2023 08 04 Rlu

REGULAMENTUL LOCAL
DE URBANISM rev. FINALĂ

Planul Urbanistic General Timisoara / Regulament Local de Urbanism
Nume proiect: Plan Urbanistic General Municipiul Timişoara

Specialitate: Urbanism
Faza: Etapa 4
Avizare Plan Urbanistic General
Beneficiar: Municipiul Timişoara
Proiectant general: sc Planwerk
sc Vitamin Architects
sc IHS România
sc Proiect Bihor
Proiectant urbanism: sc Planwerk srl - şef proiect arh. urb. Eugen Pănescu
sc Vitamin Architects srl - Dipl. Ing. Arh. Rudolf Gräf, Dipl. Ing. Arh. Paul
Buchert
Consultanți: arh. Șerban Sturdza
arh. Vlad Gaivoronschi
arh. Adina Bocicai
[1]
PARTEA I. DISPOZIŢII D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 48

GENERALE 9
EM // ZONĂ DE MICĂ PRODUCŢIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL ŞI
A. Prevederi generale ............................................ 9 CVASI INDUSTRIAL, COMERŢ EN GROS 49
PARTEA II. REGULI DE BAZĂ A. Caracterul zonei ............................................. 49
PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 11
B. Utilizarea funcţională ....................................... 49
A. Terenuri şi zone cu regim special ......................... 11
C. Condiţii de amplasare....................................... 50
B. Condiţii generale privitoare la construcţii ............... 14
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 51
C. Intrarea în vigoare şi reglementarea situaţiilor tranzitorii
27 ET // ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER TERŢIAR 53
PARTEA III. REGULAMENT A. Caracterul zonei ............................................. 53

LOCAL DE URBANISM 28 B. Utilizarea funcţională ....................................... 53
A // TERENURI CU DESTINAŢIE AGRICOLĂ 29
A. Caracterul zonei ............................................. 29
G_C // CIMITIRE, CAPELE, CLĂDIRI ADMINISTRATIVE ŞI ANEXE ALE
C. Condiţii de amplasare ....................................... 30 CIMITIRELOR 57
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 30 A. Caracterul zonei ............................................. 57
AAPP // ZONĂ DE AGREMENT PUBLIC SAU/ŞI PRIVAT ............ 32 B. Utilizarea funcţională ....................................... 57
A. Caracterul zonei ............................................. 32 C. Condiţii de amplasare....................................... 58
B. Utilizarea funcţională ....................................... 32 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 59
C. Condiţii de amplasare ....................................... 33 G_D // GOSPODĂRIRE COMUNALĂ, GESTIUNEA DEȘEURILOR,
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 34 SORTARE, NEUTRALIZARE-RECUPERARE 60
AL//ZONĂ A TERENURILOR AGRICOLE SITUATE ÎN INTRAVILAN- A. Caracterul zonei ............................................. 60

LIVEZI 35 B. Utilizarea funcţională ....................................... 60
A. Caracterul zonei ............................................. 35 C. Condiţii de amplasare....................................... 61
B. Utilizarea funcţională ....................................... 35 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 62
C. Condiţii de amplasare ....................................... 35 G_G // GOSPODĂRIRE COMUNALĂ –ZONĂ DE AGREMENT CU
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 36 GRĂDINI DESTINATE AGRICULTURII URBANE 63
EC // ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN A. Caracterul zonei ............................................. 63

DETAIL - DESFĂŞURATE ÎN UNITĂŢI DE MARI DIMENSIUNI - BIG B. Utilizararea funcţională .................................... 63
BOX, MALL, SHOWROOM 37
G_P // PIAŢĂ AGROALIMENTARĂ, PIAŢĂ DE VECHITURI, OBOR,
C. Condiţii de amplasare ....................................... 38 OCICO 65
ED // GOSPODĂRIRE COMUNALĂ - ZONĂ AFERENTĂ B. Utilizarea funcţională ....................................... 65
INFRASTRUCTURII EDILITARE 40
B. pietonală şiUtilizarea funcţională ......................... 40
G_T; UG_T/PORT // DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN,
C. Condiţii de amplasare ....................................... 41 SALUBRITATE 68
EI // ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL B. Utilizarea funcţională ....................................... 68
43
IP // INFRASTRUCTURĂ PARCAJE ÎN CLĂDIRI DEDICATE .. 71
C. Condiţii de amplasare ....................................... 44
EL // ZONĂ DE DEPOZITARE ŞI LOGISTICĂ 46
IS // INFRASTRUCTURĂ SPORTIVĂ ÎN CLĂDIRI DEDICATE –
C. Condiţii de amplasare ....................................... 47 STADION SI SALĂ POLIVALENTĂ 74
[2]
E. Caracterul zonei ............................................. 74 C. Condiţii de amplasare ...................................... 110

F. Utilizarea funcţională ....................................... 74 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 112
G. Condiţii de amplasare ....................................... 74 M2 // ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS ADIACENTĂ
ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ LOCALĂ 114
H. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 76
A. Caracterul zonei ............................................ 114
IS_A // ZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES
PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE............ 77 B. Utilizarea funcţională ...................................... 114
I. Caracterul zonei ............................................. 77 C. Condiţii de amplasare ...................................... 115
J. Utilizarea funcţională ....................................... 78 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 117
K. Condiţii de amplasare ....................................... 78 M3 // ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
ADIACENTĂ ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC 119
L. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 80
LC // LOCUINȚE COLECTIVE 81
B. Utilizarea funcţională ...................................... 119
C. Condiţii de amplasare ...................................... 120
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 122
C. Condiţii de amplasare ....................................... 82
M4 // ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 84 ADIACENTĂ ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ LOCALĂ ............... 124
LC_A // LOCUIRE COLECTIVĂ ÎN ANSAMBLURI 86 A. Caracterul zonei ............................................ 124
A. Caracterul zonei ............................................. 86 B. Utilizarea funcţională ...................................... 124
B. Utilizarea funcţională ....................................... 87 C. Condiţii de amplasare ...................................... 125
C. Condiţii de amplasare ....................................... 87 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 127
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 89 RILC // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL -
LI/C // ZONĂ DE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME – LOCUINȚE COLECTIVE 129
INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI 91 A. Caracterul zonei ............................................ 129
A. Caracterul zonei ............................................. 91 B. Utilizarea funcțională ...................................... 130
B. Utilizarea funcţională ....................................... 91 C. Condiții de amplasare ...................................... 131
C. Condiţii de amplasare ....................................... 92 D. Indici de ocupare și utilizare a terenului ................ 133
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 94 RILIU // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL -
LIP //ZONĂ DE LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE ZONĂ DE LOCUINŢE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME
PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC 95 CU CARACTER URBAN 134
A. Caracterul zonei ............................................. 95 A. Caracterul zonei ............................................ 134
B. Utilizarea funcţională ....................................... 95 B. Utilizarea funcţională ...................................... 135
C. Condiţii de amplasare ....................................... 96 C. Condiţii de amplasare ...................................... 136
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 98 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 138
LIR // ZONĂ DE LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME CU RIET // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL -
CARACTER RURAL 100 ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER TERŢIAR ...... 139
A. Caracterul zonei ............................................ 100 A. Caracterul zonei ............................................ 139
B. Utilizarea funcţională ...................................... 100 B. Utilizarea funcţională ...................................... 140
C. Condiţii de amplasare ...................................... 101 C. Condiţii de amplasare ...................................... 140
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 104 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 142
LIU // ZONĂ DE LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME RIM // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL -
DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 105 ZONĂ MIXTĂ 144
C. Condiţii de amplasare ...................................... 106 C. Condiţii de amplasare ...................................... 145
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 108 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 147
M1 // ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS ADIACENTĂ RIM _C // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER
PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC 109 INDUSTRIAL, CENTRALE-ZONĂ MIXTĂ 148
[3]
C. Condiţii de amplasare ...................................... 149 B. Utilizarea funcţională ...................................... 184

D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 151 C. Condiţii de amplasare...................................... 185
RRET // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 186
DESTINAT RESTRUCTURĂRII - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE
CU CARACTER TERŢIAR 152 TF // ZONĂ DE CIRCULAŢIE FEROVIARĂ ŞI AMENAJĂRI AFERENTE
187
C. Condiţii de amplasare...................................... 188
RREM // ZONĂ DE MICĂ PRODUCŢIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL
ŞI CVASI INDUSTRIAL, COMERŢ EN GROS 156 TR // ZONĂ DE CIRCULAŢIE RUTIERĂ ŞI AMENAJĂRI AFERENTE 190
E. Caracterul zonei ............................................ 156 A. Caracterul zonei ............................................ 190
F. Utilizarea funcţională ...................................... 156 B. Utilizarea funcţională ...................................... 190
G. Condiţii de amplasare ...................................... 157 C. Condiţii de amplasare...................................... 191
H. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 158 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 191
RRM1 // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, TDA // TERENURI CU DESTINAŢIE AGRICOLĂ - ARABIL, PĂŞUNI,
DESTINAT RESTRUCTURĂRII - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE FÂNEŢE SITUATE ÎN EXTRAVILAN 192
CONSTRUIRE ÎNCHIS 159 A. Caracterul zonei ............................................ 192
A. Caracterul zonei ............................................ 159 B. Utilizarea funcţională ...................................... 192
B. Utilizarea funcţională ...................................... 160 C. Condiţii de amplasare...................................... 193
C. Condiţii de amplasare ...................................... 160 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 193
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 163 TDF // TERENURI CU DESTINAŢIE FORESTIERĂ 195
RRM2 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ A. Caracterul zonei ............................................ 195
LOCALĂ, DESTINAT RESTRUCTURĂRII - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE
CONSTRUIRE ÎNCHIS 164 B. Utilizarea funcţională ...................................... 195
A. Caracterul zonei ............................................ 164 C. Condiţii de amplasare...................................... 196
B. Utilizarea funcţională ...................................... 165 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 196
C. Condiţii de amplasare ...................................... 166 TVE // ZONĂ VERDE - DE PROTECȚIE A APELOR SAU CU ROL DE
CULOAR ECOLOGIC SITUATA IN EXTRAVILAN 197
RRM3 // ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
ADIACENTĂ ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC 169 B. Utilizarea funcţională ...................................... 197
A. Caracterul zonei ............................................ 169 C. Condiţii de amplasare...................................... 197
B. Utilizarea funcţională ...................................... 170 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 198
C. Condiţii de amplasare ...................................... 170 UAAPP // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE AGREMENT PUBLIC
SAU/ŞI PRIVAT 199
RRM4 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ
LOCALĂ, DESTINAT RESTRUCTURĂRII - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE B. Utilizarea funcţională ...................................... 200
CONSTRUIRE DESCHIS 174
UEC // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE
C. Condiţii de amplasare ...................................... 175 DE TIP COMERCIAL 203
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 177 A. Caracterul zonei ............................................ 203
RRLC // LOCUINȚE COLECTIVE 179 B. Utilizarea funcţională ...................................... 204
E. Caracterul zonei ............................................ 179 C. Condiţii de amplasare...................................... 204
F. Utilizarea funcţională ...................................... 179 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 206
G. Condiţii de amplasare ...................................... 180 UEI // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE
CU CARACTER INDUSTRIAL 207
H. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 182
SP//ZONĂ CU DESTINAŢIE SPECIALĂTDS_MAPN //TERENURI CU
DESTINAŢIE SPECIALĂ APARŢINÂND MINISTERULUI APĂRĂRII B. Utilizarea funcţională ...................................... 208
NAŢIONALE 184
[4]
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 210 C. Condiţii de amplasare ...................................... 245
UEL// ZONĂ DE URBANIZARE-ZONĂ DE DEPOZITARE ŞI LOGISTICĂ D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 247
211
UM1 // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE
A. Caracterul zonei ............................................ 211 CONSTRUIRE ÎNCHIS- ADIACENTĂ PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC 248
UEM // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE MICĂ PRODUCŢIE,
SERVICII DE TIP INDUSTRIAL ŞI CVASI-INDUSTRIAL, COMERŢ EN D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 252
GROS 215
UM2 // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE
A. Caracterul zonei ............................................ 215 CONSTRUIRE ÎNCHIS ADIACENTĂ ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ
LOCALĂ 253
UET // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE
CU CARACTER TERŢIAR 219 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 257
A. Caracterul zonei ............................................ 219 UM3 // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE
CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENTĂ ARTERELOR PRINCIPALE DE
B. Utilizarea funcţională ...................................... 220 TRAFIC 259
C. Condiţii de amplasare ...................................... 221 A. Caracterul zonei ............................................ 259
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 223 B. Utilizarea funcţională ...................................... 260
UG_C // ZONĂ DE URBANIZARE –ZONĂ DE GOSPODĂRIRE C. Condiţii de amplasare ...................................... 261
COMUNALĂ-CIMITIRE, CAPELE, CLĂDIRI ADMINISTRATIVE ŞI ANEXE
ALE CIMITIRELOR 224 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 263
A. Caracterul zonei ............................................ 224 UM4 // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE
CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENTĂ ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ
B. Utilizarea funcţională ...................................... 225 LOCALĂ 264
UIS_A // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE INSTITUȚII ŞI SERVICII C. Condiţii de amplasare ...................................... 266
PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI
INDEPENDENTE 228 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 268
A. Caracterul zonei ............................................ 228 UVA // ZONĂ URBANIZARE - ZONĂ VERDE - SCUARURI, GRĂDINI,
PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT 269
ULI/C // ZONĂ DE URBANIZARE - LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE
ÎNĂLŢIME – INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI 232 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 272
A. Caracterul zonei ............................................ 232 UVS // ZONĂ URBANIZARE - ZONĂ VERDE - CU ROL DE COMPLEX
SPORTIV 273
ULC // ZONĂ DE URBANIZARE ANSAMBLURI DE LOCUINȚE
COLECTIVE ŞI DOTĂRI AFERENTE 238 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 276
A. Caracterul zonei ............................................ 238 UVT // ZONĂ URBANIZARE - ZONĂ VERDE CU CARACTER TEMATIC
277
ULIU // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE LOCUINŢE CU REGIM
REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN . 243 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 279
A. Caracterul zonei ............................................ 243 VA // ZONĂ VERDE - SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI CU ACCES
PUBLIC NELIMITAT 281
[5]
B. Utilizarea funcţională ...................................... 281 D. Indici de ocupare și utilizare a terenului ................ 308
C. Condiţii de amplasare ...................................... 282 ZCP EM// ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ DE MICĂ
PRODUCȚIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL ȘI CVASI INDUSTRIAL,
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 283 COMERȚ EN GROS 309
VE // ZONĂ VERDE - DE PROTECȚIE A APELOR SAU CU ROL DE A. Caracterul zonei ............................................ 309
CULOAR ECOLOGIC 284
B. Utilizarea funcțională ...................................... 310
D. Indici de ocupare și utilizare a terenului ................ 312
ZCP ET// ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ DE ACTIVITĂȚI
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 286 ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR 314
VP // ZONĂ VERDE– PĂDURI ÎN INTRAVILAN 287 A. Caracterul zonei ............................................ 314
A. Caracterul zonei ............................................ 287 B. Utilizarea funcțională ...................................... 315
C. Condiţii de amplasare ...................................... 288 D. Indici de ocupare și utilizare a terenului ................ 318
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 288 ZCP G_C // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, GOSPODĂRIRE
VPR // ZONĂ VERDE - CU ROL DE PROTECȚIE FAȚĂ DE COMUNALĂ - CIMITIRE, CAPELE, CLĂDIRI ADMINISTRATIVE ŞI
INFRASTRUCTURA MAJORĂ, PLANTAȚII CU ROL DE PROTECȚIE ANEXE ALE CIMITIRELOR 319
SANITARĂȘI DE RECONSTRUCȚIE ECOLOGICĂ 290 A. Caracterul zonei ............................................ 319
A. Caracterul zonei ............................................ 290 B. Utilizarea funcţională ...................................... 320
C. Condiţii de amplasare ...................................... 290 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 322
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 291 ZCP G_P // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, PIAȚĂ
VS // ZONĂ VERDE - CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ............. 292 AGROALIMENTARĂ, PIAȚĂ DE VECHITURI, OBOR, OCICO ....... 323
B. Utilizarea funcţională ...................................... 292 B. Utilizarea funcțională ...................................... 324
C. Condiţii de amplasare ...................................... 293 C. Condiţii de amplasare...................................... 324
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 294 D. Indici de ocupare și utilizare a terenului ................ 326
VS_R // ZONĂ VERDE DE IMPORTANȚĂ REGIONALĂ CU ROL ZCP G_T// ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, DEPOURI PENTRU
DE COMPLEX SPORTIV 295 TRANSPORTUL URBAN, SALUBRITATE 327
B. Utilizarea funcţională ...................................... 295 B. Utilizarea funcțională ...................................... 328
C. Condiţii de amplasare ...................................... 296 C. Condiţii de amplasare...................................... 328
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 297 D. Indici de ocupare și utilizare a terenului ................ 330
VT //ZONA VERDE CU CARACTER TEMATIC 298 ZCP IS_A // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ. ZONĂ DE INSTITUŢII
ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN
A. Caracterul zonei ............................................ 298 ANSAMBLURI INDEPENDENTE 331
B. Utilizarea funcţională ...................................... 298 A. Caracterul zonei ............................................ 331
ZCP AAPP // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ DE D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 335
AGREMENT PUBLIC SAU/ŞI PRIVAT 301
ZCP L1 IOSEFIN/FABRIK // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ,
A. Caracterul zonei ............................................ 301 LOCUIRE ORGANIZATĂ PE CVARTALE ÎNCHISE 336
B. Utilizarea funcţională ...................................... 302 A. Caracterul zonei ............................................ 336
ZCP ED// ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, GOSPODĂRIRE D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 340
COMUNALĂ-ZONĂ AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE .... 305
ZCP LC// ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, LOCUINȚE COLECTIVE
A. Caracterul zonei ............................................ 305 342
B. Utilizarea funcțională ...................................... 306 A. Caracterul zonei ............................................ 342
[6]

ZCP LC_A // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, LOCUIRE C. Condiţii de amplasare ...................................... 385
COLECTIVĂ ÎN ANSAMBLURI 348
ZCP M3 // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ. ZONĂ MIXTĂ CU
B. Utilizarea funcţională ...................................... 349 REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENTĂ ARTERELOR
PRINCIPALE DE TRAFIC 388
ZCP LI/C // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ DE LOCUINȚE
CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME – INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI C. Condiţii de amplasare ...................................... 390
352
ZCP M4// ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ MIXTĂ CU REGIM
B. Utilizarea funcţională ...................................... 353 DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENTĂ ARTERELOR DE
IMPORTANȚĂ LOCALĂ 394
ZCP LCM // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, LOCUINŢE
COLECTIVE MICI 357 C. Condiţii de amplasare ...................................... 395
A. Caracterul zonei ............................................ 357 D. Indici de ocupare și utilizare a terenului ................ 398
B. Utilizarea funcţională ...................................... 358 ZCP RIM// ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, RESTRUCTURAREA
ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL –ZONĂ MIXTĂ ............. 400
ZCP LCS // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, LOCUIRE CĂMINE
STUDENȚEȘTI 362 C. Condiţii de amplasare ...................................... 402
A. Caracterul zonei ............................................ 362 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 404
B. Utilizarea funcţională ...................................... 363 ZCP RIM_C// ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, RESTRUCTURAREA
ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL, CENTRALE-ZONĂ MIXTĂ 406
ZCP LIU // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ DE LOCUINȚE
INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME CU CARACTER URBAN C. Condiţii de amplasare ...................................... 408
366
D. Indici de ocupare și utilizare a terenului ................ 410
ZCP SP//ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ- ZONĂ CU DESTINAŢIE
B. Utilizarea funcţională ...................................... 367 SPECIALĂ / TDS_MAPN //TERENURI CU DESTINAŢIE SPECIALĂ
APARŢINÂND MINISTERULUI APĂRĂRII NAŢIONALE ............... 411
ZCP M1 CETATE // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ MIXTĂ
CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS ADIACENTĂ PRINCIPALELOR C. Condiţii de amplasare ...................................... 412
ARTERE DE TRAFIC 371
ZCP TF //ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ DE CIRCULAŢIE
B. Utilizarea funcţională ...................................... 372 FEROVIARĂ ŞI AMENAJĂRI AFERENTE 415
ZCP M1 IOSEFIN/FABRIK // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ C. Condiţii de amplasare ...................................... 417
MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS ADIACENTĂ
PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC 377 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 418
A. Caracterul zonei ............................................ 377 ZCP VA // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ VERDE -
SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT... 419
ZCP M2 // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ. MIXTĂ CU REGIM DE
CONSTRUIRE ÎNCHIS ADIACENTĂ ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................ 421
LOCALĂ 383 ZCP VE //ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ VERDE - DE
[7]
PROTECȚIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC ..... 422

ZCP VS //ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ VERDE - CU ROL
DE COMPLEX SPORTIV 425
ZCP VT //ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONA VERDE CU
CARACTER TEMATIC 428
[8]
Partea I. DISPOZIŢII GENERALE Art. 2 Domeniu de aplicare

(1)
Prevederile prezentului Regulament Local de
Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului
raportare la întreg teritoriul unităţii teritorial
Urbanistic General al Municipiului Timişoara este adoptat
administrative, în întregul său ori în parte, până la
de către Consiliul Local Timişoara în temeiul art. 36 al (5)
nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea
lit. c.) din legea 215/2001 în conformitate şi în aplicarea
condiţiilor şi limitelor de recunoaştere a dreptului de
dispoziţiilor legii 350/2001 şi a Regulamentului General de
construire.
Urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996. (2)
La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea
în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului
A. Prevederi generale Regulament Local de Urbanism, asigurându-se
impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea
prezentelor prevederi.
Art. 1 Definiţie şi scop (3)
Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent
Planului Urbanistic General, conţine norme
(1)
Regulamentul Local de Urbanism se constituie în
obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de
ansamblul general de reglementări, la nivelul
construire. Autorizaţiile de construire se vor emite
unităţii teritorial administrative, având menirea de a
cu observarea şi respectarea prevederilor
realiza aplicarea principiilor directoare în materia
prezentului Regulament precum şi, atunci când
urbanismului, de a conduce la dezvoltarea
acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal şi
complexă, strategică a localităţii, în acord cu
Regulamentului aferent sau a Planului Urbanistic de
potenţialul localităţii şi în interesul general,
Detaliu.
urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, (4)
La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea
echilibrat şi în acord cu funcţiunile urbanistice
în vedere şi se va asigura respectarea, pe lângă
adecvate precum şi cu Strategia de dezvoltare
prevederile documentaţiilor de urbanism şi
spaţială a Municipiului Timişoara aprobată prin
regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile
Hotărârea Consiliului Local nr. 61 din 28.02.2012,
care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de
Hotărârea Consiliului Local 3/30.01.2007 privind
utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru
aprobarea Conceptului Integrat de Măsuri pentru
anumite categorii de terenuri ori construcţii. La
Reabilitarea Prudentă şi Revitalizarea Economică a
emiterea autorizaţiilor de construire se vor lua
Cartierelor Istorice din Timişoara; Hotărârea
măsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii
Consiliului Local nr.7/4.05.2010 privind aprobarea
oamenilor, pentru asigurarea respectării cerinţelor
Planului Integrat de Dezvoltare al Polului de
de protecţie a mediului, de protecţie faţă de
Creştere Timişoara; Hotărârea Consiliului Local
riscurile naturale de inundaţii ori alunecări de
62/28.02.2012 privind aprobarea Strategiei
trenuri, pentru protejarea şi conservarea
dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara
patrimoniului construit, natural ori peisagistic
2010-2020. Au fost integrate prevederile Hotararii
protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice.
186/10.05.2016 privind aprobarea Planului de (5)
Autorizaţiile de construire vor fi emise direct în baza
Mobilitate Urbană Durabilă pentru Polul de
prevederilor Planului Urbanistic General în acele
Creştere Timişoara;aHotărârii Consiliului Local al
zone pentru care prezentul Regulament cuprinde
Municipiului Timişoara nr. 193/10.05.2016 privind
regelementări privind regimul juridic, economic şi
aprobarea Strategiei Integrate de Dezvoltare 2014-
tehnic al imobilelor iar un Plan Urbanistic Zonal ori
2020 a Polului de Creştere Timişoara; a Hotararii
un Plan Urbanistic de Detaliu nu este prevăzut ca
228/29.06.2010 privind aprobarea Strategiei locale
obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul
privind schimbările climatice şi a Planului strategic
Urbanistic General.
de acţiuni privind combaterea, atenuarea şi (6)
Fac excepţie de la prevederile alin (5) acele zone
adaptarea la efectele schimbărilor climatice în
unde administraţia publică locală solicită, în mod
municipiul Timişoara.
justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea
(2)
Regulamentul Local de Urbanism pentru întregul
de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice
municipiu Timişoara, aferent Planului Urbanistic
de Detaliu.
General Timişoara, cuprinde şi detaliază prevederile (7)
Pentru zonele construite protejate, aşa cum acestea
Planului Urbanistic General referitoare la modul
sunt evidențiate în Planul Urbanistic General, vor fi
concret de utilizare a terenurilor, precum şi de
întocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru zone
amplasare, dimensionare şi realizare a volumelor
construite protejate (P.U.Z.CP.), în acord cu
construite, amenajărilor şi plantaţiilor.
metodologia de elaborare a documentaţiilor de
(3)
Autorităţile publice locale au datoria de a aplica
urbanism pentru astfel de zone. Până la întocmirea
sistematic şi permanent dispoziţiile Regulamentului
unor astfel de documentaţii urbanistice fiind
Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii
aplicabile dispoziţiile speciale cu privire la aceste
cadrului construit, amenajat şi plantat, pentru
zone aşa cum sunt acestea instituite prin prezentul
îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea
Regulament în secţiunea ce cuprinde dispoziţiile
echilibrată a localităţii şi pentru respectarea
speciale aplicabile la nivelul unităţii teritoriale de
interesului general al tuturor membrilor comunităţii
referinţă corespunzătoare.
locale. (8)
Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare în
Planul Urbanistic General, vor fi întocmite Planuri
Urbanistice Zonale şi se vor aplica proceduri de
urbanizare, conform prezentului Regulament.
[9]
(9)
Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare
în Planul Urbanistic General, pentru schimbarea
destinației vor fi întocmite Planuri Urbanistice
Zonale şi se vor aplica proceduri de restructurare,
conform prezentului Regulament.
(10)
Pentru situații de excepție în care limita de U.T.R.
delimitată în planșa U03 Unități teritoriale de
referință nu se suprapune cu planul cadastral
actualizat, limitele pentru care se solicită
elaborarea unei documentații de urbanism se va
stabili prin Avizul de Oportunitate emis de Arhitectul
Șef.
[10]
Partea II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND (3)

Prin excepţie de la prevederile aliniatului (2) pot fi
autorizate acele construcţii sau lucrări destinate
MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR exclusiv stabilizării solului, lucrări hidrotehnice
pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor sau
lucrări forestiere.
A. Terenuri şi zone cu regim special
Art. 4 Zone cu valoare peisagistică şi zone
naturale protejate
Art. 1 Prevederi generale
(1)
Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul
(1)
Planul Urbanistic General şi prezentul Regulament
administrativ al municipiului Timişoara, la data
Local stabilesc zonele afectate de utilităţi publice,
aprobării prezentului Regulament sunt prezentate în
zonele protejate şi de protecţie a monumentelor
Anexa nr. 7 la prezentul Regulament şi delimitate pe
istorice şi a siturilor arheologice reperate, zonele
planşa U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi
care au un regim special de protecţie prevăzut în
Teritoriale de Referinţă aferentăP.U.G.
legislaţie, zonele de risc natural, zonele cu (2)
Pe baza studiilor de fundamentare şi a O.U.G
interdicţie temporară ori definitivă de construire şi
57/2007, cu observarea şi a OUG 195/2005 aprobată
zone în care se preconizează operaţiuni urbanistice
prin legea 265/2006 cu modificările ulterioare, prin
de regenerare urbană.
Planul Urbanistic General se propun ca arii naturale
(2)
Pentru zonele terenurile care au un regim special
protejate suprafeţele prezentate în Anexa nr. 7 la
imprimat de natura lor, astfel cum sunt zonele
prezentul Regulament şi delimitate pe planşa
constând în suprafeţe împădurite, zone verzi de
U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
agrement, zone care conţin resurse identificate ale
de Referinţă.
subsolului, la eliberarea autorizaţiilor de construire (3)
Pentru ariile naturale protejate care dispun de un
se va analiza îndeplinirea tuturor cerinţelor legale
plan de management, autorizarea intervenţiilor de
speciale alături de îndeplinirea cerinţelor prevăzute
orice fel se va face cu respectarea prevederilor
în prezentul Regulament de urbanism şi în
acestui plan, privind modurile de ocupare şi utilizare
documentaţiile urbanistice în ansamblul lor.
a terenurilor.
(4)
Pentru ariile naturale protejate care, la data
Art. 2 Intravilanul şi terenuri agricole din aprobării prezentului Regulament, nu dispun de un
intravilan plan de management, se instituie interdicţie
(1)
Prin Planul Urbanistic General se stabileşte temporară de construire, până la întocmirea şi
intravilanul municipiului. Introducerea de noi aprobarea planului de management.
terenuri agricole în intravilanul localităţii se va face
(5)
Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic
numai în cazuri temeinic fundamentate şi în General ca arii naturale protejate, până la
considerarea interesului public, pe baza unor Planuri finalizarea procedurii de instituire a regimului de
Urbanistice Zonale aprobate şi condiţionat de protecție, se instituie interdicţie temporară de
asigurarea realizării prealabile a infrastructurii, construire, ca măsură de protectie şi conservare cu
asigurarea accesului la reţelele edilitare şi, atunci caracter provizoriu, stabilite în conformitate cu OUG
când este cazul, de asigurarea obiectivelor de 57/2007, Art. 12.
utilitate publică.
(6)
Pe baza studiilor de fundamentare P.U.G., cf. Legii
(2)
Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic 107/1996 şi a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie fâşii
General, nu necesită scoaterea din circuitul agricol. de protecţie în lungul cursurilor de apă, cu rol de
Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile protejare a vegetaţiei malurilor şi a lucrărilor de pe
agricole din intravilan este permisă numai pentru malurile râurilor şi a lacurilor, de asigurare a
terenurile delimitate în vederea operaţiunilor de accesului la albiile minore, de coridor ecologic şi de
urbanizare în prezentul Plan Urbanistic General, cu legătură pietonală. Aceste zone au destinaţie de
condiţia aplicării integrale, în prealabil, a procedurii zone verzi şi sunt reglementate ca zonă Ve.
de urbanizare.
(7)
Se interzice canalizarea pârâielor sau a canalului
(3)
În zonele de urbanizare prevăzute prin Planul Bega, acoperirea cursului apei pentru alte utilizări
Urbanistic General în care există amenajări şi lucrări decât poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari
de îmbunătăţiri funciare, Planurile Urbanistice decât ampriza căii de transport care traversează
Zonale se vor aproba cu obţinerea în prealabil a albia).
avizului Administraţiei Naţionale a Îmbunătăţirilor
Funciare R.A. - U.A. Timişoara. Art. 5 Zone construite protejate
(1)
Lista monumentelor clasate la data elaborării
Art. 3 Păduri prezentului regulament: cf. LMI 2010și LMI 2015,
(1)
Terenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic judeţul Timiş.
General ca având utilizarea Pădure îşi vor păstra
(2)
Pe baza concluziilor şi recomandărilor Studiului de
utilizarea, fiind interzisă modificarea ei prin Planuri Fundamentare „Zone protejate de patrimoniu
Urbanistice Zonale. construit”, cf. Legii 350/2001 cu modificările
(2)
Terenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic ulterioare şi cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este
General ca având utilizarea împăduriri, de orice fel, delimitatăşi instituită Zona Construită Protejată.
îşi vor păstra destinaţia, fiind interzisă autorizarea Aceasta este subîmpărţită în Unităţi Teritoriale de
construcţiilor pe aceste terenuri. Referinţă.
[11]
(3)
Pentru Zona Construită Protejată se vor întocmi Art. 6 Zone protejate care cuprind
Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite patrimoniu arheologic
protejate (P.U.Z.CP), conform legii. Aceste (1)
Siturile arheologice reperate sunt adunate de
documentaţii vor respecta Metodologia de elaborare
şi conţinutul-cadru al documentaţiilor de urbanism prezentul studiu sub denumirea de Zone protejate
pentru zone construite protejate, aprobată prin care cuprind patrimoniu arheologic (în continuare
Ordinul MTCT nr. 562/2003. ZPCPA) și se bucură de protecție în conformitate cu
(4)
Suprafaţa minimă pentru care se va întocmi prevederile Legii 422/2001, republicată, a O.G.
P.U.Z.CP este Unitatea Teritorială de Referinţă. Se 43/2000 republicatăși a prezentului regulament.
admite elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care
(2)
În zonele delimitate ca ZPCPA, emiterea autorizației
teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea de construire pentru lucrările de construire,
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei modificare, extindere sau reparare a căilor de
Regionale a Monumentelor Istorice. comunicaţie, dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv
(5)
Până la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale cele subterane), excavările, exploatările de cariere,
pentru zone construite protejate, autorizarea construcţiile de reţele edilitare magistrale,
amenajările de îmbunătăţiri funciare, reţelele de
lucrărilor de construire se va face conform
prezentului regulament, cu aviz de la Comisia telecomunicaţii, amplasarea de antene şi relee de
Regională a Monumentelor Istorice. telecomunicaţii, lucrările de cercetare şi
(6)
Aprobarea documentaţiilor de urbanism de tip Plan prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare
Urbanistic Zonal în interiorul Zonei Construite efectuării studiilor geotehnice sau geologice,
Protejate, anterior aprobării unui Plan Urbanistic amplasarea balastierelor sau sondelor, precum şi
Zonal pentru zone construite protejate (P.U.Z.CP) alte lucrări ce afectează suprafaţa solului în zonele
este interzisă. cu patrimoniu arheologic, inclusiv în zona lor de
(7)
Pe baza concluziilor şi recomandărilor Studiului de protecţie, indiferent dacă se execută în intravilanul
fundamentare „Zone protejate de patrimoniu sau extravilanul localităţii şi indiferent de forma de
construit”, clădirile din interiorul Zonei Construite proprietate a terenului, se va face numai pe baza și
Protejate au fost clasate în categorii valorice şi în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului
Culturii, respectiv al serviciilor deconcentrate ale
marcate ca atare în planşa planşa ZCP 01.A.
Definirea imobilelor și a zonelor construite acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Timiș).
protejate,U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi
(3)
Intervenţiile de construire de tipul celor enumerate
Teritoriale de Referinţă. Pentru clădirile valoroase, la articolul anterior, efectuate în suprafețele de
prezentate în Anexa nr. 5 la prezentul Regulament teren delimitate ca situri arheologice, vor putea
se instituie următoarele reglementări: demara numai după descărcarea terenului de sarcină
arheologică, aceasta fiind procedura legală prin care
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista un teren în care a fost evidenţiat patrimoniu
Monumentelor Istorice republicată în anul 2015 - arheologic poate fi redat activităţilor umane
intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim curente.
specific monumentelor istorice. (4)
Descărcarea de sarcină arheologică presupune
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012- efectuarea unor lucrări de specialitate
clădiri echivalente ca valoare monumentelor (supraveghere sau/și săpătură arheologică
istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – preventivă), pe toată suprafaţa afectată de lucrările
intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim de construire și redactarea Raportului tehnic de
specific monumentelor istorice. cercetare, după caz, cu propunerea de emitere a
Certificatului de descărcare de sarcină
(8)
Anexa nr. 5 la prezentul Regulament cuprinde lista arheologică(dacă nu există structuri sau elemente
imobilelor din categoriile A și B. Pentru clădirile din constructive arheologice valoroase care să necesite
interiorul Zonei Construite Protejate neincluse în protecție in situ).
aceată listă este permisă restructurarea totală sau (5)
Costurile aferente săpăturilor arheologice preventive
parţială, cu respectarea legii. intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire
(9)
În interiorul zonelor de protecţie arheologică și a (cf. art. 7, lit. a) din OG 43/2000 republicată).
zonelor construite protejate, marcate ca atare în (6)
Intervenţiile efectuate în zonele de protecție ale
planşa U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi siturilor arheologice, determinate de construirea de
Teritoriale de Referință se va obţine în mod autostrăzi, drumuri, hale industriale, depozite,
obligatoriu avizul Comisiei Regionale a exploatări de cariere (deschideri de mine), reţele
Monumentelor Istorice Timiş, prin care se va impune, edilitare magistrale, amenajări de îmbunătăţiri
după caz, în funcţie de locaţia, tipul şi suprafaţa funciare, cartiere cu locuințe colective etc., dată
lucrărilor de construire propuse evaluarea, fiind amploarea unor astfel de proiecte şi suprafaţa
supravegherea sau cercetarea arheologică mare de teren ce urmează a fi afectată, vor putea
preventivă. demara numai după efectuarea unui diagnostic
(10)
Organizarea, desfăşurarea şi jurizarea concursurilor arheologic intruziv (sondaje arheologice) şi
de soluţii pentru amplasamente situate în zone de întocmirea unui raport de specialitate.
protecţie a monumentelor istorice sau în interiorul (7)
Diagnosticul arheologic are drept scop determinarea
zonelor construite protejate se va face în prezenţei sau absenţei materialelor arheologice, a
coordonare cu Comisia Regională a Monumentelor structurilor, complexelor, artefactelor sau
Istorice. ecofactelor din zona afectată de proiect. În cazul
descoperirii unor vestigii arheologice, evaluarea de
teren va urmări distribuţia lor spaţială, caracterul şi
[12]
starea lor de conservare, iar concluziile acestui conformitate cu avizul prealabil al Direcției
raport, vor fi cuprinse în proiectul tehnic al Județene pentru Cultură Timiș.
investiţiei conform Art. 7 din Ordonanţa Guvernului
Interdicții
Nr. 43/2000 republicată.
(8)
Diagnosticul arheologic va avea rolul de a delimita (19)
Se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje
clar, atât în teren şi pe planurile topografice la şi pentru amplasarea de construcţii de orice fel
anexate la documentaţia beneficiarului, toate fără descărcarea de sarcină arheologică a
vestigiile aflate pe întreg perimetrul afectat de suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul ZPCPA.
obiectivele de investiţie şi de a propune, prin (20)
Până la elaborarea unor documentaţii de urbanism
Raportul de diagnostic arheologic, soluţiile tehnice avizate şi aprobate în vederea stabilirii regulilor de
necesare protejării acestora (cercetare arheologică construire aplicabile pentru zona (subzona)
preventivă, supraveghere etc.). respectivă şi necesitatea realizării în zonă (subzonă)
(9)
Costurile necesare lucrărilor de Diagnostic arheologic a unor lucrări de utilitate (interes) publică,
intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de cercetare arheologică, conservare, protejare,
construire. restaurare sau punere în valoare a unor monumente
(10)
Intervenţiile efectuate în zonele de protecție ale istorice se interzice autorizarea directă a oricărui tip
siturilor arheologice, determinate de construirea de de lucrări.
locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea
căilor de comunicaţie, rețele tehnico-edilitare Art. 7 Zone expuse la riscuri naturale
subterane, lucrările de cercetare şi prospectare a
terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării (1)
Pe baza Studiului de fundamentare, Vol. Mediu,
studiilor geotehnice sau geologice etc., vor putea cap.2.6 întocmit prealabil se constată un risc
demara cu condiția supravegherii arheologice pe neglijabil privind alunecările de teren, un risc
întreaga durată a săpăturilor de orice fel şi semnificativ în zonele istorice privind stabilitate
întocmirea unui raport de specialitate. construcţiilor la mişcări seismice, şi un risc la
(11)
Supravegherea arheologică va avea rolul de a indundaţii limitat la zona Parcului Alpinet (Terasa
determina prezenţa sau absenţa materialelor Flora), aflat în zona albiei majore. De asemenea se
arheologice, a structurilor, complexelor, constată un risc la inundaţii în zona Plopi, Ghiroda.
artefactelor sau ecofactelor din zona afectată de
proiect. În cazul descoperirii unor vestigii Art. 8 Zone cu riscuri tehnologice şi zone
arheologice, se va dispune sistarea temporară a de protecţie cu regim special
lucrărilor de construire și demararea unor cercetări
arheologice preventive.
(1)
În sensul prezentului Regulament, riscurile
(12)
Costurile aferente supravegherii arheologice intră în tehnologice sunt cele determinate de procesele
sarcina beneficiarului lucrărilor de construire. industriale sau agricole care prezintă pericol de
(13)
În perimetrul ZPCPA săpăturile arheologice incendii, explozii, radiaţii, surpări de teren ori de
întreprinse asupra patrimoniului arheologic se poluare a aerului, apei sau solului.
efectuează numai pe baza şi în conformitate cu
(2)
Zonele care prezintă riscuri tehnologice, zonele de
autorizaţia de cercetare emisă de Ministerul Culturii. protecţie aferente, precum şi zonele de protecţie
(14)
Cercetarea arheologică se realizează numai cu sanitară sunt marcate pe planşa U03_Reglementări
personal de specialitate, atestat de Ministerul Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă,
Culturii şi înregistrat în Registrul arheologilor. aferentă P.U.G. Delimitările zonelor de risc, precum
(15)
Descoperirile arheologice întâmplătoare, ocazionate şi măsurile care decurg din existenţa acestora se vor
de lucrările de construire de tipul celor enumerate preciza prin intermediul Hărţilor de risc. (cf.
la Art. 2, efectuate în afara zonelor delimitate ca L350/2001, art.51)
ZPCPA și a zonelor de protecție ale acestora, vor
(3)
Pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara
determina sistarea temporară a respectivelor lucrări au fost identificate zone care prezintă diferite forme
până la finalizarea cercetărilor arheologice de poluare la nivelul solului sau subsolului, în urma
preventive şi obţinerea descărcării de sarcină activităţilor cu caracter industrial. Siturile sunt
arheologică a zonei. enumerate în Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament
(16)
Descoperirile arheologice întâmplătoare se anunţă, iar poziţia acestora a fost marcată în planşa
în termen de cel mult 72 de ore, primarului, U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
serviciului de urbanism sau Direcției Județene de Referinţă.
pentru Cultură Timiș, de către persoana
(4)
Autorizarea executării construcţiilor în zonele
descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea
de administrare a terenului în cauză. restricţiilor specifice, conform cadrului normativ în
(17)
Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale, în vederea vigoare.
introducerii în intravilan a suprafeţei de teren care
(5)
Autorizarea executării construcţiilor în interiorul
înglobează și situri arheologice sau zone de protecție zonelor de protecţie sanitară aferente cimitirelor,
ale acestora, se va face numai pe baza și în surselor de apă potabilă, depozitelor de deşeuri
conformitate cu avizul prealabil al Ministerului urbane, marcate ca atare în planşa
Culturii, respectiv al serviciilor deconcentrate ale U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Timiș). de Referinţă se va face cu aplicarea restricţiilor
(18)
Construcțiile demarate în perimetrele celor 3 specifice, conform cadrului normativ în vigoare.
structuri moderne (Monument 1, Monument 2 și
(6)
Așezare sec. XVIII) se vor face numai pe baza și în zonelor de protecţie a infrastructurii feroviare,
marcate ca atare în planşa U03_Reglementări
[13]
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă se va asemenea, în cazul loturilor provenite din

face cu aplicarea restricţiilor specifice, conform dezmembrarea unei parcele construite, se va
cadrului normativ în vigoare. verifica la eliberarea autorizaţiei de construire
(7)
Autorizarea executării construcţiilor în interiorul încadrarea indicilor urbanistici, a procentului de
zonelor de protecţieși siguranță a reţelelor ocupare a terenului şi a coeficientului de utilizare a
magistrale de gaz metan, marcate ca atare în planşa terenului, în valorile maxim admise, atât pentru
U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale lotul dezmembrat, dar şi prin raportare la suprafaţa
de Referinţă se va face cu aplicarea restricţiilor parcelei înaintea dezmembrării şi suprafeţele totale
specifice, conform cadrului normativ în vigoare. construite însumate cu suprafeţele propuse spre
(8)
Autorizarea executării construcţiilor în interiorul construire.
zonelor de protecţie a reţelelor electrice de înaltă (3)
Dacă reglementările la nivelul unităţilor teritoriale
tensiune, marcate ca atare în planşa de referinţă, a zonelor şi subzonelor funcţionale din
U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale prezentul Regulament nu prevăd altfel, se consideră
de Referinţă se va face cu aplicarea restricţiilor construibile numai parcelele care respectă fiecare în
specifice, conform cadrului normativ în vigoare. parte, cumulativ, următoarele condiţii:
(9)
zonelor de protecţie și siguranță a magistralelor de ⎯ au front la stradă
apă, marcate ca atare în planşa U03_Reglementări ⎯ front la stradă de minimum 8m pentru clădiri
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă se va înșiruite, minimum 12m pentru clădiri cuplate şi
face cu aplicarea restricţiilor specifice, conform minimum 15m pentru clădiri izolate, dacă nu este
cadrului normativ în vigoare. precizat altfel.
(10)
Autorizarea executării construcţiilor în interiorul ⎯ suprafaţa parcelei de minimum 150mp pentru clădiri
zonelor de siguranță TDS_MapN, marcate ca atare în înșiruite, minimum 300mp pentru clădiri cuplate şi
planşa U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi de minimum 360 mp pentru clădiri amplasate izolat.
Teritoriale de Referinţă se va face cu aplicarea ⎯ unghiul format de frontul parcelei la stradă cu
restricţiilor specifice, conform cadrului normativ în fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90
vigoare. de grade. Fac excepţie parcelele de colţ, în
situaţiile în care unghiul dintre străzi este altul
Art. 9 Zonă cu destinație specială decât 90 de grade şi situațiile existente în zonele
constituite.
(1)
Pe teritoriu administrativ al municipiului Timișoara
au fost identificate imobile care aparțin Ministerul
(4)
Dacă o parcelă nu îndeplineşte condiţiile de
Apărarii Naționale, iar în zona acestora se va construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate
permite construirea numai cu avizul Statului Major considera construibilă numai dacă respectă
General conform cadrului normativ în vigoare și cumulativ următoarele condiţii:
modificat prin HG 119/2015.
⎯ parcela e rezultată dintr-o operaţiune cadastrală
(2)
Pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara
anterioară aprobării prezentului regulament.
se află o parte a zonei de siguranță aferentă
imobilului nr.1366 Giroc cu destinație Depozit de ⎯ parcela nu se află într-o zonă de urbanizare sau nu
Muniție, marcată ca atare în are destinaţia teren agricol, conform P.U.G.
planșăU03_Reglementări Urbanistice_Unități (5)
Sunt considerate parcele construibile numai
Teritoriale de Referință, zonă în care este instituită parcelele cu posibilitate dovedită de branşare la
interdicție de construire. Excepție fac cele aprobate reţeaua de distribuţie a apei, la reţeaua de
pentru pază și apărarea obiectivului militar și care canalizare, la reţeaua de distribuţie a energiei
sunt avizate de Statul Major General. electrice. Autoritatea publică este în drept ca în
(3)
Pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara cazul în care pentru branşare este prevăzută o
este necesară obținerea avizului Statului Major extindere a reţelei publice de distribuţie să solicite,
General pentru realizarea parcurilor fotovoltaice și anterior autorizării construcţiei, realizarea efectivă
eoliene conform HG 62 din 7 februarie 1996 și a extinderii.
modificată in HG 119/2015. (6)
Reparcelarea, în sensul prezentului Regulament,
(4)
Pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara reprezintă operaţiunea care are ca rezultat o altă
este necesară obținerea avizului Statului Major împărţire a mai multor loturi de teren învecinat,
General pentru realizarea obiectivelor de investiție loturile rezultante având destinaţii şi /sau forme
și dezvoltare pentru lista din Anexa 1 HG 119/2015. diferite decât erau acestea la momentul iniţial.
Reparcelarea se realizează prin alipirea şi dezlipirea
B. Condiţii generale privitoare la construcţii mai multor parcele de teren învecinate, indiferent
dacă acestea sunt construite sau nu. Ea are drept
scop realizarea unei mai bune împărţiri a terenului
în loturi construibile şi asigurarea suprafeţelor
Art. 1 Parcelarea necesare echipamentelor de folosinţă comună şi
obiectivelor de utilitate publică.
(1)
Parcelarea reprezintă divizarea unui lot de teren în (7)
Operaţiunile de reparcelare sunt componente
minimum 4 loturi alăturate în vederea realizării de
obligatorii ale operaţiunilor de urbanizare prevăzute
noi construcţii.
la Articolul 4 şi se vor face numai pe bază de Planuri
(2)
În cazurile parcelărilor se vor avea în vedere
Urbanistice Zonale aprobate conform legii,
cerinţele legale privitoare la cazurile în care este
respectând prevederile Planului Urbanistic General şi
necesară eliberarea Certificatului de Urbanism. De
ale prezentului Regulament.
[14]
Art. 2 Asigurarea compatibilităţii (7)

Pentru clădirile existente la momentul aprobării
funcţiunilor şi conformării prezentului Regulament care depăşesc regimul de
volumetrice înălţime şi/sau înălţimea maximă admisă prin
prezentul Regulament nu se pot autoriza lucrări care
(1)
Utilizările admise, utilizările admise cu condiţionări duc la creşterea regimului de înălţime sau a
şi utilizările interzise sunt precizate şi detaliate în înălţimii.
cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele (8)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice
funcţionale precum şi unităţile teritoriale de Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
referinţă cuprinse în prezentul Regulament. regimul de înălțime solicitat. Regimul de înălțime
(2)
Pentru parcelele pe care există, la momentul maxim admis, pentru U.T.R.-urile, zonele și
aprobării prezentului Regulament, utilizări care nu subzonele funcționale aflate în zonele cu servituți
sunt admise prin prezentul document, nu sunt aeronutice civile, va respecta prevederile RACR-
permise construcţii sau amenajări care au ca ZSAC.
rezultat creşterea suprafeţei utile destinate acestor
utilizări.
(3)
Orice derogare de la prevederile prezentului Art. 4 Asigurarea echipării edilitare şi
evacuarea deşeurilor
Regulament privind utilizarea terenului se face
conform legii. Pentru reglementările cu caracter (1)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin
definitiv specificat în cadrul prezentului Regulament dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de
nu se admit derogări. (Legea 350/2001 art.32,46). echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile
(4)
Procentul de ocupare al terenului (P.O.T.), financiare şi tehnice ale investitorilor interesaţi sau
coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) şi ale furnizorilor de utilităţi este interzisă.
regimul de înălţime caracterizează construcția. (2)
Autorizarea executării construcţiilor va putea fi
Fiecare dintre aceste valori trebuie să fie cel mult condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin
egală cu valoarea maximă stabilită prin prezentul contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a
regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către
prezentul Regulament să conducă la posibilitatea investitorii interesaţi.
unei construcţii de a atinge în mod simultan valorile (3)
În intravilanul municipiului Timişoara nu se admit
maxime permise. Constrângerea dată de către cei soluţii de alimentare cu apă şi canalizare în sistem
doi indici urbanistici împreună cu regimul de individual cu excepţia Unităţilor Teritoriale de
înălţime este una rezultantă prin restricţionarea Referinţă pentru care prezentul Regulament permite
simultană şi comună conform valorilor maxim în mod expres realizarea acestor soluţii.
admise. (4)
În sensul prezentului articol, prin soluţii de echipare
edilitară în sistem individual se înţelege asigurarea
Art. 3 Înălţimea construcţiilor utilităţilor şi serviciilor edilitare prin construcţii şi
instalaţii realizate şi exploatate pentru un imobil sau
(1)
Autorizarea executării construcţiilor se face cu un grup de imobile.
respectarea regimului maxim de înălţime, respectiv (5)
Autorizarea executării construcţiilor, altele decât
a înălţimii maxime admise, stabilite în cadrul cele aferente infrastructurii edilitare, în zonele de
reglementărilor privind unităţile teritoriale de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau
referinţă cuprinse în prezentul Regulament. În
propuse, este interzisă.
situaţiile în care se prevăd atât un regim maxim de (6)
La elaborarea documentaţiilor de urbanism de tip
înălţime, cât şi o înălţime maxim admisă, aceste P.U.Z. sau P.U.D. se va ţine seama de condiţiile
condiţii trebuie îndeplinite cumulativ. impuse de operatorul de servicii pentru extensiile,
(2)
În condiţiile în care caracteristice geotehnice o mărirea capacităţii sau înlocuirea reţelelor de apă-
permit, este admisă realizarea de subsoluri. Numărul canal.
subsolurilor va fi determinat în funcţie de (7)
La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip
necesităţile tehnice şi funcţionale, numărul de P.U.Z. sau P.U.D., va fi prevăzută înlocuirea
niveluri subterane cuprinse în prezentul R.L.U. fiind magistralelor de apă sau canalizare care au durata
orientativ. normată de funcţionare depăşită, respectiv alocarea
(3)
Este permisă realizarea de demisoluri, cu excepţia de terenuri cu statut de domeniu public pentru
cazurilor în care prezentul Regulament o interzice. reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau
(4)
În sensul prezentului Regulament, înţelesul
reamplasării magistralelor de apă sau canalizare va
termenilor subsol, demisol şi mansardă este acela fi specificată în Avizul de Oportunitate al
cuprins în Anexa nr.9 – Glosar de termeni. documentaţiilor de urbanism, iar localizarea
(5)
În cadrul reglementărilor prezentului Regulament, magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi
înălţimea construcţiilor se măsoară de la cota precizată prin Avizul de amplasament emis de către
terenului natural, înainte de executarea lucrărilor de administratorul reţelei.
construire, în punctul aflat la mijlocul liniei paralele (8)
Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape
cu aliniamentul şi care marchează retragerea de la pluviale evacuate în reţeaua publică de canalizare,
aliniament. la nivel de parcelă. În acest sens, se vor realiza
(6)
În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă, soluţii de colectare, stocare, infiltrare locală în sol şi
înălţimea maximă admisă poate fi considerată pe evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de
întreaga amprentă la sol a clădirii. În această parcelă.
situaţie, nici un punct al clădirii nu va depăşi planul (9)
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un
paralel cu terenul şi care conţine punctul de spaţiu interior destinate colectării deşeurilor
înălţime maximă admisă, măsurată conform menajere, dimensionate pentru a permite colectarea
alineatului (5).
[15]
selectivă a deşeurilor şi accesibile dintr-un drum Art. 7 Amplasarea faţă de aliniament

public. Platformele vor putea deservi una sau mai
multe clădiri, înfuncţie de dimensiuni şi de
(1)
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament este
precizatăîn cadrul reglementărilor privind zonele şi
funcţiune.
subzonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale
de referinţă cuprinse în prezentul Regulament.
Art. 5 Racordarea la reţelele publice de (2)
Orice derogare de la prevederile prezentului
echipare edilitară existente Regulament privind amplasarea faţă de aliniament se
(1)
Autorizarea executării construcțiilor este permisă face conform legii şi în condiţiile prezentului
numai dacă există posibilitatea racordării de noi Regulament privind derogările. Pentru
consumatori la reţelele existente de apă, la reglementările cu caracter definitiv specificat în
instalațiile de canalizare şi de energie electrică. cadrul prezentului Regulament nu se admit
(2)
Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul derogări.(legea 350/2001 art.32, 46)
organelor administrației publice competente, dacă
(3)
În sensul prezentului Regulament, prin aliniament se
beneficiarul se obligă să prelungească reţeaua înţelege limita dintre proprietatea privatăşi
existentă, în cazul în care aceasta are capacitatea domeniul public. În situaţiile în care P.U.G. prevede
necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în
reţelelor publice existente, fie să construiască noi urma modificării limitei dintre proprietatea privată
reţele. şi domeniul public.
(3)
În cazul acordării unei derogări pe baza alineatului
(4)
Regulile de amplasare faţă de aliniament se aplică
(2), autorizaţia de construire poate fi emisăîn tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv
condiţiile legii şi numai după finalizarea şi demisolurilor şi părţilor subsolurilor care depăşesc
recepţionarea de către administraţia locală sau de cota exterioară amenajată a terenului pe
către furnizorii de utilităţi abilitaţi a lucrărilor de aliniament. Sunt admise depăşiri locale ale limitelor
extindere / prelungire / realizare a reţelelor de retragere faţă de aliniament, cu respectarea
edilitare. următoarelor condiţii:
(4)
Derogarea reglementată la alin. (2) nu este valabilă
⎯ terasele / balcoanele deschise vor putea depăşi
pentru zonele de urbanizare, unde este obligatorie
limita retragerii faţă de aliniament cu maxim 1,20m;
procedura de urbanizare instituită prin prezentul
regulament. ⎯ în cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale
parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor
păstra o distanţă minimă de 2m faţă de limitele
Art. 6 Realizarea de reţele edilitare
laterale ale parcelei (marginile faţadei), iar cota
(1)
Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a inferioară a elementelor lor constructive se va afla
reţelelor edilitare publice existente se pot realiza / la o înălţime minimă de 4 m faţă de cota de călcare
finanţa de către administraţia publică, furnizorul de exterioară din zona aliniamentului;
utilităţi, investitor sau beneficiar, după caz, în ⎯ bovindourile vor ocupa, cumulat, maximum o treime
condiţiile contractelor încheiate cu Consiliul Local şi din lungimea frontului clădirii.
cu respectarea parametrilor tehnici stabiliţi prin
Planul Urbanistic General.
(5)
Se vor respecta realinierile stabilite prin P.U.G. şi
(2)
Lucrările de racordare şi de branşare la reţelele figurate pe planşa de reglementări.
edilitare publice se suportă în întregime de
investitor sau de beneficiar. Art. 8 Amplasarea în interiorul parcelei
(3)
Reţelele existente de telefonie, comunicaţii şi de (1)
Condiţiile de amplasare a clădirilor unele faţă de
date (internet, televiziune) vor fi reamplasate altele în interiorul aceleiaşi parcele sunt precizate în
subteran. cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele
(4)
Reţelele noi de telefonie, comunicaţii şi de date funcţionale precum şi unităţile teritoriale de
(internet, televiziune) vor fi amplasate subteran. referinţă cuprinse în prezentul regulament.
(5)
Reţelele de distribuţie a gazului metan şi racordurile (2)
Orice derogare de la prevederile prezentului
la acestea vor fi amplasate subteran. Regulament privind amplasarea clădirilor unele faţă
(6)
Extinderile de reţele, lucrările de mărire a de altele în interiorul aceleiaşi parcele se stabileşte
capacităţii ori noile reţele construite, indiferent de pe bază de Planuri Urbanistice de Detaliu, dacă
natura ori regimul reţelei, sunt grevate de o prevederile privind zona sau subzona funcţională sau
servitute publică, fiind recunoscut dreptul general unitatea teritorială de referinţă nu dispun altfel.
de racordare la aceste reţele, în limita capacităţii
lor şi cu respectarea condiţiilor de exploatare,
Art. 9 Parcaje
oricărei persoane care poate dovedi un interes.
Investitorul care a realizat extinderea ori noua reţea (1)
pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza destinaţie, necesită spaţii de parcare se emite numai
racordarea unor noi utilizatori, în limita capacităţii dacă se asigură realizarea acestora în interiorul
reţelei, fiind însă recunoscut dreptul său de a obţine parcelei pentru care se solicită autorizaţia de
o plată proporţională cu costul dovedit al lucrării construire, conform cerinţelor prezentului
suportate de el, dacă nu există prevedere contrară, Regulament.
ori lucrarea nu devine proprietate publică / a (2)
În cazul imposibilităţii tehnice a asigurării, în
furnizorului de utilităţi. interiorul parcelei, a spaţiilor de parcare prevăzute
prin prezentul Regulament, sau în cazul existenţei
unor restricţii privind realizarea de spaţii de
[16]
parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în mare decât 50 cm. Diferenţiat se va marca pe planul
conformitate cu prevederile din cadrul de situaţie orice tip de vegetaţie existentă, propusă
reglementărilor zonelor şi subzonelor funcţionale / a spre defrişare sau plantare compusă din garduri vii,
unităţilor teritoriale de referinţă cuprinse în arbuşti, arbori tineri.
prezentul Regulament. (3)
Intervenţiile asupra vegetaţiei din zonele de
(3)
Numărul minim al locurilor de parcare care trebuie protecţie a monumentelor şi din zonele construite
asigurate în condiţiile alin. (1) se stabileşte în protejate se vor face numai cu acordul Comisiei
funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, Regionale a Monumentelor Istorice Timiş.
conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor (4)
La realizarea străzilor noi, precum şi la reabilitarea
zonelor şi subzonelor funcţionale precum şi a străzilor pe care nu există plantaţii sau acestea sunt
unităţilor teritoriale de referinţă cuprinse în degradate, se vor planta arbori, conform
prezentul Regulament şi conform Anexei 2 la specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul
prezentul Regulament. Unităţilor Teritoriale de Referinţă cuprinse în
(4)
Autorizarea executării construcţiilor destinate prezentul Regulament, cu respectarea următoarelor
parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, condiţii:
subterane sau supraterane sau a parcajelor colective
multietajate aferente zonelor rezidenţiale) se face ⎯ poziţiile, sistemul de plantare şi esenţa arborilor vor
pe baza documentaţiilor de urbanism de tip Plan fi stabilite prin documentaţiile tehnice;
Urbanistic de Detaliu. ⎯ arborii vor avea un număr minim de trei replantări în
(5)
Se vor asigura spaţii destinate depozitării pepinieră;
bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul ⎯ arborii vor avea înălţimea minimă de 2,50m;
regulament. ⎯ arborii vor avea circumferinţa minimă a trunchiului
(6)
Garaje/Parcaj colective cu acces public sunt de 14 cm (măsurată la un metru deasupra solului);
considerate cele care permit accesul tuturor ⎯ distanţa minimă între axa trunchiului şi poziţia
utilizatorilor în vederea staţionării autovehiculelor reţelelor edilitare va fi de 1,5 m;
cu sau fără plată. ⎯ perimetrul de sol neamenajat în jurul arborelui va fi
(7)
În situaţia aplicării cotelor suplimentare din cadrul de cel puţin 6 mp cu o lățime minimă de 80 cm şi va
indicilor de ocupare şi utilizare a terenului sunt fi protejat prin elemente specifice
considerate garaje/parcaje colective cu acces public ⎯ arbori maturi vor fi protejaţi în timpul lucrărilor de
cele care asigură o cotă suplimentară de 50% faţă de execuţie prin elemente rezistente la impact.
necesarul cumulat al tuturor funcțiunilor de pe
parcelă, inclusiv suprafaţa rezultată din indicii (5)
Se vor respecta prevederile din HCL62/28.02.2012
suplimentari şi care îndeplinesc condiţiile art. 9 (6). privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spaților
(8)
Construirea de Garaje/Parcaje colective cu acces verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa
public este permisă pe toate tipurile de U.T.R. din 1 – Cadastrul Verde”cap 13, Anexa 13. Cu
intravilan, cu excepția zonelor verzi reglementate ca modificările și completările ulterioare. La aprobarea
atare. Acestea vor respecta reglementările unei noi strategii privind spațiile verzi aceasta va fi
aplicabile fiecări zone în parte. respectată ca atare. Registrul Local al Spatiilor
(9)
Parcelele neutilizate libere de construcții se pot Verzi, odată elaborat va fi respectat ca atare.
amenaja ca parcări temporare autorizate cu titlu (6)
Suprafața ocupată de echipamentele tehnico-
provizoriu conform legii. edilitare (bazine de retenție apă pluvială, etc.)
montate în subteran care au o acoperire de minim
Art. 10 Spaţii verzi 1.5m de teren natural pot fi incluse în calculul
procentual de sol natural.
(1)
Autorizaţia de construire va conţine obligaţia
menţinerii sau creării de spaţii plantate, în funcţie
de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform
specificaţiilor din cadrul reglementărilor la nivelul Art. 11 Aspectul exterior al construcţiilor
unităţilor teritoriale de referinţă cuprinse în
Autorizarea executării construcţiilor este permisă
(2)
Vegetaţia înaltă matură va fi protejată şi păstrată pe numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
toată suprafaţa municipiului, conform condiţiilor funcţiunii acestora, caracterului zonei – aşa cum este
prevăzute la nivelul zonelor şi subzonelor el descris în Secţiunea 1 a fiecărei U.T.R. – şi
funcţionale precum şi a unităţilor teritoriale de peisajului urban. (HG 525/1996, Art. 32)
referinţă. În acest sens, documentaţiile de urbanism (2)
vor consemna în cadrul planşei „Situaţia existentă, conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
disfuncționalități” poziţia exactă și esenţa pentru contradicţie cu aspectul general al zonei şi
arborii maturi existenţi în zona de studiu. Proiectele depreciază valorile general acceptate ale
pentru autorizarea lucrărilor de construire (PAC) vor urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
cuprinde în planul de situaţie poziţia exactă, esenţa 525/1996, Art. 32).
şi circumferinţa trunchiului pentru arborii maturi (3)
Se vor respecta reglemntările la nivelul Unităţilor
existenţi pe parcelă, inclusiv a celor propuşi pentru Teritoriale de Referinţă privitoare la elemente
tăiere, precum şi poziţia exactă și esenţa pentru arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatică,
arborii propuşi spre plantare prin proiect. Prin arbori decoraţiuni.
maturi se înţelege, în sensul prezentului (4)
Pentru asigurarea calităţii aspectului exterior al
Regulament, arborii a căror trunchi, măsurat la 1 m construcţiilor, autoritatea publică locală are dreptul
deasupra solului, are o circumferinţă egală sau mai să condiţioneze autorizarea lucrărilor prin obţinerea
[17]
unui aviz din partea Comisiei Tehnice de Amenajarea (4)

La reabilitarea străzilor se vor introduce piste pentru
Teritoriului şi Urbanism sau din partea unei secţiuni biciclişti cu sens dublu având lăţimea de 1,2 pentru
specializate pe aspecte de estetică arhitecturală şi fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecţie.
urbană. (5)
Pe străzile cu rol de deservire locală traseele pentru
(5)
Se va respecta Regulamentul privind identitatea biciclişti vor fi comune cu cele pentru vehicule.
cromatică a clădirilor din Municipiul Timişoara
aprobat prin HCL nr. 455/10.10.2014 Art. 15 Orientarea faţă de punctele
(6)
Pentru clădiri de interes public sau situate în zone cardinale
de tip M, sau Is cu vizibilitate mare, capete de
perspectivă a unor străzi de categoria I, sau
(1)
Autorizarea executării construcțiilor se face, atunci
poziționate conform schemei de studiu a siluetei când este posibil, cu respectarea condițiilorşi a
urbane (parte a Strategiei de dezvoltare spaţială a recomandărilor de orientare faţă de punctele
Municipiului Timişoara aprobată prin HCL 61 din cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul
28.02.2012) autoritatea contractantă va iniţia General de Urbanism.
procedura de achiziție publică prin concurs de
(2)
Fac excepție de la prevederile aliniatului (1)
soluţie. construcțiile amplasate în interiorul Zonelor
(7)
Toate aspectele și cerințele de mai sus pot fi Construite Protejate, a căror orientare este în
confirmate prin consultarea Comisiei Tehnice de primul rând determinată de specificități culturale şi
Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU). istorice de amplasare şi de configurare.
Art. 12 Împrejmuiri Art. 16 Lucrări de utilitate publică

(1)
Dacă reglementările privind unităţile teritoriale de
(1)
Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri
referinţă nu prevăd altfel, împrejmuirile orientate care au fost rezervate în planuri de amenajare a
spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu teritoriului sau în Planul Urbanistic General pentru
înălţimea maximă de 40 cm şi o parte transparentă, realizarea de lucrări de utilitate publică, este
realizată din grilaj metalic sau lemn, într-un sistem interzisă. Prin lucrări de utilitate publică se înţeleg
similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii acele lucrări care sunt definite astfel prin art. 6 din
şi care permite pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea legea 33/1994.
maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.
(2)
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică
Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii. se face pe baza documentaţiei de urbanism sau de
(2)
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.
deschide fără a afecta spaţiul public.
(3)
Drumurile şi căile de acces care sunt prevăzute
(3)
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi astfel în documentaţiile de urbanism vor fi deschise
corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. circulaţiei şi accesului publicului indiferent de
regimul de proprietate asupra terenului, acestea
Art. 13 Accese carosabile fiind afectate de o servitute publică.
(4)
Suprafeţele de teren grevate prin documentaţiile
(1)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă urbanistice aprobate de o servitute de utilitate
numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publică vor fi transferate în proprietate
publice, direct sau prin servitute, conform publicăînainte de emiterea Autorizaţiei de
destinaţiei construcţiei. Construire.
(2)
Numărul şi caracteristicile acceselor prevăzute la (5)
Sunt drumuri şi / sau căi de acces rezervate
alin. (1) se vor conforma specificaţiilor din cadrul accesului privat doar acele suprafeţe care
reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de îndeplinesc cumulativ cerinţa de a se afla în
Referinţă cuprinse în prezentul Regulament. proprietatea exclusivă a uneia sau mai multor
(3)
Orice acces nou la drumurile publice se va realiza proprietari persoane private şi de a fi prevăzute în
conform avizului şi autorizaţiei speciale de mod expres ca atare în Planurile Urbanistice Zonale.
construire, eliberate de administratorul acestora.
Art. 17 Construcţii cu funcţiuni generatoare
Art. 14 Accese pietonale şi piste pentru de riscuri tehnologice
biciclişti (1)
(1)
Autorizarea executării construcţiilor şi a natura şi destinaţia lor, pot genera riscuri
amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se tehnologice se face numai pe baza unui studiu de
asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi impact elaborat şi aprobat conform prevederilor
destinaţiei construcţiei. legale.
(2)
În sensul prezentului articol, prin accese pietonale (2)
Lista categoriilor de construcţii generatoare de
se înţelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un riscuri tehnologice este cea aprobată prin Ordinul
drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi nr.1.587 din 25 iulie 1997.
pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de
acces public pe terenuri proprietate publică sau, Art. 18 Amplasarea faţă de drumuri publice
după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de
servitutea de trecere publică, potrivit legii sau
(1)
În zona drumurilor publice din extravilan se pot
obiceiului. autoriza, cu avizul conform al organelor de
(3)
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să specialitate ale administraţiei publice:
permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care ⎯ construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice,
folosesc mijloace specifice de deplasare.
[18]
de deservire, de întreţinere şi de exploatare; cele necesare instalaţiilor de semnalizare şi de

⎯ parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi siguranţă a circulaţiei, a celorlalte instalaţii de
şi resurse de energie (inclusiv funcţiunile lor conducere operativă a circulaţiei trenurilor, precum
complementare: magazine, restaurante etc.); şi a instalaţiilor şi lucrărilor de protecţie a mediului.
⎯ conducte de alimentare cu apă şi de canalizare,
(3)
În zona de protecţie a infrastructurilor feroviare se
sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse pot amplasa, numai cu avizul Ministerului
petroliere, reţele termice, electrice, de Transporturilor şi Infrastructurii:
telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii sau
⎯ construcţii şi instalaţii aferente exploatării şi
construcţii de acest gen.
întreţinerii liniilor de cale ferată;
(2)
În sensul prezentului regulament, prin zona drumului ⎯ construcţii şi instalaţii pentru exploatarea
public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţăşi materialului rulant şi a mijloacelor de restabilire a
fâşiile de protecţie. circulaţiei;
(3)
Autorizarea executării construcţiilor cu diferite ⎯ instalaţii fixe pentru tracţiune electrică;
funcţiuni, altele decât cele enumerate la alin.(1), ⎯ instalaţii de semnalizare, centralizare, bloc de linie
este permisă, cu respectarea zonelor de protecţie a automat, telecomunicaţii, transmisiuni de date şi
drumurilor delimitate conform legii. construcţiile aferente acestora.
(4)
Autorizarea construcţiilor în zonele rezervate pentru
lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri
(4)
Construcţiile care se amplaseazăîn zona de protecţie
de străzi şi realizarea de străzi noi, prevăzute de a infrastructurii feroviare situatăîn intravilan se
Planul Urbanistic General şi marcate ca atare pe autorizează numai cu avizarea prealabilă de către
planşa Reglementări Urbanistice, este interzisă. Compania Naţională de Căi Ferate C.F.R. - S.A. şi
(5)
În cazul măsurilor de lărgire a amprizei străzilor Ministerul Transporturilor şi Infrastructurii.
prevăzute de Planul Urbanistic General şi marcate pe
(5)
Zona de protecţie este marcată pe planşa
planşa Reglementări Urbanistice, poziţia noului U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
aliniament precum şi retragerea minimă a de Referinţă (zonele de protecţie sunt marcate
construcţiilor faţă de acesta se vor preciza în provizoriu, până la delimitarea concretă a acestora
Certificatul de Urbanism. de către autorităţile abilitate, ca fâşii cu lăţimea de
(6)
Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile 100 m de fiecare parte a axului căii ferate).
străzilor existente vor respecta amprizele şi profilele
(6)
Lucrările de investiţii ale agenţilor economici şi ale
stabilite prin P.U.G., înscrise în planşa instituţiilor publice, care afectează zona de
U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale protecţie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza
de Referinţă, conform Anexei nr. 6 la prezentul numai cu avizul Companiei Naţionale de Căi Ferate
Regulament. C.F.R. - S.A. şi al Ministerului Transporturilor, şi
anume:
Art. 19 Amplasarea față de canal ⎯ căi ferate industriale;
(1)
La data adoptării prezentului act, zona de siguranță ⎯ lucrări hidrotehnice;
a căilor navigabile interioare este reglementată prin ⎯ traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje
Ordonanța nr. 22 din 29.01.1999 modificată și denivelate;
completată prin Legea nr. 235 din 29.11.2017 ⎯ subtraversarea liniilor de cale ferată de reţele de
(2)
Astfel, constituie zonă de siguranțăa căilor telecomunicaţii, energie electrică, conducte sub
navigabile interioare fâșia deteren, indiferent de presiune de apă, gaze, produse petroliere,
proprietate asupra terenului, situatăîn lungul apelor termotehnologice şi canale libere.
interioare navigabile, pe o lățime de 30 m măsurată
de la marginea apei spre interiorul uscatului.
(7)
În zona de protecţie a infrastructurii transporturilor
(3)
Construcțiile care se amplaseazăîn zona de feroviare se interzic:
siguranță, dar și peste canal, se autorizează numai ⎯ amplasarea oricăror construcţii, depozite de
cu avizarea prealabilă de către Administrația materiale sau înfiinţarea de plantaţii care împiedică
Canalului Navigabil Bega și cu aprobarea Ministerului vizibilitatea liniei şi a semnalelor feroviare;
Transporturilor, în baza Ordonanței Guvernului nr. ⎯ efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar
22/1999 privind administrarea porturilor şi a căilor provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta
navigabile, utilizarea infrastructurilor de transport stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea
naval aparținând domeniului public, precum și de materiale de construcţii sau care modifică
desfășurarea activităților de transport naval în echilibrul pânzei freatice subterane;
porturi și pe căile navigabile interioare, republicată,
⎯ depozitarea necorespunzătoare de materiale,
cu modificările și completările ulterioare.
substanţe sau deşeuri care contravin normelor de
(4)
Zona de siguranță este marcată pe planșa
protecţie a mediului sau care ar putea provoca
U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
degradarea infrastructurii căilor ferate române, a
de Referinţă
zonei de protecţie a infrastructurii Căilor Ferate
Române, precum şi a condiţiilor de desfăşurare
Art. 20 Amplasarea faţă de căi ferate normală a traficului.
(1)
La data adoptării prezentului act zona de protecţie (8)
Amenajările şi instalaţiile de manipulare, de
şi zona de siguranţă a căilor ferate este transvazare sau de depozitare a materialelor,
reglementată de OUG 12/1998. substanţelor sau deşeurilor prevăzute la alin. (6) se
(2)
Se interzice amplasarea de construcţii în zona de pot realiza pe bază de studii privind implicaţiile
siguranţă a infrastructurii feroviare, altele decât
[19]
asupra activităţii feroviare şi de mediu executate de (pre)fezabilitate, proiecte de execuţie/instalare etc.

unităţi de proiectare autorizate, pe baza avizului (după caz).
Companiei Naţionale de Căi Ferate C.F.R. S.A. şi cu
Zona II
autorizaţia Ministerului Transporturilor şi
Infrastructurii. ⎯ suprafaţă conică, din care se exclude Zona I;
(9)
Cedarea, transferul, ocuparea temporară sau ⎯ extindere/distanţă orizontală de la marginile benzii
definitivă a terenului din patrimoniul Companiei pistei, în orice direcţie: 4.500 m, exclusiv Zona I
Naţionale de Căi Ferate C.F.R. - S.A., pentru (lăţimea benzii pistei: 150 m stânga/dreapta faţă de
lucrările de interes public, atât în intravilan cât şi în axul pistei);
extravilan, se fac numai cu avizul Companiei
⎯ înălţimea marginii exterioare: +30,0 m faţă de cota
Naţionale de Căi Ferate C.F.R. - S.A. şi al
aerodromului 104,546 m (cotă Marea Neagră 1975)
Ministerului Transporturilor şi Infrastructurii.
pentru Aeroportul Internațional Traian Vuia și 88.93
m (latitudine 45˚47̍16̎.61 și longitudine 21˚11̍31̎.18)
Art. 21 Amplasarea faţă de aeroporturi (*) și 88,04 m (latitudine 45˚47̍00̎.41 și longitudine
(1)
Zonele grevate de servituţi aeronautice aferente 21˚11̍05̎.31) (cotă Marea Neagră 1975) pentru
Aeroportului Internaţional Timişoara și Aerodromului Aerodromul Utilitar Cioca(pantă 1:150 de la
Utilitar Cioca sunt marcate ca atare în planşa marginea benzii pistei, spre exterior).
U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale Este necesară solicitarea şi obţinerea avizului AACR
de Referinţă pentru toate obstacolele din Zona II cu înălţimi egale
(2)
Pentru siguranţa zborului este obligatorie evaluarea sau mai mari decât cele menţionate, pentru
şi avizarea de către Autoritatea Aeronautică Civilă documentaţiile tehnice, inclusiv studii de
Română (AACR) a documentaţiilor tehnice aferente (pre)fezabilitate, proiecte de execuţie/instalare etc.
tuturor obiectelor (clădiri, structuri, stâlpi/piloni, (după caz).
coşuri de fum, macarale, arbori, etc.) care depăşesc
limita de înălţime reglementată pentru zonele de Zona III
referinţă considerate la alineatul (1), precum şi a
tuturor obiectivelor (instalaţii, amenajări, activităţi, ⎯ suprafaţă orizontală care începe de la extremitatea
etc.) amplasate în zonele cu servituţi aeronautice Zonei II şi din care se exclude Zona I;
civile şi care, prin prezenţă sau funcţionare, pot ⎯ extindere/distanţă orizontală de la marginile benzii
constitui obstacole pentru navigaţia aeriană sau pot pistei, în orice direcţie: 8.500 m (exclusiv Zona I şi
afecta performanţele operaţionale ale mijloacelor Zona II);
de navigaţie aerianăşi meteorologice ⎯ înălţimea suprafeţei: +30,0 m faţă de cota
(3)
Corelat cu zonele de siguranţă, în vecinătatea aerodromului 104,546 m (cotă Marea Neagră 1975)
aerodromurilor pentru avioane se consideră zonele pentru Aeroportul Internațional Traian Vuia și 88.93
de referinţă cu următoarele caracteristici generale: m (latitudine 45˚47̍16̎.61 și longitudine 21˚11̍31̎.18)
și 88,04 m (latitudine 45˚47̍00̎.41 și longitudine
Zona I 21˚11̍05̎.31) (cotă Marea Neagră 1975) pentru
Aerodromul Utilitar Cioca.
⎯ suprafaţă trapezoidală înclinată (la fiecare capăt al
pistei, în prelungirea axului); Este necesară solicitarea şi obţinerea avizului AACR
⎯ baza mică a trapezului coincide cu marginea benzii pentru toate obstacolele din Zona III cu înălţimi egale
pistei; sau mai mari decât cele menţionate, pentru
⎯ simetrică faţă de prelungirea axului pistei; documentaţiile tehnice, inclusiv studii de
⎯ evazare spre exterior: 15°; (pre)fezabilitate, proiecte de execuţie/instalare etc.
⎯ extindere/distanţă orizontală de la capătul benzii (după caz).
pistei, pe direcţia axului pistei: 8.500 m până la Zona IV
15.000 m, în funcţie de categoria operaţiunilor de
apropiere la aterizare; ⎯ suprafaţă conică, începând de la extremitatea Zonei
⎯ înălţimea bazei mari a trapezului la 8.500 m: +30,0 III şi din care se exclude sectorul Zonei I de la 8.500
m faţă de cota aerodromului 104,546m (cotă Marea m la 15.000 m, după caz;
Neagră 1975) pentru Aeroportul Internațional Traian ⎯ extindere/distanţă orizontală: în orice direcţie, până
Vuia și 88.93 m (latitudine 45˚47̍16̎.61 și longitudine la limita CTR/TMA;
21˚11̍31̎.18) și 88,04 m (latitudine 45˚47̍00̎.41 și ⎯ interesează obstacolele cu înălţimi egale sau mai
longitudine 21˚11̍05̎.31) (cotă Marea Neagră 1975) mari de 45,0 m faţă de cota aerodromului (104,546
pentru Aerodromul Utilitar Cioca,(panta 1:285 de la m (cotă Marea Neagră 1975) pentru Aeroportul
marginea benzii pistei, spre exterior); Internațional Traian Vuia).
⎯ pentru înălţimi în sectorul 8.500 m - 15.000 m: pantă
Este necesară solicitarea şi obţinerea avizului AACR
1:50 de la cota de +30,0 m.
pentru toate obstacolele din Zona IV cu înălţimi egale
Este necesare solicitarea şi obţinerea avizului AACR sau mai mari decât cele menţionate, pentru
pentru toate obstacolele din Zona I cu înălţimi egale documentaţiile tehnice, inclusiv studii de
sau mai mari decât cele menţionate, pentru (pre)fezabilitate, proiecte de execuţie/instalare etc.
documentaţiile tehnice, inclusiv studii de (după caz).
⎯ În zonele situate dincolo de limitele zonelor I, II, III
şi IV, interesează obstacolele cu înălţimi egale sau
mai mari de 100,0 m faţă de cota terenului.
[20]
⎯ În zonele situate dincolo de limitele zonelor I, II, III 16) activităţi/surse potenţiale de incendiu, explozie
şi IV, este necesară solicitarea şi obţinerea avizelor (staţii de alimentare şi/sau depozite de
AACR pentru toate obstacolele cu înălţimi egale sau combustibili, aplicaţii pirotehnice);
mai mari de 100,0 m faţă de cota terenului. 17) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de
surse de lumină orientate în sus (sisteme de
Proiecția orizontală a zonelor I, II, III şi IV aferente
iluminat, firme/reclame luminoase);
aerodromurilor pentru avioane este , marcate ca atare în 18)
planşa U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi lansare de focuri de artificii, înălţare de
Teritoriale de Referinţă lampioane, baloane sau rachetomodele;
19)
(*extras din Reglementarea aeronautică civilă română instalare sau modernizare de mijloace CNS şi
privind stabilirea zonelor cu servituţi aeronautice civile meteorologice;
şi a condiţiilor de avizare a documentaţiilor tehnice 20) modernizare şi/sau dezvoltare de
aferente obiectivelor din aceste zone sau din alte zone aerodrom/aeroport;
în care pot constitui obstacole pentru navigaţia aeriană 21) deschidere, dezvoltare şi/sau modernizare de
şi/sau pot afecta siguranţa zborului pe teritoriul şi în heliporturi, terenuri de aviaţie generală sau de
spaţiul aerian al României RACR-ZSAC, ediţia 1/2015, din lucru aerian permanente;
09.06.2015) 22) trasee pentru autostrăzi/şosele naţionale, căi
În interesul siguranţei zborului, în zonele cu servituţi ferate, conducte magistrale, linii electrice
aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru aeriene magistrale, reţele de radiorelee;
23)
avioane, realizarea de obiective noi este permisă alte obiective care afectează sau pot afecta
numai cu avizul AACR, după cum urmează: siguranţa zborului.
In zona dispozitivului luminos de apropiere şi a traseelor
În Zona I
de cabluri supraterane şi/sau subterane aferente:
1)
Îninteriorulperimetruluiinfrastructurii de clădiri, obiecte, structuri şi/sau amenajări
aerodrom/aeroport: diverse (inclusiv garduri, parapeţi etc.);
1) amenajări diverse (denivelări de teren, 2) pomi, arbori etc.;
împrejmuiri); 3) iluminat public, firme/reclame luminoase etc.;
2) instalaţii aeroportuare diverse (dispozitivul 4) căi de acces/tranzit pentru (auto)vehicule,
luminos de apropiere); animale şi/sau persoane;
3) instalare sau modernizare de mijloace CNS şi 5) canale, conducte subterane diverse, excavaţii
meteorologice de aeroport; etc.;
4) orice fel de obiective cu destinaţie aeronautică 6) alte obiective care prin prezenţă sau funcţionare
din suprafeţele şi zonele critice şi sensibile ILS, pot ecrana luminile dispozitivului sau pot afecta
din suprafeţele şi zonele de protecţie ale buna funcţionare a acestuia.
mijloacelor de radionavigaţie;
5) modernizare şi/sau dezvoltare de În Zona II
aerodrom/aeroport; Îninteriorulperimetruluiinfrastructurii de
6) alte obiective cu destinaţie aeronautică sau aerodrom/aeroport:
conexă. 1)
7) sisteme rutiere (pistă de decolare-aterizare, căi
În zonele limitrofe aerodromului/aeroportului
de rulare, platforme);
(terenuri exterioare şi adiacente perimetrului 2)
infrastructurii de aerodrom/aeroport): clădiri (aerogară, hangar, ateliere, depozite) şi
8) amenajări diverse (inclusiv împrejmuiri,
clădiri (locuinţe, depozite, hoteluri), structuri
parapete antizgomot);
diverse (piloni, coşuri de fum, sonde, turbine 3)
eoliene) care depăşesc înălţimea admisibilă; instalaţii aeroportuare diverse, inclusiv stâlpii
9) pentru iluminatul platformei;
construcţii sau structuri metalice de mari 4)
dimensiuni (pereţi şi/sau învelitori metalice, instalare sau modernizare de mijloace CNS şi
împrejmuiri metalice, panouri publicitare meteorologice;
5)
metalice); modernizareşi/sau dezvoltare de
10) construcţii, structuri diverse care nu depăşesc aerodrom/aeroport;
6)
înălţimea admisibilă, dar constituie obstacole alte obiective cu destinaţie aeronautică sau
locale semnificative pentru navigaţia aeriană; conexă.
11) pasaje rutiere supraînălţate; În zonele limitrofe aerodromului/aeroportului
12) obiective care atrag şi favorizează concentrarea (terenuri exterioare şi adiacente perimetrului
păsărilor sau animalelor sălbatice (unităţi de infrastructurii de aerodrom/aeroport):
morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de
7)
gunoi, decantoare); clădiri (locuinţe, depozite, hoteluri), structuri
13) diverse (piloni, coşuri de fum, sonde, turbine
staţii radio (radiodifuziune, TV);
14)
eoliene) care depăşesc înălţimea admisibilă;
staţii de comunicaţii (telefonie celulară, 8)
radiorelee, translatori); construcţii sau structuri metalice de mari
15)
dimensiuni (pereţi şi/sau învelitori metalice,
activităţi/surse producătoare de perturbaţii în împrejmuiri metalice, panouri publicitare
funcţionarea mijloacelor CNS şi/sau metalice);
meteorologice (acţionări electrice de forţă, 9) construcţii, structuri diverse care nu depăşesc
sudură electrică);
înălţimea admisibilă, dar constituie obstacole
[21]
locale semnificative pentru navigaţia aeriană; În Zona IV:

10)
pasaje rutiere supraînălţate; 1) clădiri (locuinţe, depozite, hoteluri), structuri
11) obiective care atrag şi favorizează concentrarea diverse (piloni, coşuri de fum, sonde, turbine
păsărilor sau animalelor sălbatice (unităţi de eoliene), care depăşesc înălţimea admisibilă;
morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de 2) construcţii, structuri diverse (piloni, coşuri de
gunoi, decantoare);
fum, sonde, turbine eoliene) care nu depăşesc
12) staţii radio (radiodifuziune, TV); înălţimea admisibilă, dar constituie obstacole
13) staţii de comunicaţii (telefonie celulară, locale semnificative pentru navigaţia aeriană;
radiorelee, translatori; 3) obiective care atrag şi favorizează concentrarea
14) activităţi/surse producătoare de perturbaţii în păsărilor sau animalelor sălbatice (unităţi de
funcţionarea mijloacelor CNS sau meteorologice morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de
(acţionări electrice de forţă, sudură electrică); gunoi, decantoare);
15) activităţi/surse potenţiale de incendiu, explozie 4) staţii radio (radiodifuziune, TV);
(staţii de alimentare şi/sau depozite de 5) staţii de comunicaţii (telefonie celulară,
combustibili, aplicaţii pirotehnice); radiorelee, translatori);
16) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de 6) activităţi/surse producătoare de perturbaţii în
surse de lumină orientate în sus (sisteme de funcţionarea mijloacelor CNS (acţionări electrice
iluminat, firme/reclame luminoase); de forţă, sudură electrică);
17) lansare de focuri de artificii, înălţare de 7) deschidere, dezvoltare sau modernizare de
lampioane, baloane sau rachetomodele; heliporturi, terenuri de aviaţie generală sau de
18) instalare sau modernizare de mijloace CNS şi lucru aerian permanente;
meteorologice; 8) instalare sau modernizare de mijloace CNS şi
19) modernizare şi/sau dezvoltare de meteorologice;
aerodrom/aeroport; 9) trasee pentru autostrăzi/şosele naţionale, căi
20) deschidere, dezvoltare şi/sau modernizare de ferate, conducte magistrale, linii electrice
heliporturi, terenuri de aviaţie generală sau de aeriene magistrale, reţele de radiorelee;
lucru aerian permanente; 10) alte obiective care afectează sau pot afecta
21) trasee pentru autostrăzi/şosele naţionale, căi siguranţa zborului.
ferate, conducte magistrale, linii electrice
aeriene magistrale, reţele de radiorelee; Volumul de spaţiu protejat pentru mijloacele CNS
22) omnidirecţionale:
alte obiective care afectează sau pot afecta
siguranţa zborului. (1)
Pentru mijloacele CNS omnidirecţionale se consideră
că volumul de spaţiu protejat este compus, la modul
În Zona III:
general, din următoarele corpuri geometrice
1) clădiri (locuinţe, depozite, hoteluri), structuri intersectate între ele (figurile 1 şi 2):
diverse (piloni, coşuri de fum, sonde, turbine
eoliene), care depăşesc înălţimea admisibilă; ⎯ un cilindru de rază r (cilindrul 1), a cărei bază
2)
începe la nivelul solului şi în centrul căreia se află
construcţii, structuri diverse (piloni, coşuri de poziţionat mijlocul CNS. Suprafaţa generată de
fum, sonde, turbine eoliene) care nu depăşesc conturul pe sol al acestui cilindru îl reprezintă
înălţimea admisibilă, dar constituie obstacole suprafaţa de protecţie a mijlocului CNS, în interiorul
locale semnificative pentru navigaţia aeriană; căreia amplasarea obiectivului/obiectivelor supus(e)
3) obiective care atrag şi favorizează concentrarea evaluării nu este permisă
păsărilor sau animalelor sălbatice (unităţi de ⎯ un con de rază R, cu vârful situat în centrul bazei
morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de cilindrului 1 şi având unghiul la vârf ττ-2α;
gunoi, decantoare);
4)
⎯ un cilindru de rază j (cilindrul 2), a cărui bază se
staţii radio (radiodifuziune, TV); află la cota h faţă de nivelul solului şi intersectează
5) staţii de comunicaţii (telefonie celulară, conul de rază R. Zona de protecţie este cuprinsă
radiorelee, translatori); între suprafaţa de protecţie şi proiecţia ortogonală a
6) activităţi/surse producătoare de perturbaţii în acestui cilindru pe sol care reprezintă limita zonei
funcţionarea mijloacelor CNS (acţionări electrice de protecţie.
de forţă, sudură electrică);
7)
(2)
În procesul de evaluare tehnică se va utiliza volumul
deschidere, dezvoltare sau modernizare de de spaţiu definit anterior pentru mijloacele CNS
heliporturi, terenuri de aviaţiegenerală sau de DVOR şi CVOR.
lucru aerian permanente; (3)
Pentru celelalte mijloace CNS omnidirecţionale se va
8) instalare sau modernizare de mijloace CNS şi utiliza în procesul de evaluare tehnică un volum de
meteorologice; spaţiu simplificat, obţinut din cilindru de rază r
9) trasee pentru autostrăzi/şosele naţionale, căi (cilindrul 1) intersectat cu conul de rază R. În acest
ferate, conducte magistrale, linii electrice caz, suprafaţa generată de conturul pe sol al acestui
aeriene magistrale, reţele de radiorelee; cilindru reprezintă suprafaţa de protecţie, iar
10) alte obiective care afectează sau pot afecta proiecţia ortogonală a bazei conului pe sol
siguranţa zborului. determină limita zonei de protecţie, zona de
protecţie fiind cuprinsă între suprafaţa de protecţie
şi limita zonei de protecţie.
[22]
(4)
În situaţia în care, datorită formei reliefului pe care
este amplasat mijlocul CNS omnidirecţional,
obiectivul/obiectivele supus(e) avizării este/sunt
poziţionat(e) în interiorul suprafeţei de protecţie
aferente acestui mijloc, dar ele nu penetrează
planul orizontal ce conţine proiecţia ortogonală la
sol a sistemului de antene al mijlocului CNS, se
consideră că obiectivul/obiectivele supus(e) avizării
este/sunt situat(e) în zona de protecţie a mijlocului
CNS omindirecţional şi amplasarea acestora este
permisă condiţionat de rezultatul evaluării realizate
de către AACR.
NOTĂ: Figură 1 - Diagrama utilizată pentru evaluarea protecţiei
mijloacelor CNS cu radiaţie omnidirecţională - vedere în
(1)
Această situaţie particulară poate apărea în cazul spaţiu.
mijloacelor CNS omnidirecţionale amplasate în
munţi, pe dealuri abrupte, deasupra unor râpe, iar
obiectivul/obiectivele supus(e) avizării este/sunt
poziţionat(e) la cote naturale ale solului inferioare,
raportat la cota naturală la sol a mijlocului CNS.
(2)
De asemenea, această situaţie particulară poate
apărea în cazul mijloacelor CNS omnidirecţionale
amplasate pe clădiri, iar obiectivul/obiectivele
supus(e) avizării este/sunt poziţionat(e) la cote
naturale ale solului inferioare, raportat la cota la
care este amplasat mijlocul CNS.
(3)
În situaţia în care, în suprafaţa de protecţie aferentă
unui mijloc CNS omnidirecţional, există obiective
deja construite în urma unor avize de construire
emise de către AACR şi/sau există obiective Figură 2 - Diagrama utilizată pentru evaluarea protecţiei
construite anterior amplasării mijlocului CNS mijloacelor CNS cu radiaţie omnidirecţională - secţiunea
respectiv, iar obiectivul/obiectivele nou/noi A-A.
supus(e) avizării este/sunt astfel poziţionat(e) încât
Volumul de spaţiu protejat pentru mijloacele CNS
nu există vizibilitate directă între sistemul de antene
direcţionale:
al mijlocului de radionavigaţie şi obiectiv/obiective,
acestea fiind obturate în întregime de obiectivele (1)
Pentru mijloacele CNS direcţionale se consideră că
deja construite, se consideră că volumul de spaţiu protejat este compus, la modul
obiectivul/obiectivele supus(e) avizării este/sunt general, din următoarele corpuri geometrice
situat(e) în zona de protecţie a mijlocului de intersectate între ele (figurile 3, 4 şi 5):
radionavigaţie omnidirecţional şi amplasarea
acestora este permisă condiţionat de rezultatul ⎯ un paralelipiped (1) de lungime b+a, lăţime 2xD şi
evaluării realizate de către AACR. înălţime H, a cărui bază începe la nivelul solului şi în
interiorul căruia se află poziţionat mijlocul CNS, pe
NOTĂ: axa de simetrie paralelă cu latura b+a, la distanţa b
(1)
Situaţia particulară, de amplasare de noi mijloace faţă de latura 2xD. Suprafaţa generată de conturul
CNS în zone în care există obiective deja construite, pe sol al acestui paralelipiped reprezintă suprafaţa
poate apărea din considerente tehnice şi de protecţie a mijlocului CNS direcţional, conform
operaţionale, cu scopul protejării navigaţiei aeriene definiţiei de la pct. 1.4.1 poziţia (30) din
civile. Spre exemplu, dotarea unei zone terminale reglementări. Pentru mijlocul CNS ILS, suprafeţele
aferente unui/unor aerodrom/aerodromuri de protecţie ILS includ suprafeţele critice şi sensibile
existent(e) cu sisteme DME/N sau senzori WAM. ILS Loc (LLZ) şi ILS GP;
(2)
Pentru mijloacele CNS de tip NAV, COM şi SUR, ⎯ un paralelipiped (2) de lungime b+r şi lăţime 2xL, a
valorile parametrilor de calcul corespunzători cărui bază începe de la cota H faţă de nivelul solului
figurilor 1 şi 2 se regăsesc în tabelele nr. 2.1, 2.2 şi pe care este amplasat mijlocul CNS;
2.3. ⎯ un sector de cilindru poziţionat vertical, de rază r,
(3)
Evaluarea tehnică din punctul de vedere al având centrul bazei situat pe sol în punctul în care
compatibilităţii radioelectrice a impactului este poziţionat mijlocul CNS, deschis sub un unghi de
obiectivului/obiectivelor supus(e) avizării amplasate 2É¸, baza sectorului de cilindru fiind secţionată de
în interiorul zonei de protecţie se va executa un plan oblic ce înţeapă planul orizontal (care
considerându-se că limita acestei zone este un cerc conţine baza sectorului de cilindru) la distanţa a faţă
cu raza 15.000 m, având centrul în punctul în care de punctul în care este poziţionat mijlocul CNS,
proiecţia centrului de radiaţie al sistemului de dreapta ce reprezintă intersecţia celor două planuri
antene al mijlocului CNS omnidirecţional înţeapă fiind paralelă cu latura de lăţime 2xD a
planul orizontal ce conţine zona de protecţie. paralelipipedului (1).
(2)
Suprafaţa generată între conturul proiecţiei
ortogonale pe sol a intersecţiei paralelipipedului (2)
[23]
cu sectorul de cilindru şi conturul suprafeţei de mijloacelor CNS cu radiaţie direcţională - vedere în

protecţie reprezintă zona de protecţie a mijlocului spaţiu.
CNS direcţional, în interiorul căreia se evaluează de
către AACR amplasarea obiectivului/obiectivelor
supus(e) avizării.
(3)
Suplimentar, pentru mijlocul CNS ILS categoria III
OACI de operare, mijlocul CNS care este dotat cu un
sistem de monitorizare FFM (Far Field Monitor)
pentru ILS Loc (LLZ), amplasat înaintea pragului PDA
în serviciu, în evaluarea amplasării
obiectivului/obiectivelor supus(e) avizării se va ţine
cont de faptul ca acestea să nu se interpună, din
punct de vedere geometric, între mijlocul CNS ILS
Loc (LLZ) şi sistemul de monitorizare FFM sau să
influenţeze, din punctul de vedere al compatibilităţii
radioelectrice, recepţia de către sistemul de
monitorizare FFM a semnalului radioelectric emis de
ILS Loc (LLZ).
(4)
În situaţia în care, în suprafaţa de protecţie aferentă
unui mijloc CNS direcţional, există obiective deja
construite în urma unor avize de construire emise de
către AACR şi/sau există obiective construite
anterior amplasării mijlocului CNS respectiv, iar Figură 4,5 - Diagrama utilizată pentru evaluarea
obiectivul/obiectivele nou/noi supus(e) avizării protecţiei mijloacelor CNS cu radiaţie direcţională -
este/sunt astfel poziţionat(e) încât nu există vedere de sus, vedere din spatele antenei, Diagrama
vizibilitate direct pe direcţia lobilor principali şi utilizată pentru evaluarea protecţiei mijloacelor CNS cu
secundari de radiaţie, între sistemul de antene al radiaţie direcţională - vedere lateralServituţi
mijlocului de radionavigaţie şi obiectiv/obiective, aeronautice de degajare
acesta/acestea fiind obturat(e) în întregime de
obiectivele deja construite, se consideră că
(8)
Servituţile aeronautice de degajare se referă la
obiectivul/obiectivele supus(e) avizării este/sunt obiectele/obstacolele care pot să constituie un
situat(e) în zona de protecţie a mijlocului de pericol pentru navigaţia aeriană sau să influenţeze
radionavigaţie direcţional şi amplasarea funcţionarea echipamentelor destinate navigaţiei
acestuia/acestora este permisă condiţionat de aeriene, astfel:
rezultatul evaluării realizate de către AACR.
⎯ pe aerodromuri sau în vecinătatea acestora - pentru
NOTĂ: asigurarea zonelor libere ori eliberate de obstacole
necesare evoluţiei în siguranţă a aeronavelor către şi
(5)
Situaţia particulară, de amplasare de noi mijloace dinspre aeroport;
CNS în zone în care există obiective deja construite, ⎯ în vecinătatea mijloacelor vizuale pentru navigaţia
poate apărea din considerente tehnice şi aeriană (lămpile dispozitivului luminos de apropiere,
operaţionale, cu scopul protejării navigaţiei aeriene indicatorul vizual al traiectoriei de apropiere
civile. De exemplu, dotarea unei piste de decolare- PAPI/HAPI) - pentru asigurarea spaţiului
aterizare a unui aerodrom existent cu un sistem liber/eliberat de obstacole necesar vizibilităţii
instrumental de aterizare de precizie (ILS). continue şi nestânjenite a mijloacelor respective de
(6)
Valorile parametrilor de calcul corespunzători către piloţi.
figurilor 3, 4 şi 5 se regăsesc în tabelul nr. 2.4.
⎯ în vecinătatea mijloacelor CNS și meteorologice
(7)
Suprafeţele critice şi sensibile ILS Loc (LLZ) şi ILS GP
pentru asigurarea spațiului liber ori eliberat de
pentru mijlocul CNS ILS se regăsesc în fig. 2.7 şi 2.8.
obstacole necesar propagării, fără perturbații, a
Evaluarea tehnică din punctul de vedere al
undelor electromagnetice emise/ recepționate,
compatibilităţii radioelectrice a impactului
respectiv, pentru asigurarea vizibilității necesare
obiectivului/obiectivelor supus(e) avizării
efectuării observărilor și determinărilor
amplasat(e) în interiorul zonei de protecţie se va
meteorologice.
executa considerând că limita acestei zone este la
15.000 m pe direcţia de radiaţie, distanţă în plan (9)
Menţinerea sau îmbunătăţirea degajărilor existente
orizontal faţă de punctul în care proiecţia centrului se asigură, după caz, prin schimbarea
de radiaţie al sistemului de antene al mijlocului CNS amplasamentului, limitarea, desfiinţarea ori
direcţional înţeapă planul orizontal ce conţine zona interzicerea realizării atât a obstacolelor pasive
de protecţie. (obiecte, vegetaţie), cât şi a obstacolelor active
(activităţi/acţiuni, emisii perturbatoare de unde
electromagnetice).
(10)
Pe terenurile de aeronautică civilă şi în vecinătatea
acestora (inclusiv în perimetrul infrastructurilor
aeroportuare şi în împrejurimi), siguranţa zborului se
realizează prin:
1) stabilirea unor suprafeţe de limitare a înălţimii
Figură 3 - Diagrama utilizată pentru evaluarea protecţiei obstacolelor, în conformitate cu prevederile
[24]
prezentei reglementări, ca modalitate de incendiu, explozie (staţii şi/sau depozite de

identificare și control asupra obstacolelor combustibili ori de materiale explozibile,
(clădiri, coşuri de fum, stâlpi/piloni, arbori, aplicaţii pirotehnice) - pentru reducerea
pasaje rutiere supraterane) - pentru crearea pericolelor pe care le prezintă;
unui volum de spaţiu aerian liber de obstacole, 14) semnalarea liniilor electrice aeriene, prin
care să permită zborul aeronavelor în deplină marcare pentru zi (vopsire, balize) şi balizare
siguranţă; pentru noapte (lumini), a firelor, respectiv a
2) limitarea densităţii obstacolelor aflate sub stâlpilor de traversare a drumurilor naţionale,
suprafeţele mai sus menţionate - pentru autostrăzilor şi cursurilor principale de apă -
menţinerea riscului de coliziune sub nivelul pentru reducerea riscului de coliziune;
impus de siguranţa zborului; 15) identificarea și interzicerea/eliminarea
3) identificarea și semnalarea, prin marcare pentru obstacolelor care obturează mijloacele vizuale
zi (balize, vopsire) şi balizare pentru noapte pentru navigaţia aeriană (inclusiv lămpile
(lumini), a obstacolelor care depăşesc dispozitivelor luminoase de apropiere) - pentru
suprafeţele de limitare stabilite, inclusiv a asigurarea vizibilităţii corespunzătoare a
clădirilor şi instalaţiilor aeroportuare - pentru mijloacelor respective;
reducerea riscului de coliziune; 16) respectarea prevederilor legislației naționale și
4) aplicarea de soluţii constructive şi de montaj ale reglementărilor aeronautice aplicabile
care să asigure frangibilitatea mijloacelor referitoare la activitatea și mijloacele
vizuale şi/sau de radionavigaţie de aerodrom, meteorologice (cerințe tehnice de amplasare,
precum şi altor mijloace/structuri care instalare, protecție) – pentru determinarea și
constituie obstacole şi nu pot fi înlăturate din evaluarea corectă a condițiilor meteorologice;
motive operaţionale - pentru reducerea riscului 17) identificarea şi interzicerea/eliminarea altor
potenţial pe care îl prezintă pentru aeronave (în obiective care, prin prezenţă sau funcţionare,
caz de impact). Unde este necesar, aceste afectează ori pot afecta siguranţa zborului.
obiecte trebuie să fie marcate pentru zi (prin (11)
În exteriorul zonelor cu servituţi aeronautice civile
vopsire) şi balizate pentru noapte (cu lămpi); se consideră obstacole cel puţin acele obiecte care
5) interzicerea/eliminarea surselor de fum (arderea au o înălţime egală sau mai mare de 100,0 m față de
cărbunilor în centrale termice, arderea cota terenului.
deşeurilor etc.) - pentru asigurarea vizibilităţii;
6) interzicerea/eliminarea surselor de ceaţă Servituţi aeronautice de balizare
artificială (instalaţii/procese tehnologice 18) Servituţile aeronautice de balizare se referă la
producătoare de noxe de orice tip - gaze, semnalarea prezenţei obstacolelor care
lichide, solide - care au caracter de constituie un risc potenţial de coliziune pentru
concentratori de vapori) - pentru asigurarea aeronave şi a zonelor de aerodrom cu restricţii
vizibilităţii; de utilizare.
7)
interzicerea/eliminarea oricăror amenajări care
pot crea turbulențe induse de obstacole– pentru Semnalizarea obstacolelor se realizează prin:
prevenirea pericolelor asupra operațiunilor cu 19) marcaje (vopsire specifică) sau balize (steguleţe,
aeronave; corpuri specifice) - pe timp de zi cu vizibilitate
8) controlul asupra structurii culturilor agricole şi bună;
asupra modalităţilor de exploatare a acestora - 20) lumini specifice (balizare luminoasă) - pe timp
pentru reducerea/eliminarea surselor de de noapte sau de zi cu vizibilitate redusă.
atragere a păsărilor şi animalelor sălbatice, (12)
În zonele cu servituţi aeronautice civile trebuie
respectiv a riscului de coliziune;
marcate pentru zi şi balizate pentru noapte
9) interzicerea/eliminarea surselor de obstacolele care:
atragere/concentrare a păsărilor (terenuri arate,
21)
resturi vegetale, gropi de gunoi, silozuri, depăşesc/penetrează suprafeţele de limitare a
activităţi de morărit) - pentru reducerea înălţimii obstacolelor;
pericolului prezentat de păsări, respectiv a 22) prezintă pericol pentru zborul aeronavelor
riscului de coliziune; (coşuri de fum industriale, piloni şi/sau stâlpi
10) interzicerea/eliminarea dispozitivelor cu fascicul instalaţi pe proeminenţe de teren ori pe terasele
laser, cu excepția celor utilizate în domeniul unor clădiri înalte, construcţii şi/sau instalaţii de
aeronautic; interzicerea/eliminarea luminilor mare gabarit, inclusiv clădirile aeroportuare şi
periculoase, derutante, înșelătoare (sisteme de mijloacele CNS și meteorologice.
iluminat, firme/reclame luminoase) - pentru (13)
În exteriorul zonelor cu servituţi aeronautice civile
prevenirea riscului de confuzie şi/sau de orbire; trebuie marcate pentru zi şi balizate pentru noapte
11) interzicerea/eliminarea suprafețelor foarte obstacolele care:
reflectorizante - pentru prevenirea riscului de 23) au înălţimi de 45 m şi mai mari;
orbire;
24)
12) au fost identificate, pe baza unei analize de
interzicerea lansării de focuri de artificii,
specialitate, că prezintă pericol pentru zborul
lampioane şi înălţării de baloane sau aeromodele
aeronavelor.
- pentru prevenirea riscurilor de incendiu şi de
coliziune;
(14)
Liniile electrice aeriene cu înălţimea stâlpilor de
13) peste 25 m şi care traversează drumuri naţionale,
interzicerea/eliminarea surselor potenţiale de
[25]
autostrăzi, căi ferate sau cursuri principale de apă civile şi restricţiile asociate acestor zone se determină
trebuie semnalizate după cum urmează: de către administratorul aerodromului civil sau, după
25)
caz, de către cel al echipamentelor serviciilor civile de
conductorii din deschiderea de traversare, prin navigaţie aeriană, în conformitate cu reglementările
marcare pentru zi (cu balize); specifice prevăzute la art. 84, se avizează de către
26) stâlpii de traversare, prin marcare pentru zi Autoritatea Aeronautică Civilă Română, în exercitarea
(vopsire). funcţiei de supervizare a siguranţei ce revine acesteia, şi
Stâlpii de traversare cu înălţimi de 45 m şi mai mari se transmit autorităţilor administraţiei publice locale şi
trebuie să fie balizaţi pentru zi (vopsire) şi pentru judeţene pe teritoriul cărora se extind aceste zone,
noapte (lumini). pentru a fi incluse în documentaţiile de urbanism şi
amenajare a teritoriului, iar pentru informare, şi
(15)
În cazurile stabilite pe baza unei analize de instituţiei prefectului. Emiterea avizului Autorităţii
specialitate, conductorii din deschiderea de Aeronautice Civile Române se realizează în conformitate
traversare trebuie să fie marcaţi pentru zi (cu cu procedura aprobată de directorul general al
balize) şi pentru noapte (cu lumini specifice). Autorităţii Aeronautice Civile Române, publicată pe site-
(16)
Pentru siguranţa operării aeronavelor, zonele de ul acestei autorităţi.
aerodrom cu restricţii de utilizare: piste şi căi de
rulare închise (sau părţi ale acestora), zone (2) Autorităţile administraţiei publice locale au
inutilizabile, suprafaţa pistei până la prag etc., obligaţia integrării în documentaţiile de urbanism şi de
trebuie semnalizate corespunzător pe timp de zi şi amenajare a teritoriului, în condiţiile legii, a zonelor
pe timp de noapte, prin marcaje, panouri, balize şi supuse servituţilor aeronautice determinate şi transmise
lumini specifice. conform alin. (1), împreună cu restricţiile asociate
(17)
Mijloacele vizuale utilizate (marcaje, panouri, acestor zone.
balize, lumini) trebuie sa fie conforme cu (3) Autorizaţia de construire a unui aerodrom civil nou
prevederile reglementărilor aeronautice de profil. va putea fi emisă numai în condiţiile în care zonele
(18)
Pentru declararea zonelor cu servituți aeronautice supuse servituţilor aeronautice civile şi restricţiile
civile şi instituirea regimului de protecţie asociate, determinate în conformitate cu reglementările
corespunzător, autorităţile administraţiei publice specifice prevăzute la art. 84, sunt incluse în
locale vor include aceste zone în planurile de documentaţiile de urbanism şi de amenajare a
urbanism generale şi zonale şi vor integra datele teritoriului aprobate în condiţiile legii, cu avizul
specifice referitoare la caracteristici, restricţii, prealabil al Autorităţii Aeronautice Civile Române.
obligaţii, condiţii/posibilităţi de utilizare (inclusiv Art. 87. - (1) Prin derogare de la dispoziţiile art. 10
culturile și lucrările agricole permise pe terenurile lit. b) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea
limitrofe aerodromurilor, pentru prevenirea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu
pericolului concentrării păsărilor şi animalelor modificările şi completările ulterioare, orice modificare
sălbatice). a regulamentului local de urbanism, precum şi orice
(19)
Planurile de urbanism generale și zonale, incluzând lucrare sau schimbare a destinaţiei şi/sau utilizării unui
zonele cu servituţi aeronautice civile, trebuie teren în zonele supuse servituţilor aeronautice civile se
avizate de către AACR. fac numai cu avizul Autorităţii Aeronautice Civile
Române, emis în exercitarea funcţiei de supervizare a
Dacă zonele cu servituți aeronautice civile se extind siguranţei ce revine acesteia, iar în cazul aerodromurilor
peste mai multe unităţi administrativ-teritoriale, civile utilizate şi ca baze de operare pentru aeronave de
procedura indicată la alin.(1) și (2) trebuie să fie stat, cu avizul Autorităţii Aeronautice Civile Române şi
derulată de fiecare dintre autorităţile administraţiei al Ministerului Apărării Naţionale. Avizului Autorităţii
publice locale implicate, potrivit părții care îi revine, Aeronautice Civile Române, precum şi celui al
astfel încât să se asigure continuitatea zonelor integrale Ministerului Apărării Naţionale nu li se aplică dispoziţiile
şi unitatea regimului de protecţie instituit. legislaţiei privind aprobarea tacită.
Cote MN 1975 mijloacele CNSS Aeroportul Timisoara: (2) Autorităţile administraţiei publice locale pe raza
LOC_29 (CTN = 104.24) cărora se găsesc zone supuse servituţilor aeronautice
GP_29_DME (CTN = 103.48) civile au obligaţia de a supraveghea respectarea
GP_11 (CTN = 105.42) restricţiilor asociate acestor zone şi de a transmite
LOC_11 (CTN = 104.81) Autorităţii Aeronautice Civile Române, administratorului
DME_ITS (CTN = 105.55) aerodromului sau al echipamentului de navigaţie aeriană
din zonele respective documentul de recepţie a
(*extras din Reglementarea aeronautică civilă română lucrărilor aferente construcţiilor autorizate în baza
privind stabilirea zonelor cu servituţi aeronautice civile avizului Autorităţii Aeronautice Civile Române.
şi a condiţiilor de avizare a documentaţiilor tehnice Art. 88. - În zonele de interes militar şi cele supuse
aferente obiectivelor din aceste zone sau din alte zone servituţilor aeronautice militare orice modificare a
în care pot constitui obstacole pentru navigaţia aeriană regulamentului local de urbanism, precum şi orice
şi/sau pot afecta siguranţa zborului pe teritoriul şi în lucrare sau schimbare a destinaţiei şi/sau utilizării unui
spaţiul aerian al României RACR-ZSAC, ediţia 1/2015, din teren pot fi efectuate numai cu avizul Ministerului
09.06.2015, cu modificările și completările ulterioare) Apărării Naţionale, iar în cazul aerodromurilor militare
certificate şi pentru operaţiuni cu aeronave civile, cu
avizul Ministerului Apărării Naţionale şi al Autorităţii
Zone supuse servituţilor aeronautice
Aeronautice Civile Române.
Art. 85. -
Art. 89. - Orice persoană fizică sau juridică are
(1) Limitele zonelor supuse servituţilor aeronautice obligaţia respectării restricţiilor impuse prin
[26]
reglementările specifice referitoare la zonele supuse

servituţilor aeronautice sau, după caz, la zonele de
interes militar, precum şi prin avizele prevăzute la art.
87 şi 88.
(*extras din Codul aerian al României din 2020

În vigoare de la 19 iunie 2020; Publicat în Monitorul
Oficial, Partea I nr. 222 din 19 martie 2020. Formă
aplicabilă la 19 iunie 2020.)
C. Intrarea în vigoare şi reglementarea

situaţiilor tranzitorii
Art. 1 Intrarea în vigoare

(1)
Prezentul Regulament produce efecte şi devine
obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin
aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului
Timişoara.
(2)
Prezentul abrogă şi înlocuiește Regulamentul Local
de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al
Municipiului Timişoara – HCL 157/2002.
Art. 2 Reglementarea situaţiilor tranzitorii

(1)
Odată cu aprobarea prezentului Regulament nu vor
mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu
Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de
Detaliu decât cu observarea prevederilor prezentului
Regulament şi a Planului Urbanistic General.
(2)
Certificatele de Urbanism emise anterior intrării în
vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe
toată perioada de valabilitate a acestora. După
intrarea în vigoare a prezentului Regulament,
prelungirea Certificatelor de Urbanism nu este
posibilă.
(3)
Autorizaţiile de Construire emise anterior intrării în
vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe
toată perioada de valabilitate a Autorizaţiei. În cazul
cererilor de prelungire a valabilităţii Autorizaţiilor
de Construire emise anterior, autoritatea publică va
avea în vedere prescripţiile prezentului Regulament
privind servituţile de utilitate publică şi alte
restricţii. Neîncadrarea în prezentul regulament este
motiv pentru refuzul prelungirii.
(4)
Pentru documentaţiile P.U.Z. şi P.U.D. elaborate
anterior prezentului regulament şi cu termen de
valabilitate valid la momentul intrării în vigoare a
prezentului regulament se aplică prevederile legii
350/2001, art. 46, alin. 1^6.
(5)
Documentații de urbanism aflate în etape de
elaborare ulterioare obținerii Avizului de
oportunitate la momentul intrării în vigoare a
prezentului Regulament Local de Urbanism își vor
păstra valabilitatea conform legii 350 /2001, art. 56,
alin. 5.
[27]
Partea III. REGULAMENT LOCAL DE

URBANISM
Regulamentul Local de Urbanism se aplică doar împreună

cu planşa privind Unităţile Teritoriale de Referinţă,
U03_Reglementări Urbanistice- Unități Teritoriale de
Referință, cu respectarea delimitării acestora pe plan şi
în conformitate cu hotărârile de Consiliu Local
ulterioare. Regulamentul Local de Urbanism descrie
reglementarea privind construcţiile şi amenajarea
teritoriului pentru unităţile teritoriale de referinţă
delimitate în planşa U03 cu referire la aspectele legate
de modul de ocupare, utilizare și echipare a parcelelor.
[28]
A // Terenuri cu destinaţie agricolă special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la

Construcţii.
Servituţile de utilitate publică:
A. Caracterul zonei (4)
Conform prevederilor din planşa Reglementări
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă.
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
nivel de colectoare.
(5)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
publică şi servituţile de utilitate publică aferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaţiilor verzi, etc.vor fi preluate la
elaborarea P.U.Z. şi confirmate prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public

(6)
Nu este cazul.
B. Utilizarea funcţională
Se va aplica lista utilizărilor / activităților
corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni
Clasificare a utilizărilor admise după categorii de
Caracterul actual funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil –
sau libere situate în intravilanul municipiului. Art. 1 Utilizări admise
Caracterul propus (7)
Pajişti, fâneţe
Terenuri neurbanizate şi neurbanizabile cu destinaţie ⎯ Pășunat, culturi agricole diverse
agricolă, introduse în intravilan prin documentaţii de ⎯ Unități agricole / ferme existente
urbanism anterioare.
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia
(8)
Reţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări
conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în intravilan pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de
a unei rezerve de teren substanţiale destinate telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.
urbanizării, este posibilă şi se impune conservarea şi
protejarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în Art. 2 Utilizări admise cu condiţionări
imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii. (9)
Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor
Criterii economice şi ecologice impun păstrarea unei studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi
rezerve substanţiale de terenuri de producţie şi unităţi
mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a
agricole în proximitatea oraşului, capabile să
zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le
aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte
impun.
pieţele locale de produse agricole. (10)
Ciupercării, sere, alte clădiri de producţie
Pe termen lung, aceste terenuri pot constitui o rezervă (11)
Construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii
pentru extinderi ale oraşului şi pentru obiective
agricole, cu următoarele condiţii:
strategice, a căror natură şi necesitate nu pot fi
prevăzute în prezent. ⎯ să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi
exclusiv exploataţiei agricole
Art. 1 Condiţionări primare ⎯ parcela va avea acces dintr-un drum public (direct
sau prin servitute)
(1)
Este permisă urbanizarea acestei categorii de
terenuri. Teritoriul minim ce poate fi reglementat ⎯ folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de
printr-un P.U.Z. este de 10 hectare. proprietate - arător, livadă, pomet, păşune, fâneţe
(2)
În cazul reconversiei funcționale, elementele ⎯ terenul va fi înscris în registrul agricol
ecosistemului acvatic (ochiuri de apă, canale ⎯ exploatația agricolă va fi înregistrată juridic
naturale si antropice) sau vegetal (pâlcuri, benzi de ⎯ în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de
arbori) vor fi conservate în poziția lor inițială și vor anexe / gospodărire în care pot fi amplasate
fi cuprinse în subzone de tip Va. construcţiile şi amenajările, restul terenului
conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate reprezenta maximum 10% din suprafața totală a
publică aflate în zonă; alte restricţii exploataţiei agricole.
(3)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor Art. 3 Utilizări interzise
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări (12)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi şi punctul 2.
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
[29]
C. Condiţii de amplasare Art. 7 Înălţimea maximă admisă

(22)
Pentru anexe agricole regimul maxim de înălţime va
Art. 1 Caracteristicile parcelelor fi (S/D)+P+1.
(13)
Structura parcelară se conservă cu prioritate.
(23)
(14)
Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări, Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de
parcela delimitată în acest scop în interiorul regimul de înălțime solicitat.
exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10%
din suprafaţa acesteia. Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
mai mare
(24)
Autorizarea executării construcțiilor este permisă
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
preambul, şi peisajului urban.
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi

(25)
Realizarea echipării edilitare necesare pentru
asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în
vigoare privind igiena şi protecţia mediului a
exploataţiilor agricole este obligatorie.
(26)
Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în
pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul
exploataţiilor agricole.
(27)
Deşeurile de orice natură vor fi gestionate /
evacuate în conformitate cu normele în vigoare
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate

(28)
Nu este cazul
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament Art. 11 Împrejmuiri

(15)
Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de (29)
În funcţie de necesitatea funcţională.
aliniament cu minimum 6 m.
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
posterioare ale parcelelor Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii
clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de
(16)
Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe
limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu întreaga parcelă, în înțeles urbanistic.
minimum 6 m.
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de

altele pe aceeaşi parcelă
(17)
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul
aceleiaşi parcele se va face în funcţie de
caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea
distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.
Art. 5 Circulaţii şi accese

(18)
Se vor utiliza cu prioritate drumurile publice şi de
exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot
fi realizate pe baza unor studii teritoriale de
organizare funcțională materializate în P.U.Z.
(19)
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a
incendiilor.
(20)
Orice acces la drumurile publice se va realiza Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
conform avizului şi autorizației de construire, terenului
eliberate de administratorul acestora. (30)
Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile: P.O.T.
max=10%
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor (31)
Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor agricole
(21)
Staționarea autovehiculelor se va asigura numai în P.O.T. max = 10% - se raportează la suprafaţa zonei
interiorul proprietăților / parcelelor. dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a
exploataţiei agricole)
[30]
Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a

terenului
(32)
Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile C.U.T. max
0%
(33)
C.U.T. max = 0,2 - se raportează la suprafaţa zonei
dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa totală a
exploataţiei agricole).
[31]
Aapp // Zonă de agrement public sau/şi tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la
privat elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu
programul urbanistic confirmat prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
A. Caracterul zonei
(5)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi
a reglementărilor de mai jos.
(6)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de
proiecte complexe de specialitate ce vor viza
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
acestora, a modalităţilor de deplasare velo,
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
parcării, organizarea mobilierului urban şi a
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
ARHITECTULUI ŞEF.
(7)
Profilele transversale vor cuprinde în mod
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri
de staţionare în lung, trotuare de minimum 2 m
lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele
pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe
care acestea vor fi separate.
(8)
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce
în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
Caracterul actual
(9)
Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de
reducere a vitezei pentru automobile. În cadrul
Zona este dedicată activităţilor de agrement desfăşurate spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri
în cadrul natural, în vecinătatea pădurilor din intravilan de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
sau din afara acestuia. Terenurile sunt în general pajişti (10)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate
adiacente lizierei pădurilor. unui concept coerent .
Agrementul public presupune utilizarea unor facilităţi
dedicate - de alimentaţie publică, pensiuni, vile
turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări / terenuri
sportive, de echitaţie etc. Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor pentru corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuniClasificare
grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, a utilizărilor admise după categorii de funcţiuni,
petrecerea timpului liber etc. conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
Art. 1 Condiţionări primare Art. 1 Utilizări admise

(1)
Pentru reglementările cu caracter definitiv Agrement public sau privat:
specificat în cadrul prezentului Regulament nu se
admit derogări. ⎯ alimentaţie publică
⎯ cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping)
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate ⎯ picnic
publică aflate în zonă; alte restricţii ⎯ sport în aer liber
⎯ echitaţie
(2)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt ⎯ amenajări pentru activităţi în aer liber - terenuri de
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări sport, platforme cu destinaţii diverse (piscină,
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi ștrand, bazin, spectacole, picnic, grătare etc.), alei,
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim parcaje
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la ⎯ edicule, ca parte a amenajărilor pentru susţinerea
Construcţii. activităţilor în aer liber
⎯ grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură
Servituţile de utilitate publică: ⎯ petrecerea timpului liber
(3)
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. Art. 2 Utilizări admise cu condiţionări
Agrement public sau privat:
(4)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate Comerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază -
publică şi servituţile de utilitate publică aferente agrement public şi privat, cu următoarele condiţii:
[32]
⎯ să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei Art. 5 Amplasare faţă de aliniament

⎯ profilul şi anvergura activităţilor să fie în Agrement public și privat:
concordanţă cu nevoile generate de utilizările de
bază (admise) (15)
Clădirile se vor retrage cu cel puţin 7m de la
⎯ să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe aliniament.
lângă una din cele cuprinse în categoria
agrementului public Art. 6 Amplasare faţă de limite laterale şi
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală posterioare ale parcelelor
Edicule - construcţii închise sau deschise - pentru
Agrement public și privat:
susţinerea activităţii de bază, cu condiţia ca acestea
să fie din categoria construcţiilor provizorii, (16)
Clădirile se vor retrage cu cel puţin 5m de la limitele
realizate din materiale uşoare, fără fundaţii. laterale de proprietate.
(17)
Art. 3 Utilizări interzise posterioare de proprietate.
(11)
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele
admise la punctul 1 şi punctul 2. Această
reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi
modificată prin P.U.Z. Agrement public și privat:
(12)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare
verticală de natură să afecteze amenajările din
(18)
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte,
măsurată la cornişă sau atic (în punctul cel mai
înalt), dar nu va fi mai mică de 4,5 m.
C. Condiţii de amplasare (19)
În cazul în care încăperi principale sunt orientate
spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă
va fi de 6 m.

(20)
Orice acces la drumurile publice se va realiza
conform avizului eliberat de administratorul
acestora.
Art. 9 Staţionarea autovehicolelor

(21)
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în toate
cazurile în interiorul parcelelor.
Necesarul de parcaje:
(22)
Agrement public și privat: Necesarul de parcaje va fi
dimensionat conform Anexei 2 la prezentul
Regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite
în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje
va fi determinat prin însumarea numărului de
parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
(23)
Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza
parcaje la sol, pe terenul unităţilor de agrement.
(24)
Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de
orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
Art. 4 Caracteristicile parcelelor exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
Agrement public și privat: incintelor.
(13)
Parcelele sunt considerate construibile dacă Art. 10 Înălţimea maximă admisă
îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă / drum (25)
Regimul de înălţime maxim admis este de trei
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
niveluri supraterane P+1+M (parter, etaj şi
egală cu 30 m
mansardă), P+1+R (parter, etaj şi etaj retras),
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp D+P+M (demisol parter şi mansardă) sau D+P+R
(14)
Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, numai (demisol parter şi etaj retras). Totalizat, regimul de
cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele
condiţiile mai sus menţionate. configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
(semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol,
P – parter, M – mansardă, R - etaj retras).
[33]
(26)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la (40)
Împrejmuirile pot fi realizate şi numai prin vegetaţie
cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în / garduri vii. Materialele folosite vor fi lemnul sau
punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. metalul.
(27)
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea
coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în maximum 2,20m înălţime şi vor fi de tip transparent.
punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice deschide spre interiorul parcelei.
Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de
regimul de înălțime solicitat. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
Art. 11 Aspectul exterior al clădirilor Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii,
supraetajării, mansardării clădirilor existente sau al
(28)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG urbanistic.
preambul, şi peisajului urban. Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
terenului:
evacuarea deşeurilor Agrement public şi privat:

(42)
P.O.T. maxim = 10% pentru toate utilizările admise.
(29)
Racordarea la reţelele edilitare publice disponibile Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
este obligatorie. terenului
(30)
Acolo unde nu există reţele publice de canalizare,
apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme Agrement public și privat:
individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau (43)
C.U.T. maxim = 0,25 pentru toate utilizările admise.
infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale
vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme
de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în
emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele
Române.
(31)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre
domeniul public sau parcelele vecine.
(32)
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate
în împerjmuire.
(33)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice
fel (electrice, telefonice, CATV etc.).
(34)
spaţiu interior parcelei (eventual integrat în
împrejmuire) destinat colectării deşeurilor
menajere, accesibil din domeniul public.

(35)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate
pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa
totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(36)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60%
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(37)
Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent
pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor.
Art. 14 Împrejmuiri
(38)
Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu
închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
(39)
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi
corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
[34]
AL//Zonă a terenurilor agricole situate în B. Utilizarea funcţională

intravilan-Livezi
A. Caracterul zonei
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor

corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni
funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
Art. 1 Utilizări admise

(5)
Exploatații pomicole - livezi
(6)
Reţele magistrale, căi de comunicaţie, amenajări
pentru îmbunătăţiri funciare, reţele de
Caracterul actual telecomunicaţii, alte lucrări de infrastructură.
Terenuri neurbanizate și neurbanizabile cu destinație Art. 2 Utilizări admise cu condiţionări

agricolă - livezi - introduse în intravilan prin
documentații de urbanism anterioare. (7)
Pepiniere pomicole, cu condiția ca ternurile pe care
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia acestea se înființează să nu fie ocupate cu livezi
conservării calității mediului, a stabilizării terenului, productive.
este obligatorie conservarea și protejarea livezilor aflate (8)
Construcții anexe și amenajări pentru exploatații
în imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii. pomicole, cu următoarele condiții:
Criterii economice şi ecologice impun păstrarea
terenurilor de producţie pomicolă în proximitatea
⎯ să adăpostească activități dedicate nemijlocit și
exclusiv exploatației pomicole
oraşului, capabile să aprovizioneze, din resurse locale şi
pe trasee scurte pieţele locale de produse agricole. ⎯ parcela va avea acces dintr-un drum public sau de
exploatare (direct sau prin servitute)
Art. 1 Condiţionări primare ⎯ folosința agricolă va fi înscrisă în actele de
proprietate - livadă, pomet
(1)
Este permisă urbanizarea acestei categorii de ⎯ terenul va fi înscris în registrul agricol
terenuri. Teritoriul minim ce poate fi reglementat ⎯ exploatația pomicolă va fi înregistrată juridic
printr-un P.U.Z este de 10 hectare. Această ⎯ în cadrul exploatației va fi delimitată o zonă de
reglementare are caracter definitiv. anexe / gospodărire în care pot fi amplasate
construcțiile și amenajările, restul terenului
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate conservându-și destinația de livadă. Această zonă va
publică aflate în zonă; alte restricţii reprezenta maximum 5% din suprafața totală a
(2)
Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate exploatației pomicole.
de obiectivele de utilitate publică precum și
celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în Art. 3 Utilizări interzise
P.U.G.R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim (9)
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la şi punctul 2.
Construcţii.
Servituţile de utilitate publică: C. Condiţii de amplasare
(3)
Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se
vor aplica servituțile așa cum sunt ele marcate în
planșa U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Art. 1 Caracteristicile parcelelor
Teritoriale de Referinţă
(10)
Pentru construirea de anexe și amenajări, parcela
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public delimitată în acest scop în interiorul exploatației
pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafața
(4)
Nu este cazul. acesteia.
[35]
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament (24)

Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în
(11)
Construcțiile de orice tip se vor retrage față de exploatațiilor pomicole.
aliniament cu minimum 6 m. (25)
Deșeurile de orice natură vor fi gestionate /
evacuate în conformitate cu normele în vigoare.
posterioare ale parcelelor Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(12)
Construcțiile de orice tip se vor retrage față de (26)
Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a
limitele laterale și posterioare ale parcelei cu folosinței terenurilor - livadă.
minimum 6 m. (27)
Eliminarea / tăierea pomilor fructiferi este interzisă,
cu excepţia situaţiilor în care apare ca necesară
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de înnoirea totală sau parțială a fondului pomicol. În
altele pe aceeaşi parcelă acest caz tăierea pomilor fructiferi existenți se va
(13)
Amplasarea clădirilor unele față de altele în cadrul efectua numai în momentul plantării puieților.
aceleiași parcele se va face, funcție de
caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea Art. 11 Împrejmuiri
distanțelor impuse de normele PSI și sanitare.

(14)
Se vor utiliza drumurile publice și de exploatare
existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate
pe baza unor studii teritoriale de organizare
funcțională materializate în P.U.Z.
(15)
incendiilor.
(16)
conform avizului şi autorizaţiei de construire,
eliberate de administratorul acestora.

(17)
Staționarea autovehiculelor se va asigura numai în
interiorul proprietăților / parcelelor. (28)
În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea
vor fi adaptate rolului funcțional.
Art. 7 Înălţimea maximă admisă
(18)
Pentru anexe ale exploatației pomicole regimul
maxim de înălțime va fi (S/D)+P+1.
(19)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Art. 12 Procentul maxim de ocupare a
Cilive Române (AACR) se stabilește ținând cont de terenului
regimul de înălțime solicitat. (29)
Livezi, pepiniere: P.O.T. maxim = 5%
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor Art. 13 Coeficientul de utilizare maxim a

(20)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă terenului
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine (30)
Livezi, pepiniere: C.U.T. max = 0,1
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
preambul şi peisajului urban.
(21)
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
contradicţie cu aspectul general al zonei şi
depreciază valorile general acceptate ale
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
(22)
Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
programului și se va subordona nevoii de încadrare în
peisaj.

(23)
asigurarea funcționării în conformitate cu normele în
vigoare privind igiena și protecția mediului a
exploatațiilor pomicole este obligatorie.
[36]
Ec // Zonă de activităţi economice de tip Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public

comercial - en detail - desfăşurate în (8)
unităţi de mari dimensiuni - big box, cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4şi
mall, showroom (9)
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
deproiecte complexe de specialitate ce vor viza
A. Caracterul zonei ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu
prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor
destinate acestora, a modalităţilor de deplasare
velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
ARHITECTULUI ŞEF.
(10)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
vorcuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
minimum 3,00 m – 4,50 m lăţime, piste pentru
biciclişti etc.
(11)
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
Zonă dedicată activităților comerciale de tip "retail",
cash & carry, mall, showroom, de mari dimensiuni, Art. 1 Utilizări admise
organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip
"big box".
(12)
Comerţ de tip supermarket, hypermarket etc, cu
produse alimentare şi nealimentare, generalist sau
Art. 1 Condiţionări primare specializat pe diverse profile, servicii conexe,
organizate în clădiri de tip „big box” cu ADC mai
(1)
Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua mare de 1000 mp;
integral şi detalia obiectivele şi servituţile de (13)
Comerţ şi servicii organizate în sistem „mall”;
utilitate publică. (14)
Reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea
(2)
Consiliul Local va reglementa prin hotărâre (showroom), desfacerea „en detail” a bunurilor de
publicitatea comercială. folosinţă îndelungată şi furnizarea serviciilor
(3)
Pentru evenimente temporare destinate comunității aferente (întreţinere, revizie, service, garanţii etc).
se acceptă publicitatea temporară. (15)
Activităţi complementare / de susţinere a profilului
(4)
Nu se admit derogări pentru reglementări cu funcţional al zonei – administrative, comerciale, de
caracter definitiv. cazare turistică, de loisir etc.
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate Art. 2 Utilizări admise cu condiţii

publică aflate în zonă; alte restricţii (16)
Servicii de tip industrial, activităţi de producţie, cu
(5)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor următoarele condiţii:
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_Reglementări ⎯ să fie complementare unei activităţi de tip
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţăşi comercial – servicii pentru produsele comercializate
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim (întreţinere, service etc), producţie de bunuri cu
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la desfacere preponderent locală;
Construcţii. ⎯ clădirile pentru producţie şi servicii să nu fie dispuse
spre spaţiile publice;
Servituţile de utilitate publică: ⎯ nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise
(6)
Conform prevederilor din planșa U03_Reglementări pentru această zonă.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. (17)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare,
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
nivel de colectoare. afara spaţiului public. Infrastructură tehnico-
(7)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate edilitară condiţionat de amplasarea în subteran a
publică şi servituţile de utilitate publică aferente acestora sau în afara spaţiului public.
edilitare, spaţiilor verzi etc.vor fi preluate la
Art. 3 Utilizări interzise
elaborarea P.U.Z. şi confirmate prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). (18)
locuire de orice tip
[37]
(19)
depozitare, în afara celei aferente activităţii Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
comerciale temporare, clădiri restructurabile conform
(20)
garaje în clădiri provizorii prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa
(21)
construcţii provizorii de orice natură „U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
de Referinţă„)
C. Condiţii de amplasare
(28)
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate
va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor,
măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul
cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
Art. 1 Caracteristicile parcelelor
(22)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiția ca
parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ,
fiecare în parte, următoarele condiţii: (29)
Distanţa minimă între fațadele a două corpuri de
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
⎯ să aibă front la stradă treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6m.
egală cu 50 m Art. 5 Circulaţii şi accese
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000mp
(30)
⎯ să aibă formă regulată numai dacă există posibilităţi adecvate de acces
ladrumurile publice. Accesele carosabile se vor
(23)
Prin excepţie, în cazul parcelelor, în înţeles urban, realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai circulaţie de rang inferior.
sus, construibilitatea acestora va putea fi (31)
Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
demonstrată prin P.U.D., cu condiţia conformării acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
integrale la prevederile prezentului Regulament. (32)
Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile /
pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
greu).
(33)
În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
staţionării şi manevrării autovehiculelor care
aşteaptă intrarea în incintă.
(34)
Orice acces la drumurile publice se va face conform
avizului şi autorizaţiei speciale de construire,

(35)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
(24)
Aliniamentul existent se va conserva, excepţie funcţiuni în parte.
făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
(36)
mutarea aliniamentului. parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
(25)
Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate,
retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai sub / supraterane, sau integrat, în clădirile
mică de 10m, respectiv va putea fi mai mare sau cel comerciale.
mult egală cu cea a clădirilor învecinate. Adăugarea
(37)
de noi clădiri, extinderea celor existente, acestea se orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, incintelor
retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi (38)
nălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25m.
posterioare ale parcelelor (39)
Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
(26)
Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
(40)
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată regimul de înălțime solicitat.
la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim.
Retragerea minimă este de 6m. Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(27)
Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al (41)
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
[38]

(42)
525/1996, Art. 32).
(43)
programului şi se va subordona nevoii de încadrare în
peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane
existente adiacent.

evacuarea deşeurilor D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(44)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Art. 1 Procentul maxim de ocuparea
(45)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre terenului
(46)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi (57)
P.O.T.maxim de 60%
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
situateîn interiorul incintelor. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
(47)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice terenului
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
public.
(58)
C.U.T. maxim de 2
(48)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
public.
(49)
Se va demonstra şi respecta coeficientul de biotop în
conformitate cu HCL.

(50)
pe solul natural vor ocupa minimum 20%din
suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație
(joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
spațiilor libere.
(51)
faţă de aliniamente (grădina de fațadă), minim 60%
din suprafețe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(52)
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la
fiecare 6 locuri de parcare.
(53)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoși este interzisă.
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
dendrologice care să confirme un risc pentru
siguranţa publică.
(54)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu
opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă
a împrejmuirilor va fi de 3 m. Împrejmuirile vor
putea fi dublate de garduri vii.
(55)
maximum 3 m înălţime şi vor fi de tip transparent
sau opac.
(56)
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
[39]
ED // Gospodărire comunală - Zonă edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
aferentă infrastructurii edilitare urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului Şef)
A. Caracterul zonei Art. 5 Reglementări pentru spaţiul public

Zona include elementele nodale ale infrastructurii (64)
Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării
edilitare - staţii de transformare, teritoriul captării de acestuia se va face în baza unui proiect complex,
apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare, staţii de precum şi la sistemul major de transport public şi
reglare gaz etc. reţeaua de parcaje/garaje publice.
S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare
situată în zone cu alt caracter B. pietonală şiUtilizarea funcţională

(65)
Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei
zone.
(66)
Activităţi conexe - administrative, sociale, culturale,
alimentație publică, laboratoare, locuințe de
serviciu etc.
Art. 2 Utilizări cu condiţii

(67)
Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea de
noi corpuri de clădire, echipamente sau instalaţii
tehnologice cu condiţia ca aceasta să nu implice
restricţionarea folosirii terenurilor învecinate prin
extinderea zonelor de protecţie faţă de riscuri
tehnologice sau sanitară.
(68)
Activităţi complementare, cu condiţia ca acestea să
Art. 3 Condiţionări primare fie direct asociate activităţii de bază.
(59)
Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua
integral şi detalia obiectivele şi servituţile de Art. 3 Utilizări interzise
utilitate publică. (69)
Depozitare de deşeuri tehnologice etc. înafara
(60)
Pentru reglementările cu caracter definitiv spaţiilor special amenajate conform normelor de
specificat în cadrul prezentului Regulament nu se protecţia mediului în vigoare.
admit derogări. (70)
Garaje în clădiri provizorii.
(71)
Construcții provizorii de orice natură.
situată în zone cu alt caracter - se va aplica
(72)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
regulamentul aferent ED. (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
Art. 4 Servituţi pentru obiective de utilitate
(73)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de
materiale publicitare de orice natură pe constructii
publică aflate în zonă; alte restricţii
independente, imobile - faţade, acoperişuri, terase -
(61)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor sau pe împrejmuiri.
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt (74)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări anterioare.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi (75)
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim verticală de natură să afecteze amenajările din
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Construcţii. (76)
Servituţile de utilitate publică: spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(62)
(63)
[40]

(83)
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
(84)
ca regulăÎn cazul în care pe parcele învecinate e
prezentă funcţiunea de locuire de orice tip, sau o
altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie
faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc. - se
va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent
limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este
posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita
parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va
realiza o perdea verde de protecţie.
(85)

(86)
Anexei 2 la prezentul Regulament.
Pentru staţionarea autovehiculelor personalului se
vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor de
gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza
Art. 1 Caracteristicile parcelelor spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în
clădiri.
(77)
Pentru comasarea de parcele în vederea extinderii, (88)
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip
se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde prezentul decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara
U.T.R. astfel încât să cuprindă toate suprafeţele ce spaţiului public, în interiorul incintelor.
deservesc activitatea de bază. (89)
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de
demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de locuire
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament de orice tip, parcajele organizate la sol se vor
retrage faţă de acestea cu minimum 10 m.
(78)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia
situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede
realinierea.
(79)
În cazul adăugării de noi clădiri, echipamente (90)
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar
tehnologice al extinderii celor existente, etc.acestea înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza (91)
faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii Române (AACR) se stabilește ținând cont de regimul
va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor de înălțime solicitat.
/ echipamentelor tehnologice existente, învecinate,
dar nu mai puţin de 6 m. Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor

(92)
Autorizarea executării construcţiilor care prin
posterioare ale parcelelor conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
(80)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la depreciază valorile general acceptate ale
limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
sau cel puțin egală cu jumătate din înălţimea 525/1996, Art. 32).
clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic,
în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m. Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
(81)
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate evacuarea deşeurilor
va fi mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din
înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară
(93)
Pentru asigurarea utilităţilor necesare,toate clădirile
sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin se vor racorda la reţelele edilitare publice.
de 4,5 m.
(94)
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele față de
(95)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
altele pe aceeaşi parcelă integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
situate în interiorul incintelor.
(82)
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în aceeaşi (96)
incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
între faţadele acestora se va asigura o distanţă public.
minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai (97)
În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
[41]
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a

terenului
(98)
Suprafaţa spaţiilor verzi, organizate pe solul natural
va ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor (106)
Pentru utilizările admise C.U.T. maxim - 1,2
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt
cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(99)
Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3 m se vor
amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de
protecţie (vegetaţie înaltă) atunci când se află pe
laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de
locuire, educaţionale.
(100)
(101)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă.
(102)
a împrejmuirilor va fi de 3 m. Împrejmuirile vor
(103)
Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăţi
private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de 3
m.
(104)
deschide spre interiorul parcelei.

În cazul extinderii sau supraetajării, calculul indicilor de
ocupare şi utilizare a terenului se va face raportat la
întreaga parcelă construibilă în sens urbanistic, aşa cum
a fost ea descrisă prin prezentul R.L.U. şi cu respectarea
reglementării prezente.
Art. 1 Procentul maxim de ocupare a

terenului
(105)
Pentru utilizările admise P.O.T. maxim - 60%
[42]
Ei // Zonă de activităţi economice cu (8)

caracter industrial proiecte complexe de specialitate ce vor viza
A. Caracterul zonei deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
ARHITECTULUI ŞEF.
(9)
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de
minimum 2 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(10)
Zonă dedicată activităţilor economice industriale,

cuunităţi grupate pe zone monofuncţionale.
Este prezent un risc de contaminare crescut datorat
activităţilor de producţie defăşurate aici.
Subzone:
S_Ei - Subzonă de activități economice cu caracter
industrial - mari unități industriale
Art. 1 Condiţionări primare

(1)
Zona este complet echipată edilitar.
(2)
Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua
integral şi detalia obiectivele şi servituţile de B. Utilizarea funcţională
utilitate publică.
(3)
Nu se admit derogări pentru reglementări cu Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
caracter definitiv. corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni
publică aflate în zonă; alte restricţii Pentru:
(4)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt public nelimitat– a se vedea R.L.U. aferent Uva.
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim interes public constituite în clădiri dedicate- a se
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la vedea R.L.U. aferent Uis_A.
Construcţii.
(11)
Structură funcțională dedicată activităţilor
(5)
Conform prevederilor din planşa Reglementări economice de tip industrial:
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la ⎯ producţie industrială şi activităţi complementare -
nivel de colectoare. administrative, de depozitare, de cercetare, sociale
(6)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate etc.
publică şi servituţile de utilitate publică aferente ⎯ servicii de tip industrial sau cvasi-industrial
tramei stradale de interes local, infrastructurii ⎯ sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi,
edilitare, spaţiilor verzi etc.vor fi preluate la întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi
elaborarea P.U.Z. şi confirmate prin Avizul de complexe bazate pe producţia de tip industrial sau
Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). cvasi-industrial - administrative, de depozitare,
comerciale etc.
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public ⎯ incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial
sau cvasiindustrial
(7)
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi ⎯ formare profesională
a reglementărilor de mai jos. ⎯ poli tehnologici, de cercetare şi dezvoltare etc.
[43]
Art. 2 Utilizări admise cu condiţii Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi

posterioare ale parcelelor
(12)
Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere
a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni (28)
administrative, comerciale, de cazare, loisir, limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim.
servire special instituite. Retragerea minimă este de 6.
(13)
Infrastructură tehnico-edilitară condiţionată de (29)
Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al
amplasarea în subteran a acestora sau în afara unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este
spaţiului public. autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
Art. 3 Utilizări interzise temporare, clădiri restructurabile conform
prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa
(14)
Locuire de orice tip. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
(15)
Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc. Referinţă).)
înafara spaţiilor special amenajate conform (30)
normelor de protecţia mediului în vigoare. va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor,
(16)
Comerţ en detail în clădiri independente de tip măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(17)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine
/ ferestre. Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
(18)
Garaje în clădiri provizorii. altele pe aceeaşi parcelă
(19)
Elemente supraterane independente ale
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. (31)
Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de
(20)
Construcții provizorii de orice natură. clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
(21)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea treimi din înălţimea celei mai înalte măsurată la cel
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice mai înalt punct al aticului, dar nu mai puțin de 6 m.
(22)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele Art. 5 Circulaţii şi accese
anterioare.
(23)
(32)
verticală de natură să afecteze amenajările din numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. drumurile publice. Accesele carosabile se vor
realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
circulaţie de rang inferior.
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(34)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
(24)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiția ca tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, greu).
fiecare în parte următoarele condiții:
(35)
⎯ să aibă front la stradă staţionării şi manevrării autovehiculelor care
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau aşteaptă intrarea în incintă.
egală cu 50 m (36)
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp eliberate de administratorul acestora.
⎯ să aibă formă regulată
(25)
Aliniamentul existent se va conserva, excepţie Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
mutarea aliniamentului. parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
(26)
Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai funcţiuni în parte.
mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel
(38)
mult egală cu cea a clădirilor învecinate. parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
(27)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate,
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă sub / supraterane, sau integrat, în clădirile
de aliniament, în front discontinuu (deschis). În comerciale.
situaţia parcelelor de colț, retragerea se va realiza
(39)
faţă de ambele aliniamente. orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
incintelor.
[44]

(40)
În funcție de nevoile tehnologice pentru halele de
producție.
(41)
Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R
pentru alte funcțiuni decât cele de producție.
(42)
regimul de înălțime solicitat.
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor

(43)
(44)
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în (55)
contradicţie cu aspectul general al zonei şi opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
depreciază valorile general acceptate ale transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
525/1996, Art. 32). direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(56)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 3 m.
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
evacuarea deşeurilor (57)
(45)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea sau opac.
utilităților la rețelele edilitare publice. (58)
(46)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre deschide fără a afecta spaţiul public.
(47)
Infrastructura de branșament şi contorizare va fi
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(48)
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
public. terenului
(49)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior (59)
P.O.T. maxim = 60%
colectării deșeurilor evacuate prin intermediul
terenului
public.
(60)
C.U.T. maxim = 1,2
(50)
pe solul natural vor ocupa minimum 25% din
suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
spaţiilor libere.
(51)
În funcție de necesarul și prevederile proiectelor de
specialitate pentru rețele edilitare și gestionarea
apelor industriale și pluviale se vor prevedea bazine
de retenție a apelor în mod natural, care vor fi
considerate ca parte a spațiilor libere si plantate.
(52)
(53)
(54)
[45]
EL // Zonă de depozitare şi logistică proiecte complexe de specialitate ce vor viza

A. Caracterul zonei acestora, a modalităţilor de deplasare velo,
Unităţi depozitare şi logistică, aflate în general în reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate parcării, organizarea mobilierului urban şi a
de teren, grupate, ca regulă, în zone monofuncţionale vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
specifice. ARHITECTULUI ŞEF.
(9)
minimum 1,5 lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(10)
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni.

(11)
Structură funcţională dedicată activităţilor de
depozitare şi logistică:
Art. 1 Condiționări primare ⎯ depozitare de produse finite, materiale,

semifabricate, materii prime etc.
(1)
⎯ recepţia şi expediţia mărfurilor
(2)
Orice documentație P.U.Z. sau P.U.D.va prelua
integral şi detalia obiectivele şi servituțile de
⎯ transfer intermodal
utilitate publică. ⎯ operaţiuni specifice - prelucrare, asamblare,
(3)
Nu se admit derogări pentru reglementări cu sortare, ambalare etc.
caracter definitiv. ⎯ activităţi complementare - administrative, de
transport (parcuri auto etc.), sociale etc. - direct
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate legate de funcţia de bază
publică aflate în zonă; alte restricţii ⎯ servicii direct legate de activitatea de bază
(4)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
Construcţii.
(5)
(6)
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(12)
Depozitare de materiale, materii prime etc. ce
(Avizul Arhitectului Şef) prezintă riscuri tehnologice sau de mediu, cu
condiţia asigurării tuturor parametrilor tehnici
privind amplasarea clădirilor, zonele de siguranţă
etc. şi a măsurilor de securitate privind manipularea
(7)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face şi depozitarea, în conformitate cu normele în
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 vigoare.
şi a reglementărilor de mai jos. (13)
(8)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de administrative, comerciale, sociale cu condiţia
[46]
amplasării în perimetre delimitate şi reglementate egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
prin P.U.Z. ca zone de servire special instituite. la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim.
(14)
Infrastructură tehnico-edilitară condiţionată de Retragerea minimă este de 6 m.
amplasarea în subteran a acestora sau în afara (30)
spaţiului public. unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este
(15)
Garaje publice sau private supraterane în clădiri autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie temporare, clădiri restructurabile conform
organizate astfel încât să nu perturbe traficul. prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa
„U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
Art. 3 Utilizări interzise de Referinţă)
(31)
(16)
Locuire de orice tip. va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor,
(17)
Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul
etc.Înafara spaţiilor special amenajate conform cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
normelor de protecţia mediului în vigoare.
(18)
Comerţ en detail în clădiri independente de tip
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. altele pe aceeaşi parcelă
(19)
/ ferestre. (32)
(20)
Garaje în clădiri provizorii. clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
(21)
Elemente supraterane independente ale treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
(22)
Construcții provizorii de orice natură. Art. 5 Circulaţii şi accese
(23)
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
(33)
scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la
(24)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de drumurile publice. Accesele carosabile se vor
materiale publicitare de orice natură pe imobile - realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. circulaţie de rang inferior.
(25)
(34)
anterioare. acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(26)
(35)
verticală de natură să afecteze amenajările din pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
greu).
(36)
C. Condiţii de amplasare asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
(37)
(27)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca eliberate de administratorul acestora.
fiecare în parte următoarele condiţii: Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
⎯ să aibă front la stradă (38)
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
egală cu 50m prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 2500 mp însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
⎯ să aibă formă regulată funcţiuni în parte.
(39)
parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate,
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament sub / supraterane, sau integrat, în clădirile
comerciale.
Aliniamentul la frontul stradal se va face la o distanţă de (40)
minim 6m de la frontul stradal. Retragerea nu va fi mai orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
mică de 10m. exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
(28)
În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va incintelor.
realiza faţă de ambele aliniamente. (41)
demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi locuire,de orice tip, parcajele organizate la sol se
posterioare ale parcelelor vor retrage faţă de aceasta cu minimum 10 m.
(29)
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
[47]

(42)
La cornişă înălţimea maximă nu va depăşi 21 m, iar
înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
(43)
(44)
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de

(45)
525/1996, Art. 32) ,aşa cum a fost el descris în
evacuarea deşeurilor Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii,
(46)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
utilităţilor la reţelele edilitare publice. mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
(47)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre urbanistic.
(48)
terenului
(49)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice (59)
P.O.T.-maxim -60%
public. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
(50)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior terenului
(60)
C.U.T. maxim- 1,2
public.

(51)
acoperire de orice alt tip sunt cuprinse în categoria
spaţiilor libere.
(52)
(53)
(54)
(55)
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(56)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(57)
maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent
sau opac.
(58)
[48]
Em // Zonă de mică producţie, servicii de Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate

tip industrial şi cvasi industrial, comerţ
en gros
(6)
A. Caracterul zonei R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
Construcţii.
(7)
Urbanistice U03 – Unităţi Teritoriale de Referinţă.
(8)

Zonă în general eterogenă, compusă din unităţi (9)
economice diverse ca mărime, profil, calitate a cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi
structurării interne. a reglementărilor de mai jos.
În prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor (10)
întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de
tip industrial sau cvasi-industrial, de depozitare etc., proiecte complexe de specialitate ce vor viza
desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate. caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
O parte a acestor unităţi economice evidenţiază o deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al acestora, a modalităţilor de deplasare velo,
unor dezvoltări nesistematice în timp. Zonele de acces reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
/ primire suntde multe ori neorganizate sau parcării, organizarea mobilierului urban şi a
inexistente, inducând disfuncţii în spaţiul public. vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, ARHITECTULUI ŞEF.
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al (11)
XX-lea.Se află în stare de conservare şi au o valoare de transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
utilizare foarte diferită. vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
Infrastructura urbană e în general mediocră. aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în minimum 2 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici. (12)
Subzone:
S_Em - Subzonă de mică producție, servicii de tip
industrial și cvasiindustrial, comerț“en gros”-unități
industriale

(1)
(2)
Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D va prelua
integral şi detalia obiectivele şi servituţile de
utilitate publică.
(3)
Consiliul Local va reglementa prin hotărâre
publicitatea comercială.
(4)
Pentru evenimente temporare destinate comunităţii
se acceptă publicitatea temporară.
(5)
Nu se admit derogări pentru reglementări cu
caracter definitiv.

[49]
Clasificare a utilizărilor admise după categorii de Art. 1 Caracteristicile parcelelor

funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. (28)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca
fiecare în parte următoarele condiţii:
(13)
Structură funcţională dedicată activităţilor de mică
⎯ să aibă front la stradă
producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasi-
industrial, comerţului engros, cu materiale de ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
construcţie etc.: producţie industrială şi activităţi egală cu 30m
complementare - administrative, de depozitare, de ⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
cercetare, sociale etc. - direct legate de funcţia de ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500mp
bază: ⎯ să aibă formă regulată
⎯ producţie industrială / cvasi-industrială / (29)
Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
manufacturierăşi activităţi complementare - existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai
administrative, de depozitare, de desfacere, de sus, construibilitatea acestora va putea fi
prezentare etc. - direct legate de funcţia de bază demonstrată prin P.U.D., cu condiţia conformării
⎯ servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, integrale la prevederile prezentului Regulament.
manufacturier, comercial
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
Art. 2 Utilizări admise cu condiţii (30)
Aliniamentul existent se va conserva, excepţie
(14)
Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni mutarea aliniamentului.
administrative, comerciale, de cazare, loisir,
(31)
Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune
educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai
delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel
servire special instituite. mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(15)
Infrastructură tehnico-edilitară condiţionată de
(32)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor
amplasarea în subteran a acestora sau în afara existente, acestea se vor dispune în retragere faţă
spaţiului public. de aliniament, în front discontinu (deschis). In
(16)
Garaje publice sau private supraterane în clădiri situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se faţă de ambele aliniamente.
realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie
organizate astfel încât să nu perturbe traficul. Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
Art. 3 Utilizări interzise (33)
(17)
Locuire de orice tip. limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
(18)
Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
etc.înafara spaţiilor special amenajate conform la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim.
normelor de protecţia mediului în vigoare. Retragerea minimă este de 3 m.
(19)
(34)
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este
(20)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
/ ferestre. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
(21)
Garaje în clădiri provizorii. temporare, clădiri restructurabile conform
(22)
Elemente supraterane independente ale prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
(23)
Construcții provizorii de orice natură. Referinţă))Prin se va studia întregul front stradal
(24)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea aferent cvartalului şi se va evidenţiea modul de
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice adaptare la acesta.
(35)
(25)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor,
materiale publicitare de orice natură pe imobile - măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(26)
anterioare. Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
(27)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare altele pe aceeaşi parcelă
verticală de natură să afecteze amenajările din (36)
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
(37)
numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la
drumurile publice. Accesele carosabile se vor
[50]
realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de (53)

circulaţie de rang inferior. fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
(38)
Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de public.
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. (54)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu în interiorul
(39)
Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
greu). public.
(40)
asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(55)
(41)
Orice acces la drumurile publice se va face conform pe solul natural vor ocupa minimum 20% din
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
eliberate de administratorul acestora. (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
spaţiilor libere.
(42)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50%
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi (57)
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin fiecare 6 locuri de parcare.
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei (58)
funcţiuni în parte. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
(43)
Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza dendrologice care să confirme un risc pentru
parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. siguranţa publică.
Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate,
sub / supraterane, sau integrat, în clădirile Art. 11 Împrejmuiri
comerciale.
(44)
(59)
orice alt tip decât autoturismele vor staţiona opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
incintelor. sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
(45)
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(60)
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
retrage faţă de aceasta cu minimum 10 m.
(61)
Art. 7 Înălţimea maximă admisă sau opac.
(62)
(46)
La cornişă înălţimea maximă nu va depăşi 21 m, iar deschide fără a afecta spaţiul public.
(47)
Regimul de înălţime nu va depăşi (1-1-5S)+P+4+R D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(48)

(49)
525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în

(50)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea În cazul extinderii sau supraetajării, calculul indicilor de
utilităţilor la reţelele edilitare publice. ocupare şi utilizare a terenului se va face raportat la
(51)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre întreaga parcelă construibilă în sens urbanistic, aşa cum
domeniul public sau parcelele vecine. a fost ea descrisă prin prezentul R.L.U. şi cu respectarea
(52)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi reglementării prezente.
[51]

terenului
(63)
P.O.T.maxim - 60%

terenului
(64)
C.U.T.maxim - 1,2
[52]
Et // Zonă de activităţi economice cu Art. 4 Servituţi pentru obiective de utilitate

caracter terţiar
(5)
A. Caracterul zonei evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
Construcţii.
(6)
(7)
elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul

(8)
Zonă dedicată activităţilor economice de tip terţiar,
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4
grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri
şi a reglementărilor de mai jos.
dedicate. Predominant e modul de construcţie urbană de (9)
tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de
acestuia se va face în baza unui proiect complex,
aliniament, cu regim mediu de înălţime.
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
Subzone: precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
coridoare ecologice.
S_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter (10)
Obligatoriu orice proiect de reabilitare,
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial restructurare a spaţiului public va integra sistemul
Clădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau
activităţilor economice de tip terţiar inserate în zone cu propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial, de toate Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu
tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal. prioritate în orice situaţie în reglementarea
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea
Art. 3 Condiţionări primare mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(11)
Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul
(1)
Intervenţiile vizând extinderea, restructurarea motorizat putând ocupa maximum două laturi.
integrală sau parţială a clădirilor existente, (12)
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, publice vor avea acces public nelimitat.
conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea de (13)
noi tipuri de activităţi - numai din categoria celor unui concept coerent pentru imaginea urbană a
admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod spaţiilor publice din întregul ansamblu.
obligatoriu reglementate prin PUZ. Acestea vor viza
întreaga parcelă / un grup de parcele în înţeles B. Utilizarea funcţională
urban.
(2)
Vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile
prezentului Regulament în ceea ce priveşte
obiectivele şi servituţile de utilitate publică,
utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare,
echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile (14)
Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor
maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc. economice de tip terţiar:
(3)
În interiorul U.T.R. Lc_A, prin intermediul
documentaţiilor de urbanism aferente procesului de ⎯ administrative – birouri, sedii de companii etc.
regenerare urbană, vor putea fi introduse subzone ⎯ financiar-bancare
de tip S_Et, iar reglementarea celor existente va ⎯ comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
putea fi detaliată. alimentaţie publică
(4)
Pentru reglementările cu caracter definitiv ⎯ servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii
specificat în cadrul prezentului Regulament nu se manufacturiere
admit derogări. ⎯ cazare turistică
⎯ cercetare ştiinţifică
[53]
⎯ cultural Art. 1 Caracteristicile parcelelor

Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea (26)
funcţiuni de interes pentru public parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ,
fiecare în parte următoarele condiţii, astfel încât să
fie construibile:
egală cu 15m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp
(27)
Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate
pentru extinderea activităţilor existente, caz în
care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. /
subzonă.

(28)
mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie
localăa aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată
unui decalaj existent între parcela respectivă şi
parcelele vecine, caz în care se va retrage
Art. 2 Utilizări admise cu condiţii aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul
(15)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, parcelelor vecine.
cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
(29)
afara spaţiului public. retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai
(16)
Garaje publice sau private sub- şi supraterane în mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel
clădiri dedicate cu următoarele condiţii: mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(30)
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase existente, acestea se vor dispune în retragere faţă
spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie de aliniament, în front discontinu (deschis). In
dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni) situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu faţă de ambele aliniamente.
circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu
perturbe traficul. Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
(17)
Activităţi de mică producţie, cu următoarele
condiţii: (31)
⎯ să fie parte a unei activităţi de tip comercial – egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
producţia să fie desfăcută preponderent în această
locaţie
Retragerea minimă este de 6m
⎯ spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile (32)
publice unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este
⎯ nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
pentru această zonă Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
temporare, clădiri restructurabile conform
Art. 3 Utilizări interzise prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa
„U03_Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
(18)
Locuire de orice tip
de Referinţă).)
(19)
Activităţi sau servicii de tip industrial sau cvasi- (33)
industrial poluante
(20)
Depozitare en gros
măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul
(21)
Depozitare de materiale refolosibile
(22)
Comerţ en detail cu suprafaţa mai mare de 1000mp
(23)
(24)
Clădiri provizorii de orice natură Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
(25)
Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus. altele pe aceeaşi parcelă
(34)
C. Condiţii de amplasare clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare ale
acestora se vor stabili cu respectarea prevederilor
prezentului Regulament.
[54]
Art. 5 Circulaţii şi accese (48)

(35)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă regimul de înălțime solicitat.
realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
circulaţie de rang inferior. (49)
(36)
Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(37)
Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / 525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, preambul, şi peisajului urban.
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic (50)
greu). conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
(38)
În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va contradicţie cu aspectul general al zonei şi
asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar depreciază valorile general acceptate ale
staţionării şi manevrării autovehiculelor care urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
aşteaptă intrarea în incintă. 525/1996, Art. 32).
(39)
Orice acces la drumurile publice se va face conform (51)
Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, situa în retragere faţă de aliniament. Se admite
eliberate de administratorul acestora. realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând
de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel
de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat,
(40)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se (52)
Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi pantă de până la 10 grade.
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin (53)
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu
funcţiuni în parte. specificul zonei.
(41)
Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza (54)
Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor
parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj
Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă
sub / supraterane, sau integrat, în clădirile aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru
comerciale. faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale,
(42)
Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de confecţii metalice din oţel vopsit.
orice alt tip decât autoturismele vor staţiona (55)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
incintelor. închise la toate elementele construcţiei. Firmele
comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta
Art. 7 Înălţimea maximă admisă reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul
Et Regulament.
(43)
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 28m, iar Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 32m, evacuarea deşeurilor
respectiv un regim de înălţime de(1-1-5S)+P+8+R.
Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul
(56)
faţadei de minimum 1,80 m. utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(44)
Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
(57)
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă domeniul public sau parcelele vecine.
reglementată.
(58)
S_Et situate în interiorul incintelor.
(45)
Înălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele
(59)
cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată public.
pentru U.T.R. din care subzona face parte.
(60)
(46)
Înălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
U.T.R. din care subzona face parte, plus două public.
nivele, din care unul retras, fărăînsă a depăşi
înălţimea maximă reglementată pentru U.T.R. Et. Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(47)
Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu (61)
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă pe solul natural vor ocupa minimum 25% din
reglementată. suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
[55]
acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria (74)

Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
spaţiilor libere. afectată de servitutea de utilitate publică va putea
(62)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. fi suprafaţa parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa
(63)
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la trecutăîn proprietate publică.
(64)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize terenului
siguranţa publică. Et
(75)
Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,6
Art. 11 Împrejmuiri (76)
Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2,8
(77)
Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje
colective cu acces public: C.U.T. maxim=3,2
(78)
Această reglementare se va aplica şi în cazul
extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
parcelă, în înţeles urbanistic.
S_Et
(79)
Pentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi
/ sau front la stradă mai mic de 30 m situate în
interiorul unor U.T.R. destinate locuirii de tip
individual C.U.T. maxim = 1,2
(80)
Pentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi
/ sau front la stradă mai mare de 30 m situate în
(65)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu (81)
Pentru parcele situate în interiorul unor U.T.R. de
opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte orice alt tip C.U.T. maxim = 2,2
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un (82)
sistem similar care permite vizibilitatea în ambele extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
(66)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. parcelă, în înţeles urbanistic.
(67)
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea (83)
În cazul în care parcela este parţial grevată de o
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
sau opac. etc.), porţiunea de teren implicată va fi
(68)
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor achiziţionată / expropriatăînainte de emiterea
deschide fără a afecta spaţiul public. Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului proprietate privată.
(84)
afectată de servitutea de utilitate publică va putea
Art. 1 Procentul maxim de ocupare a trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
terenului care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T.
Et, S_Et
(69)
Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%
(70)
Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 50%
(71)
colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60%
(72)
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
noicorpuri de clădire, calculul făcându-se în mod
obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
(73)
servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
etc.), porţiunea de teren implicată va fi
achiziţionată / expropriatăînainte de emiterea
Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în
proprietate privată.
[56]
G_c // Cimitire, capele, clădiri (5)

administrative şi anexe ale cimitirelor tramei stradale de interes local, infrastructurii
A. Caracterul zonei urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
Cimitire existente şi utilizate sau cimitire propuse.
(6)
precum şi la sistemul major de transport public şi
reţeaua de parcaje/garaje publice.
(7)
Obligatoriu, orice proiect de reabilitare,
restructurare a spaţiului public va integra sistemul
de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau
propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu
prioritate în orice situaţie în reglementarea
mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(8)
Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(9)
S_G_c – Subzonă de capele în incinta cimiterelor – unui concept coerent (se va elabora un catalog de
zone pentru amplasarea capelelor în cimitire noi sau mobilier urban pentru zone distincte) pentru
cimitire cu rezerve de teren. Se aplică prevederile imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
prezentului U.T.R. şi art.8 Clădiri noi. ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
Art. 1 Condiţionări primare prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
artificiale.
(1)
Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul (10)
Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate ca
legal existent şi prin regulamentele interne. spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa
(2)
În plus, pentru buna funcţionare a acestora, se maximum două laturi.
instituie următoarele reglementări:
⎯ se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea B. Utilizarea funcţională
aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei,
eliminarea spaţiilor verzi, ocuparea spaţiului dintre
morminte. Art. 1 Utilizări admise
⎯ pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafeţe (11)
Lucrări funerare sub şi supraterane
de teren învecinate se vor întocmi P.U.Z.şi planuri (12)
Spaţii pentru ceremonii funerare – capele, platforme
generale de organizare şi parcelare, prin care se vor în aer liber
asigura în mod obligatoriu şi zonele de protecţie (13)
Crematorii
sanitară spre noile vecinătăţi, în conformitate cu (14)
Spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază
normele în vigoare. (15)
Clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu /
⎯ pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea întreţinere, anexe sanitare
celor existente se vor elabora în prealabil . (16)
Circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi
pietonale
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate (17)
Se conservă actuala configuraţie şi actualele
publică aflate în zonă; alte restricţii utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, în conformitate cu necesităţile
(3)
actuale.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi Art. 2 Utilizări cu condiţii
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim (18)
Nu este cazul.
Construcţii. Art. 3 Utilizări interzise
Servituţile de utilitate publică: (19)
(4)
Conform prevederilor din planşa Reglementări anterioare.
(20)
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la verticală de natură să afecteze amenajările din
nivel de colectoare. spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(21)
[57]
(22)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (33)
Căile de circulaţie utilitară, aleile principale şi
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice platformele existente vor fi asfaltate sau dalate.
scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă
(23)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de structuri din agregate compactate.
materiale publicitare de orice natură pe imobile -
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
(34)
Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în
C. Condiţii de amplasare incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de
întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor
se va face în afara drumurilor publice, în parcări
special amenajate.
(35)
Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane
participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare
pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare
pentru personal.

(36)
Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va
depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit nivele
parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării
în înălţimea la cornişă reglementată.
(37)
Civile Române (AACR) se stabileste ținând cont de
(24)
Parcelarea internă se se va conforma din punct de
vedere dimensional şi ca organizare generală
(38)
normelor specifice, în vigoare. numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(25)
Densitatea brutăva fi de 7,5 – 10 mp/loc(1000 – 1350 funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
locuri/ha) 525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în
preambul,şi peisajului urban.
(39)
(26)
Orice construcţii sau morminte se vor amplasa cu o contradicţie cu aspectul general al zonei şi
retragere de cel puţin 3 m faţă de împrejmuirea depreciază valorile general acceptate ale
perimetralăîn care se va amplasa vegetaţie de urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
protecţie. 525/1996, Art. 32).
(27)
Nu este permisă amplasarea de clădiri cu intrare
directă din domeniul public, la limita împrejmuirii. Clădiri noi
(40)
Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în
posterioare ale parcelelor care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire,
poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile
(28)
Faţă de limitele laterale şi posterioare se va păstra o
planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
distanţă de cel puţin 3 mîn care se va amplasa (41)
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului
vegetaţie de protecţie.
arhitectural şi va evita forme neregulate fără o
(29)
Nu este permisăamplasarea de clădiri cu intrare
justificare derivată din caracterul zonei.
directă din domeniul public, la limita împrejmuirii. (42)
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în
două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de nu vor depăşi 60˚, sau cu terasă. Cornişele vor fi de
altele pe aceeaşi parcelă tip urban.
(30)
(43)
Se interzic învelitori din tablă profilată sau din alte
parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii elemente cu format de mari dimensiuni, elemente
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă
cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În situaţia nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
construirii unei clădiri noi se va stabili
(44)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –
amplasamentul acesteia prin P.U.D. ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau
tablă(zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe
Art. 5 Circulaţii şi accese înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale
sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in
(31)
Se conservă accesele existente. situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente
(32)
Oriceacces nou la drumurile publice se va realiza pe arhitecturale.
baza unui proiect elaborat conform avizului eliberat (45)
Se interzice placarea oricăror elemente cu
de administratorul acestora. materiale care imită materiale naturale.
[58]
(46)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.

(47)
utilităţilor la reţelele edilitare publice.
(48)
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce
va face obiectul unor studii de specialitate.
(49)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din
reţeaua publică.
(50)
(51)
(52)
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
public.
(53)
În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii,
destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al
public şi unul pentru resturi vegetale (compost). adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
(54)
Se vor utiliza surse de energie alternative pentru mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
iluminatul public şi alţi consumatori. urbanistic.
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate Art. 1 Procentul maxim de ocupare a

terenului
(55)
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.
(56)
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu
(64)
Pentru utilizările admise -2%
vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va
conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor terenului
verzi. (65)
Pentru utilizările admise –0,04
(57)
Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe
solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa
orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor
libere.
(58)
(59)
(60)
private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de
3m.
(61)
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public şi spre
parcelele vecine vor fi de tip opac, cu înălţimea
maximă de 3m.
(62)
(63)
corelat cu caracterul zonei şi în cazul unei extinderi
cu caracterul împrejmuirii existente în măsura în
care aceasta are o valoare arhitecturală proprie.
[59]
G_d // Gospodărire comunală, gestiunea urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

deșeurilor, sortare, neutralizare-
recuperare
A. Caracterul zonei
Zonă dedicatăactivităților de depozitare, sortare,
neutralizare, tratare deșeuri urbane, în beneficiul
sănătății publice și mediului, în conformitate cu actele
normative și reglementările în domeniu.

(9)
(10)
Art. 1 Condiţionări primare parcării, organizarea mobilierului urban şi a
(1)
Zona este complet echipată edilitar. ARHITECTULUI ŞEF.
(2)
Orice documentaţie P.U.Z. sau P.U.D. va prelua (11)
integral şi va detalia obiectivele şi servituţile de transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
utilitate publică, condiţiile de utilizare funcţională, vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
indicatorii de utilizare a terenurilor etc. minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti
(3)
Consiliul Local va reglementa prin hotărâre etc.
publicitatea comercială. (12)
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor
(4)
Pentru evenimente temporare destinate comunităţii avea acces public nelimitat.
se acceptă publicitatea temporară. (13)
(5)
Nu se admit derogări pentru reglementări cu
caracter definitiv.
(6)
(14)
Structură funcțională dedicată activităților de
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări gestiune a deșeurilor, depozitare, sortare,
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi neutralizare deșeuri.
(15)
Plantații, rezultat al implementării unui program de
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la reconstrucție ecologică a zonei.
Construcţii.
(16)
(7)
Conform prevederilor din planşa Reglementări a funcţiunii principale a zonei: funcţiuni
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. administrative, comerciale, loisir, educaţionale cu
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la condiţia amplasării în perimetre delimitate şi
nivel de colectoare. reglementate prin P.U.Z. ca zone de servire special
(8)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate instituite.
publică şi servituţile de utilitate publică aferente (17)
Infrastructură tehnico-edilitară condiţionată de
tramei stradale de interes local, infrastructurii amplasarea în subteran a acestora sau în afara
edilitare, spaţiilor verzi etc.se pot ajusta odată cu spaţiului public.
[60]
Art. 3 Utilizări interzise Art. 5 Circulaţii şi accese

(18)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele (27)
anterioare. numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la
C. Condiţii de amplasare realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
(28)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(29)
(19)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
fiecare în parte următoarele condiţii: greu).
(30)
⎯ să aibă front la stradă asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau staţionării şi manevrării autovehiculelor care
egală cu 50 m aşteaptă intrarea în incintă.
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă (31)
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
⎯ să aibă formă regulată eliberate de administratorul acestora.
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament Art. 6 Staţionarea autovehicolelor

(20)
Aliniamentul existent se va conserva, excepţie (32)
făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
mutarea aliniamentului. prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
(21)
Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel funcţiuni în parte.
mult egală cu cea a clădirilor învecinate. (33)
(22)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate,
de aliniament, în front discontinu (deschis). În sub / supraterane, sau integrat, în clădirile
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza comerciale.
faţă de ambele aliniamente. (34)
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
posterioare ale parcelelor incintelor.
(23)
Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de Art. 7 Înălţimea maximă admisă
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată (35)
la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 10 m.
Retragerea minimă este de 6 m. (36)
(24)
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de
autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. regimul de înălțime solicitat.
temporare, clădiri restructurabile conform Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
prezentului P.U.G./ vezi P.U.G. planşa
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
(38)
Referinţă.Prinse va studia întregul front stradal numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
aferent cvartalului şi se va evidenția modul de funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
adaptare la acesta. 525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în
(25)
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate preambul, şi peisajului urban.
(39)
măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m. contradicţie cu aspectul general al zonei şi
525/1996, Art. 32).
(26)
Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două evacuarea deşeurilor
treimi din înălţimea celei mai înalte, măsurată la cel
mai înalt punct al aticului, dar nu mai puțin de 6 m.
(40)
[61]
(41)
(42)
(43)
public.
(44)
public.

(45)
spaţiilor libere.
(46)
specialitate pentru rețele edilitare șigestionarea
(47)
(48)
(49)
(50)
(51)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 3 m .
(52)
sau opac.
(53)

terenului
(54)
P.O.T. maxim-60%

terenului
(55)
C.U.T. maxim–0,9
[62]
G_g // Gospodărire comunală –zonă de Art. 1 Utilizări admise:

agrement cu grădini destinate (7)
Activităţi de grădinărit
agriculturii urbane
(8)
Alimentaţie publică
Art. 2 Utilizări cu condiţii:

Înnoptare temporară pe perioada Mai-Septembrie
Zonăde agrement dedicatăgrădinilor de mici dimensiuni
pentru agricultură urbană. Art. 3 Utilizări interzise
(10)
anterioare.
(11)
Locuirea permanentă.

(1)
Înfiinţarea unei asociaţii de utilizatori cu statut
propriu.

publică aflate în zonă; alte restricţii Art. 1 Caracteristicile parcelelor
(2)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor (12)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ,
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări fiecare în parte următoarele condiţii, astfel încât să
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi fie construibile:
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la ⎯ să fie accesibilă de pe o alee sau drum din interiorul
Construcţii. zonei definite prin U.T.R.
Servituţile de utilitate publică: ⎯ lungimea frontului către aleea de acces să fie mai
mare sau egală cu 8m
(3)
Conform prevederilor din planşa Reglementări ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 250mp dar nu
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. mai mult de 500mp
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la ⎯ să aibă formă regulată
(4)
(13)
publică şi servituţile de utilitate publică aferente pentru extinderea activităților existente, caz în care
tramei stradale de interes local, infrastructurii acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R.
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (14)
La o distanţă minimă de 2 m de aliniament.
(5)
Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării (15)
La o distanţă minimă de 3 m de la parcela vecină.
precum şi la sistemul major de transport public şi Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
reţeaua de parcaje/garaje publice. altele pe aceeaşi parcelă
(6)
Se interzice sigilarea solului pentru toate tipurile de (16)
Nu este cazul.
spaţii publice inclusiv alei carosabile.
B. Utilizararea funcţională
[63]
Art. 5 Circulaţii şi accese Art. 1 Procentul maxim de ocupare a

terenului
(17)
Toate parcelele vor fi accesibile de pe alei sau
drumuri interioare U.T.R.-ului. (31)
P.O.T. maxim -10%
(18)
Orice acces la drumurile publice în incinta zonei
definite prin U.T.R.se va realiza conform avizului Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
eliberat de administratorul acestora. terenului

(32)
C.U.T. maxim –0,1
(19)
Se permite doar în parcări amenajate pe parcelă şi
cu acces din domeniul public.

(20)
Înălţimea totalămaximă admisă pentru construcţii
este de 4,5m.
(21)

(22)
Se admit doar construcții pe structuri uşoare.
(23)
Finisajul exterior va fi din lemn.

(24)
Parcelele sunt construibile conform prezentului
Regulament dacă există posibilitatea vidanjării sau
racordului la sistemul de canalizare.
(25)
Parcelele nu vor fi racordate la sistemul centralizat
de încălzire și la reţeaua de gaze naturale.

(26)
Spaţiile verzi amenajate pe sol natural vor ocupa cel
puţin 70%din suprafaţa parcelei.
(27)
Sunt interzise suprafeţe betonate sau alte suprafeţe
ce duc la sigilarea solului.
(28)
Sunt admise pavaje permeabile şi pavaje.
(29)
Împrejmuirile vor avea o înălţime de maxim 2m şi
vor fi transparente.
(30)
Se admit împrejmuiri sub forma de garduri vii.
[64]
G_p // Piaţă agroalimentară, piaţă de (5)

vechituri, obor, ocico tramei stradale de interes local, infrastructurii
A. Caracterul zonei urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

(6)
(7)
mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de
Terenuri sau grupuri de terenuri utilizate pentru proeict şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA
organizarea unor pieţe şi zone comerciale cu caracter ARHITECTULUI ŞEF.
periodic sau permanent, adesea pe platforme betonate, (8)
permanentizate pe locaţii devenite prea mici în timp şi unui concept coerent (se va elabora un catalog de
extinse fără un plan director, P.U.Z. sau proiect complex mobilier urban pentru zone distincte) pentru
şi fără corelare cu sistemul urban. Disfuncţionalităţi ale imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
accesibilităţii, fluxurilor de marfă, parcajelor etc. ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
necesită remediere. considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
Subzone: artificiale.
S_G_p - Subzonă de gospodărire comunală - Piaţă
(9)
Pieţele publice vor fi organizate ca spaţii pietonale,
agroalimentară, piaţă de vechituri, obor traficul motorizat putând ocupa maximum două
laturi.
(1)
Pentru intervenţii ce vizează restructurarea sau
extinderea acestui tip de spaţii se va elabora un plan
director (masterplan) şi un În baza acestuia sunt
stabiliteeventuale modificări cu scopul integrării în
sistemul urban general al traseelor pietonale, velo, (10)
Comerţ specific, în conformitate cu regulamentul de
reţelei de transport public, în mod prioritar. funcţionare al pieţelor, târgurilor şi oboarelor,
(2)
Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri aprobat de Consiliul Local.
existente sau construirea unei clădiri noi, se va face (11)
Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate,
doar în urma elaborării unui al cărui teritoriu de reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
studiu va fi zona marcată de U.T.R. în totalitate, iar necesităţile actuale.
tema de proiectare de va fi avizată în prealabil de
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. Art. 2 Utilizări cu condiţii

(12)
Activităţi complementare, cu condiţia să fie direct
publică aflate în zonă; alte restricţii legate de funcţiunea de bază: administraţie,
alimentaţie publică, servicii, depozitare etc.
(3)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări afara spaţiului public.
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim Art. 3 Utilizări interziseOrice utilizări,
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la altele decât cele admise la punctele
Construcţii. anterioare.
(4)
Conform prevederilor din planşa Reglementări verticală de natură să afecteze amenajările din
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(15)
[65]
(16)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu
scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. există calcane, cu o distanţă minim egală cu
(17)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa
materiale publicitare de orice natură pe imobile - superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. cu mai puţin decât 4,5m.
(24)
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a
C. Condiţii de amplasare parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din
înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau
la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin
decât 6 m.

(25)
parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul
cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
(26)
În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
amplasamentul acesteia prin P.U.D.

(27)
Se vor stabili prin P.U.D. În cazul în care pe parcele
Având în vedere diversitatea şi specificitatea diferitelor învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice
situaţii, condiţiile concrete de amplasare, echipare şi tip sau o altă funcţiune ce necesită un grad ridicat
configurare ale acestora se vor stabili în cadrul unor ., cu de protecţie faţă de factori poluanţi - educaţie,
respectarea prevederilor prezentului Regulament sănătate etc. - circulaţiile se vor retrage de la limita
acestora cu minimum 2 m şi se va realiza o perdea
Art. 1 Caracteristicile parcelelor verde de protecţie.
(28)
(18)
Planul cadastral existent se va conserva ca regulă. conform avizului eliberat de administratorul
(19)
Pentru comasarea de parcele în vederea extinderii, a acestora.
îmbunătăţirii accesibilităţii, a creşterii capacităţii de (29)
Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în
parcare etc. se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
prezentul U.T.R. astfel încât să cuprindă toate (30)
Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru
suprafeţele ce deservesc activitatea de bază. persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi
(20)
Nu sunt permise dezmembrări de parcele în vederea minimizarea riscurilor de accidentare pentru
construirii de corpuri de clădire noi, fără acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă,
reglementarea prin P.U.Z. sau actualizarea P.U.Z. borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil).
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament Art. 6 Staţionarea autovehicolelor

(31)
posterioare ale parcelelor Art. 7 Înălţimea maximă admisă
(21)
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată (32)
de contextul generat de cadrul construit adiacent. depăşi 6m, cea totală 12m şi regimul de înălţime nu
Principiul constă în acoperirea calcanelor existente va depăşi (1-2S)+P+ER.
şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul (33)
celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de regimul de înălțime solicitat.
proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile
de clădire parazitare / provizorii existente. Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(22)
În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor
alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea (34)
celui existent. Se admite construirea unui calcan conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
numai în scopul acoperirii unui calcan existent. contradicţie cu aspectul general al zonei şi
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la depreciază valorile general acceptate ale
latura opusă celei ce include un calcan existent cu o urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea 525/1996, Art. 32).
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în (35)
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va
punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât exprima caracterul programului.
4,5m.
[66]
(36)
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la locuire, educaționale.
Clădiri noi dendrologice care să confirme un risc pentru
(37)
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi siguranţa publică.
va exprima caracterul programului.
(38)
Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau Art. 11 Împrejmuiri
imitarea stilurilor istorice.
(39)
(57)
Nu se vor amplasa împrejmuiri către
arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o
(58)
justificare întemeiată a acestora. maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
(40)
Se interzice placarea cu gresii sau alte materiale
(59)
care imită materiale naturale. deschide spre interiorul parcelei.
(41)
(60)
elemente cu format de mari dimensiuni, elemente corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă
nefălţuite, nevopsite sau nezincate. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(42)
Raportul plin-gol la parter va fi de două treimi în
În cazul extinderii sau amplasarii de corpuri noi de
favoarea suprafeţelor vitrate raportat la întreaga
clădire P.O.T./C.U.T. se calculează raportat la întreaga
suprafaţă a faţadei exterioare pentru construcţii cu
parcelăîn înţeles urbanistic.
acces public (alimentaţie publicăetc.).
(43)
Este interzisă edificarea de clădiri care generează o
suprafaţă de faţadă oarbă, la parter, mai mare de un
sfert din suprafaţa desfăşurată a faţadelor
exterioare la nivelul parterului.
(44)
Se admit structuri din materiale metalice, lemnoase
cu deschideri de mari dimensiuni. Se admit structuri
tensionate.

(45)
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(46)
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public ce
(47)
reţeaua publică.
(48)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu energie Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
electrică şi apă potabilă pentru comercianţi. terenului
(49)
domeniul public sau parcelele vecine. (61)
(50)
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
situate în interiorul incintelor. terenului
(51)
(62)
Pentru utilizările admise -1,2
public.
(52)
destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
(53)
Se vor utiliza surse de energie alternative pentru
iluminatul public şi alţi consumatori.

(54)
libere.
(55)
Fâşii de teren cu o lăţime de minim 1,50m se vor
[67]
G_t; UG_t/port // Depouri pentru edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu
transportul urban, salubritate urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

(7)
(8)
mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proiect
şi proiectele vor fi avizate de INSTITUŢIA
ARHITECTULUI ŞEF.
(9)
unui concept coerent (se va elabora un catalog de
mobilier urban pentru zone distincte) pentru
imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
Zonă de gospodărire comunală dedicată depourilor considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
pentru vehiculele de transport în comun - tramvaie, prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
autobuze, troleibuze - şi celor de salubritate. artificiale.
Grad sporit de inconfort pentru zonele rezidenţiale (10)
Utilităţile se vor introduce în subteran.
adiacente şi risc de contaminare a solului.
(1)
Se interzice extinderea pe suprafeţe învecinate dacă
există riscul generării de zone de conflict cu zonele Art. 1 Utilizări admise
rezidenţiale adiacente sau dacă la momentul (11)
Activităţi de garare, întreţinere, revizie, reparaţii a
respectiv există deja conflicte documentate cu mijloacelor de transport.
populaţia din zona adiacentă. (12)
Infrastructură port naval, port
(2)
Pentru extinderea pe suprafeţe de teren învecinate (13)
Activităţi conexe - administrative, sociale etc.
se vor întocmi P.U.Z. şi planuri generale de
organizare şi parcelare, prin care se vor asigura în
mod obligatoriu şi zonele de protecţie sanitară spre
noile vecinătăţi, în conformitate cu normele în (14)
vigoare. cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
(3)
Pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea afara spaţiului public.
celor existente se vor elabora în prealabil P.U.D.
(15)
Depozitare de deşeuri tehnologice etc.înafara
spaţiilor special amenajate conform normelor de
(4)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor protecţia mediului în vigoare.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la (19)
Construcţii. (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
(5)
Conform prevederilor din planşa Reglementări materiale publicitare de orice natură pe imobile -
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la (21)
nivel de colectoare. anterioare.
(6)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate (22)
publică şi servituţile de utilitate publică aferente verticală de natură să afecteze amenajările din
tramei stradale de interes local, infrastructurii spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
[68]
C. Condiţii de amplasare Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de

(29)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii
(23)
Planul cadastral existent se va conserva ca regulă. cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
(24)
Pentru comasarea de parcele în vederea extinderii, (30)
se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde prezentul amplasamentul acesteia prin P.U.D.
U.T.R. astfel încât să cuprindă toate suprafeţele ce
deservesc activitatea de bază. Art. 5 Circulaţii şi accese

(31)
(25)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia (32)
situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede pietonale separate: pentru personal şi tehnologice.
realinierea. În zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă,
(26)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care
de aliniament, în front discontinu (deschis). In aşteaptă intrarea. Căile de circulaţie utilitară, aleile
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza principale şi platformele existente vor fi asfaltate
faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de
va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor preferinţă structuri din agregate compactate
existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m. (33)
În cazul în care pe parcele învecinate e prezentă
funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă
fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă
de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc. - se va
evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent
(34)

(35)
(36)
gospodărire comunală.
(37)
incintelor.
(27)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de locuire
limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare de orice tip, parcajele organizate la sol se vor
sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea retrage faţă de acestea cu minimum 10 m.
clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic
în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50m. Art. 7 Înălţimea maximă admisă
(28)
Dacă pe terenurile învecinate se află clădiri cu
destinaţia de locuinţe, cultural, culte, educaţional,
(39)
social, retragerea faţă de limitele posterioare şi depăşi 16m, respectiv (D)+P+3. Se admit nivele
laterale va fi egală cu înălţimea clădirii măsuratăîn parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării
cel mai înalt punct al aticului dar nu mai mică de în înălţimea la cornişă reglementată.
6m.Orice platformă de garare, întreţinere etc. se va
(40)
afla la o distanţă minimă de 6m de la limita către Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
parcele învecinate. O fâşie de 3 m va fi plantată cu regimul de înălțime solicitat.
vegetaţie înaltăşi va avea rol de protecţie faţă de
parcelele învecinate. Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(41)
[69]

525/1996, Art. 32).
(42)
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi
(43)
imitarea stilurilor istorice
(44)
justificare întemeiată a acestora.

(45)
(46)
(47)
situate în interiorul incintelor. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(48)
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii,
public. mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al
(49)
În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
public,şi unul pentru resturi vegetale (compost). urbanistic.

terenului
(50)
vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor
(55)
Suprafeţele având o acoperire de orice alt tip sunt Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
cuprinse în categoria spaţiilor libere. terenului
(51)
Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3 m se vor (56)
Pentru utilizările admise –1,2
(52)
(53)
2,20 m, .
(54)
[70]
Ip // Infrastructură parcaje în clădiri Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public

dedicate (9)
A. Caracterul zonei
(10)
Subzona de parcaje are caracter singular si poate să integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
apară în zone funcționale mai largi cu caracter de precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi accese
ansamblu cu diverse funcțiuni majoritare: locuire, pulblice pietonale auto și de mobilitate lentă.
sportive, industriale). (11)
Funcțiunea de bază este de deservire – parcaje și garaje restructurare a spaţiului public va integra sistemul
pentru autovehicule. Acestea vor fi gestionate urbanistic de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau
pe baza de regulament distinct – de subzonă pe baza propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
prezentului regulament. Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu
Subzona poate cuprinde și infrastructură tehnică – puncte prioritate în orice situaţie în reglementarea
tehnice edilitare. circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea
Ocuparea terenului cu construcții se face în mod deschis, mobilierului urban şi a vegetaţiei.
pavilionar. (12)
Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
adiacente parcajelor vor avea acces public
Art. 1 Condiţionări primare nelimitat.
(13)
(1)
Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire unui concept coerent pentru imaginea urbană a
noi în condițiile prezentului regulament cu condiția spaţiilor publice din întreg ansamblul.
elaborării unui P.U.D.
(2)
Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va
fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA B. Utilizarea funcţională
ARHITECTULUI ŞEF.
(3)
Reglementări diferite privind utilizarea terenului,
regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de Art. 1 Utilizări admise
aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau (14)
Clădiri și construcții pentru adăpostirea
posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea autovehiculelor in garaje și parcaje sub- si
clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, supraterane.
procentul de ocupare a terenului etc. se pot institui
numai prin P.U.Z. aprobat conform legii.
(4)
Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care
priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. (15)
Funcțiuni de reparații auto
(5)
Nu se admit intervenţii care permanentizează (16)
Facilităţi de spații de birouri sau comerciale, cu
corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi condiția integrării în conceptul de bază și ocuparea
etc. unei suprafețe de maxim 20% din suprafata totală
construită desfășurată.
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică (17)
Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în
aflate în zonă; alte restricţii subteran, suprateran sau în afara spaţiului public.
(18)
Publicitatea dedicată exclusiv evenimentelor
(6)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor culturale care se desfășoară în municipiu.
Garaje individuale sau în baterii în clădiri provizorii
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la sau permanente independente amplasate în
Construcţii. interiorul parcelelor.
(20)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele
imobilelor.
(7)
Conform prevederilor din planşa Reglementări (21)
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. materiale publicitare de orice natură pe imobile -
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la faţade, acoperişuri, terase, structuri independente
nivel de colectoare. sau pe împrejmuiri.
(8)
publică şi servituţile de utilitate publică aferente anterioare.
tramei stradale de interes local, infrastructurii (23)
Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la prevăzute de lege.
elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul (24)
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate verticală de natură să afecteze amenajările din
(Avizul Arhitectului Şef) spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
[71]

525/1996, Art. 32).
Clădiri / corpuri noi
(25)
Parcelele vor fi delimitate în cadrul subzonei pentru
funciunea dedicată. Acestea vor fi incluse în U.T.R. (39)
majoritar pe care subzona o deservește. exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se
reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă
(26)
Retragere de minim 5 m faţă de aliniament. acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile
iniţiale şi documentaţie fotografică.
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi posterioare (40)
Volumetria va fi de natură a determina împreună cu
ale parcelelor clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar.
(27)
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu
de contextul generat de cadrul construit adiacent și pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
de particularitățile funcționale ale cădirilor.
(41)
(28)
Clădirile se vor conforma cu evitarea producerii de arhitectural impus de profilul funcţional.
calcane. Clădiri existente
(29)
limitele laterale și posterioare, cu o distanţă minim
(42)
Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte a
egală cu jumătatea înălţimii clădirii, măsurată la unui concept de reabilitare energetică a imobilului
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
înalt, dar nu cu mai puţin de 5 m.
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip
aceeaşi parcelă
terasă etc.)
(30)
Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de ⎯ Producere de energie
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va egală cu ⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
înălţimea celei mai înalte, dar minim 10 m. ⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin
mijloace pasive
(31)
Orice acces la drumurile publice se va realiza Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea
conform avizului eliberat de administratorul deşeurilor
acestora. (43)
(32)
Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă utilităților la reţelele edilitare publice.
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, (44)
Se va acorda o atenţie deosebită iluminatului public,
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de ce va face obiectul unor studii de specialitate
accidentare pentru acestea. (iluminat public elaborate pentru întreg ansamblul. Se vor utiliza
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de surse de energie alternative pentru iluminatul public
vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi şi alţi consumatori.
tactil, semnalizare acustică, etc.) (45)
domeniul public sau parcelele vecine. Se încurajează
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor soluții bazate pe natură pentru preluarea apelor
pluviale (bazine de retenție, supravețe nesigilate,
(33)
Subzona este dedicată staționării autovehiculelor.
alte amenajări peisajere)
(34)
Pentru clădirile noi, staționarea autovehiculelor se (46)
va realiza numai în garaje colective subterane sau
supraterane.
(35)
Nu se admite staționarea autovehiculelor pe fâşia de (47)
teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de
adâncimea acesteia.
public.
(48)
Art. 7 Înălţimea maximă admisă destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
(36)
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 20m. public.
(37)
(49)
Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de concept de reducere a consumului energetic a
regimul de înălțime solicitat. imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
(38)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin ⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de
contradicţie cu aspectul general al zonei şi microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
depreciază valorile general acceptate ale ⎯ Producere de energie din surse regenerabile
[72]
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.

⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin
mijloace pasive

(50)
spaţiilor libere.
(51)
(52)
În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii
datorită normativelor, a regimului imobilului, a
siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor
respecta următoarele regului:
⎯ Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea
un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o
parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau
într-un sistem similar care permite vizibilitatea în
ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea
maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
⎯ Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi

a fost ea descrisă prin prezentul R.L.U., cu respectarea
Art. 1 Procentul maxim de ocupare a terenului

(53)
Pentru parcele comune P.O.T. maxim 50%
Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a terenului

(54)
Pentru parcele comune C.U.T. maxim de 2,5
[73]
Is // Infrastructură sportivă în clădiri (10)

dedicate – Stadion si Sală Polivalentă de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau
E. Caracterul zonei prioritate în orice situaţie în reglementarea
Zona clădirilor dedicate evenimentelor sportive si
practicării sportului – stadion si sală polivalentă – (11)
Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
integrate în zone mai ample cu caracter de parc sau
adiacente parcajelor vor avea acces public
ansamblu sportiv.
nelimitat.
Zona poate cuprinde și infrastructură tehnică – puncte (12)
tehnice edilitare.
unui concept coerent pentru imaginea urbană a
Ocuparea terenului cu construcții se face în mod deschis,
spaţiilor publice din întreg ansamblul.
pavilionar.
Art. 3 Condiţionări primare F. Utilizarea funcţională

(1)
Tema de proiectare pentru elaborarea unui PUD sau
P.U.Z. va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA Art. 6 Utilizări admise
ARHITECTULUI ŞEF.
(2)
(13)
Clădiri și construcții pentru adăpostirea
regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de evenimentelor si competițiilor sportive.
aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau
(14)
Publicitatea dedicată exclusiv evenimentelor care se
posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea desfășoară in respectivele clădiri.
clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului,
(15)
Parcaje dedicate clădirii integrate în corpul propus.
numai prin P.U.Z. aprobat conform legii. Art. 7 Utilizări cu condiţii
(3)
Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care (16)
Funcțiuni culturale și alte evenimente cu public
priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban.
numeros
(4)
Facilităţi de spații de birouri sau comerciale,
corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi
alimentație publică, cu condiția integrării în
etc.
conceptul de bază și ocuparea unei suprafețe de
maxim 15% din suprafața totală construită
Art. 4 Servituţi pentru obiective de utilitate publică desfășurată.
aflate în zonă; alte restricţii (18)
(5)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor subteran, suprateran sau în afara spaţiului public.
(19)
Publicitatea dedicată exclusiv evenimentelor
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări culturale care se desfășoară în municipiu.
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim Art. 8 Utilizări interzise
Construcţii.
sau permanente independente amplasate în
Servituţile de utilitate publică: interiorul parcelelor.
(21)
(6)
Conform prevederilor din planşa Reglementări imobilelor.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. (22)
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la materiale publicitare de orice natură pe imobile -
nivel de colectoare. faţade, acoperişuri, terase, structuri independente
(7)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate sau pe împrejmuiri.
tramei stradale de interes local, infrastructurii anterioare.
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la (24)
elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul prevăzute de lege.
(Avizul Arhitectului Şef) verticală de natură să afecteze amenajările din
(8)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face G. Condiţii de amplasare
(9)
Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării Art. 9 Caracteristicile parcelelor
(26)
Parcelele vor fi delimitate în cadrul subzonei pentru
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi accese funcțiunea dedicată. Acestea vor fi incluse în U.T.R.
pulblice pietonale auto și de mobilitate lentă. majoritar pe care subzona o deservește.
[74]
Art. 10 Amplasare faţă de aliniament Clădiri / corpuri noi

(27)
Retragere de minim 5 m faţă de aliniament. (40)
exprima caracterul programului. Se interzice
Art. 11 Amplasare faţă de limite laterale şi posterioare realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea
ale parcelelor stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se
(28)
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile
de contextul generat de cadrul construit adiacent și iniţiale şi documentaţie fotografică.
de particularitățile funcționale ale cădirilor. (41)
(29)
Clădirile se vor conforma cu evitarea producerii de clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar.
calcane. (42)
(30)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la arhitectural impus de profilul funcţional.
limitele laterale și posterioare, cu o distanţă minim
egală cu jumătatea înălţimii clădirii, măsurată la Clădiri existente
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai (43)
înalt, dar nu cu mai puţin de 5 m. unui concept de reabilitare energetică a imobilului
care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
Art. 12 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe
aceeaşi parcelă ⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
(31)
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va egală cu ⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip
înălţimea celei mai înalte, dar minim 10 m. terasă etc.)
⎯ Producere de energie
Art. 13 Circulaţii şi accese ⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
(32)
Orice acces la drumurile publice se va realiza mijloace pasive
acestora. Art. 17 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea
(33)
Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă deşeurilor
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă,
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de (44)
accidentare pentru acestea. (iluminat public utilităților la reţelele edilitare publice.
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de (45)
vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi ce va face obiectul unor studii de specialitate
tactil, semnalizare acustică, etc.) elaborate pentru întreg ansamblul. Se vor utiliza
surse de energie alternative pentru iluminatul public
Art. 14 Staţionarea autovehicolelor şi alţi consumatori.
(46)
(34)
Clădirile vor avea suprafețe dedicate staționării domeniul public sau parcelele vecine. Se încurajează
autovehiculelor. soluții bazate pe natură pentru preluarea apelor
(35)
Nu se admite staționarea autovehiculelor pe fâşia de pluviale (bazine de retenție, supravețe nesigilate,
teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de alte amenajări peisajere)
adâncimea acesteia. (47)
Art. 15 Înălţimea maximă admisă situate în interiorul incintelor.
(48)
(36)
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 40m.
(37)
public.
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de (49)
public.
Art. 16 Aspectul exterior al clădirilor (50)
(38)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă concept de reducere a consumului energetic a
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG ⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
(39)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin ⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de
contradicţie cu aspectul general al zonei şi microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
depreciază valorile general acceptate ale ⎯ Producere de energie din surse regenerabile
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG ⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
525/1996, Art. 32). ⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin
mijloace pasive
[75]

(51)
pe solul natural vor ocupa minimum 5% din suprafaţa
libere.
(52)
(53)
H. Indici de ocupare şi utilizare a terenului

a fost ea descrisă prin prezentul R.L.U., cu respectarea
Art. 20 Procentul maxim de ocupare a terenului

(54)
Art. 21 Coeficientul de utilizare maxim a terenului

(55)
[76]
Is_A // Zonă de instituţii şi servicii (58)

Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului
construit se va face pe baza prezentului Regulament.
publice şi de interes public constituite în (59)
Nu sunt acceptate derogări de la prezentul
ansambluri independente Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea
terenului, regimul de construire, amplasarea
clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de
I. Caracterul zonei limitele laterale sau posterioare ale ansamblului /
parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de
utilizare a terenului, procentul de ocupare a
terenului etc. se pot institui numai prin P.U.Z.
aprobat conform legii.
(60)
priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban. Se pot
interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg
imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări,
modificări diverse, reabilitari etc.
(61)
Nu se admit intervenţii care permanentizează
corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi
etc.

(62)
Construcţii.
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor
şi serviciilor publice. Funcţiunile sunt de tip Servituţile de utilitate publică:
administrativ, medical sau educaţional. Sunt ansambluri (63)
realizate în general pe baza unui proiect unitar şi Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă.
recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
prin coerenţă şi reprezentativitate. Specific e modul de nivel de colectoare.
construcţie urbană de tip deschis, cu imobile situate în (64)
retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de publică şi servituţile de utilitate publică aferente
înălţime. tramei stradale de interes local, infrastructurii
Retragerea şi modul de ocupare deschis al terenului edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la
împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul
aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
marcante în structura urbană. O mare parte construită în (Avizul Arhitectului Şef)
perioada 1945-1989, cu valoare arhitecturală, urbanistică
şi identitară.
Subzone: (65)
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4
interes public constituite în clădiri dedicate situate în şi a reglementărilor de mai jos.
afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri (66)
dedicate acestuia se va face în baza unui proiect complex,
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice coridoare ecologice.
sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa (67)
semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct restructurare a spaţiului public va integra sistemul
de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau
arhitecturale. propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
Art. 22 Condiţionări primare prioritate în orice situaţie în reglementarea
(56)
Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea
noi în condițiile prezentului regulament cu condiția mobilierului urban şi a vegetaţiei.
elaborării unui P.U.D.
(68)
(57)
Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va motorizat putând ocupa maximum două laturi.
fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA
(69)
Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor
ARHITECTULUI ŞEF. avea acces public nelimitat.
[77]
(70)
J. Utilizarea funcţională

(71)
conform Anexei 1 la prezentul Regulament. .
(72)
Clădiri de cazare în sistem internat pentru
instituţiile de învăţământ.

(73)
Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea
114/1996
(74)
Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi
să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi
cercetare localizate în U.T.R.
(75)
Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori K. Condiţii de amplasare
amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri
de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre
spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din Art. 28 Caracteristicile parcelelor
străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel (87)
Se conservă structura parcelară existentă.
încât să nu perturbe traficul. (88)
(76)
pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente,
subteran sau în afara spaţiului public.
caz în care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R.
/ subzonă.
(77)
Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor Art. 29 Amplasare faţă de aliniament
pentru orice altă utilizare, în afara celor din (89)
Retragere de minim 6 m faţă de aliniament.
categoria instituțiilor publice sau de interes public.
(78)
sau permanente independente amplasate în Art. 30 Amplasare faţă de limite laterale şi
interiorul parcelelor. posterioare ale parcelelor
(79)
Elemente supraterane independente ale (90)
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul de contextul generat de cadrul construit adiacent.
public. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente
(80)
Construcții provizorii de orice natură. şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul
(81)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât
imobilelor. pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de
(82)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan etc.) în de clădire parazitare / provizorii existente.
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. (91)
(83)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea
materiale publicitare de orice natură pe imobile - celui existent. Se admite construirea unui calcan
faţade, acoperişuri, terase, structuri independente numai în scopul acoperirii unui calcan existent.
sau pe împrejmuiri. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
(84)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele latura opusă celei ce include un calcan existent cu o
anterioare. distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea
(85)
Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului
prevăzute de lege. nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul
(86)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu
există calcane, cu o distanţă minim egală cu
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu
cu mai puţin de 6 m.
(93)
parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din
[78]
la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin depreciază valorile general acceptate ale
decât 6 m. urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
(108)
(94)
Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de exprima caracterul programului. Se interzice
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m. stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se
Art. 32 Circulaţii şi accese acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile
(95)
Orice acces la drumurile publice se va realiza iniţiale şi documentaţie fotografică.
(109)
acestora. clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar.
(96)
Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite
mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând
pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
(97)
Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat,
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii.
accidentare pentru acestea. (iluminat public Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi
(110)
tactil, semnalizare acusticăetc.)ff arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu
specificul zonei.
Art. 33 Staţionarea autovehicolelor Clădiri existente
(98)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform (111)
În cazul unor instituţii publice construite între 1945
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei modifica sau elimina.
funcţiuni în parte. (112)
(99)
Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se unui concept de reabilitare energetică a imobilului
va realiza numai în garaje colective subterane sau care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
supraterane.
(100)
Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de ⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de ⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
adâncimea acesteia. ⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip
(101)
Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât terasă etc.)
în număr limitat, destinată vizitatorilor şi doar în ⎯ Producere de energie
curţi exclusiv de serviciu. ⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
Art. 34 Înălţimea maximă admisă mijloace pasive
(102)
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 43 m și
respectiv 1-5S+P+7+ER Art. 36 Condiţii de echipare edilitară şi
(103)
Imobilele existente îşi vor păstra regimul de evacuarea deşeurilor
înălţime. (113)
(104)
Corpurile de clădire din interiorul parcelei vor utilităţilor la reţelele edilitare publice.
respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe (114)
parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se
mare. vor utiliza surse de energie alternative pentru
(105)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice iluminatul public şi alţi consumatori.
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de (115)
regimul de înălțime solicitat. domeniul public sau parcelele vecine.
(116)
Art. 35 Aspectul exterior al clădirilor integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
(106)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă situate în interiorul incintelor.
(117)
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în public.
(118)
(107)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în public.
[79]
(119)
Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui L. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
concept de reducere a consumului energetic a
imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de: În cazul extinderii sau supraetajării, calculul indicilor de
⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire întreaga parcelă construibilă în sens urbanistic, aşa cum
⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire a fost ea descrisă prin prezentul R.L.U. , cu respectarea
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea reglementării prezente.
îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de
microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.) Art. 39 Procentul maxim de ocupare a
⎯ Producere de energie din surse regenerabile terenului
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc. (123)
Pentru parcele comune P.O.T. maxim -60%
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin (124)
pentru parcele pe colţP.O.T. maxim - 75%
mijloace pasive
Art. 37 Spaţii libere și spații plantate terenului
(120)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate (125)
Pentru parcele comune C.U.T. maxim de -2,4
pe solul natural vor ocupa minimum 25% din (126)
Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim de -3
spaţiilor libere.
(121)
(122)
[80]
Lc // Locuințe colective ⎯ S_Is – Subzona de instituții şi servicii publice şi de

interes public constituite în clădiri dedicate -în
conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent
U.T.R. Is
A. Caracterul zonei
⎯ Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv – în
conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent
U.T.R. Vs
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje
colective de cartier– conform P.U.Z.
(3)
Pentru intervenții ce implică extinderea sau
restructurarea fondului construit existent şi pentru
construcția de clădiri noi se va elabora P.U.D.

(4)
Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
funcționale de locuințe construitefără aplicarea unui Construcţii.
proces de urbanizare. De obicei sunt dezvoltări în urma Servituţile de utilitate publică:
unor demersuri speculative de mică anvergură.
(5)
Subzone: Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă.
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial nivel de colectoare.
(6)
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces publică şi servituţile de utilitate publică aferente
public nelimitat tramei stradale de interes local, infrastructurii
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu
interes public constituite în clădiri dedicate, situate elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
înafara zonei centrale urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
colective de cartier (7)
Art. 1 Condiţionări primare şi a reglementărilor de mai jos.
(8)
Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile
(1)
Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R-ul se pot
pietonale, piaţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă
reorganiza sau introduce şi reglementa subzonele:
pentru copii etc. - va fi reabilitat şi modernizat în
⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la
colective de cartier – clădiri pentru parcaje/garaje nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de
colective sub şi supraterane, pe unul sau mai multe Instituţia Arhitectului Şef.
niveluri, cu serviciile aferente. (9)
Pentru trama stradală se vor aplica profile
⎯ S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter transversale unitare, specific rezidenţiale,
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial conformAnexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
interes public constituite în clădiri dedicate
(10)
situaţiilor în care:
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces ⎯ prezentul P.U.G. prevede realinierea respectiv
public nelimitat realinierea este prevăzută printr-un P.U.Z aplicat pe
întreg U.T.R.
(2)
Pentru subzonele menţionate se vor respecta
reglementările aferente: ⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea
străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces redus decât profilul transversal reglementat prin
public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune
de Urbanism aferent U.T.R. Va generală de realiniere
⎯ S_Et – Subzona de activități economice cu caracter ⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în
terţiar situate în zone cu caracter rezidențial – a se care se va proceda la o corecţie prin retragerea
vedea R.L.U. aferent U.T.R. Et. aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul
[81]
colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel Art. 3 Utilizări interzise

o realiniere locală (19)
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasi-
(11)
Profilele transversale vor cuprinde în mod industrial, poluante de orice natură, cu risc
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri tehnologic sau incomode prin traficul generat.
de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m (20)
Depozitare en gros.
lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele (21)
Depozitare de materiale refolosibile.
pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe (22)
Comerţ en gros.
care acestea vor fi separate. (23)
Garaje individuale în clădiri provizorii sau
(12)
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce permanente independente.
în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. (24)
(13)
Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de (25)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada
reducere a vitezei pentru automobile. dinspre spaţiul public a imobilelor.
(14)
În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor (26)
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de materiale publicitare de orice natură pe imobile -
odihnă. faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(15)
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (27)
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din admise la punctele anterioare.
întregul ansamblu rezidenţial. (28)
B. Utilizarea funcţională spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.

corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform

(16)
Locuinţe colective şi dotări aferente

(17)
Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar,
servicii de interes și cu acces public, servicii
profesionale, servicii manufacturiere, servicii
medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în
R.L.U. , cu ADC de maximum 1500mp şi cu
următoarele condiţii:
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu
(pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să
se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de C. Condiţii de amplasare
accesele locuinţelor.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din
interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
rezidenţilor
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, (29)
Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte
pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare următoarele condiţii sunt construibile:
acestea să producă un nivel de zgomot care să fie
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. ⎯ să aibă front la stradă
⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă egală cu 21m
funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este ⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
localizată la parterul unei clădiri de locuinţe. ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să
aibă formă regulată
(18)
Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în
interiorul locuințelor, fără conversie funcțională -
(30)
Se admit operaţiuni de comasare / divizare a
servicii profesionale sau manufacturiere, conform parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate
Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai să respecte condiţiile de construibilitate enunţate
de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: mai sus.
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel Art. 2 Amplasare faţă de aliniament

cu funcţiunea de locuire
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
(31)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
numai în interiorul locuinţei
[82]
aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma
parcelelor vecine. normelor sanitare în vigoare.
(32)
Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune (42)
Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor
retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara
mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii,
mult egală cu cea a clădirilor învecinate. destinate amplasării construcţiilor.
(33)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor (43)
Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată
de aliniament, în front discontinu (deschis). In locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai
faţă de ambele aliniamente. apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de
minimum 5 m.
(44)
posterioare ale parcelelor Locuinţe:
(34)
Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de (45)
Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu
suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu
la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
(35)
Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al Alte funcţiuni:
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este
(47)
Conform Anexei 2.
(48)
Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul
temporare, clădiri restructurabile conform aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi
prezentului P.U.G.(vezi P.U.G. planşa U03- determinat prin însumarea numărului de parcaje
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Referinţă”))
(36)
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate Art. 6 Înălţimea maximă admisă
va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, (49)
Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o
măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m. (50)
În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii
limitative:
altele pe aceeaşi parcelă ⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime
dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
(37)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate,
numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile existente (în cazul în care acestea au înălţimi
publice în mod direct. diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime
(38)
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de mai ridicat).
acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele ⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă
sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu
colective subterane, este admis un al doi-lea acces va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de
carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere
va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
maximă de 6m.
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime
(39)
maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un
regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu
mai mult de două nivele regimul de înălţime
dominant al zonei.
Art. 5 Staţionarea autovehicolelor ⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
(40)
Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
organiza: reglementată.
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri

(51)
destinate acestui scop Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi regimul de înălțime solicitat.
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă Art. 7 Aspectul exterior al clădirilor
destinaţie în lungul arterelor secundare de circulaţie (52)
pentru staţionări cu durată limitată şi pentru numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
vizitatori funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(41)
În situația în care se organizează parcaje la sol preambul şi peisajului urban.
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de
(53)
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
[83]
contradicţie cu aspectul general al zonei şi (69)

În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit,
depreciază valorile general acceptate ale spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii
525/1996, Art. 32). pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi
(54)
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât
va exprima caracterul programului - locuire. Se acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului
interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor
imitarea stilurilor istorice. anterior menţionate.
(55)
arhitectural.
(56)
Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit
acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de
înălţime de maximum P+2+M. În acest caz,
învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă
de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc
natur, fălţuită.
(57)
(58)
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, închise la toate elementele construcţiei.
(59)
Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor,
serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi
marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea
maximă de 30x50 cm.

(60)
(61)
domeniul public sau parcelele vecine. Art. 10 Împrejmuiri
(62)
În situaţia unui sistem urban deschis şi a unui parter
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile
situate în interiorul incintelor. către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de
(63)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice 80cm.
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul (71)
public. opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
(64)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul (72)
public. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(65)
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a (73)
deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
vor organiza/reorganiza în edicule independente, sau opac.
astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai (74)
îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 deschide fără a afecta spaţiul public.
m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi
de minimum 10m. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
Art. 9 Spaţii libere și spații plantate Aceste reglementări se vor aplica şi în cazul extinderii,
mansardării, al supraetajării clădirilor existente sau al
(66)
Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa urbanistic.
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor terenului
libere.
(67)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere (75)
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AU:
(68)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. ⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim =
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize 40%
dendrologice care să confirme un risc pentru ⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim =
siguranţa publică. 20%
[84]
(76)
Pentru imobilele de locuit ce nu au la parter cel
puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât
locuirii:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - P.O.T. maxim =
35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult - P.O.T. maxim =
20%
(77)
Pentru alte utilizări sau dotări P.O.T. maxim va fi cel
reglementat prin RGU sau norme specifice pentru
programul arhitectural respectiv, fără a depăşi
P.O.T. maxim = 60%

terenului
(78)
dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:
⎯ C.U.T. maxim = 1,2
(79)
locuirii:
⎯ C.U.T. maxim = 1
(80)
Pentru alte funcţiuni (dotări) C.U.T. maxim va fi cel
C.U.T. maxim=1,2
[85]
Lc_A // Locuire colectivă în ansambluri U.T.R. Vs

(2)
Pentru subzonele menţionate se vor respecta
reglementările aferente.
Pentru intervenţii ce implică extinderea sau
restructurarea fondului construit existent şi pentru
Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale clădiri noi se va elabora P.U.D.
construite în perioada 1960-1991.
Subzone: Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial (4)
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
public nelimitat Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
interes public constituite în clădiri dedicate, situate special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
înafara zonei centrale Construcţii.
S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv Servituţile de utilitate publică:
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje

(5)
colective de cartier Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă.
S_L – Subzonă de locuit cu regim redus de înălţime nivel de colectoare.
dispuse în interiorul ansamblurilor de locuit cu (6)
interdicție de construire. publică şi servituţile de utilitate publică aferente
elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu
Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)

(7)
(8)
baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la
nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de
Instituţia Arhitectului Şef.
(9)
transversale unitare, specific rezidențiale, conf.
Art. 1 Condiţionări primare Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(1)
Prin P.U.Z. elaborat pe întreg U.T.R. sau pe (10)
suprafața stabilită prin Avizului de Oportunitate se situaţiilor în care:
pot reorganiza sau introduce şi reglementa
subzonele: ⎯ Prezentul P.U.G. prevede realinierea
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea
⎯ S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces strazi sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai
public nelimitat- în conformitate cu Regulamentul redus decât profilul transversal reglementat prin
de urbanism aferent U.T.R. Va P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de generală de realiniere
interes public constituite în clădiri dedicate -în ⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent care se va proceda la o corecţie prin retragerea
U.T.R. Is aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul
⎯ S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial în o realiniere locală.
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
U.T.R. Et
(11)
⎯ S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje
de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m
colective de cartier – în conformitate cu P.U.Zşi
R.L.U. Lc_A
pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe
⎯ S_Vs – Subzona verde - cu rol de complex sportiv–în care acestea vor fi separate.
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
[86]
(12)
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce (27)
în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. materiale publicitare de orice natură pe imobile -
(13)
Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de faţade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.
reducere a vitezei pentru automobile. (28)
E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi
(14)
În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de /mansardarea clădirilor existente.
odihnă. (29)
(15)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate admise la punctele anterioare. Această reglementare
unui concept coerent pentru imaginea urbană a are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin
spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. P.U.Z.
(30)
B. Utilizarea funcţională verticală de natură să afecteze amenajările din
(31)
Extinderea, etajarea, mansardarea.
Art. 1 Utilizări admise:
(16)
Locuinţe colective existente şi dotări existente.

(17)
R.L.U. , cu ADCde maximum 1500mp şi cu
se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de
rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste
spaţii.
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,
pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare Art. 1 Caracteristicile parcelelor
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
(32)
următoarele condiţii sunt construibile:
(18)
interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - ⎯ să aibă front la stradă
servicii profesionale sau manufacturiere, conform ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai egală cu 21m
de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: ⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel aibă formă regulată
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional) (33)
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare să respecte condiţiile de construibilitate enunțate
numai în interiorul locuinţei mai sus.
Art. 3 Utilizări interzise Art. 2 Amplasare faţă de aliniament

(19)
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasi-
(34)
industrial, poluante de orice natură, cu risc făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
tehnologic sau incomode prin traficul generat. mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie
(20)
Depozitare en gros. locală a aliniamentului, la nivel de parcelă, datorată
(21)
Depozitare de materiale refolosibile. unui decalaj existent între parcela respectivă şi
(22)
Comerţ en gros. parcelele vecine, caz în care se va retrage
(23)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul
/ ferestre. parcelelor vecine.
(24)
(35)
permanente independente. retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai
(25)
Construcții provizorii de orice natură. mică de 5 m, respectiv va putea fi mai mare sau cel
(26)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
dinspre spaţiul public a imobilelor.
[87]
(36)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii,
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă destinate amplasării construcţiilor.
de aliniament, în front discontinu (deschis). In (48)
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată
faţă de ambele aliniamente. locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de
parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de
posterioare ale parcelelor minimum 5 m.
(49)
(37)
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau Locuinţe:
Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu
la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. suprafaţa utilă mai mică de 100 mp.
Retragerea minimă este de 6m (51)
(38)
Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. Alte funcţiuni:
(52)
Conform Anexei 2.
prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa U03-
(53)
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi
Referinţă”) determinat prin însumarea numărului de parcaje
(39)
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate necesar fiecărei funcţiuni în parte.
măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul Art. 6 Înălțime maximă admisă
cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de (55)
altele pe aceeaşi parcelă limitative:
(40)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă ⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime
numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
publice în mod direct. de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate,
(41)
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de existente (în cazul în care acestea au înălţimi
acces la garaje, conform normelor. O parcelă va diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime
dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de mai ridicat).
maximum 6m. ⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă
(42)
Orice acces la drumurile publice se va face conform nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de
eliberate de administratorul acestora. (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere
faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
Art. 5 Staţionarea autovehicolelor ⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime
(43)
Staţionarea autovehiculelor se poate organiza: maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri mai mult de două nivele regimul de înălţime
destinate acestui scop dominant al zonei.
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi ⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă reglementată.
destinaţie (56)
⎯ în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
staţionări de durată limitată şi vizitatori regimul de înălțime solicitat.
(44)
maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată
locuinţă deservită.
(45)
În cazul amplasării pachetelor de parcaje la sol
distanţa de la acestea până la cea mai apropiată
fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de minimum 5
m.
(46)
În situația în care se organizează parcaje la sol
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma
normelor sanitare în vigoare.
(47)
în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara
[88]
Art. 7 Aspectul exterior al clădirilor Art. 8 Condiţii de echipare edilitară şi

(67)
(68)
(69)
(70)
public.
(71)
(57)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă public.
(72)
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în vor organiza/reorganiza în edicule independente,
preambul şi peisajului urban. astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai
(58)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi
contradicţie cu aspectul general al zonei şi de minimum 10m.
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG Art. 9 Spaţii libere și spații plantate
525/1996, Art. 32). (73)
Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului
Clădiri noi rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe
solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa
(59)
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
va exprima caracterul programului. Se interzice medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor
stilurilor istorice. libere.
(60)
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului (74)
arhitectural. faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60%
(61)
Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de (75)
înălţime de maximum P+2+M. În acest caz, Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă dendrologice care să confirme un risc pentru
de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc siguranţa publică.
natur, fălţuită. (76)
În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit,
(62)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului. spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea
(63)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi
stridente, închise, la toate elementele construcţiei. dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât
Clădiri existente acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului
pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor
(64)
Reabilitarea termică a faţadelor, implicând anterior menţionate.
anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei
etc., se va face în mod obligatoriu unitar pe toată Art. 10 Împrejmuiri
clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de
specialitate, cu conservarea strictă a expresiei
(77)
arhitecturale originale. În cazul schimbării expresiei opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
pe tot ansamblul, devenind un element de sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
specificitate a acestuia. direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(65)
Orice intervenţii privind restructurarea, extinderea,
(78)
modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a
(79)
acestuia. maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
(66)
Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, sau opac.
serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea, fi
(80)
marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea deschide fără a afecta spaţiul public.
[89]
Aceaste reglementări se vor aplica şi în cazul extinderii,

al supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de
noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod

terenului
(81)
dotări/alte funcțiuni pe cel puţin 75% din AU:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim =
40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim =
20%
(82)
locuirii:
35%
20%
Pentru alte funcţiuni (dotări)
(83)
P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau
norme specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
(84)
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi
corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod

terenului
(85)
(86)
locuirii:
(87)
Pentru alte funcţiuni (dotări)
⎯ C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau
respectiv, fără a depăşi C.U.T. maxim = 1,2
[90]
Li/c // Zonă de locuințe cu regim redus edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu
de înălţime – individuale şi colective mici urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(Avizul Arhitectului Şef).

(6)
(7)
transversale unitare, specific rezidenţiale, conform
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI
ŞEF.
(8)
(9)
(10)
Pentru străzile de interes local se vor introduce de
elemente de reducere a vitezei (semnalizare,
pavaje, geometrie).
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (11)
Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a
(locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora
înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, grupate proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor
tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă
rezultat al aplicării unei procedurii de urbanizare. pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi
avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(12)
(1)
Se permite instituirea de noi subzone pentru mobilier urban pentru zone distincte) pentru
activităţi economice terţiare (S_Et) sau instituţii şi imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
servicii publice sau de interes public (S_Is), prin ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
elaborarea unui P.U.Z. Acesta trebuie să prevadă considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
reglementări pentru întreaga zonă stabilită prin prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
Avizul de Oportunitate. În Avizul de Oportunitate se artificiale.
vor specifica detaliat programul, obiectivele şi
servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite
prin P.U.G.
(2)
Pentru reglementările cu caracter definitiv
specificat în cadrul prezentului Regulament nu se Art. 4 Utilizări admise
Locuinţe individuale (cu una sau două unități
locative) de tip izolat, cuplat, înşiruit, covor.
Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6
publică aflate în zonă; alte restricţii unităţi locative pe parcelă având suprafața de minim
(3)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor 900 mp. În cazul locuințelor colective mici gabaritul
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt suprateran al acestora nu va depăși 3000mc.
(15)
Alternativ, pe o parcelă se poate amplasa un grup de
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la comun.
Construcţii.
(16)
Servicii cu acces public (de proximitate), cu
(4)
Conform prevederilor din planşa Reglementări îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U.
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la Condiţii:
nivel de colectoare. ⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(5)
numai în interiorul clădirii
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
[91]
nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de
anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. amplasare şi configurare reglementate în cadrul
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri
intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului
adăpostesc activităţi de natura celor mai sus Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar
menţionate. menţinute în parametrii actuali.
(17)
Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine
acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(18)
Servicii profesionale sau manufacturiere cu (22)
Parcelarea va întruni următoarele condiții cumulativ:
îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. . ⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală
Condiţii: cu 8m pentru locuinţele înşiruite;
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare cuplate sau covor;
numai în interiorul clădirii ⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele
nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine izolate;
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii ⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală
anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice colective mici;
intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce ⎯ adâncimea parcelei sa fie mai mare decât frontul
adăpostesc activităţi de natura celor mai sus parcelar, să aibă formă regulată;
menţionate ⎯ Pentru locuinţe colective mici suprafaţa de parcelă
minimă este de 900 mp
(19)
Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli
publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor (23)
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a
specificate în R.L.U. . parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele
rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate.
Condiţii: (24)
În cazul parcelelor existente la data intrării în
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de
desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale
normativelor privind proiectarea, realizarea şi în adâncime, construibilitatea acestora e
exploatarea construcţiilor de acest tip condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.

(20)
Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus.
(25)
Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la
Această reglementare nu poate fi modificată prin aliniament va fi de 3 - 5 m.
P.U.Z.
(26)
Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza
(21)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul
verticală de natură să afecteze amenajările din clădirilor înşiruite sau covor.
(27)
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la
aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui
autoturism.
Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în
interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu
adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu
caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru
unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată
va fi de maximum 10% din suprafața terenului.
Art. 3 Amplasare faţă de limitele laterale şi

posterioare
(29)
În cazul construirii pe limita laterală de proprietate,
cu calcan, a unor locuinţe cuplate, înşiruite, covor,
prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la
limita laterală de proprietate cu cel puţin 3m.
(30)
În cazul construirii în retragere față de limita /
limitele laterale de proprietate (locuințele colective
mici, locuințe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale
locuințelor înşiruite sau covor), clădirile se vor
retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu
[92]
o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea (41)

Locuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite şi covor,
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în sau semicolective:
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m.
(31)
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a ⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea (42)
Locuinţe colective mici:
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m, cu ⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei (43)
Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de
posterioare de proprietate.
proximitate):
(32)
În cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv
cele incluse în corpul principal de clădire, se vor ⎯ două locuri de parcare.
putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu
condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu
(44)
Alte activităţi:
depăşească 2,8 m.
⎯ conform Anexei 2
(33)
Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de
limita posterioară a parcelei.
altele pe aceeaşi parcelă niveluri supraterane (S/D+P+E) Suplimentar faţă de
acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras,
(34)
conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat,
parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte,
regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre
măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt,
următoarele configuraţii: (S)+P+2+M, (S)+P+2+ER, (S
dar nu mai puţin decât 6 m.
– subsol, D – demisol, P – parter, 1 – 1 etaj, 2 – 2
(35)
În cazul în care pe o parcelă se amplasează un grup
etaje, M – mansardă, ER – nivel retras). Înălţimea
de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina
maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa
pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind
superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în
în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau
punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa (46)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la
minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea
coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în
clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. In (47)
Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor,
acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului,
delimitată de clădiri / limite de proprietate va avea
următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+ER (nivel
pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de
parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri
două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai
supraterane.
înalte. (48)
Art. 5 Staţionarea autovehicolelor regimul de înălțime solicitat.
(36)
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în
interiorul parcelei. Art. 7 Aspectul exterior al clădirilor
(37)
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în (49)
interiorul parcelei, în garaje subterane. În cazul
amplasării parcajelor la sol, distanţa de la spaţiile
de locuit până la cel mai apropiat parcaj va fi de
minimum 5 m.
(38)
Se interzice organizarea de locuri de parcare cu
525/1996, Art. 32).
acces direct din spaţiul public, accesibile prin
traversarea trotuarului. Clădiri noi
(39)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în
comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective)
(50)
pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la va exprima caracterul programului - locuire. Se
distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
locuinţă deservită. imitarea stilurilor istorice.
(51)
Necesarul de parcaje: arhitectural.
(52)
(40)
Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau
cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii
nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor
desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
fi de tip urban.
⎯ minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai
(53)
mică de 100 mp ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje
puţin unul încorporat în volumul clădirii principale din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte
sau într-un garaj, pentru clădiri cu AU mai mare de elemente arhitecturale.
100 mp
(54)
[93]
(55)
(56)
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi
maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate
numai la limita sau în afara domeniului public.
Clădiri existente
(57)
La clădirile existente se interzice eliminarea
decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe,
brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri
etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În
cazul restructurării/extinderii aceste elemente se
vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(58)
maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate Art. 10 Împrejmuiri
numai la limita sau în afara domeniului public
(67)
Art. 8 Condiţii de echipare edilitară şi opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
evacuarea deşeurilor transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
(59)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. (68)
(60)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(61)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, sau opac.
situate în interiorul incintelor. (70)
(62)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice deschide fără a afecta spaţiul public.
public.
(63)
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii,
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
public. mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic

(64)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate terenului
pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa (71)
Pentru utilizările admise –35%
totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, (72)
Pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe,
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de școli publice sau private - 25%
(65)
Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere
terenului
(66)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. (73)
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize (74)
dendrologice care să confirme un risc pentru școli publice sau private - 0,5
siguranţa publică. Defrişarea lor este permisă doar (75)
în cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (sn)
în baza unei Expertize dendrologice. mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa
nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea
cu h liber ≥ 1,40 m).
[94]
Lip //Zonă de locuinţe cu regim redus de (5)

înălţime dispuse pe un parcelar de tip tramei stradale de interes local, infrastructurii
periferic edilitare, spaţiilor verzi etc. se vor stabili odată cu
A. Caracterul zonei (Avizul Arhitectului Şef)
Zonă rezidenţială de densitate mică, cu parcelar regulat Art. 5 Reglementări pentru spaţiul public
sau variat.Parcelele au front stradal de 8-18 m,
adâncimea de 30-75 m şi o suprafaţă totală de 500-1200 (6)
mp.Regimul de construire este izolat sau cuplat, cu cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4
clădiri de locuit de tip tradiţional, retrase sau nu de la şi a reglementărilor de mai jos.
aliniament. (7)
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf.
ŞEF.
(8)
(9)
(10)
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter pavaje, geometrie).
terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se (11)
vedea U.T.R. Et spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor
interes public constituite în clădiri dedicate, situate în organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă
afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi
(12)
(1)
Se permite instituirea de noi subzone pentru mobilier urban pentru zone distincte) pentru
activităţi economice terţiare (S_Et) sau instituţii şi imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
servicii publice sau de interes public (S_Is), prin ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
elaborarea unui P.U.Z. Acesta trebuie să prevadă considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
reglementări pentru întreaga zonă stabilită prin prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
Avizul de Oportunitate. În Avizul de Oportunitate se artificiale.
vor specifica detaliat: programul, obiectivele şi
servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite B. Utilizarea funcţională
prin P.U.G.
(2)
admit derogări.
(13)
Locuinţe individuale și anexele acestora, de tip
Art. 4 Servituţi pentru obiective de utilitate izolat cu o unitate locativă pe parcelă.
(3)
Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări două unităţi locative – apartamente suprapuse sau
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi locuinţe cuplate.
Instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la specificate în R.L.U. .
Construcţii. (16)
îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Condiţii:
(4)
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. ⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
nivel de colectoare. numai în interiorul clădirii
[95]
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale
nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine în adâncime, construibilitatea acestora e
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele
anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
De asemenea,este necesară obținerea acordului
pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor Art. 5 Amplasare faţă de aliniament
existente ce adăpostesc activităţi de natura celor (24)
În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi
mai sus menţionate
retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile. de parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi
parcelă distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(17)
Servicii profesionale sau manufacturiere cu
(25)
În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor
îndeplinireacondițiilor specificate în R.L.U. . retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la
aliniament.
Condiţii: (26)
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire faţă de ambele aliniamente.
(27)
Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în
fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3
din adâncimea parcelei dar cu o distanţă de cel
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să puţin 10m de la fundul parcelei, cu excepţia
nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite
anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă
De asemenea,este necesară obținerea acordului însumată va fi de maximum 25mp.
pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor (28)
Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la
existente ce adăpostesc activităţi de natura celor aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui
mai sus menţionate autoturism.
(18)
publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor Art. 6 Amplasare faţă de limite laterale şi
specificate în R.L.U. . posterioare ale parcelelor
Condiţii: Pentru parcele cu front la stradă cu o lungime mai

mică de 10m:
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile,
desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform
(29)
Pe baza unei convenții de construire pe limita de
normativelor privind proiectarea, realizarea şi proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor
exploatarea construcţiilor de acest tip alipi, ca regulă, la ambele limite laterale ale
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni parcelei, pe o adâncime de maximum 25m, măsurată
de la aliniament (se va închide frontul). În cazul în
care o asemenea convenție nu poate fi încheiată,
clădirile se vor retrage de la limita / limitele
(19)
Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, laterale de proprietate conform reglementării de la
această reglementare nu poate fi modificată prin punctul următor. În cazul restructurării / extinderii /
P.U.Z. etajării unor clădiri existente se va aplica aceeași
(20)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare regulă, porțiunea de construcție ce depășește
verticală de natură să afecteze amenajările din adâncimea reglementată putând fi menținută ca
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. În
cazul mansardării unor clădiri existente intervenția
C. Condiţii de amplasare se va realiza în mod obligatoriu în geometria
acoperișuluiactual.
Pentru parcele cu front la stadă mai mare de 10m:
Art. 4 Caracteristicile parcelelor (30)
În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot
alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea
(21)
Parcelarea va întruni următoarele condiții cumulativ: celui existent sau maxim 25m. Nu vor fi luate în
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 8m considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau
⎯ adâncimea parcelei sa fie mai mare decât frontul provizorii de pe parcelele vecine. Se admite
stradal construirea unui calcan numai în scopul acoperirii
unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod
⎯ parcela să aibă o formă regulată şi o suprafaţă
obligatoriu de la latura opusă celei ce include un
minimă de 500 mp şi maxim 1200 mp
calcan existent cu o distanţă minimă egală cu
(22)
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa
parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu
rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, cu mai puţin de 3 m.
specifice zonei.
(23)
vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de
[96]
Pentru toate situaţiile: extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de

clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul
(31)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la public, pe bază de abonament. În aceste cazuri se va
limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu
elabora un .
există calcane, cu o distanţă minimă egală cu
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa (42)
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe,
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru
cu mai puţin de 3 m. personal:
(32)
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea ⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în puţin de două
punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin de 10 m.
(33)
Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de Art. 10 Înălţimea maximă admisă
clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale (43)
parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă /
să nu depăşească 2,80 m. nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă /
(34)
Garajele se vor retrage cu cel puţin 10m faţă de nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai
limitele posterioare ale parcelei. mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre
stradă / spaţiul public.
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una
altele peaceeaşi parcelă dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M,
(35)
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile
parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M –
măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, mansardă, R – nivel retras).
dar nu mai puţin de 4,5m.
(45)
(36)
În cazul în care încăperi principale (camere de zi, cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel
dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m.
două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(46)
coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în
punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m.
(37)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
numai dacă există acces direct la drumurile publice. regimul de înălțime solicitat.
Prin excepţie, pentru situaţii existente la data
intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea Art. 11 Aspectul exterior al clădirilor
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile
publice. Pe o parcelă se vaprevedea un singur acces
(48)
pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. contradicţie cu aspectul general al zonei şi
(38)
Orice acces la drumurile publice se va realiza depreciază valorile general acceptate ale
conform avizului eliberat de administratorul urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
acestora. 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
În funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul
(39)
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în construit adiacent. În cazul acoperirii cu şarpante,
interiorul parcelei. acestea vor avea forme simple, în două sau patru
ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia
cuprinsăîntre 35˚şi 60˚, în funcţie de contextul local.
(40)
Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective Pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi
(familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.
desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (50)
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai (51)
mică de 100 mp arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel justificare întemeiată a acestora.
puţin unul încorporat în volumul clădirii principale (52)
sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce
100 mp nu vor depăşi 60˚, sau cu terasă. Cornişele vor fi de
(41)
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): tip urban.
(53)
⎯ minimum două locuri de parcare ţiglă ceramică, fibrociment în format rombic sau
⎯ prin excepţie, în situaţiile în care, din motive tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate,
demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau
realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul placaje de piatră naturală, ceramice sau lemn,
de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru
parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, socluri şi alte elemente arhitecturale.
[97]
(54)
Se interzice placarea oricăror elemente cu Art. 13 Spaţii libere și spații plantate
materiale care imită materiale naturale.
(55)
(66)
elemente cu format de mari dimensiuni, elemente
autoportante, foi bituminoase, foi de tablă totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
nefălţuite, ţigle cu un format mai mare de 0,2mp. medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
(56)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, libere.
(67)
(57)
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60%
marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(68)
numai la limita sau în afara domeniului public. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
Clădiri existente siguranţa publică. . Defrişarea lor este permisă doar
în baza unei Expertize dendrologice.
(58)
La clădirile existente construite până în 1945 se
interzice eliminarea decoraţiilor specifice
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, Art. 14 Împrejmuiri
tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a (69)
reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
conceptul general. sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
(59)
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea (70)
maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
numai la limita sau în afara domeniului public (71)
(60)
Pentru extinderi, mansardări etc. sunt valabile maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
prevederile de mai sus (36-45) sau opac.
(72)

a fost ea descrisă prin prezentul Regulament şi cu
respectarea reglementării prezente.

terenului
(73)
(74)
școli publice sau private - 25%
(75)
Art. 12 Condiţii de echipare edilitară şi servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
evacuarea deşeurilor etc.), porţiunea de teren implicată va fi
achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
(61)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în
(62)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre proprietate privată.
(63)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi afectată de servitutea de utilitate publică va putea
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
situate în interiorul incintelor. care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va
(64)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul suprafaţa trecută în proprietate publică.
public.
(65)
terenului
Pentru utilizările admise - 0,9
public. (78)
școli publice sau private - 0,5
(79)
În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa
[98]

[99]
Lir // Zonă de locuinţe cu regim redus de elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu

înălţime cu caracter rural Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)

(6)
ŞEF.
(7)
(8)
Zonă rezidenţială de densitate mică, cu parcelar regulat
sau variat. Parcelele au front stradal de 8-18 (9)
m,adâncimea de 30-75 m şi o suprafaţă totală de 750 –
2000mp.Regimul de construire este izolat sau cuplat, cu
pavaje, geometrie)
clădiride locuit de tip tradiţional, retrase sau nu de la (10)
aliniament.
spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor
terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă
vedea U.T.R. Et pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de (11)
interes public constituite în clădiri dedicate, situate în unui concept coerent (se va elabora un catalog de
afara zonei centrale - a se vedea U.T.R. Is mobilier urban pentru zone distincte) pentru
Art. 1 Condiţionări primare ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
(1)
Se permite instituirea de noi subzone pentru considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
activităţi economice terţiare (S_Et) sau instituţii şi prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
servicii publice sau de interes public (S_Is), prin artificiale.
elaborarea unui P.U.Z. Acesta trebuie sa prevadă
reglementări pentru întreg teritoriul Unităţii B. Utilizarea funcţională
Teritoriale de Referinţă. Prin Avizul de Oportunitate
se vor specifica detaliat programul, obiectivele şi
servituţiile de utilitate publică, restricţiile stabilite Art. 1 Utilizări admise:
prin P.U.G. (12)
Locuinţe individuale și anexele (excepţie de la anexe
fac serele) acestora, cu o unitate locativă pe parcelă
Sere
(2)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor Art. 2 Utilizări cu condiţii:
(14)
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi două unităţi locative – apartamente suprapuse sau
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim locuinţe cuplate.
(15)
Construcţii. specificate în R.L.U.
(16)
Servituţile de utilitate publică: îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
(3)
Conform prevederilor din planşa Reglementări Condiţii:
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la ⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
nivel de colectoare. ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
(4)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate numai în interiorul clădirii
publică şi servituţile de utilitate publică aferente ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
tramei stradale de interes local, infrastructurii nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
[100]
(17)
Pentru activităţi ce nu se conformează prevederii ⎯ adâncimea parcelei sa fie mai mare decât frontul
anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. stradal
De asemenea, este necesarăobținerea acestui acord ⎯ parcela să aibă formă regulată şi o suprafaţă minimă
pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor de 750-2000mp
existente ce adăpostesc activităţi de natura celor
mai sus menţionate
(27)
(18)
Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele
acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile. . rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate,
(19)
Servicii profesionale sau manufacturiere cu specifice zonei.
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească
160m
nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii
anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice
intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce (28)
adăpostesc activităţi de natura celor mai sus vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de
menţionate trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale
(20)
Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli în adâncime, construibilitatea acestora e
publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele
specificate în R.L.U. . acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
Condiţii: Art. 5 Amplasare faţă de aliniament

⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, (29)
desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
normativelor privind proiectarea, realizarea şi parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
exploatarea construcţiilor de acest tip parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(30)
(21)
Activităţi agricole (agricultură, legumicultură, retrage cu cel puţin 3 mşi cu cel mult 6m de la
livezit, viticultură, solarii, răsadniţe, pepiniere, aliniament.
viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu (31)
folosinţă industrială, farmaceutică sau decorativă), faţă de ambele aliniamente.
cu următoarele condiţii: (32)
⎯ să nu producă poluare fonică sau chimică fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea
⎯ depozitarea utilajelor şi a materialelor să se maximăde 40m, cu excepţia ediculelor cu caracter
realizeze în interiorul clădirilor provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii
(filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de
grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de
maximum 50 mp.
(22)
Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, (33)
această reglementare nu poate fi modificată prin aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui
P.U.Z. autoturism.
(23)
verticală de natură să afecteze amenajările din Art. 6 Amplasare faţă de limite laterale şi
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. posterioare ale parcelelor
(24)
Activităţile de depozitare şi comerţ en gros,
indiferent de anvergura acestora. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai
(25)
Activităţile de creştere comercială a animalelor. mică sau egală cu 12 m:
(34)
În cazul existenţei unui calcan pe una din limitele
C. Condiţii de amplasare laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod
obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum
1/3 din adâncimea parcelei dar nu mai mult de 40m,
măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de
Art. 4 Caracteristicile parcelelor proprietate opuse clădirile se vor retrage de la
acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă
(26)
egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 8m
[101]
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat
înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. să nu depăşească 2,80 m.
(35)
În cazul în care faţă de una din limitele laterale de (42)
proprietate clădirea învecinată e situată lao distanţă limitele posterioare ale parcelei.
mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m), clădirea se (43)
În aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se
va retrage de la această limităde proprietate în mod iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate (44)
Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se
din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu adâncimea de 40 m, cu excepţia ediculelor cu
cu mai puţin decât 3 m, iar faţă de cealaltă limită de caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru
mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată
aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum va fi de maximum 50 mp (serele nu intră în calcul).
60cm. In acest caz, pe această laturăînălţimea la Această reglementare are caracter definitiv şi nu
cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fide poate fi modificată.
maximum 4,50 m. (45)
Pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa
(36)
În cazul restructurării / extinderii / etajării unor transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă de
clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, limitele laterale de proprietate, clădiri destinate
porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau
reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i agricole, cu condiţia să aibă o adâncime de
se modifica regimul de înălţime. În cazul mansardării maximum 8m, un singur nivel suprateran şi înălţimea
unor clădiri existente intervenţia se va realiza în la cornişă de maximum 4,50 m.
mod obligatoriu în geometria acoperişului actual.
Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai Art. 7 Amplasarea clădirilor unele faţă de
mare de 12 m: altele pe aceeaşi parcelă
(37)
În cazul existenţei unui calcan pe una din limitele
(46)
laterale de proprietate,clădirile se vor alipi în mod parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte,
obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum
1/3 din adâncimea parcelei dar nu mai mult de 40m, dar nu mai puţin decât 4,5m.
măsurată de la aliniament. Adiacent limitei de
(47)
În cazul în care încăperi principale (camere de zi,
proprietate opuse clădirile se vor retrage de la dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele
acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă două clădiri, distanţa minimă va fi de 6m.
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai Art. 8 Circulaţii şi accese
înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. (48)
(38)
În cazul în care faţă de una din limitele laterale de numai dacă există acces direct la drumurile publice.
proprietate clădirea învecinată e situată la o Prin excepţie, pentru situaţii existente la data
distanţă mai mică de 2,00 m, clădirea se va retrage intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea
de la această limită de proprietate în mod parcelelor cu acces prin servitute la drumurile
obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu jumătate publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur
din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul
sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
puţin decât 3 m, iar faţă de cealaltă limită de (49)
proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu conform avizului eliberat de administratorul
mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la acestora.
aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum
2,00 m, caz în care, pe această laturăînălţimea la
cornişă va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa (50)
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu interiorul parcelei.
cu mai puţin decât 3 m.
(39)
În cazul restructurării / extinderii / etajării unor Necesarul de parcaje:
clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, (51)
Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective
porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii
reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a i desfăşoară activităţi liberale, agricole sau
se modifica regimul de înălţime. În cazul mansardării manufacturiere:
unor clădiri existente intervenţia se va realiza în
mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. ⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai
mică de 100 mp
Pentru toate situaţiile ⎯ un loc suplimentar de parcare de
(40)
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a dimensiunicorespunzătoare pentru a înscrie la adresa
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea respectivăunautovehicul de transportmarfă de mic
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în tonaj
punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m. (52)
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(41)
Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de
clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
[102]
⎯ minimum două locuri de parcare (65)

⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi stridente, închise la toate elementele construcţiei.
realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul
(66)
de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea
parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate
extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de numai la limita sau în afara domeniului public.
clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul Clădiri existente
public, pe bază de abonament.
(67)
(53)
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe,
grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri
personal: etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai cazul restructurării/extinderii aceste elemente se
puţin de două vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(68)
(54)
Regimul de înălţime maxim admis este de trei numai la limita sau în afara domeniului public.
niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / Activităţile manufacturiere sau de mică producţie
nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / vor avea firme a căror dimensiune nu trebuie să
nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai depăşească 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faţadele
mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre principale ale clădirilor, armonizate ca design şi
stradă / spaţiul public. poziţionare cu arhitectura acestora
(55)
dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, Art. 12 Condiţii de echipare edilitară şi
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile evacuarea deşeurilor
prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M –
mansardă, R – nivel retras).
(69)
(56)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel
(70)
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m. domeniul public sau parcelele vecine.
(57)
(71)
coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m. situate în interiorul incintelor.
(58)
(72)
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
regimul de înălțime solicitat. public.
(73)
(59)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în public.
depreciază valorile general acceptate ale Art. 13 Spaţii libere și spații plantate
525/1996, Art. 32).
(74)
Clădiri noi totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
(60)
va exprima caracterul programului - locuire. Se (75)
interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
(61)
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului (76)
arhitectural.
(62)
siguranţa publică. . Defrişarea lor este permisă doar
fi de tip urban.
(63)
ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită
pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade,
tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală,
mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru socluri
şi alte elemente arhitecturale. Se interzice placarea
gresii sau materiale care imită materiale naturale.
(64)
[103]
(77)
(78)
(79)
sau opac.
(80)

terenului
(81)
Pentru utilizările admise - 35%
(82)
(83)
obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic

terenului
(84)
(85)
școli publice sau private - 0,5
(86)
parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor,
suprafaţa nivelului (sn) mansardei va reprezenta
maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va
lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
[104]
Liu // Zonă de locuinţe cu regim redus de Servituţile de utilitate publică:

înălțime dispuse pe un parcelar de tip (3)
urban Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
(4)
A. Caracterul zonei publică şi servituţile de utilitate publică aferente
Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de tramei stradale de interes local, infrastructurii
densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la
parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu
de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea programul urbanistic confirmat prin Avizul de
la stradă de 15 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
suprafaţa de 350 – 1000 mp) şi de regimul de construire
izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
din aliniament, cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi (5)
caracter propriu puternic (caracterul fiind marcat de
prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului
internaţional în zone centrale). (6)
ŞEF.
(7)
(8)
(9)
pavaje, geometrie).
(10)
Subzone spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor
terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă
vedea U.T.R. Et pentru copii şi spaţii de odihnă.
(11)
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de unui concept coerent (se va elabora un catalog de
interes public constituite în clădiri dedicate, situate în mobilier urban pentru zone distincte) pentru
afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is_A imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
Art. 1 Condiţionări primare considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
(1)
Se permite instituirea de noi subzone pentru artificiale.
activităţi economice terţiare (S_Et) prin elaborarea
unui P.U.Z. Acesta trebuie să prevadă reglementări
pentru întreaga zonă delimitată prin Avizul de B. Utilizarea funcţională
Oportunitate. Prin Avizul de Oportunitate se vor Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
specifica detaliat programul, obiectivele şi corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni
servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite Clasificare a utilizărilor admise după categorii de
prin P.U.G. funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate Art. 1 Utilizări admise

(12)
Locuinţe individuale și anexele acestora (garaje,
(2)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile,
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt amenajări exterioare), cu o unitate locativă pe
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări parcelă.
Instituții publice pentru educație, sănătate și
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim agrement.
Construcţii.
[105]
Art. 2 Utilizări cu condiţii (23)

parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele
(14)
Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate,
două unităţi locative – apartamente suprapuse sau
specifice zonei.
locuinţe cuplate. (24)
(15)
Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de
pompe de căldură, etc.) cu îndeplinirea condiţiilor trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale
specificate în R.L.U. în adâncime, construibilitatea acestora e
(16)
Servicii cu acces public (de proximitate) conform condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele
Anexei 1, cu îndeplinirea condițiilor specificate în acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.
R.L.U.
(17)
îndeplinirea condițiilor specificate în R.L.U. Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
(18)
Comerț en detail cu suprafețe desfășurate sub 150 (25)
mp. retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
Condiţii: parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(26)
numai în interiorul clădirii retrage cu cel puţin 2m şi cu cel mult 6m de la
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să aliniament.
(27)
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii faţă de ambele aliniamente.
(28)
⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine
din adâncimea parcelei dar respectând o distanţă de
minim 6m la fundul parcelei, cu excepţia ediculelor
cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
Art. 3 Utilizări interzise grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru
(19)
Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată
această reglementare are caracter definitiv şi nu va fi de maximum 10% din suprafața terenului.
poate fi modificată prin P.U.Z.
(29)
(20)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui
verticală de natură să afecteze amenajările din autoturism.
(21)
Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
indiferent de anvergura acestora. posterioare ale parcelelor
(30)
În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot
C. Condiţii de amplasare alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea
celui existent. Nu vor fi luate în considerare
calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe
parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan
numai în scopul acoperirii unui calcan existent.
latura opusă celei ce include un calcan existent cu o
distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea
punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
(31)
În cazul în care pe limitele laterale de proprietate
nu există calcane, clădirile se vor retrage de la
cornişa sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu
mai puţin decât 3 m pe o latură. Prin exceptie, în
situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă
locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de
amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin
Art. 1 Caracteristicile parcelelor prezentarea imobilelor din vecinătate, prin
repetitivitate în perioada de constituire a zonei
(22)
Parcelările vor întruni următoarele condiţii respective etc., pe planul de situaţie - ce implică o
cumulate: retragere mai mică de la limita laterală de
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15 m proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una
din laturi (cu respectarea Codului Civil). In acest caz
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât
înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la
frontul stradal
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt
⎯ parcela să aibă formă regulată şi o suprafață minimă nu va depăşi 4,50 m.
de 350 mp si maxim 1000 mp
[106]
(32)
clădirile se vor retrage de la limita posterioară a extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în public, pe bază de abonament.
punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6m.
(33)
garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de
(44)
clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru
parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat personal:
să nu depăşească 2,80 m. ⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai
(34)
garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de puţin de două
limitele posterioare ale parcelei.
(35)
în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se Art. 7 Înălţimea maximă admisă
iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
(45)
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă /
altele pe aceeaşi parcelă nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă /
nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai
(36)
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi mare sau egală cu 1,80m faţă de planul fațadei spre
parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, stradă / spaţiul public.
măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, (46)
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una
dar nu mai puţin decât 4,5 m. dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M,
(37)
În cazul în care încăperi principale (camere de zi, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile
dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M –
două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. mansardă, R – nivel retras).
(47)
Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la
Art. 5 Circulaţii şi accese cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8m.
(38)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă (48)
Înălțimea maximă admisă a clădirilor nu va depăși
numai dacă există acces direct la drumurile publice.
12m.
Prin excepţie, pentru situaţii existente la data (49)
intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea
publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur
acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul
carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(39)
Orice acces la drumurile publice se va realiza (50)
Autorizarea executării construcțiilor care, prin
conform avizului eliberat de administratorul conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
acestora. contradicție cu aspectul general al zonei şi
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
(40)
interiorul parcelei. Clădiri noi
(41)
(51)
distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau
(52)
Necesarul de parcaje: arhitectural şi va evita forme neregulate fără o
(42)
Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (53)
Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în
(familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii
nu vor depăși 60 grade sau cu terasă. Cornișele vor fi
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai de tip urban.
mică de 100 mp
(54)
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel elemente cu format de mari dimensiuni, elemente
puţin unul încorporat în volumul clădirii principale autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă
sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
100 mp
(55)
ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau
(43)
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe
înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente
demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi arhitecturale.
realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul (56)
de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare materiale care imită materiale naturale.
parţială (schimbări de destinație, demolări parțiale, (57)
[107]
(58)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele În cazul extinderii, mansardării sau supraetajării,
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, calculul indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
stridente, închise la toate elementele construcției. face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
(59)
Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul
marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea R.L.U. şi cu respectarea reglementării prezente.
Clădiri existente
(60)
La clădirile existente construite până în anul 1945 se
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a
reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii
aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în
conceptul general.

(61)
(62)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
domeniul public sau parcelele vecine. terenului
(63)
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, (73)
Pentru utilizările admise - P.O.T maxim 35%,
(64)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice școli publice sau private – P.O.T. maxim 25%
(65)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior terenului
(75)
Pentru utilizările admise – C.U.T. maxim 0,9,
(76)
public. școli publice sau private – C.U.T. 0,5.
(77)
În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN)
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa
(66)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate cu h liber ≥ 1,40 m).
(67)
(68)
(69)
(70)
(71)
sau opac.
(72)
[108]
M1 // Zonă mixtă cu regim de construire Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
închis adiacentă principalelor artere de (5)
trafic publică şi servituţile de utilitate publică aferente
A. Caracterul zonei elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
Caracterul actual (Avizul Arhitectului Şef)
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în
lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului. Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
Zona se remarcă printr-o structură funcţională (6)
heterogenă, caracterizată de mixajul între activitățile de cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi
interes general, cu acces public, ce tind să ocupe a reglementărilor de mai jos.
parterele şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele (7)
superioare ale imobilelor multifuncționale. Specific e spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de
modul de construcţie urbană de tip închis, cu imobile proiecte complexe de specialitate ce vor viza
situate în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
tendinţă de aliniere la cornișa situată la o înălţime de 18 caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
m. Structura urbană are un grad ridicat de omogenitate. deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
ARHITECTULUI ŞEF.
(8)
minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti
etc.
(9)
avea acces public nelimitat.
(10)
Art. 1 Condiţionări primare B. Utilizarea funcţională

(1)
corpurile parazitare.
(2)
Situaţiile următoare vor fi reglementate urbanistic
prin P.U.D, conform legii si prevederilor prezentului (11)
Structură funcțională mixtă incluzând locuire
regulament. colectivă, activități administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare),
⎯ pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter
se crează un ansamblu; ambulatoriu, de turism etc.
⎯ parcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică (12)
Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi
decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
jos; locuirii nu este obligatorie.
⎯ configuraţia locală nu permite conformarea clădirii (13)
La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor
propuse conform prevederilor prezentului avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru
regulament. public.

(14)
Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la
(3)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi Eventuale diferenţe de nivel până la cota parterului
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim pot fi preluate doar în interior. Admisibilitatea
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la deschiderii unui acces pe o faţadă nu e garantată,
Construcţii. fiind determinată de configuraţia şi arhitectura
Servituţile de utilitate publică: clădirii. Pentru activităţi cu acces public limitat
(birouri etc.) se admite accesul din gang sau, dacă
(4)
Conform prevederilor din planşa Reglementări locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. imobilului.
[109]
(15)
afara spaţiului public.
(16)
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, (35)
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc
pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare cumulativ următoarele condiții:
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. ⎯ să aibă front la stradă
(17)
Garaje publice sau private sub şi supraterane în ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
clădiri dedicate cu următoarele condiţii: egală cu 12 m
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp
amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui
tract dedicat altor funcţiuni)
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde
este posibil din străzi cu circulaţie redusă /
secundare şi să fie organizat astfel încât să nu
perturbe traficul
(18)
Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în
interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o
conversie funcţională – servicii profesionale sau
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament., prestate numai de
proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală

(36)
Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
(19)
Activităţi / servicii de tip industrial sau cumulativ următoarele condiţii:
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
tehnologic sau incomode prin traficul generat. ⎯ să aibă front la stradă
(20)
Depozitare en gros. ⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau
(21)
Depozitare de materiale refolosibile. egală cu 60 m
(22)
Comerţ en gros. ⎯ să aibă formă regulată
(23)
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
(24)
/ ferestre.
(37)
Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front
(25)
Garaje în clădiri provizorii sau permanente continuu (închis).Aliniamentul existent se va
independente amplasate în interiorul parcelelor. conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul
(26)
Elemente supraterane independente ale P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul două parcele există un decalaj, caz în care se va
public. proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai
(27)
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
(28)
Locuire de tip individual. adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.
(29)
(38)
Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis
(30)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada constituie o specificitate locală, se va conserva acest
dinspre spaţiul public a imobilelor. mod de construire.
(31)
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele
scop a clădirilor provizorii sau parazitare. laterale şi posterioare ale parcelelor
(32)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de (39)
de contextul generat de cadrul construit adiacent.
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
Principiul constă în acoperirea calcanelor existente
(33)
şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor
anterioare.
de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe
(34)
limitele laterale cât şi pe cele posterioare de
de clădire parazitare.
(40)
Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale
C. Condiţii de amplasare parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la
[110]
aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime drumurile publice. Accesele carosabile se vor

până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele circulaţie de rang inferior.
învecinate să existe de asemenea calcane, sau (49)
central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
L », « U », « C », « T », « O » etc. (50)
(41)
În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
50 m, în partea posterioară a acestora se pot tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
amplasa corpuri de clădire separate, în regim greu).
deschis. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de (51)
limita laterală de proprietate va fi mai mare sau asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată staţionării şi manevrării autovehiculelor care
la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai aşteaptă intrarea în incintă.
înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita (52)
posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa eliberate de administratorul acestora.
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu
mai puţin de 6 m. Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
(42)
Calcanele vor constitui limite de compartiment de
incendiu şi vor fi realizate conform normelor
(53)
specifice. Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se
(43)
Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
curte interioară, pe parcela ce face obiectul însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
reconstrucţiei / restructurării se va conforma de funcţiuni în parte.
asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor)
(54)
Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă,
vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu în garaje colective subterane.
o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin
(55)
jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de
de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a
curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma
lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea normelor sanitare în vigoare.
de minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
(56)
spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren
necesită lumină naturală. adiacente aliniamentului / alinierii, destinate
(44)
Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea amplasării construcţiilor (40 m).
spaţială / situaţia existentă impune local deschideri
(57)
Alternativ, se poate asigura staţionarea
în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
adiacente retragerile faţă de limita laterală comună distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru
va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. locurile necesare există un drept real de folosinţă,
(45)
În cazul în care parcela se învecinează pe limita garantat prin deţinerea în proprietate sau prin
posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată concesiune.
locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o
distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea Art. 7 Înălţimea maximă admisă
acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic (58)
Se vor aplica cumulativ următoarele criterii
în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9
limitative:
m.
⎯ Pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu
altele pe aceeaşi parcelă va depăşi 29 m, respectiv un regim de înălţime de
(1-1-5S)+P+7+1R. Ultimul nivel va avea o retragere
(46)
În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
⎯ Pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime
laturi, între faţadele interioare paralele se va
asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea
regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R.Înălţimea
acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise
totală (maximă) nu va depăşi 36 m, (1-1-5S)+P+9+1R.
configuraţii în retrageri transversale succesive, cu
condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
faţadei de minimum 1,80 m.
menţionate).
(47)
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două ⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală
acestora se va asigura aceeaşi relaţie. reglementată.
⎯ Înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de
Art. 5 Circulaţii şi accese clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
(48)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă 18 m.
[111]
(59)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice (72)
Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile
regimul de înălțime solicitat. verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5%
din suprafaţa totală.
(73)
pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar
(60)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă împiedică realizarea construcţiilor.
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG Art. 11 Împrejmuiri
preambul şi peisajului urban. (74)
(61)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
contradicţie cu aspectul general al zonei şi sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
depreciază valorile general acceptate ale direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor
525/1996, Art. 32). putea fi dublate de garduri vii.
(62)
Arhitectura clădirilor va exprima caracterul (75)
programului şi se va subordona nevoii de încadrare în maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane sau opac.
existente adiacent. (76)
(63)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice deschide fără a afecta spaţiul public.
construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea
de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca
acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din
lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va
fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban
local.
(64)
Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul
arhitectural impus de profilul funcţional.
(65)
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
prezentul regulament.

(66)
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
(67)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre terenului
(68)
Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
situate în interiorul incintelor. ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
(69)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim =70%
public.
(70)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat maximă=50% x St (suprafaţa terenului)
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul (79)
Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
public. (80)
extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
(71)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
pe solul natural vor ocupa minimum 20% în cazul parcelă, în înţeles urbanistic.
P.O.T. max = 50% şi minimum 15% în cazul P.O.T.
(81)
maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). etc.), porţiunea de teren implicată va fi
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
cuprinse în categoria spaţiilor libere. Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
[112]

(82)
trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va
fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
suprafaţa trecută în proprietate publică.

terenului
(83)
Pentru parcelele comune C.U.T. Maxim = 2,4
(84)
Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 3
(85)
colective cu acces public: C.U.T. maxim = 3,6
(86)
suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
(87)
(88)
care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va
[113]
M2 // Zonă mixtă cu regim de construire Servituţile de utilitate publică:

închis adiacentă arterelor de importanţă (4)
locală Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
(5)

(6)
(7)
Caracterul actual caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în acestora, a modalităţilor de deplasare velo,
lungul unor artere de importanţă locală. Zona se reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, parcării, organizarea mobilierului urban şi a
caracterizată de mixajul între activităţile de interes vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi ARHITECTULUI ŞEF.
locuirea de tip colectiv, situată la nivelele superioare ale (8)
imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi. Sunt aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
adesea în zona periferică a structurii urbane dezvoltate minimum 2,00 – 3,00 m lăţime, piste pentru biciclişti
până în prima jumătatea sec. XX, adesea neomogen, cu etc.
înălţime la cornişă variabilă de până la 12m, parcelar (9)
omogen, adesea rămase ca grupări-insulă în zone cu avea acces public nelimitat.
parcelar deschis. (10)

(1)
corpurile parazitare.
(2)
Situaţiile următoare vor fi reglementate urbanistic Art. 1 Utilizări admise:
prin P.U.D, conform legii si prevederilor prezentului
regulament.
(11)
Structură funcţională mixtă incluzând locuire
colectivă, activităţi administrative, de administrarea
⎯ pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare),
se crează un ansamblu; culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter
⎯ parcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică ambulatoriu, de turism etc.
decât cea minim reglementată la punctul 4 de mai
(12)
jos; amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
⎯ configuraţia locală nu permite conformarea clădirii locuirii nu este obligatorie.
propuse conform prevederilor prezentului
(13)
regulament. avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru
public.
publică aflate în zonă; alte restricţii Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
(3)
(14)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim care va avea o adâncime pe domeniul public de
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la maxim 29cm. Eventuale diferenţe de nivel până la
Construcţii. cota parterului pot fi preluate doar în interior.
Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu
e garantată, fiind determinată de configuraţia şi
[114]
arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public (28)

Locuire de tip individual.
limitat (birouri etc.) se admite accesul din gang sau, (29)
dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea (30)
imobilului. dinspre spaţiul public a imobilelor.
(15)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, (31)
cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
afara spaţiului public. scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(16)
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, (32)
pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare materiale publicitare de orice natură pe imobile -
acestea să producă un nivel de zgomot care să fie faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. (33)
(17)
Garaje publice sau private sub şi supraterane în anterioare.
clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (34)
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde C. Condiţii de amplasare
perturbe traficul Art. 1 Caracteristicile parcelelor
(18)
(35)
interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o cumulativ următoarele condiţii:
conversie funcţională – servicii profesionale sau ⎯ să aibă front la stradă
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, egală cu 12 m
cu următoarele condiţii:
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional) ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300 mp
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală ⎯ să aibă formă regulată
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare (36)
numai în interiorul locuinţei condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
cumulativ următoarele condiţii:
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mică sau
egală cu 30 m

(37)
continuu (închis).Aliniamentul existent se va
conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul
P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între
două parcele există un decalaj, caz în care se va
proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală.
constituie o specificitate locală, se va conserva acest
(19)
Activităţi / servicii de tip industrial sau
mod de construire.
tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(20)
Depozitare en gros. Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele
(21)
Depozitare de materiale refolosibile. laterale şi posterioare ale parcelelor
(22)
Comerţ en gros. (39)
(23)
Comerţ en detail în clădiri independente de tip de contextul generat de cadrul construit adiacent.
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente
(24)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor
/ ferestre. de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe
(25)
Garaje în clădiri provizorii sau permanente limitele laterale cât şi pe cele posterioare de
independente amplasate în interiorul parcelelor. proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile
(26)
Elemente supraterane independente ale de clădire parazitare.
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul (40)
public. parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la
(27)
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-
[115]
a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de (49)

maximum 35 m, cu condiţia ca pe parcela / acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. (50)
In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
», « C », « T », « O » etc. tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
(41)
În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de greu).
50m, în partea posterioară a acestora se pot amplasa (51)
corpuri de clădire separate, în regim deschis. Pentru asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de staţionării şi manevrării autovehiculelor care
proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din aşteaptă intrarea în incintă.
înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară (52)
sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate eliberate de administratorul acestora.
măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.
(42)
(53)
incendiu şi vor respecta norme specifice. Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se
(43)
Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
curte interioară, pe parcela ce face obiectul însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
reconstrucţiei / restructurării se va conforma de funcţiuni în parte.
(54)
vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu în garaje colective subterane.
(55)
jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de
de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a
curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma
lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea normelor sanitare în vigoare.
(56)
spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren
necesită lumină naturală. adiacente aliniamentului / alinierii, destinate
(44)
Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea amplasării construcţiilor (40 m).
(57)
în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
adiacente retragerile faţă de limita laterală comună distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru
va fi mai mare sau egală cu 3 m. locurile necesare există un drept real de folosinţă,
(45)
În cazul în care parcela se învecinează pe limita garantat prin deţinerea în proprietate sau prin
posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată concesiune.
limitative:
m.
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18m, iar
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22m,
altele pe aceeaşi parcelă respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+5+1R (în
acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de
(46)
În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor planul fațadei de minim1,80 m).
⎯ pentru parcelele de colţînălțimea maximă la cornişă
este de 25 m iar ceatotală nu va depăşi 29 m,
respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+7+1R (în
planul fațadei de minim1,80 m). Se admit nivele
menţionate).
în înălţimea la cornişă / totală reglementată.
(47)
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale ⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de
acestora se va asigura aceeaşi relaţie clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de
12 m.
(59)
(48)
[116]

garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile
(60)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5%
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG (71)
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar
preambul şi peisajului urban. împiedică realizarea construcţiilor.
(61)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în Art. 11 Împrejmuiri
aliniament / aliniere. Se admite realizarea de (72)
balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă
lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor
fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de putea fi dublate de garduri vii.
10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban (73)
local. maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
sau opac.
(74)

terenului:
(75)
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
maximă=40% x St (suprafaţa terenului)
(62)
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul (76)
(63)
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la maximă=50% x St (suprafaţa terenului)
prezentul regulament. (77)
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi (78)
evacuarea deşeurilor servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
(64)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea etc.), porţiunea de teren implicată va fi
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
(65)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
domeniul public sau parcelele vecine. pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în
(66)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi proprietate privată.
(79)
situate în interiorul incintelor. afectată de servitutea de utilitate publică va putea
(67)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va
public. fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
(68)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior suprafaţa trecută în proprietate publică.
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul Art. 13 Coeficientul de utilizare maxim a
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul terenului
public. (80)
(81)
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate (82)
(69)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate colective cu acces public: C.U.T. maxim = 2,2
pe solul natural vor ocupa minimum 25% în cazul
(83)
P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T. extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor,
cuprinse în categoria spaţiilor libere. suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
[117]

(84)
(85)
[118]
M3 // Zonă mixtă cu regim de construire Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
deschis adiacentă arterelor principale de (5)
trafic publică şi servituţile de utilitate publică aferente
A. Caracterul zonei elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul

(6)
(7)
Caracterul actual ARHITECTULUI ŞEF.
(8)
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
lungul unor artere de importanţă majoră. Zona se vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
caracterizată de mixajul între activităţile de interes minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi etc.
imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, avea acces public nelimitat.
ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de (10)
interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi.
(1)
corpurile parazitare. Art. 1 Utilizări admise:
(2)
Situaţiile următoare vor fi reglementate urbanistic (11)
prin P.U.D, conform legii si prevederilor prezentului colectivă, activităţi administrative, de administrarea
regulament: afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare),
⎯ pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire / culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter
se crează un ansamblu; ambulatoriu, de turism etc.
(12)
⎯ parcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
locuirii nu este obligatorie.
jos; (13)
⎯ configuraţia locală nu permite conformarea clădirii
avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru
public.
regulament.
Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării
(3)
accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul
public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu
adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel
până la cota parterului pot fi preluate doar în
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o
faţadă nu e garantată, fiind determinată de
Construcţii.
configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi
Servituţile de utilitate publică: cu acces public limitat (birouri etc.) se admite
accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe
(4)
Conform prevederilor din planşa Reglementări parcelă, din curtea imobilului.
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
[119]
(15)
(16)
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,
pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(17)
Garaje publice sau private sub şi supraterane în
clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
perturbe traficul
(18)
conversie funcţională – servicii profesionale sau (35)
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul cumulativ următoarele condiţii:
regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi,
cu următoarele condiţii: ⎯ să aibă front la stradă
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional) egală cu 15m
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală ⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600 mp
numai în interiorul locuinţei ⎯ să aibă formă regulată

(36)
(19)
tehnologic sau incomode prin traficul generat. ⎯ să aibă front la stradă
(20)
Depozitare en gros. ⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau
(21)
Depozitare de materiale refolosibile. egală cu 60 m
(22)
Comerţ en gros. ⎯ să aibă formă regulată
(23)
(24)
/ ferestre.
(37)
Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de
(25)
Garaje în clădiri provizorii sau permanente aliniament, în front discontinu (deschis).
independente amplasate în interiorul parcelelor.
(38)
(26)
Elemente supraterane independente ale retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
public. parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi
(27)
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(28)
(39)
(29)
Construcții provizorii de orice natură. retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la
(30)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada aliniament.
(40)
(31)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea faţă de ambele aliniamente.
(41)
scop a clădirilor provizorii sau parazitare. situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede
(32)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de realinierea sau în care la limita între două parcele
materiale publicitare de orice natură pe imobile - există un decalaj, caz în care se va proceda la o
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai
(33)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
anterioare. adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
(34)
verticală de natură să afecteze amenajările din Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. laterale şi posterioare ale parcelelor
(42)
Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m,
C. Condiţii de amplasare imobilele se vor amplasa, ca regulă, în sistem
cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile
construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în
[120]
considerare calcanele construcţiilor anexe, adiacente aliniamentului / alinierii, destinate

parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de amplasării construcţiilor (40 m).
valoare economică sau de altă natură) de pe (53)
parcelele vecine. autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
(43)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru
limita laterală a parcelei opuse celei ce include un locurile necesare există un drept real de folosinţă,
calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din garantat prin deţinerea în proprietate sau prin
înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau concesiune.
decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se Art. 7 Înălţimea maximă admisă
va asigura retragerea reglementată mai sus pe
ambele laturi ale parcelei.
(54)
(44)
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate limitative:
va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea ⎯ Pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În va depăşi 29 m, respectiv un regim de înălţime de
cazul în care parcela se învecinează pe limita (1-1-5S)+P+7+1R. Ultimul nivel va avea o retragere
posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea
acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic
regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R.Înălţimea
m.
⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală
(45)
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două reglementată.
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale ⎯ Înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de
acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de
jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
6 m (sunt admise configuraţii în retrageri 18 m.
transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la (55)
orice nivel a relaţiei menţionate).
(46)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute.
(56)
(47)
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje
colective subterane, este admis un al doi-lea acces (57)
carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se
va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea
maximă de 6m.
(48)
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
eliberate de administratorul acestora. 525/1996, Art. 32).
(58)
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane
(49)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform existente adiacent.
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se
(59)
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
funcţiuni în parte. balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea
(50)
Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca
în garaje colective subterane. acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
(51)
În situația în care se organizează parcaje la sol cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban
normelor sanitare în vigoare. local.
(52)
(60)
în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren arhitectural impus de profilul funcţional.
[121]
(61)
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului

(62)
(63)
(64)
(65)
public.
(66)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat terenului:
public.
(74)
(67)
pe solul natural vor ocupa minimum 25% în cazul ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
(75)
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt colective cu acces public: P.O.T. maxim = 75%
(76)
(68)
Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor
garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
din suprafaţa totală. parcelă, în înţeles urbanistic.
(69)
(77)
pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
împiedică realizarea construcţiilor. etc.), porţiunea de teren implicată va fi
(70)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu proprietate privată.
opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte (78)
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un afectată de servitutea de utilitate publică va putea
sistem similar care permite vizibilitatea în ambele trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va
a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
putea fi dublate de garduri vii. suprafaţa trecută în proprietate publică.
(71)
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
sau opac. terenului
(72)
(79)
Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2,4
(80)
(81)
(82)
(83)
[122]

(84)
[123]
M4 // Zonă mixtă cu regim de construire Servituţile de utilitate publică:

deschis adiacentă arterelor de (4)
importanţă locală Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
(5)
(Avizul Arhitectului Şef).

(6)
(7)
Caracterul actual reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
lungul unor artere de importanţă locală. Zona se ARHITECTULUI ŞEF.
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, (8)
caracterizată de mixajul între activităţile de interes transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
locuirea de tip colectiv, situată la nivelele superioare ale aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti
ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de etc.
interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi. (9)
Art. 3 Condiţionări primare (10)
(1)
Nu se admit intervenţii care permanentizează anexe
și corpuri de clădire parazitare. B. Utilizarea funcţională
(2)
Situaţiile următoare vor fi reglementate urbanistic
prin P.U.D, conform legii si prevederilor prezentului
regulament: Art. 1 Utilizări admise:
⎯ pe parcelă se prevăd mai multe corpuri de clădire /

(11)
se crează un ansamblu; colectivă, activităţi administrative, de administrarea
⎯ parcela în înţeles urban are o suprafaţă mai mică
culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter
ambulatoriu, de turism etc.
jos; (12)
⎯ configuraţia locală nu permite conformarea clădirii
regulament. (13)
Art. 4 Servituţi pentru obiective de utilitate public.
(3)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
Construcţii.
[124]
cu acces public limitat (birouri etc.) se admite C. Condiţii de amplasare

parcelă, din curtea imobilului.
(15)
(16)
(17)
perturbe traficul
(18)
Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în Art. 1 Caracteristicile parcelelor
(35)
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul cumulativ următoarele condiţii:
regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, ⎯ să aibă front la stradă
cu următoarele condiţii: ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional) egală cu 18 m
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală ⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp
numai în interiorul locuinţei ⎯ să aibă formă regulată
(36)
Art. 3 Utilizări interzise condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
(19)
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc ⎯ să aibă front la stradă
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau
(20)
Depozitare en gros.
egală cu 30 m
(21)
(22)
Comerţ en gros.
(23)
(24)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine (37)
/ ferestre. aliniament, în front discontinu (deschis).
(25)
Garaje în clădiri provizorii sau permanente (38)
independente amplasate în interiorul parcelelor. retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
(26)
Elemente supraterane independente ale parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi
public. distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(27)
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. (39)
(28)
Locuire de tip individual. retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la
(29)
Construcții provizorii de orice natură. aliniament.
(30)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada (40)
dinspre spaţiul public a imobilelor. faţă de ambele aliniamente.
(31)
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede
scop a clădirilor provizorii sau parazitare. realinierea sau în care la limita între două parcele
(32)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de există un decalaj, caz în care se va proceda la o
materiale publicitare de orice natură pe imobile - corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
(33)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
anterioare.
(34)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele
verticală de natură să afecteze amenajările din laterale şi posterioare ale parcelelor
(42)
imobilele se vor amplasa, ca regulă, în sistem
[125]
cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile (52)

construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren
considerare calcanele construcţiilor anexe, adiacente aliniamentului / alinierii, destinate
parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de amplasării construcţiilor (40 m).
valoare economică sau de altă natură) de pe (53)
parcelele vecine. autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
(43)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru
limita laterală a parcelei opuse celei ce include un locurile necesare există un drept real de folosinţă,
calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din garantat prin deţinerea în proprietate sau prin
înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau concesiune.
decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se Art. 7 Înălţimea maximă admisă
(54)
(44)
va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea ⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m,
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+5+1R (în
cazul în care parcela se învecinează pe limita acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de
posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată planul fațadei de minim1,80 m).
⎯ pentru parcelele de colţ înălțimea maximă la cornişă
m.
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de în înălţimea la cornişă / totală reglementată.
⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de
(45)
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu 12 m.
jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de (55)
6 m (sunt admise configuraţii în retrageri
transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la
(56)
(46)
(47)
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de
acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele (57)
colective subterane, este admis un al doi-lea acces
maximă de 6m.
525/1996, Art. 32).
(48)
existente adiacent.
(49)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca
funcţiuni în parte. acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
(50)
Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din
în garaje colective subterane. lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va
(51)
În situația în care se organizează parcaje la sol fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a local.
(60)
normelor sanitare în vigoare. arhitectural impus de profilul funcţional.
[126]
(61)
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului

(62)
(63)
(64)
(65)
public.
(66)
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul terenului:
public.
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate maximă=40% x St (suprafaţa terenului)
(67)
P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde maximă=40% x St (suprafaţa terenului)
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). (76)
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60%
cuprinse în categoria spaţiilor libere. (77)
(68)
Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
(69)
Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu parcelă, în înţeles urbanistic.
garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile (78)
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
din suprafaţa totală. etc.), porţiunea de teren implicată va fi
(70)
Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
împiedică realizarea construcţiilor. pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în
(71)
a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor
putea fi dublate de garduri vii. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
(72)
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea terenului
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent (80)
sau opac. (81)
(73)
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor (82)
deschide fără a afecta spaţiul public. colective cu acces public: C.U.T. maxim = 2,2
(83)
(84)
[127]

(85)
[128]
RiLc // Restructurarea zonelor cu Subzone

caracter industrial - Locuințe colective S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces
public nelimitat – a se vedea R.L.U. aferent Va.
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
A. Caracterul zonei interes public constituite în clădiri dedicate - a se
vedea R.L.U. aferent Is.
S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se
vedea R.L.U. aferent Et.
S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje
colective de cartier – în conformitate cu
reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.
Art. 1 Condiționări primare

(1)
Prin P.U.G. teritoriile industriale existente își
păstrează destinația actuală. Până la încheierea
Contractului de Restructurare, intervențiile în aceste
zone se vor conforma R.L.U. aferent U.T.R. Ei
(2)
Restructurarea / schimbarea destinației terenurilor
unităților industriale poate fi acceptată de către
administrația publică locală. Teritoriul minim ce
poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea
Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de
Oportunitate Teritoriul minim ce poate fi
reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea
Caracterul actual Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de
Oportunitate.
Unități industriale aflate în general în proprietate (3)
Pentru schimbarea destinației acestor terenuri se va
privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren, aplica o Procedură de restructurare pe bază de
situate în locații importante pentru dezvoltarea orașului. contract între Consiliul Local al Municipiului
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a restrâns Timișoara și proprietarii unităților industriale.
considerabil. In prezent o parte din spații sunt închiriate Etapele procedurii implică:
micilor întreprinderi pentru activități de producție și
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare ⎯ negocieri cu administrația publică locală pentru
etc., desfășurate în general în condiții improvizate, stabilirea condițiilor-cadru de restructurare – prin
precare, neadecvate. Unele spații sunt complet care se vor stabili noul profil funcțional, principalii
neutilizate. indicatori urbanistici, obiectivele de interes public
Incintele industriale evidențiază o structurare internă necesare în zonă (trama stradală de interes general
mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în și local, infrastructura edilitară, spațiile verzi,
timp nesistematice, zonele de acces / primire locurile de joacă pentru copii, piațete, instituții
(preuzinalele) fiind disfuncționale sau inexistente. publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, etc.) și terenurile aferente acestora, ce vor trece în
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al proprietate publică, parametrii economici ai
XX-lea și se află în stare de conservare și au o valoare de operațiunii, drepturile și obligațiile părților etc. - în
utilizare variabilă. Puține dintre acestea au valoare de limitele prevederilor prezentului Regulament.
patrimoniu industrial. ⎯ elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va
Infrastructura urbană e în general degradată. trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spațial-
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în funcțională, infrastructura, traficul, parcarea
urma activităților industriale ce s-au desfășurat aici. autovehiculelor, sistemul de spații publice,
servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul
Caracterul propus respectiv, parametrii tehnico-economici) și de mediu
În conformitate cu contractul de restructurare/planul de necesare.
acţiune. ⎯ finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de
studiile mai sus menționate, ce devin parte
integrantă din contract.
⎯ încheierea contractului de restructurare între
Consiliul Local al Municipiului Timișoara și
deținătorul unității industriale.
⎯ elaborarea P.U.Z. de restructurare și a R.L.U.
aferent.
(4)
Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi în
mod obligatoriu păstrate și, în cazul restructurării,
integrate în noua structură urbană.
[129]
(5)
Pentru reglementările cu caracter definitiv pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe
specificat în cadrul prezentului Regulament nu se care acestea vor fi separate.
(6)
Prin P.U.Z. de regenerare urbană se poate în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia (16)
conservării coerenţei dezvoltării. reducere a vitezei pentru automobile.
(17)
În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor
Art. 2 Servituți pentru obiective de utilitate organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de
public aflate în zonă odihnă.
(18)
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent
(7)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt întregul ansamblu rezidenţial.
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim B. Utilizarea funcțională
Construcţii.
Servituţile de utilitate publică: Art. 1 Utilizări admise
(8)
(19)
Locuinţe colective şi dotări
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la Art. 2 Utilizări cu condiții
nivel de colectoare. (20)
(9)
(Avizul Arhitectului Şef) ⎯ să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană,
numai adiacent principalelor artere de trafic (până
Art. 3 Reglementări pentru spațiul public la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice /
trasee (pietonale) de interes.
(10)
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi ⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu
a reglementărilor de mai jos. (pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să
(11)
Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de
pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă accesele locuinţelor.
pentru copii etc. - va fi complet reglementat în ⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din
cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană și interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
în continuare, se vor elabora proiectele tehnice rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste
detaliate, ca parte a Programului de Regenerare spaţii.
Urbană. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ⎯ instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,
ARHITECTULUI ŞEF. pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare
(12)
Pentru trama stradală se vor aplica profile acestea să producă un nivel de zgomot care să fie
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor ⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă
(13)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este
situaţiilor în care: localizată la parterul unei clădiri de locuinţe.
⎯ prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană

(21)
prevede realinierea interiorul locuințelor, fără conversie funcțională -
⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea servicii profesionale sau manufacturiere, conform
străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de
redus decât profilul transversal reglementat prin proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
P.U.G., caz în care se varealiza o operaţiune ⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel
generală de realiniere cu funcţiunea de locuire
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în ⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
care se va proceda la o corecţie prin retragerea
aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul
colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
o realiniere locală numai în interiorul locuinţei pe o suprafaţă de
maxim o treime din suprafaţa locuinţei.
(14)
[130]
Art. 3 Utilizări interzise .

(22)
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc Art. 2 Amplasare față de aliniament
tehnologic sau incomode prin traficul generat. (35)
(23)
Depozitare en gros. făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
(24)
Depozitare de materiale refolosibile. mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie
(25)
Comerţ en gros. a aliniamentului locală, la nivel de parcel, datorată
(26)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine unui decalaj existent între parcela respectivă şi
/ ferestre. parcelele vecine, caz în care se va retrage
(27)
Garaje individuale în clădiri provizorii sau aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul
permanente independente. parcelelor vecine.
(28)
Construcții provizorii de orice natură. (36)
(29)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai
dinspre spaţiul public a imobilelor. mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel
(30)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
materiale publicitare de orice natură pe imobile - (37)
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. existente, acestea se vor dispune în retragere faţă
(31)
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele de aliniament, în front discontinu (deschis). In
admise la punctele anterioare. Această reglementare situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin faţă de ambele aliniamente.
P.U.Z.
(32)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare Art. 3 Amplasare față de limitele laterale și
verticală de natură să afecteze amenajările din posterioare ale parcelelor
(38)
C. Condiții de amplasare
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
(39)
(33)
Parcele care îndeplinesc cumulativ, fiecare în parte autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
următoarele condiţii sunt construibile: Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
egală cu 21m Referinţă)
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m (40)
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp să va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor,
aibă formă regulată măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul
(34)
Se admit operaţiuni de comasare / divizare a cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate
să respecte condiţiile de construibilitate enunţate Art. 4 Amplasarea clădirilor unele față de
mai sus. altele pe aceeași parcelă
(41)
publice, în mod direct.
(42)
acces la garaje, conform normelor. O parcelă va
dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de
maximum 6m.
(43)
Art. 5 Staționarea autovehiculelor

(44)
Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va
organiza în garaje colective subterane.
(45)
(46)
[131]
fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, Art. 7 Aspectul exterior al clădirilor

destinate amplasării construcţiilor.
(47)
Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în
(57)
cadrul P.U.Z. de Regenerare Urbană:
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
destinate acestui scop preambul şi peisajului urban.
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi
(58)
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă contradicţie cu aspectul general al zonei şi
destinaţie în lungul arterelor secundare de circulaţie depreciază valorile general acceptate ale
pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
(48)
Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de (59)
maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată va exprima caracterul programului - locuire. Se
locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai imitarea stilurilor istorice.
apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de (60)
minimum 5 m. arhitectural.
(49)
Necesarul de parcaje: (61)
acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de
Locuinţe:
înălţime de maximum P+2+M. In acest caz,
(50)
un loc de parcare pentru fiecare apartament cu învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă
suprafaţa utilă mai mică de 100 mp de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc
(51)
două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu natur, fălţuită.
suprafaţa utilă mai mare de 100 mp (62)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului. În
situaţia existenţei unui parter comercial raportul
Alte funcţiuni: plin gol va fi de unu la trei la nivelul parterului.
(52)
conform Anexei 2
(63)
(53)
Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi stridente, închise la toate elementele construcţiei.
determinat prin însumarea numărului de parcaje
(64)
necesar fiecărei funcţiuni în parte. serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi
Art. 6 Înălțimea maximă admisă maximă de 30x50 cm.
(54)
Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la o Art. 8 Condiții de echipare edilitară şi
cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. evacuarea deșeurilor
(55)
limitative:
(65)
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime (66)
dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim domeniul public sau parcelele vecine.
de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, (67)
existente (în cazul în care acestea au înălţimi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime situate în interiorul incintelor.
mai ridicat). (68)
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu public.
va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (69)
(1-1-5S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
faţă de planul faţadei de minimum 1,80m. colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un public.
regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu (70)
mai mult de două nivele regimul de înălţime deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se
dominant al zonei. vor organiza/reorganiza în edicule independente,
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75
reglementată. m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi
de minimum 10m.
(56)
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de Art. 9 Spații libere și spații plantate
(71)
Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului
rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe
[132]
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de (81)

Pentru imobilele de locuit fără alte funcțiuni:
orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. ⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) P.O.T. maxim =
(72)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere 35%
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% ⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult P.O.T. maxim =
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. 20%
(73)
(82)
dendrologice care să confirme un risc pentru reglementat prin RGU sau norme specifice pentru
siguranţa publică. programul arhitectural respectiv, fără a depăşi
(74)
In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, P.O.T. maxim = 60%
spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea
(83)
de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi
pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod
dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului
(84)
P.O.T. maxim - S_P – Subzona destinată
pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor construcţiilor pentru parcaje colective de cartier –
anterior menţionate. conform P.U.Z. de regenerare urbană
Art. 10 Împrejmuiri Art. 2 Coeficientul de utilizare a terenului

(75)
(85)
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte
destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile funcţiuni:
către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de
80cm.
(76)
Pentru imobilele de locuit:
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un ⎯ C.U.T. maxim = 1
sistem similar care permite vizibilitatea în ambele (87)
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. reglementat prin RGU sau norme specifice pentru
(77)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . programul arhitectural respectiv, fără a depăşi
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. C.U.T. maxim=1,2
(78)
În cazul în care în cadrul unei parcele se organizează
maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent parcaje la sol, suprafaţ ocupată de acestea (locurile
sau opac. de staţionare şi spaţiile de manevră) se va scădea
(79)
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor din suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T.
deschide fără a afecta spaţiul public. (89)
extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al
D. Indici de ocupare și utilizare a terenului adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-
se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
urbanistic.

terenului
(80)
funcţiuni pe cel puţin 75% din AC:

⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R): P.O.T. maxim =
40%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult. P.O.T. maxim =
20%
[133]
RiLiu // Restructurarea zonelor cu interes public constituite în clădiri dedicate, situate în

afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is_A
caracter industrial - Zonă de locuinţe
individuale cu regim redus de înălţime cu S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje
colective de cartier – în conformitate cu
caracter urban reglementările P.U.Z. de regenerare urbană.

(2)
unităților industriale poate fi acceptată de către
Oportunitate
(3)
aplica o Procedură de restructurare pe bază de
contract între Consiliul Local al Municipiului
Timișoara și proprietarii unităților industriale.
Etapele procedurii implică:
⎯ negocieri cu administrația publică locală pentru
stabilirea condițiilor-cadru de restructurare – prin
care se vor stabili noul profil funcțional, principalii
indicatori urbanistici, obiectivele de interes public
necesare în zonă (trama stradală de interes general
și local, infrastructura edilitară, spațiile verzi,
locurile de joacă pentru copii, piațete, instituții
publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale
Caracterul actual etc.) și terenurile aferente acestora, ce vor trece în
proprietate publică, parametrii economici ai
Unități industriale aflate în general în proprietate operațiunii, drepturile și obligațiile părților etc. - în
privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren, limitele prevederilor prezentului Regulament.
situate în locații importante pentru dezvoltarea orașului.
⎯ elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a restrâns
trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spațial-
considerabil. În prezent o parte din spații sunt închiriate
funcțională, infrastructura, traficul, parcarea
autovehiculelor, sistemul de spații publice,
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare
etc., desfășurate în general în condiții improvizate,
respectiv, parametrii tehnico-economici) și de mediu
precare, neadecvate. Unele spații sunt complet
necesare.
neutilizate.
Incintele industriale evidențiază o structurare internă ⎯ finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de
mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în studiile mai sus menționate, ce devin parte
timp nesistematice, zonele de acces/primire integrantă din contract.
(preuzinalele) fiind disfuncționale sau inexistente. ⎯ încheierea contractului de restructurare între
Clădirile/halele industriale sunt de facturi diverse, Consiliul Local al Municipiului Timișoara și
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al deținătorul unității industriale.
XX-lea și se află în stare de conservare și au o valoare de ⎯ elaborarea P.U.Z. de restructurare și a R.L.U.
utilizare foarte diferită. Puține dintre acestea au valoare aferent.
de patrimoniu industrial. (4)
Infrastructura urbană e în general degradată. mod obligatoriu păstrate și, în cazul restructurării,
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în integrate în noua structură urbană.
urma activităților industriale ce s-au desfășurat aici. (5)
Caracterul propus specificat în cadrul prezentului Regulament nu se
admit derogări.
În conformitate cu contractul de restructurare/planul de (6)
Se permite instituirea de noi subzone pentru
acţiune. activităţi economice terţiare (S_Et) sau instituţii şi
Subzone servicii publice sau de interes public (S_Is), prin
elaborarea unui P.U.Z. Acesta trebuie sa prevadă
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter reglementări pentru întreg teritoriul Unităţii
terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se Teritoriale de Referinţă. Prin Avizul de Oportunitate
vedea U.T.R. Et se vor specifica detaliat programul, obiectivele şi
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de
[134]
servituţiile de utilitate publică, restricţiile stabilite Clasificare a utilizărilor admise după categorii de
prin P.U.G. funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament

Locuinţe individuale și anexele acestora (garaje,
(7)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile,
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt amenajări exterioare), cu o unitate locativă pe
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări parcelă.
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim Art. 2 Utilizări cu condiţii
Construcţii.
(18)
Servituţile de utilitate publică: locuinţe cuplate.
(8)
(19)
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. specificate în R.L.U.
(20)
(9)
Condiţii:
tramei stradale de interes local, infrastructurii ⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
edilitare, spaţiilor verzi etc.se pot ajusta odată cu ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul numai în interiorul clădirii
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
(Avizul Arhitectului Şef) nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
(10)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
a reglementărilor de mai jos. menţionate
(11)
Pentru trama stradală se vor aplica profile ⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. (21)
Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
ŞEF.
(12)
Profilele transversale vor cuprinde în mod Condiţii:
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri ⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m ⎯ suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele depăşească160mp
pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
care acestea vor fi separate. numai în interiorul clădirii
(13)
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
(14)
Pentru străzile de interes local se vor introduce de ⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii
elemente de reducere a vitezei (semnalizare, anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
pavaje, geometrie) Este de asemenea necesar acest acord pentru orice
(15)
Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor menţionate
organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă
pentru copii şi spaţii de odihnă. (22)
(16)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor
unui concept coerent (se va elabora un catalog de specificate în R.L.U. .
imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul Condiţii:
ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în ⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile,
considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform
prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii normativelor privind proiectarea, realizarea şi
artificiale. exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
[135]

(23)
Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, (29)
această reglementare are caracter definitiv şi nu retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
poate fi modificată prin P.U.Z. parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
(24)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi
verticală de natură să afecteze amenajările din distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. (30)
(25)
Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, retrage cu cel puţin 2m şi cu cel mult 4m de la
indiferent de anvergura acestora. aliniament.
(31)
C. Condiţii de amplasare faţă de ambele aliniamente.
(32)
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 2/3
existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de din adâncimea parcelei dar respectând o distanţă de
amplasare şi configurare reglementate în cadrul minim 6m la fundul parcelei, cu excepţia ediculelor
prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru
Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată
menţinute în parametrii actuali. va fi de maximum 25mp.
(33)
aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui
autoturism.

(34)
în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor
(35)
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
Art. 1 Caracteristicile parcelelor înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. Prin exceptie,
în situaţia în care se poate identifica în zonă o
(26)
Parcelările vor întruni următoarele condiţii „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de
cumulate: amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin
prezentarea imobilelor din vecinătate, prin
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15 m repetitivitate în perioada de constituire a zonei
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât respective etc., pe planul de situaţie - ce implică o
frontul stradal retragere mai mică de la limita laterală de
⎯ parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una
de 350 mp si maxim 1000mp din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această
(27)
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în
parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate,
(36)
clădirile se vor retrage de la limita posterioară a
specifice zonei. parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea
(28)
În cazul parcelelor existente la data intrării în clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în
vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale
(37)
în adâncime, construibilitatea acestora e clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat
acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. să nu depăşească 2,80 m.
(38)
garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de
limitele posterioare ale parcelei.
(39)
în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se
[136]
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă /
altele pe aceeaşi parcelă nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai
mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei spre
(40)
stradă / spaţiul public.
parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, (49)
măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M,
dar nu mai puţin decât 4,5m. (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile
(41)
În cazul în care încăperi principale (camere de zi, prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M –
dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele mansardă, R – nivel retras).
două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. (50)
Art. 5 Circulaţii şi accese neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m.
(42)
(51)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi
numai dacă există acces direct la drumurile publice. 12m.
(52)
intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile regimul de înălțime solicitat.
publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur
acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. (53)
(43)
Orice acces la drumurile publice se va realiza conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
conform avizului eliberat de administratorul contradicţie cu aspectul general al zonei şi
acestora. depreciază valorile general acceptate ale
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor 525/1996, Art. 32).
(44)
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în Clădiri noi
interiorul parcelei.
(45)
(54)
comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) va exprima caracterul programului - locuire. Se
pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată imitarea stilurilor istorice.
locuinţă deservită.
(55)
Necesarul de parcaje: justificare derivată din caracterul zonei.
(46)
Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective
(56)
(familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce
desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor
fi de tip urban.
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai (57)
mică de 100 mp elemente cu format de mari dimensiuni, elemente
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă
puţin unul încorporat în volumul clădirii principale nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de (58)
100 mp. ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau
tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale
⎯ minimum două locuri de parcare sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in
situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive
arhitecturale.
demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi (59)
realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul
de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare (60)
parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, (61)
extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de
clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul
public, pe bază de abonament. (62)
(47)
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea
grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate
personal: numai la limita sau în afara domeniului public.
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai Clădiri existente
puţin de două (63)
Art. 7 Înălţimea maximă admisă (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
(48)
Regimul de înălţime maxim admis este de trei tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a
niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii
[137]
aceste elemente se vor îngloba, ca regulă, în Art. 1 Procentulmaximde ocuparea

conceptul general. terenului
(64)
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi (79)
(80)
pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe,
numai la limita sau în afara domeniului public. școli publice sau private - 25%
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a

evacuarea deşeurilor terenului
(65)
(81)
(82)
(66)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre școli publice sau private - 0,5.
(67)
(68)
public.
(69)
public.

(70)
(71)
(72)
siguranţa publică. . Defrişarea lor este permisă doar
(73)
(74)
(75)
sau opac.
(76)

(77)
În cazul extinderii sau supraetajării, calculul
indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul
RL şi cu respectarea reglementării prezente.
(78)
[138]
RiEt // Restructurarea zonelor cu Art. 1 Condiţionări primare

caracter industrial - zonă de activităţi (1)
economice cu caracter terţiar păstrează destinația actuală. Până la încheierea
(2)
A. Caracterul zonei unităților industriale poate fi acceptată de către
Oportunitate
(3)
contract între Consiliul Local al Municipiului
Caracterul actual publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale
etc.) și terenurile aferente acestora, ce vor trece în
Unități industriale aflate în general în proprietate proprietate publică, parametrii economici ai
privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren, operațiunii, drepturile și obligațiile părților etc. - în
situate în locații importante pentru dezvoltarea orașului. limitele prevederilor prezentului Regulament.
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a restrâns ⎯ elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va
considerabil. In prezent o parte din spații sunt închiriate trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spațial-
micilor întreprinderi pentru activități de producție și funcțională, infrastructura, traficul, parcarea
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare autovehiculelor, sistemul de spații publice,
etc., desfășurate în general în condiții improvizate, servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul
precare, neadecvate. Unele spații sunt complet respectiv, parametrii tehnico-economici) și de mediu
neutilizate. necesare.
Incintele industriale evidențiază o structurare internă ⎯ finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de
mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în studiile mai sus menționate, ce devin parte
timp nesistematice, zonele de acces / primire integrantă din contract.
(preuzinalele) fiind disfuncționale sau inexistente.
⎯ încheierea contractului de restructurare între
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse,
Consiliul Local al Municipiului Timișoara și
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al
XX-lea și se află în stare de conservare și au o valoare de
utilizare variabilă. Puține dintre acestea au valoare de ⎯ elaborarea P.U.Z. de restructurare și a R.L.U.
patrimoniu industrial. aferent.
Infrastructura urbană e în general degradată. (4)
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în mod obligatoriu păstrate și, în cazul restructurării,
urma activităților industriale ce s-au desfășurat aici. integrate în noua structură urbană.
Caracterul propus
(5)
În conformitate cu contractul de restructurare/planul de admit derogări.
acţiune.
Subzone Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
interes public constituite în clădiri dedicate, situate în
(6)
afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is_A obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
S_P – Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
colective de cartier – în conformitate cu R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
reglementările P.U.Z. de regenerare urbană. special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
Construcţii.
(7)
[139]

(8)

(9)
(10)
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
coridoare ecologice
(11)
(16)
Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea
restructurare a spaţiului public va integra sistemul funcţiuni de interes pentru public.
propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu (17)
prioritate în orice situaţie în reglementarea cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea afara spaţiului public.
mobilierului urban şi a vegetaţiei. (18)
Garaje publice sau private sub- şi supraterane în
(12)
Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
motorizat putând ocupa maximum două laturi.
(13)
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase
avea acces public nelimitat. spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie
(14)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
unui concept coerent pentru imaginea urbană a ⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu
spaţiilor publice din întregul ansamblu. circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu
perturbe traficul.
B. Utilizarea funcţională (19)
condiţii:
Art. 1 Utilizări admise ⎯ să fie parte a unei activităţi de tip comercial –
(15)
Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor locaţie
economice de tip terţiar:
⎯ spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile
⎯ administrative – birouri, sedii de companii etc. publice
⎯ financiar-bancare ⎯ nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise
⎯ comerciale cu ADC de maximum 3000 mp, pentru această zonă
⎯ alimentaţie publică
⎯ servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii Art. 3 Utilizări interzise
manufacturiere (20)
⎯ cazare turistică (21)
Activităţi sau servicii de tip industrial sau
⎯ cercetare ştiinţifică cvasiindustrial poluante
⎯ cultural (22)
Depozitare en gros
(23)
(24)
(25)
(26)
Clădiri provizorii de orice natură
(27)
Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare ale
acestora se vor stabili cu respectarea prevederilor
prezentului regulament.
[140]
Art. 1 Caracteristicile parcelelor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de

(28)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca (37)
fiecare în parte următoarele condiţii, astfel încât să (38)
fie construibile: pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
⎯ să aibă front la stradă tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau greu).
egală cu 30 m
(39)
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1000mp aşteaptă intrarea în incintă.
⎯ să aibă formă regulată (40)
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament eliberate de administratorul acestora.
(29)
făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie (41)
a aliniamentului locală, la nivel de parcel, datorată Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
unui decalaj existent între parcela respectivă şi prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
parcelele vecine, caz în care se va retrage parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
parcelelor vecine. funcţiuni în parte.
(30)
retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
mică de 6m, respectiv va putea fi mai mare sau cel Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate,
mult egală cu cea a clădirilor învecinate. sub / supraterane, sau integrat, în clădirile
(31)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor comerciale.
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă (43)
de aliniament, în front discontinu (deschis). In orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
faţă de ambele aliniamente. incintelor
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi Art. 7 Înălţimea maximă admisă

Et
(32)
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau (44)
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 35 m,
la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+R.
Retragerea minimă este de 6m Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul
(33)
Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al faţadei de minimum 1,80 m.
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este (45)
autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri reglementată.
S_Et
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de (46)
Referinţă) cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la
(34)
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată
va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, pentru U.T.R. din care subzona face parte.
măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul (47)
cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m. cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă
mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de U.T.R. din care subzona face parte, plus două
altele pe aceeaşi parcelă nivele, din care unul retras, fărăînsă a depăşi
înălţimea maximă reglementată pentru U.T.R. Et.
(35)
Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de (48)
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m. reglementată.
(49)
Art. 5 Circulaţii şi accese Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
(36)
[141]

(50)
preambul şi peisajului urban.Autorizarea executării
construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi
aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul
general al zonei şi depreciază valorile general
acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este
interzisă. (HG 525/1996, ArFaţadele spre spaţiile
publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă
de aliniament. bovindouri .
(51)
pantă de până la 10 grade.
(52)

(53)
(54)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
domeniul public sau parcelele vecine. terenului:
(55)
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, Et, S_Et
(56)
public. colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60%
(57)
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul noicorpuri de clădire, calculul făcându-se în mod
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
public. (70)
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate etc.), porţiunea de teren implicată va fi
(58)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
pe solul natural vor ocupa minimum 20% din pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în
suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație proprietate privată.
(joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o (71)
acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria afectată de servitutea de utilitate publică va putea
spaţiilor libere. trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
(59)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% fi suprafaţa a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. trecutăîn proprietate publică.
(60)
(61)
dendrologice care să confirme un risc pentru Et
siguranţa publică. (72)
(73)
(62)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu colective cu acces public: C.U.T. maxim=3,0
opac cu înălţimea maximă de 40 cm permite (75)
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
vegetaţiei. existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
(63)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor,
(64)
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va
sau opac. lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
[142]
S_Et
(76)
(77)
(78)
orice alt tip C.U.T. maxim = 2,2
(79)
lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 În
cazul în care parcela este parţial grevată de o
(80)
care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T.
[143]
RiM // Restructurarea zonelor cu (3)

caracter industrial - Zonă mixtă contract între Consiliul Local al Municipiului
A. Caracterul zonei
publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale
operațiunii, drepturile și obligațiile părților etc. - în
limitele prevederilor prezentului Regulament.
Suprafețele de teren aferente obiectivelor de
utilitate publică se vor constitui prin diminuarea
proporțională proprietăților inițiale. In cadrul
suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate
publică se vor identifica două categorii de terenuri –
cele aferente tramei stradale şi infrastructurii
edilitare de interes local (în general ocupând 20 –
25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte
categorii de obiective de interes public (trama
Caracterul actual stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe
sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport,
Unități industriale aflate în general în proprietate
locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de
privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren,
minim 10% din suprafața totală. Această din urmă
situate în locații importante pentru dezvoltarea orașului.
categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a restrâns
administrația publică locală prin diferite proceduri
considerabil. In prezent o parte din spații sunt închiriate
(schimburi de teren etc.), în scopul asigurării
rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare
şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a
etc., desfășurate în general în condiții improvizate,
unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va
precare, neadecvate. Unele spații sunt complet
conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U.
neutilizate.
Incintele industriale evidențiază o structurare internă ⎯ elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va
mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spațial-
timp nesistematice, zonele de acces / primire funcțională, infrastructura, traficul, parcarea
(preuzinalele) fiind disfuncționale sau inexistente. autovehiculelor, sistemul de spații publice,
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al respectiv, parametrii tehnico-economici) și de mediu
XX-lea și se află în stare de conservare și au o valoare de necesare.
utilizare variabilă. Puține dintre acestea au valoare de ⎯ finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de
patrimoniu industrial. studiile mai sus menționate, ce devin parte
Infrastructura urbană e în general degradată. integrantă din contract.
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în ⎯ încheierea contractului de restructurare între
urma activităților industriale ce s-au desfășurat aici. Consiliul Local al Municipiului Timișoara și
Caracterul propus ⎯ elaborarea P.U.Z. de restructurare și a R.L.U.
În conformitate cu contractul de restructurare/planul de aferent.
acțiune. (4)
Art. 1 Condiţionări primare integrate în noua structură urbană.
(1)
(5)
păstrează destinația actuală. Până la încheierea specificat în cadrul prezentului Regulament nu se
Contractului de Restructurare, intervențiile în aceste admit derogări.
(2)
Restructurarea / schimbarea destinației terenurilor Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
unităților industriale poate fi acceptată de către publică aflate în zonă; alte restricţii
administrația publică locală. Teritoriul minim ce (6)
poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
Oportunitate
[144]
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi activități admise, ce vor fi în mod obligatoriu

R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim păstrate și integrate în noua structură urbană
Construcţii. Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
Servituțile de utilitate publică: (18)
Se admit utilizări monofuncționale pentru funcțiuni
(7)
Conform prevederilor din planşa Reglementări ample de interes pentru public major – complex
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. expozițional, centru de congrese și conferințe,
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la campus universitar, sală polivalentă, centre
nivel de colectoare. medicale de mari dimensiuni, parc sportiv sau
(8)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate tematic etc.
(19)
Se admite conversia și restructurarea clădirilor
tramei stradale de interes local, infrastructurii industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la activități admise, cu condiția integrării acestora în
elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul noua structură urbană.
(Avizul Arhitectului Şef) Art. 3 Utilizări interzise
(20)
Comerț en detail cu suprafața utilă mai mare de
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public 3000 mp în clădiri independente de tip supermarket,
(9)
Restructurarea acestor unități industriale are ca scop hypermarket (big box), mall etc.
transformarea lor în teritorii urbane cu caracter
(21)
Ansambluri mono funcționale rezidențiale.
mixt, relevând o structură funcțională complexă şi
(22)
echilibrată, o structură spațială bazată de
preferință pe principiul cvartalului și spații publice -
străzi, piețe, spații verzi etc. - net determinate.
(10)
Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului
public se va desfășura numai pe bază de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea
imaginii urbane în concordanță cu caracterul
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor
pietonale și a spațiilor destinate acestora, a
modalităților de deplasare velo, reglementarea
circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea
mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi
(11)
Pentru rețeaua de străzi, se vor aplica profile
vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în
minimum 3,00 – 4,50 m lățime, piste pentru bicicliști
etc. (23)
Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare
(12)
Piețele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul verticală de natură să afecteze amenajările din
motorizat putând ocupa pe maximum două laturi. spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(13)
(14)
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent C. Condiţii de amplasare
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
întregul ansamblu.
(15)
Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran. Art. 4 Caracteristicile parcelelor
(24)
fie construibile:
(16)
Structură funcțională mixtă incluzând locuire ⎯ să aibă front la stradă
colectivă și funcţiuni administrative, financiar- ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
bancare, comerciale (terțiare) cu caracter egală cu 15 m
intraurban, culturale, de învățământ, de sănătate, ⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
sportive, de turism. Locuirea va ocupa între 30 și ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp
70% din suprafața construită desfășurată totală ⎯ să aibă formă regulată
(raportul optim între locuire și celelalte activități ar
fi de 1:1). Parterele spre principalele spații publice Art. 5 Amplasare faţă de aliniament
vor avea funcțiuni de interes pentru public.
(17)
Conversia funcțională și restructurarea clădirilor cu
(25)
valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
[145]

a aliniamentului locală, la nivel de parcel, datorată avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
unui decalaj existent între parcela respectivă şi eliberate de administratorul acestora.
aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul Art. 9 Staţionarea autovehicolelor
parcelelor vecine.
(26)
(38)
retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
mult egală cu cea a clădirilor învecinate. parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
(27)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă funcţiuni în parte.
de aliniament, în front discontinu (deschis). In
(39)
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
faţă de ambele aliniamente. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate,
sub / supraterane, sau integrat, în clădirile
comerciale.
(40)
(28)
Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau incintelor.
la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Art. 10 Înălţimea maximă admisă
(29)
(41)
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 35 m,
autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R.
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul
temporare, clădiri restructurabile conform faţadei de minimum 1,80 m.
(42)
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
Referinţă) reglementată.
(30)
În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20m,
(43)
clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având regimul de înălțime solicitat.
adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.
(31)
În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20m, Art. 11 Aspectul exterior al clădirilor
retragerea faţă de limita posterioară de proprietate (44)
cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.
altele pe aceeaşi parcelă conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
(32)
Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de contradicţie cu aspectul general al zonei şi
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două depreciază valorile general acceptate ale
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m. urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
(46)
situa în retragere faţă de aliniament. Se admite
(33)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând
numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
drumurile publice. Accesele carosabile se vor condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel
realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat,
circulaţie de rang inferior. maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
(34)
Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de (47)
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. pantă de până la 10 grade.
(35)
Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / (48)
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic specificul zonei.
greu). (49)
(36)
În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar prezentul regulament.
[146]

evacuarea deşeurilor indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
(50)
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. RL şi cu respectarea reglementării prezente.
(51)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre (64)
domeniul public sau parcelele vecine. afectată de servitutea de utilitate publică va putea
(52)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, care suprafaţa de referinţă pentru calculul
situate în interiorul incintelor. P.O.T./C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei
(53)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul publică.
public. (65)
(54)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat etc.), porţiunea de teren implicată va fi
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
public. pentru calculul P.O.T./C.U.T. va fi cea efectiv
rămasă în proprietate privată.
(55)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
pe solul natural vor ocupa minimum 25% din terenului
suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (66)
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de
(joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o trafic:
spaţiilor libere. ⎯ Pentru parcelele comune:P.O.T. maxim =50%
(56)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere ⎯ Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 70%
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% ⎯ Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. colective cu acces public: P.O.T. maxim = 75%
(57)
fiecare 6 locuri de parcare. (67)
Pentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu
(58)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. două benzi de circulaţie:
dendrologice care să confirme un risc pentru ⎯ Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%
Art. 14 Împrejmuiri terenului
(68)
trafic:
⎯ Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,4
⎯ Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2,8
⎯ Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje
(69)
două benzi de circulaţie:
⎯ Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2
(70)
(59)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea
opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte cu h liber ≥ 1,40 m).
(60)
(61)
sau opac.
(62)
[147]
RiM _C // Restructurarea zonelor cu contract între Consiliul Local al Municipiului

Timişoara și proprietarii unităților industriale.
caracter industrial, centrale-Zonă mixtă
A. Caracterul zonei stabilirea condițiilor-cadru de restructurare – prin
publice de învățământ, sănătate, locuințe sociale
operațiunii, drepturile și obligațiile părților etc. - în
Suprafețele de teren aferente obiectivelor de
utilitate publică se vor constitui prin diminuarea
proporțională proprietăților inițiale. In cadrul
suprafețelor destinate obiectivelor de utilitate
publică se vor identifica două categorii de terenuri –
cele aferente tramei stradale şi infrastructurii
edilitare de interes local (în general ocupând 20 –
Caracterul actual 25% din suprafața totală) şi cele aferente celorlalte
categorii de obiective de interes public (trama
Unități industriale aflate în general în proprietate stradală majoră, învățământ, sănătate, locuințe
privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren, sociale, spații verzi ce vor include terenuri de sport,
situate în locații importante pentru dezvoltarea orașului. locuri de joacă pentru copii etc.), în cotă fixă de
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a restrâns minim 10% din suprafața totală. Această din urmă
considerabil. In prezent o parte din spații sunt închiriate categorie poate fi ulterior relocată (parțial) de către
micilor întreprinderi pentru activități de producție și administrația publică locală prin diferite proceduri
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare (schimburi de teren etc.), în scopul asigurării
etc., desfășurate în general în condiții improvizate, rețelelor coerente de spații şi servicii publice în zonă
precare, neadecvate. Unele spații sunt complet şi oraş, cu condiția amplasării în noile locații doar a
neutilizate. Incintele industriale evidențiază o unor obiective de utilitate publică. P.U.Z. se va
structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al conforma strict reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / ⎯ elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va
primire (preuzinalele) fiind disfuncționale sau trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spațial-
inexistente. funcțională, infrastructura, traficul, parcarea
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, autovehiculelor, sistemul de spații publice,
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul
XX- lea și se află în stare de conservare și au o valoare de respectiv, parametrii tehnico-economici) și de mediu
utilizare variabilă. Puține dintre acestea au valoare de necesare.
patrimoniu industrial. Infrastructura urbană e în general ⎯ finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de
degradată. Terenurile prezintă un nivel variabil de studiile mai sus menționate, ce devin parte
contaminare în urma activităților industriale ce s-au integrantă din contract.
desfășurat aici. ⎯ încheierea contractului de restructurare între
Caracterul propus Consiliul Local al Municipiului Timișoara și
În conformitate cu contractul de restructurare/planul de ⎯ elaborarea P.U.Z. de restructurare și a R.L.U.
acţiune. aferent.

(4)
(1)
Prin P.U.G. teritoriile industriale existente își integrate în noua structură urbană.
păstrează destinația actuală. Până la schimbarea (5)
destinației, intervențiile în aceste zone se vor specificat în cadrul prezentului Regulament nu se
conforma R.L.U. aferent U.T.R. Ei. admit derogări.
(2)
unităților industriale poate fi acceptată de către Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
administrația publică locală. Teritoriul minim ce publică aflate în zonă restricţii
Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de (6)
Oportunitate obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
(3)
Pentru schimbarea destinației acestor terenuri se va evidenţiate în P.U.G. planşa nr. 3 „Reglementări
aplica o Procedură de restructurare pe bază de Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
[148]
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Art. 2 Utilizări admise cu condiţii

Construcţii. (18)
Se admit utilizări monofuncționale pentru funcțiuni
Servituţile de utilitate publică: ample de interes pentru public major – complex
expozițional, centru de congrese și conferințe,
(7)
Conform prevederilor din planşa Reglementări campus universitar, sală polivalentă, centre
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. medicale de mari dimensiuni, parc sportiv sau
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la tematic etc.
Se admite conversia și restructurarea clădirilor
(8)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de
publică şi servituţile de utilitate publică aferente activități admise, cu condiția integrării acestora în
tramei stradale de interes local, infrastructurii noua structură urbană.
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate Art. 3 Utilizări interzise
(Avizul Arhitectului Şef) (20)
Comerț en detail cu suprafața utilă mai mare de
3000 mp în clădiri independente de tip supermarket,
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public hypermarket (big box), mall etc.
(21)
Ansambluri monofuncționale rezidențiale.
(9)
Restructurarea acestor unități industriale are ca scop (22)
transformarea lor în teritorii urbane cu caracter (23)
mixt, relevând o structură funcțională complexă şi verticală de natură să afecteze amenajările din
echilibrată, o structură spațială bazată de preferință spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
pe principiul cvartalului și spații publice - străzi,
piețe, spații verzi etc. - net determinate.
(10)
Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului C. Condiţii de amplasare
public se va desfășura numai pe bază de proiecte
imaginii urbane în concordanță cu caracterul
pietonale și a spațiilor destinate acestora, a
modalităților de deplasare velo, reglementarea
circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea
mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi
(11)
etc.
(12)
Piețele vor fi organizate ca spații pietonale, traficul
motorizat putând ocupa pe maximum două laturi.
(13)
(14)
întregul ansamblu rezidenţial. Art. 1 Caracteristicile parcelelor
(15)
Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran. (24)
B. Utilizarea funcţională fiecare în parte următoarele condiţii, astfel încât să
fie construibile:
Art. 1 Utilizări admise ⎯ să aibă front la stradă

(16)
Structură funcțională mixtă incluzând locuire egală cu 15 m
colectivă și funcţiuni administrative, financiar- ⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
bancare, comerciale (terțiare) cu caracter ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450mp
intraurban, culturale, de învățământ, de sănătate,
sportive, de turism. Locuirea va ocupa între 30 și
70% din suprafața construită desfășurată totală
(raportul optim între locuire și celelalte activități ar Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
fi de 1:1). Parterele spre principalele spații publice (25)
vor avea funcțiuni de interes pentru public. făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
(17)
Conversia funcțională și restructurarea clădirilor cu mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie
valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de a aliniamentului locală, la nivel de parcel, datorată
activități admise, ce vor fi în mod obligatoriu unui decalaj existent între parcela respectivă şi
păstrate și integrate în noua structură urbană. parcelele vecine, caz în care se va retrage
[149]
aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul Art. 6 Staţionarea autovehicolelor

parcelelor vecine.
(26)
(38)
retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai
mică de 6m, respectiv va putea fi mai mare sau cel prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiași
mult egală cu cea a clădirilor învecinate. parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
(27)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă funcţiuni în parte.
(39)
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
faţă de ambele aliniamente. Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate,
comerciale.
posterioare ale parcelelor orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
(28)
Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau incintelor
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor
măsuratăla cornişa superioară sau la atic în punctul Art. 7 Înălţimea maximă admisă
maxim. Retragerea minimă este de 6m
(29)
(41)
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 70 m,
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este respectiv un regim de înălţime de (1-4S)+P+19
(42)
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
temporare, clădiri restructurabile conform reglementată.
(43)
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
Referinţă) regimul de înălțime solicitat.
(30)
clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având (44)
adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(31)
În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20m, funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
retragerea faţă de limita posterioară de proprietate 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, preambul şi peisajului urban.
măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul (45)
cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de depreciază valorile general acceptate ale
altele pe aceeaşi parcelă urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
(32)
Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de 525/1996, Art. 32).
(46)
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6m. situa în retragere faţă de aliniament.
(47)
(33)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă arhitectural impus de profilul funcţional.
(49)
Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor
drumurile publice. Accesele carosabile se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj
realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de de tipul placajelor ceramice, metalice sau materiale
circulaţie de rang inferior. sintetice, si fatade tip cortina vitrate.
(34)
(50)
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
(35)
Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / prezentul regulament.
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
greu). evacuarea deşeurilor
(36)
(51)
staţionării şi manevrării autovehiculelor care utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(52)
(37)
Orice acces la drumurile publice se va face conform domeniul public sau parcelele vecine.
(53)
eliberate de administratorul acestora. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
[150]
(54)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice Art. 1 În cazul în care parcela este parţial
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul grevată de o servitute de utilitate
public. publică (servitute de realiniere etc.),
(55)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior porţiunea de teren implicată va fi
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat achiziţionată / expropriată înainte de
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul emiterea Autorizaţiei de Construire,
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul iar suprafaţa de referinţă pentru
public. calculul P.O.T./C.U.T. va fi cea
efectiv rămasă în proprietate
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate privată.Procentul maxim de ocupare
a terenului
(56)
(64)
suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie trafic:
⎯ Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim =60%
spaţiilor libere. ⎯ Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 70%
(57)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere ⎯ Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% colective cu acces public: P.O.T. maxim = 75%
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. (65)
(58)
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la două benzi de circulaţie:
(59)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. ⎯ Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize ⎯ Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 50%
siguranţa publică. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
terenului
trafic:
(67)
⎯ Pentru parcelele de colţ C.U.T. maxim = 2,4
(60)
Nu se admit împrejmuiri către spaţiul public.
(61)
sau opac.

(62)
indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
RL şi cu respectarea reglementării prezente.
(63)
care suprafaţa de referinţă pentru calculul
P.O.T./C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei
iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate
publică.
[151]
RrEt // Parcelar riveran principalelor Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate

artere de trafic, destinat restructurării -
Zonă de activităţi economice cu caracter
(3)
terţiar evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
A. Caracterul zonei special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
Construcţii.
Caracterul actual
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat
pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în (4)
lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
traficului urban au devenit culoare importante de Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
circulaţie, dar şi de interes. nivel de colectoare.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, (5)
determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi publică şi servituţile de utilitate publică aferente
incompatibilităţi apărute: tramei stradale de interes local, infrastructurii
⎯ trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la
subdimensionate elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul
⎯ poluare fonică ridicată datorită vecinătăţii urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
Aeroportului Internaţional Timişoara (Avizul Arhitectului Şef)
⎯ mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile
/ părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care (6)
unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi
fonice, vizuale etc., desfăşurate frecvent în condiţii a reglementărilor de mai jos.
improvizate, precare, neadecvate (7)
⎯ pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – proiecte complexe de specialitate ce vor viza
parcare, depozitare etc. ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
⎯ degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
acesteia deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
⎯ volum mare de transport de mărfuri pentru acestora, a modalităţilor de deplasare velo,
aprovizionare şi desfacere reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
⎯ degradarea spaţiului public, parcare în exces parcării, organizarea mobilierului urban şi a
⎯ adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
clădirilor existente, structural inadecvate altor ARHITECTULUI ŞEF.
funcţiuni
(8)
⎯ apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
terenului, tipologie, calitate, determină o aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
diversitate negativă, rezultat al lipsei unei minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti
reglementări clare şi unitare etc.
(9)
Caracterul propus avea acces public nelimitat.
Spaţii urbane destinate activităţilor economice cu
(10)
caracter terţiar.
Organizare urbană:
⎯ pe principiul cvartalului, cu regim de construire
închis (front continuu), în lungul arterelor majore de Art. 4 Utilizări admise:
circulaţie (11)
⎯ cu regim de construire deschis (front discontinuu) în economice de tip terţiar:
lungul străzilor secundare, cu două benzi de
circulaţie. ⎯ administrative – birouri, sedii de companii etc.
⎯ financiar-bancare
Art. 1 Condiţionări primare ⎯ comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
alimentaţie publică
(1)
Restructurarea se poate realiza pe baza prezentului
⎯ servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii
regulament, pe parcelarul existent.
manufacturiere
(2)
specificat în cadrul prezentului Regulament nu se ⎯ cazare turistică
admit derogări. ⎯ cercetare ştiinţifică
⎯ culturale
[152]
(12)
Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea parcelele vecine, caz în care se va retrage
funcţiuni de interes pentru public. aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul
parcelelor vecine.
(13)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel
cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
afara spaţiului public. (19)
(14)
Garaje publice sau private sub- şi supraterane în existente, acestea se vor dispune în retragere faţă
clădiri dedicate cu următoarele condiţii: de aliniament, în front discontinu (deschis). In
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie faţă de ambele aliniamente.
dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu posterioare ale parcelelor
perturbe traficul. (20)
(15)
Activităţi de mică producţie, cu următoarele limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
condiţii: egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
⎯ să fie parte a unei activităţi de tip comercial – Retragerea minimă este de 6 m.
producţia să fie desfăcută preponderent în această (21)
locaţie unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este
⎯ spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
publice Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
⎯ nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise temporare, clădiri restructurabile conform
pentru această zonă prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa
Art. 6 Utilizări interzise Referinţă)
(22)
⎯ Locuire de orice tip clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de
⎯ Activităţi sau servicii de tip industrial sau teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având
cvasiindustrial poluante adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei.
⎯ Depozitare en gros
(23)
În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20m,
⎯ Depozitare de materiale refolosibile retragerea faţă de limita posterioară de proprietate
⎯ Comerţ en detail cu suprafaţa mai mare de 1000mp
⎯ Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m.
⎯ Clădiri provizorii de orice natură
⎯ Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare ale clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
acestora se vor stabili curespectarea prevederilor treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
prezentului regulament.
(16)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la
parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, drumurile publice. Accesele carosabile se vor
fiecare în parte următoarele condiţii, astfel încât să realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
fie construibile: circulaţie de rang inferior.
(26)
⎯ să aibă front la stradă acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau (27)
egală cu 15 m pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450mp greu).
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament staţionării şi manevrării autovehiculelor care
(17)
Aliniamentul existent se va conserva, excepţie (29)
făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie eliberate de administratorul acestora.
a aliniamentului locală, la nivel de parcelă, datorată
[153]
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi

(30)
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei domeniul public sau parcelele vecine.
(31)
Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. situate în interiorul incintelor.
Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, (45)
sub / supraterane, sau integrat, în clădirile fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
comerciale. public.
(32)
Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de (46)
orice alt tip decât autoturismele vor staţiona parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
incintelor serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
public.
(33)
înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, (47)
respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1R. pe solul natural vor ocupa minimum 25% din
Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
faţadei de minimum 1,80 m. (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
(34)
Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă spaţiilor libere.
reglementată. (48)
(35)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60%
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(50)
(36)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă dendrologice care să confirme un risc pentru
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine siguranţa publică.
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în Art. 11 Împrejmuiri
(37)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin (51)
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
contradicţie cu aspectul general al zonei şi transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
depreciază valorile general acceptate ale sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
525/1996, Art. 32). (52)
(53)
(38)
Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent
situa în retragere faţă de aliniament. Se admite sau opac.
realizarea de balcoane, bovindouri etc., începând (54)
de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu deschide fără a afecta spaţiul public.
condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel
maximum o treime din lungimea frontului clădirii. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(39)
Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu (55)
pantă de până la 10 grade. indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
(40)
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul
specificul zonei. RL şi cu respectarea reglementării prezente.
(41)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele (56)
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
închise la toate elementele construcţiei. Firmele face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul
reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul RL şi cu respectarea reglementării prezente.
regulament. (57)
care suprafaţa de referinţă pentru calculul
[154]
P.O.T./C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei

iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate
publică.
(58)
pentru calculul P.O.T./C.U.T. va fi cea efectiv
rămasă în proprietate privată.

terenului:
(59)
trafic:
⎯ Pentru parcelele comune P.O.T.:maxim =50%
⎯ Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 70%
(60)
⎯ Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%
⎯ Pentru parcele de colţ: P.O.T. maxim = 50%

terenului
(61)
trafic:
⎯ Pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 3
(62)
⎯ Pentru parcelele de colţ C.U.T. maxim = 2
(63)
[155]
RrEm // Zonă de mică producţie, servicii special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
Construcţii.
de tip industrial şi cvasi industrial,
comerţ en gros Servituţile de utilitate publică:
(4)
E. Caracterul zonei Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
(5)

(6)
(7)
Caracterul actual deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în
lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a
traficului urban au devenit culoare importante de
ARHITECTULUI ŞEF.
circulaţie, dar şi de interes. (8)
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban,
determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi
incompatibilităţi apărute:
Caracterul propus minimum 2 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(9)
Spaţii urbane destinate activităţilor economice de mică
producție, servicii de tip industrial, cvasiindustrial,
comerț en gros F. Utilizarea funcţională
Organizare urbană:
⎯ pe principiul cvartalului, cu regim de construire
închis (front continuu), în lungul arterelor majore de
circulaţie
⎯ cu regim de construire deschis (front discontinuu) în
lungul străzilor secundare, cu două benzi de
circulaţie.

(1)
regulament, pe parcelarul existent.
(2)
admit derogări.
(3)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Art. 6 Utilizări admise
(10)
producţie, serviciilor de tip industrial şi cvasi-
industrial, comerţului engros, cu materiale de
[156]
construcţie etc.: producţie industrială şi activităţi ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500mp
complementare - administrative, de depozitare, de ⎯ să aibă formă regulată
cercetare, sociale etc. - direct legate de funcţia de
bază:
(26)
Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai
⎯ producţie industrială / cvasi-industrială / sus, construibilitatea acestora va putea fi
manufacturierăşi activităţi complementare - demonstrată prin P.U.D., cu condiţia conformării
administrative, de depozitare, de desfacere, de integrale la prevederile prezentului Regulament.
prezentare etc. - direct legate de funcţia de bază
⎯ servicii de tip industrial sau cvasi-industrial, Art. 10 Amplasare faţă de aliniament
(27)
Art. 7 Utilizări admise cu condiţii făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
mutarea aliniamentului.
(11)
Sunt admise activităţi complementare şi de susţinere (28)
a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai
administrative, comerciale, de cazare, loisir, mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel
educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de (29)
servire special instituite. existente, acestea se vor dispune în retragere faţă
(12)
Infrastructură tehnico-edilitară condiţionată de de aliniament, în front discontinu (deschis). In
amplasarea în subteran a acestora sau în afara situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
spaţiului public. faţă de ambele aliniamente.
(13)
Garaje publice sau private supraterane în clădiri
dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se Art. 11 Amplasare faţă de limite laterale şi
realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie posterioare ale parcelelor
organizate astfel încât să nu perturbe traficul. (30)
Art. 8 Utilizări interzise limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
(14)
Locuire de orice tip. la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim.
(15)
Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice Retragerea minimă este de 3 m.
etc.înafara spaţiilor special amenajate conform (31)
normelor de protecţia mediului în vigoare. unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este
(16)
Comerţ en detail în clădiri independente de tip autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
(17)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine temporare, clădiri restructurabile conform
/ ferestre. prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa
(18)
Garaje în clădiri provizorii. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
(19)
Elemente supraterane independente ale Referinţă))Prin se va studia întregul front stradal
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. aferent cvartalului şi se va evidenţiea modul de
(20)
Construcții provizorii de orice natură. adaptare la acesta.
(21)
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor,
scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul
(22)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. Art. 12 Amplasarea clădirilor unele faţă de
(23)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele altele pe aceeaşi parcelă
anterioare.
(24)
(33)
verticală de natură să afecteze amenajările din clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.

G. Condiţii de amplasare
(34)
Art. 9 Caracteristicile parcelelor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
(25)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca circulaţie de rang inferior.
(35)
fiecare în parte următoarele condiţii: acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(36)
⎯ să aibă front la stradă pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
egală cu 30m greu).
[157]
(37)
În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va Art. 18 Spaţii libere și spații plantate
(52)
(38)
Orice acces la drumurile publice se va face conform suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
eliberate de administratorul acestora. acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
spaţiilor libere.
(53)
Art. 14 Staţionarea autovehicolelor faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50%
(39)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(54)
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi fiecare 6 locuri de parcare.
(55)
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
funcţiuni în parte. dendrologice care să confirme un risc pentru
(40)
Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza siguranţa publică.
parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
Alternativ, acestea se pot realiza în clădiri dedicate, Art. 19 Împrejmuiri
comerciale.
(56)
(41)
Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
orice alt tip decât autoturismele vor staţiona transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
incintelor. direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(42)
(57)
demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de locuire Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor
(58)
retrage faţă de aceasta cu minimum 10 m. maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent
sau opac.
(59)
Art. 15 Înălţimea maximă admisă deschide fără a afecta spaţiul public.
(43)
înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. H. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(44)
Regimul de înălţime nu va depăşi (1-1-5S)+P+4+R
(45)

(46)
525/1996, Art. 32), aşa cum a fost el descris în

evacuarea deşeurilor În cazul extinderii sau supraetajării, calculul indicilor de
(47)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea ocupare şi utilizare a terenului se va face raportat la
utilităţilor la reţelele edilitare publice. întreaga parcelă construibilă în sens urbanistic, aşa cum
(48)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre a fost ea descrisă prin prezentul R.L.U. şi cu respectarea
domeniul public sau parcelele vecine. reglementării prezente.
(49)
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, Art. 20 Procentul maxim de ocupare a
(50)
P.O.T.maxim - 60%
public.
(51)
terenului
C.U.T.maxim - 1,2
public.
[158]
RrM1 // Parcelar riveran principalelor Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de

înălţime, cu aliniere la cornişa, , cu tipologii de tip
artere de trafic, destinat restructurării - compact (L, U, C, O etc.).
Zonă mixtă cu regim de construire închis
(1)
A. Caracterul zonei Regulament, pe parcelarul existent.
(2)
Fiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu
restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în
înţeles urban.
(3)
Pentru fondul construit existent ce nu se încadrează
în prevederile prezentului Regulament se admit
exclusiv lucrări de întreţinere curentă.
(4)
Orice P.U.Z. sau P.U.D. vor include şi detalia în mod
obligatoriu prevederile prezentului Regulament în
ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate
publică, utilizarea funcţională, condiţiile de
amplasare, configurare şi echipare a clădirilor,
posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a
terenului.
(5)
admit derogări.

Caracterul actual (6)
pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în
lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a
traficului urban au devenit culoare importante de
circulaţie, dar şi de interes.
Construcţii.
determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi Servituţile de utilitate publică:
incompatibilităţi apărute: (7)
⎯ trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate,
subdimensionate
⎯ mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile nivel de colectoare.
/ părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de (8)
locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care publică şi servituţile de utilitate publică aferente
unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării
fonice, vizuale etc., desfăşurate frecvent în condiţii
improvizate, precare, neadecvate
⎯ pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – (Avizul Arhitectului Şef)
parcare, depozitare etc.
⎯ degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
acesteia
⎯ volum mare de transport de mărfuri pentru (9)
aprovizionare şi desfacere cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi
⎯ degradarea spaţiului public, parcare în exces a reglementărilor de mai jos.
⎯ adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a
(10)
Restructurarea acestor zone are ca scop
clădirilor existente, structural inadecvate altor transformarea lor în teritorii urbane cu caracter
funcţiuni mixt, de tip subcentral, relevând o Structură
funcționalăfuncțională complexă şi echilibrată, o
⎯ apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul
structură spaţială bazată pe principiul cvartalului si
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a
spaţii publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc. - net
terenului, tipologie, calitate, determină o
determinate.
diversitate negativă, rezultat al lipsei unei (11)
Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului
reglementări clare şi unitare
public se va desfăşura numai pe bază de proiecte
Caracterul propus complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea
imaginii urbane în concordanţă cu caracterul
Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor
Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a
închise.
[159]
modalităţilor de deplasare velo, reglementarea (19)

circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
mobilierului urban şi a vegetaţiei.Acestea vor fi afara spaţiului public.
avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. (20)
(12)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea acestea să producă un nivel de zgomot care să fie
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de (21)
minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
etc.
(13)
Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
motorizat putând ocupa pe maximum două laturi. amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui
(14)
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor tract dedicat altor funcţiuni)
publice vor avea acces public nelimitat. ⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde
B. Utilizarea funcţională perturbe traficul
(22)

(23)
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(24)
Depozitare en gros.
(25)
(26)
Comerţ en gros.
(27)
supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(15)
Structură funcţională mixtă incluzând locuire (28)
colectivă, activităţi administrative, de administrarea / ferestre.
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), (29)
Garaje în clădiri provizorii sau permanente
culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter independente amplasate în interiorul parcelelor.
ambulatoriu, de turism etc. (30)
(16)
Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa public.
locuirii nu este obligatorie. (31)
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
(17)
La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor (32)
avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru (33)
public. (34)
(18)
Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării (36)
accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul materiale publicitare de orice natură pe imobile -
public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel (37)
până la cota parterului pot fi preluate doar în anterioare.
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o (38)
faţadă nu e garantată, fiind determinată de verticală de natură să afecteze amenajările din
configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
cu acces public limitat (birouri etc.) se admite
parcelă, din curtea imobilului. C. Condiţii de amplasare
[160]

(39)
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc specifice.
cumulativ următoarele condiţii: (47)
Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale
⎯ să aibă front la stradă parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau curte interioară, pe parcela ce face obiectul
egală cu 12 m reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350mp o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin
⎯ să aibă formă regulată jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin
(40)
Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de
cumulativ următoarele condiţii: lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea
⎯ să aibă front la stradă spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau necesită lumină naturală.
egală cu 30 m (48)
Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea
⎯ să aibă formă regulată spaţială / situaţia existentă impune local deschideri
în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament adiacente retragerile faţă de limita laterală comună
va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.
(41)
Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front (49)
În cazul în care parcela se învecinează pe limita
continuu (închis).Aliniamentul existent se va posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată
conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o
P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea
două parcele există un decalaj, caz în care se va acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic
proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor 9m.
(42)
Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
constituie o specificitate locală, se va conserva acest altele pe aceeaşi parcelă
mod de construire.
(50)
În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor
Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
laterale şi posterioare ale parcelelor laturi, între faţadele interioare paralele se va
(43)
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise
de contextul generat de cadrul construit adiacent. configuraţii în retrageri transversale succesive, cu
Principiul constă în acoperirea calcanelor existente condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor menţionate).
de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe (51)
limitele laterale cât şi pe cele posterioare de corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile acestora se va asigura aceeaşi relaţie
(44)
Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale Art. 5 Circulaţii şi accese
parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la
aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime (52)
până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la
ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele drumurile publice. Accesele carosabile se vor
învecinate să existe de asemenea calcane, sau realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « circulaţie de rang inferior.
L », « U », « C », « T », « O » etc. (53)
(45)
În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
50 m, în partea posterioară a acestora se pot (54)
amplasa corpuri de clădire separate, în regim pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
deschis. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
limita laterală de proprietate va fi mai mare sau greu).
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată (55)
la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita staţionării şi manevrării autovehiculelor care
posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală aşteaptă intrarea în incintă.
cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa (56)
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
mai puţin de 6 m. eliberate de administratorul acestora.
[161]

(57)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane
existente adiacent.
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
funcţiuni în parte. aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
(58)
Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, balcoane, bovindouri etc., începând de la înălțimea
în garaje colective subterane. de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca
(59)
În situația în care se organizează parcaje la sol acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
normelor sanitare în vigoare. 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban
(60)
local.
în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren (68)
Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate arhitectural impus de profilul funcţional.
amplasării construcţiilor (40 m). (69)
(61)
Alternativ, se poate asigura staţionarea respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o prezentul regulament.
distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru
locurile necesare există un drept real de folosinţă,
garantat prin deţinerea în proprietate sau prin Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
concesiune. evacuarea deşeurilor
(70)
Art. 7 Înălţimea maximă admisă utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(71)
(62)
Se vor aplica cumulativ următoarele criterii domeniul public sau parcelele vecine.
limitative: (72)
⎯ Pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu situate în interiorul incintelor.
va depăşi 29 m, respectiv un regim de înălţime de
(73)
(1-1-5S)+P+7+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
faţă de planul faţadei de minimum 1,80m. public.
(74)
maximă la cornişă ce nu va depăşi 32 m, respectiv un parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R.Înălţimea colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
totală (maximă) nu va depăşi 36 m, (1-1-5S)+P+9+1R. serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul public.
⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală (75)
reglementată. pe solul natural vor ocupa minimum 25% în cazul
⎯ Înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T.
clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
18 m. Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt
(63)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(76)
Prin excepție, pe parcelele ce includ clădiri cu
regimul de înălțime solicitat. garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim
10% din suprafaţa totală.
(64)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine împiedică realizarea construcţiilor.
(65)
525/1996, Art. 32).
[162]
Art. 11 Împrejmuiri Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a

terenului
(87)
(88)
(89)
colective cu acces public: C.U.T. maxim = 4
(90)
(91)
(78)
putea fi dublate de garduri vii. (92)
(79)
sau opac.
(80)

terenului
(81)
(82)
(83)
(84)
(85)
(86)
[163]
RrM2 // Parcelar riveran arterelor de Caracterul propus:

importanţă locală, destinat restructurării Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral.
- Zonă mixtă cu regim de construire Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi
închise.
închis Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de
înălţime, cu aliniere la cornişa, cu tipologii de tip
compact (L, U, C, O etc.).
A. Caracterul zonei Art. 1 Condiţionări primare
(1)
Regulament, pe parcelarul existent.
(2)
înţeles urban.
(3)
(4)
terenului.
(5)
admit derogări.

Caracterul existent:
(6)
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului au R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
devenit atractive pentru locarea unei game largi de special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
activităţi. Construcţii.
determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi Servituţile de utilitate publică:
incompatibilităţi apărute: (7)
⎯ trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
subdimensionate Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
⎯ mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile nivel de colectoare.
/ părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de (8)
locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care publică şi servituţile de utilitate publică aferente
unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării tramei stradale de interes local, infrastructurii
fonice, vizuale etc., desfăşurate frecvent în condiţii edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la
improvizate, precare, neadecvate elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu
⎯ pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin programul urbanistic confirmat prin Avizul de
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef)
parcare, depozitare etc.
⎯ degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
acesteia (9)
⎯ volum mare de transport de mărfuri pentru cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi
aprovizionare şi desfacere a reglementărilor de mai jos.
⎯ degradarea spaţiului public, parcare în exces (10)
⎯ adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a transformarea lor în teritorii urbane cu caracter
clădirilor existente, structural inadecvate altor mixt, de tip subcentral, relevând o structură
funcţiuni funcțională complexă şi echilibrată, o structură
⎯ apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc. - net
terenului, tipologie, calitate, determină o determinate.
diversitate negativă, rezultat al lipsei unei (11)
reglementări clare şi unitare public se va desfăşura numai pe bază de proiecte
[164]
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea faţadă nu e garantată, fiind determinată de

imaginii urbane în concordanţă cu caracterul configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor cu acces public limitat (birouri etc.) se admite
pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe
modalităţilor de deplasare velo, reglementarea parcelă, din curtea imobilului.
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea (19)
mobilierului urban şi a vegetaţiei.Acestea vor fi cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. afara spaţiului public.
(12)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile (20)
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în acestea să producă un nivel de zgomot care să fie
aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti (21)
etc. clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
(13)
motorizat putând ocupa pe maximum două laturi. ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
(14)
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui
publice vor avea acces public nelimitat. tract dedicat altor funcţiuni)
B. Utilizarea funcţională secundare şi să fie organizat astfel încât să nu
perturbe traficul
(22)
Art. 1 Utilizări admise interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o
(15)
Structură funcţională mixtă incluzând locuire conversie funcţională – servicii profesionale sau
colectivă, activităţi administrative, de administrarea manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi,
culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter cu următoarele condiţii:
ambulatoriu, de turism etc. ⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
(16)
locuirii nu este obligatorie. ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
(17)
La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor numai în interiorul locuinţei
public. Art. 3 Utilizări interzise
(23)
⎯ Depozitare en gros.
⎯ Depozitare de materiale refolosibile.
⎯ Comerţ en gros.
⎯ Comerţ en detail în clădiri independente de tip
⎯ Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine
/ ferestre.
(24)
⎯ Elemente supraterane independente ale
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul
public.
⎯ Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
⎯ Locuire de tip individual.
⎯ Construcții provizorii de orice natură.
⎯ Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada
(25)
(18)
Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul (26)
public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu materiale publicitare de orice natură pe imobile -
adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
[165]
(27)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară
anterioare. sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de
(28)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare 4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate
verticală de natură să afecteze amenajările din va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor,
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel
(36)
incendiu şi vor respecta norme specifice.
(37)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o
curte interioară, pe parcela ce face obiectul
(29)
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
cumulativ următoarele condiţii: asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor)
vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu
⎯ să aibă front la stradă o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin
egală cu 12 m de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300 mp lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea
⎯ să aibă formă regulată de minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
(30)
Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu necesită lumină naturală.
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte (38)
cumulativ următoarele condiţii: spaţială / situaţia existentă impune local deschideri
⎯ să aibă front la stradă în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele
adiacente retragerile faţă de limita laterală comună
va fi mai mare sau egală cu 3 m.
egală cu 30 m (39)
⎯ să aibă formă regulată posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea
(31)
Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic
continuu (închis).Aliniamentul existent se va în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât
conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul 6m.
două parcele există un decalaj, caz în care se va Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai altele pe aceeaşi parcelă
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor (40)
adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
(32)
mod de construire.
acestora la cornişă, dar nu mai puţin de 6 m (sunt
admise configuraţii în retrageri transversale
Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a
laterale şi posterioare ale parcelelor relaţiei menţionate).
(33)
(41)
de contextul generat de cadrul construit adiacent. corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
Principiul constă în acoperirea calcanelor existente acestora se va asigura aceeaşi relaţie.
de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe Art. 5 Circulaţii şi accese
limitele laterale cât şi pe cele posterioare de (42)
proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la
(34)
aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de- (43)
a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de
maximum 35 m, cu condiţia ca pe parcela / (44)
parcelele învecinate să existe de asemenea calcane.
In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U
», « C », « T », « O » etc.
greu).
(35)
În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de (45)
50m, în partea posterioară a acestora se pot amplasa asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
corpuri de clădire separate, în regim deschis. Pentru staţionării şi manevrării autovehiculelor care
aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de
proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din
[166]
(46)
Orice acces la drumurile publice se va face conform urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, 525/1996, Art. 32).
existente adiacent.
(47)
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se construcției urbane cu cvartale. Faţadele spre
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiași spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea
funcţiuni în parte. de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca
(48)
Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
în garaje colective subterane. cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din
(49)
În situația în care se organizează parcaje la sol lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma local.
normelor sanitare în vigoare. (58)
(50)
Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor arhitectural impus de profilul funcţional.
în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren (59)
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
amplasării construcţiilor (40 m). prezentul regulament.
(51)
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru evacuarea deşeurilor
garantat prin deţinerea în proprietate sau prin (60)
concesiune. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(61)
Art. 7 Înălţimea maximă admisă domeniul public sau parcelele vecine.
(62)
(52)
Se vor aplica cumulativ următoarele criterii integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
limitative: situate în interiorul incintelor.
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar
(63)
înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+5+1R (în public.
(64)
planul fațadei de minim1,80 m). parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
⎯ pentru parcelele de colţ înălțimea maximă la cornişă
public.
planul fațadei de minim1,80 m). Se admit nivele Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării (65)
în înălţimea la cornişă / totală reglementată. pe solul natural vor ocupa minimum 25% în cazul
⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T.
clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
12 m. Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt
(53)
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5%
(54)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine împiedică realizarea construcţiilor.
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în Art. 11 Împrejmuiri
(55)
[167]
a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a

putea fi dublate de garduri vii. terenului
(69)
sau opac.
(77)
(70)
(78)
deschide fără a afecta spaţiul public. colective cu acces public: C.U.T. maxim = 3
(79)
(80)
(81)
(82)
suprafaţa trecută în proprietate.

Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii,
adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
urbanistic.

terenului
(71)
(72)
(73)
(74)
(75)
[168]
RrM3 // Zonă mixtă cu regim de Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim
mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa.
construire deschis adiacentă arterelor
principale de trafic Art. 1 Condiţionări primare
(1)
A. Caracterul zonei Regulament, pe parcelarul existent.
(2)
înţeles urban.
(3)
(4)
terenului.
(5)
admit derogări.

Caracterul actual publică aflate în zonă; alte restricţii
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat (6)
pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului şi a evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
traficului urban au devenit culoare importante de Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
circulaţie, dar şi de interes. R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, Construcţii.
determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi
incompatibilităţi apărute: Servituţile de utilitate publică:
⎯ trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, (7)
subdimensionate Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
⎯ mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
/ părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de nivel de colectoare.
locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care (8)
unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării publică şi servituţile de utilitate publică aferente
fonice, vizuale etc., desfăşurate frecvent în condiţii tramei stradale de interes local, infrastructurii
improvizate, precare, neadecvate edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu
⎯ pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
parcare, depozitare etc. (Avizul Arhitectului Şef)
⎯ degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei
acesteia Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
⎯ volum mare de transport de mărfuri pentru (9)
aprovizionare şi desfacere
⎯ degradarea spaţiului public, parcare în exces a reglementărilor de mai jos.
⎯ adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a (10)
clădirilor existente, structural inadecvate altor transformarea lor în teritorii urbane cu caracter
funcţiuni mixt, de tip subcentral, relevând o structură
⎯ apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul funcțională complexă şi echilibrată, o structură
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a spaţială bazată pe principiul construcţiei urbane de
terenului, tipologie, calitate, determină o tip deschis şi spaţii publice - străzi, pieţe, spaţii
diversitate negativă, rezultat al lipsei unei verzi etc. - net determinate.
reglementări clare şi unitare (11)
Caracterul propus public se va desfăşura numai pe bază de proiecte
Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral, imaginii urbane în concordanţă cu caracterul
uneori cu rol de centru de cartier. acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor
Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a
deschise. modalităţilor de deplasare velo, reglementarea
[169]
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea conversie funcţională – servicii profesionale sau

mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi,
(12)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile cu următoarele condiţii:
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în ⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
etc. numai în interiorul locuinţei
(13)
(14)
publice vor avea acces public nelimitat.
(15)
întregul ansamblu.
(16)

(17)
(18)
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa Art. 3 Utilizări interzise
(19)
(25)
avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
public. tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(26)
Depozitare en gros.
(27)
(28)
Comerţ en gros.
(20)
Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la (29)
parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu / ferestre.
până la cota parterului pot fi preluate doar în independente amplasate în interiorul parcelelor.
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o (32)
faţadă nu e garantată, fiind determinată de infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul
configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi public.
cu acces public limitat (birouri etc.) se admite (33)
accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe (34)
parcelă, din curtea imobilului. (35)
(21)
cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în dinspre spaţiul public a imobilelor.
afara spaţiului public. (37)
(22)
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
acestea să producă un nivel de zgomot care să fie (38)
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. materiale publicitare de orice natură pe imobile -
(23)
Garaje publice sau private sub şi supraterane în faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (39)
anterioare.
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie (40)
amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui verticală de natură să afecteze amenajările din
tract dedicat altor funcţiuni) spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
secundare şi să fie organizat astfel încât să nu C. Condiţii de amplasare
perturbe traficul
(24)
[170]
Art. 1 Caracteristicile parcelelor locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o

(41)
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic
în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât
⎯ să aibă front la stradă 9m.
egală cu 21 m Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă altele pe aceeaşi parcelă
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600 mp (51)
⎯ să aibă formă regulată corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu
(42)
jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de
⎯ să aibă front la stradă orice nivel a relaţiei menţionate).
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament publice, direct sau prin servitute.
(43)
(53)
aliniament, în front discontinu (deschis). acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele
(44)
În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje
retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru colective subterane, este admis un al doi-lea acces
parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se
parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea
distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. maximă de 6m.
(45)
(54)
retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
aliniament. eliberate de administratorul acestora.
(46)
faţă de ambele aliniamente. Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
(47)
situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se
realinierea sau în care la limita între două parcele prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
există un decalaj, caz în care se va proceda la o parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor funcţiuni în parte.
adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală (56)
în garaje colective subterane.
Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele (57)
laterale şi posterioare ale parcelelor (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de
(48)
Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a
imobilele se vor amplasa, ca regulă, în sistem parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma
cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile normelor sanitare în vigoare.
(58)
considerare calcanele construcţiilor anexe, în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren
parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de adiacente aliniamentului / alinierii, destinate
valoare economică sau de altă natură) de pe amplasării construcţiilor (40 m).
parcelele vecine.
(59)
(49)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
limita laterală a parcelei opuse celei ce include un distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru
calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din locurile necesare există un drept real de folosinţă,
înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau garantat prin deţinerea în proprietate sau prin
la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin concesiune.
decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se
va asigura retragerea reglementată mai sus pe Art. 7 Înălţimea maximă admisă
ambele laturi ale parcelei. (60)
(50)
va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în ⎯ Pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu
cazul în care parcela se învecinează pe limita va depăşi 29 m, respectiv un regim de înălţime de
posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată (1-1-5S)+P+7+1R. Ultimul nivel va avea o retragere
[171]
faţă de planul faţadei de minimum 1,80m. (72)

⎯ Pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
maximă la cornişă ce nu va depăşi 32 m, respectiv un colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R.Înălţimea serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
totală (maximă) nu va depăşi 36 m, (1-1-5S)+P+9+1R. public.
faţadei de minimum 1,80 m. Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu (73)
reglementată.
P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T.
⎯ Înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde
clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt
18 m. cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(61)
(74)
(75)
(62)
(63)
525/1996, Art. 32).
(64)
existente adiacent.
(65)
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în (76)
aliniament / aliniere. Se admite realizarea de opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă
cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor
lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va putea fi dublate de garduri vii.
fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de (77)
10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
local. sau opac.
(66)
arhitectural impus de profilul funcţional. deschide fără a afecta spaţiul public.
(67)
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului

evacuarea deşeurilor Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
terenului:
(68)
(69)
domeniul public sau parcelele vecine. ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
(70)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
(71)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
public.
[172]
(81)
(82)
(83)
(84)

terenului
(85)
(86)
Pentru parcelele de colţ C.U.T. maxim = 3,4
(87)
colective cu acces public C.U.T. maxim = 4
(88)
(89)
(90)
[173]
RrM4 // Parcelar riveran arterelor de deschise.

Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim
importanţă locală, destinat restructurării mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa.
- Zonă mixtă cu regim de construire
deschis Art. 1 Condiţionări primare
(1)
Regulament, pe parcelarul existent.
înţeles urban.
(3)
(4)
terenului.
(5)
admit derogări.

(6)
Caracterul actual obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului au special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
devenit atractive pentru locarea unei game largi de Construcţii.
activităţi.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, Servituţile de utilitate publică:
determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi (7)
incompatibilităţi apărute: Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
⎯ trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
subdimensionate nivel de colectoare.
⎯ mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile (8)
/ părţi de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de publică şi servituţile de utilitate publică aferente
locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care tramei stradale de interes local, infrastructurii
unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu
fonice, vizuale etc., desfăşurate frecvent în condiţii elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
improvizate, precare, neadecvate urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
⎯ pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin (Avizul Arhitectului Şef)
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi –
parcare, depozitare etc. Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
⎯ degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei
acesteia
(9)
⎯ volum mare de transport de mărfuri pentru
aprovizionare şi desfacere (10)
⎯ degradarea spaţiului public, parcare în exces transformarea lor în teritorii urbane cu caracter
⎯ adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a mixt, de tip subcentral, relevând o structură
clădirilor existente, structural inadecvate altor funcțională complexă şi echilibrată, o
funcţiuni structurăspaţială bazată pe principiul cvartalului si
⎯ apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul spaţii publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc. - net
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a determinate.
terenului, tipologie, calitate, determină o (11)
diversitate negativă, rezultat al lipsei unei public se va desfăşura numai pe bază de proiecte
reglementări clare şi unitare complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea
Caracterul propus imaginii urbane în concordanţă cu caracterul
Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a
Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi
[174]
modalităţilor de deplasare velo, reglementarea regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi,

circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea cu următoarele condiţii:
mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi
avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. ⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
(12)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în numai în interiorul locuinţei
etc.
(13)
(14)

(15)
(16)
(17)
avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru Art. 3 Utilizări interzise
public. (23)
Art. 2 Utilizări admise cu condiţii tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(18)
(24)
Depozitare en gros.
(25)
(26)
Comerţ en gros.
(27)
adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(28)
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o / ferestre.
(29)
configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi independente amplasate în interiorul parcelelor.
cu acces public limitat (birouri etc.) se admite
(30)
accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul
parcelă, din curtea imobilului. public.
(19)
(31)
(32)
(33)
(20)
(34)
pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare dinspre spaţiul public a imobilelor.
(35)
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
(21)
Garaje publice sau private sub şi supraterane în scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(36)
⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui (37)
tract dedicat altor funcţiuni) anterioare.
⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde (38)
este posibil din străzi cu circulaţie redusă / verticală de natură să afecteze amenajările din
secundare şi să fie organizat astfel încât să nu spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
perturbe traficul
(22)
Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în C. Condiţii de amplasare
[175]

(39)
⎯ să aibă front la stradă m.
⎯ să aibă formă regulată corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
(40)
(41)
(51)
(42)
(43)
(52)
retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
(44)
faţă de ambele aliniamente. Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
(45)
situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se
realinierea sau în care la limita între două parcele prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
există un decalaj, caz în care se va proceda la o parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor funcţiuni în parte.
adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală (54)
în garaje colective subterane.
Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele (55)
laterale şi posterioare ale parcelelor (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de
(46)
Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a
imobilele se vor amplasa, ca regulă, în sistem parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma
cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile normelor sanitare în vigoare.
(56)
considerare calcanele construcţiilor anexe, în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren
parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de adiacente aliniamentului / alinierii, destinate
valoare economică sau de altă natură) de pe amplasării construcţiilor (40 m).
parcelele vecine.
(57)
(47)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
limita laterală a parcelei opuse celei ce include un distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru
calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din locurile necesare există un drept real de folosinţă,
înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau garantat prin deţinerea în proprietate sau prin
la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin concesiune.
va asigura retragerea reglementată mai sus pe Art. 7 Înălţimea maximă admisă
ambele laturi ale parcelei. (58)
(48)
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în ⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m,
cazul în care parcela se învecinează pe limita respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+5+1R (în
posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de
[176]
planul fațadei de minim1,80 m). serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
⎯ pentru parcelele de colţ înălțimea maximă la cornişă public.
respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+7+1R (în Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(71)
parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul
în înălţimea la cornişă / totală reglementată. P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T.
⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de
clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de
12 m. (72)
(59)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60%
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5%
(60)
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG împiedică realizarea construcţiilor.
preambul şi peisajului urban. Art. 11 Împrejmuiri
(61)
525/1996, Art. 32).
(62)
existente adiacent.
(63)
(75)
10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
local. transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
(64)
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
arhitectural impus de profilul funcţional. direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă
(65)
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la putea fi dublate de garduri vii.
(76)
sau opac.
(66)
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(67)
(68)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, terenului
(69)
public.
(70)
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat (79)
[177]

(80)
(81)
(82)
(83)

terenului
(84)
(85)
(86)
(87)
(88)
(89)
[178]
RrLc // Locuințe colective special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la

Construcţii.
E. Caracterul zonei (7)
(8)

(9)
(10)
Caracterul actual:
baza unei documentaţii tehnice unitare aplicate la
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat nivel de U.T.R. Tema de proiectare va fi avizată de
pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în Instituţia Arhitectului Şef.
lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului au (11)
devenit atractive pentru locarea unei game largi de transversale unitare, specific rezidenţiale,
activităţi. conformAnexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
Caracter propus: (12)
Zonă rezidențială de densitate mare, cu construcții mono situaţiilor în care:
funcționale de locuințe construitefără aplicarea unui
⎯ prezentul P.U.G. prevede realinierea respectiv
proces de urbanizare. De obicei sunt dezvoltări în urma
realinierea este prevăzută printr-un P.U.Z aplicat pe
unor demersuri speculative de mică anvergură.
întreg U.T.R.
străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai
(1)
Restructurarea se poate realiza pe baza prezentului redus decât profilul transversal reglementat prin
Regulament, pe parcelarul existent. P.U.G., caz în care se va realiza o operaţiune
(2)
Fiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu generală de realiniere
restructurarea integrală a cel puţin unei parcele în ⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în
înţeles urban. care se va proceda la o corecţie prin retragerea
(3)
Pentru fondul construit existent ce nu se încadrează aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul
în prevederile prezentului Regulament se admit colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel
exclusiv lucrări de întreţinere curentă. o realiniere locală
(4)
Orice P.U.Z. sau P.U.D. vor include şi detalia în mod (13)
terenului. (14)
(5)
specificat în cadrul prezentului Regulament nu se (15)
admit derogări.
reducere a vitezei pentru automobile.
(16)
Art. 4 Servituţi pentru obiective de utilitate organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de
publică aflate în zonă; alte restricţii odihnă.
(6)
(17)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări întregul ansamblu rezidenţial.
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim F. Utilizarea funcţională
[179]


(18)
Locuinţe colective şi dotări aferente

(19)
accesele locuinţelor. G. Condiţii de amplasare
rezidenţilor
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, Art. 9 Caracteristicile parcelelor
pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare (31)
acestea să producă un nivel de zgomot care să fie următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul ⎯ să aibă front la stradă
golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este egală cu 21m
localizată la parterul unei clădiri de locuinţe. ⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
(20)
Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp, să
interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - aibă formă regulată
servicii profesionale sau manufacturiere, conform (32)
Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate numai parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate
de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: să respecte condiţiile de construibilitate enunţate
mai sus.
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală (33)
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
numai în interiorul locuinţei mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie
Art. 8 Utilizări interzise unui decalaj existent între parcela respectivă şi
(21)
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasi- aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul
industrial, poluante de orice natură, cu risc parcelelor vecine.
tehnologic sau incomode prin traficul generat. (34)
(22)
Depozitare en gros. retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai
(23)
Depozitare de materiale refolosibile. mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel
(24)
Comerţ en gros. mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(25)
Garaje individuale în clădiri provizorii sau (35)
permanente independente. existente, acestea se vor dispune în retragere faţă
(26)
Construcții provizorii de orice natură. de aliniament, în front discontinu (deschis). In
(27)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
(28)
materiale publicitare de orice natură pe imobile - Art. 11 Amplasare faţă de limite laterale şi
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. posterioare ale parcelelor
(29)
admise la punctele anterioare. (36)
(30)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
verticală de natură să afecteze amenajările din egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim.
[180]
(37)
Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al Alte funcţiuni:
(49)
Conform Anexei 2.
(50)
temporare, clădiri restructurabile conform aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi
prezentului P.U.G.(vezi P.U.G. planşa U03- determinat prin însumarea numărului de parcaje
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Referinţă”))
(38)
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate Art. 14 Înălţimea maximă admisă
măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
limitative:
altele pe aceeaşi parcelă ⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime
dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
(39)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate,
numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile existente (în cazul în care acestea au înălţimi
publice în mod direct. diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime
(40)
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de mai ridicat).
acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele ⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă
sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu
colective subterane, este admis un al doi-lea acces va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de
carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se (1-1-5S)+P+5+1ER. Ultimul nivel va avea o retragere
va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
maximă de 6m.
(41)
mai mult de două nivele regimul de înălţime
dominant al zonei.
Art. 13 Staţionarea autovehicolelor ⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
(42)
Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
organiza: reglementată.

(53)
destinate acestui scop Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi regimul de înălțime solicitat.
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă Art. 15 Aspectul exterior al clădirilor
pentru staţionări cu durată limitată şi pentru numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
vizitatori funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(43)
În situația în care se organizează parcaje la sol preambul şi peisajului urban.
(55)
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma contradicţie cu aspectul general al zonei şi
normelor sanitare în vigoare. depreciază valorile general acceptate ale
(44)
Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara 525/1996, Art. 32).
fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii,
(56)
destinate amplasării construcţiilor. va exprima caracterul programului - locuire. Se
(45)
Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată imitarea stilurilor istorice.
locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de
(57)
parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai arhitectural.
apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de
(58)
minimum 5 m. acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de
(46)
Necesarul de parcaje: înălţime de maximum P+2+M. În acest caz,
Locuinţe: de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc
natur, fălţuită.
(47)
Un loc de parcare pentru fiecare apartament cu (59)
suprafaţa utilă mai mică de 100 mp. (60)
(48)
suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.
[181]
(61)
serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi

(62)
(63)
(64)
(65)
public.
(66)
public. Art. 18 Împrejmuiri
(67)
deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se
(72)
vor organiza/reorganiza în edicule independente, destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile
astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de
îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 80cm.
(73)
de minimum 10m. opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
(68)
Pe ansamblul unei parcele, respectiv a teritoriului (74)
rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa (75)
totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de sau opac.
orice alt tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor (76)
libere. deschide fără a afecta spaţiul public.
(69)
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% H. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(70)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. Aceste reglementări se vor aplica şi în cazul extinderii,
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize mansardării, al supraetajării clădirilor existente sau al
dendrologice care să confirme un risc pentru adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
siguranţa publică. mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
(71)
În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, urbanistic.
de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii Art. 19 Procentul maxim de ocupare a
pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi terenului
dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât (77)
acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului dotări/alte funcţiuni pe cel puţin 75% din AU:
anterior menţionate. ⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) -P.O.T. maxim =
40%
⎯ de la (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult -P.O.T. maxim =
20%
(78)
locuirii:
35%
20%
[182]
(79)
P.O.T. maxim = 60%

terenului
(80)
(81)
locuirii:
(82)
C.U.T. maxim=1,2
[183]
SP//Zonă cu destinaţie specialăTDS_MapN Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi

//Terenuri cu destinaţie specială special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
aparţinând Ministerului Apărării Construcţii.
Naţionale Servituţile de utilitate publică:
(8)
A. Caracterul zonei Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
(9)

(10)
(11)
(12)
Zonă a imobilelor şi ansamblurilor cu caracter militar ale (13)
MApN, MI, Ministerului Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP. publice vor avea acces public nelimitat.
(14)
Art. 1 Condiţionări primare unui concept coerent (se va elabora un catalog de
(1)
Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul
Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-
821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de
autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va
artificiale.
aplica în corelare cu prevederile prezentului (15)
Regulament.
(2)
Intervenții importante se vor realiza pe baza unui
studiu care privește o întreagă incintă / parcelăîn B. Utilizarea funcţională
înțeles urban.
(3)
Nu se admit intervenții care permanentizează
corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi
etc.).
(4)
Pentru intervenții ce vizează conversia funcțională a
unui ansamblu se vor elabora un plan director Art. 1 Utilizări admise
(masterplan) și un P.U.Z. cu R.L.U. aferent. (16)
Activităţi cu caracter militar / special specifice
(5)
Teritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în fiecărei instituţii.
integralitatea sa. (17)
(6)
Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
avizată în prealabil de către Instituţia Arhitectului necesităţile actuale.
Şef
(18)
Funcţiuni complementare - locuire de serviciu,
comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi
(7)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor construcţiile aferente, cu condiţia autorizării
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr.
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-
[184]
821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic
Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
Regulament. (27)
va fi mai mare sau cel puţin egală cu jumătate din
Art. 3 Utilizări interzise înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară
sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin
(19)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 de 6 m.
şi punctul 2.
(20)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
verticală de natură să afecteze amenajările din altele pe aceeaşi parcelă
(21)
Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare ale (28)
acestora se vor stabili cu respectarea prevederilor parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii
prezentului Regulament. mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul
cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m.
(29)
spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă
va fi de 6 m.
Art. 5 .Circulaţii şi accese
(22)
Planul cadastral existent se va conserva
(23)
Pentru comasarea de parcele în vederea extinderii,
(30)
se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde prezentul posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior.
U.T.R. astfel încât să cuprindă toate suprafeţele ce
(31)
deservesc activitatea de bază. pietonale separate: pentru personal şi tehnologice.
În zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă,
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care
aşteaptă intrarea.
(32)
funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă
de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc. - se va
(33)

(34)
Anexei 2 la prezentul regulament.
(35)
Parcajele pentru personal pot fi organizate în
interiorul incintei împrejmuite sau în afara aceteia,
iar cele pentru vizitatori numai în afara aceteia, pe
terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a
(24)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia afecta domeniul public.
situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede (36)
Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia de
realinierea. teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de
(25)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor adâncimea acesteia.
existente, acestea se vor dispune în retragere faţăde
aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia
parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii va fi (37)
Înălţimea clădirilor varespecta cumulativ
mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor următoarele criterii limitative:
existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi
posterioare ale parcelelor respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+4+R(M)
⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
(26)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare reglementată
sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea ⎯ corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se
vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe
[185]
strada respectivă, chiar dacă corpul existent din Art. 11 Împrejmuiri

aliniament are un regim de înălţime diferit.
(38)

(39)
525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(40)
(41)
(42)
justificare întemeiată a acestora. (51)
(52)
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi deschide spre interiorul parcelei.
(43)
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Această reglementare se va aplica şi în cazulmansardării,
(44)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre supraetajării,extinderii clădirilor existente sau al
domeniul public sau parcelele vecine. adăugării de noicorpuri de clădire, calculul făcându-se în
(45)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, urbanistic.
(46)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul terenului
public.
(47)
(53)
Pentru utilizările admise P.O.T. maxim- 60%,
terenului
Pentru utilizările admise C.U.T. maxim – 1,2
(48)
(49)
(50)
[186]
Tf // Zonă de circulaţie feroviară şi ⎯ Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea

acordurilor Ministerului Tranporturilor la
amenajări aferente documentatiile tehnico-economice ale investiţiilor
sau la documentatiile tehnice de sistematizare
pentru terţi
Sunt incluse: zona de siguranţă a infrastructurii feroviare specificat în cadrul prezentului Regulament nu se
publice (fâşiile de teren cu lăţimea de 20 m fiecare, admit derogări.
situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, ce includ
instalaţiile de semnalizare şi de siguranţa circulaţiei, Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
cele de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, publică aflate în zonă; alte restricţii
precum şi instalaţiile şi lucrările de protecţie a mediului)
şi terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (3)
(elementele necesare circulaţiei şi manevrei materialului obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
rulant, clădirile staţiilor de cale ferată cu facilităţile evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
aferente, precum şi celelalte clădiri şi facilităţi destinate Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
desfăşurării transportului feroviar de bunuri şi persoane). R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
Construcţii.
(4)
(5)

(6)
transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
Art. 1 Condiţionări primare arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 –
4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
(1)
Se vor aplica şi prevederile următoarelor acte Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje
normative: superioare ori inferioare se va organiza / realiza în
concordanţă cu normele tehnice specifice în vigoare
⎯ Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în
şi cu acordul Ministerului Transporturilor. Toate
26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea şi
proiectele ce vizează spaţiul public vor fi avizate de
modernizarea reţelei de transport de interes
naţional şi european (7)
Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor
⎯ Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului organiza astfel încât să se integreze funcţional şi
de Amenajare a Teritoriului Naţional – secţiunea I – compoziţional spaţiului public adiacent. Mobilierul
reţele de transport urban va fi integrat unui concept coerent pentru
⎯ Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranţa feroviară imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga
⎯ Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea zonă.
publică şi regimul juridic al acesteia (8)
⎯ Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea unui concept coerent (se va elabora un catalog de
Planului privind strategia pe termen lung a mobilier urban pentru zone distincte) pentru
sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
financiar al administratorului infrastructurii şi în ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
vederea modernizării şi reînoirii infrastructurii considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
⎯ Ordonanţă nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
drumurilor artificiale.
⎯ Ordonanţă de urgenţă nr. 12/07.07.1998
(9)
Nodurile de transfer intermodal (transport public
(republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr. rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin
89/1999 privind transportul pe căile ferate române şi prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de
reorganizarea Societăţii Naţionale a Căilor Ferate specialitate dezvoltate în cooperare de către
Române autorităţile publice implicate
[187]
(10)
Utilităţile ce deservesc clădiri se vor introduce în Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
totalitate în subteran. (16)
Conform cerinţelortehnice.
B. Utilizarea funcţională Art. 3 Amplasarea clădirilor unele faţă de

Art. 1 Utilizări admise (17)
Conform cerinţelortehnice.
(11)
În interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii
feroviare publice:
(18)
Accesele publice şi funcţionale / tehnice pe
⎯ elemente ale infrastructurii feroviare – căile de teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor vor fi
rulare, elementele necesare circulaţiei şi manevrei proiectate / realizate în conformitate cu avizele
materialului rulant, instalaţiile de semnalizare şi de eliberate de administratorul căilor de acces şi
siguranţa circulaţiei, cele de conducere operativă a Ministerul Transporturilor şi autorizaţia specială de
circulaţiei trenurilor, instalaţiile şi lucrările de construire.
protecţie a mediului etc., în conformitate cu cadrul (19)
Accesele principale, destinate mai ales publicului,
normativ specific, în vigoare. vor fi organizate în corelare cu spaţiile publice
(12)
Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare adiacente. Nodurile de transfer intermodal
generale: clădiri ale staţiilor de cale ferată cu (transport public rutier, auto, feroviar, aerian)
spaţiile şi facilităţile aferente, celelalte clădiri şi prevăzute prin prezentul P.U.G. vor asigura traseele
amenajări destinate desfăşurării transportului şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de
feroviar de bunuri şi persoane, întreţinerii transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se vor
infrastructurii şi materialului rulant. conexa la sistemul public de trasee pietonale şi
vehiculare.

(20)
In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor
amplasa în mod obligatoriu clădiri sub / supraterane
dedicate parcajelor publice.
(21)
Capacitatea acestora va fi determinată pe baza unor
studii de specialitate.

(22)
Înălțimea maximă admisă este de 32m în punctul cel
mai înalt.
(23)

(24)
Art. 2 Utilizări cu condiţii conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
(13)
Elemente ale infrastructurii publice – traversări ale contradicţie cu aspectul general al zonei şi
circulaţiilor şi reţelelor de utilităţi, noduri de depreciază valorile general acceptate ale
transfer intermodal, căi de circulaţie etc., cu urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
condiţia avizului conform al Ministerului 525/1996, Art. 32).
Transporturilor.
(25)
exprima caracterul programului / programelor
Art. 3 Utilizări interzise arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(14)
In interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii (26)
Se va urmări integrarea în contextul urbanistic şi
feroviare publice sunt interzise: arhitectural.
(27)
⎯ orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
şi punctul 2 prezentul regulament.
⎯ publicitatea comercială pe panouri dedicate,
împrejmuiri, clădiri etc. Art. 8 Condiţii de echipare edilitară şi
In interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot fi
amplasate elemente ale infrastructurii edilitare
Art. 1 Caracteristicile parcelelor majore, în conformitate cu cadrul normativ în
vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv în
(15)
Nu este cazul. subteran. Se interzice dispunerea aeriană a
[188]
cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV (35)

etc.) sau pe sol a conductelor de orice fel. colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60%
Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu
excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
(29)
Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în terenului
interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi
conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se
(36)
interzice conducerea acestora în exterior, spre
(37)
terenurile / parcelele învecinate colective cu acces public C.U.T. maxim = 3

(30)
Suprafeţele libere se vor înierba şi planta, în
conformitate cu reglementările specifice.
(31)
Împrejmuirile zonei de siguranţă a infrastructurii
feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de
specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod
obligatoriu în considerare criterii de securitate, de
protecţie fonică a zonelor învecinate şi estetice.
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m, cu
excepţia situaţiilor în care considerente de protecţie
fonică impun înălţimi mai mari. Împrejmuirile vor
putea fi dublate de garduri vii / vegetaţie medie şi
înaltă.
(32)
Porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament
pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de
admitarea lor în incintă fără a incomoda circulaţia
pe drumurile publice.
(33)
Celelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile
vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi
de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care
acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face
obiectul unui proiect de specialitate.

Această reglementare se va aplica şi în cazul masardării,
supraetajării,extinderii clădirilor existente sau al
adăugării de noicorpuri de clădire, calculul făcându-se în
urbanistic.

terenului
(34)
[189]
Tr // Zonă de circulaţie rutieră şi tramei stradale de interes local, infrastructurii

amenajări aferente elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
A. Caracterul zonei
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
majore de transport rutier din intravilanul municipiului, (6)
Pentru arterele de circulaţie se vor aplica profilele
prevăzute prin prezentul P.U.G. Sunt în general artere de transversale reglementate prin prezentul P.U.G.
transport rutier rapid, fără cadru arhitectural adiacent, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul
precum centura de ocolire, racordurile către A1. unitar al spaţiului public şi al zonei. Traversarea
Sunt incluse: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori
protecţie ale acestora, zonele afectate de lucrările de inferioare se va organiza/realiza în concordanţă cu
sistematizare verticală, de construcţiile de artă normele tehnice specifice în vigoare şi cu acordul
inginerească, suprafeţele nodurilor rutiere etc. Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi avizate
de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF
artificiale.
(8)

(9)
Circulaţie rutieră / amenajările specifice aferente:
platforma căilor de circulaţie, fâşiile de protecţie
ale acestora, lucrările de sistematizare verticală,
construcţiile de artă inginerească, nodurile rutiere,
iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră
etc.
(1)
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora
în prealabil P.U.Z. prin care se vor reglementa Art. 2 Utilizări cu condiţii
detaliat: traseul, profilele longitudinale şi (10)
Accese spre parcelele riverane aferente unor
transversale, nodurile de circulaţie, zonele afectate
obiective de interes public major, intersecţii cu
de lucrări de artă inginerească, de sistematizare
trama stradală de interes local, numai în cazul lipsei
verticală, spaţiile de siguranţă şi protecţie, alte
demonstrate a unor alternative rezonabile.
amenajări aferente acestora.
(2)
specificat în cadrul prezentului Regulament nu se Art. 3 Utilizări interzise
anterioare.
Accese directe spre parcelele riverane, cu excepţia
publică aflate în zonă; alte restricţii situaţiilor amintite la punctul anterior
(3)
Construcţii.
(4)
(5)
[190]

525/1996, Art. 32).

(21)
Zona e echipată edilitar complet.
(22)
(23)
domeniul public al municipiului sau parcelele vecine.
(24)
Firidele de branşament şi contorizare vor fi de
preferinţă integrate în clădiri.
(25)
fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepţia
celor aparţinând infrastructurii feroviare.
(26)
Se vor amenaja spaţii (eventual integrate în clădiri)
destinate colectării deşeurilor, accesibile serviciului
de salubritate.

(27)
Suprafeţele libere se vor înierba în totalitate şi se
vor planta cu vegetaţie medie şi înaltă, pe baza unui
(13)
Nu este cazul. proiect de amenajare peisageră, avându-se totodată
în vedere şi considerentele / reglementările privind
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament securitatea rutieră.
(14)
Nu este cazul.
posterioare ale parcelelor feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de
(15)
Nu este cazul.
altele pe aceeaşi parcelă excepţia situaţiilor în care considerente de protecţie
(16)
Nu este cazul. fonică impun înălţimi mai mari. Împrejmuirile vor
Art. 5 .Circulaţii şi accese înaltă.
(30)
(17)
Nodurile / intersecţiile cu celelalte elemente ale pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de
tramei stradale majore se vor reglementa prin admitarea lor în incintă fără a incomoda circulaţia
P.U.Z. aferent arterei de circulaţie, ca şi pe drumurile publice.
eventualele accese spre parcelele / terenurile (31)
riverane ale unor obiective de interes public major, vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi
intersecţiile cu trama stradală de interes local, de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care
numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face
rezonabile, cu condiţia elaborării unor studii de obiectul unui proiect de specialitate.
fundamentare privind traficul şi accesibilitatea
locală. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(18)
In interiorul culoarelor arterelor de circulaţie oprirea Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
/ staţionarea / parcarea autovehiculelor este terenului
interzisă. (32)
Nu este cazul.
Art. 7 Înălţimea maximă admisă Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a

(19)
Nu este cazul. terenului
(33)
Nu este cazul.
(20)
Autorizarea executării construcțiilor care, prin
[191]
TDA // Terenuri cu destinaţie agricolă - Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv
B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
arabil, păşuni, fâneţe situate în
extravilan Servituţile de utilitate publică:
(3)
A. Caracterul zonei Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
(4)

(5)
Nu este cazul.
(6)
În cazul introducerii în intravilan se va reglementa
prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru
categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea,
conform prezentului regulament.

Terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fâneţe, (7)
Pajiști, fânețe
pepiniere etc. - situate pe teritoriul administrativ al (8)
Pășunat. Culturi agricole diverse, pepiniere
municipiului, în extravilan. (9)
Unități agricole/ferme existente
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia (10)
Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări
conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în intravilan pentru îmbunătățiri funciare, rețele de
a unei rezerve de teren substanţiale destinate telecomunicații, alte lucrări de infrastructură
urbanizării, este posibilă şi se impune conservarea şi
protejarea terenurilor cu destinaţie agricolă aflate în
imediata apropiere a oraşului.
Criterii economice şi ecologice impun conservarea (11)
Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor
terenurilor de producţie şi a unităţilor agricole din studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi
proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi a
resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le
produse agricole. impun. Ciupercării, sere, alte clădiri de producţie.
(12)
Construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii
Art. 1 Condiţionări primare agricole, cu următoarele condiţii:
(1)
Este interzisă introducerea în intravilan şi ⎯ să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit şi
urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu exclusiv exploataţiei agricole
sunt îndeplinite următoarele condiţii: parcela va avea acces dintr-un drum public sau de
exploatare agricolă (direct sau prin servitute)
⎯ Suprafaţa terenului pentru care se intenţionează ⎯ folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de
introducerea în intravilan este de cel puţin 5ha proprietate - arător, livadă, pomet, păşune, fânaţ
⎯ Terenul respectiv este alipit actualei limite de ⎯ terenul va fi înscris în registrul agricol
intravilan pe cel puţin o treime din lungimea totală a
⎯ exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic
perimetrului său
⎯ în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă de
(2)
Excepții de la condițiile enunțate anterior pot fi anexe / gospodărire în care pot fi amplasate
făcute numai în baza Avizului de Oportunitate. construcţiile şi amenajările, restul terenului
conservându-şi destinaţia agricolă. Această zonă va
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate reprezenta maximum 10% din suprafaţa totală a
publică aflate în zonă; alte restricţii exploataţiei agricole.
În cazul introducerii în intravilan se va reglementa
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt prin P.U.Z. cu respectarea reglementărilor pentru
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_„Reglementări categoria de U.T.R. în care se va face încadrarea,
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U. conform prezentului regulament.
[192]

(23)
Nu este cazul

(24)
funcţiunii acestora..

(25)
asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în
vigoare privind igiena şi protecţia mediului a
exploataţiilor agricole este obligatorie.
(26)
Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în
Art. 3 Utilizări interzise exploataţiilor agricole.
(27)
Deşeurile de orice natură vor fi gestionate /
(14)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele evacuate în conformitate cu normele în vigoare.
anterioare.
(15)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. (28)
Eliminarea arborilor maturi este interzisă. Defrișarea
se poate face doar în baza unei expertize
C. Condiţii de amplasare dendrologice care să confirme necesitatea. Se
conservă cursurile de apă naturală și

(16)
Pentru construirea de anexe agricole şi amenajări,
parcela delimitată în acest scop în interiorul
exploataţiei agricole va reprezenta maximum 10%
din suprafaţa acesteia.

Art. 3 Nu ese cazul. Amplasare faţă de
limite laterale şi posterioare ale
parcelelor
(17)
Nu ese cazul.

(18)
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul
aceleiaşi parcele se va face, funcţie de
caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea
distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare. (29)
În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea
vor fi de tip transparent şi adaptate rolului
Art. 5 Circulaţii şi accese funcţional.
(19)
Se vor utiliza drumurile publice şi de exploatare
existente. Noi drumuri de exploatare pot fi D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
realizate.
(20)
incendiilor.
(21)
terenului
Pentru utilizările admise(Pentru păşuni, fâneţe,
terenuri arabile, pepiniere):P.O.T. maxim =0%
Pentru construcţii şi amenajări agricole: P.O.T. max
se va stabili prin P.U.Z. funcţie de caracterul
(22)
Nu este cazul. acestora
(32)
P.O.T. max = 10% - se raportează la suprafaţa zonei
[193]


terenului
(33)
Pentru păşuni, fâneţe, terenuri arabile, pepiniere
C.U.T. max=0
(34)
C.U.T. max = 0,2 - se raportează la suprafaţa zonei
[194]
TDF // Terenuri cu destinaţie forestieră Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate

(3)
A. Caracterul zonei obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări
special,respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
Construcţii.
Terenuri împădurite situate pe teritoriul administrativ al

municipiului, în extravilan.
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia
conservării calității mediului, a stabilizării terenului,
este obligatorie conservarea şi protejarea pădurilor
aflate în imediata vecinătate a oraşului. Proximitatea
zonelor locuite, ce determină un aflux important de
persoane ce caută recreerea, petrecerea timpul liber,
drumeția pe teritoriul acestora, generează o Servituţile de utilitate publică:
vulnerabilitate suplimentară, ce impune instituirea unor
reglementări mai stricte şi detaliate de utilizare, care să
(4)
vină în completarea prevederilor Codului Silvic. Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
Subzone: nivel de colectoare.
(5)
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fâneţe în interiorul
zonelor împădurite
Art. 1 Condiţionări primare elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
(1)
Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
categorii de terenuri. Prezentul Regulament se va (Avizul Arhitectului Şef)
aplica în corelare cu Codul Silvic.
(2)
Este interzisă introducerea în intravilan şi Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu (6)
Nu este cazul.
sunt îndeplinite următoarele condiţii, cu respectarea
Codului Silvic:
⎯ Suprafaţa terenului pentru care se intenționează
introducerea în intravilan este de cel puţin 5 ha
(7)
⎯ Terenul respectiv este alipit actualei limite de corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni,
intravilan pe cel puţin o treime din lungimea totală a conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
perimetrului său
⎯ la momentul întocmirii P.U.Z. se vor utiliza tipurile Art. 4 Utilizări admise:
de U.T.R. şi procedura de urbanizare aferentă (8)
Exploatare în regim silvic
conform prezentului Regulament
Excepții de la condițiile enunțate anterior pot fi Art. 5 Utilizări cu condiţii:
făcute numai în baza Avizului de Oportunitate. (9)
Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.
(10)
Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul
marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice –
Unităti Teritoriale de Referintă”- U.T.R. Tr - cu
[195]
condiţia ca proiectul să parcurgă şi să se conformeze Art. 10 Împrejmuiri

în totalitate procedurilor legale privitoare la
scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor
(27)
Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de structura
de proprietate.
destinate obiectivelor de utilitate publică.
Art. 6 Utilizări interzise D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului

(11)
şi punctul 2. Art. 11 Procentul maxim de ocupare a
(12)
Sunt interzise orice fel de construcţii, permanente terenului
sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie.
(13)
Este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi
(28)
P.O.T. maxim = 0%
ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.
(14)
Este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule, Art. 12 Coeficientul de utilizare maxim a
(autoturisme, autoutilitare, autocamioane, terenului
motociclete, motorete, ATV etc.), altele decât cele
pentru exploatare în regim silvic şi întreținere.
(29)
C.U.T. maxim = 0
(15)
Sunt interzise lucrări de terasamente şi
sistematizare verticală.
(16)
Sunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele
admise la punctele anterioare

(17)
Nu este cazul.

(18)
Nu este cazul.
Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele

laterale şi posterioare
(19)
Nu este cazul.

(20)
Nu este cazul.

(21)
Se conservă actuala reţea de drumuri de exploatare.
(22)

(23)
Sunt interzise accesul şi parcarea automobilelor pe
teritoriul zonelor împădurite

(24)
Nu este cazul.

(25)
Nu este cazul.

(26)
Nu este cazul.
[196]
TVe // Zonă verde - de protecție a apelor urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
sau cu rol de culoar ecologic situata in
extravilan Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
(6)
Nu este cazul.
A. Caracterul zonei
Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de apă,

(7)
Plantaţii înalte, medii şi joase
canalelor de desecare cu biodiversitate ridicată ce se pot
(8)
Edicule, componente ale amenajării peisagere
coagula într-o reţea de trasee verzi destinate
(9)
Amenajare hidrotehnică
agrementului şi mobilităţii alternative, neproducătoare
(10)
de poluare fonică şi a aerului, situate pe teritoriul reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
administrativ al municipiului, in extravilan. necesităţile actuale.
Art. 1 Condiţionări primare Art. 5 Utilizări cu condiţii

(1)
Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor
(11)
din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv,
P.U.Z., această reglementare având caracter să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă
definitiv. un impact vizual minim, să nu producă poluare
(2)
Este obligatorie o raportare prudentă la fondul fonică sau de altă natură.
dendrologic existent în toate etapele unui proces de
construire sau remodelare a traseelor verzi-albastre Art. 6 Utilizări interzise
protejate prin prezentul UTR. (12)
anterioare.
(3)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt Art. 1 Caracteristicile parcelelor
Nu este cazul.
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
Construcţii. (14)
Nu este cazul.
(4)
Conform prevederilor din planşa Reglementări Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. posterioare ale parcelelor
Nu este cazul.
(5)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
publică şi servituţile de utilitate publică aferente altele pe aceeaşi parcelă
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu (16)
Nu este cazul.
[197]

(17)
conform avizului, eliberate de administratorul
acestora.

(18)
Sunt interzise accesul si parcarea autovehiculelor pe
teritoriul zonelor verzi.

(19)
Nu este cazul.

(20)
Nu este cazul.

(21)
Nu este cazul.

(22)
Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor
verzi.
(23)
Eliminarea arborilor maturi este interzisă fără
expertiză dendrologică.
(24)
Este interzisă îndiguirea sau betonarea albiilor
cursurilor de apă, amplasarea de puncte de
colectare a deşeurilor, reducerea prin intervenţii
invazive a biodiversităţii adiacente cursului de apă.
Art. 11 .Împrejmuiri
(25)
Nu este cazul.

terenului
(26)
Pentru utilizările admise P.O.T. maxim – 0%

terenului
(27)
Pentru utilizările admise C.U.T. maxim- 0
[198]
UAapp // Zonă de urbanizare - Zonă de tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor

cuprinde următorii paşi:
agrement public sau/şi privat
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor
terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de
A. Caracterul zonei reparcelare (opțional);
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu
structura urbană propusă, în mod obligatoriu
conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren
aferente obiectivelor de utilitate publică se vor
constitui prin diminuarea proporțională
proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor
destinate obiectivelor de utilitate publică se vor
identifica două categorii de terenuri – cele aferente
tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes
local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața
totală) şi cele aferente celorlalte categorii de
obiective de interes public (trama stradală majoră,
învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi
ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă
pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din
suprafața totală. Această din urmă categorie poate
Caracterul actual
fi ulterior relocată (parțial) de către administrația
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – publică locală prin diferite proceduri (schimburi de
sau libere situate în intravilanul municipiului. teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de
spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
Caracterul propus amplasării în noile locații doar a unor obiective de
Activităţi de agrement desfăşurate în cadrul natural, în utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict
vecinătatea pădurilor din sau din afara intravilanului. reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
Terenurile sunt în general pajişti adiacente lizierei aprobarea P.U.Z.;
4.
pădurilor. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
5.
Agrementul public presupune utilizarea unor facilităţi proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
dedicate - de alimentaţie publică, pensiuni, vile completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări / terenuri definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
sportive, de echitaţie etc. P.U.Z.:
Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor pentru
grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură, ⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa
petrecerea timpului liber etc. potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
meteorice, rețele electrice şi puncte de
Art. 1 Condiţionări primare transformare, iluminat public, comunicații, gaz
metan şi a racordurilor acestora la infrastructura
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedură de urbană majoră;
urbanizare.
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi,
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un
locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele
P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel
aplicându-se profile transversale în conformitate cu
stabilit prin Avizul de Oportunitate.
reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
(3)
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF
urbanistică;
privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a
specifica detaliat programul urbanistic, servituţile
lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică
de utilitate publică, alte condiţionări specifice
şi recepția acestora;
teritoriului în cauză;
8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul
suprafețelor ce intră în proprietate publică.
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către
asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau
de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a publică aflate în zonă; alte restricţii
3.
documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (4)
(masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
integrarea în contextul urban, accesibilitatea, evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii Construcţii.
[199]
Servituţile de utilitate publică: Art. 2 Utilizări admise cu condiţionări

(5)
Conform prevederilor din planşa Reglementări Agrement public și privat:
Comerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază -
nivel de colectoare. agrement public şi privat, cu următoarele condiţii:
(6)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate ⎯ să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei
publică şi servituţile de utilitate publică aferente ⎯ profilul şi anvergura activităţilor să fie în
tramei stradale de interes local, infrastructurii concordanţă cu nevoile generate de utilizările de
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu bază (admise)
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul ⎯ să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate lângă una din cele cuprinse în categoria
(Avizul Arhitectului Şef) agrementului public
(7)
(8)
ARHITECTULUI ŞEF.
(9)
care acestea vor fi separate. (14)
(10)
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce admise la punctul 1 şi punctul 2. Această
în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi
(11)
Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de modificată prin P.U.Z.
(12)
În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor verticală de natură să afecteze amenajările din
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
odihnă.
(13)
unui concept coerent. C. Condiţii de amplasare
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Agrement public și privat:
Anexei 1 la prezentul Regulament. (16)
Parcelele sunt considerate construibile dacă
îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă / drum
⎯ alimentaţie publică egală cu 30 m
⎯ cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping) ⎯ adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu 30
⎯ picnic mp
⎯ sport în aer liber (17)
Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, numai
⎯ echitaţie cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
⎯ amenajări pentru activităţi în aer liber - terenuri de condiţiile mai sus menţionate.
sport, platforme cu destinaţii diverse (piscină,
ștrand, bazin, spectacole, picnic, grătare, etc.),
alei, parcaje
⎯ edicule, ca parte a amenajărilor pentru susţinerea
activităţilor în aer liber
[200]
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M –

mansardă, R - etaj retras).
Agrement public și privat: (29)
(18)
Clădirile se vor retrage cu cel puţin 7m de la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în
aliniament. punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
(30)
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în
posterioare ale parcelelor punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
(31)
Agrement public și privat: Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
(19)
laterale de proprietate.
altele pe aceeaşi parcelă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(20)
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi preambul şi peisajului urban.
dar nu mai puţin decât 4,5 m.
(21)
În cazul în care încăperi principale sunt orientate Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă evacuarea deşeurilor
va fi de 6 m. Agrement public și privat:

(33)
Racordarea la reţelele edilitare publice disponibile
este obligatorie.
(22)
Orice acces la drumurile publice se va realiza (34)
conform avizului eliberat de administratorul apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme
acestora. individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau
infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale
vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme
(23)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în
numai dacă există acces direct la drumurile publice. emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele
Române.
(35)
(24)
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în toate (36)
cazurile în interiorul parcelelor. în împerjmuire.
(37)
fel (electrice, telefonice, CATV etc.).
spaţiu interior parcelei (eventual integrat în
(25)
împrejmuire) destinat colectării deşeurilor
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
funcţiuni în parte. Agrement public și privat:
(26)
parcaje la sol, pe terenul unităţilor de agrement.
(39)
(27)
Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa
orice alt tip decât autoturismele vor staţiona totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
incintelor. orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(40)
Art. 7 Înălţimea maximă admisă faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60%
(28)
niveluri supraterane (parter, etaj şi mansardă),
(parter, etaj şi etaj retras), (demisol parter şi
mansardă) sau (demisol parter şi etaj retras).
dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile
[201]
Art. 11 totală şi Împrejmuiri

(42)
(43)
(44)
/ garduri vii. Materialele folosite vor fi lemnul sau
metalul.
(45)
maximum 2,00 m înălţime şi vor fi de tip
transparent. Porţile împrejmuirilor situate în
aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

urbanistic.

terenului
Agrement public şi privat:
(46)

terenului
(47)
Agrement privat:
(48)
[202]
UEc // Zonă de urbanizare - Zonă de P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel
stabilit prin Avizul de Oportunitate. Etapele
activităţi economice de tip comercial procedurii implică:
conformă prezentului R.L.U. Suprafețele de teren
publică locală prin diferite proceduri (schimburi de
teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de
Caracterul actual spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – amplasării în noile locații doar a unor obiective de
sau libere situate în intravilanul municipiului. utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict
reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
Caracterul propus
4. aprobarea P.U.Z.;
Zonă dedicată activităţilor comerciale de tip "retail", 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
cash & carry, mall, showroom, de mari dimensiuni, proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
"big box". definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
P.U.Z.:
⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedură de potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
urbanizare. meteorice, rețele electrice şi puncte de
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un transformare, iluminat public, comunicații, gaz
P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel metan şi a racordurilor acestora la infrastructura
stabilit prin Avizul de Oportunitate. urbană majoră;
(3)
Etapele procedurii implică: ⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi,
locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele
de utilitate publică, alte condiţionări specifice 6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-
teritoriului în cauză; urbanistică;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică
asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau şi recepția acestora;
de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); 8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a suprafețelor ce intră în proprietate publică.
documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică
(masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca:
(4)
Prin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi
integrarea în contextul urban, accesibilitatea, reglementa în conformitate cu programul urbanistic
zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, Arhitectului Sef) subzonele:
servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul ⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo
tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor
cuprinde următorii paşi: amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi,
⎯ Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un precum cele de tip Ve.
[203]
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
de interes public constituite în clădiri dedicate – în minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin etc.
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). (15)
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. avea acces public nelimitat.
UIs. (16)
(5)
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va
utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin B. Utilizarea funcţională
procesul de reparcelare a unor categorii de obiective Structură funcţională dedicată activităţilor economice de
de utilitate publică. tip comercial, de mari dimensiuni. Se va aplica lista
(6)
Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la prezentul
conservării coerenţei dezvoltării. Regulament.
(7)
numai după finalizarea procedurii de urbanizare, Art. 1 Utilizări admise
descrise mai sus. Această reglementare are caracter
definitiv şi nu poate fi modificată. (17)
Comerţ cu mărfuri de folosinţă generală şi servicii
(8)
Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a domestice
P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente (18)
Comerţ specializat pe profile şi serviciile aferente
existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de (19)
Comerţ şi servicii integrate (showroom, service) –
construire pe parcelele aferente acestor clădiri se va pentru automobile, mobilă, echipamente etc
face fără aplicarea procedurii de urbanizare, pe (20)
Comerţ şi servicii organizate în sistem „mall”.
baza prevederilor prezentului Regulament.
Servicii de tip industrial, activităţi de producţie, cu
(9)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt ⎯ să fie complementare unei activităţi de tip
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări comercial – servicii pentru produsele comercializate
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi (întreţinere, service etc), producţie de bunuri cu
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim desfacere preponderent locală;
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la ⎯ clădirile pentru producţie şi servicii să nu fie dispuse
Construcţii. spre spaţiile publice;
⎯ nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise
Servituţile de utilitate publică: pentru această zonă.
(10)
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la afara spaţiului public.Infrastructură tehnico-edilitară
nivel de colectoare. condiţionat de amplasarea în subteran a acestora sau
(11)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate în afara spaţiului public.
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul (23)
Depozitare, în afara celei aferente activităţii
(Avizul Arhitectului Şef) comerciale
(25)
Garaje în clădiri provizorii
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public (26)
Construcţii provizorii de orice natură
(27)
Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus
(12)
a reglementărilor de mai jos. C. Condiţii de amplasare
(13)
proiecte complexe de specialitate ce vor viza Art. 1 Caracteristicile parcelelor
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a (28)
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ,
acestora, a modalităţilor de deplasare velo, fiecare în parte următoarele condiţii:
parcării, organizarea mobilierului urban şi a ⎯ să aibă front la stradă
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
ARHITECTULUI ŞEF. egală cu 60m
(14)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile ⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 5000mp
[204]

(29)
Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban eliberate de administratorul acestora.
existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai
sus, construibilitatea acestora va putea fi
demonstrată prin P.U.D., cu condiţia conformării
integrale la prevederile prezentului Regulament.

(30)
(31)
mult egală cu cea a clădirilor învecinate. adăugării
de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea
se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în
front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de
colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele
aliniamente.

(32)
Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
(41)
la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
Retragerea minimă este de 6m prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
(33)
Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. funcţiuni în parte.
(42)
temporare, clădiri restructurabile conform parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate,
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de sub / supraterane, sau integrat, în clădirile
Referinţă) comerciale.
(34)
(43)
va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m. incintelor
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de Art. 7 Înălţimea maximă admisă

altele pe aceeaşi parcelă (44)
la cornişă Înălţimea maximă nu va depăşi 21 m, iar
(35)
Distanţa minimă între faâadele a două corpuri de înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
(45)
(46)
Art. 5 Circulaţii şi accese regimul de înălțime solicitat.
(36)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(47)
realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
circulaţie de rang inferior. funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(37)
Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. preambul şi peisajului urban.
(38)
(48)
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic contradicţie cu aspectul general al zonei şi
greu). depreciază valorile general acceptate ale
(39)
În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar 525/1996, Art. 32).
(49)
aşteaptă intrarea în incintă. programului şi se va subordona nevoii de încadrare în
[205]

existente adiacent.

(50)
(51)
(52)
(53)
public.
(54)
public.
(55)
pe solul natural vor ocupa minimum 20% din terenului
(56)
suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (63)
P.O.T. maxim - 40%
spaţiilor libere. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
(57)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere terenului
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 70% (64)
C.U.T. maxim - 1
(58)
(59)
Eliminarea arborilor maturi ţi sănătoşi este interzisă
(60)
(61)
sau opac.
(62)
[206]
UEi // Zonă de urbanizare - Zonă de documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică

activităţi economice cu caracter integrarea în contextul urban, accesibilitatea,
industrial zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul,
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice,
servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul
A. Caracterul zonei respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii
tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor
reparcelare (opțional);
Caracterul actual ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din
sau libere situate în intravilanul municipiului. suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi
ulterior relocată (parțial) de către administrația
Caracterul propus publică locală prin diferite proceduri (schimburi de
Spaţii urbane destinate dezvoltării de noi activităţi teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de
economice de tip industrial şi cvasiindustrial pe terenuri spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
neurbanizate - greenfield. amplasării în noile locații doar a unor obiective de
Organizarea urbană include spaţiile de acces / parcare / utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict
servicii (preuzinalul) şi incintele industriale propriu-zise. reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
Clădirile sunt dispuse în retragere faţă de aliniament, în 4. Aprobarea P.U.Z.;
regim de construire deschis, au regim de înălţime 5. Elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
variabil, funcţie de specificul programului industrial. proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
public nelimitat – a se vedea R.L.U. aferent Uva. definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
P.U.Z.:
S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
interes public constituite în clădiri dedicate - a se ⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa
vedea R.L.U. aferent Uis. potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
transformare, iluminat public, comunicații, gaz
(1)
urbanizare. ⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi,
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele
P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel aplicându-se profile transversale în conformitate cu
stabilit prin Avizul de Oportunitate. reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
(3)
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF urbanistică;
privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor 7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a
specifica detaliat programul urbanistic, servituţile lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică
de utilitate publică, alte condiţionări specifice şi recepția acestora;
teritoriului în cauză; 8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul suprafețelor ce intră în proprietate publică.
(4)
de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); reglementa în conformitate cu programul urbanistic
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
[207]
stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul acestora, a modalităţilor de deplasare velo,

Arhitectului Sef) subzonele: reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
(5)
S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu parcării, organizarea mobilierului urban şi a
acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor ARHITECTULUI ŞEF.
amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, (16)
precum cele de tip Ve. transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
(6)
S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
de interes public constituite în clădiri dedicate – în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). etc.
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. (17)
UIs. avea acces public nelimitat.
(7)
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va (18)
utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin
procesul de reparcelare a unor categorii de obiective B. Utilizarea funcţională
de utilitate publică.
(8)
Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform
conservării coerenţei dezvoltării. Anexei 1 la prezentul Regulament.
(9)
definitiv şi nu poate fi modificată. Această
(19)
Structură funcţională dedicată activităţilor
reglementare are caracter definitiv. economice de tip industrial:
(10)
Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a ⎯ producţie industrială şi activităţi complementare -
P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente administrative, de depozitare, de cercetare, sociale
existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de etc. - direct legate de funcţia de bază
construire pe parcelele aferente acestor clădiri se va
⎯ servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
face fără aplicarea procedurii de urbanizare, pe
⎯ sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi,
întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi
complexe bazate pe producţia de tip industrial sau
Art. 4 Servituţi pentru obiective de utilitate cvasiindustrial - administrative, de depozitare,
publică aflate în zonă; alte restricţii comerciale etc.
(11)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor ⎯ incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt sau cvasiindustrial
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări ⎯ formare profesională
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi ⎯ poli tehnologici, de cercetare şi dezvoltare etc.
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Art. 7 Utilizări admise cu condiţii
Construcţii.
(20)
Servituţile de utilitate publică: a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni
(12)
Conform prevederilor din planşa U03 Reglementări administrative, comerciale, de cazare, loisir,
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de
nivel de colectoare. servire special instituite.
(13)
(21)
Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de
publică şi servituţile de utilitate publică aferente amplasarea în subteran a acestora sau în afara
tramei stradale de interes local, infrastructurii spaţiului public.

(14)
(15)
[208]

mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(36)
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
faţă de ambele aliniamente.
(37)
Amplasare faţă de limite laterale şi posterioare ale
parcelelor
(38)
Retragerea minimă este de 6m.
(39)
Art. 8 Utilizări interzise Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
(22)
Locuire de orice tip. prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa
(23)
Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
înafara spaţiilor special amenajate conform Referinţă)
normelor de protecţia mediului în vigoare. (40)
(24)
Comerţ en detail în clădiri independente de tip va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor,
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul
(25)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
/ ferestre.
(26)
Garaje în clădiri provizorii. Art. 3 Amplasarea clădirilor unele faţă de
(27)
Elemente supraterane independente ale altele pe aceeaşi parcelă
(28)
(41)
(29)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
(30)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de Art. 4 Circulaţii şi accese
(31)
anterioare.
(32)
(44)
C. Condiţii de amplasare pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
greu).
(33)
fiecare în parte următoarele condiţii: (46)
⎯ să aibă front la stradă avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau eliberate de administratorul acestora.
egală cu 50 m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă Art. 5 Staţionarea autovehicolelor
⎯ să aibă formă regulată Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
(34)
funcţiuni în parte.
făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede (48)
parcaje la sol pe terenul unităților comerciale.
(35)
Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate,
comerciale.
[209]
(49)
Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de dendrologice care să confirme un risc pentru
orice alt tip decât autoturismele vor staţiona siguranţa publică.
incintelor Art. 10 Împrejmuiri

(50)
La cornişă Înălţimea maximă nu va depăşi 21 m, iar
(51)
(52)

(53)
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în (65)
preambul şi peisajului urban. opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
(54)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
contradicţie cu aspectul general al zonei şi direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
depreciază valorile general acceptate ale (66)
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
525/1996, Art. 32). (67)
Art. 8 Condiţii de echipare edilitară şi sau opac.
(55)
(56)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(57)
(58)
P.O.T. maxim = 60%
public.
(59)
terenului
C.U.T.maxim = 1,4
public.

(60)
spaţiilor libere.
(61)
specialitate pentru rețele edilitare și gestionarea
(62)
(63)
(64)
[210]
UEl// Zonă de urbanizare-Zonă de integrarea în contextul urban, accesibilitatea,

zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul,
depozitare şi logistică infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice,
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii
A. Caracterul zonei tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor
suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi
Caracterul actual ulterior relocată (parțial) de către administrația
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de
sau libere situate în intravilanul municipiului. spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
amplasării în noile locații doar a unor obiective de
Caracterul propus
utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict
Unităţi depozitare şi logistică, aflate în general în reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate
4. R.L.U. aferente tramei R.L.U. aprobarea P.U.Z.;
de teren, grupate, ca regulă, în zone monofuncţionale
specifice.
proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
public nelimitat – a se vedea R.L.U. aferent Uva. definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
P.U.Z.:
S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
interes public constituite în clădiri dedicate - a se ⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa
vedea R.L.U. aferent Uis. potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
(1)
În toate cazurile se va aplica o procedură de urbană majoră;
(2)
(3)
privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor realizarea de către proprietari / dezvoltatori a
7.
teritoriului în cauză; intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
8.
asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau (4)
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul
documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică Arhitectului Sef) subzonele:
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu
[211]
acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a

unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor parcării, organizarea mobilierului urban şi a
amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
precum cele de tip Ve. ARHITECTULUI ŞEF.
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi (14)
de interes public constituite în clădiri dedicate – în transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti
UIs. etc.
(15)
(5)
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va avea acces public nelimitat.
utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin (16)
procesul de reparcelare a unor categorii de obiective
(6)
Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o B. Utilizarea funcţională
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia
conservării coerenţei dezvoltării.
(7)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă Art. 1 Utilizări admise
numai după finalizarea procedurii de urbanizare, (17)
Structură funcţională dedicată activităţilor de
descrise mai sus. Această reglementare are caracter depozitare şi logistică
reglementare are caracter definitiv. ⎯ depozitare de produse finite, materiale,
(8)
Această reglementare are caracter definitiv şi nu semifabricate, materii prime etc.
poate fi modificată. Clădirile autorizate la data ⎯ recepţia şi expediţia mărfurilor
intrării în vigoare a P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ⎯ transfer intermodal
ca elemente existente. In continuare, autorizarea ⎯ operaţiuni specifice - prelucrare, asamblare,
lucrărilor de construire pe parcelele aferente sortare, ambalare etc.
acestor clădiri se va face fără aplicarea procedurii ⎯ activităţ i complementare - administrative, de
de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului transport (parcuri auto etc.), sociale etc. - direct
Regulament. legate de funcţia de bază
⎯ servicii direct legate de activitatea de bază
(9)
Depozitare de materiale, materii prime etc. ce
prezintă riscuri tehnologice sau de mediu, cu
condiţia asigurării tuturor parametrilor tehnici
privind amplasarea clădirilor, zonele de siguranţă
etc. şi a măsurilor de securitate privind manipularea
şi depozitarea, în conformitate cu normele în
Construcţii.
vigoare.
a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni
(10)
Conform prevederilor din planşa Reglementări administrative, comerciale, sociale cu condiţia
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. amplasării în perimetre delimitate şi reglementate
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la prin P.U.Z. ca zone de servire special instituite.
(11)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate amplasarea în subteran a acestora sau în afara
publică şi servituţile de utilitate publică aferente spaţiului public.
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(22)
Locuire de orice tip.
(12)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face (23)
Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc.
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi înafara spaţiilor special amenajate conform
a reglementărilor de mai jos. normelor de protecţia mediului în vigoare.
(13)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a (24)
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
proiecte complexe de specialitate ce vor viza (25)
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu / ferestre.
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a (26)
[212]
(27)
Elemente supraterane independente ale Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. posterioare ale parcelelor
(28)
Construcții provizorii de orice natură. (36)
(29)
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
(30)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim.
materiale publicitare de orice natură pe imobile - Retragerea minimă este de 6 m.
(37)
(31)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este
anterioare. autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
(32)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
verticală de natură să afecteze amenajările din temporare, clădiri restructurabile conform
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa
Referinţă)

(39)

(40)
(41)
(42)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor greu).
(43)
(33)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, staţionării şi manevrării autovehiculelor care
fiecare în parte următoarele condiţii: aşteaptă intrarea în incintă.
(44)
egală cu 50m
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
(34)
Aliniamentul existent se va conserva, excepţie însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede funcţiuni în parte.
mutarea aliniamentului. (46)
(35)
Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate,
mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel sub / supraterane, sau integrat, în clădirile
mult egală cu cea a clădirilor învecinate. In situaţia comerciale.
parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de (47)
ambele aliniamente. orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
incintelor
(48)
[213]
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor (64)

retrage faţă de aceasta cu minimum 10 m. maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent
sau opac.
Art. 7 Înălţimea maximă admisă (65)
(49)
(50)
(51)

(52)

(53)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(54)
(55)
urbanistic.
(56)
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
public. terenului
(57)
P.O.T.maxim - 60%
public.
(67)
C.U.T.maxim - 1,4
(58)
spaţiilor libere.
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
[214]
UEm // Zonă de urbanizare - Zonă de documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică

mică producţie, servicii de tip industrial integrarea în contextul urban, accesibilitatea,
şi cvasi-industrial, comerţ en gros zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul,
A. Caracterul zonei respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii
⎯ OportunitateOportunitateconstituirea asociației
temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul
inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare
(opțional);
Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi
sau libere situate în intravilanul municipiului. ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă
Caracterul propus suprafața totală. Această din urmă categorie poate
Spaţii destinate dezvoltării de structuri urbane specifice fi ulterior relocată (parțial) de către administrația
activităţilor economice de tip industrial, cvasiindustrial, publică locală prin diferite proceduri (schimburi de
manufacturier sau de servicii, desfăşurate de teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de
întreprinderi mici şi mijlocii (dezvoltări greenfield). spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
Clădirile modulare de tip hală, grupate în ansambluri amplasării în noile locații doar a unor obiective de
dedicate, coerente şi unitare, adăpostesc un număr utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict
variabil de unităţi economice şi includ spaţiile de reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
producţie şi depozitare, administrative, de desfacere, 4. aprobarea P.U.Z.;
prezentare etc. Accesele pentru clienţi / public şi cele 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
tehnologice sunt în general separate şi situate pe laturile proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
opuse ale clădirilor. completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
Zona poate dispune de un centru / centre definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
multifuncţionale, dedicate serviciilor de susţinere a P.U.Z.:
activităţilor de bază, situate pe traseele principale de
acces, în zone de servire special instituite etc. ⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa
potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
Art. 1 Condiţionări primare meteorice, rețele electrice şi puncte de
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedură de metan şi a racordurilor acestora la infrastructura
urbanizare. urbană majoră;
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un ⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi,
P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele
stabilit prin Avizul de Oportunitate. aplicându-se profile transversale în conformitate cu
(3)
Etapele procedurii implică: reglementările P.U.G. şi normele tehnice specifice.
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-
6.
privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor urbanistică;
specifica detaliat programul urbanistic, servituţile realizarea de către proprietari / dezvoltatori a
7.
de utilitate publică, alte condiţionări specifice lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică
teritoriului în cauză; şi recepția acestora;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
8.
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către suprafețelor ce intră în proprietate publică.
de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
[215]
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate B. Utilizarea funcţională

(4)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt Art. 1 Utilizări admise
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim producţie, serviciilor de tip industrial şi
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de
Construcţii. construcţie etc.: producţie industrială şi activităţi
complementare - administrative, de depozitare, de
Servituţile de utilitate publică: cercetare, sociale etc. - direct legate de funcţia de
(5)
Conform prevederilor din planşa Reglementări bază
(13)
Mică producţie şi activităţi complementare -
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la administrative, de depozitare, de transport, sociale
nivel de colectoare. etc. - direct legate de funcţia de bază
(6)
(14)
Sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi,
publică şi servituţile de utilitate publică aferente întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi
tramei stradale de interes local, infrastructurii complexe bazate pe producţia de tip industrial sau
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu cvasiindustrial - administrative, de depozitare,
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul comerciale etc.
(15)
Servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
(16)
Comerţ engros de dimensiune mică şi medie
(17)
Formare profesională
(7)
(18)
a reglementărilor de mai jos. a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni
(8)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a administrative, comerciale, de cazare, loisir,
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre
proiecte complexe de specialitate ce vor viza delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu servire special instituite.
(19)
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate amplasarea în subteran a acestora sau în afara
acestora, a modalităţilor de deplasare velo, spaţiului public.
(20)
parcării, organizarea mobilierului urban şi a dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie
ARHITECTULUI ŞEF. organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(9)
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea Art. 3 Utilizări interzise
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în (21)
aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de (22)
Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc.
înafara spaţiilor special amenajate conform
etc.
normelor de protecţia mediului în vigoare.
(10)
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor (23)
(11)
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. (24)
/ ferestre.
(25)
(26)
(27)
(28)
(29)
(30)
anterioare.
(31)
[216]
C. Condiţii de amplasare realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de

Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a (41)
clădirilor se vor stabili cu respectarea prevederilor acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
prezentului regulament. (42)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
greu).
(32)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca (43)
fiecare în parte următoarele condiţii:
⎯ să aibă front la stradă aşteaptă intrarea în incintă.
(44)
egală cu 30m avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă eliberate de administratorul acestora.
(33)
Aliniamentul existent se va conserva, excepţie Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
mutarea aliniamentului. parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
(34)
Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai funcţiuni în parte.
mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel (46)
mult egală cu cea a clădirilor învecinate. parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
(35)
În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate,
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă sub / supraterane, sau integrat, în clădirile
de aliniament, în front discontinu (deschis). In comerciale.
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza (47)
faţă de ambele aliniamente. orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi incintelor
(48)
(36)
Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de de orice tip, parcajele organizate la sol se vor
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau retrage faţă de aceasta cu minimum 10 m.
la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. Art. 7 Înălţimea maximă admisă
Retragerea minimă este de 3 m.
(37)
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. (50)
Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri (51)
temporare, clădiri restructurabile conform Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa regimul de înălțime solicitat.
Referinţă Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(38)
(52)
măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m. funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(39)
Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de evacuarea deşeurilor
(53)
(54)
(40)
numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
drumurile publice. Accesele carosabile se vor situate în interiorul incintelor.
[217]
(56)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul terenului
public. (66)
P.O.T.maxim = 60%
(57)
public. (67)
C.U.T.maxim =1,4

(58)
spaţiilor libere.
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
(64)
sau opac.
(65)

urbanistic.
[218]
UEt // Zonă de urbanizare - Zonă de integrarea în contextul urban, accesibilitatea,

activităţi economice cu caracter terţiar infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice,
A. Caracterul zonei tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor
⎯ OportunitateOportunitateconstituirea asociației
temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul
inițierii şi derulării acțiunii de reparcelare
(opțional);
Caracterul actual învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din
sau libere situate în intravilanul municipiului. suprafața totală. Această din urmă categorie poate fi
Caracterul propus ulterior relocată (parțial) de către administrația
Spaţii urbane destinate activităţilor economice cu teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de
caracter terţiar. spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
Organizare urbană bazată pe un regim de construire amplasării în noile locații doar a unor obiective de
deschis. utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict
Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
de înălţime variabil, funcţie de caracterul programului
arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurată de 4. aprobarea P.U.Z.;
constanţa volumului construit pe unitatea de suprafaţă, 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
generată de stabilitatea C.U.T. proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
Subzone: definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
Ulc – Zonă de urbanizare - Zonă de activităţi P.U.Z.:
economice cu caracter terţiar ⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa
Art. 1 Condiţionări primare meteorice, rețele electrice şi puncte de
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedură de
urbanizare.
urbană majoră;
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un
P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel ⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi,
stabilit prin Avizul de Oportunitate. locuri de joacă pentru copii etc.), pentru primele
(3)
Etapele procedurii implică: aplicându-se profile transversale în conformitate cu
privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor 6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-
specifica detaliat programul urbanistic, servituţile urbanistică;
de utilitate publică, alte condiţionări specifice 7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a
teritoriului în cauză; lucrărilor de echipare completă edilitar-urbanistică
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul şi recepția acestora;
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către 8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau suprafețelor ce intră în proprietate publică.
de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); (4)
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a reglementa în conformitate cu programul urbanistic
documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul
(masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: Arhitectului Sef) subzonele:
[219]
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu
unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor prioritate în orice situaţie în reglementarea
amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea
precum cele de tip Ve. mobilierului urban şi a vegetaţiei.
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi
(15)
de interes public constituite în clădiri dedicate – în motorizat putând ocupa maximum două laturi.
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
(16)
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). avea acces public nelimitat.
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R.
(17)
UIs. unui concept coerent pentru imaginea urbană a
spaţiilor publice din întregul ansamblu.
(5)
(6)
Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia Art. 1 Utilizări admise
(7)
numai după finalizarea procedurii de urbanizare, economice de tip terţiar:
definitiv şi nu poate fi modificată.
⎯ administrative – birouri, sedii de companii etc.
(8)
Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a ⎯ financiar-bancare
P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente ⎯ comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de alimentaţie publică
construire pe parcelele aferente acestor clădiri se va ⎯ servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii
face fără aplicarea procedurii de urbanizare, pe manufacturiere
baza prevederilor prezentului Regulament. ⎯ cazare turistică
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate ⎯ culturale
(9)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor funcţiuni de interes pentru public.
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
(20)
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
Construcţii. afara spaţiului public.
(21)
Servituţile de utilitate publică: clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
(10)
Conform prevederilor din planşa Reglementări ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
nivel de colectoare. ⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu
(11)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu
publică şi servituţile de utilitate publică aferente perturbe traficul.
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la (22)
elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul condiţii:
(Avizul Arhitectului Şef) ⎯ să fie parte a unei activităţi de tip comercial –
locaţie
(12)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face publice
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi ⎯ nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise
a reglementărilor de mai jos. pentru această zonă
(13)
acestuia se va face în baza unui proiect complex, Art. 3 Utilizări interzise
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi (23)
coridoare ecologice (24)
Activităţi sau servicii de tip industrial sau
(14)
Obligatoriu orice proiect de reabilitare, cvasiindustrial poluante
restructurare a spaţiului public va integra sistemul (25)
Depozitare en gros
de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau (26)
(27)
[220]
(28)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
(29)
Clădiri provizorii de orice natură faţă de ambele aliniamente.
(30)
(36)
(37)
Referinţă)
(38)

(39)
C. Condiţii de amplasare clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două

(40)
(31)
fie construibile:
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
egală cu 30 m
(42)
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
greu).
(32)
Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
pentru extinderea activităţilor existente, caz în staţionării şi manevrării autovehiculelor care
care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / aşteaptă intrarea în incintă.
subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z. (44)
Art. 5 Amplasare faţă de aliniament eliberate de administratorul acestora.
(33)
Aliniamentul existent se va conserva, excepţie Art. 9 Staţionarea autovehicolelor
(34)
(35)
[221]
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul (61)

incintelor. fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
public.
Et colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
(48)
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, public.
respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1R.
Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul Art. 13 Spaţii libere și spații plantate
faţadei de minimum 1,80 m. (63)
(49)
Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu pe solul natural vor ocupa minimum 25% din
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
reglementată. (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
S_Et acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
spaţiilor libere.
(50)
Înălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele (64)
cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60%
stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
pentru U.T.R. din care subzona face parte. (65)
(51)
Înălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele fiecare 6 locuri de parcare.
cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă (66)
mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
U.T.R. din care subzona face parte, plus două dendrologice care să confirme un risc pentru
nivele, din care unul retras, fărăînsă a depăşi siguranţa publică.
înălţimea maximă reglementată pentru U.T.R. Et.
(52)
Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu Art. 14 Împrejmuiri
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
reglementată.
(53)

(54)
(55)
525/1996, Art. 32).
(56)
arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu
specificul zonei.
(57)
(67)
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
închise la toate elementele construcţiei. Firmele transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
regulament.
(68)
(69)
sau opac.
(58)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea (70)
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. deschide fără a afecta spaţiul public.
(59)
(60)
[222]

terenului
(71)
Pentru parcelele comune P.O.T. maxim = 50%
(72)
Pentru parcelele de colţP.O.T. maxim = 60%
(73)
colective cu acces public P.O.T. maxim = 75%

terenului
(74)
Pentru parcelele comune C.U.T. maxim = 2,4
(75)
Pentru parcelele de colţC.U.T. maxim = 2,8
(76)
colective cu acces public C.U.T. maxim=3,0
[223]
UG_c // Zonă de urbanizare –Zonă de echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului

ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare
gospodărire comunală-Cimitire, capele, prin P.U.Z.:
clădiri administrative şi anexe ale
cimitirelor potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
A. Caracterul zonei metan şi a racordurilor acestora la infrastructura
urbană majoră
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice, pentru primele
(4)
Prin P.U.Z. se poate reglementa o etapizare a
procesului de urbanizare, cu condiţia conservării
coerenţei dezvoltării.
(5)
Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor
este permisă numai după finalizarea procedurii de
urbanizare, descrise mai sus.Această reglementare
are caracter definitiv şi nu poate fi modificată.

(6)
Caracterul actual obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
sau libere situate în intravilanul municipiului. Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
Caracterul propus special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
Cimitire. Construcţii.
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedură de Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
urbanizare. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un nivel de colectoare.
P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă sau cel (8)
stabilit prin Avizul de Oportunitate. publică şi servituţile de utilitate publică aferente
(3)
Etapele procedurii implică: tramei stradale de interes local, infrastructurii
obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
2.
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către (9)
asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau acestuia se va face în baza unui proiect complex,
de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a precum şi la sistemul major de transport public şi
documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică reţeaua de parcaje/garaje publice.
(masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: (10)
integrarea în contextul urban, accesibilitatea, restructurare a spaţiului public va integra sistemul
zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii prioritate în orice situaţie în reglementarea
tehnico-economici. circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea
4. OportunitateOportunitateaprobarea P.U.Z. mobilierului urban şi a vegetaţiei.
5. elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru
[224]
(11)
(12)
artificiale.
(13)
Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate ca
spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa
maximum două laturi.

(14)
Lucrări funerare sub şi supraterane
(15)
în aer liber
(16)
Crematorii
(17)
(18)
Clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / Art. 1 Caracteristicile parcelelor
întreţinere, anexe sanitare
(19)
Circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi
(27)
pietonale vedere dimensional şi ca organizare generală
(20)
Se conservă actuala configuraţie şi actualele normelor specifice, în vigoare.
utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
(28)
Densitatea brutăva fi de 7,5 – 10 mp/loc(1000 – 1350
modernizate, în conformitate cu necesităţile locuri/ha)
actuale.
Se va stabili prin P.U.Z regenerare urbana.
(21)
Nu este cazul.
Art. 3 Utilizări interzise posterioare ale parcelelor
(22)
(30)
Distanţa minimă dintre două clădiri învecinate va fi
anterioare. egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte,
(23)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt,
verticală de natură să afecteze amenajările din dar nu mai puţin decât 3 m.
(31)
(24)
Construcții provizorii de orice natură. spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă
(25)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea va fi de 6 m.
scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
(26)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de altele pe aceeaşi parcelă
parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii
C. Condiţii de amplasare cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
(33)

(34)
Se conservă accesele existente.
(35)
Noi accese se pot stabili, după caz, prin sau P.U.Z.
Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe
baza unui proiect realizat conform avizului eliberat
de administratorul acestora.
(36)
platformele existente vor fi asfaltate sau dalate.
Pentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă
structuri din agregate compactate.
[225]

(37)
Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în (54)
incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de
întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor situate în interiorul incintelor.
se va face în afara drumurilor publice în parcări (55)
special amenajate. fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
(38)
Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane public.
participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare (56)
pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
pentru personal public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(57)
Art. 7 Înălţimea maximă admisă iluminatul public şi alţi consumatori.
(39)
depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit nivele Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(40)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
regimul de înălțime solicitat. orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(59)
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de
(41)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin protecţie (vegetaţie înaltă) atunci când se află pe
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, de
contradicţie cu aspectul general al zonei şi locuire, educaţionale.
(60)
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
525/1996, Art. 32). dendrologice care să confirme un risc pentru
Clădiri noi
(42)
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi Art. 11 Împrejmuiri
(43)
(44)
(45)
ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in
arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se
recomandă lemnul sau aluminiul.
(46)
Se interzice placarea gresii sau materiale care imită
materiale naturale.
(47)
Se interzic învelitori din tablă profilată
(48)
favoarea suprafeţelor vitrate raportat la întreaga (61)
suprafaţă a faţadei exterioare pentru construcţii de private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de
alimentaţie publică. 2,20 m, .
(49)
Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de (62)
faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din deschide spre interiorul parcelei.
suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare. (63)
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi cu caracterul împrejmuirii existente în măsura în
evacuarea deşeurilor care aceasta are o valoare arhitecturală proprie.
(50)
(51)
(52)
reţeaua publică.
[226]

terenului
(64)
Pentru utilizările admise P.O.T. maxi - 2%

terenului
(65)
Pentru utilizările admise C.U.T. maxim – 0,04
[227]
UIs_A // Zonă de urbanizare - Zonă de asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau

instituții şi servicii publice şi de interes 3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
public constituite în ansambluri documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică
independente (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca:
integrarea în contextul urban, accesibilitatea,
A. Caracterul zonei servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul
tehnico-economici. OportunitateOportunitate
4. aprobarea P.U.Z.
5. elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru
echiparea completă edilitar-urbanistică a teritoriului
ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare
prin P.U.Z.:
urbană majoră
⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (piețe, spații
verzi etc.), pentru primele aplicându-se profile
transversale în conformitate cu reglementările
P.U.G. şi normele tehnice specifice.
Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – urbanistică.
sau libere situate în intravilanul municipiului. realizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-
7.
Caracterul propus urbanistică şi recepţia acestora.
8. Întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor suprafeţelor ce intră în domeniul public.
şi serviciilor publice.
Funcţiunile sunt de tip medical, administrativ, sau
(5)
educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia
unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura conservării coerenţei dezvoltării.
oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate.
(6)
Specific e modul de construcţie urbană e de tip deschis, numai după finalizarea procedurii de urbanizare,
cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu descrise mai sus. Această reglementare are caracter
regim mediu de înălţime. definitiv şi nu poate fi modificată.
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului
(7)
S_UIs: Subzone instituite prin P.U.Z. elaborat în
împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt
aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi caracter, în conformitate cu programul urbanistic
marcante în structura urbană. stabilit prin Avizul INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi
Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedură de publică aflate în zonă; alte restricţii
urbanizare.
(2)
Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor
(8)
agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
etapizarea reglementată în P.U.G., pentru a se evita evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
dispersia urbană. Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
(3)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
P.U.Z. este Unitatea Teritorială de Referinţă. Prin special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
derogare teritoriul minim poate fi stabilit prin Avizul Construcţii.
de Oportunitate. Servituţile de utilitate publică:
(4)
(9)
1. obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
privind Oportunitatea urbanizării, prin care se vor Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
specifica detaliat programul urbanistic, servituţile nivel de colectoare.
de utilitate publică, alte condiţionări specifice (10)
teritoriului în cauză; publică şi servituţile de utilitate publică aferente
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul tramei stradale de interes local, infrastructurii
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la
[228]
elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul (28)

urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
(Avizul Arhitectului Şef) scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(29)
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public materiale publicitare de orice natură pe imobile -
faţade, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri.
(11)
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi anterioare.
a reglementărilor de mai jos. (31)
(12)
Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării prevăzute de lege.
acestuia se va face în baza unui proiect complex, (32)
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, verticală de natură să afecteze amenajările din
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
coridoare ecologice
(13)
restructurare a spaţiului public va integra sistemul C. Condiţii de amplasare
(14)
(15)
(16)

(17)
Instituţii sau servicii publice şi de interes public Art. 1 Caracteristicile parcelelor
(18)
Clădiri de cazare în sistem internat pentru
instituţiile de învăţământ
(33)
Se conservă structura parcelară existentă.
(34)
Art. 2 Utilizări cu condiţii pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente,
(19)
Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea / subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z.
114/1996
(20)
Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi
cercetare localizate în U.T.R.
(35)
Retragerea va fi de minim 5 m faţă de aliniament.
(21)
Garaje / parcaje pentru personal și vizitatori
amplasate subteran sau suprateran, în părți / Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe posterioare ale parcelelor
frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se (36)
realizeze din străzi cu circulație redusă şi să fie
organizat astfel încât să nu perturbe traficul
(22)
şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul
subteran sau în afara spaţiului public
celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât
pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de
Art. 3 Utilizări interzise proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile
(23)
Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor de clădire parazitare / provizorii existente.
pentru orice altă utilizare, în afara celor din
(37)
categoria instituţiilor publice sau de interes public. alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea
(24)
Garaje în clădiri provizorii sau permanente celui existent. Se admite construirea unui calcan
independente amplasate în interiorul parcelelor. numai în scopul acoperirii unui calcan existent.
(25)
Elemente supraterane independente ale Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul latura opusă celei ce include un calcan existent cu o
public. distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea
(26)
Construcții provizorii de orice natură. clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului
(27)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul
imobilelor. cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
[229]
(38)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu
există calcane, cu o distanţă minim egală cu
(53)
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
cu mai puţin decât 6 m. 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
(39)
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a preambul şi peisajului urban.
(54)
înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin contradicţie cu aspectul general al zonei şi
decât 6m. depreciază valorile general acceptate ale
525/1996, Art. 32).
(40)
Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de evacuarea deşeurilor
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două (55)
(56)
Art. 5 Circulaţii şi accese va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor
(41)
Orice acces la drumurile publice se va realiza utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul
conform avizului eliberat de administratorul public şi alţi consumatori
acestora.
(57)
(42)
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi domeniul public sau parcelele vecine.
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
(58)
utilizarea de stratificări permeabile integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
(43)
Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni situate în interiorul incintelor.
mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi
(59)
pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
(44)
Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă public.
(60)
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
accidentare pentru acestea. (iluminat public public.
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de
vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
tactil, semnalizare acusticăetc.) (61)
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
(45)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi spaţiilor libere.
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
funcţiuni în parte. dendrologice care să confirme un risc pentru
(46)
Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se siguranţa publică.
va realiza numai în garaje colective subterane sau
supraterane. Art. 11 Împrejmuiri
(47)
(48)
Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât
în număr limitat destinat vizitatorilor şi doar în curţi
exclusiv de serviciu.

(49)
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 20 m și
respectiv 1-5S+P+4+R
(50)
Imobilele existente îşi vor păstra regimul de înălţime
(51)
Corpuri de clădire din interiorul parcelei vor
respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă pe
parcelă există un corp de clădire cu înălţime mai (63)
mare. datorită normativelor, a regimului imobilului, a
(52)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice siguranţei publice, a utilizatorilor etc. acestea vor
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de respecta următoarele regului:
[230]

un soclu opac cu înălţimea maximă de 40cm şi o
maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m.
corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă

a fost ea descrisă prin prezentul RL şi cu respectarea

terenului
(64)
Pentru parcele comune maxim - 60%
(65)
Pentru cele situate pe colţ maxim - 75%

terenului
(66)
Pentru parcele comune maxim - 2,2
(67)
Pentru cele situate pe colţ maxim -2,8
[231]
ULi/c // Zonă de urbanizare - Locuinţe cu 3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a

regim redus de înălţime – individuale şi (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca:
colective mici integrarea în contextul urban, accesibilitatea,
A. Caracterul zonei servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul
sau libere situate în intravilanul municipiului.
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
(locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, amplasării în noile locații doar a unor obiective de
înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, grupate utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict
tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.
Subzone: 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
U proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
P.U.Z.:
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedură de potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
urbanizare. meteorice, rețele electrice şi puncte de
(2)
Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor transformare, iluminat public, comunicații, gaz
agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu metan şi a racordurilor acestora la infrastructura
etapizarea reglementată în P.U.G., pentru a se evita urbană majoră;
dispersia urbană. ⎯ străzi şi alte tipuri de spații publice (spații verzi,
(3)
Etapele procedurii implică: 6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-
obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF urbanistică;
1.
obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul suprafețelor ce intră în proprietate publicăpublică
2.
asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau reglementa în mod obligatoriu subzonele:
[232]
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu (13)

acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo transversale unitare, specific rezidenţiale, conf.
unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
precum cele de tip Ve. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi ŞEF.
de interes public constituite în clădiri dedicate – în
(14)
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri
Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef). de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m
⎯ S_UEt - Subzona de activităţi economice cu lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele
caracter terţiar situate în zone cu caracter pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe
rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel care acestea vor fi separate.
aferent U.T.R. UEt
(15)
Cablurile electrice şi de comunicații se vor introduce
(5)
Prin P.U.Z. d Pentru subzonele menționate se vor (16)
respecta reglementările aferente: elemente de reducere a vitezei (semnalizare,
pavaje, geometrie)
acces public nelimitat - în conformitate cu
Regulamentul de Urbanism aferent U.T.R. Va
proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor
⎯ S_UEt – Subzona de activități economice cu caracter organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă
terţiar situate în zone cu caracter rezidențial – a se pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi
vedea R.L.U. aferent U.T.R. Et. avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
⎯ S_UIs – Subzona de instituții şi servicii publice şi de (18)
interes public constituite în clădiri dedicate - în unui concept coerent (se va elabora un catalog de
conformitate cu Regulamentul de Urbanism aferent mobilier urban pentru zone distincte) pentru
U.T.R. Is imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
(6)
Procesul de urbanizare se poate reglementa o ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
conservării coerenţei dezvoltării. prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
(7)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă artificiale.
numai după finalizarea procedurii de urbanizare,
descrise mai sus. Această reglementare are caracter B. Utilizarea funcţională
reglementare are caracter definitiv. Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
(8)
Această reglementare are caracter definitiv şi nu corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni
poate fi modificată. Clasificare a utilizărilor admise după categorii de
publică aflate în zonă; alte restricţii Art. 1 Utilizări admise
(9)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor U
Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat,
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_Reglementări cuplat, înşiruit, covor.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţăşi
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
Construcţii. unităţi locative pe o parcelă.
(21)
locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6
(10)
Conform prevederilor din planşa Reglementări unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. comun, caz în care pentru fiecare ansamblu se va
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la elabora un .
(11)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate Art. 2 Utilizări cu condiţii
U - sunt admise locuinţe semicolective (familiale),
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu cu maximum două unităţi locative (apartamente) pe
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul parcelă.
U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(Avizul Arhitectului Şef) având maximum două unităţi locative pe nivel şi un
număr de maximum patru niveluri.
(12)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
[233]
Condiţii:
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
menţionate.
acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile. de la
limitele parcelei, pe toate direcţiile
(25)
servicii profesionale sau manufacturiere cu
îndeplinirea condiţiilor specificate în RL.
Condiţii:
⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor
numai în interiorul clădirii existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să amplasare şi configurare reglementate în cadrul
nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului
anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice menţinute în parametrii actuali.
adăpostesc activităţi de natura celor mai sus Art. 1 Caracteristicile parcelelor
menţionate (29)
Parcelele construibile vor întruni următoarele
(26)
Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli condiţii:
publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor ⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală
specificate în R.L.U. . cu 8 m pentru locuinţele înşiruite
Condiţii: ⎯ mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele
cuplate sau covor
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, ⎯ mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate
desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform ⎯ mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele
normativelor privind proiectarea, realizarea şi colective mici
exploatarea construcţiilor de acest tip ⎯ adâncimea parcelei sa fie mai mare decât frontul
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni ⎯ parcela să aibă formă regulată şi o suprafaţă minimă
de 1200 mp
Art. 3 Utilizări interzise ⎯ să aibă formă regulată
(27)
orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, (30)
această reglementare nu poate fi modificată prin parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele
P.U.Z. rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate,
(28)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare specifice zonei.
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de
trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale
C. Condiţii de amplasare în adâncime, construibilitatea acestora e
condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele
acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.

(32)
aliniament va fi de 3 - 5 m, P.U.Z. urmând a stabili
dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte
(33)
faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul
clădirilor înşiruite sau covor
[234]
(34)
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la Art. 5 Staţionarea autovehicolelor
autoturism ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
(35)
Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în (44)
interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu interiorul parcelei.
adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu
caracter provizoriu ce contribuie la organizarea U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru (45)
unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată interiorul parcelei, în garaje subterane. În cazul
va fi de maximum 15 mp amplasării parcajelor la sol, distanţa de la spaţiile
Art. 3 Amplasare faţă de limitele laterale şi minimum 5m.
posterioare: (46)
(36)
în cazul construirii pe limita / limitele laterală / acces direct din spaţiul public, accesibile prin
laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, traversarea trotuarului.
covor), P.U.Z. va stabili adâncimea calcanului. Se
(47)
recomandă construirea de ziduri comune pe limita
de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la
va retrage de la limita laterală de proprietate distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată
(37)
în cazul construirii în retragere față de limita / locuinţă deservită. In acest caz distanţa de la
limitele laterale de proprietate (locuințele colective spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va
mici, locuințe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale fi de minimum 5m.
locuințelor înşiruite sau covor), clădirile se vor Necesarul de parcaje:
o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea
(48)
Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii
punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(38)
clădirile se vor retrage de la limita posterioară a ⎯ minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea mică de 100 mp
(39)
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel
punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m,
puţin unul încorporat în volumul clădirii principale
cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei
sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de
posterioare de proprietate
100 mp
(40)
în cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv
cele incluse în corpul principal de clădire, se vor
putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu Art. 6 Locuinţe individuale (unifamiliale)
condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu înşiruite şi covor, sau semicolective:
depăşească 2,8 m ⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(41)
garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de
limita posterioară a parcelei. (49)
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
proximitate):
ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
(42)
⎯ două locuri de parcare.
parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, (51)
Alte activităţi:
dar nu mai puţin decât 6 m. ⎯ conform Anexei 2
U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici Art. 7 Înălţimea maximă admisă
(43)
În cazul în care pe o parcelă se amplasează un grup ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina
pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind (52)
în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau niveluri supraterane (parter şi etaj, demisol şi
spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o
minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor
clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. In nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii:
acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului, (S)+P+1+M, (S)+P+1+ER, (S – subsol, D – demisol, P –
delimitată de clădiri / limite de proprietate va avea parter, M – mansardă, ER – nivel retras).
pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de (53)
două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în
înalte. punctul cel mai înalt, nu va depăşi 9 m.
(54)
Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor,
[235]
următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+R (nivel Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
supraterane.
(69)
U Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
(55)
Regimul de înălţime maxim admis este de patru orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter, (70)
etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea, este faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60%
admis un demisol, ce va fi destinat în exclusivitate din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii. (71)
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
dintre următoarele configuraţii: (S)+P+2+M, dendrologice care să confirme un risc pentru
(S)+P+2+R, (S – subsol, D – demisol, P – parter, M – siguranţa publică.
(56)
aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în Art. 11 Împrejmuiri
punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m. (72)
(57)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
regimul de înălțime solicitat. sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
(58)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin (74)
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent
contradicţie cu aspectul general al zonei şi sau opac.
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG deschide fără a afecta spaţiul public.
525/1996, Art. 32).
(59)
două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
fi de tip urban.
(60)
ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru
terenului
acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje
din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte (76)
Pentru utilizările admise P.O.T. 35%
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi (77)
Pentru instituții de învățământ- creșe, grădiniţe,
ferestre) se recomandă lemnul. școli publice sau private P.O.T. 25%
(61)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului. (78)
(62)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
stridente, închise la toate elementele construcţiei. calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
(63)
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi parcelă, în înţeles urbanistic.
maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate Art. 2 CoeficietulCoeficientul de utilizare
numai la limita sau în afara domeniului public. maxim a terenului

(79)
Pentru utilizările admise C.U.T.maxim - 0,9
(80)
școli publice sau private C.U.T. maxim - 0,5.
(64)
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
(65)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
domeniul public sau parcelele vecine. calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
(66)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor,
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
situate în interiorul incintelor. maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va
(67)
public.
(68)
public.
[236]
[237]
ULc // Zonă de urbanizare Ansambluri de tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor

locuințe colective şi dotări aferente
Caracterul actual teren etc.), în scopul asigurării rețelelor coerente de
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
sau libere situate în intravilanul municipiului. amplasării în noile locații doar a unor obiective de
Caracterul propus reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
Zonă cu funcţiune rezidenţială – ansambluri ce includ 4. aprobarea P.U.Z.;
locuirea colectivă și dotările aferente - cu o structură 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
urbanizare. completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
Art. 3 Condiţionări primare P.U.Z.:
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedură de ⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa
urbanizare. potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
(2)
Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor meteorice, rețele electrice şi puncte de
agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu transformare, iluminat public, comunicații, gaz
etapizarea reglementată în P.U.G., pentru a se evita metan şi a racordurilor acestora la infrastructura
dispersia urbană. urbană majoră;
(3)
obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF 6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-
1.
specifica detaliat programul urbanistic, servituţile 7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a
obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
2.
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către suprafețelor ce intră în proprietate publicăpublică
de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); reglementa în mod obligatoriu subzonele:
documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică ⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu
(masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo
integrarea în contextul urban, accesibilitatea, unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor
zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi,
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, precum cele de tip Ve.
servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul ⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii de interes public constituite în clădiri dedicate – în
[238]
Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef). în continuare, se vor elabora proiectele tehnice
⎯ S_UEt - Subzona de activităţi economice cu detaliate, ca parte a Programului de Regenerare
caracter terţiar situate în zone cu caracter Urbană. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel ARHITECTULUI ŞEF.
aferent U.T.R. UEt (14)
Pentru: Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
⎯ S-UVa – Zonă verde – scuar, grădină, parc cu acces determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
public nelimitat – a se vedea R.L.U. aferent Va.
(15)
situaţiilor în care:
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
interes public constituite în clădiri dedicate - a se ⎯ prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană
vedea R.L.U. aferent Is. prevede realinierea
⎯ S_UEt - Subzona de activităţi economice cu caracter ⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai
vedea R.L.U. aferent Et. redus decât profilul transversal reglementat prin
(5)
Pentru terenurile necesare S_UIs se vorutiliza o P.U.G., caz în care se varealiza o operaţiune
parte din suprafeţele rezervate prin procesul de generală de realiniere
reparcelare a unor categorii de obiective de utilitate ⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în
publică. care se va proceda la o corecţie prin retragerea
(6)
Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel
conservării coerenţei dezvoltării. o realiniere locală
(7)
numai după finalizarea procedurii de urbanizare, obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri
descrise mai sus. Această reglementare are caracter de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m
definitiv şi nu poate fi modificată. lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele
(8)
Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a pentru vehicule
P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente (17)
cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea vor
existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de fi separate.
construire pe parcelele aferente acestor clădiri se va (18)
face fără aplicarea procedurii de urbanizare, pe în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
baza prevederilor prezentului Regulament (19)
publică aflate în zonă; alte restricţii organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de
(9)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor odihnă.
(21)
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi întregul ansamblu rezidenţial.
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la B. Utilizarea funcţională
Construcţii.
(10)
(11)

(12)
a reglementărilor de mai jos. Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
(13)
Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform
pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă Anexei 1 la prezentul Regulament.
pentru copii etc. - va fi complet reglementat în
cazul elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană și
[239]
Art. 6 Utilizări admise C. Condiţii de amplasare

(22)
Locuinţe colective şi dotări
Art. 7 Utilizări cu condiţii Art. 1 Caracteristicile parcelelor

(23)
Funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar, (36)
Parcele care îndeplinesc cumulative, fiecare în parte
servicii de interes și cu acces public, servicii următoarele condiţii sunt construibile:
medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în ⎯ să aibă front la stradă
R.L.U. , cu ADC de maximum 1500mp şi cu ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
următoarele condiţii: egală cu 18 m
⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 18 m
⎯ să fie amplasate prin P.U.Z. de regenerare urbană,
numai adiacent principalelor artere de trafic (până
la nivel de colectoare) sau unor spaţii publice / ⎯ să aibă formă regulată
trasee (pietonale) de interes. (37)
⎯ atât accesul publicului, cât şi accesele de serviciu parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate
(pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc.) să să respecte condiţiile de construibilitate enunţate
se facă direct din spaţiul public şi să fie separate de mai sus.
⎯ să nu afecteze în nici un fel spaţiile exterioare din Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
rezidenţilor – să nu existe accese înspre aceste
(38)
spaţii. făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie
pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare a aliniamentului locală, la nivel de parcel, datorată
acestea să producă un nivel de zgomot care să fie unui decalaj existent între parcela respectivă şi
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor parcelele vecine, caz în care se va retrage
aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul
(24)
Activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate în parcelelor vecine.
interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - (39)
servicii profesionale sau manufacturiere, conform retras faţă de aliniament. Retragerea nu va fi mai
Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel
proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(40)
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel existente, acestea se vor dispune în retragere faţă
cu funcţiunea de locuire de aliniament, în front discontinu (deschis). In
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional) situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală faţă de ambele aliniamente.
numai în interiorul locuinţei Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
(25)
Activităţi / servicii de tip industrial sau limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
tehnologic sau incomode prin traficul generat. la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim.
(26)
Depozitare en gros. Retragerea minimă este de 6m
(27)
Depozitare de materiale refolosibile. (42)
(28)
Comerţ en gros. unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este
(29)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta.
/ ferestre. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
(30)
Garaje individuale în clădiri provizorii sau temporare, clădiri restructurabile conform
permanente independente. prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa
(31)
Construcții provizorii de orice natură. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
(32)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada Referinţă).
dinspre spaţiul public a imobilelor. (43)
(33)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor,
materiale publicitare de orice natură pe imobile - măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m.
(34)
admise la punctele anterioare. Această reglementare Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin altele pe aceeaşi parcelă
P.U.Z.
(35)
(44)
verticală de natură să afecteze amenajările din numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. publice, în mod direct.
[240]
(45)
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de ⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă
acces la garaje, conform normelor. O parcelă va nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu
(46)
dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de
maximum 6m. (1-1-5S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere
(47)
Orice acces la drumurile publice se va face conform faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, ⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime
eliberate de administratorul acestora. maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un
(48)
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi regim de înălţime de (1-1-5S)+P+6, fără a depăşi cu
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă mai mult de două nivele regimul de înălţime
utilizarea învelitorilor permeabile. dominant al zonei.
Art. 5 Staţionarea autovehicolelor condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
(49)
Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va reglementată.
organiza în garaje colective subterane. (64)
(50)
În situația în care se organizează parcaje la sol Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de regimul de înălțime solicitat.
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma Art. 7 Aspectul exterior al clădirilor
(51)
Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor (65)
în curţile din spatele clădirilor de locuit, în afara numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
destinate amplasării construcţiilor. 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
(52)
Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în preambul şi peisajului urban.
cadrul P.U.Z. de Regenerare Urbană: (66)
(53)
în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
destinate acestui scop contradicţie cu aspectul general al zonei şi
(54)
în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi depreciază valorile general acceptate ale
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
(55)
la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă 525/1996, Art. 32).
pentru staţionări de durată limitatăşi vizitatori va exprima caracterul programului - locuire. Se
(56)
Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată imitarea stilurilor istorice.
locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de (68)
parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de
apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de înălţime de maximum P+2+M. In acest caz,
minimum 5 m. învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă
(57)
Necesarul de parcaje: de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc
natur, fălţuită.
Locuinţe: (69)
(58)
un loc de parcare pentru fiecare apartament cu serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi
suprafaţa utilă mai mică de 100 mp marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea
(59)
două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu maximă de 30x50 cm.
suprafaţa utilă mai mare de 100 mp
Alte funcţiuni: evacuarea deşeurilor
(60)
Conform Anexei 2 (70)
(61)
Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi (71)
determinat prin însumarea numărului de parcaje domeniul public sau parcelele vecine.
necesar fiecărei funcţiuni în parte. (72)
Art. 6 Înălţimea maximă admisă situate în interiorul incintelor.
(62)
(73)
cornişă de 18m, măsurată de la nivelul trotuarului. fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
(63)
În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii public.
limitative:
(74)
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, public.
existente (în cazul în care acestea au înălţimi (75)
diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se
mai ridicat). vor organiza/reorganiza în edicule independente,
[241]
astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai întreaga parcelă construibilă în sens urbanistic, aşa cum
îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 a fost ea descrisă prin prezentul RL şi cu respectarea
m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi reglementării prezente.
de minimum 10m.
Art. 9 Spaţii libere și spații plantate terenului
(76)
Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului (84)
rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe funcțiuni pe cel puţin 75% din AC:
totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, ⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) P.O.T. maxim =
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de 40%
orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. ⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult P.O.T. maxim =
(77)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere 20%
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. puţin 75% din AU destinată altor funcțiuni decât
(78)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. locuirii:
dendrologice care să confirme un risc pentru ⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) P.O.T. maxim =
siguranţa publică. 35%
(79)
În interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit, ⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult P.O.T. maxim =
spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea 20%
de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii
pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi Pentru alte funcţiuni (dotări)
acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului norme specifice pentru programul arhitectural
pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor respectiv, fără a depăşi P.O.T. maxim = 60%
anterior menţionate.
(80)
opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte funcţiuni: C.U.T. maxim = 1,1
Pentru imobilele de locuit: C.U.T. maxim = 1
Pentru alte funcţiuni (dotări)C.U.T. maxim va fi cel
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. reglementat prin RGU sau norme specifice pentru
(81)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . programul arhitectural respectiv, fără a depăşi
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. C.U.T. maxim=1,2
(82)
sau opac.
(83)

[242]
ULiu // Zonă de urbanizare - Zonă de asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau

locuinţe cu regim redus de înălțime 3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
dispuse pe un parcelar de tip urban documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică
A. Caracterul zonei zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul,
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – suprafața totală. Această din urmă categorie poate
sau libere situate în intravilanul municipiului. fi ulterior relocată (parțial) de către administrația
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
(predominant locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – amplasării în noile locații doar a unor obiective de
izolate, cuplate, înşiruite, covor – grupate tipologic în utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict
teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
aplicării procedurii de urbanizare.
Subzonă: 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
ULiu – Zonă de urbanizare Locuinţe cu regim redus de proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
P.U.Z.:
(1)
urbanizare.
(2)
Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor
agricole sau libere se va realiza în concordanţă cu
etapizarea reglementată în P.U.G., pentru a se evita
urbană majoră;
dispersia urbană.
(3)
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul suprafețelor ce intră în proprietate publică
[243]
(4)
Prin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi (14)
reglementa în mod obligatoriu subzonele: elemente de reducere a vitezei (semnalizare,
pavaje, geometrie)
acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora
unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor
amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă
precum cele de tip Ve. pentru copii şi spaţii de odihnă.
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi (16)
de interes public constituite în clădiri dedicate – în unui concept coerent (se va elabora un catalog de
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin mobilier urban pentru zone distincte) pentru
Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef). imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
⎯ S_UEt - Subzona de activităţi economice cu ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
caracter terţiar situate în zone cu caracter considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi cel prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
aferent U.T.R. UEt artificiale.
(5)
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia B. Utilizarea funcţională
(6)
descrise mai sus. Această reglementare are caracter (17)
Locuinţe individuale și anexele acestora, cu o
unitate locativă pe parcelă
reglementare are caracter definitiv.
(7)
locuinţe cuplate.
instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor
specificate în R.L.U.
Construcţii. Condiţii:
Servituţile de utilitate publică: ⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(8)
Conform prevederilor din planşa Reglementări ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. numai în interiorul clădirii
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
nivel de colectoare. nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
(9)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate ⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii
publică şi servituţile de utilitate publică aferente anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
tramei stradale de interes local, infrastructurii Este de asemenea necesar acest acord pentru orice
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate menţionate
(Avizul Arhitectului Şef) ⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine
(10)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(21)
(11)
Pentru trama stradală se vor aplica profile îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. Condiţii:
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. ⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ⎯ suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
ŞEF. depăşească160mp
(12)
Profilele transversale vor cuprinde în mod ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri numai în interiorul clădirii
de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe ⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii
care acestea vor fi separate. anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
(13)
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce Este de asemenea necesar acest acord pentru orice
în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
[244]
menţionate ⎯ să aibă formă regulată

(22)
Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli (27)
publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele
specificate în R.L.U. . rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate,
specifice zonei.
Condiţii: (28)
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de
desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale
normativelor privind proiectarea, realizarea şi în adâncime, construibilitatea acestora e
exploatarea construcţiilor de acest tip condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie.

(23)
Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus,
(29)
această reglementare are caracter definitiv şi nu retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
poate fi modificată prin P.U.Z. parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
(24)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi
verticală de natură să afecteze amenajările din distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(30)
(25)
Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, retrage cu cel puţin 2 m şi cu cel mult 6 m de la
indiferent de anvergura acestora. aliniament.
(31)
(32)
din adâncimea totală a parcelei, cu excepţia
ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la
organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite
pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă
însumată va fi de maximum 25mp.
(33)
aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui
autoturism.

(34)
C. Condiţii de amplasare clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în
(35)
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor
existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de
amplasare şi configurare reglementate în cadrul
prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului
înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. Prin exceptie,
Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar
în situaţia în care se poate identifica în zonă o
menţinute în parametrii actuali.
„regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de
amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin
Art. 1 Caracteristicile parcelelor prezentarea imobilelor din vecinătate, prin
(26)
Parcelările vor întruni următoarele condiţii repetitivitate în perioada de constituire a zonei
cumulate: respective etc., pe planul de situaţie - ce implică o
retragere mai mică de la limita laterală de
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15m proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această
frontul stradal parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în
⎯ parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
de 350 mp
[245]
(36)
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale,
punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m. extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de
(37)
Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul
clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale public, pe bază de abonament.
parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat
să nu depăşească 2,80 m.
(48)
(38)
Garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru
limitele posterioare ale parcelei. personal:
(39)
În aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se ⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai
iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. puţin de două
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de Art. 7 Înălţimea maximă admisă

(49)
(40)
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă /
parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă /
măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai
dar nu mai puţin decât 4,5m. mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei spre
(41)
În cazul în care încăperi principale (camere de zi, stradă / spaţiul public.
dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele (50)
două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M,
Art. 5 Circulaţii şi accese prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M –
(42)
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m.
intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea (52)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi
12m.
publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur (53)
acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul
carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
(43)
acestora. Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(44)
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul (54)
parcelelor se recomandă utilizarea de învelişuri conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
permeabile. contradicţie cu aspectul general al zonei şi
525/1996, Art. 32).
(45)
interiorul parcelei. Clădiri noi
(46)
(55)
(56)
Necesarul de parcaje: arhitectural şi va evita forme neregulate fără o
(47)
Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (57)
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai fi de tip urban.
mică de 100 mp
(58)
puţin unul încorporat în volumul clădirii principale autoportante, cartoane bituminoase, foi de
sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de tablănefălţuite, nevopsite sau nezincate.
100 mp.
(59)
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe
înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale
⎯ minimum două locuri de parcare
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente
demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi arhitecturale.
[246]
(60)
Se interzice placarea oricăror elemente cu Art. 11 Împrejmuiri
(61)
(62)
(63)
Clădiri existente
(64)
tâmplării împrejmuiri etc.) cu ocazia renovării sau a
conceptul general.
(65)
(74)
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
evacuarea deşeurilor transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
(66)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(67)
(75)
domeniul public sau parcelele vecine. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(68)
(76)
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent
situate în interiorul incintelor. sau opac.
(69)
(77)
fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul deschide fără a afecta spaţiul public.
public.
(70)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
În cazul extinderii, mansardăriisau supraetajării, calculul
indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va face
raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
public.
urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul RL şi
cu respectarea reglementării prezente.
(71)
pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaţa terenului
totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, (78)
Pentru utilizările admise - 35%,
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de (79)
(72)
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
(73)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. terenului
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize (80)
Pentru utilizările admise - 0,9,
dendrologice care să confirme un risc pentru (81)
siguranţa publică. școli publice sau private - 0,5.
(82)
În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (sn)
[247]
UM1 // Zonă de urbanizare - Zonă mixtă publică locală prin diferite proceduri (schimburi de
cu regim de construire închis- adiacentă spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
principalelor artere de trafic amplasării în noile locații doar a unor obiective de
A. Caracterul zonei 4. aprobarea P.U.Z.;
Caracterul actual 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
sau libere situate în intravilanul municipiului definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
Caracterul propus P.U.Z.:
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în ⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa
lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului. potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
(1)
(2)
(3)
(4)
elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul
3.
(masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: ⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu
integrarea în contextul urban, accesibilitatea, acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo
zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi,
servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul precum cele de tip Ve.
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii ⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi
tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor de interes public constituite în clădiri dedicate – în
cuprinde următorii paşi: conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R.
reparcelare (opțional); UIs.
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale; (5)
⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor; utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu procesul de reparcelare a unor categorii de obiective
structura urbană propusă, în mod obligatoriu de utilitate publică.
conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren (6)
aferente obiectivelor de utilitate publică se vor etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia
constitui prin diminuarea proporțională conservării coerenţei dezvoltării.
proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor (7)
destinate obiectivelor de utilitate publică se vor numai după finalizarea procedurii de urbanizare,
identifica două categorii de terenuri – cele aferente descrise mai sus. Această reglementare are caracter
tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes definitiv şi nu poate fi modificată. Această
local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața reglementare are caracter definitiv.
totală) şi cele aferente celorlalte categorii de (8)
Această reglementare are caracter definitiv şi nu
obiective de interes public (trama stradală majoră, poate fi modificată. Această reglementare are
învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații verzi caracter definitiv.
ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă (9)
Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a
pentru copii etc.), în cotă fixă de minim 10% din P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente
suprafața totală. Această din urmă categorie poate existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de
fi ulterior relocată (parțial) de către administrația construire pe parcelele aferente acestor clădiri se va
[248]
face fără aplicarea procedurii de urbanizare, pe (20)

baza prevederilor prezentului Regulament. avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru
public.
Art. 2 Servituți pentru obiective de utilitate
publică aflate în zonă; alte restricții Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
(10)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la până la cota parterului pot fi preluate doar în
Construcţii. interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o
Servituţile de utilitate publică: configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi
(11)
Conform prevederilor din planşa Reglementări cu acces public limitat (birouri etc.) se admite
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la parcelă, din curtea imobilului.
(22)
(12)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
publică şi servituţile de utilitate publică aferente afara spaţiului public.
(23)
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul acestea să producă un nivel de zgomot care să fie
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(24)
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
(13)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi tract dedicat altor funcţiuni)
a reglementărilor de mai jos. ⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde
(14)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a este posibil din străzi cu circulaţie redusă /
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de secundare şi să fie organizat astfel încât să nu
proiecte complexe de specialitate ce vor viza perturbe traficul
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu (25)
ARHITECTULUI ŞEF. ⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
(15)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în numai în interiorul locuinţei
etc.
(16)
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor (26)
avea acces public nelimitat. cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
(17)
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(27)
Depozitare en gros.
(29)
Comerţ en gros.
(30)
Art. 1 Utilizări admise supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(31)
(18)
Structură funcţională mixtă incluzând locuire / ferestre.
colectivă, activităţi administrative, de administrarea (32)
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), independente amplasate în interiorul parcelelor.
culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter (33)
ambulatoriu, de turism etc. infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul
(19)
Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi public.
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa (34)
(36)
[249]
(37)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau
dinspre spaţiul public a imobilelor. ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele
(38)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea învecinate să existe de asemenea calcane, sau
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice central. In acest caz se vor aplica tipologii precum «
scop a clădirilor provizorii sau parazitare. L », « U », « C », «T», « O » etc.
(39)
În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de
materiale publicitare de orice natură pe imobile - 50 m, în partea posterioară a acestora se pot
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. amplasa corpuri de clădire separate, în regim
(40)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele deschis. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de
anterioare. limita laterală de proprietate va fi mai mare sau
(41)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată
verticală de natură să afecteze amenajările din la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita
posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală
C. Condiţii de amplasare cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
mai puţin de 6 m.
(50)
(42)
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc specifice.
parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o
⎯ să aibă front la stradă curte interioară, pe parcela ce face obiectul
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau reconstrucției / restructurării se va conforma de
egală cu 22m asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor)
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800mp o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin
⎯ să aibă formă regulată jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin
de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a
(43)
Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea
cumulativ următoarele condiţii: de minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
⎯ să aibă front la stradă spaţii de locuit sau care adăpostesc activități ce
necesită lumină naturală.
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau (52)
egală cu 30 m
⎯ să aibă formă regulată şi o suprafaţă mai mare de în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele
1000mp adiacente retragerile faţă de limita laterală comună
(44)
Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată
continuu (închis). locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o
(45)
Prin excepţie, pentru parcelele destinate prin P.U.Z. distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea
de parcelare unui regim de construire deschis acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic
(pentru funcţiuni ce exclud locuirea), retragera de la în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9
aliniament va fi de minimum 6 m. m.
(46)
interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
adâncimea de 30 m, cu excepţia garajelor colective, altele pe aceeaşi parcelă
pentru care adâncimea va fi de 40 m şi a ediculelor (54)
cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea parcelă va fi egală cu:
spaţiilor verzi interioare cvartalelor.
⎯ înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau
Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât
laterale şi posterioare ale parcelelor 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea
are orientate spre zona de învecinare camere de
(47)
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată locuit.
⎯ jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată
la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu
mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre
acestea nu are orientate spre zona de învecinare
camere de locuit.
de clădire parazitare. (55)
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia
(48)
Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a
parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la regulii de retragere menţionate mai sus.
aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime
[250]
Art. 5 Circulaţii şi accese totalăreglementată.

(56)
18 m.
(57)
Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. regimul de înălțime solicitat.
(58)
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
greu).
(69)
(59)
În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
staţionării şi manevrării autovehiculelor care 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
aşteaptă intrarea în incintă. preambul şi peisajului urban.
(60)
(70)
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
eliberate de administratorul acestora. contradicţie cu aspectul general al zonei şi
525/1996, Art. 32).
(61)
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se programului şi se va subordona nevoii de încadrare în
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin existente adiacent.
funcţiuni în parte. construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
(62)
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
interiorul parcelei, în garaje subterane. aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
(63)
În situația în care se organizează parcaje la sol balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din
normelor sanitare în vigoare. lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va
(64)
Se interzice parcarea autoturismelor în interiorul fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor, 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban
indiferent de funcţiune. local.
(65)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în (73)
comun (pachete de parcaje/garaje, garaje arhitectural impus de profilul funcţional.
colective), situate la distanţe de maximum 150 m de (74)
cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă pentru respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
locurile necesare există un drept real de folosinţă, prezentul regulament.
Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente,
concesiune. închise la toate elementele construcţiei. Se va
(66)
Pe străzile de acces local se vor organiza respecta Regulamentul privind identitatea cromatică
suplimentar parcaje publice în lung, pentru vizitatori a clădirilor din Municipiul Timişoara aprobat prin HCL
sau staţionare pe termen scurt. 455/ din 10.10.2014
Art. 7 Înălţimea maximă admisă Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi

(67)
limitative: (76)
⎯ Pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă (77)
nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu domeniul public sau parcelele vecine.
(1-1-5S)+P+7+1R. Ultimul nivel va avea o retragere integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
faţă de planul faţadei de minimum 1,80m. situate în interiorul incintelor.
⎯ Pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime (79)
maximă la cornişă ce nu va depăşi 32 m, respectiv un fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R.Înălţimea public.
totală (maximă) nu va depăşi 36 m, (1-1-5S)+P+9+1R. (80)
Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
faţadei de minimum 1,80 m. colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / public.
[251]
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a

terenului
(81)
pe solul natural vor ocupa minimum 25% în cazul (93)
P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T. (94)
Pentru parcelele de colţ C.U.T. maxim = 2,8
maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde (95)
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). colective cu acces public C.U.T. maxim = 3
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt (96)
cuprinse în categoria spaţiilor libere. extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
(82)
Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor,
din suprafaţa totală. suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
(83)
Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va
pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
împiedică realizarea construcţiilor. (97)
Art. 11 Împrejmuiri etc.), porţiunea de teren implicată va fi
(84)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un proprietate privată.
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă afectată de servitutea de utilitate publică va putea
a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
putea fi dublate de garduri vii. care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va
(85)
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent suprafaţa trecută în proprietate publică.
sau opac.
(86)

terenului
(87)
(88)
(89)
(90)
(91)
(92)
[252]
UM2 // Zonă de urbanizare - Zonă mixtă de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă);
elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
cu regim de construire închis adiacentă 3.
arterelor de importanţă locală (masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca:
A. Caracterul zonei infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice,
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – suprafața totală. Această din urmă categorie poate
sau libere situate în intravilanul municipiului. fi ulterior relocată (parțial) de către administrația
Caracter propus publică locală prin diferite proceduri (schimburi de
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în spații şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
lungul unor artere de importanţă locală. Zona se amplasării în noile locații doar a unor obiective de
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, utilitate publică. P.U.Z. se va conforma strict
caracterizată de mixajul între activităţile de interes reglementărilor P.U.G. şi R.L.U. .
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi
locuirea de tip colectiv, situată la nivelele superioare ale 4. aprobarea P.U.Z.;
imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a
ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi. Sunt completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
adesea în zona periferică a structurii urbane dezvoltate definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
până în prima jumătatea sec. XX, adesea neomogen, cu P.U.Z.:
înălţime la cornişă variabilă de până la 12m, parcelar ⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa
omogen, adesea rămase ca grupări-insulă în zone cu potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
parcelar deschis. meteorice, rețele electrice şi puncte de
Art. 1 Condiţionări primare metan şi a racordurilor acestora la infrastructura
urbană majoră;
(1)
(2)
(3)
obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF urbanistică;
1.
obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul suprafețelor ce intră în proprietate publică
2.
[253]
(4)
Prin P.U.Z. de urbanizare se vor organiza şi caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
reglementa în conformitate cu programul urbanistic deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul acestora, a modalităţilor de deplasare velo,
Arhitectului Sef) subzonele: reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo ARHITECTULUI ŞEF.
unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor (14)
amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi, transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
precum cele de tip Ve. vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în
⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de
de interes public constituite în clădiri dedicate – în minimum 2,00 – 3,00 m lăţime, piste pentru biciclişti
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin etc.
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). (15)
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R. avea acces public nelimitat.
UIs. (16)
(5)
utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin B. Utilizarea funcţională
(6)
Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o Art. 1 Utilizări admise
(17)
(7)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă colectivă, activităţi administrative, de administrarea
numai după finalizarea procedurii de urbanizare, afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare),
descrise mai sus. Această reglementare are caracter culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter
definitiv şi nu poate fi modificată. ambulatoriu, de turism etc.
(8)
(18)
P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de locuirii nu este obligatorie.
(19)
face fără aplicarea procedurii de urbanizare, pe avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru
baza prevederilor prezentului Regulament. public.

(9)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt accesului direct din spaţiul public. Diferenţa de nivel
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări între stradă şi intrare va fi de maximum o treaptă
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi care va avea o adâncime pe domeniul public de
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim maxim 29cm. Eventuale diferenţe de nivel până la
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la cota parterului pot fi preluate doar în interior.
Construcţii. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faţadă nu
e garantată, fiind determinată de configuraţia şi
Servituţile de utilitate publică: arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces public
limitat (birouri etc.) se admite accesul din gang sau,
(10)
dacă locuirea nu e prezentă pe parcelă, din curtea
imobilului.
(11)
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
(12)
(13)
perturbe traficul
[254]
(24)

(25)
⎯ Comerţ en detail în clădiri independente de tip
⎯ Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine
/ ferestre. C. Condiţii de amplasare
(26)
independente amplasate în interiorul parcelelor. Art. 1 Caracteristicile parcelelor
⎯ Elemente supraterane independente ale (31)
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul cumulativ următoarele condiţii:
public.
⎯ Ansambluri mono funcționale rezidenţiale. ⎯ să aibă front la stradă
⎯ Locuire de tip individual. ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
⎯ Construcții provizorii de orice natură. egală cu 12 m
⎯ Instalații / utilaje exterioare, montate pe faţada ⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
dinspre spaţiul public a imobilelor. ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300 mp
(27)
Reparația capitală, restructurarea, amplificarea
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice (32)
scop a clădirilor provizorii sau parazitare. condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
(28)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de cumulativ următoarele condiţii:
fațade, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri. ⎯ să aibă front la stradă
(29)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mică sau
anterioare. egală cu 30 m
(30)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare ⎯ să aibă formă regulată
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
(33)
(34)
mod de construire.

laterale şi posterioare ale parcelelor
(35)
[255]
de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe Art. 5 Circulaţii şi accese

(44)
(36)
Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale drumurile publice. Accesele carosabile se vor
parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de- circulaţie de rang inferior.
a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de
(45)
maximum 35 m, cu condiţia ca pe parcela / acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
parcelele învecinate să existe de asemenea calcane.
(46)
In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
», « C », « T », « O » etc. tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
(37)
În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de greu).
50m, în partea posterioară a acestora se pot amplasa
(47)
corpuri de clădire separate, în regim deschis. Pentru asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de
proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din aşteaptă intrarea în incintă.
(48)
sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate eliberate de administratorul acestora.
măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. (49)
(38)
Calcanele vor constitui limite de compartiment de Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se
incendiu şi vor respecta norme specifice. prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
(39)
Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
curte interioară, pe parcela ce face obiectul funcţiuni în parte.
reconstrucţiei / restructurării se va conforma de (50)
asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) în garaje colective subterane.
vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu (51)
o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin (locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de
jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a
de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma
curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de normelor sanitare în vigoare.
lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea (52)
de minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren
spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce adiacente aliniamentului / alinierii, destinate
necesită lumină naturală. amplasării construcţiilor (40 m).
(40)
Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea (53)
spaţială / situaţia existentă impune local deschideri autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru
adiacente retragerile faţă de limita laterală comună locurile necesare există un drept real de folosinţă,
va fi mai mare sau egală cu 3 m. garantat prin deţinerea în proprietate sau prin
(41)
În cazul în care parcela se învecinează pe limita concesiune.
posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată
în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 limitative:
m.
înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m,
(42)
În cazul curţilor interioare neadiacente limitelor planul fațadei de minim1,80 m).
laterale de proprietate, închise pe trei sau patru ⎯ pentru parcelele de colţ înălțimea maximă la cornişă
laturi, între faţadele interioare paralele se va este de 25 m iar ceatotală nu va depăşi 29 m,
asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+7+1R (în
acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de
configuraţii în retrageri transversale succesive, cu planul fațadei de minim1,80 m). Se admit nivele
condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării
menţionate). în înălţimea la cornişă / totală reglementată.
(43)
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două ⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de
acestora se va asigura aceeaşi relaţie limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
12 m.
[256]
(55)
(69)
(56)
(57)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
contradicţie cu aspectul general al zonei şi sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
depreciază valorile general acceptate ale direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor
525/1996, Art. 32). putea fi dublate de garduri vii.
(58)
Arhitectura clădirilor va exprima caracterul (71)
programului şi se va subordona nevoii de încadrare în maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane sau opac.
existente adiacent. (72)
(59)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice deschide fără a afecta spaţiul public.
10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban
local.
(60)
(61)

(62)
(63)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(64)
(65)
(73)
public.
(66)
public. ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
(67)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60%
(76)
P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T. extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor
maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt parcelă, în înţeles urbanistic.
(77)
[257]

(78)

terenului
(79)
(80)
(81)
(82)
(83)
(84)
[258]
UM3 // Zonă de urbanizare - Zonă mixtă ⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;

cu regim de construire deschis ⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
adiacentă arterelor principale de trafic structura urbană propusă, în mod obligatoriu
A. Caracterul zonei constitui prin diminuarea proporțională
sau libere situate în intravilanul municipiului
lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului. potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
(1)
(2)
stabilit prin Avizul de Oportunitate.
(3)
urbanistică;
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul
integrarea în contextul urban, accesibilitatea, ⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu
zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor
servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi,
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii precum cele de tip Ve.
tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor ⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi
cuprinde următorii paşi: de interes public constituite în clădiri dedicate – în
terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de Regulamentul de urbanism va fi cel aferent
reparcelare (opțional); U.T.R.UIs.
[259]
(5)
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va (16)
procesul de reparcelare a unor categorii de obiective B. Utilizarea funcţională
(6)
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia Art. 1 Utilizări admise
(7)
(8)
P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente
existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de

(9)
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi colectivă, activităţi administrative, de administrarea
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare),
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter
Construcţii. ambulatoriu, de turism etc.
(18)
Servituţile de utilitate publică: amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
(10)
Conform prevederilor din planşa Reglementări locuirii nu este obligatorie.
(19)
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru
nivel de colectoare. public.
(11)
publică şi servituţile de utilitate publică aferente Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o
(12)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face faţadă nu e garantată, fiind determinată de
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi
a reglementărilor de mai jos. cu acces public limitat (birouri etc.) se admite
(13)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de parcelă, din curtea imobilului.
(21)
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a afara spaţiului public.
(22)
acestora, a modalităţilor de deplasare velo, pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a acestea să producă un nivel de zgomot care să fie
parcării, organizarea mobilierului urban şi a inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(23)
ARHITECTULUI ŞEF. clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
(14)
etc.
(15)
avea acces public nelimitat. perturbe traficul
[260]
(24)
Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în egală cu 40 m
interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o ⎯ să aibă formă regulată
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
(43)
aliniament, în front discontinu (deschis). Retragera
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional) de la aliniament va fi de minimum 6 m şi va fi
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală stabilită prin P.U.Z. de urbanizare. Pentru parcelele
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele
numai în interiorul locuinţei aliniamente.
(44)
Art. 3 Utilizări interzise interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu
adâncimea de 35 m, cu excepţia garajelor colective,
(25)
Activităţi / servicii de tip industrial sau pentru care adâncimea va fi de 45 m şi a ediculelor
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
tehnologic sau incomode prin traficul generat. spaţiilor verzi interioare cvartalelor.
(26)
Depozitare en gros.
(27)
Depozitare de materiale refolosibile. Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele
(28)
Comerţ en gros. laterale şi posterioare ale parcelelor
(29)
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (45)
(30)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine imobilele se vor amplasa, ca regulă, în sistem
/ ferestre. cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile
(31)
Garaje în clădiri provizorii sau permanente construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în
independente amplasate în interiorul parcelelor. considerare calcanele construcţiilor anexe,
(32)
Elemente supraterane independente ale parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul valoare economică sau de altă natură) de pe
public. parcelele vecine.
(33)
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. (46)
(34)
Locuire de tip individual. limita laterală a parcelei opuse celei ce include un
(35)
Construcții provizorii de orice natură. calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din
(36)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau
dinspre spaţiul public a imobilelor. la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin
(37)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice va asigura retragerea reglementată mai sus pe
scop a clădirilor provizorii sau parazitare. ambele laturi ale parcelei.
(38)
materiale publicitare de orice natură pe imobile - va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în
(39)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În
anterioare. cazul în care parcela se învecinează pe limita
(40)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată
verticală de natură să afecteze amenajările din locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea
C. Condiţii de amplasare în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9
m.
Art. 1 Caracteristicile parcelelor Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de

(41)
(48)
parcelă va fi egală cu:
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau ⎯ înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau
atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât
egală cu 30m
12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă are orientate spre zona de învecinare camere de
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 900mp locuit sau spaţii destinate unor activităţi
⎯ să aibă formă regulată permanente
⎯ jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată
(42)
Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre
cumulativ următoarele condiţii: acestea nu are orientate spre zona de învecinare
camere de locuit sau spaţii destinate unor activităţi
⎯ să aibă front la stradă permanente
[261]
(49)
Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia ⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală
regulii de retragere menţionate mai sus. reglementată.
Art. 5 Circulaţii şi accese clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de
(50)
18 m.
publice, direct sau prin servitute. (60)
(51)
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele regimul de înălțime solicitat.
colective subterane, este admis un al doi-lea acces Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(61)
maximă de 6m. numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(52)
Orice acces la drumurile publice se va face conform funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
eliberate de administratorul acestora. preambul şi peisajului urban.
(53)
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
(62)
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
utilizarea învelitorilor permeabile. contradicţie cu aspectul general al zonei şi
525/1996, Art. 32).
(54)
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se programului şi se va subordona nevoii de încadrare în
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin existente adiacent.
funcţiuni în parte. construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
(55)
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
interiorul parcelei, în garaje subterane. În aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
situația în care se organizează parcaje la sol balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din
normelor sanitare în vigoare. lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va
(56)
Se interzice parcarea autoturismelor în interiorul fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor, 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban
indiferent de funcţiune. local.
(57)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate în (65)
comun (pachete de parcaje/garaje, garaje arhitectural impus de profilul funcţional.
colective), situate la distanţe de maximum 150 m de (66)
cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă pentru respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
locurile necesare există un drept real de folosinţă, prezentul regulament.
garantat prin deţinerea în proprietate sau prin
concesiune. Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
(58)
Pe străzile de acces local se vor organiza evacuarea deşeurilor
suplimentar parcaje publice în lung, pentru vizitatori
sau staţionare pe termen scurt.
(67)
(68)
(59)
Se vor aplica cumulativ următoarele criterii (69)
limitative: integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
⎯ Pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă (70)
nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
va depăşi 29 m, respectiv un regim de înălţime de public.
(1-1-5S)+P+7+1R. Ultimul nivel va avea o retragere (71)
faţă de planul faţadei de minimum 1,80m. parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
⎯ Pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
maximă la cornişă ce nu va depăşi 32 m, respectiv un serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
regim de înălţime de (1-1-5S)+P+8+1R.Înălţimea public.
[262]

(72)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate etc.), porţiunea de teren implicată va fi
P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T. Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). proprietate privată.
cuprinse în categoria spaţiilor libere. afectată de servitutea de utilitate publică va putea
(73)
Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
din suprafaţa totală. suprafaţa trecută în proprietate publică.
(74)
împiedică realizarea construcţiilor. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
terenului
(83)
(84)
(86)
(87)
(75)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu proprietate privată.
(88)
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va
(76)
sau opac.
(77)

terenului
(78)
⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă =
35% x St (suprafaţa terenului)
(79)
Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim =60%.
(80)
colective cu acces public P.O.T. maxim = 75%
[263]
UM4 // Zonă de urbanizare - Zonă mixtă ⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;

cu regim de construire deschis ⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu
adiacentă arterelor de importanţă locală conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren
A. Caracterul zonei proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe, arabil – completă edilitar-urbanistică a teritoriului ce a fost
sau libere situate în intravilanul municipiului. definit ca o etapă în procesul de urbanizare prin
lungul unor artere de importanţă locală. potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
(1)
(2)
(3)
(4)
⎯ S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu
acces public nelimitat prevăzute în P.U.G. Acolo
unde acestea nu au fost localizate în P.U.G., se vor
amplasa în cadrul P.U.Z., adiacent altor zone verzi,
precum cele de tip Ve.
tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor ⎯ S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi
cuprinde următorii paşi: de interes public constituite în clădiri dedicate – în
terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de Regulamentul de urbanism va fi cel aferent U.T.R.
reparcelare (opțional); UIs.
[264]
(5)
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti
utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin etc.
procesul de reparcelare a unor categorii de obiective (17)
de utilitate publică. avea acces public nelimitat.
(6)
Prin P.U.Z. de urbanizare se poate reglementa o (18)
conservării coerenţei dezvoltării. B. Utilizarea funcţională
(7)
(8)
UM4
(9)
-Această reglementare are caracter definitiv şi nu
poate fi modificată. Această reglementare are
caracter definitiv.
(10)
P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente
existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de

(11)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor Art. 1 Utilizări admise
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi colectivă, activităţi administrative, de administrarea
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare),
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter
Construcţii. ambulatoriu, de turism etc.
(20)
Servituţile de utilitate publică: amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
(12)
Conform prevederilor din planşa Reglementări locuirii nu este obligatorie.
(21)
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru
nivel de colectoare. public.
(13)
publică şi servituţile de utilitate publică aferente Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o
(14)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face faţadă nu e garantată, fiind determinată de
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi
a reglementărilor de mai jos. cu acces public limitat (birouri etc.) se admite
(15)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de parcelă, din curtea imobilului.
(23)
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a afara spaţiului public.
(24)
acestora, a modalităţilor de deplasare velo, pompe de căldurăetc.) cu condiţia ca în funcţionare
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a acestea să producă un nivel de zgomot care să fie
parcării, organizarea mobilierului urban şi a inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(25)
ARHITECTULUI ŞEF. clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
(16)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în tract dedicat altor funcţiuni)
[265]
este posibil din străzi cu circulaţie redusă / ⎯ să aibă front la stradă

secundare şi să fie organizat astfel încât să nu ⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau
perturbe traficul egală cu 30 m
(26)
Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în ⎯ să aibă formă regulată
conversie funcţională – servicii profesionale sau Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul (45)
aliniament, în front discontinu (deschis).
cu următoarele condiţii: (46)
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional) retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi
numai în interiorul locuinţei distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate.
(47)
retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la
Art. 3 Utilizări interzise aliniament.
(27)
(48)
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc faţă de ambele aliniamente.
(49)
(28)
Depozitare en gros. situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede
(29)
Depozitare de materiale refolosibile. realinierea sau în care la limita între două parcele
(30)
Comerţ en gros. există un decalaj, caz în care se va proceda la o
(31)
Comerţ en detail în clădiri independente de tip corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
(32)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
/ ferestre.
(33)
Garaje în clădiri provizorii sau permanente Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele
independente amplasate în interiorul parcelelor. laterale şi posterioare ale parcelelor
(34)
(50)
public. imobilele se vor amplasa, ca regulă, în sistem
(35)
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile
(36)
Locuire de tip individual. construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în
(37)
Construcții provizorii de orice natură. considerare calcanele construcţiilor anexe,
parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de
(38)
dinspre spaţiul public a imobilelor. valoare economică sau de altă natură) de pe
(39)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea parcelele vecine.
(51)
scop a clădirilor provizorii sau parazitare. limita laterală a parcelei opuse celei ce include un
(40)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din
materiale publicitare de orice natură pe imobile - înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin
(41)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se
anterioare. va asigura retragerea reglementată mai sus pe
(42)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare ambele laturi ale parcelei.
(52)
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În
C. Condiţii de amplasare cazul în care parcela se învecinează pe limita
Art. 1 Caracteristicile parcelelor distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea
(43)
cumulativ următoarele condiţii: în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9
m.
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
egală cu 18 m altele pe aceeaşi parcelă
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă (53)
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
⎯ să aibă formă regulată acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu
(44)
Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri
[266]
transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la 12 m.

orice nivel a relaţiei menţionate). (64)
(54)
numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(55)
(65)
acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
colective subterane, este admis un al doi-lea acces 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se preambul şi peisajului urban.
(66)
maximă de 6m. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
(56)
Orice acces la drumurile publice se va face conform contradicţie cu aspectul general al zonei şi
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, depreciază valorile general acceptate ale
(57)
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi 525/1996, Art. 32).
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
(67)
utilizarea învelitorilor permeabile. programului şi se va subordona nevoii de încadrare în
existente adiacent.
(58)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin balcoane, bovindouri etc., începând de la înălţimea
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca
funcţiuni în parte. acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
(59)
Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din
în garaje colective subterane. lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va
(60)
În situația în care se organizează parcaje la sol fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a local.
(69)
normelor sanitare în vigoare. arhitectural impus de profilul funcţional.
(61)
(70)
în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate prezentul regulament.
amplasării construcţiilor (40 m).
(62)
Alternativ, se poate asigura staţionarea Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o evacuarea deşeurilor
(71)
garantat prin deţinerea în proprietate sau prin utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
concesiune.
(72)
(73)
Art. 7 Înălţimea maximă admisă integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
(63)
Se vor aplica cumulativ următoarele criterii situate în interiorul incintelor.
limitative:
(74)
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar public.
respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+5+1R (în parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
planul fațadei de minim1,80 m). serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
⎯ pentru parcelele de colţ înălțimea maximă la cornişă public.
respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+7+1R (în Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(76)
parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul
în înălţimea la cornişă / totală reglementată. P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T.
⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de maxim 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde
clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
[267]
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă
cuprinse în categoria spaţiilor libere. pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în
(77)
Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere proprietate privată.
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. afectată de servitutea de utilitate publică va putea
(78)
Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
din suprafaţa totală. suprafaţa trecută în proprietate publică.
(79)
pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
împiedică realizarea construcţiilor. terenului
(91)
(92)
(93)
(94)
(95)
(80)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu pentru calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în
opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte proprietate privată.
sistem similar care permite vizibilitatea în ambele afectată de servitutea de utilitate publică va putea
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va
putea fi dublate de garduri vii. fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
(81)
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea suprafaţa trecută în proprietate publică.
sau opac.
(82)

terenului
(83)
(84)
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
(85)
(86)
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=
(87)
(88)
(89)
[268]
UVa // Zonă urbanizare - Zonă verde - ⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale;

scuaruri, grădini, parcuri cu acces public ⎯ unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
nelimitat structura urbană propusă, în mod obligatoriu
A. Caracterul zonei constitui prin diminuarea proporțională
Caracterul actual:
Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public identifica două categorii de terenuri – cele aferente
nelimitat. tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes
S_Va – Subzonaspațiilor verzipublice aferente arterelor totală) şi cele aferente celorlalte categorii de
de circulație situate în zone cu alt caracter obiective de interes public (trama stradală majoră,
P.U.Z.:
Art. 1 Condiţionări primare metan şi a racordurilor acestora la infrastructura
(1)
(2)
(3)
Etapele procedurii implică: autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-
6.

Prin P.U.Z. se vor menţine în mod obligatoriu
asociaţia de proprietari constituită în prealabil (sau subzonele Vpa, aşa cum sunt ele delimitate în
de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); P.U.G.
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a (5)
Pentru acestea se va aplica regulamentul de
urbanism aferent lor.
(masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: (6)
Pentru suprafeţe foarte mari (peste 10 ha), prin
integrarea în contextul urban, accesibilitatea, P.U.Z. de urbanizare se poate propune o zonare a
zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, teritoriului, astfel încât în interiorul acestuia să fie
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, dispuse subzone verzi cu alt caracter – Vt, Vs, pentru
servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul care se vor aplica regulamentele de urbanism
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii aferente acestor tipuri de U.T.R.
tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor (7)
cuprinde următorii paşi: procesului de urbanizare, cu condiţia conservării
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor coerenţei dezvoltării.
(8)
reparcelare (opțional); este permisă numai după finalizarea procedurii de
[269]
urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare (20)

Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si
are caracter definitiv şi nu poate fi modificată. întreţinere
Această reglementare are caracter definitiv. (21)
Unităţi de alimentaţie publică, cu adc de maxim 120
(9)
Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei mp (cofetărie, cafenea, bufet etc.)
categorii de spaţii. Această reglementare are (22)
caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
P.U.Z. necesităţile actuale.
(23)
Sunt admise construcţii pentru expoziţii şi activităţi
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate culturale
(10)
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări de materiale pe sistemul de alei şi platforme
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim caracter ocazional şi limitat.
Conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe
Construcţii. să facă parte de asemenea din categoria activităţilor
admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările
Servituţile de utilitate publică: / clădirile existente.
(11)
(26)
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv,
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă
nivel de colectoare. un impact vizual minim, să nu producă poluare
(12)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate fonică sau de altă natură.
tramei stradale de interes local, infrastructurii Art. 3 Utilizări interzise
(27)
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate anterioare.
(28)
(13)
Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării C. Condiţii de amplasare
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi Art. 1 Caracteristicile parcelelor
coridoare ecologice
(14)
(29)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi
restructurare a spaţiului public va integra sistemul sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia
de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau ca suprafaţă şi formă.
propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. (30)
Pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor
Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. în
prioritate în orice situaţie în reglementarea situaţie extinderii suprafeţelor verzi.
mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proeict Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
ARHITECTULUI ŞEF.
(31)
(15)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate amplasamentul acesteia prin P.U.Z.
mobilier urban pentru zone distincte) Iluminatul Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
public va lua în considerare nevoia de siguranţă posterioare ale parcelelor
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi (32)
temperatură a luminii artificiale. amplasamentul acesteia prin P.U.Z.

(16)
(17)
Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil
pentru circulaţii pietonale şi velo
(18)
Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă,
sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(19)
[270]

(42)
525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(43)
(44)
imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în
care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire,
poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile
(45)

altele pe aceeaşi parcelă utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(33)
(47)
amplasamentul acesteia prin P.U.Z. va face obiectul unor studii de specialitate.
(48)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apădin
Art. 5 Circulaţii şi accese reţeaua publică.
(49)
(34)
Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi domeniul public sau parcelele vecine.
învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În (50)
baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
scopul integrării în sistemul urban general al situate în interiorul incintelor.
traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice. (51)
(35)
Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
baza autorizaţiei emise de administratorul acestora. public.
(36)
Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca (52)
stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
superficiale din agregate de balastieră, (53)
asemănătoare ca imagine aleilor din agregate iluminatul public şi alţi consumatori.
compactate.
(37)
Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi
minimizarea riscurilor de accidentare pentru
(54)
acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, verzi, a sistemului de alei şi platforme.
borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
(55)
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
(38)
Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea spaţiilor libere.
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje (56)
publice. pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar
(39)
Necesarul de parcaje: conform Anexei 2 împiedică realizarea construcţiilor.

(40)
depăşi 5 m şi respectiv (S)+P+1. Se admit nivele
(41)
[271]
(57)
Împrejmuirile se vor realiza ca şi garduri vii către
spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor
împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în
situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde în
cauză. Zona opacă va avea o înălţime maximă de
80cm.
(58)
2,20 m, .

mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al
urbanistic.

terenului
(59)
Pentru construcţii temporare de alimentaţie publică
şi comerţ– 5%
(60)
Pentru construcţii socio culturale – 10%

terenului
(61)
[272]
UVs // Zonă urbanizare - Zonă verde - cu constitui prin diminuarea proporțională

rol de complex sportiv destinate obiectivelor de utilitate publică se vor
A. Caracterul zonei local (în general ocupând 20 – 25% din suprafața
Spaţii verzi – parcuri sportive, baze sportive,
publice sau private, cu acces public limitat.
Accesul publicului este permis după un orar
prestabilit, pe bază de taxă.
P.U.Z.:
(1)
urbană majoră;
urbanizare.
(2)
(3)
obţinerea Avizului INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF 6. autorizarea lucrărilor de echipare completă edilitar-
1.
specifica detaliat programul urbanistic, servituţile 7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori a
obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 8. intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
2.
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de către suprafețelor ce intră în proprietate publică.
Prin P.U.Z. de urbanizare se pot organiza subzone
de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); UVs în cadrul unor spaţii verzi cu alt caracter şi în
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a interiorul unor zone rezidenţiale sau de alt tip.
documentaţiilor de urbanism - ilustrare urbanistică (5)
(masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: procesului de urbanizare, cu condiţia conservării
integrarea în contextul urban, accesibilitatea, coerenţei dezvoltării.
zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, (6)
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, este permisă numai după finalizarea procedurii de
servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii are caracter definitiv şi nu poate fi modificată.
tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor (7)
Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei
cuprinde următorii paşi: categorii de spaţii. Această reglementare are
caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin
P.U.Z.
⎯ remodelarea parcelarului în conformitate cu (8)
structura urbană propusă, în mod obligatoriu obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
conformă prezentului R.L.U. . Suprafețele de teren evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
aferente obiectivelor de utilitate publică se vor Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
[273]

Construcţii. reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
necesităţile actuale.
(9)
Conform prevederilor din planşa Reglementări Art. 2 Utilizări cu condiţii
(26)
nivel de colectoare. de materiale pe sistemul de alei şi platforme
(10)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă
publică şi servituţile de utilitate publică aferente caracter ocazional şi limitat.
(27)
Conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu să facă parte de asemenea din categoria activităţilor
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate / clădirile existente.
(28)
cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv,
să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă
un impact vizual minim, să nu producă poluare
(11)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face fonică sau de altă natură.
(12)
coridoare ecologice
(13)
ARHITECTULUI ŞEF.
(14)
mobilier urban pentru zone distincte şi un concept
de iluminat public unitar, integrat în conceptul (29)
municipal) Iluminatul public va lua în considerare anterioare.
nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii (30)
de intensitate şi temperatură a luminii artificiale. verticală de natură să afecteze amenajările din
(15)
(16)
Sistem de alei şi platforme cu stratificare (31)
permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia
(17)
Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, ca suprafaţă şi formă.
sport si alte activităţi în aer liber compatibile (32)
(18)
Edicule, componente ale amenajării peisagere elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. în
(19)
Construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie situaţia extinderii suprafeţelor verzi ce includ un
publică complex sportiv.
(20)
întreţinere Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
(21)
Terenuri de sport în aer liber
(22)
Tribune pentru spectatori
(33)
(23)
Construcţii pentru activităţi sportive vestiare, amplasamentul acesteia prin P.U.Z.
grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice,
pentru administrare si întreţinere
(24)
Unităţi de alimentaţie publică, cu adc de maxim 120
mp (cafeterie, cafenea, bufet etc.)
[274]
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi Clădiri noi

(34)
În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili va exprima caracterul programului.
amplasamentul acesteia prin P.U.Z. (47)
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire,
altele pe aceeaşi parcelă poartă acces etc.) pentru care sunt disponibile
(35)
În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili (48)
amplasamentul acesteia prin P.U.Z. arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o
Clădiri existente
(36)
Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi
învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În
(49)
În cazul unor clădiri de mari dimensiuni (săli
baza unui sunt stabiliteeventuale modificări cu polivalente, bazine oolimpice etc.) construite între
scopul integrării în sistemul urban general al 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi
traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice. detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de
(37)
Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va
baza autorizaţiei emise de administratorul acestora. modifica sau elimina. Este obligatorie analiza
(38)
Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca documentaţiilor tehnice iniţiale aşa cum au fost ele
stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de preluate de la institutele de proiectare, arhivate şi
îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente gestionate de administraţia locală sau judeţeană
superficiale din agregate de balastieră, conform legii 50/1991, art. 36.
asemănătoare ca imagine aleilor din agregate
(50)
compactate. unui concept de reabilitare energetică a imobilului
(39)
Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, ⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de
accidentare pentru acestea. (iluminat public
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere ⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi terasă etc.)
tactil etc.) ⎯ producere de energie
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor ⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin
mijloace pasive
(40)
Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje evacuarea deşeurilor
publice.
(41)
Necesarul de parcaje: conform Anexei 2 (51)
(52)
(42)
Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va (53)
depăşi 20m şi respectiv (1-5S)+P+1. Se admit nivele reţeaua publică
în înălţimea la cornişă reglementată. domeniul public sau parcelele vecine.
(43)
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
regimul de înălțime solicitat. situate în interiorul incintelor.
(56)
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor fel (electrice, telefonice, CATV etc.) pe spaţiul
public.
(44)
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în (58)
cuprinde obligatoriu măsuri de:
(45)
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
contradicţie cu aspectul general al zonei şi (59)
depreciază valorile general acceptate ale verzi, a sistemului de alei şi platforme.
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG (60)
525/1996, Art. 32). solul natural vor ocupa minim 75% din suprafaţa
totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
[275]

spaţiilor libere.
(61)
(62)
Împrejmuirile se pot realiza ca garduri vii către
situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde
aferent complexului sportiv în cauză.
(63)
2,20 m, .

În cazul mansardărilor, extinderii sau supraetajării,
calculul indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
urbanistic.

terenului
(64)

terenului
(65)
[276]
UVt // Zonă urbanizare - Zonă verde cu aferente obiectivelor de utilitate publică se vor
caracter tematic proprietăților inițiale. In cadrul suprafețelor
A. Caracterul zonei tramei stradale şi infrastructurii edilitare de interes
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu P.U.Z.:
acces limitat.
Accesul publicului este permis după un orar prestabilit, ⎯ rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru apa
pe bază de taxă. potabilă, rețele de canalizare şi gestiunea apelor
(1)
(2)
(3)
(4)
de către toţi deţinătorii de terenuri din zonă); procesului de urbanizare, cu condiţia conservării
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a coerenţei dezvoltării.
(5)
(masterplan) şi P.U.Z. - ce vor trata teme ca: este permisă numai după finalizarea procedurii de
integrarea în contextul urban, accesibilitatea, urbanizare, descrise mai sus. Această reglementare
zonarea, organizarea spaţial-funcţională, traficul, are caracter definitiv şi nu poate fi modificată.
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii publice, Această reglementare are caracter definitiv.
(6)
Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii categorii de spaţii. Această reglementare are
tehnico-economici. Reparcelarea terenurilor caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin
cuprinde următorii paşi: P.U.Z.
(7)
Nu se admite publicitatea comercială în zonă.
⎯ constituirea asociației temporare a proprietarilor (8)
Se acceptă publicitatea temporară pentru
terenurilor cu scopul inițierii şi derulării acțiunii de evenimente importante care privesc comunitatea
reparcelare (opțional); (festivaluri, evenimente culturale majore, campanii
⎯ reactualizarea bazei topografice şi cadastrale; electorale etc.).
[277]

(9)
Sistem de alei şi platforme pentru circulaţii
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt pietonale
Mobilier urban
Edicule, componente ale amenajării peisagere, sere
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim etc.
Construcţii pentru activităţi culturale, pentru
Construcţii. agrement, de divertisment etc., conform tematicii
propuse
Grupuri sanitare, spaţii tehnice, pentru administrare
(10)
Conform prevederilor din planşa Reglementări şi întreţinere (g) unităţi de alimentaţie publică
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. (cafeterie, cafenea, bufet etc.)
nivel de colectoare. Art. 2 Utilizări cu condiţii
(11)
tramei stradale de interes local, infrastructurii de materiale pe sistemul de alei şi platforme
edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta odată cu pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul caracter ocazional şi limitat.
(25)
(Avizul Arhitectului Şef) cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv,
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public fonică sau de altă natură.
(12)
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi Art. 3 Utilizări interzise
şi punctul 2.
(27)

(28)
Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G.
nu pot fi diminuate prin P.U.Z.

(29)
Retragearea faţă de aliniament este de minim 5m.

(13)
pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc. - va fi complet
reglementat. (30)
Retragerea faţă de limitele laterale şi posterioare
(14)
Pentru trama stradală se vor aplica profile este de minim 5m.
transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
(15)
Profilele transversale vor cuprinde în mod altele pe aceeaşi parcelă
(31)
Distanţa între clădiri va fi de minim jumătate din
lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele înălţimea la atic.
care acestea vor fi separate. Art. 5 Circulaţii şi accese
(16)
Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în
afara incintei împrejmuite care vor cuprinde spaţii
(17)
de parcare, platforme dalate, etc.
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din (33)
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea
întregul ansamblu rezidenţial.
deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a
incendiilor.
[278]
(34)
Orice acces la drumurile publice se va face conform Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de evacuarea deşeurilor
administratorul acestora. (47)
(35)
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu
caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
specifice – agregate compactate, pavaje din piatră
(48)
naturalăetc. Este admisibilă folosirea de va face obiectul unor studii de specialitate.
îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale
(49)
din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine reţeaua publică.
aleilor din agregate compactate.
(50)
(51)
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor în împrejmuiri sau clădiri.
(36)
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul
(52)
zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care fel (electrice, telefonice, CATV etc).
deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi).
(53)
Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
/ garaje publice, sau în sistem privat.
(37)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
Anexei 2 la prezentul regulament (54)
Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui
studiu peisager.
(38)
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10m şi solul natural vor ocupa minim 70% din suprafaţa
respectiv (1-2S)+P+1. Se admit nivele parţiale totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
(supante, mezanine) cu condiţia încadrării în (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
înălţimea la cornişă reglementată. acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
(39)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice spaţiilor libere.
(56)
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este
regimul de înălțime solicitat. interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a
bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor /
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor amenajărilor.
Clădiri pentru expoziţii şi activităţi culturale Art. 11 Împrejmuiri

(40)
poartă acces etc) pentru care sunt disponibile
(41)
(42)
nu vor depăşi 60 grade, sau cu terasă. Cornişele vor
fi de tip urban.
(43)
nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
(44)
tablă zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe
(57)
Spre spaţiul public şi parcelele vecine aliniamentul
înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin
sau placaje de piatră naturală ventilate, elemente împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul
ceramice ventilate, mozaicuri turnate in situ, public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă
similipiatră pentru socluri şi alte elemente de 40 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj
arhitecturale. metalic sau într-un sistem similar care permite
(45)
Se interzice placarea oricăror elemente cu vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
materiale care imită materiale naturale. vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi
(46)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului iar de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de
suprafeţele vitrate vor acoperi cel puţin 2 treimi din garduri vii.
suprafaţa totală a închiderilor perimetrale iar din
(58)
acestea închiderile fixe nu vor ocupa mai mult de corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
jumătate.
[279]

terenului
(59)
P.O.T. maxim=10 %

terenului
(60)
C.U.T. maxim = 0,2
[280]
Va // Zonă verde - scuaruri, grădini,

parcuri cu acces public nelimitat
A. Caracterul zonei

(7)
Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public
nelimitat.
Subzone nivel de colectoare.
(8)
S_Va - Subzonaspațiilor verzipublice aferente arterelor publică şi servituţile de utilitate publică aferente
de circulație sau introduse în U.T.R. uri de locuire (L) tramei stradale de interes local, infrastructurii
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu
Art. 1 Condiţionări primare elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
(1)
Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin (Avizul Arhitectului Şef)
P.U.Z., această reglementare având caracter
definitiv. Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
(2)
Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui (9)
tip de spaţii se vor elabora un plan director cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi
(masterplan) şi un P.U.Z. a reglementărilor de mai jos.
(3)
Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri (10)
existente sau construirea unei clădiri noi, se va face acestuia se va face în baza unui proiect complex,
doar în urma elaborării unui P.U.Z. al cărui teritoriu integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
de studiu va fi zona verde marcată de U.T.R. în precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
totalitate, iar tema de proiectare de va fi avizată în coridoare ecologice Temele de proiect şi proiectele
prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(4)
Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea (11)
corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate. restructurare a spaţiului public va integra sistemul
(5)
Este obligatorie o raportare prudentă la fondul de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau
dendrologic existent şi la zonele limitrofe a propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
ochiurilor de apă existente. Se interzice eliminarea Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu
acestora şi limitarea accesului public la acestea. prioritate în orice situaţie în reglementarea
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(6)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor unui concept coerent (se va elabora un catalog de
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt mobilier urban pentru zone distincte) Iluminatul
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări public va lua în considerare nevoia de siguranţă
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim temperatură a luminii artificiale.
Construcţii. B. Utilizarea funcţională
[281]
Art. 4 Utilizări admise Art. 2 Amplasare faţă de aliniament

(13)
Plantații înalte, medii şi joase (27)
(14)
Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil amplasamentul acesteia prin P.U.D.
(15)
Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
sport si alte activităţi în aer liber compatibile posterioare ale parcelelor.
(16)
(17)
(28)
întreţinere amplasamentul acesteia prin P.U.D.
(18)
Unităţi de alimentaţie publică, adc de maxim 120
mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) ca şi construcţii Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
temporare pe structuri uşoare. altele pe aceeaşi parcelă
(19)
Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, (29)
reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
necesităţile actuale.
(20)
Sunt admise construcţii pentru expoziţii şi activităţi
culturale Art. 5 Circulaţii şi accese
(30)
Art. 5 Utilizări cu condiţii învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În
baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu
(21)
scopul integrării în sistemul urban general al
de materiale pe sistemul de alei şi platforme
traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă (31)
caracter ocazional şi limitat.
baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(22)
conversii funcționale, cu condiția ca noile folosinţe (32)
Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca
să facă parte de asemenea din categoria activităților
stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de
îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente
/ clădirile existente.
superficiale din agregate de balastieră,
(23)
compactate.
să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă (33)
Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă
fonică sau de altă natură.
Art. 6 Utilizări interzise diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere
(24)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi
anterioare. tactil etc)
(25)
verticală de natură să afecteze amenajările din Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje
publice.
(35)
Necesarul de parcaje: conform Anexei 2

(36)
depăşi 5 m şi respectiv regim de înălţime parter.

(37)
Clădiri provizorii pentru alimentație publică şi comerț
va exprima caracterul programului. Clădirile vor
Art. 1 Caracteristicile parcelelor avea caracter provizoriu şi vor fi realizate ca şi
construcţii uşoare pe structură din lemn sau metal.
(26)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi (39)
Nu se admite realizarea de platforme betonate
sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia pentru amplasarea construcţiilor provizorii.
ca suprafaţă şi formă.
[282]
(40)
(41)

(42)
(43)
va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor
utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
public şi alţi consumatori. În cazul mansardărilor, extinderii sau supraetajării,
(44)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din calculul indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
reţeaua publică. face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
(45)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul RL şi
domeniul public sau parcelele vecine. cu respectarea reglementării prezente
(46)
terenului
(47)
fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul (54)
Pentru utilizările admise – 5%
public.
(48)
În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul terenului
(55)
(49)
verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(50)
Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a
sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai
pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în
contextul conservării caracterelor specifice, pe baza
unei documentaţii tehnice de specilitate. Suprafaţa
spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul
natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa totală şi
vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(51)
(52)
Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către
situaţia extinderii perimetrului spațiului verde în
cauză.
(53)
private vor fi de tip gard viu sau structuri înverzite,
de tip opac, cu înălțimea maximă de 2,20 m.
[283]
Ve // Zonă verde - de protecție a apelor Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public

sau cu rol de culoar ecologic (5)
A. Caracterul zonei
(6)
coridoare ecologice
(7)
ARHITECTULUI ŞEF.
(8)
imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul
public va lua în considerare nevoia de siguranţă
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
temperatură a luminii artificiale.
coagula într-o reţea de trasee verzi destinate B. Utilizarea funcţională
de poluare fonică şi a aerului, ideale pentru conectarea
unor zone de oraş fără încărcarea suplimentară a reţelei
stradale.

(1)
din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin
definitiv.

(2)
Construcţii.
(3)
Conform prevederilor din planşa Reglementări Art. 1 Utilizări admise
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. (9)
Sistem de alei şi platforme cu stratificare
nivel de colectoare. permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo
(4)
Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă,
publică şi servituţile de utilitate publică aferente sport si alte activităţi în aer liber compatibile
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu (13)
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
(Avizul Arhitectului Şef) necesităţile actuale.
[284]

(15)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente
să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă asemănătoare ca imagine aleilor din agregate
un impact vizual minim, să nu producă poluare compactate.
fonică sau de altă natură. (26)
Art. 3 Utilizări interzise minimizarea riscurilor de accidentare pentru
(16)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă,
anterioare. borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil)
(17)
Amplasarea de puncte de colectare a deşeurilor.
Art. 1 Caracteristicile parcelelor publice.
Zone constituite
(18)
sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia
(28)
Nu este cazul.
Zone de restructurare
(29)
Nu este cazul.
(19)
În zone de restructurare se asigura obligatoriu
protejarea şi dezvoltarea expansivă a Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
culoarelor/traseelor prin instituirea de culoare de evacuarea deşeurilor
protecţie tip Ve, conectarea acestora la spaţii de tip
Vs şi Va, respectiv generarea unor zone tip Vs sau Va (30)
în proximitea lor. reţeaua publică.
(31)
Zone de urbanizare domeniul public sau parcelele vecine.
(20)
Conform planşei „Reglementări Urbanistice –
(32)
Unităti Teritoriale de Referintă”, se vor institui prin fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul
reglementarea aplicatăîn cadrul procedurii de public.
urbanizare zone tip Ve ca şi dezvoltarea în imediata
(33)
vecinătate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. In iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o
acest scop se vor utiliza suprafeţe de teren din atenţie deosebită iluminatului public, ce va face
cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmează a obiectul unor studii de specialitate.
fi urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate
publică. Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(34)
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(21)
Nu este cazul.
(35)
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi totală a zonei exceptând albia cursului de apă şi vor
posterioare ale parcelelor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
(22)
Nu este cazul. cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(36)
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar
altele pe aceeaşi parcelă împiedică realizarea construcţiilor.
(37)
(23)
Nu este cazul. cursurilor de apă, amplasarea de puncte de
colectare a deşeurilor, reducerea prin intervenţii
Art. 5 Circulaţii şi accese invazive a biodiversităţii adiacente cursului de apă.
(24)
Traseele vor urma cursul natural sau artificial
existent al unor canale sau cursuri de apă. Acestea
pot fi modificate doar în urma unui Plan director şi
P.U.Z. al cărui temă de proiectare să aibe ca
obiectiv principal racordarea la sistemul existent sau
propus de trasee de mobilitate alternativă, piste
velo, pietonale, coridoare ecologice etc. Tema va fi
avizată de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
[285]
(38)
Nu este cazul.

terenului
(39)
Pentru utilizările admise – 0,5%,

terenului
(40)
[286]
Vp // Zonă verde– păduri în intravilan B. Utilizarea funcţională
A. Caracterul zonei Art. 1 Utilizări admise

(6)
Exploatare în regim silvic
(7)
Drumuri colectoare sau de acces.
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
(8)
Pentru următoarele utilizări se poate organiza un
sistem de alei, platforme şi piste pentru biciclete:
⎯ promenadă, alergare
⎯ odihnă
⎯ călărie
⎯ deplasări velo
(9)
Este admisă introducerea iluminatului public.
Amenajările şi echiparea subzonei se vor face în
concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei
Silvice şi a ITRS.
Terenuri împădurite situate în intravilan, introduse prin (10)
Se conservă utilizarea actuală
documentaţii de urbanism (P.U.G., P.U.Z.) înainte de
revizuirea Codului Silvic în anul 2008. Art. 2 Utilizări cu condiţii
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement – S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
Terenuri împădurite din intravilan incluse ca subzone
în cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni – parcuri ⎯ edicule – chioscuri, adăposturi etc, parte a
cu funcţiuni complexe amenajării peisagere, cu condiţia să aibă în
componenţă numai spaţii deschise.
zonelor împădurite ⎯ acces auto pentru întreţinere, intervenţii,
colectarea deşeurilor, transport de materiale pe
sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu
condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi
(1)
Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu limitat.
Codul Silvic. ⎯ elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare,
(2)
Schimbarea de destinației de utilizare a terenurilor cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv,
din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă
P.U.Z., această reglementare având caracter un impact vizual minim, să nu producă poluare
definitiv. fonică sau de altă natură
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement (11)
Amenajările şi echiparea subzonei se vor face în
concordanţă cu legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate Silvice şi al ITRS.
(12)
Se admite schimbarea destinaţiei păşunilor în
fâneţe.
(3)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt Art. 3 Utilizări interzise
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim anterioare.
Sunt interzise orice fel de construcţii, permanente
Construcţii. sau definitive, de orice natură şi cu orice destinaţie,
în afara celor aferente S_Vpa, reglementate la
Servituţile de utilitate publică: pct.2.
(4)
(15)
Este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părţi
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. ale acesteia, indiferent de structura de proprietate.
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la Este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule,
nivel de colectoare. (autoturisme, autoutilitare, autocamioane,
motociclete, motorete, ATV etc), altele decât cele
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public pentru exploatare în regim silvic şi întreţinere.
(16)
Sunt interzise lucrări de terasamente şi
(5)
Nu este cazul. sistematizare verticală.
(17)
Sunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele
admise la punctele anterioare
[287]
C. Condiţii de amplasare Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor

(29)
Nu este cazul.
(18)
Nu este cazul. evacuarea deşeurilor
(30)
Nu este cazul.
(31)
Se va introduce un sistem de iluminat public, ce va
face obiectul unor studii de specialitate.
(32)
reţeaua publică.
(33)
fel (electrice, telefonice, CATV etc).
(34)
(35)
Echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu
legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a
ITRS.
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament Se conservă ca atare pădurea. Exploatarea se va face în

regim silvic.
(19)
Nu este cazul.
Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a
posterioare ale parcelelor vegetaţiei.
(37)
Intervenţii importante asupra acesteia se vor realiza
(20)
Nu este cazul.
numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în
contextul conservării caracterului general – pădure
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de de agrement, pe baza unui .
(21)
Nu este cazul. solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaţa
totală a subzonei şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
Art. 5 Circulaţii şi accese (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement spaţiilor libere.
(22)
afara subzonei (aferente zonei verzi în care Art. 11 Împrejmuiri
(23)
aceasta e inclusă), care vor cuprinde spaţii de (39)
Maxim 2,2m, cu soclu de max. 40 cm, opac iar restul
parcare, platforme dalate, etc, conform P.U.Z. înălţimii din materiale ce permit vederii să treacă.
(24)
incendiilor.
(25)
eliberate de administratorul acestora. Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
(26)
Pentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme terenului
rutiere specifice – agregate compactate Este
admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice. (40)
Pentru utilizările admise – 0 %,
(41)
P.O.T. = 0 % (nu sunt luate în calcul ediculele
(27)
Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea includă spaţii interioare)
publice. S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fâneţe în interiorul
P.O.T. = 0 %
(28)
Nu este cazul.
[288]

terenului
(43)
C.U.T. = 0
(44)
C.U.T. = 0 (nu sunt luate în calcul ediculele aferente
amenajării peisagere, cu condiţia să nu includă spaţii
interioare)
(45)
C.U.T. = 0
[289]
Vpr // Zonă verde - cu rol de protecție elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul

față de infrastructura majoră, plantații (Avizul Arhitectului Şef)
cu rol de protecție sanitarăși de
reconstrucție ecologică Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
(6)
A. Caracterul zonei integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
Aceste zone cuprind:
coridoare ecologice
⎯ spații verzi cu rol de protecție față de rețele (7)
magistrale de transport a energiei electrice și restructurare a spaţiului public va integra sistemul
gazului metan, căi ferate și rutiere de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau
⎯ spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
de gunoi, stații de epurare a apelor uzate Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu
⎯ zone verzi pentru reconstrucția ecologică a unor prioritate în orice situaţie în reglementarea
teritorii degradate. circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea
ARHITECTULUI ŞEF.
(8)
imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul
public va lua în considerare nevoia de siguranţă
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
temperatură a luminii artificiale.

(9)
Plantaţii înalte, medii şi joase. În conformitate cu
cadrul normativ specific fiecărei categorii de
utilizare în parte
Art. 1 Condiţionări primare Art. 2 Utilizări cu condiţii

(1)
Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu (10)
Spaţii verzi cu acces public, cu condiţia ca stabilirea
cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în profilului funcţional să se facă în corelare cu cadrul
parte. normativ specific fiecărei categorii de utilizare în
(2)
Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor parte.
din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin (11)
sistem de alei şi platforme pentru circulaţii
P.U.Z., această reglementare având caracter pietonale şi velo
definitiv. (12)
mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer
liber compatibile – sport, joacă, odihnă
edicule, componente ale amenajării peisagere
Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri
(3)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii.
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Art. 3 Utilizări interzise
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”şi (15)
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim anterioare.
Construcţii.
(4)
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. Art. 1 Caracteristicile parcelelor
Nu este cazul.
(5)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
Nu este cazul.
[290]
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(18)
Nu este cazul. sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai
pe bază de studii dendrologice şi peisagere, pe baza
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de unui proiect de specialitate în corelare cu cadrul
altele pe aceeaşi parcelă normativ specific fiecărei categorii de utilizare în
parte.
(19)
Nu este cazul. (29)
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în
Art. 5 Circulaţii şi accese contradicţie cu cadrul normativ specific categoriei
de utilizare respective.
(20)
Se vor racorda la sistemul existent sau propus de
trasee de mobilitate alternativă, piste velo,
pietonale, coridoare ecologice etc. Art. 11 Împrejmuiri
(21)
Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca (30)
Nu este cazul.
compactate.
(22)
minimizarea riscurilor de accidentare pentru
acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă,

(23)
publice. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului

terenului
(31)
Pentru utilizările admise – 0 %,

terenului
(32)
Pentru utilizările admise - 0

(24)
Nu este cazul.

(25)
Nu este cazul.

(26)
Zonele vor fi echipate edilitar conform necesităţilor
specifice.
(27)
iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o
atenţie deosebită iluminatului public, ce va face
obiectul unor studii de specialitate.
[291]
Vs // Zonă verde - cu rol de complex Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public

sportiv (8)
A. Caracterul zonei
(9)
Spaţii verzi cu acces public limitat după un orar integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
prestabilit, pe bază de taxă: parcuri, baze sportive precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
publice sau private. coridoare ecologice
(10)
ARHITECTULUI ŞEF.
(11)
mobilier urban pentru zone distincte şi un concept
de iluminat public unitar, integrat în conceptul
municipal) Iluminatul public va lua în considerare
nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii
de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
Art. 1 Condiţionări primare B. Utilizarea funcţională

(1)
din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin
definitiv. (12)
plantaţii înalte, medii şi joase
(2)
Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui (13)
sistem de alei şi platforme cu stratificare permeabilă
tip de spaţii se vor elabora un plan director pentru circulaţii pietonale şi velo
(masterplan) și un P.U.Z. (14)
mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă,
(3)
Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea sport si alte activităţi în aer liber compatibile
corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate. (15)
edicule, componente ale amenajării peisagere
(4)
Este obligatorie o raportare prudentă la fondul (16)
construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie
dendrologic existent în toate etapele unui proces de publică
construire sau remodelare a traseelor. (17)
grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si
întreţinere
terenuri de sport în aer liber
tribune pentru spectatori
(20)
construcţii pentru activităţi sportive, vestiare,
(5)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice,
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt pentru administrare si întreţinere
unităţi de alimentaţie publică, cu de maxim 120mp
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi (cafeterie, cafenea, bufet etc)
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
Construcţii. necesităţile actuale.
(6)
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la de materiale pe sistemul de alei şi platforme
nivel de colectoare. pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă
(7)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate caracter ocazional şi limitat.
conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe
tramei stradale de interes local, infrastructurii să facă parte de asemenea din categoria activităţilor
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul / clădirile existente.
(Avizul Arhitectului Şef) cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv,
[292]
un impact vizual minim, să nu producă poluare (35)

fonică sau de altă natură. stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de
Art. 3 Utilizări interzise superficiale din agregate de balastieră,
(26)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele compactate.
anterioare. (36)
(27)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă,
verticală de natură să afecteze amenajările din persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. accidentare pentru acestea. (iluminat public
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere
C. Condiţii de amplasare redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi
tactil etc)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor Art. 6 Staţionarea autovehicolelor

(28)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi (37)
sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea
ca şi suprafaţă formă. zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje
(29)
Pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor publice.
elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. în (38)
situaţia extinderii suprafeţelor verzi ce includ un
complex sportiv. Art. 7 Înălţimea maximă admisă

(39)
depăşi 25 m şi respectiv (1-5S)+P+1. Se admit nivele
(30)
Retragerea faţă de de aliniament va fi de cel puţin parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării
10m. în înălţimea la cornişă reglementată.
(40)
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
posterioare ale parcelelor regimul de înălțime solicitat.
(31)
Retragerea faţă de limitele laterale şi posterioare va Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
fi de cel puţin 10m.
(41)
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
altele pe aceeaşi parcelă funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(32)
Distanţa dintre clădiri va fi egală cu cel puţin preambul şi peisajului urban.
jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte (42)
măsurate la atic. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
Art. 5 Circulaţii şi accese depreciază valorile general acceptate ale
525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
(43)
(44)
(45)
Clădiri existente
(46)
polivalente, bazine olimpice etc) construite între
(33)
1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi
detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de
tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le va
modifica sau elimina. Este obligatorie analiza
documentaţiilor tehnice iniţiale aşa cum au fost ele
(34)
Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în preluate de la institutele de proiectare, arhivate şi
[293]
gestionate de administraţia locală sau judeţeană Art. 11 Împrejmuiri

conform legii 50/1991, art. 36.
(47)
unui concept de reabilitare energetică a imobilului
⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip
terasă etc)
⎯ producere de energie
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin
mijloace pasive

(48)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în
(49)
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde
va face obiectul unor studii de specialitate. aferent complexului sportiv în cauză.
(50)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din (60)
reţeaua publică private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de
(51)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre 2,20 m, .
(52)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
situate în interiorul incintelor. În cazul mansardărilor, extinderii sau supraetajării,
(53)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice calculul indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
public. urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul RL şi
(54)
În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu cu respectarea reglementării prezente.
public şi unul pentru resturi vegetale (compost). Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
terenului
(55)
verzi, a sistemului de alei şi platforme. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
(56)
Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a terenului
sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai (62)
pe bază de studii dendrologice şi peisagere.
(57)
(joasă, medie şi înaltă).
(58)
[294]
Vs_R // Zonă verde de importanță Art. 4 Servituţi pentru obiective de utilitate publică
aflate în zonă; alte restricţii
regională cu rol de complex sportiv
(7)
E. Caracterul zonei evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
Zonă cu caracter de ansamblu sportiv, cu deservire special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
municipală și regională. Funcțiunea de bază este de sport Construcţii.
și agrement, completate de funcțiuni suporta ale
acestora: întreținere corporală, servicii medicale, de Servituţile de utilitate publică:
cazare, alimentație publică. (8)
Dotările majore ale zonei – stadion, săli polivalente vor fi Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă.
gestionate urbanistic pe baza unui regulament dedicat – Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
ca subzone. nivel de colectoare.
Zona poate cuprinde și funcțiuni de deservire – parcaje și (9)
garaje pentru autovehicule. Acestea vor fi gestionate publică şi servituţile de utilitate publică aferente
urbanistic pe baza de regulament distinct – de subzonă. tramei stradale de interes local, infrastructurii
Zona poate cuprinde și infrastructură tehnică – puncte edilitare, spaţiilor verzi etc. se pot ajusta la
tehnice edilitare. elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul
Zona are caracter general verde, de parc sportiv. urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
Ocuparea terenului cu construcții se face în mod deschis, (Avizul Arhitectului Şef)
pavilionar.
Amenajarea zonei se face în mod unitar, pe baza unui Art. 5 Reglementări pentru spaţiul public
concept de design urban, ca plan director. Pe baza
acestuia se stabilesc subzonele și conexiunile între (10)
acestea. cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4
(11)
Subzone: acestuia se va face în baza unui proiect complex,
S_Ip – Subzona de infrastructură parcaje în clădiri integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
dedicate precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi accese
pulblice pietonale auto și de mobilitate lentă.
Clădiri individuale dedicate pentru adăpostirea (12)
autovehiculelor. Sunt amplasate în apropierea zonelor de restructurare a spaţiului public va integra sistemul
contact cu infrastructura majoră de accces, pentru a de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau
proteja restul ansamblului de trafic auto. propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
S_S/P – subzona stadion / sală polivalentă prioritate în orice situaţie în reglementarea
Clădiri individuale de mari dimensiuni și importanță, circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea
amplasate solitar, în cadrul ansamblului. mobilierului urban şi a vegetaţiei.
(13)
Pieţele și scuarurile ansamblului vor fi organizate ca
Art. 3 Condiţionări primare spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa
maximum două laturi.
(1)
Se permit extinderi și adăugiri de corpuri de clădire (14)
noi în condițiile prezentului regulament cu condiția
elaborării unui P.U.D. (15)
(2)
Tema de proiectare pentru elaborarea unui P.U.Z. va
fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA
ARHITECTULUI ŞEF.
(3)
Autorizarea lucrărilor de intervenție asupra fondului
construit se va face pe baza prezentului Regulament. F. Utilizarea funcţională
(4)
regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de
aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau Art. 6 Utilizări admise
posterioare ale ansamblului / parcelei, înălţimea (16)
Se va aplica lista utilizărilor / activităților
clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului,
conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
numai prin P.U.Z. aprobat conform legii. (17)
Clădiri și construcții pentru scop sportiv.
(5)
priveşte o parcelă întreagă, în înţeles urban.
(6)
Nu se admit intervenţii care permanentizează Art. 7 Utilizări cu condiţii
corpurile parazitare prin reparaţii capitale, extinderi (18)
Funcțiuni sanitare și de întreținere corporală
etc. (19)
Facilităţi de cazare - hoteluri
(20)
amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri
[295]
de clădiri cu condiţia ca accesul auto să fie organizat (36)

astfel încât să nu perturbe traficul. accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă,
(21)
Elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de
subteran, suprateran sau în afara spaţiului public. accidentare pentru acestea. (iluminat public
(22)
Publicitatea dedicată exclusiv evenimentelor diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de
sportive si culturale care se desfășoară în ansamblu. vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi
tactil, semnalizare acustică, etc.)
(23)
Conversia funcțională a ansamblurilor / imobilelor
pentru orice altă utilizare, în afara celor din (37)
categoria ansamblului sportiv de interes public. Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
(24)
Garaje individuale sau în baterii în clădiri provizorii prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
sau permanente independente amplasate în parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
interiorul parcelelor. însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
(25)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele funcţiuni în parte.Necesarul poate fi diminuat pe
imobilelor. baza unui studiu de coexistență funcțională, care va
(26)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de analiza si prevedea elemente de corelare pentru
materiale publicitare de orice natură pe imobile - funcțiunile distincte care pot utiliza la comun
faţade, acoperişuri, terase, structuri independente infrastructura de parcaje.
sau pe împrejmuiri. (38)
Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se
(27)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele va realiza numai în garaje colective subterane sau
anterioare. supraterane.
(28)
Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor (39)
prevăzute de lege. teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de
(29)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare adâncimea acesteia.
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Art. 15 Înălţimea maximă admisă
(40)
Înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 30m.
(41)
G. Condiţii de amplasare Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
Art. 9 Caracteristicile parcelelor Art. 16 Aspectul exterior al clădirilor

(30)
Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate (42)
pentru extinderea ansamblului existent, caz în care conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă. contradicţie cu aspectul general al zonei şi
Art. 10 Amplasare faţă de aliniament urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
(31)
Retragere de minim 10 m faţă de aliniament.
Art. 11 Amplasare faţă de limite laterale şi posterioare (43)
ale parcelelor exprima caracterul programului. Se interzice
(32)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea
limitele laterale și posterioare, cu o distanţă minim stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se
egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu acces etc.) pentru care sunt disponibile planurile
cu mai puţin de 10 m. iniţiale şi documentaţie fotografică.
(44)
clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar.
Art. 12 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri cu
aceeaşi parcelă pantă până la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
(33)
(45)
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va egală cu arhitectural impus de profilul funcţional.
înălţimea celei mai înalte, dar minim 10 m.
Clădiri existente

(46)
(34)
Orice acces la drumurile publice se va realiza care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
acestora. ⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
(35)
Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni ⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi ⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor (acoperişuri tip
pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească terasă etc.)
[296]
⎯ Producere de energie ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea

⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc. maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m .
⎯ Generarea unui microclimat interior sprijinit prin Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
mijloace pasive ⎯ Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea
Art. 17 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea ⎯ Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
deşeurilor deschide spre interiorul parcelei.
(47)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
utilităților la reţelele edilitare publice.
(48)
ce va face obiectul unor studii de specialitate
elaborate pentru întreg ansamblul. Se vor utiliza H. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
surse de energie alternative pentru iluminatul public
şi alţi consumatori. În cazul extinderii sau supraetajării, calculul indicilor de
(49)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre ocupare şi utilizare a terenului se va face raportat la
domeniul public sau parcelele vecine. Se încurajează întreaga parcelă construibilă în sens urbanistic, aşa cum
soluții bazate pe natură pentru preluarea apelor a fost ea descrisă prin prezentul R.L.U., cu respectarea
pluviale (bazine de retenție, supravețe nesigilate, reglementării prezente.
alte amenajări peisajere)
(50)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi Art. 20 Procentul maxim de ocupare a terenului
pentru parcele pe colţ P.O.T. maxim 55%
(51)
public. Art. 21 Coeficientul de utilizare maxim a terenului
(52)
În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu (59)
destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul (60)
Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim de 1,5
public.
(53)
concept de reducere a consumului energetic a
imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:
⎯ Eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea
microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc.)
⎯ Producere de energie din surse regenerabile
⎯ Utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc.
mijloace pasive

(54)
spaţiilor libere.
(55)
(56)
[297]
Vt //Zona verde cu caracter tematic Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public

(7)
A. Caracterul zonei a reglementărilor de mai jos.
(8)
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor
acces limitat. determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
Accesul publicului este permis după un orar prestabilit, (9)
pe bază de taxă sau liber. obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri
(10)
(11)

(12)
(13)
pietonale
(14)
Mobilier urban
(15)
etc
(1)
Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei agrement, de divertisment etc, conform tematicii
categorii de spaţii. Această reglementare are propuse
caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin (17)
P.U.Z. şi întreţinere
(2)
Nu se admite publicitatea comercială în zonă. (18)
Unităţi de alimentaţie publică (cafeterie, cafenea,
(3)
Se acceptă publicitatea temporară pentru bufet etc)
evenimente importante care privesc comunitatea (19)
Locul de amplasare a obiectivelor socio-culturale,
(festivaluri, evenimente culturale majore, campanii suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a
electorale etc). activitatii ulterioare se determina in baza unor
proiecte de specialitate (cf. Art. 1), de amenajare a
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate teritoriului si urbanism, avizate si aprobate conform
publică aflate în zonă; alte restricţii legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale
acestor construcții sa nu ocupe mai mult de 10% din
(4)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor suprafața spațiului verde respectiv.
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Art. 2 Utilizări cu condiţii
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la de materiale pe sistemul de alei şi platforme
Construcţii. pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă
caracter ocazional şi limitat.
(5)
Conform prevederilor din planşa Reglementări cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv,
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la un impact vizual minim, să nu producă poluare
nivel de colectoare. fonică sau de altă natură.
(6)
publică şi servituţile de utilitate publică aferente Art. 3 Utilizări interzise
şi punctul 2.
[298]
C. Condiţii de amplasare Art. 6 Staţionarea autovehicolelor

(33)
zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care
Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje
(34)
Anexei 2 la prezentul regulament

(35)
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10m şi
respectiv (S)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante,
mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la
cornişă reglementată.
(36)
(24)
Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
nu pot fi diminuate prin P.U.Z. Clădiri pentru expoziţii şi activităţi culturale
(25)
elabora un plan director (masterplan) şi un P.U.Z. în (37)
situaţia extinderii suprafeţelor verzi ce includ un imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în
complex sportiv. care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire,
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
(38)
(26)
Clădirile pot fi amplasate pe limita de parcelă către arhitectural şi va evita forme neregulate fără o
domeniul public. justificare derivată din caracterul zonei.
(39)
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi nu vor depăşi 60 grade, sau cu terasă. Cornişele vor
posterioare ale parcelelor fi de tip urban.
(40)
(27)
Retragerea faţă de limitele laterale şi posterioare va
fi de cel puţin 10m.
nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
altele pe aceeaşi parcelă materiale care imită materiale naturale.
(28)
Distanţa dintre clădiri va fi egală cu cel puţin
(42)
jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte
măsurate la atic. Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
(29)
Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
afara incintei împrejmuite care vor cuprinde spaţii
(44)
de parcare, platforme dalate, etc, conform P.U.Z. va face obiectul unor studii de specialitate.
(30)
(45)
deşeurilor şi pentru accesul mijloacelor de stingere a reţeaua publică.
incendiilor.
(46)
(31)
Orice acces la drumurile publice se va face conform domeniul public sau parcelele vecine.
avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de
(47)
administratorul acestora. în împrejmuiri sau clădiri.
(32)
(48)
caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere fel (electrice, telefonice, CATV etc).
(49)
naturală etc. Este admisibilă folosirea de destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine
aleilor din agregate compactate. Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(50)
[299]

(joasă, medie şi înaltă).
(51)
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este
interzisă dacă nu prezintă un pericol iminent pentru
siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau împiedică
realizarea obiectivului principal de investiţie. Acest
lucru va fi constatat prin elaborarea unei expertize
dendrologice.
(52)
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea
un soclu opac cu înălţimea maximă de 40cm şi o
(53)
(54)

terenului
(55)
P.O.T.maxim – 10 %

terenului
(56)
C.U.T. maxim - 0,2
[300]
ZCP Aapp // Zonă construită protejată, (4)

Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de
construire / desfiinţare se va face pe baza
Zonă de agrement public sau/şi privat prezentului Regulament, cu avizul Comisiei
Regionale a Monumentelor Istorice.
(5)
A. Caracterul zonei regulament. Reglementări diferite privind utilizarea
Caracterul actual
Zona este dedicată activităţilor de agrement desfăşurate limitele laterale sau posterioare ale parcelei,
în cadrul natural, adiacent unor elemente de cadru înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a
natural sau peisaj artificial (Canalul Bega, Pădurea Verde terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
etc). institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6)
Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în
trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A
„Definirea imobilelor și a zonelor construite
protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități
teritoriale de referință”şi în Anexa 5 a prezentului
regulament, în conformitate cu Studiul de
Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
aferent prezentului P.U.G.:
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista
Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 -
intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
specific monumentelor istorice
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012-
specific
Agrementul public presupune utilizarea unor facilităţi ⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-
dedicate - de alimentaţie publică, spaţii pentru picnic, clădiri echivalente ca valoare monumentelor
camping, dotări / terenuri sportive, de echitaţie, piste istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
de biciclete etc. Zonele agrement incluse în zone intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
protejate sunt zone definitorii pentru structura urbană şi specific monumentelor istorice
infrastructura verde a Municipiului, realizate în etape de
evoluţie istorice odată cu efectuarea unor lucrări (7)
Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei
importante (mutarea căii ferate de la sud la nord de ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană,
Cetate, demolarea zidurilor de fortificaţie etc). reabilitarea fondului construit valoros.
(8)
Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit
Art. 1 Condiţionări primare sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
supusă autorizării, cu excepţia aceleia de
(1)
Pentru zonele încadrate în prezentul U.T.R. şi aflate rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu
în perimetrul P.U.Z. Malurile Canalului Bega acelaşi material, fără modificarea / afectarea
(Hotărârea Consiliului Local 27/26.01.2010) se vor modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
prelua prevederile acestuia. prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
(2)
Pentru zonele încadrate în prezentul U.T.R. ce nu Istorice.
sunt incluse în P.U.Z. Malurile Canalului Bega se (9)
aplică următoarele, iar pentru zonele incluse în corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
P.U.Z. Malurile Canalului Bega următoarele se vor etc).
respecta la actualizarea acestuia: (10)
Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP Aapp se va de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice
(P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu şi autorizării.
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al (11)
Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe
documentaţiilor de urbanism pentru zone construite faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
protejate. (12)
Firmele ce anunţă o activitate comercială de
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP Aapp. Se publicitate de produs sau brand.
teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei publică aflate în zonă; alte restricţii
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP (13)
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
Monumentelor Istorice. R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
Construcţii.
[301]
Servituţile de utilitate publică: Art. 2 Utilizări admise cu condiţionări

(14)
Conform prevederilor din planşa Reglementări Agrement public și privat:
Comerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază -
nivel de colectoare. agrement public şi privat, cu următoarele condiţii:
(15)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate ⎯ să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei
publică şi servituţile de utilitate publică aferente ⎯ profilul şi anvergura activităţilor să fie în
tramei stradale de interes local, infrastructurii concordanţă cu nevoile generate de utilizările de
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu bază (admise)
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul ⎯ să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate lângă una din cele cuprinse în categoria
(Avizul Arhitectului Şef) agrementului public
(16)
(17)
ARHITECTULUI ŞEF. Art. 3 Utilizări interzise
(18)
Profilele transversale vor cuprinde în mod (22)
admise la punctul 1 şi punctul 2. Această
reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi
modificată prin P.U.Z.
pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe (23)
(19)
(20)
reducere a vitezei pentru automobile. În cadrul C. Condiţii de amplasare
spaţiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri
de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
(21)
spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Agrement public și privat:
(24)
Parcelele sunt considerate construibile dacă
B. Utilizarea funcţională îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor ⎯ să aibă front la stradă / drum
egală cu 30 m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 mp
(25)
Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, numai
cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
⎯ alimentaţie publică condiţiile mai sus menţionate.
⎯ cazare turistică (pensiuni, vile turistice, camping)
(26)
Se admitecomasarea parcelelor în scopul realizării
⎯ picnic unor facilităţi de agrement de mari dimensiuni.
⎯ sport în aer liber Agrement privat:
⎯ echitaţie (27)
Se conservă în general actuala structură parcelară.
⎯ amenajări pentru activităţi în aer liber - terenuri de (28)
Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, cu
sport, platforme cu destinaţii diverse (piscină, condiţia ca toate parcelele rezultate:
ștrand, bazin, spectacole, picnic, grătare, etc), alei,
parcaje ⎯ să aibă front la stradă / drum sau o alee comună de
⎯ edicule, ca parte a amenajărilor pentru susţinerea acces
activităţilor în aer liber ⎯ lungimea frontului la stradă / drum sau aleea
[302]
comună de acces să fie mai mare de 8 m însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 250 mp funcţiuni în parte.
(37)
(29)
Se acceptă comasarea parcelelor sau acţiuni de parcaje la sol, pe terenul unităţilor de agrement.
reparcelare, în condiţiile mai sus menţionate (38)
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
Agrement public și privat: incintelor.
(30)
Clădirile se vor retrage cu cel puţin 7m de la Art. 7 Înălţimea maximă admisă
aliniament.
posterioare ale parcelelor niveluri supraterane (parter, etaj şi mansardă),
Agrement public și privat: (parter, etaj şi etaj retras), (demisol parter şi
mansardă) sau (demisol parter şi etaj retras).
(31)
Clădirile se vor retrage cu cel puţin 5m de la limitele Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una
laterale de proprietate. dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M,
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M –
altele pe aceeaşi parcelă mansardă, R - etaj retras).
(40)
Agrement public și privat: cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în
(32)
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
(41)
măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în
dar nu mai puţin decât 4,5 m. punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
(33)
spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
va fi de 6 m. (42)
Art. 5 Circulaţii şi accese funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG

(43)
Racordarea la reţelele edilitare publice disponibile
este obligatorie.
(44)
apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme
individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale
avizului eliberat de administratorul acestora. vor fi gestionate individual sau colectiv prin sisteme
de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în
Agrement public și privat: emisari locali cu debite stabilite prin Avizul AN Apele
Române.
(34)
(46)
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor în împerjmuire.
(35)
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în toate
(47)
cazurile în interiorul parcelelor. fel (electrice, telefonice, CATV etc).
(48)
Necesarul de parcaje: spaţiu interior parcelei (eventual integrat în
Agrement public: împrejmuire) destinat colectării deşeurilor
(36)
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se în împerjmuire.
[303]

(50)
(51)
(52)
împiedică realizarea construcţiilor.
Art. 11 totală şi Împrejmuiri

(53)
(54)
(55)
/ garduri vii. Materialele folosite vor fi lemnul sau
metalul.
(56)
maximum 2,00 m înălţime şi vor fi de tip
transparent. Porţile împrejmuirilor situate în
aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

urbanistic.

terenului
Agrement public şi privat:
(57)

terenului
(58)
[304]
ZCP ED// Zonă construită protejată, prezentului Regulament, cu avizul Comisiei

Gospodărire comunală-zonă aferentă (5)
infrastructurii edilitare regulament. Reglementări diferite privind utilizarea
A. Caracterul zonei limitele laterale sau posterioare ale parcelei,
înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a
Zona include elementele nodale ale infrastructurii terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
edilitare - staţii de transformare, teritoriul captării de institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de (6)
alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare, staţii de trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A
reglare gaz etc. „Definirea imobilelor și a zonelor construite
Sunt incluse în zona construită protejată datorită protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități
valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le teritoriale de referință” şi în Anexa 5 a prezentului
înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual regulament, în conformitate cu Studiul de
în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a aferent prezentului P.U.G.:
studiului de fundamentare prin care au fost identificate
elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii. ⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista
specific
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-
clădiri echivalente ca valoare monumentelor
istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
(7)
ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană,
reabilitarea fondului construit valoros.
(8)
sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu
acelaşi material, fără modificarea / afectarea
modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
Subzone: Istorice.
(9)
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
situată în zone cu alt caracter.
etc).
(10)
Art. 1 Condiționări primare de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP ED se va avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice
elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate şi autorizării.
(P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu
(11)
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
documentaţiilor de urbanism pentru zone construite
(12)
protejate. prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă publicitate de produs sau brand.
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP ED. Se admite
elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
teritoriul abordat a fi determinat prin consultarea publică aflate în zonă; alte restricţii
Instituţia Arhitectului ŞEF şi a Comisiei Regionale a (13)
Monumentelor Istorice.
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus)
va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA
ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a
Construcţii.
(4)
[305]
Servituţile de utilitate publică: Art. 3 Utilizări interzise

(14)
Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. spaţiilor special amenajate conform normelor de
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la protecţia mediului în vigoare.
(15)
publică şi servituţile de utilitate publică aferente infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(31)
(16)
Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării anterioare.
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, verticală de natură să afecteze amenajările din
precum şi la sistemul major de transport public şi spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
reţeaua de parcaje/garaje publice. (33)
(17)
Obligatoriu orice proiect de reabilitare, verticală de natură să afecteze amenajările din
restructurare a spaţiului public va integra sistemul spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu C. Condiţii de amplasare
mobilierului urban şi a vegetaţiei. Art. 1 Caracteristicile parcelelor
(18)
Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de (34)
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. (35)
Pentru comasarea de parcele în vederea extinderii, a
(19)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate îmbunătăţirii accesibilităţii, a creşterii capacităţii
unui concept coerent (se va elabora un catalog de etc se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde
mobilier urban pentru zone distincte) pentru prezentul U.T.R. astfel încât să cuprindă toate
imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul suprafeţele ce deservesc activitatea de bază.
considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
artificiale. (36)
(20)
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede
realinierea.
B. Utilizarea funcțională
(37)
În cazul adăugării de noi clădiri, echipamente
tehnologice etc, al extinderii celor existente,
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor acestea se vor dispune în retragere faţă de
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform aliniament. In situaţia parcelelor de colţ, retragerea
Anexei 1 la prezentul Regulament. se va realiza faţă de ambele aliniamente.
Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult
Art. 1 Utilizări admise egală cu cea a clădirilor / echipamentelor
tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puţin
(21)
Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei de 6 m.
zone
(22)
Activităţi conexe - administrative, sociale etc.
(38)
(23)
Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare
noi corpuri de clădire, echipamente sau instalaţii sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea
tehnologice cu condiţia ca aceasta să nu implice clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic
restricţionarea folosirii terenurilor învecinate prin în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
extinderea zonelor de protecţie faţă de riscuri (39)
tehnologice sau sanitară. va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din
(24)
Activităţi complementare, cu condiţia ca acestea să înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară
fie direct asociate activităţii de bază. sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin
de 3 m
[306]

retrage faţă de acestea cu minimum 10 m

(49)
(50)

(51)
AAutorizarea executării construcţiilor care, prin
525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele față de (52)
altele pe aceeaşi parcel va exprima caracterul programului.
(53)
(40)
În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în aceeaşi imitarea stilurilor istorice
incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, (54)
între faţadele acestora se va asigura o distanţă arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o
minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai justificare întemeiată a acestora.
înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. (55)
materiale naturale.
(41)
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e Clădiri existente
(42)
(57)
Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau
pietonale separate: pentru personal şi tehnologice. cu valoare ambientală se vor realiza în regim
În zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, specific, numai pe bază de proiecte detaliate
se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
aşteaptă intrarea. conform legii.
(43)
(58)
În cazul intervenţiilor vizând restructurarea /
funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc - se va
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi
expresia arhitecturală propusă elementele existente
conservate şi cele noi
parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va (59)
realiza o perdea verde de protecţie. respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
(44)
Orice acces la drumurile publice se va face conform prezentul regulament.
eliberate de administratorul acestora. Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
(45)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Anexei 2 la prezentul regulament. (61)
(46)
Pentru staţionarea autovehiculelor personalului se domeniul public sau parcelele vecine.
vor organiza parcaje la sol pe terenul unităţilor de (62)
gospodărire comunală. Alternativ, se pot realiza integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în situate în interiorul incintelor.
clădiri. (63)
(47)
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul
decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara public.
spaţiului public, în interiorul incintelor. (64)
(48)
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
demarcaţie faţă de U.T.R. cu destinaţia de locuire public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
[307]

(65)
(66)
(67)
(68)
(69)
(70)
2,20 m, .
(71)
D. Indici de ocupare și utilizare a terenului

În cazul extinderii, masardării sau supraetajării, calculul
indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va face
raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul RL şi
cu respectarea reglementării prezente.

terenului
(72)

terenului
(73)
Pentru utilizările admise – 1,2
[308]
ZCP Em// Zonă construită protejată, Zonă Subzone:

de mică producție, servicii de tip S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces
industrial și cvasi industrial, comerț en public nelimitat– a se vedea R.L.U. aferent Uva.
gros S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
interes public constituite în clădiri dedicate- a se
vedea R.L.U. aferent Uis.
A. Caracterul zonei
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP EM se va
elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al
protejate.
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP EM. Se admite
elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care
teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei
(3)
(4)
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei
(5)
Zonă în general eterogenă, compusă din unităţi regulament. Reglementări diferite privind utilizarea
economice diverse ca mărime, profil, calitate a terenului, regimul de construire, amplasarea
structurării interne. clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de
În prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor limitele laterale sau posterioare ale parcelei,
întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a
tip industrial sau cvasiindustrial, de depozitare etc, terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate. (6)
O parte a acestor unităţi economice evidenţiază o trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A
structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al „Definirea imobilelor și a zonelor construite
unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități
/ primire fiind de multe ori neorganizate sau Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului
inexistente, inducând disfuncţii în spaţiul public. regulament, în conformitate cu Studiul de
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al aferent prezentului P.U.G.:
XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de
utilizare variabilă. ⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista
Infrastructura urbană e în general mediocră. Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 -
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici. specific monumentelor istorice
Sunt incluse în zona construită protejată datorită ⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012-
valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual specific
în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre ⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-
clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a clădiri echivalente ca valoare monumentelor
studiului de fundamentare prin care au fost identificate istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii. intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
(7)
(8)
[309]
rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu B. Utilizarea funcțională

Istorice. Art. 4 Utilizări admise
(9)
producţie, serviciilor de tip industrial şi
etc).
cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale de
(10)
construcţie etc: producţie industrială şi activităţi
de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
complementare - administrative, de depozitare, de
avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice
cercetare, sociale etc - direct legate de funcţia de
şi autorizării.
bază
(11)
Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe (22)
producţie industrială / cvasiindustrială /
faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
manufacturierăşi activităţi complementare -
(12)
administrative, de depozitare, de desfacere, de
prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
prezentare etc - direct legate de funcţia de bază
publicitate de produs sau brand. (23)
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
(13)
a funcţiunii principale a zonei; funcţiuni
administrative, comerciale, de cazare, loisir,
educaţionale cu condiţia amplasării în perimetre
delimitate şi reglementate prin P.U.Z. ca zone de
servire special instituite.
Construcţii. (25)
Servituţile de utilitate publică: amplasarea în subteran a acestora sau în afara
spaţiului public.
(14)
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor să se
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi săfie
nivel de colectoare. organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
(15)
Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate înafara spaţiilor special amenajate conform
(Avizul Arhitectului Şef) normelor de protecţia mediului în vigoare.
(29)
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(30)
(16)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face / ferestre.
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi (31)
(17)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de (33)
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate (35)
acestora, a modalităţilor de deplasare velo, materiale publicitare de orice natură pe imobile -
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
parcării, organizarea mobilierului urban şi a (36)
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA anterioare.
ARHITECTULUI ŞEF. (37)
(18)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile verticală de natură să afecteze amenajările din
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
etc.
(19)
(20)
[310]
(44)

altele pe aceeaşi parcel
(45)

(46)
(47)
greu).
(38)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, staţionării şi manevrării autovehiculelor care
fiecare în parte următoarele condiţii: aşteaptă intrarea în incintă.
(50)
⎯ să aibă front la stradă avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau eliberate de administratorul acestora.
egală cu 30m
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500mp (51)
⎯ să aibă formă regulată Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin
(39)
Aliniamentul existent se va conserva, excepţie însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede funcţiuni în parte.
(52)
(40)
Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale.
retras faţă de aliniament. Retragerea va putea fi mai Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate,
mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor sub / supraterane, sau integrat, în clădirile
învecinate. comerciale.
(41)
(53)
existente, acestea se vor dispune în retragere faţă orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
de aliniament, în front discontinu (deschis). In exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza incintelor
(54)
retrage faţă de aceasta cu minimum 10 m.
(42)
Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de Art. 7 Înălţimea maximă admisă
(55)
la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim. înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
Retragerea minimă este de 3 m.
(56)
Regimul de înălţime nu va depăşi (1-1-5S)+P+4+R
(43)
(57)
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi este Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
autorizată, noua construcţie se va alipi de acesta. regimul de înălțime solicitat.
temporare, clădiri restructurabile conform Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa (58)
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
Referinţă)
[311]

525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
preambul şi peisajului urban. situate în interiorul incintelor.
(67)
fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul
Clădiri existente public.
(68)
(59)
Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
cu valoare ambientală se vor realiza în regim colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
specific, numai pe bază de proiecte detaliate serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
fundamentate pe studii istorice şi investigaţii public.
complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
conform legii. Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(60)
Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate.
(61)
În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, (69)
restaurarea corpurilor existente: pe solul natural vor ocupa minimum 20% din
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
revine la o situaţie iniţială sau anterioară spaţiilor libere.
considerată favorabilă. (70)
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 50%
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un (71)
pretext pentru eludarea acestei reglementări, în fiecare 6 locuri de parcare.
unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi (72)
materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
termică se impune un proiect de eficientizare dendrologice care să confirme un risc pentru
energetică care să trateze diferite opţiuni de siguranţa publică.
scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea
consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor. Art. 11 Împrejmuiri
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare.
In mod excepţional, când acest lucru nu mai este
posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu
originalele, reproducându-se toate detaliile şi
decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de
la parter sunt acceptabile formule contemporane.
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de
culoare naturală cu excepţia cazului în care
învelitoarea originală este din ţigle ceramice
glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din
tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are
capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se
admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de
culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de
zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(62)
extinderea corpurilor existente:
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare (73)
(63)
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la (74)
prezentul regulament. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(75)
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent
evacuarea deşeurilor sau opac.
(76)
(64)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea deschide fără a afecta spaţiul public.
(65)
[312]


terenului
(77)
P.O.T.maxim - 60%

terenului
(78)
C.U.T.maxim - 1,2
[313]
ZCP Et// Zonă construită protejată, Zonă ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a
de activități economice cu caracter (4)
terțiar construire / desfiinţare se va face pe baza
regulament. Reglementări diferite privind utilizarea
Zonă dedicată activităţilor economice de tip terţiar, terenului, regimul de construire, amplasarea
grupate în ansambluri semnificative, dispunând de clădiri clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de
dedicate. Predominant e modul de construcţie urbană de limitele laterale sau posterioare ale parcelei,
tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a
aliniament, cu regim mediu de înălţime. terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
Sunt incluse în zona construită protejată datorită institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le (6)
înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A
în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre „Definirea imobilelor și a zonelor construite
clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități
studiului de fundamentare prin care au fost identificate Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului
elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii. regulament, în conformitate cu Studiul de
specific
(7)
Prin orice P.U.Z./P.U.D. se vor include şi detalia în
mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament
în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de
utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de
Subzone: amplasare, echipare şi configurare a clădirilor,
S_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terenului etc.
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial (8)
Clădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană,
activităţilor economice de tip terţiar inserate în zone cu reabilitarea fondului construit valoros.
caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de toate
(9)
tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal. sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP ET se va modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
(P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Istorice.
documentaţiilor de urbanism pentru zone construite corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
protejate. etc).
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă (11)
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP ET. Se admite de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice
teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea şi autorizării.
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei (12)
Regionale a Monumentelor Istorice. faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(3)
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA publicitate de produs sau brand.
[314]
(14)
In interiorul U.T.R. Lc_A, prin intermediul ⎯ financiar-bancare
documentaţiilor de urbanism aferente procesului de ⎯ comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
regenerare urbană, vor putea fi introduse subzone alimentaţie publică
de tip S_Et, iar reglementarea celor existente va ⎯ servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii
putea fi detaliată. manufacturiere
(15)
Pentru reglementările cu caracter definitiv ⎯ cazare turistică
admit derogări.
⎯ cultural
publică aflate în zonă; alte restricţii funcţiuni de interes pentru public.
(16)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt Art. 2 Utilizări cu condiţii
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim afara spaţiului public.
Construcţii. clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
Servituţile de utilitate publică: ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase
(17)
Conform prevederilor din planşa Reglementări spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la ⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu
nivel de colectoare. circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu
(18)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate perturbe traficul.
tramei stradale de interes local, infrastructurii condiţii:
elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul ⎯ să fie parte a unei activităţi de tip comercial –
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate producţia să fie desfăcută preponderent în această
(Avizul Arhitectului Şef) locaţie
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public publice
(19)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face ⎯ nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi pentru această zonă
(20)
Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării Art. 3 Utilizări interzise
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, (31)
Activităţi sau servicii de tip industrial sau cvasi
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi industrial poluante
coridoare ecologice (32)
Depozitare en gros
(21)
Obligatoriu orice proiect de reabilitare, (33)
restructurare a spaţiului public va integra sistemul (34)
propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. (36)
Clădiri provizorii de orice natură
Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus
mobilierului urban şi a vegetaţiei. C. Condiţii de amplasare
(22)
Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul condiţiile de amplasare, echipare şi configurare ale
motorizat putând ocupa maximum două laturi. acestora se vor stabili cu respectarea prevederilor
(23)
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor prezentului regulament.
(24)

(25)
economice de tip terţiar:
⎯ administrative – birouri, sedii de companii etc
[315]
Art. 1 Caracteristicile parcelelor Sunt exceptate calcane ale unor anexe, clădiri
Referinţă)
(45)

altele pe aceeaşi parcel
(46)

(47)
(38)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca drumurile publice. Accesele carosabile se vor
parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ, realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
fiecare în parte următoarele condiţii, astfel încât să circulaţie de rang inferior.
fie construibile: (48)
⎯ să aibă front la stradă acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(49)
egală cu 30 m
greu).
⎯ să aibă formă regulată asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar
(39)
Este admisibilă comasarea cu parcele învecinate staţionării şi manevrării autovehiculelor care
pentru extinderea activităţilor existente, caz în aşteaptă intrarea în incintă.
care acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. /
(51)
subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z. avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
(40)
făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
(41)
(42)
situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
faţă de ambele aliniamente. incintelor
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi Art. 7 Înălţimea maximă admisă

Et
(43)
(55)
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m,
măsuratăla cornişa superioară sau la atic în punctul respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+R.
maxim. Retragerea minimă este de 6m Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul
(44)
Dacă pe limita parcelei vecine se află un calcan, al faţadei de minimum 1,80 m.
[316]
(56)
Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu (69)
În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea,
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă restaurarea corpurilor existente:
reglementată.
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura
S_Et faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se
revine la o situaţie iniţială sau anterioară
(57)
considerată favorabilă.
cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la
stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată ⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
pentru U.T.R. din care subzona face parte. (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
(58)
Înălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un
cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă pretext pentru eludarea acestei reglementări, în
mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi
U.T.R. din care subzona face parte, plus două materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare
nivele, din care unul retras, fărăînsă a depăşi termică se impune un proiect de eficientizare
înălţimea maximă reglementată pentru U.T.R. Et. energetică care să trateze diferite opţiuni de
(59)
Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
reglementată. ⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare.
27)
(60)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice originalele, reproducându-se toate detaliile şi
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de
regimul de înălțime solicitat. la parter sunt acceptabile formule contemporane.
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor culoare naturală cu excepţia cazului în care
(61)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de
preambul şi peisajului urban. culoare gri.
(62)
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG extinderea corpurilor existente:
525/1996, Art. 32).
(63)
Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor expresia arhitecturală propusă elementele existente
situa în retragere faţă de aliniament. Se admite conservate şi cele noi
realizarea de balcoane, bovindouri etc, începând ⎯ Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel prezentul regulament.
maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
(64)
(65)
arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
specificul zonei. (72)
(73)
(66)
închise la toate elementele construcţiei. Firmele (74)
comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta
reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul
public.
regulament. (75)
Clădiri existente parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
(67)
Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
cu valoare ambientală se vor realiza în regim public.
specific, numai pe bază de proiecte detaliate
fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
conform legii. (76)
(68)
Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate. pe solul natural vor ocupa minimum 25% din
[317]
suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie pentru calculul P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în
(joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o proprietate privată.
acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria (89)
spaţiilor libere. afectată de servitutea de utilitate publică va putea
(77)
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. fi suprafaţa a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa
(78)
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la trecutăîn proprietate publică.
(79)
siguranţa publică. Et
(90)
(91)
(92)
(93)
S_Et
(94)
(95)
Art. 11 Împrejmuiri interiorul unor U.T.R. destinate locuirii de tip
(80)
orice alt tip C.U.T. maxim = 2,2
(81)
(82)
sau opac.
etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată
(83)
/ expropriatăînainte de emiterea Autorizaţiei de
Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru
calculul C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în
D. Indici de ocupare și utilizare a terenului proprietate privată.
(99)
Art. 1 Procentul maxim de ocupare a trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
terenului care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T.
Et, S_Et
(84)
(85)
(86)
(87)
(88)
etc), porţiunea de teren implicată va fi
achiziţionată/ expropriatăînainte de emiterea
[318]
ZCP G_c // Zonă construită protejată, avizării CNMI în termen de 6 luni de la emiterea de
către Comisia Regională a Monumentelor Istorice a
Gospodărire comunală - Cimitire, capele, Obligaţei de Folosinţă.
clădiri administrative şi anexe ale ⎯ construcţiile funerare noi care au încaperi (cripte,
cimitirelor cavouri etc), ca şi mormintele noi cu componente
netipizate se vor realiza numai pe baza unei
Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI
A. Caracterul zonei ⎯ orice intervenţie asupra construcţiilor existente
(capelă, clădiri administrative şi tehnice, de
Cimitire istorice, active, protejate datorită valorilor întreţinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca
artistice, urbanistice, ambientale şi arhitecturale pe care şi desfiinţarea parţială sau totală a unei clădiri /
le înglobează. Sunt remarcabile organizarea şi imaginea corp de clădire pentru care acest fapt e admisibil, se
de ansamblu, monumentele funerare şi cavourile face numai pe baza unei Autorizaţii de Construire,
istorice, clădirile specifice – capela şi administraţia, emise cu avizul CNMI
structura vegetaţiei. ⎯ pentru autorizarea unor construcţii noi / extinderea
celor existente se va elabora în prealabil un .

Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U.
Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv
(3)
(4)
Art. 1 Condiţionări primare (Avizul Arhitectului Şef)
(1)
Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin cadrul
(5)
Dacă zona de protecţie sanitară nu mai poate fi
legal existent, ca şi prin regulamentele interne. organizată conform actualelor norme atunci când un
(2)
În plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se cimitir existent se învecinează cu zone cu funcţiuni
instituie următoarele reglementări: mixte sau de locuire, e necesară realizarea unui
studiu de impact asupra sănătăţii populaţiei şi
⎯ trama aleilor este protejată. Modificarea mediului înconjurător, pe baza căruia se vor putea
pavimentului acestora se poate face numai pe baza aplica măsurile eventual necesare în interiorul fâşiei
unei Autorizaţii de Construire, emise cu avizul CNMI reglementate de protecţie, cu adâncimea de 50 m.
⎯ se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea
aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaţiei, Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
ocuparea spaţiului dintre morminte (6)
⎯ Construcțiile care au încăperi (cripte, cavouri etc) şi
mormintele cuprinse în Lista anexă la Obligaţia de
Folosinţă emisă de către Comisia Regională a
Monumentelor Istorice, cu toate componentele
acestora - împrejmuiri, lespezi, pietre funerare etc, (7)
sunt protejate. Intervenţiile asupra acestora
(incluzând desfiinţarea) se fac numai pe baza unei
Autorizaţii de Construire / Desfiinţare, emise cu
avizul CNMI
⎯ elementele disparate (piatră, feronerie etc)
dislocate de la morminte astăzi necunoscute sunt
protejate şi administraţia are obligaţia conservării
lor, cu statut de componente artistice (pot fi (8)
utilizate în scopuri muzeale)
⎯ componentele tipizate pentru morminte noi sau (9)
pentru reamenajarea celor existente se vor supune unui concept coerent (se va elabora un catalog de
[319]
mobilier urban pentru zone distincte) pentru Art. 1 Caracteristicile parcelelor

(20)
vedere dimensional şi ca organizare generală
prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii normelor specifice, în vigoare.
artificiale.
(21)
Densitatea brutăva fi de 7,5 – 10 mp/loc(1000 – 1350
(10)
Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate ca locuri/ha)
spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa
maximum două laturi. Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
(22)
Retragerea existentă se va conserva.
Faţă de limitele laterale şi posterioare se va păstra o
distanţă de cel puţin 3 mîn care se va amplasa
Art. 1 Utilizări admise: vegetaţie de protecţie.
(24)
Nu se permite amplasarea de clădiri cu intrare
(11)
Lucrări funerare sub şi supraterane. directă din domeniul public, la limita împrejmuirii.
(12)
în aer liber.
(13)
(14)
Clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu /
întreţinere, anexe sanitare. (25)
(15)
Circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii
pietonale. mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul
(16)
Se va conserva actuala configuraţie şi actualele cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale Art. 5 Circulaţii şi accese
dar fără a afecta caracterul istoric şi amenajarea
originală.
(26)
Se conservă accesele existente.
(27)
Noi accese se pot stabili, după caz, prin sau P.U.Z.
Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe
baza unui proiect realizat conform avizului eliberat
de administratorul acestora.
(28)
platformele existente vor fi asfaltate sau dalate.
Pentru aleile secundare se vor folosi de preferinţă
structuri din agregate compactate
(29)
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi
tactil etc)

(30)
Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în
Art. 2 Utilizări cu condiţii: incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor de
întreţinere şi exploatare. Parcarea autovehiculelor
(17)
Nu este cazul. se va face în afara drumurilor publice în parcări
special amenajate.
Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane
participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare
(18)
pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare
anterioare.
pentru personal
(19)
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Art. 7 Înălţimea maximă admisă
(32)
C. Condiţii de amplasare depăşi 8 m şi respectiv (S)+P+1. Se admit nivele
(33)
[320]
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor ⎯ Feronercu valoare istorică se vor conseva prin
restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu
(34)
mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect
identic cu originalele, reproducându-se toate
detaliile şi decoraţiile.
preambul şi peisajului urban. ⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de
(35)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin culoare naturală sau glazurată. In situaţiile în care
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura
contradicţie cu aspectul general al zonei şi şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a
depreciază valorile general acceptate ale susţine ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG de zinc lisă fălţuită de culoare gri.
525/1996, Art. 32). ⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de
zinc sau de cupru în manieră tradiţională.
Clădiri noi
(46)
(36)
Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau extinderea corpurilor existente:
care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, ⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
poartă acces etc) pentru care sunt disponibile ⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi
planurile iniţiale şi documentaţie fotografică. expresia arhitecturală propusă elementele existente
(37)
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului conservate şi cele noi.
justificare derivată din caracterul zonei. Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
(38)
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în evacuarea deşeurilor
(47)
fi de tip urban. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(39)
(48)
elemente cu format de mari dimensiuni, elemente va face obiectul unor studii de specialitate.
(49)
nefălţuite, nevopsite sau nezincate. reţeaua publică.
(40)
(50)
ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid sau domeniul public sau parcelele vecine.
tablă zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe
(51)
înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in situate în interiorul incintelor.
(52)
arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul
recomandă materiale lemnoase sau metalice vopsite public.
(41)
(53)
materiale care imită materiale naturale. destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul
(42)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului public şi unul pentru resturi vegetale (compost).
(54)
Clădiri existente iluminatul public şi alţi consumatori.
(43)
cu valoare ambientală se vor realiza în regim Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
specific, numai pe bază de proiecte detaliate (55)
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.
fundamentate pe studii istorice şi investigaţii (56)
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu
complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate vegetaţia aferentă (joasă, medie şi înaltă) se va
conform legii. conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice
(44)
Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate. densificarea cimitirelor prin diminuarea spaţiilor
(45)
În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, verzi.
restaurarea corpurilor existente: (57)
faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
etc). Reabilitarea termică a clădirilor administrative
sau tehnice nu poate constitui un pretext pentru
eludarea acestei reglementări, în unele cazuri
aceasta putând implica tehnologii şi materiale
speciale.
⎯ Finisaje originale (piatră naturală, similipiatră,
marmură etc vor fi reabilitate)
[321]
(59)
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public şi/sau
spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu înălțimea
de 2,20 m
(60)
Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
(61)
cu caracterul împrejmuirii existente în măsura în
care aceasta are o valoare arhitecturală proprie.

urbanistic.

terenului
(62)

terenului
(63)
[322]
ZCP G_p // Zonă construită protejată, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a

terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
Piață agroalimentară, piață de vechituri, institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
obor, ocico (6)
A. Caracterul zonei protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități
Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului
Terenuri sau grupuri de terenuri utilizate pentru regulament, în conformitate cu Studiul de
organizarea unor pieţe şi zone comerciale cu caracter Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
periodic cvasi permanent, adesea pe platforme betonate, aferent prezentului P.U.G.:
permanentizate pe locaţii devenite prea mici în timp şi
extinse fără un plan director, P.U.Z. şi fără corelare cu ⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista
sitemul urban. Disfuncţionalităţi ale accesibilităţii, Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 -
fluxurilor de marfă, parcajelor etc. intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
specific
(7)
(8)
S_ g_p- Subzonă de gospodărire comunală - Piaţă
Istorice.
agroalimentară, piaţă de vechituri, ocico-se va aplica (9)
regulamentul aferent G_p.
etc).
Art. 3 Condiționări primare (10)
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP G_p se va de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
(11)
documentaţiilor de urbanism pentru zone construite faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor
protejate.
(12)
(2)
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP G_p. Se admite publicitate de produs sau brand.
(13)
Pentru intervenţii ce vizează restructurarea sau
teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea extinderea acestui tip de spaţii se vor elabora un
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei plan director (masterplan) şi un . În baza acestuia
Regionale a Monumentelor Istorice. sunt stabilite eventuale modificări cu scopul
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP integrării în sistemul urban general al traseelor
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) pietonale, velo, reţelei de transport public, în mod
va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA prioritar.
(14)
Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri
Monumentelor Istorice. existente sau construirea unei clădiri noi, se va face
(4)
Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de doar în urma elaborării unui al cărui teritoriu de
construire / desfiinţare se va face pe baza studiu va fi zona marcată de U.T.R. în totalitate, iar
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei tema de proiectare de va fi avizată în prealabil de
Regionale a Monumentelor Istorice. INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(5)
regulament. Reglementări diferite privind utilizarea Art. 4 Servituţi pentru obiective de utilitate
terenului, regimul de construire, amplasarea publică aflate în zonă; alte restricţii
clădirilor faţă de aliniament, relațiile faţă de (15)
limitele laterale sau posterioare ale parcelei,
[323]

Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim afara spaţiului public.
Construcţii. Art. 3 Utilizări interzise
(16)
Conform prevederilor din planşa Reglementări anterioare.
(27)
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la verticală de natură să afecteze amenajările din
nivel de colectoare. spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(17)
(28)
(29)
tramei stradale de interes local, infrastructurii (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.
(30)
(Avizul Arhitectului Şef). faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
Art. 5 Reglementări pentru spaţiul public C. Condiţii de amplasare

(18)
(19)
mobilierului urban şi a vegetaţiei. Temele de proeict
ARHITECTULUI ŞEF.
(20)
artificiale. Art. 1 Caracteristicile parcelelor
(21)
Pieţele publice vor fi organizate ca spaţii pietonale, (31)
traficul motorizat putând ocupa maximum două (32)
laturi. îmbunătățirii accesibilității, a creșterii capacității de
parcare etc se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde
B. Utilizarea funcțională prezentul U.T.R. astfel încât să cuprindă toate
suprafețele ce deservesc activitatea de bază.
(33)
Nu sunt permise dezmembrări de parcele în vederea
Art. 1 Utilizări admise construirii de corpuri de clădire noi, fără
actualizarea P.U.Z.CP
(22)
Comerţ specific, în conformitate cu regulamentul de
funcţionare al pieţelor, târgurilor şi oboarelor, Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
aprobat de Consiliul Local.
(23)
Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, (34)
În cazul dispunerii în regim deschis a unor clădiri ce
reorganizate sau modernizate, în conformitate cu deservesc funcțiunea de bază se recomandă o
necesităţile actuale. retragere de 8m.
Art. 2 Utilizări cu condiţii Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi

(24)
Activităţi complementare, cu condiţia să fie direct
legate de funcţiunea de bază: administraţie, (35)
alimentaţie publică, servicii, depozitare etc. de contextul generat de cadrul construit adiacent.
şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul
[324]
celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât (46)

pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile regimul de înălțime solicitat.
de clădire parazitare / provizorii existente.
(36)
În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
celui existent. Se admite construirea unui calcan
(47)
numai în scopul acoperirii unui calcan existent. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la contradicţie cu aspectul general al zonei şi
latura opusă celei ce include un calcan existent cu o depreciază valorile general acceptate ale
distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în 525/1996, Art. 32).
punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât
(48)
4,5m. exprima caracterul programului.
(37)
(49)
limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
există calcane, cu o distanţă minim egală cu prezentul regulament.
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa Clădiri noi
cu mai puţin decât 4,5m. (50)
(38)
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a va exprima caracterul programului.
parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din (51)
înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau imitarea stilurilor istorice
la atic în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin (52)
decât 6 m. arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o
(53)
Se interzice placarea cu gresii sau alte materiale
altele pe aceeaşi parcel care imită materiale naturale.
(54)
(39)
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi elemente cu format de mari dimensiuni, elemente
parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul nefălţuite, nevopsite sau nezincate, ţigle cu un
cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 mÎn situaţia format mai mare de 0,12 mp.
construirii unei clădiri noi se va stabili (55)
amplasamentul acesteia prin . favoarea suprafeţelor vitrate raportat la întreaga
suprafaţă a faţadei exterioare pentru construcţii cu
Art. 5 Circulaţii şi accese acces public (alimentaţie publică etc)
(56)
Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de
(40)
Se vor stabili prin .În cazul în care pe parcele faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din
învecinate e prezentă funcţiunea de locuire de orice suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare la
tip sau o altă funcţiune ce necesită un grad ridicat nivelul parterului.
de protecţie faţă de factori poluanţi - educaţie,
sănătate etc - circulaţiile se vor retrage de la limita Clădiri existente
acestora cu minimum 1,5 m şi se va realiza o perdea
verde de protecţie.
(57)
(41)
Orice acces la drumurile publice se va realiza cu valoare ambientală se vor realiza în regim
conform avizului eliberat de administratorul specific, numai pe bază de proiecte detaliate
acestora. fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
(42)
Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
baza autorizaţiei emise de administratorul acestora. conform legii.
(43)
(58)
(59)
În cazul intervenţiilor vizând reparația, reabilitarea,
minimizarea riscurilor de accidentare pentru restaurarea corpurilor existente:
acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, ⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura
borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi tactil) faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor considerată favorabilă.
(44)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform ⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
Anexei 2 la prezentul regulament. (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un
pretext pentru eludarea acestei reglementări, în
unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi
(45)
Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare
depăşi 6m, cea totală 12m şi regimul de înălţime nu termică se impune un proiect de eficientizare
va depăşi (1-2S)+P+ER. energetică care să trateze diferite opţiuni de
consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
[325]
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. dendrologice care să confirme un risc pentru
In mod excepţional, când acest lucru nu mai este siguranţa publică.
originalele, reproducându-se toate detaliile şi Art. 11 Împrejmuiri
(73)
Nu se vor amplasa împrejmuiri
(74)
culoare naturală cu excepţia cazului în care (75)
culoare gri.
zinc, sau cupru în manieră tradițională.
(60)
⎯ Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor

evacuarea deşeurilor D. Indici de ocupare și utilizare a terenului
(61)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea În cazul extinderii, mansardării, supraetajării sau
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. amplasarii de corpuri noi de clădire P.O.T./C.U.T. se
(62)
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce calculează raportat la întreaga parcelăîn înţeles
va face obiectul unor studii de specialitate. urbanistic.
(63)
reţeaua publică. Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
(64)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu energie terenului
electrică şi apă potabilă pentru comercianţi
(65)
Pentru utilizările admise maxim - 60%
(66)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
(67)
(77)
Pentru utilizările admise maxim- 1,2
public.
(68)
(69)
iluminatul public şi alţi consumatori.

(70)
(71)
Fâşii de teren cu o lăţime de minim 1,5m se vor
(72)
[326]
ZCP G_t// Zonă construită protejată, (6)

Depouri pentru transportul urban, „Definirea imobilelor și a zonelor construite
salubritate protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități
A. Caracterul zonei Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
specific
(7)
Zonă de gospodărire comunală dedicată depourilor ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană,
pentru vehiculele de transport în comun - tramvaie, reabilitarea fondului construit valoros.
autobuze, troleibuze - şi celor de salubritate. (8)
Grad sporit de inconfort pentru zone rezidenţiale sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
adiacente şi risc de contaminare a solului. supusă autorizării, cu excepţia aceleia de
Sunt incluse în zona construită protejată datorită rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu
valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le acelaşi material, fără modificarea / afectarea
înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a Istorice.
studiului de fundamentare prin care au fost identificate (9)
elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii. corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
etc).
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP G_t se va
şi autorizării.
(P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu (11)
faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor
documentaţiilor de urbanism pentru zone construite (12)
protejate.
(2)
publicitate de produs sau brand
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP G_t. Se admite (13)
Se interzice extinderea pe suprafeţe învecinate dacă
există riscul generării de zone de conflict cu zone
rezidenţiale adiacente sau dacă la momentul
respectiv există deja conflicte documentate cu
populaţia din zona adiacentă.
(3)
Pentru extinderea pe suprafeţe de teren învecinate
se vor întocmi P.U.Z.şi planuri generale de
organizare şi parcelare, prin care se vor asigura în
mod obligatoriu şi zonele de protecţie sanitară spre
noile vecinătăţi, în conformitate cu normele în
(4)
vigoare.
Regionale a Monumentelor Istorice. Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
(5)
Nu sunt acceptate derogări de la prezentul publică aflate în zonă; alte restricţii
regulament. Reglementări diferite privind utilizarea (15)
terenului, regimul de construire, amplasarea obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
limitele laterale sau posterioare ale parcelei, Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
terenului, procentul de ocupare a terenului se pot special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii. Construcţii.
[327]

(16)
Conform prevederilor din planşa Reglementări faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la anterioare.
(17)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate verticală de natură să afecteze amenajările din
publică şi servituţile de utilitate publică aferente spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul C. Condiţii de amplasare

(18)
(19)
(20)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate Art. 1 Caracteristicile parcelelor
(33)
(34)
ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în îmbunătăţirii accesibilităţii, a creşterii capacităţii
considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră etc se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde
prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii prezentul U.T.R. astfel încât să cuprindă toate
artificiale. suprafeţele ce deservesc activitatea de bază.
(21)
Utilităţile se vor introduce în subteran
B. Utilizarea funcțională (35)
situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede
realinierea.
(22)
Activităţi de garare, întreţinere, revizie, reparaţii a de aliniament, în front discontinu (deschis). In
mijloacelor de transport situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
(23)
Activităţi conexe - administrative, sociale etc faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii
va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor
Art. 2 Utilizări cu condiţii existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.
(24)
cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
afara spaţiului public. posterioare ale parcelelor
(37)
Art. 3 Utilizări interzise limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare
(25)
Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea
spaţiilor special amenajate conform normelor de clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic
protecţia mediului în vigoare. în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m.
(26)
(38)
Dacă pe terenurile învecinate se află clădiri cu
(27)
Elemente supraterane independente ale destinaţia de locuinţe, cultural, culte, educaţional,
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. social, retragerea faţă de limitele posterioare şi
(28)
Construcții provizorii de orice natură. laterale va fi egală cu înălţimea clădirii măsuratăîn
(29)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea cel mai înalt punct al aticului dar nu mai mică de 6
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice m.Orice platformă de garare, întreţinere etc se va
scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. afla la o distanţă minimă de 6m de la limita către
parcele învecinate. O fâşie de 3 m va fi plantată cu
[328]
vegetaţie înaltăşi va avea rol de protecţie faţă de Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
parcelele învecinate. (52)
altele pe aceeaşi parcel depreciază valorile general acceptate ale
(39)
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii 525/1996, Art. 32).
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul Clădiri noi
cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
(40)
În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili (53)
amplasamentul acesteia prin . va exprima caracterul programului.
(54)
Art. 5 Circulaţii şi accese imitarea stilurilor istorice
(55)
(41)
Se conservă accesele existente. arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o
(42)
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e justificare întemeiată a acestora.
posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. (56)
(43)
Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / materiale naturale.
pietonale separate: pentru personal şi tehnologice. (57)
Se interzic învelitori din tablă profilată pe
În zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, acoperişuri în pantă, de peste 36 grade.
se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care Clădiri existente
aşteaptă intrarea. Căile de circulaţie utilitară, aleile (58)
principale şi platformele existente vor fi asfaltate cu valoare ambientală se vor realiza în regim
sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de specific, numai pe bază de proiecte detaliate
preferinţă structuri din agregate compactate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
(44)
În cazul în care pe parcele învecinate e prezentă complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă conform legii.
fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă (59)
de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc - se va (60)
evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent restaurarea corpurilor existente:
posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita ⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura
parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se
realiza o perdea verde de protecţie. revine la o situaţie iniţială sau anterioară
(45)
Orice acces la drumurile publice se va face conform considerată favorabilă.
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, ⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
eliberate de administratorul acestora. (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor pretext pentru eludarea acestei reglementări, în
(46)
materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare
termică se impune un proiect de eficientizare
(47)
energetică care să trateze diferite opţiuni de
gospodărire comunală. Se recomandă ca cel puţin
parcajele dedicate vizitatorilor să fie situate în afara
împrejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaţii ⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare.
subterane dedicate parcării. In mod excepţional, când acest lucru nu mai este
(48)
Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu
orice alt tip decât autoturismele vor staţiona originalele, reproducându-se toate detaliile şi
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul decoraţiile.
incintelor. (61)
(49)
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de extinderea corpurilor existente:
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor ⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
retrage faţă de acestea cu minimum 10 m ⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială
şiexpresia arhitecturală propusă elementele
Art. 7 Înălţimea maximă admisă existente conservate şi cele noi
⎯ Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
(50)
Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit nivele prezentul regulament.
(51)
[329]

evacuarea deşeurilor private vor fi de tip opac, cu înălțimea maximă de
2,20 m, .
(62)
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. deschide spre interiorul parcelei.
(63)
(64)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi D. Indici de ocupare și utilizare a terenului
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, În cazul extinderii, mansardării sau supraetajării,
situate în interiorul incintelor. calculul indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
(65)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul RL şi
public. cu respectarea reglementării prezente.
(66)
În zona de întreținereîntreţinere se va organiza un
spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din
spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
terenului
(compost).
(74)
(67)
terenului
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). (75)
(68)
(69)
(70)
(71)
[330]
ZCP Is_A // Zonă construită protejată. Art. 1 Condiţionări primare

Zonă de instituţii şi servicii publice şi de ZCP Is_A - Zonă de instituţii şi servicii publice - publice
interes public constituite în ansambluri şi de interes public constituite în ansambluri
independente
independente
(1)
Pentru intervenţii ce vizează restructurarea
funcţionalăşi / sau transformarea / completarea
spaţială a unui ansamblu se va elabora un P.U.Z.
A. Caracterul zonei pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP) cu
R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de
şi serviciilor publice. urbanism pentru zone construite protejate.
Funcţiunile sunt de tip administrativ medical sau (2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este ansamblul în
educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza integralitatea sa.
unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura (3)
Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP va fi
oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. avizată în prealabil de către INSTITUŢIA
Specific e modul de construcţie urbană e de tip deschis, ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Zonală a Monumentelor
cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu Istorice.
regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la
o înălţime de aprox. 18 m. ZCP Is - Instituţii şi servicii publice şi de interes public
constituite în clădiri individuale dedicate situate în
afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri
dedicate
(4)
Autorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare se
va face pe baza prezentului regulament, cu avizul
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5)
limitele laterale sau posterioare ale ansablului /
parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de
utilizare a terenului, procentul de ocupare a
terenului etc se pot institui numai prin P.U.Z.CP
aprobat conform legii.
(6)
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului regulament, în conformitate cu Studiul de
împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu public Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
aferent clădirilor de dimensiuni corespunzătoare şi aferent prezentului P.U.G.:
marcante în structura urbană.
Sunt incluse în zona construită protejată datorită
valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le
înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual
în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre
clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a
studiului de fundamentare prin care au fost identificate
specific
elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii.
Subzone: clădiri echivalente ca valoare monumentelor
ZCP_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
interes public constituite în clădiri dedicate situate în
afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri
dedicate
(7)
Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei
coerenţei ansamblului şi reabilitarea fondului
centrale a municipiului,aparţinând instituţiilor publice
construit valoros.
sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa (8)
semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct
sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va
de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii
fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de
arhitecturale.
[331]

Istorice.
(9)
etc).
(10)
de caracterul istoric al acestuia.
(11)
Nu se admite publicitatea comercială în zonă.
Calcanele nu pot fi transformate în suport publicitar.

(12)
Conform prevederilor din planşa Reglementări Art. 1 Utilizări admise:
(20)
Instituţii şi servicii publice sau de interes public.
(21)
(13)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
publică şi servituţile de utilitate publică aferente necesităţile actuale, în condiţiile asigurării
tramei stradale de interes local, infrastructurii compatibilităţii cu structurile istorice care le
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu găzduiesc.
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate Art. 2 Utilizări cu condiţii:
Locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Legea
114/1996
Facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţinăşi
(14)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face să fie administrate de instituţiile de învăţământ şi
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi cercetare localizate în U.T.R.
(24)
(15)
Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării amplasate subteran sau suprateran, în părți / corpuri
acestuia se va face în baza unui proiect complex, de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe frontul spre
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, spaţiul public, iar accesul auto să se realizeze din
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi străzi cu circulație redusă şi să fie organizat astfel
coridoare ecologice încât să nu perturbe traficul
(16)
(25)
restructurare a spaţiului public va integra sistemul subteran sau în afara spaţiului public
propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. Art. 3 Utilizări interzise
Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor
pentru orice altă utilizare, în afara celor din
categoria instituţiilor publice sau de interes public.
mobilierului urban şi a vegetaţiei. (27)
(17)
motorizat putând ocupa maximum două laturi. (28)
(18)
public.
(19)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate (29)
unui concept coerent pentru imaginea urbană a (30)
imobilelor.Reparaţia capitală, restructurarea,
amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în
B. Utilizarea funcţională plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor parazitare.
(31)
Anexei 1 la prezentul Regulament. materiale publicitare de orice natură pe imobile -
faţade, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri.
(32)
anterioare.
[332]
(33)
Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor (44)
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
prevăzute de lege. carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
(34)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare utilizarea de stratificări permeabile
Se va asigura în cazul unor parcele de dimensiuni
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. mari, cu multiple corpuri de clădire trasee velo şi
pietonale adecvate racordate la reţeaua orăşenească
(46)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe de
vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi
(35)
Se conservă structura parcelară existentă. tactil, semnalizare acustică etc)
(36)
pentru extinderea instituţiilor şi seviciilor existente,
/ subzonă. In acest caz se va elabora un P.U.Z. (47)
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
(37)
Se va conserva aliniamentul existent. însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se
posterioare ale parcelelor va realiza numai în garaje colective subterane sau
(38)
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată supraterane.
(49)
Principiul constă în acoperirea calcanelor existente teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de
şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul adâncimea acesteia.
celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât
(50)
Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă decât
pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de în număr limitat destinat vizitatorilor şi doar în curţi
proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile exclusiv de serviciu.
de clădire parazitare / provizorii existente.
(39)
În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor Art. 7 Înălţimea maximă admisă
alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea (51)
celui existent. Se admite construirea unui calcan următoarele criterii limitative:
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la ⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi cea mai
latura opusă celei ce include un calcan existent cu o înaltă clădire existentă pe sit ca înălţime totală.
distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea ⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
clădirii, măsurată la cornişa superioară a ultimului condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
nivel înainte de etajul retras sau la atic în punctul reglementată
cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 4,5 m. ⎯ corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se
(40)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe
limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu strada respectivă, chiar dacă corpul existent din
există calcane, cu o distanţă minim egală cu aliniament are un regim de înălţime diferit.
(52)
cu mai puţin decât 4,5 m. Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
(41)
Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a regimul de înălțime solicitat.
înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin (53)
decât 6 m.
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
altele pe aceeaşi parcelă preambul şi peisajului urban.
(42)
(54)
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim contradicţie cu aspectul general al zonei şi
4,5m. depreciază valorile general acceptate ale
Art. 5 Circulaţii şi accese 525/1996, Art. 32).
(43)
Orice acces la drumurile publice se va realiza Clădiri / corpuri noi
conform avizului eliberat de administratorul (55)
acestora. exprima caracterul programului. Se interzice
[333]
realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea (66)

Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de
stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se zinc sau de cupru în manieră tradiţională.
reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă (67)
acces etc) pentru care sunt disponibile planurile extinderea corpurilor existente:
iniţiale şi documentaţie fotografică. (68)
Se vor aplica reglementările anterioare
(56)
Volumetria va fi de natură a determina împreună cu (69)
Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi
clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. expresia arhitecturală propusă elementele existente
Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. Se admite conservate şi cele noi.
realizarea de balcoane, bovindouri etc, începând (70)
Pe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip
de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu este interzisă.
condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel (71)
Se admite publicitatea temporară pentru
de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, evenimente importante care privesc comunitatea
maximum o pătrime din lungimea frontului clădirii. (campanii electorale, festivaluri, evenimente
(57)
Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, în culturale majore).
două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce (72)
se vor încadra între 35oşi 60 grade funcţie de respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
contextul local. Nu se admit lucarne, acestea ne prezentul regulament.
fiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din
mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
Cornişele vor fi de tip urban. In situaţiile în care evacuarea deşeurilor
coronamentul clădirii nu joacă un rol semnificativ în
silueta oraşului sau în imaginea locală, se admit şi
(73)
acoperiri de factură modernă. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(58)
(74)
arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor
specificul zonei. utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul
(59)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – public şi alţi consumatori
(75)
pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, domeniul public sau parcelele vecine.
(76)
ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente situate în interiorul incintelor.
arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se
(77)
recomandă material lemnos sau metalic. fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul
Jgheaburile şi burlanele vor fi executate din cupru public.
sau tablă de zinc.
(78)
Clădiri existente spaţiul public.
(60)
(79)
Se interzice montarea de echipamente edilitare,
părţi ale instalaţiilor de climatizare etc pe faţadele
cu valoare ambientală se vor realiza în regim
specific, numai pe bază de proiecte detaliate imobilului sau în locuri vizibile dinspre domeniul
fundamentate pe studii istorice şi investigaţii public.
(80)
Autorizarea lucrărilor de termoiziolare a unor
conform legii. elemente constructive va fi condiţionată de
(61)
Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate. existenţa unui concept de reducere a consumului
(62)
În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu
restaurarea corpurilor existente: măsuri de:
(63)
Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura ⎯ reducere a consumului de energie pentru răcire
faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se ⎯ reducere a consumului de energie pentru încălzire
⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea
(64)
Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite etc)
⎯ producere de energie din surse regenerabile
pretext pentru eludarea acestei reglementări, în ⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi ⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin
materiale speciale. mijloace pasive
(65)
Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. ⎯ conservare a în totalitate a elementelor
In mod excepţional, când acest lucru nu mai este arhitecturale şi constructive originale ca formă şi
posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu structură.
decoraţiile. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă
ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care
învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei
nu are capacitatea portantă pentru a susţine ţigla,
se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de
culoare gri.
[334]

terenului
(84)
respectiv, fără a depăşi:
⎯ pentru parcele comune - 60%,
⎯ pentru cele situate pe colţ - 75%

terenului
(85)
C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme
specifice pentru programul arhitectural respectiv,
fără a depăşi
⎯ pentru parcele comune 2
⎯ pentru cele situate pe colţ -2,2

(81)
spaţiilor libere.
(82)
(83)
siguranţei publice, a utilizatorilor etc acestea vor
corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă

[335]
ZCP L1 Iosefin/Fabrik // Zonă construită (3)

protejată, Locuire organizată pe cvartale va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA
închise ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a
(4)
A. Caracterul zonei construire / desființare se va face pe baza
(5)
institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6)
Caracterul actual Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 -
Zonă situată în intravilanul dezvoltat până în 1918 şi specific monumentelor istorice
caracterizată în general de un parcelar omogen, rezultat ⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012-
al unor proceduri de urbanizare coordonate şi o structură intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
urbană bazată pe o tramă stradală unitară cu profile specific
continue de lăţime variabilă. Mobilarea parcelelor este ⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-
caracterizată de aliniamente continue, fără retrageri şi clădiri echivalente ca valoare monumentelor
cu o înălţime de cornişă variabilă, datorată blocajului de istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
dezvoltare în această zonă odată cu primul război intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
mondial. Specific este modul de construcție urbană de specific monumentelor istorice
tip închis. Zona se remarcă printr-o structură funcţională
relativ omogenă dominată de locuire.
(7)
Intervențiile vor urmări conservarea coerenţei
Subzone: ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană,
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter reabilitarea fondului construit valoros.
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial – a se
(8)
vedea U.T.R Et sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu
public nelimitat – a se vedea U.T.R Va acelaşi material, fără modificarea / afectarea
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
interes public constituite în clădiri dedicate, situate prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
înafara zonei centrale– a se vedea U.T.R Is Istorice.
(9)
etc).
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP L1 se va (10)
elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
(P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al şi autorizării.
protejate. faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă (12)
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP L1. Se admite prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care publicitate de produs sau brand.
[336]

Activităţi comerciale (terţiare), de învăţământ,
publică aflate în zonă; alte restricţii conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu
(13)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări ⎯ activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) să
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi se desfășoare numai în interiorul clădirilor
(25)
Servicii generate prin activităţi liberale sau
Construcţii. manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu
Servituţile de utilitate publică: următoarele condiţii:
(14)
Conform prevederilor din planşa Reglementări ⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
(15)
tramei stradale de interes local, infrastructurii Art. 3 Utilizări interzise
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
(28)
Comerţ en gros.
(30)
(16)
/ ferestre.
permanente independente.
(17)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a (32)
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu (34)
acestora, a modalităţilor de deplasare velo, (35)
admise la punctele anterioare. Această reglementare
are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin
P.U.Z.
ARHITECTULUI ŞEF. (36)
(18)
transversale unitare, (conform Anexei 6).
spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(19)
(20)
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. C. Condiţii de amplasare
(21)
spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. Art. 1 Caracteristicile parcelelor

Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor cumulativ următoarele condiții:
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform ⎯ să aibă front la stradă
Anexei 1 la prezentul Regulament. ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
egală cu 10 m
Art. 1 Utilizări admise: ⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
(22)
Locuinţe colective, în conformitate cu caracterul ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350mp
ansamblului. ⎯ să aibă formă regulată
(38)
Art. 2 Utilizări admise cu condiţii condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
(23)
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, cumulativ următoarele condiţii:
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor şi să nu fie ⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau
vizibile dinspre domeniul public egală cu 40 m
[337]

(39)
(40)
mod de construire.

(41)
şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor
(45)
de clădire parazitare. parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o
(42)
Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale curte interioară, pe parcela ce face obiectul
parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor)
până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu
ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin
învecinate să existe de asemenea calcane, sau jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin
central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « de 6 m.În plus, în dreptul calcanelor sau a curţilor
L », « U », « C », « T », « O » etc. de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină
(43)
În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de
50 m, în partea posterioară a acestora se pot minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii
amplasa corpuri de clădire separate, în regim de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită
deschis. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de lumină naturală.
limita laterală de proprietate va fi mai mare sau
(46)
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată spaţială / situaţia existentă impune local deschideri
la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele
înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita adiacente retragerile faţă de limita laterală comună
posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală va fi mai mare sau egală cu 4,5 m.
cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
(47)
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată
mai puţin de 6 m. locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o
(44)
Calcanele vor constitui limite de compartiment de distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea
incendiu şi vor fi realizate conform normelor acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic
specifice. în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9
m.

(48)
menţionate).
(49)
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
acestora se va asigura aceeaşi relaţie
[338]

(50)
numai dacă există posibilităţi nemijlocite de acces la
realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(51)
Orice acces la drumurile publice se va face conform numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
eliberate de administratorul acestora. 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
(52)
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi preambul şi peisajului urban.
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă (61)
utilizarea de stratificare permeabilă. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
(53)
Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă contradicţie cu aspectul general al zonei şi
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, depreciază valorile general acceptate ale
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
accidentare pentru acestea. (iluminat public 525/1996, Art. 32).
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi Clădiri noi
tactil etc) (62)
(54)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform existente adiacent.
(63)
(55)
Staționarea autovehiculelor se va realiza la sol, în construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
garaje colective subterane sau supraterane. spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
Amenajarea la sol a parcajelor se va face exclusiv în aliniament / aliniere. Se admite pentru clădiri
cuantumul de suprafață rezultat din aplicarea art. 10 realizarea de bovindouri de la o înălţime de cel puţin
a prezentului R.L.U. / U.T.R. şi cumulativ a tuturor 4,0m măsurată de la nivelul trotuarului, cu o consolă
de cel mult 1,5m şi cu o lungime totală de cel mult o
prevederilor prezentului R.L.U. Autorizarea
construcției parcajelor colective supraterane va fi treime din lungimea frontului clădirii.
condiționată de elaborarea unui P.U.D.
(64)
Acoperişul va tip şarpantă cu înclinaţia de cel puţin
(56)
Alternativ, se poate asigura staționarea 36 de grade şi coama orientată paralel cu frontul
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o clădirii. Excepţie fac imobile alipite de imobile cu
distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru acoperiş tip terasă ridicate până în 1945 unde se
locurile necesare există un drept real de folosinţă, poate admite acoperişul tip terasă. Cornişa va fi de
garantat prin deținerea în proprietate sau prin tip urban iar jgheabul va fi amplasat retras faţă de
concesiune. limita exterioară maximă a învelitorii cu cel puţin
(57)
Pe parcele ce fac parte dintr-un sit sau ansamblu, 45cm dar nu mai mult de 90cm. Pe zonele de colţ
respectiv sunt ocupate de clădiri monument istoric, terminaţia acoperişului se va conforma sub formă de
atic cu jgheab ascuns. Se admite realizarea unor
se va aplica Regulamentul General de Urbanism
art.33, alin. (2) volume construite cu finisaj continuu între faţadăşi
învelitoare, cu condiţia respectării înălţimii la
coamăşi a unghiului învelitorii clădirilor învecinate.
(58)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va arhitectural impus de profilul funcţional cu
determina aplicând cumulativ următoarele criterii următoarele condiţii:
limitative:
⎯ Nu se admit fațade cortină care să ocupe mai mult
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă de o treime din lungimea frontului stradal.
nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu ⎯ Golurile vor fi conformate similar ca raport dintre
va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de înălţime şi lăţime cu cele ale imobilelor vecine
(2-1S)+P+4+M. (66)
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj
maximă la cornişă ce nu va depăşi 22m, pe o lungime specifice zonei – tencuieli lise, pentru faţade,
de cel mult un sfert din lungimea totală a faţadei placaje din piatră pentru faţade, mozaic turnat in
către spaţiul public şi distribuită pe cele două faţade situ sau tencuieli de asanare pentru socluri şi alte
care formează colţul, iar înălţimea totală (maximă) elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel
nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de vopsit.
(2-1S)+P+5+M. (67)
Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri sau
⎯ se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu alte materiale, altele decât tencuieli sau ghips
Nu se admit materiale care să imite materiale
reglementată. naturale.
⎯ înălțimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de (69)
clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum prezentul regulament.
10 m.
[339]
Clădiri existente (79)

(70)
Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau public.
cu valoare ambientală se vor realiza în regim (80)
specific, numai pe bază de proiecte detaliate parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
fundamentate pe studii istorice şi investigaţii colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul
conform legii. public.
(71)
(72)
restaurarea corpurilor existente: Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(81)
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice spaţiilor libere.
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, (82)
etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile
pretext pentru eludarea acestei reglementări, în verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim
unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi 10% din suprafaţa totală.
materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare (83)
termică se impune un proiect de eficientizare Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
energetică care să trateze diferite surse de scădere dendrologice care să confirme un risc pentru
ale consumului energetic. siguranţa publică.
In mod excepţional, când acest lucru nu mai este Art. 11 Împrejmuiri
culoare gri.
(73)
conservate şi cele noi. (84)
(74)
sau garduri vii.
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la (85)
Porţile situate în aliniament se vor deschide fără a
afecta spaţiul public.
(75)
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
(76)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre terenului:
(77)
Se interzice amplasarea pe faţadă, la vedere, a
(86)
P.O.T. Maxim = 45%
cablurilor de orice fel.
(87)
(78)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
situate în interiorul incintelor. calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
(88)
[340]

/ expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de
Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul
P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate
privată.
(89)

terenului
(90)
C.U.T. Maxim = 1,4
(91)
(92)
C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate
privată.
(93)
[341]
ZCP Lc// Zonă construită protejată, va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA

Locuințe colective Monumentelor Istorice.
(4)
A. Caracterul zonei prezentului Regulament, cu avizul Comisiei
(5)
(6)
Zonă rezidenţială de densitate mare, cu construcții specific monumentelor istorice
monofuncționale de locuințe construite unitar din punct ⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012-
de vedere urbanistic şi arhitectural, rezultat al unor intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
operaţiuni de urbanizare dezvoltate public în a doua specific
jumătate a secolului al XX-lea după recomandările ⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-
chartei de la atena şi ca atare reprezentative nu doar clădiri echivalente ca valoare monumentelor
pentru cultura construirii în România, ci şi în Europa. istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
Pentru Timişoara reprezentativitatea este dată prin intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
momentul construirii, calitatea proeictelor realizate în specific monumentelor istorice
cadrul DSAPC Banat la momentul respectiv şi faptul că
reprezintă un moment de dezvoltare demografică şi
economică de vârf în istoria recentă a oraşului.
(7)
Subzone reabilitarea fondului construit valoros.
S_L - subzonă de locuințe cu regim redus de înălțime
(8)
dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
de locuințe colective supusă autorizării, cu excepţia aceleia de
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de acelaşi material, fără modificarea / afectarea
interes public constituite în clădiri dedicate, situate modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
înafara zonei centrale prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
Istorice.
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje (9)
colective de cartier
etc).
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP Lc se va de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
(11)
documentaţiilor de urbanism pentru zone construite fațade sau clădiri cu excepția calcanelor.
protejate.
(12)
(2)
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP Lc. Se admite publicitate de produs sau brand.
(13)
In componenta sa spaţială, Programul de Regenerare
teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea
Regionale a Monumentelor Istorice. spaţiului rezidenţial, imlicând:
(3)
⎯ reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport
public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
[342]
⎯ reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
specializarea, amenajarea acestuia (20)
⎯ dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi
⎯ reabilitarea infrastructurii a reglementărilor de mai jos.
⎯ creşterea gradului de mixitate funcţională – pe (21)
culoarele de concentrare a interesului din cadrul pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă
ansamblului – prin integrarea de noi activităţi pentru copii etc - va fi complet reglementat în cazul
⎯ creşterea gradului de coerenţă al structurii urbane elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană și în
⎯ ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate continuare, se vor elabora proiectele tehnice
componentele sale (microclimat – scăderea detaliate, ca parte a Programului de Regenerare
temperaturii exterioare prin plantări şi desigilarea Urbană. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
solului etc). ARHITECTULUI ŞEF.
⎯ Garantarea accesibiliăţii în condiţii de siguranţă
(22)
pentru toate grupele de vârstă şi pentru persoanele transversale unitare, specific rezidenţiale, conf.
cu dizabilităţi Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
(14)
Această reglementare are caracter definitiv şi nu (23)
poate fi modificată. situaţiilor în care:
(15)
P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente ⎯ prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană
existente. prevede realinierea
(16)
Prin P.U.Z. de regenerare urbană se poate ⎯ profilul transversal existent este, pe toată lungimea
reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai
conservării coerenţei dezvoltării. redus decât profilul transversal reglementat prin
P.U.G., caz în care se varealiza o operaţiune
Prin P.U.Z.CP de regenerare urbană se pot reorganiza
generală de realiniere
sau introduce şi reglementa subzonele:
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în
⎯ Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces care se va proceda la o corecţie prin retragerea
public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul
de urbanism aferent U.T.R. Va colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel
⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de o realiniere locală
interes public constituite în clădiri dedicate -în (24)
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri
U.T.R. Is de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m
⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele
parcaje colective de cartier pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe
⎯ S_Lc – Zonă de locuinţe colective care acestea vor fi separate.
(25)
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
(17)
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de
odihnă.
Construcţii.
Servituţile de utilitate publică: B. Utilizarea funcţională
(18)
Conform prevederilor din planşa Reglementări Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la Anexei 1 la prezentul Regulament.
(19)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate Art. 1 Utilizări admise
Locuinţe colective
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul Art. 2 Utilizări cu condiţii
(30)
R.L.U. , cu de maximum 1500 mp şi cu următoarele
condiţii:
[343]

(pentru aprovizionare / evacuarea deşeurilor etc) să
⎯ Să nu fie cuprinse în clădiri independente
⎯ să nu afecteze în nici un fel spațiile exterioare din
rezidenților – să nu existe accese înspre aceste
spatii.
⎯ Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
⎯ evacuarea aerului uzat să se facă peste nivelul
golurilor de geam al ultimului nivel locuit dacă
funcţiunea (alimentaţie publică) în cauză este
localizată la parterul unei clădiri de locuinţe.
(31)
interiorul locuințelor, fără conversie funcțională - Caracteristicile parcelelor
servicii profesionale sau manufacturiere, conform
Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de
(42)
Parcele care îndeplinesc cumulative, fiecare în parte
proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: următoarele condiţii sunt construibile:
⎯ să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel ⎯ să aibă front la stradă

cu funcţiunea de locuire ⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau
⎯ să aibă acces public limitat (ocazional) egală cu 21m
⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală ⎯ adâncimea să fie mai mare sau egală cu 21m
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600mp să
Art. 3 Utilizări interzise aibă formă regulată
(32)
(43)
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate
tehnologic sau incomode prin traficul generat. să respecte condiţiile de construibilitate enunţate
(33)
Depozitare en gros. mai sus.
(34)
(35)
Comerţ en gros. Art. 4 Amplasare faţă de aliniament
(36)
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine (44)
/ ferestre.
(37)
(38)
a aliniamentului locală, la nivel de parcelă, datorată
(39)
aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul
parcelelor vecine.
(40)
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele (45)
admise la punctele anterioare. Această reglementare
retras faţă de aliniament. Retragerea va putea fi mai
are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin
mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor
P.U.Z.
învecinate.
(41)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare (46)
C. Condiţii de amplasare faţă de ambele aliniamente.
Amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de
locuit se va înscrie în tipologia specifică zonei. Art. 5 Amplasare faţă de limite laterale şi
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor posterioare ale parcelelor
existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de (47)
amplasare şi configurare reglementate în cadrul limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
prezentei secţiuni. Clădirile sau părțile de clădiri egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului la cornişa superioară sau la atic în punctul maxim.
Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar Retragerea minimă este de 6m.
menținute în parametrii actuali. (48)
[344]
temporare, clădiri restructurabile conform (62)

două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu
prezentului P.U.G. (vezi P.U.G. planşa suprafaţa utilă mai mare de 100 mp
Alte funcţiuni:
Referinţă)
(49)
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate (63)
conform Anexei 2
măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi
cel mai înalt, dar nu mai mică de 6 m. determinat prin însumarea numărului de parcaje
necesar fiecărei funcţiuni în parte.
altele pe aceeaşi parcel Art. 9 Înălţimea maximă admisă
(50)
Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de (65)
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului.
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6m. (66)
limitative:
Art. 7 Circulații și accese
⎯ clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălţime
(51)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate,
publice, în mod direct. existente (în cazul în care acestea au înălţimi
(52)
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime
acces la garaje, conform normelor. O parcelă va mai ridicat).
dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de ⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă
maximum 6m. nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu
(53)
Orice acces la drumurile publice se va face conform va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, (1-1-5S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere
eliberate de administratorul acestora. faţă de planul faţadei de minimum 1,80m.
(54)
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi ⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă maximă la cornişă ce nu va depăşi 24 m, respectiv un
utilizarea învelitorilor permeabile. regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1R, fără a depăşi
cu mai mult de două nivele regimul de înălţime
Art. 8 Staţionarea autovehicolelor dominant al zonei.
(55)
Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va ⎯ se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
organiza în garaje colective subterane. condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
(56)
În situația în care se organizează parcaje la sol reglementată.
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de (67)
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma regimul de înălțime solicitat.
(57)
Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor Art. 10 Aspectul exterior al clădirilor
fâşiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, (68)
destinate amplasării construcţiilor. numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(58)
Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
cadrul P.U.Z. de Regenerare Urbană: 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri (69)
destinate acestui scop conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi contradicţie cu aspectul general al zonei şi
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri depreciază valorile general acceptate ale
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
destinaţie în lungul arterelor secundare de circulaţie 525/1996, Art. 32).
pentru staţionări de durată limitată şi vizitatori
Clădiri noi
(59)
(70)
locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de va exprima caracterul programului - locuire. Se
parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau
apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de imitarea stilurilor istorice.
minimum 5 m.
(71)
(60)
Necesarul de parcaje: arhitectural.
(72)
Locuinţe: acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de
(61)
un loc de parcare pentru fiecare apartament cu
suprafaţa utilă mai mică de 100 mp
[345]
de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc Art. 11 Condiţii de echipare edilitară şi
natur, fălţuită. evacuarea deşeurilor
(73)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului. În (81)
situaţia existenţei unui parter comercial raportul
plin gol va fi de unu la trei la nivelul parterului. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(74)
(82)
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, domeniul public sau parcelele vecine.
(83)
Clădiri existente situate în interiorul incintelor.
(84)
(75)
Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul
serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi public.
marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea (85)
maximă de 30x50 cm. parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
(76)
Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
specific, numai pe bază de proiecte detaliate public.
fundamentate pe studii istorice şi investigaţii (86)
complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se
conform legii. vor organiza/reorganiza în edicule independente,
(77)
Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate. astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai
(78)
În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75
restaurarea corpurilor existente: m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura de minimum 10m.
revine la o situaţie iniţială sau anterioară Art. 12 Spaţii libere și spații plantate
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa
etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
pretext pentru eludarea acestei reglementări, în medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare (88)
termică se impune un proiect de eficientizare faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60%
energetică care să trateze diferite opţiuni de din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea (89)
consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor. Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. dendrologice care să confirme un risc pentru
In mod excepţional, când acest lucru nu mai este siguranţa publică.
posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu (90)
In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit,
originalele, reproducându-se toate detaliile şi spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea
decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii
la parter sunt acceptabile formule contemporane. pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât
culoare naturală cu excepţia cazului în care acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului
învelitoarea originală este din ţigle ceramice pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor
glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din anterior menţionate.
capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se Art. 13 Împrejmuiri
culoare gri. (91)
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de destinat altor funcţiuni decât locuirea, împrejmuirile
zinc, sau cupru în manieră tradiţională. către spaţiul public vor avea o înălţime maximă de
80cm.
(79)
În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / (92)
extinderea corpurilor existente: opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
expresia arhitecturală propusăelementele existente (93)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m.
conservate şi cele noi Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(80)
(94)
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent
prezentul regulament. sau opac.
(95)
[346]
(100)
C.U.T. maxim=1,2
(101)
extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau al
adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-
se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
urbanistic.

terenului
funcţiuni:
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). P.O.T. maxim =
40%
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă =
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult. P.O.T. maxim =
30%
⎯ cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) P.O.T. maxim =
35%
⎯ cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult P.O.T. maxim =
20%
(96)
P.O.T. maxim = 60%
(97)
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi
corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod

terenului
(98)
funcţiuni:
(99)
[347]
ZCP Lc_A // Zonă construită protejată, (6)

Locuire colectivă în ansambluri „Definirea imobilelor și a zonelor construite
A. Caracterul zonei regulament, în conformitate cu Studiul de
specific
(7)
restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului
construit valoros.
Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială (8)
(locuinţe colective) , organizată în mici ansambluri sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
unitare din punct de vedere urbanistic şi arhitectural supusă autorizării, cu excepţia aceleia de
depână la 6-8 imobile, rezultat al unor operaţiuni de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu
urbanizare dezvoltate public în prima jumătate a acelaşi material, fără modificarea / afectarea
secolului al XX-lea de către administraţia română. modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
Clădirile de locuit, de tip urban sunt realizate pe baza prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
unor proiecte tipizate, de bună calitate. Istorice.
E clasată ca zonă construită protejată datorită valorilor (9)
urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează. corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de
Art. 1 Condiţionări primare întreţinere şi reparaţii curente.
(10)
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP Lc A se va de caracterul istoric al acestuia şi vor fi parte a unui
elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate proiect de amenajare coerent realizat la nivelul
(P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu întrecului U.T.R. Ele vor fi supuse spre avizare
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi
documentaţiilor de urbanism pentru zone construite autorizării.
protejate. (11)
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP Lc A. Se admite (12)
elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea publicitate de produs sau brand.
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) publică aflate în zonă; alte restricţii
va fi avizată în prealabil de către CTUATU şi Comisia
Regională a Monumentelor Istorice. Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
(4)
Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
construire / desfiinţare se va face pe baza evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U.
Regionale a Monumentelor Istorice. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv
(5)
Nu sunt acceptate derogări de la prezentul B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea
terenului, regimul de construire, amplasarea Servituţile de utilitate publică:
clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de (13)
limitele laterale sau posterioare ale parcelei, Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
terenului, procentul de ocupare a terenului se pot nivel de colectoare.
[348]
(14)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate Art. 1 Utilizări admise
(24)
Locuinţe colective, în conformitate cu caracterul
ansamblului.
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate Art. 2 Utilizări cu condiţii
(15)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
(27)
Activităţi comerciale (terţiare), de învăţământ,
a reglementărilor de mai jos. conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu
(16)
Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile următoarele condiţii:
pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă ⎯ să utilizeze exclusiv spaţiile destinate prin
pentru copii etc - va fi complet reglementat în cazul proiectele iniţiale acestor tipuri de activităţi
elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană și în ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
continuare, se vor elabora proiectele tehnice
⎯ activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) să
detaliate, ca parte a Programului de Regenerare
se desfăşoare numai în interiorul clădirilor
Urbană. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
ARHITECTULUI ŞEF şi de Comisia Regională a (28)
Sevicii generate prin activităţi liberale sau
Monumentelor Istorice. manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
(17)
Pentru trama stradală se vor aplica profile regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. următoarele condiţii:
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. ⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
(18)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
situaţiilor în care: ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
⎯ prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană
prevede realinierea Art. 3 Utilizări interzise
străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai (29)
redus decât profilul transversal reglementat prin cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
P.U.G., caz în care se varealiza o operaţiune tehnologic sau incomode prin traficul generat.
generală de realiniere (30)
Depozitare en gros.
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în
(31)
care se va proceda la o corecţie prin retragerea
(32)
Comerţ en gros.
aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul
(33)
colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel / ferestre.
o realiniere locală
(34)
permanente independente.
(19)
Profilele transversale vor cuprinde în mod (35)
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri (36)
de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m dinspre spaţiul public a imobilelor.
lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele (37)
pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe materiale publicitare de orice natură pe imobile -
care acestea vor fi separate. faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
(20)
E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi
în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. realizarea de noi locuinţe prin extinderea/etajarea
(21)
Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de /mansardarea clădirilor existente.
(22)
În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor admise la punctele anterioare. Această reglementare
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de are caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin
odihnă. P.U.Z.
(23)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate (40)
unui concept coerent pentru imaginea urbană a verticală de natură să afecteze amenajările din
spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
B. Utilizarea funcţională C. Condiţii de amplasare

[349]

(49)
Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în
cadrul P.U.Z. de Regenerare Urbană:
destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă
destinaţie
⎯ în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru
staţionări de durată limitată şi vizitatori
(50)
locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de
parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai
apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de
Se conservă modul actual de amplasare, orientare şi minimum 5 m.
configurare a clădirilo existente.
Nu se admite amplasarea de clădiri noi.
(51)
Un loc de parcare pentru fiecare apartament
Alte activităţi: - conform Anexei 2.
(41)
Parcelarul este protejat. Se interzic operaţiunile de
modificare a parcelarului (unificare sau divizare a
parcelelor), cu excepţia cazurilor în care se revine la (53)
Nu se admite amplasare de clădiri noi.
o situaţie iniţială sau anterioară considerată
favorabilăţesutului urban. Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
(42)
In toate cazurile se va lua în considerare parcela în
înţeles urban, indiferent de forma în care
(54)
proprietatea asupra acesteia e divizată între numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
deţinători. funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament preambul şi peisajului urban.
(55)
(43)
Nu se admite amplasarea de clădiri noi. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi depreciază valorile general acceptate ale
posterioare ale parcelelor urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
(44)
Nu se admite amplasarea de clădiri noi.
Clădiri existente
Autorizarea lucrărilor de termoiziolare a unor
altele pe aceeaşi parcelă elemente constructive va fi condiţionată de
(45)
Nu se admite amplasarea de clădiri noi. existenţa unui concept de reducere a consumului
energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu
Art. 5 Circulaţii şi accese măsuri de:
(46)
Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi ⎯ Reducere a consumului de energie pentru răcire
învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În ⎯ Reducere a consumului de energie pentru încălzire
baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu ⎯ eficientizarea utilizării suprafeţelor în vederea
scopul integrării în sistemul urban general al îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii calităţii de
traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice. microclimat (acoperişuri tip terasă înverzite,
(47)
Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face în plantări de arbori etc)
baza autorizaţiei emise de administratorul acestora. ⎯ producere de energie din surse regenerabile
(48)
Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă ⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, ⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de mijloace pasive
accidentare pentru acestea. (iluminat public ⎯ conservare a în totalitate a elementelor
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere arhitecturale şi constructive originale ca formă şi
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi structură.
tactil etc)
(57)
modificarea etc. parţială a unei clădiri va obţine
avizul Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
[350]
(58)
Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, Art. 11 Împrejmuiri
serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea, fi

(59)
(60)
(61)
(62)
public.
(63)
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
public. transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
(64)
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
vor organiza/reorganiza în edicule independente, (70)
astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai Împrejmuirile vor putea fi dulate de garduri vii.
îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75 (71)
m. Distanţa până la cea mai apropiată fereastră va fi maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent
de minimum 10m. sau opac.
(72)
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate deschide fără a afecta spaţiul public.
(65)
rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. terenului
(66)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere (73)
(67)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
dendrologice care să confirme un risc pentru parcelă, în înţeles urbanistic.
(68)
spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii terenului
pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi (75)
acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
pe minimum două laturi şi să fie destinat folosinţelor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
anterior menţionate. calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
[351]
ZCP Li/c // Zonă construită protejată, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului

construit valoros.
Zonă de locuințe cu regim redus de (8)
înălţime – individuale şi colective mici sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
A. Caracterul zonei acelaşi material, fără modificarea / afectarea
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
(locuinţe unifamiliale de diverse tipuri – izolate, cuplate, Istorice.
înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, grupate (9)
tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări de
întreţinere şi reparaţii curente.
de caracterul istoric al acestuia şi vor fi parte a unui
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP Li/c se va proiect de amenajare coerent realizat la nivelul
elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate întrecului U.T.R. Ele vor fi supuse spre avizare
(P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al autorizării.
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Firmele ce anunţă o activitate comercială de
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP Li/c. Se admite prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
(3)
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
va fi avizată în prealabil de către CTUATU şi Comisia obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
Regională a Monumentelor Istorice. evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări
(4)
Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U.
construire / desfiinţare se va face pe baza Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
(5)
Nu sunt acceptate derogări de la prezentul Servituţile de utilitate publică:
Regulament. Reglementări diferite privind utilizarea (12)
terenului, regimul de construire, amplasarea Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
limitele laterale sau posterioare ale parcelei, nivel de colectoare.
înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a (13)
terenului, procentul de ocupare a terenului se pot publică şi servituţile de utilitate publică aferente
institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii. tramei stradale de interes local, infrastructurii
(6)
Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
„Definirea imobilelor și a zonelor construite urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități (Avizul Arhitectului Şef)
aferent prezentului P.U.G.: (14)
⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista a reglementărilor de mai jos.
Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 - (15)
intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă
specific monumentelor istorice pentru copii etc - va fi complet reglementat în cazul
⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012- elaborării unui P.U.Z. de Regenerare Urbană și în
intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim continuare, se vor elabora proiectele tehnice
specific detaliate, ca parte a Programului de Regenerare
⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012- Urbană. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA
clădiri echivalente ca valoare monumentelor ARHITECTULUI ŞEF şi de Comisia Regională a
istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric – Monumentelor Istorice.
intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim (16)
specific monumentelor istorice transversale unitare, specific rezidenţiale, conf.
(7)
[352]
(17)
situaţiilor în care: îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
⎯ prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de Regenerare Urbană Condiţii:
prevede realinierea
⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
străzii sau pe anumite porţiuni ale acesteia, mai ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
redus decât profilul transversal reglementat prin numai în interiorul clădirii
P.U.G., caz în care se varealiza o operaţiune ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
generală de realiniere nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
⎯ la limita între două parcele există un decalaj, caz în ⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii
care se va proceda la o corecţie prin retragerea anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul Este de asemenea necesar acest acord pentru orice
colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
o realiniere locală adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
menţionate.
(18)
Profilele transversale vor cuprinde în mod ⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
(29)
pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe îndeplinirea condiţiilor specificate în RL.
care acestea vor fi separate. Condiţii:
(19)
în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. ⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
(20)
Pentru străzile de interes local se vor introduce de ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea)
elemente de reducere a vitezei (semnalizare, ⎯ să se desfăşoare numai în interiorul clădirii
pavaje, geometrie). ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
(21)
Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor
organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă
pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi
(22)
menţionate
spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial. (30)
instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli
publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor
B. Utilizarea funcţională specificate în R.L.U. .
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor Condiţii:

corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform ⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile,
Anexei 1 la prezentul Regulament. desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform
normativelor privind proiectarea, realizarea şi
Art. 1 Utilizări admise exploatarea construcţiilor de acest tip
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
(23)
Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat, Art. 3 Utilizări interzise
cuplat, înşiruit, covor
(31)
orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus,
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici această reglementare nu poate fi modificată prin
(24)
Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6 P.U.Z.
unităţi locative pe o parcelă.
(32)
(25)
Alternativ, pe o parcelă se poate amplasa un grup de verticală de natură să afecteze amenajările din
locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6 spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde
comun, caz în care pentru fiecare ansamblu se va C. Condiţii de amplasare
elabora un P.U.D.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor
existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de
(26)
Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale- amplasare şi configurare reglementate în cadrul
sunt admise locuinţe semicolective (familiale), cu prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri
maximum patru unităţi locative (apartamente) pe existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului
parcelă. Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar
(27)
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici menţinute în parametrii actuali.
având maximum două unităţi locative pe nivel şi un
număr de maximum patru niveluri.
[353]
Art. 1 Caracteristicile parcelelor locuințelor înşiruite sau covor), clădirile se vor

(33)
Parcelarul este protejat. Se interzic operaţiunile de o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea
modificare a parcelarului (unificare sau divizare a
parcelelor), cu excepţia cazurilor în care se revine la punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
o situaţie iniţială sau anterioară considerată (44)
favorabilăţesutului urban. parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea
(34)
In toate cazurile se va lua în considerare parcela în clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în
înţeles urban, indiferent de forma în care punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m,
proprietatea asupra acesteia e divizată între cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei
deţinători. posterioare de proprietate
(35)
(45)
în cazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv
⎯ lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cele incluse în corpul principal de clădire, se vor
cu 8m pentru locuinţele înşiruite putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu
⎯ mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu
cuplate sau covor depăşească 2,8 m
(46)
garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de
⎯ mai mare sau egală cu 15 m pentru locuinţele izolate
⎯ mai mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele
colective mici
⎯ adâncimea parcelei sa fie mai mare decât frontul
parcelar să aiba formă regulată şi o suprafaţă
minimă de 1200 mp
⎯ unităţile locative vor avea suprafeţe minime de (47)
100mp/loc. colective mici, 120mp/loc. înşiruite sau
covor, 200mp/locuinţe cuplate, 350mp pentru
locuinţe izolate
(36)
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele
rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate. (48)
(37)
În cazul parcelelor existente la data intrării în de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina
vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind
trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau
în adâncime, construibilitatea acestora e spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa
condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea
acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. In
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului,
(38)
Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de
aliniament va fi de 3m. două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai
(39)
Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza înalte.
clădirilor înşiruite sau covor .
(40)
aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
autoturism .
(41)
Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa în
(49)
interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu interiorul parcelei.
adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru
(50)
unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată interiorul parcelei, în garaje subterane. În cazul
va fi de maximum 15 mp. amplasării parcajelor la sol, distanţa de la spaţiile
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi minimum 5m.
(51)
acces direct din spaţiul public, accesibile prin
(42)
în cazul construirii pe limita / limitele laterală / traversarea trotuarului.
laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, (52)
covor), P.U.Z. va stabili adâncimea calcanului. Se comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective)
recomandă construirea de ziduri comune pe limita pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la
de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată
va retrage de la limita laterală de proprietate . locuinţă deservită. In acest caz distanţa de la
(43)
în cazul construirii în retragere față de limita / spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va
limitele laterale de proprietate (locuințele colective fi de minimum 5m.
mici, locuințe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale
[354]
Necesarul de parcaje: Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor

(53)
Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau (62)
cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: contradicţie cu aspectul general al zonei şi
⎯ minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
mică de 100 mp 525/1996, Art. 32).
⎯ minimum două locuri de parcare, dintre care cel (63)
puţin unul încorporat în volumul clădirii principale Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de regimul de înălțime solicitat.
100 mp
Clădiri noi
Art. 6 Locuinţe individuale (unifamiliale) (64)
înşiruite şi covor, sau semicolective: va exprima caracterul programului - locuire. Se
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
(54)
Locuinţe colective mici: (65)
arhitectural.
⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă (66)
(55)
Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce
proximitate): nu vor depăşi 60 grade , sau cu terasă. Cornişele vor
fi de tip urban.
⎯ două locuri de parcare. (67)
ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru
(56)
Alte activităţi:
acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje
⎯ conform Anexei 2 din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi
Art. 7 Înălţimea maximă admisă ferestre) se recomandă lemnul.
(68)
Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale (69)
(57)
Regimul de înălţime maxim admis este de două
niveluri supraterane (parter şi etaj, demisol şi (70)
parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o
mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor
din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime
nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+ER, D+P+M, D+P+ER (S – subsol, D Clădiri existente
– demisol, P – parter, M – mansardă, ER – nivel
retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor,
(71)
măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe,
nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc)
8 m. cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În
(58)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cazul restructurării/extinderii aceste elemente se
coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în vor îngloba, ca regulă, în conceptul general.
(72)
(59)
Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea
regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate
următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+ER (nivel numai la limita sau în afara domeniului public.
supraterane. Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
Li/c– Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(73)
(60)
Regimul de înălţime maxim admis este de trei utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter, (74)
etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea, este domeniul public sau parcelele vecine.
admis un demisol, ce va fi destinat în exclusivitate (75)
garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una situate în interiorul incintelor.
dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, (76)
D+P+1+M, D+P+2 (S – subsol, D – demisol, P – parter, fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul
M – mansardă,ER – nivel retras). public.
(61)
aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
[355]
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
public. terenului
Pentru utilizările admise
⎯ C.U.T. maxim 0,9
(78)
rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate pe pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli
solul natural vor ocupa minimum 40% din suprafaţa publice sau private
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de ⎯ C.U.T. maxim 0,5
orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. (87)
(79)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
(80)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor,
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
dendrologice care să confirme un risc pentru maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va
siguranţa publică. lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(81)
de spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii
pentru sport, odihnă etc. Eventuale parcaje vor fi
dispuse (subteran, semi îngropat) astfel încât
acoperişul acestora să fie integrat la nivelul solului
anterior menţionate.
(82)
(83)
Împrejmuirile vor putea fi dulate de garduri vii.
(84)
sau opac.
(85)

terenului
Pentru utilizările admise
⎯ P.O.T. maxim 35%
pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli
publice sau private
⎯ P.O.T. maxim 25%
(86)
28)
[356]
ZCP Lcm // Zonă construită protejată, protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități

Locuinţe colective mici regulament, în conformitate cu Studiul de
A. Caracterul zonei
specific
(7)
(8)
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică cu Istorice.
regim redus de înălţime, cu o structură urbană coerentă, (9)
rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
etc).
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP Lcm se va avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice
elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate şi autorizării.
(P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu (11)
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
protejate. prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă publicitate de produs sau brand.
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP Lcm. Se admite (13)
In componenta sa spaţială, Programul de Regenerare
elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la
teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei spaţiului rezidenţial, imlicând:
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP ⎯ reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA ⎯ reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea,
ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a specializarea, amenajarea acestuia
Monumentelor Istorice. ⎯ dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale
(4)
Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de ⎯ reabilitarea infrastructurii
⎯ creşterea gradului de mixitate funcţională – pe
culoarele de concentrare a interesului din cadrul
ansamblului – prin integrarea de noi activităţi
(5)
⎯ creşterea gradului de coerenţă al structurii urbane
terenului, regimul de construire, amplasarea ⎯ ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate
clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de componentele sale (microclimat – scăderea
limitele laterale sau posterioare ale parcelei, temperaturii exterioare prin plantări şi desigilarea
înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a solului etc).
terenului, procentul de ocupare a terenului se pot ⎯ Garantarea accesibiliăţii în condiţii de siguranţă
institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii. pentru toate grupele de vârstă şi pentru persoanele
(6)
Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în cu dizabilităţi
[357]
(14)
Această reglementare are caracter definitiv şi nu prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
poate fi modificată. artificiale.
(15)
P.U.G. vor fi integrate în P.U.Z. ca elemente B. Utilizarea funcţională
existente.
(16)
Prin P.U.Z. de regenerare urbană se poate
reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia
conservării coerenţei dezvoltării. Art. 1 Utilizări admise
(27)
unităţi locative pe o parcelă.
(17)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor locuinţe colective mici incluzând fiecare maximum 6
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt unităţi locative, grupate în jurul unui spaţiu verde
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări comun, caz în care pentru fiecare ansamblu se va
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi elabora un P.U.D.
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Art. 2 Utilizări cu condiţii
Construcţii.
(18)
(19)

(20)
(21)
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. (29)
Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
ŞEF.
Condiţii:
(22)
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri ⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele numai în interiorul clădirii
pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
care acestea vor fi separate. nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
(23)
(24)
pavaje, geometrie)
(25)
menţionate.
proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor ⎯ pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine
organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă acordul vecinilor de parcelă pe toate laturile.
pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi (30)
avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. îndeplinirea condiţiilor specificate în RL.
(26)
unui concept coerent (se va elabora un catalog de Condiţii:
mobilier urban pentru zone distincte) pentru ⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
[358]
nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine Art. 3 Amplasare faţă de limitele laterale şi
⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii posterioare:
anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. (40)
În cazul construirii pe limita / limitele laterală /
laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite,
covor), P.U.Z. va stabili adâncimea calcanului. Prima
/ ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la
menţionate
limita laterală de proprietate
(31)
Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli (41)
În cazul construirii în retragere față de limita /
publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor limitele laterale de proprietate clădirile se vor
specificate în R.L.U. . retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu
o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea
Condiţii: clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în
⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m.
desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform
(42)
normativelor privind proiectarea, realizarea şi parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea
exploatarea construcţiilor de acest tip clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în
punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m
⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni (43)
(32)
orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
această reglementare nu poate fi modificată prin altele pe aceeaşi parcelă
P.U.Z. (44)
(33)
(45)
C. Condiţii de amplasare de locuinţe colective mici, clădirile se pot învecina
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor pe maximum două laturi, celelalte două laturi fiind
existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de în mod obligatoriu orientate spre spaţiul public sau
amplasare şi configurare reglementate în cadrul spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa
prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri minimă dintre acestea va fi egală cu înălțimea
existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în
Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. In
menţinute în parametrii actuali. acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului,
pe ambele direcţii o dimensiune minimă egală cu de
două ori înălţimea clădirii adiacente celei mai
(34)
Parcelarea va întruni următoarele condiții cumulativ: înalte.
⎯ parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă
de 1200 mp Art. 5 Staţionarea autovehicolelor
⎯ unităţile locative vor avea suprafeţe minime de 65 (46)
mp/loc. colective mici interiorul parcelei, în garaje subterane. În cazul
(35)
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a amplasării parcajelor la sol, distanţa de la clădirile
parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele de locuit va fi de cel puţin 10m
rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate.
(47)
(36)
În cazul parcelelor existente la data intrării în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective)
vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la
trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată
în adâncime, construibilitatea acestora e locuinţă deservită. In acest caz distanţa de la
condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele spaţiile de locuit până la cel mai apropiat parcaj va
acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. fi de minimum 5m.
(48)
(37)
aliniament va fi de minim 3m. Prin P.U.Z.CP se va ⎯ un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
stabili retragerea pentru situaţii atipice. (49)
(38)
proximitate):
clădirilor înșiruite sau covor ⎯ două locuri de parcare.
(39)
(50)
Alte activităţi:
autoturism ⎯ conform Anexei 2
[359]
Art. 6 Înălţimea maximă admisă faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se

(51)
Regimul de înălţime maxim admis este de patru considerată favorabilă.
niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter,
etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea, este
admis un demisol, ce va fi destinat în exclusivitate
garajelor şi altor funcţiuni conexe, nu locuirii.
dintre următoarele configuraţii: (S)+P+2+R,
(S)+P+2+M (S – subsol, D – demisol, P – parter, M –
(52)
aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în
punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m.
(53)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice ⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare.
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de In mod excepţional, când acest lucru nu mai este
regimul de înălțime solicitat. posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu
(54)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă ⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine culoare naturală cu excepţia cazului în care
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG învelitoarea originală este din ţigle ceramice
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din
preambul şi peisajului urban. tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are
(55)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de
contradicţie cu aspectul general al zonei şi culoare gri.
depreciază valorile general acceptate ale ⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
525/1996, Art. 32). (65)
Clădiri noi extinderea corpurilor existente:
(56)
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi ⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
va exprima caracterul programului - locuire. Se ⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi
interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau expresia arhitecturală propusă elementele existente
imitarea stilurilor istorice. conservate şi cele noi
(57)
arhitectural. (66)
(58)
Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de prezentul regulament.
învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau tablă Art. 8 Condiţii de echipare edilitară şi
de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc evacuarea deşeurilor
natur, fălţuită.
(59)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului. În
(67)
situaţia existenţei unui parter comercial raportul utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
plin gol va fi de unu la trei la nivelul parterului.
(68)
(60)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele domeniul public sau parcelele vecine.
(69)
stridente, închise la toate elementele construcţiei. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
Clădiri existente (70)
(61)
public.
serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi (71)
(62)
public.
complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate Art. 9 Spaţii libere și spații plantate
conform legii. (72)
(63)
Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate. pe solul natural vor ocupa minim 35% din suprafaţa
(64)
În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
restaurarea corpurilor existente: medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
[360]
(73)
Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor,
(74)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va
dendrologice care să confirme un risc pentru lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(75)
(76)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.
(77)
sau opac.
(78)

terenului
(79)
Pentru utilizările admise –35%
(80)
(81)

terenului
(82)
(83)
școli publice sau private - 0,5.
(84)
[361]
ZCP Lcs // Zonă construită protejată, public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
⎯ reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea,
Locuire cămine studențești specializarea, amenajarea acestuia
⎯ dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale
⎯ reabilitarea infrastructurii
A. Caracterul zonei ⎯ creşterea gradului de mixitate funcţională – pe
culoarele de concentrare a interesului din cadrul
ansamblului – prin integrarea de noi activităţi
⎯ ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate
componentele sale
Procedura de regenerare urbană
(4)
În cadrul procedurii de regenerare urbană,
redactarea unui proiect director (masterplan) şi, pe
baza acestuia, a unui P.U.Z.CP ce va constitui baza
regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este
obligatorie.
(5)
Prin P.U.Z. de regenerare urbană se pot reorganiza
sau introduce şi reglementa subzonele:
Prin P.U.Z.CP se pot introduce următoarele
subzone/U.T.R:
⎯ Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces
public nelimitat
⎯ S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter
Zonă a căminelor studențești ale universităților, terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial.
organizate in ansambluri unitare sau dispersate. acceptabilă conversia în acest sens a subzonelor de
tip S_L în cazul în care din punct de vedere al
Subzone situaţiei spaţiale acest fapt e posibil, cu condiţia ca
activităţile terţiare propuse să fie compatibile cu
S_Et – Subzonă de activități economice cu caracter
profilul funcţional al zonei şi să se adreseze
terțiar situate în zone cu caracter rezidențial
preponderent rezidenţilor.
S_L – Subzonă de locuințe cu regim redus de înălțime ⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
dispuse pe parcele izolate in interiorul ansamblurilor interes public constituite în clădiri dedicate.
de locuințe colective – cu interdicție definitivă de ⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje
construire. colective de cartier.
S_Is – Subzonă de instituții și servicii publice și de Pentru:
interes public constituite în clădiri dedicate.
⎯ Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces
S_P – Subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje public nelimitat – a se vedea R.L.U. aferent Va
colective de cartier. ⎯ S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se
Art. 1 Condiţionări primare vedea R.L.U. aferent Et.
(1)
Toate ansamblurile vor beneficia de un Program de ⎯ S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
Regenerare Urbană. Programul va viza un întreg interes public constituite în clădiri dedicate - a se
ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte condiţiile vedea R.L.U. aferent S_Is
pentru a putea fi definită ca o unitate de ⎯ S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje
intervenţie. La construcţia programului se va lua în colective de cartier - a se vedea R.L.U. aferent S_P.
considerare şi „Ghidul metodologic Pentru (6)
Prin P.U.Z.CP aferent programului de regenerare
îmbunătăţirea calităţii si funcţionalităţii spaţiilor urbană se poate reglementa o etapizare a
publice din marile ansambluri procesului, cu condiţia conservării coerenţei
rezidenţiale”PLA_SPAL.
dezvoltării.
(2)
Construcţii noi, extinderea / restructurarea celor (7)
existente, conversii funcţionale, restructurarea
numai după aprobarea P.U.Z.CP aferent programului
sistemului de spaţii publice sunt permise doar ca
de de regenerare urbană.Această reglementare are
rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană,
caracter definitiv şi nu poate fi modificată.
pe baza P.U.Z.CP aferent programului. In lipsa
acestuia toate aceste tipuri de operaţiuni sunt
interzise. Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
(3)
In componenta sa spaţială, Programul de Regenerare publică aflate în zonă; alte restricţii
Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
spaţiului rezidenţial, implicând: evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări
⎯ reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport
[362]
B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. Art. 2 Utilizări cu condiţii:

funcțiuni terțiare: comerț alimentar și nealimentar,
(8)
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate în
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la R.L.U. . şi în Anexa 1, În clădiri noi cu ADC 500mp şi
nivel de colectoare. condiţii după cum urmează:
(9)
publică şi servituţile de utilitate publică aferente ⎯ să fie amplasate prin P.U.Z.CP aferent programului
tramei stradale de interes local, infrastructurii de regenerare urbană
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu ⎯ să se adreseze preponderent rezidenţilor
elaborarea P.U.Z.CP în conformitate cu programul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate Art. 3 Utilizăriinterzise
(22)
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
(10)
Depozitare en gros.
Comerţ en gros.
(11)
Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile (26)
pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de joacă / ferestre.
pentru copii etc - va fi complet reglementat în cazul (27)
elaborării unui P.U.Z.CP aferent programului de permanente independente.
Regenerare Urbană și în continuare, se vor elabora (28)
proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului (29)
de Regenerare Urbană. Acestea vor fi avizate de dinspre spaţiul public a imobilelor.
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. (30)
(12)
Pentru trama stradală se vor aplica profile materiale publicitare de orice natură pe imobile -
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor (31)
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. admise la punctul 1 şi punctul 2. Această
(13)
Profilele transversale vor cuprinde în mod reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri modificată prin P.U.Z.
de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m (32)
lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele verticală de natură să afecteze amenajările din
pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(14)
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce S_L – Subzona de locuinţe cu regim redus de înălţime
în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor
(15)
Pentru străzile de interes local se vor lua măsuri de de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de
reducere a vitezei pentru automobile. construire
(16)
În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor (33)
Sunt interzise extinderea, etajarea, mansardarea cu
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de schimbarea geometriei acoperişului, reconstruirea
odihnă. sau înlocuirea clădirilor existente cu păstrarea
(17)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate funcţiunii rezidenţiale.
spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.

(18)
Cămine studențești și dotări existente.
S_L – Subzonă delocuințe cu regim redusde înălțime
dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor
de locuințe collective cu interdicție definitivă de
construire
(19)
Se conservă utilizarea actuală, numai în spaţiile /
construcţiile existente.
(20)
Sunt admise lucrări de întreţinere curentă a
construcţiilor şi amenajărilor, consolidări,
mansardări în volumul şi anvelopa existentă.
[363]
Art. 1 Caracteristicile parcelelor Art. 6 Înălţimea maximă admisă

(42)
Pentru căminele studențești se conservă regimul de
înălţime actual.
(43)
Pentru clădirile noi cu alte destinaţii decât cazarea
înălţimea acestora se va stabili prin P.U.Z.CP aferent
programului de regenerare urbană. Înălţimea
maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P, P+1) şi
respectiv 12 m.
(44)

(45)
Clădiri noi preambul şi peisajului urban.
(34)
Conform reglementărilor P.U.Z.CP aferent
(46)
programului de regenerare urbană. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
Art. 2 Caracteristicile parcelelor depreciază valorile general acceptate ale
(35)
Conform reglementărilor P.U.Z.CP aferent 525/1996, Art. 32).
programului de regenerare urbană.
Clădiri noi
va exprima caracterul programului - locuire. Se
(36)
Conform reglementărilorP.U.Z.CPaferent
programului de regenerare urbană.
(48)
Art. 4 Amplasare faţă de limite laterale şi arhitectural.
(37)
Conform reglementărilor P.U.Z.CP aferent acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de
programului de regenerare urbană. înălţime de maximum P+2+M. In acest caz,
Art. 5 Staţionarea autovehicolelor de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc
natur, fălţuită.
(38)
Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în (50)
cadrul P.U.Z.CP (51)
⎯ în pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri stridente, închise la toate elementele construcţiei.
destinate acestui scop
⎯ în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi Clădiri existente
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri (52)
Reabilitarea termică a faţadelor, implicând
⎯ la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei
destinaţie etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată
⎯ în lungul arterelor secundare de circulaţie pentru clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de
staţionări de durată limitată şi vizitatori specialitate, cu conservarea strictă a expresiei
(39)
Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de arhitecturale.
(53)
locuinţă deservită. În cazul amplasării pachetelor de modificarea etc. parţială a unei clădiri se vor integra
parcaje la sol distanţa de la acestea până la cea mai şi subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a
apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit va fi de acestuia.
minimum 5 m.
Necesarul de parcaje: evacuarea deşeurilor
(40)
Spaţii de cazare - se va determina prin anchetă (54)
directă sau alte mijloace în cadrul P.U.Z. de utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
regenerare urbană. (55)
(41)
Alte activităţi: - conform Anexei 2 domeniul public sau parcelele vecine.
(56)
[364]
(57)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice parcelă, în înţeles urbanistic.
public.
(58)
terenului
P.O.T. maxim = 20%
(59)
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a terenului
deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care se
vor organiza/reorganiza în edicule independente,
(71)
C.U.T. maxim = 1,2
astfel încât distanţa de la acestea până la cea mai
îndepărtată clădire deservită va fi de maximum 75
de minimum 10m.

(60)
minim 40% din suprafața parcelei va fi ocupată de
spații verzi organizate pe solul natural si acoperite
exclusiv cu vegetație
(61)
este interzisă eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi
(62)
faţă de stradă (grădina de faţadă), minim 60% din
(63)
suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(64)
în interiorul cvartalelor, spațiul neconstruit se va
amenaja ca zonă verde, locuri de joacă, spații
pentru sport, odihnă
(65)
Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran,
semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să fie
integrat la nivelul solului pe minimum două laturi şi
să fie destinat folosinţelor anterior menţionate.
(66)
(67)
(68)
sau opac.
(69)

mod obligatoriu pe întregul ansamblu / pe întreaga
[365]
ZCP Liu // Zonă construită protejată, (3)

Zonă de locuințe individuale cu regim va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA
redus de înălțime cu caracter urban ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a
(4)
A. Caracterul zonei construire / desfiinţare se va face pe baza
(5)
(6)
specific
Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de
densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de ⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-
parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni clădiri echivalente ca valoare monumentelor
de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
la stradă de 15 – 20 m, adâncimea de 30 – 55 m şi intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
suprafaţa de 450 – 1000 mp) şi de regimul de construire specific monumentelor istorice
izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase
din aliniament, cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi (7)
Intervențiile vor urmări conservarea coerenței
caracter propriu puternic. (caracterul fiind marcat de ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană,
prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului reabilitarea fondului construit valoros.
internaţional în zone centrale). (8)
Subzone: sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu
terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se acelaşi material, fără modificarea / afectarea
vedea U.T.R. Et modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
Istorice.
interes public constituite în clădiri dedicate, situate în (9)
afara zonei centrale- a se vedea U.T.R. Is corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
etc).
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP Liu se va de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
(11)
protejate.
(12)
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
întreagăUnitate Teritorială de Referinţă ZCP Liu. Se publicitate de produs sau brand.
[366]

Locuinţe individuale și anexele acestora, cu o
(13)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor unitate locativă pe parcelă.
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Art. 2 Utilizări cu condiţii
(24)
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la două unităţi locative – apartamente suprapuse sau
Construcţii. locuinţe cuplate.
(25)
instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor
Servituţile de utilitate publică: specificate în R.L.U.
(14)
(26)
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la Condiţii:
(15)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate ⎯ să se adreseze preponderent locuitorilor zonei
publică şi servituţile de utilitate publică aferente ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
tramei stradale de interes local, infrastructurii numai în interiorul clădirii
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate ⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii
(Avizul Arhitectului Şef) anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
(16)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face menţionate
(17)
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. (27)
servicii profesionale sau manufacturiere cu
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor îndeplinirea condiţiilor specificate în R.L.U. .
Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI Condiţii:
ŞEF. ⎯ să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de locuire
(18)
⎯ suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească
160 mp
care acestea vor fi separate. ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să
(19)
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine
în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. ⎯ pentru activităţi ce nu se conformează prevederii
(20)
Pentru străzile de interes local se vor introduce de anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă.
elemente de reducere a vitezei (semnalizare, Este de asemenea necesar acest acord pentru orice
pavaje, geometrie) intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
(21)
Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora menţionate
proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor (28)
organiza, ca regulă, între altele, locuri de joacă publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor
pentru copii şi spaţii de odihnă. specificate în R.L.U. .
(22)
unui concept coerent (se va elabora un catalog de Condiţii:
imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ⎯ să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile,
ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în desfăşurate), în funcţie de capacitate, conform
considerare nevoia de siguranţă pietonală şi normativelor privind proiectarea, realizarea şi
rutierăprin variaţii de intensitate şi temperatură a exploatarea construcţiilor de acest tip
luminii artificiale. ⎯ pe parcelă să nu existe alte funcţiuni

(29)
Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus,
Se va aplica lista utilizărilor/activităţilor
această reglementare are caracter definitiv şi nu
poate fi modificată prin P.U.Z.
Anexei 1 la prezentul regulament. (30)
[367]
(31)
Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, numai în scopul acoperirii unui calcan existent.
indiferent de anvergura acestora. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
C. Condiţii de amplasare distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor (41)
în cazul în care pe limitele laterale de proprietate
existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de nu există calcane, clădirile se vor retrage de la
amplasare şi configurare reglementate în cadrul acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă
prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
Regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar înalt, dar nu cu mai puţin decât 3 m. Prin exceptie,
menţinute în parametrii actuali. în situaţia în care se poate identifica în zonă o
„regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de
Art. 1 Caracteristicile parcelelor amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin
prezentarea imobilelor din vecinătate, prin
(32)
Parcelările vor întruni următoarele condiţii repetitivitate în perioada de constituire a zonei
cumulate: respective etc, pe planul de situaţie - ce implică o
⎯ front stradal mai mare sau egal cu 15 m retragere mai mică de la limita laterală de
proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una
⎯ adâncimea parcelei sa fie egală sau mai mare decât
din laturi. In acest caz înălţimea clădirii, pe această
frontul stradal
parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în
⎯ parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă minimă punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m.
de 350 mp si maxim 1000 mp (42)
(33)
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea
parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în
rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 6 m.
specifice zonei. (43)
(34)
În cazul parcelelor existente la data intrării în clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat
trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale să nu depăşească 2,80 m.
în adâncime, construibilitatea acestora e (44)
garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5m faţă de
condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele limitele posterioare ale parcelei.
acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. (45)
în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu se
(35)
În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi altele pe aceeaşi parcelă
retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu (46)
parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte,
distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt,
(36)
În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor dar nu mai puţin decât 4,5m.
retrage cu cel puţin 2m şi cu cel mult 4m de la (47)
În cazul în care încăperi principale (camere de zi,
aliniament. dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele
(37)
Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
(38)
Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în Art. 5 Circulaţii şi accese
din adâncimea parcelei dar respectând o distanţă de
(48)
minim 6m la fundul parcelei, cu excepţia ediculelor numai dacă există acces direct la drumurile publice.
cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea Prin excepţie, pentru situaţii existente la data
grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru intrării în vigoare a P.U.G., se admite construirea
unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată parcelelor cu acces prin servitute la drumurile
va fi de maximum 25mp. publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur
(39)
Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul
aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
autoturism.
(49)
acestora.
(40)
în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor
(50)
celui existent. Nu vor fi luate în considerare interiorul parcelei.
(51)
parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective)
pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la
[368]
(61)
(52)
Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective justificare derivată din caracterul zonei.
(62)
desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce
⎯ minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai fi de tip urban.
mică de 100 mp (63)
puţin unul încorporat în volumul clădirii principale autoportante, cartoane bituminoase, foi de tablă
sau într-un garaj , pentru clădiri cu AU mai mare de nefălţuite, nevopsite sau nezincate.
100 mp. (64)
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru acoperişe
⎯ minimum două locuri de parcare înclinate, tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale
⎯ Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive sau placaje de piatră naturală, mozaicuri turnate in
demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi situ, similipiatră pentru socluri şi alte elemente
realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul arhitecturale.
de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare
(65)
parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, materiale care imită materiale naturale.
extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de
(66)
clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul
(67)
public, pe bază de abonament. naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
(53)
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, (68)
grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea
personal: maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate
⎯ minim un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai
puţin de două Clădiri existente
(69)
(54)
Regimul de înălţime maxim admis este de trei specific, numai pe bază de proiecte detaliate
niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai conform legii.
mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei spre (70)
stradă / spaţiul public. (71)
(55)
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una restaurarea corpurilor existente:
dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M,
prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M –
revine la o situaţie iniţialăsau anterioară considerată
favorabilă.
(56)
cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel ⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8m. (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
(57)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un
12m. pretext pentru eludarea acestei reglementări, în
(58)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare
regimul de înălțime solicitat. termică se impune un proiect de eficientizare
(59)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin ⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare.
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în In mod excepţional, când acest lucru nu mai este
contradicţie cu aspectul general al zonei şi posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu
depreciază valorile general acceptate ale originalele, reproducându-se toate detaliile şi
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de
525/1996, Art. 32). la parter sunt acceptabile formule contemporane.
Clădiri noi ⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglăceramică de
(60)
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi învelitoarea originală este din ţigle ceramice
va exprima caracterul programului - locuire. Se glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din
[369]
capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se Art. 11 Împrejmuiri

culoare gri.
(72)
(73)
(74)
tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a
conceptul general. (84)
(75)
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
numai la limita sau în afara domeniului public. direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(85)
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(76)
sau opac.
(77)
(78)
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
situate în interiorul incintelor. În cazul extinderii, mansardării sau supraetajării,
(79)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice calculul indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
public. urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul RL şi
(80)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior cu respectarea reglementării prezente.
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
public. terenului
(88)
(81)
totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de terenului
orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. (90)
Pentru utilizările admise - 0,9,
(82)
Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere (91)
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% școli publice sau private - 0,5.
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. (92)
(83)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea
dendrologice care să confirme un risc pentru cu h liber ≥ 1,40 m).
[370]
ZCP M1 Cetate // Zonă construită (3)

protejată, Zonă mixtă cu regim de va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA
construire închis adiacentă principalelor ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a
artere de trafic Monumentelor Istorice.
(4)
A. Caracterul zonei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5)
(6)
specific
Caracterul actual
Zonă situată în intravilanul dezvoltat până în 1918 clădiri echivalente ca valoare monumentelor
suprapus pe amplasamentul de incintă a fortificaţiei şi istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
caracterizată în general de un parcelar omogen, rezultat intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
al unor proceduri de urbanizare coordonate şi o structură specific monumentelor istorice
urbană bazată pe o tramă stradală unitară cu profile
continue fără aliniament de arbori. Mobilarea parcelelor
este caracterizată de aliniamente continue, fără
(7)
Intervenţiile vor urmări conservarea coerenței
retrageri şi cu o înălţime de cornişă variabilă. Specific e ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană,
modul de construcţie urbană de tip închis . Înălţimea de reabilitarea fondului construit valoros.
cornişă este dată de imobile situate pe parcele de colţ,
(8)
la un maxim de 18 – 20 m măsurat la punctul cel mai sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
înalt al aticului, la clădiri pe colţ. Zona se remarcă supusă autorizării, cu excepţia aceleia de
printr-o structură funcţională heterogenă, caracterizată rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu
de mixajul între activităţile de interes general, cu acces acelaşi material, fără modificarea / afectarea
public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
multifuncţionale. Istorice.
(9)
etc).
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP M1 se va (10)
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă Firmele ce anunţă o activitate comercială de
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M1. Se admite prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
[371]

(12)
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul
evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi adâncimea de 29 cm. . Eventuale diferenţe de nivel
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim până la cota parterului pot fi preluate doar în
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o
Construcţii. faţadă nu e garantată, fiind determinată de
Servituţile de utilitate publică cu acces public limitat (birouri etc) se admite
(13)
Conform prevederilor din planşa Reglementări accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. parcelă, din curtea imobilului.
(25)
nivel de colectoare. cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
(14)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate afara spaţiului public.
(26)
tramei stradale de interes local, infrastructurii pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu acestea să producă un nivel de zgomot care să fie
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(27)
(Avizul Arhitectului Şef) clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui
(15)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face tract dedicat altor funcţiuni)
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi ⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde
a reglementărilor de mai jos. este posibil din străzi cu circulaţie redusă /
(16)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a secundare şi să fie organizat astfel încât să nu
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de perturbe traficul
interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt săimplice o
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
ARHITECTULUI ŞEF. ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
(17)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
transversale unitare, (conform Anexei 6). numai în interiorul locuinţei
(18)
Pe spaţiul public publicitatea comercială de orice tip
este interzisă.
(19)
avea acces public nelimitat. (29)
(20)
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
Depozitare en gros.
(31)
(32)
Comerţ en gros.
(33)
(21)
Structură funcţională mixtă incluzând locuire (34)
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), (35)
ambulatoriu, de turism etc. (36)
(22)
(23)
La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor (38)
avea în mod obligatoriu funcțiuni de interes pentru (39)
public. (40)
[372]
(41)
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea central. In acest caz se vor aplica tipologii precum «
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice L », « U », « C », « T », « O » etc.
scop a clădirilor provizorii sau parazitare. (51)
(42)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de incendiu şi vor fi realizate conform normelor
materiale publicitare de orice natură pe imobile - specifice.
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. (52)
(43)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o
anterioare. curte interioară, pe parcela ce face obiectul
(44)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
verticală de natură să afecteze amenajările din asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor)
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu
C. Condiţii de amplasare jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin
de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a
curţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de
Art. 1 Caracteristicile parcelelor lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea
(45)
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
cumulativ următoarele condiţii: necesită lumină naturală.
(53)
⎯ să aibă front la stradă posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o
egală cu 10 m distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350mp în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât
⎯ să aibă formă regulată 4m.

(46)
⎯ să aibă front la stradă laturi, între faţadele interioare paralele se va
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea
egală cu 20 m acestora, dar nu mai puţin de 4,5m (sunt admise
⎯ să aibă formă regulată configuraţii în retrageri transversale succesive, cu
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament menţionate).
(55)
(47)
Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
acestora se va asigura aceeaşi relaţie
două parcele există un decalaj, caz în care se va Art. 5 Circulaţii şi accese
proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai (56)
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la
adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. drumurile publice. Accesele carosabile se vor
(48)
Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
constituie o specificitate locală, se va conserva acest circulaţie de rang inferior.
mod de construire. (57)
Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele eliberate de administratorul acestora.
laterale şi posterioare ale parcelelor (58)
(49)
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi
tactil etc)
de clădire parazitare. Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
(50)
Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale (59)
Se admit doar zone de parcare cu limită de timp pe
parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la domeniul public.
aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime (60)
Se admit parcări colective supraterane pe parcele
până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau adiacente perimetrului U.T.R. cu condiția elaborării
ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele unui P.U.D.
învecinate să existe de asemenea calcane, sau (61)
Se admit parcări colective subterane.
[373]
Art. 7 Înălţimea maximă admisă 30cm dar nu mai mult de 80cm. Pe zonele de colţ
terminaţia acoperişului se va conforma sub formă de
(62)
Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea atic cu jgheab ascuns. Se admite realizarea unor
de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de
volume construite cu finisaj continuu între faţadăşi
0,50m este admisibilă. În plus se vor aplica învelitoare, cu condiţia respectării înălţimii la
cumulativ următoarele criterii limitative: coamăşi a unghiului învelitorii clădirilor învecinate.
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă
(69)
nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu arhitectural impus de profilul funcţional cu
va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de următoarele condiţii:
(2-1S)+P+4+M. ⎯ Nu se admit faţade cortină care să ocupe mai mult
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime de o treime din lungimea frontului stradal.
maximă la cornişă ce nu va depăşi 18 m, pe o ⎯ Golurile vor fi conformate similar ca raport dintre
lungime de cel mult un sfert din lungimea totală a înălţime şi lăţime cu cele ale imobilelor vecine
faţadei către domeniul public şi distribuită pe cele
două faţade care formează colţul, iar înălţimea (70)
totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj
regim de înălţime de (2-1S)+P+4+M, (2-1S)+P+5+M. specifice zonei – tencuieli lise, pentru faţade,
⎯ Înălţimea maximă admisă la cornişă va fi limitată de placaje din piatră pentru faţade, mozaic turnat in
înălţimea maximă a cornişei măsurate de la nivelul situ sau tencuieli de asanare pentru socluri şi alte
trotuarului a celei mai înalte clădiri pe colţ a elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel
cvartalului din care face parte parcela în cauză. vopsit.
(71)
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală alte materiale sintetice.
reglementată.
(72)
⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de naturale.
(73)
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
14 m. prezentul regulament.
(63)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice Clădiri existente
Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de (74)
regimul de înălțime solicitat. cu valoare ambientală se vor realiza în regim
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
(64)
conform legii.
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine (75)
restaurarea corpurilor existente:
(65)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin ⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se
contradicţie cu aspectul general al zonei şi revine la o situaţie iniţială sau anterioară
depreciază valorile general acceptate ale considerată favorabilă.
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG ⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
525/1996, Art. 32). (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
Clădiri noi etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un
(66)
Arhitectura clădirilor va exprima caracterul unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi
programului şi se va subordona nevoii de încadrare în materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare
peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane termică se impune un proiect de eficientizare
existente adiacent. energetică care să trateze diferite opţiuni de
(67)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea
construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în ⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare.
aliniament / aliniere. Se admite pentru clădiri In mod excepţional, când acest lucru nu mai este
realizarea de bovindouri de la o înălţime de cel puţin posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu
4,0m măsurată de la nivelul trotuarului, cu o originalele, reproducându-se toate detaliile şi
consolăde cel mult 1,5 şi cu o lungime totală de cel decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de
mult o treime din lungimea frontului clădirii. la parter sunt acceptabile formule contemporane.
(68)
Acoperişul va tip şarpantă cu înclinaţia de cel puţin ⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de
36 de grade şi coama orientată paralel cu frontul culoare naturală cu excepţia cazului în care
clădirii. Excepţie fac imobile alipite de imobile cu învelitoarea originală este din ţigle ceramice
acoperiş tip terasă ridicate până în 1945 unde se glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din
poate admite acoperişul tip terasă. Cornişa va fi de tablă fălţuităşi structura şarpantei nu are
tip urban iar jgheabul va fi amplasat retras faţă de capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se
limita exterioară maximă a învelitorii cu cel puţin
[374]
admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de ⎯ Dacă în curte la momentul

culoare gri. reabilitării/renovării/reconstrurii nu se află arbori
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de maturi sau spaţii verzi pe sol natural.
zinc, sau cupru în manieră tradiţională. ⎯ Închiderea să aibă exclusiv rol de protecţie împotriva
intemperiilor şi să nu aibă calităţi de termoizolare a
(77)
spaţiului de curte, să nu împiedice ventilarea
naturală a curţii.
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare ⎯ Închiderea să fie transparentă, dintr-un material
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţialăşi care permite o transmisie măsurată de cel puţin 90%
expresia arhitecturală propusă elementele existente a luminii exterioare.
(78)

(79)
(80)
(81)
(82)
(83)
public.
(84)
public. opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
(85)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor
pe solul natural vor ocupa minimum 15% în cazul putea fi dublate de garduri vii.
P.O.T. max = 50% şi minimum 10% în cazul P.O.T. (90)
maxim 85% din suprafaţa totală şi vor cuprinde maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). sau opac.
cuprinse în categoria spaţiilor libere. deschide fără a afecta spaţiul public.
(86)
verzi organizate pe solul natural pot ocupa 0% din
suprafaţa totală.
(87)
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
dendrologice care să confirme un risc pentru terenului
(92)
(88)
Se admite acoperirea curţilor interioare în situaţia în ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
care în imobil nu există spaţii locative cu maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
următoarele condiţii: (93)
⎯ În curtea acoperită să nu aibă loc activităţi
permanente ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
⎯ Structura de suport al acoperirii să fie realizată din
profile metalice sau din lemn cu secţiune optimizată (94)
şi să nu afecteze substanţa construită originală. colective cu acces public: P.O.T. maxim = 85%
⎯ Curtea să şi păstreze caracterul de spaţiu liber şi de (95)
circulaţie pe o suprafaţă de cel puţin 70% în orice extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor
moment existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
[375]

(96)
privată.
(97)

terenului
(98)
Pentru parcelele comune C.U.T. Maxim = 2.6
(99)
(100)
(101)
(102)
privată.
(103)
[376]
ZCP M1 Iosefin/Fabrik // Zonă construită (4)

protejată, Zonă mixtă cu regim de prezentului Regulament, cu avizul Comisiei
construire închis adiacentă principalelor Regionale a Monumentelor Istorice.
artere de trafic (5)
(6)
specific
Caracterul actual ⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-
Zonă situată în intravilanul dezvoltat până în 1918 şi istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
caracterizată în general de un parcelar omogen, rezultat intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
al unor proceduri de urbanizare coordonate şi o structură specific monumentelor istorice
urbană bazată pe o tramă stradală unitară cu profile
continue de lăţime variabilă între 18 şi 40m. Mobilarea
parcelelor este caracterizată de aliniamente continue,
(7)
fără retrageri şi cu o înălţime de cornişă variabilă, ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană,
datorată blocajului de dezvoltare în această zone odată reabilitarea fondului construit valoros.
cu mijlocul secolului XX. Specific e modul de construcţie
(8)
urbană de tip închis. Înălţimea de cornişă este dată de sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
imobile situate pe parcele de colţ, la un maxim de 18 – supusă autorizării, cu excepţia aceleia de
20 m măsurat la punctul cel mai înalt al aticului. Zona se rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, acelaşi material, fără modificarea / afectarea
caracterizată de mixajul între activităţile de interes modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale Istorice.
imobilelor multifuncţionale.
(9)
etc).
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP M1 se va de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
protejate. (12)
(2)
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M1. Se admite publicitate de produs sau brand.
teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi a Comisiei publică aflate în zonă; alte restricţii
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări
ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U.
Monumentelor Istorice. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv
[377]
Servituţile de utilitate publică: accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe
(13)
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la afara spaţiului public.
(14)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare
publică şi servituţile de utilitate publică aferente acestea să producă un nivel de zgomot care să fie
tramei stradale de interes local, infrastructurii inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
(Avizul Arhitectului Şef) ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public tract dedicat altor funcţiuni)
(15)
perturbe traficul
(16)
proiecte complexe de specialitate ce vor viza interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu conversie funcţională – servicii profesionale sau
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi,
acestora, a modalităţilor de deplasare velo, cu următoarele condiţii:
parcării, organizarea mobilierului urban şi a ⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
ARHITECTULUI ŞEF. ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
(17)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile numai în interiorul locuinţei
transversale unitare, (conform Anexei 6).
(18)
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor Art. 3 Utilizări interzise
(19)
(29)
(20)
Iluminatul public şi mobilierul urban vor fi integrate cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
unui concept coerent pentru imaginea urbană a tehnologic sau incomode prin traficul generat.
spaţiilor publice din întregul ansamblu rezidenţial.
(30)
Depozitare en gros.
(31)
(32)
Comerţ en gros.
(34)
Art. 1 Utilizări admise / ferestre.
(21)
(35)
colectivă, activităţi administrative, de administrarea independente amplasate în interiorul parcelelor.
(36)
culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul
ambulatoriu, de turism etc. public. Ansambluri monofuncţionale
(22)
Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi rezidenţiale.
(37)
(38)
(23)
(39)
avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru dinspre spaţiul public a imobilelor.
public.
(40)
scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(24)
Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la materiale publicitare de orice natură pe imobile -
parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu anterioare.
până la cota parterului pot fi preluate doar în verticală de natură să afecteze amenajările din
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi C. Condiţii de amplasare
cu acces public limitat (birouri etc) se admite
[378]
Art. 1 Caracteristicile parcelelor proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile

(49)
aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime
până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau
ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele
învecinate să existe de asemenea calcane, sau
central. In acest caz se vor aplica tipologii precum «
L », « U », « C », « T », « O » etc.
(50)
50 m, în partea posterioară a acestora se pot
amplasa corpuri de clădire separate, în regim
deschis. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de
limita laterală de proprietate va fi mai mare sau
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată
la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai
înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita
posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală
cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
mai puţin de 6 m.
(51)
specifice.
(44)
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc (52)
cumulativ următoarele condiţii: parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o
⎯ să aibă front la stradă reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor)
egală cu 12 m vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350mp jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin
⎯ să aibă formă regulată de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a
(45)
Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte de minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
cumulativ următoarele condiţii: spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
necesită lumină naturală.
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau spaţială / situaţia existentă impune local deschideri
egală cu 30 m în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele
⎯ să aibă formă regulată adiacente retragerile faţă de limita laterală comună
(46)
Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front posterioară de proprietate cu o U.T.R.
continuu (închis).Aliniamentul existent se va destinatălocuirii de tip individual, clădirile se vor
conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul retrage cu o distanţă minim egală cu jumătate din
P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între înălţimea acestora, măsurată la cornişa
două parcele există un decalaj, caz în care se va superioarăsau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu
proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai cu mai puţin decât 9 m.
adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
(47)
Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis altele pe aceeaşi parcelă
constituie o specificitate locală, se va conserva acest (55)
mod de construire. laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea
laterale şi posterioare ale parcelelor acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise
(48)
Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată configuraţii în retrageri transversale succesive, cu
de contextul generat de cadrul construit adiacent. condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
Principiul constă în acoperirea calcanelor existente menţionate).
(56)
de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
limitele laterale cât şi pe cele posterioare de acestora se va asigura aceeaşi relaţie
[379]

(57)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă contradicţie cu aspectul general al zonei şi
drumurile publice. Accesele carosabile se vor urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de 525/1996, Art. 32).
(58)
Orice acces la drumurile publice se va face conform Clădiri noi
(67)
(59)
Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă programului şi se va subordona nevoii de încadrare în
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de existente adiacent.
(68)
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
aliniament / aliniere. Se admite pentru clădiri
tactil etc)
realizarea de bovindouri de la o înălţime de cel puţin
4,0m măsurată de la nivelul trotuarului, cu o consolă
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor de cel mult 1,5 şi cu o lungime totală de cel mult o
(60)
Se admit doar zone de parcare cu limită de timp pe treime din lungimea frontului clădirii.
domeniul public.
(69)
Acoperişul va tip şarpantă cu înclinaţia de cel puţin
(61)
Se admit parcări colective supraterane pe parcele 36 de grade şi coama orientată paralel cu frontul
adiacente perimetrului U.T.R. cu condiția elaborării clădirii. Excepţie fac imobile alipite de imobile cu
unui P.U.D. acoperiş tip terasă ridicate până în 1945 unde se
(62)
Se admit parcări colective subterane. poate admite acoperişul tip terasă. Cornişa va fi de
tip urban iar jgheabul va fi amplasat retras faţă de
Art. 7 Înălţimea maximă admisă limita exterioară maximă a învelitorii cu cel puţin
45cm dar nu mai mult de 90cm. Pe zonele de
(63)
Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea colţterminaţia acoperişului se va conforma sub
de 18 m de la nivelul trotuarului, cu excepţia formă de atic cu jgheab ascuns. Se admite realizarea
situaţiei în care o clădire vecină, alipită prin calcan, unor volume construite cu finisaj continuu între
are o cotă de cornişă mai mare, caz în care se va faţadăşi învelitoare, cu condiţia respectării înălţimii
prelua această cotă. O variaţie de 0,50m este la coamăşi a unghiului învelitorii clădirilor
admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ învecinate.
următoarele criterii limitative: (70)
arhitectural impus de profilul funcţional cu
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă următoarele condiţii:
nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu
va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de ⎯ Nu se admit fațade cortină care să ocupe mai mult
(2-1S)+P+4+M. de o treime din lungimea frontului stradal.
maximă la cornişă ce nu va depăşi 22 m, pe o
(71)
Golurile vor fi conformate similar ca raport dintre
lungime de cel mult un sfert din lungimea totală a înălţime şi lăţime cu cele ale imobilelor vecine.
faţadei către spaţiul public şi distribuită pe cele Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor
două faţade care formează colţul, iar înălţimea utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj
totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un specifice zonei – tencuieli lise, pentru faţade,
regim de înălţime de (2-1S)+P+5+M placaje din piatră pentru faţade, mozaic turnat in
situ sau tencuieli de asanare pentru socluri şi alte
elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel
vopsit.
reglementată. (72)
⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de alte materiale, altele decât tencuieli sau ghips
clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de (73)
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum naturale.
18 m. (74)
(64)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
Civile Române (AACR) se stabilește ținând cont de prezentul regulament.
regimul de înălțime solicitat. Clădiri existente

(75)
(65)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă specific, numai pe bază de proiecte detaliate
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în conform legii.
[380]
(77)
În cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
restaurarea corpurilor existente: (86)
⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura pe solul natural vor ocupa minimum 10% în cazul
faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se P.O.T. max = 70% şi minimum 5% în cazul P.O.T.
revine la o situaţie iniţială sau anterioară maxim 85% din suprafaţa totală şi vor cuprinde
considerată favorabilă. exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(87)
pretext pentru eludarea acestei reglementări, în garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile
unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5%
materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare din suprafaţa totală.
(88)
energetică care să trateze diferite surse de scădere Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize
ale consumului energetic. dendrologice care să confirme un risc pentru
⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. siguranţa publică.
posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu Art. 11 Împrejmuiri
culoare gri.
(78)
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi (89)
expresia arhitecturală propusă elementele existente opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte
conservate şi cele noi. transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
(79)
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor sistem similar care permite vizibilitatea în ambele
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă
prezentul regulament. a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor
(90)
evacuarea deşeurilor maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
sau opac.
(80)
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. deschide fără a afecta spaţiul public.
(81)
(82)
(83)
situate în interiorul incintelor. terenului:
(84)
(92)
public.
(85)
public. ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
(94)
[381]
(95)
(96)
privată.
(97)

terenului
(98)
Pentru parcelele comune C.U.T. Maxim = 2.4
(99)
(100)
(101)
(102)
privată.
(103)
[382]
ZCP M2 // Zonă construită protejată. prezentului Regulament, cu avizul Comisiei

Mixtă cu regim de construire închis (5)
adiacentă arterelor de importanţă locală regulament. Reglementări diferite privind utilizarea
(6)
specific
Caracterul actual intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în specific monumentelor istorice
lungul unor artere de importanţă locală. Zona se
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, (7)
caracterizată de mixajul între activităţile de interes ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană,
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi reabilitarea fondului construit valoros.
imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de supusă autorizării, cu excepţia aceleia de
interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi. Sunt rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu
adesea în zona periferică a structurii urbane dezvoltate acelaşi material, fără modificarea / afectarea
până în prima jumătate a sec. XX, adesea neomogen, cu modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
înălţime la cornişă variabilă de până la 12m, parcelar prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
omogen, adesea rămase ca grupări-insulă în zone cu Istorice.
parcelar deschis. (9)
Aceasta poate cere schimbarea culorii, a
materialului, sau reabilitarea / refacerea
Art. 1 Condiţionări primare modenaturii faţadei. Intervenţiile se vor realiza pe
baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagăîn
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP M2 se va
înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii
care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire:
extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari
- înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri
şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor
protejate.
monument istoric sau cu valoare ambientală nu este
(2)
acceptabilăîn toate cazurile, fiind condiţionată de
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M2. Se admite
structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din
spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului
etc.
(3)
etc).
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) (11)
şi autorizării.
(4)
Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de (12)
[383]
(13)
Firmele ce anunţă o activitate comercială de (24)
prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
publicitate de produs sau brand. locuirii nu este obligatorie.
(14) (25)
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate public.
(15)
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la adâncimea de 29cm. care va avea o adâncime pe
Construcţii. domeniul public de maxim 29cm. Eventuale
diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi
Servituţile de utilitate publică: preluate doar în interior. Admisibilitatea deschiderii
(16)
Conform prevederilor din planşa Reglementări unui acces pe o faţadă nu e garantată, fiind
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. determinată de configuraţia şi arhitectura clădirii.
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la Pentru activităţi cu acces public limitat (birouri etc)
nivel de colectoare. se admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e
(17)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
(27)
tramei stradale de interes local, infrastructurii cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu afara spaţiului public.
(28)
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare
(Avizul Arhitectului Şef) acestea să producă un nivel de zgomot care să fie
(29)
(18)
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
a reglementărilor de mai jos. amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui
(19)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a tract dedicat altor funcţiuni)
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de ⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde
proiecte complexe de specialitate ce vor viza este posibil din străzi cu circulaţie redusă /
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu secundare şi să fie organizat astfel încât să nu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a perturbe traficul
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate (30)
ARHITECTULUI ŞEF.
(20)
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea ⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
minimum 2,00 – 3,00 m lăţime, piste pentru biciclişti numai în interiorul locuinţei
etc.
(21)
(22)
B. Utilizarea funcţională tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(23)
Structură funcţională mixtă incluzând locuire ⎯ Comerţ en detail în clădiri independente de tip
colectivă, activităţi administrative, de administrarea supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), ⎯ Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine
culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter / ferestre.
(32)
[384]
⎯ Elemente supraterane independente ale Art. 2 Amplasare faţă de aliniament

infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul (39)
public.
⎯ Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul
⎯ Locuire de tip individual. P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între
⎯ Construcții provizorii de orice natură. două parcele există un decalaj, caz în care se va
(40)
mod de construire.

(41)
(42)
(33)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-
dinspre spaţiul public a imobilelor. Reparaţia a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de
capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, maximum 35 m, cu condiţia ca pe parcela /
etajarea, extinderea în plan) în orice scop a parcelele învecinate să existe de asemenea calcane.
clădirilor provizorii sau parazitare. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U
(34)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de », « C », « T », « O » etc.
(43)
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri. 50m, în partea posterioară a acestora se pot amplasa
(35)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele corpuri de clădire separate, în regim deschis. Pentru
anterioare. aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de
(36)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din
verticală de natură să afecteze amenajările din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de
4,50 m iar faţă de limita posterioară de proprietate
C. Condiţii de amplasare măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel
(44)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor incendiu şi vor respecta norme specifice.
(37)
(45)
cumulativ următoarele condiţii: parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o
⎯ să aibă front la stradă reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor)
egală cu 12 m vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin
⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300 mp jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin
⎯ să aibă formă regulată de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a
lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea
(38)
Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu de minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
cumulativ următoarele condiţii: necesită lumină naturală.
(46)
⎯ să aibă front la stradă spaţială / situaţia existentă impune local deschideri
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele
egală cu 30 m adiacente retragerile faţă de limita laterală comună
⎯ să aibă formă regulat va fi mai mare sau egală cu 3 m.
(47)
[385]
(59)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va
determina aplicând cumulativ următoarele criterii
m.
limitative:
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de ⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar
altele pe aceeaşi parcelă înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m,
respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-
(48)
2S)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o
retragere faţă de planul faţadei de minim1,80 m).
asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea ⎯ pentru parcelele de colţşi pentru parcelele destinate
acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise prin P.U.Z. de urbanizare unui regim de construire
configuraţii în retrageri transversale succesive, cu deschis (pentru funcţiuni ce exclud locuirea),
condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei înălţimea maximă la cornişă sau atic nu va depăşi 18
menţionate). m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+4
⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
Art. 5 Circulaţii şi accese condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală
reglementată.
(49)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă ⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de
numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de
drumurile publice. Accesele carosabile se vor limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de 12 m.
(50)
(60)
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
(51)
Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / regimul de înălțime solicitat.
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
greu). (61)
(52)
În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
staţionării şi manevrării autovehiculelor care 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
aşteaptă intrarea în incintă. preambul şi peisajului urban.
(53)
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
eliberate de administratorul acestora. contradicţie cu aspectul general al zonei şi
(54)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform 525/1996, Art. 32).
(63)
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi programului şi se va subordona nevoii de încadrare în
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei existente adiacent.
(64)
(55)
Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
în garaje colective subterane. spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
(56)
În situația în care se organizează parcaje la sol aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de balcoane, bovindouri etc, începând de la înălţimea
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
normelor sanitare în vigoare. cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din
(57)
Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor lungimea frontului clădirii. Acoperirea clădirilor va
în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren fi plată (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate 10%), sau cu şarpantă, în funcţie de contextul urban
amplasării construcţiilor (40 m). local.
(58)
(65)
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o arhitectural impus de profilul funcţional.
locurile necesare există un drept real de folosinţă, (66)
garantat prin deţinerea în proprietate sau prin respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
concesiune. prezentul regulament.
[386]

evacuarea deşeurilor deschide fără a afecta spaţiul public.
(67)
(68)
(69)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
(70)
fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
public. maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
(71)
(79)
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul maximă=50% x St (suprafaţa terenului)
public.
(80)
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate colective cu acces public: P.O.T. maxim = 75%
(81)
(72)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor
pe solul natural vor ocupa minimum 25% în cazul existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
P.O.T. max = 50% şi minimum 20% în cazul P.O.T. calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
maxim 70% din suprafaţa totală şi vor cuprinde parcelă, în înţeles urbanistic.
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). (82)
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
cuprinse în categoria spaţiilor libere. etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată
(73)
Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de
garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate
din suprafaţa totală. privată.
(74)
Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent (83)
pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar afectată de servitutea de utilitate publică va putea
împiedică realizarea construcţiilor. trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
terenului
(84)
(85)
(86)
(87)
(88)
(75)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată
opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de
transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul
sistem similar care permite vizibilitatea în ambele C.U.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă privată.
(89)
putea fi dublate de garduri vii. afectată de servitutea de utilitate publică va putea
(76)
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent care suprafaţa de referinţă pentru calculul C.U.T. va
sau opac. fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
[387]
ZCP M3 // Zonă construită protejată. (3)

Zonă mixtă cu regim de construire va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA
deschis adiacentă arterelor principale de ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a
trafic Monumentelor Istorice.
(4)
A. Caracterul zonei Regionale a Monumentelor Istorice.
(5)
(6)
Caracterul actual Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 -
Zonă cu funcţiuni mixte dezvoltată în lungul principalelor intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
artere de convergenţă spre centrul oraşului în secolul al specific monumentelor istorice
XX-lea şi marcată de intervenţii fragmentare, fără ⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012-
viziune de planificare fizică şi nereglementate coerent în intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
ultimii 20 de ani. specific
Zona se remarcă printr-o structură funcţională ⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-
heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de clădiri echivalente ca valoare monumentelor
interes general, cu sau fără acces public, în expansiune şi istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
locuirea de tip individual. Parcelarul e relativ omogen, intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
regăsindu-se parcele cu fronturi relativ înguste spre specific monumentelor istorice
stradă (în general de 15 - 20 m) şi adâncimi variabile,
ocupate de clădiri aparţinând tipologic locuirii (7)
individuale de tip urban. Specific e modul de construcţie
urbană e de tip deschis, cu imobile situate în retragere
faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu (8)
tendinţă de aliniere la cornişa situată la o înălţime de 14
m.
E o zonă construită protejată datorită valorilor
urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobează și a
perspectivelor descendente asupra oraşului. In cadrul ei
se regăsesc clădiri monument istoric clasate sau propuse
spre clasare individual prin prezentul P.U.G. în Lista
Istorice.
Monumentelor Istorice şi imobile cu valoare ambientală. (9)
Art. 1 Condiţionări primare etc).
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP M3 se va
(10)
(11)
(2)
(12)
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M3. Se admite prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
[388]

publică aflate în zonă; alte restricţii avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes pentru
public.
(13)
evidenţiate în P.U.G. planşa U03-„Reglementări Art. 2 Utilizări admise cu condiţii
R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul
Construcţii. public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu
Servituţile de utilitate publică: adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel
(14)
Conform prevederilor din planşa Reglementări interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă. faţadă nu e garantată, fiind determinată de
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru activităţi
nivel de colectoare. cu acces public limitat (birouri etc) se admite
(15)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate accesul din gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe
publică şi servituţile de utilitate publică aferente parcelă, din curtea imobilului.
edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul afara spaţiului public.
(Avizul Arhitectului Şef) pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
(27)
(16)
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
a reglementărilor de mai jos. ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
(17)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de tract dedicat altor funcţiuni)
proiecte complexe de specialitate ce vor viza ⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu este posibil din străzi cu circulaţie redusă /
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a secundare şi să fie organizat astfel încât să nu
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate perturbe traficul
(28)
parcării, organizarea mobilierului urban şi a interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA conversie funcţională – servicii profesionale sau
ARHITECTULUI ŞEF. manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
(18)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi,
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea cu următoarele condiţii:
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în ⎯ să aibă acces public limitat (ocazional)
aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de ⎯ să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
etc.
(19)
(20)
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. Art. 3 Utilizări interzise
(29)
B. Utilizarea funcţională cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor (30)
Depozitare en gros.
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform (31)
Comerţ en gros.
(33)
Art. 1 Utilizări admise: supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(21)
(34)
(35)
(36)
(22)
(37)
(38)
(39)
[389]
(40)
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada (50)
(41)
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede
scop a clădirilor provizorii sau parazitare. realinierea sau în care la limita între două parcele
(42)
Publicitate comercială realizată prin amplasarea de există un decalaj, caz în care se va proceda la o
materiale publicitare de orice natură pe imobile - corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai
faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri, cu avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
excepţia calcanelor. adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
(43)
anterioare. Art. 3 Amplasarea clădirilor faţă de limitele
(44)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare laterale şi posterioare ale parcelelor
(52)
cuplat. În cazul existenţei unui calcan vecin, noile
C. Condiţii de amplasare construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în
considerare calcanele construcţiilor anexe,
valoare economică sau de altă natură) de pe
parcelele vecine.
(53)
limita laterală a parcelei opuse celei ce include un
calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din
(54)
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În
cazul în care parcela se învecinează pe limita
(45)
cumulativ următoarele condiţii: în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9
⎯ să aibă front la stradă m.
(46)
(47)
(57)
(48)
(49)
(58)
retrage cu cel puţin 3 mşi cu cel mult 5m de la avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
[390]
(59)
Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de preambul şi peisajului urban.
accidentare pentru acestea. (iluminat public (68)
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi contradicţie cu aspectul general al zonei şi
tactil etc) depreciază valorile general acceptate ale
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor 525/1996, Art. 32).
(60)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Clădiri noi
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se (69)
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi programului şi se va subordona nevoii de încadrare în
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin peisajul format de cadrul natural şi structuri urbane
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei existente adiacent.
(61)
construcţiei urbane de tip deschis. Faţadele spre vor
în garaje colective subterane. fi plane şi vor fi tratate unitar pe toate laturile. Se
(62)
În situația în care se organizează parcaje la sol admite realizarea de balcoane, bovindouri etc,
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat,
normelor sanitare în vigoare. maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
(63)
Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor (71)
Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă
în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren sau cu pante mai mici de 10%) sau cu şarpante cu
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale
amplasării construcţiilor şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60 grade
(64)
Alternativ, se poate asigura staţionarea funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne,
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea
distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru spaţiilor spaţiilor din mansardă. se vor folosi ferestre
locurile necesare există un drept real de folosinţă, de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban
concesiune. arhitectural impus de profilul funcţional.
(73)
Art. 7 Înălţimea maximă admisă respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
(65)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va prezentul regulament.
(74)
limitative: naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
⎯ pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă
nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu Clădiri existente
(1-1-5S)+P+4+1R/M . Dacă ultimul nivel este cu valoare ambientală se vor realiza în regim
conformat ca etaj retras va avea o retragere faţă de specific, numai pe bază de proiecte detaliate
planul faţadei spre spaţiul public de minimum 1,80 fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
m. complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime conform legii.
maximă la cornişă ce nu va depăşi 22 m, iar (76)
respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1R. restaurarea corpurilor existente:
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală ⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura
reglementată. faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se
⎯ înălţimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum ⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
18 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
regim de înălţime diferit. etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un
(66)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea
(67)
[391]
posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă
originalele, reproducându-se toate detaliile şi a împrejmuirilor va fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor
decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de putea fi dublate de garduri vii.
la parter sunt acceptabile formule contemporane. (89)
⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent
culoare naturală cu excepţia cazului în care sau opac.
învelitoarea originală este din ţigle ceramice (90)
glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din deschide fără a afecta spaţiul public.
culoare gri.
(78)
(79)
prezentul regulament. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului

evacuarea deşeurilor Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
terenului
(80)
(91)
(81)
(82)
(83)
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
public. (93)
(84)
Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior colective cu acces public: P.O.T. maxim = 50%
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat (94)
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
public. calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
(85)
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
pe solul natural vor ocupa minim 35% din suprafaţa etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată
totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul
orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate
pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în privată.
general dalej de piatră de tip permeabil, cărămidă
(96)
pentru dalaj exterior etc). afectată de servitutea de utilitate publică va putea
(86)
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
(87)
Eliminarea arborilor maturi este şi sănătoşi este suprafaţa trecută în proprietate publică.
interzisă
(88)
(97)
(98)
(99)
sistem similar care permite vizibilitatea în ambele colective cu acces public: C.U.T. maxim = 2,8
[392]
(100)
(101)
privată.
(102)
[393]
ZCP M4// Zonă construită protejată, Zonă regulament, în conformitate cu Studiul de

mixtă cu regim de construire deschis aferent prezentului P.U.G.:
adiacentă arterelor de importanță locală
A. Caracterul zonei specific monumentelor istorice
specific
(5)
(6)
Istorice.
(7)
etc).
Caracterul actual (8)
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
lungul unor artere de importanţă locală. Zona se avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, şi autorizării.
caracterizată de mixajul între activităţile de interes
(9)
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
locuirea de tip colectiv, situată la nivelele superioare ale
(10)
imobilelor multifuncţionale. Sunt de asemenea prezente, prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
ocupând imobile monofuncţionale, instituţii publice şi de publicitate de produs sau brand.
interes pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi.
Art. 1 Condiționări primare publică aflate în zonă; alte restricţii
(1)
Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau
(11)
parţială a unei parcele vor avea în vedere asigurarea obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
urbană. Nu se admit intervenţii care Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”şi
permanentizează corpurile parazitare sau pe cele R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
care nu se încadrează în prevederile prezentului special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
Regulament (reparaţii capitale, extinderi etc). Construcţii.
(2)
Orice P.U.Z. va include şi detalia în mod obligatoriu Servituţile de utilitate publică:
prevederile prezentului Regulament în ceea ce
priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate (12)
publică, utilizarea funcţională, condiţiile de Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
amplasare, configurare şi echipare a clădirilor, Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a nivel de colectoare.
terenului. (13)
(3)
Pentru reglementările cu caracter definitiv publică şi servituţile de utilitate publică aferente
specificat în cadrul prezentului Regulament nu se tramei stradale de interes local, infrastructurii
admit derogări. edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu
(4)
Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul
trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
„Definirea imobilelor și a zonelor construite (Avizul Arhitectului Şef)
[394]

(14)
cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi ⎯ să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
a reglementărilor de mai jos. amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui
(15)
Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a tract dedicat altor funcţiuni)
spaţiului public se va desfăşura numai pe bază de ⎯ accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde
proiecte complexe de specialitate ce vor viza este posibil din străzi cu circulaţie redusă /
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu secundare şi să fie organizat astfel încât să nu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a perturbe traficul
(26)
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o
parcării, organizarea mobilierului urban şi a conversie funcţională – servicii profesionale sau
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de INSTITUŢIA manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
ARHITECTULUI ŞEF. regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi,
(16)
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile cu următoarele condiţii:
minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti ⎯ activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare
etc. numai în interiorul locuinţei
(17)
avea acces public nelimitat. Art. 3 Utilizări interzise
(18)
B. Utilizarea funcțională tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(28)
Depozitare en gros.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor (29)
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform (30)
Comerţ en gros.
(19)
Structură funcţională mixtă incluzând locuire / ferestre.
(33)
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terţiare), independente amplasate în interiorul parcelelor.
(34)
ambulatoriu, de turism etc. infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul
(20)
Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi public.
(35)
(36)
(21)
(37)
(38)
public. dinspre spaţiul public a imobilelor.
(39)
Art. 2 Utilizări cu condiţii (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice
scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
(22)
Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate la (40)
parterul clădirilor existente cu condiţia asigurării materiale publicitare de orice natură pe imobile -
accesului direct din spaţiul public. Pe domeniul faţade, acoperişuri, terase - sau pe împrejmuiri.
public se va putea amplasa maxim 1 treaptă cu (41)
adâncimea de 29cm. . Eventuale diferenţe de nivel anterioare.
până la cota parterului pot fi preluate doar în (42)
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o verticală de natură să afecteze amenajările din
faţadă nu e garantată, fiind determinată de spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
cu acces public limitat (birouri etc) se admite C. Condiţii de amplasare
(23)
(24)
[395]

(50)
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin
, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal
aferent unui întreg cvartal şi se va stabili o
convenţie de construire pe limita de proprietate
între vecini. În cazul existenţei unui calcan vecin,
noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi
luate în considerare calcanele construcţiilor anexe,
valoare economică sau de altă natură) de pe
parcelele vecine.
(51)
limita laterală a parcelei opuse celei ce include un
calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din
(52)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea
(43)
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în
cumulativ următoarele condiţii: punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În
cazul în care parcela se învecinează pe limita
⎯ să aibă front la stradă posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată
⎯ Lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o
egală cu 18 m distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea
⎯ Adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic
⎯ Suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450 mp în punctul cel mai înalt, dar nu cu mai puţin decât 9
m.
⎯ Să aibă formă regulată
(44)
Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu altele pe aceeaşi parcel
(53)
în cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
⎯ să aibă front la stradă acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu
⎯ lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de
egală cu 30 m 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri
⎯ să aibă formă regulată transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la
(45)
se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în
front discontinu (deschis).
(54)
(46)
În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile
retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru publice, direct sau prin servitute.
parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
(55)
parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi acces la garaje, conform normelor. Dacă parcajele
distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. sunt dispuse în proporţie de două treimi în garaje
(47)
În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor colective subterane, este admis un al doi-lea acces
retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la carosabil pe parcelă, pentru garaj. În caz contrar se
aliniament. va prevedea doar un acces carosabil, cu lăţimea
(48)
Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza maximă de 6m.
(56)
(49)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia avizului şi autorizaţiei speciale de construire,
situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede eliberate de administratorul acestora.
realinierea sau în care la limita între două parcele
există un decalaj, caz în care se va proceda la o Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai (57)
adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
[396]

funcţiuni în parte. construcţiei urbane de tip deschis. Faţadele spre vor
(58)
Staţionarea autovehiculelor se va realiza, ca regulă, fi plane şi vor fi tratate unitar pe toate laturile. Se
în garaje colective subterane. admite realizarea de balcoane, bovindouri etc,
(59)
În situația în care se organizează parcaje la sol începând de la înălţimea de 4,00 m de la cota
(locurile de staţionare), suprafaţa ocupată de trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse
acestea nu va depăși 20% din suprafața liberă a la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat,
parcelei. Dispunerea pe parcelă se va conforma maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
normelor sanitare în vigoare. (68)
Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri terasă
(60)
Nu se admite accesul sau staţionarea autovehiculelor sau cu pante mai mici de 10%) sau cu şarpante cu
în curţile clădirilor, în afara fâşiei de teren forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate şi constante ce se vor încadra între 35o şi 60 grade
amplasării construcţiilor (40 m). funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne,
(61)
Alternativ, se poate asigura staţionarea acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o spaţiilor spaţiilor din mansardă. se vor folosi ferestre
distanţă de maximum 350 m de imobil, dacă pentru de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban
locurile necesare există un drept real de folosinţă, (69)
garantat prin deţinerea în proprietate sau prin arhitectural impus de profilul funcţional.
concesiune.
(70)
Art. 7 Înălţimea maximă admisă respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
(62)
Înălţimea maximă admisă a clădirilor se va prezentul regulament.
(71)
limitative: naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
⎯ înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12m, iar
înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, Clădiri existente
respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+M, (1- (72)
2S)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o cu valoare ambientală se vor realiza în regim
retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 specific, numai pe bază de proiecte detaliate
m). fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
⎯ pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
maximă la cornişă ce nu va depăşi 18 m, iar conform legii.
respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+4+1R (74)
⎯ Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu restaurarea corpurilor existente:
Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura
reglementată. faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se
⎯ înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de revine la o situaţie iniţială sau anterioară
clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de considerată favorabilă.
limita de 24m de la aliniament, va fi de maximum (76)
12m indiferent de înălţimea corpului de clădire de la (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
stradă. etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un
(63)
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea
(64)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
(77)
Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare.
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG In mod excepţional, când acest lucru nu mai este
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu
preambul şi peisajului urban. originalele, reproducându-se toate detaliile şi
(65)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în la parter sunt acceptabile formule contemporane.
(78)
Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de
depreciază valorile general acceptate ale culoare naturală cu excepţia cazului în care
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG învelitoarea originală este din ţigle ceramice
525/1996, Art. 32). glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din
Clădiri noi capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se
(66)
culoare gri.
programului şi se va subordona nevoii de încadrare în (79)
Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de
existente adiacent.
[397]
(80)
(81)
Se vor aplica reglementările anterioare
(82)
Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi
(83)

(84)
(85)
(86)
(87)
public.
(88)
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul D. Indici de ocupare și utilizare a terenului
public.
terenului
(96)
(89)
pe solul natural vor ocupa minimum 30% în cazul ⎯ Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
P.O.T. max = 40% şi minimum 20% în cazul P.O.T. maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
(97)
(90)
din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60%
(91)
Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu (99)
garaje / parcaje colective cu acces public, spaţiile extinderii, supraetajării, mansardării clădirilor
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire,
din suprafaţa totală. calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
(92)
Eliminarea arborilor maturi este interzisă iminent parcelă, în înţeles urbanistic.
pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar (100)
împiedică realizarea construcţiilor. servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
Art. 11 Împrejmuiri P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate
(93)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu privată.
(101)
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va
(94)
sau opac. terenului
(95)
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor (102)
(104)
[398]
(105)
(106)
privată.
(107)
[399]
ZCP RiM// Zonă construită protejată, Art. 1 Condiţionări primare

Restructurarea zonelor cu caracter Elaborare P.U.Z.CP
industrial –zonă mixtă (1)
Prin P.U.G. teritoriile industriale Pentru
reglementarea detaliată a ZCP RiM se va elabora
P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate (P.U.Z.CP)
A. Caracterul zonei şi R.L.U. aferent, în conformitate cu Metodologia de
elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de
urbanism pentru zone construite protejate.
(2)
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP RiM. Se admite
(3)
(4)
(5)
Caracterul actual institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
(6)
Unități industriale aflate în general în proprietate trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A
privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren, „Definirea imobilelor și a zonelor construite
situate în locații importante pentru dezvoltarea orașului. protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a restrâns Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului
considerabil. In prezent o parte din spații sunt închiriate regulament, în conformitate cu Studiul de
micilor întreprinderi pentru activități de producție și Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare aferent prezentului P.U.G.:
etc, desfășurate în general în condiții improvizate,
precare, neadecvate. Unele spații sunt complet ⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista
neutilizate. Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 -
Incintele industriale evidențiază o structurare internă intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în specific monumentelor istorice
timp nesistematice, zonele de acces / primire ⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012-
(preuzinalele) fiind disfuncționale sau inexistente. intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, specific
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al ⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-
XX-lea și se află în stare de conservare și au o valoare de clădiri echivalente ca valoare monumentelor
utilizare variabilă. Puține dintre acestea au valoare de istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
patrimoniu industrial. intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
Infrastructura urbană e în general degradată. specific monumentelor istorice
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în
urma activităților industriale ce s-au desfășurat aici. Sunt
incluse în zona construită protejată datorită valorilor (7)
urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. ansamblului şi ridicarea gradului de finisare urbană,
Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista reabilitarea fondului construit valoros.
Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre clasare prin (8)
prezenta documentaţie, ca urmare a studiului de sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
fundamentare prin care au fost identificate elemente supusă autorizării, cu excepţia aceleia de
urbanistice şi arhitecturale definitorii. rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu
Caracterul propus modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
In conformitate cu contractul de restructurare/planul de prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
acţiune Istorice.
[400]
(9)
Nu se admit intervenţii care permanentizează Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi publică aflate în zonă; alte restricţii
etc). (18)
(10)
de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări
şi autorizării. Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi
(11)
Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor. special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
(12)
Firmele ce anunţă o activitate comercială de Construcţii.
prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în Servituţile de utilitate publică:
publicitate de produs sau brand.
(19)
Procedura de restructurare Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință.
(13)
Prin P.U.G. teritoriile industriale existente își Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
păstrează destinația actuală. Până la încheierea nivel de colectoare.
(20)
zone se vor conforma R.L.U. aferent U.T.R. Ei publică şi servituţile de utilitate publică aferente
(14)
Restructurarea / schimbarea destinației terenurilor tramei stradale de interes local, infrastructurii
unităților industriale poate fi acceptată de către edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu
administrația publică locală. Teritoriul minim ce elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul
poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
Teritorială de Referinţă sau cel stabilit prin Avizul de (Avizul Arhitectului Şef)
Oportunitatee
(15)
Pentru schimbarea destinației acestor terenuri se va Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
aplica o Procedură de restructurare pe bază de (21)
Restructurarea acestor unități industriale are ca scop
contract între Consiliul Local al Municipiului transformarea lor în teritorii urbane cu caracter
Timișoara și proprietarii unităților industriale. mixt, relevând o structură funcțională complexă şi
Etapele procedurii implică: echilibrată, o structură spațială bazată de preferință
⎯ negocieri cu administrația publică locală pentru pe principiul cvartalului și spații publice - străzi,
stabilirea condițiilor-cadru de restructurare – prin piețe, spații verzi etc - net determinate.
(22)
indicatori urbanistici, obiectivele de interes public public se va desfășura numai pe bază de proiecte
necesare în zonă (trama stradală de interes general complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea
și local, infrastructura edilitară, spațiile verzi, imaginii urbane în concordanță cu caracterul
locurile de joacă pentru copii, piațete, instituții acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor
publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale pietonale și a spațiilor destinate acestora, a
etc) și terenurile aferente acestora, ce vor trece în modalităților de deplasare velo, reglementarea
proprietate publică, parametrii economici ai circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea
operațiunii, drepturile și obligațiile părților etc - în mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi
limitele prevederilor prezentului Regulament. avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(23)
etc.
respectiv, parametrii tehnico-economici) și de mediu (24)
necesare.
⎯ finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de (25)
studiile mai sus menționate, ce devin parte avea acces public nelimitat.
integrantă din contract. (26)
⎯ încheierea contractului de restructurare între pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
Consiliul Local al Municipiului Timișoara și întregul ansamblu rezidenţial.
deținătorul unității industriale. (27)
Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.
aferent.
(16)
integrate în noua structură urbană. Art. 1 Utilizări admise
(17)
(28)
admit derogări. colectivă și funcţiuni administrative, financiar-
bancare, comerciale (terțiare) cu caracter
[401]
70% din suprafața construită desfășurată totală egală cu 15 m

(raportul optim între locuire și celelalte activități ar ⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
fi de 1:1). Parterele spre principalele spații publice ⎯ suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450mp
vor avea funcțiuni de interes pentru public. ⎯ să aibă formă regulată
(29)
Conversia funcțională și restructurarea clădirilor cu
valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de (37)
Se admite comasarea cu parcele învecinate pentru
activități admise, ce vor fi în mod obligatoriu extinderea activităţilor existente, caz în care
păstrate și integrate în noua structură urbană. acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă.
In acest caz se va elabora un P.U.Z.
(30)
Se admit utilizări mono funcționale pentru funcțiuni
ample de interes pentru public major – complex (38)
expozițional, centru de congrese și conferințe, făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
campus universitar, sală polivalentă, centre mutarea aliniamentului sau este necesară o corecţie
medicale de mari dimensiuni, parc sportiv sau a aliniamentului locală, la nivel de parcel, datorată
tematic etc. unui decalaj existent între parcela respectivă şi
(31)
Se admite conversia și restructurarea clădirilor parcelele vecine, caz în care se va retrage
industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul
activități admise, cu condiția integrării acestora în parcelelor vecine.
noua structură urbană. (39)
Art. 3 Utilizări interzise mică de 5m, respectiv va putea fi mai mare sau cel
mult egală cu cea a clădirilor învecinate.
(32)
Comerț en detail cu suprafața utilă mai mare de (40)
3000 mp în clădiri independente de tip supermarket, existente, acestea se vor dispune în retragere faţă
hypermarket (big box), mall etc. de aliniament, în front discontinu (deschis). In
(33)
Ansambluri mono funcționale rezidențiale. situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
(34)
Locuire de tip individual. faţă de ambele aliniamente.
(35)
verticală de natură să afecteze amenajările din Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. posterioare ale parcelelor
(41)
egală cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată
Art. 1 Caracteristicile parcelelor Retragerea minimă este de 6m
(42)
autorizată, noua construcție se va alipi de acesta.
Referinţă)
(43)
clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de
teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având
(44)
retragerea faţă de limita posterioară de proprietate

(45)
(36)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6 m.
fiecare în parte următoarele condiţii, astfel încât să Art. 5 Circulaţii şi accese
⎯ să aibă front la stradă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau drumurile publice. Accesele carosabile se vor
[402]
realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de (60)

circulaţie de rang inferior. pantă de până la 10 grade.
(47)
Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de (61)
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu
(48)
Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / specificul zonei.
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, (62)
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
greu). închise la toate elementele construcţiei.
(49)
În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va (63)
asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
staţionării şi manevrării autovehiculelor care prezentul regulament.
(50)
Orice acces la drumurile publice se va face conform Clădiri existente
avizului şi autorizaţiei speciale de construire, (64)
eliberate de administratorul acestora. cu valoare ambientală se vor realiza în regim
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
(51)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform conform legii.
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin restaurarea corpurilor existente:
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei
funcţiuni în parte. ⎯ Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura
(52)
Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se
parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. revine la o situaţie iniţială sau anterioară
Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, considerată favorabilă.
sub / supraterane, sau integrat, în clădirile ⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
comerciale. (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
(53)
Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un
orice alt tip decât autoturismele vor staţiona pretext pentru eludarea acestei reglementări, în
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi
incintelor materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare
Art. 7 Înălţimea maximă admisă energetică care să trateze diferite opţiuni de
(54)
înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m,
respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+5+1R. ⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare.
Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul In mod excepţional, când acest lucru nu mai este
faţadei de minimum 1,80 m. posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu
(55)
Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu originalele, reproducându-se toate detaliile şi
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de
reglementată. la parter sunt acceptabile formule contemporane.
(56)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice ⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de culoare naturală cu excepţia cazului în care
regimul de înălțime solicitat. învelitoarea originală este din ţigle ceramice
(57)
Autorizarea executării construcţiilor este permisă admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine culoare gri.
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG ⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(58)
(67)
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în extinderea corpurilor existente:
contradicţie cu aspectul general al zonei şi ⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
525/1996, Art. 32).
(59)
situa în retragere faţă de aliniament. Se admite
realizarea de balcoane, bovindouri etc, începând Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
de la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu evacuarea deşeurilor
condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel (68)
de sub cornișă șicornişă şi să ocupe, cumulat, utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
maximum o treime din lungimea frontului clădirii.
[403]
(69)
(70)
(71)
public.
(72)
public.

(73)
spaţiilor libere.
(74)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim 60% terenului
(75)
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la (81)
fiecare 6 locuri de parcare. trafic: Pentru parcelele comune:
(76)
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize ⎯ Pentru parcelele comune:P.O.T. maxim =50%
dendrologice care să confirme un risc pentru ⎯ Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 70%
siguranţa publică. ⎯ Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje
(77)
Împrejmuirile spre spaţiul public pot avea un soclu două benzi de circulaţie:
opac cu înălţimea maximă de 40 cm şi o parte ⎯ Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%
⎯ Pentru parcele de colţ: P.O.T maxim = 50%
direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. (83)
(78)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,20 m . servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată
(79)
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de
maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip transparent Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul
sau opac. P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate
(80)
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor privată.
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în
În cazul extinderii sau supraetajării, calculul indicilor de fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
ocupare şi utilizare a terenului se va face raportat la suprafaţa trecută în proprietate publică.
a fost ea descrisă prin prezentul RL şi cu respectarea Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
reglementării prezente. terenului
(85)
trafic:
⎯ Pentru parcelele de colţ: C.U.T.maxim = 2,8
(86)
[404]
(87)
[405]
ZCP RiM_C// Zonă construită protejată, Art. 1 Condiționări primare

Restructurarea zonelor cu caracter Elaborare P.U.Z.CP
industrial, centrale-zonă mixtă (1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP RiM_C se va
A. Caracterul zonei Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al
protejate.
(2)
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP RiM_C. Se
(3)
(4)
(5)
Caracterul actual clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de
Unități industriale aflate în general în proprietate înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a
privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren, terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
situate în locații importante pentru dezvoltarea orașului. institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a restrâns (6)
considerabil. In prezent o parte din spații sunt închiriate trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A
micilor întreprinderi pentru activități de producție și „Definirea imobilelor și a zonelor construite
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități
etc, desfășurate în general în condiții improvizate, Teritoriale de Referință” şi în Anexa 5 a prezentului
precare, neadecvate. Unele spații sunt complet regulament, în conformitate cu Studiul de
neutilizate. Incintele industriale evidențiază o Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al aferent prezentului P.U.G.:
unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces /
primire (preuzinalele) fiind disfuncționale sau ⎯ clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista
inexistente. Monumentelor Istorice republicată în anul 2010 -
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al specific monumentelor istorice
XX- lea se află în stare de conservare și au o valoare de ⎯ monumente clasate între anul 2010-LMI 2010 și 2012-
utilizare variabilă. Puține dintre acestea au valoare de intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
patrimoniu industrial. Infrastructura urbană e în general specific
degradată. Terenurile prezintă un nivel variabil de ⎯ monumente propuse spre clasare prin P.U.G. 2012-
contaminare în urma activităților industriale ce s-au clădiri echivalente ca valoare monumentelor
desfășurat aici. Imobile cu valoare istorică din secolul 19 istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
început de secol 20 şi din a doua jumătate a secolului 20. intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
Sunt incluse în zona construită protejată datorită specific monumentelor istorice
valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le
înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual (7)
în Lista Monumentelor Istorice sau sunt propuse spre
clasare prin prezenta documentaţie, ca urmare a
studiului de fundamentare prin care au fost identificate (8)
elemente urbanistice şi arhitecturale definitorii.
Caracterul propus supusă autorizării, cu excepţia aceleia de
In conformitate cu PUZCP și contractul de acelaşi material, fără modificarea / afectarea
restructurare/planul de acţiune. modenaturii acestora, pentru care se va obţine în
Istorice.
[406]
(9)
Nu se admit intervenţii care permanentizează Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi publică aflate în zonă restricţii
etc).
(10)
de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice evidenţiate în P.U.G. planşa nr. 3 „Reglementări
şi autorizării. Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi R.L.U.
(11)
Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim special, respectiv
faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor. B.Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
(12)
Firmele ce anunţă o activitate comercială de Servituţile de utilitate publică:
(18)
Procedura de restructurare Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
(13)
Prin P.U.G. teritoriile industriale existente își nivel de colectoare.
(19)
zone se vor conforma R.L.U. aferent U.T.R. Ei. tramei stradale de interes local, infrastructurii
(14)
Restructurarea / schimbarea destinației terenurilor edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu
unităților industriale poate fi acceptată de către elaborarea unui P.U.Z. în conformitate cu programul
administrația publică locală. Teritoriul minim ce urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
poate fi reglementat printr-un P.U.Z. este Unitatea (Avizul Arhitectului Şef)
Oportunitate Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
(15)
Pentru schimbarea destinației acestor terenuri se va (20)
Restructurarea acestor unități industriale are ca scop
aplica o Procedură de restructurare pe bazăde transformarea lor în teritorii urbane cu caracter
contract între Consiliul Local al Municipiului mixt, relevând o structură funcțională complexă şi
Timișoara și proprietarii unităților industriale. echilibrată, o structură spațială bazată de preferință
Etapele procedurii implică: pe principiul cvartalului și spații publice - străzi,
⎯ negocieri cu administrația publică locală pentru piețe, spații verzi etc - net determinate.
(21)
care se vor stabili noul profil funcțional, principalii public se va desfășura numai pe bază de proiecte
indicatori urbanistici, obiectivele de interes public complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea
necesare în zonă (trama stradală de interes general imaginii urbane în concordanță cu caracterul
și local, infrastructura edilitară, spațiile verzi, acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor
locurile de joacă pentru copii, piațete, instituții pietonale și a spațiilor destinate acestora, a
publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale modalităților de deplasare velo, reglementarea
etc) și terenurile aferente acestora, ce vor trece în circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea
proprietate publică, parametrii economici ai mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi
operațiunii, drepturile și obligațiile părților etc - în avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(22)
etc.
servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul (23)
respectiv, parametrii tehnico-economici) și de mediu
necesare. (24)
⎯ finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de avea acces public nelimitat.
studiile mai sus menționate, ce devin parte (25)
integrantă din contract. pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
⎯ încheierea contractului de restructurare între întregul ansamblu rezidenţial.
Consiliul Local al Municipiului Timișoara și (26)
Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran.
aferent.
(16)
integrate în noua structură urbană. Art. 1 Utilizări admise
(17)
Pentru reglementările cu caracter definitiv (27)
specificat în cadrul prezentului Regulament nu se colectivă și funcţiuni administrative, financiar-
admit derogări. bancare, comerciale (terțiare) cu caracter
70% din suprafața construită desfășurată totală
[407]
(raportul optim între locuire și celelalte activități ar (36)

Se admite comasarea cu parcele învecinate pentru
fi de 1:1). Parterele spre principalele spații publice extinderea activităţilor existente, caz în care
vor avea funcțiuni de interes pentru public. acestea vor fi incluse în prezentul U.T.R. / subzonă.
(28)
Conversia funcțională și restructurarea clădirilor cu In acest caz se va elabora un P.U.Z.
valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de
activități admise, ce vor fi în mod obligatoriu Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
păstrate și integrate în noua structură urbană.
(37)
Art. 2 Utilizări cu condiţii făcând situaţiile în care prezentul P.U.G. prevede
(29)
Se admit utilizări monofuncționale pentru funcțiuni a aliniamentului locală, la nivel de parcel, datorată
ample de interes pentru public major – complex unui decalaj existent între parcela respectivă şi
expozițional, centru de congrese și conferințe, parcelele vecine, caz în care se va retrage
campus universitar, sală polivalentă, centre aliniamentul parcelei celei mai avansate la nivelul
medicale de mari dimensiuni, parc sportiv sau parcelelor vecine.
tematic etc. (38)
(30)
Se admite conversia și restructurarea clădirilor retras faţă de aliniament. Retragerea va putea fi mai
industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor
activități admise, cu condiția integrării acestora în învecinate.
noua structură urbană. (39)
Art. 3 Utilizări interzise de aliniament, în front discontinuu (deschis). In
(31)
Comerț en detail cu suprafața utilă mai mare de faţă de ambele aliniamente.
3000 mp în clădiri independente de tip supermarket,
hypermarket (big box), mall etc. Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi
(32)
Ansambluri monofuncționale rezidențiale. posterioare ale parcelelor
(33)
(34)
Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare (40)
verticală de natură să afecteze amenajările din limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. egală cu jumătate din înălţimea clădirilor măsurată
C. Condiţii de amplasare Retragerea minimă este de 6m.
(41)
Referinţă).
(42)
clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de
teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având
(43)
retragerea faţă de limita posterioară de proprietate

(44)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
(35)
Operaţii de divizare sunt permise doar cu condiţia ca treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim 6m.
fiecare în parte următoarele condiții, astfel încât să Art. 5 Circulaţii şi accese
⎯ să aibă front la stradă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la
⎯ lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau drumurile publice. Accesele carosabile se vor
egală cu 15 m realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de
⎯ adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă circulaţie de rang inferior.
(46)
[408]
(47)
Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / Clădiri existente
(63)
greu).
(48)
În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va specific, numai pe bază de proiecte detaliate
asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul necesar fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
staţionării şi manevrării autovehiculelor care complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
aşteaptă intrarea în incintă. conform legii.
(49)
(64)
(65)
eliberate de administratorul acestora. restaurarea corpurilor existente:
Art. 6 Staţionarea autovehicolelor faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se
(50)
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi ⎯ Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un
funcţiuni în parte. pretext pentru eludarea acestei reglementări, în
(51)
Pentru staţionarea autovehiculelor se vor organiza unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi
parcaje la sol pe terenul unităţilor comerciale. materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare
Alternativ, acestea se pot realiza clădiri dedicate, termică se impune un proiect de eficientizare
sub / supraterane, sau integrat, în clădirile energetică care să trateze diferite opţiuni de
comerciale. scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea
(52)
Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
orice alt tip decât autoturismele vor staţiona ⎯ Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare.
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul In mod excepţional, când acest lucru nu mai este
incintelor posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu
Art. 7 Înălţimea maximă admisă decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de
(53)
Înălţimea maximă totală nu va depăşi 36 m, ⎯ Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de
respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+9+1R culoare naturală cu excepţia cazului în care
(54)
Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu învelitoarea originală este din ţigle ceramice
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă glazurate. In situaţiile în care învelitoarea e din
reglementată. tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are
(55)
Necesitatea obținerii avizului Autorității Aeronautice capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se
Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de
regimul de înălțime solicitat. culoare gri.
Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor zinc, sau cupru în manieră tradiţională.
(56)
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine extinderea corpurilor existente:
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în ⎯ Se vor aplica reglementările anterioare
preambul şi peisajului urban. ⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială
(57)
Autorizarea executării construcţiilor care, prin şiexpresia arhitecturală propusă elementele
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în existente conservate şi cele noi
depreciază valorile general acceptate ale Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG evacuarea deşeurilor
525/1996, Art. 32).
(58)
(67)
situa în retragere faţă de aliniament. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(59)
(68)
pantă de până la 10 grade. domeniul public sau parcelele vecine.
(60)
(69)
arhitectural impus de profilul funcţional. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
(61)
Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor situate în interiorul incintelor.
utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj
(70)
de tipul placajelor ceramice, metalice sau materiale fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaţiul
sintetice, si fatade tip cortina vitrate. public.
(62)
(71)
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
prezentul regulament. colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
[409]
serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul ⎯ Pentru parcelele comune:P.O.T. maxim =60%
public. ⎯ Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 70%
Art. 10 Spaţii libere și spații plantate colective cu acces public: P.O.T. maxim = 75%
(72)
pe solul natural vor ocupa minimum 25% din două benzi de circulație:
(joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o ⎯ Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50%
acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria ⎯ Pentru parcele de colţ: P.O.T. = 60%
spaţiilor libere. ⎯ Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje
(73)
Spre stradă / spaţiul public, în zonele de retragere colective cu acces public: P.O.T. maxim = 70%
(81)
(74)
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la servitute de utilitate publică (servitute de realiniere
fiecare 6 locuri de parcare. etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată
(75)
Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este interzisă. / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de
Defrişarea este permisă doar în baza unei expertize Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul
dendrologice care să confirme un risc pentru P.O.T. va fi cea efectiv rămasă în proprietate
siguranţa publică. privată.
(82)
(76)
Înălţimea maximă a împrejmuirilor catre spatiul care suprafaţa de referinţă pentru calculul P.O.T. va
public va fi de 0,8 m. Împrejmuirile vor putea fi fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x
dublate de garduri vii. suprafaţa trecută în proprietate publică.
(77)
sau opac. terenului
(78)
(83)
trafic:
(84)
⎯ Pentru parcele de colţ C.U.T. maxim = 2


terenului
(79)
trafic:
[410]
ZCP SP//Zonă construită protejată- Zonă limitele laterale sau posterioare ale parcelei,
cu destinaţie specială / TDS_MapN terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
//Terenuri cu destinaţie specială institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
aparţinând Ministerului Apărării (6)
Naţionale „Definirea imobilelor și a zonelor construite
A. Caracterul zonei regulament, în conformitate cu Studiul de
Zonă a imobilelor şi ansamblurilor cu caracter militar ale
MApN, MI, Ministerului Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP.
specific
(7)
(8)
ZCP SP-Zonă cu destinație special prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor
TDS_MApN-terenuri cu destinație specială-imobile Istorice.
aparținând Ministerului Apărării Naționale
(9)
Aceasta poate cere schimbarea culorii, a
materialului, sau reabilitarea / refacerea
Art. 1 Condiţionări primare modenaturii faţadei. Intervenţiile se vor realiza pe
baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în
(1)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP SP se va înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii
elabora P.U.Z. pentru Zone Construite Protejate care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire:
(P.U.Z.CP) şi R.L.U. aferent, în conformitate cu extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri
documentaţiilor de urbanism pentru zone construite şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor
protejate. monument istoric sau cu valoare ambientală nu este
(2)
Teritoriul de studiu al P.U.Z.CP este o întreagă acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP SP. Se admite structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din
elaborarea etapizată a P.U.Z.CP, caz în care spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului
teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea etc.
Regionale a Monumentelor Istorice. corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z.CP etc).
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai sus) (11)
va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre
ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice
Monumentelor Istorice. şi autorizării.
(4)
Până la aprobarea P.U.Z.CP autorizarea lucrărilor de (12)
construire / desfiinţare se va face pe baza faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor.
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei (13)
Regionale a Monumentelor Istorice. prestări servicii, comerţ etc nu pot fi transformate în
(5)
Nu sunt acceptate derogări de la prezentul publicitate de produs sau brand.
regulament. Reglementări diferite privind utilizarea (14)
Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul
terenului, regimul de construire, amplasarea Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-
[411]
821 din 1996 pentru aprobarea condiţiilor de mobilier urban pentru zone distincte) pentru
autorizare a construcţiilor cu caracter militar se va imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
aplica în corelare cu prevederile prezentului ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
Regulament. considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
(15)
Intervenţii importante se vor realiza pe baza unui prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
studiu care priveşte o întreagă incintă / parcelă în artificiale.
înţeles urban. (26)
(16)
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi B. Utilizarea funcţională
etc).
(17)
Pentru intervenţii ce vizează conversia funcţională a
unui ansamblu se vor elabora un plan director Art. 1 Utilizări admise
(masterplan) şi un P.U.Z. cu R.L.U. aferent.
(27)
Activităţi cu caracter militar / special specifice
⎯ Teritoriul de studiu al P.U.Z. este ansamblul în fiecărei instituţii.
integralitatea sa. (28)
⎯ Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.Z. va fi reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
avizată în prealabil de către INSTITUŢIA necesităţile actuale.
ARHITECTULUI ŞEF.
⎯ Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont Art. 2 Utilizări cu condiţii
de caracterul acestuia.
(29)
Funcţiuni complementare - locuire de serviciu,
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi
publică aflate în zonă; alte restricţii construcţiile aferente, cu condiţia autorizării
acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr.
(18)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt 821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, Ministrul
evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale prezentului
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi Regulament.
special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la Art. 3 Utilizări interzise
Construcţii.
(30)
Servituţile de utilitate publică: şi punctul 2.
(19)
(31)
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. verticală de natură să afecteze amenajările din
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
(20)
Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate C. Condiţii de amplasare
elaborarea P.U.Z. în conformitate cu programul Art. 1 Caracteristicile parcelelor
îmbunătăţirii accesibilităţii, a creşterii capacităţii
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public etc se va elabora un P.U.Z. şi se va extinde
(21)
Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării prezentul U.T.R. astfel încât să cuprindă toate
acestuia se va face în baza unui proiect complex, suprafeţele ce deservesc activitatea de bază.
precum şi la sistemul major de transport public şi Art. 2 Amplasare faţă de aliniament
reţeaua de parcaje/garaje publice. (34)
(22)
Obligatoriu orice proiect de reabilitare, situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede
restructurare a spaţiului public va integra sistemul realinierea.
propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană. existente, acestea se vor dispune în retragere faţă
Deplasarea pietonală şi velo va fi tratată cu de aliniament, în front discontinu (deschis). In
prioritate în orice situaţie în reglementarea situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii
mobilierului urban şi a vegetaţiei. va fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor
(23)
Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m.
(24)
(25)
[412]

(44)
(45)
Parcajele pentru personal pot fi organizate în
interiorul incintei împrejmuite sau în afara aceteia,
iar cele pentru vizitatori numai în afara aceteia, pe
terenuri aparţinând instituţiei respective, fără a
afecta domeniul public.
(46)

(47)
următoarele criterii limitative:
înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m şi
respectiv un regim de înălţime de (1-1-5S)+P+4+R(M)
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
posterioare ale parcelelor reglementată
(36)
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la ⎯ corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se
limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare vor încadra în înălţimea maximă la cornişă admisă pe
sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea strada respectivă, chiar dacă corpul existent din
clădirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic aliniament are un regim de înălţime diferit.
în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,5 m. (48)
(37)
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
va fi mai mare sau cel puţin egală cu jumătate din regimul de înălțime solicitat.
sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
de 6 m
(49)
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în
altele pe aceeaşi parcelă contradicţie cu aspectul general al zonei şi
(38)
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii 525/1996, Art. 32).
cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 m. Clădiri noi
(39)
În cazul în care încăperi principale sunt orientate (50)
spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va exprima caracterul programului.
va fi de 6 m. (51)
Art. 5 .Circulaţii şi accese (52)
(40)
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e arhitectural şi va evita geometrii neregulate fără o
posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. justificare întemeiată a acestora.
(41)
(53)
Se interzice placarea de gresii sau materiale care
pietonale separate: pentru personal şi tehnologice. imită materiale naturale.
În zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă,
(54)
se va asigura, în afara circulaţiilor publice, spaţiul Clădiri existente
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care
aşteaptă intrarea.
(55)
(42)
În cazul în care pe parcele învecinate e prezentă cu valoare ambientală se vor realiza în regim
funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă specific, numai pe bază de proiecte detaliate
fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc - se va complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent conform legii.
(56)
(57)
parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va restaurarea corpurilor existente:
(43)
[413]
considerată favorabilă. Art. 11 Împrejmuiri

(67)
(68)
admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de deschide spre interiorul parcelei.
culoare gri.
⎯ Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(58)
În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / supraetajării, mansardării, extinderii clădirilor existente
extinderea corpurilor existente: sau al adăugării de noicorpuri de clădire, calculul
făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare înţeles urbanistic.
expresia arhitecturală propusă elementele existente Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
conservate şi cele noi terenului

(69)
Pentru utilizările admise P.O.T. maxim - 60%
(59)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea terenului
(60)
Pentru utilizările admise C.U.T. maxim– 1,2
(61)
(62)
public.
(63)
spaţiul public.

(64)
(65)
(66)
[414]
ZCP Tf //Zonă construită protejată, Zonă Planului privind strategia pe termen lung a
sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului
de circulaţie feroviară şi amenajări financiar al administratorului infrastructurii şi în
aferente vederea modernizării şi reînoirii infrastructurii
⎯ Ordonanţă nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul
drumurilor
A. Caracterul zonei ⎯ Ordonanţă de urgenţă nr. 12/07.07.1998
(republicată în 09.09.2004) aprobată prin Legea nr.
89/1999 privind transportul pe căile ferate române şi
reorganizarea Societăţii Naţionale a Căilor Ferate
Române
⎯ Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea
acordurilor Ministerului Tranporturilor la
documentatiile tehnico-economice ale investiţiilor
sau la documentatiile tehnice de sistematizare
pentru terţi
(2)
Pentru reglementarea detaliată a ZCP RiM se va
protejate.
(3)
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP RiM. Se admite
(4)
Sunt incluse: zona de siguranţă a infrastructurii feroviare va fi avizată în prealabil de către INSTITUŢIA
publice (fâşiile de teren cu lăţimea de 20 m fiecare, ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a
situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, ce includ Monumentelor Istorice.
instalaţiile de semnalizare şi de siguranţa circulaţiei, (5)
cele de conducere operativă a circulaţiei trenurilor, construire / desfiinţare se va face pe baza
precum şi instalaţiile şi lucrările de protecţie a mediului) prezentului Regulament, cu avizul Comisiei
şi terenurile aferente infrastructurii feroviare generale Regionale a Monumentelor Istorice.
(elementele necesare circulaţiei şi manevrei materialului (6)
rulant, clădirile staţiilor de cale ferată cu facilităţile regulament. Reglementări diferite privind utilizarea
aferente, precum şi celelalte clădiri şi facilităţi destinate terenului, regimul de construire, amplasarea
desfăşurării transportului feroviar de bunuri şi clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de
persoane).Sunt incluse în zona construită protejată limitele laterale sau posterioare ale parcelei,
datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a
care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
individual în Lista Monumentelor Istorice sau sunt institui numai prin P.U.Z.CP aprobat conform legii.
propuse spre clasare prin prezenta documentaţie, ca (7)
urmare a studiului de fundamentare prin care au fost trei categorii şi marcate ca atare în planşa ZCP 01.A
identificate elemente urbanistice şi arhitecturale „Definirea imobilelor și a zonelor construite
definitorii. protejate”, U03_”Reglementări Urbanistice-Unități
Art. 1 Condiţionări primare regulament, în conformitate cu Studiul de
(1)
Se vor aplica şi prevederile următoarelor acte
normative:
⎯ Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în
26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea şi
modernizarea reţelei de transport de interes
naţional şi european
⎯ Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului
de Amenajare a Teritoriului Naţional – secţiunea I –
specific
reţele de transport
⎯ Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranţa feroviară
⎯ Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric –
publică şi regimul juridic al acesteia intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim
⎯ Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea specific monumentelor istorice
[415]

(8)
(19)
transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
(9)
Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
supusă autorizării, cu excepţia aceleia de arbori în aliniament, trotuare de minimum 3,00 –
rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
acelaşi material, fără modificarea / afectarea Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje
modenaturii acestora, pentru care se va obţine în superioare ori inferioare se va organiza / realiza în
prealabil avizul Comisia Regională a Monumentelor concordanţă cu normele tehnice specifice în vigoare
Istorice. şi cu acordul Ministerului Transporturilor. Toate
(10)
Aceasta poate cere schimbarea culorii, a proiectele ce vizează spaţiul public vor fi avizate de
materialului, sau reabilitarea / refacerea INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
modenaturii faţadei. Intervenţiile se vor realiza pe
(20)
Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor
organiza astfel încât să se integreze funcţional şi
baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în
înţeles urban. Se pot interzice anumite intervenţii compoziţional spaţiului public adiacent. Mobilierul
care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: urban va fi integrat unui concept coerent pentru
extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari imaginea urbană a spaţiilor publice din întreaga
- înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri zonă.
şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor
(21)
monument istoric sau cu valoare ambientală nu este unui concept coerent (se va elabora un catalog de
acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de mobilier urban pentru zone distincte) pentru
structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul
spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului ansamblu rezidenţial. Iluminatul public va lua în
etc. considerare nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră
(11)
Nu se admit intervenţii care permanentizează prin variaţii de intensitate şi temperatură a luminii
artificiale.
etc).
(22)
Nodurile de transfer intermodal (transport public
(12)
Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin
de caracterul istoric al acestuia şi vor fi supuse spre prezentul P.U.G. vor face obiectul unor proiecte de
avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice specialitate dezvoltate în cooperare de către
şi autorizării. autorităţile publice implicate
(13)
(23)
(14)
Firmele ce anunţă o activitate comercială de B. Utilizarea funcţională
(15)
Pentru reglementările cu caracter definitiv Art. 1 Utilizări admise
admit derogări.
(24)
In interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii
feroviare publice:
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate ⎯ elemente ale infrastructurii feroviare – căile de
publică aflate în zonă; alte restricţii rulare, elementele necesare circulaţiei şi manevrei
materialului rulant, instalaţiile de semnalizare şi de
(16)
siguranţa circulaţiei, cele de conducere operativă a
circulaţiei trenurilor, instalaţiile şi lucrările de
protecţie a mediului etc, în conformitate cu cadrul
normativ specific, în vigoare.
Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare
Construcţii. generale: clădiri ale staţiilor de cale ferată cu
spaţiile şi facilităţile aferente, celelalte clădiri şi
amenajări destinate desfăşurării transportului
(17)
Conform prevederilor din planşa Reglementări feroviar de bunuri şi persoane, întreţinerii
Urbanistice –Unități Teritoriale de Referință. infrastructurii şi materialului rulant.
(18)
[416]
prevăzute prin prezentul P.U.G. vor asigura traseele

şi staţiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de
transport, ca şi legăturile pietonale necesare. Se vor
conexa la sistemul public de trasee pietonale şi
vehiculare.

(33)
In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor
amplasa în mod obligatoriu clădiri sub / supraterane
dedicate parcajelor publice.
(34)
Capacitatea acestora va fi determinată pe baza unor
studii de specialitate.

(35)
Nu va depăşi 32m în punctul cel mai înalt.
(36)

(37)
(26)
Elemente ale infrastructurii publice – traversări ale contradicţie cu aspectul general al zonei şi
circulaţiilor şi reţelelor de utilităţi, noduri de depreciază valorile general acceptate ale
transfer intermodal, căi de circulaţie etc, cu urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
condiţia avizului conform al Ministerului 525/1996, Art. 32).
Transporturilor. (38)
exprima caracterul programului / programelor
Art. 3 Utilizări interzise arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(27)
În interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii (39)
Se va urmări integrarea în contextul urbanistic şi
feroviare publice sunt interzise: arhitectural.
(40)
Având în vedere importanţa acestor obiective, ce
⎯ orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1
reprezintă o carte de vizită a municipiului, se
şi punctul 2
recomandă organizarea de concursuri de arhitectură
⎯ publicitatea comercială pe panouri dedicate, / urbanism pentru proiectarea acestora.
împrejmuiri, clădiri etc (41)
C. Condiţii de amplasare prezentul regulament.
Clădiri existente
(28)
Nu este cazul.
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate
(29)
Se vor stabili prin P.U.Z.CP. conform legii.
(43)
(44)
altele pe aceeaşi parcelă restaurarea corpurilor existente:
(45)
Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura
(30)
Se vor stabili prin P.U.Z.CP. faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în care se
Art. 4 Circulaţii şi accese considerată favorabilă.
(46)
(31)
Accesele publice şi funcţionale / tehnice pe (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un
proiectate / realizate în conformitate cu avizele pretext pentru eludarea acestei reglementări, în
eliberate de administratorul căilor de acces şi unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi
Ministerul Transporturilor şi autorizaţia specială de materiale speciale. Pentru măsuri de reabilitare
construire. termică se impune un proiect de eficientizare
(32)
Accesele principale, destinate mai ales publicului, energetică care să trateze diferite opţiuni de
vor fi organizate în corelare cu spaţiile publice scădere ale consumului energetic, nu doar reducerea
adiacente. Nodurile de transfer intermodal consumului de energie necesar încălzirii spaţiilor.
(transport public rutier, auto, feroviar, aerian)
[417]
(47)
Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. de tip transparent, cu excepţia situaţiilor în care
In mod excepţional, când acest lucru nu mai este acestea au rol de protecţie fonică, urmând a face
posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu obiectul unui proiect de specialitate.
decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(48)
Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de
culoare naturală cu excepţia cazului în care Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
învelitoarea originală este din ţigle ceramice terenului
tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are (62)
capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se (63)
admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60%
culoare gri.
(49)
Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă de Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
zinc, sau cupru în manieră tradiţională. terenului
(50)
(64)
(65)
⎯ Se vor aplica reglementările anterioare colective cu acces public C.U.T. maxim = 3
⎯ Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţialăşi
(51)

(52)
Zona e echipată edilitar complet.
(53)
(54)
domeniul public al municipiului sau parcelele vecine.
(55)
Firidele de branşament şi contorizare vor fi de
preferinţă integrate în clădiri.
(56)
fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepţia
celor aparţinând infrastructurii feroviare.
(57)
Se vor amenaja spaţii (eventual integrate în clădiri)
destinate colectării deşeurilor, accesibile serviciului
de salubritate.

(58)
Suprafeţele libere se vor înierba şi planta, în
conformitate cu reglementările specifice.
(59)
feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de
excepţia situaţiilor în care considerente de protecţie
fonică impun înălţimi mai mari. Împrejmuirile vor
înaltă.
(60)
pentru a permite staţionarea vehiculelor înainte de
admitarea lor în incintă fără a incomoda circulaţia
pe drumurile publice.
(61)
vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi
[418]
ZCP Va // Zonă construită protejată, Zonă construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor,

ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.
verde - scuaruri, grădini, parcuri cu (8)
acces public nelimitat de caracterul istoric al acestuia.
(9)

(11)
(12)
Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public tramei stradale de interes local, infrastructurii
nelimitat. Succesiuea de spaţii verzi în lungul canalului edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu
Bega şi scuarurile şi parcurile din zonele istorice Cetate, elaborarea P.U.Z.CP în conformitate cu programul
Iosefin, Fabric, doar parţial incluse în siturilor protejate urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
din LMI sunt elemente de valoare deosebită pentru (Avizul Arhitectului Şef)
structura urbană şi trasabilitatea dezvoltării urbane a
Timişoarei.
(1)
Schimbarea de destinației de utilizare a terenurilor a reglementărilor de mai jos.
din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin (14)
P.U.Z., această reglementare având caracter acestuia se va face în baza unui proiect complex,
definitiv. integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
(2)
Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
tip de spaţii se vor elabora un plan director coridoare ecologice Temele de proiect şi proiectele
(masterplan) şi un în conformitate cu Metodologia de vor fi avizate de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi
elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
urbanism pentru zone construite protejate. (15)
(3)
Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de clădiri restructurare a spaţiului public va integra sistemul
existente sau construirea unei clădiri noi, se va face de piste velo, pietonale şi trasee verzi existent sau
doar în urma elaborării unui PUZCP al cărui teritoriu propus la nivel de oraş sau zonă metropolitană.
de studiu va fi zona verde marcată de ZCP - U.T.R. (16)
în totalitate, iar tema de proiectare de PUZCP va fi unui concept coerent
avizată în prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF
şi Comisia Regională a Monumentelor Istorice.
(4)
Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea B. Utilizarea funcţională
corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate. Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
(5)
Este obligatorie o raportare prudentă la fondul corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform
dendrologic existent şi la zonele limitrofe a Anexei 1 la prezentul Regulament.
ochiurilor de apă existente. Se interzice eliminarea
acestora şi limitarea accesului public la acestea.
(6)
va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt
acceptate derogări de la prezentul Regulament.
(7)
etc). Intervenţiile vor urmări în primul rând
conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea
[419]

(29)
sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia

(30)
Se va stabili prin P.U.Z.CP

altele pe aceeași parcelă
(31)

(32)
(17)
Plantaţii înalte, medii şi joase (33)
(18)
Sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil
(19)
(20)
Edicule, componente ale amenajării peisagere (34)
(21)
întreţinere (35)
(22)
Unităţi de alimentaţie publică, destinate unor
activităţi culturale sau sociale cu adc de maxim 120
mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
(23)
reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
compactate.
necesităţile actuale. (36)
Art. 2 Utilizări cu condiţii: persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de
(24)
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport accidentare pentru acestea. (iluminat public
de materiale pe sistemul de alei şi platforme diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere
pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi
caracter ocazional şi limitat. tactil etc)
(25)
conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe
să facă parte de asemenea din categoria activităţilor Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările (37)
/ clădirile existente.
(26)
publice.
să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă (38)
fonică sau de altă natură.
depăşi 5 m şi respectiv (S)+P+1. Se admit nivele
(27)
anterioare.
(28)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare (40)

(41)
[420]
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(58)
(42)
(59)
contradicţie cu aspectul general al zonei şi solul natural vor ocupa minim 75% din suprafaţa
depreciază valorile general acceptate ale totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
525/1996, Art. 32). acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
spaţiilor libere.
Clădiri noi (60)
(43)
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi Defrişarea se va face doar în baza unei expertize
va exprima caracterul programului. dendrologice.
(44)
care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, Art. 11 Împrejmuiri
(45)
(46)
ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in
arhitecturale.
(47)
materiale naturale.
(48)
Se interzic învelitori din tablă profilată pentru
acoperişuri cu pantă mai mare de 10 grade.
(49)
favoarea suprafeţelor vitrate raportat la întreaga
(61)
suprafaţă a faţadei exterioare pentru construcţii de spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor
alimentaţie publică sau cu acces public la nivul împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în
parterului. situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde în
(50)
Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de cauză.
faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din
(62)
suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare. private vor fi de tip opac, cu înălţimea maximă de
2,20 m.
(51)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea În cazul mansardărilor, extinderii sau supraetajării,
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. calculul indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
(52)
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul RL şi
utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul cu respectarea reglementării prezente.
public şi alţi consumatori.
(53)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din Art. 1 Procentul maxim de ocupare al
reţeaua publică. terenului
(54)
(63)
Pentru utilizările admise P.O.T. - 5%
(55)
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
(56)
Pentru utilizările admise C.U.T. - 0,1
public.
(57)
(compost).
[421]
ZCP Ve //Zonă construită protejată, evidenţiate în P.U.G. planşa U03_ „Reglementări

Zonă verde - de protecție a apelor sau cu R.L.U. Partea II, A.Terenuri şi zone cu regim
rol de culoar ecologic special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la
Construcţii.
A. Caracterul zonei
(7)
(8)

(9)
(10)
coridoare ecologice
(11)
coagula într-o reţea de trasee verzi destinate
de poluare fonică şi a aerului, ideale pentru conectarea
unor zone de oraş fără încărcarea suplimentară a reţelei
stradale.
Art. 1 Condiţionări primare Monumentelor Istorice.
(1)
(12)
din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin unui concept coerent (se va elabora un catalog de
P.U.Z., această reglementare având caracter mobilier urban pentru zone distincte) pentru
definitiv. imaginea urbană a spaţiilor publice. Iluminatul
(2)
Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui public va lua în considerare nevoia de siguranţă
tip de spaţii se vor elabora un plan director pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
(masterplan) şi un P.U.Z.CP temperatură a luminii artificiale.
(3)
existente sau construirea unei clădiri noi pe parcele B. Utilizarea funcţională
atinse parţial sau în totalitate de regulamentul
aferent U.T.R. ului prezent, se va face doar în urma Se va aplica lista utilizărilor/activităţilor
elaborării unui PUZCP al cărui teritoriu de studiu va corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conformț
fi zona verde marcată de U.T.R. în totalitate, iar Anexei 1 la prezentul regulament.
tema de proiectare de va fi avizată în prealabil de
INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională Art. 1 Utilizări admise
a Monumentelor Istorice. (13)
(4)
Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea (14)
Sistem de alei şi platforme cu stratificare
corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate. permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo
(5)
Este obligatorie o raportare prudentă la fondul (15)
dendrologic existent în toate etapele unui proces de sport si alte activităţi în aer liber compatibile
construire sau remodelare a traseelor. (16)
(17)
publică aflate în zonă; alte restricţii reorganizate sau modernizate, în conformitate cu
(6)
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor necesităţile actuale.
[422]
Art. 2 Utilizări cu condiţii velo, pietonale, coridoare ecologice etc. Tema va fi

avizată de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(19)
să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente
un impact vizual minim, să nu producă poluare superficiale din agregate de balastieră,
fonică sau de altă natură. asemănătoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
(20)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi
anterioare. minimizarea riscurilor de accidentare pentru
(21)
Amplasarea de puncte de colectare a deşeurilor. acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă,
C. Condiţii de amplasare Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
(30)
publice.

(31)
Nu este cazul.

(32)
Nu este cazul.

(33)
reţeaua publică.
(34)
(35)
Art. 1 Caracteristicile parcelelor public.
(22)
(36)
sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o
ca suprafaţă şi formă. atenţie deosebită iluminatului public, ce va face
(23)
Este admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, obiectul unor studii de specialitate.
caz în care, pentru conservarea coerenţei
ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director Art. 10 Spaţii libere și spații plantate
(masterplan). (37)
(24)
Nu este cazul. sistemului de alei şi platforme se vor realiza numai
pe bază de studii dendrologice şi
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi peisagere.Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise,
posterioare ale parcelelor organizate pe solul natural vor ocupa minim 80% din
suprafaţa totală a zonei exceptând albia cursului de
(25)
Nu este cazul. apă şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie
şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(26)
Nu este cazul. împiedică realizarea construcţiilor.
(40)
Art. 5 Circulaţii şi accese cursurilor de apă, amplasarea de puncte de
(27)
Traseele vor urma cursul natural sau artificial colectare a deşeurilor, reducerea prin intervenţii
existent al unor canale sau cursuri de apă. Acestea invazive a biodiversităţii adiacente cursului de apă.
pot fi modificate doar în urma unui Plan director şi
P.U.Z. al cărui temă de proiectare să aibe ca Art. 11 Împrejmuiri
obiectiv principal racordarea la sistemul existent sau (41)
Nu este cazul.
propus de trasee de mobilitate alternativă, piste
[423]

R.L.U. şi cu respectarea reglementării prezente.

terenului
(42)
Pentru utilizările admise P.O.T. maxim – 0,5%,

terenului
(43)
Pentru utilizările admise C.U.T. maxim - 0,01
[424]
ZCP Vs //Zonă construită protejată, Zonă Acestea se vor aplica pentru trama stradală până la
verde - cu rol de complex sportiv (8)
A. Caracterul zonei edilitare, spaţiilor verzi etc se pot ajusta odată cu

(9)
(10)
coridoare ecologice.
(11)
Spaţii verzi cu acces public limitat după un orar
prestabilit, pe bază de taxă: parcuri, baze sportive
publice sau private. (12)
Art. 1 Condiţionări primare mobilier urban pentru zone distincte şi un concept
(1)
Schimbarea de destinaţiei de utilizare a terenurilor de iluminat public unitar, integrat în conceptul
din această categorie de U.T.R. nu este posibilă prin municipal) Iluminatul public va lua în considerare
P.U.Z., această reglementare având caracter nevoia de siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii
definitiv. de intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
(2)
Pentru intervenţii ce vizează restructurarea acestui
tip de spaţii se vor elabora un plan director B. Utilizarea funcţională
(masterplan) şi un P.U.Z.CP
(3)
existente sau construirea unei clădiri noi, se va face
doar în urma elaborării unui PUZCP al cărui teritoriu
de studiu va fi zona verde marcată de U.T.R. în
totalitate, iar tema de proiectare de va fi avizată în
prealabil de INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(4)
Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea
corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(5)
Este obligatorie o raportare prudentă la fondul
dendrologic existent în toate etapele unui proces de
construire sau remodelare a traseelor.

(6)
Construcţii.
(7)
Conform prevederilor din planşa Reglementări Art. 1 Utilizări admise
[425]
(14)
Sistem de alei şi platforme cu stratificare Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo altele pe aceeaşi parcelă
(15)
Mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, (32)
(16)
Edicule, componente ale amenajării peisagere amplasamentul acesteia prin P.U.Z.CP.
(17)
Construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie
publică Art. 5 Circulaţii şi accese
(18)
Grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si (33)
întreţinere învelişul acestora se vor păstra ca regulă generală. În
(19)
Terenuri de sport în aer liber baza unui sunt stabilite eventuale modificări cu
(20)
Tribune pentru spectatori scopul integrării în sistemul urban general al
(21)
Construcţii pentru activităţi sportive vestiare, traseelor pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii tehnice, (34)
pentru administrare si întreţinere baza autorizaţiei emise de administratorul acestora.
(22)
Unităţi de alimentaţie publică, cu adc de maxim (35)
120mp (cofetărie, cafenea, bufet etc.) stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea de
(23)
Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente
reorganizate sau modernizate, în conformitate cu superficiale din agregate de balastieră,
necesităţile actuale. asemănătoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
(24)
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă,
de materiale pe sistemul de alei şi platforme persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de
pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă accidentare pentru acestea. (iluminat public
caracter ocazional şi limitat. diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere
(25)
Conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil şi
să facă parte de asemenea din categoria activităţilor tactil etc)
/ clădirile existente. Art. 6 Staţionarea autovehicolelor
(26)
cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea
să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje
un impact vizual minim, să nu producă poluare publice.
fonică sau de altă natură. (38)
Art. 3 Utilizări interzise Art. 7 Înălţimea maximă admisă

(27)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele (39)
anterioare. depăşi 20m şi respectiv (1-5S)+P+1. Se admit nivele
(28)
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării
verticală de natură să afecteze amenajările din în înălţimea la cornişă reglementată.
C. Condiţii de amplasare regimul de înălțime solicitat.

(29)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare şi funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
ca suprafaţă şi formă. preambul şi peisajului urban.
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament Clădiri noi

(30)
(42)
amplasamentul acesteia prin P.U.Z.CP. va exprima caracterul programului.
(43)
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în
posterioare ale parcelelor care se reconstruieşte un obiectiv (corp clădire,
(31)
În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili planurile iniţiale şi documentaţie fotografică.
amplasamentul acesteia prin P.U.Z.CP. (44)
faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din
suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare per
total.
[426]
Clădiri existente Art. 11 Împrejmuiri

(45)
1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi
detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de
modifica sau elimina. Este obligatorie analiza
preluate de la institutele de proiectare, arhivate şi
gestionate de administraţia locală sau judeţeană
(46)
terasă etc)
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc (57)
⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale unor
mijloace pasive împrejmuiri existente cu o valoare stilistică în
situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde
Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi aferent complexului sportiv în cauză.
(47)
Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea 2,20 m, .
(48)
va face obiectul unor studii de specialitate. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(49)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din În cazul mansardărilor, extinderii sau supraetajării,
reţeaua publică calculul indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
(50)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
domeniul public sau parcelele vecine. urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul
(51)
Infrastructura de branşament şi contorizare va fi R.L.U.şi cu respectarea reglementării prezente.
(52)
terenului
public. (59)
P.O.T. maxim = 10% (numai pentru clădiri ce includ
(53)
În zona de întreținere se va organiza un spaţiu spaţii interioare, de orice tip)
public şi unul pentru resturi vegetale (compost). Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
terenului
C.U.T. maxim = 0,2 (numai pentru clădiri ce includ
(54)
Se conservă, ca regulă, actuala structură a spaţiilor spaţii interioare, de orice tip)
(55)
spaţiilor libere.
(56)
[427]
ZCP Vt //Zonă construită protejată, Zona (10)

verde cu caracter tematic publicitate de produs sau brand.
A. Caracterul zonei Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate

(11)
Construcţii.
(12)
(13)
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
acces limitat. (14)
Accesul publicului este permis după un orar prestabilit, cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi
pe bază de taxă. a reglementărilor de mai jos.
(15)
Art. 1 Condiţionări primare transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor
(1)
Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
categorii de spaţii. Această reglementare are
(16)
caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri
P.U.Z. de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m
(2)
Pentru intervenții ce vizează reabilitarea / lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele
restaurarea acestui tip de spații se vor elabora un pentru vehicule cu excepţia străzilor colectoare pe
plan director (masterplan) și un Plan Urbanistic de care acestea vor fi separate.
Detaliu, în conformitate cu Metodologia de
(17)
elaborare şi conţinutul - cadru al documentaţiilor de în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
urbanism pentru zone construite protejate.
(18)
(3)
In ambele cazuri, teritoriul de studiu al este zona pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
verde în cauzăîn integralitatea sa. întregul ansamblu rezidenţial.
(4)
Tema de proiectare pentru elaborarea va fi avizată
în prealabil de către Comisa Tehnică de Urbanism şi B. Utilizarea funcţională
Amenajarea Teritoriului şi Comisia Regională a
(5)
va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Art. 1 Utilizări admise
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt (19)
Plantații înalte, medii şi joase
acceptate derogări de la prezentul regulament. (20)
(6)
Nu se admit intervenții care permanentizează pietonale
corpurile parazitare (reparații capitale, extinderi (21)
Mobilier urban
etc). (22)
(7)
Intervențiile vor urmări în primul rând conservarea etc
coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor, (23)
amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor agrement, de divertisment etc, conform tematicii
peisagere și de mediu. propuse
(8)
Intervențiile asupra domeniului public vor ține cont (24)
de caracterul istoric al acestuia. şi întreţinere
(9)
Nu se admite publicitatea comercială în zonă pe (25)
Unităţi de alimentaţie publică (cafeterie, cafenea,
faţade sau clădiri cu excepţia calcanelor. bufet etc)
[428]
(26)
Locul de amplasare a obiectivelor socioculturale, Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de
suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a altele pe aceeaşi parcelă
activitatii ulterioare se determina in baza unor (34)
Se va stabili prin P.U.Z.CP.
proiecte de specialitate (cf. Art. 1), de amenajare a
teritoriului si urbanism, avizate si aprobate conform
legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale Art. 5 Circulaţii şi accese
acestor construcții sa nu ocupe mai mult de 10% din (35)
suprafata spatiului verde respectiv. afara incintei împrejmuite care vor cuprinde spaţii
de parcare, platforme dalate, etc, conform P.U.Z.CP
(36)
incendiilor.
(37)
avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de
administratorul acestora.
(38)
caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere
naturală etc. Este admisibilă folosirea de
îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente superficiale
din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine
aleilor din agregate compactate.

(39)
zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care
Acestea se vor organiza / reglementa în vecinătatea
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje
(27)
Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport Anexei 2 la prezentul regulament.
de materiale pe sistemul de alei şi platforme
pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă Art. 7 Înălţimea maximă admisă
caracter ocazional şi limitat. (41)
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10 m şi
(28)
respectiv (S)+P+1. Se admit nivele parţiale (supante,
mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la
să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă cornişă reglementată.
un impact vizual minim, să nu producă poluare (42)
fonică sau de altă natură. Civile Române (AACR) se stabilește tinând cont de
(29)
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 Art. 8 Aspectul exterior al clădirilor
şi punctul 2.
Clădiri noi
(30)
spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. va exprima caracterul programului.
(44)
C. Condiţii de amplasare imitarea stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în
faţadă oarbă la parter, mai mare de un sfert din
(31)
Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin P.U.G. suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare per
nu pot fi diminuate prin P.U.Z. total.
Art. 2 Amplasare faţă de aliniament Clădiri existente

(32)
Se va stabili prin P.U.Z.CP.
(46)
Art. 3 Amplasare faţă de limite laterale şi 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria şi
posterioare ale parcelelor detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de
(33)
Se va stabili prin P.U.Z.CP. modifica sau elimina. Este obligatorie analiza
[429]
preluate de la institutele de proiectare, arhivate şi Art. 11 Împrejmuiri

gestionate de administraţia locală sau judeţeană
(47)
⎯ reducere a consumului de energie pentru răcire
⎯ reducere a consumului de energie pentru încălzire
terasă etc)
⎯ utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
⎯ generarea unui microclimat interior sprijinit prin
mijloace pasive

(48)
(59)
(49)
Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
va face obiectul unor studii de specialitate. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea
(50)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din un soclu opac cu înălţimea maximă de 40 cmşi o
reţeaua publică. parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau
(51)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre într-un sistem similar care permite vizibilitatea în
domeniul public sau parcelele vecine. ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea
(52)
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m.
în împrejmuiri sau clădiri. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(53)
(60)
fel (electrice, telefonice, CATV etc). maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
(54)
(61)
spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
(compost). D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(55)
Se conservă, ca regulă, actuala structură a spațiilor face raportat la întreaga parcelă construibilă în sens
verzi, a sistemului de alei și platforme urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul
(56)
Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza unui R.L.U.şi cu respectarea reglementării prezente.
studiu peisager, cu avizul Comisiei Regionale a
Monumentelor Istorice Art. 1 Procentul maxim de ocupare a
(57)
Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe terenului
(62)
P.O.T. maxim – 10 % (numai pentru clădiri ce includ
(joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o spaţii interioare, de orice tip)
spaţiilor libere. Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a
(58)
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este terenului
interzisă iminent pentru siguranţa persoanelor sau a (63)
C.U.T.maxim - 0,2 (numai pentru clădiri ce includ
bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor / spaţii interioare, de orice tip)
amenajărilor.
[430]
Metodologie aplicată: sc Planwerk srl

Întocmire şi redactare: sc Planwerk srl / sc Vitamin
Architects srl
Copyright 2022
[431]

2023 08 04 Rlu

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

2023 08 04 Rlu

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

REGULAMENTUL LOCAL

DE URBANISM rev. FINALĂ

Nume proiect: Plan Urbanistic General Municipiul Timişoara

PARTEA I. DISPOZIŢII D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ................. 48

PARTEA III. REGULAMENT A. Caracterul zonei ............................................. 53

AL//ZONĂ A TERENURILOR AGRICOLE SITUATE ÎN INTRAVILAN- A. Caracterul zonei ............................................. 60

EC // ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN A. Caracterul zonei ............................................. 63

E. Caracterul zonei ............................................. 74 C. Condiţii de amplasare ...................................... 110

A. Caracterul zonei ............................................. 95 A. Caracterul zonei ............................................ 134

B. Utilizarea funcţională ....................................... 95 B. Utilizarea funcţională ...................................... 135

C. Condiţii de amplasare ....................................... 96 C. Condiţii de amplasare ...................................... 136

A. Caracterul zonei ............................................ 100 A. Caracterul zonei ............................................ 139

B. Utilizarea funcţională ...................................... 100 B. Utilizarea funcţională ...................................... 140

C. Condiţii de amplasare ...................................... 101 C. Condiţii de amplasare ...................................... 140

A. Caracterul zonei ............................................ 105 A. Caracterul zonei ............................................ 144

B. Utilizarea funcţională ...................................... 105 B. Utilizarea funcţională ...................................... 145

C. Condiţii de amplasare ...................................... 106 C. Condiţii de amplasare ...................................... 145

A. Caracterul zonei ............................................ 109 A. Caracterul zonei ............................................ 148

B. Utilizarea funcţională ...................................... 109 B. Utilizarea funcţională ...................................... 149

C. Condiţii de amplasare ...................................... 149 B. Utilizarea funcţională ...................................... 184

E. Caracterul zonei ............................................ 156 A. Caracterul zonei ............................................ 190

F. Utilizarea funcţională ...................................... 156 B. Utilizarea funcţională ...................................... 190

G. Condiţii de amplasare ...................................... 157 C. Condiţii de amplasare...................................... 191

RRLC // LOCUINȚE COLECTIVE 179 B. Utilizarea funcţională ...................................... 204

E. Caracterul zonei ............................................ 179 C. Condiţii de amplasare...................................... 204

A. Caracterul zonei ............................................ 292 A. Caracterul zonei ............................................ 323

B. Utilizarea funcţională ...................................... 292 B. Utilizarea funcțională ...................................... 324

C. Condiţii de amplasare ...................................... 293 C. Condiţii de amplasare...................................... 324

A. Caracterul zonei ............................................ 295 A. Caracterul zonei ............................................ 327

B. Utilizarea funcţională ...................................... 295 B. Utilizarea funcțională ...................................... 328

C. Condiţii de amplasare ...................................... 296 C. Condiţii de amplasare...................................... 328

C. Condiţii de amplasare ...................................... 344 A. Caracterul zonei ............................................ 383

PROTECȚIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC ..... 422

Partea I. DISPOZIŢII GENERALE Art. 2 Domeniu de aplicare

Partea II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND (3)

Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă se va asemenea, în cazul loturilor provenite din

Art. 2 Asigurarea compatibilităţii (7)

selectivă a deşeurilor şi accesibile dintr-un drum Art. 7 Amplasarea faţă de aliniament

unui aviz din partea Comisiei Tehnice de Amenajarea (4)

Art. 12 Împrejmuiri Art. 16 Lucrări de utilitate publică

de deservire, de întreţinere şi de exploatare; cele necesare instalaţiilor de semnalizare şi de

asupra activităţii feroviare şi de mediu executate de (pre)fezabilitate, proiecte de execuţie/instalare etc.

locale semnificative pentru navigaţia aeriană; În Zona IV:

cu sectorul de cilindru şi conturul suprafeţei de mijloacelor CNS cu radiaţie direcţională - vedere în

prezentei reglementări, ca modalitate de incendiu, explozie (staţii şi/sau depozite de

reglementările specifice referitoare la zonele supuse

(*extras din Codul aerian al României din 2020

C. Intrarea în vigoare şi reglementarea

Art. 1 Intrarea în vigoare

Art. 2 Reglementarea situaţiilor tranzitorii

Partea III. REGULAMENT LOCAL DE

Regulamentul Local de Urbanism se aplică doar împreună

A // Terenuri cu destinaţie agricolă special, respectiv B.Condiţii Generale Privitoare la

Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public

C. Condiţii de amplasare Art. 7 Înălţimea maximă admisă

Art. 9 Condiţii de echipare edilitară şi

Art. 10 Spaţii libere și spații plantate

Art. 2 Amplasare faţă de aliniament Art. 11 Împrejmuiri

Art. 4 Amplasarea clădirilor unele faţă de

Art. 5 Circulaţii şi accese

Art. 2 Coeficientul de utilizare maxim a

Art. 1 Condiţionări primare Art. 1 Utilizări admise

⎯ să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei Art. 5 Amplasare faţă de aliniament