PIDU Bucurestii Noi

Plan Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia
Sectorul 1, Bucureti
Programul Operaional Regional 2007-2013

Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere
Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban
Sub-domeniul: Centre urbane
Elaboratori:
SC Space Syntax SRL

SC GEA Strategy and Consulting SRL
SC DCCommunications SRL
Beneficiar:
Primria Sectorului 1
Contract:
...
2Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

CUPRINS
Informatii generale .................................................................................................................... 5

1 Caracterizarea general a zonei de aciune urban........................................................... 6
1.1. Identificarea zonei de aciune urban i justificarea alegerii ............................................... 6
1.1.1 Zonificarea morfo-funcional .................................................................................... 9
1.1.2 Cartierele ce intr n componena zonei de aciune urban- scurt caracterizare .... 15
1.2. Caracteristici demografice i sociale ale zonei de aciune urban .................................... 17
1.2.1 Analiza (cantitativ) a datelor statistice .................................................................... 18
1.2.2 Analiza calitativ ...................................................................................................... 24
1.2.3 Analiza swot ............................................................................................................ 26
1.3. Caracteristici economice (profil economic, accesibilitate, servicii publice, nvmnt
universitar, cercetare) ale zonei de aciune urban i comparaie cu oraul .............................. 27
1.3.1 Profil economic ........................................................................................................ 27
Analiza cantitativ ................................................................................................... 27
analiza swot ............................................................................................................ 36
1.3.2 Analiza distribuiei funciunilor ................................................................................. 36
1.3.3 Accesibilitatea i permeabilitatea esutului urban ..................................................... 39
1.3.4 Permeabilitatea esutului urban ............................................................................... 43
1.3.5 Analiza utilizrii domeniului public ........................................................................... 45
1.3.6 Deservirea cu transport n comun ............................................................................ 49
1.3.7 Dotarea cu obiective de utilitate public................................................................... 51
1.3.8 Dotarea cu spaii verzi ............................................................................................. 55
1.4 Dinamica investiiilor n zona de aciune urban i comparaie cu oraul........................... 57
a. Investiii ale sectorului public proiecte n desfurare ................................................ 57
b. Investiii ale sectorului privat ......................................................................................... 60
1.5 Nevoi de dezvoltare identificate n zona de aciune urban ............................................... 62
1.5.1 Nevoi identificate de locuitorii cartierelor in cadrul studiului sociologic ..................... 62
1.5.2 Nevoi de dezvoltare ale zau - concluzii .................................................................... 63
1.6 potenialul de dezvoltare al zonei de aciune urban ......................................................... 65
2 Strategia dezvoltrii zonei de aciune urban .................................................................. 68
2.1 Necesitatea unei viziuni strategice de dezvoltare local .................................................... 68
2.2 Obiective ........................................................................................................................... 69
2.3 Prioriti de dezvoltare ....................................................................................................... 70
3 Planul de aciune ............................................................................................................... 74
3.1 Proiecte propuse ............................................................................................................... 75
3.2 Harta zonei de aciune urban cu localizarea proiectelor individuale componente ale
planului ...................................................................................................................................... 77
3.3 Lista proiectelor i bugetul estimat pentru implementarea planului integrat, pe surse de
finanare, perioada de implementare a proiectelor ..................................................................... 78
3.4 Managementul implementrii planului integrat (descrierea structurii care asigur
managementul implementrii planului; descrierea relaiilor operaionale i, dac este cazul, interinstituionale, monitorizarea implementrii, raportarea etc.) ....................................................... 82
Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 3

4 Consultri publice n procesul elaborrii planului......................................................... 104

INFORMATII GENERALE
i.
Titlu PIDU
Plan Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila, Dmroaia

Tipul asistenei Financiare Prognozate
Fondul European pentru Dezvoltare Regional (Programul Operaional Regional, Axa 1:

Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor - poteniali poli de cretere, Domeniul Major de
Intervenie 1.1. - Planuri integrate de dezvoltare urban)
Buget local - Primaria Sector 1
ii.
Informaii privind solicitantul
a. Solicitant:
Consiliul Local al Sectorului 1 Bucureti

Cod de nregistrare fiscal:
Str. nr. ,, tel. , fax:
b. Tipul Solicitantului:
Administraie public local

Cod de nregistrare fiscal:
c. Reprezentantul Legal al Solicitantului:
...
PRIMAR
Informaii Contact - Tel.: . .. fax:...
d. Persoana de Contact:
....
...
Contact - Tel.: . fax:
e. Persoana Responsabil cu Operaiunile Financiare:
....
Director Economic
Contact - Tel.: . fax:
f. Banca /Trezoreria:
....
Adresa: Str.Mnstirii nr.2
Contact - Tel/Fax: 049/413107; 413219; 413436
Cont: 24630270439811

CARACTERIZAREA GENERAL A ZONEI DE ACIUNE URBAN
1.1. Identificarea zonei de aciune urban i justificarea alegerii

n contextul dezvoltrii actuale a Bucuretiului, Primria Sectorului 1 a demarat un program amplu
de regenerare urban n cartierele Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia. n 2009, autoritile locale
au conceput Strategia de Regenerare pentru cele patru cartiere i doresc ca acest Plan Integrat de
Dezvoltare Urban s rspund direciilor strategice de dezvoltare identificate n acest document,
sprijinind dezvoltarea urban durabil i creterea calitii vieii n aceste cartiere bucuretene.
Figura 1 Zona de aciune urban

Cele patru cartiere constituie o zon de aciune urban coerent din mai multe puncte de vedere.
Mai nti, acest areal este separat de restul oraului prin limite fizice bine definite care i confer o
identitate geografic clar i puternic. Prezena celor dou magistrale de cale ferat i a salbei de lacuri
n particular delimiteaz cele patru cartiere de restul oraului (figura 2).

Figura 2 Zona de aciune urban
Figura 3 Magistrale de cale ferat separ zona de aciune urban de restul oraului, reprezentnd o limit
clar i puternic.
Zona de aciune urban se distinge ca un areal distinct i prin evoluia sa istoric. Iniial terenuri
agricole, cele patru cartiere au aprut difereniat ca parcelri adiacente capitalei, odat cu lotizarea
moiilor familiale (Bucuretii Noi n 1898 prin parcelarea moiei lui Nicolae Basilescu, Dmroaia n 1926
din moia familiei Stoicescu1, Pajura din 1959 din fostele terenuri ale aceleiai familii Stoicescu). Pn n
anii 1950, aceste parcelri nici nu au fcut parte din teritoriul administrativ al municipiului Bucureti. Calea
ferat demarc separaia ntre capital i actuala zon de aciune urban, care aparinea unei entiti
administrative distincte, comuna Bneasa.
EmilVartosu,IonVartosu,HoriaOprescu,Inceputuriedilitare18301832.DocumentepentruistoriaBucuretilor,
vol.I,f.ed.,Bucureti,9mai1936,p.20

Figura 4 ZAU a evoluat din punct de vedere istoric ca entitate separat de teritoriul administrativ al
Bucuretiului. Sursa: Arhive UAUIM.

Din acest areal face parte i Parcelarea Bazilescu delimitat de strzile Bd. Laminorului - str. Fabrica de
Crmid -str. Elocinei - str. Neajlovului - str. Coralilor - str. Piatra Morii - Bd. Gloriei - str. Triumfului - str.
Lstriului - str. Mandolinei - str. Renaterii - os. Chitila (figura 5), prezena n lista monumentelor la
poziia 195 B-II-s-B-17913, datnd de la sfritul sec. XIX - prima jumtate a sec. XX.
Figura 5 Parcelarea Bazilescu
Odat cu integrarea zonei n cadrul Capitalei i construcia cartierului Pajura, zona i schimb
caracterul prin construcia ansamblurilor de locuine colective, rmnnd ns dominat spaial de casele
unifamiliale. Cele patru cartiere astzi au un caracter predominant rezidenial. n tot parcursul lor istoric,
cele patru cartiere au dezvoltat relaii de interdependen funcional, cu precdere datorit prezenei unor
noduri comerciale de-a lungul Bulevardului Bucuretii Noi i a oselei Chitilei.
Att strnsa lor relaionare, caracterul lor omogen dezvoltat n timp ct i separarea lor de restul
oraului face ca cele patru cartiere s constituie o zon de aciune coeren, potrivit pentru un Plan
2
Integrat de Dezvoltare Urban. Avnd o populaie total de 63 711 persoane , zona poate beneficia de
fondurile destinate centrelor urbane de peste 10 000 de locuitori din cadrul Axei Prioritare 1 a Programului
Operaional Regional 2007-2013.
1.1.1 Zonificarea morfo-funcional
Din punctul de vedere al structurii, funciunii i caracterului, zona de aciune de studiu poate fi
mprita n mai multe sub-zone (Figura 6).
DatedemograficeobtinutedelaDirectiaStatisticaaPrimarieiSector1

Figura 6 Subzone n cadrul zonei de aciune
zone de locuine colective

zone de locuinte colective noi
zone de locuine individuale
zone industriale
elemente de cadru natural
zone comerciale de-a lungul bulevardelor principale
noduri principale
i. Ansamblurile de locuine colective

Ansamblurile de locuine colective Pajura i Bucuretii Noi reprezint mai puin de 25% din
suprafaa zonei studiate, ns sunt foarte importante deoarece concentreaz o densitate ridicat a
populaiei i includ o serie de servicii i spaii publice ce deservesc ntreaga zon de aciune urban.
Figura 7 Locuine colective zonele Bucuretii Noi i Pajura

Acestea sunt caracterizate printr-o structur urban i edilitar divers ns nu foarte bine
ntreinut, ansamblurile de locuine colective fiind n stadiu de degradare, calitatea spaiilor publice, a
spaiilor verzi i a parcrilor fiind redus, echipamentele publice i sociale sunt insuficiente i necesit
restructurare.
De-a lungul B-dului Bucuretii Noi este concentrat o serie ntreag de activitai comerciale i
economice acestea fiind ns slab diversificate i structurate.
ii. Cartierele de locuine individuale
Ariile ocupate de locuine individuale, distanate de strad alctuiesc un esut aerisit, unde
construciile nu respect o tipologie anume, iar locuinele sunt distribuite n lungul strzii, fiind orientate
ctre aceasta. Trama stradal este n general slab dezvoltat i se rezum la strzi de acces ctre
locuine, lipsite de alte spaii publice i servicii. n mare parte locuinele sunt unifamiliale.
Figura 8 Locuine individuale, zona Chitila

iii.
Axe comerciale i noduri
Axele comerciale prezente n zona studiata pot fi identificate ca rute importante de circulaie, bine
integrate atat la nivelul orasului cat i la nivel local. Nodurile de servicii reprezint o component
important a spaiului de utilitate public. Aceast categorie cuprinde acele noduri funcionale de comer,
alimentaie public i servicii cu caracter local i infrastructur necesar n ariile rezideniale.
Figura 9 Pajura, terminal Dridu

Figura 10 Bd. Bucuretii Noi

Indiferent de configuraia sau capacitatea acestora, axele comerciale la nivelul cartierelor de locuit
se evideniaz printr-o accesibilitate i permeabilitate sporit n raport cu celelalte rute de circulaie
existente n sit.
Nodurile de servicii sunt situate pe axele cele mai accesibile, cu trafic pietonal ridicat, iar la rndul
lor prin factorul de atracie multiplic micarea n zon. Astfel se genereaz centrele locale active i
atractive.
Se remarc posibiltatea inter-relaionrii funcionale ntre acestea, oferind o serie de servicii ntr-o
arie redus, densific esutul i susin alte activiti recreative.
iv.
Elemente de cadru natural
Lacul Grivia este situat n partea de Nord-Est a zonei de studiu reprezentnd un element
important ce confer valoare adaugat zonei. Nu exista nici un fel de preocupare pentru amenajarea i
ntreinerea malului lacului. Zona este segregat, conexiunile cu cartierele vecine sunt slabe, neexistnd o
reea coerent de circulaii pietonale, ciclabile sau auto.
Reeaua de spaii verzi este completat de parcuri precum Parcul Bazilescu i Parcul Maica
Teofana.
Figura 11 Lacul Grivia

v.
Zone industriale
Arii vacante sau cu funciuni de producie, depozite. Sunt situate n vecintile cartierelor de
locuit, fiind uor accesibile, conectate la reeaua major de circulaie, ns reprezint o barier la nivelul
circulaiei locale. Acestea sunt ocupate de cldiri abandonate sau cu funciuni de producie.

Figura 12 Arii industriale str. Jiului si str.Hrisovului

vi.
Blocuri de locuine noi
Fostele zone industriale au fost dezvoltate n ultimii ani cu funciuni preponderent rezideniale, sub
forma ansamblurilor de locuine colective de densitate ridicat. Astfel au aparut nuclee de construcii noi
pe Bd. Bucuretii Noi la intersecia cu os. Chitilei, intersecia cu Str. Pajurei i pe str. Jiului la intersecia
cu str. Dridu.
Figura 13 Bd. Bucuretii Noi, Figura 14 Str. Pajurei
Figura 15 Str. Jiului, intersecia cu str. Dridu.

Zona de aciune urban este submprit n patru cartiere: Bucuretii Noi, Pajura, Dmroaia i
Chitila, prin intermediul arterelor principale. Pentru fiecare dintre aceste zone sunt calculate n tabelul de
mai jos suprafeele i densitatea populaiei, cel mai dens fiind cartierul Pajura, constituit integral din
locuine colective, dei include largi suprafee ocupate de funciuni industriale.
Figura 16 Cartierele componente ale zonei de aciune urban i suprafaa lor
Suprafaa
Populaie
Densitate
Chitila
186.6
16938
90.77
Pajura
121
14841
122.65
Dmroaia
92.7
7186
77.52
Bucuretii Noi
495.5
24746
49.94
TOTAL
895.8
63711
71.12
Figura 17 Populaia cartierelor n zona de aciune

1.1.2
i.
Cartierele ce intr n componena zonei de aciune urban- scurt caracterizare
Cartierul Bucuretii Noi
Cartierul Bucuretii Noi este situat n nordul oraului i al Sectorului 1. Cartierul este limitat de
strzile Chitila, Godeanu Constantin, Piaa Morii i Gloriei, ct i de lacul Grivia. Acest cartier poate fi
considerat interfaa ntre mediul urban i mediul stesc, incluznd esuturi urbane foarte diverse de la un
nucleu central (Bd. Bucuretii Noi) care concentreaz funciuni i trafic de interes municipal la arii de
locuine colective i arii intinse de locuine individuale.
Cartierul Bucuretii Noi apare odat cu parcelarea moiei Micneti (Grefoaicele) a lui Nicolae
Basilescu n 1898. Teritoriul parcelat avea o suprafa de aproximativ 295 ha, din care circa 144 ha au fost
vndute (1423 loturi edificabile n lotizrile din 1913), iar restul au fost date domeniului public, pentru
3
amenajarea de strzi, parcuri, piee. n anii 50, Bucuretii Noi este integrat administrativ n municipiul
Bucureti i cunoate o a doua faz de dezvoltare. De-a lungul bulevardului Bucuretii Noi sunt ridicate
noi construcii de 3 etaje, un cinematograf i un teatru n aer liber. Este vorba de un nou complex
4
rezidenial cu parter rezervat spaiilor comerciale. n anii 60, de- a lungul bulevardului Bucuretii Noi sunt
construite primele blocuri de 12 etaje. n prezent, cartierul trece printr-o perioad de dezvoltare important
avnd n vedere construciile rezideniale noi i structura comercial ce se dezvolt n zon.
Figura 18 Cartierul Bucuretii Noi

ii.
Cartierul Pajura
Cartierul este delimitat de Bulevardul Poligrafiei la est, calea ferat la sud, Bd. Bucuretii Noi la
vest i strada Jiului la nord. Este format preponderent din locuine colective de diverse categorii i prezint
densiti diferite n interiorul zonei. Ansamblurile de locuine colective au fost construite n anii 1960 pe
terenuri agricole.5
Giurescu C., 1969, Istoria Bucuretilor, pag. 166
4
5
Iotzu, A., Aslan V., Bombiger T, Stroescu N., 1958, Ansamblu de Locuinte pe bulevardul Bucuretii Noi,Arhitectura 10-11.
Giurescu C., 1969, Istoria Bucuretilor.

Figura 19 Cartierul Pajura

Este situat n vecintatea unor axe de circulaie importante n ora i anume Bd. Bucuretii Noi i
Bd. Poligrafiei. Conexiunile cartierului cu zonele nvecinate sunt ns limitate de prezena zonelor
industriale la nord i vest i a cii ferate la sud. Poate fi considerat n acest sens o enclav n ora.
Funcia dominant este locuirea. Alturi de aceasta se ntalnesc spaii comerciale, servicii cu deservire
local. Funciunile active n zon sunt concentrate de-a lungul axei celei mai accesibile, Strada Pajurei,
ariile din interiorul zonei fiind segregate i slab circulate. Se remarc prezena ariilor verzi.
iii.
Cartierul Dmroaia
Cartierul este situat n nordul oraului, fiind mrginit de cartierele Bucuretii Noi la vest, Pajura la
sud, i lacul Grivia la est. Are un caracter preponderent rezidenial.
Figura 20 Cartierul Dmroaia

iv.
Cartierul Chitila
Cartierul Chitila este situat n zona de nord a oraului i a Sectorului 1. Aria este delimitat n
partea de vest de calea ferata i de cartierul Bucuretii Noi la est. Cartierul este format din locuine, n cea
mai mare parte unifamiliale, ct i din depozite i magazine de desfacere . Regimul de nlime
predominant nu depete P+4.

Figura 21 Cartierul Chitila

n concluzie, cele patru cartiere alctuiesc mpreuna o zon de aciune urban coerent i
potrivit pentru un Plan Integrat de Aciune Urban. Am artat c cele patru cartiere se aseamn prin
evoluia istoric, caracterul lor omogen, rezidenial, separarea fa de restul oraului, dar i relaionarea
funciunilor. De exemplu, cartierul Pajura este deservit att din punct de vedere al accesibilitii ct i al
serviciilor urbane de cartierul Bucuretii Noi. Drept urmare, dezvoltarea celor patru cartiere trebuie vzut
ntr-un mod integrat, alctuind mpreun o zon de aciune urban coerent i omogen.
1.2. Caracteristici demografice i sociale ale zonei de aciune urban

n demersul de identificare a nevoilor de dezvoltare i de identificare a obiectivelor Planului
Integrat de Dezvoltare Urban pentru zona Bucuretii Noi, Pajura, Chitila, Dmroaia, este necesar a se
lua n considerare profilul demografic i social al arealului. n zona de aciune urban locuiesc 63 711
6
persoane, ceea ce reprezint 22% din populaia Sectorului 1, sau 2.64% din populaia Bucuretiului.
Zona de aciune urban

Sector 1
Municipiul Bucureti
Total Populaie stabilit

63711
231437
1926334
DateINSSE

Figura 22 Populaia n zona de aciune urban n raport cu Sectorul 1 i oraul
n vederea caracterizrii demografice i sociale ale zonei, ct i a percepiilor legate de nevoile i

potenialul zonei, au fost realizate o cercetare sociologic cantitativ i una calitativ.
1.2.1 Analiza (cantitativ) a datelor statistice
Datele furnizate de la direcia de statistic a Primriei Sectorului 1 ct i de la Institutul Naional
de Statistic au fost instrumentele pentru a caracteriza profilul celor patru cartiere i al populaiei de 63711
persoane ce locuiesc n zona de aciune urban.
Figura 23 Piramida vrstelor

Populaia n zona de aciune urban (ZAU) este echilibrat din punct de vedere al categoriilor de
vrst pe sexe, cu excepia grupei de vrst de 20-29 de ani, unde exist un numr semnificativ mai mare
7
de brbai dect de femei.
Multiculturalism
Figura 24 Populaia stabilit pe etnii
Conform datelor analizate de la INSE, din punct de vedere al componenei etnice, ZAU are o
proporie mai mare a populaiei de etnie rom dect Sectorul 1 i Bucuretiul (mai mult dect dubl fa
8
de proporia la nivel de ora), dar nregistreaz proporii mai mici n ceea ce privete alte naionaliti.
populatie de 10
ani si peste
Invatamint
superior de
lunga durata
Invatamant
superior de
scurta durata
Invatamant
postliceal si de
maistri
Invatamant
secundar
superior: licee
Scoli
profesionale si
de ucenici
Invatamant
secundar
inferior
gimnazial
Invatamant
primar
Instruire/educaie
ZAU
46943
6410
212
1601
14635
5572
9470
7708
Sector 1
216000
58386
1139
7207
69200
17461
33416
20964
Municipiul
Bucureti
1794107
332714
8278
70056
570776
20473
353467
211823
7
8
DateINSSE
DateINSSE

Figura 25 Populaie stabil, de10 ani i peste, dup nivelul de instruire (ultima coal absolvit)
Nivelul educaional al populaiei din zona de aciune urban este mai sczut n medie dect cel al
populaiei Sectorului 1 pe ansamblu. Proporia de populaie cu studii superioare n ZAU este de dou ori
mai mic dect cea pe Sectorul 1. n schimb, ZAU are o reprezentare mai puternic a persoanelor doar cu
studii primare. Numrul de persoane care nu tiu s scrie i s citeasc n ZAU este ns uor mai sczut
dect cel la nivelul Sectorului 1. 9
Figura 26 Populaia de peste 10 ani care nu a urmat o coal
DateINSSE

Figura 27 Comparaie ntre Sectorul 1 i ZAU
Total
populaie
inactiv
Elevi/
studeni
Pensionari
Casnice
Persoane n
ntreinerea
altor
persoane
Persoane n
ntreinerea
statului
Alte situaii
Somaj/ ocupaie
ZAU
33523
10578
14819
2899
4120
264
843
Sector 1
142646
44251
70797
10012
13991
1026
2569
Municipiul
Bucureti
1100679
359192
493097
91840
132910
5595
18045

Figura 28 Populaia inactiv, comparaie ntre Sectorul 1 i ZAU
ZAU are o proporie nsemnat de pensionari (44% din populaia inactiv, sau 14 819 persoane),
dar mai mic dect media pe Sectorul 1 (49%). Proporia de elevi i studeni este similar la nivelul ZAU i
al sectorului ( 31% din populaia inactiv).10
Figura 29 Populaia inactiv n ZAU
10
DateINSSE

lucratoripe
contpropriu
altesituatii
someriin
cautare
primuluilocde
munca
17953
88791
16993
81994
289
3144
180
1698
11
26
3
18
5
38
472
1873
825655
771386
21588
10522
162
130
3091
18776
membriai
societatilor
agricole/coope
ratiste
lucratoriin
gospodaria
proprie
patronisi
intreprinzatori
privati
Municipiul
Bucureti
salariati
ZAU
Sector1
Totalpopulatie
activa
Populaia activ n ZAU este constituit din 17 953 de persoane, din care 94,65% sunt salariai,
un procent mai mare dect cel la nivelul Sectorului 1 i al Municipiului Bucureti. ZAU are o proporie mai
mic de patroni i ntreprinztori privai dect sectorul i oraul, atingnd nici jumatate din nivelul
11
Sectorului 1.
Figura 30 Populaia activ dup statut profesional
11
DateINSSE

Locuire
Figura 31 Locuine dup forma de proprietate

Proporia de locuine n proprietatea privat din ZAU este uor mai mare dect cea la nivelul
sectorului, zon nregistrnd ns o proporie mai mic a locuinelor proprietate de stat, mai mare totui
12
dect cea la nivelul ntregului ora.
1.2.2 Analiza calitativ
Analiza cantitativ a fost complementat de o cercetare calitativ. n perioada mai iunie 2009 ,
s-au realizat prin metoda interviului n profunzime, semistructurat, un numr de 100 de interviuri cu
persoane rezidente din zona Bucuretii Noi, Dmroaia, Pajura i Chitila. De asemenea, au fost realizate
18 interviuri cu actori urbani din zona: directori de coli, grdinie, administratori de bloc, preedini de
asociaii de proprietari care i desfoar activitatea n Sectorul 1. n paralel, a avut loc o analiz
sociologic calitativ a mediului de afaceri, pe baza de interviuri semistructurate. 15 ageni economici au
fost selectai aleatoriu din baza de date creat n cadrul proiectului dup o sortare preliminar n ordinea
importanei relative n comunitatea local (cifr de afaceri, numr de angajai). Interviurile s-au desfurat
pe strad (n cazul cetenilor obinuii) i n birourile respondenilor (n cazul instituiilor).
S-a urmrit identificarea:
reprezentrilor privind cartierul n care locuiesc
modalitilor i nevoilor de petrecere a timpului liber n zon
nevoilor privind dezvoltarea serviciilor, amenajrii stradale, mijloacelor de
transport etc.
reprezentrilor i atitudinilor privind dezvoltarea zonei
reprezentrilor privind securitatea zonei
aciunilor locale privind administrarea cartierului.
12
DateINSSE

O caracteristic a zonei este diversitatea etnic. Zona de aciune are o proporie mai mare a
populaiei ce se declar rom fa de media oraului (3,25% romi n comparaie cu 1,42% media pe ora).
Aceast diversitate nu este ns perceput de un numr mare de respondeni ai studiului sociologic ca
fiind un atu. Astfel, persoanele intervievate care nu sunt de etnie rom manifest o anxietate ridicat fa
de aceast etnie.
Zona de aciune are o proporie mai mare de locuitori nscui n Bucureti dect majoritatea
cartierelor oraului (70.9% nscui n Bucureti n cele patru cartiere n comparaie cu 58% media pe
13
ora) . n plus, studiul sociologic desfurat n cele patru cartiere relev faptul c n zon exist un nalt
grad de ataament fa de cartier, ct i un spirit de comunitate, cu precdere n rndul celor nscui i
crescui n cartier.
Percepia celor intervievai n studiul sociologic este c populaia zonei este eterogen din punct
de vedere social. Toate zonele sunt caracterizate prin mixitate social; n percepia populaiei ns,
cartierul Chitila este vzut ca fiind o zon mai srac. Unii respondeni vorbesc despre noii venii cu
suspiciune (n special despre romii venii dup 1990 n zona Chitila), alii deplng venirea n cartiere a
oamenilor nstrii care i construiesc vile dar sunt percepui a nu dori sa se integreze n comunitate.
Aceste nemulumiri sunt legate i de lrgirea diferenei dintre clasele sociale, care erodeaz spiritul de
comunitate. Zona de aciune are un numar crescnd de vile unifamiliale noi i modern echipate, dar i o
proportie mai mare de locuine care nu sunt echipate cu baie i toaleta n interior precum majoritatea
14
celorlalte cartiere ale oraului (72.9 % baie n locuin, 73.8% WC n locuin).
Un numr mare de intervievai menioneaz c zona sufer din punct de vedere al
infracionalitii i al reducerii sentimentului de siguran. Cartierele Chitila i Dmroaia n special
sunt vzute ca fiind nesigure, att de locuitorii celor dou cartiere, ct i de cei din cellalte cartiere. Chiar
n cartierul Bucuretii Noi, perceput n afara cartierului ca fiind mai siguri, respondenii localnici amintesc
de prezena gtilor de cartier i a riscului de incidente.
Pentru a verifica aceast percepie au fost analizate datele despre infracionalitate de la Direcia
General de Poliie Comunitar conform crora n perioada anului 2008 i trimestrul I 2009, din zonele de
locuine din cartierele Chitila, Bucuretii Noi, Dmroaia, Pajura au fost constatate urmtoarele:
a. Infraciuni constatate: 159 din care:

- tlhrii = 12
- furt: total = 110
- furt din auto = 12
- furt din locuine = 7
- furt din buzunare = 5
- furt din mijloace de transport = 5
- furt din societi comerciale = 34
- alte furturi = 47
- loviri i alte violene = 37
b. Sanciuni contravenionale la Legea 61/1991 = 276 din care:
- tulburarea ordinii publice = 105
- consum de buturi alcoolice n locuri publice = 90
- tulburarea fr drept a linitii locuitorilor = 25
- participarea la scandaluri n locuri sau localuri publice= 20
- alte contravenii = 36
13
14
Suditu,2009.
DateINSSE

1.2.3 Analiza SWOT
Puncte tari
Oportuniti
- un nalt grad de ataament fa de cartier
- o populaie tnr numeroas
- spirit de comunitate
- diversitate etnica
Puncte slabe
Ameninri
- Nivel educaional relativ sczut
Teama fa de minoritatea rom
- Percepie a unei infracionaliti ridicate
largirea diferenei dintre clasele sociale

1.3.
Caracteristici economice (profil economic, accesibilitate, servicii publice, nvmnt

universitar, cercetare) ale zonei de aciune urban i comparaie cu oraul
1.3.1 Profil Economic
Analiza mediului economic a avut ca scop identificarea dinamicii i a potenialului antreprenorial,

precum i a perspectivei agenilor economici asupra proceselor de dezvoltare din zonele vizate. Din punct
de vedere metodologic, analiza se bazeaz pe doi piloni importani, unul cantitativ, ce pornete de la
constituirea i interpretarea unei baze de date cu toi agenii economici cu sediul social situat n cele dou
zone, i unul calitativ, ce presupune derularea unui micro-sondaj n rndul agenilor economici pentru a
simi la firul ierbii modul n care acetia sunt conectai la dezvoltarea comunitii n care se afl.
i.
Analiza cantitativ
Scop:
Prezenta analiz i propune diagnosticarea activitii agenilor economici, nregistrai n ZAU n
perioada 2003 2007, avnd ca scop principal identificarea dinamicii antreprenoriale n funcie de
domeniul de activitate i poziionare zonal.
n urma identificrii agenilor economici prezeni n zona de studiu i prelucrarea rezultatelor
economice ale acestora pentru perioada 2003 2007, a fost realizat o baz de date care a stat la baza
analizei prezentate n acest document.
Rolul acestei analize este acela de a vizualiza activitatea economic a mediului de afaceri pentru
fiecare zon i cartier din cadrul zonei de studiu i de a identifica diferitele trenduri de dezvoltare
economic ale acestora.
Repere metodologice:
Primul pas al analizei a fost achiziionarea unei baze de date comprehensive cu toi
agenii economici la nivel naional sursa Borg Design / List Firme
A urmat identificarea tuturor strzilor aflate n perimetrul ZAU, i mai apoi gruparea lor pe
cartiere
Mai apoi, pe baza adresei firmelor, au fost filtrate toate companiile active (cifr de afaceri
peste 0) localizate pe strzile selectate o populaie de 3714 ageni economici. Firmele au fost grupate
ulterior pe cartiere, n funcie de strzile pe care erau localizate
Plecnd de la baza de date astfel obinut, au fost calculate statistici i dinamici pentru
ntregul areal analizat, dar i pentru fiecare cartier n parte.
Au fost analizate serii de timp pentru perioada 2003-2007 pentru numrul de firme,
volumul cifrei de afaceri, numrul de angajai i nivelul profitului.
Concluzii:
n perioada analizat 2003-2007 a avut loc un adevrat boom economic, cifra de afaceri a
firmelor din ZAU cumulat crescnd cu peste 100%, numrul de salariai cu 50% iar profitul cu peste
300%. O astfel de evoluie a fost posibil n contextul macroeconomic general favorabil al Romniei.
Dei datele bilaniere pe anul 2008 nu au fost disponibile, este evident c trendul pozitiv
menionat anterior a fost puternic marcat de efectele crizei financiare/economice. Prin urmare, dinamica

prezentat trebuie interpretat cu precauie, nefiind posibil crearea de trenduri liniare pentru anii urmtori
Aa cum era de ateptat, peste dou treimi din companiile active la nivelul anului 2007 i
derulau activitatea n sectorul comerului i al serviciilor. Totui, peste 15% din companii aveau activitatea
n construcii i industrie, oferind o baz economic sntoas.
Din punct de vedere al concentrrii capitalului, la nivelul ZAU i deruleaz activitatea 18

firme mari, care ns acoper un sfert din totalul cifrei de afaceri i 44% din numrul de salariai al ariilor
analizate. n mod evident, aceste firme sunt astfel parteneri poteniali importani ai Primriei pentru
dezvoltarea zonelor analizate.
comerului
ZAU se evideniaz printr-o dinamic antreprenorial n special n domeniile serviciilor i
ZAU poate fi caracterizat drept o zon polivalent, cu un numr ridicat de societi

comerciale, care nregistreaz o cretere constant n toate domeniile de activitate, n perioada 20032007. Se remarc creterea sectorului de construcii n paralel cu creterea pieei imobiliare, fiind una
dintre cele mai spectacuoase evoluii economice din zon.
construciilor
Creterile importante n ceea ce privete profiturile s-au nregistrat n domeniul industriei i
n general, primii zece ageni economici din fiecare cartier, dup cifra de afaceri,
genereaz mai mult de jumtate din totalul cifrei de afaceri totale a cartierului. Se ajunge chiar n situaii
cum ar fi cea a cartierului Dmroaia, unde primii 10 ageni economici au o contribuie de 82% din cifra de
afaceri a cartierului. Implicaiile acestei stri de fapt sunt importante pentru Primrie practic exist un
numr relativ redus de ageni economici care concentreaz o mare parte din activitatea economic. Pe
lng rolul lor vital de parteneri poteniali n procesele de dezvoltare propuse, aceste societi pot cataliza
uor, prin puterea exemplului, un comportament participativ mai accentuat i din partea celorlalte companii
din zonele analizate.
Un rezultat important al analizei economice nteprinse vizeaz stabilirea tipurilor de activiti care
au cunoscut o dezvoltare important i care pot asigura att:
1.
Meninerea investiiilor i asigurarea unui nivel constant sau mai ridicat de colectare
Dezvoltarea strzilor cu potenial care nu au asigurate condiiile infrastructura necesar
2.
continurii dezvoltrii
Analiza mediului economic zonal permite identificarea agenilor economici majori i realizarea unor
clasamente ierarhice n funcie de indicatori. Liderii acestor clasamente urmeaz a fi intervievai pentru
obinerea unor informaii calitative.
Analizele pe strzi i ansambluri de strzi permit realizarea unor profile economice care corelate
cu datele urbanistice i sociale vor furniza informa iile necesare conturrii strategiei de regenerare
urban a zonelor ansamblurilor de locuine din cartierele Chitila, Bucuretii Noi, Pajura, Dmroaia si
Aviaiei.
Pentru a putea vizualiza abordarea consoriului ntr-o manier coerent gsii anexat prezentului
raport un studiu de caz realizat pe principalele axe de circulaie din zona de studiu. Analiza prezint un
clasament al strzilor care au generat cele mai bune rezultate economice precum i o clasificare a tipurilor
de activitate care au generat performan economic.
De asemenea, pot fi urmrii indicatorii foarte specifici precum profitabilitate per angajat sau
contribuia angajailor la cifra de afaceri.

Anexa 1: Axele principale de circulaie

Nr. crt
Strada
Numa
r firme
Profit net
(Euro)
Cifra Afaceri
(Euro)
Numar
Angajati
1
2
3
4
5
TOTAL Bucureti Noi

Laminorului
Munteniei
os Chitilei
BD Gloriei
194
21
20
145
20
5.556.474
373.457
-20.166
4.833.781
19.765
239.318.707
3.679.718
3.541.296
117.240.252
2.429.443
3.698
123
135
1.950
94
Pajurei
69
1.229.633
18.543.984
509
Jiului
55
659.835
71.177.381
1.109
Cireoaia
29
-47.241
3.216.099
114
Piatra Morii
11
202.098
3.462.132
79
TOTAL
907
75.929.778
1.429.619.331
19.238
Pe bulevardul Bucuretii Noi au fost identificate 194 de societi care nsumeaz o cifr de afaceri de
239.318.707 euro, avnd un profit net de 5.556.474 euro. De asemenea a fost identificat un numar de
3.698 salariai. Numrul ridicat de salariai de pe acest bulevard se datoreaz n principal prezenei a doi
ageni economici majori care cumulat angajeaz 2.043 salariai (ASTRA BETTINGS SRL cu 1.012
angajai i CRISTIM 2 PRODCOM SRL cu 1.031 angajai). Agentul economic care a avut cea mai mare
contribuie la Profitul net nregistrat pe acest bulevard este SC ASTRA BETTINGS SRL cu un profit net de
3.073.304 euro. Numrul mediu de angajai per societate economic pe bulevardul Bucuretii Noi este de
19 angajai.
Pe bulevardul Laminorului au fost identificate 21 de societi care nsumeaz o cifr de afaceri de
3.679.718 euro, avnd un profit net de 373.457 euro De asemenea a fost identificat un numar de 123
salariai. Numrul mediu de angajai per societate economic pe bulevardul Bucuretii Noi este de 5,8
angajai.
Activitatea economic de pe Strada Munteniei este caracterizat printr-o cifr de afaceri de 3.541.296
euro i de un profit net de 20.166 euro. Pentru atingerea acestor rezultate economice au contribuit 20 de
ageni economici care agajeaz n medie 6,7 salariai.
Pe oseaua Chitilei au fost identificate 145 de societi comerciale care nsumeaz o cifr de afaceri de
117.240.252 euro, avnd un profit net de 4.833.781 euro. De asemenea a fost identificat un numar de
1.950 salariai. Profitul identificat n aceast zon se datoreaz n principal celor 4 societi comerciale
care n anul 2007 au nregistrat un profit mai mare de 500.000 euro. Dou dintre aceste 4 societi au
nregistrat un profit mai mare de 1.700.000 euro (SC ITALINOX ROMANIA SRL i SC RIO BUCOVINA
SRL). Numrul mediu de angajai per societate economic pe oseaua Chitilei este de 13,4 angajai.
Bulevardul Gloriei totalizeaz un numr de 20 de ageni economici care n anul 2007 au cumulat o cifr
de afaceri de 2.429.443 euro i un profit net de 19.765 euro. Aceste 20 de societi angajeaz un total de
94 de angajai cu medie de 4,7 salariai per societate.
Bulevardul Pajurei a nregistrat n anul 2007 o cifr de afaceri de 18.543.984 euro i un profit de
1.229.633 euro. Aceste rezultate cumulate se datoreaz celor 69 de societi comerciale prezente n zon
i celor 509 angajai. Principalul angajator din aceast zon este societatea IMPEX CRIS TIM SRL cu un
numr de 246 de salariai.
Strada Jiului a nregistrat n anul 2007 o cifr de afaceri de 71.177.381 euro i un profit de 659.835 euro.

Aceste rezultate cumulate se datoreaz celor 55 de societi comerciale prezente n zon i celor 1.109
angajai. Agentul economic cu cea mai important contribuie att la cifra de afaceri ct i la profitul net al
strzii este SC COIFER IMPEX SRL care a nregistrat o cifra de afaceri de 27.718.085 euro i un profit de
684.436 euro.
Strada Cireoaia este una din rarele zone care au cunoscut un profit net negativ n anul 2007. Dei a
nregistrat o cifr de afaceri de 3.216.099 euro profitul net a fost de -47.241 euro. Agentul economic care
a nregistrat profitul cel mai deficitar a fost SC RAMAX IMPEX COM SRL care a nregistrat un profit de 66.610 euro. Dintr-un total de 29 de ageni economici, 12 au nregistrat n anul 2007 un profit negativ.
Strada Piatra Morii a nregistrat n anul 2007 o cifr de afaceri de 3.462.132 euro i un profit de 202.098
euro. Aceste rezultate cumulate se datoreaz celor 11 de societi comerciale prezente n zon i celor 79
angajai. Agentul economic cu cea mai important contribuie la profitul net al strzii este SC CONFIDENT
SRL care a nregistrat un profit de 176.482 euro.
TOP Strzi Profit / angajat
Nr.
crt
Strada
Profit
angajat
Laminorului
3036
Piatra Morii
2558
Sos Chitilei
2479
Pajurei
2416
TOTAL Bucureti Noi
1503
Jiului
595
BD Gloriei
210
Munteniei
-149
Ciresoaia
-414
MEDIE zona 9 strzi
1223.4
Strzile cu cel mai ridicat profit per angajat sunt :

TOP Strzi CA / angajat
Nr.
crt
Strada
CA
angajat
TOTAL Bucureti Noi
64.716
Jiului
64.182
Sos Chitilei
60.123
Piatra Morii
43.824
Pajurei
36.432
Laminorului
29.916
Ciresoaia
28.211
Munteniei
26.232
BD Gloriei
25.845
Medie zona 9 strzi
37.948
Strzile n care a fost nregistrat cea mai mare medie a contribuiei unui angajat la cifra de afaceri sunt:
TOP Strzi Angajat / firma

Nr.
crt
Angajat
firma
Strada
Jiului
TOTAL Bucureti Noi
19.06
Sos Chitilei
13.45
Pajurei
7.38
Piatra Morii
7.18
Munteniei
6.75
Laminorului
5.86
BD Gloriei
4.70
Ciresoaia
3.93
MEDIE zona 9 strzi
8.84
20.16
Strzile cu cea mai mare medie de angajai per societate comercial sunt :
TOP Strzi Cifra Afaceri
Nr.
crt
Strada
TOTAL Bucureti Noi
1
CA(Euro)
239318707
Sos Chitilei
117240252
Jiului
71177381
Pajurei
18543984
Laminorului
3679718
Munteniei
3541296
Piatra Morii
3462132
Ciresoaia
3216099
BD Gloriei
2429443
TOTAL zona 9 strzi
462609012
Strzile care au nregistrat cea mai mare Cifr de Afaceri sunt : Bucuretii Noi, Chitila. Pajura
TOP Strzi Profit Net
Nr.
crt
Strada
TOTAL Bucureti Noi
1
Profit
(Euro)
net
5556474
Sos Chitilei
4833781
Pajurei
1229633
Jiului
659835
Laminorului
373457
Piatra Morii
202098
BD Gloriei
19765
Munteniei
-20166
Ciresoaia
-47241
TOTAL zona 9 strzi
12807636

Strzile care au nregistrat cel mai important profit net sunt :

Bucuretii Noi
TOP Strzi Numar Angajati
Nr.
crt
Strada
TOTAL Bucureti Noi
1
Numar
Angajati
3698
Sos Chitilei
1950
Jiului
1109
Pajurei
509
Munteniei
135
Laminorului
123
Ciresoaia
114
BD Gloriei
94
Piatra Morii
79
TOTAL zona 9 strzi
7811
Strzile cu cel mai mare numr de angajai sunt :

-
Bucuretii Noi
Analiz pe strzi n funcie de domeniul de activitate

Cu ajutorul acestei analize vom putea vizualiza ponderea activitilor economice pe fiecare strad, i
implicit domeniul de activitate principal al acestora. Aceasta analiz ne va permite identifica specificul
economic al fiecrei strzi.
Domenile de activitate ale agenilor economici pe baza crora a fost realizat aceasta analiz sunt
urmtoarele:
Agricultur
Industrie
Construcii
Comer
Hoteluri i Restaurante
Transport
Intermedieri financiare
Servicii
Administraie
nvmnt
Sntate, Servicii Sociale i Personale
Dac unul dintre aceste domenii de activitate nu este reprezentat grafic, nseamn c nu a fost identificat
nici un agent economic cu acel domeniu de activitate.



Zona de aciune este caracterizat de un esut economic local slab dar diversificat. Dei
funciunea principal n zon o reprezint rezidena, exist anumite concentrri de activitai comerciale i
economice, precum de-a lungul b-dului Bucuretii Noi. Zona este polivalent din punct de vedere
economic, cu un numr ridicat de societi comerciale, care a inregistrat o cretere constant pentru toate
domeniile de activitate, n perioada 2003-2007. Peste dou treimi din companiile active la nivelul anului
2007 i derulau activitatea n sectorul comerului i al serviciilor. Totui, peste 15% din companii aveau
activitatea n construcii i industrie, oferind o baz economic sntoas.
In general, primii zece ageni economici dup cifra de afaceri din fiecare cartier, genereaz mai
mult de jumtate din totalul cifrei de afaceri totale a cartierului. n Bucuretii Noi i Dmroaia, ponderea
ntreprinderilor mari n totalul cifrei de afaceri a cartierului este de peste 35. n situaia cartierului
Dmroaia, primii 10 ageni economici au o contribuie de 82% din cifra de afaceri a cartierului. Implicaiile
acestei stri de fapt sunt importante pentru Primrie practic exist un numr relativ redus de ageni
economici care concentreaz mare parte din activitatea economic. Pe lng rolul lor vital de parteneri
poteniali n procesele de dezvoltare propuse, aceste societi pot uor cataliza, prin puterea exemplului,
un comportament participativ mai accentuat i din partea celorlalte companii din zonele analizate.

Analiza SWOT
Puncte tari
Oportuniti
- Polivalena economic
- Polurile comerciale locale pot juca rolul de

catalizator economic
- Cretere economic constant ( nainte de

criz)
- Companii care reprezint resurse de parteneriate

public-private
Puncte slabe
Ameninri
- Spaii comerciale dispersate
- Incapacitatea administrativ
-Criza mondial
1.3.2
Analiza distribuiei funciunilor
Din punct de vedere funcional zona de aciune urban poate fi definit ca fiind una cu caracter
preponderent rezidenial. Pe acest fundal se proiecteaz arterele principale care condenseaz funciuni
de tip comercial, industrial, servicii i obiective de utilitate public. Localizarea acestora este n parte
determinat de planificare, mare parte dintre servicii, funciunile educaionale, de sntate public, pieele
(16 Februarie i Pajura) fiind amplasate pentru a deservi cartierele de locuine colective cu densitate
ridicat Pajura i Bucuretii Noi. Ins ulterior, distribuia spaial a funciunilor comerciale, serviciilor,
investiiilor private, este n mare parte influenat de condiiile de accesibilitate aa cum se va putea
observa n capitolul urmtor. Astfel funciunile comerciale vor depinde de un flux constant de trectori, iar
circulaia acestora este condiionat de rutele cu accesibilitate crescut.
So
dai
s. O
Str. Aero
portului
Str.
Sos. Io
nescu-
e
darm
Ja n
riei
sisesti
B-d
tii N
res
ucu
i
Bdu
l.
raf
iei
iha
l ac
r
Tu
tr.
he
da
ff
isele
aK
Ion
M
B-dul. Aviatorilor
eau
ei
ivit
Gr
lea
Ca
Bdu
l.
Po
lig
Sos
aG
iule
s ti
oi
s. C
hitil
e
Ca
le
S os
Ploie. Buc u
res ti
sti
-
B
ul.
So
beta
B-dul. Regina Elisa
Figura 32 Extras din PUG Bucureti, reglementarea funciunilor, Sectorul 1.

Figura 33 Extras din PUG Bucureti, reglementarea funciunilor, Sectorul 1.

Conform Planului de Urbanism General al Municipiului Bucureti n ZAU sunt prezente zonele de
locuine colective medii n cartierele Pajura i Bucuretii Noi, locuine colective mici i individuale n
Bucuretii Noi, Chitila i Dmroaia, dar i locuine de tip semirural n partea de nord-vest a cartierului
Bucuretii Noi, delimitat de Bd. Laminorului. De asemea sunt prezente importante arii dedicate sportului
i agrementului de-a lungul Lacului Grivia completate de Parcul Bazilescu, zone preponderent industriale
i de servicii, arii dedicate transportului i cteva noduri definite ca arii comerciale i de servicii de interes
local i municipal.
Aa cum a demonstrat i analiza agenilor economici, acetia sunt concentrai de-a lungul axelor
Bd. Bucuretii Noi, Sos. Chitilei, Str. Pajurei, Str. Jiului, Bd. Laminorul, str. Munteniei, str. Gloriei.
Figura 34 Distribuia funciunilor

Cu toate acestea, aceste funciuni ce atrag publicul i marcheaz zonele relativ aglomerate din
ZAU nu sunt sprijinite de o reea de spaii publice care s poteneze la maxim impactul acestora.
Analiza SWOT
Puncte tari
Oportuniti
- Diversitate a esutului
- Fostele arii industriale pot fi redezvoltate pentru a

diversifica oferta de servicii
- Existena unor noduri de servicii

- Existena unor importante resurse de teren
- Prezena n vecintate a unor arii dedicate
sportului i agrementului
- Premise neutilizate (Teatrul Bazilescu) ce poate

fi reabilitat pentru a sporii oferta de servicii socioculturale
- O bun conectivitate
Puncte slabe
Ameninri
- Centre comerciale i de servicii dispersate
- Pstrarea industriilor poluante i a terenurilor

subutilizate
- Slab interconectivitate
- Vaste arii rezideniale de locuine individuale
lipsite de servicii i spaii publice
1.3.3
- Dezvoltarea unor funciuni comerciale pe o

structur urban neadecvat ce va putea duce la
o aglomerare a traseelor principale
Accesibilitatea i permeabilitatea esutului urban
Analiza esutului urban se poate realiza la scara ntregului ora, determinnd acele axe
importante care vor atrage fluxuri, n special auto. Aceste axe sunt menite s gzduiasca cu succes
funciuni de interes major, fiindc nu depind de trectorii ocazionali ci se bazeaz pe nevoia utilizatorilor
de a le vizita (astfel de funciuni sunt instituii importante, universiti, centre comerciale). Ele sunt de
multe ori artere aglomerate, aici regsindu-se i reelele de transport n comun. n cazul de fa, analiza
accesibilitii globale pune n vedere axele majore din Sectorul 1, B-dul Bucuretii Noi, Calea Griviei, os
Kiseleff, os. tefan cel Mare, B-dul Ion Mihalache, B-dul Gheorghe Magheru, B-dul Aviatorilor, Calea
Victoriei. La nivelul ZAU se remarc Bd. Bucuretii Noi, os. Chitilei i Str. Jiului. Se observ o slab
conectivitate transversal, ntre axele radiale mai importante la nivel global. Aa cum se va putea observa
n continuare nivelul accesibilitii n cartierul Pajura este limitat de prezena insulelor industriale de mari
dimensiuni ce l nconjoar.

Figura 35 Analiza spatiala scara globala Sector 1

Analiza esutului urban se poate realiza i la scara local (400-1200 metri, echivalentul a 5-15
minute de mers pe jos) pentru a evidenia acele spaii ce au potenialul de a deveni sau funcioneaza deja
ca centre locale, cu activiti i serviicii de proximitate, comer, bazate pe un flux pietonal constant. Aceste
areale sunt deosebit de importante pentru a putea dezvolta economia local, fiindc au potenialul de
a atrage fluxuri de pietoni i activitile comerciale i serviciile care depind de acestea. n cazul lor, este
esenial tratarea domeniului public pentru a oferi prioritate fluxurilor existente i poteniale de pietoni. O
direcie abordat de strategia descris n continuare va trata aceste obiective.
Atunci cnd anumite zone urbane beneficiaz de o bun accesibilitate att la nivel global, ct i
la nivel local, ele au capacitatea de a crea centre de interes la nivel urban, sustenabile, cu public mixt i o
economie local puternic.
Astfel la nivelul Sectorului 1 se pot remarca mai multe noduri cu accesibilitate local ridicat,
centre locale printre care se poate recunoate i cartierul Bucuretii Noi n ZAU (Figura 34).

Str. Aero
portului
Ja
Str.
Sos. Io
nescu-
riei
rm e
nda
s isesti
B-d
ul .
S os
Plo . Bucu
iest
rest
i
i-
res
Giu
les
ti
B-
raf
iei
3
Ion
lac
he
a
rd
Tu
.
tr
ff
ele
Mi
ha
Kis
du
l.
ei
ivit
Gr
lea
Ca
Po
lig
B-dul. Aviatorilor
B-
du
l.
ua
sea
So
Ca
l ea
oi
s. C
hiti
le
tii N
So
cu
Bu
Sos. Stefan Cel Mare
Accesibilitate/ierarhiarutelor
ridicata
B-dul. Regina Elisabe
ta
scazuta
Figura 36 Analiza spatiala scara local Sector 1

1.Chitila/Bucuretii Noi
2.Cartierul Aviaiei
3.Cartierul Grivia
4.Cartierul Crngai
5.Banu Manta
6.Piaa Charles de Gaulle
7. Dorobani
8.Zona Central
Analiznd n detaliu ZAU, la nivel local (10 minute de mers pe jos) se pot observa diferitele centre
locale cu accesibilitate ridicat, segregate n anumite situaii de bariere naturale i artificiale/construite.
Se observ c centrele locale se distaneaz de arterele globale de micare la nivelul oraului n
anumite cazuri precum Piaa 16 Februarie n Bucuretii Noi, captul de est al strzii Pajura (figura 35).
Distribuia accesibilitii locale i globale justific tipul de activiti comerciale ce s-au dezvoltat
de-a lungul unor axe precum os. Chitilei i Str. Jiului. Acestea sunt activiti de distribuie a pieselor auto
sau materialelor de construcii i servicii specializate de interes pentru o zon extins (zona de nord sau
ntreg oraul) sprijinte de o accesibilitate global, dei cea local lipsete. Acest fenomen poate fi
exploatat, accentund i adaptnd spaiul public pentru specificitatea tipului de activiti comerciale
realizate.

Accesibilitate/ierarhiarutelor
ridicata
Figura 37 Accesibilitate global la scara oraului n ZAU
Figura 38 Accesibilitate locala n ZAU (800m sau 10 minute de mers pe jos).
scazuta

1.3.4
Permeabilitatea esutului urban
Dimensiunea
2
insulelor urbane (m )
Figura 39 Permeabilitatea n zona de aciune
Analiza permeabilitii urbane are n vedere dimensiunile insulelor urbane, care au

capacitatea de a influena utilizarea esutului urban ndeosebi la nivel pietonal. Cu ct e mai mic
dimensiunea insulei urbane, cu att e mai uor de folosit un anumit areal ca pieton. O permeabilitate
ridicat faciliteaz astfel micarea pietonal i maximizeaz perimetrul de expunere a funciunilor
comerciale. ns n acelai timp atunci cnd permeabilitatea este prea mare, n esuturi urbane
rezindeniale, precum ansamblurile de locuine colective, i nu beneficiaz de suficient trafic pietonal,
aceste spaii pot deveni greu de supravegheat i eventual periculoase. De aceea este important ca n
aceste arii s se creeze o ierarhizare i s se amenajeze n mod corespunztor.
n ZAU putem observa insule de dimensiuni medii n arealele ocupate de locuine individuale, i o
scar mai redus n cartierul Pajura. Permeabilitatea esutului urban n zona de aciune este puternic
influentat de amprenta ariilor industriale. n albastru sunt redate ariile cu o suprafa mare, care
mpiedic o bun mobilitate pietonal i care au dus la izolarea unor zone rezideniale precum Pajura.
Aceast discontinuitate a esutului urban pune o mare presiune pe dezvoltarea centrelor locale,
pe limitele zonelor rezideniale n ceea ce privete securitatea i funcionalitatea acestora, i trebuie
creat o viziune general pentru dezvoltarea ulterioar a acestor zone.
Concluziile analizei accesibilitii spaiale: La nivel global accesibilitatea este ridicat, fiind
determinat de prezena unor axe de circulaie importante la nivelul oraului ce strbat sau mrginesc
situl. La nivel local, dei axele de circulaie confer o accesibilitate sporit a cartierelor la limitele lor, la
interior acestea rmn segregate. Cauza principal a izolrii acestor zone o reprezint impermeabilitatea
esutului urban, determinat de prezena ariilor industriale att n interiorul cartierelor de locuit, cat i pe
limitele acestora, de prezen la sud a liniei de cale ferat precum i de ntreruperea n aceast zon a
strzii Biculeti. n cazul cartierului Pajura, strzile interioare nu sunt interconectate, remarcndu-se o
slab dezvoltare a tramei stradale.

Analiza SWOT
Puncte tari
Oportuniti
- Axe cu accesibilitate global i local ridicate

(Bulevardul Bucuretii Noi, oseaua Chitila)
- Noduri cu accesibilitate local ridicat
Puncte slabe
- Prezena cii ferate limiteaz conectivitatea
cu restul oraului
- Zone cu accesibilitate local redus
- Cartierul Pajura este slab conectat cu restul
ZAU i al oraului
- Prezena fundturilor lipsa unei artere
adecvate care s le conecteze de-a lungul cii
ferate.
- Rezerve de teren care permit reconectarea

zonelor cu accesibilitate redus i sporirea
permeabilitii esutului urban
Ameninri
- Infracionalitate i percepie de nesiguran n
zonele lipsite de accesibilitate

1.3.5
Analiza utilizrii domeniului public
S-a realizat o analiz a prezenei i fluxurilor pietonale n zona de aciune urban. Analiza s-a
realizat pe parcursul a dou zile lucrtoare, urmrind numrul de trectori ntre 8:30 si 16:30. Trectorii au
fost de asemenea nregistrai n funcie de grupele de vrst.
Analiza s-a concentrat pe zonele care adun un numr mare de obiective de utilitate public,
spai publice, i funciuni de interes local si global, i accesele din cartiere catre acestea. Au fost stabilite
11 subzone detaliate n continuare. Celelalte arii fiind preponderent rezideniale i dispunnd de un spaiu
public redus nu au fost analizate n detaliu, neavnd un potenial sporit de a fi transformate.
Figura 40 Harta zonelor unde au fost observate fluxurile de pietoni

Cuantificarea s-a fcut n cursul unei zile lucratoare, n cursul verii, cu cer senin. n harta de mai
jos variaia culorii de la rou la albastru este corelat cu densitatea fluxului pietonal, astfel rou reprezint
punctele cu valori ridicate ale fluxului, iar albastru valorile sczute. Se observ coincidena punctelor
aglomerate (marcate cu rou) cu accesele n zonele de comer i servicii i de asemenea cu
accesibilitatea local.
Aceast analiz vine s sprijine determinarea unor trasee de maxim interes, intens utilizate de
ctre rezideni i vizitatorii ocazionali ai zonei, unde se vor putea concentra o serie de intervenii n cadrul
PIDU.

ZonaD
ZonaA
ZonaC
ZonaB
Figura 41 Media fluxului pietonal pe or n cursul sptmnii, n zonele A, B, C, D.

O circulaie pietonal intens se remarc n jurul pieei 16 Februarie i de-a lungul Bd. Bucuretii
Noi, ntre Parcul Bazilescu i intersecia cu Str. Jiului. n aceli timp se ateapt o amplificare a fluxului
observat la intersecia Bd. Bucuretii Noi cu str. Subcetate, odata cu deschiderea staiei de metrou.
Figura 42 Distribuia fluxului pietonal pe parcursul zilei n zonele A, B, C, D.
S-au putut observa orele de vrf, cu un maxim de trafic pietonal. n cele patru zone din jurul
parcului Bazilescu, n cursul sptmnii, acestea sunt n jurul pranzului i apoi ntre orele 16:30-17:30,
intervale cu valori mai sczute fiind dimineaa i seara.

ZonaD
ZonaA
ZonaC
ZonaB
Figura 43 Distribuia fluxului pietonal n zonele A, B, C, D, pe grupe de vrst

Diagrama anterioar permite aprecierea categoriei de utilizatori, precum i raportul dintre acetia,
pentru fiecare dintre punctele considerate. S-a cuantificat individual fluxul pietonilor tineri (<18ani), aduli,
btrni(>60). Valorile mari ale fluxului din nordul cartierului Bucuretii Noi, precum i participarea intr-un
procent ridicat al btrnilor pot fi determinate de vecintatea imediat a parcului. De asemenea o
proporie ridicat de copii se regsete predominant n relaie cu poziionarea colilor.

Figura 44 Fluxul pietonal de-a lungul arterelor Pajura i Bucuretii Noi pe or, zi lucrtoar, zonele E-K.
n zonele E-K cele mai ridicare fluxuri de pietoni au fost observate pe Bd. Bucuretii Noi, n
vecintatea teatrului Masca i a complexului comercial, la intersecia cu str. Jiului, pe str. Pajurei n faa
pieei Pajura, a complexului comercial i n zona terminalului Dridu.
Figura 45 Distribuia fluxului de pietoni pe categorii de vrst, zonele E-K.

Se poate observa o relaie direct ntre fluxurile ridicate de pietoni i localizarea funciunilor
comerciale i a serviciilor, i a staiilor de transport n comun, care la rndul lor sunt direct corelate cu
accesibilitatea local. Astfel se susine nevoia de a trata n mod deosebit aceste zone, i n particular
spaiile destinate pietonilor, se vor putea prioritiza proiectele n funcie de impactul acestora.
1.3.6
Deservirea cu transport n comun
ZAU este irigat cu transport n comun de-a lungul axelor cu accesibilitate global sporit Bd.
Bucuretii Noi, os. Chitilei, Str. Jiului, Pajurei, Bd. Laminorului i Bd. Gloriei. De asemea, zona fiind la
limita de nord a oraului sunt prezente Depoul Bucuretii Noi, i mai multe puncte terminus ale tramvaielor
i troleibuze. Nu toate aceste punte terminus sunt amenajate n mod corespunztor din punct de vedere al
pietonilor (figura 45).
Metrou
Figura 46 Transportul n comun n zona de aciune

B-dul Gloriei tramvaiul 24, autobuzul 331
- Staii: Bd. Bucuretii Noi, Izbiceni, Neatarnarii
B-dul Laminorului autobuzul 112
- Staii: Facultativa, Laromet, Mezes, Mihai Viteazul
B-dul Bucuretii Noi tramvaiul 20, troleibuzul 97, autobuzul 112
- Staii: B-dul Gloriei, Cimitirul Struleti, Depoul Bucuretii Noi, Jimbolia, Laromet, Pajurei, Parcul
Bazilescu, Precizia, os. Chitilei, Teatrul Masca
os. Chitilei tramvaiul 45, autobuzele 422, 645
- Staii: B-dul Bucuretii Noi, Crinului, Maica Teofana, Marmurei, Meze, Minerva, Navigaiei, Soldat
Adrian Patru, Subcetate, os. Chitilei
Pajura Troleibuzele 65, 86

- Staii Dridu, Faurei, Pajurei, Piata Pajura
Figura 47 Terminal Laminorului

Analiznd distribuia transportului n comun se poate constata c din orice punct din zona de
aciune se poate ajunge n aproximativ 10 minute de mers pe jos la o staie de transport n comun, pn la
maxim 15 minute n zonele limitrofe ale cartierului Bucuretii Noi.
Distana/timpul de mers pe jos

Origine
0-400m/0-5min
400-800m/5-10min
800-1200m/10-15min
>1200/>15min
Figura 48 Accesibilitate transport n comun

Distribuia rutelor de transport i a staiilor fiind suficient se poate atrage atenia asupra nevoii de
ameliorare a calitii rutelor pietonale dinspre cartiere ctre staii i a staiilor propriu-zise.

1.3.7
Dotarea cu obiective de utilitate public
Zona de aciune urban are o distribuie eterogen a serviciilor publice. Att infrastructura, ct i
dotrile publice (sntate, educaie, cultur, spaii verzi) sunt bine reprezentate n jurul axelor principale
de circulaie ct i n ansamblurile de locuine colective, dar lipsesc din zonele periferice. Acestea, cu
precdere cele cu locuine individuale de tip semirural, nu beneficiaz de dotri socio-culturale.
n continuare sunt prezentate obiectivele de utilitate public existente, pe categorii:
a. Educaie
CHITILA
Grdinia nr 46 - Str. Marmurei, nr. 13
Grdinia nr.97 -Str. Minervei, nr. 31
coala nr. 182 Str. Amintirii, nr. 26
coala nr. 184 ( Grdinia nr. 100 ) Str. Magheri, nr. 13
coala nr. 183 + Grdinia nr. 102 Str. Dunei, nr. 1
BUCURETII NOI
coala nr. 13 B-dul Petrila, nr. 10-12
coala nr 181 Str. Nazarcea, nr. 30
Grdinia nr. 47 Intr. Varlaam, nr.140
Grdinia nr 251 Str. Miercani, nr. 89
coala nr. 179 Str. Ardealului, nr. 34
Grdinia nr. 44 Barlogeni, nr. 24
coala Special nr. 7 Str. Surorilor, nr. 4
PAJURA
Liceul C. Brancoveanu Str. Pajura, nr. 9
Grdinia nr. 146 Str. Hrisovului, nr. 24
Liceul Media Str. Jiului, nr. 163
coala nr. 178 Str. Dridu, nr. 2
Grup colar Paciurea Str. Biculeti, nr. 29
DMROAIA
coala nr. 177 (Grdinia nr. 249 ) Str. Coralilor, nr. 1
coala Special nr. 8 Str. Victor Daimaca, nr. 2
Grdinia nr 115 Str. Coralilor, nr. 56-58
b. Comer
Piaa 16 Februarie, str. Muntenia nr. 41-45
Piaa Pajurei, str. Pajura nr. 7
c. Cultura
Teatrul Masca
d. Agrement
Parcul Bazilescu
Parcul Maica Teofana
Parcul Pajura
e. Sntate
Dispensarul Medical Bucuretii Noi (B-dul. Bucuretii Noi, Nr. 64, parter),
Dispensarul Stomatologic Pajura (Str. Pajurei, Nr. 13),
Dispensarul Medical Pajura (Str. Pajurei, Nr. 15),
Dispensarul Medical Chitila ( os. Chitilei, Nr. 115).

ParculBazilescu
TeatrulMasca
ParculMaicaTeofana
Piata16Februarie
ParculPajura
PiataPajura
Figura 49 Distribuia altor obiective de utilitate public
Comer
Cultur
Agrement
Sntate

Figura 50 Distribuia instituiilor educaionale
grdinie
coli
licee
Nevoia de noi servicii n zon a reieit din consultarea cu publicul. n fiecare cartier s-a ridicat
problema absenei unor servicii publice de petrecere a timpului liber. n Chitila, o zona perceput ca fiind
srac, respondenii au menionat lipsa unei cantine sociale; n Pajura, lipsa unui Club al Seniorilor unde
pensionarii s petreac timpul liber. Familiile cu copii mici consider c zona sufer de lips de locuri de
petrecere a timpului liber pentru copii. n cazul serviciilor publice existente s-au constatat probleme de
accesibilitate acestea neregasindu-se ntotdeauna la o distan rezonabil pentru a fi parcurs pe jos de
la locuine.

Distana/timpul de mers pe jos

Origine
0-400m/0-5min
400-800m/5-10min
800-1200m/10-15min
>1200/>15min
Figura 51 Localizarea instituiilor de nvmnt i distanele de mers pe jos de la acestea

Nevoia de faciliti i servicii publice poate fi completat prin mbuntirea accesibilitii la
facilitile existente i crearea de noi faciliti, modificarea acceselor ctre dotri, urmrirea calitii i
confortului pe traseele cele mai utilizate. Ni s-a demonstrat i faptul c instituiile educaionale prin
localizarea lor au capacitatea de a completa alte faciliti recreative inexistente n aceste zone, fiind
accesibile n 15 minute de mers pe jos din aproape orice loc din ZAU.

1.3.8
Dotarea cu spaii verzi
Majoritatea covritoare a spaiilor verzi, din cartierele Dmroaia i Chitila in de domeniul privat
(grdini adiacente caselor individuale), cu excepia a dou parcuri, a malului lacului Grivia i a bazelor
sportive din vecintatea acestuia. Aa cum se poate vedea i n harta de mai jos, majoritatea spaiilor
verzi publice se gsesc n cartierele Pajura i Bucuretii Noi, n vecintatea ansamblurilor de locuine.
Lipsa spaiilor publice de tipul parcurilor a fost remarcat n cartierele Chitila i Dmroaia i prin
intermediul interviurilor realizate cu locuitorii acestei zone.
Figura 52 Harta spaiilor verzi n ZAU

Din aceste considerente, a fost realizat o analiz mai detaliat a spaiilor verzi concentrat pe
cartierele Pajura i Bucuretii Noi, n care spaiile publice in n mai mare msur de domeniul public.
Zona beneficiaz de
- spaiile verzi ngrdite (semiprivate) neaccesibile;
- spaiile verzi amenajate - locuri de joac, parcuri;
- spaiile verzi accesibile (deschise) neamenajate.
Rolul acestor spaii de recreere a fost puternic alterat prin ngrdirea treptat, ce a condus la
crearea unor spaii inerte, formale. Treptat prin reducerea i controlul excesiv al accesului, atractivitatea
acestora a sczut chiar i pentru cei cu drepturi de utilizare.

Figura 53 Harta spaiilor verzi pe categorii
Comparnd cele dou studii de caz se observ, n concordan cu opiniile exprimate n interviurile
realizate n studiul sociologic, o lips a spaiilor verzi accesibile n zona Pajura n comparaie cu Bucuretii
Noi. Per ansamblu, zona este privit de locuitorii si ca fiind mai verde dect restul oraului, avnd o
proporie mai mare de spaii verzi pe cap de locuitor dect restul oraului. Dincolo de aspectul cantitativ,
este de subliniat faptul c atunci cnd vorbim despre dotarea cu spaii verzi este foarte important cu
precdere calitatea spaiilor. Analiza calitativ a spaiului verde din zon a relevat, printre altele, deficiene
de amenajare, segregare a spaiului verde cu garduri inestetice.

1.4 Dinamica investiiilor n zona de aciune urban i comparaie cu oraul

a. Investiii ale sectorului public Proiecte n desfurare
n prezent, n Sectorul 1, realizeaz n cadrul programului de regenerare urban a cartierelor din
cadrul sectorului, o serie ntreag de intervenii ce constau n lucrri de reabilitare a spaiului public din
cartierele rezideniale precum i de reabilitare termic a cldirilor de locuit.
Proiectele sunt iniiate de Primria Sectorului 1 cu scopul general de a mbunti calitatea vieii n
marile ansambluri de locuit.
Programul a debutat cu realizarea proiectelor de reabilitare termic a cldirilor de locuit n
cartierele de locuine colective urmrindu-se, conform programului de investiii pe anul n curs, reabilitarea
a 85 de imobile.
n ZAU au fost iniiate n anul 2009 procedurile de licitaii publice / cereri de ofert pentru
reabilitarea termic a urmtoarelor imobile15:
1
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Intrarea Dridu nr. 7, Blocul F13, sc A+B
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Intrarea Dridu nr. 7, Blocul F13, sc C+D
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din B-dul Bucurestii Noi nr. 78, Bloc C1
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Pajurei nr. 22A, vila 18-19
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Bd.Bucurestii Noi nr. 62
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din B-dul.Bucurestii Noi nr. 64, Bloc ^
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Furei nr. 5, Bloc C9
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Aleea Biculeti nr. 4, vila I 7
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Pajurei nr. 20, blocul F3
10
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Str.Episcop Vulcan nr. 26, Bloc F
11
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Aleea Biculeti nr. 15, Blocul I 3
12
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Pajurei nr. 16, Blocul A5
13
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Pajurei nr. 19, Blocul I 3
14
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Intrarea Dridu nr. 9, Blocul 27
15
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Subcetate nr.72
16
REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Intr. Dridu nr.4, Bloc 26 B
15
ConforminformaiilorprimitedelaDireciadeAchiziiiaPrimrieiSectorului1.

Figura 54 Localizarea cldirilor n curs de reabilitare n 2009

De asemenea Primria Sectorului 1 a demarat i realizat lucrri de amenajare a spaiilor verzi prin
Administraia Domeniului Public, unele dintre ele cu rol estetic, altele funcionale (locuri de joac i
parcuri) menite s amelioreze oferta pentru petrecerea timpului liber.
ZAU
CHITILA
BUCURETII
NOI
Propuneri amenajare spaii

verzi/terenuri de joac
Str. Marmurei x Str. Lautei teren de joac
Bd. Bucurestii Noi (intre

Straulesti si Bd. Laminorului)
- zona verde
Str. Productiei -teren de
joaca
Str. Harghita x Str. Acetilenei
- teren de joaca
Parcuri/spaii verzi
Chitila Triaj
Terenuri de joac
Teodor Neagoe I
Autogara Chitila
os. Chitila - sens giratoriu
Bd. Bucuretii Noi x os.
Chitila
Parc Bazilescu
Teodor Neagoe II
Adalin
Maica Teofana
Parc Ciresoaia
Subcetate 72
Squar Jiului x Bd. Gloriei
Teatrul Masca
Bd. Bucurestii Noi platbande
Bd. Bucuretii Noi (lng

circa 5 Politie)
Squar Bd. Bucuretii Noi x

Bd. Laminorului
DMROAIA
Parc Izbiceni
Piatra Morii - platbanda
Pieii x Lastarisului

Scuar Piatra Morii x Bd.

Gloriei
Squar Piatra Morii x
Coralillor x Natatiei
Parcul P-ta. Pajura
Parc cap troleu 86
Spatiu verde - fata P-ta.
Pajura
Spatiu Verde - DITL Pajura
PAJURA
Pajura 4
Baiculesti C9
Dridu (Biserica Jiului)
Alte lucrari aflate n desfurare:
nfiinarea de piee volante n ZAU. Primria Sectorului 1 a propus o colaborare cu

Sindicatul Agro-Star pentru infiinarea de piee volante n zonele Chitila, Bucuretii Noi, Dmroaia, Pajura
i Aviaiei, oferindu-i disponibilitatea pentru a pune la dispoziie i pieele: Pajura, trgul 16 Februarie, n
vederea populrii acestora cu productori autentici pui la dispoziie de Agro- Star.
modernizarea sistemului rutier prin reabilitarea strzilor Nisipari, Valea Morii,

Cantonului, Intrarea Gliei. Au fost aprobate pentru 2010-2013 investiii pentru reabilitarea strzilor
Mimozei, Vlenii de Munte, Punilor, Manuscrisului, Marginei, Buclei, Cmpul cu Maci, Cuosani, Poiana
Ursului, Fiordului, Mamaia, Medreti, Murfatlar, Naturalistilor, Poiana Mierlei, Raicu Mihalache (n valoare
de 2 142 000 RON).
extinderea reelelor publice de ap pe strzile din administrare a Consiliului Local

al Sectorului 1: Mimozei, Vlenii de Munte, Punilor, Manuscrisului, Maginei, Buclei, Cmpul cu Maci,
Cuosani, Poiana Ursului, Fiordului, Mamaia, Medresti, Murfatlar, Naturalitilor, Poiana Mierlei, Raicu
Mihalache (n valoare de 2 448 000 RON).
extinderea reelelor publice de canalizare pe strzile din administrarea Consiliului

Local al Sectorului 1: Mimozei, Vlenii de Munte, Punilor, Manuscrisului, Maginei, Buclei, Cmpul cu
Maci, Cuosani, Poiana Ursului, Fiordului, Mamaia, Medresti, Murfatlar, Naturalitilor, Poiana Mierlei, Raicu
Mihalache (n valoare de 3 366 000 RON).
n acelai timp extinderea B-dului Poligrafiei la limita cartierului Dmroia peste lacul Grivia va
crete accesibilitatea global a cartierelor Bucuretii Noi, Pajura i Dmroaia, integrndu-le in reeaua de
circulaii majore a Bucuretiului.
Evoluia investitiilor n sectorul public,

Plan de investiii pe urmtorii ani.

b. Investiii ale sectorului privat

Pe lng investiiile n infrastructur realizate de sectorul public i proiectele de dezvoltare
propuse pentru zona, analiza investiiilor sectorului privat relev o dinamic economic cu repercusiuni n
profilul socio-economic al zonei.
Trebuie acordat atenie i proiectelor n curs de dezvoltare, analizandu-se impactul pe care
acestea il au asupra zonei n ceea ce privete accesibilitatea, mobilitatea i caracterul funcional imprimat
de acestea. PUZ-urile aprobate n vecintatea ariilor de studiu au n mare parte functiune rezidentiala
(locuinte colective sau individuale) ngloband elemente aferente acesteia precum servicii,comert.
Deasemenea, intr-un procent mai mic, se vor dezvolta i proiecte cu functiuni strict comerciale sau de
birouri.
De-a lungul malului lacului Grivita, n proximitatea cartierelor Damaroia i Bucuretii Noi se vor
realiza noi ansambluri rezideniale precum i centre de afaceri i comerciale. n acelai timp extinderea Bdului Poligrafiei la limita cartierului Dmroia peste lacul Grivia va crete accesibilitatea global a
cartierelor Bucuretii Noi, Pajura i Dmroaia, integrndu-le n reeaua de circulaii majore a
Bucuretiului.
De-a lungul oselei Chitila sunt aprobate pentru construcie ,proiecte cu funciuni comerciale i de
birouri. Dimensiunea acestor proiecte este considerabil att la nivel funcional cat i spaial. Suprafaa
ocupat de acestea, 600 000 mp reprezint un procent de 35-40 din suprafaa cartierului Chitila. Ins mai
important dect att este faptul c apariia noilor construcii va schimba caracterul morfologic i funcional
al zonei. n prezent cartierul Chitila are un caracter preponderent rezidenial, conexiunile cu zonele
nvecinate fiind limitate de prezena zonelor industriale.
Dezvoltarea noilor proiecte reprezint restructurarea activitilor prezente n favoarea creterii
ofertei de dotri i echipamente diverse de interes local, sau chiar la nivelul zonei de nord a Bucuretiului.
Astfel, oseaua Chitila va exercita o influen mrita att la nivel spaial ct i functional.
Realizarea ansamblului de locuine i birouri n proximitatea Parcului Bazilescu precum i alte
ansambluri cu funciuni comerciale i rezideniale, unele dintre acestea deja realizate, de-a lungul
Bulevardului Bucuretii Noi susin dezvoltarea axei Bucuretii Noi ca traseu polarizator n cadrul unei
reele de spaii de coeziune i interaciune social.
n perioada 2003-2007 a avut loc n zona, ca la scara naional, un adevrat boom economic,
cifra de afaceri a firmelor cumulat crescnd cu peste 100%, numrul de salariai cu 50% iar profitul cu
peste 300% n zona de aciune. O astfel de evoluie a fost posibil n contextul macroeconomic general
favorabil al Romniei. Dei datele bilaniere pe anii 2008 i 2009 nu au fost disponibile, este evident c
trendul pozitiv menionat anterior a fost puternic marcat de efectele crizei financiare/economice. Prin
urmare, dinamica prezentat trebuie interpretat cu precauie, nefiind posibil crearea de trenduri liniare
pentru anii urmtori.
n contextul creterii economice s-a remarcat n special dinamica antreprenorial n domeniile
serviciilor i comerului. S-a remarcat de asemenea creterea sectorului de construcii n paralel cu
creterea pieei imobiliare, fiind una dintre cele mai spectaculoase evoluii economice din zon.
Studiul realizat cu agenii economici din zon a relevat c principalele motive pentru care agenii
economici chestionai au ales s investeasc n zon sunt proximitatea partenerilor de afaceri, accesul la
utilitile publice i accesibilitatea transportului, dar i amplasarea ntr-o zon rezidenial.

Figura 55 Planuri Urbanistice Zonale n Zona de Aciune Urban

1.5 Nevoi de dezvoltare identificate n zona de aciune urban

1.5.1 Nevoi identificate de locuitorii cartierelor in cadrul studiului sociologic
Nevoile tuturor cartierelor sunt cele mai multe de petrecere a timpului

liber, pentru activiti extracolare ale elevilor, amenajare stradal i
mbuntirea serviciilor, fiecare dintre ele purtnd o particularitate a
cartierului respectiv
Majoritatea locuitorilor intervievai s-au declarat ngrijorai de modul n

care se construiete n cartiere i de lipsa unei viziuni de ansamblu a
acelor construcii. Pstrarea spaiului verde este foarte important pentru
respondeni.
Toate colile cuprinse n cercetare doresc mbunatirea spaiului destinat

sportului, bazine de not, sli pentru activiti extracolare i autobuze
speciale pentru deplasarea elevilor pentru diverse aciuni.
Locuitorii cartierelor cercetate consider primarul i Primria ca fiind

principalii responsabili pentru felul n care arat i funcioneaz cartierul,
dar consider c este obligaia cetenilor s pstreze spaiile verzi i
mobilierul stradal.
Principalii parteneri ai Primriei, n viziunea
respondenilor, ar putea fi colile i asociaiile de proprietari.
Nevoi speciale ale cartierelor

Bucuretii Noi
Populaia este considerat mbtrnit; totui, n zona blocurilor au

nceput s se mute persoane tinere, prin urmare a crescut i numrul de
copii. De aceea, crearea locurilor de joac i sporirea numrului de
grdinie i coli este necesar; Cartierul are diversitate etnic, etnie
romn i rom; persoanele intervievate care nu sunt de etnie rom
manifest o anxietate ridicat fa de aceast etnie;
Zona cu care se mndresc locuitorii cartierului Bucuretii Noi este Parcul

Bazilescu. Aici s-a constat o diferen foarte mare ntre persoanele n
vrst si cele tinere n ceea ce privete funcionalitatea parcului:
persoanele n vrst doresc ca parcul s rmn linitit i s se creeze
un parc special pentru copii, persoanele tinere (i cu copii) doresc ct mai
multe spaii de joac n parc;
Poteniale zone care pot fi folosite n folosul comunitii imaginate de

respondeni sunt: fosta cldire a teatrului din Parcul Bazilescu (considerat
de o mare importan pentru imaginea carterului), Teatrul Masca, cldirile
din Laromet, zona Struleti;
Cartierul are o populaie mbtrnit. De aceea, aciunile Primriei trebuie

s se concentreze mai ales pe mbunirea vieii pensionarilor. Acetia i
doresc construirea unui club al seniorilor n fostul complex de magazine
sau n fostul restaurant Pajura.
alt aciune pe termen scurt care ar mbunti imaginea cartierului ar fi
Pajura

ridicarea mainilor abandonate de pe strad, n numr mare, care

ocup poteniale locuri de parcare pentru mainile funcionale.
alt nevoie special a locuitorilor este mbuntirea traseului autobuzului

331 (dus-ntors pe str. Jiului)
ngrdirea spaiilor verzi cu garduri a fost apreciat pozitiv de ctre

respondeni, dar o parte dintre ei consider ca aceste garduri sunt
excesiv de multe i sunt inestetice.
Statutul Liceului Constantin Brncoveanu este special deoarece la acest

liceu nva i elevi din comunele de lng Bucureti. Construirea unui
mini-internat ar fi oportun.
Zonele cu potenial, identificate de respondeni, care pot deveni

funcionale pentru locuitori sunt depozitele de pe strada Jiului, terenurile
virane situate dincolo de calea ferat, spaiile din fostul complex, blocul
pentru nefamiliti (acum prsit).
ntre nou venii i cei care locuiesc de mai mult vreme se constat o
ruptur venit mai ales din nivelul veniturilor.
colile doresc o bibliotec mobil pentru copii, n parteneriat cu

bibliotecile publice.
Zone cu potenial: nu au fost identificate de ctre respondeni zone care

pot fi funcionale pentru comunitate, cele mai multe identificate sunt din
celelalte cartiere.
Cartierul are diversitate etnic, etnie romn i rom.
Locuitorii din Chitila se raporteaz la aceleai repere ca i cei din

Bucuretii Noi.
Fiind o zon mai srac, o parte dintre respondeni au spus c n zona

este necesar o cantin social.
Zone cu potenial: fosta livad de piersici, fosta fabric de bere, lacul

Struleti, terenurile virane din zona caselor.
Chitila este un cartier perceput cu probleme n ceea ce privete

securitatea i cu probleme privind semaforizarea strzilor mari, cum ar
fi oseaua Chitila.
Dmroaia
Chitila
1.5.2. Nevoi de dezvoltare ale ZAU - concluzii

Analiza profilului urbanistic, demografic, social i economic al zonei de aciune urban, studiul
sociologic realizat cu populaia din zon, ct i chestionarele efectuate cu instituiile (coli, uniti
economice etc.) au dus la identificarea a dou tipuri principale de necesiti ale zonei.
Mai nti, zona are nevoie de siguran i accesibilitate. O a doua nevoie esenial este cea
de dotri n folosul comunitii, att la nivel de infrastructur, ct i pentru petrecerea timpului
liber. Abordarea celor doua tipuri de nevoi prin Planul Integrat de Dezvoltare Urban este esenial
pentru dezvoltarea durabil a zonei n acord cu necesitile, dorinele i viziunea comunitii.

Nevoia de accesibilitate i siguran

Arterele majore de circulaie B-dul Bucuretii Noi, Str. Pajura, os. Chitila, B-dul Laminorului ce mrginesc
sau strbat zona de aciune urban, exercit o influen important n teritoriul zonei att la nivel spaial
configurativ, ct i funcional. Acestea asigur o accesibilitate global sporit, datorit conexiunii directe
cu centrul oraului. Cu toate acestea, analiza esutului urban a relevat c interiorul cartierelor rmne
relativ segregat i are o accesibilitate redus.
Ca urmare a accesibilitii sczute n ariile limitrofe (precum n vecintatea cii ferate n cartierul Chitila),
gradul de siguran, reprezentat att de percepia general a locuitorilor ct i de numrul de infraciuni
nregistrate de poliie. Chiar i zonele mai accesibile i cu muli utilizatori, precum Piaa 16 Februarie, sunt
caracterizate de respondenii studiului sociologic ca fiind puin sigure, prin prezena a unui numr ridicat
de hoi de buzunare. Drept urmare, nevoia de siguran nu este doar caracteristic arealelor ce sufer
de problema accesibilitii, ci a ntregii zone.
Nevoia de dotri n folosul comunitii

a)
dotri de infrastructur
Zona de aciune este eterogen n ceea ce privete utilarea cu infrastructura urban: dac axele
principale de circulaie i ansamblurile de locuine colective sunt n general bine dotate cu infrastructura
de ap i canalizare, zonele periferice, cu precdere cele cu locuine individuale de tip semirural nu
beneficiaz de acest tip de infrastructur. Att interviurile realizate cu rezidenii ct i chestionarele fcute
cu agetii economici din zon au identificat extinderea reelei de ap, canalizare i gaze n zonele n care
momentan nu exist astfel de servicii ca o nevoie important a zonei. n plus, modernizarea sistemului de
transport n comun, n special a tramvaielor, precum i finalizarea lucrrilor de extindere a metroului sunt
considerate necesiti ale zonei. Amenajarea de noi locuri de parcare cu precdere n cartierele de
locuine colective constituie o alt nevoie important.
Primria Sectorului 1 s-a angajat ca din fonduri proprii s demareze lucrri prin care infrastructura zonei
s se mbunteasc conform nevoilor identificate, de asemenea o serie de lucrri de reabilitare a
infrastructurii de drumuri i a celei edilitare au fost menionate n capitolul anterior unde au fost prezentate
investiiile planificate i cele deja demarate ale Primriei.
O nevoie important ce nu trebuie pierdut din vedere este adaptarea infrastructurii stradale pentru a
satisface nevoile pietonilor i biciclitilor, n special n zonele intens utilizate din vecintatea obiectivelor de
utilitate public i ale ariilor comerciale.
b)
dotri de petrecere a timpului liber
Rezidenii participani la studiul sociologic au exprimat prerea c cele patru cartiere sufer de lipsa
posibilitilor de petrecere a timpului liber. Nivelul calitii vieii n zona de aciune urban este redus de
aceast lips de dotare cu servicii de loisir. Drept urmare, n ceea ce privete dotarea cu servicii i
obiective de utilitate public, trebuie luat n considerare restructurarea activitilor prezente n favoarea
creterii ofertei de dotri i echipamente diverse de interes local, i chiar la nivelul ntregului sector sau a
zonei de nord a Bucuretiului. Acest lucru trebuie s urmreasc un efect de cretere a calitii vieii n
zonele afectate.
Acestea pot fi corelate i se pot imagina rspunsuri sinergice ce mbin mai multe nevoi precum facilitile
sportive cu cele comunitare n incinta terenurilor aferente colilor acolo unde este posibil, dezvoltarea unor
centre culturale i comunitare prin remodelarea unor premise existente Teatrul Bazilescu.
Nevoia de dotri pentru petrecerea timpului liber exist la toate categoriile de vrst. Astfel, n
cartierul Pajura, unde exist un numr mare de pensionari, populaia consider c aciunile primriei

trebuie s se axeze mai ales pe ameliorarea vieii pensionarilor. Acetia i doresc construirea unui club
al seniorilor n fostul complex de magazine sau n fostul restaurant Pajura. Brbaii tineri i de vrst
medie i-au exprimat parerea c zona are nevoie de terenuri de sport. Familiile cu copii mici consider
nevoia de locuri de joac pentru copii ca fiind foarte important pentru zona.
n anumite cazuri, precum Parcul Bazilescu, nevoile identificate de diferitele categorii de vrst au fost
diverse, uneori antagonice. De exemplu, n Parcul Bazilescu s-a constat o diferen foarte mare ntre
persoanele n vrst i cele tinere n ceea ce privete percepia privind destinaia parcului: persoanele n
vrst doresc ca parcul s rmn linitit i s se creeze un parc special pentru copii, persoanele tinere
(i cu copii) doresc ct mai multe spaii de joac n parc. Orice plan care se refera la dotarea cu functiuni
de petrecere a timpului liber trebuie sa ia n considerare felul n care orice propunere afecteaza toate
categoriile de populaie.
Nevoia de dotari n folosul comunitii include att obiectivele culturale, sportive, ct i sociale:
-
Dei exist spaii care au fost utilizate n trecut pentru activiti culturale (Teatrul Bazilescu, Teatrul
Masca), la momentul actual, zona de aciune nu dispune de posibiliti de petrecere a timpului liber n
sfera cultural (cinema, teatru, sal de spectacole). Nu numai respondenii din cadrul studiului
sociologic subliniaz acest lucru, ci i actorii urbani, precum colile din zona. Reprezentanii acestora
au subliniat necesitatea crerii unor spaii culturale unde colile pot duce copiii fr a implica o
cltorie n centrul oraului (teatru, cinema) sau organizarea propriilor evenimente culturale (sala de
spectacole).
Persoanele intervievate n cadrul studiului sociologic subliniaz i lipsa dotrilor sportive de petrecere
a timpuliui liber. colile din zon au terenuri de sport n incinta lor, ns accesul rezidenilor n cadrul
acestora nu este permis, i rmne un singur teren de sport cu acces liber n Parcul Bazilescu. Drept
urmare, exist o nevoie pentru spaii de petrecere a timpului liber n sfera sportiv n zona de
aciune urban.
Persoanele intervievate n cadrul studiului sociologic se refer i la lipsa locurilor de petrecere a

timpului liber din punct de vedere social. Pensionarii amintesc de nevoia de nfiinare a unui Centru
al Seniorilor, iar persoanele tinere vorbesc despre nevoia unor locuri de ntlnire.
1.6 Potenialul de dezvoltare al zonei de aciune urban
n contextul dezvoltrii oraului, zona de aciune urban deine un potenial nalt n special datorit
gradului nalt de accesibilitate global i al numarului mare de terenuri libere sau care pot fi restructurate.
Exista anumite atuuri ale zonei care sunt deja bine conturate:
-
Nivelul accesibilitii este ridicat n zon i este determinat de existena rutelor majore de circulaie la
nivelul oraului. Cartierul devine subiectul densificrii deoarece infrastructura de transport i servicii
este bine dezvoltat.
Dotarea cu spaii verzi este considerabil i reprezint un element important n atragerea de noi
rezideni i investitori. Respondenii studiului sociologic au declarat c cele patru cartiere sunt
considerate speciale n Bucureti pentru c au foarte mult verdea, iar locuitorii apreciaz
activitile Primriei privind spaiul verde;
Prezena unor elemente cu funciuni culturale i pot exercita influena att la nivel local ct i la
nivelul ntregului sector/ora: Parcului Bazilescu, cu Teatrul i Biserica Bazilescu precum i Teatrul
Masca reprezint funciuni recreative importante.

Realizarea unui nou ansamblu de locuine i birouri n proximitatea Parcului Bazilescu precum i alte
ansambluri cu funciuni comerciale i rezideniale, unele dintre acestea deja realizate, de-a lungul
Bulevardului Bucuretii Noi susin dezvoltarea axei Bucuretii Noi ca traseu polarizator n cadrul unei
reele de spaii de coeziune i interaciune social.
Pe langa aceste puncte forte, exista un potential de dezvoltare a zonei inca neexplorat:
-
Zone cu potenial comunitar n prezent neutilizate: cldirea fostului teatru din Parcul Bazilescu
(considerat de o mare importan pentru imaginea cartierului), Teatrul Masca, cldirile dezafectate
din fabrica Laromet, complexul Minerva, bazele sportive de la Struleti. ntrebai despre locurile
care sunt neutilizate n zon i ar putea fi funcionale pentru comunitate, respondenii studiului
sociologic s-au referit n primul rnd la cldirea fostului teatru de var din parcul Bazilescu.
Dei nu se afl n administrarea primariei, n zonele studiate exist zone cu oportuniti de dezvoltare
(precum fostele zone industriale, alte terenuri sub-utilizate), mari rezerve de terenuri ce pot fi
reutilizate, ce trebuie avute n vedere i analizate n corelare cu dezvoltrile propuse n cadrul
strategiei i cele private n curs de realizare.
n acelai timp un aspect ce trebuie evideniat este prezena n zon a unor elemente naturale nc
nepuse n valoare care ar putea aduce o valoare adugat zonei. Prezena pe sit a lacului Grivia
este unul din elementele cheie poteniale ale zonei. n prezent, lacul Grivia, neamenajat, este
mrginit de un cartier de locuine individuale. Ariile libere existente de-a lungul lacului,ce ar putea fi
accesate foarte uor sunt transformate n depozite ilegale. Realizarea unui traseu pietonal i unor
piste de biciclete precum i amenjarea unor spaii de agrement pe malul lacului contribuie la crearea
unei imagini atractive precum i integrarea acestuia n viaa cartierelor. Statutul juridic al malului
lacului este ns nc neclar.
De-a lungul strzilor Laminorului, Bucuretii Noi, Pajura exist o reea de spaii verzi pentru care n
prezent nu exist o viziune. Spaiile nu sunt conectate, nu sunt integrate ntr-o reea de spaii publice.
Similar, exist un potenial nc neexplorat legat de spaiile publice deinute de colile din zon.
Doar o mic parte din agenii economici intervievai au derulat activiti de responsabilitate social;
majoritatea celor care au rspuns nu, au declarat c nu vor s demareze n urmtorii 3 ani un astfel
de proiect din lipsa susinerii financiare sau a interesului.n privina unei posibile colaborri publicprivat pe anumite probleme de interes major pentru comunitate, aproximativ jumtate din agenii
economici intervievai din ambele zone s-au artat neinteresai. Cei care au luat n calcul o eventual
colaborare au declarat c intenioneaz s susin politicile de agrement. Programele de
responsibilitate social ale companiilor i parteneriatele public-private pot fi folosite de autoritatea
local i reprezint un potenial nc neexplorat al zonei.

Analiza SWOT
Puncte tari
Oportuniti
- existena unor mari rezerve de teren ce pot

fi reutilizate, dotarea cu servicii publice i
atragerea activitilor economice diverse va
spori integrarea funcional la nivelul oraului
- existena unei reele importante de spaii
verzi ce pot fi amenajate i integrate acestora
ntr-un sistem de spaii publice eficiente
- prezena unor dotri culturale: Teatrului
Bazilescu i teatrului Masca, elemente ce pot
fi valorificate pentru a deservi att zona
studiat ct i o arie mai extins a oraului
- valorificarea peisager a malului de lac
- existena unor conexiuni importante la
nivelul oraului ce pot susine dezvoltarea
unor noduri funcionale
- Recondiionarea Teatrului Bazilescu
Puncte slabe
Ameninri
- zone ce constituie bariere fizice ntre

esutul rezidenial i arterele de circulaie
apropiate, acestea mpiedicnd dezvoltarea i
crend condiii pentru infracionalitate, poluare.
- imagine urban neatractiv n zonele
mrginase,
- trafic ngreunat,
- insuficiena serviciilor aferente funciunii de
locuire.
- Infracionalitatea i lipsa de siguran sunt n

detrimentul atractivitii zonei pentru investiii
- mari rezerve de terenuri ce pot fi reutilizate

- prezena pe sit a lacului Grivia
- reamenajarea spaiilor verzi
- potenial nc neexplorat legat de spaiile publice
din vecintatea colilor
- potenial pentru parteneriate publice-private

STRATEGIA DEZVOLTRII ZONEI DE ACIUNE URBAN
2.1 Necesitatea unei viziuni strategice de dezvoltare local

Strategia de Dezvoltare este ntocmit cu ajutorul cetenilor, pentru ceteni, menit s sprijine
autoritile locale n misiunea lor de a sluji comunitatea. Scopul viziunii de dezvoltare este acela de a
agrega obiectivele socio-economice formulate la nivelul zonei de aciune urban, cu prioritile la scara
oraului i a rii i cu schimbrile care au loc n prezent n dinamica spaial, economic i social a
Bucuretiului.
Viziunea de dezvoltare a zonei de aciune urban conine coordonatele pe care integrarea
Romniei n Uniunea European le fixeaz pentru valorificarea potenialului local.
Cartiere active i atractive, care gzduiesc un mix de funciuni complementare: reedine,
recreere, funciuni socio-culturale, comer i servicii. Accesibile i bine conectate la
centrele de interes local, vor oferi o reea de spaii publice de calitate i vor pune n valoare
elementele naturale i construite unice n aceast zon a oraului. Vor oferi un mediu sigur
i durabil.
Rolul administraiei locale n formularea i implementarea Strategiei de Dezvoltare
-
Legislator: Autoritatea public local este, n mod tradiional, entitatea care elaboreaz
reglementri i norme specifice, adaptate i aplicate pe plan local. Totodat, administraia local
modific i actualizeaz reglementrile ce intr n competena sa;
Coordonator sau Executant: Cel de-al doilea rol, de asemenea tradiional, al guvernrii locale
este acela de a pune n aplicare obiectivele de dezvoltare, de a ndeplini funciile administrative
gospodreti, de a veghea la desfurarea n bune condiii a vieii la nivel comunitar; n acelai
timp, administraia poate delega/subcontracta ndeplinirea unor sarcini, ctre alte entiti
specializate, pe care le va coordona pentru a se asigura c rezultatele sunt acelea dorite;
Inspirator: Totodat, autoritatea public local este responsabil pentru crearea unei viziuni
pentru dezvoltarea viitoare a comunitii, viziune care va decide obiectivele de dezvoltare, va
stabili principii i se va comporta n concordan cu acestea;
Stimulator i facilitator: Pentru ndeplinirea obiectivelor de dezvoltare, administraia public

poate formula politici, poate pune participanii laolalt, poate interveni cnd apar blocaje. Un
exemplu ar fi crearea i organizarea unor reele de interes general n interiorul comunitii.
Obiectivul strategic al POR const n dezvoltarea economic i social echilibrat teritorial a

Romniei, potrivit nevoilor i resurselor specifice, cu accent pe sprijinirea dezvoltrii durabile,
mbuntirea mediului de afaceri i a infrastructurii de baz. Pentru atingerea obiectivului general al
dezvoltrii regionale, strategia POR vizeaz atingerea unor obiective specifice:
9
Creterea rolului economic i social al centrelor urbane, printr-o abordare policentric,
pentru a stimula o dezvoltare mai echilibrat a regiunilor
9
mbuntirea accesibilitii, n special a accesibilitii centrelor urbane i a legturilor lor
cu ariile nconjurtoare
9
Creterea calitii infrastructurii sociale a regiunilor
Creterea competitivitii regiunilor ca locaii pentru afaceri
Creterea contribuiei turismului la dezvoltarea regiunilor.

Obiectivul Programului Operaional Regional este astfel creterea calitii vieii i crearea de
noi locuri de munc n orae, prin reabilitarea infrastructurii publice urbane, a patrimoniului cultural
mondial, naional i local i mbuntirea serviciilor urbane, inclusiv a celor de transport i cea a serviciilor
sociale, precum i prin dezvoltarea structurilor de sprijinire a afacerilor i a antreprenoriatului.
2.2 Obiective
Obiectivul principal al Planului Integrat de Dezvoltare Urban este oferirea unei mai bune caliti a
vieii pentru comunitate prin abordarea nevoilor identificate i utilizarea potenialului zonei. Atingerea
acestui obiectiv general poate fi facut doar prin proiecte sinergice ce nu numai c au n vedere aspecte
sociale, economice i spaiale, ci i rspund ct mai multor grupuri sociale i necesiti n acelai timp i
au o vizibilitate i un impact maxim.
Obiectivele specifice ale strategiei pentru zona Pajura, Bucuretii Noi, Chitila i Dmroaia
urmresc crearea unui esut urban accesibil i eficient, reabilitarea infrastructurii publice de servicii,
revigorarea unei reele de spaii publice i punerea n valoare a unor obiective specifice existente n zon.
Aceste aciuni vor avea ca efect sporirea atractivittii, diversificarea activitilor, creterea securitii
locuitorilor i eventual atragerea de noi investiii private.
O.1.
Viaa urban - Pentru o zon rezidenial vibrant, dar i durabil trebuie sa existe mixitate
functionale, care vor include cel puin setul de servicii necesare locuirii (dotari sociale, culturale,
comerciale). Trebuie de asemenea s existe o reea de spaii publice bine amenajate. mbinarea
locuirii cu funciuni precum birouri, comer, producie, loisir va asigura un mix social ce este
necesar pentru a susine vitalitatea i sigurana zonei.
O.2.
O zon sigur Nevoia de securitate n zon este ridicat iar asigurarea unui sentiment de
siguran pentru populaie i vizitatori devine esenial pentru creterea calitii vieii ct i pentru
definirea imaginii zonei ca una sigur i pregatit pentru investiii.
O.3.
Dinamism economic Pentru asigurarea dezvoltrii economice trebuie asigurat atragerea

investitorilor i a locuitorilor cu nivel ridicat de instruire. Acest lucru se poate realiza prin
mbuntirea imaginii i propunerea unei strategii transparente ctre toi potenialii parteneri.
O.4.
esut urban accesibil i eficient Att nevoia de accesibilitate ct i obiectivul de dezvoltare

economic vor beneficia prin restructurarea esutului urban, creterea accesibilitii i revigorarea
reelei de spaii publice.
O.5.
Verde Att obiectivele de interes major, precum parcul Bazilescu i cellalte spaii verzi vor fi
incluse ntr-o viziune unitar a sistemului verde. O strategie sustenabil presupune i planificarea
transportului considernd prioritare mersul pe jos , ciclismul i transportul n comun.
O.6.
Implicarea i dezvoltarea comunitii - foarte important este rolul comunitii n luarea deciziilor
legate de regenerare urban precum i implicarea acestora n livrarea strategiei.

2.3 Prioriti de dezvoltare

In vederea realizarii obiectivelor enuntate se impune un sistem de actiuni de interventie urbane
care sa includa urmatoarele prioritati:
P.1. Obiective de utilitate public, agrement i cultur.
P.2. Accesibilitate i siguran.
P.3. Reeaua de spaii verzi.
P.4. Susinerea economiei locale i a comerului de proximitate.
P.1.
Obiective de utilitate public, agrement i cultur.
Zona beneficiaz de prezena unei serii intregi de activiti comerciale i culturale de-a lungul
Bulevardului Bucuretii Noi i strzii Pajura, precum i de dou piee comerciale importante, Piaa Pajura
i Piaa 16 Februarie.
Concluziile analizei sociologice au demonstrat ns c zona are nevoie de dezvoltarea
sectorului de servicii i de petrecere a timpului liber. Aceste servicii sunt aferente locuirii i vor
asigura un confort necesar pentru a spori calitatea vieii n zon i atractivitatea zonei n general. Aceste
obiective de utilitate public, agrement i cultur se extind ntr-o gam larg de la restaurante i cafenele,
comer de vecintate accesibil, librrii, biblioteci, ateliere, i pn la activiti specifice de loisir precum
terenuri i dotri sportive, biblioteci, parcuri, club pentru seniori, grdini publice.
Dezvoltarea privat a serviciilor poate fi stimulat de oferirea unei infrastructuri publice de calitate
care va asigura confortul utilizatorilor i beneficiarilor acestor servicii.
Exist cteva elemente n zon ce pot fi dezvoltate pentru a oferi o serie de activiti socioculturale n aceast zon. ntre acestea ar fi Teatrul Bazilescu, Parcul Bazilescu i Lacul Grivia (ultimul
fiind ns problematic din cauza regimului juridic incert).
O parte dintre aceste nevoi pentru faciliti sportive i de agrement pot fi satisfcute prin utilizarea
parial a terenurilor aferente colilor, rentroducnd n utilizare terenuri ce nu demult erau folosite astfel i
beneficiaz prin modul n care au fost proiectate de o localizare favorabil n interiorul cartierelor
rezideniale.
Proiectele incluse n Planul Integrat de Dezvoltare Urban vor fi complementare celor care sunt
nscrise n bugetul Primariei, precum crearea unui Club al Seniorilor n cartierul Pajura, n fosta cldire a
creei din vecintatea colii nr. 178, modernizarea spaiilor publice de-a lungul arterelor principale.
P.2.
Accesibilitate i siguran
Arterele majore de circulaie, B-dul Bucuretii Noi, Soseaua Chitila, B-dul Laminorului, ce
mrginesc sau strbat zona de aciune urban, exercit o influen important att la nivel spaial
configurativ ct i funcional. mpreun cu reeaua de transport n comun, acestea asigur accesibilitate
sporit doar pe conturul zonei, lsnd zona din interior puin accesibil.
Se remarc inexistena unei reele de circulaii amenajate pentru a spori confortul pietonilor i de
piste de biciclete. Infrastructura rutier acioneaz ca o barier pentru circulaiile pietonale i cu bicicleta
descurajnd astfel o relaionare eficient ntre zona pur rezidenial i zonele de servicii i comerciale.
Rutele pietonale din zon nu sunt interconectate, sunt dificil de accesat prioritar fiind circulaia auto.
Privind sistemul de circulaii s-a observat c n afar de extinderea acestuia, i remodelarea unor
tronsoane de strzi principale ce joac un rol important la nivelul zonei, trebuie prioritizat amenajarea

rutelor pietonale precum i a celor pentru bicicliti. Primria Sectorului 1 s-a angajat n a realiza din
bugetul propriu lucrri de reamenajare i mbuntire a calitii traseelor pietonale cele mai utilizate
(acolo unde acestea sunt administrate de Consiliul Local al Sectorului 1 i nu sunt condiionate de
investiiile altor regii i administraii locale).
Figura 56 Rut ce unete obiectivele de interes ale zonei i va beneficia de o amenajare specific a
spaiilor pietonale ce sunt administrate de Consiliul Local al Sectorului 1.
Figura 57 Propunere de reabilitare a zonelor pietonale de pe Bdul Bucuretii Noi, ca parte integrant a
reelei de spaii publice de interes major.
Zonele puin accesibile sunt considerate nesigure de locuitori, dar infraciuni se produc i n
spaiile uor accesibile i populate, precum pieele. n consecin, aciunile privind sporirea securitii n
zon sunt o prioritate care se reflect n planul de aciune al PIDU.

P.3.
Reeaua de spaii verzi
Aceast zon a sectorului 1 are o serie ntreag de elemente verzi de agrement, acestea fiind
ns parial amenajate, slab accesibile, fr a forma mpreun o viziune comun, un sistem integrat.
O prioritate trebuie s fie realizarea unui sistem de spaii verzi, n care s fie definite categorii de
spaii i ierarhii (aliniamente de-a lungul axelor de circulaie, parcuri i scuaruri, obiective majore), precum
i modele de intervenie pentru amenajarea i mentenana acestora. Se urmrete astfel pe de o parte o
aciune structurat, dar i crearea unei reele de spaii de coeziune i interaciune social.
n acelai timp un aspect ce trebuie evideniat este prezena n zon a unor elemente naturale
nc nepuse n valoare care vor putea aduce o valoare adaugat zonei. Astfel propunerea strategiei de a
crea un traseu pietonal i o pist de biciclete precum i amenjarea unor spaii de agrement pe malul
lacului Grivia contribuie la crearea unei imagini atractive precum i integrarea acestuia n viaa
cartierelor. Acest plan va putea fi ns implementat numai odat cu clarificarea statutului juridic al
terenurilor limitrofe lacului i se va putea realiza numai sub forma unui parteneriat ntre deintorii i
administratorii tuturor terenurilor.
n acelai timp, Parcul Bazilescu, un spaiu public de interes major la nivel local, trebuie
reamenajat pentru a mbunti valoarea ecologic i funciunile de agrement necesare n zon.
De asemenea rezervele de spaii verzi momentan sub-utilizate ale colilor din zonele de studiu
reprezint un capital important.
P.4.
Susinerea economiei locale i a comertului de proximitate
n mod evident Primria nu poate derula un proces de dezvoltare fr susinerea agenilor

economici din zon. Pe de-o parte, contribuiile acestora prin taxe i impozite sunt vitale pentru bugetul
local, iar pe de alt parte, antreprenorii locali particip direct prin investiii la dezvoltarea zonelor vizate.
Analizele efectuate au dovedit faptul c sentimentul comunitii locale de afaceri fa de aciunile
Primriei este de relativ nemulumire. Aceast percepie poate s se bazeze pe ignorana
antreprenorilor, dar poate s fie i datorat unei insuficiente comunicri ntre administraie i firme. n
ciuda unui scepticism manifestat, exist totui disponibilitatea natural a actorilor privai de a forma
parteneriate public-private. Prin urmare, autoritile locale trebuie s acioneze grabnic i cu deschidere
n aceast direcie strategic, ncercnd n permanen s ajute comunitatea local de afaceri, pentru a
beneficia la rndul ei de sprijin n proiectele publice propuse.
Comerul este unul din elementele eseniale care constituie viaa social a unui cartier. Acesta
reprezint un serviciu de proximitate indispensabil pentru multiple categorii de persoane i contribuie la
dezvoltarea unei legturi sociale n cartiere. De asemenea comerul constituie un element important de
atractivitate al cartierelor n ceea ce privete clasarea acestora pe piaa imobiliar. Activitile comerciale
i artizanale fac parte din viaa cotidian a locuitorilor, contribuind la determinarea calitii vieuirii a
cartierelor.
Dac atractivitatea unui cartier depinde n general de prezena serviciilor, n mod contrar,
degradarea imaginii unei zone se remarc n primul rnd printr-o deertificare progresiv a activitilor
economice. Reintegrarea serviciilor i a echipamentelor comerciale n circuitul economic constituie o
provocare major pentru regenerarea urban. Un astfel de proces de regenerare trebuie s fie deci bazat
pe atragerea investitorilor privai n zon, iar aceasta depinde n mare msur de calitatea infrastructurii
oferite i de potenialul zonei de a atrage consumatorii reprezentai de rezideni, vizitatori i cei ce
lucreaz n zon.

Dezvoltarea urban integrata trebuie astfel s includ aciuni precum:
mbuntirea spaiului public i a ofertei de servicii ale autoritii locale
asigurarea securitii prin monitorizare permanent inclusiv prin implementarea unui

sistem de supraveghere video n zonele sensibile
Prioriti
Aciuni
Impact
P.1.
Obiective de utilitate
public, agrement i cultur
Reabilitarea infrastructurilor
existente pentru funciuni socioculturale (Teatrul Bazilescu)
Oferirea oportunitii de a
desfura activiti culturale,
activiti ale grupurilor de tineri i
copii din zon, activiti
educaionale
Crearea de noi faciliti pentru

petrecerea timpului liber
Satisfacerea nevoilor exprimate

de tineri i aduli prin oferirea de
noi spaii de recreere i activiti
sportive
Crearea unui club al seniorilor
Satisfacerea nevoilor exprimate

de pensionari
Crearea unei infrastructuri care s

uneasc ntre ele obiectivele de
utilitate public, agrement i
cultur
Facilitarea accesului la obiectivele

de utilitate public i sporirea
atractivitii acestora.
mbuntirea conectivitii i
accesibilitii esutului urban
reconectarea zonelor segregate
O bun oportunitate de dezvoltare

a zonelor segregate i
mbuntirea condiiilor de
siguran.
Introducerea unui sistem de

supraveghere a zonelor
vulnerabile/considerate
periculoase
Reducerea frecvenei infraciunilor

i a sentimentului de nesiguran.
Crearea unei traseu pentru a

spori accesibilitatea biciclitilor n
ZAU
Un esut mai accesibil pentru

toate categoriile de utilizatori
Crearea de noi spaii publice

accesibile utilizatorilor
O mai bun calitate a vieii

rezidenilor
Amenajarea malului lacului Grivia

pentru a reda publicului accesul la
acest element natural
Dezvoltarea unei faciliti pentru

rezideni i a unui punct de
atracie pentru ntregul ora
Amenajarea reelei de trasee

pietonale n interiorul ZAU
Sporirea atractivitii i
funcionalitii zonei
P.4.
Susinerea economiei
locale i a comertului de
proximitate
Imbuntirea infrastructurii locale
Dezvoltarea unui centru local

atractiv i activ
P.5.
Sporirea confortului
rezidenilor
Toate proiectele propuse au n

vederea sporirea ofertei de
faciliti i spaii publice pentru
petrecerea timpului liber, sau
mbuntirea condiiilor de
micare pietonal i sporirea
siguranei.
P.2.
Accesibilitate i
siguran
P.3.
Reeaua de spaii verzi

PLANUL DE ACIUNE
Urmrind obiectivele i prioritile proiectele propuse se pot nscrie n mai multe categorii. De
asemenea acestea vor fi grupate n funcie de sursele de finanare i vor fi nscrise ntr-o etapizare ce ine
cont de capacitatea de implementare i de nlnuirea logic a operaiunilor. Astfel ele vor asigura un
impact puternic i de durat, angrennd la rndul lor alte investiii att private, ct i ale altor instituii i
autoriti locale.
Proiectele propuse prin strategie sunt distribute dinspre zonele cu impact maxim ctre interiorul
cartierelor.
Figura 58 Linii majore de intervenie n ZAU

axe majore de intervenie
directii de difuzare a
impactului
noduri importante unde se
centralizeaza intervenia

3.1 Proiecte propuse

Infrastructura de drumuri
1. Prelungirea strzii Biculeti (paralel cu calea ferat) i a strzilor Hrisovului,
Faurei si aleilor pietonale perpendiculare pe strada Biculesti.
2. Extinderea tramei stradale din cartierul Pajura n fostele arii industriale, odat
cu refuncionalizarea acestora.
Aceste proiecte (1 si 2) vor fi luate in considerare la realizarea planurilor
urbanistice zonale ulterioare.
Dezvoltareaaxelorinodurilordeinteres
3. Reabilitarea spaiilor publice din administrarea Primriei Sectorului 1 de-a
lungul traseelor care unesc obiective de utilitate public ale ZAU (tronsonul
Bd. Bucuretii Noi, Jiului, Gloriei, Teatrul Masca, Parc Bazilescu, Bulevardul
Laminorului i cele dou intersecii majore cu Bd. Bucuretii Noi i os.
Chitilei).
Acest proiect va avea ca obiectiv sporirea calitatii conditiilor de mobilitate
pietonal i ciclist.
4. Reabilitarea spaiului public din jurul Pieei agroalimentare Pajura
5. Reabilitarea spaiului public din jurul Pieei 16 Februarie
6. Reabilitarea spaiului public din vecinatatea cantinei, clubului pensionarilor din
cartierul Pajura).
7. Reabilitarea spaiului public din zona de servicii terminal Dridu.
Dezvoltarea infrastructurii rezideniale
8. Reabilitarea termic a cldirilor de locuine colective: imobilele din Intrarea
Dridu nr. 7, Blocul F13, sc A+B, Intrarea Dridu nr. 7, Blocul F13, sc C+D, Bdul Bucuretii Noi nr. 78, Bloc C1, str. Pajurei nr. 22A, vila 18-19,
Bd.Bucuretii Noi nr. 62, B-dul.Bucuretii Noi nr. 64, str. Furei nr. 5, Bloc C9,
Aleea Biculeti nr. 4, vila I 7, str. Pajurei nr. 20, blocul F3, Aleea Biculeti
nr. 15, Blocul I 3, str. Pajurei nr. 16, Blocul A5, Str.Episcop Vulcan nr. 26,
Bloc F, str. Pajurei nr. 19, Blocul I 3, Intrarea Dridu nr. 9, Blocul 27, str.
Subcetate nr.72, Intr. Dridu nr.4, Bloc 26 B.
9. Reabilitarea spatiilor publice din vecinatatea blocurilor rehabilitate termic
Cretereaoferteidespaiipublice
10. Amenajarea spaiilor publice din vecintatea colii generale nr. 178
13. Amenajarea spaiilor publice din vecintatea Liceului Brncoveanu
14. Reabilitarea Parcului Bazilescu
15. Studiu privind oportunitatea amenajrii malului lacului Grivia

Funciunisocioculturale
16. Refuncionalizare, consolidare, i amenajari interioare Teatrul Bazilescu.
17. Reabilitarea i reconversia cldirii creei Pajura n cantin i Clubul
Pensionarilor.
Siguran
18. Instalarea sistemelor de supraveghere video n puncte sensibile din ZAU.

3.2 Harta zonei de aciune urban cu localizarea proiectelor individuale componente ale Planului
Figura 59 Reprezentare schematic a strategiei PIDU

3.3 Lista proiectelor i bugetul estimat pentru implementarea Planului integrat, pe surse de
finanare, perioada de implementare a proiectelor
Proiectele individuale, incluse n Planul integrat de dezvoltare urban ce se propun a fi finanate prin
intermediul Axei prioritare 1, domeniul major de intervenie 1.1 al POR se ncadreaz n urmtoarele
categorii de operaiuni i activiti eligibile:
Tip a)
-
reabilitarea infrastructurii urbane i mbuntirea serviciilor urbane:

infrastructura public urban
Tip c)
reabilitarea infrastructurii sociale.
CRT
Nume proiect individual
Valoare cu TVA
(mii RON)
Valoare fara TVA

(mii RON)
A. reabilitarea infrastructurii urbane i mbuntirea

serviciilor urbane - infrastructura public urban:
1
Reabilitare Parc Bazilescu
15,075.26
12,691.44
Amenajarea spaiilor publice din coala nr. 178
1,340.47
1,126.44
1,674.45
1,407.10
1,301.58
1,093.77
Amenajarea spaiilor publice din Liceul Constantin

Brncoveanu
1,926.33
1,618.76
C. Reabilitarea infrastructurii sociale:

6
Reabilitare teatru Bazilescu
10,438.36
8,792.570
Instalare camere de luat vederi
3,442.016
2,899,321

Spatiile publice
bine amenajate duc
la imbunatatirea
imaginii zonei,
instrumentala
pentru atragerea
investitiilor
Dinamism
economic
Centrul cultural va
duce la
imbunatatirea
imaginii zonei,
instrumentala
pentru atragerea
investitiilor
Centrul cultural este

destinat comunitatii i
va juca rol de
catalizator pentru
evenimente culturale
i sociale n
comunitate
Utilizarea
resurselor existente
pentru a oferi
rezidenilor
facilitile necesare
n vecintatea
locuinei, uor
accesibile
esut urban
accesibil i
eficient
Refuncionaliz
are,
consolidare i
anmenajari
interioare
Teatrul de Var
Bazilescu
Extinderea reelei
de spaii verzi
utilizate de
comunitate
Reamenajarea
parcului va
contribui la
potentarea
calitatilor spatiului
verde i la
incurajarea folosirii
active a acestuia
Verde
Camerele de luat
vederi vor duce la
cresterea
sentimentului de
siguranta n randul
populatiei i
agentilor
economici, ceea ce
va incuraja
investitiile
Crearea de
oportunitatati de
petrecere a timpului
liber pentru intreaga
comunitate n spaiile
publice din scoli va
intari spiritul de
comunitate i spori
interactiunile intre
membrii comunuitatii
Implicarea i
dezvoltarea
comunitatii
Instalare
camere video
de
monitorizare
Amenajarea
spaiilor
publice
multifuncional
e/ foste curti
ale scolilor
Reabilitare
Parc Bazilescu
OBIECTIVE
Camerele de luat
vederi vor contribui
la cresterea
sentimentului de
siguranta al
populatiei
Amenajarea
spaiilor publice n
vecintatea colilor
astfel nct acestea
s poat beneficia
de o mai bun
vizibilitate din afar
i de o
supraveghere
informal.
O zona sigura
Un centru cultural
pentru comunitate
este esential pentru
asigurarea mixitatii
functionale,
posibilitatilor de
loisir ce vor sustin
vitalitatea zonei i
calitatea vietii
Crearea de
oportunitatati de
petrecere a timpului
liber pentru
intreaga comunitate
n spaiile publice
din scoli va creste
calitatea vietii
urbane
Spatiile publice
bine amenajate
conduc la o zona
rezidentiala
vibranta
Viata urban

In tabelul de mai jos se va demonstra cum fiecare dintre aceste proiecte individuale finanate din
POR va satisface nevoile si prioritile de dezvoltare identificate in Planul integrat de dezvoltare urban.

PIDU Bucurestii Noi

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PIDU Bucurestii Noi

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Plan Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013

SC Space Syntax SRL

2Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013

Informatii generale .................................................................................................................... 5

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 3

Programul Operaional Regional 2007-2013

4 Consultri publice n procesul elaborrii planului......................................................... 104

4Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013

Plan Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila, Dmroaia

Fondul European pentru Dezvoltare Regional (Programul Operaional Regional, Axa 1:

Informaii privind solicitantul

Consiliul Local al Sectorului 1 Bucureti

Administraie public local

c. Reprezentantul Legal al Solicitantului:

e. Persoana Responsabil cu Operaiunile Financiare:

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 5

Programul Operaional Regional 2007-2013

CARACTERIZAREA GENERAL A ZONEI DE ACIUNE URBAN

1.1. Identificarea zonei de aciune urban i justificarea alegerii

Figura 1 Zona de aciune urban

6Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013

Figura 2 Zona de aciune urban

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 7

Programul Operaional Regional 2007-2013

8Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013

Figura 5 Parcelarea Bazilescu

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 9

Programul Operaional Regional 2007-2013

Figura 6 Subzone n cadrul zonei de aciune

zone de locuine colective

i. Ansamblurile de locuine colective

Figura 7 Locuine colective zonele Bucuretii Noi i Pajura

10Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013

Figura 8 Locuine individuale, zona Chitila

Axe comerciale i noduri

Figura 9 Pajura, terminal Dridu

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 11

Programul Operaional Regional 2007-2013

Figura 10 Bd. Bucuretii Noi

Elemente de cadru natural

Figura 11 Lacul Grivia

12Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013

Figura 12 Arii industriale str. Jiului si str.Hrisovului

Blocuri de locuine noi

Figura 13 Bd. Bucuretii Noi, Figura 14 Str. Pajurei

Figura 15 Str. Jiului, intersecia cu str. Dridu.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 13

Programul Operaional Regional 2007-2013

Figura 16 Cartierele componente ale zonei de aciune urban i suprafaa lor

Figura 17 Populaia cartierelor n zona de aciune

14Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013

Cartierele ce intr n componena zonei de aciune urban- scurt caracterizare

Cartierul Bucuretii Noi

Figura 18 Cartierul Bucuretii Noi

Giurescu C., 1969, Istoria Bucuretilor, pag. 166

Giurescu C., 1969, Istoria Bucuretilor.