Gabriela Semnat digital de

Gabriela Porozan

Porozan Data: 2023.04.05

14:34:20 +03'00'
 Se propune amenajarea Se propune amenajarea
unui teren de sport destinat unui teren de sport destinat
desfășurării activităților de desfășurării activităților de
recreere pentru deținuți, în incinta recreere pentru deținuți, în
unității, în proximitatea incinta unității, în proximitatea
Pavilionului Sală Sport nou Pavilionului Sală Sport nou
propus. Acestea vor avea o propus. Acestea vor avea o
compoziție similară cu cea a compoziție similară cu cea a
zonelor pietonale, fiind tratat zonelor pietonale.
suplimentar cu un strat de criblura Se propune realizarea
sintetica din bitum si un strat de terenurilor de sport astfel:
mochetă gazon sintetic. ▪ 2 cm asfalt
Se propune realizarea bituminos
terenurilor de sport astfel: ▪ 10 cm beton de
▪ 2 cm mochetă ciment C16/20
gazon sintetic ▪ 10 cm balast
▪ 5 cm criblură stabilizat cu
sintetică ciment
bituminoasă ▪ 15 cm strat de
▪ 10 cm beton de balast
ciment C16/20 ▪ 10cm – Strat de
▪ 10 cm balast formă de nisip
stabilizat cu
ciment
▪ 15 cm strat de
balast
▪ 10cm – Strat de
formă de nisip

OBIECT 4: Rețele exterioare OBIECT 4: Rețele exterioare

Alimentarea cu apa rece
Canalizarea Menajera
Canalizarea Pluviala
Alimentarea cu Energie Electrică
Alimentarea cu Gaze Naturale
OBIECT 5: Împrejmuire
amplasament
Împrejmuire cu plasă bordurată și
concertină – împrejmuire
perimetrală incintă, împrejmuiri
interioare incintă.
Se realizează un gard vertical din
plasă bordurată, prevăzut cu
concertină pentru una din curțile
de plimbare. Gardul este prevăzut
cu stâlpi metalici.
Pentru a doua curte de plimbare se
va realiza imprejmuire din gard de
B.A.
Alimentarea cu apa rece
Canalizarea Menajera
Canalizarea Pluviala
Alimentarea cu Energie Electrică
Alimentarea cu Gaze Naturale
OBIECT 5: Împrejmuire
amplasament
Împrejmuire cu plasă bordurată și
concertină – împrejmuire
perimetrală incintă, împrejmuiri
interioare incintă.
Se realizează un gard vertical din
plasă bordurată, prevăzut cu
concertină pentru una din curțile
de plimbare. Gardul este
prevăzut cu stâlpi metalici.
Pentru a doua curte de plimbare
se va realiza imprejmuire din
gard de B.A.

39 din 113
 Împrejmuire cu plasă înaltă de Împrejmuire cu plasă înaltă de
protecție– teren de sport. protecție– teren de sport.

OBIECT 6: Demolare Pavilion- OBIECT 6: Demolare Pavilion-

N.C. 880-C7-Școală
Pentru realizarea obiectivului de
investiție, se vor intreprinde
demersurile necesare privind
scoaterea din funcțiune și
demolare a pavilioanelor C7 –
pavilion școală idetentificat prin
nr. CAD-880-C7-Școală, ca
soluție recomandată de
intervenție – Varianta 1.
N.C. 880-C7-Școală
Pentru realizarea obiectivului de
investiție, se vor intreprinde
demersurile necesare privind
scoaterea din funcțiune și
demolare a pavilioanelor C7 –
pavilion școală idetentificat prin
nr. CAD-880-C7-Școală, ca
soluție recomandată de
intervenție – Varianta 1.

- caracteristici tehnice și parametri specifici obiectivului de investiții;

SUPRAFATA TEREN = 32.218 mp (din acte) si 32.218 mp (din masuratori)
Varianta constructivă de realizare a investiției, cu justificarea alegerii acesteia;
SUPRAFATA CONSTRUITA PAVILION MULTIFUNCȚIONAL= 294,90mp
SUPRAFATA CONSTRUITA PAVILION SALA SPORT= 147,50mp
SUPRAFATA DESFASURATA PAVILION MULTIFUNCȚIONAL= 1.134,3mp
REGIM DE INALTIME = P+2E+M
ALEI PIETONALE / DRUMURI OCAZIONAL CAROSABILE= 14985,50 (46,51%)
SPATII VERZI = 5.691,50 mp (17,66%)
CONSTRUCTII UNITATE= 11541 mp (35.82%)
P.O.T. propus = 35.82%
C.U.T. propus = 0.54
3.3. Costurile estimative ale investiției:
- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiții, cu luarea în considerare a costurilor
unor investiții similare, ori a unor standarde de cost pentru investiții similare corelativ cu
caracteristicile tehnice și parametrii specifici obiectivului de investiții;
- costurile estimative de operare pe durata normată de viață/de amortizare a investiției publice.
Costul estimat al lucrărilor de investiție este cuprins în Devizul General este prezentat în anexă
la prezenta documentație. Valorile de deviz cuprind toate cheltuielile cu: studii de teren (ridicare
topografică, pichetare topografică), proiectare (verificare DTAC și PTh), organizarea procedurilor de
achiziție și consultanță, acordarea asistenței tehnice pe timpul execuției si prezența la fazele
determinante din partea proiectantului, dirigenția de șantier, procurarea materialelor, manoperă,
transport, utilaj, organizarea de șantier și taxele de autorizare.
Devizul general are la bază devizul pe obiect care de asemenea este anexat.
Pentru costul estimat pentru operare şi mentenanţă s-a considerat o durată de funcţionare, după
executarea lucrărilor, de 50 de ani.
• pentru scenariul 1, valoarea investiției este de 14.350.283,95 lei cu TVA.
• pentru scenariul 2, valoarea investiției este de 16.491.012,90lei cu TVA.

3.4. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz:
- studiu topografic;

40 din 113
 Riscuri de mediu
- întârzieri ale proceselor de avizare;
- răspuns negativ la consultarea comunității;
- degradarea sau contaminarea terenului în timpul derulării proiectului.
Riscuri politice
- schimbări politice majore;
- renunțarea la derularea proiectului în urma presiunilor politice sau a reorientării investiționale.
Riscuri sociale
- înșelarea așteptărilor unității;
- apariția grupurilor de presiune.

2. Riscuri specifice fazei de implementare a proiectului:

Riscuri contractuale
- incoerența caietelor de sarcini;
- erori în documentația de execuție;
- subiectivitate în selectarea contractorului;
- întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale;
- întârzieri la furnizarea materialelor și echipamentelor pe șantier;
- forța majoră.
Riscuri tehnice (construcție și exploatare)
- lipsa de personal specializat și calificat;
- nerespectarea proiectului și a documentației de licitație;
- depășirea costurilor alocate;
- evaluări geotehnice neadecvate;
- control defectuos al calității;
- disponibilitatea materialelor și echipamentelor;
- nerespectarea condițiilor de siguranță și sănătate;
- Contaminarea mediului înconjurător;
- disconfortul populației;
- întârzieri de finalizare.
Riscuri determinate de factorul uman
- erori de estimare;
- erori de operare;
- sabotaj;
Riscuri datorate evenimentelor naturale
- alunecări de teren;
- incendii;
- inundații;
- vandalism
Riscuri instituționale și organizaționale:
- management de proiect neadecvat;
- selecția neadecvată a subcontractanților;
- lipsa de resurse și de planificare.
Riscuri operaționale și de sistem:
- probleme de comunicare;

50 din 113
- estimări greșite ale parametrilor funcționali;
- probleme în funcționarea echipamentelor, utilajelor, legăturilor între sub-sisteme.

În perioada de exploatare, principalul risc care poate să apară este legat de capacitatea
beneficiarului proiectului de a gestiona (exploata) în mod corespunzător obiectivul de investiție
realizat. Ne referim aici la posibilitatea menținerii nivelului de performanta și a costurilor de exploatare
în limitele planificate.
Pentru gestionarea corespunzătoare a riscurilor din exploatare se vor avea în vedere:
- instruirea corespunzătoare a personalului de exploatare;
- încheierea de contracte cu furnizori competitivi;
- cunoașterea și respectarea reglementărilor legislative în domeniu;
- optimizarea legăturilor instituționale.
Estimarea și evaluarea riscurilor oferă soluții în ceea ce privește măsurile care trebuie luate
pentru gestionarea riscurilor.
Abordarea analizei riscurilor se bazează astfel pe:
- estimarea riscului – se determină impactul, mărimea riscului;
- evaluarea riscului – se determină probabilitatea producerii riscului

Abordarea riscurilor pe baza matricei Impact / Probabilitate

Impact Scăzut Mediu Mare

Probabilitate
Scăzută 1 2 3
Medie 2 3 4
Mare 3 4 5

Evaluarea riscurilor:
Risc Evaluare
modificări de natură tehnologică 3
schimbări regim de proprietate asupra utilităților 3
creșterea prețului la energie 2
schimbarea ratelor de schimb 3
creșterea costului celorlalte utilități 2
întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale 4
3
întârzieri la primirea ofertelor din partea producătorilor de materiale, utilaje, echipamente
forța majoră 3
probleme neprevăzute ale furnizorilor de echipamente 3
lipsa surselor interne/externe de finanțare 4
creșterea costurilor pentru investiția de bază 3

51 din 113
OBIECT 6: Demolare Pavilion-N.C. 880-C7-Școală

Pentru realizarea obiectivului de investiție, se vor intreprinde demersurile necesare privind

scoaterea din funcțiune și demolare a pavilionului N.C. 880-C7-Școală – pavilion școală.

Demolare pavilion N.C. 880-C7-Școală – pavilion școală

- Regim de înălțime: P;
- Suprafață construită = Suprafață desfasurata 382,50 mp

Destinația construcției care face obiectul prezentei expertize este de pavilion detenție / școală.
Construcția are un regim de înălțime parter (P) și o formă neregulată în plan (,,U"). Structura de
rezistență verticală este reprezentată de pereți din zidărie de cărămidă plină din argile arse cu mortar
pe bază de var cu grosimi de 250mm, realizați în sistem de zidărie neconfinată și nearmată. Planșeul
de peste parter este din lemn. Acoperișul clădirii este de tip șarpantă din lemn, cu învelitoare din tablă.
Structura este amplasată pe o platformă orizontală, stabilitatea acesteia fiind asigurată.
Clădirea este într-o pronunțată stare de degradare. Principalele degradări identificate:
- degradări semnificative ale finisajelor exterioare cauzate de infiltrații și de lipsa mentenanței
accesoriilor de colectare a apelor meteorice;
- degradări avansate ale materialelor structurii cauzate de infiltrațiile apelor pluviale;
- degradări ale trotuarelor perimetrale și lipsa acestora pe anumite laturi;
În proximitatea laturii sud-estice a construcției s-au identificat o serie de gropi adânci în terenul
natural, astfel putându-se constata faptul că structura nu prezintă un sistem de fundare, aceasta fiind
amplasată pe o pernă de balast.
În urma investigațiilor efectuate, s-au constatat următoarele aspecte privind alcătuirea
structurală a clădirii:
-sistemul structural nu îndeplinește cerințele de alcătuire prescrise prin concepțiile de
proiectare actuale;
-întreaga clădire se află într-o stare agravată de degradare.
În vederea îndeplinirii obiectivului solicitat de beneficiar, considerem că sunt posibile două
variante de intervenție:
Varianta 1 - Demolarea completă a intregii clădiri-Varianta agreată de beneficiar în vederea
asigurării condițiilor specifice.

d) probe tehnologice și teste.

Nu este cazul
5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investiții:
a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimată în lei, cu
TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general;
Se vor în tabela indicatorii maximali din devizul general:
Indicatori maximali Valoare (FARA TVA) Valoare (CU TVA ) TVA
TOTAL GENERAL 12.059.062,14 14.350.283,95 2.291.221,81
DIN CARE C+M 9.307.022,69 11.180.770,77 1.785.165,08

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care

să indice atingerea țintei obiectivului de investiții și, după caz, calitativi, în conformitate cu
standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare;

103 din 113

Conformitatea materialelor de construcție și a echipamentelor de construcții-montaj cu standardele
românești armonizate.
Conform HG nr. 2139 din 30 noiembrie 2004, duratele normale de funcționare ale obiectivelor care
urmează a fi realizate prin prezentul proiect imobiliar sunt:
- construcții: 50 ani
- instalații electrice: 30 ani
- instalații termice și climatizare: 25 ani
- rețele canalizare: 40 ani
- rețele electrice: 18 ani

c) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de

specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții;
Nu este cazul

d) durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni.

Durata preconizată pentru derularea proiectului este de 2 ani, respectiv 24 de luni.
Perioada de implementare a proiectului dureaza cca 6 luni. Durata de realizare a investiției este
de cca 18 luni.
5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii
preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile
construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice
A — rezistentă mecanică si stabilitate
Structura de rezistentă a pavilioanelor respectă prin proiectare cerința fundamentală de stabilitate și
rezistentă la acțiunile seismice, la incărcările gravitaționale, din vânt și zăpadă conform Legii nr.
177/2015 pentru modificarea și completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții.
Această exigentă de proiectare urmăreste și răspunsul corect al clădirilor la incărcările utile (din
exploatarea normală), la cele din vânt sau zăpadă, precum și la stabilitatea și rezistenta unor porțiuni
de clădire nestructurale, care insă ar putea provoca prin desprindere, cădere ș.a.m.d. rănirea oamenilor.
Structura de rezistentă a fost concepută astfel încât să satisfacă cerinta de calitate, “rezistență și
stabilitate”.
Acțiunile susceptibile de a se exercita asupra clădirii în timpul execuției și exploatării nu vor
avea ca efect producerea vreunuia dintre următoarele evenimente :
- Prăbusirea totală sau partială a construcției;
- Deformații de mărimi inadmisibile;
- Avarierea unor părti ale clădirii sau ale instalațiilor, datorită deformațiilor mari ale elementelor
portante;
- Avarii disproporționate fată de cauza lor initială;
Satisfacerea cerinței “rezistentă și stabilitate” nu are în vedere cazurile în care intervin solicitări cu
probabilitate deosebit de mică de producere și care nu au fost avute în vedere la proiectare;
B — securitate la incendiu
Pavilion Multifuncțional
CATEGORIA DE IMPORTANȚA A CONSTRUCȚIEI B
(cf. Regulamentului privind stabilirea categoriei de importanta a construcțiilor, Deosebita
aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 766/1997)
CLASA DE IMPORTANȚĂ A CONSTRUCȚIEI II

104 din 113