Memoriu PUZ Dealul Morii

Nr. 138 / 25.06.
2004
BIROU DE ARHITECTUR
B-dul M. Viteazul, nr. 16/O1/5,

4700, ZALU, jud. SLAJ
PLAN URBANISTIC ZONAL

DEALUL MORII - ZALAU
FISA PROIECTULUI
Date de recunoatere a documentaiei
Denumirea proiectului:
PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA DEALUL MORII
MUNICIPIUL ZALAU
138 din 2004
PRIMRIA MUNICIPIULUI ZALAU
S.C. TERRA XXI DESIGN S.R.L.
MUNICIPIUL ZALAU
P.U.Z.
Ianuarie Iunie 2004
Proiect nr.:
Beneficiar:
Proiectant general:
Faza de proiectare:
Data elaborrii:
BORDEROU GENERAL
Pag.
SECTIUNEA I PLANUL URBANISTIC ZONAL

Va contine:
I. PIESE SCRISE
A. TEMA DE PROIECTARE
B. MEMORIU GENERAL
13
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
1.2. Date generale, obiectul lucrrii
1.3. Surse de documentare
13
13
13
14
2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE URBANISTICA

2.1. Analiza situaiei existente
2.2.1. Aspecte generale (ncadrarea n localitate)
2.2.2. Analiza fondului construit existent
2.2.3. Analiza geotehnica
2.2.4. Cile de comunicaie
2.2.5. Echiparea edilitar Situaia existent
2.2.6. Disfuncionaliti
2.2.7. Necesiti i opiuni
14
14
14
24
25
28
28
30
30
3. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL

URBANISTICA, CATEGORII DE INTERVENTIE, REGLEMENTARI
3.1. Elemente de tem
3.2. Descrierea soluiei de organizare arhitectural - urbanistic
3.3. Organizarea circulaiei
3.3.2. Transportul n comun
3.3.3. Parcaje i garaje
3.3.4. Sistematizare vertical
3.4. Zonificarea teritoriului, bilan teritorial
3.5. Regimul de nlime
3.6. Regimul de aliniere a construciilor
3.7. Modul de utilizare al terenului
3.8. Zona protejat cu valoare istoric, intervenii permise
3.9. Echipare edilitar Soluii propuse
3.9.1. Alimentare cu ap
3.9.2. Canalizarea
3.9.3. Alimentare cu energie termic
3.9.4. Alimentare cu energie electric
3.9.5. Alimenatre cu gaz metan
3
31
31
32
33
33
35
35
35
36
39
39
40
40
40
40
42
43
43
43
3.9.6. Telecomunicaii Reele de telefonie

3.10. Obiective de utilitate public
3.10.1. Lista obiectivelor de utilitate public propuse
3.10.2. Tipul de proprietate a terenului
3.10.3. Circulaia terenurilor
4. CONCLUZII
44
44
45
45
48
49
C. REGULAMENT AFERENT P.U.Z. DEALUL MORII
50
1. PRESCRIPII GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE

1.1. Prescriii i recomandri generale
1.2. Condiii pentru autorizarea parcelrilor i construciilor
1.3. Condiii tehnice de construire
1.4. Intervenii n zone protejate, monumente, ansambluri i
situri istorice
1.5. Circulaii, accese, parcaje, garaje
1.6. Echiparea tehnico edilitar
51
51
51
52
2. PRESCRIPII SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR COMPONENTE
54
3.PRESCRIPII
I RECOMANDARI
SUBZONELOR COMPONENTE
3.1. Subzona ZM1 i ZM2
3.2. Subzona ZM3
3.3. Subzona ZM4
3.4. Subzona ZM4 A
3.5. Subzona ZM4 B
3.6. Subzona ZM5, ZM6, ZM7
60
61
63
65
67
70
72
SPECIFICE
LA
53
53
53
NIVELUL
4. CAIET DE SARCINI
75
II. PIESE DESENATE

Plana nr. 1. ncadrarea n teritoriul localitii
Plana nr. 2. Situaia existent i prioriti
Plana nr. 3. Analiza fondului construit existent
Plana nr. 4. Analiza geotehnic
Plana nr. 5. Zonificarea teritoriului i ci de
comunicaie
Plana nr. 6. Echiparea edilitar alimentarea
cu ap i canalizare
Plana nr. 7. Echiparea edilitar alimentare cu
energie electrc, termic, gaze,
telecomunicaii
Plana nr. 8. Obiective de utilitate public
4
sc.
sc.
sc.
sc.
1/5000
1/1500
1/1500
1/1500
sc. 1/1500
sc. 1/1500
sc. 1/1500
sc. 1/1500
TEMA DE PROIECTARE
DENUMIREA LUCRARII: Plan Urbanistic Zonal Dealul Morii
BENEFICIAR: Primria Municipiului Zalu
NECESITATEA NTOCMIRII DOCUMENTAIEI
Necesitatea ntocmirii planului urbanistic de zon care va studia
terenul situat n vestul municipiului Zalu, cuprins ntre limita extravilanului
(n dreptul cartierelor Dumbrava II Dumbrava Nord), zona de protecie a
obiectivului special al M.A.N. i terenul cu destinaie special aflat n
administrarea M.A.N., rezult din numeroasele solicitri ale unor persoane
fizice care dein n proprietate terenuri n aceast zon, aflat n
extravilanul municipiului de a construi locuine individuale.
Posibilitatea mobilrii cu construcii a acestei zone a fost oferit odat
cu micorarea razei zonei de protecie al obiectivului special al M.A.N.,
amplasat n parcela Rotunda, la solicitarea Primriei Zalu i cu
comunicarea de ctre Ministerul Apelor i Proteciei Mediului a condiiilor n
care se poate construi n vecintatea Staiei Meteorologice existent n zon.
Documentaia va oferi instrumentul necesar realizrii unui concept
unitar i coerent de dezvoltare a construciei de locuine de echipare
edilitar i de extindere n aceast zon a reelei stradale, pentru asigurarea
unei circulaii fluente, prin corelarea cu Planul Urbanistic General al
municipiului aprobat n cursul anului 2000.
SCOPUL EXECUTARII DOCUMENTAIEI
Documentaia se va elabora n scopul mobilrii terenului cu locuine
individuale, avnd regimul de nlime n corelare cu recomandrile studiilor
geotehnice i cu restriciile impuse de apropierea fa de Staia
Meteorologic, a echiprii tehnico edilitare a acesteia, a executrii
circulaiei carosabile, pietonale, parcrilor, va stabili prioriti, permisiviti
i restricii n ceea ce privete obiectivele propuse.
DOMENII DE UTILIZARE
Planul urbanistic de zon cu regulamentul de urbanism aferent vor
deveni dup aprobarea de ctre Consiliul Local al municipiului Zalu i
cuprinderea zonei n intravilanul municipiului, acte de autoritate ale
administraiei publice care vor servi la:
eliberarea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de
construire,
elaborarea temelor de proiectare pentru planuri urbanistice de
detaliu n zon.
5
EFECTE ECONOMICE I SOCIALE SCONTATE

Prin destinaia solicitat de populaie, zona studiat va avea o
funciune predominant rezidenial, dar va include i o zon mixt care va
permite amplasarea unor instituii, servicii i echipamente publice, lcae de
cult, sedii de firme, proiectare, cercetare, consultan, servicii sociale,
depozitare mic-gros, hoteluri, restaurante, parcari, spaii plantate i
locuine, care vor spori calitatea locuirii cetenilor care manifest din ce n
ce mai mult dorina de a prsi locuinele colective n favoarea celor
individuale.
n aceast zon, care n prezent este lipsit de infrastructur, aceasta
se va extinde cu costuri minime, fiind limitrof unor cartiere de locuine
colective.
CADRUL LUCRARII: CATEGORII DE PROBLEME
Problematica studiat va fi cea specificat n ordinul 91/1991 al
M.L.P.T.L. i n documentaia model elaborat de URBAN PROIECT
Bucureti:
- analiza situaiei existente, disfuncionaliti i prioriti
- zonificarea funcional a perimetrului studiat i stabilirea regimului
juridic al acestora printr-un sistem de reglementri i servitui.
- organizarea circulaiei, stabilirea modului de organizare urbanistic
i a categoriilor de investiii necesare
- reabilitarea i dezvoltarea fondului construit
- stabilirea aliniamentelor construciilor
- precizarea regimului de nlime a construciilor i a indicilor privind
utilizarea terenului (P.O.T., C.U.T.)
- stabilirea tramei stradale i a profilelor caracteristice ale acesteia
- propunerea trecerii n domeniu public a terenurilor necesare
amenajrii circulaiilor (carosabile, pietonale), a interseciilor i
parcarilor corespunztoare funciunilor propuse
- precizarea soluiilor de echipare tehnico edilitar i modul de
racordare a acestora la reelele publice.
- detalierea categoriilor de investiii permise n zonele de protecie i
a spaiilor limitrofe acestora
- detalierea formei de proprietate asupra terenurilor i a condiiilor
de asigurare a terenurilor necesare pentru obiective de utilitate
public
- reabilitarea, protecia i conservarea mediului
n scopul rezolvrii optime a problematicii de mai sus, se vor efectua
urmtoarele:
- studiu topografic, reambulare pentru zona studiat,
- studii geotehnice i hidrogeologice,
- studiu de reele edilitare,
6
- studiul organizrii circulaiei i transporturilor,

- cartarea fondului construit,
- stabilirea zonelor de protecie a zonei speciale i meteorologic,
- tipuri de proprietate asupra terenurilor i construciilor,
- reabilitarea, protecia i conservarea mediului.
Aceste studii vizeaz urmtoarele categorii de probleme:
A. MEDIU NATURAL
A1. CADRUL NATURAL
Principalele probleme ale cadrului natural sunt: clima, geografia fizic
i solul.
1.1. CLIMA
La scara zonal intereseaz urmtoarele aspecte:
- principalele caracteristici climatice
- microclimat specific
Se vor examina urmtoarele:
- temperatura aerului
- umezeala relativ a aerului
- nebulozitate i perioada de strlucire a soarelui
- regimul vntului
- principalele fenomene meteorologice
1.2. GEOGRAFIA FIZICA A ZONEI
Intereseaz la scar zonal urmtoarele aspecte:
- relieful
- reeaua hidrografic
- fauna
- flora
- sol
a. Relieful
- altitudinea
- pante, orientri
- creste, orientri
- depresiuni, ravene, fenomene specifice
- bazine hidrografice
- inventarierea zonelor protejate din punct de vedere al cadrului
natural
b. Reeaua hidrografic
- apa de suprafat caracteristici
- calitatea apelor de suprafa
- regim de scurgere
- zone inundabile
7
- lucrri hidrotehnice
c. Fauna
- principalele specii
- ponderea speciilor i efectivele
- localizarea speciilor
- condiii de via i evoluia acestor condiii
- influena polurii asupra faunei
d. Flora
- inventarierea florei terestre i rezervaii
- culturi agricole
- parcuri
- specii deosebite aferente zonei
- starea vegetaiei
- specii rezistente la poluanii din zon
- habitate naturale valoroase aflate n echilibru i zone cu valoare
peisagistic deosebit
- mecanisme de influen a polurii asupra florei
- efectele polurii asupra vegetaiei
- zone cu vegetaie degradat
- principii de alctuire a perdelelor vegetale
e. Sol
- tipuri de sol si caracteristicile lor generale
- soluri degradate
1.3. SUBSOLUL
Intereseaz la scara zonal urmtoarele aspecte:
- geologia zonei
- geotehnica
- hidrologia
a. Geologia
- uniti i subuniti
- roci de adncime i caracterizarea lor (compoziie, direcii,
nclinri, cute, grosimi, vrste)
- versani instabili
- delimitarea zonelor cu resurse minerale
b. Geotehnica
- tipuri de roci
- caracteristicile geotehnice a terenurilor de fundare pentru
construcii
- adncimea de nghe
- zonare seismic
8
- delimitarea zonelor cu probleme dificile de fundare

c. Hidrologie
- strate acvifere
- adncimi
- caracteristici hidrogeologice (nivele, permeabiliti, variaii de
nivel)
- caracteristici calitative
- agresivitatea apelor freatice
- delimitarea suprafeelor cu strate acvifere poluate
A2. POLUAREA FACTORILOR DE MEDIU
Principalele probleme ale mediului natural sunt poluarea factorilor de
mediu: aer, ap, sol, nivel fonic, vegetaie
Intereseaz la scara zonal urmtoarele:
- poluarea sezonier a aerului
- poluarea permanent a aerului
Se examineaz pentru analizare urmtoarele:
- surse de poluare sezoniere i permanente
- efectul poluanilor asupra animalelor, plantelor i al construciilor
- distribuia spaial a poluanilor
- monitorizarea surselor de poluare
2. APA
Intereseaz la scar zonal urmtoarele:
- calitatea resurselor naturale de ap
- gospodrirea apelor
- poluarea apelor
- caracteristicile calitative ale apelor de suprafat
- caracteristicile calitative ale apelor de subsol
- gestionarea surselor de ap
- echiparea zonei
- gospodrirea de ap urban i a zonei
- suprafee deservite de reele centralizate
- disfuncii ale reelelor centralizate
- lucrri hidrotehnice
- amenajri piscicole
- surse de poluare a apelor de suprafa i subterane
- perdele de protecie
- zone de protecie a apelor de suprafat
3. SOL
- gestiunea deeurilor
- terenuri degradate
9

- surse de poluare chimic a solului
- transportul deeurilor
- gestionarea
deeurilor
(menajere,
stradale,
industriale,
agrozootehnice)
- terenuri degradate de activiti industriale
- halde de deeuri industriale
- perdele de protecie pentru haldele de deeuri menajere i
industriale
4. NIVELUL FONIC
- analiza nivelului fonic n zon
- msurarea nivelului fonic n zonele cilor de transport rutier
- analiza zonei poluate fonic n prezent (suprafee aferente, timp de
afectare, grad de depire a nivelului fonic admis)
5. VEGETAIE
- calitatea factorului de mediu vegetaie
- listarea surselor de poluare a mediului asupra crora au efecte
perdelele vegetale
- componenta perdelelor vegetale funcie de sursa de poluare
- organizarea sistemelor de spaii verzi n zon
A.3. RISCURI GENERATE DE CADRUL NATURAL
1. VERSANI INSTABILI
- delimitarea suprafeelor cu versani instabili
- delimitarea suprafeelor cu versani instabili
- tipuri de msuri pentru stabilitatea versanilor
- efecte scontate
- urmrirea n timp a efectelor lucrrilor de stabilizare a versanilor
2. ZONE INUNDABILE
- delimitarea suprafeelor inundabile
- delimitarea suprafeelor inundabile
- lucrri de desecri
10
A.4. RISCURI TEHNOLOGICE

1. RISCURI CREATE DE DEPOZITELE DE MATERIALE
- suprafeele ce pot fi afectate de explozia materialelor inflamabile,
explozibile i nocive aflate n depozitele importante ale zonei
- delimitarea suprafeelor ce pot fi afectate de explozia materialelor
inflamabile, explozibile i nocive aflate n depozitele importante ale
zonei.
2. RISCURI CREATE DE ACCIDENTE TEHNOLOGICE, TEHNOLOGIE
DEFICITARA
SAU
EXPLOATAREA
NECORESPUNZATOARE
A
INSTALAIILOR
- delimitarea instalaiilor care pot produce riscuri tehnologice i
suprafeele afectate,
- determinarea instalaiilor cu tehnologie deficitar sau exploatare
necorespunztoare care au impact semnificativ asupra zonei.
Se analizeaz urmtoarele:
- listarea instalaiilor care pot produce riscuri tehnologice i
suprafeele ce pot fi afectate,
- listarea instalaiilor cu tehnologie deficitar,
- listarea instalaiilor exploatate necorespunztor,
- efectele asupra sntii populaiei.
B. MEDIUL ARTIFICIAL
B.1. RELAII N ZONA
1. Analiza situaiei existente, stabilirea criteriilor de analiz a relaiilor
ntre zon i localitate generate de :
- potenial natural
- activiti economice i servicii
- ci de comunicaie
- echiparea tehnico edilitar
- protecia i conservarea mediului
- localiti componente
2.
-
Propuneri
valorificarea eficient a potenialului existent
echiparea tehnico - edilitar a zonei
protecia mediului natural i construit
11
B.2. CULTURA URBANA

1. Evoluia istoric a localitii i a zonei
- cunoaterea principalelor etape de formare i de dezvoltare,
- evidenierea principalelor tendine, evoluie i clasificarea lor,
- descrierea factorilor care influeneaz evoluia.
Se vor analiza:
- evoluia spaial,
- evoluia cultural,
- evoluia activitilor economice,
- evoluia zonelor funcionale.
2. Protecia valorilor culturale
Intereseaz urmtoarele aspecte:
- constituirea i evoluia ansamblurilor urbanistice de valoare
deosebit pn n prezent i oportunitile de valorificare n viitor,
- delimitarea zonelor, edificiilor, ansamblurilor sau siturilor
necesitnd protecie i n consecint, propuneri de completare sau
scoatere de pe lista D.M.A.S.I.
B.3. CADRUL URBAN
1. Reele edilitare
- alimentarea cu ap i canalizarea,
- alimentarea cu energie electric i telecomunicaii,
- alimentare cu energie termic.
Se vor aborda:
- analiza sistemelor existente,
- principalele disfuncii evideniate i localizarea lor n teren,
- propuneri de reducere / eliminarea disfunciilor,
- potenial i prioriti de intervenie, efecte scontate.
2. Ci de comunicaii
Se vor aborda urmtoarele probleme:
- analiza sistemului existent i disfuncionaliti,
- rezolvarea sistemului de circulaie auto n relaii cu sistemul
municipal,
- organizarea transportului n comun,
- organizarea parcarilor,
- organizarea circulaiilor pietonale i pentru bicicliti.
3. Fond construit
Se vor aborda urmtoarele probleme:
- analiza fondului construit existent (sistem constructiv, starea
cldirilor),
12
- tendine n evoluia strii fondului construit, de reabilitare /

degradare.
4. Forma urban
- caracterizarea esutului urban existent
- identificarea elementelor de configuraie spaial volumetric de
preluat n viitoarele regulamente
Se vor aborda:
- analiza existentului sub aspectul:
modul de utilizare al terenului (regim de nlime, POT,
CUT, retrageri),
geometrii i dimensiunile parcelarului,
spaiul stradal.
- propuneri de elemente de configuraie de preluat n viitoarele
regulamente
5. Calitatea locuirii
Se vor aborda:
- analiza situaiei existente: identificarea principalelor tipuri de
locuire la scara zonei, descrierea i listarea lor,
- evidenierea i ierarhizarea disfunciilor pentru tipurile delimitate,
- propuneri, prioriti, etapizare.
6. Instituii i servicii de interes general
Intereseaz:
- starea i nivelul calitativ al sistemelor de servicii (publice,
comerciale, sociale, tehnice).
Se cer abordate:
- analiza situaiilor existente, disfuncii,
- propuneri de dezvoltare.
C. GESTIUNEA ZONEI
1. Regimul juridic al terenurilor:
- situaia actual a propriettii terenurilor,
- evidenierea i ierarhizarea principalelor situaii de clarificat, cu
recomandri de msuri pentru administraia local.
Se vor aborda:
- domeniul public al statului sau al administraiei locale,
- domeniul privat al statului i al administraiei locale,
- domeniul privat al persoanelor fizice sau juridice.
2. Aspecte organizatorice
Intereseaz politicile ce se preconizeaz a fi adoptate de administraia
local, viznd gestiunea spaiului urban i a resurselor din zon.
13
MEMORIU GENERAL
1. Introducere
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
Planul Urbanistic Zonal s-a ntocmit ca urmare a certificatului de
urbanism nr. 389 din 19 Aprilie 2004 emis de Primria Municipiului Zalu n
vederea realizrii cadrului urbanistic pentru construirea unor locuine pe
terenul din zona Dealul Morii alturat intravilanului Municipiului Zalu
lng cartierele Dumbrava II i Dumbrava Nord.
n documentaie se stabilesc obiectivele, aciunile i msurile de
dezvoltare a zonei ntr-o perioad determinat (10 ani) pe baza analizei
multicriteriale ale situaiei existente. Documentaia orienteaz i
fundamenteaz tiinific activitatea organelor locale n scopul construirii i
amenajrii teritoriului zonei studiate.
Planul urbanistic zonal se coreleaz cu prevederile documentaiilor din
zona superioar respectiv cu planul urbanistic general, propunndu-se
extinderea acestuia pe o suprafat de 74.71 ha, n care se mai adaug i
P.U.Z.-ul din zona Meteo Zalu, proiect anterior realizat pe o suprafat de
3.18 ha.
Planul Urbanistic Zonal cuprinde strategia, prioritile, reglementrile
i servituiile de urbanism necesar a fi aplicate n utilizarea terenurilor i
construciilor din zona studiat a zonei respective zona Dealul Morii.
n coninutul documentaiei se vor trata urmtoarele categorii de
probleme:
- analiza situaiei existente cu evidenierea principalelor probleme
rezultate, disfuncionaliti i prioriti de intervenie,
- zonificarea funcional a terenurilor din perimetrul studiat i
stabilirea regimului juridic al acestora,
- organizarea circulaiei,
- stabilirea modului de organizare arhitectural urbanistic,
- categorii de intervenii, reglementri,
- echiparea tehnico-edilitar,
- reabilitarea i protecia mediului,
- condiii i posibiliti de realizare a obiectivelor de utilitate public.
Memoriul general trateaz n detaliu att sub aspect cantitativ ct i
calitativ, problemele principale rezultate din coninutul P.U.Z. prezentat.
Regulamentul de urbanism explic i detaliaz P.U.Z., sub forma unor
permisiuni, i restricii n vederea urmririi acesteia.
1.2. Date generale, obiectul lucrrii
Solicitri ale temei program:
Planul urbanistic zonal Dealul Morii const n aprofundarea i
rezolvarea complex a problemelor funcionale, tehnice i estetice din zon.
14
Se va soluiona urbanistic teritoriul menionat mai sus precum i

determinarea condiiilor de amplasare n zon a locuinelor unifamilale de
tip locuin, vil, locuine cuplate precum i rezolvarea circulaiei carosabile
i pietonale, a micrii juridice a terenurilor, echipare edilitar i protecia
mediului.
Obiectul principal al lucrrii este argumantarea necesitii, extinderii
intravilanului propus prin P.U.G. 2000 pentru a cuprinde suprafata de 74.71
Ha ce face obiectul prezentului P.U.Z.
1.3. Surse de documentare
La ntocmirea prezentei documentaii a fost consultat:
- Planul Urbanistic General 2000 pentru Municipiul Zalu, pentru
ncadrare i propunerile la nivelul zonelor Dumbrava Nord i
Dumbrava II.
- Plan Urbanistic Zonal al Municipiului Zalu zona Andrei Murean George Cobuc Decebal.
- Ridicri topografice ale terenului n zona Dealul Morii cu, curbe de
nivel, amplasamentele cu toate utilitile existente ct i
vecintile din Cartierul Dumbrava Nord, Dumbrava II, valea Pietri
i zona unitii militare.
- Studiu geotehnic elaborat de S.C. PROCONSAL S.A. a zonei Dealul
Morii cu 50 de foraje.
- Date statistice provenite de la Direcia Judeean de Statistic
- Planul de ncadrare a Municipiului Zalu la scara 1/5000 pus la
dispoziie de Primria Municipiului Zalu.
- Avnd n vedere obiectul lucrrii, la elaborarea documentaiei s-a
avut n vedere Ghidul privind metodologia de elaborare i
coninutul cadru al Planului urbanistic zonal, reglementare tehnic
cu indicativ: GM 010 2000, aprobat cu Ordinul MLPAT
nr.176/N/16 Aug. 2000
- Medalion i numerele topografice ale parcelelor existente n teren a
zonei Dealul Morii.
- Extrase din Carte Funciar privind proprietile i suprafeele
terenurilor studiate ce sau obinut de la O.J.C.G.C. i Fondul
Funciar al Primriei Zalu, fcute prin reconstituirea cadastrului de
identificare a percelelor din teren.
2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII:
2.1. Analiza situaiei existente
2.2.1.
Aspecte generale (ncadrarea n zon)
Zona considerat n studiu este aezat limitrof intravilanului din zona
Dumbrava Nord i Dumbrava II de o parte i de alta a strzii Meteorologiei.
Este o zon ce cuprinde dou parcele de form lenticular cuprinznd ntre
15
ele o zon de 3.18 Ha ce a cuprins studiul unui P.U.Z. cu denumirea

Asociaia de proprietari zona Meteo Zalu. Amplasarea este n zona de
vest a Municipiului Zalu la limita actualului intravilan, iar prin demersurile
administrative i de proiectare urbanistic se urmrete obinerea
cuprinderii n intravilan a zonei considerate n P.U.Z.
Teritoriul studiat este limitat la nord cu zona industrial RENEL filiala
Electrocentrale Zalu i teren agricol, la est este limitrof cu limita
intravilanului oraului ct i zona industrial, cartierul de blocuri Dumbrava
Nord, la sud se nvecineaz cu intravilanul cuprins de Str. Andrei Mureanu i
S.P.P. (livada) Zalu, iar la vest este limitat cu zona de pdure i obiectivul
special al M.A.N.
Terenul de studiat din zon nu prezint nici un drum modernizat, avnd
numai accese de drumuri nemodernizate, haotic amplasate. Prelungirea str.
Meteorologiei duce la accesul obiectivului special care se bifurc pe conturul
exterior al acestuia prelungindu-se de o parte i de alta.
n vederea unei mai bune orientrii, lucrarea P.U.Z. Dealul Morii se va
mpri n dou zone, una D.M.1 zona aferent cartierului Dumbrava II i
cealalt D.M.2 zona aferent cartierului Dumbrava Nord.
n parcela D.M.1 din zona Str. Andrei Mureanu, accesul se face prin
prelungirea strzii Dumbrava, str. Sub. Loc. Tuer Todor nemodernizat
mergnd de-a lungul vii prului Pietri i drumul nemodernizat de lng
obiectivul special.
n parcela D.M.2 accesul se face prin dou intrri, una prin Str.
Meteorologiei i cu coordonare a circulaiei spre Nord i un alt acces n
captul cartierului Dumbrava Nord n zona blocurilor SB 86 i SB 88. n cadrul
Planului Urbanistic General, se stabilesc direciile de dezvoltare a
municipiului n condiiile respectrii dreptului de proprietate i a interesului
public. Noile propuneri coreleaz potenialul economic i uman disponibil cu
aspiraiile de ordin social i cultural al populaiei, inndu-se seama i de
poziia municipiului n reeaua de localiti a judeului.
Din concluziile Planului Urbanistic General menionm:
- evoluia istoric, economic i cultural a municipiului i ofer o
poziie aparte n cadrul reelei de localiti.
- direcia principal de dezvoltare rmne cea economic de
nvmnt, cultura i administraie, acordndu-se o atenie
deosebit creterii numrului de locuri de munc n sfera sectorului
teriar.
- pentru necesiti teritoriale privind dezvoltarea de uniti mixte noi
vor fi luate n considerare terenurile disponibile n cadrul
platformelor existente (vezi Pl. A05 Reglementri).
- n scopul realizrii locuinelor solicitate de populaie se are n vedere
parcelarea suprafeelor existente n zonele de extindere a
intravilanului.
- zona aferent circulaiei necesit creterea suprafeei, modernizarea,
realizarea de noi trasee, degajarea zonei de traficul greu i de
tranzit.
16
- echiparea edilitar a municipiului se propune a fi dezvoltat cu noi

trasee n special spre Sud i Nord, respectiv retele de alimentare cu
ap, canalizare, electrice, telefonice i gaz metan.
Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Zalu, teritoriul
considerat n studiu (LC1, LC2) se nscrie n subzona locuinelor individuale i
colective mici izolate i cuplate.
Terenul studiat este teren agricol pe ntreaga suprafa i prezint o
pant cresctoare de la cota +310.05 la bazinele de ap pn la +359.70 la
S.P.P. (livada), de la valea prului Pietri terenul este n cretere spre
pdure i MapN.
n partea de Sud Vest este prelungirea str. Andrei Mureanu cu accese
spre valea Miii, poligon, pdure i obiectiv M.Ap.N. Pe terenul P.U.Z. Meteo
Zalu sunt amplasate dou bazine de ap ale oraului.
Pe zona respectiv se gsete traseul liniei electrice aeriene de 110 kV
ct i a liniei electrice de 20 kV.
n parcela D.M.2 din zona P.U.Z. n dreapta Straiei Meteo, din
extravilanul cartierul Dumbrava Nord cu o pant cresctoare actualmente
teren arabil avnd cotele ntre +288.50 i +305.20 pe care nu se gsete nici
o strad modernizat, ci numai drumuri i crri nemodernizate.
Terenul studiat prezint la limita intravilanului un canal colector pe
aproximativ toat lungimea zonei i o zon de vale pentru strngerea apelor
meteorice cu deversare n canal. Pe acest teren se gsesc cteva construcii
de case de locuit i case de vacan. Aceast zon este traversat de
conducta de ap potabil major a oraului Zalu. Tot n aceast zon n
partea de Nord Vest este cursul unui pru. Att pe suprafata din stnga
ct i pe cea din dreapta se afl linia electric aerian de 110 kV.
Accesul acual n aceast zon se face prin str. Torentului, str.
Meteorologiei i str. Sub. loc Pretorian toate pornind din str. Simion Brnuiu.
A. Mediu natural
Oraul Zalu, reedina Jud. Slaj este situat n depresiunea cu acelai
nume la poalele de Nord Vest ale poalele muntelui Mese, n partea de Vest
a oraului peste zona depresionar cu artera central a oraului se afl
cartierele de locuine Dumbrava I, Dumbrava II i Dumbrava Nord, care
limiteaz zona studiat zona Delaul Morii.
Clima specific zonei oraului Zalu se ncadreaz n cea de tip
continental moderat caracteristic regiunii Nord Vest-ice ale rii noastre
ca urmare, n timpul iernii predomin invaziile de natur maritim polar din
Nord Vest, iar vara, aerul cald din Sud Vest, n cadrul activitii ciclice
nord mediteraneene.
Temperatura aerului reflect, n parte caracteristicile climatului
temperat continental al zonei astfel temperatura medie multianual este de
9,5C.
Temperatura aerului este ntr-o evoluie continu, la 6 valori medii
negative n intervalul Decembrie Februarie i cu valori pozitive n intervalul
Martie Noiembrie. Luna cea mai rece este Ianuarie (-2,4C) iar cea mai
17
cald Iulie (19,6C). Din datele prelucrate rezult c mediile lunare ale
temperaturilor maxime zilnice sunt pozitive n tot cursul anului, oscilnd
ntre 0,9C la 3,8C iarna (Decembrie Februerie), 9,4C la 20,5C
primvara, 32,2C la 25,2C vara i 8,5C la 21,3C toamna.
n nopile geroase n care teperatura minim diurn este mai mic sau
egal cu -10C prezint o frecven anual de 12,2 zile. Zilele de iarn
prezint n zona Zalau-ului o frecven minim anual de 30,4 zile. Zilele de
var sunt considerate acelea cu temperatur mai mare sau egal cu 25C,
acestea sunt mai numeroase n Iulie (17,1C) i August (16,0C).
n zona Zalau-ului temperaturile zilnice devin pozitive din 18 Februarie
i se menin pn la 16 Decembrie.
Umezeala relativ a aerului reprezint n medie la Zalu de 72%,
reprezint un maxim n perioada rece (Noiembrie Ianuarie) i unul minim
primvara. Cea mai mare valoare medie lunar a umezelii relative (81%) este
n Decembrie iar cea mai sczut (65%) n Aprilie.
Nebulozitatea medie anual la Zalu este de 5,8 zecimi.
Nebulozitate cea mai mare este n luna iulie i perioada de strlucire
maxim a soarelui n luna iulie 480 de ore i cea mai sczut n decembrie de
265 de ore (fr nori). O caracteristic important a regimului nofic la Zalu
este dat de frecvena zilelor n care predomin diferite tipuri de timpi
(senin, noros sau acoperit).
Durata de strlucire a soarelui este dependent de nebulozitatea
respectiv, variaie care se rsfrng asupra insolaiei, reducnd din
intensitate i durata acesteia. Durata medie de strlucire este de 9 ore.
Precipitaiile atmosferice, oraul Zalu beneficiaz de cantiti
anuale de precipitaii de 634 l/mp. Regimul precipitaiilor este de tip
continental temperat cu maxime n luna Iunie (99,1 l/mp) i o minim n luna
Februarie (28,5 l/mp). Caracteristic regimului pluviometric a arealului
oraului Zalu constituie distribuia inegal a cantitilor de precipitaii. Din
punct de vedere practic, pentru construcii i mai ales pentru dimesionarea
canalizrii urbane este util a se cunoate valoric probabilitatea de
producere a anumitor cantiti de precipitaii pe 24 de ore. Astfel s-a
nregistrat c numrul mediu lunar i anual de zile cu precipitaii respectiv sa msurat cel puin 0,1 l/mp. Stratul de zpad se menine ct mai
ndelungat n medie de 29 de zile n perioada Ianuarie Martie.
Regimul vnturilor este condiionat de succesiunea diferitelor
formaiuni barice care caracterizeaz continentul european i relieful
limitrof a aerului studiat, ce imprim curenilor de aer orientri dictate de
configuraia sa, influentnd directia i viteza vntului. Frecvena anual cea
mai mare (17,4%) o dein vnturile din direcia Sud Vest, urmate de
vnturile din Nord Vest (10,1%) i cele din Sud Vest (9,0%). n zona
studiat datorit adpostului orografic, calmul prezint o direcie ridicat
toamna (49,9%), vara (47,2%), iarna (47,1%) i primvara cea mai redus
(38,9%). Din aceste date rezult c viteza medie anual a vntului,
18
indiferent de direcie este de 2,1 m/s, cele mai mari viteze medii (2,5 m/s)
au fost nregistrate primvara, iar cele mai mici vara i nceputul toamnei.
Fenomene meteorologice. Ceaa face parte din categoria
hidrometeorilor i este suspensia n atmosfer a picturilor de ap sau a
cristalelor de ghea de dimensiuni foarte mici care reduc vizibilitatea. Ea
poate produce perturbri notabile n mod special n transporturile rutiere i
n cele energetice. Din analiza datelor preluate, frecven anual a ceii
este de 15,2 zile/an. Ele se produc n luna Decembrie, Ianuarie i Februarie.
Aerul ceos se manifest n deosebi sub forma unui val cenuiu care
estompeaz culorile peisajului. n oraul Zalu, frecvena anual a aerului
ceos este de 93 de zile. Viscolul ca fenomen meteorologic este
nesemnificativ dar prezint i perioade n ultimii ani cu intensitate mai mare
din Cmpia Vestiv. Poleiul este un fenomen specific iernii dar are o
frecven redus prezentndu-se doar 0,5 cazuri/an. Principalele fenomene
meteorologice: grindin slab, vnt, ploi, nsorire normal. Pentru zona de
blocuri n zona Dumbrava Nord fr vizibilitate, fenomenul influeneaz
durata soarelui n zon
Concluzii: Relieful zonei reflect fidel caracteristicile climatului
temperat continental moderat cu ierni blnde i veri moderate i cu
umezeal destul de ridicat, precipitaii suficiente. Zona oraului Zalu
beneficiaz de un climat adpostit. Inversiunile de temperatur, datorit
caracteristicilor reliefului, sunt relativ frecvente. Contrastul termic este n
general mic, semnificativ este briza de munte vale dinspre Sud Est, briz
transformat n briz urban. Zona studiat se ncadreaz n general ca i
clim a oraului Zalu fiind mai mult ferit de aciunea vnturilor
predominante.
- Geografia fizic a zonei cu urmtoarele aspecte:
relieful este deluros
reeaua hidrografic, apa freatic n zona nalt nu apare
iar n partea de jos la 5 m, zona prezint cteva izvoare
cu debit mic
fauna n zon este reprezentat prin animale mici:
iepuri, vulpi, cprioare, veverie, fazani, vrbii, etc. (n
apropiere fiind o pdure)
flora zonei este predominant pune, ierburi i pdure
solul este predominant brun-rocat de pdure
- Relieful prezint:
altitudinea zonei este la +250 m fa de nivelul mrii
(Staia Meteo), latitudinea 47,12 i longitudine de 23,03
panta predominant a zonei este de la Vest la Est
zona de creast a reliefului este n zona obiectivului
special i al pdurii
19
zona nu prezint depresiuni, ravene i fenomene

specifice
zona este cuprins n bazinul hidrografic Valea Pietri
Zalu
n areal nu sunt zone protejate din punct de vedere a
cadrului natural
- Reeaua hidrografic:
apa de suprafa se prezint n partea de aval a zonei pe
tot conturul ei la adncime
calitatea apei de suprafa este bun
regimul de scurgere a reelei hidrografice se face printrun canal amenajat n cart. Dumbrava Nord i n zona
Valea Pietri cart. Dumbrava II
zona nu este inundabil i nu prezint lucrri
hidrotehnice.
- Flora zonei:
zona nu prezint rezervaii de flori
culturile agricole preponderente sunt: cerealele, gru,
porumb, cartofi
zona nu prezint parcuri naturale
zona nu prezint specii deosebite n vederea protejrii
lor
starea vegetaiei n zon este bun
speciile din zon rspund bine la factorii poluani
existeni n limite normale n zon
n zona studiat nu se gsesc habitate naturale valoroase
i nici zone cu valoare peisagistic deosebit
n zona studiat nu se observ efectele de poluare
asupra vegetaiei sau a florei, nici zone degradate
- Sol: pentru zona Dealul Morii tipul de sol este brun luvic (luvosol) cu
caracteristica general de sol argilos cu textur lutoas. Terenurile
din zon nu prezint soluri degradate, conform studii O.S.P.A. Slaj.
A1. Poluarea factorilor de mediu
n urma discuiilor cu factorii de mediu poluarea din zon privind aerul,
apa, solul, nivelul fonic, vegetaia, nu prezint riscuri.
- n arealul Dealul Morii, nu avem zone cu ape poluate.
- n zona nivelul fonic este cel normal, neavnd ci de transport major
rutiere ct i suprafee afectate.
Vegetaia n zona studiat cuprinde n vecinti pduri de foioase. Pe
suprafaa studiat se gsete o vegetaie spontan de pune format din
agrastis, festuc i trifelium. Nu sunt necesare organizarea de sisteme de
spaii verzi.
20
A2. Riscuri generate de cadrul natural

- Zona prezint versani stabili fr a fi necesare lucrri de stabilizare i
nu prezint zone inundabile.
A3. Riscuri tehnologice
- La limita de Vest a zonei studiate se afl zona special a M.A.N. cu
limite de protecie perimetral de 200 m n zona oraului i 400 m
spre exterior. Prin tema documentaiei zona prezint distane de
siguran, care au un impact semnificativ ce sunt evideniate n
plana Reglementri urbanistice A05.
A4. Probleme de mediu
- Aer: poluarea atmosferic reprezint unul dintre factorii majori care
afecteaz sntatea i factorii de viat ale aglomerrilor urbane.
Disconfortul produs de fum i mirosuri, reducerea vizibilitii, efecte
negative asupra sntii umane i a vegetaiei produs de pulberi i
gaze nocive daune asupra construciilor datorate prafului, gazelor
corozive, precipitaii acide, se nscriu n problemele majore de mediu
ale zonelor locuite. Atmosfera este vectorul de propagare a
nonpolurii, noxe evacuate n ea afectnd direct i indirect, la mic
i mare distan, att elementul uman ct i celelalte componente
ale mediului natural i artificial (construcii).
Sursele de poluare a atmosferei de tip urban:
- nclzirea spaiilor de locuit, comerciale i instituionale;
- prepararea hranei pentru micile gospodriri i unitile specializate;
- traficul rutier, autoturisme personale i traficul n comun;
- generarea curentului electric;
- servicii (service auto, spltorii, aparatur electrocasnic, distribuie
de produse petroliere i gaze naturale);
- depozitarea i incinerarea deeurilor solide
Sursele enunate mai sus de poluani atmosferici se constituie n
categoria poluanilor de tip urban. Sunt formai dintr-un complex de
substane sub form de aerosoli i gaze, cu efecte negative asupra mediului.
Plumbul coninut n benzin, se afl n special n zona arterelor de trafic
rutier intens avnd efect negativ asupra organismului uman.
Agresivitatea poluanilor urbani, primari i secundari se manifest nu
numai asupra sntii umane, prin creterea morbiditii i a mortalitii, ci
i asupra construciilor civile, sociale i industriale, determinnd creterea
substanial a ratei de coroziune i de degradare a materialelor: beton,
metal, sticl, lemn, cauciuc, vopsea, etc. Acestea au drept consecin
apariia unor serioase daune asupra mediului construit: locuine, instituii,
strzi, etc. Efectul acestor daune se rsfrng asupra mediului uman, n plan
psihic i moral, att la nivel individual ct i a cel al societii. Un alt factor
asupra caruia se repercuteaz n mod direct poluarea atmosferic este
vegetaia, din cadrul oraelor. Aceasta este o problem care trebuie
21
rezolvat privind ntreinerea spaiilor verzi, att din spaiul public ct i din
cel individual. Este necesar amenajarea de perdele de vegetaie pentru a
reuii stoparea naintrii factorilor poluani nefavorabili oamenilor. Aceasta
reprezint un element deosebit de important n meninerea echilibrului fizic
i psihic ce a fost alterat prin ndeprtarea tot mai accentuat a spaiului
plantat din mediul urban. Prin meninerea calitii atmosferice ntre limitele
acceptabile constituie o linie strategic esenial a programului de
mamagement al mediului ntr-o zon, program cu scopul contient de
reconstrucie ecologic i asigurarea dezvoltrii sale durabile. Dezvoltarea
durabil nu poate fi realizat dect dac orice activitate uman, de la
asigurarea condiiilor civilizate ale existenei cotidiene (hran, nclzire,
ngrijirea sntii, etc.) pn la activiti de folosire a resurselor i de
produse a bunurilor materiale, este privit prin prisma integrrii sale
economice. Este necesar meninerea sub control a surselor de poluare a
atmosferei existente i viitoare.
Un program complet de management este:
- eliminarea emisiilor necontrolate i accidentale;
- cunoaterea tuturor surselor de poluare existent i viitoare,
localizarea parametrilor fizici ai emisiilor, debitele masice ale
poluanilor, modul de utilizare a instalaiilor (inclusiv a celor de
captare i de epurare, etc.);
- utilizarea corecta a instalaiilor de producie i a celor de protecie a
atmosferei;
- reducerea etapizat i progresiv a emisiilor n corelaie cu progresul
tinific i fizic i disponibilitilor financiare la un moment dat, pe
baza studiilor cost eficient;
- elaborarea i aplicarea unui sistem legislativ i de reglementri pentru
protecia calitii aerului la nivel naional i local;
Managemetul calitii aerului ntr-o zon este o component a
programului de management a aerului din acea zon, program care trebuie
s acopere mai multe sectoare: controlul polurii aerului i a apei, circuitul
deeurilor solide, protecia mpotriva radiaiilor neomizate, atenuarea
zgomotelor, igiena hranei, sntatea la locul de munc, etc.
- Efecte asupra sntii umane.
Expunerea la monoxidul de carbon (CO) dau efecte asupra sntii
- Efecte cardiovasculare
- Efecte neurocompartimentare
- Efecte asupra fibrinolizei
- Efecte perinatale
- Plumbul. Aceste efecte se clasific n 3 categorii:
- Asupra biosintezei hemoglobinei
- Asupra sistemului nervos
- Asupra presiunii sanguine
- Ozonul. Este un oxidant puternic i exercit aciuni n principal prin
dou mecanisme;
22
- Oxidarea grupului sulfhidin i aminoacizilor, enzimelor, coenzimelor, proteinelor i peptidelor

- Oxidarea acizilor grai
- Afectarea semnificativ a funciei respiratorii
- Iritarea ochilor, nasului i laringelui
- Disconfort al cutiei toracice
- Tuse i dureri de cap
- Favorizarea infeciei bacteriene
- Bioxid de sulf i particulele n suspensie au efect sinergic, asocierea
acestor poluani conduce la creterea mortalitii
- Aerosoli acizi (acid sulfuric i sulfai) conduc la afeciuni pulmonare ca:
bronite asmatice alergice i bronite cronice.
- Bioxidul de azot n amestec cu ozonul are efecte sinergice. S-au
observat apariia enfizemelor, alterarea celulelor pulmonare,
creterea infeciei bacteorologice a plmnilor.
- Efecte asupra vegetaiei.
- Bioxidul de sulf. Efectele fitotoxice sunt micorarea prin convertirea
lor prin mecanisme enzimatice i neenzimatice n sulfati. n comunitile de
plante apar schimbri de dezechilibru ntre specii: reducerea varietilor
sensibile determin alterarea structurii i funciunilor ntregilor comunitii.
Organizaia Mondial a Sntii recomand limita de 30 g/mc ca medie
anual.
- Oxizi de azot. Pn la anumite concentraii oxizii de azot au efect
benefic asupra plantelor, contribuind la creterea acestora. Peste pragurile
toxice, oxizii de azot au aciune fitotoxic foarte clar. Ca valoare, ghid de
protecie la aciunea NO2 se recomand 95 g/mc pe interval de 4 ore.
- Efecte asupra materialelor i construciilor.
- Trebuie s-i focalizeze rspunsurile pe 3 direcii:
- Identificarea i definirea a ceea ce conine dauna
- Atribuirea cauzelor daunelor
- Estimarea costurilor atribuite poluanilor atmosferici
Degradarea biologic a construciilor este adesea atribuit
factorilor abiotici, biodeteliorarea i cel mai adesea creterii lichenilor.
Poluarea atmosferic cu substane amiotice poate face dezvoltarea unor
bacterii care determin degradarea construciilor:
- Autotrofe, bacterii care oxideaz sulful i azotul i se dezvolt pe
substraturi anorganice
- Heterotrofe care se dezvolt pe straturi organice. Daunele provocate
de acestea se datoreaz produselor de acizi care reacioneaz cu carbonatul
de calciu.
23
A5. Protecia mediului (propuneri de dezvoltare urbanistic)

- Propuneri de msuri de intervenie urbanistic
Diminuarea si eliminarea surselor de poluare
Pentru diminuarea surselor de poluare se va ine cont de urmtoarele
aspecte: - n zona studiat se vor construi n proporie de 80% locuine
individuale, familiale cu regim mic de nlime.
- Se va ine cont ca n zonele mixte s nu se construiasc obiective ce
elimin surse de poluare n aer (atmosfer) i n sol.
- Toate deeurile rezultate din activitile domestice i industriale se vor
colecta n containere ce vor fi depozitate n zone special amenajate
- Introducerea sistemului de colectare oreneasc a deeurilor de la
gospodriile populaiei, instituii, intreprinderi
- Se va propunere intreoducerea sistemului DUAL, prin colectarea
separat a deeurilor reciclabile i a celeor depozabile
- Conainerizarea produselor menajere va fi un element favorabil pentru
adoptarea acestui sistem cu condiia stabilirii i evidenierii
destinaiei celor dou tipuri de containere prin vopsire ntr-o culoare
diferit a lor materialele reciclabile ( hrtie, carton, sticl, plastice).
- Educarea populaiei pentru aplicarea colectrii selective este o
condiie esenial pentru reuita aciunii. Se va recomanda
organizarea de campanii susinute de popularizarea sistemului prin
toate mijloacele mas-media locale.
Prevenirea i producerea riscurilor naturale.
- Zona studiat n urma efecturii studiului geotehnic s-a constatat c
terenul este stabil. Nu sunt zone cu mari decliviti i alunecri de teren.
Prin studiile i analizele anterioare s-a prevzut n aval de zona Dealul Morii
executarea unui canal colector major att pentru protecia cartierului
Dumbrava Nord ct i colectarea apelor meteorice i deversarea lor.
Depozitarea controlat a deeurilor
n zona studiat sunt deeuri menajere rezultate din activitatea
domestic ce au loc n 796 de locuine cu un numr aproximativ de 2400
locuitori. Aceste gospodrii vor elimina o cantitate de 83500 mc de deeuri.
Deeurile vor trebui depozitate i transportate n zonele special amenajate.
- Preocuparea actual pentru calitatea vieii urbane, dup alimentarea
cu ap i energie electric depozitarea deeurilor menajere cade n sarcina
primriei ca organizare i control. La nivel municipal s-a nfiinat S.C.
GERMAROM TRANS S.R.L. care efectueaz servicii de colectare, transport i
depozitare a deeurilor menajere
Recuperarea terenurilor degradate
- Pe suprafaa zonei studiate din studiu geotehnic rezult zona 2 i 3 cu
probleme de emergen de ap ce baltesc pe suprafa ct i izvoare. Se
Propune un sistem de drenare zonal cu drenaje la adncimea de 3 4 m
adncime, remodelarea suprafeei terenului respectiv regularizarea zonei
pentru care se va tine seama de regimurile de nlime impuse de acest
studiu.
24
Organizarea spaiilor verzi

- n plana cu reglementri urbanistice s-au prevzut spaii verzi n zona
din faa aliniamentului construciilor pe o lime de 5 m care vor fi acoperite
cu arbuti cu nlime medie i joas ct i spaii cu gazon. Zonele mixte de
pe ntreaga zon studiat va prezenta 40% spaii plantate. Pe aliniamentul
strzilor nou proiectate s-au prevzut pastile de verdea cu grupuri de
arbuti.
Eliminarea disfuncionalitilor din domeniul cilor de comunicaie i al
reelelor edilitare majore.
- Prin introducerea zonei Dealul Morii n intravilanul oraului Zalu se vor
dezvolta ci de comunicaie noi. Strada Torentului va forma un nod de
legtur cu strada Sub. Loc. Tuer Todor i cu strada E1. Strada Simion
Barnuiu va continua cu strada Meteorologiei din care vor porni alte trei
strzi noi, strada A, strada B i strada D. Strada B va fi artera principal din
zona Dumbrava Nord ce leag zona de locuine proiectat de zona
industrial. Strada Simion Brnuiu ce realizeaz o bucl n zona blocului SB
37, 38, 86,88 se leag cu noua zon prin strada J. S-a studiat amenajarea
strzii R din strada Simion Brnuiu cu continuarea strzii P de nchidere a
zonei studiate n partea de Nord - Vest. Prin realizarea acestor ci de
comunicaie noi se va elimina disfuncionalitatea n zon realizndu-se un
flux bun de introducere a zonei noi de locuine propuse. S-au eliminat 4
noduri de circulaii neamenajate.
- n zona studiat Dealul Morii trece magistrala de ap potabil de la
Vrol ce alimenteaz oraul Zalu. S-a avut n vedere respectarea zonei de
protecie a acestei magistrale n plana de reglementri urbanistice. Prin
construirea acestui nou cartier s-a prevzut n zona 1 (alimentare cu ap) din
plana A06 Echipare edilitare, alimentare cu ap i canalizare dou
rezervoare de stocare a apei proiectate.
2.2.2. Analiza fondului construit existent
Relaionri ntre funciuni;
Zona studiat prezint foarte puine construcii care sunt aezate
dispersat. Numrul mai mare de case se af n zona de Nord.
Pe toat suprafaa studiat, fondul construit existent este format din
21 de case din care 15 case noi iar restul sunt construcii n stare mediocr i
rea, construite cu regim variat de nlime ntre P, P+M i D+P+M. n aceast
zon se gsete Staia Meteo, o construcie pe parter n stare medie.
Principale caracteristici ale funciunilor ce ocup zona studiat;
n zona studiat n conformitate cu Regulamentul General de
Urbanism, aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.21/N/10.04.2000, indicativ: GM
007 2000 i a Ordinului M.T. nr.158/1996, sunt zone de protecie
pentru zona special M.A.N., zona de protecie pentru L.E.A. i a Staiei
Meteo.
25
Gradul de ocupare a zonei cu fond construit;

Zona studiat n proporie de 98% este liber de construcii. Cele
existente formeaz fondul construit existent, suprafaa crora raportat la
suprafaa total a zonei, dup cum urmeaz:
POT = Sc/ST x 100 ; 1990 mp / 747.100 mp x 100 = 0.266 % , deci
Procentul de ocupare a terenului este 2%
Iar coeficientul de utilizare n momentul de fa este:
CUT = Sd/ST ;
3500 mp / 747.100 mp = 0.0046
Aspecte calitative ale fondului construit:
Construciile existente n zona studiat sunt construcii noi cu o
vechime de 1 5 ani, cdiri vechi construite din paiant, zidrie de
crmid, planee din lemn i beton armat cu fundaii din beton ciclopian i
beton armat i care la ora actual sunt pe teren extravilan.
Pe terenul studiat se gsesc locuine cu o vechime de peste 25 de ani.
Asigurarea cu servicii a zonei, n corelare cu zonele vecine;
Zona studiat este adosat celor dou cartiere ale Municipiului Zalu,
la ora actual avnd ci de legtur nemodernizate cu oraul, pentru
servicii de orice gen, dar la distane mai mari.
Asigurarea cu spaii verzi;
Pe terenul studiat terenurile sunt ocupate cu grdini i arbori de
diferite specii n special pomi fructiferi. Spaiile verzi a zonei vor fi
asigurate prin fiile verzi de protecie n zona de alimiament a drumurilor
proiectate, n zona cimitirului i a zonelor mixte.
Existena unor riscuri naturale n zona studiat sau zonele vecine;
La limita inferioar ntre zona studiat i Dumbrava Nord, pentru
protecia acestui cartier s-a executat un canal colector betonat pentru
evacuarea apelor meteorice.
n Planul Urbanistic General elaborat n 2000 n zona studiat i ceea
nvecinat nu sunt zone cu riscuri naturale.
2.2.3. Analiza geotehnic
a. Introducere
a1. Prin prezentul studiu geotehnic ce s-a ntocmit n baza contractului
nr. PS 5839/2004 ntre S.C. TERRA XXI DESIGN S.R.L. n calitate de proiectant
general i S.C. PROCONSAL S.A. Zalu n calitate de proiectant de
specialitate, pentru determinarea condiiilor de construire din zona studiat.
a.2. Prin tema emis se cere studierea din punct de vedere geotehnic
al terenului situat n partea de vest a municipiului n amonte de cartierele
Dumbrava II i Dumbrava Nord. S-a impus necesitatea studierii acestei zone
pentru a fi inclus n intravilanul municipiului Zalu. Studiul se bazeaz pe
informaiile din studiile anterioare, reactualizndu-le i completndu-se cu
elemente noi, prin executarea de foraje.
Redm n continuare Studiul Geotehnic i concluziile acestuia.
26
b. Generaliti
b1. Geomorfologie amplasamentul se gsete pe versantul drept al
vii Zalului, pe interfluviul dintre vile Pietri i Mitei. Relieful este relativ
uniform fiind traversat de un pria ce izvorte de sub zona special i
curge spre complexul colar G. Coposu din cartierul Nord, partial este
canalizat cu ant de gard din amonte de cartier, iar apa care se scurge sub
i din acest an de gard cauzeaz baltiri de ap n aval de an. Panta
variaz ntre 6 10 %.
b2. Geologic terenul studiat este din bazinul neogen al imleului care
are ca roc de baz complexul argilelor mrnoase cenuii pannoniene. Ele
sunt acoperite de depozite de tras i deluviale de vrst cuaternar, din
argile, argile prfoase i nisipoase, nisipuri, pietriuri.
b3. Apa subteran n zona 2 a perimetrului studiat apare sub form
de emergene de ap i a unui izvor. n foraje ea s-a ntlnit ntre -1.90 i
-4.80 m i s-a stabilizat la -1.00 , -3.80 m.
b4. Adncimea de nghe conf. STAS 6054 77 este 80 cm.
b5. Gradul de seismicitate conf. STAS 11100/1 93 terenul studiat se
ncadreaz n macrozon cu intensitate seismic de gradul VI. Conf.
Normativului P100 92 amplasamentul se ncadreaz n zona de calcul F cu
coeficientul seismic Ks=0.08 i ca perioad de colt Tc=0.7 s
c. Stabilitatea terenului amplasamentul este pe un versant stabil.
Constructiile existente noi cu structur bine dimensionat nu prezint
degradri cauzate de conlucrarea terenului de fundare cu structura.
d. Stratificaia terenului pentru identificarea succesiunii, tipului
strii i pentru determinarea caracteristicilor fizico mecanice ale straturilor,
care alctuiesc terenul de fundare s-au executat 29 de foraje geotehnice
(F4205, F4286, F4287, F4309 4334)
Au fost interceptate urmtoarele straturi:
1. sol vegetal 0.60 m grosime, 2. praf argilos galben, galben consistent,
3. argil prfoas galben cafenie, 4. nisip galben, 5. argil prfoas gaben,
galben cenuie, 6. argil galben, 7. argil cafenie glbuie, 8. argil
prfoas cafenie cenuie, 9. nisip galben cu pietri, 10. argil cenuie
glbuie, 11. argil nisipoas galben, 12. pietri i bolovni cu liant argilos,
13. argil prfoas nisipoas galben. Straturile corespund cu cele din
profilele geotehnice.
Caracteristicile geotehnice ale straturilor sunt centralizate n fiele
forajelor (plansele G04 G33)
e. Condiii informative de fundare
Lund n considerare condiiile naturale i fizico mecanice ale terenului
de fundare se dau urmtoarele condiii:
e1. Zona I. necolorat pe planul de situaie are cea mai mare
extindere, se va funda n pachetul de depozite deluviale argiloase.
27
e2. Zona II. este haurat pe planul de situaie cu albastru. Se

gsete n partea sudestic a perimetrului studiat. n aceast zon se
observ emergen de ap care bltesc pe suprafa i izvoare. Scade
rezistena de tiere ale pmnturilor argiloase i micoreaz coeficientul de
stabilitate.
e3. Zona III. este haurat pe planul de situaie cu galben. Aceast
zon este zona ogaului amintit la capitolul b1. geomorfologia zonei.
e4. La fiecare construcie n parte, n faza de proiect de execuie se va
ntocmi i un studiu geotehnic (S.G.)
f. Analiza situaiei existente i propuneri
Msuri i recomandri
n urma executrii forajelor i a cartrii geotehnice au fost delimitate
trei zone n funcie de situaia existent i utilizarea lor viitoare.
Au fost identificate zone care pe planul geotehnic au fost colorate
diferit: e1 - Zona I necolorat cu extinderea cea mai mare n care se pot
executa construcii cu regimuri de nlime D+P+E fr condiii speciale de
fundare. Adncimea minim de fundare:
Dmin = -1,10 1,50 m fa de cota terenului natural sau amenajat prin
spare.
La calculul terenului de fundare se poate lua presiunea convenional
de baz:
p conv = 220 270 kPa
e2 - Zona 2 Se propune n aceast zon, nainte de mobilare ca apa
subteran s fie drenat cu un sistem de drenaj de 3-4 m adncime i
suprafaa terenului s fie remodelat.
Construciile n aceast zon vor fi fundate la adncimea minim de
fundare:
Dmin = -1,10 1,50 m. La calculul terenului de fundare se va lua
presiunea convenional de baz:
e3 Zona 3 Se poate construi n aceast zon numai dup
regularizarea, canalizarea acestei vi i drenarea zonei adiacente. Poate fi
mobilat cu construcii cu regim de nlime maxim (D+P+E).
28
Se va funda la adncimea minim:

Dmin = -1,10 2,50 m fa de cota terenului natural.
baz:
La calcului terenului de fundare se va lua presiunea convenional de

Pentru a evita fenomenele negative cauzate de tasri se va realiza

structuri rigide, cu centuri din beton armat n infra i suprastructur, cu
planee monolit din beton armat.
- taluze rezultate pe sistematizare vertical vor fi susinute cu ziduri de
sprijin
- nu se permite stagnarea apelor pe amplasament i n spturile de
fundare, vor fi respectate prevederile Codului de proiectare i
execuie pentru construcii fundate pe pmnturi cu umflri i
contracii mari - indicativ NE 0001-96
- se vor lua msuri de protecie anticoroziv conf. Codului de practic
pentru executarea lucrrilor din beton i beton armat indicativ NE
012-99
Circulaia principal n zon se desfoar actualmente pe str.
Meteorelogiei pe direcia Est-Vest, o arter de categoria a-III-a, arter ce nu
face parte din reeaua major de circulaie a localitii.
Circulaia secundar se mai desfoar i pe str. Torentului cu
prelungire pe str. Sub.Loc Tuer Todor, o arter de categoria a-IV-a B recent
format n zona P.U.Z..
Circulaia secundar se mai desfoar i n zona P.U.Z. pe strzile
adiacente zonei speciale, un drum nemodernizat ce traverseaz zona de la
SudEst la NordVest pe o lungime de 1000 m i alta perpendicular pe
aceasta care face legtura cu zona Dumbrava Nord, de asemeni
nemodernizat, drumuri de categoria aIV-a B.
n zona Dumbrava Nord exist un canal amenajat pentru colectarea
apelor de suprafa cu seciune trapezoidal avnd baza mic de 2.50 m iar
baza mare 4.50 m.
n zona Dumbrava II valea prului Pietri este regularizat pn
aproximativ n dreptul colii Nr. 7, de unde valea nu mai este regularizat.
2.2.5. ECHIPAREA EDILITAR SITUAIA EXISTENT
Terenul ce face obiectul P.U.Z. ului este situat n extravilan, n
Municipiul Zalu i este delimitat: la S-SE de Prul Pietri, la E i NE de
29
cartierul Dumbrva II i Dumbrava Nord, la N-NV de terenuri agricole iar la V

de zone speciale (depozit de muniie, poligon).
n zona studiat exist utiliti de alimentare cu ap (conducte de
transport ap potabil i rezervoare de acumulare), linii electrice aeriene de
transport energie electric(LEA 110 KV i 20 KV).
n zona de vecintate cu cartierul Dumbrava II i Dumbrava Nord, exist
toate utilitile.
Alimentarea cu ap
Pe terenul ce face obiectul PUZ ului exist, conducte de alimentare
cu ap pe str. Torentului i Meteorologiei, rezervoarele de ap (2 buc.) cu
capacitatea de 5.000mc/buc. Din reelele existente n zon nu se poate
realiza alimentarea tuturor consumatorilor, propui n acest studiu, la
parametri necesari de debit i presiune.
Canalizarea
Pe terenul ce face obiectul P.U.Z. ului nu exist conducte stradale de
canalizare pentru colectarea apelor uzate menajere i acelor pluviale. n
zona de vecintate a blocurilor exist conducte de canalizare stradale, iar
apele pluviale sunt colectate prin rigole deschise.
Alimentarea cu gaz metan
Pe terenul ce face obiectul PUZ ului nu exist conducte de distribuie
a gazului metan. Pe strzile adiacente din zona blocurilor de locuine, exist
conducte de distribuie cu posibilitatea de extindere n zonele studiate.
Alimentarea cu energie termic
n zona studiat nu exist reele termice pentru ap cald i nclzire a
locuinelor, asemenea reele exist la limita terenului studiat, n incinta
blocurilor de locuine.
Petru zona studiat se preconizeaz utilizarea gazului metan petru
nclzirea locuinelor i prepararea apei calde menajere.
Reele de telefonie
Pe terenul ce face obiectul PUZ ului nu exist reele de telefonie,
ns n zona blocurilor de locuine exist pe toate strzile i aleile cu
posibiliti de extindere.
Alimentarea cu energie electric
Situaia energetic din zon
Zona studiat este traveresat de LEA 110 kV i 20 kV, care oblig
conform normativului PE 104/93 realizarea culoarului de protecie fa de
viitoarele construcii, care este trasat pe planul de situaie. Aceast zon de
protecie impune amplasarea viitoarelor construcii la distanele prevzute
n normativ.
30
n apropierea zonei studiate, exist instalaii de distribuie a energiei

electrice, posturi de transformare, care permit extinderea reelelor de
distribuie pentru alimentarea viitorilor consumatori.
Soluiile de alimentare a consumatorilor din zona studiat, se vor
stabilii printr-un proiect tehnic de specialitate n fazele urmtoare de
proiectare.
2.2.6. Disfuncionaliti
Din analiza situaiei existente reies urmtoarele disfuncionaliti
principale:
- aspectul arhitectural urbanistic al zonei este necorespunztor
- aspecte de incompatibilitate i incomodare n relaiile dintre circulaia
carosabil i pietonal (lips strzi modernizate, rigole i trotuare
amenajate, pastile verzi)
- lipsa spaiilor verzi
- lipsa echiprii edilitare
- lipsa unor servitui create de LEA 110 kV 20 kV, amplasamentul staiei
meteo ct i a zonei speciale
- existena unor zone tip vi cu periculozitate de inundaii ce necesit
ziduri de sprijin i estacade
- separarea zonei construite printr-un canal colector a apelor meteorice
din cartierul Dumbrava Nord i zona studiat, fiind necesare ci de
traversare.
2.2.7. Necesiti i obiuni
Necesitatea ntocmirii planului urbanistic de zon va studia situaia
terenului situat n zona de vest a municipiului Zalau cuprin ntre limita
intravilanului cartierelor Dumbrava II Dumbrava Nord, zona de protecie a
obiectivului special al MapN cu destinaie special aflat n administrarea
MapN ct i a numeroaselor solicitri al unor persoane fizice care dein n
proprietate terenuri n aceast zon, aflate n extravilanul municipiului
pentru construire de locuine individuale.
Dorina autoritilor locale ale municipiului Zalu, cu privire la
vitoarea organizarea a terenurilor au fost obinute de proiectant prin
consultri i analize de fond astfel:
- posibilitatea mobilrii cu construcii a zonei a fost oferit odat cu
micorarea razei de protecie al obiectivului special al MApN la
solicitarea Primriei Zalu i comunicarea de ctre Ministerul Apelor
i Pritecia Mediului a condiiilor n care se pot construi n
vecintatea staiei Meteorologice existent n zon
- lucrarea va oferi instrumentul necesar realizrii unui concept unitar i
coerent de dezvoltarea a construciei de locuine, de echipare
edilitar ct i extinderea reelei stradale n aceast zon pentru
asigurarea unei circulaii fluente i corelat cu P.U.G. 2000.
- nbuntirea aspectului arhitectural al zonei prin construcia de
locuine individuale i colective mici izolate i cuplate cu regimuri de
31
nlime cu P P+2 niveluri, conforme cu restriciile aferente,

acestea necesitnd ntocmirea unor Planuri Urbanistice de Detaliu
pentru zonele stabilite prin P.U.Z.
- nglobarea n zona aferent P.U.Z a unor funciuni comerciale i servicii
profesionale, dotri cu multiple funciuni, ct i alte dotri necesare
n vederea dezvoltrii zonei.
- Avnd n vedere disfuncionalitile prezentate ct i corelarea cu
tendina de dezvoltare a zonei, a creterii valorii fluxului n scopul
nbuntireii circulaiei este necesar:
- s se elimine traficul greu din zonele rezideniale,
- amenajrea corespunztoarea a interseciilor mai importante
cu soluii de amenajare ce vor fi stabilite prin proiecte n
funcie de valorile fluxului n perspectiv,
- legturi rutiere fluente asigurate pe direcia Nord Sud i Est
Vest,
- asigurarea unui numr suficient de parcari i garaje att la
domiciliu (locuine) ct i n spaiile destinate serviciilor cu
norme tehnice atuale, nct circulaia s nu ocupe carosabilul
arterelor cu fluxuri mai mari de circulaie.
3. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL URBANISTICA
A ZONEI, CATEGORII DE INTERVENIE. REGLEMENTARI
3.1. Elemente de tem
Tema de proiectare ntocmit de Primria Municipiului Zalu
(beneficiar) stabilete criteriile de elaborare a lucrrii Plan Urbanistic de
Zon Dealul Morii i cuprinde urmtoarele:
n zona staiei Meteo s-a ntocmit un Plan Urbanistic de Zon Meteo cu
suprafaa de 3.18 ha ce se dorete corelat cu P.U.Z.-ul ce se elaboreaz n
zona Dealul Morii.
Cadrul urban
n urma analizei din punct de vedere urbanistic se fac urmtoarele
recomandri legate de ntocmirea acestui P.U.Z. care s clarifice anumite
categorii de probleme ce sunt specificate n ordinul 91/1991 al M.L.P.T.L. ct
i a documentaiei elaborat de URBAN PROIECT Bucureti:
- funciunile teritoriului.
- analiza situaiei existente, disfuncionaliti i prioriti.
- verificarea funcional a perimetrului studiat i stabilirea regimului
juridic.
- trasee de drumuri.
- stabilirea circulaiei i a modului de organizarea urbanistic i categorii
de intervenii.
- circulaia pietonal.
- reabilitarea i dezvoltarea fondului construit.
- accese auto i pietonale.
32
- stabilirea aliniamentelor construciilor i precizarea regimului de

nlime a constructiei ct i indicatorii (P.O.T. i C.U.T.).
- stabilirea tramei stradale i a profilelor caracteristice.
- propuneri de trecere n domeniul public necesare amenajrii
circulaiei, interseciilor.
- solii de echipare tehnico edilitare ct i modul de racordare a acestora
la racordurile publice.
- categorii de intevenii permise n zonele de protecie i a spaiilor
limitrofe.
- forme de proprietate i condiiile de asigurare a terenurilor sunt
necesare pentru obiective de utilitate public
- reabilitarea protecia i conservarea mediului
3.2. Descrierea soluiei de organizare arhitectural urbanistic
Criteriile principale de organizare arhitectural urbanistice ale zonei
sunt urmtoarele:
- amplasarea noilor locuine n parcelele proprietate personal
existente, asigurarea accesului i orientrii lor n vederea rezolvrii
problemelor urbanistice de rezolvat.
- trasarea i organizarea reelelor stradale carosabile i pietonale n
vederea legrii cu trama stradal existent, extinderea n teritoriul
studiat prin trasee optime, economice i minimale.
- construirea unei infrastructuri tehnico edilitare capabil s furnizeze
agenii necesari noilor construcii ct i buna racordare la reelele
existente ale oraului.
- valorificarea cadrului natural al reliefului ce compune structura
topografic a zonei Dealul Morii i armonizarea amplasamentelor
propuse n vederea obinerii unui ambient climato geografic bun.
- se va cuta tratarea amplasrii grupurilor de locuine n parcelele
existente nct s se poat executa drumuri de servitute i accese ce
nu vor modifica mult scheletul existent al proprietilor.
- prin tratarea difereniat a aspectului arhitectural i a spaiilor se va
evita monotonia cadrului natural i s-a urmrit crearea unui ansamblu
unitar i n aceai timp variat.
- se vor realiza legturi carosabile n nodurile principale de circulaie de
acces din ora n vederea obinerii unei fluidizri bune.
- se va ine cont de asigurarea distanelor cerute de amplasamentul
existent al Staiei Meteo, a zonei speciale conform cerinelor i a
traseelor electrice LEA 110 kV i 20 kV.
Parcela Dealul Morii ce este subiectul si tema acestui P.U.Z. are forma
unei lentile convexe ce cuprinde n interiorul ei o zon cu o destinaie
special ce oblig urmrirea formei deja existente. Aceste obiective Staia
Meteorologic, unitatea special, traseele de LEA 110 kV, rigola de la baza
parcelei constituie elemente existente ce trebuiesc luate n considerare
pentru ncadrarea n intravilanul orasului. n proiect s-au stabilit dou zone
33
de studiat de-o parte si de alta a strzii si Satiei Mteorologice n suprafa de

74.71 Ha.
3.3. Organizarea circulaiei
3.3.1. Ci de comunicaie
Organizarea circulaiei se fundamenteaz pe strzile existente ce sunt
preluate din Planul Urbanistic General, traficul actual i de perspectiv ce
rezult din studiul de circulaie i asigurarea unor accese corespunztoare la
locuine ct i la celelalte uniti economice din zon.
Din punct de vedere a organizrii circulaiei rutiere i pietonale
intrarea n zona studiat se face prin trei strzi ce vin din cartierele
Dumbrava II i Dumbrava Nord, acestea fiind formate din strzile Dumbrava
cu prelungirea strzii Sub.Loc. Tuer Todor, str. Meteorologiei legnd
cartierul Dumbrava Nord cu zona special i str. Loc.Col. Pretorian ce leag
bulevardul principal al oraului, b-dul Mihai Viteazu, cu zona extrem Nord
a P.U.Z.-ului studiat.
Traseele existente se menin iar cele din interiorul parcelei se vor
redimensiona pentru traficul din zon legnd cele dou extreme prin
viitoare strzi.
Pentru a nlesnii legtura funcional a obiectivelor preconizate cu
cele existente, respectiv n vederea asigurrii prevederilor art.25 din
R.G.U.(accese carosabile interioare) a accesului
autospecialelor de
intervenie pentru stingerea incendiilor, prin studiu s fie asigurat o arter
de circulaie de categoria a III-a, adic cu dou benzi de circulaie i
trotuar. n aceast form se poate asigura o bun desfurare a circulaiei
pe drumurile existente i proiectate, aceastea avnd un trafic rutier
moderat.
Arterele propuse prevd modernizarea circulaiei prin asigurarea
condiiilor optime a fluxului de trafic interior respectiv prin asigurarea
zonei (zonelor) cu rigole de colectare a apelor pluviale i trotuare respectiv
cu condiii speciale de construire pentru handicapai.
Soluia pentru organizarea circulaiei n aceast zon i legarea cu
reeaua stradal a municipiului s-a fcut innd cont de:
- dotri i amenajri pentru circulaiile existente
- se va ine cont de relieful terenului din amplasament
- prevederea studiilor de circulaie pentru interseciile de drumuri de
aceeai categorie ct i de categorii diferite
- s-a inut cont de tendina de dezvoltare urbanistic a perimetrului
studiat cu extinderile viitoare
Strzile nou propuse sub form inelar vor face legtura cu strada
Simion Brnuiu. Terenul din P.U.Z. Dealul Morii este format dintr-un platou
ce va cuprinde noile strzii propuse ca s dezvolte spre Vest trama stradal
nou proiectat.
Lund n considerare cele precizate anterior reeaua major va fi
alctuit din artere de circulaie principale existente pe vechile trasee
nemodernizate i completarea cu artere noi astfel nct s-a dorit realizarea
34
a dou inele de circulaie: unul n zona Dumbrava II care este compus din
Str. Torentului, Str. Sub.Loc. Tuer Todor, Str. A. Mureanu i Str. E, arter ce
trece pe lng pdure, zona special i fcnd legtura cu Str.
Meteorologiei. Inelul din dreptul cartierului Dumbrava Nord va porni din Str.
Meteorologiei, trei ramificri spre dreapta denumit Str. A, o arter de
circulaie proiectat ce va fi adosat canalului colector n amonte cu o
strad de categoria a III-a ce se va lega cu inelul de legtur Str. S.
Brnuiu. A doua strad major cu denumirea de Str. B de categoria a III-a
ce va strbate zona paralel cu Str. A fcnd legtura cu o strad
nemodernizat ce va fi preluat n zona urmtoare a altui P.U.Z.
A treia strad Str. E ce este proiectat pe un traseu existent
nemodernizat va face legtura cu Str. C. n aceast zon mai sunt
proiectate strzi perpendiculare pe Str. A, B i E. Aceste artere importante
legate de prelungirea Str. Meteorologiei i poziionate pe trasee
nemodernizate se propune pentru viitor strzi de categoria a III-a cu dou
fire de circulaie, acostament, rigole, trotuare i zona verde de aliniament.
Aceste strzi perimetrale ce se vor amenaja n etapa a II a, pe aceste
drumuri de cmp existente, vor fi legate cu strzi secundare i de servitute.
Reeaua secundar de circulaie, alctuit de strzi de categoria III i IV a
fost prevzut pentru preluarea traficului local i pentru asigurarea
acceselor auto la toate obiectivele existente ct i care se vor realiza.
Posibilitile de racordare a tronsoanelor de strzi noi se va realiza cu
decliviti maxime de 6-9%, fiind necesare condiii de respectare a cotelor
obligatorii (cote zero la construcii existente, cote strzi existente). Unde
este necesar se vor face prin lucrri de taluzri, trepte mici i ziduri de
sprijin. Accesele rutiere se vor prevedea pentru intrri n garaje i
platforme n zonele de acces al construciilor.
n prezenta documentaie a fost stabilit traseele reelelor de
circulaie urmnd ca definitivarea arterelor propuse s se realizeze n
Planurile Urbanistice de Detaliu. Pe parcele mai mari s-au separat.
Profiluri transversale caracteristice pentru arterele prezentate i
piesele desenate n proiect au fost alctuite n conformitate cu prevederile
S.T.A.S. 10144/3-81 (Elemente geometrice ale strzilor) i S.T.A.S. 10144/633 (calculul capacitii de circulaie a interseciilor de strzi i de
componenta traficului prognozat).
Arterele de circulaie vor avea urmtoarele caracteristici ale
profilurilor transversale:
- Str. Meteorelogiei, profil tip 1 (categoria a III-a) va avea 7.50 ml parte
carosabila i 0.50 ml acostament, 1.00 ml an de scurgere ape
pluviale i totuar de 1.50 ml iar distanele ntre trotuar (gard) i
aniliamentul fronturilor construite de 5.00 m cu limea profilului
caracteristic total de 26.50 ml.
- Celelalte artere de circulaie vor avea profilele caracteristice de tip 2
(categoria a III-a), vor avea 7.50 ml parte carosabil, acostament de
0.50 ml, 1.00 an de scurgere i trotuar de 1.00 ml pe o singur
parte a drumului iar distanele ntre fronturile construite de 4.00
35
ml, cu limea profilului caracteristic total de 20.50 ml, acestea

fiind: Str. Sub.loc Tuer Todor, Str. A. Mureanu, Str. E, Str. C, Str. B6,
Str. B7, Str. B1, Str. B5, Str. D, Str. E1, Str. E2, Str. E3, Str. E4, Str.
E5, Str. E6, Str. F, Str. G, Str. H, Str. I, Str. K, Str. L, Str. O i Str. J.
- Restul arterelor de circulaie vor avea profile caracteristice de tip 3
categoria a IV-a), vor avea 4.50 ml parte carosabil, an de
scurgere de 1.00 ml pe ambele pri, un singur trotuar de 1.00 ml pe
una din pri cu fronturile construite de 4.00 ml, cu limea
profilului caracteristic total de 15.50 ml, acestea fiind strzile: Str.
B2, Str. B3, Str. B7, Str. B8, Str. B9, Str. E2, Str. E7, Str. E8, Str. E10,
Str. E11, Str. E12, Str. E13, Str. K1, Str. K2, Str. L1, Str. M, Str. N.
Pentru fluidizarea circulaiei n zona canalului existent (Dumbrava
Nord) s-a propus executarea a 3 podee dalate cu limea carosabilului de
7.80 m i trotuare pe ambele pri de 1.00 m.
3.3.2. Transportul n comun
Cartierul Dumbrava Nord, este capt de linie pentru traseele de
autobuze ce fac legtura cu centrul i celelalte zone ale oraului. Liniile
viitoare de transport n comun va trebui completate cu noi trasee ce s preia
necesarul de cltori din zona intraodus n intravilan. Noua linie de
transport n comun va putea intra pe Str. J, va merge pe traseul Str. B, Str.
Meteorologiei, Str. Sub.loc. Tuer Todor i va intra cartierul Dumbrava II prin
Str. A. Murean. n dreptul zonelor de locuine, unde traficul este redus se
vor organiza retrageri pentru staii.
n cadrul Planului Urbanistic de Detaliu vor fi studiate amplasarea i
amenajarea staiilor de transport n comun.
3.3.3. Parcaje i garaje
n cadrul Planului Urbanistic Zonal se propune amenajarea de spaii
destinate parcrii i garrii autovehocolelor dup cum urmeaz:
- pentru construciile de locuine, garaje i parcaje individuale n curile
i la nivelul inferior al locuinelor individuale, staionarea
autovehicolelor se admite numai n interiorul parcelei
- platforme de staionare i parcare n interiorul parcelelor cu destinaie
mixt, generatoare de trafic
Numrul locurilor de parcare, garare n zonele mixte se va rezolva n
cadrul P.U.D. cnd se vor ntocmi pentru fiecare subzon i dimensionarea
acestor parcri vor fi fcute n conformitate cu prevederile normativului
P123-93 i R.L.U. capitolul II punct 3, subcapitol 2.3.5.
3.3.4. Sistematizare vertical
Datorit diferenelor mari de nivel ale terenului natural din perimetrul
zonei, sunt necesare o serie de msuri i lucrri care s asugure:
- decliviti acceptabile pentru accese locale la construcii i locuine,
- scurgerea apelor de suprafa (meteorice) s fie n mod continuu fr
zone deprezionale intermediare,
36
- realizarea volumetric a construciilor s fie convenabile sub aspect

plastic i adaptate la teren (terase succesive, ziduri de sprijin),
- se asigur un ansamblu coerent de strzi carosabile, trotuare, alei
pietonale rezolvate n plan i pe vertical n condiii de eficien
estetic i economic,
- pentru colectarea apelor de suprafa se propune realizarea unor
anuri cu seciune triunghiular i dispunerea unor guri de scurgere
n zonele de intersecii a strzilor n aa fel nct s elimine rapid
apele n cazul unor ploi toreniale sau a unor topiri din zpezi,
- n zona Dumbrava Nord unde exist un canal de gard de suprafa a
zonei, anurile ce coboar, vor fi racordate la acest canal, iar din
anumite zone de intersecii apele de suprafa vor fi preluate de
canale pluviale colectoare proiectate, prin guri de scurgere i
deversate n canalul mai sus amintit,
- n zona Dumbrava II colectarea i ndeprtarea apelor de suprafa se
va realiza tot cu an ce vor fi dirijate n canalul pluvial colector de
pe viitoarea strad propus str. Sub.Loc. Tuer Todor iar canalul va fi
racordat la prul Pietri cu dou racordri,
- n condiiile actualului P.U.Z. strzile proiectate sunt dimensionate
pentru colectarea apelor pluviale prin anuri conform profilelor
caracteristice, iar n faza de finalizare a strzilor se va executa
canale pluviale subterane, cu preluarea apelor pluviale prin guri de
scurgere,
- la strzile modernizate se va renuna la anul de scurgere, se va mri
suprafaa carosabil de la 6.00 m la 7.00 m i trotuarele de la 1.00 m
la 1.50 m,
- conform studiului geotehnic la Zona II se propune drenarea cu un
sistem de drenaje de 3.00 4.00 m adncime i suprafaa terenului s
fie remodelat. La Zona III conform studiului geotehnic n zona
ogaului se va regulariza canalizarea acestei vi ct i drenarea zonei
adiacente
- n actualul P.U.Z. lund n considerare traficul din zon, nu este
economic mrirea cilor de circulaie pentru executarea unor piste
de biciclete, avnd n vederea existena unui trafic redus
3.4. Zonificarea teritoriului, bilan teritorial
In prezent principalele funciunui ale zonei care trebuiesc luate n
studiu sunt zonele de protecie M.A.N., L.E.A. 110 i 20 kV ct i a Staiei
Meteo n conformitate cu legislaia urbanmistic n vigoare.
Zona propus n vederea realizrii introducerii n intravilanul
Municipiului Zalu a inut cont de amplasarea circulaiilor carosabile n aa
fel nct s cuprind i s deserveasc toate zonele de locuine cuprinse n
P.U.Z.
37
n zona studiat pentru reglementrile privind dimensionarea i forma

parcelelor s-a inut cont ca suprafeele loturilor s varieze ntre 300500
mp, ntre 500 1000 mp i ntre 1000 1500 mp.
- frontul stradal cuprins ntre 12 14 m pentru construciile cuplate.
- 15 18 m pentru construciile izolate.
- pentru o parcel neconstruit ce este situat ntre dou parcele
construit care are un front de dimensiuni mici i terenul nu provine
din subnpriri anterioare a unei parcele de dimensiuni normale,
pentru lotizarea respectiv avnd o zon minim de 150.00 mp i un
front la strad de minim 11.00 m se poate considera construibil n
cazul unei cldiri semicuplate.
S-au amplasat locuine individuale i colective mici, izolate i cuplate
cu D+P i D+P+M niveluri realizndu-se pe baza unor planuri de lotizare.
Conform Certificatului de Urbanism nr. 389 din 19.04.2001, pentru
utilizare funcional i utilizru admise, suprafaa studiat cuprinde
locuine izolate i cuplate.
Se mai admit utilizri cu condiionri pentru funciuni mixte
(comerciale, servicii profesionale) care s nu depeasc 200.00 mp ADC i
s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei.
Fa de funciunile existente repartiia procentual a zonelor n
cadrul bilanului teritorial propus s-a nbuntit astfel:
LC1 zon de locuit cu regim de construire izolat i cuplat cu nlime
D+P conform limitei de protecie M.A.N. (de la linia de interdicie de
construire total i pn la distana pe orizontal i altitudine pozitiv de la
cota obiectivului special n sus i altitudinea negativ de -8.00 m format
din parcele medii, suprafaa de locuit este egal cu 164.068 mp
reprezentnd 17.81% din suprafaa total.
Suprafaa total a zonei studiate este de 74.71 ha din care:
- suprafata ocupat de locuine.............................387.446,06 mp
- spaii verzi, circulaie auto i circulaie pietonal......99.887,27 mp
- zona de protecie a zonei speciale....................... 144.852,00 mp
- zona de protecie a staiei meteo......................... 20.171,70 mp
- zon de protecie a conductei de ap Vrol............. 2.166.59 mp
- se menioneaz existena n zon a unor reele
electrice de nalt tensiune care traverseaz teritoriul cu
zona de protecie........................................... 10.2726,00 mp
- canal colector ape meteorice................................ 3.520.00 mp
- zone geotehnice cu condiii speciale........................ 4213.50 mp
38
BILAN TERITORIAL
PROPUS
mp
ZONE FUNCIONALE
1.
ZONA MIXTA AFERENTA DOTARILOR CONF

P.U.Z.
2.
ZONA AFERENTA LOCUINELOR
LC1-1, LC1-2
LC2-1, LC2-2
36981.45
114330.43 15.30
272915.63 36.53
97720.68
13.08
20171.70
2.70
20171.70
2.70
400.00
0.05
200.00
0.02
93610.45
12.52
ZONA LOCUINELOR FAMILIALE

SUPRAFAA LOT 300-500 MP
ZONA LOCUINELOR FAMILIALE
SUPRAFAA LOT 500-1500 MP
ZONA LOCUINELOR (BLOCURI) TIP A.N.L. PE

DOMENIUL PRIVAT AL STATULUI P+3E
ZONA VERDE DE PROTECIE A STAIEI
3.
METEO CONFORM ADRESEI
V1
NR.15428/27.06.2003 CENTRU METEO
ZONA DE PROTECIE A ZONEI SPECIALE
4.
CONFORM ACTULUI
V2
NR.12088/30.05.2003 M.A.N.
5. ZONA DE PROTECIE CU REGIM DE
V3-V4 SERVITUTE 110 KV SI 20 KV
ZONA DE PROTECTIE PENTRU CONDUCTA
6.
DE ADUCIUNE APA POTABILA DE LA
V5
VARSOL
ZONA DE CIRCULAIE, DRUMURI I ALEI
PIETONALE CU ELEMENTELE ADIACENTE,
7.
ZONE VERZI DE ALINIAMENT, STRAZI DE
LEGATURA, TALUZURI SI TROTUARE
ZONA AFERENTA DOTARILOR ECHIP.
8.
EDILITARE
9. TEREN NEAMENAJAT
T O T A L
INDICI
PROPUS
mp
%
238462.45 31.91
4.95
2166.59
0.30
2166.59
0.29
99887.27
13.37
9115.80
1.22
747100.00
100
485899.26 65.04
747100.00 100
U R BAN I S TI C I
GRADUL DE OCUPARE A TERENULUI

0.
PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENULUI
POT %
COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI
CUT mp/Ad
OBIECTIVELE PROPUSE
1.
%
2.
Construcii
10.56%
Construcii
0,21
LC2 Zon de locuit cu regim de construire izolat i cuplat cu nlime

D+P+M, sunt acele parcele ce sunt amplasate n afara zonelor amintite mai
sus.
V1+V3+V4+V5 ce reprezint, zona verde de protecie a Staiei Meteo,
zona de protecie a conductei de ap potabil de la Vrol i zona de
protecie LEA 110 20 kV cu o suprafa de 125.064.54 mp ce reprezint
37.41% din suprafaa total a zonei studiate.
39
T zona de strzi cu circulaie auto i pietonal, drumuri de servitute

i alei cu S = 9.988 ha cu un procent de 13.37% din suprafaa total a
perimetrului studiat.
Zona de servicii n suprafa de 8.130 ha, reprezint 8.8 % din
suprafa total.
Zona studiat prin acest studiu, ca zon de dezvoltare cu funciunea
de zon de locuit se propune ca urmare a Certificatului de Urbanism nr. 389
din 19. Aprilie 2004 emis de Consiliul Local Zalu, urmnd ca dup
aprobarea acestuia s poat fi cuprins n intravilan pentru ca suprafaa de
74.71 ha s poat fi construit conform reglementrilor n vogoare.
Lund n considerare bilanul situaiei existente propunerile P.U.Z.
Dealul Morii aduc modificri i schimbri majore prin faptul c zona
urmeaz s primeasc o destinaie cu caracter rezidenial. Suprafetele de
teren neconstruite n majoritate proprieti particulare ca i cele afectate
de producii agricole, grdini vor primi funciuni fie pentru amplasarea de
construcii, spaii verzi, fie prin amenajarea de spaii publice de diferite
categorii.
In spiritul valorificrii potenialului existent din zona studiat i
obligativitile legate de zonele de protecie se propune respectarea
Regulament local de urbanism aferent P.U.Z..
3.5. Regimul de nlime
Regimul maxim de nlime propus va fi n funcie de:
- destinaia cldirilor,
- regimul de nlime a cldirilor existente,
- marcarea unor puncte de interes, intersecii, capete de perspectiv i
axe de compoziie,
- asigurarea unui coeficient de utilizare al terenului corespunztor
funciunilor din necesitile de protecie a spaiilor construite fa de
sursele de poluare determinate de arterele de circulaie,
- avizul M.A.N. ct i a Centrului Meteorologic Cluj,
- nlimea maxim a cldirilor la corni va respecta nlimile
prevzute ca fiind D+P, D+P+M n cazul cldirilor nestandardizate,
- se va admite depiri de 1-2 m numai pentru alinierea la corni a
cldirilor nvecinate n cazul cuplrilor.
3.6. Regimul de aliniere al construciilor
Criteriile ce stau la baza determinrii regimului de aliniere al
construciilor au fost urmtoarele:
- profile transversale caracteristice ale arterelor de circulaie
preconizate n lucrare,
- asigurarea vizibilitii n intersecii a cilor de circulaie,
- regim de aliniere al construciilor existente,
- asigurarea unitii i varietii spaiilor urbane prin efecte
compoziionale,
40
- regimul de aliniere al construciilor marcat n plana A05 indic limita

maxim admis a construirii ctre strzile perimetrale aferente
cldirilor i se marcheaz printr-o retragere ce variaz ntre 4-5 m,
- se va menine limita pn la care se consider n planurile iniiale
parcela construibil (aliniat posterior) i care msurat de la
aliniament variaz ntre 2-5 m.
3.7. Modul de utilizare al terenului
Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului s-au stabilit
valori maxime privind procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) i
coeficientul de utilizare al acestuia (C.U.T.) pentru zonele de construit a
terenului studiat, asigurndu-se o corelare a acestor indici i necesitile de
spaiu de locuit rezultat din tema de proiectare ct i a elementelor de
disfuncionalii legate de zonele de protecie.
Valorile indicilor unt menionate n regulamentul aferent P.U.Z.
3.8. Zona protejat cu valoare istoric, intervenii permise
n cadrul suprafeei studiate nu sunt valori istorice i prin urmare nu
sunt necesare intervenii n acest sens.
Nu sunt necesare operaiuni de consolidare, restaurare, valorificare la
nici o construcie.
3.9. ECHIPAREA EDILITAR SOLUII PROPUSE
3.9.1.Alimentarea cu ap
Surse de alimentare
Apa constituie unul din elementele care condiioneaz desfurarea
vieii oamenilor i intervine ca un factor determinant n aproape toate
procesele tehnologice. Sursele de ap trebuie s asigure alimentarea cu ap,
din punct de vedere cantitativ i calitativ, a consumatorilor din centrele
populate.
Structura consumului de ap din cldirile de locuit i social culturale
cuprinde:
consum menajer, pentru satisfacerea nevoilor gospodreti zilnice
ale oamenilor (but, prepararea hranei, splatul corpului, al
rufelor i a vaselor etc.);
consum pentru nevoi publice (splatul i stropitul strzilor i a
spaiilor verzi, fntni publice i ornamentale, splarea
canalizrilor, etc);
consum pentru combaterea incendiilor (alimentarea cu ap a
hidranilor exteriori, a hidranilor interiori,etc);
Cantitile de ap pentru satisfacerea consumului, precum i variaiile
acestuia, n perioadele de exploatare, constituie pentru sistemele de
alimentare i distribuie a apei, un element fundamental privind alegerea
soluiilor tehnice, privind: sursa de alimentare, procesul tehnologic de
41
tratare a apei, transportul i nmagazinarea apei, precum i schema de

distribuie a apei la consumator.
Cantitiile de ap necesare pentru satisfacerea consumului menajer,
industrial sau pentru combaterea incendiilor sunt normate (STAS 1478 i STAS
1343).
Necesarul de ap potadil
Reprezint cantitatea de ap care trebuie furnizat unei folosine n
punctele de utilizare, astfel nct procesele n care este folosit s fie
satisfcute n mod raional.
Debitul necesarului de ap (exprimat n mc/s, mc/h, sau ca debit zilnic
mc/zi) conine debitul de ap ce se consum i nu mai revine la reeaua de
canalizare ct i debitul de ap ce se restituie dup ce este utilizat.
La determinarea cerinei de ap se ine cont dac sunt, sau nu
ntroduse restricii.
Necesarul de ap pentru o zi se raporteaz la unitatea de folosin
(consumator) i se exprim n l/omzi, l/m2zi, l/animalzi, etc.
Ca structur acesta va fi:
necesar de ap rece i cald pentru consum menajer, care este
normat n funcie de destinaiile cldirilor (STAS 1478);
necesar pentru consum tehnologic;
necesar specific de ap pentru combaterea incendiilor;
Cunoaterea debitului maxim zilnic este necesar la dimensionarea
volumului rezervoarelor de nmagazinare a apei, iar a debitului maxim orar,
la dimensionarea instalaiilor de ridicare a presiunii apei i a instalaiilor de
preparare apei calde de consum.
Structura necesarului de ap potabil:
a) consumuri specifice:
nevoi gospodreti (qc)........................... 280 l/loczi;
nevoi publice (qp) ................................. 100 l/loczi;
stropit strzi, (5% qp) ................................5 l/loczi;
stropit spaii verzi 25l/m2loc10m2/14 zile.....18 l/loczi;
Total: 403 l/loczi;
b) debite caracteristice:
debitul mediu zilnic Qzi med = 0,49 l/s;
debitul maxim zilnic Qzi max = 0,54 l/s;
debitul maxim orar Qo max = 0,62 l/s;
Debitele de ap pentru canalizare
42
Apele uzate provenite din utilizri, n scopuri menajere, igienico

sanitare, industriale, precum i apele pluviale sunt colectate, transportate
cu ajutorul instalaiilor i reelelor de canalizare.
Soluii privind sistemele i schemele de alimentare cu ap
Instalaiile de alimentare cu ap din ansamblurile de cldiri proiectate,
se vor realiza innd cont de diferenele de nivel a terenului, de parametrii
apei din conducta public n punctele de racord, astfel:
racord direct, care funcioneaz sub presiunea apei din conducta
public (sau bazine de acumulare) zona III;
racord prin intermediul instalaiei de ridicare a presiunii apei
(staie de hidrofor) zona I;
racord prin intermediul instalaiei de pompare cu rezervoare de
nlime (executarea a dou rezervoare de 200 mc fiecare pentru
alimentarea consumatorilor prin cdere liber) zona II;
Reelele proiectate vor fi de tip reea comun pentru consumul
menajer i pentru incendiu, iar ca form a reelei de distribuie sunt mixte.
Amlpasarea rezervoarelor de acumulare precum i traseele reelelor
sunt prezentate pe planul de situaie, dimensionarea i realizarea lor se va
face pe baza unui proiect tehnic de execuie.
3.9.2. Canalizarea menajer i pluvial
Evacuarea apelor uzate menajere i pluviale, din instalaiile interioare
la emisar, se efectueaz printr-un ansamblu de conducte i construcii
accesorii ce alctuiesc reelele exterioare de canalizare.
Dup rolul i importana lor reelele exterioare de canalizare vor fi
reele exterioare secundare amplasate n interiorul ansamburilor de cldiri i
reele exterioare principale (reele publice de canalizare) n care sunt
preluate apele uzate din reelele secundare i transportate n staia de
epurare din localitate.
Reelele stradale de canalizare menajer se vor executa din tuburi PVC
avnd diametrele cuprinse ntre 250 400 mm. Cminele de vizitare se vor
executa din tuburi prefabricate din beton, avnd Dn = 1000mm.
Racordarea instalaiilor interioare de canalizare a apelor uzate
menajere, se face prin conducte distincte n cmine exterioare de racord. La
reelele secundare exterioare de canalizare se racordeaz i gurile de
scurgere apelor pluviale care sunt amplasate la rigole.
Preluarea apelor uzate menajere i a apelor uzate pluviale vor fi
preluate n reele separate.
Pentru colectarea apelor uzate de suprafa se propune realizarea unor
anuri cu seciune triunghiular i dispunerea unor guri de scurgere n
zonele de intersecie a strzilor n aa fel nct s elimine rapid apele n
cazul unor ploi toreniale sau topiri ale zpezilor. n zona D-va Nord
conductele de canalizare pluviale colectoare vor fi deversate n canalul de
gard de suprafa existent. n zona Dumbrava II colectarea i ndeprtarea
43
apelor de suprafa se va realiza tot cu anuri ce vor fi dirijate n canalul

colector de pe viitoarea strad propus str. Sub.Loc. Tuer Todor iar canalul
va fi racordat la prul Pietri cu patru racordri.
Apele pluviale vor fi colectate prin intermediul gurilor de scurgere i
vor fi transportate printr-o reea de canalizare pluvial n valea Zalu-lui sau
afluenii acestuia.
Reeaua de canalizare pluvial se va executa din tuburi PVC avnd Dn
cuprinse ntre 300 500 mm. Cminele de vizitare se vor executa din tuburi
prefabricate din beton, avnd Dn = 1000 mm.
Debitele de calcul pentru dimensionarea conductelor de canalizare i
alegerea sistemului de canalizare vor face obiectul unui proiect tehnic de
execuie.
3.9.3. Alimentarea cu energie termic
Nu se intenioneaz racordarea la reelele termice ale oraului, pentru
nclzire i ap cald. Nu este necesar extinderea reelelor existente n
zon.
3.9.4. Alimentarea cu energie electric
Alimentarea cu energie electric a consumatorilor analizai n acest
P.U.Z., se va realiza prin montarea a patru posturi de transformare legate n
bucl, pe medie tensiune, cu posturile de transformare existente din
Dumbrava II i Dumbrava Nord, pentru asigurarea siguranei n funcionare.
Din postul de transformare din Dumbrava II, se va realiza o extindere
pe medie tensiune i dou posturi de transformare n anvelop de beton de
400 KVA fiecare, din care vor fi alimentai pe 0,4 KV toi consumatorii
proiectai din zon.
Din postul de transformare din Dumbrava Nord, se va realiza o
extindere pe medie tensiune i dou posturi de transformare n anvelop de
beton de 400 KVA fiecare, din care vor fi alimentai pe 0,4 KV toi
consumatorii proiectai din zon.
Alimentarea consumatorilor se va face prin reele de linii electrice
subterane dimensionate conform cerinelor tehnice ale consumatorilor.
Traseele liniilor, amplasarea posturilor de transformare sunt prezentate
pe planul urbanistic zonal, cu utilizarea semnelor convenionale prezentete
n legend.
Construcia posturilor vor fi n anvelop de beton, dimensionate astfel
ca s asigure necesarul de energie electric. Distribuia de energie electric
pe joas tensiune, se va realiza prin LES 0,4 KV (linie electric subteran).
Dimensionarea reelelor electrice, se va face printr-un proiect tehnic
separat, intocmite i avizate de organele abilitate n acest scop.
3.9.5. Alimentarea cu gaz metan
Se preconizeaz c nclzirea caselor familiale i prepararea apei calde
menajere s se realizeze local, folosind drept combustibil gazul metan.
44
n acest scop pe strzile prevzute n acest PUZ se prevd reele de

distribuie subterane, ce vor fi racordate la reelele existente pe str.
Torentului, Alea Pietri i n zona Dumbrava Nord.
Pentru alimentarea cu gaze naturale a noilor consumatori din zonele
studiate n PUZ, s-au propus reele de gaz presiune redus, avnd diametre
cuprinse ntre 50 80 mm.
Aceste reele se vor monta subteran la h = -0,90 m, avnd rsufltori
cu capac n toate punctele obligate.
n calculul de dimensionare a reelei de gaz propuse se ine seama de
urmtoarele debite utilizate pentru:
prepararea hranei 0,67mc/h
nclzirea cu cazan 1mc/h
nclzirea cu sob 0,60mc/h
Reelele se vor realiza cu eav din polipropilen special pentru
transportul i distribuia gazelor naturale.
Dimensionarea reelelor i stabilirea necesarului de gaz se va face
printr-un proiect tehnic separat.
3.9.6. Telecominicaii - Reele de telefonie
Pe strzile noi create prin planul de urbanizare zonal sunt prevzute
reele de telefonie ca extinderi din reelele existente. Acestea se vor realiza
pe baza unor documentaii tehnice intocmite i avizate de organele abilitate
n acest scop.
3.10. Obiective de utilitate public
n cadrul zonei studiate prin prezentul P.U.Z urmeaz s se amplaseze
dou categorii de obiective:
- obiective de interes public printre care:
terenuri particulare pentru zone mixte cu interes comercial,
teren alocat pentru un viitor cimitir n zona de Nord-Est a
P.U.Z.-ului,
pe proprietatea domeniului privat al statului blocuri de
locuin tip A.N.L. cu P+3E, cu spaii de parcare,
drumuri i trotuare, amenajri de intersecii,
lucrri tehnico-edilitare: alimentare cu ap, canalizare
menajer i pluvial, reele electrice, posturi trafo, reele
de gaze naturale, telefonie, etc.
- obiective de interes privat: locuine individuale i cuplate
45
A.
DENUMIREA LUCRRII:
1.
Artera de circulaie interioar:
2.
B.
trotuare,
- spaii verzi,
- parcaje,
Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil(teren+

Constr.)cf.Legii nr.213/1998
Determinarea circulaiei
terenurilor ntre
detintori
terenuri proprietate public (de interes

naional,judeean,sau local)
terenuri ce se intenionez a fi
terenuri proprietate privat (de interes
terenuri
trecute n proprietatea public a

unitilor administrative teritoriale,
naional,judeean sau local)
ce se intenioneaz a
fi trecute n proprietatea privat
a unitilor administrativ
teritoriale,
terenuri
terenuri proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice
aflate n proprietate
privat,destinate concesionrii
CATEGORIA DE INTERES:
Artere de circulaie interioar:
1.
2.
trotuare,
spaii verzi,
parcaje,
3.10.1. Lista obiectivelor de utilitate public propuse

- terenuri cu 7 blocuri A.N.L. P+3E
- zone mixte ZM1- S=0.400 ha, ZM2- S=0.220 ha, ZM3- S=0.630 ha, ZM4S=0.431 ha, ZM5- S=0.365 ha, ZM6- S=0.568 ha, toate prevzute pe suprafete
particulare
- cimitir zonal i capel, suprafa propus 1.174 ha
- strzi noi, lrgiri de strzi, amenajri de intersecii
- bazine de ap proiectate
- reele alimentare cu ap
- canale menajere
- canale pluviale
- reele electrice i posturi trafo
- reele cu gaze naturale
- reele de telefonie digitale
- pe zona limit ntre zona Dumbrava Nord i P.U.Z.-ul Dealul Morii s-a
prevzut dou zone mixte una de S=632.00 ha i S=573.00 ha
- pe zonele de traversare a cilor de circulaie s-au prevzut 4 poduri
- zon de protecie cu zid de sprijin la zona verde
3.10.2. Tipul de proprietate al terenurilor
Zona studiat prin prezentul P.U.Z. Dealul Morii este situat n
intravilanul Municipiului Zalu. Suprafaa total aflat n studiu este de
74.71 ha. Din totalul teritoriului cuprins n P.U.Z. 0.440 ha reprezint teren
aparinnd domeniului privat al unitilor administrativ-teritoriale (Primria
Municipiului Zalu). Terenul rmas n suprafa de 74.24 ha reprezint
46
terenuri proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice reprezentnd

grdini, mici terenuri arabile, drumuri nemodernizate, spaii nefolosite
improprii, puni, etc.
TABEL NOMINAL CU PROPRIETARII DE TEREN

DE LA APLICAREA LEGII 18/91 DIN MUNICIPIUL ZALAU
ZONA METEOROLOGIEI I DEALUL MORII
Nr.
crt.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
Numele i prenumele
proprietarilor
STANCA VIOREL
TERDIC MARIUS
NICULESCU MINERVA
BIKFALVI CAROL
COBZA FLOAREA
BALANEAN NAZARICA
GAAL GAHEORGHE
KOVACS KOVENDI
SUR MARIA
CSEH GAVRILA
POP FLORE
BODA ANDREI
BIKFALVI CAROL
ERDEI GABRIELA
VEGR FARKAS
NYESTE SUSANA
CRISAN MARIA
MOLNAR FRANCISC
KUCZITAR ELISABETA
CHIS IOAN
SAV DUMITRU
TALOS EUGEN
OPRIS VASILE
NILAS GEORGIU
GONCZI PARASCHIVA
ADAM TEREZIA
ILIES GHEORGHE
BANTO IRMA
SZIGYARTO ALEXANDRU
GURZAU IRINA
GURZAU IRINA
CHERECHES IOSIF
DUDAS ELISABETA
Suprafa
teren
1 Ha 3700 mp
6 Ha 5300 mp
1 Ha 3500 mp
5 Ha 7400 mp
4000 mp
1 Ha 2700 mp
7500 mp
1 Ha 3600 mp
2900 mp
1 Ha 2800 mp
3700 mp
6800 mp
16 Ha 6100 mp
5600 mp
1400 mp
3600 mp
1000 mp
4000 mp
2 Ha 400 mp
5000 mp
1500 mp
4000 mp
3000 mp
7000 mp
5400 mp
2800 mp
5600 mp
1600 mp
5000 mp
4500 mp
500 mp
1000 mp
1 Ha 1400 mp
2500 mp
47
Nr.
cadastral
1
2
3
4-5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
MESZAROS FRANCISC
FODOR IOAN
SZUCS ROZALIA
FAGARASI SUSANA
ROMAN IRINA
ROMAN IRINA
ARDELEAN IOAN
SZEKELY KATALIN
PRIMARIA ZALAU
TARPAI ANDREI
SZABO ALEX
GALGAU ANA
MARIAN AURICA
MATE LUDOVIC
FACAKAS STEFAN
LADANVI ANA
BALANEAN GRIGORE
CZEKZI PAL
BALANEAN NAZARICA
JURCO EMILIA
CIUPE STELA
SZABO EMERIC
DOMBI IOSIF
COBZA FLOARE
DULL MAGDALENA
SZABO ALEXANDRU
OPRIS TRAIAN
GONCZI PARASCHIVA
BONDI ELISABETA
HIRICZKO ROZA
CSIKI COLOMAN
GHIMAN AUGUSTIN
SELEK ARCADIU
ROKA STEFAN
-
3800 mp
5000 mp
1 Ha 4500 mp
5800 mp
1000 mp
2900 mp
5300 mp
7800 mp
4400 mp
4500 mp
4400 mp
1600 mp
2100 mp
4900 mp
4200 mp
3300 mp
2800 mp
1500 mp
2100 mp
2000 mp
1400 mp
800 mp
2000 mp
1 Ha 6000 mp
2400 mp
3000 mp
4200 mp
5000 mp
5200 mp
3300 mp
6100 mp
9000 mp
2800 mp
48
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50 51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
69/A
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
105.
106.
107.
108.
109.
110.
111.
112.
113.
KOCIS ALEX
SZTOIKA VASILE
TUKODYI LUDOVIC
SUTIC
BALOG MARGARETA
IEPURE IOAN
MINDRUT GHEORGHE
CZECSI ELISABETA
CHIS RUBEN
POPA AURELIA
REVENCU SUSANA
BALABAS PARASCHIVA
MATYAS ELISABETA
PETO CAROL
FARCAS CAROL
CZEICZI IDA
MAIOR SARA
TALOS ARISTINA
TALOS IOAN
BIKFALVI ELISABETA
SZOKE ZOLTAN
LAKO IOSIF
RACZ FRANCIS
BIKFALVI ELISABETA
CZEICZI IDA
ARDAI BALASZ
RACZ ALEX
DAN MARIA
SZEKELY NICOLAE
POP MARGIT
4200 mp
4300 mp
2300 mp
2000 mp
1 Ha 3000 mp
1000 mp
4000 mp
1 Ha 8600 mp
2500 mp
2500 mp
5900 mp
1 Ha 2700 mp
1 Ha 3800 mp
7 Ha 4900 mp
1 Ha 4500 mp
2 Ha 4200 mp
9700 mp
1 Ha 1190 mp
1 Ha 1900 mp
1 Ha 5204 mp
9128 mp
2 Ha 604 mp
4818 mp
1875 mp
5690 mp
3000 mp
2000 mp
5000 mp
3200 mp
4000 mp
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89-90-91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
3.10.3. Circulaia terenurilor

n funcie de necesittile de amplasare a noilor obiective de utilitate
public a fost determinat circulaia terenurilor ntre deintori dup cum
urmeaz:
- terenuri ce se intenioneaz s fi trecute n domeniu public cu o
suprafa de 99887.27 mp
- terenuri aflate n domeniu public al unitilor administrative destinate
concesionrii n suprafat de 4400.00 mp
49
4.
Concluzii
Prin P.U.Z. Dealul Morii s-a reuit stabilirea categoriilor de intervenii,
a reglementrilor i restriciilor ce au fost impuse de factorii existeni n
zon efectundu-se analize detaliate privind:
- crearea unei baze topografice juridice pe baza creia s se poat trece
la efectuarea demersurilor legale pentru schimburile de teren,
comasarea i redistribuirea terenurilor cu declararea interesului
public n vederea realizrii arterelor de circulaie, dotrilor de
interes comun
- posibiliti de ncadrare a teritoriului n Plan Urbanistic General
- mobilarea zonei n vederea extinderii oraului n acea zon a
municipiului
- posibilitatea ntocmirii de Planuri Urbanistice de Deteliu pe zone i
subzone ct i documentaii tehnice n vederea realizrii reelelor
tehnico edilitare
- n vederea organizrii arhitectural urbanistice a zonei studiate precum
i natura specific a problemelor ce trebuiesc rezolvate n P.U.Z. sunt
necesare aprofundarea unor capitole din cadrul studiilor de
specialitate.
ntocmit,
Arh. Corneliu Zebacinschi
50
C. REGULAMENT AFERENT P.U.Z.

DEALUL MORII
51
1.
PRESCRIPII GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE
1.1. Prescripii i recomandri generale

Activitaea de construire n zona studiat Dealul Morii delimitat prin
P.U.Z. urmeaz s se desfoare n cadrul urmtoarelor categorii principale:
- construirea pe terenul liber al acestei zone
- modernizarea fondului construit existent cu intervenii n
organizarea funcional i nbuntirii nivelului de echipare
edilitar
- reglementarea dreptului pentru noile construcii i de exploatare
potrivit funciilor stabilite n P.U.Z.
- realizarea infrastructurii tehnico-edilitar a zonei
- realizarea cilor de comunicaii i amenajrilor aferente
- realizarea legturii cu zonele adiacente oraului
- realizarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru zonele funcionale
potrivit prioritilor stabilite de beneficiar
zona cu destinaia blocuri A.N.L.
zonele din P.U.Z. cu funciuni mixte pe terenuri private
amplasarea unui cimitir n zona Est
construirea de traversri cu poduri n zona nou studiat
conform P.U.Z.
- Certificatele de Urbanizm vor cuprinde datele referitoare pentru
fiecare zon, iar autorizaiile pentru construciile ansamblului de
locuine individuale i cuplate urmeaz s se supun prevederilor
P.U.Z. i P.U.D. respectiv regulamentelor aferente
1.2. Condiii pentru autorizarea parcelrilor i construciilor
Pentru condiiile de autorizare a parcelelor se vor respecta prevederile
art.30 din RGU-GM-007-2000 i precizrile planei nr.5 Zonificarea
teritoriului i cile de comunicaie astfel:
- fa de prevederile Regulamentului General de Urbanizare(R.U.G.) n
cazul zonelor de locuine individuale i colective i conform temei de
proiectare (conf. Art. 4, sect. II) s-a ajuns la concluzia, n urma studiului
elaborat c o subunitate funcional (parcela), trebuie s aib o suprafa
minim de 300 mp i maxim 1500 mp pentru cldiri amplasate izolat sau
cuplat cu frontul la strad la maxim 15 - 18 m, n vederea asigurrii
accesibilitii i manipulrii a materialelor n interiorul parcelelor.
Pentru a fi construibil, parcela trebuie s ndeplineasc urmtoarele
condiii:
- s aib asigurat accesul la drum public(direct sau prin servitute)
- s aib posibiliti de asigurare a echiprii tehnico-edilitare necesare
cu respectarea normelor sanitare i de protecia mediului;
52
- lotul (subunitatea funcional) s aib forme i dimensiuni care s

permit amplasarea corect a construciilor.
1.3. Condiii tehnice de construire
Un teren este construibil atunci cnd prin forma i dimensiunile sale,
precum i n urma respectrii retragerilor fa de aliniament i limitele
laterale, posterioar (n conformitate cu prevederile Codului Civil, cu
regulile ce deriv din necesitile de prevenire i stingere a incendiilor,
precum i din prevederile documentaiei de urbanism) este apt s primeasc
o construcie cu o configuraie n acord cu destinaia sa.
Lipsa echiprii cu reele de ap i canalizare (pn la mobilarea
tehnico - edilitar a zonei) conduce la obligativitatea adaptrii unor soluii
locale (puuri pentru alimentare cu ap i bazine de vidanjare pentru
preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporal pn la realizarea
reelelor edilitare publice.
- obiectivele propuse a fi realizate vor avea destinaia prevzut n
P.U.Z.
- accesele vor fi realizate conform prevederilor P.U.Z. sau
propunerilor din P.U.D. avnd la baz avizul de specialitate
n zona de protecie M.A.N. ntre raza de 200 m de la
obiectivul special i atitudinea terenului cuprins ntre 8.00 m i atitudinea pozitiv, construciile proiectate vor
avea n zona de vizibilitate spre obiectiv nchideri totale i
fr accese conform legend Pl. Nr. 5
- n dreptul porilor de acces la drumurile publice se vor amenaja
retrageri astfel ca ateptrile s nu se fac pe domeniul public,
proprietarii i vor asigura parcaje proprii s nu afecteze cile de
circulaie.
- amplasamentul construciilor se va aliniamentul stabilit prin P.U.Z.
fa de drumuri cu respectarea normelor de distan fa de
vecinti, norme sanitare, cod civil (conf. Art. 5)
retragerile proiectate pentru cldir fa de aliniament vor
varia ntre 4 5 m
se va menine limita din planurile iniiale, parcela
construibil (aliniament posterior), care msurat de la
aliniament variaz ntre 2 5 m
- alinierea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale
parclelor (conf. Art. 6)
n cazul existenei unui calcan cldirile vor fi relizate
cuplat pe una din laturile laterale ale parcelei i cu o
retragere fa de limita opus de minim din nlimea la
corni, dar nu mai mic de 4 .00 m.
se accept retragerea cldirilor izolate n cazul loturilor
puin adnci pe latura posterioar a parcelei numai n cazul
53
n care pe aceast limit exist un calcan al unei construcii

principale de locuit i respect nlimea i limea
calcanului iar prevederea este valabil i n cazul unor
anexe i garaje.
distana minim dintre cldiri de pe aceeai parcel va fi la
din nlimea la cornisa cldirii celei mai nalte, dar nu
mai mic de 4.00 m.
1.4. Intervenii n zone protejate, monumente, ansambluri i
situri istorice
n zona studiat nu sunt zone protejate, monumente, ansambluri i
situri istorice.
1.5. Circulaii, accese, parcri i garaje
Lucrrile privind circulaia vor respecta Planul Urbanistic General i
studiul de circulaie al localitii att ca alctuire a reelei de strzi ct i ca
rezolvare a profilelor de artere, categoria tehnic a strazilor, distana ntre
intersecii i tipul interseciei.
Se va ine seama de standarde pentru lucrri de strzi, nr. 10144/-1-6
i normativul pentru proiectarea parcajelor
Amplasarea construciilor fa de arterele de circulaie trebuie s
respecte profilele transversale caracteristice ale arterelor de circulaie i
regimul de aliniere propus.
Lucrri de strzi se vor executa dup terminarea lucrrilor tehnicoedilitare subterane, fiind interzise desfaceri ulterioare pentru pozarea
lucrrilor subterane.
Execuia strzilor i a lucrrilor de sistematizare vertical se va face
pe baza unui program corelat cu programul de construcii i instalaii,
respectndu-se prevederile tehnice de execuie din normative i standarde.
Se va avea n vedere valorificarea lucrrilor de strzi existente, care
se vor menien pe ct posibil, prevzndu-se amenajrile tehnice necesare.
Se vor efectua, dup necesitate, detalii de organizarea circulaiei,
stabilirea fluxurilor de vehicole, pietoni, cltori cu transport n comun,
vehicole staionate, etc.
-
1.6. Echiparea tehnico edilitar

toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico edilitare publice
la cldirile dispuse pe aliniament se recomand ca racordarea
burlanelor la canalizarea pluvial s fie fcut sub trotuare pentru a
se evita producerea gheii
s se asigure evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n
reeaua de canalizare
toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi
realizate ngropat
branamentele vor ine seam de condiiile i prescripiile impuse
de structura geotehnic a terenului i nivelul apelor freatice
54
- s se evite dispunerea vizibil a cablurilor TV

- se va interzice dispunerea antenelor TV n locuri vizibile din
circulaiile publice
2. PRESCRIPII I RECOMANDARI
SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR COMPONENTE
55
2.
PRESCRIPII SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR COMPONENTE
Avnd n vedere c P.U.Z.-ul Dealul Morii este o zon preponderent
de locuire cu terenuri proprietate particular, suprafeele destinate zonelor
speciale sunt mici. Au rezultat un numr de 6 subzone mixte indicate n
plansa A05 cu suprafee variabile i sunt materializate pe ct posibil dup
urmtoarele criterii:
- sunt tratate n zona pe strzi principale
- construcii publice dispuse izolat pe teren minim de 1000 mp cu
front la strad de minimum 30 m
- lotizarea parcelelor la minimum 500 mp i cu front la strad de
minimum 12 m
- construciile fa de aliniament vor fi retrase cu 6-10 m i dispuse
pe aliniament n funcie de profilul activitii i normele actuale
- cldirile formate din fronturi continui va avea o adncime fa de
aliniament ce nu va depi 20 m
Zonele mixte din P.U.Z. nu au fost dezvoltate deoarece aceste parcele
sunt proprietate personal iar proiectarea lor va face obiectul unui alt P.U.D.
cu cererile i cerinele necesare din zon.
Tratarea zonelor mixte n cadrul regulamentului aferent P.U.Z.
Dispoziii generale
Art. 2.1. Regulamentul de Urbanizm aferent P.U.Z. se aplic n
proiectarea, realizarea tuturor construciilor i amenajrile amplasate pe
teritoriul zonei, la care sunt valabile prescripiile din regulament.
Art. 2.2. P.U.Z. i regulamentul aferent cuprind norme obligatorii
pentru autorizarea executrii construciilor preconizate la atricolul 2.1. i
odat aprobate devin acte ale administraiei publice locale pe baza crora se
elibereaz certificate de urbanism i autorizaii de construire.
Art. 2.3. Activitatea de construire n zon urmeaz s se desfoare n
cadrul urmtoarelor categorii principale:
- construirea pe teren liber a cldirilor de locuit i cu destinaii
comerciale i servicii;
- nlocuirea fondului construit existent, necorespunztor;
- modernizarea cu intervenii n organizarea funcional i
dotarea cu echipamente edilitare;
- amenajarea de spaii erzi, ci de comunicaii, accese bune,
etc.;
Art. 2.4. n cazul n care P.U.Z. i regulamentul aferent nu prezint
date suficiente de urbanism a unor zone Primria are obligaia iniiererii,
elaborrii unui P.U.D. pentru subzona respectiv. P.U.D-ul va studia
potenialul de integrare n zona noilor construcii.
56
Art. 2.5. Se va avea n vedere modul de ocupare al terenului la

amplasarea construciilor stabilite prin regulamentul general de urbanism.
- pstrarea integritii modului i protejarea patrimoniului
natural
- reguli cu privire la sigurana construciilor (fundare, structur)
ct i la aprarea interesului public.
Art. 2.6. Planul Urbanistic Zonal i regulamentul aferent va fi avizat de
organismele teritoriale interesate i va fi aprobat de Primria Municipiului
Zalu (p.c.t. C5 din anexa la legea 50/1991).
Art. 2.7. Proiectul pentru atorizarea de construire (P.A.C.) va conine
obligatoriu urmtoarele avize:
- avizul geotehnic;
- aviz de la furnizorii de utiliti (ap, canal, energie electric,
gaze, telecomunicaii, drumuri);
- aviz de la Statul Major de Aprare Civil Judeean
Alte avize necesare vor fi specificate n Certificatul de Urbanism, n
funcie de destinaia construciei.
Condiii pentru autorizarea parcelelor i construciilor
Art. 2.8. Prin parcel se nelege mprirea unei suprafee de teren,
constituind una sau mai multe proprieti constituind o proprietate din dou
sau mai multe pri ct i comasarea a dou sau mai multe proprieti,
rezultnd astfel parcele noi, utilizate pentru construire.
Art. 2.9. O parcel trebuie s aib dimensiuni minime precizate n
regulamentul generel de urbanism.
Art. 2.10. Proprietarii terenurilor, pe a cror suprafa se pot construi
dou sau mai multe cldiri de orice natur, au dreptul s le reparceleze.
Dreptul de parcelare este supus, n afara prevederilor legislaiei n vigoare,
dispoziiilor P.U.Z. i regulament.
Art. 2.11. Primria poate s autorizeze parcelrile de ctre deintorii
de terenuri, la solicitarea acestora, pe baza P.U.Z. aprobat, stabilind
termenul de valabilitate al avizului.
Art. 2.1.2. Parcelarea terenurilor se va admite n urmtoarele condiii:
- calitatea terenurilor permite realizarea obiectivelor propuse;
- respectarea dimensiunilor minime ale parcelelor;
- fiecare parcel s aib legtur cu strzi sau piee;
- respectarea prevederilor P.U.G. i P.U.Z aprobate.
Art. 2.13. Se recomand, la fiecare situaie n parte s se asigure
fronturile stradale prin luarea n considerare a situatiei vecinilor colaterali i
a caracterului general al strzii.
Art. 2.14. Regimul de nlime a noilor construcii vor respecta
nlimea medie a cldirilor nvecinate. Depirea regimului de nlime se
va face conform planei de reglementri i a prevederilor din regulament.
Art. 2.15. Arhitectura exterioar a constructiilor i aspectul lor va
respecta de regul caracterul general al zonei (materiale, goluri, registre de
nlime, conformarea nvelitorii, etc.).
57
Condiii tehnice de construire

Art. 2.16. Gabarit, suprafa teoretic ce acoper volumul admis a se
utiliza pentru cldiri se determin prin planuri verticale, perpendicular pe
toate alinierile prevzute pentru cldiri i prin planurile nclinate fa de
orizontal, pentru acoperire.
Excepie se admit ieirile din gabaritul reglementar al cldirii numai
pentru prile de construcie prevzute mai jos:
- Prile fundaiilor pot iei din alinierea construciilor sau a
prilor de construcie care sunt n retragere fa de strad n
orice dimensiune;
- Soclurile cldirilor se vor alinia conform prevederilor din P.U.Z.
- Treptele scrilor de acces la subsoluri i demisoluri, din cile
publice se vor ncadra n limita aliniamentului stradal propus;
- Este interzis ca uile spaiilor situate la parterul cldirilor s
reduc gabaritul trotuarului prin deschidere n exterior;
- Balcoanele sunt admise numai la construciile cu etaj sau
mansard la o nlime fa de teren la cel puin 4.00 m
pentru cldirile situate la aliniamentul strzii i 2.00 m la
cldirile retrase din aliniament;
Art. 2.17. Terasele sunt permise numai pe terenul curilor, grdinilor
sau deasupra construciilor.
Art. 2.18. Corniele pot iei din alinierea construciilor cu maxim 1/10
din lrgimea strzii, fr a depi 1.20 m sau 2/3 din limea trotuarului.
Art. 2.19. Firmele construite transversal pe aliniere sunt supuse
condiiilor stabilite pentru cornie.
- elementele de firm se vor aeza la nlimea de 2.50 m
deasupra nivelului trotuarului;
- firmele care vor acoperii perspectiv de circulaii sau puncte de
vedere deosebite pot fi interzise complet.
nprejmuir, mobilier urban, spaii libere i plantate
Art. 2.20. Proprietile de pe cuprinsul zonei vor fi nprejmuite chiar
dac nu sunt construite.
- Exceptate de la prevederile articolului sunt dotrile de interes
public.
- Este permis autorizare nprejmuirilor opace la soclu,
transparente, decorative sau gard viu.
- nprejmuire spre strad se va poziiona pe linie de aliniere a
strzii;
- Porile situate pe aliniamentul stradal se vor deschide numai
spre interior.
58
Art. 2.21. nprejmuirile la drumurile publice nu vor depi nlimea de

1.80 m de la nivelul trotuarului.
Art. 2.22. Construciile destinate folosirii temporare pot fi autorizate,
n mod excepional, pentru o durat determinat.
- la expirarea autorizaiei, construciile vor fi dezafectate
revenindu-se la starea iniial;
- construciile provizorii vor fi retrase la minim 2.00 m de la
aliniament, n interiorul parcelei.
Art. 2.23. Este interzis de amplasarea de chiocuri sau tonete pe
spaiile verzi, parcuri, trotuare.
Art. 2.24. Se recomand ca n spaiile neocupate cu cldiri s se
asigure:
- amenajarea unui spaiu plantat pe minim 40% din suprafaa
dintre aliniament i cldire;
Art. 2.25. Reeaua de drumuri precum i retragerile construciilor fa
de drumurile publice se va face conform normelor tehnice privind
proiectarea i realizarea strzilor n localitile urbane, Ordin 49/1998 al
Ministerului Transporturilor.
Art. 2.26. Amplasarea lucrrilor edilitare, a stlpilor pentru instalaii i
a pomilor se va proiecta i realiza conform Normelor tehnice aprobate prin
Ord. 47/1998 al Ministerului Transporturilor.
Art. 2.27. Amplasarea construciilor fa de arterele de circulaie
trebuie s respecte profilele trensversale caracteristice ale arterelor de
circulaie i regimul de aliniere propus.
Art. 2.28. Lucrrile de drumuri se vor executa, dup terminarea
lucrrilor tehnico edilitare.
Art. 2.29. Pentru a fi construbil un teren trebuie s dispun de acces
carosabil i pietonal din drumurile publice, direct sau prin servitute.
Art. 2.30. Accesele pietonale vor fi executate astfel nct s se permit
circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace speciale de
deplasare.
Art. 2.31. Este interzis transformarea spaiilor verzi de aliniament n
spaii pentru parcaje i garaje.
Art. 2.32. La locuinele individuale parcrile se vor realiza de
preferin sub form de garaje nglobate n construcie.
Art. 2.33. Intrrile i ieirile la parcaje i garaje vor fi dispuse nct s
asigure o circulaie fluent n zon.
Art. 2.34. Garajele izolate vor fi retrase fa de aliniament cu minim
5.00 m.
Art. 2.35. Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau
crearea de spaii verzi i plantate n funcie de capacitatea construciei
Art. 2.36. Plantaiile rutiere se vor executa pe baz de documentaie
tehnic de specialitate.
Echiparea tehnico - edilitar
59
Art. 2.37. Primria municipiului, prin organele sale tehnice va asigura

coordonarea realizrii reelelor tehnico edilitare astfel nct reelele nou
proiectate s completeze reelele existente din zon.
Art. 2.38. Este obligatorie racordarea tuturor construciilor care prin
destinaie o pretind la toate tipurile de reele tehnico edilitare existente n
zon.
Art. 2.39. n cazul n care nu exist posibilitatea de racordare la
reelele publice existente de ap sau de canalizare se vor prevedea reele
individuale i bazine de vidanjare.
Art. 2.40. Lucrri de echipare al cldirilor (ap, canal, gaze naturale,
alimentare cu energie electric, telefonie, telecablu, etc.) se vor proiecta i
executa evitnd traseele vizibile, de regul ngropate.
Art. 2.41. Firele de branament vor fi nzidite evitndu-se amplasarea
lor pe faadele principale ale cldirilor.
Art. 2.42. Posturile de transformare vor fi executate n soluia de
cabine de zidrie sau prefabricate sau vor fi nglobate n unele cldiri.
60
SPECIFICE LA NIVELUL SUBZONELOR COMPONENTE
61

Cap.1. Generaliti
Este format din zona cuprins ntre strzile E1 (proiectat), Andrei
Mureanu (existent) i E19 (proiectat), Sub.Loc. Tuer Todor, E4 i zona de
protecie MApN.
- cuprinde: locuine colective (avnd regimul de nlime P+M),
cldiri pentru uniti cu servicii, motel i restaurant, loisir i
sport.
- Funciunea subdominant a subzonei: locuire.
- Funciuni complementare ale subzonei: servicii, activiti
sportive i recreere (motel i restaurant)
Cap. 2. Natura ocuprii terenului
Tipul admis de ocupare i utilizare al terenului
Sunt permise cldiri de locuit sau mixte (spaii comerciale sau servicii
profesionale, locuire temporar i petrecerea timpului liber), lucrri tehnico
edilitare i amenajare de zone verzi i plantaii de aliniament.
Funciuni admise:
- locuire
- comer
- recreere i sport
- parking-uri
Tipul interzis de ocupare i utilizare al terenului
- activiti ce polueaz mediul
- ateliere de reparaii auto i de producie
- construcii provizorii
- depozite de orice fel
- anexe gospodreti de orice fel
Cap. 3. Condiii de ocupare al terenului
nplantarea construciilor n raport cu cile de circulaie se

face conform limitei de aliniament, fixat pe plana de reglementri.
Inplantarea construciilor n raport cu limitele separatoare

ale parcelei.
Distanta pn la limitele laterale vor fi de minim 1.90 m cu

deschideri.
Reguli privind asigurarea acceselor, acces carosabil la garaj

de minim 2.50 m lime, accesul carosabil pentru traficul greu n curte
pentru mijloace de stingere a incendiilor de 3.00 m lime, acces pietonal de
1.50 m lime la locuine, acces pietonal de 1.50 m lime la spaii cu alte
destinaii.
Reguli cu privire la echiparea tehnico edilitar. Zona fiind

neechipat cu utiliti, autorizaie se va emite numai dup obinerea
avizelor necesare.
62

Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului, parcela
va avea limea minim de 14 m i suprafaa minim de 300.00 mp.
Reguli cu privire la forma i dimensiunile construciilor.

Regim de nlime maxim de P+M, nlimea maxim la strain de 4.50 m.
Reguli cu privire la aspectul exterior al construciilor.

Cldirile nou propuse vor fi cu proporii armonioase. La executarea
finisajelor se vor folosi materiale de calitate evideniate de proiectantul
construciei n proiect. Acoperiul va fi arpant cu nvelitoare din igl,
tabl tip igl, sau indril bituminoas colorat. Iluminatul ncperilor de la
mansard se va face prin lucarne sau ferestre tip velux.
Procentul de ocupare i coeficientul de utilizare al

terenului.
- Se admite POT max. = 35% i CUT max. = 1.5
Reguli privind amplasarea parcajelor

- Pentru locuine se va asigura minimum dou locuri de parcare,
din care unul n garaj;
- Pentru funciunile mixte se vor prevedea parcri exterioare
pentru un numr de 10 15 autoturisme.
Reguli privind amplasarea spaiilor verzi.

- Spaiile libere neconstruite se vor planta cu arbori i arbuti n
compoziia peisagistic;
- Se va prevedea un minimum 3.00 mp de spaii verzi per
locuitor;
- Se va planta gazon decorativ, plante floricole de primvar,
var, toamn i arbori ornamentali (plantaii de arin, stejar rou,
paltin i brazi);
- Pe planul de situaie la zonele ZM1 i ZM2 depus pentru P.A.C.
se va prezenta plantaia ce intenioneaz a forma un ambient cu
construciile propuse
Reguli privind amplasarea nprejmuirilor

- nprejmuirile la aliniamentul strzilor se vor executa
transparent, cu nlimea maxim de 1.80 m, la autorizare se va
prezenta plana cu elevaia nprejmuirilor, porilor indicndu-se
materialele i culorile ce urmeaz a fi folosite.
- nprejmuireile spre vecini se vor executa transparent sau opac
cu nlime maxim de 2.00 m. Pentru ZM1 i ZM2 nu se vor amplasa
nprejmuiri, ci numai separri prin gard viu cu nlimea maxim de
1.00 m.
63
3.2. Subzona ZM3

Cap.1. Generaliti
Zona mixt 3 care se mrginete cu str. E8, str. Sub.Loc Tuer Todor, str.
E3 i zona de protecie MapN.
- Se va lua n considerare zona de protecie LEA ce tranverseaz
zona.
- Cuprinde locuine individuale i colective avnd regim de
nlime D+P+M
- Construcii pentru comer cu amnuntul, servicii, mic-gros.
- Funciunea dominant a subzonei: locuire
- Funciune complementar a subzonei: comer cu amnuntul,
servicii, mic-gros.
Prescripii i recomandri specifice
Natura ocuprii terenului
Tipul admis de ocupare i utilizare al terenului: sunt admise cldiri de
locuire sau mixte, spaii comerciale sau servicii sociale, lucrri tehnico
edilitare, amenajri de zone verzi i plantaii de aliniament.
Funciuni admise
- locuine
- comer cu amnuntul
- servicii profesionale, sociale i personale
- depozit mic gros
- servicii
Condiii de ocupare al terenului
Inplantarea construciilor n raport cu cile de circulaie se

Inplantarea construciilor n raport cu limitele separatoare

ale parcelei.

deschideri.

64

destinaii.

avizelor necesare.


Regim de nlime maxim de D+P+M, nlimea maxim la strain de 4.50 m.


terenului.

- Pentru locuine se va asigura minim dou locuri de parcare, din
care unul n garaj;
pentru un numr de 10 15 autoturisme.

- Se va prevedea un minimum 3.00 mp de spaii verzi per
locuitor;
paltin i brazi);
- Pe planul de situaie la zona ZM3 depus pentru P.A.C. se va
prezenta plantaia ce intenioneaz a forma un ambient cu
construciile propuse

materialele i culorile ce urmeaz a fi folosite.
cu nlime maxim de 2.00 m. Pentru ZM3 nu se vor amplasa
nprejmuiri ci numai separri prin gard viu cu nlimea maxim de
1.00 m.
65
3.3. Subzona ZM4

Cap.1. Generaliti
Zona mixt 4 care se mrginete cu str. E2, str. Sub.Loc Tuer Todor i
limita zonei speciale MApN
zona.
- Cuprinde locuine individuale avnd regim de nlime D+P+M
- Construcii cu parter i etaj pentru nvmnt precolar
(cree i grdinie).
- Funciunea dominant a subzonei: zona ZM4
- Funciune complementar a subzonei: nvmnt precolar
locuire, spaii de nvmt precolar, lucrri tehnico edilitare, amenajri
de zone verzi i plantaii de aliniament.
Funciuni admise
- locuine
- nvmnt precolar

nplantarea construciilor n raport cu limitele separatoare

ale parcelei.
Distanta pn la limitele laterale vor fi de minimum 1.90 m

cu deschideri.

66

destinaii.
ZM4 va cuprinde rezolvarea problemelor a nvmntului

precolar pentru copii a zonelor ZM1, ZM2 i ZM3.
Aceast unitate de nvmnt va avea legtur cu zona de

nvmnt colar de VIII clase, coala Nr. 7.

avizelor necesare.




terenului.

care unul n garaj;
- Pentru funciunile mixte (nvmnt precolar) se vor prevedea
parcri exterioare pentru un numr de 10 15 autoturisme cu, curte
interioar pentru petrecerea activitilor, locuri de joac pentru copii,
mici terenuri de sport i mobilier urban.

- Se va prevedea un minim 3.00 mp de spaii verzi per locuitor;
paltin i brazi);
- Pe planul de situaie la zona ZM4 depus pentru P.A.C. se va
construciile propuse n special cele precolare.

materialele i culorile ce urmeaz a fi folosite att pentru locuine ct
i pentru zona de nvmnt precolar.
67

cu nlime maxim de 2.00 m. Pentru ZM4 nu se vor amplasa
1.00 m.
3.4. Subzona ZM4 - A

Cap.1. Generaliti
Zona mixt 4 A care se mrginete cu str. Meteorologiei, str. A, str.F i
limita zonei speciale MApN
zona.
- Cuprinde locuine individuale avnd regim de nlime P+M,
blocuri A.N.L. cu D+P+3E.
- Zona A.N.L. este teren n proprietatea Primriei n vederea
concesionrii.
Pe terenul Primriei amplasat la strada A pn la strada F:
- se va amplasa construcii de tip A.N.L. n numr de 7 blocuri
(apartamente cu 2,3 i 4 camere) pentru populaie, parcaje la
subsol blocurilor
- se vor amenaja circulaii carosabile, parcri, spaii pietonale,
mobilier urban.
- Funciunea dominant a subzonei: locuine familiale i A.N.L.
locuire, lucrri tehnico edilitare, amenajri de zone verzi i plantaii de
aliniament.
Funciuni admise
- locuine

68

ale parcelei.

cu deschideri.
Pentru zona de construcii A.N.L. primria va ntocmi

documentaii n vederea de construire de blocuri D+P+3E, parcri, spaii
plantate, spaii de joac pentru copii, spaii de recreere, etc.

destinaii.
Zona A.N.L. va avea legtur prin str. A i Meteorologiei cu

centrul de cartier i servicii Dumbrava Nord.

avizelor necesare.


Regim de nlime maxim de P+M, D+P+M i D+P+3E, nlimea maxim la
strain de 4.50 m la locuine, 14.00 m la blocurile de locuin de tip A.N.L.

- aspectul exterior al blocurilor vor forma un ansamblu de cldiri
dup configuraia terenului ce va da o tent unitar, se va ncadra n
aspectul zonei i va armoniza subzona.
Cldirile nou propuse vor fi cu proporii armonioase. La
executarea finisajelor se vor folosi materiale de calitate evideniate de
proiectantul construciei n proiect. Acoperiul va fi arpant cu nvelitoare
din igl, tabl tip igl, sau indril bituminoas colorat. Iluminatul
ncperilor de la mansard se va face prin lucarne sau ferestre tip velux.

terenului.
- Se admite POT max. = 35% i CUT max. = 1.5 pentru locuine
familiale
- Se admite POT max. = 40% i CUT max. = 1.7 pentru blocurile
ANL

care unul n garaj;
- Pentru zona A.N.L. se vor prevedea parcri exterioare pentru un
numr de 50 autoturisme.

69

paltin i brazi);
- Pe planul de situaie la zona ZM4 - A depus pentru P.A.C. se va

i pentru zona ANL.
cu nlime maxim de 2.00 m. Pentru ZM4 - A nu se vor amplasa
1.00 m.
70
3.5. Subzona ZM4 - B

Cap.1. Generaliti
Zona mixt 4 B care se mrginete cu str. A, str.F, limita zonei
speciale MapN, str. I, str. B i str. I.
zona.
- Cuprinde locuine individuale avnd regim de nlime D+P+M.
- Str. A se va construi n partea amonte a canalului colector
existent.
- La str. A zona se nvecineaz cu zona de servicii din cartierul
Dumbrava Nord.
- Funciunea dominant a subzonei: locuine familiale.
- Zona este evideniat n studiul geotehnic ca fiind cu
probleme de construire.
- Zona cuprinde dou spaii verzi una de amenajat i alta cu
spaii neamenajate
locuire, lucrri tehnico edilitare, amenajri de zone verzi amenajate i
neamenejate i plantaii de aliniament.
Funciuni admise
- locuine


ale parcelei.
71

cu deschideri.

destinaii.

avizelor necesare.


Regim de nlime maxim de D+P+M, nlimea maxim la strain de 4.50 m
la locuine.


terenului.
- Se admite POT max. = 35% i CUT max. = 1.5 pentru locuine
familiale

- Pentru locuine se va asigura minimum dou locuri de parcare,
din care unul n garaj;

paltin i brazi);
- Pe planul de situaie la zona ZM4 - B depus pentru P.A.C. se va

materialele i culorile ce urmeaz a fi folosite pentru locuine.
cu nlime maxim de 2.00 m.
72

Cap.1. Generaliti
Zonele mixte 5 i 6 care se mrginesc cu str. A, str. J, str. B1, str. O, str.
P, str. R.
zona.
- Cuprinde locuine individuale avnd regim de nlime D+P+M
- Zona este tranversat de o arter principal nou proiectat
str. B care face legtura de la str. Meteorologiei i zona
industrial.
- n cuprinsul acestei zone sunt evideniate mai multe zone
mixte.
- ZM5 cu destinaie de micro pia alimentar pentru comer
cu amnuntul, depozit mic gros, servicii, etc.
- ZM6 cu destinaie de spaii pentru instituii, servicii,
echipamente publice, sedii de companii i firme.
- Parcaje la subsol.
- Cimitir zonal i capel
- Pentru accesul n aceast zon din cartierul Dumbrava Nord
accesul se va face pe un pod cu dou fire de circulaie i
trotuare peste canalul colector general n dreptul str. J i n
zona de acces cu str. R.
- Zonele ZM5 i ZM6, vor face legturile prin acest pod cu centru
de cartier Dumbrava Nord (conf. Prevederilor P.U.G.) i vor
prelua funciunile de servicii de interes general (profesionale,
colective i personale pentru comer, hoteluri, restaurante).
- Funciunea dominant a subzonei: locuine individuale i
cuplate n proporie de 75%
- Funciune complementar a subzonei: spaii pentru instituii,
servicii, echipamente publice, sedii de companii i firme, etc.
73

locuire, zone mixte, cimitir zonal, lucrri tehnico edilitare, amenajri de
zone verzi i plantaii de aliniament.
Funciuni admise
- locuine
- spaii pentru instituii, servicii i echipamente publice
- spaii pentru companii i firme
- spaii pentru servicii sociale, colective i personale
- spaii pentru comer cu amnuntul
- spaii pentru profesii liberale
- spaii verzi
- cimitir zonal propus

face conform limitei de aliniament, fixat pe lana de reglementri.

ale parcelei.

deschideri.

destinaii.
Pentru cimitir se va face o organizare spaial pentru loturi

particulare de teren n suprafa de 6.00 mp, cu alei perpendiculare cu
limea de 1.50 m i spaiul dintre ele de 3.00 m.
- se vor face accese perimetrale
- se va amenaja o alee central la intrarea n cimitir pn n
zona cea mai ndeprtat
- se va amenaja o capel cu funciuni multireligioase i capel
mortuar
- se va amenaja circulaii carosabile, spaii pietonale, zon
pentru depozitarea gunoaielor, etc.
- n zona cimitirului i n zona perimetral spre locuine se va
executa o perdea de spaii verzi cu pomi cu nlime mare,
flori i gazon.
74

avizelor necesare.




terenului.

care unul n garaj;
pentru fiecare zon mixt n numr de 10 15 autoturisme, capt de
linie pentru transport n comun.

paltin i brazi);
- Pe planul de situaie la zonele ZM5 i ZM6, depus pentru P.A.C.
se va prezenta plantaia ce intenioneaz a forma un ambient cu
construciile propuse.

i pentru zona de nvmnt precolar.
cu nlime maxim de 2.00 m. Pentru ZM5 i ZM6, nu se vor amplasa
1.00 m.
75
4. CAIET DE SARCINI
Prezentul caiet de sarcini prezint un document contractual,ce
stabilete dispoziii referitoare la categoriile de lucrri,realizarea i
administrarea obiectivelor, vnzarea de parcele,servitui i tot odat
definete cadrul de convieuire.
1. Regulament de construire: se prezint n Anexa nr. 1
2. Lista categoriilor de lucrri edilitare: se prezint n Anexa nr.1.1.
3. Sarcini de realizare, administrare i intreinere: se prezint n Anexa
nr.2.
4. Vnzare i licitare parcele:
n funcie de formele de proprietate ale terenurilor i de inteniile
proprietarilor,parcelele se pot vinde, concesiona sau oferi spre schimb.
Se poate proceda n mai multe variante dup cum urmeaz:
A, Pentru terenurile n proprietatea Primriei:
a.1. Primria promotor pentru lucrrile exterioare i concesionarea
terenurilor pentru construcii edilitare.
a.2. Concesionare teren unui promotor(altul dect primria) pe durata
executrii lucrrilor exterioare i concesionarea terenurilor pentru
construire.
a.3. Concesionare teren unui investitor pe durata executrii lucrrilor
exterioare i a realizrii construciilor, apoi vnzarea cladirilor i
concesionarea terenurilor pe durata existenei acestora.
La toate tipurile de concesionri se vor urmrii cu strictee
reglementrile Legii nr.219 din 25 noiembrie 1998 privind regimul
concesiunilor.
B. Pentru terenurile n proprietatea privat a persoanelor fizice
sau juridice:
76
Planul de reparcelare a inut cont m msura n care aceasta a fost

posibil, de limitele de proprietate actuale ale parcelelor. Totui, mcar
pentru a realiza infrastructura zonei, este necesar a aciona ntr-una din
urmtoarele variante.
b.1.Cumprarea de ctre Primrie, numai a terenurilor necesare
realizrii infrastructurii, acestea trecndu-se n domeniul public al Primriei.
n acest caz parcelarea se va realiza prin vnzarea terenului destinat
construirii de ctre proprietarul actual sau folosirea terenului direct de el
pentru construire.
b.2. Cumprarea de ctre Primrie a tuturor terenurilor, dup care se
poate aciona ntr-una din variantele a.1. - a.3.
b.3. Realizarea variantelor b.1. sau b.2. efectund schimb de teren n
loc de cumprare.
b.4. Cumprarea terenurilor de ctre un investitor i realizarea de
ctre acesta a tuturor lucrrilor, apoi vnzarea terenului i construciilor.
4.Sarcini cu privire la terenurile proprietarilor:
Cele descrise mai jos prezint reguli de organizare a vieii colective
ce trebuiesc respectate de viitorii proprietari, aceste dispoziii vor fi supuse
ateniei proprietarilor.
Fiecare proprietar va primii din partea promotorului sau a Primriei
cte un dosar cuprinznd:
- fia semnal al zonei;
- lista tuturor parcelelor coninnd: suprafaa terenului, indici de
utilizare a terenului;
- lista cuprinznd sarcini de realizare i intreinere;
- lista cu adrese utile (Primrie, Notariat, Proiectant PUZ, servicii
topo-geo, regii autonome).
- eventului(comer, servici, dotri sanitare etc.)
- fia a parcelei, coninnd date despre posibilitile de construire n
lot, poziiile reelelor exterioare i posibilitile de racordare la acestea;
77
DIMENSIONAREA SPATIILOR VERZI IN CONFORMITATE CU

PREVEDERILEREGULAMENTULUI DE URBANISM
Zona PUZ Dealul Morii a fcut parte din extravilanul Municipiului Zalu,
fiind constituit din terenuri agricole proprietate particular.
Prin autorizaie de construire,terenurile agricole din intravilanul PUZlui se scot din circuitul agricol, definitiv, comform legii.
Conform art.4, normele pentru ocuparea raional a terenului
localitii se stabilesc prin adaptarea la condiiile locale a prevederilor RGU
si devin parte integrant a reuglamentelor locale, dup obinerea avizelor,
comform legii.
In suprafaa zonei de teren PUZ Dealul Morii sa luat n considerare
amenajarea de spaii verzi n conformitate cu prevederile Regulamentului de
Urbanism dup cum urmeaz:
- la noile drumuri publice proiectate:- sa prevzut de o parte si alta a
drumurilor publice fsii de plantaii cu arbori decorativi cu limea
intre 1.00 1.50 m. Baza legal
Legea nr.43/1975 pentru stabilirea normelor privind proiectarea,
construirea si modernizarea drumurilor,
Legea nr.13/1974 privind drumurile
Legea nr. 137/1995 privind protecia mediului Anexa 2

Ordin MAPPM nr. 125/1996 privind elaborarea Procedurii de
reglementare a activitatilor economice si sociale cu impact
asupra mediului inconjurtor
78
5.Anexe:
Anexa nr.1. REGULAMENT DE CONSTRUIRE
NLIMEA MAXINA
ADMISIBILA A
CLADIRILOR:
INPLANTAREA
CONSTRUCIILOR:
ACOPERIURI:
STAIONAREA
AUTOVEHICULELOR:
ACCESE OBLIGATORII:
- nlimea construciilor nu poate depii 8 m., msurat ntre teren i

corni, cu regim de nlime D+P+M
- la blocurile A.N.L. nlimea construciilor nu poate depi 12 m,
msurate ntre teren i corni
- se admit depiri de 1-2 m numai pentru alinierea la cornia cldirii
nvecinate n cazul cuplrilor
- zona de implantare este definit de planul de parcelare intre limitele
precizate;
- construciile preconizate vor fi amplasate la aliniament fr
retrageri de la aliniament;
- orientarea faadei principale este indicat n planul de parcelare.
- retragerile din planurile initiale se menin i variaz ntre 4-5 m
- amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel,
distana minim pe aceeai parcela va fi din nlimea la corni a
cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 4 m.
- pante cuprinse intre 10 i 150;
- iluminarea incperilor la mansard se poate realiza i prin ferestre
tip Velux
- invelitorile vor fi realizate obligatoriu din igl sau tabl tip igl
LINDAB
- parcarea mainilor mici va fi asigurat numai n interiorul parcelelor
sau n zona retras;
- la blocurile A.N.L. se va asigura o parcare exterioar
- parcarea mainilor mici nu va impiedica accesele i fluxurile pe cile
de circulaie.
- accese carosabile pentru intervenii n caz de incendiu dimensionate
n baza normelor pentru trafic greu;
- acces carosabil(arter de circulaie de cat.III a) de interes local
realizat din dou benzi de circulaie,prevzut cu trotuar, zon verde
- parcela este construibil dac are asigurat un acces carosabil de minim
4 m carosabil dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de
trecere legal obinut prin una din proprietaile nvecinate
79
- mprejmuirile, gardurile la strad vor avea 1.50 m din care un soclu

opac de 0.30 m i o parte transparent de 1.20 m, dublat de un gard
viu.
MPREJMUIRI:
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de
maxim 2.20 m care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.
mpejmuirile vor fi construite:
- fie conform modelelor indicate de proiectant;
- fie n urma consultrii cu proiectantul Planului de Parcelare.
- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor f tratate ca grdini de
faad
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuarele de gard vor
SPAII LIBERE SI SPAII
fi nnerbate i vor fi plantate cu un arbore la 100 m
PLANTATE
- pentru nbuntirea microclimatului i protecia construciei s se
evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese
- cldirile noi se vor integra n caracterul general al zonei i se vor
armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i finisaje
ASPECTUL EXTERIOR AL - toate cldirile vor fi prevzute cu acoperi
CONSTRUCIILOR:
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca
finisaje i arhitectura cu cldirea principal
- se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea garajelor i
anexelor
- toate imitaiile de materiale sunt interzise;
- este obligatoriu plantarea a cel puin un arbore cu tulpin mai nalt
de 4 m pentru fiecare 100 mp din lot.
SERVITUI:
- Viza arhitectului coordonator pentru fiecare permis de construire

(chiar i pentru mprejmuiri)
Anexa nr.1.1 LISTA LUCRRILOR EDILITARE

DOMENIUL DE ACTIVITATE
Alimentare cu ap:
Canalizare menajer i
pluvial:
Electricitate:
Gaze naturale
Telecomunicaii:
Circulaii:
LUCRRI
MATERIALE
-Conduct de racord;
D = 100 mm.
-Reele incint;
D = 50 75 mm.
- Menajer:Conducte:
D = 250 mm
- Pluvial:Conducte:
D = 250 mm
Linii aeriene neizolai tip

funie.
- Post de transformare de
160 KVA.
- linii subterane
- linie de telefonie
- strzi categoria III a;
- trotuare;
80
Oel.
Oel.
Beton.
Beton.
- Montat aparent pe stlpi de
beton
Oel
Cabluri telefonite cu fibr

optic
Fundaii din balast ;Strat rezis tent din beton de ciment;mbr-
cminte asfaltic;fundaii din nisp;suprastructur din dale beton.
Iluminat public:
Plantaii:
mprejmuiri:
- stlpi stradali
- eav cu profile rotunde
-n spaii verzi de aliniament,

libere i plantate
- gazon,flori anuale i perene

arbuti i arbori,gard viu.
- se recomand speciile de
salcm, fag, plop, frasin
- opace de 2,00 m nlime,
din zidrie de crmid sau panouri metalice tratate anticoroziv ( din tabl Lindab)
- amenajare la aliniament;
Anexa nr.2 SARCINI DE REALIZARE I INTREINERE

LUCRRI N SARCINA
PRIMRIEI
R
E
A
L
I
Z
A
R
E
- STRZI DE IMPORTAN
ZONAL;
- ELIBERARE DE AMPLASAMENT;
- REELE MAJORE;
- AP;
- CANAL;
- ELECTRICE;
- ILUMINAT PUBLIC;
- GAZE;
- TERMICE;
- POST TRAFO;
LUCRRI N SARCINA
PROMOTORULUI
- STRZI I ACCESE DE
MPORTAN LOCAL
- REELE SECUNDARE;
- AP;
- CANALIZARE;
- ELECTRICE,etc.
- ELEMENTE DE SEMNALIZARE.
- PISTE,PARCARI.
LUCRRI N SARCINA
BENEFICIARULUI
- BRANAMENTE
- AP;
- CANAL;
- ELECTRICE;
- TELECOMUNICAII;
- GAZE;
- MPREJMUIRI.
- PLANTAII DE ALINIAMENT.
I
N
T
R
E
I
N
E
R
E
- STRZI DE IMPORTAN
ZONAL;
- REELE PRINCIPALE I
SECUNDARE;
- POST TRAFO;
- SPAII VERZI;
- PLANTAII DE ALINIAMENT,
- SCUARURI.
- SPAII VERZI DE MIC
_____________
81
SUPRAFA;
- INCINTA UNITILOR MIXTE
DIN ZONA;
- MPREJMUIRI.
SPECIFICE LA NIVELUL SUBZONELOR DE LOCUIT
Dispoziii generale
Rolul R.L.U.
Regulamentul local de urbanism este o pies de baz n aplicarea
P.U.Z., el ntrind i detaliind reglementrile dein P.U.Z.. Prescripiile
cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiectul P.U.Z.. La baza
elaborrii R.L.U. aferent P.U.Z. stau la baz regulamentul de urbanism
aprobat prin HGR 525/1996 i Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat prin
ordinul MLPAT 21/N/10.04.2000, precum i reglementrile cuprinse n P.U.G.
i prescripiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G., pentru zona
de intravilan ce conine (48.50 Ha) din teritoriul studiat P.U.Z. (n suprafa
total de 74,71 Ha).
Baza legal a elaborrii R.L.U. constituie act de autoritate al
administraiei publice locale i cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea
executrii construciilor indiferent de proprietarul sau beneficiarul acestuia.
Prevederile P.U.Z. modific propunerile P.U.G. n ceea ce privete limita
intravilanului prin introducerea unui nou terutoriu n suprafat total de
74.71 Ha, care va face parte din unitatea Teritorial de Referin.
Domeniu de aplicare
R.L.U. se aplic n proiectarea i realizarea tuturor construciilor i
amenajrilor amplasate pe orice categorie de terenuri, att n intravilan ct
i n intravilan.
Reglementarea activitii de construire aferent P.U.Z. se va desfura
dup cum urmeaz:
82
- pe terenurile prevzute pentru construcia de locuine individuale se

va respecta lotizarea propus prin P.U.Z. sau se va putea comasa parcelel
propuse, urmrind limitele stabilite. n cazul comasrii mai multor parcele se
vor respecta condiiile de constructibilitate.
Rolul R.L.U.
Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea
patrimoniului natural i construit.
Funciunea principal a zonei studiate este locuirea permanent a
locuinei individuale mici, completate cu echipamente publice i activiti
complementare.
Reglementrile prevzute au rolul de a asigura dezvoltarea durabil a
zonei. Terenul studiat prein P.U.Z. cu funciunea pn n prezent de teren
agricol va fi transformat n parcele de locuit cu strzi limitrofe. Terenurile
neconstruite vor fi plantate cu specii arboricole i decorative. Se interzice
cultivarea plantelor pritoare. Zonele nebetonate vor fi nierbate. Nu se
permite stagnarea apelor pe amplasament i n spturile de fundare. Se va
pstra sistemul de drenuri existente.
Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului
public.
Este interzis amlasarea pe teritoriu a construciilor cu funciuni
ganeratoare de riscuri tehnologice sau de poluare de orice fel, inclusiv
fonic.
Autorizarea executrii construciilor se face numai cu condiia
asigurrii condiiilor tehnico edilitare obligatorii aferente:
- alimentarea cu energie electric
- alimentarea cu ap potabil
- colectarea i nlturarea apelor menajere reziduale i a deeurilor
Asigurarea dotrilor edilitare obligatorii se face prin grija organelor
administrative locale. n cazul nerealizrii echiprii edilitare, nainte de
darea n exploatare a construciei, investitorul are obligaia de a asigura o
soluie provizorie proprie, avizat de Agenia de Mediu.
Se interzice utilizarea pentru alte scopuri dect cele prevzute n P.U.Z.
a terenurilor necesare lucrrilor de utilitate public, acestea sunt:
- cile de comunicaie i lucrrile aferente
- terenuri rezervat pentru dotrile publice i spaiilor verzi
- reele i echipamente tehnico edilitare.
Regul generale de amplasare i retrageri minime obligatorii
Regimul de aliniere este stabilit prin P.U.Z. pentru fronturile tuturor
arterelor de circulaie i explicit prin profilele transversale caracteristice.
Regimul de nlime este stabilit prin P.U.Z. D+P+M conform
prevederilor studiului geotehnic.
Dimensiunile n plan ale construciei pot fi variabile astfel nct s
permit o bun vizibilitate asupra peisajului i s nu antreneze
destabilizarea versantului. Cldirile vor fi dispuse izolat i cuplat, se vor
83
retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu minim din nlimea la

corni, msurat n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 3.0 m.
Retragerea de la limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate
din nlimea corniei msurat n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de
5.0 m.
Cldirile se vor retrage de la aliniament cu o distan de minim 5.0 m
dar n conformitate cu respectarea sistemului de drenaj existent (se va
reglemnta prin P.U.D. n urma studiului geotehnic).
Aspectul exterior al cldirilor se va armoniza cu cldirile nvecinate ca
arhitectur i finisaje. Toate cldirile vor fi prevzute cu acoperi. Se
interzice folosirea tablei de aluminiu pentru nvelitori. Garajele i anexele
vizibile din circulaii publice se vor arminiza cu finisaje i arhitectur, cu
cldirea principal. Se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea
garajelor i anexelor.
Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Accesul la toate construciile sau n toate incintele se va realiza din ci
de circulaie public direct sau prin dreptde trecere legal obinut prin una
din proprietile nvecinate. Totodat se interzice staionarea
autovehicolelor n afara parcelei, aceasta efectundu-se doar n interiorul
mprejmuirii.
Reguli cu privire la echiparea edilitar
Toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice. n
cazurl nerealizrii echiprii edilitare nainte de darea n exploatare a
construciei, investitorul are obligaia de a asigura o soluie provizorie
avizat de Agenia Teritorial de Mediu.
Se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor
meteorice n reeaua de canalizare
Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii
Parcela va fi construibil dac dimensiunea frontului este de 12.00 m,
iar adancimea este mai mare sau egala cu lafimea. Parcela trebuie sa fie
accesibila dintr-un drum public sau prin servitute printr-o trecere de
minimum 3,0 m.
Reguli cu privire la amplasarea de spaii verzi si imprejmuiri
Spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini
de fafad, preferndu-se arbuti decorativi, cu rol de fixare a terenului.
Spaiile neconstruite neocupate vor fi inierbate si plantate cu arbori la
fiecare 100 m.
Se recomand specii de salcam, fag, frasin.
Imprejmuirile vor fi realizate fie transparent, fie cu gard viu.
Inalimea gardurilor va fi ctre strad de 1,50 m din care 0,30 m va fi un
soclu opac.
ZONIFICAREA FUNCTIONALA
84
Uniti si subuniti funcionale

Zonificarea funcional a teritoriului studiat in prezenlul PUZ este
structurat dupa cum urmeaza:
1.Zona de locuit. Cuprinde subzonele (L.C.1-1, L.C. 1-2) locuine
individuale si colective mici, in condiii speciale de densitate redus,
realizabile punctual pe baza de expertize geotehnice, de reechilibrare, de
consolidare.
2.Zona de circulaie. Cuprinde subzonele:
- drumuri existente modernizate
- carosabil nou
- parcaje
- trotuare
- alei pietonale
3.
Zona spaiilor verzi. Cuprinde subzonele:
- plantaii de aliniament
- spaii verzi cu dotri
3.Zona echipari edilitare
PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE
ZONA DE LOCUIRE
L.C. - Locuinte individuale i colective mici cu P+M i D+P+M
- Blocuri A.N.L. cu P+3E
Se va asigura o greutate ct mai redus a construciilor si un procent
de acoperire a suprafeei terenului cu cladiri.
Utilizare funcional:
Utilizari admise: locuinfe individuale si colective mici si izolate;
echipamente publice de nivel rezidenial; biserici.
Utilizri admise cu condiionri: se admit funciuni comerciale si
servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora sa nu depaeasc 200
mp ADC, sa nu genereze transporting grele si sa nu afecteze linitea,
securitatea si salubritatea zonei; se recomand ca acestea sa fie
dispuse la itersecii si s se considere c au o arie de servire de 250
metri; se admite mansardarea numai a cladirilor parter, cu luarea n
calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafee desfurate
pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent.
Utilizri interzise: funciuni comerciale si servicii profesionale care
depaesc suprafaa de 200 mp ADC, genereaza un trafic important de
persoane si mrfuri, au program prelungit dup orele 22.00, produc poluare.
Sunt de asemenea interzise activitile productive poluante, cu risc
tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe
zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si producie,
85
prin deeurile produse ori prin programul de activitate; constructive

provizorii de orice natur; depozitarea en-gros; depozitrile de
materiale refolosibile; platformele de precolectare a deeurilor urbane;
depozitarea pentru vnzare a unor cantitai mari de substane inflamabile
sau toxice; activitile care utilizeaz pentru depozitare si producie
terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;
autobazele si staiile de intreinere auto; lucrrile de terasament de natura
s afecteze amenajrile din spaiile publice si construciile de pe parcelele
adiacente; orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea
apelor pe parcelele vecine sau care impiedic evacuarea i colectarea
rapid a apelor meteorice.
Caracteristici ale parcelelor:
Parcela se consider construibil dac se respect cumulativ
urmatoarele condiii, inndu-se seama de dimensiunea maxima admis a
cladirii de 15 x 15 metri: - cladirile sunt dispuse numai in regim de
construire izolat; suprafafa minima este de 350 mp si un front minim la
strada de 12 m; adancimea parcelei este mai mare sau egala cu laimea;
parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau printr-o servitute de
trecere.
Amplasarea cladirilor fa de aliniament
Cladirile se vor retrage de la aliniament cu o distana de minim 5.00
metri.
Amplasarea cladirilor fat de limitele laterale si posterioare ale
parcelelor
Cladirile vor fi dispuse cuplat i izolat numai izolat si se vor retrage fa
de limitele laterale ale parcelei cu minim jumtate din inalimea la cornis
masurat in punctul cel mai inalt faa de teren dar nu mai puin de 3.00
metri.
Retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu
jumatate din inlimea la cornie masurat in punctul cel mai inalt fa de
teren dar nu mai puin de 5.00 metri.
Amplasarea cladirilor unele fafa de altele pe aceeasi parcela
Distana minim dintre construciile de pe aceeasi parcel va fi de 4.00
m. Se recomand amenajarea unui demisol parial pentru adaptarea
cladirilor la teren.
Circulaii si accese
Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 4.00 metri lime dintr-o circulatie public in mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate.
Aspectul exterior al cladirilor
Cladirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se
vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cldirile
86
invecinate ca arhitectur si finisaje. Toate cladirile vor fi prevazute cu

acoperis. Se interzic invelitorile din tabla de aluminiu. Garajele si anexele
vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu
cladirea principal. Se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea
garajelor si anexelor.
Condiii de echipare edilitar
Toate cladirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice.
Pentru instalaiile de ap si canal se vor prevedea galerii ramforsate.
Toate noile branamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate
ingropat. Se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea
apelor meteorice in reeaua de canalizare.
COEFICIENTUL GENERAL DE OCUPARE I UTILIZARE AL TERENULUI

PENTRU
P.U.Z. DEALUL MORII
6.1. LIMITA REGIM DE INALTIME P+M CONF. AVIZ
S=20.228 Ha
nlimea maxim admisibil:
Locuine cuplate:
Procentul maxim de ocupare al terenului (POT):
Coeficient maxim de ocupare al terenului (CUT):
CUT max. Pentru nlimi P+M =
M.A.N.,
P+M
255
12.60%
3.78 ADC/mp teren
6.2. LIMITA REGIM DE INALTIME D+P+M ,

S=50.519 Ha
Locuine cuplate:
CUT max. Pentru nlimi P+M =
D+P+M
532
10.53%
6.3. TEREN PRIMARIE BLOCURI A.N.L. P+3E,

S=13.085 Ha
Locuine individuale:
CUT max. Pentru nlimi P+3E =
P+3E
7
11.54%
87
3.15 ADC/mp teren
0.46 ADC/mp teren
ntocmit,
Arh. Corneliu Zebacinschi
88

Memoriu PUZ Dealul Morii

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Memoriu PUZ Dealul Morii

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Nr. 138 / 25.06.

B-dul M. Viteazul, nr. 16/O1/5,

PLAN URBANISTIC ZONAL

PLAN URBANISTIC ZONAL

SECTIUNEA I PLANUL URBANISTIC ZONAL

2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE ARHITECTURAL

3.9.6. Telecomunicaii Reele de telefonie

C. REGULAMENT AFERENT P.U.Z. DEALUL MORII

1. PRESCRIPII GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE

2. PRESCRIPII SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR COMPONENTE

II. PIESE DESENATE

EFECTE ECONOMICE I SOCIALE SCONTATE

- studiul organizrii circulaiei i transporturilor,

- delimitarea zonelor cu probleme dificile de fundare

Se examineaz pentru analizare urmtoarele:

A.4. RISCURI TEHNOLOGICE

B.2. CULTURA URBANA

- tendine n evoluia strii fondului construit, de reabilitare /

Se va soluiona urbanistic teritoriul menionat mai sus precum i

ele o zon de 3.18 Ha ce a cuprins studiul unui P.U.Z. cu denumirea

- echiparea edilitar a municipiului se propune a fi dezvoltat cu noi

zona nu prezint depresiuni, ravene i fenomene

A2. Riscuri generate de cadrul natural

- Oxidarea grupului sulfhidin i aminoacizilor, enzimelor, coenzimelor, proteinelor i peptidelor

A5. Protecia mediului (propuneri de dezvoltare urbanistic)

Organizarea spaiilor verzi

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit;

e2. Zona II. este haurat pe planul de situaie cu albastru. Se

Se va funda la adncimea minim:

La calcului terenului de fundare se va lua presiunea convenional de

Pentru a evita fenomenele negative cauzate de tasri se va realiza

cartierul Dumbrva II i Dumbrava Nord, la N-NV de terenuri agricole iar la V

n apropierea zonei studiate, exist instalaii de distribuie a energiei

nlime cu P P+2 niveluri, conforme cu restriciile aferente,

- stabilirea aliniamentelor construciilor i precizarea regimului de

de studiat de-o parte si de alta a strzii si Satiei Mteorologice n suprafa de

ml, cu limea profilului caracteristic total de 20.50 ml, acestea

- realizarea volumetric a construciilor s fie convenabile sub aspect

n zona studiat pentru reglementrile privind dimensionarea i forma

ZONA MIXTA AFERENTA DOTARILOR CONF

ZONA AFERENTA LOCUINELOR

ZONA LOCUINELOR FAMILIALE

ZONA LOCUINELOR (BLOCURI) TIP A.N.L. PE

GRADUL DE OCUPARE A TERENULUI

LC2 Zon de locuit cu regim de construire izolat i cuplat cu nlime

T zona de strzi cu circulaie auto i pietonal, drumuri de servitute

- regimul de aliniere al construciilor marcat n plana A05 indic limita

tratare a apei, transportul i nmagazinarea apei, precum i schema de

Apele uzate provenite din utilizri, n scopuri menajere, igienico

apelor de suprafa se va realiza tot cu anuri ce vor fi dirijate n canalul

n acest scop pe strzile prevzute n acest PUZ se prevd reele de

Artera de circulaie interioar:

Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil(teren+

terenuri proprietate public (de interes

terenuri proprietate privat (de interes

trecute n proprietatea public a

naional,judeean sau local)

terenuri proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice

3.10.1. Lista obiectivelor de utilitate public propuse

terenuri proprietate privat a persoanelor fizice sau juridice reprezentnd

TABEL NOMINAL CU PROPRIETARII DE TEREN

3.10.3. Circulaia terenurilor