HOTRRE nr.

525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de

urbanism
n temeiul prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor,
Guvernul Romniei hotrte:
Art. 1
Se aprob Regulamentul general de urbanism cuprins n anexa care face
parte integrant din prezenta hotrre.
Art. 2
(1) Consiliile locale vor elabora i vor aproba, conform legii, n termen de 18
luni, planurile urbanistice generale i regulamentele locale de urbanism ale
localitilor.
(2) n situaia n care, la data intrrii n vigoare a prezentei hotrri,
localitatea deine planul urbanistic general i regulamentul local de urbanism,
elaborate i aprobate conform legii, consiliul local va urmri actualizarea
acestora n conformitate cu Regulamentul general de urbanism, n termen de 12
luni.
(3) Consiliile locale vor prevedea n bugetele locale fondurile necesare
elaborrii sau actualizrii planurilor urbanistice generale i a regulamentelor
locale de urbanism, dup caz.
Art. 3
Controlul de stat n aplicarea Regulamentului general de urbanism se
efectueaz de ctre Inspecia de stat n construcii, lucrri publice, urbanism i
amenajarea teritoriului din cadrul Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii
Teritoriului, conform prevederilor legale.
Art. 4
Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului va aproba, prin ordin al
ministrului, n termen de dou luni, un ghid cuprinznd precizri, detalieri i
exemplificri pentru elaborarea i aprobarea regulamentelor locale de urbanism
de ctre consiliile locale.
Art. 5
Cu aducerea la ndeplinire a prezentei hotrri se nsrcineaz ministerele,
celelalte organe de specialitate ale administraiei publice centrale i autoritile
administraiei publice locale.
PRIM-MINISTRU
NICOLAE VCROIU
Contrasemneaz:
Ministrul lucrrilor publice i amenajrii
teritoriului,

Marin Cristea
Secretar de stat, eful Departamentului
pentru Administraie Public Local,
Octav Cozmnc

ANEX
REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM
CAPITOLUL I: Principii generale
Art. 1: Rolul Regulamentului general de urbanism
(1) Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul unitar de norme
tehnice i juridice care st la baza elaborrii planurilor de amenajare a
teritoriului, planurilor urbanistice, precum i a regulamentelor locale de
urbanism.
(2) Regulamentul general de urbanism stabilete, n aplicarea legii, regulile
de ocupare a terenurilor i de amplasare a construciilor i a amenajrilor
aferente acestora.
(3) Planurile de amenajare a teritoriului sau, dup caz, planurile urbanistice
i regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru
autorizarea executrii construciilor.
Art. 2: Domeniul de aplicare
(1) Regulamentul general de urbanism se aplic n proiectarea i realizarea
tuturor construciilor i amenajrilor, amplasate pe orice categorie de terenuri,
att n intravilan, ct i n extravilan.
(2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile cu
caracter militar i special, care se autorizeaz i se execut n condiiile stabilite
de lege.
CAPITOLUL II: Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
Seciunea I: Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea
patrimoniului natural i construit
Art. 3: Terenuri agricole din extravilan
(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole
din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege.
(2) Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea
autorizaiei de construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor,
spre a evita prejudicierea activitilor agricole.
Art. 4: Terenuri agricole din intravilan

(1) Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan

este permis pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice
localitilor, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul
regulament.
(2) De asemenea, autorizarea prevzut la alin. (1) se face cu respectarea
normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor i
pentru realizarea urmtoarelor obiective:
a) completarea zonelor centrale, potrivit condiiilor urbanistice specifice
impuse de caracterul zonei, avnd prioritate instituiile publice, precum i
serviciile de interes general;
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare;
c) amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare
aferente acestora n ansambluri compacte.
(3) Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din
circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.
Art. 5: Suprafee mpdurite
(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu
destinaie forestier este interzis. n mod excepional, cu avizul organelor
administraiei publice de specialitate, se pot autoriza numai construciile
necesare ntreinerii pdurilor, exploatrilor silvice i culturilor forestiere. La
amplasarea acestor construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee
ct mai mici din cultura forestier.
(2) Cabanele i alte construcii i amenajri destinate turismului vor fi
amplasate numai la liziera pdurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor,
Pdurilor i Proteciei Mediului i al Ministerului Turismului.
(3) Delimitarea pe judee a terenurilor cu destinaie forestier, stabilit, n
condiiile legii, de ctre organele de specialitate ale administraiei publice, se
comunic consiliilor judeene prin ordinul ministrului apelor, pdurilor i
proteciei mediului.
Art. 6: Resursele subsolului
(1) Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele
industriale, necesare exploatrii i prelucrrii resurselor n zone delimitate
conform legii, care conin resurse identificate ale subsolului, este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor industriale necesare exploatrii i
prelucrrii resurselor identificate ale subsolului se face de ctre consiliile
judeene sau consiliile locale, dup caz, cu avizul organelor de stat specializate.
(3) n cazul identificrii de zone cu resurse n intravilanul localitii,
modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat
conform legii.
(4) Zonele care conin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit
legii, se comunic la consiliile judeene prin ordin al preedintelui Ageniei
Naionale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare jude.
Art. 7: Resurse de ap i platforme meteorologice
(1) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale
cursurilor de ap i ale cuvetelor lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor
de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor
cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor prevzute la alin. (1) este permis numai
cu avizul primarului i al autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea
msurilor de aprare a construciilor respective mpotriva inundaiilor, a

msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apelor de suprafa i subterane,

de respectare a zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de
lucrrile de gospodrire i de captare a apelor.
(3) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a
platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente
pentru protecia mediului.
(4) Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile
administraiei publice judeene i a municipiului Bucureti, pe baza avizului
organelor de specialitate ale administraiei publice.
Art. 8: Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin
amplasament, funciune, volumetrie i aspect arhitectural - conformare i
amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, nvelitoare, palet
cromatic etc. -, depreciaz valoarea peisajului este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii
naturale, precum i n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate
potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor, Pdurilor i
Proteciei Mediului i al Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului.
(3) Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de
particularitile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesit
protecie pentru valoarea lor peisagistic i vor stabili condiiile de autorizare a
executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i a
echilibrului ecologic.
Art. 9: Zone construite protejate
(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de
patrimoniu cultural construit, de interes naional, se face cu avizul conform al
Ministerului Culturii i al Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului.
(2) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de
patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate i delimitate prin
hotrre a consiliului judeean, se face cu avizul serviciilor publice
descentralizate din jude, subordonate ministerelor prevzute la alin. (1).
(3) Autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care au ca obiectiv
cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea n valoare a monumentelor
istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, n condiiile
stabilite prin ordin al ministrului culturii.
Seciunea a II-a: Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea
interesului public
Art. 10: Expunerea la riscuri naturale
(1) Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse
la riscuri naturale, cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor
acestora, este interzis.
(2) n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege:
alunecri de teren, nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de
toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i
altele asemenea, delimitate pe fiecare jude prin hotrre a consiliului judeean,
cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice.
Art. 11: Expunerea la riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri
tehnologice, precum i n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de

alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap, canalizare, cilor de

comunicaie i altor asemenea lucrri de infrastructur este interzis.
(2) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele
determinate de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de
incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau
solului.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile care
au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.
Art. 12: Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot
genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat
i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice se
stabilete prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii i
alimentaiei, ministrului apelor, pdurilor i proteciei mediului, ministrului
sntii, ministrului transporturilor, ministrului aprrii naionale i ministrului
de interne.
Art. 13: Asigurarea echiprii edilitare
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia
lor, presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare
i tehnice ale administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai sau
care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor poate fi condiionat de stabilirea, n
prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de
echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai.
Art. 14: Asigurarea compatibilitii funciunilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii
compatibilitii dintre destinaia construciei i funciunea dominant a zonei,
stabilit printr-o documentaie de urbanism, sau dac zona are o funciune
dominant tradiional caracterizat de esut urban i conformare spaial
proprie.
(2) Condiiile de amplasare a construciilor n funcie de destinaia acestora
n cadrul localitii sunt prevzute n anexa nr. 1 la prezentul regulament.
Art. 15: Procentul de ocupare a terenului
Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia ca procentul de
ocupare a terenului s nu depeasc limita superioar stabilit conform anexei
nr. 2 la prezentul regulament.
Art. 16: Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate
n planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate
public, este interzis.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza
documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform
legii.
CAPITOLUL III: Condiii de amplasare i conformare a construciilor
Seciunea I: Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
Art. 17: Orientarea fa de punctele cardinale

Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a

recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la
prezentul regulament.
Art. 18: Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor
de specialitate ale administraiei publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de servire, de
ntreinere i de exploatare;
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie
(inclusiv funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport
gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de
telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege
ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis,
cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege:
locuine, case de vacan i alte construcii cu caracter turistic, spaii de cazare
permanent sau temporar pentru nevoi sociale, industriale sau de aprare,
cum ar fi: cmine pentru btrni, cmine de nefamiliti, sanatorii, cmine
pentru organizarea de antier, cmine de garnizoan.
Art. 19: Amplasarea fa de ci navigabile existente i cursuri de ap
potenial navigabile
(1) n zona cilor navigabile i a cursurilor de ap potenial navigabile se pot
autoriza, cu avizul conform al Ministerului Transporturilor, urmtoarele lucrri:
a) construcii i instalaii aferente cilor navigabile, de servire, de ntreinere
i de exploatare;
b) semnale vizuale, auditive i faruri, precum i alte amenajri referitoare la
sigurana navigaiei;
c) construcii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de
depozitare, drumuri de circulaie, cldiri, construcii hidrotehnice pentru
antierele navale, gri fluviale i alte lucrri similare;
d) traversri sau subtraversri ale cilor navigabile i ale canalelor i
cursurilor de ap potenial navigabile cu conducte de presiune (ap, gaze, iei,
abur) de linii electrice i de telecomunicaii, precum i traversrile cu poduri i
lucrrile de amenajri hidroenergetice i de art;
e) adposturi de iarn pentru nave, staii de alimentare cu carburani i
resurse de energie;
f) instalaii de captare a apei din albia cilor navigabile i instalaii de
evacuare a apelor reziduale sau de alt natur;
g) aprri de maluri de orice natur, diguri longitudinale i transversale i
alte lucrri similare.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona fluvial se nelege fia de
teren situat n lungul rmului apelor interioare navigabile sau potenial
navigabile. Zona fluvial se stabilete de ctre autoritatea de stat competent,
potrivit legii. n porturi, zona cilor navigabile coincide cu incinta portuar.
Art. 20: Amplasarea fa de ci ferate din administrarea Regiei Autonome
"Societatea Naional a Cilor Ferate Romne"

(1) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu

avizul Ministerului Transporturilor:
a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale
ferat;
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a
mijloacelor de restabilire a circulaiei;
c) instalaii fixe pentru traciune electric;
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat,
telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora.
(2) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii
feroviare situat n intravilan se autorizeaz cu avizul Regiei Autonome
"Societatea Naional a Cilor Ferate Romne" i al Ministerului Transporturilor.
(3) n sensul prezentului regulament, prin zona de protecie a
infrastructurii feroviare se nelege fia de teren, indiferent de
proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale
C.F.R., situat de o parte i de alta a cii ferate.
(4) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice,
care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza
numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Naional a Cilor Ferate Romne"
i al Ministerului Transporturilor, i anume:
a) ci ferate industriale;
b) lucrri hidrotehnice;
c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie
electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere,
termotehnologice i canale libere.
(5) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:
a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de
plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare;
b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de
teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea
de materiale de construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice
subterane;
c) depozitarea, manipularea sau prelucrarea substanelor inflamabile,
explozibile, carburanilor, gazelor lichefiate sau oricror materiale care, prin
natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.
(6) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din
patrimoniul Regiei Autonome "Societatea Naional a Cilor Ferate Romne",
pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac
numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Naional a Cilor Ferate Romne"
i al Ministerului Transporturilor.
Art. 21: Amplasarea fa de aeroporturi
Autorizarea executrii construciilor n vecintatea terenurilor aferente
aeroporturilor i a culoarelor de siguran stabilite conform legii se face cu
avizul conform al Ministerului Transporturilor.
Art. 22: Retrageri fa de fia de protecie a frontierei de stat
(1) Autorizarea executrii construciilor n extravilan se face numai la
distana de 500 m fa de fia de protecie a frontierei de stat, ctre interior.

(2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru

trecerea frontierei, cu construciile-anex, terminalele vamale i alte construcii
i instalaii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate
ale administraiei publice i cu respectarea prevederilor legale privind frontiera
de stat a Romniei.
Art. 23: Amplasarea fa de aliniament
(1) Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de
acesta, dup cum urmeaz:
a) n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate
obligatoriu la aliniamentul cldirilor existente;
b) retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se
respect coerena i caracterul fronturilor stradale.
(2) n ambele situaii, autorizaia de construire se emite numai dac
nlimea cldirii nu depete distana msurat, pe orizontal, din orice punct
al cldirii fa de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (2) construciile care au fost cuprinse
ntr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.
(4) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita
dintre domeniul privat i domeniul public.
Art. 24: Amplasarea n interiorul parcelei
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect:
a) distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale
parcelei, conform Codului civil;
b) distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe
baza avizului unitii teritoriale de pompieri.
Seciunea a II-a: Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 25: Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist
posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform
destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s
permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr
ndeplinirea condiiilor prevzute la alin. (1), cu avizul unitii teritoriale de
pompieri.
(3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin
conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i
autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Art. 26: Accese pietonale
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este
permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i
destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de
acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strzi
pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri
proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de
servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.

(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia

persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Seciunea a III-a: Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar
Art. 27: Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist
posibilitatea racordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, la
instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul
organelor administraiei publice locale, pentru locuine individuale, n
urmtoarele condiii:
a) realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte
normele sanitare i de protecie a mediului;
b) beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de
consiliul local, la reeaua centralizat public, atunci cnd aceasta se va realiza.
(3) Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga de la prevederile
alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac
beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta
are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor
publice existente, fie s construiasc noi reele.
(4) Prevederile alin. (2) i (3) se aplic, n mod corespunztor, autorizrii
executrii construciilor n localitile unde nu exist reele publice de ap i de
canalizare.
Art. 28: Realizarea de reele edilitare
(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare
publice se realizeaz de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime,
dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu consiliile locale.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se
suport n ntregime de investitor sau de beneficiar.
Art. 29: Proprietatea public asupra reelelor edilitare
(1) Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n
serviciul public sunt proprietate public a comunei, oraului sau judeului, dac
legea nu dispune altfel.
(2) Reelele de alimentare cu gaze, cu energie electric i de telecomunicaii
sunt proprietate public a statului, dac legea nu dispune altfel.
(3) Lucrrile prevzute la alin. (1) i (2), indiferent de modul de finanare,
intr n proprietatea public.
Seciunea a IV-a: Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i ale
construciilor
Art. 30: Parcelarea
(1) Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n
minimum 4 loturi alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un
numr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelrii i
executarea construciilor cu condiia adoptrii de soluii de echipare colectiv
care s respecte normele legale de igien i de protecie a mediului.

(2) Autorizarea executrii parcelrilor, n baza prezentului regulament, este

permis numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ
urmtoarele condiii:
a) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite i de minimum 12
m pentru cldiri izolate sau cuplate;
b) suprafaa minim a parcelei de 150 m2 pentru cldiri niruite i,
respectiv, de minimum 200 m2 pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate;
c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n
prevederile alin. (2).
Art. 31: nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii
a cldirilor nvecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s
depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate.
(2) n sensul prezentului regulament, cldiri imediat nvecinate sunt cele
amplasate alturat, de aceeai parte a strzii.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile care au fost cuprinse
ntr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.
Art. 32: Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor
exterior nu contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al
zonei.
(2) Autorizarea executrii construciilor, care, prin conformare, volumetrie i
aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.
Seciunea a V-a: Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i
mprejmuiri
Art. 33: Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii
de parcare se emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara
domeniului public.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public
pentru spaii de parcare se stabilete prin autorizaia de construire de ctre
delegaiile permanente ale consiliilor judeene sau de ctre primari, conform
legii.
(3) Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de
capacitatea construciei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.
Art. 34: Spaii verzi i plantate
Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii
verzi i plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform
anexei nr. 6 la prezentul regulament.
Art. 35: mprejmuiri
(1) n condiiile prezentului regulament,
urmtoarelor categorii de mprejmuiri:

este

permis

autorizarea

a) mprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor,

separarea unor servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale;

b) mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii

parcelelor aferente cldirilor i/sau integrrii cldirilor n caracterul strzilor sau
al ansamblurilor urbanistice.
(2) Pentru ambele categorii, aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai
exigene ca i n cazul aspectului exterior al construciei.
CAPITOLUL IV: Dispoziii finale
Art. 36: Autorizarea direct
(1) Regulamentele locale de urbanism vor urmri detalierea articolelor
cuprinse n prezentul regulament, conform condiiilor specifice fiecrei localiti
i caracteristicilor unitilor teritoriale de referin.
(2) Pn la aprobarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor
locale de urbanism, autorizarea executrii construciilor se va face numai n
condiiile stabilite de prezentul regulament.
Art. . 37: Destinaia unui teren sau a unei construcii
n sensul prezentului regulament, prin destinaia unui teren sau a unei
construcii se nelege modul de utilizare a acestora, conform funciunii
prevzute n reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i de amenajare a
teritoriului, aprobate conform legii.
Art. 38: Organele administraiei publice competente
Organele administraiei publice competente la care se face trimitere n
prezentul regulament, pentru a da avize n procedura de eliberare a
autorizaiilor, se determin periodic, n funcie de organizarea concret a
administraiei publice, prin ordin comun al ministrului lucrrilor publice i
amenajrii teritoriului i al efului Departamentului pentru Administraie Public
Local.
Art. 39: Litigiile
Litigiile dintre solicitanii de autorizaii i autoritile administraiei publice
sunt de competena instanelor judectoreti, n condiiile Legii contenciosului
administrativ.
Art. 40: Anexele regulamentului
Anexele nr. 1-6 fac parte integrant din prezentul regulament.

ANEXA Nr. 1
AMPLASAREA
construciilor, n funcie de destinaia acestora, n cadrul localitii
1.1. - Construcii administrative
1.1.1. - Sediul Parlamentului
1.1.2. - Sediul Preediniei
1.1.3. - Sediul Guvernului
1.1.4. - Sediul Curii Supreme de Justiie
1.1.5. - Sediul Curii Constituionale
1.1.6. - Sediul Consiliului Legislativ
1.1.7. - Sedii de ministere

Amplasament: capitala Romniei, n zona central

1.1.8. - Sedii de prefecturi
1.1.9. - Sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale
altor organe de specialitate ale administraiei publice centrale
Amplasament: municipii reedin de jude, n zona central sau pe
principalele artere de circulaie
1.1.10. - Sedii de primrii
Amplasament: municipii, orae sau comune, n zona central
1.1.11. - Sedii de partid - sediul central
Amplasament: capitala Romniei, n zona central sau pe principalele artere
de circulaie
- filiale
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central sau
pe principalele artere de circulaie
1.1.12. - Sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale,
asociaii, agenii, fonduri etc.
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central sau
pe principalele artere de circulaie
1.1.13. - Sedii de birouri
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central, pe
principalele artere de circulaie sau n zone de interes.
1.2. - Construcii financiar-bancare
1.2.1. - Sediul Bncii Naionale a Romniei - sediul central
Amplasament: capitala Romniei, n zona central
Amplasament: sectoarele municipiului Bucureti, municipii reedin de
jude, municipii, orae, n zona central
1.2.2. - Sedii de bnci - sediul central
Amplasament: capitala Romniei, municipii reedin de jude, n zona
central
- filiale
Amplasament: sectoarele municipiului Bucureti, municipii i orae, n zona
central sau pe principalele artere de circulaie
1.2.3. - Sedii de societi de asigurri (de bunuri, de persoane), burse de
valori i mrfuri
Amplasament: n zona central/de interes.
1.3. - Construcii comerciale
1.3.1. - Comer nealimentar
Amplasament: n zonele de interes comercial
.3.2. - Magazin general
Amplasament: n zona central/zona rezidenial/centrul de cartier
se va evita amplasarea n vecintatea aeroporturilor sau a industriilor
nocive
1.3.3. - Supermagazin (supermarket)
Amplasament: n zona central/zona rezidenial/centrul de cartier

 se va evita amplasarea n vecintatea aeroporturilor sau a industriilor

nocive
1.3.4. - Piaa agroalimentar
Amplasamant: n zona de interes comercial sau minimum 40 m fa de
cldiri avnd alte funciuni dect cea comercial
1.3.5. - Comer alimentar
Amplasament: n zona de interes comercial
se va evita amplasarea n zonele puternic poluate
1.3.6. - Alimentaie public
Amplasament: n zonele rezideniale sau de interes comercial, n zonele
turistice i de agrement
se admite amplasarea la parterul locuinelor numai n condiiile asigurrii
izolrii totale a aburului, mirosului i zgomotului
1.3.7. - Servicii
Amplasament: n zona central, comercial, rezidenial sau de agrement
se interzice amplasarea atelierelor poluante n zona de locuit
se interzice amplasarea n zone industriale pentru serviciile industriale
1.3.8. - Autoservice
Amplasament: la limita zonei industriale
se vor evita sursele de poluare chimic, posturile trafo i zonele de
afluen a publicului.
1.4. - Construcii de cult
1.4.1. - Lcae de cult
Amplasament: alturarea de lcae de cult noi n incinta sau n vecintatea
monumentelor istorice se va face cu respectarea prevederilor legale
1.4.2. - Mnstiri
1.4.3. - Schituri
Amplasament: n afara localitilor
extinderea mnstirilor vechi - monumente istorice - se va face cu
respectarea prevederilor legale
1.4.4. - Cimitire
Amplasament: la marginea localitii
extinderea cimitirelor se face cu respectarea prevederilor legale.
1.5. - Construcii de cultur
1.5.1. - Expoziii
1.5.2. - Muzee
1.5.3. - Biblioteci
1.5.4. - Cluburi
1.5.5. - Sli de reuniune
1.5.6. - Cazinouri
1.5.7. - Case de cultur
1.5.8. - Centre i complexe culturale

1.5.9. - Cinematografe
1.5.10. - Teatre dramatice, de comedie, de revist, oper, operet, de
ppui
1.5.11. - Sli polivalente
Amplasament: n zona destinat dotrilor pentru cultur, educaie sau n
zona verde
este posibil amplasarea n zona comercial, administrativ, religioas sau
de agrement
se va evita amplasarea n vecintatea unitilor poluante
1.5.12. - Circ
Amplasament: n zona de agrement/zona verde.
1.6. - Construcii de nvmnt
1.6.1. - nvmnt precolar (grdinie)
Amplasament: n zonele rezideniale, distana maxim de parcurs 500 m
1.6.2. - coli primare
1.6.3. - coli gimnaziale
1.6.4. - Licee
1.6.5. - coli postliceale
1.6.6. - coli profesionale
Amplasament: n zonele i cartierele de locuit; distana maxim de parcurs
1000 m
1.6.7. - nvmnt superior
Amplasament: n funcie de condiiile i exigenele profilului de nvmnt.
1.7. - Construcii de sntate
1.7.1. - Spital clinic universitar
Amplasament: n campusurile universitare sau adiacent facultilor de profil
se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport,
industrii nocive, trafic greu)
1.7.2. - Spital general (judeean, orenesc, comunal, cuplat sau nu cu
dispensar policlinic)
1.7.3. - Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioi, oncologie,
urgen, reumatologie, clinici particulare)
Amplasament: n zona destinat dotrilor pentru sntate, n funcie de
profilul spitalului
se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport,
industrii nocive, trafic greu)
1.7.4. - Asisten de specialitate (boli cronice, handicapai, recuperri
funcionale, centre psihiatrice)
Amplasament: n zone extraoreneti, n zone n care formele de relief i
vegetaia permit crearea de zone verzi (parcuri, grdini etc.)
se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport,
industrii nocive, trafic greu)
1.7.5. - Dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaii/zi)]

Amplasament:
sntate/locuine

independent

sau

cadrul

unor

construcii

pentru

1.7.6. - Dispensar urban (cu 2-4 circumscripii indepedente sau cuplate cu

staionar, cas de nateri, farmacie)
1.7.7. - Dispensar rural (cu 2-4 circumscripii independente sau cuplate cu
staionar, cas de nateri, farmacie)
Amplasament:
sntate/locuine

independent

sau

cadrul

unor

construcii

pentru

se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport,

industrii nocive, trafic greu)
1.7.8. - Alte uniti (centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de
salvare, farmacii)
Amplasament: n cadrul unor construcii pentru sntate sau independent, n
funcie de profilul unitii
1.7.9. - Cree i cree speciale pentru copii (cu 1, 2., n grupe)
Amplasament: n cadrul unor construcii publice/locuine
se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport,
industrii nocive, trafic greu)
se recomand amplasarea n zone de relief i cadru natural favorabil
1.7.10. - Leagn de copii Amplasament: n general n zone extraoreneti
se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport,
industrii nocive, trafic greu).
1.8. - Construcii i amenajri sportive
1.8.1. - Complexuri sportive
1.8.2. - Stadioane
1.8.3. - Sli de antrenament pentru diferite sporturi
Amplasament: n zone verzi, nepoluate, i pe ct posibil n vecintatea unor
cursuri sau oglinzi de ap
1.8.4. - Sli de competiii sportive (specializate sau polivalente)
1.8.5. - Patinoare artificiale
Amplasament: de preferin n zonele rezideniale sau n vecintatea
complexelor sportive i de agrement
1.8.6. - Poligoane pentru tir
1.8.7. - Popicrii
Amplasament: n zone nepoluate, bogat plantate, i pe ct posibil n
vecintatea unor cursuri sau oglinzi de ap.
1.9. - Construcii de agrement
1.9.1. - Locuri de joac pentru copii
Amplasament: n cadrul zonei de locuit
se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor de zgomote puternice
i de vibraii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu)
1.9.2. - Parcuri
1.9.3. - Scuaruri

Amplasament: se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor

productoare de zgomote puternice i de vibraii (aeroporturi, zone industriale,
artere de trafic greu).
1.10. - Construcii de turism
1.10.1. - Hotel *-*****
1.10.2. - Hotel-apartament *-*****
1.10.3. - Motel *-**
1.10.4. - Vile **-*****
Amplasament: n zone nepoluate, bogat plantate
se pot amplasa i n vecintatea altor dotri turistice
se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor de poluare (zone
industriale, artere de trafic greu)
1.10.5. - Bungalouri *-***
Amplasament: n perimetrul campingurilor, satelor de vacan sau ca spaii
complementare unitilor hoteliere
1.10.6. - Cabane categoria *-***
Amplasament: n zone montane, rezervaii naturale, n apropierea staiunilor
balneare sau a altor obiective de interes turistic
1.10.7. - Campinguri *-****
1.10.8. - Sate de vacan **-***
Amplasament: n locuri pitoreti, cu microclimat favorabil, ferite de zgomot
sau de alte surse de poluare, precum i de orice alte elemente care ar putea
pune n pericol securitatea turitilor (linii de nalt tensiune, terenuri sub nivelul
mrii, zone inundabile).
1.11. - Construcii de locuine
Amplasament: se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor
productoare de noxe, zgomote puternice i vibraii (aeroport, zone industriale,
artere de trafic greu).

ANEXA Nr. 2
PROCENTUL
de ocupare a terenurilor
Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabilete n funcie de
destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasat construcia i de condiiile de
amplasare n cadrul terenului, dup cum urmeaz:
2.1. - Destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasat construcia:
2.1.1. - Zone centrale

- 80%

2.1.2. - Zone comerciale

- 85%

2.1.3. - Zone mixte

- 70%

2.1.4. - Zone rurale

- 30%

2.1.5. - Zone rezideniale

- zon exclusiv rezidenial cu locuine P, P +
1, P + 2

- 35%

- zon rezidenial cu cldiri cu mai mult de 3

niveluri

- 20%

- zon predominant rezidenial(locuine cu

dotri aferente)

- 40%

2.1.6. - Zone industriale

- pentru cele existente - nu este prevzut un procent maxim de
ocupare a terenului
- pentru cele propuse - procentul maxim de ocupare a terenului se
stabilete prin studiu de fezabilitate
2.1.7. - Zone de recreere
- nu este prevzut un grad maxim de ocupare
a terenului.

2.2. - Condiii de amplasare n cadrul terenului

2.2.1. - Construcii de cultur i alte construcii ce cuprind sli de
reuniuni
Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.5.5, 1.5.7-1.5.12, 1.8.1,
1.8.2, 1.8.4, 1.8.5, avnd un numr de minimum 200 de locuri, se va prevedea
un spaiu amenajat, exterior construciei, cu o suprafa de 0,6 m 2 /loc, n afara
spaiului destinat circulaiei publice. La aceasta se va aduga suprafaa
necesar spaiilor verzi i plantaiilor, dimensionat conform anexei nr. 6 la
prezentul regulament.
2.2.2. - Construcii de nvmnt
Amplasament organizat n patru zone, dimensionate
capacitatea unitii de nvmnt, dup cum urmeaz:

funcie

de

- zona ocupat de construcie;

- zona curii de recreaie, de regul asfaltat;
- zona terenurilor i instalaiilor sportive
- zona verde, inclusiv grdina de flori.
Pentru nvmntul precolar (grdinie) se va asigura o suprafa minim
de teren de 22 m2 /copil, iar pentru coli primare, gimnaziale, licee, coli
postliceale i coli profesionale, o suprafa minim de 20 m2 /elev.
Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zone
menionate:
- 25% teren ocupat de construcii
- 75% teren amenajat (curte recreaie i amenajri sportive, zon verde,
grdin de flori) din terenul total.
2.2.3. - Construcii de sntate
Amplasament organizat n trei zone, dimensionate n funcie de capacitatea
construciei, dup cum urmeaz:

- zona ocupat de construcii;

- zona accese, alei, parcaje;
- zona verde, cu rol decorativ i de protecie.
Capacitatea construciilor cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.7.5-1.7.7 se
stabilete pe baza populaiei arondate pentru care se acord n medie 7,5
consultaii pe an de locuitor, pentru un numr de 280 de zile lucrtoare.
Suprafaa minim a terenului care va cuprinde cele trei zone funcionale este
de 5 m2 /consultaie.
Se recomand
independente.

organizarea

unei

incinte

mprejmuite

la

cldirile

Pentru construciile de cree i cree speciale amplasamentul trebuie s

asigure o suprafa de minimum 25 m2 /copil pentru cree i de 40 m2 /copil
pentru creele speciale organizate n patru zone:
- zona ocupat de construcii;
- zona ocupat de spaii de joac (nisip, bazin, plaj, gazon);
- zona pentru spaiu tehnico-gospodresc;
- zona verde de parc i alei.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcii va fi de 20%.
2.2.4. - Construcii i amenajri sportive
Pentru construciile i amenajrile sportive cuprinse n anexa nr. 1 la pct.
1.8.1.-1.8.5., amplasamentul trebuie s permit organizarea n trei zone
funcionale, dimensionate conform capacitii construciei:
- zona pentru construcii;
- zona pentru spaii verzi;
- zona pentru alei, drumuri i parcaje.
Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:
- 50% pentru construcii i amenajri sportive;
- 20% pentru alei, drumuri i parcaje;
- 30% pentru spaii verzi.
2.2.5. - Construciile i amenajrile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.1, 1.2,
1.3, 1.4, 1.5.1-1.5.3, 1.7.8-1.7.10, 1.9, 1.10 i 1.11 vor respecta condiiile
specifice date de destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasate.

ANEXA Nr. 3
ORIENTAREA
construciilor fa de punctele cardinale
3.1. - Construcii administrative i financiar-bancare
Pentru toate categoriile de construcii administrative i financiar-bancare se
recomand orientarea, astfel nct s se asigure nsorirea spaiilor pentru public
i a birourilor.
3.2. - Construcii comerciale

Pentru toate categoriile de construcii comerciale se recomand orientarea,

astfel nct s se asigure nsorirea spaiilor pentru public i a birourilor.
Se recomand orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, buctriilor
i a spaiilor de preparare.
3.3. - Construcii de cult
Condiiile de orientare sunt date de specificul cultului.
3.4. - Construcii de cultur
3.4.1. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.5.1-1.5.3 i 1.5.8 vor
avea spaiile de lectur i slile de expunere orientate nord, nord-est, nordvest.
Acolo unde ncadrarea n zon nu permite o astfel de orientare a slilor de
lectur i a slilor de expunere, rezolvrile de faad vor evita nsorirea.
3.4.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.5.9-1.5.12 nu se
impun condiii de orientare fa de punctele cardinale.
3.5. - Construcii de nvmnt
Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt, orientarea slilor de
clas va fi sud, sud-est, sud-vest.
Bibliotecile, slile de ateliere i laboratoare se vor orienta nord.
Terenurile de sport vor avea latura lung orientat nord-sud.
3.6. - Construcii de sntate
3.6.1. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.7.1-1.7.4 vor avea:
- saloanele i rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;
- laboratoarele i serviciile tehnice medicale orientate nord;
- cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.
3.6.2. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.7.5-1.7.8 vor avea
aceeai orientare pentru cabinete, laboratoare i servicii tehnice.
3.6.3. - Dormitoarele i spaiile de joac din cree, cree speciale i leagne
de copii vor fi orientate sud, sud-est, sud-vest.
3.7. - Construcii i amenajri sportive
Vor fi luate msuri de protecie mpotriva nsoririi excesive:
- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, n cazul stadioanelor sau
al terenurilor pentru competiii;
- plantaii de arbori i arbuti ct mai uniforme ca densitate i nlime, pe
toate laturile terenurilor pentru antrenamente, n scopul evitrii fenomenelor de
discontinuitate luminoas;
- parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la perei vitrai orientai
sud-vest sau vest ai holurilor pentru public sau ai slii de sport.
Terenurile de sport n aer liber vor fi orientate cu axa longitudinal pe
direcia nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.
Piscinele descoperite i acoperite (not, srituri, polo) vor fi orientate cu axa
longitudinal pe direcia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre
vest sau est.
Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcia nord-sud,
intele fiind amplasate spre nord.
Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientat nord, nord-est.

3.8. - Construcii de agrement

Slile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.
3.9. - Construcii de turism
Pentru toate categoriile de construcii de turism se recomand orientarea
nord a spaiilor tehnice i a anexelor.
3.10. - Construciile de locuine
Se recomand evitarea orientrii spre nord a dormitoarelor.

ANEXA Nr. 4
ACCESE CAROSABILE
Stabilirea numrului admis de accese din strzile de categoria I i a II-a, ca
i localizarea acestora se va face astfel nct s nu afecteze fluena circulaiei.
4.1. - Construcii administrative
4.1.1. - Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.1.11.1.10 - accese carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a dup caz;
- accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces
pentru public, acces de serviciu, dup cum urmeaz:
* accesul carosabil oficial va fi prevzut pn la intrarea principal a cldirii;
* accesele carosabile pentru personal i cel pentru public vor fi prevzute cu
locurile de parcare aferente;
* aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fr a intersecta accesul oficial.
4.1.2. - Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.1.111.1.13 vor fi prevzute cu accese carosabile, conform destinaiei i capacitii
acestora, avndu-se n vedere separarea de circulaia public.
4.2. - Construcii financiar-bancare
4.2.1. - Pentru toate categoriile de cldiri financiar-bancare vor fi prevzute
accese carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz.
4.2.2. - Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial,
accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.
4.3. - Construcii comerciale
4.3.1. - Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile
separate pentru consumatori, personal i aprovizionare.
4.3.2. - n funcie de destinaia i capacitatea construciei vor fi prevzute:
- alei carosabile i parcaje n interiorul amplasamentului;
- platforme de depozitare i accese maini i utilaje speciale separate de
aleile carosabile destinate consumatorilor.
4.4. - Construcii de cult
Pentru construciile de cult se vor asigura alei carosabile, n legtur cu
reeaua de circulaie major.
4.5. - Construcii de cultur

4.5.1. - Pentru toate categoriile de construcii de cultur se vor asigura

accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal i
aprovizionare.
4.5.2. - n funcie de destinaia construciei sau a amenajrii vor fi
prevzute:
- alei carosabile n interiorul amplasamentului i parcajele aferente, n cazul
n care accesul se face din strzi de categoria I sau a II-a;
- parcajele necesare n interiorul amplasamentului, n cazul n care accesul
se realizeaz direct din strzi de categoria a III-a.
4.6. - Construcii de nvmnt
4.6.1. - Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt se vor asigura
accese carosabile de legtur cu reeaua de circulaie major i cu mijloacele de
transport n comun.
4.6.2. - Se vor asigura dou accese carosabile separate pentru evacuri n
caz de urgen (cutremure, inundaii, incendii).
4.7. - Construcii de sntate
4.7.1. - Pentru toate categoriile de construcii de sntate se va asigura
legtura cu reeaua de circulaie major prin dou accese carosabile separate.
4.7.2. - Accesele carosabile ce vor face legtura cu reeaua de circulaie
major de categoria I i a II-a vor fi realizate prin:
* strzi de categoria a IV-a de deservire local;
* strzi de categoria a III-a, colectoare, care asigur accesul vehiculelor i al
persoanelor acionnd n domeniul sntii, salubritii i P.S.I.
4.7.3. - Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate
dup cum urmeaz:
* cu o band de circulaie de 3,5 m lime pentru cele cu o lungime maxim
de 10,00 m;
* cu dou benzi de circulaie de 7 m lime pentru cele cu o lungime mai
mare de 10,00 m.
4.7.4. - Accesul carosabil rezervat salvrii sau interveniilor de urgen nu va
intersecta aleile de acces carosabil pentru personal i pacieni.
4.8. - Construcii i amenajri sportive
4.8.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor
asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi i personalul tehnic de
ntreinere.
4.8.2. - n interiorul amplasamentului vor fi asigurate:
* circulaia carosabil separat de cea pietonal;
* alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona n funcie de
capacitatea slii sau a stadionului, dar nu mai puin de 7 m lime;
* alei carosabile de circulaie curent de minimum 3,5 m lime;
* alei carosabile de serviciu i ntreinere de minimum 6 m lime.
4.9. - Construcii i amenajri de agrement
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement se va
asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu i de
ntreinere.
4.10. - Construcii de turism

4.10.1. - Pentru construciile de turism vor fi prevzute accese carosabile

separate pentru utilizatori, personal i acces tehnic de ntreinere.
4.10.2. - Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime
de maximum 25 m, vor avea o lime minim de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai
mari de 25 m vor fi prevzute cu supralrgiri de depire i suprafee pentru
manevre de ntoarcere.
4.10.3. - Numrul acceselor i conformarea lor se va face n funcie de
categoria i capacitatea obiectivului turistic.
4.11. - Construcii de locuine
4.11.1. - pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:
* accese carosabile pentru locatari;
* acces carosabil pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor;
* alei (semi)carosabile n interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de
maximum 25 m vor avea o lime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu
lungimi mai mari de 25 m vor fi prevzute supralrgiri de depire i suprafee
pentru manevre de ntoarcere;
* n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se
vor realiza prin alei de servire local (fundturi):
- cele cu o lungime de 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu
trotuar cel puin pe o latur i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la
capt.
4.11.2. - Pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n
comun se vor asigura:
* accese carosabile pentru locatari;
* accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor;
* n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se
vor realiza prin alei de servire local (fundturi):
- cele cu o lungime de maximum 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de 30 m pn la maximum 100 m - minimum 2 benzi
(total 7 m), cu trotuar cel puin pe o latur; supralungiri pentru manevre de
ntoarcere la capt.
4.11.3. - Locuinele colective cu acces i lot folosit n comun vor fi prevzute
cu:
* accese carosabile pentru locatari;
* accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor;
* accese la parcaje i garaje.
4.12. - Toate categoriile de construcii
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese
pentru intervenii n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru
trafic greu.
n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, asigurarea accesului
vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lime minim de 3 m i o
nlime de 3,5 m.

Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier

urban i trebuie s fie pstrate libere n permanen.

ANEXA Nr. 5
PARCAJE
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P
132-93, n funcie de categoria localitii n care sunt amplasate construciile.
5.1. - Construcii administrative
5.1.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.1.1-1.1.10, vor
fi prevzute:
a) cte un loc de parcare pentru 10-40 salariai;
b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), dup cum
urmeaz:
- un spor de 10% pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.1.11.1.7;
- un spor de 30% pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.1.71.1.10;
- atunci cnd construciile cuprind sli de conferine i alte spaii destinate
reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
5.1.2. - pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.1.11-1.1.13 vor
fi prevzute cte un loc de parcare pentru 10-30 salariai plus un spor de 20%
pentru invitai.
5.2. - Construcii financiar-bancare
5.2.1. - Pentru toate categoriile de construcii financiar-bancare vor fi
prevzute cte un loc de parcare la 20 de salariai i un spor de 50% pentru
clieni.
5.2.2. - n funcie de destinaia cldirii i de amplasament, parcajele pentru
salariai pot fi organizate mpreun cu cele ale clienilor, adiacent drumului
public.
5.3. - Construcii comerciale
5.3.1. - pentru construciile comerciale vor fi prevzute locuri de parcare
pentru clieni, dup cum urmeaz:
* un loc de parcare la 200 m2 suprafa desfurat a construciei pentru
uniti de pn la 400 m2;
* un loc de parcare la 100 m2 suprafa desfurat a construciei pentru
uniti de 400-600 m2;
* un loc de parcare la 50 m2 suprafa desfurat a construciei pentru
complexe comerciale de 600-2.000 m2;
* un loc de parcare la 40 m2 suprafa desfurat a construciei pentru
complexuri comerciale de peste 2.000 m2.
5.3.2. - Pentru restaurante va fi prevzut cte un loc de parcare la 5-10
locuri la mas.
5.3.3. - La acestea se vor aduga spaiile de parcare sau garare a
vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienilor.

5.4. - Construcii de cult

Pentru construciile de cult numrul spaiilor de parcare va fi stabilit n
funcie de obiectiv, avndu-se n vedere un minim de 5 locuri de parcare.
5.5. - Construcii culturale
5.5.1. - Pentru construciile culturale vor fi prevzute locuri de parcare
pentru vizitatori sau spectatori i personal, dup cum urmeaz:
* pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.5.1 i 1.5.2, cte un
loc de parcare la 50 m2 spaiu de expunere;
* pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.5.3-1.5.12, un loc la
10-20 locuri n sal.
5.6. - Construcii de nvmnt
5.6.1. - Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt vor fi prevzute
3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice.
5.6.2. - Pentru nvmntul universitar, la cele rezultate conform pct. 5.6.1
se va aduga, n funcie de capacitatea construciei, un numr de 1-3 locuri de
parcare pentru autocare.
5.6.3. - Pentru sedii ale taberelor colare se vor prevedea locuri de parcare
pentru autocare, conform capacitii de cazare.
5.7. - Construcii de sntate
5.7.1. - Pentru construcii de sntate vor fi prevzute locuri de parcare
dup cum urmeaz:
* pentru cele cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.7.1-1.7.7, cte un loc de
parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;
* pentru cele cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.7.8-1.7.10, cte un loc de
parcare la 10 persoane angajate.
5.7.2. - Parcajele pot fi amplasate difereniat pentru personal, pacieni i
vizitatori, caz n care cele pentru personal i pacieni vor fi amplasate adiacent
drumului public.
5.8. - Construcii sportive
5.8.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive vor fi
prevzute locuri de parcare pentru personal, pentru public i pentru sportivi, n
funcie de capacitatea construciei, dup cum urmeaz:
* pentru construcii cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.8.1, 1.8.3 i 1.8.4, un
loc de parcare la 5-20 de locuri;
* pentru construcii cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.8.2, 1.8.5-1.8.7., un loc
de parcare la 30 de persoane.
5.8.2. - La cele rezultate conform punctului 5.7.1 se va aduga, n funcie de
capacitatea construciei, un numr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.
5.9. - Construcii i amenajri de agrement
5.9.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement vor
fi prevzute parcaje n funcie de capacitatea construciei, cte un loc de
parcare pentru 10-30 de persoane.
5.9.2. - pentru cluburi va fi prevzut cte un loc de parcare la 3-10 membri
ai clubului.
5.10. - Construcii de turism

5.10.1. - Pentru toate categoriile de construcii de turism vor fi prevzute

locuri de parcare, n funcie de tipul de cldire i de categoria de confort, 1-4
locuri de parcare la 10 locuri de cazare.
5.10.2. - Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri
de cazare.
5.11. - Construcii de locuine
5.11.1. - Pentru construcii de locuine, n funcie de indicele de motorizare a
localitii, vor fi prevzute locuri de parcare, dup cum urmeaz:
* cte un loc de parcare la 1-5 locuine unifamiliale cu lot propriu;
* cte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuine semicolective cu
acces propriu i lot folosit n comun;
* cte un loc de parcare la 2-10 apartamente n locuine colective cu acces i
lot n comun.
5.11.2. - Din totalul locurilor de parcare pentru locuinele individuale vor fi
prevzute garaje n procent de 60-100%.
5.12. - Construcii industriale
Vor fi prevzute parcaje n funcie de specificul activitii, dup cum
urmeaz:
* activiti desfurate pe o suprafa de 10-100 m2, un loc de parcare la 25
m;
2

* activiti desfurate pe o suprafa de 100-1.000 m2, un loc de parcare la

150 m2;
* activiti desfurate pe o suprafa mai mare de 1.000 m2, un loc de
parcare la o suprafa de 100 m2.
5.13. - Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii,
pentru care exist norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate n
considerare cele care prevd un numr mai mare de locuri de parcare.

ANEXA Nr. 6
SPAII VERZI I PLANTATE
6.1. - Construcii administrative i financiar-bancare
6.1.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi
prevzute spaii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafaa terenului.
6.1.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.1.11-1.1.13 i
1.2 vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ i de protecie, minimum 10%
din suprafaa total a terenului.
6.1.3. - Conformarea i dimensionarea spaiilor verzi, a plantaiilor i a
mobilierului urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice.
6.2. - Construcii comerciale
Pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol
decorativ i de agrement n exteriorul cldirii sau n curi interioare - 2-5% din
suprafaa total a terenului.
6.3. - Construcii de cult

Pentru construciile de cult vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol

decorativ i de protecie, dimensionate n funcie de amplasarea n localitate i
de condiiile impuse prin regulamentul local de urbanism.
6.4. - Construcii culturale
Pentru toate categoriile de construcii culturale vor fi prevzute spaii verzi i
plantate, spaii de joc i de odihn, n funcie de capacitatea construciei - 1020% din suprafaa total a terenului.
6.6. - Construcii de sntate
6.6.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.7.1-1.7.8 vor fi
prevzute spaii verzi i plantaii n interiorul incintei, dup cum urmeaz:
- aliniamente simple sau duble, cu rol de protecie;
- parc organizat cu o suprafa de 10-15 m2 /bolnav.
6.6.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la pct. 1.7.9-1.7.10 vor fi
prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 m2 /copil.
6.7. - Construcii i amenajri sportive
Pentru construcii i amenajri sportive vor fi prevzute spaii verzi i
plantate, minimum 30% din suprafaa total a terenului.
6.8. - Construcii de turism i agrement
Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i
plantate, n funcie de destinaie i de gradul de confort, dar nu mai puin de
25% din suprafaa total a terenului.
6.9. - Construcii de locuine
Pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n
funcie de tipul de locuire, dar nu mai puin de 2 m2 /locuitor.
6.10. - Construcii industriale
Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu
rol de protecie, n funcie de categoria acestora, dar nu mai puin de 20% din
suprafaa total a terenului.
Publicat n Monitorul Oficial cu numrul 149 din data de 16 iulie 1996