CONTRACT DE INTERMEDIERE IMOBILIARA

Nr.__________/______________

CAP. I PARTILE CONTRACTANTE

Art.1 Intermediarul si Beneficiarul
(1) MANCAS I. CRISTIAN P.F.A.,
Sediul: Bulevardul Petrolistilor nr 8
Inmatriculare la Oficiul Registrului Comertului_________Nr.__________________________,
Cod Unic de Inregistrare/Cod fiscal:________________________________________________,
Cont bancar RO41 UGBI 0000 2220 0216 3RON
Banca Garanti Bank sucursala Bucuresti,
Telefon 021 232 17 77 e-mail contact@garantibank.ro
reprezentata legal de
Dl/D-na Mancas Cristian
in calitate de: Administrator,
identificat(a) prin: CI seria IZ nr 051113,
Telefon 0741497052 e-mail NordCityRealEstate@yahoo.com,
in calitate de AGENTIE IMOBILIARA, INTERMEDIAR DE SERVICII, denumita in
continuare in prezentul contract Intermediar si uneori, Agentia,
si
(2) Societatea Comerciala____________________________________________________________,
Sediul: _________________________________________________________________________,
Inmatriculare la Oficiul Registrului Comertului_________Nr.___________________________,
Cod Unic de Inregistrare/Cod fiscal:_________________________________________________,
Cont bancar nr.__________________________________________________________________,
Banca________________________________sucursala__________________________________,
Telefon_______________________________e-mail____________________________________,
reprezentata legal de
Dl/D-na______________________________________________________,
in calitate de:_________________________________________________,
identificat(a) prin:_____________________________________________,
Telefon_______________________e-mail__________________________,
in calitate de BENEFICIAR, denumit in continuare in prezentul contract Beneficiar,
(in cazul in care Beneficiar este o persoana fizica, se va completa doar spatiul rezervat acesteia)
avand ca temei legal legislatia romana in vigoare, inclusiv OUG. Nr.21/1992 privind
protectia consumatorilor, actualizata (ultima actualizare are in vedere OUG. nr. 71/2011
pentru modificarea unor acte normative in vederea eliminării prevederilor referitoare la
acordarea de stimulente pentru personalul din sectorul bugetar), Noul Cod Civil precum si
legislatia romana, in materie, in vigoare,
au convenit incheierea prezentului contract in urmatoarele conditii:
(3) In cazul instrainarii de bunuri, Beneficiarul declara ca are urmatoarea calitate in raport cu
imobilul/terenul ce urmeaza a fi descris:
 proprietar;
 mandatar al proprietarului _____________________, in baza________________
 reprezentant legal al proprietarului___________________, in baza___________
CAP.II OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.2 Definirea obiectului contractului. Enumerare
1
(1) Obiectul prezentului contract il constituie prestarea de catre Intermediar a serviciilor de
intermediere in favoarea Beneficiarului, in vederea identificarii unui:
 cumparator;
 vanzator;
 chirias;
 spatiu de inchiriat
cu privire la imobilul/terenul descris in Anexa. Nr.1 la prezentul contract, in schimbul
achitarii de catre Beneficiar, Intermediarului, a unui pret, denumit comision.
(2) Anexa Nr.1 - Informarea precontractuala scrisa a clientului cu privire la diverse
aspecte legate de imobil si tranzactionare. Servicii oferite de Intermediar – contine
datele esentiale cu privire la imobil si la serviciile oferite de Intermediar, si face parte
integranta din prezentul contract.
(3) Intermediarul va oferi Beneficiarului serviciile de intermediere pentru care acesta a optat,
conform Anexei Nr.1 pct.7, precum si acele servicii de intermediere firesti ce decurg din
natura activitatii de intermediere.
(4) Cu privire la imobilul/terenul identificat in anexa, Beneficiarul declara pe proprie raspundere
ca acesta:
 nu este scos din circuitul civil;
 este liber de orice sarcini;
 nu este ipotecat ;
 este ipotecat pentru suma de __________________________in favoarea____________
 este notat proces in favoarea_______________________________________________
 este grevat de alta sarcina precum:__________________________________________
 altceva_______________________________________________________________
 nu se cunosc detalii.
(5) Intermediarul se obliga sa depuna intreaga diligenta in vederea obtinerii pretului celui mai
convenabil pentru Beneficiar, in vederea instrainarii/ cumpararii/ inchirierii imobilului
/terenului descris, si anume:
 cel mai mic pret in achizitionare/inchiriere, acesta variind intre_________si_________;
 cel mai mare pret in vanzare/inchiriere, dar nu mai putin de _____________________.
(6) Intermediarul se obliga sa aduca la cunostinta Beneficiarului de indata dar nu mai tarziu de
10 zile lucratoare de la modificare, orice modificare in oferta sa cu privie la imobilul/terenul
asupra caruia Beneficiaraul doreste sa tranzactioneze.
(7) La randul sau, Beneficiarul va aduce la cunostinta Intermediarului in termenul prevazut la
alineatul precedent orice modificare in oferta sa cu privie la imobilul/terenul ce face obiectul
prezentului contract.
CAP. III PRET SI MODALITATI DE PLATA
Art.3 Pretul

(1) Pretul datorat de Beneficiar Intermediarului poarta denumirea de comision, si reprezinta

contravaloarea serviciilor de intermediere efectuate de Intermediar in folosul Beneficiarului.
Comisionul se calculeaza la pretul real de vanzare-cumparare/inchiriere.

2
(2) Beneficiarul se obliga sa achite Intermediarului un comision reprezentand _____% (fara
TVA) din pretul real si concret de vanzare/cumparare/inchiriere pe termen de_______(1 an,
x luni, etc), al imobilului/terenului, stabilit intre vanzator si cumparator, respectiv proprietar
si chirias, care nu va putea fi mai mic de ______________(fara TVA) si mai mare
de____________(nivelul maxim al comisionului).
(3) Pretul de vanzare – cumparare/inchiriere final va fi stabilit intre vanzator si cumparator,
respectiv intre proprietar si chirias, cu ajutorul asistentei Intermediarului, tinand cont de
valoarea tranzactionata pe piata a imobilelor/terenurilor de acelasi gen si situate
administrativ in zona evaluata conform expertizelor legale, precum si in functie de starea in
care se afla imobilul si imbunatatirile facute acestuia.
(4) Cuantumul pretului va fi stabilit in antecontractul de vanzare – cumparare/contractul de
inchiriere ce se va incheia in prealabil intre vanzator si cumparator, respectiv proprietar si
chirias, cu asistenta Intermediarului.
(5) La data semnarii antecontractului de vanzare cumparare, Intermediarul si Beneficiarul vor
mentiona pretul final in Anexa 2 – Proces - verbal pentru stabilirea comisionului cuvenit
Intermediarului, ce va face parte integranta din acesta, cu precizarea datei (zi, luna, an)
incheierii procesului verbal si a datei prevazute pentru incheierea contractului de vanzare-
cumparare/inchiriere final intre Beneficiar si client.
(6) Plata totala a comisionului se va achita la data autentificarii contractului de vanzare –
cumparare sau inchiriere in fata notarului public, respectiv la data incheierii contractului in
cauza in forma autentica sau sub semnatura privata, dupa caz. In cazul in care anterior s-a
platit un avans, Beneficiarul va achita Intermediarului doar restul de pret.
(7) La incheierea prezentului contract, Beneficiarul este de acord sa achite Intermediarului suma
de______________lei, ca avans din comisionul datorat. Restul de pret urmeaza sa-i fie
achitat Agentiei la semnarea contracului final dintre Beneficiar si clientul identificat de
Intermediar. Avansul achitat de catre Beneficiar Intermediarului se restituie Beneficiarului:
 in cazul in care Intermediarul nu a identificat un client pentru oferta Beneficiarului sau
nu a identificat un imobil/teren conform cerintelor Beneficiarului in termen
de______zile de la incheierea prezentului contract si Beneficiarul nu solicita
prelungirea contractului. In acest caz, partile vor intocmi Proces-verbal de constatare
si restituire a avansului/comisionului, ce se va consitui in Anexa Nr.3 la prezentul
contract, parte integranta din acesta;
 in cazul in care bunul a fost distrus din caz fortuit sau de forta majora;
 alte cazuri precum:_______________________________________________________
(8) In cazul in care contractul final de vanzare-cumparare/inchiriere nu s-a perfectionat,
Beneficiarul:
 nu va achita Intermediarului comision si nici un fel de pret;
 nu va achita Intermediarului comision, ci doar contravaloarea serviciilor de diligenta
depuse de Intermediar pentru Beneficiar, conform Anexei 1. Intermediarul poate retine
din suma achitata drept avans de catre Beneficiar contravaloarea serviciilor de
intermediere efectuate, iar daca suma nu este indestulatoare poate solicita diferenta.
Atunci cand este datorat, pretul pentru serviciile prestate urmeaza sa fie achitat de catre
Beneficiar catre Intermediar in termen de________zile lucratoare de la desfiintarea
contractului cu orice titlu.

3
Art.4 Penalitati de intarziere
Art.5 Clauza de exclusivitate. Daunele interese compensatorii
Art.6 Daunele interese moratorii
Art.7 Garantii. Despagubiri

CAP.IV DURATA CONTRACTULUI

Art.8 Termenul

CAP.V DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

Art.9 Drepturile si obligatiile Intermediarului
Art.10 Drepturile si obligatiile Beneficiarului

CAP.VI DISPOZITII FINALE SI TRANZITORII

Art.11 Forta majora si cazul fortuit. Modificarea, suspendarea, cesionarea si incetarea contractului
Art.12 Denuntarea unilaterala a contractului. Rezilierea.
Art.13 Litigii. Alte dispozitii finale

ANEXE LA PREZENTUL CONTRACT

Anexa nr.1 – Informarea precontractuala scrisa a clientului cu privire la diverse aspecte legate de imobil si
tranzactionare. Servicii oferite de Intermediar;

Anexa Nr. 2 - Proces verbal pentru stabilirea comisionului cuvenit Intermediarului;

Anexa Nr.3 - Proces-verbal de constatare si restituire a avansului/comisionului.

(pot consitui anexa la contract extrasele de carte funciara, planuri, schite si orice alte documente cu privire
la imobil/teren.)