CADASTRU

URBAN

Avasiloaie Andreea
IUDR anul III, gr 3631
CADASTRU
L FONDULUI
Latura tehnica a cadastrului fondului imobiliar se realizeaza dupa
IMOBILIAR executarea lucrarilor de cadastru general si se refera la masurarea limitelor
de parcela si a celorlalte detalii din interiorul fiecarei proprietati. Pentrcare
au fost folosite si la masuratorile pentru cadastrul general, avand o precizie
de determinare cuprinsa intre 5…10 mm.
Latura calitativa a cadastrului fondului imobiliar furnizeaza date si
informatii necesare aprecierii dpdv calitativ si pentru evaluarea bunurilor
imobile

CADASTRUL
CONSTRUCTIILO
R
Cadastrul constructiilor
este operatiunea prin care
constructiile se incadreaza in
anumite clase de calitate in
functie de datele care se
obtin despre claditi, dotarea
lor cu utilitati si despre
starea acestora.
-Indicii de cartare se exprima prin 4 simboluri, fiecare dintre aceste
simboluri exprimand niste caracteristici.
A- constructii de zidarie portanta cu structura de rezistenta din beton armat
sau metalica cu plansee din beton armat
B- cladiri cu zidarie portanta, cu fundatie din beton si plansee din beton sau
lemn
C- cladiri din lemn si fundatie din beton sau piatra
D- cladiri din paianta, chirpici, pamant, etc.
-Acesti indici de cartare sunt insotiti de cifre care arata numarul de etaje in
cazul in care cifra este la exponent si numarul de subsoluri in cazul in care
cifra este la indice.
-Corpurile de cladiri se evidentiaza pe planul cadastral cu litera C, urmand
sa aiba in dreptul literei un numar care sa indice codul constructiei.
  Reprezinta registru public al documentelor de evidenta cadastrala si
publicitate imobiliara prevazute de lege
 Legea 7 1996 (Legea cadastrului): toate institutiile centrale de stat,
regiile autonome sau alte personae juridice care poseda sau
Cartea administreaza bunuri imobile, organizeaza cadastrele de specialitate pe
urmatoarele domenii:
funciara − Agricol − Turismului
− Forestier − Zonelor naturale protejate
− Al apelor
− − Zonelor cu risc ridicat de calamitati
Industrial
sau supuse poluarii si degradarii
− Extractiv
− Imobiliar-edilitar
− Al transporturilor
 •
CADASTRU Obiectul acestuia il reprezinta bunurile imobile de pe teritoriul administrativ
• Scopul acestuia este evidenta, inventarierea si stabilirea unitara a elementelor
L calitative necesara evaluarii terenurilor, constructiilor si a retelelor edilitare in
FONDULUI intravilan; crearea unei baze de date pentru stabilirea taxelor si impozitelor;
realizarea unui sistem cadastral.
IMOBILIAR-
Etape:
EDILITAR 1. Lucrari in cadrul cadastrului general: 2. Lucrari in cadrul cadastrului imobiliar-
edilitar:
 Identificarea si materializarea pe teren a
hotarelor teritoriilor administrative, intravilanelor  Cadastrul imobiliar
si a limitelor proprietatilor  Cadastrul edilitar
 Identificarea categoriilor de folosinta si a  Evidenta de cartare geotehnice
proprietarilor
 Executarea lucrarilor de teren si prelucrarea
datelor
 Intocmirea si intretinerea planului si registrelor
cadastrale
 Numerotarea cadastrala si calculul suprafetelor
unitatilor cadastrale
CADASTRUL IMOBILIAR
Etapa de baza:
-inventarierea dpdv economica, tehnica, juridica
-inregistrarea parcelelor de teren
TDI=teren cu destinatie intravilana
Inventarierea tehnico-economica: suprafata,
suprafata construita, constructii existente, categorie
de folosinta
Inventarierea tehnica si calitativa: aria la sol, aria
desfasurfata, numarul de nivele, structura de
rezistenta, materiale, dotari edilitare
Punerea in evidenta a acestor caracteristici se face
cu ajutorul unor indici de cartare care se trec pe
planurile cadastrale
 Constructiile cu alta destinatie decat cea de locuinte au notate pe fiecare
Starea si corp pe langa indicele de cartare si folosinta principala
vechimea Categoria de constructii anexe: magazii, garaje(gj), grajduri(gr), pivnite,
constructiilor constructii din caramida cu sarpante din lemn(m),latrine(w), etc.
• Vechimea constructiei: pereti si
Starea constructiilor: acoperis
1. Cladiri cu stare foarte buna- fb
• Pentru constructiile din orase,
2. Cladiri in stare buna- b vechimea se stabileste pe baza
autorizatiei de construire, iar in lipsa
3. Cladiri in stare satisfacatoare- s
acesteia, pe baza proceselor verbale
4. Cladiri in stare rea- r privind stabilirea impozitelor sau pe
baza declaratiei proprietarului
5. Cladiri insalubre- i • Pentru constructiile din comune,
6. Ruine-x vechimea lor se poate mentiona si pe
baza inscrisurilor de pe cladiri
 -Dotari edilitare si limitele acestora:
CADASTRU o Retea de alimentare cu apa: apometrul sau punctul de strapungere a zidului
L o Retea de gaze naturale: postul de reglare sau masurare din exteriorul cladirii
FONDULUI o Retea de canalizare

EDILITAR o Retea de termoficare: punctul de intrare a conductei in perete

o Retea de telecomunicatii: intrarea cablurilor in cutii sau cutiile terminale
o Retea de cabluri electrice: punctul de intrare sau de oprire la consumatorul public
-se ocupa cu
o Retea de avertizare-dirijare
inventarierea si evidenta
sistematica a dotarilor o Retea industriala punctul de intrare al conductei
edilitare, subterane si de
suprafata, supraterane, din
intravilane sub aspect
tehnic, economic si juridic
  Reteaua de canalizare (MARO): unirea traseelor pe plan, a caminelor de
Reprezentarea vizitare marcate cu “C”

tipurilor de  Reteaua de alimentare cu apa potabile(ALBASTRU): unirea pe plan a

caminelor marcate cu “A”. Notam si diametrul
retele
 Reteaua electrica(VERDE): unirea canalelor prin care trec
cablurile,marcate cu”e”
 Reteaua termica(ROSU): se marcheaza cu “t” si punctele de intrare si
iesire din subteran, si tronsonul suprateran cu linie punctata
 Reteaua de alimentatie cu gaze(GALBEN): unirea caminelor de vizitare
marcate cu “G”, si a capacelor de detectare a fisurilor
 Reteaua de internet(NEGRU): marcate cu ”T”
Lucrare laborator
PLAN DE SITUATIE
• Cu ajutorul programului TopoLT, am importat
coordonatele, asigurandu-ne ca acestea sunt
corecte.
Folosind comanda
polyline, am unit
punctele conturului
respectand modelul
planului de situatie.
La final, aria
suprafetei trasate
trebuie sa fie egala cu
cea reala.
Trasam si conturul
constructiei, a
drumului, a zidului
de sprijin si a
taluzului si
calculam suprafata
acestora.
Ne vor aparea
tabelele cu
specificatiile
corespunzatoare
Dupa ce am desenat
chenarul, vom desena
caroiajul
Cream
modelul 3D
Adaugam
curbele de
nivel si le
stergem din
interiorul
constructiei
Am adaugat
dimensiunile in mod
rapid cu ajutorul
comenzii “coteaza
polilinii”
Rezulta
desenul
alaturat