Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Republica Moldova
MINISTERUL FINANELOR
HOTRRE Nr. 156
din 15.06.1997
indicilor comasai ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare
pentru calcularea taxei de stat la efectuarea tranzaciilor gen
cumprare, vnzare, schimb, donaie, gaj, motenire
Publicat : 03.07.1997 n Monitorul Oficial Nr. 043
APROBAT:
Ministrul Finanelor
Valeriu Chian
15 iunie 1997
I N D I CA I I G E N E R ALE
la "Culegerea indicilor comasai ai valorii de inventariere
a bunurilor imobiliare" pentru calcularea taxei de stat la
efectuarea tranzaciilor gen cumprare, vnzare, schimb,
donaie, gaj, motenire.
I. INTRODUCERE
Prezenta culegere este executat de ctre institutul de proiectare "Urbanproiect"
conform nsrcinrii Guvernului Republicii Moldova (Hotrrea Guvernului Republicii
Moldova nr.3 din 05.01.93 "Cu privire la aprobarea coeficienilor de corecie
la normele de evaluare a bunurilor persoanelor fizice").
Culegerea este destinat efecturii lucrrilor de determinare a
valorii de inventariere de ctre birourile de stat de inventariere tehnic pentru urmtoarele
tipuri de proprietate imobil a persoanelor fizice i juridice din Republica Moldova:
- partea I - casele de locuit cu curte cu un nivel (dou) i cu construciile i instalaiile
concomitente pe lotul de pmnt, vile i case de locuit sezoniere, garaje pentru transport
particular, apartamente ( mai departe - obiective);
- partea II - apartamentele caselor de locuit cu multe etaje deserii tipice.
La baza prezentei culegeri e pus metoda analitic a cheltuielilor pentru ridicarea
obiectivului - analog construciei estimative.
Valoarea de inventariere a obiectivului poate fi de reconstituire i real.
Valoarea de reconstituire a obiectivului - aceasta e mrimea cheltuielilor socialmente
necesare ( adic mijlocii ) pentru ridicarea obiectivului la data stabilit. Valoarea de
reconstituire se determin n conformitate cu prezenta culegere.
n cazurile cnd n cldirile evaluate snt abateri de la cldirile tipice, care mbuntesc
calitatea lor, ca instalarea nclzirii cu ap, existena fauirii etc., nrurirea calitii, costul
unitii de msur se mrete (micoreaz) prin aplicarea urmtorilor coeficieni de corecie:
Tabelul 1
Norma adausurilor i reducerilor la indicii comasai
ai valorii de inventariere cnd n cldirile evaluate
exist abateri de la cldirile tipice.
------------+-----------------------------------------+----------------Marcare |
| Coeficienii
redus |
Denumirea abaterilor
| de
a abaterilor|
| corecie
------------+-----------------------------------------+----------------N CLDIRILE DE LOCUIT I NELOCUIBILE
F - CR Fuirea pereilor faadelor n 1/2 de
crmid
1.15
F - M
Fuirea pereilor faadelor cu igla
metalic
1.06
T-C
Tencuirea pereilor faadelor pe plas
metalic cu mortar de ciment
1.04
-A
Instalaia de nclzire cu ap
1.09
N CLDIRILE NELOCUIBILE
Dac exist blocul de fereastr cu
cercevele cu un canat
1.02
P-C
Dac exist pardoseli de ciment
1.09
P-L
Dac exist pardoseli de scndur
1.13
F-P
Dac lipsete fundamentul de piatr
0.80
P-P
Dac lipsete planeul de pod
0.81
----------------------------------------------------------------------B-F
Procentul general al greutilor specifice ale elementelor cldirii a constituit 90%, uzura
elementelor evidente ale cldirii este apreciat n msur de 20%.
Uzura veridic a acestei cldiri va fi
20 x 100
-------- = 22 %
90
Exemplul 2:
Procentul general al greutilor specifice ale elementelor cldirii este calculat n msur de
110%, uzura elementelor evidente ale cldirii este apreciat n msur de 30%.
Uzura veridic a acestei cldiri va fi:
30 x 100
-------- = 27 %
110
Pentru evaluarea cldirii se stabilesc:
1. Destinaia gospodreasc.
2. Anul construirii.
3. Materialele din care este construit.
4. Uzura.
5. Devieri de la tipicitate n cldirea de fa.
Msurarea cldirilor se execut cu ruleta de msurat cu precizia pn la 0,1 m., iar pn
la 0,05 m. i mai mult se rotunjete pn la 0,1 m, dar mai puin de 0,05 m. - se respinge.
Lungimea i limea (caselor, magaziilor, garajelor, verandelor cu
geamuri i deschise, urelor i anexelor la cldiri) se msoar pe perimetrul exterior mai sus
de soclu.
Lungimea i limea subsolurilor se msoar pe conturul exterior al
pereilor mai sus de nivelul pmntului, beciurilor - pe msura interioar a suprafeei
pardoselii.
Adncimea fntnilor se msoar de la nivelul pmntului pn la fundul fntnii.
nlimea cldirilor (evaluate la 1 m.cub de cldire) se msoar de la nivelul mijlociu al
pmntului pn la muchia de sus a peretelui cu evidena grosimii planeului de plafon.
nlimea cldirilor (H) deplasate pe spaiile care au pan- t, va fi egal cu semisuma a
dou nlimi (cea mai mare i cea mai mic), msurate pe sfritul lungimii (ori limii) cldirii.
nlimea cldirilor (anexelor) cu acoperiurile cu o pant se msoar n dou locuri cel mai jos i cel mai sus (de la suprafaa pmntului pn la muchia de sus a peretelui cu
evidena grosimii de plafon), i din aceste msurri se obine mrimea medie.
nlimea subsolurilor se determin de la pardoseal pn la planeul de plafon.
Suprafaa cldirii se determin nmulind lungimea cu limea (dar pe ngrdiri lungimea cu nlimea), volumul cldirii se determin nmulind suprafaa cldirii la nlime.
Rezultatele finale ale volumului ori ale suprafeei cldirii (cu independent de unitatea
de msur la care snt executate normele de estimare) se rotunjete pn la unitate.
Exemplu:
La msurarea cldirii s- a stabilit c lungimea ei constituie 8,6 m, limea - 5,3 m.,
nlimea - 3,1 m.
Volumul (cubatura) acestei cldiri va fi 141.3 (8,6 x 5,3 x 3,1 = 141,3) i se va rotunji
pn la 141 m.cub.
Exemplu de evaluare a cldirilor
Este necesar a se evalua cldirile care se afl n localitate rural:
a) casa cu un nivel cu volumul - 288 m. cub. Construit n anul 1978.
Fundaia - piatr brut; pereii - din lampaci, pereii despritori - din lampaci, planeul - de
lemn izolat tehnic; pardoselile de scnduri vopsite; uile - n tablii; acoperiul de igl; sobele de crmid; lucrri de electromontaj.
n cas n afar de sobe este instalaie de nclzire cu ap, apeduct, canalizare i baie.
Estimarea cldirilor de ctre organele biroului de inventariere tehnic se execut pe
formularul F1u i 2s.
Se descrie fiecare element constructiv al cldirii i starea lui care caracterizeaz gradul
uzurii.
ntrebuinnd tabelele de procentaj al elementelor cldirilor se
determin procentul general al elementelor cldirii, uzura fiecrui element i uzura veridic
ale cldirii.
Executm estimarea casei de locuit conform tab. 2:
Tabelul 2
-----------------+-------------+-------------+-----------+--------------Denumirea
| Starea | Greutatea | Uzura | Uzura
elementelor | elementelor | specific |elementelor|relativ la inconstructive | cldirii |
|cldirii, |teriorul cl| %
|
| % |dirii
-----------------+-------------+-------------+-----------+--------------Fundaie
bun
15
5
0,75
Perei de rezisten
bun
23
5
1,15
Perei despritori
-"3
5
0,15
Planeu
-"9
5
0,45
Pardoseal
-"10
10
1,00
Ferestre
-"8
10
0,80
Ui
total suficient 8
15
1,20
Acoperi
suficient
18
30
5,40
Sobe
suficient
4
30
1,20
Lucrri de
electromontaj
bun
2
5
0,10
----------------------------------------------------------------------Total
100
12,2
-----------------------------------------------------------------------
Adaosuri pe cas:
instalaia de nclzire cu ap (la m.cub) - 1,09
instalaia de apeduct interior (buc.) - 4.03 lei
instalaia de canalizare interioar (buc.) - 6.76 lei
instalaia de baie cu cazan pentru
nclzirea apei. (buc.) - 1.20 lei
Estimarea casei va fi:
Conform tab.2 - 20 prezenta culegere, valoarea de reconstituire a casei de locuit este de
155.81 lei pentru un metru cub. de cldire, i cu evidena nclzirii cu ap:
155.81 x 1.09 = 169.83 lei.
Valoarea de reconstituire deplin a casei de locuit va fi egal:
288 m.cub. x 181.82 lei (169.83 x 4.03 x 6.76 x 1.20) = 52364 lei.
n exemplul acesta uzura specific a casei de locuit este de 12%, i valoarea real a casei
de locuit cu evidena uzurii va fi egal:
100- 12
52364 x ------- = 46080 lei.
100
n acelai mod se evalueaz i alte cldiri.
II. INDICAII LA PARTEA II A CULEGERII
n partea a doua a culegerii snt expui indicii valorii de reconstituire a unui m.p. al
suprafeei totale a locuinei n casele cu multe etaje de seriil tip.
Valoarea unui m.p. ale suprafeei totale nu include evaluarea ncperilor ncorporate anexate la casa de locuit cu multe etaje.
Pentru a aprecia valoarea ncperilor ncorporate - anexate la casa de locuit este necesar a
folosi Culegerile de indici comasai ai valorii de
reconstituire a cldirilor i edificiilor pentru reevaluarea fondurilor fixe, ediia anilor 19691970.
TAB E L C E N T R AL I Z AT O R
+---------------------------+
|Recalcularea este executat|
|n preurile n vigoare la |
| 05-06-1997
|
|
|
| coeficientul - 2670
|
+---------------------------+
------+--------------------------------------+-------+-------------Nr. |
Denumirea
| Unit. | Preul
Tabe-|
materialelor
| de m-| unit.
lelor|
pereilor
| sur | de msur
|
|
| (lei)
------+--------------------------------------+-------+-------------1. Case de locuit cu un nivel (etaj) cu
acoperiul din PLCI DE AZBOCIMENT
-------------------------------------------------------------------1-1 Piatr de calcar(cotele)
m.cub 161.08
1-2 Crmid
m.cub 160.06
1-3 Blocuri de ceramic
m.cub 158.47
+1-4 Beton monolit
m.cub 167.16
1-5 Piatr brut
m.cub 143.49
1-6 Bloc. de beton de zgur
m.cub 165.86
1-7 Paian (arg. cu paie tocate)
m.cub 129.37
1-8 Nuiele tencuite cu argil
m.cub 140.55
1-9 Lampaci (chirpici)
m.cub 148.19
1-10 Cilindre de argil
m.cub 138.34
1-11 Lemn
m.cub 173.34
2. Case de locuit cu un nivel (etaj) cu
acoperiul de IGLE (OALE)
------------------------------------------------------------------2-12 Piatr de calcar(cotele)
m.cub 171.47
2-13 Crmid
m.cub 168.85
2-14 Blocuri de ceramic
m.cub 167.16
2-15 Beton monolit
m.cub 175.90
2-16 Piatr brut
m.cub 149.31
2-17 Bloc. de beton de zgur
m.cub 175.18
2-18 Paian (arg. cu paie tocate)
m.cub 136.95
2-19 Nuiele tencuite cu argil
m.cub 149.44
2-20 Lampaci (chirpici)
m.cub 155.81
2-21 Cilindre de argil
m.cub 145.14
2-22 Lemn
m.cub 187.19
3. Case de locuit cu un nivel (etaj) cu
47-350 Lemn
m.cub 186.32
48. Beciuri cu intrare
----------------------------------------------------- -------48-351 Piatr de calcar (cotele)
m .p. 492.26
48-352 Crmid
m .p. 549.93
48-353 Piatr brut
m .p. 375.14
48-354 Beton ciclopian
m .p. 428.65
48-355 Beton de zgur
m .p. 532.69
48-356 Beton
m .p. 503.56
49. Beciuri fr intrare
----------------------------------------------------- -------49-357 Piatr de calcar (cotele)
m .p. 428.35
49-358 Crmid
m .p. 462.24
49-359 Piatr brut
m .p. 332.93
49-360 Beton ciclopian
m .p. 391.19
49-361 Beton de zgur
m .p. 414.97
49-362 Beton
m .p. 421.51
50. Sere
----------------------------------------------------50-363 Sch. de metal, planeu
de lemn, sticl
m.p. 276.57
50-364 De asemenea numai
cu nclzire
m.p. 313.96
50-365 Sch. de metal, planeu
de lemn, pelicul
m.p.
29.85
50-366 De asemenea, numai
cu nclzire
m.p.
86.21
50-367 Sch. de lemn, planeu
de lemn, sticl
m.p. 214.31
50-368 De asemenea numai
cu nclzire
m.p. 270.71
50-369 Sch. de lemn,
pelicul
m.p.
30.54
50-370 De asemenea numai
cu nclzire
m.p.
86.90
51. Clozete de curire
------------------------------------------------------------51-371 Piatr de calcar (cotele)
buc. 1612.34
51-372 Crmid
buc. 1623.04
51-373 Piatr brut
buc. 3392.33
51-374 Lemn
buc. 1519.59
51-374a Lemn (fr curire)
buc. 1246.40
51-375 Lampaci
buc. 1487.49
52. Garduri (ngrdituri)
--------------------------------------------------------------52-376 Din crmid 25 cm, temelia
m.p.
80.40
din piatr brut
52-377 Piatr brut
m.p.
54.06
52-378 Piatr de calcar
m.p.
58.99
52-379 Beton de zgura
m.p.
68.60
52-380 Soclu de piatr brut st.
m.p.
79.30
de crm., gard de metal
52-381 Soclu de piatr brut st.
m.p.
52.68
de crm., gard de lemn
52-382 - " - st. din piatr de
m.p.
81.77
calcar de metal
52-383 - " - st. din piat.calcar,
m.p.
46.65
gard de lemn
52-384 - " - st. din piatr brut,
m.p.
72.17
gard de metal
52-385 - " - -st. din piatr brut,
m.p.
41.16
gard din lemn
52-386 Stlpi de lemn, gard plin de lemn m.p
36.78
52-387 Cu zbrele
m.p.
27.26
52-388 Plas de metal st.de lemn
m.p.
30.93
52-389 Plas de metal st.de b/arm
m.p.
23.83
53. Pori
------------------------------------------------------------53-390 De metal
buc. 4134.29
53-391 De lemn
buc. 293.11
54. Fntni
------------------------------------------------------------54-392 Crmid
m.lin. 550.05
54-393 Piatr brut
m.lin. 679.18
54-394 Inele de beton armat
m.lin 227.94
55. Bazin de ap
------------------------------------------------------------55-395 Din piatr brut V-3m.cub.
buc. 1266.33
56. Canal de vizitare
------------------------------------------------------------56-396 Piatr de calcar (cotele)
buc. 1241.36
56-397 Crmid
buc. 1708.65
56-398 Piatr brut
buc. 1002.36
56-399 Beton
buc. 1409.01
56-400 Beton de zgur
buc. 1587.37
57. Hazn
------------------------------------------------------------57-401 Din piatr brut
buc. 1212.82
Alte lucrri
------------------------------------------------------------58-402 Cerdac din piatr brut
buc. 595.71
59-404 Pavaz (acoperire drumur.
m.p. 702.72
i terenurilor)
24.72
60-403 Instalaie de gaz
buc.
61. Adausele la preul unui m.cub construciilor
------------------------------------------------------------61-405 Instal.de apeduct inter.
m.cub. 4.03
61-406 Instalai de canaliz.interioar
m.cub. 6.76
61-407 Instalaia cazanului de baie
m.cub. 1.20
P A R T E A - II.
* * * APAR TAM E N T E * * *
--------+--------------------+-------+------------+
Nr | Denumirea materia-|Uniti|Preul
|
Tabe- | lelor pereelor |de m- |unit. de |
lelor |
|sur |msur (lei)|
--------+--------------------+-------+------------+
62. Parter + 8 nivele
--------------------------------------------------62-408 Seria 1-464-
m.p. 445.69
62-409 Seria 135
m.p. 573.78
62-410 Seria 1-464-
m.p. 592.50
62-411 Seria 143 Chiinu
m.p. 651.21
62-412 Seria 92
m.p. 667.21
62-413 Seria 143 Cahul
m.p. 637.86