Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Indrumatorul Exercitarii Profesiei de Arhitect 1
Indrumatorul Exercitarii Profesiei de Arhitect 1
NDRUMTORUL EXERCITRII
PROFESIEI DE ARHITECT
Partea I
MISIUNI I ONORARII
Ediia I 2005
CUVNT NAINTE
ncheierea n condiii normale a construciei unei cldiri, materializare cu
succes a unei creaii arhitecturale, presupune nelegerea cu claritate a:
solicitrilor beneficiarului (investitorului, viitorului utilizator al cldirii), naturii
misiunilor (serviciilor) solicitate arhitectului n vederea realizrii investiiei precum
i responsabilitile tuturor celor implicai n procesul de edificare, cu accent pe
arhitect n raporturile sale cu investitorul (beneficiarului, clientul).
Studiile teoretice i practice i pregtesc pe arhiteci pentru a sprijini interesele
beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor de elaborare a unui proiect
ca i coordonatori al proiectanilor de specialitate i pentru a urmri execuia lucrrilor.
Obligaia major a arhitectului este aceea de a fi consultant competent al clientului
su, de a rspunde n mod eficient de materializarea investiiei n termenele prevzute.
Beneficiarul are de asemenea un rol hotrtor. El trebuie s furnizeze informaii
corespunztoare referitoare la viitoarea investiie, despre terenul pe care urmeaz a se
construi i despre bugetul preconizat destinat acesteia. n sarcina s revine i efortul de a
nelege i evalua propunerile arhitectului n diferitele etape de proiectare.
Experiene anterioare ne relev faptul c cele mai reuite i de succes investiii au
fost precedate de acele colaborri ntre arhitect i clientul su, caracterizate de un climat
de ncredere reciproc i bunvoin. O asemenea atmosfer nu poate fi generat dect
de stabilirea clar i informarea reciproc a sarcinilor, obligaiilor i responsabilitilor, n
vederea protejrii intereselor fiecruia arhitect i client.
O.A.R. recomand n acest sens lista misiunilor de baz i a extra-serviciilor
arhitectului, tariful de referin corespunztor acestor misiuni precum i modelul de
contract de proiectare.
Misiunile la care se angajeaz arhitectul pe parcursul proiectrii unei cldiri sunt
servicii de baz. n viziunea O.A.R., ansamblul serviciilor de baz sunt considerate toate
eforturile de proiectare necesare i suficiente ducerii la bun sfrit a lucrrii, astfel nct,
n condiiile respectrii legislaiei, nici unul dintre acestea nu poate lipsi. Aceste servicii
numite de baz, sunt comune att unor proiecte de scar mare ct i unora de mai mic
anvergur. n condiiile n care, din anumite motive, arhitectul este nsrcinat doar cu o
parte din serviciile de baz, defalcarea misiunilor i tarifele aferente se vor hotr de
comun acord cu clientul.
O.A.R. consider oportun calcularea onorarului arhitectului pentru serviciile de
baz pornind de la costul total de realizare a investiiei, respectiv o cot procentual din
valoarea acesteia.
O.A.R. consider grila acestor cote procentuale, funcie de tipul de program,
complexitate, etc. ca fiind una rezonabil. Tarife mai mici dect cele recomandate de
O.A.R. nu pot acoperi n mod corespunztor cheltuielile de proiectare i deci nu pot oferi
garania unor proiecte de calitate. Multe proiecte pot solicita i alte misiuni, diferite de
cele de baz, care vor fi numite extra-servicii. n general, acestea pot fi tarifate funcie de
numrul de ore de proiectare, consulting, etc.
n calitate de coordonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n cadrul
ofertei sale i proiectarea de specialitate (inginerie de rezisten, de instalaii).
n vederea evalurii tarifelor de proiectare, cldirile sunt clasificate n 5 clase de
tarifare conform tipului de program, complexitate, etc., iar pentru tarifarea orar a
Ediia I 2005
Ediia I 2005
Ediia I 2005
Ediia I 2005
Ediia I 2005
10
Ediia I 2005
11
12
ARHITECTUL
- Elaboreaz proiectul tehnic de arhitectur la o scar convenabil coordonat cu
soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu soluiile de instalaii
interioare
- Stabilete parametrii cldirii: A.C., A.D., P.O.T., C.U.T., volume, etc.
- Determin nivelul calitativ al lucrrii prin alegerea materialelor, finisajelor,
echipamentelor, etc.
- Coordoneaz i coreleaz ntocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialiti
- Consult i consiliaz investitorul n alegerea soluiilor i materialelor
- Supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor complete
la termen
- Propune un grafic al execuiei
- Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii.
Proiectele de specialitate care formeaz proiectul tehnic pentru un obiectiv de
investiii sunt urmtoarele:
- arhitectura i finisaje proiect director n cadrul proiectului tehnic;
- structura de rezisten;
- instalaiile generale aferente construciei (inclusiv cele pentru incint, pn la
cminele de racord sau contoarele de branament la reelele publice de utiliti), n care
se includ instalaiile de nclzire (eventual de ventilaie, climatizare), electrice (pentru
tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi: telefonie, TV, reea de calculatoare,
semnalizare, alarmare - securitate, etc.), sanitare (ap, canalizare) i gaze;
- dotri i instalaii tehnologice dac este cazul;
- mobilier, dotri P.S.I. i pentru protecia muncii dac este cazul;
- lucrri conexe construciei (amenajri exterioare, sistematizarea vertical a terenului
i drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri, demolarea unor construcii
existente pe amplasament, etc.) dac este cazul;
- branamentele i racordurile la reele edilitare (ap-canal, energie electric, gaze,
telefoane), dup caz;
- organizarea de antier.
Coninutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau capitole pentru
fiecare specialitate n parte este format din piese scrise i desenate, fiind detaliat n
GHIDUL ARHITECTULUI.
Proiectul tehnic constituie baza pentru:
- elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de autorizare a
executrii lucrrilor de construcii P.A.C., stabilit prin lege ca un extras din proiectul
tehnic;
- ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului
(antreprenorului) viitoarei construcii;
- determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general i/sau de
devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu listele de cantiti de
lucrri i de materiale;
- corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare;
Ediia I 2005
13
Ediia I 2005
14
ARHITECTUL
- Furnizeaz datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor
- Pregtete documentaiile de licitaie dac este cazul
- Asist investitorul la alegerea antreprenorului.
Extra-serviciile (suplimentare complementare) pot fi conform celor de mai
sus: studii speciale, acustic, zgomot, influena asupra mediului nconjurtor,
completnd proiectul tehnic cu toat partea de detalii i memorii specifice pe baza
crora se poate garanta obinerea calitii obiectivului (construciei), astfel nct
timpul necesar realizrii i costul su s nu se modifice pe parcursul execuiei
lucrrilor.
Odat obinut A.C. (sau chiar pe parcursul obinerii acesteia) beneficiarul i
poate cuta (ajutat de arhitect dac dorete) antreprize care s fac oferte concrete
pentru execuia lucrrilor.
Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnic n
mod similar pentru toi ofertanii i conine:
- memorii tehnice
- caiete de sarcini
- antemsurtori liste cu cantiti de lucrri i de materiale
- piese desenate pentru toate specialitile sau numai pentru prile din proiect
pentru care se dorete contractarea lucrrilor.
Se poate stabili constructorul i prin licitaie public, dar nu este recomandat la
lucrri de amploare mic datorit costurilor sporite.
Constructorul face o ofert care trebuie s cuprind i s expliciteze aspecte
precum:
- prezentarea general a firmei
- prezentarea principalelor lucrri realizate
- recomandri de la ali beneficiari
- modul de asigurare a organizrii de antier
- propunerea contractului de construire
- graficul de execuie a lucrrilor
- oferta de pre.
Desemnarea constructorului se face pe baza analizei ofertelor primite de la
diferitele antreprize.
Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici, care s
presteze toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai mari (generale) care s se
ocupe de ansamblul lucrrilor i s ofere n subantrepriz lucrri specifice. n ambele
cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar i antreprenor ca executant al lucrrilor.
Lucrrile se mai pot executa i n regie proprie.
Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nu presteze
simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting i servicii de execuie
i comer cu materiale de construcie.
15
Obiective:
asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte ntocmai
proiectul, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i
coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii
ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe
antier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991
republicat i Legea 184/2001 republicat)
Coninut:
documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei; prezena
periodic sau la cerere a proiectanilor pe antier
verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire;
participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de
urmrire a calitii execuiei prevzut n PT;
stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare.
INVESTITORUL
- Nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice fr
consultarea arhitectului. Poate formula observaii asupra proceselor verbale de
comandament n maximum 5 zile
ARHITECTUL
- Definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la
scri de detaliu (1:20 1:1)
- Definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu
- Consult i consiliaz investitorul n alegerea materialelor, furniturilor,
mobilierului, etc.
- Verific concordana execuiei cu prevederile din proiecte
- Conduce comandamentele de antier i redacteaz procesele verbale
- Verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor dac e
cazul.
- Coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.)
- Asigur consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior
Ediia I 2005
16
Ediia I 2005
17
Ediia I 2005
18
Ediia I 2005
FAZA DE PROIECTARE
Anteproiectul
Proiectul tehnic P.T.
(inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)
P.A.C. i documentaiile pentru obinerea
avizelor/acordurilor
Detaliile de execuie D.E.
ONORARIUL (%)
15-20
40-45
10
30
19
Note:
a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte
putnd varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor.
b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 30% i se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat.
c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile),
din care onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60%
din total, funcie de caz.
d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total i nu
este inclus n partea de arhitectur.
Ediia I 2005
20
Refolosirea proiectelor
n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o reducere a
onorariilor cu urmtoarele procente:
f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau numai
elemente pariale, soluii, principii orientative.
g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificri care antreneaz n proiectare mai multe
specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri de faade sau
de funciuni locale.
h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la infrastructura
edilitar.
Intervenii la cldiri existente
i. - n situaia n care programele listate de TABELUL 1 i cele asimilate lor sunt
dezvoltate n cldiri existente prin intervenii de modernizare, extindere,
refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se corecteaz cu
un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2.
j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor folosi cotele
procentuale din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele procentuale majorate cu factorul
mai sus pentru zona de jonciune cu cldirea existent.
k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fie stabilite
n funcie de orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris la punctul 3.3.2.
BAZA ORAR, ns se poate accepta i cota procentual ca alternativ.
l - n situaia n care cldirea existent pe care se face intervenia este monument istoric
/ de arhitectur / cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat onorariile se
corecteaz cu un factor specific, stabilit dup caz.
3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar
Se pstreaz sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din Ordinul
MLPAT 11/N n care ora medie de proiectare se stabilete conform formulei prezentate
n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu de mai jos.
Se recomand tarifarea extra-serviciilor dup orele necesare ndeplinirii sarcinilor
dup urmtoarea formul:
TS = T0 x k x T
unde:
TS - onorariul pentru servicii
T0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore munc/lun
k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform anexa 4 ales pe baza activitii
prestate efectiv
T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor
Aplicarea tarifului orar
Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora.
Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel:
- pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un tarif de
60% din tariful orar; nu se iau n calcul deplasrile n interiorul localitii;
- tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar; n cadrul
zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn tariful suplimentar
este de 60%;
-tariful pentru urmrirea lucrrilor de execuie nu poate fi perceput pentru o perioad de
mai puin de 4 ore;
Ediia I 2005
21
Ediia I 2005
22
TABELUL 1 i 2
CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITECTUR PENTRU CONSTRUCII I VALORILE MEDII ESTIMATE DE
INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/M (suprafaa desfurat) FR TVA
GRUPA
TIP PROGRAM
CUPRINDE
CLASA I
CLASA II
Ediia I 2005
VALORI MEDII
ESTIMATE (EURO/M)
200
220
23
CLASA III
Ediia I 2005
350
300
240
300
250
350
350
300
380
300
400
380
280
380
450
400
450
500
420
24
CLASA IV
Ediia I 2005
problem deosebit,
cerine de proiectare
complexe
460
420
400
400
400
380
420
420
420
450
400
500
500
450
450
450
480
550
600
550
400
680
500
500
550
820
1200
1000
25
CLASA V
Problema deosebita,
cerine de proiectare
deosebite
900
1200
1000
750
700
700
1000
900
900
1000
1000
1700
900
900
950
900
1000
1200
1200
1500
1500
1300
1500
1500
Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate n fiecare an de grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.
Ediia I 2005
26
TABELUL 3
CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN
VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCII NOI
Nr.
crt.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
CLASA
I
cota%
euro
240
5%
CLASA
II
cota%
euro
350
6,25%
CLASA
III
cota%
euro
500
7,5%
CLASA
IV
cota%
euro
700
8,75%
CLASA
V
cota%
euro
950
10%
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
12,0
165
4,6%
22,0
115
5,75%
11,4
500
4,2%
10,5
1500
3,8%
onorariu / mp AD (euro)
mp
1 100 000 - 3 300 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate
9,5
4580
3,4%
onorariu / mp AD (euro)
mp
3 300 000 - 10 000 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate
8,6
13800
3,0%
onorariu / mp AD (euro)
mp
10 000 000 - 30 000 000 e.
onorariu de proiectare
trane cumulate
7,7
41500
2,6%
onorariu / mp AD (euro)
mp
peste 30 000 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate
6,7
125000
2,2%
5 680
37,5
80
6,9%
7 100
20,6
345
5,25%
15 760
118 680
319 680
839 680
..............
8 520
35,5
240
6,3%
19 700
19,0
1035
4,75%
43 880
61,5
57
8,05%
17,5
3140
4,25%
148 350
15,7
9430
3,75%
399 600
14,0
28570
3,25%
1 049 600
12,2
85715
2,75%
.............
9 940
58,4
170
7,35%
23 640
32,8
720
5,7%
54 850
95,0
42
9,2%
27 580
53,5
515
6,65%
65 820
29,9
2200
5,1%
178 020
27,0
6600
4,5%
479 520
24,0
20000
3,9%
1 259 520
21,0
60000
3,3%
..............
76 790
48,9
1570
5,95%
207 690
44,2
4700
5,25%
559 440
39,1
14300
4,55%
1 469 440
34,2
42900
3,85%
.............
11 360
91,0
125
8,4%
31 520
84,0
375
7,6%
87 760
75,6
1160
6,8%
237 360
68,2
3480
6,0%
639 360
60,7
10525
5,2%
1 679 360
53,2
31580
4,4%
..............
onorariu / mp AD (euro)
5,7
10,4
18,0
29,0
46,0
mp
onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare a
tranei respective;
Ediia I 2005
27
pentru proiectarea organizrii de antier se pstreaz cotele procentuale din Ordinul 11/N.
Ediia I 2005
28
TABELUL 4
(conform Ordinului MLPAT 11/N, tabelul 6.15.A)
COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR CU SPECIFIC
PREPONDERENT ARHITECTURAL
CLASIFICAREA LUCRRILOR
- Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri
- Grupa II Mobilare cldiri civile
- Grupa III Amenajare peisagistic
- Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale
Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994
Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de
influen specific k = 1,25
Nr.
crt.
Grupa I
Decoraiuni
interioare/exterioare
Euro
cota %
20 %
288,0
16 %
1 209,6*
12 %
2 937,6*
9%
5 529,6*
8%
13 017,6*
7%
28 137,6*
5%
Grupa II
Mobilare cldiri
civile
Euro
cota %
14 %
201,6
12 %
892,8*
11 %
2 476,8*
10 %
5 356,8*
9%
13 780,8*
8%
31 060,8*
7%
trana minim pn la
1 440 valoare de proiectare trane cumulate
2
de la 1 440 la
7 200 valoare de proiectare trane cumulate
3
de la 7 200 la
21 600 valoare de proiectare trane cumulate
4
de la 21 600 la
50 400 valoare de proiectare trane cumulate
5
de la 50 400 la
144 000 valoare de proiectare trane cumulate
6
de la 144 000 la
360 000 valoare de proiectare trane cumulate
7
trana peste
360 000
* onorariile prezentate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective
Ediia I 2005
Grupa III
Amenajare
peisagistic
Euro
cota %
18 %
259,2
15 %
1 123,2*
12 %
2 851,2*
10 %
5 731,2*
8%
13 219,2*
6%
26 179,2*
4%
Grupa IV
Mobilier urban
i dotri stradale
Euro
cota %
12 %
172,8
10 %
748,8*
9%
2 044,8*
8%
4 348,8*
7%
10 900,8*
6%
23 860,8*
5%
29
TABEL 5
COEFICIENTUL N FUNCIE DE ACTIVITATEA
TARIFAREA ORAR A SERVICIILOR
PRESTAT
PENTRU
33
Ediia I 2005
31
redus
1,0
1,7
2,7
3,0
Dificultate de concepie
normal
1,0
1,7
2,7
3,0
deosebit
1,0
3,0
3,8
5,0
n care:
T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii
T0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or
medie de proiectare a firmei)
P - suprafaa planei msurat n m.p.
ni - parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40
(1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5
b dk - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redus
ej - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe
plane; n cazul planelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice, clasice sau
originale adaptate; pentru planele de detalii, numrul de elemente caracteristice de
plastic arhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc.
Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avnd
caracteristici similare determinate de scara de realizare (ni) i de complexitatea
lucrrii definit prin dificultatea soluiilor i densitatea elementelor studiate
pentru documentaie (bk).
Ediia I 2005
32
Trana de suprafa ha
n zona urban
scara 1:500
n zona rural
scara 1:2000
1000
-
scara 1:500
3370.T0
6310.T0
230
215
205
15510.T0
170
14242.T0
167
12140.T0
125
8964.T0
24010.T0
140
22592.T0
133
18390.T0
110
14484.T0
80
1000.T0
830
scara 1:2000
1660.T0
790
700
700.T0
608
2876.T0
490
920.T0
480
2140.T0
461
5642.T0
460
360
1640.T0
300
3940.T0
224
2984.T0
150
110
Ediia I 2005
33
tran minim pn la
75.T0
240.T0
480.T0
90.T0
1,1
120.T0
1,4
2,1
300.T0
0,8
345.T0
1,1
1,7
630.T0
0,6
945.T0
0,9
1,4
1
Ediia I 2005
1380.T0
0,5
980.T0
3
045.T0
0,7
1,2
34
Ediia I 2005
35
Cap.4 CONTRACTUL
Propunerea formei de contract aparine de regul arhitectului (proiectantului).
Contractele de proiectare prezentate n continuare corespund majoritii tipurilor
de lucrri de proiectare n construcii. n funcie de specificul lucrrilor de proiectare
contractate n fiecare caz n parte, de volumul acestora sau de natura obligaiilor asumate
de pri, el se poate completa cu clauze specifice sau se poate reduce prin scoaterea
acelor clauze care nu au obiect.
Pentru a fi opozabil n justiie, n caz de litigii ce nu se pot rezolva pe cale amiabil,
este bine s se asigure o form ct mai complet i precis redactrii contractului. La
lucrri de proiectare cu valoare sau/i complexitate mare este recomandabil ca
redactarea contractului s se fac cu colaborarea unui jurist.
4.1 Modele de contracte de proiectare
4.1.1 Modelul 1
CONTRACT DE ARHITECT
PARTEA I - CLAUZE GENERALE
(Regulament referitor la misiunile i onorariile arhitecilor)
A - GENERALITI
1. Prezentul contract stabilete drepturile i obligaiile prilor ce ncheie un contract de misiuni i
onorarii de arhitectur i precizeaz bazele unei remuneraii echitabile a arhitectului.
2. Raporturile de drept dintre pri sunt reglementate de :
- contractul semnat de pri (partea I a - clauze generale + partea a II a - clauze specifice )
- legea dreptului de autor nr. 8/1996
- legea privind autorizarea construciilor nr. 50/1991 republicat
- legea calitii n construcii nr. 10/1995
- legea privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect nr. 184/2001
3. Definiii:
INVESTITOR = persoana fizic sau juridic (privat sau de stat) pentru care se efectueaz misiunea /
misiunile i care pltete onorariile.
ARHITECT = arhiteci, birouri / societi de arhitectur nscrii n Tabloul Ordinului Arhitecilor din Romnia
ANTREPRENOR = societatea / societile asociate (indiferent de forma de proprietate) care va / vor
executa efectiv lucrrile pe antier.
CONTRACT = Caietul de Clauze generale + Caietul de clauze specifice semnate de INVESTITOR i
ARHITECT
4. ARHITECTUL trebuie s se comporte n virtutea contiinei sale profesionale i s-i pun n
aplicare toate cunotinele de specialitate pentru a respecta interesele INVESTITORULUI.
ARHITECTUL va ine cont de toate informaiile profesionale i legislaia n vigoare aduse la zi.
5. INVESTITORUL are obligaia s transmit ARHITECTULUI toate documentele referitoare la
investiia n cauz.
6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse n partea a II a) precum i informaiile primite de
ARHITECT pentru ndeplinirea misiunii n cauza vor fi confideniale i nu vor fi folosite reciproc n
detrimentul prilor.
7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI este n drept s reprezinte INVESTITORUL fa de
teri, ca administraiile publice, antreprenori, furnizori sau ali investitori (dac este cazul) numai n
activitile legate direct de ndeplinirea misiunii sale.
B - RESPONSABILITI
8. n funcie de ntinderea misiuni / misiunilor precizate n Partea a II a - Clauze specifice ,
ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele doua poziii de mai jos :
- autor i ef de proiect coordonator
- autor i responsabil pentru partea de arhitectur
Ediia I 2005
36
37
28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespund unor prestaii complete. Suma total
convenit se pltete numai dac toate misiunile sunt ndeplinite conform contractului.
29. INVESTITORUL trebuie s achite notele de plat sau facturile prezentate de ctre ARHITECT
n termen de 6 zile de la primire n cazul n care nu sunt obieciuni, iar dac sunt obieciuni, n termen de 6
zile de la data soluionrii obieciunilor de ctre ambele pri. n cazul nerespectrii termenelor menionate
anterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea notelor de plat
neonorate. Reciproc, dac ARHITECTUL nu pred documentaia n termenele stipulate de prezentul
contract, el va plti INVESTITORULUI o penalitate n valoare de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea fazei
nepredate. Totui, valoarea penalitilor nu va depi 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate.
30. Prile contractante pot conveni ealonarea plii unor pri din onorariu n funcie de
ndeplinirea fazelor misiunilor.
31. ARHITECTUL are dreptul s pretind un avans din onorariu la semnarea contractului. Acest
avans reprezint un procent de 20% din suma total convenit, urmnd ca restul s fie pltit conform celor
stabilite n capitolul 3 al Prii a II a din Clauze specifice.
30. Orice modificare de tema ce ar conduce la reproiectri constituie motiv de remuneraii
suplimentare stipulate prin acte adiionale la contractul de baz.
33. Este permisa indexarea onorariilor n condiiile prevzute n Partea a II a - Clauze specifice.
34. Onorariul se negociaz n suma fr TVA, INVESTITORUL pltete distinct ARHITECTULUI
TVA la cota zilei plii.
35. n sarcina INVESTITORULUI pot cdea o serie de cheltuieli suplimentare ce se vor deconta pe
baza notelor justificative prezentate de arhitect. De exemplu: documente foto sau grafice ale
amplasamentului / sitului, multiplicri ale documentaiei peste numrul de exemplare convenite, deplasri
excepionale cerute de investitor.
G - DERULAREA CONTRACTULUI
- MISIUNILE ARHITECTULUI
- NDATORIRILE INVESTITORULUI
36. n mod obinuit ARHITECTUL este autorul proiectului, coordoneaz studiile i echipa de
proiectani, dirijeaz realizarea lucrrii de proiectare. n acest caz este numit ef Proiect Coordonator.
37. n cazuri particulare ARHITECTUL poate elabora numai partea de arhitectur la o lucrare ce
poate avea i un alt specific. n acest caz nu-i asum rolul de ef Proiect Coordonator nici rspunderile
respective.
38. Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile de baz, deci nu se tarifeaz
separat i include n plus fa de prestaiile profesionale specifice urmtoarele :
- consilierea INVESTITORULUI
- reprezentarea INVESTITORULUI fa de teri
- alctuirea echipei de proiectani
- coordonarea specialitilor implicai n proiect
- ealonarea i respectarea termenelor
- gestionarea bugetului proiectului
- supravegherea editrii
- stabilirea fazelor determinante
- participarea la recepie.
39. Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 3 categorii :
- Misiuni de baz - prestaii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n
onorariu.
- Misiuni suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de INVESTITOR; costul lor face
obiectul unor onorarii distincte.
- Misiuni complementare - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii de activitate ale
arhitecilor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.
40. Misiunile de baz ale ARHITECTULUI se grupeaz pe faze ealonate n timp n cadrul unui
proiect complet de investiie STANDARD (cldire nou, amenajarea unei cldiri existente prin extindere,
schimbarea destinaiei sau modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total
negociat.
41. Coninutul fazelor (detaliat n articolele 48 52).
Nr.
FAZA DE PROIECTARE
ONORARIUL
crt.
(%)
1
ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)
15-20
2
PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)
40-45
2.1 PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor / acordurilor
10
3
DETALIILE DE EXECUIE - DE
30
Ediia I 2005
38
39
Ediia I 2005
40
- asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte proiectul, prescripiile regulamentare n
vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii.
Coninut:
- documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei i prezena periodic/la cerere a proiectanilor pe
antier.
INVESTITORUL
- angajeaz conform legislaiei n vigoare un diriginte de antier atestat.
- supervizeaz execuia i contabilitatea antreprenorului printr-un reprezentant pentru problemele tehnice,
de calitate i economice, care asigur legtura dintre INVESTITOR i ARHITECT i coordoneaz
activitatea dirigintelui de antier.
- Dirigenia de antier poate fi asumat de ARHITECT numai ca misiune suplimentar.
- INVESTITORUL nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice fr
consultarea ARHITECTULUI. INVESTITORUL poate formula observaii asupra hotrrilor luate n
comandamentele de pe antier n termen de 5 zile de la emiterea acestora.
- orice dispoziii date de INVESTITOR antreprenorului vor fi transmise acestuia prin intermediul
ARHITECTULUI sub forma de dispoziie de antier.
ARHITECTUL
- definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la scri de detaliu (1/20-1/1).
- definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu.
- observ activitatea antreprenorilor i furnizorilor n sensul concordanei acesteia cu proiectul, desenele i
parametrii tehnici.
- consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului, etc.
- verific concordana execuiei cu prevederile proiectului.
- verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor.
52. FAZA FINAL = RECEPIA LA TERMINAREA LUCRRILOR
Aceast faz reprezint ncheierea misiunii ARHITECTULUI.
INVESTITORUL
- organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu.
- la cererea ARHITECTULUI, i pune acestuia la dispoziie obiectivul finalizat cu 3 zile nainte de recepie
pentru activiti promoionale (art.17 - Partea I - Clauze Generale).
- achit ultima tran din onorariul convenit inclusiv adiionalele i indexrile dac este cazul (art. 32, 33,
34, 35 - Partea I - Clauze Generale).
ARHITECTUL
- asist investitorul la fazele recepiei obiectului investiiei la terminarea lucrrilor.
- ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei la terminarea lucrrilor.
- supravegheaz ntocmirea listei deficienelor de execuie semnalate i vizeaz procesul verbal de recepie
la terminarea lucrrilor.
53. Fora major exonereaz prile de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract pe
toata durata n care aceasta acioneaz, dar fr a prejudicia drepturile prilor ce li se cuveneau pn la
apariia forei majore. Dup ce fora major nceteaz , responsabilitile contractuale reintr n vigoare.
54. Prile se declar n cunotin de cauz, de acord cu clauzele menionate mai sus.
ncheiat astzi..
INVESTITOR,
ARHITECT,
41
Cod Fiscal
Cont
CAP. 2 - OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1 ARHITECTUL se oblig s ntocmeasc n conformitate cu tema explicit pus la dispoziie de
ctre INVESTITOR documentaiile de proiect complex pentru investiia:
...
CAP. 3 - MISIUNILE ARHITECTULUI
n cadrul prezentului contract arhitectul i asuma calitatea de :
3.1.1 Autor
3.1.2 ef Proiect Coordonator
Coninutul fiecrei faze va respecta prevederile art. 48, 49, 50, 51, 52 din partea I Clauze
Generale.
Misiuni de baz privind art. 2.1 cap. 2 (obiectul contractului) din Clauze Specifice.
Descriere
1
2
3
4
5
Onorariu
Termen de
predare
Termen de
notificare
Ediia I 2005
ARHITECT
42
4.1.2 Modelul 2
CONTRACTUL DE PROIECTARE
NR. ..... / ....... (data)
I. PRILE CONTRACTANTE
Art. 1. Prezentul contract de proiectare se ncheie ntre:
- (Birou, Societate, S.R.L. ) ..........................., cu sediul n .............................. (adresa complet), nscris
la ............................................. cu nr. ....................., cont curent nr. ........................ deschis
la ........................(banca), tel. .................., fax ..................., reprezentat prin:
DIRECTOR:
....................................,
(CONTABIL EF):
...................................., (dup caz)
EF PROIECT (COMPLEX) .................................. - arhitect cu drept de semntur,
nr. tablou naional.........
n calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitectur
i
- .................................................................., cu sediul / domiciliul n ............................................... (adresa
complet), nscris la ......................., cu nr. ........................, (sau Codul numeric personal pentru persoane
fizice), tel. ................, fax ....................., cont curent ..., deschis la ,
reprezentat prin:
DIRECTOR: .......................................,
CONTABIL EF: ..............................,
sau
................................................... proprietar,
n calitate de Client.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2. Proiectantul
General
/
Proiectantul
se
oblig
s
elaboreze
.....................................................
(proiectul
de
arhitectur)
i
proiectele
de
specialitate ............................................. (dup caz), la fazele ..........................................................
(anteproiect / studiu fezabilitate, PAC + proiect tehnic, detalii de execuie i urmrire de antier, asisten
tehnic)
pentru obiectivul de investiie:
...........................................................................................................................................
(denumire, adresa, eventual alte elemente de identificare)
Lucrarea a fost comandat de Client prin comanda nr. din .
Art. 3. n executarea obligaiilor asumate, Proiectantul General va organiza i coordona ntreaga
activitate de proiectare necesar realizrii obiectivului, la toate specialitile implicate, n care scop va
constitui o echipa de proiectare complet, alctuit din specialiti cu experien n domeniul proiectrii
de ........................ (programul).
n cazul n care pentru unele pri ale proiectului, prin legislaia n vigoare sau n interesul lucrrii,
se impune elaborarea documentaiilor de ctre firme de proiectare specializate sau persoane autorizate
expres, Proiectantul General va ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale cror clauze i termene
vor fi concordante cu cele ale prezentului contract.
Proiectantul General va asigura coordonarea tehnic a Subproiectanilor i va integra n proiect
documentaiile elaborate de acetia.
eful de proiect complex va fi arh. ..........................................., care este i autorul principal al
lucrrii; lista efilor de proiect de specialitate, dup acceptarea lor de ctre Client, precum i cea a
eventualilor subproiectani devin anexe la prezentul contract.
III. VOLUMUL LUCRRILOR I TERMENELE DE PREDARE
Art.4 Volumul i celelalte elemente caracteristice ale documentaiilor sunt cele definite prin tema de
proiectare anexat la contract (Anexa 1) i corespund Misiunilor de proiectare definite n Anexa (2) la
contract.
n cazul n care pe parcursul derulrii contractului, se va constata necesitatea elaborrii de
documentaii pentru eventuale alte lucrri ce nu au putut fi previzionate la data ncheierii contractului,
Ediia I 2005
43
acestea vor fi considerate lucrri suplimentare fa de volumul angajat iniial i vor face obiectul unor acte
adiionale.
n completarea datelor de tema, Clientul va remite n scris Proiectantului, n maximum .... zile de la
ncheierea contractului, urmtoarele informaii / documente:
...............................................................................................................
...............................................................................................................
...............................................................................................................
Art. 5. TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTAIILOR de ctre Proiectant sunt:
1) - faza studii preliminare ...................................................................................
2) - faza Anteproiect / Studiu fezab. (inclusiv deviz estimativ) - ..........................
3) - faza Proiect Autorizare Construcie (PAC) - .................................................
4) - faza Proiect Tehnic i cantiti de lucrri - ...................................................
5) - faza Detalii execuie - .............................. (sau se convine c faza de elaborare a detaliilor se va
desfura n paralele cu execuia lucrrilor de ctre antreprenor)
(Termenele de elaborare a documentaiilor pentru fiecare faz se pot conveni n date
calendaristice sau n durate exprimate n zile lucrtoare de la data primirii de ctre Proiectant a contractului
semnat, respectiv a ntiinrii Clientului privind aprobarea fazei anterioare, respectiv contractarea lucrrilor
de execuie).
Art. 6. Termenele de predare sunt condiionate de:
- semnarea de ctre Client a contractului n maxim ..... zile de la primire i concilierea
eventualelor obieciuni n maxim ..... zile de la aceeai dat;
- decontarea de ctre Client n maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantului a avansului i a
onorariului aferent documentaiilor predate la faza / termenul precedent;
- remiterea ctre Proiectant a completrilor la Tema de proiectare n termenul stipulat la art. 3, alin. 3 din
prezentul contract;
- alte clauze (referitoare, dup caz, la obinerea de avize / acorduri de principiu, .......................)
Nerespectarea de ctre una din pri a termenelor i clauzelor convenite conduce la decalarea
corespunztoare a obligaiilor i termenelor pentru cealalt parte i, dup caz, la aplicarea prevederilor din
cap. VIII al contractului.
Modificrile, completrile sau variantele ulterioare cerute de Client, fa de tema iniial de
proiectare, aa cum este definit la art. 3 din contract, conduc la renegocierea prin acte adiionale a
termenelor angajate.
IV. VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITATEA DE PLAT
Art. 7. Valoarea total a contractului este de: ................ mii lei +
TVA (19%)
................ mii lei (dup caz)
TOTAL
................ mii lei
i a fost determinat, pe baza tarifelor n vigoare ale Ord. Arh. din Romnia, prin negocierea ofertei de
proiectare.
Valoarea contractului nscris la alin. 1 nu cuprinde dect onorariul aferent lucrrilor de proiectare /
consultan, expertiz, menionate explicit n Anexa (2).
Valoarea contractului se suplimenteaz prin acte adiionale n cazul unor modificri i/sau
completri ale temei de proiectare, precum i n cazul n care apar necesare activiti de proiectare
suplimentare care, din diferite motive, nu au putut fi angajate i tarifate la ntocmirea contractului i care nu
au la origine greeli sau omisiuni ale Proiectantului.
Valoarea contractului se majoreaz prin indexare periodic, cu prilejul fiecrei etape de facturaredecontare, pentru sumele rmase neachitate, dup formula Ti = k x To, n care Ti reprezint tariful indexat
aferent fazei de proiectare, k reprezint indicele de inflaie, iar To reprezint cota parte din onorariu
defalcata pentru faza respectiv la data ncheierii contractului.
(Valoarea contractului se poate nscrie i n valut - Euro sau USD cu precizarea c decontarea se
va face n lei la cursul Bncii Naionale din ziua facturrii; n acest caz nu mai este necesar aliniatul privind
indexarea).
Art. 8. Valoarea contractului se defalc pe faze de proiectare dup cum urmeaz:
- Avans (15 - 30%)
- ...................... + ...................(TVA)
- faza 1)
- ...................... + ...................(TVA)
- faza 2)
- ........................(etc)
- etapa 1
- etapa 2
- urmrire de antier
- ......................
Ediia I 2005
44
(Pentru faza Detalii de execuie se pot stabili valori defalcate pentru etapele intermediare de
proiectare care, fie se convin n contract, fie se precizeaz ca se vor conveni prin act adiional ncheiat la
nceperea lucrrilor de execuie n antier, concordant cu graficul de ealonare a execuiei propus de
antreprenor).
(Valoarea defalcat pentru urmrire de antier se poate constitui n garanie de buna execuie a
proiectului n care caz se achit la recepia finala a lucrrilor de execuie).
Art. 9. DECONTAREA LUCRRILOR se va face pe faze i respectiv etape de proiectare, la
maximum .... zile dup primirea facturii emise de ctre Proiectant. Decontarea valorii lucrrilor ce vor face
obiectul actelor adiionale se va face la termenele indicate n acestea.
Plata eventualilor Subproiectani se va face prin intermediul Proiectantului general, la termenele i
n condiiile prevzute n contractele de subproiectare.
(dup caz se poate conveni c plata Subproiectanilor persoane juridice s se fac direct ctre
acetia, dar n aceasta situaie este recomandabil s se prevad n contract o clauz de condiionare a
decontrii facturilor Subproiectanilor dup ce Proiectantul general verific i avizeaz documentaia
predat de acetia i semneaz explicit pentru "bun de plat").
Art. 10. Plata lucrrilor de proiectare nu este condiionat de obinerea aprobrilor sau avizelor ce
potrivit legii se obin de ctre Client.
V. RECEPTIA DOCUMENTAIILOR
Art.11. Documentaiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau Clientului n copie, la sediul
acestuia, conform termenelor angajate, n ....... exemplare, att piesele scrise ct i cele desenate.
Eventualele copii solicitate n plus de ctre Client sau Antreprenorul constructor se vor realiza
contra cost, pe cheltuiala acestora.
Art.12. Recepia documentaiilor se face pe baza borderourilor de piese scrise i desenate, prin
proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru fiecare faz decontabil, semnat de Client la predarea
documentaiilor.
n caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertene n documentaia predat, Clientul va face
obieciunile cuvenite n limitele Temei de proiectare i a Misiunilor asumate de Proiectant (conf. anexa 1
i anexa 2), a normativelor i legilor n vigoare n maxim .... zile de la primirea lucrrii; neprezentarea de
obieciuni n acest termen prezum acceptarea lucrrilor n forma predat.
VI. OBLIGAIILE PRILOR
Art. 13. Contractul de proiectare se adapteaz prin acte adiionale, cu acordul ambelor pri, n
cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale condiiilor sau datelor iniiale avute n vedere la
ntocmirea lui.
Ambele pri semnatare se obliga s ncunotineze partenerul n timp util asupra oricror dificulti
survenite n executarea contractului, precum i asupra oricror modificri ale acestuia ce pot aprea ca
necesare.
Art. 14. Obligaiile Clientului sunt urmtoarele:
14.1. - S asigure proiectantului accesul la toate informaiile aflate n posesia sa sau disponibile la teri,
legate de obiectul contractului;
14.2. - S obin pentru proiectant permisiunea de acces n zona lucrrilor pentru a culege datele tehnice
necesare executrii obligaiilor contractuale;
14.3. - S comunice cu proiectantul numai prin eful de proiect complex i efii de proiect de specialitate
sau, dup caz, prin alte persoane autorizate prin semntura de acetia;
14.4. - S indice proiectantului sau s stabileasc mpreun cu acesta, ntr-un termen convenit de comun
acord, partenerii contractului n legtur cu proiectarea i respectiv executarea lucrrilor n antier;
14.5. - S asigure n timp util obinerea din partea forurilor n drept a aprobrilor / avizelor tehnice i
financiare ce cad n sarcina sa, conform legislaiei n vigoare;
14.6. - S comande i s plteasc verificarea documentaiilor de execuie, conf. cu prevederile Legii
calitii n construcii;
14.7. - S intervin prompt, la sesizarea Proiectantului, pentru rezolvarea problemelor de competena s
legate de situaiile neprevzute ce pot apare n derularea contractului.
14.8. - ............................. (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n funcie de specificul
documentaiilor de proiectare comandate.)
Art. 15. Obligaiile Proiectantului sunt urmtoarele:
15.1. - S execute lucrrile de proiectare, convenite prin prezentul contract i anexele sale, respectnd
normativele tehnice i legislaia n domeniu;
15.2. - S completeze sau s corecteze, n ..... zile de la sesizare, omisiunile sau inadvertenele din
documentaie semnalate de Client n condiiile prevzute la cap. Recepia documentaiilor din contract;
Ediia I 2005
45
VII.
15.3. - S informeze pe Client asupra tuturor mprejurrilor neconforme cu situaia avut n vedere la
contractare i s participe la soluionarea problemelor ivite pe parcursul derulrii contractului;
15.4. - S ntocmeasc conform prevederilor legale documentaiile tehnice de obinere a avizelor i
acordurilor;
15.5. - S asiste pe Client i s-l susin tehnic la obinerea avizelor i acordurilor legale;
15.6. - S analizeze i s introduc n proiect recomandrile forurilor de avizare legale;
15.7. - S elaboreze detaliile de execuie conform cu graficul de ealonare stabilit de comun acord cu
Clientul i antreprenorul general, pentru a asigura la timp frontul de lucru n antier;
15.8. - S urmreasc modul de execuie a lucrrilor n antier, informnd Clientul asupra eventualelor
greeli de execuie sau neconcordane fa de proiect;
15.9. - S dea soluii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execuiei dac se datoreaz unor
omisiuni sau neclariti ale proiectului.
15.10.- ........................... (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n funcie de specificul
proiectului contractat).
(Se va face o meniune expres privind obinerea avizelor i autorizaiilor de proiectare i
construcie, n cazul n care Proiectantul General i asum o astfel de obligaie, care n mod normal cade
n sarcina Clientului).
RSPUNDEREA CONTRACTUAL
Art. 16. Proiectantul General este rspunztor pentru:
16.1. - respectarea legislaiei tehnice i juridice n vigoare n domeniul construciilor;
16.2. - respectarea Temei de proiectare;
16.3. - calitatea i fezabilitatea soluiilor tehnico-constructive propuse n proiect;
16.4. - realizarea etapelor de proiectare n termenele convenite.
Art.17. Clientul este rspunztor pentru:
17.1. - corectitudinea i exactitatea informaiilor tehnice i datelor tehnologice transmise Proiectantului,
precum i pentru coninutul Temei de proiectare nsuite;
17.2. - nsuirea n condiiile contractului a documentaiei de proiectare elaborate de Proiectant i
decontarea la termen a contravalorii prestaiei;
17.3. - relaiile administrative i juridice, care cad n sarcina sa, cu autoritile publice n legtura cu
executarea contractului.
VIII. PENALITI I DESPGUBIRI
Art. 18. Partea care din culpa sa nu-i execut obligaiile din contract sau le execut
necorespunztor datoreaz celeilalte pri penaliti, precum i despgubiri, n vederea reparrii
prejudiciului cauzat din vina sa. Despgubirile se datoreaz numai n msura n care prejudiciul cauzat nu
este acoperit prin plata penalitilor.
Art. 19. Se penalizeaz, n sensul articolului precedent, ntrzierile n ndeplinirea obligaiilor
contractuale. Penalitatea se calculeaz cu formula: P = 0,1 - 0,3% x Ti pentru fiecare zi de ntrziere, n
care Ti este contravaloarea defalcat a documentaiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii
neonorate la termenul prevzut n contract.
Totalul penalitilor i/sau despgubirilor nu poate depi cuantumul sumei asupra creia se
calculeaz penalitatea.
(Se vor face meniuni concrete, dup caz, privind data de la care se consider ntrzierile i ncepe
calcularea penalitilor, modul n care este notificat partenerul asupra penalitilor, termenul la care le va
plti etc.).
IX. DREPTUL DE PROPRIETATE
Art. 20. Documentaiile ntocmite de Proiectant i predate Clientului n copie devin, dup plata lor,
proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentru obiectivul pentru care au fost proiectate i
contractate.
Proiectul n ntregul su, sau pri ale acestuia, nu pot fi copiate, vndute terilor sau puse la
dispoziia altor proiectani, fr autorizaia Proiectantului General.
Utilizarea documentaiilor de ctre Client pentru alte obiective sau scopuri dect cel de aprobare i
executare a investiiei, fr acordul scris al Proiectantului, conduce la plata de ctre Client a unor
despgubiri de 65%, pentru fiecare caz, din valoarea actualizat a proiectului, despgubiri datorate
Proiectantului ca drept de protecie asupra propriei creaii. Proiectantul nu i asum nici un fel de
rspundere pentru astfel de cazuri.
Art. 21. Proiectantul General este singurul n drept s opereze sau s autorizeze modificri ale
proiectului ntocmit, precum i ale lucrrilor de construcii-instalaii executate dup acesta, pn la data
recepiei finale a obiectivului.
Ediia I 2005
46
Art. 22. Proiectantul General deine, prin concesiune exclusiv de la autorii documentaiilor,
drepturile de autor i proprietatea intelectual asupra concepiei de ansamblu, rezolvrilor funcionale,
tehnice i estetice, cuprinse n documentaia predat Clientului sau n studiile, planele i documentele
proprii, elaborate pe parcursul derulrii contractului.
Proiectantul General pstreaz dreptul de folosin asupra materialelor documentare i de calcul
ntocmite, precum i al soluiilor arhitecturale i inginereti la care a ajuns cu ocazia elaborrii proiectului.
Proiectantul General (sau coautorii proiectani de specialitate) va pstra originalul documentaiei n
arhiva sa.
Art. 23. La punerea n folosin a obiectivului, n vecintatea intrrii principale se va monta o plac
cu numele autorilor proiectului; Designul i coninutul plcii va fi avizat de Proiectantul General.
n caz de publicitate sau mediatizare a lucrrii (investiiei), se va meniona obligatoriu numele
autorilor i al firmei (firmelor) de proiectare care au elaborat proiectul.
Art. 24. Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra coninutului lucrrii i a
modului de derulare a contractului fa de persoane fizice sau juridice care nu au legtur cu obiectul
contractului.
(n cazul n care n contractele de subproiectare aferente prezentului contract, ncheiate de
Proiectantul General cu colaboratori alte persoane fizice i juridice au fost cerute expres i alte clauze
speciale privind drepturile de autor / proprietate intelectual, acestea se vor nscrie i n contractul de fa).
X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI
Art. 25. Sistarea contractului din iniiativa Clientului atrage dup sine suportarea de ctre acesta a
tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pn la data primirii ntiinrii scrise de sistare.
Cheltuielile vor fi decontate de ctre Client n termen de maximum .... zile de la data comunicrii
sistrii, pe baza procesului verbal de sistare, a borderoului de lucrri efectuate i a tarifelor reactualizate la
data plii.
Sistarea proiectrii, solicitat de una din pri, nu poate depi o perioad de 6 luni; depirea
acestei perioade duce implicit la rezilierea contractului, situaie n care partea culpabil suport prevederile
art. 26, alin. 2.
Art. 26. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din pri, atunci cnd cealalt parte nu i-a
executat obligaiile contractuale ce i revin, din cauze ce i sunt imputabile.
n aceasta situaie, partea din culpa creia se reziliaz contractul datoreaz celeilalte pri, pe
lng penalitile stipulate la cap. VIII din contract, o despgubire de .....% (uzual 20%) din valoarea fazei
sau etapei ce urma a fi executat, dar nu mai puin dect valoarea actualizat a tuturor cheltuielilor
nedecontate sau nevalorificate, efectuate direct sau indirect pn la data rezilierii contractului.
XI. RISCUL CONTRACTULUI
Art. 27. n cazul neexecutrii obligaiilor contractuale, n totalitate sau n parte, din cauze
independente de voina unei pri i fr culpa acesteia, riscul contractului va fi suportat de partea
debitoare a obligaiei imposibil de executat, proporional cu partea de obligaie neexecutat.
XII. FORA MAJOR
Art. 28. Prile sunt exonerate de rspundere n caz de for major, iar termenul de executare a
dispoziiilor contractuale se prelungete cu durata mprejurrilor de for major.
Termenele i valoarea contractului se decaleaz - respectiv se recalculeaz corespunztor - la
reluarea activitii dup ncetarea mprejurrilor de for major.
Dac aceste mprejurri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din prile contractante are dreptul de a
renuna la executarea contractului, notificnd despre aceasta celeilalte pri.
Activitile prestate, documentaiile ntocmite i toate cheltuielile efectuate de Proiectant pentru i n
legtura cu prevederile contractului, pn la apariia mprejurrilor de for major, vor fi decontate de ctre
Client potrivit art. 25 din prezentul contract.
XIII. LITIGII
Art. 29. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau n parte a contractului se
vor rezolva pe cale amiabil. n caz ca aceasta nu este posibil, litigiile vor fi rezolvate de instana de
judecat competent.
XIV. ALTE CLAUZE I PRECIZARI
Art. 30. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate n numr de zile, se refer n toate
cazurile la zile lucrtoare.
Ediia I 2005
47
Art. 31. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau denunate parial sau
total de una din pri i nu pot face obiectul unor noi negocieri pe parcursul derulrii contractului, dect
dac ambele pri i dau explicit acordul. Nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere
persoane fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul.
Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent, acele prevederi ale contractului care contravin
actelor normative sau legilor n vigoare la data semnrii contractului.
Art. 32. Clientul se oblig s ncheie cu Antreprenorul general care va executa lucrarea o
CONVENIE DE PROTECIA MUNCII, prin care antreprenorul s rspund de asigurarea tuturor
msurilor privind Normele de Protecia Muncii n antier pentru personalul propriu, angajaii Clientului i
reprezentanii Proiectantului ce vor asigura urmrirea execuiei sau asistena tehnic.
n cazul accidentrii unei persoane a Proiectantului, aceasta va fi nregistrat de Antreprenorul
general dac este ncheiat Convenia menionat la aliniatul precedent, sau de ctre Client, n lipsa
acestei Convenii.
(Aceasta clauz este prevzut de legislaia de protecie a muncii, i se prevede obligatoriu n
situaia n care Proiectantul General i-a asumat urmrirea de antier i/sau elaborarea detaliilor de
execuie concomitent cu execuia n antier a lucrrilor; n cazul n care aceast clauz este omis n
contractul de proiectare, costurile de tratament pentru o eventual accidentare a proiectanilor se vor face
pe cheltuiala proprie).
XV. INTRAREA N VIGOARE
Art. 33. Prezentul contract, semnat de ctre Client cu sau fr obieciuni, intr n vigoare la data
primirii lui de ctre Proiectant, cu condiia ca eventualele obieciuni s fie conciliate n termen de
maximum .... zile de la data menionat mai sus.
ncheiat astzi ............................. n 2 exemplare, din care 1 exemplar pentru Client i 1 exemplar pentru
Proiectantul General.
PROIECTANT GENERAL,
Director,
..........................
CLIENT,
Director,
.........................
(Lista de semnturi va cuprinde cel puin persoanele indicate n art. 1 din contract i se poate
eventual extinde prin menionarea i a unor alte persoane cu rspundere ale proiectantului sau Clientului:
ef serviciu tehnic, ef oficiu juridic etc.)
Ediia I 2005
48
01
02
03
04
FAZA DE PROIECTARE
Avans la semnarea contractului
La avizarea de ctre benef. a
anteproiectului i/sau a temei
de arhitectur sc.1:50
La predarea proiectului tehnic i
a documentaiilor pt. obinerea
avizelor i a PAC (PAD)
Urmrirea de antier i recepia
lucrrilor executate
TOTAL:
Cota %
20
25
50
5
TERMEN
la de
zile de la
avans
la
de
zile de la
faza 02
la recepia
lucrrilor
VALOARE
T.V.A.
TOTAL
Ediia I 2005
49
BENEFICIAR
..
NOTE:
- Se va da o mare atenie formulrii obiectului contractului, definindu-se cu toat claritate misiunile i
serviciile de proiectare de baz sau suplimentare contractate, cu precizarea acelora care nu fac obiectul
contractului.
- Valoarea contractului de proiectare de la Capitolul III, art.03 rezult din nsumarea onorariului de baz cu
onorariile pentru misiunile suplimentare stabilite conform Onorariilor de referin aprobate de OAR.
Ediia I 2005
50
- Dup caz valoarea contractului se poate exprima i n Euro sau USD, cu meniunea c plata se va face
n lei la cursul BNR din ziua facturrii.
- n cazul lucrrilor de mari dimensiuni i/sau o complexitate funcional ridicat este recomandabil s se
anexeze la contract, pe lng coninutul cadru al documentaiilor contractate, tema de proiectare a
beneficiarului i fia de tarifare a lucrrilor contractate.
ANEXA LA CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ../200.
FAZELE I CONINUTUL DOCUMENTAIILOR DE PROIECTARE
(pentru un imobil S+P+1 - 4E, inclusiv documentaia pentru obinerea autorizaiei de desfiinare
pentru o construcie existent pe amplasament)
A - ANTEPROIECTUL - constnd din ilustrarea temei beneficiarului, cu elemente de studiu de fezabilitate.
A.01 - Definitivarea temei i studiile preliminare (propuneri, variante) privind modul de
amplasare n incint, relaiile cu vecintile, rezolvrile arhitectural - volumetrice, funcionale, sistem
constructiv (structura), cu referiri la instalaii - dotri, finisaje, etc.
ntr-o form la alegerea proiectantului se prezint minimum urmtoarele:
- plan de situaie 1:500 (dup caz 1:200);
- planurile tuturor nivelurilor diferite - sc.1:100, avnd precizate cotele generale ale construciei, suprafeele
interioare, propuneri de mobilare;
- una sau dou seciuni - sc.1:100;
- faadele principale - sc.1:100, eventual simulare 3D sau perspectiv (pentru definirea volumetriei
construciei);
- precizarea suprafeelor: construit la sol, desfurat, util i a indicilor caracteristici amplasamentului
(POT, CUT, nlimea maxim);
- estimarea valorii de investiie (la nivel de costuri medii/mp).
A.02 - Documentaia pentru obinerea certificatelor de urbanism (construire i/sau desfiinare)
- acte de proprietate i planurile cadastrale ale terenului (copii asigurate de ctre beneficiar);
- planul de ncadrare n zon sc.1:2000 (2 exemplare);
- plan de situaie (cu indicarea variantei de amplasare propus) sc.1:500 (2 exemplare), pe planuri
cadastrale (topo) vizate de Oficiul de Cadastru ;
- memoriu justificativ (dac este cazul, nsoit de planele sc.1:100 la nivel de anteproiect).
B - PROIECTUL TEHNIC - PT - ntocmit conform normativelor tehnice n vigoare i cuprinznd volume
(sau pri) de proiect distincte pentru fiecare specialitate n parte.
B.01 - ARHITECTURA
B.01.1 - Piese scrise:
- memoriu tehnic;
- antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale).
B.01.2 - Piese desenate:
- plan de situaie (cu elemente de trasare) 1:500 sau 1:200;
Se prezint urmtoarele plane sc.1:50 (1:100 n cazul construciilor de mari dimensiuni, cu travei identice,
detaliate la sc.1:50) distinct pentru fiecare corp de cldire (unde este cazul):
- planurile tuturor nivelelor;
- plan acoperi;
- minim dou seciuni caracteristice;
- toate faadele detaliate;
- tablouri tmplrie (ferestre, ui), confecii metalice;
- detalii caracteristice lucrrii proiectate sc.1:20, 1:10, 1:5, dup caz pentru parapei, scar, termohidroizolaii, streain, jardiniere, etc.
B.02 - STRUCTURA DE REZISTEN
B.02.1 - Piese scrise
- memoriu tehnic + programul de control al proiectantului la fazele determinante de execuie;
- antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale) + centralizator extrase de armtur.
B.02.2 - Piese desenate (dac este cazul pentru fiecare corp de cldire n parte)
- plan de sptur i fundaii, sc.1:50; detalii fundaii (dac este cazul detalii fundaii i tehnologia de
execuie pentru alipire la calcan);
- planurile sc.1:50 cofraj, armare + extrase de armturi pentru toate planeele din beton armat;
- planurile cofraj, armare i detalii (seciuni caracteristice) + extrase de armturi pentru centuri, grinzi, stlpi,
smburi din beton armat;
- detalii armare zidrie (dac este cazul);
Ediia I 2005
51
52
Structura de rezisten
- plan fundaii sc.1:50, detalii fundaii (dac este cazul detalii fundaii i tehnologia de execuie pentru
alipirea la calcan).
Dup caz planurile vor fi tampilate i semnate de verificatorii tehnici atestai MLPTL
Instalaii generale
- schemele funcionale ale instalaiilor interioare: nclzire central, electrice, sanitare.
mprejmuirea i organizarea de antier (dac este cazul) - detalii caracteristice.
C.03 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE (demolare) - PAD
C.03.1 - Piese scrise :
- lista proiectanilor, borderoul pieselor scrise i desenate;
- memoriu tehnic general + prezentarea tehnologiei de demolare + 2 - 4 fotografii color - min10x13 cm;
- fia tehnic a imobilului demolat.
Documente ntocmite de ali specialiti dect proiectantul lucrri, care completeaz piesele scrise ale
PAD (fac obiectul unor contractri separate); dup caz:
- expertiza tehnic (la alipirii la calcan, demolri pariale) ntocmit de expert atestat MLPTL.
C.03.2 - RELEVEUL CONSTRUCIEI CARE SE DEMOLEAZ - Piese desenate:
- plan de ncadrare n zon sc.1:2000; planurile de situaie cu amplasarea construciei, reele edilitare
dezafectate, sc.1:500 (1:200 );
Distinct pentru fiecare corp sau parte de cldire inclus n autorizaie se prezint la sc.1:100 sau 1:50:
- planurile tuturor nivelurilor;
- plan acoperi;
- una dou seciuni caracteristice;
- toate faadele.
D - URMRIREA DE ANTIER I PARTICIPAREA LA RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE
n valoarea contractat conform onorariului de proiectare de baz este inclus i urmrirea de antier
obligatorie prin prevederile legale n vigoare privind verificarea conformitii execuiei lucrrilor cu
autorizaia de construire i certificarea fazelor determinante precizate n programul inclus n proiect i
participarea la recepia lucrrilor.
Proiectant general:
...........................
Beneficiar:
......................................
53
Art.3. Subproiectantul va ntocmi proiectul de specialitate sub coordonarea tehnic a d-lui (d-nei)
arh. (ing.) ................................., eful de proiect complex i/sau autorul principal al lucrrii i i va asuma
toate responsabilitile impuse de legislaia n vigoare autorilor de proiecte.
III. VOLUMUL LUCRRILOR i TERMENUL DE ELABORARE
Art.4. Volumul lucrrilor de proiectare i celelalte elemente caracteristice ale documentaiei ce se
va elabora la specialitatea ............................................................... sunt cele definite prin tema de
proiectare ilustrat, ntocmit prin grija Proiectantului General i aprobat de Beneficiar.
n cazul n care, pe parcursul derulrii contractului, vor apare necesare modificri ale volumului
i/sau coninutului documentaiilor deja ntocmite, ca urmare a modificrilor de tema cerute de Beneficiar i
acceptate de Proiectantul General, acestea vor fi considerate ca lucrri suplimentare i vor conduce la
renegocierea corespunztoare a contractului.
Art.5. Termenul
de
predare
a
documentaiei
ctre
Proiectantul
General
este .................................... ealonat pe faze de proiectare:
........................................
........................................
........................................
i este condiionat de:
...........................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................
........................
IV. VALOAREA CONTRACTULUI i MODALITATEA DE PLAT
Art.6. Valoarea contractului, convenit de comun acord, este de ..................................mii lei i
reprezint onorariul pentru elaborarea proiectului de specialitate n condiiile stabilite prin clauzele
prezentului contract, precum i remuneraia cuvenit autorului/coautorului pentru cesiunea exclusiv ctre
Proiectantul General a drepturilor de utilizare a documentaiilor respective.
Art.7. La nceperea elaborrii documentaiilor Proiectantul General va plti Subproiectantului un
avans de .................................... mii lei.
Restul onorariului se va plti, integral / pe faze de proiectare, dup recepionarea i acceptarea
documentaiilor de ctre Beneficiar/Proiectant General, dup cum urmeaz:
...........................................................................................................................................................................
...........................................................................................................................................................................
..................................................................
Art.8. Plata onorariului se va face n maximum 7 zile de la ncasarea de ctre Proiectantul
General a contravalorii pentru avans i pentru proiect.
V. RECEPIA DOCUMENTAIEI
Art.9. Documentaia tehnic /proiectul, ce face obiectul prezentului contract, se va preda n forma
final la sediul Proiectantului General:
a) - n original (desene/plane redactate pe calc/hrtie i piese scrise dactilografiate)
b) - n copii editate: .... exempl. pentru Beneficiar i 1 exempl. pentru Proiectantul General.
Documentaia se considera recepionat dup ce este acceptat de Beneficiar.
VI. OBLIGAIILE PRILOR
Art.10. Prezentul contract se adapteaz prin acte adiionale, cu acordul ambelor pri, n cazul n
care pe durata executrii lui apar modificri ale condiiilor sau datelor avute n vedere la ntocmirea lui.
Art.11. Subproiectantul autor/coautor se oblig:
11.1. s respecte deciziile conducerii .........................(numele soc. Proiect. Gen.) privind modul de
organizare a activitii de proiectare;
11.2. s elaboreze documentaiile / proiectul de specialitate n conformitate cu datele de tem, cu
indicaiile efului de proiect complex, cu legislaia n vigoare n domeniul proiectrii i construciilor, cu
standardele i normativele tehnice;
11.3. s coopereze cu ceilali coautori ai proiectului i cu personalul tehnic angajat de Proiectantul
General, implicat n elaborarea proiectului, i s informeze n timp util eful de proiect complex asupra
oricror dificulti n executarea contractului;
11.4. s corecteze documentaia i s o reediteze pe speze proprii n cazul unor lipsuri, erori sau
inadvertene din vina s, constatate de Proiectantul General sau Beneficiar.
Art.12. Proiectantul General se oblig:
12.1. s asigure Subproiectantului accesul la toate informaiile aflate n posesia sa sau disponibile la teri,
legate de obiectul prezentului contract;
Ediia I 2005
54
55
Proiectantul General poate reproduce originalul aflat n pstrare fr a-l informa pe autor numai n
cazul n care, pe parcursul executrii lucrrii n antier, vor fi necesare copii suplimentare dup
documentaia predat.
Art.23. Utilizarea documentaiilor de ctre Proiectantul General n alte scopuri dect cel de avizare
legal i realizare n antier a lucrrilor proiectate, fr acordul scris al Subproiectantului, ca i modificarea
acestora, vor fi considerate o nclcare a dreptului de autor, pentru care Proiectantul General va datora
Subproiectantului o despgubire de ....% din valoarea reactualizat a documentaiei.
X. ALTE CLAUZE
Art.24. Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate asupra coninutului
documentaiilor ce fac obiectul contractului i asupra modului de derulare a acestuia, fa de persoane
fizice sau juridice ce nu au legtur cu obiectul contractului.
Art.25. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau denunate parial sau
total n mod unilateral de ctre una din pri; nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor
tere persoane fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul.
Art.26. Clauze suplimentare
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................................
ncheiat astzi .......... n 2 exemplare, cte unul pentru fiecare parte.
SUBPROIECTANT,
...............................
C.I. seria.....nr. .............
Ediia I 2005
PROIECTANT GENERAL,
...............................
Director,
56
Cap. 5 ANEXE
5.1 Filialele teritoriale ale OAR
Pentru toate informaiile practice asupra domeniului construciilor i contractelor
referitoare la arhitectul ef de proiect, orice arhitect sau / i beneficiar poate contacta
Ordinul Arhitecilor din Romnia, la filialele teritoriale sau la sediul central din Bucuresti.
Ordinul Arhitecilor din Romnia sediul central: str. Pictor Arthur Verona nr.19, sector
1, cod 010312, BUCURETI, tel. / fax (+4)0213039415, e mail office.oar@rdslink.ro,
oarcentral@xnet.ro
Denumirea
Arad
Ediia I 2005
Judeele incluse
Arad
57
CUPRINS
CUVNT NAINTE
Cap.1 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR
1.1 Beneficiarul
1.2 Arhitectul
1.3 Alegerea arhitectului
1.4 Arhitectul ef de proiect
1.5 Ierarhizarea serviciilor arhitectului
1.6 Arhitectul i dreptul de autor
Cap.2 SERVICII DE BAZ
2.1 Definitivarea i completarea temei de proiectare
2.2 Anteproiectul proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate
2.3 Proiectul tehnic
2.4 Documentaiile pentru obinerea avizelor i Autorizaiei de Construire
2.5 Alegerea constructorului i pregtirea execuiei
2.6 Detalii de execuie, antierul i urmrirea lucrrilor
2.7 Recepia lucrrilor executate
Cap.3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE
3.1 Onorariile de referin
3.2 Servicii de baz
3.3 Fazele de proiectare incluse n onorariul de baz
3.4 Calculul onorariilor de referin
3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din
valoarea de investiie
3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar
3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent
arhitectural
3.4.4 Alte costuri
Cap.4 CONTRACTUL
4.1 Modele de contracte de proiectare
4.1.1 Modelul 1
4.1.2 Modelul 2
4.1.3 Modelul 3
4.1.4 Modelul 4
Cap.5 ANEXE
5.1 Filialele teritoriale ale Ordinului Arhitecilor din Romnia
Ediia I 2005
58