplica o rata de crestere in toti anii de 1.1%.
Valoarea totala a investitiei este de 284.640,76lei cu TVA. Rata de
actualizare folosita: 8%.
Beneficiile proiectului au fost calculate ca diferenta intre beneficiile totale ale
solicitantului in varianta fara proiect si beneficiile totale ale solicitantului in varianta
cu proiect.
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Beneficiile totale din varianta fara proiect au fost calculate ca diferenta intre
veniturile totale si cheltuielile totale din varianta fara proiect. Beneficiile din varianta
cu proiect au fost calculate ca diferenta intre veniturile si cheltuielile totale din
varianta cu proiect.
Valoarea
Cost Flux de Factor de Neta
Nr.cr
t An Costuri Venituri Costuri Total numerar actualizare Actualizata
capital operationale operationale net 8% 8%
0 1 2 3 4 5 6 7 8
-
284640.7 284640.7
0 2011 6 0.00 0.00 284640.76 6 0.08 -284640.76
1 2012 0.00 9000.00 7600.00 7600.00 1400.00 0.08 1296.00
2 2013 0.00 9000.00 7600.00 7600.00 1400.00 0.08 1200.00
3 2014 0.00 9090.00 7676.00 7676.00 1414.00 0.08 1122.00
4 2015 0.00 9180.90 7752.76 7752.76 1428.14 0.08 1050.00
5 2016 0.00 9272.71 7830.29 7830.29 1442.42 0.08 982.00
6 2017 0.00 9365.44 7908.59 7908.59 1456.85 0.08 918.00
7 2018 0.00 9459.09 7987.68 7987.68 1471.41 0.08 859.00
8 2019 0.00 9553.68 8067.55 8067.55 1486.13 0.08 803.00
9 2020 0.00 9649.22 8148.23 8148.23 1500.99 0.08 751.00
10 2021 0.00 9745.71 8229.71 8229.71 1516.00 0.08 702.00
11 2022 0.00 9843.17 8312.01 8312.01 1531.16 0.08 657.00
12 2023 0.00 9941.60 8395.13 8395.13 1546.47 0.08 614.00
13 2024 0.00 10041.02 8479.08 8479.08 1561.94 0.08 574.00
14 2025 0.00 10141.43 8563.87 8563.87 1577.56 0.08 537.00
15 2026 0.00 10242.84 8649.51 8649.51 1593.33 0.08 502.00
16 2027 0.00 10345.27 8736.00 8736.00 1609.26 0.08 470.00
17 2028 0.00 10448.72 8823.36 8823.36 1625.36 0.08 439.00
18 2029 0.00 10553.21 8911.60 8911.60 1641.61 0.08 411.00
19 2030 0.00 10658.74 9000.71 9000.71 1658.03 0.08 384.00
20 2031 0.00 10765.33 9090.72 9090.72 1674.61 0.08 359.00
21 2032 0.00 10872.98 9181.63 9181.63 1691.35 0.08 336.00
22 2033 0.00 10981.71 9273.44 9273.44 1708.27 0.08 314.00
23 2034 0.00 11091.53 9366.18 9366.18 1725.35 0.08 294.00
24 2035 0.00 11202.44 9459.84 9459.84 1742.60 0.08 275.00
25 2036 0.00 11314.47 9554.44 9554.44 1760.03 0.08 257.00
26 2037 0.00 11427.61 9649.98 9649.98 1777.63 0.08 240.00
27 2038 0.00 11541.89 9746.48 9746.48 1795.40 0.08 225.00
28 2039 0.00 11657.31 9843.95 9843.95 1813.36 0.08 210.00
29 2040 0.00 11773.88 9942.39 9942.39 1831.49 0.08 197.00
30 2041 0.00 11891.62 10041.81 10041.81 1849.81 0.08 184.00
TOTAL 310053 261823 546464 -236410 -267479

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Raport cost beneficiu 0.8444.

Rata interna de rentabilitate -8.749%.
d) analiza economică; analiza cost-eficacitate;

Analiza economica masoara impactul economic, social si de mediu al
proiectului si evalueaza proiectul din punct de vedere al societatii.
Baza pentru dezvoltarea analizei economice o constituie tabelele analizei
financiare. Pentru determinarea performantelor economice, sociale si de mediu ale
proiectului este necesar sa fie facute o serie de corectii, atat pentru costuri, cat si
pentru venituri.
Nu este cazul – constructia nu genereaza venituri.
e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor.

În analiza ex-ante a proiectului, este necesar ca să se evalueze impactul
variabilelor identificate ca critice prin modificările indicatorilor de performanţă a
proiectului.
În anumite situaţii, în care nu se dispun de date referitoare la proiecte similar
anterioare este dificil a se emite ipoteze privind distribuţia de probabilitate a
variabilelor critice.
Cazul de faţă se află într-o situaţie similară şi îşi propune numai o evaluare
calitativă a riscurilor.
Riscurile ce pot afecta proiectul pot lua loc atât în faza de implementare, cât şi
în faza de operare a proiectului. Principalele categorii de riscuri sunt:

RISCURI

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
astfel de cauze;
subterane
EUROREGIONALE, - accentuarea unor conflicte in zo - obtinerea tuturor aprobarilor pentru derularea
INTERNATIONALE nanoastra geografica investittiei inainte de inceperea lucrarilor.
- aparitia unor conflicte in interior
ulcomunitatii ;
judetean, national)
6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)
6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic,

economic, financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor
Varianta 0 (varianta fara investitie – varianta minimala)
Cea mai simpla alternativa din toate punctele de vedere ar fi aceea de a nu

face nimic, dar cu precizarea ca nerealizarea acestui proiect ar conduce la
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
mentinerea problemelor identificate si mentionate mai sus, precum si la agravarea

lor.
Impactul negativ previzionat in cazul nerealizarii obiectivului de investitii
insemnand nu doar motivele de siguranta – tencuieli desprinse ce pot cadea pe
pietoni, sau a faptului ca teatrul se afla in imediata vecinatate a unor constructii de
locuit, iar problemele de nivel structural ce ar putea aparea vor influenta si
constructiile din imprejurimi, ci si din motive de a suplini necesitatea unui spatiu
multifunctional care sa faca parte din circuitul socio-cultural al orasului care in
prezent, lipseste zonei.
Un alt rol important in vederea realizarii acestui proiect, care nu trebuie deloc
neglijat, il reprezinta educatia.
Educatia prin teatru este o metoda de invatare activa si benefica, preferata tot
mai mult de parinti ca forma de educatie alternativa a sistemului clasic de
invatamant.
Rezultatele culese in ultimii ani prin evaluarea unor ample programe de
educatie culturala in Romania demonstrează un trend ascendant al interesului
crescut al copiilor si tinerilor pentru astfel de initiative.
In acest contex, consideram esentiala realizarea acestui proiect care ar duce
la siguranta si buna-starea comunitatii.
Varianta I (varianta optima si recomandata pentru implementare)
Aceasta varianta, reprezinta varianta propusa spre a fi realizata si care

satisface cerintele solicitate prin tema de proiectare, avantaje enumerate la cap.5 -
pct. 5.1.
In aceasta varianta, lucrarile necesare a se executa presupun: consolidarea
structurala; refacerea finisajelor conform Expertizei Tehnice, schimbarea finisajelor si
a instalatiilor termice, electrice si dotarea cu echipamene de functionare a teatrului
de vara sonorizare, iluminat tehnologic.
Prin solutiile propuse asigura indeplinirea tuturor exigentelor de calitate privind:
Cerinţa rezistenţă mecanică şi stabilitate; Cerinţa siguranţă şi accesibilitate în
exploatare; Siguranța la foc; Cerinţa igienă, sănătate şi mediu înconjurător; Cerinţa
economie de energie şi izolare termică; Cerinţa protecţie împotriva zgomotului,
asigura spatiile necesare cu suprafețele cerute în normative, permite realizarea unor
fluxuri corespunzatoare, respecta cerintele cu privire la caile de evacuare si ceintele
ISU.
Varianta propusa este din punct de vedere tehnico-economic si social-
economic cea mai avantajoasa.
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandat(e)
Scenariul recomandat de elaborator este VARIANTA I, varianta care prin

soluțiile propuse asigura îndeplinirea tuturor exigentelor de calitate privind: Cerința
rezistență mecanică și stabilitate;Cerința siguranță și accesibilitate în exploatare;
Siguranța la foc;Cerința igienă, sănătate și mediu înconjurător; Cerința de economie
de energie și izolare termică; Cerința de protecție împotriva zgomotului.
Aceasta varianta asigura spatiile necesare cu suprafețele cerute în normative,
permite respectarea cerintelor pentru obtinerea de catre beneficiar dupa
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
implementarea proiectului a Autorizatiei de functionare a salilor aglomerate cu

vizitatori si a Autorizatiei de functionare ISU.
In urma studierii Expertizei Tehnice, si analiza financiara recomandam alegerea
Variantei (scenariului) I.
Alegerea implementării Variantei (Scenariului) I se datorează, in principal,

următoarelor considerente:
- concluziilor expertizei tehnice

- din punct de vedere tehnico-economic si social-economic cea mai
avantajoasa.
6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei:
a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii,

exprimată în lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-
montaj (C+M), în conformitate cu devizul general;
CAP.4 Cheltuieli pentru investiția de bază

1 Euro = 4.9481

Nr. TVA
Denumire capitol și subcapitol de lucrări TVA) TVA)
Crt
lei lei lei
1 2 3 5 6
4.10 Construcții și instalații 185275.00 35642.28 223233.22
4.1.1.Terasamente, sistematizare pe verticala, 0.00 0.00 0.00
amenajari exterioare si desfiintare
4.1.2.Rezistenta 41686.88 7920.51 49607.38
4.1.3.Arhitectura 129692.50 24641.58 154334.08
4.1.4.Instalații 16211.56 3080.20 19291.76
4.1.4.1. Instalatii electrice 16211.56 3080.20 19291.76
4.1.4.2. Instalatii sanitare 0.00 0.00 0.00
4.1.4.3. Instalatii termice 0.00 0.00 0.00
TOTAL I 185275.00 35642.28 223233.22
II Montaj 0.00 0.00 0.00
TOTAL II 0.00 0.00 0.00
III Procurare 17046.22 3238.78 20285.00
4.30 necesita montaj 0.00 0.00 0.00
4.40 nu necesita montaj și echipamente de transport 0.00 0.00 0.00
4.50 Dotari 17046.22 3238.78 20285.00
TOTAL III 17046.22 3238.78 20285.00
TOTAL (TOTAL I+ TOTAL II+ TOTAL III) 202321.22 38881.06 243518.22
Constructia propusa dupa solutia de reabilitare va avea urmatoarele functiuni :

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Nr. DENUMIRE INCAPERE PARDOSEALA SUPRAFATA(mp

)
1 HOL GRESIE 5.40
2 BIROU ADMINISTRATOR PARCHET LAMINAT 9.90
3 VESTIAR ACTORI PARCHET LAMINAT 10.49
4 SCENA GRESIE ANTIDERAPANTA 113.19
PARTER SUPRAFATA UTILA – (mp)

Su = 138.98
 Echipamente si dotări
DEVIZ ELIGIBILE DEVIZ NEELIGIBILE
Total
Total cu Total fără Total cu
fără
Criterii minime obligatorii Buc TVA TVA Buc TVA
TVA
lei lei euro
euro
SCAUN STADION DIN
POLIPROPILENA, CU SPATAR 100 9400.00 7899.16
Sistem sonorizare profesional
pentru exterior 1 4390.00 3689.08
Birou de colt 1 665.00 558.82
Dulap 2 2340.00 1966.39
Scaun rabatabil ergonomic 1 330.00 277.31
Convector de perete 3 1980.00 1663.87
Bancheta asteptare 2 1180.00 991.60
20285.0
lei 0 17046.22
Total cu Total Total cu Total
TVA faraTVA TVA faraTVA
euro euro euro euro
Curs euro la data 29.03.2023 euro 4099.55 3445.00 euro
Sc = 171.00 mp – Teatru de vara;

Sc = 3.00 mp – constructii anexa (W.C.).
Sc TOTAL = 174.00 mp
Sd = 171.00mp – Teatru de vara;

Sd = 3.00 mp – constructii anexa (W.C.).
Sd TOTAL = 174.00 mp
POT existent = 8.70%

POT propus = 8.70%
CUT existent = 0.087

CUT propus = 0.087
[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
valoare totală investiție: 284.640,76 fara TVA = 337.659,64 lei

- din care C+M: 255.879,00 fara TVA = 304.496,01 lei
b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente

fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după
caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice
în vigoare;
Nu este cazul.
c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în

funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;
Indicatori socio-economici:
- Crearea de locuri de munca pentru populatie in perioada de implementare a
proiectului;
- Cresterea gradului de confort;
- Cresterea calitatii vietii populatiei comunei si a populatiei din imprejurimi;
- Crearea unei imagini favorabile a regiunii.
d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.
Durata de implementare a investitiei este 12 luni, din care 11 luni reprezinta

perioada de executie a lucrarilor.
LUCRĂRI PROIECTATE ANUL I
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Proiectare si asistenta 32,038.6

1,574.84
tehnica 0
Consultanță 0.00 0.00
Avize și autorizații, ISC 3,919.96

Amenajarea ternului 0.00 0.00 0.00
Alimentarea cu energie
0.00
electrică
Alimentarea cu apă 0.00

Canalizare exterioara 0.00
Bransament gaze 0.00
Arhitectură 38,907.75 38,907.75 51,877.00
Structura de rezistenţă 20,843.44 20,843.44
Inst. sanitare interioare 8,105.78

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
Inst. termice 4,052.89

Inst. electrice. 4,052.89
Echipamente cu montaj și
0.00
dotări
Certificat energetic 0.00

Diverse si neprevazute 1,011.61
Dotari 17,046.22
Organizare de şantier 1,389.56
35,958.5 0.0
Total, Lei fara TVA
6 22,233.00 20,843.44 0.00 0.00 0 0.00 12,158.67 4,052.89 38,907.75 55,953.97 54,463.44
246,719.62
6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările

specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor
fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor
tehnice
Clădirea va corespunde la cerințele fundamentale obligatorii si aplicabile.

La etapele ulterioare de proiectare se vor elabora proiecte detaliate pentru
fiecare specialitate cu respectarea normelor și normativelor în vigoare, pentru fiecare
exigență în parte.
Se vor face precizări detaliate atât în piesele scrise (memorii tehnice, caiete de
sarcini, liste de cantități, fișe tehnice, etc), cât și în piesele desenate (planuri,
secțiuni, fațade, scheme, detalii, etc).
6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a

analizei financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la
bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat,
fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite
Finantarea investitiei se va realiza din Bugetul Local al Comunei Lelesti si prin

fonduri externe.
7. Urbanism, acorduri şi avize conforme
7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
Certificat de urbanism cu nr. 07 din 02.03.2023 emis de Primaria Comunei

Lelesti - atasat documentatiei -
7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
- atasat documentatiei -
7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute
de lege

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950
7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii

existente
- alimentare cu apa
- canalizare
- alimentare cu energie electrica
- gaze natural
7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului,

măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a
prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică
7.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile
tehnice, precum:
a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă

ridicată pentru creşterea performanţei energetice;
b) studiu de trafic şi studiu de circulaţie, după caz;
- Nu este cazul.
c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervenţiilor în situri arheologice;
- Nu este cazul.
d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice;
- Nu este cazul.
e) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
- Expertiza tehnica
- Verificator de proiect
intocmit- arh TIRIPLICA ION DANIEL

[CUI]: 30028135
[CONT]: RO16BTRL02001202366804XX
[TEL]: 0761650950

14-2023 Dali Teatru de Vara Lelesti

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

14-2023 Dali Teatru de Vara Lelesti

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

14|2023

Arh. Daniel Tiriplica

Denumirea obiectului de investitii :

DIRECTOR, ŞEF PROIECT,

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 1

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 2

d) recomandarea intervenţiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerinţelor

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 3

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L.

sef proiect- arh TIRIPLICA ION DANIEL

proiectat- arh TIRIPLICA ION DANIEL

rezistenta- ing PEPTAN ION

instalatii electrice- ing DRAGUT DAN CRISTIAN

DIRECTOR, ŞEF PROIECT,

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 4

1.2. Ordonator principal de credite/investitor

1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar)

4Beneficiarul investitieiU.A.T. COMUNA LELESTI – prin PRIMAR TURCILA

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 5

Lelesti, Sat 2000 mp Domeniu public

2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării

Comuna Lelesti are codul SIRIUTA 80677, apartine regiunii Sud-Vest.

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 6

Suprafaţa administrativă a comunei este de 3018 ha.

Clima comunei Leleşti este temperat – continentală caracteristică zonei

- D.N. 67D Tg-Jiu-Baia de Aramă, drum modernizat, pe o lungime pe teritoriul

În comuna Leleşti funcţionează următoarele instituţii, repartizate pe sate:

Prin realizarea acestei investitii se doreste readucerea obiectivului la o

- HG 343/2017 privind aprobarea „Regulamentului de receptie a lucrarilor

2.2. Concluziile studiului de prefezabilitateAnaliza situației existente și

DESCRIEREA ARHITECTURALĂ A ANSAMBLULUI

Terenul pe care se propune intervenția este situat in intravilanul satului

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 9

Folosinta si destinatia actuala – curti constructii

Pe amplasament se gasesc mai multe cladiri :

Din punct de vedere al stilului arhitectural, clădirea este o construcție tipica

Degradări la nivelul anvelopei clădirii:

Degradări la nivelul tâmplăriei

Degradari / afectarea structurii din cauze seismice

Degradări survenite in urma lucrărilor de reparații punctuale:

Datorita starii medii de degradare precum si a suprafetei construite mici a

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 11

- refacerea stratului suport pardoseala din sala de spectacole din beton

2.3. Concluziile studiului de prefezabilitateObiective preconizate a fi atinse

Prin prezentul proiect se dorește luarea si executarea masurilor in vederea

Obiectiv General: Readucerea obiectivului la o imagine normal, unitara,

3. Descrierea constructiei existente

3.1. Concluziile studiului de prefezabilitateParticularităţi ale

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa

b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;

Accese auto si pietonale din D.j. 672D.

NORD - Most. Popeanga Ion

c) date seismice si climatice;

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 13

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 14

Clima perimetrului cercetat este temperat - continentală, având urmatorii

- temperatura medie anuală .............................................. +10,2 C

Precipitaţiile medii anuale au valoarea de 753 mm şi reprezintă media

Repartiţia precipitaţiilor pe anotimpuri se poate prezenta astfel:

Un alt factor important al climei îl reprezintă determinarea mărimii şi direcţiei

S.C. ICON XT GRAPHICS S.R.L. | DOCUMENTATIE DE AVIZARE A 15

(i) studiu geotehnic pentru soluţia de consolidare a infrastructurii conform

Adincimea de inghet si seismicitatea

Calculul terenului de fundare