Ordin 700 2014 PDF

MONITORUL
OFICIAL
AL
,-.
ROMANIEI
nul 182 (XXVI) -
Nr. 571 bis
PARTEA
LEGI, DECRETE,
HOTARARI
Joi, 31 iulie 2014
~I ALTE ACTE
SUMAR
Anexa la Ordinul directorului general al Agentiei Na~onale de

Cadaslru ~i Publicitale Imobiliara nr. 700/2014 privind
aprobarea Regulamentului de avizare, recep~ie ~i
inseriere in evidente1e de cadastru ~icarte funciara....
3-197
MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEAI, Nr. 571 bis/31.VII.2014
ACTE
ALE
ORGANELOR
ALE
ADMINISTRATIEI
DE SPECIALITATE
PUBLICE
CENTRALE
3UVERNUL ROMANIEI
\GENTIANATIONALA DE CADASTRU~I PUBLICITATEIMOBILIARA
ORDIN
privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie ;;i inscriere in evidentele de cadastru
;;i carte funciara*)
Aviind in vedere:
- dispozi\iile art. 4 lit. a) 'Ii c), art. 20, art. 24 alin. (2) 'Ii art. 40 alin. (2) din Legea cadastrului 'Ii a publicitalii imobiliare
1r.7/1996, republicata, cu modificiirile 'Ii compleliirile ullerioare;
- dispozi\iile art. 1 alin. (5) din Ordinul viceprim-ministrului, ministrul administraliei 'Ii inlemelor, nr. 39/2009 privir:}
3probarea larifelor penlru serviciile fumizate de Agenlia Nalionala de Cadaslru 'Ii Publicitate Imobiliara 'Ii unita~le sale subordon;,..
ii a taxei de autorizare penlru persoanele care realizeaza lucrari de specialitale din domeniile cadaslrului, geodeziei 'Ii cartografiei,
:u modificarile 'Ii complelarile ullerioare,
in lemeiul art. 3 alin. (12) din Legea nr. 7/1996, republicata, cu modificiirile 'Ii complelarile ultllrioare, coroborat cu art. 15 .I
3lin. (3) din Regulamentul de organizare 'Ii func\ionare a Agen\iei Nalionale de Cadaslru 'Ii Publicilate Imobiliara, aprobat prin ,~
Holariirea Guvemului nr. 1.288/2012, cu modificarile ulterioare,
directorul
general al Agenliei
Nalionale de Cadastru 'Ii Publicitate
Art. 1. - 5e aproba Regulamentul de avizare, recep\ie 'Ii

inscriere in eviden\ele de cadaslru 'Ii carte funciara, prevazut in
anexa care face parte integranla din prezenlul ordin.
Art. 2. - La dala intrarii in vigoare a prezentului ordin se
abroga:
a) Ordinul direclorului general al Agen\iei Nalionale de
Cadaslru 'Ii Publicitate Imobiliara nr. 633/2006 penlru aprobarea
Regulamentului de organizare 'Ii func\ionare a birourilor de
cadaslru 'Ii publicitate imobiliara, publical in Monilorul Oficial al
Romiiniei, Partea I, nr. 1.049 din 29 decembrie 2006, cu
modificiirile 'Ii complelarile ulterioare;
b) Ordinul directorului general al Agen\iei Na\ionale de
Cadastru 'Ii Publicitate Imobiliara nr. 634/2006 pentru aprobarea
Regulamenlului privind con\inulUI, modul de intocmire 'Ii
recep\ie a documenta\ii1or cadaslrale in vederea inscrierii in
cartea funciara, publicat in Monilorul Oficial al Romaniei,
Imobiliara
emite prezentul ordin.
Partea I, nr. 1.048 din 29 decembrie 2006, cu modificarile 'Ii

complelarile ulterioare;
c) Ordinul directorului general al Agen\iei Na\ionale de
Cadastru 'Ii Publicitale Imobiliara nr. 108/2010 privind aprobarea .
Regulamentului de avizare, verificare 'Ii recep\ie a lucrarilor de
specialitate din domeniul cadaslrului, al geodeziei, al lopografiei,
al fotogrammelriei 'Ii al cartografiei, publicat in Monitorul Oficial
al Romiiniei, Partea I, nr. 223 din 9 aprilie 2010;
d) Ordinul directorului general al Agen\iei Na\ionale de
Cadastru 'Ii Publicilate Imobiliara nr. 186/2009 privind stabilirea
termenelor de preslare a serviciilor fumizate de Agen\ia
Na\ionala de Cadaslru 'Ii Publicilate Imobiliara 'Ii unita\ile sale
subordonate, publical in Monitorul Oficial al Romiiniei, Partea I,
nr. 296 din 6 mai 2009, cu completarile ullerioare.
Art. 3. - Prezentul ordin intra in vigoare in 30 de zile de la
dala publicarii in Monilorul Oficial al Romaniei, Partea I.
Direclorul general al Agen\iei Na\ionale de Cadaslru 'Ii Publicitate Imobiliara,

Marius Arthur Ursu
Bucure'1li, 9 iulie 2014.

Nr.700.
*) Ordinul nr. 700/2014 a fost publicat 1n Monitorul Oficial al Romanie!, Panea I. nr. 571 din 31 iulie 2014 ~j este reprodus ~iin acest numar bis.
MONITORUL
OFICIAL AL ROMANIEI,
PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014
CAPITOLULI
DISPOZITII GENERALE. OBlECTUL ~I SCOPUL iNSCRlERlLOR
iN PLANUL
CADASTRAL~ICARTEAFUNClARA
Art. I. Prezentul Regulament stabile~te procedurile de lucru privind lnscrierea in evidentele

de cadastru ~i carte funciara a imobilelor, avizarea ~i receptia lucrarilor de specialitate. Acestea sunt
obligatorii pentru persoanele fizice ~ijuridice care executa lucrdri de specialitate ~i pentru salariatii
oficiilor teritoriale care au atributii de avizare, reccptie ~iinscriere a imobilelor in cartea funciara.
Art. 2. (I) Regulamentul este elaborat in
aplicarea dispozitiilor Legii cadastrului ~i a
publicit1itii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile ~i complet1irile ulterioare, denumita in

continuare Lege, ale Codului civil, ale Codului de procedura civil a ~i a altor reglement1iri cu
incidenta asupra activit1itii specifice.
(2) Mentiunile referitoare la hot1iriirilejudeciitore~ti irevocabile, din cuprinsul prezentului
regulament, se aplicii celor pronuntate in temeiul Codului de procedura civilii in vigoare pfmii la
data de 15.02.2013 ~i celor pronuntate dupii aceasta data, potrivit art. 24 ~i 25 din Codul de
procedura civilii.
Art. 3. (I) Sistemul integrat de cadastru ~i car1e funciara cuprinde evidenta tehnica,
economica ~i juridicli a imobilelor din aceea~i unitate administrativ-teritorialii: com una, ora~ sau
mumclpm.
(2) In realizarea functiilor tehnice, economice ~ijuridice ale sistemului integrat de cadastru
~icarte funciara, Agentia Nationalii de Cadastru ~i Publicitate Imobiliarii, denumita in continuare
Agentia Nationalii, asigura centralizarea ~i arhivarea informatica ~i analogica a datelor de

identificare a imobilelor ~i a titularilor drepturilor inscrise.
(3) in cadastru sistematic se inregistreazii din oficiu in sistemul integrat de cadastru ~i carte
funciara toate imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorialii sau sector cadastral.
(4) In cadastru sporadic imobilele se inregistreazii la cerere in sistemul integrat de cadastru
~i car1e funciara.
4(
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel national de ciitre Agentia
Naponalii ~i institutiile sale subordonate, ca mediu de lucru unie, genereazii rapoarte structurate
conform registrelor tinute in format analog, lnscrierea in continuare de mentiuni in aceste registre
de ciitre birourile teritoriale nu mai este necesarii.
MONITORUL
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31'v1I.2014
(6) in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara fiecare imobileste reprezentat printr-un
poligon inch is caruia ii este atribuit un numar cadastral unic ~i pentru care este deschisa
carte
funciara. In cartea funciara sunt evidenliate informaliile despre imobil.

Art. 4. (I) Activitatea de inscriere in evidenlele de cadastru ~i carte funciara a irnobilelor din
fiecare unitate administrativ-teritoriaIa arondate acestora, se realizeaza de birourile de cadastru ~i
publicitate imobiliara denurnite in continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaza ca institutii lara personalitate juridica, in subordinea
oficiilor de cadastru ~i publicitate irnobiliara, denurnite in continuare oficii teritoriale, la nivelul
fiecarei circumscriplii judecatore~ti.
(3) Modul de organizare, numarul, precum ~i arondarea acestora pe VAT se stabilesc prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenliei Nalionale.
(4) Birourile de relalii cu publicul sunt competente sa efectueze operaliuni\e<de preluare a
cererilor, in vederea inregistrarii acestora la birourile teritoriale competente, respectiv operaliuni de
eliberare a documentelor.
Art. 5. (I) Toate operaliunile ~i informaliile cuprinse in cartea funciara, registrele, dosarele
de carte funciara, precum ~i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru ~i carte
funciara se intrege~te, pot fi arhivate ~i redate pe suport digital.
(2) In cazul in care redarea se face potrivit alin. (I), fOf\aprobantii a datelor de carte funciara
este echivalenta cu aceea a inscrisurilor ~i a lucrarilor in baza carora s-au operat inscrierile in cartea
funciara, daca aceste date sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciara prevazute la alin. (2) printr-o adresa
din care sa rezulte faptul ca acestea sunt conforme cu toate operatiunile ~i informaliile cuprinse in
cartea funciara, registrele, dosarele de carte funciara, precum ~i orice alte docurnente cu care
sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara se intrege~te.
Art. 6. (I) Baza de date digitala a oficiului teritorial sau a biroului teritorial va fi protejata
impotriva accesului neautorizat printr-un sistem de securizare a informaliei. Biroul teritorial va
conserva in condilii specificc de siguranla
copie a registrelor ~i a evidenlelor de carte funciara,
linute in format digital, in scopul reconstituirii bazei de date in caz de alterare sau distrugere.
Aceasta copie va fi actualizata zilnic ~i nu va fi folosita in mod curent in alt scop decat eel prevazut
in prezentul alineat.
(2) Accesul la informaliile conlinute in baza de date a oficiului teritorial se face numai de
catre persoanele autorizate de catre Agenlia Nalionala. Accesul la aceste informalii se face pe baza
de parola individuala, fiecare utilizator accesand sistemul informatic prin intermediul unui singur
user ~i al unei singure parole. Vtilizatorii sunt obligali sa pastreze confidenlialitatea elementelor de
acces.
I
;
I
MONITORUL
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VI1.2014
(3) Autorizarea persoanelor, efectuata in condiliile alin. (2), se va stabili prin protocol de
colaborare sau prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale, care se
publica in Monitorul Oficial al Romaniei, I'artea 1.
CAPITOLUL
II
CUPRINSUL cARTH FUN ClARE. T1PURI DE INSCRIERI

T1PURI DE DOCUMENTATH
iN CARTEA FUNCIARA..
CADASTRALE ~I MODUL DE lNTOCMIRE
ACESTORA
2. I. Cuprinsul carlii funciare
Art. 7. Cartea funciara este alcatuita din titlu ~i 3 parti: A, B, C.
Art. 8. (I) Titlul cartii funciare cuprinde numarul cartii funciare, denumirea unitatii
administrativ-teritoriale
in care este situat imobillll, precum ~i altc menliuni stabilite prin legi
speciale.
(2) Documentaliile cadastrale se receptioneaza cu atribuire de numar cadastral uruc pe
unitatea administrati v-teritorialii respectiva.
(3) Cftrtile funciare se numeroteaza pe fiecare unitate administrativ-teritoriala.
Art. 9. Partea I a cartii funciare, desemnatii in conlinutul cartii funciare ~i prin litera "A",
cuprinde descrierea imobilului, dupa cum urmeaza:
c)
a)
numarul de ordine ~i cel cadastral al imobilului;
b)
adresa administrativa a imobilului;
suprafata imobilului rezultatii din masuratori, destinalia, categoriile de folosinla ~i, dupa caz,
construclii!e;
d)
cxtrasul de plan cadastral, care constituie anexa la partea I a cartii funciare;
Art. 10. (I) Partea a II-a a cartii funciare, desemnata in conJinutul cartii funciare ~i prin
litera "B" cuprinde:
a)
nllmele/denumirea proprietarului;
b)
actul sau faptu! juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, preCllm
~l
menlionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept;

c)
stramlltarile proprieHilii;
d)
dreptul de administrare, dreptul de concesiune ~i dreptul de folosinla cu tidu gratuit,
corespunzatoare proprietalii publice;

e)
f)
servitulile constituite in folosul imobilului;

faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum ~i aCliunile
privitoare la proprietate;
MONITORUL
g)
receptia propunerii de dezlipire ori de alipire ~i respingerea acesteia, respingerea
cererii de receptie ~i1saude inscriere, in cazul imobilelor cu carte funciarii deschisa;

h)
obligatii de a nu face, interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezlipire,
alipire, construire, demolare, restructurare ~i amenajare;

i)
clauza de inalienabilitate a imobilului ~i clauza de insesizabilitate;
j)
orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu, in partea I sau a II-a a
cartii funciare, cu privire la inscrierile Iacute.

(2) Pentru fiecare dintre inscrierile cuprinse in partea a II-a a cartii funciare, se vor indica:
a)
numarul curent al operatiunii inscrise;
b)
inscrisullinscrisurile pe care se intemeiaza inscrierea;
c)
indicarea tipului de inscricre;
d)
observatii, dupa caz.
"
(3) Ori de cate ori inscrierea efectuata in partea a ll-a a d1rtii funciare prive~te un drept, se
va indica ~i titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice sau a denumirii
complete a persoanei juridice care are aceasta calitate, precum ~i a datelor de identificare ale
acestora: codul numeric personal sau, dupa caz, numarul de identificare fiscala, daca este atribuit,
codul de inregistrare fiscala ori codul unic de inregistrare, dupa caz.
(4) Numarul curent al operatiunii inscrise este numarul de ordine sub care s-a Iacut
inscrierea (de exemplu, "B.3") ~i la care, daca este cazul, se face trimitere in rubrica "observatii"
din celelalte parti ale cartii funciare sau de la alte inscrieri din partea a II-a ori, dupa caz, din alte
c1irtifunciare.
(5) Atunci cand inscrierea prive~te dreptul de proprietate, in descrierea operatiunii efectuate
se vor indica dobandirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-parti din acesta, cu
indicarea actului sau a faptului juridic din care izvorasc aceste efecte, precum ~i cu mentiunea
caracterului exclusiv al dreptului de proprietate sau, dupa caz, a modalitatii dreptului de proprietate
sub forma proprietatii comune pe cote-p1irtiori a proprietatii comune in devalma~ie.
(6) Atunci cand inscrierca prive~te 0 servitute pentru care imobilul constituie fond dominant,
in descrierea operatiunii inscrise se va indica natura servitutii, prin aratarea obiectului acesteia.
(7) Atunci cand inscrierea prive~te un drept personal, in descrierea operatiunii se vor indica
obiectul acestuia ~i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal inscris.
(8) Atunci cand inscrierea prive~te alte fapte sau raporturi juridicc referitoarc la proprictate,
in dcscrierea operatiunii se va indica faplul sau raportul juridic supus inscrierii, ca de excmplu,
,
calitatea de ,bun comun sau destinatia de locuinta a familici ori patrimoniu afectat cxercitiului unci
profesii autorizatc.
MONITORUL
PARTEA I. Nr. 571 bisI31.VII.2014
(9) Atunci cand inscrierea in cartea funciara se refera la notarea unei ac\iuni privitoare la
proprietate, in descrierea opera\iunii se vor ariita obiectul ac\iunii - ca de exemplu, ac\iune in
revendicare - partile, numarul de dosar ~i instanla de judecatli.
(10) Atunci cand se efectueazli modificliri, indreptliri sau insemnari privitoare la cele arlitate
in titlul clirtii funciare ori la inscrierile efectuate in partea 1 sau in partea a II-a a clirtii funciare, in
descrierea operaliunii se va ariita in ce constli modificarea, indreptarea sau insemnarea.
Art. 11. (l) Partea a III-a a cartii funciare desemnatli in conlinutul clirtii funciare ~i prin
litera "C" cuprinde:
a)
dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitalie, servitulile in sarcina fondului aservit,
ipoteca ~iprivilegiile imobiliare, precum ~i localiunea ~i cesiunea de creanlli;

b)
faptele juridicc, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum ~i aCliunile
<
privitoare la drepturile reale inscrise in aceastli parte;

c)
sechestrul, urmlirirea imobilului sau a veniturilor sale;
d)
orice modificari, indreptari sau insemnliri ce s-ar face cu privire la inscrierile
efectuate in aceasta parte.

(2) in partea a III-a a cartii funciare se inscriu ~i dezmembramintele dreptului de proprietate
privata constituite sau transmise in baza unor acte normative anterioare datei de I octombrie 201 I,
cum ar fi dreptul de concesiune constituit pe terenuri din domeniul privat al unitlilii administrativ teritoriale, dreptul de folosinlli asupra terenului dobandit in temeiul Decretului - lege nr. 61/1990
privind vanzarea de locuinle construite din fondurile statului catre populalie, cu modificarile ~i
completarile ulterioare.
2.2. Tipurile de inscrieri in cartea funciarli
2.2.1. Intabularea
Art. 12. (I) Intabularea este inscrierea cu caracter definitiv a unui drept real imobiliar in
cartea funciara.
(2) Pot fi intabulate in cartea funciara urmatoarele drepturi reale imobiliare: dreptul de
proprietate ~i dezmembramintele acestuia, drepturile reale corespunzatoare dreptului de proprietate
publicli, drepturile reale de garanlie.
(3) Dezmembramintele dreptului de proprietate privatli sunt: dreptul de superficie, dreptul de
uzufruct, dreptul de uz, abitalia ~i dreptul de servitute.
(4) Drepturile reale corespunzatoare dreptului de proprietate publica sun!: dreptul de
administrare, dreptul de concesiune ~i dreptul de folosinla cu titlu gratuit.
(5) Drepturile reale de garanlie sunt dreptul de ipoteca ~iprivilegiile imobiliare.

(6) Drepturile reale imobiliare inscrise in cartea funciarli se numesc drepturi tabulare.
MONITORUL
(7) Dupa deschiderea carlii funciare, obiectul intabularii il poate constitui intregul imobil
sau
com-parte din acesta.

(8) Dreptul de proprietate se intabuleaza asupra intregului imobil sau pe cote-piirli, in cazul
coproprietalii. In aceasta din urma situalie se vor menliona toli coproprietarii ~i cota cuvenita
acestora, atunci cand este determinata.
Art. 13. (I) Intabularea se efectueaza numai in baza unui inscris autentic notarial incheiat de
un no tar public in funclie in Romania, a unei homrari judecatore~ti definitive sau irevocabile dupa
caz, a unui certificat de mo~tenitor sau a unui act administrativ care, in co~diliile prevazute de lege,
are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar supus
inscrierii in cartea funciara.
(2) In cazul in care, consecutiv emiterii certificatului de mo~tenitor se incheie ~i un act de
partaj voluntar, inscrierea in cartea funciara se poate face ulterior, in baza documentaliei cadastrale,
cu exceplia cazului in care imobilullimobilele din masa partajabila se dezlipe~te/dezlipesc.
(3) In cazul in care partajul voluntar se incheie in baza certificatului de sarcini, lara
dezlipirea imobilului/imobilelor
din masa partajabila, prima inscriere in cartea funciara se
efectueaza in baza documentaliei cadastrale, intocmita ulterior actului de partaj; in cazul in care
imobilullimobilele din masa partajabila se dezlipe~te/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj
se va putea incheia numai in baza extrasului de carte funciara pentru autentificare ~i a documenta!iei.
cadastrale de dezlipire.
(4) In cazulin care unul din coproprietari declara ca nu deline originalul ~i solicita eliberarea
unei copii a titlului de proprietate pentru inscrierea in cartea funciara, oficiul teritorial va permite
accesul notarului public in vederea legalizarii copiei de pe cotorultitlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaza in baza ofertei de donalie ~i acceptarea
acesteia incheiate, in loale cazurile, in forma autentica notariala de catre un notar public in funclie
in Romania.
(6) Registratorul de carte funciara dispune intabularea pnn incheiere, daca inscrisul
indepline~te condiliile prevazute de lege.
2.2.2. inscrierea provizorie
Art. 14. Inscrierea provizorie este ace I tip de inscriere in cartea funciara care produce efecle
sub condilia ~iin masura juslifidirii ei.
Art. 15.lnscrierea provizorie se efectueaza numai in cazurile expres prevazu~e de lege.

Art. 16. Justificarea inscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excep~a cazului in care
legea prevede expres altfel, ori daca aceasta esle condilionata de jl~stifica~:,a une~ alte ~scrieri
provizorii, silualie in care justificarea acestei din urma inscrieri va. atrage justi~carea din oficiu a
celeilalte inscrieri.
MONITORUL
OFICIAL AL ROMANIEI.
PARTEA I. Nr. 571 bis/31.VII.2014
2.2.3. Notarea
Art. 17. (I) Notarea este inscrierea prin care actele, faptele juridice ori raporturile juridice
privitoare la drepturile personale, la starea sau capacitatea persoanelor, in legatura cu imobilele din
cartea funciara devin opozabile fala de terti sau sunt inscrise cu efect de informare.
(2) Notarea se realizeaza numai in cazurile prevazute de Codul civil ~i de alte legi, la cererea
persoanelor interesate sau din oficiu.
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentm care legea nu
prevede formalitatea de publicitate a notarii se vor respinge.
Art. 18. (I) Sunt supuse notarii unnatoarele drepturi, fapte sau raporturi juridice in legatura
cu imobilele Inscrise in cartea funciara:
a)
drepturile, faptele ~i raporturile juridice prevazute de art. 902 ~i.513 din Codul civil;
b)
contractul de administrare a coproprietalii asupra unui all drept real principal avand
ca obiect un bun imobil inscris in cartea funciara, precum ~i declaraliile de denunlare unilateral a a
unor asemenea contracte, in condiliile art. 644 alin. (3) din Codul civil;
c)
obligaliile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumba
proprietamlui fondului aservit in scopul asigurarii uzului ~i utilitalii fondului dominant;

d)
sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face
obiectul liberalitalii ~i de a-I transmite, la decesul sau, substituitului desemnat de catre dispunator;
e)
calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;
f)
calitatea de arie natural a protejata ori de coridor ecologic;
g)
existenla contractelor de imprumut ~i a convenliilor de fidejusiune incheiate in
scopul finanlarii reabilitarii tennice a cladirilor de locuit, in condiliile Ordonanlei de urgenla a

Guvemului nr. 69/2010 privind reabilitarea termica a cladirilor de locuit cu finanlare prin credite
bancare cu garanlie guvemamentala, cu modificarile ~i completarile ulterioare;
h)
faptul ca terenul agricol pe care se infiinleaza perdele forestiere de proteqie este
supus procedurii de impadurire prevazute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de
proteclie, cu modificarile ~i completarile ulterioare;
i)
garantate cu
excepliile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unel creanle
0
ipoteca imobiliara pentru cauze anterioare notificarii sau acceptarii cesiunii creanlei
ipotecare ~i pe care inlelege sa Ie opuna cesionarului;

j)
notificarea, de caIre consiliile judelene sau de catre Consiliul general al Municipiului
Bucure~ti, a obligaliilor ce revin proprietarilor unor construclii expertizate tehfJic ~i incadrate in

clasa (de risc seismic, asocialiilor de proprietari ori altor persoane juridice care au in administrare
asemenea construclii, in scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea
acestor obligalii de catre primarii comunelor, ai ora~elor, ai municipiilor sau de catre Primarul
10
MONITORUL
general al Municipiului Bucure~ti, precum ~i dispozi\iile primarilor de aprobare a deciziilor de

interven\ie prin expertizarea tehnica a construc\iilor sau prin proiectarea ~i execulia lucrarilor de
consolidare la construcliile expertizate tehnic ~i incadrate in clasa I de risc seismic, in condiliile
Ordonanlei
Guvemului
nr. 20/1994
privind masuri pentru reducerea
riscului
seismic al
construcliilor existente, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare;

k)
creanla fiscala a statului avand ca obiect restituirea sumelor alocate din transferuri de
la bugetul de stat pentru execulia lucrarilor de consolidare a cladirilor de locuit multietajate,

incadrate, pe baza expertizei tehnice, in clasa I de risc seismic ~i care prezinta pericol public,
incluse in programcle anuale de reducere a riscului seismic, in sensul dispoziliilor Ordonanlei
Guvemului nr. 20/1994 privind masuri pentru reducerea riscului seismic al construcliilor existente,
republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, precum ~i interdiqia legala de instrainare a
locuinlelor proprietate privata a persoanelor fizice, care fac parte din cladirile incluse in programele
anuale de reducere a riscului seismic ~i la care s-au executat lucrari de consolidare finanlatc prin
transferuri de la bugetul de stat, pana la rambursarea integrala a sumelor provenite din finanlari de
la bugetlll de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la reccplia efectuata la terminarea lucrarilor de
consolidare;
I)
cererea de reexaminare ~i plangerea impotriva incheierii de carte funciara;
m)
hotararea judecatoreasca prin care s-a constatat sau declarat nulitatea persoane!
n)
hotararea judecatoreasca pronunlata de instanta de tutela prin care se incuviinleazii
juridice;
masura exercitarii dreptului de catre unul dintre SOli de a dispune de anumite bunuri numai cu
consimlamantul expres al ceilliialt sol;
0)
bogatiile de orice natura ale soluilli ~i subsoluilli, fructe!e neculese inca, plantaliile ~i
construetiile incorporate in sol care devin mobile prin anticipalie, atunci cand, prin voinla partilor,
sunt privite in natura lor individuala in vederea deta~arii lor;
p)
existenla, modificarea sau desfiinlarea temporara, prin acordul piirti1or, a limitelor
legale in interes privat in condiliile art. 602 alin. 2 din Codul civil;
q)
convenliile privind suspendarea partajului imobilelor aflate in coproprietate;
r)
notarca actelor incheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scadenla
sau urmiirirea acestora de alii creditori;

s)
mcnliunea de menlinere a ipotecii pentru garantarea noii creanle;
t)
clauza de inalienabilitate a imobilului ~i clauza de insesizabilitat6\
u)
notarea stramutarii drcptului de ipoteca sau privilegiului in temeiul inscrisllrilor ce
dovedesc subrogarea/novalia;
v)
receplia propunerii de dezlipire ori de alipire ~i respingerea acesteia, respingerea
cererii de receplie ~iJsaude inscriere, in cazul imobilelor cu carte funciara deschisa;
MONITORUL
w)
obligalii de a nu face: interdicliile de Instrainare, grevare, Inchiriere, dezlipire,
alipire, construire, demolare, restructurare ~i amenajare;

x)
restrictiile aduse imobilului sau proprietarului potrivit convenliilor ~i tratatelor
europene ~i internalionale la care Romania este parte;

y)
Imprejurarea ca imobilul este afectat de lucrari sau investilii subterane de interes
local sau nalional;

z)
Imprejurarca ca imobilul este afectat exercitarii unei profesii autorizate;
aa)
suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere, potrivit
Normei metodologice de aplicare a Legii or. 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate
publica, necesara realizarii unor obiective de interes nalional, judelean ~i local;
bb)
lrnprejurarea ca imobilul apartine patrimoniului nalional, european sau international;
cc)
orice modificari, Indrepliiri sau Insemnari ce s-ar face In titlu, In partea I sau a II-a a
cartii funciare, cu privire la Inscrierile Iacute;

dd)
arice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede formalitatea
notarii.
Art. 19. Notarea se face In baza Inscrisului care constalii dreptul, faptul sau raportul juridic
supus noliirii, in forma cerulii de lege pentru validitatea actului juridic, In temeiul hotiiriirii
judecatore~ti defmitive ~i irevocabile, dupa caz, sau In temeiul actului normativ care constalii sau
ateslii dreptul, faptul sau raportul supus notarii.
2.2.4. Efectullnscrierii
In cartca funciara
Art. 20. (I) Pana la finalizarea lucrarilor de Inregistrare sistematica pentru fiecare unitate
administrativ-teritoriala, Inscrierea In cartea funeiara are efeet de opozabilitate, eu exceplia notarilar
prevazute de art. 903 Cod civil care au efect de informare.
(2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin inscrierea radierii acestora din cartea
funciara.
(3) Efectullnscrierii
se produce din momentul Inregistrarii cererii de Inscriere In Registrul
General de Intrare.
2.2.5. Rangul inscricrii
Art. 21. (I) Rangul Inscrierii este determinat de data, ora ~i minutul Inregistrarii cererii.
Rangul poate fi schimbat prin convenlia partilor numai pentru ipoteci. Daca mai multe cereri de
Inscriere a unui drept de ipoteca sau privilegiu asupra aceluia~i imobil au fost depuse deodata,
acestea vor avea acela~i rang.
(2) Ciind Inscrierile privind dreptuI de proprietate ~i
celelalte drepturi real.;tprincipale asupra
aceluia~i imobiI sunt cerute In aeela~i timp, drepturile intra In coneurenla ~i primesc provizoriu rang
egal, urmiind dl instanla sa holiirasca, in raport eu data Incheierii actelor, care drept va fi Inscris rnai
Intai.
11
12
MONITORUL
(3) In cazul situaliilor prevazute la alin. (2), la inregistrarea

acestea au provizoriu
cererilor se va face menliunea ca
rang egal pe cererea de inscriere, precum ~ila rubrica "observatii"
in cartea
funciara.
2.3. Tipuri
de documentalii
2.3. I. Dispozilii
Art.
administrative
cadastrale
~i modul de intocmire
a acestora
genera Ie
22.
Documentalia
cadastrala
necesare inregistrarii
cste
imobilului
ansamblul
inscrisurilor
la cerere in sistemul
tehnice,
juri dice
integrat de cadastru
~i
~i carte
funciara, prin care se constata situalia reala din teren.

2.3.2. Tipuri
de documentalii
cadastrale
Art. 23. Documentaliile
~i conlinutnl
acestora
cadastrale intocmite la cerere, in vederea inscrierii in evidenlele
de
cadastru ~icarte funciara, pot fi:

a)
documentalie
pentru prima inscriere in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara;
b)
documentalie
pentru actualizarea
informatiilor
cadastrale
ale imobilelor
inscrise in
sistemui integrat de cadastru ~i carte funciara:

inscriere/radiere
construclii;
modificare limitii;
modificare suprafala;
actualizare categorii de folosinliildestinalii
pentru
parte din imobil;
repozitionare;
identificarea
piirlii din imobil afectata de dezmembraminte
in cazul in care aceste drepturi sunt constituite numai pe

actualizarea
c)
documentalie
ale dreptului de proprietate
parte din imobil;
altor informalii cu privire la imobil;

de identificare
a amplasamentului
imobilului
situat pe alt UAT deciit
eel in evidenta ciiruia a fost inregistrat in cartea funciara;

d)
documentalie
intocmita
in vederea atribuirii
e)
documentalie
pentru dezlipire/alipire
t)
documentalie
de prima inregistrare UI;
g)
documentalie
pentru apartamentare;
h)
documentalie
pentru dezlipire UI;
i)
documentalie
pentru reapartamentare;
j)
documentalie
in vederea reconstituirii
numarului
cadastral,
Tara inscriere
in
cartea funciara;
Arl. 24. (I) Documentalia
teren;
cartii funciare pierdute, distruse ~au sustrase.
cadastrala se intocme~te pe SUPOrtanalogic ~i pe suport digital, in
formate care permit accesul ~i transferul de date.

(2) Planul de amplasament
a) in format analogic la
~i delimitare se va intocmi:
0
scara convenabila,
intre 1:200 - 1:5000;
MONITORUL
PARTEA I, Nr, 571 bis/31.VII.2014
13
b) in format digital.
(3) Releveul se va intocmi in format analogic la 0 scara convenabila, intre 1:50 - 1:500.
Art. 25. (I) Partea digitala a documentaliei cadastrale cuprinde fi~ier .cpxml iar !ipsa
acestuia duce la respingerea documentaliei cadastrale. Persoanele autorizate sunt obligate sa
inregistreze ~i on-line cererile ~i fi~ierele .cpxml aferente, conform prevederilor prezentului
regulament.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru masuratorile efectuate prin tehnologie GNSS,
partea digital a a documentatiei va fi completata in conformitate cu prevederile men~onate in
prezentul regulament.
Art. 26. Partea analogica a documentatiei cadastrale va cuprinde
succesiune de piese a
caror ordine este urmatoarea:

a)
Borderoul;
b)
Dovada achitarii tarifului, dupa caz;
c)
Formularele tipizate de cereri ~i dec1aratii;
d)
Certificatul fiscal, dupa caz;
e)
Copiile actelor de identitate ale proprietarilor ~i ale altor titulari de drepturi reale
persoane fizice sau certificatul constatator, pentru persoanelor juridice; in cazurile prevlizute de
prezentul regulament copiile actelor de identitate pot fi inlocuite cu adeverinte emisa de caire
Serviciul Public Comunitar de Evidenta Populatiei din care sa rezulte datele de identificare ale
persoanelor fizice,
f)
Copia extrasului de carte funciara, dupa caz;
g)
Originalul sau copia lega!izata a actelor in temeiul carora se solicita inscrierea;
h)
Inventarul de coordonate al punctelor de statie ~i al punctelor radiate;
i)
Calculul analitic al suprafetei;
j)
Memoriul tehnic;
k)
Planul de amplasament ~i delimitare;
I)
Releveele constructiilor, dupa caz;
m)
Planul de incadrare in zona la
scara convenabila, astfel incat imobilul sa poata fi
localizat.
2.3.3. Modul de intocmire a documentaliilor
cad astra Ie
Art. 27. Realizarea doeumentatiilor cadastrale presupune parcurgerea urmatoarelor etape:

a) identificarea amplasamentului imobilului ~i doeumentarea telmica;
b) executia lucrarilor de teren ~i birou;
c) intocmirea documentatiilor.
MONITORUL
14
Art.
28. Proprietarul raspunde pentru cunoa~terea, indicarea limite lor imobilului
~l
conservarea acestora, precum ~i pentru punerea la dispozilia persoanei autorizate a tuturor

actelorfdocumentelor pe care Ie deline cu privire la imobil.
Art. 29. (I) Persoana autorizata raspunde pentru masurarea imobilului indicat de proprietar,
pentru corectitudinea intocmirii documentaliei ~i corespondenla acesteia cu realitatea din teren ~i cu
actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispozilie de proprietar. in cazul trasarilor,
persoana autorizata raspunde pentru materializarea
limitelor imobilului
in concordanla
cu
documentatia cadastrala.
(2) Persoana autorizata este obligata sa execute masuratorile la teren. Toate paginile din
documentatie vor Ii numerotate, iar documentele tehnice vor Ii insu~ite de persoana autorizata prin
~tampila ~i semnatura.
<
(3) In cazul imobilelor aflate la prima inregistrare pentru care nu se poate realiza
identificarea amplasamentului ~i limitele acestora in conformitate cu actele de proprietate, persoana
autorizata nu intocme~te documentalia cadastrala.
Art. 30. intocmirea documentaliilor cadastrale, receplia ~i inscrierea in cartea funciara pe
flux integrat de cadastru ~i carte funciara presupune parcurgerea urmatoarelor etape:
a)
identificarea amplasamentului imobilului de catre proprietar, indicarea limite lor
acestuia persoanei autorizate ~i documentarea tehnica;

b)
executarea masuratorilor;
c)
intocmirea documentaliei cadastrale;
d)
inregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e)
receplia documentaliei cadastrale;
f)
inscrierea in cartea funciara a dreptului real asupra imobilului.
Art. 31. intocmirea documentaliilor cadastrale ~i inscrierea in cartea funciard pe flux

intrerupt presupune parcurgerea etapelor prevazute la articolul anterior, cu precizarea ca receplia
documentaliilor se linalizeaza cu transmiterea referatului catre compartimentul registratura care il
comunica persoanei autorizate sau beneficiarului, urmand ca inscrierea in cartea funciara sa se
efectueze dupa intocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul registratura va inregistra
referatul in RGi pentru efectuarea notarii in cartea funciara a receptiei cadastrale, a propunerii de
alipire ori de dezlipire. Documentaliile cadastrale pe flux intrerupt se refera la operaliuni de
dezlipirefalipire teren sau apartamentarefsubapartamentare condominiu ~i la cele de atribuire numar
cadastral in conformitate cu protocoalele de colaborare.
. Art. 32. in documentaliile cadastraleftopografice coordonatele irnobilelor vor fi prezentate

in sistem nalional de referinla.
Art. 33. (I) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaza inaintea execuliei
lucrarilor ~iconsta in:
'MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014
a)
15
pentru imobilele care fae obieetul primei ioserieri, proprietarul impreuna eu persoana
autorizatii proeedeaza
la identificarea
arnplasamentului
imobilului
pe limite naturale
sau
convenlionale, in vederea efectuarii masuratorilor;

b)
pentru imobilele care fac obiectul unor acte ~i fapte juridice ulterioare pnmel
ioscrieri, proprietarulimpreuna
cu persoana autorizata veri fica ~i.valideaza arnplasamentul conform
datelor tehoice. Aceastii verificare se realizeaza pe baza doeumentelor existente, respectiv a

documenta\iilor cadastrale, extraselor de carte funciara pentru informare, planurilor de amplasament
~i delimitare, planuri de carte funciara sau haqi cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor inregistrate in sistemul
integrat de cadastru ~i carte funciara se face, la cerere, ~i constituie obiectul unei lucrari ulterioare,
care se frnalizeaza printr-un proces - verbal de trasare ~i predare a amplasamentului, semnat de
catre persoana autorizatii ~i de catre proprietar.
<
Art. 34. Documentarea tehoica consta in:

a)
analizarea situa\iei existente, conform date lor ~i documentelor de\inute de proprietar,
in rela\ie cu elementele existente in teren;

b)
solicitarea de informa(ii actualizate, din baza de date a oficiului teritoriallbiroului
teritorial.
Art. 35. (I) Solicitarea de date ~i informa\ii allate in baza de date a oficiuluifbiroului
teritorial, se realizeaza prin inregistrarea, in prealabil, a unei cereri de informa\ii sau prin accesarea
portalului destinat autorizalilor.
(2) in cazul in care imobilul, care face obiectul documentaliei, este limitrof cu unul sau mai
multe imobile inscrise in sistemu! integrat de cadastru ~i carte funciara, persoana autorizata solicitii,
iar oficiullbiroul teritorial Ii pune la dispozipe, punetele determinate pe limita comuna a aeestora.
Persoana autorizata are obliga\ia sa verifice punctele de pe limita eomuna, sa confirme
corectitudinea acestora ~i sa Ie utilizeze, daca aeestea stint coreet determinate. Daca se coostatii
neconcordan!e, erori sau gre~eli, ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date,
ele vor fi explicate ~i argumentate in memoriul tehoic.
(3) Pentru realizarea
planului
pareelar,
oficiile
teritoriale
vor pune
la dispozi!ia
executantului, cu titlu gratuit, in baza solicitarii de informa\ii:

a)
lista titlurilor de proprietate;
b)
extrasul de plan cadastral de carte funciara in format digital, fi~iere .cpxml sau .dxf,
ori eopii ale planurilor de amplasament ~i delimitare receplionate, acolo unde informa\ia nu existii
in format digital;
4t
c)
planuri parcelare existente;
d)
sehile sau orice aile documente de\inute in arhiva oficiului teritorial ~i eare ar putea
ajuta la realizarea planului pareelar;
MONITORUL
16
e)
lista cuprinziind numarul de carte funciara ~i numerele cadastrale alocate imobilelor
situate in tarlaua respectiva.

(4) Pentru realizarea planului de incadrare in laria, oficiile teritoriale vor pune la dispozitia
persoanelor autorizate, cu titlu graluit, in baza solicitarii de informalii, urmatoarele date:
a)
extrasul de plan cadastral de carte funciara in format digital, fi~iere .cpxml, sau .dxf,
sau copii ale planurilor de amplasament ~i delimitare receptionate, acolo unde informalia nu exista
in format digital;
b)
limitele tarlalei in format .dxf, determinata prin masuratori, dad exista in arhiva. in
situalia in care oficiul teritorial nu poate furniza aceasta informalie, persoana autorizata va
determina limita larlalei prin masuralori.
(5) Oficiul teritorial are obligalia de a pune la dispozilia persoanei ~utorizate informaliile
delinute in arhiva, necesare realizarii planului parcelar.
Art. 36. (I) Executia lucrarilor de teren ~i birou, consta in:
a)
b)
alegerea metodei de lucru;

execulia masuratorilor pentru realizarea relelelor de indesire ~i ridicare, ridicarea
delaliilor planimetrice cadastrale ~l1ate pe limita ~i in interiorul imobilului, culegerea atributelor,

verificari ~i validari ale datelor existenle. in funclie de metodele ~i mijloacele de masurare utilizate
persoana autorizata va face dovada efectuarii masuratorilor, prin carnetul de teren, sehila relelei,
descrierea punctelor noi de indesire ~i de ridicare, rapoarte GPS, masuratori in format RINEX,
rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate informaliile ~i datele rezultate din masuratori
trebuie arhivate de persoana autorizata, care este obligata sa Ie prezinte la solicitarea oficiului
teritorial. Dad persoana autorizata nu prezinta informatiile solicitate, se prezuma ca aceasta nu a
efectuat masuratori la teren;
e)
analizarea de catre persoana autorizata a limitelor imobilelor indicate de cat~c
proprietar, in concordanp cu actele de proprietate, informaliile preluale de la oficiul teritorial ~i
masuratorile efectuate. Natura imprejmuirilor se va menliona in planul de amplasament
~i
delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica observatii;

d)
determinarea de catre persoana autorizata a elementelor fixe existente la teren, din
interiorul ~i vecinatatea imobilului ~i reprezentarea acestora pe planul de amplasament ~i delimitare

in format analogic. Parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de folosinla se pot
determina ~i prin metode expeditive, asigurandu-se inchiderea pe suprafata imobilului ~i se
reprezinH\ pe planul de amplasament ~i delimitare prin linii intrerupte ~i4tcoduri. in interiorul
imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosinp in suprafala mai mare
de 50 mp in intravilan ~i mai mare de 300 mp in extravilan. Pentru constructiile situate in interiorul
imobilelor se vor determina limitele construcliilor permanente
la nivelul solului. Valorile
MONITORUL
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 b'
ISI31.VII.2014
suprafetelor
se rotunjesc
17
la metru patra!. Nu se vor crea imobil

e cu suprafete
sub 100 mp, cu
exceptia:
e)
imobilelor pe care sunt amplasati stiilpii de transpOrt
.
energle electrica'
f)
imobilelor rezultate din dezlipiri/alipiri in vederea eli
_"
'
ectuarn de investitii'
g)
imobilelor create in vederea alipirii la alte imobil .
. ,
.
.
..
.
.
e, acest fapt se va mentiona
cartea funclara a Imobllulul ce se dezhpe~te, la rubnca "Observatii",
in
h)
altor exceptii prevazute de legile speciale.
Suprafata utila a incaperilor
din unitiitile individuale Se dete
i)
prelucrarea
datelor;
j)
intocmirea
documentatiei
. _ .
rmma cu doua zecimale.
in format analogic ~i digital.
(2) Erorile admise sunt:

a)
Eroarea de identificare
a punctului de contur:
in cazul imobilelor imprejmuite

in cazul imobilelor neimprejmuite
:I:
10 cm;
:I:
30 cm.
b)
Eroarea pozitiei reciproce a punctelor de contur ale'

.
..
.
Imobllelor:l: 10 cm.
(3) Eroarea de pozltle absolutii a punctelor, mcluzand ero '1
.
rt e mentionate la alineatul (2) ~i
erorile punctelor retelei geodezice de sprijin, nu va depa~i:
in cazul imobilelor imprejmuite:l:
20 cm;
in cazul imobilelor neimprejmuite
:I:
40 cm.
(4) Erorile mentionate la alineatele precedente nu vor gen

"
era suprapuneri ale imobilelor din
sistemul mtegrat de cadastru ~I carte funciarii. Reprezentarea grafica
. . .
.
a hlUttel comune este UnIca
Art. 37. Elementele liniare, punctuale ~i de caroiaj, sernn
.
ele conventionale ~i atributele
textuale din conlinutul grafic al anexelor la prezentul regUlament
.
, reprezmtii modele care pot fi
adaptate corespunziitor modelelor prevazute in nonnele, inslructiu .
. mle, standardele ~i atlasele de
semne conventionale in vigoare.
Art. 38. (I) Refuzul persoanei autorizate de a intocmi fi~i

'"
ten tonal se sancllOneazii cu suspendarea
(2) Neindeplinirea
demersurilor
persoanele desemnate atrage cercetarea

(3) Sancliunile
referitoare
disciplinara
la sanqionare
a acestora.
erul .cpxmlla
solicitarea
oficiului
a persoanei
autorizate
de catre
se aduc la cuno~tinta publiculu'

.
I
.. N'
I'
I prm afi~are la sediul oficiului
tentona ~Ipe paglnI e e mternet a e Agenllel
all on a e ~I oficiul'
.
UI tentorial
(4) Pe durata suspendiirii autorizaliei persoanele auto'
.
rtzate pot re f:a~"
.
d ocumentatn "1 e
mtocIl1!te
.. mcorect, I'a sohcltarea
.
fi . I"
I'
.
.
0 ICIUUi/blfou UI tentonal, dar nu
.
pot executa alte documentalii.
.I .
aplicate
. ..
autonzallel pe 3 luni.
. '1 d .
18
MONITORUL
CAPITOLUL III
DISPOZITII
GENERALE PRIVIND iNSCRIEREA
iN EVIDENTELE
DE CADASTRU ~I
CARTE FUN ClARA
3.1. Cererea de recePlie ~i1sauinscriere in evidcnlcle de cadastru ~i carte funciara
Art. 39. (I) Competenla solulionarii cererii de receplie ~i/sau Inscriere In evidenlele de
cadastru ~i carte funciara revme biroului de cadastru ~i publicitate imobiliara, In raza caruia se afla
imobilul.
(2) Cererea de receplie ~i/sau Inscriere adresata biroului teritorial cuprinde: numele,
prenumele/denurnirea,
I
I
domiciliullsediul solicitantului, codul numeric personal sau, dupa caz,
numaru! de identificare fiscala, dad! este atribuit, codul de Inregistrare fiscala ori codul unic de
Inregistrare, dupa caz, tipul ~i obiectulinscrierii, indicarea actului sau a faptului jundic ce constituie
temei al cererii, localitatea In care este situat imobilul, numarul cadastral al imobilului ~i numarul de
carte funciara, dupa caz, valoarea tarifului achitat ~i numarul documentului de plata, valoarea
calculata de notarul public In vederea impozitarii prevazuta de art.
7i din
Codul fiscal, cand este
cazul, opliunea modalitalii de comunicare, data ~i semnatura. _

(3) Cererii de receplie ~i/sau Inscriere i se ata~eazii Inscrisul care constata actul sau faptul ce
constituie temei al Inscrierii, In original sau In copie legalizatii, documentalia cadastrala, dupa caz,
precum ~i dovada plalii tarifului aferent serviciului solicitat.
(4) In situalia In care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate In circumscriplia
aceluia~i birou teritorial, se depune
cerere de Inscriere pentru fiecare imobil. Inscrisul original sau
copia legalizatii a acestuia se va ata~a la prima cerere de Inscriere, iar la celelalte cereri de Inscriere
se va menliona numarul dc Inregistrare al cererii la care a fost ata~at originalul sau copia legalizata a
actului juridic pe care se Intemeiaza Inscrierea.
In acest caz, cererile de Inscriere vor fi Inregistrate In Registrul General de Intrare al biroului
teritorial ca cereri legate, urmand a fi repartizate acelora~i persoane responsabile.
(5) Cererea de receplie ~i1sauInscriere, odata Inregistrata, nu mai poate fi modificatii sau
completata cu noi capete de cerere.
(6) Dosarul cererii va putea fi completat numai In baza referatului emis de biroul teritorial,
atunci ciind nu i-au fost ata~ate toate Inscrisurile necesare solulionarii, prin ancxarea documentclor
justificative la cererea inilialii. Termenul acordat prin referat nu poate depa~i 15 zile calendaristice.
Referatul va fi comunicat de Indatii prin orice mijloc de comunicare ce asigura transm~erea, precum
~i confirmarea primirii actului. Termenul de completare a dosarului va curge de la data primirii
dovezii comunicarii referatului de completarc. Termenul de solulionare a cererii se va prelungi cu
maxim numarul de zile corespunzator termenului In care s-au depus completiirile.
)
-
MONITORUL
19
(7) Daca in termenul stabilit prin referat nu se remediazii lipsurile constatate, registratorul va
completa nota de respingere din referat, care va sta la baza intocmirii incheierii de respingere.
(8) Cererea respinsa poate fi redepusa, in limita cererii initiale ~i lara a putea fi completata
cu noi capete de cerere,
singura data, in termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data
comunicarii respingerii cererii, lara plata unui tarif suplimentar pentru redepunere.
implinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifeazii. Documentatia
Ulterior
anexatii cererii de
redepunere trebuie sa contina copia incheierii de respingere ~i toate celelalte documente
a caror
lipsa a justificat solutia de respingere a cererii. Noua cerere prime~te un numar de inregistrare ~i se
formeaza un nou dosar.
Art. 40. (I) Cererea ~i inscrisurile privind efectuarea inscrierilor in cartea funciara se
inregistreaza on -line sau la registratura biroului teritorial in circumscriptia ciiruia se afla imobilul.
(2) inregistrarea in Registrul general de Intrare a cererilor avand ca <obiect serviciile de
cadastru ~i/sau publicitate imobiliara prestate de unitatile subordonate Agentiei Nationale se
efectueaza pentru toate categoriile de solicitanti, zilnic, intre orele 83_ 1400 Acela~i program se
aplica ~ipentru inregistrarea on -line a cererilor.
(3) Eliberarea lucrarilor de cadastru ~i publicitate imobiliarii se efectueaza pentru toate
categoriile de solieitanti in intervalul orar I Ioo _ 16.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) ~i (3) este unic la niveI national.
(5) Daca cererea se depune in doua exemplare, eel de-al doilea se restituie par(ii, cu
mentiunea numarului de inregistrare, data primirii ~i termenul de solutionare, in caz contrar
eliberandu-se dovada de confirmare a inregistrarii cererii, care contine acelea~i informatii.
(6) Regulile prevazute la alin. (I) ~i (2) se aplica ~i oricarei cereri de completare a dosarului.
(7) Cererea de inscriere poate fi depusa de titularul dreptului sau de persoana interesatii in
efectuarea inscrierii, personal sau prin mandatar general sau special care i~i dovede~te calitatea prin
procura autentica sau imputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de avocatul imputemicit,
de notarul public, personal sau prin delegat notarial, de executorul judecatoresc, precum ~i de
persoana fizica sau juridica care a intocmit documentatia cadastrala.
Atunci cand exista mai multi coproprietari sau persoane interesate in efectuarea inscrierii,
oricare dintre acestea poate depune cererea de receplie ~i/sau inscriere, personal sau prin
intermediul persoanelor enumerate mai sus.
Art. 41. (I) Cererile de receptie ~i/sau inscriere, primite prin po~tii sau curier, se depun la
registratura ~i se inregistreaza in registrul general de intrare.
(:P Cererile
de receplie ~i/sau inscriere, primite prin fax, se inregistreaza in registrul general
de intrare. Cererea, impreuna cu actul in original, se transmite prin po~tii cu confmnare de primire
sau direct, in aceea~i zi in care s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.
20
MONITORUL
(3) Cererile de receplie ~i/sau lnscriere lnregistrate on-line care au ata~ate versiunea scanata
a dosarului cererii se vor soluliona conform procedurilor stabilite prin protocol de colaborare
lncheiat lntre Agenlia Nalionala ~i colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter nonnativ, dupa caz.
(4) Cererile ~i lnscrisurile de alta natura dedit cererile de receptle ~i/sau lnscriere ~i
lnscrisurile depuse In sus(inerea acestora, sosite prin po~ta sau prin curier, se depun la registratura
biroului teritorial ~i se lnregistreaza In registrul de coresponden(a, In aceea~i zi, cu menlionarea
datei primirii, dupa care se predau spre solulionare.
3.2. Dispozilii generale privind receplia documentaliilor
cad astra Ie
Art. 42. Referentul sau persoana desemnata din cadrul oficiului teritoriallbiroul teritorial
lnregistreaza cererea dupa:
verificarea existenlei tuturor pieselor din documentalie a~a cum sunt menlionate In
borderou;
<
veri ficarea existenlei fi~ierelor;

verificarea achitarii tarifului legal;
lndlrcarea fi~ierului .cpxml.
Art. 43. Tariful se achita de catre solicitant sau de catr~ orice alta persoanil interesata, daca
partile convin astfel ~i se lncaseazii anticipat lnregistriirii cererilor pentru furnizarea serviciilor
solicitate.
Art. 44. Nu se poate renun(a la cererea privind efectuarea unei operalillni de cadastru ~i/sau
publicitate imobiliara., lnregistrata In RGI. Tariful aferent servicillilli solicitat nu se restituie dupa
lnregistrarea cererii, cu exceptla situa(iei In care a fost calculat gre~it ~i s-a urmat procedura
prevazuta de ordinul directorului general de stabilire a tarifelor de cadastru ~ipublicitate imobiliara.
Art. 45. Dupa lnregistrarea In RGI, cererea ~i documentele aferente se transmit spre
solu(ionare pe flux persoanelor alocate.
Art. 46. (1) RecePlia documenta(iei cadastrale consta In verificarea din punct de vedere
tehnic a urmatoarelor aspecte:
a)
serviciul solicitat, raportat la situatia imobilului, astfel cum rezultii din eviden(ele de
cadastru ~i publici tate imobiliar:i;

b)
coresponden(a categoriei de autorizare cu tipul lucrarii executate de persoana
autorizata, precum ~i verificarea existenlei In baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a
lntocmit documenta(ia ~i valabilitatea autorizaliei;
c)
corespondenta semnatarilor declara(iei pe proprie raspundere, cu titularul dreptului

4(
reallde(inatorul imobilului sau creditorul chirografar;

d)
cerenl;
corespondenla dintre elementele tehnice din documentalie ~i documentele ata~ate
MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014
e)
21
corespondenta dintre datele analogice din docurnentalia cadastrala
~l
datele din
fi~ierul cpxml;
1)
modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial
pentru realizarea
documentaliei;
g)
verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan ~i aile suporturi cartografice
existente in arhiva analogica ~i digitala;

h)
verificarea corectitudinii incadrarii limitelor imobilului cu imobilele existente in
baza de date grafica ~i daca s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se verifica daca nu exista
suprapuneri ale imobilului cu alte imobile inregistrate;
i)
verificarea informaliilor din fi~a imobilului utilizand aplicalia DDAPT, pentru
imobilele care au Iacut obiectul restituirii in baza legilor fondului funciar;

j)
conlinutul tehnic ~i forma de prezentare a documentaliei;
l)
corespondenla intre detaliile topografice conlinute in planul de amplasament ~i
delimitare
~l
cele existente pe ortofotoplan, in cazul constatiirii diferentelor se procedeaza la
verificarea in teren;
m)
calitatea ~i corectitudinea operaliunilor, masuratorilor, calculelor, preciziilor, dacii se
considera necesare;
n)
corespondenla intre atributele descriptive ~i elementele grafice;
0)
localizarea imobilului in baza de date graficii.
(2) Ulterior verificarii, inspectorul realizeaza integrarea imobilului in sistemul integrat de

cadastru ~i publicitate imobiliara, dacii documentalia este corectii, aloca numarul cadastral daca este
cazul ~i emite referatul de admitere a receptiei documentaliei, dupa caz.
(3) Oficiile
teritoriale
efectueaza
verificari pe teren, cu privire
la corectitudinea
masuriitorilor ~i a modului de intocmire a documentatiei realizate, prin sondaj sau ori de cate ori se
Impune.
Art.
47. Dupa alocarea numiirului cadastral in sistemu! informatic,
pe planul de
amplasament ~i delimitare se mentioneaza numiirul cadastral, data atribuirii, se aplica parafa

inspectorului
~i semnatura.
Documentatia
receptionatA se transmite
serviciului
publicitatc
imobiliarii/sau la registratura, in cazul in care receptia s-a efectuat pe flux intrerupt.

Art. 48. (I) Inspectorul verifica documentalia din punct de vedere tehnic, iar in cazul in care
documentatia este incompletii sau existii piese care necesitii refacere/modificare, se intoeme~te nota
de completare cu toate datele, documentele sau informatiile solicitate, cu incadrarea in prevederile
legale. Nu se solicitii completiiri cu privire la documente, date ~i informalii care nu au fost furnizate
la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se inainteaza pe flux impreuna cu
documentatia la serviciul de publici tate imobiliara, in vederea completarii ~i transmiterii catre
persoana autorizata, pentru completare, in termenul specificat in referat, cu adresa de inaintare.
MONITORUL
22
OFICIAL AL ROMP-NIEI. PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014
Pentru operativitatea comuniclirii transmiterea referatelor se poate face prin orice mijloc electronic
de comunicarc. Persoanele autorizate au obligalia sli urmlireasca in sistemul electronic cererile
inregistrate
la oficiile/birourile
teritoriale
~i sa raspundli convoclirii in termenul
stabilit,
neprezentarea fiind sanclionata conform reglementarilor in vigoare.

(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite
singura datli pentru
documentalie de receplie/receplie ~i inscriere in cartea funciarli ~i se redacteazli in comun de catre

serviciul de cadastru ~i cel de publicitate imobiliara.
(3) Dacli documentalia nu a fost receplionatli din cauza nerespectlirii prevederilor cu privire
la convocarea pentru lamuriri sau depli~irii termenului stabilit prin referat, inspectorul care a
verificat documentalia completeaza nota de respingere din referat ~i
transmite impreuna cu
documentalia serviciului de publicitate imobiliara in vederea intocmirii incheierii de respingere.

(4) in cazul in care constata cli documentalia este intocmita incorect, inspectorul intocme~te
referatul de respingere ~i 11 transmite impreuna cu documentalia la serviciul de publicitate
imobiliara.
(5) Asistentul registrator ~i registratorul verifica documentalia din punct de vedere juridic
astfel incat mcheierea de respingere va fi motivatli aliit din punct de vedere tehnic cat ~i din punct de
vedere juridic.
Art. 49. (1) Prin documentalie intocmita incorect se inlelege:
a)
integrarea incorectli a imobilului in sistemul nalional de referinlli
~I
ridicarea
punctelor de detaliu pe baza de masuratori gre~ite;

b)
calcule efectuate gre~it;
c)
neconcordanle intre detaliile topografice conlinute in planul de amplasament
~l
delimitare ~i cele existente pe teren, in cazul verificlirilor la teren;

d)
serviciul incorect solicitat, raportat la situalia imobilului, astfel cum rezultli din
evidenlele de cadastru ~i publici tate imobiliara;

e)
neconcordanla intre datele de identificare ale imobilului inscrise in actul de
proprietate ~i cele ale imobilului din planul de amplasament ~i delimitare;

f)
neconcordanle mtre datele analogice din documentalia cadastralli ~i datele digitale
din fi~iere;
g)
documentalie intocmitli lara executarea mlisuratorilor la teren;
h)
tipul documentaliei nu corespunde categoriei de lucrari in care persoana executantli
este autorizata, exista alte incompatibilitlili ale persoanei autorizate, autorizalie expiratli ori
suspendata;
i)
nesemnarea
procesului
verbal
de
vecinlitate
de
caire
proprietarii
imobiluluilimobilelor invecinate sau, in cazul imobilelor apartinand domeniului public, nesernnarea
,-------------------------
MONITORUL
---
--
23
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014
procesului verbal de vecinatate de caire concesionar, administrator sau titular al dreptului de

folosinta, dupa caz;
j)
generarea de suprapunen
in planul cadastral digital, dupa caz, cu exceptiile
previizute de lege;
k)
neconcordante cu planul parcelar receptionat de oficiul teritoria\.
(2) lnginerul ~ef coordoneazi'i, verifica ~i controleaza activitatea desfii~urata de inspectorii

din cadrul oficiului teritoria\. Referatele cu notele de completare ~i respingere vor fi semnate de
ditre inspector ~i vor fi verificate prin sondaj de inginerul ~ef.
Art. 50. In procesul de verificare, avizare ~i receptie, inspectorul realizeaza:
a)
verificarea ~i receptia documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea
funciara, cu respectarea normelor ~i regulamentelor in vigoarc;

b)
verificarea ~i receptia suportului topografic din documentatiile de urbanism
~I
amenajarea teritoriului ~i cele intocmite in vederea emiterii autorizatiei de construire/desfiintare;

c)
avizarea ~i receptia lucrarilor de specialitate, defmite potrivit prezentului regulament;
d)
verificarea bazelor de date grafice si textuale;
e)
verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cate on se lmpune, a modului de
intocmire a documentatiilor supuse receptiei;

f)
emiterea notelor de completare ~l respmgere pentru docurnentatiile
intocmite
incorect;
g)
aVlzarea tehnica., la solicitarea instantei de j udecata, a expertizelor topografice
intocmite de expertii judiciari;

h)
intocmirea fi~ierelor .cpxrnl, conform prevederilor legale, din oficiu din dispozitia
~efului ierarhic, pentru rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de date grafice;
i)
constatarea ~ipropunerea sanctionarii persoanelor fizice ~ijuridicc autorizate.
3.3. Dispozitii cu privire la numerotarea
cadastralii
Art. 51. (I) Numerotarea cadastrala a imobilelor se realizeaza pentru fieeare unitate
administrativ-teritoriaIa, care se identifica prin codul SIRSUP extras din "Registrul permanent al
unita(ilor administrativ-teritoriale" publicat de lnstitutul National de Statisticii.
(2) Numarul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legatura inlre baza de date
grafiea ~i baza de date textuala in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara.
Art. 52. (I) lmobilele se numeroteazi'i la nivelul unitiitii administrativ-teritoriale in ordinea
inregistrarii solicitarilor cu numere de la I la n folosind cifre arabe.
.<2) In cadrul fiecarui irnobil, constructiile se identifica printr-un cod at~at numarului
cadastral, aleiituit din litera "C" urmatii de un nurnar de la I la n (ex.: CI, C2, C3, ...). Codul ~i
destinatia constructiei se evidentiaza in planul de arnplasament ~i delimitare.
--------------------- .
MONITORUL
24
(3) in cazul construc!iilor-condominiu,
proprietli!ile individuale se identifica astfel: la
numarul cadastral al imobilului (teren) ~i codul construqiei, se adauga codul unilii!ii individuale
(ex.: l78-Cl-U25
pentru imobilul format din teren cu numar cadastral 178, construqia
CI
~l
unitatea individuala 25). Toate unilii!ile individuale se evidentiaza in cartea funciara colectiva.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgatoare, canale, diguri, cai ferate,
drumuri c1asificate se numeroteaza la nivelul UAT. Detaliile liniare primesc un singur numar
cadastral pe toata lungimea lor in cadrul fiecarui UAT sau pe tronsoane, daca sunt intersectate cu
aile detalii liniare, respectandu-se urmatoarea ierarhie, cu exceptia cazurilor prevazute de lege:
caile ferate intretaiate de ape;
drumurile nationale intreliiiate de ape ~i cai ferate;
drumurile judetene intretaiate de ape, cai ferate ~i drumuri na!ionale;
drumurile comunale, ora~ene~ti, municipale intretliiate de ape, cai ferate, drumuri
na!ionale ~i drumuri jude!ene.
3.4. incheierea de carte funciara
Art. 53. (I) Registratorul dispune pnn incheiere admiterea sau respmgerea cererii de
inscriere.
(2) in caz de admitere a cererii de inscriere, se procedeaza la intabularea, la inscrierea
provizorie sau la notarea in cartea funciara.
(3) Registratorul poate dispune admiterea in parte a cererii de inscriere aratilnd, motivat,
partea din cerere care a fost admisa, precum ~i cea care a fost respinsa.
(4) in cazul in care se identifica
cauza de nulitate absoluta partial a a actuluijuridic in baza
caruia se solicita inscrierea, registratorul poate admite cererea de inscriere in masura in care actul
indepline~te celelalte condi!ii prevazute de legea special a pentru inscrierea in cartea funciara.
. (5) inscrierile in registrele de transcriptiuni ~i inscriptiuni se efectueaza la cerere, in baza
unei incheieri.
Art. 54. incheierea registratorului cuprinde:
a)
denumirea oficiului ~ia biroului teritorial;
b)
numarul ~i data inregistriirii;
c)
tariful achitat;
d)
inscrisul pe care se intemeiaza cererea;
e)
felul inscrierii, anume intabulare, inscriere provizorie sau notare;
'f)
determinarea exaclii a obiectului inscrierii;
g)
modalitlitile drepturilor inscrise;
h)
unitatea administrativ-teritoriala in care se afla imobilul, numarul cartii funciare,
numarul cadastral sau topografic, precum ~i numarul de ordine al lnscrierii, atunci cand cererea de
lnscriere este admisa in totalitate sau in parte;
MONITORUL
25
i)
temeiuljuridic al solutiei de admitere in tot sau in parte ori de respingere;
j)
persoanele In folosul ~i cele impotriva carora se efectueaza inscrierea;
k)
persoanele carora urmeaza sa Ii se comunice incheierea;
1)
calea de atac, termenul de exercitare a acesteia ~i biroul teritorial sau instanta de
judecata la care se formuleazii;

10)
semnatura registratorului;
n)
data solutionarii.
Art. 55. (I) incheierea trebuie sa aiba acela~i numar cu eel al cererii de inregistrare, aceasta
motivandu-se in drept in caz de admitere, iar in caz de respingere se va mot iva atat in fapt cat ~i in
drep!.
(2) Incheierea se redacteaza in numiirul de exemplare necesar comunicarii, plus un exemplar
<
care se va ata~a la dosarul cererii.

(3) Fiecare exemplar al incheierii de admitere este inso\it de extrasul de carte funciara pentru
informare care atesta modul in care s-a efectuat inserierea in cartea funciara.
(4) Incheierea registratorului se comunica celui care a cerut inscrierea, precum ~i celorlalte
persoane interesate potrivit mentiunilor din cartea funciara '~i dispozi\iilor legale, in termen de 15 de
zile de la pronuntare, dar nu mai tarziu de 30 de zile de la data inregistriirii cererii, cu exceptiile
prevazute de lege.
(5) incheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie lnso\ita de extrasul de carte
funciara pentru informare.
Art. 56. In cazul transmiterii dreptului de proprietate, un exemplar al incheierii de carte
funciara, insotit de extrasul de carte funciara penlru informare, se comunicii Direc\iei de Impozite ~i
Taxe Locale.
Art. 57. (I) Comunicarea documentelor specifice/incheierilor catre persoanele interesale se
face In mod direct, prin confmnare cu sernnatUf'dde prirnire sau prin po~ta, cu fila de comunicare,
pm fax sau alte mijloace de comunicare care asigura confirmarea de primire, conform solicitarii.
(2) Fila de comunicare este semnata penlru conformitate
de catre referentul de la
registratura.
3.5. Caile de atac Impotriva Ineheierii de carte funciara
Art. 58. Incheierile de carte funciara sunt supuse eailor de atae prevazute de lege.
Art. 59. Cel care a cerut inscrierea nu poate modifica sau intregi, prin caile de atac
exercitate, cererea pe care s-a intemeiat incheierea registratorului.
4t
Art. 60. (I) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a
Incheierii de admitere sau de respingere a cererii de inscriere, in termen de 15 zile de la comunicare.
(2) Cererea de reexaminare, insotita de copia lncheierii de carte funciara atacata, se depune
la biroul teritorial in circurnscrip\ia ciiruia este situat imobilul.
26
MONITORUL
(3) Cererea de reexaminare se solutioneaza, prin incheiere, de catre registratorul ~ef, in

termen maximal de 20 de zile calendaristice. Reexaminarea partii tehnice a documentaliei este in
sarcina inginerului ~ef ~i se solutioneaza printr-un referat care stii la baza emiterii incbeierii prin
care se solutioneazii cererea de reexaminare.
(4) Solulionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispozitiilor referitoare la
procedura de solutionare a unei cereri de inscriere, in baza actelor anexate cererii iniliale. Pentru
solutionarea cererii de reexaminare, registratorul ~ef are posibilitatea de a solicita inscrisuri noi.
(5) in situatia in care, incheierea de carte funciara impotriva careia s-a formulat cerere de
reexaminare a fost solutionata de un registrator care a fost nurnit ulterior in funclia de registrator ~ef, reexaminarea se solulioneaza de un alt registrator din cadrul oficiului teritorial, in baza unui
mandat special acordat in acest sens. Se procedeazii similar in cazul in care ~tribuliile registratorului
- ~ef sunt aduse la indeplinire, pe
perioada determinata (ex: concediu de odihna, delegalie), de
ciitre un registrator de carte funciara care a emis incheierea atacatii cu reexaminare.

(6) Dosarul se inainteazii in termen de eel mult 2 zile lucmtoare inginerului ~ef sau
registratorului ~ef, dupa caz, ~ieste format din: cererea de reexaminare, copia certificatii a tuturor actelor
~i a documentaliilor care au stat la baza emiterii incheieni de carte funciam atacate, dovada efectuiirii
comuniciirii acesteia, copia certificatii a cartii funciare. De indeplinirea acestei obligapi este responsabil
registratorul coordonator sau registratorul care a pronuntat incheierea supusa reexaminiirii.
(7) Dupa solulionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaza la biroul teritorial unde sa inregistrat cererea de inseriere.
Art. 61. (I) impotriva incheierii de reexaminare se poate formula plangere in termen de 15
zile de la comunicare.
(2) Plangerea impotriva incheierii registratorului ~ef prezentatii direct, prin po~tiiori prin curier
se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menlioneazii in registrul general de intrare sub
numiirul dosarului initial, ram a primi numiir nou de inregistrare, eu precizarea datei depunerii acesteia.
(3) Plangerea impotriva incheierii se poate depune ~i direct la judecatoria in a carei razii de
competenlii teritoriala se afla imobilul, situatie in care instanta va solicita, din oficiu, biroului teritorial
comunicarea copiei dosarului ineheierii ~i a eopiei ciirtii funeiare, precum ~i nolarea plangerii in cartea
funciam. in acest caz, plangerea se menlioneazii in registrul general de intrare sub numiirul dosarului
inilial, ram a primi nurniirnou de inregistrare, eu precizarea datei primirii acesteia.
(4) in situaliile previizute la alin. (2) ~i (3) nu se emite incheiere de carte funeiam.
(5) Dupa verificarea dosarului ~i menlionarea din oficiu a plangerii in ~rtea funciarii, acesta
se inainteazii de indata, dar nu mai tarziu de 15 zile de la inregistrare, judeeatoriei in a carei raza de
eompetenla teritoriala se afla imobilul, cu adresa de inaintare sernnatii de registratorul ~ef sau
registratorul eoordonator, dupa caz, ~i de catre referentul de la arhiva.
MONITORUL
PARTEA I. Nr. 571 bis/31.v1l.2014
27
(6) Dosarul care se inainteaza instantei este format din: copia certificata a tuturor actelor ~i a
docurnentatiilor care au stat la baza emiterii incheierii de carte funciara, precum ~i a incheierii
registratorului ~ef prin care s-a solutionat cererea de reexaminare, primul exemplar al pliingerii,
dupa caz, copia certificata a ca'1ii funciare daca este deschisa ~i dovada efectuarii comunicarilor.
Daca, ulterior, sunt inregistrate ~i alte pliingeri privind acela~i dosar, se vor inainta ~i acestea
instantei, cu mentionarea numarului initial de comunicare.
Art. 62. (I) in caz de admitere a pliingerii, hotariirea definitiva a instantei judecatore~ti
produce efecte penlm cartea funciara de la data inregistrarii cererii de inScriere la biroul teritorial.
inscrierea dispusa se efectueaza in baza unui exemplar conform cu originalul al hotariirii
judecatore~ti prin care a fost admisa pliingerea, cu mentiunea ca este ramasa definitiva, iar
incheierea emisa nu este supusa nici unei cai de atac. Prin aceea~i incheiere se dispune radierea
pliingerii din cartea funciara.
(2) in cazul in care prin hotarnrea judecatoreasca nu s-a dispus efectuarea unor operatiuni de
carte funciara, dosarul se depune la arhiva la numarul initial, radiindu-se totodata pliingerea din
cartea funciara prin incheiere care nu este sup usa nici unei cai de atac.
3.6. Anularea numcrelor cadastrale.
Art. 63. (I) Nurnerele cadastrale se pot anula:
a)
la cererea titularului dreptului de proprietate, daca imobilul nu este inscris in cartea
funciara, in baza:
cererii de anulare;
declaratiei pe proprie raspundere a titularului, in care se va mentiona ca nu a folosit
documentatia cadastraIa in circuitul civil;
b)
la cerere sau din oficiu, daca imobilul cste inscris in cartea funciara, in baza:
referatului de anulare a numarului cadastral into emit de inspector;
sentinlei definitive care dispune anularea numarului cadastral sau anularea tuturor
actelor care au stat la baza inscrierilor in cartea funciara a imobilului, caz in care cartea funciara se
. sisteaza.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor in faza de receptie a documentatiei pe flux
integrat care au primit incheieri de respingere la cartea funciara se anuleaza.
(3) Dupa anularea nurnarului cadastral, inspectorul aplica ~tampila "ANULAT" pe planul de
amplasament ~i delimitare la rubrica in care e mentionat numarul cadastral ~i pe ~tampila
inspectorului, pe toate exemplarele documcntatiei cadastrale, in format analogic.
.,.;
Art. 64. in situatia in care se formuleaza cerere de reexaminare sau instanta de

judecata admite pliingerea impotriva incheierii pronuntatc de registratorul ~ef ~i dispune intabularea,
compartimentul relatii cu publiculJregistratura inregistreaza cererea, at~eaza
fi~ierul .cpxml la
28
MONITORUL
cerere ~i copia dosarului initial. Inspectorul preia infonnalia din fi~ierul .cpxml, efectueaza recePlia
~i aplica parafa.
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciara ~i a certificatului de sarcini
Art. 65. (I) Biroul teritorial elibereaza extrase de carte funciara pentru infonnare, extrase de
carte funciara pentru autentificare ~i certificate de sarcini.
(2) Extrasul de carte funciara prezinti'i situalia cadastral - juridica a imobilului, respectiv
poziliile active din cartea funciara la momentul intocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciarii pentru autentificare se elibereazii la cererea notarului public, in
vederea autentificiirii actelor juridice prin care se constituie, se modi fica sau se transmite un drept
real imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciarii pentru informare se elibereaza la solicitarea oricarei persoane,
pentru a face cunoscuti'i situalia cadastral- juridica a imobilului la momentul intocmirii acestuia.
(5) In cazul imobilelor inscrise in cartea funciarii, pentru dezbaterea procedurii succesorale
notariale precum ~i pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, se va
solicita un extras de carte funciara pentru informare.
(6) Certificatul de sarcini se elibereaza la solicitarea oricarei persoane, nefiind condilionat
de anexarea la cerere a unor documente.
(7) Cererile avand ca obiect eliberare extrase de carte funciara, certificate de sarcini primite
prin fax, e-mail, on-line sau poo orice alta Illodalitate de comunicare care asigura confmnarea de
primire se solulioneaza ~i se elibereaza lara a fi condilionate de primirea cererilor in original, cu
condilia ca plata tarifelor aferente sa fie efectuata.
3.8. Cererea de elibe rare a copiilor dupa documentele anate in arhiva oficiuluilbiroului
teritorial ~i1sauconsultarea acestora
Art. 66. (I) Oficiilefbirourile teritoriale elibereaza copii certificate ale documentelor emise
de catre acestea ~i copii ce poartii menliunea "confonn cu exemplarul din arhiva" ale documentelor
emise de alte instituliilautoritali pub lice ce se ana in arhiva birOlllui teritoria!.
(2) Orice persoana, lara a justifica un interes, poate solicita informalii din sistemul integrat
de cadastru ~i carte funciara. Consultarea situaliei cadastral-juridicc a unui imobil inregistrat in baza
de date se poate face de catre orice persoana utilizand datele de identificare ale imobilului.
(3) Orice persoana interesati'i poate consulta mapa cu inscrisuri, cu respectarea dispoziliilor
legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal ~i libera circulalie a acestor date.
(4) Cererile avand ca obiect eliberare copii ale cartilor funciare primi(Q prin fax, e-mail, on-
line sau prin orice alta modalitate de comunicare, care asigurii confinnarea
de primire, se
solutioneaza ~i se elibereaza lara a fi condilionate de primirea cererilor in original, cu condilia ca

plata tarifelor aferente sa fie efectuata.
MONITORUL
29
(5) Copiile solicitate se elibereazii in condiliile alin. (I) ~i cuprind, numarul
~l
data
inregistrarii cererii, tariful ~i numarul de chitanta, semnatura ~i parafa referentului, precum ~i

~tampila oficiuluifbiroului teritorial.
(6) in sensul prezentului articol, persoane interesate sun!:
a) partile actului juridic constatat prin inscrisul care a stat la baza inscrierii in cartea
funciara;
b) persoanele indreptalite sa se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul constatat
prin inscrisul care a stat la baza inscrierii in cartea funciara;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor aratate la punctele a) ~i b), astfel
cum sunt mo~tenitorii partilor actului juridic constatat prin inscrisul care a stat la baza inscrierii in
cartea funciara;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor aratate la punctele a) ~i lJ), atunci cand invoca
un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin inscris ori un drept aflat in
legatura cu acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu, cumparatorul sau donatarul dreptului
constatat prin inscris;
e) titularul unui drept de preemptiune privitor la dreptul constatat prin inscris, reprezentantul
conventional sau legal al uneia dintre partile actului juridic constatat prin inscris, ocrotitorul legal al
uneia dintre parti ori creditorul uneia dintre parti, inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de
inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin inscris;
I) instantele judecatore~ti, instituliile ~i organele de cercetare ~i urmarire penaIa, instituliile
pub lice de recuperare a creanlelor fiscalelbugetare ale statului, notarii publici ~i orice alta autoritate
sau institulie publica abilitatli legal in acest sens;
g) reclamantul intr-o acliune care prive~te imobilul inscris in cartea funciard.
Art. 67. (I) Se interzice scoaterea cartilor funciare, a actelor ce stau la baza inscrierilor, a
planurilor de identificare a imobilelor ~i a registTelor specifice din incinta biroului teritorial, cu
exceplia situatiilor in care se solicitli efectuarea unei expertize grafologice, in conditiile legii.
(2) in aceastli situatie, anterior predarii, cartea funciara se converte~te in format digital ~i se
intocme~te un proces-verbal in care se menlioneaza cartea funciara ~i documentele predate in
original ~i termenul de restituire. in arhiva, in locul cartii funciare ~i a actului ridicat, se va lasa
copie a acestora ~i un exemplar al adresei de ridicare ~i al procesului-verbal incheiat. in baza

procesului
verbal,
in
cartea
funciara
se
efectueaza
nota
marginala
la
rubrica
"ObservatiilReferinte" din partea I a cartii funciare, in care vor fi menlionate numele ~i prenumele
persoanei care a ridicat originalul clirtii funciare sau actele care au stat la baza inscrierii, data la care
au fost ridicate ~i documentul in baza caruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se inregistreaza in registrul de corespondenla ~i contine: denumirea
oficiului teritorial, numele registratorului coordonator sau ~ef, dupa caz, denumirea institutiei care
MONITORUL
30
PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VI1.2014
ridica originalele, numele ~i calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de solicitare a
predarii actelor juridice, data ridicarii ~i data la care se preconizeaza sa fie inapoiatc, numele ~i
semnatura celui care preda, respectiv prime~te.
(4) Daca la implinirea termenului preconizat de restituire caI1ile funciare ~i actele transmise
in original nu au fost inapoiate, se solicita institutii!or care Ie-au ridicat informatii referitoare la
termenul de restituire.
(5) Cererile inregistrate dupa ridicarea originalului caI1ii fimciare in format analogic se
solutioneaza in termenele legale.
3.9. Cerere privind solicitarea inventarului
de coordonate
al imobilului, in vederea
trasarii
Art. 68. Persoana autorizata este obligata ca, inainte de executarea unei lucrari de trasare
pentru un imobil, sa solicite oficiului teritorial coordonatele imobilului din sistemul integrat de
cadastru ~i carte funciara, iar dupa finalizarea lucrarii sa intocmeasca un proces - verbal de trasare
~ipredare-primire a amplasamentului, semnat de catre persoana autorizata ~i de catre proprietar.
CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE iNSCRIERE iN EVIDENTELE DE CADASTRU ~l CARTE FUNCIARA.
4. I. Dispozitii generale
Art. 69. (I) Cererile de inscriere, indiferent de data inregistrarii lor, sunt solutionate potrivit
nonnelor materiale in vigoare la data incheierii actului sau, dupa caz, la data savar~irii on
producerii faptului juridic generator, modificator sau extinctiv al dreptului supus inscrierii on
rectifici'irii, cu respectarea normelor procedurale in vigoare in momentul inregistrarii
acestora in
RGI.
(2) Se inscriu in cartea funciara dreptul de folosintii asupra terenurilor ~i dreptul de
concesiune constituit asupra unor imobile din domeniul privat al statului sau al VAT - ului, ni'iscute
in baza unor acte juridice anterioare intrarii in vigoare a Codului civil.
Art. 70. (I) Cererea de receptie ~i1sauinscriere in evidentele de cadastru ~i carte funciara se
verifica ~i se inregistreaza de indata in registrul general de intrare, cu mentionarea datei, orei ~i
minutului primirii cererii.
(2) Cercrile de receptie ~i1sauinscriere se repartizeazi'i aleatoriu, prin aplicatia informatica,
.inspectorilor, registratorilor, asistentilor registratori sau referentilor, 'I'n func\ie de specificul
fiecareia.
(3) Cereri!e inregistrate sunt grupate de ditre referent, in mape, repartizate pe bazii de
centralizator, care sunt completate zilnic de catre referentul de la registraturi'i cu numerele de
MONITORUL
inregistrare alocate cererilor din ziua respectiviL Centralizatorul
31
se semneaza zilnic de catre
salariatul caruia is-au repartizat cererile inregistrate la biroul teritorial in ziua respectiva.
(4) Orice inscriere in cartea funciari'i se face numai pe baza inscrisului constatator al
temeiului inscrierii, indiferent de natura acestui temei, daca inscrisul este incheiat In forma ceruti'i de
lege pentru validitatea actului, potrivit prevederilor legale.
(5) La arhiva, dosarele solutionate se predau sub semnatura, Iacandu-se mentiune in registrul
de uniti'iti arhivistice, la rubrica observatii: arhiva - data. Referentul scade lucri'irile cu data intrarii in
arhiva a dosarelor solutionate.
Art. 71. (I) inainte de solutionarea cererii de catre registrator, asistentul registrator verifica
cererea in raport cu datele de carte funciara, precum~i cu informaliile din cuprinsul registrelor de
transcriptiuni ~i inscripliuni. Rezultatul verifici'irilor, respectiv daca existi'i sau nu impedimente
<
pentru efectuarea lucrarilor solicitate ori sarcini sau alte operaliuni care urmeazi'i a fi transcrise in
cartea funciara, se menlioneaza pe cerere.
(2) Cat timp
cerere de receplie ~i/sau inscriere in evidenlele de cadastru ~i carte funciara
este in curs de solulionare, se pot elibera doar extrase de carte funciara pentru informare ~i copii
certificate ale ci'irlii funciare respective cu menliunea existenlei cererii, a numarului ~i a datei de
inregistrare a acesteia. in situalia in care cererea in curs de solulionare are ca obiect
cota - parte
din dreptul intabulat in cartea funciari'i, se pot elibera ~i extrase de carte funciari'i pentru autentificare
pentru celelalte cote - parti.
Art. 72. (I) Registratorul respinge cererea de inscriere a actuluijuridic care este afectat de
cauza de nulitate absoluti'i expres prevazuti'i de lege sau pentru nerespectarea unor condilii speciale
previ'izute de reglementi'irile in vigoare.
(2) Registratorul nu poate respinge
cerere de Inscriere pentru motive de nulitate absoluta a
actului juridic a caror identificare ar presupune verificari in afara conlinutului actului juridic ~i al
cartii funciare, astfel cum este cazul unei pretinse cauze ilicite sau imorale a aetului juridic ori a
unei pretinse fraude la lege.
(3) in cazulln care apreciaza ca pot fi inlaturate impedimentele de care depinde solulionarea
cererii, registratorul sau inspectorul poate convoca parti1e, printr-o adresa de comunicare, in care se
vor preciza locul, data ~i ora prezentarii. Concluziile eonvocarii vor fi menlionate Intr-un proces
verbal semnat de parti, care se ata~eaza la dosarul cererii.
Art. 73. (I) Inscrierile in cartea funciari'i se efectueazi'i in cazul admiterii cererii, de catre
asistentul registrator.
(2) In cazul respingerii eererii de Inscriere, asistentul registrator noteaza din oficiu solulia de
respingere in acea parte a ci'irlii funciare unde ar fi urmat sa se faca inscrierea.
(3) In situalia in care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la prima inscriere in
evidenlele de cadastru ~i carte funciara a unui imobil, pentru care nu existi'i carte funeiara deschisa,
32
MONITORUL
respingerea se va menliona in RGI ~i in dreptul poziliei din registruI de transcripliuni la care fusese
transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evidenliaza in extrasul de carte funciara pentru
autentificare sau informare, cu exceplia situaliei in care a fost notata cererea de reexaminare sau
pliingerea impotriva incheierii de respingere a cererii de reexaminare.
Art. 74. (I) in termen de I an de la data intrarii in vigoare a prezentului regulament, orice
solicitare de inscriere in cartea funciara a unui imobil, pe baza unei documentalii cadastrale
receplionate cu alocare de numar cadastral atribuit anterior implementani sistemului informatic
integrat de cadastru ~i carte funciara, se realizeaza cu completarea vechii documentalii prezentate in
original, sau a copiei conform cu originalul a documentaliei eliberatii de biroul teritorial, cu fi~ierul
.cpxml intocmit de
persoana autorizata, unde se va menliona la "Menliuni" vechiul numar
cadastral, in vederea introducerii imobilului in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara.

(2) Dupa expirarea acestui termen, documentaliile cadastrale prevazute la alineatul anterior,
neinscrise in cartea funciara i~i pierd valabilitatea, iar numerele cadastrale alocate se anuleaza din
oficiu.
Art. 75. Actele originale sau in copie legalizata care au stat la baza emiterii incheierilor de
carte funciara se pastreaza permanent, in arhiva biroului teritorial, conform nomenclatorului
arhivistic.
Art. 76. (I) in vederea efectuarii inscrierii in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara a
imobilului care a Tacut obiectul unui litigiu in care s-a dispus expertiza judiciara, avizata de oficiul
teritorial, planul de amplasament ~i delimitare a imobilului pentru care s-a admis receplia line locul
documentaliei cadastrale dupa pronunlarea hotariirii judecatore~ti definitive. Atribuirea numarului
cadastral se face de catre oficiile teritoriale, ulterior pronunlarii hotiiriirii judecatore~ti, la cererea
persoanelor interesate, dupa verificarea corespondenlei cu realitatea din teren, daca situalia tehnico
- juridica a imobilului nu a fost modificata prin inregistrari uIterioare avizarii tehnice a expertizei
judiciare.
(2) Documentalia intocmita in aplicarea art. 1050 din Codul de procedura civila se avizeaza
tehnic de catre oficiile teritoriale, la cererea persoanelor interesate, Taraa se atribui numar cadastral,
similar procedurii de avizare a expertizelor tehnice judiciare.
(3) in situalia in care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a solicitat constatarea
uzucapiunii nu este inscris in sisternul integrat de cadastru ~i carte funciara, ulterior pronunlarii
hotiiriirii judecatore~ti, la cererea persoanelor interesate, oficiul teritorial inregistreaza cererea pe
flux integrat ~i procedeaza la inscrierea in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara. Atribuirea
numiirului cadastral se efectueaza dupa verificarea corespondenlei cu realitatea din teren, respectiv
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bis/31.v1l.2014
33
daca situa(ia tehnico - juridica a imobilul nu a fost modificata prin inregistrari ulterioare avizlirii
documenta(iei tehnice cadastrale anexate cererii prin care se solicita constatarea uzucapiunii.
4.2. Solutionarea cererilor pe nux integrat cadastru - carte funciarli
Art. 77. Fluxul integrat de cadastru ~i carte funciara. presupune parcurgerea urmatoarelor
etape:
la inregistrarea in RGI cererea electronicli este alocatli in mod aleatoriu inspectorului,
asistentului registrator ~i registratorului, dupa caz;
in cazul irnobilelor inscrise in carlea funciara pe hiirtie, inaintea procesarii cererii de
catre inspector se efectueaza conversia cat1ii fllnciare in format electronic de catre asistentul
registrator;
in func(ie de obiectul cererii, inspectorul acceseaza modulul de cadastru al sistemului
integrat parcurgand etapele din aplica(ia informatica;
<
daca din punct de vedere tehnic documenta(ia indepline~te cerin(ele impuse,

inspecto!,!l integreaza imobilul in baza de date ~i aloca numar cadastral, dupa caz;
daca se impun completari, rectificliri ale documenta(iei cadastrale, se emite nota de
completare din referatuI generat de aplica(ie;
documenta(ia cadastrala inso(ita de referat se transmite serviciului de publici tate
imobiliara in vederea efectuiirii eventualelor completiiri;
persoana autorizata ~i beneficiarii pot urrniiri in sistem clectronic starea cererilor
inregistrate la oficiul teritorial in baza nllmarului de inregistrare;
daca in termenul stabilit prin referat se efectueaza completarile solicitate, inspectorul
solu(ioneaza cererea;
daca documenla(ia cadastralii este incorecta sau nu au fost aduse completarile
solicitate in terrnenul stabilit, se completeaza nota de respingere din referatul generat de aplica(ie;
inspectorul solu(ioneaza cererea prin admitere sau respingere;
dupa solu(ionarea cererii de catre inspector cererea electronica
se transrnite
serviciului de publicitate imobiliara, impreuna cu documenta(ia analogica;

serviciul de publicitate imobiliara emite incheierea de carle funciara de adrnitere sau
de respingere.
4.2.1. Prima inseriere in evidentele de cadastru ~i carte funciara
Art. 78. (I) Prima inscriere a imobilelor in sistemul integrat de cadastru ~i carle funciarii se
realizeaza la cerere sau din oficiu, in cazurile expres prevazute de lege.
(2) Prima inscriere a imobilelor in sistemul integrat de cadastru
realizeaza la cerere, in baza:
4(
~I
carte funciarii se
a) inscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobandire sau constituire a

dreptului real;
----------_cc
34
MONITORULOFICIALAL ROMANIEI,PARTEAI, Nr. 571 bis/31.VII.2014
b)
respectiv;
certificatului fiscal eliberat de primaria in circumscriplia careia se afla imobilul
c)
documentaliei cadastrale receplionate, prin care s-a atribuit numar cadastral imobilului;
d)
dovezii pHiIii larifelor pentru receplie ~i inscriere in cartea funciara, dupa caz.
Art. 79. (I) Se asimileaza primei inscrieri in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara ~i
atribuirea de numar cadastral ~i deschiderea unei noi carli funciare pentru imobilele inscrise in ciif\i
funciare deschise conform Decretului - lege nr. I 15/t938 pentru unificarea dispoziliilor privitoare
la carlile funciare, indiferent de felu! ~i numarul operaliunilor cadastrale ~i de carte funciara
efectuate in acest sens.
(2) in noua carte funciara deschisa se preiau poziliile active din cartea funciara deschisa
potrivit Decretului - lege nr. 115/1938. in cawl in care toate imobilele din cartea funciara veche au
fost transcrise, aceasta se sisteaza. Sarcinile care sunt stinse prin implinirea termenului sau din orice
alta cauza nu vor mai fi inscrise in carlile funciare, iar daca s-au inscris, acestea vor putea fi radiate
la cererea persoanelor interesate sau din oficiu.
(3) Se intocme~te documentalie cadastrata de prima inscriere in sistemul de cadastru ~i carte
funciara, cu atribuire de numar cadastral, pentru:
a) inscrierea unei construqii, care a fost edificata pe un teren inscris intr-o carte funciara
deschisa conform Decretului -lege nr. 115/1938;
b) dezlipirea sau alipirea unor imobile inscrise in carli funciare deschise conform Decretului
-lege nr. I15/1938;
c) inscrierea dreptului de proprielate dobandit in temeiul legilor proprietalii ~i a Legii nr.
15/1990.
(4) In cawl in care numai
parte din imobilul inscris intr-o carte intocmita in baza
Decretului - lege nr. 115/1938 a lacut obiectulunuia dintre actele normative menlionate la alin. (3)
lit. c), se procedeaza la desprinderea acelei parli prin formarea unui imobil pentru care se
intocme~te
carte funciara noua.
(5) Operaliunea de desprindere se inscrie in cartea funciara existenta. Partea neafeclata de

actele normative prevazute la alin. (3) lit. c) se reinscrie in aceea~i carte funciara, iar pentru partea
desprinsa se constituie
carte funciara noua. In cartea funciara existenta se menlioneaza numarul
cadastral ~i numarul carlii funciare in care s-a inscris imobilul.

(6) in cazul in care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor parcelare care
corespund vechilor hiif\i topografice, cu mcnlionarea numerelor topografice cale parcelelor,
inscrierile continua sa fie efectuate in vechile carli funciare. in aceastl'i situalic, pana la finalizarea
lucrarilor de cadastru, se inscrie doar dreptul de proprielate, larl'ireprezentarea graficl'i a acestuia. In
situalia in care dupa verificarile efectuate de oficiul teritorial, avand la baza planul de carte funciarl'i
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bisI31.VII.2014
35
~i ortofotoplanul, se constata diferenle, titlul de proprietate va fi inscris in cartca funciara in baza

unei documentalii de prima inscriere in evidenlele de cadastru ~i carte funciara.
(7) In toate situaliile prevazute la alin. (3) lit. a), b) ~i c), in ci'irlile funciare, precum ~i in
actele
notariale
se men(ioneaza
atat
numerele
topogralice,
cat
~i numerele
cadastrale
corespunzatoare.
(8) La deschiderea ci'irlii funciare noi, pentru imobilul caruia i se atribuie numar cadastral in
cazurile prevazute la alin. (I), (2) ~i (3), se preia informalia din partea a 11-a ~i a Ill-a a cartii
funciare deschise conform Decretului -lege
fiT.
11511938, iar suprafala ~i categoria de folosinlli se
preia din documentalia cadastraIa. Incheierea de carte funciara se comunica tuturor persoanelor
interesate.
(9) In cazul in care din cartile funciare vechi sau din actele prezentate de parti, rezulta ca
imobilul este inscris in proprietatea indiviza a mai multor persoane, insa, in fapt, ace~tia se gasesc in
stapanirea unor parti determinate, proprietarul interesat va putea cere inscrierea intr-o noua carte
funciara deschisa conform Lcgii.
(10) Operaliunea de inscriere intr-o carte funciara noua se efectueaza prin intocmirea unei
documentalii cadastrale de prima inscriere pentru suprafala din imobil stapanita in fapt, conform
prevederilor alineatului anterior.
(II) Documentalia cadastrala va avea ata~at procesul verbal de vecinatate, incheiat cu cei
care stapanesc in fapt suprafelele de teren invecinate, cu scaderea aritmetica a suprafelei acestui
imobil din suprafala totala a imobilului inscris in cartea funciara veche ~i efectuarea pc PAD a
menliunii "Se dirninucaza din cartea funciara
fiT...
suprafala de .... "
(12) Inscrierea in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara se va efectua conform

dispoziliilor prevazute la alin. (9) ~i (I 0) ~i reprezinta prima inregistrare a imobilelor cuprinse in
vechile evidenle de carte funciara.
. Art. 80. (1) Concomitent cu deschiderea cartii funciare, in regiunile de transcripliuni ~i
inscripliuni se fac verilicari pentru a identilica pozilia din registrul de transcripliuni ~i inscripliuni la
care a fost tmnscris actul juridic ce atesta dreptul ce urmeaza a fi intabulat, precum ~i eventualele
sarcini inscrise cu privire la imobil. In dreptul acestor pozilii se va face trimitere la numarul cartii
funciare deschise pentru imobil ~i la localitatea in care s-a deschis carte a funciara, concomitent cu
transcrierea sarcinilor in cartea funciara.
(2) Inscrierile din registrul de transcripliuni ~i inscripliuni convertite in format electronic
trebuie corectate ~i validate.
4;
(3) Sarcinile stinse prin implinirea termenului sau in orice alt mod se radiaza la cerere sau
din oliciu ~i nu se inscriu in cartea funciara.
Art. 81. (I) inainte de solulionarea cererii aviind ca obiect prima inscriere in evidenlele de
cadastru ~i carte funciara, asistentul registrator solicita referentului arhivar
copie "conforma cu
36
MONITORUL
exemplarul af1at In arhiva" a actului transcris In vechile registre de publici tate imobiliara In temeiul
caruia urmeazii a fi efectuata Inscrierea.
(2) Copia men!ionata la alin. (I) este confruntata de catre asistentul registrator cu actul
anexat cererii de Inscriere In cartea funciara. in cazul In care se constata neconcordan!e Intre cele
doua Inscrisuri se face men!iune despre aceasta pe cererea de Inscriere, iar registratorul de carte
funciara dispune respingcrea inscrierii.
(3) Registratorul de carte funciara care a pronun!at Incheierea de respingere comunica, In
scns, directorului oficiului
teritorial inadverten!ele constatate Intre actui transcris ~i cel anexat
cererii de Inscriere, iar acesta displlne, daca este cazul, sesizarea organelor de urmarire penala
privind eventualele infrac!iuni.
Art. 82 (I) inainte de solu!ionarea cererii avand ca obiect prima Inscriere In eviden!ele de
cadastru ~i carte funciara In baza titluilli de proprietate emis In baza legilor proprieta!ii, inspectorul
veri fica coresponden!a titlului anexat cererii cu exemplarul af1atIn arhiva oficiului teritorial.
(2) in situa!ia In care se constata inadvertente, se recurge la procedura Indreptarii erorilor
materiale, a rectificiirii sau se sesizeaza organele de unnarire penala, dupa caz, iar cererea de
reeeptie se va solutiona cu nota de respingere.
Art. 83. (I) Documentatia cadastrala de prima inscriere contine:
a)
Borderou;
b)
Dovada achimrii tarifului, daca este cawl;
c)
Cererea de recep!ie ~i Inscriere;
d)
Declaratia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobilului masurat;
e)
Copiile actelor de identitate ale proprietarilor ~i ale altor titulari de drepturi reale
persoane fizice/adeverinta emisa de catre Serviciul Public Comunitar de Evidenta Populatiei din
care sa rezulte datele dc identificare sau certificatul constatator, In cazul persoanelor juridice;
f)
Copia extrasului de carte funciarii pentru infonnare sau copia cartii funciare, daca
este cazul;
g)
Ccrtificatul fiscal eliberat de primaria In circumscrip(ia careia se af1a imobilul
respectiv;
h)
Originalul sau copia legalizata a actelor In temeiul carora se solicita Inscrierea;
i)
Inventarul de coordonate al punctelor de statie ~i al punctelor radiate,
j)
Calculul analitic al suprafetelor;
k)
Memoriul tehnic;
I)
Fi~a imobilului;
m)
n)
Planul de Incadrare In zona la
localizat;
scarli convenabila, astfel Ineat imobillll sa poam fi
MONITORUL
0)
PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VIl.2014
37
Fi~ierul .cpxml.
Art. 84. (I) Prima Inscriere In sistemu! integrat de cadastru ~i carte funciara a imobilului
situat In intravilan a cami suprafalii rezultata din masuriHori este mai mare cu piina la 10% inclusiv
falii de suprafata Inscrisa In cartea funciara deschisa potrivit dispozitiilor Decretului - lege Dr.
115/1938, de cea din documentatia cadastraIa precedenta pentru care nu s-a deschis carte funciara
sau falii de cea din actul de proprietate, se realizeaza In baza documentatiei cadastrale care contine
suplimentar urmatoarele documente:
a) declaratia pe propria raspundere a solicitantului data In fata persoanei autorizate - In cazul
imobilului Imprejmuit ~i materializat prin elemente stabile In timp, clar identificabile;
b) declaratia pe propria raspundere a solicitantului data In fata persoanei autorizate ~i un
proces verbal de vecinatate, sernnat de catre proprietarii, concesionari, administratori sau titulari ai
dreptului de folosinta ai imobilului vecin cu limita nematerializata cu gard sau tu limita care nu este
delimitata de un detaliu stabil In timp (canal, curs de apa, drum, etc.) - In cazul imobilului
nelmprejmuit sau par(iallmprejmuit;
(2) Prima Inscriere In sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara a imobilului situat In
extra viIan a cami suprafala rezultata din masuratori este mai mare cu pana la 5% inclusiv fala de
suprafalii Inscrisa In cartea funciard deschisa potrivit dispoziliilor Decretului -lege Dr. 115/1938, de
cea din documentalia cadastralil precedenta pentru care nu s-a deschis carte funciara sau cea din
actele de proprietate, se realizeaza In baza documentaliei cadastrale de prima Inscriere care va
conIine suplimentar ~i urmatoarele documente:
a)
declaralia pe propria raspundere a solicitantului data In fala persoanei autorizate - In
zonele de aplicare a legilor proprietalii, daca exista plan parcelar avizat de primarie ~i receplionat de
oficiul teritorial;
b)
declaralia pc propria raspundere a solicitantului data In fala persoanci autorizate ~i un
proces verbal de vcciniitate, semnat de catre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializata
cu gard sau cu limita care nu este delimitata de un detaliu stabilln timp (canal, curs de apa, drum,
sau alte elemente liniare) -In cazul imobilului ne1mprejmuit sau par(iallmprejmuit,
situat In zonele
necooperativizate.
(3) Prima Inscriere In sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara pentru imobilele a caror
suprafala rezultata din masuratori este mai mica decat suprafalii din acte, se realizeaza in baza
documentaliei cadastrale ~i a declaratiei pc proprie raspundere a proprietarului data in fata pcrsoanei
autorizate cu privire la identificarea imobilului masurat.
4(
(4) La prima inscriere, datele privind categoria de rolosintaldestinalia
~l
descrierea
construcliilor se preiau din documentalia cadastrala receptionata.

Art. 85. (I) Pentru imobilele situate In intravilan a caror suprafata rezultata din masuratori
este mai mare cu peste 10% fata de suprafata Inscrisa In cartea funciara deschisa potrivit
MONITORUL
38
OFICIALAL
ROMANIEI,
PARTEA I. Nr. 571 bisJ31.VII.2014
dispozitiilor Decretului - lege nr. 115/1938, de cea din documentatia cadastraU\ precedentil pentru
care nu s-a deschis carte funciara sau cea din actele de proprietate ~i pentru imobilele situate in
extravilan a caror suprafata rezultata din masuratori este mai mare cu peste 5% fata de suprafala
inscrisa in cartea funciara deschisa potrivit dispozitiilor Decretului - lege nr. 115/1938 sau cea din
actele de proprietate, documentatia cadastral a se respinge cu exceplia situaliei in care se depun
docurnentele prevazute la alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevazute la alin. (l), proprietarii pot dobiindi excedentul de suprafata,
fie prin actiune m instanta, fie prin procedura eliberarii certificatului pentru inscrierea in cartea
funciara a posesorului ca proprietar.
Art. 86. (I) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor proprietatii in
situatia in care pentru tarlaua in care este situat imobilul nu exista plan parcelar receptionat, pentru
prima inregistrare persoana autorizatil are obligatia de a realiza planul parcelar.
(2) Prin exceptie de la prevederile alin. (I), la receptia documentatiilor cadastrale pentru
imobilele situate in extravilan unde nu existli plan parcelar in arhiva oficiului teritorial se poate
utiliza un plan de incadrare in tarla, pe care sunt reprezentate nmitele tarlalei determinate prin
masuratori, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului in
cauza ~i altc detalii fixe din teren. Aceste prevederi nu se aplica terenurilor din zonele
necooperativizate, unde !imitele imobilului care face obiectul primei inscrieri se certifica m baza
procesului verbal de vecmatate.
(3) Planul de incadrare in tarla este mtocmit in format analogic ~i digital, este semnat de
persoana autorizata, de proprietar sau de detinatorul legal ~i vizat de pre~edintele comisiei locale de
fond funciar.
(4) Planul de amplasament ~i delimitare mtocmit in condiliile aim. (2) ~i (3) va purta
mentiunea Imobil inregistrat in planul cadastral tara localizare certa datorita lipsei planului
parcelam. Aceastii mentiune se face ~iin fi~ierul .cpxml, la rubrica "Observatii".
(5) Persoana autorizata informeaza proprietarul cu privire la consecinlele ulterioare ale lipsei
planului parcelar, respectiv posibilitatea schimbarii amplasamentului ocupat in prezent, modificarea
geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor ~i a suprafetei iar proprietarul semneazil declaralia
care ulterior se semneaza ~i de catre persoana autorizata.
(6) Menliunea \mobil inregistrat in planul cadastral rara localizare ceru datoritii lipsei
planului parcelam se radiaza in baza referatului intocmit de inspector ~i aprobat deinginerul ~ef, cu
ocazia receptiei planului parcelar.
Art. 87. (I) Pentru imobilele situate in tarlale care au trecut din extravilan in"\ntravilan, dupa
aplicarea legilor proprietatii, la receptia documentaliilor cadastrale se solicita planul parcelar.
MONITORUL
(2) in cazul in care
39
tarla din extravilan a trecut In intravilan ~i imobilul este Imprejmuit,
receptia se poate efectua In lipsa planului parcelar, cu menliunea lmobil Inregistrat In planul
cadastral lara localizare certa datorita lipsei planului parcelam.
(3) La inscrierea in evidenlele de cadastru ~i carte funciara a imobilelor situate in
extravilanul UAT-. urilor din zone necooperativizate nu se solicitli plan parcelar sau plan de
incadrare in tarla. Receplia documentaliilor
cadastrale se realizeaza In baza documentatiei
cadastrale, a unei adeverinle eliberatli de primarie care sa ateste ca imobilul se afla in zona
necooperativizata ~i a procesului verbal de vecinatate.
(4) Pentru imobilele situate In zona de aplicare a Decretului - lege nr.115/l938,
in
intravilanul localitlililor este obligatorie identificarea imobilelor cu date de carte funciara veche, cu
exceplia situaliilor in care imobilul este Inscris lara a fi identificat cu numar topografic, cartea
<
funciara este degradata sau nu existli in arhiva. Aceste exceptii vor fi certificate de catre asistentul
registrator sau referentul arhivar care va emite un referat In acest sens.
(5) Raspunderea pentm corectitudinea identificarii revine persoanei autorizate.
(6) Pentm terenurile inscrise in veehiIe carli funciare, situate In extravilan, care au lacut
obiectul legilor proprietatii, nu este obligatorie identificarea numamlui topografic din cartea
funciara veche, exceplie lacand cazurile in care pe aceste imobile exista constmctii.
4.2.2. inscrierea dczmembramintelor
dreptului de proprietate
Art. 88. Daca dezmembramintele au ca obiect doar
parte determinatli dintr-un imobil, se
Intocme~te planul de amplasament ~i delimitare a imobilului pe care se reprezinta suprafala de teren

afectata, iar documentapa cadastrala aferentli se Inregistreaza pe flux de actualizare informalii
lehnice, penlm imobilele inscrise in sistemul inlegrat de cadastru ~i carte funciarii sau pe flux de
prima inscriere, pentm imobilele neinscrise.
Art. 89. Documenlalia pentru Inscrierea dezmembramintelor
drcptului de proprietate
privata, cuprinde:
a)
Borderou;
b)
Dovada achitarii tarifului;
c)
Cererea de recePlie ~iInscriere;
d)
Declaratia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobilului masurat;
e)
Copiile actelor de identitate, In cazul proprielarilor persoane fizice/adeverinla emisa
de catre Serviciul Public Comunitar de Evidenta Populaliei din care sa rezulte datele de identificare
sau certificatul constatator, in cazul persoanelor juridice;
4C
t)
Copia extrasului de carte funciara pentru informare, dupa caz;
g)
Originalul sau copia legalizata a actelor in temeiul carora se solicita inscrierea;
h)
lnventaml de coordonate al punctelor de stalie ~i al punctelor radiate;
i)
Calculul analitic al suprafelei;
40
MONITORUL
j)
Memoriul tehnic;
k)
Copia planului de amplasament
~l
delimitare a imobilului care este afectat de
dezmembrlimant, dupa caz;

I)
Planul de amplasament ~i delimitare a imobilului pe care se reprezinta suprafa(a de
tereniconstructie
afectata
de
dezmembramant,
cu
indicarea
dimensiunilor
limitelor
dezmembramantului. ~i1saureleveele construetiilor afectate de dezmembraminte;

m)
localizat;
n)
Fi~ierul .cpxml, unde la rubrica "Observatii" se va face mentiune cu privire la
existenta unei suprafete afectate dc dezmembramant.

Art. 90. Dreptul de servitute se va intabula in partea a Ill-a a cartii funciare a imobilului
care constituic fond aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se va nota in partea a II-a a cartii
funciare a imobilului care constituie fond dominant.
Daca fondul dominant sau fondul aservit se dezlipe~te, inscrierile privitoare la servitute vor
fi transcrisc in mod corespunzator in partea a II-a, respectiv in partea a Ill-a a cartilor funciare ale
imobilelor afectate de dreptul de servitute.
Art. 91. (I) Dreptul de superficie se va intabula in partea a III-a a cartii funciare in care este
inscris dreptul de proprietate asupra terenului, deschizandu-se, totodata, cartea funciarn de
superficie. In cartea funciara de superficie, in care este inscris dreptul de proprietate asupra
constructiei, se va inscrie acela~i numar cadastral al imobilului (teren) - insotit de codul constructiei,
Iacandu-se mentiune in rubrica "Observatii" a partii I despre numarul cartii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaza in baza unnatoarelor acte juridice:
a) inscrisul autentic notarial incheiat de un notar public in functie in Romania, hotararea
judecatoreasca definiliva, certificatul de mo~tenitor sau actul administrativ prin care se dispune
constituirea, modificarea sau lransmiterea unui drept de superficie;
b) inscrisul autenlic notarial incheiat de un notar public in functie in Romania care constata
actul juridic, prin care proprietarul unui teren ~i al constructiei situate pe acesta a dispus numai de
constructie, certificatul de mo~tenitor care constata dobandirea, de caire unul sau mai multi
mo~tenitori, doar a dreptului de proprietale asupra construqiei, iar nu ~i a dreplului de proprietate
asupra terenului pe care aceasta este situata, precum ~i hotararea judecatoreasca defmitiva prin care
s-a suplinit consimtiimantul unci parti la incheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea
dreptului de proprietate asupra construC\iei independent de proprietalea terenului pe care aceasta
este situata;
c) inscrisul autentic notarial incheiat de un notar public in functie in Romania care constata
actul juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren ~i a constructiei situate pe acesta a
dispus atilt de teren, cat ~i de constructie, dar in favoarea unor persoane diferite,' certificatul de
MONITORUL
41
mo~tenitor care constatii dobandirea, de caire persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra
construc\iei ~i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situata, precum ~i
hotararea judecatoreasca definitiva prin care s-a suplinit consim\amantu! unei sau a unor paTti la
incheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea, catre persoane diferite, a dreptului de
proprietate asupra construc\iei ~i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este
situatii;
d) inscrisul autentic notarial incheiat de un notar public in func\ie in Romania sau hotararea
judecatoreasca prin care se constatii renun\area proprietarului unui teren la dreptul de a invoca
accesiunea cu privire la construetia realizatii de
altii persoana pe ace I teren;
(3) in cazurile prevazute la alin. (2) lit. b) - d) din prezentul articol, cererea de inscriere a
unui drept de superficie se admite chiar daca in inscrisul in baza caruia se solicitii inscrierea nu este
<
stipulata expres constituirea dreptului de superficie.

Art. 92. (I) Dreptul de superficie se inscrie intotdeauna cu aratarea duratei pentru care a fost
constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea aratata in inscrisul in baza caruia se solicita
intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani.
(3) in cazurile de constituire indirectii a superficiei, dreptul de superficie se va intabula
pentru
duratii de 99 de ani.
(4) in toate cazurile, dreptul de superficie poate fi innoit la implinirea duratei pentru care a
fost intabulat, pentru
durata mai mica, egala sau mai mare decat durata ini\iala, insa cu respeclarea
limitei prevazute la alin. (2). Innoirea superficiei esle supusa regulilor aplicabile intabul1lrii
superficiei.
Art. 93. (I) In cazul in care se conslituie un drept de superficie, in structura caruia intra
dreptul de folosinla asupra terenului ~i posibilitalea de a edifica
construclie pe leren, dreptul de
superficie se inlabuleaza in partea a Ill-a a caf\ii funciare a lerenului.

(2) in situalia in care proprielarul conslrucliei devine ~i proprietarul lerenului sau invers ori
daca un tert devine proprietarul ambelor bun uri, cartea funciara de superficie se va inchide
concomilent cu inscrierea dreptului dobandil ~i cu transcrierea construcliei in cartea funciara a
lerenului.
Art. 94. Radierea dezmembraminlelor dreplului de proprietale constituile in folosul unUl
imobil se va pulea face numai cu acordul celui care are inscris un drepl asupra imobilului, dal prin
inscris aulenlic notarial, tara intocmirea unei documenlalii cadaslrale. Acest consimlamant nu este
necesar -daca radierea s-a dispus prinlr-o hotiirare judecaloreasca definiliva sau daci\ dreptul se
slinge prin implinirea termenului aratal in inscriere ori prin decesul sau, dupa caz, prin incetarea
exislenlei juridice a tilularului, daca acesta era
persoana juridica.
42
MONITORUL
4.2.3. inscrierea actualizi'irii informap.i1or tehnice

Art. 95. (I) Documentatia cadastraIa d~ actualizare infonnatii tehnice este documentatia
prin care se realizeaza actualizarea oricliror infonnatii textuale ~i grafice ale imobilului inscris in
sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara ~i poate fi realizalii prin una sau mai multe operatiuni
de: inscriere/radiere constructii, modificare limitli de imobil, modificare suprafatli, actualizare
categorii
de folosintii/destinatii,
proprietate pentru
repozitionare,
descrierea
dezmembrlirnintelor
dreptului
de
parte din imobil ~i actualizarea oricaror infonnatii tehnice cu privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare infonnatii tehnice pot fi efectuate simultan toate operatiunile
enumerate mai sus.
(3) Cu ocazia solutionarii cererilor de actualizare infonnatii tehnice in cartile funciare in
care s-a 'inscris aliit suprafata rezultalii din masuratori cat ~i suprafata din act, se va pastra doar
suprafata din masuriitori.
<
4.2.3.1. inscrierea 'in planul cadastral ~i 'in cartea funciari'i a unei construclii existente
pe un teren inscris in cartca funciari'i
Art. 96. Documentatia cadastralil. de inscriere a unei constructii definitive pe un teren inscris
'in cartea funciara contine:
a)
borderou;
b)
dovada achitarii tarifului;
c)
cererea de receptie ~i inscriere;
d)
declaratia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobilului miisurat;
e)
copiile actelor de identitate, in cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinta emisa
de catreServiciul Public Comunitar de Evidenta Populatiei din care sa rezulte datele de identificare
f)
copia legalizalii a certificatului de casatorie, dupa caz;
g)
copia extrasului de carte funciara pentru informare;
h)
certificatul fiscal eliberat de primliria in circumscriptia careia se ana imobilul
respectiv;
i)
autorizatia de construire ~i procesul-verbal de receptie la terminarea lucriirilor
sernnat ~i ~tampilat de reprezentantul autoritapi locale sau certificatul prevazut de lege;

j)
inventarul de coordonate al punctelor de stalie ~i al punctelor radiate;
k)
calculul analitic al suprafetei;
I)
memoriul tehnic;
~)
copia planului de amplasament ~i delimitare a terenului inscris in cartea funcIars. pe
care se edifics. constructia definitiva sau se extinde

n)
constructie veche;
planul de amplasament ~i delimitare cu reprezentarea terenului ~i a constructiei;
MONITORUL
0)
planul de incadrare in zona la
43
scara convenabila, astfel incat imobilul sa poatA fi
localizat;
p)
fi~ierul .cpxml.
Art. 97. La inscrierea construcliilor persoana autorizata specifica numarul de niveluri, anul
construirii, suprafata construitA la sol ~i suprafala construita desIa~urata. Aceste date vor fi
menlionate in planul de amplasament ~i delimitare a imobilului, la pct. B Date referitoare la
construclii, coloana Menliuni, iar in fi~ierul .cpxmlla Construclii - Introducere/editare c1adiri Menliuni.
Art. 98. (I) Dreptul de proprietate asupra construcliilor se inscrie in cartea funciara in baza
autorizalici de construire ~i a procesului-verbal de recePtie la terrninarea lucrarilor, semnat ~i
~tampilat de reprezentantul autoritalii locale sau a unui certificat eliberat de autoritatea locala pe
raza careia este edificata construclia ~i a unei documentalii cadastrale.
(2) in cazul construcliilor realizate inainte de intrarea in vigoare a Legii or. 453/200 I pentru
modificarea ~i completarea Legii or. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construclii
~i unele masuri pentru realizarea locuinlelor, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare,
inscrierea se face in baza:
a) autorizaliei de construire sau, in lipsa acesteia, a certificatului de atestare fiscal a prin care
se atesta achitarea tuturor obligaliilor fiscale de plata datorate autoritalii administraliei publice
locale in a carei raza este situata construclia;
b) documentaliei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construetiilor se poate inscrie in cartea funciara ~i pe stadii
de cxeculie, in baza urrnatoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizarii construcliei, eliberat de primarul unitalii
administrativ -teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizarii construetiei, vizat de serviciul de
specialitate din cadrul primariei unitalii administrativ teritoriale;
c) documentaliei cadastrale.
Art. 99. (l) Pentru construetiile inscrise in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara,
lara acte doveditoare ale dreptului de proprietate, in situalia in care se solicita ulterior intabularea
dreptului de proprietate, operaliunea se efectueaza pe flux integrat, cu intocmirea unui nou fi~ier
.cpxml.
(2)
Cererea de receplie ~i inscriere va fi insolita de:
a)
b)
copiile actelor de identitate, in cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinl3 emisa
de catre serviciul public comunitar de evidenla populatiei din care sa rezulte date Ie de identificare
44
MONITORUL
c)
copia legalizata a certificatului de casatorie, dupa caz;
d)
e)
documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construc!iilor;
f)
fi~ierul .cpxml.
Art. 100. Inscrierea in eviden!ele de cadastru ~i carte funciara a unei construc!ii edificate pe
mai multe terenuri ce au limite comune este conditionata de efectuarea in prealabil a unei operatiuni
de alipire, din care sa rezulte un singur imobil.
Art.
101. Inscrierea in evidentele de cadastru
~l
carte funciara a unel construc(ii
reprezentand un sistem de panouri fotovoltaice, se face in baza documentatiei cadastrale, a

autorizatiei de construire ~i a procesului verbal de receptie la terminarea lucrarilor. Pe planul de
amplasament si delimitare se reprezinta conturul exterior al zonei pe care sunt amplasate panourile,
iar in fi~ierul .cpxml la Constructii - lntroducere/editare cliidiri - Menti~ni, se face mentiunea
"sistem cu n panouri fotovoltaice".
Art. 102. Daca pentru
constructie provizorie s-a eliberat autorizatia de construire
~I
procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor sau un certificat emis de autoritatea locala pe

raza careia este edificata constructia, aceasta se poate inscrie in sistemul integrat de cadastru ~i carte
funciara, la cerere, in baza documentatiei cadastrale.
4.2.3.2 Radierea din planul cadastral ~i din cartea fundara
a unci constrllctii existente
pc un teren inscris in cartea fundari!.

Art. 103. Opera!iunea de radiere a unei constructii din sistemul integrat de cadastru ~i carte
funciara se efectueaza, la cererea proprietaruilli, rara documentatie cadastral1\, in baza actului
administrativ specific, emis in conditiile legale. Fi~ierul .cpxml se preia din arhiva oficiului
teritorial, se actualizeaza de catre inspectorul caruia i-a fost alocata lucrarea ~i se a~eaza
cererii
care se so\utioneaza pe flux integral.

4.2.3.3 Documentatia cadastrala de modificare a limitei/limitelor imobilului
Art. 104. (1) Documentatia cadastrala de modificare a limitei/limitelor imobilului contine:
a)
borderou;
b)
c)
cererea de recep!ie/cererea de receptie ~iinscriere;
d)
declara!iile pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobilelor masurate;
e)
copiile actelor de identitate, in cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul
constatator, in cazul persoanelor juridice;

f)
copiile extraselor de carte funciara pentru informare;
g)
declaratia autentica de vointa intre parti sau hotariireajudeciitoreasca definitiva;
h)
inventarul de coordonate al punctelor de statie ~i al punctelor radiate;
i)
calculul analitic al suprafetelor;
MONITORUL
j)
memoriul tehnic;
k)
copiile planurilor de amplasament
~l
45
delimitare ale imobilelor care sunt supuse
modilicarii limitelor;
I)
planurile de amplasament
~1
delimitare ale imobilelor, intocmite pentru liecare
imobil a dirui limitii se modilica;

m)
planul de incadrare in zona Ia
scara convenabila, astfel incat imobilele sa poata li
localizate;
n)
li~ierul .cpxml.
(2) Operatiunea cadastrala de modilicare a limitei de proprietate se efectueaza daca sunt

indeplinite cumulativ urmatoarele conditii:
a)
existii douii sau mai multe imobile invecinate inregistrate in sistemul integrat de
cadastru ~i carte funciara;
<
b)
imobilele in cauza au cel pulin
c)
operaliunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate.
latura comuna;
4.2.3.4 Documentalia cadastrata de modificare a suprafetei imobilului

Art. 105. Documenta(ia cadastrala de modificare a suprafelei imobilului se va intocmi in
situatia in care suprafala imobilului rezultatii din masuratori este diferita de suprafala pentru care a
fost atribuit numarul cadastral, indiferent daca aceasta suprafalii a fost sau nu lnscrisa in carlca
funciara.
Art. 106. (I) Documentalia cadastrali\ de modificare a suprafetei imobilului inscris in cartea
funciara, contine:
a)
borderoul;
b)
dovada achitiirii tarifului;
c)
cererea de receptie/cererea de receptie ~i inscriere;
d)
declaratia pe proprie riispundere cu privire la identilicarea imobilului masurat;
e)

f)
copia extrasului de carte funciara pentru infonnare;
g)
hotararea judecatoreasca definitivii, declaratia autentica a proprietarului, procesul
verbal de vecinatate, dupa caz;

h)
inventarul de coordonate al punctelor de static ~i al punctelor radiate;
i)
j)
memoriul tehnic;
k)
copia planului de amplasament ~i

delimitare a imobilului care este supus lIlodilicarii
suprafetei;
46
MONITORUL
I)
planul de arnplasarnent ~i delimitare intocmit pentru irnobilul a carui suprafalli se
modi fica;
m)
scara convenabiHl, astfel incat imobilul sa poata fi
localizat;
n)
fi~ierul .cpxml.
Art. 107. Modificarea in plus a suprafelei imobilului situat in intravilan cu un procent de

pana la 10% inclusiv falli de suprafala inscrisa in cartea funciara, se realizeaza in baza
documentaliei
cadastrale de rnodificare a suprafelei, care coniine suplirnentar urmatoarele
docurnentele:
a)
declaralia autentica a proprietarului in cazul imobilului imprejmuit ~i materializat
prin elemente stabile in limp;

b)
declaralia autentica a proprietarului ~i procesul verbal de vecinatate, semnat de catre
proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat1i cu gard sau cu limita care nu este delimitata
de un detaliu stabil in timp (canal, curs de apa, drum, etc.) - in cazul imobilului neimprejmuit sau
partial imprejmuit;
Art. 108. Modificarea in plus a suprafelei imobilului situat in extravilan cu un procent de
pana la 5% inclusiv falli de suprafala inscrisa in cartea funciar1i,se realizeaza in baza documentaliei
cadastrale de modificare a suprafelei care coniine suplirnentar urmatoarele documentele, dupa caz:
a) declaralia autentica a proprietarului - in zonele de aplicare a legilor propriet1ilii, daca
exista plan parcelar receplionat de oficiul teritorial;
b) declaralia autentica a proprietarului ~i procesul verbal de vecillatate, semnat de ditre
proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat1i cu gard sau cu limita care nu este delimitat1i
de un detaliu stabil in timp (canal, curs de apa, drum, etc.) in cazul imobilului neimprcjrnuit sau
partial imprejmuit, situat in zonele foste necooperativizate.
Art. 109. (1) Modificarea in plus a suprafelei imobilului illSCriSin cartca fUllciara, pana la
procentele menlionate in prezentul capitol se poate realiza la cererea proprietarului,
singura data.
(2) Modificarea in plus a suprafelei imobilului inscris in cartea funciara peste procelltele
menlionate in prezentul capitol se poate realiza in temeiul unci hot1irarijudecatore~ti definitive, in
baza documentaliei cadastrale.
Art. 1l0. Pentru imobilele a caror suprafalli rezultat1i din masuratori este mai mica decat
suprafala inscrisa in cartea funciara, modificarea suprafelei se realizeaza in baza documentaliei
cadastrale ~i a declaraliei autentice a proprietarului cu privire la identificarea imobilului.
4.2.3.5 Documcntalia
cadastrala
de actualizare
a categoriei de folosinla Idestinaliei pentru
imobilc .nscrise in cartca funciara.

Art. Ill. (I) Actualizarea date lor referitoare la categoria de folosinliildestinalia terenului se
realizeaza in baza unei documentalii de actualizare informaIii tehnice.
MONITORUL
OFICIALAL
ROMANJEJ. PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014
47
(2) Documenta!ia cadastrala de actualizare a categoriei de folosin!iildestina!iei contine:

a)
borderoul;
b)
c)
cererea de recep!ie ~i inscriere;
d)
declara!ia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobilului masurat;
e)

f)
g)
actul administrativ specific (ex.: adeverin!a emisa de primarie, autoriza!ia de
construire), emis in condi!iile legii;

h)
inventarul de coordonate al punctelor de sta!ie ~i al punctelor radiate,
i)
calculul analitic al suprafe!elor;
j)
memoriul tehnic;
k)
copia planului de amplasament ~i delimitare a imobilului pentm care se solicita
"
actualizarea categoriei de folosinliildestina!iei;

I)
planul de amplasament ~i delimitare a imohilului pe care se reprezintii suprafala de
teren cu categoria/destina!ia actuala;

m)
scara convenabiIa, astfel incat imobilul sa poatii fi
localizat;
n)
fi~ierul .cpxml.
(3) Actualizarea categoriei de folosinliildestinaliei pentru intregul imobil care a fost

inregistrat in sistemul integrat de cadastru ~i car1e funciara se realizeazii tara documentalie
cadastrala, in baza actului administrativ specific, emis in condiliile legale. Fi~ieml .cpxml se preia
din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaza de caire inspectorul caruia i-a fost alocata lucrarea ~i
se ata~eaza cererii.
Art. 112. (I) lmobilele situate in intravilanul localitiililor, aprobat potrivit legii, prin PUG
~iJsau PUZ, pentm care a fost emisa autorizalie de construire, sunt scoase din circuitul agricol prin
efectul legii, inregistriindu-se in evidenlele de cadastru ~i carte funciara pentru intreaga suprafa\1l, cu
categoria de folosin\1l curti-construqii, tara intocmirea in acest sens a unei documentalii cadastrale
de actualizare informalii tehnice.
(2) In cazul imobilelor menlionate la alin. (I), scoaterea din circuitul agricol pentru
parte
din suprafa!a imobilului se face in baza unei documentalii cadastrale de actu~lizare informalii
tehnice,. cu identificarea suprafe!ei de teren care i~i schimba categoria de folosin\1l in curti
construc!ii.
(3) Oficiile teritoriale sunt responsabile de comunicarea c1ltreDireclia pentru Agricultura ~i
Dezvoltare Rurala judeleana a tuturor incheierilor de car1e funciara cu privire la inscrierea in
;
48
MONITORUL
evideniele de cadastru ~i carte funciara a imobilelor scoase din circuitul agricol sau a schimbi'irii
destinaliei terenurilor din "agricol" in terenuri intravilane cu categoria de folosin!a "curt
i
constructii".
4.2.3.6 Documentatie
Suprapuncrea
de rectificare
virtu ala. Suprapuncrea
Art. lB.
a crorii de inregistrarc
in planul
cadastral
digital.
rcala.
(1) Rectificarea erorii de inregistrare in planul cadastral digital, eliminarea
golurilor ~i suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se realizeaza prin
repozilionare.
(2) Repozi!ionarea estc opera!iunea de rectificare a coordonatelor imobilului pozi!ionat
gre~it in planul cadastral care se efcctueaza prin rota!ie, transla!ie sau modificarea geometriei
anterior receplionate, lara acordul proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafe!ei imobi!ului cu un procent de
pana la +/- 2% din suprafaia masurata inscrisa in cartea funciara.
(4) Documenta!ia de repozilionare se intocme~te de catre persoana autorizata la cererea
persoanelor interesate sau la cererea oficiului teritorial, respectiv de catre inspector, din oficiu, in
baza referatului intocmit de inspector ~i aprobat de inginerul ~ef.
Art. 114. (I) Documentalia de repozilionare la cerere.conline:
a) borderoul;
b) cererea de recep!ie ~i inscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de sta!ie ~i al punctelor radiate;
d) ca1culul analitic al suprafe!elor;
e) memoriul tehnic care va conIine ~i date cu privire la necesitatea repozilionarii;
f) copia planului de amplasament ~i delimitare a imobilului reccp!ionat anterior;
g) planul de amplasament ~i delimitare a imobilului;
h) fi~ierul .cpxml.
(2) Documenta!ia de repOzl!lOnare din oficiu conIine referatul de constatare intocmit de
inspector ~i aprobat de inginerul ~ef ~i fi~ierul .cpxml ~i se realizeaza de catre inspector, in cazul in
care imobilul este situat in intravilan ~i este imprejmuit sau in cazul in care imobilul este situat in
extravilan ~iexista plan parcelar recep!ionat.
(3) Prin documenta!ia cadastrala ce conIine piesele indicate la alin. (I), cu ocazia repozilionarii
se vor putea recti fica ~i erori cum ar fi:
erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strada, numar, bloc,
scara, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcela, unitate amenajistici'i/unitate de produ~lie, vecinatalile
imobiluliJi, fiira afectarea amplasamentului;
MONITORUL
49
erori ale suprafelelor parcelelor componente ale irnobilului, rara a afecta suprafata
totala a imobilului, precum ~i suprafala utila a incaperilor componente ale Vl- ului, rara modificarea
suprafelei utile totale;
alte erori cu privire la identificarea
cadastrala
a imobilului,
rara afectarea
amplasamentului ~i a suprafelei totale.

(4) in situalia in care nu este necesara repozilionarea, erorile cu privire la adresa unde este
situat imobilul, respectiv strada, numar, bloc, scara, etaj, apartament, sector, VAT, tarla, parcela,
unitate amenajisticil/unitate de produqie, vecinatalile imobilului, rara afectarea amplasamentului, se
efectueaza de catre oficiul teritorial rara intocmirea unei documentalii cadastrale.
(5) Rectificarea erorii de imegistrare a unui imobil in planul cadastral digital, pnn
repozilionare, se poate realiza ~i in cazul in care pentru acel imobil nu s-a deschis carte funciara.
Art. 115. (I) Daca la receplia documentaliilor cadastrale sau la actualizarea bazei de date
grafice se constata ca in planul cadastral in format digital, sunt imobile reprezentate cu suprapunere
totala sau partiala, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documentaliile,
pentru verificarea lateren ~i stabilirea tipului de suprapunere, reala sau virtuala.
(2) Persoanele autorizate au obligalia sa se prezinte la sediul oficiului teritorialla data ~i ora
convocarii. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la data convocarii la
oficiul teritorial vor comunica in scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel pulin doua zile
inainte de data stabilita pentru intiilnire, in vederea reprogramarii intiilnirii.
Art. 116. (I) Suprapunerea virtuala exista doar in baza de date grafica a oficiului teritorial,
irnobilul nefiind afectat de suprapunere in teren ~i este generata de crori de masurare, prelucrare a
datelor ~i integrare in baza de date.
(2) Suprapunerea virtuala se solulioneazii prin operaliunea de repozilionare.
(3) Daca documcntalia de repozilionare nu este realizatii de catre persoana autorizata in
termenul stabilit de inspector, din motive nejustificate, aceasta este sanqionata conform prezentului
regulament.
(4) Daca rectificarea coordonatelor imobilului implica modificarea suprafelei cu un procent
care depa~e~te +/- 2%, persoana autorizata intocme~tc documentalia de actualizare informalii
tehnice.
(5) Daca la intocmirea
documentaliei
de actualizare
informalii tehoice, proprietarul
imobilului Pozilionat gre~it refuza sa i~i exprime acordul sau nu cste gasit, persoana autorizata da
dcclaralie cu privirc la aceste aspecte, in termenul stabilit de inspector. In baza declaratiei persoanei
autorizate ~i a referatului de constatare intocmit de inspector, aprobat de inginerul ~ef, inspectorul

completeaza fi~ierul .cpxml din baza de date cu precizarea, la rubrica Menliuni, "lmobil inregistrat
in planul cadastral rara forma ~i localizare corecta". Aceasta menliune se va face ~i pe planul de
MONITORUL
50
amplasament ~i delimitare din arhiva oficiului teritorial ~i nu constituie piedica la receplia altei
documentalii cadastrale pozilionate corect.
(6) Referatul de constatare descrie suprapunerea virtuala, se inregistreaza in registrul general
de intrare, are anexate documentele menlionate anterior ~i se transmite serviciului de publicitate
imobiliara in vederea emiterii incheierii de carte funciara, care se comunica partilor.
Art. 117. Suprapunerea reala este suprapunerea efectiva in teren datorata existenlei mai
multor acte juridice diferite pentru acela~i amplasament, identificarii diferite a limitei comune sau
lipsei materializarii limitei la momentul identificarii. Suprapunerea reala se solulioneaza pe cale
amiabiIa prin documentalii cadastrale sau de catre instanle!e de judecata.
Art. 118. (I) in situalia in care exista imobile inregistrate in sistemul integrat de cadastru ~i
carte funciara, ~i se solicita prima inscriere in sistem pentru un nou imobil, constatandu-se
>
suprapunere reala, oficiul teritorial respinge documentalia cadastrala.
(2) in situalia prevazuta la alin. (I), daca proprietarul imobilului pentru care cererea a fost
respinsa dore~te sa dispuna de dreptul sau de proprietate pentru zona neafectata de suprapunere, in
baza declaraliei titularului dreptului, exprimata in forma autentica, se intocmesc documentalii
cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot lara suprapunere. Pentru lotul
neafectat de suprapunere se atribuie numar cadastral, se deschide carte funciara, iar documentalia
intocmita pentru lotul cu suprapunere se respinge.
(3) Daca Ia actualizarea bazei de date grafice se identifica in planul cadastral de carte
funciara imobile reprezentate cu suprapunere realli, inspectorul actualizeaza fi~ierele .cpxml
aferente acestor imobile cu precizarea la menliuni "Imobil inregistrat cu suprapunere reala cu
imobilul cu nr. cadastral..
/lnscris in Cartea Funciara nr
" ~i intocme~te referatul privind
constatarea suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul ~ef. Fi~ierele .cpxml se ata~eaza referatului
care se inregistreaza in registrul general de intrare impreuna cu extrasul din planul cadastral de carte
funciara in care este evidenliatil suprapunerea reala, pe flux de actualizare, lara plata unui tarif.
Dupa emiterea incheierii, aceasta va fi comunicata p1\I1ilor~i menliunea privind suprapunerea se
face ~i pe planurile de amplasament ~i delimitare aferente imobilelor suprapuse, aflate in arhiva
oficiului teritorial.
(4) Daca prin emiterea unei hotarari judecatore~ti se genereaza
suprapunere intre imobile,
oficiul teritorial pune in aplicare sentinta iar inspectorul menlioneaza in fi~ierele .cpxml, aferente
imobilelor care se suprapun, la rubrica "Observalii" - "Suprapunere cu imobilul cu nr. cad ..... " ~i
dupil emiterea incheierilor de carte funciara, acestea se vor comunica parti1or.
4.2.3.7 Documentalia eadastralil de actualizare a altor informatii tehnice eu privire la imobil
Art. 119. (I) Documentalia cadastrala de actualizare a altor informalii tehnice cu privire la
imobil conIine:
a)
borderoul;
l
MONITORUL
51
b)
c)
cererea de receptie ~iinscriere;
d)
declaratia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobilului masurat;
e)

f)
copia extrasului de carte funciara pentru infonnare;
g)
originalul sau copia legalizatii a actelor In temeiul carora se solicita inscrierea;
h)
i)
j)
memoriul tehnic;
k)
copia planului de amplasament ~i delimitare a imobilului pentru care se solicitii
actualizarea;
I)
planul de amplasament ~i delimitare;
m)
planul de Incadrare in zona;
n)
fi~ierul .cpxml.
(2) Aceste actualiziiri pot privi:

a)
adresa unde este situat imobilului, respectiv strada, numar, bloc, scara, etaj, VI,
sector, VAT, tarla, parcela, unitate amenajisticiilunitate de produclie, vecInatiitile imobilului, tara
afectarea amplasamentului;
b)
erori ale suprafetelor parcelelor componente ale imobilului, tara a afecta suprafata
totala a imobilului, precum ~i suprafata utila a incaperilor componente ale UI- ului, tara modificarea
suprafetei utile totale;
c)
alte erori cu pnvlre
la identificarea
cadastrala
a imobilului,
rara afectarea
amplasamentului ~ia suprafelei totale.

4.2.3.8 Doeumentalia
eadastraIa
intoemita
ea urmare a modificilrii prin PUZ sau PUG
Iimitei intravilanului
Art. 120. Daca un imobileste
traversat de limita de demarcare intre intravilanul
~1
extravilanul unei localitiiti din cadrul unei unitati administrativ-teritoriale, acel imobil va fi despaqit
in doua imobile, pentru care se acorda numere cadastrale distincte, unul pentru poqiunea din
intravilan ~i altul pentru cea din extravilan.
Art. 121. (I) Daca la prima inscriere in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara sau cu
prilejul efectuarii altor operatiuni cadastrale asupra unui imobilinscris in cartea ful;Iciariise constata
ca imobilul respectiv este traversat de linia de demarcare intre intravilan ~i extravilan, acel imobil
va fi despaqit In imobile pentru care se vor acorda numere cadastrale distincte, pentru partea din
imobil situatii intravilan ~ipentru partea din imobil situata in extravilan.
52
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bisl31.VII.2014
(2) in cazul imobilelor pentru care se solicitii pnma inscnere in sistemul integrat de cadastru
~i carte funciara, se va proceda:
a)
persoana autorizata informeaza propnetarul/de!inatorul
cu pnvire la faptul ca
imobilul de!inut este traversat de linia de demarcare intre intravilan ~i extravilan ~i despre
necesitatea intocmirii de documenta!ii cadastrale distincte, respectiv cu pnvire la art. 2 alin. (4) din
Lege;
b)
propnetarul/de!inatorul completeazii ~i semneaza cerenle de recep!ie ~i inscriere care
se vor inregistra in RGI ca cereri legate pe codul de recep!ie ~i infiin!are carte funciara, cu plata
serviciului aferent solicitat ~i se vor atnbui numere cadastrale distincte, pentru imobilul situat in
intravilan, respectiv pentru imobilul situat in extravilan;
c)
dupa solu!ionare de catre inspector, cererile electronice se transmit serviciului de
publicitate imobiliara, impreuna cu documenta!iile cadastrale analogice. D~cumenta!iile cadastrale

recep!ionate vor Ii inso!ite de referatul cu pnvire la amplasament, redactat in doua exemplare, cate
unul pentru fiecare documenta!ie, intocmit de inspector ~iaprobat de inginerul ~ef;
d)
serviciul de publici tate imobiliara emite incheienle de carte funciara ~i Ie comunica
piirlilor.
(3) in cazul imobilelor pentru care se solicitii efectuarea unor opera!iuni cadastrale
ultenoare, se va proceda:
a) persoana autonzata
informeaza
propnetarul/de!inatorul
cu pnvlfe
la amplasarea
imobilului pe linia de demarcare intre intravilan ~i extravilan, respectiv cu pnvire la art. 2 alin. (4)
din Lege. Propnetarul/de!inatorul completeaza ~i semneaza cererea de actualizare informatii tehnice
~i cererea de recep!ie pentru dezlipire;
b) se realizeaza operaliunea de actualizare informa!ii tehnice asupra imobilului situat pe linia
de demarcare intre intravilan ~i extravilan ~i ultenor se va proceda la dezlipirea acestuia in doua
imobile, aferente zonei de intravilan, respectiv extravilan;
c) cererea de recep!ie dezlipire, nu se tanfeaza, iar in urma solu!ionani acesteia se atnbuie
doua numere cadastrale, pentru imobilul situat in intravilan, respectiv pentru imobilul situat in
extravilan;
d) referatul de admitere a dezlipirii rezultat din aplicatia informatica este inso!it de referatul
cu pnvire la amplasament, intocmit de inspector ~i aprobat de inginerul ~ef ~i se comunica la
registratura;
e) referatul de admitere a dezlipitii inso!it de referatul inspectorului cu pnvire
la
amplasament se inregistreaza de catre compartimentul registratura pe codul de inscriere dezlipire in

cartea funciara, rara plata tarifului aferent, ulterior finaliziirii opera!iunii de actualizare, rara act de
dezlipire ~i certilicat de urbanism.
MONITORUL
4.2.4
53
PARTEA I, Nr. 571 bisJ31'v11.2014
Condominiu
Art. 122. Constituie condominiu:
a)
un corp de cladire cu unul sau mai multe niveluri, respectiv fiecare tronson cu una
sau mai multe scari din cadrul acestuia, daca se poate delimita proprietatea comuna;
b)
un ansambiu format din locuinle ~i construclii cu altii destinalie, individuale,
amplasate izolat, in~iruit sau cupIat, in care proprietatile individuale sunt interdependente printr-o
proprietate comuna foqatii ~iperpetua.
Art. 123. (I) in vederea inscrierii condominiului se deschide
carte funciara colectiva pentru intreaga constructie ~i cate
carte funciarn a terenului,
carte funciara individuala pentru fiecare
proprietate individuala care poate reprezenta apartamente sau spaIii cu altii destinatie decat cea de
locuinla.
(2) Cartea funciara colectiva se infiinleaza concomitent Clldeschiderea.primei caqi funciare
aferente unei unitali individuale din cadrul condominiului, la cererea proprietarului acesteia.
(3) Daca nu exista deschisa carte funciarn colectiva, documentatia se completeaza cu
fi~a
colectiva care contine datele din cartea de imobil a asocialiei de locatari cu privire la lista
apartamentelor, suprafata blocului, suprafata utila a apartamcntelor, descrierea paqilor comune,
suprafata terenului aferent blocului.
(4) Daca se solicita inscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra llnui apartament dintr-o
cladire ce formeaza obiectul unei proprietiili individuale pe etaje sall pe apartamente,
la
documentatie se va ata~a releveul etajului/apartamentului.

Art. 124. (I) Alipirea unitatilor individuale se realizeaza daca sunt indeplinite cumulativ
urmatoarele condilii:
a)
comun,
unitalile individuale alaturate, situate in acela~i condominiu, au cel pulin un perete

terasa sau un hoI, altele decat cele de folosintil comuna generata;
b)
unitalile individuale situate la etaje diferitc, cu condilia sa aiM plan~eu comun ~i sa
existe scara de acces, alta dedit scara din paqile de folosinta comuna generata;
(2) Transformarile necesare alipirii se vor efectua conform legislatiei in vigoare privitoare la
construclii.
Art. 125. (I) Documentalia cadastrala de prima inregistrare unitate individuala va conIine:
a)
borderoul;
b)
c)
cererea de receptie ~i inscriere;
d)
declaratia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobiIul~ masurat;
e)
copiile actelor de identitate, in cazul proprietarilor persoane fizice/adeverintil emisa
de catre serviciul public comunitar de evidenta populaliei din care sa rezulte datele de identificare
54
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571.bis/31.VII.2014
f)
originalul sau copia legalizata a actelor in temeiul carora se solicita inscrierea;
g)
memoriul tehnic;
h)
copia cartii funciare colective a condominiului;
i)
releveul unitalii individuale;
j)
planul de incadrare ill zona la
scara convenabila,
astfel incat imobilul sa poata fi
localizat;
k)
fi~ierul .cpxml.
(2) Pentm prima inscriere VI, formata din apartament

garaj sau alte anexe)
cadastrala,
respectiv
apartinand
aceluia~i
condominiu,
~i dependinle'distincte
se va intocmi
un singur fi~ier .cpxml, iar in anexa cuprinziind
(boxa, pivnila,
singura
documentalie
releveul apartamentului
se
figureaza ~i dependinla aferenta.

(3) La solicitarea proprietarului,
administrare,
in scopul valorificarii
prin acte juridice tie
se pot intocmi doua sau mai multe documentalii
cadastrale,
unitate individual a formata din apartament, respectiv din dependinle,

(4) La executarea documentaliilor
beneficiaml
despre consecinlele
cea a apartamentului,
cadastrale, persoanele autorizate au obligalia sa informeze
va fi completata
numar de exemplare egal cu cel al documentaliilor

(5) Anterior
privire la
construcliei
inregistrarii
unitate individuala,
condominiu
autorizata
~i intocme~te documentalia
posesici in cadruilucrarilor
proprietate
asupra terenului, persoanele
baza documentaliei
de cadastru
a) certificatul
situalia juridica
tehnice cu
a terenului
~i a
sporadic
privata, in situalia in care nu exista acle de
interesate pot solicita notarea
cadastralc ~i a urmatoarelor
informaliilor
cadastrala de prima inscriere sau de actualizare
4.2.5. Notarea
proprietate
sau actualiziirii
analizeam
lehoice cu privire la imobil, daca se impune.
126. (I) in cazul imobileior
illtocmit intr-un
cadastrale.
unei unitali individuale

persoana
in cartea funciara, separat de
cu acordul proprietarului,
a informaliilor
Art.
cate una pentm fiecare
cu fi~ierele .cpxml aferente.
ce decurg din inscrierea dependinlelor
Documentalia
dispozilie sau de
posesiei in cartea funciara, in
inscrisuri:
eliberat de primaria in a carei ram teritoriaia
este situat imobilul, din care sa
rezulte ca:
posesoml este cunoscut ca deline imobilul sub nume de proprietar;
imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fosl inscris in evidenle ca fiind
ill domeniul privat al statului sau al unitalilor administrativ-teritoriale;
primaria
are sau nu are cuno~tinla
de acliuni
in justilie
cu privire
la imobilul
ol(
respectiv;
imobilul a facut sau nu a facut obiectullegilor
proprietaml
aplicare a prevederilor
tabular nu figureaza ca proprietar
Decrelului -lege nr. 115/1938.
de retrocedare;
in evidenlele
prim~riei, in zonele de
MONITORULOFICIAL
AL ROMANIEI,
55
PARTEA t, Nr. 571 bis/31.VII.2014
b) declaralia pe propria raspundere a posesorului, data in forma autentica, prin care acesta
declara ca:
poseda imobilul sub nume de proprietar;
este sau nu casatorit; in cazul in care este casatorit, va preclza ~l regimul
matrimonial;
nu a instrainat sau grevat imobilul;
imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
imobilul este delinut sau nu pe cote-parti; in cazul in care imobilul este delinut pe
cote-parti, tOli posesorii vor declara intinderea cotelor;
inscrisul doveditor al posesiei provine de la plir(ile sernnatare ale acestuia; in cazul in
care nu exist1iinscris doveditor, va declara ca nu deline ~i nu are cuno~tinla de'existenla unui astfel
de inscris;
c) inscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma in care este intocmit, atunci cand
acesta exist1i;
d) copie de pe actele de identitate ~i stare civiIa.
(2) in situalia in care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt edificate construclii
pentru care exist1iacte de proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora se va intabula in cartea
funciara.
4.2.6. inscrierea in evidenlele de eadastru ~i carte funelara a imobilelor allate In evidenla unui
teriloriu administrativ,
al caror amplasament esle pe un all teritoriu adminislrativ
Art. 127. in situaliile in care s-a inscris in cartea funciara un imobil pe un VAT, iar
amplasamentul acestuia este situat pe alt UAT, punerea in concordanta se realizeaza la cerere sau
din oficiu, in baza documentaliei de identificare a amplasamentului.
Art. 128. Documentalia de idcntificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT
decat cel in evidenla cliruia a fost inregistrat in cartea funciara, in situalia corectarii din oficiu,
continc:
a)
referatul de constatare ~i anulare a numarului cadastral al imobilului acordat pe
UAT- ul identificat eronat, inregistrat in RGI, intocmit de inspector ~i aprobat de inginerul ~ef, cu
privire la situarea imobilului pe alt UAT deciit cel in care a fost inregistrat, cu precizarea motive lor
pentru care imobilul a fost inregistrat eronat;
b)
fi~ierul .cpxml actualizat, intocmit de catre inspector;
c)
planul de amplasamenl ~i delimitare existent in arhiva oficiului teritorial, cu
menlionarea numarului cadastral nou acordat ~i UAT- ul identificat corect, prin corectarea pe PAD,
de catre inspector.
56
.MONITORUL
Art. 129. Documentalia.de
identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt VAT
dedit cel in evidenla caruia a fost mregistrat in cartea funciara, in situalia corectarii la cerere,
coniine:
a)
borderoul;
b)
cererea de receplie ~i inscriere;
c)
masurat;
declaralia pe proprie raspundere cu privire la mstrainarea ~i identificarea imobilului
d)
copiiIe actelor de identitate, in cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinla emisa
de catre serviciul public comunitar de evidenla populaliei din care sa rezulte datele de identificare
e)
f)
referatul de constatare ~i anulare a numarului cadastral al imobilului acordat pe uat-
ul identificat eronat, intocmit de inspector ~i aprobat de inginerul ~ef, cu privire la situarea

imobilului pe alt uat decat cel in care a fost inregistrat, care va fi adaugat ulterior recepliei
cadastrale;
g)
inventarul de eoordonate al punctelor de stalie ~i al punetelor radiate,
h)
calculul analitic al suprafelelor;
i)
memoriul tehnic;
j)
planul de amplasament si delimitare;
k)
localizat;
I)
scara convenabiIa, astfel incat imobilul sa poata fi
fi~ierul .cpxml.
Art. 130. (I) Documentalia de identificare a amplasamentului imobilului se transmite

biroului teritorial in evidenla ci'iruiase afla irnobilul, pentru efectuarea modificarilor ~i sistarea cartii
funciare.
(2) Dupa sistarea cartii funciare ~i modifiearea celorlalte evidenle, biroul teritorial transmite
incheierea de sistare a cartii funeiare impreuna cu documentalia cadastrala ~i 0 copie conforma a
cartii funciare sistate la biroul teritorial omolog. Dupa primirea documentaliei, registratorul din
cadrul biroului teritorial in evidenla caruia se afla unitatea administrativ teritoriala de arnplasament
al imobilului va dispune prin mcheiere deschiderea
administrativ-teritoriala
unei carti funciare noi, pe unitatea
aferenta situarii imobilului. Cartea funciara nou deschisa va prelua
descrierea imobilului din documentalia cadastrala ~i situalia juridica din cartea funciara inchisa.
Incheierea va fi comunicata tuturor persoanelor interesate.
"l:
4.3. Solulionarea cererilor pe flux intrerupt

Art. 131. (I) Documentalia cadastrala pe flux intrerupt se intocme~te pentru efectuarea
operaliunilor de alipire/dezlipire, apartarnentare, reapartarnenlare.
MONITORUL
57
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.v1l.2014
(2) Se intocme~te documentatie cadastraHi pe flux intrerupt ~i in situatia in care, pentru

incheierea actului autentic sau a certificatului de mo~tenitor, nu se prezintii un act justificativ al
titlului dispunatorului sau autorului succesiunii, conform protocolului de colaborare dintre Agentia
NationaJa ~i UNNPR. Drepturile reale constatate prin certificatele de mo~tenitor ~i actele de partaj
voluntar ~i judiciar sunt intabulate in cartea funciara la prima inregistrare pe flux integrat, in baza
unei documentalii cadastrale intoctnite ulterior incheierii actului ~i a unui certificat de sarcini.
4.3.1. inscrierea modifidirilor
intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii
imobilelor
Art. 132. (I) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri: Aceste operatiuni de
modificare a imobilului au caracter material ~i nu implica niciun transfer de proprietate.
Modificarile care intervin prin operatiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentatii
cadastrale receptionate de biroul teritorial ~i a unui act incheiat in forma autentica notariala.
(2) Alipirea imobilelor alaturate se poate realiza daca sunt situate in aceea~i unitate
administrativ-teritoriala
~idaca sunt toate situate in intravilan sau toate in extravilan.
(3) Proprietarii unor imobile alaturate, in vederea unei mai bune exploatari a acestora, pot
solicita inscrierea alipirii in cartea funciara in baza actului de alipire, a unei conventii privind
stabilirea cotelor-pfu1i detinute din imobilul rezultat in urma alipirii, incheiatii in forma autentica ~i
a unei documentalii cadastrale. Prin exceptie, in zona de extravilan, in scopul constituirii de
exploatatii agricole, imobilele pot fi alipite rara a fi inscrise in prealabil in cartea funciara, daca
imobilul rezultat este delirnitat in teren prin detalii fixe, stabile in timp. Documentatia cadastraIa se
inregistreaza pe flux intrerupt ~i se intocme~te in baza conventiei in forma autentica a proprietarilor,
pentru intreg imobilul rezultat din alipire. in actul autentic de alipire imobilele se identifica dupa nr.
topografic sau dupa identificatorii din titlurile de proprietate.
Art. 133. (1) in cazul imobilelor inscrise in cartea funciara, la intocmirea documentatiilor
cadastrale de alipire/dezlipire se utilizeaza suprafetele imobilelor implicate in aceste operatiuni,
rezultate din masuratori, pentru care au fost atribuite numere cadastrale, in conformitate cu
prevederile legale in vigoare la data atribuirii numarului cadastral, indiferent daca aceste suprafete
au fost sau nu inscrise la acea datii in cartea funciara. Daca se impune conversia cartii funciare,
atunci suprafata din masuratori, pentru care a fost atribuit numarul cadastral, se preia din planul de
amplasament ~i delimitare.
(2) in situatia in care la masuratorile efectuate la teren se constatii ca suprafata masurata a
imobiluluiJimobilelor supuse operatiunilor de dezlipire/alipire este diferita de suprafata masuratii
anterior ~i evidentiata in documentatia cadastrala initiala receptionata, se realizeaza in prealabil
documentatie de modificare a suprafetei, verifidindu-se
daca anterior a mai fost
realizata
modificare in plus a suprafetei.

(3) Verificarea existentei unei aile modifican de suprafata revine obligatoriu inspectorului
caruia i-a fost alocata lucrarea.
58
MONITORUL
Art. 134. (I) in caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere cadastrale noi ~i
se transcriu in carti funciare noi.
(2) Cartile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se inchid, nepumnd fi
redeschise pentru noi mscrieri.
(3) Modificarile intervenite prin alipire/dezlipire se aram amt in partea A, cat ~i in partea B a
cilrtii funciare.
Art. 135. (I) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaliunea de impartire a unui imobil inscris in cartea funciara in doua
sau mai rnulte imobile cu suprafele egale/inegale ce se vor inscrie in carti funciare distincte;
b) alipirea este operaliunea prin care doua sau rnai multe imobile alaturate inscrise in carti
funciare distincte se unesc intr-un singur imobil, rezultand
singura carte funciara.
(2) Documentalia cadastrala de dezlipire/alipire contine:
a)
borderoul;
b)
c)
cercrea de receplie;
e)
dec1aralia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobilului masurat;
f)
copiile actclor de identitate, in cazul proprictarilor persoane fizice/adeverinp ernisa
dc caire serviciul public cornunitar dc evidenla populaliei din care sa rezulte datele de identificare
g)
copia extrasului de carte funciara pentru informare sau copia cartii funciare;
h)
certificatul de urbanism, daca este cazul;
i)
j)
k)
memoriul tehnic;
I)
planul de arnplasarnent ~i delimitare al imobilului ce face obiectul dezlipirii/alipirii
(PAD vechi);
m)
planul de amplasament ~i delirnitare cu propunerea dezlipire sau alipire;
n)
planurile de arnplasarnent ~i delimitare pentru fiecare imobil care rezulta din
dezlipirc/planul de amplasament ~i delimitare a imobilului rezultat din alipire;

0)
scara convenabiIa, astfel incat imobilul sa poata fi
localizat;
p)
fi~ierul .cpxml.
P) Operaliunea
de dezlipire/alipire a unui imobileste
considerata finalizata in mornentul
inscrierii actului autentic de dezlipire/alipire in cartea funciara.

(4) Referatul de admiterelrespingere rezultat din ap1icalia informatica, emis de inspector, in
3 exemplare, se cornunica la registratura, in vederea Iransmiterii catre:
MONITORUL
a)
59
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bisJ31.VII.2014
biroul de carte funciara, in vederea notarii in cartea funciara a propunerii de
admitere/respingere;
b)
arhiva, impreuna cu dosarul unic;
c)
beneficiar/autorizat.
(5) Daca imobilul supus dezlipirii/alipirii irnplica operatiuni de repozilionare, prin cererea de
dezlipire/alipire se solulioneazil ~i aceste operaliuni de repozitionare, rara modificarea suprafelei.
(6) Toate imobilele rezultate in urma dezlipirii trebuie sa aiba acces la un drum sau sa aiba
indeplinita condilia de servitute, daca este cazul.
Art. 136. Nu poate fi dezlipita
parle din terenul pe care se afla un condominiu daca prin
aceasta operaliune sunt afectate caile de acces catre condominiu sau pe terenul ce urmeazil sa se
dezlipeasca exista relele edilitare care deservesc condominiul.
Art. 137. (1) Daca imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte safcini apartimind unor
terti, operaliunea de alipire/dezlipire nu se poate face deciit cu acordul acestor terti, dat in forma
autentica.
(2) in lipsa unei convenlii contrare, inscrierile privind drepturile reale, impreuna cu sarcinile
~i celelalte inscrieri care greveaza imobilul, se menlin neschimbate in cilf\ile funciare ale tuturor
irnobilelor rezultate.
(3) Daca asupra irnobilului supus modificarii erau intabulate drepturi reale ale unor terti, in
caz de alipire/dezlipire a imobilului, urmata de transcrierea imobilelor rezultate in noi cilrti funciare,
aces tea se vor menline ca atare.
(4) Ipotecile ce greveazil imobilele ce se alipesc, se 1nscriu in carlea funciaril a imobilului
rezultat din alipire in ordinea rangurilor iniliale.
(5) Notarea plangerii impotriva incheierii de carte funciara ~i a litigiilor avand ca obiect
imobilul inscris in cartea funciara nu constituie piedica la alipirea sau dezlipirea imobilului. in
situalia in care doar
parte din imobil este afectalii de litigiu, imobilul se poate dezlipi la cererea
proprietarului, cu consimlamantul pilrtilor in litigiu exprirnat in forma autentica sau in baza unei
incheieri pronuntate de instanla de judecalii, formandu-se un imobil distinct din partea grevata de
litigiu ~i unut sau mai multe imobile neafectate de litigiu.
4.3.2. Apartamen ta reals uba parta men ta real rea pa rtam en tarea
4.3.2.1. Documentalia
de apartamcntare
a unei construclii - condominiu
pentru infiinlarea
unor unita!i individuate

Art. 138. (I) Apartamentarea este operaliunea de impartire a unei constru~ii - condominiu,
inscrisa, 1n cartea funciara, in mai multe unitiili individuale care se 1nscriu 1n carti funciare
individuale. Prin operatiunea de apartamentare se stabilesc ~i se inscriu 1n cartea funciara colectiva
pilf\ile comune ~i cotele din partite comune, aferente fiecarei VI.
60
MONITORUL
OFICIALAL
ROMANIEI.
PARTEA I. Nr. 57.1 bis/31.VII.2014
(2) In lipsa unei stipulatii contrare existente in titlurile de proprietate, cotele-piirli se

stabilesc prin raportarea suprafetei utile a fiecarui spatiu locativ la totalul suprafetei utile a spatiilor
locative din cladire.
Art. 139. Constructiile nefinalizate, inscrise in cartea funciara, care nu au proces verbal de
receptie la tenninarea lucrarilor, nu pot fi apartamentate.
Art. 140. Apartamentarea este
operatiune pe flux intrerupt ~i se realizeaza cu parcurgerea
urmatoarelor etape:
a)
receptia documentatiei cadastrale de apartamentare;
b)
intocmirea actului de apartamentare in forma autentica, on emiterea hotararii
judecatore~ti;
c)
inscrierea actului de apartamentare.
Art. 141. Documentalia cadastral a de apartamentare coniine:

a)
borderoul;
b)
c)
cererea de receplie;
d)
declaralia pe proprie raspundcre cu privire la identificarea imobilului masurat;
e)
copiile actclor de identitate, in cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinlii emisa
de catre serviciul public comunitar de evidenla populatiei din care sa rezulte datele de identificare
f)
copia extrasului de carte funciara pentru teren cu constructie;
g)
copii conform cu originalul dupa documentele juridice sau administrative;
h)
memoriul tehnic;
i)
fi~a colectiva cuprinzand informalii referitoare la unitatile individuale, partile
comune ~i catele din partile comune;

j)
releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k)
releveul fiecarei unitali individuale din propunerea de apartamentare;
I)
m)
localizat;
n)
fi~ierul .cpxml.
4.3.2.2 Documentatia de subapartamentare
unitate individualii/alipire
unitate individualii
Art. 142. (I) Subapartamentarea este operatiunea de impartire a unei unitlili individuale in
mai .multe unitali individuale noi.
(2) Alipirea VI este operaliunea de formare a unci unitali individuale prin alipirea a doua sau
mai multe unitati individuale. Operaliunea de alipire a tuturor unitlitilor individuale dintr-un
MONITORUL'OFICIAL
AL ROMANIEI,
61
condominiu conduce la sistarea apartamentarii, operatiune prin care constructia condominiu revine
la situatia initiala, dinainte de apartamentare.
Art.
143. Subapartamentarea
VI/alipirea VI este
operaliune pe flux intrerupt
~l
se
realizeaza cu parcurgerea urmatoarelor etape:

a)
receptie documentalie cadastrala de subapartamentare VUalipire VI;
b)
intocmire act de subapartamentare VUalipire VI in forma autentica on emitere
hotlirare judecatoreasca;
c)
inscriere act de subapartamentare VUalipire VI.
Art. 144. Documentalia cadastrala de subapartamentare UUalipire VI contine:

a)
borderoul;
b)
c)
cererea de receptie;
d)
declaratia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobilului masurat;
e)
copiile actelor de identitate, i~ cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinla emisa
<
de catre serviciul public comunitar de evidenta populaliei din care sa rezulte datele de identificare
f)
copia extrasului/extraselor de carte funciara aI/ale ui;
g)
copii conform cu originalul dupa documentele juridice sau administrative;
h)
memoriul tehnic;
i)
fi~a colectiva cuprinziind informatii referitoare la unitlitile individuale, partile
comune ~i cotele din plirtile comune;

j)
releveele cu propunerea de apartamentare a ui- urilor initiale;
k)
I)
rcleveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;
m)
localizat;
n)
fi~ierul .cpxml.
4.3.2.3 Documentatia
de reapartamentare
Art. 145. Reapartamentarea esle operatiunea de desprindere a unei unitali individuale din
partile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din plirtile comune, aferente
fieclirei unitlili individuale.
Art. 146. Incetarea destinaliei de folosinla comuna sc poate hotari numai cu acordul tuturor
coprop~etarilor.
4;
Art. 147. Imobilul, respectiv partea din imobil care rezultli din incetarea destinatiei
folosinlei comune, se inscrie in mod corespunzator in cartea funciara pe baza documentaliei
cadastrale inlocmite in acest scop.
62
MONITORUL
Art. 148. Cota din partile comune aferente unei unitali individuale nu poate fi egala cu zero.
Art.
149. Reapartamentarea este
operaliune pe nux intrerupt ~i se rea1izeaza cu
parcurgerea urmatoarelor etapc:

a)
receplie documentalie cadastral a de reapartamentare;
b)
intocmire
act de reapartamentare
in forma autentica,
on
emitere
hotarare
judecatoreasca;
c)
inscriere act de reapartamentare.
Art. 150. Documentalia cadastrala de reapartamentare a VI conIine:

a)
Borderoul;
b)
Dovada achitarii tarifului;
c)
Cercrea de receptie;
d)
Dec1aralia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobiIului masurat;
e)
Copiile actelor de identitate, in cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinta emisa
de catre Serviciul Public Comunitar de Evidenta Populaliei din care sa rezulte datele de identifieare
f)
Copia extrasului de carte funciara pentru informare al condominiului;
g)
Copii conform eu originalul dupa documentele juridice sau administrative;
h)
Memoriul tehnic;
i)
Fi~a colectiva cuprinzand informatii referitoare Ia unitatile individuale, partile
eomune ~i cotele din parti1e comune;

j)
Releveele pentru fiecare VI rezultat din reapartamentare;
k)
I)
seara convenabila, astfel ineat imobilul sa poata fi
loealizat;
m)
Fi~ierul .cpxml.
4.3.2.4 Opera!iunea de sistare a apartamentariilcondominiului

Art. 151. (I) Operatiunea de sistare a apartamentarii unei constructii tip condominiu se
poate realiza daea proprietarul deline toate unitalile individuale componente al eondominiului.
(2) Operaliunea de sistare a apartamentarii se efectueaza la cererea proprietarului tuturor
unitiililor individuale din condominiu, in baza acordului autentic de voinla, astfel:
a) daca proprietarul construetiei este ~i proprietarul terenului pe care aceasta este amplasata,
atunci se efectueaza urmatoarele operatiuni:
- se sisteaza ciirti1eindividuale aferente VI- urilor;
- se sisteaza cartea funciara a constmetiei;
- construclia se transcrie in cartea funciara a terenului.
MONITORUL
b) dad
proprietarul constructiei nu este ~i proprietarul terenului pe care aceasta este
amplasata, atunci se sisteazli cfu1ile individuale aferente VI. urilor, iar pentru inscrierea constructiei
se aplica dispozitiile referitoare la dreptul de superficie.
4.3.3. incetarea
destinatiei de folosinta com una penlru parFle cornune din c1adirile cu rna;
rnulte etaje sau apartarnente

4.3.3.1. Dispozitii generale
Art. 152. (I) incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu
mai multe etaje sau apartamente se poate hotari cu acordul tuturor coproprietarilor ~i presupune
parcurgerea urmatoarelor etape:
receptia documentatiei cadastrale de reapartamentare in vederea scoaterii din parti1e de
uz com un, intocmita in baza hotarilrii adunarii generale a asociatiei de proprietari;
incheierea actului autentic prin care toti coproprietarii i~i expfima acordul pentm
incetarea destinatiei de folosinta comuna ~i pentru diminuarea corespunzatoare a cotelor parti
indivize din condominiu;
inscrierea in cartea funciara, in baza documentatiei cadastrale ~i a inscrisului autentic
mentionat mai sus, a operatiunii de reapartamentare.
(2) in vederea individualizarii pfu1ii de uz cornun ca unitate locativa nou creata, cartea
funciara colectiva lrebuie sa cuprinda obligatoriu fi~a colectiva intocmita pentru intreaga cladire, pe
tronsoane sau scari, dupa caz, cu indicarea dreptului de proprietate exclusiva ~i in care sa fie
evidentiate cotele de teren ~i cote Ie din partile comune indivize re.calculate, aferente unitatilor
individuale.
4.3.3.2. Procedura privind inscrierea rnansardei in evidentele de cadastru ~i carte funciara, in
cazul extinderii condorniniului prin mansardare
Art. 153. in sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezinta crearea ~i inscrierea unor
nOl unitati individuale, prin extinderea condominiului pe verticala, cu recalcularea cotelor din
pfu1ile comune.
Art. 154. Etapele privind inscrierea mansardei in evidentele de cadastru ~i carte funciara, in
cazul extinderii condominiului prin rnansardare sunt:
I.
reapartamentarea:
a)
receptia documentaliei cadastrale de reapartamentare in vederea scoaterii din pfu1ile
de uz comun a terasei, prin care se formeazli
noua unitate individuala ~i se recalculeaza cotele din
pfu1ile cornune, intocmita in baza hotiirfuii adunarii generale a asociatiei de propri.ftari in conditiile
art. 658.alin. (I) Codul civil;
b)
incheierea actului autentic prin care coproprietarii i~i exprima acordul pentru
diminuarea corespunzatoare a cotelor pfu1i indivize din condominiu;
63
MONITORUL
64
c)
Inscrierea In cartea funciarli a operatiunii de reapartamentare, In baza documentatiei
cadastrale ~i a Inscrisului autentic de la lit. b), Inscrierea mansardei In baza autorizatiei de construire
~ia procesului verbal de receptie la terminarea lucrlirilor.
2.
subapartamentarea mansardei:
a)
receptia documentatiei de subapartamentare a mansardei;
b)
Incheierea actului autentic de subapartamentare mansardli;
c)
Inscrierea actului de subapartamentare.
4.3.4. Intabularea
dreptului
de proprietate
publicii ~ia drepturilor
reale corespunzatoare
acestuia
Art. 155. (I) lntabularea dreptului de proprietate asupra bun urilor proprietate publicli a
statului se face la cererea conduclitorului institutiei publice centrale, care depne aceste bunuri, In
baza actelor de proprietate, iar In lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective atestat de Guvem In conditiile legii, certificate pentru conformitate, Insotite de un Inscris
care confirmli identitatea dintre imobilul din documentatia cadastralli ~i cel evidentiat In inventar.
(2) lntabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate publica a unitatilor
administrativ-teritoriale se face la cererea primarului sau a pre~edintelui consiliului judetean, In
baza actelor de proprietate iar In lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul bunurilor respective
atestat prin hotlirare de guvem, certificate pentru conformitate, Insotite de un Inscris care confirma
identitatea dintre imobil ~i pozitia din inventar.
(3) In lipsa actelor de proprietate sau a hotliriirii de guvem de atestare a inventarului
imobilelor proprietatea publica a unitatilor administrativ-teritoriale ce fac obiectul inscrierii, se va
dispune inscrierea provizorie In baza hotliriirii emisli In conditiile legii de catre consiliul judetean,
de Consiliul General al Municipiului Bucure~ti sau de consilullocal.
Art. 156. (I) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune ~i dreptul real de folosinp
gratuitli se intabuleaza In partea a II-a a clirtii funciare a terenului, In baza actului juridic In temeiul
cliruia s-au constituit sau transmis aceste drepturi reale corespunzlitoare dreptului de proprietate
publicli, concomitent sau ulterior intabullirii dreptului de proprietate al statului.
Dacli este cazul, in rubrica de observatii se va face trimitere In mod corespunzator la cartea funciarli
a construetiei edificate pe teren.
(2) In cazul In care dreptul real corespunzator proprietlitii publice prive~te
parte dintr-un
imobil, se Intocme~te documentapa cadastralli care va contine piesele prevazute la art. 89 din
prezentul rcgulament.
(3) in cartea funciarli a constructiei asupra clireia s-a constituit dreptul de concesiune, de
administrare sau de folosinta se descrie constructia In partea I, iar In partea a II-a se Inscrie drcptul
de proprietate asupra constructiei respective.
MONITORUL
65
(4) in dirtile funciare in care sunt inscrise drepturile statului ~i ale unitalilor administrativteritoriale asupra bunurilor apartinand domeniului public sau privat al acestora, se va indica in mod
obligatoriu apartenenla bunului la domeniul privat ori, dupa caz, la domeniul public al statu lui sau
al unitalii administrativ-teritoriale.
Art. 157. La inscrierea in evidenlele de cadastru ~i carte funciara a terenurilor din domeniul
public al statului, amplasate in interiorul unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice, se va
proceda astfel:
a) dadi imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt inscrise in cartea funciara,
atunci inscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face in baza documentaliei cadastrale
de dezlipire care nu coniine actul autentic de dezlipire ~i certificatul fiscal;
b) daca imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt inscrise in cartea funciara,
dar au atribuite numere cadastrale, atunci inscrierea terenurilor din domeniul 'Public al statului se
face in baza documentaliei
cadastrale de prima inregistrare,
iar receplia se realizeaza cu
suprapunere. in cazul in care se solicita ulterior inscrierea in cartea funciara a imobilului

proprietatea persoanelor
fizice/juridice,
se va proceda conform art. 74 din regulament, cu
diminuarea suprafelei acestui imobil cu suprafata tcrenului af1at in domeniul public al statului, lara
a se solicita acordul proprietarului persoana fizicaljuridica.
4.3.5. Intabularca
dreptului de ipotecii ~ia privilegiului imobiliar
Art. 158. (I) Constituirea, modificarea, transmiterea ~i stingerea dreptului de ipoteca se

inscriu in partea a III-a (C) a cartii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenlionala se intabuleazii in temeiul inscrisului autentic notarial incheiat de
un notar public in funetie in Romania, care constata convenlia de constituire a ipotecii.
(3) Ipoteca legaHi se intabuleazii in temeiul inscrisului conslatator al creanlei garantate, in
forma ceruta de lege pentru validitatea actului, prezentat in original sau in copie legalizata.
(4) Ipoleca se poate inscrie ~i in temeiul inscrisului autentic care constata cesiunea unei
creanle garantate cu
ipoteca imobiliara, in beneficiul creditorului cesionar. Dreptul de ipoteca
imobiliara asupra unui drept real care garanleazil. cu
creanla novata sau asupra careia a intervenil
subroga(ie in drepturi se noteaza in baza inscrisurilor in forma ceruta pentru valabilitatea nova(iei
sau a subroga(iei. Stramutarea dreptului de ipoteca irnobiliara ca urmare a nova(iei/subroga(iei se va
realiza doar daca in inscrisul constatator al nova(iei/subroga(iei sau intr-un inscris separat incheiat
in forma autentica, este consemnata voinla piirtilor de a rezerva ipoteca pentru garantarea noii
crean\e.
(5) In cazurile in care legea permite ceslUnea dreptului de ipoleca separat de crean(a
garantata, inscrierea ipotecii in beneficiul creditorului cesionar se va face in temeiul conven\iei de
cesiune a ipotecii, incheiala in forma autentica.
MONITORUL
66
(6) In cartea funciara, pe baza contractu lui de cesiune de creantJi, se va intabula dreptul de
ipotedi cu men\ionarea persoaneifizice/juridice
in favoarea careia a fost stramutata garan\ia reala
imobiliara. Ipoteca inscrisa in favoarea noului creditor va avea rangul sub care a fost inscrisa ini\ial
ipoteca.
(7) Pentru efectuarea opera\iunii de intabulare a dreptului de ipoteca in baza contractu lui de
cesiune de creantJi se percepe numai tariful fix afercnt intabularii acestui drept real.
Art. 159. (I) In toate cazurile, dreptul de ipoteca se intabuleaza:
a)
asupra intregului imobil, dad accsta face obiectul dreptului" de proprietate exclusiva
al constituitorului inscris in cartea funciara sau care urmeaza sa fie inscris in cartea funciara ori se
aflli in proprietatea comuna a constituitorilor inscri~i in cartea funciara sau care urmeaza sa fie
inscri~i in cartea funciara;
b)
are ca obiect
asupra cotci-parti din imobil apartinand unui coproprietar. Daca dreptul de ipoteca
0
unitate individuala dintr-un condominiu dreptul de ipoteca se va inscrie atilt asupra
unita\ii individuale, cat ~i asupra cotei-parti aferente din dreptul de proprietate comuna ~i fortata
asupra plirtilor comune;
c)
asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori ~upra dreptului de superficie in intregul
lor, daca acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;

d)
asupra cotei-parti determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul de
superficie, care se cuvine constituitorului, dispoziliile alin. (I) lit. b) teza a II-a din prezentul articol
aplicandu-se in mod corespunzator;
e)
asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii ~i

arenzi, prezente ~i viitoare) sau asupra
indemniza\iilor cuvenite in temeiul unor contrdcte de asigurare privitoare la plata unor asemenea
fructe civile.
(2) Daca, in cartea funciarli, constituitorul ipotecii este inscris ca unic titular al dreptului
ipotecat, dar este notata calitatea de bun comun sau destina\ia de locuintJi a familiei, inscrierea
ipotecii se face numai cu acordul sotu1ui neinscris in cartea funciara, acord cuprins in conven\ia de
ipoteca ori intr-UDinscris separat, in forma autentica.
Art. 160. (I) Inscrierea ipotecii in cartea funciara men\ioneaza:
a) identificarea persoanei in favoarea careia se inscrie ipoteca;
b) tillul juridic care justifica garan\ia ipotecii, anume, dupa caz, conven\ia de ipoteca ~i tillul
obliga\iei garantate ori numai acest din urma tillu, in situa\ia ipotecilor legale;
c) men\iunea despre clauza "la ordin" sau "Ia purtator" cuprinsa in ins~isul care constata
crean\a garantaHi prin ipoteca, daca este cazul;
d) valoarea pentru care este constituita ipoteca.
La inscrierea ipotecii in cartea funciarli nu este necesara men\ionarea unci sume maximale care sa
aeopere _ pe langa valoarea creditului - dobilnzile, comisioanele ~i celelalte eheltuieli aferente,
MONITORUL
OFICIAL AL ROMANIEJ, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014
67
acestea din urma urmiind a fi aratate in cuprinsul inscrierii prin formula ,,~i celelalte obligatii
aferente creditului".
(2) in cazul ipotecilor legale, atunci cand cuantumul creantei garantate nu este determinat
sau determinabil pe baza inscrisurilor in temeiul carora se solicita intabularea ipotecii, inscrierea se
va face pentru suma maxima aratatii in cerere, cu exceptia situatiilor prevazute la art. 2386 pet. 4 din
Codul civil cand nu este necesara precizarea sumei.
Art. 161. (I) Ori de cate ori se admite
cerere de inscriere in cartea funciara, iar din
inscrisul in baza caruia s-a solicitat inscrierea rezultii existenla unui caz de ipoteca legala,
registratorul va proceda la inscrierea ipotecii din oficiu, cu exceptia cazului in care prin lege se
prevede ca ipoteca legala se inscrie la cerere ~i a cazului in care creditorul renun!ii la inscrierea
dreptului de ipoteca legala, in cuprinsul actului sau prin declaratie autentica.
(2) Ipoteca legala prevazutii de art. 2386 pet. 2 din Codul civil se intabuleaza in cartea
funciara la cererea promitentului achizitor oricand in termenul stipulat in antecontract pentru
executarea sa, dar nu mai tiirziu de 6 luni de la expirarea acestuia.
(3) Dispoziliile alin. (I) se aplica prin asemanare ~i privilegiilor legale, inscrise conform art.
78 din Legea
ill.
71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu
modificarile ~i completiirile ulterioarc.

Art. 162. (I) Sechestrul
prevazut de art. 154 din Codul de procedura fiscala, instituit de
organul de executare fiscala, constituie ipoteca legala, se intabuleaza in baza procesului verbal de
sechestru ~i se radiaza in baza inscrisului oficial emis de institulia in cauza care va contine acordul
creditorului pentru radierea dreptului de ipoteca.
(2) Se intabuleaza dreptul de ipoteca legala in condi!iile art. 253 din Codul de procedura
penal a, in baza copiei de pc actul prin care s-a dispus sechestrul ~i a procesului verbal de sechestru
care va cuprinde identificarea imobilului. Radierea se efectueazii in baza ordonanlei emise de
procuror sau a hotararii judecatore~ti care dispune ridicarea masurii asiguratorii.
(3) in lipsa procesului verbal de sechestru prevazut la alin. (2), in cartea funciara se
efectueaza operaliunea de notare, in condiliile art. 196 alin. (5).
Art. 163. (I) Privilegiile se inscriu in partea a III-a a cartii funciare a imobilului asupra
caruia poam privilegiul.
(2) Atunci cand legea nu prevede expres care sunt inscrisurile in baza carora se procedeaza
la inscrierea privilegiului, inscrierea se va face in baza inscrisului care constata creanta privilegiatii,
in forma autentica sau, dupa caz, sub forma ceruta pentru validitatea actului care constituie izvorul
.
creanlel.
4.3.6. inscrierea actelor de executare silita imobiliara

Art.
exclusiva.
164. (I) Urrnarirea imobilului se noteaza asupra intregului imobil, proprietate
68
MONITORUL
(2) Prin exceplie:

- notarea se poate efectua asupra construc(iei al carei proprietar este diferit de cel al
terenului;
- se poate nota unnarirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
- se poate nota unnarirea asupra oricaror altor bun uri pe care legea Ie declara imobile.
(3) Daca executarea silita se efectueaza asupra unor imobile aflate in proprietate com una in
devalma~ie sau pe cote-parti, unnarirea imobilului se noteaza dupa cum unneaza:
a) in cazul proprietiilii comune devalma~e, notarea se va efectua asupra intregului imobil.
Partajarea imobilului se va efectua ulterior, in vederea scoaterii la licitatie a acestuia;
b) in cazul proprieU\lii comune pe cote-parti, notarea sc va efectua asupra cotei-parti
determinate matematic din dreptul de proprietate al debitorului.
Art. 165. (I) in situalia in care prin incheierea de incuviinlare se dispune unniirirea mai
multor imobile situate in circumscriplia unor birouri teritoriale diferite, afectate aceleia~i garanlii
ipotecare, executorul judecatoresc va depune cererea de notare la biroul teritoria! la care este
inscrisa ipoteca principaIa.
(2) in vederea efectuiirii operaliunii de publicitate imobiliara, cuantumul tarifului achitat se
va raporta la numarul de imobile asupra carora poam unnarirea silita.
(3) Biroul teritorial va transmite birourilor teritoriale unde sunt inscrise ipotecile secundare
incheierea de carte funciara impreuna cu:
copia cererii executorului judeclitoresc, in care vor fi identificate toate imobilele
supuse unnaririi silite;
copia incheierii de incuviintare a urmaririi silite;
copia dovezii achitiirii tarifului aferent operaliunii de publici tate imobiliara solicitate.
Art. 166. (I) Registratorul de carte funciara dispune inscrierea provizorie a dreptului de
proprietate in baza actului de adjudecare.
(2) in situa(ia in care actul de adjudecare este anulat, inscrierea provizorie se va radia la
cererea executorului judecatoresc.
(3) lustificarea inscrierii provizorii a adjudecatarului se efectueaza la cererea executorului
judecatoresc, in baza incheierii definitive a acestuia, prin care se hotiira~te intabularea dreptului de
proprietate.
(4) in cazu! in care imobilul a fost vandut cu plata pretului in rate, in baza incheierii
definitive prevazute la alin. (3) se vor nota in cartca funciara interdiclia de instrainare ~i de grevare
a imobilului, pana la plata integrala a prelului ~i a dobanzii corespunzatoare. Notarea se va radia la
cerere, in baza inscrisului care constata
modalitate de stingere a obligaliei adjudecatarului de plata
a pretu1ui ~ia dobiinzilor sau cu acordul creditorului, exprimat in forma autentica.
MONITORUL
------_. ---
-,~~
69
PARTEA I, Nr. 571 bis/31.vIJ.2014
Art. 167. (I) De la data intabularii, imobilul ramane liber de orice ipoteci sau alte sarcini
privind garantarea drepturilor de crean\ii. Daca pretul de adjudecare se plate~te In rate, sarcinile se
sting la plata ultimei rate. Prin exceptie, dreptul de ipoteca intabulat In conditiile art. 163 alin. (2),
precum ~i notarea efectuata conform art. 196 alin. (5), se radiaza numai In baza acordului institutiei
care a dispus masura asiguratorie.
(2) Ipotecile ~i celelalte sarcini reale, precum ~i drepturile reale intabulate dupa notarea
urmaririi In cartea funciaril se vor radia din oficiu, cu exceptia celor pefitru care adjudecatarul ar
conveni sa fie mentinute.
(3) De asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile de uzufruct, uz, abitatie sau servitute
intabulate ulterior Inscrierii vreunei ipoteci, daca adjudecarea s-a facut liber de aceste drepturi,
potrivit mentiunilor din actul de adjudecare.
<
(4) Se vor radia toate notarile facute cu urmarirea silita, interdictia de Instrainare sau de
grevare, daca exista, cu exceptia situatiei prevazute la alin. (I), precum ~i promisiunea de a Incheia
un contract viitor, daca pana la data adjudecarii beneficiarul promisiunii nu ~i-a Inscris In cartea
funciara dreptul dobandit In temeiul contractului care a facut obiectul acesteia.
Art. 168. Locatiunile, arendarile ~i cesiunile de venituri notate dupa data inscrierii urmaririi
silite vor fi radiate odata cu justificarea Inscrierii provizorii a actului de adjudecare, cu excep~a
executarilor silite incepute anterior intrarii In vigoare a Codului de procedura civila.
4.3.7. Intabularea
dreptului de proprietatc
asupra imobilclor aduse ca aport la capitalul social
al unci societati comcrciale sau ca urmarc a rcorganizarii
pcrsoanei juridice
Art. 169. Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la capitalul social al
unei societati comerciale se intabuleaza In favoarea persoanei juridice In temeiul actului prin care sa efectuat acest aport, Incheiat cu respectarea formelor prevazute de lege, a certificatului de
Inmatriculare a persoanei juridice ~i a rezolutiei directorului oficiului registrului comer(ului de pc
lilnga tribunal sau a persoanei desemnate.
Art. 170, (I) Actul juridic in baza caruia se transmite dreptul de proprietate sau alte drepturi
reale ca urmare a reorganizarii persoanei juridice este proiectul de fuziune/divizare, Incheiat cu
respectarea forme lor prevazute de lege.
(2) lntabularea In cartea funciara ca urmare a fuziunii/divizarii se efectueaza In baza
hotarilrii instantei de judecata care se pronunta asupra legalitatii acestei operatiuni, a dovezii de
Inregistrare la registrul comer(ului, a certificatului de Inmatriculare, precum ~~ a proiectului de
fuziune/divizare Incheiatln forma autentica.
Art.
171. (I) in cazul lichidilrii voluntare urmate de radierea societatii comerciale,
intabularea imobilelor in cartea funciard In favoarea fo~tilor asociati se efectueaza In baza

certificatului constatator eliberat de oficiul registrul comer(ului conform art. 235 alin. (4) din Legea
nr. 31/1990 privind societatile comerciale, republicata, cu modificarile ~icompletarile ulterioare In
70
MONITORUL
care se identifica imobilul cu numar cadastral ~i numar de carte funciara, conform art. 29 alin. (I)
lit. c) din Lege.
(2) In cazul in care dizolvarca societalii comerciale ~i radierea din registrul comertului este
pronunlata de instanta de judecata, hotararea judecatoreasca defmitiva constituie titlu de proprietate.
(3) In situalia in care, ca urmare a hotariirii judecatore~ti definitive de dizolvare a societalii
comerciale, nu se procedeaza la numirea lichidatorului, persoana juridica se radiazi'i din oficiu din
registrul comertului, iar bunurile persoanei juridice radiate intra prin efectul legii in patrimoniul
asocialilor. In acest caz, hotararea judecatoreasca pronunlata in cauza confirma noua situalie
juridica a imobilului.
(4) In cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu
intr-o masa
patrimoniala apartinand persoanelor fizice autorizate, intreprinderilor individuale, intreprinderilor

familiale sau altor entitali similare rara personalitate juridica, se va efectua intabularea in favoarea
persoanei fizice titulare ~i se va menliona apartcnenta la aceasm masa patrimoniala.
4.3.8. Radierea drepturilor
reale din cartea funciara
Art. 172. (l) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu exceplia cazului in care
legea prevede cxpres radierea din oficiu. In aceasta din urma situalie, obligalia registratorului de a
proceda la radierea din oficiu a unei intabuIari se na~te numai ca urmare a inregistrfuii, la biroul
teritorial, a inscrisului din care rczulta existenta unui caz de radiere din oficiu.
(2) Radierea drepturilor reale tabulare se face in baza inscrisului autentic notarial prin care
se constata consim(1imantulla radiere al titularului inscrierii, a hotariirii judecatore~ti definitive ori a
actului administrativ emis in conditiile legii care supline~te Jipsa acestui consimlamant.
(3) Drcpturile reale imobiJiare inscrise in baza unor acte juridice in care partile au stipulat
rezilierea sau rezoluliunea in baza unor pacte comisorii, se radiaza in baza unci:
a) declaratii in forma autentica a partilor;
b) incheieri de certificare fapte, prin care notarul public constata indeplinirea pactului
comisoriu, la solicitarea partii interesate;
c) hotarari judecatore~ti.
(4) In cazul radierii dreptului de ipoteca constituit in favoarea autorimlilor administraliei
publice centrale ~i locale, radierea se face in baza inscrisului oficial emis de institutia titulara a
acestui drept, carc poarta semnatura conducatorului institutiei, numarul ~i data inregistrarii.
(5) Nu este necesar cODsimtamantul expres al titularului tabular la radierea din cartea
funciara a dreptului real, in cazul instrainarii imobilului, acesta rezultand din acordul exprimat in
vederea incheierii contractului.
(6) Atunci cand, in cazurile prevazute de lege, dreptul intabulat se stinge prin implinirea
unm termen aratat in inscriere sau prin decesul persoanei fizicc ori prin incetarea existenlei
71
MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEA I. Nr. 571 bls/31.VII.2014
persoanei juridice care are calitatea de titulara a Inscrierii, radierea va fi operata la cererea persoanei
interesate, cu exceplia cazului In care legea prevede radierea din oficiu.
Art. 173. (I) In toate cazurile in care se radiaza un drept intabulat, Inscrierile privitoare la
sarcini care greveaza dreptul radiat vor fi menlinute, afara numai daca legea prevede radierea
acestor din urma drepturi.
(2) In situalia In care carlea funciara se sisteaza, Inscrierile privitoare la sarcini vor fi
transcrise in Registrele de Transcripliuni ~i Inscripliuni.
Art. 174. Radierea dreptului de ipoteca se efectueaza ~iIn baza:
a)
procesului verbal incheiat de executor judecatoresc, ce atesta acceptarea oferlei reale
de catre creditor;
b)
incheierii definitive emise de executorul judecatoresc din care sa rezulte ca debitorul

<
a fost eliberat prin consemnarea plalii.

4.3.9. Proccdura Inscricrii provizorii a drepturilor
Art. 175. Oaeil. s-a efectuat
rcalc
Inscriere provizorie, se vor putea efectua noi Inscrieri atat
impotriva celui intabulat, cat ~i Impotriva celui inscris provizoriu cu privire la acela~i drept.
Radierea intabularii celui Irnpotriva caruia s-a Tacut Inscrierea provizorie se va efectua nurnai cu
prilejul justificarii acesteia.
Art. 176. (I) in vedcrea inscrierii drepturilor de garanlie asupra unei construc\ii viitoare,
dreptul de proprietate asupra construcliei viitoare se IllScrie provizoriu in baza autorizaliei de
construire ~i a docurnentaliei cadastrale.
(2) Ipoteca asupra unei construclii cu pnvlre la care dreptul de proprietate este Inscris
provizoriu cste, de asernenea, supusa Inscrierii provizorii, eu exceplia situaliei prevazute de legea
privind creditul ipotecar pentru investiliile imobiliare, cand ipoteca este supusa Intabularii.
Creditorul ipotecar va putea sa ceara inscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra
construcliei ~i a dreptului de ipoteca.
(3) Inscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construC\iei se va justifica la
cerere, In baza procesului-verbal de receplie la tenninarca lucrarilor emis In conformitate eu
dispoziliile legale, ori, dupa caz, In baza hotararii judedilore~ti prin care, In lipsa aeordului partilor,
s-a dispus receplia la terminarea lucrarilor. Oaca se justifica inserierea dreptului de proprietate
asupra construcliei, se va justifiea din oficiu ~iInscrierea dreptului de ipoteca.
(4) Justificarea altor inscrieri provizorii deeat a celei privind dreptul de proprietate asupra
unei construclii viitoare ~i a eelor care depind de aeeasta se face numai In baza inscrisurilor ariitate
ia arl. 899 alin. (2) ~i (3) din Codul civil. Prin hotariireajudedHoreasca de validare ramasa definitiva
se inlelege hornrarea judecatoreascll
consemnaliune.
definitiva de validare a oferlei de plata urmata de
MONITORUL
(5) Justificarea inscrierii provizorii se poate efectua ~i in temeiu! inscrisului autentic prin
care se constata indeplinitJi conditia suspensiva sau rezolutorie care a condus la inscrierea
provizorie a dreptului. Hotiinirea judecatoreasca definitiva poate inlocui inscrisul autentic.
(6) Daca a fost notat un drept conventional de preemptiune, tertul cumparator poate cere
inscrierea provizorie a dreptului cumparat, sub conditia suspensiva a neinregistrarii dovezii de
consernnare a pretului la dispozitia vanzatorului de catre preemptor in termen de 30 de zile de la
data comunicarii catre acesta din urma a incheierii de inscriere provizorie. Pentru efectuarea
inscrierii provizorii nu se va cere acordul preemptorului. lncheierea prin care se dispune inscrierea
provizorie se comunica din oficiu preemptorului indicat in notare.
Art. 177. (I) lnscrierea provizorie a unui drept afectat de
conditie suspensiva se va radia
din oficiu daca nu se dovede~te indeplinirea conditiei care afecteaza acest drept in tennen de 5 ani
de la efectuarea in cartea funciara a acestei operatiuni.
(2) lnscrierea provizorie a unui drept afectat de
,
0
conditie rezolutorie se va justifica din
oficiu dupa IO ani de la efectuarea in cartea funciard a acestei operatiuni, daca nu s-a cerut radierea
dreptului inscris sub
asemenea modalitate, consecinta fiind intabularea dreptului de proprietate in
favoarea celui inscris provizoriu.

4.3.10. Notarea/radierea
actelor ~i faptelor juridice
Art. 178. Pana la deschiderea noilor carti funciare, in conditiile art. 40 din Legea nr. 7/1996,
in regiunile de transcriptiuni ~i inscriptiuni imobiliare, privilegiile ~i ipotecile legale, sechestrul,
urmarirea imobilului, a fructelor ~i veniturilor sale, punerea in mi~care a actiunii penale, actiunile
pentru apararea drepturilor reale privitoare la imobilele neinscrise in cartea funciara, precum ~i
actele ~i faptele juridice privitoare la drepturile persona Ie sau la alte raporturi juridice in legatura cu
aceste imobile vor continua sa fie inscrise in vechile registre de publicitate imobiliarii, cu
respectarea dispozitiilor Codului civil, ale Legii nr. 7/1996 ~i ale prezentului regulament.
Art . 179. (I) Notarea punerii sub interdictie judecatoreasca sau a ridicarii acestei masuri
conform art. 902 alin. (2) pet. I din Codul civil se face in temeiul hotararii judecatore~ti definitive
de punere sub interdictie sau de ridicare a masurii punerii sub interdictie, comunicata din oficiu de
catre instanta judecatoreasca ori depusa de catre persoana interesata.
(2) Notarea cererii de declarare a mortii sau a cererii de anulare ori de rectificare a hotiirarii
judecatore~ti declarative de moarte se va face in baza unui exemplar original al cererii purtand viza
de inregistrare a instantei sau a copiei legalizate a cererii inregistrate la instan(Ji, depusa de catre
persoana interesata sau transmisa de catre instanta dc judecata sesizata cu solu(ionarea cererii.
.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotiiriirii declarative
d4(
e moarte ~i
rectificarea acesteia se noteaza in temeiul unei copii legalizate a hotiiriirii judecatore~ti definitive
prin care s-a declarat decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat hotiirarea declarativa de moarte, depusa
MONITORUL
73
de persoana interesata ori transmisa de catre instan\a de judecati\ care a pronun\at hotan1.rearamasa
defmitiva.
Art. 180. Notarea caliti\\ii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3 din Codul civil se
va face in baza copiei legalizate a certificatului de casatorie, daca din con\inutul acestuia, corelat cu
situa\ia juridica a imobilului descrisa in cartea funciara, rezulta ca imobilul s-a dobiindit in timpul
casatoriei ~i ca nu face parte din categoria bunurilor proprii ale so\Ului al carui drept este intabulat
in cartea funciara.
Art. 181. (I) Notarea in cartea funciara a conven\iei matrimornale conform art. 902 alin. (2)
pct. 4 din Codul civil se va efectua in baza acesteia.
(2) Notarea in cartea funciarii a modificarii sau a inlocuirii conven!iei matrimoniale se va
efectua in baza convenliei so!ilor prin care ace~tia inlocuiesc regimul matrimonial existent cu un alt
regim matrimonial sau 11modifica, incheiata conform art. 369 din Codul Civil. ,
(3) Radierea notarii din cartea funciara a convenliei matrimoniale se efectueaza fie in baza
convenliei de lichidare incheiata in forma autentica notariala sau in baza hotarilrii judecatore~ti prin
care instanla pronun!a separalia de bunuri conform art. 370 -371 din Codul Civil, fie in baza actului
voluntar sau a hoti\rilrii judecatore~ti de partaj.
(4) in situalia convenliilor matrimoniale in care s-a stipulat
clauza de preciput, dreptul de
proprietate se intabuleaza in favoarea so\ului beneficiar in baza certificatului de mo~tenitor intocmit

in urma decesului so\Ului dispunator. Ca efect al clauzei de preciput se transfera dreptul real
imobiliar in patrimoniul sOlului beneficiar.
Art. 182. (1) Notarea destina\iei de locuin\a a familiei conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din
Codul civil se poate face, la cererea oricaruia dintre sOli, cu privire la imobilul ce face obiectul
dreptului de proprietate intabulat in beneficiul unuia dintre sOli ori al unui drept de folosinlil izvorat
dintr-un contract de inchiriere, notat in cartea funciara in beneficiul unuia dintre soli, chiar daca
so\UI care solicita notarea nu este cel indicat in cartea funciara drept proprietar sau locatar. Notarea
se va efectua in baza declaraliei in forma autentica din care sa rezulte cli imobilul inscris in cartea
funciara este locuinla comuna a soli lor sau locuinla so!ului la care se ana copiii.
(2) Notarea destina\iei de locuin\a a familiei se va putea face ~i atunci cand solicitantul sau
so!ul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de abita!ie asupra locuin!ei, intabulat in cartea
funciarii, ori titularul unui drept de folosinlil izvoriit dintr-un contract de comodat. in acest ultim
caz, notarea destina!iei de locuin!a a familiei va ariita ~i imprejurarea ca imobilul este de\inut in
temeiul unui contract de comodat, Iacandu-se menliune ~i despre durata comodatului sau, dupa caz,
despre perioada nedeterminata a comodatului.
(3) Destina\ia de locuin!a a familiei se va nota in cartea funciarii numai daca so\ii au
locuinla comuna ori, in lipsa de locuin!a comuna, daca ace~tia au copii care locuiesc impreuna cu
unul dintre sOli.
74
MONITORUL
(4) Pentru notarea destinaliei de locuinla a familiei, sotul solicitant va prezenta certificatul
de casatorie, in copie legalizata, prccum ~i dovada faptului ca sOlii au locuinla in imobilul cu privire
la care se solicita notarea ori, dupa caz, ca in acel imobil locuie~te unul dintre soli, impreuna cu
copiii. Dovada locuinlei se va face in condiliile art. 90-95 din Codul civil privind dovada
dorniciliului ~i a re~edinlei. Daca folosinta locuinlei se exercita in temeiul unui contract de comodat,
se va prezenta ~i inscrisul constatator al comodatului, in forma autentica sau sub semnatura privata,
in original sau in copie legalizata.
(5) Niciunul dintre soti, chiar daca este proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturile
asupra locuinlei familiei ~i nici nu poate incheia acte prin care ar fi afectata folosinla acesteia tara
consimlamantul scris al celuilalt sol.
(6) Radierea notarii din cartea funciara a destinaliei unui imobil de locuinla a familiei se va
efectua in baza declaraliei in forma autentica din care sa rezulte ca imobilul inscris in cartea
funciara nu mai este locuinla comuna a sOlilor sau in baza hotararii judecatore~ti prin care s-a
pronunlat divoqul sOlilor ~i, dupa caz, incredinlarea copiilor.
Art. 183. (l) Notarea in cartca funciara a localiunii previlzuta de art. 902 alin. (2) pct. 6 din
CoduI civil se efectueaza pe baza contractului de localiune, in forma ceruta de lege pentru
validitatea actului respect iv, in original sau copie legalizata.
(2) Pentru notarea localiunii este necesar ca din cuprinsul caqii funciare, corelat cu
conlinutul contractu lui de localiune a carui notare se cere, sa rezulte ca locatorul este tihllarul unui
drept care ii pcrrnite sa constituie locatarului un drept de folosinla asupra imobilului, astfel cum sunt
drepturile de proprietate sau dc uzufruct ori dreptul de folosinla izvorat dintr-o alta localiune. Daca
locatorul este altul decat proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta ~i titlul dreptului
locatorului, in forma ceruta pentru validitatea actului respectiv, in original sau in copie lcgalizata.
Cererea de notare a localiunii se va respinge daca prin actul care constituie titlul dreptului
locatorului i s-a interzis acestuia localiunea ori, dupa caz, sublocaliunea. in caz de interdiclie
paqiaUi, localiunea sau sublocaliunea se va putea nota in masura in care nu a fost interzisa.
(3) Regulile privitoare la notarea !ocaliunii se vor aplica ~i in caz de cesiune a contractu lui
de localiune ori a dreptului de folosinla al locatarului. Cererea de notare a cesiunii localiunii se va
respinge daca prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia sa cedeze
localiunea. in caz de interdiclie par(iala, cesiunea localiunii se va putea nota in miisura In care nu a
fost interzisa.
(4) intrucat arenda este
forma de !ocaliune a bunurilor agricole, contractul de arenda se va
nota in cartea funciara.

(5) Radierea notarii localiunii se efectueaza in urmiltoarele situalii:
a)
la Implinirea termenului stipulat in contract, la cererea oricareia dintre paqi;
MONITORUL
b)
75
inainte de termenu! stipulat in contract sau in cazul localiunilor racute rara
determinarea duratei, prin acordul scris al paI1ilor sau al succesorilor in drepturi ai acestora ori, in
lipsa acestuia, in baza hotarfuii judeeatore~ti definitive.
Art. 184. (I) Notarea aportului dreptului de folosinla asupra unui imobilla patrimoniul unei
societllli, conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se efectueazli in baza inscrisului doveditor
al acestui fapt juridic (hotanlrea adunarii generale a asocialiilor/decizia asociatului unic) ~i a
rezoluliei directorului oficiului registrului comertului sau a persoanei desemnate.
(2) Radierea acestei notari din cartea funciara se va efectua in baza in baza inscrisului
doveditor al scoaterii din patrimoniul societalii a aportului de folosinla a bunului imobilla capitalul
social al societalii (hotanirea adunarii generale a asocialiilor/decizia
judecatoreasca)
~1
asociatului unic/hotarare
a rezolutiei directorului oficiului registrului comeI1ului sau a persoanei
desemnate.
<
Art. 185. (I) Clauza de inalienabilitate ~i interdiclia convenliona!a de grevare se noteaza la

cerere conform art. 628 ~i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil,_atunci cand sunt previizute intr-un
testament sau intr-un contract translativ de proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate ~i interdiclia de grevare se noteazli in temeiul certificatului de
mo~tenitor insolit de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului privilegiat in care aceste
clauze sunt previizute expres, precum ~i, dupa caz, in temeiul contractului translativ incheiat in
forma autentica.
(3) Clauza de inalienabilitate ~i interdiqia de grevare se noteaza numai daca se realizeaza
intabularea, inscrierea provizorie sau, dupa caz, notarea in baza actului in care acestea sunt
prevazute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum ~i interdiclia de grevare se noteaza numai daca in actul
in temeiul caruia se solicila inscrierea este prevazuta durata inalienabilitlllii sau a interdic\iei de
grevare, care nu poale depa~i 49 de ani. Notarea se va face pentru durata astfel aratata in act, iar
daea aceasta depa~e~te 49 de ani, notarea se va face pentru
durata de 49 de ani.
(5) in vederea solu\ionarii cererii de notare a c1auzei de inalienabilitate sau a interdicliei de

grevare, registratorul nu examineaza cerinla existen\ei unui interes serios ~i legitim, ei numai
cerinle1e privind forma actului in care s-a previizut interdiclia ~i a tennenului.
(6) Notarea c1auzei de inalienabilitate sau a interdic\iei de grevare se radiaza la cerere, dupa
implinirea termenului aratat in notare.
(7) Notarea se poate radia ~i mai inainte de implinirea acestui termen:
~)
daca prin hotarare judeciitoreasca definitiva s-a desfiintat actul juri~ic care a stat la
baza intabularii dreptului;

b)
op\iune;
concomitent cu radierea din cartea funciara a antecontractului sau a pactului de
MONITORUL
76
c)
in arice alte cazuri, daca exista acordul la radiere al creditorului obligatiei de a nu
instraina sau de a nu greva, exprimat in forma autentica.

(8) Creditorul caruia i s-a admis aetiunea revocatorie poate cere notarea inalienabilillitii
bunului care a Iacut obiectul actului revocat pana la momentul incetarii executlirii silite asupra
debitorului sau. in acest caz, notarea se face in temeiul copiei legalizate a hotariirii judecatore~ti
definitive de admitere a actiunii revocatorii. Notarea astfel efectuata se poate radia la cerere, in
temeiul incheierii executorului judecatoresc prin care se constata incetarea urmaririi silite sau cu
acordu\ creditorului, exprimat prin inscris in forma autentica, ori in aile cazuri prevlizute de lege.
Art. 186. Obligatii1e de a nu face: interdietiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezlipire,
alipire, construire, demolare, restructurare ~i amenajare se noteaza din oficiu atunci cand sunt
prevazute intr-un contract de ipoteca. Radierea acestora se efectueazli concomitent cu radierea
dreptului de ipoteca.
Art. 187. (I) in situatia unei vanzari imobiliare cu rezerva proprietatii pana la plata integrala
a pretului, la cerere, operatiunea este supusa notarii in temeiul contractu\ui de vanzare incheiat in
forma autentica, cu arlitarea pre!ului sau a restului de pre! conform art. \684 din Codul civil.
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de proprietate in
favoarea cumparatorului sau la cererea vanzatorului, in baza howarii judecatore~ti definitive, in
cazul neindeplinirii obliga!iei de plata a pre!ului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumparatorului se efectueazli in baza declaratiei
autentice a vanzlitorului, prin care acesta confirma stingerea obliga!iei de plata a pretului, a holliriirii
judecatore~ti definitive care dispune in acest sens sau in baza actului emis de executorul
judecatoresc, care atesta stingerea obliga!iei.
Art. 188. (I) Dreptul de revocare sau de denun!are unilateral a a contractului prevlizut de art.
902 alin. (2) pct. 10 din Codul civil se noteazli in baza inscrisului constatator al contractului supus
revocarii sau denuntarii, in forma ceruta de lege pentru validitatea acestui contract. Acest drept se
va nota numai daca cste expres prevlizut in contract, cu excep!ia situa!iei in care contractul cu
executare succesiva sau continua este incheiat pe duralli nedeterminata, precum ~i a altor cazuri in
care dreptul de revocare sau de denuntarc unilaterala a contractului rezulla din lege.
(2) Dadl dreptul de denuntare unilaterala a contractului s-a conferit uneia sau ambelor paTti
cu titlu oneros, notarea va indica ~i presta!ia stipulata in schimbul acestui drept, afara numai daca
dreptul de denuntare prive~te un contract cu executare succesiva incheiat pe durata ncdeterminata.
(3) in afara altor cazuri prevazute de lege, notarea dreptului de revocare sau de denuntare
'1\
uni\aterala a contractu lui se radiazli din cartea funciara, la cerere, in baza inscrisului in forma
autentica care constata, in mod expres, exercitarea dreptului ori renuntarea la drept de catre titularul
sau sau in baza copiei legalizate a hotararii judedilore~ti prin care dreptul a fost desfiintat sau prin
care s-a constatat exercitarea dreptului ori renun!area la drept.
MONITORUL
77
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bisI31.VII.2014
Art. 189. (I) Notarea dec1araliei de rezoluliune sau de reziliere prevazute de art. 902 alin.
(2) pct. II din Codul civil se face la cerere, in baza inscrisului constatator al dec1araliei creditorului
in forma autentica. Radierea acestei notiiri se va face la cerere, in baza dec1araliei in forma autentica
a titularului tabular, ori a hotariirii judecatore~ti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea
dec1araliei de rezoluliune sau de reziliere sau s-a dispus desfiinlarea contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteazii, la cerere, sub condilia inscrierii in cartea funciarii a
dreptului afectat de pactul comisoriu, in baza inscrisului constatator al contractului in care acesta a
fost inserat. in afara altor cazuri previizute de lege, notarea pactului comisoriu se va radia, la cerere,
in baza:
a) dec1araliei in forma autentica a partilor;
b) hotiirarii judecatore~ti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea pactului comisoriu
sau prin care acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu radierea drepturilor reale
inscrise in baza contractului in care pactul comisoriu a fost inserat.
Art. 190. (I) Notarea unui antecontract in cartea funciara conform art. 906 Codul civil se
poate efectua oricand in termenul stipulat pentru incheierea contractului dar nu mai tarziu de 6 luni
de la data expirarii acestui termen. Menlionarea in antecontract a termenului in care urmeazii a fi
incheiat contractul este obligatorie sub sancliunea respingerii cererii de notare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, in unnatoarele cazuri:
a)
la inscrierea contractului incheiat intre acelea~i piirli;
b)
dupa trecerea unui termen de 6 luni de la implinirea termenului stabilit pentru
incheierea contractu lui, daca cel in drept nu a cerut notarea litigiului ce are ca obiect pronunlarea
unei hotiirari care sa lina loc de contract;
c)
daca imobilul a fost definitiv adjudecat in cadrul vilnziirii silite de catre un tert care
nu este linut sa raspunda de obligaliile promitentului.

Radierea notiirii antecontractului se va efectua la cerere, in urmatoarele cazuri:
a)
cu acordul piirlilor exprimat in forma autentica;
b)
in baza unei hotariiri judecatore~ti definitive;
c)
la cererea partii, in baza incheierii notariale de certificare de fapte, care atesta ca,
de~i somatii, cealaltii parte nu s-a prezentat la notarul public in vederea incheierii contractului, fie sa prezentat ~i a refuzat sa incheie contractu!.
Dc asemenea, radierea notiirii antecontractului in care parti1e au stipulat rezilierea sau
rezoluti,!nea in baza unor pacte comisorii se va efectua, la cerere, ~i in baza incheR:ri de certificare
fapte, prin care notarul public constata indeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea partii
interesate.
78
MONITORUL
(3) Notarea In cartea funciaril a pactului de optiune se poate efectua pana la expirarea
termenului pentru exercitarea oPliunii. Daca partile nu au convenit un termen de exercitare a
opliunii, acesta poate fi stabilit de instanla prin ordonanla pre~edinliala, caz In care se va anexa
cererii de notare a pactului de opliune ~iaceasta hotarare judecatoreasca.
(4) Pactul de optiune trebuie incheiat in forma prevazuta de lege pentru contractul pe care
partile urmaresc sa-l incheie ~i va cuprinde toate elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de op~une se radiaza din oficiu la implinirea termenului de exercitare a
opliunii daca, pana la acest moment, nu se inregistreaza la biroul de carte funciara cererea de
intabulare sau de inscriere provizorie intemeiatii pe declaratia de acceptare in forma autentica a
beneficiarului opliunii.
(6) Se radiaza din oficiu notarea pactului de opliune concomitent cu intabularea dreptului in
favoarea beneficiarului pactului de opliune dispusa in baza declaratiei de a ceptare in forma
autentica. La incheierea declaratiei de acceptare, notarul public solicita un extras de carte funciara
pentru autentificare.
Art. 191. (I) Dreptul conventional de preemptiune prevazut de art. 902 alin. (2) pct. 13 din
Codul civil se noteaza in baza inscrisului constatator al actului juridic prin care a fost constituit
dreptul, intocmit in forma autentica.
(2) Daca dreptul conventional de preempliune a fost constituit pentru un anumit termen,
notarea va indica obligatoriu ~i acest termen.
(3) Radierea notiirii dreptului de preempliune convenlionala se va efectua, la cerere, in
urmatoarele cazuri:
a) la decesul preemptorului, in cazul in care dreptul de preemliune nu a fost constituit pe un
anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, In cazul in care preemptorul a
decedat iar partile au prevazut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notarii dreptului de preempliune convenlionala se va efectua, din oficiu, in
urmatoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate in baza contractuiui de vanzare incheiat cu
preemptorul;
b) in cazul justificarii inscrierii provizorii sub condilie suspensiva a tertului achizitor,
respectiv daca preemptorul nu a filcut notificarea in termen de 30 de zile de
!: comunicarea
incheierii prin care s-a dispus inscrierea. in acest caz dreptul de preemliune se va radia concomitent
cu intabularea dreptullli de proprietate in favoarea tertullli achizitor.
Art. 192. (I) Notarea intenliei de a Instraina sau de a ipoteca sc efectueaza la cererea
proprietarului tabular, in baza declaratiei unilaterale a accstuia Incheiata in forma autentica care
MONITORUL
79
trebuie sa indice persoana in beneficiul ciireia se intentioneazii instrainarea, respectiv ipotecarea,

precum ~i, in acest din urma caz, suma a ciirei plata face obiectul obligaliei pentru care se
intentioneaza constituirea ipotecii. Notarea intenliei trebuie sa indice anul, luna ~i ziua in care i~i
pierde efectul, respectiv trei Juni de la data inregistrarii cererii.
(2) Radierea intentiei de instrainare ~iipotecare a imobilului, notata in cartea funciara, al
carei efect a incetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate efectua fie la cererea
titularului tabular, fie din oficiu, cu prilejul solutionarii unei cereri de inscriere in acea carte
funciara, lara plata unui tarif.
Art. 193. (l) Schimbarea rangului ipotecii se va nota in temeiul conventiei creditorilor,
incheiata in forma autentica. Schimbarea rangului se va nota in limita creantei garantate cu ipoteca
de rang preferat, iar daca valoarea acesteia este inferioara valorii creantei garantate cu ipoteca de
rang inferior, aceasta din urma i~i va pastra rangul pentru diferenta, f:\ciindu-se mentiune despre
aceasta in notare.
(2) Dispozitiile alin. (l) se aplica in mod corespunzator ~i cesiunii rangului ipotecii de catre
un creditor ipotecar catre un altul. in aceasta situatie, ipoteca inscrisa in beneficiul creditorului
caruia i se cedeazii rangul va primi rangul superior al ipotecii inscrise in beneficiul creditorului care
cedeaza rangul, iar aceasta din urma ipoteca va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar in lipsa
unei stipulatii exprese in acest.sens in conventia autentica de cesiune a rangului.
(3) Daca se noteaza cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare, registratorul nu va
opera vreo modificare in inscrierile privitoare la garantiile sau drepturile unor creditori care nu au
consimtit la cesiune sau la schimb, potrivit mentiunilor din conventia autentica de cesiune sau de
schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creantei garantate cu
ipoteca imobiliard se
noteaza in baza conven!iei de constituire a ipotecii, in forma autentica sau sub semniitura privata .
. (5) in cazul ciind creanta poprita este garantata cu ipoteca sau cu alta garanlie reala,
creditorul popritor poate cere notarea popririi in cartea funciara, in baza unei copii certificate de
executorul judecatoresc de pe adresa de infiintare a popririi.
(6) Radierea notarii popririi se efectueazii in baza:
a) adresei de desfiintare a popririi emise de executorul judecatoresc;
b) incheierii definitive a instanlei de executare.
Art.
194. Deschiderea procedurii insolventei, ridicarea dreptului de administrare
al
debitorului ~i inchiderea procedurii se vor nota, la cerere, in baza hotiiriirii judeditore~ti definitive
prin care. s-au dispus aceste masuri.
4(
Art. 195. (I) Sechestrul asupra imobilului prevazut de art. 796 alin. (3) din Codul de
procedura civila se va nota in temeiul incheierii judecatore~ti executorii prin care a fost incuviinlata
MONITORUL
aceastii masura, ~i se radiaza la cerere in baza adresei executorului judecatoresc sau a hotiirarii
judecatore~ti.
(2) Sechestrul asigurator previizut de art. 129 alin. (8) Codul de procedufii fiscal a asupra
imobilului se va nota in temeiul procesului-verbal intocmit de organul de executare ~i se radiaza la
cerere, in baza acordului creditorului cuprins intr-o decizie emisa de organul care I-a dispus.
(3) Urmarirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la cere rea executorului
judecatoresc, in baza incheierii de incuviinlare a urmaririi silite, in copie certificatii de acesta.
Cererea de notare a urmaririi imobilului va menliona datele de identificare ale imobilului, respectiv
numarul cadastral/topografic ~i de carte funciara, in situalia in care aceasta este deschisa. Notarea
urmiiririi imobilului poate fi efectuata in Registrele de Transcripliuni ~i Inscripliuni, pana la
deschiderea cartilor funciare pentru imobilele urmarite. in aceasta situalie, in vederea efectuarii
operaliunii solicitate, se va face dovada verificarii existenlei cartii funciare cu privire \a imobilul in
cauza, prin solicitarea in prealabil a certificatului privind identificarea nr. topografic/cadastral ~i de
carte funciara dupa numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin incheiere, registratorul de carte funciara va dispune notarea, cu indicarea
creditorului urmaritor ~i a sumei pentru care se face executarea.
(5) Sechestrul dispus in condiliile art. 249 din Codul de procedura penaH\ se va nota in baza
actului prin care s-a dispus masura asiguratorie, respectiv ordonanla emisa de procuror, hotararea
instanlei de judecata sau certificat de greta care cuprinde solulia pronun(ata. Radierea se efectueaza
in baza ordonanlei emise de procuror sau a hotariirii jlldecatore~ti care dispune ridicarea masurii
asiguratorii.
Art. 196. (1) Ac!iunea in rectificare, in justificare sau in prestalie tabulara se noteaza fie la
cererea partii interesate, fie la sesizarea instanlei de judecata. Notarea se va face in baza copiei
acliunii avand ~tampila ~i numarul de inregistrare ale instanlei sau a certificatului de greta care
identifica obiectul procesului, partile ~i imobilul. Notarea se va radia in baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatata prin hotariire judecatoreasca
sau
certificat de greta;
b) declaraliei autentice de renun(are la dreptul dedus judecalii,
insolita de dovada
inregistrarii la instanta judecatoreasca investita cu solulionarea callzei.

(2) Dispoziliile alin. (1) se aplica in mod corespunzator in ceea ce prive~te:
a)
notarea acliunii in revendicare, a acliunilor confesorii sau negatorii privitoare la
drepturile reale principale care poam asupra imobilelor inscrise in cartea funciara;
b)
;lOtarea actiunii de partaj;
c)
notarea
aCliunilor in ineficacitatea
actelor juridice
constitutive,
translative,
modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra imobilelor inscrise in cartea funciara, astfel
MONITORUL
81
cum sunt actiunea in constatarea nulitlitii sau in anulare, actiunea in rezolutiune, aC\iunea in
revocarea donatiei sau actiunea in simulatie;
d)
notarea actiunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la execularea unei aile
obligatii, dadi obiectul prestatiei este un imobil inscris in carlea funciara;

e)
notarea actiunilor posesorii sau a altor actiuni privitoare Ia fapte ~i aile raporturi
juridice in legatura cu imobilele inscrise in carlea funciara.

Art. 197. (I) Punerea in mi~care a actiunii penale penlru
inscriere in carlea funciara
saviir~ila printr-o faptli prevazuta de legea penala se noteaza, la cerere, in baza ordonantei sau a
rechiziloriului procurorului prin care s-a dispus punerea in mi~care a actiunii penale ori, dupa caz, a
holararii instantei prin care s-a dispus extinderea actiunii penale cu privire la aile persoane sau prin
care s-a luat act de declaratia procurorului de exlindere a actiunii penale cu privire la alte persoane,
<
chiar dad aceastli holarare nu este defmitiva.

(2) Notarea actiunii penale se va radia, la cerere, in baza ordonantei procurorului sau a
hotariirii judecatore~ti definitive prin s-a dispus incelarea urmaririi penale sau scoalerea de sub
unnarire penala, respecliv incetarea procesului penal sau achitarea.
Art. 198. (I) Incapacitatea sau restriingerea prin efectul legii a capacitatii de exercitiu se
poate nota in carlea funciara la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori a minorului
insu~i, in baza copiei legalizate a cerlificatului de n~tere sau a ciirtii de idenlitale care atestli viirsta
incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei interesale, dupa dobandirea capacitlitii
depline de exercitiu prin implinirea varstei de 18 ani de catre cella care se refera notarea, polrivil
mentiunilor din carlea funciara. Radierea se va pulea face, la cererea persoanei interesate, ~i mai
inainle de acest momenl, in baza certificatului de casatorie care face dovada casiitoriei minorului
inainte de implinirea viirstei de 18 ani.
(2) Restriingerea prin efectul legii a capacitatii de folosinlii a persoanei juridice rara scop
lucraliv se poate nota, la cerere, in temeiul actului de constituire sau al slalutului din care rezultli
scopul persoanei juridice. Nolarea va indica acest scop ~i va cuprinde mentiunea ca persoana
juridiea tara scop lueraliv la care se refera nolarea poate avea doar drepturile ~i obligatiile civile
care sunt necesare pentru realizarea seopuiui astfel mentionat.
Art. 199. (I) Declaratia de utilitale publica in vederea exproprierii unui imobil inseris in
carlea funciara se poate nota la cererea Guvernului, a consiliului judetean, a consiliului local sau a
Consiliului General al Municipiului Bucure~ti ori a altei auloritati publice care, potrivit unei norme
speciale, reprezintli statui sau unitalea administrativ-leritoriala
in procedura
ae
expropriere, in
temeiul hotliriirii de declarare a utilitli\ii publice, adoptatli de Guvern, de consiliul judetean, consiliul
local sau de Consiliul General al Municipiului Bucure~ti.
(2) in afara allor cazuri prevazute de lege, notarea declaratiei de utilitate publica se poate
radia, la cererea persoanei interesale, in temeiul holararii judeeatore~ti definitive de desfiintare a
MONITORUL
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bls/31.VII.2014
actului administrativ de declarare a utilitiitii publice, in temeiul actului administrativ prin care s-a
revocat actul de declarare a utilitiitii publice, in temeiul hotiiriirii judecatore~ti definitive de
expropriere sau din oficiu ca urmare a intabularii dreptului de proprietate publica in folosul
expropriatorului.
Art. 200. Natura juridica de bun mobil prin anticipatie conform art. 540 din Codul civil se
noteaza in cartea funciara, la cerere, in baza inscrisului constatator al actului juridic care cuprinde
vointa partii sau a partilor de a privi bunul ca avand natura mobiliarii, in vederea deta~arii, astfel
cum este contractul de vanzare a unor materiale incorporate intr-o construc!ie sau a unor bogatii ale
solului ori subsolului. Pentru notare, inscrisul va imbriica forma ceruta de lege pentru validitatea
actului constatat.
Art. 201. (I) Contractele de administrare a coproprietiitii sau a cotitularitiilii asupra unui alt
drept real principal conform art. 644, 645 Cod civil se noteaza in cartea funetarii in temeiul
inscrisului constatator in forma autentica. Registratorul admite cererea de notare numai daca din
cuprinsul inscrisului rezultii ca la incheierea contractului de administrare ~i-au dat acordul toti
coproprietariilcotitularii
intabulali in cartea funciara, personal sau prin reprezentare. Cu toate
acestea, cererea de notare poate fi admisa chiar daca din inscrisul constatator nu rezultii existenta
acordului tuturor coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin reprezentare, daca cererea
de notare este formulata de catre coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori daca se inregistreaza la
biroul
teritorial
~i declaratia
de
ratificare
contractului
de
administrare,
lacutii
de
coproprietarul/cotitularul nesemnatar, in forma autentica.

(2) Declaratia de denuntare a contractului de administrare se noteaza in baza inscrisului
constatator al actului unilateral de denuntare, in forma autentica.
(3) in afara altor cazuri prevazute de lege, notarea contractului de administrare
coproprietatii/cotitularitiitii
se
va
putea
radia,
la
cerere,
daca
dreptul
afJat
a
in
coproprietate/cotitularitate estc ulterior intabulat in beneficiul unui titular unic, precum ~i in cazul in
care se noteaza declaratia de denuntare unilaterala a contractului de administrare.
Art. 202. (I) Obligatiile care incumba proprietarului fondului aservit pentru asigurarea
uzului ~i utilitalii fondului dominant conform art. 759 din Codul civil se noteaza in cartea funciara
in baza inscrisului autentic de constituire a servitulii ori in baza hotararii judecatore~ti definitive.
Notarea astfel efectuatii va fi pastrata chiar daca, ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului
dominant sau asupra fondului aservit este intabulat in beneficiul unor alte persoane.
(2) Notarea obligatiilor prevazute la alin. (1) se va face doar daca este intabulat ~i dreptul de
servitute cor~spunzator.
(3) in afara altor cazuri previizute de lege, notarea obligatiilor previizute la alin. (1) se va
putea radia, la cerere, daca se radiazii intabularea dreptului de servitute.
83
MONITORUL OFICIAL AL RoMANIEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.v1l.2014
Art. 203. (I) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face
obiectul liberalitiilii ~i de a-I transmite, la decesul sau, substituitului desemnat de catre dispunator,
se noteazli in cartea funciara in baza certificatului de mo~tenitor sau in baza donaliei incheiate in
forma autentica.
(2) In afara altor cazuri previizute de lege, notarea sarcinii previizute la alin. (I) poate fi
radiata la cerere ca urmare a intabularii, in beneficiul substituitului, a dreptului care a Iacut obiectul
substitutiei fideicomisare.
Art. 204. (I) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil se noteaza, la
cererea persoanei interesate, in baza ordinului de clasare emis de ministrul culturii ~i al cuitelor ~i
publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, partea 1 conform art. 16 din Legea m. 42212001privind
protejarea monumentelor istorice, republicatii, cu modificarile ~i completarile ulterioare.
(2) in sensul alin. (I), indiferent de persoana obligata, potrivit legii, sa indeplineasca
formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea calitatii de
monument istoric, nelimitativ, proprietarul imobilului, inscris in cartea funciarii, titularii altor
drepturi reale, Guvemul Romaniei, Ministerul Culturii ~i al Cultelor ~i directiile pentru cultura,
culte ~i patrimoniu cultural judetene, respectiv a municipiului Bucure~ti, Comisia Nalionala a
Monumentelor Istorice, Comisia Nationalii de Arheologie, Comisia Nationala a Muzeelor ~i
Coleqiilor,
precum ~i asociapile
~i fundatiile care au ca obiect de activitate protejarea
monumentelor istorice, potrivit legii sau actului constitutiv.

(3) in afara altor cazuri previizute de lege, notarea calitatii de monument istoric se poate
radia din cartea funciara, la cerere, in baza ordinului de declasare al ministrului culturii ~i al
cultelor, publicat in Monitorul Oficial al Romarnei, partea I.
Art. 205. (I) Calitatea de arie naturala protejata se noteaza la cerere, in baza documentatiei
cadastrale, conform legii sau a ordonantei Guvemului, a hotariirii Guvemului, a ordinului emis de
conducatorul autoritiitii pub lice centrale pentru proteqia mediului ~i a padurilor, sau a hotiirarii
consiliului local sau judelean ori a Consiliului General al Municipiului Bucure~ti actului normativ
prin care a fost instituita regimul de arie naturala.
(2) in functie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie naturala protejata,
notarea indica ~i calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal, de rezervatie ~tiintifica,
parc national, monument al naturii, rezervatie naturala, parc natural, zona umeda de importanta
intemationala, rezervatie a biosferei, geoparc, arie specialii de conservare, arie de proteclie speciala
avifaunistica, sit de importanla comunitara sau arie naturala protejata de interes judelean ori local,
<C
potrivit dispozitiilor Ordonantei de Urgenta a Guvemului m. 57/2007 privind regimul ariilor

naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei ~i faunei salbatice, cu modificarile ~i
completiirile ulterioare.
84
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bisI31.v1l.2014
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteazii la cerere, in baza ordinului ernis de conducatorul
autoritlilii pub lice centrale pentru proteclia mediului ~i padurilor.
Art. 206. (I) ExistenJa contractelor de imprumut ~i a convenliilor de fideiusiune in
condiliile Ordonanlei de UrgenJl'ia Guvemului nr. 69/20 I0 privind reabilitarea termica a cll'idirilor
de locuit cu finanlare prin credite bancare cu garanlie guvemamentaia,
cu modificarile
~i
completllrile ulterioare, se noteaza in partea a III-a a carJii funciare a imobilului supus reabilitllrii
termice, in baza inscrisurilor constatatoare ale convenliilor respective, incheiate in forma autentica
sau sub semniitura privata.
(2) In afara altor cazuri prevazute de lege, radierea notarii previizute la alin. (I) se poate
dispune, la cerere, in baza chitanlei Iiberatorii care atesta plata integrala a obligaliei sau a altui
inscris care, potrivit legii, constata un mod de stingere a obligaliei nascute din contractul de credit
sau din convenlia de fideiusiune.
Art. 207. (I) Faptul ca terenul agricol pe care se infiinleaza perdele de proteclie forestiera
este supus procedurilor de impadurire conform art. 7 din Legea or. 289/2002 privind perdelele
forestiere de proteclie, republicata se noteaza in cartea funciarii, la cererea autoritalii pub lice
centrale care riispunde de silvicultura, prin structurile silvice teritoriale ale acesteia, in baza actului
administrativ care il identificii prin numar cadastral ~i numar de carte funciarii.
(2) In afara altor cazuri previizute de lege, radierea notllrii previizute la alin. (I) se face la
cererea autoritiilii publice centrale care riispunde de silviculturii, prin structurile silvice teritoriale, in
temeiul dovezii de finalizare a procedurii sau de renun\are la efectuarea investiliilor.
Art. 208. (I) Excepliile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creanle
garantate cu
ipoteca imobiliarii pentru cauze anterioare notificiirii sau acceptlirii cesiunii creanlei
ipotecare ~i pe care inlelege sii Ie opuna cesionarului se pot nota in cartea funciarii la cererea
debitorului cedat. Excepliile care fac obiectul notarii vor fi menlionate in cererea de inscriere prin
indicarea cel pUlin a obiectului, a temeiului ~i a efectului lor, de exemplu, prin indicarea
compensaliei legale, a izvorului crean lei opuse in compensalie ~i a sumei panii la care compensalia
a operat.
(2) Registratorul admite cererea de notare doar daca aceasta a fost inregistratii la biroul de
carte funciara in termen de
luna de la comunicarea catre debitorul cedat a incheierii prin care s-a
incuviinlat intabularea ipotecii creanlei cesionate in beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii
de cornunicare.
(3) In afara altor cazuri prevazute de lege, notarea excepliilor debitorului cedat se radiazii la
<t
cerere, in temeiul hotiirarii judecatore~ti definitive prin care s-a constatat neterneinicia excepliilor
notate.
MONITORUL
Art. 209. (I) Notarea prevazutli la ar1. 18 lit. j) al prezentului regularnent se face la cererea
primarului comunei, al or~ului sau al municipiului ori la cererea primarului general al Municipiului
Bucure~ti, in baza originalului sau a unei copii legalizate a notificiirii sau a deciziei de interven(ie.
(2) Notlirile prevazute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la cererea primarului,
a consiliului local sau a Consiliului general al Municipiului Bucure~ti, in baza contractului de credit
aviind ca obiect finantarea lucriirilor de consolidare a cladirilor, din transferuri de la bugetul de stat
sau din bugetul local, ori, dupa caz, in baza procesului-verbal intocmit de primar prin care se
constata refuzul proprietarului de a incheia contractul, stabilindu-se totodata cuantumul sumelor
acordate cu tidul de credite de la bugetul de stat sau local ~i modalitatea de restituire a acestora.
(3) In afara altor cazuri prevazute de lege, notarile prevazute la alin. (I) ~i (2) se radiaza, la
cerere, in baza chitan!ei liberatorii care atesta plata integral a a obliga(iilor de rambursare a
creditelor acordate prin transferuri de la bugetul de stat sau de la bugetullocal 'ori a unui alt inscris
care, potrivit legii, constatli un mod de stingere a acestor obliga(ii.
(4) Notarea dreptului de crean!a ~i interdietia de instrainare a constructiei inainte de
rambursarea integrala a ratelor neachitate, se efectueaza potrivit art. II alin. (2) din Ordonanta
Guvemului m. 20/1994 privind masuri pentru reducerea riscului seismic al constructiilor existente,
in baza contractelor pentru restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat privind
execu!ia lucrarilor de intervenlie.
(5) Notarea interdicliei se poate radia, la cerere, dupa implinirea unui termen de 25 de ani de
la data procesului-verbal de receplie la terminarea lucrarilor de consolidare, ori inainte de implinirea
acestui termen, in situalia prevazuta la alin. (2) teza ultima.
Art. 210. Notarea in car1ea funciara a recepliei cadastrale a propunerii de alipire ori de
dezlipire se face din oficiu, in baza referatului de admitere. Radierea acestor notiiri se face din oficiu
odata cu inscrierea actului de alipire ori de dezlipire.
4.3.11. Renunlarea
la dreptul de proprietate
Art. 21l. (I) In situalia renunlarii la drept a proprietarului tabular in conformitate cu art. 889
din Codul civil, in baza declaratiei de renun!are data in forma autentica notariala incheiata de un
notar public in funetie in Romania, se va dispune prin incheiere radierea din car1ea funciara a
dreptului de proprietate al renuntatorului, lara sistarea caqii funciare, cu men!inerea notarii
renunliirii la dreptul de proprietate, in conditiile art. 562 alin. (2) din Codul civil.
(2) Ulterior, in baza hotiiriirii consiliului local, se va putea intabula dreptul de proprietate a1
unitalii administrativ-teritoriale,
respectiy domeniul privat.
mentionandu-se
in car1ea funciara remmul
J'uridic
al imobilului ,
,
OL
l(
85
86
.MONITORUL
4.3.12. Procedura eliberarii extrasului de carte funciara ~ia certificatului de sarcini

Art. 212. (I) Extrasele de carte funciara privind imobilele inscrise in earti funciare
electronice vor fi emise ~i eliberate de eatre referentul care i~i desfii~oara activitatea in cadrul
serviciului de registratura ~i relalii cu publicu!.
(2) Extrasele de carte funciara privind imobilele inscrise in cartile funciare in format pe
hartie vor fi emise numai dupa efectuarea conversiei acestor carti in format digital de catre
asistentul registrator.
Art. 213. (I) in cazul in care se solicita eliberarea unui extras de- carte funciara pentru.
autentificare, numarul cadastral la care se refera extrasul se indisponibilizeaza pentru
perioada de
10 zile lucratoare, Incepand cu data, ora ~i minutul depunerii cererii ~i terminand cu sfiir~itul celei
de-a zecea zi lucratoare.
(2) inauntrul acestei perioade, nu se vor face inscrieri in cartea funciara cuexceplia inscrierii
Intemeiata pe actul juridic pentru a carui incheiere a fost solicitat extrasul de carte funciara pentru
autentificare.
(3) in aceasta perioada se pot elibera extrase certificate pentm informare, copii certificate
ale cartii funeiare ori copii certificate ale inscrisurilor cu care se intrege~te cartea funciara.
(4) in extrasele de carte funciara pentru informare elib~rate in situalia previizuta de prezentul
articol se face menliune despre existenta cererii de eliberare a extrasului de carte funciara pentru
autentificare, cu ariitarea numarului ~i a datei de imegistrare a cererii privind extrasul pentru
autentificare, precum ~i a numelui notarului public care a solicitat eliberarea extrasului.
(5) in cazul In care se solicim eliberarea unui extras de carte funciara pentru autentificarea
unul act juridic aviind ca obiect
com-parte din dreptul real, se indisponibilizeaza numai cota
pentru care s-a solicitat extrasu!.

(6) in perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru
autentificare care are ca obiect acel~i imobil sau aceea~i cota parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciara pentru autentificare inceteaza:
a) prin implinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul imegistrarii cererii de Inscriere a actului notarial incheiat de un notar public
in funclie in Romania pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasu!.
(8) Cererile depuse in perioada de valabilitate a extrasului de carte funciara pentru
autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se solutioneaza in conditiile
<0(
alin. (2), ~upa expirarea termenului de valabilitate a extrasului, In ordinea ~i cu procedura previizuta
de lege.
(9) in baza extrasului de autentificare valabil, notaml public poate efectua toate operaliunile
notariale necesare Intocmirii actului in vederea caruia a fost solicital.
MONITORUL
87
(10) In situa\ia in care termenul de blocare expira ~i actul autentic pentru care s-a produs
blocarea nu a fost Inregistrat in registrul general de intrare, actele privitoare la acel~i numar
cadastral, Inregistrate In intervalul de timp In care numarul cadastral a fost blocat, se vor solutiona.
Art. 214. Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, in cazul In care imobilele care
fac parte din masa succesorala sunt Inscrise In cartea funciara, precum ~i pentru autentificarea
actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, notarul public solicita extras de carte funciara
pentru informare.
Art. 215. (I) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, in situalia unor transferuri succesive
ale dreptului
de proprietate,
este necesara
mentionarea
numelui
~i prenumeluildenumirii
proprietarilor anteriori, precum ~i perioada In care a fost delinut de ace~tia.

(2) Certificatul de sarcini se emite de catre asistentul registrator.
Art. 216. Certificatul privind identificarea numarului topografic/cadastral
~i de carte
funciara dupa numele/denumirea proprietarului va fi Intocmit de catre asistenlii registratori.

4.3.13. Procedura
eliberarii
copiilor dupa documentele
allatc in arhiva
oficiului/biroului
teritorial ~ilsau consullarea accstora

Art. 217. Pentru eliberarea copiilor sau pentru incuviinlarea consultiirii Inscrisurilor,
solicitantul declara ca va prelucra eventualele date cu caracter personal de care ia cuno~tin\ii numai
cu respectarea dispoziliilor Legii nr. 677/200 I pentru proteclia datelor cu caracter personal ~i libera
circulatie a aeestor date, cu modificarile ~i completi'irile ulterioare, precum ~i ea, In cazul
nerespecti'irii acestor dispozilii, suporti'i repararea, In conditiile legii, a prejudiciilor aduse titularilor
de date cu earacter personal. Aeeasta declaralie va fi euprinsa in cererea-tip de consultare a
Inscrisurilor sau de eliberare a copiilor certificate.
Art. 218. (I) Pentru consultarea documentelor all ate In arhiva oficiuluilbiroului teritorial se
asigura Incaperi cu aceasta destinalie.
- (2) Referentul de arhiva asigura consultarea acestor documente de catre solieitanti,
preocupandu-se ca nici
piesa din dosar sa nu fie sustrasa sau modificata.
(3) Este interzis accesul In arhiva al altor persoane In afara referentului care are In pastrare
arhiva.
4.4. Aile proceduri de inscriere In evidentclc dc cadastru ~ilsau carte fUDelara
4.4.1. Rectificarca, modificarea ~i indreptarca
erorilor materiale ale inscrierilor in cadastru ~i
cartca fUDelara
Art. 219. (I) Rectificarea Inscrierilor de carte funciara se poate face pe calc amiabila sau pc
calc judiciara.
4(
(2) Rectificarea poate fi dispusa de registrator, prin Incheiere, la cererea persoanei interesate
In rectificarea Inscrierii. Prin persoana interesata se Inlelege acea persoana care a avut sau arc un
drept referitor la imobilul inscris In eartea funciara, drept ce a fost lezat prin Inscrierile anterioare.
88
MONITORUL
(3) Rectificarea se va face cu consimtamiintul titularului dreptului ce face obiectul inscrierii.

Acest consimtamiint poate fi exprimat printr-o declaralie unilaterala sau printr-o conventie, care va
fi autentificata de un notar public in funclie in Romiinia.
(4) In lipsa consimlamiintului prevazut la alin. (3), rectificarea se va efectua numai in baza
hotariirii judeclitore~ti definitive prin care s-a dispus aceasta operatiune, care poate fi pronuntata in
aCliunea de fond sau intr-o actiune in rectificare subsecventa.
(5) Daca aetiunea in rectificare nu a fost notata in cartea funciara, registratorul va dispune, la
cerere, in baza hotariirii judecatore~ti prevazute la alin. (4), numai rectificarea inscrierii operate in
favoarea piiriitului impotriva caruia s-a admis aetiunea in rectificare, fiind men\inute inscrierile
operate in favoarea tertilor care nu au fost parti in cauza, chiar ciind drepturile ce fac obiectul
acestor inscrieri ar nega sau ar limita exercitiul dreptului reclamantului. Aceste inscrieri vor putea fi
rectificate la cerere, pe cale amiabiIa sau judiciara.
<
(6) Daca aetiunea in rectificare a fost notal1i in cartea funciara, registratorul va dispune in
baza hotariirii judecatore~ti definitive de admitere, din oficiu, ~i impotriva acelora care au dobiindit
vreun drept tabular ulterior notarii. Acest drept se va radia concomitent cu radierea dreptului
autorului lor.
Art. 220. (I) Prin modificarea de carte funciara se intelege orice schimbare privitoare la
aspccte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz1i esenta dreptului inscris asupra acelui
imobil.
(2) Modificarea de carte funciara se poate face doar la cererea titularului dreptului de
proprietate, in baza actelor doveditoare. Modificarea suprafelei inscrise in cartea funciara nu cste
considerata
rectificare de carte funciara.
Art. 221. (I) Indreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei interesate
sau din oficiu.
(2) Constituie eroare materiala orice inexactitate cuprinsa intr-o inscriere in cartea funciara,
care nu produce vreun efect substantial, anume nu afecteaza existenla, intinderea sau opozabilitatea
dreptului inscris sau a faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare materiala neconcordanta
dintre
inscriere ~i situalia juridica reala daca, potrivit legii,
asemenea neconcordanli'i reprezinta
caz de rectificare sau modificare a carlii funciare.

(3) Indreptarea erorilor materiale este imprescriptibiIa, scutil1i de plata tarifului, iar
incheierea motivata prin care s-a dispus indreptarea se comunica persoanelor interesate.
(4) Indreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaza in temeiul unui referat de
<c
constatare a erorii materiale intocmit de caire angajatul biroului teritorial care a saviir~it eroarea sau
care a constatat-o in cursul solulionarii unei noi cereri.
MONITORUL
4.4.2. Actualizarea
89
planului cadastral
Art. 222. Planul cadastral este actualizat la cerere in cadrul lucnirilor de cadastru sporadic
sau din oficiu cu prilejul efectuarii lucrarilor de cadastru sistematico
4.4.3. Procedura
privind receptia planurilor
parcelare ~i atribuirea
numerelor cadastrale in
vcderea inscrierii in carIca fUDclara

Art. 223. Planul parcelar se intocme~te de catre persoane autorizate, cu respectarea
normelor ~i regulamentelor in vigoare.
Art. 224. (I) Planul parcelar se intocme~te la nivel de tarIa, in format analogic ~i digital,
fi~ier .cpxml astfel incat informaliile sa poata fi introduse in sistemul integrat de cadastru ~i carle
funciara. Tabelul parcelar se intocme~te in format analogic ~i in format digital, fi~iere tip .xls.
(2) Planul parcelar ~i tabelul parcelar sunt semnate de catre pre~edintele comisiei locale de
fond funciar ~i de catre executant.
Art. 225. (1) Etapele intocmirii planului parcelar sunt:

documentarea prin solicitarea de informalii de la primaria locala ~i de la ofi~iul teritorial;
masurarea conturului tarlalei;
verificarea dispunerii imobilelor in tarla conform titlurilor de proprietate ~i a proceselor
verbale de pun ere in posesie emise de catre comisia locala de fond funciar;
identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din titlurile de proprietate sau
ciirlile funciare: numar titlu de proprietate, numar tarla, numar parcela, numar topografic, denumire
toponimica, numar cadastral sau alte atribute acolo unde ele exista;
intocmirea planului parcelar ~i a tabelului parcelar.
(2) La intocmirea planului parcelar se va line cont de suprafala imobilului inscrisa in titlu de
proprietate ~i de suprafala masurata a tarlalei.
Art. 226. Daca in cadrul tarlalei cxista diferente intre suprafata masurata a tarlalei ~i suma
suprafelelor
imobilelor cuprinse in titlurile de proprietate din tarlaua respectiva, se aplica
urmatoarele prevederi:
a) in situatia in care suprafata rezultata din masurarea intrcgii tarlale este mai mica dedit
suprafala rczultata in urma insumarii suprafelelor parcelelor din acea tarla inscrise in titlurile de
proprietate se procedeaza dupa cum urmeaza:
se diminueaza suprafata imobilelor direct proportional cu suprafala lor, astfel incat sa
se realizeze
inchidere exacta a suprafelelor in tarla.

diferenla de teren dintre suprafata inscrisa in actul de proprietate ~i cea existenta in
teren in. acea tarla poate fi alocata de comisia locala de fond funciar in alta tarla din cadrul unitatii
administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului in cauza, exprimat prin inscris incheiat in forma

autentica notariala, avand in vedere noul plan parcelar.
90
MONITORUL
b) in situalia tn care suprafala rezultata din masurarea tntregii tarlale este mai mare decat
suprafala rezultatli tn urma tnsumarii suprafelelor imobilelor din acea tarla inscrise tn titlurile de
proprietate, atunci surplusul de suprafala constituie rezerva a comisiei locale de fond funciar ~i
pozilia acesteia se stabile~te de catre comisia locala. Daca la masurarea unei tarlale tn care a fost
finalizatli aplicarea legilor proprietlilii, se identifica un surplus de suprafala de pana la 5% inclusiv,
comisia local a de fond funciar poate redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiva
surplusul de suprafap, proportional cu suprafata delinuta in acte, care se inscrie in cartea funciara.
Art. 227. Daca in cadrul tarlalei exista imobile eu numere cadastrale atribuite anterior,
inscrise tn cartea funciarii, care nu pot fi integrate in planul pareelar nou tntocmit, se procedeazii in
condiliile cap. 4.2.3.6 ~i cap. 4.2.3.7.
Art. 228. (I) Verificarea de catre inspector a planului parcelar tn vederea reeepliei, consta tn
analizarea urmatoarelor aspecte:
tneadrarea planului parcelar tn sistemul national de referinla;
integrarea imobilelor anterior inregistrate tn sistemul integrat de cadastru ~i carte
funciara;
tnsu~irea planului parcelar ~i tabelului parcelar de catre autoritalile locale
~l
executant, prin semnatura ~i ~tampila;

concordan!a dintre date Ie din tabelul parcelar eu datele din titlurile de proprietate;
existenta declaratiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul actualiziirii
informatiilor tehniee sau a pre~edintelui comisiei locale de fond funciar.
(2) Daca criteriile menlionate la alin.(I) sunt tndeplinite planul parcelar se receplioneaza.
(3) Planul parcelar este receptionat cu atribuirea numerelor eadastrale, iar scrierea titluri/or
de proprietate se realizeaza tn baza planului parcelar receplionat.
Art. 229. (I) Doeumentalia eadastrala tntocmita pentru receptia planului parcelar
~I
tnscrierea imobilelor in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara conIine urmatoarele

documente:
a)
borderoul;
b)
eererea de receplie ~itnseriere;
c)
declaralia pe proprie raspundere cu privire la identificarea imobilului masurat;
d)
copiile actelor de identitate, in cazul proprietarilor persoane fizice ~i ale mandatarilor
acestora sau certificat constatator, tn cazul persoanelor juridice, dupa caz sau lista eliberatli de
primarie cu proprietarii imobilelor care au putut fi identifica!i ~i cu date Ie lor de identitate;
e)
'" eazul;
copia extrasului de carte funciara sau copia cartii funciare, daca este
1)
originalul sau copia legalizata a actelor tn temeiul carora se solicitli tnscrierea; copii
conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate, copii legalizate sau
MONITORUL
91
originalele proceselor verbale de punere in posesie, copii ale altor acte de proprietate dacii este
cazul, certificate in condiliile art. 66 din regulament.
g)
inventarul de coordonate al punctelor de stalie ~i al punctelor radiate,
h)
i)
memoriul tehnic;
j)
tabelul parcelar;
k)
planul parcelar;
1)
planul de incadrare in zona la 0 scam convenabila;
m)
fi~ierul .cpxml.
(2) Cererea de receplie ~i inscriere, precum ~i declaralia pe proprie raspundere cu privire la

identificarea imobilelor masurate sunt semnate de primarul UAT- ului in calitate de persoana
<
interesata.
Art. 230. La receplia planului parcelar se atribuie numere cadastrale imobilelor pcntru care
s-au emis titluri de proprietate, procese-verbale de punere in posesie eliberate conform legilor
proprieta(ii,
imobilelor
af1ate la dispozi(ia comisiei locale sau atlate in proprietatea
sau
administrarea unor persoane fizice, juridice, institulii sau statiuni de cercetare.

Art. 231. (1) lnaintea depunerii documentatiei cadastrale de receptie ~i inscriere in cartea
funciara a planului parcelar se dcpun documentalii cadastrale de repozilionare sau actualizare.
(2) Pentru imobilele ai caror proprietari nu au fost gasili sau nu i~i dau acordul, in baza
declaraliei pre~edintelui comisiei locale de fond funciar ~i a referatului inginerului ~ef se
men(ioneazii in fi~ierul .cpxml "Imobil inregistrat in planul cadastral lara forma ~i localizare
corecta". Dupa solulionarea de catre inspector, referatul se transmite serviciului de publicitate
imobiliara impreuna cu documentalia analogica, se emite incheierea de carte funciara care se
comunicii par(ilor. Accea~i menliune se face ~i pe planul de amplasament ~i delimitare ~i nu
constituic piedica la receplia altci documentalii cadastrale aferente unui imobil amplasat corect.
(3) Pentru imobilele inregistrate doar prin numar cadastral, neinscrise in cartca funciara,
inspectorul menlioneazii in fi~ierul .cpxml "Imobil inregistrat in planul cadastral rara forma ~i
localizare corccta" iar pe planul de amplasamcnt ~i delimitare din arhiva OCPl se face aceea~i
menliune ~i nu constituie piedica la receptia planului parcelar.
Art. 232. (l) Pentru planurile parcelare existente in arhiva oficiilor teritoriale, realizate cu
respectarea normelor ~i regulamcntelor tehnice in vigoare, directorul oficiului teritorial poatc
declan~a receplia planului parcelar ~i inscrierea imobilelor in sistemul integrat d~ cadastru ~i carte
funciara, in baza referatului intocmit de inginerul ~ef.
(2) Asistentul registrator veri fica daca in documentatia cadastral a s-au menlionat corect
numele, denumirea par(ilor din actele de proprietate ~i codul numeric personal mentionate in actele
de proprietate sau in fi~ele de pun ere in posesie.
MONITORUL
92
Art. 233. Titlurile de proprietate ee se emit in eonformitate eu prevederile legilor fondului

funeiar, ulterior reeeplionarii planului pareelar, se inseriu din ofieiu in eartea funeiarli, inaintea
transmiterii aeestora clitre proprietari.
Art. 234. La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafala acestora, nu se solicitii
aviz de incepere de lucrari ~i nici dosar de verificare intema.
Art. 235. (I) Oficiile teritoriale pot soluliona cereri de indreptare a erorilor din titlurile de
proprietate dacli, in urma verificarilor se constata ca acestea sunt datorate transcrierii eronate pe
titlul de proprietate a unora dintre informaliile de pe procesul verbal de pun ere in posesie sau din
documentele care au stat la baza punerii in posesie ~i se refera la:
a)
erori de scriere a numelui ~i prenurnelui fala de procesul verbal ~i anexe;
b)
erori cu privire la numarul de tarla/parceIa, numar unitate amenajistica (UA)/unitate
de produetie (UP);
e)
erori eu privire la vecinatiili;
d)
erori ale suprafetelor parcelelor, lara modificarea suprafelei total atribuite;
e)
alte erori cu privire la identificare cadastral a a parcelei, liraafectarea
amplasamentului ~i a suprafelei.
'(2) in cazul in care eroarea materiala se identifica cu una dintre cele descrise mai sus,
eererile de indreptare a erorilor se pot soluliona in baza urmatoarelor documente:
a)
cererea solieitantului, care trebuie sa indice obligatoriu numarul
~1 data
emiterii
titlului de proprietate supus corectiirii;

b)
referatul de indreptare eroare material a intocmit de inginerul ~ef ~i aprobat de
director, care trebuie sa conlina numarul ~i data hotarfuii comisiei judelene in baza careia a fost
emis titlul de proprietate supus corectiirii, eroarea materiala ~i conlinutul corectarii;
c)
titlul de proprietate in original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, in temeiul hotanirii comisiei
judelene, conform art. 591, alin. (2) din Legea fondului funciar or. 18/1991, republicata, cu
modificarile ~i completarile ulterioare ~i se refera la:
a)
modificari ale numarului tarlaleiJparcelei;
b)
modificarea numelui autoruiui dreptului de proprietate, in conformitate eu actele de
stare civilli;
c)
modifiearea vecinatiitiior liraafectarea amplasamentului;
d)
modificarea suprafelelor pareelelor liramodificarea suprafetei totale.
(4) Modificarea suprafelei totale in plus sau in minus falii de cea reconstituita nu poate fi
solutionata in condiliile mentionate
la aliniatele anterioare ~i se realizeaza prin hotarare
judecatoreasca definitiva, potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 1811991, republicatii, cu
modificarile ~i completiirile ulterioare.
MONITORUL
93
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hoti'irarile judeci'itore~ti definitive se

efectueazi'i de oficiul teritorial In baza unei hotarari de punere in executare a hotararii judeci'itore~ti
emise de comisia judeleana.
(6) Orice modificare In cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu~ ro~u, amt pe
originalul titlului de proprietate, cat ~i pe cotor ~i va purta semnatura directorului oficiului teritorial
~i ~tampila, cu menliunea numi'irului ~i a datei hotararii comisiei judelene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face In baza homrarii judecatore~ti definitive, iar
dupa comunicarea
acesteia oficiul teritorial va aplica ~tampila "Anulat In baza hoti'irarii
judecatore~ti nr.
" pe cotorul titlului de proprietate ~i se va trece numarul din registrul titlurilor
de proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale ~i comisiile locale vor line un registru al titlurilor de proprietate
modificate ~i un registru al titlurilor de proprietate anulate, care vor fi actualizate permanent.
4.4.4. Exproprierea
- recep!ie ~iinscriere in cartea funciara
Art. 236. Oficiul teritorial va fumiza la cererea expropriatorului, cu titlu gratuit, once
informa!ii disponibile necesare In vederea Intocmirii listei imobilelor afectate, pentru zona in care sa declan~at procedura de expropriere.
Art. 237. Expropriatorul solicitii Agenliei Nalionale/oficiului teritorial:
a)
avizul de conformitate pentru inceperea lucri'irii, dupa caz;
b)
receplia amplasamentului lucri'irii.

Art. 238. Documentalia pentru receplia planului topografic cu amplasamentul lucrarii se
intocme~te In conformitate cu varianta finali'ia studiului de fezabilitate, la nivel de judel.

Art. 239. in baza actului administrativ de expropriere ~i a documentaliei intocmite In
vederea Inscrierii in cartea funciari'i pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala
expropriatorul
teritoriale,
soliciti'i intabularea dreptului de proprietate
respectiv a dreptului de administrare
in parte,
al statu luil unitiilii administrativ
al expropriatorului
asupra coridorului
de
expropnere.
Art. 240. Coridorul de expropriere prime~te un singur numar cadastral la nivel de unitate
administrativ-teri toriala.
Art. 241. Dupa intabularea dreptului de proprietate al statului/uniti'ilii administrativteritoriale
asupra
expropriatorului,
coridorului
de
expropriere,
respectiv
a dreptului
de
administrare
al
se elibereaza expropriatorului Incheierea de carte funciara, extrasul de carte
funciari'i pentru informare ~i extrasul de plan cadastral.

~rt. 242. (1) in vederea finaliziirii exproprierilor imobilelor potrivit L;tgii nr. 25512010
privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesari'i realiziirii unor obiective de interes
national, judelean ~i local, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, persoana
autorizata, la solicitarea expropriatorului, Intocme~te documentaliile cadastrale individuale.
94
MONITORULOFICIALALROMANlEI, PARTEAI, Nr. 571 bisl31.VII.2014

(2) Documentaliile
expropriere
cadastrale
individuale
se intocmesc
pe baza limitei
coridorului
de
care a fost inscris in cartea funciara.
Art. 243. Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, preculIl ~i a oricaror altor sume datorate
bugetului de stat sau bugetelor locale serviciile privind inregistrarea,
receplionarea
cadastrale
terenurile
~i serviciile
obiectivelor
aferente
procedurii
de intabulare
pentru
documentaliilor
necesare
realizarii
de interes nalional, judelean ~i local.
4.4.5. Proeedura
de lueru eu privire
la eartile funciare
desehise in aile Iimbi deeat eea romana
Art. 244. Ciirtile funeiare ale caror inscrieri active sunt efectuate
romana vor fi convertite
ulterior efecluarii
in 'alta limba decM cea
unei traduceri in lirnba romana de catre un traducator
autorizat sau de catre un angajat al oficiului teritorial care cunoa~te limba respectiva.
4.4.6. Reeonstituirea
~i
a ineheierH de carte funciara
eartH funciare
Art. 245. (I) Prin reconstituire

sustrase,
distruse
ori deteriorate
se inlelege refacerea cartilor funciare/incheierilor
intr-o masura
care nu mai permite
efectuarea
pierdute,
de inscrieri
ori
unde s-a aflat cartea funciara
va
inlelegerea celor existente.

(2) Cererea
de reconstituire
cuprinde urmatoarele
depusa
la biroul teritorial
date:
a) numele/denumirea
~i domiciliul/sediul
persoanel
care a figurat
ultima
ca titulara
dreptului inscris in cartea funciara;

b) identificarea
irnobilului (nr. topografic,
nr. cadastral) numai in cazul in care nu exista Ull
extras de carte fUllciarii, original, mai vechi;

c) titlul in temeiul caruia s-a dobandit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaza imobilul.
(3) La cerere
imobilului
se ata~eaza
sau a succesorului
proprietarului
declaralia
in drepturi
autentica
al acestuia
pe proprie
din care sa rezulte
tabular ~i ca situalia juridica a imobilului a ramas neschimbata,
privire la imobilul inscris in cartea funciara a carei reconstituire

existenla dreptului de proprietate
(4) Cu prilejul
inregistrarile
raspundere
a proprietarului
numele/denumirea
un certificat fiscal cu
se solicita ~i alte acte care sa ateste
~i a altor drepturi reale.
reconstituiri
efectuate in evidenlele
ciiI1ii funciare,
angajatul
de cadastru ~i publicitate
biroului
imobiliara,
teritorial
verifica
.toate
cu privire la imobilul in
cauza.
Art. 246. (I) La sesizarea din oficiu, reconstituirea
faptului
ca respectiva
carte funciara
a devenit
cartii funciare se face dupa constatarea
inutilizabila,
prin referat intocmit
de asistentul
registrator silll de referent, Cll indicarea motivelor care impun reconstituirea.
(2) in baza referatului prevazut la alin. (I), registratorul dispune reconstituirea

supusa regimului de drept comun al incheierilor
de carte funciara.
prin incheiere
MONITORUL
95
(3) Reconstituirea din oficiu a unei carti funciare dislmse, sustrase sau pierdute este adusa la
cuno~tinla celor interesali prin comunicarea incheierii de reconstituire.
Art. 247. (I) Daca vechea carte funciara pierduta sau sustrasa este recuperatii pana la
momentul la care, prin incheiere, se dispune reconstituirea, ~i daca aceasta este utilizabila,
procedura de reconstituire va fi sistatii.
(2) Daca vechea carte funciara pierduta sau sustrasa este recuperata dupa ce, prin incheiere,
se dispune reconstituirea, chiar daca aceasta este utilizabila, se procedeaza la inchiderea cil.rtiivechi,
inscrierile Iacandu-se in continuare in cartea funciara noua, reconstituita.
Art. 248. Daca in arhiva biroului teritorial nu se mai afla incheierea privind
operaliune
efectuata in cartea funciara, atestarea efectuarii acestor operaliuni se face pe cale administrativa,
prin emiterea unei adrese prin care se va certifica faptul cil.operaliunea dispusa prin incheierea nr ....
<
a fost efectuata in cartea funciara. Pentru reconstituirea incheierii de carte funciara se aplica in mod
similar prevederile art. 1054 din Codul de procedura civila.
CAPITOLUL V.
AVIZUL DE iNCEPERE A LUCAARILOR
~I RECEPTIA LUCAARILOR
DE
SPECIALITATE
5.1 Dispozilii generale
privind
avizul de ineepere
a luerarilor
~i reeeplia
luerarilor
de
specialitate
Art. 249. Prin aV1Z ~i receplie a lucrarilor de specialitate, Agen\ia Nalionalil/oficiile
teritoriale veri fica modul realizarii lucrfuilor de specialitate de catre persoanele autorizatc ~i
respectarea prevederilor legale in vigoare .
. Art. 250. (I) Penlm lucrarile care se desfii~oara pe teritoriul unui singur judel avizul penlm
inceperea lucrarilor de specialitate, nurnit in continuare aviz, ~i recep\ia se solicita ~i se realizeaza
de oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrarile de specialitate care se desfii~oara pe tcritoriul mai multor judele,
respectiv penlm lucri'iri de fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid! cvasigeoid avizul
penlm inceperea lucri'irilor de specialitate ~i receplia se solicita ~i se realizeaza de Agenlia
Nalionalil/CNC.
(3) Specificaliile tehnice conlinute in documentaliile de atribuire a cQlltractelor pcntru
lucri'iri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledeteclie ~i aerofotografiere, sunt
avizate penlm conformitate cu reglementiirile specifice de catre Agenlia Naliona!a, inainte de
inilierea procedurilor de achizilie publica, sub sancliunea neacordarii avizului de incepere a
lucrarilor, respectiv a respingerii cererii de receptie, conform prevederilor art. 9 alin (14) din Lege.
96
MONITORUL
5.2 Dispozitii privind avizul de incepcrc a lucrarii

Art. 251. Avizul de incepere a lucrarii, reprezinta documentul emis de Agentia Nationala
sau oficiul teritorial, dupa caz, prin care se permite inceperea ~i desfii~urarea lucriirilor de
specialitate intr-o anumita zona, denumita suprafata de des~urare
a lucrarii ~i intr-un anumit
interval de timp, denumit termen de executie.

Art. 252. Avizul pentru inceperea lucriirilor de specialitate se solicita oficiului teritorial, in
cazul lucrarilor care privesc teritoriul unui singur judet, sau Agentiei Nationale/CNC, in cazul
lucrarilor care privesc teritoriul mai multor judete.
Art. 253. (I) Avizul pentru inceperea lucriirilor de specialitate, nurnit in continuare aviz, se
emite pentru lucriiri de masuriitori terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru
suprafele ce dep~esc 100 ba precurn ~i pentru toate lucrarile de PUG; PUZ, indiferent de suprafalii.
(2) Avizul se solicita de catre executantullucrarii de specialitate.
Art. 254. Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni inaintea
inceperii lucrarilor ~i va fi insolita de un exemplar al documentatiei prin care se solicita avizul.
Art.
255. (I) Avizul se redacteaza in doua exemplare ~i se semneaza dc catre
inspector/consilier ANCPI ~i de catre inginerul ~efldirectorul direcliei de specialitate din Agentia

Nalionala.
(2) Avizul este valabil pana la expirarea termenului de executie a lucrarii de specialitate
pentru care a fost acordat. In cazul in care se constata lipsa unor elemente din documentatia depusa
se emite nota de completare. In aceasta situalie, termenul de solulionare a cererii se va recalcula
corespunzator, de la data depunerii completarilor.
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor ~i a documentelor care pot fi
utilizate ~i valorificate, precum ~i a normelor, a instruetiunilor ~i a metodologiilor ce urmeaza sa fie
respectate in execulia lucrarii de specialitate.
(4) In aviz se precizeaza cerintele tehoice impuse pentru categoriile de lucrari de specialitate
respective, precum ~i datele geodezice, cartografice ~i cadastrale care sunt puse la dispozitia
emitentului avizului la incheierea lucrarii. De asemenea, in aviz se nominalizeaza punctele din
Reteaua Nationala de Triangulatie ~i de Nivelment care sunt incluse in suprafata de desfii~urare a
lucrarii.
(5) In cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor urbanistice
generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu este obligatoriu sa
utilizeze limitele unitatilor administrativ teritoriale detinute de oficiile teritoriale, limite Ie imobilclor
,
...
inregistra.te in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara ~i ale planurilor parcelare, receptionate
de catre oficiul teritorial.
Art. 256. In cazul in care termenul de executie a lucriirii specificat initial in aviz nu poate Ii
respectat, se procedeaza astfel:
MONITORUL
97
a) daca termenul de executie nu a fost depa~it, se poate solicita prelungirea avizului

singura data pentru
perioadii de maximum 12 luni, situatie in care nu este necesara achitarea unui
nou tarif pentru avizul de execu!ie. In acest caz prelungirea presupune aplicarea unei parafe ~i a
semnaturilor pe vechiul aviz iar in cazul in care avizul initial s-a pierdut, se poate elibera
copie
conform cu originalul dupa avizul existent ~i aplicarea semnaturilor ~i parafelor pentru prelungire
pe copia conform cu originalul existent in arhiva;
b) daca termenul de executie a fost depa~it sau este necesarii
prelungire a acestuia cu mai
mult de 12 luni, se solicita un nou aviz, cu achitarea tarifului corespunzator.

Art. 257. (I) Lucrarile ~i documenta!iile de specialitate contractate de Agentia NationaIa sau
de unita!ile subordonate acesteia nu necesita solicitarea avizului.
(2) Lucrarile de specialitate de interes pentru apararea liirii, ordinea publica ~i siguranta
nalionala, executate de institutiile din acest domeniu cu personal propriu, mr necesita solicitarea
avizului.
Art. 258. Documenta!ia pentru solicitarea avizului de incepere a lucrarii trebuie sa identifice
limitele zonei care face obiectul avizului ~i sa precizeze categoriile de lucrari ce se vor executa.
In acest sens, documentatia include urmiitoarele elemente:
a)
beneficiarullucrarii;
b)
executantullucrarii;
c)
scopullucriirii ~i termenul de executie;
d)
identificare zonei;
e)
men!ionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere; scara
corespunzatoare a produselor cartografice, suprafata pe care se executa lucrarea, formatul in care

vor fi predate;
copii ale specificatiilor tehoice solicitate de beneficiar prevazute in contract sau in
t)
caietul
de
sarcini,
care
beneficiaruluilexecutantului,
au
men!iunea:
"conform
cu
originalul"
~i
semnatura
copia procesului verbal de avizare a specifica!iilor tehoice, emis de
ANCPI, daca este cazul;

g)
planul de incadrare in zona.
5.3 Dispozitii privind receptia lucrarilor de specialitate

Art. 259. (I) Receplia lucrarilor de specialitate are ca scop verificarea indeplinirii conditiilor
de executie impuse de normative Ie, metodologiile ~i instructiullile elaborate de Agen!ia Nationala, a
standardelor tehoice in vigoare ~i a avizelor eliberate.
(2) Recep!ia lucrarilor de specialitate se realizeaza pentru toate lucrarile de masuratori

terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
98
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bis/31,VI1.2014
Art. 260. Receplia lucriirilor de specialitate se realizeazii de oficiul teritorial, in cazul

lucrarilor care privesc teritoriul unui singur judel, sau de Agenlia NalionalalCNC, in cazullucrarilor
care privesc teritoriul mai multor judele.
Art. 261. Documentalia topografidi este ansamblul pieselor tehnice care se anexeaza cererii
de avizare/receplie a lucrarilor de topografie.
Art. 262. Documentaliile topografice sunt:
a)
planurile topografice, care stau la baza intocmirii planurilor urbanistice generale, al
planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;

b)
planurile topografice necesare intocmirii documentaliei de autorizare a lucrarilor de
construire ~i de desfiinlare;
c)
planurile ~i hartile analogice sau digitale;
d)
documentaliile topografice, intocmite conform Hotanirii Guvernului or, 834/l 991, cu
modificarile ~i complet1irile ulterioare;

e)
planul de amplasament
si delimitare al expertizelor judiciare in specialitatea
topografie, geodezie ~i cadastru, la solicitarea instanlelor de judecata,

Art. 263. Documentatia topografica pentru receplia suportului topografic al PUG, cuprinde:
a)
borderoul;
b)
dovada achitarii tarifelor legale;
c)
d)
copia avizului de incepere a lucr-arii;
e)
inventaru! de coordonate
ale punctelor
de inl1exiune ce vor defini limita
intravilanului propus, in format digital, oblinute in unna masuratorilor sau a ortofotoplanului;

f)
calculul analitic al suprafelei unit1ilii administrativ:teritoriale, precum ~i al suprafelei
existente ~i prop use a fiecaruia dintre intravilanele componente;

g)
memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea ~i modul de stocare, organizare ~i reprezentare a datelor, preciziile oblinute, suprafala

unitalii administrativ-teritoriale (in ha), suprafala intravilanului existent ~i propus, ealeulatii din
eoordonatele punctelor de eontur;
h)
deserierea limitei intravilanului propus, in format analogic ~idigital;
i)
planul topografie (in format analogic ~i digital - dxf) la
1:5.000-1: 1.000 sau, in eazuri speciale,
scara eonvenabila (seara
1:10.000), astfel ineat sa euprinda limita unitalii
administrativ-teritoriale, limita vechiului intravilan, propunerea pentru limita intravilanului nou;

j)
<I
fi~ierul .epxml.
Art. 264. Doeumentalia pentru reeeplia suportului topografie at PUZ, cuprinde:

a)
borderoul;
b)
MONITORUL
99
c)
d)
copia avizului de Incepere a lucrarii;
e)
certificatul de urbanism pentru aprobarea investitiei;
f)
inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc Iimita puz- ului, In
format digital;
g)
calculul analitic al suprafetei delimitate prin puz;
h)
memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente
utilizate,
prelucrarea ~i modul de stocare, organizare ~i reprezentare a datelor, preciziile obtinute, suprafata pe

care se executa lucrarea (In ha);
i)
planul topografic (In format analogic ~i digital - dxf), scara 1:5.000-1 :500, pe care se
vor evidentia limitele puz- ului ~i limitele imobilelor din interiorul puz carora Ie-au fost acordate
numere cadastrale;
j)
planul de Incadrare In zona, la
<
scara convenabila, pe care se va evidentia limita puz
fata de limita intravilanului existent, in cazul puz- urilor executate In extravilan;

k)
fi~ierul .cpxml.
Art. 265. Documentatia pentru receptia suportului topografic al PUD, cuprinde:

a)
borderoul;
b)
c)
d)
copia avizului de Incepere a lucrarii, dupa caz;
e)
certificatul de urbanism pentru aprobarea investitiei;
f)
inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc Iimita pud- ului, in
format digital;
g)
calculul analitic al suprafe!ei delimitate prin pud;
h)
memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea ~i modul de stocare, organizare ~i reprezentare a datelor, preciziile obtinute, suprafata pe

care se executa lucrarea (In ha);
i)
planul topografic (In format analogic ~i digital - dxf) Intocmit la scara 1:5.000-1 :500
pe care se vor evidentia limite Ie pud- ului ~i limitele imobilelor din interiorul pud carora Ie-au fost
acordate numere cadastrale;
j)
planul de Incadrare In zona la scara 1:5.000-1:10.000;
k)
fi~ierul .cpxml.
Art. 266. (I) Documentatia anexata la solicitarea receptiei planului topografic necesar
Intocmirii documentaliei de autorizare a luerarilor de construire sau desfiintare:
a)
borderoul;
b)
100
MONITORUL
c)
d)
copia avizului de incepere a lucrarii, dupa caz;
e)
copia extrasuiui de carte funciara pentru informare;
f)
copia certificatuiui de urbanism;
g)
inventarul de coordonate al imobilului in format digital;
h)
i)
memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile oblinute, date
referitoare la imobil, suprafala pe care se executa lucrarea, date referitoare la situalia existenta ~i la
cea propusa, specificarea modului de materializare a limitelor;
j)
planul de incadrare in zona la scara 1:5.000-1: I0.000;
k)
planul topografic (in format analogic ~i digital - format .dxf) la scara 1:5.000-1: 100,
dupa caz, care va cuprinde reprezentarea reliefului pcntru zona sup usa investiliei;
I)
fi~ierul .cpxml pentru zona supusa investiliei.
(2) Pentru imobilele apaqiniind domeniului public sau privat al UAT- uluiljude\Uluilstatului
care nu sunt inscrise in evidenlele de cadastru ~i publicitate imobiliara, la receplia planurilor
topografice necesare intocmirii documentaliei de autorizare a lucrarilor de construire/ desfiinlare ~i
la receplia planurilor aferente studiilor de fezabilitate, nu se solicita extrasul de carte funciara ~i
certificatu\ de urbanism. in cazul identificiirii unor suprapuneri cu imobile inregistrate in baza de
date grafice, receplia se efectueazii cu menlionarea suprapunerii pe planul receplionat ~i in procesul
verbal de receplie. Planul topografic supus recepliei va purta semnlitura ~i ~tampila delinlitorului
legal al terenului ~i menliunea "Certific amplasamentul".
(3) La receplia planurilor topografice necesare intocmirii documentaliei de autorizare a
lucrlirilor de eonstruire pentru lucrlirile de utilitate publica, care fac obiectul Legii energiei electrice
~i
a gazelor naturale nr.123/2012, cu modificlirile ~icompletlirile ulterioare, nu se solicitli extrasul
de carte funciara ~i certificat de urbanism. Pe planul topografic recePlionat, oficiul teritorial va face
men!iunea "Exercitarea drepturilor de uz ~i de servitute asupra proprietlililor private se face pc baza
convenliilor cadru, lncheiate potrivit prevederilor Legii energiei electrice ~i a gazelor naturale
nr.123/2012".
Art. 267. (I) Cererea de receplie ~i documentalia anexatli la aceasta se repartizeazli
personalului de specialitate, care dupa verificarea lucrlirii emite:
a) proces-verbal de receplie, sau
b) notli de completare, in cazul solicitlirii de date suplimentare, comietari
sau pentru
refacerea lucrlirii. Dacli dupa emiterea notei de completare se constata ca nu au fost indeplinite
cerin!ele sau remedierea problemelor semnalate a fost efectuata partial, lucrarea este declarata
respinsa.
MONITORUL
101
(2) Recep\ia planurilor ~i a haqilor se finalizeaza prin intocmirea procesului-verbal de

,
recep\ie ~i daca cererea este admisa se aplica parafa pe planuri ~i haqi alaturi de men\iunea:
"Prezentul document recep\ionat este valabil inso\it de procesul verbal de recep\ie
data
ill ......1
"
Art. 268. Procesul-verbal de recep\ie se redacteaza in 2 exemplare; un exemplar se
transmite solicitantului, iar un exemplar rilmane la emitentul avizului, impreuna cu documenta\ia

depusa penlm recep\ie. Procesul verbal de recep\ie se semneaza de catre inspector/consilier ANCPI
~i de catre inginerul ~ef/directorul direc\iei de specialitate din Agen\ia Na\ionala.
Art. 269. Verificarea ~i recep\ia lucrarilor de specialitate executate sau conlractate de
Agen\ia Nationalii/institu\iile subordonate se realizeaza de caire speciali~tii proprii. in cazul in care
verificarea in vederea efectuarii recep\iei nu poate fi executata prin personalul propriu, se vor putea
incheia conlracte cu persoanele autorizate care au dreptul sa verifice lucrari de specialitate in
s. domeniu.
Art. 270. (I) Recep\ia lucranlor de specialitate presupune parcurgerea urmatoarelor etape:
a) analiza generalii, urmarindu-se respectarea prevederilor
avizului ~i a modului de
indeplinire a acestora;
b) verificarea lucrlrilor de teren, daca se impune;
c) verificarea lucriirilor de birou;
d) recep\ia ~i integrarea datelor in baza de date.
(2) Prin verificarea lucriirilor de teren se urmiire~te:
a) modul de materializare ~i de amplasare a punctelor re\elelor geodezice/de indesire/ de
ridicare;
b) coresponden\a con\inutului produselor cartografice eu realitatea din teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate in teren.
(3) Prin verifiearea lucrarilor de birou se urmare~te:
a) modul de utilizare a datelor ini\iale penlm realizarea lucrlirii de specialitate;
b) ealitatea ~i corectitudinea opera\iunilor, a masuratorilor ~i a caleulelor;
c) calitatea produselor ~i a documentelor finale, din punct de vedere al continutului, al
formei de prezentare ~i al gradului de precizie.
Art. 271. Cererea privind recep\ia planului topografic se respinge in urmlitoarele situa\ii:
a)
documenta\ie eu con\inut incomplet;
b)
nerespectarea prevederilor din avizul de incepere a luerlrilor;
c)
integrarea incorecta in sistemul national de referin\li ~i ridicarea punetelor de detaliu
pe bazli de masurlitori gre~ite, calcule efeetuate gre~it;

d)
neconcordan\e inlre detaliile con\inute in planul topografic ~i cele existente pc teren;
e)
neconcordan\e intre datele analogice din documenta\ie ~i datele digitale;
102
MONITORUL
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31VII.2014
f)
documentalie intocmita fiira executarea masuratorilor la teren;
g)
tipul documentaliei nu corespunde categoriei de lucriiri in care persoana executanta
este autorizatii, exista alte incompatibilitiili ale persoanei autorizate, autorizalie expiratii ori
suspendatii;
h)
imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat in vederea emiterii
autorizaliei de construire nu are geometrie in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciarii.

Art. 272. RecePlia lucrarilor de specialitate se realizeaza astfel:
a)
receplia lucrarilor de teren se efectueaza de caire oficiile teritoriale pe raza carora se
ana lucrarea de specialitate receplionatii;

b)
receplia lucrarilor de birou se face, dupa caz, de caire Agenlia Nalionala sau de
oficiile teritoriale, in funclie de teritoriul pe care se situeaza lucrarea de specialitate;

c)
<
daca la receplia planurilor executate in vederea oblinerii autorizaliei de construire
(PAC), se constatii diferenle intre configuralia ~i suprafata imobilului masurat ce face obiectul
planului supus recepliei ~i configuralia ~i suprafala imobilului anterior receplionat ~i inregistrat in
sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara, cererea de receplie se respinge ~i pentru imobilul in
cauzii se va realiza documentalie cadastrala de actualizare informalii tehnice;
d)
pentru recePlia planurilor executate in vederea oblinerii autOIiza(iei de cOllstruire
(PAC), imobilul - teren ce face obiectul cererii trebuie sa fie inregistrat in sistemul integrat de
cadastru ~i carte funciara.
Art. 273. (1) Receplia elemelltelor de geodezie, de cartografie ~i de cadastru din lucriirile de
specialitate pentru realizarea sistemeIor informalionale specifice domeniului de activitate urmare~te
~i asigurarea condiliilor tehnice pentru integrarea datelor in baza de date a Agenliei Nalionale.
(2) In cazul in care suprafala ~i complexitatea lucrarilor de specialitate impun finalizarea
lucrarilor in termene care depa~esc 12 luni, se admite ~i efectuarea de receplii partiale, dar numai pe
faze de lucrdri illcheiate, finalizate cu documentalii, care pot fi preluate pentru a fi integrate in baza
de date a Agenliei Nalionale.
Art. 274. (I) Receplia con!inutului topografic al documentelor cartografice analogice sau
digitale destinate uzului public se refera la receplia oriciirei reprezentari cartografice, harta sau plan
alaI teritoriului Romaniei sau alaI unei parti a acestuia, realizatii ca atare sau inclusa in atlase,
ghiduri ~i/sau reviste, illdiferent de suportul pe care este realizata, de modul de vizualizare ~i de
sistemul de referinla ~i de coordonate utilizat.
(2) RecePlia documentelor cartografice de uz public urmare~te confonnitatea reprezentarii
cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de date cu conlinut topografic ~i modul de
utilizare a acestora in cadrul documentului cartografic.
Art. 275. (1) Documentele cartografice destinate uzului public se difuzeazii numai dupa
efectuarea recepliei acestora.
MONITORUL
(2) Executantul
103
lucrarii de specialitate este obligat ca, dupa receplia documentelor
cartografice destinate uzului public, sa inscriplioneze documentele cu menliunea "Receplionat

ANCPIIdata".
Art. 276. (I) Pentru receplia planului topografic, suport al documenta\iei de urbanism,
documentalia se depune la oficiul teritorial. Planul topografic receplionat sta la baza 'intocmirii
documentaliei
ce se realizeazli ulterior de proiectant, in vederea oblinerii autorizaliei
de
construire/desfiinlare.
(2) Anterior solicitarii recepliei planului de situalie in vederea 'emiterii autorizaliei de
construire pentru imobilul - teren inscris in evidenlele de cadastru ~i carte funciara lara geometrie,
se solicita actualizarea informaliilor tehnice, pentru integrarea geometriei imobilului in sistemul
integrat de cadastru ~i carte funciara, 'in vederea evitarii suprapunerilor ~i a edificarii construcliilor
pe amplasamente gre~ite.
<
Art. 277. in cazul 'in care exisUi divergenle cu privire la limite Ie UAT- ului, oficiul teritorial
receplioneaza suportul topografic pentru documentalia de urbanism, cu identificarea tronsonului de
hotar respectiv ~i menlioneaza pe acesta: "Pe tronsonul de hotar
, mtre punctele
~i
, limita
prezentata prin documentalia de urbanism nu este aceea~i cu limita delinuta in arhiva oficiului
teritorial .... "
Art. 278. (I) Beneficiarii lucrarilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la
dispozilie categoriile de date ~i documente rezultate din procesul de realizare a lucranlor de
speeialitate, daca acestea nu sunt receplionate ~i/sau avizate de ANCPI ~i/sau unitalile subordonate.
(2) Evidenla avizelor de mcepere/recepliilor
lucrarilor de specialitate se face de catre
emitentul avizului/recepliei.
Art. 279. (I) Suportul topografic al planului urbanistic general supus recepliei conIine limita
intravilanului din arhiva oficiului teritorial ~i cea prop usa prin planul urbanistic general, cu
integrarea limitelor imobilelor inscrise in evidenlele de cadastru ~i carte funciara ~i a planurilor
parcelare intocmite in baza legilor de restituire a proprietalii, receplionate de catre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului
existenta pe suportul topografic aferent planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal, receplionat de catre oficiul teritorial, devine oficiala ~i este
introdusa in baza de date a oficiilor teritoriale dupa aprobare prin homrare a consiliului local a
planului urbanistic general/planului urbanistic zonal.
(3) in situalia in care homrarea consiliului local de aprobare a planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal nu este transmisa oficiului teritorial, acesta receplioneaza lucrarile
<t
de specialitate linand cont de limita intravilanului existenm in baza de date.
104
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VIl.2014
CAPITOLUL VI
DISI'OZITII
PRIVIND REALIZAREA
LUCRARILOR
SISTEMATICE
DE CADASTRU
6.1. Dispozitii generale

Art. 280. Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor ~i procedurilor privind realizarea
lucriirilor sistemalice de cadastru ~i inscrierea din oficiu a imobilelor in cartea funciarii.
Art. 28 I. (I) Lucrarile sislemalice de cadastru constituie un ansamblu de aClivitali, ce au ca
scop:
a) idenlificarea imobilelor, miisurarea, descrierea ~i inregistrarea lor in documenlele lehoice
cadastrale, reprezentarea acestora pe planuri cadastrale, precum ~i stocarea dalelor pe suporturi
informatice;
b) Idenlificarea proprielarilor, a posesorilor ~i a altor deliniilori de imobile, in vederea
inscrierii in cartea funciara;
c) Afi~area publica a rezultatelor oblinule in urma exccutarii lucriirilor sistemalice de
cadaslru, reclificarea erorilor semnalate de catre delinatori ~i deschiderea noilor carti funciarc.
(2) Lucriirile sistematice de cadastru se pot realiza pentru intreg teritoriul unei unitali
administraliv-teritoriale, sau penlm unul sau mai multe secloare cadastrale.
Art. 282. (I) La finalizarea lucriirilor sistematice de cadastru se intocmesc documcntele
tehnice ale cadaslmlui:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al tilularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor ~i al altor
delinatori.
(2) Documentele lehoice se intocmesc pe sectoare cadastrale.
6.2. Desra~nrarea lucrarilor sistematicc de cadastru
6.2. I. Organizarea
lucrarilor sislematicc de cadastru
Art. 283. Inceperea lucriirilor sis1ematice de cadastru se stabile~te prin ordin al direclomlui
general al Agenliei Nalionale, publicat ill Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, ~i cuprinde
idenlificarea unilalii administraliv-teritoriale ~i a seclorului sau, dupa caz, a sectoarelor cadastrale in
care se desra~oara lucriirile.
Art. 284. Etapele de realizare a lucriirilor sislematice de cadaslru sunt:
a)
organizarea ~i desra~UTareacampaniei de informare publica la nivel nalional ~i local
avand ca scop in~tiinlarea cetalenilor cu privire la inceperea lucriirilor sistemalice de cadastru;

b)
realizarea
adminislrativ-teriloriale,
lucrarilor premergiitoare
cadastrului:
identificarea
limitelor
unitiilii
stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea ~i integrarea informaliilor
MONITORUL
105
PARTEA I, Nr. 571 bis/31.v11.2014
tehoice ~i juridice preluate de la oficiul teritorial, autorita(ile ~i institu(iile pub lice sau de la alte
persoane fizice ~ijuridice;
c)
derularea
lucriirilor de specialitate:
identificarea
amplasamentelor
imobilelor,
realizarea masuratorilor cadastrale, identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor ~i a altor

delinatori ~i colectarea actelor juridice;
d)
sesizarea camerei notarilor publici de catre oficiul teritorial, in cazul succesiunilor
nedezbatute, in vederea repartizarii cauzei succesorale notarului public competent;

e)
actualizarea informaliilor culese din teren cu cele din inregistrarea sporadica
~1
intocmirea documentelor tehnice cadastrale;

f)
recep~a documentelor tehnice cadastrale de catre oficiul teritorial;
g)
publicarea ~i afi~area documentelor tehnice cadastrale;
h)
inregistrarea ~i solulionarea contesta(iilor privind calitatea de pQsesor ~i a cererilor
de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, publicate ~i afi~ate;

i)
actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului, in urma solu(ionarii cererilor de
rectificare, a contesta(iilor privind calitatea de posesor ~i ca urmare a integrarii lucrarilor sporadice

inregistrate in perioada de publicare;
j)
eliberarea de catre notarul public a certificatelor pentru inscrierea In cartea funciara a
posesorilor ca proprietari, ori a Incheierilor de respingere a erniterii acestor certificate;

k)
inchiderea lucriirilor sistematice de cadastru, In vederea inscrierii in cartea funciara;
I)
deschiderea noilor car(i funciare;
m)
inchiderea vechilor eviden(e prin ordin al directorului general al Agen(iei Na(ionale;
n)
comunicarea Incheierii de inscriere, a extrasului de carte funciara pentru informare ~i
a extrasului din noul plan cadastral;

0)
arhivarea documentelor care stau la baza inregistriirii imobilelor in cadastru ~i in
cartea funciara.
Art. 285. in cadrul lucriirilor sistematice de cadastru se utilizeazii reprezentarea grafica a
limitelor unitalilor adrninistrativ-teritoriale precum ~i a limitelor intravilanelor de(inute de catre
oficiile teritoriale. Aceste limite sunt cele folosite de catre oficiile teritoriale in activitatea de
receplie a documenta(iilor cadastrale intocmite la cererea persoanelor interesate, in vederea
Inscrierii in cartea funciara.
Art. 286. (I) Deterrninarea sectoarelor cadastrale se realizeaza in vederea localizarii
imobilelor pe planul cadastral ~i pentru gestionarea eficienta a informa(iilor grafice.
(~) in vederea determinarii sectoarelor cadastrale, executantul lucrarilo"f sistematice de
cadastru realizeaza urmatoarele opera(iuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
106
MONITORUL
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaza prin utilizarea limitelor unitiilii
administrativ-teritoriale, a limite lor intravilanului, a ortofotoplanului, a planurilor topografice sau
cadastrale scara I :2000, 1:5000 sau I: 10000, a planului cadastral de ansamblu scara I: I0000, etc.
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are in vedere faptul ca acestea
nu trebuie sa intersecteze limite Ie imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemcnte liniare stabile in timp (~osele, ape, canale,
diguri, cai ferate, etc.) precum ~i de lirnita intravilanelor, respectiv limita VAT- ului.
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaza prin utilizarea numerelor naturale (de la
I la n), unice la nivelul unitiilii administrativ-teritoriale.
Art. 287. Totalitatea elementelor liniare stabile in timp ~i care definesc sectoarele cadastrale
din cadrul unitalii administrativ-teritoriale se grupeaza intr-un sector cadastral, denumit sectorul
cadastral ,,0".
Art. 288. Executarea lucrarilor de cadastru la teren cste in sarcina comisiei constituite in
acest scop. Comisia este formatii din reprezentanli ai cxecutantului lucrarilor de cadastru ~i cel pulin
un reprezentant al unitalii administrativ-teritoriale.
6.2.2. Dcsra~urarea lucrarilor preliminare
Art. 289. (I) Oficiul teritorial predii executantului
lucrarilor de cadastru, datele
~1
informatiile pe care Ie detine cu privire la imobilc ~i proprietari, in vederca realizarii lucriirilor

sistematice de cadastru.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a)
limitele unitiilii administrativ-teritoriale ~i ale intravilanelor componente delinute de
catre oficiul teritorial, utilizate in activitatea de receplie a documentatiilor cadastrale ~i de inscriere

in cartea funciara;
b)
ortofotoplanul
corespunzator
sectoarelor
cadastrale
sau unitiilii administrativ-
teritoriale in functie de obiectullucrarilor;

c)
planurile cadastrale/topografice;
d)
plan uriIe parcelare, avizate de catre comisia locala de fond funciar ~i receplionate de
catre oficiulteritorial;
e)
PAD - urile active provenite din inregistrarea sporadica;
l)
baza de date a titlurilor de proprietate care conIine informatii textuale din titlurile de
proprietate emise in baza legilor proprietiilii ~i fi~ierele .pdf extrase din baza de date a titlurilor de
proprietate, copie conform cu originalul din arhiva;
g)
baza de date a registrelor de transcripliuni-inscripliuni;
h)
copii ale cartilor funciare;
i)
fi~iere .cgxml cu informatii din baza de date a sistemului integrat de cadastru ~i carte
funciara;
MONITORUL
107
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr, 571 bis/31.v11.2014
j)
date referitoare la releaua nalionala geodezica (planimetrie, altimetrie);
k)
alte documentalii (hiir\i de carte funciarii, sisteme informalionale specifice etc,),
(3) Oficiul teritorial preda executantului datele ~i informaliile fumizate de catre autoritalile
~i instituliile publice centrale ~i locale, privitoare la imobilele pe care acestea Ie delio, in vederea
realizarii lucrarilor sistematice de cadastru. Conform legii, aceste autoritali ~i institulii trebuie sa
predea oficiului teritorial ~i copiile certificate ale actelor juridice necesare inregistrarii imobilelor in
cartea funciara.
Art.
290. (I)
Primarul
unitiilii administrativ-teritoriale,
are obligalia
sa furnizeze
executantului lucriirilor de cadastru, in condiliile legii, datele ~i informaliile privitoare la imobile ~i

delinatori, cuprinse in urmiitoarele evidenle:
a)
registrul agricol;
b)
registrul de rol nominal unic;
c)
nomenclatura stradala;
d)
listele cuprinziind urmatoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau,
<
dupa caz, numarul de identificare fiscala, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv
denumirea, adresa sediului ~i codul de inregistrare fiscala sau, dupa caz, codul unic de inregistrare,
in cazul persoanelor juridice;
e)
orice alte informalii ~i evidenle care ar putea Ii necesare realizarii lucrarii sistematice
de cadastru in vederea inscrierii in cartea funciara.

(2) Aceste date ~i informalii sunt puse la dispozilia executantului,
pnn intermediul
compartimentelor de specialitate din cadrul primiiriei.

Art. 291. (I) Predarea datelor se poate face pe etape, conform programului stabilit cu
executantul lucrarii ~i se realizeaza prin proces verbal de predare-primire sau prin protocol, dupa
caz, semnat de catre reprezentanlii piir\ilor implicate.
_ (2) Fumizarea datelor necesare realiziirii lucrarilor sistematice de cadastru se face cu titlu
gratuit.
(3) Executantul lucrarilor are obligalia de a utiliza informaliile ~i datele primite, doar in
vederea realizarii lucriirilor sistematice de cadastru.
Art. 292. (I) Anterior demariirii lucrarilor sistematicc de cadastru, executantul realizeaza
deplasiiri la teren, in vederea evaluarii complexitalii lucriirilor ~i stabilirii soluliilor tehoice de
realizare a acestora.
(2) Prin acliunile de recunoa~tere a terenului se urmare~te:
a)
identificarea formelor de relief;
b)
recuno~terea limite10r UAT;
c)
recunoa~terea punctelor din releaua geodezica;
d)
identificarea zonelor in care sunt necesare ridicari topografice;
108
.MONITORUL
e)
identificarea zone lor in care este necesara participarea de\inatorilor pentru a se
efectua identificari ~i masuratori ale imobilelor la teren;

f)
identificarea zonelor care au Iacut obiectul legilor proprietii\ii precum ~i a zonelor
necooperativizate, daca este cazul;

g)
identificarea zonelor cu poten\iale dificu1ta\i: imobile de\inute de comunitil\i etnice
minoritare (romi, sa~i, slovaci, etc.), imobile aflate in litigiu pe rolul instan\elor judecatore~ti, etc.
Art. 293. Pe baza datelor ~i informa\iilor primite, executantullucrarilor stabile~te:
a)
solu\ia tehoica ~i metodele de execu(ie a lucrarilor;
b)
programul lucrarilor ~i modul de organizarc a acestora, in termeni de resurse
materiale, umane ~i tehoice.

6.2.3. Dcsra~urarea lucrarilor tchnice de specialitatc
Art. 294. (I) LucrJrile tehoice de specialitate se realizcaza prin lucrari tie teren ~i de birou ~i
au ca scop ob\inerea date lor ~i informa\iilor privitoare la imobile ~i de\inatori, in vederea constituirii
bazei de date a lucrarilor sistematice de cadastru ~i intocmirea documenta\iei tehoice aferente.
(2) In cadrul lucrarilor tehnice de specialitate se determina suprafa\a terenurilor ~i
construc\iilor, rezultata din masuratori.
(3) Masuratorile se executa in sistemul national de referin\a, pnn once metoda grafica,
numerica, fotogrammctrica sau combinatii.
Art. 295. (I) In cazul imobilelor imprejmuite suprafata se determina prin masuratori sau
printr-o metodii combinata, masuratori ~i vectorizare, indifercnt de zona in care sunt situate
imobilele (zona cooperativizata sau necooperativizatii). In cazul imobilclor imprejmuite situate in
extravilan, care au Iacut obiectul legilor fondului funciar, se aplica prevederile stabilite pentru
imobilele neimprejmuite la alin. (2) litera b) din prezentul articol.
(2) In cazul imobilelor neimprejmuite:
a) situate in intravilan se inregistreaza suprafata determinatii prin masuratori sau printr-o
metoda combinatii masuratori ~i
vectorizare;
b) situate in extravilan care au Iacut obicctul legilor fondului funciar se inregistreaza
suprafa\a din tillul de proprietate, iar aceste irnobile nu fac obiectul procedurii atestiirii posesiei. In
acest caz, surplusul de teren ramane la dispozi\ia comisiei locale, care poate opta pentru constituirea
rezervei sau poate atribui diferenta de teren celor din tarla, in baza hotilrarii comisiei, dupa
solu\ionarea eventualelor contesta\ii;
c) situate in zone Ie necooperativizate se inregistreazil suprafata determinatii prin masuratori
4:
sau printr-o metoda combinata, masuratori ~i vectorizare, indiferent de amplasament (intravilan sau
extravilan).
MONITORUL
6.2.3.1. Determinarea
109
Iimitelor tarlalelor ~icvartalelor
Art. 296. (I) Limitele tarlalelor ~i cvartalelor trebuie sa coincida cu limitele care definesc
imobilele.
Limitele se reprezintii sub forma de poligoane. fiecare poligon are ca atribut numarul tarlalei sau
cvartalului. Acest numar este unic la nivelul unitalii administrativ-teritoriale.
(2) Precizia pentru detenninarea lirnitelor trebuie sa fie corespunzatoare preciziei grafice a
scarii planului, luand in considerare
eroare grafica de 0,2 mm. Pentru asigurarea unei precizii
uniforme la nivelul intregului plan cadastral, elementele digitizate se. constranglverifica,
prin
masuriitori topografice efectuate in punctele caracteristice ale tarlaleilcvartalului. Se veri fica cel
putin 4 puncte caracteristice pentru fiecare tarlalcvartal.
Art. 297. (I) Daca la nivelul unei tarlale se constatii, in urma realizarii masuratorilor, un
deficit de suprafata, diferenja de teren dintre suprafata inscrisa in actul de proprietate ~i cea
existenta in teren in acea tarla poate fi alocata in alta tarla din cadrul unitatii administrativteritoriale, cu acordul proprietarului in cauza, exprimat prin inscris in forma autentica notarialii.
(2) In situatia precizatii la alin. (I), Ia intocmirea registrului cadastral al imobilelor se au in
vedere titlul de proprietate ~i acordul proprietarului.
(3) In cazul in care nu exista teren liber la dispozilia comisiei locale pentru stabilirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor ori lipse~te acordul autentic al proprietarului, suprafala
fiecarui imobil din tarla se dirninueaza proportional cu suprafala imobilului.
6.2.3.2. intocmirea fi~elor de date ale imobilelor
Art. 298. (I) In baza informaliilor disponibile, executantul lucriirii intocme~te fi~e de date
ale imobilelor necesare realizarii lucrarilor de teren.
(2) Fi~a de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi completat, modificat ~i
corectat. Aceasta coniine informatii despre imobile ~i delinatori, preluate de la oficiul teritorial,
primarie ori din alte surse ~i se actualizeaza cu informaliile culese in teren.
(3) In cadrul lucrarilor de identificare la teren se pot crea fi~e de date noi ale imobilelor.
Modelul fi~ei de date a imobilului este prezentat in specificaliile tehnice intocmite pentru realizarea
lucriirilor sistematice de cadastru.
Art. 299. Fi~a de date a imobilului trebuie sa con~na minim urmatoarele informalii:
a) denumirea unitatii administrativ-teritoriale;
b) numiirul sectorului cadastral;
c) datele de identificare ale persoanei care detine imobilul;
d) informalii despre imobil;
e) numele, prenumele ~i semnatura operatorului care a cules datele.
110
MONITORUL
6.2.3.3. Determinarea
Iimitelor imobilelor
Art. 300. (l) Limitele imobilelor se determina prin masuratori topografice ale punctelor de
detaliu sau prin metoda combinata, masura10ri topografice ale detaliilor liniare ~i vectorizarea
planurilor.
(2) Atunci cand este cazul, delimitarea imobilelor se face in prezenla detinatorilor de teren.
In cazul in care, de~i convocali detinatorii nu se prezintli, identificarea limitelor imobilelor se face
in lipsa acestora.
(3) Reprezentanlii autoritatilor ~i instituliilor pub lice, ai regiilor autonome ~i ai societalilor
comerciale cu capital partial de stat, precum ~i ai altor entitali care delin terenuri in administrare,
allate in proprietatea statului roman sau a unitalilor administrativ-teritoriale,
au obligatia de a
participa la identificarea ~i masurarea imobilelor in cauza.

Art. 301. (I) Oficiul teritorial pune la dispozilia executantului Iimitele intravilanelor
unitalilor administrativ-teritoriale.
(2) In cazul in care limita intravilanului intersecteaza constructii, acestea vor fi incluse in
intravilan.
Art. 302. Precizia care trebuie asigurata la determinarea limitelor pentru imobilele din
intravilan este cea corespunzatoare planului scara 1:2000, iar pentru cele din extravilan, cea a
planului scara 1:5000.
Art. 303. (I) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc in functie de
amplasamentul terenului.
(2) Pentm imobilele situate in intravilan, limitele imobilelor imprejmuite se pot determina:
a)
prin masuratori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
b)
prin metoda combinatli masuratori topografice ale detaliilor liniare ~i vectorizarea
plan urilor, in zonele in care existli planuri cadastrale, topografice sau ortofotoplan la scara 1:2000
(sau scari mai mari);
(3) Pentru imobilele situate in extravilan, in cazul in care planul parcelar este realizat in
format vector:
a)
realizat in sistemul nalional de referinta, liJnitele imobilelor se preiau ~i se integreazli
in planul cadastral, in cazul in care rellecta situalia din acte ~i din teren;
b) realizat in sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se realizeaza
pozitionare a planului parcelar in sistemul national de referinla. In cazul in care, in urma

Pozilionarii se constata ca planul parcelar reflectli situatia din acte ~i teren, limitele imobilelor se
integreaza in planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate in extravilan, in cazul in care planul parcelar este realizat in
format raster, acesta se georeferenliaza, iar limitele imobilelor se determina prin vectorizarea
planului ~i se integrcazli in planul cadastral, in cazul in care rellectli situalia din acte ~i teren.
'.
MONITORUL
OFICIALAL
ROMANIEI,
111
(5) Limitele imobilelor neimprejmuite se stabilese prin masuratori, in prezenta detinatorilor

~i pe baza planurilor existente.
Art. 304. (I) in cazul eonstrucliilor, punctele caracteristice se determina prin masuratori
.topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie sa reprezinte pe plan toate construcliile permanente existente in
teren, indiferent de existenta ori lipsa actelor de proprietate privitoare la acestea ~i indiferent de
situalia inscrisa in carlile funciare.
(3) Se reprezinta numai constructiile permanente cu suprafa!a mai marc de Imp, c1asificale
dupa deslina~ile stabilite in conformitale cu prevederile legale.
(4) in cazul construcliilor de tip condominiu, executantul trebuie sa realizeze releveele
unita!ilor individuale componenle. Releveul se furnizcaz1isub forma unui fi~ier de tip imagine JPEG,
avand extensia .jpg ~i denumirea de tipul ID-Cn-Um-Rp.jpg. Imaginea contine: textul "RELEVEU
UNITATE INDIVIDUALA", textul "Scara
" (se completeaza scara), releveul executat in
cadrul lucrarii de cadastru sistematic sau existent, urmal de tabelul centralizalor cu suprafelele utile
ale incaperilor unita~i individuale.
Fi~ierul de tip imagine trebuie sa aiM urmatoarele caracteristici:
rezolutie 300 dpi;
numar de culori: Grayscale (8 bili).
in funC\ie de dimensiunea ~i scara la care este produs releveul, imaginea se incadreaza in
una din urmatoarelc dimensiuni:
170 mrn I1ilimex 220 mrn inallime avand 2007 X 2480 pixeli;
250 mm lalime x 130 mrn inaltime avand 2952 X 1535 pixeli;
250 mm latime x 330 mm inallime avand 2952 X 3897 pixeli;
375 mrn lalime x 210 mrn inal~me avand 4429 X 2480 pixeli.
Art. 305. (I) Limitele imobilelor inregistrale anterior in evidentele de cadastru ale oficiilor
teritoriale sc preiau in planul cadastral. in cazul in care se constata diferente inlre datele inregistrate
~i silua~a existenta la teren, reprezentarea grafica a imobilelor inregistrale anterior planul cadastral
sau topografic ~i in cartea funciara poate fi coreclata lara acordul proprietarilor.
(2) Prin corectarea reprezentarii grafice a imobilelor se inlelege arice modificare a
geometriei, amplasamentului ~i a suprafelei imobilului inscris in cartea funciara.
Art. 306. (I) Categoriile de folosintii ale parcelelor se stabilesc in conformilate eu
prevederile legale ~i se inscriu eu denumirile stabilite de lege.
4(
(2) Categoria de folosinta a terenului este un atribut al parcelei ~i se individualizeaza printrun cod. Pentru evidenlierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor de folosintii prevazute in
regulamentele in vigoare.
MONITORUL
(3) Parcelele care compun imobilul se reprezinta numai dacii au categoria de folosinlii in
suprafalii mai mare de 50 de mp in intravilan ~i mai mare de 300 de mp in extravilan. Parcelele
aviind suprafele mai mici dedit cele menlionate se includ in parcelele adiacente ale aceluia~i
proprietar.
Art. 307. (I) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, striizi, ciii ferate, diguri, ape, etc. constituie
imobile ~i se inregistreazii ca atare. Liitimea drumurilor ~i a striizilor se stabile~te intre limitele
imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare pnmesc un singur identificator pe toata lungimea lor, cu exceplia
subtraversarilor, iar dadi sunt intersectate cu alte detalii liniare se respectii ierarhia prevazuta la art.
52, alin. (4) din prezentul regulament.
6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate ~i identificarea deliniitorilor
Art. 308. Penlm imobilele situate in intravilan, executantul se deplaseazll la fiecare imobil
in parte in vederea identificiirii deliniitori!or ~i completeazii sau intocme~te fi~a de date a imobilului,
dupii caz.
Art. 309. (I) Executantul colecteazii copiile legalizate ale actelor juridice care atestii dreptul
de proprietate sau alte drepturi reale, care conlin modificiiri ale configuraliei imobilelor, sau atesta
alte acte, fapte ori raporturi juridice privitoare la imobile, precum ~i copii ale actelor de identitate ~i
ale actelor de stare civilii.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dacii acestea nu existii in arhiva
oficiului teritorial sau a primiiriei. La cererea executantului oficiul teritorial realizeazll copii
certificate pentru conformitate ale titlurilor de proprietate emise in baza legilor Proprieliilii.
(3) in cazul posesorilor idcntificali la tcren, executantul lucriirilor colecteazii urmiitoarele
documente: copia actelor de identitate ~i a actelor de stare civilii, copia inscrisurilor doveditoare ale
posesiei, atunci ciind acestea exislii. Certificatul previizut de art. 13 alin. (3) lit. c) din Lege ~i
declaralia pe proprie riispundere a posesorului datii in formii autenticii in condiliile art. 13 alin. (3)
lit. d) din Lege, pot fi depuse de ciilre posesori in perioada de publicare a documentelor tehoice ale
cadastrului ~i in cea de so!ulionare a cererilor de rectificare/contestaliilor privitoare la calitatea de
posesor, la comisia de solulionare a cereri!or de rectificare care funclioneazii la primiirie.
Art. 310. (I) Dacii s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil neinscris in cartea
funciarii, in vederea inregistriirii in documentele tehoice este suficienlii prezentarea ultimului act
doveditor al drepturilor reale privitoare la imobil.
(2) in cazul imobilelor inscrise in cadastru ~i cartea funciarii (pentru care s-au acordat
~
numere cadastrale), cu privire la care se constalii transmisiuni de drepturi neinscrise, in fi~a de date
se menlioneazll proprietarul inscris in cartea funciarii, iar in baza actelor doveditoare pozilia
acestuia se radiazii ~i
se inscrie ultimul proprietar.
MONITORUL
113
Art. 311. in regiunile de carte funciara in care au fost aplicate prevederile Decretului - lege
nr. 115/1938, pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare, in cazul in care
proprietarii Inscri~i In cartile funciare nu sunt identificati cu ocazia realizarii interviurilor la teren,
dar exista posesori, in fi~ele de date ale imobilelor ~i in documentele tehoice se inscriu posesorii.
Art. 312. Pentru imobilele ai caror proprietari, posesori sau alti detinatori legali nu au fost
identificati, dreptul de proprietate se inscrie provizoriu In favoarea unitatii administrativ-teritoriale.
Art. 313. (I) in cazul imobilelor a cliror suprafatli rezultata din masuratori este mai mare
deciit cea Inscrisa in actele de proprietate, se procedeaza astfel:
In cazul imobilelor Imprejmuite se inscrie suprafata determinata pnn mlisurlitori
indiferent de zona In care imobilele sunt situate (zona cooperativizata sau necooperativizatli). Prin
exceptie, In cazul imobilelor Imprejmuite situate in extravilanul zonelor cooperativizate, se aplicli
prevederile stabilite pentru imobilele nelmprejmuite, la litera b).
in cazul imobilelor nelmprejmuite:

a)
situate in intravilan, in cartea funciara se inscrie suprafata determinata pnn
masurlitori in favoarea proprietarului iar In lipsa actelor de proprietate, In favoarea posesorului;

b)
situate in extravilan care au flicut obiectul legilor fondului funciar, in cartea funciara
se inscrie suprafata din Titlul de proprietate iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii atestlirii
posesiei, prevazutli de art. 13 din Lege. in acest caz, surplusul de teren rlimane la dispozitia comisiei
locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferen!a de teren proprietarilor
din tarla, in baza hotararii comisiei, dupa solutionarea eventualelor contestatii;
c)
situate in zone Ie necooperativizate, in cartea funciara se inregistreaza suprafa!a
masurata, iar pentru suprafata detinuta in plus fata de actele de proprietate se inscrie posesorul. in
cazul in care nu existli acte de proprietate, pentru suprafata determinata prin masurlitori se inscrie
posesorul.
(2) Pentru suprafetele detinute in plus nu se formcazli imobile noi.
Art. 314. (I) in cazul imobilelor proprietatea publica a statului ~i a unitlitilor administrativteritoriale, in !ipsa actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate se face cu extrasele de pe
inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvem In condi!iile legii, certificate pentru
conformitate.
(2) Pentru irnobilele proprietatea publica a unitlitilor administrativ-teritoriale,
In lipsa
extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate Inscrie provizoriu dreptul de proprietate In

favoarea unitatilor administrativ-teritoriale in cauzli, in baza hotlirarii emise in conditiile legii de
~
consilii.le judetene, de Consiliul general al Municipiului Bucure~ti ori de consiliile locale.

(3) Imobilele apartinand domeniului privat al unitatilor administrativ-teritoriale, identificate
in cadrul lucrarilor de Inregistrare sistematica se inregistreaza in baza actelor juridice de dobiindire.
114
MONITORUL
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.v1l~2014
Art. 315. in cazul mo~tenirilor nedezbatute executantul completeazafi~a
de date a
imobilului pe numele dcfunctului ~i se menlioneaza faplul ca proprietarul este decedat. Menliunea

faptului ca proprietarul este decedat se efectueaza ~i in documentele tehnice cadastrale.
Art. 316. (I) Primarul elibereaza certificate Ie necesare realizarii lucrarilor de cadastru
sistematic in termen de 30 de zile de la solicitare.
(2) Certificalele privind datele din registrul de rol fiscal pot fi emise ~i sub forma de tabel
centralizator intocmit pentru mai multe imobile, la nivel de sector cadastral.
6.2.4. intocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 317. (I) Documentele tehnice cadastrale se oblin prin prelucrarea datelor existente in
baza de date constituita in urma finalizarii lucrarilor sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se intocmesc pe sectoare cadastrale ~i evidenliaza situalia
cadastraIa ~ijuridica de fapt, constatata de catrc comisia care a desTa~uratlucrari1e sistematice de
cadastru.
(3) Documentele tehnice constituie tcmeiul inregistrlirii din oficiu a imobilelor in cadastru ~i
in cartea funciara.
Art.
318. Conform
Legii, primarul
contrasemneaza
documentele
tehnice,
anterior
receplionarii lor de catre oficiul teritorial in termen de 30 de zile de la inregistrarea solicitarii.

Art. 319. (I) Pentru fiecare imobil, executantul lucrarii intocme~te un dosar care sa conlina
urmatoarele documente, in format analogic (pe suport de hiirtie):
a)
fi~a de date a imobilului;
b)
copia actului de identitate/adeverinla emisa de catre Serviciul Public Comunitar de
Evidenla Populaliei din care sa rezulte datele de identificare;

c)
copia legalizata a actului de proprietate. Prin exceplie, actele de proprietate emise de
primarie ~i cele existente in arhiva oficiului teritorial se vor depune in copie certificata pentru
conformitate;
d)
certificatul de atestare fiscaIa privind construcliile lara acte, daca este cazul;
e)
releveele unitalilor individuale din constructiile condominiu, daca este cazul;
f)
copii ale actelor de stare civila, dupa caz;
g)
alte inscrisuri (adeverinle, certificate, etc.).
Numarul dosarului este acela~i cu identificatorul (lD) imobilului pentru care este intocmit.
(2) Documentele mentionate se scaneaza sub forma unui fi~ier .pdf multipagina. Fiecarui
imobil i se asociaza astfel un fi~ier denumit lO.pdf, unde 10 reprezinta identificat~rul imobilului
atribuit de.executant in cadrullucrarii sistematice de cadastru.
(3) in cazul unitalii individuale (UI), denumirea fi~ierelor .pdf asociate este de forma:
lD-Cn-Um.pdf, unde:
10 - identificator imobil,
MONITORUL
115
Cn - litera "C" urmatli de nurnarul de ordine al constructiei condominiu,

Urn -litera "U" urmata de numarul de ordine al UI din cadrul constructiei condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitliti1e individuale din constructiile condominiu se stocheaza
in fi~iere .jpg cu denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Urn au sernnificatia de alin. (3), iar Rp
reprezinta litera ,,R" urmatli de numarul de ordine al imaginilor.
6.2.5. Continutul documentatiei

'
tehnice a cadastrului sistematic
Art. 320. (I) La finalizarea lucrarilor sistematice de cadastru, se intocme~te documentatia

teOOicaa cadastrului care va cuprinde urmatoarele:
a)
memoriul teOOiccu descrierea lucrarilor executate;
b)
fi~ierele .cgxml, .pdf, .jpg (dadi este cazul) corespunzatoare imobilelor identificate;
c)
dosarele continand actele juridice ale irnobilelor ~i releveele unitlitilor individuale
din constructiile condominiu, daca este cazul;
<
d)
planurile parcelare;
e)
raportul de control intern al calitlitii;
f)
raportul de monitorizare a campaniei de informare publica, daca este cazul;
g)
documentele
tehnice
ale cadastrului:
planul cadastral,
registrul
cadastral
al
imobilelor, opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor ~i al altor

detinatori.
(2) Numarul exemplarelor ~i formatul in care aceste documente se intocmesc se stabilesc in
specificatiile tehnice.
(3) in cazul in care actul de proprietate se refera la mai multe imobile, exemplarul
originallcopia legalizatlVcopia certificatli se ata~eaza la dosarul primului imobil, iar celelalte dosare
vor contine copii ale actelor, cu trimitere la ID- ul imobilului in dosarul caruia se alia originalul.
6.3. Verifiearea documentaliei tehnice a eadastrului
Art. 321. (I) Receptia documentatiei teOOice intocmitli ca urmare a finalizarii lucrarilor
sistematice de cadastru este in sarcina cornisiei de receptie constituitli la nivelul oficiului teritorial in
circumscriplia caruia se alla unitatea administrativ-teritoriala ~i are ca scop verificarea respectarii
cerintelor din specificatiile tehnice precum ~i a reglementarilor legale din domeniul cadastrului ~i
publicitlilii imobiliare.
(2) Comisia de receplie este numita prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale
~ise compune din speciali~ti din cadrul oficiului teritorial cu atributii de verificare ~i receplie a
documentaliilor cadastrale, respectiv de inscriere in cartea funciara.
4(
.Art. 322. (I) Verificarea aspectelor tehnice este in sarcina specialistului de cadastru. Acesta
realizeaza verificari in teren pentru stabilirea modului in care au fost realizate masuratorile ~i
stabilite limitele imobilelor ~i verifica modul de reprezentare a imobilelor in documentele teOOice~i
in fi~ierele .cgxml aferente.
MONITORUL
116
(2) Verificarea actelor juridice cste In sarcina registratorului. Registratorul are ca atributii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate,
coproprietate,
de proprietate
pe elaje on
apartamente, restrangerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune, sarcinile reale ce

greveaza imobilul, precum ~i orice fapt sau raport juridic cu privire la imobil, rezultand din actele
juri dice depuse.
(3) Lista imobilelor verificate se a~eaza
procesului verbal de receptie a documentaliei
tehnice a cadastrului sistematico Raspunderea membrilor comisici de receplie es1e In limita

imobilelor verificate.
Art. 323. Receplia documentaliei tehnice se poate realiza ~i pe sectoare cadastrale, Inainte
de finalizarea lucrarilor la nivelul unitalii administrativ-teritoriale.
6.4. Publicarea documentclor tehnice
Art. 324. (I) Publicarea documentelor
tebnice se face la sediul primariei unitiitii
administrativ-teritoriale In cauzii iar perioada afi~iirii este de 30 de zile.

(2) Oficiul teritorial stabile~te data publicarii documentelor tehnice, pe care
comunica In
scris Agcn\iei Nalionale, executantului ~i primariei.

(3) inceperea ~i Incheierea perioadei de afi~are a documentelor tebnice sunt consemnate In
procese verbale Incheiate la sediul primariei ~i semnate de ciitre reprezentanlii oficiului teritorial ~i
de primar.
Art. 325. (1) in termen de 30 de zile de la afi~are, titularii sarcinilor inscrise In registrele de
transcrip\iuni ~i inscrip\iuni solicitii reinnoirea Inscrierii acestora, sub sanc\iunea radierii din oficiu a
acestora, ca urmare a Inchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se Inleleg:
ipotecile,
privilegiile,
somaliile,
sechestrele,
litigiile,
comandamentele, alte sarcini, Inscrise In vechile registre de publici tate imobiliara.

Art. 326. (I) Cererea de rectificare a informaliilor din documentele tehnice publicate ~i
contesta\ia cu privire la calitatea de posesor se pot face in termen de 30 de zile de la afi~arc, In scris
~i cu dcpunerea documentelor doveditoare.
(2) in cazul formularii unei contcstalii cu privire la calitatea de posesor, aceasta trebuie
Insolitii de dovada sesizarii instanlei competentc cu privire la contestarea posesorului Inscris In
documentele tehnice ale cadastrului (copia acliunii civile Inregistratii la instan(ii ori certificat de
grefii).
(3) in cazul In care solulionarea unei cereri de rectificare implica modificiiri ~i ale altor
'"
imobilc, dalele asociate acestor imobile vor fi de asemenea actualizate ori corectate. Rectificarea
imobilelor afectate se va dispune prin procesul verbal de solulionare a cererii de rectificare ini\iale.
Art. 327. (I) Primirea, Inregistrarea ~i solulionarea cererilor de rectificare ~i a contestaliilor
cu privire la calitatea de posesor se realizeazii de catre comisia de solulionare a cererilor de
.1
MONITORUL
117
PARTEA I, Nr. 571 bis/31'v1I.2014
rectificare, numita prin decizie a directorului oficiului teritorial. Comisia este sprijinita in activitate
de catre un reprezentant al executantului lucrlirilor ~i unul din partea primariei.
(2) Atributiile comisiei de solutionare a cererilor de rectificare sunt urmatoarele, dar lara a
se limita la acestea:
a)
acordarea llimuririlor necesare contestatarilor;
b)
inregistrarea cererilor de rectificare ~i a contestatiilor;
c)
marcarea in documentele tehnice cadastrale a imobilelor contestate;
d)
analiza documentelor depuse de contestatari;
e)
verificarea in teren a imobilelor contestate dacli se considera ca este necesar;
f)
intocmirea
procesului
verbal de solutionare
a cererilor
de rectificare
~l
contestatiilor cu privire la calitatea de posesor.

Art. 328. (I) inregistrarea cererilor de rectificare ~i a contestatiilor cu privire la calitatea de
posesor se va face intr-un registru intocmit in acest scop.
(2) Registrul de inregistrare a cererii de rectificare ~i a contesta!iilor cu privire la calitatea de
poses or, cuprinde rubricile: data depunerii cererii, numele ~i prenumele contestatarului, adresa
acestuia, identificatorul imobilului contestat din documentele tehnice publicate, obiectul cererii sau
numele posesorului contestat, solu!ia data de catre comisie in rezolvarea cererii, alte men!iuni.
Art. 329. (I) Comisia solutioneazli cererile de rectificare prin proces-verbal in termen de 30
de zile de la terminarea perioadei de afi~are.
(2) Procesul verbal face parte integrantli din incheierea de inscriere din oficiu in cartea
funciara. impotriva incheierii de carte funciara se poate formula plfingere la judecatorie, in termen
de 15 zile de la comunicare.
(3) Mai multe cereri de rectificare avfind ca obiect acel~i imobil pot fi solutionate printr-un
singur proces verbal.
. (4) in situa!ia in care
cerere de rectificare afecteaza ~i alte imobile dedit imobilul
contestat, prin procesul verbal se va dispune comunicarea solutiei tuturor plir\ilor interesate.
6.5. Actualizarea
documentelor tehnice
Art. 330. (I) Actualizarea documentelor tehnice, a fi~ierelor .cgxml, .pdf, .jpg (daca este
cazul) se realizeazli de catre executantul lucrlirilor in baza proccselor-verbale de solu!ionare a
cererilor de rectificare ~i a documentele aferente.
(2) in cazul fi~ierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaza prin adaugarea la
continutul ini!ial a documentelor transnllse de catre comisia de solutionare a cererilor de rectificare
0(
in urma solu!ionarii cererilor: procesul verbal de solu!ionare a cererii de rectificare, cererea de

rectificare ori contestalia privind calitatea de posesor, documentele doveditoare. De asemenea,
executantul integreaza in documentele tehoice finale inregistrlirile efectuate in carlile funciare in
MONITORUL
118
cadrul inregistrarii sporadice, in perioada publicarii ~i in cea de solulionare a cererilor de

recti ficareJcontestali ilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaliile ~i procesele verbale de solulionare a cererilor ~i
registrul cererilor de rectificare se arhiveaza impreuna cu documentele tehnice ale cadastrului.
6.6. Procedura inscrierii posesorului ca proprietar
necontestat
Art. 331. (I) Persoana care poseda un imobil ca proprietar necontestat se inscrie in cartea
funciara pe baza procedurii certificarii de fapte indeplinite de notarul public, procedura prin care se
constatli ca posesorul este considerat ca proprietar.
(2) Constatarea ca posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei
exercitate sub nume de proprietar necontestat, se indepline~te de catre notarul public, la sesizarea
oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru inscrierea in cartea funciara a posesorului ca
proprietar, in baza caruia se intabuleaza dreptul de proprietate.
<
Art. 332. (I) Procedura certificarii de fapte indeplinite de notarul public, pnn care se
constatli ca posesorul este considerat proprietar se aplica pentru:
imobilele situate in intravilan, fie ca acestea sunt imprejmuite sau neimprejmuite,
indiferent daca au facut sau nu obiectullegilor fondului funciar;
imobilele imprejmuite situate in extravilan, indiferent daca au facut sau nu obiectul
legilor fondului funciar;
imobilele neimprejmuite situate in extravilan, cu exceplia celor care au facut obiectul
legilor fondului funciar.
(2) Dispoziliile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplica imobilelor neimprejmuite
situate in extravilan care au facut obiectul legilor fondului funciar, imobilelor af1ate in domeniul
public sau privat al statului sau al unitalii administrativ-teritoriale, imobilelor scoase din circuitul
juridic ~i imobilelor care fac obiectul unui litigiu af1atpe rolul instanlelor de judecata.
Art. 333. Documentele care stau la baza eliberlirii certificatului pentru inscrierea in cartea
funciarli ca proprietar sunt cele prevazute in art.l3 alin. (3) al Legii:
a)
adeverinla din care sa rezulte ca:
_ s-a indeplinit procedura de afi~are a documentelor tehoice ale cadastrului in care se inscriu
informaliile cu privire la imobile ~i posesorii acestora, precum ~i faptul ca posesorii nu au fost
contestali;
_ nu s-au formulat contesta!ii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;
b)
planul cadastral al sectorului cadastral in care este situat imobilul, intocmit de catre
persoanaautorizatli sa execute lucrarile de cadastru, verificat ~i avizat de catre oficiul teritorial;

c)
certificatul eliberat de primaria in a carei raza teritoriala este situat imobilul, din care
sa rezulte ca:
_posesorul este cunoscut ca deline imobilul sub nume de proprietar;
MONITORUL
119
_ imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost inscris in eviden\e ca fiind in
domeniul privat al statului sau al unitli\ilor administrativ-teritoriale;
d)
dec1ara\ia pe proprie raspundere a posesorului data in forma autentica, prin care
acesta dec1ara ca:

poseda imobilul sub nume de proprietar;
este sau nu casatorit; in cazul in care este casatorit, va preclza ~l regimul
matrimonial;
nu a instrainat sau grevat imobilul;
imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
imobilul este de\inut sau nu pe cote-parti; in cazul in care imobilul este de\inut pe
cote-pilI1i, to\i posesorii dec1ara intinderea cotelor;
<
inscrisul doveditor al posesiei provine de la partile semnatare ale acestuia; in cazul in

care nu existli inscris doveditor, posesorul dec1ara ca nu de\ine ~i nu are cuno~tin\a de existen\a unui
astfel de inscris;
e)
inscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma in care este intocmit, atunci cand
acesta existli;
f)
copie de pe actele de identitate ~i stare civila.
Art. 334. (I) Oficiul teritorial intocme~te dosarele privind posesorii publica\i ~i necontesta\i,
in vederea sesizarii notarului public pentru e1iberarea certificatelor de inscriere a posesorilor ca
proprietari.
(2) Pre~edintele comisiei de solu\ionare a cererilor de rectificare elibereaza adeverin\a
prevazuta la art. 13 alin. (3) litera a) din Lege.
(3) Registratorul veri fica documentele fiecarui dosar, sesizeaza prin adresa notarul public
competent ~i transmite acestuia dosarele posesorilor.
Art. 335. Procedura prin care se constatli ca posesorul este considerat proprietar se stabile~te
prin protocol incheiat intre ANCPl ~i Uniunea Na\iona1a a Notarilor Publici din Romania.
6.7. Inscrierea din oficiu a imobilelorln
cartea funciara
Art. 336. (1) Inscrierea imobilelor in cartea funciara se face din oficiu, dupa finalizarea
lucrarilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral, solulionarea cererilor de rectificare ~i a
contesta\iilor ~i respectiv dupa inchiderea procedurii de verificare ~i emitere a procesului verbal de
recep\ie a documentelor finale ale cadastrului.
(2) Inscrierea se face in baza documentelor tehnice ale cadastrului, in baza certificatului
emis de notarul public conform art. 13 alin. (3) din Lege sau a certificatului de mo~tenitor emis
conform art. 12 alin. (4) din Lege, dupa caz.
120
MONITORUL
(3) in situa\ia in care nu a fost frnalizata procedura de ob\inere a certificatului privind

inscrierea posesorului ca proprietar, in cartile funciare nou deschise se va nota posesia fapticii a
posesorilor. Se procedeazii in mod similar in situa\ia posesorilor ale ciiror cereri de rectificare,
formulate in perioada de publicare a documentelor teOOicepentru dovedirea calita\ii lor de posesori,
au fost solu\ionate de comisia de solu\ionare a cererilor de rectificare prin procese verbale de
admitere.
(4) Deschiderea din oficiu a noilor ciirti funciare se efectueaza cu preluarea informa\iilor
afi~ate ~i necontestate.
Art. 337. (I) Pentru fiecare imobil se deschide
carte funciarii nouii, in format electronic.
(2) in cartile funciare sunt preluate informa\iile din registrul cadastral al imobilelor
actualizat cu informa\iile ob\inute in urma solu\ioniirii cererilor de rectificare, precum ~i
informa\iile din cartile funciare deschise in perioada desfii~uriirii lucrlirilor sistematice, in cadrul
inregistriirii sporadice.
Art. 338. Cererea de inscriere in cartea funciara ciectronicii se intocme~te de oficiul
teritorial. In Registrul General de Intrare (RGI), se atribuie cate un numiir de inregistrare fieciirei
cereri avand ca obiect prima inregistrare a imobilului in cadastru ~i in cartea funciarii.
Art. 339. Inscrierea in cartea funciarii se dispune prin incheiere, in baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recep\ionat.
Art. 340. (I) Documentele care se emit in urma deschiderii ciirtilor funciare sun!:
a) incheierea de carte funciarii;
b) extrasul de carte funciarii pentru infonnare;
c) extrasul de plan cadastral.
(2) incheierea de carte funciara emisa in unna deschiderii ciirtii funciare electronice, in
cadrullucriirilor sistematice de cadastru, cuprinde:
a) institu\ia emitentii;
b) inscrisul pe care se intemeiazii cererea: registrul cadastral al irnobilelor, procesul verbal
de admitere/respingere a cererii de rectificare, in cazul imobilelor contestate ~i care au fost afectate
in procedura de contestare, respectiv certificatul pentru inscrierea in cartea funciarii a posesorului ca
proprietar, emis de notarul public ori incheierea de respingere a acestuia;
c) felul inscrierii: intabulare, inscriere provizorie sau notare;
d) determinarea exactii a dreptului sau faptului ce se inscrie;
y) modalitii\ile drepturilor inscrise;
f) cotele de proprietate, dacii este cazul;
g) unitatea administrativ-teritorialii in care este situat imobilul;
h) numiirul cadastral ~i numiirul ci'irtii funciare acordate imobilului;
MONITORUL
121
i) persoanele in folosul dirora se efectueaza inscrierea;

j) sarcinile imobilului, dadi este cazul;
k) temeiul juridic al inscrierii;
I) persoanele carora urmeaza sa Ii se comunice incheierea;
m) calea de atac, termenul in care se poate exercita aceasta ~i institutia la care se depune;
n) semnatura registratorului.
Art. 341. (I) inscrierea in cartea funciara e1ectronica cuprinde:
a) ziua, luna anul ~i numarul de inregistrare sub care se face inscrierea;
b) registrul cadastral al imobilelor ~iinscrisurile mentionate in acesta;
c) numarul certificatului pentru inscrierea in cartea funciara a posesorului ca proprietar, emis
de notarul public, ori numarul incheierii notariale de respingere a emiterii certificatului;
d) aratarea dreptului ~i a modalitatilor lui sau a faptului juridic ce se inscrie;
e) titularul dreptului sau al faptuluijuridic inscris;
f) cota de proprietate;
g) pretul, in situatia in care este mentionat in act.
(2) in cartea funciara se inscrie numai suprafata detenninata prin masuratori.
Art. 342. Imobilele ai diror proprietari nu au fost identificati se inscriu provizoriu in
favoarea unitatii administrativ-teritoriale.
Art. 343. Biroul de cadastru ~i publicitate imobiliara comunica incheierea de carte funciara,
extrasul de carte funciara pentru informare ~i extrasul din planul cadastral, persoanelor interesate,
potrivit mentiunilor din cartea funciara.
Art. 344. Erorile materiale saval'1/ite in caqile funciare deschise ca urmare a finalizArii
lucrarilor de inregistrare sistematica, se indreapta din oficiu de catre oficiul de cadastru ~i
publici tate imobiliara.
6.8. inchiderea vechilor evidente ~iarhivarea documentelor
Art. 345. (I) Potrivit Legii, de la data deschiderii caqilor funciare electronice, registrele de
transcriptiuni-inscriptiuni,
vechile carti funciare, planurile ~i orice alte evidente de cadastru ~i
publicitate imobiliara, se inlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce au facut obiectul lucrarilor

sistematice de cadastru, cu noile carti funciare ~i cu noul plan cadastral. Vechile evidente se
pastreaza in arhiva oficiului teritorial ~i pot fi consul tate pentru istoric.
(2) Dupa deschiderea caqilor funciare, oliciul teritorial va solicita Agentiei Nalionale prin
referat, inchiderea evidentelor vechi de cadastru ~i carte funciara.
(3) inchiderea evidentelor se realizeaza prin ordin al directorului general al
CPl, care se
publica in Monitorul Olicial al Romaniei, Partea I.

(4) Planul cadastral rezultat in urma lucranlor de cadastru sistematic reprezinta unicul suport
grafic valabil pentru efectuarea inscrierilor in cartea funciara.
122
'MONITORUL
PARTEA J, Nr. 571 bis/31.VII.2014
(5) ldentificarea ~i numerotarea imobilelor cuprinse in titlurile de proprietate emise in baza

legii fondului funciar sau in aUe acte de proprietate, planuri ~i alte evidenle cadastrale ~i de
publicitate imobiliara anterioare deschiderii noilor evidenle de cadastru ~i publicitate imobiliara, i~i
pierd valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin implinirea termenului sau din orice aU motiv nu se mai
inscriu in cartile funciare, iar daca s-au inscris, acestea se radiaza la cererea proprietarului
imobilului, a oricarei persoane interesate sau din oficiu.
Art. 346. Oficiul teritorial transmite unitalii administrativ-teritoriale
un exemplar al
documentelor tehnice ale cadastrului.
CAPITOLUL VII
DISPOZITII
CU PRIVIRE LA REALIZAREA ~I VERIFICAREA
MASURATORILOR
GNSS STATICE ~I CINEMATICE

7.1 Rcalizarca masuriitorilor
GNSS staticc
Art. 347. (I) in cazul realizarii prin tchnologic GNSS a relelelor geodezice de indesire se
utilizeaza mctoda statica de masurare.
(2) Coordonatele punctelor relelelor geodezice de indesire ~i de ridicare se oblin prm
determinari relative la releaua geodezica nalionalii spalialii formata din stalii GNSS permanente
(Clasa A) ~i
borne de indesire (Clasa B sau Clasa C).
(3) Punctele relelelor geodezice de ridicare se determina prin metoda statica sau rapid statica. Releaua geodezica de ridicare trebuie sa fie sprijinita pe minim doua puncte din releaua
geodezica nationala spaliala de clasa A, B sau C, intr-una dintre urmatoarele variante: doua stalii
GNSS permanente, doua borne de clasa B sau C sau
boma ~i 0 statie GNSS permanentii.
Art. 348. in cazul determinarilor GNSS statice se ata~eaza documentaliei urmatoarele

elemente in format digital:
schila retelei geodezice;
fi~ierele in format RINEX rezultate in urma masuratorilor efectuate, incluzand:
denumirea punctului, inaltimea corecta ~i tipul de antena ONSS ~i intervalul de inregistrare;
rapoarte ale prelucrarii vectorilor determinali, incluzand coordonatele relative
~l
indicatorii de precizie pe componente, in format digital;

coordonatele geodezice elipsoidale (B, L ~i hE) ale punctelor relelei, in sistemul
ETRS89.
7.2 Rcalizarea masuditorilor
GNSS cinematicc
Art. 349. (I) in cazul determinarii coordonatelor punctelor de detaliu cu ajutorul tehnologiei
GNSS, se utilizeaza una dintre urmiitoarele metode de masurare: rapid-statica sau cinematica.
MONITORUL
OFICIALAL
ROMANIE!,
123
(2) In cazu! realizlirii lucrarilor de specialilate pe suprafele care depa~esc doua hectare,
impreuna cu punctele de detaliu se determina minimum doua puncte de ridicare. Aceste puncte sunt
utilizate ~i pentru autoverificare astfeI: se executii redeterminarea lor ~i in mod cinematic ~i se
compara valorile coordonatelor oblinute prin metoda statica ~i prin cea cinematica, urmarindu-se ca
diferenlele sa se incadreze in toleranlele impuse.
(3) In cazul determinarilor cinematice in mod RTK prin utilizarea de coreqii diferenliale
provenind de la serviciul specializat ROMPOS sau de la 0 stalie de referin!a proprie, se ata~eaza
documentaliei urmatoarele elemente, in format digital:
fi~ieml de tip .log descarcat din receptoml GNSS utilizat la efectuarea determinarilor
fi~iere text (ASCII) sau in format pdf care conlin informalii legate de: numele
proiectului, numele/identificatoml punctului determinat, data ~i ora la care a fost determinat punctul
respectiv, varianta de detenninare RTK, tipul de solulie pentru coordooatele detenninate (care poate
fi fixed sau float), coordonatele in sistemul ETRS89 (B, L ~i hE) ~ilsau in sistemul nalional de
referinla, insolite de valorile preciziilor aferente pentru punctele de detaliu determinate.
Art. 350. In cazul ridicarilor topografice pentru suprafele care nu depa~esc doua hectare,
dupa finalizarea ridicarii topografice, se redetermina eoord0!1atele a doua puncte caracteristice de pe
contuml proprietalii, prin reinilializarea receptomlui GNSS.
7.3 Verificarea masuri'itorilor GNSS
Art. 351. Masuratorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice autorizate se
veri fica la teren ~i la birou de catre speciali~tii oficiilor teritoriale sau ai Agenliei Nalionale.
Art. 352. (J) In cadmI verifici'irii la teren a determini'irilor GNSS statice, se analizeaza:
modul de materializare ~i amplasare a punctelor relelei geodezice de indesire ~i I sau
ridicare;
modul de intocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea
unnatoarelor elape:
la birou a determinarilor
GNSS cinematice
presupune
parcurgerea
se reprelucreaza releaua, efectuiind constrangerea acesteia pe minimum doua stalii

permanente pentm a obline coordonatele punctelor noi in sistem ETRS89;
valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate in urma compensi'irii relelei
constranse, trebuie sa se incadreze in limitele impuse de specificullucrarii;
coordonatele astfel oblinute se transforma din sistemu! ETRS89 in Stereo 1970
utilizand ultima versiune a aplicaliei TransDat, disponibila pe site-ul Age~liei Nalionale,
www.ancpi.ro;
se efectueaza diferenlele dintre coordonatele Stereo 70 ob!inute de persoana
autorizatii ~i cele oblinute de oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor descrise mai sus. Aceste
diferenle trebuie sa se incadreze in toleranlele impuse de specificullucri'irii.
124
MONITORUL
Art. 353 (I) Verificarea la birou a determinarilor GNSS cinematice presupune parcurgerea
urmatoarelor etape:
compararea fi~ierului de tip .log descarcat din receptorul GNSS uti1izat la efectuarea
determinarilor, cu fi~ierul de tip .log (detailed log) corespondent, existent in baza de date a
ROMPOS, la care oficiul teritorial are acces. Se urmare~te ca solu(ii1e ob(inute sa fie fixate - de tip
"fixed", iar coordonatele din documenta(ie sa corespunda cu cele din baza de date ROMPOS.
verificarea
orientativa
a ridicarii
topografice,
prin
suprapunerea
conturului
proprietalii pe un suport cartografic existent in baza de date a oficiului teritorial.

(2) Prin verificarea la teren a determinarilor GNSS cinematice se urmare~te verificarea
poziliei punctelor ~i a preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se redetermina un numar de
aproximativ 5% din numarul total al punctelor din documentalie. Ulterior se compara coordonatele
ob(inute de persoana autorizata cu cele ob(inute de catre inspector, urmarindu-se ca diferen(ele sa se
incadreze in nonnativele teOOicein vigoare ~i sa fie in concordan(a cu specificullucrarii in cauza.
CAPITOLUL VIll
UTILIZAREA SISTEMULUI lNTEGRAT DE CADASTRU Sl PUBLlCITATE

lMOBILlARA
Art. 354. Sistemu1 integrat de cadastru ~i carte funciard include:
a)
registrul general de intrare;
b)
planul cadastral care contine reprezentarea grafic1ia limitelor imobilelor;
c)
cartea funciara electronica.
Art. 355. Procesarea informa(iilor se realizeaza de catre angaja(ii oficiului teritorial carora
Ie-au fost repartizate cereri in vederea solu(ionarii, in func(ie de specificul operaliunii pe care
efectueaza ~i in limita celor solicitate prin aceste cereri.

Art. 356. Fiecare utilizator acceseaza sistemul informatic prin intermediul unui singur nume
de utilizator ~i al unei singure parole. Angajalii i~i vor stabili parole individuale, fiind obligali sa
pastreze confiden(ialitatea acestora.
Art. 357. Pentru asigurarea securita(ii sistemului informatic integrat de cadastru ~i carte
funciara, direclia de specialitate din cadrul Agenliei Nalionale va intreprinde masurile necesare
pentru asigurarea urmatoarelor condi(ii:
a)
restriction area accesului 1asistemul informatic prin mecanisme de autentificare;
b)
men(inerea unui jurnal de acces ~i operare de catre sistemul informatic;
c)
permiterea accesului utilizatorilor la date numai prin intermediul
informatic;
d)
stocarea parole1or de acces ale utilizatorilor in forma criptata;
'"
sistemului
MONITORUL
125
e)
descrierea intr-un manual a modului de utilizare a aplicatiei;
t)
aplicarea masurilor de securizare specifice sistemului de operare;
g)
amplasarea echipamentelor
pe care ruleaza sistemul informatic intr-o incintli
securizata;
h)
testare prealabila a actualizarilor sistemului informatic sau ale sistemului de operare;
i)
documentarea testelor efectuate inainte de utilizarea sistemului informatic ~i de
aplicarea eventualelor actualizan;

j)
menlinerea unui jumal de transfer de catre programul de interfa13 cu sistemul
informatic;
k)
documentarea modului de functionare a interfelei cu sistemul informatic.
Art. 358. Registrul general de intrare este acea componenta a sistemului informatic prin
intermediul careia se gestioneaza evidenta cererilor depuse la registratura fieciltiJi birou teritorial.
Art. 359. (I) Registrul general de intrare are urmatoarele funclionalitali:
a)
atribuirea numerelor de inregistrare cererilor adresate unui birou teritorial;
b)
asigurarea principiului prioritatii;
c)
alocarea aleatorie ~i automata a cererilor cat;e persoanele cu atributii in solutionarea
acestora;
d)
cautarea cererilor inregistrate;
e)
realocarea cererilor inregistrate;
t)
evidentierea stadiului privind solulionarea cererii;
g)
evidentierea modului de solulionare a cererii;
h)
informarea cu privire la exercitarea diii de atac impotriva incheierii de carte
funciara;
i)
evidenlierea termenului de solutionare a cererii;
j)
evidenlierea datei privind transmiterea documentelor rezultate in urma solulionani
cererii, pilrli10r interesate;

k)
generarea de rapoar1e referitoare la informaliile existente in sistem.
(2) Registrul general de intrare pastreaza evidenta cererilor la nivelul fiecarui birou
teritorial.
Art. 360. Cartea funciaril in format electronic reprezinta un raport generat de sistemul
informatic ca urmare a introducerii datelor prin conversia unei carti funciare in format de hartie,
prin inscrierea sau prin receptia ~i inscrierea unui imobil in sistemul integrat d~ cadastru ~i carte
funciara.
Art. 361. Responsabilitatea introducerii informatiilor cuprinse in cerere ~i documentele
depuse in justificarea acesteia revine referentului din cadrul compar1imentului registraturil at
"
126
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bisi31'v1I.2014
biroului teritorial, care efectueazii Inregistrarile In registrul general de intrare sau utilizatorului
extern care a primit acest drep!.
Art. 362. Realocarea cererilor se face de catre registratorul ~ef, registratorul coordonator sau
inginerul ~ef, dupa caz, In situalia In care angajatul ciiruia i s-a repartizat cererea spre solulionare
este indisponibil sau se afla Intr-o situalie de incompatibilitate.
Art. 363. Conversia cartii funciare reprezinta procesul de transcriere In format electronic a
Poziliilor active din cartea funciara In format de hartie.
Art. 364. in cazul In care furnizarea serviciului solicitat nu este posibiIa prin intermediul
sistemului integrat de cadastru ~i carte funciara, asistentul registrator va Intocmi un referat motivat
prin care va propune solulionarea cererii In format analog, urmand ca registratorul ~ef sau
registratorul coordonator sa decida aprobarea sau respingerea acestuia.
intoarcerea cererilor din fluxul de lucru se realizeaza In baza unui rererat motivat aprobat de
catre registratorul coordonator, registratorul ~ef sau inginerul ~ef, dupa caz.
Art. 365. (I) in partea A a cartii funciare In format de hartie, imobilul care a fiicut obiectul
conversiei va fi subliniat, iar la rubrica "Observalii" se va indica pozilia din partea B, unde se va
efectua menliunea transcrierii, cu precizarea numarului cartii funciare electron ice. in mod similar,
vor fi subliniate toate poziliile active, referitoare la imobilul care se transcrie In cartea funciara
electronica, din partea B, respectiv C, a cartii funciare In format analog.
(2) in partea B a cartii funciarc in format de hiirtie, se va efectua urmatoarea menliune:
"imobilul de la A+
a fost transcris In CF electronica nr.
In baza cererii or
din data
a UAT
din oficiu".
(3) in cazulln care In cartea funciara In format de hiirtie este Inscris un singur imobil sau se
transcrie ultimul imobil f'dmaS, la menliunea de mai sus se va adauga sintagma "carte jUnciarii
convertitii". Spaliile Iibere din cartea funciara In format analog se vor bara.
Art. 366. in cazul cartilor funciare dcschise pe vechile localitali de carte funciara se va
indica unitatea administrativ-teritoriala actualii din planul cadastral. in acest sens, In cadrul fieciirui
oficiu teritorial, inginerul ~ef va Intreprinde masurile necesare In vederea Intocmirii tabelului de
corespondenla dintre vechile localitali de carte funciara ~i actualele unitiili administrativ-teritoriale.
Art. 367. (I) Conversia cartii funciare a unei unitali individuale dintr-un condominiu va fi
precedatii obligatoriu de conversia cartii funciarc a terenului, precum ~i a cartii funciare colective
deschise pentru intreaga construclie. Operaliunea presupune deschiderea a trei carti funciarc
electron ice, dupa cum urmeaza:
a)
cartea funciara electronica a terenului;
b)
cartea funciara electronica a construcliei (cartea funciara colectiva).
Aceasta
reprezinta cartea partilor comune ale construcliei, in cuprinsul carcia se evidenliazii cotele-parti din
MONITORUL
127
coproprietatea fOJ1atli~i perpetua ce revin fiecarei unita\i individuale, precum ~i modificarile

intervenite asupra acestora. Cartea funciard colectiva se rela\ioneaza cu cartea funciara electronica a
terenului;
cartea funciara electronicll. a unitatii individuale care se relationeaza cu cartea
c)
funciara eleetroniea a eonstrue\iei.

(2) In eartea funciara eleetronica
transerierea
a terenului aferent unel construc\ii
drepturilor reale ~i a eelorlalte inscrieri referitoare
condominiu,
la cota aferenta
unita\ilor
individuale, se poate face partial, pentru fiecare unitate individuaJa convertitll., situa\ia tehnicojuridica a imobilului urmand a se intregi odata cu conversia tuturor unita\ilor individuale din
condominiu.
Art. 368. (I) Conversia caqii funciare nu se va realiza in urmatoarele situa\ii:
<
a)
imobilul nu este identificat cu numar cadastral sau topografic;
b)
numarul ~i data cererii de inscriere men\ionate in cartea funciara lipsesc
~I nu
pot fi
identificate;
c)
lipse~te inscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real imobiliar ori a titularului
acestora din partea B a caqii funciare in format de hartie;

d)
inscrierile din caqile funciare vechi, referitoare la imobile situate in extravilan, in zonele
care fac obiectullegilor fondului funciar (Legea or. 18/1991, Legea or. 169/1997, Legea or. 1/2000,
Legea or. 247/2005), nu au fost actualizate. Fac excep\ie cazurile in care asupra acestor imobile sunt
inscrise construc\ii.
e)
orice alta situa\ie in care conversia nu poate fi realizata lara alterarea elementelor de fond
ale inscrierilor.
(2) Carlile funciare cu structura atipica, intocmite lara respectarea reglementarilor in vigoare
la momentul efectuarii opera\iunilor de inscriere in cartea funciara, vor fi convertite in masura in
care sunt compatibile cu structura prevazuta de sistemul informatic.
Art. 369. (I) in cazul in care, ulterior conversiei, se constata sav~irea
unci erori materiale,
se va proceda la rectificarea sau, dupa caz, anularea conversiei, din oficiu, conform procedurilor
tehnice stabilite de sistemul infonnatic, daca nu a fost eliberat nici un document sau acesta nu a fost
comunicat parlilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezinta procesul de coreetare a eventualelor erori materiale
strecurate la conversia cll.f\ilor funciare in format de hartie. Rectificarea conversiei reprezinta un
proces diferit de rectificarea inscrierilor din carlile funciare.
0(
{3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioara transcrierii informa\iilor in

format digital, poo ~tergerea opera\iunilor tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face in baza referatului asistentului registrator,
aprobat de regislratorul ~ef sau registratorul coordonator, dupa caz.
128
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bls/31.VII.2014
Art. 370. in situatia in care documentele au fost comunicate p!irtilor interesate ~i se constata
ca Ia conversie s-a strecurat 0 eroare materialii, indreptarea acesteia se va face prin inregistrarea din
oficiu a unei cereri de indreptare eroare materiala, care se va solution a printr-o incheiere de carte.
funciara.
Art. 371. (I) in cartile funciare in format pe hiirtie care au lacut obiectul conversiei nu se
mai efectueaza inscrieri, acestea piistriindu-se in arhiva biroului teritorial cu termen de arhivare
nelimitat, fiind asimilate ciirti10rfunciare sistate.
CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUIINFORMATlC
Art. 372. Informa!iile din baza de date ale sistemului informatic se relevft sub forma unor
rapoarte.
Art. 373. Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a)
cartea funciarii electronica;
b)
extrasul de carte funciara pentru informare;
c)
extrasul de carte funciarii pentru autentificare;
d)
incheierea de carte funciarii;
e)
fila de comunicare;
f)
rapoarte statistice;
g)
alte rapoarte.
CAPlTOLULX
TERMENELE
DE PRESTARE A SERVICIlLOR
NATIONALA DE CADASTRU ~I PUBLlClTATE
FURNIZATE DE AGENTIA
llVIOBILIARA ~I UNlTATILE SALE
SUBORDONATE
Art. 374. - (1) Termenele pentru solutionarea cererilor care au ca obiect fumizarea
serviciilor de ciitre Agentia Na!ionalii de Cadastru ~i Publicitate Imobiliarii
~l
unitii!ile sale
subordonate sunt previizute in anexa care face parte integrantii din prezentul ordin.
(2) Oficiile de cadastru ~i publicitate imobiliara pot stabili propriile termene pentru
solutionarea cererilor care au ca obiect fumizarea serviciilor de cadastru ~i publicitate imobiliara,
prin decizie a directorului, lara a se depii~itermenele stabiIite conform alin. (I).
(3) in cazuI in care, printr-o singura cererc, sunt solicitate inscrieri succesive, cererea va fi
solutionatii in termenul cel mai mare dintre termenele stabilite pentru operatiunile respective. Dacii
MONITORUL
129
inscrierile succesive presupun ~i intabularea dreptului de ipotedi, va fi ales cel mai scurt termen
dintre termenele stabilite pentm operatiunile respective.
Art. 375. - Termenele se calculeaza pe zile lucratoare. Ziua inregistriirii cererii in registrul
general de intrare nu intra in ca1culul termenului.
Art. 376. - (1) Solicitarea solulioniirii unei cereri in regim de urgenla se poate face atat in
momentul inregistrarii acesteia in registrul general de intrare, cat ~i ulterior.
(2) Termenul pentru solulionarea in regim de urgenta se ca1culeaza de la data depunerii
cererii ~i a dovezii achifuii tarifului de urgenla. Dovada achitarii tarifului. pentru solulionarea unci
cereri in regim de urgenla se ata~eaza la dosar.
(3) Cererea pentru fumizarea serviciului in regim de urgentli, depusa ulterior inregistrarii
cererii iniliale, se va inregistra in registrul de corespondenlli, urmand a fi ata~atli la cererea iniliaia,
impreuna cu dovada achitlirii tarifului de urgenlli.
<
(4) in situatia in care serviciul solicitat nu poate fi fumizat in termen din cauza lipsei unor
documente necesare solulionlirii cererii, termenul de solulionare se va calcula de la data completarii
cu datele sau actele solicitate prin nota de completare a dosarului.
Art. 377. - Termenul pentm fumizarea serviciilor in regim de urgenla este un termen
maximal. Cererile insotite de dovada achitlirii tarifului de urgenta pot fi eliberate pana la data
implinirii termenului in regim de urgenla.
Art. 378. - Termenul pentru fumizarea serviciilor in reglm normal este un termen fix.
Cererile care nu sunt insotite de dovada achitlirii tarifului de urgenta vor fi eliberate doar la
implinirea termenului in regim normal.
Art. 379. - in situalia in care se constatli producerea unui prejudiciu patrimoniului Agenliei
Nalionale de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara prin fumizarea unui serviciu rara incasarea tarifului
corespunzator, sumele de bani neincasate cu titlu de tarif vor fi recuperate de la persoana
responsabilli de producerea prejudiciului, in conformitate cu dispozitiile legale in vigoare.
CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI
Art. 380. Glosar de termeni tehnici:

- categorie de folosinta a terenului - caracterizare codificata din punct de vedere al scopului
pentm care este utilizat;
.- condominiu
<0(
- imobil format din teren cu una sau mai multe constructii, dintre care unele
proprietati sunt comune, iar restul sunt proprietati individuale, pentru care se intocmesc
funciara colectiva ~i cate
carte
carte funciara individuala pentru fiecare unitate individuala aflata in
proprietate exclusiva, care poate fi reprezentatii de locuinle ~i spatii cu alta destinalie, dupa caz;
130
MONITORUL
- documenta\ia cadastralll este ansamblul pieselor tehnice, juridice ~i administrative necesare

inregistrarii imobilului la cerere in sistemul integrat de cadastru ~i publicitate imobiliarll, prin care
se constata situa\ia reaIa din teren. Documenta\ia se intocme~te in format digital ~i analogic;
- construC\ii cu caracter provizoriu - construC\iile autorizate ca atare, indiferent de natura
materialelor utilizate, care, prin specificul funC\iunii adllpostite ori datorita cerin\elor urbanistice
impuse de auloritatea publica, au
durata de existen\a limitata, precizata ~i prin autorizalia de
construire. De regula, construC\iile cu caracter provizoriu se realizeaza din materiale ~i alcatuiri care
permit demontarea rapidll in vederea aducerii terenului la starea ini\iaIa (confeclii metalice, piese de
cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) ~i sunl de dimensiuni reduse. Din calegoria
construcliilor cu caracler provizoriu fac parte: chio~curi, tonete, cabine, locuri de expunere situate
pe caile ~i in spa\iile publice, corpuri ~i panouri de afi~aj, firme ~i reclame, copertine, pergole ori
altele asemenea. Realizarea construC\iilor provizorii se autorizeaza in acelea~i condilii in care se
autorizeaza construcliile definitive. Definirea termenului este preluatll din Anexa nr.2 din Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executllrii lucrllrilor de construc\ii.
- extrasul de plan cadastral reprezinta sec\iunea din planul cadastral, cu reprezentarea
imobilului ~i a celor invecinate, a dimensiunilor lalurilor acestuia, la data ultimei actualizari a bazei
de date grafice. Extrasul de plan cadastral se va elibera in format analogic sau digital, aviind ca
suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta imobilul in cauzii ~i cele vecine, dacll acestea existll
in baza de date graficll. Extrasul de plan cadastral se elibereazll din oficiu, ca anexa la extrasul de
carte funciara pentru imobilele gestionate in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciarll;
- fi~ier cpxmIlcgxml - structurll XML definitll de Agen\ia Na\ionala pentru reprezentarea
datelor lehnice ~i juridice (textuale ~i grafice) aferente imobilelor; fi~ierul cpxml esle aferent
lucrarilor de cadastru sporadic; fi~ier cgxml este aferent lucrarilor de cadastru sistematic;
- flux integral - procesare cererii atal de catre serviciul cadastru, ciit ~i de serviciul
publicilate imobiliarll;
- flux intrerupt - procesarea cererii doar de catre serviciul cadastru, sau doar de serviciul de
publicitate imobiliarll;
_ extravilanul unita\ii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administraliv-teritoriala,
cuprinsa in afara intravilanului, delimitatll cadastral potrivit legii;
_ harta este reprezentarea graficll conven\ionalll a intregii suprafele terestre sau a unei
portiuni mari din aceasta, redusllia
anumitll scarll, liniindu-se seama de curbura pllmiintului;
_ imobilul este terenul , cu sau fllrll conslructii,

de pe teritoriul unei unitali
administrativ,
<-t _
teriloriale, apartiniind unuia sau mai multor proprietari, care se identificll printr-un numar cadastral
unie;
_ imobil imprejmuit este imobilul care are limitele materializate in teren pnn elemente
stabile in timp;
MONITORUL
131
_ intravilanul unitalii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritoriala,

legal delimitata, destinata construirii ~i habitaliei;
- incaperea - spaliu1 din interiorul unei cladiri;
_ lucran de specialitate - lucrarile din domeniul cadastrului,
geodeziei, topograliei,
fotogrammetriei, cartograliei;
_ lucriirile tehnice de cadastru determina pozilia, conliguralia ~i suprafala imobilelor ~i a
construqiilor;
_ lucriiri de cartogralie - lucriirile neeesare redactarii planurilor ~i hiirtilor analogice sau
digitale la diferite scari, a modelului digital al terenului ~i al ortofotoplanurilor, in sistemul national
de referin1ii;
_ lucriiri de masurlitori terestre - lucriirile de teren ~i de birou aferente execuliei, modemizarii
~i completarii relelelor de sprijin, de indesire ~i de ridicare, precum ~i cele necesare realizarii
planurilor
~i hiirtilor analogice
sau digitale,
ale modelului
digital
al terenului
~i ale
ortofotoplanurilor; rezultate in urma unor operaliuni topogralice;

- lucran de geodezie - ansamblul de lucrliri aferente inventarierii, execuliei, modemiziirii ~i
completlirii Retelei Geodezice Nalionale, a relelelor de sprijin, de indesire ~i de ridicare, care se
desfli~oard pe supra fete mai mari de 100 km2, preeum ~i reaiizarea de modele de geoid / cvasigeoid;
- lucran
bidimensionale
de fotogrammetrie
sau tridimensionale
ansamblul
lucrlirilor aferente
obtinerii
de imagini
ale suprafetei terestre sau ale altor obiecte cu scopul
determinarii formei, dirnensiunilor ~i a diverse lor proprieliiti, atribute, ale acestora, indiferent de
senzorii folositi in acest scop. De asemenea, oblinerea de produse cartogralice, hiirti ~i planuri, prin
tehnici fotogrammetrice se incadreaza in categoria lucrarilor de fotograrnmetrie;
- lucrlirile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, in vederea
inscrierii imobilului in evidenlele de cadastru ~ipublicitate imobiliara;
- lucrlirile de cadastru sistematic se realizeaza la nivelul unitalilor administrativ-teritoriale,
pe sectoare cadastrale;
- legile proprietalii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicatli, cu modiliclirile ~i
completlirile ulterioare, Legea m. 169/1997 pentru modilicarea ~i completarea Legii fondului
funciar m. 18/1991, cu modiliciirile ~i completarile ulterioare, Legea 1/2000 pentru reconstituirea
dreptului
de proprietate
asupra terenurilor agricole ~i a celor forestiere solicitate potrivit
prevederilor Legii fondului funciar m. 18/1991 ~i ale Legii m. 169/1997, cu modilicarile ~i

completlirile ulterioare, Legea 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv in
perioad!1 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicata 2, cu modilicliril~ ~i completlirile
ulterioare, Legea m. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietlilii ~ijustiliei, precum ~i unele
mlisuri adiacente, cu modiliclirile ~i completiirile ulterioare, Legea m. 165/2013 privind mlisurile
132
MONITORUL
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.v1l.2014
pentru fmalizarea procesului de restituire in natura sau prin echivalent, a imobilelor preluate in mod
abuziv in perioada regimului comunist din Romania;
- parcela este suprafata de teren cu 0 singura categorie de folosinta;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafica a limitelor imobilelor dintr-o unitate
administrativ-teritoriala,
inscrise in cartea funciara. Planul cadastral este un document tehnic,
intocmit in sistemul national de referinli'i ~i este actualizat la cerere sau din oficiu de catre oficiile
teritoriale, in cadrul lucrarilor de cadastru sporadic sau de cadastru sistema tic. Planul cadastral
contine limitele imobilelor, ale constructiilor permanente ~i numerele cad~trale;
- planul cadastral de ansamblu se intocme~te la nivelul unitalii administrativ-teritoriale
~i
contine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor ~i denumirile acestora, principalele dctalii

liniare, elementc de toponimie, denumirile unitatilor administrativ-teritorialc vccine;
- planul topografic este reprezentarea conventionala, in plan, analogica sau digitala, a unci
suprafete de teren, intr-o proiectie cartografica ~i in sistem national de referinta;
- procesul-verbal de vecinatate incheiat intre proprietarul imobilului ~i detinatorii imobilelor
invecinate este actul de constatare a situatici din tcren, prin care sc exprima acordul cu privire la
identificarea corecta a limitelor comune recunoscute dc catrc ace~tia, intocmit de persoana
alltorizata cu prilejul identificarii ~i masurarii imobilului care face obiectul documentatiei
cadastralc;
- persoana autorizata sa exccute lucriiri de cadastru cste persoana care rcalizcazii
activitate
de interes public, imputemicita sa constate situatia existenta la teren, cu ocazia miisuriirii

imobilului;
- planul de amplasament ~i delimitare este intocmit de persoana autorizata ~i reprezinta
documentul tehnic de constatare a situatiei reale din teren prin care sunt determinate limite Ie ~i
suprafetele terenuri!or ~i1sau constructiilor, rezultate din miisuratori. Coordonatele punctclor se
detcrmina in sistem national de referintii;
- planul parcelar este reprezentarea grafica a unei tarlale care contine limitele tuturor
. imobilelor din tarla ~i detaliile stabile din teren ce
defincsc. Planul parcclar se intocme~te in
format analogic ~i digital ~i se integreazii in planu! cadastral dupa receptia acestuia de ciitre oficiul
teritorial prin atribuirca numerelor cadastrale tuturor imobilelor componente ~i inscrierca in cartea
funciara;
- planul dc incadrare in tarla se 1ntocme~tein lipsa planului parcclar ~i coniine reprezentarea
limitelor tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastralc anterior atribuite, limitele imobilului
in ca~
~i orice alte detalii fixe din teren. Imobilulinregistrat in baza planului de incadrare in tarla
poarta menlillnca: "lmobilinregistrat

parce lar";
in planul cadastral filra localizare ccrta datorita lipsei planului
MONITORUL
133
PARTEA I, Nr. 571 bis/31.v11.2014
- punct geodezic - elementul din reteaua geodezica materializat In teren, pozitionat prin
coordonate In sistemele de referinta oficiale, inventariat dupa numar/denumire ~i cu fi~a de
descriere;
- repozitionarea este operatiunea de rectificare a coordonatelor imobilului pozitionat gre~it
in planul cadastral, prin rotatie, translatie, modificarea geometriei anterior receptionate. Modificarea
geometriei poate duce la modificarea suprafetei imobilului care nu poate sa depa~easca +/- 2 % fata
de suprafata masurata inscrisa In cartea funciara sau in actul de proprietate. Modificarea geometriei
~i a suprafetei in cadrul repozitionarii nu implica modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei
de date a cadastrului in urma remasurarii acelora~i limite ce defineau imobilul la momentul
intocmirii documentatiei anterioare;
- retea geodezica - totalitatea punctelor determinate intr-un sistem unitar de referinta,
cuprinzand reteaua de triangulatie-trilateratie pentru pozitionarea In plan ~i reteaua de nivelment ~i
gravimetrie pentru pozitionarea altimetricii. Reteaua de triangulatie-trilateratie
puncte situate pe
este formata din
anumitii suprafalii, lncadrate in retele geometrice compacte in care s-au efectuat
determinari astronomice ~i/sau directii azimutale, distante zenitale ~i lungimi de laturi, pe baza
carora s-au calculat coordonatele punctelor in sistem unitar de referinlii;
- reteaua geodezica de sprijin pentru executarea lucrarilor de cadastru este formata din
totalitatea punctelor determinate in sisteme unitare de referintii;
- reteaua geodezicii de indesire se realizeaza astfel lnCat sa asigure densitatea de puncte
necesare In zona de lucru ~i in zona limitrora pentru executarea lucriirilor de cadastru sistematic;
- sector cadastrdl - unitatea de suprafalii delimitatii de elemente liniare stabile In timp - cai
de comunicatie, ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeazii cu scopul de a
facilita gestionarea cat mai eficienta a informatiile grafice in cadrul lucrarilor de cadastru
sistematic;
- sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara este sistemul gestionat de ANCPI ~i oficiile
teritoriale in care sunt gestionate imobilele inregistrate In cadastru ~i carte funciarii, prin informatii
grafice ~i textuale. in sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara numiirul cadastral este identic cu
numiirul de carte funciarii. Informatiile grafice ~i textuale aferente imobilului sunt generate cu
ajutorul fi~ierului cpxml/cgxml;
- sistemul informational specific domeniului de activitate este un sistem de evidenta ~i
inventariere specifice unor domenii de activitate, avand la bazii elemente preluate din lucrarile de
cadastru sistema tic ~i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastralii tehnica a unitiitii administrativ-teritoriale delimitata prin

detalii fixe, identilicabile in teren, care nu sufera modificari In timp, cum ar Ii cai de comurncatie,
ape, diguri, etc.;
- unitatile administrativ-teritoriale sunt: judetuI, ora~ul, comuna;
134
MONITORUL
PARTEA I,
Nr. 571 bis/31,VIJ.2014
- unitate individuala - Unitate funclionala, componenta a unui condominiu, formata din una
sau mai multe camere de locuit ~i1sauspalii cu alta destinalie situate la ace1lliiinivel al clMirii sau la
niveluri diferite, cu dependinlele, dotarile ~i utilitalile necesare, aviind acces direct ~i intrare
separata, ~i care a fost construita sau transformata in scopul de a fi folosita, de regula, de
singura
gospodarie. in cazul in care accesul la unitatea funclionala sau la condominiu nu se face direct
dintr-un drum public, acesta trebuie sa fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere,
menlionate obligatoriu in actele juridice ~i inscrise in cartea funciard;
- acte origin ale - se asimileaza acestei nOliuni duplicatul actului notarial emis in
conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici ~i a activitalii notariale
ill.
36/1995,
republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare.

Art. 381. Termeni utilizali in cadrullucrarilor sistematice de cadastru:
- prin delinator de imobil se inlelege titularul dreptului de propriet:1te, al altor drepturi
asupra acestuia sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori delinator precar;
- fi~a de date este un document de lucru, ce conIine informalii despre imobil preluate de la
oficiul teritorial ori din alte surse ~i care se completeaza cu informaliile oblinute in urma lucrarilor
tehnice la teren;
- documentele tebnice ale cadastrului sistematic denumite ~i documente tehnice cadastrale,
sunt documentele intocmite de catre executant la finalizarea lucrarilor sistematice de cadastru ~i
contin informaliile tehnice, juridice ~i administrative despre imobile ~i delinatori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care contine informaliile textuale
de natura tebnica ~ijuridica ale lmobilelor identificate in urma lucrarilor sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor ~i al altor
delinatori este documentul tebnic care cuprinde lista ordonata alfabetic a delinatorilor imobilelor ~i
elementele de identificare a imobilelor in planul cadastral;
- planul cadastral intocmit in cadrul lucrarilor de cadastru sistematic conIine reprezentarea
grafica a limitelor imobilelor componente ale unui sector cadastral sau unitate administrativteritoriala, realizata in sistemul nalional de referinla, precum ~i identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de catre executant in cadrul lucrarilor sistematice de
cadastru este denumit !D. !D-ul este unic la nivel de UAT ~i reprezinta identificatorul sub care se va
regasi lmobilul pe tot parcursul realizarii lucrarii sistematice de cadastru.
Art. 382. Destinaliile terenurilor:
terenuri cu destinatie agricola
TDA
terenuri cu destinalie forestiera
TDF
terenuri aflate permanent sub ape
TDH
terenuri aflate in intraviian
TDI
terenuri cu destinalii special
. TDS
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bisl31.v11.2014
135
Art. 383. Termeni utiliza(i in cadrul rnasuratorilor GNSS:

Global Navigation Satellite System - Sistem de Naviga(ie Globala, care utilizeaza
sateli(i artificiali ai Pamantului - GNSS;
Re(eaua Geodezica Na(ionala determinata prin tehnologie GNSS - RGN - GNSS;
Receiver Independent Exchange Format - Formatul universal standardizat pentru
schimbul de date GNSS, independent de receptor - RINEX;
Real Time Kinematic - Determinari Cinematice in Timp Real- RTK;
European Terrestrial Reference System 1989 - Sistemul de Referin(a Terestru
European 1989 - ETRS89;
Reini(ializarea unui receptor GNSS-RTK - Metoda prin care se intrerupe contactul
receptorului cu sateli(ii afla(i deasupra orizontului, eontactul cu ace~tia fiind apoi relua!.
Reini(ializarea poate fi, de exemplu, realizata prin oprirea ~i repomirea receptorului GNSS;
Programul pentm transformarea coordonatelor din ETRS89 in Stereo70 pus gratuit la
dispozi(ia utilizatorilor pc site-ul www.ancpi.ro.
Art. 384. Abrevieri:
Agen(ia Na(ionala de Cadastru ~i Publici tate Imobiliara - Agen(ia Na(ionala
Aplica(ia de management pentru titlurile de proprietate care eon(ine informa(ii
textuale preluate din titlurile de proprietate emise in baza legilor proprieta(ii - DDAPT
Aplica(ia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcriptiuni
~1
Inscriptiuni - RTf
Baza de date este denumita - BD
birourile de cadastru ~i carte funciara - birouri teritoriale
Buletin de identitate - BI
Cartea funciara - CF
Cartea de identitate - CI
Codul numeric personal - CNP
Cod unic de inregistrare pentru persoanele juridice - CUI
Centrul National de Cartografie - CNC
consilier
de
cadastru,
tehnician
cadastru
sau
referent
documenta(iile cadastrale din punct de vedere tehnic - inspector

Domeniul public al statului - DS
Domeniul public al unitii(ilor administrativ-teritoriale - DAT
Domeniul privat al statului - DPS
Domeniul privat al unita(itor administrativ-teritoriale - DPT
Hotiirarea Guvemului - HG
Numiirul topografic - Nr. top
care
receplioneaza
136
MONITORUL
Numar cadastral - Nr. cad

Ofieiile de eadastru ~i publieitate imobiliara - ofieii teritoriale
Persoane fiziee ~i juridiee autorizate sa realizeze ~i sa verifiee luerarile de
speeialitate in domeniul eadastrului, geodeziei, eartografiei pe teritoriul Romfmiei - persoane
autorizate
Plan Urbanistie General - PUG
Plan Urbanistie Zonal - PUZ
Plan Urbanistie de Detaliu - PUD
Plan de amplasament ~i delimitare a imobilului - PAD
Proprietatea privata a persoanelor fiziee - PF
Proprietatea privata a persoanelor juridiee - PJ
Punet geodezie - PG
Registrul General de Intrare - RGl
Registrul de Transerip\iuni !nserip\iuni (formatuI analogie al registrului) - RTI
Re\ea geodeziea - RG
Re\eaua de triangula\ie-trilatera\ie - RTT
Re\eaua de nivelment ~i gravimetrie - RNG
Sistem integrat de eadastru ~i ear1e funeiara - eTerra
Sistemul Na\ional de Referin\a (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiee\ie
stereografie 1970 ~i sistemul de referin\a altimetrie Marea Neagra ]975)
Titlul de proprietate emis in baza legilor proprieta\ii - TP
Unitatea administrativ-teritoriaHi - UAT
Unitatea individuala din eonstrue\iile eondominiu - UI
Art. 385. Anexele
ill.
1- 51 eonstituie parte integranta din prezentul regulament.
ANEXA NR. 1.1 la regulament
REGISTRUL CADASTRAL AL IMOBILELOR
Sector cadastral nr...
DAT .....
(CoINC,,)
Zuni! cooperativiz:ltilfneeooperativizati!
I. DESCRIEREA IMOBILULUI
DATE CONSTRDCTII
DATETEREN
Idenlificator
Num~r
AdresA imobil
teren
cadastra,t)
Suprafllia
CFI)
mAsuratA
3. SARCINll
Initiala
Prenume
Posesor=O
tatll.lui
na~teriiJ
Dcnumirc
top.
tarla
parcell
Categorie
folosin~
Identificator
Cod gmpl\
Sllprafala
Nr.
Nr.
construclie
destinalie
constrnitll.
niveluri
CF
Act juridic
Domiciliul
Cola
Sedill
parte
Identificator
entitate
asociatfl2)
CotA parte
Mod de
leren Ut])
doMndire
NT. act!
Tip act
ell
aete (ON
NUl
Obs privitoare la
4
proprictar )
Emilen!
data
CUI
DEZMEMBRAl\llllo'TE
Titular
Numel
Nr.
ex.travilan
Data
Proprietar= I I
Nr.
I POSESIA
Tirularul drcptului/po~csiei
Denumire
Conslr,
Nr.
(lIE)
2. PROPRIETATEA
Nume!
Intravilanl
Nr.
Inilial~
tatlUui
Prenurne
Data lla~teriil
DorniciliuJ
CUI
Sediu
ACljuridic
Tipul sarcinii sau a1

dezmembraminte10r
proprietale
dreptului
Cota
de
parte
Idcnrificator
entilBrc
asociatl'i 2)
Valoare
NT. acV
Tip act
data
Tip rnonedA
Emircnt
ipotecA
5. OBSERV A TIl
4. NOTA-RI, PROCESE, INTERDICTII.

Tipul notl'irii
Tip act
Nr. act!
Identificator entitate asociatri

Emitent
dala
2)
Imobil imprejmuil I
neimprejmuit
Imobil contestat I
necontesunS)
I)
Numere alceate anterior demar.irii lucd1rilor de cadastru sistema tic
2)
Prin entitate asociat~ se intelege: teren, constructie, VI
3)
Coloana se completeaza nuroai pentru VI din constructiile condominiu
4)
Se mentioneam dad\ proprietarul cste decedat sau proprietarul este neidentificat
S)
Se completeaza nuroai pentl1llivrarile de tip "copie final~"; nuroai pentru imobilele contestate, ell precizarca Cerere de rectificare/Contestatie
Notd: in dreaptajos, pe fieeare pagind se tipdrc~te: numdrul paginii, Cadastru sistematie UAT (se eompleteatil denumirea UAT), anul realizdrii
nL .. din ..
Alte observatii
Model penlru VI din eonstmetiile eondominiu

VAT
Sector cadastral nr
1. I>ESCRIEREA VNITATII INDIVII>VALE

NumAr
AdreSB
Idenrificator
UI
constnlcliei
2. PROPRIETATEA
NT. CF
eadastraV NT.
top.
individua\1i
Dcnumire
tatAlui
Scara
Nivel
NumAr
Cod unitate individualA
SuprafatA utila. ap.
Cote pAl1i
apartament
(U1)
(mp)
comune
CotA parte teren
/ I'OSESIA
Act juridic
Proprietar-o
Iniliala
tronson
I)
Titularul dreptuluilposesiei
Nume!
Nr.
1)
II
Dala na~leriiJ
Domiciliul Sediu
Posesor=O
Prenume
COla parti)
Mod de dob!ndire
Tip act
CUI
NT. act!
Emilent
Obs privitoore la
proprielar3)
data
.z
,
3. SARCINI / I>EZMEMBRA.MINTE
Titular
Data na~lcriil
NumcJ
Denumire
Initiala
tatlllui
A
Domiciliul
dczmcmbr!mintelor dreplului de
Prenume
CUI
Sediu
Act juridic
Tipul sarcinii sau al
proprietate
Cola pane2)
Valoouc
NT. act!
Tip act
data
Emitent
ipotecl't
Tip monedA
..o
4. NOTARI, I'ROCESE, INTERDICTII

TipuJ nolArii
5. OBSERV A TTl
Tip act
Nr. actJ data
Emilent
Date VI contestat I necOnlestat
"I)
Aile observalii
s::
o
z
I)
Numere alocate anterior demarlirii lucrlirilor de cadastm sistematic
2)
Se referd la suprafala VI ~i la cotelc pdqi comune
~
;C
C
r
."
(i
:;;
3)
Se mentioneazli dac~ proprietarul cste deeedat sau proprietaml este neidentificat
4) Se completeaz3 numai penlm livrlirile de tip .copie finalli"; numai pentm irnobitele contestate. ell precizarea Cecere de rectificare/Contestatie
Notd: in dreaptajos, pe fiecare pagind se tipdre~le: numdrul paginii, Cadaslru sistematic VAT (se compleleazd denumirea VAT), anul realizdrii
f:.
or ... din
s::
.
z
!ij
~
z
,...
'"
""
~
0-
~
~
::;
~
o
~
..
MONITORUL
141
Fonnularul de mai jos (Fi~a colectiva) constituie parte integranta din Registrul cadastral al imobilelor
~i se completeaza numai pentru construcliile tip condominiu ~i unitalile individuale componente.
Fi~a Colectiva
VAT
Sector cadastral or
A. Partea I - Foaia de avere

NumaT eadastr3V
Suprafata ocupalii
!D-en
NumarCF
NT
.top.
Adrcsa construc~ici
I)
1)
la sol (mp)
Cod unit<!lc
Nr.
Scam
Nivcl
Numar
individuala
ap..1I1ament
tronson
Supmfata utiI!i
Nr.CF
individualii
I)
Com
Cote paJ1i
parte
comune
tercn
"p. (mp)
(UI)
Obs.
10
TOTAL
Descrierca pfu1.ilor
caroune indivize:
I~umere alocate anterior demarfrrii
lucrarilor de cadastru sistematic
Note:
in dreapta jos, pc fiecare pagin~ sc tjpare~te: nuroam] paginii, Cadastru sistematic
VAT (se completeaza
denumirea VAT), anul realizArii

Prestatorul poate modifica formatul Registrului cadastral at imobilelorlFoii colective
..
ell
acordul ANCPI
OPISUL ALFABETIC AL TITULARILOR DREPTURILOR REALE DE PROPRIETATE, AL POSESORILOR ~I AL ALTOR

DETINA-TORI
Judelu\.
UAT
:;:
o
z
~
;U
C
r
Data
Nume/
Nr.
dennm;re
crt.
"T1
na~terii /
CUI
Identifieator )
Sector
Adresa
cadastral
imobilului')
Snprafala in
Suprafata
Observatii
proprietate
in posesie
detinntor'>
;U
Plan~a
delinntor
r
o
:;:
.
z
[!]
~
~
I) Identificatorul
2)
atribuit de Presta tor imobilului in procesul de realizare a lucrnrii de cadastru sistematic
Pentru derini\torii de ill se completeuzi1 ~inumi1r transou, scam, nivel, numi\r apartament
) Se mcntioneazli. dacl1 proprietarul este deeedat sau proprietaml este neidentificat
Notji;
Data na~terii titularului dreptului se extrage din codul numeric personal al acestuia
In dreapta jos,
pc fiecare pagina se tipare~te: numaml paginii, Cadastm sistema tic UAT (se eompleteatil denumirea VAT), anul realitilrii
Prestatornl poate modi fica formatnl Opisului alfabetie eu aeordul ANCPI
,---------------
-- -----
MONITORUL
MODEL PENTRU PUBLICARE RELEVEU UNITATE INDIVIDUALA

RELEVEU UNIT ATE INDIVIDUALA
Scara 1:
VAT ..... , Sector cadastral .....

Identificator cadastru sistematie:
Adresa unitii\ii individuale:
Se completeaza eu releveul
unitiilii individuale
Se eompleteaza eu tabelul eentralizator al suprafetelor

utile ale Ineaperilor unitatii individuale
Exeeutant (nume/denumire,
semnatura ~i ~tampila)
Notii: in dreapta jos, pe fieeare pagina se tipare~te: Cadastru sistematie VAT (se eompleteaza
denumirea VAT), anul realizarii
143
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bls/31.VII.2014
ANEXA NR. 1.4 J. regul.ment
Formular proces verbal de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului
PRIMA-RIA
Nr
data
OCPt. .............
Nr .. ,....... data ...............
.
.
<
PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE

CADASTRULUI
VAT
Oliciul de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara

reprezentat prin directorul OCPI
~i Primaria
, reprezentata prin Primar, au procedat in data de
, In conformitate
cu prevederile art. 14 alin. (I) al Legii cadastrului ~i a publicita(ii imobiliare, or. 7/1996,
republicata, la publicarea documentelor tehoice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral
or.
/ unitatea administrativ-teritoriala
jude(UI
.
Documentele tehoice publicale sunt:
a) Planul cadastral al unita(ii administrativ-teritoriale:
plan~e
b) Registrul cadastral al imobilelor din sectorul cadastrallunitatea administrativ-teritoriaIa:
...... volume
c) Opisul alfabetic al de(inatorilor din sectarul cadastrallunitatea administrativteritoriala:
volume
Perioada de publicare a Documentelor tehoice ale cadastrului este de 30 de zile de la
........... pana la
.
Directorul Oficiului de Cadastru ~i

Publicitate Imobiliara
.
Primarul unitatii administrativteritoriale ..............................
Nlime ~i
prenllme
Nlime ~i
prenllme
Semniitllra
Semniitllra
I
\
MONITORUL
145
ANEXA NR. 1.5 la regulamenl
Formular proces verbal de incheiere a perioadei de public are a documentelor tchnice ale
cadastrului
OCPI. .........
Nr .......... data
PRThIARIA
Nr
data
.
.
PROCES VERBAL DE iNCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A

DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
VAT
Oficiul de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara

reprezentat prin directorul OCPI
...............
~iPrimaria
, reprezentata prin Primar
, au stabilit in data
de
3n conformitate cu prevederile art. 14 alin. (I) al Legii cadastrului ~i a publiciHi\ii
imobiliare, Dr. 7/1996, republicata, incheierea perioadei de publicare a documentelor tehnice ale
cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. .. ...Iunitatea administrativ-teritoriala
..............
judetul
in perioada publicarii documentelor tehnice, au fost inregistrate:

Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:
Nr contesta\ii privind calitatea de posesor:
Nr. dosare con\inand cererile de rectificare/contesta\iile ~idocumentele aferente:
Directorul Ofieiului de Cadastru ~i

Publieitate Imobiliara
.
Nume ~iprenume
Semnatura
Primarul unitalii administrativteritoriale ......................
Nume ~i
prenume
Semnatura
MONITORUL
146
OFICIAL AL ROMAN lEI. PARTEA I. Nr. 571 bis/31.VII.2014
FORMULAR
CERERE DE RECTIFICARE
Nr.
SubsemnatuVSubscrisa
.....................................................
localitatea
et.
, str.
, ap.
nr
sector
, nr
nr.ljude\UI
domiciliat
..................... , bl.
, sc
BVCI, seria
, nr. .
procurii/imputernicirii
nr
in baza prevederilor
completarile
, et.
BIICI,
in
, sc
seria
, reprezentat/a
, nr.
, sector nr.ljudelul
, identificat cU
de
, conform
.
art. 14 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, republicata, cu modificarile ~i
ulterioare, m-am prezentat pentru a lua la cuno~tinla date despre imobilele pe
care Ie delin pe teritoriul administrativ

Imobilele
cu
, str.
, eliberat
sediul
, bl.
identifical
in
, ap
in/cu
ICU!
, eliberat de
prin
domiciliat
./
contestate
au fost identificate
, sectorul cadastral nr
prin numerele
(ID) in Registrul
cadastral
.
al
imobilelor:
1
in unna verificarii datelor afi~ate, fonnulez prezenta cerere de rectificare pentru unnatoarele
motive:
1
Penlm a sustine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale urmatoarelor acte juridice:
1
.
Semnatura
MONITORUL
147
FORMULAR CONTEST ATIE CU PRIVlRE LA CALIT ATEA DE POSESOR
SubsemnatullSubscrisa
,..domiciliat
in/cu
sediul
in
Iocalitatea
str
nr
bl... sc et..
ap
........sector nr/judetul..
.identificat cu BVCI seria............. nr
eliberat
de
.ICUI
reprezentat/a prin
domiciliat Wcu
sediul in
str.
nr
bl..
sc
et...
ap
sector
nr/judelul.
identificat cu BVCI seria
nr
eliberat de
................. .ICUI
conform procuriilimputem icirii nr
, in baza
prevederilor art. 13 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, republicata, formulez:
,
Contestalie cu privirea la calitatea de posesor a lui
inscris in Registml Cadastral la pozilia nr
cu ill nr
nr
,
sectoml cadastral
in suslinerea contestaliei depun copia acliunii civile inregistrata la Judeciitoria

nr/certificat de grera nr
avand ca obiect
Data
Semnatura
cu
.
148
MONITORUL
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, NT. 571 bis/31.v1l.2014
A1\"EXANR. 1.8 la regulament
FORMULAR
PROCES VERBAL DE SOLUTIONARE

RECTIFICARE
A CERERII DE
Antet OCP!
Nr. :
data
Comisia de solulionare a cererilor de rectificare, numita prin prin Decizia nr

directorului OCP!...
, constituita din urmatorii membri:
Analizand cererea de rectificare nr

identificat prin identificatorul (10)
decide:
.
a
din data
, cu privfre la imobilul
din UAT/sectorul cadastral
.
in baza (acte, masuratori topografice, etc.)
ADMITE cererea de rectificare cu privire la modificarea documentelor tehnice astfel:
SAU
RESPINGE cererea de rectificare pentru motivele:
in baza prezentului proces verbal ~i a documentelor tehnice ale cadastrului se va emite incheierea
de carte funciara care se va comunica persoanei care a formulat cererea de rectificare ~i
persoanelor interesate potrivit menliunilor din cartea funciara.
Semnaturile membrilor comisiei,
(nume ~iprenume)
(nume ~iprenume)
Nota: jn silualia in care 0 cerere de reclificare afecleazii $i aile imobile dedil imobilul conIes tat,
prin procesul verbal se va dispune nolarea cererii de reclificare in fi$ierele cgxml ale imobilelor
afeclale
llt
MONITORUL
149
FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUPONARE
A CONTESTATIEI
Antet OCP!
Nr.
data
PROCES VERBAL
Comisia de solu!ionare a cererilor de rectificare, numita pnn Decizia nr
directorului OCP!..
constituita din urmatorii membri:
Analizand contesta!ia nr
lui
identificatorul (ID)
din data
cu privire la calitatea de posesor a

asupra
imobilului
cu
decide:
in baza art. 13 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 ~i a dovezii de sesizare a instan!ei de judecata nr.
.. ..
.inregistratli la Judecatoria
,
avand ca obiect
.
Admite
contesta!ia
nr
privind
calitatea
de
........................
~i dispune modificarea documentelor tehnice astfel:
posesor
Asupra imobilului identificat cu identificatorul (ID) din VAT/sector cadastral..

I. Se noteaza posesia faptica in favoarea lui
2. Se noteaza Contesta(ia nr
Judecatoria
lui
'
.
~i aCliunea civilii nr. inregistratli la
.
SAU
Respinge contestalia nr
pentru motivele:
Jipsa dovezii sesizarii instanlei de judecata
In baza prezentului proces verbal ~i a documentelor tehnice ale cadastrului se va emile incheierea
de Car1e funciara care se va comunica persoanei care a formulat contestalie ~i persoanelor
interesate polrivit menliunilor din cartea funciara.
Semniiturile membrilor comisiei
(nume ~iprenume )
(nume ~iprenume )
MONITORUL
ANEXA NR. 1.10 I. regul.menl
.?ORMULAR
Antet OCPI
ADEVERINTA.
Nr.
data
Stimatii doamna notar public,

Stimate domn notar public,
Va comunicam ca in perioada
, conform dispoziliiIor art. 14 alin. (I) din Legea
cadastrului ~i a publicitalii imobiliare nr. 7/1996, republicata, s-a indeplinit procedura de afi~are a
documentelor tehnice ale cadastrului intocmite pentru sectorul cadastrallunitatea administrativteritoriala
.
Men\ionam faptul ca imobilul situat in localitatea
, adresa po~tala
reprezentiind
, in suprafa\a de :
, a fost afi~at cu identificatorul
unic nr
, precum ~i faptul ca posesorullposesorii acestui imobil, (nume, prenume, CNP)
..............................................
, nu alau fost contestatlcontesta\i.
Precizam de asemenea, ca nu s-au formulat cereri de rectificare sau contestalii cu privire la
posesia imobilului susmen\ionat sau cererile de rectificare/contestaliile formulate au fost respinse.
Director
(nume ~i prenume) ....
(semnatura ~i ~tampila)
I
\
MONITORUL
151
ANEXA NR. 1.11 I. regul.ment
.a.l"".~ "_'."''l.UI
Po
CERERE PENTRU CONSULTARE
'
DOCUMENTE DIN ARHIVA.
..
Catre,
.
_...
.........se men{lOneaza mstltu{/Q .
......... se men{ioneaza adresa institu{iei...
Subsemnatul( a)
cu domicil iul in:
1egitimat cU BUCIJPA~APORT seria
nr
, CNP
, prin prezenta va rog sa-
mi aproba\i consultarea, din arhiva birou1ui de cadastru ~i pub1icitate imobi1iara, a urmatoare1or

documente:
in legatura cu imobi1ullimobilele situat( -e) in:

in cartea funciara nr
topografic/cadastral.
Inscris
a 1oca1itii\ii
, avand numiiru1
intabulat in favoarea numitu1ui/numitei
Prin semnarea prezentei cereri mii oblig sii respect dispoziliile Legii nr. 677/2001, pentru protec{ia
persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal !ii libera circula{ie a acestor date, cu
modificiirile!ii completiirile ulterioare, in sensulnedivlIlgiirii
informafiilor CIIcaracter personal despre
care am lllat la cllno!jtil'lii, previizute in cuprinslll docllmelltelor din arltiva

institulia ..., solicitate pentru consllltare.
S-a achitat tariful de
.1ei, prin chitan\a nr
contrava1oarea tarifului stabi1il pentru serviciu1 cu codu1
DATA
.I..
.
SEMNATURA
.se men{ioneazii
reprezentand
152
MONITORUL
PARTEA I. N~. 571 bis/31'v1I.2014
ANEXA NR. 1.12 la regulamenl
OFICIUL DE CADASTRU ~I PUBLICIT ATE IMOBILIARA

BIROUL DE CADASTRU ~l PUBLICIT ATE IMOBILIARA
.......
.
COMUNICAREA iNCHEIERII
Nr ....... din data de J ..J20 ...
C:itre,
Numele ~i
prenumele
_......... str
, nr
, bl.
judetnl ........................... v~ comunic~m. alaturnt, incheierca nr
, SC.. ct. ap
, sector , localitatea
, din data de .. J /20 .. de,catre B.C.P,1.
,
.
REFERENT
........................................................................................................................................
DOSAR nr
din ...l..J20 .
DOVADA DE PRIMlRE ~I PROCES VERBAL DE PREDARE
AstAzi .., luna ... anul 20 ...
Subsemnatul, agent
avand de inmanat incheierea nr.. _
din .../.../20 data de B.C.P.I..
m-am
dcplasat in comunaJsatuVor~uVmunicipiul
str
:
nr
, bloc
scam
etaj
ap
,
sector/jude!
la adrcsa numit~
, unde:
I. Giisind pc
, destinatar, sot, rod:'! eu destinatarul, persoana care loeuie~te eu destinatarul, portar,
administrator, servieiul de registraturn, sau funetionarul insarcinat eu primirea eorespondentci, serviciul resursc urnanc,
administratia spitalului, eomandarncntul unitatii militare, adrninistratia locului de dctentie*).
a) aeeasta a primit, semnand io fata noastro;
b) refuziind primirea. am afilat actul;
e) prirnind aetul a refuzat sa semneze de primire;
d) primind aetul, nu a putut s~ scmneze de primire deoarece:
.
2. Am afilat actul: pe Wiaprincipal~ a locuintei destinatarului, pe Wiaprincipala a clMirii. hotelului*);
a) pcrsoana previizutii la pet. I a refuzat primirea;
b) nici 0 persoan~ de la pet. I nu a fost gasita;
c) in Iipsa persoanelor de la pet. I nu s-a putut afla data cand eel citat poate fi gasit;
d) persoana citata schimbandu-~i adresa, nu s-a putut afla noua adres~ (noua adresa cste
);
e) pcrsoana citata fiind persoanajuridiea s-a refuzat primirea.
3. Motivul inapoierii:
a) destinatar decedat;
b) casa demolatii;
c) teren viran;
d) calamitali;
e) pcrsoana citata refuzli primirea actelor de procedura ~i nu sunt posibiliHifi de afi~are;
t) destinatar mutat de la adresa ~i noullocatar nu pcrmite afi~area;
g) destinatar neeunoseut;
h) adrcsa iocorecta;
i) Iipsa numiir de cas~ indicat;
j) bloc cu mai multe intriiri rara indicarea scani.
Semn~turn agentului
L.S.
SenmMura primitorului actului

Calitatea in care a primit aetu}
Actul de identitate al primitorului
*) Se vor sublinia euvintele care eorespund modului de indeplinirea procedurii.
t(
MONITORUL
OFIC!AL AL ROMANIEI,
.,/-"
153
NR. 1.13 I. rcgul.menl
ANEXA
ANCPI
~""."
"'.TII>I"~4
<
,
,""
u
ROMANIA
OFICIUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE
+---------------+
IMOBILIARA
Adresa .............................
NT. Dosar ..~
',
II
I
I
I
din
RO~lA
I NT. DEP/ .. .I...

I
Valabil I Denumirea oficiului
...~
BIROUL DE CADASTRU ~1 PUBLlC!TATE IMOBILlAM
~tampila
Cll
...
data
prezentli.rii
COMUNICAREA
OUTe,
Numele ~i
prenumele ................... str
ecomandalii
. r
ell
"
ct. ... ap
.
.
+-------~~-------------------------+
I
data
sosirii
Aprobat
, SC
Cod pOlla!
Locahlatea
Judelul (sectoml)
.
O
~tampila
, nr ..... bi.
iNCHEIERJI
Oficiul po~tal de distribuiee
+ - - _. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ---
de C.N. "PO,la Roman."
------ -+
S.A. cu nr. 10.3100/3413-16.06.1999
Comunieare de ineheiere
Nr. dosar
din
~tampila
ell
data
prezcntirii
DOVADA
Ciifre:
OFICIUL
DE CADASTRU ~I rUDLlCITATE
BIROUL DE CADASTRU ~I rUBLlCITATE

Adresa:
II\IODILIARA
IMOBILlARii
.
+----------------------------------------+
IOfieiul PO,la! de distribuire
+--------._-----------------------------+
$tampila
ell
data
$tampila
ell
data
sosirii
sosirii
154
MONITORUL
Al'lEXA NR. 1.141a rcgulamcnt
CARTE FUNCIARA NR ....
Comuna/Ortl.'jlJUunicipiu: ...........
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

pentru AUTENTIFICARE
Ofieiul de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara
Biroul de Cadastru ~i Publieitate Imobiliara
Ancxa la actul
autcntic
nr ..........
.
.
./20 ......
Nr. cerere
Ziua
Notar Public,
A. Partea I. DESCRIEREA
Annl
IMOBILULUI
Nr. CF vechi:
TEREN intravilanlextravilan
Adrcsa:
.
Nr. cadastral I
Nr. crt.
Nr. tODo~rafic
Suprarafa*
Luna
o bserva
(mp)
./
ti i/Re fc ri n te
CONSTRUCTII
Nr. crt.
Nr. cadastral!
Nr. tODoorafic
Adresa
B. Partes II. PROPRIETAR

Nr. crt.
Inscrieri
rivitoare 13dre tul de ro rielate
Observa pi/Ref eri n te
~iACTE
i alte dre turi reale
Observa ii/Referin e
C. Parlea III. SARCINI

Nr. crt.
Inscrieri privind delmembramintele dreptului de proprietate,

drepturile reale de garantie si sarcini
o bserv atiiIRefcri n~c
Certlfie cli.prezentlll extras corespunde intrutotul eu pozitiile in vigoare din cartca funciara original[, p~trata de acest birou.
Prezentul extras de carte funciara poate Ii folosit exclusiv 13 autentificarca actelor notariale, conform art. 35 din Legea cadastrului ~i a
publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata. cu modifidllile ~i completarilc ultcrioare. 13notarul public
.
Tennenul de valabiJitate 31extrasului de carte funciani. eJiberat in scopul autentificli.rii actelor notarialc, este de 10 zile lucratoare. calculate
incepand Cllziua ~i ora inregistrarii cererii in registrul general de intrare ~i
tcrminand Cllsffi~itul cclci de-a zecca zi.
.Iei prin chitanta nr
120 , pentru serviciul de publicitale imobiliara eu cOOnlnr. 2.7.3.
Data solutionarii.
-'-'-'-'-
ReferentJAsistent r~strator
Data eliberArii
(parafa ~i semnatura)
--------------------------------------~'r.----------
Document care confine date cu coracler personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
MONITORUL
CARTE FUNCIARA NR .......
Anen
155
PARTEA I, Nr. 571 bis131.V11.2014

Comuno/Ora~(unicipiu:
.................
_.....
Nr. 1 13 Partca I
Nr. cerere
Ziua
TEREN intra"'ilan!extrll\'ilan
Adresa:
Luna
__
Suprafala.)
Obsen"atiifReferinte
(mp)
Nr.lopogl"alic
*Suprafata este determinat3 in planul de proicctie Stereo 70.
r------------------.D;;:E"T"A7L7.II"L"."N"IA"RE""7.IMw:;O:DB".L---------------,
Date ..ef~ritoare 13 categoriile de folosin'a ale parcelelor componente
Nr.
crt
Cate~oria
de
folosinta
Date referitoarc
Nr.
crt
Numar
Intravilan
Anut ....................... ,
,..
Nr. cadastral J
.
"
suprara~a
din actc (mp)
Suprafata
masurala (mp)
~r.
tarla
Nr.
parccHi
Nr.
topografic
Ohscr-vatii I Referinte
la constrllc(ii
Deslioatia constructici
Suprafata din
acle (mp)
Suprafata
masllratl1 (mp)
Situa'ie
juridic:}
Obscrvatii
Document care conIine date cu caracter personal protejate de prevederile Leg;; nr. 677/2001.
I Referinte
156
MONITORUL
CARTE FUNCIARA NR .. Comuna/OraslJJlunicipiu:
...............
_.
NT. cercrc
Ziua
Coordonate
Stereo '70**)
Nf. punet
) Coordonatele
centimetru
Y(m)
punctelor de pe conlurnl imobilului suot determinate
suot determinate
Punet
inceput
Annl
Punet
srar~it
Lungimc
segment (m)
in sistcm de proicctic Stereo 70 ~i

suot rotunjite 13 1
in plano I de proiecpe Stereo 70 $i suot rotunjilc la 1 centimctru
Document care confine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/200/.
Luna
Lungime Segmente*'**)
X (m)
***) Lungimilc segmcntelor
MONITORUL
OFICIAL AL ROMAN lEI. PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014
157
ANEXA NR. 1.15 la rcgulament
CARTE FUNCIARA NR. ..... Comuna/OraiHunicip;u:
........................
Nr. cerere
EXTRAS DE CARTE FUN ClARA

pentru INFORMARE
Oficiul de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara
Biroul de Cadastru ~i
Publici tate Imobiliara
Ziua
Luna
Anul
.
.
A. Partea I.
Nr. CF vechi:
./
Unitale individuala
Adresa:
PA.rti comune:
Nr. crt.
_
.
Nr. cadastral!
Nr. topogr.lfic
Suprarata
construita
(rop)
Suprafata
"lila (mp)
Cote pArti
Cote tereD
cornuue
Observatii
I Rcferinte
B. Partea II.
Inscl""ieri privitoare
13dreptul de prop.-ietate ~i
alte drepturi
Observatii I Rcferin!e
reale
C. Partea III.
Nr.
lnscrieri prh:ind dezmembramintele
cr"t.
drepturile
dreptuJui de proprietate,
Observa!ii I Referin(e
reale de garantie ~i sarcini
Cerotic ca prezentul extras corespundc eu pozitiile in vigoare din cartea funciara original!i, p!lstrata de aeest birou.
Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de catre notaruI public a aetelor juridiee prin care se sting drepturile reale
precum ~i
pcntru dczbaterea suceesiunilor, iar informatiile prezentate suot susccptibile de once modificarc, in conditiile legii.
S.a achitat tariful de
lei prin chitanta nr
120
, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu
codul nr. 2.7.2.
Data solutionarii
I
ReferentJAsistent
registratur
_1_1Data eliberarii
_1_1(parafa ~i
semnatura)
Document eareeonline date cu caraeter personal protejate de prevederi/e Legii nr. 67712001.
MONITORUL
158
CARTE FUNCIARA NR. ...... Comuna/OrasiMunicipiu:
................
Anexa NT. lla Partea I

NT. cerere
Ziua
Unitate individuala
I\d Tesa:
Par'i eomURe:
NT.
crt.
NT. cadastral!
Nr. topografic
Anul
construita
Luna .........................
Suprafata
Suprafata
util~ (mp)
Cote p~rli
Cote
eomune
teren
o bservati
i!R ere ri ote
(mp)
RELEVEU UNIT ATE INDIVIDUALA.
(se comolcteazA
Document care conIine date cu caracter personal protejate de prevederile Leg;; nr. 677/200 I.
Cll
'ot
releveul scanat color, rezolutic 300 dpi)
MONITORUL
159
ANEXA NR. 1.16 la rcgulamenl

CARTE FUNCIARA' NR ........
Comuna/Oray'Municipiu:
....................
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA.

pentru AUTENTlFICARE
Oficiul de Cadastru ~i Publicilale lmobiliara
Biroul de Cadastru ~i Publicitate lmobiliara
.
.
Nr. cerere
Ancxa la actul
or ............
autentic
120......
_.
Ziua
Luna
Notar Public,
Anol
A. Partea I.
Nr. CF vechi:
,.
"
Unitate individuala
I\dresa:
_.. __
Parti comunc:
Nr. crt.
.
N r. cadastral!
Nr. topografic
Suprarata
CODstruita (rop)
Suprafa~a
Cole pilr(i
utila (mp)
comune
Cote teren
Obscrvalii
I Referintc
B. Parten II.
Nr.
inscrieri privitoarc
crt.
~i
alte drepturi
13 dreptul de proprietate
reale
ObSCrvlltii I Rcferin{e
C. Parten Ill.
Nr.
Inscrieri privind dezmembdimintele
crt.
dreptului
de proprietate,
drepturilc
Observa{ii I Rdcrin{e
rcale de garan{ic ~i sarcini
Ccrtific ca prezentul extras corespunde intrutotul
ell
pozitiile in vigoarc din cartea funciara originalii, pAstraU de acest birou.
Prezentul. extras de carte funciara. poate fi folesit exclusiv la autentiticarea actelor notariale, conform art. 35 din Legea cadastrului ~ia
publicitAtii imobiliare nr. 711996, republica~. eu modificarilc ~i completArile ulterioarc, la notarol public
Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciara. eliberat in scepul autentificArii actelor notariale, este de 10 zile lucrntoarc, calculate
ineepand cu ziua ~i
ora inregistra.rii cererii in rcgistrul general de intrarc ~i temlinand
S-a achitat tariful dc
Dala solution~rii
lei prin chitanta nr
120
Cll
sla.~itul celei de-a zecca zi.
, pentru servieiul de publieitate imobiliara
Cll
ReferentlAsistent
codul nr. 2.7.3.

registralor
_1_1Dala eliberarii
_1_1(parara ~i scmn3tura)
Document care conIine dale cu caracler personal protejate de prevederile Leg;; nr. 677/2001.
MONITORUL
160
CARTE FUNCIARJ-I NR ComunalOraslftfunicipiu:
....... _...
Anexa NT. lla Partea I
NT.
Unitate individuala
Adresa:
PaTti comune:
eerere
Ziua
Luna ..........................
Anut .....................
Nr.
NT. cadastral I
Suprafata
Suprafata
erL
NT. topografic
construita
ulila (mp)
Cote paTti
Cote
comune
tereD
o bserva
t iifRef
erio te
(mp)
RELEVEU
UNITATEI:"IDIVIDUAL,\
(se completeaz!
Document care conIine dale cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
Cll
[cleve"1 scanat color. rezolutie
300 dpi)
MONITORUL
161
PARTEA I, Nr. 571 bis'31.VII.2014
ANEXA NR. 1.17 10 reguloment

CARTE FUNCIARA
NR ......
Comuna/Oras/Municipiu:
..............
EXTRASDECARTEFUNC~
pentru INFORMARE
Oficiul de Cadastru ~i Publicitate Imobiliarii

Biroul de Cadastru ~i Publicitate Imobiliar~
- ...
Nc. cerere
Ziua ..__
.
.
Luna
Anul
.
.
A. Partea I.
NT. CF vechi:
TEREN intravilanlextravilan
Adrcsa:
Nr. crt.
.
Nr. cadastral I
Suprafata*
(mp)
o bse rva!
iifR ef eri n tc
Nr. topografic
COi\STIU.:qll
Nr. crt.
Adresa
Nr. cadastral!
o bse
r\:8
tii/Ref erin te
Nr. topografic
B. Partea II.
Inscrieri prh.itoare 13 dreptul de proprietate
~i
alte drcptur-i rcalc
ObscrvapilRcfcrin!c
C. Partea III.
Nr. trL
Inscricri privind dczmembramintelc
dreptului de proprictale,
drepturiJe reale de ganntie
Ohsen"a~iilReferinte
~i sarcini
Certifie ea prczentul extras eorespunde cu pozitn1e in vigoarc din eartea funeiara ongmalii, pastrata de acest birou.
Prezentul extras de carte funciarli este valabil la autentificarea de catTe nolarul public a actclor juridice prin care se sting drepturile reale
precum ~i
pentru dezbaterea suceesiunilor, iar infonnatiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in eonditiile Icgii.
lei prin chitanfa nr.
120 ....... , pentnJ serviciul de publicitate imobiliara eu
codul nr. 2.7.2.
Data solutionarii
ReferentJAsistent registrator
_1_'Data clihcnlrii
_1_'(parafa ~i se,;pnatura)
Document care conIine date cu caracter personal prorejate de prevederi/e Legii nr. 677/2001.
MONITORUL OFICIAL AL ROMANIEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014
162
CARTE FUNCIARA NR ... Comuna/Oras/Jlunicipiu:
.................
Anexa Nr. I la Partea I

Nr. eerere .................
Ziua .............................
TEREN intrnilan/exlravilan
Luna ............................
:\dresa:
.
Nr. cadastral I
Anul ............................
Suprafata.'
o bserva
(mp)
ti i1Ref erio t e
Nr. topografic
*Suprafata
cste determmata
in planul de proiectie Stereo 7 O.

DETALII LINIARE I~IOBIL
Date rcferitoare
Nr.
crt
13categoriile de folosint3 :J1eparcelelor componente
<:ategor-ia
de
Intravilsn
folosinta
Suprafata
din aele (mp)
Suprafata
masurata (mp)
Nr.
Nr.
Nr.
larla
paTcela
topografic
Observapi
I Rcferinte
Date referHoare la constructii

Nr.
crt
Numar
Dcstinatia construc!ici
Suprafata din
acte (mp)
Suprafa!a
miisurata (DIp)
Situa!ic
juridica
Observa!ii I Rcferinte
Document c;re conIine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
MONITORUL
163
CARTE FUNCIARA
NR ......
Comuna/OrasIMunicipiu:
...........
Nr. cerere
Ziua
Coordonatc
Stereo ~70**)
Y (m)
Pune!
*U)
punctclor de pc conturDl imobilului sunt determinate
Lungimilc scgmentelor
Ano!
Pund
srar~it
inccput
) Coordonatele
centimetru
Luna
Lungirne Segmentc*u'
X (m)
Nr. punct
sunt determinate
in sistem de proicc1ie Stereo 70 ~i

sunt rotunjite
in planul de proiectie Stereo 70 ~i

sunt rotunjite
la 1 centimetru
Document care coniine dale cu caracter personal protejate de prevederile Leg;; nr. 677/2001.
Lungime
segment (m)
la I
164
MONITORUL
PARTEA I. Nr. 571 bisI31.VII.2014
-~
_ ANEXA NR. 1.18 la regulament
.,,1
../
~
AG[NTU
DI:
NATIQNoUA
CADA!TIU!I
'1JIl.ICITATlllotOIlI.I,uA
OFICIUL DE CADASTRU ~I PURLICITATE ThIOBILIARr\

BIROUL DE CADASTIW ~I PURLICIT ATE Ii\IOBILIARr\
DOSARUL Nr
1 ./
iNCHEIERE DE REEXAMINARE
Registrator ~ef
J20
.
.
Nr
Asupra
cererii
introduse
de
t".........
.................................................................... ,
avand ca obiect rccxaminarca incheierii nr. .
./
............................................. in cartca funciara, fiiod indeplinite conditiile prevazutc 13 art. .
urmatoarcle:
./
domiciliat
in
120
privind
" se constatA
.................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................
DISPUNE:
Admiterea/respingerea cererii de reexaminarc eu privire la:
imobilul
inscris in cartea funciara nr
.............. ..) a (Ioealita!ii) unitatii administrativ-teritoriale

...............................................................................
de sub B
- se inserie/intabuleazAlnoteaza
(provenita din cartea funciact de pe hcirtie eu nr.

eu nr. cadastral
, proprictatea lui
;
eu titlu de ........................
in cob de
de sub B
in favoarea
".
".
...........................................................................................................................................................................................................
Prczcnta se va cornunica
...........................................................................................................................................................................................................
Cu drept de plangere in terrncn de 15 zile de 1a cornunicarc, care sc depune la biroul de cadastru ~i publicitate
imobiliaraljudecatoria in circurnscrip~ia careia se atla irnobilul, se inscrie in cartea funciara ~i se solutioncaza de instanta
judecMor:easca compctcnta.
Data solutionarii
Registrator ~ef,
(parafa
* Se precizeazii,
~j scmnAtura)
atunci cand este cazul, veriflcarea indeplinirii obligafiei de plata a impozitului previizut de art. 771 din Codul
Fiscal.
Document care conIine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001 .
MONITORUL
165
OFICIUL DE CADASTRU!;II PUBLIC1TATE IMOBILIAR..\

BlROUL DE CADASTRU!;II PUBLICITATE IMOBILIAR..\
DOSARUL Nr.
./
L~CHEIERE Nr
RegiSlIalor
120
....................
.
Asupra
cererii
introdusc
de
.................
privind
condifiile prevazute 13 art
, tariful achitat In suml1 de
pentru serviciul
_
, aviind corlul nr
............................................... -
in cartea funciara,
lei, ell chitantft nr
domiciliat
in
fiind indeplinile
I..............
DISPUNE:
Admitcrea cererii cu privire Ia:
imobilul
inscris in cartea funciard nr
................
(provcnita din carlea funciara de pe hfu1:ie cu nr.
) a (Iocalitiitii) unitiilii administrativ-teritoriale
...............................................................................
_ se inscric/intabuleazalnotea71\
de sub B
cu or. cadastral .................... propriclatea lui

;
cu titlu de
, in cota de
de sub B.......
in favoarea
..................................................................................................................................................................................
Prezenta se va comunica
...........................................................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................
Cu drept de reexaminare in tennen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru ~i publici tate
imobiliara in circumscriptia carcia se
ana imobilul.
se inscrie in cartea funciard ~ise solu~ioneaza de catre registratorul ~cf.
Data solutionarii
Rcgistrator,
(parafa ~i semoMura)
* Se precizeaza, atund cand este cazul, verificarea fndeplinirii obligaliei de plata
a impozirului prevazut de arl. 77 din Codul
Fiscal.
Document care conIine date cu carac/er personal protejate de prevederi/e Leg;; nr. 67712001
166
MONITORUL
ANEXA NR. 1.20 I. rcgul.ment
~/~
~
~
AGENTIA
SATIONALA
III
C.'IIA~TIL'
,.
tl:'lLlI:ITAn; IUOULU.IA
OFICIUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE

B1ROUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE
DOSARUL Nr
iNCHEIERE
Registrator
DE RESPINGERE
IMOBILIARA
IMOBILIARA
.1.. .120
Nr
.
.
.
.
Asupra
cererii
inlroduse
de
'.'
domiciliat
in
.......................................................................
privind
in cartea funciara nr
, a
(Iocalitatii) unitatii adminislrativ-teritoriale ................................ pentru care s-a achitat tariful in suma de
.
lei, ell chitanta nr
/
, aferent serviciului
, av:ind codul nr.......................... se constatA
unnatoarele:
.
Av:ind in vedere nota de rcspingere a inspectorului de cadastru cu nr

incheieri, in baza art .. _. , pcntru motivele de mai sus.
din data de
ancxam prezentei
DlSPUNE:
Rcspingcrca cererii inaintate de
pentru .............................................
eu notarea respingerii in
cartea funeiarii/registrul gencral de intrare.

Prezenta se va comunica
Cu drept de reexaminare in termcn de 15 zile de la comunicare, care sc depune la biroul de cadaslru ~ipublicitate
imobiliara in circumscrip!ia careia se afla imobilul. se inscrie in cartca funciara ~i sc solutioneaza de catre rcgistratorul ~ef.
Rc~istrator,
Data solutionarii
(paraf. ~i
sellUl~tura)
Se va preciza, atunci clind este caml, /ipsa dovezii plli!ii impozitului previizut de art. 77 din Codul Fiscal.
Document care conIine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001
MONITORUL
167
ANEXA NR. 1.21 10 reguloment
._f
"
,/
--AN..CE.l..
...GlS'T'"
N.\TJos.uA
Itt
C.'O",STIL'
$1
PUUICITATlltolOIlLU,lA
OFiCIUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA ....................

BIROUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA
.
CENTRALlZA TOR
DATA: .1.. .1
Nr. curen!
Dosar/Cerere Dr.
SemDa!ura primirc
MONITORUL
168
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VI1.2014
AG!:-l'TU SATION.uA
D!
CAP.\'TI~
~I
PUJlLlCITATB I~O'ILLUA
OFICIUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA .............", ." ......

BIROUL DE CADASTRU ~I PUBLICIT ATE IMOBILIARA """"."""""""".".,,
Nr. de inregistrare
./.. ./.. ./20
CERERE DE iNSCRIERE
DomnulclDoamna registrator,
Subsemnalul( a)
...................................... , nr
............... e.mail:
dispune\i:
domicilial(lI)
, legilimat(lI) eu CIIBI seria
nr
prin mandatarul
in
loealilalea
, CNP
, CNP/CUJ
, sIT.
, tclJfax
, va rog sa
OBIECTUL iNSCRIERII:
-intabularca.)
........................................................................................................................................................
-inscrierca provizorie*"')
- notarea***)
........................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................
-radicrea****)
........................................................................................................................................................
IMOBILUL:
cste identificat prin cartea funciarn or.
al imobilului
, situat in str.
comuniV0ramunicipiu
a comuneilor~ului/municjpiului
, nr........... bI.
.
, scarn
~i numarul cadastral
, ap
,
ACTUL JURIDIC care justifica cererea, anexat in original sau in copic legalizata:
..........................................................................................................................................................................................................
..........................................................................................................................................................................................................
........................................................................................................................................................
+--------------------_.-------------+
Solicit comunicarea incheierii ~i1saua cXlraSului de carte funciara pentru informare: *****)
+-----~---+.------------+-----------+
prin pOjtli
[]I la sediul BePI
[] fax [] I
e-mail []
+---------+----------------+------------+
S-a achital tarifuI in suma de
Data
.... .1..
lei prin ehitan\a or
120
,eu eodul
.
Semnalura
./20
) Drept de proprietate. lIZ, uzufrucl, abitatie. servirute, concesiune, ipotedi, privilegiu etc .
) Act sub conditie suspcnsiv1i, hotmire judeclitoreascl nedefinitivli .
) Incapacitate, locatiunea. preemtiunea, promisiunea de instriinare, schimbarea rangului ipotecii, acpuni in justitie asupra imobilului in cauzli, once aIle
faple sau drepturi perwnale, etc .
) Drepturi reale, ipotecA, privilegiu .
) Se va eomplcta una din variantele de comunicare
MONITORUL
169
PARTEA I, Nr. 571 bis/31,VII,2014
ANEXA NR. 1.23 I. regul.ment
-I:
~
~
"GENTIA
N.'l.TION.\LA
01 CAD"5TII!
$1
'UILICIUTE 11oI011UAI-,
OFICIUL DE CADASTRU ~l PUBLICITATE IMOBILIARA.

Nr. de inrcgistr.rc
.
.
./..J"./20 .
CERERE
pentru eliberare extras de carte fundara
<
pentru informare
DomnulclDoamn~ referent,
Subsemnatul(a) """""""""""",,.
domicili.t(a) in localitatea """"""""" str. "",,""""""""""
or. "., legitimat(a)
ell CIlB!.. . sena ". nr
, CNP
, tcUfax ............. e-mail:
, v~ rog sa~mielibera!i un
extras de carte funciara penlru informare, privind imobilul situat in comunaJo~uVmunicipiu1..
,
str................... nr
hI. "0' scarn .... ap....... aviind cartea funciara nr
a localitAtii
_
, eu
nr. cadastral
, necesar la
_----+
+--_. __ -----------------------_
Solicit comunicarea extrasului de carte fuociarn pentru informarc:
+_._---------------------------------~.~--+
prin po~ta
[]
la scdiul BePl
[]
I fax
[] e-mail []
+-------------------------------+
S-a .chitat tariful de

or
lei prin chitan\'> nr
./..1..20
, pentru scrviciul de publicit.le imobiJiarn cu codul
Data
..... .1..
Semn~tura
120
170
MONITORUL
ANEXA !I<'R.1.24 la rc~ulament
.,'"-'
~
~
AGISTIA
S.4.TIO:ll.uA
011 CIlD"~Tlll
~I
PV.LICIUfI r~O'ILI"IA
OFICIUL DE CADASTRU ~l PUBLICITATE IM081LlAR1\

BIROUL DE CADASTRU ~II'UBLICITATE IMOBILIARA
.
.
Nr. de ioregistrare
./ ./ ./20 .
CERERE
pentru eliberarca unui certilicat de sarcini
Domnule/Doamna asistent-registrator,
Subsemnatul(a )
domiciliat(a) in
.
str
, or , bI. , sc , et. , ap , judetlsector
, tel/fax
,
cod po~tal
,identificat cu B.l./C.I. seria
or
eliberat de
.
Va rog sa-mi eliberali un certificat de sarcini privind imobilul proprietatea
domnuluildoamnei
, compus din
mp, teren cu urmatoarele vecinatali:
impreuna cu construclia, imobilul situat in str.

or
...., sector/judel
pentru intervalul de la data de
proprietarul anterior fiind
domiciliat in
or
, bl. , sc
, et. , ap
, judetlsector
.
, bI.
, sc
, et. , ap.
pana in prezent,
str
.
+-----------------------------------+
Solicit comunicarea certificatului de sarcini:
+---------------+--------------+----------+
[] I la scdiul BCPJ 0 I fax [] e-mail 0 I
+--------------+--------------+------------+
prin po~tli

imobiliara cu codul or
./
, pentru serviciul de publici tate
Semnatura
Data
..... ./
lei prin chitanla or
't
./20
MONITORUL
171
."
..,.,1
/
"GENTIA
Di:
NATIO:'llALA
CADA5TIU
,.
PUIUC1TATIIMOILLIAI.\
OFlClUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA

.
.
Nr. de inregistrare
./
./
./20...
CERERE
privind identificarea numarului de carte funciara ~i a numarului cadastral/topografic
aI/ale imobiluluifimobilelor dupa numele/denumirea proprietarului
Subsemnatul/(a)/Subscrisa
, CNP/CUI
, cu
domiciliul/sediul in
, str.
, ill
, bL
, sc
, et.
...... , ap
, judetul/sectorul..
, legitimat/(a) cu BI/CIlPa~aport seria
, ill
,
in calitate de
.'l, va rog sa-mi eliberati un certificat privind identificarea
numarului de carte funciara ~ia numarului cadastral/topografic aI/ale imobilului/imobilelor dupa
numele/denumirea proprietarului
.
-r-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------r
Solicit comunicarea certificatului:
-r---
----------------------------------
-r
prin po~ta [ ]
la sediul BCPI []
S-a achitat tariful in suma de
Data
..... .1.
prin fax [ ]
prin e-mail [ ]
-------------------------------------------------------------r
cc
./20
lei prin chitanta
ill
120
'J persoana abilitatii prin Jegi speciale
.1
, cu codul 2.7.6.
Semnatura
.
------r
MONITORUL
172
PARTEA I, Nr. 571 bis/31.v1l.2014'
ANEXA NR. 1.26 10 rcgulomcnl
-::
~
~
AGElIITIA
01
'I
~ATIONALA
CADA)tlL'
f'l'ILlCltAflllolOI/LUt4
OFIClUL DE CADASTRU ~I PUBLlCITATE
IMOBILlARA
BIROUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE
IMOBILIARA
Nr. de inregistrare
.............../
./
201.. (data: ZZ/LLlAA)
CERTIFICAT
privind identificarea numarului topografic/eadastral
dupa numele/denumirea
.............
~i de carte funciara
proprietarului
Subsemnatul (a)
, asistent registrator/referent, avand in vedere informaliile
puse la dispozilie de
cu domiciliul/sediul in localitatea
,
str
, nr
, bI.
, sc
, et. , ap
, judeysector
, conform cererii
~i a actelor anexate acesteia, verificand evidenlele Biroului de Cadastru ~iPublicitate Imobiliara
......................... , dupa numele, prenumele/denumirea
, nu am identificat inregistmri
referitoare la bunuri imobile/am identificat urmatoarele:
Nr. carte funciara
Nr. crt. Adresa/nr. tarla/parcelli
Nr. cadastral / topografic
I.
2.
3.
4.
5.
Nota: spatiile Iibere se vor bara
Certifieatul privind identificarea numarului topografic/cadastral

~i de carte funciara dupa
numele/denumirea proprietarului nu line loe de extras de carte funciara pentru informare sau
certificat de sarcini.
Prezentlll certijicat IlII cOllstitllie 0 dovadii a dreptllllli de proprietate ~i cllprillde Illregistriirile
active existellte III eviden{ele Birollllli de Cadastrll ~iPllblicitate lmobiliarii
,
la data Intocmirii acestllia.
...../
./
lei, prin documentul de plata nr
./201.., pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr.
Data intocmirii
, din data de
.
Asistent registrator
(parafa ~i
semnatura)
MONITORUL
173
.-f
"
~f
~
AGENTIA
~ATIOSA.LA
DE C.l.DAtiflt.'
~I
PUILICIT.\TIIMOIILlA'u
OFICIUL DE CADASTRU ~I PUBLlCITATE IMOBILlARA

BIROUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILlARA
.
.
Nr. de inregistrare
./
./
./20 .
CERERE
privind inscrierea imobilului in evidentele de cadastru ~i carte funciarii dupii datele de identificare
ale aeestuia
Subsemnatul/(a)/Subscrisa
domiciliullsediul in
...... , ap
, judetullsectorul..
in
calitate
de
, str.
CNP/CUI
, cu
, nr
, bl.
, sc
, et.
, legitimat/(a) cu'BIICIIP~aport seria
, nr
,
,
cu
privire
la
imobilul
situat
in
..............................................................................................................................
.
.... ... .......
.......
........
...
.. ...
..... .........
"j va rog
sa-mi
eliberati un extras de carte funciarii pentru informare sau un certificat care atesta ca imobilul nu este
inscris in evidenlele de cadastru ~i carte funciara.
-c-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------c
Solicit comunicarea certificatului:
-c-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------c
prin po~tli [ 1
la sediul BCPI [ 1
prin fax [ 1
prin e-mail [ 1
-c-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------c
S-a achitat tariful in suma de
.120
, eu codul
120
Semnatura
Data
..... ./
lei prin chitanla nr
.
0(
*) se va completa, dupa caz, loealitatea ~i judelU1,strada ~i numarul, iar in lipsa, veeiniilalile, etajul ~i
apartamentul
174
MONITORUL
.,1''~
AJ"IEXA NR. 1.28 I. regul.mcnt
~
~
AGE~TU. SATION..uA
Dl
CADASTre~,
'llILJCITATII:'NO'ILlAtA
OFICIUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA

Nr. de inregistrare
............./
./
.
.
201.. (data: ZZ/LL/AA)
CERTIFlCAT
privind inscrierea imobilului in evidenlele de cadastru ~i carte funciara dupa datele de identificare
ale acestuia
Slibsemnatul (a)
, asistent registrator, avand In vedere informaliile puse la
dispozilie de
, conform cererii ~i a actelor anexate acesteia, precum ~i referatul
inspectorului de cadastru or
, verificand evidenlele Biroului de Cadastru ~i Publici tate Jmobiliara
......................... , atest ca imobilul situat In localitatea
, sir
, or
, bl.
......., sc
, et. , ap
,judeVsector
,:
Oeste
Inscris In evidenlele de cadastru cu or. cadastral ....
o nu este Inscris In evidenlele de cadastru ~i carte funciara.
Certificatul privind inscrierea imobiluJlIi In evidentele de cadastru ~i carte funciara dupa

dateJe de identificare ale acestuia nu line loc de extras de carte funciara pentru informare sau
certificat de sarcini.
...../
./

lei, prin documentul de plata or. .
./201.., pentru serviciul cu codul or
.
Data Intocmirii
Asistent registrator
(parala ~i
semniitura)
.............................................
, din data de
MONITORUL
PARTEA I. Nr. 571 bist31VI1.2014
175
Nr. de inregistrare/data
BORDEROU
Adresa imnbilului: UAT
_
Adresa imobil
Strada
Nr. CFt
Numar
Localitate
Bloc
(Tarla)
Etaj
Ap.
(Parcela)
Propne
. t an:
Nume
Scara.
Prenume
CNP
Nr. cad
(IE)
Persoana autoruata:
Nume
Prenume
CNP/CUI
(denumire PJA)
Numar pagini documcntatie:

Numarul de ordine _I document_pei
Conpnutul documentapei:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
din registrul de evidenta _ lucrarilor:
bordcrou;
dovada achitArii tarifului;
fonnularcle tipizate de cereri ~ideelamtii;
certificat fiscal;
copii ale aetcler de identitate ale proprictarilor persoane fizice sall copii ale certificatelor de inmatricularc, in
caw! persoanclor juridice;
copie a extrasului de carte funciam, du~ caz;
originalul sall copia legaJizata a aetelor in lcroeiul CID-ora se soIicita. inscricrca;
mcmoriu tehnic;
plan de amplasament ~i
delimitare;
relcveeleconstructiilor,
plan de incadrare in zona. la 0 scam convenabila. astfel incat imobilul sApoam fi locaJizat.
Semnl'itura ~i~tampila
(persoana Qutor;;.atii)
Serviciu achitat cu chitanfa nr.
Data
Suma
Cod semciu
176
MONITORUL
ANEXA NR. 130 la reguJamcnt
CATRE
OFICIUL DE CADASTRU ~J PUBLICITATE IMOBlLlAI~
B1ROUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBlLlARA.
...........
.
NT. de inregistrare/data
.1
CERERE DE INFORMATII
OBIF.CfLJL CERERII:
L' - fumizare
inforrnatii Decesare pentru:

inscriere
IJ - actualizarc infonnatii eadastrale
rl- documcnta~a de identificare a amplasamentului
imobilului situat pe un aIt VAT
o - documenta~ie de atribuire nUmaT cadastral
0- documentapc pentru dezlipirc/alipire teTen
0- documentalie deprima inregistrarc Ul
LJ- documentapc pentru apartamentare
0- documentape pefitru dezlipirelalipirc UI
o - documentape pentru reapartamentare
[J - documcntapc pentru mansardare
0- documentatie pcntru reconstiruirea cartii funciare pierdute, distruse sall sustrase
[i - furnizare informatii Decesare pentru:
(J - aviz ~i
receppe lucran de specialitate
o - avizare tehnica expertize judiciare
o - exproprieri
[!- intocmire plan parceJar
plan incadrare in tarJa
0- trasarea imobilului
0- aile tipun de lucrari de specialitate
n - prima
o-
Solicit infonnatiile aferente tipului de lucrare mai sus mentionat pentrn:

0- imobilul silual in: UAT
---------Adresa imobiI
Nr. CF/
Strada
Nurnar
(Tarla)
(ParceIA)
Localitate
Bloc
C - zona idenlificala prin:

o
coordonatcle
o
incadrarea in zona
o
fi~ier.dxf
Solicitant. Persoana autorizatJi

Nume
Prenume
(denumire PiA)
Scara
Etaj
Ap.
.
.
Autorizatie
Cal. I Sene
CNP/CUI
I
ell
chitanta or.
Data
Suma
I Nr.
04(
Serviciu achitat
Nr. cad (IE)
Semnatura ~i
~Iampila
(peT.'wanii au/oriza/ii)
Cod scrviciu
MONITORUL
177

.
.
NT.de inrcgistrare
'.
CERERE DE RECEPTIE ~I iNSCRIERE

Subscnmatul(a)
sir ..............................................
.............. __
,
persoana fizic!ljuridicA
__..............................................................
nT....................
" telJfax
domiciliat (11.)in localitatea
Iegitimat (A) ell CUB! sena

_._
, conform contractlangajament
nr
nr ...............................
e.mail:
data
CNP
.imputemicesc
, pentru inregistrarea
documentatiei 13OCPI ~i vii rog sAdispuneti:

I. OBIEcruL
RECEPTIEI:
o - prima inscriere
o . actualizarc informa~i
eadastrale:
inscricrelradiere constnlctii
modificarea limitei de proprietate
modificarea suprafetei imobilului
actualizare categorii de folosinWdcsrinatii
o - repozitionare
0- alte informatii lehniee eu privire la imobii
0- doeumentatia de identHicare a amplasamentului imobilului situat pe un alt VAT
o - documentatie de alribuire numAr cadastral
a . documentalie pentru dezlipirelalipire teren
o - documenlatie de prima inregistrare UI
o - documentatie pentnl apartamentare
o - documentatic pcntru dcilipirelalipirc Ul
o - documentatie pentnJ reapartamentare
o documentatie pentru mansardare
o - documentape pentru descrierea de-anembrnmin!elor dreptlllui de proprietate
o - documentatie pentru reconstituirea cfu'tii funciare pierdutc, disttuse 53U Sustrasc
0000-
n. OBIEcruL
il'iSCRIERn:
o - intabularea .....................................................................................................................................................
o - inscrierea provizorie ...........................................................................................................................................
o - notaTea .................
,
, .....................
, ...........................
n - radierea
..................................................................
IMOBILUL:
UAT
,., ..............................................................................
_
Adres! imobil
Nr. eFI
Strada
Num!r
(Tarla)
(Pan:el.)
Localitalc
Bloc
Scarn
Etaj
ACTUL Jt;RIDIC care justificl1 cererea. anexat in original sau in cepie lcgaliza~ :
Ap.
Nr. cad (IE)
Solicit comunicarea rnspunslllui:

o
pon po~t1
o
la sediul biroului tentorial
o
faxnr
.
SemnlUura ~i
:ftampila
(persoanii aUloriZJll4)
[)rep! de proprielatc, uz., uzufrucl.. abita~e, semMe, concesiune, ipotcca.. privilcgiu etc.
Act sub conditie suspcnsi .ii. Bcl sub condilie rtl.Oluloric 5llUcu tennen, hotlr3re judcca.lorcascA can:: nu a rimas definitivli.
!ncapal;italc, Ioc."lti~nea, precmliunca, promisiunca de instrninare, scchcstrul judiciar ,i asigurator. schimbarca rangului ipo.!ccii, nCliuni injustilic asupra imobilului in CIIuzl,
once alte fapte sau dreptun personale etc.
.
Drepturi reale. ipolec!, privi1egiu.
u:
178
MONITORUL
ANEXA NR. 1.32 la rcgulament
OFICIUL DE CADASTRU ~l PUBLICITATE IMOBlLlARA

BIROUL DE CADASTRU ~I PUBLlCITATE IMOBlLlARA
.
.
DECLARATIE
Subsemnatul( a),
,
domiciliat(a)
in
localitatea
................................................. , str
nr
, legitimat(a) cu CIIB! seria
nr.
....................... , CNP
, prin prezenta declar pe propria raspundere, in calitate de
proprietar/posesor/persoana interesata al imobil ului situat in
,
sub sanctiunile prevazute de Codul penal, cu privire la falsul in declaratii, ca:
am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, in vederea intocmirii documentaliei cadastrale;
o am fost informat(a) ~i solicit inscrierea in evidenlele de cadastru ~i carte funciara a suprafetei

rezultate din masuratori de
mp, comunicata de persoana autorizata;
o am fost informat(a) ~i sunt de acord cu pozilionarea incerta a imobilului ~i a consecinlelor ce
decurg din acest lucru;
o am adus la cuno~tiinla tuturor proprietarilor informatiile mai sus mentionate, ace~tia fiind de
acord cu intocmirea documentaliei ~iinregistrarea ei la OCPI
o imobilul nu se afla in litigiu I sc afla in litigiu - cu imobilul ill
: , nr. dosar
,
instanta........... obicct..
.
Imi
asum
intreaga
raspundere
pentru
puncrea
la
dispozilia
persoanei
autorizate
............................................. .1autorizalie categoria
serie
nr.......... a urmatoarelor acte doveditoare
ale dreptului de proprietate
, in vederea identificarii limitelor bunului
imobil masurat, pentru executarea documcntaliei cadastrale, participiind la masuratoarc.
Data
Proprietar
(semnii/llrii)
Semnlitura ~i~tampila
(persaanii all/ariza/ii)
MONITORUL
OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31VII.2014
179
MEMORIU TEHNIC
I. Adresa imobil.
Z. Tipullucrarii:
3. Scurta prezentare a situatiei din teren
(scurta prezentare a operafiuni/or eJectuate in Jaza de documentare a lucrarii, localizarea ~i

identificarea imobi/ului, scurta descriere generala a construcfiei, etc.)
4. Situalia juridica a imobilului, conform fi~ei imobilului anexam
5. Operatiuni topo-cadastrale efectuate*:
.
(prezentarea succinta a lucrari/or topografice ~icadastrale eJectuate in cadrul lucrarii: metodele
~iaparaturaJolosite la masuratori, sistemul de coordonate, punctele geodezice de sprijin vechi ~i
noi Jolosite, starea punctelor geodezice vechi, miisuratori eJectuate in refeaua de indesire ~i
ridicare ~ipentru ridicarea detalii/or topografice, clasice $I GPS, calculul supraJefelor,
descrieri/e topografice ale punctelor noi din re/eaua de indesire ~iridicare, inventar de
coordonate $I alte descrieri necesare, inJunc/ie de specificullucrarii, etc.)
Data intocmirii
Semniitura ~i
~tampila
(persaana autarizata)
*) Se vaT prczenta la solicitarea oficiului tentorial in fannat analogic si digital
ANEXA NR. 1.34 la regulamen!
FI~A IMOBILuLUI
Adresa imobilului
Nr. cadastral
-----------
-------
A. TEREN
SITUA TIA DIN ACTE
Proprietar
Coal.
parte
Act de
proprietate
Identificator
Of.cadastral!
or larlal
or parcelaJ
or topografic
B. CONSTRUCT IE
SITuATlA
Proprietar
CotA
I oane
Act de
nroorictate
SITUA TIA ACTUALA
Suprafata din
Intravilanl
Extravilan
aele(mp)
(liE)
Total suprafatl'i
din act imobil
Categorie
folosintti
Intraviian!
Extravilan
(lIE)
Tip imprejmuire/
aIte mentiuni
DIN ACTE
Supeafata din aele (mp)
Categoric folosinta
Suprafata
m3suratti (mp)
Total suprafati\
mllsuratA imobil
SITUATIA ACTUALA
Descnerea
constmctiei
Destinatia (cod)
Constructic
Descrierea
mentiuni
COllstructiei/alte
Suprafalli constmita. mAsurata la
soi(mpj
IoP=ers::o=a:::n:".:"au:::t:"on::'za::;;tA;-"...-...-..-...-..-...-..-...-..-...-..-...-----------------------TI;::n=sp=ec=to::r----------------------------,
(nurne.
prename)
Confirm executarea mAsurntorilor la tereD, corectitudinea
,f0respondenta aeesteia cu realitatea din teren
SenmAtura ~i
~tampila
Data
.
intocmirii documentatiei
eadastrale ~i
Confirm introducerca
cadastral
SemnAtura ~ipamfa
Data
.
Starn nil. BCPl
imobilului
in baza de date integrata. ~i atribuirea numArului

.
.-
MONITORUL
OFICIALAL
ROMANIEI,
181
ANEXA NR. 1.35 la regulamcnl
Plan de amplasament ~i delimitare a imobilului

Scam 1: 500
masuratA a imobilului
Nr. cadastral
Nr. Cartea Funciara
Amesa imobilului
Unitalea Administraliv
Teriloriala
(VAT
_l ...
.'
A. Date rcferitoare la
Nr.
oarcela
1
Categoric de
folosiota
CC
Total
Cod
Destina~a
C I
C2
C3
CL
CA
CA
Tolal
tereD
Suprafata (mp)
Mcn~iuni
1177
1177
Imprejmuil cu gard de beton
B. Date referitoare la constructii

Suprafafa construita la sol
Mentiuni
(mp)
73
S. construilli deslaouralli - 146 mp
9
S, construclie deslaouralli - 9mp
12
S. constructie desfasurata - 12 mp
94
Suprafa,a
E I ec u fa n t ......................
(nume, prenume)
tolala masuralJi a imobilului - 1177 mp

Sunrafala din acl = II 00 mD
Inspector
Confirm cxecutarea masura.torilor )a teren,

corectitudinea intocmirii docwnentatiei eadastrale ~i
corespondenta acesteia ell realitatca din teceo
Confirm introduccrea imobilului in baza de date integrata ~i

atribuirea numa.rului cadastral
Scmnatura ~i parafa
SemoMura ~i ~tampila
Data .................
~tampila BCPI
0(
Dala ................
* Tn situatia in care exista numere eadastrale pentru imobilele vecinc, in locul nwnelui vecinului se va trece nwnarul cadastral,
iar in lipsa numarului cadastral numarul topografic sau numaruI administrativ. Suprafetelc se rotunjesc la metru patrat.
182
MONITORUL
PARTEA
i. Nr. 571
bis/31.VII.2014
ANEXA NR. 1.361a regulamcnt
Plan de ampIasament ~i delimitarc a imobiIuIui

eu propuncrea de dezUpire/aIipire
Scara 1: 500
masuratii a imobilului m
Nr. cadastral
Nr. Cartea Funciara
Adresa imobilului
Unitatea Administrativ Teritoriala (VAT)
ill.
. I
dez rlOIrealioire
Imob'lI
Nr.
cad.
Situ alia actuaJa

(inainte de dezlipirelali ire)
Categoria
Suprafata
Descrierea
de folosinla
(mp)
imobilului
Nr.
cad.
Total
Situatia viitoare
(dur a de~lioirelalioire)
Categoria
Descrierca
Suprafata
de
imobilului
(mp)
folosinta
Inspector
Executant ............................... (nume, prenumc)

Confirm execularea masuratorilor la teren,
corectitudinea intocmirii documentatiei eadastrale ~i
corespondcnta acesteia ell realitatea din teren
Confum introducerea imobilului in baza de date integrata ~i

atribuirea numarului cadastral
Scmnatura ~iparafa
Semnatura~i~lampil.
0.1................
Data ......... __......
SI.mnil. BCPI
. vecinului se va trece numatul cadastral, iar in lipsa nUmarului c

In sltuatJa..In care cXlsl1 numere cadastrale pentru Imobtlelc vcctne, in locul nume1w
....
.
adastral
numfuul topografic sau numAruI admmlstratJv. Suprafelelc:: se rotunJesc 1a metru pl!.traL
MONITORUL
183
PARTEA I, Nt. 571 bis/31.VII.2014
ANEXA NR. 1.371a regulament
RELEVEU
APARTAL'\1ENT
Scara 1:100
Su rafa
NT. Cadastral al terenului
Adresa imobilului
VAT
Cartea Funciam colectiva m.

Cod unitate individual~ VI
CF individual:!
3.44
11
-...
3.46
-...
.@
If)
3,44
3,50
C>
II'!
M
@~
...
'"
...
If)
If)
If)
~@
1.35
2.50
III
N
3.70
Nr.
indperc
Dcnumirc
indipcrc
Supr-afal3 utila
Imp)
Vestibul
Camera
Camera
Camera
5.44
18.06
12,25
10,55
8,55
1,00
2.20
4.33
0,89
2
3
4
5
6
7
8
9
Buca-tmc
Camara
WC Serviciu
Baie
Debara
Suvra a/a uti/a - 63 nI"
10
Halcon
11
Halcon
12
Halcon
Suvrafatd tata/d - 75 In"
Executant,
3,98
3.85
3,58
Data
(semnatura, ~tampila)
RecePtiollQI,
(semnatura, parafa)
Data
184
MONITORUL
PARTEA I, Nr. 571 bis/31.vll.2014
ANEXA NR. 1.38 I. rcgul.ment
Foaia colectiva
Carte Funciara Colectiva Nr.
/UAT
Descrierea condominiului
Adresa constructiei:
Nr. cadastml:
.
Suprafata teren:
.
N,.
tronson
Scara
Nivel
N,.
apartamentl
spatiu ell
alta
destinatie
Unitate
individual!
util! VI
Cot! pane
indivizA din
pArtite
-Suap-
comune
(mp)
aferente Ul
Suprafata
Cod
Nr.CF
individualli.
(VI)"
(Cpe)
ColA parte
teren afcrcnt
VI
Obs.
(Cpt)
TOTAL
Descricrc parti comune
indivize
Intocmit
(semn~turi!, ,tampilii)
Data ...............
(Ex. intnuc, casa scani, subsol tehnic, spalatone, uscalane, ghena gunoi, pod, acoperi~,
terenu! construit ~ineconstruit, etc.)

Receplionat
(semniiturn, parafa)
NOTA:
- se completeaza de catre inspector/registrator
- in cazul in care catcle-paTti eomunc nu sunt inscrise in actele de proprietate, acestca se vcr ealcula pentru fiecare UI, astfel:
pentru constructic: epe = Suap/Stuap, unde:

Cpe-cota-parte indiviza de proprietate reprezinta rdportul dintre suprafata utilii a apartamentului sau a
spatiului cu alta dcstinatie decat aceea de iocuinta. ~i suma supra fete lor utile ale tuturor apartamen[elor ~i
spapilor eu alta destinatie decat accea de loeuinta din eondominiu.
Suap-suprafata utiIa VI;
Stuap-suma suprafetelor utile ale tuturor VI
penuu [eren: Cp~ Suap/Stuap x 100 (%) x St, unde:

Cpt-eota parte teren aferent fieearui VI
._
St-suprafatii totalc1de [eren, afercnt consuuepci;
-procedura de ealeul a eotelor parti indivize, aferente VI are la bazj prcvederile Normclor metodologiee privind organizarea ~i
fimqionarca asociatiiIor de proprietari aproba[e prin Hotararea Guvcmului nc. 158812007, eu modificarile ~i eompletarile
ulterioare;
-suprafata utila a apartamentului (Suap) este definita conform Legii nr. 114/1996, rcpublicata, cu modifiearile si completarile
ulterioare.
MONITORUL
185
ANEXA NR. 1.39 la rcgul.menl
PROCES-VERBAL
DE VECINATATE
incheiat la data
Subsemnatii
Nome
roprielari:
Prenume
am orocedat la rccunoastcrca
CNP
si stabilirea limitei si vecinJ1tAtilor imobilului:
Adresa imobil
Strada
ITarla)
Loc.litate
Num~r
(pareelii)
Bloc
Seara
Etaj
Ap.
Nr. CF/
Nr. cad
(IE)
prezentat in schitA:
!
Latura
(de I. punctul piin~
la punetul)
Lungimea
(m)
Subsemnafii. proprietari ai imobilelor invecinate

prezeDtat in schifA, fiind de acord Cll acestea.
Prczcntul proces-verbal
cadastrala) ~icontine
Semnaturi proprietari
Felnl materializiuii
Vecin
(nomelc ~i
prenumele/denumire.)
imobilului dcscris mai sus, recunom,;tem
Semn~tura
vecinului
limitclc stabilite prin prczcntul proces-verbal
a fost inchciat in ..... exemplare (cite un exemplar pentru fiecare parte scmnatarn ~i
unul pentru documentatia
pagini.
0.
ScmnJ1tura
~j ~tampila
(persoanti autorizatii)
~i
186
MONITORULOFICIAL
AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014
ANEXA NR. lAO la regulament
OFICIUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA. ....................

BIROUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA.
Cu sediul in ......... str
nr .......... tellfax ....................
DOSAR NR
./
Catre
DIID-nalS.C
Domiciliul/Sediul.,
.
.
Avand in vedere cererea inregistratli sub numlirul de mai sus, vii rugam sa vii prczentali pentru uDete
lamuriri
Decesare
de
sotulionarii
ora
dosarutui
d-voastrii
camera nt
PeDtru retalii suplimeDtare puteli contacta pe d-naldl...
in
la
sediul
oficiuluilbiroului
teritorial
in
data
.
./funclia
tel.
cazul in care pana la termeDut stabitit nu veli riispunde celor solicitate, cererca d-voastra urmeazii a fi
respinsa cODform art. 30 cowborat cu art. 31 aliD. (I) din Legea cadastrutui ~i a pubticitalii imobiliarc nt. 711996,
republicatii, cu modificarile ~i comptetarile ulterioare.
Data
Inspector
Registrator
(semnaturii, parafa)
(nume, prenume, semniiturii)
MONITORUL
187

OFICIUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA ..................
BIROUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA ............
DOSAR NR
.I.
.
Referat nr
La cererea nr
DomnuluiIDoamnei
Domiciliul/ Adresa
.Idata .......
.Idata de inregistrare a cererii
.
.
.
Analiziind ccrerea dumneavoastra in vederea recentiei documentatiei cadastrale aferenta imobilului situat in:
UNIT ATE ADMINISTRA TIV TERITORIALA: ........................................
Nr. Dostal
Denumirea ar1erei
Tinul ar1erei
LocalitatealSectorul
<
Scara
Bloc
I
I
Anartament
Etai
I
I
Parcela
Tada
pentru lnscrierca in cartea funciara este necesar ca, in maximum 15 zile calendaristicc de la data comunicilrii:
I Cadastru
I A: Nota de completare*
I Va ruglim sa prezentali urmatoarele:
I B: Nota de respingere a receptiei documentaliei

Documentalia
motive:
cadastrala
cadastrale
fost
respinsa
din
urmatoarele
** .
) Termenul de solutionare a cererii se va prelungi eu numwl de zile corespunzator termenuiui in care 5-3U depus completarile.
**) sc:va completa in cawl neprezentilrii documentelor solicitatc in Nola de complctare, sau cand a fast dep1i~it tcrmcnul1imiLA stabilit penlTUcomplctare.
Inspector
(semnatura,
parafa)
II Publici tate imobiliarii

II A: Nota de completare
I Vii rugam
sa prezentali urmatoarele:
II B Nota de respingerc a cererii adresate oficiului/biroului
.
teritorial
r<:Se~c;;o;;;m;;;pi:le;:;te::;caz>~dh:ac:;'-;e-;;xi:;"'"
;:;pi::ed;;;i;:;ci"i:in~c:::eea=c:::e-:p;:;ri::ve=jt;:c-;c'-fec::;tu:::a=n::;a:-;in;:;s=cn::"e=ri"i
;;:"n::cart:::;ea::-;fu"'n::c::ia::;rn~-----------------'
Registrator
(nume, prenume, semnlitura)
188
MONITORUL
ANEXA NR. 1.42 In regulnment
CATRE
OFICTUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA .. ,.......................
BlROm, DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILlARA ................................
Nr. de inregistrare
./
CERERE DE ANULARE NUMAR CADASTRAL
Subsemnatul(a).......................................
..............................................
str.
...................
, CNP
mail:
conform contract/angajament nr
, data
cadastrala in circuitul civil ~i va rag sa dispuneli:
AJI.'ULAREA NUMARULUI CADASTRAL:
.............................
...............................................................
/ tarla
parcela
.
domiciliat(a)
in
localitatea
,legitimat(a) cu CIIB! seria
nr .
, tel./fax
, e, prin mandatar (daed esle eazul) PFNP JA
,
, prin prezenta men\ionez faptul ca nu am utilizat documentalia
nr
localitatca
.
, nr.
, bi.
al imobilului, situat in VAT

.
str .
, scara .......... ap
, sector
.
MOTIVUL ANULARII
..........................................................................................................................................
................................................................................................................................
IMOBILUL
municipiului
ACTUL
cste inscris/nu este inscris in Cartea Funciara

.
JUIUDIC
care
justifica
cererea,
anexat
a comunci/ ora~ului/
ill
in
original
sau
in
copic
..........................................................................................................................................
Data
Proprictar
(semniilurii)
legalizata:
ANEXA NR. 1.4310 reguloment
PLAN PARCELAR
~'LJ\N PARCEL,\R
SCi]"" 1: 2000
Cctnuna: Sf. Gheorghe:
Judetu I'llornitrJ
T"rl"Ji] 189
4l1',P
l.'. :!""J"DO'_I(It.2gp,.
(If .21
..."""
l!I."'3't'o
;;::
o
z
2j;U
C
r
o
"T1
(')
s>
r
_.IIII~.
~i
h
,
o :::
Ii
;d
C!)
l1
~
:::
;U
.~.cWrlt..~.C'1
o
:s:
.
~ @ ~1
~ Ii
.[!i
"
~
~
..~
,
Ii
'l(
:g
'i.., _ "... 11' .up'I.'''crlco d1 _.u.><Iaol

.'
r..l.m:I~_ Il.-:I.u .. l.1I"1lE>
<:I. "'.
P(I'D1'a
~,""lI1",'",
11
"
H~
ne
-4t1.t1-4-
,..z
~
~
cr
~
~
'tJU.T.
COt.If'IiIto. lDC'J,L4 0. I=Q"'O Fr.,.WCJt.1t
FJ,HIIo(lI~. CDl'l"r~l. ( ~.,
l)l''''U''"1
-GIl !I1"""o:riUfol
:-
'II Wlo
Ol:.t'l
'tlI::'""I'fIlll'
:l
~
f.yul,Jlt.,t.
hl""llll .,
~"t''''''dI
OotIte
:5
Df'l'n.,,".
tl
~
o
~
w .~
..
QcrIC'
tl"",*
A
P'n4!lIh,1
QllJIIrIDlI'H"'''
~l:'
YDkIbl'I
Ilti!Moll1
II.
,.t.J;1llUl.
P""'~C'E.lAR
'"
<D
<0
TABEL PARCELAR
(include toalc imobilclc
Nr,
TarIa
0
189
Nc. crt.
(oedinea
in tarla)
I
1
2
Nr.
cadastral
initial
Nr.
carte
funciarn
2
234
3
457
1743
J
4
5
NT. parceIlV
(m.
topografic)
4
18912/1
18912/2
189/2/3
189/2/4
18912/5
18912/6
18912/7
Nr.
Cadi
Nr. CF*
Suprnfa(a
parceli:\
din act
(mp)
Calegoria
de
6
8212
10328
3179
4946
3856
495!
3500
7
A
P
V
L
F
A
L
189/2/8
TOTAL SUPRAF.
TARLA
folosinlA
din act
Supmfala
total11
imobit din
ncl (mp)
din t.arla)
Suprafat8
NumeJe ~iprenumclc
proprielarului
Act de proprielnle (nr.luata)
tot81<'1.
8
8212
10328
11981
imobil
determinatA
(mp)
9
8211
10327
11988
10
Pooescu Vasile
Vasile Ion
Dumitru Ion
II
TP 342/6.04.2006
TP 343/6.04.2006
TP 344/6.04.2006
8451
8450
lonescu Gheorghe
CVC 456/15.12.2006
7060
Teren la dispozitia comisiei

locale de fond [unciae
Rezervl1
A
38972
38972
46036
Vint comisia locaHi de fond funciar"'''')

Pre~edinte,
OCP! (rcccptic)
Semn:Uura ~ipamfa inspectorului
intaemit
Executant
11111"")
(numele angajatului OCPI)
(semnatura
Data
jtampila OCPI
Valabil doar insolit de planul parcelar receptional
*) Se va camplet':. la receplia cadastrala-.
**) 1n cazul in c.are planut parcclar este intoemit de 0 persoana. fiziciVjuridica. autorizata.. la solicitarea autoritlitilor locale, centrale sau a pcrsoanelor interesatc .
) Doar in cazul in care procedura este dcmarata. de OCPI.
) Se va lrece procesul verbal de punerc in posesie, in cazul in care nu S-8 eliberat tillul de proprietate.
Observatii
**)
si ~lampila)
15
MONITORUL
191
CATRE
OFlCIUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILlAM
BIROUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILlAM
.................
...............
Nr. de inregistrare .. ,
CERERE PRIVIND SOLICITAREA
Subsemnatul(a)
.........
cu CI/BI seria
.. .. .. .. .. .. ..
autorizata, posesoare
.................
, la data
AVIZULUI DE iNCEPERE
".........................................
str.
or.
..
, CNP
.. .. . e-mail:
a certificatului de autorizare categorie......
, solicit:
./
/ RECEPTIE
A LUCMRII
domiciliat(a)
in localitatea
nr. ..
, Icgitimat (a)
, tel./fax
, persoana fizica / juridica
seria.......
or....
eliberat de
.-
I. OBIECTUL CERERII :
o - emiterea
avizului de incepere a lucrdrii;
o - receplia
tehnica a lucrarii de specialitate:
II.TIPUL LUCMRII:
...............................................................................................................................................................................
II1.EXECUTANT:
IV.8 ENE FI C1AR:
IMOBILUL
este identificat prin: UAT
_
Adresii imobil
Strada
Nr. CFt
Numiir
Localitatc
Bloc
(Tarla)
Scara
Elaj
Ap.
(Parcelii)
Scmnatura
Nr. cad
(IE)
~i ~tampila
(persoanii alilorizatii)
Serviciu achitat cu chilan
or.
Data
Suma
Cod scrviciu
192
MONITORUL
AGENTIA NATIONALA. DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARA.

OFICIUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILlARA. ..............
Model aviz pentru inceperea lUCI".lrilor de specialitate
AVIZ DE iNCEPERE A LUCRA.RH

Nr
Catre
./
(date de identificare a beneficiaruluilexecutantului) in calitate de beneficiar/exeeutant
Analizand
data
solieitarea dumneavoastra
inregistrata
<
la ANCPIIOCPI...............
eu nr.
, se emite avizul de ineepere a luerarii
(den,mirea
1. Datele prineipale ale lucrarilor prevazute a se executa:
o Obiectivul lucrarii:
o Amplasamentele pentru care se solieita avizul sunt:

suprafala totala:
ha;
termenul de execulie
2. Documentare:
3. Conditii tehoice pentru executarea lucrarilor.
4. Receptia lueraIii:
(indicarea institu{iei care ejectueazli. recep{ia)
Consilier ANCPII!nspector OCP!

(nume, prenume, semnaturii/parafa, semniitura)
. Director Directie ANCPII!nginer ~ef OCP!

(nume, prenume, semnatura)
Nota: exemplarul
care ramane in arhiva ANCPI va Ii insu~itprin scmnlUura
!ji
de !ieful serviciului
aferenl
din
lueclrii).
MONITORUL
193
AGENTIA NATIONALA DE CADASTRU ~I PUBLICITAT~ IMOBILIARA

.
Model de proces-verbal de receptie a lucriirilor de specialitate
PROCES-VERBAL DE RECEPTIE Nr .....

lntocmit astazi, ................., privind lucrarea .............,
avand Aviz de incepere a lucrarilor cu nr
, data .............
1. Beneficiar
2. Executant
.
.
3. Denumirea lucrarilor receplionate
4. Nominalizarea documentelor ~i a documentaliilor care s-au predat Agenliei Nationale de Cadastru ~i

Publicitate Imobiliadi/Oficiului de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara
conform avizului de
incepere a lucranlor:
..............................................................................................................................
...................................................................................................................
5. Concluzii:
(Se voface referire la fncadrarea in prevederile caietului de sarcini ~iale avizului de incepere a lucriirilor.)
Lucrarea este declarata ADMISAiRESPINSA.
Alte menliuni:
6. Conditii impuse pentru refacerea lucriirilor in cazul calificativului de lucrare RESPINSA:
..............................................................................................................................
..................................................................................................................
Consilier ANCPIJInspector OCPI
(nume, prenume, semnaturiilparafa, seOlllatura)
Director Direc(ie ANCPIIlnginer ~ef OCP!

(nume,'prenume, seOlllatura)
Nota: exemplarul care ram~nc in arhiva ANCPI va fi ins~it prin semnaturi ~i
de ~eful serviciului aferent
194
MONITORUL
ANEXA
NR. 1.48
AGENTIA NATIONALA DE CADASTRU ~I PUBLICIT ATE IMOBILlARA

OFICIUL DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILlARr\
.
I. re~ul.ment
Modelde not. de eompletarepentruluerarilede speeialitate
NOTA DE COMPLETARE
cererea nr
.I data
privind avizul de incepere a lucrariilreceptia
.
lucrarii..
Catre:
(date de idcntificare a beneficiaruluilexecutantului)
I
I
Analizand cererea durnneavoastra privind solicitarea avizului de 1ncepere a lucriiriilreceptia lucrarii

...............................................................
(denumirealuclil.rii),va rugam sa completati documentatia aferenta
cererii mai sus mentionate cu urmiitoarele:
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................
.............................................................................................................................
Termenul de solutionare a cererii se va prelungi corespunzator de la data transmiterii completiirilor
solicitate.
Consilier Ai'lCPlflnspector OCPI

(nume, prenume, semniituriiJparafa, sernnatura)
MONITORUL
195
ANEXA NR, 1.49 la regulamcnt
STANDARDE DE PRECIZlE
Clasa
EMP(em)
+1- 1,0
+1- 2,0
+/- 3,0
+/-5,0
r;;IDENSITATE PENTRU RETEAUA GEODEZICA. NATIONALA.

SPATIALA.
Nr.punetel Densitatel
Distributie
-73 staiii GNSS permanente
- I pet 13250 kmp
- Distribuiie uniforma
- 330 de puncte
- I pet 1 700 kmp
- Distributie uniforma
- circa 4750 de puncte
- I pet! 50 kmp
- Distribulie uniforma
- eel pUiin I pet / 5 kmp
-Distribuiie neuniforma
EMP-eroarea medie patratica
Domeniu de aplieabilitatel
Observatii
- legatura in reieaua de clasa AO

- masuriitori geodinamiee regionale ~i
locale, masuratori de deformalii, servicii de
poziiionare in timp reM, meteorologie
- masuratori geodinarnice locale,
miisuratori inginere~ti de precizie
- masuratori topografice, lucriiri
inginere~ti, cadastru
- partial realizatii
- miisuriitori topografice, reiele de indesire
~i de ridicare, ridicari de detalii
topografice, GIS
- partial realizatii
196
MONITORUL
ANEXA
NR. 1.50 I. regul.ment
Modelul certificat~lui eli.be:-atde primarie din care rezultii ca posesorul este cunoscut ca de\ine imobilul
sub nume de propne!ar ~lca acesta.nu face par1e din domeniul public sau nu a fost inscris in evidenle ca
fimd m domenlUl pnvat al statului ori al unitalilor administrativ-teritoriale
CERTIFICAT
Ca urmare a cererii nr
din data de
, se certifica prin prezenta ca:
domnul
, cu domiciliul in
, identificat prin
, CNP
;
doamna
, cu domiciliul in
, identificatii prin
, CNP
,
sunt cunoscu\i ca delin imobilul identiJicat cu nr. cadastral
, in suprafata de
mp, sub
nume de proprietar.
De asemenea, se certifica ca acest imobil:
- nu face parte din domeniul public sau nu a fost inscris in eviden\e ca fiind in domeniul privat al statului
ori al unita\ilor administrativ-teritoriale;
- face/nu face obiectul unor aqiuni in justilie cu privire la care primaria are cuno~tinla;
- a Iacut/nu a Iacut obiectul legilor de retrocedare.
Primar
(nume ~iprenume)
(semnatura ~i ~tampila)
MONITORUL
197
ANEXA NR. 1.511. regul.ment
Lista cuprinzand termenele pentru serviciile furnizate de Agentia Nationala de Cadastru ~i Publicitate
Imobiliara ~i unitatile sale subordonate
Nr.
crt.
I
1.1.
1.2.
2
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
Grupe de servicii
Coduri servicii
conform Ordinul MAl 39/2009
Termen*)
(zile
lucratoare)
Avize, receD!ii si furnizare date

1.1.I
Avize ~i receptii
1.1.2; 1.1.3
1.2.1; 1.2.2; 1.2.3; 1.2.4; 1.2.5;
Furnizare date de
1.2.6;
1.2.7; 1.2.8; 1.2.9; 1.2.10;
cadastru, geodezie ~i
1.2.11; 1.2.12; 1.2.13; 1.2.14;
cartografie
1.2.15
Servicii de cadastru si Dublicitate imobiliara
2.1.1.
Prima inregistrare a
imobilelorl unitatilor
2.1.2.; 2.1.3
individuale (u.i.)
2.2.1.; 2.2.2.; 2.2.3.
Dezmembrare 1
Comasare
2.3.1.; 2.3.2.; 2.3.4.
Intabulare sau inscriere
provizorie
2.3.3.
Notare
2.4.1; 2.4.2
2.5.1.
Rectificare
2.5.2.
2.5.3.
Actualizare informatii
2.6.1; 2.6.2.
tehnice
2.7.1.
Consultare 1 lnformare
2.7.2.; 2.7.3.; 2.7.4.; 2.7.5.
2.7.6.; 2.7.7.
.)in situalia prestArii unor servicii pcntru intreguJ VAT. tennenele
Termen in
regim de
urgenta
(zile
lucratoare)
7
15
2
5
,
15
7
5
3
7
2
3
2
1
I
15
3
15
1
2
3
sc vor prelungi la solicitarea oficiului tentorial, cu acordul ANCPI.
I
I
EDITOR: GUVERNUL ROMANIEI
MONITORUL
OFICIAL
~Monitorul Oficial* R.A . 5tr, Parcului nr. 65, seetoml1. Bucure~ti: C.I.F. R0427282,
IBAN: R055RNCB0082006711100001
Banca Comerciala Romana - SA. - Sucursala MUnirea" Bucure!?ti
~iIBAN: R012TREZ700S069XXXOO0531 DireClia de Trezorerie!?i Contabilitate Publica a Municipiulul Bucure~ti
(alocat numai persoanelor juridice bugetare)
Tel. 021.318.51.29/150, fax 021.318.51.15, e-mail: marketing@ramo.ro, internet: www.monitoruloficia1.ro
. Adresa pentru publicitate: Centrul pentru relatii eu publicul. Bueure!?ti. ~.
Panduri or. 1.
bloc P33. parter, seetorulS, tel. 021.401.00.70. fax 021.401.00.71 ~i021.401.00.72
liparul: "Monitorul Oficiar R.A.
Monitorul Oticia! al Romanial, Partea I, or. 571 bls/31.VII.2014 contine 198 de paginl.
Pretul: 99,OO)ei
Acest numar al Monitorului Oficial al Romaniei a fost tiparit in afara abonamentului.
ISSN 1453-449!

Ordin 700 2014 PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Ordin 700 2014 PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

MONITORUL

Nr. 571 bis

Joi, 31 iulie 2014

Anexa la Ordinul directorului general al Agentiei Na~onale de

MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEAI, Nr. 571 bis/31.VII.2014

Nalionale de Cadastru 'Ii Publicitate

Art. 1. - 5e aproba Regulamentul de avizare, recep\ie 'Ii

emite prezentul ordin.

Partea I, nr. 1.048 din 29 decembrie 2006, cu modificarile 'Ii

Direclorul general al Agen\iei Na\ionale de Cadaslru 'Ii Publicitate Imobiliara,

Bucure'1li, 9 iulie 2014.

PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014

DISPOZITII GENERALE. OBlECTUL ~I SCOPUL iNSCRlERlLOR

Art. I. Prezentul Regulament stabile~te procedurile de lucru privind lnscrierea in evidentele

aplicarea dispozitiilor Legii cadastrului ~i a

publicit1itii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile ~i complet1irile ulterioare, denumita in

Agentia Nationalii, asigura centralizarea ~i arhivarea informatica ~i analogica a datelor de

OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31'v1I.2014

funciara. In cartea funciara sunt evidenliate informaliile despre imobil.

copie a registrelor ~i a evidenlelor de carte funciara,

OFICIAL AL ROMAN lEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VI1.2014

CUPRINSUL cARTH FUN ClARE. T1PURI DE INSCRIERI

CADASTRALE ~I MODUL DE lNTOCMIRE

numarul de ordine ~i cel cadastral al imobilului;

adresa administrativa a imobilului;

cxtrasul de plan cadastral, care constituie anexa la partea I a cartii funciare;

menlionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept;

dreptul de administrare, dreptul de concesiune ~i dreptul de folosinla cu tidu gratuit,

corespunzatoare proprietalii publice;

servitulile constituite in folosul imobilului;

PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014

receptia propunerii de dezlipire ori de alipire ~i respingerea acesteia, respingerea

cererii de receptie ~i1saude inscriere, in cazul imobilelor cu carte funciarii deschisa;

obligatii de a nu face, interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezlipire,

alipire, construire, demolare, restructurare ~i amenajare;

clauza de inalienabilitate a imobilului ~i clauza de insesizabilitate;

cartii funciare, cu privire la inscrierile Iacute.

numarul curent al operatiunii inscrise;

inscrisullinscrisurile pe care se intemeiaza inscrierea;

indicarea tipului de inscricre;

observatii, dupa caz.

PARTEA I. Nr. 571 bisI31.VII.2014

dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitalie, servitulile in sarcina fondului aservit,

ipoteca ~iprivilegiile imobiliare, precum ~i localiunea ~i cesiunea de creanlli;

privitoare la drepturile reale inscrise in aceastli parte;

sechestrul, urmlirirea imobilului sau a veniturilor sale;

orice modificari, indreptari sau insemnliri ce s-ar face cu privire la inscrierile

efectuate in aceasta parte.

(5) Drepturile reale de garanlie sunt dreptul de ipoteca ~iprivilegiile imobiliare.

PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014

com-parte din acesta.

din masa partajabila, prima inscriere in cartea funciara se

Art. 15.lnscrierea provizorie se efectueaza numai in cazurile expres prevazu~e de lege.

PARTEA I. Nr. 571 bis/31.VII.2014

obligaliile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumba

proprietamlui fondului aservit in scopul asigurarii uzului ~i utilitalii fondului dominant;

calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;

calitatea de arie natural a protejata ori de coridor ecologic;

existenla contractelor de imprumut ~i a convenliilor de fidejusiune incheiate in

scopul finanlarii reabilitarii tennice a cladirilor de locuit, in condiliile Ordonanlei de urgenla a

faptul ca terenul agricol pe care se infiinleaza perdele forestiere de proteqie este

ipotecare ~i pe care inlelege sa Ie opuna cesionarului;

notificarea, de caIre consiliile judelene sau de catre Consiliul general al Municipiului