Indrumatorul Exercitarii Profesiei de Arhitect 1

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA
NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII
NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT

Partea I
MISIUNI I ONORARII
GRUPUL DE LUCRU: PROFESII I ONORARII COORDONATOR: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI AUTORI: conf. dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI arh. Ctlina BOCAN arh. Silvia MLDRESCU (onorarii, contracte) arh. Doina BUTIC (onorarii, contracte) arh. Alexandru PANAITESCU (onorarii, contracte)
Ediia I 2005
CUVNT NAINTE
ncheierea n condiii normale a construciei unei cldiri, materializare cu succes a unei creaii arhitecturale, presupune nelegerea cu claritate a: solicitrilor beneficiarului (investitorului, viitorului utilizator al cldirii), naturii misiunilor (serviciilor) solicitate arhitectului n vederea realizrii investiiei precum i responsabilitile tuturor celor implicai n procesul de edificare, cu accent pe arhitect n raporturile sale cu investitorul (beneficiarului, clientul). Studiile teoretice i practice i pregtesc pe arhiteci pentru a sprijini interesele beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor de elaborare a unui proiect ca i coordonatori al proiectanilor de specialitate i pentru a urmri execuia lucrrilor. Obligaia major a arhitectului este aceea de a fi consultant competent al clientului su, de a rspunde n mod eficient de materializarea investiiei n termenele prevzute. Beneficiarul are de asemenea un rol hotrtor. El trebuie s furnizeze informaii corespunztoare referitoare la viitoarea investiie, despre terenul pe care urmeaz a se construi i despre bugetul preconizat destinat acesteia. n sarcina s revine i efortul de a nelege i evalua propunerile arhitectului n diferitele etape de proiectare. Experiene anterioare ne relev faptul c cele mai reuite i de succes investiii au fost precedate de acele colaborri ntre arhitect i clientul su, caracterizate de un climat de ncredere reciproc i bunvoin. O asemenea atmosfer nu poate fi generat dect de stabilirea clar i informarea reciproc a sarcinilor, obligaiilor i responsabilitilor, n vederea protejrii intereselor fiecruia arhitect i client. O.A.R. recomand n acest sens lista misiunilor de baz i a extra-serviciilor arhitectului, tariful de referin corespunztor acestor misiuni precum i modelul de contract de proiectare. Misiunile la care se angajeaz arhitectul pe parcursul proiectrii unei cldiri sunt servicii de baz. n viziunea O.A.R., ansamblul serviciilor de baz sunt considerate toate eforturile de proiectare necesare i suficiente ducerii la bun sfrit a lucrrii, astfel nct, n condiiile respectrii legislaiei, nici unul dintre acestea nu poate lipsi. Aceste servicii numite de baz, sunt comune att unor proiecte de scar mare ct i unora de mai mic anvergur. n condiiile n care, din anumite motive, arhitectul este nsrcinat doar cu o parte din serviciile de baz, defalcarea misiunilor i tarifele aferente se vor hotr de comun acord cu clientul. O.A.R. consider oportun calcularea onorarului arhitectului pentru serviciile de baz pornind de la costul total de realizare a investiiei, respectiv o cot procentual din valoarea acesteia. O.A.R. consider grila acestor cote procentuale, funcie de tipul de program, complexitate, etc. ca fiind una rezonabil. Tarife mai mici dect cele recomandate de O.A.R. nu pot acoperi n mod corespunztor cheltuielile de proiectare i deci nu pot oferi garania unor proiecte de calitate. Multe proiecte pot solicita i alte misiuni, diferite de cele de baz, care vor fi numite extra-servicii. n general, acestea pot fi tarifate funcie de numrul de ore de proiectare, consulting, etc. n calitate de coordonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n cadrul ofertei sale i proiectarea de specialitate (inginerie de rezisten, de instalaii). n vederea evalurii tarifelor de proiectare, cldirile sunt clasificate n 5 clase de tarifare conform tipului de program, complexitate, etc., iar pentru tarifarea orar a
Ediia I 2005
extraserviciilor sunt prevazute 5 categorii de coeficieni funcie de tipul de activitate prestat, experiena i rolul arhitectului implicat. Este nuanat i clarificat raportul dintre misiuni i onorarii prin prezentarea tipurilor de contract de proiectare i subproiectare agreate de O.A.R., votate mpreun cu ntregul pachet n cadrul Conferinei Naionale din iunie 2005. Materialul oferit acum de ctre O.A.R. este structurat n dou volume: MISIUNI I ONORARII i GHIDUL ARHITECTULUI. Primul, continuare a celui din 2003 Ghidul pentru clieni , definete raporturile arhitectului cu drept de semnatur cu exteriorul; al doilea privete exercitarea profesiei dintr-o perspectiv interioar, insistnd asupra proiectului i cadrului legislativ specific. conf. dr. arh. Vlad Gaivoronschi
Ediia I 2005
Cap.1 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR

1.1 Beneficiarul n momentul n care o persoan (fizic sau juridic) dorete s construiasc, s renoveze sau s transforme o construcie existent, acea persoan se transform n beneficiarul unor servicii oferite de specialiti arhiteci, ingineri, antreprenori, constructori etc. Beneficiarul este cel mai n msur s decid ce vrea proiect, funciune, amploare, precum i ci bani este dispus s investeasc. Tot el se ocup de alegerea terenului, achiziionarea lui sau a construciei existente. 1.2 Arhitectul Arhitectul este omul de concepie care are capacitatea i talentul, susinute de pregtirea profesional, de a concepe un volum (sau spaiu) construit i de a-l amplasa, n toat complexitatea s plastico arhitectural i tehnico funcional. Diploma de arhitect este acordat n urma unor studii de lung durat (minim 5 ani) n cadrul crora viitorul profesionist acumuleaz cunotine indispensabile realizrii i execuiei proiectului arhitectural. Exercitarea profesiei i deinerea titlului de arhitect cu drept de semntur sunt reglementate n Romnia conform Legii 184/2001, modificat i completat cu Legea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de semntur este posibil doar dac arhitectul respectiv este nscris n Tabloul Naional al Arhitecilor (publicat de Ordinul Arhitecilor din Romnia n Monitorul Oficial), ca membru al unei filiale teritoriale. Pe parcursul ntregii sale cariere, arhitectul i amelioreaz, perfecioneaz cunotinele n cadrul unui proces de formaie continu. De asemenea, reabilitarea, restaurarea, organizarea de antier, studiile peisagistice, studiile de impact, diagnosticul imobiliar, expertizele tehnice, verificarea proiectelor etc. sunt domenii unde arhitectul i manifest competenele. Din momentul nscrierii sale n O.A.R., arhitectul se angajeaz s respecte Codul deontologic al profesiei de arhitect ce nsoete textul Legii 184/2001, respectiv obligaiile profesionale fa de beneficiari (seciunea a 3-a) etc. Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sanciuni disciplinare (avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de semntur, radiere din O.A.R 1.3 Alegerea arhitectului Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legislaiei din Romnia, beneficiarul trebuie s obin o Autorizaie de Construire mpreun cu acordurile i avizele aferente, conform legii. Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concepia i ntocmirea oricrui proiect de arhitectur ce urmeaz a fi supus unei cereri de Autorizaie de Construire. Pentru cldiri de importan redus (conform legii 401/2003), conform competenelor oferite de lege este obligatorie doar participarea unui conductor arhitect sau urbanist (studii superioare de minim 3 ani). Abaterile de la proiect sau executarea fr proiect (i fr autorizaie de construcie) atrage sanciuni contravenionale i sau penale conform legii 50/1991 republicate (amenzi de la 10.000.000 la 100.000.000lei i chiar desfiinarea construciilor realizate nelegal) i de fapt nseamn lipsirea construciei respective de instrumentul
Ediia I 2005
principal de prevedere i asigurare a calitii. De asemenea, realizarea unei construcii fr proiect genereaz compromisuri grave de ordin urbanistic, arhitectural i tehnic, ct i imposibilitatea de a prevedea i de a controla corect execuia i costurile investiiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare pe parcursul execuiei sau ulterior, pentru modificri sau remedieri ale unor soluii improprii. Alegerea unui arhitect se poate face innd cont de mai multe criterii. Se poate cerceta piaa Pagini Galbene (Aurii), reclame, reviste de specialitate; se pot obine informaii de la cunotine, de la firme de construcii sau de la filialele teritoriale ale Ordinului Arhitecilor din Romnia; se pot studia construcii noi realizate i discuta cu beneficiarii acestora. n urma acestui studiu de pia, beneficiarul se va decide funcie de notorietate (sau nu), experien (sau nu), stil de proiectare ce arhitect va alege. n cazul n care nu este mulumit de ceea ce a aflat sau a gsit, el poate organiza mpreun cu O.A.R. (sau nu) concursuri de arhitectur i urbanism pentru investiii importante. 1.4 Arhitectul ef de proiect Activitatea de proiectare este o munc n echip arhiteci, ingineri pentru structura de rezisten, ingineri pentru instalaii (electrice, sanitare, termice, ventilaii, aer condiionat, gaze, geotehnicieni, specialiti tehnologi, topografi, etc.. Arhitectul este cel care se ocup de partea de arhitectur a proiectului: definete clar funciunile i dispunerea lor n spaiu utilizeaz judicios suprafeele organizeaz volumele interioare i cele exterioare ine cont de climatul i situl ambiant n mijlocul cruia investiia se va integra: orientare fa de punctele cardinale, grad de nchidere sau de deschidere fa de vecinti, organizarea acceselor i a traseelor de micare, integrare armonioas n cadrul mediului natural sau a structurii urbane existente; ine cont de cldirile i ansamblurile cu valoare de patrimoniu alege o expresie arhitectonic potrivit n acord cu alegerea unei structuri, tehnologii i materiale de construcie i de finisaj alege un tip de nclzire i de ventilare studiate n scopul limitrii la maximum a viitoarelor consumuri de energie i implicit a costurilor de ntreinere personalizeaz proiectul, funcie de concepiile sale profesionale, raportndu-se la cerinele beneficiarului i la bugetul acestuia, dar respectnd legislaia i normativele n vigoare. Acest proiect definete prin intermediul prilor desenate (planuri, seciuni, faade, plane de prezentare, perspective, detalii etc.) i prilor scrise, implantarea de cldiri, compoziia, organizarea i expresia volumelor acestora precum i alegerea materialelor i culorilor. Dincolo de definirea proiectului de arhitectur, arhitectul este competent pentru a interveni la toate nivelurile proiectului, de la concepie pn la execuia lucrrilor: alegerea terenului alctuirea temei program concepie (studii pe variante, schie, perspective, simulri pe calculator, machete de studiu) expertize (dac sunt necesare) evaluare economic studiu de fezabilitate
Ediia I 2005
proiectul tehnic i de execuie, coordonarea specialitilor (inginerie de rezisten i instalaii, drumuri) demersuri administrative caiete de sarcini, organizarea licitaiilor pentru execuia lucrrilor urmrirea de antier recepia lucrrilor. Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc misiunea de ef de proiect (proiectant general) i de coordonator al acestuia (arhitectul concepe casa, inginerii elaboreaz pri din cas) . n general arhitectul este autorul proiectului, coordoneaz studiile i echipa de proiectani de alte specialiti, dirijeaz realizarea lucrrii. n acest caz este numit ef Proiect Coordonator. n cazuri particulare arhitectul poate elabora numai partea de arhitectur la o lucrare ce poate avea un specific preponderent ingineresc sau tehnologic. n acest caz nu-i asum rolul de ef Proiect Coordonator nici rspunderile respective. Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile ordinare (servicii bazice), deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile profesionale specifice: - consilierea investitorului - reprezentarea lui fa de teri - alctuirea echipei de proiectani - coordonarea specialitilor - ealonarea i respectarea termenelor - gestionarea bugetului proiectului - supravegherea editrii - stabilirea fazelor determinante - participare la recepie 1.5 Ierarhizarea serviciilor arhitectului Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 2 categorii: 1. Servicii de baz - ordinare / uzuale / normale - prestaii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu de baz. 2. Extra-servicii pe care le submprim n: - Suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de investitor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare). - Complementare - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii de activitate ale arhitecilor altor specialiti; costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare). Misiunile ordinare bazice ale arhitectului se grupeaz pe faze ealonate n timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cldire nou, amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat. Fazele ealonate sunt detaliate n capitolul urmtor. n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de interior, proiecte de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s difere i ele vor fi menionate n caietul de clauze specifice (contractul propriu-zis). Exemple de extra-servicii ce pot intra n sarcina arhitectului: a. Misiuni suplimentare:
Ediia I 2005
Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologice etc.; pentru programe complexe, poate fi necesar consultana unor specialiti n domeniul teoriei programelor de arhitectur - Asistarea clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea documentrii asupra sitului - Studii de organizare a antierului - Desene specializate 3D, machete - Completarea datelor de teren (topo, geo, relevee, expertize) - Elaborarea de variante comparative (la Studiu de fezabilitate sau P.A.C. pe detalii) - Asistena pentru obinerea avizelor n condiiile reprezentrii beneficiarului n relaie cu autoritile emitente - Planuri ce revin de obicei n sarcina antreprenorului - Calcularea de indici tehnico-economici, expertize speciale, etc. - Memorii sau prezentri ctre teri - Documentaie de demolare - ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei - Controlul contractelor de execuie cu antreprenorii; dirigenie de antier; management al execuiei; urmrirea i controlul execuiei n vederea respectrii dreptului de autor i a intereselor clientului - Consultana pentru lucrri de art incluse n investiie - Consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior - ntocmirea crii construciei, ntocmirea proiectului conform execuiei (as built) - Verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ale obiectivului construit cu rolul de a verifica eventualele reparaii ulterioare punerii n funciune a obiectivului - Altele. b. Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau se pot solicita de ctre investitor: - Consultana n problemele de urbanism - Consultana n probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente istorice - Consultana n probleme de peisagistic - Consultana n domenii speciale, cum ar fi acustic, probleme deosebite de securitatea la incendiu - PSI, etc. - Consultana financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate - Altele. n funcie de specificul sau amploarea lucrrii, prile pot conveni ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din serviciile de baz sau (i) extra-servicii (suplimentare sau complementare). Investitorul trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate. Absena observaiilor scrise din partea investitorului 15 zile de la finalizarea unei faze de misiune se consider aprobarea ei i decizia de continuare . Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se fac prin documente scrise. 1.6 Arhitectul i dreptul de autor Proiectul arhitectural intr sub incidena legii dreptului de autor inclusiv plane, machete, lucrri grafice ce fac parte din acesta. Dac arhitectul dorete ca un anumit proiect sau o lucrare s fie protejate, se poate ca aceasta s fie nscris la O.A.R. cu dat cert, pentru a beneficia de prevederile Legii 184/2001 i Legii 8/1996. Dup achitarea onorariilor, investitorul capt dreptul netransmisibil de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Drepturile de autor asupra proiectului aparin arhitectului.
Ediia I 2005
Arhitectul rmne proprietarul documentaiilor originale care trebuie pstrate n arhiva s timp de 10 ani, n forma lor iniial, sau ntr-o form ce se poate reproduce. Arhitectul are dreptul de a-i revinde, publica sau face public lucrarea, sub rezerva protejrii intereselor investitorului. Investitorul sau un ter pot face public lucrarea arhitectului cu obligaia menionrii autorului. La solicitarea arhitectului, investitorul poate pune la dispoziia acestuia cldirea finit cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografii sau pentru alte activiti promoionale n plan profesional.
Ediia I 2005
Cap.2 SERVICII DE BAZ

Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie, reabilitare sau demolare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc. Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a lucrrilor de execuie, de la stabilirea temei de proiectare pn la recepia final a lucrrilor. Coninutul diverselor faze- etape poate diferi funcie de tipul, complexitatea investiiei i de ritmul de punere n oper, tipul de finanare, etc. Serviciile de baz includ i coordonarea echipelor de proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar.
Fazele (etapele) de proiectare:

O construcie se realizeaz n etape succesive, fazele de proiectare necesare realizrii unei investiii fiind: definitivarea i completarea temei de proiectare anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate) proiectul tehnic documentaiile pentru obinerea avizelor i Autorizaiei de Construire alegerea constructorului i pregtirea execuiei detaliile de execuie i urmrirea de antier recepia lucrrilor i finalizarea acestora. n cazul n care pentru amplasamentul respectiv nu exist un regulament urbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General P.U.G., Plan Urbanistic Zonal P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.) sau dac ceea ce se dorete nu este n concordan cu regulamentul urbanistic existent prin Certificatul de Urbanism, emitentul acestuia va cere ntocmirea unor documentaii de urbanism (P.U.Z. sau P.U.D.) prin care s se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrri de construire, altele dect cele prevzute prin regulamentele existente.
2.1 Definitivarea i completarea temei de proiectare

Obiective: stabilirea unor criterii clare n vederea soluionrii dorinelor beneficiarului corelarea solicitrilor investitorului cu condiionrile tehnico urbanistice generate de amplasament respectarea prevederilor specifice din legislaia n vigoare Coninut: documentaie scris ce reprezint punctul de plecare pentru fazele urmtoare ale proiectului
Ediia I 2005
Beneficiarul stabilete tema de proiectare care se va definitiva cu ajutorul arhitectului i a altor specialiti. Pentru investiiile de mari dimensiuni i cu funciuni complexe, eventual i pentru selectarea proiectantului de arhitectur sau/i al celui general sau n cazul organizrii unui concurs de soluii de arhitectur pentru viitoarea lucrare, beneficiarul (investitorul) poate ncredina elaborarea temei de proiectare unui birou de consultan specializat n tipul dorit de investiie. Funcie de caz, tema de proiectare poate fi fundamentat de studii i variante de amplasament i de studii de prefezabilitate. Pentru investiiile mici i medii realizate din fonduri private, definitivarea temei de proiectare trebuie s aib n vedere urmtoarele aspecte: a) solicitrile i opiunile beneficiarului (de natura obiectiv i/sau subiectiv) determinate de: - nevoia de spaii construite (dup caz pentru locuit sau pentru servicii, comer, turism, birouri, producie, realizarea de afaceri imobiliare, etc); - necesiti funcionale specifice; - asigurarea unui anumit nivel de confort; - nivelul dorit de reprezentare social care s fie reflectat de noua construcie; - opiunile estetice; - posibilitile financiare. Acestea sunt transmise arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat n discuiile beneficiar - arhitect. Este de preferat ca toate datele de tem ce in de beneficiar s fie definitivate n totalitate cel mai trziu n prima parte de elaborare a anteproiectului i consemnate ntr-o form scris. b) condiionrile urbanistice, tehnico-profesionale i legislative evideniate cu participarea arhitectului cum ar fi: - Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - stabilite prin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin PUZ sau PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism. Pentru aceast etap este necesar obinerea certificatului de urbanism, dac acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului. Existena certificatului de urbanism este obligatorie pentru demararea i definitivarea fazelor urmtoare de proiectare: anteproiectul i proiectul tehnic. - Particularitile naturale i tehnico-edilitare ale amplasamentului - stabilite pe baza analizei situaiei existente (dup caz cunoscute din eventualul studiu de amplasament premergtor nceperii proiectrii propriu-zise): relaiile cu zonele imediat nvecinate i posibilitile de acces; orientrile optime fa de punctele cardinale i fa de punctele de interes (naturale sau construite); condiiile de microclimat, direcia vnturilor dominante i sursele de poluare; particularitile de relief, pantele caracteristice ale terenului; natura terenului de fundare (determinat printrun studiu geotehnic); starea tehnic i valoarea de monument istoric sau de arhitectur a unor eventuale cldiri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat; nivelul de echipare tehnico-edilitar al zonei i posibilitile de asigurare a utilitilor (ap-canal, energie electric, gaze, telefoane, etc.); eventuale reele edilitare care traverseaz terenul; condiionri constructive determinate de starea tehnic i de sistemul constructiv al unei cldiri existente la care se intervine pentru
Ediia I 2005
10
consolidri, remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la calcan viitoarea construcie. - Cerinele impuse de legislaia i normativele tehnice n vigoare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor pentru asigurarea calitii construciilor corelate i completate cu prevederile din legislaia altor domenii care determin anumite cerine specifice de natur funcional, tehnic sau de dotare. n realizarea unei investiii, arhitectul este un partener esenial, egal cu beneficiarul, avnd acelai interes major pentru a obine un proiect de calitate, care l reprezint (pe arhitect). El ghideaz beneficiarul n procesul edificrii i l ajut s i materializeze ideile obinnd maximum de profit n utilizarea unui amplasament.
2.2 Anteproiectul - proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate

Obiective: propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile urbanistice i cu mijloacele financiare ale investitorului definirea condiiilor contractuale Coninut: documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri ale costului i duratei execuiei INVESTITORUL - Lanseaz o comand scris ctre arhitect - Furnizeaz : Tema de proiectare Actele de proprietate asupra terenului Datele despre teren (topo, geo, vecinti, etc.) sunt opionale, dar necesare Certificatul de urbanism Pltete avansul convenit Notific n scris ndeplinirea fazei Dac nu se d urmare misiunii clientul va plti arhitectului cheltuielile de deschiderea comenzii ARHITECTUL - Se deplaseaz la amplasament - Interpreteaz i ilustreaz tema prin: soluii de amplasare a construciei i de amenajare a incintei (plan de situaie), planurile tuturor nivelelor, seciuni i faade caracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept / ansamblu sau de detaliu (sc.1:500/ 1:200) - Precizeaz pe plane sau ntr-un memoriu scris suprafeele interioare, suprafeele construite la teren, utile i desfurate, P.O.T., C.U.T. precum i eventuale soluii referitoare la structura de rezisten, la modalitile de rezolvare a instalaiilor inclusiv racordurile acestora i la alte dotri necesare ce rezult din tema de proiectare - Estimeaz valoarea de investiie i perioada de execuie - Alctuiete echipa de proiectare pe specialiti - Consult i consiliaz investitorul asupra soluiilor; n urma analizrii cerinelor beneficiarului, explic acestuia condiiile n care se poate realiza obiectivul.
Ediia I 2005
11
Extra-serviciile (suplimentare, complementare) ce pot aprea n aceast faz sunt: completarea temei de proiectare, aprofundarea documentaiei asupra sitului, ntocmirea de expertize, completarea datelor despre teren (topo, geo, relevee, cadastru, etc.), studii de viitoare organizare a antierului, desene specializate 3D, machete, elaborarea de variante comparative, etc. n situaia investiiilor private, beneficiarul este liber s ncredineze tema de proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o selecie pentru stabilirea soluiei de arhitectur i desemnarea arhitectului proiectant. n cazul investiiilor mari sau/i cu impact urban important faza anteproiectului poate fi precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu caracter nchis (la care sunt invitai un numr de arhiteci agreai) sau de un concurs public prin care s se stabileasc soluia de arhitectura transpus apoi n proiectul pentru lucrarea respectiv. La investiii de mare amploare, se pot face studii de prefezabilitate i studii de fezabilitate (coninutul cadru al acestora este dat n M.O. 232bis/1996, Anexa la Ordinul comun MF - MLPAT nr. 1743/69/N/09.09.1996) care stabilesc nivelul de rentabilitate al investiiei, determinat de parametrii acesteia i de posibilitile de realizare, exploatare i de amortizare n timp a lucrrii. Anteproiectul este faza cea mai important a proiectului n care se manifest capacitatea de creaie a arhitectului. Reprezentarea grafic ct mai convingtoare trebuie s ilustreze i s susin soluiile propuse. Anteproiectul poate s cuprind mai multe variante pentru soluia de ansamblu a lucrrii sau pentru anumite pri importante ale acesteia. n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent cu beneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i posibilitilor financiare ale acestuia. Pe baza propunerilor i a condiiilor impuse prin Certificatul de Urbanism au loc discuii cu investitorul, se fac modificri, se discut din nou, pn se ajunge la o soluie care s l mulumeasc. Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului sunt insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s l informeze asupra acestui lucru conform Codului deontologic al profesiei de arhitect. Soluia din anteproiect, avizat de ctre beneficiar este punctul de plecare pentru fazele urmtoare.
2.3 Proiectul tehnic

Obiective: ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a unui obiectiv de investiii, pe baza crora se execut lucrrile de construcii autorizate, se urmrete i se controleaz calitatea acestora Coninut: proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten i instalaiile aferente construciei (piese scrise i desenate), inclusiv listele cu cantitile de lucrri i materiale (antemsurtorile) i caietele de sarcini. INVESTITORUL - Iniiaz i pltete verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privind calitatea construciilor, prin verificatori atestai - Aprob devizul general
Ediia I 2005
12
Notific n scris ndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plat , etc. ) Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea extra-servicii, misiuni suplimentare sau complementare n sensul art. 1.6
ARHITECTUL - Elaboreaz proiectul tehnic de arhitectur la o scar convenabil coordonat cu soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu soluiile de instalaii interioare - Stabilete parametrii cldirii: A.C., A.D., P.O.T., C.U.T., volume, etc. - Determin nivelul calitativ al lucrrii prin alegerea materialelor, finisajelor, echipamentelor, etc. - Coordoneaz i coreleaz ntocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialiti - Consult i consiliaz investitorul n alegerea soluiilor i materialelor - Supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor complete la termen - Propune un grafic al execuiei - Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii. Proiectele de specialitate care formeaz proiectul tehnic pentru un obiectiv de investiii sunt urmtoarele: - arhitectura i finisaje proiect director n cadrul proiectului tehnic; - structura de rezisten; - instalaiile generale aferente construciei (inclusiv cele pentru incint, pn la cminele de racord sau contoarele de branament la reelele publice de utiliti), n care se includ instalaiile de nclzire (eventual de ventilaie, climatizare), electrice (pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi: telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate, etc.), sanitare (ap, canalizare) i gaze; - dotri i instalaii tehnologice dac este cazul; - mobilier, dotri P.S.I. i pentru protecia muncii dac este cazul; - lucrri conexe construciei (amenajri exterioare, sistematizarea vertical a terenului i drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri, demolarea unor construcii existente pe amplasament, etc.) dac este cazul; - branamentele i racordurile la reele edilitare (ap-canal, energie electric, gaze, telefoane), dup caz; - organizarea de antier. Coninutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau capitole pentru fiecare specialitate n parte este format din piese scrise i desenate, fiind detaliat n GHIDUL ARHITECTULUI. Proiectul tehnic constituie baza pentru: - elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de autorizare a executrii lucrrilor de construcii P.A.C., stabilit prin lege ca un extras din proiectul tehnic; - ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului (antreprenorului) viitoarei construcii; - determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general i/sau de devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu listele de cantiti de lucrri i de materiale; - corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare;
Ediia I 2005
13
- efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important n valoarea total a lucrrii (oel-beton, crmid, nvelitoare, tmplrii, etc.); - recepia lucrrilor de construcie.
2.4 Documentaiile pentru obinerea avizelor i Autorizaiei de Construire extrase din proiectul tehnic
Obiective: ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea tuturor avizelor i acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism ntocmirea documentaiei pentru obinerea Autorizaiei de Construire (A.C.), (eventual a Autorizaiei de Desfiinare i a Autorizaiei pentru Organizarea de antier) Coninut: fie tehnice, documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe specialiti i memorii specifice pentru avize / acorduri specifice P.A.C. INVESTITORUL - Pltete toate taxele legate de avize i autorizaii - Semneaz cererea de A.C. - Notific n scris ndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plat, etc. ) ARHITECTUL - Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii - Coordoneaz ntocmirea dosarelor de obinere a avizelor cerute prin C.U. - Adapteaz soluiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unor avize, dac e cazul - ntocmete dosarul P.A.C. conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie - Asist clientul pn la obinerea autorizaiei de construire. Extra-serviciile (suplimentare complementare) ce pot aprea la aceast faz sunt: documentaii de demolare pentru obinerea avizelor n sensul reprezentrii beneficiarului n raport cu autoritile n baza unei mputerniciri (scrise) a beneficiarului, analize de impact asupra vecintilor n cazul n care sunt solicitate, studii arheologice, expertize speciale (monumente istorice, situri deosebite (protejate), etc.
2.5 Alegerea constructorului i pregtirea execuiei

Obiective: alegerea unui antreprenor (constructor) i a unui diriginte de antier, pe baza unor oferte fcute de constructor pe marginea proiectului existent Coninut: cereri de ofert din partea beneficiarului i oferte din partea posibililor constructori INVESTITORUL - Prospecteaz piaa n vederea efecturii unor cereri de ofert ctre poteniali constructori - Organizeaz licitaia execuiei dac e cazul
Ediia I 2005
14
ncheie contractul de antrepriz Furnizeaz Autorizaia de Construire imediat dup obinerea ei Angajeaz conform legislaiei n materie un diriginte de antier atestat, care s supravegheze execuia i contabilitatea antreprenorului i s informeze arhitectul
ARHITECTUL - Furnizeaz datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor - Pregtete documentaiile de licitaie dac este cazul - Asist investitorul la alegerea antreprenorului. Extra-serviciile (suplimentare complementare) pot fi conform celor de mai sus: studii speciale, acustic, zgomot, influena asupra mediului nconjurtor, completnd proiectul tehnic cu toat partea de detalii i memorii specifice pe baza crora se poate garanta obinerea calitii obiectivului (construciei), astfel nct timpul necesar realizrii i costul su s nu se modifice pe parcursul execuiei lucrrilor. Odat obinut A.C. (sau chiar pe parcursul obinerii acesteia) beneficiarul i poate cuta (ajutat de arhitect dac dorete) antreprize care s fac oferte concrete pentru execuia lucrrilor. Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnic n mod similar pentru toi ofertanii i conine: - memorii tehnice - caiete de sarcini - antemsurtori liste cu cantiti de lucrri i de materiale - piese desenate pentru toate specialitile sau numai pentru prile din proiect pentru care se dorete contractarea lucrrilor. Se poate stabili constructorul i prin licitaie public, dar nu este recomandat la lucrri de amploare mic datorit costurilor sporite. Constructorul face o ofert care trebuie s cuprind i s expliciteze aspecte precum: - prezentarea general a firmei - prezentarea principalelor lucrri realizate - recomandri de la ali beneficiari - modul de asigurare a organizrii de antier - propunerea contractului de construire - graficul de execuie a lucrrilor - oferta de pre. Desemnarea constructorului se face pe baza analizei ofertelor primite de la diferitele antreprize. Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici, care s presteze toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai mari (generale) care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s ofere n subantrepriz lucrri specifice. n ambele cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar i antreprenor ca executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regie proprie. Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nu presteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting i servicii de execuie i comer cu materiale de construcie.
2.6 Detalii de execuie, antierul i urmrirea lucrrilor

Ediia I 2005
15
Obiective: asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte ntocmai proiectul, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe antier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991 republicat i Legea 184/2001 republicat) Coninut: documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei; prezena periodic sau la cerere a proiectanilor pe antier verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire; participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmrire a calitii execuiei prevzut n PT; stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare. INVESTITORUL - Nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice fr consultarea arhitectului. Poate formula observaii asupra proceselor verbale de comandament n maximum 5 zile ARHITECTUL - Definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la scri de detaliu (1:20 1:1) - Definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu - Consult i consiliaz investitorul n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului, etc. - Verific concordana execuiei cu prevederile din proiecte - Conduce comandamentele de antier i redacteaz procesele verbale - Verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor dac e cazul. - Coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.) - Asigur consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior Extra-serviciile la aceast faz pot fi: dirigenia de antier, n condiiile n care arhitectul este atestat conform legii pentru a-i asigura asemenea misiune controlul i avizarea contractelor de execuie cu antreprenorii funcia de manager al investiiei
Odat ales executantul, se poate ncepe antierul. La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim 9060cm, cu datele de identificare ale investiiei: denumire, adres, beneficiar, proiectant general, executant (constructor), numrul A.C., valabilitatea ei, data nceperii i terminrii lucrrilor. Obligaiile beneficiarului, ale proiectantului i ale executantului ulterioare autorizrii sunt menionate n Normele Metodologice de aplicare a legii 50/1991, Capitolul 6. Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a lucrrilor proiectate. Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va fi semnalat beneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de control abilitate.
Ediia I 2005
16
Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice, controlul strii diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a lucrrilor. Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scris al beneficiarului se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiectele autorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modific condiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectul construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cldirilor nvecinate. Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare aparine proiectantului, iar beneficiarul are obligaia de a depune n copie la emitentul A.C. dispoziiile de antier cu rol de martor.
2.7 Recepia lucrrilor executate

Aceast faza reprezint (n general) ncheierea misiunilor arhitectului INVESTITORUL - Organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu - La cererea arhitectului i poate pune la dispoziie obiectivul finalizat cu 3 zile nainte de recepie n scopul realizrii de fotografii sau alte activiti promoionale n plan profesional - Achita ultima tran din onorariul total convenit inclusiv adiionalele i indexrile dac e cazul ARHITECTUL - Asist investitorul la toate fazele recepiei obiectului de investiie - ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei n faza de terminare a lucrrilor - Supravegheaz ntocmirea listei deficientelor de execuie semnalate precum i remedierea lor - Vizeaz procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor. Extra-serviciile la aceast faz pot fi: redactarea principalelor piese desenate ale proiectului executat (planuri, seciuni, faade) as built, verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ai principalilor parametrii ai construciei dup o perioad distinct de timp de la punerea n funciune (conform contractului de antrepriz) cu rolul eventualelor remedieri, reparaii. Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i a instalaiilor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept, preia lucrarea (cu sau fr rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile contractuale i n conformitate cu documentaia de execuie. Recepia se face conform regulamentului de recepie aprobat prin HGR 273/1994. Proiectantul va ntocmi un referat n care i va exprima punctul de vedere cu privire la execuia lucrrilor, dar el nu are drept de vot.
Ediia I 2005
17
Cap.3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE

3.1 Onorariile de referin (aprobate de Conferina Naional a OAR din 30-31 mai 2005)
ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001, republicat, un drept al arhitectului, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i reprezint costurile pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-a angajat acesta. Prin asumarea proiectrii unei investiii, prin soluiile propuse, arhitectul (proiectantul) practic i asum, printre altele, i responsabilitatea bunei gestionri a resurselor financiare destinate de ctre beneficiar (client) pentru realizarea lucrrii respective. Avnd n vedere i numai acest aspect al practicii de proiectare, onorariul, aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, caut s asigure un nivel financiar corespunztor ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional. Tendina unor beneficiari (clieni) de a ncredina proiectarea unei construcii numai dup criteriul celui mai mic onorariu i eventuala acceptare a acestuia de ctre arhitect are consecine negative, care se reflect att n nivelul calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri. Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c acceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigur bugetul de timp i interesul necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de tema beneficiarului i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de proiectare contractat, n final fiind afectate grav att interesele beneficiarului (clientului) ct i prestigiul arhitectului i al profesiei. Valoarea contractat pentru un proiect trebuie s rezulte din nsumarea onorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz, suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul contractului.
3.2 Servicii de baz

Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului pentru un obiectiv de investiii, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie sau reabilitare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc. Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a lucrrilor de execuie, pn la recepia final a lucrrilor. Serviciile de baz includ i coordonarea, n calitate de ef de proiect, a echipelor de proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar.
3.3 Fazele de proiectare incluse n onorariul de baz
Ediia I 2005
18
Tema de proiectare elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit de ctre beneficiar. Aceasta determin concepia de realizare a unei construcii, exprimnd inteniile investiionale, solicitrile funcionale i alte opiuni ale beneficiarului, completate i definitivate cu condiionrile tehnico-urbanistice generate de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i normativele tehnice n vigoare, stabilite n colaborare cu arhitectul-ef de proiect i, dup caz, cu ali specialiti. Elaborarea i definitivarea temei de proiectare (studiile de tem) nu sunt incluse n onorariul de baz. n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de proiectare (detaliate n capitolul 2): - 1. Anteproiectul - 2. Proiectul tehnic - P.T. - 2.1 Documentaiile pentru obinerea avizelor i Autorizaiei de Construire (P.A.C.) - 3. Detaliile de execuie - D.E. - 4. Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate. Nu sunt incluse n onorariul de baz: - consultana de specialitate din faza precontractual; - elaborarea i definitivarea temei de proiectare; - verificarea tehnic a proiectului; - expertiza tehnic; - studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo); - studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri protejate i privind monumentele istorice); - amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri); - decoraiunile interioare; - releveele; - proiectul pentru autorizaia de desfiinare; - proiectul pentru autorizarea organizrii de antier; - documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MLPTL nr. 1943/2001); - obinerea avizelor/acordurilor i autorizaiilor; - asistena tehnic (ca form de supraveghere profesional, permanent sau periodic, a executrii lucrrilor de construire); - cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a proiectantului. Aceste documentaii i servicii se vor tarifa separat, n funcie de caz putndu-se utiliza i baza orar. Defalcarea onorariului de baz pe faze de proiectare: Nr. crt. 1 2 2.1 3 FAZA DE PROIECTARE Anteproiectul Proiectul tehnic P.T. (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini) P.A.C. i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor Detaliile de execuie D.E. ONORARIUL (%) 15-20 40-45 10 30
Ediia I 2005
19
Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate
Note: a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte putnd varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor. b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 30% i se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat. c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile), din care onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, funcie de caz. d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total i nu este inclus n partea de arhitectur.
3.4 Calculul onorariilor de referin

3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea de investiie a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este recomandat pentru evaluarea serviciilor de baz descrise anterior. b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde urmtoarele: i. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de subcontractanii / consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui n contractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectul nu poate fi rspunztor). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracte separate. II. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului fix i al tuturor echipamentelor. iii. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii totale a lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru lucrrile executate n legtura cu aceste echipamente speciale. iv. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va fi estimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor. v. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect i client care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte i profitul). c - Pentru calculul onorariilor de referin privind proiectarea construciilor, acestea se mpart n 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1 i 2. Pentru estimarea valorii de investiie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafaa desfurat) precizai n TABELUL 1 i 2. d - Cotele procentuale din valoarea de investiie sunt precizate n TABELUL 3 pentru programe dezvoltate n cldiri noi. e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz dup caz, cu urmtorii factori de influen specifici: i. - 1,2 la construciile proiectate pe terenuri dificile de fundare ii. - 1,1 la construciile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la 7,5 iii. - 1,15 1,2 la construciile calculate pentru gradele seismice mai mari de 7,5 iv. - 1,2 1,3 la construciile pentru care calculele de asigurare la seisme se impun realizate i n domeniul postelastic v. - 1,4 1,8 la cldirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate n condiii de unicat vi. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri existente
Ediia I 2005
20
Refolosirea proiectelor n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o reducere a onorariilor cu urmtoarele procente: f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau numai elemente pariale, soluii, principii orientative. g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificri care antreneaz n proiectare mai multe specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri de faade sau de funciuni locale. h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la infrastructura edilitar. Intervenii la cldiri existente i. - n situaia n care programele listate de TABELUL 1 i cele asimilate lor sunt dezvoltate n cldiri existente prin intervenii de modernizare, extindere, refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se corecteaz cu un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2. j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor folosi cotele procentuale din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele procentuale majorate cu factorul mai sus pentru zona de jonciune cu cldirea existent. k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fie stabilite n funcie de orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris la punctul 3.3.2. BAZA ORAR, ns se poate accepta i cota procentual ca alternativ. l - n situaia n care cldirea existent pe care se face intervenia este monument istoric / de arhitectur / cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat onorariile se corecteaz cu un factor specific, stabilit dup caz. 3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar Se pstreaz sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din Ordinul MLPAT 11/N n care ora medie de proiectare se stabilete conform formulei prezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu de mai jos. Se recomand tarifarea extra-serviciilor dup orele necesare ndeplinirii sarcinilor dup urmtoarea formul:
TS = T0 x k x T
unde: TS - onorariul pentru servicii T0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore munc/lun k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform anexa 4 ales pe baza activitii prestate efectiv T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor Aplicarea tarifului orar Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora. Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel: - pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un tarif de 60% din tariful orar; nu se iau n calcul deplasrile n interiorul localitii; - tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar; n cadrul zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn tariful suplimentar este de 60%; -tariful pentru urmrirea lucrrilor de execuie nu poate fi perceput pentru o perioad de mai puin de 4 ore;
Ediia I 2005
21
- n cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul orele petrecute pe drum. Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea mai mare valoare a coeficientului de activitate. Tarif zilnic mediu Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea n cazul deplasrilor n afara localitii. Dac serviciile, respectiv activitile difer, se pot stabili de comun acord, pe baza unei nelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii. 3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent arhitectural (lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare/exterioare la cldiri, mobilare cldiri civile, amenajare peisagistic, mobilier urban i dotri stradale) sunt precizate n TABELUL 4 (tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N). 3.4.4 Alte costuri Onorariile pentru alte servicii suplimentare (prezentri, relevee, planuri urbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate n tabelele anex 6.15.C, 7.3.C i D, 7.9.A i 8.32 preluate din Ordinul 11/N. n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zis se mai iau n calcul urmtoarele costuri: - Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situaia n care se doresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce se ofer n serviciile de baz. - Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i mas, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri internaionale, transmisii fax. - Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar. - Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor cu care beneficiarul este de acord. - Plata poliei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar. - Soluii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale obiectului i alte cheltuieli ce decurg din acestea. - Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora se cade de comun acord cu beneficiarul. Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s in o eviden, care s poat fi consultat de ctre beneficiar.
Ediia I 2005
22
TABELUL 1 i 2
CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITECTUR PENTRU CONSTRUCII I VALORILE MEDII ESTIMATE DE INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/M (suprafaa desfurat) FR TVA
GRUPA CLASA I TIP PROGRAM problem simpl, cerine de proiectare reduse CUPRINDE - construcii ce nu se ridic la rang de cldire: - oproane, tarabe de pia acoperite - parcaje acoperite - staii transport urban n comun etc. - construcii agricole fr fluxuri tehnologice: - depozite pe un nivel - silozuri - grajduri, sere, etc. - construcii industriale fr fluxuri tehnologice : - ateliere - depozite pe un nivel, etc. - construcii comerciale simple: - chiocuri - mici pavilioane, etc. - anexe utilitare i gospodreti (pavilion poart, depozit gunoi) - amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc. - construcii agricole cu fluxuri tehnologice: - grajduri mari - mori - pivnie de vinuri - construcii pentru mbuteliere - construcii pt. prelucrarea fructelor, etc. - construcii industriale cu fluxuri tehnologice: - service - brutrie - tipografie - depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase - anexe pentru instalaii (centrale termice, de ventilaie, posturi de transformare etc.) - garaje pentru automobile VALORI MEDII ESTIMATE (EURO/M)
200
CLASA II
problem medie, cerine de proiectare medii
220
Ediia I 2005
23
CLASA III
problem medie, cerine de proiectare complexe
- construcii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare de ap, etc.) - cldiri militare i poliieneti simple - cldiri de locuit: - cas unifamilial sub 200 mp - cas de vacan - gospodrie rural - cldiri comerciale: - magazin - piaa - show-room - cldiri pentru transport: - staie benzin - spltorie auto - gar mic i construcii feroviare simple - debarcader, etc. - construcii sportive i de agrement simple: - sal de sport - sal de fitness - camping - patinoar artificial - hipodrom, etc. - construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe: - termocentrale - crematorii de ars deeuri - fabrici i uzine - laboratoare industriale - spltorii de rufe, mari buctrii, etc. - obiective militare sau poliieneti complexe: - staii de pompieri - centre de instrucie - cpitnii - nchisori, etc. - servicii urbane sau comunale: - primrie - cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec - pot, fast-food, frizerie, discotec, etc.
350 300 240 300 250 350 350 300 380 300 400 380 280 380 450
400
450 500 420
Ediia I 2005
24
CLASA IV
problem deosebit, cerine de proiectare complexe
- obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale - obiective turistice i de cazare: - pensiune, hotel (1-3 stele), motel - centre pentru btrni - cmine pentru nefamiliti - cmine studeneti - nvmnt precolar, general i mediu: - cree, grdinie - coli generale i coli medii - coli profesionale - centre de reeducare, etc. - cldiri pentru birouri i cldiri administrative - cldiri de locuit: - case mai mari de 200 mp - vile, blocuri de locuit - cartiere rezideniale - centre medicale de importan local sau zonal: - cabinete medicale sau veterinare - farmacie - staie de ambulan, etc. - centre sportive: - club sportiv - sli de sport cu tribune - tranduri cu bazine artificiale - hipodrom cu acces public, etc. - cldiri bisericeti: - case parohiale - mnstiri, capele, etc. - obiective speciale: - grdini zoologice i case pentru animale - grdini botanice i case pentru plante - cimitire, crematorii umane, etc. - cldiri complexe pentru transport: - gri metropolitane - aeroporturi - staii metrou
460 420 400 400 400 380 420 420 420 450 400 500 500 450 450 450 480 550 600 550 400 680 500 500 550 820 1200 1000
Ediia I 2005
25
CLASA V
Problema deosebita, cerine de proiectare deosebite
- cldiri administrative complexe: - tribunal - banc central - ambasad - nvmnt universitar: faculti, centre universitare - cldiri de cazare i comerciale reprezentative: - hotel mare (4-5 stele) - magazin universal - obiective culturale i de agrement complexe: - teatru, sal de concerte - circ - cazinou - muzeu, galerie de art - studio de radio i de televiziune, etc. - obiective bisericeti: - biseric, catedral - cldiri din sistemul sanitar: - policlinic, centru medical - laboratoare medicale - centre de reabilitare, sanatorii - bi publice, etc. - obiective sportive reprezentative: - stadion - sal mare de sport cu public - piscin olimpic cu public, etc. - obiective cultural de excepie: - oper - teatru de mari dimensiuni - ateneu filarmonic - centru naional de conferine, etc. - obiective complexe din sistemul sanitar: - clinici medicale, spitale, - instituii medicale naionale - centru de tratamente speciale i centru balnear
900 1200 1000 750 700 700 1000 900 900 1000 1000 1700 900 900 950 900 1000 1200 1200 1500 1500 1300 1500 1500
Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate n fiecare an de grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.
Ediia I 2005
26
TABELUL 3
CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCII NOI
Nr. crt. Trane de calcul din valoarea de investiie (fr TVA) cost C+M / mp (euro) trana minim pn la 40 000 euro onorariu de proiectare onorariu / mp Ad. (euro) mp 40 000 - 120 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp Ad. (euro) mp 120 000 - 360 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp Ad. (euro) mp 360 000 - 1 100 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 1 100 000 - 3 300 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 3 300 000 - 10 000 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 10 000 000 - 30 000 000 e. onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp peste 30 000 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate CLASA I cota% euro 240 5% 2 000 12,0 165 4,6% 5 680 11,4 500 4,2% 15 760 10,5 1500 3,8% 43 880 9,5 4580 3,4% 118 680 8,6 13800 3,0% 319 680 7,7 41500 2,6% 839 680 6,7 125000 2,2% .............. 20,6 345 5,25% 19 700 19,0 1035 4,75% 54 850 17,5 3140 4,25% 148 350 15,7 9430 3,75% 399 600 14,0 28570 3,25% 1 049 600 12,2 85715 2,75% ............. 29,9 2200 5,1% 178 020 27,0 6600 4,5% 479 520 24,0 20000 3,9% 1 259 520 21,0 60000 3,3% .............. 32,8 720 5,7% 65 820 22,0 115 5,75% 7 100 35,5 240 6,3% 23 640 CLASA II cota% euro 350 6,25% 2 500 37,5 80 6,9% 8 520 58,4 170 7,35% 27 580 53,5 515 6,65% 76 790 48,9 1570 5,95% 207 690 44,2 4700 5,25% 559 440 39,1 14300 4,55% 1 469 440 34,2 42900 3,85% ............. CLASA III cota% euro 500 7,5% 3 000 61,5 57 8,05% 9 940 CLASA IV cota% euro 700 8,75% 3 500 95,0 42 9,2% 11 360 91,0 125 8,4% 31 520 84,0 375 7,6% 87 760 75,6 1160 6,8% 237 360 68,2 3480 6,0% 639 360 60,7 10525 5,2% 1 679 360 53,2 31580 4,4% .............. CLASA V cota% euro 950 10% 4 000
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
onorariu / mp AD (euro) 5,7 10,4 18,0 29,0 46,0 mp onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare a tranei respective;
Ediia I 2005
27
pentru proiectarea organizrii de antier se pstreaz cotele procentuale din Ordinul 11/N.
Ediia I 2005
28
TABELUL 4
(conform Ordinului MLPAT 11/N, tabelul 6.15.A) COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL CLASIFICAREA LUCRRILOR - Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri - Grupa II Mobilare cldiri civile - Grupa III Amenajare peisagistic - Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994 Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25
Nr. crt. Trana de calcul din valoarea de investiie (fr TVA ) Euro cota % Grupa I Decoraiuni interioare/exterioare Euro cota % 20 % 288,0 16 % 1 209,6* 12 % 2 937,6* 9% 5 529,6* 8% 13 017,6* 7% 28 137,6* 5% Grupa II Mobilare cldiri civile Euro cota % 14 % 201,6 12 % 892,8* 11 % 2 476,8* 10 % 5 356,8* 9% 13 780,8* 8% 31 060,8* 7% Grupa III Amenajare peisagistic Euro cota % 18 % 259,2 15 % 1 123,2* 12 % 2 851,2* 10 % 5 731,2* 8% 13 219,2* 6% 26 179,2* 4% Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale Euro cota % 12 % 172,8 10 % 748,8* 9% 2 044,8* 8% 4 348,8* 7% 10 900,8* 6% 23 860,8* 5%
trana minim pn la 1 440 valoare de proiectare trane cumulate 2 de la 1 440 la 7 200 valoare de proiectare trane cumulate 3 de la 7 200 la 21 600 valoare de proiectare trane cumulate 4 de la 21 600 la 50 400 valoare de proiectare trane cumulate 5 de la 50 400 la 144 000 valoare de proiectare trane cumulate 6 de la 144 000 la 360 000 valoare de proiectare trane cumulate 7 trana peste 360 000 * onorariile prezentate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective
Ediia I 2005
29
TABEL 5
COEFICIENTUL N FUNCIE DE ACTIVITATEA TARIFAREA ORAR A SERVICIILOR PRESTAT PENTRU
Proiectant arhitect cu experien de peste 10 ani coeficient 7 - 9 Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite, ndrumare teoretic n situaii deosebite i de mare responsabilitate n cadrul procesului de proiectare, proiectare de amenajri interioare, consultan, reprezentare, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor i a amenajrii teritoriului. Pregtire profesional universitar, drept de semntur, cunoaterea unei limbi strine cel puin la nivel mediu. 40,45 RON 52,00 RON Arhitect proiectant coeficient 5 - 6 Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional, activiti de creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de proiectare, rezolvarea unor pri ce necesit cunotine profesionale deosebite, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregtire profesional universitar i drept de semntur. 28,89 RON 34,67 RON Arhitect stagiar coeficient 4 Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii, proiectant repartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri, analiza preurilor i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotine de aplicaii de arhitectur pe calculator. 23,11 RON Desenator/Tehnician CAD - coeficient 3 Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare, rezolvarea unor pri repetitive ce necesit cunotine de specialitate obinuite, tehnician, devizier, activiti de prelucrare de date pe calculator i de secretariat. Pregtire profesional medie. 17,33 RON Secretar birou - coeficient 2 Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf i activiti ajuttoare. Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate profesional. 11,56 RON Observaie: Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 330,00 RON/lun.
Ediia I 2005
33
Ediia I 2005
31
Tabel anex 6.15 C (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZA TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE PLANE, PLANURI SAU DETALII LA SCRI MARI IMPUSE N CONDIII TEHNOLOGICE SPECIALE SAU PENTRU PREZENTRI T = (75 b dk x P + ni x b dk x ej)xT0 (lei)
Nr. crt. Complexitatea i densitatea desenului 1 0,6 2 1,0 3 1,6 4 2,5 redus 1,0 1,7 2,7 3,0 Dificultate de concepie normal 1,0 1,7 2,7 3,0 deosebit 1,0 3,0 3,8 5,0
n care: T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii T0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei) P - suprafaa planei msurat n m.p. ni - parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40 (1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5 b dk - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redus ej - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe plane; n cazul planelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice, clasice sau originale adaptate; pentru planele de detalii, numrul de elemente caracteristice de plastic arhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc. Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avnd caracteristici similare determinate de scara de realizare (ni) i de complexitatea lucrrii definit prin dificultatea soluiilor i densitatea elementelor studiate pentru documentaie (bk).
Ediia I 2005
32
Tabel anex 7.3 C i D (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

PLANUL URBANISTIC ZONAL (C) SAU / I DE DETALIU (D) (PLANURI DE AMPLASARE) T0 (or medie de proiectare a firmei) /ha (lei)
Nr. crt. 1 2 Trana de suprafa ha n zona urban scara 1:500 trana minim (1:500) 1 trana minim (1:2000) 2 valoare proiectare minim pe trane trana de la minim 4 valoare proiectare trane cumulate trana de la 4-10 valoare proiectare trane cumulate trana de la 10-50 valoare proiectare trane cumulate trana de la 50-100 valoare proiectare trane cumulate trana peste 100 1000 1000.T0 790 3370.T0 490 6310.T0 230 15510.T0 170 24010.T0 140 5642.T0 215 14242.T0 167 22592.T0 133 2876.T0 461 3940.T0 205 12140.T0 125 18390.T0 110 8964.T0 110 14484.T0 80 1660.T0 608 2140.T0 300 2984.T0 150 scara 1:2000 830 700.T0 480 1640.T0 224 n zona rural scara 1:500 700 920.T0 360 scara 1:2000 460
Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i 1:2000.
Ediia I 2005
33
Tabel anex 7.9.A. (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZ TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE RELEVEE T0 (or medie de proiectare a firmei) /mp (lei)
Nr. crt. Tran de suprafa construit (sectorizat sau vertical) relevat (nscris pe o plan) mp tran minim pn la 50 Dificultatea condiiilor i elementelor de relevat cldiri simple cldiri structurate cldiri cu structurate neordonat probleme i ordonat densitate de elemente f. mare 1,5 1,8 2,4 75.T0 1,1 240.T0 0,8 480.T0 0,6 1380.T0 0,5 980.T0 0,7 630.T0 0,9 1 5 valoare proiectare trane cumulate tran peste 2.000 045.T0 1,2 300.T0 1,1 945.T0 1,4 3 90.T0 1,4 345.T0 1,7 120.T0 2,1
valoare proiectare minim pe tran de la 50 la 200 valoare proiectare trane cumulate de la 200 la 500 valoare proiectare trane cumulate de la 500 la 2.000
Ediia I 2005
34
Tabel 8.32 (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

TARIF PENTRU ACTIVITI DE CONSULTING TEHNIC, TEHNOLOGIC, TEHNICOECONOMIC, ETC., PRIVIND PROBLEME GENERALE DE SPECIALITATE SAU SPECIFIC DE LUCRRI ELABORATE T = 3xT0 + KxC (lei) n care: T0 = tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei) (K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistului (prin condiiile concureniale de pia), precum i cu gradul de detaliere, volumul i importana problemelor solicitate n consulting; acesta are urmtoarele valori: K1 = 0,7 - redus K2 = 1,0 - simpl K3 = 1,7 - mare K4 = 2,5 - deosebit (C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul specialist (personal sau n echip), precum i aceea corespunztoare manoperei, informaiilor i documentaiilor folosite din patrimoniul tehnic i tehnologic al proiectantului, a modului de prezentare i a coninutului fundamentrilor debitate la cerere, precum i a gradului de detaliere a materialului i a soluionrilor prin care se angajeaz s rspund tuturor problemelor solicitate prin consultan. Valoarea (C) se determin astfel: Alternativa 1: n situaia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat complet (memoriu, note, planuri, soluii, proiect pentru pri de lucrri sau obiective etc.), care se pune la dispoziia beneficiarului sub form de documentaie, pentru ca acesta s fie utilizat n condiiile convenite n comun, valoarea consultanei se determin cu C1=0,2 xTb . Valoarea (Tb) reprezint tariful de baz (n lei) al lucrrii, prii de lucrare, al planurilor, detaliilor, etc., la care se refer consultana solicitat (recalculat actualizat ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de patrimoniu, de ctre proiectant n banca de date a unitii sale, sau indexat, dup caz). Alternativa 2: n situaia acordrii unui consulting complex asupra unor documentaii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi desfcut n subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante comparative opionale, etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr documentaii i detalii n scris), valoarea consultanei se va putea determina cu C2 = 4,2xTb/To Alternativa 3: n situaia acordrii unei consultane cu caracter general (probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice, etc.), precum i n cazul elaborrii unor lucrri speciale - care nu pot fi ncadrate n tarife asimilate lor - valoarea consultanei - ori/i - a documentaiei respective se va determina cu C3=TbxN. n relaie, N reprezint numrul de uniti CCP convenionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv al echipei de lucru (N2) dac este cazul - la care se vor aduga cote de pri de ore apreciate - realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii (N3) aferente documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de specialitate ce au fost prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).
Ediia I 2005
35
Cap.4 CONTRACTUL
Propunerea formei de contract aparine de regul arhitectului (proiectantului). Contractele de proiectare prezentate n continuare corespund majoritii tipurilor de lucrri de proiectare n construcii. n funcie de specificul lucrrilor de proiectare contractate n fiecare caz n parte, de volumul acestora sau de natura obligaiilor asumate de pri, el se poate completa cu clauze specifice sau se poate reduce prin scoaterea acelor clauze care nu au obiect. Pentru a fi opozabil n justiie, n caz de litigii ce nu se pot rezolva pe cale amiabil, este bine s se asigure o form ct mai complet i precis redactrii contractului. La lucrri de proiectare cu valoare sau/i complexitate mare este recomandabil ca redactarea contractului s se fac cu colaborarea unui jurist. 4.1 Modele de contracte de proiectare 4.1.1 Modelul 1 CONTRACT DE ARHITECT
PARTEA I - CLAUZE GENERALE (Regulament referitor la misiunile i onorariile arhitecilor) A - GENERALITI 1. Prezentul contract stabilete drepturile i obligaiile prilor ce ncheie un contract de misiuni i onorarii de arhitectur i precizeaz bazele unei remuneraii echitabile a arhitectului. 2. Raporturile de drept dintre pri sunt reglementate de : - contractul semnat de pri (partea I a - clauze generale + partea a II a - clauze specifice ) - legea dreptului de autor nr. 8/1996 - legea privind autorizarea construciilor nr. 50/1991 republicat - legea calitii n construcii nr. 10/1995 - legea privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect nr. 184/2001 3. Definiii: INVESTITOR = persoana fizic sau juridic (privat sau de stat) pentru care se efectueaz misiunea / misiunile i care pltete onorariile. ARHITECT = arhiteci, birouri / societi de arhitectur nscrii n Tabloul Ordinului Arhitecilor din Romnia ANTREPRENOR = societatea / societile asociate (indiferent de forma de proprietate) care va / vor executa efectiv lucrrile pe antier. CONTRACT = Caietul de Clauze generale + Caietul de clauze specifice semnate de INVESTITOR i ARHITECT 4. ARHITECTUL trebuie s se comporte n virtutea contiinei sale profesionale i s-i pun n aplicare toate cunotinele de specialitate pentru a respecta interesele INVESTITORULUI. ARHITECTUL va ine cont de toate informaiile profesionale i legislaia n vigoare aduse la zi. 5. INVESTITORUL are obligaia s transmit ARHITECTULUI toate documentele referitoare la investiia n cauz. 6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse n partea a II a) precum i informaiile primite de ARHITECT pentru ndeplinirea misiunii n cauza vor fi confideniale i nu vor fi folosite reciproc n detrimentul prilor. 7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI este n drept s reprezinte INVESTITORUL fa de teri, ca administraiile publice, antreprenori, furnizori sau ali investitori (dac este cazul) numai n activitile legate direct de ndeplinirea misiunii sale. B - RESPONSABILITI 8. n funcie de ntinderea misiuni / misiunilor precizate n Partea a II a - Clauze specifice , ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele doua poziii de mai jos : - autor i ef de proiect coordonator - autor i responsabil pentru partea de arhitectur
Ediia I 2005
36
9. ARHITECTUL nu-i asum rspunderea profesional definit prin legile i regulamentele n vigoare dect n msura greelilor sale personale i a echipei constituite de el. El nu va putea fi tras la rspundere nici solitar nici n solidum pentru greelile comise de ali factori ce intervin n lucrare. 10. ARHITECTUL are dreptul s recurg la colaboratori calificai n profesie dar rspunde de activitatea lor. 11. Pentru ndeplinirea misiunii ARHITECTUL se poate asocia cu colaboratori din alte specialiti tehnice n funcie de amploarea lucrrii sau de cerinele INVESTITORULUI. n acest caz ARHITECTUL gestioneaz bugetul misiunii (onorariul). Sarcinile i rspunderile fiecruia sunt prevzute n convenii. 12. INVESTITORUL va comunica n scris ARHITECTULUI ncheierea unor contracte de colaborare cu teri, legate de obiectul prezentului contract. n acest caz terii vor ncheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL. 13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atestai, conform legii nr.10/1995 privind Calitatea n Construcii pe care II pltete cu onorarii ce nu fac subiectul prezentului contract. C - DREPTUL DE AUTOR 14. Dup achitarea onorariilor, INVESTITORUL capt dreptul netransmisibil de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Dreptul de autor asupra proiectului aparine ARHITECTULUI. 15. ARHITECTUL rmne proprietarul documentaiilor originale care trebuie pstrate n arhiv sa timp de 10 ani, n forma lor iniiala, sau ntr-o form ce se poate reproduce. 16. ARHITECTUL are dreptul de a-i revinde lucrarea. 17. ARHITECTUL are dreptul de a publica sau face public lucrarea, cu acordul scris al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un ter pot face public lucrarea ARHITECTULUI cu obligaia menionrii autorului. 18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispoziia acestuia cldirea cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de fotografii numai pentru activiti promoionale n plan profesional. D - INDISPONIBILITI, REZILIERI 19. Dac pe motiv de sntate sau alte motive de for major ARHITECTUL devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea, nlocuitorul va fi propus numai de ctre ARHITECT sau mputerniciii acestuia, dar cu consimmntul INVESTITORULUI. 20. Dac una din pri ncalc prevederile prezentului contract, este notificat de cealalt parte i n termen de 5 zile nu remediaz situaia creat, partea care a fcut notificarea este n drept s rezilieze contractul, fr punere n ntrziere. n acest caz, contractul nceteaz de drept de la data declaraiei de reziliere fcut de partea ndreptit, cu confirmare de primire. 21. Orice reziliere a contractului din culpa INVESTITORULUI atrage dup sine decontarea de ctre INVESTITOR ctre ARHITECT a onorariilor la zi pentru misiunile ndeplinite, conform condiiilor stipulate n partea a II a - clauze specifice, misiuni avizate i acceptate de INVESTITOR. 22. n cazul n care INVESTITORUL din motive independente i neimputabile ARHITECTULUI hotrte denunarea unilateral a contractului, acesta trebuie s notifice ARHITECTULUI cu 2 sptmni nainte aceasta hotrre. De asemenea are obligaia plii la zi a serviciilor prestate de ctre ARHITECT. 23. Dac reluarea lucrrilor reclam actualizarea sau refacerea documentaiilor, acestea vor fi considerate prestaii suplimentare i vor fi remunerate separat. 24. Orice motive de ntrziere ce nu se datoreaz ARHITECTULUI i pot genera nerespectarea termenelor pot conduce prile la semnarea unui act adiional de revizuire a perioadei de desfurare a misiunii, fr renegocierea remuneraiei. E - LITIGII 25. n caz de litigiu referitor la ndeplinirea prezentului contract prile convin s avizeze Consiliul Regional al Ordinului Arhitecilor de care aparine ARHITECTUL nainte de a face apel la alte proceduri judiciare. 26. Dac o rezolvare amiabil nu este posibil se va apela mai nti la competena Comisiei de Arbitraj i apoi la instane de drept comun. F - REMUNERAII 27. Pentru misiunea ncredinat ARHITECTUL este remunerat de ctre INVESTITOR cu un onorariu care este funcie de : - Coninutul i amploarea misiunii - Gradul de complexitate a lucrrii - Importana investiiei n plan social
Ediia I 2005
37
28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespund unor prestaii complete. Suma total convenit se pltete numai dac toate misiunile sunt ndeplinite conform contractului. 29. INVESTITORUL trebuie s achite notele de plat sau facturile prezentate de ctre ARHITECT n termen de 6 zile de la primire n cazul n care nu sunt obieciuni, iar dac sunt obieciuni, n termen de 6 zile de la data soluionrii obieciunilor de ctre ambele pri. n cazul nerespectrii termenelor menionate anterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea notelor de plat neonorate. Reciproc, dac ARHITECTUL nu pred documentaia n termenele stipulate de prezentul contract, el va plti INVESTITORULUI o penalitate n valoare de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea fazei nepredate. Totui, valoarea penalitilor nu va depi 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate. 30. Prile contractante pot conveni ealonarea plii unor pri din onorariu n funcie de ndeplinirea fazelor misiunilor. 31. ARHITECTUL are dreptul s pretind un avans din onorariu la semnarea contractului. Acest avans reprezint un procent de 20% din suma total convenit, urmnd ca restul s fie pltit conform celor stabilite n capitolul 3 al Prii a II a din Clauze specifice. 30. Orice modificare de tema ce ar conduce la reproiectri constituie motiv de remuneraii suplimentare stipulate prin acte adiionale la contractul de baz. 33. Este permisa indexarea onorariilor n condiiile prevzute n Partea a II a - Clauze specifice. 34. Onorariul se negociaz n suma fr TVA, INVESTITORUL pltete distinct ARHITECTULUI TVA la cota zilei plii. 35. n sarcina INVESTITORULUI pot cdea o serie de cheltuieli suplimentare ce se vor deconta pe baza notelor justificative prezentate de arhitect. De exemplu: documente foto sau grafice ale amplasamentului / sitului, multiplicri ale documentaiei peste numrul de exemplare convenite, deplasri excepionale cerute de investitor. G - DERULAREA CONTRACTULUI - MISIUNILE ARHITECTULUI - NDATORIRILE INVESTITORULUI 36. n mod obinuit ARHITECTUL este autorul proiectului, coordoneaz studiile i echipa de proiectani, dirijeaz realizarea lucrrii de proiectare. n acest caz este numit ef Proiect Coordonator. 37. n cazuri particulare ARHITECTUL poate elabora numai partea de arhitectur la o lucrare ce poate avea i un alt specific. n acest caz nu-i asum rolul de ef Proiect Coordonator nici rspunderile respective. 38. Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile de baz, deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile profesionale specifice urmtoarele : - consilierea INVESTITORULUI - reprezentarea INVESTITORULUI fa de teri - alctuirea echipei de proiectani - coordonarea specialitilor implicai n proiect - ealonarea i respectarea termenelor - gestionarea bugetului proiectului - supravegherea editrii - stabilirea fazelor determinante - participarea la recepie. 39. Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 3 categorii : - Misiuni de baz - prestaii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu. - Misiuni suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de INVESTITOR; costul lor face obiectul unor onorarii distincte. - Misiuni complementare - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii de activitate ale arhitecilor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte. 40. Misiunile de baz ale ARHITECTULUI se grupeaz pe faze ealonate n timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD (cldire nou, amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea destinaiei sau modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat. 41. Coninutul fazelor (detaliat n articolele 48 52). Nr. FAZA DE PROIECTARE ONORARIUL crt. (%) 1 ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate) 15-20 2 PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini) 40-45 2.1 PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor / acordurilor 10 3 DETALIILE DE EXECUIE - DE 30
Ediia I 2005
38
Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate 5 42. n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de interior, proiecte de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s difere i ele vor fi evideniate n Partea a II a - Clauze specifice. Misiuni suplimentare ce pot intra n sarcina ARHITECTULUI n condiiile art. 40 : - Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologice etc. - Asistena clientului la negocieri imobiliare - Completarea datelor de teren (topo, geo, etc.) - Calcularea indicilor tehnico-economici - ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei - Consultan pentru lucrri de art incluse n investiie - Consultan pentru probleme de mobilier, dotri, design interior - Consultan pentru ntocmirea crii construciei Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau pot fi solicitate de ctre INVESTITOR n condiiile art. 40 : - Consultan n problemele de urbanism - Consultan n problemele de patrimoniu, situri / monumente istorice - Consultan n problemele de peisagistic - Consultan financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate - Altele. 45. n funcie de specificul sau de amploarea lucrrii, prile pot conveni ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din misiunile de baz, suplimentare sau complementare. 46. INVESTITORUL trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate. Absena observaiilor scrise din partea INVESTITORULUI - 15 zile de la finalizarea unei faze de misiune se consider drept aprobare a fazei i decizie de continuare a fazei. n cazul n care sunt observaii, acestea vor fi notificate n scris de ctre INVESTITOR, ARHITECTUL avnd obligaia s le introduc n proiect n termen de 10 zile de la data notificrii. 47. Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se fac prin documente scrise. H. CONINUTUL MISIUNILOR PE FAZE 48. FAZA ANTEPROIECTULUI = STUDIU DE FEZABILITATE Obiective: - acceptarea de ctre ARHITECT a comenzii INVESTITORULUI. - propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile urbanistice i cu mijloacele financiare ale INVESTITORULUI. - definirea condiiilor contractuale. Coninut: - documentaii ce prezint soluii tehnice i de arhitectur, estimri ale costului i duratei execuiei. INVESTITORUL - lanseaz comanda scris ctre ARHITECT - furnizeaz ARHITECTULUI: - tema de proiectare. - acte de proprietate asupra terenului. - date despre teren (topo, geo, vecinti, etc.) - pltete avansul convenit. - notific n scris ndeplinirea fazei. Dac datele nu sunt complete se poate apela la ARHITECT pentru misiuni suplimentare. ARHITECTUL - se deplaseaz i viziteaz amplasamentul. - interpreteaz i ilustreaz tema prin : - soluii de partiu, faade, eventual volumetrii la nivel de concept - sc. 1/500 - 1/200. - ntocmete note explicative pentru soluiile de principiu pentru structur i instalaii. - stabilete costul estimativ al investiiei. - stabilete graficul de desfurare al proiectului. - alctuiete echipa de proiectare pe specialiti. - consult i consiliaz INVESTITORUL asupra soluiilor. 49. FAZA PROIECTULUI = PROIECT TEHNIC din care se extrage PAC (proiectul pentru autorizaia de construire) Obiective: - ncadrarea n reglementrile legislaiei n construcii.
Ediia I 2005
39
- dimensionarea spaiilor i elementelor constructive, specificarea i justificarea soluiilor tehnice i echipamentelor, evaluarea costului investiiei - ntocmirea dosarului pentru autorizaia de construcie. Coninut: - documentaii de proiect definitiv care permit ntocmirea unui deviz general pe baza de evaluri i a obinerii autorizaiei de construcie. INVESTITORUL - pune la dispoziia ARHITECTULUI toate avizele eliberate de autoriti referitoare la investiia n cauz i colaboreaz cu ARHITECTUL la obinerea acestora. - pltete taxele legate de avize. - iniiaz i pltete verificarea proiectului conform legii 10/1995 privind calitatea n construcii prin verificatori atestai. - aprob devizul general. - semneaz cererea de Autorizaie de Construcie. - pltete taxa de Autorizaie de Construcie. - notific n scris ndeplinirea faze (proces verbal, bun de plata, etc.). Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea misiuni suplimentare sau complementare n sensul art. 43, 44. ARHITECTUL - asigur respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii. - ntocmete dosarele de obinere a avizelor cerute prin Certificatul de Urbanism i reprezint pe INVESTITOR pentru obinerea acestora. - elaboreaz proiectul definitiv de arhitectur la o scar convenabil ( 1/100 - 1/50 ), coordonat cu soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu soluiile de instalaii interioare. - stabilete parametrii cldirii : AC, AD, POT, CUT, volume, etc. - evalueaz costul investiiei pe baz de indici i/sau preturi informative ntocmind un deviz general cu o toleran admis de 20% cu consultarea unor antreprenori i a unor furnizori. - consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea soluiilor i materialelor. - alctuiete memoriul general incluznd memoriile tehnice de arhitectur, structur, instalaii i alte specialiti implicate n proiect. - supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor complete la termen. - propune un grafic al execuiei. - ntocmete dosarul PAC conform cu coninutul cerut de autoritatea n materie. - asist INVESTITORUL pn la obinerea Autorizaiei de Construire. 50. FAZA PREGTIREA EXECUIEI = caiete de sarcini i antemsurtori Obiective: - pregtirea documentaiei pentru ncheierea unui contract de antrepriz prin ncredinare, cerere de ofert sau licitaie, n baza Autorizaiei de Construcie. Coninut: - desene de execuie pentru toate specialitile la scara 1/50, devize pe categorii de lucrri, caiete de sarcini pe specialiti, lista de echipamente. INVESTITORUL - furnizeaz Autorizaia de Construcie imediat dup obinerea acesteia. - notific n scris ndeplinirea fazei. - organizeaz licitaia execuiei (dac este cazul). - ncheie contractul de antrepriz. ntocmirea documentaiei pentru licitaie poate deveni misiune suplimentar pentru ARHITECT. ARHITECTUL - elaboreaz planuri, faade i seciuni la sc 1/50 coordonate cu structura de rezisten i cu instalaiile interioare. - definitiveaz lista materialelor de construcie inclusiv tablouri de confecii i finisaje. - coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.). - acorda consultan n probleme de mobilier, dotri, i design interior. - redacteaz caietele de sarcini. - ntocmete devize pe categorii de lucrri pe baza de antemsurtori. - actualizeaz graficul de ealonare a investiiei. - supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor complete la termen.. - asist INVESTITORUL la alegerea ANTREPRENORULUI. 51. FAZA EXECUIEI = DETALII DE EXECUIE (DE) Obiective:
Ediia I 2005
40
- asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte proiectul, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii. Coninut: - documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei i prezena periodic/la cerere a proiectanilor pe antier. INVESTITORUL - angajeaz conform legislaiei n vigoare un diriginte de antier atestat. - supervizeaz execuia i contabilitatea antreprenorului printr-un reprezentant pentru problemele tehnice, de calitate i economice, care asigur legtura dintre INVESTITOR i ARHITECT i coordoneaz activitatea dirigintelui de antier. - Dirigenia de antier poate fi asumat de ARHITECT numai ca misiune suplimentar. - INVESTITORUL nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice fr consultarea ARHITECTULUI. INVESTITORUL poate formula observaii asupra hotrrilor luate n comandamentele de pe antier n termen de 5 zile de la emiterea acestora. - orice dispoziii date de INVESTITOR antreprenorului vor fi transmise acestuia prin intermediul ARHITECTULUI sub forma de dispoziie de antier. ARHITECTUL - definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la scri de detaliu (1/20-1/1). - definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu. - observ activitatea antreprenorilor i furnizorilor n sensul concordanei acesteia cu proiectul, desenele i parametrii tehnici. - consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului, etc. - verific concordana execuiei cu prevederile proiectului. - verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor. 52. FAZA FINAL = RECEPIA LA TERMINAREA LUCRRILOR Aceast faz reprezint ncheierea misiunii ARHITECTULUI. INVESTITORUL - organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu. - la cererea ARHITECTULUI, i pune acestuia la dispoziie obiectivul finalizat cu 3 zile nainte de recepie pentru activiti promoionale (art.17 - Partea I - Clauze Generale). - achit ultima tran din onorariul convenit inclusiv adiionalele i indexrile dac este cazul (art. 32, 33, 34, 35 - Partea I - Clauze Generale). ARHITECTUL - asist investitorul la fazele recepiei obiectului investiiei la terminarea lucrrilor. - ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei la terminarea lucrrilor. - supravegheaz ntocmirea listei deficienelor de execuie semnalate i vizeaz procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor. 53. Fora major exonereaz prile de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract pe toata durata n care aceasta acioneaz, dar fr a prejudicia drepturile prilor ce li se cuveneau pn la apariia forei majore. Dup ce fora major nceteaz , responsabilitile contractuale reintr n vigoare. 54. Prile se declar n cunotin de cauz, de acord cu clauzele menionate mai sus. ncheiat astzi.. INVESTITOR, ARHITECT,
PARTEA a II a - CLAUZE SPECIFICE PREAMBUL Clauzele generale din Partea I, la care nu se face referire n prezentul act, vor fi respectate ntocmai de ctre prile semnatare ca fcnd parte integrant din contractul de arhitect. CAP. 1 - PRILE CONTRACTANTE 1.1 - INVESTITOR Sediu/ adresa Telefon/fax/email 1.2 ARHITECT Sediu/adresa Telefon/fax/email Registrul Comerului
Ediia I 2005
41
Cod Fiscal Cont CAP. 2 - OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1 ARHITECTUL se oblig s ntocmeasc n conformitate cu tema explicit pus la dispoziie de ctre INVESTITOR documentaiile de proiect complex pentru investiia: ... CAP. 3 - MISIUNILE ARHITECTULUI n cadrul prezentului contract arhitectul i asuma calitatea de : 3.1.1 Autor 3.1.2 ef Proiect Coordonator Coninutul fiecrei faze va respecta prevederile art. 48, 49, 50, 51, 52 din partea I Clauze Generale. Misiuni de baz privind art. 2.1 cap. 2 (obiectul contractului) din Clauze Specifice. Descriere 1 2 3 4 5 Anteproiectul (studiu de fezabilitate) Proiectul tehnic - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini) PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor Detaliile de execuie - DE Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate Misiuni suplimentare: - Completri la tema de proiectare - ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei - Consultan pentru probleme de mobilier, dotri, design interior - Consultan pentru ntocmirea crii construciei Misiuni complementare - Consultan n probleme de urbanism - Consultan n probleme de peisagistica CAP. 4 - OBLIGAIILE INVESTITORULUI Obligaiile investitorului sunt cele stipulate n Partea I - Clauze Generale. CAP. 5 - TERMENE DE PREDARE A DOCUMENTAIILOR 5.1 Termenul de ncepere - momentul semnrii contractului i achitrii avansului. Termene intermediare dup predarea fazelor stipulate n tabelul 3.2 din Partea a II a - Clauze Specifice. CAP. 6 ONORARII 6.1 Onorariul total al ARHITECTULUI este: echivalent lei a .. (fr TVA) incluznd i onorariul pentru misiunile suplimentare i misiunile complementare stipulate la art. 3.3 i art. 3.4 din Partea a II a - Clauze Specifice. 6.2 Modaliti de plat - conform art. 27 - 35 din Partea I - clauze Generale i art. 3.2 din Partea a II a - Clauze Specifice Modaliti de indexare - contract negociat n echivalent Euro Avansul convenit este de 20% i se va plti la semnarea contractului n momentul semnrii prezentului document valoarea total a investiiei este estimat la . (fr TVA) CAP. 7 - CLAUZE SPECIALE 7.1 Orice document elaborat privind acest contract va fi transmis n copie i INVESTITORULUI. 7.2 Documentaia proiectului se va ntocmi n 6 exemplare. ncheiat astzi.. INVESTITOR ARHITECT Onorariu Termen de predare Termen de notificare
Ediia I 2005
42
4.1.2 Modelul 2 CONTRACTUL DE PROIECTARE NR. ..... / ....... (data)

I. PRILE CONTRACTANTE Art. 1. Prezentul contract de proiectare se ncheie ntre: - (Birou, Societate, S.R.L. ) ..........................., cu sediul n .............................. (adresa complet), nscris la ............................................. cu nr. ....................., cont curent nr. ........................ deschis la ........................(banca), tel. .................., fax ..................., reprezentat prin: DIRECTOR: ...................................., (CONTABIL EF): ...................................., (dup caz) EF PROIECT (COMPLEX) .................................. - arhitect cu drept de semntur, nr. tablou naional......... n calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitectur i - .................................................................., cu sediul / domiciliul n ............................................... (adresa complet), nscris la ......................., cu nr. ........................, (sau Codul numeric personal pentru persoane fizice), tel. ................, fax ....................., cont curent ..., deschis la , reprezentat prin: DIRECTOR: ......................................., CONTABIL EF: .............................., sau ................................................... proprietar, n calitate de Client. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2. Proiectantul General / Proiectantul se oblig s elaboreze ..................................................... (proiectul de arhitectur) i proiectele de specialitate ............................................. (dup caz), la fazele .......................................................... (anteproiect / studiu fezabilitate, PAC + proiect tehnic, detalii de execuie i urmrire de antier, asisten tehnic) pentru obiectivul de investiie: ........................................................................................................................................... (denumire, adresa, eventual alte elemente de identificare) Lucrarea a fost comandat de Client prin comanda nr. din . Art. 3. n executarea obligaiilor asumate, Proiectantul General va organiza i coordona ntreaga activitate de proiectare necesar realizrii obiectivului, la toate specialitile implicate, n care scop va constitui o echipa de proiectare complet, alctuit din specialiti cu experien n domeniul proiectrii de ........................ (programul). n cazul n care pentru unele pri ale proiectului, prin legislaia n vigoare sau n interesul lucrrii, se impune elaborarea documentaiilor de ctre firme de proiectare specializate sau persoane autorizate expres, Proiectantul General va ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale cror clauze i termene vor fi concordante cu cele ale prezentului contract. Proiectantul General va asigura coordonarea tehnic a Subproiectanilor i va integra n proiect documentaiile elaborate de acetia. eful de proiect complex va fi arh. ..........................................., care este i autorul principal al lucrrii; lista efilor de proiect de specialitate, dup acceptarea lor de ctre Client, precum i cea a eventualilor subproiectani devin anexe la prezentul contract. III. VOLUMUL LUCRRILOR I TERMENELE DE PREDARE Art.4 Volumul i celelalte elemente caracteristice ale documentaiilor sunt cele definite prin tema de proiectare anexat la contract (Anexa 1) i corespund Misiunilor de proiectare definite n Anexa (2) la contract. n cazul n care pe parcursul derulrii contractului, se va constata necesitatea elaborrii de documentaii pentru eventuale alte lucrri ce nu au putut fi previzionate la data ncheierii contractului,
Ediia I 2005
43
acestea vor fi considerate lucrri suplimentare fa de volumul angajat iniial i vor face obiectul unor acte adiionale. n completarea datelor de tema, Clientul va remite n scris Proiectantului, n maximum .... zile de la ncheierea contractului, urmtoarele informaii / documente: ............................................................................................................... ............................................................................................................... ............................................................................................................... Art. 5. TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTAIILOR de ctre Proiectant sunt: 1) - faza studii preliminare ................................................................................... 2) - faza Anteproiect / Studiu fezab. (inclusiv deviz estimativ) - .......................... 3) - faza Proiect Autorizare Construcie (PAC) - ................................................. 4) - faza Proiect Tehnic i cantiti de lucrri - ................................................... 5) - faza Detalii execuie - .............................. (sau se convine c faza de elaborare a detaliilor se va desfura n paralele cu execuia lucrrilor de ctre antreprenor) (Termenele de elaborare a documentaiilor pentru fiecare faz se pot conveni n date calendaristice sau n durate exprimate n zile lucrtoare de la data primirii de ctre Proiectant a contractului semnat, respectiv a ntiinrii Clientului privind aprobarea fazei anterioare, respectiv contractarea lucrrilor de execuie). Art. 6. Termenele de predare sunt condiionate de: - semnarea de ctre Client a contractului n maxim ..... zile de la primire i concilierea eventualelor obieciuni n maxim ..... zile de la aceeai dat; - decontarea de ctre Client n maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantului a avansului i a onorariului aferent documentaiilor predate la faza / termenul precedent; - remiterea ctre Proiectant a completrilor la Tema de proiectare n termenul stipulat la art. 3, alin. 3 din prezentul contract; - alte clauze (referitoare, dup caz, la obinerea de avize / acorduri de principiu, .......................) Nerespectarea de ctre una din pri a termenelor i clauzelor convenite conduce la decalarea corespunztoare a obligaiilor i termenelor pentru cealalt parte i, dup caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al contractului. Modificrile, completrile sau variantele ulterioare cerute de Client, fa de tema iniial de proiectare, aa cum este definit la art. 3 din contract, conduc la renegocierea prin acte adiionale a termenelor angajate. IV. VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITATEA DE PLAT Art. 7. Valoarea total a contractului este de: ................ mii lei + TVA (19%) ................ mii lei (dup caz) TOTAL ................ mii lei i a fost determinat, pe baza tarifelor n vigoare ale Ord. Arh. din Romnia, prin negocierea ofertei de proiectare. Valoarea contractului nscris la alin. 1 nu cuprinde dect onorariul aferent lucrrilor de proiectare / consultan, expertiz, menionate explicit n Anexa (2). Valoarea contractului se suplimenteaz prin acte adiionale n cazul unor modificri i/sau completri ale temei de proiectare, precum i n cazul n care apar necesare activiti de proiectare suplimentare care, din diferite motive, nu au putut fi angajate i tarifate la ntocmirea contractului i care nu au la origine greeli sau omisiuni ale Proiectantului. Valoarea contractului se majoreaz prin indexare periodic, cu prilejul fiecrei etape de facturaredecontare, pentru sumele rmase neachitate, dup formula Ti = k x To, n care Ti reprezint tariful indexat aferent fazei de proiectare, k reprezint indicele de inflaie, iar To reprezint cota parte din onorariu defalcata pentru faza respectiv la data ncheierii contractului. (Valoarea contractului se poate nscrie i n valut - Euro sau USD cu precizarea c decontarea se va face n lei la cursul Bncii Naionale din ziua facturrii; n acest caz nu mai este necesar aliniatul privind indexarea). Art. 8. Valoarea contractului se defalc pe faze de proiectare dup cum urmeaz: - Avans (15 - 30%) - ...................... + ...................(TVA) - faza 1) - ...................... + ...................(TVA) - faza 2) - ........................(etc) - etapa 1 - etapa 2 - urmrire de antier - ......................
Ediia I 2005
44
(Pentru faza Detalii de execuie se pot stabili valori defalcate pentru etapele intermediare de proiectare care, fie se convin n contract, fie se precizeaz ca se vor conveni prin act adiional ncheiat la nceperea lucrrilor de execuie n antier, concordant cu graficul de ealonare a execuiei propus de antreprenor). (Valoarea defalcat pentru urmrire de antier se poate constitui n garanie de buna execuie a proiectului n care caz se achit la recepia finala a lucrrilor de execuie). Art. 9. DECONTAREA LUCRRILOR se va face pe faze i respectiv etape de proiectare, la maximum .... zile dup primirea facturii emise de ctre Proiectant. Decontarea valorii lucrrilor ce vor face obiectul actelor adiionale se va face la termenele indicate n acestea. Plata eventualilor Subproiectani se va face prin intermediul Proiectantului general, la termenele i n condiiile prevzute n contractele de subproiectare. (dup caz se poate conveni c plata Subproiectanilor persoane juridice s se fac direct ctre acetia, dar n aceasta situaie este recomandabil s se prevad n contract o clauz de condiionare a decontrii facturilor Subproiectanilor dup ce Proiectantul general verific i avizeaz documentaia predat de acetia i semneaz explicit pentru "bun de plat"). Art. 10. Plata lucrrilor de proiectare nu este condiionat de obinerea aprobrilor sau avizelor ce potrivit legii se obin de ctre Client. V. RECEPTIA DOCUMENTAIILOR Art.11. Documentaiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau Clientului n copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, n ....... exemplare, att piesele scrise ct i cele desenate. Eventualele copii solicitate n plus de ctre Client sau Antreprenorul constructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora. Art.12. Recepia documentaiilor se face pe baza borderourilor de piese scrise i desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru fiecare faz decontabil, semnat de Client la predarea documentaiilor. n caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertene n documentaia predat, Clientul va face obieciunile cuvenite n limitele Temei de proiectare i a Misiunilor asumate de Proiectant (conf. anexa 1 i anexa 2), a normativelor i legilor n vigoare n maxim .... zile de la primirea lucrrii; neprezentarea de obieciuni n acest termen prezum acceptarea lucrrilor n forma predat. VI. OBLIGAIILE PRILOR Art. 13. Contractul de proiectare se adapteaz prin acte adiionale, cu acordul ambelor pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale condiiilor sau datelor iniiale avute n vedere la ntocmirea lui. Ambele pri semnatare se obliga s ncunotineze partenerul n timp util asupra oricror dificulti survenite n executarea contractului, precum i asupra oricror modificri ale acestuia ce pot aprea ca necesare. Art. 14. Obligaiile Clientului sunt urmtoarele: 14.1. - S asigure proiectantului accesul la toate informaiile aflate n posesia sa sau disponibile la teri, legate de obiectul contractului; 14.2. - S obin pentru proiectant permisiunea de acces n zona lucrrilor pentru a culege datele tehnice necesare executrii obligaiilor contractuale; 14.3. - S comunice cu proiectantul numai prin eful de proiect complex i efii de proiect de specialitate sau, dup caz, prin alte persoane autorizate prin semntura de acetia; 14.4. - S indice proiectantului sau s stabileasc mpreun cu acesta, ntr-un termen convenit de comun acord, partenerii contractului n legtur cu proiectarea i respectiv executarea lucrrilor n antier; 14.5. - S asigure n timp util obinerea din partea forurilor n drept a aprobrilor / avizelor tehnice i financiare ce cad n sarcina sa, conform legislaiei n vigoare; 14.6. - S comande i s plteasc verificarea documentaiilor de execuie, conf. cu prevederile Legii calitii n construcii; 14.7. - S intervin prompt, la sesizarea Proiectantului, pentru rezolvarea problemelor de competena s legate de situaiile neprevzute ce pot apare n derularea contractului. 14.8. - ............................. (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n funcie de specificul documentaiilor de proiectare comandate.) Art. 15. Obligaiile Proiectantului sunt urmtoarele: 15.1. - S execute lucrrile de proiectare, convenite prin prezentul contract i anexele sale, respectnd normativele tehnice i legislaia n domeniu; 15.2. - S completeze sau s corecteze, n ..... zile de la sesizare, omisiunile sau inadvertenele din documentaie semnalate de Client n condiiile prevzute la cap. Recepia documentaiilor din contract;
Ediia I 2005
45
15.3. - S informeze pe Client asupra tuturor mprejurrilor neconforme cu situaia avut n vedere la contractare i s participe la soluionarea problemelor ivite pe parcursul derulrii contractului; 15.4. - S ntocmeasc conform prevederilor legale documentaiile tehnice de obinere a avizelor i acordurilor; 15.5. - S asiste pe Client i s-l susin tehnic la obinerea avizelor i acordurilor legale; 15.6. - S analizeze i s introduc n proiect recomandrile forurilor de avizare legale; 15.7. - S elaboreze detaliile de execuie conform cu graficul de ealonare stabilit de comun acord cu Clientul i antreprenorul general, pentru a asigura la timp frontul de lucru n antier; 15.8. - S urmreasc modul de execuie a lucrrilor n antier, informnd Clientul asupra eventualelor greeli de execuie sau neconcordane fa de proiect; 15.9. - S dea soluii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execuiei dac se datoreaz unor omisiuni sau neclariti ale proiectului. 15.10.- ........................... (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n funcie de specificul proiectului contractat). (Se va face o meniune expres privind obinerea avizelor i autorizaiilor de proiectare i construcie, n cazul n care Proiectantul General i asum o astfel de obligaie, care n mod normal cade n sarcina Clientului). RSPUNDEREA CONTRACTUAL Art. 16. Proiectantul General este rspunztor pentru: 16.1. - respectarea legislaiei tehnice i juridice n vigoare n domeniul construciilor; 16.2. - respectarea Temei de proiectare; 16.3. - calitatea i fezabilitatea soluiilor tehnico-constructive propuse n proiect; 16.4. - realizarea etapelor de proiectare n termenele convenite. Art.17. Clientul este rspunztor pentru: 17.1. - corectitudinea i exactitatea informaiilor tehnice i datelor tehnologice transmise Proiectantului, precum i pentru coninutul Temei de proiectare nsuite; 17.2. - nsuirea n condiiile contractului a documentaiei de proiectare elaborate de Proiectant i decontarea la termen a contravalorii prestaiei; 17.3. - relaiile administrative i juridice, care cad n sarcina sa, cu autoritile publice n legtura cu executarea contractului. VIII. PENALITI I DESPGUBIRI Art. 18. Partea care din culpa sa nu-i execut obligaiile din contract sau le execut necorespunztor datoreaz celeilalte pri penaliti, precum i despgubiri, n vederea reparrii prejudiciului cauzat din vina sa. Despgubirile se datoreaz numai n msura n care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata penalitilor. Art. 19. Se penalizeaz, n sensul articolului precedent, ntrzierile n ndeplinirea obligaiilor contractuale. Penalitatea se calculeaz cu formula: P = 0,1 - 0,3% x Ti pentru fiecare zi de ntrziere, n care Ti este contravaloarea defalcat a documentaiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenul prevzut n contract. Totalul penalitilor i/sau despgubirilor nu poate depi cuantumul sumei asupra creia se calculeaz penalitatea. (Se vor face meniuni concrete, dup caz, privind data de la care se consider ntrzierile i ncepe calcularea penalitilor, modul n care este notificat partenerul asupra penalitilor, termenul la care le va plti etc.). IX. DREPTUL DE PROPRIETATE Art. 20. Documentaiile ntocmite de Proiectant i predate Clientului n copie devin, dup plata lor, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentru obiectivul pentru care au fost proiectate i contractate. Proiectul n ntregul su, sau pri ale acestuia, nu pot fi copiate, vndute terilor sau puse la dispoziia altor proiectani, fr autorizaia Proiectantului General. Utilizarea documentaiilor de ctre Client pentru alte obiective sau scopuri dect cel de aprobare i executare a investiiei, fr acordul scris al Proiectantului, conduce la plata de ctre Client a unor despgubiri de 65%, pentru fiecare caz, din valoarea actualizat a proiectului, despgubiri datorate Proiectantului ca drept de protecie asupra propriei creaii. Proiectantul nu i asum nici un fel de rspundere pentru astfel de cazuri. Art. 21. Proiectantul General este singurul n drept s opereze sau s autorizeze modificri ale proiectului ntocmit, precum i ale lucrrilor de construcii-instalaii executate dup acesta, pn la data recepiei finale a obiectivului.
Ediia I 2005
VII.
46
Art. 22. Proiectantul General deine, prin concesiune exclusiv de la autorii documentaiilor, drepturile de autor i proprietatea intelectual asupra concepiei de ansamblu, rezolvrilor funcionale, tehnice i estetice, cuprinse n documentaia predat Clientului sau n studiile, planele i documentele proprii, elaborate pe parcursul derulrii contractului. Proiectantul General pstreaz dreptul de folosin asupra materialelor documentare i de calcul ntocmite, precum i al soluiilor arhitecturale i inginereti la care a ajuns cu ocazia elaborrii proiectului. Proiectantul General (sau coautorii proiectani de specialitate) va pstra originalul documentaiei n arhiva sa. Art. 23. La punerea n folosin a obiectivului, n vecintatea intrrii principale se va monta o plac cu numele autorilor proiectului; Designul i coninutul plcii va fi avizat de Proiectantul General. n caz de publicitate sau mediatizare a lucrrii (investiiei), se va meniona obligatoriu numele autorilor i al firmei (firmelor) de proiectare care au elaborat proiectul. Art. 24. Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra coninutului lucrrii i a modului de derulare a contractului fa de persoane fizice sau juridice care nu au legtur cu obiectul contractului. (n cazul n care n contractele de subproiectare aferente prezentului contract, ncheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane fizice i juridice au fost cerute expres i alte clauze speciale privind drepturile de autor / proprietate intelectual, acestea se vor nscrie i n contractul de fa). X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 25. Sistarea contractului din iniiativa Clientului atrage dup sine suportarea de ctre acesta a tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pn la data primirii ntiinrii scrise de sistare. Cheltuielile vor fi decontate de ctre Client n termen de maximum .... zile de la data comunicrii sistrii, pe baza procesului verbal de sistare, a borderoului de lucrri efectuate i a tarifelor reactualizate la data plii. Sistarea proiectrii, solicitat de una din pri, nu poate depi o perioad de 6 luni; depirea acestei perioade duce implicit la rezilierea contractului, situaie n care partea culpabil suport prevederile art. 26, alin. 2. Art. 26. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din pri, atunci cnd cealalt parte nu i-a executat obligaiile contractuale ce i revin, din cauze ce i sunt imputabile. n aceasta situaie, partea din culpa creia se reziliaz contractul datoreaz celeilalte pri, pe lng penalitile stipulate la cap. VIII din contract, o despgubire de .....% (uzual 20%) din valoarea fazei sau etapei ce urma a fi executat, dar nu mai puin dect valoarea actualizat a tuturor cheltuielilor nedecontate sau nevalorificate, efectuate direct sau indirect pn la data rezilierii contractului. XI. RISCUL CONTRACTULUI Art. 27. n cazul neexecutrii obligaiilor contractuale, n totalitate sau n parte, din cauze independente de voina unei pri i fr culpa acesteia, riscul contractului va fi suportat de partea debitoare a obligaiei imposibil de executat, proporional cu partea de obligaie neexecutat. XII. FORA MAJOR Art. 28. Prile sunt exonerate de rspundere n caz de for major, iar termenul de executare a dispoziiilor contractuale se prelungete cu durata mprejurrilor de for major. Termenele i valoarea contractului se decaleaz - respectiv se recalculeaz corespunztor - la reluarea activitii dup ncetarea mprejurrilor de for major. Dac aceste mprejurri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din prile contractante are dreptul de a renuna la executarea contractului, notificnd despre aceasta celeilalte pri. Activitile prestate, documentaiile ntocmite i toate cheltuielile efectuate de Proiectant pentru i n legtura cu prevederile contractului, pn la apariia mprejurrilor de for major, vor fi decontate de ctre Client potrivit art. 25 din prezentul contract. XIII. LITIGII Art. 29. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau n parte a contractului se vor rezolva pe cale amiabil. n caz ca aceasta nu este posibil, litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent. XIV. ALTE CLAUZE I PRECIZARI Art. 30. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate n numr de zile, se refer n toate cazurile la zile lucrtoare.
Ediia I 2005
47
Art. 31. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau denunate parial sau total de una din pri i nu pot face obiectul unor noi negocieri pe parcursul derulrii contractului, dect dac ambele pri i dau explicit acordul. Nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere persoane fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul. Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent, acele prevederi ale contractului care contravin actelor normative sau legilor n vigoare la data semnrii contractului. Art. 32. Clientul se oblig s ncheie cu Antreprenorul general care va executa lucrarea o CONVENIE DE PROTECIA MUNCII, prin care antreprenorul s rspund de asigurarea tuturor msurilor privind Normele de Protecia Muncii n antier pentru personalul propriu, angajaii Clientului i reprezentanii Proiectantului ce vor asigura urmrirea execuiei sau asistena tehnic. n cazul accidentrii unei persoane a Proiectantului, aceasta va fi nregistrat de Antreprenorul general dac este ncheiat Convenia menionat la aliniatul precedent, sau de ctre Client, n lipsa acestei Convenii. (Aceasta clauz este prevzut de legislaia de protecie a muncii, i se prevede obligatoriu n situaia n care Proiectantul General i-a asumat urmrirea de antier i/sau elaborarea detaliilor de execuie concomitent cu execuia n antier a lucrrilor; n cazul n care aceast clauz este omis n contractul de proiectare, costurile de tratament pentru o eventual accidentare a proiectanilor se vor face pe cheltuiala proprie). XV. INTRAREA N VIGOARE Art. 33. Prezentul contract, semnat de ctre Client cu sau fr obieciuni, intr n vigoare la data primirii lui de ctre Proiectant, cu condiia ca eventualele obieciuni s fie conciliate n termen de maximum .... zile de la data menionat mai sus. ncheiat astzi ............................. n 2 exemplare, din care 1 exemplar pentru Client i 1 exemplar pentru Proiectantul General. PROIECTANT GENERAL, Director, .......................... CLIENT, Director, .........................
(Lista de semnturi va cuprinde cel puin persoanele indicate n art. 1 din contract i se poate eventual extinde prin menionarea i a unor alte persoane cu rspundere ale proiectantului sau Clientului: ef serviciu tehnic, ef oficiu juridic etc.)
4.1.3 Modelul 3 (adaptat pentru lucrri mici i medii)

CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ../200... Capitolul I - PRILE CONTRACTANTE Art.01. ., cu sediul n ..str. ..nr., nregistrat la R.C. nr. /.., cod unic......., cont nr......................, deschis la , reprezentant ......., avnd funcia de , n calitate de PROIECTANT GENERAL i ....., cu sediu /domiciliu n ..., str.nr, nregistrat la R.C. nr. .../., cod unic ...., cont nr.............., deschis la ...., reprezentant , avnd funcia de ..., n calitate de BENEFICIAR. Capitolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI Art.02. Face obiectul contractului elaborarea documentaiilor tehnice, precizate n Anexa la acesta, n vederea executrii lucrrilor de construcii pentru: Obiectul de investiie .................................................................................................... Amplasat (adresa) n .... Regim de nlime ............................, Suprafaa desfurat estimat ............. mp.
Ediia I 2005
48
Capitolul III - VALOAREA LUCRRILOR CONTRACTATE Art.03. Valoarea lucrrilor de proiectare contractate stabilite la Capitolul II este de:. Lei la care se adaug T.V.A. (19%) : . Lei T O T A L: .... Lei Capitolul IV - TERMENE DE EXECUIE I EALONAREA PLILOR Art.04. Termenele de predare ale documentaiilor contractate la Capitolul II, prezentate pe faze de proiectare, corelat cu ealonarea plilor este urmtoarea: FAZA DE PROIECTARE Avans la semnarea contractului La avizarea de ctre benef. a anteproiectului i/sau a temei de arhitectur sc.1:50 La predarea proiectului tehnic i a documentaiilor pt. obinerea avizelor i a PAC (PAD) Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate TOTAL: Cota % 20 25 50 5 TERMEN la de zile de la avans la de zile de la faza 02 la recepia lucrrilor VALOARE T.V.A. TOTAL
01 02 03 04
Capitolul V RECEPIA DOCUMENTAIIOR DE PROIECTARE CONTRACTATE Art.05. PROIECTANTUL va elabora documentaiile tehnice prevzute la Capitolul II i n Anexa de la prezentul contract n conformitate cu tema aprobat de ctre BENEFICIAR, cu respectarea legislaiei n vigoare i a reglementrilor urbanistice aprobate pentru amplasamentul sus menionat. Art.06. Documentaiile pentru obinerea certificatului de urbanism, a avizelor/acordurilor i a autorizaiei de construire (dup caz i de desfiinare) se vor elabora n numrul de exemplare solicitate de ctre autoritile de avizare, recepia acestora fiind constituit de acceptarea lor spre avizare. PROIECTANTUL are obligaia efecturii eventualelor modificri i completri solicitate de ctre autoritile de avizare la documentaiile respective. Art.07. Proiectul tehnic (avnd coninutul precizat n capitolul "B" din Anexa la contract) se va preda BENEFICIARULUI pe baz de proces-verbal, la termenul stabilit prin contract, n 2(dou) exemplare (n xerocopii sau copii heliografiate). Copiile suplimentare se vor tarifa separat. Art.08. Dac este cazul, n termen de 15 zile lucrtoare de la predarea proiectului tehnic, BENEFICIARUL va transmite n scris PROIECTANTULUI observaiile i cererile de completare ale proiectului, n limitele temei de proiectare i ale prevederilor prezentului contract. Art.09. PROIECTANTUL este obligat n termen de 20 zile lucrtoare s soluioneze n scris observaiile i cererile de completare ale proiectului, formulate de ctre BENEFICIAR conform prevederilor de la art. 08. Capitolul VI - CLAUZE CONTRACTUALE i OBLIGATIILE PARTILOR Art.10. n valoarea de proiectare contractat la Capitolul III nu sunt cuprinse: a - verificarea tehnic a proiectelor (dup caz i expertiza tehnic); b - studiu geotehnic; c - ridicarea topografic a ternului; d - ntocmirea planurilor de urbanism (PUD sau PUZ); e - demersurile pentru obinerea avizelor/acordurilor, a autorizaiei de construire, dup caz i de desfiinare i taxele aferente emiterii acestora; f - proiectele pentru decoraiuni interioare; g - detaliile de execuie i asisten tehnic pe durata execuiei lucrrilor de construire; h - cheltuielile de deplasare, n cazul unor amplasamente aflate la distane mai mari de ...... km fa de localitatea de reedin a proiectantului; i - proiectele pentru racordurile i branamentele aferente utilitilor (ap-canal, gaze, electrice, telefoane) sau eventualele proiecte de deviere a reelelor existente pe amplasament, care se ntocmesc de proiectani autorizai n domeniu. Art.11. Executarea activitilor suplimentare stipulate la art. 10, pct. - "a, b, c, d, e, f, g i h" pot face obiectul unor acte adiionale la prezentul contract. Art.12. BENEFICIARUL se oblig s achite contravaloarea lucrrilor de proiectare contractate la termenele prevzute la Capitolul IV - art.04 privind ealonarea plilor.
Ediia I 2005
49
Art.13. PROIECTANTUL se oblig s respecte termenele de predare prevzute n prezentul contract. n caz contrar beneficiarul poate percepe penaliti de 0,...% pe zi din valoarea contractului. Art.14. Depirea cu mai mult de 5 zile lucrtoare a termenelor de plat prevzute la Capitolul IV din prezentul contract, oblig pe BENEFICIAR la plata unor penaliti de 0,...% din valoarea contractului pentru fiecare zi de ntrziere i decalarea cu perioada respectiv a termenelor urmtoare de predare. Capitolul VII - DREPTUL DE AUTOR Art.15. Dreptul de autor asupra proiectului i originalul acestuia aparin PROIECTANTULUI. Art.16. BENEFICIARUL are dreptul de a folosi proiectul care face obiectul prezentului contract numai o dat, pentru realizarea construciei situate pe amplasamentul menionat la Capitolul II. Art.17. Orice modificare sau abatere fa de proiectul predat, care s-a fcut fr avizul scris al PROIECTANTULUI, l scutete pe acesta de orice rspundere n legtur cu acestea i de orice consecin a lor. Capitolul VIII - CONFIDENIALITATEA CONTRACTULUI Art.18. O parte contractant nu are dreptul, fr acordul scris al celeilalte pri: a - de a face cunoscut coninutul contractului; b - de a utiliza informaiile i documentele obinute sau la care au acces n perioada de derulare a contractului, n alt scop dect acela de a-i ndeplini obligaiile contractuale. Art.19. O parte contractant va fi exonerat de rspunderea pentru dezvluirea informaiilor referitoare la contract dac: a - informaia era cunoscut naintea ncheierii contractului; b - partea contractant a fost obligat n mod legal s dezvluie informaia. Capitolul IX - SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI Art.20. Sistarea din iniiativa BENEFICIARULUI a elaborrii lucrrilor de proiectare contractate, l oblig pe acesta s suporte toate cheltuielile efectuate de PROIECTANT pn la data anunrii n scris a sistrii sau rezilierii contractului. Capitolul X - FORA MAJOR Art.21. Cazurile de for major sunt cele stabilite de legislaia n vigoare i trebuiesc constatate i declarate de o autoritate competent. Cazul de for major va fi notificat n scris de partea contractant care invoca aceasta situaie. Art.22. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor contractuale asumate, pe toata perioada n care aceasta acioneaz, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la data declarrii strii de for major. Capitolul XI - SOLUIONAREA LITIGIILOR Art.23. Prile contractante vor cuta soluionarea prin tratative directe a orice nenelegeri sau dispute aprute pe parcursul derulrii contractului. Art.24. Dac prile contractante nu reuesc rezolvarea pe cale amiabil a divergenelor referitoare la ndeplinirea prevederilor prezentului contract, fiecare parte contractual se poate adresa instanelor judectoreti pentru rezolvarea litigiilor respective. Capitolul XII - MENIUNI SPECIALE Art.25. Prile contractante pot conveni de comun acord, pe durata ndeplinirii contractului, la modificarea sau completarea clauzelor contractuale prin ncheierea de acte adiionale. Art.26. Anexa referitoare la fazele i coninutul documentaiilor de proiectare face parte integrant din contractul de proiectare. Art.27. Prezentul contract + Anexa privind coninutul documentaiilor a fost ncheiat n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte i s-au semnat astzi .200. PROIECTANT GENERAL . BENEFICIAR ..
NOTE: - Se va da o mare atenie formulrii obiectului contractului, definindu-se cu toat claritate misiunile i serviciile de proiectare de baz sau suplimentare contractate, cu precizarea acelora care nu fac obiectul contractului. - Valoarea contractului de proiectare de la Capitolul III, art.03 rezult din nsumarea onorariului de baz cu onorariile pentru misiunile suplimentare stabilite conform Onorariilor de referin aprobate de OAR.
Ediia I 2005
50
- Dup caz valoarea contractului se poate exprima i n Euro sau USD, cu meniunea c plata se va face n lei la cursul BNR din ziua facturrii. - n cazul lucrrilor de mari dimensiuni i/sau o complexitate funcional ridicat este recomandabil s se anexeze la contract, pe lng coninutul cadru al documentaiilor contractate, tema de proiectare a beneficiarului i fia de tarifare a lucrrilor contractate. ANEXA LA CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ../200. FAZELE I CONINUTUL DOCUMENTAIILOR DE PROIECTARE (pentru un imobil S+P+1 - 4E, inclusiv documentaia pentru obinerea autorizaiei de desfiinare pentru o construcie existent pe amplasament) A - ANTEPROIECTUL - constnd din ilustrarea temei beneficiarului, cu elemente de studiu de fezabilitate. A.01 - Definitivarea temei i studiile preliminare (propuneri, variante) privind modul de amplasare n incint, relaiile cu vecintile, rezolvrile arhitectural - volumetrice, funcionale, sistem constructiv (structura), cu referiri la instalaii - dotri, finisaje, etc. ntr-o form la alegerea proiectantului se prezint minimum urmtoarele: - plan de situaie 1:500 (dup caz 1:200); - planurile tuturor nivelurilor diferite - sc.1:100, avnd precizate cotele generale ale construciei, suprafeele interioare, propuneri de mobilare; - una sau dou seciuni - sc.1:100; - faadele principale - sc.1:100, eventual simulare 3D sau perspectiv (pentru definirea volumetriei construciei); - precizarea suprafeelor: construit la sol, desfurat, util i a indicilor caracteristici amplasamentului (POT, CUT, nlimea maxim); - estimarea valorii de investiie (la nivel de costuri medii/mp). A.02 - Documentaia pentru obinerea certificatelor de urbanism (construire i/sau desfiinare) - acte de proprietate i planurile cadastrale ale terenului (copii asigurate de ctre beneficiar); - planul de ncadrare n zon sc.1:2000 (2 exemplare); - plan de situaie (cu indicarea variantei de amplasare propus) sc.1:500 (2 exemplare), pe planuri cadastrale (topo) vizate de Oficiul de Cadastru ; - memoriu justificativ (dac este cazul, nsoit de planele sc.1:100 la nivel de anteproiect). B - PROIECTUL TEHNIC - PT - ntocmit conform normativelor tehnice n vigoare i cuprinznd volume (sau pri) de proiect distincte pentru fiecare specialitate n parte. B.01 - ARHITECTURA B.01.1 - Piese scrise: - memoriu tehnic; - antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale). B.01.2 - Piese desenate: - plan de situaie (cu elemente de trasare) 1:500 sau 1:200; Se prezint urmtoarele plane sc.1:50 (1:100 n cazul construciilor de mari dimensiuni, cu travei identice, detaliate la sc.1:50) distinct pentru fiecare corp de cldire (unde este cazul): - planurile tuturor nivelelor; - plan acoperi; - minim dou seciuni caracteristice; - toate faadele detaliate; - tablouri tmplrie (ferestre, ui), confecii metalice; - detalii caracteristice lucrrii proiectate sc.1:20, 1:10, 1:5, dup caz pentru parapei, scar, termohidroizolaii, streain, jardiniere, etc. B.02 - STRUCTURA DE REZISTEN B.02.1 - Piese scrise - memoriu tehnic + programul de control al proiectantului la fazele determinante de execuie; - antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale) + centralizator extrase de armtur. B.02.2 - Piese desenate (dac este cazul pentru fiecare corp de cldire n parte) - plan de sptur i fundaii, sc.1:50; detalii fundaii (dac este cazul detalii fundaii i tehnologia de execuie pentru alipire la calcan); - planurile sc.1:50 cofraj, armare + extrase de armturi pentru toate planeele din beton armat; - planurile cofraj, armare i detalii (seciuni caracteristice) + extrase de armturi pentru centuri, grinzi, stlpi, smburi din beton armat; - detalii armare zidrie (dac este cazul);
Ediia I 2005
51
- plan sc.1:50 planee lemn (dac este cazul); - plan sc.1:50 i detalii arpant (dac este cazul); - alte detalii conform soluiei adoptate n proiect. B.03 - INSTALAIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCIEI - nclzire central (climatizare, ventilaii); - electrice (220/380V) i cureni slabi (TV, telefonie); - sanitare (ap, canal); gaze. Sunt cuprinse soluionrile distincte ale fiecrui tip de instalaie aferent construciei i incintei, pn la racordul de canalizare i contoarele de branament (electric, ap, gaze). B.03.1 - Piese scrise (ntocmite distinct pentru fiecare specialitate de instalaie n parte) - memoriu tehnic (i breviarul notelor de calcul pentru instalaia de nclzire); - antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale) + liste de utilaje (centrala termic, hidrofor); B.03.2 - Piese desenate (ntocmite distinct pentru fiecare specialitate de instalaie n parte) - planurile sc.1:50 ale tuturor nivelelor, cu traseele fiecrui tip de instalaie; - schemele instalaiilor, schemele tablourilor electrice, centrala termic; - planul de situaie cu reelele din incint. Proiectele i documentaiile tehnice n fazele PT/PAC i pentru obinerea avizelor/acordurilor vor fi completate cu documentaii (neincluse n valoarea contractat), ntocmite de ctre ali specialiti dect proiectantul lucrri, dup caz acestea fiind: - studiu geotehnic (obligatoriu conf. Legii 50/1991 republicat); - ridicarea topografic a terenului; - referatele de verificare ale proiectelor de arhitectur (dup caz), structur i dup caz instalaii generale ntocmite de verificatori tehnici atestai; - expertiza tehnic (la alipiri la calcan, extinderi, consolidri) - ntocmit de expert atestat; - memorii de specialitate (dup caz pentru acordul de mediu studiu de impact, studiu de inserie n sit, etc.) C - DOCUMENTAIILE TEHNICE PENTRU OBINEREA AVIZELOR/ACORDURILOR I AUTORIZAIILOR DE CONSTRUIRE I DE DESFIINARE - ntocmite conform legislaiei n vigoare Legea 50/1991 (republicat cu modificrile i completrile ulterioare). C.01 - DOCUMENTAIILE TEHNICE PENTRU OBINEREA AVIZELOR/ACORDURILOR impuse prin certificatele de urbanism (construire, desfiinare), pentru emiterea acordului unic (energie electric, apa-canal, gaz, telefoane, mediu, PSI, sanitar, protecia civil, salubritate-evacuarea molozului, etc.) i pentru obinerea avizelor specifice (cum ar fi dup caz: Inspecia de Stat n Construcii, MLPTL, Direcia Monumentelor Istorice .a.). Beneficiarul trebuie s asigure actele referitoare la situaia juridic a terenului i anume: - copia legalizat dup actele de proprietate, - numrul cadastral + intabularea n cartea funciar, - declaraie pe proprie rspundere c nu sunt litigii pe teren (autentificat), - certificat fiscal i dup caz: acordul autentificat al vecinilor ieirea din indiviziune certificat numr potal nou aprobarea de scoatere a terenului din circuitul agricol, etc. C.02 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE - PAC C.02.1 - Piese scrise: - lista proiectanilor, borderoul pieselor scrise i desenate; - memorii tehnice: general + arhitectur, structura de rezisten i instalaii generale. C.02.2 - Piese desenate: Planuri privind amplasamentul - plan ncadrare n zon sc.1:2000; - planul/planurile de situaie cu amplasarea construciilor, reelelor edilitare din incint, amenajri i mprejmuire incint, sc.1:500, 1:200 sau 1:10; Distinct pentru fiecare corp de cldire inclus n autorizaie se prezint: Arhitectur sc.1:50 (1:100) - planurile tuturor nivelurilor; - planul acoperi (nvelitoare); - minim dou seciuni caracteristice; - toate faadele; eventual desfurarea frontului stradal.
Ediia I 2005
52
Structura de rezisten - plan fundaii sc.1:50, detalii fundaii (dac este cazul detalii fundaii i tehnologia de execuie pentru alipirea la calcan). Dup caz planurile vor fi tampilate i semnate de verificatorii tehnici atestai MLPTL Instalaii generale - schemele funcionale ale instalaiilor interioare: nclzire central, electrice, sanitare. mprejmuirea i organizarea de antier (dac este cazul) - detalii caracteristice. C.03 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE (demolare) - PAD C.03.1 - Piese scrise : - lista proiectanilor, borderoul pieselor scrise i desenate; - memoriu tehnic general + prezentarea tehnologiei de demolare + 2 - 4 fotografii color - min10x13 cm; - fia tehnic a imobilului demolat. Documente ntocmite de ali specialiti dect proiectantul lucrri, care completeaz piesele scrise ale PAD (fac obiectul unor contractri separate); dup caz: - expertiza tehnic (la alipirii la calcan, demolri pariale) ntocmit de expert atestat MLPTL. C.03.2 - RELEVEUL CONSTRUCIEI CARE SE DEMOLEAZ - Piese desenate: - plan de ncadrare n zon sc.1:2000; planurile de situaie cu amplasarea construciei, reele edilitare dezafectate, sc.1:500 (1:200 ); Distinct pentru fiecare corp sau parte de cldire inclus n autorizaie se prezint la sc.1:100 sau 1:50: - planurile tuturor nivelurilor; - plan acoperi; - una dou seciuni caracteristice; - toate faadele. D - URMRIREA DE ANTIER I PARTICIPAREA LA RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE n valoarea contractat conform onorariului de proiectare de baz este inclus i urmrirea de antier obligatorie prin prevederile legale n vigoare privind verificarea conformitii execuiei lucrrilor cu autorizaia de construire i certificarea fazelor determinante precizate n programul inclus n proiect i participarea la recepia lucrrilor. Proiectant general: ........................... Beneficiar: ......................................
4.1.4 Modelul 4 - contract de subproiectare

CONTRACT DE COMAND / SUBPROIECTARE NR. ..... / ............ I. PRILE CONTRACTANTE Art.1. Prezentul contract se ncheie ntre: - ..............................., cu sediul n ....................., str. .................................................... (adresa complet), tel./fax: ................................, nreg. la Reg. Com. sub nr. ..............................., cod fiscal ..........................., cont curent nr. ........................ la .............................. (banca), reprezentat prin DIRECTOR ........................................., n calitate de Proiectant General, i - D-l (D-na) arh. (ing.)..............................................., cu domiciliul n ..................., str. ............................... ......(adresa complet), tel./fax ..............................., posesor al Cert. de Ident. seria ....., nr. ......................, n calitate de ......................... (autor principal, coautor de specialitate, expert, consultant), denumit n continuare Subproiectant. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2. Subproiectantul se angajeaz s colaboreze, n calitate de autor / coautor / consultant / expert, la ntocmirea proiectului: ................................................................................................................... elabornd documentaia tehnic de specialitate pentru .........................................................................., n conformitate cu datele de tema i celelalte clauze stabilite n Contractul de Proiectare nr. ................, ncheiat intre Proiectantul General i ....................................................................................., denumit n continuare Beneficiarul lucrrii.
Ediia I 2005
53
Art.3. Subproiectantul va ntocmi proiectul de specialitate sub coordonarea tehnic a d-lui (d-nei) arh. (ing.) ................................., eful de proiect complex i/sau autorul principal al lucrrii i i va asuma toate responsabilitile impuse de legislaia n vigoare autorilor de proiecte. III. VOLUMUL LUCRRILOR i TERMENUL DE ELABORARE Art.4. Volumul lucrrilor de proiectare i celelalte elemente caracteristice ale documentaiei ce se va elabora la specialitatea ............................................................... sunt cele definite prin tema de proiectare ilustrat, ntocmit prin grija Proiectantului General i aprobat de Beneficiar. n cazul n care, pe parcursul derulrii contractului, vor apare necesare modificri ale volumului i/sau coninutului documentaiilor deja ntocmite, ca urmare a modificrilor de tema cerute de Beneficiar i acceptate de Proiectantul General, acestea vor fi considerate ca lucrri suplimentare i vor conduce la renegocierea corespunztoare a contractului. Art.5. Termenul de predare a documentaiei ctre Proiectantul General este .................................... ealonat pe faze de proiectare: ........................................ ........................................ ........................................ i este condiionat de: ........................................................................................................................................................................... ........................................................................................................................................................................... ........................ IV. VALOAREA CONTRACTULUI i MODALITATEA DE PLAT Art.6. Valoarea contractului, convenit de comun acord, este de ..................................mii lei i reprezint onorariul pentru elaborarea proiectului de specialitate n condiiile stabilite prin clauzele prezentului contract, precum i remuneraia cuvenit autorului/coautorului pentru cesiunea exclusiv ctre Proiectantul General a drepturilor de utilizare a documentaiilor respective. Art.7. La nceperea elaborrii documentaiilor Proiectantul General va plti Subproiectantului un avans de .................................... mii lei. Restul onorariului se va plti, integral / pe faze de proiectare, dup recepionarea i acceptarea documentaiilor de ctre Beneficiar/Proiectant General, dup cum urmeaz: ........................................................................................................................................................................... ........................................................................................................................................................................... .................................................................. Art.8. Plata onorariului se va face n maximum 7 zile de la ncasarea de ctre Proiectantul General a contravalorii pentru avans i pentru proiect. V. RECEPIA DOCUMENTAIEI Art.9. Documentaia tehnic /proiectul, ce face obiectul prezentului contract, se va preda n forma final la sediul Proiectantului General: a) - n original (desene/plane redactate pe calc/hrtie i piese scrise dactilografiate) b) - n copii editate: .... exempl. pentru Beneficiar i 1 exempl. pentru Proiectantul General. Documentaia se considera recepionat dup ce este acceptat de Beneficiar. VI. OBLIGAIILE PRILOR Art.10. Prezentul contract se adapteaz prin acte adiionale, cu acordul ambelor pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale condiiilor sau datelor avute n vedere la ntocmirea lui. Art.11. Subproiectantul autor/coautor se oblig: 11.1. s respecte deciziile conducerii .........................(numele soc. Proiect. Gen.) privind modul de organizare a activitii de proiectare; 11.2. s elaboreze documentaiile / proiectul de specialitate n conformitate cu datele de tem, cu indicaiile efului de proiect complex, cu legislaia n vigoare n domeniul proiectrii i construciilor, cu standardele i normativele tehnice; 11.3. s coopereze cu ceilali coautori ai proiectului i cu personalul tehnic angajat de Proiectantul General, implicat n elaborarea proiectului, i s informeze n timp util eful de proiect complex asupra oricror dificulti n executarea contractului; 11.4. s corecteze documentaia i s o reediteze pe speze proprii n cazul unor lipsuri, erori sau inadvertene din vina s, constatate de Proiectantul General sau Beneficiar. Art.12. Proiectantul General se oblig: 12.1. s asigure Subproiectantului accesul la toate informaiile aflate n posesia sa sau disponibile la teri, legate de obiectul prezentului contract;
Ediia I 2005
54
12.2. s organizeze activitatea de proiectare i coordonare tehnic a specialitilor implicate; 12.3. s informeze n timp util Subproiectantul asupra nelegerilor survenite ntre Beneficiar i Proiectantul General n legtur cu elaborarea documentaiilor la specialitatea sa; 12.4. s nu opereze modificri ale documentaiei ntocmite de autor / coautor fr a-i cere consimmntul; 12.6. s protejeze drepturile morale i patrimoniale ale autorului conform cu prevederile legale. VII. RSPUNDEREA CONTRACTUAL Art.13. Subproiectantul este rspunztor pentru: - calitatea documentaiilor ntocmite, - respectarea temei de proiectare i a legislaiei tehnice n construcii, - respectarea graficului de predri de teme i informaii ntre specialiti stabilit mpreun cu eful de proiect complex i efii de proiect de la celelalte specialiti, - predarea la termenele stabilite a documentaiilor finale ctre Proiectantul General. Art.14. Proiectantul General este rspunztor direct pentru: - decontarea la termenele stabilite a avansului i onorariului, - corectitudinea informaiilor tehnice transmise Subproiectantului, - relaiile administrative i juridice cu Beneficiarul lucrrii i cu autoritile legale n legtur cu executarea contractului, - pstrarea n bune condiiuni a lucrrii (manuscrise, plane originale, copii) pe durata cesiunii. VIII. PENALITI I DESPGUBIRI, REZILIEREA CONTRACTULUI, LITIGII Art.15. Partea care din culpa sa nu-i execut obligaiile din contract sau le execut necorespunztor datoreaz celeilalte pri penaliti precum i despgubiri, n vederea reparrii prejudiciului cauzat din vina sa. Penalitatea se calculeaz cu formula P = .....% x Vo pentru fiecare zi de ntrziere, n care Vo este valoarea onorariului pentru documentaia nepredat la timp, respectiv neachitat la termenul convenit n prezentul contract. n caz de ntrziere a predrii proiectului din vina Subproiectantului, Proiectantul General este n drept s rein din onorariul Subproiectantului sumele pltite ca penaliti sau despgubiri Beneficiarului. Art.16. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din pri, cnd cealalt parte nu i-a executat obligaiile contractuale ce i revin, din cauze ce i sunt imputabile. Dac Subproiectantul nu pred documentaia la termenele convenite sau la alte termene ulterioare acordate n scris de ctre eful de proiect complex, Proiectantul general este n drept s considere contractul desfiinat de drept, autorul fiind obligat s restituie avansul ncasat. Art.17. Prile sunt exonerate de rspundere n caz de for major, iar termenele de executare a prevederilor contractului se prelungesc cu durata ntreruperii cauzate de mprejurrile de for major. Art.18. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau n parte a contractului, se vor rezolva pe cale amiabil. n caz c aceasta nu este posibil, litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent. IX. DREPTUL DE PROPRIETATE Art.19. Subproiectantul garanteaz c este autorul proiectului / documentaiei ntocmite la specialitatea s i c este de drept deintorul exclusiv al drepturilor de proprietate intelectual asupra concepiei tehnice i soluiilor constructive cuprinse n proiect, pe care le poate cesiona prin prezentul contract. Art.20. Subproiectantul cesioneaz Proiectantului general, n exclusivitate, drepturile sale patrimoniale de autor principal / coautor pentru proiectul ntocmit, pe o perioada de: ..........................., cu ncepere de la data de ........................ i i las n pstrare documentaia ntocmit. Dup finalizarea lucrrilor n antier i recepionarea construciei, Proiectantul general restituie / nu restituie Subproiectantului originalul documentaiei. Art.21. Documentaiile ntocmite de ctre autorul Subproiectant i predate n copie Proiectantului General, devin, dup plata lor, proprietatea: Beneficiarului lucrrii ..... exemplare - i respectiv a Proiectantului General 1 exemplar -. Acetia le vor putea utiliza numai pentru obiectivul proiectat, pentru executarea i supravegherea lucrrilor n antier. Prin grija Proiectantului General se vor prevedea n Contractul de baza ncheiat cu Beneficiarul lucrrii clauze exprese referitoare la drepturile autorului i cesionarului privind modul de utilizare al operei. Art.22. Documentaia tehnic predat Proiectantului General nu va putea fi copiat, modificat sau pus la dispoziia altor proiectani, n ntregul ei sau n parte, fr autorizaia scris a Subproiectantului autor / coautor. n astfel de situaii Subproiectantul nu i asum nici un fel de rspundere tehnic sau material pentru pagubele pricinuite Beneficiarului lucrrii.
Ediia I 2005
55
Proiectantul General poate reproduce originalul aflat n pstrare fr a-l informa pe autor numai n cazul n care, pe parcursul executrii lucrrii n antier, vor fi necesare copii suplimentare dup documentaia predat. Art.23. Utilizarea documentaiilor de ctre Proiectantul General n alte scopuri dect cel de avizare legal i realizare n antier a lucrrilor proiectate, fr acordul scris al Subproiectantului, ca i modificarea acestora, vor fi considerate o nclcare a dreptului de autor, pentru care Proiectantul General va datora Subproiectantului o despgubire de ....% din valoarea reactualizat a documentaiei. X. ALTE CLAUZE Art.24. Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra coninutului documentaiilor ce fac obiectul contractului i asupra modului de derulare a acestuia, fa de persoane fizice sau juridice ce nu au legtur cu obiectul contractului. Art.25. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau denunate parial sau total n mod unilateral de ctre una din pri; nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere persoane fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul. Art.26. Clauze suplimentare ................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................ ncheiat astzi .......... n 2 exemplare, cte unul pentru fiecare parte. SUBPROIECTANT, ............................... C.I. seria.....nr. ............. PROIECTANT GENERAL, ............................... Director,
Ediia I 2005
56
Cap. 5 ANEXE
5.1 Filialele teritoriale ale OAR Pentru toate informaiile practice asupra domeniului construciilor i contractelor referitoare la arhitectul ef de proiect, orice arhitect sau / i beneficiar poate contacta Ordinul Arhitecilor din Romnia, la filialele teritoriale sau la sediul central din Bucuresti. Ordinul Arhitecilor din Romnia sediul central: str. Pictor Arthur Verona nr.19, sector 1, cod 010312, BUCURETI, tel. / fax (+4)0213039415, e mail office.oar@rdslink.ro, oarcentral@xnet.ro
Denumirea Arad Municipiul de reedin i adresa sediului 2900 Arad, jud. Arad, str. Unirii nr.19, tel.0257-280266, fax 0257228080, email adar@rdslink.ro Arge Arge 0300 Piteti, jud. Arge, str. Eremia Grigorescu nr.8, tel.0248- 214465, email oarag@geostar.ro Bacu - Neam Bacu i Neam 5500 Bacu, jud. Bacu, str. V. Alecsandri nr.18, tel./ fax 0234-122124, email oar_bcnt@zappmobile.ro Bihor Bihor 3700 Oradea, jud. Bihor, str. G-ral Magheru nr.23, et.5, cam.51, tel.0259-428889, email oarbh@rdslink.ro Braov Braov, Covasna, 2200 Braov, jud. Braov, b-dul Al. Vlahu nr.61, ap.2, tel.0268Covasna Harghita 471438 Harghita Bucureti Bucureti 70109 Bucureti, str. Academiei nr.18-20, sect.1, tel. / fax 0213039226, email oarbuc@rdslink.ro Dobrogea Constana i 8700 Constana, jud. Constana, bd. Tomis nr.143A, et.10, tel. 0241Tulcea 520443, email oar@rdsct.ro Dunrea de Jos Brila i Galai 6200 Galai, jud. Galai, str. Al. Cernat nr.1, tel. 0236-436127, email oargalatzi@xnet.ro Hunedoara Hunedoara 2700 Deva, jud. Hunedoara, str. 22 Decembrie, bl.D2/13, tel.0254225207 Iai Iai 6600 Iai, jud. Iai, str. Strpungerea tefan cel Mare, nr.4, bl.4, demisol, tel.0232-267067, email oariasi@rdslink.ro Muntenia Sud- Buzu, Clrai, 5100 Buzu, jud. Buzu, str. Dionisie Romanonr.3, tel.0238-710614, Est Ialomia i Vrancea fax 0238-717950 Muntenia Vest Dmbovia, 0200 Trgovite, jud. Dmbovia, str. Poet Gr. Alexandrescu nr.4, Giurgiu, Ilfov i cam.30, tel.0245-216787, email oar.ft-mv@xnet.ro Teleorman Mure Mure 4300 Trgu Mure, jud. Mure, str. Tineretului nr.2, cam.13, tel.0265166908, fax.0265-164435 Nord-Est Botoani i 5800 Suceava, jud. Suceava, bd. 1 Decembrie 1918, nr.10, tel.0230Suceava 551263, fax 0230-216035 Nord-Vest Maramure i 4800 Baia Mare, jud. Maramure, str. Unirii 16/21 tel./fax 0262-215261 Satu-Mare Oltenia Dolj, Gorj, 1100 Craiova, jud. Dolj, str. M. Koglniceanu nr.13, tel./fax 0251Mehedini, Olt i 466370, email ordinul.arhitecilor@oltenia.ro Teleorman Prahova Prahova Ploieti, jud. Prahova, str. Maramure nr.12, tel./fax 0244-197515, e mail oar_prahova@hotmail.com Sibiu-Vlcea Sibiu i Vlcea 2400 Sibiu, jud. Sibiu, str. Tribunei 6, tel. 0269-215251, email oarsib@rdslink.ro Timi Timi i Cara1900 Timioara, jud. Timi, str. dr. N. Paulescu nr.1, et.3, ap.20, tel. Severin 0256-491146, fax 0256-245735, email oartimis@rdslink.ro , www.oartimis.ro Transilvania Alba, Bistria3400 Cluj Napoca, jud. Cluj, Piaa Unirii nr.11/9, tel./fax 0264-450375, Nsud, Cluj i email oartransilvania@rdslink.ro Slaj Judeele incluse Arad
Ediia I 2005
57
CUPRINS
CUVNT NAINTE Cap.1 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR 1.1 Beneficiarul 1.2 Arhitectul 1.3 Alegerea arhitectului 1.4 Arhitectul ef de proiect 1.5 Ierarhizarea serviciilor arhitectului 1.6 Arhitectul i dreptul de autor Cap.2 SERVICII DE BAZ 2.1 Definitivarea i completarea temei de proiectare 2.2 Anteproiectul proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate 2.3 Proiectul tehnic 2.4 Documentaiile pentru obinerea avizelor i Autorizaiei de Construire 2.5 Alegerea constructorului i pregtirea execuiei 2.6 Detalii de execuie, antierul i urmrirea lucrrilor 2.7 Recepia lucrrilor executate Cap.3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE 3.1 Onorariile de referin 3.2 Servicii de baz 3.3 Fazele de proiectare incluse n onorariul de baz 3.4 Calculul onorariilor de referin 3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea de investiie 3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar 3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent arhitectural 3.4.4 Alte costuri Cap.4 CONTRACTUL 4.1 Modele de contracte de proiectare 4.1.1 Modelul 1 4.1.2 Modelul 2 4.1.3 Modelul 3 4.1.4 Modelul 4 Cap.5 ANEXE 5.1 Filialele teritoriale ale Ordinului Arhitecilor din Romnia
Ediia I 2005
58

Indrumatorul Exercitarii Profesiei de Arhitect 1

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Indrumatorul Exercitarii Profesiei de Arhitect 1

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

Cap.1 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

Cap.2 SERVICII DE BAZ

Fazele (etapele) de proiectare:

2.1 Definitivarea i completarea temei de proiectare

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

2.2 Anteproiectul - proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

2.3 Proiectul tehnic

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

2.5 Alegerea constructorului i pregtirea execuiei

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

2.6 Detalii de execuie, antierul i urmrirea lucrrilor

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

2.7 Recepia lucrrilor executate

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

Cap.3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE

3.2 Servicii de baz

3.3 Fazele de proiectare incluse n onorariul de baz

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate

3.4 Calculul onorariilor de referin

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

NDRUMTORUL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT MISIUNI I ONORARII

problem medie, cerine de proiectare medii

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA