Sibiu 2011-Regulament Local de Urbanism

Sibiu, loc de ntlnire
Plan urbanistic general al Municipiului Sibiu Regulament local de urbanism

BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI SIBIU
PROIECTANT PRINCIPAL: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA resp. proiect arh. Tiberiu CIOLACU proiectani arh. Adrian BORDA dipl. ing. Arch. Michael BUCK arh. Eugen PNESCU arh. Bogdan SNGEORGEAN arh.urb. Elena STOIAN arh. Tudor PNESCU colaboratori stud. arh. Cristina COSTEA stud. arh. Cristina PILEAG mast. peisag. Florian ETTERER mast. arh. Hedda KOHLMANN consultani arh. erban IGNA dipl. ing. Arch. Franz ULLRICH prof. Peter ZLONICKY, urb., arh. consultant juridic Stegroiu i Asociaii SCA cons. transport Pro Urbe Kft, Budapesta PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE EDILITARE: S.C. EURO ING S.R.L., SIBIU director proiect ing. Rare MRGINEAN
ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE CENTRUL DE CERCETRI DE ECOLOGIE APLICAT, FACULTATEA DE TIINE, UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA, SIBIU: Studiu de fundamentare n domeniul mediului nconjurtor director proiect conf. dr. Corneliu BUCA Prof. dr. Constantin DRGULESCU Conf. dr. Angela BNDUC Lect. dr. Marioara COSTEA Lect. dr. Voichia GHEOCA Prep. drd. Horea OLOUTEAN COLECTIV DIN CADRUL UNIVERSITII BABE-BOLYAI, CLUJ-NAPOCA: Problematica demografic i social director proiect conf. dr. Rudolf POLEDNA prof. univ. dr. Traian ROTARIU student master Mircea TROC S.C. A.PLAN S.R.L. SIBIU: Studiu de fundamentare pentru pentru determinarea zonelor protejate cu materializare semnificativ a valorii culturale director proiect arh. Lucian Alexandru GVOZDEA arh. Carmen ANDRU
CUPRINS
Partea I.
DISPOZIII GENERALE Capitolul 1 Prevederi generale Definiie i scop. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Domeniu de aplicare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
ARTICOLUL 1 ARTICOLUL 2
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Capitolul 2 ARTICOLUL 3 ARTICOLUL 4 ARTICOLUL 5 ARTICOLUL 6 ARTICOLUL 7 ARTICOLUL 8 ARTICOLUL 9 Capitolul 3 ARTICOLUL 10 ARTICOLUL 11 ARTICOLUL 12 ARTICOLUL 13 ARTICOLUL 14 ARTICOLUL 15 ARTICOLUL 16 ARTICOLUL 17 ARTICOLUL 18 ARTICOLUL 19 ARTICOLUL 20 ARTICOLUL 21 ARTICOLUL 22 Terenuri i zone cu regim special Prevederi generale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Zone construite protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Zone expuse la riscuri naturale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Msuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special. . . . . . . . . . . . .18 Condiii generale privitoare la construcii Parcelarea. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice. . . . . . . . . . . . . 19 nlimea construciilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente. . . . . . . . . . . . . . . 21 Realizarea de reele edilitare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Amplasarea fa de aliniament . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Amplasarea n interiorul parcelei. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Parcaje . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Spaii verzi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Aspectul exterior al construciilor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 mprejmuiri. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Accese carosabile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
ARTICOLUL 23 ARTICOLUL 24 ARTICOLUL 25 ARTICOLUL 26 ARTICOLUL 27 ARTICOLUL 28 ARTICOLUL 29 Capitolul 4
Accese pietonale i piste pentru bicicliti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Orientarea fa de punctele cardinale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Lucrri de utilitate public. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice. . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Amplasarea fa de drumuri publice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Amplasarea fa de ci ferate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Amplasarea fa de aeroporturi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii Intrarea n vigoare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Reglementarea situaiilor tranzitorii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
ARTICOLUL 30 ARTICOLUL 31
Partea III.
ZONIFICAREA FUNCIONAL A MUNICIPIULUI SIBIU. UNITI TERITORIALE DE REFERIN ARTICOLUL 32 Lista zonelor funcionale, subzonelor funcionale i a UTR. . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Partea IV.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU ARTICOLUL 33
Reglementri pentru intravilanul municipiului Sibiu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE L L1u L1p L1r L1i Lv L3 Lcd Lci M C C Cc Is Is IsP Locuire Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(P+1+M/ P+1+R/ D+P+M/ D+P+R)
32 39 46
Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip periferic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(P+1+M/ P+1+R/ D+P+M/ D+P+R)
Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(P+1+M/ P+1+R/ D+P+M/ D+P+R)
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
(P+1+M/ P+1+R/ D+P+M/ D+P+R)
Case de vacan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
(P+M/ D+M)
Locuine cu regim mediu de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis. . . . . . . . . . . . . . . . 65

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)
Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis. . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

Zon mixt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
73
Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .77
(P+6+M/ P+6+R/ D+P+5+M/ D+P+5+R)
Centru de cartier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
(P+1+R/ D+P+R)
Zon de instituii i servicii Zon de instituii i servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

(P+6+M/ P+6+R/ D+P+5+M/ D+P+5+R)
Zon de insituii i servicii publice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

(P+6+M/ P+6+R/ D+P+5+M/ D+P+5+R)
IsT G G E Et Ei ED ED S S T Tr Ta Tf Tfu A A V Va Vt Vs Ve P Pa
Zon de insituii i servicii turistice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92

(P+2+R/ P+2+M/ D+P+1+R/ D+P+1+M)
Zon de gospodrire comunal Zon de gospodrire comunal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon de activiti economice Zon de activiti economice cu caracter teriar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon de activiti economice cu caracter industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .105
(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon cu destinaie special Zon cu destinaie special. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

108
Zon de ci de comunicaie Zon de circulaie rutier i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon de circulaie aerian i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R) (regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)
117
Zon de circulaie feroviar rezervat trenului urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 Zon de uniti i terenuri agricole n intravilan Zon de uniti i terenuri agricole n intravilan. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
122
Zon verde Zon verde cu rol de agrement sau sport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125

Zon verde cu caracter tematic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

Zon verde cu rol de complex sportiv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

132
Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament) (regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)
. . . . . . . 135 139
Zon verde cu rol de protecie fa de infrastructura major. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Pduri mpduriri cu rol de stabilizare a versanilor, cu rol de protecie sau de compensaie ecologic. . . . . . . . . . .142
ZONE DE RESTRUCTURARE Ri RiM RiC RiIs RiL3 Rr RrM Zon de restructurare a suprafeelor industriale, feroviare sau de gospodrire comunal Zon mixt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon central. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148

(P+6+M/ P+6+R/ D+P+5+M/ D+P+5+R)
Insituii servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(P+6+M/ P+6+R/ D+P+5+M/ D+P+5+R)
152 156
Locuine cu regim de nlime mediu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon de restructurare a parcelarului rezidenial Parcelar riveran bulevardelor, destinat restructurrii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
ZONE DE URBANIZARE UL1 Locuine cu regim redus de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(P+1+M/ P+1+R/ D+P+M/ D+P+R)
166
UL3 UM UC UIs UIsP
Locuine cu regim mediu de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon mixt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

(P+6+M/ P+6+R/ D+P+5+M/ D+P+5+R)
Zon de instituii i servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183

(P+6+M/ P+6+R/ D+P+5+M/ D+P+5+R)
Zon de instituii i servicii publice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

(P+6+M/ P+6+R/ D+P+5+M/ D+P+5+R) (P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
UEmm Zon de activiti economice mici i mijlocii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .191 UEt UEi UTfu UTp UVa UVt UVs UVe Zon de activiti economice cu caracter comercial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .195
(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon de activiti economice cu caracter industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

(P+3+M/ P+3+R/ D+P+2+M/ D+P+2+R)
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente rezervat trenului urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament) (regim de nlime difereniat sau reglementri speciale vezi regulament)
203
Zon de circulaie pietonal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205 Zon verde cu rol de agrement sau sport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .208
Zon verde cu caracter tematic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211

Zon verde cu rol de complex sportiv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .214

Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

217
UNITI TERITORIALE DE REFERIN CU REGLEMENTRI SPECIFICE

UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR
Ansamblul locuinelor CFR. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
Ansamblul locuinelor colective Mihai Viteazu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 Ansamblul locuinelor colective Strada trandului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 Arsenal Steaua Roie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237 Balana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242 Baza hipic Vasile Aaron. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 Cartierul Turnior. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 Lacul lui Binder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262 Lupeni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269
Parcelarea Drotleff. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275 Parcelarea Mrti Mreti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280 Siretului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285 Tropinii Noi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 Vilele de coast. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295 Zona adiacent parcului Sub Arini. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

ZCP ZCP
Ansamblul spitalicesc. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304 Cartierul Guteria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309
ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP
Cartierul Iosefin - Mierimea Porii Cisndiei . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314 Cartierul Turnior Nord. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
Centrul Istoric. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329 Cibin Centru. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mierimea Porii Ocnei. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mierimea Porii Turnului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Muzeul Astra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342 352 362 370
Parcelrile Zimmermann - Fonn. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373 Piaa Unirii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380
Partea V.
PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU
ARTICOLUL 34
Reglementri pentru extravilanul municipiului Sibiu
387
ARII NATURALE PROTEJATE PROPUSE N EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU ANP1 Valea Frmndoala. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389 ANP2 Lunca Cibinului. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .393 ANP3 Ruscior Rosbav. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 396
Partea VI.
PREGLEMENTRI CU CARACTER GENERAL PRIVIND LOCALITATEA COMPONENT PLTINI
ARTICOLUL 35
ANEXE Anexa nr. 1 Anexa nr. 2 Anexa nr. 3 Anexa nr. 4 Anexa nr. 5 Anexa nr. 6 Anexa nr. 7
Reglementri pentru localitatea component Pltini. . . . . . . . . . . . . . . . . .399
Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .401 Necesarul de parcaje. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410 Glosar de termeni. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .411 Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419 Lista imobilelor propuse pentru clasare ca monument. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423 Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429 Seciuni caracteristice pentru parcaje colective de cartier. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431
Partea I. DISPOZIII GENERALE
Prezentul regulament local de urbanism aferent planului urbanistic general al municipiului Sibiu este adoptat de ctre Consilul Local Sibiu n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate i n aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.
PUG Sibiu
Regulament local de urbanism
11
Capitolul 1
Prevederi generale
ARTICOLUL 1 Definiie i scop (1) Regulamentul local de urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice adecvate. (2) Regulamentul local de urbanism pentru ntregul municipiu Sibiu, aferent Planului urbanistic general Sibiu, cuprinde i detaliaz prevederile Planului urbanistic general referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor (3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului local de urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat , pentru mbunttirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunitii locale. ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare (1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de construire. (2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic general, conine norme obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii. Autorizaiile de construire se vor emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd este cazul, a Planului urbanistic zonal i regulamentului aferent, precum i a eventualelor Planuri urbanistice de detaliu. (4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. (5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului urbanistic general n acele zone pentru care prezentul regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor iar un Plan urbanistic zonal ori un Plan urbanistic de detaliu nu este prevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul urbanistic general (6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu. Terenurile pentru care se impune realizarea unor astfel de planuri sunt acelea care prezint caracteristici speciale, atipice unitii teritoriale de referin din care fac parte prin geometrii neregulate sau prin construcii existente anterior prezentului Regulament ori acele terenuri ce nu au fost sistematizate i viabilizate i pentru care se impune reparcelarea. (7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul urbanistic general, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), n acord cu metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea unor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare.
12
PUG Sibiu
Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
PUG Sibiu
13
Capitolul 2
Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3 Prevederi generale (1) Planul urbanistic general i prezentul regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice, zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban. (2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul regulament de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor. ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan (1) Prin Planul urbanistic general se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea interesului public, pe baza unor Planuri urbanistice zonale aprobate i condiionat de asigurarea realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public. (2) Terenul intravilan potrivit Planului urbanistic general nu necesit scoaterea din circuitul agricol. Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea prezentului regulament. Autorizarea construirii pentru astfel de terenuri poate fi condiionat de ctre autoritatea public, de realizarea unor reparcelri atunci cnd doar astfel se poate asigura accesul convenabil la serviciile de utilitate public. (3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul urbanistic general n care exist amenajri i lucrri de mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil a avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Sibiu. (4) Fac excepie de la prevederile al.2 terenurile intravilane care, prin Planul urbanistic general, au destinaia Teren agricol. Modificarea utilizrii acestor terenuri se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea interesului public, pe baza unor Planuri urbanistice zonale aprobate i condiionat de asigurarea realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public. ARTICOLUL 5 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate (1) Anterior adoptrii prezentului regulament pe teritoriul administrativ al municipiului Sibiu, la data elaborrii prezentului regulament, se afl o singur arie natural protejat Pdurea Dumbrava Sibiului, cu statut de parc natural. (2) Aceast arie natural protejat se evideniaz n planul urbanistic general iar autorizarea executrii construciilor n Parcul Natural Pdurea Dumbrava, se face conform Planului de Management al pdurii Dumbrava, cu avizele autoritilor competente potrivit dispoziiilor legale n vigoare. (3) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005 aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul urbanistic general se instituie urmtoarele zone naturale protejate, marcate ca atare pe plana Reglementri Urbanistice i cuprinse n uniti teritoriale de referin proprii: Dealurile Vii Frmndoala i aflueni: Padina Goal, Padina Tiielului, Fntna Rece .a. (n suprafa de 552 ha); Pajiti umede din Lunca Ruciorului i a Prului Rosbav, ntre Sibiu, Rusciori i ura Mic (n suprafa de 311 ha); Lunca Cibinului n zona de vest a oraului i n dreptul cartierului Turnior (n suprafa de106 ha). (4) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i cf. Directivelor Planului de Amenajare a Teritoriului Judeean Sibiu i a Planului de Amenajare a Teritoriului Zonal ptr. Zona Periurban Sibiu se instituie fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve. (5) Se interzice canalizarea prurilor sau a rului Cibin (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri dect poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz albia). (6) Cursul prului Trinkbach va fi descoperit i integrat amenajrilor spaiului public n dreptul strzilor Fabricii, Dorobanilor, W. A. Mozart, Solidaritii. Cursul prului Spunului va fi descoperit pe segmentul paralel cu strada Henri Coand i integrat amenajrilor spaiului public i privat.
14 Regulament local de urbanism PUG Sibiu
(7) Pentru combaterea eutrofizrii i refacerea funcionalitii ecologice a lacului Binder se propune cultivarea macrofitelor emerese i natante n lac (Potamogeton natans, Potamogeton perfoliatus, Poligonium amphibium, Nuphar lutea) i recoltarea acestora o dat pe an (n sezonul de vegetaie) pentru ndeprtarea surplusului de nutrieni din lac; materialul vegetal recoltat poate fi compostat i utilizat ca ngrmnt organic. De asemenea, cultivarea macrofitelor are un impact estetic peisagistic pozitiv. (8) n lunca rului Cibin, se vor proteja ostroavele existente, ca habitat pentru psrile acvatice, se vor pstra, respectiv reface pajitile de lunc, se vor planta plcuri de arbori i arbuti, specii autohtone caracteristice acestor habitate: Salix cinerea, Cornus sanguinea, Viburnum opulus, Rhamnus, Frangula. (9) Consiliul Judeean Sibiu va asigura continuitatea i integritatea ariilor naturale protejate i a coridoarelor ecologice propuse, n afara teritoriului administrativ al municipiului Sibiu, att nainte ct i dup finalizarea procedurii de instituire, prin asigurarea protejrii lor n documentaiile de urbanism ntocmite pentru teritoriile localitilor nvecinate. (10)La solicitarea Primriei Municipiului Sibiu, Parcul Astra i Parcul Sub Arini, sunt considerate valori de patrimoniu cu valoare peisagistic. (11)Se vor respecta valorile date de relief, de corniele oraului, de imaginile din ora spre diferite peisaje naturale (Munii Fgra, Dealul Guteriei). ARTICOLUL 6 Zone construite protejate (1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament: LMI 2004, judeul Sibiu poziiile de la nr. 1 (SB-I-s-A-11925) pn la 5 (SB-I-s-A-11926), de la nr. 165 (SB-II-a-A-12010) pn la 365 (SB-II-m-B-12187), nr. 725 (SB-II-a-B-12498), respectiv de la nr. 875 (SB-III-m-B-12591) pn la 882 (SB-III-m-B-12598), de la nr. 889 (SB-IV-m-B-12605) pana la 900 (SBIV-m-B-12615) i 901 (SB-IV-m-A- 12167.02). Ulterior publicrii Listei Monumentelor Istorice au fost clasate sau au primit avizul de clasare, urmnd a fi emis OMCPN, urmtoarele imobile din municipiul Sibiu: cas, str. Hegel nr. 7 grupa B; Rectoratul Universitii Lucian Blaga, bd. Victoriei nr. 8-10 grupa B; casa Partenie Cosma, bd. Victoriei 25 grupa B; fosta Mnstire a Micuelor Franciscane, str. Dealului nr. 4-6 grupa B; Tribunalul Sibiu, bd. Victoriei nr. 11 grupa A; casa Anastasiu Boiu, str. Zaharia Boiu nr. 27 grupa B; Spitalul CFR, str. Constantin Noica nr. 20 grupa B; linia ferat ngust Sibiu-Agnita-Brdeni, cu ramificaia Cornel-Vurpr grupa B; ansamblul urban delimitat de strzile Andrei aguna Dealului Banatului bd. Victoriei. (2) Pe baza studiilor de fundamentare i cf. Legii 422/2001 sunt propuse spre clasare ca monument istoric imobilele din lista cuprins n Anexa 5 la prezentul regulament. (3) Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 sunt delimitate primar i evideniate ca uniti teritoriale de referin urmtoarele zone, pentru care se insituie statutul de Zon construit protejat: ZCP Ansamblul spitalicesc ZCP Cartierul Guteria ZCP Cartierul Iosefin Mierimea Porii Cisndiei ZCP Cartierul Turnior Nord ZCP Centrul Istoric ZCP Cibin Centru ZCP Mierimea Porii Turnului ZCP Mierimea Porii Ocnei ZCP Muzeul Astra ZCP Parcelrile Zimmermann - Fonn ZCP Piaa Unirii (4) Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 sunt delimitate primar i evideniate ca uniti teritoriale de referin urmtoarele zone, pentru care se recomand insituirea statutului de Zon construit protejat, ulterior aprobrii PUG i a prezentului regulament: UTR Ansamblul locuinelor CFR UTR Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr UTR Ansamblul locuinelor colective Mihai Viteazu UTR Ansamblul locuinelor colective Strada trandului
PUG Sibiu Regulament local de urbanism 15
(5)
(6) (7) (8) (9)
UTR Arsenal Steaua Roie UTR Cartierul Turnior UTR Lupeni UTR Parcelarea Drotleff UTR Parcelarea Mrti Mreti UTR Zona adiacent parcului Sub Arini UTR Vilele de coast Pentru zonele enumerate la alin.(3) se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru Zone construite protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Pn la aprobarea Planurilor urbanistice zonale pentru Zone construite protejate autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN. Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu n interiorul unei Zone Construite Protejate inclus n alin. (3), anterior aprobrii unui Plan urbanistic zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) este interzis. Interveniile asupra cldirilor cu valoare arhitectural, istoric, ambiental sau memorial, chiar dac acestea nu sunt clasate, se vor autoriza numai dac acestea nu afecteaz valoarea identificat, dup caz. Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru amplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor construite protejate s se fac n colaborare cu Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional, respectiv a Direciei Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Naional Sibiu.
ARTICOLUL 7 Zone expuse la riscuri naturale (1) Zonele de risc sunt delimitate pe plana Reglementri Urbanistice, aferent PUG, pe baza documentaiei Planul de analiz i acoperire a riscurilor la nivelul municipiului Sibiu, elaborat de ctre Serviciul Protecie Civil i PSI din cadrul Primriei Municipiului Sibiu i pe baza Studiului de fundamentare in domeniul mediului aferent PUG. (2) Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51) (3) n perioada necesar elaborrii i aprobrii hrilor de risc, se va respecta Planul de analiz i acoperire a riscurilor (PAAR) la nivelul municipiului Sibiu, 2008. (4) Pentru reducerea riscurilor naturale, se recomand msurile cuprinse n art. 8. Acestea sunt concluzii ale studiilor de fundamentare PUG i sunt n conformitate cu Directiva Cadru Ape, Legislaia romn pentru protecia apelor, Convenia de la Ramsar, Directiva Habitate, Directiva Psri, legislaia romn pentru conservarea biodiversitii. (5) Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis. (6) n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege: alunecri de teren, nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i altele asemenea, delimitate pe fiecare jude prin hotrre a consiliului judeean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice. (7) Pentru zonele din intravilan marcate pe plana de reglementri ca prezentnd posibile riscuri naturale, se instituie interdicie temporar de construire pn la finalizarea hrilor de risc. n funcie de concluziile studiilor de specialitate, se poate pstra interdicia de construire, caz n care se vor autoriza exclusiv lucrri n vederea prevenirii producerii dezastrelor i pe baz de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii. ARTICOLUL 8 Msuri concrete pentru zone expuse la riscuri naturale (1) Pentru Regiunea de podi a Hrtibaciului (reprezentat prin Dealurile Guteritei, Padina Goal, Padina Tiielului, colinele spre Fntna Rece, Valea Frmndoala) se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale: a) realizarea de lucrri hidrotehnice, forestiere i agrotehnice, care s transforme scurgerea liniar n nonliniar pentru atenuarea intensitii eroziunii liniare i n adncime pe Valea Frmndoala, Valea Nepindoala, Valea Pe Remei; b) colectarea eficient a apelor de suprafa prin lucrri agrotehnice i hidrotehnice; c) realizarea de lucrri hidroameliorative, pedoameliorative (nivelare, terasare) pentru mbuntirea drenajului natural al substratului; d) fixarea alunecrilor prin nfiinarea unor plantaii pomicole noi i extinderea celor vechi, sau mpduriri; e) interceptarea izvoarelor de coast prin lucrri de captare (puuri, tubulaturi orizontale), canalizarea la baza versanilor din podi;
16
PUG Sibiu
f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) q) r) s) (2) a)
b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) (3) a) b)
eliminarea excesului de ap, acolo unde este posibil, prin plantarea unei vegetaii forestiere sau ierboase care prin consum i evapotranspiraie s elimine supraumezeala; stoparea subminrii malurilor prin lucrri de amenajare a versanilor i malurilor i reabilitarea forestier a suprafeelor mpdurite cu Pinus sylvestris de la obria Vii Nepindoala; stoparea naintrii i extinderii alunecrilor prin realizarea unor ziduri de sprijin si contraforturi; nsmnarea cu specii cu talie mic i medie, care s compactizeze covorul vegetal ierbos i s reduc eroziunea n suprafa i eroziunea liniar; reabilitarea suprafeelor cu utilizare pomicol din Dealul Guteria (vechea plantaie de mr) care se afl ntr-un stadiu avansat de degradare i nu mai poate stabiliza terenul; realizarea de baraje naturale tip grdulee mpletite pe traectul rigolelor, ravenelor i ogaelor, care s diminueze eroziunea n adncime i eroziunea regresiv; interzicerea executrii arturilor conform liniei de pant i reconsiderarea agrotehnicilor de lucru; evitarea suprapunatului n zonele de obrie ale organismelor toreniale Nepindoala, Remetea; evitarea realizrii de deblee la baza versanilor pentru ci de comunicaie care faciliteaz accesul n podi n perimetrul cartierului Guteria; evitarea i interzicerea realizrii de excavaii i exportri de material argilos de la baza versanilor n Dealul Guteria; interzicerea extinderii exploatrii de argil pentru fabricarea crmizii n detrimentul suprafeelor forestiere; interzicerea construciilor i stoparea lor pe versanii vulnerabili la alunecri de teren i torenialitate n Perimetrul Dealului Guteria; consolidarea versantului Dealului Guteria n vederea evitrii declanrii de noi procese de prbuire si alunecare care vor fi favorizate de stresul mecanic generat de traficul pe oseaua de centur; monitorizarea continu a suprafeelor cu risc la alunecri de teren, torenialitate, ravenare, creep; Pentru terasele Cibinului se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale: atenuarea intensitii eroziunii liniare i n adncime n bazinele hidrografice mici i pe ravenele i torenii care fragmenteaz fruntea teraselor n Punea Poplaca (Valea Lupului, Valea Cnepei, Valea Poplaca, Valea Urzicarilor) prin lucrri hidrotehnice, forestiere i agrotehnice, care s transforme scurgerea liniar n nonliniar; colectarea eficient a apelor de suprafa prin lucrri agrotehnice i hidrotehnice; mbuntirea drenajului natural al substratului prin lucrri hidroameliorative, pedoameliorative (nivelare, terasare) n arealele afectate de alunecri de pe frunile de teras i recomandm fixarea alunecrilor prin mpduriri; interceptarea izvoarelor de teras cu debit permanent prin lucrri de captare (puuri, tubulaturi orizontale), canalizarea la baza teraselor; eliminarea excesului de ap de la nivelul podurilor de teras, acolo unde este posibil, prin plantarea unei vegetaii forestiere sau ierboase care prin consum i evapotranspiraie s elimine supraumezeala; nsmnarea cu specii cu talie mic i medie, care s compactizeze covorul vegetal ierbos i s reduc eroziunea n suprafa i eroziunea liniar; realizarea de baraje naturale tip grdulee mpletite pe traectul rigolelor, ravenelor i ogaelor, care s diminueze eroziunea n adncime i eroziunea regresiv; evitarea suprapunatului n zonele de obrie ale organismelor toreniale menionate; limitarea dimensiunilor construciilor pe versanii vulnerabili la alunecri de teren i torenialitate pe frunile de teras din intravilan i extravilanul oraului; limitarea dimensiunilor construciilor supraetajate tip locuine colective pe frunile de teras n perimetrul intravilanului; interzicerea suprancrcrii muchiei teraselor (cornie) cu cldiri; realizarea de canale marginale i sisteme de canalizare de suprafa (anuri, rigole), mai ales pentru strzile aflate n pant, care s asigure transferul surplusului de debit spre colectori naturali sau spre canale colectoare subterane; interzicerea defririlor n scopuri edilitare n aria piemontan - Piemontul Cibinului terasa a treia a Cibinului ntruct se predispune terenul la degradare prin alunecri; realizarea de drenaje de adnc, lucrri hidroameliorative de colectare i drenaj subteran (puuri, conducte subterane orizontale) care s elimine surplusul subteran de umezeal; optimizarea scurgerii subterane prin redimensionarea canalizrii n funcie de valoarea asigurat a ploii la care se adaug consumul urban domestic i industrial; lucrri antierozionale: agroterasri, scarificare, afnare adnc, lucrri de nivelare modelare; Pentru esul aluvial Nord Sibiu se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale: eliminarea excesului de ap de la nivelul podurilor de teras, acolo unde este posibil, prin plantarea unei vegetaii forestiere sau ierboase care prin consum i evapotranspiraie s elimine supraumezeala; executarea de canale de drenaj a suprafeelor plane cu exces de umiditate i reabilitarea celor existente; atenie deosebit se va acorda sistemelor de drenaj de suprafa deja existente dar
PUG Sibiu
17
c) d) e) (4) a) b) (5) a) b) c) d) e) (6) a) b) c)
abandonate dintre ura Mic i Viile Sibiului i din cartierul Lazaret, adncirea acestor canale pn la nivelul interceptrii depozitului acvifer; realizarea de drenaje de adnc, lucrri hidroameliorative de colectare i drenaj subteran (puuri, conducte subterane orizontale) care s elimine surplusul subteran de umezeal; realizarea unor parcuri - zvoaie n lungul praielor (Valea Hamba, Rozbav, Valea Rusciorului) i canalelor, care s exploateze i s redistribuie surplusul de ap din lunci i care s aib i rolul unui culoar verde care traverseaz oraul; interzicerea depozitrii deeurilor menajere sau pmntoase pe praielor, care pot fi purtate n albie i pot genera blocaje ale scurgerii. Pentru lacul Binder se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale: stoparea deversrilor de ape reziduale i depozitrii deeurilor solide n lac; igienizarea lacului i a malurilor acestuia; Pentru lunca Cibinului (n zona Cmpuor i n amonte) se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale: ndeprtarea deeurilor menajere i din construcii depozitate n zon i prevenirea creerii de noi depozite de deeuri; refacerea zvoiului de slcii i arini de-a lungul malurilor Cibinului; pstrarea liniei malului i a morfohidrodinamicii naturale a rului (aceasta implic interzicerea construciei de diguri, canale de drenaj i baraje n albia minor i major a Cibinului); pstrarea blilor din albia major a Cibinului; nsmnarea i supransmnarea (se poate face oricnd n perioada aprilie septambrie) cu specii ierboase autohtone specifice locului: Poa pratensis, Festuca pratensis, Dactylis glomerata, Lolium perene. Pentru lunca Cibinului (n zona Guteria i n aval) se vor lua urmtoarele msuri de reducere a riscurilor naturale: ndeprtarea deeurilor menajere i din construcii depozitate n zon i prevenirea crerii de noi depozite de deeuri; pstrarea i refacerea zvoiului de slcii i arini de-a lungul malurilor Cibinului; pstrarea liniei malului i a morfohidrodinamicii naturale a rului (aceasta implic interzicerea construciei de diguri, canale de drenaj i baraje n albia minor i major a Cibinului).
ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special (1) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice este interzis, cu excepia construciilor i amenajrilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. (2) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (3) n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap, canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis autorizarea realizrii construciilor, altele dect cele aferente lucrrilor de infrastructur. (4) Autorizarea oricror construcii pe amplasamente aflate n proximitatea imediat sau n interiorul zonelor de protecie sau de siguran a reelei de transport a energiei electrice LEA 400 kV, LEA 220 kV i/sau a staiei de transformare 400/220/110/20 kV Sibiu Sud, se va face cu condiia obinerii avizului de amplasament de la CN Transelectrica - ST Sibiu. (5) Zonele care prezint riscuri tehnologice, i zonele de protecie aferente sunt marcate pe plana Reglementri Urbanistice, aferent PUG, cf. documentaiei Planul de analiz i acoperire a riscurilor la nivelul municipiului Sibiu, elaborat de ctre Serviciul Protecie Civil i PSI din cadrul Primriei Municipiului Sibiu i cf. legislaiei n vigoare. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51) (6) Se vor prevedea msuri adecvate de protejare a populaiei n dreptul centurii ocolitoare (autostrzii), cu precdere pe segmentele care traveseaz cartiere ale oraului, prin lucrri de protecie antifonic i lucrri de iluminare. (7) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Sibiu au fost identificate trei zone care prezint diferite forme de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial: SC Sibavis SRL, (str. Viile Sibiului, nr.1), Depozitele Petrom (str. Oelarilor) i fostul depozit de deeuri de la Remetea (Dealul Dii). Poziia acestora a fost marcat pe plana de reglementri a PUG.
18
PUG Sibiu
Capitolul 3
Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10 Parcelarea (1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi. (2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este necesar eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea n cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre construire (3) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public. (4) Autorizarea executrii parcelrilor, a dezmembrrilor de orice fel i a reparcelrilor, n baza prezentului regulament, este permis numai dac pentru fiecare parcel n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii: a) front la strad de minimum 6 m pentru cldiri niruite, minimum 12 m pentru cldiri cuplate i minimum 20 m pentru cldiri izolate; b) adncimea parcelei de minumum 25 m pentru cldiri niruite i de minimum 20 m pentru cldiri cuplate i izolate (recomandabil 25 m). c) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 250 mp pentru cldiri cuplate (recomandabil 350 mp) i de minimum 400 mp pentru cldiri amplasate izolat (recomandabil 500 mp); d) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este altul dect 90 de grade. (5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele care se ncadreaz n prevederile alin. (2). (6) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua de distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice Autoritatea public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a reelei publice de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a extinderii (7) Operaiunile de reparcelare se vor face numai pe baz de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, respectnd prevederile Planului urbanistic general i ale prezentului regulament. (8) n cadrul operaiunilor de parcelare i de reparcelare, deintorii terenurilor care fac obiectul operaiunii vor ceda n beneficiul public terenul necesar realizrii obiectivelor de utilitate public, conform Planului urbanistic general, a prezentului regulament i a Planurilor urbanistice zonale de parcelare. (9) Transferurile de proprieti conf. alin. (6) se vor face fr plata unor despgubiri, n contul plusului de valoare dobndit de proprietile supuse parcelrii/reparcelrii prin procesul de viabilizare. (10)Suprafeele de teren cedate cf. alin. (6) i vor trece din domeniul sau proprietatea privat a deintorilor n domeniul public al Primriei Muncipiului Sibiu. (11) Autorizarea parcelrilor sau dezmembrrilor se face cu condiia ca, pe parcelele rezultate s fie respectai indicii de utilizare a terenului (POT i CUT) maxim admii prin prezentul regulament pentru zonele n care se afl parcelele. ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice (1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament. (2) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt admise prin prezentul regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri. (3) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind utilizarea terenului se face conform legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46). (4) Conformitatea volumetric se realizeaz prin observarea , aplicarea i respectarea valorilor maxime ale indicilor urbanistici, adic a procentului de ocupare a teritoriului i a coeficientului de utilizare a
(5)
(6) (7)
(8)
terenului, precum i a regimului maxim de nlime, aa cum aceste valori sunt stabilite prin prezentul regulament pentru fiecare unitate teritorial de referin, zon i subzon. Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament s conduc la posibilitatea unei construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor maxim admise. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind indicii urbanistici se face conform legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46). Prin excepie este permis autorizarea extinderilor construciilor existente pe vertical, chiar dac este depit valoarea maxim a CUT cu cel mult 10%, ns doar dac procentul existent de ocupare a terenului nu este mrit ca urmare a extinderii, iar regimul de nlime realizat prin extindere respect cerinele impuse prin prezentul Regulament. Prin construcie existent n sensul prezentului articol se neleg acele construcii care exist fizic la data adoptrii prezentului act i sunt evideniate ca atare n documentaiile cadastrale, fiind nscrise n crile funciare. In cazul edificrii de noi construcii precedate de desfiinarea de construcii existente se va impune respectarea pentru noua construcie a indicilor stabilii prin prezentul Regulament, chiar dac aceste valori nu erau respectate nainte de desfiinare.
ARTICOLUL 12 nlimea construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime, ct i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ. (2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale. (3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul regulament o interzice. (4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela cuprins n glosarul anexat. (5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota terenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament. (6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul paralel cu terenul i care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului (5). (7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de nlime i/sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care duc la creterea regimului de nlime sau a nlimii. ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai sau care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor va fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai. (3) n intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n sistem individual, cu excepia localitii componente Pltini. (4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. (5) Autorizarea executrii construciilor n zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis. (6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de ap-canal. (7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se vor respecta cu strictee traseele i dimensiunile amprizelor strzilor propuse prin PUG, pentru crearea posibilitii amplasrii arterelor de ap i a colectoarelor necesare deservirii viitorilor consumatori. (8) La elaborarea PUZ n zona Cmpuor, se vor lua n considerare canalele de desecare existente, fie prin meninerea acestora i integrarea lor n amenajrile spaiilor verzi, fie prin nlocuirea lor cu canale pluviale cu descrcare n rul Cibin, n vederea evacurii apelor meteorice din zon i din zona strzii
20
PUG Sibiu
Tilica. (9) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea magistralelor de ap care au durata normat de funcionare depit, respectiv alocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap va fi specificat n avizul de oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor lua msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei. (10)Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare, stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De asemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul natural. (11)Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de funciune. ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric. (2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele. ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare (1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se pot realiza de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin Planul urbanistic general. (2) Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor sau de beneficiar. (3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate subteran. (4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran. (5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran. (6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura ori regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane care poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el, dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public. ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament (1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46) (3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public. (4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor, inclusiv demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe aliniament. Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor condiii: a) terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim 1,20 m ; b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cota inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota de clcare exterioar din zona aliniamentului; c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise vor ocupa, n elevaie, o suprafa maxim
PUG Sibiu
21
echivalent cu 50% din suprafaa faadei. (5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri. ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei (1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de planuri urbanistice de detaliu, dac prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel. (3) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor n vigoare. ARTICOLUL 18 Parcaje (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de construire. (2) n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin prezentul regulament, sau n cazul existenei unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor n urmtoarele condiii: a) solicitantul va face dovada asigurrii spaiilor de parcare pe o alt parcel aflat la o distan mai mic dect 250 m fa de parcela pentru care se solicit autorizaia de construire, cu condiia pstrrii necesarului minim de spaii de parcare pe a doua parcel, cf. prezentului regulament; b) solicitantul va concesiona sau va achiziiona spaiile de parcare din spaiile publice de parcare existente sau n curs de realizare, aflat la o distan mai mic dect 250 m fa de parcela pentru care se solicit autorizaia de construire; (3) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament i conform Anexei 2 la prezentul regulament. (4) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se face pe baza documentaiilor de urbanism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu, aprobate conform legii. (5) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament. ARTICOLUL 19 Spaii verzi (1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament. (2) n sensul prezentului regulament, nelesul termenului spaii verzi de folosin comun este cel cuprins n glosarul anexat. Formula de calcul a necesarului minim de spaii verzi de folosin comun pentru locuine se bazeaz pe legislaia n vigoare i pe datele statistice rezultate din recensmntul populaiei municipiului Sibiu din 2002: (Auap / Acap x 100) x (Aucm / Auap x 100) SV = Acn x Nnl x -------------------------------------------------------- x Nv / 100 = (Acn x Nnl) x 9,7% Sml SV = SCD locuine x 9,7%
Acn Nnl Auap Acap Aucm Sml Nv Aria construit a unui nivel de locuine. Numrul de niveluri ocupate de locuine Aria util medie a apartamentelor, conform Legii 114/1996, Anexa 1 Exigene minimale pentru locuine, punctul B Suprafee minimale. Valoarea indicelui este 78,25 mp. Aria construit medie a apartamentelor, conform Legii 114/1996, Anexa 1 Exigene minimale pentru locuine, punctul B Suprafee minimale. Valoarea indicelui este 121,50 mp. Aria util medie a camerelor de locuit (camere de zi, dormitoare, locuri de luat masa), conform Legii 114/1996, Anexa 1 Exigene minimale pentru locuine, punctul B Suprafee minimale. Valoarea indicelui este 51,37 mp. Suprafaa medie de locuin care revine unei persoane din municipiulu Sibiu, conform recensmntului populaiei mun. Sibiu din 2002. La calculul acestei suprafee se iau n considerare camerele de locuit (camere de zi, dormitoare, locuri de luat masa). Valoarea rezultat a indicelui Sml este 15 mp. Necesarul minim de locuri de joac i spaii verzi de folosin general pentru cldiri de locuine, raportat la numtul de locuitori, conform Ordinului nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul
22
PUG Sibiu
SCD
de via al populaiei, Art. 3, lit. b i d.. Valoarea acestui indice este de 3,5 mp / locuitor. Suprafaa construit desfurat: suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie (Legea 350/2001).
(3) n cazurile n care, din motive bine ntemeiate, nu este posibil asigurarea spaiilor plantate prevzute prin prezentul regulament la nivel de parcel, solicitantul autorizaiei de construire va participa la asigurarea terenului necesar amenajrii de spaii verzi publice ntr-o zon ct mai apropiat parcelei n cauz, n suprafa egal cu diferena dintre necesarul minim pe parcel i suprafaa realizat pe parcel, numai cu acordul administraiei publice locale. (4) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia existent, difuncionaliti poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni n zona de studiu. Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (D.T.A.C.) vor cuprinde n planul de situaie poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm. (5) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite protejate se vor face numai cu acordul Direciei Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Naional Sibiu. (6) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii, se vor planta arbori, cu respectarea urmtoarelor condiii: a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice; b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier; c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m; d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra solului); e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m. (7) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programului naional de imbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi in localiti, program aprobat prin Legea 343/2007. ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine reglementrilor privind unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament sau prevederilor Art. 32 al Regulamentului General de Urbanism. (2) n interiorul Zonelor Construite Protejate propuse sau a zonelor unde exist recomandarea de instituire a statutului de Zon Construit Protejat este interzis utilizarea finisajelor exterioare de culori stridente. (3) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate. ARTICOLUL 21 mprejmuiri (1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care permite pstrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii. (2) Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ n componena mprejmurilor orientate spre spaiul public (garduri prefabricate din beton). (3) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. (4) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. ARTICOLUL 22 Accese carosabile (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor. (2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute la
alin. (1), cu avizul unitii teritoriale de pompieri. (3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin conform anexei nr.4 la Regulamentul General de Urbanism. (4) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti (1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. (2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului. (3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare. (4) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mare sau egal cu 14 m, se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc. (5) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mic dect 14 m se vor introduce, numai n funcie de posibiliti, piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale (1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General de Urbanism. (2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de amplasare i de configurare. ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public (1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a teritoriului sau n Planul urbanistic general, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din legea 33/1994. (2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii. (3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind afectate de o servitute public. (4) Suprafeele de teren prevzute n documentaiile urbanistice aprobate ca fcnd obiectul cedrii n proprietate public vor fi afectate folosinei publice chiar dac nc nu au fost realizate toate actele necesare trecerii acestor suprafee n proprietatea municipiului. (5) Sunt drumuri i/sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane private i care s fie prevzute n mod expres ca atare n planurile urbanistice zonale. ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale. (2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul nr.1.587 din 25 iulie 1997. ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice (1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice: a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare; b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte
24
PUG Sibiu
(2) (3) (4) (5) (6)
produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen. n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie. Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii. Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere), strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul urbanistic general i marcate ca atare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis. n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul urbanistic general i marcate pe plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a construciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism. Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele stabilite prin PUG, nscrise n plana Reglementri Urbanistice, conform Anexei nr. 6 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate (1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este reglementat de OUG 12/1998. (2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect cele necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului. (3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului Dezvoltrii Regionale i a Locuinei: a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat; b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei; c) instalaii fixe pentru traciune electric; d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora. (4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii. (5) Zona de protecie este marcat pe plana Reglementri Urbanistice. (6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume: a) ci ferate industriale; b) lucrri hidrotehnice; c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate; d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere. (7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic: a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare; b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane; c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului. (8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor i Infrastructurii. (9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
PUG Sibiu
25
ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi Autorizarea executrii construciilor n zonele de siguran ale aeroportului stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare (1) Prezentul regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului Sibiu. (2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic General al Muncipiului Sibiu 1999. ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii (1) Odat cu aprobarea prezentului regulament nu va mai fi aprobat un nou Plan urbanistic zonal cu regulament aferent ori Plan urbanistic de detaliu dect n cazul i cu observarea prevederilor prezentului Regulament i a Planului Urbanistic General. (2) Certificatele de urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament produc efecte pe toat perioada de valabilitate a certificatelor. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii certificatelor emise anterior, prelungirea se va face n conformitate cu prevederile prezentului regulament. (3) Autorizaiile emise anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament produc efecte pe toat perioada de valabilitate a autorizaiei. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii autorizaiilor emise anterior, autoritatea public va avea n vedere, la soluionarea unei astfel de cereri i existena sau nu a unor diferene majore ntre prescripiile prezentului regulament i indicii urbanistici ori caracteristicile relevante ale construciilor aprobate. (4) Planurile urbanistice zonale i Planurile urbanistice de detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Sibiu rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de valabilitate, dup care pentru suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile prezentului regulament. (5) Planurile urbanistice zonale i Planurile urbanistice de detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Sibiu i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 12 luni de la data aprobrii lor, dup care pentru suprafeele n cauz intr n vigoare prevederile prezentului regulament. (6) Prin excepie de la prevederile alineatului 5, Planurile urbanistice zonale i Planurile urbanistice de detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament i pe baza crora au fost emise autorizaii de construire i pstreaz valabilitatea pn la finalizarea investiiei, respectiv pn la expirarea perioadei de valabilitate a autorizaiei de construire.
26
PUG Sibiu
Partea III. ZONIFICAREA FUNCIONAL A MUNICIPIULUI SIBIU. UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
ARTICOLUL 32 Lista zonelor funcionale, subzonelor funcionale i a UTR (1) Planul urbanistic general al municipiului Sibiu stabilete urmtoarele zone i subzone funcionale, precum i uniti teritoriale de referin:
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

L L1u L1p L1r L1i Lv L3 Lcd Lci M C C Cc Is Is IsP IsT G G E Et Ei Locuire Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip urban Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip periferic Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective Case de vacan Locuine cu regim mediu de nlime Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis Zon mixt Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate Centru de cartier Zon de instituii i servicii Zon de instituii i servicii Zon de insituii i servicii publice Zon de insituii i servicii turistice Zon de gospodrire comunal Zon de gospodrire comunal Zon de activiti economice Zon de activiti economice cu caracter teriar Zon de activiti economice cu caracter industrial
PUG Sibiu
27
ED ED S S T Tr Ta Tf Tfu A A V Va Vt Vs Ve P Pa
Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare Zon de construcii aferente lucrrilor edilitare Zon cu destinaie special Zon cu destinaie special Zon de ci de comunicaie Zon de circulaie rutier i amenajri aferente Zon de circulaie aerian i amenajri aferente Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente Zon de circulaie feroviar rezervat trenului urban Zon de uniti i terenuri agricole n intravilan Zon de uniti i terenuri agricole n intravilan Zon verde Zon verde cu rol de agrement sau sport Zon verde cu caracter tematic Zon verde cu rol de complex sportiv Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic Zon verde cu rol de protecie fa de infrastructura major Pduri mpduriri cu rol de stabilizare a versanilor, cu rol de protecie sau de compensaie ecologic
ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri RiM RiC RiIs RiL3 Rr RrM Zon de restructurare a suprafeelor industriale, feroviare sau de gospodrire comunal Zon mixt Zon central Insituii servicii Locuine cu regim de nlime mediu Zon de restructurare a parcelarului rezidenial Zon mixt
ZONE DE URBANIZARE
UL1 UL3 UM Locuine cu regim redus de nlime Locuine cu regim mediu de nlime Zon mixt
28
PUG Sibiu
UC UIs UIsP
Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate Zon de instituii i servicii Zon de instituii i servicii publice
UEimmZon de activiti economice sector IMM UEt UEi UTfu UTp UVa UVt UVs UVe Zon de activiti economice cu caracter comercial Zon de activiti economice cu caracter industrial Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente rezervat trenului urban Zon de circulaie pietonal Zon verde cu rol de agrement sau sport Zon verde cu caracter tematic Zon verde cu rol de complex sportiv Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic
UNITI TERITORIALE DE REFERIN CU REGLEMENTRI SPECIFICE

UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR UTR Ansamblul locuinelor CFR Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr Ansamblul locuinelor colective Mihai Viteazu Ansamblul locuinelor colective Strada trandului Arsenal Steaua Roie Balana Baza hipic Vasile Aaron Cartierul Turnior Lacul lui Binder Lupeni Parcelarea Drotleff Parcelarea Mrti Mreti Siretului Tropinii Noi Vilele de coast Zona adiacent parcului Sub Arini
PUG Sibiu
29
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP UTR ZCP ZCP ZCP ZCP Ansamblul spitalicesc Cartierul Guteria Cartierul Iosefin - Mierimea Porii Cisndiei Cartierul Turnior Nord Centrul Istoric Cibin Centru Mierimea Porii Ocnei Terezian Mierimea Porii Turnului Muzeul Astra Parcelrile Zimmermann - Fonn Piaa Unirii
30
PUG Sibiu
Partea IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU
ARTICOLUL 33 Reglementri pentru intravilanul municipiului Sibiu (1) Planul urbanistic general al municipiului Sibiu stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul zonelor funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de refrin:
PUG Sibiu
31
L1u
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar de tip urban

P+1+M / P+1+R / D+P+M / D+P+R
CADRUL LEGAL
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de parcelarul omogen rezultat al unor operaiuni de urbanizare i de regimul de construire izolat, dat de dimensiunile medii ale fronturilor la strad. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va actualizat, Art. 32 fi dat de suprafaa care include pateul urban (insula) care conine parcela care genereaz PUZ i pateul urban (insula) aflat pe frontul opus parcelei care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. HG 525/1996, actualizat, Art. 16
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale). 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
32
PUG Sibiu
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 15 m; suprafaa parcelei mai mare sau egal cu 800 mp. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
PUG Sibiu
33
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m: - cldirile se vor alipi n mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 20 m, msurat de la aliniament. - cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m: - n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor lipi de acesta, fr ca lungimea calcanului nou s depeasc 20 m, msurai de la aliniament. Astfel, se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus calcanului existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. - cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale unde nu exist calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. - cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Pentru parcelele fr front la strad (accesibile prin drumuri de servitute) - cldirile, inclusiv cele anexe, aflate pe parcele fr front la strad se vor retrage fa de toate limitele parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Pentru toate situaiile Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i etaj] sau [demisol i parter]. Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
34
PUG Sibiu
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu plantaii nalte i medii Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 40% din suprafaa total. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 35%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 0,7.
PUG Sibiu
35
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m:
36
PUG Sibiu
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, atunci cnd exist calcan vecin:
PUG Sibiu
37
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, atunci cnd nu exist calcan vecin:
38
PUG Sibiu
L1p
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar de tip periferic

P+1+M / P+1+R / D+P+M / D+P+R
CADRUL LEGAL

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de parcelarul omogen rezultat al unor operaiuni de urbanizare i de regimul de construire cuplat sau insiruit, dat de dimensiunile reduse ale fronturilor la strad. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 actualizat, Art. 32 teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi dat de suprafaa care include pateul urban (insula) care conine parcela care genereaz PUZ i pateul urban (insula) aflat pe frontul opus parcelei care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale). 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
PUG Sibiu
39
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se admit operaiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu condiia respectrii capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage n mod obligatoriu cu 3 m fa de aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m: - cldirile se vor alipi n mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 20 m, msurat de la aliniament. Dup depirea acestei adncimii, cldirile se vor retrage
40
PUG Sibiu
fa de limita lateral cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. - cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m: - cldirile se vor putea alipi la cel mult o limit lateral a parcelei, pe o adncime de maxim 20 m, msurat de la aliniament. Dup depirea acestei adncimii, cldirile se vor retrage fa de limita lateral cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi n mod obligatoriu acelei limite laterale care prezint calcan. - cldirile se vor retrage de la cel puin o limit lateral cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. - cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Pentru parcelele fr front la strad (accesibile prin drumuri de servitute) - cldirile, aflate pe parcele fr front la strad se vor retrage fa de toate limitele parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Pentru toate situaiile Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i etaj] sau [demisol i parter]. Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
PUG Sibiu
41
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu plantaii nalte i medii Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 40% din suprafaa total. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

42
PUG Sibiu
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m:
PUG Sibiu
43
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, varianta 1 (se va putea opta ntre varianta 1 i varianta 2):
44
PUG Sibiu
Ilustrare a reglementrilor pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m, varianta 2 (se va putea opta ntre varianta 1 i varianta 2):
PUG Sibiu
45
L1r
Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural

P+1+M / P+1+R / D+P+M / D+P+R
CADRUL LEGAL

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale) nsoite de anexe i suprafee agricole, de parcelarul omogen de tip rural, dezvoltat n profunzime, i de regimul de construire cuplat sau iniruit, dat de dimensiunile reduse ale fronturilor la strad i de tipologiile tradiionale de ocupare a terenului. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va actualizat, Art. 32 fi dat de suprafaa care include pateul urban (insula) care conine parcela care genereaz PUZ i pateul urban (insula) aflat pe frontul opus parcelei care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale). 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de
46
PUG Sibiu
amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Anexe gospodreti de cretere a animalelor, utilizri agricole ale suprafeelor libere, depozitarea produselor agricole i ale deeurilor animale, cu condiia respectrii normelor de igien tehnico-sanitar n vigoare. ntre depozitrile de deeuri i locuine sau cldiri cu funciuni publice se va pstra o distan minim de 50 m. Cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei (neconstruibil) poate avea utilizarea tradiional de ur sau poate avea orice alt utilizare permis prin prezentul regulament. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe s se nscrie n tipologia gospodriei tradiionale specifice zonei. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se admit operaiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu condiia respectrii capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism.
PUG Sibiu
47
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m: Cldirile se vor alipi n mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 20 m, msurat de la aliniament. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei. Este interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 12 m: Cldirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezint calcan (n sensul perpeturii regulii tipologice existente) i se vor retrage de la cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superior sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei. Este interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Pentru toate situaiile: urile care delimiteaz cldirile i curile fa de terenul agricol se vor putea alipi ambelor limite laterale ale parcelei. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i etaj] sau [demisol i parter]. Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10,5 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur contemporan i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
48
PUG Sibiu
Cldirile vor avea acoperi n pant. Acoperiul va respecta urmtoarele condiii: - panta va fi constant (nu vor exista frngeri); - acoperiul cldirii va fi n dou ape, urmnd tipologia specific a gospodriilor tradiionale din zon; - nclinaia acoperiului va fi cuprins ntre 45 55 de grade; - nvelitoarea va fi realizat din igl ceramic, avnd culori apropiate de cea clasic: rou-crmiziu sau brun. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu plantaii nalte i medii Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

PUG Sibiu
49
Recomandare de amplasare, orientare i configurare a cldirilor pe parcel (varianta1).
50
PUG Sibiu
Recomandare de amplasare, orientare i configurare a cldirilor pe parcel (varianta2).
PUG Sibiu
51
L1i
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective
P+1+M / P+1+R / D+P+M / D+P+R
CADRUL LEGAL

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale) i de parcelarul fragmentar, rmas n urma realizrii ansamblurilor de locuine colective prin nlocuirea unor zone rezideniale unifamiliale. Diversitatea situaiilor i relaiilor de vecintate, precum i riscul ridicat de apariie a disfuncionalitilor, impune detalierea prezentelor reglementri prin Planuri urbanistice de detaliu. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 actualizat, Art. 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va cuprinde o suprafa din zona locuinelor colective, semnificativ pentru organizarea relaiilor de vecintate. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. HG 525/1996, actualizat, Art. 16
52
PUG Sibiu
Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale). Echipamente publice aferente zonelor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
PUG Sibiu
53
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage cu 3 m fa de aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUZ sau PUD. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ sau PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i etaj] sau [demisol i parter]. Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Reglementrile privind nlimea maxim a cldirilor sunt definitive i nu pot fi modificate prin PUZ. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general.
54
PUG Sibiu
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu plantaii nalte i medii Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafaa total. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

PUG Sibiu
55
Lv
Case de vacan
P+M / D+M
CADRUL LEGAL

n sensul prezentului regulament, conform legii, se consider case de vacan: locuine ocupate temporar, ca reedine secundare, destinate odihnei i recreerii. Autorizarea executrii lucrrilor de construire va fi condiionat de existena unei reedine principale a beneficiarului. A. CONDIIONRI PRIMARE Nu se admit derogri de la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional Legea 350/2001 a terenului, nlimea maxim admis a cldirilor, procentul maxim de ocupare a terenului i actualizat, Art. 46 coeficientul maxim de utilizare a terenului. n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va actualizat, Art. 32 fi dat de suprafaa care include pateul urban (insula) care conine parcela care genereaz PUZ i pateul urban (insula) aflat pe frontul opus parcelei care genereaz PUZ. n cazul inexistenei unei structuri urbane constituite se va reglementa un teritoriu cu suprafaa minim de 10 ha, delimitat de ci de comunicaie, ape, elemnete de infrastructur sau pduri. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Modernizarea i extinderea tramei stradale i reelelor edilitare, dup caz. Ampriza strzilor existente i propuse va fi realizat cf. i a normativelor n vigoare. Pentru lrgirea strzilor existente i pentru realizarea strzilor noi, deintorii terenurilor riverane vor ceda suprafeele necesare necondiionat i fr despgubiri. Asigurarea suprafeelor necesare lrgirii strzilor este o condiie pentru emiterea autorizaiilor de construire. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUG. Legea 114/1996, Art. 2

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Case de vacan. Spaii verzi, terenuri de sport, locuri de joac, publice sau private.
56
PUG Sibiu
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Uniti de cazare n regim camping, cu condiia de a avea o capacitate maxim de 100 locuri. Livezi, grdini de legume i alte activiti cu caracter agricol, cu condiia de a nu perturba funciunea principal. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se admit operaiuni de parcelare,cu condiia ca parcelele rezultate s aib o suprafa minim de 1000 mp i front la strad de minim 25 m. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 10 m. Prin aliniament se nelege limita dintre domeniul public i cel privat rezultat n urma operaiunii de lrgire a strzilor, cf. glosarului anexat. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile, inclusiv cele anexe se vor retrage fa de limitele laterale cu distane minime egale cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim de 10 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de un singur nivel suprateran parter sau demisol. Suplimentar fa de acesta, este admis o mansard, conform definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi
PUG Sibiu
57
nici una dintre urmtoarele configuraii: P+M, D+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 4 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului case de vacan. Se recomand folosirea materialelor naturale (lemn, piatr, materiale ceramice). 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. n cazul inexistenei reelelor edilitare publice n zon, se admite realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului. Beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua edilitar public, atunci cnd aceasta se va realiza. Se recomand echiparea cldirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale etc.). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 50% din suprafaa parcelei. Se vor pstra n ct mai mare msur plantaiile de pomi fructiferi existente. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a construciei va fi plantat i amenajat sub forma unei grdini sau livezi. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, POT maxim admis este 10%. Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, POT maxim admis este 5%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,2. Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,1. Indiferent de dimensiunea parcelei, aria desfurat construit nu va depi 250 mp.
58
PUG Sibiu
Ilustrare a reglementrilor:
PUG Sibiu
59
L3
Locuine cu regim mediu de nlime

P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL

A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001 va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art. 313, 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 3 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. 31 , 32 Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. In cadrul procesului de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice, n cadrul acestora se vor amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) i locuine colective (multifamiliale). 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Pentru locuine colective se admit urmtoarele servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: spaiile vor fi situate exclusiv la parterul cldirilor; accesul se va face dintr-un spaiu public, fr a traversa curi, grdini sau spaii verzi destinate locatarilor; suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interior; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali; n toate cazurile: Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
PUG Sibiu
61

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Pentru locuine colective, este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m.
62
PUG Sibiu
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor o depi 45 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu plantaii nalte i medii Se vor asigura spaii libere de folosin comun (locuri de joac, spaii verzi plantate i amenajate de folosin general, alei pietonale) n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .
PUG Sibiu
63

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru cldirile cu regim maxim de nlime P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 35%. Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 25%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 0,9.
64
PUG Sibiu
Lcd
Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis
CADRUL LEGAL

Ansamblurile de locuine colective realizate nainte de 1990 concentreaz cel mai mare numr al locuitorilor municipiului, n condiii marcate de densiti mari pn la foarte mari de ocupare a terenului. Calitatea locuirii n aceste cartiere este afectat n mare parte de starea deficitar a fondului construit, a infrastructurii edilitare i a dotrilor publice, precum i de insuficiena spaiilor verzi i a locurilor de parcare. Ocuprile recente cu construcii de locuine colective a spaiilor libere aferente ansamblurilor realizate nainte de 1990 i supraetajarea cldirilor existente au dus la agravarea situaiei prin densificarea i aglomerarea lor suplimentar. Avnd n vedere strategia de dezvoltare a oraului, care prevede creterea calitii locuirii, Planul urbanistic general i prezentul regulament vizeaz ameliorarea mediului rezidenial din cartiere prin prevenirea supradensificrii i prin msuri generale de reabilitare. Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei 1960 1975) sunt date de procentul moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile relativ mari ale retragerilor fa de cile de circulaie i ale distanelor dintre cldiri. n comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai mare de suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de organizare caracterizat prin continuitatea spaiilor libere la nivel de ansamblu sau cartier. Protejarea spaiilor verzi i a grdinilor de folosin privat existente n spaiile de retragere a cldirilor fa de cile de comunicaie impune restricionarea practicrii de accese suplimentare n cldirile de locuine. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 teritoriul minim care urmeaz a fi reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi actualizat, Art. 32 dat de subdiviziunea cartierului cuprins pe toate laturile de strzi principale sau de limite de UTR i care include amplasamentul care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz avizul de oportunitate. reglementri obligatorii sau dotri de interes public necesare. Se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Autorizarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu, aprobate conform legii. Se recomand ca suprafaa minim ce va fi tratat prin PUZ sau PUD s coincid cu aria de deservire a celor dou tipuri de obiective. Autorizarea lucrrilor de reabilitare sau de construire de reele edilitare, strzi, parcaje la sol, amenajri ale spaiului public, locuri de joac etc se vor face pe baz de Planuri urbanistice zonale la nivel de cartier sau Planuri urbanistice de detaliu la nivel de subdiviziune de cartier. Legea 350/2001 actualizat, Art. 3 31 , 32
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
PUG Sibiu
65
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi, parcajelor la sol, pe baz de proiecte de ansamblu, elaborat la nivel de UTR sau de cartier. Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale. Reabilitarea termic i edilitar a construciilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare la nivel de cldire, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care trateaz pri ale unei construcii de locuine colective. Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a cldirilor, cu facilitile aferente. Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare, dup caz. Reorganizarea i eficientizarea sistemului de circulaii auto i parcaje, pe baza unui proiect unitar la nivel de UTR sau de cartier. nlocuirea treptat a garajelor individuale construite ntre blocuri cu sisteme eficiente i economice de parcare la sol sau cu parcaje colective. Introducerea pistelor de biciclete pe strzile principale. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. Realizarea, amenajarea i plantarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport suplimentare, pe baz de proiecte la nivel de UTR sau cartier. n cazul dezafectrii construciilor tehnico edilitare se recomand utilizarea suprafeelor pentru realizarea de echipamente publice, parcaje colective sau spaii verzi.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Echipamente publice aferente zonelor de locuine. Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare. Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, grdini de folosin privat. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii. Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special destinate acestora prin proiectul iniial. Se admit urmtoarele servicii profesionale prin schimbarea destinaiei apartamentelor situate exclusiv la parterul cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine existente. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Este interzis construirea de locuine noi. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ.
66
PUG Sibiu
Este interzis utilizarea suprafeelor aferente cldirilor de locuine existente (locuri de parcare, spaii verzi, grdini, accese, alei, platforme gospodreti) pentru construirea de cldiri de orice fel. Este interzis construirea de garaje individuale. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepia celor iniiate de administraia public. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A. Pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, se va pstra o distan minim egal cu 2/3 din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin dect 25 m, att ntre cldirile propuse, ct i ntre cele propuse i cele existente. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de UTR i cartier. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu maxim dou niveluri supraterane. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice. Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m. Pentru echipamente publice i pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre
urmtoarele configuraii: P+1+R, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Sunt interzise lucrri de natur a deprecia aspectul faadelor existente. Lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau terase, renovri) se vor realiza n mod unitar pentru ntreaga construcie. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, cu excepia sistemelor de termoficare. Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de cldire. n cazul parcajelor colective, se recomand realizarea de faade deschise, astfel nct s nu fie necesare sisteme de nclzire i de ventilaie artificial. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se interzice eliminarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, pe o raz de maxim 100 m, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Se interzice nlocuirea spaiilor verzi existente cu parcaje la sol, echpamente publice sau paracaje colective cu excepia situaiei n care sunt create spaii verzi de cel puin aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m fa de spaiile verzi afectate. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se recomand mprejmuiri din gard viu pentru grdinile din jurul cldirilor de locuine colective i pentru parcajele la sol.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.
68
PUG Sibiu
Lci
Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis
CADRUL LEGAL

Ansamblurile de locuine colective realizate nainte de 1990 concentreaz cel mai mare numr al locuitorilor municipiului, n condiii marcate de densiti mari pn la foarte mari de ocupare a terenului. Calitatea locuirii n aceste cartiere este afectat n mare parte de starea deficitar a fondului construit, a infrastructurii edilitare i a dotrilor publice, precum i de insuficiena spaiilor verzi i a locurilor de parcare. Ocuprile recente cu construcii de locuine colective a spaiilor libere aferente ansamblurilor realizate nainte de 1990 i supraetajarea cldirilor existente au dus la agravarea situaiei prin densificarea i aglomerarea lor suplimentar. Avnd n vedere strategia de dezvoltare a oraului, care prevede creterea calitii locuirii, Planul urbanistic general i prezentul regulament vizeaz ameliorarea mediului rezidenial din cartiere prin prevenirea supradensificrii i prin msuri generale de reabilitare. Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis (specific perioadei 1975 1989) sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele mai mici ntre cldiri i de retragerile reduse sau chiar inexistente fa de cile de comunicaie. n comparaie cu sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai redus de spaii verzi i de un sistem spaial de organizare caracterizat prin formarea incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre cldiri a spaiului stradal. Caracterul diferit al celor dou faade lungi ale blocurilor (cea orientat spre spaiul public al strzii i cea orientat spre spaiul cu caracter semipublic al curilor), precum i relaia direct a cldirii cu strada justific conversia apartamentelor de la parter i practicarea de accese suplimentare pe faada orientat spre strad. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 teritoriul minim care urmeaz a fi reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi actualizat, Art. 32 dat de subdiviziunea cartierului cuprins pe toate laturile de strzi principale sau de limite de UTR i care include amplasamentul care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz avizul de oportunitate. reglementri obligatorii sau dotri de interes public necesare. Se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Autorizarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu, aprobate conform legii. Se recomand ca suprafaa minim ce va fi tratat prin PUZ sau PUD s coincid cu aria de deservire a celor dou tipuri de obiective. Autorizarea lucrrilor de reabilitare sau de construire de reele edilitare, strzi, parcaje la sol, amenajri ale spaiului public, locuri de joac etc se vor face pe baz de Planuri urbanistice zonale la nivel de cartier sau Planuri urbanistice de detaliu la nivel de subdiviziune de cartier. Legea 350/2001 actualizat, Art. 313, 32
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
PUG Sibiu
69
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi, parcajelor la sol, pe baz de proiecte de ansamblu, elaborat la nivel de UTR sau de cartier. Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale. Reabilitarea termic i edilitar a construciilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare la nivel de cldire, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care trateaz pri ale unei construcii de locuine colective. Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a cldirilor, cu facilitile aferente. Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare, dup caz. Reorganizarea i eficientizarea sistemului de circulaii auto i parcaje, pe baza unui proiect unitar la nivel de UTR sau de cartier. nlocuirea treptat a garajelor individuale construite ntre blocuri cu sisteme eficiente i economice de parcare la sol sau cu parcaje colective. Introducerea pistelor de biciclete pe strzile principale. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. Realizarea, amenajarea i plantarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport suplimentare, pe baz de proiecte la nivel de UTR sau cartier. n cazul dezafectrii construciilor tehnico edilitare se recomand utilizarea suprafeelor pentru realizarea de echipamente publice, parcaje colective sau spaii verzi.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Echipamente publice aferente zonelor de locuine. Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare. Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, grdini de folosin privat. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii. Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special destinate acestora prin proiectul iniial. Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin schimbarea destinaiei apartamentelor, cu respectarea urmtoarelor condiii: apartamentele sunt situate la parterul cldirilor; accesul va fi separat de cel al locatarilor; accesul se face dintr-o strad prin faada principal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din zona spaiilor verzi. activitatea nu va perturba locuinele; Prin excepie, se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate exclusiv la parterul cldirilor i care vor utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. 3. UTILIZRI INTERZISE
70
PUG Sibiu
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Este interzis construirea de locuine noi. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Este interzis utilizarea suprafeelor aferente cldirilor de locuine existente (locuri de parcare, spaii verzi, grdini, accese, alei, platforme gospodreti) pentru construirea de cldiri de orice fel. Este interzis construirea de garaje individuale.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare a domeniului public sau privat sau a parcelelor, cu excepia celor iniiate de administraia public. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Amplasarea construciilor aferente echiprii tehnico edilitare, a parcajelor colective sau a echipamentelor publice se va face pe baza de Planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A. Pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, se va pstra o distan minim egal cu 2/3 din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin dect 25 m, att ntre cldirile propuse, ct i ntre cele propuse i cele existente. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de UTR i cartier. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu maxim dou niveluri supraterane. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice. Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m.
PUG Sibiu
71
Pentru echipamente publice i pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+R, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Sunt interzise lucrri de natur a deprecia aspectul faadelor existente. Lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau terase, renovri) se vor realiza n mod unitar pentru ntreaga construcie. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, cu excepia sistemelor de termoficare. Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de cldire. n cazul parcajelor colective, se recomand realizarea de faade deschise, astfel nct s nu fie necesare sisteme de nclzire i de ventilaie artificial. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se interzice eliminarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, pe o raz de maxim 100 m, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Se interzice nlocuirea spaiilor verzi existente cu parcaje la sol, echpamente publice sau paracaje colective cu excepia situaiei n care sunt create spaii verzi de cel puin aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m fa de spaiile verzi afectate. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se recomand mprejmuiri din gard viu pentru grdinile din jurul cldirilor de locuine colective i pentru parcajele la sol.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3.
72
PUG Sibiu
Zona mixt
P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL

A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001 va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art. 313, 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. HG 525/1996, actualizat, Art. 16
PUG Sibiu
73

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel. Se admite conversia cldirilor de locuine existente, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel. Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin la parter funciuni de interes public cu acces direct. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu minim 3 m fa de aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
74
PUG Sibiu
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde.
PUG Sibiu
75
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol se vor planta cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

76
PUG Sibiu
Zon central n afara Zonei Construite Protejate

P+6+M / P+6+R / D+P+5+M / D+P+5+R
CADRUL LEGAL

A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001 va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art. 313, 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor
din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine. Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin din lungimea faadelor de contact cu spaiul public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ sau PUD, cu respectarea realinierilor stabilite prin PUG. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana
minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+6+R, D+P+5+R, P+6+M, D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 29 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei
PUG Sibiu
79
Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei. Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor asigura spaii verzi n proporie minim de 15% din suprafaa parcelei. Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii verzi i plantate pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor. Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 25%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 80%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 3.
80
PUG Sibiu
Cc
Centru de cartier
P+1+R/ D+P+R
CADRUL LEGAL

A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001 va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art. 313, 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de relementri pentru PUZ aria de deservire a centrului de cartier. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. Reabilitarea spaiilor publice i verzi existente. C. MSURI I RECOMANDRI Se va acorda o atenie special reabilitrii i amenajrii spaiilor libere publice pietonale, spaiilor verzi publice. Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei, se recomand organizarea de
concursuri de soluii, ca punct de plecare pentru elaborarea PUZ.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cultur, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine, piee agro-alimentare. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu sunt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la art.1. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se vor respecta retragerile existente. n cazul interveniilor cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei amplasarea se va face conform PUZ. Se recomand retrageri generoase fa de aliniamentul strzilor principale i n zonele de acces a publicului. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR n cazul interveniilor cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei amplasarea se va face conform PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Staionarea vehiculelor de aprovizionare i transport se va face n afara domeniului public. Se vor asigura spaii rezervate acestui scop. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras,
conform definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+R, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Interveniile cu efect asupra aspectului faadelor cldirilor existente (supraetajri, renovri, nlocuirea tmplriilor, refacerea finisajelor exterioare, dispunerea firmelor i a afiajelor publicitare) se vor face pe baz de proiecte unitare, la nivelul ntregii cldiri sau complex de cldiri. Nu se admit intervenii izolate asupra unor pri a unei cldiri, de natur a modifica aspectul exterior al cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii publice pietonale, amenajate, mobilate i plantate, n zona acceselor publice i a retragerilor de aliniament n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de parcel. Aceste spaii publice nu pot include parcajele la sol, suprafeele pieelor agroalimentare, trotuarele aferente strzilor de acces, curile i niele de acces ale magazinelor, curile interioare ale cldirilor sau terasele de alimentaie public incluse n construcie sau acoperite. Spaiile publice pietonale vor fi incluse n domeniul public. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

PUG Sibiu
83
Is
Instituii i servicii
P+6+M / P+6+R / D+P+5+M / D+P+5+R
CADRUL LEGAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG. Conform PUZ sau PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
PUG Sibiu
85
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+6+R, D+P+5+R, P+6+M, D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 29 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei Fucniuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mic dect 400 mp: 10% din suprafaa parcelei
86
PUG Sibiu
Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mare dect 400 mp: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei. Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 25%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

PUG Sibiu
87
IsP
Instituii i servicii publice
P+6+M / P+6+R / D+P+5+M / D+P+5+R
CADRUL LEGAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni administrative aparintoare instituiilor publice centrale sau locale, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de loisir public, echipamente publice aferente zonelor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv locuine destinate funcionarilor publici, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG. Conform PUZ sau PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
PUG Sibiu
89
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+6+R, D+P+5+R, P+6+M, D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 29 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei Fucniuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mic dect 400 mp: 10% din suprafaa parcelei
90
PUG Sibiu
Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mare dect 400 mp: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei. Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 25%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

PUG Sibiu
91
IsT
Instituii i servicii turistice

P+2+R/ P+2+M/ D+P+1+R/ D+P+1+M
CADRUL LEGAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni de turism cu caracter extraurban, funciuni de loisir public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 5 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+R, P+2+M, D+P+1+R, D+P+1+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Prin excepie, dac acestea nu exist, se accept soluii de echipare edilitar n sistem individual, cu condiia racordrii la reelele publice odat cu introducerea lor. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, terenuri de sport) , n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei Fucniuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mic dect 400 mp: 10% din suprafaa parcelei Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mare dect 400 mp: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei. Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 25%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de
94
PUG Sibiu
urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Se va acorda o atenie special prezervrii vegetaiei forestiere existente. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

PUG Sibiu
95
Gospodrire comunal
P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL

A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 actualizat, Art. 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei, respectiv al derogrilor solicitate. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUG. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni de gospodrire comunal.
96
PUG Sibiu
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise activiti sau procese tehnologice de natur s produc poluare de orice fel (exemplu poluare fonic,chimic etc) cu efect asupra funciunilor nvecinate parcelei. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage cu minim 5 m de la aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerinelor tehnice specifice funciunii. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P
PUG Sibiu
97
parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie turnurile capelelor, courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban al cimitirelor va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura perdele vegetale perimetrale, n mod prioritar pe limitele orientate spre zone rezideniale. Se vor asigura spaii verzi i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Se vor realiza plantaii n lungul aleilor din Cimitirul Central, n mod prioritar n partea de est (cimitirul nou). Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 70%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 2.
98
PUG Sibiu
Et
Activiti economice cu caracter teriar

P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni comerciale (teriare) cu caracter extraurban i servicii tehnice, funciuni comerciale (teriare) cu caracter intraurban, funciuni financiar-bancare, funciuni de cultur, funciuni de sntate, funciuni de cult,
PUG Sibiu
99
funciuni de nvmnt, funciuni sportive, funciuni de loisir privat, funciuni aferente infrastructurii de transport public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . Parcelele vor avea dimensiuni minime de 3000 mp, i front la strad de minim 50 m. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
100
PUG Sibiu
necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n proporie minim de 50% din suprafa. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

PUG Sibiu
101
Ei
Activiti economice cu caracter industrial
CADRUL LEGAL


Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni industriale.
102
PUG Sibiu
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Este interzis construirea de locuine sau conversia funcional a unitilor industriale pentru construirea de locuine. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . Parcelele vor avea dimensiuni minime de 3000 mp, i front la strad de minim 50 m. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
PUG Sibiu
103
Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n proporie minim de 50% din suprafa. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii .

104
PUG Sibiu
ED
Construcii aferente lucrrilor edilitare

P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL

A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 actualizat, Art. 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei, respectiv al derogrilor solicitate. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Modificrile zonelor de protecie a construciilor aferente lucrrilor edilitare sau apariia unora noi se vor actualiza n baza de date a administraiei publice i a instituiilor cu responsabiliti de avizare i aprobare a documentaiilor tehnice. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. Lucrrile de ntreinere, modernizare i extindere a reelelor edilitare publice sunt considerate obiective de utilitate public i genereaz servitui, conform legii. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUG. Pentru unitile nvecinate cu cartiere de locuine colective, se recomand, n funcie de posibiliti i pe baza unor studii de specialitate i documentaii de tip PUZ-PUD, eficientizarea utilizrii suprafeelor sau relocarea activitilor n vederea crerii de rezerve de teren pentru echipamente publice i spaii verzi. (ex. sediul societii
Ap Canal SA, unde exist necesitatea extinderii i modernizrii colii generale nr. 18).

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise activiti sau procese tehnologice de natur s produc poluare de orice natur (fonic, chimic, etc.) cu efect asupra funciunilor nvecinate parcelei. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage cu minim 5 m de la aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerinelor tehnice specifice funciunii. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura perdele vegetale perimetrale, n mod prioritar pe limitele orientate spre zone rezideniale. Se vor asigura spaii verzi i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Conform cerinelor tehnice. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 70%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Conform cerinelor tehnice, dar nu mai mult dect 2.
PUG Sibiu
107
Destinaie special
CADRUL LEGAL

A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru schimbarea utilizrii funcionale a parcelei, se va elabora n mod obligatoriu un Plan Legea 350/2001 urbanistic zonal. La elaborarea PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art. 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal. Se va delimita un teritoriu suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Nu sunt. C. MSURI I RECOMANDRI Pentru situaiile n care se intenioneaz conversia funcional a parcelei, pentru alte utilizri dect Destinaie special, se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Uniti cu destinaie special. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 3. UTILIZRI INTERZISE Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar.
108
PUG Sibiu

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar.
PUG Sibiu
109
14. MPREJMUIRI Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar.
110
PUG Sibiu
Tr
Zon de circulaie rutier i amenajri aferente

P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R CADRUL LEGAL

A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 actualizat, Art. 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la terenul care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Modificrile zonelor de protecie sau a zonelor de siguran a infrastructurii aeriene se vor actualiza n baza de date a administraiei publice i a instituiilor cu responsabiliti de avizare i aprobare a documentaiilor tehnice. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUG. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Construcii, instalaii i amenajri aferente traficului rutier, uniti de ntreinere i depozitare aferente traficului rutier. Terminale de persoane sau bunuri, depozite. Funciuni aferente infrastructurii de transport public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
PUG Sibiu
111
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
112
PUG Sibiu
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n proporie minim de 50% din suprafa. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

PUG Sibiu
113
Ta
Zon de circulaie aerian i amenajri aferente

P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL

A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 actualizat, Art. 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la terenul care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor Legea 350/2001 fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. actualizat, Art. 46 Modificrile zonelor de protecie sau a zonelor de siguran a infrastructurii aeriene se vor actualiza n baza de date a administraiei publice i a instituiilor cu responsabiliti de avizare i aprobare a documentaiilor tehnice. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUG. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Construcii, instalaii i amenajri aferente traficului aerian, uniti de ntreinere i depozitare aferente traficului aerian. Terminale de persoane sau bunuri, depozite. Funciuni aferente infrastructurii de transport public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
114
PUG Sibiu
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie cldirile i instalaiile tehnice specifice funciunii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor publice va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
PUG Sibiu
115
14. MPREJMUIRI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.
116
PUG Sibiu
Tf
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente


A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 actualizat, Art. 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la terenul care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. Modificrile zonelor de protecie sau a zonelor de siguran a infrastructurii feroviare se vor actualiza n baza de date a administraiei publice i a instituiilor cu responsabiliti de avizare i aprobare a documentaiilor tehnice. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Pasaje carosabile i pietonale de traversare a cii ferate, conform PUG. Conform PATJ Sibiu , PATZ Zona periurban Sibiu (Programul de modernizare a PATJ Sibiu ,PATZ infrastructurii feroviare a judeului Sibiu): Sibiu (5) Linie de cale ferat convenional cu vitez pn la 160 km/h pe tronsonul Curtici Arad Deva Sibiu -- Rmnicu Vlcea Vlcele Bucureti (6) Modernizarea la standarde europene a staiei de cale ferat din municipiul Sibiu (7) Modernizarea terminalelor de transport combinat din municipiul Sibiu Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUG: Se recomand realizarea unor studii de specialitate pentru identificarea suprafeelor feroviare neutilizate sau subutulizate care pot face obiectul unor operaiuni de conversie funcional i restructurare urbanistic. Se recomand amplasarea de panouri de protecie fonic i perdele vegetale pe segmentele de nvecinare imediat a infrastructurii feroviare active cu zone de locuine, lund n considerare concluziile i msurile rezultate din elaborarea hrii de zgomot a municipiului, cf. HG 321/2005, modificat. Se recomand modernizarea terminalului de mrfuri (de transport combinat) din zona Broscrie i modernizarea legturilor rutiere cu centura ocolitoare. Se recomand accesibilizarea Muzeului Locomotivei prin semnalizarea lui n spaiul public i prin realizarea unei pasarele pietonale de legtur cu strada Fabricii. Se recomand reabilitarea traseului de cale ferat ngust (mocnia) cu utilizare turistic i de agrement. HG 525/1996, actualizat, Art. 16
PUG Sibiu
117

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Instalaii i amenajri feroviare, uniti de ntreinere i depozitare aferente infrastructurii feroviare. Terminale, depozite, centre de transfer (intermodal) de mrfuri, construcii i instalaii destinate transportului combinat. Muzeul locomotivei. Funciuni aferente infrastructurii de transport public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise activiti sau procese tehnologice de natur s produc poluare fonic sau chimic cu efect asupra funciunilor nvecinate parcelei. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie instalaiile tehnice specifice funciunii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor publice va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura perdele vegetale de protecie pe limitele orientate spre zone rezideniale. 14. MPREJMUIRI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

PUG Sibiu
119
Tfu
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente Tren urban
CADRUL LEGAL

Zona, delimitat conform PUG, reprezint segmentul de infrastructur destinat implementrii proiectului de Tren urban, prin reutilizarea i dublarea fostei cii ferate industriale pe traseul Calea urii Mici (Gara Turnior) strada Frigoriferului strada Ogorului strada Turda zona Aeroport str Lyon viitoarea Zon rezidenial Vest (stadion propus, centru comercial propus). Prelungirea traseului existent vizeaz accesarea principalei zone de extindere i dezvoltare a oraului, care include Centrul Economic Vest i Zona Rezidenial Vest. Dublarea cii ferate vizeaz creterea frecvenei de trafic. A. CONDIIONRI PRIMARE Zona reprezint o servitute a unui obiectiv de utilitate public i nu poate fi utilizat pentru alte destinaii. HG 525/1996, actualizat, Art. 16 Legea 350/2001 actualizat, Art. 46
Se recomand elaborarea unui PUZ pentru ntreaga zon, pe baza unor studii de Legea 350/2001 specialitate, cu scopul organizrii tehnico-funcionale a traseului (reabilitarea extinderea i actualizat, Art. 313 dublarea cii ferate i a infrastructurii aferente), a soluionrii interseciilor cu diferitele strzi, stabilirea condiiilor de construibilitate i a zonelor de siguran pe parcelele riverane, stabilirea condiiilor de mobilare urbanistic (staii de cltori, parcaje, plantaii, accese rutiere i pietonale etc). B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUG. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Instalaii i amenajri feroviare destinate trenului urban. Funciuni aferente infrastructurii de transport public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
120
PUG Sibiu

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura staiilor de cltori i amenajrile spaiilor libere vor fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura perdele vegetale de protecie pe limitele orientate spre zone rezideniale. 14. MPREJMUIRI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

PUG Sibiu
121
Uniti i terenuri agricole n intravilan
CADRUL LEGAL

Protejarea terenurilor agricole aflate n apropierea oraului este un obiectiv prioritar al strategiei de dezvoltare. Planul de Amenajare a Teritoriului Judeean Sibiu i Planul de Amenajare a Teritoriului Zonal pentru zona periurban Sibiu enumer printre cele 7 principii ale unei dezvoltri economice i sociale durabile protejarea terenurilor agricole cu valoare economic ridicat, prin promovarea unor msuri restrictive n procesul de scoatere a acestora din circuitul agricol n favoarea zonelor construite ale localitilor. Criterii economice i ecologice impun, de asemenea pstrarea unei rezerve substaniale de terenuri de producie agricol n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole. La fel de important este, pe termen mediu i lung, asigurarea unor rezerve de teren pentru extinderi ale oraului i obiective strategice de perspectiv a cror natur i necesitate nu pot fi prevzute n prezent. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, acesta va prelua i detalia condiiile prevzute de PUG i de Legea 350/2001 prezentul regulament pentru zonele de urbanizare. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art. 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei, respectiv al derogrilor solicitate. Suprafaa minim a teritoriului PUZ va fi 10 ha. categoriile funcionale vor fi cele specificate de PUG pentru zonele de urbanizare. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUG. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni agricole, cu excepia unitilor zootehnice. mpduriri. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i mediului nconjurtor, cu respectarea zonelor de protecie sanitar instituit prin aceste studii de impact.
122
PUG Sibiu
3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Este interzis desfiinarea suprafeelor viticole i pomicole. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii . 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii i cerinele tehnice specifice funciunii. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerinelor tehnice specifice funciunii. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile nu vor depi nlimea de 16 m, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum, antenele, i alte instalaii tehnice specifice funciunii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
PUG Sibiu
123
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. 14. MPREJMUIRI Parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile.

124
PUG Sibiu
Va
Zon verde cu rol de agrement
CADRUL LEGAL

Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa. A. CONDIIONRI PRIMARE Utilizarea Zon verde cu rol de agrement este definitiv i nu poate fi modificat. Ordonana de urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71 Legea 24/2007, Art. 12 Legea 350/2001, Art 313; Legea 24/2007, Art. 12 Legea 350/2001, Art 313
Amenajarea sau reamenajarea spaiilor verzi existente se vor face pe baza unor proiecte tehnice de specialitate peisagistic. Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate peisagistic. Amplasarea de funciuni de loisir public, cf. Anexei 1 la prezentul regulament, n spaii publice existente, se va face pe baza unor documentaii de tip PUZ sau PUD, aprobate conform legii.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. actualizat, Art. 46 Autorizarea lucrrilor n zona Parcului Sub Arini cuprins ntre extremitatea sa nord estic i strzile Avrig/ Argeului se va face pe baza avizului CRMI. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Pstrarea sau, dup caz, introducerea n domeniul public sau privat al administraiei locale Legea 24/2007, Art. a zonelor verzi delimitate conform PUG. 9,12 Extinderea, administrarea, protejarea i ntreinerea spaiilor verzi proprietate public. Prin administrarea spaiilor verzi se va asigura ndeplinirea urmtoarelor obiective: a) protecia i conservarea spaiilor verzi pentru meninerea biodiversitii lor; b) meninerea i dezvoltarea funciilor de protecie a spaiilor verzi privind apele, solul, schimbrile climatice, meninerea peisajelor n scopul ocrotirii sntii populaiei, proteciei mediului i asigurrii calitii vieii; c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziiei i a calitii spaiilor verzi; d) elaborarea i aplicarea unui complex de msuri privind aducerea i meninerea spaiilor verzi n starea corespunztoare funciilor lor; e) identificarea zonelor deficitare i realizarea de lucrri pentru extinderea suprafeelor acoperite cu vegetaie; f) extinderea suprafeelor ocupate de spaii verzi, prin includerea n categoria spaiilor verzi publice a terenurilor cu potenial ecologic sau sociocultural. C. MSURI I RECOMANDRI Elaborarea i actualizarea Registrului local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de aplicare a Legii 24/2007.
Legea 24/2007, Art. 10, 14,15. Legea 24/2007, Art. 9
Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007. Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate de ctre Ordinul Arhitecilor Din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din Romnia.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit funciuni de loisir public, cu condiia ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul ntregului UTR s nu depeasc 10%. Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ sau PUD. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ sau PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
126
PUG Sibiu
Conform PUZ sau PUD. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ sau PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau integrate profilelor strzilor de acces. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile permanente vor avea un regim maxim de nlime de P i nu vor depi nlimea de 5 m. Construciile i instalaiile temporare vor fi configurate conform documentaiei tehnice. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Se interzice amplasarea de panouri publicitare. 14. MPREJMUIRI Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru zone cu suprafaa mai mare dect 1 ha, se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului UTR(cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Pentru zone cu suprafaa mai mic dect 1 ha, se admite POT maxim de 5%, calculat la nivelul ntregului UTR.
PUG Sibiu
127
Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru zone cu suprafaa mai mare dect 1 ha, se admite CUT maxim de 0,1, calculat la nivelul ntregului UTR. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Pentru zone cu suprafaa mai mic dect 1 ha, se admite CUT maxim de 0,05, calculat la nivelul ntregului UTR. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol.
128
PUG Sibiu
Vt
Zon verde cu caracter tematic
CADRUL LEGAL

Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa. A. CONDIIONRI PRIMARE Utilizarea Zon verde cu caracter tematic este definitiv i nu poate fi modificat. Ordonana de urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71 Legea 24/2007, Art. 12 Legea 350/2001, Art 313; Legea 24/2007, Art. 12 Legea 350/2001, Art 313
Amenajarea sau reamenajarea spaiilor verzi existente se vor face pe baza unor proiecte tehnice de specialitate peisagistic. Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate peisagistic. Amplasarea de funciuni de loisir public cu caracter tematic, cf. Anexei 1 la prezentul regulament, n spaii publice existente, se va face pe baza unor documentaii de tip PUZ sau PUD, aprobate conform legii.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. actualizat, Art. 46 B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Pstrarea sau, dup caz, introducerea n domeniul public sau privat al administraiei locale Legea 24/2007, Art. a zonelor verzi delimitate conform PUG. 9,12 Extinderea, administrarea, protejarea i ntreinerea spaiilor verzi proprietate public. Prin administrarea spaiilor verzi se va asigura ndeplinirea urmtoarelor obiective: a) protecia i conservarea spaiilor verzi pentru meninerea biodiversitii lor; b) meninerea i dezvoltarea funciilor de protecie a spaiilor verzi privind apele, solul, schimbrile climatice, meninerea peisajelor n scopul ocrotirii sntii populaiei, proteciei mediului i asigurrii calitii vieii; c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziiei i a calitii spaiilor verzi; d) elaborarea i aplicarea unui complex de msuri privind aducerea i meninerea spaiilor verzi n starea corespunztoare funciilor lor; e) identificarea zonelor deficitare i realizarea de lucrri pentru extinderea suprafeelor acoperite cu vegetaie; f) extinderea suprafeelor ocupate de spaii verzi, prin includerea n categoria spaiilor verzi publice a terenurilor cu potenial ecologic sau sociocultural. C. MSURI I RECOMANDRI Elaborarea i actualizarea Registrului local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de aplicare a Legii 24/2007. Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE
A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007. Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate de ctre Ordinul Arhitecilor din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din Romnia.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. Funciuni de loisir public cu caracter tematic. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ sau PUD. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ sau PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUZ sau PUD.
130
PUG Sibiu
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ sau PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau integrate profilelor strzilor de acces. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Conform PUZ sau PUD. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Conform PUZ sau PUD. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare patru locuri de parcare i vor fi mprejmuite cu garduri vii. 14. MPREJMUIRI Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic. Se interzice realizarea mprejmuirilor din dale prefabricate de beton.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului UTR (cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Conform PUZ sau PUD.
PUG Sibiu
131
Vs
Zon verde cu rol de complex sportiv
CADRUL LEGAL

Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa. A. CONDIIONRI PRIMARE Utilizarea Zon verde cu rol de baz sportiv este definitiv i nu poate fi modificat. Ordonana de urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71 Legea 24/2007, Art. 12 Legea 350/2001, Art 313; Legea 24/2007, Art. 12
Amenajarea sau reamenajarea spaiilor verzi existente se vor face pe baza unor proiecte tehnice de specialitate peisagistic. Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate peisagistic.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. actualizat, Art. 46 B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Pstrarea sau, dup caz, introducerea n domeniul public sau privat al administraiei locale Legea 24/2007, Art. a zonelor verzi delimitate conform PUG. 9,12 Extinderea, administrarea, protejarea i ntreinerea spaiilor verzi proprietate public. Prin administrarea spaiilor verzi se va asigura ndeplinirea urmtoarelor obiective: a) protecia i conservarea spaiilor verzi pentru meninerea biodiversitii lor; b) meninerea i dezvoltarea funciilor de protecie a spaiilor verzi privind apele, solul, schimbrile climatice, meninerea peisajelor n scopul ocrotirii sntii populaiei, proteciei mediului i asigurrii calitii vieii; c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziiei i a calitii spaiilor verzi; d) elaborarea i aplicarea unui complex de msuri privind aducerea i meninerea spaiilor verzi n starea corespunztoare funciilor lor; e) identificarea zonelor deficitare i realizarea de lucrri pentru extinderea suprafeelor acoperite cu vegetaie; f) extinderea suprafeelor ocupate de spaii verzi, prin includerea n categoria spaiilor verzi publice a terenurilor cu potenial ecologic sau sociocultural. C. MSURI I RECOMANDRI Elaborarea i actualizarea Registrului local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de aplicare a Legii 24/2007. Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007. Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate de ctre Ordinul Arhitecilor din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din Romnia.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. Funciuni sportive. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ sau PUD. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldiriele se vor retrage cu minim 10 m de aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu cel puin 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ sau PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau
integrate profilelor strzilor de acces. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic, nu va depi 16 m, cu excepia stadioanelor. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Conform PUZ sau PUD. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare patru locuri de parcare i vor fi mprejmuite cu garduri vii. 14. MPREJMUIRI Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

134
PUG Sibiu
Ve
Zon verde cu rol de protectie a apelor i cu rol de coridor ecologic
CADRUL LEGAL

Zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza urmtoarelor prevederi legale: Legea 107/1996 (Legea apelor), actualizat , Art. 40, privind instituirea zonelor de protecie n lungul cursurilor de ap i a lacurilor. Zona de protecie a apelor (la care se adaug zona de protecie ecologic) se msoar de la limita albiei inferioare, cf. legii, dup cum urmeaz: Lacul Binder 20 m. Rul Cibin 15 m. Pruri, canale, izvoare i alte cursuri minore de ap 5 m. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 al strategiei de amenajare a teritoriului judeean, O 1 Protecia i valorificarea durabil a elementelor mediului natural i construit, determinarea, atenuarea sau anihilarea efectelor fenomenelor distructive (riscuri naturale i antropice), Direcia de dezvoltare a obiectivului 1 D 1.1 - Protecia i conservarea zonelor naturale n sensul meninerii biodiversitii i valorificrii durabile a resurselor naturale, msura de amenajare a teritoriului M 1.1.4 - Asigurarea conservrii i utilizrii durabile a patrimoniului natural , care prevede ocrotirea i conservarea n regim de protecie cu rol de coridoare ecologice a urmtoarelor arii naturale: (7) perdelele forestiere; (8) tufiurile naturale; (9) vegetaia malurilor i a lucrrilor din lungul rurilor i de pe malurile lacurilor; (10) zonele umede naturale; (11) pajitile naturale; (12) vegetaia de pe terenurile marginale ale culturilor agricole; (13) vegetaia din lungul cilor de comunicaie rutier i feroviar.
Planul Urbansitic General delimiteaz zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic prin adiionarea zonelor de protecie a apelor, cf. Legii 107/1996 i coridoarelor cu rol ecologic aferente, cf. PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, nsumnd n medie 15 m, msurai pe fiecare mal de la limita albiei inferioare. n conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone contribuie cu 66% din suprafaa lor la suprafaa total a spaiilor verzi din ora. PUG propune valorificarea acestora n vederea mbuntirii calitii ecologice a vieii n ora. Principalele culoare ale cursurilor de ap sunt recomandate ca trasee cu caracter de promenad, rezervate pietonilor i biciclitilor. Acestea dezvolt legturi alternative, cu caracter natural, ntre principalele cartiere de locuine (ex. Valea Spunului) sau ntre cartiere i zona central (Cibin, Rosbach). Nu n ultimul rnd, protejarea, conservarea i extinderea vegetaiei malurilor suplinete lipsa spaiilor verzi n multe dintre cartierele existente (ex. Hipodrom, Vasile Aaron, iglari). A. CONDIIONRI PRIMARE Utilizarea Zon verde cu rol de protectie a apelor i cu rol de coridor ecologic este definitiv Ordonana de i nu poate fi modificat. urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71
PUG Sibiu
135
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. actualizat, Art. 46 Lucrrile de construire, amenajrile, din interiorul zonei de protecie a apelor, precum i Legea 107/1996 plantarea sau tierea arborilor sau arbutilor de pe terenurile situate n albiile majore ale cursurilor de ap se autorizeaz cu avizul A.N. Apele Romne, sistemul de gospodrire a Apelor Sibiu. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Lucrrile de amenajare, regularizare sau consolidare a albiilor, lucrrile hidrotehnice, precum i lucrrile de renaturare a albiilor i de asigurare a conectivtii laterale constituie lucrri de utilitate public, suprafeele de teren necesare realizrii acestora putnd face obiectul expropierii n interes public. Legea 255/2010, Art.2
Pstrarea sau, dup caz, introducerea n domeniul public sau privat al administraiei locale Legea 24/2007, Art. a zonelor verzi delimitate conform PUG. 9,12 Extinderea, administrarea, protejarea i ntreinerea spaiilor verzi proprietate public. Prin administrarea spaiilor verzi se va asigura ndeplinirea urmtoarelor obiective: a) protecia i conservarea spaiilor verzi pentru meninerea biodiversitii lor; b) meninerea i dezvoltarea funciilor de protecie a spaiilor verzi privind apele, solul, schimbrile climatice, meninerea peisajelor n scopul ocrotirii sntii populaiei, proteciei mediului i asigurrii calitii vieii; c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziiei i a calitii spaiilor verzi; d) elaborarea i aplicarea unui complex de msuri privind aducerea i meninerea spaiilor verzi n starea corespunztoare funciilor lor; e) identificarea zonelor deficitare i realizarea de lucrri pentru extinderea suprafeelor acoperite cu vegetaie; f) extinderea suprafeelor ocupate de spaii verzi, prin includerea n categoria spaiilor verzi publice a terenurilor cu potenial ecologic sau sociocultural. C. MSURI I RECOMANDRI Pstrarea, respectiv includerea coridoarelor ecologice n domeniul public. Elaborarea unui plan de reconstrucie ecologic sau, dup caz, a renaturrii lacurilor i a albiilor cursurilor de ap, pe baz de studii de specialitate. Identificarea unor tronsoane de mal amenajabile pentru spaii verzi i funciuni de agrement. Amenajarea de alei pietonale i ciclistice n lungul cursurilor de ap, cf. PUG. Elaborarea i actualizarea Registrului local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de aplicare a Legii 24/2007. Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007. Legea 24/2007, Art. 10, 14,15. Legea 24/2007, Art. 9

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Lucrri hidrotehnice i lucrri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii. Traversri ale cursurilor de ap. Ci de comunicaie rutier, n sensul pstrrii, ntreinerii i modernizrii celor existente.
136
PUG Sibiu
Spaii verzi i plantate de folosin general. n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic aflate pe proprieti private se admit spaii verzi i plantate de folosin public sau privat. Alei pietonale i ciclistice, mobilier urban, locuri de joac etc. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu sunt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Este interzis construirea de strzi noi n interiorul zonelor verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia traversrilor cursurilor de ap. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situaii de urgen. Este interzis construirea de strzi noi n interiorul zonelor verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia traversrilor cursurilor de ap. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este interzis. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se
PUG Sibiu
137
vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei malurilor este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai zone, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Conform prezentului regulament pentru UTRurile adiacente.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
138
PUG Sibiu
Zon verde cu rol de protecie fa de infrastructura major
CADRUL LEGAL

Zonele de protecie sunt instituite pe baza prevederilor legale i a normelor tehnice n vigoare. Pentru drumuri aflate n intravilan zona verde cu rol de protecie corespunde cu zona drumului (exclusiv ampriza), cf. Ordonanei 43/1997, republicat. Pentru Ci ferate aflate n intravilan, zona verde cu rol de protecie corespunde cu zona de siguran, cf. OUG 12/1998, republicata. n conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone nu contribuie la suprafaa total a spaiilor verzi (nu pot fi considerate spaii verzi). A. CONDIIONRI PRIMARE Autorizarea oricror construcii, amenajri, instalaii sau panouri publicitare n interiorul Zonelor de protecie se va face cu avizul administratorului infrastructurii care genereaz zona de protecie. O 43/1997, Art.46 HG 525/1996, Art. 20
Zonele verzi de protecie fa de infrastructura de transport, desemnate prin PUG i marcateLegea 46/2008 pe plana Reglementri Urbanistice vor fi incluse n Sistemul naional al perdelelor Codul Silvic, Art. 90 forestiere de protecie, confom legii. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Extinderea, modernizarea, ntreinerea infrastructurii sunt obiective de utilitate public. Realizarea Sistemului naional al perdelelor forestiere de protecie constituie obiectiv de utilitate public. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand plantarea zonelor verzi cu rol de protecie, cu arbori i arbuti, n vederea realizrii de perdele vegetale de separaie ntre infrastructur i zonele construite ale oraului. HG 525/1996, Art. 16 Legea 46/2008 Codul Silvic, Art. 90

1. UTILIZRI ADMISE Lucrri, construcii sau amenajri ce vizeaz extinderea, modernizarea, traversarea sau ntreinerea reeleleor de infrastructur. n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice: a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare; b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen.
PUG Sibiu
139
n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul ministerului de resort: a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat; b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei; c) instalaii fixe pentru traciune electric; d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora. Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei, i anume: a) ci ferate industriale; b) lucrri hidrotehnice; c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate; d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Plantaii cu rol de perdea verde de protecie, cu avizul administratorului infrastructurii care genereaz zona de protecie. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform cerinelor tehnice. n cazurile n care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate n proprietate privat, se poate proceda la expropriere pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 8. CIRCULAII I ACCESE Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
140
PUG Sibiu
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Conform cerinelor tehnice specifice. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Conform cerinelor tehnice specifice. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se recomand plantarea zonelor verzi cu rol de protecie, cu arbori i arbuti, n vederea realizrii de perdele vegetale de separaie ntre infrastructur i zonele construite ale oraului. 14. MPREJMUIRI Conform cerinelor tehnice specifice.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Este interzis amplasarea cldirilor n zonele de protecie fa de infrastructura major, cu excepia celor specificate n cadrul Seciunii 2, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
PUG Sibiu
141
Pa
Pduri i mpduriri cu rol de stabilizare a versanilor, cu rol de protecie sau de compensaie ecologic
CADRUL LEGAL

n conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone nu contribuie la suprafaa total a spaiilor verzi (nu pot fi considerate spaii verzi). A. CONDIIONRI PRIMARE Zona este parte a Fondului silvic sau ndeplinete condiiile legii de introducere n Fondul Legea 46/2008 silvic. Administrarea i gestionarea zonei se va face conform Codului silvic i a Planurilor de Management specifice. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Conform PUG. Msurile de mpdurire constituie obictive de utilitate public. Este interzis autorizarea HG 525/1996, Art. executrii altor construcii sau amenajri pe terenurile delimitate prin PUG pentru destinaia 16 mpdurire. C. MSURI I RECOMANDRI Pentru pdurea Dumbrava - conform Planului de Management. Pentru zonele cu risc de alunecri de teren se vor lua msurile prevzute la capitolul 2 al prezentului regulament, Terenuri i zone cu regim special. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 3. UTILIZRI INTERZISE Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
142
PUG Sibiu
Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Conform Codului Silvic. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 14. MPREJMUIRI Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Conform Codului Silvic, Planului de Management al pdurii Dumbrava i amenajamentelor silvice.
PUG Sibiu
143
RiM
Restructurarea zonelor cu carater industrial Zon mixt


Zona este destinat restructurrii, prin nlocuirea activitilor cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare sau de gopsopdrire comunal cu activiti cu caracter mixt - locuire, instituii i servicii. Componenta rezidenial este obligatorie, n vederea pstrrii echilibrului funcional la nivelul zonei. Schimbarea destinaiei i reorganizarea urbanistic a zonei se va face pe baz de PUZ, aprobat conform legii. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001 va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art. 3 31 , 32, 47 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i machete Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz. HG 1408/2007, Art. 6
144
PUG Sibiu
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de parcel sau nlimii cldirilor. Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel. Se admite conversia cldirilor de locuine existente, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel. Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin la parter funciuni de interes public cu acces direct. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de
aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu minim 3 m fa de aliniament. Garajele i accesele n parcajele subterane se vor retrage cu cel puin 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor colective. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
146
PUG Sibiu
imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

PUG Sibiu
147
RiC
Restructurarea zonelor cu caracter industrial Zon central

P+6+M / P+6+R / D+P+5+M / D+P+5+R
CADRUL LEGAL

Zona este destinat restructurrii, prin nlocuirea activitilor cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare sau de gopsopdrire comunal cu activiti cu caracter central. Componenta rezidenial este opional, dar recomandat, n vederea echilibrrii profilului funcional la nivelul zonei. Schimbarea destinaiei i reorganizarea urbanistic a zonei se va face pe baz de PUZ, aprobat conform legii. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001 va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art. 313, 32, 47 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i machete Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz. HG 1408/2007, Art. 6
148
PUG Sibiu
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine. Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin din lungimea faadelor de contact cu spaiul public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de parcel sau nlimii cldirilor. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ sau PUD, cu respectarea urmtoarelor condiii: - se vor respecta realinierile stabilite prin PUG. - cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe ntreaga lungime a faadei. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o
adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor colective. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+6+R, D+P+5+R, P+6+M, D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 29 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice.
150
PUG Sibiu
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi i plantate, n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei. Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii verzi i plantate pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

PUG Sibiu
151
RiIs
Restructurarea zonelor cu carater industrial Instituii i servicii

P+6+M / P+6+R / D+P+5+M / D+P+5+R
CADRUL LEGAL

Zona este destinat restructurrii, prin nlocuirea activitilor cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare sau de gopsopdrire comunal cu instituii i servicii. Schimbarea destinaiei i reorganizarea urbanistic a zonei se va face pe baz de PUZ, aprobat conform legii. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001 va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art. 3 31 , 32, 47 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i machete Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz. HG 1408/2007, Art. 6
152
PUG Sibiu
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de parcel sau nlimii cldirilor. Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG. Conform PUZ sau PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, n cazurile n care acestea prezint calcane, dar nu pe o
adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, i nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor care nu prezint calcane cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+6+R, D+P+5+R, P+6+M, D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 29 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
154
PUG Sibiu
Se vor asigura spaii verzi i plantate, n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei Fucniuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mic dect 400 mp: 10% din suprafaa parcelei Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mare dect 400 mp: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei. Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

PUG Sibiu
155
RiL3
Restructurarea zonelor cu caracter industrial Locuine cu regim mediu de nlime


Zona este destinat restructurrii, prin nlocuirea activitilor cu caracter industrial, infrastructural, de depozitare sau de gopsopdrire comunal cu locuine. Schimbarea destinaiei i reorganizarea urbanistic a zonei se va face pe baz de PUZ, aprobat conform legii. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001 va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. Se vor respecta urmtoarele condiii: actualizat, Art. 3 31 , 32, 47 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional al interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri teritoriul adiacent cilor majore de circulaie care servesc pe cel puin dou laturi zona studiat. Este interzis limitarea teritoriului PUZ la parcela care genereaz PUZ. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i machete Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz. HG 1408/2007, Art. 6
156
PUG Sibiu
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine. Se va asigura, la nivelul subzonei, un mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuine unifamiliale, locuine semicolective i locuine colective. Ponderea fiecrui tip de locuire n interiorul zonei va fi stabilit prin PUZ. Se recomand, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei studiate n PUZ: cldiri izolate, cuplate, niruite sau formule combinate. Echipamente publice aferente zonelor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de parcel sau nlimii cldirilor. Pentru locuine individuale se admit servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp, nenchiriabil; s aib acces public limitat; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interior; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Pentru locuine colective se admit urmtoarele servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: spaiile vor fi situate exclusiv la parterul cldirilor; accesul se va face dintr-un spaiu public, fr a traversa curi, grdini sau spaii verzi destinate locatarilor; suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interior; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali; n toate cazurile: Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice;
PUG Sibiu
157
elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior.
3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament. Garajele i accesele la parcajele subterane se vor retrage cu cel puin 5 m fa de aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va respecta fa de ambele aliniamente. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor colective.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu plantaii nalte i medii Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru cldirile cu regim maxim de nlime P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 35%. Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT
PUG Sibiu
159
maxim de 25%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru cldirile cu regim maxim de nlime P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de 0,7. Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de 0,9.
160
PUG Sibiu
RrM
Parcelar riveran bulevardelor, destinat restructurrii

P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Msura de restructurare vizeaz eficientizarea i diversificarea utilizrii terenurilor n lungul arterelor importante n vederea dezvoltrii unor axe de interes cu caracter de bulevard urban. Un alt scop este optimizarea capacitii de trafic auto, pietonal i ciclistic al arterelor. Regulamentul permite ocuparea i utilizarea mai intens a terenului i completarea funciunii predominante actuale - locuire - cu alte activiti, inclusiv cu activiti de interes general. Pentru asigurarea unui mixaj funcional echilibrat, componenta rezidenial va fi n continuare reprezentat la nivel de parcel. Operaiunea obligatorie de realiniere, prevzut de regulament, vizeaz lrgirea amprizei stradale. Trecerea n domeniul public al fiei rezultate din realiniere este compensat economic prin intensificarea ocuprii i utilizrii terenului. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: Legea 350/2001 actualizat, Art. 32 teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal va fi suficient de mare pentru a fi relevant n evaluarea impactului urbanistic i funcional interveniei. Se recomand ca teritoriu minim de reglementri pentru PUZ suprafaa care include ntregul UTR (toate parcelele riverane, pe ambele laturi ale bulevardului sau strzii, care fac obiectul aceleiai reglementri) i parcelele rezideniale cu care se nvecineaz acestea pe limitele posterioare. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate. obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i machete ale ntregului teritoriu PUZ. Legea 350/2001 n situaiile n care nu este necesar elaborarea PUZ, autorizarea lucrrilor care aduc modificri indicilor urbanistici existeni la nivel de parcel sau nlimii existente a cldirilor actualizat, Art. 32 se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan urbanistic de detaliu, aprobat conform legii. Acesta va asigura condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a obiectivului, preciznd urmtoarele aspecte: a) asigurarea accesibilitii i racordarea la reelele edilitare; b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i amenajrile; c) relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; e) regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele de utilitate public, conform PUG. HG 525/1996, actualizat, Art. 16
PUG Sibiu
161
Realinierile se consider obiective de utilitate public. Realinierile prevzute n PUG i marcate pe plana de reglementri sunt reglementri cu caracter definitiv, neputnd fi modificate prin PUZ. C. MSURI I RECOMANDRI
O. MLPAT nr. 21/N/2000
Modernizarea, n funcie de necesiti, a reelei de strzi, a parcajelor publice i a reelelor edilitare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor libere publice, spaiilor verzi publice, plantaiilor stradale, precum i introducerea de piste pentru bicicliti n lungul strzilor.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. Se recomand comasarea parcelelor adiacente din interiorul prezentului UTR. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine. Parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de locuire. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu sunt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Realinierea parcelelor este obligatorie. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public. Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Se admit operaiuni de divizare, cu condiia ca toate parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: (8) indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise; (9) parcela va avea front la strad; (10)reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor cuprinse n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii. Se recomand comasarea parcelelor alturate.
Se interzice comasarea parcelelor riverane bulevardelor cu parcele nvecinate pe limita posterioar cu acestea. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Prin aliniament se nelege cel rezultat n urma realinierii. Pentru parcelele de col, soluionarea retragerii fa de aliniamentul strzii secundare va fi precizat prin PUZ sau PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament. Dup depirea adncimii de 15 m, msurat de la aliniament , cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel puin jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD n sensul reducerii distanei minime de retragere. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD n sensul reducerii distanei minime de retragere. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+2.
PUG Sibiu
163
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de realiniere. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 2,4. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,6.
164
PUG Sibiu
PUG Sibiu
165
UL1
Zon de urbanizare Locuine cu regim redus de nlime

P+1+M / P+1+R / D+P+M / D+P+R
CADRUL LEGAL

Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funciunilor cu caracter urban. A. CONDIIONRI PRIMARE Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu Legea 350/2001 1 excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare. actualizat, Art. 31 3 Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va Art. 31 include n mod obligatoriu: asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ; asigurarea echiprii edilitare; asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ. Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate dotrilor publice n domeniul public. Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii. Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren, numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar. Legea 350/2001 actualizat, Art. 311 Art. 313
Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001 actualizat, Art. 47 terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri al e zonei, n funcie de prioriti. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996, de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16 intermediul avizului de oportunitate. n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr. explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru 21/N/2000, Art.16 producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de
166
PUG Sibiu
avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare. Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Reele de echipare edilitar. Ci de acces carosabile i pietonale. Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement. Echipamente publice aferente zonelor de locuine. Locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
PUG Sibiu
167
Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ de reparcelare, dar cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile n regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile n regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile n regim niruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei. Toate cldirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ de reparcelare. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare. Se recomand realizarea strzilor de folosin local n regim de alei rezideniale, cu msuri fizice de restricionare a vitezei i sisteme de sensuri unice n vederea descurajrii traficului de tranzit. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
168
PUG Sibiu
Fac excepie echipamentele publice, a cror nlime va fi stabilit prin PUZ. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al PUZ. Nu se admit soluii de echipare individual privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea cu ap. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul teritoriului supus viabilizrii se vor asigura prin PUZ spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor propuse. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile private ale locuinelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va). Necesarul minim de spaii libere de folosin comun care trebuie asigurat (10% din suprafaa construit desfurat locuine) poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu plantaii nalte i medii. Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafaa total. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

ARTICOLUL 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 35%. ARTICOLUL 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 0,7.
PUG Sibiu
169
UL3
Zon de urbanizare Locuine cu regim mediu de nlime

P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funciunilor cu caracter urban. A. CONDIIONRI PRIMARE Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu Legea 350/2001 excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare. actualizat, Art. 311 3 Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va Art. 31 include n mod obligatoriu: asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ; asigurarea echiprii edilitare; asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ. Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate dotrilor publice n domeniul public. Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii. Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren, numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar. Legea 350/2001 actualizat, Art. 311 Art. 313
Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001 terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice actualizat, Art. 47 zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996, de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16 intermediul avizului de oportunitate. n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr. explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru 21/N/2000, Art.16 producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de
170
PUG Sibiu
adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare. Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Reele de echipare edilitar. Ci de acces carosabile i pietonale. Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement. Echipamente publice aferente zonelor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Locuine, cu condiia asigurrii la nivelul zonei studiate n PUZ, a unui mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuine individuale, locuine semicolective i locuine colective. Ponderea fiecrui tip de locuire n interiorul zonei va fi stabilit prin PUZ. Se recomand, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei studiate n PUZ: cldiri izolate, cuplate, niruite sau formule combinate. Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Pentru locuine colective se admit urmtoarele servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: spaiile vor fi situate exclusiv la parterul cldirilor; accesul se va face dintr-un spaiu public, fr a traversa curi, grdini sau spaii verzi destinate locatarilor; suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interior; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali; 3. UTILIZRI INTERZISE
PUG Sibiu
171
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente. Sunt interzise funciunile industriale, conform Anexei nr. 1 la prezentul regulament. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament. Garajele i accesele n parcajele subterane se vor retrage cu cel puin 5 m fa de aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile n regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile n regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile n regim niruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei. Toate cldirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare. Se recomand realizarea strzilor de folosin local n regim de alei rezideniale, cu msuri fizice de restricionare a vitezei i sisteme de sensuri unice n vederea descurajrii traficului de tranzit. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
172
PUG Sibiu
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Pentru locuine colective, este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al PUZ. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul teritoriului supus viabilizrii se vor asigura prin PUZ spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor propuse. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile private ale locuinelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va). Necesarul minim de spaii libere de folosin comun care trebuie asigurat (10% din suprafaa construit desfurat a locuinelor) poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Spre cile de circulaie, n zonele de retragere fa de aliniamente, minim 60% din suprafee vor fi prevzute cu plantaii nalte i medii Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
PUG Sibiu
173
14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru cldirile cu regim maxim de nlime P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 35%. Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 25%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru cldirile cu regim maxim de nlime P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de 0,7. Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de 0,9.
174
PUG Sibiu
UM
Zon de urbanizare Zon mixt

P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL

PUG Sibiu
175
adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare. Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Reele de echipare edilitar. Ci de acces carosabile i pietonale. Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement. Locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD), la nivel de parcel. Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin la parter funciuni de interes public cu acces direct. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.
176
PUG Sibiu

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ de reparcelare, dar cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m de la aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu nlimea lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare. Se recomand realizarea strzilor de acces pentru locuine n regim de alei rezideniale, cu msuri fizice de restricionare a vitezei i sisteme de sensuri unice n vederea descurajrii traficului de tranzit. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor colective, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n
PUG Sibiu
177
acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al PUZ. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul teritoriului supus viabilizrii se vor asigura prin PUZ spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor propuse. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile private ale locuinelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va). Suplimentar, se vor asigura spaii plantate pe o suprafa minim echivalent cu 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a funciunilor diferite de locuire, la nivel de parcel. Necesarul minim de spaii libere de folosin comun care trebuie asigurat (10% din suprafaa construit desfurat a locuinelor + 5% din suprafaa construit desfurat pentru alte funciuni) poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

178
PUG Sibiu
UC
Zon de urbanizare Zon central n afara Zonei Construite Protejate


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funciunilor cu caracter urban. A. CONDIIONRI PRIMARE Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu Legea 350/2001 excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare. actualizat, Art. 311 Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va Art. 313 include n mod obligatoriu: asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ; asigurarea echiprii edilitare; asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ. Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate dotrilor publice n domeniul public. Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii. Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren, numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar. Legea 350/2001 actualizat, Art. 311 Art. 313
PUG Sibiu
179
adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare. Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Reele de echipare edilitar. Ci de acces carosabile i pietonale. Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement. Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine. Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin din lungimea faadelor de contact cu spaiul public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu sunt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.

180
PUG Sibiu
Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii: - se vor respecta realinierile stabilite prin PUG. - cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe ntreaga lungime a faadei. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii: - se vor respecta realinierile stabilite prin PUG. - cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe ntreaga lungime a faadei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor colective. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+6+R, D+P+5+R, P+6+M, D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 29 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice.
PUG Sibiu
181
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al PUZ. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei. Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii verzi i plantate pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile private ale locuinelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va). Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

182
PUG Sibiu
UIs
Zon de urbanizare Instituii i servicii

P+6+M / P+6+R / D+P+5+M / D+P+5+R
CADRUL LEGAL

Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001 terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice actualizat, Art. 47 zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996, de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16 intermediul avizului de oportunitate. n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr. explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru 21/N/2000, Art.16 producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de
PUG Sibiu
183
avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare. Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Reele de echipare edilitar. Ci de acces carosabile i pietonale. Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement. Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.
184
PUG Sibiu

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii: - se vor respecta realinierile stabilite prin PUG. - cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe ntreaga lungime a faadei. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii: - se vor respecta realinierile stabilite prin PUG. - cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe ntreaga lungime a faadei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+6+R, D+P+5+R, P+6+M, D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 29 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de
PUG Sibiu
185
pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Pentru liniile electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriul PUZ. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei. Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va). Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

186
PUG Sibiu
UIsP
Zon de urbanizare Instituii i servicii publice

P+6+M / P+6+R / D+P+5+M / D+P+5+R
CADRUL LEGAL

Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea Legea 350/2001 terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice actualizat, Art. 47 zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996, de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16 intermediul avizului de oportunitate. n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr. explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru 21/N/2000, Art.16 producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de
PUG Sibiu
187
avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare. Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea viabilizrii terenurilor este de 35% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ sau PUD.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Reele de echipare edilitar. Ci de acces carosabile i pietonale. Spaii publice i zone verzi cu rol de agrement. Funciuni administrative aparintoare instituiilor publice centrale sau locale, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni sportive, funciuni de loisir public, echipamente publice aferente zonelor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea 114/1996 i anume dac acestea sunt exclusiv locuine destinate funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Pentru instituiile de nvmnt se admit cldiri de cazare n sistem internat. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii: - se vor respecta realinierile stabilite prin PUG. - cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe ntreaga lungime a faadei. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUZ cu respectarea urmtoarelor condiii: - se vor respecta realinierile stabilite prin PUG. - cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public nelimitat, pe ntreaga lungime a faadei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Fa de cldirile de locuine, existente sau propuse, se va pstra o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de apte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+6+R, D+P+5+R, P+6+M, D+P+5+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 25 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 29 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru
PUG Sibiu
189
imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al PUZ. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mperjmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei. Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde (Va). Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 50%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele sau n spaiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

190
PUG Sibiu
UEmm
Zon de urbanizare Activiti economice mici i mijlocii


Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funciunilor cu caracter urban. Zona este destinat impulsionrii sectorului IMM. A. CONDIIONRI PRIMARE Autorizaia de construire se acord cu condiia viabilizrii prealabile a terenurilor, cu Legea 350/2001 excepia autorizaiilor privind construirea drumurilor i a echipamentelor edilitare. actualizat, Art. 311 3 Viabilizarea terenurilor se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii i va Art. 31 include n mod obligatoriu: asigurarea drumurilor publice, prevzute prin PUG i PUZ; asigurarea echiprii edilitare; asigurarea suprafeelor destinate dotrilor publice stabilite prin PUG i PUZ. Operaiunea de viabilizare se consider ncheiat odat cu recepia lucrrilor de construire a drumurilor publice i a echipamentelor edilitare i cu trecerea suprafeelor destinate dotrilor publice n domeniul public. Autorizaia de construire se acord cu condiia finalizrii prealabile a operaiunilor de reparcelare, realizate n vederea reconfigurrii parcelarului agricol ntr-un parcelar de tip urban i asigurrii suprafeelor necesare drumurilor publice, echiprii edilitare i dotrilor publice. Toate parcelele rezultate vor corespunde condiiilor prevzute n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii. Reparcelarea se va face n mod obligatoriu prin PUZ aprobat conform legii. Operaiunea de reparcelare se consider finalizat odat cu delimitarea n teren, numerotarea i nscrierea noilor parcele n evidena Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar. Legea 350/2001 actualizat, Art. 311 Art. 313
Legea 350/2001 n urma aprobrii PUZ, se poate solicita elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu, n vederea precizrii condiiilor de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a actualizat, Art. 47 obiectivului sau se poate ntocmi documentaia tehnic, pe baza PUZ, n vederea obinerii autorizaiei de construire. Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996, de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16 intermediul avizului de oportunitate. n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr. explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru 21/N/2000, Art.16 producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea
PUG Sibiu
191
strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare. Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea viabilizrii terenurilor este de 25% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Reele de echipare edilitar. Ci de acces carosabile i pietonale, spaii publice i verzi. Spaii de producie i/sau prelucrare. Spaii administrative aferente activitii de producie/prelucrare, spaii i anexe destinate personalului (exclus locuine), spaii de depozitare aferente activitii de producie/prelucrare. Autoservice, spltorie auto, staie de combustibili cu servicii aferente. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit spaii de desfacere a produselor, cu condiia ca suprafaa util s nu depeasc 1/3 din suprafaa util total, la nivel de parcel. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Este interzis construirea de locuine sau conversia funcional a unitilor industriale pentru construirea de locuine. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Parcelele vor avea front la strad cu o lungime cuprins ntre 20 m i 30 m.
Parcelele vor avea o adncime cuprins ntre 32 m i 50 m. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 7 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu minim 3 m. Retragerile de la limita posterioar a parcelelor vor fi reglementate prin PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii i a profilelor stradale stabilite prin PUG i prin normativele n vigoare. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al PUZ. Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi plantate n proporie minim de 25% din suprafaa zonei (cf. HG 525/1996). Spaiile verzi pot fi comasate la nivel de zon sub form de parcuri, scuaruri, terenuri de sport pentru angajai etc. Nu pot fi considerate spaii verzi parcajele la sol sau plantaiile de aliniament. Suprafaa minim a spaiilor verzi poate fi redus la 20% din suprafaa zonei, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public.
PUG Sibiu
193
Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n proporie minim de 50% din suprafa. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomand realizarea nvelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale nierbate. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

Ilustrarea unei variante de ocupare a terenului (recomandare):
Observaii: - o unitate de producie, poate ocupa una sau mai multe parcele, n funcie de necesiti; - cile de acces la spaiile de producie pot fi realizate cu rampe, pentru a accesa niveluri diferite.
194
PUG Sibiu
UEt
Zon de urbanizare Activiti economice cu caracter teriar

P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001 n urma aprobrii PUZ, se poate solicita elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu, n vederea precizrii condiiilor de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a actualizat, Art. 47 obiectivului sau se poate ntocmi documentaia tehnic, pe baza PUZ, n vederea obinerii autorizaiei de construire. Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996, de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16 intermediul avizului de oportunitate. n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr. explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru 21/N/2000, Art.16 producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare,
PUG Sibiu
195
ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare. Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea viabilizrii terenurilor este de 25% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Reele de echipare edilitar. Ci de acces carosabile i pietonale, spaii publice, spaii verzi. Funciuni comerciale (teriare) cu caracter extraurban i servicii tehnice, funciuni comerciale (teriare) cu caracter intraurban, funciuni financiar-bancare, funciuni de cultur, funciuni de sntate, funciuni de cult, funciuni de nvmnt, funciuni sportive, funciuni de loisir privat, funciuni aferente infrastructurii de transport public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu sunt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.

196
PUG Sibiu
Parcelele vor avea dimensiuni minime de 3000 mp, i front la strad de minim 50 m. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al PUZ. Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din
PUG Sibiu
197
ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 25% din suprafaa parcelei (cf. HG 525/1996). Spaiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub form de scuaruri plantate, locuri de odihn sau terenuri de sport pentru cei care i desfoar activitatea n zon. Nu pot fi considerate spaii verzi parcajele la sol. Suprafaa minim a spaiilor verzi poate fi redus la 20% din suprafaa parcelei, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n proporie minim de 50% din suprafa. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomand realizarea nvelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale nierbate. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

198
PUG Sibiu
UEi
Zon de urbanizare Activiti economice cu caracter industrial

P+3+M / P+3+R / D+P+2+M / D+P+2+R
CADRUL LEGAL

Legea 350/2001 n urma aprobrii PUZ, se poate solicita elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu, n vederea precizrii condiiilor de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar a actualizat, Art. 47 obiectivului sau se poate ntocmi documentaia tehnic, pe baza PUZ, n vederea obinerii autorizaiei de construire. Suprafeele minime pentru care se vor ntocmi Planuri urbanistice zonale pentru viabilizarea terenurilor sunt cele delimitate prin PUG. Este interzis ntocmirea de Planuri urbanistice Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 zonale pe suprafee mai mici dect cele delimitate prin PUG. Dup aprobarea PUZ i finalizarea operaiunilor de reparcelare pentru o zon, operaiunile de viabilizare i lucrrile de construcii pot fi realizate etapizat, pentru pri ale zonei, n funcie de prioriti. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor respecta servituile i interdiciile, temporare sau definitive, generate de obiectivele HG 525/1996, de utilitate public, conform PUG, i de dotrile de interes public solicitate suplimentar prin actualizat, Art.16 intermediul avizului de oportunitate. . n sensul prezentului regulament, se consider obiective de utilitate public prospeciunile i O. MLPAT nr. explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru 21/N/2000, Art.16 producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea
PUG Sibiu
199
strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. Suprafeele necesare realizrii obiectivelor de utilitate public vor fi cedate de ctre deintorii terenurilor supuse viabilizrii sub forma unei cote procentuale a proprietii private deinute. Acest transfer este compensat din punct de vedere economic prin plusul de valoare pe care l dobndesc terenurile private prin operaiunea de viabilizare. Cota procentual minim de teren ce se transfer n domeniul public pentru asigurarea viabilizrii terenurilor este de 25% din suprafaa deinut n momentul iniierii operaiunii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand fondarea de asociaii temporare ale deintorilor terenurilor supuse operaiunilor de viabilizare i reparcelare. Se recomand elaborarea i adoptarea de ctre administraia local a unei metodologii de desfurare a operaiunilor de viabilizare i reparcelare.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Reele de echipare edilitar. Ci de acces carosabile i pietonale. Funciuni industriale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu sunt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Este interzis construirea de locuine sau conversia funcional a unitilor industriale pentru construirea de locuine. Aceast reglementare este definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.

Parcelele vor avea dimensiuni minime de 3000 mp, i front la strad de minim 50 m. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtatea nlimii lor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile prezentului regulament, cuprinse la Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Se vor respecta cerinele tehnice specifice funciunii. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea pe parcel. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Fac excepie catargele de susinere a elementelor publicitare, courile de fum, antenele i alte instalaii tehnice specifice funciunii. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR n cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru ntregul teritoriu al PUZ.
PUG Sibiu
201
Se vor respecta normele de protecie a mediului privind gestionarea apelor uzate i a deeurilor provenite din ntreinerea instalaiilor i din procesele tehnologice aferente funciunii. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi plantate i perdele vegetale de protecie n proporie minim de 25% din suprafaa parcelei (cf. HG 525/1996). Spaiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub form de scuaruri plantate, locuri de odihn sau terenuri de sport pentru cei care i desfoar activitatea n zon. Nu pot fi considerate spaii verzi parcajele la sol. Suprafaa minim a spaiilor verzi poate fi redus la 20% din suprafaa parcelei, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. Fia de teren rezultat din retragerea de la aliniament va fi plantat cu vegetaie de talie medie i nalt n proporie minim de 50% din suprafa. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomand realizarea nvelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale nierbate. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

202
PUG Sibiu
UTfu
Zon de urbanizare Tren urban
CADRUL LEGAL

Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funciunilor cu caracter urban. Zona, delimitat conform PUG, reprezint segmentul de infrastructur destinat implementrii proiectului de Tren urban, prin prelungirea fostei cii ferate industriale pe traseul str. Lyon viitoarea Zon rezidenial Vest (stadion propus, centru comercial propus). Prelungirea traseului existent vizeaz accesarea principalei zone de extindere i dezvoltare a oraului, care include Centrul Economic Vest i Zona Rezidenial Vest. A. CONDIIONRI PRIMARE Asigurarea suprafeelor necesare realizrii arterei se va face prin PUZ de reparcelare, odat Legea 350/2001 3 cu urbanizarea i viabilizarea zonei rezideniale vest. actualizat, Art. 31 Organizarea i amenajarea suprafeelor pietonale se va face prin proiecte tehnice de specialitate. PUZ va asigura, pe baza unor studii de specialitate, organizarea tehnico-funcional a traseului (extinderea cii ferate i a infrastructurii aferente), soluionarea interseciilor cu diferitele strzi, stabilirea condiiilor de construibilitate i a zonelor de siguran pe parcelele riverane, stabilirea condiiilor de mobilare urbanistic (staii de cltori, parcaje, plantaii, accese rutiere i pietonale etc). B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Zona reprezint o servitute a unui obiectiv de utilitate public i nu poate fi utilizat pentru alte destinaii. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUG. HG 525/1996, actualizat, Art. 16

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Instalaii i amenajri feroviare destinate trenului urban. Funciuni aferente infrastructurii de transport public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.
PUG Sibiu
203

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura staiilor de cltori i amenajrile spaiilor libere vor fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura perdele vegetale de protecie pe limitele orientate spre zone rezideniale. 14. MPREJMUIRI Conform cerinelor tehnice specifice funciunii de baz.

204
PUG Sibiu
UTp
Zon de urbanizare Arter pietonal cu rol de generatoare rezidenial
CADRUL LEGAL

Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funciunilor cu caracter urban. Zona este destinat realizrii unei axe pietonale majore cu rol de generatoare rezidenial pentru cartierele rezideniale din nord-vestul oraului. n lungul arterei pietonale vor fi concentrate principalele funciuni de ineteres general i dotri publice de deservire a zonei rezideniale. La interseciile arterei cu principalele strzi colectoare, sunt prevzute spaii publice cu carater de pia urban sau scuar care grupeaz n jurul lor funciuni cu carater de centru de cartier (coli, comer, administraie, sntate etc). A. CONDIIONRI PRIMARE Asigurarea suprafeelor necesare realizrii arterei se va face prin PUZ de reparcelare, odat cu urbanizarea i viabilizarea zonei rezideniale vest. Organizarea i amenajarea suprafeelor pietonale se va face prin proiecte tehnice de specialitate. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001, admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art 313 B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Realizarea arterei pietonale constituie obiectiv de utilitate public. Este interzis autorizarea Legea 24/2007, Art. altor construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament. 9,12 HG 525/1996, Art. 16 C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii arterei pietonale prin includerea zonei UTp n teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea suprafeelor necesare arterei n domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare. Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea i amenajarea arterei pietonale s fie elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate de ctre Ordinul Arhitecilor Din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din Romnia.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Circulaii, accese i spaii pietonale. Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir, staii ale transpotului n comun.
PUG Sibiu
205
n piaetele din lungul arterei se pot amenaja piee agroalimentare sau trguri cu diferite specifice. Se admit construcii pavilionare cu funciuni comerciale (difuzare a presei, mic comer alimentar etc) 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite comerul stradal i uniti de alimentaie public n aer liber, numai ca extensii ale unor spaii aflate la parterul cldirilor riverane arterei pietonale i numai pe baza unui regulament de organizare. Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Suprafaa zonei va fi inclus n domeniul public. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu este cazul. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu este cazul. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu este cazul. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcelele riverane arterei pietonale vor fi accesate auto prin intermediul strzilor paralele cu artera pietonal, aflate la nord i la sud de aceasta. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este interzis. Prin excepie, se pot amenaja parcaje la interseciile arterei pietonale cu strzile principale din zon. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu este cazul. Construciile i instalaiile temporare vor fi configurate conform documentaiei tehnice.
206
PUG Sibiu
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Mobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Plantarea i amenajarea spaiilor verzi se va face pe baz de proiecte tehnice de specialitate. 14. MPREJMUIRI Nu este cazul.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregii zone funcionale. Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite CUT maxim de 0,1, calculat la nivelul ntregii zone funcionale. Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol.
PUG Sibiu
207
UVa
Zon de urbanizare Zon verde cu rol de agrement
CADRUL LEGAL

Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funciunilor cu caracter urban. Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa. A. CONDIIONRI PRIMARE Utilizarea Zon verde cu rol de agrement este definitiv i nu poate fi modificat. Ordonana de urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71 Legea 350/2001, Art 313; Legea 24/2007, Art. 12
Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate peisagistic.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001, admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Art 313 B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Realizarea spaiilor verzi constituie obiectiv de utilitate public. Zonele verzi delimitate n PUG constituie servitui ale obiectivelor de utilitate public. Este interzis autorizarea altor construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii zonelor verzi prin includerea zonelor delimitate prin PUG ca UVa, Uve, UVt, UVs, n teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea suprafeelor necesare zonelor verzi n domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare. Prin viabilizare i reparcelare, zonele UVa, Uve, UVt, UVs vor primi destinaiile Va, Ve, Vt, respectiv Vs i vor fi reglementate conform prezentului regulament. Includerea zonelor verzi n Registrul local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de aplicare a Legii 24/2007. Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007. Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate de ctre Ordinul Arhitecilor Din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din Romnia. Legea 24/2007, Art. 9,12 HG 525/1996, Art. 16
208
PUG Sibiu

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit funciuni de loisir public, cu condiia ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul ntregului UTR s nu depeasc 10%. Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Prin excepie, se admit modificri ale utilizrilor, cu condiia ca noile utilizri s fie cele admise pentru zonele funcionale UVs sau UVt. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ de reparcelare. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ sau PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUZ sau PUD. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ sau PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau integrate profilelor strzilor de acces.
PUG Sibiu
209
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Conform PUZ. Construciile i instalaiile temporare vor fi configurate conform documentaiei tehnice. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul ntregului UTR (cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite CUT maxim de 0,1, calculat la nivelul ntregului UTR. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Construciile temporare nu sunt supuse condiiilor din prezentul articol.
210
PUG Sibiu
UVt
Zon de urbanizare Zon verde cu caracter tematic
CADRUL LEGAL

Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funciunilor cu caracter urban. Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa. A. CONDIIONRI PRIMARE Utilizarea Zon verde cu caracter tematic este definitiv i nu poate fi modificat. Ordonana de urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71 Legea 350/2001, Art 313; Legea 24/2007, Art. 12 Legea 350/2001, Art 313
Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi se vor face pe baza unor documentaii de tip PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de proiecte tehnice de specialitate peisagistic. Amplasarea de funciuni de loisir public cu caracter tematic, cf. Anexei 1 la prezentul regulament, n spaii publice existente, se va face pe baza unor documentaii de tip PUZ sau PUD, aprobate conform legii.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. actualizat, Art. 46 B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Realizarea spaiilor verzi constituie obiectiv de utilitate public. Zonele verzi delimitate n PUG constituie servitui ale obiectivelor de utilitate public. Este interzis autorizarea altor construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii zonelor verzi prin includerea zonelor delimitate prin PUG ca UVa, Uve, UVt, UVs, n teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea suprafeelor necesare zonelor verzi n domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare. Prin viabilizare i reparcelare, zonele UVa, Uve, UVt, UVs vor primi destinaiile Va, Ve, Vt, respectiv Vs i vor fi reglementate conform prezentului regulament. Includerea zonelor verzi n Registrul local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de aplicare a Legii 24/2007. Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007. Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate de ctre Ordinul Arhitecilor din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din Romnia. Legea 24/2007, Art. 9,12 HG 525/1996, Art. 16
PUG Sibiu
211

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. Funciuni de loisir public cu caracter tematic. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Prin excepie, se admit modificri ale utilizrilor, cu condiia ca noile utilizri s fie cele admise pentru zonele funcionale UVa sau UVs. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ sau PUD. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu cel puin 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu cel puin 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ sau PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau integrate profilelor strzilor de acces. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
212
PUG Sibiu
Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic, nu va depi 16 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Conform PUZ sau PUD. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare patru locuri de parcare i vor fi mprejmuite cu garduri vii. 14. MPREJMUIRI Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

PUG Sibiu
213
UVs
Zon de urbanizare Zon verde cu rol de complex sportiv
CADRUL LEGAL

Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funciunilor cu caracter urban. Zona este delimitat n PUG n conformitate cu Legea 24/2007, Art.2 i Art.3 i contribuie la bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, cu 100% din suprafa. A. CONDIIONRI PRIMARE Utilizarea Zon verde cu rol de baz sportiv este definitiv i nu poate fi modificat. Ordonana de urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71
Amenajarea i organizarea spaiilor verzi noi, precum i amplsarea funciunilor sportive se Legea 350/2001, vor face pe baza unor documentaii de tip PUD sau PUZ aprobate conform legii, urmate de Art 313; Legea proiecte tehnice de specialitate peisagistic. 24/2007, Art. 12 Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. actualizat, Art. 46 B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Realizarea spaiilor verzi constituie obiectiv de utilitate public. Zonele verzi delimitate n PUG constituie servitui ale obiectivelor de utilitate public. Este interzis autorizarea altor construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii zonelor verzi prin includerea zonelor delimitate prin PUG ca UVa, Uve, UVt, UVs, n teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea suprafeelor necesare zonelor verzi n domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare. Prin viabilizare i reparcelare, zonele UVa, Uve, UVt, UVs vor primi destinaiile Va, Ve, Vt, respectiv Vs i vor fi reglementate conform prezentului regulament. Includerea zonelor verzi n Registrul local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de aplicare a Legii 24/2007. Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007. Se recomand ca documentaiile tehnice prvind organizarea, amenajarea sau reabilitarea spaiilor verzi s fie elaborate pe baza concluziilor unor concursuri de soluii organizate de ctre administraia public i supervizate de ctre Ordinul Arhitecilor din Romnia, Registrul Urbanitilor din Romnia i Asociaia Peisagitilor din Romnia. Legea 24/2007, Art. 9,12 HG 525/1996, Art. 16
214
PUG Sibiu

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. Funciuni sportive. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Prin excepie, se admit modificri ale utilizrilor, cu condiia ca noile utilizri s fie cele admise pentru zonele funcionale UVa sau UVt. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform PUZ sau PUD. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldiriele se vor retrage cu cel puin 10 m fa de aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu cel puin 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ sau PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesul carosabil n interiorul zonei verzi este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i
construciilor sau pentru situaii de urgen. Parcajele publice vor fi amplasate n apropierea accesului sau integrate profilelor strzilor de acces. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este permis doar n limitele necesarului de parcaje ale utilizrilor admise la Seciunea 2, fiind interzis amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funciuni exterioare zonei. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic, nu va depi 16 m, cu excepia stadioanelor. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Conform PUZ sau PUD. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile permanente se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare patru locuri de parcare i vor fi mprejmuite cu garduri vii. 14. MPREJMUIRI Conform PUZ, PUD i documentaiei tehnice de amenajare peisagistic.

216
PUG Sibiu
UVe
Zon de urbanizare Zon verde cu rol de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic
CADRUL LEGAL

Zonele de urbanizare cuprind terenuri cu funciuni agricole sau fr utilizare, rezervate prin PUG pentru extinderea funciunilor cu caracter urban. Zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic sunt instituite pe baza urmtoarelor prevederi legale: Legea 107/1996 (Legea apelor), actualizat , Art. 40, privind instituirea zonelor de protecie n lungul cursurilor de ap i a lacurilor. Zona de protecie a apelor (la care se adaug zona de protecie ecologic) se msoar de la limita albiei inferioare, cf. legii, dup cum urmeaz: Lacul Binder 20 m. Rul Cibin 15 m. Pruri, canale, izvoare i alte cursuri minore de ap 5 m. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 al strategiei de amenajare a teritoriului judeean, O 1 Protecia i valorificarea durabil a elementelor mediului natural i construit, determinarea, atenuarea sau anihilarea efectelor fenomenelor distructive (riscuri naturale i antropice), Direcia de dezvoltare a obiectivului 1 D 1.1 - Protecia i conservarea zonelor naturale n sensul meninerii biodiversitii i valorificrii durabile a resurselor naturale, msura de amenajare a teritoriului M 1.1.4 - Asigurarea conservrii i utilizrii durabile a patrimoniului natural , care prevede ocrotirea i conservarea n regim de protecie cu rol de coridoare ecologice a urmtoarelor arii naturale: - perdelele forestiere; - tufiurile naturale; - vegetaia malurilor i a lucrrilor din lungul rurilor i de pe malurile lacurilor; - zonele umede naturale; - pajitile naturale; - vegetaia de pe terenurile marginale ale culturilor agricole; - vegetaia din lungul cilor de comunicaie rutier i feroviar. Planul Urbansitic General delimiteaz zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic prin adiionarea zonelor de protecie a apelor, cf. Legii 107/1996 i coridoarelor cu rol ecologic aferente, cf. PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, nsumnd n medie 15 m, msurai pe fiecare mal de la limita albiei inferioare. n conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 i Art.5, pentru bilanul spaiilor verzi la nivel de municipiu, prevzut de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone contribuie cu 66% din suprafaa lor la suprafaa total a spaiilor verzi din ora. PUG propune valorificarea acestora n vederea mbuntirii calitii ecologice a vieii n ora. Principalele culoare ale cursurilor de ap sunt recomandate ca trasee cu caracter de promenad, rezervate pietonilor i biciclitilor. Acestea dezvolt legturi alternative, cu caracter natural, ntre viitoarele cartiere de locuine sau ntre cartiere i zona central (Cibin, Rosbach). A. CONDIIONRI PRIMARE Utilizarea Zon verde cu rol de protectie a apelor i cu rol de coridor ecologic este definitiv Ordonana de i nu poate fi modificat. urgen 195/2005,
PUG Sibiu
217
Astfel, conform legislaie n vigoare: aprobat de legea Schimbarea destinatiei terenurilor amenajate ca spatii verzi si/sau prevazute ca atare in265/2006, documentatiile de urbanism, reducerea suprafetelor acestora ori strmutarea lor esteactualizat, Art. 71 interzis, indiferent de regimul juridic al acestora. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. actualizat, Art. 46 Lucrrile de construire, amenajrile, din interiorul zonei de protecie a apelor, precum i Legea 107/1996 plantarea sau tierea arborilor sau arbutilor de pe terenurile situate n albiile majore ale cursurilor de ap se autorizeaz cu avizul A.N. Apele Romne, sistemul de gospodrire a Apelor Sibiu. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Realizarea spaiilor verzi constituie obiectiv de utilitate public. Zonele verzi delimitate n PUG constituie servitui ale obiectivelor de utilitate public. Este interzis autorizarea altor construcii dect cele admise prin PUG i prezentul regulament. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand asigurarea suprafeelor necesare realizrii zonelor verzi prin includerea zonelor delimitate prin PUG ca UVa, Uve, UVt, UVs, n teritoriile tratate prin Planuri urbanistice zonale de reparcelare. Trecerea suprafeelor necesare zonelor verzi n domeniul public se va face prin reparcelare i viabilizare. Prin viabilizare i reparcelare, zonele UVa, Uve, UVt, UVs vor primi destinaiile Va, Ve, Vt, respectiv Vs i vor fi reglementate conform prezentului regulament. Elaborarea unui plan de reconstrucie ecologic sau, dup caz, a renaturrii lacurilor i a cursurilor de ap, pe baz de studii de specialitate. Amenajarea de alei pietonale i ciclistice n lungul cursurilor de ap, cf. PUG. Includerea zonelor verzi n Registrul local al spaiilor verzi, cf. Legii 24/2007, Art. 18 i cf. Normelor tehnice de aplicare a Legii 24/2007. Extinderea i reabilitarea spaiilor verzi din municipiu pe baza PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007. Legea 24/2007, Art. 9,12

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Lucrri hidrotehnice i lucrri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii. Traversri ale cursurilor de ap. Spaii verzi i plantate de folosin general. Alei pietonale i ciclistice, mobilier urban, locuri de joac etc. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu sunt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. Este interzis construirea de strzi n interiorul zonelor verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia traversrilor cursurilor de ap.
218
PUG Sibiu
Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Sunt interzise orice amenajri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile Capitolului 3 din prezentul regulament, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situaii de urgen. Este interzis construirea de strzi noi n interiorul zonelor verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia traversrilor cursurilor de ap. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor n interiorul zonei este interzis. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei malurilor este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent
PUG Sibiu
219
pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai zone, minimum trei arbori. 14. MPREJMUIRI Conform prezentului regulament pentru UTRurile adiacente.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Este interzis amplasarea cldirilor n zonele verzi de protecie a apelor i cu rol de coridor ecologic, cu excepia celor de deservire a lucrrilor hidrotehnice i a lucrrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura i dimensiona conform cerinelor tehnice specifice.
220
PUG Sibiu
UTR
Ansamblul locuinelor CFR
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este definit de esutul urban rezidenial constituit n perioada postbelic n zona de locuine individuale tefan cel Mare, format din locuine niruite i locuine colective de mici dimensiuni, construite pentru angajaii societii feroviare. Alturi de caliti spaiale, de ordin urbanistic i arhitectural, se distinge o proporie ridicat a spaiilor verzi i o densitate de ocupare a terenului foarte bine echilibrat. Valoarea de unicat urbanistic i arhitectural la nivelul oraului, relevana marcrii unei etape specifice n evoluia sa istoric, precum i buna calitate a locuirii, creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Legea 350/2001, DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A actualizat, Art. 46; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Ordinul MTCT nr. Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21; ulterior aprobrii PUG. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46 modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP, aprobat conform legii. Avnd n vedere faptul c lucrrile de reabilitare energetic a faadelor modific aspectul exterior al cldirilor, fiind vizibile din exterior, acestea se vor executa numai pe baza i cu respectarea unei autorizaii de construire. Se interzic lucrri de reabilitare energetic limitate la o parte a cldirii. Se vor autoriza numai lucrri care trateaz cel puin o cldire, n totalitate. Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a Legea 350/2001, sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47 baz de PUZ. Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran. Se recomand clasarea ansamblului. C. MSURI I RECOMANDRI Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective precum i a spaiilor interioare de folosin comun, la nivel de UTR sau de cartier.
Legea 50/1991, actualizat, Art. 11

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare. Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin privat n jurul cldirilor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii i s nu aduc modificri imaginii exterioare a cldirii. Se admit urmtoarele servicii profesionale prin schimbarea destinaiei apartamentelor situate numai la parterul cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. Se admite construirea de garaje individuale, dar numai cu condiia realizrii acestora pe baza unui proiect unic care asigur coerena i unitatea constructiv i arhitectural, oferind o soluie modular. Amplasarea acestora se face pe baz de PUZ, aprobat conform legii. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Este interzis construirea de locuine noi. Sunt interzise mansardarea sau supraetajarea cldirilor de locuine existente. Este interzis construirea de garaje individuale, altfel dect n condiiile menionate n Art. 2. Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine colective. Este interzis construirea de balcoane sau extinderea locuinelor existente n afara volumului iniial al cldirii. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. Pentru alte situaii, se va elabora PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
222
PUG Sibiu
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. Pentru alte situaii, se va elabora PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de UTR Se interzice utilizarea grdinilor de aliniament (aflate ntre trotuar i cldiri) pentru staionarea autovehiculelor. Se interzice construirea de garaje accesate din strada Ceferitilor. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Sunt interzise mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente. n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice. Pentru alte situaii, se va elabora PUZ. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n care au fost afectate de intervenii ulterioare. Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii cldiri sau a ntregii zone. Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone. Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii ulterioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare, jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc. Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara volumului iniial al cldirii. Se interzice modificarea parapeilor balcoanelor. Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade. Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile sau dimensiunile golurilor n faade.
PUG Sibiu
223
La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile elementelor componente ale tmplriei. n cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se vor utiliza finisaje similare celor iniiale. Se va pstra sau, dup caz, se va reface cromatica iniial a faadelor. Serviciile profesionale aflate la parterul cldirilor de locuine colective vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la intrrile existente. Se va pstra forma i materialele acoperiurilor. Este interzis realizarea lucarnelor. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de cldire sau ansamblu. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, n interiorul prezentei UTR. Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare. Se interzice asfaltarea sau pavarea grdinilor de aliniament n proporie mai mare dect 25% din suprafa. 14. MPREJMUIRI Se vor pstra mprejmuirile iniiale. n cazul nlocurii acestora, se vor realiza mprejmuiri similare prin form, dimensiuni i material cu cele iniiale. mprejmurile vor putea fi dublate cu garduri vii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. Pentru alte situaii, se va elabora PUZ. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
224
PUG Sibiu
UTR
Ansamblul locuinelor colective Aleea elimbr
CADRUL LEGAL

Zona de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este definit de o poriune a esutul urban rezidenial constituit n perioada postbelic (anii 1960 - 1970) n ceea ce avea s devin cartierul de locuine colective Hipodrom I. Ansamblul de locuine colective prezint o configuraie urbanistic de excepie, menit s asigure o relaie avantajoas a locuinelor cu coridorul verde al prului i cu peisajul care se deschide spre sud. Alte elemente valoroase sunt date de grdinile largi dintre blocuri, de coerena arhitectural a cldirilor n cadrul ansamblului, precum i de sistemul de parcaje perimetrale care permite utilizarea exclusiv pietonal a spaiilor aferente locuinelor. Valoarea de excepie arhitectural i urbanistic la nivelul oraului, precum i relevana marcrii pozitive a unei etape specifice n evoluia sa istoric creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Ordinul MTCT nr. DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A 562/2003, Art. 21; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ PATJ Sibiu, Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, Obiectivul 1 (D 1.2, ulterior aprobrii PUG. M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46 modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii. Avnd n vedere faptul c lucrrile de reabilitare energetic a faadelor modific aspectul exterior al cldirilor, fiind vizibile din exterior, acestea se vor executa numai pe baza i cu respectarea unei autorizaii de construire. Se interzic lucrri de reabilitare energetic limitate la o parte a cldirii. Se vor autoriza numai lucrri care trateaz cel puin o cldire, n totalitate. Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a Legea 350/2001, sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47 baz de PUZ . Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale pentru reabilitarea calitii locuirii n zon. Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective precum i a spaiilor interioare de folosin comun, la nivel de UTR sau de cartier. Legea 50/1991, actualizat, Art. 11
PUG Sibiu
225
Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a cldirilor, cu facilitile aferente. Plantarea i amenajarea spaiilor verzi din Valea Spunului, conform unui proiect de ansamblu la nivelul ntregului parcurs al prului prin cartier. ndeprtarea garajelor individuale existente i nlocuirea lor cu parcaje la sol sau parcaje colective de cartier. Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare. Amplasament propus: terenul liber riveran strzii Rahovei, la estul ansamblului rezidenial Electrica sau prin nlocuirea centralei termice nvecinate. Se recomand realizarea parcajelor cu dou niveluri, dintre care unul semingropat (vezi schema anexat).

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Echipamente publice aferente zonelor de locuine. Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare. Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii i s nu aduc modificri imaginii exterioare a cldirii. Se admit urmtoarele servicii profesionale prin schimbarea destinaiei apartamentelor situate numai la parterul cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. Se admite construirea de echipamente publice aferente zonelor de locuine, dar numai pe baz de PUZ, aprobat conform legii. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Este interzis construirea de locuine noi. Este interzis construirea de garaje individuale. Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine colective. Este interzis construirea de balcoane sau extinderea locuinelor existente n afara volumului iniial al cldirii.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a domeniului public.
226
PUG Sibiu
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Se recomand realizarea de parcaje colective cu dou niveluri, dintre care unul semingropat. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice. Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n care au fost afectate de intervenii ulterioare. Se interzice acoperirea cldirilor cu acoperiuri nclinate tip arpant sau cu acoperitori plane vizibile din spaiul public. Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii cldiri sau a ntregii zone. Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone. Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii ulterioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare, jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc. Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara volumului iniial al cldirii. Se interzice modificarea parapeilor balcoanelor. Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade. Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile sau dimensiunile golurilor n faade. La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile
PUG Sibiu
227
elementelor componente ale tmplriei. n cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se vor utiliza finisaje similare celor iniiale. Se va pstra sau, dup caz, se va reface cromatica iniial a faadelor. Serviciile profesionale aflate la parterul cldirilor de locuine colective vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la intrrile existente. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de cldire. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, la o distan maxim de 100 m de poziia arborelui tiat. Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare. n situaiile realizrii parcajelor colective, suprafeele din jur vor fi amenajate ca spaii verzi. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se interzice amplasarea de panouri publicitare i indicatoare, altele dect cele rutiere sau cele care servesc informrii publice. Autorizarea amplasrii chiocurilor de difuzare a presei se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. 14. MPREJMUIRI mprejmuirile grdinilor din jurul cldirilor de locuine colective vor fi realizate din gard viu. Se recomand delimitarea parcajelor la sol prin garduri vii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
228
PUG Sibiu
UTR
Ansamblul locuinelor colective - Mihai Viteazu
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este definit de o poriune a esutul urban rezidenial constituit n perioada postbelic (anii 1960 -1970) format din locuine colective nalte, ntr-o soluie urbanistic de calitate relativ ridicat, menit s mobileze o ax principal a schemei radial-concentrice din sud-estul oraului. Alturi de calitile urbanistice i arhitecturale ale ansamblului se remarc rolul de ax central cu caracter comercial al bulevardului i potenialul dat de spaiile verzi aflate pe cele dou laturi. Valoarea de raritate calitativ la nivelul oraului i relevana marcrii pozitive a unei etape specifice n evoluia sa istoric creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Legea 350/2001, DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A actualizat, Art. 46; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Ordinul MTCT nr. Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21; ulterior aprobrii PUG. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46 modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii. Avnd n vedere faptul c lucrrile de reabilitare energetic a faadelor modific aspectul exterior al cldirilor, fiind vizibile din exterior, acestea se vor executa numai pe baza i cu respectarea unei autorizaii de construire. Se interzic lucrri de reabilitare energetic limitate la o parte a cldirii. Se vor autoriza numai lucrri care trateaz cel puin o cldire, n totalitate. Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a Legea 350/2001, sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47 baz de PUZ. Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran. Plantarea i amenajarea fiei verzi de pe latura vestic a bulevardului sub forma unui spaiu verde de promenad. Plantarea fiei mediene a bulevardului cu arbori. C. MSURI I RECOMANDRI
Legea 50/1991, actualizat, Art. 11
Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale pentru reabilitarea calitii locuirii n zon. Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective precum i a spaiilor interioare de folosin comun, la nivel de UTR sau de cartier. Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a cldirilor, cu facilitile aferente. Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare. Amplasament propus: curile de pe latura de vest a bd. Mihai Viteazu. Se recomand realizarea parcajelor cu dou niveluri, dintre care unul semingropat (vezi schema anexat).

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Echipamente publice aferente zonelor de locuine. Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare. Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii i s nu aduc modificri imaginii exterioare a cldirii. Se admit servicii aferente zonelor de locuine i funciuni comerciale numai la parterul cldirilor de locuine n spaiile special destinate acestora prin proiectul iniial. Se admit urmtoarele servicii profesionale prin schimbarea destinaiei apartamentelor situate numai la parterul cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. Se admite construirea de echipamente publice aferente zonelor de locuine, dar numai pe baz de PUZ , aprobat conform legii. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Este interzis construirea de locuine noi. Este interzis construirea de garaje individuale. Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine colective. Este interzis construirea de balcoane sau extinderea locuinelor existente n afara volumului iniial al cldirii.
230
PUG Sibiu

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a domeniului public. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Se recomand reabilitarea i eficientizarea aleilor de acces carosabil, la nivel de cartier. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu dou niveluri, dintre care unul semingropat (vezi schema anexat). Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Sunt interzise mansardarea sau supraetajarea cldirilor de locuine existente. Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice. Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n care au fost afectate de intervenii ulterioare. Se interzice acoperirea cldirilor cu acoperiuri nclinate tip arpant sau cu acoperitori plane vizibile din spaiul public. Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii cldiri sau a ntregii zone. Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone. Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii ulterioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare,
PUG Sibiu
231
jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc. Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara volumului iniial al cldirii. Se interzice modificarea parapeilor balcoanelor. Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade. Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile sau dimensiunile golurilor n faade. La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile elementelor componente ale tmplriei. n cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se vor utiliza finisaje similare celor iniiale. Se va pstra sau, dup caz, se va reface cromatica iniial a faadelor. Serviciile profesionale aflate la parterul cldirilor de locuine colective vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la intrrile existente. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de cldire. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, la o distan maxim de 100 m de poziia arborelui tiat. Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare. n situaiile realizrii parcajelor colective, suprafeele din jur vor fi amenajate ca spaii verzi. Se interzice amplasarea de panouri publicitare i indicatoare, altele dect cele rutiere sau cele care servesc informrii publice. Autorizarea amplasrii chiocurilor de difuzare a presei se va face numai pe baz de PUZ sau PUZCP. 14. MPREJMUIRI mprejmuirile grdinilor din jurul cldirilor de locuine colective vor fi realizate din gard viu. Se recomand delimitarea parcajelor la sol prin garduri vii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
232
PUG Sibiu
UTR
Ansamblul locuinelor colective - strada trandului
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii UTR este definit de esutul urban rezidenial constituit n perioada postbelic n ceea ce avea s devin zona de locuine colective trand, format din locuine colective de mici dimensiuni, dispuse ntr-o configuraie urbanistic de calitate relativ ridicat. Alturi de caliti spaiale, de ordin urbanistic i arhitectural, se distinge o proporie ridicat a spaiilor verzi i o densitate de ocupare a terenului foarte bine echilibrat. Valoarea de unicat urbanistic i arhitectural la nivelul oraului, relevana marcrii unei etape specifice n evoluia sa istoric, precum i buna calitate a locuirii, creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Legea 350/2001, DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A actualizat, Art. 46; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Ordinul MTCT nr. Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21; ulterior aprobrii PUG. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46 modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii. Avnd n vedere faptul c lucrrile de reabilitare energetic a faadelor modific aspectul exterior al cldirilor, fiind vizibile din exterior, acestea se vor executa numai pe baza i cu respectarea unei autorizaii de construire. Se interzic lucrri de reabilitare energetic limitate la o parte a cldirii. Se vor autoriza numai lucrri care trateaz cel puin o cldire, n totalitate. Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a Legea 350/2001, sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47 baz de PUZ. Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran. C. MSURI I RECOMANDRI Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective precum i a spaiilor interioare de folosin comun, la nivel de UTR sau de cartier. Legea 50/1991, actualizat, Art. 11
PUG Sibiu
233

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Echipamente publice aferente zonelor de locuine. Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare. Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin privat n jurul cldirilor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii i s nu aduc modificri imaginii exterioare a cldirii. Se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate numai la parterul cldirilor i care vor utiliza n mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. Se admite construirea de garaje individuale, dar numai cu condiia realizrii acestora pe baza unui proiect unic care asigur coerena i unitatea constructiv i arhitectural, pe baza unei soluii modulare. Autorizarea construirii garajelor se va face pe baza PUZ aprobat conform legii. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Este interzis construirea de locuine noi. Sunt interzise mansardarea sau supraetajarea cldirilor de locuine existente. Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine colective. Este interzis construirea de balcoane sau extinderea locuinelor existente n afara volumului iniial al cldirii. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. Se vor pstra forma i materialele acoperiurilor. Este interzis realizarea de lucarne.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. Pentru alte situaii, se va elabora PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
234
PUG Sibiu
Pentru alte situaii, se va elabora PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. Pentru alte situaii, se va elabora PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Se recomand reabilitarea i eficientizarea aleilor de acces carosabil, la nivel de UTR. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Se interzice utilizarea grdinilor de aliniament (aflate ntre trotuar i cldiri) pentru staionarea autovehiculelor. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice. Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m. Pentru alte situaii, se va elabora PUZ. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n care au fost afectate de intervenii ulterioare. Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii cldiri sau a ntregii zone. Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone. Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii ulterioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferestrelor, termoizolaii exterioare, jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc. Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara volumului iniial al cldirii. Se interzice modificarea parapeilor balcoanelor. Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade. Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile sau dimensiunile golurilor n faade. La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile elementelor componente ale tmplriei.
PUG Sibiu
235
n cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se vor utiliza finisaje similare celor iniiale. Se va pstra sau, dup caz, se va reface cromatica iniial a faadelor. Serviciile profesionale aflate la parterul cldirilor de locuine colective vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la intrrile existente. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de cldire sau ansamblu. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta minimum trei arbori, n interiorul prezentei UTR. Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare. Se interzice asfaltarea sau pavarea grdinilor de aliniament n proporie mai mare dect 25% din suprafa. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. Pentru alte situaii, se va elabora PUZ. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) n cazul nlocuirii, pariale sau n ntregime, a unei cldiri existente, noua cldire va respecta amprenta la sol, nlimea i conformaia volumetric a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. Pentru alte situaii, se va elabora PUZ.
236
PUG Sibiu
UTR
Arsenal Steaua Roie
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este format din arealul aferent unitii funcionale militare istorice, formate din spitalul garnizoanei (poriunea central a UTR), arsenalul i depoul diviziei de artilerie (poriunea sud-vestic) i depozitele, precum i magaziile comunale i ale armatei, astzi unitatea industrial de confecii. Suprafeele cu utilizare industrial sunt prevzute spre restructurare, urmnd a primi destinaie rezidenial i mixt. Spitalul militar i pstreaz destinaia. Necesitatea dezvoltrii urbanistice n termeni actuali impune conversia ansamblului arsenalului ntr-o unitate funcional cu valene de pol urban, n conjuncie cu parcul Sub Arini nvecinat la sud, precum i prin reabilitarea sau nlocuirea fondului construit aferent fabricii de confecii cu un fond construit adecvat noilor funciuni i organizrii ce va fi propus prin planul de restructurare urbanistic. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Legea 350/2001, DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A actualizat, Art. 46; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Ordinul MTCT nr. Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21; ulterior aprobrii PUG. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: UTR Arsenal - Steaua Roie_a Subzona riveran bulevardului Victoriei UTR Arsenal - Steaua Roie_b Subzona adiacent parcelarului rezidenial UTR Arsenal - Steaua Roie_c Spitalul Militar A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit protejat, se permit modificri actualizat, Art. 46 ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii. n interiorul subzonelor UTR Arsenal - Steaua Roie_a i UTR Arsenal - Steaua Roie_b, Legea 350/2001, autorizarea construirii de corpuri de cldire noi sau de extindere, supraetajare sau actualizat, Art. 47 mansardare a cldirilor existente, se va face numai pe baza de PUZ, aprobat conform legii. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Modernizarea strzii Munteniei, realizarea legturii cu strada Th. Neculu, realinierea frontului parcelei Mondostar la strada Munteniei. C. MSURI I RECOMANDRI n cadrul operaiunii de restructurare a zonei, se recomand rezervarea unei suprafee cu destinaia Funciuni de nvmnt, pentru realizarea unui liceu sau a unei coli generale (vezi Memoriul General al PUG). Precizarea amplasamentului se va face pe baz de PUZ. Este propus spre clasare cldirea fostului arsenal, situat pe aliniamentul bd. Victoriei, cf. legii 422/2001.
Este propus spre clasare cldirea principal a Spitalului Militar, situat pe aliniamentul bd. Victoriei. ntregirea plantaiei de aliniament pe bulevardul Victoriei. Organizarea unui concurs de soluii pentru stabilirea organizrii urbanistice a zonei ca punct de plecare pentru PUZ.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE UTR Arsenal - Steaua Roie_a Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine. Parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de locuire. UTR Arsenal - Steaua Roie_b Locuine. Funciuni de nvmnt. UTR Arsenal - Steaua Roie_c Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI UTR Arsenal - Steaua Roie_a Se recomand ca faadele orientate spre Calea Victoriei s conin la parter funciuni de interes public cu acces direct. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se admit operaiuni de divizare, parcelare, reparcelare sau comasare a parcelelor, dar numai prin intermediul PUZCP aprobat conform legii. Se va asigura respectarea capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare. Este obligatorrie realinierea parcelelor riverane la strada Munteniei. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 5 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public.
238
PUG Sibiu
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT UTR Arsenal - Steaua Roie_a Cldirile se vor amplasa pe aliniament. UTR Arsenal - Steaua Roie_b Se va stabili prin PUZ. Se va considera aliniamentul rezultat n urma lrgirii amprizei strzii Munteniei. UTR Arsenal - Steaua Roie_c Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se va stabili prin PUZ. UTR Arsenal - Steaua Roie_c Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Se va stabili prin PUZ. UTR Arsenal - Steaua Roie_c Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va face exclusiv pe suprafeele parcelelor, n afara spaiului public. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Se recomand gararea subteran a vehiculelor. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR UTR Arsenal - Steaua Roie_a Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Nu se admit demisoluri orientate spre Calea Victoriei. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+3.
PUG Sibiu
239
UTR Arsenal - Steaua Roie_b Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+R, P+2+M, D+P+1+R, D+P+1+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. UTR Arsenal - Steaua Roie_c Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura i amenajarea spaiilor publice vor fi de factur contemporan, vor reflecta poziia i rolul central al zonei. Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct s pstreze nivelul de calitate artistic i tehnic relativ manifestat n cldirile spitalului militar, halele arsenalului aliniate la bd. Victoriei, precum i a esutului urban nvecinat la nord-est i sud-vest. Tipul acoperirii poate varia de la arpante cu panta de 50grd pana la arpante cu pant mic, ascunse dup atic sau chiar acoperiri n teras, cromatica i limbajul stilistic pentru cldiri noi vor fi contemporane, discrete i adecvate contextului elevat, intervenia asupra, extinderea sau reabilitarea cldirilor existente fiind necesar a fi executat urmrind principiile specifice restaurrii componentelor de patrimoniu cultural. Orientarea cldirilor se va face cu o faada principal spre strad sau spre spaiile publice interioare ansamblului, fr a oferi faade de calitate inferioar privirii din spaii publice. Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se recomand reabilitarea i punerea n valoare a grdinii Spitalului Militar. Se recomand pstrarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se vor asigura spaii verzi de folosin comun dup cum urmeaz: UTR Arsenal - Steaua Roie_a Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din Aria desfurat construit total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul
240
PUG Sibiu
cldirilor. UTR Arsenal - Steaua Roie_b Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de realiniere, dac aceasta este obligatorie. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) UTR Arsenal - Steaua Roie_a Se admite un POT maxim de 40%. UTR Arsenal - Steaua Roie_b Se admite un POT maxim de 30%. UTR Arsenal - Steaua Roie_c Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) UTR Arsenal - Steaua Roie_a Se admite un CUT maxim de1,8. UTR Arsenal - Steaua Roie_b Se admite un CUT maxim de 0,9. UTR Arsenal - Steaua Roie_c Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar.
PUG Sibiu
241
UTR
Balana
CADRUL LEGAL

Dezvoltarea zonei Balana constituie un obiectiv strategic i prioritar al dezvoltrii municipiului Sibiu. Prin restructurarea fostei platforme industriale se urmresc efecte de impulsionare a dezvoltrii att la nivelul local al cartierelor Lupeni Lazaret, ct i la nivelul de ansamblu al municipiului: - echilibrarea deficitului de oferte de locuri de munc i de oferte de servicii i echipamente publice la nivelul cartierelor limitrofe prin consolidarea unui nucleu de activiti teriare (centru de cartier); - completarea i diversificarea ofertei de locuine de calitate n interiorul oraului, ntr-o zon cu o ndelungat tradiie rezidenial; - crearea unei reele de spaii publice (pia urban, scuar verde, locuri de joac etc) cu rol simbolic de centru de cartier, n condiiile unui deficit absolut de spaii publice pietonale la nivelul ntregii zone estice a oraului; - optimizarea schemei locale de circulaie; - crearea unui pol de atracie la nivelul ntregului municipiu n prelungirea axei centrale (Parcul Sub Arini Universitate Piaa Unirii bd. Corneliu Coposu Gar Balana - Guteria) i scoaterea cartierelor estice din izolare; - valorificarea elementelor de patrimoniu industrial i extinderea circuitului cultural i turistic al oraului spre est, cu finalitate n zona natural protejat Guteria. Pentru UTR Balana se instituie obligativitatea ntocmirii PUZ pentru ntregul UTR, n vederea asigurrii unei restructurri coerente i funcionale a fostei platforme industriale. Dup aprobarea PUZ, construirea obiectivelor propuse poate fi realizat n etape. n interiorul UTR Balanta se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf. PUG: UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier UTR Balana_b zon mixt UTR Balana_c zon rezidenial UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001, va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. La elaborarea PUZ se vor respecta actualizat, Art. urmtoarele condiii: 313, 32, 47 teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal este UTR Balana, delimitat cf. PUG. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i machete Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
242
PUG Sibiu
Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz. Subzona UTR Balana_d are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast utilizare este definitiv i nu poate fi modificat.
HG 1408/2007, Art. 6
Ordonana de urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Lrgirea amprizei strzilor, cf. PUG. Realizarea strzilor, a infrastructurii edilitare, a dotrilor i echipamentelor publice i a spaiilor publice propuse prin PUG i PUZ. Modernizarea infrastructurii edilitare i a strzilor existente, introducerea pistelor pentru bicicliti pe strzile principale. Trecerea n domeniul public a suprafeei din zona interseciei str. Lazaretului - Calea Guteriei, n vederea desfiinrii construciilor existente ntre cele dou strzi i fosta incint industrial i amenajrii unui spaiu public pietonal cu caracter de pia urban sau scuar. C. MSURI I RECOMANDRI Sunt propuse spre clasare, cf. planei de reglementri urbanistice aferente PUG, cf. legii 422/2001: pavilionul administrativ al unitii industriale Balana amplasat la intersecia str. Lazaretului i Calea Guteriei. Se recomand organizarea unui concurs de soluii supervizat de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru PUZ.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine, parcaje publice multietajate supraterane sau subterane. Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin din lungimea faadelor de contact cu spaiul public. UTR Balana_b zon mixt Locuine. UTR Balana_c zon rezidenial Locuine. Se va asigura, la nivelul subzonei, un mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuine unifamiliale, locuine semicolective i locuine colective. Ponderea fiecrui tip de locuire n interiorul zonei va fi stabilit prin PUZ. Se recomand, de asemenea, mixarea regimurilor de construire la nivelul zonei studiate n PUZ: cldiri izolate, cuplate, niruite sau formule combinate. UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi Spaii verzi i plantate de folosin general.
PUG Sibiu
243
Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de parcel sau nlimii cldirilor. UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). UTR Balana_b zon mixt Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine, parcaje publice multietajate supraterane sau subterane, cu condiia asigurrii funciunii de locuire ntr-o proporie minim echivalent cu 40% din suprafaa construit desfurat (SCD). Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin la parter funciuni de interes public cu acces direct. UTR Balana_c zon rezidenial Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp, nenchiriabil s aib acces public limitat s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea s se desfoare numai n interior Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: suprafa minim a parcelei de 2000 mp respectarea Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197 elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei pe parcel nu vor exista alte funciuni dect cea de grdini Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate.
3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se vor respecta reallinierile cf. PUG. Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m fa de aliniament. Prin aliniament se nelege cel rezultat n urma realinierilor cf. PUG. Garajele locuinelor se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR n situaiile cu regim de construire izolat, cldirile se vor retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n situaiile cu regim de construire cuplat, cldirile se vor retrage fa de cel puin o limit lateral a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Pentru situaiile cu regim de construire compact (niruit), cldirile se vor alipi ambelor alimite laterale ale parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 18 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier i UTR Balana_b zon mixt Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. UTR Balana_c zon rezidenial Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. UTR Balana_b zon mixt i UTR Balana_c zon rezidenial Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd
distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. Garajele locuinelor se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier i UTR Balana_b zon mixt Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Reglementrile privind regimul de nlime i nlimea cldirilor au caracter definitiv i nu pot fi modificate prin PUZ. UTR Balana_c zon rezidenial Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+M, P+2+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier Se admit depiri locale ale regimului maxim de nlime, cu rol de accentuare a punctelor semnificative ale structurii urbane, cu respectarea urmtoarelor condiii: - inlimea cldirii, msurat n punctul cel mai nalt nu va depi 24 m; - suprafaa proieciei orizontale a corpurilor care fac obiectul derogrii nu va depi 50% din aria construit a cldirii; - propunerea va fi nsoit, n faza PUZ, de un studiu al impactului asupra perspectivelor din i spre centrul istoric al oraului.
246
PUG Sibiu
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice dispunerea cablurilor i a instalaiilor de climatizare n locuri vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Toate subzonele: Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Necesarul de spaii libere de folosin comun aferent subzonelor poate fi comasat n zone verzi care deservesc ansamblul UTR Balana. n acest sens, se consider c suprafaa subzonei UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi particip la satisfacerea necesarului de spaii libere de folosin comun i poate fi sczut din suprafaa total de spaii libere de folosin comun necesare. Pentru fiecare subzon a UTR Balana se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz: UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii libere de folosin comun pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor. UTR Balana_b zon mixt Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde.
PUG Sibiu
247
Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. UTR Balana_c zon rezidenial Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de subzon. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente locuinelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde. UTR Balana_d spaii publice i spaii verzi Amenajarea spaiilor publice i spaiilor verzi se va face pe baz de proiecte tehnice de specialitate. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier Se admite un POT maxim de 80%. UTR Balana_b zon mixt Se admite un POT maxim de 70%. UTR Balana_c zon rezidenial Pentru cldirile cu regim maxim de nlime P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 35%. Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 25%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) UTR Balana_a zon cu caracter de centru de cartier Se admite un CUT maxim de 2,4. UTR Balana_b zon mixt Se admite un CUT maxim de 1,6. UTR Balana_c zon rezidenial Pentru cldirile cu regim maxim de nlime P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de 0,7. Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de 0,9.
248
PUG Sibiu
UTR
Baza hipic Vasile Aaron
CADRUL LEGAL

Zona bazei hipice constituie cea mai important rezerv de teren disponibil pentru ameliorarea situaiei spaiilor verzi i a dotrilor de agrement aferente cartierului Vasile Aaron. Conform studiior de fundamentare, la nivelul cartierului exist aproximativ 1,8 mp de spaiu verde pe cap de locuitor, n condiiile unui necesar minim de 6 mp. n interiorul UTR Baza hipic Vasile Aaron se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf. PUG: UTR Baza hipic_a locuine colective UTR Baza hipic_b echipamente publice UTR Baza hipic_c spaii verzi A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei (schimbarea Legea 350/2001, utilizrii suprafeelor, restructurri, construirea de cldiri noi, extinderi ale cldirilor existente actualizat, Art. cu mai mult de 25% din suprafaa construit desfurat existent) se va elabora n mod 313, Art. 47 obligatoriu un Plan urbanistic zonal pentru ntreaga suprafa a prezentei UTR. Subzona UTR Baza hipic_c are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast utilizare este definitiv i nu poate fi modificat. Ordonana de urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Relocarea bazei hipice pe un amplasament cu destinaia Vs (recomandare: lunca Cibinului n zona La Cascad). Realizarea unei legturi ntre str. Semaforului i str. Vasile Aaron, pe limita de vest a prezentului UTR, cf. PUG. Realizarea unui parcaj multietajat colectiv destinat locuitorilor zonei i a altor echipamente publice, n funcie de necesiti. Plantarea i amenajarea unui parc de cartier. C. MSURI I RECOMANDRI Reabilitarea termic i edilitar a construciilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare la nivel de imobil, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care trateaz pri ale unei construcii de locuine colective. ndeprtarea tuturor construciilor de garaje existente. Se recomand organizarea unui concurs de soluii supervizat de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia, de Registrul Urbanitilor din Romnia i de Asociaia Peisagitilor din Romnia ca punct de plecare pentru PUZ. Finanarea msurilor de amenajare a spaiilor verzi prin intermediul PROGRAMULUI NAIONAL DE MBUNTIRE A CALITII MEDIULUI PRIN REALIZAREA DE SPAII VERZI N LOCALITI, cf. Legii 343/2007.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE UTR Baza hipic_a locuine colective Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare. Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine. UTR Baza hipic_b echipamente publice Echipamente publice aferente zonelor de locuine. UTR Baza hipic_c spaii verzi Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, terenuri de sport, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de parcel sau nlimii cldirilor. UTR Baza hipic_a locuine colective Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii. Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special destinate acestora prin proiectul iniial. Se recomand deschiderea spaiilor comerciale existente la parterul blocurilor spre spaiile publice i verzi din incint, odat cu realizarea acestora. Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin conversia apartamentelor, cu respectarea urmtoarelor condiii: apartamentele sunt situate la parterul cldirilor; accesul va fi separat de cel al locatarilor; activitatea nu va perturba locuinele; Prin excepie se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul cldirilor i care pot utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. UTR Baza hipic_b echipamente publice Se admite realizarea altor funciuni de interes public, cu condiia realizrii n prealabil a echipamentelor publice necesare locuitorilor zonei. UTR Baza hipic_c spaii verzi Funciuni de loisir public, cu condiia ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul ntregii subzone s nu depeasc 10%. Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. 3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. UTR Baza hipic_a locuine colective Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Este interzis construirea de locuine noi. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Este interzis construirea de garaje individuale. UTR Baza hipic_c spaii verzi Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor, cu excepia celor iniiate de administraia public. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Parcajul colectiv va pstra o distan minim de 50 m fa de cldirile de locuine. 8. CIRCULAII I ACCESE Se recomand ca accesul n parcajul colectiv s fie realizat prin intermediul strzii de legtur ntre str. Semaforului i str. Vasile Aaron. Accesul carosabil de pe perimetrul interior al incintei va fi redus la minimul necesar pentru intervenii de urgen i accesri ocazionale. Nu se vor amenaja parcaje la sol n incint, aceasta fiind rezervat pietonilor. Se va studia posibilitatea eliminrii accesului carosabil de pe perimetrul interior al incintei, astfel nct spaiile verzi s poat fi prelungite pn n dreptul locuinelor. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Parcajul public va fi astfel dimensionat nct s colecteze mainile locuitorilor incintei, precum i a unui numr de vizitatori i clieni sau angajai ai unitilor comerciale i de servicii din zon. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR UTR Baza hipic_a locuine colective Se va pstra regimul de nlime existent. UTR Baza hipic_b echipamente publice Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+R, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m. Regimul de nlime i nlimea parcajului colectiv vor fi stabilite n funcie de necesarul de locuri de parcare. Se recomand realizarea unui numr de niveluri subterane. UTR Baza hipic_c spaii verzi Cldirile vor avea un singur nivel suprateran. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Sunt interzise lucrri de natur a deprecia aspectul faadelor existente. Lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau terase, renovri) se vor realiza n mod unitar pentru ntreaga construcie. Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice dispunerea cablurilor i a instalaiilor de climatizare n locuri vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform PUZ i a documentaiei tehnice de amenajare a spaiilor verzi. 14. MPREJMUIRI Conform PUZ. Se recomand mprejmuiri din gard viu pentru grdinile din jurul cldirilor de locuine colective i pentru parcajele la sol.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) UTR Baza hipic_a locuine colective Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3. UTR Baza hipic_b echipamente publice Se admite POT maxim de 70%. UTR Baza hipic_c spaii verzi Se admite POT maxim de 10%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) UTR Baza hipic_a locuine colective Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3. UTR Baza hipic_b echipamente publice Conform cerinelor tehnice. UTR Baza hipic_c spaii verzi Se admite CUT maxim de 0,1.
252
PUG Sibiu
UTR
Cartierul Turnior
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este alctuit din teritoriul ocupat de acea parte coerent a satului Turnior (Neppendorf), constituit n jurul nucleului aezrii, marcat de ansamblul bisericii fortificate, precum i de extinderea spre nord-est n lungul drumului principal care traversa aezarea.mprirea n subzone construite protejate se realizeaz n primul rnd datorit situaiei existente care prezint o cezur semnificativ n corpul fostului sat datorat traversrii drumului naional perpendicular pe axa liniar de dezvoltare a aezrii. Efectul principal, de separare fa de corpul oraului a nucleului rural a condus pe de o parte la conservarea acestuia i pe de alta la alterarea poriunii situate la nord de drumul naional (oseaua Alba Iulia). Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Legea 350/2001, DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A actualizat, Art. 46; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Ordinul MTCT nr. Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21; ulterior aprobrii PUG. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46 modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii. Pentru subzona UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol, autorizarea lucrrilor de construcii se va face n mod obligatoriu pe baza unui PUD aprobat conform legii, cu respectarea prezentului regulament, n vederea reglementrii amnunite a amplasrii i organizrii construciilor i amenajrilor. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Modernizarea infrastructurii edilitare i stradale, reabilitarea reelei de spaii publice i verzi. Se vor respecta realinierile, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Reabilitarea strzii E.A. Bieltz, cu rol de ax principal a cartierului, prin urmtoarele msuri prioritare: modernizarea infrastructurii edilitare i introducerea n subteran a cablurilor de orice fel; pstrarea la dimensiunea actual a fiei verzi de pe latura de nord-vest, plantarea i amenajarea
PUG Sibiu
253
ei cu rol de traseu pietonal punctat de locuri de odihn; introducerea de piste pentru bicicliti; introducerea de locuri de parcare cu plat.
Reamenejarea i reconfigurarea Pieei Iancu de Hunedoara, cu o important component pietonal i verde. Lrgirea, plantarea i amenajarea scuarului existent. Introducerea de piste pentru bicicliti pe strzile E.A. Bieltz, Calea Turniorului, Livezii.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Toate subzonele: Parcelele pe care se afl sedii ale instituilor publice sau funciunilor de cult i pstreaz destinaia. Pentru restul parcelelor: locuine. UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine. Parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de locuire. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Anexe gospodreti de cretere a animalelor, utilizri agricole ale suprafeelor libere, depozitarea produselor agricole i ale deeurilor animale, cu condiia respectrii normelor de igien tehnico-sanitar n vigoare. ntre depozitrile de deeuri i locuine sau cldiri cu funciuni publice se va pstra o distan minim de 50 m. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol Servicii aferente zonelor de locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale,
254
PUG Sibiu
funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, n toate cazurile cu condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial Amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe se va nscrie n tipologia gospodriei tradiionale specifice cartierului, ilustrat n anex. Cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei (neconstruibil) poate avea utilizarea tradiional de ur sau poate avea orice alt utilizare permis prin prezentul regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor. UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii Realinierea parcelelor este obligatorie. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public. Se recomand comasarea parcelelor. Se admit operaiuni de divizare, altele dect n scopul realinierii, cu condiia ca toate parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise; parcela va avea front la strad; reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor cuprinse n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial Cldirile se vor amplasa pe aliniament. UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii Se consider aliniamentul rezultat dup realiniere, conform PUG. Cldirile se vor amplasa pe aliniament. UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol Cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor i de la limita de nord-vest cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
PUG Sibiu
255
Pe limita de sud-est se consder aliniamentul rezultat dup realizarea strzii propuse prin PUG. Cldirile se vor retrage de la acest aliniament cu cel puin 3 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial Cldirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezint calcan (n sensul perpeturii regulii tipologice existente) i se vor retrage de la cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superior sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. urile care delimiteaz cldirile i curile fa de terenul agricol se vor putea alipi ambelor limite laterale ale parcelei. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei. Este interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei. UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii Cldirile se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la cel puin o limit lateral cu cel puin jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol Cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor i de la limita de nord-vest cu o distan egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, dar nu mai puin dect 5 m. UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol Cldirile vor pstra ntre ele o distan egal cu dublul nlimii cldirii celei mai nalte, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 15 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii Este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial Pentru cldirile orientate spre strad, regimul de nlime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admis o mansard, conform definiiei din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri. Regimul de nlime nu poate depi P+M (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard).
256
PUG Sibiu
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 5 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 9 m. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Pentru cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei (neconstruibil), avnd n mod tradiional funciunea de ur, se admite un regim maxim de nlime de P+1+M. nlimea maxim admis a acestui corp de cldire, msurat la cornia superioar, va fi de 7 m. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+3. UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului (locuire). Se recomand o expresie arhitectural reinut i utilizarea n ct mai mare mare msur a materialelor tradiionale, n vederea armonizrii noilor inserii cu caracterul general al zonei. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 55o. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial Cldirile vor avea acoperi n pant. Acoperiul va respecta urmtoarele condiii:
PUG Sibiu
257
panta va fi constant (nu vor exista frngeri); acoperiul cldirii va fi n dou ape, urmnd tipologia specific a gospodriilor tradiionale din zon; nclinaia acoperiului va fi cuprins ntre 45 55 de grade; nvelitoarea va fi realizat din igl ceramic, avnd culori apropiate de cea clasic: rou-crmiziu sau brun.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Toate subzonele: Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. n cazurile n care organizarea urbanistic a parcelei se face prin PUZ, spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pe aliniament se recomand realizarea porilor nzidite tradiionale, n prelungirea faadei principale. Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton. mprejmuirile laterale i posterioare vor putea fi dublate de garduri vii.

La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de realiniere, dac aceasta este obligatorie. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial Se admite un POT maxim de 25%. UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii
Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%. UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol Se admite un POT maxim de 40%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) UTR Cartierul Turnior_a subzona tradiional aflat n stare bun de conservare, cu profil funcional predominant rezidenial Se admite un CUT maxim de 0,45. UTR Cartierul Turnior_c fosta unitate agricol Se admite un POT maxim de 1. UTR Cartierul Turnior_b parcelele riverane oselei Alba Iulia, destinate restructurrii Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 2,4. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,6.
PUG Sibiu
259
Ilustrarea reglementrilor pentru UTR Cartierul Turnior_a ,varianta 1 (se va putea opta ntre varianta 1 i varianta 2):
260
PUG Sibiu
Ilustrarea reglementrilor pentru UTR Cartierul Turnior_a ,varianta 2 (se va putea opta ntre varianta 1 i varianta 2):
PUG Sibiu
261
UTR
Lacul lui Binder
CADRUL LEGAL

Dezvoltarea zonei Lacul lui Binder constituie un obiectiv strategic i prioritar al dezvoltrii municipiului Sibiu. Prin restructurarea fostelor platforme industriale se urmresc efecte de impulsionare a dezvoltrii att la nivelul local al cartierelor nord-vestice, ct i la nivelul de ansamblu al municipiului: creterea calitii vieii n zona de nord-vest prin crearea unei zone de agrement pe malurile lacului; revigorarea socio-economic a zonei de nord-vest prin restructurarea unitilor industriale dezafectate i prin inseria de locuine de calitate, de activiti economice, de instituii i echipamente publice; creterea atractivitii i funcionalitii generale a zonei, ca prim etap a extinderii oraului spre nord-vest, prin modernizarea infrastructurii publice i prin diversificarea activitilor. n interiorul UTR Lacul lui Binder se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf. PUG: UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central UTR Lacul lui Binder_c zon mixt UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii parcelei sau funcionrii zonei se Legea 350/2001, va elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. La elaborarea PUZ se vor respecta actualizat, Art. urmtoarele condiii: 313, 32, 47 teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal este UTR Lacul lui Binder, delimitat cf. PUG. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i machete Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz. Subzona UTR Lacul lui Binder_a are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast utilizare este definitiv i nu poate fi modificat. HG 1408/2007, Art. 6
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON

Lrgirea amprizei strzilor, cf. PUG. Prelungirea strzii Dulgherilor pn la strada Tractorului. Realizarea strzilor, a infrastructurii edilitare, a dotrilor i echipamentelor publice i a spaiilor publice propuse prin PUG i PUZ. Modernizarea infrastructurii edilitare i a strzilor existente, introducerea pistelor pentru bicicliti pe strzile principale. Trecerea n domeniul public a suprafeelor destinate spaiilor verzi i amenajarea acestora. Ecologizarea lacului i a malurilor acestuia. C. MSURI I RECOMANDRI Msuri de ecologizare a lacului i a malurilor, cf. STUDIULUI DE FUNDAMENTARE IN DOMENIUL MEDIULUI AL PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI SIBIU, 2009: - stoparea deversrilor de ape reziduale i depozitrii deeurilor solide n lac; - igienizarea lacului i malurilor acestuia; - pentru combaterea eutrofizrii i refacerea funcionalitii ecologice a lacului propunem cultivarea macrofitelor emerese i natante n lac (a se vedea lista speciilor de mai jos) i recoltarea acestora o dat pe an (n sezonul de vegetaie) pentru ndeprtarea surplusului de nutrieni din lac; materialul vegetal recoltat poate fi compostat i utilizat ca ngrmnt organic. Cultivarea macrofitelor are un impact estetic peisagistic pozitiv. - amenajarea malurilor cu vegetaie ierboas (gazon) n alternan cu plcuri de arbori i arbuti, specii autohtone caracteristice (a se vedea lista de mai jos). Subliniem importana plantrii speciilor autohtone, care au valoare din perspectiva conservrii biodiversitii i nu necesit ngrijiri speciale pentru c sunt bine adaptate condiiilor edafoclimatice locale, speciile propuse au i aspect estetic adecvat. Se recomand organizarea unui concurs de soluii supervizat de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia, de Registrul Urbanitilor din Romnia i de Asociaia Peisagitilor din Romnia ca punct de plecare pentru PUZ.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. Construcii i amenajri destinate agrementului nautic. UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cultur, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni sportive, funciuni de loisir public, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate). Se recomand n mod special funciuni hoteliere, de alimentaie public, servicii de agrement, divertisment i petrecere a timpului liber. Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin din lungimea faadelor de contact cu spaiul public. UTR Lacul lui Binder_c zon mixt Locuine. UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial Locuine.
PUG Sibiu
263
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de parcel sau nlimii cldirilor. UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central Se admit locuine, cu condiia ca suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor s nu depeasc 25% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. UTR Lacul lui Binder_c zon mixt Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine, parcaje publice multietajate supraterane sau subterane, cu condiia asigurrii funciunii de locuire ntr-o proporie minim echivalent cu 40% din suprafaa construit desfurat (SCD). Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin la parter funciuni de interes public cu acces direct. UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp, nenchiriabil s aib acces public limitat s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual activitatea s se desfoare numai n interior Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: suprafa minim a parcelei de 2000 mp respectarea Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197 elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei pe parcel nu vor exista alte funciuni dect cea de grdini Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se vor respecta reallinierile cf. PUG. Cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m fa de aliniament. Prin aliniament se nelege cel rezultat n urma realinierilor cf. PUG. Garajele locuinelor se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR n situaiile cu regim de construire izolat, cldirile se vor retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n situaiile cu regim de construire cuplat, cldirile se vor retrage fa de cel puin o limit lateral a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Pentru situaiile cu regim de construire compact (niruit), cldirile se vor alipi ambelor alimite laterale ale parcelei, dar nu pe o adncime mai mare dect 18 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central Pe laturile subzonei orientate spre spaiile verzi i spre lac, cldirile vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes public la parter, cu acces exclusiv pietonal. UTR Lacul lui Binder_c zon mixt Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic, n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu media nlimilor cldirilor, msurate la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 1/2 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. UTR Lacul lui Binder_c zon mixt i UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie situaiile n care ambele cldiri prezint spre interspaiul dintre ele exclusiv spaii anexe sau spaii de circulaie intern, cnd distana minim se poate reduce la 3/4 din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE
PUG Sibiu
265
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pentru accesele pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement Accesul carosabil este permis doar n scopul realizrii sau ntreinerii amenajrilor i construciilor sau pentru situaii de urgen. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central i UTR Lacul lui Binder_c zon mixt i UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Reglementrile privind regimul de nlime i nlimea cldirilor au caracter definitiv i nu pot fi modificate prin PUZ. UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central Se admit depiri locale ale regimului maxim de nlime, cu rol de accentuare a punctelor semnificative ale structurii urbane, cu respectarea urmtoarelor condiii: - inlimea cldirii, msurat n punctul cel mai nalt nu va depi 24 m; - suprafaa proieciei orizontale a corpurilor care fac obiectul derogrii nu va depi 50% din aria construit a cldirii; - propunerea va fi nsoit, n faza PUZ, de un studiu al impactului asupra perspectivelor din i spre centrul istoric al oraului. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice dispunerea cablurilor i a instalaiilor de climatizare n locuri vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Toate subzonele:
266
PUG Sibiu
Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Necesarul de spaii libere de folosin comun aferent subzonelor poate fi amplasat n zonele care prin restructurare sufer schimbarea destinaiei n spaii verzi, delimitate conform PUG. Suprafeele cedate domeniului public n subzona UTR Lacul lui Binder_a se scad din necesarul de spaii libere de folosin comun la nivelul subzonelor. Necesarul de spaii libere de folosin comun aferent subzonelor se consider n afara spaiilor verzi i spaiilor libere existente pe malurile lacului i aflate n domeniul public la momentul aprobrii PUG. Pentru fiecare subzon a UTR Lacul lui Binder se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz: UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii libere de folosin comun pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor. UTR Lacul lui Binder_c zon mixt Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de subzon. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente locuinelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde. UTR Lacul lui Binder_a zon verde cu rol de agrement Amenajarea spaiilor publice i spaiilor verzi se va face pe baz de proiecte tehnice de specialitate. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.
PUG Sibiu
267

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central Se admite un POT maxim de 80%. UTR Lacul lui Binder_c zon mixt Se admite un POT maxim de 70%. UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial Pentru cldirile cu regim maxim de nlime P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 35%. Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un POT maxim de 25%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) UTR Lacul lui Binder_b zon de activiti cu caracter central Se admite un CUT maxim de 2,4. UTR Lacul lui Binder_c zon mixt Se admite un CUT maxim de 1,6. UTR Lacul lui Binder_d zon rezidenial Pentru cldirile cu regim maxim de nlime P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de 0,7. Pentru cldirile cu regim de nlime mai mare dect P+1+mansard, cf. glosar anexat, se admite un CUT maxim de 0,9.
268
PUG Sibiu
UTR
Lupeni
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este alctuit din teritoriul ocupat de mierimea porii Elisabeta pe latura estic a traseului cii ferate, fragment urban care a cunoscut o dezvoltare semnificativ abia dup nceputul industrializrii, sub form de cartier muncitoresc pentru locuitorii antrenai n activitile productive neagricole concentrate n zona median a vii Cibinului. Limitele prezentei UTR corespund cu cele ale zonei delimitate n studiul de fundamentare drept Cartierul Elisabeta. Principalele msuri de restructurare propuse sunt generate de importana viitoare a axei bd. Corneliu Coposu Calea Guteriei. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Legea 350/2001, DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A actualizat, Art. 46; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Ordinul MTCT nr. Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21; ulterior aprobrii PUG. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: UTR Cartierul Lupeni_a i UTR Cartierul Lupeni_b - delimitate conform planei aferente PUG - i avnd caracteristici morfologice distincte, mai ales la nivelul parcelarului. A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit protejat, se permit modificri actualizat, Art. 46 ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii. Msurile de reabilitare, modernizare sau extindere a spaiilor libere, a spaiilor verzi, a Legea 350/2001, sistemului de accese carosabile i pietonale i a sistemului de parcaje, se va face numai pe actualizat, Art. 47 baz de PUZ. Teritoriul minim de reglementri a PUZ este ntreaga suprafa a UTR. Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, se recomand autorizarea lucrrilor de construcii pe baz de PUD aprobat conform legii. Se vor pstra i proteja valorile de patrimoniu existente. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Nu sunt propuse obiective de utilitate public. C. MSURI I RECOMANDRI Lrgirea profilului Cii Guteriei, prin realinierea frontului de sud (retragere 4 m), n vederea acomodrii unei benzi rezervate parcrilor i a unei piste de biciclete cu dublu sens. Amenajarea spaiilor publice i verzi din lungul Cii Guteriei, cu caracter de bulevard urban.
Amenajarea piaetei urbane de la intersecia strzilor Moara de Scoar, Lupeni i Grii, prin organizarea eficient i delimitarea suprafeelor carosabile i prin asigurarea unei importante componente pietonale n zona accesului la pasajul subteran. Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Calea Guteriei, Lupeni, Moara de Scoar. Sunt propuse spre clasare cldiri conform planelor PUG i a Anexei 5 la prezentul Regulament.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine. Pentru parcela ocupat de grdinia de pe strada Treboniu Laurian: funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de cultur. Pentru parcelele riverane Cii Guteriei: locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine. Parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de locuire. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu respectarea urmtoarelor condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, realinierea parcelelor este obligatorie. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public. Se admit operaiuni de divizare, altele dect n scopul realinierii, cu condiia ca toate parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise; parcela va avea front la strad; reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor cuprinse n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii. UTR Cartierul Lupeni_a Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor. UTR Cartierul Lupeni_b Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare i divizare. Este permis comasarea a cel mult trei parcele, o singur dat, cu condiia ca ocuparea cu cldiri a parcelei rezultate s redea ritmul parcelelor care au fcut obiectul operaiunii de comasare. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de cel puin una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu 1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, cldirile se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelelor, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale i de la cea posterioar cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m n cazul limitelor laterale i nu mai puin dect 5 m n cazul limitelor posterioare. Pentru toate situaiile Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Cldirile vor pstra ntre ele o disan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd
PUG Sibiu
271
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Pentru parcelele riverane Cii Guteriei, este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. Pentru parcelele riverane Cii Guteriei i pentru parcelele riverane strzii Grii, regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+M, P+2+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+3. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Orientarea cldirilor se va face obligatoriu cu o faad principal spre strad. Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public.
272
PUG Sibiu
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor realiza plantaii de aliniament pe strzile din zon. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Pentru parcelele riverane la Calea Guteriei se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz: Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de realiniere, dac aceasta este obligatorie. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 350 mp se admite un POT maxim de 35%. Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 350 mp se admite un POT maxim de 30%. Pentru parcelele riverane Cii Guteriei: Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 350 mp se admite un CUT maxim de 0,7. Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 350 mp se admite un CUT maxim de 0,6. Pentru parcelele riverane Cii Guteriei: Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 1,8. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,2. Pentru parcelele riverane strzii Grii: Se admite un CUT maxim de 1,2.
PUG Sibiu
273
Iustrare a reglementrilor pentru parcelele riverane Cii Guteriei:
274
PUG Sibiu
UTR
Parcelarea Drotleff
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii UTR este constituit din teritoriul ocupat de parcelarea pentru locuine individuale urbane, realizat la nceputul sec. XX pe terenul cunoscut drept Cmpul Drotleff, constituindu-se astfel ntr-un nucleu coerent care va putea fi tratat prin reglementari specifice unitare. Valoarea urbanistic i arhitectural a zonei creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Legea 350/2001, DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A actualizat, Art. 46; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Ordinul MTCT nr. Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21; ulterior aprobrii PUG. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46 modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii. Autorizarea lucrrilor de construcii privind cldiri noi, extinderi sau supratetajri ale cldirilor existente, precum i orice alte intervenii care aduc modificri volumetriei cldirilor existente se va face n mod obligatoriu pe baz de PUD aprobat conform legii. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Nu sunt propuse obiective de utilitate public. C. MSURI I RECOMANDRI Este propus spre clasare imobilul de locuine colective aflat la intersecia strzilor Victoriei, Avrig i Jina, cf. planei de reglementri urbanistice aferente PUG, cf. legii 422/2001. Introducerea de piste pentru bicicliti pe strzile principale ale zonei. Pstrarea i completarea plantaiilor n aliniament de pe toate strzile cuprinse n interiorul zonei.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale. Locuine colective cu maxim patru apartamente.
PUG Sibiu
275
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare i divizare. Comasarea parcelelor existente se poate realiza n condiiile legislaiei n vigoare, exclusiv n sensul refacerii loturilor iniiale. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu 5 m. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu 1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m. Se recomand ca amprenta cldirilor la sol s fie de form ct mai apropiat de ptrat. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu se admite construirea mai multor cldiri pe o parcel, cu excepia celor cu funciune anex: garaje, pergole,
anexe ale grdinilor etc. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Nu se admite demisol. nlimea minim a cldirilor, msurat la atic sau la cornia superioar, va fi de 6 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct s pstreze nivelul de calitate artistic i tehnic relativ manifestat n cldirile existente. Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. Orientarea cldirilor se va face cu o faad principal spre strad, fr a oferi faade de calitate inferioar privirii din spaii publice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie.
PUG Sibiu
277
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 30% din suprafaa parcelei. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a cldirii va fi plantat i amenajat sub forma unei grdini decorative, neadmindu-se cultivarea de legume. Plantaia de aliniament n lungul tuturor strzilor din prezenta UTR va fi pstrat i completat prin replantarea vegetaiei mbtrnite sau tiate cu aceleai specii, se va reface nierbarea fiei de separaie ntre circulaiile pietonale i carosabile, limitnd zonele neplantate la suprafeele acceselor carosabile pe proprieti. Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. 14. MPREJMUIRI Toate parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile, nlimea maxim admis a mprejmuirilor fiind 2,2 m. mprejmuirile de pe aliniament vor avea un soclu opac cu nlimea cuprins ntre 0,5 m i 0,8 m. Partea superioar a mprejmuirilor de pe aliniament va fi transparent, executat din grilaj metalic. Nu se admite obturarea parial sau total a vizibilitii din spaiul public prin dublarea prii superioare a mprejmuirii de pe aliniament cu panouri. Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele cu o suprafa mai mic de 550 mp se admite un POT maxim de 35%. Pentru parcelele cu o suprafa mai mare de 550 mp se admite un POT maxim de 25%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele cu o suprafa mai mic de 550 mp se admite un CUT maxim de 0,9. Pentru parcelele cu o suprafa mai mare de 550 mp se admite un CUT maxim de 0,7.
278
PUG Sibiu
PUG Sibiu
279
UTR
Parcelarea Mrti - Mreti
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este format din parcelarea de locuine pentru funcionari la nceputul perioadei interbelice pe fostul teren de instrucie de pe frontul opus cazarmei de artilerie (Calea Dumbrvii). Valoarea urbanistic i arhitectural a zonei creeaz necesitatea unor reglementri cu caracter protectiv. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Legea 350/2001, DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A actualizat, Art. 46; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Ordinul MTCT nr. Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21; ulterior aprobrii PUG. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: UTR Parcelarea Mrti - Mreti_a parcelele riverane Cii Dumbrvii UTR Parcelarea Mrti - Mreti_b parcelele riverane strzilor Mrti i Mreti A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46 modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii. Autorizarea lucrrilor de construcii privind cldiri noi, extinderi sau supratetajri ale cldirilor existente, precum i orice alte intervenii care aduc modificri volumetriei cldirilor existente se va face n mod obligatoriu pe baz de PUD aprobat conform legii. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Nu sunt propuse obiective de utilitate public. C. MSURI I RECOMANDRI Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Calea Dumbrvii i Oituz. Pstrarea i completarea plantaiilor n aliniament de pe strzile Mrti, Mreti, Calea Dumbrvii i Oituz.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale.
280
PUG Sibiu
UTR Parcelarea Mrti - Mreti_a Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI UTR Parcelarea Mrti - Mreti_b Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare i divizare. Comasarea parcelelor existente se poate realiza n condiiile legislaiei n vigoare, exclusiv n sensul refacerii loturilor iniiale. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile aflate pe parcele riverane Cii Dumbrvii se vor retrage fa de aliniament cu 6 m. Cldirile aflate pe parcele riverane strzilor Mrti i Mreti se vor retrage fa de aliniament cu 3 m. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu 1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu se admite construirea mai multor cldiri pe o parcel, cu excepia celor cu funciune anex: garaje, pergole, anexe ale grdinilor etc. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Raportul ntre nlimea cldirilor i limea frontului parcelei la strad va fi cuprins ntre 1/4 i 1/3. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct s pstreze nivelul de calitate artistic i tehnic relativ manifestat n cldirile existente. Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. Orientarea cldirilor se va face cu o faad principal spre strad, fr a oferi faade de calitate inferioar privirii din spaii publice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
282
PUG Sibiu
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 30% din suprafaa parcelei. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a cldirii va fi plantat i amenajat sub forma unei grdini decorative, neadmindu-se cultivarea de legume. Plantaia de aliniament n lungul tuturor strzilor din prezenta UTR va fi pstrat i completat prin replantarea vegetaiei mbtrnite sau tiate cu aceleai specii. Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. 14. MPREJMUIRI Toate parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile, nlimea maxim admis a mprejmuirilor fiind 2,2 m. mprejmuirile de pe aliniament vor avea un soclu opac cu nlimea cuprins ntre 0,5 m i 0,8 m. Partea superioar a mprejmuirilor de pe aliniament va fi transparent, executat din grilaj metalic. Nu se admite obturarea parial sau total a vizibilitii din spaiul public prin dublarea prii superioare a mprejmuirii de pe aliniament cu panouri. Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

PUG Sibiu
283
284
PUG Sibiu
UTR
Siretului
CADRUL LEGAL

n interiorul UTR Siretului se consider urmtoarele subuniti de referin, delimitate cf. PUG: UTR Siretului_a locuine colective UTR Siretului_b baza Tursib UTR Siretului_c spaii verzi UTR Siretului_d locuine unifamiliale A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii cu efecte importante asupra organizrii sau funcionrii zonei se va Legea 350/2001, elabora n mod obligatoriu un Plan urbanistic zonal. La elaborarea PUZ se vor respecta actualizat, Art. 3 urmtoarele condiii: 31 , 32, 47 teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal este UTR Siretului, delimitat cf. PUG. se vor include servituile stabilite prin PUG, precum i cele aprute ulterior sau a cror necesitate reise din intervenia care genereaz PUZ. se vor include reglementrile PUG pentru zona n cauz spre a fi preluate i detaliate de PUZ. Se vor include obiectivele de utilitate public stabilite prin PUG i RLU pentru zona n cauz (Seciunea 1, pct. B) msurile i recomandrile PUG i RLU (Seciunea 1, pct. B), obiectivele de utilitate public aprute ulterior elaborrii PUG, precum i alte dotri de interes public care se dovedesc necesare. Obiectivele de utilitate public i dotrile de interes public vor fi preluate n mod obligatoriu n PUZ, detaliate i reglementate obligativitatea ilustrrii propunerilor PUZ prin simulri tridimensionale i machete Dup aprobarea PUZ, se poate solicita elaborarea unui PUD sau se pot autoriza lucrrile de construire pe baza PUZ, dup caz. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. Subzona UTR Siretului_c spaii verzi are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast utilizare este definitiv i nu poate fi modificat. Ordonana de urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Prelungirea strzii Arieului pn la strada Siretului, cf. PUG, n vederea fluidizrii relaiei de circulaie strada Rahova Calea Dumbrvii. Este necesar trecerea n domeniul public a suprafeelor afectate de servitutea public (incinta Tursib - parial, curtea bisericii - parial). Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea prelungirii str. Arieului stradale. Parcelele rezultate si destinate strpungerii vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public. Reorganizarea interseciei str. Rahovei Calea Cisndiei str. Gheorghe Dima str. Arieului. Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi i a spaiilor de parcare din zona locuinelor colective, pe baza unui plan de ansamblu.
PUG Sibiu
285
Eliberarea de construcii i mprejmuiri a malului nordic al prului Spunului, pe o adncime minim de 15 m, construirea unei piste de biciclete i a unei alei pietonale (cu continuare n Cimitirul Central), plantarea i amenajarea zonei ca promenad public, amenajarea unui acces pietonal n Cimitirul Central dinspre Valea Spunului. C. MSURI I RECOMANDRI UTR Siretului_a locuine colective Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi, parcajelor la sol, pe baz de proiecte de ansamblu, elaborat la nivel de UTR sau de cartier. Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale. Reabilitarea termic i edilitar a construciilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare la nivel de imobil, de UTR sau de cartier. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care trateaz pri ale unei construcii de locuine colective. Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a cldirilor, cu facilitile aferente. Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare. Amplasament propus: zona riveran prelungirii strzii Arieului (actuala incint Tursib). Reorganizarea i eficientizarea sistemului de circulaii auto i parcaje, pe baza unui proiect unitar la nivel de UTR sau de cartier. nlocuirea treptat a garajelor individuale construite ntre blocuri cu sisteme eficiente i economice de parcare la sol sau cu parcaje colective. Introducerea pistelor de biciclete pe strzile principale. Realizarea, amenajarea i plantarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport suplimentare, pe baz de proiecte la nivel de UTR sau cartier. UTR Siretului_c spaii verzi ndeprtarea tuturor construciilor de garaje existente, amenajarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE UTR Siretului_a locuine colective Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare. Echipamente publice aferente zonelor de locuine. Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine. UTR Siretului_b baza Tursib Funciuni de gospodrire comunal: depou pentru vehiculele tranportului public UTR Siretului_c spaii verzi Spaii verzi publice, locuri de joac, terenuri de sport, funciuni de loisir privat. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Locuine unifamiliale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Anterior aprobrii PUZ, se admit lucrri de ntreinere, reparaii, retehnologizare a construciilor avnd alte funciuni dect cele admise, cu condiia ca acestea s nu aduc modificri indicilor urbanistici la nivel de
286
PUG Sibiu
parcel sau nlimii cldirilor. UTR Siretului_a locuine colective Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii. Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special destinate acestora prin proiectul iniial. Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin conversia apartamentelor, cu respectarea urmtoarelor condiii: apartamentele sunt situate la parterul cldirilor; accesul va fi separat de cel al locatarilor; accesul se face dintr-o strad prin faada princpal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din zona spaiilor verzi. activitatea nu va perturba locuinele; Prin excepie se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul cldirilor i care pot utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. UTR Siretului_b baza Tursib Se admite modificarea destinaiei terenului prin relocarea depoului. n aceast situaie, noua destinaie a terenului, precum i organizarea urbanistic a zonei vor fi reglementate prin PUZ la nivelul ntregului UTR. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Servicii aferente zonelor de locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de turism cu caracter intraurban, n toate cazurile cu condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. UTR Siretului_a locuine colective Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Este interzis construirea de locuine noi. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. Este interzis construirea de garaje individuale. UTR Siretului_c spaii verzi Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI UTR Siretului_a locuine colective i UTR Siretului_c spaii verzi Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor, cu excepia celor iniiate de administraia public. UTR Siretului_b baza Tursib Se admit operaiunile de parcelare, dar numai prin PUZ, cu respectarea capitolului 3, Condiii generale
privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT UTR Siretului_a locuine colective Nu exist parcelar (aliniament). Amplasarea cldirilor se va face conform PUZ. UTR Siretului_b baza Tursib Prin realiniere, aliniamentul la Calea Dumbrvii se va retrage cu 3 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Amplasarea se va face conform PUZ. Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Se vor respecta alinierile existente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR UTR Siretului_a locuine colective Nu exist parcelar. Amplasarea cldirilor se va face conform PUZ. UTR Siretului_b baza Tursib Conform PUZ. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL UTR Siretului_a locuine colective Cldirile de locuine vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la atic sau corni n punctul cel mai nalt. Pentru cldirile cu alte destinaii conform PUZ. UTR Siretului_b baza Tursib Conform PUZ. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Nu se admite amplasarea mai multor cldiri de locuine pe aceeai parcel, dect n situaia comasrii parcelelor, caz n care cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la atic sau corni n punctul cel mai nalt. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de UTR i cartier. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate.
288
PUG Sibiu
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. UTR Siretului_a locuine colective Se interzice staionarea autovehiculelor pe spaiile verzi. Pentru cldirile noi se vor asigura numrul necesar de locuri de parcare n afara domeniului public. Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu maxim dou niveluri supraterane. UTR Siretului_b baza Tursib Conform organizrii interne a depoului. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR UTR Siretului_a locuine colective Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m. Pentru echipamente publice i pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+R, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m. UTR Siretului_b baza Tursib Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau nafara domeniului public.
PUG Sibiu
289
UTR Siretului_a locuine colective Sunt interzise lucrri de natur a deprecia aspectul faadelor existente. Lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau terase, renovri) se vor realiza n mod unitar pentru ntreaga construcie. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice dispunerea cablurilor i a instalaiilor de climatizare n locuri vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE UTR Siretului_a locuine colective Se interzice eliminarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai zone, minimum trei arbori, din specia creia i-a aparinut arborele tiat. Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare, cu excepia situaiei n care sunt create spaii verzi de aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m fa de spaiile verzi afectate. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. UTR Siretului_b baza Tursib Conform PUZ. 14. MPREJMUIRI UTR Siretului_a locuine colective Se recomand mprejmuiri din gard viu pentru grdinile din jurul cldirilor de locuine colective i pentru parcajele la sol. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) UTR Siretului_a locuine colective Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3. UTR Siretului_b baza Tursib Se admite un POT maxim de 70%. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Se admite un POT maxim de 30%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) UTR Siretului_a locuine colective Nu este cazul. Amplasarea construciilor se va face pe baza reglementrilor cuprinse n Seciunea 3. UTR Siretului_b baza Tursib Se admite un CUT maxim de 1,6. UTR Siretului_d locuine unifamiliale Se admite un CUT maxim de 0,7%.
290
PUG Sibiu
UTR
Tropinii Noi
CADRUL LEGAL

Trupul Tropinii Noi este prevzut zon pentru case de vacan i agrement privat. Parcelarea Tropinii Noi este introdus n intravilan sub forma unui trup (trup nr. 6 Tropinii Noi) prin PUG 2009. n sensul prezentului regulament, conform legii, se consider case de vacan: locuine Legea 114/1996, ocupate temporar, ca reedine secundare, destinate odihnei i recreerii. Art. 2 Autorizarea executrii lucrrilor de construire va fi condiionat de existena unei reedine principale a beneficiarului. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru UTR Tropinii Noi se va ntocmi n mod obligatoriu Plan urbanistic zonal, pentru ntregul trup. Nu se admite elaborarea de Plan urbanistic zonal pentru subzone sau pri ale trupului. Legea 350/2001, actualizat, Art. 3 31 , 32, Art. 47
Nu se admite extinderea limitelor trupului intravilan Tropinii Noi, dect la iniiativa Consiliului Legea 50/1991, Local, pentru realizarea unor obiective de interes public. Art. 23 n lungul cursului de ap care mrginete UTR Tropinii Noi pe latura de sud se instituie o zon de protecie cu limea de 15 m, msurai de la malul apei (limita albiei minore). Pentru zona de protecie a cursului de ap se instituie interdicie definitiv de construire. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Modernizarea i extinderea tramei stradale existente. Ampriza strzilor existente i propuse va fi realizat cf. PUG i a tabelului de profile stradale anexat. Modernizarea i extinderea reelelor edilitare. Pentru lrgirea strzilor existente i pentru realizarea strzilor noi, deintorii terenurilor riverane vor ceda suprafeele necesare necondiionat i fr despgubiri. Asigurarea suprafeelor necesare lrgirii strzilor este o condiie pentru emiterea autorizaiilor de construire. n cazul strzilor mrginite pe o latur de pdurea Dumbrava, lrgirea amprizei se va face numai pe latura opus pdurii, fr a include suprafee mpdurite n intravilan i fr a face defriri. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand amenajarea zonei de protecie a cursului de ap care mrginete zona Tropinii Noi pe latura de sud ca zon de agrement public, privat sau de folosin comun a proprietarilor. Legea 107/1996 PATJ Sibiu, PATZ Sibiu

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Case de vacan. Spaii verzi, terenuri de sport, locuri de joac, publice sau private.
PUG Sibiu
291
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Uniti de cazare n regim camping, cu condiia de a avea o capacitate maxim de 100 locuri i de fi organizate pe baza unui PUD aprobat conform legii, chiar i n condiiile existenei unui PUZ aprobat. Livezi, grdini de legume i alte activiti cu caracter agricol, cu condiia de a nu intra n conflict cu funciunea principal. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se admit operaiuni de parcelare, reparcelare, divizare i comasare, n urmtoarele condiii: - pe parcelele rezultate s fie respectai indicii maximi de ocupare i utilizare a terenului specificai la seciunea 4 - parcelele rezultate s aib o suprafa minim de 1000 mp i front la strad de minim 25 m. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 10 m. Prin aliniament se nelege limita dintre domeniul public i cel privat rezultat n urma operaiunii de lrgire a strzilor, cf. glosarului anexat. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile, inclusiv cele anexe se vor retrage fa de limitele laterale cu distane minime egale cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim de 10 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admis o mansard, conform definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+M, D+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard).
292
PUG Sibiu
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 4 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6 m. Reglementrile privind regimul de nlime i nlimea cldirilor au caracter definitiv i nu pot fi modificate prin PUZ. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului case de vacan. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Se recomand folosirea materialelor naturale (lemn, piatr, materiale ceramice). 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. n cazul inexistenei reelelor edilitare publice n zon, se admite realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare i de protecie a mediului. Beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reeaua edilitar public, atunci cnd aceasta se va realiza. Se recomand echiparea cldirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale etc.). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 50% din suprafaa parcelei. Se vor pstra n ct mai mare msur plantaiile de pomi fructiferi existente. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a construciei va fi plantat i amenajat sub forma unei grdini sau livezi. Se interzice defriarea vegetaiei malurilor cursului de ap care mrginete UTR Tropinii Noi pe latura de sud, cf. PATJ Sibiu i PATZ Zona Periurban Sibiu. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton. Se recomand realizarea de mprejmuiri din garduri vii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, POT maxim admis este 20%. Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, POT maxim admis este 15%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,4. Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 1000 mp, CUT maxim admis este 0,3.
PUG Sibiu
293
294
PUG Sibiu
UTR
Vilele de coast
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este format din esutul urban rezidenial constituit ncepnd dup primul rzboi mondial pe coasta dintre cornia i terasa superioar a vii Cibinului, n continuarea cartierului Iosefin spre vest-sud-vest. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Legea 350/2001, DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A actualizat, Art. 46; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Ordinul MTCT nr. Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21; ulterior aprobrii PUG. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: Vilele de coast_a subzona parcelarului rezidenial Vilele de coast_b subzona verde A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46 modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii. Autorizarea lucrrilor de construcii privind cldiri noi, extinderi sau supratetajri ale cldirilor existente, precum i orice alte intervenii care aduc modificri volumetriei cldirilor existente se va face n mod obligatoriu pe baz de PUD aprobat conform legii. Subzona Vilele de coast_b subzona verde are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast utilizare este definitiv i nu poate fi modificat. Ordonana de urgen 195/2005, aprobat de legea 265/2006, actualizat, Art. 71
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Nu sunt propuse obiective de utilitate public. C. MSURI I RECOMANDRI Conservarea i amenajarea prelungirilor pietonale ale strzilor Theodor Neculu spre vest i Moldovei spre sud-vest, n vederea pstrrii caracterului de relativ inaccesibilitate susinut de declivitatea natural a terenului. Conservarea i amenajarea parcului de la intersecia strzilor Litovoi i Cristian. Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Cristian, Moldovei, Theodor Neculu, Dealului, Transilvaniei.
PUG Sibiu
295

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Vilele de coast_a subzona parcelarului rezidenial Locuine individuale. Vilele de coast_b subzona verde Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Vilele de coast_a subzona parcelarului rezidenial Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. Vilele de coast_b subzona verde Nu sunt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Vilele de coast_b subzona verde Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, comasare i divizare. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu cel puin 5 m.
296
PUG Sibiu
Garajele locuinelor se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. Fac excepie situaiile care necesit, din motive tehnice, ziduri de sprijin pe aliniament, unde garajele pot fi integrate acestora. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu 1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu se admite construirea mai multor cldiri pe o parcel, cu excepia celor cu funciune anex: garaje, pergole, anexe ale grdinilor etc. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Raportul ntre nlimea cldirilor i limea frontului parcelei la strad va fi cuprins ntre 1/3 i 1/2. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct s pstreze nivelul de calitate artistic i tehnic relativ manifestat n cldirile existente. Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. Orientarea cldirilor se va face cu o faad principal spre strad, fr a oferi faade de calitate inferioar privirii din spaii publice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
PUG Sibiu
297
tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 30% din suprafaa parcelei. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a cldirii va fi plantat i amenajat sub forma unei grdini decorative, neadmindu-se cultivarea de legume. Plantaia de aliniament n lungul tuturor strzilor din prezenta UTR va fi pstrat i completat prin replantarea vegetaiei mbtrnite sau tiate cu aceleai specii. Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. 14. MPREJMUIRI Toate parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile, nlimea maxim admis a mprejmuirilor fiind 2,2 m. mprejmuirile de pe aliniament vor avea un soclu opac cu nlimea cuprins ntre 0,5 m i 0,8 m. Partea superioar a mprejmuirilor de pe aliniament va fi transparent, executat din grilaj metalic. Nu se admite obturarea parial sau total a vizibilitii din spaiul public prin dublarea prii superioare a mprejmuirii de pe aliniament cu panouri. Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Vilele de coast_a subzona parcelarului rezidenial Se admite un POT maxim de 25%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Vilele de coast_a subzona parcelarului rezidenial Se admite un CUT maxim de 0,65.
298
PUG Sibiu
UTR
Zona adiacent parcului Sub Arini
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este alctuit din teritoriul nvecinat parcului Sub Arini, element definitoriu pentru dezvoltarea puternic n direcie vestic a oraului extra-muros, precum i de suprafeele ocupate de dotri sportive, de agrement i loisir care i-au gsit amplasamentul firesc n vecintatea parcului principal, i de un fragment de esut mobilat cu vile urbane de un standard mediu spre ridicat, cu o calitate a locuirii potenat n special datorit proximitii parcului. Funcionarea simbiotic a unui astfel de amalgam de funciuni confer zonei construite protejate att coerena multivalent a dezvoltrii urbanistice ct i potenialul de susinere a evoluiei viitoare. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU Legea 350/2001, DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A actualizat, Art. 46; VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Ordinul MTCT nr. Sibiu, se recomand instituirea statutului de Zon construit protejat pentru prezenta UTR, 562/2003, Art. 21; ulterior aprobrii PUG. PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4) Prezenta UTR este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a subzona dotrilor publice adiacente parcului UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b subzona rezidenial adiacent parcului A. CONDIIONRI PRIMARE Reglementrile pentru prezenta UTR nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau Legea 350/2001, prin planuri urbanistice de detaliu. De la reglementrile pentru prezenta UTR nu se pot actualizat, Art. 46 acorda derogri. Pn la instituirea statutului de Zon construit protejat, nu se permit modificri ale limitei Legea 350/2001, prezentei UTR. Dup instituirea statutului de Zon construit construit protejat, se permit actualizat, Art. 46 modificri ale limitei ZCP, numai pe baza de PUZCP aprobat conform legii. n interiorul subzonei UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a, autorizarea construirii de Legea 350/2001, corpuri de cldire noi sau de extindere, supraetajare sau mansardare a cldirilor existente, actualizat, Art. 47 se va face numai pe baza de PUZ, aprobat conform legii. Teritoriul minim de reglementare pentru PUZ este ntreaga suprafa a subzonei n care se afl parcela care genereaz PUZ. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Nu sunt propuse obiective de utilitate public. C. MSURI I RECOMANDRI Modernizarea i extinderea dotrilor sportive i de agrement. Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Nicolaus Olahus i Octavian Goga. Plantarea de arbori n spaiile pietonale, parcrile la suprafa i aliniamente stradale n vederea extinderii caracterului natural al parcului spre sud-est. Se recomand amenajarea unei legturi pietonale i ciclistice ntre captul strzii Zaharia Boiu i parcul Sub
Arini, n lungul prului Trinkbach.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Funciuni i amenajri sportive, funciuni de nvmnt, funciuni de cultur, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni de loisir public. Terenurile de sport cuprinse ntre piscina Olimpia i Trinkbach, respectiv ntre cminele studeneti i terminaia strzii Zaharia Boiu au destinaia spaii verzi cu rol sportiv. Aceast destinaie nu poate fi modificat prin PUZ. Este interzis construirea de cldiri pe aceste suprafee. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Locuine individuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Este interzis ocuparea terenurilor i amenajrilor de sport existente cu construcii, altele dect cele necesare pentru ntreinerea acestora. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Operaiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor se vor face numai prin PUZ, cu respectarea prezentului regulament.
UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Sunt interzise operaiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Se va stabili pe baz de PUZ. Se va urmri pstrarea caracterului spaial deschis, caracterizat de predominana vegetaiei i de continuitatea spaiilor publice verzi ale parcului ntre cldirile i amenajrile sportive. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Cldirile se vor retrage de la aliniament cu cel puin 4 m i cu cel mult 6 m. Se nelege prin aliniament frontul parcelei orientat spre strad (nu spre parc). Garajele locuinelor se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Se va stabili pe baz de PUZ. Se va urmri pstrarea caracterului spaial deschis, caracterizat de predominana vegetaiei i de continuitatea spaiilor publice verzi ale parcului ntre cldirile i amenajrile sportive. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu 1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor alipi n mod obligatoriu limitelor laterale ale parcelei, n situaia n care pe acele limite exist calcane ale cldirilor alturate. Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Se va stabili pe baz de PUZ. Se va urmri pstrarea caracterului spaial deschis, caracterizat de predominana vegetaiei i de continuitatea spaiilor publice verzi ale parcului ntre cldirile i amenajrile sportive. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Nu se admite amplasarea mai multor cldiri de locuine pe aceeai parcel. 8. CIRCULAII I ACCESE UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Se va stabili pe baz de PUZ. Se va urmri pstrarea caracterului spaial deschis, caracterizat de predominana vegetaiei i de continuitatea spaiilor publice verzi ale parcului ntre cldirile i amenajrile sportive. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
PUG Sibiu
301
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Conform PUD, PUZ sau PUZCP. Disfuncia legat de ocuparea domeniului public cu autovehicule poate fi parial ameliorat prin realizarea de parcaje subterane cu ocazia interveniilor de restructurare urban necesare n proximitatea zonei studiate, instituirea taxei de parcare orar, reducerea circulaiei la un unic sens pe strzile secundare, racordarea obiectivelor de atracie la reteaua de transmport in comun i introducerea unei benzi de circulatie a bicicletelor racordat la sistemul orenesc de circulaie ciclistic. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct s pstreze nivelul de calitate artistic i tehnic relativ manifestat n cldirile existente. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
302
PUG Sibiu
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor realiza plantaii de aliniament pe strzile din zon. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Parcajele publice la sol vor fi plantate cu cte un arbore la fiecare 4 locuri de parcare. Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafaa total. 14. MPREJMUIRI UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Toate parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile, nlimea maxim admis a mprejmuirilor fiind 2,2 m. mprejmuirile de pe aliniament i dinspre parc vor avea un soclu opac cu nlimea cuprins ntre 0,5 m i 0,8 m. Partea superioar a mprejmuirilor de pe aliniament va fi transparent, executat din grilaj metalic. Nu se admite obturarea parial sau total a vizibilitii din spaiul public prin dublarea prii superioare a mprejmuirii de pe aliniament cu panouri. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Se va stabili pe baz de PUZ. Se va urmri pstrarea caracterului spaial deschis, caracterizat de predominana vegetaiei i de continuitatea spaiilor publice verzi ale parcului ntre cldirile i amenajrile sportive. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Se admite un POT maxim de 30%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_a Se va stabili pe baz de PUZ. Se va urmri pstrarea caracterului spaial deschis, caracterizat de predominana vegetaiei i de continuitatea spaiilor publice verzi ale parcului ntre cldirile i amenajrile sportive. UTR Zona adiacent parcului Sub Arini_b Se admite un CUT maxim de 0,7.
PUG Sibiu
303
ZCP
Ansamblul spitalicesc
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este format din arealul aferent spitalului orenesc Franz-Josef, cimitirului evanghelic (astzi ocupat de construcia noului spital judeean) i colii de gimnastic. Funciunile de sntate existente vor fi relocate, dup posibiliti, n cldiri amplasate n afara prezentei UTR, capabile s asigure spaii adecvate activitilor medicale i o bun accesibilitate. Odat cu relocarea funciunilor de sntate, zona este rezervat n exclusivitate dotrilor universitate i, ntr-o proporie echilibrat, unitilor de cazare aferente. Dezvoltarea infrastructurii universitare n proximitatea imediat a Centrului Istoric constituie un obiectiv strategic al dezvoltrii municipiului Sibiu. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezenta UTR este propus Zon construit protejat. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
A. CONDIIONRI PRIMARE ZCP Ansamblul spitalicesc se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Ansamblul spitalicesc. Nu se admite elaborarea PUZCP pentru pri ale ZCP Ansamblul spitalicesc. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN. Legea 50/1991, actualizat, Art. 10 Legea 350/2001, actualizat, Art. 313, 47 Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8
Orice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea Legea 350/2001, cldirilor fa de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a actualizat, Art. 46 terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii. Sunt interzise modificri ale limitei ZCP Ansamblul spitalicesc, respectiv PUZCP, propuse prin PUG. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Se vor stabili pe baz de PUZCP. C. MSURI I RECOMANDRI Finalizarea construciei aflat la intersecia str. Independenei - bd. Corneliu Coposu i utilizarea ei ca extindere a dotrilor universitare existente. Este propus spre clasare cldirea Medical , situat la bd. Coposu, cf. legii 422/2001.
Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21
Reabilitarea cldirilor cu valoare de patrimoniu i includerea lor pe lista monumentelor istorice. Integrarea cursului prului Trinkbach n amenajarea de ansamblu a spaiilor libere i verzi, odat cu restructurarea zonei. Organizarea unui concurs de soluii pentru stabilirea organizrii urbanistice a zonei ca punct de plecare pentru PUZCP.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Se pstreaz utilizrile existente: funciuni de sntate, pn la realizarea unui nou sediu spitalicesc unde acestea vor fi relocate. Dup relocarea funciunilor de sntate, zona va primi utilizarea funciuni de nvmnt, cu specializarea nvmnt superior. Se pstreaz i se pot extinde utilizrile: funciuni de nvmnt i spaii verzi. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite modificarea utilizrilor cldirilor, cu condiia ca utilizarea nou s fie cea de funciuni de nvmnt, cu specializarea nvmnt superior. Se admit lucrri de modernizare i extindere a spaiilor spitaliceti, cu condiia ca acestea fie meninute n volumetria cldirilor existente. Se admit spaii de cazare pentru studeni, ntr-o proporie echilibrat cu spaiile de nvmnt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise construcii noi cu utilizarea funciuni de sntate, n nelesul precizat n glosarul anexat. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu se admit operaiuni de divizare, parcelare sau reparcelare a parcelelor. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili pe baz de PUZCP. Cldirile orientate spre spaiul public, pe perimetrul zonei, vor fi amplasate n aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se va stabili pe baz de PUZCP. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana ntre cldiri nu va fi mai mic dect nlimea celei mai nalte dintre ele nmulit cu 1,5.
PUG Sibiu
305
Se recomand pstrarea modului de ocupare pavilionar, cu spaii libere generoase ntre cldiri, inclusiv ntre cele situate pe aliniament, pentru pstrarea culoarelor vizuale interne ansamblului i spre spaiul public exterior. 8. CIRCULAII I ACCESE Se va limita accesul carosabil la zona perimetral a zonei, rezervndu-se o proporie ct mai mare a circulaiilor interioare viitorului complex universitar pentru pietoni, bicicliti i vehicule de intervenie pentru situaii de urgen. Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va face exclusiv pe suprafeele parcelelor, n afara spaiului public. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Se recomand gararea subteran a vehiculelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+R, P+2+M, D+P+1+R, D+P+1+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 19 m. Demisolurile vor depi nivelul terenului amenajat nconjurtor cu cel mult 2/3 din nlimea sa liber, dar nu mai mult dect 2,5 m. Numrul nivelurilor subterane va fi determinat de necesarul de locuri de parcare i spaii tehnice. Cldirile vor ine seama de conformaia terenului. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura i amenajarea spaiilor publice vor fi de factur contemporan, vor reflecta poziia i rolul central al zonei i, prin calitatea lor, vor fi n acord cu proximitatea patrimoniului construit al Centrului Istoric. Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice. Materialele folosite vor fi n acord cu cele predominante n Centrul Istoric, nefiind admise pentru faade panouri din sticl cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice i din piatr artificial pozate cu mortar, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imitaii de materiale naturale. Se recomand folosirea tencuielillor, a pietrei naturale mate, a placajelor ceramice mate cu montaj uscat i a sticlei cu transparen maxim. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
306
PUG Sibiu
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se va urmri pstrarea caraterului predominant pietonal i verde al viitorului complex universitar. Plantaiile din parcul interior existent se vor conserva i pune n valoare prin lucrri n baza unor proiecte de specialitate. Cursul prului Trinkbach va fi descoperit i va fi integrat n ct mai mare msur amenajrilor spaiilor libere din viitorul complex universitar. Se recomand pstrarea vegetaiei nalte mature, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. 14. MPREJMUIRI Se va stabili pe baz de PUZ. Nu se admit mprejmuiri opace care obtureaz vizibilitatea siluetei Centrului Istoric. Se vor pstra i restaura mprejmuirile existente ale ansamblului.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 50%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 1,2. (conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu)
PUG Sibiu
307
ZCP
Cartierul Guteria
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este alcatuit din teritoriul ocupat de nucleul central al satului Guteria (Hammersdorf), constituit n jurul ansamblului bisericii fortificate. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezenta UTR este propus Zon construit protejat. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
A. CONDIIONRI PRIMARE ZCP Cartierul Guteria se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Cartierul Guteria. Nu se admite elaborarea PUZCP pentru pri ale ZCP Cartierul Guteria. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN. Legea 50/1991, actualizat, Art. 10 Legea 350/2001, actualizat, Art. 313, 47 Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8
Amplasarea, restructurarea, extinderea instituilor publice sau de cult, precum i orice Legea 350/2001, derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea cldirilor fa actualizat, Art. 46 de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii. Sunt permise adjustri ale limitei ZCP Cartierul Guteria stabilite prin PUG, dar numai prin Ordinul MTCT nr. PUZCP Cartierul Guteria aprobat conform legii. 562/2003, Art. 21 Asistena arheologic este obligatorie (la solicitarea scris a Primriei Municipiului Sibiu). B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Modernizarea infrastructurii edilitare i stradale, reabilitarea reelei de spaii publice i verzi. Se vor respecta realinierile, conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Reabilitarea strzii Podului, cu rol de ax principal a cartierului, prin urmtoarele msuri prioritare: modernizarea infrastructurii edilitare i introducerea n subteran a cablurilor de orice fel; realizarea, respectiv completarea plantaiilor stradale; introducerea unei piste pentru bicicliti; Reamenajarea i reconfigurarea spaiilor publice din jurul bisericii fortificate, cu o important component pietonal i verde.
308
PUG Sibiu

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Parcelele pe care se afl sedii ale instituilor publice sau funciunilor de cult i pstreaz destinaia. Pentru alte parcele: locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Anexe gospodreti de cretere a animalelor, utilizri agricole ale suprafeelor libere, depozitarea produselor agricole i ale deeurilor animale, cu condiia respectrii normelor de igien tehnico-sanitar n vigoare. ntre depozitrile de deeuri i locuine sau cldiri cu funciuni publice se va pstra o distan minim de 50 m. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

Amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe se va nscrie n tipologia gospodriei tradiionale specifice cartierului, ilustrat n anex. Cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei (neconstruibil) poate avea utilizarea tradiional de ur sau poate avea orice alt utilizare permis prin prezentul regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor. Fac excepie parcelele riverane strzii Podului, situate la sud de strada podului, care pot fi divizate odat cu urbanizarea zonei aflate ntre Cibin i Guteria, cf. PUG. Divizarea este permis exclusiv n sensul mpririi
parcelelor existente n dou, n lungul unei limite transversale pe parcela iniial. Se interzic divizri ale parcelelor n lungul unor limite (tieri) longitudinale, adic paralelele cu limitele laterale ale parcelelor iniiale. Parcelele rezultate n urma divizrii se supun reglementrilor prezentului regulament pentru prezenta UTR. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa pe aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezint calcan (n sensul perpeturii regulii tipologice existente) i se vor retrage de la cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superior sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Este posibil prelungirea faadei principale n dreptul zonei libere rezultate din retragere, pentru realizarea sistemului de acces cu poart nzidit, tipic gospodriilor din zon. urile care delimiteaz cldirile i curile fa de terenul agricol se vor putea alipi ambelor limite laterale ale parcelei. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei. Este interzis amplasarea oricror construcii n jumtatea posterioar a parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Cldirile de locuine vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldirile orientate spre strad, regimul de nlime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admis o mansard, conform definiiei din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri. Regimul de nlime nu poate depi P+M (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 5 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 9 m. Pentru cldirea care desparte curtea gopsodriei (orientat spre strad) de zona posterioar a parcelei (neconstruibil), avnd n mod tradiional funciunea de ur, se admite un regim maxim de nlime de P+1+M. nlimea maxim admis a acestui corp de cldire, msurat la cornia superioar, va fi de 7 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Cldirile vor avea acoperi n pant. Acoperiul va respecta urmtoarele condiii: panta va fi constant (nu vor exista frngeri); acoperiul cldirii va fi n dou ape, urmnd tipologia specific a gospodriilor tradiionale din zon; nclinaia acoperiului va fi cuprins ntre 45 55 de grade; nvelitoarea va fi realizat din igl ceramic, avnd culori apropiate de cea clasic: rou-crmiziu
sau brun. Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului (locuire). Se recomand o expresie arhitectural reinut, n acord cu caracterul arhitectural al zonei. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul cartier. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Se vor asigura spaii verzi i plantate, grdini, livezi sau culturi agricole pe o suprafa reprezentnd cel puin 50% din suprafaa parcelei. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pe aliniament se recomand realizarea porilor nzidite tradiionale, n prelungirea faadei principale. Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton. mprejmuirile laterale i posterioare vor putea fi dublate de garduri vii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcele mai mici dect 500 mp, se admite un POT maxim de 30%. Pentru parcele mai mari dect 500 mp, se admite un POT maxim de 20%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcele mai mici dect 500 mp, se admite un CUT maxim de 0,6. Pentru parcele mai mari dect 500 mp, se admite un CUT maxim de 0,4.
PUG Sibiu
311
Ilustrarea reglementrilor, varianta 1(se poate opta pentru varianta 1 sau varianta 2) :
312
PUG Sibiu
Ilustrarea reglementrilor, varianta 2 (se poate opta pentru varianta 1 sau varianta 2):
PUG Sibiu
313
ZCP
Cartierul Iosefin Mierimea Porii Cisndiei
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este constituit n principal din teritoriul ocupat de parcelarea pentru locuine individuale urbane, iniiat n anul 1773 de ctre municipalitate pe terenul ocupat de citadela tip Vauban nceput n 1702, lucrrile fiind oprite un an mai trziu. Ocuparea etapizat a oferit oportunitatea adaptrii planului de parcelare iniial la necesitile evolutive ale oraului n prima vecintate extra-muros, n special a dezvoltrii caracterului reprezentativ al strzii Schewis, astzi bd. Victoriei, ceea ce motiveaz extinderea spre vest a zonei istorice de referin i implicit a ZCP, dincolo de limita parcelrii iniiale. La aceasta se adaug teritoriul ocupat de Mierimea Porii Cisndiei, la sud de citadela tip Vauban a crei construcie a fost abandonat n anul 1703, exclusiv ignia porii Cisndiei (intre str. Someului, Lomonosov i Calea Dumbrvii), deoarece aceasta, dupa asanarea practicat la cererea locuitorilor din zonele invecinate n 1935, va fi ocupat ntr-un mod neconcertat urbanistic. Zona a fost ocupat destul de repede n evoluia sa de romni, crora le era interzis stabilirea n zona intra-muros, acetia coagulndu-se n jurul i formnd parohia bisericii din groap. Limitele zonei corespund cu cele ale zonei delimitate n studiul de fundamentare drept Mierimea Porii Cisndiei. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezenta UTR este propus Zon construit protejat. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
Prezenta ZCP este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului. SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive A. CONDIIONRI PRIMARE Prezenta ZCP se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN. Legea 350/2001, actualizat, Art. 3 31 , 47 Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8 Legea 50/1991, actualizat, Art. 10
Orice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea Legea 350/2001, cldirilor fa de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a actualizat, Art. 46 terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii. Pe parcelele pe care se afl sedii de instituii publice, construirea de cldiri noi, extinderi de Legea 350/2001,
cldiri sau modificri ale destinaiei se pot autoriza numai pe baza PUZCP, aprobat conform actualizat, Art. 46 legii. Sunt permise adjustri ale limitei prezentei ZCP, stabilite prin PUG, dar numai prin PUZCP Ordinul MTCT nr. aprobat conform legii. 562/2003, Art. 21 Pentru SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive se instituie interdicie temporar de construire, pn la aprobarea PUZCP Cartierul Iosefin Mierimea Porii Cisndiei. Prin excepie, se pot autoriza lucrri de ntreinere sau reparaii ale construciilor existente, numai dac nu modific nlimea cldirilor sau indicii urbanistici i lucrri de amenajare peisagistic i amplasare de mobilier urban. Interdicia de construire nu se refer la construcii temporare, care se pot autoriza conform prezentului regulament. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Conform PUZCP. C. MSURI I RECOMANDRI Reabilitarea i amenajarea interseciei str. Dr. Ioan Raiu str. Dealului sub forma unei piaete urbane cu o important component pietonal. Extinderea scuarului existent pn la frontul sudic al str. Dealului, prin eliminarea benzii carosabile utilizate n prezent pentru locuri de parcare. Reabilitarea i amenajarea spaiilor publice la intersecia bd. Victoriei str. Rennes. Integrarea cursului prului Trinkbach n amenajarea de ansamblu a spaiilor publice, pe segmentul Biserica din Groap coala Regina Maria (nr. 5) - Piaa Unirii, prin deschiderea albiei, amenajarea i mobilarea malurilor. Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile principale, fr afectarea arborilor existeni.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE SZCP SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu Parcelele pe care se afl sedii de Instituii publice i pstreaz destinaia. Parcul Petfi Sndor va pstra destinaia: spaii verzi. Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine. Parterul cldirilor noi, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de locuire. Parcelele riverane la strada Andrei aguna: cldirile noi orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin din lungimea faadelor de contact cu spaiul public. SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului Locuine. Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact Locuine individuale. Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice sau aezminte de cult i pstreaz destinaia. Construirea de cldiri noi, extinderi de cldiri sau modificri ale destinaiei se pot autoriza numai pe baza de PUZ, aprobat conform legii.
PUG Sibiu
315
Pentru parcelele riverane strzilor coala de not, Someului i Justiiei: locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine. Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei Locuine colective. Uniti de cazare pentru studeni. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Terenuri de sport, trand n aer liber, spaii verzi, amenajri de odihn i agrement. Cldiri care deservesc funciunile sportive i de agrement: vestiare, spaii anexe, tehnice i administrative, spaii de alimentaie public cu SCD maxim de 50 mp , servicii conexe funciunilor sportive, cu excepia serviciilor de cazare i a spaiilor comerciale de orice fel. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior.
316
PUG Sibiu
SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special destinate acestora prin proiectul iniial. Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin conversia apartamentelor, cu respectarea urmtoarelor condiii: apartamentele sunt situate la parterul cldirilor; accesul va fi separat de cel al locatarilor; accesul se face dintr-o strad prin faada princpal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din zona spaiilor verzi; activitatea nu va perturba locuinele. Prin excepie se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul cldirilor i care pot utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. Se admit echipamente publice aferente zonelor de locuine, cu condiia respectrii distanelor necesare fa de cldirile de locuine i a pstrrii n ct mai mare msur a suprafeelor verzi. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente, cu respectarea condiiilor de amplasare, echipare i configurare (Seciunea 3) precum i a posibilitilor maxime de ocupare i utilizare a terenului (Seciunea 4) prevzute de prezentul regulament. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZCP.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului i SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, comasare sau divizare a parcelelor. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact i SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, comasare sau divizare a parcelelor. Derogri de la aceast reglementare se pot face numai prin PUZCP, aprobat conform legii. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei Se va stabili pe baz de PUZCP.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice: conform PUZCP. SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului i SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu Cldirile se vor amplasa pe aliniament, cu excepia cvartalului cuprins ntre strzile Ioan Raiu, Bulevardul Victoriei, Banatului i George Cobuc, unde cldirile se vor retrage cu o distan cuprins ntre 3 i 5 m de la aliniament. n cazurile n care parcelele au front la dou strzi, regula de amplasare se aplic ambelor aliniamente. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Fac excepie parcelele accesate prin intermediul unei fundturi (zona str. Dr. tefan Stnc coala nr. 5) sau alei (zona coala de not patinoar), unde se vor pstra retragerile existente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei i SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Conform PUZCP. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice: conform PUZCP. SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului i SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu i Cldirile se vor alipi n mod obligatoriu limitelor laterale de proprietate care prezint calcane, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage ambele limite laterale cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale de proprietate fa de care cldirea nvecinat este retras, cu o distan cel puin egal cu o treime din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan cel puin egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Fac excepie parcelele din cvartalul cuprins ntre strzile Ioan Raiu, Bulevardul Victoriei, Banatului i George Cobuc, unde cldirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu 1/3 din nlimea cldirii, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m i se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan egal cu cel puin nlimea cldirii, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact Cldirile se vor alipi n mod obligatoriu limitelor laterale de proprietate care prezint calcane, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurat de la aliniament, dup care se vor retrage ambele limite laterale cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale de proprietate fa de care cldirea nvecinat este retras, cu o distan cel puin egal cu o treime din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu o distan cel puin egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei
318
PUG Sibiu
Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu cu o distan cel puin egal cu jumtatea nlimii cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Cldirile se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu cel puin 5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice: conform PUZCP. SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului i SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu i Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Conform PUZCP. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor. Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. Pentru parcele riverane strzilor coala de not i Someului, este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZCP sau PUD. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Se interzice amenajarea de parcaje, cu excepia captului strzii Zaharia Boiu. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice: conform PUZCP . SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+R, P+2+M, D+P+1+R, D+P+1+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
PUG Sibiu
319
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+1. Pentru parcelele riverane strzii Banatului, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 9 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 13 m. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+1. SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 9 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 13 m. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+1. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea la cornia superioar a cldirii sau atic va fi cuprins n intervalul 1/3-2/3 din deschiderea frontului la strad. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. Pentru parcelele riverane strzilor coala de not i Someului, regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+R, P+2+M, D+P+1+R, D+P+1+M (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+2. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul
320
PUG Sibiu
cel mai nalt, nu va depi 20 m. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Cldirile permanente vor avea un regim maxim de nlime de P i nu vor depi nlimea de 5 m. Construciile i instalaiile temporare vor fi configurate conform documentaiei tehnice. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura i amenajarea spaiilor publice vor fi de factur contemporan i vor reflecta poziia i rolul central al zonei. Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice, n sensul realizrii de pastie arhitecturale. Materialele folosite vor fi n acord cu cele predominante n Centrul Istoric, nefiind admise pentru faade panouri din sticl cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice i din piatr artificial pozate cu mortar, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imitaii de materiale naturale. Se recomand folosirea tencuielillor, a pietrei naturale mate, a placajelor ceramice mate cu montaj uscat i a sticlei cu transparen maxim. Cromatica i limbajul stilistic pentru cldiri noi vor fi contemporane, discrete i adecvate contextului elevat, reabilitarea cldirilor existente fiind necesar a fi executat urmrind principiile specifice restaurrii componentelor de patrimoniu cultural. Orientarea cldirilor se va face obligatoriu cu o fatad principal spre strad, grdinile decorative amenajate spre aliniament (acolo unde se practica retragerea de la aliniament cf. celor de mai sus) fiind obligatoriu vizibile prin imprejmuirile transparente tip grilaj peste soclul opac de max. 0,8m inlime. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori.
PUG Sibiu
321
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Pentru situaii care nu conin locuine: Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament 15% din suprafaa parcelei Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mic dect 400 mp: 10% din suprafaa parcelei Pentru construcii cu suprafaa construit desfurat (SCD) mai mare dect 400 mp: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de cult: 50% din suprafaa parcelei. Funciuni de cultur:20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Necesarul minim de spaii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pn la 25%, cu condiia asigurrii, prin tranzacii de terenuri, a unor spaii verzi cu aceeai suprafa din interiorul unor zone de urbanizare avnd prin PUG destinaia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafee vor fi cedate domeniului public. SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului i SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 30% din suprafaa parcelei. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

5. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice: conform PUZCP , cu urmtoarele dou excepii: Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 38 se admite un POT maxim de 15%. Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 40 se admite un POT maxim de 25%. SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i Se admite un POT maxim de 55%. SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu Se admite un POT maxim de 40%.(conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu) SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului Se admite un POT maxim de 35%. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact Se admite un POT maxim de 35%.
322
PUG Sibiu
Pentru parcelele riverane strzilor coala de not i Someului: Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei Nu exist parcelar. Se vor respecta reglementrile din seciunile 1,2 i 3. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Se admite un POT maxim de 10%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Parcelele pe care se afl sedii de instituii publice: conform PUZCP, cu urmtoarele dou excepii: Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 38 se admite un CUT maxim de 0,3. Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 40 se admite un CUT maxim de 0,5. SZCP Cartierul Iosefin_a Subzona Bulevardul Victoriei str. Andrei aguna str. Banatului i Se admite un CUT maxim de 1,6. SZCP Cartierul Iosefin_c Subzona str. Dr. Ioan Raiu Se admite un CUT maxim de 0,9.(conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu) Pentru parcelele riverane strzii Banatului se admiite un CUT maxim de 1,2. SZCP Cartierul Iosefin_b Subzona rezidenial str. George Cobuc str. Dealului Se admite un CUT maxim de 0,7. (conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu) SZCP Mierimea Porii Cisndiei_a Subzona rezidenial, cu parcelar intact Se admite un CUT maxim de 0,7. Pentru parcelele riverane strzilor coala de not i Someului: Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 0,6. (conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu) Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 0,6. (conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu) SZCP Mierimea Porii Cisndiei_b Subzona locuinelor colective riveran bd.-ului Victoriei Nu exist parcelar. Se vor respecta reglementrile din seciunile 1,2 i 3. SZCP Mierimea Porii Cisndiei_c Subzona dotrilor sportive Se admite unCUT maxim de 0,1.
PUG Sibiu
323
Ilustrare pentru parcelele riverane bulevardelor Victoriei i A. aguna:
324
PUG Sibiu
ZCP
Cartierul Turnior Nord
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este alctuit din teritoriul ocupat de extinderea fostului sat spre nord-est n lungul drumului principal care traversa aezarea. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezenta UTR este propus Zon construit protejat. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
A. CONDIIONRI PRIMARE Prezenta ZCP se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Cartierul Turnior Nord. Nu se admite elaborarea PUZCP pentru pri ale ZCP Cartierul Turnior Nord. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN. Legea 50/1991, actualizat, Art. 10 Legea 350/2001, actualizat, Art. 313, 47 Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8
Amplasarea, restructurarea, extinderea instituilor publice sau de cult, precum i orice Legea 350/2001, derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea cldirilor fa actualizat, Art. 46 de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii. Sunt permise adjustri ale limitei ZCP Cartierul Turnior Nord stabilite prin PUG, dar numai Ordinul MTCT nr. prin PUZCP Cartierul Guteria aprobat conform legii. 562/2003, Art. 21 B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Modernizarea infrastructurii edilitare i stradale, reabilitarea reelei de spaii publice i verzi. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUZCP

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Toate subzonele: Parcelele pe care se afl sedii ale instituilor publice sau funciunilor de cult i pstreaz destinaia.
PUG Sibiu
325
Pentru restul parcelelor: locuine individuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Servicii aferente zonelor de locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, n toate cazurile cu condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD). 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise locuinele colective. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

Densificarea ocuprii terenurilor prin accesarea capetelor de lot de pe strzi existente sau propuse se va reglementa prin PUZCP. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu se admit modificri ale parcelarului istoric. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa pe aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezint calcan (n sensul perpeturii regulii tipologice existente) i se vor retrage de la cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superior sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile, inclusiv cele anexe se vor amplasa exclusiv n jumtatea orientat spre aliniament a parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea cldirii mai nalte, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
326
PUG Sibiu
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului (locuire). Cldirile vor avea acoperi n pant. Acoperiul va respecta urmtoarele condiii: panta va fi constant (nu vor exista frngeri); acoperiul cldirii va fi n dou ape, urmnd tipologia specific a gospodriilor tradiionale din zon; nclinaia acoperiului va fi cuprins ntre 45 55 de grade; nvelitoarea va fi realizat din igl ceramic, avnd culori apropiate de cea clasic: rou-crmiziu sau brun. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonndu-se totodat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Toate subzonele: Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Se vor asigura spaii verzi i plantate, grdini, livezi sau culturi agricole pe o suprafa reprezentnd cel puin 50% din suprafaa parcelei. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Pe aliniament se recomand realizarea porilor nzidite tradiionale, n prelungirea faadei principale. Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton. mprejmuirile laterale i posterioare vor putea fi dublate de garduri vii.

La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de realiniere, dac aceasta este obligatorie.
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 30%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 0,4. (conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu)
328
PUG Sibiu
ZCP
Centrul Istoric
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii ZCP Centrul Istoric este alctuit din teritoriul ocupat de centrul istoric intramuros, cuprinznd i sistemul defensiv propriu, ncadrat integral ca ansamblu n Lista Monumentelor Istorice (2004) precum i secvenial, sub forma elementelor constitutive, clasate la rndul lor. ZCP Centrul Istoric conine i zona de protecie a oraului intramuros, definit primar prin aplicarea distanei legale de 100 metri i rectificarea traseului pe limite cadastrale, respectiv pe ax de drum. Aplicarea acestui demers este considerat necesar datorit lipsei unui studiu de specialitate coerent i exhaustiv pe de o parte, precum i datorit importanei gestionrii patrimoniului cultural materializat prin oraul intramuros n mod concertat mpreun cu zona sa de protecie pe de alt parte, cu att mai mult cu ct aceast zon proxim conine manifestri semnificative legate nemijlocit de acesta. Fa de limita propus a zonei pot fi efectuate ajustri n urma studiului aprofundat prin PUZCP exclusiv n sensul rectificrii locale datorate preciziei relative a suportului topografic furnizat. Modul de delimitare a zonei de protecie aferente ansamblului protejat Centrul Istoric (SB-IIs-A-12010) pe planele aferente PUG, precum i modul de zonificare funcional a ZCP Centrul Istoric cuprins n plana Reglementri urbanistice. Zonificarea teritoriilor intravilane au fost fcute conform solicitrilor scrise ale Primriei Municipiului Sibiu. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezentul UTR este propus Zon construit protejat. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
n cazul zonei construite protejate instituite n jurul unui monument istoric, aceasta cuprinde Ordinul MTCT nr. monumentul,ansamblul sau situl,npreun cu zona de protecie aferent. 562/2003, Art. 20 Prezenta ZCP se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Legea 350/2001, actualizat, Art. 313, 47 Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8 Legea 50/1991, actualizat, Art. 10
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN.
Subzone ale Zonei Construite Protejate Centrul Istoric, delimitate conform PUG, pe baza studiului de fundamentare:
PUG Sibiu
329
SZCP Centrul Istoric_01 (Piaa Huet) - funciuni de centru religios i de reprezentare, intercalate cu locuire urban i funciuni publice de tip central SZCP Centrul Istoric_02 (Piaa Mare i Piaa Mic) - funciuni de centru istoric comercial i de reprezentare, intercalate cu locuire urban i cu funciuni publice de tip central SZCP Centrul Istoric_03 (Nicolae Blcescu) - funciuni de strad comercial i de reprezentare, intercalate cu locuire urban i cu funciuni publice de tip central SZCP Centrul Istoric_04 (Mitropoliei) - funciuni de locuire urban de tip central, cu un grad de reprezentare mediu n expresia fondului construit, mixate cu servicii conexe locuirii i cu unele funciuni de tip central in lungul strazii principale a subzonei SZCP Centrul Istoric_05 (Teatrul Gong) - funciuni de locuire urban de tip intramuros, fr grad ridicat de reprezentare n expresia fondului construit, sporadic prezena unor funciuni de tip central sau comer-servicii conexe locuirii SZCP Centrul Istoric_06 (9mai - Faurului - Turnului) - funciuni de strad comercial racordat la sistemul drumurilor comerciale n teritoriu, mixate cu locuire urban SZCP Centrul Istoric_07 (Movilei) - funciuni de locuire urban de tip intramuros, fr grad ridicat de reprezentare n expresia fondului construit, sporadic prezena unor funciuni de tip comer-servicii conexe locuirii SZCP Centrul Istoric_08 (Avram Iancu - Magheru) - funciuni de locuire urban de tip central, cu un grad de reprezentare mediu n expresia fondului construit, mixate cu servicii conexe locuirii i cu unele funciuni de tip central in lungul strzilor principale ale subzonei SZCP Centrul Istoric_09 (Timotei Popovici - Tipografilor - Filarmonicii) - funciuni de locuire urban de tip central, cu un grad de reprezentare mediu i ridicat n expresia fondului construit, sporadic prezena unor servicii conexe locuirii SZCP Centrul Istoric_10 (fortificaii Coposu) - fost funciune defensiv cu suprapunerea funciunilor publice de loisir, cultur, educaie i sntate SZCP Centrul Istoric_11 (Cazarma 90) - poriune a sistemului defensiv, fost bastion, cu rol actual de parcaj public i spaii verzi, vizat ca potenial amplasament pentru o dotare cultural major. SZCP Centrul Istoric_12 (Parcul Astra) - poriune a sistemului defensiv cu rol actual de zona de loisir, n conjuncie cu polul funcional multivalent nvecinat i cu funciuni reprezentative ulterioare de tip central SZCP Centrul Istoric_13 (Bastionului - Alba Iulia) - funciuni mixte grefate pe fondul defensiv i n proximitatea acestuia SZCP Centrul Istoric_14 (Filozofilor) - funciuni de locuire extramuros unde predomin cldiri cu grad de reprezentativitate sczut n expresia fondului construit, intercalate cu funciuni de tip comer-servicii SZCP Centrul Istoric_15 (Scandia)- funciuni protoindustriale care i-au pstrat caracterul productiv pe parcursul perioadei istorice de referin SZCP Centrul Istoric_16 (Morilor) - funciuni de locuire extramuros, fr grad ridicat de reprezentare n expresia fondului construit, sporadic prezena unor funciuni de tip comerservicii conexe locuirii SZCP Centrul Istoric_17 (Drstelor - Piaa Cibin) funciuni de locuire fr grad ridicat de reprezentare n expresia fondului construit, funciuni de tip comer-servicii, ocupnd zona non aedificandi sau nlocuind elemente majore ale sistemului defensiv SZCP Centrul Istoric_18 (Zidului - Valea Mare - Plopilor) - funciuni de locuire urban de tip intramuros, fr grad ridicat de reprezentare n expresia fondului construit, sporadic prezena unor funciuni de tip comer-servicii conexe locuirii SZCP Centrul Istoric_19 (Ocnei) - funciuni de strad comercial de legtur ntre nucleul central i drumuri de legtur cu teritoriul, mixate cu locuire urban SZCP Centrul Istoric_20 (Pielarilor - Strada Nou) - funciuni de locuire urban de tip intramuros, fr grad ridicat de reprezentare in expresia fondului construit, sporadic prezenta unor funciuni de tip comert-servicii conexe locuirii SZCP Centrul Istoric_21 (Teclu) - funciuni de tip comer-servicii, locuire fr grad ridicat de reprezentare n expresia fondului construit, ocupnd zona non aedificandi sau nlocuind elemente majore ale sistemului defensiv SZCP Centrul Istoric_22 (Regele Ferdinand) - poriune de esut urban restructurat dup principiile urbanismului socialist post 1975 (combinaie a urbanismului liber cu cel de tip tradiional) SZCP Centrul Istoric_23 (Pescarilor) funciuni de locuire fr grad ridicat de reprezentare n expresia fondului construit, sporadic funciuni de tip comer-servicii, ocupnd zona non aedificandi SZCP Centrul Istoric_24 (Uzinei) - poriune de esut urban restructurat dup principiile urbanismului socialist post 1975 (combinaie a urbanismului liber cu cel de tip tradiional) SZCP Centrul Istoric_25 (Piaa Grii) - funciune polarizatoare de terminal CF, care coaguleaz funciuni publice, industriale i de infrastructur. Urmtoarele subzone construite protejate ale ZCP Centru Istoric sunt incluse n Zone Construite Protejate limitrofe Centrului Istoric i sunt reglementate potrivit regulamentului pentru acestea din urm: SZCP Centrul Istoric_26 Se vor prelua reglementrile prezentului regulament pentru ZCP Ansamblul Spitalicesc. Se va studia n cadrul PUZCP Ansamblul Spitalicesc. SZCP Centrul Istoric_27 Se vor prelua reglementrile prezentului regulament pentru ZCP Parcelrile Zimmermann - Fonn. Se va studia n cadrul PUZCP Parcelrile Zimmermann - Fonn. SZCP Centrul Istoric_28 Se vor prelua reglementrile prezentului regulament pentru
330
PUG Sibiu
ZCP Piaa Unirii. Se va studia n cadrul PUZCP Piaa Unirii. SZCP Centrul Istoric_29 Se vor prelua reglementrile prezentului regulament pentru ZCP Cartierul Iosefin Mierimea Porii Cisndiei. Se va studia n cadrul PUZCP Cartierul Iosefin Mierimea Porii Cisndiei. SZCP Centrul Istoric_30 Se vor prelua reglementrile prezentului regulament pentru ZCP Cibin Centru. Se va studia n cadrul PUZCP Cibin Centru. A. CONDIIONRI PRIMARE Categoriile de intervenie permise fr a fi necesar aprobarea prealabil a PUZCP Centrul Istoric, dar cu obligativitatea obinerii avizului DJCPN, sunt: 1. Lucrri de ntreinere curent a imobilelor, definite exhaustiv ca: 1.1. renovri ale anvelopantei nelese ca rennoire a straturilor superficiale mbtrnite n mod natural; 1.2. reparaii ale anvelopantei nelese ca refacere a integritii finisajelor degradate pentru refacerea etaneitii anvelopantei (mpotriva infiltraiilor, accesului duntorilor precum i antiefracie); 1.3. reparaii ale instalaiilor interioare i/sau exterioare care prin scurgerile accidentale provoac degradri ale fondului construit. 2. Lucrri de conservare i punere n valoare a imobilelor, definite exhaustiv ca: 2.1. restaurarea conform prevederilor studiului de fundamentare (istoric) a corpurilor de cldire i elementelor constructive existente pstrate; 2.2. asanarea prin demolare/demontare conform prevederilor studiului de fundamentare (istoric) a corpurilor de cldire i elementelor constructive existente care au un caracter duntor/parazitar i scad valoarea cultural a imobilului; 2.3. reconstruirea sau construirea conform prevederilor studiului de fundamentare (istoric) a corpurilor de cldire i elementelor constructive nlturate n cazul lucrrilor de la pct. 2.2, cu condiia de a nu depi gabaritul volumelor demolate; 2.4. mansardarea podului existent conform prevederilor studiului de fundamentare (istoric), cu condiia de a nu modifica geometria i/sau volumul arpantei existente; 2.5. reabilitarea suprafeelor neconstruite ale imobilelor, inclusiv realizarea de scurgeri i drenaje precum i refacerea pavajelor i/sau suprafeelor nierbate. 3. Lucrri de reabilitare a infrastructurii publice, definite exhaustiv ca: 3.1. nlocuirea reelelor subterane nvechite pentru distribuia/colectarea energiei electrice, gazelor naturale, apei potabile i canalizrii menajere, canalizrii pluviale, cu condiia montrii ascunse n subteran a tuturor elementelor reelei, inclusiv a cminelor de vizitare, firidelor de branament .a.m.d.; 3.2. nlocuirea reelelor aeriene pentru distribuia energiei electrice, gaze naturale, telefonie, transmisie date i cablu TV cu reele subterane, respectnd condiia de la pct. 3.1 privind elementele reelei. Excepie face iluminatul public pe acele strzi unde studiul de fundamentare (istoric) prevede montajul corpurilor de iluminat n sistem suspendat pe cabluri transversale; 3.3. refacerea sistemului rutier i/sau pietonal, parial sau total, cu condiia limitrii gradului de impermeabilitate a pavajului la maxim 70% pe o distanta de cel puin 1 metru de la soclul cldirilor adiacente; 4. Lucrri de construire cu caracter temporar, definite exhaustiv ca: 4.1. amplasarea i/sau construirea de structuri autoportante, cu condiia reversibilitii absolute a interveniei i autorizarea provizorie a construciei (pe o perioada de timp determinat, stabilit prin autorizaia de construire). n aceast categorie se nscriu corturi i scene pentru evenimente, rulote i chiocuri, tarabe pentru trguri, terase mpreuna cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decoraiuni de sezon .a.m.d.. Categoriile de intervenie interzise pn la aprobarea PUZCP Centrul Istoric, elaborat conform metodologiei n vigoare, sunt: 5. Lucrri de construire pe terenuri libere la momentul aprobrii PUG Sibiu 2009, cu excepia celor definite la pct. 4.1; 6. Lucrri de demolare i/sau construire pe terenuri considerate eliberabile acest statut va fi definit exclusiv prin PUZCP Centrul Istoric, elaborat conform metodologiei n vigoare. Categoriile de intervenie interzise definitiv n ZCP Centrul Istoric sunt: 7. Lucrri de construire de natur publicitar (comercial, electoral sau de alt factur), definite operaional, dar fr a se limita la: 7.1. amplasarea i/sau construirea de structuri autoportante de tip panou pentru afiarea reclamelor, pe domeniul public, cu excepia subzonelor 01_ 11, 01_15, 01_16, 01_17, 01_23, 01_25, 01_26 i 01_27. n restul subzonelor definite n cadrul ZCP Centrul Istoric publicitatea se va limita la mobilierul
urban specific, tip tambur de afiaj, amplasat exclusiv pe suprafee pietonale, n piee sau la interseciile cilor de circulaie majore; 7.2. amplasarea de panouri pentru afiarea reclamelor pe cldiri existente, cu excepia subzonelor enumerate la pct. 7.1 i doar n cazul amplasrii pe calcanele cldirilor existente; 7.3. amplasarea de reclame tiprite/serigrafiate pe suport din hrtie/carton, textil sau plastic-textil, fr excepii. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Conform PUG. Lista obiectivelor de utilitate public va fi completat prin PUZCP. Segmentul strzii Pulberriei aflat n incinta industrial va reintra n domeniul public i va fi deschis circulaiei. Realizarea pe baz de PUZCP de parcaje publice n Piaa Cibin (subteran) i n Piaa Grii (suprateran sau subteran). Reabilitarea i extinderea reelelor edilitare. C. MSURI I RECOMANDRI Conform PUG i PUZCP Centrul Istoric. Se recomand amenajarea unei piaete n partea de nord a Turnului Pietrarilor. ntocmirea PUZCP Centrul Istoric constituie o msur prioritar a strategiei de dezvoltare a municipiului. Se recomand selectarea soluiilor arhitecturale pentru interveniile cu poziii i/sau dimensiuni semnificative pe baza unor concursuri de soluii, supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Toate subzonele Terenurile ocupate n proporie de 100% de uniti sau subuniti militare, funciuni publice de sntate, funciuni de administraie, funciuni de nvmnt, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de gospodrire comunal, funciuni industriale, funciuni aferente echiprii edilitare, funciuni aferente infrastructurii de transport public, construcii i instalaii feroviare, funciuni de loisir public i spaii verzi menin utilizarea actual. Interveniile pe aceste terenuri care au impact urbanistic semnificativ se reglementeaz exclusiv prin intermediul PUZCP. Prin intervenii cu impact urbanistic semnificativ se neleg, n sensul prezentului regulament: construirea de corpuri de cldire noi, extinderi, supraetajri sau mansardri ale cldirilor, schimbarea categoriei funcionale conform Anexei 1 la prezentul regulament, modificri aduse parcelarului. SZCP Centrul Istoric_01 i SZCP Centrul Istoric_02 i SZCP Centrul Istoric_03 i SZCP Centrul Istoric_12 i SZCP Centrul Istoric_25 Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente infrastructurii de transport public, locuine, servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuine. n cazul cldirilor construite iniial pentru locuine, se va menine funciunea rezidenial ntr-o proporie minim de 40% din suprafaa desfurat construit la nivel de parcel. Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public.
SZCP Centrul Istoric_04 i SZCP Centrul Istoric_05 i SZCP Centrul Istoric_06 i SZCP Centrul Istoric_07 i SZCP Centrul Istoric_08 i SZCP Centrul Istoric_09 i SZCP Centrul Istoric_11 i SZCP Centrul Istoric_14 i SZCP Centrul Istoric_16 i SZCP Centrul Istoric_17 i SZCP Centrul Istoric_18 i SZCP Centrul Istoric_19 i SZCP Centrul Istoric_20 i SZCP Centrul Istoric_21 i SZCP Centrul Istoric_23 Locuine; Funciuni de turism cu caracter intraurban. SZCP Centrul Istoric_13 i SZCP Centrul Istoric_15 Se pstreaz utilizrile actuale. Modificarea funciunilor se va face conform PUZCP. SZCP Centrul Istoric_22 i SZCP Centrul Istoric_24 Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare. Echipamente publice aferente zonelor de locuine. Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin privat. SZCP Centrul Istoric_10 SZCP Centrul Istoric_11 Funciuni de cultur, funciuni de sntate, funciuni de cult. Spaii verzi i plantate de folosin general. Parcul Tineretului i va menine utilizarea actual. Zona delimitat de strada Constituiei, strada Funarilor i strada Manejului i va menine caracterul predominant de spaiu verde. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. Se pstreaz funciunile de sntate existente, pn la realizarea unui nou sediu spitalicesc unde acestea vor fi relocate. Dup relocarea funciunilor de sntate, zona va primi utilizarea funciuni de nvmnt, cu specializarea nvmnt superior. Amplasamentul situat la intersecia Bd. Coposu, cu Bd. Vasile Milea, cu zona Teatrului i a Pieii Unirii ce include i amplasamentul fostei Cazarme 90 i vestigiile bastionului porii Cisndiei, este rezervat realizrii unui centru de conferine, congrese i spectacole. Pentru acest obiectiv se impune studierea simultan a SZCP Centru Istoric 12 i ZCP Piaa Unirii, cu toate implicaiile ce rezult din necesitatea punerii n valoare a vestigiilor istorice menionate. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI SZCP Centrul Istoric_04 i SZCP Centrul Istoric_06 i SZCP Centrul Istoric_08 i SZCP Centrul Istoric_14 i SZCP Centrul Istoric_16 i SZCP Centrul Istoric_19 i SZCP Centrul Istoric_21 Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni aferente echiprii tehnicoedilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine, cu condiia asigurrii funciunii rezideniale (locuine) ntr-o proporie minim de 60% din suprafaa construit desfurat (SDC), la nivel de parcel. Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin la parter funciuni de interes public. SZCP Centrul Istoric_05 i SZCP Centrul Istoric_07 i SZCP Centrul Istoric_09 i SZCP Centrul Istoric_17 i SZCP Centrul Istoric_18 i SZCP Centrul Istoric_20 i
SZCP Centrul Istoric_23 Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. SZCP Centrul Istoric_22 i SZCP Centrul Istoric_23 i SZCP Centrul Istoric_25 zonele ocupate de locuine colective Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii. Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul construciilor de locuine n spaii special destinate acestora prin proiectul iniial. Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin schimbarea destinaiei apartamentelor, cu respectarea urmtoarelor condiii: apartamentele sunt situate la parterul cldirilor; accesul va fi separat de cel al locatarilor; accesul se face dintr-o strad prin faada principal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din zona spaiilor verzi. activitatea nu va perturba locuinele; Prin excepie, se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate exclusiv la parterul cldirilor i care vor utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. SZCP Centrul Istoric_10 Se admit lucrri de ntreinere i modernizare a spaiilor spitaliceti de pe str. P. Onofreiu, cu condiia ca acestea fie meninute n volumetria cldirilor existente. Odat cu relocarea funciunilor spitaliceti ntr-un sediu adecvat, spaiile de pe str. P. Onofreiu vor primi destinaie universitar. 3. UTILIZRI INTERZISE Toate subzonele: Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SZCP Centrul Istoric_22 i SZCP Centrul Istoric_23 i SZCP Centrul Istoric_25 zonele ocupate de locuine colective Sunt interzise mansardarea, supraetajarea i extinderea construciilor de locuine existente. Este interzis construirea de locuine noi. Este interzis utilizarea suprafeelor aferente cldirilor de locuine existente (locuri de parcare, spaii verzi, grdini, accese, alei, platforme gospodreti) pentru construirea de cldiri de orice fel.
334
PUG Sibiu
Este interzis construirea de garaje individuale.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric, cu excepiile de mai jos. Se recomand refacerea parcelarului istoric acolo unde acesta a fost modificat, n msura posibilitilor i pe baza unor studii, analize i cercetri preliminare a situaiei istorice, urbanistice i arheologice. SZCP Centrul Istoric_15 - parcelele riverane strzii Malului SZCP Centrul Istoric_16 - parcelele riverane strzii Malului Pentru extinderea amprizei stradale n vederea fluidizrii relaiilor de trafic, se recomand realinierea fronturilor prin PUZCP. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 5 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform PUZCP. De regul, n zona intramuros, corpurile principale se amplaseaz la strad, iar corpurile secundare se amplaseaz pe celelalte laturi ale parcelei, mobilnd astfel dou, trei sau patru laturi ale parcelei. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUZCP. Pn la aprobarea PUZCP, n situaiile care se ncadreaz n condiiile Seciunii 1, Art. A. Condiionri primare, punctul 2.3, cldirea va respecta amprenta la sol a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZCP. Pn la aprobarea PUZCP, n situaiile care se ncadreaz n condiiile Seciunii 1, Art. A.Condiionri primare, punctul 2.3, cldirea va respecta amprenta la sol a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Lrgirea strzii Socului se va face fr a afecta linia mocniei, care este monument istoric. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor clasate pe lista monumentelor istorice. Asigurarea locurilor de parcare necesare pentru aceste cldiri se va face n condiiile Art. 40, al prezentului regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Conform PUZCP. Pn la aprobarea PUZCP, n situaiile care se ncadreaz n condiiile Seciunii 1, Art. A. Condiionri primare, punctul 2.3, cldirea va respecta volumetria, gabaritele i numrul de niveluri ale cldirii, corpului de cldire sau
a elementelor constructive desfiinate. Pn la aprobarea PUZCP, se interzice mansardarea arpantelor istorice valoroase. Se recomand ca arpantele de factur gotic sau baroc, valoroase i relativ rare, s fie consolidate, restaurate i puse n valoare fr modificri structurale sau de compartimentare. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Pentru categoriile de intervenie cuprinse la Seciunea 1, Art. A .Condiionri primare, punctele 5 i 6, reglementrile privind aspectul exterior al cldirilor vor fi stabilite prin PUZCP. Pentru categoriile de intervenie cuprinse la Seciunea 1, Art. A .Condiionri primare, punctele 1-4, se stabilesc urmtoarele reglementri,valabile pn la aprobarea PUZCP. La solicitarea Primriei Muncipiului Sibiu, pn la aprobarea PUZCP, se va ine cont i de reglementrile cuprinse la punctul (3). (1) Lucrri care se pot executa fr obinerea autorizaiei de construire, dac nu modific structura de rezisten i/sau aspectul arhitectural al construciilor, cu obinerea n prealabil a avizului DJCPN sau CNMI dup caz (condiie introdus la solicitarea DJCPN i a Primriei Municipiului Sibiu): 1.1 reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se schimb forma acestora i materialele din care sunt executate; Reparaiile la mprejmuire, nvelitori sau terase vor fi realizate cu materiale (compoziie fizico-chimic, form, textur, culoare) i tehnic de punerea n operare identic cu cele proprii substanei autentice iniiale. 1.2 reparaii i nlocuiri de tmplarie interioar i exterioar Reparaiile i nlocuirile de tmplrie interioar i exterioar vor fi fcute pstrnd materialele, seciunile, submpririle i sensul de deschidere al elementelor autentice pstrate la cldirea respectiv sau la cldirile similare. 1.3 reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit; a) reparaiile i nvelitorile la sobe de nclzit se vor face cu materiale (compoziie fizico-chimic, form, textur, culoare) i tehnic de punere n oper identice cu cele proprii substanei autentice existente anterior interveniei. b) eventualele demontri ale unor elemente valoroase vor fi fcute numai cu avizul organelor abilitate, pentru a permite conservarea muzeistic a acestora. 1.4 zugrveli i vopsitorii interioare; a) materialele folosite nu vor crete gradul de impermeabilitate al finisajului, se recomanda zugrveli pe baz de var i vopsitorii pe baz de ap; b) nlturarea straturilor anterioare pentru o mai bun aderen sau din alte motive tehnice sau estetice este permis exclusiv dup realizarea studiului stratigrafic, a crui raport se va depune spre arhivare la DJCPN, anterior executrii lucrrilor; c) DJCPN poate solicita realizarea unor lucrri de documentare, protecie sau punere n valoare a straturilor anterioare descoperite; 1.5 zugrveli i vopsitorii exterioare; a) materialele folosite nu vor crete gradul de impermeabilitate al finisajului, se recomanda zugrveli pe baz de var i vopsitorii pe baz de ap; b) nlturarea straturilor anterioare pentru o mai bun aderen sau din alte motive tehnice sau estetice este permis exclusiv dup realizarea studiului stratigrafic, a crui raport se va depune spre arhivare la DJCPN, anterior executrii lucrrilor; c) DJCPN poate solicita realizarea unor lucrri de documentare, protecie sau punere n valoare a straturilor anterioare descoperite; d) gama cromatic propus va fi, de preferin, cea a celui mai vechi strat de zugrveal pus n eviden prin cercetarea de parament. 1.6 reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile exterioare, de orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, montarea sistemelor locale de nclzire i de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum i montarea aparatelor individuale de climatizare i/sau de contorizare a consumurilor de utiliti; a) orice echipamente (de climatizare, firide de racord/branament, contoare .a.m.d.) vor fi montate astfel nct s nu fie vizibile din spaiul public. Montajul n ganguri de acces sau n curi va fi discret i fr a degrada fondul construit existent prin sparea de nie n zidrii/pavaje valoroase sau nlturarea de tencuieli/zugrveli valoroase, n acest sens se va obine avizul DJCPN; b) orice instalaii interioare care vor necesita montaj ngropat n pardoseli/tencuieli se vor executa dup obinerea avizului DJCPN; 1.7 reparaii i nlocuiri de pardoseli;
336
PUG Sibiu
a) materialele nu vor conduce la impermeabilizarea planului de clcare, nici n interiorul, nici n exteriorul construciilor i vor fi avizate de DJCPN; 1.8 lucrrile de reabilitare energetic a anvelopantei i acoperiului, pot fi realizate n msura n care nu prejudiciaz elementele valoaroase ale faadei. n cazul existenei unor elemente decorative valoroase de exterior, se poate lua n considerare realizarea unei izolaii interioare; a) materialele (compoziie fizico-chimic, form, textur, culoare) i tehnica de punere n oper vor fi identice cu cele proprii substanei autentice existente anterior interveniei, n caz contrar este necesar obinerea avizului DJCPN i a autorizaiei de construire; b) n situaiile n care acest demers este ngreunat de prezena elementelor decorative specifice de exterior (profile, cornie, oglinzi, blazoane .a.m.d.) se prevede realizarea lucrrilor de reabilitare termic la interior, cu condiionrile tehnice de rigoare, precum i obinerea avizului DJCPN; 1.9 lucrri de ntreinere la cile de comunicaie i la instalaiile aferente i la instalaiile aferente vor fi fcute cu materialele (compoziie fizico-chimic, form, textur, culoare) i tehnica de punere n oper vor fi identice cu cele proprii substanei autentice existente anterior interveniei; 1.10 lucrri de investigare, cercetare, expertizare, conservare i restaurare a componentelor artistice ale construciilor clasate ca monumente sau situate n perimetrul ansamblurilor sau siturilor protejate, vor fi fcute cu avizul DJCPN i al autoritii administraiei publice locale; 1.11 lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru construcii de importan normal sau redus, situate n afara zonelor de protecie instituite pentru zcminte acvifere; a) pentru foraje, sondaje i spturi se va obine avizul DJCPN pentru descrcarea de sarcin arheologic sau specificnd codiiile de realizare a lucrrilor, dup caz; 1.12 se pot executa fr autorizaie de construire lucrri pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau nchise, destinate difuzrii i comercializrii presei, crilor i florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fr fundaii i platforme, precum i fr racorduri i/sau branamente la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice; (2) Autorizarea executrii lucrrilor de construire se face pentru orice alt tip de intervenie, conform Legii 50/1991 cu completrile i modificrile ulterioare, cu obligativitatea obinerii prealabile a avizului DJCPN sau CNMI dup caz, i numai respectnd urmtoarele prevederi sau recomandri, dup caz. La solicitarea Primriei Muncipiului Sibiu, pn la aprobarea PUZCP, se va ine cont i de reglementrile cuprinse la punctul (3). 2.1 lucrrile la sistemele de acoperire (arpante, ferme, terase) se autorizeaz n limita pstrrii volumului construit existent precum i a geometriei precise a nvelitorii; a) materialele nvelitorii (compoziie fizico-chimic, form, textur, culoare) i tehnica de punere n oper vor fi identice cu cele proprii substanei autentice existente anterior interveniei. DJCPN poate admite derogri de la aceast prevedere n situaii temeinic fundamentate de studiile preliminare; b) lucarne noi pot fi executate exclusiv dup modelul celor existente la acelai acoperi, exprimnd totodat caracterul contemporan pentru a nu falsifica documentul de art sau istorie. Compoziia volumetric va respecta principiile ilustrate de cldirea n cauz; c) ferestre de mansard se vor putea construi doar n pantele acoperiurilor orientate spre spaiul privat al curilor, n poziii care s asigure o vizibilitate redus din spaiul public. Dispunerea acestora spre spaiul public, i numai al strzilor cu prospect ngust care nu permite vizibilitatea pantei de pe trotuarul opus, este ncurajat n special n situaiile n care opiunea lucarnelor ar afecta imaginea autentic a profilului stradal; d) jgheaburile i burlanele vor fi realizate doar din tabl de oel zincat sau cupru netratat (patinarea natural a cuprului este acceptat cu condiia de a nu degrada prin murdrire elemente de construcie adiacente), piesele de prindere/fixare vopsite vor avea culori desaturate (nuane de gri pn la negru). Sistemul de colectare a apelor pluviale va fi racordat la infrastructura de canalizare public, se admite cderea liber la streain exclusiv n baza argumentaiei conservative explicite a studiului de fundamentare (istoric), avizat de DJCPN; e) courile existente se vor repara utiliznd materiale (compoziie fizico-chimic, form, textur, culoare) i tehnici de punere n oper identice cu cele proprii substanei autentice, chiar i n cazul n care aceste couri se scot din uz. Construirea de couri noi se poate autoriza exclusiv cu ncadrarea n imaginea istoric i respectarea normelor tehnice n domeniu; f) modificarea volumului podului prin schimbarea geometriei, prin ridicarea/coborrea arpantei la o cot de streain superioar/inferioar sau prin supraetajare total sau parial se pot autoriza exclusiv n baza studiului detaliat al PUZCP Centrul Istoric care va determina posibilitile de cretere a edificabilului tridimensional al unui imobil;
PUG Sibiu
337
2.2 lucrrile la faadele cldirilor se autorizeaz n limita pstrrii imaginii existente sau cu modificarea n baza studiului de fundamentare (istoric) avizat de DJCPN, dup cum urmeaz: a) materialele pereilor de nchidere (compoziie fizico-chimic, form, textur, culoare) i tehnica de punere n oper vor fi identice cu cele proprii substanei autentice existente anterior interveniei. DJCPN poate admite derogri de la aceast prevedere n situaii temeinic fundamentate de studiile preliminare. Studiile de parament sunt obligatorii n cazul tuturor interveniilor pe faade, pentru asigurarea ndeplinirii condiiilor de mai sus; b) elementele constructive i/sau decorative (cornie, ancadramente, brie, profile, bosaje .a.m.d.) se vor pstra, respectiv reface conform documentaiei istorice, dac studiul de fundamentare (istoric) nu prevede soluii alternative. Reconstruciile ipotetice vor fi marcate ca atare pentru a nu falsifica documentul de art sau istorie; c) modificarea golurilor existente sau goluri noi pot fi autorizate n limita respectrii compoziiei geometrice a faadelor existente sau n scopul refacerii unei situaii anterioare documentate prin studiul de fundamentare (istoric). DJCPN poate respinge modificarea/crearea de goluri noi n special n faade vizibile din spaiul public, n msura n care acest tip de intervenie depreciaz valoarea cultural existent; d) reparaia, modificarea sau nlocuirea tmplriei existente la ferestre, ui i pori va fi autorizat exclusiv cu condiia utilizrii materialelor (compoziie fizico-chimic, form, textur, culoare) i geometriei identice cu cele anterioare interveniei, obligatoriu din lemn. Excepie fac elementele de nchidere metalice (grilaje, feronerie, accesorii) pentru care studiul de fundamentare (istoric) afirm necesitatea pstrrii/restaurrii/refacerii identice. Sunt cu desvrire interzise ferestrele, uile i vitrinele din aluminiu sau PVC n sistem rame i tblii; e) realizarea de copertine pentru protecia accesului din spaiul public se autorizeaz exclusiv n baza studiului de fundamentare (istoric) i numai dac se dovedete existena istoric a elementului de acoperire. Materialele sintetice (plastice) de orice fel sunt interzise, geometria elementului de acoperire i a componentelor sale vor respecta prevederile avizului DJCPN; f) reparaia sau modificarea soclurilor, precum i creterea performanelor tehnice n limitele indicate de studiul de fundamentare (istoric), va fi autorizat exclusiv cu condiia utilizrii materialelor (compoziie fizico-chimic, form, textur, culoare) i geometriei identice cu cele anterioare interveniei. Cu excepia situaiilor documentate istoric, placrile de orice fel se exclud; g) n cazuri temeinic fundamentate prin studiul de specialitate (istoric), DJCPN poate aviza execuia unor elemente constructive ntr-o manier contemporan, discret, dac acest tip de intervenie pune n valoare, prin contrast pozitiv, contextul istoric. Admisibilitatea este condiionat de utilizarea unor materiale i tehnici contemporane, de inut elevat, precum i de reversibilitatea ridicat a interveniei; h) modificarea faadelor prin extinderi de volum (bovindouri, balcoane .a.m.d.) precum i construirea de volume noi, lipite sau nu construciilor existente, se pot autoriza exclusiv n baza studiului detaliat al PUZCP Centrul Istoric care va determina posibilitile de cretere a edificabilului tridimensional al unui imobil; i) ca regul general pn la aprobarea PUZCP Centrul Istoric, cromatica, materialele i tehnicile de punere n oper utilizate se vor aviza nemijlocit de ctre DJCPN n cazul n care nu se solicit elaborarea studiului de fundamentare (istoric); j) este interzis executarea de bovindouri sau balcoane. Este permis executarea de cursive n curile interioare; 2.3 schimbrile de destinaie se pot autoriza exclusiv n limitele impuse de utilizarea funcional stabilit prin PUG pentru imobilul n cauz, n condiiile normelor legale n vigoare, cu obligativitatea obinerii avizului DJCPN sau CNMI dup caz, i doar cu respectarea prevederilor ilustrate la punctele A i B ale prezentelor reglementri de intervenie; 2.4 lucrrile de intervenie sau construire la mprejmuiri se pot autoriza, cu obligativitatea obinerii avizului DJCPN sau CNMI dup caz, i doar cu respectarea prevederilor ilustrate n punctele A i B ale prezentelor reglementri de intervenie; 2.5 orice intervenii constructive aferente spaiului interior al cldirilor vor fi autorizate conform normelor legale n materie, cu obligativitatea obinerii avizului DJCPN sau CNMI dup caz (3) Reguli aplicabile la toate categoriile de intervenie, cu obligativitatea obinerii prealabile a avizului DJCPN sau CNMI dup caz. 3.1 Reguli generale privind toate cldirile Nu sunt admise: - imitarea stilurilor arhitecturale strine regiunii sau folosirea de materiale tradiionale nespecifice
338
PUG Sibiu
regiunii; - imitarea materialelor naturale, simulri de paramente cu excepia celor istorice-artistice; - decaparea tencuielilor de epoc; - utilizarea tencuielilor cu ciment, tencuieli rugoase tip strop, calcio-vechio / att la interior ct i la exterior; - placaje cu sprturi de marmur, plci ceramice, crmid aparent; - utilizarea neacoperit a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament; - paramente sau elemente de beton armat lsate aparente, buciardate sau brut-decofrate dect dac cofrajele, granulaia i culoarea agregatelor i cimentului sunt avizate pozitiv n cadrul DJCPN; - utilizarea n exterior a materialelor pentru constructii provizorii: azbociment, materiale plastice .a. utilizarea de tencuieli tip strop, calcio vechio i cu coninut de ciment. 3.2 Reguli generale privind cladirile existente Se vor folosi tencuieli lise / dricuite/ cu mortar de var- nisip cu zugrveli de ap n culori pastelate, tradiionale. Cldirile cu valoare de monument sau ambiental trebuie s reprimeasc aspectul i caracterul original prin suprimarea adugirilor, mai puin a celor cu valoare istoric, arheologic sau arhitectural intrinsec. n acest ultim caz adugirile se vor restaura n acelai regim cu cldirea. Se vor suprima reelele i conductele parazite. Se va respecta compoziia i concepia original prin revenirea la forma iniial a decoraiilor, golurilor i profilelor tmplriei exterioare precum i a acoperiurilor. Zidriile din piatr sau elementele de piatr de talie / placaje la socluri sau la elemente de structur, elemente de modenatur : cornie, bandouri, suvasmente /, se vor trata conform situaiei iniiale. Dac aceste elemente au suferit acoperiri cu tencuieli sau zugrveli ele vor fi degajate de acoperiri i repuse n starea original. Pietrele deteriorate vor fi nlocuite prin elemente de aceeasi culoare, profil i mrime ca cele originale. Se admite utilizarea pietrei artificiale cu condiia ca pe baz de monstre aceasta s se identifice cu cea natural. Tencuielile i zugrvelile vor fi n tente naturale sau colorate, cu excluderea tencuielilor pe baz de ciment pur. Ele se vor executa din mortar de var i nisip n tonaliti inspirate din cele istorice conservate sau din cele restaurate de specialiti. Tencuiala va lsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, care vor trebui restaurate. 3.3 Reguli privind golurile: Noile goluri n ziduri vor fi dimensionate i proporionate n corelare cu golurile existente la aceeai cldire sau la cldiri similare urmrind logica static a construciilor. La cldirile cu valoare de monument sau cu valoare ambiental, refacerea tmplriei se va face identic atunci cnd exist elemente martor; atunci cnd acestea nu exist, refacerea va urmri un model relevat pe o construcie de acelai tip i din aceeai epoc. Se interzice confecionarea elementelor de marchetrie din metal cromat sau strlucitor, n special pentru mnere de ui sau de pori. Se interzice amplasarea grilajelor de protecie fixe sau mobile la exteriorul golurilor cu excepia celor istorice-artistice. Obloanele exterioare tradiionale din lemn se vor executa asemntor cu cele originale sau cu modele comparabile. Se vor folosi ui exterioare de lemn ale cror compoziii, proporii i desen vor fi compatibile cu specificul cldirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmrind caracterul de epoc al edificiului. Nu se recomand ui prefabricate n stil rustic sau alte diverse stiluri. Nu sunt admise: - utilizarea tmplriei metalice, din aluminiu, sau materiale plastice, chiar dac materialul protector imit materialul tradiional; - nlocuirea tmplriei de lemn cu tmplrie de lemn cu dimensiuni, seciuni, mpriri i sens de deschidere nespecifice. 3.4 Acoperiuri Nu sunt admise urmtoarele materiale: - azbociment; - materiale plastice; - carton asfaltat; - tabl. Acoperiurile vor trebui sa conserve materialele i forma original. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabil igla solzi de forma, culoarea i dimensiunile celor existente. Coamele se vor realiza cu igle speciale prinse cu mortar de var. Lucarnele se vor conserva n forma n care exist i se vor restaura, fara a fi nlocuite cu lucarne
PUG Sibiu
339
nespecifice i netradiionale; cele de lemn se vor trata cu insecticide i fungicide i se vor vopsi. Prile metalice ale acoperiurilor i racordurilor pentru scurgerea apelor pluviale executate din tabl de zinc, se vor lcui n tente de culoare nchis. Se recomand folosirea tablei de cupru sau a celei aramite. Nu se admite utilizarea ferestrelor de mansard tip VELUX, vizibile din domeniul public. 3.5 Couri i elemente de ventilaie Courile de fum i de ventilaie se vor restaura i se vor realiza dupa modele existente. Courile originare din crmid aparent se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul faadelor de acelai tip. Coronamentele i capacele se vor realiza n acord cu vechile modele. Se interzic: couri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton i diverse sisteme de ventilaie aparente. Elementele de mbuntire a tirajului se vor amplasa discret, invizibile din domeniul public. 3.6 Elemente secundare Lucrrile vechi de feronerie se vor conserva i restaura. Curile de serviciu, spaiile gospodreti sau locurile de depozitare a pubelelor vor fi disimulate n interiorul imobilelor. La cldirile cu statut de monument, faadele spre curile interioare vor face obiectul unui proiect de restaurare, mpreun cu amenajarea terenului aferent i a pavajului acestuia. Refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui sa fac obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau mbrcminte, adugat documentaiei necesare pentru obinerea autorizaiei de construire. 3.7 Faade comerciale - vitrine Dispoziiile se aplic la toate imobilele existente. Documentaiile pentru autorizarea acestor lucrri vor fi nsoite de plan de situaie, releveu al faadei care se modific i fotografii ale faadelor nvecinate. Din documentaie trebuie s rezulte la o scar suficient modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propunerile de amenajri interioare, valorificarea elementelor existente. Documentaia se va completa cu detalii privind inscripiile proiectate (numr, dispoziii, dimensiuni, materiale, culoare, iluminare) i de un memoriu explicativ. Pentru imobilele vechi cu goluri la parter, vechile strpungeri sau goluri vor fi conservate sau reconstituite cu ocazia operaiunilor de amenajare. Nu se admite comasarea golurilor. 3.8 Firme, materiale i culori Firmele, materialele i culorile vor fi supuse autorizrii. Documentaia tehnic se va completa cu eantioane de materiale i culori. Firmele vor putea fi paralele sau perpendiculare pe faad. Aspectul general va fi n acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine. Se recomand dimensiuni mici, discrete, respectarea compoziiei fatadei precum i a elementelor de decor ale cror logic nu trebuie contrazis prin modul de amplasare a firmei. Nu sunt admise: - dispozitive sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; - inscripii pe balcoane, cornie sau acoperiuri. nsemnele paralele cu faada se vor limita la lungimea vitrinei, respectnd trama parcelar dac mai multe parteruri de cldiri alipite sunt unificate prin acceai funciune. Literele vor fi aplicate sau pictate direct pe suprafaa faadei fr suport unitar. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se va respecta punctul 1.6, cu subpunctele aferente, din Art. 11, Aspectul exterior al cldirilor. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pn la aprobarea PUZCP, amenajarea spaiilor libere, spaiilor publice, plantrile, tierile de arbori, lucrrile de modificare sau refacere a pavajului se vor face cu avizul DJCPN. Este interzis amplasarea de construcii n grdinile istorice din interiorul insulei delimitate de strzile 9 Mai, L. Rebreanu, Nou i Brutarilor. Este interzis amplasarea de construcii n zonele verzi i parcuri. (Interdicie definitiv de construire introdus la solicitarea scris a Primriei Municipiului Sibiu).
340
PUG Sibiu
Zona delimitat de str. Constituiei, str. Funarilor i str. Manejului va menine caracterul predominant al spaiilor verzi, la solicitarea scris a Primriei Municipiului Sibiu. Se va studia posibilitatea crerii unui culoar verde n jurul centrului istoric, la solicitarea scris a Primriei Municipiului Sibiu. 14. MPREJMUIRI Conform Seciunea 3, Art. 11, punctul 2., subpunctul 2.4., privind lucrrile de intervenie sau construire la mprejmuiri.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Procentul de ocupare a terenului se va reglementa prin PUZCP. Pn la aprobarea PUZCP, se va pstra POT existent. n situaiile care se ncadreaz n condiiile Seciunii 1, Art. A. Condiionri primare, punctul 2.3, cldirea va respecta amprenta la sol a cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Coeficientul de utilizare a terenului se va reglementa prin PUZCP. Pn la aprobarea PUZCP, se va pstra CUT existent. n situaiile care se ncadreaz n condiiile Seciunii 1, Art. A. Condiionri primare, punctul 2.3, cldirea va respecta volumetria, gabaritele i numrul de niveluri ale cldirii, corpului de cldire sau a elementelor constructive desfiinate.
PUG Sibiu
341
ZCP
Cibin Centru
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este constituit din teritoriul ocupat de funciunile istorice manufacturiere, pre- i protoindustriale, ulterior atelierele fabricii de maini Rieger, abatorul, fabrica de postavuri, fabrica de spirt, fabrica de cazane de aburi, inclusiv fosta cazarm a Honvezilor. Prezenta ZCP include platformele industriale cuprinse ntre Centrul Istoric i Cibin, ntre Piaa Cibin i zona Grii. Cele mai importante uniti economice locate n zon dau numele subzonelor, care devin uniti de referin n prezentul regulament. n interiorul zonei, studiile de fundamentare au identificat existena unui important patrimoniu construit de factur industrial, aparinnd fostelor ateliere Rieger, parial inclus pe lista monumentelor istorice. ntreaga zon este prevzut s asigure extinderea funciunilor tipice zonei centrale spre nord i, prin acesta, s impulsioneze dezvoltarea socio-economic a Oraului de Jos i a cartierului Terezian. Zona este supus unui regim de restructurare, urmrindu-se nlocuirea activitilor industriale cu utilizri cu carater central i mixt, optimizarea legturilor de circulaie auto i pietonale ntre Centrul Istoric i cartierul Terezian i asigurarea suprafeelor necesare unor obiective i funciuni necesare n zona central a oraului. Se urmrete, de asemenea, prezervarea i valorificarea, n ct mai mare msur, a patrimoniului industrial concentrat n zona fostelor ateliere Rieger. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezentul UTR este propus Zon construit protejat. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
Prezenta ZCP este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria SZCP Cibin Centru_d - Pim Siemens SZCP Cibin Centru_e - parcele rezideniale str. Cibinului SZCP Cibin Centru_f - scuar public SZCP Cibin Centru_g malurile Cibinului A. CONDIIONRI PRIMARE ZCP Cibin Centru se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. PUZCP se poate elabora i aproba pentru ntreaga suprafa a ZCP Cibin Centru sau se poate elabora i aproba etapizat, pentru una sau mai multe subzone enumerate n Seciunea 1. Teritoriul minim de studiu al unui PUZCP este o subzon a ZCP. Urmtoarele subzone vor fi tratate n mod obligatoriu n interiorul aceluiai PUZCP:SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger, SZCP Cibin Centru_d - Pim Siemens, SZCP Cibin Centru_e - parcele rezideniale str. Cibinului.
Legea 350/2001, actualizat, Art. 3 31 , 47 Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8
Pentru unitatea de referin ZCP Cibin Centru se instituie interdicie temporar de Legea 350/2001, construire sau de demolare pn la aprobarea PUZCP Cibin Centru. (conform solicitrii actualizat, Art. 46 scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu) Orice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea Legea 350/2001, cldirilor fa de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a actualizat, Art. 46 terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii. Sunt permise adjustri ale limitei ZCP Cibin Centru stabilite prin PUG, dar numai prin PUZCP Cibin Centru aprobat conform legii. Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se Legea 350/2001 admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. actualizat, Art. 46 Eliberarea autorizaiilor de construire se va condiiona prin efectuarea n prealabil a unui studiu de investigare i evaluare a polurii solului i subsolului n urma activitilor cu caracter industrial, cf. HG 1408/2007, i prin asigurarea msurilor i responsabilitilor de remediere a caltii solului i subsolului i de reconstrucie ecologic, dup caz. Subzona SZCP Cibin Centru_f are utilizarea Zon verde cu rol de agrement. Aceast utilizare este definitiv i nu poate fi modificat. HG 1408/2007, Art. 6
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Pod peste rul Cibin n prelungirea strzii Abatorului, strpungere spre strada Rusciorului, cf. PUG. Reabilitarea subtraversrii cii ferate n dreptul strzii Viitorului. Segmentul strzii Ocnei aflat n incinta industrial va reintra n domeniul public i va fi deschis circulaiei exclusiv pietonale. Segmentul strzii Pulberriei aflat n incinta industrial va reintra n domeniul public i va fi deschis circulaiei. Modernizarea reelei stradale existente, respectiv realizarea strzilor conform PUG i PUZCP. Realizarea unui pod suplimentar peste rul Cibin (2 benzi) n zona Piaa Cibin i reabilitarea sau nlocuirea celui existent (2 benzi), n vederea reconfigurrii nodului str. Lung str. Reconstruciei str. Rului str. Malului str. Cibinului sub forma unei giraii, cf. PUG i schemei anexate. Reabilitarea cldirilor cu valoare de patrimoniu existente n zon. Reorganizarea i reamenajarea interseciei strzilor NicolaeTeclu - Ocnei - Trgu Fnului, cu caracter i rol de pia public i avnd o important component pietonal. Realizarea unui spaiu verde public la intersecia strzilor Trgu Fnului i Cibinului, cf. PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Utilizarea segmentului strzii Ocnei cuprins ntre str. Zidului i str. Cibinului ca legtur predominant pietonal, cu acces carosabil rezervat exclusiv riveranilor, necesitilor de aprovizionare i pentru vehiculele de intervenie. Realizarea unui parcaj public multietajat subteran, pentru stocarea vehiculelor la intrarea n Centrul Istoric dinspre Media, respectiv nodul de autostrad Calea urii Mari. Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile Cibinului, Ocnei, Zidului, Pulberriei, Nicolae Teclu. Sunt propuse spre clasare cldirile industriale aparinnd fostelor ateliere Rieger, precum i diferite construcii
PUG Sibiu
343
realizate dup anul 1948, cf. planei de reglementri urbanistice aferente PUG, cf. legii 422/2001. Pstrarea tramei stradale uzinale i unei ct mai mari pri a patrimoniului industrial construit n subzona SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger i reutilizarea lor pentru activiti culturale i din domeniul teriar: comer, servicii, uniti de cazare. Se vor vor avea n vedere spre conservare i reutilizare toate cldirile industriale construite anterior anului 1970. Amenajarea malurilor Cibinului sub forma unei promenade pietonale cu caracter verde. Amenajarea unui Muzeu al Industriilor n incinta fostelor Ateliere Rieger. Se recomand organizarea de concursuri de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia i de Registrul Urbanitilor din Romnia, ca punct de plecare pentru elaborarea PUZCP.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, locuine, servicii aferente zonelor de locuine, parcaje publice multietajate subterane. Cldirile orientate spre spaiul public vor avea la parter funciuni de interes public, cu acces direct, pe cel puin din lungimea faadelor de contact cu spaiul public. Spaii verzi, conform PUG i PUZCP. SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator i SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria i SZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens i SZCP Cibin Centru_e - parcele rezideniale str. Cibinului Locuine. SZCP Cibin Centru_f - scuar public Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, oglinzi i cursuri de ap, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI SZCP Cibin Centru_e parcele rezideniale str. Cibinului Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, n toate cazurile cu condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD). SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator i SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria i SZCP Cibin Centru_d - Pim Siemens i SZCP Cibin Centru_e - parcele rezideniale str. Cibinului Servicii aferente zonelor de locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, n toate cazurile cu condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD). Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin la parter funciuni de interes public cu acces direct.
344
PUG Sibiu
SZCP Cibin Centru_f - scuar public Se admit funciuni de loisir public, cu condiia ca Procentul de ocupare a terenului la nivelul ntregului UTR s nu depeasc 10%. Construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi 100% demontabile. Dup dezafectarea construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate. SZCP Cibin Centru_g malurile Cibinului Lucrri hidrotehnice i lucrri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii. Poduri i pasarele pietonale. Ci de comunicaie rutier, n sensul pstrrii, ntreinerii i modernizrii celor existente. Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale malurilor, alei pietonale i ciclistice, mobilier urban, locuri de joac etc. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SZCP Cibin Centru_f - scuar public Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare este definitiv, fr posibilitatea de modificare prin PUZ. SZCP Cibin Centru_g malurile Cibinului Este interzis construirea de cldiri.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Pentru toate parcelele riverane strzii Cibinului, pentru extinderea amprizei stradale n vederea fluidizrii relaiilor de trafic, se recomand realinierea fronturilor prin PUZCP. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 5 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public. Cu excepia msurilor de realiniere, nu se admit modificri ale parcelarului istoric. SZCP Cibin Centru_e parcele rezideniale str. Cibinului Se admit operaiuni de divizare, altele dect n scopul realinierii, cu condiia ca toate parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise; parcela va avea front la strad; reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor cuprinse n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Pentru ntreaga zon UTR Cibin Centru, la cldirile care la parter au funciuni cu acces public, accesul se va face la nivelul spaiului public, neadmindu-se ca nivelurile subterane s depeasc n zona faadei cota de clcare a spaiului public. SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger
Conform PUZCP, cu excepia segmentului strzii Ocnei cuprins ntre str.Zidului i str. Cibinului (segment ce se va redeschide circulaiei publice), unde pe latura de vest se va pstra alinierea dat de faada de est a liceului Independena . Se recomand pstrarea cldirilor industriale realizate anterior anului 1970 i reutilizarea lor conform prezentului regulament. n cazul halelor care prezint tracturi de birouri, se recomand pstrarea acestor pri i integrarea lor n cldirile care vor nlocui restul cldirii, respectiv fostele spaii de producie. n cazul nlocuirii cldirilor industriale propuse spre clasare conform planei de reglementri urbanistice a PUG, cldirile noi vor respecta amprenta la sol a cldirilor nlocuite, fr a depi nlimea acestora cu mai mult dect 4 m. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator Se va stabili pe baz de PUZCP. SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria Se va stabili pe baz de PUZCP, cu excepia laturii nordice a strzii Teclu, unde cldirile se vor dispune pe aliniament. SZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens Se va stabili pe baz de PUZCP. SZCP Cibin Centru_e parcele rezideniale str. Cibinului Prin realiniere, aliniamentul existent se retrage cu 5 m, la toate parcelele cuprinse n SZCP Cibin Centru_e. n urma realinierii, cldirile se vor amplasa pe noul aliniament. Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger Se va stabili prin PUZCP. Se recomand pstrarea cldirilor industriale realizate anterior anului 1970 i reutilizarea lor conform prezentului regulament. n cazul halelor care prezint tracturi de birouri, se recomand pstrarea acestor pri i integrarea lor n cldirile care vor nlocui restul cldirii, respectiv fostele spaii de producie. n cazul nlocuirii cldirilor industriale propuse spre clasare conform planei de reglementri urbanistice a PUG, cldirile noi vor respecta amprenta la sol a cldirilor nlocuite, fr a depi nlimea acestora cu mai mult dect 4 m. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator Se va stabili prin PUZCP. Pn la elaborarea PUZCP, cldirile se vor retrage de la limitele laterale i posterioare ale parcelelor cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria Se va stabili prin PUZCP, cu excepia laturii nordice a strzii Teclu, unde cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelei, dar pe o adncime maxim de 15 m msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale i de la cea posterioar cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m n cazul limitelor laterale i nu mai puin dect 5 m n cazul limitelor posterioare. SZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens Se va stabili prin PUZCP, cu excepia laturii nordice a strzii Cibinului, unde cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelei, dar pe o adncime maxim de 15 m, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale i de la cea posterioar cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m n cazul limitelor laterale i nu mai puin dect 5 m n cazul limitelor posterioare. SZCP Cibin Centru_e parcele rezideniale str. Cibinului Cldirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelei, dar pe o adncime maxim de 15 m, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale i de la cea posterioar cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m n cazul limitelor laterale i nu mai puin dect 5 m n cazul limitelor posterioare.
346
PUG Sibiu
Fac excepie parcelele de capt, unde cldirile se vor retrage de la limita lateral exterioar (nvecinat cu incinta industrial) cu minim 3 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger Distana ntre cldiri nu va fi mai mic dect nlimea celei mai nalte dintre ele. Se recomand pstrarea cldirilor industriale realizate anterior anului 1970 i reutilizarea lor conform prezentului regulament. n cazul halelor care prezint tracturi de birouri, se recomand pstrarea acestor pri i integrarea lor n cldirile care vor nlocui restul cldirii, respectiv fostele spaii de producie. n cazul nlocuirii cldirilor industriale propuse spre clasare conform planei de reglementri urbanistice a PUG, cldirile noi vor respecta amprenta la sol a cldirilor nlocuite, fr a depi nlimea acestora cu mai mult dect 4 m. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ. SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator i SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria i SZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens Se va stabili pe baz de PUZCP. Pn la elaborarea PUZCP, cldirile se vor retrage unele fa de celelalte cu cel puin nlimea cldirii celei mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt. SZCP Cibin Centru_e parcele rezideniale str. Cibinului Cldirile se vor retrage unele fa de celelalte cu cel puin nlimea cldirii celei mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Conform PUZCP. Se recomand accesele trasate n PUG i n schema anexat. Ca alternativ la strada interioar propus n actuala incint industrial Independena/Pim (situat parial pe fostul traseu al Aleii colarilor), se propune redeschiderea n totalitate a Aleii colarilor. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. SZCP Cibin Centru_e parcele rezideniale str. Cibinului Este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Nu se admit demisoluri orientate spre spaii publice. SZCP Cibin Centru_e parcele rezideniale str. Cibinului Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+2. Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+M, P+2+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
PUG Sibiu
347
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. Nu se admit demisoluri orientate spre spaii publice. nlimea maxim a cldirilor pentru aceast subzon a fost stabilit conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura i amenajarea spaiilor publice vor fi de factur contemporan, vor reflecta poziia i rolul central al zonei i, prin calitatea lor, vor fi n acord cu proximitatea patrimoniului construit al Centrului Istoric. Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice, n sensul realizrii de pastie arhitecturale. Materialele folosite vor fi n acord cu cele predominante n Centrul Istoric, nefiind admise pentru faade panouri din sticl cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice i din piatr artificial pozate cu mortar, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imitaii de materiale naturale. Se recomand folosirea tencuielillor, a pietrei naturale mate, a placajelor ceramice mate cu montaj uscat i a sticlei cu transparen maxim. Soluiile de acoperire a cldirilor vor fi supuse evalurii din partea CZMI. Pentru facilitarea acestei evaluri, documentaia depus spre avizare va conine n mod obligatoriu ilustrri tridimensionale i, dup caz, machete ale propunerii i ale contextului urban afectat. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Amenajarea spaiilor verzi se va face pe baza unor documentaii tehnice de sprecialitate. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Se vor pstra i proteja arborii maturi de pe latura de sud-est a unitii de referin SZCP Cibin Centru_a, care mrginesc drumul uzinal ntre Turnul cu Pulbere i Turnul Pielarilor. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Necesarul de spaii libere de folosin comun aferent subzonelor poate fi comasat n zone verzi care deservesc ntreaga UTR. n acest sens, se consider c suprafaa subzonei SZCP Cibin Centru_f - scuar public particip la satisfacerea necesarului de spaii libere de folosin comun i poate fi sczut din suprafaa total de spaii verzi necesare. Pentru fiecare subzon a prezentei UTR se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz: SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei
348
PUG Sibiu
Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii verzi i plantate pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor. Spaiile verzi necesare se vor grupa de preferin n cadrul SZCP Cibin Centru_f - scuar public SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon Abator i SZCP Cibin Centru_c - Cochet Victoria i SZCP Cibin Centru_d - Pim Siemens Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile libere de folosin comun vor fi incluse n Uniti Teritoriale de Referin proprii, cu destinaia Zon verde. SZCP Cibin Centru_e parcele rezideniale str. Cibinului Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Se recomand realizarea de grdini de folosin privat, de preferin n dreptul apartamentelor de la parterul cldirilor. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger i SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator i SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria i SZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens Conform PUZCP (conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu) SZCP Cibin Centru_e parcele rezideniale str. Cibinului Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger i SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator i SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria i SZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens Conform PUZCP (conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu) SZCP Cibin Centru_e parcele rezideniale str. Cibinului Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 1,8. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,2.
PUG Sibiu
349
Recomandare privind organizarea circulaiei (schem, fr scar):
350
PUG Sibiu
ZCP
Mierimea Porii Ocnei - Terezian
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este constituit din teritoriul ocupat de mierimea porii Ocnei pe malul nordic al Cibinului, inclusiv ignia asociat, ansamblul Theresianum (grajdurile garnizoanei imperiale i administraia acestora, ulterior orfelinatul i biserica pstrate pna astzi), trgurile istorice de vite i de cai. Modul de delimitare a prezentei ZCP, precum i zonificarea funcional au fost modificate conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezenta UTR este propus Zon construit protejat. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
Prezenta ZCP este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 Rezultat al primei etape de construire a cartierului, cu o reprezentare consistent a urbanismului deschis i a arhitecturii moderniste postbelice. SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Rezultat al diferitelor etape de construire a cartierului de dup 1975. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului Subzon cu caracter predominant industrial i de servicii, restructurabil. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Subzon rezidenial omogen. SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Subzon predominant rezidenial eterogen, riveran arterelor principale. A. CONDIIONRI PRIMARE ZCP Mierimea Porii Ocnei -Terezian se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Mierimea Porii Porii Ocnei -Terezian. Nu se admite elaborarea PUZCP pentru pri ale ZCP. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN. Legea 50/1991, actualizat, Art. 10 Legea 350/2001, actualizat, Art. 313, 47 Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8
Orice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea Legea 350/2001, cldirilor fa de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a actualizat, Art. 46 terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii, cu excepiile cuprinse n prezentul regulament. Pe parcelele pe care se afl sedii de instituii publice, construirea de cldiri noi, extinderi de Legea 350/2001, cldiri sau modificri ale destinaiei se pot autoriza numai pe baza PUZCP, aprobat conform actualizat, Art. 46 legii.
Sunt permise adjustri ale limitei ZCP Mierimea Porii Porii Ocnei -Terezian stabilite prin PUG, dar numai prin PUZCP aprobat conform legii. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Realizarea strpungerii prelungirii str. Abatorului pn la str. Rusciorului, cf. PUG. Realizarea prelungirii strzii Rului spre est, cf. PUG. Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran. Reabilitarea i reamenajarea spaiilor publice i spaiilor verzi, n mod special n zona locuinelor colective. C. MSURI I RECOMANDRI Reabilitarea spaiilor libere, spaiilor verzi, parcajelor la sol, pe baz de proiecte de ansambl. Se recomand accesarea programelor de finanare prin fonduri structurale. Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care trateaz pri ale unei cldiri de locuine colective. Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a cldirilor, cu facilitile aferente. Realizarea de parcaje colective de cartier, n vederea ameliorrii capacitii de stocare a autovehiculelor i eliberrii spaiilor libere pentru amenajarea de spaii verzi sau echipamente publice necesare. Amplasament propus: curile de pe latura de vest a str. Trgu Cailor. Reorganizarea i eficientizarea sistemului de circulaii auto i parcaje, pe baza unui proiect unitar. nlocuirea treptat a garajelor individuale construite ntre blocuri cu sisteme eficiente i economice de parcare la sol sau cu parcaje colective. Introducerea pistelor de biciclete pe strzile principale. Realizarea, amenajarea i plantarea de spaii verzi, locuri de joac i terenuri de sport suplimentare. Realizarea unei plantaii de aliniament pe strada Lung, completarea celei existente pe strada Gladiolelor. Amenajarea malurilor Cibinului sub forma unei promenade pietonale cu caracter verde. Realizarea unei pasarele pietonale peste Cibin n dreptul strzii Popa apc.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Amplasamentele instituiilor de nvmnt, de cult, de asisten social sau de sntate existente precum i spaiile verzi existente pstreaz destinaia actual. SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 i SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Echipamente publice aferente zonelor de locuine. Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare. Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine. Pentru parcelele izolate existente ntre cldirile de locuine colective se admit locuine individuale (unifamiliale) i echipamente publice aferente zonelor de locuine. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului i
352
PUG Sibiu
SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine. Parterul cldirilor, n zona de contact cu strada, va fi ocupat n mod obligatoriu de utilizri diferite de cea de locuire. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Locuine individuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii. Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul cldirilor de locuine n spaii special destinate acestora prin proiectul iniial. Se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul cldirilor i care vor utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii. Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul cldirilor de locuine n spaii special destinate acestora prin proiectul iniial. Se admit servicii aferente zonelor de locuine prin conversia apartamentelor, cu respectarea urmtoarelor condiii: apartamentele sunt situate la parterul cldirilor; accesul va fi separat de cel al locatarilor; accesul se face dintr-o strad prin faada princpal i nu din curtea locuinelor, din grdin sau din zona spaiilor verzi. activitatea nu va perturba locuinele; Prin excepie se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul cldirilor i care pot utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. Pentru parcelele izolate existente ntre cldirile de locuine colective se admit servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Pentru parcelele izolate existente ntre cldirile de locuine colective se admit grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Pentru parcelele izolate existente ntre cldirile de locuine colective se admit funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii:
ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior.
Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau scuarurilor s conin la parter funciuni de interes public cu acces direct. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 i SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Sunt interzise mansardarea i supraetajarea cldirilor de locuine existente. Este interzis construirea de locuine noi, cu excepia parcelelor izolate aflate ntre cldirile de locuine colective. Este interzis utilizarea suprafeelor aferente cldirilor de locuine existente (locuri de parcare, spaii verzi, grdini, accese, alei, platforme gospodreti) pentru construirea de cldiri de orice fel. Este interzis construirea de garaje individuale. SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 Este interzis practicarea de accese suplimentare n cldirile de locuine colective.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Pentru parcelele riverane strzilor Rului, Rusciorului Pentru extinderea amprizei stradale n vederea fluidizrii relaiilor de trafic, se recomand realinierea fronturilor prin PUZCP. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 5 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public.
SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 i SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Se va stabili pe baz de PUZ. UTR Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului Se admit operaiuni de divizare, altele dect n scopul realinierii, cu condiia ca toate parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: indicii urbanistici POT i CUT se vor afla sub valorile maxime admise; parcela va avea front la strad; reglementrile privind dimensiunile i suprafeele minime ale parcelelor cuprinse n Capitolul 3, Condiii generale privitoare la construcii. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare, comasare sau divizare a parcelelor. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 i SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Amplasarea cldirilor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului i SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Cldirile se vor amplasa pe aliniament. Pe strada Rusciorului se vor considera aliniamente limitele dintre parcelele private i spaiul public, rezultate dup realiniere, dac aceasta este obligatorie. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului La strada Popa apc i Trgu Cailor, cldirile se vor retrage cu cel puin 5 m fa de aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele ocupate de instituii, amplasarea cldirilor se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 i SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Amplasarea cldirilor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului Cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de ambele limite laterale, dar pe o adncime maxim de 15 m msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu cel puin nlimea cldirii, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu nlimea lor, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Cldirile se vor retrage fa de cel puin una dintre limitele laterale ale parcelelor cu cel puin jumtate din nlimea lor, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limitele posterioare ale parcelelor cu nlimea lor, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m.
PUG Sibiu
355
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 5 m fa de limitele posterioare ale parcelei. SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Cldirile se vor alipi de limitele laterale ale parcelelor, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale i de la cea posterioar cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m n cazul limitelor laterale i nu mai puin dect 5 m n cazul limitelor posterioare. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Pentru parcelele ocupate de instituii, amplasarea cldirilor se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 Nu exist parcelar. Amplasarea cldirilor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Nu exist parcelar. Amplasarea cldirilor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la atic sau corni n punctul cel mai nalt. Distana se va putea reduce la jumtate din nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la atic sau corni n punctul cel mai nalt, numai n situaiile unde pe ambele faade se afl exclusiv spaii anexe i de circulaie. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 i SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu maxim dou niveluri supraterane. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului i SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
356
PUG Sibiu
SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 i SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Se interzice mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente. Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice. Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m. Pentru echipamente publice i pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+R, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m. Pentru parcelele izolate existente ntre cldirile de locuine colective, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). Pentru parcelele izolate existente ntre cldirile de locuine colective, nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard, sau un nivel retras, conform definiiei din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+3. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt va fi cuprins n intervalul 1/2 -1/3 din deschiderea frontului la strad. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard, sau un nivel retras, conform definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+M, P+2+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+2. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
PUG Sibiu
357
Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice, n sensul realizrii de pastie arhitecturale. SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n care au fost afectate de intervenii ulterioare. Se interzice acoperirea cldirilor cu acoperiuri nclinate tip arpant sau cu acoperitori plane vizibile din spaiul public. Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferstrelor, termoizolaii exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii cldiri sau a ntregii subzone. Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone. Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii ulerioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferstrelor, termoizolaii exterioare, jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc. Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara volumului iniial al cldirii. Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade. Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile golurilor n faade. Se interzice nlocuirea tmplriei ferestrelor de la casele scrilor. La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile elementelor componente ale tmplriei. n cazul termoizolrii extrioare sau a renovrii faadelor se recomand utilizarea de tencuieli similare celor iniiale (terasit, nezugrvit). Nu se recomand zugrveli exterioare. Se interzice utilizarea unei cromatici stridente la nivelul fatadelor. Se recomand utilizarea culorilor similare celor iniiale. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau nafara domeniului public. SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Se interzic lucrri de natur a deprecia aspectul faadelor existente. Lucrrile de modificare a faadelor (reabilitare termic, nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane sau terase, renovri) se vor realiza n mod unitar pentru ntreaga construcie. Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice. Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul i arhitectura cldirilor. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau nafara domeniului public. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului i SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Arhitectura i amenajarea spaiilor publice vor fi de factur contemporan, vor reflecta poziia i rolul central al zonei i, prin calitatea lor, vor fi n acord cu proximitatea patrimoniului construit al Centrului Istoric. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general.
358
PUG Sibiu
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. Se recomand soluii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de cldire. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Malurile rului Cibin vor fi amenajate n zona sub forma unei promenade pietonale, n acord cu amenajarea de ansamblu a malurilor pe ntreg parcursul din intravilan. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 i SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare, cu excepia situaiei n care sunt create spaii verzi de aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m fa de spaiile verzi afectate. Spaiile verzi fin faa fostului orfelinat vor fi conservate i amenajate. Este interzis schimbarea destinaiei acestor spaii verzi. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului i SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi vor ocupa minim 30% din suprafaa total. 14. MPREJMUIRI SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 i SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 mprejmuirile grdinilor din jurul cldirilor de locuine colective vor fi realizate din gard viu. Se recomand delimitarea parcajelor la sol prin garduri vii. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului i SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial i SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

Pentru parcelele ocupate de instituii, indicii urbanstici vor fi reglementai prin PUZCP. La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de
PUG Sibiu
359
realiniere, dac aceasta este obligatorie. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. Pentru parcele izolate ntre cldirile de locuine colective se admite POT maxim de 30% SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Pentru parcelele cu o suprafa mai mic dect 500 mp se admite un POT maxim de 35%. Pentru parcelele cu o suprafa mai mare dect 500 mp se admite un POT maxim de 30%. SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) SZCP Mierimea Porii Ocnei_a ansamblul de locuine colective Terezian 1 Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. SZCP Mierimea Porii Ocnei_b ansamblul de locuine colective Terezian 2 Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. Pentru parcele izolate ntre cldirile de locuine colective se admite CUT maxim de 0,7. SZCP Mierimea Porii Ocnei_c subzona riveran str. Rului Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 2,4. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,6. SZCP Mierimea Porii Ocnei_d parcelar rezidenial Pentru parcelele cu o suprafa mai mic dect 500 mp se admite un CUT maxim de 0,7. Pentru parcelele cu o suprafa mai mare dect 500 mp se admite un CUT maxim de 0,6. SZCP Mierimea Porii Ocnei_e parcelar cu funciuni mixte Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 1,8. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,2.
360
PUG Sibiu
ZCP
Mierimea Porii Turnului
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este alctuit din teritoriul ocupat de mierimea porii Turnului pe malul nordic al Cibinului, poriune de teren ocupat n etape succesive, inclusiv ignia asociat i parcelarea Konradwiese. Msurile de restructurare care se recomand n zon sunt date de importana viitoare a axei Calea urii Mici str. M. Koglniceanu str. Reconstruciei, ca principal legtur ntre zona central a oraului i zonele de extindere din nord vest. Modul de delimitare a prezentei ZCP, a subdiviziunilor sale (SZCP), precum i zonificare funcional au fost fcute conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezenta UTR este propus Zon construit protejat. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
Prezenta ZCP este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: SZCP Mierimea Porii Turnului_a parcelarea cmpului Konrad SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri urbane diverse SZCP Mierimea Porii Turnului_c malurile Cibinului A. CONDIIONRI PRIMARE ZCP Mierimea Porii Turnului se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Mierimea Porii Turnului. Nu se admite elaborarea PUZCP pentru pri ale ZCP. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN. Legea 50/1991, actualizat, Art. 10 Legea 350/2001, actualizat, Art. 313, 47 Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8
Orice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea Legea 350/2001, cldirilor fa de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a actualizat, Art. 46 terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii, cu excepiile cuprinse n prezentul regulament. Pe parcelele pe care se afl sedii de instituii publice, construirea de cldiri noi, extinderi de Legea 350/2001, cldiri sau modificri ale destinaiei se pot autoriza numai pe baza PUZCP, aprobat conform actualizat, Art. 46 legii. Pe parcelele riverane strzii Lung, construirea de cldiri noi sau extinderi de cldiri se pot Legea 350/2001, autoriza numai pe baza PUZCP, aprobat conform legii. actualizat, Art. 46 Sunt permise adjustri ale limitei ZCP Mierimea Porii Turnului stabilite prin PUG, dar numai prin PUZCP aprobat conform legii. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON
Realizarea podurilor carosabile peste Cibin n prelungirea strzilor Pedagogilor i Hameiului-Neculce, cf. PUG. Realizarea unui pod suplimentar peste rul Cibin (2 benzi) n zona Piaa Cibin i reabilitarea sau nlocuirea celui existent (2 benzi), n vederea reconfigurrii nodului str. Lung str. Reconstruciei str. Rului str. Malului str. Cibinului sub forma unei giraii. Pentru teritoriul prezentei ZCP, schema anexat are caracter de recomandare. Realizarea unei alei carosabile de acces, cu sens unic i regim de zon rezidenial (max. 10 km/h) n jurul zonei verzi de pe strada nfririi, n vederea accesrii laturilor posterioare ale parcelelor, cf. PUG. Modernizarea infrastructurii stradale i a reelelor edilitare, inclusiv introducerea reelelor de cablu n subteran. Reabilitarea i reamenajarea spaiilor publice i spaiilor verzi, n mod special a Parcului Reconstruciei. C. MSURI I RECOMANDRI Este propus spre clasare cldirea principal a Grupului colar de Construcii i Arhitectur Carol I, cf. legii 422/2001. Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile M. Koglniceanu, Reconstruciei i Pedagogilor. Amenajarea malurilor Cibinului sub forma unei promenade pietonale cu caracter verde.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Amplasamentele instituiilor de nvmnt, de cult, de asisten social sau de sntate existente precum i spaiile verzi existente pstreaz destinaia actual. Schimbarea destinaiei se va face prin PUZCP aprobat conform legii, cu excepia spaiilor verzi. SZCP Mierimea Porii Turnului_a parcelarea cmpului Konrad Locuine individuale. Parcul Reconstruciei are destinaia spaii verzi. Aceast destinaie nu poate fi modificat prin PUZCP. Se admit amenajri ale spaiului public, alei pietonale i ciclistice, lucrri de modelare a terenului, fntni i jocuri de ap, mobilier urban, locuri de joac pentru copii, amenajri i instalaii de agrement i loisir. Pentru parcelele riverane strzilor M. Koglniceanu i Reconstruciei: Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine. SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri diverse Locuine individuale. Pentru parcelele riverane strzilor Reconstruciei, Rului i Lung: Locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cult, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de sntate, funciuni de turism cu caracter intraurban, funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuine, echipamente publice aferente zonelor de locuine. SZCP Mierimea Porii Turnului_c malurile Cibinului Lucrri hidrotehnice i lucrri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii. Poduri i pasarele pietonale. Ci de comunicaie rutier, n sensul pstrrii, ntreinerii i modernizrii celor existente. Spaii verzi i plantate de folosin general. Amenajri ale malurilor, alei pietonale i ciclistice, mobilier urban, locuri de joac etc. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI SZCP Mierimea Porii Turnului_a parcelarea cmpului Konrad i SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri diverse cu excepia parcelelor riverane strzilor M. Koglniceanu, Reconstruciei, Rului, Lung Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
362
PUG Sibiu
proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SZCP Mierimea Porii Turnului_c malurile Cibinului Este interzis construirea de cldiri.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Reglementarea privind comasarea sau divizarea parcelelor se va face prin PUZCP, aprobat conform legii. Pentru parcelele riverane strzilor M. Koglniceanu, Reconstruciei, Lung, Rului Pentru extinderea amprizei stradale n vederea fluidizrii relaiilor de trafic, se recomand realinierea fronturilor prin PUZCP. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 5 m, msurat de la poziia iniial, n vederea modernizrii i extinderii amprizei stradale. Autorizaia va putea fi condiionat de efectuarea dezmembrrilor pentru realizarea sistematizrilor stradale i a realinierilor stradale. Parcele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse ntre aliniamentul vechi i cel retras, vor trece n proprietate public gratuit sau n caz contrar vor fi grevate de o interdicie definitiv de construire cu excepia lucrrilor de interes i/sau utilitate public. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Pentru parcelele ocupate de instituii publice sau lcauri de cult, amplasarea cldirilor se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. Cldirile se vor amplasa pe aliniament. SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri diverse Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. Pentru parcelele riverane laturii sudice a str. Reconstruciei, cldirile vor pstra retragerile existente fa de aliniament. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele ocupate de instituii publice sau lcauri de cult, amplasarea cldirilor se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia.
PUG Sibiu
363
SZCP Mierimea Porii Turnului_a parcelarea cmpului Konrad Se va respecta tipologia predominant de ocupare a terenului, cu cldirile aliniate la frontul strzii, alipite la una dintre limitele laterale ale parcelei i retras fa de cealalt. Se recomand configuraia n plan L a cldirilor, tipic parcelrii Konrad, cu latura scurt spre strad i cu latura lung alipit limitei laterale de proprietate. Se recomand respectarea sistemului de alipire care evit acoperirea reciproc a calcanelor, n aa fel nct curtea fiecrei locuine este delimitat de calcanul vecin. Este obligatorie alipirea cldirilor, inclusiv a celor anexe, la una dintre limitele laterale ale parcelei. Cldirile se vor retrage fa de una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distan minim de 3 m, pentru suprafaa orientat spre strad, cu o adncime maxim de 10 m, msurat de la aliniament, dup care se va retrage cu minim 6 m fa de aceeai limit. Este recomandat prelungirea faadei principale n dreptul zonei libere rezultate din retragere, pentru realizarea sistemului de acces cu poart nzidit, tipic parcelrii. Pentru parcelele riverane strzii M. Koglniceanu i laturii nordice a str. Reconstruciei cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de ambele limite laterale, dar pe o adncime maxim de 15 m msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei. SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri diverse Pentru parcelele riverane strzilor Rului i Lung cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de ambele limite laterale, dar pe o adncime maxim de 15 m msurat de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu cel puin nlimea cldirii, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Pentru parcelele riverane laturii sudice a str. Reconstruciei, cldirile se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu 3 m. Prin excepie, n cazul existenei unui calcan vecin pe una dintre limitele laterale, cldirea se va alipi acestei limite, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m, msurai de la aliniament. Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Pentru toate celelalte parcele, amplasarea cldirilor fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor se va reglementa pe baz de PUZCP, aprobat conform legii. Pn la aprobarea PUZCP, amplasarea cldirilor fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelelor se va face pe baz de PUD, aprobat conform legii. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Pentru parcelele ocupate de instituii publice sau lcauri de cult, amplasarea cldirilor se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. Cldirile vor pstra ntre ele o disan minim egal cu nlimea celei mai nalte dintre ele, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Reorganizarea nodului de circulaie de la intersecia strzilor Reconstruciei/ Lung/ Rului/ Cibinului este necesar n vederea asigurrii fluxurilor de trafic din direcia zonei de dezvoltare Vest (axa Calea urii Mici - str. Koglniceanu - str. Reconstruciei) precum i din direcia viitoarei autostrzi (str. Lung). Soluia de principiu prezentat n anex are titlu de recomandare. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor
364
PUG Sibiu
necesare funciunilor n parte. SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri diverse Pentru parcelele riverane strzilor M. Koglniceanu, Rului, Lung i laturii nordice a strzii Reconstruciei: Este interzis amplasarea parcajelor la sol n zona cuprins ntre cldire i limita posterioar a parcelei. Se recomand amplasarea subteran a parcajelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru parcelele ocupate de instituii publice sau lcauri de cult, amplasarea cldirilor se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. SZCP Mierimea Porii Turnului_a parcelarea cmpului Konrad Regimul de nlime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admis o mansard, conform definiiei din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri. Regimul de nlime nu poate depi P+M (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 5 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 9 m. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZCP. Pentru parcelele riverane laturii nordice a str. Reconstruciei: Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard, sau un nivel retras, conform definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+1. Pentru parcelele riverane strzilor M. Koglniceanu: Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard, sau un nivel retras, conform definiiei din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+M, P+2+R, D+P+1+M, D+P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+2. SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri diverse Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard, sau un vivel retras, conform definiiei din glosarul anexat.Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Pentru parcelele riverane strzii Lung: Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+1. Pentru parcelele riverane strzii Rului: Regimul de nlime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard, sau un nivel retras, conform definiiei din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri orientate spre strad. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 20 m. Regimul minim de nlime admis pentru corpurile de cldire noi amplasate pe aliniament este P+3.
PUG Sibiu
365
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. SZCP Mierimea Porii Turnului_a parcelarea cmpului Konrad Orientarea cldirilor se va conforma tipologiei caselor tradiionale specifice cartierului. Cldirile vor avea acoperi n pant, cu excepia celor realizate pe parcelele riverane strzilor Koglniceanu i Reconstruciei, unde se poate opta pentru alte tipuri de acoperire. Acoperiul va respecta urmtoarele condiii: panta va fi constant (nu vor exista frngeri); acoperiul cldirii va fi n dou ape, urmnd tipologia specific a gospodriilor tradiionale din zon; nclinaia acoperiului va fi cuprins ntre 35 45 de grade; nvelitoarea va fi realizat din igl ceramic, avnd culori apropiate de cea clasic: rou-crmiziu sau brun. Cldirile se vor orienta cu aticul sau cornia ctre strad, nefiind admis orientarea pinionului ctre strad. Se recomand utilizarea obloanelor de lemn tipice parcelrii. Nu se admite utilizarea de obloane exterioare din PVC. SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri diverse Se recomand realizarea acoperiurilor n pant, cu excepia parcelelor riverane strzilor Reconstruciei, Lung i Rului, unde se poate opta pentru alte tipuri de acoperire. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Malurile rului Cibin vor fi amenajate sub forma unei promenade pietonale, n acord cu amenajarea de ansamblu a malurilor pe ntreg parcursul din intravilan. SZCP Mierimea Porii Turnului_a parcelarea cmpului Konrad i SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri diverse Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 30% din suprafaa parcelei. Pentru parcelele riverane strzilor Koglniceanu, Lung, Rului: Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens
366
PUG Sibiu
grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. 14. MPREJMUIRI Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii.

Pentru parcelele ocupate de instituii publice sau lcauri de cult, ocuparea terenului se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. La calculul indicilor urbanistici se consider parcela construibil rezultat n urma realizrii operaiunii de realiniere, dac aceasta este obligatorie. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) SZCP Mierimea Porii Turnului_a parcelarea cmpului Konrad Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 320 mp se admite un POT maxim de 50%. Pentru parcelele cu suprafaa cuprins ntre 320 mp i 700 mp se admite un POT maxim de 35%. Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 700 mp se admite un POT maxim de 30%. Pentru parcelele riverane strzilor M. Koglniceanu i Reconstruciei: Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%. SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri diverse Se admite un POT maxim de 35%. Pentru parcelele riverane strzilor Reconstruciei, Lung i Rului: Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un POT maxim de 60%. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un POT maxim de 40%. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) SZCP Mierimea Porii Turnului_a parcelarea cmpului Konrad Pentru parcelele cu suprafaa mai mic dect 320 mp se admite un CUT maxim de 0,7. Pentru parcelele cu suprafaa cuprins ntre 320 mp i 700 mp se admite un CUT maxim de 0,6. Pentru parcelele cu suprafaa mai mare dect 700 mp se admite un CUT maxim de 0,5. Pentru parcelele riverane strzilor M. Koglniceanu Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 1,8. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,2. Pentru parcelele riverane laturii nordice a strzii Reconstruciei Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 1,5. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,1. SZCP Mierimea Porii Turnului_b structuri diverse Se admite un CUT maxim de 0,8. Pentru parcelele riverane strzii Lung: Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 1,8. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,2. Pentru parcelele riverane strzii Rului: Pentru parcelele cu adncimea de cel mult 25 m, se admite un CUT maxim de 2,4. Pentru parcelele cu adncimea mai mare dect 25 m, se admite un CUT maxim de 1,6.
PUG Sibiu
367
Ilustrare a reglementrilor pentru SZCP Mierimea Porii Turnului_a parcelarea cmpului Konrad:
368
PUG Sibiu
ZCP
Muzeul Astra
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este definit ca ansamblul Muzeului Civilizaiei i Tehnicii Populare Astra, amplasat n pdurea Dumbrava, n vestul oraului. Ansamblul figureaz pe Lista Monumentelor Istorice la poziia 172, cod LMI 2004 SB II-a-A-12012. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezenta UTR este propus Zon construit protejat. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
A. CONDIIONRI PRIMARE ZCP Muzeul Astra se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. PUZCP va reglementa n mod prioritar: condiiile de amplasare a cldirilor sau amenajrilor care nu au caracter de exponat i organizarea zonelor administrative i de gospodrire a ansamblului muzeal; organizarea funcional a muzeului i posibilitile de extindere pe termen mediu i lung a zonei expoziionale; zonificarea tematic a zonei expoziionale; plantri necasare, amenajarea peisagistic de ansamblu, iluminatul public i modernizarea reelei de infrastructur; evaluarea posibilitii de extindere a muzeului n zona Oraca. Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Muzeul Astra. Nu se admite elaborarea PUZCP pentru pri ale ZCP Muzeul Astra. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, a regulamentului intern cu avizul DJCPN. Legea 50/1991, actualizat, Art. 10 Legea 350/2001, actualizat, Art. 313, 47 Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8
Autorizarea executrii cldirilor sau amenajrilor de orice fel care nu caracter de exponat , Legea 350/2001, actualizat, Art. 46 derogrile de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii. Sunt permise adjustri ale limitei ZCP Muzeul Astra stabilite prin PUG, dar numai prin PUZCP Muzeul Astra aprobat conform legii. Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21
B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON

Se vor stabili prin PUZCP. C. MSURI I RECOMANDRI Se recomand concentrarea cldirilor administrative i anexe ale funciunii muzeale n perimetrele actuale. Se recomand organizarea unui concurs de soluii supervizate de administraia public, de Ordinul Arhitecilor din Romnia, de Registrul Urbanitilor din Romnia i de Asociaia Peisagitilor din Romnia ca punct de plecare pentru PUZCP .

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Se pstreaz funciunea principal de muzeu etnografic n aer liber. Servicii aferente funciunii muzeale: alimentaie public, comer de materiale informative etc. Cldiri administrative, spaii tehnice de ntreinere a exponatelor, spaii pentru cercetare, anexe, spaii cu rol expoziional. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu sunt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare sau divizare, altfel dect din iniiativa administraiei publice locale. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili pe baz de PUZCP. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se va stabili pe baz de PUZCP. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Se va pstra dispunerea cldirilor n sistem pavilionar, specific muzeului. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor pstra accesele i aleile existente. Extinderea reelei de circulaie pietonal, carosabil i ciclistic se va face prin PUZCP. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
370
PUG Sibiu
Extinderea parcajelor existente se va face prin PUZCP. Se vor evita defririle. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldirile fr caracter expoziional regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Cldirile fr caracter expoziional vor avea un caracter arhitectural modern, discret i neutru. n condiiile n care cldirile fr caracter expoziional sunt noi, se interzice imitarea arhitecturii tradiionale sau a stilurilor istorice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile fr caracter expoziionale vor fi racordate la reeaua edilitar public. Se interzice dispunerea antenelor, a conductelor sau cablurilor de orice fel sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se va evita tierea arborilor, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru arborii tiai n interiorul ZCP, se vor lua msuri de plantare n aceeai zon. Amenajarea peisagistic a spaiilor libere se va face pe baz de proiecte tehnice de specialitate. 14. MPREJMUIRI Se va stabili pe baz de PUZCP. Se interzic mprejmurile realizate din elemente prefabricate din beton.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se va stabili pe baz de PUZCP. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se va stabili pe baz de PUZCP.
PUG Sibiu
371
ZCP
Parcelrile Zimmermann - Fonn
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei UTR este constituit din teritoriul ocupat de parcelarea pentru locuine individuale urbane, iniiat n anul 1890 de ctre arhivarul orenesc Franz Zimmermann pe terenul cunoscut drept Cmpul Haller, precum i de poriunea de teritoriu nvecinat la nord, care a preluat modelul tipologic, constituindu-se astfel ntr-un nucleu coerent care va putea fi tratat prin reglementri specifice unitare. La aceasta se adaug zona de parcelare coerent aprobat n anul 1903, iniiat de Adolf Fonn pe terenul agricol nvecinat la sudul cartierului de vile de pe Cmpul Haller i delimitat de strzile Trei Stejari i Nocrichului (astzi Blea respectiv tefan cel Mare). Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezenta UTR este propus Zon construit protejat. A. CONDIIONRI PRIMARE Prezenta Zon Construit Protejat se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Parcelrile Zimmermann - Fonn. Nu se admite elaborarea PUZCP pentru pri ale ZCP. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN. Legea 50/1991, actualizat, Art. 10 Legea 350/2001, actualizat, Art. 313, 47 Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8
Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
Orice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea Legea 350/2001, cldirilor fa de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a actualizat, Art. 46 terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei numai prin PUZCP aprobat conform legii. Sunt interzise modificri ale limitei ZCP, respectiv ale PUZCP, propuse prin PUG. Prezenta ZCP este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: SZCP Parcelarea Zimmermann SZCP Parcelarea Fonn B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Nu sunt propuse obiective de utilitate public. C. MSURI I RECOMANDRI Amenajarea peisagistic a strzii Vrtopu, cu caracter de spaiu public predominant pietonal. Pietonalizarea strzii Budislavu, cu pstrarea accesului auto exclusiv pentru riverani. Amenajarea spaiilor verzi de la intersecia strzilor Constantin Negruzzi/ Independenei - Constantin Noica, conform proiectului original. Refacerea plantaiilor eliminate recent.
Introducerea de piste pentru bicicliti pe strzile Constantin Noica, Constantin Negruzzi i Independenei, fr afectarea arboerilor existeni. Introducerea de locuri de parcare cu plat n profilul strzilor Constantin Noica, Constantin Negruzzi i Independenei, fr afectarea arborilor existeni. Amenajarea ca piaet a spaiului de la intersecia strzilor Spartacus/ Fraii Grahi/ Titulescu / Bucegi. Restructurarea fostelor spaii publice ocupate n prezent de o biseric neoprotestant i de un local de servire a buturilor alcoolice n sensul amenajrii menionate mai sus.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Parcelele pe care se afl sedii ale instituilor publice i pstreaz destinaia. Locuine individuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI SZCP Parcelarea Zimmermann i SZCP Parcelarea Fonn Servicii aferente funciunii de locuire, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 100 mp; s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; activitatea s se desfoare numai n interiorul cldirii; s se asigure 1-2 locuri de parcare n interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali. Grdinie, cu respectarea urmtoarelor condiii: satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii, indicativ NP01197; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni. Funciuni turistice cu caracter intraurban, cu respectarea urmtoarelor condiii: ncadrarea n prevederile normativelor n vigoare privind proiectarea construciilor turistice; elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei; pe parcel nu vor exista alte funciuni; activitatea se va desfura numai n interior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de parcelare, reparcelare. Este interzis divizarea parcelelor cu excepia celei aferente colii generale, n eventualitatea relocrii acesteia. Comasarea parcelelor existente se poate realiza n condiiile legislaiei n vigoare, exclusiv n sensul refacerii
loturilor iniiale. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT SZCP Parcelarea Zimmermann Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu 5 m. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. SZCP Parcelarea Fonn Cldirile se vor retrage fa de aliniament cu 6 m. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR SZCP Parcelarea Zimmermann Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu 1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 7 m. Se recomand ca amprenta cldirii la sol s respecte un raport lime la front/adncime cuprins ntre 0,8 i 1,2. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei. SZCP Parcelarea Fonn Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan minim egal cu 1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. Cldirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu 1/2 din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 5 m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 3 m, iar lungimea calcanului rezultat s nu depeasc 6 m. Garajele se vor retrage cu cel puin 7 m fa de limitele posterioare ale parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu se admite construirea mai multor cldiri pe o parcel, cu excepia celor cu funciune anex: garaje, pergole, anexe ale grdinilor etc. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. Aleile carosabile i pietonale din interiorul parcelelor vor avea nvelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale nierbate, pietri sau zgur, evitndu-se nvelitorile asfaltice sau suprafee betonate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR SZCP Parcelarea Zimmermann Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel
374
PUG Sibiu
mai nalt, nu va depi 12 m. Nu se admit demisoluri. nlimea minim a cldirilor, msurat la atic sau la cornia superioar, va fi de 6 m. SZCP Parcelarea Fonn Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Nu se admit demisoluri. nlimea minim a cldirilor, msurat la atic sau la cornia superioar, va fi de 6 m. Pentru parcelele riverane la strada tefan cel Mare, regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansard, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+2+R, P+2+M (semnificaiile prescurtrilor: P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 16 m. Nu se admit demisoluri. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Aspectul cldirilor va fi astfel controlat, nct pentru cele situate n jumtatea superioar a intervalelor combinate ale indicilor prezentati anterior, volumetria cldirii s compenseze prin rezalituri, retragerea nivelului superior sau alte metode similare, masivitatea relativ de gabarit a constructiei. Cromatica i limbajul stilistic pentru cldiri noi vor fi contemporane, discrete i adecvate contextului elevat, reabilitarea cldirilor existente fiind necesar a fi executat urmrind principiile specifice restaurrii componentelor de patrimoniu cultural. Orientarea cldirilor se va face obligatoriu cu o faad principal spre strad (sau dou n cazul parcelelor de col), grdinile decorative amenajate spre aliniament fiind obligatoriu vizibile prin mprejmuirile transparente tip grilaj peste soclul opac de max. 0,8m nlime. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu vor depi 45o. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Pentru zonele marcate pe plana Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperiuri n pant, se recomand realizarea de acoperiuri n pant. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
PUG Sibiu
375
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi integrate n mprejmuire, ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. Lucrrile de modernizare sau extindere a reelelor edilitare se vor autoriza pe baza avizului DJCPN. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor asigura spaii verzi i plantate pe o suprafa reprezentnd cel puin 30% din suprafaa parcelei. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Pentru fiecare arbore matur tiat n condiiile prezentului regulament se vor planta, n interiorul aceleiai parcele, minimum trei arbori. Suprafaa cuprins ntre aliniament i faada frontal a cldirii va fi plantat i amenajat sub forma unei grdini decorative, neadmindu-se cultivarea de legume. Plantaia de aliniament n lungul tuturor strzilor din prezenta ZCP va fi pstrat i completat prin replantarea cu aceleai specii a vegetaiei mbtrnite sau ndeprtate. Amenajarea spaiului larg al interseciei strzilor Spartacus/ Fraii Grahi/ Titulescu / Bucegi se va realiza cu plantaii de arbuti n sensul dezvoltrii reelei de spaii publice de tip piaet. 14. MPREJMUIRI Toate parcelele vor fi mprejmuite pe toate laturile, nlimea maxim admis a mprejmuirilor fiind 2,2 m. mprejmuirile de pe aliniament vor avea un soclu opac cu nlimea cuprins ntre 0,5 m i 0,8 m. Partea superioar a mprejmuirilor de pe aliniament va fi transparent, executat din grilaj metalic. Nu se admite obturarea parial sau total a vizibilitii din spaiul public prin dublarea prii superioare a mprejmuirii de pe aliniament cu panouri. Nu se admit, pe nici o latur a parcelei, mprejmuiri realizate din dale prefabricate din beton. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se vor pstra indicii existeni (la solicitarea scris a Primriei Municipiului Sibiu). 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) SZCP Parcelarea Zimmermann Se vor pstra indicii existeni (conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu). SZCP Parcelarea Fonn Se vor pstra indicii existeni (conform solicitrii scrise a Primriei Municipiului Sibiu i a DJCPN Sibiu).
376
PUG Sibiu
Ilustrarea reglementrii pentru SZCP Parcelarea Fonn:
PUG Sibiu
377
Ilustrarea reglementrii pentru SZCP Parcelarea Zimmermann:
378
PUG Sibiu
ZCP
Piaa Unirii
CADRUL LEGAL

Zona istoric de referin care st la baza delimitrii prezentei ZCP este constituit din teritoriul ocupat de funciunile istorice de reedin nobiliar extraurban, cu domeniul agricol nconjurtor, ocupat ulterior n majoritate de fabrica de bere Habermann, manutana armatei, fabrica de maini, depozitele de tutun i de lemn, precum i piaa Hermann pe fostul bastion al porii Cisndiei. Zona cuprinde astzi principalele uniti socio-economice i administrative din afara Centrului Istoric. Se prevede pstrarea rolului central al zonei, cu funciuni care le completeaz pe cele din Centrul Istoric. Principalul obiectiv prevzut este Centrul de congrese, conferine i spectacole, considerat un obiectiv strategic prioritar pentru dezvoltarea oraului. Pe baza concluziilor i recomandrilor STUDIULUI DE FUNDAMENTARE PENTRU DETERMINAREA ZONELOR PROTEJATE CU MATERIALIZARE SEMNIFICATIV A VALORII CULTURALE, conform legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, prezenta UTR este propus Zon construit protejat. Legea 350/2001, actualizat, Art. 46; Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 21; PATJ Sibiu, Obiectivul 1 (D 1.2, M 1.2.1, M 1.2.3, M 1.2.4)
ZCP Piaa Unirii este constituit din urmtoarele subzone, delimitate conform PUG: SZCP Piaa Unirii_a - Cazarma 90 - Teatru SZCP Piaa Unirii_b - Centrul civic postbelic SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective A. CONDIIONRI PRIMARE ZCP Piaa Unirii se va reglementa pe baz de Plan Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Legea 350/2001, Protejate (PUZCP), conform legii. Acesta va respecta Metodologia de elaborare i actualizat, Art. 3 coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat 31 , 47 prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Ordinul MTCT nr. 562/2003, Art. 8 Teritoriul minim de studiu al PUZCP este ZCP Piaa Unirii. Nu se admite elaborarea PUZCP pentru pri ale ZCP Piaa Unirii. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construcii se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN. Legea 50/1991, actualizat, Art. 10
Orice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea Legea 350/2001, cldirilor fa de aliniament, utilizarea terenului, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a actualizat, Art. 46 terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei se poate face numai prin PUZCP aprobat conform legii. Sunt permise adjustri ale limitei ZCP Piaa Unirii stabilite prin PUG, dar numai prin PUZCP Ordinul MTCT nr. aprobat conform legii. 562/2003, Art. 21 B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Centru de conferine, congrese i spectacole pe locaia Cazarma 90 - Teatrul Radu Stanca - fosta Pia de flori. Lrgirea amprizei strzii Berriei.
Parcaj public multietajat subteran, realizabil ca investiie public sau prin parteneriat public-privat. Amplasament propus: latura nordic a pieei, actuala parcare din faa hotelului Forum Continental. Reabilitarea i reamenajarea spaiilor publice i spaiilor verzi. C. MSURI I RECOMANDRI Reabilitarea i reamenajarea prioritar a spaiilor publice i spaiilor verzi cuprinse ntre Teatrul Radu Stanca, Magazinul Dumbrava, Hotel Ibis i Casa de Cultur. Restaurarea casei de vara Brukenthal de pe strada Constantin Noica nr. 48. Plantaii stradale pe segmentul vestic al strzii Noica, dup intersecia cu str. Berriei. Introducerea prioritar de piste pentru bicicliti pe strzile principale. Se recomand achiziionarea imobilelor de locuine de pe strada Radu Stanca, n vederea realizrii n condiii optime a Centrului de conferine, congrese i spectacole. Reabilitarea termic i edilitar a cldirilor de locuine colective, pe baz de proiecte unitare. Nu se recomand aprobarea lucrrilor de reabilitare termic individual, care trateaz pri ale unei cldiri de locuine colective. Aplicarea unui strat vegetal (iarb, gazon, flori i arbuti, cu stratificaia de protecie necesar) pe terasele cldirilor de locuine colective, avnd n vedere beneficiile economice (izolare termic cu pn la 60% mai bun a teraselor) ecologice (creeterea procentului de suprafee nverzite n cartiere) i de confort (izolare fonic a locuinelor de la ultimul etaj). Se recomand includerea acestei msuri n programul de reabilitare termic a cldirilor, cu facilitile aferente. Organizarea unui concurs de soluii pentru stabilirea organizrii urbanistice a zonei ca punct de plecare pentru PUZ. Se va proteja perspectiva din spaiile publice spre munii Fgra.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE SZCP Piaa Unirii_a - Teatru Centru de conferine, congrese i spectacole. Spaii publice i spaii verzi. SZCP Piaa Unirii_b - Centrul civic postbelic Funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale cu caracter intraurban, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de turism cu caracter intraurban, locuine, parcaje publice multietajate subterane. Construciile de locuine care au faade spre spaiul public vor avea la parter funciuni cu acces public, pe toat lungimea faadei orientate spre spaiul public. Spaii verzi, conform PUG i PUZCP. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica Locuine. SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Echipamente publice aferente zonelor de locuine. Funciuni aferente echiparii tehnico-edilitare.
380
PUG Sibiu
Strzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spaii verzi, locuri de joac, amenajri ale spaiului public, grdini de folosin individual n jurul cldirilor de locuine. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite modificarea utilizrii locuinelor existente pentru alte funciuni cuprinse n art.1, cu condiia pstrrii funciunii de locuire pe cel puin 40% din suprafaa construit desfurat (SCD) la nivel de parcel. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica Servicii aferente zonelor de locuine, funciuni administrative, funciuni financiar-bancare, funciuni comerciale, funciuni de cultur, funciuni de nvmnt, funciuni de turism cu caracter intraurban, n toate cazurile cu condiia asigurrii funciunii de locuire pe fiecare parcel n proporie minim de 40% din suprafaa construit desfurat (SCD). SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Se admit reparaii i modificri interioare ale locuinelor existente, cu condiia ca acestea s se menin n interiorul volumului existent al cldirii. Se admit servicii aferente zonelor de locuine numai la parterul cldirilor de locuine n spaii special destinate acestora prin proiectul iniial. Se admit urmtoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul cldirilor i care vor utiliza accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Sunt interzise mansardarea i supraetajarea cldirilor de locuine existente. Este interzis construirea de locuine noi. Este interzis utilizarea suprafeelor aferente cldirilor de locuine existente (locuri de parcare, spaii verzi, grdini, accese, alei, platforme gospodreti) pentru construirea de cldiri de orice fel. Este interzis construirea de garaje individuale.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI SZCP Piaa Unirii_a - Teatru i SZCP Piaa Unirii_b - Centrul civic postbelic i SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Se admit operaiunile de parcelare, reparcelare, comasare sau divizare a parcelelor, cu respectarea capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii, a servituilor stabilite prin PUG i a legislaiei n vigoare. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica Nu se admit operaiuni de parcelare, reparcelare , divizare sau comasare a parcelelor. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT SZCP Piaa Unirii_a - Teatru i SZCP Piaa Unirii_b - Centrul civic postbelic Se va stabili pe baz de PUZCP. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica Cldirile se vor dispune pe aliniament. n cazul parcelelor care prezint front la dou strzi, cldirile se vor
dispune n mod obligatoriu pe ambele aliniamente. SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Amplasarea cldirilor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZCP, pe baza reglementrilor acestuia. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR SZCP Piaa Unirii_a - Teatru i SZCP Piaa Unirii_b - Centrul civic postbelic i SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Se va stabili pe baz de PUZCP. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica Cldirile se vor alipi de limitele laterale ale parcelelor, dar nu pe o adncime mai mare dect 15 m de la aliniament, dup care se vor retrage de la ambele limite laterale cu jumtate din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m Cldirile se vor retrage de la limitele posterioare ale parcelelor cu dou treimi din nlimea cldirii msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL SZCP Piaa Unirii_a - Teatru i SZCP Piaa Unirii_b - Centrul civic postbelic i SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Se va stabili pe baz de PUZCP. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica Cldirile vor pstra ntre ele o distan minim egal cu jumtatea nlimii celei mai nalte dintre ele, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor respecta prevederile capitolului 3, Condiii generale privitoare la construcii. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va face exclusiv pe suprafeele parcelelor, n afara spaiului public. Fac excepie parcrile publice amenajate, care se recomand a funciona n sistem cu plat. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. n situaiile care prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin nsumarea parcajelor necesare funciunilor n parte. SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Se recomand realizarea de studii de optimizare i eficientizare a sistemului de circulaie i parcri la nivel de UTR i cartier. Se recomand realizarea de parcaje colective cu maxim dou niveluri supraterane. Este interzis amplasarea parcajelor la sol la o distan mai mic dect 10 m fa de ferestrele locuinelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Numrul nivelurilor subterane va fi determinat de necesarul de locuri de parcare i spaii tehnice. SZCP Piaa Unirii_a - Teatru i SZCP Piaa Unirii_b - Centrul civic postbelic Se va stabili pe baz de PUZCP. La determinarea nlimii cldirilor se va ine seama de impactul acestora asupra siluetei Centrului Istoric precum i asupra perspectivelor interioare Centrului Istoric. Se recomand elaborarea unui studiu n acest sens. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis o mansard sau
382
PUG Sibiu
un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi nlimea corniei casei de var Brukenthal de pe strada Constantin Noica nr. 48. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Regimul minim de nlime va fi P+1. Nu se admit demisoluri orientate spre strada Constantin Noica. SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Se interzice mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente. Pentru construcii tehnico edilitare, conform exigenelor specifice. Pentru parcaje colective, se recomand maxim dou niveluri supraterane, cu o nlime liber de 2,25 m. Pentru echipamente publice i pentru orice alt tip de cldiri, aprobate numai n condiiile prevzute la Seciunea 1, punctul A, regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Regimul de nlime nu poate depi nici una dintre urmtoarele configuraii: P+1+R, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Arhitectura i amenajarea spaiilor publice vor fi de factur contemporan, vor reflecta poziia i rolul central al zonei i, prin calitatea lor, vor fi n acord cu proximitatea patrimoniului construit al Centrului Istoric. Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice. Materialele folosite vor fi n acord cu cele predominante n Centrul Istoric, nefiind admise pentru faade panouri din sticl cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice i din piatr artificial pozate cu mortar, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imitaii de materiale naturale. Se recomand folosirea tencuielillor, a pietrei naturale mate, a placajelor ceramice mate cu montaj uscat i a sticlei cu transparen maxim. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica Nu se admit acoperiuri cu pinionul orientat spre strad. Se recomand realizarea de acoperiuri teras sau mascarea acoperiurilor nclinate n spatele aticurilor. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Se va urmri pstrarea calitilor arhitecturale iniiale ale cldirilor, respectiv refacerea acestora n situaiile n care au fost afectate de intervenii ulterioare. Se interzice acoperirea cldirilor cu acoperiuri nclinate tip arpant sau cu acoperitori plane vizibile din spaiul public.
PUG Sibiu
383
Toate interveniile cu impact asupra aspectului faadelor (schimbri ale tmplriilor ferstrelor, termoizolaii exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc) vor avea la baz studii de faad, la nivelul ntregii cldiri sau a ntregii subzone. Lucrrile care aduc modificri asupra aspectului faadelor se vor realiza pe baza studiului de faad i a unui proiect tehnic unitar la nivelul ntregii cldiri sau subzone. Nu se admit modificri locale ale faadelor, altele dect cele care au ca scop ndeprtarea unor intervenii ulerioare: mansardri, nchideri ale balcoanelor, schimbri ale tmplriilor ferstrelor, termoizolaii exterioare, jaluzele exterioare, centrale termice sau instalaii de climatizare etc. Se interzice nchiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor in afara volumului iniial al cldirii. Se interzice practicarea de goluri suplimentare n faade. Se interzic lucrri de natur a modifica proporiile golurilor n faade. La nlocuirea tmplriilor ferestrelor de la locuine se vor pstra partiiile iniiale ale ferestrelor i dimensiunile elementelor componente ale tmplriei. n cazul termoizolrii exterioare sau a renovrii faadelor se recomand utilizarea de finisaje similare celor iniiale. Se interzice utilizarea unei cromatici stridente la nivelul fatadelor. Se recomand utilizarea culorilor similare celor iniiale. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau nafara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament vor fi ngropate sau nzidite n construcie. Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalaiilor de climatizare n poziii vizibile din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se vor amenaja i planta spaiile verzi prevzute prin PUG i PUZCP. Eliminarea vegetaiei nalte mature este interzis, cu excepia situaiilor n care aceasta reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau bunurilor sau n care mpiedic realizarea construciei. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Pentru fiecare subzon a prezentei ZCP se vor asigura spaii verzi dup cum urmeaz: SZCP Piaa Unirii_a - Teatru 20% din suprafaa parcelei. SZCP Piaa Unirii_b - Centrul civic postbelic Se vor asigura spaii libere publice (spaii verzi i plantate, scuaruri, alei pietonale, piaete urbane, grdini urbane), n proporie minim de (conform HG 525/1996, anexa 6 i RLU aferent PUG, Cap. 10): Funciuni administrative: Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafaa parcelei Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 15% din suprafaa parcelei Funciuni financiar-bancare: 10% din suprafaa parcelei Funciuni comerciale: 15% din suprafaa parcelei Funciuni de cultur: 20% din suprafaa parcelei Funciuni de sntate: Cree i cree speciale pentru copii, leagn de copii: 10 -15 mp/copil Toate celelalte, cf. Anexei 1 la prezentul regulament: 10-15 mp/bolnav Funciuni de nvmnt: conform normativelor de proiectare a unitilor de nvmnt Funciuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafaa parcelei Pentru situaii n care se prevd mai multe dintre utilizrile de mai sus n interiorul aceleiai parcele, se vor
384
PUG Sibiu
asigura spaii verzi n proporie minim de 20% din suprafaa parcelei. Pentru locuine, se vor asigura, suplimentar fa de spaiile verzi generate de celelate funciuni, spaii verzi i plantate pe o suprafa minim de 5,5% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun - Noica Se vor asigura spaii libere de folosin comun n proporie minim de 10% din suprafaa construit desfurat (SCD) a locuinelor la nivel de parcel, dar nu mai puin dect 5% din suprafaa construit desfurat (SCD) total la nivel de parcel. Spaiile libere de folosin comun nu pot include n acest sens grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Se interzice ocuparea spaiilor verzi existente cu locuri de parcare, cu excepia situaiei n care sunt create spaii verzi de aceeai dimensiune la o distan maxim de 100 m fa de spaiile verzi afectate. 14. MPREJMUIRI Se va stabili pe baz de PUZCP. Nu se admit mprejmuiri opace care obtureaz vizibilitatea siluetei Centrului Istoric.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) SZCP Piaa Unirii_a - Teatru i SZCP Piaa Unirii_b - Centrul civic postbelic Se va stabili pe baz de PUZCP. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica Se admite un POT maxim de 70%. SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) SZCP Piaa Unirii_a - Teatru i SZCP Piaa Unirii_b - Centrul civic postbelic Se va stabili pe baz de PUZCP. SZCP Piaa Unirii_c - parcelarul rezidenial Dobrun Noica Se admite un CUT maxim de 1,6. SZCP Piaa Unirii_d - ansamblul de locuine colective Nu exist parcelar. Amplasarea parcajelor, amenajarea i mobilarea urban a spaiilor libere se va face n urma aprobrii PUZ, pe baza reglementrilor acestuia.
PUG Sibiu
385
Partea V. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU
ARTICOLUL 34
Reglementri pentru extravilanul municipiului Sibiu
(1) Se stabilesc urmtoarele zone funcionale i urmtoarele reglementri: TDA Terenuri cu destinaie agricol a) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege: construcii, care, prin natura lor, pot genera efecte poluante factorilor de mediu, construciile care, prin natura lor, nu se pot amplasa n intravilan, adposturile pentru animale, construciile care servesc activitile agricole, cu destinaie militar, cile ferate, oselele de importan deosebit, liniile electrice de nalt tensiune, forarea i echiparea sondelor, lucrrile aferente exploatrii ieiului i gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrrile de gospodrire a apelor i realizarea de surse de ap. b) Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita prejudicierea activitilor agricole. c) Pentru construciile i amenajrile de la alin. (1) nu se vor constituii trupuri ale localitii. d) Introducerea de terenuri agricole n intravilan, altele dect cele introduse prin PUG se va face numai pentru se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea interesului public, pe baza unor Planuri urbanistice zonale aprobate i condiionat de asigurarea realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public. TDF Terenuri cu destinaie forestier Conform Codului silvic. TDH Terenuri aflate permanent sub ape Conform Legii 107/1996, actualizat. DR Terenuri ocupate de ci de comunicaie Conform legislaiei n vigoare. Realizarea cilor de comunicaie reprezint obiectiv de utilitate N Terenuri neproductive Conform legislaiei n vigoare i prevederilor prezentului regulament privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin. TDS Terenuri cu destinaie special Conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar. TP Zone de protecie a reelei de transport a energiei electrice Conform legislaiei i normativelor n vigoare. (2) Pe baza concluziilor studiului de fundamentare n domeniul mediului, se propun urmtoarele Arii naturale protejate:
public.
ARII NATURALE PROTEJATE PROPUSE N EXTRAVILANUL MUNICIPIULUI SIBIU ANP1 Valea Frmndoala ANP2 Lunca Cibinului ANP3 Ruscior Rosbav
(3) Pentru zonele propuse ca Arii naturale protejate propuse, se stabilesc urmtoarele reglementri:
PUG Sibiu
387
ANP1
Dealurile Vii Frmndoala i aflueni: Padina Goal, Padina Tiielului, Fntna Rece .a. Propunere pentru Arie natural protejat.

Zona colinar a Guteritei (cu Dealul Guteriei, Padina Goal, Padina Tiielului, colinele spre Fntna Rece, Valea Frmndoala etc), se prezint cu un peisaj colinar foarte diversificat cu variate elemente structurale (pduri, tufriuri, vechi terase de vii, pajiti de diferite tipuri) fiind rezultatul mbinrii reliefului, a vegetaiei naturale i a activitilor tradiionale, extensive ale omului de alungul secolelor. Diversitatea formelor de relief, coline cu diferit expoziie i grad de inclinaie a pantelor, vi i vlcele, condiionate la rndul lor de substratul geologic depozite teriare cu o alternan de straturi de argil, marne i gresie constitue baza pentru gama larg de macro- i microhabitate naturale i a celor influenate de activitatea omului. Aceste habitate ofer nie de via pentru o excepional diversitate de specii de plante i animale unic colinelor marginale Depresiunii Sibiului, fiind scoas n eviden i de naturalitii sibieni din secolul 18 i 19.Astfel, n primul volum al Societii de tiinele Naturii din Sibiu (1850) botanistul Ferdinand Schur, membru fondator, scrie: spre nord de Sibiu, o jumtate de or ndeprtare de ora, se situaz colinele de la Guteria. Aceste coline sunt o formaiune teriar de o ntindere considerabil alctuite din marne, argil, nisip i pietri, n care nu rareori se gsesc petrefacte (fosile) deosebite. Aceste coline pot fi denumite drept grdin botanic a Sibiului, deoarece aici nfloresc din primvara timpurie pn la nceperea iernii n continuu plante excepionale. Aceast apreciere fcut cu peste 150 de ani n urm a rmas valabil fr echivoc pn n prezent, cci colinele prezint i la ora actual aceeai grdin botanic de care vorbete botanistul Schur. Unicitatea acestei grdini rezult din diversitatea formelor de relief, a vegetaiei i a factorilor edafo-climatci, care permite instalarea n funcie de preteniile ecologice ale speciilor a unui mozaic variat de habitate i biocenoze. Astfel pe lng elementele de flor i de faun european aici se gsesc elemente (specii de plante i animale /insecte) caracteristice stepelor pontice din estul Europei, vestigii unor epoci trecute, defapt considerate a fi relicte ale unor stepe diluviale sau a perioadei postglaciare termice. Unicitatea acestei zone colinare rezult tocmai din mbinarea elementelor de flora i faun central-european cu cele de step, ele fiind repartizate dealungul unor gradieni ecologici n funcie de umiditate i temperatur dependent de expoziia, inclinarea pantelor i structura solului. Expoziia spre sud i inclinarea pantelor cu insolaia puternic ofer acele condiii extreme care sunt necesare pentru elementele stepice cu deosebit semnificaie biogeografic pentru zona Sibiului. Exist puine locuri n zona colinar din sudul Transilvaniei, unde se gsete de exemplu migdalul pitic (Amygdalus nana) i viinelul pitic (Cerasus fruticosa), ambele elemente de silvostep, ele fiind bine prezente formnd comuniti de plante bine nchegate n zona Guteriei pe Padina Goal, Padina Tiielului i spre Fntna Rece. Peisaj mozaicat cu mare varietate de habitate (pajiti, tufiuri, pduri). Habitate xerofile i xero-mezofile (ochiuri de step) cu specii caracteristice. Cele mai reprezentative fitocenoze aparin asociaiilor Carici humilisBrachipodietum, Medicagini-Festucetum valesiacae, Stipetum pulcherrimae, Amygdaletum nanae, PrunoCerasietum fruticosae. In Anexa 1 a Directivei Habitate a CEE ele sunt incluse n habitatele 6210, 6240, 62C0 i 40A0. Dintre rariti menionm: Adonis vernalis, Allium ammophilum, Allium flavum, Amygdalus nana, Astragalus austriacus, Astragalus monspessulanus, Centaurea atropurpurea, Cephallaria uralensis, Cerasus fruticosa, Cirsium pannonicum, Crambe tataria, Dictamnus albus, Echium russicum, Iris hungarica, Iris pumila, Jurinea mollis, Jurinea simonkaiana, Onosma pseudarenaria, Pulsatilla montana, Salvia austriaca, Salvia nutans, Salvia transsilvanica, Silene bupleuroides, Stipa pulcherrima, Stipa stenophylla, Vinca herbacea. Multe dintre speciile de plante citate constituie baza trofic pentru insecte deosebite, importante nu numai pentru zona Sibiului, ci remarcabile n general din punct de vedere biogeografic. Dintre acestea amintim doar cteva, lista lor putnd fi completat cu multe alte specii. Dintre insecte /coleoptere menionm ca deosebite: - Rdaca Lucanus cervus (legat de stejar)
388
PUG Sibiu
- Croitorul mare al stejarului, Cerambyx cerdo - Argoptochus periteloides, o grgri /curculionid descris de entomologul sibian C. Fuss - Stenodera caucasica (Meloidae) - Meloe hungarus (Meloidae) - Copris lunaris (Scarabaeidae) - Potosia hungarica, o specie de ilean (Scarabaeidae) - Perotis lugubris (Buprestidae) Dintre lepidoptere sunt de remarcat: Fluturi de zi: - Zerynthia polyxena cu unicul loc pe panta nordic a Padinei Goale pe specia de plante Mrul lupului Aristolochia pallida (foarte rar n zon). - Limenitis populi - Apatura ilio - Lopinga achine - Pyrgus sidae - Pseudophilotes schiffermuelleri Fluturi de noapte: - Saturnia pavonia - Chariclea delphinii ( Noctuidae) Acest peisaj cultural cu mbinarea elementelor naturale i a celor influenate de om prin activitile agricole i silvice tradiionale, extensive, este de deosebit valoare pentru patrimoniul natural nu numai al Romniei, ci i al Europei n ansamblu, un peisaj cu elemente structurale multiple si o biodiversitate remarcabil cu caracter de unicitate. CADRUL LEGAL A. CONDIIONRI PRIMARE n urma concluziilor studiului de fundamentare PUG STUDIU DE FUNDAMENTARE N Legea 350/2001 DOMENIUL MEDIULUI pentru zona pajitilor umede, delimitat conform PUG, conform actualizat, Art. 46 legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, se propune instituirea OU 57/2007, regimului de Arie natural protejat. Stabilirea categoriei n care se ncadreaz zona se va actualizat, Art. 8 face prin Studiul de fundamentare tiinific din cadrul documentaiei de instituire a statutului PATJ Sibiu de protecie. Precizarea msurilor speciale de protecie i conservare n situ a bunurilor Obiectivul O1 (D patrimoniului natural se va face prin Planul de management i prin Regulamentul aferent 1.1, M 1.1.4) zonei. Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de Legea 350/2001 instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin actualizat, Art. 46 prezentul regulament. OU 57/2007, actualizat, Art. 12 B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Evitarea fragmentrii excesive prin construirea de drumuri. Fixarea alunecrilor de teren prin mpduriri sau nfiinarea unor plantaii pomicole noi i extinderea celor existente.

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Agricultur tradiional. Activiti silvice.
PUG Sibiu
389
Punatul. Agrement turism i recreere. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu sunt. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la art.1.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform legislaiei n vigoare. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 8. CIRCULAII I ACCESE Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. Se recomand amenajarea unui traseu pietonal i ciclistic cu limea de 2 - 3 m, avnd o nvelitoare permeabil (macadam, pmnt consolidat etc). 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Nu este cazul. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
390
PUG Sibiu
Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. Se recoamnd refacerea zvoiului de slcii i arini de-a lungul malurilor Cibinului. 14. MPREJMUIRI Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate.
PUG Sibiu
391
ANP2
Lunca Cibinului n zona Turnior Propunere pentru Arie natural protejat.
CADRUL LEGAL

Zona se remarc prin existena unor habitate naturale de interes comunitar, n spe pajiti de lunc cu fitocenoze higrofile i hidrofile. Asociaiile caracteristice sunt Agrostietum stoloniferae, Alopecuretum pratensis, Eleocharietum palustris, Festucetum pratensis, Phragmitetum australis, Typhaetum latifoliae .a. Unele dintre ele se ncadreaz n Anexa 1 a Directivei Habitate a CEE n categoriile de habitate 6410, 6430, 6440. Specii cu valoare conservativ deosebit sunt: Blysmus compressus, Butomus umbellatus, Carex melanostachya, Fritillaria meleagris, Iris sibirica, Utricularia vulgaris .a. Pentru pstrarea echilibrului ecologic al sistemului lotic Cibin (incluznd capacitatea de epurare i suport a acestui ru) este important a se conserva i/sau reface zonele umede din albia minor, cu pstrarea conectivitii ntre albia minor i cea major, fapt important i pentru meninerea nivelului pnzei freatice. A. CONDIIONRI PRIMARE n urma concluziilor studiului de fundamentare PUG STUDIU DE FUNDAMENTARE N Legea 350/2001 DOMENIUL MEDIULUI pentru zona pajitilor umede, delimitat conform PUG, conform actualizat, Art. 46 legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, se propune instituirea OU 57/2007, regimului de Arie natural protejat. Stabilirea categoriei n care se ncadreaz zona se va actualizat, Art. 8 face prin Studiul de fundamentare tiinific din cadrul documentaiei de instituire a statutului PATJ Sibiu de protecie. Precizarea msurilor speciale de protecie i conservare n situ a bunurilor Obiectivul O1 (D patrimoniului natural se va face prin Planul de management i prin Regulamentul aferent 1.1, M 1.1.4) zonei. Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de Legea 350/2001 instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin actualizat, Art. 46 prezentul regulament. OU 57/2007, actualizat, Art. 12 B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Conservarea i/sau reface zonele umede din albia minor, cu pstrarea conectivitii ntre albia minor i cea major, fapt important i pentru meninerea nivelului pnzei freatice. ndeprtarea deeurilor menajere i din construcii depozitate n zon i prevenirea creerii de noi depozite de deeuri. Refacerea zvoiului de slcii i arini de-a lungul malurilor Cibinului. Pstrarea liniei malului i a morfohidrodinamicii naturale a rului (aceasta implic interzicerea construciei de diguri, canale de drenaj i baraje n albia minor i major a Cibinului). Pentru conservarea structurii fitocenozelor de lunc i a speciilor ierboase valoroase din punct de vedere conservativ, este necesar cosirea o dat pe an n luna iunie. Amenajarea unui traseu pietonal i ciclistic n lungul Cibinului, conectat traseelor din interiorul oraului.
392
PUG Sibiu

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Nu sunt. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admite amenajarea unui traseu pietonal i ciclistic n lungul Cibinului, fr distrugerea vegetaiei malurilor i la o distan minim de 15 m fa de maluri. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la art.2. Este interzis punatul.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform legislaiei n vigoare. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 8. CIRCULAII I ACCESE Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. Se recomand amenajarea unui traseu pietonal i ciclistic cu limea de 2 - 3 m, avnd o nvelitoare permeabil (macadam, pmnt consolidat etc). 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Nu este cazul.
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. Se recoamnd refacerea zvoiului de slcii i arini de-a lungul malurilor Cibinului. 14. MPREJMUIRI Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament. Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate.
394
PUG Sibiu
ANP3
Pajiti umede din Lunca Ruciorului i a Prului Rosbav, ntre Sibiu, Rusciori i ura Mic Propunere pentru Arie natural protejat.
CADRUL LEGAL

Zona se remarc prin existena unor habitate naturale de interes comunitar, n spe ultimele vestigii ale unei vegetaii de lunc inundabil odinioar ocupnd mari suprafee n vecintatea Sibiului, rmase insular n urma drenrilor din aceast lunc. Asociaiile caracteristice sunt Alopecuretum pratensis inclusiv plantaginetosum maximae, Agrostietum stoloniferae, Festucetum pratensis i fragmente de Molinietum coeruleae. Ele se ncadreaz n Anexa 1 a Directivei Habitate a CEE la habitatele 6410, 6430, 6440 i 6510. Cele mai rare i semnificative specii sunt: Achillea asplenifolia, Allium angulosum, Carex melanostachya, Carex panicea, Clematis integrifolia, Galium rubioides, Gentiana pneumonanthe, Gladiolus imbricatus, Iris sibirica, Iris spuria, Juncus subnodulosus, Oenanthe banatica, Orchis elegans, Orchis incarnata, Plantago maxima, Sanguisorba officinalis, Veronica longifolia, Viola stagnina. A. CONDIIONRI PRIMARE n urma concluziilor studiului de fundamentare PUG STUDIU DE FUNDAMENTARE N Legea 350/2001 DOMENIUL MEDIULUI pentru zona pajitilor umede, delimitat conform PUG, conform actualizat, Art. 46 legislaiei n vigoare i a directivelor PATJ Sibiu i PATZ Sibiu, se propune instituirea OU 57/2007, regimului de Arie natural protejat. Stabilirea categoriei n care se ncadreaz zona se va actualizat, Art. 8 face prin Studiul de fundamentare tiinific din cadrul documentaiei de instituire a statutului PATJ Sibiu de protecie. Precizarea msurilor speciale de protecie i conservare n situ a bunurilor Obiectivul O1 (D patrimoniului natural se va face prin Planul de management i prin Regulamentul aferent 1.1, M 1.1.4) zonei. Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. B. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON Conform PUG. C. MSURI I RECOMANDRI Stoparea drenajului prin nchiderea canalelor de drenaj, n vederea creterii nivelului pnzei fretice, condiie esenial pentru refacerea i meninerea vegetaiei caracteristice luncilor umede. Evitarea fragmentrii prin construirea de drumuri. Se recomand asigurarea unor subtraversri ale terasamentului centurii ocolitoare pentru asigurarea mobilitii speciilor de animale i insecte. n cazul Rusciorului i Prului Strmb, pentru atingerea strii ecologice favorabile, se impune refacerea unor meandre i refacerea zvoiului de slcii i arini. Legea 350/2001 actualizat, Art. 46 OU 57/2007, actualizat, Art. 12

Se va respecta lista utilizrilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Nu sunt.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Agrement, turism i recreere, cu condiia de a nu distruge vegetaia. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la art.2. Este interzis punatul.

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Conform legislaiei n vigoare. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. . Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. . Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. . Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 8. CIRCULAII I ACCESE Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. . Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. Face excepie centura ocolitoare, unde circulaia este organizat conform documentaiei tehnice i a legislaiei n vigoare. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Nu este cazul. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. .
396
PUG Sibiu
Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. . Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. . Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. Face excepie centura ocolitoare, unde echiparea este organizat conform documentaiei tehnice i a legislaiei n vigoare. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. Se recoamnd refacerea zvoiului de slcii i arini de-a lungul malurilor prurilor. 14. MPREJMUIRI Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. . Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate.

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. . Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pn la finalizarea procedurii de instituire stabilite prin lege, pentru zona n cauz de instituie interdicie temporar de construire, cu excepia msurilor propuse prin PUG i prin prezentul regulament i cu excepia lucrrilor privind centura ocolitoare a oraului, aflate n curs de desfurare. . Dup finalizarea procedurii de instituire, conform Planului de management i a Regulamentului Ariei naturale protejate.
PUG Sibiu
397
Partea VI. REGLEMENTRI CU CARACTER GENERAL PRIVIND LOCALITATEA COMPONENT PLTINI

ARTICOLUL 35 Reglementri pentru localitatea component Pltini (1) Pentru ntregul teritoriu al localitii componente Pltini se va elabora un Plan urbanistic zonal, cf. legii 3 350/2001, Art. 31 . (2) Pn la aprobarea Planului urbanistic zonal Pltini, autorizarea lucrrilor de construire se va face pe baza prezentului regulament. (3) Pentru orice derogri de la prevederile prezentului regulament, pentru care este necesar elaborarea i aprobarea unui Plan urbanistic zonal (cf. legii 350 /2001, Art. 32), teritoriul care va fi reglementat va cuprinde ntreaga suprafa a localitii componente Pltini. (4) Se recomand elaborarea Planului urbanistic zonal Pltini pe baza unui Plan director aprobat, n corelare cu Planul de Amenajare a Teritoriului Zonal Periurban al Municpiului Sibiu.
398
PUG Sibiu
PUG Sibiu
399
Anexa nr. 1 Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni
Funciuni administrative Sediul Prefecturii Judeului Sibiu; Sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale altor organe de specialitate ale administraiei publice centrale; Sediul Consiluilui Judeean Sibiu; Sediul Primriei municipiului Sibiu sau filiale ale acesteia (primrii de cartier); Sediu de partid; Sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, regii autonome, fonduri etc; Sediu de birouri; Sediu de firm sau companie. Funciuni financiar-bancare Sediul Bncii Naionale a Romniei; Sediu bancar, filial; Sedii de societi de asigurri (de bunuri, de persoane), burse de valori i mrfuri; Funciuni comerciale (teriare) cu caracter intraurban Comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp; Comer nealimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp; Mall, Centru comercial de factur urban; Magazin general amplasat n zona central, zon rezidenial sau ntr-un centru de cartier; Pia agroalimentar; Alimentaie public: restaurant, bistro, fast-food, cantin, cofetrie, cafenea, bar, club; Servicii cu acces public: finane, bnci, consultan, proiectare, design, tiprire i multiplicare, formare profesional, asisten tehnic i reparaii obiecte de uz casnic, comunicaii, servicii potale, curierat, agenii de turism, agenii imobiliare, ntreinere corporal, manufactur fin, croitorie, marochinrie etc. Funciuni comerciale (teriare) cu caracter extraurban i servicii tehnice Supermagazin (supermarket, hipermarket); Mall, Centru comercial; Pia de vechituri, obor; Depozitare, distribuie i desfacere produse comerciale; Comer engros; Showroom auto, moto, alte produse; Spaii pentru trguri i expoziii; Autoservice, spltorie auto; Staie de combustibili; Servicii, alimentaie public; Centru de cercetare i formare profesional; Incubator de afaceri; Sediu de birouri; Sediu de firm sau companie; Hotel * - *****, Hotel apartament * - *****, Motel * - **, Vil ** - *****, Pensiune, Hostel, Youth Hostel; Parc de activiti. Funciuni de cult Lca de cult; Mnstire.
Funciuni de cultur Centru expoziional, expoziie, trg; Muzeu; Bibliotec, mediatec; Club, discotec; Sal de reuniune; Cazinou; Cas de cultur; Centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferine; Cinematograf, multiplex; Teatru dramatice, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui; Sal polivalent; Circ. Funciuni de nvmnt nvmnt precolar; coal primar; coal gimnazial; Liceu; coal postliceal; coal profesional; nvmnt superior; Spaii de cazare pentru elevi sau studeni. Funciuni de sntate Spital clinic universitar; Spital general (judeean, municipal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic); Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioi, oncologie, urgen, reumatologie, clinici particulare); Asisten de specialitate (boli cronice, handicapai, recuperri funcionale, centre psihiatrice); Dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaii/zi]; Dispensar urban (cu 2-4 circumscripii independente sau cuplate cu staionar, cas de nateri, farmacie); Alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de salvare, farmacii); Cre sau cre special; Leagn de copii, orfelinat, centru de zi; Azil de btrni; Centru de asisten social. Funciuni sportive trand n aer liber; Stadion; Terenuri de sport n aer liber; Spaii anexe de deservire a dotrilor sportive; Patinoar artificial; Poligon pentru tir; Popicrie; Teren de golf, teren de minigolf; Prtie de schi; Baz hipic; Sal de antrenament pentru diferite sporturi sau sal de fitness i ntreinere corporal; Bazin acoperit, baie public; Sal de competiii sportive (specializat sau polivalent); Servicii de ntreinere corporal; Administraie, servicii i dotri de deservire a funciunii de baz; Funciuni de loisir public Loc de joac acoperit pentru copii;
PUG Sibiu
401
Dotri destinate activitilor cultural-educative: muzeu, bibliotec, centru cultural, mediatec, filarmonic, teatru, circ, spaii i amenajri pentru spectacole n aer liber; Terenuri i instalaii de sport cu acces public nelimitat i fr cldiri anexe; Alimentaie public avnd suprafaa construit desfurat mai mic dect 200 mp; Grupuri sanitare publice. Funciuni de loisir public cu caracter tematic Grdin zoologic; Grdin botanic; Parc tematic, parc de distracii; Loc de joac acoperit sau n aer liber; Servicii i dotri de deservire a funciunii de baz. Funciuni de loisir privat Parcelri pt. grdini de loisir privat (Schrebegarten); Funciuni de turism cu caracter intraurban Hotel * - *****; Hotel apartament * - *****; Motel * - **; Vil ** - *****; Pensiune turistic categoria urban * - ****; Hostel, Youth Hostel. Alimentaie public. Funciuni de turism cu caracter extraurban Bungalouri * - ***; Caban categoria * - ***; Camping * - ****; Sat de vacan ** - ***; Pensiune agro-turistic * - ***; Tabr de vacan pentru elevi. Alimentaie public. Funciuni industriale Hal de producie, prelucrare sau asamblare; Sediu administrativ, spaii i anexe destinate personalului (exclus locuine); Depozit, centru de distribuie; Comercializare materiale de construcii; Centru de cercetare i formare profesional; Incubator de afaceri; Parc de activiti; Infrastructur i spaii destinate IMMuri-lor; Baz logistic, autobaz, garaj i atelier de ntreinere tehnic a mijloacelor de transport rutier, terminal de mrfuri; Instalaii de transfer intermodal de mrfuri; Colectare i depozitare fier vechi; Colectare, depozitare i valorificare deeuri i materiale reciclabile; Autoservice, spltorie auto; Sedii ale serviciilor comunitare de utiliti publice; Staie de combustibili cu servicii aferente. Funciuni aferente infrastructurii de transport public Aeroport;
402
PUG Sibiu
Gar de persoane; Autogar; Staie intermodal; Staie a trenului urban; Parcaje publice multietajate subterane i/sau supraterane; Parcaje publice de tip park&ride; Depou pentru vehiculele tranportului public; Servicii aferente infrastructurii de transport public: alimentaie public, comer, informare i eliberare tichete, spaii de ateptare etc. Funciuni de gospodrire comunal Sedii ale serviciilor publice de gospodrire comunal; Pia agro-alimentar, pia de vechituri, obor; Cimitir, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirului; Crematoriu uman; Ramp de deeuri; Centru de selectare deeuri; Pepinier; Depou pentru vehiculele tranportului public; Depou pentru vehiculele serviciilor de salubritate; Adpost pentru animale de cas; Cimitir i crematoriu pentru animale de cas. Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare Construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare; Sediu administrativ al regiei, spaii i anexe destinate personalului, exclus locuine. Uniti cu destinaie special Uniti militare; Uniti de protecie civil; Uniti de poliie; Uniti de pompieri; Uniti ale serviciilor de informaii; Funciuni agricole Exploatarea terenurilor n scopul produciei agricole: cultivarea produselor agricole, livezit, cultivarea viei de vie, puni, fnee, solarii, rsadnie; Pepiniere viticole, pepiniere pomicole; Plantaii de hamei i duzi; Cultivarea plantelor cu folosin industrial sau farmaceutic; Amenajri piscicole; Construcii zootehnice, cu respectarea distanelor de protecie; Staie de cercetare agricol; Depozitarea produselor agricole; Lucrri i amenajri de mbuntiri funciare; Drumuri de exploatare agricol; Anexe destinate personalului, exclus locuine. Locuine Locuine individuale (unifamiliale); Locuine colective (multifamiliale); Garaje i parcaje aferente locuinelor. Servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate) Comer alimentar; Comer nealimentar;
PUG Sibiu
403
Cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri individuale de consultan, ateliere de art, studiouri fortografice, detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnic dentar, ateliere individuale de croitorie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie sau alte activiti manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii de orice fel i fr depozitri; Saloane de ntreinere corporal: frizerie, coafor, cosmetic, masaj, fitness, saun, solar; Servicii de deservire a locuirii: curtorie de haine, atelier individual de reparaii nclminte. Echipamente publice aferente zonelor de locuine Filial a administraiei locale (primrie de cartier); Spaiu de ntrunire pentru comunitatea locatarilor; Sediu al asociaiilor de proprietari; coal primar i/sau gimnazial; Cre, cre special, grdini, locuri de joac acoperite; Dispensar, centru de medicin de familie; Bibliotec, mediatec, centru cultural; Leagn de copii, orfelinat, centru de zi; Azil de btrni, centru de asisten pentru vrstnici; Secie de poliie, sediu al poiliiei comunitare; Centru de asisten social; Parcaj colectiv multietajat destinat locuitorilor; Judectorie; Teren de sport, parc de cartier, loc de joac.
404
PUG Sibiu
PUG Sibiu
405
Anexa nr. 2 Necesarul de parcaje

Locuine Locuine individuale (unifamiliale): dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj. Pentru servicii aferente zonelor de locuine prestate pe parcel, cu excepia profesiilor liberale sau manufacturiere: dou locuri de parcare (suplimentar fa de cele necesare locuinei). Pentru grdinie: cte un loc de parcare la 5 angajai, dar nu mai puin dect dou. Locuine colective (multifamiliale): 1,5 locuri de parcare la apartament, dar nu mai puin dect un loc la 100 mp din SCD*. Se vor asigura locuri de parcare subterane sau n garaje n proporie minim de 60% din totalul de locuri de parcare necesare. Pentru ansambluri care includ dou sau mai multe cldiri de locuine, se va asigura un numr suplimentar de locuri de parcare pentru vizitatori echivalent cu 0,5 x nr. total apartamente. Pentru cldiri cu mai mult dect 6 apartamente se va sigura un spaiu nchis i acoperit i uor accesibil destinat depozitrii bicicletelor, integrat cldirii principale sau ntr-o construcie anex, cu capacitate minim de 2 biciclete pentru fiecare apartament**. Funciuni administrative Funciuni financiar-bancare Se va asigura pentru salariai un loc de parcare la 60 mp din SCD*, plus un spor minim pentru persoane externe, dup cum urmeaz: - un loc de parcare la 120 mp din SCD* pentru cldiri ale administraiei publice i sedii fianciar bancare; - un loc de parcare la 300 mp din SCD* pentru restul funciunilor. n cazurile n care cldirile cuprind sli de conferine sau alte spaii destinate reuniunilor, se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare. Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap. Se vor asigura n zona accesului public principal spaii destinate depozitrii bicicletelor, de preferin acoperite, cu o capacitate de stocare suficient, avnd n vedere caracterul funciunii i frecvena publicului**. Funciuni comerciale (teriare) cu caracter intraurban Funciuni comerciale (teriare) cu caracter extraurban i servicii tehnice Se vor asigura pentru clieni: - un loc de parcare la 200 mp din SCD* pentru uniti de pn la 400 mp; - un loc de parcare la 100 mp din SCD* pentru uniti de 400-600 mp; - un loc de parcare la 50 mp din SCD* pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp; - un loc de parcare la 40 mp din SCD* pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. Unitile de alimentaie public vor asigura pentru clieni cte un loc de parcare la 5 locuri la mas i pentru personal cte un loc de parcare la 15 locuri la mas. Se vor asigura locuri de parcare pentru personal i pentru vehiculele destinate desfurrii activitii, separat fa de locurile de parcare rezervate clienilor. Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap. Se vor asigura n zona accesului public principal spaii destinate depozitrii bicicletelor, de preferin acoperite, cu o capacitate de stocare suficient, avnd n vedere caracterul funciunii i frecvena publicului**. Funciuni de cult Biserici: se va asigura cte un loc de parcare la 20-30 de locuri. Alte funciuni de cult: numrul spaiilor de parcare va fi stabilit n funcie de obiectiv, avndu-se n vedere un minim de 5 locuri de parcare. Funciuni de cultur
406
PUG Sibiu
Expoziii, muzee, trguri: se va asigura un loc de parcare la 50 mp suprafa de expunere. Celelalte funciuni: se va asigura un loc de parcare la 10 20 de locuri n sal. Se vor asigura n zona accesului public principal spaii destinate depozitrii bicicletelor, de preferin acoperite, cu o capacitate de stocare suficient, avnd n vedere caracterul funciunii i frecvena publicului**. Funciuni de nvmnt Se va asigura un loc de parcare la trei cadre didactice. Funciuni universitare: se va asigura, suplimentar, un loc de parcare la 10 studeni i 1-3 locuri de parcare pentru autocare. Tabere colare: se vor asigura 1-3 locuri de parcare pentru autocare. Cmine studeneti: se va asigura un loc de parcare la 5 -10 studeni. n toate cazurile se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap. n toate cazurile se vor asigura n zona accesului public principal spaii destinate depozitrii bicicletelor, de preferin acoperite, cu o capacitate de stocare suficient, avnd n vedere caracterul funciunii i frecvena publicului**. Funciuni de sntate Spitale: se va asigura cte un loc de parcare pentru fiecare 5 persoane angajate i cte un loc de parcare la 8 paturi. Celelalte funciuni: se va asigura cte un loc de parcare pentru fiecare 5 persoane angajate, cu un spor de 10%. Funciuni sportive Complexuri sportive, sli de antrenament pentru diferite sporturi, sli de competiii sportive (specializate sau polivalente): se va asigura cte un loc de parcare la 5-20 de locuri. Celelalte funciuni: se va asigura cte un loc de parcare la 30 de locuri. Se vor asigura n zona accesului public principal spaii destinate depozitrii bicicletelor, de preferin acoperite, cu o capacitate de stocare suficient, avnd n vedere caracterul funciunii i frecvena publicului**. Funciuni de loisir public Dotri destinate activitilor cultural-educative: vezi funciuni de cultur. Funciuni de loisir public cu caracter tematic Parcuri tematice, parcuri de distracii: se va asigura cte un loc de parcare la 50 mp din SCD* Funciuni de turism cu caracter intraurban Hotel, hotel apartament, vil, pensiune turistic categoria urban: se va asigura cte un loc de parcare la dou camere de cazare. Suplimentar, se vor asigura pentru personal cte un loc de parcare la 7 camere de cazare. La untile care dispun de mai mult de 20 de camere se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare. Hostel, youth hostel: se va sigura cte un loc de parcare la 5 locuri de cazare. Motel: se va asigura cte un loc de parcare la fiecare camer de cazare. Suplimentar, se vor asigura pentru personal cte un loc de parcare la 7 camere de cazare.
PUG Sibiu
407
Funciuni de turism cu caracter extraurban Bungalouri, caban turistic, camping, sat de vacan, pensiune agro-turistic: se va asigura cte un loc de parcare la dou camere de cazare. Suplimentar, se vor asigura pentru personal cte un loc de parcare la 7 camere de cazare. La untile care dispun de mai mult de 20 de camere se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare. Camping: se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru rulote i locuine mobile. Funciuni industriale Activiti desfurate pe o suprafa de 10-100 mp: se va sigura cte un loc de parcare la 25 mp din SCD*. Activiti desfurate pe o suprafa de 100-1.000 mp: se va asigura cte un loc de parcare la 150 mp din SCD*. Activiti desfurate pe o suprafa mai mare de 1.000 mp: se va asigura cte un loc de parcare la 100 mp din SCD*. Activiti de depozitare: se va asigura cte un loc de parcare la 300 mp suprafa de depozitare. Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitii, n funcie de cerinele tehnice specifice. Se vor asigura n zona accesului public principal spaii destinate depozitrii bicicletelor, de preferin acoperite, cu o capacitate de stocare suficient, avnd n vedere caracterul funciunii i frecvena publicului**. Funciuni aferente infrastructurii de transport public Funciuni de gospodrire comunal Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare Se vor asigura pentru salariai cte un loc de parcare la fiecare 150 mp din SCD*. Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitii, n funcie de cerinele tehnice specifice. Servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate) Echipamente publice aferente zonelor de locuine Se va asigura pentru clieni cte un loc de parcare la 150 mp din SCD*, dar nu mai puin dect cte un loc de parcare la 100 mp arie util. Se va asigura pentru personal cte un loc de parcare la 75 mp din SCD*, dar nu mai puin dect cte un loc de parcare la doi salariai. Se vor asigura n zona accesului public principal spaii destinate depozitrii bicicletelor, de preferin acoperite, cu o capacitate de stocare suficient, avnd n vedere caracterul funciunii i frecvena publicului**.
* - Din calculul SCD se exclude suprafaa parcajului subteran. ** - Suprafaa care revine fiecrei biciclete, inclusiv suprafaa de micare, este de 60 x 250 cm.
408
PUG Sibiu
PUG Sibiu
409
Anexa nr. 3 Glosar de termeni
Accesul direct posibilitatea de intrare- ieire fr afectarea altor funciuni sau proprieti (G.M 007 2000). Accesul la drumurile publice accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcel(G.M 007 2000) . Aerodromurile terenuri afectate, chiar pe timp limitat, decolrilor i aterizrilor unor aeronave civile, fiind dotate cu construciile i instalaiile necesare circulaiei aeriene (infrastructur aeronautic)(G.M 007 2000). Aeroporturile aerodromuri cu construcii i instalaii pentru deservirea transportului public de cltori i ncrctur (trafic aerian public)(G.M 007 2000). Albia minor suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit, din mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor (G.M 007 2000) . Albia major poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap(G.M 007 2000). Ampriza drumului suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului: parte carosabil, trotuare, piste pentru cicliti, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte lucrri de art (G.M 007 2000) . Arie naturala protejata zona terestra, acvatica si/sau subterana, cu perimetru legal stabilit si avand un regim special de ocrotire si conservare, in care exista specii de plante si animale salbatice, elemente si formatiuni biogeografice, peisagistice, geologice, paleontologice, speologice sau de alta natura, cu valoare ecologica, stiintifica sau culturala deosebita (Legea 350/2001). Aspectul general al zonelor urbane i rurale determinat de conformarea construciilor, volumetrie i compoziia urban etc (G.M 007 2000). Atic - Parte a unei construcii situat deasupra corniei i menit s mascheze acoperiul (DEX 1998). n cazul cldirilor cu acoperi teras, se consider atic elementul superior al faadei, care depete cota ultimului planeu i avnd rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale nvelitorii i rol n ghidarea apelor meteorice. Branamentul de ap conducta de legtur de la reeaua public de distribuie la consumatori, cuprinznd vana de concesie, apometrul i construciile aferente (cmin, van de golire etc.)(G.M 007 2000). Branamentul de gaze conducta de legtur, conducnd gaz nemsurat de la o conduct aparinnd sistemului de distribuie pn la ieirea din robinetul de branament, staia sau postul de reglare (G.M 007 2000). Branamentul electric partea din instalaia de distribuie a energiei electrice cuprins ntre linia electric (aerian sau subteran) i instalaia interioar (a abonatului) (G.M 007 2000). Categoria strzii se stabilete n funcie de rolul i caracteristicile funcionale sau tehnice, pe baza studiilor de circulaie. Definirea i stabilirea elementelor caracteristice fiecrei categorii de strzi se face n conformitate cu actele normative specifice domeniului (G.M 007 2000). Cheltuieli de echipare edilitar cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodrie comunal i pentru exploatarea, modernizarea i dezvoltarea acesteia (alimentare cu ap, canalizare, strzi, transport n comun, salubritate etc.), care se asigur de regul prin bugetele locale (G.M 007 2000). Construibilitatea calitatea unui teren de a primi o construcie, a crei destinaie i caracteristici sunt compatibile cu atributele de fapt (legate de natura terenului i de caracteristicile sale) i de drept (viznd servituile care l greveaz) ale acestuia (G.M 007 2000). Construcii cu caracter provizoriu construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i prin Autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniiala (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de
410
PUG Sibiu
afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi (Legea 50/1991) realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive (Legea 50/1991). Coridor ecologic zona natural sau amenajat care asigur cerinele de deplasare, reproducere i refugiu pentru speciile slbatice terestre i acvatice (OUG 57/2007). Corni - Partea superioar, ieit n afar i ornamentat, a zidului unei construcii, avnd rolul de a sprijini acoperiul i de a mpiedica scurgerea apei de ploaie pe faa cldirilor (DEX 1998). n cazul inexistenei acestui element n arhitectura cldirii, n prezentul regulament se va considera streaina acoperiului. Demisol (prescurtat: D) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu maximum jumtate din nlimea liber a acestuia i prevzut cu ferestre n pereii de nchidere perimetral. Demisolul se consider nivel suprateran al construciei. Atunci cnd pardoseala este situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber, se consider subsol i se include n numrul de niveluri subterane ale construciei (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). Destinaia terenurilor n sensul prezentului Regulament, modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate conform legii (G.M 007 2000). Distanele minime de protecie ntre zonele construite i o serie de uniti industriale, zootehnice, uniti de salubrizare care produc disconfort i comport unele riscuri pentru sntatea public se stabilesc prin norme sanitare, astfel nct s se asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor, mirosului i polurii apelor, aerului i solului (G.M 007 2000). Domeniul public totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate public, ce aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea asupra sa, n regim de drept public, aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea, de asemenea n regim de drept public, aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor (G.M 007 2000). Dotri publice terenuri, cldiri, construcii, amenajri i instalaii, altele dect sistemul de utiliti publice, aparinnd domeniului public sau privat al unitilor teritorial-administrative sau al statului i destinate deservirii populaiei unei anumite zone. Realizarea acestora reprezint obiectiv de utiliate public. Dotrile publice cuprind: obiective de nvmnt; obiective de sntate; obiective de cultur; obiective de sport i recreere; obiective de protecie i asisten social; obiective de administraie public; obiective pentru autoritile judectoreti. Drumurile publice drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritile administraiei publice centrale sau locale, i clasificate tehnic, conform legislaiei i terminologiei tehnice, n autostrzi, drumuri expres, naionale, judeene i comunale n extravilan i strzi n intravilan (G.M 007 2000). Echiparea edilitar ansamblul format din construcii, instalaii i amenajri, care asigur n teritoriul localitilor funcionarea permanent a tuturor construciilor i amenajrilor, indiferent de poziia acestora fa de sursele de ap, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea proteciei mediului ambiant (G.M 007 2000). Echiparea edilitar n sistem individual asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerinelor de transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale ale administraiei publice (G.M 007 2000). Edificabil (suprafaa edificabil) suprafa component a unei parcele, n interiorul creia pot fi amplasate construcii, n condiiile Regulamentului Local de Urbanism. Fondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri destinate mpduririi, cele care servesc nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. Sunt considerate pduri terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0.25 ha. (Legea nr. 46/2008 - Codul silvic). Funciunile urbane activiti umane specifice care se desfoar ntr-o localitate, ntr-o anumit perioad de timp, localizate teritorial i definite de indicatori spaiali i indicatori de funcionare (G.M 007 2000). Garajele construcii cu unul sau mai multe niveluri pentru staionarea, adpostirea, ntreinerea i eventual reparaia autovehiculelor (G.M 007 2000). Indici urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii durabile a zonelor
PUG Sibiu
411
urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz: Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie; Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la sol a cldirii) i suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit. Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT: dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor noi; dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale noii construcii (Legea 350/2001). Infrastructura feroviar ansamblul elementelor necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirilor staiilor de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate desfurrii transportului feroviar (G.M 007 2000). Interdicie de construire (non aedificandi) regula urbanistic urmare creia, ntr-o zon strict delimitat, din raiuni de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaiei de construire, n mod definitiv sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus (Legea 350/2001). Intravilanul localitii teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic general (PUG) i cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii, organizate i delimitate ca trupuri independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alta destinaie, nuntrul cruia este permis realizarea de construcii, n condiiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baza de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se ulterior n Planul urbanistic general (PUG) al localitii (Legea 50/1991). mrejmuirile construciile sau amenajrile (plantaii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietile nvecinate (G.M 007 2000). Habitat natural zona terestr, acvatic sau subteran, n stare natural sau seminatural, care se difereniaz prin caracteristici geografice, abiotice i biotice (OUG 57/2007); Limita intravilanului este stabilit pe baza planurilor urbanistice generale aprobate i cuprinde, alturi de teritoriul existent n intravilan, suprafeele pe care se preconizeaz extinderea acestuia, justificat de necesiti reale i pentru care autoritile publice i asum rspunderea echiprii tehnico-edilitare. Noua limit cadastral va fi marcat cu borne de ctre comisia stabilit n acest scopprin ordinul prefectului, att pentru vatra localitilor ct i pentru trupurile ce cuprind construciile care prin natura lor nu pot fi amplasate n trupul principal conform legii, dar au incinte delimitate topografic (G.M 007 2000). Locuin individual (n sensul prezentului regulament) unitate funcional, format din una sau mai multe camere de locuit, situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, destinate exclusiv ei, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit de o singur gospodrie, pentru satisfacerea cerinelor de locuit. De regul, locuina individual dispune de o parcel proprie. Locuine colective (n sensul prezentului regulament) grup de locuine, amplasat pe o singur parcel i situat n una sau mai multe construcii, avnd de regul acces comun i und exist att proprieti comune ct i proprieti individuale. Lucarn - (n sensul prezentului regulament) lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de 2 m la o lungime a streainei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis. n cazul n care construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n dreptul lor nu este admis ntreruperea streainei cldirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei fa de peretele cldirii va fi de minimum 0,80 m. (Primria Municipiului Sibiu) Mansard (prescurtat: M) spaiu funcional amenajat integral n volumul podului construciei. Se include n numrul de niveluri supraterane. (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). n sensul prezentului regulament, se consider mansarde acele spaii care respect urmtoarele condiii suplimentare: podul construciei va forma un unghi maxim de 60 grade cu planul orizontal; podul construciei nu va depi, n proiecie orizontal, conturul exterior al ultimului nivel plin (inclusiv balcoane sau cursive) cu mai mult de 1 m. La calculul coeficientului de utilizare a terenului, mansarda va contribui cu cel mult 60% din suprafaa desfurat a ultimului nivel plin. La solicitarea scris a Primriei Municipiului Sibiu, se va respecta, suplimentar, urmtoarea definiie:
412
PUG Sibiu
Sub termenul de mansard se nelege, n contextul prezentului PUG, un spaiu ncadrat integral n volumul acoperiului. Streaina cldirii se va gsii la nivelul planeului ultimului etaj. Lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de 2 m pentru o lungime a streainei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis. n cazul n care construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n dreptul lor nu este admis ntreruperea streaii cldirii, iar retragerea peretelui frontal al lucarnei fa de peretele cldirii, va fi de minimum 0,80 m. Mobilier urban elementele funcionale i/sau decorative amplasate n spaiile publice care, prin alctuire, aspect, amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol (fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice), necesitnd emiterea autorizaiei de construire. Fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice i altele asemenea (Legea 50/1991). Nivel spaiu construit suprateran sau subteran al construciilor nchise sau deschise, delimitat de planee. Constituie nivel supanta a crei arie este mai mare dect 40% din cea a ncperii/spaiului n care se afl (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). Nivel retras (prescurtat: R) nivel ale crui limite exterioare, n proiecia orizontal, sunt retrase fa de cele ale nivelului inferior. n sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate faadele cldirii care sunt vizibile din spaiul public, n aa fel nct planul care unete cornia superioar sau aticul ultimului nivel plin cu cea a nivelului retras s nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafaa construit desfurat a nivelului retras nu va depi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras). Obiectiv de utilitate public se consider obiective de utilitate public: prospeciunile i explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. (Legea 33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000) Parcajele spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea, respectiv pentru adpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp (G.M 007 2000). Parcela suprafaa de teren ale crei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, aparinnd domeniului public sau privat, i care are un numr cadastral ce se nscrie n registrul de publicitate funciar. mpreun cu construciile sau amenajrile executate pe suprafaa sa, parcela reprezint un bun imobil (G.M 007 2000). Parcelare aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mic nlime (Legea 350/2001). Parcuri de activiti categorie nou de zon de activiti purttoare de dezvoltare, legat de tehnologii avansate, coninnd, cercetare dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicrii inovaiilor, pepiniere de intreprinderi), nvmnt superior i formare profesional, activiti productive din domenii de vrf cu servicii conexe, expoziii, faciliti pentru angajai i clieni. Parcurile de activiti sunt situate pe autostrzi sau pe arterele principale de circulaie spre centrul oraului i sunt localizate ntr-un cadru arhitectural-urbanistic i peisagistic de nalt calitate, urmrindu-se asigurarea unui aspect atractiv i reprezentativ pentru prestigiul lor internaional. Exist o anumit profilare tematic a parcurilor de activiti pe urmtoarele categorii principale: parcuri tiinifice /tehnologice /de cercetare, parcuri de servicii /afaceri, parcuri de cultur /recreere, parc industrial, parc artizanal /manufacturier, parc de distribuie, comer, servicii (UIAUIM, INCD-UP, IG, UD - Definirea Zonelor Urbane Purttoare de Dezvoltare n Teritoriu ca factor de anticipare i stimulare a ridicrii calitii vieii urbane prin restructurarea economic sectorial - Studiu n cadrul programului AMTRANS 2002). Pasti - lucrare literar, muzical sau plastic, de obicei lipsit de originalitate i de valoare, n care autorul preia servil temele sau mijloacele de expresie ale unui mare creator; imitaie, copie. (DEX, ed. 1998) Pateu urban (insul urban) - Cea mai mic poriune a unei localiti, incluznd parcele i construcii, delimitat de drumuri publice i/sau de ci ferate, ape, pduri, forme de relief neconstruibile. De regul, pateul urban nu conine drumuri publice, excepie putnd face accesele de tip fundtur sau aleile de acces pentru un numr restrns de cldiri. Profil stradal n sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare i amenajare a amprizei stradale, n seciune transversal. PUZCP - plan urbanistic pentru zone construite protejate. Se elaboreaz n conformitate cu reglementarea tehnic Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ),
PUG Sibiu
413
aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Racordul de canalizare canalul de legtur situat ntre ultimul cmin de vizitare de pe terenul abonatului i primul cmin de primire din canalizarea public (G.M 007 2000). Realiniere operaiune tehnic i juridic avnd ca scop lrgirea amprizelor stradale i care const n retrasarea aliniamentului i trecerea n domeniul public a suprafeelor necesare. Realinierile constituie obiectiv de utilitate public. Regimul juridic al terenurilor totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile i obligaiile legate de deinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001). Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i/sau obiectivelor de utilitate public. Reeaua public de alimentare cu ap ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu ap potabil i industrial a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000). Reeaua public de alimentare cu energie electric ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu energie electric din sistemul naional a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000). Reeaua public de canalizare ansamblul de lucrri inginereti, care asigur evacuarea apelor uzate i meteorice de pe teritoriul localitii, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000). Riscurile naturale considerate n prezentul regulament sunt cele de natur hidrologic, hidrogeologic, geologic i geofizic (G.M 007 2000). Riscurile tehnologice industriale fenomenele care pot interveni n activitile tehnologice din industrie la utilaje, echipamente i instalaii industriale care prezint un potenial ridicat privind declanarea de incendii, explozii mari de suprafa i n subteran, radiaii, surpri de teren, accidente chimice, avarierea grav a conductelor magistrale i urbane i alte dezastre care conduc la pierderea de viei omeneti, mari pagube materiale, precum i la poluarea aerului, apei sau solului (G.M 007 2000). Riscurile tehnologice factori generatori de accidente majore datorate activitilor umane (G.M 007 2000). Servitute de utilitate public sarcina impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de proprietate) (Legea 350/2001). Sistem de utiliti publice ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri, construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului (Legea51/2006). Sistem urbanistic deschis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990. Particularitile ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei 1960 1975) sunt date de procentul moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile relativ mari ale retragerilor fa de cile de circulaie i ale distanelor dintre cldiri. n comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai mare de suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de organizare caracterizat prin continuitatea spaiilor libere la nivel de ansamblu sau cartier. Sistem urbanistic nchis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990. Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis (specific perioadei 1975 1989) sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele mai mici ntre cldiri i de retragerile reduse sau chiar inexistente fa de cile de comunicaie. n comparaie cu sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai redus de spaii verzi i de un sistem spaial de organizare caracterizat prin formarea incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre cldiri a spaiului stradal. Spaii verzi de folosin comun/ spaii libere de folosin comun ansamblu de spaii neocupate de construcii, plantate i amenajate, destinate odihnei, recreerii i socializrii, care deservete n primul rnd locuitorii zonei sau parcelei. Spaiile libere de folosin comun pot include suprafee verzi, plantaii, locuri de joac, terenuri de sport, oglinzi i cursuri de ap, alei, scuaruri i piaete pietonale, grdini publice, parcuri. Spaiile verzi de folosin comun nu pot include grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile verzi de folosin comun se pot afla n proprietate public sau privat.
Strategie de dezvoltare direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu i lung, a aciunilor menite s determine dezvoltarea urban (Legea 350/2001). Strzile drumuri publice din interiorul localitilor indiferent de denumire (strad, cale, chei, splai, osea, alee, fundtur, uli) (G.M 007 2000). Strzile i artere pietonale strzi rezervate exclusiv circulaiei pietonilor i ocazional accesului vehiculelor n scop utilitar servicii i intervenie pentru parcelele din zon (G.M 007 2000). Structura urban modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei localiti ori a unei zone din aceasta, constituit istoric, funcional i fizic (Legea 350/2001). Subsol (prescurtat: S) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber. Subsolul se consider nivel subteran al construciei (dup: P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). Supant planeu intermediar plin, deschis pe una sau mai multe laturi fa de ncperea n care este dispus.(dup: P11899 Normativ de siguran la foc a construciilor) Suprafaa construit desfurat (SCD) suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie (Legea 350/2001). Suprafaa construit (SC) suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit (Legea 350/2001). Suprafaa nivelului (SN) (Aria nivelului) aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul respectiv delimitat de conturul ei exterior. Suprafaa nivelului se msoar la 1 m deasupra pardoselii finite. n suprafaa nivelului se cuprind i ariile nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt: ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite funciuni; ariile balcoanelor interioare (n cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sli similare); ariile subpantelor; ariile balcoanelor i logiilor; ariile porticelor de circulaie i gangurilor de trecere dac acestea nu au nlimea mai mare dect a unui etaj, se consider aferente numai primului nivel deservit; aria ncperilor cu nlime liber mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, ncerile motoarelor de ascensor, pompe etc. Pri ieite i nchise pentru iluminatul subsolurilor, ncperi la mansarde etc; aria rampelor exterioare i a scrilor de acces de la magazii, depozite etc; aria aferent lucarnelor n cazul mansardelor, dac h>1,8 m; n aria nivelului nu se cuprind: copertinele cu suprafee mai mici de 4 mpi adncimea mai mic de 2 m, profilele ornamentale i corniele; nvelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior; golurile mai mari de 4 mp, fiecare n parte, numai la curi de lumin i curi englezeti; rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp; treptele exterioare i terasele neacoperite; La cldirile, cu excepia locuinelor, care au poriuni cu numr diferit de niveluri denivelate de nlimi egale sau diferite, deservite de o aceeai scar, numrul de niveluri al casei scrii se determin conform STAS 4908-85. ur - construcie anex pe lng o gospodrie rural, n care se adpostesc vitele i se pstreaz diferite vehicule, unelte agricole etc. (Dicionar explicativ al limbii romne, 1998). Pentru zonele L1r, UTR Cartierul Turnior i ZCP Cartierul Guteria, prezentul regulament permite construirea i utilizarea urilor att pentru scopul descris mai sus, ct pentru alte activiti admise prin prezentul regulament, numai cu respectarea HCL 210/2001, Art.8 privind creterea psrilor i animalelor. Teritoriu administrativ suprafa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional, judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun) (Legea 350/2001). Teritoriu intravilan totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativteritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente)(Legea 350/2001). Teritoriu extravilan suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun) i limita teritoriului intravilan (Legea 350/2001).
PUG Sibiu
415
Zon construit protejat (ZCP) - teritoriu delimitat geografic, in cuprinsul caruia se afla elemente sau ansambluri ale patrimoniului cultural cu valoare deosebita. ZCP sunt insituite pentru salvarea, protejarea si punerea in valoare a patrimoniului construit, cu valoare istorica, culturala sau memorialistica deosebita (Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii). Zona funcional parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale (Legea 350/2001). Zona de protecie suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care impun protecia zonelor nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie intens etc.)(Legea 350/2001). Zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limtrofe, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc sub orice form funcionrii acesteia (G.M 007 2000). Zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limit de 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de siguran a circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului (G.M 007 2000). Zona de protecie a monumentelor istorice zona delimitat i instituit pentru fiecare monument istoric prin care se asigur conservarea integrat a monumentelor istorice i a cadrului su construit sau natural. (Legea 422 /2001). Zona de protecie a monumentului istoric se stabilete, pn la elaborarea studiilor de specialitate, [...] de 100 metri n municipii i orae, de 200 metri n comune i de 500 metri n afara localitilor. (2) Distanele sunt msurate de la limita exterioar a terenurilor aferente monumentelor istorice [...] (Legea 5/2000) Zon de risc natural areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de producere a unor fenomene naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane, mediul natural si cel construit i pot produce pagube i victime umane (Legea 350/2001). Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane, se instituie n funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minimum posibilitatea de nrutire a calitii apei la locul de priz. Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n funcie de caracteristicile locale ale albiei. Dimensiunea maxim a acesteia va fi de 100 m pentru direcia amonte, 25 m pe direcia aval de priz i 25 m lateral de o parte i de alta a prizei (H.G.R. nr. 101/1997). Zonele de siguran ale terenurilor de aeronautic zonele de pe terenurile de aeronautic civil i din jurul acestora, pentru realizarea securitii decolrilor i aterizrii aeronavelor i pentru asigurarea bunei folosiri a amenajrilor, construciilor i instalaiilor aferente de pe teritoriu. Zonele de siguran cuprind: - zona benzii de zbor, care include pista de decolare - aterizare i zonele laterale ale acesteia, - prelungirile de oprire i prelungirile degajate, sau n cazul heliporturilor, aria de decolare - aterizare; - zonele culoarelor aeriene de acces; - zonele de tranziie; - zon de limitare orizontal; - zona conic; - zona conic exterioar (G.M 007 2000). Zonele de siguran suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului ori pentru protecia proprietilor situate n vecintatea drumului (G.M 007 2000). Zon de urbanizare zon de terenuri agricole destinat extinderii oraului prin viabilizare i ocupare cu funciuni urbane. Unitate teritorial de referin (UTR) subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativ-teritoriale de baz, constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene, avnd drept scop pstrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului n concordan cu tradiiile, valorile sau aspiraiile comunitii la un moment dat i necesar pentru: agregarea pe suprafee mici a indicatorilor de populaie i de construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistic omogen. UTR, avnd de regul suprafaa de 1-20 ha i n mod excepional pn la 100 ha, se delimiteaz pe limitele de proprietate, n funcie de unele dintre urmtoarele caracteristici, dup caz: - relief i peisaj cu caracteristici similare; - evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad; - populaie cu structur omogen; - sistem parcelar i mod de construire omogene; - folosine de aceeai natur ale terenurilor i construciilor; - regim juridic al imobilelor similar; reglementari urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la indicii urbanistici (Legea 350/2001).
416
PUG Sibiu
Utiliti publice (Sistem de utiliti publice) ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri, construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului. Utilitile publice cuprind: a) alimentarea cu ap; b) canalizarea i epurarea apelor uzate; c) colectarea, canalizarea i evacuarea apelor pluviale; d) producia, transportul, distribuia i furnizarea de energie termic n sistem centralizat; e) salubrizarea localitilor; f) iluminatul public; g) administrarea domeniului public i privat al unitilor administrativ-teritoriale, precum i altele asemenea; h) transportul public local i) edina public - edin desfurat n cadrul autoritilor administraiei publice i la care are acces orice persoan interesat. (Legea51/2006).
PUG Sibiu
417
Anexa nr. 4 Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine
418
PUG Sibiu
PUG Sibiu
419
420
PUG Sibiu
PUG Sibiu
421
Anexa nr. 5 Lista imobilelor propuse pentru clasare ca monument

cf. Studiul de fundamentare PUG Sibiu 2009 privind zone protejate cu materializare semnificativ a valorii culturale, elaborator SC A.PLAN SRL Sibiu i DJCPN Sibiu Nr. crt.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
Denumire
Hala de bobinaj a Uzinei Electrice Ansamblul Grupului colar de Construcii i Arhitectur Carol I Ansamblul reedinei mitropolitului ortodox Pavilionul principal al spitalului vechi (spitalul orenesc Franz-Josef), n cadrul Spitalului Clinic Judeean Ansamblul Spitalului Militar de Urgen Cldirile vechi ale Arsenalului Popota i cazarma ofierilor colii de cadei de infanterie, astzi locuine private ale ofierilor Atelierele fabricii de maini Rieger, inclusiv (poriuni de) corpuri mai recente Ansamblul Cazrmii de Artilerie i coala de Cadei (corpurile de la strada) Cazarma de vntori, actuala Facultate de Drept a Universitii Simion Brnuiu coala de Cadei de Infanterie, actuala coal de Aplicaie pentru Artilerie Terestr si Artilerie Antiaerian Ioan Vod Blocuri de locuine (trei uniti) Blocul turn orientat ctre intersecia str. Gen. V. Milea cu Calea Dumbrvii Ansamblul cldirilor Academiei Naionale a Trupelor de uscat Nicolae Balcescu fostul manej, actuala sal de sport cu acces din str. tefan cel Mare, cele dou cldiri similare din colul estic al ansamblului, fost cldire principal a unitii de cavalerie, aliniat la bd. G-ral Vasile Milea i cldirea izolat a fostului comandament, aliniat la bd. G-ral Vasile Milea Atelierele de intreinere al depoului de locomotive, inclusiv platforma turnant Ansamblul spitalului de neuropsihiatrie nr. 3 Dr. Dumitru Bagdazar Corpul de birouri orientat spre intersecia dintre Calea Guteriei i str. Lazaret din cadrul Ansamblului Industrial Balana Biserica ortodox (fosta Capel unit) Monumente funerare, Cimitirul central Fostul atelier de reparaii maini agricole Albert Sipos Special SA, Societate de producere i comercializare a mobilei i creioanelor, nfiinat n anul 1948. Prima fabric de Salam de Sibiu -Schuster i fiii Fabrica de dulciuri Lica,1903 Moara Spicul Fabrica de tricotat ciorapi in anul 1876 MetalcarS.A. vechea turntorie Fosta fabrica de spun si lumnri VELINNE, mai trziu Steaua atelierele vechi i cldirea postbelic
Adresa
Str. Uzinei nr. 1 (n spatele blocurilor de la nr. 3 i 3A) Str. Pedagogilor nr. 7 B-dul Victoriei nr. 38 B-dul Corneliu Coposu nr.2-4 B-dul Victoriei nr. 46 B-dul Victoriei nr. 48 str. Avrig f.n. (ntre str. Cristian i bd. Victoriei) Str. Cibinului, Tg Fnului (incinta fabricii Independena) Calea Dumbrvii nr. 28-32 Calea Dumbrvii nr. 34 Str. Avrig nr. 2-4 Calea Cisndiei nr. 9,15, 17 Str. Gen. Vasile Milea nr.1 Str. Revoluiei nr.3-5
ZCP
15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Depoul CFR Sibiu str. Dr. D-tru Bagdazar nr. 14 Calea Guteriei nr. 21-23 Calea Guteriei, la intersecia cu str. Treboniu Laurian se vor identifica pe baza unui studiu istoric Str. Moara de Scoar, nr. 10 Str. Rului , nr. 23 Str. Decebal, nr. 8 str. N. Teclu nr. 30 str. N. Teclu nr. 14 str. N.Teclu nr. 27-31 Str. M. Koglniceanu, nr.1 Str. Teilor, nr.15
422
PUG Sibiu
De asemenea, sunt propuse spre clasare cldirile din lista de propuneri a PUG 1999 care nu au fost clasate pn la data aprobrii prezentului regulament:
ORAUL DE SUS
Nr. crt. Strada i numrul casei
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
str. Arhivelor nr. 3 str. Bastionului nr. 2 str. Bastionului nr. 4 str. Nicolae Blcescu nr. 4 str. Nicolae Blcescu nr. 6 str. Brbierilor nr. 2 str. Centumvirilor nr. 2 str. Centumvirilor nr. 7 str. Centumvirilor nr. 12 str. Centumvirilor nr. 13 str. Cetii nr. 1 str. Filarmonicii nr. 2 str. Filarmonicii nr. 8 str. Filarmonicii nr. 14 str. Filarmonicii nr. 23 str. Avram Iancu nr. 22 str. Avram Iancu nr. 23 str. Avram Iancu nr. 24 str. Avram Iancu nr. 27 str. Papiu Ilarian nr. 8 str. Papiu Ilarian nr. 9 str. Papiu Ilarian nr. 16 str. Gheorghe Lazr nr. 1 str. G-ral Magheru nr. 5 str. G-ral Magheru nr. 7 str. G-ral Magheru nr. 15 str. G-ral Magheru nr. 16 str. G-ral Magheru nr. 18 str. G-ral Magheru nr. 26 str. G-ral Magheru nr. 30 str. Mitropoliei nr. 4 str. Mitropoliei nr. 6 str. Mitropoliei nr. 8 str. Mitropoliei nr. 12 str. Mitropoliei nr. 14 str. Mitropoliei nr. 16
PUG Sibiu
423
37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68
str. Mitropoliei nr. 26 str. Mitropoliei nr. 28 str. Mitropoliei nr. 30 str. Mitropoliei nr. 31 str. Mitropoliei nr. 32 str. Mitropoliei nr. 35 str. Timotei Popovici nr. 3 str. Timotei Popovici nr. 5 str. Timotei Popovici nr. 7 str. Timotei Popovici nr. 13 str. Friedrich Schiller nr. 1 str. Friedrich Schiller nr. 2 str. Friedrich Schiller nr. 4 str. elarilor nr. 1 str. elarilor nr. 8 str. elarilor nr. 9 str. elarilor nr. 10 str. Telefoanelor nr. 5 str. Tipografilor nr. 10 str. Tipografilor nr. 12 str. Tipografilor nr. 19 str. G-ral Magheru nr. 41 str. Tribunei nr. 15 str. Tribunei nr. 17 str. Tribunei nr. 24 str. Tribunei nr. 25 str. Tribunei nr. 29 str. Tribunei nr. 32 Piaa Unirii nr. 1 str. Xenopol nr. 11 str. Xenopol nr. 25 str. Xenopol nr. 36 ORAUL DE JOS
69 70 71 72 73 74 75
str. Cojocarilor nr. 13 str. Faurului nr. 8 str. Faurului nr. 10 str. Faurului nr. 15 str. Faurului nr. 17 str. Faurului nr. 18 str. Felinarului nr. 14
424
PUG Sibiu
76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115
str. Konrad Haas nr. 2 str. Konrad Haas nr. 16 str. Konrad Haas nr. 18 str. Konrad Haas nr. 20 str. G-ral Magheru nr. 40 str. G-ral Magheru nr. 46 str. 9 Mai nr. 2 str. 9 Mai nr. 4 str. 9 Mai nr. 10 str. 9 Mai nr. 31 str. 9 Mai nr. 34 str. 9 Mai nr. 48 str. Msarilor nr. 9 str. Msarilor nr. 13 str. Msarilor nr. 15 str. Mo Ion Roat nr. 15 str. Movilei nr. 10 str. Movilei nr. 13 str. Movilei nr. 14 str. Nou nr. 24 str. Nou nr. 29 str. Nou nr. 55 str. Ocnei nr. 9 str. Ocnei nr. 20 str. Ocnei nr. 21 str. Ocnei nr. 27 str. Pielarilor nr. 9 str. Pielarilor nr. 11 str. Plopilor nr. 5 str. Rimski Korsakov nr. 5 str. Rimski Korsakov nr. 6 str. Rimski Korsakov nr. 7 str. Rimski Korsakov nr. 9 str. Trgu Petelui nr. 2 str. Trgu Petelui nr. 11 str. Trgu Petelui nr. 19 str. Trgu Vinului nr. 4 str. Trgu Vinului nr. 8 str. Trgu Vinului nr. 10 str. Trgu Vinului nr. 12
PUG Sibiu
425
116 117 118 119 120 121 123
str. Turnului nr. 9 str. Turnului nr. 13 str. Turnului nr. 17 str. Turnului nr. 19 str. V. Tordianu nr. 8 str. V. Tordianu nr. 10 str. Valea Mare EXTRAMUROS
12 16 17 18 19 21 23
str. Constantin Noica nr. 20 str. Andrei aguna nr. 2 str. Andrei aguna nr. 6 str. Andrei aguna nr. 8 str. Andrei aguna nr. 10 B-dul Victoriei nr. 6 B-dul Victoriei nr. 12
Cldiri susceptibile a fi clasate, identificate de DJCPN Sibiu, respectiv de arh. Ioan Bucur.
CARTIERUL IOSEFIN
Nr. crt. Strada i numrul casei
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
str. Andrei aguna nr.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 21 str. Gh. Bariiu nr. 1, 3, 5, 8 bd. Victoriei nr. 2-4, 7, 16, 20, 28, 32, 38 str. Ioan Raiu nr. 1, 2, 3, 5, 7, 11 str. Crianei nr. 16, 19, 20 str. G. Cobuc nr. 17, 34 str. Dealului nr. 4, 6, 8, 11, 13, 19, 24, 28, 30 str. Dobrogei nr. 2, 4, 6 str. coala de not nr. 4, 32 str. Zaharia Boiu nr. 1, 6 str. Crianei nr. 19 str. Banatului nr. 5, 7 MIERIMEA P. TURNULUI MIERIMEA P. OCNEI
12 13 14 15 16
str. Lung nr. 15, 25, 27, 29 str. nfririi nr. 23, 39, 41 str. Cmpului nr. 1, 6, 7, 8, 9, 12, 18, 24, 21 str. Tudor Vladimirescu nr. 1, 4, 9 str. Odesa nr. 1, 3, 9
426
PUG Sibiu
17 18 19 20
str. Reconstruciei nr. 12 str. Pedagogilor nr. 1, 7 str. Lalelelor nr. 1 str. Grdinarilor nr. 3A, 9, 36
PARCELRILE ZIMMERMANN - FONN

21 22 23 24 25 26 27 C-tin Noica nr. 8,9 ,12, 18, 21, 22, 23, 25, 27, 33, 34, 37, 41, 42, 44, 46, 49, 51, 53 str. Costache Negruzzi nr. 6 str. Lucian Blaga nr. 7, 15, 20, 23 str. Hegel nr. 3, 4, 9 str. N. Titulescu nr. 4, 9, 10 str. Fraii Grachi nr. 1 str. Spartacus nr. 6, 9
MIERIMEA P. TURNULUI MIERIM
PATRIMONIU INDUSTRIAL
28 29 30 31 32 33 Moar, str. Alba Iulia nr. 2 vestigiile fostei fabrici de bere Habbermann podul de metal peste rul Cibin traseul tramvaiului Dumbrava Rinari, inclusiv depoul din Rinari Baia popular Neptun, str. Andrei aguna Fosta boiangerie Mhlsteffen, co str. Vopsitorilor
PARCELAREA DROTLEFF
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 str. Gale nr. 10, 6 str. Munteniei nr. 36 str. Cristian nr. 25, 21, 9 str. B-dul Victoriei nr. 64, 66, 50 str. Gheorghe oima nr. 3 str. Hochmeister nr. 2A, 11 str. I. Codru Drguanu nr. 5 str. Avrig nr. 3, 14 Calea Poplcii nr. 14 str. Slite nr. 13 ZONA LAZARET 44 45 46 str. Albinelor nr. 3 str. Prometeu nr. 2 str. Strungului nr. 1 PLTINI Conform planei anexate
PUG Sibiu
427
Anexa nr. 6
Organizarea profilelor stradale - seciuni caracteristice
428
PUG Sibiu
PUG Sibiu
429
Anexa nr. 7
Seciuni caracteristice pentru parcaje colective de cartier cu dou niveluri, dintre care unul semingropat
430
PUG Sibiu

Sibiu 2011-Regulament Local de Urbanism

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Sibiu 2011-Regulament Local de Urbanism

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Sibiu, loc de ntlnire

Plan urbanistic general al Municipiului Sibiu Regulament local de urbanism

ARTICOLUL 23 ARTICOLUL 24 ARTICOLUL 25 ARTICOLUL 26 ARTICOLUL 27 ARTICOLUL 28 ARTICOLUL 29 Capitolul 4

Reglementri pentru intravilanul municipiului Sibiu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31

Locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip periferic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Locuine cu regim mediu de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic deschis. . . . . . . . . . . . . . . . 65

Ansambluri de locuine colective realizate nainte de 1990, n sistem urbanistic nchis. . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

Zon de instituii i servicii Zon de instituii i servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

Zon de insituii i servicii publice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

Zon de insituii i servicii turistice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92

Zon de gospodrire comunal Zon de gospodrire comunal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

Zon de activiti economice Zon de activiti economice cu caracter teriar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99

Zon de activiti economice cu caracter industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

Zon cu destinaie special Zon cu destinaie special. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Zon de ci de comunicaie Zon de circulaie rutier i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

Zon de circulaie aerian i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Zon verde Zon verde cu rol de agrement sau sport. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125

Zon verde cu caracter tematic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

Zon verde cu rol de complex sportiv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Zon verde cu rol de protecie fa de infrastructura major. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Zon central. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148

Locuine cu regim de nlime mediu. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

ZONE DE URBANIZARE UL1 Locuine cu regim redus de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

UL3 UM UC UIs UIsP

Locuine cu regim mediu de nlime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

Zon mixt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

Zon central n exteriorul Zonei Construite Protejate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

Zon de instituii i servicii. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183

Zon de instituii i servicii publice. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

Zon de activiti economice cu caracter industrial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente rezervat trenului urban. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Zon verde cu caracter tematic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211

Zon verde cu rol de complex sportiv. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .214

Zon verde de protecie a apelor sau cu rol de coridor ecologic. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

UNITI TERITORIALE DE REFERIN CU REGLEMENTRI SPECIFICE

ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP ZCP

Reglementri pentru extravilanul municipiului Sibiu

Reglementri pentru localitatea component Pltini. . . . . . . . . . . . . . . . . .399

Partea I. DISPOZIII GENERALE

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Regulament local de urbanism

Terenuri i zone cu regim special

(6) (7) (8) (9)

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

c) d) e) (4) a) b) (5) a) b) c) d) e) (6) a) b) c)

Regulament local de urbanism

Condiii generale privitoare la construcii

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

(2) (3) (4) (5) (6)

Regulament local de urbanism

Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

Regulament local de urbanism

Partea III. ZONIFICAREA FUNCIONAL A MUNICIPIULUI SIBIU. UNITI TERITORIALE DE REFERIN.