Regulament Local de Urbanism Rev 3

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
Nume proiect: Plan Urbanistic General Municipiul Timişoara

Specialitate: Urbanism
Faza: Faza 3
Elaborarea Planului Urbanistic General
Beneficiar: Municipiul Timişoara
Proiectant general sc Planwerk
sc Vitamin Architects
sc IHS România
sc Proiect Bihor
Proiectant urbanism sc Planwerk srl :
şef proiect arh. Eugen Pănescu
sc Vitamina Architects srl :
dipl. ing. arh. Rudolf Graef, dipl. ing. arh. Paul Buchert, dipl. ing.
arh. Lavinia Popa, Andreea Pătroi, arh. Raoul Chiricheş, ing. Cristina
Novac, Adelina Cioată
Data: 07.05.2013 Timişoara
[1]
CUPRINS A. Caracterul zonei ................................................39
B. Utilizarea funcţională ........................................40

PARTEA I. DISPOZIŢII GENERALE ................................ 10
C. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare ..40
A. Prevederi generale ............................................ 10
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ............42
PARTEA II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE
OCUPARE A TERENURILOR .............................................. 12
ED // GOSPODĂRIRE COMUNALĂ - ZONĂ AFERENTĂ
INFRASTRUCTURII EDILITARE ...........................................43
A. Terenuri şi zone cu regim special ...................... 12
A. Caracterul zonei ................................................43
B. Condiţii generale privitoare la construcţii ......... 14
C. Intrarea în vigoare şi reglementarea situaţiilor
tranzitorii .................................................................... 24
C. Condiţii de amplasare........................................44
PARTEA III. REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM ..... 25 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ............46
A // TERENURI CU DESTINAŢIE AGRICOLĂ ....................... 26 EI // ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER

INDUSTRIAL .....................................................................47
D. Caracterul zonei ................................................ 26
E. Utilizarea funcţională ........................................ 26
F. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare . 27
G. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ........... 28
AAPP // ZONĂ DE AGREMENT PUBLIC SAU/ŞI PRIVAT...... 29
EL // ZONĂ DE DEPOZITARE ŞI LOGISTICĂ ........................52
A. Caracterul zonei ................................................ 29
B. Utilizarea funcţională ........................................ 29
C. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare . 30
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ........... 32
AAPP CANAL BEGA // ZONĂ DE AGREMENT PUBLIC SAU/ŞI
PRIVAT ............................................................................ 34 EM // ZONĂ DE MICĂ PRODUCŢIE, SERVICII DE TIP
INDUSTRIAL ŞI CVASI INDUSTRIAL, COMERŢ EN GROS .....56
C. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare . 35
EC // ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL
- EN DETAIL - DESFĂŞURATE ÎN UNITĂŢI DE MARI ET // ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER
DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL, SHOWROOM ................... 39 TERŢIAR ...........................................................................61
[2]
A. Caracterul zonei ................................................ 61 A. Caracterul zonei ................................................78
B. Utilizarea funcţională ........................................ 61 B. Utilizarea funcţională ........................................78
C. Condiţii de amplasare ....................................... 62 C. Condiţii de amplasare........................................79
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ........... 65 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ............81
GC // CIMITIRE, CAPELE, CLĂDIRI ADMINISTRATIVE ŞI IS_A // ZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE

ANEXE ALE CIMITIRELOR ................................................. 66 INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI
INDEPENDENTE................................................................82
C. Condiţii de amplasare ....................................... 67
GD // RAMPĂ DE DEPOZITARE A DEŞEURILOR ................. 70
LC // LOCUINȚE COLECTIVE ..............................................87
C. Condiţii de amplasare ....................................... 70
GG // GOSPODĂRIRE COMUNALĂ –ZONĂ DE AGREMENT
CU GRĂDINI DESTINATE AGRICULTURII URBANE ............. 72 LC_A // LOCUIRE COLECTIVĂ ÎN ANSAMBLURI .................94
A. Caracterul zonei ................................................ 72 A. Caracterul zonei ................................................94
B. Utilizararea funcţională .................................... 72 B. Utilizarea funcţională ........................................95
C. Condiţii de amplasare ....................................... 72 C. Condiţii de amplasare........................................96
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ........... 73 D. Înălţimea maximă admisă: ................................97
E. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ............98

GP // PIAŢĂ AGROALIMENTARĂ, PIAŢĂ DE VECHITURI,
OBOR, OCICO .................................................................. 74
LIC // LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME –
A. Caracterul zonei ................................................ 74 INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI .................................... 100
B. Utilizarea funcţională ........................................ 75 A. Caracterul zonei .............................................. 100
C. Condiţii de amplasare ....................................... 75 B. Utilizarea funcţională ...................................... 100
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ........... 77 C. Condiţii de amplasare...................................... 101
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 105

GT // DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN,
SALUBRITATE .................................................................. 78
LCM // LOCUINŢE COLECTIVE MICI ................................ 106
[3]
A. Caracterul zonei .............................................. 106 A. Caracterul zonei .............................................. 136
B. Utilizarea funcţională ...................................... 106 B. Utilizarea funcţională ...................................... 137
C. Condiţii de amplasare ..................................... 107 C. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 138
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ......... 109 D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 141
LIP //ZONĂ DE LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME M3 // ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFER .................... 111 ADIACENTĂ ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC............. 143
LIR // ZONĂ DE LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME M4 // ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
CU CARACTER RURAL .................................................... 117 ADIACENTĂ ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ LOCALĂ ........ 149
LIU // ZONĂ DE LOCUINŢE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS RIET // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER
DE ÎNĂLŢIME CU CARACTER URBAN .............................. 123 INDUSTRIAL - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU
CARACTER TERŢIAR ........................................................ 155
A. Caracterul zonei .............................................. 123
B. Utilizarea funcţională ...................................... 124
C. Condiţii de amplasare ..................................... 125
C. Condiţii de amplasare...................................... 157
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ......... 128
M1 // ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS
ADIACENTĂ PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............ 129 RIM // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER
INDUSTRIAL - ZONĂ MIXTĂ ............................................ 161
C. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 131
C. Condiţii de amplasare...................................... 162
M2 // ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS
ADIACENTĂ ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ LOCALĂ ....... 136
[4]
RIM C // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER K. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 190

INDUSTRIAL, CENTRALE-ZONĂ MIXTĂ ........................... 166
L. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ............. 193
RRM3 // ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
ADIACENTĂ ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC............. 195
C. Condiţii de amplasare ..................................... 167
M. Utilizarea funcţională ...................................... 196
RREM // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAŢIE, N. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 197
DESTINAT RESTRUCTURĂRII - ZONĂ DE MICĂ PRODUCŢIE,
SERVICII DE TIP INDUSTRIAL ŞI CVASIINDUSTRIAL, COMERŢ O. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 200
ENGROS ........................................................................ 171
RRM4 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ
LOCALĂ, DESTINAT RESTRUCTURĂRII - ZONĂ MIXTĂ CU
REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ................................... 201
A. Utilizarea funcţională ...................................... 172
B. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 173
P. Utilizarea funcţională ...................................... 202
C. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ......... 175
Q. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 203
RRET // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURĂRII - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI R. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 206
ECONOMICE CU CARACTER TERŢIAR ............................. 176
SP ZONĂ CU DESTINAŢIE SPECIALĂ // TDS_MAPN
TERENURI CU DESTINAŢIE SPECIALĂ APARŢINÂND
MINISTERULUI APĂRĂRII NAŢIONALE ............................. 208
D. Utilizarea funcţională ...................................... 177
E. Condiţii de amplasare ..................................... 178
S. Utilizarea funcţională ...................................... 208
F. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ......... 180
T. Condiţii de amplasare...................................... 209
RRM1 // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURĂRII - ZONĂ MIXTĂ CU U. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 210
REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS ..................................... 181
TA/UTA // ZONĂ DE CIRCULAŢIE AERIANĂ ŞI AMENAJĂRI
AFERENTE ...................................................................... 212
G. Utilizarea funcţională ...................................... 182
H. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 183
V. Utilizarea funcţională ...................................... 212
I. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ............. 186
W. Condiţii de amplasare...................................... 213
RRM2 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTANŢĂ X. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 213
LOCALĂ, DESTINAT RESTRUCTURĂRII - ZONĂ MIXTĂ CU
REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS ..................................... 188
TF // ZONĂ DE CIRCULAŢIE FEROVIARĂ ŞI AMENAJĂRI
AFERENTE ...................................................................... 214
J. Utilizarea funcţională ......................................... 189
[5]
Y. Utilizarea funcţională ...................................... 215 A. Caracterul zonei .............................................. 230
Z. Condiţii de amplasare ..................................... 215 NN. Utilizarea funcţională ...................................... 232
AA. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ......... 216 OO. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare
232
TR // ZONĂ DE CIRCULAŢIE RUTIERĂ ŞI AMENAJĂRI
PP. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 234
AFERENTE ..................................................................... 217
A. Caracterul zonei .............................................. 217 UED // ZONĂ URBANIZARE ZONĂ URBANIZARE - ZONĂ
AFERENTĂ INFRASTRUCTURII EDILITARE ........................ 235
BB. Utilizarea funcţională ...................................... 217
CC. Condiţii de amplasare ..................................... 217
QQ. Utilizarea funcţională ................................... 236
DD. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ......... 218
RR. Condiţii de amplasare...................................... 236
TDA // TERENURI CU DESTINAŢIE AGRICOLĂ - ARABIL,
SS. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 238
PĂŞUNI, FÂNEŢE SITUATE ÎN EXTRAVILAN ..................... 219
A. Caracterul zonei .............................................. 219 UEI // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI

ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL ........................ 239
EE. Utilizarea funcţională ...................................... 219
FF. Condiţii de amplasare ..................................... 220
TT. Utilizarea funcţională ...................................... 241
GG. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ......... 221
UU. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 241
TDF // TERENURI CU DESTINAŢIE FORESTIERĂ .............. 222
VV. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 243
UEM // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE MICĂ
HH. Utilizarea funcţională ...................................... 222 PRODUCŢIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL ŞI CVASI-
INDUSTRIAL, COMERŢ EN GROS ..................................... 244
II. Condiţii de amplasare ..................................... 223
JJ. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ......... 223
WW. Utilizarea funcţională ................................... 245
UAAPP // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE AGREMENT
XX. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 246
PUBLIC SAU/ŞI PRIVAT................................................... 224
YY. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 248
KK. Utilizarea funcţională ...................................... 226 UET // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI
ECONOMICE CU CARACTER TERŢIAR.............................. 249
LL. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 226
MM. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 229
ZZ. Utilizarea funcţională ...................................... 251
UEC // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI
AAA. Condiţii de amplasare .................................. 251
ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL -
DESFĂŞURATE ÎN UNITĂŢI DE MARI DIMENSIUNI - BIG
BBB. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 254
BOX, MALL, SHOWROOM .............................................. 230
[6]
UGC // ZONĂ DE URBANIZARE - CIMITIRE, CAPELE, CLĂDIRI UM1 // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM
ADMINISTRATIVE ŞI ANEXE ALE CIMITIRELOR................ 255 DE CONSTRUIRE ÎNCHIS- ADIACENTĂ PRINCIPALELOR
ARTERE DE TRAFIC ......................................................... 285
CCC. Utilizarea funcţională .................................. 256
RRR. Utilizarea funcţională ................................... 286
DDD. Condiţii de amplasare .................................. 256
SSS. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare
EEE. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 258 287
TTT. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 291

UIS_A // ZONĂ DE URBANIZAREZONĂ DE INSTITUŢII ŞI
SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN
ANSAMBLURI INDEPENDENTE ....................................... 259 UM3 // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM
DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENTĂ ARTERELOR
A. Caracterul zonei .............................................. 259 PRINCIPALE DE TRAFIC ................................................... 293
FFF. Utilizarea funcţională .................................. 260 A. Caracterul zonei .............................................. 293
GGG. Condiţii de amplasare .................................. 261 UUU. Utilizarea funcţională ................................... 295
HHH. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 263 VVV. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare
296
ULI/C // ZONĂ DE URBANIZARE - LOCUINŢE CU REGIM
WWW. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 298
REDUS DE ÎNĂLŢIME – INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI 264
A. Caracterul zonei .............................................. 264 UM4 // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ MIXTĂ CU REGIM
DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENTĂ ARTERELOR DE
III. Utilizarea funcţională ...................................... 266 IMPORTANŢĂ LOCALĂ ................................................... 300
JJJ. Condiţii de amplasare ..................................... 267 A. Caracterul zonei .............................................. 300
KKK. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 270 XXX. Utilizarea funcţională ................................... 301
YYY. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare

ULC // ZONĂ DE URBANIZARE ANSAMBLURI DE LOCUINȚE
302
COLECTIVE ŞI DOTĂRI AFERENTE ................................... 271
ZZZ. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 305
LLL. Utilizarea funcţională ...................................... 273 UVA // ZONĂ URBANIZARE - ZONĂ VERDE - SCUARURI,
GRĂDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT........... 307
MMM. Condiţii de amplasare .............................. 274
NNN. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 277
AAAA. Utilizarea funcţională ............................... 308
ULIU // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE LOCUINŢE
BBBB. Condiţii de amplasare ............................... 308
INDIVIDUALE CU CARACTER URBAN .............................. 278
CCCC. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 310
OOO. Utilizarea funcţională .................................. 280 UVS // ZONĂ URBANIZARE - ZONĂ VERDE - CU ROL DE
COMPLEX SPORTIV......................................................... 311
PPP. Condiţii de amplasare .................................. 281
QQQ. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 284
[7]
DDDD. Utilizarea funcţională ............................... 312 A. Caracterul zonei .............................................. 329
EEEE. Condiţii de amplasare .................................. 312 SSSS. Utilizarea funcţională ................................... 329
FFFF. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 314 TTTT. Condiţii de amplasare .................................. 330
UUUU. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 330

UVT // ZONĂ URBANIZARE - ZONĂ VERDE CU CARACTER
TEMATIC ....................................................................... 315
VS // ZONĂ VERDE - CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ....... 332
GGGG. Utilizarea funcţională ............................... 316
VVVV. Utilizarea funcţională ............................... 332
HHHH. Condiţii de amplasare .............................. 316
WWWW. Condiţii de amplasare ........................... 333
IIII. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ......... 318
XXXX. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 335
VA // ZONĂ VERDE - SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI CU
ACCES PUBLIC NELIMITAT ............................................. 319 VT //ZONA VERDE CU CARACTER TEMATIC .................... 336
JJJJ. Utilizarea funcţională ...................................... 320 YYYY. Utilizarea funcţională ................................... 336
KKKK. Condiţii de amplasare .................................. 320 ZZZZ. Condiţii de amplasare .................................. 337
LLLL. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 322 AAAAA. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 338
VE // ZONĂ VERDE - DE PROTECȚIE A APELOR SAU CU ROL ZCP AAPP // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ DE
DE CULOAR ECOLOGIC .................................................. 323 AGREMENT PUBLIC SAU/ŞI PRIVAT ................................ 339
MMMM. Utilizarea funcţională ........................... 324 BBBBB. Utilizarea funcţională ............................... 341
NNNN. Condiţii de amplasare .............................. 324 CCCCC. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 344
OOOO. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 325

ZCP GC // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, GOSPODĂRIRE
COMUNALĂ - CIMITIRE, CAPELE, CLĂDIRI ADMINISTRATIVE
VP // ZONĂ VERDE– PĂDURI ÎN INTRAVILAN ................. 326 ŞI ANEXE ALE CIMITIRELOR ............................................ 345
PPPP. Utilizarea funcţională .................................. 326 DDDDD. Utilizarea funcţională ............................ 346
QQQQ. Condiţii de amplasare .............................. 327 EEEEE. Condiţii de amplasare ............................... 346
RRRR. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 328 FFFFF. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 348
VPR // ZONĂ VERDE - CU ROL DE PROTECȚIE FAȚĂ DE ZCP IS_A // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ. ZONĂ DE
INFRASTRUCTURA MAJORĂ, PLANTAȚII CU ROL DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE INTERES PUBLIC
PROTECȚIE SANITARĂȘI DE RECONSTRUCȚIE ECOLOGICĂ CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE ............. 349
..................................................................................... 329
[8]
GGGGG. Utilizarea funcţională ........................... 351 ZCP M1 IOSEFIN/FABRIK // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ,
ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS
HHHHH. Condiţii de amplasare ........................... 351 ADIACENTĂ PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC............. 380
IIIII. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 354 A. Caracterul zonei .............................................. 380
VVVVV. Utilizarea funcţională ............................... 381

ZCP L1 IOSEFIN/FABRIK // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ,
LOCUIRE ORGANIZATĂ PE CVARTALE ÎNCHISE ............... 355
WWWWW. Condiţii de amplasare, echipare şi
configurare 382
XXXXX. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 386
JJJJJ. Utilizarea funcţională .................................. 356
KKKKK. Condiţii de amplasare, echipare şi ZCP M2 // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ. MIXTĂ CU

configurare................................................................ 357 REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS ADIACENTĂ ARTERELOR DE
IMPORTANŢĂ LOCALĂ ................................................... 388
LLLLL. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 361
ZCP LC_A // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, LOCUIRE
YYYYY. Utilizarea funcţională ............................... 389
COLECTIVĂ ÎN ANSAMBLURI.......................................... 362
ZZZZZ. Condiţii de amplasare, echipare şi
configurare ................................................................ 390
MMMMM. Utilizarea funcţională ........................ 364
AAAAAA. Indici de ocupare şi utilizare a terenului 393
NNNNN. Condiţii de amplasare ........................... 364
ZCP M3 // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ. ZONĂ MIXTĂ
OOOOO. Indici de ocupare şi utilizare a terenului 366 CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENTĂ
ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC ................................ 395
ZCP LCS // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ.................... 367
BBBBBB. Utilizarea funcţională ............................ 396
PPPPP. Utilizarea funcţională ............................... 368
CCCCCC. Condiţii de amplasare, echipare şi
configurare 397
QQQQQ. Condiţii de amplasare ........................... 369
DDDDDD. Indici de ocupare şi utilizare a terenului 401
RRRRR. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 370
ZCP VA // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ VERDE -

ZCP M1 CETATE // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ
SCUARURI, GRĂDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC
MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS ADIACENTĂ
NELIMITAT ..................................................................... 403
PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............................... 372
EEEEEE. Utilizarea funcţională ............................... 404
SSSSS. Utilizarea funcţională ............................... 373
FFFFFF. Condiţii de amplasare ............................... 404
TTTTT. Condiţii de amplasare, echipare şi
configurare................................................................ 374
GGGGGG. Indici de ocupare şi utilizare a terenului 406
UUUUU. Indici de ocupare şi utilizare a terenului 378
[9]
plantat, pentru îmbunătătţirea condiţiilor de

viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi
Partea I. DISPOZIŢII GENERALE
pentru respectarea interesului general al tuturor
membrilor comunităţii locale.
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Art. 2 Domeniu de aplicare
Planului Urbanistic General al municipiului Timişoara (1) Prevederile prezentului Regulament Local de
este adoptat de către Consilul Local Timişoara în Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile
temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 în prin raportare la întreg teritoriul unităţii teritorial
conformitate şi în aplicarea dispoziţiilor legii administrative, în întregul său ori în parte, până
350/2001 şi a Regulamentului General de Urbanism la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la
aprobat prin HGR nr. 525 / 1996. stabilirea condiţiilor şi limitelor de recunoaştere
a dreptului de construire.
A. Prevederi generale
(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor
avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile
Art. 1 Definiţie şi scop prezentului regulament local de urbanism,
(1)
Regulamentul Local de Urbanism se constituie în asigurându-se impunerea cerinţelor necesare
ansamblul general de reglementări, la nivelul pentru realizarea prezentelor prevederi.
unităţii teritorial administrative, având menirea (3) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent
de a realiza aplicarea principiilor directoare în Planului Urbanistic General, conţine norme
materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea obligatorii pentru autorizarea executării
complexă, strategică a localităţii, în acord cu lucrărilor de construire. Autorizaţiile de
potenţialul localităţii şi în interesul general, construire se vor emite cu observarea şi
urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, respectarea prevederilor prezentului regulament
echilibrat şi în acord cu funcţiunile urbanistice precum şi, atunci când acesta a fost aprobat, a
adecvate precum şi cu Strategia de dezvoltare Planului Urbanistic Zonal şi Regulamentului
spaţială a Municipiului Timişoara aprobată prin aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu.
Hotărârea Consiliului Local nr. 61 din (4) La emiterea autorizaţiilor de construire se vor
28.02.2012, Hotărârea Consiliului Local avea în vedere şi se va asigura respectarea, pe
3/30.01.2007 privind aprobarea Conceptului lângă prevederile documentaţiilor de urbanism şi
Integrat de Măsuri pentru Reabilitarea Prudentă regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile
şi Revitalizarea Economică a Cartierelor Istorice care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale
din Timişoara, Hotărârea Consiliului Local de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special
nr.7/4.05.2010 privind aprobarea Planului pentru anumite categorii de terenuri ori
Integrat de Dezvoltare al Polului de Creştere construcţii. La emiterea autorizaţiilor de
Timişoara, Hotărârea Consiliului Local construire se vor lua măsurile pentru asigurarea
62/28.02.2012 privind aprobarea Strategiei securităţii şi sănătăţii oamenilor, pentru
dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a
Timişoara 2010-2020 mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale
(2) Regulamentul Local de Urbanism pentru întregul de inundaţii ori alunecări de trenuri, pentru
municipiu Timişoara, aferent Planului Urbanistic protejarea şi conservarea patrimoniului
General Timişoara, cuprinde şi detaliază construit, natural ori peisagistic protejat, pentru
prevederile Planului Urbanistic General protejarea vestigiilor arheologice.
referitoare la modul concret de utilizare a (5) Autorizaţiile de construire vor fi emise direct în
terenurilor, precum şi de amplasare, baza prevederilor Planului Urbanistic General în
dimensionare şi realizare a volumelor construite, acele zone pentru care prezentul Regulament
amenajărilor şi plantaţiilor cuprinde regelementări privind regimul juridic,
(3) Autorităţile publice locale au datoria de a aplica economic şi tehnic al imobilelor iar un plan
sistematic şi permanent dispoziţiile urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu
Regulamentului Local de Urbanism, în scopul nu este prevăzut ca obligatoriu prin prezentul
asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi Regulament ori prin Planul Urbanistic General
[10]
(6) Fac excepţie de la prevederile alin (5) acele zone

unde administraţia publică locală solicită, în mod
justificat, prin certificatul de urbanism,
realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau
Planuri Urbanistice de Detaliu.
(7) Pentru zonele construite protejate, aşa cum
acestea sunt evidenţiate în Planul Urbanistic
General, vor fi întocmite Planuri Urbanistice
Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP),
în acord cu metodologia de elaborare a
documentaţiilor de urbanism pentru astfel de
zone, până la întocmirea unor astfel de
documentaţii urbanistice fiind aplicabile
dispoziţiile speciale cu privire la aceste zone aşa
cum sunt acestea instituite prin prezentul
regulament în secţiunea ce cuprinde dispoziţiile
speciale aplicabile la nivelul unităţii teritoriale de
referinţă corespunzătoare.
(8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare
în Planul Urbanistic General, vor fi întocmite
Planuri Urbanistice Zonale şi se vor aplica
proceduri de urbanizare, conform prezentului
Regulament.
(9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca
atare în Planul Urbanistic General, pentru
schimbarea destinaţiei vor fi întocmite Planuri
Urbanistice Zonale şi se vor aplica proceduri de
restructurare, confom prezentului Regulament.
(10) Pentru operaţiunile de regenerare urbană vor fi
întocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom
prezentului Regulament.
[11]
(15) În zonele de urbanizare prevăzute prin Planul

Urbanistic General în care există amenajări şi
Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND lucrări de îmbunătăţiri funciare, Planurile
Urbanistice Zonale se vor aproba cu condţia
MODUL DE OCUPARE A
obţinerii în prealabil a avizului Administraţiei
TERENURILOR Naţionale a Îmbunătăţirilor Funciare R.A. - U.A.
Timişoara.
A. Terenuri şi zone cu regim special (16) Terenurile agricole din intravilan care nu fac
parte din zonele delimitate în vederea
Art. 3 Prevederi generale operaţiunilor de urbanizare în prezentul Plan
(11) Planul Urbanistic General şi prezentul Urbanistic General, păstrează destinaţia Teren
Regulament local stabilesc zonele afectate de Agricol. Această reglementare are caracter
utilităţi publice, zonele protejate şi de protecţie a defintiv şi nu poate fi modificată prin Planuri
monumentelor istorice şi a siturilor arheologice Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de
reperate, zonele care au un regim special de Detaliu.
protecţie prevăzut în legislaţie, zonele de risc Art. 5 Păduri
natural, zonele cu interdicţie temporară ori (17) Terenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic
definitivă de construire şi zone în care se General ca având utilizarea Pădure îşi vor păstra
preconizează operaţiuni urbanistice de utilizarea, fiind interzisă modificarea ei prin
regenerare urbană. Planuri Urbanistice Zonale.
(12) Pentru zonele aminitite anterior şi pentru (18) Terenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic
terenurile care au un regim special imprimat de General ca având utilizarea împăduriri, de orice
natura lor, astfel cum sunt zonele constând în fel, îşi vor păstra destinaţia, fiind interzisă
suprafeţe împădurite, zone verzi de agrement, autorizarea construcţiilor pe aceste terenuri.
zone care conţin resurse identificate ale (19) Prin excepţie de la prevederile aliniatului (2) pot
subsolului, la eliberarea autorizaţiilor de fi autorizate acele construcţii sau lucrări
construire se vor analiza îndeplinirea tuturor destinate exclusiv stabilizării solului, lucrări
cerinţelor legale speciale alături de îndeplinirea hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau
cerinţelor prevăzute în prezentul Regulament de drenarea apelor sau lucrări forestiere.
urbanism şi în documentaţiile urbanistice în Art. 6 Zone cu valoare peisagistică şi zone naturale
ansamblul lor. protejate
Art. 4 Intravilanul şi terenuri agricole din intravilan (20) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul
(13) Prin Planul Urbanistic General se stabileşte administrativ al municipiului Timişoara, la data
intravilanul municipiului. Introducerea de noi aprobării prezentului Regulament sunt
terenuri agricole în intravilanul localităţii se va prezentate în Anexa nr. 7 la prezentul
face numai în cazuri temeinic fundamentate şi în regulament şi delimitate pe planşa
considerarea interesului public, pe baza unor 3.„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
Planuri Urbanistice Zonale aprobate şi de Referinţă” aferentă PUG.
condiţionat de asigurarea realizării prealabile a (21) Pe baza studiilor de fundamentare şi şi a O.U.G
infrastructurii, asigurarea accesului la reţelele 57/2007, cu observarea şi a OUG 195/2005
edilitare şi, atunci când este cazul, de asigurarea aprobată prin legea 265/2006 cu modificările
obiectivelor de utilitate publică. ulterioare, prin Planul Urbanistic General se
(14) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic propun ca arii naturale protejate suprafeţele
General, nu necesită scoaterea din circuitul prezentate în Anexa nr. 7 la prezentul
agricol. Autorizarea executării construcţiilor pe regulament şi delimitate pe planşa
terenurile agricole din intravilan este permisă 3.„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
numai pentru terenurile delimitate în vederea de Referinţă”.
operaţiunilor de urbanizare în prezentul Plan (22) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un
Urbanistic General, cu condiţia aplicării integrale, plan de management, autorizarea intervenţiilor
în prealabil, a procedurii de urbanizare. de orice fel se va face cu respectarea
[12]
prevederilor acestui plan, privind modurile de teritoriul abordat va fi determinat prin

ocupare şi utilizare a terenurilor. consultarea CTATU şi a DJCCPNT.
(23) Pentru ariile naturale protejate care, la data (31) Până la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale
apropbării prezentului Regulament, nu dispun de pentru zone construite protejate, autorizarea
un plan de management, se instituie interdicţie lucrărilor de construire se va face conform
temporară de construire, pînă la întocmirea şi prezentului regulament, cu avizul DJCCPNT.
aprobarea planului de management. (32) Aprobarea documentaţiilor de urbanism de tip
(24) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic Plan Urbanistic Zonal în interiorul Zonei
General ca arii naturale protejate, până la Construite Protejate, anterior aprobării unui Plan
finalizarea procedurii de instituire a regimului de Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate
protectie, se instituie interdicţie temporară de (PUZCP) este interzisă.
construire, ca măsură de protectie şi conservare (33) Pe baza concluziilor şi recomandărilor Studiului
cu caracter provizoriu, stabilite în conformitate de fundamentare „Zone protejate de patrimoniu
cu OUG 57/2007, Art. 12. construit”, clădirile din interiorul Zonei
(25) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii Construite Protejate au fost clasate în categorii
107/1996 şi a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie valorice şi marcate ca atare în planşa
fâşii de protecţie în lungul cursurilor de apă, cu 3.„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
rol de protejare a vegetaţiei malurilor şi a de Referinţă”. Pentru clădirile valoroase,
lucrărilor de pe malurile râurilor şi a lacurilor, de prezentate în Anexa nr. 5 la prezentul
asigurare a accesului la albiile minore, de coridor regulament se instituie următoarele
ecologic şi de legătură pietonală. Aceste zone au reglementări:
destinaţie de zone verzi şi sunt reglementate ca a) 1 - clădiri monument istoric, clasate ca
zona Ve. atare în Lista Monumentelor Istorice
(26) Se interzice canalizarea pârâurilor sau a republicată în anul 2010 – intervenţiile
canalului Bega ,acoperirea cursului apei pentru asupra acestora se vor realiza în regim
alte utilizări decît poduri sau pasarele, sau pe specific
lungimi mai mari decît ampriza căii de transport b) 1A - clădiri echivalente ca valoare
care traversează albia). monumentelor istorice, ce ar putea fi
Art. 7 Zone construite protejate clasate ca monument istoric – intervenţiile
(27) Lista monumentelor clasate la data elaborării asupra acestora se vor realiza în regim
prezentului regulament: cf. LMI 2010, judeţul specific monumentelor istorice
Timiş (34) Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde
(28) Pe baza concluziilor şi recomandărilor Studiului lista imobilelor din categoriile 1, 1A Pentru
de Fundamentare „Zone protejate de patrimoniu clădirile din interiorul Zonei Construite Protejate
construit”, cf. Legii 350/2001 cu modificările neincluse în aceată listă este permisă
ulterioare şi cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 restructurarea totală sau parţială, cu respectarea
este delimitată şi insituită Zona Construită legii.
Protejată. Aceasta este subîmpărţită în Unităţi (35) În interiorul zonelor de protecţie arheologică,
Teritoriale de Referinţă. marcate ca atare în planşa 3.„Reglementări
(29) Pentru Zona Construită Protejată se vor întocmi Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” se
Planuri Urbanistice Zonale pentru zone va obţine în mod obligatoriu avizul DJCCPNT
construite protejate (PUZCP), conform legii. Timiş, prin care se va impune, după caz, funcţie
Aceste documentaţii vor respecta Metodologia de locaţia, tipul şi suprafaţa lucrărilor de
de elaborare şi conţinutul-cadru al construire propuse evaluarea, supravegherea sau
documentaţiilor de urbanism pentru zone cercetarea arheologică preventivă.
construite protejate, aprobată prin Ordinul MTCT (36) Se recomandă ca organizarea, desfăşurarea şi
nr. 562/2003. jurizarea concursurilor de soluţii pentru
(30) Suprafaţa minimă pentru care se va întocmi amplasamente situate în zone de protecţie a
PUZCP este Unitatea Teritorială de Referinţă. Se monumentelor istorice sau în interiorul zonelor
admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care construite protejate să se facă în colaborare cu
[13]
DJCCPNT. va face cu aplicarea restricţiilor specifice,

Art. 8 Zone expuse la riscuri naturale conform cadrului normativ în vigoare.
(37) Pe baza Studiului de fundamentare, Vol. Mediu, (44) Autorizarea executării construcţiilor în interiorul
cap.2.6 întocmit prealabil se constată un risc zonelor de protecţie a reţelelor magistrale de
neglijabil privind alunecările de teren, un risc gaz metan, marcate ca atare în planşa
semnificativ în zonele istorice privind stabilitate 3.„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
construcţiilor la mişcări seismice, şi un risc la de Referinţă” se va face cu aplicarea restricţiilor
indundaţii limitat la zona Parcului Alpinet (Terasa specifice, conform cadrului normativ în vigoare.
Flora), aflat în zona albiei majore.De asemenea (45) Autorizarea executării construcţiilor în interiorul
se constată un risc la inundaţii în zona Plopi, zonelor de protecţie a reţelelor electrice de înaltă
Ghiroda. tensiune, marcate ca atare în planşa
Art. 9 Zone cu riscuri tehnologice şi zone de 3.„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
protecţie cu regim special de Referinţă” se va face cu aplicarea restricţiilor
(38) În sensul prezentului Regulament, riscurile specifice, conform cadrului normativ în vigoare.
tehnologice sunt cele determinate de procesele
industriale sau agricole care prezintă pericol de
B. Condiţii generale privitoare la
incendii, explozii, radiaţii, surpări de teren ori de construcţii
poluare a aerului, apei sau solului. Art. 10 Parcelarea
(39) Zonele care prezintă riscuri tehnologice, zonele (46) Parcelarea reprezintă divizarea unui lot de teren
de protecţie aferente, precum şi zonele de în minimum 4 loturi alăturate în vederea
protecţie sanitară sunt marcate pe planşa realizării de noi construcţii.
3.„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale (47) In cazurile parcelărilor se vor avea în vedere
de Referinţă”, aferentă PUG. Delimitările zonelor cerinţele legale privitoare la cazurile în care este
de risc, precum şi măsurile care decurg din necesară eliberarea Certificatului de Urbanism.
existenţa acestora se vor preciza prin De asemenea, în cazul loturilor provenite din
intermediul Hărţilor de risc. (cf. L350/2001, dezmembrarea unei parcele construite se va
art.51) verifica la eliberarea autorizaţiei de construire
(40) Pe teritoriul administrativ al Municipiului încadrarea indicilor urbanistici, a procentului de
Timişoara au fost identificate zone care prezintă ocupare a terenului şi a coeficientului de
diferite forme de poluare la nivelul solului sau utilizare a terenului, în valorile maxim admise,
subsolului, în urma activităţilor cu caracter atât pe lotul dezmembrat, dar şi prin raportare la
industrial. Siturile sunt enumerate în Anexa Nr. 8 suprafaţa parcelei înaintea dezmembrării şi
la prezentul Regulament iar poziţia acestora a suprafeţele totale construite însumate cu
fost marcată în planşa 3.„Reglementări suprafeţele propuse spre construire.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”. (48) Dacă reglementările la nivelul unităţilor
(41) Autorizarea executării construcţiilor în zonele teritoriale de referinţă, a zonelor şi subzonelor
expuse la riscuri tehnologice se va face cu funcţionale din prezentul regulament nu prevăd
aplicarea restricţiilor specifice, conform cadrului altfel, se consideră construibile numai parcelele
normativ în vigoare. care respectă fiecare în parte, cumulativ,
(42) Autorizarea executării construcţiilor în interiorul următoarele condiţii:
zonelor de protecţie sanitară aferente cimitirelor, a) au front la stradă
surselor de apă potabilă, depozitelor de deşeuri b) front la stradă de minimum 8m pentru
urbane, marcate ca atare în planşa clădiri înşiruite, minimum 12m pentru
3.„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale clădiri cuplate şi minimum 15 m pentru
de Referinţă” se va face cu aplicarea restricţiilor clădiri izolate.
specifice, conform cadrului normativ în vigoare. c) adâncime mai mare sau cel puţin egală cu
(43) Autorizarea executării construcţiilor în interiorul lăţimea parcelei.
zonelor de protecţie a infrastructurii feroviare, d) suprafaţa parcelei de minimum 150 mp
marcate ca atare în planşa 3.„Reglementări pentru clădiri înşiruite, minimum 300mp
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” se
[14]
pentru clădiri cuplate şi de minimum 360 Urbanistic General şi ale prezentului Regulament.
mp pentru clădiri amplasate izolat. Art. 11 Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor şi
e) unghiul format de frontul parcelei la conformării volumetrice
stradă cu fiecare din limitele laterale ale (52) Utilizările admise, utilizările admise cu
parcelei să fie de 90 de grade. Fac condiţionări şi utilizările interzise sunt precizate
excepţie parcelele de colţ, în situaţiile în şi detaliate în cadrul reglementărilor privind
care unghiul dintre străzi este altul decât zonele şi subzonele funcţionale precum şi
90 de grade şi situaţiile existente în unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în
zonele constituite. prezentul Regulament.
f) Dacă o parcelă nu îndeplineşte condiţiile (53) Pentru parcelele pe care există, la momentul
de construibilitate de la alin. (3), aceasta aprobării prezentului regulament, utilizări care
se poate considera construbilă numai nu sunt admise prin prezentul Regulament, nu
dacă respectă cumulativ următoarele sunt permise construcţii sau amenajări care au
condiţii: ca rezultat creşterea suprafeţei utile destinate
 parcela e rezultată dintr-o operaţiune acestor utilizări.
cadastrală anterioară aprobării (54) Orice derogare de la prevederile prezentului
prezentului regulament. Regulament privind utilizarea terenului se face
 parcela nu se află într-o zonă de conform legii. Pentru reglementările cu caracter
urbanizare sau nu are destinaţia teren definitiv specificat în cadrul prezentului
agricol, conform PUG. regulament nu se admit derogări prin
 pentru parcelă se va întocmi şi aproba intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001
conform legii, un Plan Urbanistic de art.32,46).
Detaliu. (55) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de
(49) Sunt considerate parcele construibile numai utilizare a terenului şi regimul de înălţime
parcelele cu posibilitate dovedită de branşare la caracterizează construcţia. Fiecare dintre aceste
reţeaua de distribuţie a apei, la reţeaua de valori trebuie să fie cel mult egală cu valoarea
canalizare, la reţeaua de distribuţie a energiei maximă stabilită prin prezentul regulament. Nu
electrice Autoritatea publică este în drept ca în este necesar ca valorile stabilite prin prezentul
cazul în care pentru branşare este prevăzută o regulament să conducă la posibilitatea unei
extindere a reţelei publice de distribuţie să construcţii de a atinge în mod simultan valorile
solicite, anterior autorizării construcţiei, maxime permise. Constrângerea dată de către
realizarea efectivă a extinderii. cei doi indici urbanistici împreună cu regimul de
(50) Reparcelare în sensul prezentului regulament înălţime este una rezultantă prin restricţionarea
reprezintă operaţiunile care au ca rezultat o altă simultană şi comună conform valorilor maxim
împărţire a mai multor loturi de teren învecinat, admise.
loturile rezultante având destinaţii şi / sau forme Art. 12 Înălţimea construcţiilor
diferite decât erau acestea la momentul iniţial. (56) Autorizarea executării construcţiilor se face cu
Reparcelarea se realizează prin alipirea şi respectarea regimului maxim de înălţime,
dezlipirea mai multor parcele de teren respectiv a înălţimii maxime admise, stabilite în
învecinate, indiferent dacă acestea sunt cadrul reglementărilor privind unităţile teritoriale
construite sau nu. Ea are drept scop realizarea de referinţă cuprinse în prezentul Regulament. În
unei mai bune împărţiri a terenului în loturi situaţiile în care se prevăd atât un regim maxim
construibile şi asigurarea suprafeţelor necesare de înălţime, cât şi o înălţime maxim admisă,
echipamentelor de folosinţă comună şi aceste condiţii trebuie îndeplinite cumulativ.
obiectivelor de utilitate publică. (57) În condiţiile în care caracteristice geotehnice o
(51) Operaţiunile de reparcelare sunt componente permit, este admisă realizarea de subsoluri.
obligatorii ale operaţiunilor de urbanizare Numărul subsolurilor va fi determinat în funcţie
prevăzute la Articolul 4 şi se vor face numai pe de necesităţile tehnice şi funcţionale.
bază de planuri urbanistice zonale aprobate (58) Este permisă realizarea de demisoluri, cu
conform legii, respectând prevederile Planului excepţia cazurilor în care prezentul Regulament
[15]
o interzice. existente sau propuse, este interzisă.

(59) În sensul prezentului regulament, înţelesul (68) La elaborarea documentaţiilor de urbanism de
termenilor subsol, demisol şi mansardă este tip PUZ sau PUD se va ţine seama de condiţiile
acela cuprins în glosarul anexat. impuse de operatorul de servicii pentru
(60) În cadrul reglementărilor prezentului extensiile, mărirea capacităţii sau înlocuirea
regulament, înălţimea construcţiilor se măsoară reţelelor de apăcanal.
de la cota terenului natural, înainte de (69) La elaborarea documentaţiilor de urbanism de
executarea lucrărilor de construire, în punctul tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea
aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul şi magistralelor de apă sau canalizare care au
care marchează retragerea de la aliniament, cf. durata normată de funcţionare depăşită,
prezentului regulament. respectiv alocarea de terenuri cu statut de
(61) În cazul clădirilor amplasate pe terenuri în pantă, domeniu public pentru reamplasarea acestora.
înălţimea maximă admisă poate fi considerată pe Necesitatea înlocuirii sau reamplasării
întreaga amprentă la sol a clădirii. În această magistralelor de apă sau canalizare va fi
situaţie, nici un punct al clădirii nu va depăşi specificată în Avizul de Oportunitate al
planul paralel cu terenul şi care conţine punctul documentaţiilor de urbanism, iar localizarea
de înălţime maximă admisă, măsurată conform magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va
alineatului (5). fi precizată prin avizul de amplasament emis de
(62) Pentru clădirile existente la momentul aprobării către administratorul reţelei.
prezentului regulament care depăşesc regimul (70) Se va urmări limitarea la maxim a aportului de
de înălţime şi / sau înălţimea maximă admisă ape pluviale evacuate în reţeaua publică de
prin prezentul regulament nu se pot autoriza canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se
lucrări care duc la creşterea regimului de recomandă realizarea de soluţii de colectare,
înălţime sau a înălţimii. stocare, infiltrare locală în sol şi evaporare
Art. 13 Asigurarea echipării edilitare şi evacuarea naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De
deşeurilor asemenea se recomandă limitarea sigilării
(63) Autorizarea executării construcţiilor care, prin suprafeţelor exterioare (prin asfaltare, betonare
dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli sau alte învelitori impermeabile) la strictul
de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor
financiare şi tehnice ale investitorilor interesaţi pluviale în terenul natural.
sau ale furnizorilor de utilităţi este interzisă. (71) Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de
(64) Autorizarea executării construcţiilor va putea fi un spaţiu interior destinate colectării deşeurilor
condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin menajere, dimensionate pentru a permite
contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau colectarea selectivă a deşeurilor şi accesibile
total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, dintr-un drum public. Platformele vor putea
de către investitorii interesaţi. deservi una sau mai multe clădiri, în funcţie de
(65) În intravilanul municipiului Timişoara nu se dimensiuni şi de funcţiune.
admit soluţii de alimentare cu apă şi canalizare Art. 14 Racordarea la reţelele publice de echipare
în sistem individual cu excepţia Unităţilor edilitară existente
Teritoriale de Referinţă pentru care prezentul (72) Autorizarea executării construcţiilor este
Regulament permite în mod expres realizarea permisă numai dacă există posibilitatea
acestor soluţii. racordării de noi consumatori la reţelele
(66) În sensul prezentului articol, prin soluţii de existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi
echipare edilitară în sistem individual se înţelege de energie electrică.
asigurarea utilităţilor şi serviciilor edilitare prin (73) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu
construcţii şi instalaţii realizate şi exploatate avizul organelor administraţiei publice
pentru un imobil sau un grup de imobile. competente, dacă beneficiarul se obligă să
(67) Autorizarea executării construcţiilor, aletele prelungească reţeaua existentă, în cazul în care
decât cele aferente infrastructurii edilitare, în aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă
zonele de servitute a infrastructurii edilitare, fie să mărească capacitatea reţelelor publice
[16]
existente, fie să construiască noi reţele. unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în

(74) În cazul acordării unei derogări pe baza prezentul regulament.
alineatului (2), autorizaţia de construire poate fi (83) Orice derogare de la prevederile prezentului
emisă în condiţiile legii şi numai după finalizarea regulament privind amplasarea faţă de
şi recepţionarea de către administraţia locală sau aliniament se face conform legii şi în condiţiile
de către furnizorii de utilităţi abilitaţi a lucrărilor prezentului regulament privind derogările.
de extindere / prelungire / realizare a reţelelor Pentru reglementările cu caracter definitiv
edilitare. specificat în cadrul prezentului regulament nu se
(75) Derogarea reglementată la alin. (2) nu este admit derogări prin intermediul PUZ sau
valabilă pentru zonele de urbanizare, unde este PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)
obligatorie procedura de urbanizare instituită (84) În sensul prezentului regulament, prin
prin prezentul regulament. aliniament se înţelege limita dintre proprietatea
Art. 15 Realizarea de reţele edilitare privată şi domeniul public. În situaţiile în care
(76) Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a PUG prevede realinieri, aliniamentul se consideră
reţelelor edilitare publice existente se pot realiza cel rezultat în urma modificării limitei dintre
/ finanţa de către administraţia publică, proprietatea privată şi domeniul public.
furnizorul de utilităţi, investitor sau beneficiar, (85) Regulile de amplasare faţă de aliniament se
după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu aplică tuturor nivelurilor supraterane ale
Consiliul Local şi cu respectarea parametrilor clădirilor, inclusiv demisolurilor şi părţilor
tehnici stabiliţi prin Planul Urbanistic General. subsolurilor care depăşesc cota exterioară
(77) Lucrările de racordare şi de branşare la reţelele amenajată a terenului pe aliniament. Sunt
edilitare publice se suportă în întregime de admise depăşiri locale ale limitelor de retragere
investitor sau de beneficiar. faţă de aliniament, cu respectarea următoarelor
(78) Reţelele existente de telefonie, comunicaţii şi de condiţii:
date (internet, televiziune) vor fi reamplasate a) terasele / balcoanele deschise vor putea
subteran. depăşi limita retragerii faţă de aliniament
(79) Reţelele noi de telefonie, comunicaţii şi de date cu maxim 1,20 m
(internet, televiziune) vor fi amplasate subteran. b) în cazul clădirilor alipite limitelor laterale
(80) Reţelele de distribuţie a gazului metan şi ale parcelelor, terasele, balcoanele sau
racordurile la acestea vor fi amplasate subteran. bovindourile vor păstra o distanţă minimă
(81) Extinderile de reţele, lucrările de mărire a de 2m faţă de limitele laterale ale parcelei
capacităţii ori noile reţele construite, indiferent (marginile faţadei), iar cota inferioară a
de natura ori regimul reţelei, sunt grevate de o elementelor lor constructive se va afla la
servitute publică, fiind recunoscut dreptul o înălţime minimă de 3,5 m faţă de cota
general de racordare la aceste reţele, în limita de călcare exterioară din zona
capacităţii lor şi cu respectarea condiţiilor de aliniamentului
exploatare, oricărei persoane care poate dovedi c) bovindourile, respectiv balcoanele închise
un interes. Investitorul care a realizat extinderea nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub
ori noua reţea pe cheltuiala sa nu are cornişă şi vor ocupa, cumulat, maximum
posibilitatea de a refuza racordarea unor noi o treime din lungimea frontului clădirii.
utilizatori, în limita capacităţii reţelei, fiind însă (86) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG şi
recunoscut dreptul său de a obţine o plată figurate pe planşa de reglementări.
proporţională cu costul dovedit al lucrării Art. 17 Amplasarea în interiorul parcelei
suportate de el, dacă nu există prevedere (87) Condiţiile de amplasare a clădirilor unele faţă de
contrară, ori lucrarea nu devine proprietate altele în interiorul aceleiaşi parcele este precizată
publică / a furnizorului de utilităţi. în cadrul reglementărilor privind zonele şi
Art. 16 Amplasarea faţă de aliniament subzonele funcţionale precum şi unităţile
(82) Amplasarea clădirilor faţă de aliniament este teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul
precizată în cadrul reglementărilor privind regulament.
zonele şi subzonele funcţionale precum şi (88) Orice derogare de la prevederile prezentului
[17]
regulament privind amplasarea clădirilor unele subzonelor funcţionale precum şi a unităţilor

faţă de altele în interiorul aceleiaşi parcele se teritoriale de referinţă. În acest sens,
stabileşte pe bază de Planuri Urbanistice de documentaţiile de urbanism (PUZ şi PUD) vor
Detaliu, dacă prevederile privind zona sau consemna în cadrul planşei „Situaţia existentă,
subzona funcţională sau unitatea teritorială de difuncţionalităţi” poziţia exactă şi esenţa pentru
referinţă nu dispun altfel. arborii maturi existenţi în zona de studiu.
Art. 18 Parcaje Proiectele pentru autorizarea lucrărilor de
(89) Autorizarea executării construcţiilor care, prin construire (DTAC) vor cuprinde în planul de
destinaţie, necesită spaţii de parcare se emite situaţie poziţia exactă, esenţa şi circumferinţa
numai dacă se asigură realizarea acestora în trunchiului pentru arborii maturi existenţi pe
interiorul parcelei pentru care se solicită parcelă, inclusiv a celor propuşi pentru tăiere,
autorizaţia de construire, conform cerinţelor precum şi poziţia exactă şi esenţa pentru arborii
prezentului Regulament. propuşi spre plantare prin proiect. Prin arbori
(90) În cazul imposibilităţii tehnice a asigurării, în maturi se înţelege, în sensul prezentului
interiorul parcelei, a spaţiilor de parcare regulament, arborii a căror trunchi, măsurat la 1
prevăzute prin prezentul Regulament, sau în m deasupra solului, are o circumferinţă egală
cazul existenţei unor restricţii privind realizarea sau mai mare decât 50 cm. Diferenţiat se va
de spaţii de parcare, se va dovedi asigurarea marca pe planul de situaţie orice tip de vegetaţie
parcajelor în conformitate cu prevederile din existentă, propusă spre defrişare sau plantare
cadrul reglementărilor zonelor şi subzonelor compusă din garduri vii, arbuşti, arbori tineri.
funcţionale / a unităţilor teritoriale de referinţă (96) Intervenţiile asupra vegetaţiei din zonele de
cuprinse în prezentul Regulament. protecţie a monumentelor şi din zonele
(91) Numărul minim al locurilor de parcare care construite protejate se vor face numai cu acordul
trebuie asigurate în condiţiile alin. (1) se DJCCPNT Timiş.
stabileşte în funcţie de destinaţia şi de (97) La realizarea străzilor noi, precum şi la
capacitatea construcţiei, conform specificaţiilor reabilitarea străzilor pe care nu există plantaţii
din cadrul reglementărilor zonelor şi subzonelor sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori,
funcţionale precum şi a unităţilor teritoriale de conform specificaţiilor din cadrul reglementărilor
referinţă cuprinse în prezentul regulament şi la nivelul Unităţilor Teritoriale de Referinţă
conform Anexei 2 la prezentul Regulament. cuprinse în prezentul Regulament, cu
(92) Autorizarea executării construcţiilor destinate respectarea următoarelor condiţii:
parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, a) poziţiile, sistemul de plantare şi esenţa
subterane sau supraterane sau a parcajelor arborilor vor fi stabilite prin
colective multietajate aferente zonelor documentaţiile tehnice
rezidenţiale) se face pe baza documentaţiilor de b) arborii vor avea un număr minim de trei
urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan replantări în pepinieră
Urbanistic de Detaliu, aprobate conform legii. c) arborii vor avea înălţimea minimă de 2,50
(93) Se vor asigura spaţii destinate depozitării m
bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul d) arborii vor avea circumferinţa minimă a
regulament. trunchiului de 14 cm (măsurată la un
Art. 19 Spaţii verzi metru deasupra solului)
(94) Autorizaţia de construire va conţine obligaţia e) distanţa minimă între axa trunchiului şi
menţinerii sau creării de spaţii plantate, în poziţia reţelelor edilitare va fi de 1,5 m
funcţie de destinaţia şi de capacitatea f) perimetrul de sol neamenajat în jurul
construcţiei, conform specificaţiilor din cadrul arborelui va fi de 2,5x2,5m şi va fi
reglementărilor la nivelul unităţilor teritoriale de protejat prin elemente specifice
referinţă cuprinse în prezentul Regulament. (98) Pentru realizarea spaţiilor verzi publice se
(95) Vegetaţia înaltă matură va fi protejată şi păstrată recomandă înscrierea acestora în cadrul
pe toată suprafaţa municipiului, conform Programului naţional de îmbunătăţire a calităţii
condiţiilor prevăzute la nivelul zonelor şi mediului prin realizarea de spaţii verzi in
[18]
localităţi, program aprobat prin Legea garduri vii.

343/2007. (106) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
Art. 20 Aspectul exterior al construcţiilor deschide fără a afecta spaţiul public.
(99) Autorizarea executării construcţiilor este (107) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei Art. 22 Accese carosabile
– aşa cum este el descris în Secţiunea 1 a fiecărei (108) Autorizarea executării construcţiilor este
UTR – şi peisajului urban. (HG 525/1996, Art. permisă numai dacă există posibilităţi de acces
32) la drumurile publice, direct sau prin servitute,
(100) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conform destinaţiei construcţiei.
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră (109) Numărul şi caracteristicile acceselor prevăzute la
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi alin. (1) se vor conforma specificaţiilor din cadrul
depreciază valorile general acceptate ale reglementărilor la nivelul Unităţilor Teritoriale de
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG Referinţă cuprinse în prezentul Regulament.
525/1996, Art. 32). (110) Orice acces nou la drumurile publice se va
(101) Se vor respecta reglemntările la nivelul Unităţilor realiza conform avizului şi autorizaţiei speciale
Teritoriale de Referinţă privitoare la elemente de construire, eliberate de administratorul
arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatică, acestora.
decoraţiuni. Art. 23 Accese pietonale şi piste pentru biciclişti
(102) Pentru asigurarea calităţii aspectului exterior al (111) Autorizarea executării construcţiilor şi a
construcţiilor, autoritatea publică locală are amenajărilor de orice fel este permisă numai
dreptul să condiţioneze autorizarea lucrărilor dacă se asigură accese pietonale, potrivit
prin obţinerea unui aviz din partea Comisiei importanţei şi destinaţiei construcţiei.
Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism (112) În sensul prezentului articol, prin accese
sau din partea unei secţiuni specializate pe pietonale se înţelege căile de acces pentru
aspecte de estetică arhitecturală şi urbană. pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:
(103) Se recomandă întocmirea şi aprobarea unui trotuare, alei, străzi pietonale, pieţe pietonale,
regulament privind cromatica clădirilor şi precum şi orice cale de acces public pe terenuri
amenajărilor la nivelul întregului municipiu, pe proprietate publică sau, după caz, pe terenuri
baza unor paletare stabilite în urma unor studii proprietate privată grevate de servitutea de
de specialitate. trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.
(104) Pentru clădiri de interes public sau situate în (113) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât
zone de tip mixt, cu vizibilitate mare, capete de să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi
perspectivă a unor străzi de categoria I, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare.
poziţionate conform schemei de studiu a siluetei (114) La reabilitarea străzilor se vor introduce piste
urbane (parte a Strategia de dezvoltare spaţială a pentru biciclişti cu sens dublu având lăţimea de
Municipiului Timişoara aprobată prin HCL 61 din 1 m (se recomandă 1,5 m) pentru fiecare sens,
28.02.2012) autoritatea contractantă va iniţia exclusiv zonele laterale de protecţie. Se
procedura de achiziţie publică prin concurs de recomandă separarea fizică a pistelor pentru
soluţie. biciclişti faţă de partea carosabilă, prin vegetaţie,
Art. 21 Împrejmuiri borne, rigole, borduri etc.
(105) Dacă reglementările privind unităţile teritoriale (115) Pe străzile cu rol de deservire locală traseele
de referinţă nu prevăd altfel, împrejmuirile pentru biciclişti vor fi comune cu cele pentru
orientate spre spaţiul public vor avea un soclu vehicule.
opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte Art. 24 Orientarea faţă de punctele cardinale
transparentă, realizată din grilaj metalic sau (116) Autorizarea executării construcţiilor se face,
într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în atunci când este posibil, cu respectarea
ambele direcţii şi care permite păstrunderea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă
vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la
fi de 2,2 m. Împrejmurile vor putea fi dublate de Regulamentul General de Urbanism.
[19]
(117) Fac excepţie de la prevederile aliniatului (1) a) construcţii şi instalaţii aferente

construcţiile amplasate în interiorul Zonelor drumurilor publice, de deservire, de
Construite Protejate, a căror orientare este în întreţinere şi de exploatare
primul rând determinată de specificităţi culturale b) parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu
şi istorice de amplasare şi de configurare. carburanţi şi resurse de energie (inclusiv
Art. 25 Lucrări de utilitate publică funcţiunile lor complementare: magazine,
(118) Autorizarea executării altor construcţii pe restaurante etc.)
terenuri care au fost rezervate în planuri de c) conducte de alimentare cu apă şi de
amenajare a teritoriului sau în Planul Urbanistic canalizare, sisteme de transport gaze,
General pentru realizarea de lucrări de utilitate ţiţei sau alte produse petroliere, reţele
publică, este interzisă. Prin lucrări de utilitate termice, electrice, de telecomunicaţii şi
publică se înţeleg acele lucrări care sunt definite infrastructuri ori alte instalaţii sau
astfel prin art. 6 din legea 33/1994. construcţii de acest gen
(119) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate (126) În sensul prezentului regulament, prin zona
publică se face pe baza documentaţiei de drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de
urbanism sau de amenajare a teritoriului, siguranţă şi fâşiile de protecţie.
aprobată conform legii. (127) Autorizarea executării construcţiilor cu diferite
(120) Drumurile şi căile de acces care sunt prevăzute funcţiuni, altele decât cele enumerate la alin.(1),
astfel în documentaţiile de urbanism vor fi este permisă, cu respectarea zonelor de
deschise circulaţiei şi accesului publicului protecţie a drumurilor delimitate conform legii.
indiferent de regimul de proprietate asupra (128) Autorizarea construcţiilor în zonele rezervate
terenului, acestea fiind afectate de o servitute pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere),
publică. străpungeri de străzi şi realizarea de străzi noi,
(121) Suprafeţele de teren grevate prin documentaţiile prevăzute de Planul Urbanistic General şi
urbanistice aprobate de o servitute de utilitate marcate ca atare pe planşa Reglementări
publică vor fi transferate în proprietate publică Urbanistice, este interzisă.
înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire. (129) În cazul măsurilor de lărgire a amprizei străzilor
(122) Sunt drumuri şi / sau căi de acces rezervate prevăzute de Planul Urbanistic General şi
accesului privat doar acele suprafeţe care marcate pe planşa Reglementări Urbanistice,
îndeplinesc cumulativ cerinţa de a se afla în poziţia noului aliniament precum şi retragerea
proprietatea exclusivă a uneia sau mai multor minimă a construcţiilor faţă de acesta se vor
proprietari persoane private şi de a fi prevăzute preciza în Certificatul de Urbanism.
în mod expres ca atare în Planurile Urbanistice (130) Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile
Zonale. străzilor existente vor respecta amprizele şi
Art. 26 Construcţii cu funcţiuni generatoare de profilele stabilite prin PUG, înscrise în planşa
riscuri tehnologice 3.„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
(123) Autorizarea executării construcţiilor care, prin de Referinţă”, conform Anexei nr. 6 la prezentul
natura şi destinaţia lor, pot genera riscuri Regulament.
tehnologice se face numai pe baza unui studiu Art. 28 Amplasarea faţă de căi ferate
de impact elaborat şi aprobat conform (131) La data adoptării prezentului act zona de
prevederilor legale. protecţie şi zona de siguranţă a căilor ferate este
(124) Lista categoriilor de construcţii generatoare de reglementată de OUG 12/1998.
riscuri tehnologice este cea aprobată prin (132) Se interzice amplasarea de construcţii în zona de
Ordinul nr.1.587 din 25 iulie 1997. siguranţă a infrastructurii feroviare altele decât
Art. 27 Amplasarea faţă de drumuri publice cele necesare instalaţiilor de semnalizare şi de
(125) În zona drumurilor publice din extravilan se pot siguranţa circulaţiei, a celorlalte instalaţii de
autoriza, cu avizul conform al organelor de conducere operativă a circulaţiei trenurilor,
specialitate ale administraţiei publice: precum şi a instalaţiilor şi lucrărilor de protecţie
a mediului.
(133) În zona de protecţie a infrastructurilor feroviare
[20]
se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului materiale de construcţii sau care modifică
Transporturilor şi Infrastructurii: echilibrul pânzei freatice subterane
a) construcţii şi instalaţii aferente exploatării c) depozitarea necorespunzătoare de
şi întreţinerii liniilor de cale ferată materiale, substanţe sau deşeuri care
b) construcţii şi instalaţii pentru exploatarea contravin normelor de protecţie a
materialului rulant şi a mijloacelor de mediului sau care ar putea provoca
restabilire a circulaţiei degradarea infrastructurii căilor ferate
c) instalaţii fixe pentru tracţiune electrică române, a zonei de protecţie a
d) instalaţii de semnalizare, centralizare, infrastructurii Căilor Ferate Române,
bloc de linie automat, telecomunicaţii, precum şi a condiţiilor de desfăşurare
transmisiuni de date şi construcţiile normală a traficului
aferente acestora (138) Amenajările şi instalaţiile de manipulare, de
(134) Construcţiile care se amplasează în zona de transvazare sau de depozitare a materialelor,
protecţie a infrastructurii feroviare situată în substanţelor sau deşeurilor prevăzute la alin. (6)
intravilan se autorizează numai cu avizarea se pot realiza pe bază de studii privind
prealabilă de către Compania Naţională de Căi implicaţiile asupra activităţii feroviare şi de
Ferate C.F.R. - S.A. şi Ministerul Transporturilor mediu executate de unităţi de proiectare
şi Infrastructurii. autorizate, pe baza avizului Companiei Naţionale
(135) Zona de protecţie este marcată pe planşa de Căi Ferate C.F.R. S.A. şi cu autorizaţia
3.„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale Ministerului Transporturilor şi Infrastructurii.
de Referinţă” (zonele de protecţie sunt marcate (139) Cedarea, transferul, ocuparea temporară sau
provizoriu, până la delimitarea concretă a definitivă a terenului din patrimoniul Companiei
acestora de către autorităţile abilitate, ca fâşii cu Naţionale de Căi Ferate C.F.R. - S.A., pentru
lăţimea de 100 m de fiecare parte a axului căii lucrările de interes public, atât în intravilan cât şi
ferate) în extravilan, se fac numai cu avizul Companiei
(136) Lucrările de investiţii ale agenţilor economici şi Naţionale de Căi Ferate C.F.R. - S.A. şi al
ale instituţiilor publice, care afectează zona de Ministerului Transporturilor şi Infrastructurii.
protecţie a infrastructurii feroviare, se vor Art. 29 Amplasarea faţă de aeroporturi
autoriza numai cu avizul Companiei Naţionale de (140) Zonele grevate de servituţi aeronautice aferente
Căi Ferate C.F.R. - S.A. şi al Ministerului Aeroportului Internaţional Timişoara, marcate ca
Transporturilor şi Infrastructurii, şi anume: (a) atare în planşa 3.„Reglementări Urbanistice –
căi ferate industriale Unităţi Teritoriale de Referinţă”, sunt:
a) lucrări hidrotehnice a) Zona I: - suprafaţa trapezoidală înclinată
b) traversarea căii ferate de către drumuri - este necesar avizul AACR la
prin pasaje denivelate documentaţiile tehnice, inclusiv studii de
c) subtraversarea liniilor de cale ferată de (pre)fezabilitate, proiecte de
reţele de telecomunicaţii, energie execuţie/instalare, etc. (după caz), pentru
electrică, conducte sub presiune de apă, obiective cum sunt:
gaze, produse petroliere,  clădiri (locuinţe, depozite, hoteluri
termotehnologice şi canale libere etc.) care depăşesc înălţimea de
(137) În zona de protecţie a infrastructurii referinţă;
transporturilor feroviare se interzic:  construcţii/structuri (piloni, coşuri de
a) amplasarea oricăror construcţii, depozite fum, sonde etc.), care depăşesc
de materiale sau înfiinţarea de plantaţii înălţimea de referinţă; - construcţii
care împiedică vizibilitatea liniei şi a sau structuri metalice de mari
semnalelor feroviare dimensiuni (pereţi şi/sau învelitori
b) efectuarea oricăror lucrări care, prin metalice, împrejmuiri metalice,
natura lor, ar provoca alunecări de teren, panouri publicitare metalice etc.);
surpări sau ar afecta stabilitatea solului
prin tăierea copacilor, extragerea de
[21]
 construcţii sau amenajări care pot  construcţii sau structuri metalice de

obtura lămpile dispozitivului luminos mari dimensiuni (pereţi şi/sau
de apropiere; învelitori metalice, împrejmuiri
 pasaje rutiere supraînălţate; metalice, panouri publicitare metalice
 unităţi de morărit, silozuri etc.; etc.);
 gropi de gunoi, instalaţii de reciclare a  construcţii/structuri izolate (piloni,
deşeurilor, etc; coşuri de fum, sonde, etc.) care
 staţii radio (radiodifuziune, TV etc.); depăşesc înălţimea de referinţă sau
 staţii de comunicaţii (radiorelee, care nu depăşesc această înălţime, dar
telefonie celulară, translatori etc.); constituie obstacole locale
 activităţi/surse producătoare de semnificative;
perturbaţii în funcţionarea mijloacelor  pasaje rutiere supraînălţate;
de navigaţie aeriană (acţionări  unităţi de morărit, silozuri etc.;
electrice de forţă, sudură electrică  gropi de gunoi, instalaţii de reciclare a
etc.); deşeurilor etc.;
 activităţi/surse potenţiale de incendiu,  staţii radio (radiodifuziune, TV etc.);
explozie, etc. (staţii de alimentare  staţii de comunicaţii (radiorelee,
şi/sau depozite de combustibili, telefonie celulară, translatori etc.);
aplicaţii pirotehnice etc.);  activităţi/surse producătoare de
 utilizarea de dispozitive cu fascicul perturbaţii în funcţionarea mijloacelor
laser sau de surse de lumină orientate de navigaţie aeriană (acţionari
în sus (sisteme de iluminat, electrice de forţă, sudură electrică
firme/reclame luminoase etc.); etc.);
 lansare de focuri de artificii, înălţare  activităţi/surse potenţiale de incendiu,
de baloane sau aeromodele etc.; explozie, etc. (staţii de alimentare
 deschidere, dezvoltare sau şi/sau depozite de combustibili,
modernizare de heliporturi, terenuri aplicaţii pirotehnice etc.);
de aviaţie generală sau de lucru aerian  utilizarea de dispozitive cu fascicul
permanente; laser sau de surse de lumină orientate
 trasee pentru autostrăzi/şosele în sus (sisteme de iluminat,
naţionale, căi ferate, linii electrice firme/reclame luminoase etc.);
aeriene magistrale, conducte pentru  lansare de focuri de artificii, înălţare
gaze naturale, conducte pentru de baloane sau aeromodele etc.;
combustibili lichizi, reţele de  deschidere, dezvoltare sau
radiorelee, etc.; - instalare sau modernizare de heliporturi, terenuri
modernizare mijloace de navigaţie de aviaţie generală sau de lucru aerian
aeriană (echipamente/sisteme de permanente;
radionavigaţie, comunicaţii,  trasee pentru autostrăzi/şosele
supraveghere); naţionale, căi ferate, linii electrice
 alte obiective care afectează sau pot aeriene magistrale, conducte pentru
afecta siguranţa zborului. gaze naturale, conducte pentru
b) Zona II: - suprafaţă conică din care se combustibili lichizi, reţele de
exclude Zona I - este necesar avizul AACR radiorelee etc.; - instalare sau
la documentaţiile tehnice, inclusiv studii modernizare mijloace de navigaţie
de (pre)fezabilitate, proiecte de aeriană (echipamente/sisteme de
execuţie/instalare, etc. radionavigaţie, comunicaţii,
c) (după caz), pentru obiective cum sunt: supraveghere);
 clădiri (locuinţe, depozite, hoteluri,  alte obiective care afectează sau pot
etc.) care depăşesc înălţimea de afecta siguranţa zborului.
referinţă;
[22]
d) Zona III: - suprafaţa orizontală care m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a

începe de la extremitatea Zonei II şi din (4)) sau care nu depăşesc această
care se exclude Zona I - este necesar înălţime, dar constituie obstacole
avizul AACR la documentaţiile tehnice, locale semnificative;
inclusiv studii de (pre)fezabilitate,  deschidere, dezvoltare sau
proiecte de execuţie/instalare, etc. (după modernizare de heliporturi, terenuri
caz), pentru obiective cum sunt: de aviaţie generală sau de lucru aerian
 staţii radio (radiodifuziune, TV etc.); permanente;
 staţii de comunicaţii (radiorelee,  instalare sau modernizare mijloace de
telefonie celulară, translatori etc.); navigaţie aeriană
 construcţii/structuri izolate (piloni, (echipamente/sisteme de
coşuri de fum, sonde, etc.), care radionavigaţie, comunicaţii,
depăşesc înălţimea de referinţă supraveghere);
(conform para. 2.3 a (3)) sau care nu  trasee pentru autostrăzi/şosele
depăşesc această înălţime, dar naţionale, căi ferate, linii electrice
constituie obstacole locale aeriene magistrale, conducte pentru
semnificative; gaze naturale, conducte pentru
 unităţi de morărit, silozuri etc.; combustibili lichizi, reţele de
 gropi de gunoi, instalaţii de reciclare a radiorelee etc.; - alte obiective care
deşeurilor etc.; afectează sau pot afecta siguranţa
 deschidere, dezvoltare sau zborului.
modernizare de heliporturi, terenuri f) Zona de protecţie a echipamentelor PNA
de aviaţie generală sau de lucru aerian (de protecţia navigaţiei şi telecomunicaţii
permanente; aeronautice).
 instalare sau modernizare mijloace de  Nivelul de referinţă al aeroportului
navigaţie aeriană este + 316,57 m.
(echipamente/sisteme de  Se recomandă ca pentru zborurile
radionavigaţie, comunicaţii, comerciale, decolarea aeronavelor să
supraveghere); se realizeze exclusiv pe direcţia vest-
 trasee pentru autostrăzi/şosele est, iar aterizarea acestora, pe direcţia
naţionale, căi ferate, linii electrice est-vest, fără survolarea teritoriului
aeriene magistrale, conducte pentru intravilan a municipiului Timişoara.
gaze naturale, conducte pentru  Este acceptabilă decolarea / aterizarea
combustibili lichizi, reţele de aeronavelor pe direcţiile contrare şi
radiorelee etc.; - alte obiective care survolarea oraşului doar în situaţiile în
afectează sau pot afecta siguranţa care considerente de siguranţa
zborului. navigaţiei aeriene o impun.
e) Zona IV: - extindere: de la extremitatea
Zonei III până la limita CTR/TMA - este
necesar avizul AACR la documentaţiile
tehnice, inclusiv studii de
(pre)fezabilitate, proiecte de
execuţie/instalare, etc. (după caz), pentru
obiective cum sunt:
 staţii radio (radiodifuziune, TV etc.);
 staţii de comunicaţii (radiorelee,
telefonie celulară, translatori etc.);
 construcţii/structuri izolate (piloni,
coşuri de fum, sonde etc.), care
depăşesc înălţimea de referinţă de 45
[23]
C. Intrarea în vigoare şi reglementarea pentru o perioadă de 12 luni de la data aprobării

prezentului Plan Urbanistic General.
situaţiilor tranzitorii
(148) Prin excepţie de la prevederile alineatelor(4) şi
Art. 30 Intrarea în vigoare (5), reglementările privind servituţile de utilitate
(141) Prezentul Regulament produce efecte şi devine publică şi alte restricţii instituite prin noul Plan
obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin Urbanistic General se vor aplica odată cu intrarea
aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului în vigoare a prezentului regulament.
Timişoara.
(142) Prezentul abrogă şi înlocuieşte Regulamentul
Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic
General al municipiului Timişoara - 1999.
Art. 31 Reglementarea situaţiilor tranzitorii
(143) Odată cu aprobarea prezentului Regulament nu
vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice
Zonale cu Regulamentele aferente ori Planuri
Urbanistice de Detaliu decât cu observarea
prevederilor prezentului Regulament şi a Planului
Urbanistic General.
(144) Certificatele de Urbanism emise anterior intrării
în vigoare a prezentului Regulament produc
efecte pe toată perioada de valabilitate a
acestora. In cazul cererilor de prelungire a
valabilităţii Certificatelor de Urbanism emise
anterior, prelungirea se va face în conformitate
cu prevederile prezentului Regulament.
(145) Autorizaţiile de Construire emise anterior intrării
în vigoare a prezentului Regulament produc
efecte pe toată perioada de valabilitate a
Autorizaţiei. In cazul cererilor de prelungire a
valabilităţii Autorizaţiilor de Construire emise
anterior, autoritatea publică va avea în vedere, la
soluţionarea unei astfel de cereri şi existenţa sau
nu a unor diferenţe majore între acestea şi
prescripţiile prezentului Regulament privind
servituţile de utilitate publică, alte restricţii.
(146) Planurile Urbanistice Zonale şi Planurile
Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrării
în vigoare a prezentului Regulament şi pentru
care a fost stabilită o perioadă de valabilitate
prin Hotărârea Consiliului Local al Muncipiului
Timişoara rămân în vigoare până la expirarea
perioadei de valabilitate, după care pentru
suprafaţa în cauză intră în vigoare prevederile
prezentului Regulament.
(147) Planurile Urbanistice Zonale şi Planurile
Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrării
în vigoare a prezentului Plan Urbanistic General
şi pentru care nu a fost stabilită o perioadă de
valabilitate prin Hotărârea Consiliului Local al
Muncipiului Timişoara îşi păstrează valabilitatea
[24]
Partea III. Regulamentul local de

urbanism
Regulamentul local de urbanism se aplică doar

împreună cu planşa privind Unităţile teritoriale de
referinţă, cu respectarea delimitării acestora pe plan
şi în conformitate cu hotărârile de Consiliu Local
ulterioare. Regulamentul local de urbanism descrie
reglementarea privind costrucţiile şi amenajarea
teritoriului pentru unităţile teritoriale de referinţă
delimitate în planşa U03 cu referire la aspectele
legate de modul de ocupare, utilizare, echipare a
parcelelor.
[25]
Servituţile de utilitate publică:

A // Terenuri cu destinaţie (4) Conform prevederilor din planşa Reglementări
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
agricolă
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
la nivel de colectoare.
(5) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
D. Caracterul zonei publică şi servituţile de utilitate publică eferente
tramei stradale de interes local, infrastructurii
Caracterul actual
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fâneţe,
elaborarae PUZ în conformitate cu programul
arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
Caracterul propus (Avizul Arhitectului Şef)
Terenuri neurbanizate şi neurbanizabile cu destinaţie Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
agricolă, introduse în intravilan prin documentaţii de (6) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
urbanism anterioare. face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
nevoia conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în (7) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere
intravilan a unei rezerve de teren substanţiale a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
destinate urbanizării, este posibilăşi se impune de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
conservarea şi protejarea terenurilor cu destinaţie ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
agricolă aflate în imediata apropiere a teritoriilor caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
destinate construirii. deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
Criterii economice şi ecologice impun păstrarea unei acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
rezerve substanţiale de terenuri de producţie şi reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
unităţi agricole în proximitatea oraşului, capabile să parcării, organizarea mobilierului urban şi a
aprovizioneze, din resurse locale şi pe trasee scurte vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
pieţele locale de produse agricole. CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
Pe termen lung, aceste terenuri pot constitui o (8) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile
rezervă pentru extinderi ale oraşului şi pentru transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
obiective strategice, a căror naturăşi necesitate nu vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
pot fi prevăzute în prezent. arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung,
Art. 1 Condiţionări primare trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste
(1) Este interzisă urbanizarea acestei categorii de pentru biciclişti etc.
terenuri. Această reglementare are caracter (9) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
definitiv şi nu poate fi schimbată prin PUZ. vor avea acces public nelimitat.
(2) Orice construcţii şi amenajări admisibile în zonă (10) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
(construcţii şi amenajări agricole, construcţii subteran.
anexe pentru exploataţii agricole) se vor amplasa
E. Utilizarea funcţională
şi realiza pe baza unor PUZ sau PUD, după caz.
(3) Se recomandă transformarea păşunilor în fânaţe.
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate Art. 4 Utilizări admise:
publică aflate în zonă; alte restricţii (11) Pajişti, fâneţe
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor Păşunat, culturi agricole diverse
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt Unităţi agricole / ferme existente
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări Art. 5 Utilizări admise cu condiţionări
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU (12) Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi
a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le
impun
[26]
(13) Ciupercării, sere, alte clădiri de producţie, cu (18) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
condiţia ca suprafaţa terenului aferent existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate
exploataţiei agricole să fie mai mare de 1 ha. mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi
(14) Construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării
agricole, cu următoarele condiţii: integrale la prevederile prezentului regulament
 să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit privind utilizarea funcţională, amplasarea,
şi exclusiv exploataţiei agricole echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea
 suprafaţa minimă a exploataţiei va fi de 1 ha autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare
 parcela va avea acces dintr-un drum public şi utilizare a terenurilor.
(direct sau prin servitute) Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
 folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de (19) Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de
proprietate - arător, livadă, pomet, păşune, aliniament cu minimum 6 m.
fânaţ Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
 terenul va fi înscris în registrul agricol posterioare ale parcelelor
 exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic (20) Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de
 în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu
de anexe / gospodărire în care pot fi minimum 6 m.
amplasate construcţiile şi amenajările, restul Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
terenului conservându-şi destinaţia agricolă. altele pe aceeaşi parcelă
Această zonă va reprezenta maximum 10% (21) Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în
din suprafaţa totală a exploataţiei agricole. cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de
Art. 6 Utilizări interzise: caracteristicile şi destinaţia acestora, cu
(15) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi
1 şi punctul 2. sanitare.
(16) Pentru construirea de anexe agricole şi Art. 11 Circulaţii şi accese
amenajări, parcela delimitată în acest scop în (22) Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de
interiorul exploataţiei agricole va reprezenta exploatare existente. Noi drumuri de exploatare
maximum 10% din suprafaţa acesteia. pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de
organizare funcţională materializate în PUZ.
F. Condiţii de amplasare, echipare şi (23) Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a
configurare incendiilor.
Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a

(24) Orice acces la drumurile publice se va realiza
clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după conform avizului şi autorizaţiei de construire,
caz, cu respectarea prevederilor prezentului eliberate de administratorul acestora.
regulament. Art. 12 Staţionarea auovehicolelor
Art. 7 Caracteristicile parcelelor:

(25) Staţionarea autovehiculelor se va asigura numai
(17) Structura parcelară se conservă de regulă. în interiorul proprietăţilor / parcelelor.
Operaţii de divizare sunt permise doar cu Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
condiţia ca parcelele reultate să îndeplinească

(26) Pentru anexe agricole regimul maxim de înălţime
cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii: va fi (S/D)+P.
 să aibă front la stradă Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
 lungimea frontului la stradă să fie de mai

(27) autorizarea executării construcţiilor este permisă
mare sau egală cu 30m numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
stradă 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 1500 preambul şi peisajului urban.
mp
(28) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
 să aibă formă regulată programului şi se va subordona nevoii de

încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
aşezări urbane existente.
[27]
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi (42) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor
evacuarea deşeurilor agricole CUT max = 0,2 - se raportează la
(29) Realizarea echipării edilitare necesare pentru suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din
asigurarea funcţionării în conformitate cu suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
normele în vigoare privind igiena şi protecţia
mediului a exploataţiilor agricole este
obligatorie.
(30) Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale
în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul
exploataţiilor agricole.
(31) Deşeurile de orice natură vor fi gestionate /
evacuate în conformitate cu normele în vigoare
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
(32) Se conservă, ca regulă generală, actuala
structură a folosinţei terenurilor.
(34) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
a bunurilor.
Art. 17 Împrejmuiri
(35) În funcţie de necesitatea funcţională
G. Indici de ocupare şi utilizare a terenului

(36) Această reglementare se va aplica şi în cazul
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
urbanistic.
Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
terenului:
(37) Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile: POT max
= 0%
(38) Pentru construcţii şi amenajări agricole: POT max
se va stabili prin PUZ fucţie de caracterul
acestora
(39) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor
agricole
POT max = 10% - se raportează la suprafaţa
zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaţa
totală a exploataţiei agricole)
Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
terenului:
(40) Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile: CUT max
=0
(41) Pentru construcţii şi amenajări agricole: CUT
max se va stabili prin PUZ fucţie de caracterul
acestora
[28]

Aapp // Zonă de agrement public publică şi servituţile de utilitate publică eferente
sau/şi privat
A. Caracterul zonei (Avizul Arhitectului Şef)
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
Caracterul actual
(5) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
Zona este dedicată activităţilor de agrement
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
desfăşurate în cadrul natural, în vecinătatea
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
pădurilor din sau din afara intravilanului. Terenurile
(6) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere
sunt în general pajişti adiacente lizierei pădurilor.
a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
Agrementul public presupune utilizarea unor
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
facilităţi dedicate - de alimentaţie publică, pensiuni,
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
vile turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări /
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
terenuri sportive, de echitaţie etc.
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor
acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
pentru grădinărit, culturi pomicole, viticole,
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
apicultură, petrecerea timpului liber etc.
parcării, organizarea mobilierului urban şi a
Art. 1 Condiţionări primare
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
(1) Pentru realizarea de facilităţi dedicate
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
agrementului public se vor întocmi PUZ şi PUD ce
(7) Profilele transversale vor cuprinde în mod
vor trata teme ca: integrarea în cadrul natural şi
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament,
peisaj, coerenţa cadrului construit,
locuri de staţionare în lung, trotuare de
accesibilitatea, organizarea spaţialfuncţională,
minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii verzi /
comune cu cele pentru vehicule cu excepţia
naturale, servituţile de utilitate publică ce
străzilor colectoare pe care acestea vor fi
grevează teritoriul respectiv etc.
separate.
(2) Pentru reglementările cu caracter definitiv
(8) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor
specificat în cadrul prezentului Regulament nu
introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele
se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
edilitare.
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
(9) Pentru străzile de interes local se recomandă
publică aflate în zonă; alte restricţii
limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
la 30km/h.
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
(10) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
odihnă.
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
(11) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
integrat unui concept coerent pentru imaginea
Servituţile de utilitate publică: urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări rezidenţial.
B. Utilizarea funcţională
la nivel de colectoare. (12) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni,
conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
[29]
Art. 4 Utilizări admise: C. Condiţii de amplasare, echipare şi

Agrement public: configurare
 alimentaţie publică Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a
 cazare turistică (pensiuni, vile turistice, clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după
camping) caz, cu respectarea prevederilor prezentului
 picnic regulament.
 sport în aer liber Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
 echitaţie
 amenajări pentru activităţi în aer liber - Agrement public:
terenuri de sport, platforme cu destinaţii (15) Parcelele sunt considerate construibile dacă
diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei, îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
parcaje  să aibă front la stradă / drum
 edicule, ca parte a amenajărilor pentru  lungimea frontului la stradă să fie mai mare
susţinerea activităţilor în aer liber sau egală cu 30 m
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 30
Agrement privat: mp
 grădinărit, culturi pomicole, viticole, (16) Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor,
apicultură numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să
 petrecerea timpului liber respecte condiţiile mai sus menţionate.
Art. 5 Utilizări admise cu condiţionări (17) Se recomandă comasarea parcelelor în scopul
realizării unor facilităţi de agrement de mari
Agrement public:
dimensiuni.
Comerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază -
Agrement privat:
agrement public şi privat, cu următoarele condiţii:
(18) Se conservă în general actuala structură
 să se adreseze preponderent utilizatorilor
parcelară.
zonei (19) Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, cu
 profilul şi anvergura activităţilor să fie în
condiţia ca toate parcelele rezultate:
concordanţă cu nevoile generate de
 să aibă front la stradă / drum sau o alee
utilizările de bază (admise)
comună de acces
 să se desfăşoare ca activităţi complementare,
 lungimea frontului la stradă / drum sau
pe lângă una din cele cuprinse în categoria
aleea comună de acces să fie mai mare de 8
agrementului public
m
 să nu producă poluare fonică, chimică sau
vizuală
mp
Agrement privat:
(20) Se acceptă comasarea parcelelor sau acţiuni de
 Edicule - construcţii închise sau deschise - reparcelare, în condiţiile mai sus menţionate
pentru susţinerea activităţii de bază, cu Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
condiţia ca acestea să fie din categoria
Agrement public:
construcţiilor provizorii, realizate din (21) Clădirile se vor retrage cu cel puţin 7m de la
materiale uşoare, fără fundaţii.
aliniament.
Art. 6 Utilizări interzise:
(13) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele Agrement privat:
admise la punctul 1 şi punctul 2. Această (22) Construcţiile se vor retrage cu cel puţin 5m de la
reglementare are caracter definitv şi nu poate fi aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor
modificată prin PUZ. de acces local.
(14) Sunt interzise lucrări de terasament şi
sistematizare verticală de natură să afecteze
amenajările din spaţiile publice sau de pe
parcelele adiacente.
[30]
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi Necesarul de parcaje:

posterioare ale parcelelor
Agrement public:
Agrement public: (33) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
(23) Clădirile se vor retrage cu cel puţin 5m de la Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când
limitele laterale de proprietate. se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
Agrement privat: prin însumarea numărului de parcaje necesar
(24) Construcţiile se vor retrage cu cel puţin 3m de la fiecărei funcţiuni în parte.
limitele laterale de proprietate. (34) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de organiza de regulă parcaje la sol, pe terenul
altele pe aceeaşi parcelă unităţilor de agrement.
(35) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele
Agrement public:
de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
(25) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii
incintelor.
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 Agrement privat:
m. (36) Minimum un loc de parcare / parcelă.
(26) În cazul în care încăperi principale sunt orientate Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa
minimă va fi de 6 m. Agrement public:
(37) Regimul de înălţime maxim admis este de trei
Agrement privat: niveluri supraterane (parter, etaj şi mansardă),
(27) Nu e cazul (parter, etaj şi etaj retras), (demisol parter şi
Art. 11 Circulaţii şi accese mansardă) sau (demisol parter şi etaj retras).
(28) Orice acces la drumurile publice se va realiza Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi
conform avizului eliberat de administratorul una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M,
acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile
interiorul parcelelor se recomandă utilizarea prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter,
învelitorilor permeabile. M – mansardă, R - etaj retras).
(38) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată
Agrement public:
la cornişa superioară sau la aticul etajului
(29) Autorizarea executării construcţiilor este
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8
permisă numai dacă există acces direct la
m.
drumurile publice.
Agrement privat: la coama acoperişului sau la aticul etajului
(30) Se vor conserva de regulă circulaţiile şi accesele retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12
existente. m.
(31) În cadrul operaţiunilor de divizare a parcelelor /
Agrement privat:
parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei
(40) Regimul maxim de înălţime admis este (S)+P.
comune cu lăţimea minimă de 5,5 m, ce vor
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
asigura accesul direct la toate parcelele
rezultate.
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei
(32) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în
(HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris
toate cazurile în interiorul parcelor.
în preambul şi peisajului urban.
[31]
(42) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul Agrement privat:

programului şi se va subordona nevoii de (54) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi organizate pe solul natural vor ocupa minim 80%
aşezări urbane existente. din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
evacuarea deşeurilor având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
categoria spaţiilor libere.
Agrement public: (55) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
(43) Racordarea la reţelele edilitare publice excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
disponibile este obligatorie. pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
(44) Acolo unde nu există reţele publice de a bunurilor sau ar împiedică realizarea
canalizare, apele uzate menajere se vor epura construcţiilor.
utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi Art. 17 Împrejmuiri
utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul
parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate Agrement public:
individual sau colectiv prin sisteme de acumulare (56) Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu
sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române. (57) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi
(45) Se interzice conducerea apelor meteorice spre corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
domeniul public sau parcelele vecine. (58) Imprejmuirile pot fi realizate şi numai prin
(46) Firidele de branşament şi contorizare vor fi vegetaţie / garduri vii. Materialele folosite vor fi
integrate în împerjmuire. lemnul sau metalul. Se recomandă dublarea
(47) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de acestora cu vegetaţie / garduri vii.
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). (59) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
(48) Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de maximum 2,00 m înălţime şi vor fi de tip
un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în transparent. Porţile împrejmuirilor situate în
împrejmuire) destinat colectării deşeurilor aliniament se vor deschide spre interiorul
menajere, accesibil din domeniul public. parcelei.
Agrement privat: Agrement privat:

(49) Se interzice conducerea apelor meteorice spre (60) Imprejmuirile vor fi de tip transparent, cu
domeniul public sau parcelele vecine. înălţimea maximă de 2,00 m. Materialele folosite
(50) Firidele de branşament şi contorizare vor fi vor fi lemnul sau metalul. Se recomandă
integrate în împerjmuire. dublarea acestora cu vegetaţie / garduri vii.
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: (61) In cazul operaţiunilor de divizare a parcelelor /
Agrement public: lotizare, împrejmuirile vor avea un caracter
(51) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi unitar.
organizate pe solul natural vor ocupa minim 60%
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele (62) Această reglementare se va aplica şi în cazul
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
categoria spaţiilor libere. noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
(52) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), urbanistic.
minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
spaţii verzi. terenului:
excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un Agrement public şi privat:
(63) POT maxim = 10% pentru toate utilizările
a bunurilor. admise.
[32]

terenului:
Agrement public:
(64) CUT maxim = 0,25 pentru toate utilizările
admise.
Agrement privat:
(65) CUT maxim = 0,1 pentru toate utilizările admise.
[33]

Aapp Canal Bega // Zonă de publică şi servituţile de utilitate publică eferente
agrement public sau/şi privat
Caracterul actual
Zona se întinde pe toată lungimea canalului Bega
fiind cel mai întins coridor verde continuu al
Municipiului. Actual este dedicată activităţilor de
agrement desfăşurate în cadrul natural, de recreaţie
activă şi pasivă, în vecinătatea canalului Bega.
Funcţionează ca un potenţial conector cu cadrul
natural.
facilităţi dedicate - de alimentaţie publică, spaţii
pentru picnic, dotări / terenuri sportive,
(1) Pentru realizarea de facilităţi dedicate
agrementului public se vor întocmi PUZ şi PUD ce
vor trata teme ca: integrarea în cadrul natural şi
peisaj, coerenţa cadrului construit,
accesibilitatea, organizarea spaţialfuncţională,
infrastructura edilitară, sistemul de spaţii verzi /
naturale, servituţile de utilitate publică ce
grevează teritoriul respectiv etc.
separate.
edilitare.
la 30km/h.
odihnă.
Servituţile de utilitate publică: integrat unui concept coerent pentru imaginea
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. rezidenţial.
(12) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
[34]
Art. 4 Utilizări admise: C. Condiţii de amplasare, echipare şi

Agrement public: configurare
 alimentaţie publică Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a
 cazare turistică (pensiuni, vile turistice, clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după
camping) caz, cu respectarea prevederilor prezentului
 picnic regulament.
 sport în aer liber Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
 echitaţie
 amenajări pentru activităţi în aer liber - Agrement public:
terenuri de sport, platforme cu destinaţii (15) Parcelele sunt considerate construibile dacă
diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei, îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
parcaje  să aibă front la stradă / drum
 edicule, ca parte a amenajărilor pentru  lungimea frontului la stradă să fie mai mare
susţinerea activităţilor în aer liber sau egală cu 30 m
Agrement privat: mp
 grădinărit, culturi pomicole, viticole, (16) Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor,
apicultură numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să
 petrecerea timpului liber respecte condiţiile mai sus menţionate.
Art. 5 Utilizări admise cu condiţionări (17) Se recomandă comasarea parcelelor în scopul
Agrement public:
dimensiuni.
Agrement privat:
parcelară.
zonei (19) Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, cu
 să aibă front la stradă / drum sau o alee
comună de acces
 să se desfăşoare ca activităţi complementare,
 lungimea frontului la stradă / drum sau
pe lângă una din cele cuprinse în categoria
agrementului public
m
vizuală
mp
Agrement privat:
(20) Se acceptă comasarea parcelelor sau acţiuni de
 Edicule - construcţii închise sau deschise - reparcelare, în condiţiile mai sus menţionate
pentru susţinerea activităţii de bază, cu Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
condiţia ca acestea să fie din categoria
Agrement public:
construcţiilor provizorii, realizate din (21) Clădirile se vor retrage cu cel puţin 7m de la
materiale uşoare, fără fundaţii.
aliniament.
(13) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele Agrement privat:
admise la punctul 1 şi punctul 2. Această (22) Construcţiile se vor retrage cu cel puţin 5m de la
reglementare are caracter definitv şi nu poate fi aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor
modificată prin PUZ. de acces local.
[35]

Agrement public:
Agrement public: (33) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
Agrement public:
de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii
incintelor.
Agrement public:
la cornişa superioară sau la aticul etajului
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8
permisă numai dacă există acces direct la
m.
drumurile publice.
Agrement privat: la coama acoperişului sau la aticul etajului
(30) Se vor conserva de regulă circulaţiile şi accesele retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12
existente. m.
Agrement privat:
parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei
rezultate.
toate cazurile în interiorul parcelor.
[36]

(43) Racordarea la reţelele edilitare publice excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
disponibile este obligatorie. pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
(44) Acolo unde nu există reţele publice de a bunurilor sau ar împiedică realizarea
canalizare, apele uzate menajere se vor epura construcţiilor.
utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi Art. 17 Împrejmuiri

Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: (61) In cazul operaţiunilor de divizare a parcelelor /
Agrement public: lotizare, împrejmuirile vor avea un caracter
(51) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi unitar.
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele (62) Această reglementare se va aplica şi în cazul
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
categoria spaţiilor libere. noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
(52) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), urbanistic.
minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
spaţii verzi. terenului:
excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un Agrement public şi privat:
a bunurilor. admise.
[37]

terenului:
Agrement public:
Agrement privat:
[38]
(70) Nu se admit derogări prin PUZ sau PUD pentru

Ec // Zonă de activităţi economice reglementări cu caracter definitiv.
de tip comercial - en detail -
desfăşurate în unităţi de mari Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
dimensiuni - big box, mall, evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
showroom Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
A. Caracterul zonei
(71) Conform prevederilor din planşa Reglementări
publică şi servituţile de utilitate publică eferente
(Avizul Arhitectului Şef)
Anexa 4şi a reglementărilor de mai jos.
Zonă dedicată activităţilor comerciale de tip "retail", (74) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere
cash & carry, mall, showroom, de mari dimensiuni,
organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip
deproiecte complexe de specialitate ce vor viza
"big box".
(66) Extinderea, adăugarea de noi clădiri, schimbarea
funcţională, adăugarea de noi funcţiuni şi
activităţi (dintre cele admise sau admise cu
condiţionări), restructurarea parţială sau
integrală a existentului se va reglementa prin
PUZ şi PUD pe o unitate sau un grup de unităţi (75) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile
comerciale.
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
(67) Orice documentaţie PUZ sau PUD va prelua
vorcuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
integral şi detalia obiectivele şi servituţile de
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung,
utilitate publică, condiţiile de utilizare
trotuare de minimum3,00 – 4,50 m lăţime, piste
funcţională, de amplasare, echipare şi
pentru biciclişti etc.
configurare a clădirilor, indicatorii de utilizare a (76) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
terenurilor etc.
vor avea acces public nelimitat.
(68) Consiliul Local va reglementa prin hotărâre (77) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
publicitatea comercială.
subteran.
(69) Pentru evenimente temporare destinate
comunităţii se acceptă publicitatea temporară.
[39]
B. Utilizarea funcţională C. Condiţii de amplasare, echipare şi

Structură funcţională dedicată activităţilor economice configurare
de tip comercial, de mari dimensiuni.
Art. 4 Utilizări admise: Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
(78) comerţ de tip supermarket, hypermarket etc, cu Structura parcelară se conservă de regulă. Operaţii
produse alimentare şi nealimentare, generalist de divizare sunt permise doar cu condiţia ca
sau specializat pe diverse profile, servicii parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ,
conexe, organizate în clădiri de tip "big box" cu fiecare în parte următoarele condiţii:
ADC mai mare de 1000mp.  să aibă front la stradă
(79) comerţ şi servicii organizate în sistem "mall".  lungimea frontului la stradă să fie de mai
(80) reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea mare sau egală cu 50 m
(showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
de folosinţă îndelungată şi furnizarea serviciilor stradă
aferente (întreţinere, revizie, service, garanţii  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu
etc). 3000mp
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:  să aibă formă regulată
(81) Sunt admise activităţi complementare şi de (88) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
susţinere a funcţiunii principale a zonei; existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate
funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, maisus, constructibilitatea acestora va putea fi
loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării
perimetre delimitate şi reglementate prin PUZ ca integrale la prevederile prezentului regulament
zone de servire special instituite. privind utilizarea funcţională, amplasarea,
(82) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea
amplasarea în subteran a acestora sau în afara autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare
spaţiului public. şi utilizare a terenurilor.
Art. 6 Utilizări interzise: Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(83) locuire de orice tip (89) De regulă aliniamentul existent se va conserva,
(84) depozitare, în afara celei aferente activităţii excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG
comerciale prevede mutarea aliniamentului.
(85) garaje în clădiri provizorii (90) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune
(86) construcţii provizorii de orice natură retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili
(87) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m,
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală
cu cea a clădirilor încevinate. adăugării de noi
clădiri, al extinderii celor existente, acestea se
vor dispune în retragere faţă de aliniament, în
front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor
de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele
aliniamente.
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
(91) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor
măsurată la cornişa superioară sau la atic în
punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
[40]
(92) Dacă pe limita parcelei vecine se afă un calcan, al Art. 12 Staţionarea auovehicolelor
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi (101) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
este autorizată, noua construcţie se va alipi de Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când
acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
clădiri temporare, clădiri restructurabile conform parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări prin însumarea numărului de parcaje necesar
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă fiecărei funcţiuni în parte.
Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se (102) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor
va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul organiza de regulă parcaje la sol pe terenul
front stradal aferent cvartalului şi se va aduce unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot
evidenţierea modului de adaptare la acesta. realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau
(93) Retragerea faţă de limita posterioară de integrat, în clădirile comerciale.
proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea (103) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
6m. incintelor
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de Art. 13 Înălţimea maximă admisă
altele pe aceeaşi parcelă (104) la cornişă Inălţimea maximă nu va depăşi 21 m,
(94) Distanţa minimă între faâadele a două corpuri de iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două (105) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
6m. (106) autorizarea executării construcţiilor este permisă
Art. 11 Circulaţii şi accese numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(95) Autorizarea executării construcţiilor este funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
permisă numai dacă există posibilităţi adecvate 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
de acces ladrumurile publice. Accesele carosabile preambul şi peisajului urban.
se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe (107) autorizarea executării construcţiilor care, prin
arterele de circulaţie de rang inferior. Se conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
recomandă realizarea acceselor prin bretele în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
speciale de dublare a arterelor principale de depreciază valorile general acceptate ale
circulaţie. urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
(96) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de 525/1996, Art. 32).
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. (108) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
(97) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / programului şi se va subordona nevoii de
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic structuri urbane existente adiacent.
greu). Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
(98) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va evacuarea deşeurilor
asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul (109) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
necesarstaţionării şi manevrării autovehiculelor utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
care aşteaptă intrarea în incintă. (110) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
(99) Orice acces la drumurile publice se va face domeniul public sau parcelele vecine.
conform avizului şi autorizaţiei speciale de (111) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
construire, eliberate de administratorul acestora. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
(100) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi situateîn interiorul incintelor.
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă (112) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
utilizarea de înveliş permeabil. orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaţiulpublic.
[41]
(113) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
colectăriideşeurilor evacuate prin intermediul
Art. 18 Procentul maxim de ocuparea
serviciului urban de salubritate, accesibil din
terenului:
spaţiul public.
(122) POT 60%
(114) Se va demonstra şi respecta coeficientul de
biotop în conformitate cu HCL
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: terenului:
(123) CUT 1,2
(115) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
organizate pe solul natural vor ocupa minimum
20% dinsuprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
(116) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca
spaţii verzi.
(117) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la
fiecare 6 locuri de parcare.
(118) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
interzisă
(119) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
parte transparentă, realizată din grilaj metalic
sau într-un sistem similar care pemite
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii.
(120) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
transparent sau opac.
(121) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
deschide fără a afecta spaţiul public.
[42]
Pentru reglementările cu caracter definitiv

ED // Gospodărire comunală -
(3)

Zonă aferentă infrastructurii se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
edilitare S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare

situată în zone cu alt caracter - se va aplica
regulamentul aferent ED.
A. Caracterul zonei Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
Zona include elementele nodale ale infrastructurii
edilitare - staţii de transformare, teritoriul captării de
apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului
de alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare,
staţii de reglare gaz etc.
S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
situată în zone cu alt caracter.
(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării
acestuia se va face în baza unui proiect complex,
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
precum şi la sistemul major de transport public
Art. 1 Condiţionări primare şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
(1) Pentru intervenţii importante vizând (7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare,
reorganizarea, retehnologizarea, adăugarea de restructurare a spaţiului public va integra
noi clădiri / corpuri de clădire sau instalaţii sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi
tehnologice se vor elabora în prealabil PUD. existent sau propus la nivel de oraş sau zonă
Pentru extinderea acestor zone în teritoriile metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi
învecinate se vor elabora PUZ. tratată cu prioritate în orice situaţie în
(2) PUD / PUZ vor include şi detalia în mod reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
obligatoriu prevederile prezentului Regulament parcării, organizarea mobilierului urban şi a
în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de vegetaţiei.
utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile (8) Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de
de amplasare, echipare şi configurare a CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi
utilizare a terenului etc, ca şi reglementările /
normele privind protecţia faţă de riscurile
tehnologice sau protecţia sanitară.
[43]
(9) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi (23) Sunt interzise lucrări de terasament şi
integrat unui concept coerent (se va elabora un sistematizare verticală de natură să afecteze
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) amenajările din spaţiile publice sau de pe
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din parcelele adiacente.
întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public
va lua în considerare nevoia de siguranţă
C. Condiţii de amplasare
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
temperatură a luminii artificiale. Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
(10) Utilităţile se vor introduce în totalitate în (24) Planul cadastral existent se va conserva de
subteran. regulă
(25) Pentru comasarea de parcele în vederea
extinderii, a îmbunătăţirii accesibilităţii, a
creşterii capacităţii etc se va elabora un PUZ şi se
Art. 4 Utilizări admise: va extinde prezentul UTR astfel încât să cuprindă
(11) Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei toate suprafeţele ce deservesc activitatea de
zone bază.
(12) Activităţi conexe - administrative, sociale etc Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
Art. 5 Utilizări cu condiţii: (26) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia
(13) Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea situaţiilor în care prezentul PUG prevede
de noi corpuri de clădire, echipamente sau realinierea.
instalaţii tehnologice cu condiţia ca aceasta să (27) În cazul adăugării de noi clădiri, echipamente
nu implice restricţionarea folosirii terenurilor tehnologice etc, al extinderii celor existente,
învecinate prin extinderea zonelor de protecţie acestea se vor dispune în retragere faţă de
faţă de riscuri tehnologice sau sanitară. aliniament. In situaţia parcelelor de colţ,
(14) Activităţi complementare, cu condiţia ca acestea retragerea se va realiza faţă de ambele
să fie direct asociate activităţii de bază. aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili
Art. 6 Utilizări interzise: prin PUD, aceasta putând fi mai mare sau cel
(15) Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor
spaţiilor special amenajate conform normelor de tehnologice existente, învecinate, dar nu mai
protecţia mediului în vigoare. puţin de 6 m.
(16) Garaje în clădiri provizorii.
(17) Elemente supraterane independente ale
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
(18) Constructii provizorii de orice natură.
(19) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare
existente.
(20) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
de materiale publicitare de orice natură pe
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase -
sau pe împrejmuiri.
(21) Orice utilizări, altele decât cele admise la
punctele anterioare
[44]
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi (36) Pentru staţionarea autovehiculelor personalului
posterioare ale parcelelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe
(28) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la terenul unităţilor de gospodărire comunală.
limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai Alternativ, se pot realiza spaţii subterane
mare sau cel mult egală cu jumătate din dedicate parcării, înglobate în clădiri.
înălţimea clădirilor măsurată la cornişa (37) Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara
nu mai puţin de 4,5 m. spaţiului public, în interiorul incintelor.
(29) Retragerea faţă de limita posterioară de (38) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia
proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de
jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai vor retrage faţă de acestea cu minimum 10 m
înalt, dar nu mai puţin de 3 m Art. 13 Înălţimea maximă admisă
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele față de (39) Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m,
altele pe aceeaşi parcelă iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
(30) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
clădire, între faţadele acestora se va asigura o (40) autorizarea executării construcţiilor care, prin
distanţă minimă egală cu două treimi din conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
4,5 m. depreciază valorile general acceptate ale
Art. 11 Circulaţii şi accese urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
(31) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e 525/1996, Art. 32).
posibil, de pe arterele de circulaţie de rang
inferior. Clădiri noi
(32) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
(41) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură
pietonale separate: pentru personal şi modernă şi va exprima caracterul programului.
tehnologice. În zonele de acces carosabil pe
(42) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale
parcelă / în incintă, se va asigura, în afara sau imitarea stilurilor istorice
circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi
(43) Volumetria va fi echilibrată, specifică
manevrării autovehiculelor care aşteaptă programului arhitectural şi va evita geometrii
intrarea. neregulate fără o justificare întemeiată a
(33) In cazul în care pe parcele învecinate e prezentă acestora.
funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă
(44) Se interzice placarea gresii sau materiale care
fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie imită materiale naturale.
faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc -
(45) Se interzic învelitori din tablă profilată
se va evita amplasarea circulaţiilor interne Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
adiacent limitelor de proprietate. Când acest evacuarea deşeurilor
lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage
(46) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.
(47) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
(34) Orice acces la drumurile publice se va face domeniul public sau parcelele vecine.
conform avizului şi autorizaţiei speciale de
(48) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
construire, eliberate de administratorul acestora. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor situate în interiorul incintelor.
(35) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
(49) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
Anexei 2 la prezentul regulament. orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaţiul public.
[45]
(50) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului

destinat colectării deşeurilor, accesibil din
(58) În cazul extinderii sau supraetajării, calculul
spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
(compost).
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: face raportat la întreaga parcelă construibilă în
sens urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin
(51) Suprafaţa spaţiilor verzi, organizate pe solul
prezentul RL şi cu respectarea reglementării
natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa
prezente.
totalăşi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor
terenului
libere.
(59) pentru utilizările admise - 60%
(52) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3m se vor
amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de
terenului
protecţie (vegetaţie înată) atunci când se află pe
(60) pentru utilizările admise – 1,2
laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale,
de locuire, educaţionale.
spaţii verzi.
interzisă.
Art. 17 .Împrejmuiri
de garduri vii.
(56) Imprejmuirile pe zonele de învecinare cu
proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea
maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de
cărămidă aparentă sau tencuită.
deschide spre interiorul parcelei.
[46]
 îmbunătăţirea accesibilităţii şi mobilităţii -

Ei // Zonă de activităţi economice trafic auto, trafic lent, transport în comun
 dezvoltarea / densificarea reţelei stradale de
cu caracter industrial
interes local în corelare cu formulele
acceptate de reorganizare a unităţilor
industriale
A. Caracterul zonei  organizarea / reabilitarea spaţiilor
Zonă dedicată activităţilor economice industriale, cu  reabilitarea spaţiului public
unităţi de regula grupate pe zone monofuncţionale. (2) Extinderea, adăugarea de noi clădiri, schimbarea
Este present un risc de contaminare crescut datorat funcţională, adăugarea de noi funcţiuni şi
activităţilor de producţie defăşurate aici. activităţi (dintre cele admise sau admise cu
S_Ei - Subzonă de activități economice cu caracter integrală a existentului se va reglementa prin
industrial - mari unități industriale PUZ şi PUD pe o unitate sau un grup de unităţi
comerciale.
(3) Zona este complet echipată edilitar
configurare a clădirilor, indicatorii de utilizare a
terenurilor etc.
(5) Consiliul Local va reglementa prin hotărâre
(7) Nu se admit derogări prin PUZ sau PUD pentru
reglementări cu caracter definitive.
(1) Sunt necesare programe de restructurare / Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
reabilitare pentru dezvoltarea economică şi publică aflate în zonă; alte restricţii
urbană neexploatată. Acestea se fac pe baza Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
unui masterplan şi a unui PUZ şi vor aborda obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
temele specificate în RLU: evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
 reorganizarea activităţilor - economic şi Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
spaţial C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
 restructurarea şi eficientizarea nucleelor – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
funcţionale supravieţuitoare ale fostelor mari
unităţi industriale Servituţile de utilitate publică:
 segmentarea marilor unităţi crearea de (8) Conform prevederilor din planşa Reglementări
oportunităţi pentru noi dezvoltări de tip Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
brownfield Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
 reorganizarea / restructurarea şi untilizarea la nivel de colectoare.
unor clădiri şi terenuri ca infrastructură (9) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
specifică pentru microîntreprinderi şi publică şi servituţile de utilitate publică eferente
întreprinderi mici tramei stradale de interes local, infrastructurii
 dezvoltarea serviciilor complementare / de edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
susţinere a activităţilor de tip industrial elaborarae PUZ în conformitate cu programul
 dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
urbane (Avizul Arhitectului Şef)
[47]
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public depozitare, de cercetare, sociale etc - direct
(10) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va legate de funcţia de bază
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în  servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.  sedii / puncte de lucru pentru
(11) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere microîntreprinderi, întreprinderi mici şi
a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza bazate pe producţia de tip industrial sau
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu cvasiindustrial - administrative, de
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a depozitare, comerciale etc
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate  incubatoare de afaceri pentru domeniile
acestora, a modalităţilor dem deplasare velo, industrial sau cvasiindustrial
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a  formare profesională
parcării, organizarea mobilierului urban şi a  poli tehnologici, de cercetare şi dezvoltare
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de etc
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:
(12) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile (16) Sunt admise activităţi complementare şi de
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea susţinere a funcţiunii principale a zonei;
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de funcţiuni administrative, comerciale, de cazare,
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste perimetre delimitate şi reglementate prin PUZ ca
pentru biciclişti etc. zone de servire special instituite.
(13) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor (17) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de
vor avea acces public nelimitat. amplasarea în subteran a acestora sau în afara
spaţiului public.
(18) Locuire de orice tip.
(19) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice
etc înafara spaţiilor special amenajate conform
normelor de protecţia mediului în vigoare.
(20) Comerţ en detail în clădiri independente de tip
supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(21) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin
vitrine / ferestre.
(22) Garaje în clădiri provizorii.
(14) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
(23) Elemente supraterane independente ale
subteran. infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
B. Utilizarea funcţională (25) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu
acces public nelimitat– a se vedea RLU aferent Uva.
existente.
S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de

interes public constituite în clădiri dedicate- a se
imobile -faţade, calcane, acoperişuri, terase -
vedea RLU aferent Uis.
Art. 4 Utilizări admise: sau pe împrejmuiri.
(15) Structură funcţională dedicată activităţilor
punctele anterioare
economice de tip industrial:
 producţie industrială şi activităţi
complementare - administrative, de
[48]
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
sistematizare verticală de natură să afecteze posterioare ale parcelelor
amenajările din spaţiile publice sau de pe (34) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
parcelele adiacente. limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
C. Condiţii de amplasare, echipare şi măsurată la cornişa superioadă sau la atic în
configurare punctul maxim. Retragerea minimă este de 6.

(35) Dacă pe limita parcelei vecine se afă un calcan, al
(29) Structura parcelară se conservă de regulă. unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi
Operaţii de divizare sunt permise doar cu este autorizată, noua construcţie se va alipi de
condiţia ca parcelele reultate să îndeplinească acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,
cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii: clădiri temporare, clădiri restructurabile conform
 să aibă front la stradă prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări

 lungimea frontului la stradă să fie de mai Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă
mare sau egală cu 50 m Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul
stradă front stradal aferent cvartalului şi se va aduce
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000 evidenţierea modului de adaptare la acesta.
mp
(36) Retragerea faţă de limita posterioară de
 să aibă formă regulată proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
(30) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la
existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de
mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi 6 m.
demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
integrale la prevederile prezentului regulament altele pe aceeaşi parcelă
privind utilizarea funcţională, amplasarea,
(37) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de
echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare treimi din înălţimea celei mai înalte măsurată la
şi utilizare a terenurilor. cel mai înalt punct al aticului, dar nu mai puşin
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: de 6m.
(31) De regulă aliniamentul existent se va conserva, Art. 11 Circulaţii şi accese
excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG
prevede mutarea aliniamentului. permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
(32) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune de acces la drumurile publice. Accesele
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m, pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală recomandă realizarea acceselor prin bretele
cu cea a clădirilor încevinate. speciale de dublare a arterelor principale de
(33) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii circulaţie.
celor existente, acestea se vor dispune în
(39) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
retragere faţă de aliniament, în front discontinu acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
(deschis). In situaţia parcelelor de colţ,
retragerea se va realiza faţă de ambele pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
aliniamente. tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
greu).
(41) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor
care aşteaptă intrarea în incintă.
[49]
(42) Orice acces la drumurile publice se va face (54) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
conform avizului şi autorizaţiei speciale de domeniul public sau parcelele vecine.
construire, eliberate de administratorul acestora. (55) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
(43) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă situate în interiorul incintelor.
utilizarea de înveliş permeabil. (56) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
(44) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform spaţiul public.
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când (57) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
prin însumarea numărului de parcaje necesar serviciului urban de salubritate, accesibil din
fiecărei funcţiuni în parte. spaţiul public.
(45) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
organiza de regulă parcaje la sol pe terenul (58) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot organizate pe solul natural vor ocupa minimum
realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
integrat, în clădirile comerciale. vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
(46) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona categoria spaţiilor libere.
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul (59) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
incintelor retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca
(47) la cornişă Inălţimea maximă nu va depăşi 21 m, spaţii verzi.
iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. (60) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la
(48) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R. fiecare 6 locuri de parcare.
(49) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane (61) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili interzisă
regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 Art. 17 Împrejmuiri
m în punctul cel mai înalt. (62) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
Art. 14 .Aspectul exterior al clădirilor soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
(50) autorizarea executării construcţiilor este permisă parte transparentă, realizată din grilaj metalic
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine sau într-un sistem similar care pemite
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în vegetaţiei.
preambul şi peisajului urban. (63) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de
(51) autorizarea executării construcţiilor care, prin 2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră garduri vii.
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi (64) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
depreciază valorile general acceptate ale maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG transparent sau opac.
525/1996, Art. 32). (65) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
(52) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul deschide fără a afecta spaţiul public.
programului şi se va subordona nevoii de
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
evacuarea deşeurilor
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
[50]

terenului:
(66) POT 60%
terenului:
(67) CUT 1,2
[51]

El // Zonă de depozitare şi publică aflate în zonă; alte restricţii
logistică
A. Caracterul zonei C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
Unităţi depozitare şi logistică, aflate în general în – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
proprietate privată, dispunând de suprafeţe
însemnate de teren, grupate, de regulă, în zone
monofuncţionale specifice.
(1) Sunt necesare programe de restructurare /
reabilitare pentru dezvoltarea economică şi
urbană neexploatată. Acestea se fac pe baza
unui masterplan şi a unui PUZ şi vor aborda
temele specificate în RLU:
 reorganizarea activităţilor - economic şi
spaţial
 dezvoltarea serviciilor şi infrastructurii
urbane
trafic auto, trafic lent, transport în comun
 organizarea / reabilitarea spaţiilor
reabilitarea spaţiului public
preuzinale / pieţelor
(2) Extinderea, adăugarea de noi clădiri, schimbarea
funcţională, adăugarea de noi funcţiuni şi
integrală a existentului se va reglementa prin
PUZ şi PUD pe o unitate sau un grup de unităţi
logistice
(12) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste
terenurilor etc.
(13) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
(6) Studiu de mediu privind contaminarea solului şi
subteran.
epelor subterane.
(7) Nu se admit derogări prin PUZ sau PUD pentru B. Utilizarea funcţională
[52]
Art. 4 Utilizări admise: (27) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea

(15) Structură funcţională dedicată activităţilor de (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în
depozitare şi logistică orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare
 depozitare de produse finite, materiale, existente.
semifabricate, materii prime etc (28) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
 recepţia şi expediţia mărfurilor de materiale publicitare de orice natură pe
 transfer intermodal imobile -faţade, calcane, acoperişuri, terase -
 operaţiuni specifice - prelucrare, asamblare, sau pe împrejmuiri.
sortare, ambalare etc (29) Orice utilizări, altele decât cele admise la
 activităţ i complementare - administrative, punctele anterioare
de transport (parcuri auto etc), sociale etc - (30) Sunt interzise lucrări de terasament şi
direct legate de funcţia de bază sistematizare verticală de natură să afecteze
 servicii direct legate de activitatea de bază amenajările din spaţiile publice sau de pe
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii: parcelele adiacente.
(16) Depozitare de materiale, materii prime etc ce
prezintă riscuri tehnologice sau de mediu, cu
C. Condiţii de amplasare, echipare şi
condiţia asigurării tuturor parametrilor tehnici configurare
privind amplasarea clădirilor, zonele de Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a
siguranţă etc şi a măsurilor de securitate privind clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după
manipularea şi depozitarea, în conformitate cu caz, cu respectarea prevederilor prezentului
normele în vigoare. regulament.
(17) Sunt admise activităţi complementare şi de Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
susţinere a funcţiunii principale a zonei; (31) Structura parcelară se conservă de regulă.
funcţiuni administrative, comerciale, sociale cu Operaţii de divizare sunt permise doar cu
condiţia amplasării în perimetre delimitate şi condiţia ca parcelele reultate să îndeplinească
reglementate prin PUZ ca zone de servire special cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii:
instituite.  să aibă front la stradă
(18) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de  lungimea frontului la stradă să fie de mai
amplasarea în subteran a acestora sau în afara mare sau egală cu 50m
spaţiului public.  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
(19) Garaje publice sau private supraterane în clădiri stradă
dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu
să se realizeze din străzi cu circulaţie redusăşi să 3000mp
fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.  să aibă formă regulată
Art. 6 Utilizări interzise: (32) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
(20) Locuire de orice tip. existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate
(21) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi
etc înafara spaţiilor special amenajate conform demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării
normelor de protecţia mediului în vigoare. integrale la prevederile prezentului regulament
(22) Comerţ en detail în clădiri independente de tip privind utilizarea funcţională, amplasarea,
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea
(23) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare
vitrine / ferestre. şi utilizare a terenurilor.
(24) Garaje în clădiri provizorii. Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(25) Elemente supraterane independente ale (33) De regulă aliniamentul existent se va conserva,
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG
(26) Constructii provizorii de orice natură. prevede mutarea aliniamentului.
[53]
(34) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune (42) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală greu).
cu cea a clădirilor încevinate. In situaţia (43) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul
de ambele aliniamente. necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi care aşteaptă intrarea în incintă.
posterioare ale parcelelor (44) Orice acces la drumurile publice se va face
(35) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de conform avizului şi autorizaţiei speciale de
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau construire, eliberate de administratorul acestora.
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor (45) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
măsurată la cornişa superioadă sau la atic în carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m. utilizarea de înveliş permeabil.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă) fiecărei funcţiuni în parte.
(37) Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se (47) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor
6 m. incintelor
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de (49) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia
altele pe aceeaşi parcelă de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de
(39) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două vor retrage faţă de aceasta cu minimum 10 m.
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
6m. (50) la cornişă Inălţimea maximă nu va depăşi 21 m,
Art. 11 Circulaţii şi accese iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
(40) Autorizarea executării construcţiilor este (51) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
permisă numai dacă există posibilităţi adecvate (52) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane
de acces la drumurile publice. Accesele privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili
carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28m
pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se în punctul cel mai înalt.
recomandă realizarea acceselor prin bretele Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
speciale de dublare a arterelor principale de (53) autorizarea executării construcţiilor este permisă
circulaţie. numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(41) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
preambul şi peisajului urban.
[54]
(54) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul (67) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
programului şi se va subordona nevoii de deschide fără a afecta spaţiul public.
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi (68) Această reglementare se va aplica şi în cazul
evacuarea deşeurilor extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
(55) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
(56) Se interzice conducerea apelor meteorice spre urbanistic.
domeniul public sau parcelele vecine.
(57) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, terenului:
situate în interiorul incintelor. (69) POT 60%
(58) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe terenului:
spaţiul public. (70) CUT 1,2
(59) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
spaţiul public.
20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
spaţii verzi.
interzisă
vegetaţiei.
(65) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de
2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de
garduri vii.
[55]

Em // Zonă de mică producţie, (71) Sunt necesare programe de restructurare /
reabilitare pentru dezvoltarea economică şi
servicii de tip industrial şi cvasi
urbană neexploatată. Acestea se fac pe baza
industrial, comerţ en gros unui masterplan şi a unui PUZ şi vor aborda
temele specificate în RLU:
 reorganizarea activităţilor - economic şi
A. Caracterul zonei spaţial
 restructurarea şi eficientizarea nucleelor
Zonă în general eterogenă, compusă din unităţi
funcţionale supravieţuitoare ale fostelor mari
economice diverse ca mărime, profil, calitate a
unităţi industriale
structurării interne.
 segmentarea marilor unităţi crearea de
In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor
oportunităţi pentru noi dezvoltări de tip
întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii
brownfield
de tip industrial sau cvasiindustrial, de depozitare
 reorganizarea / restructurarea şi untilizarea
etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate,
unor clădiri şi terenuri ca infrastructură
precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet
specifică pentru microîntreprinderi şi
neutilizate.
întreprinderi mici
O parte a acestor unităţi economice evidenţiază o
 dezvoltarea serviciilor complementare / de
structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat
susţinere a activităţilor de tip industrial
al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de
 dezvoltarea serviciilor şi a infrastructurii
acces / primire fiind de multe ori neorganizate sau
urbane
inexistente, inducând disfuncţii în spaţiul public.
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse,
trafic auto, trafic lent, transport în comun
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului
 dezvoltarea / densificarea reţelei stradale de
al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o
interes local în corelare cu formulele
valoare de utilizare foarte diferite.
acceptate de reorganizare a unităţilor
Infrastructura urbană e în general mediocră.
industriale
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare
în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat
reabilitarea spaţiului public
aici. (72) Extinderea, adăugarea de noi clădiri, schimbarea
Subzonă: funcţională, adăugarea de noi funcţiuni şi
S_Ei - Subzonă de activități economice cu caracter condiţionări), restructurarea parţială sau
industrial - mari unități industriale integrală a existentului se va reglementa prin
PUZ şi PUD pe o unitate sau un grup de unităţi
comerciale.
terenurilor etc.
(77) Studiu de mediu privind contaminarea solului şi
epelor subterane.
[56]
(78) Nu se admit derogări prin PUZ sau PUD pentru B. Utilizarea funcţională


acces public nelimitat– a se vedea RLU aferent Uva.
tramei stradale de interes local, infrastructurii S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu interes public constituite în clădiri dedicate- a se
elaborarae PUZ în conformitate cu programul vedea RLU aferent Uis.
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate Art. 23 Utilizări admise:
(Avizul Arhitectului Şef) (86) Structură funcţională dedicată activităţilor de
Art. 22 Reglementări pentru spaţiul public mică producţie, serviciilor de tip industrial şi
(81) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în de construcţie etc: producţie industrială şi
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. activităţi complementare - administrative, de
(82) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere depozitare, de cercetare, sociale etc - direct
a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază legate de funcţia de bază
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza  producţie industrială / cvasiindustrială /
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu manufacturierăşi activităţi complementare -
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a administrative, de depozitare, de desfacere,
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate de prezentare etc - direct legate de funcţia
acestora, a modalităţilor dem deplasare velo, de bază
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a  servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
parcării, organizarea mobilierului urban şi a manufacturier, comercial
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de Art. 24 Utilizări admise cu condiţii:
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. (87) Sunt admise activităţi complementare şi de
(83) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile susţinere a funcţiunii principale a zonei;
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea funcţiuni administrative, comerciale, de cazare,
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, perimetre delimitate şi reglementate prin PUZ ca
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste zone de servire special instituite.
pentru biciclişti etc. (88) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de
(84) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor amplasarea în subteran a acestora sau în afara
vor avea acces public nelimitat. spaţiului public.
subteran.
[57]
(89) Garaje publice sau private supraterane în clădiri  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu
dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor 1500mp
să se realizeze din străzi cu circulaţie redusăşi să  să aibă formă regulată
fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul. (102) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
Art. 25 Utilizări interzise: existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate
(90) Locuire de orice tip. mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi
(91) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării
etc înafara spaţiilor special amenajate conform integrale la prevederile prezentului regulament
normelor de protecţia mediului în vigoare. privind utilizarea funcţională, amplasarea,
(92) Comerţ en detail în clădiri independente de tip echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare
(93) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin şi utilizare a terenurilor.
vitrine / ferestre. Art. 27 Amplasare faţă de aliniament:
(94) Garaje în clădiri provizorii. (103) De regulă aliniamentul existent se va conserva,
(95) Elemente supraterane independente ale excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. prevede mutarea aliniamentului.
(96) Constructii provizorii de orice natură. (104) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune
(97) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m,
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală
existente. cu cea a clădirilor învecinate.
(98) Publicitate comercială realizată prin amplasarea (105) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii
de materiale publicitare de orice natură pe celor existente, acestea se vor dispune în
imobile -faţade, calcane, acoperişuri, terase - retragere faţă de aliniament, în front discontinu
sau pe împrejmuiri. (deschis). In situaţia parcelelor de colţ,
(99) Orice utilizări, altele decât cele admise la retragerea se va realiza faţă de ambele
punctele anterioare aliniamente.
amenajările din spaţiile publice sau de pe (106) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
parcelele adiacente. limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
C. Condiţii de amplasare, echipare şi măsurată la cornişa superioadă sau la atic în
configurare punctul maxim. Retragerea minimă este de 3m.

clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi
caz, cu respectarea prevederilor prezentului este autorizată, noua construcţie se va alipi de
regulament. acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,
Art. 26 Caracteristicile parcelelor: clădiri temporare, clădiri restructurabile conform

(101) Structura parcelară se conservă de regulă. prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări
Operaţii de divizare sunt permise doar cu Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă
condiţia ca parcelele reultate să îndeplinească Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se
cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii: va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul
 să aibă front la stradă front stradal aferent cvartalului şi se va aduce
 lungimea frontului la stradă să fie de mai evidenţierea modului de adaptare la acesta.
mare sau egală cu 30m
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
stradă clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la
atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de
6m.
[58]
(110) Autorizarea executării construcţiilor este (121) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-3S)+P+4+R
recomandă realizarea acceselor prin bretele Art. 33 .Aspectul exterior al clădirilor
(112) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / preambul şi peisajului urban.
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, (124) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic programului şi se va subordona nevoii de
greu). încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
(113) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va aşezări urbane existente.
asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul Art. 34 Condiţii de echipare edilitară şi
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor evacuarea deşeurilor
care aşteaptă intrarea în incintă. (125) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
(114) Orice acces la drumurile publice se va face utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
conform avizului şi autorizaţiei speciale de (126) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
construire, eliberate de administratorul acestora. domeniul public sau parcelele vecine.
(115) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi (127) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
utilizarea de înveliş permeabil. situate în interiorul incintelor.
Art. 31 Staţionarea auovehicolelor (128) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
(116) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când spaţiul public.
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi (129) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
prin însumarea numărului de parcaje necesar colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
fiecărei funcţiuni în parte. serviciului urban de salubritate, accesibil din
(117) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor spaţiul public.
organiza de regulă parcaje la sol pe terenul Art. 35 Spaţii libere și spații plantate:
unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot (130) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau organizate pe solul natural vor ocupa minimum
integrat, în clădirile comerciale. 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
(118) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul categoria spaţiilor libere.
incintelor (131) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
spaţii verzi.
[59]

interzisă
vegetaţiei.
garduri vii.

face raportat la întreaga parcelă construibilă în
prezente.
terenului:
(139) POT 60%
terenului:
(140) CUT 1,2
[60]

Et // Zonă de activităţi economice publică aflate în zonă; alte restricţii
cu caracter terţiar
Zonă dedicată activităţilor economice de tip terţiar, – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
grupate în ansambluri semnificative, dispunând de
clădiri dedicate. Predominant e modul de construcţie
urbană de tip deschis, cu imobile situate în retragere
faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime.
Subzone: la nivel de colectoare.
S_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter publică şi servituţile de utilitate publică eferente
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial tramei stradale de interes local, infrastructurii
Clădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
activităţilor economice de tip terţiar inserate în zone elaborarae PUZ în conformitate cu programul
cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau (Avizul Arhitectului Şef)
municipal. Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
Art. 1 Condiţionări primare (7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
(1) Intervenţiile vizând extinderea, restructurarea face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
integrală sau parţială a clădirilor existente, Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire, (8) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării
conversiile funcţionale, introducerea / adăugarea acestuia se va face în baza unui proiect complex,
de noi tipuri de activităţi - numai din categoria integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
mod obligatoriu reglementate prin PUD. Acestea coridoare ecologice
vor viza întreaga parcelă / un grup de parcele în (9) Obligatoriu orice proiect de reabilitare,
înţeles urban. restructurare a spaţiului public va integra
(2) PUD vor include şi detalia în mod obligatoriu sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi
prevederile prezentului regulament în ceea ce existent sau propus la nivel de oraş sau zonă
priveşte obiectivele şi servituţile de utilitate metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi
publică, utilizarea funcţională, condiţiile de tratată cu prioritate în orice situaţie în
amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a parcării, organizarea mobilierului urban şi a
terenului etc. vegetaţiei.
(3) In interiorul UTR Lc_A, prin intermediul (10) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale,
documentaţiilor de urbanism aferente procesului traficul motorizat putând ocupa maximum două
de regenerare urbană, vor putea fi introduse laturi.
subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor (11) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
existente va putea fi detaliată. vor avea acces public nelimitat.
(4) Pentru reglementările cu caracter definitiv (12) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
specificat în cadrul prezentului Regulament nu integrat unui concept coerent pentru imaginea
se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD. urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
[61]
Art. 4 Utilizări admise: C. Condiţii de amplasare

(13) Structură funcţională dedicată exclusiv
(26) Având în vedere diversitatea şi specificitatea
activităţilor economice de tip terţiar:
diferitelor clădiri / ansambluri, în general
 administrative – birouri, sedii de companii
elemente excepţionale în ţesutul urban,
etc
condiţiile de amplasare, echipare şi configurare
 financiar-bancare
ale acestora se vor stabili în cadrul unor PUD sau
 comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
alimentaţie publică
regulament.
 servicii cu acces public, servicii profesionale,
servicii manufacturiere
(27) Structura parcelară se conservă de regulă.
 cazare turistică
Operaţii de divizare sunt permise doar cu
 cercetare ştiinţifică
 culturale
cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii,
(14) Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea
astfel încât să fie construibile:
de regulă funcţiuni de interes pentru public.
 să aibă front la stradă
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:
(15) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
mare sau egală cu 30 m
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
subteran sau în afara spaţiului public.
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la
stradă
(16) Garaje publice sau private sub- şi supraterane în
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu
clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
1000mp
 să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8
 să aibă formă regulată
(28) Este, în principiu, admisibilă comasarea cu
m, sau să fie dispuse în spatele unui tract
parcele învecinate pentru extinderea activităţilor
dedicat altor funcţiuni)
existente, caz în care acestea vor fi incluse în
 accesul autovehiculelor să se realizeze din
prezentul UTR / subzonă. In acest caz se va
străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat
elabora un PUZ.
astfel încât să nu perturbe traficul.
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(17) Activităţi de mică producţie, cu următoarele
(29) De regulă aliniamentul existent se va conserva,
condiţii:
 să fie parte a unei activităţi de tip comercial
prevede mutarea aliniamentului sau este
– producţia să fie desfăcută preponderent în
necesară o corecţie a aliniamentului locală, la
această locaţie
nivel de parcel, datorată unui decalaj existent
 spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre
între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în
spaţiile publice
care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai
 nivelul de poluare să se încadreze în limitele
avansate la nivelul parcelelor vecine.
admise pentru această zonă
(30) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili
(18) locuire de orice tip
prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m,
(19) activităţi sau servicii de tip industrial sau
cvasiindustrial poluante
cu cea a clădirilor învecinate.
(20) depozitare en gros
(31) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii
(21) depozitare de materiale refolosibile
(22) comerţ en detail cu suprafaţa mai mare de
retragere faţă de aliniament, în front discontinu
1000mp
(23) comerţ şi alimentaţie publică practicate prin
retragerea se va realiza faţă de ambele
vitrine
aliniamente.
(24) clădiri provizorii de orice natură
(25) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus.
[62]
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi (40) Orice acces la drumurile publice se va face
posterioare ale parcelelor conform avizului şi autorizaţiei speciale de
(32) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de construire, eliberate de administratorul acestora.
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau (41) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
măsurată la cornişa superioară sau la atic în utilizarea de înveliş permeabil.
punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m Art. 12 Staţionarea auovehicolelor
(33) Dacă pe limita parcelei vecine se afă un calcan, al (42) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când
este autorizată, noua construcţie se va alipi de se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
clădiri temporare, clădiri restructurabile conform prin însumarea numărului de parcaje necesar
prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări fiecărei funcţiuni în parte.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă (43) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor
Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se organiza de regulă parcaje la sol pe terenul
va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot
front stradal aferent cvartalului şi se va aduce realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau
evidenţierea modului de adaptare la acesta. integrat, în clădirile comerciale.
(34) Retragerea faţă de limita posterioară de (44) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele
proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de incintelor
6 m.
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
altele pe aceeaşi parcelă
Et
(45) Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m,
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m,
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim
respectiv un regim de înălţime de (1-
6m.
3S)+P+5+R. Ultimul nivel va avea o retragere
Art. 11 Circulaţii şi accese
faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.
(46) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane
permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili
de acces la drumurile publice. Accesele
regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28m
carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
în punctul cel mai înalt.
pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se
(47) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
recomandă realizarea acceselor prin bretele
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
speciale de dublare a arterelor principale de
reglementată.
circulaţie.
S_Et
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. (48) Inălţimea maximă a clădirilor ce dispun de
parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi /
pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
reglementată pentru UTR din care subzona face
greu).
parte.
(39) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
[63]
(49) Inălţimea maximă a clădirilor ce dispun de (58) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
front la stradă mai mare de 30 m va fi cea saturate, închise la toate elementele construcţiei.
reglementată pentru UTR din care subzona face Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
parte, plus două nivele, din care unul retras, fără respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
însă a depăşi înălţimea maximă reglementată prezentul regulament.
pentru UTR Et. Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
(50) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu evacuarea deşeurilor
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă (59) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
reglementată. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Art. 14 .Aspectul exterior al clădirilor (60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
(51) autorizarea executării construcţiilor este permisă domeniul public sau parcelele vecine.
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine (61) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în situate în interiorul incintelor.
preambul şi peisajului urban. (62) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
(52) autorizarea executării construcţiilor care, prin orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră spaţiul public.
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi (63) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
depreciază valorile general acceptate ale parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
525/1996, Art. 32). serviciului urban de salubritate, accesibil din
(53) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul spaţiul public.
programului şi se va subordona nevoii de Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi (64) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
aşezări urbane existente. organizate pe solul natural vor ocupa minimum
(54) Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
vor situa în retragere faţă de aliniament. Se vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
admite realizarea de balcoane, bow-window-uri având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la categoria spaţiilor libere.
cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie (65) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
ocupe, cumulat, maximum o treime din minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca
lungimea frontului clădirii. spaţii verzi.
(55) Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri (66) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la
cu pantă de până la 10 grade. fiecare 6 locuri de parcare.
(56) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu (67) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
caracterul arhitectural impus de profilul interzisă
funcţional, dar şi cu specificul zonei. Art. 17 Împrejmuiri
(57) Pentru a determina un imagine urbană unitară se (68) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
vor utiliza de o manieră limitativă materialele de soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din parte transparentă, realizată din grilaj metalic
cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din sau într-un sistem similar care pemite
piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. vegetaţiei.
garduri vii.
[64]
(70) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea S_Et

maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip (82) Pentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000
transparent sau opac. mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m
(71) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor situate în interiorul unor UTR destinate locuirii
deschide fără a afecta spaţiul public. de tip individual CUT maxim = 1,2
(83) Pentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000
D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m
situate în interiorul unor UTR destinate locuirii
Art. 18 Procentul maxim de ocupare a de tip individual CUT maxim = 1,8
terenului: (84) Pentru parcele situate în interiorul unor UTR de
orice alt tip CUT maxim = 2,2
Et, S_Et (85) Această reglementare se va aplica şi în cazul
(72) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
(73) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 50% existente sau al adăugării de noi corpuri de
(74) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
parcaje colective cu acces public: POT maxim = pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
60% (86) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
(75) Această reglementare se va aplica şi în cazul servitute de utilitate publică (servitute de
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
noicorpuri de clădire, calculul făcându-se în mod achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
urbanistic. referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv
(76) In cazul în care parcela este parţial grevată de o rămasă în proprietate privată.
servitute de utilitate publică (servitute de (87) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi afectată de servitutea de utilitate publică va
achiziţionată / expropriată înainte de emiterea putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv CUT
rămasă în proprietate privată.
(77) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
afectată de servitutea de utilitate publică va
putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
POT va fi suprafaţa a parcelei iniţiale + 0,5 x
suprafaţa trecută în proprietate publică.
terenului:
Et
(78) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2
(79) Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 2,8
(80) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje /
parcaje colective cu acces public: CUT
maxim=3,0
extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
existente sau al adăugării de noi corpuri de
clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
[65]

Gc // Cimitire, capele, clădiri publică aflate în zonă; alte restricţii
administrative şi anexe ale
cimitirelor evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
A. Caracterul zonei – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Cimitire existente şi utilizat sau cimitire propuse. Servituţile de utilitate publică:

S_G_c – Subzonă de capele în incinta cimiterelor –
zone pentru amplasarea capelelor în cimitire noi sau
cimitire cu rezerve de teren. Se aplică prevederile
prezentului UTR şi art.14 Clădiri noi. (4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
(6) Obligatoriu orice proiect de reabilitare,
restructurare a spaţiului public va integra
sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi
Art. 1 Condiţionări primare existent sau propus la nivel de oraş sau zonă
(1) Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi
cadrul legal existent, ca şi prin regulamentele tratată cu prioritate în orice situaţie în
interne. reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
(2) In plus, pentru buna funcţionare a acestora, se parcării, organizarea mobilierului urban şi a
instituie următoarele reglementări: vegetaţiei.
 se interzice densificarea cimitirelor prin (7) Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de
ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
vegetaţiei, eliminarea spaţiilor verzi, (8) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
ocuparea spaţiului dintre morminte. integrat unui concept coerent (se va elabora un
 pentru extinderea cimitirelor existente pe catalog de mobilier urban pentru zone distincte)
suprafeţe de teren învecinate se vor întocmi pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
PUZ şi planuri generale de organizare şi întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public
parcelare, prin care se vor asigura în mod va lua în considerare nevoia de siguranţă
obligatoriu şi zonele de protecţie sanitară pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
spre noile vecinătăţi, în conformitate cu temperatură a luminii artificiale.
normele în vigoare. (9) Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate
 pentru autorizarea unor construcţii noi / ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând
extinderea celor existente se vor elabora în ocupa maximum două laturi.
prealabil PUD
[66]
B. Utilizarea funcţională Art. 7 Caracteristicile parcelelor:

(17) Planul cadastral existent se va conserva de
regulă
Art. 4 Utilizări admise: (18) Pentru comasarea de parcele în vederea
 lucrări funerare sub şi supraterane
extinderii, a îmbunătăţirii accesibilităţii, a
 spaţii pentru ceremonii funerare – capele,
creşterii capacităţii de parcare etc se va elabora
platforme în aer liber
un PUZ şi se va extinde prezentul UTR astfel
 crematorii
încât să cuprindă toate suprafeţele ce deservesc
 spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază
activitatea de bază.
 clădiri / pavilioane administrative şi de (19) Parcelarea internă se consevă. Pentru zone de
serviciu / întreţinere, anexe sanitare
extindere parcelarea se va conforma normelor în
 circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi
vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7,5
pietonale
– 10 mp/loc
(10) Se conservă de regulă actuala configuraţie şi
actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, (20) Orice construcţii sau morminte se vor amplasa
reorganizate sau modernizate, în conformitate
cu o retragere de cel puţin 3m faţă de
cu necesităţile actuale.
împrejmuirea perimetrală în care se va amplasa
Art. 5 Utilizări cu condiţii:
vegetaţie de protecţie.
(11) Nu e cazul (21) Nu se permite amplasarea de clădiri cu intrare
directă din domeniul public, la limita
împrejmuirii.
punctele anterioare
sistematizare verticală de natură să afecteze (22) Faţă de limitele laterale şi posterioare se va
păstra o distanţă de cel puţin 3m în care se va
amplasa vegetaţie de protecţie.
(14) Constructii provizorii de orice natură. (23) Nu se permite amplasarea de clădiri cu intrare
(15) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
directă din domeniul public, la limita
împrejmuirii.
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
existente.
(16) Publicitate comercială realizată prin amplasarea (24) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe
aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase -
înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă
sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin
C. Condiţii de amplasare decât 3 m. În situaţia construirii unei clădiri noi
se va stabili amplasamentul acesteia prin PUD.
(25) Se conservă accesele existente.
(26) Noi accese se pot stabili, după caz, prin PUD sau
PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va
realiza pe baza unui proiect realizat conform
avizului eliberat de administratorul acestora.
(27) Căile de circulaţie utilitară, aleile principale şi
platformele existente vor fi asfaltate sau dalate.
Pentru aleile secundare se vor folosi de
preferinţă structuri din agregate compactate
[67]
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor (37) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –
(28) Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid
incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor sau tablă zinc, cupru) lisă fălţuită pentru
de întreţinere şi exploatare. Parcarea acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade,
autovehiculelor se va face în afara drumurilor tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală,
publice în parcări special amenajate. mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru
(29) Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru
participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă materiale
parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de lemnoase sau metalice.
parcare pentru personal (38) Se interzice placarea oricăror elemente cu
Art. 13 Înălţimea maximă admisă materiale care imită materiale naturale.
(30) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu (39) Raportul plin-gol va fi cel specific programului
va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia evacuarea deşeurilor
încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. (40) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(31) Autorizarea executării construcţiilor este (41) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public,
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu ce va face obiectul unor studii de specialitate.
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (42) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din
(HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris reţeaua publică.
în preambul şi peisajului urban. (43) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
(32) Autorizarea executării construcţiilor care, prin domeniul public sau parcelele vecine.
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră (44) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
depreciază valorile general acceptate ale situate în interiorul incintelor.
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG (45) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
525/1996, Art. 32). orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaţiul public.
Clădiri noi (46) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
(33) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale destinat colectării deşeurilor, accesibil din
sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv (compost).
(corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt (47) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru
disponibile planurile iniţiale şi documentaţie iluminatul public şi alţi consumatori.
fotografică. Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
(34) Volumetria va fi echilibrată, specifică (48) Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.
programului arhitectural şi va evita forme (49) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul
neregulate fără o justificare derivată din verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi
caracterul zonei. înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie.
(35) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, Se interzice densificarea cimitirelor prin
în două sau patru ape, cu pante egale şi diminuarea spaţiilor verzi.
constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. (50) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate
Cornişele vor fi de tip urban. pe solul natural vor ocupa minim 20% din
(36) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
alte elemente cu format de mari dimensiuni, vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
elemente autoportante, cartoane bituminoase, având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate, categoria spaţiilor libere.
ţigle cu un format mai mare de 0,12mp.
[68]

amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
protecţie (vegetaţie înată) atunci când se află pe terenului
laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale, (59) pentru utilizările admise - 2%
de locuire, educaţionale. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
(52) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este terenului
interzisă. (60) pentru utilizările admise – 0,04
maximă de 2,20m, de regulă din zidărie de
(54) Imprejmuirile orientate spre spaţiul public şi
spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu
înălţimea de 2,20m
(56) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi
corelat cu caracterul zonei şi în cazul unei
extinderi cu caracterul împrejmuirii existente în
măsura în care aceasta are o valoare
arhitecturală proprie.
(57) Nu se admite realizarea de noi accese sau
deschideri în împrejmuire fără realizarea unui
PUD care să reglementeze, accese, parjace,
racordarea la trasee pietonale, velo etc

[69]
clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu /

Gd // Rampă de depozitare a
(70)
întreţinere, anexe sanitare

deşeurilor (71) circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi
pietonale
(72) Se conservă de regulă actuala configuraţie şi
A. Caracterul zonei actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate,
reorganizate sau modernizate, în conformitate
Zonă dedicată depozitării deşeurilor urbane, depăşită
cu necesităţile actuale.
din punctul de vedere al normelor de mediu actuale,
cu un grad ridicat de poluare a solului, aerului şi (73) Nu e cazul
apelor sub / supraterane.
Art. 1 Condiţionări primare (74) Orice utilizări, altele decât cele admise la
(61) Este interzisă urbanizarea acestei categorii de
punctele anterioare
terenuri. Această reglementare are caracter
definitiv şi nu poate fi schimbată prin PUZ. C. Condiţii de amplasare
(62) Orice construcţii şi amenajări admisibile în zonă
(construcţii şi amenajări agricole, construcţii
anexe pentru exploataţii agricole) se vor amplasa (75) Nu este cazul
şi realiza pe baza prezentului regulament.
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate (76) Nu este cazul
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt (77) Nu este cazul
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 (78) Nu este cazul
(79) Se vor stabili prin documentaţii de urbanism ce
(63) Conform prevederilor din planşa Reglementări vor fundamenta programul de închidere a
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. depozitului şi de reconstrucţie ecologică a zonei.
la nivel de colectoare. conform avizului eliberat de administratorul
(64) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate acestora.
publică şi servituţile de utilitate publică eferente Art. 12 Staţionarea autovehicolelor
(81) Nu este cazul
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu Art. 13 Înălţimea maximă admisă
(82) Nu este cazul
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
(83) Nu este cazul
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
(65) Nu este cazul evacuarea deşeurilor
(84) Echiparea edilitară va fi reglementată prin
B. Utilizarea funcţională documentaţiile de urbanism ce vor fundamenta
programul de închidere a depozitului şi de
Art. 4 Utilizări admise:
reconstrucţie ecologică a zonei.
(66) lucrări funerare sub şi supraterane
(67) spaţii pentru ceremonii funerare – capele,
(85) Spaţiile verzi vor fi reglementate prin
platforme în aer liber
documentaţiile de urbanism ce vor fundamenta
(68) crematorii
(69) spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază
[70]
(86) Imprejmuirile vor fi reglementate prin
documentaţiile de urbanism ce vor fundamenta

terenului
(87) P.O.T. - 0%
terenului
(88) P.O.T. - 0%
[71]

Gg // Gospodărire comunală – (8) Înnoptare temporară pe perioada Mai-
Septemprie
zonă de agrement cu grădini
destinate agriculturii urbane (9) Orice utilizări, altele decât cele admise la
punctele anterioare
(10) Locuirea permanentă
A. Caracterul zonei
Zonăde agrement dedicatăgrădinilor de mici
dimensiuni pentru agricultură urbană.
Art. 1 Condiţionări primare (11) Structura parcelară se conservă de regulă.
(1) Înfiinţarea unei asociaţii de utilizatori cu Statut
propriu
(2) Pentru definirea zonei destinate dotărilor
comunitare se va realiza un PUZ.
 Să fie accesibilă de pe o alee sau drum din
interiorul zonei definite prin UTR
 lungimea frontului către aleea de acces să fie
mai mare sau egală cu 8m
250mp dar nu mai mult de 500mp
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. (12) Este, în principiu, admisibilă comasarea cu
Servituţile de utilitate publică: parcele învecinate pentru extinderea activităţilor
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări existente, caz în care acestea vor fi incluse în
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. prezentul UTR
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(13) Nu mai puţin de 2m pentru toate tipurile de
(4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate acces.
publică şi servituţile de utilitate publică eferente Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
tramei stradale de interes local, infrastructurii posterioare ale parcelelor
(14) Pe limita de parcelă cu condiţia ca înălţimea să
elaborarae PUZ în conformitate cu programul nu depăşească 3m de unde decurge
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate obligativitatea construirii la calcan pentru vecin.
(15) La o distanţă minimă de 2m de la parcela vecină
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public situaţie în care pe parcela vecină nu se poate
(5) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării construi pe limita de parcelă.
acestuia se va face în baza unui proiect complex, Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, altele pe aceeaşi parcelă
(16) Nu este cazul
şi reţeaua de parcaje/garaje publice. Art. 11 Circulaţii şi accese
(6) Se interzice sigilarea solului pentru toate tipurile
(17) Toate parcelele vor fi accesibile de pe alei sau
de spaţii publice inclusiv alei carsabile. drumuri interioare UTR ului.
(18) Orice acces la drumurile publice în incinta zonei
B. Utilizararea funcţională definite prin UTR se va realiza conform avizului
eliberat de administratorul acestora.
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor
(7) Activităţi de grădinărit
(19) Se permite doar în zona definită prin PUZ ca
zonă pentru dotări comunitare.
[72]
Art. 13 Înălţimea maximă admisă

(20) Înălţimea totală maximă admisă pentru
construcţii este de 4,5m.
(21) Aspectul exterior va fi unitar, se recomandă
închideri din lemn sau materiale uşoare croite pe
geometria şi volumul construit.
(22) Se admit doar construcţii pe structuri uşoare.
(23) Parcelele sunt construibile conform prezentului
regulament dacă există posibilitatea vidanjării
sau racordului la sistemul de canalizare.
(24) Parcelele nu vor fi racordate la sistemul
centralizat de încălzire, la reţeaua de gaze
naturale.
(25) Spaţiile verzi amenajate pe sol natural vor ocupa
cel puţin 70% din suprafaţa parcelei.
(26) Sunt interzise pavaje sau alte suprafeţe ce duc la
sigilarea solului
(27) Imprejmuirile vor avea o înălţime de maxim 2m
şi vor fi transparente.
(28) Se admit împrejmuiri sub forma de garduri vii.

terenului
(29) P.O.T. -10%
terenului
(30) C.U.T. – 0,1
[73]
S_ - Subzonă de gospodărire comunală - Piaţă

Gp // Piaţă agroalimentară, piaţă agroalimentară, piaţă de vechituri, ocico
se va aplica regulamentul aferent G_p.
de vechituri, obor, ocico
(34)

A. Caracterul zonei obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt

Terenuri sau grupuri de terenuri utilizate pentru
organizarea unor pieţe şi zone comerciale cu
caracter periodic cvasi permanent, adesea pe
platforme betonate, permanentizate pe locaţii
devenite prea mici în timp şi extinse fără un plan
director, PUZ şi fără corelare cu sitemul urban. (37) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării
Disfuncţionalităţi ale accesibilităţii, fluxurilor de
marfă, parcajelor etc
S_G_p - Subzonă de gospodărire comunală - Piaţă precum şi la sistemul major de transport public
agroalimentară, piaţă de vechituri, obor
(31) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a restructurare a spaţiului public va integra
terenurilor din această categorie de UTR nu este sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi
existent sau propus la nivel de oraş sau zonă
posibilă prin PUZ, această reglementare având
metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi
caracter definitiv.
(32) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea sau tratată cu prioritate în orice situaţie în
extinderea acestui tip de spaţii se vor elabora un reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a

plan director (masterplan) şi un PUD. În baza
vegetaţiei. Temele de proeict şi proiectele vor fi
acestuia sunt recomandate modificări cu scopul
integrării în sistemul urban general al traseelor avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
pietonale, velo, reţelei de transport public, în ŞEF.

mod prioritar.
integrat unui concept coerent (se va elabora un
(33) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de
clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, catalog de mobilier urban pentru zone distincte)
se va face doar în urma elaborării unui PUD al pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
cărui teritoriu de studiu va fi zona marcată de întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public
UTR în totalitate, iar tema de proiectare de PUD
va fi avizată în prealabil de CTATU/INSTITUŢIA pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
ARHITECTULUI ŞEF. temperatură a luminii artificiale.
[74]
(40) Pieţele publice vor fi organizate ca spaţii (50) Având în vedere diversitatea şi specificitatea
pietonale, traficul motorizat putând ocupa diferitelor situaţii, condiţiile concrete de
maximum două laturi. amplasare, echipare şi configurare ale acestora
se vor stabili în cadrul unor PUD, cu respectarea
B. Utilizarea funcţională prevederilor prezentului Regulament
Art. 4 Utilizări admise: Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
(41) Comerţ specific, în conformitate cu regulamentul (51) Planul cadastral existent se va conserva de
de funcţionare al pieţelor, târgurilor şi oboarelor, regulă
aprobat de Consiliul Local. (52) Pentru comasarea de parcele în vederea
(42) Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi extinderii, a îmbunătăţirii accesibilităţii, a
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în creşterii capacităţii de parcare etc se va elabora
conformitate cu necesităţile actuale. un PUZ şi se va extinde prezentul UTR astfel
Art. 5 Utilizări cu condiţii: încât să cuprindă toate suprafeţele ce deservesc
(43) Activităţi complementare, cu condiţia să fie activitatea de bază.
direct legate de funcţiunea de bază: (53) Nu sunt permise dezmembrări de parcele în
administraţie, alimentaţie publică, servicii, vederea construirii de corpuri de clădire noi, fără
depozitare etc. actualizarea PUZ.
(44) Elemente aferente infrastructurii tehnico- Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în (54) În funcţie de contextul urban se va stabili prin
subteran sau în afara spaţiului public. PUD
Art. 6 Utilizări interzise: (55) În cazul dispunerii în regim deschis a unor clădiri
(45) Orice utilizări, altele decât cele admise la ce deservesc funcţiunea de bază se recomandă o
punctele anterioare retragere de 8m.
amenajările din spaţiile publice sau de pe (56) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi
parcelele adiacente. determinată de contextul generat de cadrul
(47) Constructii provizorii de orice natură. construit adiacent. Principiul constă în acoperirea
(48) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în de retrageri în dreptul celor de pe parcelele
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale
existente. cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor
(49) Publicitate comercială realizată prin amplasarea fi luate în considerare corpurile de clădire
de materiale publicitare de orice natură pe parazitare / provizorii existente.
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - (57) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se
sau pe împrejmuiri. vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi
lungimea celui existent. Se admite construirea
C. Condiţii de amplasare unui calcan numai în scopul acoperirii unui
calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod
obligatoriu de la latura opusă celei ce include un
calcan existent cu o distanţă minimă egală cu
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5m.
(58) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu
există calcane, cu o distanţă minim egală cu
înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5m.
[75]
(59) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate (68) autorizarea executării construcţiilor care, prin
din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
cu nu mai puţin decât 6m. depreciază valorile general acceptate ale
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
altele pe aceeaşi parcelă 525/1996, Art. 32).
(60) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe (69) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi
aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din va exprima caracterul programului.
înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă (70) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele
sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
decât 6 mÎn situaţia construirii unei clădiri noi se la prezentul regulament.
va stabili amplasamentul acesteia prin PUD.
Art. 11 Circulaţii şi accese Clădiri noi
(61) Se vor stabili prin PUD. In cazul în care pe
parcele învecinate e prezentă funcţiunea de modernă şi va exprima caracterul programului.
locuire de orice tip sau o altă funcţiune ce
necesită un grad ridicat de protecţie faţă de sau imitarea stilurilor istorice
factori poluanţi - educaţie, sănătate etc -
circulaţiile se vor retrage de la limita acestora cu programului arhitectural şi va evita geometrii
minimum 1,5 m şi se va realiza o perdea verde neregulate fără o justificare întemeiată a
de protecţie. acestora.
(74) Se interzice placarea cu gresii sau alte materiale
conform avizului eliberat de administratorul care imită materiale naturale.
acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din
(75) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din
interiorul parcelelor se recomandă utilizarea alte elemente cu format de mari dimensiuni,
unor stratificări şi învelişuri permeabile. elemente autoportante, cartoane bituminoase,
(63) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate,
în baza autorizaţiei emise de administratorul ţigle cu un format mai mare de 0,12mp.
acestora.
(76) Raportul plin-gol la parter va fi de două treimi în
(64) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru favoarea suprafeţelor vitrate raportat la întreaga
persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi suprafaţă a faţadei exterioare pentru construcţii
minimizarea riscurilor de accidentare pentru cu acces public (alimentaţie publică etc)
acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere
(77) Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din
şi tactil) suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare la
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor nivelul parterului.
(78) Se admint structuri din materiale metalice,
Anexei 2 la prezentul regulament. lemnoase cu deschider de mari dimensiuni. Se
(66) Modalitatea de staţionare a autovehiculelor - admit tructuri tensionate
clienţilor, personalului, de transport - se va Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
reglementa prin PUD evacuarea deşeurilor
(67) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
va depăşi 6m, cea totală 12m şi regimul de
(80) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public,
înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+ER. ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(81) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din
reţeaua publică.
(82) Se vor prevedea puncte de alimentare cu energie
electrică şi apă potabilă pentru comercianţi
[76]
(83) Se interzice conducerea apelor meteorice spre D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(95) În cazul extinderii sau amplasarii de corpuri noi
de clădire POT/CUT se calculează raportat la
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
întreaga parcelă în înţeles urbanistic.
situate în interiorul incintelor.
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
terenului
spaţiul public.
(86) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
terenului
(97) pentru utilizările admise - 1,2
(compost).
(98)
(87) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru
iluminatul public şi alţi consumatori.
(88) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate
pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaţa totalăşi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
(joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
spaţiilor libere.
(89) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 1,5m se vor
interzisă.
(91) De regulă nu se vor amplasa împrejmuiri
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac.
corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
[77]

Gt // Depouri pentru transportul (5) Conform prevederilor din planşa Reglementări
urban, salubritate
A. Caracterul zonei publică şi servituţile de utilitate publică eferente
Zonă de gospodărire comunală dedicată depourilor tramei stradale de interes local, infrastructurii
pentru vehiculele de transport în comun - tramvaie, edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
autobuze, troleibuze - şi celor de salubritate. elaborarae PUZ în conformitate cu programul
Grad sporit de inconfort pentru zone rezidenţiale urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
adiacente şi risc de contaminare a solului. (Avizul Arhitectului Şef)
Art. 1 Condiţionări primare Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
(1) Având în vedere starea actuală a acestor zone, (7) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării
relaţia lor cu vecinătăţile existente sau acestuia se va face în baza unui proiect complex,
preconizate şi impactul asupra mediului integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
programe de reabilitare / restructurare apar ca precum şi la sistemul major de transport public
necesare. Temele tratate trebuie să vizeze: şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
 optimizarea acceselor (8) Obligatoriu orice proiect de reabilitare,
 reorganizarea incintelor restructurare a spaţiului public va integra
 restructurarea, reabilitarea clădirilor sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi
 ameliorarea condiţiilor de mediu existent sau propus la nivel de oraş sau zonă
 protecţia vecinătăţilor metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi
 organizarea / reabilitarea spaţiilor publice tratată cu prioritate în orice situaţie în
adiacente reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
(2) se interzice extinderea pe suprafeţe învecinate parcării, organizarea mobilierului urban şi a
dacă există riscul generării de zone de conflict vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi
cu zone rezidenţiale adiacente sau dacă la avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
momentul respectiv există deja conflicte ŞEF.
documentate cu populaţia din zona adiacentă. (9) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
(3) pentru extinderea pe suprafeţe de teren integrat unui concept coerent (se va elabora un
învecinate se vor întocmi PUZ şi planuri generale catalog de mobilier urban pentru zone distincte)
de organizare şi parcelare, prin care se vor pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
asigura în mod obligatoriu şi zonele de protecţie întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public
sanitară spre noile vecinătăţi, în conformitate cu va lua în considerare nevoia de siguranţă
normele în vigoare. pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
(4) pentru autorizarea unor construcţii noi / temperatură a luminii artificiale.
extinderea celor existente se vor elabora în (10) Utilităţile se vor introduce în subteran
prealabil PUD
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor Art. 4 Utilizări admise:
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt (11) Activităţi de garare, întreţinere, revizie, reparaţii
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări a mijloacelor de transport
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU (12) Activităţi conexe - administrative, sociale etc
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 Art. 5 Utilizări cu condiţii:
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. (13) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
subteran sau în afara spaţiului public.
[78]
Art. 6 Utilizări interzise: Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi

(14) Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara posterioare ale parcelelor
spaţiilor special amenajate conform normelor de (27) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
protecţia mediului în vigoare. limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai
(15) Garaje în clădiri provizorii. mare sau cel mult egală cu jumătate din
(16) Elemente supraterane independente ale înălţimea clădirilor măsurată la cornişa
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar
(17) Constructii provizorii de orice natură. nu mai puţin de 4,5 m.
(18) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (28) Dacă pe terenurile învecinate se află clădiri cu
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în destinaţia de locuinţe, cultural, culte,
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare educaţional, social, retragerea faţă de limitele
existente. posterioare şi laterale va fi egală cu înălţimea
(19) Publicitate comercială realizată prin amplasarea clădirii măsurată în cel mai înalt punct al aticului
de materiale publicitare de orice natură pe dar nu mai mică de 6m. Orice platformă de
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - garare, întreţinere etc se va afla la o distanţă
sau pe împrejmuiri. minimă de 6m de la limita către parcele
(20) Orice utilizări, altele decât cele admise la învecinate. O fâşie de 3m va fi plantată cu
punctele anterioare vegetaţie înaltă şi va avea rol de protecţie faţă de
(21) Sunt interzise lucrări de terasament şi parcelele învecinate.
sistematizare verticală de natură să afecteze Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
amenajările din spaţiile publice sau de pe altele pe aceeaşi parcelă
parcelele adiacente. (29) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe
aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din
C. Condiţii de amplasare înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă
(22) Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin
a clădirilor se vor stabili în cadrul PUD, cu decât 6m.
respectarea prevederilor prezentului regulament. (30) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: amplasamentul acesteia prin PUD.
(23) Planul cadastral existent se va conserva de Art. 11 Circulaţii şi accese
regulă (31) Se conservă accesele existente.
(24) Pentru comasarea de parcele în vederea (32) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
extinderii, a îmbunătăţirii accesibilităţii, a posibil, de pe arterele de circulaţie de rang
creşterii capacităţii etc se va elabora un PUZ şi se inferior.
va extinde prezentul UTR astfel încât să cuprindă (33) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
toate suprafeţele ce deservesc activitatea de pietonale separate: pentru personal şi
bază. tehnologice. În zonele de acces carosabil pe
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: parcelă / în incintă, se va asigura, în afara
(25) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi
situaţiilor în care prezentul PUG prevede manevrării autovehiculelor care aşteaptă
realinierea. intrarea. Căile de circulaţie utilitară, aleile
(26) In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii principale şi platformele existente vor fi asfaltate
celor existente, acestea se vor dispune în sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi
retragere faţă de aliniament, în front discontinu de preferinţă structuri din agregate compactate
aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili
prin PUD, aceasta putând fi mai mare sau cel
mult egală cu cea a clădirilor existente,
învecinate, dar nu mai puţin de 6 m..
[79]
(34) In cazul în care pe parcele învecinate e prezentă (44) Volumetria va fi echilibrată, specifică
funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă programului arhitectural şi va evita geometrii
fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie neregulate fără o justificare întemeiată a
faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc - acestora.
se va evita amplasarea circulaţiilor interne (45) Se interzice placarea gresii sau materiale care
adiacent limitelor de proprietate. Când acest imită materiale naturale.
lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage (46) Se interzic învelitori din tablă profilată pe
de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 acoperişuri în pantă, de peste 36 grade.
m şi se va realiza o perdea verde de protecţie. Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi
(35) Orice acces la drumurile publice se va face evacuarea deşeurilor
conform avizului şi autorizaţiei speciale de (47) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
construire, eliberate de administratorul acestora. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor (48) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
(36) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform domeniul public sau parcelele vecine.
Anexei 2 la prezentul regulament. (49) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
(37) Pentru staţionarea autovehiculelor personalului integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
se vor organiza de regulă parcaje la sol pe situate în interiorul incintelor.
terenul unităţilor de gospodărire comunală. Se (50) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
recomandă ca cel puţin parcajele dedicate orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
vizitatorilor să fie situate în afara împrejmuirii. spaţiul public.
Alternativ, se pot realiza spaţii subterane (51) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
dedicate parcării. destinat colectării deşeurilor, accesibil din
(38) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona (compost).
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul Art. 15 Spaţii libere și spații plantate:
incintelor. (52) Suprafaţa spaţiilor verzi, organizate pe solul
(39) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa
de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de totalăşi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
vor retrage faţă de acestea cu minimum 10 m orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor
I. Înălţimea maximă admisă libere.
(40) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu (53) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3m se vor
va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de
nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia protecţie (vegetaţie înată) atunci când se află pe
încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale,
Art. 13 Aspectul exterior al clădirilor de locuire, educaţionale.
(41) autorizarea executării construcţiilor care, prin (54) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră interzisă.
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi Art. 16 .Împrejmuiri
depreciază valorile general acceptate ale (55) Imprejmuirile pe zonele de învecinare cu
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea
525/1996, Art. 32). maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de
Clădiri noi (56) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
(42) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură deschide spre interiorul parcelei.
modernă şi va exprima caracterul programului.
sau imitarea stilurilor istorice
[80]

terenului
terenului
[81]
modului distinct de ocupare a terenului sau

Is_A // Zonă de instituţii şi caracterului şi valorii arhitecturale.
servicii publice şi de interes

public constituite în ansambluri
Is_A - Zonă de instituţii şi servicii publice - publice şi
independente de interes public constituite în ansambluri
independente
(1) Se permit restructurări funcționale și / sau
A. Caracterul zonei transformarea / completarea spațială doar dupa
elaborarea unui masterplan (plan director) şi un
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate
PUZ care studiază ansamblul în integralitatea sa.
instituţiilor şi serviciilor publice.
(2) Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul în
Funcţiunile sunt de tip adminstrativ medical sau
integralitatea sa.
educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi
baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în
avizată în prealabil de către CTATU/INSTITUŢIA
structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi
ARHITECTULUI ŞEF.
reprezentativitate. Specific e modul de construcţie
urbană e de tip deschis, cu imobile situate în Is - Instituţii şi servicii publice şi de interes public
retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de constituite în clădiri individuale dedicate situate în
înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri
aprox. 18m. dedicate
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului (4) Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra
împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu fondului construit se va face pe baza prezentului
public aferent clădirilor de dimensiuni regulament.
corespunzătoare şi marcante în structura urbană. O (5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul
mare parte construită în perioada 1945-1989, cu regulament. Reglementări diferite privind
valoare arhitecturală, urbanistică şi identitară. utilizarea terenului, regimul de construire,
amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile
Subzone:
faţă de limitele laterale sau posterioare ale
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de ansamblului / parcelei, înălţimea clădirilor,
interes public constituite în clădiri dedicate situate în coeficientul de utilizare a terenului, procentul de
afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri ocupare a terenului etc se pot institui numai prin
dedicate PUZ aprobat conform legii.
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei
(6) Pentru orice intervenţie ce vizează modificarea
centrale a municipiului,aparţinând instituţiilor volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau
publice sau de interes public. Se remarcă prin construirea uneia noi cu respectarea prevederilor
prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită prezentului Regulament se va elabora în
prealabil un PUD ce va include întregul ansamblu
/ parcelă.
(7) Desfiinţarea parţială sau totală a unei clădiri /
corp de clădire pentru care acest fapt e admisibil
poate fi autorizată numai după elaborarea şi
aprobarea conform legii a unui PUD prin care se
vor reglementa caracteristicile noii construcţii.
Prin excepţie, se pot desfiinţa fără îndeplinirea
acestei condiţii construcţiile parazitare sau
provizorii.
[82]
(8) Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu (15) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale,
care priveşte o parcelă întreagă în înţeles urban. traficul motorizat putând ocupa maximum două
Se pot interzice anumite intervenţii care nu laturi.
vizează întreg imobilul / corpul de clădire: (16) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
extinderi, mansardări, modificări diverse, vor avea acces public nelimitat.
reabilitari etc. (17) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
(9) Nu se admit intervenţii care permanentizează integrat unui concept coerent pentru imaginea
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
etc).
publică aflate în zonă; alte restricţii Art. 4 Utilizări admise:
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor (18) instituţii sau servicii publice şi de interes public
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt (19) clădiri de cazare în sistem internat pentru
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări instituţiile de învăţământ
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU Art. 5 Utilizări cu condiţii:
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 (20) locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. Legea 114/1996
(21) facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţină
şi să fie administrate de instituţiile de
învăţământ şi cercetare localizate în UTR
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. (22) garaje / parcaje pentru personal și vizitatori
amplasate subteran sau suprateran, în părți /
corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe
frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se
realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie
organizat astfel încât să nu perturbe traficul
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu (23) elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în
subteran sau în afara spaţiului public
(Avizul Arhitectului Şef) (24) Conversia funcţională a ansamblurilor /
imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara
celor din categoria instituţiilor publice sau de
interes public.
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. (25) Garaje în clădiri provizorii sau permanente
independente amplasate în interiorul parcelelor.
acestuia se va face în baza unui proiect complex, (26) Elemente supraterane independente ale
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
spaţiul public.
coridoare ecologice (27) Constructii provizorii de orice natură.
(14) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, (28) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele
imobilelor.
sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi (29) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
tratată cu prioritate în orice situaţie în (30) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase sau
vegetaţiei.
pe împrejmuiri.
punctele anterioare.
[83]
(32) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor (38) In cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se
prevăzute de lege. vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi
(33) Sunt interzise lucrări de terasament şi lungimea celui existent. Se admite construirea
sistematizare verticală de natură să afecteze unui calcan numai în scopul acoperirii unui
amenajările din spaţiile publice sau de pe calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod
parcelele adiacente. obligatoriu de la latura opusă celei ce include un
cornişa superioară a ultimului nivel înainte de
etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt,
dar cu nu mai puţin decât 6 m.
înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
(40) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a
parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate
din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt,
darcu nu mai puţin decât 6 m.
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (41) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de
(34) Se conservă de regulă structura parcelară clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
existentă. treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim
(35) Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele 6m.
învecinate pentru extinderea instituţiilor şi Art. 11 Circulaţii şi accese
seviciilor existente, caz în care acestea vor fi (42) Orice acces la drumurile publice se va realiza
incluse în prezentul UTR / subzonă. In acest caz conform avizului eliberat de administratorul
se va elabora un PUZ. acestora.
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: (43) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
(36) Se recomandă o retragere de minim 10m faţă de carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
aliniament. Amplasarea exactă se va stabili prin utilizarea de stratificări permeabile
PUD sau PUZ. (44) Se va asigura în cazul unor parcele de
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire
posterioare ale parcelelor trasee velo şi pietonale adecvate racordate la
(37) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi reţeaua orăşenească
determinată de contextul generat de cadrul (45) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă
construit adiacent. Principiul constă în acoperirea accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă,
calcanelor existente şi respectiv contrapunerea persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor
de retrageri în dreptul celor de pe parcelele de accidentare pentru acestea. (iluminat public
vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe
cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj
fi luate în considerare corpurile de clădire vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc)
parazitare / provizorii existente.
[84]
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor (56) Volumetria va fi de natură a determina împreună

(46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane.
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi Se admite realizarea de balcoane, bow-window-
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la
prin însumarea numărului de parcaje necesar cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie
fiecărei funcţiuni în parte. dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să
(47) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor ocupe, cumulat, maximum o pătrime din
se va realiza numai în garaje colective subterane lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor
sau supraterane. acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă până
(48) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban.
de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de (57) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
adâncimea acesteia. caracterul arhitectural impus de profilul
(49) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă funcţional, dar şi cu specificul zonei.
decât în număr limitat destinat vizitatorilor şi (58) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –
doar în curţi exclusiv de serviciu. ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru
(50) înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 20 m și faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră
respectiv 3S+P+4+R naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri
(51) imobilele existente îşi vor păstra regimul de turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte
înălţime elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi
(52) corpuri de clădire din interiorul parcelei vor ferestre) se recomandă material lemnos sau
respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă metalic. Jgheaburile şi burlanele vor fi executate
pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime din cupru sau tablă de zinc.
mai mare.
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor Clădiri existente
(59) În cazul unor instituţii publice construite între
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de
(HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le
în preambul şi peisajului urban. va modifica sau elimina
(54) Autorizarea executării construcţiilor care, prin
(60) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră a unui concept de reabilitare energetică a
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri
depreciază valorile general acceptate ale de:
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG  Reducere a consumului de energie pentru
525/1996, Art. 32). răcire
 Reducere a consumului de energie pentru
Clădiri / corpuri noi încălzire
(55) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi  eficientizarea utilizării suprafeţelor
va exprima caracterul programului. Se interzice (acoperişuri tip terasă etc)
realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea  producere de energie
stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se  utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă  generarea unui microclimat interior bazat pe
acces etc) pentru care sunt disponibile planurile mijloace pasive
iniţiale şi documentaţie fotografică. Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
[85]
(62) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, Art. 17 Împrejmuiri

ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se
vor utiliza surse de energie alternative pentru
iluminatul public şi alţi consumatori
spaţiul public.
destinat colectării deşeurilor, accesibil din (70) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii
spaţiul public. datorită normativelor, a regimului imobilului, a
(67) Autorizarea va fi condiţionată de existenţa unui siguranţei publice, a utilizatorilor etc acestea vor
concept de reducere a consumului energetic a respecta următoarele regului:
imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri  Imprejmuirile orientate spre spaţiul public
de: vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă
 Reducere a consumului de energie pentru de 80cm şi o parte transparentă, realizată
răcire din grilaj metalic sau într-un sistem similar
 Reducere a consumului de energie pentru care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi
încălzire pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
 eficientizarea utilizării suprafeţelor în împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile
vederea ămbunătăţirii eficienţei şi creşterii vor putea fi dublate de garduri vii.
calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă  Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
înverzite etc) maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
 producere de energie din surse regenerabile opac.
 utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc  Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se
 generarea unui microclimat interior bazat pe vor deschide spre interiorul parcelei.
mijloace pasive  Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă
organizate pe solul natural vor ocupa minimum D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv (71) În cazul extinderii sau supraetajării, calculul
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în face raportat la întreaga parcelă construibilă în
categoria spaţiilor libere. sens urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin
(69) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este prezentul RL şi cu respectarea reglementării
interzisă prezente.
terenului
(72) pentru parcele comune - 60%
(73) iar pentru cele situate pe colţ - 75%
terenului
(74) pentru parcele comune - 2,2, iar pentru cele
situate pe colţ -2,8
[86]
(2) In componenta sa spaţială, Programul de

Lc // Locuințe colective Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea
calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi
refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, imlicând:
A. Caracterul zonei  reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii
(transport public, trafic lent, trafic auto,
Zonă rezidenţială de densitate mare, cu construcții
parcare etc)
monofuncționale de locuințe construite fără aplicarea
 reorganizarea spaţiului public – prin
unui process de urbanizare şi fără o viziune de
diferenţierea, specializarea, amenajarea
ansamblu, întâlnită şi în zona de periferie a
acestuia
Municipiului (ex. Calea Torontalului, Calea Aradului)
 dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale
De obicei sunt dezvoltări în urma unor demersuri
 reabilitarea infrastructurii
speculative de mica anvergură
 creşterea gradului de mixitate funcţională –
Sunt inserate subzone cu alt caracter, dar acestea
pe culoarele de concentrare a interesului din
contribuie puțin la asigurarea serviciilor necesare
cadrul ansamblului – prin integrarea de noi
activităţi
 creşterea gradului de coerenţă al structurii
urbane
 ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate
componentele sale (microclimat – scăderea
temperaturii exterioare prin plantări şi
desigilarea solului etc).
 Garantarea accesibiliăţii în condiţii de
siguranţă pentru toate grupele de vârstă şi
pentru persoanele cu dizabilităţi
(3) PUZ şi RLU aprobate la data intrării în vigoare a
noului PUG se vor revizui astfel încât să se
locuirii. conformeze în totalitate prevederilor prezentului
Regulament.
Subzone (4) Această reglementare are caracter definitiv şi nu
poate fi modificată prin PUZ sau PUD.
S_L - subzonă de locuințe cu regim redus de înălțime
(5) Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a
dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor
PUG vor fi integrate în PUZ ca elemente
de locuințe colective
existente.
S_Is – Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de
(6) Prin PUZ de regenerare urbană se poate
interes public constituite în clădiri dedicate, situate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia
înafara zonei centrale conservării coerenţei dezvoltării.
S_P - subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje

colective de cartier
Lc/PUZ - Zonă de locuințe colective pentru care s-a

elaborat anterior un PUZ

(1) Se recomandă aplicarea unui Program de
Regenerare Urbană. Se va redacta un masterplan
(plan director) și un PUZ ce va reglementa
intervențiile de orice tip.
[87]
Prin PUZ de regenerare urbană se pot reorganiza sau (10) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile
introduce şi reglementa subzonele: pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de
joacă pentru copii etc - va fi complet
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces reglementat în cazul elaborării unui PUZ de
public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul Regenerare Urbană şi în continuare, se vor
de urbanism aferent UTR Va elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
interes public constituite în clădiri dedicate -în
ŞEF.
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
(11) Pentru trama stradală se vor aplica profile
UTR Is
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf.
S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
colective de cartier determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
(12) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia
Lc / PUZ – Zonă de locuinţe colective pentru care s-a situaţiilor în care:
elaborat anterior un PUZ  prezentul PUG sau PUZ de Regenerare
Urbană prevede realinierea
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate  profilul transversal existent este, pe toată
publică aflate în zonă; alte restricţii lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor acesteia, mai redus decât profilul transversal
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt reglementat prin PUG, caz în care se va
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări realiza o operaţiune generală de realiniere
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU  la limita între două parcele există un decalaj,
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 caz în care se va proceda la o corecţie prin
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. retragerea aliniamentului parcelei mai
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
adiacente, realizându-se astfel o realiniere
locală
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. (13) Profilele transversale vor cuprinde în mod
separate.
elaborarae PUZ în conformitate cu programul (14) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor
edilitare.
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public (15) Pentru străzile de interes local se recomandă
la 30km/h.
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. (16) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor
odihnă.
(17) Mobilierul urban va fi integrat unui concept
coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor
publice din întregul ansamblu rezidenţial.
[88]
Art. 4 Utilizări admise:  să nu producă poluare fonică, chimică sau

(18) locuinţe colective vizuală
(19) S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
parcaje colective de cartier – clădiri pentru desfăşoare numai în interiorul locuinţei pe o
parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe suărafaţă de maxim o treime din suprafaţa
unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente locuinţei.
Art. 5 Utilizări cu condiţii: Art. 6 Utilizări interzise:
(20) funcțiuni terțiare: comerț alimentarși (22) Activităţi / servicii de tip industrial sau
nealimentar, servicii de interes și cu acces public, cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
servicii profesionale, servicii manufacturiere, tehnologic sau incomode prin traficul generat.
servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor (23) Depozitare en gros.
specificate în RLU, cu ADC de maximum 1500m (24) Depozitare de materiale refolosibile.
şi cu următoarele condiţii: (25) Comerţ en gros.
 să fie amplasate prin PUZ de regenerare (26) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin
urbană, numai adiacent principalelor artere vitrine / ferestre.
de trafic (până la nivel de colectoare) sau (27) Garaje individuale în clădiri provizorii sau
unor spaţii publice / trasee (pietonale) de permanente independente.
interes. (28) Constructii provizorii de orice natură.
 atât accesul publicului, cât şi accesele de (29) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada
serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea dinspre spaţiul public a imobilelor.
deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul (30) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
public şi să fie separate de accesele de materiale publicitare de orice natură pe
locuinţelor. imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase -
 să nu afecteze în nici un fel spaţiile sau pe împrejmuiri.
exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt (31) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele
destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe admise la punctele anterioare. Această
accese înspre aceste spaţii. reglementare are caracter definitv şi nu poate fi
 Instalaţii exterioare (de climatizare, de modificată prin PUZ.
încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia (32) Sunt interzise lucrări de terasament şi
ca în funcţionare acestea să producă un nivel sistematizare verticală de natură să afecteze
de zgomot care să fie inaudibil la nivelul amenajările din spaţiile publice sau de pe
ferestrelor vecinilor parcelele adiacente.
 evacuarea aerului uzat să se facă peste
nivelul golurilor de geam al ultimului nivel
locuit dacă funcţiunea (alimentaţie publică)
în cauză este localizată la parterul unei
clădiri de locuinţe.
(21) activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate
în interiorul locuințelor, fără conversie
funcțională - servicii profesionale sau
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de
proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
 să se desfăşoare în apartamentul în cauză în
paralel cu funcţiunea de locuire
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
depăşească 30 mp
 să implice maximum 3 persoane
 să aibă acces public limitat (ocazional)
[89]
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces (37) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii
public nelimitat – a se vedea RLU aferent Va. celor existente, acestea se vor dispune în
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de (deschis). In situaţia parcelelor de colţ,
interes public constituite în clădiri dedicate - a se retragerea se va realiza faţă de ambele
vedea RLU aferent Is. aliniamente.
S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se
(38) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
vedea RLU aferent Et.
S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje egală cu jumătate din înălţimea clădirilor
colective de cartier – în conformitate cu măsurată la cornişa superioară sau la atic în
reglementările PUZ de regenerare urbană. punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (39) Dacă pe limita parcelei vecine se afă un calcan, al
(33) Parcele care îndeplinesc cumulative, fiecare în unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi
parte următoarele condiţii sunt construibile: este autorizată, noua construcţie se va alipi de
 să aibă front la stradă acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,
 lungimea frontului la stradă să fie de mai clădiri temporare, clădiri restructurabile conform
mare sau egală cu 21m prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări
 adâncimea să fie de mai mare sau egală cu Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă
21m Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul
600mp să aibă formă regulată front stradal aferent cvartalului şi se va aduce
(34) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a evidenţierea modului de adaptare la acesta.
parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele (40) Retragerea faţă de limita posterioară de
rezultate să respecte condiţiile de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
construibilitate enunţate mai sus. clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la
S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje 6 m.
colective de cartier – în conformitate cu Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
reglementările PUZ de regenerare urbană. altele pe aceeaşi parcelă
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: (41) Autorizarea executării construcţiilor este
(35) De regulă aliniamentul existent se va conserva, permisă numai dacă există posibilităţi de acces
excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG la drumurile publice, în mod direct.
prevede mutarea aliniamentului sau este (42) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de
necesară o corecţie a aliniamentului locală, la acces la garaje, conform normelor. O parcelă va
nivel de parcel, datorată unui decalaj existent dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea
între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în de maximum 6m.
care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai (43) Orice acces la drumurile publice se va face
avansate la nivelul parcelelor vecine. conform avizului şi autorizaţiei speciale de
(36) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune construire, eliberate de administratorul acestora.
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili (44) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m, carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală utilizarea învelitorilor permeabile.
[90]
S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje Art. 12 Înălţimea maximă admisă:
colective de cartier – în conformitate cu (55) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la
reglementările PUZ de regenerare urbană. o cornişă de 18m, măsurată de la nivelul
Art. 11 Staţionarea auovehicolelor trotuarului.
(45) Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va (56) In plus se vor aplica cumulativ următoarele
organiza de regulă în garaje colective subterane. criterii limitative:
(46) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa  clădirile noi se vor înscrie în regimul de
ocupată de acestea (locurile de staţionare şi înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor
spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa avea un regim de înălţime maxim egal cu al
de referinţă pentru calculul POT şi CUT. celor direct învecinate, existente (în cazul în
Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor care acestea au înălţimi diferite, se va lua în
sanitare în vigoare. considerare regimul de înălţime mai ridicat).
(47) Nu se admite accesul sau staţionarea  pentru clădirile comune înălţimea maximă la
autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea
locuit, în afara fâşiei de teren adiacente totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv
aliniamentului/alinierii, destinate amplasării un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R.
construcţiilor. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de
(48) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în planul faţadei de minimum 1,80m.
cadrul PUZ de Regenerare Urbană:  pentru clădirile de colţ se poate admite o
 în pachete de parcaje amplasate la sol, pe înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi
terenuri destinate acestui scop 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-
 în clădiri pentru parcaje / garaje colective 3S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două
sub şi supraterane, pe unul sau mai multe nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
niveluri  se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
 la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
destinaţie în lungul arterelor secundare de reglementată.
circulaţie pentru staţionări de durată limitată
şi vizitatori S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje
(49) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de colective de cartier – în conformitate cu
maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată reglementările PUZ de regenerare urbană.
locuinţă deservită. In cazul amplasării pachetelor Art. 13 Aspectul exterior al clădirilor
de parcaje la sol distanţa de la acestea până la
cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
locuit va fi de minimum 10 m. funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(50) Necesarul de parcaje: 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
preambul şi peisajului urban.
Locuinţe: (58) autorizarea executării construcţiilor care, prin
(51) un loc de parcare pentru fiecare apartament cu conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
suprafaţa utilă mai mică de 100 mp în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
(52) două locuri de parcare pentru fiecare apartament depreciază valorile general acceptate ale
cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32).
Alte funcţiuni: (59) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură
(53) conform Anexei 2 modernă şi va exprima caracterul programului -
(54) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în locuire. Se interzice realizarea de pastişe
interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
parcaje va fi determinat prin însumarea (60) Volumetria va fi echilibrată, specifică
numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni programului arhitectural.
în parte.
[91]
(61) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit (72) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
înălţime de maximum P+2+M. In acest caz, minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca
învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau spaţii verzi.
tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau (73) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
zinc natur, fălţuită. interzisă
(62) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. (74) In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit,
În situaţia existenţei unui parter comercial spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru
raportul plin gol va fi de unu la trei la nivelul amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru
parterului. copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale
(63) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat)
cele naturale. Se interzice folosirea culorilor astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la
saturate, stridente, închise la toate elementele nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie
construcţiei. destinat folosinţelor anterior menţionate.
(64) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, Art. 16 Împrejmuiri
serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi (75) În situaţia unui sistem urban deschis şi a unui
marcate prin plăci metalice gravate cu parter destinat altor funcţiuni decât locuirea,
dimensiunea maximă de 30x50 cm. împrejmuirile către spaţiul public vor avea o
Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi înălţime maximă de 80cm.
evacuarea deşeurilor (76) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
(65) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. parte transparentă, realizată din grilaj metalic
(66) Se interzice conducerea apelor meteorice spre sau într-un sistem similar care pemite
domeniul public sau parcelele vecine. vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
(67) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi vegetaţiei.
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, (77) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de
situate în interiorul incintelor. 2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de
(68) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de garduri vii.
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe (78) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
spaţiul public. maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
(69) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior transparent sau opac.
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat (79) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul deschide fără a afecta spaţiul public.
spaţiul public.
(70) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a
deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care
se vor organiza/reorganiza în edicule
independente, astfel încât distanţa de la acestea
până la cea mai îndepărtată clădire deservită va
fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai
apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.
(71) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului
rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate
pe solul natural vor ocupa minimum 40%
respectiv 50% din suprafaţa totală şi vor cuprinde
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt
cuprinse în categoria spaţiilor libere.
[92]
Art. 17 Procentul maxim de ocupare a POT maxim - S_P – Subzona destinată construcţiilor
pentru parcaje colective de cartier –conform PUZ de
regenerare urbană
terenului:
(83) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte
funcţiuni:
 CUT maxim = 1,1
(84) Pentru imobilele de locuit:
 CUT maxim = 1
(85) Pentru alte funcţiuni (dotări) CUT maxim va fi cel
reglementat prin RGU sau norme specifice
pentru programul arhitectural respectiv, fără a
depăşi CUT maxim=1,2
(86) In cazul în care în cadrul unei parcele se
terenului
organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
funcţiuni: manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
 cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT pentru calculul CUT.
maxim = 40% (87) Această reglementare se va aplica şi în cazul
extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul
35% x St (suprafaţa terenului) făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
 cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult. POT parcelă, în înţeles urbanistic.
maxim = 30%
 Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC CUT maxim - S_P – Subzona destinată construcţiilor
maximă = 20% x St (suprafaţa terenului) pentru parcaje colective de cartier –conform PUZ de
regenerare urbană
Pentru imobilele de locuit:
 cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT
maxim = 35%
 cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult POT
maxim = 20%
(80) Pentru alte utilizări sau dotări POT maxim va fi
cel reglementat prin RGU sau norme specifice
pentru programul arhitectural respectiv, fără a
depăşi POT maxim = 60%
acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
pentru calculul POT.
urbanistic.
[93]
Prin PUZ de regenerare urbană se pot reorganiza sau

Lc_A // Locuire colectivă în introduce şi reglementa subzonele:
ansambluri S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces

public nelimitat - în conformitate cu Regulamentul
de urbanism aferent UTR Va
A. Caracterul zonei
Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale
interes public constituite în clădiri dedicate -în
rezidenţiale construite în perioada comunistă.
UTR Is

terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial în
UTR Et
 S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru
parcaje colective de cartier
 Lc / PUZ – Zonă de locuinţe colective pentru
care s-a elaborat anterior un PUZ
reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia
conservării coerenţei dezvoltării.
permisă numai după aprobarea PUZ de
(1) Se recomandă aplicarea unui Program de
regenerare urbană. Această reglementare are
Regenerare Urbană. Se va redacta un masterplan
caracter definitiv şi nu poate fi modificată prin
(plan director) și un PUZ ce va reglementa
PUZ sau PUD.
intervențiile de orice tip.
(5) Pentru intervenţii ce implică extinderea sau
restructurarea fondului construit existent şi
Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea
pentru clădiri noi se vor elabora PUD.
 reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii
parcare etc)
acestuia
 reabilitarea infrastructurii Servituţile de utilitate publică:
 creşterea gradului de mixitate funcţională – (6) Conform prevederilor din planşa Reglementări
pe culoarele de concentrare a interesului din Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
cadrul ansamblului – prin integrarea de noi Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
activităţi la nivel de colectoare.
 creşterea gradului de coerenţă al structurii
urbane
componentele sale
[94]
(7) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate (14) Pentru străzile de interes local se recomandă
publică şi servituţile de utilitate publică eferente limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor
tramei stradale de interes local, infrastructurii la 30km/h.
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu (15) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor
elaborarae PUZ în conformitate cu programul organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate odihnă.
(Avizul Arhitectului Şef) (16) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public integrat unui concept coerent pentru imaginea
(8) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în rezidenţial.
(9) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile
pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de
joacă pentru copii etc - va fi complet Art. 4 Utilizări admise:
reglementat în cazul elaborării unui PUZ de (17) locuinţe colective existente şi dotări existente
Regenerare Urbană şi în continuare, se vor
elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje
Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor colective de cartier
fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
(18) clădiri pentru parcaje/garaje colective sub şi
ŞEF. supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu
(10) Pentru trama stradală se vor aplica profile serviciile aferente
S_L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor
determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de
construire
situaţiilor în care:
(19) Se conservă utilizarea actuală, numai în
 prezentul PUG sau PUZ de Regenerare
spaţiile/construcţiile existente.
Urbană prevede realinierea
(20) Sunt admise lucrări de întreţinere curentă a
 profilul transversal existent este, pe toată
construcţiilor şi amenajărilor.
lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale
Art. 5 Utilizări cu condiţii
acesteia, mai redus decât profilul transversal
(21) funcțiuni terțiare: comerț alimentarși
reglementat prin PUG, caz în care se va
nealimentar, servicii de interes și cu acces public,
realiza o operaţiune generală de realiniere
servicii profesionale, servicii manufacturiere,
 la limita între două parcele există un decalaj,
servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor
caz în care se va proceda la o corecţie prin
specificate în RLU, cu ADC de maximum 1500m
retragerea aliniamentului parcelei mai
şi cu următoarele condiţii:
 să fie amplasate prin PUZ de regenerare
urbană, numai adiacent principalelor artere
locală
de trafic (până la nivel de colectoare) sau
unor spaţii publice / trasee (pietonale) de
interes.
 atât accesul publicului, cât şi accesele de
serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea
deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul
public şi să fie separate de accesele
separate.
locuinţelor.
 să nu afecteze în nici un fel spaţiile
exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt
edilitare.
[95]
destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe (34) Sunt interzise lucrări de terasament şi

accese înspre aceste spaţii. sistematizare verticală de natură să afecteze
 Instalaţii exterioare (de climatizare, de amenajările din spaţiile publice sau de pe
încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia parcelele adiacente.
ca în funcţionare acestea să producă un nivel
de zgomot care să fie inaudibil la nivelul L – Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime
ferestrelor vecinilor dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor
(22) activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de
în interiorul locuințelor, fără conversie construire
funcțională - servicii profesionale sau
(35) Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul geometriei acoperişului, reconstruirea sau
regulament, prestate numai de înlocuirea clădirilor existente.
proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
depăşească 30 mp
 să aibă acces public limitat (ocazional)
vizuală
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se
desfăşoare numai în interiorul locuinţei
(23) Activităţi / servicii de tip industrial sau
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(24) Depozitare en gros.
(25) Depozitare de materiale refolosibile.
(36) Pentru clădiri noi amplasarea se va face în
(26) Comerţ en gros. conformitate cu PUZ de regenerare urbană.
S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje
vitrine / ferestre.
(28) Garaje individuale în clădiri provizorii sau
(37) în conformitate cu PUZ de regenerare urbană.
permanente independente.
(38) Pentru clădiri noi în conformitate cu PUZ de
(30) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada
regenerare urbană.
dinspre spaţiul public a imobilelor.
(31) Publicitate comercială realizată prin amplasarea S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje
de materiale publicitare de orice natură pe colective de cartier
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - (39) în conformitate cu PUZ de regenerare urbană.
sau pe împrejmuiri. Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(32) E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi (40) Pentru clădiri noi în conformitate cu PUZ de
realizarea de noi locuinţe prin regenerare urbană.
extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor
existente. S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje
(33) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele colective de cartier
admise la punctele anterioare. Această (41) în conformitate cu PUZ de regenerare urbană.
reglementare are caracter definitv şi nu poate fi
modificată prin PUZ.
[96]
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi D. Înălţimea maximă admisă:

(51) Pentru clădirile noi cu alte destinaţii decât
locuirea înălţimea acestora se va stabili prin PUZ
regenerare urbană.
de regenerare urbană. De regulă înălţimea
S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P,
colective de cartier P+1) şi respectiv 8 m.
(52) în conformitate cu reglementările PUZ de
regenerare urbană.
regenerare urbană.
S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje (53) autorizarea executării construcţiilor este permisă
colective de cartier numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(45) în conformitate cu PUZ de regenerare urbană. funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
Art. 11 Staţionarea autovehicolelor 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
(46) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în preambul şi peisajului urban.
cadrul PUZ de Regenerare Urbană: (54) autorizarea executării construcţiilor care, prin
 în pachete de parcaje amplasate la sol, pe conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
terenuri destinate acestui scop în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
 în clădiri pentru parcaje / garaje colective depreciază valorile general acceptate ale
sub şi supraterane, pe unul sau mai multe urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
niveluri 525/1996, Art. 32).
 la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă
Clădiri noi
destinaţie
 în lungul arterelor secundare de circulaţie
modernă şi va exprima caracterul programului -
pentru staţionări de durată limitată şi
locuire. Se interzice realizarea de pastişe
vizitatori
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(47) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de
maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată
programului arhitectural.
locuinţă deservită. In cazul amplasării pachetelor
(57) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit
de parcaje la sol distanţa de la acestea până la
acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de
cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de
înălţime de maximum P+2+M. In acest caz,
locuit va fi de minimum 10 m.
învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau
Necesarul de parcaje: tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau
zinc natur, fălţuită.
Locuinţe: (58) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(48) se va determina prin anchetă directă sau alte (59) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
mijloace în cadrul PUZ de regenerare urbană. cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, închise la toate elementele
Alternativ
construcţiei.
(49) un loc de parcare pentru fiecare apartament
(50) Alte activităţi: - conform Anexei 2.
[97]
Clădiri existente Art. 14 Spaţii libere și spații plantate:

(60) Reabilitarea termică a faţadelor, implicând (69) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului
anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate
etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată pe solul natural vor ocupa minimum 40% din
clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
specialitate, cu conservarea strictă a expresiei vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
arhitecturale acolo unde aceasta este considerată având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
valoroasă. In cazul schimbării expresiei categoria spaţiilor libere.
arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face (70) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
unitar pe tot ansamblul, devenind un element de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
specificitate a acestuia. minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca
(61) Orice intervenţii privind restructurarea, spaţii verzi.
extinderea, modificarea etc. parţială a unei (71) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
clădiri se vor integra şi subordona imaginii interzisă
arhitecturale de ansamblu a acestuia. (72) In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit,
(62) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru
serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea, amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru
fi marcate prin plăci metalice gravate cu copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale
dimensiunea maximă de 30x50 cm. parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat)
Art. 13 Condiţii de echipare edilitară şi astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la
evacuarea deşeurilor nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie
(63) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea destinat folosinţelor anterior menţionate.
(64) Se interzice conducerea apelor meteorice spre Art. 15 Împrejmuiri
domeniul public sau parcelele vecine. (73) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
(65) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, parte transparentă, realizată din grilaj metalic
situate în interiorul incintelor. sau într-un sistem similar care pemite
(66) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe vegetaţiei.
spaţiul public. (74) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de
(67) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior 2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat garduri vii.
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul (75) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
serviciului urban de salubritate, accesibil din maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
spaţiul public. transparent sau opac.
(68) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a (76) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care deschide fără a afecta spaţiul public.
se vor organiza/reorganiza în edicule
independente, astfel încât distanţa de la acestea
E. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
până la cea mai îndepărtată clădire deservită va
fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai
apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.
[98]
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de

interes public constituite în clădiri dedicate, situate
înafara zonei centrale
(80) se vedea Regulamentul aferent UTR Is
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter

terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial
(81) a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
(82) POT maxim - S_P – Subzona destinată
construcţiilor pentru parcaje colective de cartier
–conform PUZ de regenerare urbană
terenului:
terenului Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte
funcţiuni:
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte (83) CUT maxim = 1,1
funcţiuni:
 cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT Pentru imobilele de locuit:
maxim = 40% (84) CUT maxim = 1
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = Pentru alte funcţiuni (dotări)

35% x St (suprafaţa terenului) (85) CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau
 cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult. POT norme specifice pentru programul arhitectural
maxim = 30% respectiv, fără a depăşi CUT maxim = 1,2
 Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC (86) In cazul în care în cadrul unei parcele se
maximă = 20% x St (suprafaţa terenului) organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
Pentru imobilele de locuit:
 cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT pentru calculul CUT.
maxim = 35% (87) Această reglementare se va aplica şi în cazul
 cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult POT extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau
maxim = 20%
al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul
făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga
Pentru alte funcţiuni (dotări)
parcelă, în înţeles urbanistic.
(77) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau
norme specifice pentru programul arhitectural
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice sau de
respectiv, fără a depăşi POT maxim = 60%
înafara zonei centrale
organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de (88) a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter
pentru calculul POT. terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial –
(79) Această reglementare se va aplica şi în cazul (89) a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
urbanistic.
[99]

Lic // Locuinţe cu regim redus de publică şi servituţile de utilitate publică eferente
înălţime – individuale şi colective
mici elaborarae PUZ în conformitate cu programul
A. Caracterul zonei Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică
(locuinţe unifamiliale de divese tipuri – izolate,
cuplate, înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, (6) Pentru trama stradală se vor aplica profile
grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană
coerentă, rezultat al aplicării procedurii de
urbanizare.
Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA
Subzone:
ARHITECTULUI ŞEF.
Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale (7) Profilele transversale vor cuprinde în mod
Li/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament,
Art. 1 Condiţionări primare minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti
(1) Se permite instituirea de noi subzone pentru comune cu cele pentru vehicule cu excepţia
activităţi economice terţiare (S_Et) sau instituţii şi străzilor colectoare pe care acestea vor fi
servicii publice sau de interes public (S_Is), prin separate.
elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevadă
reglementări pentru întreg teritoriul Unităţii introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele
Teritoriale de Referinţă. În Avizul de edilitare.
Oportunitate se vor specifica detaliat programul,
obiectivele şi servituţile de utilitate publică, limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor
restricţiile stabilite prin PUG şi cele identificate în la 30km/h şi introducerae de elemente de
PUZ. reducere a vitezei (pavaje, geometrie)
(10) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a
specificat în cadrul prezentului Regulament nu spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora
se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă
aflate în zonă; alte restricţii pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor avizate de CATU.
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări integrat unui concept coerent (se va elabora un
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU catalog de mobilier urban pentru zone distincte)
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public
Servituţile de utilitate publică: pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări temperatură a luminii artificiale.
[100]
Art. 4 Utilizări admise  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu

depăşească 80mp
Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale  să implice maximum 5 persoane
(12) Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat,  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
cuplat, înşiruit, covor. Diferitele tipologii vor fi desfăşoare numai în interiorul clădirii
grupate în teritoriu prin PUZ de urbanizare.  să nu producă poluare fonică, chimică sau
vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
Li/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici
parcelele vecine
(13) Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6
 pentru activităţi ce nu se conformează
unităţi locative pe o parcelă.
prevederii anterioare se va obţine acordul
(14) Alternativ, pe o parcelă se poate amplasa un
vecinilor de parcelă. Este de asemenea
grup de locuinţe colective mici incluzând fiecare
necesar acest acord pentru orice intervenţii
maximum 6 unităţi locative, grupate în jurul unui
asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
spaţiu verde comun, caz în care pentru fiecare
adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
ansamblu se va elabora un PUD.
menţionate
Art. 5 Utilizări cu condiţii
(19) instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli
(15) Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor
- sunt admise locuinţe semicolective (familiale),
specificate în RLU. Condiţii:
cu maximum două unităţi locative (apartamente)
 să se elaboreze un PUD pentru organizarea
pe parcelă.
ocupării parcelei
(16) Li/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective
 să se asigure suprafeţele necesare (de teren,
mici având maximum două unităţi locative pe
utile, desfăşurate), funcţie de capacitate,
nivel şi un număr de maximum patru niveluri.
conform normativelor privind proiectarea,
(17) servicii cu acces public (de proximitate), cu
realizarea şi exploatarea construcţiilor de
îndeplinirea condiţiilor specificate în RLU.
acest tip
Condiţii:
 pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
 să se adreseze preponderent locuitorilor
zonei
(20) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus,
această reglementare nu poate fi modificată prin
depăşească 80 mp
PUZ
desfăşoare numai în interiorul clădirii
parcelele vecine C. Condiţii de amplasare
Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi
configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în
tipologia specifică zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor
existente este posibilă doar cu respectarea
condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate
menţionate.
în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de
 pentru activităţi de alimentaţie publică se va
clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile
obţine acordul vecinilor pe o rază de 50m de
prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci
la limita parcelei, pe toate direcţiile
doar menţinute în parametrii actuali.
(18) servicii profesionale sau manufacturiere cu
îndeplinirea condiţiilor specificate în RL. Condiţii:
(22) Parcelele construibile vor întruni următoarele
 să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de
condiţii:
locuire
[101]
 lungimea frontului la stradă va fi mai mare Art. 9 Amplasare faţă de limitele laterale şi
sau egală cu 8m pentru locuinţele înşiruite posterioare:
 mai mare sau egală cu 12 m pentru (29) în cazul construirii pe limita / limitele laterală /
locuinţele cuplate sau covor laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite,
 mai mare sau egală cu 15 m pentru covor), PUZ va stabili adâncimea calcanului. Se
locuinţele izolate recomandă construirea de ziduri comune pe
 mai mare sau egală cu 22 m pentru limita de proprietate. Prima / ultima clădire
locuinţele colective mici dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de
 adâncimea parcelei sa fie mai mare decât proprietate
frontul parcelar să aiba formă regulată şi o (30) în cazul construirii în retragere față de limita /
suprafaţă minimă de 1200 mp limitele laterale de proprietate (locuințele
 unităţile locative vor avea suprafeţe minime colective mici, locuințe izolate, cuplate, capetele
de 100mp/loc. colective mici, 120mp/loc. de şiruri ale locuințelor înşiruite sau covor),
înşiruite sau covor, 200mp/locuinţe cuplate, clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în
350mp pentru locuinţe izolate. mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu
(23) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
rezultate să respecte condiţiile mai sus înalt, dar cu nu mai puţin decât 3 m.
menţionate. (31) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a
(24) In cazul parcelelor existente la data intrării în parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea
vigoare a PUG, accesibile prin servitute de clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la
trecere, rezultate din divizarea unei parcele atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin
iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se
condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele vor alipi limitei posterioare de proprietate
acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi (32) încazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv
situaţie. cele incluse în corpul principal de clădire, se vor
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu
(25) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu
aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmând a stabili depăşească 2,8 m
dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în (33) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de
parte limita posterioară a parcelei.
(26) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe
faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul aceeaşi parcelă
clădirilor înşiruite sau covor (34) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe
(27) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii
aliniament, pentru a permite parcarea în față a mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în
unui autoturism punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.
(28) Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa
în interiorul fâşiei de teren adiacente
aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu
excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grădinii (filigorii /
pavilioane, depozite pentru unelte de grădină
etc), a căror suprafață însumată va fi de
maximum 15 mp
[102]
Li/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici  un loc de parcare pentru fiecare unitate
(35) In cazul în care pe o parcelă se amplasează un locativă
grup de locuinţe colective mici, clădirile se pot (42) Locuinţe colective mici:
învecina pe maximum două laturi, celelalte două  un loc de parcare pentru fiecare unitate
laturi fiind în mod obligatoriu orientate spre locativă
spaţiul public sau spaţiul verde interior („curtea (43) Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de
comună”). Distanţa minimă dintre acestea va fi proximitate):
egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la  două locuri de parcare.
cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu (44) Alte activităţi:
mai puţin decât 6 m. In acelaşi timp, „curtea  conform Anexei 2
comună” a ansamblului, delimitată de clădiri / Art. 12 Înălţimea maximă admisă
limite de proprietate va avea pe ambele direcţii o
dimensiune minimă egală cu de două ori Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
înălţimea clădirii adiacente celei mai înalte.
(45) Regimul de înălţime maxim admis este de două
Art. 11 Staţionarea autovehicolelor niveluri supraterane (parter şi etaj, demisol şi
parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă
Li/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale o mansardă sau un nivel retras, conform
(36) Staţionarea autovehiculelor se va organiza de definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul
regulă în interiorul parcelei. de înălţime nu poate depăşi una dintre
următoarele configuraţii: (S)+P+1+M,
Li/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D –
(37) Staţionarea autovehiculelor se va organiza de demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel
regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane. retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor,
In cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de măsurată la cornişa superioară sau la aticul
la clădirile de locuit / limitele parcelelor până la ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt,
cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m. nu va depăşi 8 m.
(38) Se interzice organizarea de locuri de parcare cu (46) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată
acces direct din spaţiul public, accesibile prin la coama acoperişului sau la aticul nivelului
traversarea trotuarului. retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12
(39) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate m.
în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje (47) Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip
colective) pe terenuri aflate în coproprietatea covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una
locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de dintre următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+R
cea mai îndepărtată locuinţă deservită. In acest (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri
caz distanţa de la clădirile de locuit / limitele supraterane.
parcelelor până la cel mai apropiat parcaj va fi de
minimum 10 m. Li/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici
Necesarul de parcaje: niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter,
(40) Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea,
cuplate, inclusivîn cazul în care ocupanţii este admis un demisol, ce va fi destinat în
desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe,
 minimum un loc de parcare pentru clădiri cu nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu
AU mai mică de 100 mp poate depăşi una dintre următoarele configuraţii:
 minimum două locuri de parcare, dintre care (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S –
cel puţin unul încorporat în volumul clădirii subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R
principale sau într-un garaj, pentru clădiri cu – nivel retras).
AU mai mare de 100 mp
(41) Locuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite şi
covor, sau semicolective:
[103]
(49) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată (59) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea
la aticul ultimului nivel sau la coama fi marcate prin plăci metalice gravate cu
acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
depăşi 12m. fi amplasate numai la limita sau în afara
Art. 13 Aspectul exterior al clădirilor domeniului public
(50) autorizarea executării construcţiilor care, prin Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră deşeurilor
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi (60) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
depreciază valorile general acceptate ale utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG (61) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
525/1996, Art. 32). domeniul public sau parcelele vecine.
Clădiri noi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
(51) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură situate în interiorul incintelor.
modernă şi va exprima caracterul programului - (63) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
locuire. Se interzice realizarea de pastişe orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. spaţiul public.
(52) Volumetria va fi echilibrată, specifică (64) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
programului arhitectural. parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
(53) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
în două sau patru ape, cu pante egale şi serviciului urban de salubritate, accesibil din
constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. spaţiul public.
Cornişele vor fi de tip urban. Art. 15 Spaţii libere și spații plantate:
(54) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – (65) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru organizate pe solul natural vor ocupa minim 25%
acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
şi ferestre) se recomandă lemnul. categoria spaţiilor libere.
(55) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. (66) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere
(56) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim
cele naturale. Se interzice folosirea culorilor 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii
saturate, stridente, închise la toate elementele verzi.
construcţiei. (67) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
(57) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia
fi marcate prin plăci metalice gravate cu reprezintă un pericol
dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor Art. 16 .Împrejmuiri
fi amplasate numai la limita sau în afara (68) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
domeniului public. soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
Clădiri existente
(58) La clădirile existente se interzice eliminarea
decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe,
vegetaţiei.
brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri
etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice.
In cazul restructurării/extinderii aceste elemente
garduri vii.
se vor îngloba, de regulă, în conceptul general.
[104]

Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului

(72) pentru utilizările admise –35%
(73) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe,
școli publice sau private - 25%
pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul
mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
școli publice sau private - 0,5.
[105]

Lcm // Locuinţe colective mici transversale unitare, specific rezidenţiale, conf.
A. Caracterul zonei Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA
ARHITECTULUI ŞEF.
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică cu
regim redus de înălţime, cu o structură urbană
coerentă, rezultat al aplicării procedurii de
urbanizare.
(78) Se permite instituirea de noi subzone pentru
activităţi economice terţiare (S_Et) sau instituţii şi
separate.
servicii publice sau de interes public (S_Is), prin
reglementări pentru întreg teritoriul Unităţii
edilitare.
Teritoriale de Referinţă. În Avizul de
Oportunitate se vor specifica detaliat programul,
obiectivele şi servituţile de utilitate publică,
la 30km/h şi introducerae de elemente de
restricţiile stabilite prin PUG şi cele identificate în
reducere a vitezei (pavaje, geometrie)
PUZ.
spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora
proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor
se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD
organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică
pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi
aflate în zonă; alte restricţii
avizate de CATU.
catalog de mobilier urban pentru zone distincte)
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
Servituţile de utilitate publică: pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
(80) Conform prevederilor din planşa Reglementări temperatură a luminii artificiale.
(81) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate Art. 4 Utilizări admise
publică şi servituţile de utilitate publică eferente (89) Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6
tramei stradale de interes local, infrastructurii unităţi locative pe o parcelă.
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu (90) Alternativ, pe o parcelă se poate amplasa un
elaborarae PUZ în conformitate cu programul grup de locuinţe colective mici incluzând fiecare
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate maximum 6 unităţi locative, grupate în jurul unui
(Avizul Arhitectului Şef) spaţiu verde comun, caz în care pentru fiecare
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public ansamblu se va elabora un PUD.
(82) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va Art. 5 Utilizări cu condiţii
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în (91) servicii cu acces public (de proximitate), cu
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. îndeplinirea condiţiilor specificate în RLU.
Condiţii:
[106]
 să se adreseze preponderent locuitorilor Art. 6 Utilizări interzise:

zonei (94) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus,
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu această reglementare nu poate fi modificată prin
depăşească 80 mp PUZ
 să implice maximum 5 persoane (95) Sunt interzise lucrări de terasament şi
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se sistematizare verticală de natură să afecteze
desfăşoare numai în interiorul clădirii amenajările din spaţiile publice sau de pe
 să nu producă poluare fonică, chimică sau parcelele adiacente.
parcelele vecine
 pentru activităţi ce nu se conformează Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi
prevederii anterioare se va obţine acordul configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în
vecinilor de parcelă. Este de asemenea tipologia specifică zonei.
necesar acest acord pentru orice intervenţii Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor
asupra spaţiilor / clădirilor existente ce existente este posibilă doar cu respectarea
adăpostesc activităţi de natura celor mai sus condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate
menţionate. în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de
 pentru activităţi de alimentaţie publică se va clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile
obţine acordul vecinilor pe o rază de 50m de prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci
la limita parcelei, pe toate direcţiile doar menţinute în parametrii actuali.
(92) servicii profesionale sau manufacturiere cu Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
îndeplinirea condiţiilor specificate în RL. Condiţii: (96) Parcelele construibile vor întruni următoarele
 să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de condiţii:
locuire  parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu minimă de 1200 mp
depăşească 80mp  unităţile locative vor avea suprafeţe minime
 să implice maximum 5 persoane de 100mp/loc. colective mici
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se (97) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a
desfăşoare numai în interiorul clădirii parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele
 să nu producă poluare fonică, chimică sau rezultate să respecte condiţiile mai sus
vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe menţionate.
parcelele vecine (98) In cazul parcelelor existente la data intrării în
 pentru activităţi ce nu se conformează vigoare a PUG, accesibile prin servitute de
prevederii anterioare se va obţine acordul trecere, rezultate din divizarea unei parcele
vecinilor de parcelă. Este de asemenea iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e
necesar acest acord pentru orice intervenţii condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele
asupra spaţiilor / clădirilor existente ce acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi
adăpostesc activităţi de natura celor mai sus situaţie.
menţionate Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(93) instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli (99) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la
publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmând a stabili
specificate în RLU. Condiţii: dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în
 să se elaboreze un PUD pentru organizarea parte
ocupării parcelei (100) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza
 să se asigure suprafeţele necesare (de teren, faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul
utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, clădirilor înşiruite sau covor
conform normativelor privind proiectarea, (101) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la
realizarea şi exploatarea construcţiilor de aliniament, pentru a permite parcarea în față a
acest tip unui autoturism
 pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
[107]
(109) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate

în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
Art. 9 Amplasare faţă de limitele laterale şi colective) pe terenuri aflate în coproprietatea
posterioare: locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de
(102) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / cea mai îndepărtată locuinţă deservită. In acest
laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, caz distanţa de la clădirile de locuit / limitele
covor), PUZ va stabili adâncimea calcanului. Se parcelelor până la cel mai apropiat parcaj va fi de
recomandă construirea de ziduri comune pe minimum 10 m.
limita de proprietate. Prima / ultima clădire
dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de Necesarul de parcaje:
proprietate
(110) Locuinţe colective mici:
(103) în cazul construirii în retragere față de limita /  un loc de parcare pentru fiecare unitate
limitele laterale de proprietate clădirile se vor locativă
retrage de la aceasta / acestea în mod
(111) Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de
obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu proximitate):
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la  două locuri de parcare.
(112) Alte activităţi:
înalt, dar cu nu mai puţin decât 3 m.  conform Anexei 2
(104) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a Art. 12 Înălţimea maximă admisă
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter,
atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea,
decât 6 m este admis un demisol, ce va fi destinat în
(105) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe,
limita posterioară a parcelei. nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe poate depăşi una dintre următoarele configuraţii:
aceeaşi parcelă (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S –
(106) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R
aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii – nivel retras).
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. la aticul ultimului nivel sau la coama
(107) In cazul în care pe o parcelă se amplasează un acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va
grup de locuinţe colective mici, clădirile se pot depăşi 12m.
învecina pe maximum două laturi, celelalte două Art. 13 Aspectul exterior al clădirilor
laturi fiind în mod obligatoriu orientate spre
(115) autorizarea executării construcţiilor care, prin
spaţiul public sau spaţiul verde interior („curtea conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
comună”). Distanţa minimă dintre acestea va fi în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la depreciază valorile general acceptate ale
cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
mai puţin decât 6 m. In acelaşi timp, „curtea 525/1996, Art. 32).
comună” a ansamblului, delimitată de clădiri /
Clădiri noi
limite de proprietate va avea pe ambele direcţii o (116) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură
dimensiune minimă egală cu de două ori
modernă şi va exprima caracterul programului -
înălţimea clădirii adiacente celei mai înalte.
locuire. Se interzice realizarea de pastişe
(108) Staţionarea autovehiculelor se va organiza de (117) Volumetria va fi echilibrată, specifică
regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane.
programului arhitectural.
In cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de
la clădirile de locuit va fi de cel puţin 10m
[108]
(118) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, (129) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
în două sau patru ape, cu pante egale şi parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
Cornişele vor fi de tip urban. serviciului urban de salubritate, accesibil din
(119) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – spaţiul public.
ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru Art. 15 Spaţii libere și spații plantate:
acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, (130) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25%
alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
şi ferestre) se recomandă lemnul. vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
(120) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
(121) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de categoria spaţiilor libere.
cele naturale. Se interzice folosirea culorilor (131) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere
saturate, stridente, închise la toate elementele faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim
construcţiei. 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii
(122) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea verzi.
fi marcate prin plăci metalice gravate cu (132) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia
fi amplasate numai la limita sau în afara reprezintă un pericol
domeniului public. Art. 16 .Împrejmuiri
Clădiri existente soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
(123) La clădirile existente din perioada interbelică se parte transparentă, realizată din grilaj metalic
interzice eliminarea decoraţiilor specifice sau într-un sistem similar care pemite
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia vegetaţiei.
renovării sau a reabilitării termice. In cazul (134) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2
restructurării/extinderii aceste elemente se vor m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri
îngloba, de regulă, în conceptul general. vii.
(124) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea (135) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
fi marcate prin plăci metalice gravate cu maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor transparent sau opac.
fi amplasate numai la limita sau în afara (136) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
domeniului public deschide fără a afecta spaţiul public.
Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea
deşeurilor D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(126) Se interzice conducerea apelor meteorice spre (137) pentru utilizările admise –35%
domeniul public sau parcelele vecine. (138) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe,
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, (139) Această reglementare se va aplica şi în cazul
spaţiul public.
[109]
Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului

[110]

Lip //Zonă de locuinţe cu regim redus (1) Se permite instituirea de noi subzone pentru
de înălţime dispuse pe un parcelar de activităţi economice terţiare (S_Et) sau instituţii şi
tip perifer elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevadă
Teritoriale de Referinţă. În Avizul de
A. Caracterul zonei Oportunitate se vor specifica detaliat programul,
Zonă rezidenţială de densitate mică, cu parcelar obiectivele şi servituţile de utilitate publică,
regulat sau variat. Parcelele au front stradal de 8-18 restricţiile stabilite prin PUG şi cele identificate în
m, adâncimea de 30-75 m şi o suprafaţă totală de PUZ.
250-1200 mp. Regimul de construire este izolat sau (2) Pentru reglementările cu caracter definitiv
cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, retrase specificat în cadrul prezentului Regulament nu
sau nu de la aliniament. se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter Art. 3 Servituţi pentru obiective de utilitate
terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se publică aflate în zonă; alte restricţii
vedea UTR Et Servituţile impuse de necesitatea realizării unor

S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de elaborarae PUZ în conformitate cu programul
interes public constituite în clădiri dedicate, situate urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
în afara zonei centrale- a se vedea UTR Is (Avizul Arhitectului Şef)
Art. 1 Condiţionări primare (5) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
Se permite instituirea de noi subzone pentru face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
activităţi economice terţiare (S_Et) sau instituţii şi Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
servicii publice sau de interes public (S_Is), prin (6) Pentru trama stradală se vor aplica profile
elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevadă transversale unitare, specific rezidenţiale, conf.
reglementări pentru întreg teritoriul Unităţii Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
Teritoriale de Referinţă. Pein Avizul de Oportunitate determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
se vor specifica detaliat programul, obiectivele şi Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA
servituţiile de utilitate publică, restricţiile stabilite ARHITECTULUI ŞEF.
prin PUG şi cele identificate în PUZ.
[111]
(7) Profilele transversale vor cuprinde în mod  să nu producă poluare fonică, chimică sau
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
locuri de staţionare în lung, trotuare de parcelele vecine
minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti  pentru activităţi ce nu se conformează
comune cu cele pentru vehicule cu excepţia prevederii anterioare se va obţine acordul
străzilor colectoare pe care acestea vor fi vecinilor de parcelă. Este de asemenea
separate. necesar acest acord pentru orice intervenţii
(8) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
edilitare. menţionate
(9) Pentru străzile de interes local se recomandă  pentru activităţi de alimentaţie publică se va
limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor obţine acordul vecinilor pe o rază de 50m de
la 30km/h şi introducerae de elemente de la limita parcelei, pe toate direcţiile
reducere a vitezei (pavaje, geometrie) (16) servicii profesionale sau manufacturiere cu
(10) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a îndeplinirea condiţiilor specificate în RL. Condiţii:
spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora  să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de
proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor locuire
organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi depăşească 80mp
avizate de CATU.  să implice maximum 5 persoane
(11) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
integrat unui concept coerent (se va elabora un desfăşoare numai în interiorul clădirii
catalog de mobilier urban pentru zone distincte)  să nu producă poluare fonică, chimică sau
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public parcelele vecine
va lua în considerare nevoia de siguranţă  pentru activităţi ce nu se conformează
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi prevederii anterioare se va obţine acordul
temperatură a luminii artificiale. vecinilor de parcelă. Este de asemenea
B. Utilizarea funcţională asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
Art. 5 Utilizări admise menţionate
(12) locuinţe individuale și anexele acestora, de tip (17) instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli
izolat cu o unitate locative pe parcelă publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor
Art. 6 Utilizări cu condiţii specificate în RLU. Condiţii:
(13) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum  să se elaboreze un PUD pentru organizarea
două unităţi locative – apartamente suprapuse ocupării parcelei
sau locuinţe cuplate.  să se asigure suprafeţele necesare (de teren,
(14) instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor utile, desfăşurate), funcţie de capacitate,
specificate în RLU conform normativelor privind proiectarea,
(15) servicii cu acces public (de proximitate), cu realizarea şi exploatarea construcţiilor de
îndeplinirea condiţiilor specificate în RLU. acest tip
Condiţii:  pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
 să se adreseze preponderent locuitorilor Art. 7 Utilizări interzise:
zonei (18) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus,
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu această reglementare nu poate fi modificată prin
depăşească 80 mp PUZ
[112]
(19) Sunt interzise lucrări de terasament şi (26) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa
sistematizare verticală de natură să afecteze în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea
amenajările din spaţiile publice sau de pe de 2/3 din adţncimea parcelei dar cu o distanţă
parcelele adiacente. de cel puţin 6m de la fundul parcelei, cu
excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce
C. Condiţii de amplasare contribuie la organizarea grădinii (filigorii /
Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi pavilioane, depozite pentru unelte de grădină
configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în etc), a căror suprafaţă însumată va fi de
tipologia specifică zonei. maximum 25mp.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor (27) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la
existente este posibilă doar cu respectarea aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a
condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate unui autoturism.
în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de Art. 10 Amplasare faţă de limite laterale şi
clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile posterioare ale parcelelor
prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci
Pentru parcele cu front la stradă cu o lungime mai
doar menţinute în parametrii actuali.
mică de 10m:
(28) pe baza unei convenții de construire pe limita de
proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor
condiţii:
alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale
 front stradal mai mare sau egal cu 8m
parcelei, pe o adâncime de maximum 25m,
 adâncimea parcelei sa fie mai mare decât
măsurată de la aliniament (se va închide frontul).
frontul stradal
In cazul în care o asemenea convenție nu poate fi
 parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă
încheiată, clădirile se vor retrage de la limita /
minimă de 500mp şi maxim 1200mp
limitele laterale de proprietate conform
(21) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a
reglementării de la punctul următor. In cazul
parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele
restructurării / extinderii / etajării unor clădiri
rezultate să respecte condiţiile mai sus
existente se va aplica aceeași regulă, porțiunea
menţionate, specifice zonei.
de construcție ce depășește adâncimea
(22) In cazul parcelelor existente la data intrării în
reglementată putând fi menținută ca atare, fără a
vigoare a PUG, accesibile prin servitute de
i se modifica regimul de înălțime. In cazul
trecere, rezultate din divizarea unei parcele
mansardării unor clădiri existente intervenția se
iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e
va realiza în mod obligatoriu în geometria
condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele
acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi acoperișului actual.
situaţie.
Pentru parcele cu front la stadă mai mare de 10m:
Art. 9 Amplasare faţă de aliniament: (29) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se
(23) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi
pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi
retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
lungimea celui existent sau maxim 25m Nu vor fi
parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
luate în considerare calcanele construcţiilor
parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu
anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se
aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile
admite construirea unui calcan numai în scopul
alăturate.
acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor
(24) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor
retrage în mod obligatoriu de la latura opusă
retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 6 m de la
celei ce include un calcan existent cu o distanţă
aliniament.
minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii,
(25) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza
faţă de ambele aliniamente.
punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât
3m
[113]
Pentru toate situaţiile: Necesarul de parcaje:

(30) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la (40) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau
limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care
există calcane, cu o distanţă minimă egală cu ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la manufacturiere:
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai  minimum un loc de parcare pentru clădiri cu
înalt, dar cu nu mai puţin decât 3m. AU mai mică de 100 mp
(31) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a  minimum două locuri de parcare, dintre care
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea cel puţin unul încorporat în volumul clădirii
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la principale sau într-un garaj, pentru clădiri cu
atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin AU mai mare de 100 mp
decât 10 m. (41) Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(32) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal  minimum două locuri de parcare
de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale  Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive
parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi
rezultat să nu depăşească 2,80 m. realizate în condiţii rezonabile parcaje sau
(33) garajele se vor retrage cu cel puţin 10m faţă de numărul de parcaje necesar, pentru lucrări
limitele posterioare ale parcelei de restructurare parţială (schimbări de
Art. 11 Amplasarea clădirilor unele faţă de destinaţie, demolări parţiale, extinderi,
altele pe aceeaşi parcelă mansardări, adiţionare de noi corpuri de
(34) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe clădire etc), se poate accepta parcarea pe
aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii domeniul public, pe bază de abonament. In
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în aceste cazuri se va elabora un PUD
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât (42) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe,
4,5m. grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje
(35) În cazul în care încăperi principale (camere de zi, pentru personal:
dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre  minimum un loc de parcare la 5 persoane,
cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. dar nu mai puţin de două
Art. 12 Circulaţii şi accese Art. 14 Înălţimea maximă admisă
(36) Autorizarea executării construcţiilor este (43) Regimul de înălţime maxim admis este de trei
permisă numai dacă există acces direct la niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă /
drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă /
existente la data intrării în vigoare a PUG, se nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai
admite construirea parcelelor cu acces prin mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei
servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se spre stradă / spaţiul public.
pot prevedea un singur acces pietonal şi un (44) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi
singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M,
lăţimea de maximum 3m. (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile
(37) Orice acces la drumurile publice se va realiza prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter,
conform avizului eliberat de administratorul M – mansardă, R – nivel retras).
acestora. (45) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată
(38) Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel
parcelelor se recomandă utilizarea de învelişuri neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi
permeabile. 8m.
Art. 13 Staţionarea autovehicolelor (46) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată
(39) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în la coama acoperişului sau la aticul nivelului
interiorul parcelei. retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi
12m.
[114]
Art. 15 Aspectul exterior al clădirilor (56) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea
(47) autorizarea executării construcţiilor care, prin fi marcate prin plăci metalice gravate cu
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi fi amplasate numai la limita sau în afara
depreciază valorile general acceptate ale domeniului public.
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
525/1996, Art. 32). Clădiri existente
(57) La clădirile existente construite până în 1945 se
Clădiri noi interzice eliminarea decoraţiilor specifice
(48) În funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete,
construit adiacent. In cazul acoperirii cu pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia
şarpante, acestea vor avea forme simple, în două renovării sau a reabilitării termice. In cazul
sau patru ape, cu pante egale şi constante cu restructurării/extinderii aceste elemente se vor
înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o, funcţie de îngloba, de regulă, în conceptul general.
contextul local. Pentru luminarea spaţiilor din (58) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea
mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. fi marcate prin plăci metalice gravate cu
Cornişele vor fi de tip urban. dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
(49) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale fi amplasate numai la limita sau în afara
sau imitarea stilurilor istorice. domeniului public
(50) Volumetria va fi echilibrată, specifică (59) Pentru extinderi, mansardări etc sunt valabile
programului arhitectural şi va evita geometrii prevederile de mai sus (36-45)
neregulate fără o justificare întemeiată a Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
acestora. (60) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
(51) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50%
în două sau patru ape, cu pante egale şi din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
Cornişele vor fi de tip urban. având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
(52) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – categoria spaţiilor libere.
ţiglă ceramică, fibrociment în format rombic sau (61) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere
tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim
tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii
placaje de piatră naturală, ceramice sau lemn, verzi.
metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatră (62) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia
Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă reprezintă un pericol
materiale lemnoase sau metalice.
(53) Se interzice placarea oricăror elemente cu
materiale care imită materiale naturale.
(54) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din
alte elemente cu format de mari dimensiuni,
elemente autoportante, foi bituminoase, foi de
tablă nefălţuite, ţigle cu un format mai mare de
0,2mp.
(55) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
saturate, stridente, închise la toate elementele
construcţiei.
[115]
Art. 17 Condiţii de echipare edilitară şi Art. 19 .Împrejmuiri

evacuarea deşeurilor (71) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
vegetaţiei.
garduri vii.
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului
(64) Se interzice conducerea apelor meteorice spre (75) În cazul extinderii sau supraetajării, calculul
prezente.
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe (76) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
spaţiul public.
servitute de utilitate publică (servitute de
realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv
spaţiul public.
Art. 18 Spaţii libere și spații plantate: (77) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
x suprafaţa trecută în proprietate publică.
categoria spaţiilor libere. (78) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
(69) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim
60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii
verzi.
terenului
interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia (79) pentru utilizările admise - 35%
reprezintă un pericol (80) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe,
terenului
(81) pentru utilizările admise - 0,9,
[116]

Lir // Zonă de locuinţe cu regim C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
redus de înălţime cu caracter
rural Servituţile de utilitate publică:
A. Caracterul zonei
Zonă rezidenţială de densitate mică, cu parcelar (2) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
regulat sau variat. Parcelele au front stradal de 8-18 publică şi servituţile de utilitate publică eferente
m, adâncimea de 30-75 m şi o suprafaţă totală de tramei stradale de interes local, infrastructurii
750-2000mp. Regimul de construire este izolat sau edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, retrase elaborarae PUZ în conformitate cu programul
sau nu de la aliniament. urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter
terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se (3) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
vedea UTR Et
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.

în afara zonei centrale - a se vedea UTR Is
ARHITECTULUI ŞEF.
separate.
edilitare.
Se permite instituirea de noi subzone pentru
la 30km/h şi introducerae de elemente de
reducere a vitezei (pavaje, geometrie)
spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora
Teritoriale de Referinţă. Pein Avizul de Oportunitate
proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor
se vor specifica detaliat programul, obiectivele şi
organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă
servituţiile de utilitate publică, restricţiile stabilite
pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi
prin PUG şi cele identificate în PUZ.
avizate de CATU.
[117]
(9) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu

integrat unui concept coerent (se va elabora un depăşească 160mp
catalog de mobilier urban pentru zone distincte)  să implice maximum 5 persoane
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public desfăşoare numai în interiorul clădirii
va lua în considerare nevoia de siguranţă  să nu producă poluare fonică, chimică sau
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
temperatură a luminii artificiale. parcelele vecine
B. Utilizarea funcţională prevederii anterioare se va obţine acordul
Art. 4 Utilizări admise: necesar acest acord pentru orice intervenţii
(10) locuinţe individuale și anexele (excepţie de la asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
anexe fac serele) acestora, cu o unitate locativă adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
pe parcelă menţionate
(11) Sere (16) Instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli
Art. 5 Utilizări cu condiţii: publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor
(12) Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum specificate în RLU. Condiţii:
două unităţi locative – apartamente suprapuse  să se elaboreze un PUD pentru organizarea
sau locuinţe cuplate. ocupării parcelei
(13) instalații exterioare cu îndeplinirea condiţiilor  să se asigure suprafeţele necesare (de teren,
specificate în RLU utile, desfăşurate), funcţie de capacitate,
(14) servicii cu acces public (de proximitate), cu conform normativelor privind proiectarea,
îndeplinirea condiţiilor specificate în RLU. realizarea şi exploatarea construcţiilor de
Condiţii: acest tip
 să se adreseze preponderent locuitorilor  pe parcelă să nu existe alte funcţiuni
zonei (17) Activităţi agricole (agricultură, legumicultură,
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu livezit, viticultură, solarii, răsadniţe, pepiniere,
depăşească 80 mp viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor
 să implice maximum 5 persoane cu folosinţă industrială, farmaceutică sau
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se decorativă), cu următoarele condiţii:
desfăşoare numai în interiorul clădirii  să nu producă poluare fonică sau chimică
 să nu producă poluare fonică, chimică sau  depozitarea utilajelor şi a materialelor să se
vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe realizeze în interiorul clădirilor
parcelele vecine Art. 6 Utilizări interzise:
a. pentru activităţi ce nu se conformează (18) Orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus,
prevederii anterioare se va obţine acordul această reglementare nu poate fi modificată prin
vecinilor de parcelă. Este de asemenea PUZ
necesar acest acord pentru orice intervenţii (19) Sunt interzise lucrări de terasament şi
asupra spaţiilor / clădirilor existente ce sistematizare verticală de natură să afecteze
adăpostesc activităţi de natura celor mai sus amenajările din spaţiile publice sau de pe
menţionate parcelele adiacente.
b. pentru activităţi de alimentaţie publică se va (20) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros,
obţine acordul vecinilor pe o rază de 50m de indiferent de anvergura acestora.
la limita parcelei, pe toate direcţiile (21) Activităţile de creştere comercială a animalelor.
îndeplinirea condiţiilor specificate în RLU.
Condiţii: Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi
 să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în
locuire tipologia specifică zonei.
[118]
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor (28) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa
existente este posibilă doar cu respectarea în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea
condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate de 30m, cu excepţia ediculelor cu caracter
în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii
clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de
prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de
doar menţinute în parametrii actuali. maximum 25mp.
(29) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la
aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a
unui autoturism.
Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai

mică sau egală cu 12 m:
(30) în cazul existenţei unui calcan pe una din
limitele laterale de proprietate,clădirile se vor
alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime
de maximum 1/3 din adâncimea parcelei dar nu
mai mult de 40m, măsurată de la aliniament.
Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se
condiţii:
vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o
 front stradal mai mare sau egal cu 8m
distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la
frontal stradal
atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin
decât 3m.
minimă de 750-2000mp
(31) în cazul în care faţă de una din limitele laterale
(23) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a
de proprietate clădirea învecinată e situată lao
parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele
distanţă mai mică de 2,00 m (în general 0,60 m),
rezultate să respecte condiţiile mai sus
clădirea se va retrage de la această limită
(32) de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă
minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii,
punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât
3m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate,
unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de
acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi
2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în
situaţie.
mod obligatoriu cu o distanţă de minimum
60cm. In acest caz, pe această latură înălţimea la
cornişă sau la atic în punctul cel mai înalt va fide
maximum 4,50 m.
(33) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor
clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă,
porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în
alăturate.
reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a
i se modifica regimul de înălţime. In cazul
retrage cu cel puţin 3m şi cu cel mult 6m de la
mansardării unor clădiri existente intervenţia se
aliniament.
va realiza în mod obligatoriu în geometria
acoperişului actual.
[119]
Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai (39) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de
mare de 12 m: limitele posterioare ale parcelei.
(34) în cazul existenţei unui calcan pe una din (40) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu
limitele laterale de proprietate,clădirile se vor se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.
alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime (41) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban
de maximum 1/3 din adâncimea parcelei dar nu se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului
mai mult de 40m, măsurată de la aliniament. cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu
Adiacent limitei de proprietate opuse clădirile se caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru
distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea unelte de grădină etc), a căror suprafaţă
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la însumată va fi de maximum 15 mp. Această
atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi
decât 3m. modificată prin PUZ sau PUD.
(35) în cazul în care faţă de una din limitele laterale (42) pe fundul fâşiei construibile se pot amplasa
de proprietate clădirea învecinată e situată la o transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici faţă
distanţă mai mică de 2,00 m, clădirea se va de limitele laterale de proprietate, clădiri
retrage de la această limită de proprietate în destinate activităţilor manufacturiere, de mică
mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu producţie sau agricole, cu condiţia să aibă o
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la adâncime de maximum 8m, un singur nivel
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai suprateran şi înălţimea la cornişă de maximum
înalt, dar cu nu mai puţin decât 3 m, iar faţă de 4,50 m.
cealaltă limită de proprietate, unde clădirea Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, altele pe aceeaşi parcelă
clădirea se va retrage de la aceasta în mod (43) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe
obligatoriu cu o distanţă de minimum 2,00 m, aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii
caz în care, pe această latură înălţimea la cornişă mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în
va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la 4,5m.
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai (44) În cazul în care încăperi principale (camere de zi,
înalt, dar cu nu mai puţin decât 3 m. dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre
(36) în cazul restructurării / extinderii / etajării unor cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6m.
clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, Art. 11 Circulaţii şi accese
porţiunea de construcţie ce nu se încadrează în (45) Autorizarea executării construcţiilor este
reglementare putând fi menţinută ca atare, fără a permisă numai dacă există acces direct la
i se modifica regimul de înălţime. In cazul drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii
mansardării unor clădiri existente intervenţia se existente la data intrării în vigoare a PUG, se
va realiza în mod obligatoriu în geometria admite construirea parcelelor cu acces prin
acoperişului actual. servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se
pot prevedea un singur acces pietonal şi un
Pentru toate situaţiile singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea
(37) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a lăţimea de maximum 3 m.
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea (46) Orice acces la drumurile publice se va realiza
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la conform avizului eliberat de administratorul
atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin acestora.
decât 6 m. (47) Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul
(38) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal parcelelor se recomandă utilizarea de învelişuri
de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale permeabile.
parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului Art. 12 Staţionarea autovehicolelor
rezultat să nu depăşească 2,80 m. (48) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în
interiorul parcelei.
[120]
Necesarul de parcaje: Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor

(49) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau (56) autorizarea executării construcţiilor care, prin
semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
ocupanţii desfăşoară activităţi liberale, agricole în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
sau manufacturiere: depreciază valorile general acceptate ale
 minimum un loc de parcare pentru clădiri cu urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
AU mai mică de 100 mp 525/1996, Art. 32).
 un loc suplimentar de parcare de dimensiuni
corespunzătoare pentru a înscrie la adresa Clădiri noi
respectivă un autovehicul de transport marfă
de mic tonaj modernă şi va exprima caracterul programului -
(50) Servicii cu acces public (servicii de proximitate): locuire. Se interzice realizarea de pastişe
 minimum două locuri de parcare arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
 Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive
demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi programului arhitectural.
realizate în condiţii rezonabile parcaje sau
(59) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple,
numărul de parcaje necesar, pentru lucrări în două sau patru ape, cu pante egale şi
de restructurare parţială (schimbări de constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă.
destinaţie, demolări parţiale, extinderi, Cornişele vor fi de tip urban.
mansardări, adiţionare de noi corpuri de
(60) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –
clădire etc), se poate accepta parcarea pe ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită
domeniul public, pe bază de abonament. In pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru
aceste cazuri se va elabora un PUD faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră
(51) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, naturală, mozaicuri turnate in situ, similipiatră
grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
pentru personal: Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă
 minimum un loc de parcare la 5 persoane, lemnul. Se interzice placarea gresii sau materiale
dar nu mai puţin de două care imită materiale naturale.
(61) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(62) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / saturate, stridente, închise la toate elementele
nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai construcţiei.
mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei
(63) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea
spre stradă / spaţiul public. fi marcate prin plăci metalice gravate cu
(53) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, fi amplasate numai la limita sau în afara
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile domeniului public.
prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter,
Clădiri existente
M – mansardă, R – nivel retras). (64) La clădirile existente se interzice eliminarea
decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe,
la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel
brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi
etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice.
8m.
In cazul restructurării/extinderii aceste elemente
se vor îngloba, de regulă, în conceptul general.
la coama acoperişului sau la aticul nivelului
retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi
12m.
[121]
(65) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea (75) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de
fi marcate prin plăci metalice gravate cu 2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de
dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor garduri vii.
fi amplasate numai la limita sau în afara (76) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
domeniului public. Activităţile manufacturiere maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
sau de mică producţie vor avea firme a căror transparent sau opac.
dimensiune nu trebuie să depăşească 1,20 x (77) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
0,80 m, amplasate pe faţadele principale ale deschide fără a afecta spaţiul public.
clădirilor, armonizate ca design şi poziţionare cu
arhitectura acestora
spaţiul public. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
(70) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior terenului
(78) pentru utilizările admise - 35%,
serviciului urban de salubritate, accesibil din școli publice sau private - 25%
spaţiul public.
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
(71) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi noicorpuri de clădire, calculul făcându-se în mod
organizate pe solul natural vor ocupa minim 75% obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv urbanistic
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în terenului
(81) pentru utilizările admise - 0,9,
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim școli publice sau private - 0,5.
verzi. extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
(73) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este existente sau al adăugării de noi corpuri de
interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
reprezintă un pericol pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul
Art. 17 .Împrejmuiri mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
(74) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un mansardei va reprezenta maximum 60% din
soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
parte transparentă, realizată din grilaj metalic numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
vegetaţiei.
[122]

Liu // Zonă de locuinţe (1) Se permite instituirea de noi subzone pentru
individuale cu regim redus de
înălţime cu caracter urban elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevadă
Teritoriale de Referinţă. Prin Avizul de
A. Caracterul zonei Oportunitate se vor specifica detaliat programul,
obiectivele şi servituţiile de utilitate publică,
Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de
restricţiile stabilite prin PUG şi cele identificate în
densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale),
PUZ.
de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor
operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase,
având deschiderea la stradă de 15 – 20 m,
adâncimea de 30 – 55 m şi suprafaţa de 450 – 1000
mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de
locuit de tip urban modern, retrase din aliniament,
cu vegetaţie înaltă, arbori maturi şi caacter propriu
puternic. (caracterul fiind marcat de prezenţa
arhitecturii naţional romantice şi a stilului
internaţional în zone centrale). Servituţile de utilitate publică:
S_Et - Subzonă de activități economice cu caracter
terțiar situate în zone cu caracter rezidențial - a se
vedea UTR Et
S_Is - Subzonă de instituții și servicii publice și de

în afara zonei centrale- a se vedea UTR Is
ARHITECTULUI ŞEF.
separate.
[123]
(7) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele menţionate
edilitare.  pentru activităţi de alimentaţie publică se va
(8) Pentru străzile de interes local se recomandă obţine acordul vecinilor pe o rază de 50m de
limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la limita parcelei, pe toate direcţiile
la 30km/h şi introducerae de elemente de (15) servicii profesionale sau manufacturiere cu
reducere a vitezei (pavaje, geometrie) îndeplinirea condiţiilor specificate în RLU.
(9) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a Condiţii:
pentru copii şi spaţii de odihnă. depăşească 160mp
(10) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi  să implice maximum 5 persoane
integrat unui concept coerent (se va elabora un  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) desfăşoare numai în interiorul clădirii
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din  să nu producă poluare fonică, chimică sau
întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
va lua în considerare nevoia de siguranţă parcelele vecine
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi  pentru activităţi ce nu se conformează
temperatură a luminii artificiale. prevederii anterioare se va obţine acordul
B. Utilizarea funcţională necesar acest acord pentru orice intervenţii
Art. 23 Utilizări admise: adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
(11) locuinţe individuale și anexele acestora, cu o menţionate
unitate locativă pe parcelă (16) instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli
zonei Art. 25 Utilizări interzise:
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu (17) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus,
depăşească 80 mp această reglementare are caracter definitv şi nu
 să implice maximum 5 persoane poate fi modificată prin PUZ
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se (18) Sunt interzise lucrări de terasament şi
desfăşoare numai în interiorul clădirii sistematizare verticală de natură să afecteze
 să nu producă poluare fonică, chimică sau amenajările din spaţiile publice sau de pe
vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele adiacente.
parcelele vecine (19) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros,
 pentru activităţi ce nu se conformează indiferent de anvergura acestora.
[124]
C. Condiţii de amplasare Art. 27 Amplasare faţă de aliniament:

(20) Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi
configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în
tipologia specifică zonei.
(21) Extinderea, mansardarea sau supraetajarea
clădirilor existente este posibilă doar cu
alăturate.
respectarea condiţiilor de amplasare şi (26) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor
configurare reglementate în cadrul prezentei
retrage cu cel puţin 2m şi cu cel mult 4m de la
secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente
aliniament.
ce nu se încadrează în prevederile prezentului (27) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza
regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar
menţinute în parametrii actuali. (28) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa
în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea
de 1/3 din adâncimea parcelei dar respectând o
distanţă de minim 6m la fundul parelei, cu
excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grădinii (filigorii /
pavilioane, depozite pentru unelte de grădină
etc), a căror suprafaţă însumată va fi de
maximum 25mp.
(29) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la
aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a
unui autoturism.
Art. 26 Caracteristicile parcelelor: (30) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se
(22) Parcelele construibile vor întruni următoarele vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi
condiţii cumulate: lungimea celui existent. Nu vor fi luate în
 front stradal mai mare sau egal cu 25m considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau
 adâncimea parcelei sa fie mai egală sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite
mare decât frontul stradal, dar nu cu mai construirea unui calcan numai în scopul
mult de dublul frontului stradal acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor
 parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă retrage în mod obligatoriu de la latura opusă
minimă de 350 mp si maxim 1000mp celei ce include un calcan existent cu o distanţă
(23) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii,
parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele măsurată la cornişa superioară sau la atic în
rezultate să respecte condiţiile mai sus punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât
menţionate, specifice zonei. 3m.
situaţie.
[125]
(31) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate Art. 30 Circulaţii şi accese

nu există calcane, clădirile se vor retrage de la (38) Autorizarea executării construcţiilor este
acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă permisă numai dacă există acces direct la
egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii
la cornişa superioară sau la atic în punctul cel existente la data intrării în vigoare a PUG, se
mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 3m. Prin admite construirea parcelelor cu acces prin
exceptie, în situaţia în care se poate identifica în servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se
zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al pot prevedea un singur acces pietonal şi un
locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea
demonstrată prin prezentarea imobilelor din lăţimea de maximum 3m.
vecinătate, prin repetitivitate în perioada de (39) Orice acces la drumurile publice se va realiza
constituire a zonei respective etc, pe planul de conform avizului eliberat de administratorul
situaţie - ce implică o retragere mai mică de la acestora.
limita laterală de proprietate, aceasta se poate (40) Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul
aplica numai pe una din laturi. In acest caz parcelelor se recomandă utilizarea de învelişuri
înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la permeabile.
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai Art. 31 Staţionarea autovehicolelor
înalt nu va depăşi 4,50 m. (41) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în
(32) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a interiorul parcelei.
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea (42) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin colective) pe terenuri aflate în coproprietatea
decât 4,5 m. locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de
(33) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului Necesarul de parcaje:
rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(43) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau
(34) garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5 m faţă de semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care
limitele posterioare ale parcelei. ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau
(35) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu manufacturiere:
se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.  minimum un loc de parcare pentru clădiri cu
Art. 29 Amplasarea clădirilor unele faţă de AU mai mică de 100 mp
altele pe aceeaşi parcelă  minimum două locuri de parcare, dintre care
(36) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe cel puţin unul încorporat în volumul clădirii
aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii principale sau într-un garaj, pentru clădiri cu
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în AU mai mare de 100 mpServicii cu acces
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât public (servicii de proximitate):
4,5m.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(37) În cazul în care încăperi principale (camere de zi,
 minimum două locuri de parcare
dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre
cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi
numărul de parcaje necesar, pentru lucrări
de restructurare parţială (schimbări de
destinaţie, demolări parţiale, extinderi,
clădire etc), se poate accepta parcarea pe
domeniul public, pe bază de abonament. In
aceste cazuri se va elabora un PUD
[126]
(44) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, (54) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –
grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid
pentru personal: sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru
 minimum un loc de parcare la 5 persoane, acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade,
dar nu mai puţin de două tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală,
Art. 32 Înălţimea maximă admisă mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru
(45) Regimul de înălţime maxim admis este de trei socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru
niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă materiale
nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / lemnoase sau metalice.
nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai (55) Se interzice placarea oricăror elemente cu
mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei materiale care imită materiale naturale.
spre stradă / spaţiul public. (56) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(46) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi (57) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile saturate, stridente, închise la toate elementele
prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, construcţiei.
M – mansardă, R – nivel retras). (58) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea
(47) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată fi marcate prin plăci metalice gravate cu
la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi fi amplasate numai la limita sau în afara
8m. domeniului public.
(48) Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va
depăşi 12m Clădiri existente
(59) La clădirile existente construite până în anul
(49) autorizarea executării construcţiilor care, prin 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră specifice (ancadramente, cornişe, brâuri,
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu
depreciază valorile general acceptate ale ocazia renovării sau a reabilitării termice. In
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG cazul restructurării/extinderii aceste elemente se
525/1996, Art. 32). vor îngloba, de regulă, în conceptul general.
Clădiri noi fi marcate prin plăci metalice gravate cu
(50) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
modernă şi va exprima caracterul programului - fi amplasate numai la limita sau în afara
locuire. Se interzice realizarea de pastişe domeniului public.
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Art. 34 Condiţii de echipare edilitară şi
(51) Volumetria va fi echilibrată, specifică evacuarea deşeurilor
programului arhitectural şi va evita forme (61) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
neregulate fără o justificare derivată din utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
caracterul zonei. (62) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
(52) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, domeniul public sau parcelele vecine.
în două sau patru ape, cu pante egale şi (63) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
Cornişele vor fi de tip urban. situate în interiorul incintelor.
(53) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din (64) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
alte elemente cu format de mari dimensiuni, orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
elemente autoportante, cartoane bituminoase, spaţiul public.
foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate,
[127]
(65) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior (73) În cazul extinderii sau supraetajării, calculul
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul face raportat la întreaga parcelă construibilă în
serviciului urban de salubritate, accesibil din sens urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin
spaţiul public. prezentul RL şi cu respectarea reglementării
Art. 35 Spaţii libere și spații plantate: prezente.
(66) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi (74) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% mansardei va reprezenta maximum 60% din
din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în Art. 37 Procentul maxim de ocupare a
categoria spaţiilor libere. terenului
(67) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere (75) pentru utilizările admise - 35%,
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim (76) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe,
60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii școli publice sau private - 25%
verzi. Art. 38 Coeficietul de utilizare maxim a
(68) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este terenului
interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia (77) pentru utilizările admise - 0,9,
reprezintă un pericol (78) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe,
Art. 36 .Împrejmuiri școli publice sau private - 0,5.
vegetaţiei.
garduri vii.
[128]
(2) Având în vedere numeroasele situaţii atipice, ca

M1 // Zonă mixtă cu regim de şi neregularitatea parcelarului, se recomandă
elaborarea de PUZ pentru fiecare situaţie / UTR
construire închis adiacentă
în parte. Acestea vor cuprinde de regulă un
principalelor artere de trafic întreg UTR, limita minimă de reglementare
acceptabilă fiind cvartalul.
(3) PUZ sau PUD vor include şi detalia în mod
A. Caracterul zonei obligatoriu prevederile prezentului Regulament
în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de
Caracterul actual utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată de amplasare, configurare şi echipare a
în lungul principalelor artere de circulaţie ale mu clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi
nicipiului. utilizare a terenului.
Zona se remarcă printr-o structură funcţională (4) Pentru reglementările cu caracter definitiv
heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile specificat în cadrul prezentului Regulament nu
de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
parterele şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
superioare ale imobilelor multifuncţionale. Specific e publică aflate în zonă; alte restricţii
modul de construcţie urbană de tip închis, cu imobile Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
situate în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt

tendinţă de aliniere la cornişa situată la o înălţime de elaborarae PUZ în conformitate cu programul
18m. Structura urbană are un grad ridicat de urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
omogenitate. (Avizul Arhitectului Şef)
(1) Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau
parţială a unei parcele vor fi reglementate în face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea
gradului de finisare urbană. Nu se admit
intervenţii care permanentizează corpurile
parazitare sau pe cele care nu se încadrează în
prevederile prezentului Regulament (reparaţii
capitale, extinderi etc).
[129]
(8) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere (16) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza subteran sau în afara spaţiului public.
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu (17) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate funcţionare acestea să producă un nivel de
acestora, a modalităţilor dem deplasare velo, zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a vecinilor.
parcării, organizarea mobilierului urban şi a (18) Garaje publice sau private sub şi supraterane în
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.  să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
(9) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile amplasate în interiorul parcelei, în spatele
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea unui tract dedicat altor funcţiuni)
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de  accesul autovehiculelor să se realizeze acolo
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, unde este posibil din străzi cu circulaţie
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste redusă / secundare şi să fie organizat astfel
pentru biciclişti etc. încât să nu perturbe traficul
(10) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor (19) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate
vor avea acces public nelimitat. în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să
(11) Utilităţile se vor introduce în totalitate în implice o conversie funcţională – servicii
subteran. profesionale sau manufacturiere, conform
Anexei 1 la prezentul regulament, prestate
B. Utilizarea funcţională numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele
condiţii:
Art. 4 Utilizări admise:  să se desfăşoare în apartamentul în cauză în
(12) Structură funcţională mixtă incluzând locuire paralel cu funcţiunea de locuire
colectivă, activităţi administrative, de  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
administrarea afacerilor, financiar-bancare, depăşească 50 mp
comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de  să implice maximum 5 persoane
sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.  să aibă acces public limitat (ocazional)
(13) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi  să nu producă poluare fonică, chimică sau
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa vizuală
locuirii nu este obligatorie.  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
(14) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice desfăşoare numai în interiorul locuinţei
vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes Art. 6 Utilizări interzise:
pentru public. (20) Activităţi / servicii de tip industrial sau
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii: cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
(15) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate tehnologic sau incomode prin traficul generat.
la parterul clădirilor existente cu condiţia  Depozitare en gros.
asigurării accesului direct din spaţiul public.  Depozitare de materiale refolosibile.
Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de  Comerţ en gros.
maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel  Comerţ en detail în clădiri independente de
până la cota parterului pot fi preluate doar în tip supermarket, hypermarket (big box), mall
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe etc.
o faţadă nu e garantată, fiind determinată de  Comerţşi alimentaţie publică practicate prin
configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru vitrine / ferestre.
activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se (21) Garaje în clădiri provizorii sau permanente
admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e independente amplasate în interiorul parcelelor.
prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.  Elemente supraterane independente ale
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
[130]
spaţiul public. Ansambluri monofuncţionale  să aibă formă regulată

rezidenţiale. (27) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles
 Locuire de tip individual. urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile
 Constructii provizorii de orice natură. enumerate mai sus, constructibilitatea acestora
 Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia
faţada dinspre spaţiul public a imobilelor. conformării integrale la prevederile prezentului
(22) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea regulament privind utilizarea funcţională,
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor,
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime
(23) Publicitate comercială realizată prin amplasarea de ocupare şi utilizare a terenurilor.
de materiale publicitare de orice natură pe (28) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor,
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - cu condiţia ca toate parcelele rezultate să
sau pe împrejmuiri. respecte cumulativ următoarele condiţii:
(24) Orice utilizări, altele decât cele admise la  să aibă front la stradă
punctulele anterioare  lungimea frontului la stradă să fie de mai
(25) Sunt interzise lucrări de terasament şi mică sau egală cu 30 m
sistematizare verticală de natură să afecteze  să aibă formă regulată
amenajările din spaţiile publice sau de pe Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
parcelele adiacente. (29) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front
continuu (închis). Aliniamentul existent se va
conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul
PUG prevede realinierea sau în care la limita între
două parcele există un decalaj, caz în care se va
proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai
locală.
(30) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis
constituie o specificitate locală, se va conserva
acest mod de construire. Aceste cazuri se vor
reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu
relevant din punct de vedere urbanistic.
Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele
laterale şi posterioare ale parcelelor
(31) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi
determinată de contextul generat de cadrul
C. Condiţii de amplasare, echipare şi construit adiacent. Principiul constă în acoperirea
calcanelor existente şi respectiv contrapunerea
configurare
de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine.
Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în
(26) Se consideră construibile parcelele care considerare corpurile de clădire parazitare.
îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
stradă
350mp
[131]
(32) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale (37) In cazul în care parcela se învecinează pe limita
ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m posterioară de proprietate cu o UTR destinată
de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage
adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul cu o distanţă minim egală cu jumătate din
uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe înălţimea acestora, măsurată la cornişa
parcela / parcelele învecinate să existe de superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar
asemenea calcane, sau central. In acest caz se cu nu mai puţin decât 9 m.
vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
», « O » etc. altele pe aceeaşi parcelă
(33) In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai (38) In cazul curţilor interioare neadiacente limitelor
mare de 50 m, în partea posterioară a acestora laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
se pot amplasa corpuri de clădire separate, în laturi, între faţadele interioare paralele se va
regim deschis - independente sau cuplate pe o asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea
latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise
de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri configuraţii în retrageri transversale succesive,
retragerea faţă de limita laterală de proprietate cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
va fi mai mare sau egală cu jumătate din menţionate).
înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa (39) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita acestora se va asigura aceeaşi relaţie
posterioară de proprietate va fi mai mare sau Art. 11 Circulaţii şi accese
egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa (40) Autorizarea executării construcţiilor este
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
nu mai puţin de 6 m. In aceste situaţii se va de acces la drumurile publice. Accesele
elabora în mod obligatoriu un PUZ şi RLU carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
aferent, prin care se va reglementa şi edificabilul. pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se
(34) Calcanele vor constitui limite de compartiment recomandă realizarea acceselor prin bretele
de incendiu şi vor fi realizate conform normelor speciale de dublare a arterelor principale de
specifice. circulaţie.
(35) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară (41) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul (42) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
reconstrucţiei / restructurării se va conforma de pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
asemenea o curte dispusă strict în fata celei tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
(celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu greu).
aceasta şi cu o retragere faţă de limita de (43) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul
cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor
dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină care aşteaptă intrarea în incintă.
învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu (44) Orice acces la drumurile publice se va face
lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de conform avizului şi autorizaţiei speciale de
minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid construire, eliberate de administratorul acestora.
spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce (45) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
necesită lumină naturală. carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
(36) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea utilizarea de înveliş permeabil.
spaţială / situaţia existentă impune local
deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele
două parcele adiacente retragerile faţă de limita
laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5
m.
[132]
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor  înălţimea totală maximă a corpurilor /

(46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform porţiunilor de clădire situate în interiorul
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se parcelei, dincolo de limita de 18 m de la
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi aliniament, va fi de maximum 18 m.
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
prin însumarea numărului de parcaje necesar (52) autorizarea executării construcţiilor este permisă
fiecărei funcţiuni în parte. numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(47) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
regulă, în garaje colective subterane. 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
(48) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa preambul şi peisajului urban.
ocupată de acestea (locurile de staţionare şi (53) autorizarea executării construcţiilor care, prin
spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
de referinţă pentru calculul POT şi CUT. în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor depreciază valorile general acceptate ale
sanitare în vigoare. urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
(49) Nu se admite accesul sau staţionarea 525/1996, Art. 32).
autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei (54) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
de teren adiacente aliniamentului / alinierii, programului şi se va subordona nevoii de
destinate amplasării construcţiilor (40 m). încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
(50) Alternativ, se poate asigura staţionarea structuri urbane existente adiacent.
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o (55) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
pentru locurile necesare există un drept real de spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
sau prin concesiune. balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
(51) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul
înălţimea de 18m de la nivelul trotuarului. O nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat,
variaţie de 0,50m este admisibilă. In plus se vor maximum o treime din lungimea frontului
aplica cumulativ următoarele criterii limitative: clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată
 pentru clădirile comune înălţimea maximă la (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea 10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban
totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv local.
un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. (56) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
Ultimul nivel va avea o retragere faţă de caracterul arhitectural impus de profilul
planul faţadei de minimum 1,80m. funcţional.
 pentru clădirile de colţ se poate admite o (57) Pentru a determina un imagine urbană unitară
înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi se vor utiliza de o manieră limitativă materialele
25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru
depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi
de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6. alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din
 pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi oţel vopsit.
aflate în poziţii urbane privilegiate (58) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în prezentul regulament.
punctul cel mai înalt. Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
 se admit nivele parţiale (supante, mezanine) evacuarea deşeurilor
cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / (59) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
totală reglementată. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
[133]

spaţiul public.
spaţiul public.
20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în
cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi terenului:
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip (71) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. (72) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
(65) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
garaje / parcaje colective cu acces public, (73) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =70%
spaţiile verzi organizate pe solul natural vor (74) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
ocupa minim 5% din suprafaţa totală. maximă=50% x St (suprafaţa terenului)
(66) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu (75) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un colective cu acces public: POT maxim = 85%
pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau (76) Această reglementare se va aplica şi în cazul
a bunurilor sau ar împiedică realizarea extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
construcţiilor. noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
(67) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul urbanistic.
neconstruit să fie utilizat pe principiul (77) In cazul în care în cadrul unei parcele se
contractului de curte comună (spaţiul neconstruit organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
să fie folosit în comun, mai ales în scop acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
rezidenţial). manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
Art. 17 Împrejmuiri pentru calculul POT.
(68) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un (78) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o servitute de utilitate publică (servitute de
parte transparentă, realizată din grilaj metalic realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
sau într-un sistem similar care pemite achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv
fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate rămasă în proprietate privată.
de garduri vii. (79) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
(69) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea afectată de servitutea de utilitate publică va
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
transparent sau opac. caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
(70) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
deschide fără a afecta spaţiul public. x suprafaţa trecută în proprietate publică.
[134]

terenului:
(80) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2.4
(82) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
colective cu acces public: CUT maxim = 4,5
pentru calculul CUT.
(85) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv
CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
[135]

M2 // Zonă mixtă cu regim de şi neregularitatea parcelarului, se recomandă
construire închis adiacentă
arterelor de importanţă locală întreg UTR, limita minimă de reglementare
A. Caracterul zonei obligatoriu prevederile prezentului Regulament
Caracterul actual utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată de amplasare, configurare şi echipare a
în lungul unor artere de importanţă locală. Zona se clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, utilizare a terenului.
caracterizată de mixajul între activităţile de interes (4) Pentru reglementările cu caracter definitiv
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele specificat în cadrul prezentului Regulament nu
şi locuirea de tip colectiv, situată la nivelele se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
superioare ale imobilelor multifuncţionale. Sunt de Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
asemenea prezente, ocupând imobile publică aflate în zonă; alte restricţii
monofuncţionale, instituţii publice şi de interes Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi. Sunt obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
adesea în zona periferică a structurii urbane evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări

dezvoltate până în prima jumătate a sec. XX, adesea elaborarae PUZ în conformitate cu programul
neomogen, cu înălţime la cornişă variabilă de până la urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
12m, parcelar omogen, adesea rămase ca grupări- (Avizul Arhitectului Şef)
insulă în zone cu parcelar deschis. Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
Art. 1 Condiţionări primare face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
(1) Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
parţială a unei parcele vor fi reglementate în
mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere
intervenţii care permanentizează corpurile
[136]
(8) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:

a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază (15) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza la parterul clădirilor existente cu condiţia
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu asigurării accesului direct din spaţiul public.
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate maximum o treaptă care va avea o adâncime pe
acestora, a modalităţilor dem deplasare velo, domeniul public de maxim 29cm. Eventuale
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi
parcării, organizarea mobilierului urban şi a preluate doar în interior. Admisibilitatea
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de deschiderii unui acces pe o faţadă nu e
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. garantată, fiind determinată de configuraţia şi
(9) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea public limitat (birouri etc) se admite accesul din
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, parcelă, din curtea imobilului.
trotuare de minimum 2,00 – 3,00 m lăţime, piste (16) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
pentru biciclişti etc. edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
(10) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor subteran sau în afara spaţiului public.
vor avea acces public nelimitat. (17) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,
(11) Utilităţile se vor introduce în totalitate în pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
subteran. funcţionare acestea să producă un nivel de
zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
B. Utilizarea funcţională vecinilor.

(12) Structură funcţională mixtă incluzând locuire
colectivă, activităţi administrative, de
administrarea afacerilor, financiar-bancare,
comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de
sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
(13) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
locuirii nu este obligatorie.
(14) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice
vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes
pentru public.
(18) Garaje publice sau private sub şi supraterane în

clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
 să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
amplasate în interiorul parcelei, în spatele
unui tract dedicat altor funcţiuni)
 accesul autovehiculelor să se realizeze acolo
unde este posibil din străzi cu circulaţie
redusă / secundare şi să fie organizat astfel
încât să nu perturbe traficul
[137]
(19) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate (25) Sunt interzise lucrări de terasament şi
în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să sistematizare verticală de natură să afecteze
implice o conversie funcţională – servicii amenajările din spaţiile publice sau de pe
profesionale sau manufacturiere, conform parcelele adiacente.
numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele
C. Condiţii de amplasare, echipare şi
condiţii: configurare
paralel cu funcţiunea de locuire Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu (26) Se consideră construibile parcelele care
depăşească 50 mp îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
 să implice maximum 5 persoane  să aibă front la stradă
 să aibă acces public limitat (ocazional)  lungimea frontului la stradă să fie de mai
 să nu producă poluare fonică, chimică sau mare sau egală cu 12 m
vizuală  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se stradă
desfăşoare numai în interiorul locuinţei  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300
Art. 6 Utilizări interzise: mp
(20) Activităţi / servicii de tip industrial sau  să aibă formă regulată
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc (27) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
tehnologic sau incomode prin traficul generat. existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate
 Depozitare en gros. mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi
 Depozitare de materiale refolosibile. demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării
 Comerţ en gros. integrale la prevederile prezentului regulament
 Comerţ en detail în clădiri independente de privind utilizarea funcţională, amplasarea,
tip supermarket, hypermarket (big box), mall echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea
etc. autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare
 Comerţşi alimentaţie publică practicate prin şi utilizare a terenurilor.
vitrine / ferestre. (28) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu
(21) Garaje în clădiri provizorii sau permanente condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
independente amplasate în interiorul parcelelor. cumulativ următoarele condiţii:
 Elemente supraterane independente ale  să aibă front la stradă
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe  lungimea frontului la stradă să fie de mai
spaţiul public. mică sau egală cu 30 m
 Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.  să aibă formă regulată
 Locuire de tip individual. Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
 Constructii provizorii de orice natură. (29) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front
 Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe continuu (închis). Aliniamentul existent se va
faţada dinspre spaţiul public a imobilelor. conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul
(22) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea PUG prevede realinierea sau în care la limita între
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în două parcele există un decalaj, caz în care se va
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai
(23) Publicitate comercială realizată prin amplasarea avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
de materiale publicitare de orice natură pe adiacente, realizându-se astfel o realiniere
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - locală.
punctulele anterioare
[138]
(30) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis (35) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară
constituie o specificitate locală, se va conserva ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de
acest mod de construire. Aceste cazuri se vor o curte interioară, pe parcela ce face obiectul
reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
relevant din punct de vedere urbanistic. asemenea o curte dispusă strict în fata celei
Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu
laterale şi posterioare ale parcelelor aceasta şi cu o retragere faţă de limita de
(31) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la
determinată de contextul generat de cadrul cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în
construit adiacent. Principiul constă în acoperirea dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină
calcanelor existente şi respectiv contrapunerea învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu
de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de
Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
considerare corpurile de clădire parazitare. necesită lumină naturală.
(32) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale (36) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea
parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de spaţială / situaţia existentă impune local
la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele
adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, două parcele adiacente retragerile faţă de limita
pe o adâncime de maximum 35 m, cu condiţia ca laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3m.
pe parcela / parcelele învecinate să existe de (37) In cazul în care parcela se învecinează pe limita
asemenea calcane. In acest caz se vor aplica posterioară de proprietate cu o UTR destinată
tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage
etc. cu o distanţă minim egală cu jumătate din
(33) In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai înălţimea acestora, măsurată la cornişa
mare de 50m, în partea posterioară a acestora se superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar
pot amplasa corpuri de clădire separate, în regim cu nu mai puţin decât 6 m.
deschis - independente sau cuplate pe o latură Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe altele pe aceeaşi parcelă
parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea (38) In cazul curţilor interioare neadiacente limitelor
faţă de limita laterală de proprietate va fi mai laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
mare sau egală cu jumătate din înălţimea laturi, între faţadele interioare paralele se va
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea
în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise
m iar faţă de limita posterioară de proprietate va configuraţii în retrageri transversale succesive,
fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
măsurată la cornişa superioară sau atic în menţionate).
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. In (39) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
aceste situaţii se vor elabora în mod obligatoriu corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
PUZ şi RLU aferent, prin care se va reglementa şi acestora se va asigura aceeaşi relaţie
edificabilul. Art. 11 Circulaţii şi accese
(34) Calcanele vor constitui limite de compartiment (40) Autorizarea executării construcţiilor este
de incendiu şi vor fi conformate conform permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
normelor specifice. de acces la drumurile publice. Accesele
circulaţie.
[139]
(41) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de ultimul nivel va avea o retragere faţă de
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. planul faţadei de minim1,80 m).
(42) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /  pentru parcelele de colţşi pentru parcelele
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, destinate prin PUZ de urbanizare unui regim
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic de construire deschis (pentru funcţiuni ce
greu). exclud locuirea), înălţimea maximă la cornişă
(43) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va sau atic nu va depăşi 18 m, respectiv un
asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul regim de înălţime de (1-2S)+P+4
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor  Se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
care aşteaptă intrarea în incintă. cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /
(44) Orice acces la drumurile publice se va face totală reglementată.
conform avizului şi autorizaţiei speciale de  înălţimea totală maximă a corpurilor /
construire, eliberate de administratorul acestora. porţiunilor de clădire situate în interiorul
(45) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi parcelei, dincolo de limita de 18 m de la
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă aliniament, va fi de maximum 12 m.
utilizarea de înveliş permeabil. Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor (52) autorizarea executării construcţiilor este permisă
(46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat preambul şi peisajului urban.
prin însumarea numărului de parcaje necesar (53) autorizarea executării construcţiilor care, prin
fiecărei funcţiuni în parte. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
(47) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
regulă, în garaje colective subterane. depreciază valorile general acceptate ale
(48) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
ocupată de acestea (locurile de staţionare şi 525/1996, Art. 32).
spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa (54) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
de referinţă pentru calculul POT şi CUT. programului şi se va subordona nevoii de
Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
sanitare în vigoare. structuri urbane existente adiacent.
(49) Nu se admite accesul sau staţionarea (55) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
de teren adiacente aliniamentului / alinierii, spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
destinate amplasării construcţiilor (40 m). aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
(50) Alternativ, se poate asigura staţionarea balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul
pentru locurile necesare există un drept real de nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat,
folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate maximum o treime din lungimea frontului
sau prin concesiune. clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
(51) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la 10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban
Inălţimea de 12m de la nivelul trotuarului. O local.
variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor (56) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
aplica cumulativ următoarele criterii limitative: caracterul arhitectural impus de profilul
 înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 funcţional.
m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi
16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-
2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (în acest caz
[140]
(57) Pentru a determina un imagine urbană unitară Art. 17 Împrejmuiri

se vor utiliza de o manieră limitativă materialele (68) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi parte transparentă, realizată din grilaj metalic
alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din sau într-un sistem similar care pemite
oţel vopsit. vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
(58) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
prezentul regulament. de garduri vii.
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi (69) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
evacuarea deşeurilor maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
(59) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea transparent sau opac.
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. (70) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
(60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre deschide fără a afecta spaţiul public.
spaţiul public.
spaţiul public.
20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor terenului:
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi (71) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip (72) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
(65) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu (73) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =70%
garaje / parcaje colective cu acces public, (74) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
spaţiile verzi organizate pe solul natural vor maximă=50% x St (suprafaţa terenului)
ocupa minim 5% din suprafaţa totală. (75) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
(66) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu colective cu acces public: POT maxim = 85%
excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un (76) Această reglementare se va aplica şi în cazul
pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
a bunurilor sau ar împiedică realizarea noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
construcţiilor. mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
(67) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai urbanistic.
ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul (77) In cazul în care în cadrul unei parcele se
neconstruit să fie utilizat pe principiul organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
contractului de curte comună (spaţiul neconstruit acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
să fie folosit în comun, mai ales în scop manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
rezidenţial). pentru calculul POT.
[141]

terenului:
(80) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,6
colective cu acces public: CUT maxim = 3
[142]

M3 // Zonă mixtă cu regim de obligatoriu prevederile prezentului Regulament
construire deschis adiacentă
utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile
arterelor principale de trafic de amplasare, configurare şi echipare a
utilizare a terenului.
A. Caracterul zonei (4) Pentru reglementările cu caracter definitiv
Caracterul actual se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
în lungul unor artere de importanţă majoră. Zona se publică aflate în zonă; alte restricţii
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
caracterizată de mixajul între activităţile de interes obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
şi locuirea de tip colectiv, situată la nivelele Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
superioare ale imobilelor multifuncţionale. Sunt de C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3

asemenea prezente, ocupând imobile (Avizul Arhitectului Şef)
monofuncţionale, instituţii publice şi de interes Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi.
Art. 1 Condiţionări primare face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
(1) Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
gradului de finisare urbană. Nu se admit ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
intervenţii care permanentizează corpurile caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
parazitare sau pe cele care nu se încadrează în deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
prevederile prezentului Regulament (reparaţii acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
capitale, extinderi etc). reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
(2) Având în vedere numeroasele situaţii atipice, ca parcării, organizarea mobilierului urban şi a
şi neregularitatea parcelarului, se recomandă vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
elaborarea de PUZ pentru fiecare situaţie / UTR CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
întreg UTR, limita minimă de reglementare
[143]
(9) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile  să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea amplasate în interiorul parcelei, în spatele
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de unui tract dedicat altor funcţiuni)
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung,  accesul autovehiculelor să se realizeze acolo
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste unde este posibil din străzi cu circulaţie
pentru biciclişti etc. redusă / secundare şi să fie organizat astfel
(10) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor încât să nu perturbe traficul
vor avea acces public nelimitat. (19) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate
(11) Utilităţile se vor introduce în totalitate în în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să
subteran. implice o conversie funcţională – servicii
profesionale sau manufacturiere, conform
B. Utilizarea funcţională Anexei 1 la prezentul regulament, prestate
Art. 4 Utilizări admise: condiţii:
(12) Structură funcţională mixtă incluzând locuire  să se desfăşoare în apartamentul în cauză în
colectivă, activităţi administrative, de paralel cu funcţiunea de locuire
administrarea afacerilor, financiar-bancare,  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de depăşească 50 mp
sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.  să implice maximum 5 persoane
(13) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi  să aibă acces public limitat (ocazional)
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa  să nu producă poluare fonică, chimică sau
locuirii nu este obligatorie. vizuală
(14) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes desfăşoare numai în interiorul locuinţei
pentru public. Art. 6 Utilizări interzise:
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii: (20) Activităţi / servicii de tip industrial sau
(15) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
la parterul clădirilor existente cu condiţia tehnologic sau incomode prin traficul generat.
asigurării accesului direct din spaţiul public. (21) Depozitare en gros.
Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de (22) Depozitare de materiale refolosibile.
maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel (23) Comerţ en gros.
până la cota parterului pot fi preluate doar în (24) Comerţ en detail în clădiri independente de tip
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
o faţadă nu e garantată, fiind determinată de (25) Comerţşi alimentaţie publică practicate prin
prezentă pe parcelă, din curtea imobilului. (27) Elemente supraterane independente ale
(16) Elemente aferente infrastructurii tehnico- infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în spaţiul public.
subteran sau în afara spaţiului public. (28) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
(17) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, (29) Locuire de tip individual.
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în (30) Constructii provizorii de orice natură.
funcţionare acestea să producă un nivel de (31) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada
zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor dinspre spaţiul public a imobilelor.
vecinilor. (32) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
(18) Garaje publice sau private sub şi supraterane în (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în
clădiri dedicate cu următoarele condiţii: orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
[144]
(33) Publicitate comercială realizată prin amplasarea  să aibă front la stradă

de materiale publicitare de orice natură pe  lungimea frontului la stradă să fie de mai
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - mică sau egală cu 40 m
sau pe împrejmuiri.  să aibă formă regulată
(34) Orice utilizări, altele decât cele admise la Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
punctulele anterioare (39) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de
(35) Sunt interzise lucrări de terasament şi aliniament, în front discontinu (deschis).
sistematizare verticală de natură să afecteze (40) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi
amenajările din spaţiile publice sau de pe retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
parcelele adiacente. parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
C. Condiţii de amplasare, echipare şi aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile
configurare alăturate.
aliniament.
situaţiilor în care prezentul PUG prevede
realinierea sau în care la limita între două parcele
există un decalaj, caz în care se va proceda la o
corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei
mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (44) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m,
(36) Se consideră construibile parcelele care imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem
îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili
aibă front la stradă prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul
 lungimea frontului la stradă să fie de mai stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili
mare sau egală cu 21 m o convenţie de construire pe limita de
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la proprietate între vecini. In cazul existenţei unui
stradă calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 600 acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele
mp construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau
 să aibă formă regulată restructurabile (lipsite de valoare economică sau
(37) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban de altă natură) de pe parcelele vecine.
existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate (45) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi limita laterală a parcelei opuse celei ce include
demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării un calcan, cu o distanţă minimă egală cu
integrale la prevederile prezentului regulament jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
privind utilizarea funcţională, amplasarea, cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. In cazul
autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare construirii în sistem izolat se va asigura
şi utilizare a terenurilor. retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi
(38) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu ale parcelei.
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
cumulativ următoarele condiţii:
[145]
(46) Retragerea faţă de limita posterioară de (55) Nu se admite accesul sau staţionarea
proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei
din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa de teren adiacente aliniamentului / alinierii,
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar destinate amplasării construcţiilor (40 m).
nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se (56) Alternativ, se poate asigura staţionarea
învecinează pe limita posterioară de proprietate autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
cu o UTR destinată locuirii de tip individual, distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă
clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală pentru locurile necesare există un drept real de
cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai sau prin concesiune.
înalt, dar cu nu mai puţin decât 9 m. Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de (57) Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va
altele pe aceeaşi parcelă determina aplicând cumulativ următoarele criterii
(47) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două limitative:
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale  pentru clădirile comune înălţimea maximă la
acestora se va asigura o distanţă minimă egală cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea
cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv
puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R.
retrageri transversale succesive, cu condiţia Ultimul nivel va avea o retragere faţă de
îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). planul faţadei spre spaţiul public de
Art. 11 Circulaţii şi accese minimum 1,80 m.
(48) Autorizarea executării construcţiilor este  pentru clădirile de colţ se poate admite o
permisă numai dacă există posibilităţi de acces înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi
la drumurile publice, direct sau prin servitute. 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va
(49) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime
acces la garaje, conform normelor. O parcelă va de (13S)+P+5+1R.
dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea  pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi
de maximum 6 m. aflate în poziţii urbane privilegiate
(50) Orice acces la drumurile publice se va face (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri
conform avizului şi autorizaţiei speciale de de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în
construire, eliberate de administratorul acestora. punctul cel mai înalt.
(51) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi  se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /
utilizarea învelitorilor permeabile. totală reglementată.
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor  înălţimea totală maximă a clădirilor /
(52) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform corpurilor de clădire situate în interiorul
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat dacă corpul dinspre aliniament are un regim
prin însumarea numărului de parcaje necesar de înălţime diferit.
fiecărei funcţiuni în parte. Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
(53) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de (58) autorizarea executării construcţiilor este permisă
regulă, în garaje colective subterane. numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(54) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
ocupată de acestea (locurile de staţionare şi 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa preambul şi peisajului urban.
de referinţă pentru calculul POT şi CUT.
Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor
sanitare în vigoare.
[146]
(59) autorizarea executării construcţiilor care, prin (69) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
depreciază valorile general acceptate ale serviciului urban de salubritate, accesibil din
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG spaţiul public.
525/1996, Art. 32). Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
(60) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul (70) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
programului şi se va subordona nevoii de organizate pe solul natural vor ocupa minimum
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi 20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în
structuri urbane existente adiacent. cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor
(61) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi
construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
aliniament / aliniere. Se admite realizarea de (71) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu
balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la garaje / parcaje colective cu acces public,
înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu spaţiile verzi organizate pe solul natural vor
condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat, (72) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
maximum o treime din lungimea frontului excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
(acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de a bunurilor sau ar împiedică realizarea
10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban construcţiilor.
local. (73) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai
(62) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul
caracterul arhitectural impus de profilul neconstruit să fie utilizat pe principiul
funcţional. contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
(63) Pentru a determina un imagine urbană unitară să fie folosit în comun, mai ales în scop
se vor utiliza de o manieră limitativă materialele rezidenţial).
de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru Art. 17 Împrejmuiri
faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi (74) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
oţel vopsit. parte transparentă, realizată din grilaj metalic
(64) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor sau într-un sistem similar care pemite
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
prezentul regulament. vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
evacuarea deşeurilor de garduri vii.
(65) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea (75) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
(66) Se interzice conducerea apelor meteorice spre transparent sau opac.
domeniul public sau parcelele vecine. (76) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
(67) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi deschide fără a afecta spaţiul public.
spaţiul public.
[147]

Art. 18 Procentul maxim de ocupare a organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
terenului: acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
(77) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40% manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
(78) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC pentru calculul CUT.
maximă=35% x St (suprafaţa terenului) (91) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
(79) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =50% servitute de utilitate publică (servitute de
(80) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
maximă=35% x St (suprafaţa terenului) achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
(81) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
colective cu acces public: POT maxim = 60% referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv
(82) Această reglementare se va aplica şi în cazul rămasă în proprietate privată.
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de (92) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în afectată de servitutea de utilitate publică va
mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
urbanistic. caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
(83) In cazul în care în cadrul unei parcele se CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de x suprafaţa trecută în proprietate publică.
terenului:
[148]

M4 // Zonă mixtă cu regim de obligatoriu prevederile prezentului Regulament
arterelor de importanţă locală de amplasare, configurare şi echipare a
A. Caracterul zonei (4) Pentru reglementările cu caracter definitiv
Caracterul actual se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
în lungul unor artere de importanţă locală. Zona se publică aflate în zonă; alte restricţii
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă, Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
caracterizată de mixajul între activităţile de interes obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
şi locuirea de tip colectiv, situată la nivelele Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
superioare ale imobilelor multifuncţionale. Sunt de C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3

asemenea prezente, ocupând imobile (Avizul Arhitectului Şef)
monofuncţionale, instituţii publice şi de interes Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi.
Art. 1 Condiţionări primare Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(1) Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau
parţială a unei parcele vor fi reglementate în a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
gradului de finisare urbană. Nu se admit caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
intervenţii care permanentizează corpurile deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
parazitare sau pe cele care nu se încadrează în acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
prevederile prezentului Regulament (reparaţii reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
capitale, extinderi etc). parcării, organizarea mobilierului urban şi a
(2) Având în vedere numeroasele situaţii atipice, ca vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
şi neregularitatea parcelarului, se recomandă CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
[149]
(10) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor încât să nu perturbe traficul
vor avea acces public nelimitat. (19) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate
(11) Utilităţile se vor introduce în totalitate în în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să
subteran. implice o conversie funcţională – servicii
B. Utilizarea funcţională Anexei 1 la prezentul regulament, prestate
pentru public. Art. 6 Utilizări interzise:
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii: (20) Activităţi / servicii de tip industrial sau
(15) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
la parterul clădirilor existente cu condiţia tehnologic sau incomode prin traficul generat.
asigurării accesului direct din spaţiul public. (21) Depozitare en gros.
Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de (22) Depozitare de materiale refolosibile.
maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel (23) Comerţ en gros.
până la cota parterului pot fi preluate doar în (24) Comerţ en detail în clădiri independente de tip
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
o faţadă nu e garantată, fiind determinată de (25) Comerţşi alimentaţie publică practicate prin
prezentă pe parcelă, din curtea imobilului. (27) Elemente supraterane independente ale
subteran sau în afara spaţiului public. (28) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
(17) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, (29) Locuire de tip individual.
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în (30) Constructii provizorii de orice natură.
funcţionare acestea să producă un nivel de (31) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada
zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor dinspre spaţiul public a imobilelor.
[150]
(33) Publicitate comercială realizată prin amplasarea (38) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor,
de materiale publicitare de orice natură pe cu condiţia ca toate parcelele rezultate să
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - respecte cumulativ următoarele condiţii:
sau pe împrejmuiri.  să aibă front la stradă
(34) Orice utilizări, altele decât cele admise la  lungimea frontului la stradă să fie de mai
punctulele anterioare mică sau egală cu 30 m
(35) Sunt interzise lucrări de terasament şi  să aibă formă regulată
sistematizare verticală de natură să afecteze Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
amenajările din spaţiile publice sau de pe (39) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de
parcelele adiacente. aliniament, în front discontinu (deschis).
C. Condiţii de amplasare, echipare şi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
configurare parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
alăturate.
aliniament.
(43) Aliniamentul existent se va conserva, cu
excepţia situaţiilor în care prezentul PUG
prevede realinierea sau în care la limita între
două parcele există un decalaj, caz în care se va
proceda la o corecţie prin retragerea
aliniamentului parcelei mai avansate până la
nivelul colţurilor parcelelor adiacente,
realizându-se astfel o realiniere locală
(36) Se consideră construibile parcelele care
îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să
aibă front la stradă
(44) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m,
imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili
prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul
stradă
stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili
o convenţie de construire pe limita de
mp
proprietate între vecini. In cazul existenţei unui
calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de
(37) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles
acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele
urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile
construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau
enumerate mai sus, constructibilitatea acestora
restructurabile (lipsite de valoare economică sau
va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia
de altă natură) de pe parcelele vecine.
conformării integrale la prevederile prezentului
regulament privind utilizarea funcţională,
amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor,
staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime
de ocupare şi utilizare a terenurilor.
[151]
(45) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la (53) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de
limita laterală a parcelei opuse celei ce include regulă, în garaje colective subterane.
un calcan, cu o distanţă minimă egală cu (54) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la ocupată de acestea (locurile de staţionare şi
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa
înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. In cazul de referinţă pentru calculul POT şi CUT.
construirii în sistem izolat se va asigura Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor
retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi sanitare în vigoare.
ale parcelei. (55) Nu se admite accesul sau staţionarea
(46) Retragerea faţă de limita posterioară de autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei
proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate de teren adiacente aliniamentului / alinierii,
din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa destinate amplasării construcţiilor (40 m).
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar (56) Alternativ, se poate asigura staţionarea
nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
învecinează pe limita posterioară de proprietate distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă
cu o UTR destinată locuirii de tip individual, pentru locurile necesare există un drept real de
clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate
cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la sau prin concesiune.
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
înalt, dar cu nu mai puţin decât 9 m. (57) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de Inălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O
altele pe aceeaşi parcelă variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor
(47) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale  înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi
acestora se va asigura o distanţă minimă egală 12m, iar înălţimea totală (maximă) nu va
cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime
puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în de (1-2S)+P+3+M, (1-2S)+P+3+1R (în acest
retrageri transversale succesive, cu condiţia caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de
îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). planul faţadei de minimum 1,80 m).
Art. 11 Circulaţii şi accese  pentru clădirile de colţ se poate admite o
(48) Autorizarea executării construcţiilor este înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi
permisă numai dacă există posibilităţi de acces 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va
la drumurile publice, direct sau prin servitute. depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime
(49) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de (1-2S)+P+4+1R
de acces la garaje, conform normelor. O parcelă  Se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
va dispune de un singur acces carosabil, cu cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /
lăţimea de maximum 6 m. totală reglementată.
(50) Orice acces la drumurile publice se va face  pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi
conform avizului şi autorizaţiei speciale de aflate în poziţii urbane privilegiate
construire, eliberate de administratorul acestora. (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri
(51) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă punctul cel mai înalt.
utilizarea învelitorilor permeabile.  înălţimea totală maximă a corpurilor /
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor porţiunilor de clădire situate în interiorul
(52) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform parcelei, dincolo de limita de 24m de la
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se aliniament, va fi de maximum 12m indiferent
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi de înălţimea corpului de clădire de la stradă.
prin însumarea numărului de parcaje necesar
fiecărei funcţiuni în parte.
[152]
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor (68) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de

(58) autorizarea executării construcţiilor este permisă orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine spaţiul public.
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG (69) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
preambul şi peisajului urban. colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
(59) autorizarea executării construcţiilor care, prin serviciului urban de salubritate, accesibil din
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
depreciază valorile general acceptate ale (70) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG organizate pe solul natural vor ocupa minimum
525/1996, Art. 32). 30% în cazul POT max = 40% şi minimum 20% în
(60) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul cazul POT maxim 50% din suprafaţa totalăşi vor
programului şi se va subordona nevoii de cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
structuri urbane existente adiacent. sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(61) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice (71) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere
construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii
aliniament / aliniere. Se admite realizarea de verzi.
balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la (72) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu
înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu garaje / parcaje colective cu acces public,
condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul spaţiile verzi organizate pe solul natural vor
nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat, ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
maximum o treime din lungimea frontului (73) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
(acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban a bunurilor sau ar împiedică realizarea
local. construcţiilor.
(62) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu (74) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai
caracterul arhitectural impus de profilul ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul
funcţional. neconstruit să fie utilizat pe principiul
(63) Pentru a determina un imagine urbană unitară contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
se vor utiliza de o manieră limitativă materialele să fie folosit în comun, mai ales în scop
de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru rezidenţial).
faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi Art. 17 Împrejmuiri
alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din (75) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
oţel vopsit. soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
(64) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor parte transparentă, realizată din grilaj metalic
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la sau într-un sistem similar care pemite
prezentul regulament. vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
evacuarea deşeurilor fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
(65) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea de garduri vii.
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. (76) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
(66) Se interzice conducerea apelor meteorice spre maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
domeniul public sau parcelele vecine. transparent sau opac.
(67) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi (77) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, deschide fără a afecta spaţiul public.
[153]

terenului:
maximă=35% x St (suprafaţa terenului) (92) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de (93) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în afectată de servitutea de utilitate publică va
mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
urbanistic. caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
(84) In cazul în care în cadrul unei parcele se CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de x suprafaţa trecută în proprietate publică.
[154]
(3) Pentru schimbarea destinației acestor terenuri se

RiEt // Restructurarea zonelor cu va aplica o Procedură de restructurare pe bază
de contract între Consiliul Local al Municipiului
caracter industrial - zonă de Timișoara și proprietarii unităților industriale.
activităţi economice cu caracter Etapele procedurii implică:
 negocieri cu administrația publică locală
terţiar pentru stabilirea condițiilor-cadru de
restructurare – prin care se vor stabili noul
profil funcțional, principalii indicatori
A. Caracterul zonei urbanistici, obiectivele de interes public
necesare în zonă (trama stradală de interes
Caracterul actual
general și local, infrastructura edilitară,
Unități industriale aflate în general în proprietate
spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii,
privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren,
piațete, instituții publice de învățământ,
situate în locații importante pentru dezvoltarea
sănătate, locințe sociale etc) și terenurile
orașului.
aferente acestora, ce vor trece în proprietate
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a
publică, parametrii economici ai operațiunii,
restrâns considerabil. In prezent o parte din spații
drepturile și obligațiile părților etc - în
sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activități
limitele prevederilor prezentului Regulament.
de producție și servicii de tip industrial sau
 elaborarea studiilor urbanistice (masterplan
cvasiindustrial, depozitare etc, desfășurate în general
ce va trata teme ca - accesibilitatea,
în condiții improvizate, precare, neadecvate. Unele
organizarea spațial-funcțională,
spații sunt complet neutilizate.
infrastructura, traficul, parcarea
Incintele industriale evidențiază o structurare internă
autovehiculelor, sistemul de spații publice,
mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în
servituțile de utilitate publică ce grevează
timp nesistematice, zonele de acces / primire
teritoriul respectiv, parametrii tehnico-
(preuzinalele) fiind disfuncționale sau inexistente.
economici) și de mediu necesare. Se va
elabora un studiu de fezabilitate.
 finalizarea negocierilor pe baza datelor
al XX-lea și se aflăîn stări de conservare și au o
furnizate de studiile mai sus menționate, ce
valoare de utilizare foarte diferite. Puține dintre
devin parte integrantă din contract.
acestea au valoare de patrimoniu industrial.
 încheierea contractului de restructurare între
Infrastructura urbană e în general degradată.
Consiliul Local al Municipiului Timișoara și
deținătorul unității industriale.
în urma activităților industriale ce s-au desfășurat
 elaborarea PUZ de restructurare și a RLU
aici.
aferent.
Caracterul propus
(4) Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor
In conformitate cu contractul de restructurare fi în mod obligatoriu păstrate și, în cazul
Art. 1 Condiţionări primare restructurării, integrate în noua structură
(1) Prin PUG teritoriile industriale existente își urbană.
păstrează destinația actuală. Până la încheierea (5) Pentru reglementările cu caracter definitiv
Contractului de Restructurare, intervențiile în specificat în cadrul prezentului regulament nu se
aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
(2) Restructurarea / schimbarea destinației Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
terenurilor unităților industriale poate fi publică aflate în zonă; alte restricţii
acceptată de către administrația publică locală. Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
[155]
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3  comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. alimentaţie publică
Servituţile de utilitate publică: servicii manufacturiere
(6) Conform prevederilor din planşa Reglementări  cazare turistică
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.  cercetare ştiinţifică
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până  culturale
la nivel de colectoare. (15) Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea
(7) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate de regulă funcţiuni de interes pentru public.
publică şi servituţile de utilitate publică eferente Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:
tramei stradale de interes local, infrastructurii (16) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
elaborarae PUZ în conformitate cu programul subteran sau în afara spaţiului public.
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (17) Garaje publice sau private sub- şi supraterane în
(Avizul Arhitectului Şef) clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public  să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
(8) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în m, sau să fie dispuse în spatele unui tract
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. dedicat altor funcţiuni)
(9) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării  accesul autovehiculelor să se realizeze din
acestuia se va face în baza unui proiect complex, străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, astfel încât să nu perturbe traficul.
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi (18) Activităţi de mică producţie, cu următoarele
coridoare ecologice condiţii:
(10) Obligatoriu orice proiect de reabilitare,  să fie parte a unei activităţi de tip comercial
restructurare a spaţiului public va integra – producţia să fie desfăcută preponderent în
sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi această locaţie
existent sau propus la nivel de oraş sau zonă  spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre
metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi spaţiile publice
tratată cu prioritate în orice situaţie în  nivelul de poluare să se încadreze în limitele
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a admise pentru această zonă
parcării, organizarea mobilierului urban şi a Art. 6 Utilizări interzise:
vegetaţiei. (19) locuire de orice tip
(11) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, (20) activităţi sau servicii de tip industrial sau
traficul motorizat putând ocupa maximum două cvasiindustrial poluante
laturi. (21) depozitare en gros
(12) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor (22) depozitare de materiale refolosibile
vor avea acces public nelimitat. (23) comerţ en detail cu suprafaţa mai mare de
(13) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi 1000mp
integrat unui concept coerent pentru imaginea (24) comerţ şi alimentaţie publică practicate prin
urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. vitrine
(26) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus.

(14) Structură funcţională dedicată exclusiv
activităţilor economice de tip terţiar:
 administrative – birouri, sedii de companii
etc
 financiar-bancare
[156]
C. Condiţii de amplasare Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi

(27) Având în vedere diversitatea şi specificitatea (33) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului (34) Dacă pe limita parcelei vecine se afă un calcan, al
regulament.
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi
este autorizată, noua construcţie se va alipi de
acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,
clădiri temporare, clădiri restructurabile conform
prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă
Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se
va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul
front stradal aferent cvartalului şi se va aduce
evidenţierea modului de adaptare la acesta.
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la (35) Retragerea faţă de limita posterioară de
stradă
proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la
1000mp
6 m.
(29) Este, în principiu, admisibilă comasarea cu
parcele învecinate pentru extinderea activităţilor
existente, caz în care acestea vor fi incluse în (36) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de
prezentul UTR / subzonă. In acest caz se va
elabora un PUZ.
6m.
excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG (37) Autorizarea executării construcţiilor este
necesară o corecţie a aliniamentului locală, la
(31) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune
circulaţie.
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili (38) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală (39) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
greu).
retragere faţă de aliniament, în front discontinu (40) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
aliniamente.
[157]
(41) Orice acces la drumurile publice se va face (50) Inălţimea maximă a clădirilor ce dispun de
conform avizului şi autorizaţiei speciale de parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi
construire, eliberate de administratorul acestora. front la stradă mai mare de 30 m va fi cea
(42) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi reglementată pentru UTR din care subzona face
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă parte, plus două nivele, din care unul retras, fără
utilizarea de înveliş permeabil. însă a depăşi înălţimea maximă reglementată
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor pentru UTR Et.
(43) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform (51) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi reglementată.
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat Art. 14 .Aspectul exterior al clădirilor
prin însumarea numărului de parcaje necesar (52) autorizarea executării construcţiilor este permisă
fiecărei funcţiuni în parte. numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(44) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
organiza de regulă parcaje la sol pe terenul 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot preambul şi peisajului urban.
realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau (53) autorizarea executării construcţiilor care, prin
integrat, în clădirile comerciale. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
(45) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona depreciază valorile general acceptate ale
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
incintelor 525/1996, Art. 32).
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: programului şi se va subordona nevoii de
Et aşezări urbane existente.
(46) Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, (55) Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se
iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, vor situa în retragere faţă de aliniament. Se
respectiv un regim de înălţime de (1- admite realizarea de balcoane, bow-window-uri
3S)+P+5+R. Ultimul nivel va avea o retragere etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la
faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m. cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie
(47) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să
privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili ocupe, cumulat, maximum o treime din
regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28m lungimea frontului clădirii.
în punctul cel mai înalt. (56) Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri
(48) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu cu pantă de până la 10 grade.
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă (57) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
reglementată. caracterul arhitectural impus de profilul
funcţional, dar şi cu specificul zonei.
S_Et
(58) Pentru a determina un imagine urbană unitară se
(49) Inălţimea maximă a clădirilor ce dispun de
vor utiliza de o manieră limitativă materialele de
parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi /
finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din
sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea
cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din
reglementată pentru UTR din care subzona face
piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente
parte.
arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
[158]
(59) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de (71) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
cele naturale. Se interzice folosirea culorilor maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
saturate, închise la toate elementele construcţiei. transparent sau opac.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor (72) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la deschide fără a afecta spaţiul public.
prezentul regulament.
(60) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. terenului:
domeniul public sau parcelele vecine. Et, S_Et
(73) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%
(74) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 50%
(63) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de parcaje colective cu acces public: POT maxim =
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe 60%
spaţiul public.
(64) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat noicorpuri de clădire, calculul făcându-se în mod
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
serviciului urban de salubritate, accesibil din urbanistic.
spaţiul public.
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: servitute de utilitate publică (servitute de
(65) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
organizate pe solul natural vor ocupa minimum achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în rămasă în proprietate privată.
(66) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de afectată de servitutea de utilitate publică va
retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
spaţii verzi. POT va fi suprafaţa a parcelei iniţiale + 0,5 x
(67) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la suprafaţa trecută în proprietate publică.
fiecare 6 locuri de parcare. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
(68) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este terenului:
interzisă
Et
maxim=3,0
vegetaţiei.
garduri vii.
[159]
S_Et
(83) Pentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000
mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m
de tip individual CUT maxim = 1,2
(84) Pentru parcele cu suprafaţa mai mare de 1000
mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m
de tip individual CUT maxim = 1,8
(85) Pentru parcele situate în interiorul unor UTR de
orice alt tip CUT maxim = 2,2
CUT
[160]

RiM // Restructurarea zonelor cu profil funcțional, principalii indicatori
urbanistici, obiectivele de interes public
caracter industrial - Zonă mixtă
spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii,
A. Caracterul zonei piațete, instituții publice de învățământ,
sănătate, locințe sociale etc) și terenurile
Caracterul actual
Unități industriale aflate în general în proprietate aferente acestora, ce vor trece în proprietate
publică, parametrii economici ai operațiunii,
privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren,
drepturile și obligațiile părților etc - în
situate în locații importante pentru dezvoltarea
orașului. limitele prevederilor prezentului Regulament.
Activitatea industrială inițială a încetat sau s-a  elaborarea studiilor urbanistice (masterplan
restrâns considerabil. In prezent o parte din spații ce va trata teme ca - accesibilitatea,
organizarea spațial-funcțională,
sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activități
de producție și servicii de tip industrial sau infrastructura, traficul, parcarea
autovehiculelor, sistemul de spații publice,
cvasiindustrial, depozitare etc, desfășurate în general
în condiții improvizate, precare, neadecvate. Unele
spații sunt complet neutilizate.
economici) și de mediu necesare. Se va
Incintele industriale evidențiază o structurare internă
elabora un studiu de fezabilitate.
mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în
 finalizarea negocierilor pe baza datelor
timp nesistematice, zonele de acces / primire
furnizate de studiile mai sus menționate, ce
(preuzinalele) fiind disfuncționale sau inexistente.
devin parte integrantă din contract.
 încheierea contractului de restructurare între
Consiliul Local al Municipiului Timișoara și
al XX-lea și se aflăîn stări de conservare și au o
deținătorul unității industriale.
valoare de utilizare foarte diferite. Puține dintre
 elaborarea PUZ de restructurare și a RLU
acestea au valoare de patrimoniu industrial.
aferent.
Infrastructura urbană e în general degradată.
(4) Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor
fi în mod obligatoriu păstrate și, în cazul
în urma activităților industriale ce s-au desfășurat
restructurării, integrate în noua structură
aici.
urbană.
Caracterul propus (5) Pentru reglementările cu caracter definitiv
In conformitate cu contractul de restructurare specificat în cadrul prezentului regulament nu se
Art. 1 Condiţionări primare admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
(1) Prin PUG teritoriile industriale existente își Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
păstrează destinația actuală. Până la încheierea publică aflate în zonă; alte restricţii
Contractului de Restructurare, intervențiile în Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
(2) Restructurarea / schimbarea destinației evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
terenurilor unităților industriale poate fi Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
acceptată de către administrația publică locală. C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
(3) Pentru schimbarea destinației acestor terenuri se – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
va aplica o Procedură de restructurare pe bază
Timișoara și proprietarii unităților industriale.
Etapele procedurii implică:
 negocieri cu administrația publică locală Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
pentru stabilirea condițiilor-cadru de la nivel de colectoare.
[161]
(7) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate B. Utilizarea funcţională

(15) Structură funcțională mixtă incluzând locuire
colectivă și funcţiuni administrative, financiar-
bancare, comerciale (terțiare) cu caracter
intraurban, culturale, de învățământ, de sănătate,
sportive, de turism. Locuirea va ocupa între 30 și
70% din suprafața construită desfășurată totală
(8) Restructurarea acestor unități industriale are ca
(raportul optim între locuire și celelalte activități
scop transformarea lor în teritorii urbane cu
ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spații
caracter mixt, relevând o structură funcțională
publice vor avea funcțiuni de interes pentru
complexăși echilibrată, o structură spațială
bazată de preferință pe principiul cvartalului și public.
(16) Conversia funcțională și restructurarea clădirilor
spații publice - străzi, piețe, spații verzi etc - net
cu valoare de patrimoniu industrial pentru
determinate.
tipurile de activități admise, ce vor fi în mod
(9) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului
obligatoriu păstrate și integrate în noua structură
public se va desfășura numai pe bază de proiecte
urbană.
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea
imaginii urbane în concordanță cu caracterul Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:
(17) Se admit utilizări monofuncționale pentru
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor
funcțiuni ample de interes pentru public major –
pietonale și a spațiilor destinate acestora, a
complex expozițional, centru de congrese și
modalităților de deplasare velo, reglementarea
conferințe, campus universitar, sală polivalentă,
circulației autovehiculelor și a parcării,
organizarea mobilierului urban și a vegetației. centre medicale de mari dimensiuni, parc sportiv
sau tematic etc.
(18) Se admite conversia și restructurarea clădirilor
ARHITECTULUI ŞEF.
(10) Pentru rețeaua de străzi, se vor aplica profile industriale sau de alt fel existente pentru tipurile
de activități admise, cu condiția integrării
vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de acestora în noua structură urbană.
arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, Art. 6 Utilizări interzise:

(19) Comerț en detail cu suprafața utilă mai mare de
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lățime, piste
pentru bicicliști etc. 3000 mp în clădiri independente de tip
(11) Piețele vor fi organizate ca spații pietonale, supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(20) Ansambluri monofuncționale rezidențiale.
traficul motorizat putând ocupa pe maximum
(21) Locuire de tip individual.
două laturi.
(22) Sunt interzise lucrări de terasament și
(12) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
(13) Mobilierul urban va fi integrat unui concept
coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor
publice din întregul ansamblu rezidenţial. C. Condiţii de amplasare
(14) Utilitățile se vor introduce în totalitate în
subteran.
PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.
[162]
cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform
astfel încât să fie construibile: prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări
 să aibă front la stradă Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă
 lungimea frontului la stradă să fie de mai Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se
mare sau egală cu 15 m va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la front stradal aferent cvartalului şi se va aduce
stradă evidenţierea modului de adaptare la acesta.
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu (31) In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de
450mp 20m, clădirile se vor dispune numai în interiorul
 să aibă formă regulată fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau
(25) Se admite comasarea cu parcele învecinate alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a
pentru extinderea activităţilor existente, caz în parcelei.
care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / (32) In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de
subzonă. In acest caz se va elabora un PUZ. 20m, retragerea faţă de limita posterioară de
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
(26) De regulă aliniamentul existent se va conserva, clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la
excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de
prevede mutarea aliniamentului sau este 6 m.
necesară o corecţie a aliniamentului locală, la Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
nivel de parcel, datorată unui decalaj existent altele pe aceeaşi parcelă
între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în (33) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de
care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
avansate la nivelul parcelelor vecine. treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim
(27) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune 6m.
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili Art. 11 Circulaţii şi accese
prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m, (34) Autorizarea executării construcţiilor este
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
cu cea a clădirilor învecinate. de acces la drumurile publice. Accesele
(28) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
celor existente, acestea se vor dispune în pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se
retragere faţă de aliniament, în front discontinu recomandă realizarea acceselor prin bretele
(deschis). In situaţia parcelelor de colţ, speciale de dublare a arterelor principale de
retragerea se va realiza faţă de ambele circulaţie.
aliniamente. (35) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
posterioare ale parcelelor (36) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
(29) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor greu).
măsurată la cornişa superioară sau la atic în (37) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul
(38) Orice acces la drumurile publice se va face
construire, eliberate de administratorul acestora.
[163]
(39) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi (49) Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă vor situa în retragere faţă de aliniament. Se
utilizarea de stratificări permeabile. admite realizarea de balcoane, bow-window-uri
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la
(40) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi ocupe, cumulat, maximum o treime din
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat lungimea frontului clădirii.
prin însumarea numărului de parcaje necesar (50) Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri
fiecărei funcţiuni în parte. cu pantă de până la 10 grade.
(41) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor (51) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
organiza de regulă parcaje la sol pe terenul caracterul arhitectural impus de profilul
unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot funcţional, dar şi cu specificul zonei.
realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau (52) Pentru a determina un imagine urbană unitară se
integrat, în clădirile comerciale. vor utiliza de o manieră limitativă materialele de
(42) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din
de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente
incintelor arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: (53) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
(43) Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, saturate, închise la toate elementele construcţiei.
respectiv un regim de înălţime de (1- Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m. laprezentul regulament.
(44) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili evacuarea deşeurilor
regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28m (54) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
în punctul cel mai înalt. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(45) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu (55) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă domeniul public sau parcelele vecine.
reglementată. (56) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
Art. 14 .Aspectul exterior al clădirilor integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
(46) autorizarea executării construcţiilor este permisă situate în interiorul incintelor.
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine (57) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în spaţiul public.
preambul şi peisajului urban. (58) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
(47) autorizarea executării construcţiilor care, prin parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi serviciului urban de salubritate, accesibil din
depreciază valorile general acceptate ale spaţiul public.
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
525/1996, Art. 32). (59) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
(48) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul organizate pe solul natural vor ocupa minimum
programului şi se va subordona nevoii de 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
aşezări urbane existente. având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
[164]
(60) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), terenului:
spaţii verzi. Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de
(61) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la trafic: Pentru parcelele comune:
(71) POT maxim =50%
interzisă
Art. 17 Împrejmuiri parcaje colective cu acces public: POT maxim =
(63) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un 85%
Pentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu
două benzi de circulaţie:
sau într-un sistem similar care pemite (74) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%
vegetaţiei.
terenului:
2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de
garduri vii. trafic:
(65) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea (75) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,4
maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip (76) Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 2,8
(66) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor Pentru parcelarul adiacent străzilor secundare, cu
deschide fără a afecta spaţiul public. două benzi de circulaţie:
prezente.
(70) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
[165]
 negocieri cu administrația publică locală

RiM C // Restructurarea zonelor pentru stabilirea condițiilor-cadru de
cu caracter industrial, centrale-
profil funcțional, principalii indicatori
Zonă mixtă urbanistici, obiectivele de interes public
A. Caracterul zonei spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii,
piațete, instituții publice de învățământ,
Caracterul actual sănătate, locințe sociale etc) și terenurile
Unități industriale aflate în general în proprietate aferente acestora, ce vor trece în proprietate
privată, dispunând de suprafețe însemnate de teren, publică, parametrii economici ai operațiunii,
situate în locații importante pentru dezvoltarea drepturile și obligațiile părților etc - în
orașului. Activitatea industrială inițială a încetat sau limitele prevederilor prezentului Regulament.
s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din  elaborarea studiilor urbanistice (masterplan
spații sunt închiriate micilor întreprinderi pentru ce va trata teme ca - accesibilitatea,
activități de producție și servicii de tip industrial sau organizarea spațial- funcțională,
cvasiindustrial, depozitare etc, desfășurate în general infrastructura, traficul, parcarea
în condiții improvizate, precare, neadecvate. Unele autovehiculelor, sistemul de spații publice,
spații sunt complet neutilizate. Incintele industriale servituțile de utilitate publică ce grevează
evidențiază o structurare internă mediocră, teritoriul respectiv, parametrii tehnico-
dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp economici) și de mediu necesare. Se va
nesistematice, zonele de acces / primire elabora un studiu de fezabilitate.
(preuzinalele) fiind disfuncționale sau inexistente.  finalizarea negocierilor pe baza datelor
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, furnizate de studiile mai sus menționate, ce
majoritatea construite în a doua jumătate a secolului devin parte integrantă din contract.
al XX- lea și se aflăîn stări de conservare și au o  încheierea contractului de restructurare între
valoare de utilizare foarte diferite. Puține dintre Consiliul Local al Municipiului Timișoara și
acestea au valoare de patrimoniu industrial. deținătorul unității industriale.
Infrastructura urbană e în general degradată.  elaborarea PUZ de restructurare și a RLU
Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare aferent.
în urma activităților industriale ce s-au desfășurat (81) Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial vor
aici. fi în mod obligatoriu păstrate și, în cazul
restructurării, integrate în noua structură
Caracterul propus
urbană.
In conformitate cu contractul de restructurare (82) Pentru reglementările cu caracter definitiv
Art. 20 Condiționări primare
specificat în cadrul prezentului regulament nu se
(78) Prin PUG teritoriile industriale existente își
admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
păstrează destinația actuală. Până la încheierea
Contractului de Restructurare, intervențiile în
publică aflate în zonă restricţii
aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei.
(79) Restructurarea / schimbarea destinației
terenurilor unităților industriale poate fi
acceptată de către administrația publică locală.
Urbanistice – Unităţi Teritori ale de Referinţă” şi RLU
(80) Pentru schimbarea destinației acestor terenuri se
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special , respectiv
va aplica o Procedură de restructurare pe bază
C.3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Timișoara și proprietarii unităților industriale.
[166]
Servituţile de utilitate publică: B. Utilizarea funcţională

(92) Structură funcțională mixtă incluzând locuire
colectivă și funcţiuni administrative, financiar-
bancare, comerciale (terțiare) cu caracter
intraurban, culturale, de învățământ, de sănătate,
sportive, de turism. Locuirea va ocupa între 30 și
70% din suprafața construită desfășurată totală
(raportul optim între locuire și celelalte activități
ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spații
publice vor avea funcțiuni de interes pentru
public.
(93) Conversia funcțională și restructurarea clădirilor
(85) Restructurarea acestor unități industriale are ca
cu valoare de patrimoniu industrial pentru
scop transformarea lor în teritorii urbane cu
tipurile de activități admise, ce vor fi în mod
caracter mixt, relevând o structură funcțională
obligatoriu păstrate și integrate în noua structură
complexăși echilibrată, o structură spațială
bazată de preferință pe principiul cvartalului și urbană.
spații publice - străzi, piețe, spații verzi etc - net Art. 24 Utilizări admise cu condiţii:
(94) Se admit utilizări monofuncționale pentru
determinate.
funcțiuni ample de interes pentru public major –
(86) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului
complex expozițional, centru de congrese și
public se va desfășura numai pe bază de proiecte
conferințe, campus universitar, sală polivalentă,
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea
imaginii urbane în concordanță cu caracterul centre medicale de mari dimensiuni, parc sportiv
sau tematic etc.
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor
(95) Se admite conversia și restructurarea clădirilor
pietonale și a spațiilor destinate acestora, a
modalităților de deplasare velo, reglementarea industriale sau de alt fel existente pentru tipurile
de activități admise, cu condiția integrării
circulației autovehiculelor și a parcării,
organizarea mobilierului urban și a vegetației. acestora în noua structură urbană.
(96) Comerț en detail cu suprafața utilă mai mare de
ARHITECTULUI ŞEF.
(87) Pentru rețeaua de străzi, se vor aplica profile 3000 mp în clădiri independente de tip
supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(97) Ansambluri monofuncționale rezidențiale.
vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de
arbori în aliniament, locuri de staționare în lung,
(98) Locuire de tip individual.
(99) Sunt interzise lucrări de terasament și
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lățime, piste
pentru bicicliști etc. sistematizare verticală de natură să afecteze
(88) Piețele vor fi organizate ca spații pietonale, amenajările din spaţiile publice sau de pe
traficul motorizat putând ocupa pe maximum
două laturi. C. Condiţii de amplasare
(89) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
(90) Mobilierul urban va fi integrat unui concept diferitelor clădiri / ansambluri, în general
coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor elemente excepţionale în ţesutul urban,
publice din întregul ansamblu rezidenţial. condiţiile de amplasare, echipare şi configurare
(91) Utilitățile se vor introduce în totalitate în ale acestora se vor stabili în cadrul unor PUD sau
subteran. PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.
[167]
cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii, clădiri temporare, clădiri restructurabile conform
astfel încât să fie construibile: prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări
mare sau egală cu 15 m va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu (108) In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de
450mp 20m, clădirile se vor dispune numai în interiorul
 să aibă formă regulată fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau
(102) Se admite comasarea cu parcele învecinate alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a
pentru extinderea activităţilor existente, caz în parcelei.
care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / (109) In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de
subzonă. In acest caz se va elabora un PUZ. 20m, retragerea faţă de limita posterioară de
Art. 27 Amplasare faţă de aliniament: proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
(103) De regulă aliniamentul existent se va conserva, clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la
excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de
prevede mutarea aliniamentului sau este 6 m.
necesară o corecţie a aliniamentului locală, la Art. 29 Amplasarea clădirilor unele faţă de
nivel de parcel, datorată unui decalaj existent altele pe aceeaşi parcelă
între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în (110) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de
care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
avansate la nivelul parcelelor vecine. treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim
(104) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune 6m.
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili Art. 30 Circulaţii şi accese
prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m, (111) Autorizarea executării construcţiilor este
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
cu cea a clădirilor învecinate. de acces la drumurile publice. Accesele
(105) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
celor existente, acestea se vor dispune în pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se
retragere faţă de aliniament, în front discontinu recomandă realizarea acceselor prin bretele
(deschis). In situaţia parcelelor de colţ, speciale de dublare a arterelor principale de
retragerea se va realiza faţă de ambele circulaţie.
aliniamente. (112) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
Art. 28 Amplasare faţă de limite laterale şi acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
posterioare ale parcelelor (113) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
(106) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor greu).
măsurată la cornişa superioară sau la atic în (114) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul
(115) Orice acces la drumurile publice se va face
construire, eliberate de administratorul acestora.
[168]
(116) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi (128) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă caracterul arhitectural impus de profilul
utilizarea de stratificări permeabile. funcţional.
Art. 31 Staţionarea auovehicolelor (129) Pentru a determina un imagine urbană unitară se
(117) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform vor utiliza de o manieră limitativă materialele de
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când finisaj de tipul placajelor ceramice, metalice sau
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi materiale sintetice, si fatade tip cortina vitrate.
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat (130) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
prin însumarea numărului de parcaje necesar respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
fiecărei funcţiuni în parte. laprezentul regulament.
(118) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor Art. 34 Condiţii de echipare edilitară şi
organiza de regulă parcaje la sol pe terenul evacuarea deşeurilor
unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot (131) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
integrat, în clădirile comerciale. (132) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
(119) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele domeniul public sau parcelele vecine.
de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona (133) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
incintelor situate în interiorul incintelor.
Art. 32 Înălţimea maximă admisă: (134) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
(120) Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 36 m, orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+8 spaţiul public.
(121) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane (135) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 44m colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
în punctul cel mai înalt. serviciului urban de salubritate, accesibil din
(122) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu spaţiul public.
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă Art. 35 Spaţii libere și spații plantate:
reglementată. (136) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
Art. 33 .Aspectul exterior al clădirilor organizate pe solul natural vor ocupa minimum
(123) autorizarea executării construcţiilor este permisă 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în categoria spaţiilor libere.
preambul şi peisajului urban. (137) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
(124) autorizarea executării construcţiilor care, prin retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi spaţii verzi.
depreciază valorile general acceptate ale (138) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG fiecare 6 locuri de parcare.
525/1996, Art. 32). (139) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
(125) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul interzisă
programului şi se va subordona nevoii de Art. 36 Împrejmuiri
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi (140) Înălţimea maximă a împrejmuirilor catre spatiul
aşezări urbane existente. public va fi de 0,8m. Împrejmuirile vor putea fi
(126) Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se dublate de garduri vii.
vor situa în retragere faţă de aliniament. (141) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
(127) Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
cu pantă de până la 10 grade. transparent sau opac.
[169]


prezente.
terenului:
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de

trafic: Pentru parcelele comune:
(146) POT maxim =50%
parcaje colective cu acces public: POT maxim =
85%

terenului:
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de

trafic:

(153)
[170]
Caracterul propus
RrEm // Parcelar riveran arterelor Spaţii urbane destinate activităţilor economice de
mică producţie, servicii de tip industrial şi
de circulaţie, destinat
cvasiindustrial, comerţ engros.
restructurării - Zonă de mică Organizare urbană:
 pe principiul cvartalului, cu regim de
producţie, servicii de tip industrial construire închis (front continuu), în lungul
şi cvasiindustrial, comerţ engros arterelor majore de circulaţie
 cu regim de construire deschis (front
discontinuu) în lungul străzilor secundare, cu
A. Caracterul zonei două benzi de circulaţie.
Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu
Caracterul actual regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, situată la o înălţime de 12 m în cazul regimului de
dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură construire închis (front continuu).
modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu
dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit regim mediu de înălţime, cu o înălţime la cornişă de
culoare importante de circulaţie, dar şi de interes. maximum 12 m în cazul regimului de construire
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, deschis (front discontinuu).
determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi
incompatibilităţi apărute: Art. 1 Condiţionări primare
 trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane (1) In principiu, restructurarea se poate realiza pe
neadecvate, subdimensionate baza prezentului regulament, pe parcelarul
 poluare fonică ridicată existent. In acest caz, pentru fiecare investiţie se
 mixaj funcţional incoerent prin instalarea în va elabora în prealabil un PUD prin care se va
clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate evidenţia modul de transpunere în situaţia
funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip concretă dată a prevederilor acestuia.
secundar sau terţiar dintre care unele (2) Fiecare intervenţie va determina în mod
incompatibile cu aceasta din cauza poluării obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin
fonice, vizuale etc, desfăşurate frecvent în unei parcele în înţeles urban.
condiţii improvizate, precare, neadecvate (3) Pentru fondul construit existent ce nu se
 pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin încadrează în prevederile prezentului
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – Regulament se admit exclusiv lucrări de
parcare, depozitare etc întreţinere curentă.
 degradarea calităţii locuirii şi diminuarea (4) Având în vedere numeroasele situaţii atipice, ca
prezenţei acesteia şi neregularitatea parcelarului, se recomandă
 volum mare de transport de mărfuri pentru elaborarea de PUZ pentru fiecare situaţie / UTR
aprovizionare şi desfacere în parte. Acestea vor cuprinde de regulă un
 degradarea spaţiului public, parcare în exces întreg UTR, limita minimă de reglementare
 adaptarea, transformarea, extinderea acceptabilă fiind cvartalul.
nefirească a clădirilor existente, structural (5) PUZ sau PUD vor include şi detalia în mod
inadecvate altor funcţiuni obligatoriu prevederile prezentului regulament în
 apariţia unor construcţii noi disonante cu ceea ce priveşte obiectivele şi sevituţile de
caracterul zonei care, prin diversitatea utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile
modurilor de ocupare a terenului, tipologie, de amplasare, echipare şi configurare a
calitate, determină o diversitate negativă, clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi
rezultat al lipsei unei reglementări clare şi utilizare a terenului.
unitare (6) Pentru reglementările cu caracter definitiv
specificat în cadrul prezentului regulament nu se
admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD
[171]

publică aflate în zonă; alte restricţii (14) Structură funcţională dedicată activităţilor de
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor mică producţie, serviciilor de tip industrial şi
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări de construcţie etc: producţie industrială şi
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU activităţi complementare - administrative, de
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 depozitare, de cercetare, sociale etc - direct
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. legate de funcţia de bază
 producţie industrială / cvasiindustrială /
Servituţile de utilitate publică: manufacturierăşi activităţi complementare -
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări administrative, de depozitare, de desfacere,
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. de prezentare etc - direct legate de funcţia
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până de bază
la nivel de colectoare.  servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate manufacturier, comercial
tramei stradale de interes local, infrastructurii (15) Sunt admise activităţi complementare şi de
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu susţinere a funcţiunii principale a zonei;
elaborarae PUZ în conformitate cu programul funcţiuni administrative, comerciale, de cazare,
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în
(Avizul Arhitectului Şef) perimetre delimitate şi reglementate prin PUZ ca
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public zone de servire special instituite.
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va (16) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în amplasarea în subteran a acestora sau în afara
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. spaţiului public.
(10) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere (17) Garaje publice sau private supraterane în clădiri
a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza să se realizeze din străzi cu circulaţie redusăşi să
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a Art. 6 Utilizări interzise:
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate (18) Locuire de orice tip.
acestora, a modalităţilor dem deplasare velo, (19) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a etc înafara spaţiilor special amenajate conform
parcării, organizarea mobilierului urban şi a normelor de protecţia mediului în vigoare.
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de (20) Comerţ en detail în clădiri independente de tip
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(11) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile (21) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vitrine / ferestre.
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de (22) Garaje în clădiri provizorii.
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, (23) Elemente supraterane independente ale
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
pentru biciclişti etc. (24) Constructii provizorii de orice natură.
(12) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor (25) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
vor avea acces public nelimitat. (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în
(13) Utilităţile se vor introduce în totalitate în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare
subteran. existente.
A. Utilizarea funcţională
imobile -faţade, calcane, acoperişuri, terase -
[172]
(27) Orice utilizări, altele decât cele admise la (33) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii
punctele anterioare celor existente, acestea se vor dispune în
(28) Sunt interzise lucrări de terasament şi retragere faţă de aliniament, în front discontinu
sistematizare verticală de natură să afecteze (deschis). In situaţia parcelelor de colţ,
amenajările din spaţiile publice sau de pe retragerea se va realiza faţă de ambele
parcelele adiacente. aliniamente.
B. Condiţii de amplasare, echipare şi posterioare ale parcelelor
configurare (34) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după egală cu jumătate din înălţimea clădirilor
caz, cu respectarea prevederilor prezentului măsurată la cornişa superioadă sau la atic în
regulament. punctul maxim. Retragerea minimă este de 3m.

cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii: clădiri temporare, clădiri restructurabile conform
 să aibă front la stradă prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări

 lungimea frontului la stradă să fie de mai Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă
mare sau egală cu 30m Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul
stradă front stradal aferent cvartalului şi se va aduce
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu evidenţierea modului de adaptare la acesta.
1500mp
 să aibă formă regulată proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
(30) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la
existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de
mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi 6m.
demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
integrale la prevederile prezentului regulament altele pe aceeaşi parcelă
privind utilizarea funcţională, amplasarea,
echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim
şi utilizare a terenurilor. 6m.
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: Art. 11 Circulaţii şi accese
excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
prevede mutarea aliniamentului. de acces la drumurile publice. Accesele
(32) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se
prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m, recomandă realizarea acceselor prin bretele
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală speciale de dublare a arterelor principale de
cu cea a clădirilor încevinate. circulaţie.
greu).
[173]
(41) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi

asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul evacuarea deşeurilor
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor (53) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
care aşteaptă intrarea în incintă. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
integrat, în clădirile comerciale. vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
(46) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona categoria spaţiilor libere.
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul (59) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
incintelor retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
(47) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca
de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de spaţii verzi.
locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se (60) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la
vor retrage faţă de aceasta cu minimum 10 m. fiecare 6 locuri de parcare.
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: (61) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
(48) la cornişă Inălţimea maximă nu va depăşi 21 m, interzisă
iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Art. 17 Împrejmuiri
(49) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R. (62) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
(50) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili parte transparentă, realizată din grilaj metalic
regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28m sau într-un sistem similar care pemite
în punctul cel mai înalt. vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
Art. 14 .Aspectul exterior al clădirilor vegetaţiei.
(51) autorizarea executării construcţiilor este permisă (63) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine 2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG garduri vii.
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în (64) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
preambul şi peisajului urban. maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
(52) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul transparent sau opac.
programului şi se va subordona nevoii de (65) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi deschide fără a afecta spaţiul public.
[174]
C. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
prezente.
terenului:
(67) POT 60%
terenului:
(68) CUT 1,2
(69)
[175]
Caracterul propus
RrEt // Parcelar riveran Spaţii urbane destinate activităţilor economice cu
caracter terţiar.
principalelor artere de trafic,
Organizare urbană:
destinat restructurării - Zonă de  pe principiul cvartalului, cu regim de
construire închis (front continuu), în lungul
activităţi economice cu caracter arterelor majore de circulaţie
terţiar  cu regim de construire deschis (front
discontinuu) în lungul străzilor secundare, cu
două benzi de circulaţie.
A. Caracterul zonei Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de
înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de
Caracterul actual 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc) în
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, lungul arterelor majore de circulaţie.
dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu
modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa
dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit situată la o înălţime de 12 m în lungul străzilor
culoare importante de circulaţie, dar şi de interes. secundare, cu două benzi de circulaţie.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, Art. 1 Condiţionări primare
determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi (1) In principiu, restructurarea se poate realiza pe
incompatibilităţi apărute: baza prezentului regulament, pe parcelarul
 trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane existent. In acest caz, pentru fiecare investiţie se
neadecvate, subdimensionate va elabora în prealabil un PUD prin care se va
 poluare fonică ridicată datorită vecinătăţii evidenţia modul de transpunere în situaţia
Aeroportului Internaţional Timişoara concretă dată a prevederilor acestuia.
 mixaj funcţional incoerent prin instalarea în (2) Fiecare intervenţie va determina în mod
clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin
funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip unei parcele în înţeles urban.
terţiar dintre care unele incompatibile cu (3) Pentru fondul construit existent ce nu se
aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, încadrează în prevederile prezentului
desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, Regulament se admit exclusiv lucrări de
precare, neadecvate întreţinere curentă.
 pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin (4) Având în vedere numeroasele situaţii atipice, ca
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – şi neregularitatea parcelarului, se recomandă
parcare, depozitare etc elaborarea de PUZ pentru fiecare situaţie / UTR
 degradarea calităţii locuirii şi diminuarea în parte. Acestea vor cuprinde de regulă un
prezenţei acesteia întreg UTR, limita minimă de reglementare
 volum mare de transport de mărfuri pentru acceptabilă fiind cvartalul.
aprovizionare şi desfacere (5) PUZ sau PUD vor include şi detalia în mod
 degradarea spaţiului public, parcare în exces obligatoriu prevederile prezentului regulament în
 adaptarea, transformarea, extinderea ceea ce priveşte obiectivele şi sevituţile de
nefirească a clădirilor existente, structural utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile
inadecvate altor funcţiuni de amplasare, echipare şi configurare a
 apariţia unor construcţii noi disonante cu clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi
caracterul zonei care, prin diversitatea utilizare a terenului.
modurilor de ocupare a terenului, tipologie, (6) Pentru reglementările cu caracter definitiv
calitate, determină o diversitate negativă, specificat în cadrul prezentului regulament nu se
rezultat al lipsei unei reglementări clare şi admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
unitare
[176]

publică aflate în zonă; alte restricţii (14) Structură funcţională dedicată exclusiv
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor activităţilor economice de tip terţiar:
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt  administrative – birouri, sedii de companii
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări etc
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU  financiar-bancare
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3  comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. alimentaţie publică
Servituţile de utilitate publică: servicii manufacturiere
(7) Conform prevederilor din planşa Reglementări  cazare turistică
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.  cercetare ştiinţifică
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până  culturale
la nivel de colectoare. (15) Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate de regulă funcţiuni de interes pentru public.
tramei stradale de interes local, infrastructurii (16) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
elaborarae PUZ în conformitate cu programul subteran sau în afara spaţiului public.
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate (17) Garaje publice sau private sub- şi supraterane în
(Avizul Arhitectului Şef) clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public  să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în m, sau să fie dispuse în spatele unui tract
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. dedicat altor funcţiuni)
(10) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere  accesul autovehiculelor să se realizeze din
a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza astfel încât să nu perturbe traficul.
ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu (18) Activităţi de mică producţie, cu următoarele
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a condiţii:
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate  să fie parte a unei activităţi de tip comercial
acestora, a modalităţilor dem deplasare velo, – producţia să fie desfăcută preponderent în
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a această locaţie
parcării, organizarea mobilierului urban şi a  spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de spaţiile publice
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.  nivelul de poluare să se încadreze în limitele
(11) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile admise pentru această zonă
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea Art. 6 Utilizări interzise:
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de  locuire de orice tip
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung,  activităţi sau servicii de tip industrial sau
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste cvasiindustrial poluante
pentru biciclişti etc.  depozitare en gros
(12) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor  depozitare de materiale refolosibile
vor avea acces public nelimitat.  comerţ en detail cu suprafaţa mai mare de
(13) Utilităţile se vor introduce în totalitate în 1000mp
subteran.  comerţ şi alimentaţie publică practicate prin
vitrine
D. Utilizarea funcţională
 clădiri provizorii de orice natură
 orice alte utilizări decât cele menţionate mai
sus.
[177]
E. Condiţii de amplasare Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi

(19) Având în vedere diversitatea şi specificitatea (25) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului (26) Dacă pe limita parcelei vecine se afă un calcan, al
regulament.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă
Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se
va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul
front stradal aferent cvartalului şi se va aduce
evidenţierea modului de adaptare la acesta.
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la (27) In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de
stradă
20m, clădirile se vor dispune numai în interiorul
fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau
450mp
alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a
parcelei.
(21) Se admite comasarea cu parcele învecinate (28) In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de
pentru extinderea activităţilor existente, caz în
20m, retragerea faţă de limita posterioară de
care acestea vor fi incluse în prezentul UTR /
proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
subzonă. In acest caz se va elabora un PUZ.
atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de
6 m.
necesară o corecţie a aliniamentului locală, la (29) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de
6m.
(23) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune (30) Autorizarea executării construcţiilor este
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili
circulaţie.
(deschis). In situaţia parcelelor de colţ, (31) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
aliniamente. (32) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
greu).
[178]
(33) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va (43) autorizarea executării construcţiilor care, prin
asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
care aşteaptă intrarea în incintă. depreciază valorile general acceptate ale
(34) Orice acces la drumurile publice se va face urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
conform avizului şi autorizaţiei speciale de 525/1996, Art. 32).
construire, eliberate de administratorul acestora. (44) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
(35) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi programului şi se va subordona nevoii de
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
utilizarea de stratificări permeabile. aşezări urbane existente.
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor (45) Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se
(36) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform vor situa în retragere faţă de aliniament. Se
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când admite realizarea de balcoane, bow-window-uri
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie
prin însumarea numărului de parcaje necesar dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să
fiecărei funcţiuni în parte. ocupe, cumulat, maximum o treime din
(37) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor lungimea frontului clădirii.
organiza de regulă parcaje la sol pe terenul (46) Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri
unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot cu pantă de până la 10 grade.
realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau (47) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
integrat, în clădirile comerciale. caracterul arhitectural impus de profilul
(38) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele funcţional, dar şi cu specificul zonei.
de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona (48) Pentru a determina un imagine urbană unitară se
exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul vor utiliza de o manieră limitativă materialele de
incintelor finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din
(39) Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente
iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
respectiv un regim de înălţime de (1- (49) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m. saturate, închise la toate elementele construcţiei.
(40) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili respecta reglementările cuprinse în Anexa 3
regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28m laprezentul regulament.
în punctul cel mai înalt. Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
(41) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu evacuarea deşeurilor
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă (50) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
reglementată. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Art. 14 .Aspectul exterior al clădirilor (51) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
spaţiul public.
[179]
(54) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior (64) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat servitute de utilitate publică (servitute de
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
serviciului urban de salubritate, accesibil din achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
spaţiul public. Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv
(55) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi rămasă în proprietate privată.
organizate pe solul natural vor ocupa minimum (65) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv afectată de servitutea de utilitate publică va
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
categoria spaţiilor libere. POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
(56) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de x suprafaţa trecută în proprietate publică.
retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), (66) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca mansardei va reprezenta maximum 60% din
spaţii verzi. suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
(57) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
fiecare 6 locuri de parcare. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
(58) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este terenului:
interzisă
Art. 17 Împrejmuiri Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de
(59) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un trafic: Pentru parcelele comune:
(67) POT maxim =50%
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea parcaje colective cu acces public: POT maxim =
vegetaţiei. 85%
garduri vii. (70) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%
terenului:
(62) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de
deschide fără a afecta spaţiul public. trafic:
F. Indici de ocupare şi utilizare a (72) Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 2,8
terenului
prezente.
[180]
Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu

RrM1 // Parcelar riveran fronturi închise.
Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de
principalelor artere de trafic,
înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de
destinat restructurării - Zonă 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
mixtă cu regim de construire (1) In principiu, restructurarea se poate realiza pe
închis baza prezentului Regulament, pe parcelarul
existent. Pentru fiecare investiţie se va elabora în
prealabil un PUD prin care se va evidenţia modul
A. Caracterul zonei de transpunere în situaţia concretă dată a
prevederilor acestuia, asigurându-se totodată
Caracterul actual coerenţa dezvoltării / ridicarea gradului de
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, finisare urbană.
dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură (2) Fiecare intervenţie va determina în mod
modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin
dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit unei parcele în înţeles urban.
culoare importante de circulaţie, dar şi de interes. (3) Pentru fondul construit existent ce nu se
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, încadrează în prevederile prezentului
determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi Regulament se admit exclusiv lucrări de
incompatibilităţi apărute: întreţinere curentă.
 trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane (4) Având în vedere numeroasele situaţii atipice, ca
neadecvate, subdimensionate şi neregularitatea parcelarului, se recomandă
 mixaj funcţional incoerent prin instalarea în elaborarea de PUZ pentru fiecare situaţie / UTR
clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate în parte. Acestea vor cuprinde de regulă un
funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip întreg UTR, limita minimă de reglementare
terţiar dintre care unele incompatibile cu acceptabilă fiind cvartalul.
aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, (5) Elaborarea de PUZ este obligatorie pentru
desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, cvartalele adiacente arterelor de categoria I.
precare, neadecvate (6) PUZ sau PUD vor include şi detalia în mod
 pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin obligatoriu prevederile prezentului regulament în
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – ceea ce priveşte obiectivele şi sevituţile de
parcare, depozitare etc utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile
 degradarea calităţii locuirii şi diminuarea de amplasare, configurare şi echipare a
prezenţei acesteia clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi
 volum mare de transport de mărfuri pentru utilizare a terenului.
aprovizionare şi desfacere (7) Pentru reglementările cu caracter definitiv
 degradarea spaţiului public, parcare în exces specificat în cadrul prezentului regulament nu se
 adaptarea, transformarea, extinderea admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
nefirească a clădirilor existente, structural Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
inadecvate altor funcţiuni publică aflate în zonă; alte restricţii
 apariţia unor construcţii noi disonante cu Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
caracterul zonei care, prin diversitatea obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
modurilor de ocupare a terenului, tipologie, evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
calitate, determină o diversitate negativă, Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
rezultat al lipsei unei reglementări clare şi C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
unitare – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Caracterul propus
Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral.
[181]
Servituţile de utilitate publică: Art. 4 Utilizări admise:

(8) Conform prevederilor din planşa Reglementări (18) Structură funcţională mixtă incluzând locuire
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. colectivă, activităţi administrative, de
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până administrarea afacerilor, financiar-bancare,
la nivel de colectoare. comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de
(9) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
publică şi servituţile de utilitate publică eferente (19) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi
tramei stradale de interes local, infrastructurii amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu locuirii nu este obligatorie.
elaborarae PUZ în conformitate cu programul (20) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes
(Avizul Arhitectului Şef) pentru public.
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:
(10) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va (21) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în la parterul clădirilor existente cu condiţia
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. asigurării accesului direct din spaţiul public.
(11) Restructurarea acestor zone are ca scop Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de
transformarea lor în teritorii urbane cu caracter maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel
mixt, de tip subcentral, relevând o structură până la cota parterului pot fi preluate doar în
funcţională complexăşi echilibrată, o structură interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe
spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii o faţadă nu e garantată, fiind determinată de
publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc - net configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru
determinate. activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se
(12) Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e
public se va desfăşura numai pe bază de proiecte prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea (22) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
imaginii urbane în concordanţă cu caracterul edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor subteran sau în afara spaţiului public.
pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a (23) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,
modalităţilor de deplasare velo, reglementarea pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, funcţionare acestea să producă un nivel de
organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
(13) Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA vecinilor.
ARHITECTULUI ŞEF. (24) Garaje publice sau private sub şi supraterane în
(14) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea  să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de amplasate în interiorul parcelei, în spatele
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, unui tract dedicat altor funcţiuni)
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste  accesul autovehiculelor să se realizeze acolo
pentru biciclişti etc. unde este posibil din străzi cu circulaţie
(15) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, redusă / secundare şi să fie organizat astfel
traficul motorizat putând ocupa pe maximum încât să nu perturbe traficul
două laturi. (25) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate
(16) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să
vor avea acces public nelimitat. implice o conversie funcţională – servicii
G. Utilizarea funcţională Anexei 1 la prezentul regulament, prestate
(17) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, condiţii:
[182]
 să se desfăşoare în apartamentul în cauză în Art. 7 Caracteristicile parcelelor:

paralel cu funcţiunea de locuire (42) Se consideră construibile parcelele care
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
depăşească 50 mp  să aibă front la stradă
 să implice maximum 5 persoane  lungimea frontului la stradă să fie de mai
 să aibă acces public limitat (ocazional) mare sau egală cu 12 m
 să nu producă poluare fonică, chimică sau  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
vizuală stradă
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu
desfăşoare numai în interiorul locuinţei 350mp
Art. 6 Utilizări interzise:  să aibă formă regulată
(26) Activităţi / servicii de tip industrial sau (43) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile
tehnologic sau incomode prin traficul generat. enumerate mai sus, constructibilitatea acestora
(27) Depozitare en gros. va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia
(28) Depozitare de materiale refolosibile. conformării integrale la prevederile prezentului
(29) Comerţ en gros. regulament privind utilizarea funcţională,
(30) Comerţ en detail în clădiri independente de tip amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor,
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime
(31) Comerţşi alimentaţie publică practicate prin de ocupare şi utilizare a terenurilor.
vitrine / ferestre. (44) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor,
(32) Garaje în clădiri provizorii sau permanente cu condiţia ca toate parcelele rezultate să
independente amplasate în interiorul parcelelor. respecte cumulativ următoarele condiţii:
(33) Elemente supraterane independente ale  să aibă front la stradă
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe  lungimea frontului la stradă să fie de mai
spaţiul public. mică sau egală cu 30 m
(34) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.  să aibă formă regulată
(35) Locuire de tip individual. Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(36) Constructii provizorii de orice natură. (45) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front
(37) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada continuu (închis). Aliniamentul existent se va
dinspre spaţiul public a imobilelor. conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul
(38) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea PUG prevede realinierea sau în care la limita între
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în două parcele există un decalaj, caz în care se va
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai
(39) Publicitate comercială realizată prin amplasarea avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
de materiale publicitare de orice natură pe adiacente, realizându-se astfel o realiniere
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - locală.
sau pe împrejmuiri. (46) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis
(40) Orice utilizări, altele decât cele admise la constituie o specificitate locală, se va conserva
punctulele anterioare acest mod de construire. Aceste cazuri se vor
(41) Sunt interzise lucrări de terasament şi reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu
sistematizare verticală de natură să afecteze relevant din punct de vedere urbanistic.
H. Condiţii de amplasare, echipare şi

configurare
[183]
Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele (51) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară
laterale şi posterioare ale parcelelor ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune
(47) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul
determinată de contextul generat de cadrul reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
construit adiacent. Principiul constă în acoperirea asemenea o curte dispusă strict în fata celei
calcanelor existente şi respectiv contrapunerea (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu
de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. aceasta şi cu o retragere faţă de limita de
Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în
considerare corpurile de clădire parazitare. dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină
(48) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu
ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de
de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe necesită lumină naturală.
parcela / parcelele învecinate să existe de (52) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea
asemenea calcane, sau central. In acest caz se spaţială / situaţia existentă impune local
vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele
», « O » etc. două parcele adiacente retragerile faţă de limita
(49) In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5
mare de 50 m, în partea posterioară a acestora m.
se pot amplasa corpuri de clădire separate, în (53) In cazul în care parcela se învecinează pe limita
regim deschis - independente sau cuplate pe o posterioară de proprietate cu o UTR destinată
latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage
de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri cu o distanţă minim egală cu jumătate din
retragerea faţă de limita laterală de proprietate înălţimea acestora, măsurată la cornişa
va fi mai mare sau egală cu jumătate din superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar
înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa cu nu mai puţin decât 9 m.
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita altele pe aceeaşi parcelă
posterioară de proprietate va fi mai mare sau (54) In cazul curţilor interioare neadiacente limitelor
egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar laturi, între faţadele interioare paralele se va
nu mai puţin de 6 m. In aceste situaţii se va asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea
elabora în mod obligatoriu un PUZ şi RLU acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise
aferent, prin care se va reglementa şi edificabilul. configuraţii în retrageri transversale succesive,
(50) Calcanele vor constitui limite de compartiment cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
de incendiu şi vor fi realizate conform normelor menţionate).
specifice. (55) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
acestora se va asigura aceeaşi relaţie
circulaţie.
[184]
(57) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de Ultimul nivel va avea o retragere faţă de
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. planul faţadei de minimum 1,80m.
(58) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /  pentru clădirile de colţ se poate admite o
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va
greu). depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime
(59) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6.
asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul  pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor aflate în poziţii urbane privilegiate
care aşteaptă intrarea în incintă. (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri
(60) Orice acces la drumurile publice se va face de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în
conform avizului şi autorizaţiei speciale de punctul cel mai înalt.
construire, eliberate de administratorul acestora.  se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
(61) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă totală reglementată.
utilizarea de înveliş permeabil.  înălţimea totală maximă a corpurilor /
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor porţiunilor de clădire situate în interiorul
(62) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform parcelei, dincolo de limita de 18 m de la
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se aliniament, va fi de maximum 18 m.
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat (68) autorizarea executării construcţiilor este permisă
prin însumarea numărului de parcaje necesar numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
fiecărei funcţiuni în parte. funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(63) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
regulă, în garaje colective subterane. preambul şi peisajului urban.
(64) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa (69) autorizarea executării construcţiilor care, prin
ocupată de acestea (locurile de staţionare şi conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
de referinţă pentru calculul POT şi CUT. depreciază valorile general acceptate ale
Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
sanitare în vigoare. 525/1996, Art. 32).
(65) Nu se admite accesul sau staţionarea (70) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei programului şi se va subordona nevoii de
de teren adiacente aliniamentului / alinierii, încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
destinate amplasării construcţiilor (40 m). structuri urbane existente adiacent.
(66) Alternativ, se poate asigura staţionarea (71) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
pentru locurile necesare există un drept real de aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la
sau prin concesiune. înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul
(67) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat,
înălţimea de 18m de la nivelul trotuarului. O maximum o treime din lungimea frontului
variaţie de 0,50m este admisibilă. In plus se vor clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată
aplica cumulativ următoarele criterii limitative: (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
 pentru clădirile comune înălţimea maximă la 10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban
cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea local.
totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv
un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R.
[185]
(72) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu (83) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai
caracterul arhitectural impus de profilul ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul
funcţional. neconstruit să fie utilizat pe principiul
(73) Pentru a determina un imagine urbană unitară contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
se vor utiliza de o manieră limitativă materialele să fie folosit în comun, mai ales în scop
de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru rezidenţial).
faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi Art. 17 Împrejmuiri
alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din (84) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
oţel vopsit. soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
(74) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor parte transparentă, realizată din grilaj metalic
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la sau într-un sistem similar care pemite
prezentul regulament. vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
evacuarea deşeurilor fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
(75) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea de garduri vii.
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. (85) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
(76) Se interzice conducerea apelor meteorice spre maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
domeniul public sau parcelele vecine. transparent sau opac.
I. Indici de ocupare şi utilizare a
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe terenului
spaţiul public.
(79) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat terenului:
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul (87) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
serviciului urban de salubritate, accesibil din (88) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
spaţiul public. maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: (89) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =70%
(80) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi (90) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
organizate pe solul natural vor ocupa minimum maximă=50% x St (suprafaţa terenului)
20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în (91) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor colective cu acces public: POT maxim = 85%
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi (92) Această reglementare se va aplica şi în cazul
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
(81) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
garaje / parcaje colective cu acces public, urbanistic.
spaţiile verzi organizate pe solul natural vor (93) In cazul în care în cadrul unei parcele se
ocupa minim 5% din suprafaţa totală. organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
(82) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau pentru calculul POT.
a bunurilor sau ar împiedică realizarea
construcţiilor.
[186]

terenului:
[187]
Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de

RrM2 // Parcelar riveran arterelor înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de
12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
de importanţă locală, destinat
restructurării - Zonă mixtă cu (1) In principiu, restructurarea se poate realiza pe
baza prezentului Regulament, pe parcelarul
regim de construire închis existent. In acest caz, pentru fiecare investiţie se
va elabora în prealabil un PUD prin care se va
evidenţia modul de transpunere în situaţia
A. Caracterul zonei concretă dată a prevederilor acestuia.
(2) Fiecare intervenţie va determina în mod
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin
dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură unei parcele în înţeles urban.
modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu
(3) Pentru fondul construit existent ce nu se
dezvoltarea oraşului au devenit atractive pentru încadrează în prevederile prezentului
locarea unei game largi de activităţi. Regulament se admit exclusiv lucrări de
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, întreţinere curentă.
incompatibilităţi apărute: şi neregularitatea parcelarului, se recomandă
 trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane elaborarea de PUZ pentru fiecare situaţie / UTR
neadecvate, subdimensionate în parte. Acestea vor cuprinde de regulă un
 mixaj funcţional incoerent prin instalarea în întreg UTR, limita minimă de reglementare
clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate acceptabilă fiind cvartalul.
funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip (5) PUZ sau PUD vor include şi detalia în mod
terţiar dintre care unele incompatibile cu obligatoriu prevederile prezentului Regulament
aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, în ceea ce priveşte obiectivele şi sevituţile de
desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile
precare, neadecvate de amplasare, echipare şi configurare a
 pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – utilizare a terenului.
parcare, depozitare etc
 degradarea calităţii locuirii şi diminuarea specificat în cadrul prezentului regulament nu se
prezenţei acesteia admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
 volum mare de transport de mărfuri pentru Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
aprovizionare şi desfacere publică aflate în zonă; alte restricţii
 degradarea spaţiului public, parcare în exces Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
 adaptarea, transformarea, extinderea obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
nefirească a clădirilor existente, structural evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
inadecvate altor funcţiuni Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
 apariţia unor construcţii noi disonante cu C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
caracterul zonei care, prin diversitatea – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
modurilor de ocupare a terenului, tipologie,
calitate, determină o diversitate negativă,
rezultat al lipsei unei reglementări clare şi
unitare
Caracterul propus la nivel de colectoare.
fronturi închise.
[188]
(8) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate (17) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi
publică şi servituţile de utilitate publică eferente amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
tramei stradale de interes local, infrastructurii locuirii nu este obligatorie.
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu (18) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice
elaborarae PUZ în conformitate cu programul vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate pentru public.
(Avizul Arhitectului Şef) Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public (19) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate
(9) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va la parterul clădirilor existente cu condiţia
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în asigurării accesului direct din spaţiul public.
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de
(10) Restructurarea acestor zone are ca scop maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel
transformarea lor în teritorii urbane cu caracter până la cota parterului pot fi preluate doar în
mixt, de tip subcentral, relevând o structură interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe
funcţională complexăşi echilibrată, o structură o faţadă nu e garantată, fiind determinată de
spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru
publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc - net activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se
determinate. admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e
(11) Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
public se va desfăşura numai pe bază de proiecte (20) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
imaginii urbane în concordanţă cu caracterul subteran sau în afara spaţiului public.
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor (21) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,
pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
modalităţilor de deplasare velo, reglementarea funcţionare acestea să producă un nivel de
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. vecinilor.
(12) Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA (22) Garaje publice sau private sub şi supraterane în
ARHITECTULUI ŞEF. clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
(14) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, încât să nu perturbe traficul
traficul motorizat putând ocupa pe maximum (23) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate
două laturi. în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să
(15) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor implice o conversie funcţională – servicii
vor avea acces public nelimitat. profesionale sau manufacturiere, conform
J. Utilizarea funcţională numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele
condiţii:
[189]
vizuală stradă
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300
desfăşoare numai în interiorul locuinţei mp
Art. 6 Utilizări interzise:  să aibă formă regulată
(24) Activităţi / servicii de tip industrial sau (31) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile
tehnologic sau incomode prin traficul generat. enumerate mai sus, constructibilitatea acestora
 Depozitare en gros. va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia
 Depozitare de materiale refolosibile. conformării integrale la prevederile prezentului
 Comerţ en gros. regulament privind utilizarea funcţională,
 Comerţ en detail în clădiri independente de amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor,
tip supermarket, hypermarket (big box), mall staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime
etc. de ocupare şi utilizare a terenurilor.
 Comerţşi alimentaţie publică practicate prin (32) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor,
vitrine / ferestre. cu condiţia ca toate parcelele rezultate să
(25) Garaje în clădiri provizorii sau permanente respecte cumulativ următoarele condiţii:
independente amplasate în interiorul parcelelor.  să aibă front la stradă
 Elemente supraterane independente ale  lungimea frontului la stradă să fie de mai
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe mică sau egală cu 30 m
spaţiul public. Ansambluri monofuncţionale  să aibă formă regulată
rezidenţiale. Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
 Locuire de tip individual. (33) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front
 Constructii provizorii de orice natură. continuu (închis). Aliniamentul existent se va
 Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul
faţada dinspre spaţiul public a imobilelor. PUG prevede realinierea sau în care la limita între
(26) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea două parcele există un decalaj, caz în care se va
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
(27) Publicitate comercială realizată prin amplasarea adiacente, realizându-se astfel o realiniere
de materiale publicitare de orice natură pe locală.
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - (34) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis
sau pe împrejmuiri. constituie o specificitate locală, se va conserva
(28) Orice utilizări, altele decât cele admise la acest mod de construire. Aceste cazuri se vor
punctulele anterioare reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu
(29) Sunt interzise lucrări de terasament şi relevant din punct de vedere urbanistic.
sistematizare verticală de natură să afecteze Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele
amenajările din spaţiile publice sau de pe laterale şi posterioare ale parcelelor
parcelele adiacente. (35) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi
K. Condiţii de amplasare, echipare şi construit adiacent. Principiul constă în acoperirea
configurare calcanelor existente şi respectiv contrapunerea
de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine.
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe

(30) Se consideră construibile parcelele care cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în
îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: considerare corpurile de clădire parazitare.

[190]
(36) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale (41) In cazul în care parcela se învecinează pe limita
parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de posterioară de proprietate cu o UTR destinată
la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage
adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu o distanţă minim egală cu jumătate din
pe o adâncime de maximum 35 m, cu condiţia ca înălţimea acestora, măsurată la cornişa
pe parcela / parcelele învecinate să existe de superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar
asemenea calcane. In acest caz se vor aplica cu nu mai puţin decât 6 m.
tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O » Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
etc. altele pe aceeaşi parcelă
(37) In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai (42) In cazul curţilor interioare neadiacente limitelor
mare de 50m, în partea posterioară a acestora se laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
pot amplasa corpuri de clădire separate, în regim laturi, între faţadele interioare paralele se va
deschis - independente sau cuplate pe o latură asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea
cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise
parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea configuraţii în retrageri transversale succesive,
faţă de limita laterală de proprietate va fi mai cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
mare sau egală cu jumătate din înălţimea menţionate).
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic (43) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
m iar faţă de limita posterioară de proprietate va acestora se va asigura aceeaşi relaţie
fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, Art. 11 Circulaţii şi accese
măsurată la cornişa superioară sau atic în (44) Autorizarea executării construcţiilor este
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. In permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
aceste situaţii se vor elabora în mod obligatoriu de acces la drumurile publice. Accesele
PUZ şi RLU aferent, prin care se va reglementa şi carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
edificabilul. pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se
(38) Calcanele vor constitui limite de compartiment recomandă realizarea acceselor prin bretele
de incendiu şi vor fi conformate conform speciale de dublare a arterelor principale de
normelor specifice. circulaţie.
(39) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară (45) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
o curte interioară, pe parcela ce face obiectul (46) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
reconstrucţiei / restructurării se va conforma de pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
asemenea o curte dispusă strict în fata celei tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
(celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu greu).
aceasta şi cu o retragere faţă de limita de (47) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul
cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor
dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină care aşteaptă intrarea în incintă.
învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu (48) Orice acces la drumurile publice se va face
lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de conform avizului şi autorizaţiei speciale de
minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid construire, eliberate de administratorul acestora.
spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce (49) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
necesită lumină naturală. carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
(40) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea utilizarea de înveliş permeabil.
laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m.
[191]
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor

(50) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform (56) autorizarea executării construcţiilor este permisă
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
prin însumarea numărului de parcaje necesar preambul şi peisajului urban.
fiecărei funcţiuni în parte. (57) autorizarea executării construcţiilor care, prin
(51) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
regulă, în garaje colective subterane. în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
(52) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa depreciază valorile general acceptate ale
ocupată de acestea (locurile de staţionare şi urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa 525/1996, Art. 32).
de referinţă pentru calculul POT şi CUT. (58) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor programului şi se va subordona nevoii de
sanitare în vigoare. încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
(53) Nu se admite accesul sau staţionarea structuri urbane existente adiacent.
autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei (59) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
de teren adiacente aliniamentului / alinierii, construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
destinate amplasării construcţiilor (40 m). spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
(54) Alternativ, se poate asigura staţionarea aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
pentru locurile necesare există un drept real de condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul
folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat,
sau prin concesiune. maximum o treime din lungimea frontului
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată
(55) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
Inălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O 10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban
variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor local.
aplica cumulativ următoarele criterii limitative: (60) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
 înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 caracterul arhitectural impus de profilul
m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi funcţional.
16 m, respectiv un regim de înălţime de (1- (61) Pentru a determina un imagine urbană unitară
2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (în acest caz se vor utiliza de o manieră limitativă materialele
ultimul nivel va avea o retragere faţă de de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru
planul faţadei de minim1,80 m). faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi
 pentru parcelele de colţşi pentru parcelele alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din
destinate prin PUZ de urbanizare unui regim oţel vopsit.
de construire deschis (pentru funcţiuni ce (62) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
exclud locuirea), înălţimea maximă la cornişă respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
sau atic nu va depăşi 18 m, respectiv un prezentul regulament.
regim de înălţime de (1-2S)+P+4 Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
 Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) evacuarea deşeurilor
cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / (63) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
totală reglementată. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
 înălţimea totală maximă a corpurilor / (64) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
porţiunilor de clădire situate în interiorul domeniul public sau parcelele vecine.
parcelei, dincolo de limita de 18 m de la (65) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
aliniament, va fi de maximum 12 m. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
[192]
(66) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de Art. 18 Procentul maxim de ocupare a

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe terenului:
spaţiul public. (75) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
(67) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior (76) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul (77) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =70%
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: (79) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
(68) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi colective cu acces public: POT maxim = 85%
organizate pe solul natural vor ocupa minimum (80) Această reglementare se va aplica şi în cazul
20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip urbanistic.
sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. (81) In cazul în care în cadrul unei parcele se
(69) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
garaje / parcaje colective cu acces public, acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
spaţiile verzi organizate pe solul natural vor manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
ocupa minim 5% din suprafaţa totală. pentru calculul POT.
(70) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu (82) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un servitute de utilitate publică (servitute de
pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
a bunurilor sau ar împiedică realizarea achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
construcţiilor. Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
(71) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv
ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul rămasă în proprietate privată.
neconstruit să fie utilizat pe principiul (83) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
contractului de curte comună (spaţiul neconstruit afectată de servitutea de utilitate publică va
să fie folosit în comun, mai ales în scop putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
rezidenţial). caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
Art. 17 Împrejmuiri POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
(72) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un x suprafaţa trecută în proprietate publică.
soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
parte transparentă, realizată din grilaj metalic terenului:
sau într-un sistem similar care pemite (84) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,6
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea (85) Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 2,0
vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va (86) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate colective cu acces public: CUT maxim = 3
de garduri vii. (87) Această reglementare se va aplica şi în cazul
(73) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip existente sau al adăugării de noi corpuri de
transparent sau opac. clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
(74) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul
deschide fără a afecta spaţiul public. mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
L. Indici de ocupare şi utilizare a suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
terenului numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
[193]

[194]

RrM3 // Zonă mixtă cu regim de regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa
situată la o înălţime de 15 m.
arterelor principale de trafic (1) Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau
mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere
A. Caracterul zonei asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea
Caracterul actual intervenţii care permanentizează corpurile
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, parazitare sau pe cele care nu se încadrează în
dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură prevederile prezentului Regulament (reparaţii
modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu capitale, extinderi etc).
dezvoltarea oraşului şi a traficului urban au devenit (2) Având în vedere numeroasele situaţii atipice, ca
culoare importante de circulaţie, dar şi de interes. şi neregularitatea parcelarului, se recomandă
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, elaborarea de PUZ pentru fiecare situaţie / UTR
determinat de numeroasele disfuncţionalităţi şi în parte. Acestea vor cuprinde de regulă un
incompatibilităţi apărute: întreg UTR, limita minimă de reglementare
 trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane acceptabilă fiind cvartalul.
neadecvate, subdimensionate (3) PUZ sau PUD vor include şi detalia în mod
 mixaj funcţional incoerent prin instalarea în obligatoriu prevederile prezentului Regulament
clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate în ceea ce priveşte obiectivele şi servituţile de
funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile
terţiar dintre care unele incompatibile cu de amplasare, configurare şi echipare a
aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi
desfăşurate frecvent în condiţii improvizate, utilizare a terenului.
precare, neadecvate (4) Pentru reglementările cu caracter definitiv
 pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin specificat în cadrul prezentului Regulament nu
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi – se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.
parcare, depozitare etc Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
 degradarea calităţii locuirii şi diminuarea publică aflate în zonă; alte restricţii
prezenţei acesteia Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
 volum mare de transport de mărfuri pentru obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
aprovizionare şi desfacere evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
 degradarea spaţiului public, parcare în exces Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
 adaptarea, transformarea, extinderea C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
nefirească a clădirilor existente, structural – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
inadecvate altor funcţiuni
 apariţia unor construcţii noi disonante cu Servituţile de utilitate publică:
caracterul zonei care, prin diversitatea
modurilor de ocupare a terenului, tipologie, Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
calitate, determină o diversitate negativă, Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
rezultat al lipsei unei reglementări clare şi la nivel de colectoare.
unitare
Caracterul propus tramei stradale de interes local, infrastructurii
Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral, edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
uneori cu rol de centru de cartier. elaborarae PUZ în conformitate cu programul
Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
fronturi deschise. (Avizul Arhitectului Şef)
[195]
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public (18) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice
(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în pentru public.
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:
(8) Restructurarea acestor zone are ca scop (19) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate
transformarea lor în teritorii urbane cu caracter la parterul clădirilor existente cu condiţia
mixt, de tip subcentral, relevând o structură asigurării accesului direct din spaţiul public.
funcţională complexăşi echilibrată, o structură Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de
spaţială bazată pe principiul construcţiei urbane maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel
de tip deschis şi spaţii publice - străzi, pieţe, până la cota parterului pot fi preluate doar în
spaţii verzi etc - net determinate. interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe
(9) Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului o faţadă nu e garantată, fiind determinată de
public se va desfăşura numai pe bază de proiecte configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se
imaginii urbane în concordanţă cu caracterul admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a (20) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
modalităţilor de deplasare velo, reglementarea edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, subteran sau în afara spaţiului public.
organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. (21) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,
(10) Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
ARHITECTULUI ŞEF. funcţionare acestea să producă un nivel de
(11) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vecinilor.
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de (22) Garaje publice sau private sub şi supraterane în
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste  să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
pentru biciclişti etc. amplasate în interiorul parcelei, în spatele
(12) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, unui tract dedicat altor funcţiuni)
traficul motorizat putând ocupa pe maximum  accesul autovehiculelor să se realizeze acolo
două laturi. unde este posibil din străzi cu circulaţie
(13) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor redusă / secundare şi să fie organizat astfel
vor avea acces public nelimitat. încât să nu perturbe traficul
(14) Mobilierul urban va fi integrat unui concept (23) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate
coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să
publice din întregul ansamblu. implice o conversie funcţională – servicii
(15) Utilităţile se vor introduce în totalitate în profesionale sau manufacturiere, conform
subteran. Anexei 1 la prezentul regulament, prestate
M. Utilizarea funcţională condiţii:
Art. 4 Utilizări admise: paralel cu funcţiunea de locuire
(16) Structură funcţională mixtă incluzând locuire  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
colectivă, activităţi administrative, de depăşească 50 mp
administrarea afacerilor, financiar-bancare,  să implice maximum 5 persoane
comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de  să aibă acces public limitat (ocazional)
sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.  să nu producă poluare fonică, chimică sau
(17) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi vizuală
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
locuirii nu este obligatorie. desfăşoare numai în interiorul locuinţei
[196]
Art. 6 Utilizări interzise: (41) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles

(24) Activităţi / servicii de tip industrial sau urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc enumerate mai sus, constructibilitatea acestora
tehnologic sau incomode prin traficul generat. va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia
(25) Depozitare en gros. conformării integrale la prevederile prezentului
(26) Depozitare de materiale refolosibile. regulament privind utilizarea funcţională,
(27) Comerţ en gros. amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor,
(28) Comerţ en detail în clădiri independente de tip staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. de ocupare şi utilizare a terenurilor.
(29) Comerţşi alimentaţie publică practicate prin (42) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu
vitrine / ferestre. condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte
(30) Garaje în clădiri provizorii sau permanente cumulativ următoarele condiţii:
independente amplasate în interiorul parcelelor.  să aibă front la stradă
(31) Elemente supraterane independente ale  lungimea frontului la stradă să fie de mai
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe mică sau egală cu 40 m
spaţiul public.  să aibă formă regulată
(32) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(33) Locuire de tip individual. (43) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de
(34) Constructii provizorii de orice natură. aliniament, în front discontinu (deschis).
(35) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada (44) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi
dinspre spaţiul public a imobilelor. retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
(36) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile
(37) Publicitate comercială realizată prin amplasarea alăturate.
de materiale publicitare de orice natură pe (45) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la
sau pe împrejmuiri. aliniament.
(38) Orice utilizări, altele decât cele admise la (46) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza
punctulele anterioare faţă de ambele aliniamente.
(39) Sunt interzise lucrări de terasament şi (47) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia
sistematizare verticală de natură să afecteze situaţiilor în care prezentul PUG prevede
amenajările din spaţiile publice sau de pe realinierea sau în care la limita între două parcele
parcelele adiacente. există un decalaj, caz în care se va proceda la o
corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei
N. Condiţii de amplasare, echipare şi mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
configurare adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală

(40) Se consideră construibile parcelele care
îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să
aibă front la stradă
stradă
mp
[197]
Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele (53) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile
laterale şi posterioare ale parcelelor de acces la garaje, conform normelor. O parcelă
(48) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, va dispune de un singur acces carosabil, cu
imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem lăţimea de maximum 6 m.
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili (54) Orice acces la drumurile publice se va face
prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul conform avizului şi autorizaţiei speciale de
stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili construire, eliberate de administratorul acestora.
o convenţie de construire pe limita de (55) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
proprietate între vecini. In cazul existenţei unui carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de utilizarea învelitorilor permeabile.
acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele Art. 12 Staţionarea auovehicolelor
construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau (56) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
restructurabile (lipsite de valoare economică sau Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se
de altă natură) de pe parcelele vecine. prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
(49) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
limita laterală a parcelei opuse celei ce include prin însumarea numărului de parcaje necesar
un calcan, cu o distanţă minimă egală cu fiecărei funcţiuni în parte.
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la (57) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai regulă, în garaje colective subterane.
înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. In cazul (58) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa
construirii în sistem izolat se va asigura ocupată de acestea (locurile de staţionare şi
retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa
ale parcelei. de referinţă pentru calculul POT şi CUT.
(50) Retragerea faţă de limita posterioară de Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor
proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate sanitare în vigoare.
din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa (59) Nu se admite accesul sau staţionarea
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei
nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se de teren adiacente aliniamentului / alinierii,
învecinează pe limita posterioară de proprietate destinate amplasării construcţiilor (40 m).
cu o UTR destinată locuirii de tip individual, (60) Alternativ, se poate asigura staţionarea
clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai pentru locurile necesare există un drept real de
înalt, dar cu nu mai puţin decât 9 m. folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de sau prin concesiune.
altele pe aceeaşi parcelă Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
(51) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două (61) Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale determina aplicând cumulativ următoarele criterii
acestora se va asigura o distanţă minimă egală limitative:
cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai  pentru clădirile comune înălţimea maximă la
puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea
retrageri transversale succesive, cu condiţia totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv
îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R.
Art. 11 Circulaţii şi accese Ultimul nivel va avea o retragere faţă de
(52) Autorizarea executării construcţiilor este planul faţadei spre spaţiul public de
permisă numai dacă există posibilităţi de acces minimum 1,80 m.
la drumurile publice, direct sau prin servitute.  pentru clădirile de colţ se poate admite o
înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi
22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va
[198]
depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime (67) Pentru a determina un imagine urbană unitară
de (13S)+P+5+1R. se vor utiliza de o manieră limitativă materialele
 pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru
aflate în poziţii urbane privilegiate faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi
(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din
de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în oţel vopsit.
punctul cel mai înalt. (68) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
 se admit nivele parţiale (supante, mezanine) respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / prezentul regulament.
totală reglementată. Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
 înălţimea totală maximă a clădirilor / evacuarea deşeurilor
corpurilor de clădire situate în interiorul (69) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
parcelei, dincolo de limita de 18 m de la utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar (70) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
dacă corpul dinspre aliniament are un regim domeniul public sau parcelele vecine.
de înălţime diferit. (71) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
525/1996, Art. 32). (74) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
(64) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul organizate pe solul natural vor ocupa minimum
programului şi se va subordona nevoii de 20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor
structuri urbane existente adiacent. cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi
(65) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în (75) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu
aliniament / aliniere. Se admite realizarea de garaje / parcaje colective cu acces public,
balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la spaţiile verzi organizate pe solul natural vor
înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul (76) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat, excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
maximum o treime din lungimea frontului pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată a bunurilor sau ar împiedică realizarea
(acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de construcţiilor.
10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban (77) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai
local. ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul
(66) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu neconstruit să fie utilizat pe principiul
caracterul arhitectural impus de profilul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
funcţional. să fie folosit în comun, mai ales în scop
rezidenţial).
[199]
Art. 17 Împrejmuiri (89) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa

(78) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un afectată de servitutea de utilitate publică va
soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
parte transparentă, realizată din grilaj metalic caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
sau într-un sistem similar care pemite POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea x suprafaţa trecută în proprietate publică.
vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate terenului:
de garduri vii. (90) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2,1
(79) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea (91) Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 2,4
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip (92) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
transparent sau opac. colective cu acces public: CUT maxim = 3
(80) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor (93) Această reglementare se va aplica şi în cazul
deschide fără a afecta spaţiul public. extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
O. Indici de ocupare şi utilizare a clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
terenului pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul
Art. 18 Procentul maxim de ocupare a mansardei va reprezenta maximum 60% din
terenului: suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul

(81) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40% numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(82) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
maximă=35% x St (suprafaţa terenului) organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de

(83) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =50% acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
(84) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
maximă=35% x St (suprafaţa terenului) pentru calculul CUT.

colective cu acces public: POT maxim = 60% servitute de utilitate publică (servitute de
(86) Această reglementare se va aplica şi în cazul realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv
urbanistic. rămasă în proprietate privată.

organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de afectată de servitutea de utilitate publică va
acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
pentru calculul POT. CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5

(88) In cazul în care parcela este parţial grevată de o x suprafaţa trecută în proprietate publică.

[200]

RrM4 // Parcelar riveran arterelor regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa
situată la o înălţime de 12 m.
de importanţă locală, destinat
restructurării - Zonă mixtă cu (1) Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau
regim de construire deschis mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere
A. Caracterul zonei intervenţii care permanentizează corpurile
Caracterul actual
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic,
dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură
modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu
şi neregularitatea parcelarului, se recomandă
dezvoltarea oraşului au devenit atractive pentru
locarea unei game largi de activităţi.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban,
incompatibilităţi apărute:
 trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane
obligatoriu prevederile prezentului Regulament
neadecvate, subdimensionate
 mixaj funcţional incoerent prin instalarea în
clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate
de amplasare, configurare şi echipare a
funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip
terţiar dintre care unele incompatibile cu
aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc,
desfăşurate frecvent în condiţii improvizate,
precare, neadecvate
 pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin
utilizarea celor vecine pentru alte activităţi –
parcare, depozitare etc
 degradarea calităţii locuirii şi diminuarea
prezenţei acesteia
 volum mare de transport de mărfuri pentru
aprovizionare şi desfacere
 degradarea spaţiului public, parcare în exces
 adaptarea, transformarea, extinderea
nefirească a clădirilor existente, structural Servituţile de utilitate publică:
inadecvate altor funcţiuni (5) Conform prevederilor din planşa Reglementări
 apariţia unor construcţii noi disonante cu Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
caracterul zonei care, prin diversitatea Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
modurilor de ocupare a terenului, tipologie, la nivel de colectoare.
calitate, determină o diversitate negativă, (6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
rezultat al lipsei unei reglementări clare şi publică şi servituţile de utilitate publică eferente
unitare tramei stradale de interes local, infrastructurii
Caracterul propus
fronturi deschise.
[201]
Art. 2 Reglementări pentru spaţiul public Art. 4 Utilizări admise cu condiţii:

(7) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va (16) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în la parterul clădirilor existente cu condiţia
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. asigurării accesului direct din spaţiul public.
(8) Restructurarea acestor zone are ca scop Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de
transformarea lor în teritorii urbane cu caracter maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel
mixt, de tip subcentral, relevând o structură până la cota parterului pot fi preluate doar în
funcţională complexăşi echilibrată, o structură interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe
spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii o faţadă nu e garantată, fiind determinată de
publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc - net configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru
determinate. activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se
(9) Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e
public se va desfăşura numai pe bază de proiecte prezentă pe parcelă, din curtea imobilului.
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea (17) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
imaginii urbane în concordanţă cu caracterul edilitare, cu condiţia amplasării acestora în
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor subteran sau în afara spaţiului public.
pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a (18) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,
modalităţilor de deplasare velo, reglementarea pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, funcţionare acestea să producă un nivel de
organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA vecinilor.
ARHITECTULUI ŞEF. (19) Garaje publice sau private sub şi supraterane în
(10) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea  să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de amplasate în interiorul parcelei, în spatele
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, unui tract dedicat altor funcţiuni)
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste  accesul autovehiculelor să se realizeze acolo
pentru biciclişti etc. unde este posibil din străzi cu circulaţie
(11) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, redusă / secundare şi să fie organizat astfel
traficul motorizat putând ocupa pe maximum încât să nu perturbe traficul
două laturi. (20) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate
(12) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să
vor avea acces public nelimitat. implice o conversie funcţională – servicii
P. Utilizarea funcţională Anexei 1 la prezentul regulament, prestate
pentru public.
[202]
Art. 5 Utilizări interzise: Q. Condiţii de amplasare, echipare şi

(21) Activităţi / servicii de tip industrial sau
configurare
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(22) Depozitare en gros. Art. 6 Caracteristicile parcelelor:
(23) Depozitare de materiale refolosibile. (37) Se consideră construibile parcelele care
(24) Comerţ en gros. îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să
(25) Comerţ en detail în clădiri independente de tip aibă front la stradă
supermarket, hypermarket (big box), mall etc.  lungimea frontului la stradă să fie de mai
(26) Comerţşi alimentaţie publică practicate prin mare sau egală cu 18 m
vitrine / ferestre.  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
(27) Garaje în clădiri provizorii sau permanente stradă
independente amplasate în interiorul parcelelor.  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 450
(28) Elemente supraterane independente ale mp
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe  să aibă formă regulată
spaţiul public. (38) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles
(29) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile
(30) Locuire de tip individual. enumerate mai sus, constructibilitatea acestora
(31) Constructii provizorii de orice natură. va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia
(32) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada conformării integrale la prevederile prezentului
dinspre spaţiul public a imobilelor. regulament privind utilizarea funcţională,
(33) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor,
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. de ocupare şi utilizare a terenurilor.
(34) Publicitate comercială realizată prin amplasarea (39) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor,
de materiale publicitare de orice natură pe cu condiţia ca toate parcelele rezultate să
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - respecte cumulativ următoarele condiţii:
sau pe împrejmuiri.  să aibă front la stradă
(35) Orice utilizări, altele decât cele admise la  lungimea frontului la stradă să fie de mai
punctulele anterioare mică sau egală cu 30 m
(36) Sunt interzise lucrări de terasament şi  să aibă formă regulată
sistematizare verticală de natură să afecteze Art. 7 Amplasare faţă de aliniament:
amenajările din spaţiile publice sau de pe (40) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de
parcelele adiacente. aliniament, în front discontinu (deschis).
alăturate.
aliniament.
[203]
(44) Aliniamentul existent se va conserva, cu Art. 9 Amplasarea clădirilor unele faţă de

excepţia situaţiilor în care prezentul PUG altele pe aceeaşi parcelă
prevede realinierea sau în care la limita între (48) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
două parcele există un decalaj, caz în care se va corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
proceda la o corecţie prin retragerea acestora se va asigura o distanţă minimă egală
aliniamentului parcelei mai avansate până la cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai
nivelul colţurilor parcelelor adiacente, puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în
realizându-se astfel o realiniere locală retrageri transversale succesive, cu condiţia
Art. 8 Amplasarea clădirilor faţă de limitele îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).
laterale şi posterioare ale parcelelor Art. 10 Circulaţii şi accese
(45) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, (49) Autorizarea executării construcţiilor este
imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem permisă numai dacă există posibilităţi de acces
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili la drumurile publice, direct sau prin servitute.
prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul (50) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile
stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili de acces la garaje, conform normelor. O parcelă
o convenţie de construire pe limita de va dispune de un singur acces carosabil, cu
proprietate între vecini. In cazul existenţei unui lăţimea de maximum 6 m.
calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de (51) Orice acces la drumurile publice se va face
acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele conform avizului şi autorizaţiei speciale de
construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau construire, eliberate de administratorul acestora.
restructurabile (lipsite de valoare economică sau (52) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
de altă natură) de pe parcelele vecine. carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
(46) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la utilizarea învelitorilor permeabile.
limita laterală a parcelei opuse celei ce include Art. 11 Staţionarea auovehicolelor
un calcan, cu o distanţă minimă egală cu (53) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. In cazul parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
construirii în sistem izolat se va asigura prin însumarea numărului de parcaje necesar
retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi fiecărei funcţiuni în parte.
ale parcelei. (54) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de
(47) Retragerea faţă de limita posterioară de regulă, în garaje colective subterane.
proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate (55) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa
din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa ocupată de acestea (locurile de staţionare şi
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa
nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se de referinţă pentru calculul POT şi CUT.
învecinează pe limita posterioară de proprietate Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor
cu o UTR destinată locuirii de tip individual, sanitare în vigoare.
clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală (56) Nu se admite accesul sau staţionarea
cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai de teren adiacente aliniamentului / alinierii,
înalt, dar cu nu mai puţin decât 9 m. destinate amplasării construcţiilor (40 m).
(57) Alternativ, se poate asigura staţionarea
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă
pentru locurile necesare există un drept real de
folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate
sau prin concesiune.
[204]
Art. 12 Înălţimea maximă admisă: (62) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice

(58) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
Inălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
aplica cumulativ următoarele criterii limitative: balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la
 înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
12m, iar înălţimea totală (maximă) nu va condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul
depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat,
de (1-2S)+P+3+M, (1-2S)+P+3+1R (în acest maximum o treime din lungimea frontului
caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată
planul faţadei de minimum 1,80 m). (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
 pentru clădirile de colţ se poate admite o 10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban
înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi local.
18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va (63) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime caracterul arhitectural impus de profilul
de (1-2S)+P+4+1R funcţional.
 Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) (64) Pentru a determina un imagine urbană unitară
cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / se vor utiliza de o manieră limitativă materialele
totală reglementată. de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru
 pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi
aflate în poziţii urbane privilegiate alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din
(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri oţel vopsit.
de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în (65) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
punctul cel mai înalt. respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
 înălţimea totală maximă a corpurilor / prezentul regulament.
porţiunilor de clădire situate în interiorul Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi
parcelei, dincolo de limita de 24m de la evacuarea deşeurilor
aliniament, va fi de maximum 12m indiferent (66) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
de înălţimea corpului de clădire de la stradă. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Art. 13 Aspectul exterior al clădirilor (67) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
(60) autorizarea executării construcţiilor care, prin orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi (70) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
depreciază valorile general acceptate ale parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
525/1996, Art. 32). serviciului urban de salubritate, accesibil din
(61) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul spaţiul public.
programului şi se va subordona nevoii de Art. 15 Spaţii libere și spații plantate:
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi (71) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
structuri urbane existente adiacent. organizate pe solul natural vor ocupa minimum
30% în cazul POT max = 40% şi minimum 20% în
cazul POT maxim 50% din suprafaţa totalăşi vor
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
[205]
(72) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere (84) Această reglementare se va aplica şi în cazul
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
verzi. mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
(73) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu urbanistic.
garaje / parcaje colective cu acces public, (85) In cazul în care în cadrul unei parcele se
spaţiile verzi organizate pe solul natural vor organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
ocupa minim 5% din suprafaţa totală. acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
(74) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pentru calculul POT.
pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau (86) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
a bunurilor sau ar împiedică realizarea servitute de utilitate publică (servitute de
construcţiilor. realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
(75) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
neconstruit să fie utilizat pe principiul referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv
contractului de curte comună (spaţiul neconstruit rămasă în proprietate privată.
să fie folosit în comun, mai ales în scop (87) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
rezidenţial). afectată de servitutea de utilitate publică va
Art. 16 Împrejmuiri putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
(76) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
parte transparentă, realizată din grilaj metalic x suprafaţa trecută în proprietate publică.
sau într-un sistem similar care pemite Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea terenului:
vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va (88) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,4
fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate (89) Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 1,8
de garduri vii. (90) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
(77) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea colective cu acces public: CUT maxim = 2,4
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip (91) Această reglementare se va aplica şi în cazul
transparent sau opac. extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
(78) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor existente sau al adăugării de noi corpuri de
deschide fără a afecta spaţiul public. clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
R. Indici de ocupare şi utilizare a mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
terenului mansardei va reprezenta maximum 60% din
Art. 17 Procentul maxim de ocupare a numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
terenului:
(79) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40% organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
(80) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
maximă=35% x St (suprafaţa terenului) manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă

(81) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =50% pentru calculul CUT.
maximă=35% x St (suprafaţa terenului) servitute de utilitate publică (servitute de

(83) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
colective cu acces public: POT maxim = 60% achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
[206]

[207]

SP Zonă cu destinaţie specială // (5) Conform prevederilor din planşa Reglementări
TDS_MapN Terenuri cu destinaţie
specială aparţinând Ministerului la nivel de colectoare.
Apărării Naţionale publică şi servituţile de utilitate publică eferente
A. Caracterul zonei elaborarae PUZ în conformitate cu programul
Zonă a imobilelor şi ansamblurilor cu caracter militar urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
ale MApN, MI, Ministerului Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP (Avizul Arhitectului Şef)
(1) Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul
Justiţiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. acestuia se va face în baza unui proiect complex,
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14 integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
083/D-821 din 1996 pentru aprobarea precum şi la sistemul major de transport public
condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu şi reţeaua de parcaje/garaje publice.
caracter militar se va aplica în corelare cu
prevederile prezentului Regulament. restructurare a spaţiului public va integra
(2) Intervenţii importante se vor realiza pe baza unui sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi
studiu care priveşte o întreagă incintă / parcelă existent sau propus la nivel de oraş sau zonă
în înţeles urban. metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi
(3) Nu se admit intervenţii care permanentizează tratată cu prioritate în orice situaţie în
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
etc). parcării, organizarea mobilierului urban şi a
(4) Pentru intervenţii ce vizează conversia vegetaţiei.
funcţională a unui ansamblu se vor elabora un (9) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale,
plan director (masterplan) şi un PUZ cu RLU traficul motorizat putând ocupa maximum două
aferent. laturi.
 Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul în (10) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
integralitatea sa. vor avea acces public nelimitat.
 Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va (11) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
fi avizată în prealabil de către integrat unui concept coerent (se va elabora un
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. catalog de mobilier urban pentru zone distincte)
 Intervenţiile asupra domeniului public vor pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
ţine cont de caracterul acestuia. întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate va lua în considerare nevoia de siguranţă
publică aflate în zonă; alte restricţii pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor temperatură a luminii artificiale.
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt (12) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări subteran.
S. Utilizarea funcţională
(13) Activităţi cu caracter militar / special specifice
fiecărei instituţii.
[208]
(14) Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în posterioare ale parcelelor
conformitate cu necesităţile actuale. (23) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
Art. 5 Utilizări cu condiţii: limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai
(15) Funcţiuni complementare - locuire de serviciu, mare sau cel mult egală cu jumătate din
comerţ, parcaje şi garaje, reţele edilitare şi înălţimea clădirilor măsurată la cornişa
construcţiile aferente, cu condiţia autorizării superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar
acestora în condiţiile stabilite prin Ordinul nr. nu mai puţin de 4,5 m.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14 (24) Retragerea faţă de limita posterioară de
083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN şi MI, proprietate va fi mai mare sau cel puţin egală cu
Ministrul Justiţiei, SRI, SIE, STS şi SPP şi ale jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la
prezentului Regulament. cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
Art. 6 Utilizări interzise: înalt, dar nu mai puţin de 6 m
(16) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
1 şi punctul 2. altele pe aceeaşi parcelă
(17) Sunt interzise lucrări de terasament şi (25) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe
sistematizare verticală de natură să afecteze aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din
amenajările din spaţiile publice sau de pe înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă
parcelele adiacente. sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin
(18) Având în vedere diversitatea şi specificitatea decât 4,5 m.
diferitelor clădiri / ansambluri, condiţiile de (26) În cazul în care încăperi principale sunt
amplasare, echipare şi configurare ale acestora orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri,
se vor stabili în cadrul unor PUD sau PUZ, după distanţa minimă va fi de 6 m.
caz, cu respectarea prevederilor prezentului Art. 11 .Circulaţii şi accese
Regulament. (27) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
T. Condiţii de amplasare inferior.
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: pietonale separate: pentru personal şi
(19) Planul cadastral existent se va conserva de tehnologice. În zonele de acces carosabil pe
regulă parcelă / în incintă, se va asigura, în afara
(20) Pentru comasarea de parcele în vederea circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi
extinderii, a îmbunătăţirii accesibilităţii, a manevrării autovehiculelor care aşteaptă
creşterii capacităţii etc se va elabora un PUZ şi se intrarea.
va extinde prezentul UTR astfel încât să cuprindă (29) In cazul în care pe parcele învecinate e prezentă
toate suprafeţele ce deservesc activitatea de funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă
bază. fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc -
(21) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia se va evita amplasarea circulaţiilor interne
situaţiilor în care prezentul PUG prevede adiacent limitelor de proprietate. Când acest
realinierea. lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage
(22) In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3
celor existente, acestea se vor dispune în m şi se va realiza o perdea verde de protecţie.
retragere faţă de aliniament, în front discontinu (30) Orice acces la drumurile publice se va face
(deschis). In situaţia parcelelor de colţ, conform avizului şi autorizaţiei speciale de
retragerea se va realiza faţă de ambele construire, eliberate de administratorul acestora.
aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili Art. 12 Staţionarea autovehicolelor
prin PUD, aceasta putând fi mai mare sau cel (31) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
mult egală cu cea a clădirilor existente, Anexei 2 la prezentul regulament.
învecinate, dar nu mai puţin de 6 m..
[209]
(32) Parcajele pentru personal pot fi organizate în (42) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
interiorul incintei împrejmuite sau în afara domeniul public sau parcelele vecine.
aceteia, iar cele pentru vizitatori numai în afara (43) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
aceteia, pe terenuri aparţinând instituţiei integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
respective, fără a afecta domeniul public. situate în interiorul incintelor.
(33) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe (44) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
fâşia de teren dintre aliniament şi clădiri, orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
indiferent de adâncimea acesteia. spaţiul public.
Art. 13 Înălţimea maximă admisă (45) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
(34) Inălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare destinat colectării deşeurilor, accesibil din
caz în parte prin PUD, în funcţie de context, în spaţiul public.
plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
limitative: (46) Suprafaţa spaţiilor verzi, organizate pe solul
 înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa
m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi totalăşi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
25 m şi respectiv un regim de înălţime de medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
(1-3S)+P+4+R(M) orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor
 se admit nivele parţiale (supante, mezanine) libere.
cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă (47) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
reglementată retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
 corpurile de clădire situate în interiorul minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca
parcelei se vor încadra în înălţimea maximă spaţii verzi.
la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar (48) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
dacă corpul existent din aliniament are un interzisă.
regim de înălţime diferit. Art. 17 .Împrejmuiri
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor (49) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
(35) autorizarea executării construcţiilor care, prin soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră parte transparentă, realizată din grilaj metalic
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi sau într-un sistem similar care pemite
depreciază valorile general acceptate ale vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
525/1996, Art. 32). fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii.
Clădiri noi (50) Imprejmuirile pe zonele de învecinare cu
(36) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea
modernă şi va exprima caracterul programului. maximă de 2,20m, de regulă din zidărie de
(37) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale cărămidă aparentă sau tencuită.
sau imitarea stilurilor istorice (51) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
(38) Volumetria va fi echilibrată, specifică deschide spre interiorul parcelei.
programului arhitectural şi va evita geometrii
neregulate fără o justificare întemeiată a U. Indici de ocupare şi utilizare a
acestora. terenului
imită materiale naturale.
noicorpuri de clădire, calculul făcându-se în mod
obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
urbanistic
[210]

terenului
terenului
[211]

Ta/Uta // Zonă de circulaţie publică şi servituţile de utilitate publică eferente
aeriană şi amenajări aferente
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
majore de transport rutier din intravilanul (5) Pentru arterele de circulaţie se vor aplica
municipiului, prevăzute prin prezentul PUG. Sunt în profilele transversale reglementate prin
general artere de transport rutier rapid, fără cadru prezentul PUG (conform Anexei 6) ce vor
arhitectural adiacent, precum centura de ocolire, determina caracterul unitar al spaţiului public şi
racordurile către A1. al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau
Sunt incluse: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de prin pasaje superioare ori inferioare se va
protecţie ale acestora, zonele afectate de lucrările de organiza/realiza în concordanţă cu normele
sistematizare verticală, de construcţiile de artă tehnice specifice în vigoare şi cu acordul
inginerească, suprafeţele nodurilor rutiere etc Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi
avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF
Art. 1 Condiţionări primare (6) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
(1) Pentru realizarea arterelor de trafic se vor integrat unui concept coerent (se va elabora un
elabora în prealabil PUZ prin care se vor catalog de mobilier urban pentru zone distincte)
reglementa detaliat: traseul, profilele pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
longitudinale şi transversale, nodurile de întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public
circulaţie, zonele afectate de lucrări de artă va lua în considerare nevoia de siguranţă
inginerească, de sistematizare verticală, spaţiile pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
de siguranţăşi protecţie, alte amenajări aferente temperatură a luminii artificiale.
acestora. (7) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
(2) Pentru reglementările cu caracter definitiv subteran.
V. Utilizarea funcţională
se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD
publică aflate în zonă; alte restricţii Art. 4 Utilizări admise:
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor (8) Circulaţie rutieră / amenajările specifice
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt aferente: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU verticală, construcţiile de artă inginerească,
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. şi orientarea rutieră etc.
Servituţile de utilitate publică: (9) Accese spre parcelele riverane aferente unor
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări obiective de interes public major, intersecţii cu
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. trama stradală de interes local, numai în cazul
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.
la nivel de colectoare. Art. 6 Utilizări interzise:
(11) Accese directe spre parcelele riverane, cu
excepţia situaţiilor amintite la punctul anterior
(12) Publicitatea comercială pe panouri dedicate,
clădiri de orice tip etc
[212]
W. Condiţii de amplasare Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi

(22) In interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot
fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare
(13) Nu este cazul
majore, în conformitate cu cadrul normativ în
vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv
(14) Nu este cazul
în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a
cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV
etc) sau pe sol a conductelor de orice fel.
(15) Nu este cazul
Traversările se vor realiza exclusiv în subteran,
cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune.
altele pe aceeaşi parcelă (23) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în
(16) Nu este cazul
interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi
Art. 11 .Circulaţii şi accese
conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se
(17) Nodurile / intersecţiile cu celelalte elemente ale
interzice conducerea acestora în exterior, spre
tramei stradale majore se vor reglementa prin
terenurile / parcelele învecinate
PUZ aferent arterei de circulaţie, ca şi eventualele Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
accese spre parcelele / terenurile riverane ale (24) Suprafeţele libere se vor înierba în totalitate şi se
unor obiective de interes public major,
vor planta cu vegetaţie medie şi înaltă, pe baza
intersecţiile cu trama stradală de interes local,
unui proiect de amenajare peisageră, avându-se
numai în cazul lipsei demonstrate a unor
totodată în vedere şi considerentele /
alternative rezonabile, cu condiţia elaborării unor
reglementările privind securitatea rutieră.
studii de fundamentare privind traficul şi
accesibilitatea locală. (25) In intravilan, împrejmuirile parcelelor adiacente
culoarelor arterelor de circulaţie se vor supune
(18) In interiorul culoarelor artereor de circulaţie
reglementărilor aferente unităţilor teritoriale de
oprirea / staţionarea / parcarea autovehiculelor
referinţă din care fac parte. In interiorul acestor
este interzisă. Adiacent zonei, în vecinătatea
culoare, ele vor fi în mod obligatoriu dublate de
nodurilor de circulaţie / staţiilor de transport în
garduri vii, vegetaţie medie şi înaltă care,
comun se recomandă construirea de parcaje
împreună, vor constitui o perdea de protecţie.
publice ca parte a sistemului de transfer (26) In extravilan, culoarul aferent arterelor de
intermodal.
circulaţie va fi împrejmuit din motive de
securitate. Caracteristicile împrejmuirii vor fi
(19) Nu este cazul
reglementate prin PUZ.
(20) autorizarea executării construcţiilor care, prin X. Indici de ocupare şi utilizare a
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră terenului
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
depreciază valorile general acceptate ale
terenului
525/1996, Art. 32).
(27) Nu este cazul
(21) Pentru organizarea spaţiului public şi pentru
proiectarea construcţiilor de artă inginerească
terenului
(pasaje denivelate, poduri etc), elemente
(28) Nu este cazul
deosebit de importante în peisajul urban, se
recomandă organizarea de concursuri de soluție
de urbanism / arhitectură / inginerie civilă.
[213]
Tranporturilor la documentatiile tehnico-

Tf // Zonă de circulaţie feroviară economice ale investiţiilor sau la
documentatiile tehnice de sistematizare
şi amenajări aferente
pentru terţi
A. Caracterul zonei se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD
Sunt incluse: zona de siguranţă a infrastructurii Art. 21 Servituţi pentru obiective de utilitate
feroviare publice (fâşiile de teren cu lăţimea de 20 m publică aflate în zonă; alte restricţii
fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
ce includ instalaţiile de semnalizare şi de siguranţa obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
circulaţiei, cele de conducere operativă a circulaţiei evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
trenurilor, precum şi instalaţiile şi lucrările de Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
protecţie a mediului) şi terenurile aferente C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
infrastructurii feroviare generale (elementele – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
necesare circulaţiei şi manevrei materialului rulant,
clădirile staţiilor de cale ferată cu facilităţile aferente,
precum şi celelalte clădiri şi facilităţi destinate
desfăşurării transportului feroviar de bunuri şi
persoane).
(1) Se vor aplica şi prevederile următoarelor acte
normative:
 Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicată în
26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea
şi modernizarea reţelei de transport de
interes naţional şi european
 Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea
Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional
– secţiunea I – reţele de transport
transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
 Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind siguranţa
feroviară
Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii
 Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind
de arbori în aliniament, trotuare de minimum
proprietatea publicăşi regimul juridic al
3,00 – 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc.
acesteia
Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje
 Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru
superioare ori inferioare se va organiza / realiza
aprobarea Planului privind strategia pe
în concordanţă cu normele tehnice specifice în
termen lung a sectorului feroviar în vederea
vigoare şi cu acordul Ministerului
restabilirii echilibrului financiar al
Transporturilor. Toate proiectele ce vizează
administratorului infrastructurii şi în vederea
spaţiul public vor fi avizate de
modernizării şi reînoirii infrastructurii
 Ordonanţă nr. 43 / 28.07.1998 privind
(6) Accesele principale / publice în incinta gărilor se
regimul drumurilor
vor organiza astfel încât să se integreze
 Ordonanţă de urgenţă nr. 12/07.07.1998
funcţional şi compoziţional spaţiului public
(republicată în 09.09.2004) aprobată prin
adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui
Legea nr. 89/1999 privind transportul pe
concept coerent pentru imaginea urbană a
căile ferate române şi reorganizarea
spaţiilor publice din întreaga zonă.
Societăţii Naţionale a Căilor Ferate Române
 Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind
emiterea acordurilor Ministerului
[214]
(7) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi Z. Condiţii de amplasare

pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
(14) Nu este cazul
(15) Se vor stabili, după caz, prin PUD su PUZ.
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
Amplasare faţă de limite laterale şi posterioare
temperatură a luminii artificiale.
ale parcelelor
(8) Nodurile de transfer intermodal (transport public
rutier, auto, feroviar, aerian), prevăzute prin
prezentul PUG vor face obiectul unor proiecte de
(16) Se vor stabili, după caz, prin PUD su PUZ..
specialitate dezvoltate în cooperare de către
autorităţile publice implicate
(17) Accesele publice şi funcţionale / tehnice pe
teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi
subteran.
reglementate, după caz, prin PUD sau PUZ şi vor
Y. Utilizarea funcţională fi proiectate / realizate în conformitate cu
avizele eliberate de administratorul căilor de
acces şi Ministerul Transporturilor şi autorizaţia
specială de construire.
(10) In interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii
(18) Accesele principale, destinate mai ales
feroviare publice:
publicului, vor fi organizate în corelare cu
 elemente ale infrastructurii feroviare – căile
spaţiile publice adiacente. Nodurile de transfer
de rulare, elementele necesare circulaţiei şi
intermodal (transport public rutier, auto,
manevrei materialului rulant, instalaţiile de
feroviar, aerian) prevăzute prin prezentul PUG
semnalizare şi de siguranţa circulaţiei, cele
vor asigura traseele şi staţiile necesare pentru
de conducere operativă a circulaţiei
fiecare tip de mijloc de transport, ca şi legăturile
trenurilor, instalaţiile şi lucrările de protecţie
pietonale necesare. Se vor conexa la sistemul
a mediului etc, în conformitate cu cadrul
public de trasee pietonale şi vehiculare.
normativ specific, în vigoare.
(11) Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare
(19) Se recomandă construirea de parcaje publice în
generale: clădiri ale staţiilor de cale ferată cu
clădiri sub / supraterane dedicate în zonele
spaţiile şi facilităţile aferente, celelalte clădiri şi
adiacente gărilor.
amenajări destinate desfăşurării transportului
(20) In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor
feroviar de bunuri şi persoane, întreţinerii
amplasa în mod obligatoriu clădiri sub /
infrastructurii şi materialului rulant.
supraterane dedicate parcajelor publice.
(21) Capacitatea acestora va fi determinată pe baza
(12) Elemente ale infrastructurii publice – traversări
unor studii de specialitate.
ale circulaţiilor şi reţelelor de utilităţi, noduri de
transfer intermodal, căi de circulaţie etc, cu
(22) Se vor stabili, după caz, prin PUD su PUZ, în
condiţia avizului conform al Ministerului
conformitate cu programul arhitectural /
Transporturilor.
urbanistic şi cu cadrul normativ în vigoare, fără a
depăşi 28 m în punctul cel mai înalt.
(13) In interiorul zonei de siguranţă a infrastructurii
feroviare publice sunt interzise:
(23) autorizarea executării construcţiilor care, prin
 orice utilizări, altele decât cele admise la
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
punctul 1 şi punctul 2
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
 publicitatea comercială pe panouri dedicate,
depreciază valorile general acceptate ale
împrejmuiri, clădiri etc
525/1996, Art. 32).
[215]
(24) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi

va exprima caracterul programului / programelor
arhitecturale. Se interzice realizarea de pastişe
(25) Se va urmări integrarea în contextul urbanistic şi
arhitectural.
(26) Având în vedere importanţa acestor obiective, ce
reprezintă o carte de vizită a municipiului, se
recomandă organizarea de concursuri de
arhitectură / urbanism pentru proiectarea
acestora.
(27) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
prezentul regulament.
(28) In interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot
fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare
majore, în conformitate cu cadrul normativ în
vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv
în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a
cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV
etc) sau pe sol a conductelor de orice fel.
Traversările se vor realiza exclusiv în subteran,
cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune.
(29) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în
interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi
conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se
interzice conducerea acestora în exterior, spre
terenurile / parcelele învecinate
(30) Suprafeţele libere se vor înierba şi planta, în
conformitate cu reglementările specifice.
(31) Nu este cazul
AA. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
(32) Procentul maxim de ocupare a terenului
(33) Se va stabili PUZ, în conformitate cu programul
arhitectural / urbanistic şi cu cadrul normativ în
vigoare
terenului
(34) Se va stabili PUZ, în conformitate cu programul
arhitectural / urbanistic şi cu cadrul normativ în
vigoare
[216]

Tr // Zonă de circulaţie rutieră şi (5) Pentru arterele de circulaţie se vor aplica
profilele transversale reglementate prin
amenajări aferente
prezentul PUG (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul unitar al spaţiului public şi
al zonei. Traversarea căilor ferate la nivel sau
A. Caracterul zonei prin pasaje superioare ori inferioare se va
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii organiza/realiza în concordanţă cu normele
majore de transport rutier din intravilanul tehnice specifice în vigoare şi cu acordul
municipiului, prevăzute prin prezentul PUG. Sunt în Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi
general artere de transport rutier rapid, fără cadru avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF
arhitectural adiacent, precum centura de ocolire, (6) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
racordurile către A1. integrat unui concept coerent (se va elabora un
Sunt incluse: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de catalog de mobilier urban pentru zone distincte)
protecţie ale acestora, zonele afectate de lucrările de pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din
sistematizare verticală, de construcţiile de artă întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public
inginerească, suprafeţele nodurilor rutiere etc va lua în considerare nevoia de siguranţă
Art. 1 Condiţionări primare pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi
(1) Pentru realizarea arterelor de trafic se vor temperatură a luminii artificiale.
elabora în prealabil PUZ prin care se vor (7) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
reglementa detaliat: traseul, profilele subteran.
longitudinale şi transversale, nodurile de
BB. Utilizarea funcţională
circulaţie, zonele afectate de lucrări de artă
inginerească, de sistematizare verticală, spaţiile
de siguranţăşi protecţie, alte amenajări aferente Art. 4 Utilizări admise:
acestora. (8) Circulaţie rutieră / amenajările specifice
(2) Pentru reglementările cu caracter definitiv aferente: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de
specificat în cadrul prezentului Regulament nu protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare
se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD verticală, construcţiile de artă inginerească,
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea
publică aflate în zonă; alte restricţii şi orientarea rutieră etc.
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor Art. 5 Utilizări cu condiţii:
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt (9) Accese spre parcelele riverane aferente unor
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări obiective de interes public major, intersecţii cu
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU trama stradală de interes local, numai în cazul
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. Art. 6 Utilizări interzise:
Servituţile de utilitate publică: punctele anterioare.
(3) Conform prevederilor din planşa Reglementări (11) Accese directe spre parcelele riverane, cu
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. excepţia situaţiilor amintite la punctul anterior
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până (12) Publicitatea comercială pe panouri dedicate,
la nivel de colectoare. clădiri de orice tip etc
publică şi servituţile de utilitate publică eferente CC. Condiţii de amplasare
elaborarae PUZ în conformitate cu programul (13) Nu este cazul
(Avizul Arhitectului Şef) (14) Nu este cazul
[217]
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi

posterioare ale parcelelor evacuarea deşeurilor
(15) Nu este cazul (22) In interiorul culoarelor arterelor de circulaţie pot
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare
altele pe aceeaşi parcelă majore, în conformitate cu cadrul normativ în
(16) Nu este cazul vigoare, cu condiţia dispunerii acestora exclusiv
Art. 11 .Circulaţii şi accese în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a
(17) Nodurile / intersecţiile cu celelalte elemente ale cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV
tramei stradale majore se vor reglementa prin etc) sau pe sol a conductelor de orice fel.
PUZ aferent arterei de circulaţie, ca şi eventualele Traversările se vor realiza exclusiv în subteran,
accese spre parcelele / terenurile riverane ale cu excepţia liniilor aeriene de înaltă tensiune.
unor obiective de interes public major, (23) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în
intersecţiile cu trama stradală de interes local, interiorul culoarului arterelor de circulaţie şi
numai în cazul lipsei demonstrate a unor conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se
alternative rezonabile, cu condiţia elaborării unor interzice conducerea acestora în exterior, spre
studii de fundamentare privind traficul şi terenurile / parcelele învecinate
accesibilitatea locală. Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor (24) Suprafeţele libere se vor înierba în totalitate şi se
(18) In interiorul culoarelor artereor de circulaţie vor planta cu vegetaţie medie şi înaltă, pe baza
oprirea / staţionarea / parcarea autovehiculelor unui proiect de amenajare peisageră, avându-se
este interzisă. Adiacent zonei, în vecinătatea totodată în vedere şi considerentele /
nodurilor de circulaţie / staţiilor de transport în reglementările privind securitatea rutieră.
comun se recomandă construirea de parcaje Art. 17 .Împrejmuiri
publice ca parte a sistemului de transfer (25) In intravilan, împrejmuirile parcelelor adiacente
intermodal. culoarelor arterelor de circulaţie se vor supune
Art. 13 Înălţimea maximă admisă reglementărilor aferente unităţilor teritoriale de
(19) Nu este cazul referinţă din care fac parte. In interiorul acestor
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor culoare, ele vor fi în mod obligatoriu dublate de
(20) autorizarea executării construcţiilor care, prin garduri vii, vegetaţie medie şi înaltă care,
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră împreună, vor constitui o perdea de protecţie.
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi (26) In extravilan, culoarul aferent arterelor de
depreciază valorile general acceptate ale circulaţie va fi împrejmuit din motive de
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG securitate. Caracteristicile împrejmuirii vor fi
525/1996, Art. 32). reglementate prin PUZ.
(21) Pentru organizarea spaţiului public şi pentru
proiectarea construcţiilor de artă inginerească
DD. Indici de ocupare şi utilizare a
(pasaje denivelate, poduri etc), elemente terenului
deosebit de importante în peisajul urban, se
recomandă organizarea de concursuri de soluție
de urbanism / arhitectură / inginerie civilă. terenului
(27) Nu este cazul
terenului
(28) Nu este cazul
[218]
urbanizare aferentă conform prezentului regulament

TDA // Terenuri cu destinaţie şi doar ci respectarea următoarelor condiţii:
 Suprafaţa terenului pentru care se
agricolă - arabil, păşuni, fâneţe
intenţionează introducerea în intravilan este
situate în extravilan de cel puţin 10ha
 Terenul respectiv este alipit actualei limite de
intravilan pe cel puţin o treime din lungimea
A. Caracterul zonei totală a perimetrului său
Terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, Servituţi de utilitate publică:

fâneţe, pepiniere etc - situate pe teritoriul (1) Pentru trama stradală se vor aplica servituţile aşa
administrativ al municipiului, în extravilan. cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa
Având în vedere principiile dezvoltării durabile, (2) 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi
nevoia conservării calităţii mediului, ca şi existenţa în Teritoriale de Referinţă”)
intravilan a unei rezerve de teren substanţiale Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
destinate urbanizării, este posibilăşi se impune publică aflate în zonă; alte restricţii
conservarea şi protejarea terenurilor cu destinaţie Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
agricolă aflate în imediata apropiere a oraşului. obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
Criterii economice şi ecologice impun conservarea evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice –
terenurilor de producţie şi a unităţilor agricole din Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri
proximitatea oraşului, capabile să aprovizioneze, din şi zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii
resurse locale şi pe trasee scurte pieţele locale de Generale Privitoare la Construcţii.
produse agricole.
Este interzisă introducerea în intravilan şi Servituţile de utilitate publică:
urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu (3) Conform prevederilor din planşa Reglementări
sunt îndeplinite urmptoarele condiţii: Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
 Suprafaţa terenului pentru care se Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
intenţionează introducerea în intravilan este la nivel de colectoare.
de cel puţin 10ha (4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
 Terenul respectiv este alipit actualei limite de publică şi servituţile de utilitate publică eferente
intravilan pe cel puţin o treime din lungimea tramei stradale de interes local, infrastructurii
totală a perimetrului său edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
Orice construcţii şi amenajări admisibile în zonă elaborarae PUZ în conformitate cu programul
(construcţii şi amenajări agricole, construcţii anexe urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
pentru exploataţii agricole) se vor amplasa şi realiza (Avizul Arhitectului Şef)
pe baza unor PUZ sau PUD, după caz. Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
Se recomandă transformarea păşunilor în fânaţe. (5) Nu e cazul.
Art. 1 Condiţionări primare (6) În cazul introducerii în intravilan se va
Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate reglementa prin PUZ cu respectarea
de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte reglementărilor pentru categoria de UTR în care
restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG - se va face încadrarea, conform prezentului
planşa 3. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale regulament.
de Referinţă” şi înRLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu
EE. Utilizarea funcţională
Regim Specialşi Cap. 3 - Condiţii Generale Privitoare la
Construcţii. (7) Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
Introducerea în intravilan se va face doar prin corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni,
proceduri de urbanizare aşa cum sunt descrise în conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
prezentul regulament. Astfel la momentul întocmirii Art. 4 Utilizări admise:
PUZ se vor utiliza tipurile de UTR şi procedura de
[219]
Art. 5 Utilizări cu condiţii: Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:

(8) Ferme şi unităţi zootehnice, numai în baza unor (14) Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de
studii de impact asupra sănătăţii populaţiei şi aliniament cu minimum 6 m. Se va stabili, după
mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor şi caz, prin PUD
a zonelor de protecţie sanitară pe care acestea le Art. 9 Amplasarea clădirilor unele faţă de
impun. Ciupercării, sere, alte clădiri de altele pe aceeaşi parcelă
producţie, cu condiţia ca suprafaţa terenului (15) Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în
aferent exploataţiei agricole să fie mai mare de 2 cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de
ha. caracteristicile şi destinaţia acestora, cu
(9) Construcţii anexe şi amenajări pentru exploataţii respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi
agricole, cu următoarele condiţii: sanitare.
 să adăpostească activităţi dedicate nemijlocit Art. 10 Circulaţii şi accese
şi exclusiv exploataţiei agricole (16) Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de
 suprafaţa minimă a exploataţiei va fi de 2 ha exploatare existente. Noi drumuri de exploatare
 parcela va avea acces dintr-un drum public pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de
sau de exploatare agricolă (direct sau prin organizare funcţională materializate în PUZ.
 servitute) (17) Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a
 folosinţa agricolă va fi înscrisă în actele de incendiilor.
proprietate - arător, livadă, pomet, păşune, (18) Orice acces la drumurile publice se va realiza
fânaţ conform avizului şi autorizaţiei de construire,
 terenul va fi înscris în registrul agricol eliberate de administratorul acestora.
 exploataţia agricolă va fi înregistrată juridic Art. 11 Înălţimea maximă admisă
 în cadrul exploataţiei va fi delimitată o zonă (19) Pentru anexe agricole regimul maxim de înălţime
de anexe / gospodărire în care pot fi va fi (S/D)+P.
amplasate construcţiile şi amenajările, restul Art. 12 Aspectul exterior al clădirilor
terenului conservându-şi destinaţia agricolă. (20) Autorizarea executării construcţiilor este
Această zonă va reprezenta maximum 10% permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
din suprafaţa totală a exploataţiei agricole. contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei
(10) În cazul introducerii în intravilan se va (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris
reglementa prin PUZ cu respectarea în preambul şi peisajului urban.
reglementărilor pentru categoria de UTR în care (21) Autorizarea executării construcţiilor care, prin
se va face încadrarea, conform prezentului conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
regulament. în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
Art. 6 Utilizări interzise: depreciază valorile general acceptate ale
(11) Orice utilizări, altele decât cele admise la urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
punctele anterioare 525/1996, Art. 32).
(12) Sunt interzise lucrări de terasament şi (22) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură
sistematizare verticală de natură să afecteze modernă şi va exprima caracterul programului.
amenajările din spaţiile publice sau de pe Art. 13 Condiţii de echipare edilitară şi
parcelele adiacente. evacuarea deşeurilor
(23) Realizarea echipării edilitare necesare pentru
FF. Condiţii de amplasare asigurarea funcţionării în conformitate cu
normele în vigoare privind igiena şi protecţia
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: mediului a exploataţiilor agricole este
(13) Pentru construirea de anexe agricole şi obligatorie.
amenajări, parcela delimitată în acest scop în (24) Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale
interiorul exploataţiei agricole va reprezenta în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul
maximum 10% din suprafaţa acesteia. exploataţiilor agricole.
(25) Deşeurile de orice natură vor fi gestionate /
evacuate în conformitate cu normele în vigoare.
[220]

(26) Se conservă, ca regulă generală, actuala
structură a folosinţei terenurilor.
a bunurilor.
a bunurilor.
(30) In cazul în care sunt necesare împrejmuiri,
acestea vor fi de tip transparent şi adaptate
rolului funcţional.
GG. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
(31) În cazul mansardărilor, extinderii sau
supraetajării, calculul indicilor de ocupare şi
utilizare a terenului se va face raportat la
întreaga parcelă construibilă în sens urbanistic,
aşa cum a fost ea descrisă prin prezentul RL şi
cu respectarea reglementării prezente
terenului
(32) pentru utilizările admise -0%
(33) Pentru construcţii şi amenajări agricole: POT max
acestora
(34) Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor
agricole POT max = 10% - se raportează la
suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 10% din
suprafaţa totală a exploataţiei agricole)
terenului
(35) Pentru păşuni, fânaţe, terenuri arabile, pepiniere
CUT max=0
(36) Pentru construcţii şi amenajări agricole: CUT max
acestora
[221]
Introducerea în intravilan se va face doar prin

TDF // Terenuri cu destinaţie proceduri de urbanizare aşa cum sunt descrise în
prezentul regulament. Astfel la momentul întocmirii
forestieră
PUZ se vor utiliza tipurile de UTR şi procedura de
urbanizare aferentă conform prezentului regulament
şi doar ci respectarea următoarelor condiţii:
A. Caracterul zonei  Suprafaţa terenului pentru care se
Terenuri împădurite situate pe teritoriul intenţionează introducerea în intravilan este
administrativ al municipiului, în extravilan. de cel puţin 10ha
Având în vedere principiile dezvoltării durabile,  Terenul respectiv este alipit actualei limite de
nevoia conservării calităţii mediului, a stabilizării intravilan pe cel puţin o treime din lungimea
terenului, este obligatorie conservarea şi protejarea totală a perimetrului său
pădurilor aflate în imediata vecinătate a oraşului.
Proximitatea zonelor locuite, ce determină un aflux
important de persoane ce caută recreerea, petrecerea
timpul liber, drumeţia pe teritoriul acestora,
generează o vulnerabilitate suplimentară, ce impune
instituirea unor reglementări mai stricte şi detaliate
de utilizare, care să vină în completarea prevederilor
Codului Silvic.
Este interzisă introducerea în intravilan şi
urbanizarea acestei categorii de terenuri dacă nu
sunt îndeplinite urmptoarele condiţii:
 Suprafaţa terenului pentru care se
intenţionează introducerea în intravilan este
de cel puţin 10ha
(4) Nu e cazul
 Terenul respectiv este alipit actualei limite de
intravilan pe cel puţin o treime din lungimea HH. Utilizarea funcţională
totală a perimetrului său
Subzone: corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni,
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul Art. 4 Utilizări admise:
zonelor împădurite (6) Exploatare în regim silvic

(1) Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul
categorii de spaţii. Această reglementare are zonelor împădurite– se conservă utilizarea actuală
caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin Art. 5 Utilizări cu condiţii:
PUZ, indiferent de evoluţia legislaţiei din (7) Acces auto numai pentru exploatare în regim
domeniul forestier. Prezentul Regulament se va silvic.
aplica în corelare cu Codul Silvic. (8) Realizarea inelului sudic al municipiului pe
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate traseul marcat în planşa 3.2. „Reglementări
publică aflate în zonă; alte restricţii Urbanistice – Unităti Teritoriale de Referintă” - UTR Tr
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor - cu condiţia ca proiectul să parcurgăşi să se
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt conformeze în totalitate procedurilor legale
evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice – privitoare la scoaterea din fondul forestier a
Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri suprafeţelor destinate obiectivelor de utilitate
şi zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii publică.
Generale Privitoare la Construcţii.
[222]
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi

zonelor împădurite evacuarea deşeurilor
Se recomandă / admite schimbarea destinaţiei (23) Nu e cazul.
păşunilor în fâneţe. Art. 16 Împrejmuiri
Art. 6 Utilizări interzise: (24) Nu sunt admise împrejmuiri, indiferent de
(9) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul structura de proprietate.
1 şi punctul 2.
JJ. Indici de ocupare şi utilizare a
(10) Sunt interzise orice fel de construcţii,
permanente sau definitive, de orice naturăşi cu terenului
orice destinaţie.
(11) Este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor Art. 17 Procentul maxim de ocupare a
părţi ale acesteia, indiferent de structura de terenului:
proprietate. Este interzis accesul (25) POT = 0%
oricăror tipuri de autovehicule, (autoturisme,
autoutilitare, autocamioane, motociclete, S_VPf/ps – Subzonă de păşuni/fânaţe în interiorul
motorete, ATV etc), altele decât cele pentru zonelor împădurite
exploatare în regim silvic şi întreţinere. (26) POT = 0 %
(12) Sunt interzise lucrări de terasamente şi Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a
sistematizare verticală. terenului:
(27) CUT = 0
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul
zonelor împădurite S_VPf/ps – Subzonă de păşuni/fânaţe în interiorul
(13) Sunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele zonelor împădurite
admise la punctele anterioare (28) CUT = 0
II. Condiţii de amplasare

(14) Nu e cazul.
(15) Nu e cazul.
laterale şi posterioare
(16) Nu e cazul.
(17) Nu e cazul.
(18) Se consevă actuala reţea de drumuri de
exploatare.
conform avizului şi autorizaţiei de construire,
eliberate de administratorul acestora.
(20) Sunt interzise accesul şi parcarea automobilelor
pe teritoriul zonelor împădurite
(21) Nu e cazul.
(22) Nu e cazul.
[223]
respectiv, reparcelarea terenurilor,

UAapp // Zonă de urbanizare - parametrii tehnico-economici (pentru care
se recomandă elaborarea unui studiu de
Zonă de agrement public sau/şi
fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor
privat cuprinde următorii paşi:
 constituirea asociației temporare a
proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi
A. Caracterul zonei derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
 reactualizarea bazei topografice şi
Caracterul actual cadastrale;
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe,  unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.  remodelarea parcelarului în conformitate cu
structura urbană propusă, în mod obligatoriu
Caracterul propus
conformă prezentului RLU. Suprafețele de
Activităţi de agrement desfăşurate în cadrul natural,
teren aferente obiectivelor de utilitate
în vecinătatea pădurilor din sau din afara
publică se vor constitui prin diminuarea
intravilanului. Terenurile sunt în general pajişti
proporțională proprietăților inițiale. In cadrul
adiacente lizierei pădurilor.
suprafețelor destinate obiecivelor de utilitate
publică se vor identifica două categorii de
facilităţi dedicate - de alimentaţie publică, pensiuni,
terenuri – cele aferente tramei stradale şi
vile turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări /
infrastructurii edilitare de interes local (în
terenuri sportive, de echitaţie etc.
general ocupând 20 – 25% din suprafața
Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor
totală) şi cele aferente celorlalte categorii de
pentru grădinărit, culturi pomicole, viticole,
obiective de interes public (trama stradală
apicultură, petrecerea timpului liber etc.
majoră, învățământ, sănătate, locuințe
sociale, spații verzi ce vor include terenuri de
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de
sport, locuri de joacă pentru copii etc), în
urbanizare.
cotă fixă de 10% din suprafața totală.
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-
Această din urmă categorie poate fi ulterior
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă.
relocată (parțial) de către administrația
(3) Etapele procedurii implică:
publică locală prin diferite proceduri
1. obţinerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA
(schimburi de teren etc), în scopul asigurării
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea
rețelelor coerente de spații şi servicii publice
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat
în zonăşi oraş, cu condiția amplasării în noile
programul urbanistic, servituţile de utilitate
locații doar a unor obiective de utilitate
publică, alte condiţionări specifice
publică. PUZ se va conforma strict
teritoriului în cauză;
reglementărilor PUG şi RLU.
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul
4. aprobarea PUZ;
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de
5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori
către asociaţia de proprietari constituită în
a proiectelor tehnice necesare pentru
prealabil (sau de către toţi deţinătorii de
echiparea completă edilitar-urbanistică a
terenuri din zonă);
teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în
procesul de urbanizare prin PUZ:
a documentaţiilor de urbanism - ilustrare  rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru
urbanistică (masterplan) şi PUZ - ce vor trata
apa potabilă, rețele de canalizare şi
teme ca: integrarea în contextul urban,
gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi
accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-
puncte de transformare, iluminat public,
funcţională, traficul, infrastructura edilitară, comunicații, gaz metan şi a racordurilor
sistemul de spaţii publice, servituţile de
acestora la infrastructura urbană majoră;
utilitate publică ce grevează teritoriul
[224]
 străzi şi alte tipuri de spații publice (spații (10) Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a
verzi, locuri de joacă pentru copii etc), PUG vor fi integrate în PUZ ca elemente
pentru primele aplicându-se profile existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de
transversale în conformitate cu construire pe parcelele aferente acestor clădiri se
reglementările PUG şi normele tehnice va face fără aplicarea procedurii de urbanizare,
specifice. pe baza prevederilor prezentului Regulament.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
edilitar-urbanistică; publică aflate în zonă; alte restricţii
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
a lucrărilor de echipare completă edilitar- obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
urbanistică şi recepția acestora; evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
8. întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
suprafețelor ce intrăîn proprietate publică. C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
(4) Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
reglementa în conformitate cu programul
urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate Servituţile de utilitate publică:
(Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
 S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
Acolo unde acestea nu au fost localizate în la nivel de colectoare.
PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă
adiacent altor zone verzi, precum cele de tip publică şi servituţile de utilitate publică eferente
Ve. tramei stradale de interes local, infrastructurii
 S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
publice şi de interes public constituite în elaborarae PUZ în conformitate cu programul
clădiri dedicate – în conformitate cu urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
programul urbanistic stabilit prin Avizului de (Avizul Arhitectului Şef)
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent
UTR UIs. face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
(5) In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
obiective de utilitate publică. de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
(6) Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
conservării coerenţei dezvoltării. deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
(7) Autorizarea executării construcţiilor este acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
permisă numai după finalizarea procedurii de reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
urbanizare, descrise mai sus. Această parcării, organizarea mobilierului urban şi a
reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
modificată prin PUZ sau PUD. CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(8) UEc/ PUZ
(9) PUZ şi RLU aprobate la data intrării în vigoare a obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament,
noului PUG se vor revizui astfel încât să se locuri de staţionare în lung, trotuare de
conformeze în totalitate prevederilor prezentului minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti
Regulament. Procedura de urbanizare se va comune cu cele pentru vehicule cu excepţia
aplica în mod obligatoriu şi acestor teritorii. străzilor colectoare pe care acestea vor fi
Această reglementare are caracter definitiv şi nu separate.
[225]
(16) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor  să se desfăşoare ca activităţi complementare,

introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele pe lângă una din cele cuprinse în categoria
edilitare. agrementului public
(17) Pentru străzile de interes local se recomandă  să nu producă poluare fonică, chimică sau
limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor vizuală
la 30km/h.
(18) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor Agrement privat:
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de  Edicule - construcţii închise sau deschise -
odihnă. pentru susţinerea activităţii de bază, cu
(19) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi condiţia ca acestea să fie din categoria
integrat unui concept coerent pentru imaginea construcţiilor provizorii, realizate din
urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu materiale uşoare, fără fundaţii.
rezidenţial. Art. 6 Utilizări interzise:
(21) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele
KK.Utilizarea funcţională admise la punctul 1 şi punctul 2. Această
Agrement public:
LL. Condiţii de amplasare, echipare şi
 alimentaţie publică
 cazare turistică (pensiuni, vile turistice, configurare
camping) Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a
 picnic clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după
 sport în aer liber caz, cu respectarea prevederilor prezentului
 echitaţie regulament.
 amenajări pentru activităţi în aer liber - Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
terenuri de sport, platforme cu destinaţii
diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei, Agrement public:
parcaje (23) Parcelele sunt considerate construibile dacă
 edicule, ca parte a amenajărilor pentru îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
susţinerea activităţilor în aer liber  să aibă front la stradă / drum
 lungimea frontului la stradă să fie mai mare
Agrement privat: sau egală cu 30 m
 grădinărit, culturi pomicole, viticole,  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 30
apicultură mp
 petrecerea timpului liber (24) Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor,
Art. 5 Utilizări admise cu condiţionări numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să
respecte condiţiile mai sus menţionate.
Agrement public:
(25) Se recomandă comasarea parcelelor în scopul
dimensiuni.
Agrement privat:
zonei
parcelară.
(27) Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, cu
[226]
 să aibă front la stradă / drum sau o alee Agrement public:

comună de acces (37) Autorizarea executării construcţiilor este
 lungimea frontului la stradă / drum sau permisă numai dacă există acces direct la
aleea comună de acces să fie mai mare de 8 drumurile publice.
m
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 250 Agrement privat:
mp
(38) Se vor conserva de regulă circulaţiile şi accesele
(28) Se acceptă comasarea parcelelor sau acţiuni de existente.
reparcelare, în condiţiile mai sus menţionate
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei
Agrement public: asigura accesul direct la toate parcelele
(29) Clădirile se vor retrage cu cel puţin 7m de la rezultate.
aliniament. Art. 12 Staţionarea auovehicolelor
Agrement privat: toate cazurile în interiorul parcelor.
(30) Construcţiile se vor retrage cu cel puţin 5m de la
aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor Necesarul de parcaje:
de acces local.
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi Agrement public:
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când
Agrement public: se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
(31) Clădirile se vor retrage cu cel puţin 5m de la parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
limitele laterale de proprietate. prin însumarea numărului de parcaje necesar
Agrement privat: (42) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor
(32) Construcţiile se vor retrage cu cel puţin 3m de la organiza de regulă parcaje la sol, pe terenul
limitele laterale de proprietate. unităţilor de agrement.
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de (43) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele
altele pe aceeaşi parcelă de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
Agrement public:
incintelor.
aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii Agrement privat:
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în (44) Minimum un loc de parcare / parcelă.
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4,5 Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
m.
(34) În cazul în care încăperi principale sunt orientate Agrement public:
spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa (45) Regimul de înălţime maxim admis este de trei
minimă va fi de 6 m. niveluri supraterane (parter, etaj şi mansardă),
(parter, etaj şi etaj retras), (demisol parter şi
Agrement privat: mansardă) sau (demisol parter şi etaj retras).
(35) Nu e cazul Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi
Art. 11 Circulaţii şi accese una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M,
(36) Orice acces la drumurile publice se va realiza (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile
conform avizului eliberat de administratorul prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter,
acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din M – mansardă, R - etaj retras).
interiorul parcelelor se recomandă utilizarea
învelitorilor permeabile.
[227]
(46) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
la cornişa superioară sau la aticul etajului Agrement public:
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 (59) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
m. organizate pe solul natural vor ocupa minim 60%
(47) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
la coama acoperişului sau la aticul etajului vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
m. categoria spaţiilor libere.
Agrement privat:
spaţii verzi.
(49) Autorizarea executării construcţiilor este (61) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
a bunurilor.
(51) Racordarea la reţelele edilitare publice
disponibile este obligatorie.
(52) Acolo unde nu există reţele publice de
canalizare, apele uzate menajere se vor epura
construcţiilor.
utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi

[228]
(69) In cazul operaţiunilor de divizare a parcelelor /

lotizare, împrejmuirile vor avea un caracter
unitar.
MM. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
urbanistic.
terenului:
Agrement public şi privat:

admise.
terenului:
Agrement public:
admise.
Agrement privat:
[229]

UEc // Zonă de urbanizare - Zonă cuprinde următorii paşi:
de activităţi economice de tip proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi
comercial - en detail - derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
desfăşurate în unităţi de mari cadastrale;
dimensiuni - big box, mall,  unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
 remodelarea parcelarului în conformitate cu
showroom structura urbană propusă, în mod obligatoriu
A. Caracterul zonei publică se vor constitui prin diminuarea
Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe,
Caracterul propus infrastructurii edilitare de interes local (în
Zonă dedicată activităţilor comerciale de tip "retail",
cash & carry, mall, showroom, de mari dimensiuni, totală) şi cele aferente celorlalte categorii de
organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip obiective de interes public (trama stradală
majoră, învățământ, sănătate, locuințe
"big box".
sociale, spații verzi ce vor include terenuri de
(74) In toate cazurile se va aplica o procedură de sport, locuri de joacă pentru copii etc), în
cotă fixă de 10% din suprafața totală.
urbanizare.
(75) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr- Această din urmă categorie poate fi ulterior
(76) Etapele procedurii implică: publică locală prin diferite proceduri
obţinerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA (schimburi de teren etc), în scopul asigurării
9.
publică, alte condiţionări specifice publică. PUZ se va conforma strict
teritoriului în cauză; reglementărilor PUG şi RLU.
obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 12. aprobarea PUZ;

10.
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de 13. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori
către asociaţia de proprietari constituită în a proiectelor tehnice necesare pentru
prealabil (sau de către toţi deţinătorii de echiparea completă edilitar-urbanistică a
terenuri din zonă); teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în
elaborarea de către proprietari / dezvoltatori procesul de urbanizare prin PUZ:

11.
a documentaţiilor de urbanism - ilustrare

 rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru
accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial- puncte de transformare, iluminat public,
comunicații, gaz metan şi a racordurilor
funcţională, traficul, infrastructura edilitară,
sistemul de spaţii publice, servituţile de acestora la infrastructura urbană majoră;

 străzi şi alte tipuri de spații publice (spații
respectiv, reparcelarea terenurilor, verzi, locuri de joacă pentru copii etc),
parametrii tehnico-economici (pentru care pentru primele aplicându-se profile
se recomandă elaborarea unui studiu de transversale în conformitate cu
[230]
reglementările PUG şi normele tehnice (83) Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a
specifice. PUG vor fi integrate în PUZ ca elemente
14. autorizarea lucrărilor de echipare completă existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de
edilitar-urbanistică; construire pe parcelele aferente acestor clădiri se
15. realizarea de către proprietari / dezvoltatori va face fără aplicarea procedurii de urbanizare,
a lucrărilor de echipare completă edilitar- pe baza prevederilor prezentului Regulament.
urbanistică şi recepția acestora; Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
16. întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a publică aflate în zonă; alte restricţii
suprafețelor ce intrăîn proprietate publică. Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
(77) Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
reglementa în conformitate cu programul evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
(Avizul Arhitectului Sef) subzonele: C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
 S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
cu acces public nelimitat prevăzute în PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate în Servituţile de utilitate publică:
adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
Ve. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
 S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii la nivel de colectoare.
publice şi de interes public constituite în
clădiri dedicate – în conformitate cu publică şi servituţile de utilitate publică eferente
programul urbanistic stabilit prin Avizului de tramei stradale de interes local, infrastructurii
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent elaborarae PUZ în conformitate cu programul
UTR UIs. urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(78) In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se (Avizul Arhitectului Şef)
va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
procesul de reparcelare unor categorii de
obiective de utilitate publică. face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
(79) Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia
conservării coerenţei dezvoltării. a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
(80) Autorizarea executării construcţiilor este de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
permisă numai după finalizarea procedurii de ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
urbanizare, descrise mai sus. Această caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
modificată prin PUZ sau PUD. acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
(81) UEc/ PUZ reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
(82) PUZ şi RLU aprobate la data intrării în vigoare a parcării, organizarea mobilierului urban şi a
noului PUG se vor revizui astfel încât să se vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
conformeze în totalitate prevederilor prezentului CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
Regulament. Procedura de urbanizare se va
aplica în mod obligatoriu şi acestor teritorii. transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
Această reglementare are caracter definitiv şi nu vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
poate fi modificată prin PUZ sau PUD. arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung,
[231]
(90) Utilităţile se vor introduce în totalitate în  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu
subteran. 5000mp
NN. Utilizarea funcţională (102) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
Structură funcţională dedicată activităţilor economice existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate
de tip comercial, de mari dimensiuni. mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi
Art. 4 Utilizări admise: demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării
(91) comerţ de tip supermarket, hypermarket etc, cu integrale la prevederile prezentului regulament
produse alimentare şi nealimentare, generalist privind utilizarea funcţională, amplasarea,
sau specializat pe diverse profile, servicii echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea
conexe, organizate în clădiri de tip "big box" cu autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare
ADC mai mare de 1000mp. şi utilizare a terenurilor.
(92) comerţ şi servicii organizate în sistem "mall". Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(93) reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea (103) De regulă aliniamentul existent se va conserva,
(showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG
de folosinţă îndelungată şi furnizarea serviciilor prevede mutarea aliniamentului.
aferente (întreţinere, revizie, service, garanţii (104) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune
etc). retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii: prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m,
(94) Sunt admise activităţi complementare şi de respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală
susţinere a funcţiunii principale a zonei; cu cea a clădirilor încevinate. adăugării de noi
funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, clădiri, al extinderii celor existente, acestea se
loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în vor dispune în retragere faţă de aliniament, în
perimetre delimitate şi reglementate prin PUZ ca front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor
zone de servire special instituite. de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele
(95) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de aliniamente.
amplasarea în subteran a acestora sau în afara Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
spaţiului public. posterioare ale parcelelor
Art. 6 Utilizări interzise: (105) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
(96) locuire de orice tip limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
(97) depozitare, în afara celei aferente activităţii egală cu jumătate din înălţimea clădirilor
comerciale măsurată la cornişa superioară sau la atic în
(98) garaje în clădiri provizorii punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
(99) construcţii provizorii de orice natură (106) Dacă pe limita parcelei vecine se afă un calcan, al
(100) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi
OO. Condiţii de amplasare, acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,
echipare şi configurare clădiri temporare, clădiri restructurabile conform
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă

(101) Structura parcelară se conservă de regulă. Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se
Operaţii de divizare sunt permise doar cu va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul
condiţia ca parcelele reultate să îndeplinească front stradal aferent cvartalului şi se va aduce
cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii: evidenţierea modului de adaptare la acesta.
 lungimea frontului la stradă să fie de mai proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
mare sau egală cu 60m clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai mică de
stradă 6m.
[232]
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de (119) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
altele pe aceeaşi parcelă (120) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane
(108) Distanţa minimă între faâadele a două corpuri de privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28m
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim în punctul cel mai înalt.
6m. Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
Art. 11 Circulaţii şi accese (121) autorizarea executării construcţiilor este permisă
(109) Autorizarea executării construcţiilor este numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
permisă numai dacă există posibilităţi adecvate funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
de acces la drumurile publice. Accesele 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de preambul şi peisajului urban.
pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se (122) autorizarea executării construcţiilor care, prin
recomandă realizarea acceselor prin bretele conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
speciale de dublare a arterelor principale de în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
circulaţie. depreciază valorile general acceptate ale
(110) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. 525/1996, Art. 32).
(111) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / (123) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, programului şi se va subordona nevoii de
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
greu). structuri urbane existente adiacent.
(112) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul evacuarea deşeurilor
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor (124) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
care aşteaptă intrarea în incintă. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau 20% din
integrat, în clădirile comerciale. (130) suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
(118) la cornişă Inălţimea maximă nu va depăşi 21 m, minim 70% din suprafeţe vor fi organizate ca
iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. spaţii verzi.
[233]

(133) Eliminarea arborilor maturi ţi sănătoşi este
interzisă
de garduri vii.
PP. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului

terenului:
(137) POT 40%
terenului:
(138) CUT 1
[234]
(4) PUZ / PUD pentru zonele UED vor include şi

UED // Zonă urbanizare Zonă detalia în mod obligatoriu prevederile
prezentului regulament în ceea ce priveşte
urbanizare - Zonă aferentă
obiectivele şi servituţile de utilitate publică,
infrastructurii edilitare utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare,
echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile
maxime de ocupare şi utilizare a terenului etc, ca
A. Caracterul zonei şi reglementările / normele privind protecţia faţă
de riscurile tehnologice sau protecţia sanitară.
Zona include elementele nodale ale infrastructurii (5) Autorizarea executării construcţiilor şi
edilitare - staţii de transformare, teritoriul captării de
amenajărilor este permisă numai după
apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului
finalizarea procedurii de urbanizare, descrise
de alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare,
mai sus.
staţii de reglare gaz etc. (6) Această reglementare are caracter definitiv şi nu
S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare
situată în zone cu alt caracter
S_UED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare
situată în zone cu alt caracter
(1) Pentru organizarea acestor zone în teritoriile ce (7) se va aplica regulamentul aferent ED.
le sunt rezervate prin PUG se vor elabora PUZ de
urbanizare şi, acolo unde e cazul, şi PUD.
(2) Pentru elementele infrastructurii urbane majore
de gospodărire comunală pentru care prin PUG
nu sau rezervat în mod expres amplasamente, în
cadrul procedurii de urbanizare a teritoriilor
needificate, se vor institui prin PUZ de
urbanizare zone de tip UED, în conformitate cu
publică, celelalte condiţionări specifice, Servituţile de utilitate publică:
evidenţiate în Avizele CTATU/INSTITUŢIA (8) Conform prevederilor din planşa Reglementări
ARHITECTULUI ŞEF şi al Arhitectului Sef. Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
Terenurile necesare vor trece în proprietate Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
publică prin procedurile prevăzute de lege. la nivel de colectoare.
(3) Pentru elementele infrastructurii urbane de (9) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
gospodărire comunală de interes local se vor publică şi servituţile de utilitate publică eferente
institui, prin PUZ de urbanizare, zone de tip UED tramei stradale de interes local, infrastructurii
sau subzone de tip S_UED, după caz, în edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
conformitate cu programul urbanistic, servituţile elaborarae PUZ în conformitate cu programul
de utilitate publică, celelalte condiţionări urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
specifice, evidenţiate în Avizele (Avizul Arhitectului Şef)
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi al Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
Arhitectului Sef. Terenurile necesare vor fi (10) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării
alocate în conformitate cu reglementările din acestuia se va face în baza unui proiect complex,
cadrul Procedurii de Urbanizare, specifice integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
fiecărui tip de zonă / UTR. precum şi la sistemul major de transport public
[235]
(11) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, (25) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
restructurare a spaţiului public va integra de materiale publicitare de orice natură pe
sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase -
existent sau propus la nivel de oraş sau zonă sau pe împrejmuiri.
metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi (26) Orice utilizări, altele decât cele admise la
tratată cu prioritate în orice situaţie în punctele anterioare
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a (27) Sunt interzise lucrări de terasament şi
parcării, organizarea mobilierului urban şi a sistematizare verticală de natură să afecteze
vegetaţiei. amenajările din spaţiile publice sau de pe
(12) Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de parcelele adiacente.
RR. Condiţii de amplasare
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice. (28) Planul cadastral existent se va conserva de
Iluminatul public va lua în considerare nevoia de regulă
siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de (29) Pentru comasarea de parcele în vederea
intensitate şi temperatură a luminii artificiale. extinderii, a îmbunătăţirii accesibilităţii, a
(14) Utilităţile se vor introduce în totalitate în creşterii capacităţii etc se va elabora un PUZ şi se
subteran. va extinde prezentul UTR astfel încât să cuprindă
(15) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru toate suprafeţele ce deservesc activitatea de
iluminatul public şi alţi consumatori bază.
QQ. Utilizarea funcţională (30) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia
situaţiilor în care prezentul PUG prevede
Art. 4 Utilizări admise: realinierea.
(16) Activităţi tehnologice specifice profilului fiecărei (31) In cazul adăugării de noi clădiri, echipamente
zone tehnologice etc, al extinderii celor existente,
(17) Activităţi conexe - administrative, sociale etc acestea se vor dispune în retragere faţă de
Art. 5 Utilizări cu condiţii: aliniament. In situaţia parcelelor de colţ,
(18) Dezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea retragerea se va realiza faţă de ambele
de noi corpuri de clădire, echipamente sau aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili
instalaţii tehnologice cu condiţia ca aceasta să prin PUD, aceasta putând fi mai mare sau cel
nu implice restricţionarea folosirii terenurilor mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor
învecinate prin extinderea zonelor de protecţie tehnologice existente, învecinate, dar nu mai
faţă de riscuri tehnologice sau sanitară. puţin de 6 m.
(19) Activităţi complementare, cu condiţia ca acestea Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
să fie direct asociate activităţii de bază. posterioare ale parcelelor
Art. 6 Utilizări interzise: (32) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
(20) Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai
spaţiilor special amenajate conform normelor de mare sau cel mult egală cu jumătate din
protecţia mediului în vigoare. înălţimea clădirilor măsurată la cornişa
(21) Garaje în clădiri provizorii. superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar
(22) Elemente supraterane independente ale nu mai puţin de 4,5 m.
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. (33) Retragerea faţă de limita posterioară de
(23) Constructii provizorii de orice natură. proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu
(24) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare înalt, dar nu mai puţin de 6 m
existente.
[236]
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele față de Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor

altele pe aceeaşi parcelă (44) autorizarea executării construcţiilor care, prin
(34) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
aceeaşi incintă a două sau mai multe corpuri de în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
clădire, între faţadele acestora se va asigura o depreciază valorile general acceptate ale
distanţă minimă egală cu două treimi din urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 525/1996, Art. 32).
4,5 m.
Art. 11 .Circulaţii şi accese Clădiri noi
(35) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
posibil, de pe arterele de circulaţie de rang modernă şi va exprima caracterul programului.
inferior.
(36) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / sau imitarea stilurilor istorice
pietonale separate: pentru personal şi
tehnologice. În zonele de acces carosabil pe programului arhitectural şi va evita geometrii
parcelă / în incintă, se va asigura, în afara neregulate fără o justificare întemeiată a
circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi acestora.
manevrării autovehiculelor care aşteaptă
intrarea. imită materiale naturale.
(37) In cazul în care pe parcele învecinate e prezentă
funcţiunea de locuire de orice tip, sau o altă Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie evacuarea deşeurilor
faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc -
se va evita amplasarea circulaţiilor interne utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
adiacent limitelor de proprietate. Când acest
lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage domeniul public sau parcelele vecine.
de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3
m şi se va realiza o perdea verde de protecţie. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
(38) Orice acces la drumurile publice se va face situate în interiorul incintelor.
construire, eliberate de administratorul acestora. orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor spaţiul public.
Anexei 2 la prezentul regulament. destinat colectării deşeurilor, accesibil din
(40) Pentru staţionarea autovehiculelor personalului spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
se vor organiza de regulă parcaje la sol pe (compost).
terenul unităţilor de gospodărire comunală. Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
Alternativ, se pot realiza spaţii subterane

(55) Suprafaţa spaţiilor verzi, organizate pe solul
dedicate parcării, înglobate în clădiri. natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa
(41) Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip totalăşi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,
decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara medie şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de
spaţiului public, în interiorul incintelor. orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor
(42) Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia libere.
de demarcaţie faţă de UTR cu destinaţia de
locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de
vor retrage faţă de acestea cu minimum 10 m protecţie (vegetaţie înată) atunci când se află pe
Art. 13 Înălţimea maximă admisă laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale,
(43) Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, de locuire, educaţionale.
iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
[237]

spaţii verzi.
interzisă.
de garduri vii.
SS. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
urbanistic
terenului
terenului
[238]

UEi // Zonă de urbanizare - Zonă funcţională, traficul, infrastructura edilitară,
de activităţi economice cu utilitate publică ce grevează teritoriul
caracter industrial respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii
tehnico-economici (pentru care se
recomandă elaborarea unui studiu de
A. Caracterul zonei fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor
cuprinde următorii paşi:
Caracterul actual 1. constituirea asociației temporare a
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi
arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului. derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
2. reactualizarea bazei topografice şi
Caracterul propus
cadastrale;
Spaţii urbane destinate dezvoltării de noi activităţi
3. unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
economice de tip industrial şi cvasiindustrial pe
4. remodelarea parcelarului în conformitate cu
terenuri neurbanizate - greenfield.
structura urbană propusă, în mod
Organizarea urbană include spaţiile de acces /
obligatoriu conformă prezentului RLU.
parcare / servicii (preuzinalul) şi incintele industriale Suprafețele de teren aferente obiectivelor de
propriu-zise.
utilitate publică se vor constitui prin
Clădirile sunt dispuse în retragere faţă de aliniament, diminuarea proporțională proprietăților
în regim de construire deschis, au regim de înălţime inițiale. In cadrul suprafețelor destinate
variabil, funcţie de specificul programului industrial.
obiecivelor de utilitate publică se vor
identifica două categorii de terenuri – cele
Subzone:
aferente tramei stradale şi infrastructurii
UEi / PUZ – Zonă de urbanizare - Zonă de activităţi
edilitare de interes local (în general ocupând
economice cu caracter industrial pentru care s-a
20 – 25% din suprafața totală) şi cele
elaborat anterior intrării în vigoare a prezentului PUG
aferente celorlalte categorii de obiective de
un PUZ
interes public (trama stradală majoră,
învățământ, sănătate, locuințe sociale, spații
verzi ce vor include terenuri de sport, locuri
urbanizare.
de joacă pentru copii etc), în cotă fixă de
10% din suprafața totală. Această din urmă
categorie poate fi ulterior relocată (parțial)
de către administrația publică locală prin
1) obţinerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA
diferite proceduri (schimburi de teren etc), în
scopul asigurării rețelelor coerente de spații
şi servicii publice în zonă şi oraş, cu condiția
amplasării în noile locații doar a unor
publică, alte condiţionări specifice teritoriului
obiective de utilitate publică. PUZ se va
în cauză;
conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.
2) obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul
5. Aprobarea PUZ;
3) elaborarea de către proprietari / dezvoltatori
[239]
puncte de transformare, iluminat public, (11) PUZ şi RLU aprobate la data intrării în vigoare a
comunicații, gaz metan şi a racordurilor noului PUG se vor revizui astfel încât să se
acestora la infrastructura urbană majoră; conformeze în totalitate prevederilor prezentului
 străzi şi alte tipuri de spații publice (spații Regulament. Procedura de urbanizare se va
verzi, locuri de joacă pentru copii etc), aplica în mod obligatoriu şi acestor teritorii.
pentru primele aplicându-se profile Această reglementare are caracter definitiv şi nu
transversale în conformitate cu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.
4) autorizarea lucrărilor de echipare completă existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de
5) realizarea de către proprietari / dezvoltatori va face fără aplicarea procedurii de urbanizare,
urbanistică şi recepția acestora; Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
6) întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a publică aflate în zonă; alte restricţii
suprafețelor ce intră în proprietate publică. Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
(4) Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi
reglementa în conformitate cu programul
urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate
(5) S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu
acces public nelimitat prevăzute în PUG. Acolo
unde acestea nu au fost localizate în PUG, se vor (13) Conform prevederilor din planşa Reglementări
amplasa în cadrul PUZ, de regulă adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
(6) S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi
de interes public constituite în clădiri dedicate – (14) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
în conformitate cu programul urbanistic stabilit
prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului
Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent
UTR UIs.
(7) In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se
va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin
obiective de utilitate publică. (15) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
(8) Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o
conservării coerenţei dezvoltării. (16) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere
permisă numai după finalizarea procedurii de
urbanizare, descrise mai sus. Această
reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi
modificată prin PUZ sau PUD.
(10) UEi / PUZ
[240]
(17) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile (24) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea etc înafara spaţiilor special amenajate conform
vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de normelor de protecţia mediului în vigoare.
arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, (25) Comerţ en detail în clădiri independente de tip
trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
pentru biciclişti etc. (26) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin
(18) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vitrine / ferestre.
vor avea acces public nelimitat. (27) Garaje în clădiri provizorii.
(19) Utilităţile se vor introduce în totalitate în (28) Elemente supraterane independente ale
subteran. infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public.
TT. Utilizarea funcţională (30) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
acces public nelimitat – a se vedea RLU aferent Uva.
existente.
S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de (31) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
interes public constituite în clădiri dedicate - a se de materiale publicitare de orice natură pe
vedea RLU aferent Uis. imobile -faţade, calcane, acoperişuri, terase -
Art. 4 Utilizări admise: sau pe împrejmuiri.
(20) Structură funcţională dedicată activităţilor (32) Orice utilizări, altele decât cele admise la
economice de tip industrial: punctele anterioare
 producţie industrială şi activităţi (33) Sunt interzise lucrări de terasament şi
complementare - administrative, de sistematizare verticală de natură să afecteze
depozitare, de cercetare, sociale etc - direct amenajările din spaţiile publice sau de pe
legate de funcţia de bază parcelele adiacente.
 servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
 sedii / puncte de lucru pentru
UU. Condiţii de amplasare,
microîntreprinderi, întreprinderi mici şi echipare şi configurare
mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe
bazate pe producţia de tip industrial sau Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
cvasiindustrial - administrative, de (34) Structura parcelară se conservă de regulă.
depozitare, comerciale etc Operaţii de divizare sunt permise doar cu
 incubatoare de afaceri pentru domeniile condiţia ca parcelele reultate să îndeplinească
industrial sau cvasiindustrial cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii:
 formare profesională  să aibă front la stradă
 poli tehnologici, de cercetare şi dezvoltare  lungimea frontului la stradă să fie de mai
etc mare sau egală cu 50 m
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
(21) Sunt admise activităţi complementare şi de stradă
susţinere a funcţiunii principale a zonei;  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 3000
funcţiuni administrative, comerciale, de cazare, mp
loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în  să aibă formă regulată
perimetre delimitate şi reglementate prin PUZ ca
zone de servire special instituite.
(22) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de
amplasarea în subteran a acestora sau în afara
spaţiului public.
(23) Locuire de orice tip.
[241]
(35) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban Art. 9 Amplasarea clădirilor unele faţă de
existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate altele pe aceeaşi parcelă
mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi (43) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de
demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două
integrale la prevederile prezentului regulament treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim
privind utilizarea funcţională, amplasarea, 6m.
echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea Art. 10 Circulaţii şi accese
autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare (44) Autorizarea executării construcţiilor este
şi utilizare a terenurilor. permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: de acces la drumurile publice. Accesele
(36) De regulă aliniamentul existent se va conserva, carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se
prevede mutarea aliniamentului. recomandă realizarea acceselor prin bretele
(37) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune speciale de dublare a arterelor principale de
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili circulaţie.
prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m, (45) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
cu cea a clădirilor încevinate. (46) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
(38) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
celor existente, acestea se vor dispune în tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
retragere faţă de aliniament, în front discontinu greu).
(deschis). In situaţia parcelelor de colţ, (47) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
retragerea se va realiza faţă de ambele asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul
aliniamente. necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor
(39) Amplasare faţă de limite laterale şi posterioare care aşteaptă intrarea în incintă.
ale parcelelor (48) Orice acces la drumurile publice se va face
(40) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de conform avizului şi autorizaţiei speciale de
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau construire, eliberate de administratorul acestora.
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor (49) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
măsurată la cornişa superioadă sau la atic în carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
punctul maxim. Retragerea minimă este de 6. utilizarea de înveliş permeabil.
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă fiecărei funcţiuni în parte.
Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se (51) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor
6 m. incintelor
Art. 12 Înălţimea maximă admisă:
(53) la cornişă Inălţimea maximă nu va depăşi 21 m,
iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.
[242]
(54) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R. (66) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la
(55) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane fiecare 6 locuri de parcare.
privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili (67) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 interzisă
m în punctul cel mai înalt. Art. 16 Împrejmuiri
Art. 13 .Aspectul exterior al clădirilor (68) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
(56) autorizarea executării construcţiilor este permisă soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine parte transparentă, realizată din grilaj metalic
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG sau într-un sistem similar care pemite
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
preambul şi peisajului urban. vegetaţiei.
(57) autorizarea executării construcţiilor care, prin (69) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră 2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi garduri vii.
depreciază valorile general acceptate ale (70) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
525/1996, Art. 32). transparent sau opac.
(58) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul (71) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
programului şi se va subordona nevoii de deschide fără a afecta spaţiul public.
VV.Indici de ocupare şi utilizare a
Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi terenului
(59) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea Art. 17 Procentul maxim de ocupare a
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. terenului:
(60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre (72) POT 60%
domeniul public sau parcelele vecine. Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a
(61) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi terenului:
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, (73) CUT 1,2
spaţiul public.
spaţiul public.
20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
spaţii verzi.
[243]
spațial-funcțională, traficul, infrastructura

UEm // Zonă de urbanizare - edilitară, sistemul de spații publice,
Zonă de mică producţie, servicii
de tip industrial şi cvasi- economici (pentru care se recomandă
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
industrial, comerţ en gros  constituirea asociației temporare a
derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
A. Caracterul zonei  reactualizarea bazei topografice şi
cadastrale;
Caracterul actual
 unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
Caracterul propus conformă prezentului RLU. Suprafețele de
Spaţii destinate dezvoltării de structuri urbane teren aferente obiectivelor de utilitate
specifice activităţilor economice de tip industrial, publică se vor constitui prin diminuarea
cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, proporțională proprietăților inițiale. In cadrul
desfăşurate de întreprinderi mici şi mijlocii suprafețelor destinate obiecivelor de utilitate
(dezvoltări greenfield). Clădirile modulare de tip hală, publică se vor identifica două categorii de
grupate de regulă în ansambluri dedicate, coerente şi terenuri – cele aferente tramei stradale şi
unitare, adăpostesc un număr variabil de unităţi infrastructurii edilitare de interes local (în
economice şi includ spaţiile de producţie şi general ocupând 20 – 25% din suprafața
depozitare, administrative, de desfacere, prezentare totală) şi cele aferente celorlalte categorii de
etc. Accesele pentru clienţi / public şi cele obiective de interes public (trama stradală
tehnologice sunt în general separate şi situate pe majoră, învățământ, sănătate, locuințe
laturile opuse ale clădirilor. sociale, spații verzi ce vor include terenuri de
Zona poate dispune de un centru / centre sport, locuri de joacă pentru copii etc), în
multifuncţionale, dedicate serviciilor de susţinere a cotă fixă de 10% din suprafața totală.
activităţilor de bază, situate pe traseele principale de Această din urmă categorie poate fi ulterior
acces, în zone de servire special instituite etc. relocată (parțial) de către administrația
Art. 1 Condiţionări primare publică locală prin diferite proceduri
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de (schimburi de teren etc), în scopul asigurării
urbanizare. rețelelor coerente de spații şi servicii publice
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr- în zonăşi oraş, cu condiția amplasării în noile
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. locații doar a unor obiective de utilitate
(3) Etapele procedurii implică: publică. PUZ se va conforma strict
1. obținerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA reglementărilor PUG şi RLU.
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea 4. aprobarea PUZ;
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori
programul urbanistic, servituțile de utilitate a proiectelor tehnice necesare pentru
publică, alte condiționări specifice echiparea completă edilitar-urbanistică a
teritoriului în cauză teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în
2. obținerea Avizului de Oportunitate (Avizul procesul de urbanizare prin PUZ:
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de  rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru
către deținătorii terenului apa potabilă, rețele de canalizare şi
3. elaborarea documentațiilor de urbanism - gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi
ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ - ce puncte de transformare, iluminat public,
vor trata teme ca: integrarea în contextul comunicații, gaz metan şi a racordurilor
urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea acestora la infrastructura urbană majoră;
[244]
 străzi şi alte tipuri de spații publice (spații (8) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile
verzi, locuri de joacă pentru copii etc), transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
pentru primele aplicându-se profile vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
transversale în conformitate cu arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung,
reglementările PUG şi normele tehnice trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste
specifice. pentru biciclişti etc.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă (9) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
edilitar-urbanistică; vor avea acces public nelimitat.
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori (10) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
a lucrărilor de echipare completă edilitar- subteran.
urbanistică şi recepția acestora;
întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
WW. Utilizarea funcţională
8.
suprafețelor ce intră în proprietate publică.

publică aflate în zonă; alte restricţii (11) Structură funcţională dedicată activităţilor de
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor mică producţie, serviciilor de tip industrial şi
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt cvasiindustrial, comerţului engros, cu materiale
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări de construcţie etc: producţie industrială şi
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU activităţi complementare - administrative, de
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 depozitare, de cercetare, sociale etc - direct
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. legate de funcţia de bază
(12) mică producţie şi activităţi complementare -
administrative, de depozitare, de transport,
sociale etc - direct legate de funcţia de bază
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. (13) sedii / puncte de lucru pentru
microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii
ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe
producţia de tip industrial sau cvasiindustrial -
administrative, de depozitare, comerciale etc
tramei stradale de interes local, infrastructurii (14) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu (15) comerţ engros de dimensiune mică şi medie
elaborarae PUZ în conformitate cu programul (16) formare profesională
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:
(Avizul Arhitectului Şef) (17) Sunt admise activităţi complementare şi de
susţinere a funcţiunii principale a zonei;
funcţiuni administrative, comerciale, de cazare,
loisir, educaţionale cu condiţia amplasării în
perimetre delimitate şi reglementate prin PUZ ca
zone de servire special instituite.
a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază (18) Infrastructură tehnico-edilitară condiţionat de
amplasarea în subteran a acestora sau în afara
spaţiului public.
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a (19) Garaje publice sau private supraterane în clădiri
dedicate cu condiţia ca accesul autovehiculelor
să se realizeze din străzi cu circulaţie redusăşi să
fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de (20) Locuire de orice tip.
[245]
(21) Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice (32) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
etc înafara spaţiilor special amenajate conform existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate
normelor de protecţia mediului în vigoare. mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi
(22) Comerţ en detail în clădiri independente de tip demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. integrale la prevederile prezentului regulament
(23) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin privind utilizarea funcţională, amplasarea,
vitrine / ferestre. echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea
(24) Garaje în clădiri provizorii. autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare
(25) Elemente supraterane independente ale şi utilizare a terenurilor.
infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(26) Constructii provizorii de orice natură. (33) De regulă aliniamentul existent se va conserva,
(27) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în prevede mutarea aliniamentului.
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare (34) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune
existente. retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili
(28) Publicitate comercială realizată prin amplasarea prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m,
de materiale publicitare de orice natură pe respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală
imobile -faţade, calcane, acoperişuri, terase - cu cea a clădirilor încevinate.
sau pe împrejmuiri. (35) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii
(29) Orice utilizări, altele decât cele admise la celor existente, acestea se vor dispune în
punctele anterioare retragere faţă de aliniament, în front discontinu
(30) Sunt interzise lucrări de terasament şi (deschis). In situaţia parcelelor de colţ,
sistematizare verticală de natură să afecteze retragerea se va realiza faţă de ambele
amenajările din spaţiile publice sau de pe aliniamente.
parcelele adiacente. Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
XX. Condiţii de amplasare, echipare şi (36) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
configurare limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
măsurată la cornişa superioadă sau la atic în
clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după
punctul maxim. Retragerea minimă este de 3m.
caz, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.
cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii:
mare sau egală cu 30m va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul

1500mp proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
 să aibă formă regulată clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la

6m.
[246]
(40) Autorizarea executării construcţiilor este (51) Regimul de înălţime nu va depăşi (1-2S)+P+4+R.
recomandă realizarea acceselor prin bretele Art. 14 .Aspectul exterior al clădirilor
(42) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / preambul şi peisajului urban.
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, (54) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic programului şi se va subordona nevoii de
greu). încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
(43) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va aşezări urbane existente.
asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor evacuarea deşeurilor
care aşteaptă intrarea în incintă. (55) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
(44) Orice acces la drumurile publice se va face utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
conform avizului şi autorizaţiei speciale de (56) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
construire, eliberate de administratorul acestora. domeniul public sau parcelele vecine.
(45) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi (57) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
utilizarea de înveliş permeabil. situate în interiorul incintelor.
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor (58) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
(46) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când spaţiul public.
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi (59) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
prin însumarea numărului de parcaje necesar colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
fiecărei funcţiuni în parte. serviciului urban de salubritate, accesibil din
(47) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor spaţiul public.
organiza de regulă parcaje la sol pe terenul Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot (60) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau organizate pe solul natural vor ocupa minimum
integrat, în clădirile comerciale. 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
spaţii verzi.
[247]

interzisă
vegetaţiei.
garduri vii.
YY. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
urbanistic.

terenului:
(69) POT 60%

terenului:
(70) CUT 1,2
[248]

UEt // Zonă de urbanizare - Zonă funcţională, traficul, infrastructura edilitară,
de activităţi economice cu
caracter terţiar respectiv, reparcelarea terenurilor,
parametrii tehnico-economici (pentru care
A. Caracterul zonei fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor
Caracterul actual  constituirea asociației temporare a
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi
arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului. derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
Caracterul propus
cadastrale;
Spaţii urbane destinate activităţilor economice cu
caracter terţiar.
Organizare urbană bazată pe un regim de construire
deschis.
regim de înălţime variabil, funcţie de caracterul
programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e
asigurată de constanţa volumului construit pe
unitatea de suprafaţă, generată de stabilitatea CUT.
Subzone:
Ulc / PUZ – Zonă de urbanizare - Zonă de activităţi general ocupând 20 – 25% din suprafața
economice cu caracter terţiar pentru care s-a totală) şi cele aferente celorlalte categorii de
elaborat anterior intrării în vigoare a prezentului PUG obiective de interes public (trama stradală
un Plan Urbanistic Zonal majoră, învățământ, sănătate, locuințe
Art. 1 Condiţionări primare sociale, spații verzi ce vor include terenuri de
urbanizare. cotă fixă de 10% din suprafața totală.
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. relocată (parțial) de către administrația
1. obţinerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA (schimburi de teren etc), în scopul asigurării
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea rețelelor coerente de spații şi servicii publice
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat în zonăşi oraş, cu condiția amplasării în noile
programul urbanistic, servituţile de utilitate locații doar a unor obiective de utilitate
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 4. aprobarea PUZ;
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori procesul de urbanizare prin PUZ:
urbanistică (masterplan) şi PUZ - ce vor trata apa potabilă, rețele de canalizare şi
teme ca: integrarea în contextul urban, gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi
[249]
puncte de transformare, iluminat public, (9) PUZ şi RLU aprobate la data intrării în vigoare a
comunicații, gaz metan şi a racordurilor noului PUG se vor revizui astfel încât să se
acestora la infrastructura urbană majoră; conformeze în totalitate prevederilor prezentului
 străzi şi alte tipuri de spații publice (spații Regulament. Procedura de urbanizare se va
verzi, locuri de joacă pentru copii etc), aplica în mod obligatoriu şi acestor teritorii.
pentru primele aplicându-se profile Această reglementare are caracter definitiv şi nu
transversale în conformitate cu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori va face fără aplicarea procedurii de urbanizare,
urbanisticăşi recepția acestora; Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
8. întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a publică aflate în zonă; alte restricţii
suprafețelor ce intră în proprietate publică. Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
(4) Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
reglementa în conformitate cu programul evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
(Avizul Arhitectului Sef) subzonele: C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
 S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Acolo unde acestea nu au fost localizate în Servituţile de utilitate publică:
adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
Ve. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
 S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii la nivel de colectoare.
clădiri dedicate – în conformitate cu publică şi servituţile de utilitate publică eferente
programul urbanistic stabilit prin Avizului de tramei stradale de interes local, infrastructurii
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent elaborarae PUZ în conformitate cu programul
UTR UIs. urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
(5) In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se (Avizul Arhitectului Şef)
va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
obiective de utilitate publică. face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
(6) Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
conservării coerenţei dezvoltării. acestuia se va face în baza unui proiect complex,
(7) Autorizarea executării construcţiilor este integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
permisă numai după finalizarea procedurii de precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
urbanizare, descrise mai sus. Această coridoare ecologice
modificată prin PUZ sau PUD.
(8) UEt / PUZ
[250]
(15) Obligatoriu orice proiect de reabilitare,  să fie parte a unei activităţi de tip comercial
restructurare a spaţiului public va integra – producţia să fie desfăcută preponderent în
sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi această locaţie
existent sau propus la nivel de oraş sau zonă  spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre
metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi spaţiile publice
tratată cu prioritate în orice situaţie în  nivelul de poluare să se încadreze în limitele
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a admise pentru această zonă
parcării, organizarea mobilierului urban şi a Art. 6 Utilizări interzise:
vegetaţiei. (24) locuire de orice tip
(16) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, (25) activităţi sau servicii de tip industrial sau
traficul motorizat putând ocupa maximum două cvasiindustrial poluante
laturi. (26) depozitare en gros
(17) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor (27) depozitare de materiale refolosibile
vor avea acces public nelimitat. (28) comerţ en detail cu suprafaţa mai mare de
(18) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi 1000mp
integrat unui concept coerent pentru imaginea (29) comerţ şi alimentaţie publică practicate prin
urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. vitrine
ZZ. Utilizarea funcţională (31) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus.
AAA. Condiţii de amplasare

(19) Structură funcţională dedicată exclusiv (32) Având în vedere diversitatea şi specificitatea
activităţilor economice de tip terţiar: diferitelor clădiri / ansambluri, în general
 administrative – birouri, sedii de companii elemente excepţionale în ţesutul urban,
etc condiţiile de amplasare, echipare şi configurare
 financiar-bancare ale acestora se vor stabili în cadrul unor PUD sau
 comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
alimentaţie publică regulament.
 servicii cu acces public, servicii profesionale, Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
servicii manufacturiere (33) Structura parcelară se conservă de regulă.
 cazare turistică Operaţii de divizare sunt permise doar cu
 cercetare ştiinţifică condiţia ca parcelele reultate să îndeplinească
 culturale cumulativ, fiecare în parte următoarele condiţii,
(20) Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea astfel încât să fie construibile:
de regulă funcţiuni de interes pentru public.  să aibă front la stradă
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii:  lungimea frontului la stradă să fie de mai
(21) Elemente aferente infrastructurii tehnico- mare sau egală cu 30 m
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
subteran sau în afara spaţiului public. stradă
(22) Garaje publice sau private sub- şi supraterane în  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu
clădiri dedicate cu următoarele condiţii: 1000mp
 să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie  să aibă formă regulată
retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 (34) Este, în principiu, admisibilă comasarea cu
m, sau să fie dispuse în spatele unui tract parcele învecinate pentru extinderea activităţilor
dedicat altor funcţiuni) existente, caz în care acestea vor fi incluse în
 accesul autovehiculelor să se realizeze din prezentul UTR / subzonă. In acest caz se va
străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat elabora un PUZ.
astfel încât să nu perturbe traficul.
(23) Activităţi de mică producţie, cu următoarele
condiţii:
[251]
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: Art. 11 Circulaţii şi accese

(35) De regulă aliniamentul existent se va conserva, (42) Autorizarea executării construcţiilor este
excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
prevede mutarea aliniamentului sau este de acces la drumurile publice. Accesele
necesară o corecţie a aliniamentului locală, la carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
nivel de parcel, datorată unui decalaj existent pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se
între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în recomandă realizarea acceselor prin bretele
care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai speciale de dublare a arterelor principale de
avansate la nivelul parcelelor vecine. circulaţie.
(36) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune (43) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m, (44) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
cu cea a clădirilor învecinate. tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
(37) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii greu).
celor existente, acestea se vor dispune în (45) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
retragere faţă de aliniament, în front discontinu asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul
(deschis). In situaţia parcelelor de colţ, necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor
retragerea se va realiza faţă de ambele care aşteaptă intrarea în incintă.
aliniamente. (46) Orice acces la drumurile publice se va face
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi conform avizului şi autorizaţiei speciale de
posterioare ale parcelelor construire, eliberate de administratorul acestora.
(38) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de (47) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
egală cu jumătate din înălţimea clădirilor utilizarea de înveliş permeabil.
măsurată la cornişa superioară sau la atic în Art. 12 Staţionarea auovehicolelor
punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m (48) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
(39) Dacă pe limita parcelei vecine se afă un calcan, al Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când
unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
este autorizată, noua construcţie se va alipi de parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe, prin însumarea numărului de parcaje necesar
clădiri temporare, clădiri restructurabile conform fiecărei funcţiuni în parte.
prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări (49) Pentru staţionarea autovehiculelor se vor
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă organiza de regulă parcaje la sol pe terenul
Metoda concretă de cuplare şi gabaritul fizic se unităţilor comerciale. Alternativ, acestea se pot
va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul realiza clădiri dedicate, sub / supraterane, sau
front stradal aferent cvartalului şi se va aduce integrat, în clădirile comerciale.
evidenţierea modului de adaptare la acesta. (50) Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele
(40) Retragerea faţă de limita posterioară de de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la incintelor
6 m. Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
Et
(51) Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m,
iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m,
respectiv un regim de înălţime de (1-
3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere
6m.
faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m.
[252]
(52) Pentru clădirile aflate în poziţii urbane (62) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili caracterul arhitectural impus de profilul
regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28m funcţional, dar şi cu specificul zonei.
în punctul cel mai înalt. (63) Pentru a determina un imagine urbană unitară se
(53) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu vor utiliza de o manieră limitativă materialele de
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din
reglementată. cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din
piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente
S_Et arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
(54) Inălţimea maximă a clădirilor ce dispun de (64) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea saturate, închise la toate elementele construcţiei.
reglementată pentru UTR din care subzona face Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
parte. respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
(55) Inălţimea maximă a clădirilor ce dispun de prezentul regulament.
parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
front la stradă mai mare de 30 m va fi cea evacuarea deşeurilor
reglementată pentru UTR din care subzona face (65) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
parte, plus două nivele, din care unul retras, fără utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
însă a depăşi înălţimea maximă reglementată (66) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
pentru UTR Et. domeniul public sau parcelele vecine.
(56) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu (67) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
condiţia încadrării în înălţimea la cornişă integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
reglementată. situate în interiorul incintelor.
Art. 14 .Aspectul exterior al clădirilor (68) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
525/1996, Art. 32). 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
(59) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
programului şi se va subordona nevoii de având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi categoria spaţiilor libere.
aşezări urbane existente. (71) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
(60) Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
vor situa în retragere faţă de aliniament. Se minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca
admite realizarea de balcoane, bow-window-uri spaţii verzi.
etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la (72) Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la
cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie fiecare 6 locuri de parcare.
dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să (73) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
ocupe, cumulat, maximum o treime din interzisă
lungimea frontului clădirii.
(61) Clădirile se vor acoperi cu terase sau acoperişuri
cu pantă de până la 10 grade.
[253]
vegetaţiei.
garduri vii.
BBB. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului

terenului:
parcaje colective cu acces public: POT maxim =
60%
terenului:
maxim=3,0
[254]

UGc // Zonă de urbanizare - comunicații, gaz metan şi a racordurilor
acestora la infrastructura urbană majoră
Cimitire, capele, clădiri  străzi şi alte tipuri de spații publice, pentru
administrative şi anexe ale primele aplicându-se profile transversale în
conformitate cu reglementările PUG şi
cimitirelor normele tehnice specifice.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă
edilitar-urbanistică
A. Caracterul zonei 7. realizarea a lucrărilor de echipare completă
edilitar-urbanistică şi recepția acestora.
Caracterul actual
(4) Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a
procesului de urbanizare, cu condiţia conservării
arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului
coerenţei dezvoltării.
Caracterul propus
(5) Autorizarea executării construcţiilor şi
Cimitire amenajărilor este permisă numai după
Art. 1 Condiţionări primare finalizarea procedurii de urbanizare, descrise
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de mai sus. Această reglementare are caracter
urbanizare. definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr- PUD.
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
(3) Etapele procedurii implică: publică aflate în zonă; alte restricţii
1. obținerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
programul urbanistic, servituțile de utilitate Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
publică, alte condiționări specifice C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
teritoriului în cauză – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
2. obținerea Avizului de Oportunitate (Avizul
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de (6) Conform prevederilor din planşa Reglementări
către deținătorii terenului
3. elaborarea documentațiilor de urbanism -
ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ - ce
vor trata teme ca: integrarea în contextul (7) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea
edilitară, sistemul de spații publice,
economici (pentru care se recomandă
4. aprobarea PUZ (8) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării
5. elaborarea a proiectelor tehnice necesare
pentru echiparea completă edilitar-
urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit
ca o etapă în procesul de urbanizare prin
PUZ:
[255]
(9) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, (24) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
restructurare a spaţiului public va integra (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în
sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare
existent sau propus la nivel de oraş sau zonă existente.
metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi (25) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
tratată cu prioritate în orice situaţie în de materiale publicitare de orice natură pe
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase -
parcării, organizarea mobilierului urban şi a sau pe împrejmuiri.
vegetaţiei.
(10) Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de
DDD. Condiţii de amplasare
(11) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
integrat unui concept coerent (se va elabora un (26) Planul cadastral existent se va conserva de
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) regulă
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din (27) Pentru comasarea de parcele în vederea
întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public extinderii, a îmbunătăţirii accesibilităţii, a
va lua în considerare nevoia de siguranţă creşterii capacităţii de parcare etc se va elabora
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi un PUZ şi se va extinde prezentul UTR astfel
temperatură a luminii artificiale. încât să cuprindă toate suprafeţele ce deservesc
(12) Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate activitatea de bază.
ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând (28) Parcelarea internă se consevă. Pentru zone de
ocupa maximum două laturi. extindere parcelarea se va conforma normelor în
vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7,5
CCC. Utilizarea funcţională
– 10 mp/loc
Art. 4 Utilizări admise: (29) Clădirile se vor retrage de la limitele laterale /
(13) lucrări funerare sub şi supraterane posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală
(14) spaţii pentru ceremonii funerare – capele, cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
platforme în aer liber cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
(15) crematorii înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Excepţie fac
(16) spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază cripte dispuse perimetral ca parte a împrejmuirii.
(17) clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
întreţinere, anexe sanitare posterioare ale parcelelor
(18) circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi (30) Distanţa minimă dintre două clădiri învecinate va
pietonale fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai
(19) Se conservă de regulă actuala configuraţie şi înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel
actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, mai înalt, dar nu mai puţin decât 3m.
reorganizate sau modernizate, în conformitate (31) În cazul în care încăperi principale sunt
cu necesităţile actuale. orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri,
Art. 5 Utilizări cu condiţii: distanţa minimă va fi de 6m.
(20) Nu e cazul Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
Art. 6 Utilizări interzise: altele pe aceeaşi parcelă
(21) Orice utilizări, altele decât cele admise la (32) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe
punctele anterioare aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din
(22) Sunt interzise lucrări de terasament şi înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă
sistematizare verticală de natură să afecteze sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin
amenajările din spaţiile publice sau de pe decât 6 mÎn situaţia construirii unei clădiri noi se
parcelele adiacente. va stabili amplasamentul acesteia prin PUD.
(23) Constructii provizorii de orice natură. Art. 11 Circulaţii şi accese
(33) Se conservă accesele existente.
[256]
(34) Noi accese se pot stabili, după caz, prin PUD sau (45) Se interzic învelitori din tablă profilată
PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va (46) Raportul plin-gol la parter va fi de două treimi în
realiza pe baza unui proiect realizat conform favoarea suprafeţelor vitrate raportat la întreaga
avizului eliberat de administratorul acestora. suprafaţă a faţadei exterioare pentru construcţii
(35) Căile de circulaţie utilitară, aleile principale şi de alimentaţie publică
platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. (47) Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de
Pentru aleile secundare se vor folosi de faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din
preferinţă structuri din agregate compactate suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare.
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
(36) Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în evacuarea deşeurilor
incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor (48) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
de întreţinere şi exploatare. Parcarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
autovehiculelor se va face în afara drumurilor (49) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public,
publice în parcări special amenajate. ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(37) Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane (50) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din
participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de reţeaua publică.
parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de (51) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
parcare pentru personal domeniul public sau parcelele vecine.
Art. 13 Înălţimea maximă admisă (52) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
(38) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
va depăşi 8 m şi respectiv (D)+P+1. Se admit situate în interiorul incintelor.
nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia (53) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor spaţiul public.
(39) autorizarea executării construcţiilor care, prin (54) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră destinat colectării deşeurilor, accesibil din
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
depreciază valorile general acceptate ale (compost).
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG (55) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru
525/1996, Art. 32). iluminatul public şi alţi consumatori.
Clădiri noi (56) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate
(40) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură pe solul natural vor ocupa minim 20% din
modernă şi va exprima caracterul programului. suprafaţa totalăşi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
(41) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
sau imitarea stilurilor istorice acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
(42) Volumetria va fi echilibrată, specifică spaţiilor libere.
programului arhitectural şi va evita geometrii (57) Fâşii de teren cu o lăţime de minim 3m se vor
neregulate fără o justificare întemeiată a amenaja obligatoriu ca spaţii verzi cu rol de
acestora. protecţie (vegetaţie înată) atunci când se află pe
(43) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – laturi de parcelă învecinate cu zone rezidenţiale,
ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită de locuire, educaţionale.
pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru (58) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră interzisă.
naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri Art. 17 .Împrejmuiri
turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte (59) Imprejmuirile pe zonele de învecinare cu
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea
ferestre) se recomandă lemnul sau aluminiul. maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de
(44) Se interzice placarea gresii sau materiale care cărămidă aparentă sau tencuită.
imită materiale naturale.
[257]

corelat cu caracterul zonei şi în cazul unei
extinderi cu caracterul împrejmuirii existente în
măsura în care aceasta are o valoare
arhitecturală proprie.
EEE. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
urbanistic
terenului
terenului
(65)
[258]

UIs_A // Zonă de urbanizareZonă Arhitectului Şef).
elaborarea documentaţiilor de urbanism -
de instituţii şi servicii publice şi 3.

de interes public constituite în vor trata teme ca: integrarea în contextul
ansambluri independente spaţial-funcţională, traficul, infrastructura
edilitară, sistemul de spaţii publice,
servituţile de utilitate publică ce grevează
A. Caracterul zonei teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor,
parametrii tehnico-economici (pentru care
Caracterul actual
fezabilitate) etc.
4. aprobarea PUZ.
Caracterul propus 5. elaborarea proiectelor tehnice necesare
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate pentru echiparea completă edilitar-
instituţiilor şi serviciilor publice. urbanistică a teritoriului ce ce a fost definit
Funcţiunile sunt de tip medical, administrativ, sau ca o etapă în procesul de urbanizare prin
educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe PUZ:
baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în  rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru
structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi apa potabilă, rețele de canalizare şi
reprezentativitate. Specific e modul de construcţie gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi
urbană e de tip deschis, cu imobile situate în puncte de transformare, iluminat public,
retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de comunicații, gaz metan şi a racordurilor
înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de acestora la infrastructura urbană majoră
aprox. 16m.  străzi şi alte tipuri de spații publice (piețe,
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului spații verzi etc), pentru primele aplicându-se
împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu profile transversale în conformitate cu
public aferent clădirilor de dimensiuni reglementările PUG şi normele tehnice
corespunzătoare şi marcante în structura urbană. specifice.
Art. 1 Condiţionări primare 6. autorizarea lucrărilor de echipare completă
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de edilitar-urbanistică.
urbanizare. 7. realizarea lucrărilor de echipare completă
(2) Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor edilitar-urbanisticăşi recepţia acestora.
agricole sau libere se va realiza în concordanţă 8. întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se suprafeţelor ce intră în domeniul public
evita dispersia urbană.
(3) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr- etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. conservării coerenţei dezvoltării.
(4) Conform HCL 61/28.02.2012 se vor derula
concursuri de soluţie pentru stabilirea detaliată a permisă numai după finalizarea procedurii de
clădirilor pe parcele din prezentul UTR. urbanizare, descrise mai sus. Această
Etapele procedurii implică: modificată prin PUZ sau PUD.
1. obţinerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA (7) S_Uis: Subzone instituite prin PUZ elaborat în
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat alt caracter, în conformitate cu programul
programul urbanistic, servituţile de utilitate urbanistic stabilit prin Avizul CTATU/INSTITUŢIA
publică, alte condiţionări specifice ARHITECTULUI ŞEF şi Avizul de Oportunitate
teritoriului în cauză. (Avizul Arhitectului Şef).
[259]
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate FFF. Utilizarea funcţională

(16) instituţii sau servicii publice şi de interes public
(17) clădiri de cazare în sistem internat pentru
instituţiile de învăţământ
(18) locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de
Legea 114/1996
Servituţile de utilitate publică: (19) facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţină
(8) Conform prevederilor din planşa Reglementări şi să fie administrate de instituţiile de
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. învăţământ şi cercetare localizate în UTR
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până (20) garaje / parcaje pentru personal și vizitatori
la nivel de colectoare. amplasate subteran sau suprateran, în părți /
(9) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe
publică şi servituţile de utilitate publică eferente frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se
tramei stradale de interes local, infrastructurii realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu organizat astfel încât să nu perturbe traficul
elaborarae PUZ în conformitate cu programul (21) elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate subteran sau în afara spaţiului public
(Avizul Arhitectului Şef) Art. 6 Utilizări interzise:
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public (22) Conversia funcţională a ansamblurilor /
(10) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în celor din categoria instituţiilor publice sau de
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. interes public.
(11) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării (23) Garaje în clădiri provizorii sau permanente
acestuia se va face în baza unui proiect complex, independente amplasate în interiorul parcelelor.
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, (24) Elemente supraterane independente ale
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
coridoare ecologice spaţiul public.
(12) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, (25) Constructii provizorii de orice natură.
restructurare a spaţiului public va integra (26) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele
sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi imobilelor.
existent sau propus la nivel de oraş sau zonă (27) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în
tratată cu prioritate în orice situaţie în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a (28) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
parcării, organizarea mobilierului urban şi a de materiale publicitare de orice natură pe
vegetaţiei. imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase sau
(13) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, pe împrejmuiri.
traficul motorizat putând ocupa maximum două (29) Orice utilizări, altele decât cele admise la
laturi. punctele anterioare.
(14) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor (30) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor
vor avea acces public nelimitat. prevăzute de lege.
(15) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi (31) Sunt interzise lucrări de terasament şi
integrat unui concept coerent pentru imaginea sistematizare verticală de natură să afecteze
urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. amenajările din spaţiile publice sau de pe
[260]
GGG. Condiţii de amplasare Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de

(32) Se conservă de regulă structura parcelară
existentă.
6m.
(33) Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele
învecinate pentru extinderea instituţiilor şi (40) Orice acces la drumurile publice se va realiza
seviciilor existente, caz în care acestea vor fi
conform avizului eliberat de administratorul
incluse în prezentul UTR / subzonă. In acest caz
acestora.
se va elabora un PUZ. (41) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
(34) Se recomandă o retragere de minim 10m faţă de
utilizarea de stratificări permeabile
aliniament. Amplasarea exactă se va stabili prin (42) Se va asigura în cazul unor parcele de
PUD sau PUZ.
dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire
trasee velo şi pietonale adecvate racordate la
reţeaua orăşenească
(35) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi (43) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă,
construit adiacent. Principiul constă în acoperirea
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor
calcanelor existente şi respectiv contrapunerea
de accidentare pentru acestea. (iluminat public
de retrageri în dreptul celor de pe parcelele
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe
vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale
de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj
cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor
vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc)
fi luate în considerare corpurile de clădire
parazitare / provizorii existente. (44) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
(36) In cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când
vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
lungimea celui existent. Se admite construirea
unui calcan numai în scopul acoperirii unui
prin însumarea numărului de parcaje necesar
calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod
obligatoriu de la latura opusă celei ce include un (45) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor
se va realiza numai în garaje colective subterane
sau supraterane.
cornişa superioară a ultimului nivel înainte de (46) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia
etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt,
de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de
dar cu nu mai puţin decât 6 m.
adâncimea acesteia.
(37) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la (47) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă
decât în număr limitat destinat vizitatorilor şi
doar în curţi exclusiv de serviciu.
Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai (48) înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 20 m și
înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
respectiv 3S+P+4+R
(38) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a (49) imobilele existente îşi vor păstra regimul de
parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate
înălţime
din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa (50) corpuri de clădire din interiorul parcelei vor
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt,
respecta înălţimea de cornişă maximă chiar dacă
darcu nu mai puţin decât 6m.
pe parcelă există un corp de clădire cu înălţime
mai mare.
[261]
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor Clădiri existente

(51) Autorizarea executării construcţiilor este (57) În cazul unor instituţii publice construite între
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera volumetria
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea tabloului de
(HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris tâmplărie, caroiaje sau placări ceramice şi nu le
în preambul şi peisajului urban. va modifica sau elimina
(52) Autorizarea executării construcţiilor care, prin (58) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră a unui concept de reabilitare energetică a
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri
depreciază valorile general acceptate ale de:
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG  Reducere a consumului de energie pentru
525/1996, Art. 32). răcire
 Reducere a consumului de energie pentru
Clădiri / corpuri noi încălzire
(53) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi  eficientizarea utilizării suprafeţelor
va exprima caracterul programului. Se interzice (acoperişuri tip terasă etc)
realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea  producere de energie
stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se  utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă  generarea unui microclimat interior bazat pe
acces etc) pentru care sunt disponibile planurile mijloace pasive
iniţiale şi documentaţie fotografică. Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
(54) Volumetria va fi de natură a determina împreună evacuarea deşeurilor
cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi (59) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Se admite realizarea de balcoane, bow-window- (60) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public,
uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se
cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie vor utiliza surse de energie alternative pentru
dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să iluminatul public şi alţi consumatori
ocupe, cumulat, maximum o pătrime din (61) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
lungimea frontului clădirii. Clădirile se vor domeniul public sau parcelele vecine.
acoperi cu terase sau acoperişuri cu pantă până (62) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
la 10 grade. Cornişele vor fi de tip urban. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
(55) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu situate în interiorul incintelor.
caracterul arhitectural impus de profilul (63) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
funcţional, dar şi cu specificul zonei. orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
(56) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – spaţiul public.
ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită (64) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru destinat colectării deşeurilor, accesibil din
faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră spaţiul public.
naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte (65) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
ferestre) se recomandă material lemnos sau 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
metalic. Jgheaburile şi burlanele vor fi executate vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
din cupru sau tablă de zinc. având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
interzisă
[262]
(67) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii
datorită normativelor, a regimului imobilului, a
siguranţei publice, a utilizatorilor etc acestea vor
respecta următoarele regului:
 Imprejmuirile orientate spre spaţiul public
vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă
de 80cm şi o parte transparentă, realizată
din grilaj metalic sau într-un sistem similar
care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi
pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile
vor putea fi dublate de garduri vii.
 Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
opac.
 Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se
vor deschide spre interiorul parcelei.
 Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va
fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă
HHH. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
prezente.
terenului
(69) pentru parcele comune - 60%, iar pentru cele
situate pe colţ - 75%
terenului
(70) pentru parcele comune - 2,2, iar pentru cele
situate pe colţ -2,8
[263]

ULi/c // Zonă de urbanizare - a documentaţiilor de urbanism - ilustrare
Locuinţe cu regim redus de
înălţime – individuale şi colective accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial-
mici sistemul de spaţii publice, servituţile de
A. Caracterul zonei parametrii tehnico-economici (pentru care
Caracterul actual
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil
– sau libere situate în intravilanul municipiului
Caracterul propus proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
(locuinţe unifamiliale de divese tipuri – izolate,  reactualizarea bazei topografice şi
cuplate, înşiruite, covor – şi locuinţe colective mici, cadastrale;
grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană  unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
coerentă, rezultat al aplicării procedurii de  remodelarea parcelarului în conformitate cu
urbanizare. structura urbană propusă, în mod obligatoriu
Subzone: teren aferente obiectivelor de utilitate
ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale
ULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici suprafețelor destinate obiectivelor de
utilitate publică se vor identifica două
Art. 1 Condiţionări primare categorii de terenuri – cele aferente tramei
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de stradale şi infrastructurii edilitare de interes
urbanizare. local (în general ocupând 20 – 25% din
(2) Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor suprafața totală) şi cele aferente celorlalte
agricole sau libere se va realiza în concordanţă categorii de obiective de interes public
cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se (trama stradală majoră, învățământ, sănătate,
evita dispersia urbană. locuințe sociale, spații verzi ce vor include
(3) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr- terenuri de sport, locuri de joacă pentru
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafața
totală. Această din urmă categorie poate fi
ulterior relocată (parțial) de către
administrația publică locală prin diferite
proceduri (schimburi de teren etc), în scopul
asigurării rețelelor coerente de spații şi
servicii publice în zonăşi oraş, cu condiția
amplasării în noile locații doar a unor
obiective de utilitate publică. PUZ se va
conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.
4. aprobarea PUZ;
[264]
teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în (8) Autorizarea executării construcţiilor este

procesul de urbanizare prin PUZ: permisă numai după finalizarea procedurii de
 rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru urbanizare, descrise mai sus. Această
apa potabilă, rețele de canalizare şi reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi
gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi modificată prin PUZ sau PUD.
comunicații, gaz metan şi a racordurilor Uli/c / PUZ
 străzi şi alte tipuri de spații publice (spații noului PUG se vor revizui astfel încât să se
verzi, locuri de joacă pentru copii etc), conformeze în totalitate prevederilor prezentului
pentru primele aplicându-se profile Regulament. Procedura de urbanizare se va
transversale în conformitate cu aplica în mod obligatoriu şi acestor teritorii.
reglementările PUG şi normele tehnice Această reglementare are caracter definitiv şi nu
specifice. poate fi modificată prin PUZ sau PUD.

edilitar-urbanistică; PUG vor fi integrate în PUZ ca elemente
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de

a lucrărilor de echipare completă edilitar- construire pe parcelele aferente acestor clădiri se
urbanistică şi recepția acestora; va face fără aplicarea procedurii de urbanizare,
8. întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a pe baza prevederilor prezentului Regulament

suprafețelor ce intrăîn proprietate publică. Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate publică
(4) Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi aflate în zonă; alte restricţii
reglementa în mod obligatoriu subzonele: Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
 S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
Acolo unde acestea nu au fost localizate în Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
adiacent altor zone verzi, precum cele de tip – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Ve.
 S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii (11) Conform prevederilor din planşa Reglementări
clădiri dedicate – în conformitate cu
programul urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef). (12) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
(5) Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR
UIs. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare
se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate
prin procesul de reparcelare unor categorii de
obiective de utilitate publică.
(6) Prin PUZ de urbanizare se pot introduce şi
zubzone de tipul:
 S_UEt - Subzona de activităţi economice cu (13) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
caracter terţiar situate în zone cu caracter
rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi
cel aferent UTR UEt
[265]
(14) Pentru trama stradală se vor aplica profile (22) Alternativ, pe o parcelă se poate amplasa un
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. grup de locuinţe colective mici incluzând fiecare
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor maximum 6 unităţi locative, grupate în jurul unui
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. spaţiu verde comun, caz în care pentru fiecare
Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA ansamblu se va elabora un PUD.
ARHITECTULUI ŞEF. Art. 5 Utilizări cu condiţii
(15) Profilele transversale vor cuprinde în mod (23) ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, individuale - sunt admise locuinţe semicolective
locuri de staţionare în lung, trotuare de (familiale), cu maximum două unităţi locative
minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti (apartamente) pe parcelă.
comune cu cele pentru vehicule cu excepţia (24) ULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective
străzilor colectoare pe care acestea vor fi mici având maximum două unităţi locative pe
separate. nivel şi un număr de maximum patru niveluri.
(16) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor (25) servicii cu acces public (de proximitate), cu
introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele îndeplinirea condiţiilor specificate în RLU.
edilitare. Condiţii:
(17) Pentru străzile de interes local se recomandă  să se adreseze preponderent locuitorilor
limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor zonei
la 30km/h şi introducerae de elemente de  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
reducere a vitezei (pavaje, geometrie) depăşească 80 mp
(18) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a  să implice maximum 5 persoane
spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor desfăşoare numai în interiorul clădirii
organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă  să nu producă poluare fonică, chimică sau
pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vor fi vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
avizate de CATU. parcelele vecine
(19) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi  pentru activităţi ce nu se conformează
integrat unui concept coerent (se va elabora un prevederii anterioare se va obţine acordul
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) vecinilor de parcelă. Este de asemenea
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din necesar acest acord pentru orice intervenţii
întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
va lua în considerare nevoia de siguranţă adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi menţionate.
temperatură a luminii artificiale.  pentru activităţi de alimentaţie publică se va
obţine acordul vecinilor pe o rază de 50m de
III. Utilizarea funcţională la limita parcelei, pe toate direcţiile
Art. 4 Utilizări admise îndeplinirea condiţiilor specificate în RL. Condiţii:
 să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de
ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale locuire
(20) Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat,  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
cuplat, înşiruit, covor. Diferitele tipologii vor fi depăşească 80mp
grupate în teritoriu prin PUZ de urbanizare.  să implice maximum 5 persoane
ULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(21) Locuinţe colective mici, cuprinzând maximum 6
unităţi locative pe o parcelă.
parcelele vecine
[266]
vecinilor de parcelă. Este de asemenea  unităţile locative vor avea suprafeţe minime
necesar acest acord pentru orice intervenţii de 100mp/loc. colective mici, 120mp/loc.
asupra spaţiilor / clădirilor existente ce înşiruite sau covor, 200mp/locuinţe cuplate,
adăpostesc activităţi de natura celor mai sus 350mp pentru locuinţe izolate.
menţionate  să aibă formă regulată
(27) instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli (31) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a
publice sau private cu îndeplinirea condiţiilor parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele
specificate în RLU. Condiţii: rezultate să respecte condiţiile mai sus
 să se elaboreze un PUD pentru organizarea menţionate, specifice zonei.
ocupării parcelei (32) In cazul parcelelor existente la data intrării în
 să se asigure suprafeţele necesare (de teren, vigoare a PUG, accesibile prin servitute de
utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, trecere, rezultate din divizarea unei parcele
conform normativelor privind proiectarea, iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e
realizarea şi exploatarea construcţiilor de condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele
acest tip acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi
 pe parcelă să nu existe alte funcţiuni situaţie.
(28) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, (33) Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la
această reglementare nu poate fi modificată prin aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmând a stabili
PUZ dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în
(29) Sunt interzise lucrări de terasament şi parte
sistematizare verticală de natură să afecteze (34) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza
amenajările din spaţiile publice sau de pe faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul
parcelele adiacente. clădirilor înşiruite sau covor
(35) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la
JJJ. Condiţii de amplasare aliniament, pentru a permite parcarea în față a
Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi unui autoturism
configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în (36) Toate construcțiile de pe parcelă se vor amplasa
tipologia specifică zonei. în interiorul fâşiei de teren adiacente
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu
existente este posibilă doar cu respectarea excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce
condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate contribuie la organizarea grădinii (filigorii /
în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de pavilioane, depozite pentru unelte de grădină
clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile etc), a căror suprafață însumată va fi de
prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci maximum 15 mp
doar menţinute în parametrii actuali. Art. 9 Amplasare faţă de limitele laterale şi
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: posterioare:
(30) Parcelele construibile vor întruni următoarele (37) în cazul construirii pe limita / limitele laterală /
condiţii: laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite,
 lungimea frontului la stradă va fi mai mare covor), PUZ va stabili adâncimea calcanului. Se
sau egală cu 8m pentru locuinţele înşiruite, recomandă construirea de ziduri comune pe
mai mare sau egală cu 12 m pentru limita de proprietate. Prima / ultima clădire
locuinţele cuplate sau covor, mai mare sau dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de
egală cu 15 m pentru locuinţele izolate, mai proprietate
mare sau egală cu 22 m pentru locuinţele
colective mici
frontul
minimă de 1200 mp
[267]
(38) în cazul construirii în retragere față de limita / ULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici
limitele laterale de proprietate (locuințele (46) Staţionarea autovehiculelor se va organiza de
colective mici, locuințe izolate, cuplate, capetele regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane.
de şiruri ale locuințelor înşiruite sau covor), In cazul amplasării parcajelor la sol, distanţa de
clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în la clădirile de locuit / limitele parcelelor până la
mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m.
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la (47) Se interzice organizarea de locuri de parcare cu
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai acces direct din spaţiul public, accesibile prin
înalt, dar cu nu mai puţin decât 3 m. traversarea trotuarului.
(39) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a (48) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
(40) clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la colective) pe terenuri aflate în coproprietatea
atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de
decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se cea mai îndepărtată locuinţă deservită. In acest
vor alipi limitei posterioare de proprietate caz distanţa de la clădirile de locuit / limitele
(41) încazul locuinţelor individuale, garajele, inclusiv parcelelor până la cel mai apropiat parcaj va fi de
cele incluse în corpul principal de clădire, se vor minimum 10 m.
putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu
condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu Necesarul de parcaje:
depăşească 2,8 m
(49) Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau
(42) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de cuplate, inclusivîn cazul în care ocupanţii
limita posterioară a parcelei. desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe  minimum un loc de parcare pentru clădiri cu
aceeaşi parcelă AU mai mică de 100 mp
(43) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe  minimum două locuri de parcare, dintre care
aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii cel puţin unul încorporat în volumul clădirii
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în principale sau într-un garaj, pentru clădiri cu
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m. AU mai mare de 100 mp
(44) ULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective
(50) Locuinţe individuale (unifamiliale) înşiruite şi
mici – In cazul în care pe o parcelă se covor, sau semicolective:
amplasează un grup de locuinţe colective mici,  un loc de parcare pentru fiecare unitate
clădirile se pot învecina pe maximum două locativă
laturi, celelalte două laturi fiind în mod
(51) Locuinţe colective mici:
obligatoriu orientate spre spaţiul public sau  un loc de parcare pentru fiecare unitate
spaţiul verde interior („curtea comună”). Distanţa locativă
minimă dintre acestea va fi egală cu înălţimea
(52) Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de
clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în proximitate):
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.  două locuri de parcare.
In acelaşi timp, „curtea comună” a ansamblului,
(53) Alte activităţi:
delimitată de clădiri / limite de proprietate va  conform Anexei 2
avea pe ambele direcţii o dimensiune minimă
egală cu de două ori înălţimea clădirii adiacente
celei mai înalte.
ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale

(45) Staţionarea autovehiculelor se va organiza de
regulă în interiorul parcelei.
[268]
Art. 12 Înălţimea maximă admisă Clădiri noi

ULi/c_a - Subzona aferentă locuinţelor individuale modernă şi va exprima caracterul programului -
(54) Regimul de înălţime maxim admis este de două locuire. Se interzice realizarea de pastişe
niveluri supraterane (parter şi etaj, demisol şi arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă (61) Volumetria va fi echilibrată, specifică
o mansardă sau un nivel retras, conform programului arhitectural.
definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul (62) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple,
de înălţime nu poate depăşi una dintre în două sau patru ape, cu pante egale şi
următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă.
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – Cornişele vor fi de tip urban.
demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel (63) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –
retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru
măsurată la cornişa superioară sau la aticul acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade,
ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi
nu va depăşi 8 m. alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi
(55) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată şi ferestre) se recomandă lemnul.
la coama acoperişului sau la aticul nivelului (64) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 (65) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
m. cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
(56) Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip saturate, stridente, închise la toate elementele
covor, regimul de înălţime nu poate depăşi una construcţiei.
dintre următoarele configuraţii: D+P, (S)+P+R (66) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea
(nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri fi marcate prin plăci metalice gravate cu
supraterane. dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
fi amplasate numai la limita sau în afara
domeniului public.
ULi/c_b – Subzona aferentă locuinţelor colective mici
(57) Regimul de înălţime maxim admis este de trei Clădiri existente
niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter, (67) La clădirile existente se interzice eliminarea
etaj şi mansardă). Suplimentar faţă de acestea, decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe,
este admis un demisol, ce va fi destinat în brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri
exclusivitate garajelor şi altor funcţiuni conexe, etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice.
nu locuirii. Totalizat, regimul de înălţime nu In cazul restructurării/extinderii aceste elemente
poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: se vor îngloba, de regulă, în conceptul general.
(S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S – (68) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea
subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R fi marcate prin plăci metalice gravate cu
– nivel retras). dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
(58) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată fi amplasate numai la limita sau în afara
la aticul ultimului nivel sau la coama domeniului public
acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi evacuarea
depăşi 12m. deşeurilor
Art. 13 Aspectul exterior al clădirilor (69) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
(59) autorizarea executării construcţiilor care, prin utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră (70) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi domeniul public sau parcelele vecine.
depreciază valorile general acceptate ale (71) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
525/1996, Art. 32). situate în interiorul incintelor.
[269]
(72) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de (83) Această reglementare se va aplica şi în cazul
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
spaţiul public. existente sau al adăugării de noi corpuri de
(73) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
serviciului urban de salubritate, accesibil din mansardei va reprezenta maximum 60% din
spaţiul public. suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
Art. 15 Spaţii libere și spații plantate: numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
(74) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% (84) pentru utilizările admise - 0,9
din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv (85) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe,
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele școli publice sau private - 0,5.
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în (86) Această reglementare se va aplica şi în cazul
categoria spaţiilor libere. extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
(75) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere existente sau al adăugării de noi corpuri de
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul
verzi. mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
(76) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este mansardei va reprezenta maximum 60% din
interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
reprezintă un pericol numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
vegetaţiei.
garduri vii.
KKK. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului

(81) pentru utilizările admise – 35%
[270]

ULc // Zonă de urbanizare sistemul de spaţii publice, servituţile de
Ansambluri de locuințe colective
şi dotări aferente parametrii tehnico-economici (pentru care
A. Caracterul zonei cuprinde următorii paşi:
Caracterul actual proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, derulării acțiunii de reparcelare (opțional);
arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.  reactualizarea bazei topografice şi
cadastrale;
Caracterul propus
Zonă cu funcţiune rezidenţială – ansambluri ce includ
locuirea colectivăşi dotările aferente - cu o structură
urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de
urbanizare.
Subzone:
ULc / PUZ – Zonă de urbanizare - Ansambluri ce
suprafețelor destinate obiectivelor de
includ locuirea colectivă şi dotările aferente pentru
utilitate publică se vor identifica două
care s-a elaborat anterior intrării în vigoare a
categorii de terenuri – cele aferente tramei
prezentului PUG un Plan Urbanistic Zonal
stradale şi infrastructurii edilitare de interes
local (în general ocupând 20 – 25% din
suprafața totală) şi cele aferente celorlalte
urbanizare.
categorii de obiective de interes public
(88) Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor
(trama stradală majoră, învățământ, sănătate,
agricole sau libere se va realiza în concordanţă
locuințe sociale, spații verzi ce vor include
cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se
terenuri de sport, locuri de joacă pentru
evita dispersia urbană.
copii etc), în cotă fixă de 10% din suprafața
totală. Această din urmă categorie poate fi
ulterior relocată (parțial) de către
Etapele procedurii implică: administrația publică locală prin diferite
1. obţinerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA proceduri (schimburi de teren etc), în scopul
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea asigurării rețelelor coerente de spații şi
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat servicii publice în zonăşi oraş, cu condiția
programul urbanistic, servituţile de utilitate amplasării în noile locații doar a unor
publică, alte condiţionări specifice obiective de utilitate publică. PUZ se va
teritoriului în cauză; conforma strict reglementărilor PUG şi RLU.
teme ca: integrarea în contextul urban, gestiuneaapelor meteorice, rețele electrice şi
[271]
comunicații, gaz metan şi a racordurilor ULid / PUZ

acestora la infrastructura urbană majoră; (95) PUZ şi RLU aprobate la data intrării în vigoare a
 străzi şi alte tipuri de spații publice (spații noului PUG se vor revizui astfel încât să se
verzi, locuri de joacă pentru copii etc), conformeze în totalitate prevederilor prezentului
pentru primele aplicându-se profile Regulament. Procedura de urbanizare se va
transversale în conformitate cu aplica în mod obligatoriu şi acestor teritorii.
reglementările PUG şi normele tehnice Această reglementare are caracter definitiv şi nu
specifice. poate fi modificată prin PUZ sau PUD.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă (96) Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a
urbanistică şi recepția acestora; va face fără aplicarea procedurii de urbanizare,
8. întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a pe baza prevederilor prezentului Regulament
suprafețelor ce intrăîn proprietate publică. Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
(90) Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi publică aflate în zonă; alte restricţii
reglementa în mod obligatoriu subzonele: Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
 S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
Acolo unde acestea nu au fost localizate în Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
adiacent altor zone verzi, precum cele de tip – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Ve.
 S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii Servituţile de utilitate publică:
clădiri dedicate – în conformitate cu Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
programul urbanistic stabilit prin Avizul de Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef). la nivel de colectoare.
UIs. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare publică şi servituţile de utilitate publică eferente
se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate tramei stradale de interes local, infrastructurii
prin procesul de reparcelare unor categorii de edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
obiective de utilitate publică. elaborarae PUZ în conformitate cu programul
(92) Prin PUZ de urbanizare se pot introduce şi urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
zubzone de tipul: (Avizul Arhitectului Şef)
 S_UEt - Subzona de activităţi economice cu Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
cel aferent UTR UEt Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de
conservării coerenţei dezvoltării. joacă pentru copii etc - va fi complet
(94) Autorizarea executării construcţiilor este reglementat în cazul elaborării unui PUZ de
permisă numai după finalizarea procedurii de Regenerare Urbană şi în continuare, se vor
urbanizare, descrise mai sus. Această elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor
modificată prin PUZ sau PUD. fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
ŞEF.
[272]
(101) Pentru trama stradală se vor aplica profile Art. 4 Utilizări admise:
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. (112) locuinţe colective
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor (113) S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. parcaje colective de cartier – clădiri pentru
(102) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia parcaje/garaje colective sub şi supraterane, pe
situaţiilor în care: unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente
 prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Art. 5 Utilizări cu condiţii:
Urbană prevede realinierea (114) funcțiuni terțiare: comerț alimentarși
 profilul transversal existent este, pe toată nealimentar, servicii de interes și cu acces public,
lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale servicii profesionale, servicii manufacturiere,
acesteia, mai redus decât profilul transversal servicii medicale, cu îndeplinirea condiţiilor
reglementat prin PUG, caz în care se va specificate în RLU, cu ADC de maximum 1500m
realiza o operaţiune generală de realiniere şi cu următoarele condiţii:
 la limita între două parcele există un decalaj,  să fie amplasate prin PUZ de regenerare
caz în care se va proceda la o corecţie prin urbană, numai adiacent principalelor artere
retragerea aliniamentului parcelei mai de trafic (până la nivel de colectoare) sau
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor unor spaţii publice / trasee (pietonale) de
adiacente, realizându-se astfel o realiniere interes.
locală  atât accesul publicului, cât şi accesele de
(103) Profilele transversale vor cuprinde în mod serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, deşeurilor etc) să se facă direct din spaţiul
locuri de staţionare în lung, trotuare de public şi să fie separate de accesele
minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti locuinţelor.
comune cu cele pentru vehicule  să nu afecteze în nici un fel spaţiile
(104) cu excepţia străzilor colectoare pe care acestea exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt
vor fi separate. destinate exclusiv rezidenţilor – să nu existe
(105) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor accese înspre aceste spaţii.
introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele  Instalaţii exterioare (de climatizare, de
edilitare. încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia
(106) Pentru străzile de interes local se recomandă ca în funcţionare acestea să producă un nivel
limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor de zgomot care să fie inaudibil la nivelul
la 30km/h. ferestrelor vecinilor
(107) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor (115) activități de tip terțiar ale locatarilor, desfășurate
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de în interiorul locuințelor, fără conversie
odihnă. funcțională - servicii profesionale sau
(108) Mobilierul urban va fi integrat unui concept manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor regulament, prestate numai de
publice din întregul ansamblu rezidenţial. proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
LLL. Utilizarea funcţională paralel cu funcţiunea de locuire
Pentru:  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
(109) S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu depăşească 30 mp
acces public nelimitat – a se vedea RLU aferent  să implice maximum 3 persoane
Va.  să aibă acces public limitat (ocazional)
(110) S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi  să nu producă poluare fonică, chimică sau
de interes public constituite în clădiri dedicate - vizuală
a se vedea RLU aferent Is.  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
(111) S_Et - Subzona de activităţi economice cu desfăşoare numai în interiorul locuinţei
rezidenţial - a se vedea RLU aferent Et.
[273]
Art. 6 Utilizări interzise: (128) Se admit operaţiuni de comasare / divizare a

(116) Activităţi / servicii de tip industrial sau parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc rezultate să respecte condiţiile de
tehnologic sau incomode prin traficul generat. construibilitate enunţate mai sus.
(117) Depozitare en gros. (129) S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru
(118) Depozitare de materiale refolosibile. parcaje colective de cartier – în conformitate cu
(119) Comerţ en gros. reglementările PUZ de regenerare urbană.
(120) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
vitrine / ferestre. (130) De regulă aliniamentul existent se va conserva,
(121) Garaje individuale în clădiri provizorii sau excepţie făcând situaţiile în care prezentul PUG
permanente independente. prevede mutarea aliniamentului sau este
(122) Constructii provizorii de orice natură. necesară o corecţie a aliniamentului locală, la
(123) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada nivel de parcel, datorată unui decalaj existent
dinspre spaţiul public a imobilelor. între parcela respectivă şi parcelele vecine, caz în
(124) Publicitate comercială realizată prin amplasarea care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai
de materiale publicitare de orice natură pe avansate la nivelul parcelelor vecine.
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - (131) Extinderi de clădiri sau noi clădiri se vor dispune
sau pe împrejmuiri. retras faţă de aliniament. Retragerea se va stabili
(125) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele prin PUZ/PUD şi nu va fi mai mică de 10m,
admise la punctele anterioare. Această respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egală
reglementare are caracter definitv şi nu poate fi cu cea a clădirilor învecinate.
modificată prin PUZ. (132) În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii
(126) Sunt interzise lucrări de terasament şi celor existente, acestea se vor dispune în
sistematizare verticală de natură să afecteze retragere faţă de aliniament, în front discontinu
amenajările din spaţiile publice sau de pe (deschis). In situaţia parcelelor de colţ,
parcelele adiacente. retragerea se va realiza faţă de ambele
aliniamente.
MMM. Condiţii de amplasare Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
Pentru: posterioare ale parcelelor
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces (133) Retragerea minimă obligatorie a clădirilor faţă de
public nelimitat – a se vedea RLU aferent Va. limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de egală cu jumătate din înălţimea clădirilor
interes public constituite în clădiri dedicate - a se măsurată la cornişa superioară sau la atic în
vedea RLU aferent Is. punctul maxim. Retragerea minimă este de 6m
S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter (134) Dacă pe limita parcelei vecine se afă un calcan, al
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se unei clădiri ce respectă regulamentul zonei şi
vedea RLU aferent Et. este autorizată, noua construcţie se va alipi de
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,
(127) Parcele care îndeplinesc cumulative, fiecare în clădiri temporare, clădiri restructurabile conform
parte următoarele condiţii sunt construibile: prezentului PUG (vezi PUG planşa „Reglementări
mare sau egală cu 21m va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia întregul
 adâncimea să fie de mai mare sau egală cu front stradal aferent cvartalului şi se va aduce
21m evidenţierea modului de adaptare la acesta.
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu (135) Retragerea faţă de limita posterioară de
600mp să aibă formă regulată proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea
6 m.
[274]
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de Locuinţe:

altele pe aceeaşi parcelă (151) un loc de parcare pentru fiecare apartament cu
(136) Autorizarea executării construcţiilor este suprafaţa utilă mai mică de 100 mp
permisă numai dacă există posibilităţi de acces (152) două locuri de parcare pentru fiecare apartament
la drumurile publice, în mod direct. cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp
(137) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de
acces la garaje, conform normelor. O parcelă va Alte funcţiuni:
(138) dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea
(153) conform Anexei 2
de maximum 6m.
(154) Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în
(139) Orice acces la drumurile publice se va face interiorul aceleiaşi parcele / imobil, necesarul de
conform avizului şi autorizaţiei speciale de parcaje va fi determinat prin însumarea
construire, eliberate de administratorul acestora. numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni
(140) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi în parte.
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă Art. 12 Înălţimea maximă admisă:
utilizarea învelitorilor permeabile.
(155) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la
(141) S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru o cornişă de 18m, măsurată de la nivelul
parcaje colective de cartier – în conformitate cu trotuarului.
reglementările PUZ de regenerare urbană.
(156) In plus se vor aplica cumulativ următoarele
Art. 11 Staţionarea auovehicolelor criterii limitative:
(142) Staţionarea autovehiculelor pe parcelă se va  clădirile noi se vor înscrie în regimul de
organiza de regulă în garaje colective subterane. înălţime dominant al zonei. In orice caz, vor
(143) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa avea un regim de înălţime maxim egal cu al
ocupată de acestea (locurile de staţionare şi celor direct învecinate, existente (în cazul în
spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa care acestea au înălţimi diferite, se va lua în
de referinţă pentru calculul POT şi CUT. considerare regimul de înălţime mai ridicat).
Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor  pentru clădirile comune înălţimea maximă la
sanitare în vigoare. cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea
(144) Nu se admite accesul sau staţionarea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv
autovehiculelor în curţile din spatele clădirilor de un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R.
locuit, în afara fâşiei de teren adiacente Ultimul nivel va avea o retragere faţă de
aliniamentului/alinierii, destinate amplasării planul faţadei de minimum 1,80 m.
construcţiilor.  pentru clădirile de colţ se poate admite o
(145) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi
cadrul PUZ de Regenerare Urbană: 24 m, respectiv un regim de înălţime de (1-
(146) în pachete de parcaje amplasate la sol, pe 3S)+P+6, fără a depăşi cu mai mult de două
terenuri destinate acestui scop nivele regimul de înălţime dominant al zonei.
(147) în clădiri pentru parcaje / garaje colective sub şi  se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
(148) la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă reglementată.
destinaţie în lungul arterelor secundare de
(157) S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru
circulaţie pentru staţionări de durată limitată şi parcaje colective de cartier – în conformitate cu
vizitatori reglementările PUZ de regenerare urbană..
(149) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de Art. 13 Aspectul exterior al clădirilor
locuinţă deservită. In cazul amplasării pachetelor numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
de parcaje la sol distanţa de la acestea până la funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
locuit va fi de minimum 10 m. preambul şi peisajului urban.
(150) Necesarul de parcaje:
[275]
(159) autorizarea executării construcţiilor care, prin (171) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi se vor organiza/reorganiza în edicule
depreciază valorile general acceptate ale independente, astfel încât distanţa de la acestea
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG până la cea mai îndepărtată clădire deservită va
525/1996, Art. 32). fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai
(160) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.
modernă şi va exprima caracterul programului - Art. 15 Spaţii libere și spații plantate:
locuire. Se interzice realizarea de pastişe (172) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate
(161) Volumetria va fi echilibrată, specifică pe solul natural vor ocupa minimum 40% din
programului arhitectural. suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
(162) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
înălţime de maximum P+2+M. In acest caz, categoria spaţiilor libere.
învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau (173) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
zinc natur, fălţuită. minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca
(163) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. spaţii verzi.
(164) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de (174) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
cele naturale. Se interzice folosirea culorilor interzisă
saturate, stridente, închise la toate elementele (175) In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit,
construcţiei. spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru
(165) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru
serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale
marcate prin plăci metalice gravate cu parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat)
dimensiunea maximă de 30x50 cm. astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la
Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie
evacuarea deşeurilor destinat folosinţelor anterior menţionate.
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Art. 16 Împrejmuiri
(167) Se interzice conducerea apelor meteorice spre (176) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
domeniul public sau parcelele vecine. soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
(168) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi parte transparentă, realizată din grilaj metalic
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, sau într-un sistem similar care pemite
situate în interiorul incintelor. vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
(169) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de vegetaţiei.
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe (177) Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de
spaţiul public. 2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de
(170) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior garduri vii.
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat (178) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
serviciului urban de salubritate, accesibil din transparent sau opac.
spaţiul public. (179) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
[276]
NNN. Indici de ocupare şi utilizare a Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a

terenului:
terenului
(180) În cazul extinderii sau supraetajării, calculul funcţiuni: CUT maxim = 1,1
indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va (187) Pentru imobilele de locuit: CUT maxim = 1
face raportat la întreaga parcelă construibilă în (188) Pentru alte funcţiuni (dotări)
sens urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin  CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU
prezentul RL şi cu respectarea reglementării sau norme specifice pentru programul
prezente. arhitectural respectiv, fără a depăşi CUT
maxim=1,2
Pentru subzone:
 In cazul în care în cadrul unei parcele se
CUT maxim - S_Is – Subzona de instituţii şi servicii organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată
publice sau de interes public constituite în clădiri de acestea (locurile de staţionare şi spaţiile
dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea de manevră) se va scădea din suprafaţa de
referinţă pentru calculul CUT.
Regulamentul aferent UTR Is
CUT maxim - S_Et – Subzona de activităţi economice

cu caracter terţiar situate în zone cu caracter
rezidenţial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
CUT maxim - S_P – Subzona destinată construcţiilor

pentru parcaje colective de cartier –conform PUZ de
regenerare urbană
terenului
funcţiuni:
 cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT
maxim = 40%
maximă = 35% x St (suprafaţa terenului)
 cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult. POT
maxim = 30% Pentru nivelele cu destinaţie
de locuire AC maximă = 20% x St (suprafaţa
terenului)
(183) Pentru imobilele de locuit:
 cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT
maxim = 35%
 cu (S)+P+4, (S)+P+3+R şi mai mult POT
maxim = 20%
(184) Pentru alte funcţiuni (dotări)
 POT maxim va fi cel reglementat prin RGU
sau norme specifice pentru programul
arhitectural respectiv, fără a depăşi POT
maxim = 60%
[277]

ULiu // Zonă de urbanizare - teme ca: integrarea în contextul urban,
Zonă de locuinţe individuale cu
caracter urban sistemul de spaţii publice, servituţile de
A. Caracterul zonei parametrii tehnico-economici (pentru care
Caracterul actual fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor
Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, cuprinde următorii paşi:
arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului  constituirea asociației temporare a
Caracterul propus
Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică
(predominant locuinţe unifamiliale de divese tipuri –
cadastrale;
izolate, cuplate, înşiruite, covor – grupate tipologic în
teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al
aplicării procedurii de urbanizare.
Subzonă:
Uliu / PUZ – Zonă de urbanizare Locuinţe cu regim publică se vor constitui prin diminuarea
redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip proporțională proprietăților inițiale. In cadrul
urban pentru care s-a elaborat anterior intrării în suprafețelor destinate obiecivelor de utilitate
vigoare a prezentului PUG un Plan Urbanistic Zonal publică se vor identifica două categorii de
Art. 1 Condiţionări primare terenuri – cele aferente tramei stradale şi
In toate cazurile se va aplica o procedură de general ocupând 20 – 25% din suprafața
urbanizare. totală) şi cele aferente celorlalte categorii de
(1) Urbanizarea / schimbarea destinaţiei terenurilor obiective de interes public (trama stradală
agricole sau libere se va realiza în concordanţă majoră, învățământ, sănătate, locuințe
cu etapizarea reglementată în PUG, pentru a se sociale, spații verzi ce vor include terenuri de
evita dispersia urbană. sport, locuri de joacă pentru copii etc), în
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr- cotă fixă de 10% din suprafața totală.
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. Această din urmă categorie poate fi ulterior
publică locală prin diferite proceduri
(schimburi de teren etc), în scopul asigurării
publică. PUZ se va conforma strict
reglementărilor PUG şi RLU.
4. aprobarea PUZ;
[278]
 rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru (7) Autorizarea executării construcţiilor este
apa potabilă, rețele de canalizare şi permisă numai după finalizarea procedurii de
gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi urbanizare, descrise mai sus. Această
puncte de transformare, iluminat public, reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi
comunicații, gaz metan şi a racordurilor modificată prin PUZ sau PUD.
 străzi şi alte tipuri de spații publice (spații ULid / PUZ
verzi, locuri de joacă pentru copii etc),
pentru primele aplicându-se profile noului PUG se vor revizui astfel încât să se
transversale în conformitate cu conformeze în totalitate prevederilor prezentului
reglementările PUG şi normele tehnice Regulament. Procedura de urbanizare se va
specifice. aplica în mod obligatoriu şi acestor teritorii.
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă Această reglementare are caracter definitiv şi nu

edilitar-urbanistică; poate fi modificată prin PUZ sau PUD.
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori

a lucrărilor de echipare completă edilitar- PUG vor fi integrate în PUZ ca elemente
urbanistică şi recepția acestora; existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de
8. întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a construire pe parcelele aferente acestor clădiri se
suprafețelor ce intrăîn proprietate publică. va face fără aplicarea procedurii de urbanizare,
(3) Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi pe baza prevederilor prezentului Regulament.
reglementa în mod obligatoriu subzonele: Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
 S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc publică aflate în zonă; alte restricţii
cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
Acolo unde acestea nu au fost localizate în obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
Ve. C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
 S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
clădiri dedicate – în conformitate cu (10) Conform prevederilor din planşa Reglementări
programul urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef).
UIs. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare (11) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
se va utiliza o parte din suprafeţele rezervate
prin procesul de reparcelare unor categorii de
(5) Prin PUZ de urbanizare se pot introduce şi
zubzone de tipul:
 S_UEt - Subzona de activităţi economice cu
rezidenţial – Regulamentul de urbanism va fi (12) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
cel aferent UTR UEt
[279]
(13) Pentru trama stradală se vor aplica profile  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. depăşească 80 mp
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor  să implice maximum 5 persoane
determina caracterul spaţiului public şi al zonei.  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA desfăşoare numai în interiorul clădirii
ARHITECTULUI ŞEF.  să nu producă poluare fonică, chimică sau
(14) Profilele transversale vor cuprinde în mod vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, parcelele vecine
locuri de staţionare în lung, trotuare de  pentru activităţi ce nu se conformează
minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti prevederii anterioare se va obţine acordul
comune cu cele pentru vehicule cu excepţia vecinilor de parcelă. Este de asemenea
străzilor colectoare pe care acestea vor fi necesar acest acord pentru orice intervenţii
separate. asupra spaţiilor / clădirilor existente ce
(15) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele menţionate
edilitare.  pentru activităţi de alimentaţie publică se va
(16) Pentru străzile de interes local se recomandă obţine acordul vecinilor pe o rază de 50m de
limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la limita parcelei, pe toate direcţiile
la 30km/h şi introducerae de elemente de (23) servicii profesionale sau manufacturiere cu
reducere a vitezei (pavaje, geometrie) îndeplinirea condiţiilor specificate în RLU.
(17) Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a Condiţii:
pentru copii şi spaţii de odihnă. depăşească 160mp
(18) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi  să implice maximum 5 persoane
integrat unui concept coerent (se va elabora un  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) desfăşoare numai în interiorul clădirii
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din  să nu producă poluare fonică, chimică sau
întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe
va lua în considerare nevoia de siguranţă parcelele vecine
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi  pentru activităţi ce nu se conformează
temperatură a luminii artificiale. prevederii anterioare se va obţine acordul
OOO. Utilizarea funcţională necesar acest acord pentru orice intervenţii
Art. 3 Utilizări admise: adăpostesc activităţi de natura celor mai sus
(19) locuinţe individuale și anexele acestora, cu o menţionate
unitate locativă pe parcelă (24) instituții de învățământ - creșe, grădiniţe, școli
zonei
[280]

(25) orice alte utilizări decât cele menţionate mai sus, (33) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi
această reglementare are caracter definitv şi nu retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru
poate fi modificată prin PUZ parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu
(26) Sunt interzise lucrări de terasament şi parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu
sistematizare verticală de natură să afecteze aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile
amenajările din spaţiile publice sau de pe alăturate.
parcelele adiacente. (34) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor
(27) Activităţile de depozitare şi comerţ en gros, retrage cu cel puţin 2 m şi cu cel mult 4 m de la
indiferent de anvergura acestora. aliniament.
PPP. Condiţii de amplasare faţă de ambele aliniamente.
(28) Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi (36) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa
configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea
tipologia specifică zonei. de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter
(29) Extinderea, mansardarea sau supraetajarea provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii
clădirilor existente este posibilă doar cu (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de
respectarea condiţiilor de amplasare şi grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de
configurare reglementate în cadrul prezentei maximum 25mp.
secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente (37) Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la
ce nu se încadrează în prevederile prezentului aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a
regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar unui autoturism.
menţinute în parametrii actuali. Art. 8 Amplasare faţă de limite laterale şi
Art. 6 Caracteristicile parcelelor: (38) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se
(30) Parcelele construibile vor întruni următoarele vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi
condiţii cumulate: lungimea celui existent. Nu vor fi luate în
 front stradal mai mare sau egal cu 15m considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau
 adâncimea parcelei sa fie mai egală sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite
mare decât frontul stradal, dar nu cu mai construirea unui calcan numai în scopul
mult de dublul frontului stradal acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor
 parcela să aiba formă regulată şi o suprafaţă retrage în mod obligatoriu de la latura opusă
minimă de 360mp celei ce include un calcan existent cu o distanţă
 să aibă formă regulată minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii,
(31) Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a măsurată la cornişa superioară sau la atic în
parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât
rezultate să respecte condiţiile mai sus 3m.
situaţie.
[281]
(39) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate Art. 10 Circulaţii şi accese

nu există calcane, clădirile se vor retrage de la (46) Autorizarea executării construcţiilor este
acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă permisă numai dacă există acces direct la
egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii
la cornişa superioară sau la atic în punctul cel existente la data intrării în vigoare a PUG, se
mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 3m. Prin admite construirea parcelelor cu acces prin
exceptie, în situaţia în care se poate identifica în servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se
zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al pot prevedea un singur acces pietonal şi un
locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea
demonstrată prin prezentarea imobilelor din lăţimea de maximum 3 m.
vecinătate, prin repetitivitate în perioada de (47) Orice acces la drumurile publice se va realiza
constituire a zonei respective etc, pe planul de conform avizului eliberat de administratorul
situaţie - ce implică o retragere mai mică de la acestora.
limita laterală de proprietate, aceasta se poate (48) Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul
aplica numai pe una din laturi. In acest caz parcelelor se recomandă utilizarea de învelişuri
înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la permeabile.
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai Art. 11 Staţionarea autovehicolelor
înalt nu va depăşi 4,50 m. (49) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în
(40) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a interiorul parcelei.
parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea (50) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate
clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin colective) pe terenuri aflate în coproprietatea
decât 4,5 m. locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de
(41) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal cea mai îndepărtată locuinţă deservită.
de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului Necesarul de parcaje:
rezultat să nu depăşească 2,80 m.
(51) Locuinţe individuale (unifamiliale) sau
(42) garajele se vor retrage cu cel puţin 4,5 m faţă de semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care
limitele posterioare ale parcelei. ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau
(43) în aprecierea dispoziţiei clădirilor învecinate nu manufacturiere:
se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii.  minimum un loc de parcare pentru clădiri cu
Art. 9 Amplasarea clădirilor unele faţă de AU mai mică de 100 mp
altele pe aceeaşi parcelă  minimum două locuri de parcare, dintre care
(44) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe cel puţin unul încorporat în volumul clădirii
aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii principale sau într-un garaj, pentru clădiri cu
mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în AU mai mare de 100 mpServicii cu acces
punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât public (servicii de proximitate):
4,5m.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(45) În cazul în care încăperi principale (camere de zi,
 minimum două locuri de parcare
dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre
cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi
numărul de parcaje necesar, pentru lucrări
de restructurare parţială (schimbări de
destinaţie, demolări parţiale, extinderi,
clădire etc), se poate accepta parcarea pe
domeniul public, pe bază de abonament. In
aceste cazuri se va elabora un PUD
[282]
(52) Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, (62) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –
grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid
pentru personal: sau tablă (zinc, cupru) lisă fălţuită pentru
 minimum un loc de parcare la 5 persoane, acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade,
dar nu mai puţin de două tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală,
Art. 12 Înălţimea maximă admisă mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru
(53) Regimul de înălţime maxim admis este de trei socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru
niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă materiale
nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / lemnoase sau metalice.
nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai (63) Se interzice placarea oricăror elemente cu
mare sau egală cu 1,80m faţă de planul faţadei materiale care imită materiale naturale.
spre stradă / spaţiul public. (64) Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(54) Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi (65) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile saturate, stridente, închise la toate elementele
prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, construcţiei.
M – mansardă, R – nivel retras). (66) Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea
(55) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată fi marcate prin plăci metalice gravate cu
la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi fi amplasate numai la limita sau în afara
12m. domeniului public.
(56) Înălţimea maximă admisă a clădirilor nu va
depăşi 17m Clădiri existente
(67) La clădirile existente construite până în anul
(57) autorizarea executării construcţiilor care, prin 1945 se interzice eliminarea decoraţiilor
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră specifice (ancadramente, cornişe, brâuri,
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu
depreciază valorile general acceptate ale ocazia renovării sau a reabilitării termice. In
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG cazul restructurării/extinderii aceste elemente se
525/1996, Art. 32). vor îngloba, de regulă, în conceptul general.
Clădiri noi fi marcate prin plăci metalice gravate cu
(58) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
modernă şi va exprima caracterul programului - fi amplasate numai la limita sau în afara
locuire. Se interzice realizarea de pastişe domeniului public.
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi
(59) Volumetria va fi echilibrată, specifică evacuarea deşeurilor
programului arhitectural şi va evita forme (69) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
neregulate fără o justificare derivată din utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
caracterul zonei. (70) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
(60) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, domeniul public sau parcelele vecine.
în două sau patru ape, cu pante egale şi (71) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
Cornişele vor fi de tip urban. situate în interiorul incintelor.
(61) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din (72) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
alte elemente cu format de mari dimensiuni, orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
elemente autoportante, cartoane bituminoase, spaţiul public.
foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate,
[283]
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat terenului
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul (83) pentru utilizările admise - 35%,
serviciului urban de salubritate, accesibil din (84) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe,
spaţiul public. școli publice sau private - 25%
Art. 15 Spaţii libere și spații plantate: Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a
(74) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi terenului
organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% (85) pentru utilizările admise - 0,9,
din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv (86) pentru instituții de învățământ - creșe, grădiniţe,
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele școli publice sau private - 0,5.
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim
verzi.
interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia
reprezintă un pericol
vegetaţiei.
garduri vii.
QQQ. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
prezente.
(82) În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
[284]

UM1 // Zonă de urbanizare - Zonă cadastrale;
mixtă cu regim de construire închis-  unificarea (comasarea) virtuală a terenurilor;
adiacentă principalelor artere de trafic structura urbană propusă, în mod obligatoriu
A. Caracterul zonei publică se vor constitui prin diminuarea
Caracterul actual
Caracterul propus infrastructurii edilitare de interes local (în
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată general ocupând 20 – 25% din suprafața
în lungul principalelor artere de circulaţie ale totală) şi cele aferente celorlalte categorii de
municipiului. obiective de interes public (trama stradală
Art. 1 Condiţionări primare majoră, învățământ, sănătate, locuințe
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de sociale, spații verzi ce vor include terenuri de
urbanizare. sport, locuri de joacă pentru copii etc), în
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr- cotă fixă de 10% din suprafața totală.
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. Această din urmă categorie poate fi ulterior
(3) Etapele procedurii implică: relocată (parțial) de către administrația
1. obţinerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA publică locală prin diferite proceduri
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea (schimburi de teren etc), în scopul asigurării
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat rețelelor coerente de spații şi servicii publice
programul urbanistic, servituţile de utilitate în zonăşi oraş, cu condiția amplasării în noile
publică, alte condiţionări specifice locații doar a unor obiective de utilitate
teritoriului în cauză; publică. PUZ se va conforma strict
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul reglementărilor PUG şi RLU.
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de 4. aprobarea PUZ;
către asociaţia de proprietari constituită în 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori
prealabil (sau de către toţi deţinătorii de a proiectelor tehnice necesare pentru
terenuri din zonă); echiparea completă edilitar-urbanistică a
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în
a documentaţiilor de urbanism - ilustrare procesul de urbanizare prin PUZ:
urbanistică (masterplan) şi PUZ - ce vor trata  rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru
teme ca: integrarea în contextul urban, apa potabilă, rețele de canalizare şi
accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial- gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi
funcţională, traficul, infrastructura edilitară, puncte de transformare, iluminat public,
sistemul de spaţii publice, servituţile de comunicații, gaz metan şi a racordurilor
utilitate publică ce grevează teritoriul acestora la infrastructura urbană majoră;
respectiv, reparcelarea terenurilor,  străzi şi alte tipuri de spații publice (spații
parametrii tehnico-economici (pentru care verzi, locuri de joacă pentru copii etc),
se recomandă elaborarea unui studiu de pentru primele aplicându-se profile
fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor transversale în conformitate cu
cuprinde următorii paşi: reglementările PUG şi normele tehnice
 constituirea asociației temporare a specifice.
proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi 6. autorizarea lucrărilor de echipare completă
derulării acțiunii de reparcelare (opțional); edilitar-urbanistică;
[285]
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate

a lucrărilor de echipare completă edilitar- publică aflate în zonă; alte restricţii
urbanistică şi recepția acestora; Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
8. întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
suprafețelor ce intrăîn proprietate publică. evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
(4) Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
reglementa în conformitate cu programul C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
 S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc Servituţile de utilitate publică:
Acolo unde acestea nu au fost localizate în Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
adiacent altor zone verzi, precum cele de tip la nivel de colectoare.
Ve.
 S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publică şi servituţile de utilitate publică eferente
publice şi de interes public constituite în tramei stradale de interes local, infrastructurii
clădiri dedicate – în conformitate cu edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
programul urbanistic stabilit prin Avizului de elaborarae PUZ în conformitate cu programul
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent (Avizul Arhitectului Şef)
UTR UIs. Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
procesul de reparcelare unor categorii de Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(6) Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
conservării coerenţei dezvoltării. ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
(7) Autorizarea executării construcţiilor este caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
permisă numai după finalizarea procedurii de deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
urbanizare, descrise mai sus. Această acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
modificată prin PUZ sau PUD. parcării, organizarea mobilierului urban şi a
(8) UM1 / PUZ vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
(9) PUZ şi RLU aprobate la data intrării în vigoare a CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
conformeze în totalitate prevederilor prezentului transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
Regulament. Procedura de urbanizare se va vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
aplica în mod obligatoriu şi acestor teritorii. arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung,
Această reglementare are caracter definitiv şi nu trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste
poate fi modificată prin PUZ sau PUD. pentru biciclişti etc.
PUG vor fi integrate în PUZ ca elemente vor avea acces public nelimitat.
existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de
construire pe parcelele aferente acestor clădiri se subteran.
va face fără aplicarea procedurii de urbanizare,
RRR. Utilizarea funcţională
pe baza prevederilor prezentului Regulament.
[286]

la parterul clădirilor existente cu condiţia (27) Depozitare en gros.
asigurării accesului direct din spaţiul public. (28) Depozitare de materiale refolosibile.
Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de (29) Comerţ en gros.
maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel (30) Comerţ en detail în clădiri independente de tip
până la cota parterului pot fi preluate doar în supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe (31) Comerţşi alimentaţie publică practicate prin
o faţadă nu e garantată, fiind determinată de vitrine / ferestre.
configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru (32) Garaje în clădiri provizorii sau permanente
activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se independente amplasate în interiorul parcelelor.
admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e (33) Elemente supraterane independente ale
prezentă pe parcelă, din curtea imobilului. infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
(22) Elemente aferente infrastructurii tehnico- spaţiul public. Ansambluri
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în monofuncţionale rezidenţiale.
subteran sau în afara spaţiului public. (34) Locuire de tip individual.
(23) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, (35) Constructii provizorii de orice natură.
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în (36) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada
funcţionare acestea să producă un nivel de dinspre spaţiul public a imobilelor.
zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor (37) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
vecinilor. (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în
(24) Garaje publice sau private sub şi supraterane în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (38) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
 să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie de materiale publicitare de orice natură pe
amplasate în interiorul parcelei, în spatele imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase -
unui tract dedicat altor funcţiuni) sau pe împrejmuiri.
 accesul autovehiculelor să se realizeze acolo (39) Orice utilizări, altele decât cele admise la
unde este posibil din străzi cu circulaţie punctulele anterioare
redusă / secundare şi să fie organizat astfel (40) Sunt interzise lucrări de terasament şi
încât să nu perturbe traficul sistematizare verticală de natură să afecteze
(25) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate amenajările din spaţiile publice sau de pe
în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să parcelele adiacente.
implice o conversie funcţională – servicii
SSS. Condiţii de amplasare,
Anexei 1 la prezentul regulament, prestate echipare şi configurare
condiţii:
[287]
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele

(41) Se consideră construibile parcelele care laterale şi posterioare ale parcelelor
îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să (47) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi
aibă front la stradă determinată de contextul generat de cadrul
 lungimea frontului la stradă să fie de mai construit adiacent. Principiul constă în acoperirea
mare sau egală cu 22m calcanelor existente şi respectiv contrapunerea
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine.
stradă Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în
800mp considerare corpurile de clădire parazitare.
 să aibă formă regulată (48) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale
(42) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m
urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în
enumerate mai sus, constructibilitatea acestora adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul
va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe
conformării integrale la prevederile prezentului parcela / parcelele învecinate să existe de
regulament privind utilizarea funcţională, asemenea calcane, sau central. In acest caz se
amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, vor aplica tipologii precum « L », « U », « C »,
staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime «T», « O » etc.
de ocupare şi utilizare a terenurilor. (49) In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai
(43) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, mare de 50 m, în partea posterioară a acestora
cu condiţia ca toate parcelele rezultate să se pot amplasa corpuri de clădire separate, în
respecte cumulativ următoarele condiţii: regim deschis - independente sau cuplate pe o
 să aibă front la stradă latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată
 lungimea frontului la stradă să fie de mai de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri
mică sau egală cu 30 m retragerea faţă de limita laterală de proprietate
 să aibă formă regulată şi o suprafaţă mai va fi mai mare sau egală cu jumătate din
mare de 1000mp înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar
(44) Clădirile se vor amplasa in aliniament, în front nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita
continuu (închis). posterioară de proprietate va fi mai mare sau
(45) Prin excepţie, pentru parcelele destinate prin egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
PUZ de parcelare unui regim de construire superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar
deschis (pentru funcţiuni ce exclud locuirea), nu mai puţin de 6 m. In aceste situaţii se va
retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m. elabora în mod obligatoriu un PUZ şi RLU
(46) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa aferent, prin care se va reglementa şi edificabilul.
în interiorul fâşiei de teren adiacente (50) Calcanele vor constitui limite de compartiment
aliniamentului cu adâncimea de 30 m, cu de incendiu şi vor fi realizate conform normelor
excepţia garajelor colective, pentru care specifice.
adâncimea va fi de 40 m şi a ediculelor cu
caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
spaţiilor verzi interioare cvartalelor.
[288]
(51) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară Art. 11 Circulaţii şi accese
ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune (56) Autorizarea executării construcţiilor este
de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul permisă numai dacă există posibilităţi adecvate
reconstrucţiei / restructurării se va conforma de de acces la drumurile publice. Accesele
asemenea o curte dispusă strict în fata celei carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de
(celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se
aceasta şi cu o retragere faţă de limita de recomandă realizarea acceselor prin bretele
proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la speciale de dublare a arterelor principale de
cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în circulaţie.
dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină (57) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de
învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de (58) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile /
minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
necesită lumină naturală. greu).
(52) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea (59) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va
spaţială / situaţia existentă impune local asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul
deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor
două parcele adiacente retragerile faţă de limita care aşteaptă intrarea în incintă.
laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 (60) Orice acces la drumurile publice se va face
m. conform avizului şi autorizaţiei speciale de
(53) In cazul în care parcela se învecinează pe limita construire, eliberate de administratorul acestora.
posterioară de proprietate cu o UTR destinată (61) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi
locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage carosabile din interiorul parcelelor se recomandă
cu o distanţă minim egală cu jumătate din utilizarea de înveliş permeabil.
înălţimea acestora, măsurată la cornişa Art. 12 Staţionarea auovehicolelor
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar (62) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
cu nu mai puţin decât 9 m. Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
altele pe aceeaşi parcelă parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
(54) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe prin însumarea numărului de parcaje necesar
aceeaşi parcelă va fi egală cu: fiecărei funcţiuni în parte.
 înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la (63) Staţionarea autovehiculelor se va organiza de
cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane.
nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel (64) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa
puţin una dintre acestea are orientate spre ocupată de acestea (locurile de staţionare şi
zona de învecinare camere de locuit. spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa
 jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, de referinţă pentru calculul POT şi CUT.
măsurată la cornişă sau atic în punctul cel Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor
mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în sanitare în vigoare.
cazul în care nici una dintre acestea nu are (65) Se interzice parcarea autoturismelor în interiorul
orientate spre zona de învecinare camere de parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor,
locuit. indiferent de funcţiune.
(55) Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia (66) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate
asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
regulii de retragere menţionate mai sus. colective), situate la distanţe de maximum 150
m de cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă
pentru locurile necesare există un drept real de
[289]
(67) Pe străzile de acces local se vor organiza (72) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
suplimentar parcaje publice în lung, pentru programului şi se va subordona nevoii de
vizitatori sau staţionare pe termen scurt. încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
(68) S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi structuri urbane existente adiacent.
de interes public constituite în clădiri dedicate - (73) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
a se vedea RLU aferent Uis. construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
(69) Clădirile vor se vor înscrie într-o înălţime aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
maximă la o cornişă de 18 m, măsurată de la balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la
nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
următoarele criterii limitative: condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul
 pentru clădirile comune înălţimea maximă la nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat,
cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea maximum o treime din lungimea frontului
totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată
un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
Ultimul nivel va avea o retragere faţă de 10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban
planul faţadei de minimum 1,80 m local.
 pentru clădirile de colţ se poate admite o (74) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
înălţime maximă la atic ce nu va depăşi 25 caracterul arhitectural impus de profilul
m, respectiv un regim de înălţime de (1- funcţional.
3S)+P+6 (75) Pentru a determina un imagine urbană unitară
 pentru parcelele destinate prin PUZ de se vor utiliza de o manieră limitativă materialele
urbanizare unui regim de construire deschis de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru
(pentru funcțiuni ce exclud locuirea), se faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi
poate admite o înălțime maximă la atic ce nu alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din
va depăşi 35 m, respectiv un regim de oţel vopsit.
înălțime de (1-3S)+P+8 (76) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
 pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
aflate în poziții urbane privilegiate prezentul regulament.
(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
de înălțime mai mari, cu condiția respectării evacuarea deşeurilor
celelalte prevederi ale prezentului (77) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
regulament. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
 se admit nivele parţiale (supante, mezanine) (78) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
cu condiţia încadrării în înălţimea la atic domeniul public sau parcelele vecine.
reglementată. (79) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
525/1996, Art. 32).
[290]
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: Art. 18 Procentul maxim de ocupare a

(82) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi terenului:
organizate pe solul natural vor ocupa minimum (90) Pentru parcelele comune:.O.T. Maxim = 50%
25% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în (91) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor maximă = 35% x St (suprafaţa terenului) Pentru
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi parcelele cu regim de construire deschis: P.O.T.
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip Maxim = 40%
sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. (92) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
(83) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu maximă = 35% x St (suprafaţa terenului)
garaje / parcaje colective cu acces public, (93) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70%.
spaţiile verzi organizate pe solul natural vor (94) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
ocupa minim 5% din suprafaţa totală. maximă = 50% x St (suprafaţa terenului)
(84) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu (95) Pentru parcele destinate clădirilor pentru
excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un garaje/parcaje colective: POT maxim = 85%
pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau (96) In cazul în care în cadrul unei parcele se
a bunurilor sau ar împiedică realizarea organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
construcţiilor. acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
(85) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul pentru calculul POT.
neconstruit să fie utilizat pe principiul (97) In cazul în care în cadrul unei parcele se
contractului de curte comună (spaţiul neconstruit organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
să fie folosit în comun, mai ales în scop acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
rezidenţial). manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
Art. 17 Împrejmuiri pentru calculul POT.
(86) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un (98) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o servitute de utilitate publică (servitute de
parte transparentă, realizată din grilaj metalic realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
sau într-un sistem similar care pemite achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv
fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate rămasă în proprietate privată.
de garduri vii. (99) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
(87) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea afectată de servitutea de utilitate publică va
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
transparent sau opac. caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
(88) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
deschide fără a afecta spaţiul public. x suprafaţa trecută în proprietate publică.
TTT. Indici de ocupare şi utilizare a terenului:
terenului (100) Pentru parcelele comune:.U.T. Maxim = 2.4
(101) Pentru parcelele cu regim de construire deschis:
extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor C.U.T. Maxim = 2,1


(103) Pentru parcele destinate clădirilor pentru
pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul garaje/parcaje colective: CUT maxim = 4,5

mansardei va reprezenta maximum 60% din organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m). manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
[291]

[292]

UM3 // Zonă de urbanizare - proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi
Zonă mixtă cu regim de
construire deschis adiacentă cadastrale;
arterelor principale de trafic  remodelarea parcelarului în conformitate cu
A. Caracterul zonei teren aferente obiectivelor de utilitate
Caracterul actual
Caracterul propus terenuri – cele aferente tramei stradale şi
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată infrastructurii edilitare de interes local (în
în lungul principalelor artere de circulaţie ale general ocupând 20 – 25% din suprafața
municipiului. totală) şi cele aferente celorlalte categorii de
Art. 1 Condiţionări primare obiective de interes public (trama stradală
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de majoră, învățământ, sănătate, locuințe
urbanizare. sociale, spații verzi ce vor include terenuri de
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr- sport, locuri de joacă pentru copii etc), în
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. cotă fixă de 10% din suprafața totală.
(3) Etapele procedurii implică: Această din urmă categorie poate fi ulterior
1. obţinerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA relocată (parțial) de către administrația
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea publică locală prin diferite proceduri
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat (schimburi de teren etc), în scopul asigurării
programul urbanistic, servituţile de utilitate rețelelor coerente de spații şi servicii publice
publică, alte condiţionări specifice în zonăşi oraş, cu condiția amplasării în noile
teritoriului în cauză; locații doar a unor obiective de utilitate
2. obţinerea Avizului de Oportunitate (Avizul publică. PUZ se va conforma strict
Arhitectului Şef) pe baza cererii formulate de reglementărilor PUG şi RLU.
către asociaţia de proprietari constituită în 4. aprobarea PUZ;
prealabil (sau de către toţi deţinătorii de 5. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori
terenuri din zonă); a proiectelor tehnice necesare pentru
3. elaborarea de către proprietari / dezvoltatori echiparea completă edilitar-urbanistică a
a documentaţiilor de urbanism - ilustrare teritoriului ce ce a fost definit ca o etapă în
urbanistică (masterplan) şi PUZ - ce vor trata procesul de urbanizare prin PUZ:
teme ca: integrarea în contextul urban,  rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru
accesibilitatea, zonarea, organizarea spaţial- apa potabilă, rețele de canalizare şi
funcţională, traficul, infrastructura edilitară, gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi
sistemul de spaţii publice, servituţile de puncte de transformare, iluminat public,
utilitate publică ce grevează teritoriul comunicații, gaz metan şi a racordurilor
respectiv, reparcelarea terenurilor, acestora la infrastructura urbană majoră;
parametrii tehnico-economici (pentru care  străzi şi alte tipuri de spații publice (spații
se recomandă elaborarea unui studiu de verzi, locuri de joacă pentru copii etc),
fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor pentru primele aplicându-se profile
cuprinde următorii paşi: transversale în conformitate cu
reglementările PUG şi normele tehnice
specifice.
[293]
6. autorizarea lucrărilor de echipare completă (9) Clădirile autorizate la data intrării în vigoare a
urbanisticăşi recepția acestora; va face fără aplicarea procedurii de urbanizare,
8. întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a pe baza prevederilor prezentului Regulament.
suprafețelor ce intrăîn proprietate publică. Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
(4) Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi publică aflate în zonă; alte restricţii
reglementa în conformitate cu programul Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
(Avizul Arhitectului Sef) subzonele: evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
 S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
cu acces public nelimitat prevăzute în PUG. C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
Acolo unde acestea nu au fost localizate în – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Servituţile de utilitate publică:
Ve.
 S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
publice şi de interes public constituite în Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
clădiri dedicate – în conformitate cu la nivel de colectoare.
programul urbanistic stabilit prin Avizului de
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). publică şi servituţile de utilitate publică eferente
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent tramei stradale de interes local, infrastructurii
UTR UIs. edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
(5) In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se elaborarae PUZ în conformitate cu programul
va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
procesul de reparcelare unor categorii de (Avizul Arhitectului Şef)
obiective de utilitate publică. Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
conservării coerenţei dezvoltării. Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
permisă numai după finalizarea procedurii de a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
urbanizare, descrise mai sus. Această de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
modificată prin PUZ sau PUD. caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
UM3 / PUZ acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
(8) PUZ şi RLU aprobate la data intrării în vigoare a reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
noului PUG se vor revizui astfel încât să se parcării, organizarea mobilierului urban şi a
conformeze în totalitate prevederilor prezentului vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
Regulament. Procedura de urbanizare se va CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
aplica în mod obligatoriu şi acestor teritorii. (14) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile
Această reglementare are caracter definitiv şi nu transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
poate fi modificată prin PUZ sau PUD. vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
[294]
(16) Utilităţile se vor introduce în totalitate în (24) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate
subteran. în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să
UUU. Utilizarea funcţională profesionale sau manufacturiere, conform
Art. 4 Utilizări admise: numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele
(17) Structură funcţională mixtă incluzând locuire condiţii:
colectivă, activităţi administrative, de  să se desfăşoare în apartamentul în cauză în
administrarea afacerilor, financiar-bancare, paralel cu funcţiunea de locuire
comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de  suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu
sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. depăşească 50 mp
(18) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi  să implice maximum 5 persoane
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa  să aibă acces public limitat (ocazional)
locuirii nu este obligatorie.  să nu producă poluare fonică, chimică sau
(19) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vizuală
vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes  activitatea (inclusiv depozitarea) să se
pentru public. desfăşoare numai în interiorul locuinţei
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii: Art. 6 Utilizări interzise:
(20) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate (25) Activităţi / servicii de tip industrial sau
la parterul clădirilor existente cu condiţia cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
asigurării accesului direct din spaţiul public. tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de (26) Depozitare en gros.
maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel (27) Depozitare de materiale refolosibile.
până la cota parterului pot fi preluate doar în (28) Comerţ en gros.
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe (29) Comerţ en detail în clădiri independente de tip
o faţadă nu e garantată, fiind determinată de supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru (30) Comerţşi alimentaţie publică practicate prin
activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se vitrine / ferestre.
admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e (31) Garaje în clădiri provizorii sau permanente
prezentă pe parcelă, din curtea imobilului. independente amplasate în interiorul parcelelor.
(21) Elemente aferente infrastructurii tehnico- (32) Elemente supraterane independente ale
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
subteran sau în afara spaţiului public. spaţiul public.
(22) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, (33) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în (34) Locuire de tip individual.
funcţionare acestea să producă un nivel de (35) Constructii provizorii de orice natură.
zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor (36) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada
vecinilor. dinspre spaţiul public a imobilelor.
(23) Garaje publice sau private sub şi supraterane în (37) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în
 să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
amplasate în interiorul parcelei, în spatele (38) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
unui tract dedicat altor funcţiuni) de materiale publicitare de orice natură pe
 accesul autovehiculelor să se realizeze acolo imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase -
unde este posibil din străzi cu circulaţie sau pe împrejmuiri.
redusă / secundare şi să fie organizat astfel (39) Orice utilizări, altele decât cele admise la
încât să nu perturbe traficul punctulele anterioare
[295]
(40) Sunt interzise lucrări de terasament şi Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele
sistematizare verticală de natură să afecteze laterale şi posterioare ale parcelelor
amenajările din spaţiile publice sau de pe (46) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m,
parcelele adiacente. imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili
VVV. Condiţii de amplasare, prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul
echipare şi configurare stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili
o convenţie de construire pe limita de
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: proprietate între vecini. In cazul existenţei unui

(41) Se consideră construibile parcelele care calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de
îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele
aibă front la stradă construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau
 lungimea frontului la stradă să fie de mai restructurabile (lipsite de valoare economică sau
mare sau egală cu 30m de altă natură) de pe parcelele vecine.

stradă limita laterală a parcelei opuse celei ce include
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu un calcan, cu o distanţă minimă egală cu
850mp jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
 să aibă formă regulată cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
(42) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. In cazul
urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile construirii în sistem izolat se va asigura
enumerate mai sus, constructibilitatea acestora retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi
va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia ale parcelei.
conformării integrale la prevederile prezentului

regulament privind utilizarea funcţională, proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate
amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar
de ocupare şi utilizare a terenurilor. nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se

(43) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, învecinează pe limita posterioară de proprietate
cu condiţia ca toate parcelele rezultate să cu o UTR destinată locuirii de tip individual,
respecte cumulativ următoarele condiţii: clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală
 să aibă front la stradă cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la
 lungimea frontului la stradă să fie de mai cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
mică sau egală cu 40 m înalt, dar cu nu mai puţin decât 9 m.
 să aibă formă regulată Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: altele pe aceeaşi parcelă

(44) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de
aliniament, în front discontinu (deschis). aceeaşi parcelă va fi egală cu:
Retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m  înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la

şi va fi stabilită prin PUZ de urbanizare. Pentru cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar
parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel
ambele aliniamente. puţin una dintre acestea are orientate spre

(45) Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa zona de învecinare camere de locuit sau
în interiorul fâşiei de teren adiacente spaţii destinate unor activităţi permanente
aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu  jumătate din înălţimea clădirii mai înalte,

excepţia garajelor colective, pentru care măsurată la cornişă sau atic în punctul cel
adâncimea va fi de 45 m şi a ediculelor cu mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în
caracter provizoriu ce contribuie la organizarea cazul în care nici una dintre acestea nu are
spaţiilor verzi interioare cvartalelor. orientate spre zona de învecinare camere de
[296]
locuit sau spaţii destinate unor activităţi Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
permanente (61) Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la
(50) Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia o cornişă de 24 m, măsurată de la nivelul
asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a trotuarului.
regulii de retragere menţionate mai sus. (62) In plus se vor aplica cumulativ următoarele
Art. 11 Circulaţii şi accese criterii limitative:
(51) Autorizarea executării construcţiilor este  pentru clădirile comune înălţimea maximă la
permisă numai dacă există posibilităţi de acces cornişă nu va depăşi 24 m, iar înălţimea
la drumurile publice, direct sau prin servitute. totală (maximă) nu va depăşi 28 m, respectiv
(52) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile un regim de înălţime de (1-3S)+P+6+1R.
de acces la garaje, conform normelor. O parcelă Ultimul nivel va avea o retragere faţă de
va dispune de un singur acces carosabil, cu planul faţadei de minimum 1,80 m.
lăţimea de maximum 6 m.  pentru parcelele de colţ, pentru funcţiuni ce
(53) Orice acces la drumurile publice se va face exclud locuirea, se poate admite o înălţime
conform avizului şi autorizaţiei speciale de maximă la atic ce nu va depăşi 35 m,
construire, eliberate de administratorul acestora. respectiv un regim de înălţime de (1-
(54) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi 3S)+P+8.
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă  pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi
utilizarea învelitorilor permeabile. aflate în poziţii urbane privilegiate
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri
(55) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform de înălţime mai mari, cu condiţia respectării
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când celelalte prevederi ale prezentului
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi Regulament.
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat  se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
prin însumarea numărului de parcaje necesar cu condiţia încadrării în înălţimea la atic
fiecărei funcţiuni în parte. reglementată.
(56) Staţionarea autovehiculelor se va organiza de Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
regulă în interiorul parcelei, în garaje subterane. (63) autorizarea executării construcţiilor este permisă
Dacă se organizează numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
parcaje la sol, suprafaţa ocupată de acestea funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(locurile de staţionare şi spaţiile de manevră) se 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
va scădea din suprafaţa de referinţă pentru preambul şi peisajului urban.
calculul POT şi CUT. Dispunerea pe parcelă se va (64) autorizarea executării construcţiilor care, prin
conforma normelor sanitare în vigoare. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
(57) Se interzice parcarea autoturismelor în interiorul în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
parcelelor / cvartalelor, în spatele clădirilor, depreciază valorile general acceptate ale
indiferent de funcţiune. urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
(58) Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate 525/1996, Art. 32).
în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje (65) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
colective), situate la distanţe de maximum 150 programului şi se va subordona nevoii de
m de cea mai îndepărtată clădire deservită, dacă încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
pentru locurile necesare există un drept real de structuri urbane existente adiacent.
(59) Pe străzile de acces local se vor organiza
suplimentar parcaje publice în lung, pentru
vizitatori sau staţionare pe termen scurt.
(60) S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publice şi
de interes public constituite în clădiri dedicate -
a se vedea RLU aferent Uis.
[297]
(66) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice (76) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu
construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre garaje / parcaje colective cu acces public,
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în spaţiile verzi organizate pe solul natural vor
aliniament / aliniere. Se admite realizarea de ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la (77) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat, a bunurilor sau ar împiedică realizarea
maximum o treime din lungimea frontului construcţiilor.
clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată (78) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai
(acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul
10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban neconstruit să fie utilizat pe principiul
local. contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
(67) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu să fie folosit în comun, mai ales în scop
caracterul arhitectural impus de profilul rezidenţial).
funcţional. Art. 17 Împrejmuiri
(68) Pentru a determina un imagine urbană unitară (79) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
se vor utiliza de o manieră limitativă materialele soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru parte transparentă, realizată din grilaj metalic
faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi sau într-un sistem similar care pemite
alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
oţel vopsit. vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
(69) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la de garduri vii.
prezentul regulament. (80) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
evacuarea deşeurilor transparent sau opac.
(70) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea (81) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. deschide fără a afecta spaţiul public.
WWW. Indici de ocupare şi utilizare a
(72) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi terenului
situate în interiorul incintelor. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
(73) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de terenului:
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40%
spaţiul public. (82) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
(74) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior maximă = 35% x St (suprafaţa terenului)
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat (83) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 50%.
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul (84) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
serviciului urban de salubritate, accesibil din maximă = 35% x St (suprafaţa terenului)
spaţiul public. (85) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
colective cu acces public: POT maxim = 60%
(75) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi (86) In cazul în care în cadrul unei parcele se
organizate pe solul natural vor ocupa minimum organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi pentru calculul POT.
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
[298]

terenului:
[299]

UM4 // Zonă de urbanizare - cadastrale;
Zonă mixtă cu regim de
construire deschis adiacentă structura urbană propusă, în mod obligatoriu
arterelor de importanţă locală teren aferente obiectivelor de utilitate
A. Caracterul zonei suprafețelor destinate obiecivelor de utilitate
Caracterul actual
Caracterul propus totală) şi cele aferente celorlalte categorii de
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată obiective de interes public (trama stradală
în lungul unor artere de importanţă locală. majoră, învățământ, sănătate, locuințe
Art. 1 Condiţionări primare sociale, spații verzi ce vor include terenuri de
urbanizare. cotă fixă de 10% din suprafața totală.
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. relocată (parțial) de către administrația
1. obţinerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA (schimburi de teren etc), în scopul asigurării
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea rețelelor coerente de spații şi servicii publice
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat în zonăşi oraş, cu condiția amplasării în noile
programul urbanistic, servituţile de utilitate locații doar a unor obiective de utilitate
teme ca: integrarea în contextul urban, gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi
funcţională, traficul, infrastructura edilitară, comunicații, gaz metan şi a racordurilor
sistemul de spaţii publice, servituţile de acestora la infrastructura urbană majoră;
utilitate publică ce grevează teritoriul  străzi şi alte tipuri de spații publice (spații
respectiv, reparcelarea terenurilor, verzi, locuri de joacă pentru copii etc),
parametrii tehnico-economici (pentru care pentru primele aplicându-se profile
se recomandă elaborarea unui studiu de transversale în conformitate cu
fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor reglementările PUG şi normele tehnice
cuprinde următorii paşi: specifice.
 constituirea asociației temporare a 6. autorizarea lucrărilor de echipare completă
proprietarilor terenurilor cu scopul inițierii şi edilitar-urbanistică;
[300]
7. realizarea de către proprietari / dezvoltatori Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate

a lucrărilor de echipare completă edilitar- publică aflate în zonă; alte restricţii
urbanistică şi recepția acestora; Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
8. întabularea noii structuri parcelare, inclusiv a obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
suprafețelor ce intrăîn proprietate publică. evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
(4) Prin PUZ de urbanizare se vor organiza şi Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
reglementa în conformitate cu programul C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
 S_UVa – Subzona verde – scuar, grădină, parc Servituţile de utilitate publică:
Acolo unde acestea nu au fost localizate în Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
PUG, se vor amplasa în cadrul PUZ, de regulă Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
adiacent altor zone verzi, precum cele de tip la nivel de colectoare.
Ve.
 S_UIs – Subzona de instituţii şi servicii publică şi servituţile de utilitate publică eferente
publice şi de interes public constituite în tramei stradale de interes local, infrastructurii
clădiri dedicate – în conformitate cu edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
programul urbanistic stabilit prin Avizului de elaborarae PUZ în conformitate cu programul
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent (Avizul Arhitectului Şef)
UTR UIs. Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
va utiliza o parte din suprafeţele rezervate prin face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
procesul de reparcelare unor categorii de Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(6) Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiţia de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
conservării coerenţei dezvoltării. ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
(7) Autorizarea executării construcţiilor este caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
permisă numai după finalizarea procedurii de deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
urbanizare, descrise mai sus. Această acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
modificată prin PUZ sau PUD. parcării, organizarea mobilierului urban şi a
(8) UM4 / PUZ vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
(9) PUZ şi RLU aprobate la data intrării în vigoare a CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
conformeze în totalitate prevederilor prezentului transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
Regulament. Procedura de urbanizare se va vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
aplica în mod obligatoriu şi acestor teritorii. arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung,
Această reglementare are caracter definitiv şi nu trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste
poate fi modificată prin PUZ sau PUD. pentru biciclişti etc.
PUG vor fi integrate în PUZ ca elemente vor avea acces public nelimitat.
existente. In continuare, autorizarea lucrărilor de
construire pe parcelele aferente acestor clădiri se subteran.
va face fără aplicarea procedurii de urbanizare,
XXX. Utilizarea funcţională
pe baza prevederilor prezentului Regulament.
(11)
[301]

(23) Elemente aferente infrastructurii tehnico- spaţiul public.
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în (35) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
YYY. Condiţii de amplasare,
condiţii:
[302]

îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să (51) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m,
aibă front la stradă imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem
 lungimea frontului la stradă să fie de mai cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili
mare sau egală cu 18 m prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili
stradă o convenţie de construire pe limita de
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu proprietate între vecini. In cazul existenţei unui
600mp calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de
 să aibă formă regulată acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele
(44) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau
existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate restructurabile (lipsite de valoare economică sau
mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi de altă natură) de pe parcelele vecine.
demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării (52) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
integrale la prevederile prezentului regulament limita laterală a parcelei opuse celei ce include
privind utilizarea funcţională, amplasarea, un calcan, cu o distanţă minimă egală cu
echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
şi utilizare a terenurilor. înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. In cazul
(45) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu construirii în sistem izolat se va asigura
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi
cumulativ următoarele condiţii: ale parcelei.
 să aibă front la stradă (53) Retragerea faţă de limita posterioară de
 lungimea frontului la stradă să fie de mai proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate
mică sau egală cu 30 m din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
 să aibă formă regulată superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se
(46) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de învecinează pe limita posterioară de proprietate
aliniament, în front discontinu (deschis). cu o UTR destinată locuirii de tip individual,
(47) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală
retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la
parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu înalt, dar cu nu mai puţin decât 9 m.
aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
alăturate. altele pe aceeaşi parcelă
(48) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor (54) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
aliniament. acestora se va asigura o distanţă minimă egală
(49) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai
faţă de ambele aliniamente. puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în
(50) Aliniamentul existent se va conserva, cu retrageri transversale succesive, cu condiţia
excepţia situaţiilor în care prezentul PUG îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).
prevede realinierea sau în care la limita între Art. 11 Circulaţii şi accese
două parcele există un decalaj, caz în care se va (55) Autorizarea executării construcţiilor este
proceda la o corecţie prin retragerea permisă numai dacă există posibilităţi de acces
aliniamentului parcelei mai avansate până la la drumurile publice, direct sau prin servitute.
nivelul colţurilor parcelelor adiacente,
realizându-se astfel o realiniere locală
[303]
(56) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime
de acces la garaje, conform normelor. O parcelă de (1-2S)+P+4+1R
va dispune de un singur acces carosabil, cu  Se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
lăţimea de maximum 6 m. cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /
(57) Orice acces la drumurile publice se va face totală reglementată.
conform avizului şi autorizaţiei speciale de  pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi
construire, eliberate de administratorul acestora. aflate în poziţii urbane privilegiate
(58) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în
utilizarea învelitorilor permeabile. punctul cel mai înalt.
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor  înălţimea totală maximă a corpurilor /
(59) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform porţiunilor de clădire situate în interiorul
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se parcelei, dincolo de limita de 24m de la
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi aliniament, va fi de maximum 12m indiferent
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat de înălţimea corpului de clădire de la stradă.
prin însumarea numărului de parcaje necesar Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
fiecărei funcţiuni în parte. (65) autorizarea executării construcţiilor este permisă
(60) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
regulă, în garaje colective subterane. funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(61) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
ocupată de acestea (locurile de staţionare şi preambul şi peisajului urban.
spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa (66) autorizarea executării construcţiilor care, prin
de referinţă pentru calculul POT şi CUT. conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
sanitare în vigoare. depreciază valorile general acceptate ale
(62) Nu se admite accesul sau staţionarea urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei 525/1996, Art. 32).
de teren adiacente aliniamentului / alinierii, (67) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul
destinate amplasării construcţiilor (40 m). programului şi se va subordona nevoii de
(63) Alternativ, se poate asigura staţionarea încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o structuri urbane existente adiacent.
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă (68) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
pentru locurile necesare există un drept real de construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
sau prin concesiune. aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la
(64) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
Inălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul
variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat,
aplica cumulativ următoarele criterii limitative: maximum o treime din lungimea frontului
 înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată
12m, iar înălţimea totală (maximă) nu va (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de
depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime 10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban
de (1-2S)+P+3+M, (1-2S)+P+3+1R (în acest local.
caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de (69) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu
planul faţadei de minimum 1,80 m). caracterul arhitectural impus de profilul
 pentru clădirile de colţ se poate admite o funcţional.
18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va
[304]
(70) Pentru a determina un imagine urbană unitară se (81) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai
vor utiliza de o manieră limitativă materialele de ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul
finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru neconstruit să fie utilizat pe principiul
faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din să fie folosit în comun, mai ales în scop
oţel vopsit. rezidenţial).
(71) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor Art. 17 Împrejmuiri
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la (82) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
prezentul regulament. soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi parte transparentă, realizată din grilaj metalic
evacuarea deşeurilor sau într-un sistem similar care pemite
(72) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
(73) Se interzice conducerea apelor meteorice spre fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
domeniul public sau parcelele vecine. de garduri vii.
(74) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi (83) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
situate în interiorul incintelor. transparent sau opac.
(75) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de (84) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe deschide fără a afecta spaţiul public.
spaţiul public.
ZZZ. Indici de ocupare şi utilizare a
serviciului urban de salubritate, accesibil din Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
spaţiul public. terenului:
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: (85) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 40%
(77) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi (86) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
organizate pe solul natural vor ocupa minimum maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
30% în cazul POT max = 40% şi minimum 20% în (87) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =50%
cazul POT maxim 50% din suprafaţa totalăşi vor (88) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi maximă=35% x St (suprafaţa terenului)
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip (89) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. colective cu acces public: POT maxim = 60%
(78) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere (90) Această reglementare se va aplica şi în cazul
faţă de aliniamente (grădina de faţadă), minim extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
verzi. mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
(79) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu urbanistic.
garaje / parcaje colective cu acces public, (91) In cazul în care în cadrul unei parcele se
spaţiile verzi organizate pe solul natural vor organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
ocupa minim 5% din suprafaţa totală. acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
(80) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pentru calculul POT.
construcţiilor.
[305]

terenului:
[306]

UVa // Zonă urbanizare - Zonă acestora la infrastructura urbană majoră
 străzi şi alte tipuri de spații publice, pentru
verde - scuaruri, grădini, parcuri
primele aplicându-se profile transversale în
cu acces public nelimitat conformitate cu reglementările PUG şi
normele tehnice specifice.
A. Caracterul zonei edilitar-urbanistică
7. realizarea a lucrărilor de echipare completă
Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public
nelimitat. (4) Prin PUZ se vor menţine în mod obligatoriu
S_Va - Subzonaspațiilor verzipublice aferente subzonele Vpa, aşa cum sunt ele delimitate în
arterelor de circulație situate în zone cu alt caracter PUG.

(5) Pentru acestea se va aplica regulamentul de
urbanism aferent lor.
(6) Pentru suprafeţe foarte mari (peste 10 ha), prin
urbanizare.
PUZ de urbanizare se poate propune o zonare a
teritoriului, astfel încât în interiorul acestuia să
fie dispuse subzone verzi cu alt caracter – Vt, Vs,
obținerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA pentru care se vor aplica regulamentele de
1.
urbanism aferente acestor tipuri de UTR.
(7) Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a
programul urbanistic, servituțile de utilitate procesului de urbanizare, cu condiţia conservării
publică, alte condiționări specifice coerenţei dezvoltării.

teritoriului în cauză
obținerea Avizului de Oportunitate (Avizul amenajărilor este permisă numai după
2.
finalizarea procedurii de urbanizare, descrise
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de
către deținătorii terenului mai sus. Această reglementare are caracter
elaborarea documentațiilor de urbanism - definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau

3.
PUD.
(9) Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei
vor trata teme ca: integrarea în contextul
categorii de spaţii. Această reglementare are
spațial-funcțională, traficul, infrastructura caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin
edilitară, sistemul de spații publice, PUZ.
servituțile de utilitate publică ce grevează Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate

elaborarea unui studiu de fezabilitate
realizat distinct faţă de proiectul tehnic) etc
4. aprobarea PUZ
ca o etapă în procesul de urbanizare prin (10) Conform prevederilor din planşa Reglementări
PUZ:
[307]
(11) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate (16) Sunt admise construcţii pentru expoziţii şi
publică şi servituţile de utilitate publică eferente activităţi culturale
tramei stradale de interes local, infrastructurii Art. 5 Utilizări cu condiţii:
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu (17) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii,
elaborarae PUZ în conformitate cu programul transport de materiale pe sistemul de alei şi
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta
(Avizul Arhitectului Şef) să aibă caracter ocazional şi limitat.
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public (18) Conversii funcţionale, cu condiţia ca noile
(12) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării folosinţe să facă parte de asemenea din
acestuia se va face în baza unui proiect complex, categoria activităţilor admise şi să fie
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi existente.
coridoare ecologice (19) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
(13) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv
restructurare a spaţiului public va integra spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran
sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi sau astfel încât să aibă un impact vizual minim,
existent sau propus la nivel de oraş sau zonă să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi Art. 6 Utilizări interzise:
tratată cu prioritate în orice situaţie în (20) Orice utilizări, altele decât cele admise la
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a punctele anterioare
parcării, organizarea mobilierului urban şi a (21) Sunt interzise lucrări de terasament şi
vegetaţiei. Temele de proeict şi proiectele vor fi sistematizare verticală de natură să afecteze
avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI amenajările din spaţiile publice sau de pe
ŞEF. parcelele adiacente.
BBBB. Condiţii de amplasare
Iluminatul public va lua în considerare nevoia de Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de (22) Planul cadastral existent se va conserva ca atare
intensitate şi temperatură a luminii artificiale. şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea
acestuia ca supafaţă şi formă.
AAAA. Utilizarea funcţională (23) Pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor
elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ
Art. 4 Utilizări admise: în situaţie extinderii suprafeţelor verzi.
 plantaţii înalte, medii şi joase Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
 sistem de alei şi platforme cu înveliş (24) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
permeabil pentru circulaţii pietonale şi velo amplasamentul acesteia prin PUD. Se recomandă
 mobilier urban, amenajări pentru jocacă, integrarea în peisaj şi respectarea zonelor de
odihnă, sport si alte activităţi în aer liber activitate existente în arealul de acces situat la
compatibile frontul stradal. Amplasare faţă de limite laterale
 edicule, componente ale amenajării şi posterioare ale parcelelor
peisagere Art. 9 Amplasarea clădirilor unele faţă de
 grupuri sanitare, spaţii pentru administrare altele pe aceeaşi parcelă
si întreţinere (25) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
 unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de amplasamentul acesteia prin PUD.
maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
(15) Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în
conformitate cu necesităţile actuale.
[308]
Art. 10 Circulaţii şi accese (36) Volumetria va fi echilibrată, specifică

(26) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi programului arhitectural şi va evita geometrii
învelişul acestora se vor păstra ca regulă neregulate fără o justificare întemeiată a
generală. În baza unui PUD sunt posibile şi acestora.
recomandate modificări cu scopul integrării în (37) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –
sistemul urban general al traseelor pietonale, ţiglă ceramică, fibrociment în format rombic sau
velo, al culoarelor ecologice. tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate,
(27) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face tencuieli pentru faţade, tencuieli speciale sau
în baza autorizaţiei emise de administratorul placaje de piatră naturală, ceramice sau lemn,
acestora. metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatră
(28) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca pentru socluri şi alte elemente arhitecturale.
stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă
de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu materiale lemnoase sau metalice.
tratamente superficiale din agregate de (38) Se interzice placarea oricăror elemente cu
balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din materiale care imită materiale naturale.
agregate compactate. (39) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din
(29) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru alte elemente cu format de mari dimensiuni,
persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi elemente autoportante, foi bituminoase, foi de
minimizarea riscurilor de accidentare pentru tablă nefălţuite, ţigle cu un format mai mare de
acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere 0,2mp.
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil (40) Raportul plin-gol la parter va fi de două treimi în
şi tactil) favoarea suprafeţelor vitrate raportat la întreaga
Art. 11 Staţionarea autovehicolelor suprafaţă a faţadei exterioare pentru construcţii
(30) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este de alimentaţie publică.
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea (41) Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din
publice. suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare cu
(31) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2 excepţia grupurilor sanitare, zonelor de
Art. 12 Înălţimea maximă admisă depozitare şi întreţinere.
(32) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi
va depăşi 5 m şi respectiv (S)+P+1. Se admit evacuarea deşeurilor
nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia (42) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Art. 13 Aspectul exterior al clădirilor (43) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public,
(33) autorizarea executării construcţiilor care, prin ce va face obiectul unor studii de specialitate.
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră (44) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi reţeaua publică.
depreciază valorile general acceptate ale (45) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG domeniul public sau parcelele vecine.
525/1996, Art. 32). (46) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
Clădiri noi situate în interiorul incintelor.
(34) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură (47) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
modernă şi va exprima caracterul programului. orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
(35) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale spaţiul public.
sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia (48) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv destinat colectării deşeurilor, accesibil din
(corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
disponibile planurile iniţiale şi documentaţie (compost).
fotografică.
[309]

(50) Se conservă, de regulă, actuala structură a
spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(51) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a
sistemului de alei şi platforme se vor realiza
numai pe bază de studii dendrologice şi
peisagere, în contextul conservării caracterelor
specifice, pe baza unui PUD. Suprafaţa spaţiilor
verzi propriu-zise, organizate pe solul natural
vor ocupa minim 85% din suprafaţa totală a
zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
spaţiilor libere.
construcţiilor.
(53) Împrejmuirile se vor realiza ca şi garduri vii către
spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale
unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică
în situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde
în cauză. Zona opacă va avea o înălţime maximă
de 80cm.
CCCC. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
terenului
(56) pentru construcţii temporare de alimentaţie
publică şi comerţ– 5%
(57) pentru construcţii socio culturale – 10%
terenului
[310]

UVs // Zonă urbanizare - Zonă normele tehnice specifice.
autorizarea lucrărilor de echipare completă
verde - cu rol de complex sportiv 6.
7. realizarea a lucrărilor de echipare completă
A. Caracterul zonei (4) Prin PUZ de urbanizare se pot organiza subzone
Spaţii verzi – parcuri sportive, baze sportive, UVs în cadrul unor spaţii verzi cu alt caracter şi
publice sau private, cu acces public limitat. în interiorul unor zone rezidenţiale sau de alt tip.
Accesul publicului este permis după un orar (5) Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a
prestabilit, pe bază de taxă. procesului de urbanizare, cu condiţia conservării
Art. 19 Condiţionări primare coerenţei dezvoltării.
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de (6) Autorizarea executării construcţiilor şi
urbanizare. amenajărilor este permisă numai după
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr- finalizarea procedurii de urbanizare, descrise
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. mai sus. Această reglementare are caracter
(3) Etapele procedurii implică: definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau
1. obținerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA PUD.
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea (7) Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat categorii de spaţii. Această reglementare are
programul urbanistic, servituțile de utilitate caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin
publică, alte condiționări specifice PUZ.
teritoriului în cauză Art. 20 Servituţi pentru obiective de utilitate
2. obținerea Avizului de Oportunitate (Avizul publică aflate în zonă; alte restricţii
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
către deținătorii terenului obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
3. elaborarea documentațiilor de urbanism - evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ - ce Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
vor trata teme ca: integrarea în contextul C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
edilitară, sistemul de spații publice, Servituţile de utilitate publică:

4. aprobarea PUZ
PUZ:
 rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru (Avizul Arhitectului Şef)
apa potabilă, rețele de canalizare şi Art. 21 Reglementări pentru spaţiul public

comunicații, gaz metan şi a racordurilor Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.

primele aplicându-se profile transversale în
[311]
(11) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării Art. 23 Utilizări cu condiţii:

acestuia se va face în baza unui proiect complex, (25) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii,
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, transport de materiale pe sistemul de alei şi
precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta
coridoare ecologice să aibă caracter ocazional şi limitat.
(12) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, (26) Conversii funcţionale, cu condiţia ca noile
restructurare a spaţiului public va integra folosinţe să facă parte de asemenea din
sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi categoria activităţilor admise şi să fie
existent sau propus la nivel de oraş sau zonă compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile
metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi existente.
tratată cu prioritate în orice situaţie în (27) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv
parcării, organizarea mobilierului urban şi a spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran
vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi sau astfel încât să aibă un impact vizual minim,
avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
ŞEF. Art. 24 Utilizări interzise:
(13) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi (28) Orice utilizări, altele decât cele admise la
integrat unui concept coerent (se va elabora un punctele anterioare
catalog de mobilier urban pentru zone distincte (29) Sunt interzise lucrări de terasament şi
şi un concept de iluminat public unitar, integrat sistematizare verticală de natură să afecteze
în conceptul municipal) Iluminatul public va lua amenajările din spaţiile publice sau de pe
în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi parcelele adiacente.
rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură
a luminii artificiale.
EEEE. Condiţii de amplasare
DDDD. Utilizarea funcţională

(30) Planul cadastral existent se va conserva ca atare
Art. 22 Utilizări admise: şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea
(14) plantaţii înalte, medii şi joase acestuia ca supafaţă şi formă.
(15) sistem de alei şi platforme cu stratificare (31) Pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor
permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ
(16) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, în situaţia extinderii suprafeţelor verzi ce includ
sport si alte activităţi în aer liber compatibile un complex sportiv.
(17) edicule, componente ale amenajării peisagere Art. 26 Amplasare faţă de aliniament:
(18) construcţii pentru activităţi culturale şi (32) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
alimentaţie publică amplasamentul acesteia prin PUD. Se recomandă
(19) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si integrarea în peisaj şi respectarea zonelor de
întreţinere activitate existente în arealul de acces situat la
(20) terenuri de sport în aer liber frontul stradal.
(21) tribune pentru spectatori Art. 27 Amplasare faţă de limite laterale şi
(22) construcţii pentru activităţi sportive vestiare, posterioare ale parcelelor
grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii (33) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
tehnice, pentru administrare si întreţinere amplasamentul acesteia prin PUD.
(23) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim Art. 28 Amplasarea clădirilor unele faţă de
120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) altele pe aceeaşi parcelă
(24) Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi (34) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în amplasamentul acesteia prin PUD.
[312]
Art. 29 Circulaţii şi accese (45) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale

(35) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia
învelişul acestora se vor păstra ca regulă situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv
generală. În baza unui PUD sunt posibile şi (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt
recomandate modificări cu scopul integrării în disponibile planurile iniţiale şi documentaţie
sistemul urban general al traseelor pietonale, fotografică.
velo, al culoarelor ecologice. (46) Volumetria va fi echilibrată, specifică
(36) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face programului arhitectural şi va evita geometrii
în baza autorizaţiei emise de administratorul neregulate fără o justificare întemeiată a
acestora. acestora.
(37) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca (47) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –
stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită
de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru
tratamente superficiale din agregate de faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră
balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri
agregate compactate. turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte
(38) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, ferestre) se recomandă materiale lemnoase sau
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor metalice. .
de accidentare pentru acestea. (iluminat public (48) Se interzice placarea cu materiale care imită
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere materiale naturale.
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil (49) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din
şi tactil etc) alte elemente cu format de mari dimensiuni,
Art. 30 Staţionarea autovehicolelor elemente autoportante, foi bituminoase, foi de
(39) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este tablă nefălţuite, ţigle cu un format mai mare de
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea 0,2mp.
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje (50) Raportul plin-gol la parter va fi de două treimi în
publice. favoarea suprafeţelor vitrate raportat la
(40) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2 suprafaţă a faţadei exterioare la nivelul
Art. 31 Înălţimea maximă admisă parterului pentru construcţii de alimentaţie
(41) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu publică sau construcţii cu acces public.
va depăşi 20m şi respectiv (3S)+P+1. Se admit (51) Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de
nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din
încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare per
Art. 32 Aspectul exterior al clădirilor total.
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu Clădiri existente
(52) În cazul unor clădiri de mari dimensiuni (săli
(HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris polivalente, bazine oolimpice etc) construite
în preambul şi peisajului urban. între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera
(43) Autorizarea executării construcţiilor care, prin volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi ceramice şi nu le va modifica sau elimina. Este
depreciază valorile general acceptate ale obligatorie analiza documentaţiilor tehnice
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG iniţiale aşa cum au fost ele preluate de la
525/1996, Art. 32). institutele de proiectare, arhivate şi gestionate
de administraţia locală sau judeţeană conform
Clădiri noi legii 50/1991, art. 36..
modernă şi va exprima caracterul programului.
[313]
(53) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte (64) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
a unui concept de reabilitare energetică a interzisă.
imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri Art. 35 .Împrejmuiri
de: (65) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către
 Reducere a consumului de energie pentru spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale
răcire unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică
 Reducere a consumului de energie pentru în situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde
încălzire aferent complexului sportiv în cauză.
 eficientizarea utilizării suprafeţelor (66) Imprejmuirile pe zonele de învecinare cu
(acoperişuri tip terasă etc) proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea
 producere de energie maximă de 2,20 m, de regulă din zidărie de
 utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc cărămidă aparentă sau tencuită.
 generarea unui microclimat interior bazat pe
mijloace pasive
FFFF. Indici de ocupare şi utilizare a
Art. 33 Condiţii de echipare edilitară şi terenului
evacuarea deşeurilor (67) În cazul mansardărilor, extinderii sau
(54) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea supraetajării, calculul indicilor de ocupare şi
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. utilizare a terenului se va face raportat la
(55) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, întreaga parcelă construibilă în sens urbanistic.
ce va face obiectul unor studii de specialitate. Art. 36 Procentul maxim de ocupare a
(56) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din terenului
reţeaua publică (68) pentru utilizările admise - 10%,
(57) Se interzice conducerea apelor meteorice spre Art. 37 Coeficietul de utilizare maxim a
domeniul public sau parcelele vecine. terenului
(58) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi (69) pentru utilizările admise - 0,2
spaţiul public.
(compost).
(61) cuprinde obligatoriu măsuri de:
peisagere, în contextul conservării caracterelor
spaţiilor libere.
[314]

UVt // Zonă urbanizare - Zonă primele aplicându-se profile transversale în
verde cu caracter tematic
normele tehnice specifice.
A. Caracterul zonei realizarea a lucrărilor de echipare completă
7.
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu edilitar-urbanisticăşi recepția acestora.
acces limitat. (4) Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a
Accesul publicului este permis după un orar procesului de urbanizare, cu condiţia conservării
prestabilit, pe bază de taxă. coerenţei dezvoltării.
Art. 1 Condiţionări primare amenajărilor este permisă numai după
(1) In toate cazurile se va aplica o procedură de finalizarea procedurii de urbanizare, descrise
urbanizare. mai sus. Această reglementare are caracter
(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr- definitiv şi nu poate fi modificată prin PUZ sau
un PUZ este Unitatea Teritorială de Referinţă. PUD.
(3) Etapele procedurii implică: (6) Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei
1. obținerea Avizului CTATU/INSTITUŢIA categorii de spaţii. Această reglementare are
ARHITECTULUI ŞEF privind oportunitatea caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin
urbanizării, prin care se vor specifica detaliat PUZ.
programul urbanistic, servituțile de utilitate (7) Nu se admite publicitatea comercială în zonă.
publică, alte condiționări specifice (8) Se acceptă publicitatea temporară pentru
teritoriului în cauză evenimente importante care privesc comunitatea
2. obținerea Avizului de Oportunitate (Avizul (festivaluri, evenimente culturale majore,
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de campanii electorale etc).
către deținătorii terenului Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
3. elaborarea documentațiilor de urbanism - publică aflate în zonă; alte restricţii
ilustrare urbanistică (masterplan) şi PUZ - ce Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
vor trata teme ca: integrarea în contextul obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
spațial-funcțională, traficul, infrastructura Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
edilitară, sistemul de spații publice, C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
servituțile de utilitate publică ce grevează – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
4. aprobarea PUZ
PUZ:
 rețele, rezervoare şi stații de pompare pentru edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
apa potabilă, rețele de canalizare şi elaborarae PUZ în conformitate cu programul
gestiunea apelor meteorice, rețele electrice şi urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
[315]
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public (24) Elemente aferente infrastructurii tehnico-
(11) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv
face cu respectarea reglementărilor cuprinse în spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. sau astfel încât să aibă un impact vizual minim,
(12) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
aleile pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc - va fi Art. 6 Utilizări interzise:
complet reglementat prin masterplan şi PUZ şi în (25) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul
continuare, se vor elabora proiectele tehnice 1 şi punctul 2.
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. (26) Sunt interzise lucrări de terasament şi
(13) Pentru trama stradală se vor aplica profile sistematizare verticală de natură să afecteze
transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor amenajările din spaţiile publice sau de pe
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. parcelele adiacente.
HHHH. Condiţii de amplasare
locuri de staţionare în lung, trotuare de Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti (27) Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin PUG
comune cu cele pentru vehicule cu excepţia nu pot fi diminuate prin PUZ.
străzilor colectoare pe care acestea vor fi Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
separate. (28) Se va stabili, după caz, prin PUZ.
(15) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele posterioare ale parcelelor
edilitare. (29) Se va stabili, după caz, prin PUZ.
(16) Mobilierul urban va fi integrat unui concept Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor altele pe aceeaşi parcelă
publice din întregul ansamblu rezidenţial. (30) Se va stabili, după caz, prin PUZ.
GGGG. Utilizarea funcţională (31) Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în
afara incintei împrejmuite care vor cuprinde
Art. 4 Utilizări admise: spaţii de parcare, platforme dalate, etc, conform
(17) plantaţii înalte, medii şi joase PUZ.
(18) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii (32) Se vor prevedea accese de seviciu, pentru
pietonale colectarea deşeurilor şi pentru accesul
(19) mobilier urban mijloacelor de stingere a incendiilor.
(20) edicule, componente ale amenajării peisagere, (33) Orice acces la drumurile publice se va face
sere etc conform avizului şi autorizaţiei de construire,
(21) construcţii pentru activităţi culturale, pentru eliberate de administratorul acestora.
agrement, de divertisment etc, conform tematicii (34) Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor
propuse verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme
(22) grupuri sanitare, spaţii tehnice, pentru rutiere specifice – agregate compactate, pavaje
administrare şi întreţinere (g) unităţi de din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea
alimentaţie publică (cafeterie, cafenea, bufet etc) de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente
Art. 5 Utilizări cu condiţii: superficiale din agregate de balastieră,
(23) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate
transport de materiale pe sistemul de alei şi compactate.
platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta
să aibă caracter ocazional şi limitat.
[316]
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor (44) Raportul plin-gol va fi cel specific programului

(35) Este interzisă parcarea automobilelor pe iar suprafeţele vitrate vor acoperi cel puţin 2
teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor treimi din suprafaţa totală a închiderilor
utilitare care deservesc activităţile de întreţinere perimetrale iar din acestea închiderile fixe nu vor
a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / ocupa mai mult de jumătate.
reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
parte a sistemului de parcaje / garaje publice, evacuarea deşeurilor
sau în sistem privat. (45) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
(36) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Anexei 2 la prezentul regulament (46) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public,
Art. 13 Înălţimea maximă admisă ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(37) Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10m şi (47) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din
respectiv (S)+P+1. Se admit nivele parţiale reţeaua publică.
(supante, mezanine) cu condiţia încadrării în (48) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
înălţimea la cornişă reglementată. domeniul public sau parcelele vecine.
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor (49) Firidele de branşament şi contorizare vor fi
integrate în împrejmuiri sau clădiri.
Clădiri pentru expoziţii şi activităţi culturale (50) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
(38) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia (51) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv destinat colectării deşeurilor, accesibil din
(corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
disponibile planurile iniţiale şi documentaţie (compost).
fotografică. Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
(39) Volumetria va fi echilibrată, specifică (52) Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza
programului arhitectural şi va evita forme unui studiu peisager.
neregulate fără o justificare derivată din (53) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate
caracterul zonei. pe solul natural vor ocupa minim 70% din
(40) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde
în două sau patru ape, cu pante egale şi exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
constante ce nu vor depăşi 60 grade, sau cu Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt
terasă. Cornişele vor fi de tip urban. cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(41) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din (54) Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament
alte elemente cu format de mari dimensiuni, este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care
elemente autoportante, cartoane bituminoase, aceştia reprezintă un pericol iminent pentru
foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate, siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar
ţigle cu un format mai mare de 0,12mp. împiedică realizarea construcţiilor /
(42) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – amenajărilor.
ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid Art. 17 .Împrejmuiri
sau tablă zinc, cupru) lisă fălţuită pentru (55) Spre spaţiul public şi parcelele vecine
acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată
tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile
ventilate, elemente ceramice ventilate, mozaicuri orientate spre spaţiul public vor avea un soclu
turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi transparentă, realizată din grilaj metalic sau
ferestre) se recomandă materiale lemnoase sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în
metalice vopsite. ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
(43) Se interzice placarea oricăror elemente cu Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2
materiale care imită materiale naturale. m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri
vii.
[317]

corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
IIII. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului

terenului
(57) POT – 10 %,
terenului
(58) CUT = 0,2
[318]
(5) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul

Va // Zonă verde - scuaruri, dendrologic existent şi la zonele limitrofe a
ochiurilor de apă existente. Se interzice
grădini, parcuri cu acces public
eliminarea acestora şi limitarea accesului public
nelimitat la acestea.
A. Caracterul zonei Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public
nelimitat.
Subzone
S_Va - Subzonaspațiilor verzipublice aferente
arterelor de circulație Servituţile de utilitate publică:
Art. 1 Condiţionări primare Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a (9) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării
terenurilor din această categorie de UTR nu este acestuia se va face în baza unui proiect complex,
posibilă prin PUZ, această reglementare având integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
caracter definitiv. precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea coridoare ecologice Temele de proiect şi
acestui tip de spaţii se vor elabora un plan proiectele vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA
director (masterplan) şi un PUD. ARHITECTULUI ŞEF.
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de (10) Obligatoriu orice proiect de reabilitare,
clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, restructurare a spaţiului public va integra
se va face doar în urma elaborării unui PUD al sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi
cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată existent sau propus la nivel de oraş sau zonă
de UTR în totalitate, iar tema de proiectare de metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi
PUD va fi avizată în prealabil de tratată cu prioritate în orice situaţie în
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
(4) Sunt interzise măsuri care duc la parcării, organizarea mobilierului urban şi a
permanentizarea corpurilor parazitare, a vegetaţiei.
anexelor neautorizate.
[319]
(11) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi KKKK. Condiţii de amplasare

Iluminatul public va lua în considerare nevoia de
siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de
intensitate şi temperatură a luminii artificiale.
JJJJ. Utilizarea funcţională

(12) plantaţii înalte, medii şi joase
(13) sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil
pentru circulaţii pietonale şi velo
(14) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă,
sport si alte activităţi în aer liber compatibile
(15) edicule, componente ale amenajării peisagere
(16) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
întreţinere (25) Planul cadastral existent se va conserva ca atare
(17) unităţi de alimentaţie publică, ADC de maxim şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea
120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) ca şi acestuia ca supafaţă şi formă.
construcţii temporare pe structuri uşoare (26) Pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor
(18) Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în în situaţie extinderii suprafeţelor verzi.
conformitate cu necesităţile actuale. Se conservă Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, (27) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
reorganizate sau modernizate, în conformitate amplasamentul acesteia prin PUD. Se recomandă
cu necesităţile actuale. integrarea în peisaj şi respectarea zonelor de
(19) Sunt admise construcţii pentru expoziţii şi activitate existente în arealul de acces situat la
activităţi culturale frontul stradal. Amplasare faţă de limite laterale
Art. 5 Utilizări cu condiţii: şi posterioare ale parcelelor.
(20) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, Art. 9 Amplasarea clădirilor unele faţă de
transport de materiale pe sistemul de alei şi altele pe aceeaşi parcelă
platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta (28) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
să aibă caracter ocazional şi limitat. amplasamentul acesteia prin PUD.
(21) conversii funcţionale, cu condiţia ca noile Art. 10 Circulaţii şi accese
folosinţe să facă parte de asemenea din (29) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi
categoria activităţilor admise şi să fie învelişul acestora se vor păstra ca regulă
compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile generală. În baza unui PUD sunt posibile şi
existente. recomandate modificări cu scopul integrării în
(22) Elemente aferente infrastructurii tehnico- sistemul urban general al traseelor pietonale,
edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv velo, al culoarelor ecologice.
spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran (30) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face
sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, în baza autorizaţiei emise de administratorul
să nu producă poluare fonică sau de altă natură. acestora.
Art. 6 Utilizări interzise: (31) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca
(23) Orice utilizări, altele decât cele admise la stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea
punctele anterioare de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu
(24) Sunt interzise lucrări de terasament şi tratamente superficiale din agregate de
sistematizare verticală de natură să afecteze balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din
amenajările din spaţiile publice sau de pe agregate compactate.
[320]
(32) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă (42) Materialele de închidere perimetrală vor fi
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, transparente în proporţie de 65% din suprafaţa
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor acestora, fiind interzisă utilizarea de folii sau alte
de accidentare pentru acestea. (iluminat public elemente care să ducă la obturarea lor.
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere Distrubuţia zonelor transparente se va face pe
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil tot perimetrul construcţiei.
şi tactil etc) (43) Se interzice placarea cumateriale care imită
Art. 11 Staţionarea autovehicolelor materiale naturale.
(33) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este (44) Se interzic învelitori din tablă profilată . Sunt
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea admise doar învelitori din tablă zincată, de zinc
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje sau cupru fălţuită.
publice. (45) Se interzice realizarea de împrejmuiri fie şi
(34) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2 provizorii, sau zone de depozitare exterioară
Art. 12 Înălţimea maximă admisă inclusiv pentru vitrine frigorifice.
(35) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu Art. 14 Condiţii de echipare edilitară şi
va depăşi 5 m şi respectiv regim de înălţime evacuarea deşeurilor
parter. (46) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
Art. 13 Aspectul exterior al clădirilor utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(36) Autorizarea executării construcţiilor este (47) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public,
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei vor utiliza surse de energie alternative pentru
(HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris iluminatul public şi alţi consumatori.
în preambul şi peisajului urban. (48) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din
(37) Autorizarea executării construcţiilor care, prin reţeaua publică.
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră (49) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi domeniul public sau parcelele vecine.
depreciază valorile general acceptate ale (50) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
525/1996, Art. 32). situate în interiorul incintelor.
Clădiri provizorii pentru alimentaţie publică şi orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
comerţ spaţiul public.
(38) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură (52) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
modernă şi va exprima caracterul programului. destinat colectării deşeurilor, accesibil din
Clădirile vor avea caracter provizoriu şi vor fi spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
realizate ca şi construcţii uşoare pe structură din (compost).
lemn sau metal. Art. 15 Spaţii libere și spații plantate:
(39) Nu se admite realizarea de platforme betonate (53) Se conservă, de regulă, actuala structură a
pentru amplasarea construcţiilor provizorii spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
(40) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale (54) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a
sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia sistemului de alei şi platforme se vor realiza
situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv numai pe bază de studii dendrologice şi
(corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt peisagere, în contextul conservării caracterelor
disponibile planurile iniţiale şi documentaţie specifice, pe baza unui PUD. Suprafaţa spaţiilor
fotografică. verzi propriu-zise, organizate pe solul natural
(41) Volumetria va fi echilibrată, specifică vor ocupa minim 90% din suprafaţa totalăşi vor
programului arhitectural şi va evita geometrii cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi
neregulate fără o justificare întemeiată a înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
acestora. sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
[321]

a bunurilor.
(56) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către
în cauză.
LLLL. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
terenului
(59) pentru utilizările admise – 5%
terenului
[322]

Ve // Zonă verde - de protecție a dendrologic existent în toate etapele unui proces
de construire sau remodelare a traseelor.
apelor sau cu rol de culoar
ecologic publică aflate în zonă; alte restricţii
A. Caracterul zonei evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări
Zone constituite în culoare, în lungul cursurilor de
apă, canalelor de desecare cu biodiversitate ridicată
ce se pot coagula într-o reţea de trasee verzi
destinate agrementului şi mobilităţii alternative, Servituţile de utilitate publică:
neproducătoare de poluare fonică şi a aerului, ideale (66) Conform prevederilor din planşa Reglementări
pentru conectarea unor zone de oraş fără încărcarea Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
suplimentară a reţelei stradale.

Art. 1 Condiţionări primare integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,

(61) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
terenurilor din această categorie de UTR nu este coridoare ecologice

caracter definitiv. restructurare a spaţiului public va integra

(62) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi
acestui tip de spaţii se vor elabora un plan existent sau propus la nivel de oraş sau zonă
director (masterplan) şi un PUD. metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi

(63) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de tratată cu prioritate în orice situaţie în
clădiri existente sau construirea unei clădiri noi reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
pe parcele atinse parţial sau ăn totalitate de parcării, organizarea mobilierului urban şi a
regulamentul aferent UTR ului prezent, se va vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi
face doar în urma elaborării unui PUD al cărui avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de ŞEF.
UTR în totalitate, iar tema de proiectare de PUD

va fi avizată în prealabil de CTATU/INSTITUŢIA
ARHITECTULUI ŞEF.
(64) Sunt interzise măsuri care duc la
permanentizarea corpurilor parazitare, a
anexelor neaautorizate.
[323]
(71) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi Art. 7 Caracteristicile parcelelor:

catalog de mobilier urban pentru zone distincte) Zone constituite
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice.
Iluminatul public va lua în considerare nevoia de şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea
siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de acestuia ca supafaţă şi formă.
Zone de restructurare
MMMM. Utilizarea funcţională (82) În zone de restructurare se asigura obligatoriu
protejarea şi dezvoltarea expansivă a
culoarelor/traseelor prin instituirea de culoare
Art. 4 Utilizări admise
de protecţie tip Ve, conectarea acestora la spaţii
de tip Vs şi Va, respectiv generarea unor zone tip
(73) sistem de alei şi platforme cu stratificare
Vs sau Va în proximiatea lor.
permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo
(74) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, Zone de urbanizare
sport si alte activităţi în aer liber compatibile (83) Conform planşei „Reglementări Urbanistice –
(75) edicule, componente ale amenajării peisagere Unităti Teritoriale de Referintă”, se vor institui
(76) amenajare hidrotehnică prin reglementarea aplicată în cadrul procedurii
(77) Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi de urbanizare zone tip Ve ca şi dezvoltarea în
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în imediata vecinătate a acestora a unora de tip
conformitate cu necesităţile actuale. UVa sau UVs. In acest scop se vor utiliza
Art. 5 Utilizări cu condiţii suprafeţe de teren din cadrul cotei fixe de 10%
(78) Elemente aferente infrastructurii tehnico- din teritoriul ce urmează a fi urbanizat, destinate
edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv obiectivelor de utilitate publică.
spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, (84) Nu este cazul
să nu producă poluare fonică sau de altă natură. Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
Art. 6 Utilizări interzise posterioare ale parcelelor
(79) Orice utilizări, altele decât cele admise la (85) Nu este cazul
punctele anterioare Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
(80) Amplasarea de puncte de colectare a deşeurilor. altele pe aceeaşi parcelă
(86) Nu este cazul
NNNN. Condiţii de amplasare
(87) Traseele vor urma cursul natural sau artificial
existent al unro canale sau cursuri de apă.
Acestea pot fi modificate doar în urma unui Plan
director şi PUZ al cărui temă de proeictare să
aibe ca obiectiv principal racordarea la sistemul
existent sau propus de trasee de mobilitate
alternativă, piste velo, pietonale, coridoare
ecologice etc. Tema va fi avizată
(88) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca
stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea
de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu
tratamente superficiale din agregate de
balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din
agregate compactate.
[324]
(89) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru (98) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a
persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi sistemului de alei şi platforme se vor realiza
minimizarea riscurilor de accidentare pentru numai pe bază de studii dendrologice şi
acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere peisagere, în contextul conservării caracterelor
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil specifice, pe baza unui PUD. Suprafaţa spaţiilor
şi tactil) verzi propriu-zise, organizate pe solul natural
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor vor ocupa minim 80% din suprafaţa totală a
(90) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este zonei exceptând albia cursului de apă şi vor
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
publice. sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Art. 13 Înălţimea maximă admisă (99) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
(91) Nu este cazul excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
(92) Nu este cazul a bunurilor sau ar împiedică realizarea
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi construcţiilor.
evacuarea deşeurilor (100) Este interzisă îndiguirea sau betonarea albiilor
(93) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din cursurilor de apă, amplasarea de puncte de
reţeaua publică. colectare a deşeurilor, reducerea prin intervenţii
(94) Se interzice conducerea apelor meteorice spre invazive a biodiversităţii adiacente cursului de
domeniul public sau parcelele vecine. apă.
(95) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de Art. 17 .Împrejmuiri
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe (101) Nu este cazul
spaţiul public.
OOOO. Indici de ocupare şi utilizare a
iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o terenului
atenţie deosebită iluminatului public, ce va face
obiectul unor studii de specialitate. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
terenului
(102) pentru utilizările admise – 0,5%,
terenului

[325]

Vp // Zonă verde– păduri în publică aflate în zonă; alte restricţii
intravilan
Terenuri împădurite situate în intravilan, introduse – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
prin documentaţii de urbanism (PUG, PUZ) înainte de
revizuirea Codului Silvic în anul 2008.
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement – Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
Terenuri împădurite din intravilan incluse ca subzone Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
în cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni – la nivel de colectoare.
parcuri cu funcţiuni complexe. (6) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul tramei stradale de interes local, infrastructurii
zonelor împădurite edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
Nu e cazul
PPPP. Utilizarea funcţională

(7) Exploatare în regim silvic
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement

 promenadă, alergare
Art. 20 Condiţionări primare  odihnă
(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu  călărie
Codul Silvic.  deplasări velo
(2) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a (8) Pentru aceste utilizări se poate organiza un
terenurilor din această categorie de UTR nu este sistem de alei, platforme şi piste pentru
posibilă prin PUZ, această reglementare având biciclete. Este admisă introducerea iluminatului
caracter definitiv. public. Amenajările şi echiparea subzonei se vor
face în concordanţă cu legislaţia silvicăşi cu
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement avizul Direcţiei Silvice şi a ITRS.
(3) Subzona în totalitatea sa va fi reglementată în
cadrul UTR din care face parte, prin PUZ de S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul
urbanizare aferent acesteia. zonelor împădurite
(4) Pentru structurarea acestui tip de spaţii se vor (9) se conservă utilizarea actuală
elabora în continuare un plan director Art. 24 Utilizări cu condiţii:
(masterplan) şi un PUD. Tema de proiectare va fi Acces auto numai pentru exploatare în regim silvic.
avizată în prealabil de către CTATU/INSTITUŢIA Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul
ARHITECTULUI ŞEF. marcat în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice –
Unităti Teritoriale de Referintă” - UTR Tr - cu
condiţia ca proiectul să parcurgăşi să se conformeze
în totalitate procedurilor legale privitoare la
[326]
scoaterea din fondul forestier a suprafeţelor Art. 26 Caracteristicile parcelelor:

destinate obiectivelor de utilitate publică. (17) Nu este cazul
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement (18) Nu este cazul
 edicule – chioscuri, adăposturi etc, parte a Art. 28 Amplasare faţă de limite laterale şi
amenajării peisagere, cu condiţia să aibă în posterioare ale parcelelor
componenţă numai spaţii deschise. (19) Nu este cazul
 acces auto pentru întreţinere, intervenţii, Art. 29 Amplasarea clădirilor unele faţă de
colectarea deşeurilor, transport de materiale altele pe aceeaşi parcelă
pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi (20) Nu este cazul
velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter Art. 30 Circulaţii şi accese
ocazional şi limitat.
 elemente aferente infrastructurii tehnico- S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv (21) Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în
spaţiul respectiv, să fie amplasate în afara subzonei (de regulă aferente zonei verzi în
subteran sau astfel încât să aibă un impact care
vizual minim, să nu producă poluare fonică (22) aceasta e inclusă), care vor cuprinde spaţii de
sau de altă natură. parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ
(10) Amenajările şi echiparea subzonei se vor face în (23) Se vor prevedea accese de seviciu, pentru
concordanţă cu legislaţia silvicăşi cu avizul colectarea deşeurilor şi pentru accesul
Direcţiei Silvice şi al ITRS. mijloacelor de stingere a incendiilor.
S_VPf/ps – Subzonă de păşuni / fânaţe în interiorul conform avizului şi autorizaţiei de construire,
zonelor împădurite eliberate de administratorul acestora.
(11) Se recomandă / admite schimbarea destinaţiei
păşunilor în fânaţe.
(13) Sunt interzise orice fel de construcţii,
permanente sau definitive, de orice naturăşi cu
orice destinaţie, în afara celor aferente S_Vpa,
reglementate la pct. 2.
(14) Este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor
părţi ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate. Este interzis accesul oricăror tipuri
de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare,
autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc),
altele decât cele pentru exploatare în regim silvic
şi întreţinere.
(15) Sunt interzise lucrări de terasamente şi
sistematizare verticală.

zonelor împădurite
(16) Sunt interzise orice alte utilizări, altele decât cele
admise la punctele anterioare
QQQQ. Condiţii de amplasare
[327]
(25) Pentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza (38) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate
sisteme rutiere specifice – de regulă agregate pe solul natural vor ocupa minim 90% din
compactate Este admisibilă folosirea de suprafaţa totală a subzonei şi vor cuprinde
îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
superficiale din agregate de balastieră, Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt
asemănătoare ca imagine aleilor din agregate cuprinse în categoria spaţiilor libere.
compactate. Art. 36 .Împrejmuiri
Art. 31 Staţionarea autovehicolelor (39) Maxim 2,2m, cu soclu de max. 80cm, opac iar
(26) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este restul înălţimii din materiale ce permit vederii să
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea treacă.
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje
publice.
RRRR. Indici de ocupare şi utilizare a
Art. 32 Înălţimea maximă admisă terenului
(27) Nu este cazul
(28) Nu este cazul
(29) Nu e cazul

(30) Se va introduce un sistem de iluminat public, ce
va face obiectul unor studii de specialitate.
(31) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din
reţeaua publică.
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Art. 37 Procentul maxim de ocupare a
(33) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu terenului
destinat colectării deşeurilor, accesibil din (40) pentru utilizările admise – 0 %,
(compost). S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement
(34) Echiparea subzonei se vor face în concordanţă cu (41) POT = 0 % (nu sunt luate în calcul ediculele
legislaţia silvică şi cu avizul Direcţiei Silvice şi a aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu
ITRS. includă spaţii interioare)
(35) Se consevă ca atare pădurea. Exploatarea se va
face în regim silvic.
(42) POT = 0 %
S_Vpa – Subzona pădurilor cu rol de agrement Art. 38 Coeficietul de utilizare maxim a
(36) Se conservă, ca regulă generală, actuala terenului
structură a vegetaţiei. (43) CUT = 0
(37) Intervenţii importante asupra acesteia se vor
realiza numai pe bază de studii dendrologice şi
(44) CUT = 0 (nu sunt luate în calcul ediculele
peisagere, în contextul conservării caracterului
aferente amenajării peisagere, cu condiţia să nu
general – pădure de agrement, pe baza unui
includă spaţii interioare)
PUD.

(45) CUT = 0
(46)
[328]

Vpr // Zonă verde - cu rol de – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
protecție față de infrastructura Servituţile de utilitate publică:

majoră, plantații cu rol de (4) Conform prevederilor din planşa Reglementări
protecție sanitarăși de Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
reconstrucție ecologică la nivel de colectoare.

A. Caracterul zonei
Aceste zone cuprind: elaborarae PUZ în conformitate cu programul
spații verzi cu rol de protecție față de rețele urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
magistrale de transport a energiei electrice și gazului (Avizul Arhitectului Şef)
metan, căi ferate și rutiere Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
spații verzi cu rol de protecție sanitară față de gropi (6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării
de gunoi, stații de epurare a apelor uzate acestuia se va face în baza unui proiect complex,
zone verzi pentru reconstrucția ecologică a unor integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
teritorii degradate precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
coridoare ecologice
tratată cu prioritate în orice situaţie în
vegetaţiei. Temele de proeict şi proiectele vor fi
avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
ŞEF.
(1) Prezentul Regulament se va aplica în corelare cu
cadrul normativ specific fiecărei situaţii / caz în
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice.
parte.
Iluminatul public va lua în considerare nevoia de
(2) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a
siguranţă pietonală şi rutieră prin variaţii de
terenurilor din această categorie de UTR nu este
caracter definitiv. SSSS. Utilizarea funcţională
(3) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea
acestui tip de spaţii se vor elabora un plan
director (masterplan) şi un PUD. Art. 4 Utilizări admise:
(9) plantaţii înalte, medii şi joase. În conformitate cu
publică aflate în zonă; alte restricţii cadrul normativ specific fiecărei categorii de
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor utilizare în parte
[329]
Art. 5 Utilizări cu condiţii: (21) Aleile pietonale şi velo vor fi construite ca

(10) Spaţii verzi cu acces public, cu condiţia ca stratificare permeabilă. Este admisibilă folosirea
stabilirea profilului funcţional să se facă în de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu
corelare cu cadrul normativ specific fiecărei tratamente superficiale din agregate de
categorii de utilizare în parte. balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din
(11) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii agregate compactate.
pietonale şi velo (22) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru
(12) mobilier urban, amenajări pentru activităţi în aer persoane cu dizabilităţi sau persoane în vârstă şi
liber compatibile – sport, joacă, odihnă minimizarea riscurilor de accidentare pentru
(13) edicule, componente ale amenajării peisagere acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere
(14) Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil
tehnico-edilitare, cu condiţia compatibilităţii. şi tactil)
Art. 6 Utilizări interzise: Art. 12 Staţionarea autovehicolelor
(15) Orice utilizări, altele decât cele admise la (23) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este
punctele anterioare interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea
publice.
(24) Nu este cazul
(25) Nu este cazul
(26) Zonele vor fi echipate edilitar conform
necesităţilor specifice.
iluminatul public şi alţi consumatori. Se va da o
atenţie deosebită iluminatului public, ce va face
obiectul unor studii de specialitate.
TTTT. Condiţii de amplasare
peisagere, pe baza unui PUD, în corelare cu
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: cadrul normativ specific fiecărei categorii de
(16) Nu este cazul utilizare în parte.
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: (29) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
(17) Nu este cazul excepţia situaţiilor în care locaţia acestora e în
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi contradicţie cu cadrul normativ specific
posterioare ale parcelelor categoriei de utilizare respective.
(18) Nu este cazul Art. 17 .Împrejmuiri
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de (30) Nu este cazul
(19) Nu este cazul
UUUU. Indici de ocupare şi utilizare a
Art. 11 Circulaţii şi accese terenului
(20) Se vor racorda la sistemul existent sau propus de
trasee de mobilitate alternativă, piste velo,
terenului
pietonale, coridoare ecologice etc. (31) pentru utilizările admise – 0 %,
[330]
terenului
(32) pentru utilizările admise - 0
[331]

Vs // Zonă verde - cu rol de Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU
complex sportiv

A. Caracterul zonei (6) Conform prevederilor din planşa Reglementări
Spaţii verzi cu acces public limitat după un orar
prestabilit, pe bază de taxă: parcuri, baze sportive
publice sau private.
coridoare ecologice
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a (10) Obligatoriu orice proiect de reabilitare,
terenurilor din această categorie de UTR nu este restructurare a spaţiului public va integra
posibilă prin PUZ, această reglementare având sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi
caracter definitiv. existent sau propus la nivel de oraş sau zonă
(2) Pentru intervenţii ce vizează restructurarea metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi
acestui tip de spaţii se vor elabora un plan tratată cu prioritate în orice situaţie în
director (masterplan) şi un PUD. reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de parcării, organizarea mobilierului urban şi a
clădiri existente sau construirea unei clădiri noi, vegetaţiei. Temele de proiect şi proiectele vor fi
se va face doar în urma elaborării unui PUD al avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată ŞEF.
de UTR în totalitate, iar tema de proiectare de (11) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
PUD va fi avizată în prealabil de integrat unui concept coerent (se va elabora un
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. catalog de mobilier urban pentru zone distincte
(4) Sunt interzise măsuri care duc la şi un concept de iluminat public unitar, integrat
permanentizarea corpurilor parazitare, a în conceptul municipal) Iluminatul public va lua
anexelor neaautorizate. în considerare nevoia de siguranţă pietonală şi
(5) Este obligatorie o raportare prudentă la fondul rutieră prin variaţii de intensitate şi temperatură
dendrologic existent în toate etapele unui proces a luminii artificiale.
de construire sau remodelare a traseelor.
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate VVVV. Utilizarea funcţională
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt (12) plantaţii înalte, medii şi joase
[332]
(13) sistem de alei şi platforme cu stratificare WWWW. Condiţii de amplasare

permeabilă pentru circulaţii pietonale şi velo
şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea
(16) construcţii pentru activităţi culturale şi
alimentaţie publică
(29) Pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor
(17) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si
elabora un plan director (masterplan) şi un PUZ
întreţinere
în situaţia extinderii suprafeţelor verzi ce includ
(18) terenuri de sport în aer liber
un complex sportiv.
(19) tribune pentru spectatori
(20) construcţii pentru activităţi sportive vestiare,
(30) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
grupuri sanitare, săli de antrenament, spaţii
amplasamentul acesteia prin PUD. Se recomandă
tehnice, pentru administrare si întreţinere
integrarea în peisaj şi respectarea zonelor de
(21) unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim
activitate existente în arealul de acces situat la
120mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
frontul stradal.
amplasamentul acesteia prin PUD.
(23) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii,
transport de materiale pe sistemul de alei şi
amplasamentul acesteia prin PUD.
(24) conversii funcţionale, cu condiţia ca noile
folosinţe să facă parte de asemenea din
(33) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi
categoria activităţilor admise şi să fie
învelişul acestora se vor păstra ca regulă
compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile
generală. În baza unui PUD sunt posibile şi
existente.
recomandate modificări cu scopul integrării în
sistemul urban general al traseelor pietonale,
edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv
velo, al culoarelor ecologice.
spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran
(34) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face
sau astfel încât să aibă un impact vizual minim,
în baza autorizaţiei emise de administratorul
să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
acestora.
punctele anterioare
(36) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil
şi tactil etc)
[333]
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor (47) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din
(37) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este alte elemente cu format de mari dimensiuni,
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea elemente autoportante, foi bituminoase, foi de
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje tablă nefălţuite, ţigle cu un format mai mare de
publice. 0,2mp.
(38) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2 (48) Raportul plin-gol la parter va fi de două treimi în
Art. 13 Înălţimea maximă admisă favoarea suprafeţelor vitrate raportat la
(39) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu suprafaţă a faţadei exterioare la nivelul
va depăşi 20m şi respectiv (3S)+P+1. Se admit parterului pentru construcţii de alimentaţie
nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia publică sau construcţii cu acces public.
încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. (49) Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din
(40) Autorizarea executării construcţiilor este suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare per
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu total.
(HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris Clădiri existente
(50) În cazul unor clădiri de mari dimensiuni (săli
(41) Autorizarea executării construcţiilor care, prin polivalente, bazine oolimpice etc) construite
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră între 1945 şi 1989 reabilitarea nu va altera
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi volumetria şi detaliile de faţadă, subîmpărţirea
depreciază valorile general acceptate ale tabloului de tâmplărie, caroiaje sau placări
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG ceramice şi nu le va modifica sau elimina. Este
525/1996, Art. 32). obligatorie analiza documentaţiilor tehnice
iniţiale aşa cum au fost ele preluate de la
Clădiri noi institutele de proiectare, arhivate şi gestionate
(42) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură de administraţia locală sau judeţeană conform
modernă şi va exprima caracterul programului. legii 50/1991, art. 36..
(43) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale (51) Reabilitarea termică va fi autorizată doar ca parte
sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia a unui concept de reabilitare energetică a
situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri
(corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt de:
disponibile planurile iniţiale şi documentaţie  Reducere a consumului de energie pentru
fotografică. răcire
(44) Volumetria va fi echilibrată, specifică  Reducere a consumului de energie pentru
programului arhitectural şi va evita geometrii încălzire
neregulate fără o justificare întemeiată a  eficientizarea utilizării suprafeţelor
acestora. (acoperişuri tip terasă etc)
(45) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –  producere de energie
ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită  utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru  generarea unui microclimat interior bazat pe
faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră mijloace pasive
naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte evacuarea deşeurilor
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi (52) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
ferestre) se recomandă materiale lemnoase sau utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
metalice. . (53) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public,
(46) Se interzice placarea cu materiale care imită ce va face obiectul unor studii de specialitate.
materiale naturale. (54) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din
reţeaua publică
[334]

spaţiul public.
(compost).
(59) Se conservă, de regulă, actuala structură a Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme. terenului
(60) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a (65) pentru utilizările admise - 10%,
sistemului de alei şi platforme se vor realiza Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
numai pe bază de studii dendrologice şi terenului
peisagere, în contextul conservării caracterelor (66) pentru utilizările admise - 0,2
spaţiilor libere.
interzisă.
(62) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către
aferent complexului sportiv în cauză.
XXXX. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
cu respectarea reglementării prezente.
[335]

Vt //Zona verde cu caracter publică şi servituţile de utilitate publică eferente
tematic
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
acces limitat. (6) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
Accesul publicului este permis după un orar face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
prestabilit, pe bază de taxă. Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
pietonale, pieţele, spaţiile verzi etc - va fi
complet reglementat prin masterplan şi PUZ şi în
continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.
transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor
Art. 1 Condiţionări primare separate.
(1) Este interzisă schimbarea destinaţiei acestei (10) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor
categorii de spaţii. Această reglementare are introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele
caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin edilitare.
PUZ. (11) Mobilierul urban va fi integrat unui concept
(2) Nu se admite publicitatea comercială în zonă. coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor
(3) Se acceptă publicitatea temporară pentru publice din întregul ansamblu rezidenţial.
evenimente importante care privesc comunitatea
(festivaluri, evenimente culturale majore,
YYYY. Utilizarea funcţională
campanii electorale etc).
publică aflate în zonă; alte restricţii (12) plantaţii înalte, medii şi joase
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor (13) sistem de alei şi platforme pentru circulaţii
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt pietonale
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări (14) mobilier urban
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU (15) edicule, componente ale amenajării peisagere,
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 sere etc
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. (16) construcţii pentru activităţi culturale, pentru
agrement, de divertisment etc, conform tematicii
propuse
(4) Conform prevederilor din planşa Reglementări (17) grupuri sanitare, spaţii tehnice, pentru
administrare şi întreţinere
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până (18) unităţi de alimentaţie publică (cafeterie, cafenea,
bufet etc)
[336]
(19) Locul de amplasare a obiectivelor socioculturale, Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare altele pe aceeaşi parcelă
a activitatii ulterioare se determina in baza unor (27) Se va stabili, după caz, prin PUZ.
proiecte de specialitate (cf. art. 1), de amenajare Art. 11 Circulaţii şi accese
a teritoriului si urbanism, avizate si aprobate (28) Se vor prevedea spaţii de acces pentru public în
conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele afara incintei împrejmuite care vor cuprinde
cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai spaţii de parcare, platforme dalate, etc, conform
mult de 10% din suprafata spatiului verde PUZ.
respectiv. (29) Se vor prevedea accese de seviciu, pentru
Art. 5 Utilizări cu condiţii: colectarea deşeurilor şi pentru accesul
(20) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, mijloacelor de stingere a incendiilor.
transport de materiale pe sistemul de alei şi (30) Orice acces la drumurile publice se va face
platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta conform avizului şi autorizaţiei de construire,
să aibă caracter ocazional şi limitat. eliberate de administratorul acestora.
(21) Elemente aferente infrastructurii tehnico- (31) Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor
edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme
spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran rutiere specifice – agregate compactate, pavaje
sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea
să nu producă poluare fonică sau de altă natură. de îmbrăcăminţi asfaltice cu tratamente
Art. 6 Utilizări interzise: superficiale din agregate de balastieră,
(22) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul asemănătoare ca imagine aleilor din agregate
1 şi punctul 2. compactate.
(23) Sunt interzise lucrări de terasament şi Art. 12 Staţionarea autovehicolelor
sistematizare verticală de natură să afecteze (32) Este interzisă parcarea automobilelor pe
amenajările din spaţiile publice sau de pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor
parcelele adiacente. utilitare care deservesc activităţile de întreţinere
a zonelor verzi). Acestea se vor organiza /
ZZZZ. Condiţii de amplasare reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca
parte a sistemului de parcaje / garaje publice,
sau în sistem privat.
Anexei 2 la prezentul regulament
(34) Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 10m şi
respectiv (S)+P+1. Se admit nivele parţiale
(supante, mezanine) cu condiţia încadrării în
înălţimea la cornişă reglementată.
Clădiri pentru expoziţii şi activităţi culturale

sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv
(24) Teritoriile atribuite acestui tip de spaţii prin PUG (corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt
nu pot fi diminuate prin PUZ. disponibile planurile iniţiale şi documentaţie
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: fotografică.
(25) Se va stabili, după caz, prin PUZ. (36) Volumetria va fi echilibrată, specifică
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi programului arhitectural şi va evita forme
posterioare ale parcelelor neregulate fără o justificare derivată din
(26) Se va stabili, după caz, prin PUZ. caracterul zonei.
[337]
(37) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, (48) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
în două sau patru ape, cu pante egale şi destinat colectării deşeurilor, accesibil din
constante ce nu vor depăşi 60 grade, sau cu spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
terasă. Cornişele vor fi de tip urban. (compost).
(38) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
alte elemente cu format de mari dimensiuni, (49) Sistemul de spaţii verzi se va realiza pe baza
elemente autoportante, cartoane bituminoase, unui studiu peisager.
foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate, (50) Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate
ţigle cu un format mai mare de 0,12mp. pe solul natural vor ocupa minim 70% din
(39) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde
ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
sau tablă zinc, cupru) lisă fălţuită pentru Suprafeţele având o acoperire de orice tip sunt
acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, cuprinse în categoria spaţiilor libere.
tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală (51) Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament
ventilate, elemente ceramice ventilate, mozaicuri este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care
turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte aceştia reprezintă un pericol iminent pentru
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar
ferestre) se recomandă materiale lemnoase sau împiedică realizarea construcţiilor /
metalice vopsite. amenajărilor.
(40) Se interzice placarea oricăror elemente cu Art. 17 .Împrejmuiri
materiale care imită materiale naturale. (52) Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu
(41) Raportul plin-gol va fi cel specific programului închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
iar suprafeţele vitrate vor acoperi cel puţin 2 Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor
treimi din suprafaţa totală a închiderilor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de
perimetrale iar din acestea închiderile fixe nu vor 80cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj
ocupa mai mult de jumătate. metalic sau într-un sistem similar care pemite
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
evacuarea deşeurilor vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
(42) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. garduri vii.
(43) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, (53) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
ce va face obiectul unor studii de specialitate. maximum 2,20m înălţime şi vor fi de tip opac,
(44) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din de regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau
reţeaua publică. tencuită.
(45) Se interzice conducerea apelor meteorice spre (54) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi
domeniul public sau parcelele vecine. corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
(46) Firidele de branşament şi contorizare vor fi
integrate în împrejmuiri sau clădiri.
AAAAA. Indici de ocupare şi utilizare a
(47) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de terenului
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).

terenului
(55) POT – 10 %
terenului
(56) CUT = 0,2
[338]
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP

ZCP Aapp // Zonă construită (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai
sus) va fi avizată în prealabil de către
protejată, Zonă de agrement
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia
public sau/şi privat Regională a Monumentelor Istorice.
(4) Până la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor
de construire / desfiinţare se va face pe baza
A. Caracterul zonei prezentului Regulament, cu avizul Comisiei
Regionale a Monumentelor Istorice.
Caracterul actual (5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul
Zona este dedicată activităţilor de agrement regulament. Reglementări diferite privind
desfăşurate în cadrul natural, în vecinătatea utilizarea terenului, regimul de construire,
pădurilor din sau din afara intravilanului. Terenurile amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile
sunt în general pajişti adiacente lizierei pădurilor. faţă de limitele laterale sau posterioare ale
Agrementul public presupune utilizarea unor parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de
facilităţi dedicate - de alimentaţie publică, pensiuni, utilizare a terenului, procentul de ocupare a
vile turistice, spaţii pentru picnic, camping, dotări / terenului se pot institui numai prin PUZCP
terenuri sportive, de echitaţie etc. aprobat conform legii.
Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor (6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în
pentru grădinărit, culturi pomicole, viticole, patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2.
apicultură, petrecerea timpului liber etc. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
Art. 1 Condiţionări primare Referinţă”şi în Anexa 5 a prezentului regulament,
în conformitate cu Studiul de Fundamentare
Pentru zonele încadrate în prezentul UTR şi aflate în
privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent
perimetrul PUZ Malurile Canalului Bega (Hotărârea
prezentului PUG:
Consiliului Local 27/26.01.2010) se vor prelua
 1 clădiri monument istoric, clasate ca atare
prevederile acestuia.
în Lista Monumentelor Istorice republicată în
anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se
Pentru zonele încadrate în prezentul UTR ce nu sunt
vor realiza în regim specific
incluse în PUZ Malurile Canalului Bega se aplică
 1A - clădiri echivalente ca valoare
următoarele iar pentru zonele incluse în PUZ Malurile
monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate
Canalului Bega următoarele se vor respecta la
ca monument istoric – intervenţiile asupra
actualizarea acestuia:
acestora se vor realiza în regim specific
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP Aapp se va
monumentelor istorice
elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate
(PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu
volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al
construirea uneia noi se va elabora în prealabil
documentaţiilor de urbanism pentru zone
un PUD pentru parcela pe care aceasta e situată.
construite protejate.
Studiul istoric aferent PUD va include şi parcelele
(2) Teritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă
învecinate pentru a se fundamenta corect
Unitate Teritorială de ReferinţăZCP Aapp. Se
contextul istoric, urban şi modul de ocupare a
admite elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care
terenului.
teritoriul abordat va fi determinat prin
consultarea CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor
Istorice.
provizorii.
[339]
(9) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3
ansamblului şi ridicarea gradului de finisare – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
(10) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul Servituţile de utilitate publică:
construit sau amenajat din interiorul zonei
protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / la nivel de colectoare.
afectarea modenaturii acestora, pentru care se
va obţine în prealabil avizul DJCCPNT publică şi servituţile de utilitate publică eferente
(11) Aceasta poate cere schimbarea culorii, a tramei stradale de interes local, infrastructurii
materialului, sau reabilitarea / refacerea edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
modenaturii faţadei. Inervenţiile se vor realiza elaborarae PUZ în conformitate cu programul
pe baza unui studiu care priveşte o parcelă urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
întreagă în înţeles urban. Se pot interzice (Avizul Arhitectului Şef)
anumite intervenţii care nu vizează întreg Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
imobilul / corpul de clădire: extinderi,
mansardări, modificări diverse, reabilitari - face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea
clădirilor monument istoric sau cu valoare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
fiind condiţionată de structura şi valoarea ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
accesibilitatea nivelului podului etc. deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
(12) Reciclarea integrală a fondului construit poate acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
în planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi parcării, organizarea mobilierului urban şi a
Teritoriale de Referinţă”. vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
(13) Nu se admit intervenţii care permanentizează CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
etc). obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament,
(14) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine locuri de staţionare în lung, trotuare de
cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti
supuse spre avizare Comisiei Regionale a comune cu cele pentru vehicule cu excepţia
Monumentelor Istorice şi autorizării. străzilor colectoare pe care acestea vor fi
(15) Nu se admite publiciatea comercială în zonă. separate.
(16) Firmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi
transformate în publicitate de produs sau brand. introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele
(17) Se acceptă publicitatea temporară pentru edilitare.
(campanii electorale, festivaluri, evenimente limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor
culturale majore). la 30km/h.
publică aflate în zonă; alte restricţii organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor odihnă.
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări integrat unui concept coerent pentru imaginea
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu
rezidenţial.
[340]
BBBBB. Utilizarea funcţională Art. 6 Utilizări interzise:

(28) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele
admise la punctul 1 şi punctul 2. Această
Agrement public:
 alimentaţie publică
Art. 7 Condiţii de amplasare, echipare şi
 cazare turistică (pensiuni, vile turistice,
configurare
camping)
 picnic
clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după
 sport în aer liber (e) echitaţie
caz, cu respectarea prevederilor prezentului
 amenajări pentru activităţi în aer liber -
regulament.
terenuri de sport, platforme cu destinaţii
diverse (spectacole, picnic, grătare, etc), alei,
parcaje
Agrement public:
 edicule, ca parte a amenajărilor pentru (30) Parcelele sunt considerate construibile dacă
susţinerea activităţilor în aer liber
îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
 să aibă front la stradă / drum
Agrement privat:
 lungimea frontului la stradă să fie mai mare
 grădinărit, culturi pomicole, viticole,
sau egală cu 30 m
apicultură
 petrecerea timpului liber
mp
Art. 5 Utilizări admise cu condiţionări
(31) Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor,
Agrement public: numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să
Comerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază - respecte condiţiile mai sus menţionate.
agrement public şi privat, cu următoarele condiţii: (32) Se recomandă comasarea parcelelor în scopul
 să se adreseze preponderent utilizatorilor realizării unor facilităţi de agrement de mari
zonei dimensiuni.
 profilul şi anvergura activităţilor să fie în Agrement privat:
concordanţă cu nevoile generate de (33) Se conservă în general actuala structură
utilizările de bază (admise) parcelară.
 să se desfăşoare ca activităţi complementare, (34) Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, cu
pe lângă una din cele cuprinse în categoria condiţia ca toate parcelele rezultate:
agrementului public  să aibă front la stradă / drum sau o alee
 să nu producă poluare fonică, chimică sau comună de acces
vizuală  lungimea frontului la stradă / drum sau
Agrement privat: m
 Edicule - construcţii închise sau deschise -  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 250
pentru susţinerea activităţii de bază, cu mp
condiţia ca acestea să fie din categoria (35) Se acceptă comasarea parcelelor sau acţiuni de
construcţiilor provizorii, realizate din reparcelare, în condiţiile mai sus menţionate
materiale uşoare, fără fundaţii. Art. 9 Amplasare faţă de aliniament:
Agrement public:
(36) Clădirile se vor retrage cu cel puţin 7m de la
aliniament.
[341]
Agrement privat: Art. 13 Staţionarea auovehicolelor

(37) Construcţiile se vor retrage cu cel puţin 5m de la (47) Staţionarea autovehiculelor se va organiza în
aliniament în cazul străzilor, drumurilor, aleilor toate cazurile în interiorul parcelor.
de acces local.
Agrement public:
Agrement public:
Agrement public: de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona
(40) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul
aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii incintelor.
Agrement public: la cornişa superioară sau la aticul etajului
(44) Autorizarea executării construcţiilor este neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8
permisă numai dacă există acces direct la m.
drumurile publice. (54) Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată
la coama acoperişului sau la aticul etajului
Agrement privat:
retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12
(45) Se vor conserva de regulă circulaţiile şi accesele
m.
existente.
(46) În cadrul operaţiunilor de divizare a parcelelor / Agrement privat:
parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei (55) Regimul maxim de înălţime admis este (S)+P.
rezultate.
[342]
Art. 15 Aspectul exterior al clădirilor (67) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de
(56) Autorizarea executării construcţiilor este retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei spaţii verzi.
(HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris (68) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
în preambul şi peisajului urban. excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
(57) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
programului şi se va subordona nevoii de a bunurilor sau ar împiedică realizarea
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi construcţiilor.
Art. 16 Condiţii de echipare edilitară şi Agrement privat:
Agrement public: din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv
(58) Racordarea la reţelele edilitare publice vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele
disponibile este obligatorie. având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în
(59) Acolo unde nu există reţele publice de categoria spaţiilor libere.
canalizare, apele uzate menajere se vor epura (70) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate a bunurilor sau ar împiedică realizarea
individual sau colectiv prin sisteme de acumulare construcţiilor.
sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali Art. 18 Împrejmuiri
cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Române.
(60) Se interzice conducerea apelor meteorice spre Agrement public:
(71) Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu
(61) Firidele de branşament şi contorizare vor fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
integrate în împerjmuire.
(62) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
(73) Imprejmuirile pot fi realizate şi numai prin
(63) Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de vegetaţie / garduri vii. Materialele folosite vor fi
un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în lemnul sau metalul. Se recomandă dublarea
împrejmuire) destinat colectării deşeurilor acestora cu vegetaţie / garduri vii.
menajere, accesibil din domeniul public.
Agrement privat: transparent. Porţile împrejmuirilor situate în
(64) Se interzice conducerea apelor meteorice spre aliniament se vor deschide spre interiorul
domeniul public sau parcelele vecine. parcelei.
(65) Firidele de branşament şi contorizare vor fi
integrate în împerjmuire. Agrement privat:
(75) Imprejmuirile vor fi de tip transparent, cu
Agrement public: înălţimea maximă de 2,00 m. Materialele folosite
vor fi lemnul sau metalul. Se recomandă
dublarea acestora cu vegetaţie / garduri vii.
(76) In cazul operaţiunilor de divizare a parcelelor /
lorizare, împrejmuirile vor avea un caracter
unitar.
[343]
CCCCC. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
urbanistic.
terenului:
Agrement public şi privat:

admise.
terenului:
Agrement public:
admise.
Agrement privat:
[344]
de la emiterea de către DJCCPCNT a

ZCP Gc // Zonă construită Obligaţei de Folosinţă.
 construcţiile funerare noi care au încaperi
protejată, Gospodărire comunală
(cripte, cavouri etc), ca şi mormintele noi cu
- Cimitire, capele, clădiri componente netipizate se vor realiza numai
pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise
administrative şi anexe ale cu avizul CNMI
cimitirelor  orice intervenţie asupra construcţiilor
existente (capelă, clădiri administrative şi
tehnice, de întreţinere, dispozitiv de intrare,
A. Caracterul zonei platforme etc), ca şi desfiinţarea parţială sau
totală a unei clădiri / corp de clădire pentru
Cimitire istorice, active, protejate datorită valorilor care acest fapt e admisibil, se face numai pe
artistice, urbanistice, ambientale şi arhitecturale pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise cu
care le înglobează. Sunt remarcabile organizarea şi avizul CNMI
imaginea de ansamblu, monumentele funerare şi  pentru autorizarea unor construcţii noi /
cavourile istorice, clădirile specifice – capela şi extinderea celor existente se va elabora în
administraţia, structura vegetaţiei. prealabil un PUD
Art. 1 Condiţionări primare Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
(1) Funcţionarea cimitirelor e reglementată prin publică aflate în zonă; alte restricţii
cadrul legal existent, ca şi prin regulamentele Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
interne. obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
(2) În plus, pentru protejarea valorilor de evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice –
patrimoniu, se instituie următoarele Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri
reglementări: şi zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii
 trama aleilor este protejată. Modificarea Generale Privitoare la Construcţii.
pavimentului acestora se poate face numai
pe baza unei Autorizaţii de Construire, emise Servituţile de utilitate publică:
cu avizul CNMI (3) Conform prevederilor din planşa Reglementări
 se interzice densificarea cimitirelor prin Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
vegetaţiei, ocuparea spaţiului dintre la nivel de colectoare.
morminte (4) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
 constructiile care au încăperi (cripte, cavouri publică şi servituţile de utilitate publică eferente
etc) şi mormintele cuprinse în Lista anexă la tramei stradale de interes local, infrastructurii
Obligaţia de Folosinţă emisă de către edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
DJCCPNT, cu toate componentele acestora - elaborarae PUZ în conformitate cu programul
împrejmuiri, lespezi, pietre funerare etc, urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
sunt protejate. Intervenţiile asupra acestora (Avizul Arhitectului Şef)
(incluzând desfiinţarea) se fac numai pe baza (5) Dacă zona de protecţie sanitară nu mai poate fi
unei Autorizaţii de Construire / Desfiinţare, organizată conform actualelor norme atunci
emise cu avizul CNMI când un cimitir existent se învecinează cu zone
 elementele disparate (piatră, feronerie etc) cu funcţiuni mixte sau de locuire, e necesară
dislocate de la morminte astăzi necunoscute realizarea unui studiu de impact asupra sănătăţii
sunt protejate şi administraţia are obligaţia populaţiei şi mediului înconjurător, pe baza
conservării lor, cu statut de componente căruia se vor putea aplica măsurile eventual
artistice (pot fi utilizate în scopuri muzeale) necesare în interiorul fâşiei reglementate de
 componentele tipizate pentru morminte noi protecţie, cu adâncimea de 50 m.
sau pentru reamenajarea celor existente se
vor supune avizării CNMI în termen de 6 luni
[345]
Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public Art. 6 Utilizări interzise:

(6) Orice reglementare a spaţiului public şi utilizării (18) Orice utilizări, altele decât cele admise la
acestuia se va face în baza unui proiect complex, punctele anterioare
integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent, (19) Sunt interzise lucrări de terasament şi
precum şi la sistemul major de transport public sistematizare verticală de natură să afecteze
şi reţeaua de parcaje/garaje publice. amenajările din spaţiile publice sau de pe
(7) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, parcelele adiacente.
EEEEE. Condiţii de amplasare
metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
tratată cu prioritate în orice situaţie în (20) Planul cadastral existent se va conserva de
reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a regulă
parcării, organizarea mobilierului urban şi a (21) Pentru comasarea de parcele în vederea
vegetaţiei. extinderii, a îmbunătăţirii accesibilităţii, a
(8) Temele de proiect şi proiectele vor fi avizate de creşterii capacităţii de parcare etc se va elabora
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF. un PUZ şi se va extinde prezentul UTR astfel
(9) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi încât să cuprindă toate suprafeţele ce deservesc
integrat unui concept coerent (se va elabora un activitatea de bază.
catalog de mobilier urban pentru zone distincte) (22) Parcelarea internă se consevă. Pentru zone de
pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din extindere parcelarea se va conforma normelor în
întregul ansamblu rezidenţial. Iluminatul public vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7,5
va lua în considerare nevoia de siguranţă – 10 mp/loc
pietonală şi rutieră prin variaţii de intensitate şi Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
temperatură a luminii artificiale. (23) Se va stabili, după caz, prin PUD sau PUZCP.
(10) Pieţele publice şi zone de acces vor fi organizate Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând posterioare ale parcelelor
ocupa maximum două laturi.
DDDDD. Utilizarea funcţională
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor (24) Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din
conform Anexei 1 la prezentul Regulament. înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă
Art. 4 Utilizări admise: sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin
(11) lucrări funerare sub şi supraterane decât 3 m
(12) spaţii pentru ceremonii funerare – capele, (25) În situaţia construirii unei clădiri noi se va stabili
platforme în aer liber amplasamentul acesteia prin PUD.
(13) spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază Art. 11 Circulaţii şi accese
(14) clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / (26) Se conservă accesele existente.
întreţinere, anexe sanitare (27) Noi accese se pot stabili, după caz, prin PUD sau
(15) circulaţii – alei carosabile, semicarosabile şi PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va
pietonale realiza pe baza unui proiect realizat conform
(16) Se va conser actuala configuraţie şi actualele avizului eliberat de administratorul acestora.
utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau (28) Căile de circulaţie utilitară, aleile principale şi
modernizate, în conformitate cu necesităţile platformele existente vor fi asfaltate sau dalate.
actuale dar fără a afecta caracterul istoric şi Pentru aleile secundare se vor folosi de
amenajarea originală. preferinţă structuri din agregate compactate
(17) Nu e cazul
[346]
(29) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă (38) Se interzic învelitori din tablă profilată sau din
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, alte elemente cu format de mari dimensiuni,
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor elemente autoportante, cartoane bituminoase,
de accidentare pentru acestea. (iluminat public foi de tablă nefălţuite, nevopsite sau nezincate,
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere ţigle cu un format mai mare de 0,12mp.
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil (39) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei –
şi tactil etc) ţiglă ceramică, fibrociment în format romboid
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor sau tablă zinc, cupru) lisă fălţuită pentru
(30) Accesul şi staţionarea oricăror autovehicule în acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade,
incinta cimitirelor e interzisă, cu excepţia celor tencuieli speciale sau placaje de piatră naturală,
de întreţinere şi exploatare. Parcarea mozaicuri turnate in situ, similipiatră pentru
autovehiculelor se va face în afara drumurilor socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru
publice în parcări special amenajate. tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă materiale
(31) Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane lemnoase sau metalice vopsite
participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de (40) Se interzice placarea oricăror elemente cu
parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de materiale care imită materiale naturale.
parcare pentru personal (41) Raportul plin-gol va fi cel specific programului
(32) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu Clădiri existente
va depăşi 8 m şi respectiv (S)+P+1. Se admit
(42) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric
nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim
încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. specific, numai pe bază de proiecte detaliate
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
(33) Autorizarea executării construcţiilor este complexe asupra construcţiilor, avizate şi
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu autorizate conform legii.
(43) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de
(HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris regulă cele tradiţionale.
(44) In cazul intervenţiilor vizând reparaţia,
(34) Autorizarea executării construcţiilor care, prin reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră  Se va conserva expresia arhitecturalăşi
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia
depreciază valorile general acceptate ale cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG sau anterioară considerată favorabilă.
525/1996, Art. 32).  Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete,
Clădiri noi pilaştri, etc). Reabilitarea termică a clădirilor
(35) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale administrative sau tehnice nu poate constitui
sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia un pretext pentru eludarea acestei
situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv reglementări, în unele cazuri aceasta putând
(corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt implica tehnologii şi materiale speciale.
disponibile planurile iniţiale şi documentaţie  Finisaje originale (piatră naturală,
fotografică. similipiatră, marmură etc vor fi reabilitate)
(36) Volumetria va fi echilibrată, specifică  Feronercu valoare istorică se vor conseva
programului arhitectural şi va evita forme prin restaurare. In mod excepţional, când
neregulate fără o justificare derivată din acest lucru nu mai este posibil, se vor înlocui
caracterul zonei. cu copii cu aspect identic cu originalele,
(37) Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, reproducându-se toate detaliile şi
în două sau patru ape, cu pante egale şi decoraţiile.
constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă.  Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă
Cornişele vor fi de tip urban. ceramică de culoare naturală sau glazurată..
[347]
In situaţiile în care învelitoarea e din tablă Art. 17 Împrejmuiri

fălţuită şi structura şarpantei nu are (58) Imprejmuirile pe zonele de învecinare cu
capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţimea
se admite refacerea acesteia cu tablă de zinc maximă de 2,20m, de regulă din zidărie de
lisă fălţuită de culoare gri. cărămidă aparentă sau tencuită.
 Jgheaburile şi burlanele se vor reface din (59) Imprejmuirile orientate spre spaţiul public şi
tablă de zinc sau de cupru în manieră spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu
tradiţională. înălţimea de 2,20m
(45) În cazul intervenţiilor vizând restructurarea / (60) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
extinderea corpurilor existente: deschide spre interiorul parcelei.
 Se vor aplica reglementările anterioare (61) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi
 Se vor evidenţia / diferenţia în structura corelat cu caracterul zonei şi în cazul unei
spaţialăşi expresia arhitecturală propusă extinderi cu caracterul împrejmuirii existente în
elementele existente conservate şi cele noi. măsura în care aceasta are o valoare
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi arhitecturală proprie.
FFFFF. Indici de ocupare şi utilizare a
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. terenului
(47) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, (62) Această reglementare se va aplica şi în cazul
ce va face obiectul unor studii de specialitate. extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
(48) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din existente sau al adăugării de noi corpuri de
reţeaua publică. clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
(49) Se interzice conducerea apelor meteorice spre pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
domeniul public sau parcelele vecine. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, (63) pentru utilizările admise - 2%,
situate în interiorul incintelor. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
(51) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de terenului
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe (64) pentru utilizările admise – 0,04
spaţiul public.
(compost).
(54) Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaţiu verde.
(55) Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul
verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie şi
înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie.
Se interzice densificarea cimitirelor prin
diminuarea spaţiilor verzi.
interzisă.
[348]

ZCP Is_A // Zonă construită
ZCP Is_A - Zonă de instituţii şi servicii publice -
protejată. Zonă de instituţii şi publice şi de interes public constituite în ansambluri
servicii publice şi de interes independente
public constituite în ansambluri funcţionalăşi / sau transformarea / completarea
spaţială a unui ansamblu se vor elabora un plan
independente
director (masterplan) şi un PUZ pentru Zone
Construite Protejate (PUZCP) cu RLU aferent, în
conformitate cu Metodologia de elaborare şi
A. Caracterul zonei
conţinutul - cadru al documentaţiilor de
Zonă a ansamblurilor independente, dedicate urbanism pentru zone construite protejate.
instituţiilor şi serviciilor publice. (2) Teritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul în
Funcţiunile sunt de tip adminstrativ medical sau integralitatea sa.
educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe (3) Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va
baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în fi avizată în prealabil de către CTATU/INSTITUŢIA
structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Zonală a
reprezentativitate. Specific e modul de construcţie Monumentelor Istorice.
urbană e de tip deschis, cu imobile situate în
retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de ZCP Is - Instituţii şi servicii publice şi de interes
înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de public constituite în clădiri individuale dedicate
aprox. 18m. situate în afara zonei centrale şi în afara unor
Retragerea şi modul de ocupare deschisă a terenului ansambluri dedicate
împreună cu un parcelar deschis generează spaţiu
(4) Autorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare
public aferent clădirilor de dimensiuni se va face pe baza prezentului regulament, cu
corespunzătoare şi marcante în structura urbană. avizul Comisiei Regionale a Monumentelor
Sunt incluse în zona construită protejată datorită Istorice.
valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le
(5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul
înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate regulament. Reglementări diferite privind
individual în Lista Monumentelor Istorice utilizarea terenului, regimul de construire,
Subzone: faţă de limitele laterale sau posterioare ale
ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor,
ZCP_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de coeficientul de utilizare a terenului, procentul de
interes public constituite în clădiri dedicate situate în ocupare a terenului etc se pot institui numai prin
afara zonei centrale şi în afara unor ansambluri PUZCP aprobat conform legii.
dedicate (6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în
Clădiri individuale dedicate, situate în afara zonei trei categorii şi marcate ca atare în planşa 3.
centrale a municipiului,aparţinând instituţiilor „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
publice sau de interes public. Se remarcă prin Referinţă”şi în Anexa 5 a prezentului regulament,
prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită în conformitate cu Studiul de Fundamentare
modului distinct de ocupare a terenului sau privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent
caracterului şi valorii arhitecturale. prezentului PUG:
 1 - clădiri monument istoric, clasate ca atare
[349]
ca monument istoric – intervenţiile asupra (14) Nu se admite publicitatea comercială în zonă.

acestora se vor realiza în regim specific Calcanele nu pot fi transformate în suport
monumentelor istorice publicitar. Se acceptă publicitatea
(7) Pentru orice intervenţie ce vizează modificarea temporară pentru evenimente importante care
volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau privesc comunitatea (campanii electorale,
construirea uneia noi se va elabora în prealabil festivaluri, evenimente culturale majore).
un PUD pentru parcela pe care aceasta e situată. Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
Studiul istoric aferent PUD va include şi parcelele publică aflate în zonă; alte restricţii
învecinate pentru a se fundamenta corect Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
contextul istoric, urban şi modul de ocupare a obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
terenului. evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice –
(8) Desfiinţarea parţială sau totală a unei clădiri / Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri
corp de clădire pentru care acest fapt e admisibil şi zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii
poate fi autorizată numai după elaborarea şi Generale Privitoare la Construcţii.
vor reglementa caracteristicile noii construcţii. Servituţile de utilitate publică:
acestei condiţii construcţiile parazitare sau Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă.
provizorii. Acestea se vor aplica pentru trama stradală până
(9) Intervenţiile vor urmări în primul rând la nivel de colectoare.
conservarea coerenţei ansamblului şi reabilitarea
fondului construit valoros. publică şi servituţile de utilitate publică eferente
(10) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul tramei stradale de interes local, infrastructurii
construit sau amenajat din interiorul ansamblului edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
/ parcelei va fi supusă autorizării, cu excepţia elaborarae PUZ în conformitate cu programul
aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea / (Avizul Arhitectului Şef)
afectarea modenaturii acestora, pentru care se Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
va obţine în prealabil avizul DJCCPNT.
(11) Aceasta poate cere schimbarea culorii, a face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
materialului, sau reabilitarea / refacerea Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
modenaturii faţadei. Intervenţiile se vor realiza
pe baza unui studiu care priveşte o parcelă acestuia se va face în baza unui proiect complex,
întreagă în înţeles urban. Se pot interzice integrat şi raportat la ţesutul urban adiacent,
anumite intervenţii care nu vizează întreg precum şi la sistemul major de spaţii verzi şi
imobilul / corpul de clădire: extinderi, coridoare ecologice
mansardări, modificări diverse, reabilitari -
înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, restructurare a spaţiului public va integra
tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea sistemul de piste velo, pietonale şi trasee verzi
clădirilor monument istoric sau cu valoare existent sau propus la nivel de oraş sau zonă
ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, metropolitană. Deplasarea pietonală şi velo va fi
fiind condiţionată de criterii precum structura şi tratată cu prioritate în orice situaţie în
valoarea şarpantei, vizibilitatea din spaţiul reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
public, accesibilitatea nivelului podului etc. parcării, organizarea mobilierului urban şi a
(12) Nu se admit intervenţii care permanentizează vegetaţiei.
(20) Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale,
etc). traficul motorizat putând ocupa maximum două
(13) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine laturi.
cont de caracterul istoric al acestuia.
[350]
(22) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi (36) Orice utilizări, altele decât cele admise la
integrat unui concept coerent pentru imaginea punctele anterioare.
urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. (37) Împrejmuiri de orice fel cu excepţia situaţiilor
prevăzute de lege.
GGGGG. Utilizarea funcţională (38) Sunt interzise lucrări de terasament şi
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor sistematizare verticală de natură să afecteze
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, amenajările din spaţiile publice sau de pe
conform Anexei 1 la prezentul Regulament. parcelele adiacente.
HHHHH. Condiţii de amplasare
(23) Instituţii şi servicii publice sau de interes public.
(24) Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi Având în vedere diversitatea şi specificitatea
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în diferitelor clădiri / ansambluri, în general elemente
conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile excepţionale în ţesutul urban istoric, condiţiile de
asigurării compatibilităţii cu structurile istorice amplasare, echipare şi configurare ale acestora se
care le găzduiesc. vor stabili în cadrul unor PUD sau PUZCP, cu
Art. 5 Utilizări cu condiţii: respectarea prevederilor prezentului regulament.
(25) locuinţe de serviciu în condiţiile stabilite de Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
Legea 114/1996 (39) Se conservă de regulă structura parcelară
(26) facilităţi de cazare cu condiţia ca ele să aparţină existentă.
şi să fie administrate de instituţiile de (40) Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele
învăţământ şi cercetare localizate în UTR învecinate pentru extinderea instituţiilor şi
(27) garaje / parcaje pentru personal și vizitatori seviciilor existente, caz în care acestea vor fi
amplasate subteran sau suprateran, în părți / incluse în prezentul UTR / subzonă. In acest caz
corpuri de clădiri cu condiţia ca ele să nu ocupe se va elabora un PUZ.
frontul spre spaţiul public, iar accesul auto să se Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
realizeze din străzi cu circulație redusă și să fie (41) Se va stabili, după caz, prin PUD sau PUZCP.
organizat astfel încât să nu perturbe traficul Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi
(28) elemente de infrastructură tehnico-edilitară, în posterioare ale parcelelor
subteran sau în afara spaţiului public (42) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi
Art. 6 Utilizări interzise: determinată de contextul generat de cadrul
(29) Conversia funcţională a ansamblurilor / construit adiacent. Principiul constă în acoperirea
imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara calcanelor existente şi respectiv contrapunerea
celor din categoria instituţiilor publice sau de de retrageri în dreptul celor de pe parcelele
interes public. vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale
(30) Garaje în clădiri provizorii sau permanente cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor
independente amplasate în interiorul parcelelor. fi luate în considerare corpurile de clădire
(31) Elemente supraterane independente ale parazitare / provizorii existente.
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe (43) In cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se
spaţiul public. vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi
(32) Constructii provizorii de orice natură. lungimea celui existent. Se admite construirea
(33) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele unui calcan numai în scopul acoperirii unui
imobilelor. calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod
(34) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea obligatoriu de la latura opusă celei ce include un
(mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în calcan existent cu o distanţă minimă egală cu
orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
(35) Publicitate comercială realizată prin amplasarea cornişa superioară a ultimului nivel înainte de
de materiale publicitare de orice natură pe etajul retras sau la atic în punctul cel mai înalt,
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase sau dar cu nu mai puţin decât 4,5 m.
pe împrejmuiri.
[351]
(44) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la (54) Staţionarea în curţile clădirilor nu este admisă
limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu decât în număr limitat destinat vizitatorilor şi
există calcane, cu o distanţă minim egală cu doar în curţi exclusiv de serviciu.
jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai (55) Inălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare
înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. caz în parte prin PUD, în funcţie de context, în
(45) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii
parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate limitative:
din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa  înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, m şi respectiv P+3+M(R).
darcu nu mai puţin decât 6 m.  se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
altele pe aceeaşi parcelă reglementată
(46) Distanţa minimă între faţadele a două corpuri de  corpurile de clădire situate în interiorul
clădiri situate pe aceeaşi parcelă va fi de două parcelei se vor încadra în înălţimea maximă
treimi din înălţimea celei mai înalte, dar minim la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar
4,5m. dacă corpul existent din aliniament are un
Art. 11 Circulaţii şi accese regim de înălţime diferit.
(47) Orice acces la drumurile publice se va realiza Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
conform avizului eliberat de administratorul (56) Autorizarea executării construcţiilor este
acestora. permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
(48) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris
utilizarea de stratificări permeabile în preambul şi peisajului urban.
(49) Se va asigura în cazul unor parcele de (57) Autorizarea executării construcţiilor care, prin
dimensiuni mari, cu multiple corpuri de clădire conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
trasee velo şi pietonale adecvate racordate la în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
reţeaua orăşenească depreciază valorile general acceptate ale
(50) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, 525/1996, Art. 32).
de accidentare pentru acestea. (iluminat public Clădiri / corpuri noi
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu deficienţe
(58) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi
de vedere, borduri joase, denivelări cu marcaj va exprima caracterul programului. Se interzice
vizibil şi tactil, semnalizare acustică etc) realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor stilurilor istorice cu excepţia situaţiei în care se
(51) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform reconstruieşte un obiectiv (corp clădire, poartă
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când acces etc) pentru care sunt disponibile planurile
se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi iniţiale şi documentaţie fotografică.
(59) Volumetria va fi de natură a determina împreună
prin însumarea numărului de parcaje necesar cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi
fiecărei funcţiuni în parte. unitar. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane.
(52) Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor Se admite realizarea de balcoane, bow-window-
se va realiza numai în garaje colective subterane uri etc, începând de la înălţimea de 4,00 m de la
sau supraterane. cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie
(53) Nu se admite staţionarea autovehiculelor pe fâşia dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să
de teren dintre aliniament şi clădiri, indiferent de ocupe, cumulat, maximum o pătrime din
adâncimea acesteia. lungimea frontului clădirii.
[352]
(60) Acoperişurile vor avea şarpante cu forme simple, (68) Tâmplăriile istorice se vor conseva prin
în două sau patru ape, cu pante egale şi restaurare. In mod excepţional, când acest lucru
constante ce se vor încadra între 35oşi 60o nu mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu
funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, aspect identic cu originalele, reproducându-se
acestea ne fiind specifice zonei, pentru toate detaliile şi decoraţiile. Invelitorile
luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare
ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip naturală. In situaţiile în care învelitoarea e din
urban. In situaţiile în care coronamentul clădirii tablă fălţuităşi structura şarpantei nu are
nu joacă un rol semnificativ în silueta oraşului capacitatea portantă pentru a susţine ţigla, se
sau în imaginea locală, se admit şi acoperiri de admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de
factură modernă. culoare gri.
(61) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu (69) Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă
caracterul arhitectural impus de profilul de zinc sau de cupru în manieră tradiţională.
funcţional, dar şi cu specificul zonei. (70) In cazul intervenţiilor vizând restructurarea /
(62) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – extinderea corpurilor existente:
ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită (71) Se vor aplica reglementările anterioare
pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru (72) Se vor evidenţia / diferenţia în structura
faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră spaţialăşi expresia arhitecturală propusă
naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri elementele existente conservate şi cele noi.
turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte (73) Pe spaţiul public publicitatea comercială de orice
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi tip este interzisă.
ferestre) se recomandă material lemnos sau (74) Se admite publicitatea temporară pentru
metalic. Jgheaburile şi burlanele vor fi executate evenimente importante care privesc comunitatea
din cupru sau tablă de zinc. (campanii electorale, festivaluri, evenimente
culturale majore).
Clădiri existente (75) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
(63) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim prezentul regulament.
specific, numai pe bază de proiecte detaliate Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
fundamentate pe studii istorice şi investigaţii evacuarea deşeurilor
complexe asupra construcţiilor, avizate şi (76) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
autorizate conform legii. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(64) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de (77) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public,
regulă cele tradiţionale. ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se
(65) In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, vor utiliza surse de energie alternative pentru
reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: iluminatul public şi alţi consumatori
(66) Se va conserva expresia arhitecturalăşi (78) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
modenatura faţadelor acestora cu excepţia domeniul public sau parcelele vecine.
cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială (79) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
sau anterioară considerată favorabilă. integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
(67) Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice situate în interiorul incintelor.
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, (80) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
pretext pentru eludarea acestei reglementări, în spaţiul public.
unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi (81) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
materiale speciale. destinat colectării deşeurilor, accesibil din
spaţiul public.
[353]
(82) Se interzice montarea de echipamente edilitare,  Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se

părţi ale instalaţiilor de climatizare etc pe vor deschide spre interiorul parcelei.
faţadele imobilului sau în locuri vizibile dinspre  Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va
domeniul public. fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă
(83) Autorizarea lucrărilor de termoiziolare a unor
elemente constructive va fi condiţionată de
IIIII. Indici de ocupare şi utilizare a
existenţa unui concept de reducere a consumului terenului
energetic a imobilului care va cuprinde (87) În cazul extinderii sau supraetajării, calculul
obligatoriu măsuri de: indicilor de ocupare şi utilizare a terenului se va
 Reducere a consumului de energie pentru face raportat la întreaga parcelă construibilă în
răcire sens urbanistic, aşa cum a fost ea descrisă prin
 Reducere a consumului de energie pentru prezentul RL şi cu respectarea reglementării
încălzire prezente.
 eficientizarea utilizării suprafeţelor în Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii terenului
calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă (88) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau
înverzite etc) norme specifice pentru programul arhitectural
 producere de energie din surse regenerabile respectiv, fără a depăşi:
 utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc  pentru parcele comune - 60%,
 generarea unui microclimat interior bazat pe  pentru cele situate pe colţ - 75%
mijloace pasive Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
 conservare a în totalitate a elementelor terenului
arhitecturale şi constructive originale ca (89) CUT maxim va fi cel reglementat prin norme
formă şi structură. specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fără a depăşi
(84) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi  pentru parcele comune 2,2
organizate pe solul natural vor ocupa minimum  iar pentru cele situate pe colţ -2,8
25% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv (90)

interzisă
(86) În situaţia în care împrejmuirile sunt obligatorii
datorită normativelor, a regimului imobilului, a
siguranţei publice, a utilizatorilor etc acestea vor
respecta următoarele regului:
 Imprejmuirile orientate spre spaţiul public
vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă
de 80cm şi o parte transparentă, realizată
din grilaj metalic sau într-un sistem similar
care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi
pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a
împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile
vor putea fi dublate de garduri vii.
 Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
opac.
[354]

ZCP L1 Iosefin/Fabrik // Zonă regulament. Reglementări diferite privind
utilizarea terenului, regimul de construire,
construită protejată, Locuire
organizată pe cvartale închise faţă de limitele laterale sau posterioare ale
parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de
utilizare a terenului, procentul de ocupare a
A. Caracterul zonei terenului se pot institui numai prin PUZCP
aprobat conform legii.
Caracterul actual (6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în
Zonă situată în intravilanul dezvoltat până în 1918 şi patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2.
caracterizată în general de un parcelar omogen, „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
rezultat al unor proceduri de urbanizare coordonate Referinţă”şi în Anexa 5 a prezentului regulament,
şi o structură urbană bazată pe o tramă stradală în conformitate cu Studiul de Fundamentare
unitară cu profile continue de lăţime variabilă între privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent
18 şi 22m . Mobilarea parcelelor este caracterizată prezentului PUG:
de aliniamente continue, fără retrageri şi cu o  1 clădiri monument istoric, clasate ca atare
înălţime de cornişă variabilă, datorată blocajului de în Lista Monumentelor Istorice republicată în
dezvoltare în această zone odată cu mijlocul anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se
secolului XX. Specific e modul de construcţie urbană vor realiza în regim specific
de tip închis. Înălţimea de cornişă este variabilă între  1A - clădiri echivalente ca valoare
la un maxim de 6 – 18 m măsurat la puntcul cel mai monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate
înalt al aticului. Zona se remarcă printr-o structură ca monument istoric – intervenţiile asupra
funcţională relativ omogenă dominată de locuire. acestora se vor realiza în regim specific
Art. 1 Condiţionări primare monumentelor istorice
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP L1se va (7) Pentru orice intervenţie ce vizează modificarea
elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau
(PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu construirea uneia noi se va elabora în prealabil
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al un PUD pentru parcela pe care aceasta e situată.
documentaţiilor de urbanism pentru zone Studiul istoric aferent PUD va include şi parcelele
construite protejate. învecinate pentru a se fundamenta corect
(2) Teritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă contextul istoric, urban şi modul de ocupare a
Unitate Teritorială de ReferinţăZCP L1. Se admite terenului.
elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care (8) Desfiinţarea parţială sau totală a unei clădiri /
teritoriul abordat va fi determinat prin corp de clădire pentru care acest fapt e admisibil
consultarea CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI poate fi autorizată numai după elaborarea şi
ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor aprobarea conform legii a unui PUD prin care se
Istorice. vor reglementa caracteristicile noii construcţii.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP Prin excepţie, se pot desfiinţa fără îndeplinirea
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai acestei condiţii construcţiile parazitare sau
sus) va fi avizată în prealabil de către provizorii.
CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia (9) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei
Regională a Monumentelor Istorice. ansamblului şi ridicarea gradului de finisare
(4) Până la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei
[355]

construit sau amenajat din interiorul zonei (18) Conform prevederilor din planşa Reglementări
afectarea modenaturii acestora, pentru care se (19) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
imobilul / corpul de clădire: extinderi, (20) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea (21) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi (22) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile
etc). transversale unitare, (conform Anexei 6).
(14) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine (23) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi vor avea acces public nelimitat.
supuse spre avizare Comisiei Regionale a (24) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
Monumentelor Istorice şi autorizării. subteran.
(15) Nu se admite publiciatea comercială în zonă. (25) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
(16) Firmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi integrat unui concept coerent pentru imaginea
transformate în publicitate de produs sau brand. urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu
(17) Se acceptă publicitatea temporară pentru rezidenţial.
(campanii electorale, festivaluri, evenimente
JJJJJ. Utilizarea funcţională
culturale majore). Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni,
publică aflate în zonă; alte restricţii conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt (26) Locuinţe colective, în conformitate cu caracterul
evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice – ansamblului.
Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri
şi zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii
Generale Privitoare la Construcţii.
[356]
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii: (39) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele
(27) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, admise la punctele anterioare. Această
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în reglementare are caracter definitv şi nu poate fi
funcţionare acestea să producă un nivel de modificată prin PUZ.
zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor (40) Sunt interzise lucrări de terasament şi
vecinilor şi să nu fie vizibile dinspre domeniul sistematizare verticală de natură să afecteze
public amenajările din spaţiile publice sau de pe
(28) Activităţi comerciale (terţiare), de învăţământ, parcelele adiacente.
conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu
următoarele condiţii:
KKKKK. Condiţii de amplasare,
 să nu producă poluare fonică, chimică sau echipare şi configurare
vizuală
 activitatea de tip comercial (inclusiv Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
depozitarea) să se desfăşoare numai în (41) Se consideră construibile parcelele care
interiorul clădirilor îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
(29) Sevicii generate prin activităţi liberale sau  să aibă front la stradă
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul  lungimea frontului la stradă să fie de mai
regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu mare sau egală cu 10 m
următoarele condiţii:  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
 să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de stradă
locuire  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu 350mp
depăşească o treime din suprafaţa utilă a  să aibă formă regulată
unităţii locative (42) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban
 să implice maximum 5 persoane existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate
 să nu producă poluare fonică, chimică sau mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi
vizuală demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se integrale la prevederile prezentului regulament
desfăşoare numai în interiorul clădirii privind utilizarea funcţională, amplasarea,
Art. 6 Utilizări interzise: echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea
(30) Activităţi / servicii de tip industrial sau autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare
cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc şi utilizare a terenurilor.
tehnologic sau incomode prin traficul generat. (43) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor,
(31) Depozitare en gros. cu condiţia ca toate parcelele rezultate să
(32) Depozitare de materiale refolosibile. respecte cumulativ următoarele condiţii:
(33) Comerţ en gros.  să aibă front la stradă
(34) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin  lungimea frontului la stradă să fie de mai
vitrine / ferestre. mică sau egală cu 20 m
(35) Garaje individuale în clădiri provizorii sau  să aibă formă regulată
permanente independente. Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
(36) Constructii provizorii de orice natură. (44) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front
(37) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada continuu (închis). Aliniamentul existent se va
dinspre spaţiul public a imobilelor. conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul
(38) Publicitate comercială realizată prin amplasarea PUG prevede realinierea sau în care la limita între
de materiale publicitare de orice natură pe două parcele există un decalaj, caz în care se va
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai
sau pe împrejmuiri. avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
locală.
[357]
(45) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis (50) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară
constituie o specificitate locală, se va conserva ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune
acest mod de construire. Aceste cazuri se vor de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul
reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
relevant din punct de vedere urbanistic. asemenea o curte dispusă strict în fata celei
Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu
laterale şi posterioare ale parcelelor aceasta şi cu o retragere faţă de limita de
(46) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la
determinată de contextul generat de cadrul cornişă dar nu mai puţin de 6m. In plus, în
construit adiacent. Principiul constă în acoperirea dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină
calcanelor existente şi respectiv contrapunerea învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu
de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de
Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
considerare corpurile de clădire parazitare. necesită lumină naturală.
(47) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale (51) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea
parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de spaţială / situaţia existentă impune local
la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele
adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul două parcele adiacente retragerile faţă de limita
uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5
parcela / parcelele învecinate să existe de m.
asemenea calcane, sau central. In acest caz se (52) In cazul în care parcela se învecinează pe limita
vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T posterioară de proprietate cu o UTR destinată
», « O » etc. locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage
(48) In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai cu o distanţă minim egală cu jumătate din
mare de 50 m, în partea posterioară a acestora înălţimea acestora, măsurată la cornişa
se pot amplasa corpuri de clădire separate, în superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar
regim deschis - independente sau cuplate pe o cu nu mai puţin decât 9 m.
latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri altele pe aceeaşi parcelă
retragerea faţă de limita laterală de proprietate (53) In cazul curţilor interioare neadiacente limitelor
va fi mai mare sau egală cu jumătate din laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa laturi, între faţadele interioare paralele se va
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea
nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise
posterioară de proprietate va fi mai mare sau configuraţii în retrageri transversale succesive,
egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar menţionate).
nu mai puţin de 6 m. In aceste situaţii se va (54) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
elabora în mod obligatoriu un PUZ şi RLU corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
aferent, prin care se va reglementa şi edificabilul. acestora se va asigura aceeaşi relaţie
(49) Calcanele vor constitui limite de compartiment Art. 11 Circulaţii şi accese
de incendiu şi vor fi realizate conform normelor (55) Autorizarea executării construcţiilor este
specifice. permisă numai dacă există posibilităţi
nemijlocite de acces la drumurile publice.
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
inferior.
[358]
(56) Orice acces la drumurile publice se va face de cel mult o treime din totalul lungimii de
conform avizului şi autorizaţiei speciale de faţadă către domeniul public.
construire, eliberate de administratorul acestora.  se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
(57) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă totală reglementată.
utilizarea de stratificare permeabilă.  înălţimea totală maximă a corpurilor /
(58) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă porţiunilor de clădire situate în interiorul
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, parcelei, dincolo de limita de 18 m de la
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor aliniament, va fi de maximum 10 m.
de accidentare pentru acestea. (iluminat public Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere (64) autorizarea executării construcţiilor este permisă
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
şi tactil etc) funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
(59) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform preambul şi peisajului urban.
Anexei 2 la prezentul regulament. (65) autorizarea executării construcţiilor care, prin
(60) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, în conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
garaje colective subterane. în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
(61) Nu se admite accesul sau staţionarea depreciază valorile general acceptate ale
autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
de teren adiacente aliniamentului / alinierii, 525/1996, Art. 32).
destinate amplasării construcţiilor
(62) Alternativ, se poate asigura staţionarea Clădiri noi
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă programului şi se va subordona nevoii de
pentru locurile necesare există un drept real de încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate structuri urbane existente adiacent.
(67) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre
(63) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
înălţimea de 18m de la nivelul trotuarului. O aliniament / aliniere. Se admite pentru clădiri
variaţie de 0,50m este admisibilă. In plus se vor realizarea de bowwindouri de la o înălţime de cel
aplica cumulativ următoarele criterii limitative: puţin 4,0m măsurată de la nivelul trotuarului, cu
 pentru clădirile comune înălţimea maximă la o consolă de cel mult 1,5 şi cu o lungime totală
cornişă nu va depăşi 14,5 m, iar înălţimea de cel mult o treime din lungimea frontului
totală (maximă) nu va depăşi 18 m, respectiv clădirii.
un regim de înălţime de (1-1S)+P+4+M.
 pentru clădirile de colţ se poate admite o
22m, pe o lungime de cel mult un sfert din
lungimea totală a faţadei către spaţiul public
şi distribuită pe cele două faţade care
formează colţul, iar înălţimea totală
(maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un
regim de înălţime de (1-1S)+P+5
 pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi
aflate în poziţii urbane privilegiate
(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri
de înălţime mai mari, fără a depăşi 25 m în
punctul cel mai înalt, pe o lungime de faţadă
[359]
(68) Acoperişul va tip şarpantă cu înclinaţia de cel (75) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de
puţin 36 de grade şi coama orientată paralel cu regulă cele tradiţionale.
frontul clădirii. Excepţie fac imobile alipite de (76) In cazul intervenţiilor vizând reparaţia,
imobile cu acoperiş tip terasă ridicate până în reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
1945 unde se poate admite acoperişul tip terasă.  Se va conserva expresia arhitecturalăşi
Cornişa va fi de tip urban iar jgheabul va fi modenatura faţadelor acestora cu excepţia
amplasat retras faţă de limita exterioară maximă cazurilor în care se revine la o situaţie iniţială
a învelitorii cu cel puţin 45cm dar nu mai mult sau anterioară considerată favorabilă.
de 90cm. Pe zonele de colţ terminaţia  Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
acoperişului se va conforma sub formă de atic cu (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete,
jgheab ascuns. Se admite realizarea unor volume pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate
construite cu finisaj continuu între faţadă şi constitui un pretext pentru eludarea acestei
învelitoare, cu condiţia respectării înălţimii la reglementări, în unele cazuri aceasta putând
coamă şi a unghiului învelitorii clădirilor implica tehnologii şi materiale speciale.
învecinate. Pentru măsuri de reabilitare termică se
(69) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu impune un proiect de eficientizare energetică
caracterul arhitectural impus de profilul care să trateze diferite surse de scădere ale
funcţional cu următoarele condiţii: consumului energetic.
 Nu se admit faţade cortină care să ocupe mai  Tâmplăriile istorice se vor conseva prin
mult de o treime din lungimea frontului restaurare. In mod excepţional, când acest
stradal. lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu
 Golurile vor fi conformate similar ca raport copii cu aspect identic cu originalele,
dintre înălţime şi lăţime cu cele ale reproducându-se toate detaliile şi
imobilelor vecine decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile
 Raportul plin-gol total nu va depăşi 2:3 în comerciale de la parter sunt acceptabile
favoarea golurilor de faţadă formule contemporane.
(70) Pentru a determina un imagine urbană unitară se  Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă
vor utiliza de o manieră limitativă materialele de ceramică de culoare naturală cu excepţia
finisaj specifice zonei – tencuieli lise, pentru cazului în care învelitoarea originală este din
faţade, placaje din piatră pentru faţade, mozaic ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care
turnat in situ sau tencuieli de asanare pentru învelitoarea e din tablă fălţuităşi structura
socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii şarpantei nu are capacitatea portantă pentru
metalice din oţel vopsit. a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia
(71) Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
sau alte materiale, altele decât tencuieli sau  Jgheaburile şi burlanele se vor reface din
ghips tablă de zinc, sau cupru în manieră
(72) Nu se admit materiale care să imite materiale tradiţională.
naturale. (77) In cazul intervenţiilor vizând restructurarea /
(73) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor extinderea corpurilor existente:
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la  Se vor aplica reglementările anterioare
prezentul regulament.  Se vor evidenţia / diferenţia în structura
spaţialăşi expresia arhitecturală propusă
Clădiri existente elementele existente conservate şi cele noi.
(74) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric (78) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
specific, numai pe bază de proiecte detaliate prezentul regulament.
fundamentate pe studii istorice şi investigaţii Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
complexe asupra construcţiilor, avizate şi evacuarea deşeurilor
autorizate conform legii. (79) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
[360]
(80) Se interzice conducerea apelor meteorice spre (92) Această reglementare se va aplica şi în cazul
domeniul public sau parcelele vecine. extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
(81) Se interzice amplasarea pe faţadă, la vedere, a noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
cablurilor de orice fel. mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
(82) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi urbanistic.
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, (93) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
situate în interiorul incintelor. servitute de utilitate publică (servitute de
(83) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
spaţiul public. Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
(84) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat rămasă în proprietate privată.
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul (94) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
serviciului urban de salubritate, accesibil din afectată de servitutea de utilitate publică va
spaţiul public. putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
(85) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
organizate pe solul natural vor ocupa minimum x suprafaţa trecută în proprietate publică.
25% din suprafaţa totalăşi vor cuprinde exclusiv Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele terenului:
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în (95) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,4
categoria spaţiilor libere. (96) Această reglementare se va aplica şi în cazul
(86) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
garaje / parcaje colective cu acces public, existente sau al adăugării de noi corpuri de
spaţiile verzi organizate pe solul natural vor clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
ocupa minim 10% din suprafaţa totală. pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul
(87) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
interzisă. mansardei va reprezenta maximum 60% din
(88) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
neconstruit să fie utilizat pe principiul (97) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
contractului de curte comună (spaţiul neconstruit servitute de utilitate publică (servitute de
să fie folosit în comun, mai ales în scop realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
rezidenţial). achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
Art. 17 Împrejmuiri Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
(89) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip rămasă în proprietate privată.
transparent sau garduri vii. (98) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
(90) Porţile situate în aliniament se vor deschide fără afectată de servitutea de utilitate publică va
a afecta spaţiul public. putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
LLLLL. Indici de ocupare şi utilizare a CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
terenului x suprafaţa trecută în proprietate publică.

terenului:
(91) P.O.T. Maxim = 40%
[361]

ZCP Lc_A // Zonă construită Regulament. Reglementări diferite privind
protejată, Locuire colectivă în
ansambluri faţă de limitele laterale sau posterioare ale
A. Caracterul zonei terenului se pot institui numai prin PUZCP
Zona este caracterizată de funcţiunea rezidenţială (6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în
(locuinţe colective) , organizată în mici ansambluri
trei categorii şi marcate ca atare în planşa
unitare din punct de vedere urbanistic şi arhitectural
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
depână la 6-8 imobile, rezultat al unor operaţiuni de
Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului
urbanizare dezvoltate public în prima jumătate a
regulament, în conformitate cu Studiul de
secolului al XX-lea de către administraţia română.
Fundamentare privind Delimitarea Zonelor
Clădirile de locuit, de tip urban sunt realizate pe
Protejate aferent prezentului PUG:
baza unor proiecte tipizate, de bună calitate.
E clasată ca zonă construită protejată datorită
valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le
anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se
înglobează.
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP Lc A se va
documentaţiilor de urbanism pentru zone (7) Desfiinţarea parţială sau totală a unei clădiri /
Unitate Teritorială de ReferinţăZCP Lc A. Se
provizorii.
Istorice. (8) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei
ansamblului şi ridicarea gradului de finisare
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai
urbană, restaurarea, conservarea şi
sus) va fi avizată în prealabil de către CTUATU şi
deparazitarea fondului construit valoros.
Comisia Regională a Monumentelor Istorice. (9) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul
protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia
aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi
culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea /
va obţine în prealabil avizul DJCCPNT
[362]
(10) Aceasta poate cere schimbarea culorii, a (16) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
materialului, sau reabilitarea / refacerea publică şi servituţile de utilitate publică eferente
modenaturii faţadei. Inervenţiile se vor realiza pe tramei stradale de interes local, infrastructurii
baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
în înţeles urban. Se pot interzice anumite elaborarae PUZ în conformitate cu programul
intervenţii care nu vizează întreg imobilul / urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
corpul de clădire: extinderi, mansardări, (Avizul Arhitectului Şef)
modificări diverse, reabilitari - înlocuiri de Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi (17) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
monument istoric sau cu valoare ambientală nu Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
este acceptabilă în toate cazurile, fiind (18) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile
condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de
de vizibilitatea din spaţiul public, de joacă pentru copii etc - va fi complet
accesibilitatea nivelului podului etc. Reciclarea reglementat în cazul elaborării unui PUZ de
integrală a fondului construit poate viza numai Regenerare Urbană şi în continuare, se vor
parcelele / corpurile marcate ca atare în planul elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
de Reglementări Urbanistice. Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor
(11) Nu se admit intervenţii care permanentizează fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi ŞEF şi de Comisia Regională a Monumentelor
etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrări Istorice.
de întreţinere şi reparaţii curente. (19) Pentru trama stradală se vor aplica profile
(12) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine transversale unitare, specific rezidenţiale, conf.
cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
parte a unui proiect de amenajare coerent determina caracterul spaţiului public şi al zonei.
realizat la nivelul întrecului UTR. Ele vor fi (20) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia
supuse spre avizare Comisiei Zonale a situaţiilor în care:
Monumentelor Istorice şi autorizării.  prezentul PUG sau PUZ de Regenerare
(13) Nu se admite publicitatea comercială în zonă. Urbană prevede realinierea
(14) Firmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi  profilul transversal existent este, pe toată
transformate în publicitate de produs sau brand. lungimea străzii sau pe anumite porţiuni ale
Se acceptă publicitatea temporară pentru acesteia, mai redus decât profilul transversal
evenimente importante care privesc comunitatea reglementat prin PUG, caz în care se va
(campanii electorale, festivaluri, evenimente realiza o operaţiune generală de realiniere
culturale majore).  la limita între două parcele există un decalaj,
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate caz în care se va proceda la o corecţie prin
publică aflate în zonă; alte restricţii retragerea aliniamentului parcelei mai
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor avansate până la nivelul colţurilor parcelelor
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt adiacente, realizându-se astfel o realiniere
evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice – locală
Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri (21) Profilele transversale vor cuprinde în mod
şi zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament,
Generale Privitoare la Construcţii. locuri de staţionare în lung, trotuare de
Servituţile de utilitate publică: comune cu cele pentru vehicule cu excepţia
(15) Conform prevederilor din planşa Reglementări străzilor colectoare pe care acestea vor fi
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. separate.
Acestea se vor aplica pentru trama stradală până (22) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor
la nivel de colectoare. introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele
edilitare.
[363]
(23) Pentru străzile de interes local se recomandă Art. 6 Utilizări interzise:

limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor (31) Activităţi / servicii de tip industrial sau
la 30km/h. cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
(24) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor tehnologic sau incomode prin traficul generat.
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de (32) Depozitare en gros.
odihnă. (33) Depozitare de materiale refolosibile.
(25) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi (34) Comerţ en gros.
integrat unui concept coerent pentru imaginea (35) Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin
urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu vitrine / ferestre.
rezidenţial. (36) Garaje individuale în clădiri provizorii sau
permanente independente.
MMMMM. Utilizarea funcţională (37) Constructii provizorii de orice natură.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor (38) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada
corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, dinspre spaţiul public a imobilelor.
conform Anexei 1 la prezentul Regulament. (39) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
Art. 4 Utilizări admise: de materiale publicitare de orice natură pe
(26) Locuinţe colective, în conformitate cu caracterul imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase -
ansamblului. sau pe împrejmuiri.
Art. 5 Utilizări cu condiţii (40) E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi
(27) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, realizarea de noi locuinţe prin
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor
funcţionare existente.
(28) acestea să producă un nivel de zgomot care să (41) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele
fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor admise la punctele anterioare. Această
(29) Activităţi comerciale (terţiare), de învăţământ, reglementare are caracter definitv şi nu poate fi
conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu modificată prin PUZ.
următoarele condiţii: (42) Sunt interzise lucrări de terasament şi
 să utilizeze exclusiv spaţiile destinate prin sistematizare verticală de natură să afecteze
proiectele iniţiale acestor tipuri de activităţi amenajările din spaţiile publice sau de pe
 să nu producă poluare fonică, chimică sau parcelele adiacente.
vizuală
NNNNN. Condiţii de amplasare
 activitatea de tip comercial (inclusiv
depozitarea) să se desfăşoare numai în Se conservă modul actual de amplasare, orientare şi
interiorul clădirilor configurare a clădirilo existente.
(30) Sevicii generate prin activităţi liberale sau Nu se admite amplasarea de clădiri noi.
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
următoarele condiţii: (43) Parcelarul este protejat. Se interzic operaţiunile
 să se desfăşoare în paralel cu funcţiunea de de modificare a parcelarului (unificare sau
locuire divizare a parcelelor), cu excepţia cazurilor în
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară
depăşească o treime din suprafaţa utilă a considerată favorabilăţesutului urban.
unităţii locative (44) In toate cazurile se va lua în considerare parcela
 să implice maximum 3 persoane în înţeles urban, indiferent de forma în care
 să nu producă poluare fonică, chimică sau proprietatea asupra acesteia e divizată între
vizuală deţinători.
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se Art. 8 Amplasare faţă de aliniament:
desfăşoare numai în interiorul clădirii (45) Nu se admite amplasarea de clădiri noi.
[364]
Art. 9 Amplasare faţă de limite laterale şi (55) Alte activităţi: - conform Anexei 2.
posterioare ale parcelelor Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
(46) Nu se admite amplasarea de clădiri noi. (56) Nu se admite amplasare de clădiri noi.
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
altele pe aceeaşi parcelă (57) autorizarea executării construcţiilor este permisă
(47) Nu se admite amplasarea de clădiri noi. numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
Art. 11 Circulaţii şi accese funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(48) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
învelişul acestora se vor păstra ca regulă preambul şi peisajului urban.
generală. În baza unui PUD sunt posibile şi (58) autorizarea executării construcţiilor care, prin
recomandate modificări cu scopul integrării în conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
sistemul urban general al traseelor pietonale, în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
velo, al culoarelor ecologice. depreciază valorile general acceptate ale
(49) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
în baza autorizaţiei emise de administratorul 525/1996, Art. 32).
acestora.
(50) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă Clădiri existente
(59) Autorizarea lucrărilor de termoiziolare a unor
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor elemente constructive va fi condiţionată de
de accidentare pentru acestea. (iluminat public existenţa unui concept de reducere a consumului
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere energetic a imobilului care va cuprinde
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil obligatoriu măsuri de:
şi tactil etc)  Reducere a consumului de energie pentru
Art. 12 Staţionarea autovehicolelor răcire
(51) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în  Reducere a consumului de energie pentru
cadrul PUZ de Regenerare Urbană: încălzire
 în pachete de parcaje amplasate la sol, pe  eficientizarea utilizării suprafeţelor în
terenuri destinate acestui scop vederea îmbunătăţirii eficienţei şi creşterii
 în clădiri pentru parcaje / garaje colective calităţii de microclimat (acoperişuri tip terasă
sub şi supraterane, pe unul sau mai multe înverzite, plantări de arbori etc)
niveluri  producere de energie din surse regenerabile
 la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă  utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
destinaţie  generarea unui microclimat interior bazat pe
 în lungul arterelor secundare de circulaţie mijloace pasive
pentru staţionări de durată limitată şi  conservare a în totalitate a elementelor
vizitatori arhitecturale şi constructive originale ca
(52) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de formă şi structură.
(60) Orice intervenţii privind restructurarea,
locuinţă deservită. In cazul amplasării pachetelor extinderea, modificarea etc. parţială a unei
de parcaje la sol distanţa de la acestea până la clădiri va obţine avizul DJCCPNT
cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de
(61) Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor,
locuit va fi de minimum 10 m. serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea,
fi marcate prin plăci metalice gravate cu
Necesarul de parcaje: dimensiunea maximă de 30x50 cm.
Locuinţe: evacuarea deşeurilor
(53) se va determina prin anchetă directă sau alte (62) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
mijloace în cadrul PUZ de regenerare urbană. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
Alternativ
(54) un loc de parcare pentru fiecare apartament
[365]
(64) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi (74) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, maximum 2,2 m înălţime şi vor fi de tip
situate în interiorul incintelor. transparent sau opac.
(65) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de (75) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe deschide fără a afecta spaţiul public.
spaţiul public.
OOOOO. Indici de ocupare şi utilizare a
serviciului urban de salubritate, accesibil din Art. 18 Procentul maxim de ocupare a
spaţiul public. terenului
(67) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a (76) POT maxim = 40% pentru toate utilizările
deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care admise.
se vor organiza/reorganiza în edicule (77) Această reglementare se va aplica şi în cazul
independente, astfel încât distanţa de la acestea extinderii clădirilor existente sau al adăugării de
până la cea mai îndepărtată clădire deservită va noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în
fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles
apropiată fereastră va fi de minimum 15 m. urbanistic.
(68) Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului terenului:
rezidenţial neparcelat, spaţiile verzi organizate (78) CUT maxim = 1,2 pentru toate utilizările admise.
pe solul natural vor ocupa minimum 40% din (79) Această reglementare se va aplica şi în cazul
suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele existente sau al adăugării de noi corpuri de
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
categoria spaţiilor libere. pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul
(69) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), mansardei va reprezenta maximum 60% din
minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
spaţii verzi. numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
interzisă
(71) In interiorul cvartalelor/între clădirile de locuit,
spaţiul neconstruit va fi utilizat pentru
amenajarea de spaţii verzi, locuri de joacă pentru
copii, spaţii pentru sport, odihnă etc. Eventuale
parcaje vor fi dispuse (subteran, semi îngropat)
astfel încât acoperişul acestora să fie integrat la
nivelul solului pe minimum două laturi şi să fie
destinat folosinţelor anterior menţionate.
vegetaţiei.
2,20m. Împrejmuirile vor putea fi dulate de
garduri vii.
[366]
 reabilitarea infrastructurii
ZCP Lcs // Zonă construită  creşterea gradului de mixitate funcţională –
pe culoarele de concentrare a interesului din
protejată
cadrul ansamblului – prin integrarea de noi
activităţi
A. Caracterul zonei componentele sale
Zonă a căminelor studențești ale universităților,
Procedura de regenerare urbană
organizate in ansambluri unitare sau dispersate.
În cadrul procedurii de regenerare urbană,
S_Et – Subzonă de activități economice cu caracter redactarea unui proiect director (masterplan) şi,
terțiar situate în zone cu caracter rezidențial pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza
regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este
S_L – Subzonă de locuințe cu regim redus de înălțime obligatorie.
dispuse pe parcele izolate in interiorul ansamblurilor (4) Prin PUZ de regenerare urbană se pot reorganiza
de locuințe colective – cu interdicție definitivă de sau introduce şi reglementa subzonele:
construire.
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces
S_Is – Subzonă de instituții și servicii publice și de public nelimitat
interes public constituite în clădiri dedicate.
S_Et – Subzona de activităţi economice cu caracter
S_P – Subzonă destinată construcțiilor pentru parcaje terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial.
colective de cartier. acceptabilă conversia în acest sens a subzonelor de
Art. 1 Condiţionări primare tip S_L în cazul în care din punct de vedere al
(1) Toate ansamblurile vor beneficia de un Program situaţiei spaţiale acest fapt e posibil, cu condiţia ca
de Regenerare Urbană. Programul va viza un activităţile terţiare propuse să fie compatibile cu
întreg ansamblu sau o parte a sa, ce îndeplineşte profilul funcţional al zonei şi să se adreseze
condiţiile pentru a putea fi definită ca o unitate preponderent rezidenţilor.
de intervenţie. La construcţia programului se va
lua în considerare şi „Ghidul metodologic Pentru S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de
îmbunătăţirea calităţii si funcţionalităţii spaţiilor interes public constituite în clădiri dedicate.
publice din marile ansambluri rezidenţiale” -
PLA_SPAL.
colective de cartier.
(2) Construcţii noi, extinderea / restructurarea celor
existente, conversii funcţionale, restructurarea
reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia
sistemului de spaţii publice sunt permise doar ca
rezultat al aplicării procesului de regenerare
urbană, pe baza PUZ aferent programului. In
permisă numai după aprobarea PUZ de
lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaţiuni
regenerare urbană.
sunt interzise.
(7) Această reglementare are caracter definitiv şi nu
poate fi modificată. Pentru intervenţii ce implică
Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea
extinderea sau restructurarea fondului construit
existent şi pentru clădiri noi, se va elabora în
plus, pentru fiecare caz în parte, un PUD.
 reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii
parcare etc)
evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice –
acestuia
Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri şi
[367]
zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii (17) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
Generale Privitoare la Construcţii. integrat unui concept coerent pentru imaginea
urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu
Servituţile de utilitate publică: rezidenţial.
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. PPPPP. Utilizarea funcţională
Pentru:
(9) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces
publică şi servituţile de utilitate publică eferente public nelimitat – a se vedea RLU aferent Va
edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter
elaborarae PUZ în conformitate cu programul terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate vedea RLU aferent Et.
interes public constituite în clădiri dedicate - a se
vedea RLU aferent S_Is
Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje
(11) Sistemul de spaţii publice - trama stradală, aleile colective de cartier - a se vedea RLU aferent S_P.
pietonale, pieţetele, spaţiile verzi, locurile de
joacă pentru copii etc - va fi complet (18) cămine studențești și dotări existente
reglementat în cazul elaborării unui PUZ de
Regenerare Urbană şi în continuare, se vor S_L – Subzonă delocuințe cu regim redusde înălțime
elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor
Programului de Regenerare Urbană. Acestea vor de locuințe collective cu interdicție definitivă de
fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI construire
ŞEF. (19) Se conservă utilizarea actuală, numai în spaţiile /
(12) Pentru trama stradală se vor aplica profile construcţiile existente.
transversale unitare, specific rezidenţiale, conf. (20) Sunt admise lucrări de întreţinere curentă a
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor construcţiilor şi amenajărilo
determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Art. 5 Utilizări cu condiţii:
(13) Profilele transversale vor cuprinde în mod (21) funcțiuni terțiare: comerț alimentarși nealimentar,
obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, servicii de interes și cu acces public, servicii
locuri de staţionare în lung, trotuare de profesionale, servicii manufacturiere, servicii
minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti medicale, cu îndeplinirea condiţiilor specificate
comune cu cele pentru vehicule cu excepţia în RLU. şi în Anexa 1, În clădiri noi cu ADC
străzilor colectoare pe care acestea vor fi 500mp şi condiţii după cum urmează:
separate.  să fie amplasate prin PUZ de regenerare
(14) Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor urbană.
introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele  să se adreseze preponderent rezidenţilor.
edilitare. Art. 6 Utilizări interzise:
(15) Pentru străzile de interes local se recomandă (22) Activităţi / servicii de tip industrial sau
limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
la 30km/h. tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(16) În cadrul spaţiilor verzi/libere publice se vor (23) Depozitare en gros.
organiza locuri de joacă pentru copii şi spaţii de (24) Depozitare de materiale refolosibile.
odihnă. (25) Comerţ en gros.
vitrine / ferestre.
[368]
(27) Garaje individuale în clădiri provizorii sau Art. 9 Amplasare faţă de aliniament:
permanente independente. (36) Pentru clădiri noi în conformitate cu PUZ de
(28) Constructii provizorii de orice natură. regenerare urbană.
(29) Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada Art. 10 Amplasare faţă de limite laterale şi
dinspre spaţiul public a imobilelor. posterioare ale parcelelor
(30) Publicitate comercială realizată prin amplasarea (37) Pentru clădiri noi în conformitate cu PUZ de
de materiale publicitare de orice natură pe regenerare urbană.
imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase - Art. 11 Staţionarea autovehicolelor
sau pe împrejmuiri. (38) Staţionarea autovehiculelor se poate organiza în
(31) Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele cadrul PUZ de Regenerare Urbană:
admise la punctul 1 şi punctul 2. Această a. în pachete de parcaje amplasate la sol, pe
reglementare are caracter definitv şi nu poate fi terenuri destinate acestui scop
modificată prin PUZ. b. în clădiri pentru parcaje / garaje colective
(32) Sunt interzise lucrări de terasament şi sub şi supraterane, pe unul sau mai multe
sistematizare verticală de natură să afecteze niveluri
amenajările din spaţiile publice sau de pe c. la subsolul / demisolul clădirilor noi cu altă
parcelele adiacente. destinaţie
d. în lungul arterelor secundare de circulaţie
S_L – Subzona de locuinţe cu regim redus de înălţime pentru staţionări de durată limitată şi
dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor vizitatori
de locuinţe colective – cu interdicţie definitivă de (39) Parcajele / garajele se vor amplasa la distanţe de
construire maximum 150 m faţă de cea mai îndepărtată
(33) Sunt interzise extinderea, etajarea, mansardarea locuinţă deservită. In cazul amplasării pachetelor
cu schimbarea geometriei acoperişului, de parcaje la sol distanţa de la acestea până la
reconstruirea sau înlocuirea clădirilor existente cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de
cu păstrarea funcţiunii rezidenţiale. locuit va fi de minimum 10 m.
Necesarul de parcaje:
QQQQQ. Condiţii de amplasare (40) Spaţii de cazare - se va determina prin anchetă
Pentru: directă sau alte mijloace în cadrul PUZ de
regenerare urbană.
S_Va – Subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces (41) Alte activităţi: - conform Anexei 2
public nelimitat – a se vedea RLU aferent Va.

(42) Pentru căminele studenţeşti se conservă regimul
terţiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se de înălţime actual.

vedea RLU aferent Et. (43) Pentru clădirile noi cu alte destinaţii decât
cazarea înălţimea acestora se va stabili prin PUZ
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de de regenerare urbană. De regulă înălţimea
interes public constituite în clădiri dedicate - a se maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P,
vedea RLU aferent Is.
P+1) şi respectiv 8 m.
S_P – Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje Art. 13 Aspectul exterior al clădirilor
colective de cartier - a se vedea RLU aferent S_P.
Art. 7 Caracteristicile parcelelor numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
Clădiri noi 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
(34) conform reglementărilor PUZ de regenerare preambul şi peisajului urban.
urbană
[369]
(45) autorizarea executării construcţiilor care, prin (57) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
depreciază valorile general acceptate ale serviciului urban de salubritate, accesibil din
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG spaţiul public.
525/1996, Art. 32). (58) Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a
deşeurilor comune pentru mai multe clădiri, care
Clădiri noi se vor organiza/reorganiza în edicule
(46) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură independente, astfel încât distanţa de la acestea
modernă şi va exprima caracterul programului - până la cea mai îndepărtată clădire deservită va
locuire. Se interzice realizarea de pastişe fi de maximum 75 m. Distanţa până la cea mai
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. apropiată fereastră va fi de minimum 15 m.
(47) Volumetria va fi echilibrată, specifică Art. 15 Spaţii libere și spații plantate:
programului arhitectural. (59) minim 40% din suprafața parcelei va fi ocupată
(48) Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă. Se admit de spații verzi organizate pe solul natural si
acoperiri cu şarpante (mansarde) la regimuri de acoperite exclusiv cu vegetație
înălţime de maximum P+2+M. In acest caz, (60) este interzisă eliminarea arborilor maturi şi
învelitorile vor fi din ţiglă în culori naturale sau sănătoşi
tablă de oţel zincat de culoare gri, de cupru sau (61) Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere
zinc natur, fălţuită. faţă de stradă (grădina de faţadă), minim 60% din
(49) Raportul plin-gol va fi cel specific programului. (62) suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
(50) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de (63) în interiorul cvartalelor, spațiul neconstruit se va
cele naturale. Se interzice folosirea culorilor amenaja ca zonă verde, locuri de joacă, spații
saturate, stridente, închise la toate elementele pentru sport, odihnă
construcţiei. (64) Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran,
semiîngropat) astfel încât acoperişul acestora să
Clădiri existente
fie integrat la nivelul solului pe minimum două
(51) Reabilitarea termică a faţadelor, implicând
laturi şi să fie destinat folosinţelor anterior
anveloparea termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei
menţionate.
etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată
clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de
specialitate, cu conservarea strictă a expresiei
arhitecturale.
(52) Orice intervenţii privind restructurarea,
extinderea, modificarea etc. parţială a unei
clădiri se vor integra şi subordona imaginii
vegetaţiei.
arhitecturale de ansamblu a acestuia.
garduri vii.
situate în interiorul incintelor. RRRRR. Indici de ocupare şi utilizare a
terenului
spaţiul public.
[370]

terenului
(69) POT maxim = 20%
mod obligatoriu pe întregul ansamblu / pe
(71)

terenului
(72) CUT maxim = 1,2
extinderii, al supraetajării clădirilor existente sau
al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul
făcându-se în mod obligatoriu pe întregul
ansamblu / pe întreaga parcelă, în înţeles
urbanistic.
CUT maxim - S_Is – Subzona de instituţii şi servicii

publice sau de interes public constituite în clădiri
dedicate, situate înafara zonei centrale – a se vedea
RLU aferent UTR Is
CUT maxim - S_Et – Subzona de activităţi economice

cu caracter terţiar situate în zone cu caracter
rezidenţial - a se vedea RLU aferent UTR Et
CUT maxim - S_Is – Subzona de instituţii şi servicii

publice şi de interes public constituite în clădiri
dedicate - a se vedea RLU aferent UTR Is.
CUT maxim - S_P – Subzona destinată construcţiilor

pentru parcaje colective de cartier – conform PUZ de
regenerare urbană
[371]

ZCP M1 Cetate // Zonă construită de construire / desfiinţare se va face pe baza
protejată, Zonă mixtă cu regim de
construire închis adiacentă (5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul
regulament. Reglementări diferite privind
principalelor artere de trafic utilizarea terenului, regimul de construire,
A. Caracterul zonei parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de
Caracterul actual
terenului se pot institui numai prin PUZCP
Zonă situată în intravilanul dezvoltat până în 1918
suprapus pe amplasamentul de incintă a fortificaţiei
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în
şi caracterizată în general de un parcelar omogen,
patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2.
rezultat al unor proceduri de urbanizare coordonate
şi o structură urbană bazată pe o tramă stradală
Referinţă”şi în Anexa 5 a prezentului regulament,
unitară cu profile continue fără aliniament de arbori.
Mobilarea parcelelor este caracterizată de
aliniamente continue, fără retrageri şi cu o înălţime
prezentului PUG:
de cornişă variabilă. Specific e modul de construcţie
urbană de tip închis . Înălţimea de cornişă este dată
de imobile situate pe parcele de colţ, la un maxim de
18 – 20 m măsurat la puntcul cel mai înalt al aticului,
la clădiri pe colţ. Zona se remarcă printr-o structură
funcţională heterogenă, caracterizată de mixajul
între activităţile de interes general, cu acces public,
ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv
situată la nivelele superioare ale imobilelor
multifuncţionale
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP M1 se va
terenului.
Unitate Teritorială de ReferinţăZCP M1. Se admite
elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care
Istorice.
provizorii.
(9) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei
Regională a Monumentelor Istorice.
[372]

va obţine în prealabil avizul DJCCPNT. publică şi servituţile de utilitate publică eferente
(14) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine (22) Pe spaţiul public publicitatea comercială de orice
cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi tip este interzisă.
supuse spre avizare Comisiei Regionale a (23) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
Monumentelor Istorice şi autorizării. vor avea acces public nelimitat.
(15) Nu se admite publiciatea comercială în zonă. (24) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
(16) Firmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi subteran.
transformate în publicitate de produs sau brand.
Se acceptă publicitatea
SSSSS. Utilizarea funcţională
temporară pentru evenimente importante care
privesc comunitatea (campanii electorale, Art. 4 Utilizări admise:
festivaluri, evenimente culturale majore). (25) Structură funcţională mixtă incluzând locuire
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate colectivă, activităţi administrative, de
publică aflate în zonă; alte restricţii administrarea afacerilor, financiar-bancare,
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice – (26) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi
Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
şi zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii locuirii nu este obligatorie.
Generale Privitoare la Construcţii. (27) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice
pentru public.
[373]

Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de  Depozitare en gros.
maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel  Depozitare de materiale refolosibile.
până la cota parterului pot fi preluate doar în  Comerţ en gros.
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe  Comerţ en detail în clădiri independente de
o faţadă nu e garantată, fiind determinată de tip supermarket, hypermarket (big box), mall
configuraţia şi arhitectura clădirii. Pentru etc.
activităţi cu acces public limitat (birouri etc) se  Comerţşi alimentaţie publică practicate prin
admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e vitrine / ferestre.
prezentă pe parcelă, din curtea imobilului. (34) Garaje în clădiri provizorii sau permanente
(29) Elemente aferente infrastructurii tehnico- independente amplasate în interiorul parcelelor.
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în  Elemente supraterane independente ale
subteran sau în afara spaţiului public. infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
(30) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, spaţiul public. Ansambluri monofuncţionale
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în rezidenţiale.
funcţionare acestea să producă un nivel de  Locuire de tip individual.
zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor  Constructii provizorii de orice natură.
vecinilor.  Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe
(31) Garaje publice sau private sub şi supraterane în faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (35) Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea
 să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în
amplasate în interiorul parcelei, în spatele orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
unui tract dedicat altor funcţiuni) (36) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
 accesul autovehiculelor să se realizeze acolo de materiale publicitare de orice natură pe
unde este posibil din străzi cu circulaţie imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase -
redusă / secundare şi să fie organizat astfel sau pe împrejmuiri.
încât să nu perturbe traficul (37) Orice utilizări, altele decât cele admise la
(32) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate punctulele anterioare
în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să (38) Sunt interzise lucrări de terasament şi
implice o conversie funcţională – servicii sistematizare verticală de natură să afecteze
profesionale sau manufacturiere, conform amenajările din spaţiile publice sau de pe
Anexei 1 la prezentul regulament, prestate parcelele adiacente.
condiţii:
TTTTT. Condiţii de amplasare,
 să se desfăşoare în apartamentul în cauză în echipare şi configurare
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
depăşească 50 mp (39) Se consideră construibile parcelele care
 să implice maximum 5 persoane îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
 să aibă acces public limitat (ocazional)  să aibă front la stradă
 să nu producă poluare fonică, chimică sau  lungimea frontului la stradă să fie de mai
vizuală mare sau egală cu 10 m
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
desfăşoare numai în interiorul locuinţei stradă
350mp
[374]
 să aibă formă regulată (45) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale
(40) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de
existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în
mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul
demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe
integrale la prevederile prezentului regulament parcela / parcelele învecinate să existe de
privind utilizarea funcţională, amplasarea, asemenea calcane, sau central. In acest caz se
echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T
autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare », « O » etc.
şi utilizare a terenurilor. (46) Calcanele vor constitui limite de compartiment
(41) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, de incendiu şi vor fi realizate conform normelor
cu condiţia ca toate parcelele rezultate să specifice.
respecte cumulativ următoarele condiţii: (47) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară
 să aibă front la stradă ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune
 lungimea frontului la stradă să fie de mai de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul
mică sau egală cu 20 m reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
 să aibă formă regulată asemenea o curte dispusă strict în fata celei
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu
(42) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front aceasta şi cu o retragere faţă de limita de
continuu (închis). Aliniamentul existent se va proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la
conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în
PUG prevede realinierea sau în care la limita între dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină
două parcele există un decalaj, caz în care se va învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu
proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
adiacente, realizându-se astfel o realiniere spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
locală. necesită lumină naturală.
(43) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis (48) In cazul în care parcela se învecinează pe limita
constituie o specificitate locală, se va conserva posterioară de proprietate cu o UTR destinată
acest mod de construire. Aceste cazuri se vor locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage
reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu cu o distanţă minim egală cu jumătate din
relevant din punct de vedere urbanistic. înălţimea acestora, măsurată la cornişa
Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar
laterale şi posterioare ale parcelelor cu nu mai puţin decât 9 m.
(44) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
determinată de contextul generat de cadrul altele pe aceeaşi parcelă
construit adiacent. Principiul constă în acoperirea (49) In cazul curţilor interioare neadiacente limitelor
calcanelor existente şi respectiv contrapunerea laterale de proprietate, închise pe trei sau patru
de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. laturi, între faţadele interioare paralele se va
Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în acestora, dar nu mai puţin de 4,5 m (sunt
considerare corpurile de clădire parazitare. admise configuraţii în retrageri transversale
succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a
relaţiei menţionate).
(50) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
acestora se va asigura aceeaşi relaţie
[375]
Art. 11 Circulaţii şi accese Art. 13 Înălţimea maximă admisă:

(51) Autorizarea executării construcţiilor este (60) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la
permisă numai dacă există posibilităţi adecvate înălţimea de 18m de la nivelul trotuarului. O
de acces la drumurile publice. Accesele variaţie de 0,50m este admisibilă. In plus se vor
carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se  pentru clădirile comune înălţimea maximă la
recomandă realizarea acceselor prin bretele cornişă nu va depăşi 14,5 m, iar înălţimea
speciale de dublare a arterelor principale de totală (maximă) nu va depăşi 18 m, respectiv
circulaţie. un regim de înălţime de (1-1S)+P+4+M.
(52) Orice acces la drumurile publice se va face  pentru clădirile de colţ se poate admite o
conform avizului şi autorizaţiei speciale de înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi
construire, eliberate de administratorul acestora. 18 m, pe o lungime de cel mult un sfert din
(53) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi lungimea totală a faţadei către domeniul
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă public şi distribuită pe cele două faţade care
utilizarea de înveliş permeabil. formează colţul, iar înălţimea totală
(54) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, regim de înălţime de (1-1S)+P+4+M, (1-
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor 1S)+P+5.
de accidentare pentru acestea. (iluminat public  Înălţimea maximă admisă la cornişă va fi
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere limitată de înălţimea maximă a cornişei
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil măsurate de la nivelul trotuarului a celei mai
şi tactil etc) înalte clădiri pe colţ a cvartalului din care
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor face parte parcela în cauză.
(55) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform  pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se aflate în poziţii urbane privilegiate
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat de înălţime mai mari, fără a depăşi 25 m în
prin însumarea numărului de parcaje necesar punctul cel mai înalt, pe o lungime de faţadă
fiecărei funcţiuni în parte. de cel mult o treime din totalul lungimii de
(56) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de faţadă către domeniul public.
regulă, în garaje colective subterane.  se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
(57) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /
ocupată de acestea (locurile de staţionare şi totală reglementată.
spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa  înălţimea totală maximă a corpurilor /
de referinţă pentru calculul POT şi CUT. porţiunilor de clădire situate în interiorul
Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor parcelei, dincolo de limita de 18 m de la
sanitare în vigoare. aliniament, va fi de maximum 14 m.
(58) Nu se admite accesul sau staţionarea Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei (61) autorizarea executării construcţiilor este permisă
de teren adiacente aliniamentului / alinierii, numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
destinate amplasării construcţiilor funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
(59) Alternativ, se poate asigura staţionarea 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o preambul şi peisajului urban.
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă (62) autorizarea executării construcţiilor care, prin
pentru locurile necesare există un drept real de conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
sau prin concesiune. depreciază valorile general acceptate ale
525/1996, Art. 32).
[376]
Clădiri noi (69) Nu se admit materiale care să imite materiale

(63) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul naturale.
programului şi se va subordona nevoii de (70) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
structuri urbane existente adiacent. prezentul regulament.
construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre Clădiri existente
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
(71) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric
aliniament / aliniere. Se admite pentru clădiri sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim
realizarea de bowwindouri de la o înălţime de cel specific, numai pe bază de proiecte detaliate
puţin 4,0m măsurată de la nivelul trotuarului, cu fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
o consolă de cel mult 1,5 şi cu o lungime totală complexe asupra construcţiilor, avizate şi
de cel mult o treime din lungimea frontului autorizate conform legii.
clădirii.
(72) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de
(65) Acoperişul va tip şarpantă cu înclinaţia de cel regulă cele tradiţionale.
puţin 36 de grade şi coama orientată paralel cu
(73) In cazul intervenţiilor vizând reparaţia,
frontul clădirii. Excepţie fac imobile alipite de reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
imobile cu acoperiş tip terasă ridicate până în  Se va conserva expresia arhitecturalăşi
1945 unde se poate admite acoperişul tip terasă. modenatura faţadelor acestora cu excepţia
Cornişa va fi de tip urban iar jgheabul va fi cazurilor în care se revine la o situaţie
amplasat retras faţă de limita exterioară maximă iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
a învelitorii cu cel puţin 30cm dar nu mai mult  Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
de 80cm. Pe zonele de colţ terminaţia (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete,
acoperişului se va conforma sub formă de atic cu pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate
jgheab ascuns. Se admite realizarea unor volume constitui un pretext pentru eludarea acestei
construite cu finisaj continuu între faţadă şi reglementări, în unele cazuri aceasta putând
învelitoare, cu condiţia respectării înălţimii la implica tehnologii şi materiale speciale.
coamă şi a unghiului învelitorii clădirilor Pentru măsuri de reabilitare termică se
învecinate. impune un proiect de eficientizare
(66) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu energetică care să trateze diferite opţiuni de
caracterul arhitectural impus de profilul scădere ale consumului energetic, nu doar
funcţional cu următoarele condiţii: reducerea consumului de energie necesar
 Nu se admit faţade cortină care să ocupe mai încălzirii spaţiilor.
mult de o treime din lungimea frontului  Tâmplăriile istorice se vor conseva prin
stradal. restaurare. In mod excepţional, când acest
 Golurile vor fi conformate similar ca raport lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu
dintre înălţime şi lăţime cu cele ale copii cu aspect identic cu originalele,
imobilelor vecine reproducându-se toate detaliile şi
 Raportul plin-gol total nu va depăşi 2:3 în decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile
favoarea golurilor de faţadă comerciale de la parter sunt acceptabile
(67) Pentru a determina un imagine urbană unitară se formule contemporane.
vor utiliza de o manieră limitativă materialele de  Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă
finisaj specifice zonei – tencuieli lise, pentru ceramică de culoare naturală cu excepţia
faţade, placaje din piatră pentru faţade, mozaic cazului în care învelitoarea originală este din
turnat in situ sau tencuieli de asanare pentru ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care
socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii învelitoarea e din tablă fălţuităşi structura
metalice din oţel vopsit. şarpantei nu are capacitatea portantă pentru
(68) Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia
sau alte materiale sintetice. cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
[377]
 Jgheaburile şi burlanele se vor reface din (85) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai
tablă de zinc, sau cupru în manieră ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul
tradiţională. neconstruit să fie utilizat pe principiul
(74) In cazul intervenţiilor vizând restructurarea / contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
extinderea corpurilor existente: să fie folosit în comun, mai ales în scop
 Se vor aplica reglementările anterioare rezidenţial).
 Se vor evidenţia / diferenţia în structura (86) Se admite acoperirea curţilor interioare în
spaţialăşi expresia arhitecturală propusă situaţia în care în imobil nu există spaţii locative
elementele existente conservate şi cele noi. cu următoarele condiţii:
(75) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor  În curtea acoperită să nu aibă loc activităţi
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la permanente
prezentul regulament.  Structura de suport al acoperirii să fie
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi realizată din profile metalice sau din lemn cu
evacuarea deşeurilor secţiune optimizată şi să nu afecteze
(76) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea substanţa construită originală.
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.  Curtea să şi păstreze caracterul de spaţiu
(77) Se interzice conducerea apelor meteorice spre liber şi de circulaţie pe o suprafaţă de cel
domeniul public sau parcelele vecine. puţin 70% în orice moment
(78) Se interzice amplasarea pe faţadă, la vedere, a  Dacă în curte la momentul
cablurilor de orice fel. reabilitării/renovării/reconstrurii nu se află
(79) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi arbori maturi sau spaţii verzi pe sol natural.
integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,  Închiderea să aibă exclusiv rol de protecţie
situate în interiorul incintelor. împotriva intemperiilor şi să nu aibă calităţi
(80) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de de termoizolare a spaţiului de curte, să nu
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe împiedice ventilarea naturală a curţii.
spaţiul public.  Închiderea să fie transparentă, dintr-un
(81) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior material care permite o transmisie mărurată
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat de cel puţin 90% a luminii exterioare.
serviciului urban de salubritate, accesibil din Art. 17 Împrejmuiri
spaţiul public. (87) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
(82) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi parte transparentă, realizată din grilaj metalic
organizate pe solul natural vor ocupa minimum sau într-un sistem similar care pemite
5% în cazul POT max = 65% şi minimum 10% în vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
cazul POT maxim 85% din suprafaţa totalăşi vor vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip de garduri vii.
sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. (88) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
(83) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
garaje / parcaje colective cu acces public, transparent sau opac.
spaţiile verzi organizate pe solul natural pot (89) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
ocupa 0% din suprafaţa totală. deschide fără a afecta spaţiul public.
interzisă.
UUUUU. Indici de ocupare şi utilizare a
terenului
[378]
Art. 18 Procentul maxim de ocupare a (103) In cazul în care în cadrul unei parcele se
terenului: organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
(90) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50% acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
(92) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =85% (104) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
(93) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC servitute de utilitate publică (servitute de
maximă=50% x St (suprafaţa terenului) realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
(94) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
colective cu acces public: POT maxim = 85% Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
(95) Această reglementare se va aplica şi în cazul referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de rămasă în proprietate privată.
noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în (105) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles afectată de servitutea de utilitate publică va
urbanistic. putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
(96) În cazul în care în cadrul unei parcele se caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de x suprafaţa trecută în proprietate publică.
terenului:
[379]

ZCP M1 Iosefin/Fabrik // Zonă de construire / desfiinţare se va face pe baza
construită protejată, Zonă mixtă
cu regim de construire închis (5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul
adiacentă principalelor artere de utilizarea terenului, regimul de construire,
trafic amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile
A. Caracterul zonei utilizare a terenului, procentul de ocupare a
Caracterul actual aprobat conform legii.
Zonă situată în intravilanul dezvoltat până în 1918 şi (6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în
caracterizată în general de un parcelar omogen, patru categorii şi marcate ca atare în planşa 3.2.
rezultat al unor proceduri de urbanizare coordonate „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de
şi o structură urbană bazată pe o tramă stradală Referinţă”şi în Anexa 5 a prezentului regulament,
unitară cu profile continue de lăţime variabilă între în conformitate cu Studiul de Fundamentare
18 şi 40m . Mobilarea parcelelor este caracterizată privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent
de aliniamente continue, fără retrageri şi cu o prezentului PUG:
înălţime de cornişă variabilă, datorată blocajului de  1 - clădiri monument istoric, clasate ca atare
dezvoltare în această zone odată cu mijlocul în Lista Monumentelor Istorice republicată în
secolului XX. Specific e modul de construcţie urbană anul 2010 - intervenţiile asupra acestora se
de tip închis . Înălţimea de cornişă este dată de vor realiza în regim specific
imobile situate pe parcele de colţ, la un maxim de 18  1A - clădiri echivalente ca valoare
– 20 m măsurat la puntcul cel mai înalt al aticului. monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate
Zona se remarcă printr-o structură funcţională ca monument istoric – intervenţiile asupra
heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile acestora se vor realiza în regim specific
de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe monumentelor istorice
parterele şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele (7) Pentru orice intervenţie ce vizează modificarea
superioare ale imobilelor multifuncţionale volumetriei unei clădiri / corp de clădire sau
Art. 1 Condiţionări primare construirea uneia noi se va elabora în prealabil
(1) Pentru reglementarea detaliată a ZCP M1se va un PUD pentru parcela pe care aceasta e situată.
elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate Studiul istoric aferent PUD va include şi parcelele
(PUZCP) şi RLU aferent, în conformitate cu învecinate pentru a se fundamenta corect
Metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al contextul istoric, urban şi modul de ocupare a
documentaţiilor de urbanism pentru zone terenului.
construite protejate. (8) Desfiinţarea parţială sau totală a unei clădiri /
(2) Teritoriul de studiu al PUZCP este o întreagă corp de clădire pentru care acest fapt e admisibil
Unitate Teritorială de ReferinţăZCP M1. Se admite poate fi autorizată numai după elaborarea şi
elaborarea etapizată a PUZCP, caz în care aprobarea conform legii a unui PUD prin care se
teritoriul abordat va fi determinat prin vor reglementa caracteristicile noii construcţii.
consultarea CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI Prin excepţie, se pot desfiinţa fără îndeplinirea
ŞEF şi a Comisiei Regionale a Monumentelor acestei condiţii construcţiile parazitare sau
Istorice. provizorii.
(3) Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (9) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei
(integral sau etapizat după cum s-a arătat mai ansamblului şi ridicarea gradului de finisare
sus) va fi avizată în prealabil de către urbană, reabilitarea fondului construit valoros.
[380]

(14) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine (22) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi vor avea acces public nelimitat.
supuse spre avizare Comisiei Regionale a (23) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
Monumentelor Istorice şi autorizării. subteran.
(15) Nu se admite publiciatea comercială în zonă. (24) Iluminatul public şi mobilierul urban va fi
(16) Firmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi integrat unui concept coerent pentru imaginea
transformate în publicitate de produs sau brand. urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu
Se acceptă publicitatea rezidenţial.
temporară pentru evenimente importante care
privesc comunitatea (campanii electorale,
VVVVV. Utilizarea funcţională
festivaluri, evenimente culturale majore).
publică aflate în zonă; alte restricţii (25) Structură funcţională mixtă incluzând locuire
Servituţile impuse de necesitatea realizării unor colectivă, activităţi administrative, de
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt administrarea afacerilor, financiar-bancare,
evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice – comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de
Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
şi zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii (26) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi
Generale Privitoare la Construcţii. amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
[381]
(27) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice Art. 6 Utilizări interzise:
vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de interes (33) Activităţi / servicii de tip industrial sau
pentru public. cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
Art. 5 Utilizări admise cu condiţii: tehnologic sau incomode prin traficul generat.
(28) Conversia funcţională în cazul locuinţelor situate  Depozitare en gros.
la parterul clădirilor existente cu condiţia  Depozitare de materiale refolosibile.
asigurării accesului direct din spaţiul public.  Comerţ en gros.
Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de  Comerţ en detail în clădiri independente de
maximum o treaptă. Eventuale diferenţe de nivel tip supermarket, hypermarket (big box), mall
până la cota parterului pot fi preluate doar în etc.
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe  Comerţşi alimentaţie publică practicate prin
admite accesul din gang sau, dacă locuirea nu e  Elemente supraterane independente ale
(29) Elemente aferente infrastructurii tehnico- spaţiul public. Ansambluri monofuncţionale
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în rezidenţiale.
subteran sau în afara spaţiului public.  Locuire de tip individual.
(30) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,  Constructii provizorii de orice natură.
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în  Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe
funcţionare acestea să producă un nivel de faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
WWWWW. Condiţii de amplasare,
condiţii: Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
 să se desfăşoare în apartamentul în cauză în (39) Se consideră construibile parcelele care
paralel cu funcţiunea de locuire îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu  să aibă front la stradă
depăşească 50 mp  lungimea frontului la stradă să fie de mai
 să implice maximum 5 persoane mare sau egală cu 12 m
 să aibă acces public limitat (ocazional)  adâncimea să fie mai mare decât frontul la
 să nu producă poluare fonică, chimică sau stradă
vizuală  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se 350mp
desfăşoare numai în interiorul locuinţei
[382]
 să aibă formă regulată (45) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale
(40) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m
urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în
enumerate mai sus, constructibilitatea acestora adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul
va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe
conformării integrale la prevederile prezentului parcela / parcelele învecinate să existe de
regulament privind utilizarea funcţională, asemenea calcane, sau central. In acest caz se
amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, vor aplica tipologii precum « L », « U », « C », « T
staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime », « O » etc.
de ocupare şi utilizare a terenurilor. (46) In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai
(41) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, mare de 50 m, în partea posterioară a acestora
cu condiţia ca toate parcelele rezultate să se pot amplasa corpuri de clădire separate, în
respecte cumulativ următoarele condiţii: regim deschis - independente sau cuplate pe o
 să aibă front la stradă latură cu cea existentă sau posibil a fi edificată
 lungimea frontului la stradă să fie de mai de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri
mică sau egală cu 30 m retragerea faţă de limita laterală de proprietate
 să aibă formă regulată va fi mai mare sau egală cu jumătate din
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
(42) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar
continuu (închis). Aliniamentul existent se va nu mai puţin de 4,50 m, iar faţă de limita
conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul posterioară de proprietate va fi mai mare sau
PUG prevede realinierea sau în care la limita între egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
două parcele există un decalaj, caz în care se va superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar
proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai nu mai puţin de 6 m. In aceste situaţii se va
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor elabora în mod obligatoriu un PUZ şi RLU
adiacente, realizându-se astfel o realiniere aferent, prin care se va reglementa şi edificabilul.
locală. (47) Calcanele vor constitui limite de compartiment
(43) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis de incendiu şi vor fi realizate conform normelor
constituie o specificitate locală, se va conserva specifice.
acest mod de construire. Aceste cazuri se vor (48) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară
reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune
relevant din punct de vedere urbanistic. de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul
Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
laterale şi posterioare ale parcelelor asemenea o curte dispusă strict în fata celei
(44) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu
determinată de contextul generat de cadrul aceasta şi cu o retragere faţă de limita de
construit adiacent. Principiul constă în acoperirea proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la
calcanelor existente şi respectiv contrapunerea cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în
de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină
Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de
considerare corpurile de clădire parazitare. minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
necesită lumină naturală.
(49) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea
laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5
m.
[383]
(50) In cazul în care parcela se învecinează pe limita (58) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de
posterioară de proprietate cu o UTR destinată regulă, în garaje colective subterane.
locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage (59) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa
cu o distanţă minim egală cu jumătate din ocupată de acestea (locurile de staţionare şi
înălţimea acestora, măsurată la cornişa spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar de referinţă pentru calculul POT şi CUT.
cu nu mai puţin decât 9 m. Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de sanitare în vigoare.
altele pe aceeaşi parcelă (60) Nu se admite accesul sau staţionarea
(51) In cazul curţilor interioare neadiacente limitelor autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei
laterale de proprietate, închise pe trei sau patru de teren adiacente aliniamentului / alinierii,
laturi, între faţadele interioare paralele se va destinate amplasării construcţiilor
asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea (61) Alternativ, se poate asigura staţionarea
acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
configuraţii în retrageri transversale succesive, distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă
cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei pentru locurile necesare există un drept real de
menţionate). folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate
(52) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două sau prin concesiune.
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
acestora se va asigura aceeaşi relaţie (62) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la
Art. 11 Circulaţii şi accese înălţimea de 18m de la nivelul trotuarului. O
(53) Autorizarea executării construcţiilor este variaţie de 0,50m este admisibilă. In plus se vor
permisă numai dacă există posibilităţi adecvate aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
de acces la drumurile publice. Accesele  pentru clădirile comune înălţimea maximă la
carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea
pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv
recomandă realizarea acceselor prin bretele un regim de înălţime de (1-1S)+P+4+M.
speciale de dublare a arterelor principale de  pentru clădirile de colţ se poate admite o
circulaţie. înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi
(54) Orice acces la drumurile publice se va face 22 m, pe o lungime de cel mult un sfert din
conform avizului şi autorizaţiei speciale de lungimea totală a faţadei către spaţiul public
construire, eliberate de administratorul acestora. şi distribuită pe cele două faţade care
(55) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi formează colţul, iar înălţimea totală
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un
utilizarea de stratificare permeabilă. regim de înălţime de (1-1S)+P+5+M, (1-
(56) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă 1S)+P+6.
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă,  pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor aflate în poziţii urbane privilegiate
de accidentare pentru acestea. (iluminat public (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere de înălţime mai mari, fără a depăşi 25 m în
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil punctul cel mai înalt, pe o lungime de faţadă
şi tactil etc) de cel mult o treime din totalul lungimii de
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor faţadă către domeniul public.
(57) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform  se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi totală reglementată.
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat  înălţimea totală maximă a corpurilor /
prin însumarea numărului de parcaje necesar porţiunilor de clădire situate în interiorul
fiecărei funcţiuni în parte. parcelei, dincolo de limita de 18 m de la
aliniament, va fi de maximum 18 m.
[384]
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor  Golurile vor fi conformate similar ca raport

(63) autorizarea executării construcţiilor este permisă dintre înălţime şi lăţime cu cele ale
numai dacă aspectul lor exterior nu contravine imobilelor vecine
funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG  Raportul plin-gol total nu va depăşi 2:3 în
525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în favoarea golurilor de faţadă
preambul şi peisajului urban. (69) Pentru a determina un imagine urbană unitară se
(64) autorizarea executării construcţiilor care, prin vor utiliza de o manieră limitativă materialele de
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră finisaj specifice zonei – tencuieli lise, pentru
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi faţade, placaje din piatră pentru faţade, mozaic
depreciază valorile general acceptate ale turnat in situ sau tencuieli de asanare pentru
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii
525/1996, Art. 32). metalice din oţel vopsit.
(70) Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri
Clădiri noi sau alte materiale, altele decât tencuieli sau
(65) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul ghips
programului şi se va subordona nevoii de (71) Nu se admit materiale care să imite materiale
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi naturale.
structuri urbane existente adiacent. (72) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
(66) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre prezentul regulament.
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în
aliniament / aliniere. Se admite pentru clădiri Clădiri existente
realizarea de bowwindouri de la o înălţime de cel (73) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric
puţin 4,0m măsurată de la nivelul trotuarului, cu sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim
o consolă de cel mult 1,5 şi cu o lungime totală specific, numai pe bază de proiecte detaliate
de cel mult o treime din lungimea frontului fundamentate pe studii istorice şi investigaţii
clădirii. complexe asupra construcţiilor, avizate şi
(67) Acoperişul va tip şarpantă cu înclinaţia de cel autorizate conform legii.
puţin 36 de grade şi coama orientată paralel cu (74) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de
frontul clădirii. Excepţie fac imobile alipite de regulă cele tradiţionale.
imobile cu acoperiş tip terasă ridicate până în (75) In cazul intervenţiilor vizând reparaţia,
1945 unde se poate admite acoperişul tip terasă. reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
Cornişa va fi de tip urban iar jgheabul va fi  Se va conserva expresia arhitecturalăşi
amplasat retras faţă de limita exterioară maximă modenatura faţadelor acestora cu excepţia
a învelitorii cu cel puţin 45cm dar nu mai mult cazurilor în care se revine la o situaţie
de 90cm. Pe zonele de colţ terminaţia iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
acoperişului se va conforma sub formă de atic cu  Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice
jgheab ascuns. Se admite realizarea unor volume (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete,
construite cu finisaj continuu între faţadă şi pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate
învelitoare, cu condiţia respectării înălţimii la constitui un pretext pentru eludarea acestei
coamă şi a unghiului învelitorii clădirilor reglementări, în unele cazuri aceasta putând
învecinate. implica tehnologii şi materiale speciale.
(68) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu Pentru măsuri de reabilitare termică se
caracterul arhitectural impus de profilul impune un proiect de eficientizare
funcţional cu următoarele condiţii: energetică care să trateze diferite surse de
 Nu se admit faţade cortină care să ocupe mai scădere ale consumului energetic.
mult de o treime din lungimea frontului  Tâmplăriile istorice se vor conseva prin
stradal. restaurare. In mod excepţional, când acest
lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu
copii cu aspect identic cu originalele,
[385]
reproducându-se toate detaliile şi Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:

decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile (84) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi
comerciale de la parter sunt acceptabile organizate pe solul natural vor ocupa minimum
formule contemporane. 15% în cazul POT max = 65% şi minimum 15% în
 Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă cazul POT maxim 85% din suprafaţa totalăşi vor
ceramică de culoare naturală cu excepţia cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi
cazului în care învelitoarea originală este din înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
învelitoarea e din tablă fălţuităşi structura (85) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu
şarpantei nu are capacitatea portantă pentru garaje / parcaje colective cu acces public,
a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia spaţiile verzi organizate pe solul natural vor
cu tablă lisă fălţuită de culoare gri. ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
 Jgheaburile şi burlanele se vor reface din (86) Eliminarea arborilor maturi şi sănătoşi este
tablă de zinc, sau cupru în manieră interzisă.
tradiţională. (87) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai
(76) In cazul intervenţiilor vizând restructurarea / ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul
extinderea corpurilor existente: neconstruit să fie utilizat pe principiul
 Se vor aplica reglementările anterioare contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
 Se vor evidenţia / diferenţia în structura să fie folosit în comun, mai ales în scop
spaţialăşi expresia arhitecturală propusă rezidenţial).
elementele existente conservate şi cele noi. Art. 17 Împrejmuiri
(77) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor (88) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
prezentul regulament. parte transparentă, realizată din grilaj metalic
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi sau într-un sistem similar care pemite
evacuarea deşeurilor vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
(78) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
(79) Se interzice conducerea apelor meteorice spre de garduri vii.
domeniul public sau parcelele vecine. (89) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
(80) Se interzice amplasarea pe faţadă, la vedere, a maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
cablurilor de orice fel. transparent sau opac.
XXXXX. Indici de ocupare şi utilizare a
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe terenului
spaţiul public.
parcelei (eventual integrat în clădire) destinat terenului:
colectării deşeurilor evacuate prin intermediul (91) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
(93) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =70%
maximă=50% x St (suprafaţa terenului)
colective cu acces public: POT maxim = 85%
[386]
(96) Această reglementare se va aplica şi în cazul (106) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de afectată de servitutea de utilitate publică va
noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
urbanistic. CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
(97) In cazul în care în cadrul unei parcele se x suprafaţa trecută în proprietate publică.
terenului:
[387]

ZCP M2 // Zonă construită regulament. Reglementări diferite privind
protejată. Mixtă cu regim de
construire închis adiacentă faţă de limitele laterale sau posterioare ale
arterelor de importanţă locală utilizare a terenului, procentul de ocupare a
A. Caracterul zonei (6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în
Caracterul actual
Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată
Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului
în lungul unor artere de importanţă locală. Zona se
regulament, în conformitate cu Studiul de
remarcă printr-o structură funcţională heterogenă,
Fundamentare privind Delimitarea Zonelor
caracterizată de mixajul între activităţile de interes
Protejate aferent prezentului PUG:
general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele
(7) 1 clădiri monument istoric, clasate ca atare în
şi locuirea de tip colectiv, situată la nivelele
Lista Monumentelor Istorice republicată în anul
superioare ale imobilelor multifuncţionale. Sunt de
2010 - intervenţiile asupra acestora se vor
asemenea prezente, ocupând imobile
realiza în regim specific
monofuncţionale, instituţii publice şi de interes
(8) 1A clădiri echivalente ca valoare monumentelor
pentru public, dar şi alte tipuri de activităţi. Sunt
istorice, ce ar putea fi clasate ca monument
adesea în zona periferică a structurii urbane
istoric – intervenţiile asupra acestora se vor
dezvoltate până în prima jumătate a sec. XX, adesea
realiza în regim specific monumentelor istorice
neomogen, cu înălţime la cornişă variabilă de până la
12m, parcelar omogen, adesea rămase ca grupări-
insulă în zone cu parcelar deschis.
terenului.
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M3. Se
provizorii.
Istorice.
(11) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei
(12) Orice lucrare / intervenţie vizând fondul
protejate va fi supusă autorizării, cu excepţia
aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi
culoare şi cu acelaşi material, fără modificarea /
va obţine în prealabil avizul DJCCPNT.
[388]
(13) Aceasta poate cere schimbarea culorii, a (20) Locaţiile concrete ale obiectivelor de utilitate
materialului, sau reabilitarea / refacerea publică şi servituţile de utilitate publică eferente
modenaturii faţadei. Inervenţiile se vor realiza tramei stradale de interes local, infrastructurii
pe baza unui studiu care priveşte o parcelă edilitare, spaţiilor verzi etc se vor stabili odată cu
întreagă în înţeles urban. Se pot interzice elaborarae PUZ în conformitate cu programul
anumite intervenţii care nu vizează întreg urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate
imobilul / corpul de clădire: extinderi, (Avizul Arhitectului Şef)
mansardări, modificări diverse, reabilitari - Art. 3 Reglementări pentru spaţiul public
înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, (21) Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va
tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea face cu respectarea reglementărilor cuprinse în
clădirilor monument istoric sau cu valoare Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
ambientală nu este acceptabilă în toate cazurile, (22) Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere
fiind condiţionată de structura şi valoarea a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
şarpantei, de vizibilitatea din spaţiul public, de de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
accesibilitatea nivelului podului etc. ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
(14) Reciclarea integrală a fondului construit poate caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
în planşa „Reglementări Urbanistice – Unităţi acestora, a modalităţilor dem deplasare velo,
Teritoriale de Referinţă”. reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a
(15) Nu se admit intervenţii care permanentizează parcării, organizarea mobilierului urban şi a
corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi vegetaţiei. Acestea vor fi avizate de
etc). CTATU/INSTITUŢIA ARHITECTULUI ŞEF.
(16) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine (23) Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile
cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
supuse spre avizare Comisiei Regionale a vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
Monumentelor Istorice şi autorizării. arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung,
(17) Nu se admite publiciatea comercială în zonă. trotuare de minimum 2,00 – 3,00 m lăţime, piste
(18) Firmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi pentru biciclişti etc.
transformate în publicitate de produs sau brand. (24) Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor
Se acceptă publicitatea temporară pentru vor avea acces public nelimitat.
evenimente importante care privesc comunitatea (25) Utilităţile se vor introduce în totalitate în
(campanii electorale, festivaluri, evenimente subteran.
culturale majore).
YYYYY. Utilizarea funcţională
obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt (26) Structură funcţională mixtă incluzând locuire
evidenţiate în PUG planşa nr. 3 „Reglementări colectivă, activităţi administrative, de
Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU administrarea afacerilor, financiar-bancare,
C.2 – Terenuri şi zone cu regim special, respectiv C.3 comerciale (terţiare), culturale, de învăţământ, de
– Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
(27) Spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa
Urbanistice – Unităţi teritoriale de referinţă. (28) La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice
pentru public.
[389]

Diferenţa de nivel între stradăşi intrare va fi de  Depozitare en gros.
maximum o treaptă care va avea o adâncime pe  Depozitare de materiale refolosibile.
domeniul public de maxim 29cm. Eventuale  Comerţ en gros.
diferenţe de nivel până la cota parterului pot fi  Comerţ en detail în clădiri independente de
preluate doar în interior. Admisibilitatea tip supermarket, hypermarket (big box), mall
deschiderii unui acces pe o faţadă nu e etc.
garantată, fiind determinată de configuraţia şi  Comerţşi alimentaţie publică practicate prin
arhitectura clădirii. Pentru activităţi cu acces vitrine / ferestre.
public limitat (birouri etc) se admite accesul din (35) Garaje în clădiri provizorii sau permanente
gang sau, dacă locuirea nu e prezentă pe independente amplasate în interiorul parcelelor.
parcelă, din curtea imobilului.  Elemente supraterane independente ale
subteran sau în afara spaţiului public.  Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
(31) Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire,  Locuire de tip individual.
pompe de căldură etc) cu condiţia ca în  Constructii provizorii de orice natură.
funcţionare acestea să producă un nivel de  Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe
zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
 să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie (37) Publicitate comercială realizată prin amplasarea
amplasate în interiorul parcelei, în spatele de materiale publicitare de orice natură pe
unui tract dedicat altor funcţiuni) imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase -
 accesul autovehiculelor să se realizeze acolo sau pe împrejmuiri.
unde este posibil din străzi cu circulaţie (38) Orice utilizări, altele decât cele admise la
redusă / secundare şi să fie organizat astfel punctulele anterioare
încât să nu perturbe traficul (39) Sunt interzise lucrări de terasament şi
(33) Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate sistematizare verticală de natură să afecteze
în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să amenajările din spaţiile publice sau de pe
implice o conversie funcţională – servicii parcelele adiacente.
ZZZZZ. Condiţii de amplasare,
numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele echipare şi configurare
condiţii:
 să se desfăşoare în apartamentul în cauză în Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
paralel cu funcţiunea de locuire (40) Se consideră construibile parcelele care
 suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
depăşească 50 mp  să aibă front la stradă
 să implice maximum 5 persoane  lungimea frontului la stradă să fie de mai
 să aibă acces public limitat (ocazional) mare sau egală cu 12 m
vizuală stradă
 activitatea (inclusiv depozitarea) să se  suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 300
desfăşoare numai în interiorul locuinţei mp
[390]
 să aibă formă regulată (46) Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale
(41) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de
existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în
mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi,
demonstrată prin PUD, cu condiţia conformării pe o adâncime de maximum 35 m, cu condiţia ca
integrale la prevederile prezentului regulament pe parcela / parcelele învecinate să existe de
privind utilizarea funcţională, amplasarea, asemenea calcane. In acest caz se vor aplica
echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea tipologii precum « L », « U », « C », « T », « O »
autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare etc.
şi utilizare a terenurilor. (47) In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai
(42) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu mare de 50m, în partea posterioară a acestora se
condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte pot amplasa corpuri de clădire separate, în regim
cumulativ următoarele condiţii: deschis - independente sau cuplate pe o latură
 să aibă front la stradă cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe
 lungimea frontului la stradă să fie de mai parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea
mică sau egală cu 30 m faţă de limita laterală de proprietate va fi mai
 să aibă formă regulată mare sau egală cu jumătate din înălţimea
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic
(43) Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50
continuu (închis). Aliniamentul existent se va m iar faţă de limita posterioară de proprietate va
conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor,
PUG prevede realinierea sau în care la limita între măsurată la cornişa superioară sau atic în
două parcele există un decalaj, caz în care se va punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. In
proceda la o corecţie prin retragerea clădirii mai aceste situaţii se vor elabora în mod obligatoriu
avansate până la nivelul colţurilor parcelelor PUZ şi RLU aferent, prin care se va reglementa şi
adiacente, realizându-se astfel o realiniere edificabilul.
locală. (48) Calcanele vor constitui limite de compartiment
(44) Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis de incendiu şi vor fi conformate conform
constituie o specificitate locală, se va conserva normelor specifice.
acest mod de construire. Aceste cazuri se vor (49) Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară
reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de
relevant din punct de vedere urbanistic. o curte interioară, pe parcela ce face obiectul
Art. 9 Amplasarea clădirilor faţă de limitele reconstrucţiei / restructurării se va conforma de
laterale şi posterioare ale parcelelor asemenea o curte dispusă strict în fata celei
(45) Conformarea clădirilor pe parcelă va fi (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu
determinată de contextul generat de cadrul aceasta şi cu o retragere faţă de limita de
construit adiacent. Principiul constă în acoperirea proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la
calcanelor existente şi respectiv contrapunerea cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în
de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. dreptul calcanelor sau a curţilor de lumină
Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de
considerare corpurile de clădire parazitare. minimum 3 m dacă spre acestea nu se deschid
spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce
necesită lumină naturală.
(50) Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea
laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3m.
[391]
(51) In cazul în care parcela se învecinează pe limita Art. 12 Staţionarea auovehicolelor

posterioară de proprietate cu o UTR destinată (60) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se
cu o distanţă minim egală cu jumătate din prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi
înălţimea acestora, măsurată la cornişa parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar prin însumarea numărului de parcaje necesar
cu nu mai puţin decât 6 m. fiecărei funcţiuni în parte.
Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de (61) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de
altele pe aceeaşi parcelă regulă, în garaje colective subterane.
(52) In cazul curţilor interioare neadiacente limitelor (62) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa
laterale de proprietate, închise pe trei sau patru ocupată de acestea (locurile de staţionare şi
laturi, între faţadele interioare paralele se va spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa
asigura o distanţă minimă egală cu înălţimea de referinţă pentru calculul POT şi CUT.
acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor
configuraţii în retrageri transversale succesive, sanitare în vigoare.
cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei (63) Nu se admite accesul sau staţionarea
menţionate). autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei
(53) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două de teren adiacente aliniamentului / alinierii,
corpuri de clădire, între faţadele paralele ale destinate amplasării construcţiilor (40 m).
acestora se va asigura aceeaşi relaţie (64) Alternativ, se poate asigura staţionarea
Art. 11 Circulaţii şi accese autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
(54) Autorizarea executării construcţiilor este distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă
permisă numai dacă există posibilităţi adecvate pentru locurile necesare există un drept real de
de acces la drumurile publice. Accesele folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate
carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de sau prin concesiune.
pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se Art. 13 Înălţimea maximă admisă:
recomandă realizarea acceselor prin bretele (65) Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la
speciale de dublare a arterelor principale de Inălţimea de 12m de la nivelul trotuarului. O
circulaţie. variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor
(55) Este interzisă desfiinţarea bretelelor speciale de aplica cumulativ următoarele criterii limitative:
acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.  înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12
(56) Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic 2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (în acest caz
greu). ultimul nivel va avea o retragere faţă de
(57) În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va planul faţadei de minim1,80 m).
asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul  pentru parcelele de colţşi pentru parcelele
necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor destinate prin PUZ de urbanizare unui regim
care aşteaptă intrarea în incintă. de construire deschis (pentru funcţiuni ce
(58) Orice acces la drumurile publice se va face exclud locuirea), înălţimea maximă la cornişă
conform avizului şi autorizaţiei speciale de sau atic nu va depăşi 18 m, respectiv un
construire, eliberate de administratorul acestora. regim de înălţime de (1-2S)+P+4
(59) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi  Se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /
utilizarea de înveliş permeabil. totală reglementată.
 înălţimea totală maximă a corpurilor /
porţiunilor de clădire situate în interiorul
parcelei, dincolo de limita de 18 m de la
aliniament, va fi de maximum 12 m.
[392]
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor (76) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de

525/1996, Art. 32). 20% în cazul POT max = 50% şi minimum 15% în
(68) Arhitectura clădirilor va exprima caracterul cazul POT maxim 70% din suprafaţa totalăşi vor
programului şi se va subordona nevoii de cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi
încadrare în peisajul format de cadrul natural şi înaltă). Suprafeţele având o acoperire de orice tip
structuri urbane existente adiacent. sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
(69) Volumetria se va conforma tipologiilor specifice (79) Prin excepţie, pe parcelele ce includ clădiri cu
construcţiei urbane cu cvartale. Faţadele spre garaje / parcaje colective cu acces public,
spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în spaţiile verzi organizate pe solul natural vor
aliniament / aliniere. Se admite realizarea de ocupa minim 5% din suprafaţa totală.
balcoane, bowwindow-uri etc, începând de la (80) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
înălţimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
nivel de sub cornişăşi să ocupe, cumulat, a bunurilor sau ar împiedică realizarea
maximum o treime din lungimea frontului construcţiilor.
clădirii. Acoperirea clădirilor va fi plată (81) Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai
(acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de ales în cazul în care locuirea e prezentă, spaţiul
10%),sau cu şarpantă, funcţie de contextul urban neconstruit să fie utilizat pe principiul
local. contractului de curte comună (spaţiul neconstruit
(70) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu să fie folosit în comun, mai ales în scop
caracterul arhitectural impus de profilul rezidenţial).
funcţional. Art. 17 Împrejmuiri
(71) Pentru a determina un imagine urbană unitară (82) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un
se vor utiliza de o manieră limitativă materialele soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o
de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru parte transparentă, realizată din grilaj metalic
faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi sau într-un sistem similar care pemite
alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea
oţel vopsit. vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va
(72) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la de garduri vii.
prezentul regulament. (83) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
evacuarea deşeurilor transparent sau opac.
(73) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea (84) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor
utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. deschide fără a afecta spaţiul public.
AAAAAA. Indici de ocupare şi utilizare a
[393]
Art. 18 Procentul maxim de ocupare a (98) In cazul în care în cadrul unei parcele se
terenului: organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
(85) Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50% acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
(87) Pentru parcelele de colţ: POT maxim =70% (99) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
(88) Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC servitute de utilitate publică (servitute de
maximă=50% x St (suprafaţa terenului) realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
(89) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
colective cu acces public: POT maxim = 85% Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
(90) Această reglementare se va aplica şi în cazul referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv
extinderii clădirilor existente sau al adăugării de rămasă în proprietate privată.
noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în (100) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles afectată de servitutea de utilitate publică va
urbanistic. putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
(91) In cazul în care în cadrul unei parcele se caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de x suprafaţa trecută în proprietate publică.
terenului:
[394]

ZCP M3 // Zonă construită (integral sau etapizat după cum s-a arătat mai
protejată. Zonă mixtă cu regim de sus) va fi avizată în prealabil de către

construire deschis adiacentă Regională a Monumentelor Istorice.
Până la aprobarea PUZCP autorizarea lucrărilor
arterelor principale de trafic
(4)

A. Caracterul zonei (5) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul
Caracterul actual
Zonă cu funcţiuni mixte dezvoltată în lungul
principalelor artere de convergenţă spre centrul
oraşului în secolul al XX-lea şi marcată de intervenţii
fragmentare, fără viziune de planificare fizică şi
nereglementate coerent în ultimii 20 de ani.
Zona se remarcă printr-o structură funcţională
heterogenă, caracterizată de mixajul între activităţile
(6) Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în
de interes general, cu sau fără acces public, în
expansiune şi locuirea de tip individual. Parcelarul e
relativ omogen, regăsindu-se parcele cu fronturi
Referinţă”şi în Anexa 5 a prezentului regulament,
relativ înguste spre stradă (în general de 15 - 20 m)
şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând
tipologic locuirii individuale de tip urban. Specific e
prezentului PUG:
modul de construcţie urbană e de tip deschis, cu
 1 clădiri monument istoric, clasate ca atare
imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu
regim mediu de înălţime, cu tendinţă de aliniere la
cornişa situată la o înălţime de 14 m.
E o zonă construită protejată datorită valorilor
 1A clădiri echivalente ca valoare
urbanistice şi arhitecturale pe care le înglobeazăşi a
perspectivelor descendente asupra oraşului. In cadrul
ei se regăsesc clădiri monument istoric clasate sau
propuse spre clasare individual prin prezentul PUG în
Lista Monumentelor Istorice şi imobile cu valoare
ambientală.
terenului.
Unitate Teritorială de Referinţă ZCP M3. Se
Istorice.
provizorii.
[395]
(9) Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei şi zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii
ansamblului şi ridicarea gradului de finisare Generale Privitoare la Construcţii.
va obţine în prealabil avizul DJCCPNT. publică şi servituţile de utilitate publică eferente
imobilul / corpul de clădire: extinderi,
tencuiri şi zugrăviri parţiale etc. Mansardarea
etc). transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
(14) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de
cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung,
supuse spre avizare Comisiei Regionale a trotuare de minimum 3,00 – 4,50 m lăţime, piste
Monumentelor Istorice şi autorizării. pentru biciclişti etc.
(15) Nu se admite publiciatea comercială în zonă.
(16) Firmele anunţă o activitate comercială îi nu pot fi vor avea acces public nelimitat.
transformate în publicitate de produs sau brand.
Se acceptă publicitatea temporară pentru subteran.
BBBBBB. Utilizarea funcţională
(campanii electorale, festivaluri, evenimente
culturale majore). Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni,
publică aflate în zonă; alte restricţii conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice –
Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri
[396]

(28) Elemente aferente infrastructurii tehnico- spaţiul public.
edilitare, cu condiţia amplasării acestora în (40) Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
CCCCCC. Condiţii de amplasare,
condiţii:
[397]

îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să (56) Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m,
aibă front la stradă imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem
 lungimea frontului la stradă să fie de mai cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili
mare sau egală cu 20 m prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul
 adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili
stradă o convenţie de construire pe limita de
 suprafaţa să fie mai mare sau egală cu proprietate între vecini. In cazul existenţei unui
550mp calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de
 să aibă formă regulată acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele
(49) Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau
urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile restructurabile (lipsite de valoare economică sau
enumerate mai sus, constructibilitatea acestora de altă natură) de pe parcelele vecine.
va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia (57) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la
conformării integrale la prevederile prezentului limita laterală a parcelei opuse celei ce include
regulament privind utilizarea funcţională, un calcan, cu o distanţă minimă egală cu
amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
de ocupare şi utilizare a terenurilor. înalt, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. In cazul
(50) Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, construirii în sistem izolat se va asigura
cu condiţia ca toate parcelele rezultate să retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi
respecte cumulativ următoarele condiţii: ale parcelei.
 să aibă front la stradă (58) Retragerea faţă de limita posterioară de
 lungimea frontului la stradă să fie de mai proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate
mică sau egală cu 40 m din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa
 să aibă formă regulată superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar
Art. 8 Amplasare faţă de aliniament: nu mai puţin de 6 m. In cazul în care parcela se
(51) Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de învecinează pe limita posterioară de proprietate
aliniament, în front discontinu (deschis). cu o UTR destinată locuirii de tip individual,
(52) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală
retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru cu jumătate din înălţimea acestora, măsurată la
parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai
parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu înalt, dar cu nu mai puţin decât 9 m.
aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile Art. 10 Amplasarea clădirilor unele faţă de
alăturate. altele pe aceeaşi parcelă
(53) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor (59) In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două
retrage cu cel puţin 3m şi cu cel mult 5m de la corpuri de clădire, între faţadele paralele ale
aliniament. acestora se va asigura o distanţă minimă egală
(54) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai
faţă de ambele aliniamente. puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în
(55) Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia retrageri transversale succesive, cu condiţia
situaţiilor în care prezentul PUG prevede îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).
realinierea sau în care la limita între două parcele Art. 11 Circulaţii şi accese
există un decalaj, caz în care se va proceda la o (60) Autorizarea executării construcţiilor este
corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei permisă numai dacă există posibilităţi de acces
mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor la drumurile publice, direct sau prin servitute.
adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală
[398]
(61) Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de Dacă ultimul nivel este conformat ca etaj
acces la garaje, conform normelor. O parcelă va retras va avea o retragere faţă de planul
dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea faţadei spre spaţiul public de minimum 1,80
de maximum 6 m. m.
(62) Orice acces la drumurile publice se va face  pentru clădirile de colţ se poate admite o
conform avizului şi autorizaţiei speciale de înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi
construire, eliberate de administratorul acestora. 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va
(63) Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime
carosabile din interiorul parcelelor se recomandă de (13S)+P+5+1R.
utilizarea învelitorilor permeabile.  pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi
(64) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă aflate în poziţii urbane privilegiate
accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri
persoane cu dizabilităţi şi minimizarea riscurilor de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în
de accidentare pentru acestea. (iluminat public punctul cel mai înalt.
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere  se admit nivele parţiale (supante, mezanine)
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă /
şi tactil etc) totală reglementată.
Art. 12 Staţionarea auovehicolelor  înălţimea totală maximă a clădirilor /
(65) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform corpurilor de clădire situate în interiorul
prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar
parcele, necesarul de parcaje va fi determinat dacă corpul dinspre aliniament are un regim
prin însumarea numărului de parcaje necesar de înălţime diferit.
fiecărei funcţiuni în parte. Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor
(66) Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de (71) autorizarea executării construcţiilor este permisă
regulă, în garaje colective subterane. numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
(67) Dacă se organizează parcaje la sol, suprafaţa funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG
ocupată de acestea (locurile de staţionare şi 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa preambul şi peisajului urban.
de referinţă pentru calculul POT şi CUT. (72) autorizarea executării construcţiilor care, prin
Dispunerea pe parcelă se va conforma normelor conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră
sanitare în vigoare. în contradicţie cu aspectul general al zonei şi
(68) Nu se admite accesul sau staţionarea depreciază valorile general acceptate ale
autovehiculelor în curţile clădirilor, în afara fâşiei urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG
de teren adiacente aliniamentului / alinierii, 525/1996, Art. 32).
destinate amplasării construcţiilor
(69) Alternativ, se poate asigura staţionarea Clădiri noi
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă programului şi se va subordona nevoii de
pentru locurile necesare există un drept real de încadrare în peisajul format de cadrul natural şi
folosinţă, garantat prin deţinerea în proprietate structuri urbane existente adiacent.
Art. 13 Înălţimea maximă admisă: construcţiei urbane de tip deschis. Faţadele spre
(70) Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va vor fi plane şi vor fi tratate unitar pe toate
determina aplicând cumulativ următoarele criterii laturile. . Se admite realizarea de balcoane,
limitative: bowwindow-uri etc, începând de la înălţimea de
 pentru clădirile comune înălţimea maximă la 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiţia ca
cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv cornişăşi să ocupe, cumulat, maximum o treime
un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R/M . din lungimea frontului clădirii.
[399]
(75) Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperişuri scădere ale consumului energetic, nu doar
terasă sau cu pante mai mici de 10%) sau cu reducerea consumului de energie necesar
şarpante cu forme simple, în două sau patru ape, încălzirii spaţiilor.
cu pante egale şi constante ce se vor încadra  Tâmplăriile istorice se vor conseva prin
între 35o şi 60o funcţie de contextul local. Nu se restaurare. In mod excepţional, când acest
admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, lucru nu mai este posibil, se vor înlocui cu
pentru luminarea spaţiilor spaţiilor din copii cu aspect identic cu originalele,
mansardă. se vor folosi ferestre de acoperiş. reproducându-se toate detaliile şi
Cornişele vor fi de tip urban decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile
(76) Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu comerciale de la parter sunt acceptabile
caracterul arhitectural impus de profilul formule contemporane.
funcţional.  Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă
(77) Pentru a determina un imagine urbană unitară se ceramică de culoare naturală cu excepţia
vor utiliza de o manieră limitativă materialele de cazului în care învelitoarea originală este din
finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru ţigle ceramice glazurate. In situaţiile în care
faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi învelitoarea e din tablă fălţuităşi structura
alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din şarpantei nu are capacitatea portantă pentru
oţel vopsit. a susţine ţigla, se admite refacerea acesteia
(78) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la  Jgheaburile şi burlanele se vor reface din
prezentul regulament. tablă de zinc, sau cupru în manieră
(79) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de tradiţională.
cele naturale. Se interzice folosirea culorilor (83) In cazul intervenţiilor vizând restructurarea /
saturate, stridente, închise la toate elementele extinderea corpurilor existente:
construcţiei.  Se vor aplica reglementările anterioare
 Se vor evidenţia / diferenţia în structura
Clădiri existente spaţialăşi expresia arhitecturală propusă
(80) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric elementele existente conservate şi cele noi.
sau cu valoare ambientală se vor realiza în regim (84) Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor
specific, numai pe bază de proiecte detaliate respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la
fundamentate pe studii istorice şi investigaţii prezentul regulament.
complexe asupra construcţiilor, avizate şi Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
autorizate conform legii. evacuarea deşeurilor
(81) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de (85) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
regulă cele tradiţionale. utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
(82) In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, (86) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: domeniul public sau parcelele vecine.
 Se va conserva expresia arhitecturalăşi (87) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
modenatura faţadelor acestora cu excepţia integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
cazurilor în care se revine la o situaţie situate în interiorul incintelor.
iniţială sau anterioară considerată favorabilă. (88) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
 Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
(ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, spaţiul public.
pilaştri, etc). Reabilitarea termică nu poate (89) Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior
constitui un pretext pentru eludarea acestei parcelei (eventual integrat în clădire) destinat
reglementări, în unele cazuri aceasta putând colectării deşeurilor evacuate prin intermediul
implica tehnologii şi materiale speciale. serviciului urban de salubritate, accesibil din
Pentru măsuri de reabilitare termică se spaţiul public.
impune un proiect de eficientizare
energetică care să trateze diferite opţiuni de
[400]
Art. 16 Spaţii libere și spații plantate: (102) In cazul în care în cadrul unei parcele se
(90) Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de
organizate pe solul natural vor ocupa minim 35% acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de
din suprafaţa totalăşi vor cuprinde exclusiv manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă
vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele pentru calculul POT.
având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în (103) In cazul în care parcela este parţial grevată de o
categoria spaţiilor libere, pentru care se vor servitute de utilitate publică (servitute de
utiliza materiale tradiţionale (în general dalej de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi
piatră de tip permeabil, cărămidă pentru dalaj achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
exterior etc). Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de
(91) Spre stradă / spaţiul public, în zonele de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv
retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă), rămasă în proprietate privată.
minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca (104) Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa
spaţii verzi. afectată de servitutea de utilitate publică va
(92) Eliminarea arborilor maturi este şi sănătoşi este putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică,
interzisă caz în care suprafaţa de referinţă pentru calculul
Art. 17 Împrejmuiri POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5
(93) Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un x suprafaţa trecută în proprietate publică.
soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a
parte transparentă, realizată din grilaj metalic terenului:
sau într-un sistem similar care pemite (105) Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2,1
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea (106) Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 2,4
vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va (107) Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje
fi de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate colective cu acces public: CUT maxim = 2,8
de garduri vii. (108) Această reglementare se va aplica şi în cazul
(94) Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor
maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip existente sau al adăugării de noi corpuri de
transparent sau opac. clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu
(95) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul
deschide fără a afecta spaţiul public. mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN)
DDDDDD. Indici de ocupare şi suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul
utilizare a terenului numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).

maximă=35% x St (suprafaţa terenului)



urbanistic.
[401]

[402]
(7) Nu se admit intervenţii care permanentizează

ZCP Va // Zonă construită corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
etc). Intervenţiile vor urmări în primul rând
protejată, Zonă verde - scuaruri,
conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea
grădini, parcuri cu acces public construcţiilor, amenajărilor, plantaţiilor,
ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu.
nelimitat (8) Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine
cont de caracterul istoric al acestuia.
(9) Nu se admite publicitatea comercială în zonă.
A. Caracterul zonei (10) Se acceptă publicitatea temporară pentru
Spaţii verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public evenimente importante care privesc comunitatea
nelimitat. Succesiuea de spaţii verzi în lungul (festivaluri, evenimente culturale majore,
canalului Bega şi scuarurile şi parcurile din zonele campanii electorale etc).
istorice Cetate, Iosefin, Fabric, doar parţial incluse în Art. 2 Servituţi pentru obiective de utilitate
siturilor protejate din LMI sunt elemente de valoare publică aflate în zonă; alte restricţii
deosebită pentru structura urbană şi trasabilitatea Servituţile impuse de necesitatea realizării unor
dezvoltării urbane a Timişoarei. obiective de utilitate publică sau alte restricţii sunt
Art. 1 Condiţionări primare evidenţiate în PUG planşa „Reglementări Urbanistice –
(1) Schimbarea de destinaţiei de utilizare a Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi RLU C.2 – Terenuri
terenurilor din această categorie de UTR nu este şi zone cu regim special, respectiv C.3 – Condiţii
posibilă prin PUZ, această reglementare având Generale Privitoare la Construcţii.
caracter definitiv.
acestui tip de spaţii se vor elabora un plan
director (masterplan) şi un PUD în conformitate
cu Metodologia de elaborare şi conţinutul -
cadru al documentaţiilor de urbanism pentru
zone construite protejate.
(3) Eventuale modificări, desfiinţări, extinderi de
clădiri existente sau construirea unei clădiri noi,
se va face doar în urma elaborării unui PUD al
cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată
de ZCP - UTR în totalitate, iar tema de proiectare
de PUDCP va fi avizată în prealabil de
(4) Sunt interzise măsuri care duc la
permanentizarea corpurilor parazitare, a
anexelor neaautorizate.
dendrologic existent şi la zonele limitrofe a
ochiurilor de apă existente. Se interzice
coridoare ecologice Temele de proiect şi
eliminarea acestora şi limitarea accesului public
proiectele vor fi avizate de CTATU/INSTITUŢIA
la acestea.
ARHITECTULUI ŞEF şi Comisia Regională a
(6) Autorizarea lucrărilor de restaurare / reabilitare
Monumentelor Istorice.
se va face pe baza prezentului Regulament, cu
avizul Comisiei Regionale a Monumentelor
Istorice. Nu sunt acceptate derogări de la
prezentul Regulament.
[403]
(15) Obligatoriu orice proiect de reabilitare, FFFFFF. Condiţii de amplasare

metropolitană.
şi sunt interzise dezmembrări sau diminuarea
integrat unui concept coerent
(30) Pentru conservarea coerenţei de ansamblu se vor
EEEEEE. Utilizarea funcţională elabora un plan director (masterplan) şi un PUD
în situaţie extinderii suprafeţelor verzi.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor
(31) Se va stabili, după caz, prin PUD
(18) sistem de alei şi platforme cu înveliş permeabil
pentru circulaţii pietonale şi velo
(34) Accesele actuale, reţeaua de alei, profilele şi
(21) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si
învelişul acestora se vor păstra ca regulă
întreţinere
generală. În baza unui PUD sunt posibile şi
(22) unităţi de alimentaţie publică, destinate unor
recomandate modificări cu scopul integrării în
activităţi culturale sau sociale cu ADC de maxim
sistemul urban general al traseelor pietonale,
120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
velo, al culoarelor ecologice.
(35) Accesul la reţeaua de drumuri publice se va face
în baza autorizaţiei emise de administratorul
acestora.
(24) Acces auto pentru întreţinere, intervenţii,
transport de materiale pe sistemul de alei şi
(25) conversii funcţionale, cu condiţia ca noile
folosinţe să facă parte de asemenea din
(37) Se va asigura obligatoriu în condiţii de siguranţă
categoria activităţilor admise şi să fie
compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile
existente.
diferenţiat, sistem ghidaj persoane cu vedere
edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv
redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil
spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran
şi tactil etc)
sau astfel încât să aibă un impact vizual minim,
să nu producă poluare fonică sau de altă natură.
(38) Staţionarea autovehiculelor pe zonele verzi este
interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea
punctele anterioare
publice.
(39) Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
[404]
Art. 13 Înălţimea maximă admisă (50) Se interzic clădiri care generează o suprafaţă de
(40) Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu faţadă oarbă la parter mai mare de un sfert din
va depăşi 5 m şi respectiv (S)+P+1. Se admit suprafaţa desfăşurată a faţadelor exterioare.
nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia Art. 15 Condiţii de echipare edilitară şi
încadrării în înălţimea la cornişă reglementată. evacuarea deşeurilor
Art. 14 Aspectul exterior al clădirilor (51) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea
(41) Autorizarea executării construcţiilor este utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.
permisă numai dacă aspectul lor exterior nu (52) Se va da o atenţie deosebită iluminatului public,
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se
(HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris vor utiliza surse de energie alternative pentru
în preambul şi peisajului urban. iluminatul public şi alţi consumatori.
(42) Autorizarea executării construcţiilor care, prin (53) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din
conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră reţeaua publică.
în contradicţie cu aspectul general al zonei şi (54) Se interzice conducerea apelor meteorice spre
depreciază valorile general acceptate ale domeniul public sau parcelele vecine.
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG (55) Infrastructura de branşament şi contorizare va fi
525/1996, Art. 32). integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate,
Clădiri noi (56) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de
(43) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
modernă şi va exprima caracterul programului. spaţiul public.
(44) Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale (57) In zona de întreţinere se va organiza un spaţiu
sau imitarea stilurilor istorice cu excepţia destinat colectării deşeurilor, accesibil din
situaţiei în care se reconstruieşte un obiectiv spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale
(corp clădire, poartă acces etc) pentru care sunt (compost).
disponibile planurile iniţiale şi documentaţie Art. 16 Spaţii libere și spații plantate:
fotografică. (58) Se conservă, de regulă, actuala structură a
(45) Volumetria va fi echilibrată, specifică spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme.
programului arhitectural şi va evita geometrii (59) Intervenţii importante asupra spaţiilor verzi şi a
neregulate fără o justificare întemeiată a sistemului de alei şi platforme se vor realiza
acestora. numai pe bază de studii dendrologice şi
(46) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – peisagere, în contextul conservării caracterelor
ţiglă ceramică, fibrociment sau tablă lisă fălţuită specifice, pe baza unui PUD. Suprafaţa spaţiilor
pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru verzi propriu-zise, organizate pe solul natural
faţade, tencuieli speciale sau placaje de piatră vor ocupa minim 75% din suprafaţa totală a
naturală, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie
turnate in situ, similipiatră pentru socluri şi alte (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o
elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria
ferestre) se recomandă lemnul sau aluminiul. spaţiilor libere.
(47) Se interzice placarea gresii sau materiale care (60) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu
imită materiale naturale. excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un
(48) Se interzic învelitori din tablă profilată pentru pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau
acoperişuri cu pantă mai mare de 10 grade. a bunurilor.
(49) Raportul plin-gol la parter va fi de două treimi în Art. 17 .Împrejmuiri
favoarea suprafeţelor vitrate raportat la întreaga (61) Împrejmuirile se vor realiza ca garduri vii către
suprafaţă a faţadei exterioare pentru construcţii spaţiile publice, respectiv ca şi completări ale
de alimentaţie publică sau cu acces public la unor împrejmuiri existente cu o valoare stilistică
nivul parterului. în situaţia extinderii perimetrului spaţiului verde
în cauză.
[405]

GGGGGG. Indici de ocupare şi utilizare a

terenului
terenului
terenului
[406]
Metodologie aplicată: sc Planwerk srl

Întocmire şi redactare: sc Planwerk / sc Vitamin
Architects srl
Copyright 2013
[407]

Regulament Local de Urbanism Rev 3

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Local de Urbanism Rev 3

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Nume proiect: Plan Urbanistic General Municipiul Timişoara

Data: 07.05.2013 Timişoara

CUPRINS A. Caracterul zonei ................................................39

B. Utilizarea funcţională ........................................40

A // TERENURI CU DESTINAŢIE AGRICOLĂ ....................... 26 EI // ZONĂ DE ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER

A. Caracterul zonei ................................................ 61 A. Caracterul zonei ................................................78

B. Utilizarea funcţională ........................................ 61 B. Utilizarea funcţională ........................................78

C. Condiţii de amplasare ....................................... 62 C. Condiţii de amplasare........................................79

GC // CIMITIRE, CAPELE, CLĂDIRI ADMINISTRATIVE ŞI IS_A // ZONĂ DE INSTITUŢII ŞI SERVICII PUBLICE ŞI DE

A. Caracterul zonei ................................................ 72 A. Caracterul zonei ................................................94

B. Utilizararea funcţională .................................... 72 B. Utilizarea funcţională ........................................95

C. Condiţii de amplasare ....................................... 72 C. Condiţii de amplasare........................................96

D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ........... 73 D. Înălţimea maximă admisă: ................................97

E. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ............98

B. Utilizarea funcţională ........................................ 75 A. Caracterul zonei .............................................. 100

C. Condiţii de amplasare ....................................... 75 B. Utilizarea funcţională ...................................... 100

D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ........... 77 C. Condiţii de amplasare...................................... 101

D. Indici de ocupare şi utilizare a terenului .......... 105

A. Caracterul zonei .............................................. 106 A. Caracterul zonei .............................................. 136

B. Utilizarea funcţională ...................................... 106 B. Utilizarea funcţională ...................................... 137

C. Condiţii de amplasare ..................................... 107 C. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 138

A. Caracterul zonei .............................................. 111 A. Caracterul zonei .............................................. 143

B. Utilizarea funcţională ...................................... 112 B. Utilizarea funcţională ...................................... 144

C. Condiţii de amplasare ..................................... 113 C. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 145

A. Caracterul zonei .............................................. 117 A. Caracterul zonei .............................................. 149

B. Utilizarea funcţională ...................................... 118 B. Utilizarea funcţională ...................................... 150

C. Condiţii de amplasare ..................................... 118 C. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 151

RIM C // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER K. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare 190

Y. Utilizarea funcţională ...................................... 215 A. Caracterul zonei .............................................. 230

Z. Condiţii de amplasare ..................................... 215 NN. Utilizarea funcţională ...................................... 232

A. Caracterul zonei .............................................. 219 UEI // ZONĂ DE URBANIZARE - ZONĂ DE ACTIVITĂŢI

TTT. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ...... 291

FFF. Utilizarea funcţională .................................. 260 A. Caracterul zonei .............................................. 293

JJJ. Condiţii de amplasare ..................................... 267 A. Caracterul zonei .............................................. 300

YYY. Condiţii de amplasare, echipare şi configurare

DDDD. Utilizarea funcţională ............................... 312 A. Caracterul zonei .............................................. 329

UUUU. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 330

A. Caracterul zonei .............................................. 319 A. Caracterul zonei .............................................. 336

A. Caracterul zonei .............................................. 323 A. Caracterul zonei .............................................. 339

OOOO. Indici de ocupare şi utilizare a terenului ... 325

A. Caracterul zonei .............................................. 326 A. Caracterul zonei .............................................. 345

VVVVV. Utilizarea funcţională ............................... 381

KKKKK. Condiţii de amplasare, echipare şi ZCP M2 // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ. MIXTĂ CU

ZCP VA // ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ VERDE -

plantat, pentru îmbunătătţirea condiţiilor de

(6) Fac excepţie de la prevederile alin (5) acele zone

(15) În zonele de urbanizare prevăzute prin Planul

prevederilor acestui plan, privind modurile de teritoriul abordat va fi determinat prin

DJCCPNT. va face cu aplicarea restricţiilor specifice,

o interzice. existente sau propuse, este interzisă.

existente, fie să construiască noi reţele. unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în

regulament privind amplasarea clădirilor unele subzonelor funcţionale precum şi a unităţilor

localităţi, program aprobat prin Legea garduri vii.

(117) Fac excepţie de la prevederile aliniatului (1) a) construcţii şi instalaţii aferente

 construcţii sau amenajări care pot  construcţii sau structuri metalice de

d) Zona III: - suprafaţa orizontală care m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a

C. Intrarea în vigoare şi reglementarea pentru o perioadă de 12 luni de la data aprobării

Partea III. Regulamentul local de

Regulamentul local de urbanism se aplică doar

Servituţile de utilitate publică:

Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a

caz, cu respectarea prevederilor prezentului eliberate de administratorul acestora.