ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE IMOBIL

04.04.2023

Între:

Valeriu Sebastian Bratescu, domiciliat în Bucuresti , str. Brailita nr. 7, bloc D9A, scara 1,
apartament 78, sector 3, posesorul buletinului (cărții) de identitate seria DP nr. 172614, eliberat
de DEPABD, cod numeric personal 1840925330211, în calitate de promitent-vanzator, si

Sonia Ghica, domiciliata în Bucuresti, str. B-dul Unirii, nr. 63, bloc F4, apartament 45 ,
sector 3, posesorul buletinului (cărții) de identitate seria RD, nr. 395243, cod numeric personal
24309400099, în calitate de promitent-cumparator

Preambul

Promitentul Vânzător este proprietarul exclusiv al terenului situat în Corbeanca, Str.

Toamnei nr. 72B, în suprafaţă de 3215 mp, precum şi al construcţiei amplasate pe acesta, dintre
care obiectul prezentului contract il constituie apartamentele nr.3 si nr.7, fiecare in suprafata
de 62 metri patrati. Terenul este înscris în Cartea Funciară a Oficiului de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară Ilfov sub cu nr. topografic/cadastral 101031-C5 -teren, respectiv 101031-C5/3 si
101031-C5/7. Imobilul se învecinează la Nord cu teren proprietate Northpoint Development
SRL, la Sud cu Str. Toamnei-drum public, la Vest cu alee acces-drum vicinal proprietate Consiliul
local Corbeanca şi la Est cu teren proprietate Vasile Aprovan.

În continuare, apartamentele sus-mentionate si cota indiviza aferenta acestora din

terenul mentionat sunt denumite împreună “Imobilul”.

Art. 1. Obiectul Antecontractului

(1) Obiectul prezentului Antecontract îl reprezintă obligaţia Părţilor de a încheia în viitor

un contract de vânzare-cumpărare autentic (denumit în continuare Contractul de vânzare-
cumpărare) cu privire la transmiterea dreptului de proprietate asupra Imobilului

(2) Părţile se obligă prin prezentul Antecontract să încheie Contractul de vânzare-

cumpărare în condiţiile acestui act în cel mult 30 de zile de la indeplinirea de catre promitentul
vanzator a urmatoarelor sarcini:

a) intabularea in nume propriu a imobilelor ce fac obiectul contractului

 b) plata creantelor catre stat privitoare la imobil

c) avizarea si plata taxelor legate de utilitatile publice, precum si de serviciul de

salubritate

d) obtinerea unui inscris din care sa rezulte ca imobilul nu este parte a unei asociatii de
proprietari.

Art. 2. Preţul de vânzare

(1) Preţul de vânzare al Imobilului (denumit în continuare Preţul de vânzare) este în

cuantum de 250.000 (douasutecincizecimiilei)

a) preţul de vânzare al apartamentului nr. 3, în cuantum de 125.000

(osutadouazecisicincimiilei)

b) preţul de vânzare al apartamentului nr. 7, în cuantum de 125.000

(osutadouazecisicincimiilei)

(2) Promitentul vanzator va suporta integral cheltuielile legate de încheierea prezentului

Antecontract.

(3) Promitentul cumparator achita pretul, in totalitate, la semnarea actului de vanzare-

cumparare autentic. Din pretul vanzarii se deduc, conform dispozitiilor legale legate de
compensare, creantele promitentului-vanzator fata de promitentul-cumparator.

Art. 3. Obligaţiile, declaraţiile şi garanţiile Promitentului Vânzător

(1) Promitentul Vânzător se obligă să obţină un extras de carte funciara dupa

indeplinirea conditiilor de la art 1.2, in termen de 5 zile si sa-l comunica promitentului
cumparator

(2) Promitentul Vânzător declară şi garantează la data încheierii prezentului

Antecontract, ca imobilul nu este afectat de litigii cu terti, in privinta acestuia fiind deschisa
procedura succesiunii fata de tatal sau Bratescu Valentin.

(3) Promitentul Vânzător se obligă ca, în termenul prevăzut la art. 1 alin. 2, să nu

înstrăineze unei terţe persoane Imobilul sau o parte din acesta şi să nu îl greveze cu
drepturi/sarcini în favoarea unei terţe persoane, indiferent de natura acestora.

(4) Promitentul Vânzător se obligă să predea Promitentului Cumpărător la data

încheierii Contractului de vânzare-cumpărare documentaţia topografică şi cadastrală de
specialitate cu privire la Imobil. Promitentul Vânzător se obligă să predea Promitentului
Cumpărător, la data încheierii Contractului de vânzare-cumpărare, şi o documentaţie completă
cu privire la toate construcţiile sub- şi supraterane amplasate pe teren şi garantează pentru
exactitatea acesteia.

Art. 4 Dispozitii finale

(1) Promitentul cumparator poate cesiona drepturile ce-i revin din prezentul contract, in
totalitate sau pentru fiecare apartament in parte, oricarui tert numit de acesta.

(2) In acest sens, notificarea se va face verbal, in cursul procedurii de incheiere a actului
autentic de vanzare-cumparare.

Incheiat astazi, 04.04.2023, in 2 exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

Promitent Vânzător, Promitent Cumpărător,