1

CUPRINS
RENTA ............................................................................... 3 1. Natura rentei................................................................. 3 2.Renta n teoria economic clasic ................................. 3 3.Renta n teoria economic modern .............................. 5 4.Mecanismul formrii rentei........................................... 5 5.Formele rentei ............................................................... 8 6.Bibliografie.................................................................. 10

RENTA
1. Natura rentei
Renta este o form de venit care a aprut n legtur cu factorul de producie pmnt. De aceea este considerat cea mai veche form de venit, pentru c agricultura a fost prima ndeletnicire pe care a practicat-o omul. Pe msura diversificrii activitii economice, dezvoltrii tiinei economice i a apariiei unor noi unghiuri de abordare a realitii economice, renta a devenit o form de venit care a penetrat domenii noi ale economiei, iar definirea rentei a cunoscut evoluii importante. n teoria economic s-au conturat, de-a lungul timpului, mai multe abordri privind renta, cele mai importante fiind gndirea clasic i teoria modern asupra rentei.

2.Renta n teoria economic clasic

Mult timp a predominat optica conform creia renta este venitul ce se cuvine proprietarului de terenuri, pentru acordarea dreptului de folosin a terenului ctre arenda. Ali specialiti explic renta pe baza comportamentelor specifice ale agenilor economici pe piaa terenurilor agricole i cu alte destinaii, ca piee derivate ale pieei bunurilor agroalimentare Renta funciar susine W. Petty reprezint surplusul obinut de pe un teren oarecare, dup ce, din venitul obinut s-au sczut cheltuielile cu ntreinerea lucrtorului agricol i celelalte cheltuieli de exploatare a terenului. Adam Smith considera c renta este preul pltit pentru obinerea dreptului de folosire a pmmntului ca factor de producie originar. Renta este un produs al naturii. Dac salariul i profitul sunt factori ai preului, renta este efect al formrii unui anume pre. Creatorul teoriei moderne a rentei a fost David Ricardo care a abordat renta att static ct i ntr-o perspectiv dinamic. n procesul exploatrii pmntului apare un fenomen denumit rent funciar,adic un venit peste ceea ce se plte te n mod normal pentru utilizarea pmntului sub form de rent. D. Ricardo porne te n abordarea rentei funciare de la faptul c pmnturile cultivabile dintr-o ar au randamente inegale determinate fie de fertilitatea lor diferit, fie de diferen a de pozi ie fa de pie ele de aprovizionare i desfacere.El a demonstrat c partea ce revine proprietarilor funciari depinde de costurile unitare, costuri care sunt n funcie de fertilitatea terenurilor cultivate. Aceasta n sensul c preul de vnzare al produselor agricole pentru ansamblul ofertanilor este egal cu costul produselor obinute pe terenul cel mai puin 3

fertil, cu condiia ca aceste produse s fie cerute pe pia, s fie necesare. Renta fiind prelevat, restul de venit trebuie atribuit salariailor i capitalitilor. coala marginalist, ndeosebi varianta ei nord-american reprezentat de J.B. Clark, a aezat teoria rentei pe temeiurile legii randamentelor neproporionale i ale productivitii marginale a factorilor de producie, oricare ar fi acestea.

coala clasic, n special prin David Ricardo, a fost prima care a creat o teorie nchegat asupra rentei pe care a considerat-o ca fiind venitul factorului de producie pmnt i care este nsuit de ctre proprietarul terenului de la fermier. Teoria rentei funciare a fost elaborat pentru o agricultur extensiv n care creterea produciei agricole se realizeaz, n principal, pe seama sporirii cantitii de factori de producie i, n primul rnd, de teren afectat agriculturii. Pe aceasta baz a fost elaborat modelul rentei difereniale. Studiul rentei funciare a fost dezvoltat de ctre J.S. Mill care a fundamentat modelul rentei absolute. Teoria ricardian a rentei funciare difereniale a fost elaborat pe baza ctorva supoziii: a)terenul este limitat att sub aspect fizic ct i n raport cu nevoile societii pentru terenuri destinate agriculturii, industriei extractive, activitii de construcii i edilitar-urbanistic; b)terenurile agricole sunt diferite ca fertilitate i poziie fa de cile de comunicaii i pieele de approvizionare i desfacere, ele grupndu+se n mai multe clase de calitate. Atragerea terenurilor n circuitul economic se face n ordinea descrescnd a eficienei utilizrii lor. Terenul cel mai slab ca randament i eficien general, dar a crui producie este necesar pentru satisfacerea nevoilor i acoperirea cererii de produse agricole, numit teren marginal, nu aduce, n principiu, rent diferenial; c)pe terenuri identice ca mrime, dar diferite calitativ, investiii identice de factori de producie vor conduce la rezultate diferite; d)preul produselor agricole (i ale industriei extractive) se formeaz pe seama costurilor de producie (unitare sau medii) de pe terenul marginal i evolueaz n mod liber n raport de cerere i ofert. Renta diferenial, n sens clasic, este venitul obinut de ctre posesorii acelor terenuri pe care se obine o productivitate a factorilor superioar celei de pe terenul marginal. Renta absolut (conform modelului elaborat de J.S. Mill) reprezint acel venit pe care l obine n mod normal proprietarul oricrui teren atras n activitatea economic. Premisa esenial pe baza creia a fost elaborat teoria rentei absolute a fost argumentul lui Malthus n baza cruia populaia crete mai repede dect producia agricol, ceea ce face ca n mod obinuit pe piaa produselor agroalimentare cererea s fie superioar ofertei. De aceea, la nivel planetar ar putea fi luat n considerare ipoteza malthusian dup care, global, cererea de produse agroalimentare tinde s depeasc oferta i, deci, o anumit rent se obine i pe terenurile marginale atrase n activitatea economic.

3.Renta n teoria economic modern

n condiiile actuale, predomin teoria neoclasic asupra rentei. Renta este acel venit fundamental care revine posesorului (proprietarului) oricrui factor de producie, a crui ofert este rigid sau foarte puin elastic; este venitul pretins de proprietar pentru transferarea dreptului de folosin i de uzufruct al factorilor de producie cu nsuiri speciale ctre alte persoane (ntreprinztori). Pentru utilizatorul factorului respectiv, renta constituie plata pentru folosirea temporar a acestui factor, pe baz de c ontract. n funcie de natura cauzelor ofertei rigide (naturale, tehnologice, economice, sociale), renta poate dobndi caracter de venit stabil sau de venit temporar. n sens restrns, renta este venitul ncasat pentru cedarea dreptului de folosin a factorului care are doar o singur utilizare posibil. Utilizarea fiind extrem de limitat, curba ofertei factorului n cauz are o alur perfect inelastic la modificarea preului. n sens larg, renta reprezint ncasarea pentru cedarea dreptului de folosire a oricrui factor de producie cu ofert inelastic n raport cu preul, respectivul factor putnd avea mai multe utilizri. Sensul modern al rentei este dat de ctre coala neoclasic, n special prin Vilfredo Pareto care aprecia c rent poate obine posesorul oricrui factor de producie a crui ofert este inelastic au perfect inelastic la pre. Renta, aprecia Pareto, este plata unui factor de producie pe ct este necesar pentru a-l menine n ocuparea prezent. n aprecierea lui Geoffrey Whitehead, renta apare ca diferen ntre preul de tranzacie i plata de transfer (costul oportunitii, adic ceea ce ar ctiga factorul respectiv prin angajarea sa alternativ cea mai bun). Din aceast perspectiv, posesorul obine rent de poziie sau de fertilitate, pentru c oferta de terenuri bune i foarte bune, ca i oferta general, nu poate crete odat cu majorarea preului.

4.Mecanismul formrii rentei

Chiar dac renta poate proveni de pe urma folosirii oricrui factor de producie, aceasta se deosebete de celelalte venituri prin coninut i funcii, dar, mai ales prin mecanismul de formare. n plus, modelul cel mai frecvent utilizat pentru exprimarea rentei este cel care este ilustrat cu factorul pmnt. Pornindu-se de la legea randamentelor neproporionale, se va concepe un model de formare a rentei difereniale de fertilitate.

Se presupun 3 parcele de teren agricol, clasate n ordinea descrescnd a gradelor de fertilitate. Pe fiecare parcela se aplic aceeai doz de capital i de munc, ceea ce nseamn c producia obinut de fiecare ntreprinztor va avea acelai cost (100 u.m.).
Indicatori Costuri globale totale (u.m.) Producia (q) corespunztoare Cmg=Pre=Vmg (u.m.) Cererea de pia = 100 q Cererea de pia = 190 q Cererea de pia = 270 q 1 100 100 1,00 T=CG=100 Rd=0 T=111 CG=100 Rd=11 T=125 CG=100 Rd=25 Parcele: 2 100 90 1,11 3 100 80 1,25

T=CG=100 Rd=0 T=112,5 CG=100 Rd=12,5 T=CG=100 Rd=0

Producia de gru descrete de la 100 la 80 de quintale, pe msur ce pe msur ce se trece de la o parcel mai fertil la alta mai puin fertil. Preul de vnzare este diferit de la un productor la altul, acesta rezultnd din raportarea costului global la producia fizic (100/100=1; 100/90=1,11; 100/80=1,25). Dac cererea de gru este de 100 q, atunci aceasta producie ar putea fi acoperit de producia obinut i oferit de proprietarul parcelei din prima categorie de fertilitate. n acest caz, preul de vnzare este egal cu costul mediu, ncasrile totale sunt egale cu costurile globale, iar renta diferenial este zero. S presupunem c cererea de gru este de 190 q. Pentru satisfacerea acesteia se va lua n cultur i parcela a doua. Deci, se extinde suprafaa cultivat la terenuri mai puin fertile. Preul unic de vnzare al grului va fi n acest caz cel care decurge din raportarea costului global la producia de 90 q , ct se obine pe cea de-a doua parcel (100/90=1,11 u.m.). ntruct proprietarul primei parcele va vinde la acelai pre unic, el va avea ncasri totale de 111 u.m.. Ca urmare, renta diferenial va fi de 11 u.m. (111100 u.m., adic ncasrile totale minus costul su de producie). Deci, mrimea rentei difereniale depinde de cantitatea de producie marginal obinut prin folosirea unei doze suplimentare dintr-un factor de producie. Aceast cantitate are o evoluie inegal, oscilant. Transferarea surplusului de producie fizic n venit-rent este condiionat de situaia pe piaa bunului n cauz. Oferta rigid n raport cu cererea va determina o urcare a preului de vnzare peste nivelul su de echilibru. Venitul ncasat de ctre deintorul factorului de producie a crui ofert total este insensibil la ridicarea preului de vnzare, se numete rent economic. Cu ct oferta total este mai rigid, cu att renta economic este mai mare. Aceasta este efectul preului de vnzare format peste cel de echilibru, ea nu este cauza acestui pre

Dup cum se observ, la o cantitate oferit de factori perfect inelastic (OF), preul de procurare a acestora (P1) depete preul de echilibru (PE), pre care corespunde unei oferte concordante cu cererea (OQ). Suprafaa PE P1 M E contureaz mrimea rentei economice pe care o ncaseaz deintorul factorului de producie cu oferta rigid, respectiv pe care o pltete utilizatorul acestui factor. Deci, modelul formrii rentei economice, orcare ar fi aceasta, (funciar, minier, de construcii, renta consumatorului, a vnztorului, de abilitate, de raritate, de transfer, industrial sau comercial), a fost constitui pe baza caracterului rigid al factorilor de producie fa de modificare i n condiiile unei cereri mai mari de produse, comparativ cu oferta lor. Numai astfel, venitul ncasat de anumii productori este mai mare dect suma dintre costul global i profitul normal necesar pentru a susine oferta n continuare. Raionamentul descris n cazul rentei difereniale de fertilitate este valabil i pentru renta diferenial de poziie fa de pia i cile de comunicaie. Se va pleca de la ipoteza c fertilitatea terenurilor este identic, dar inegalitile de poziie fa de pia conduc la costuri de producie unitare diferite pe diferite categorii de teren. Pe baza aceleiai ipoteze c cererea excede oferta, preul de pia se formeaz pe fundamentul celui mai mare cost unitar (al terenului cu poziia cea mai proast), excedndu-l pe acesta, ceea ce asigur venitul pentru proprietarii funciari ca rent diferenial de poziie; mrimea ei este cu att mai mare cu ct este mai favorabil poziia respectivelor terenuri fa de pieele de aprovizionare i desfacere, fa de porturi, staii de cale ferat, etc. O varietate a rentei difereniale este i renta de intensitate care apare cnd se practic agricultura intensiv. n logica acesteia, se urmrete obinerea unei producii superioare pe aceeai unitate de suprafa, mrind dozele de munc, de capital i de creaie tehnico-tiinific i informaie care se ncorporeaz terenului. ns, n baza legii randamentelor descrescnde, producia crete mai ncet dect consumul de factori, costul unitar se mrete comparativ cu cel al investiiei iniiale, preul de pia formndu-se pe baza costului unitar mai ridicat pentru c produsele agriculturii intensive sunt necesare pentru acoperirea cererii. Dar i legea randamentelor descrescnde acioneaz n forme diferite pe diferite categorii de teren n comparaie cu terenul marginal. n felul acesta apare o rent n raport cu prima investiie care revine proprietarului funciar sub form de rent diferenial de intensitate. 7

5.Formele rentei
1.Rente ale bunurilor oferite de ctre natur: a)renta minier obinut de ctre proprietarii terenurilor pe care se organizeaz activiti care in de industria extractiv i care permit obinerea unei productiviti mai mari dect cea din exploatarea marginal, iar cererea este n exces n raport cu oferta (pe termen mediu sau lung), ceea ce face ca preul s fie mai mare dect costul mediu; b)renta pe terenurile de construcie obinut de posesorii acestora i ale crei dimensiuni in de intensitatea cererii i poziia terenului. Ea decurge din insuficiena ofertei, este foarte durabil i poate fi cedat odat cu vnzarea terenului; c)renta funciar pentru terenurile atrase n circuitul agricol, care ine de fertilitatea i poziia acestora, conjugat cu dimensiunile cererii de produse agricole. 2.Renta pentru capitalurile produse de om (maini, utilaje, amenajri durabile, licene, brevete) n msura n care unele dintre acestea au productiviti superioare sau ofert insuficient n raport cu cererea. 3.Renta de abilitate ce revine posesorilor unor caliti profesionale de excepie, talente nnscute, pregtire foarte ndelungat i costisitoare. 4.Rente ale productorilor nsuite de acei ofertani care ntlnesc pe pia condiii de vnzare mai bune dect anticiprile fcute; se mai numesc surplusuri (excedente) ale productorilor (fig. 2). Realitatea economica surprins n figura 2 poate fi interpretat astfel: dac preul pieei ar fi P1, productorul (sau productorii) ar fi dispui s produc i s comercializeze cantitatea Q1, ntruct pentru aceasta costul marginal este egal cu preul P1. Dac preul ar fi P2, ei ar aduce o cantitate de producie suplimentar pentru a mri numrul de productori rentabili (cei care au costurile marginale inferioare sau egale cu P2), sau ar spori scara produciei pentru cei existeni i care deja sunt rentabili. Raionamentul este similar dac preul ar fi P3. n realitate, preul pieei este P4, mai mare dect P1, P2, P3. Ca atare, productorii care erau dispui s produc i s vnd la preurile P1, P2, P3 (mai mici dect P4) i vor vinde produsele la preul P4. Ei vor ncasa la timp veniturile pe care le scontau la preurile P1, respectiv P2, P3 i un surplus de venituri descris prin aria ABC, ca diferen ntre preul pieei P4 i preurile i cantitile la care ei erau dispui i anticipau s efectueze tranzaciile.

Figura 2

Renta consumatorului care apare atunci cnd pe pia preurile bunurilor sunt mai mici dect programul de cumprare i anticiprile consumatorului. Se numete surplus al consumatorului (fig. 3). Ea i are suportul logic n teoria utilitii marginale. n fapt, primele doze achiziionate din bunul X au utiliti marginale mai ridicate. Pentru ele, consumatorul ar fi dispus s plteasc preurile P1, P2, P3. Preul pieei P4 este cel care corespunde utilitii marginale sociale, sau de pia, cea care rezult din confruntarea cererii i ofertei pieei. Ca atare, pentru ntreaga cantitate achiziionat, consumatorul va plti preul P4, dei diferitele doze sunt diferite pentru utiliti individuale i marginale. n consecin, fa de ceea ce el era dispus s plteasc (aria OBCQ4), el va plti doar OACQ4. Rezult un avantaj economic (aria ABC) care rezult din diferena ntre ceea ce era dispus s plteasc cumprtorul, n funcie de diferitele utiliti individuale i ceea ce pltete el efectiv. Acest avantaj economic se numete rent a consumatorului.

Figura 3 Rent n genere sunt, n ultim instan, orice pli pentru a accede la folosirea unor factori de producie unici sau de calitate cu totul excepional. n msura n care aceste forme de rent au un caracter durabil ele se numesc rente economice sau rente pure. Dac au un caracter temporar se numesc cvasirente.

6.Bibliografie
ANGELESCU Coralia, DINU Marin, GAVRIL Ilie, POPESCU Constantin, SOCOL Cristian, ECONOMIE editia a-8-a, Editura Economic 2009, pag 167-168 CRE OIU Gheorghe, CORNESCU Viorel, BUCUR Ion, ECONOMIE, Editura CH Beck Bucure ti 2007 www.scribd.com www.e-juridic.ro

10