CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat astazi, 01.05.2014, intre:

1. PROPRIETAR:
Doamna.............................................................., nascuta la data de ................,legitimat cu C.I. seria .....
nr. ........, C.N.P. ..........................................domiciliat in ......................, str.................................................
nr........., l. ........, ET....., AP.... , sector ...,
si
!. C"IRIA#:
Doamna.............................................................., nascuta la data de ................,legitimat cu C.I. seria .....
nr. ........, C.N.P. ..........................................domiciliat in ......................, str.................................................
nr........., l. ........, ET....., AP.... , sector ...,
I. O$IECT%& CONTRACT%&%I:
Pro'rietarul inchiriaza chiriasului imoilul situat in Bucuresti, str
II. DE#TINATIA:
Imoilul (a )i )olosit de chirias cu destinatia de LOCUINTA.
Destinatia s'atiului inchiriat nu 'oate )i schimata.
III. D%RATA:
Acest contract este incheiat 'entru o eri!ada nedeter"inata, ince'and cu data de 10.05.2014. In cazul
In cazul rezilierii contractului, atat Pro'rietarul cat si Chiriasul, au oligatia de a anunta reci'roc de
intentia de reziliere, cu minim *+ zile inainte de data )inala.
I#. C"IRIA #I ,ODA&ITATI&E DE P&ATA:
Chiria lunara este de 200 eur!, achitati in euro, in data de 10 a$e %iecarei $uni.
C&iria $unara este c!nditi!nata de ur"at!ru$ui asect'
In data de 01.05.2014, s(a ac&itat in a)ans su"a de 200 eur!, rere*entand c!ntra)a$!area c&iriei
ri"ei $uni, 01.05.2014 + 01.0,.2014, cat si -arantia in )a$!are de 200 eur!.
Plata chiriei se (a )ace in suma intreaga, la data de +1, a )iecarei luni, )ara intarziere. Ne$ata c&iriei $a
data sta.i$ita, sau $ata artia$a, c!nstituie ! inca$care a c!ntractu$ui, r!rietaru$ a)and dretu$ in
acest ca* sa re*i$ie*e c!ntractu$ de inc&iriere %ara nici ! a$ta %!r"a$itate. /retu$ sta.i$it de c!"un
ac!rd este )a$a.i$ d!ar t. !cuarea i"!.i$u$ui de "a0i" 2 ers!ane.
#. O$&I-ATII&E #I DREPT%RI&E PROPRIETAR%&%I:
1. O$&I-ATII&E PROPRIETAR%&%I:
. 'ro'rietarul isi asuma ras'underea ca imoilul este lier, negre(at de orice sarcini si (a ramane ast)el
'e toata 'erioada contractului/
. 'une la dis'ozitia chiriasului imoilul in una stare, 'entru a )i )olosit con)orm destinatiei a(ute in (edere
in 'rezentul contract, im'reuna cu un in(entar 0realizat intre 'ro'rietar si chirias la data semnarii
contractului1, detaliat, intocmit in ! 0doua1 e2em'lare semnate de amele 'arti/
.achita toate ta2ele legale ale imoilului: im'ozit anual si asigurare oligatorie/
!. DREPT%RI&E PROPRIETAR%&%I:
3 sa (iziteze imoilul cel 'utin cand doreste, cu anuntarea in 'realail a chiriasului si in
'rezenta acestuia/
1
3 sa acce'te sau sa res'inga 'ro'unerile a(ansate de chirias de modi)icare a imoilului
inchiriat 'rin 'rezentul contract, in 'realail, sau ori de cate ori este necesar/
.sa (eri)ice achitarea oligatiilor de 'lata curente ale chiriasului.
#I. O$&I-ATII&E #I DREPT%RI&E C"IRIA#%&%I:
1. O$&I-ATII&E C"IRIA# %&%I:
. sa asigure e2'loatarea imoilului 'entru si doar in con)ormitate cu destinatia a(uta in
(edere in 'rezentul contract/
. sa nu suinchirieze imoilul/
. sa achite in termen legal 'latile curente a)erente: electricitate, intretinere, internet4calu t(/
. sa mentina in una stare imoilul si unurile din in(entar/
. sa res'ecte normele de una con(ietuire in con)ormitate cu regulamentul asociatiei de locatari/
. sa 'ermita accesul 'ro'rietarului in imoilul inchiriat cel 'utin o data 'e trimestru, in sco'ul
(eri)icarii modului in care este )olosit, 'recum si ori de cate ori 'ro'rietarul doreste sa re'are
de)ectiunile la constructii sau instalatii, cu anuntul in 'realail a chiriasului cu ! zile inainte/
. sa 'rezinte 'ro'rietarului, la cerere, )acturile de 'lata 'entru cheltuielile curente ale
imoilului 5 daca este cazul/
. sa de'una catre 'ro'rietar garantia de 1 0una1 luna, stailita de comun acord/
. sa su'orte cheltuielile 'entru degradarile de unuri sau de instalatii ale imoilului r!)!cate
nu"ai din cau*a c&iriasu$ui/
. sa nu modi)ice structura arhitecturala, de rezistenta si de instalatii a imoilului inchiriat/
. sa 'redea s'atiul in starea in care era la ince'erea contractului.
!. DREPT%RI&E C"IRIA#%&%I:
. sa utilizeze imoilul in e2clusi(itate 'e 'erioada derularii contractului/
#II. PREDAREA I,O$I&%&%I &A RE6I&IEREA CONTRACT%&%I:
Du'a e2'irarea contractului chiriasul (a 'reda imoilul 'ro'rietarului sau unui re'rezentant
autorizat al 'ro'rietarului, in starea in care l.a 'rimit, 'rin semnarea actului aditional de reziliere si a
'rocesului (eral de reziliere.
#III. RET%RNAREA -ARANTIEI, DATORII NEAC"ITATE si DA%NE:
. A. returnarea garantiei se realizeaza de catre 'ro'rietar imediat du'a stingerea tuturor datoriilor
chiriasului )ata de acesta/
. $. in cazul in care (aloarea garantiei nu aco'era datoriile chiriasului )ata de 'ro'rietar, acesta are
dre'tul de a e2ecuta garantia si de a cere chiriasului achitarea tuturor sumelor, 'ana la stingerea
intregii oligatii de 'lata/
. C. daca chiriasul nu achita toate datoriile la semnarea actului aditional de reziliere si a 'rocesului
(eral de reziliere, si (aloarea garantiei nu aco'era datoriile 'roduse de chirias, 'ro'rietarul (a
sigila si de'ozita 0cu titlu gratuit1 toate unurile chiriasului 'entru o 'erioada de 78 de ore/
. D. daca du'a 78 de ore, chiriasul nu si.a res'ectat oligatia stingerii tuturor datoriilor )ata de
'ro'rietar, unurile chiriasului sigilate si de'ozitate re(in neingradit si imediat 'ro'rietarului/
. E. In cazul in care se aduc daune do(edite a'artamentului din cauza si ca urmare a ocu'arii
a'artamentului de catre chirias, si acestea nu sunt remediate de chirias 'ana la data rezilierii
contractului, 'ro'rietarul (a a(ea dre'tul sa deduca din garantie, 'e aza documentelor
9usti)icati(e, cheltuielile cu re'ararea a'artamentului/
. :. Daca (aloarea daunelor do(edite din (ina e2clusi(a a chiriasului de'asesc (aloarea garantiei,
'ro'rietarul are dre'tul de a cere di)erenta de (aloare intre (aloarea garantiei si (aloarea totala a
stricaciunilor.
. -. In cazul in care (aloarea daunelor do(edite de'aseste (aloarea garantiei de'usa de chirias si
acesta nu 'oate4doreste sa isi res'ecte oligatiile de 'lata, se a'lica art. C si art. D din ca'. ;III.
I1. :ORTA ,A<ORA:
Orice cauza ne're(azuta si im'osiil de e(itat, inde'endenta de (ointa 'artilor, a'aruta du'a
semnarea 'rezentului si care im'iedica e2ecutarea contractului, (a )i considerata cauza de
!
)orta ma9ora si (a e2onera de ras'undere 'artea care o in(oca. ;or )i considerate cauza de
)orta ma9ora in sensul 'rezentului articol: razoiul, re(olutia, cutremurul, inundatiile,
emargoul etc.
Partea care in(oca cauza de )orta ma9ora treuie sa noti)ice acest lucru celeilalte 'arti in
ma2im = zile de la a'aritie si in ma2im 1= zile sa inainteze documentele ce atesta cazul de
)orta ma9ora. De asemenea (a treui sa noti)ice momentul in care cauza de )orta ma9ora
inceteaza.
In cazul in care cazul de )orta ma9ora nu este noti)icat in termenii si conditiile de mai sus,
'artea care o in(oca (a )i res'onsaila de toate daunele 'ro(ocate celeilalte 'arti.
In cazul in care cauza de )orta ma9ora sau e)ectele acesteia sus'enda e2ecutarea 'rezentului
'entru o 'erioada mai mare de > luni, 'artile se (or intalni in ma2im 1+ zile si (or staili
daca 'rezentul se (a continua sau (a inceta.
Cazul de )orta ma9ora treuie certi)icat de catre Camera de Comert si Industrie a Romaniei.
1. CONDITII DE INCETARE A CONTRACT%&%I:
a1 in situatia neres'ectarii clauzelor contractuale de catre una din 'arti 0rezilierea contractului
(a o'era )ara nici o )ormalitate1/
1 clauza )ortei ma9ore/
c1 'rin denuntare unilaterala de catre oricare din 'artile 'rezentului contract, cu o noti)icare
scrisa 'realaila de *+ de zile, cu 'ierderea garantiei in cazul in care denuntarea a )ost )acuta
de chirias in mai 'utin de > luni de la data semnarii contractului, res'ecti( 01.12.2014.
1I. &ITI-II:
E(entualele litigii se (or rezol(a:
. 'e cale amiaila/
. 'e cale 9udecatoreasca 5 con)orm legislatiei in (igoare/
Prezentul contract a )ost intocmit astazi +1.+=.!+17, in * 0trei1 e2em'lare originale.
PROPRIETAR C"IRIA#
*