Evaluarea unei proprietăți

comerciale cu destinație
administrativă situată în
Cluj-Napoca

Laura Ana-Maria Burcă

Coordonator științific:
Șef. lucr. dr. Tudor SĂLĂGEAN
Drd. Ing. Silvia Chiorean

Cluj-Napoca
2018
 Scopul unei evaluări se bazează pe nevoile de informații ale
clientului în legătură cu valoarea unui drept asupra proprietății
imobiliare.
Necesitatea evaluării diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare
derivă dintr-o multitudine de scopuri. Oricine folosește o proprietate
imobiliară plătește pentru aceasta, de obicei la cumpărare sau la
închiriere. Acest lucru implică tranzacții sau situații în care trebuie să
se ia o decizie, să se acționeze sau să se stabilească o strategie iar
pentru toate acestea este necesară o estimare a valorii (în mod uzual,
valoarea de piață).
Lucrarea de faţă îşi propune să prezinte aspectele ce decurg în
cadrul dezvoltării naturale, fireşti din cadrul societăţii umane, din
punct de vedere economic.
Structura unui raport de evaluare
I. Termenii de referință ai evaluării (client, utilizatori, scopul
evaluării, identificarea activului suspus evaluării, tipul valorii, data
evaluării, moneda raportului, inspecția proprietății, documente și
susrse de informații, restricții de utilizare a raportului etc.)

II. Prezentarea datelor ( Date despre proprietatea subiect- localizare,

descrierea tehnică și juridică; Analiza de piață- analiza cererii, analiza
ofertelor, echilibrul pieței)

III. Analiza datelor ( Abordările în evaluare- abordarea prin piață,

abordarea prin venit, abordarea prin cost și CMBU)

IV. Concluzii (alegerea valorii)

V. Anexe (grile de calcul, abordări, documente, fotografii)

 Descrierea proprietății subiect
Tipul proprietății Proprietate imobiliară comercială- clădire de birouri
Adresa proprietății G. Baritiu, nr. 8, loc. Cluj-Napoca, jud Cluj
Proprietari Banca Transilvania, BT Building
Număr carte funciară CF 144867 - top 779/880 ; constructie inscrisa cu 6 apartamente 779/880 C/I la 779/880 C/VI
Cea mai buna utilizare Utilizare comerciala – birouri/ sediu administrativ
Constructie cu regim de inaltime S+P+7E, suprafata utila totala de 4942.8 mp.
Suprafețe Construcție Compartimentare:
Suprafață
Proprietar Nivel
utilă [mp]

Subsol 651.47
Parter 554.05
BT Etaj I 539.36
Etaj II 552.57
Etaj III 550.02
Etaj IV 536.48
Etaj V 538.74
BT Building
Etaj VI 526.79
Etaj VII 493.32
Total suprafață utilă 4942.8
Terasă 397.75
Teren Teren in proprietate 100% cu suprafata de 859 mp se intinde intre
malul drept al Somesului Mic pana la str. George Baritiu avand o deschidere de
cca. 20 m.
Anul construirii 2002 modernizata in 2015 (inlocuire finisaje si instalatii)

Structura de rezistenta a cladirii este realizata din fundatii de beton armat, stalpi si grinzi din beton
Tip construcție (structura) armat, plansee din beton armat;

Acoperisul cladirii este tip terasa cu hidroizolatie din membrane bituminoase;

Inchiderile perimetrale ale cladirii sunt realizate cu: perete cortina

Compartimentarea interioara a etajelor este realizata cu zidarie din blocuri de BCA și pereti din gips
carton pe structura metalica

In subsolul cladirii este organizat un garaj cu locuri de parcare pe pardoseala subsolului (7 locuri) și
in sisteme mecanice de parcare (22 locuri), accesul in garaj se face din str. G. Baritiu

Pentru circulatia pe verticala cladirea dispune de doua scari (principala și secundara) și trei
ascensoare electrice de persoane.

Descriere Finisajele sunt specifice pentru cladiri de birouri cu materiale de calitate buna: pardoseli din granit,
zugraveli lavabile,
tamplarie interioara din aluminiu.
Accesul auto si pietonal se face din str. G. Baritiu. Accesul in interiorul imobilului se poate realiza si
Accesul catre proprietate din curtea interioara.

Electricitate, Incalzire, Apa, Gaze, Canalizare, Ventilație, Supraveghere video, Circuit voce- date-
Utilitati edilitare internet, Sistem de alarma.

Drepturi de proprietate Depline, integrale

Localizarea proprietății subiect
Analiza pieței- oferte închirieri
clădiri de birouri
Analiza pieței- oferte vânzări
clădiri de birouri
Abordarea prin piață- pentru evaluarea
proprietatii imobiliare - Grila comparatii directe
pe baza pretului unitar / Sutila
Abordarea prin venit- capitalizarea
În urma abordărilor s-au obținut următoarele rezultate:
Tip Valoare Valoare
EUR RON
Abordare prin 6.730,000 31.227,200
piață
Abordare prin 6.650,000 30.856,000
venit
Vă mulțumesc!