FORMELE RENTEI FUNCIARE

Revenirea problemelor rentei n actualitate este determinat de manifestarea cu eviden a caracterului limitat al resurselor naturale, unele dintre ele aflndu-se ntr-o stare de criz prelungit. Dac abordarea rentei s-a circumscris iniial agriculturii, respectiv factorului de producie pmnt, ca plat, recompens ce revenea proprietarului acestuia pentru cedarea dreptului de folosin al pmntului, ulterior, noiunea rentei a fost ataat tuturor factorilor de producie a cror ofert este rigid, sau puin elastic. De-a lungul timpului, reflectnd realitile ntlnite, noiunea de rent a dobndit o larg utilizare, atribuindu-i-se mai multe semnificaii. n raport cu acestea, se pot contura trei accepiuni cu privire la rent a! nelesul uzual, conform cruia renta ar reprezenta un venit fr munc "rezultat ca urmare a deinerii n proprietate a unui anumit factor de producie!# b! cel rezultat din gndirea economic clasic "tezele lui D. Ricardo!, dup care pmntul, ca factor de producie limitat cantitativ, produce un venit cu caracter de rent# c! cel din economia modern, care privete renta ca un tip calitativ de plat, specific unui factor de producie special "cu ofert rigid sau puin elastic! Din rndurile concepiilor referitoare la rent mai importante sunt cele ale colii clasice engleze i ale colii marginaliste. Reprezentanii colii clasice "$illiam %ett&, 'dam (mit) i David Ricardo! limitau sfera manifestrii rentei doar la ramura de baz a acelei vremi - agricultura, subliniind c formarea rentei s-ar datora *drniciei naturii+. ,vident, aici este vorba de renta funciar. $. %ett& arta c renta reprezint surplusul obinut pe un teren dup ce s-au sczut c)eltuielile ocazionate de cultivarea acestuia. -rimea rentei, n accepiunea sa, este dependent de cererea i oferta de produse agricole, sporirea cererii mrind preul cerealelor i nivelul rentei. 'dam (mit) considera c renta este preul pltit pentru folosirea pmntului ca factor de producie. Recunoscnd contribuia naturii la formarea rentei a sesizat legtura ei cu preul, n sensul c renta intr n alctuirea preului mrfii n alt fel dect salariul i profitul. (alariul i profitul sunt cauzele preului, pe cnd renta este efectul acesteia. .ot el sesizeaz c renta funciar depinde att de fertilitatea solului ct i de poziia acestuia. David Ricardo este considerat creatorul teoriei profunde i comple/e a rentei moderne. ,l subliniaz c formarea rentei are la baz fertilitatea inegal a terenurilor agricole. n concepia sa renta reprezint o parte din produsul pmntului care se pltete proprietarului funciar pentru folosirea *forelor originale i indestructibile ale solului+. Deoarece cererea de produse agricole este n cretere iar producia obinut pe terenurile cele mai fertile este insuficient acoperirii acesteia, produsul se vinde la preul produsului mai scump, datorat c)eltuielilor de pe terenurile cele mai defavorabile luate n cultur pentru acoperirea cererii. ,l a analizat renta funciar att static "descoperind mecanismul de formare a rentei funciare! ct i dinamic "evoluia acesteia sub impactul diverilor factori!. 0.1.(a& - autorul teoriei trinitare "conform creia muncii i revine salariul# capitalului profitul i pmntului - renta! susinea c *renta este o recompens pentru serviciile aduse de pmnt+.

2coala marginalist, ndeosebi varianta ei nord-american "reprezentat prin 0.1.3lar4! e/tinde sfera de manifestare a rentei i aduce o nou viziune cu privire la natura sa. 'stfel, se subliniaz c renta se formeaz pe baza legii randamentelor neproporionale i a productivitii factorilor de producie, este o categorie universal cu aplicabilitate n toate domeniile vieii economice. n ara noastr, toi marii economiti au studiat cu atenie natura i formele rentei "5. 5onescu de la 1rad, %.(. 'urelian, 2tefan 6eletin, 5. Rducanu!. Reputatul profesor i economist - 7irgil -adgearu - aprecia c renta diferenial i datoreaz e/istena legii fertilitii descrescnde a solului. .ot el arta c renta este ntotdeauna un e/traprofit condiionat de faptul c unul din factorii de producie are un anumit avanta8 i se afl n posesiunea e/clusiv a cuiva, iar renta diferenial este o categorie economic general. n economia contemporan teoria rentei a cunoscut noi dezvoltri i interpretri ca urmare a unor mpre8urri legate de diversificarea factorilor de producie, accentuarea raritii unor factori, utilizarea simultan a unui sistem de te)nici i te)nologii etc. (e susine valabilitatea universal a rentei, ca fenomen comun tuturor activitilor economice "nu numai agriculturii!. 'vnd n vedere cele subliniate, se poate afirma c renta reprezint venitul ce revine posesorului oricrui factor de producie limitat, oferta acestuia fiind rigid sau foarte puin elastic. n cazul n care utilizatorul unui astfel de factor nu este proprietarul su, renta constituie plata pentru folosirea temporar a lui. Natura rentei funciare a constituit o problem foarte disputat n gndirea economic, diversele e/plicaii ale acesteia putndu-se grupa, totui, n dou - e/plicarea rentei pornind de la forma de proprietate asupra pmntului, aceasta reprezentnd ceea ce pretinde i ncaseaz proprietarul funciar de la utilizatorul terenului respectiv# - e/plicarea rentei pornind de la comportamentele agenilor economici pe piaa factorilor de producie, originea rentei gsindu-i e/plicaia n raritatea terenurilor, diferena de fertilitate, poziia diferit fa de pia, eficiena investiiilor fcute pe diferite terenuri, etc. Rigiditatea ofertei poate avea cauze multiple naturale, te)nologice, economice, sociale etc. n funcie de cauzele ce stau la baza ei, renta poate dobndi caracter de venit stabil sau de venit temporar. 3)iar dac poate proveni din folosirea oricrui factor de producie, renta se deosebete de celelalte venituri fundamentale prin coninut i funcii, dar, mai ales, prin mecanismul de formare. Mecanismul formrii rentei. Legea randamentelor neproporionale Renta se deosebete de celelalte venituri "salariu, dobnd profit! prin coninut, funcii specifice i mecanism de formare. 9a baza formrii rentei se afl 9egea randamentelor neproporionale "cunoscut iniial sub denumirea de :legea fertilitii descrescnde:!. ; anumit perioad de timp, aciunea legii era restrns numai n domeniul agriculturii, iar valabilitatea ei era limitat doar la zona randamentelor descresctoare rezultate din folosirea unei suprafee de teren. <lterior, sub incidena progresului tiinifico-te)nic, s-a determinat c folosirea tuturor factorilor de producie "naturali, materiali, umani! se afl sub influena acestei legi. %ractic, arat c, folosirea unor fraciuni egale din acelai factor de producie, asigur randamente diferite la nceput cresctoare,apoi staionare, iar n final descresctoare. Dac obinerea rentei este condiionat de randamentele proporionale, mrimea ei depinde de volumul produciei marginale, realizat prin folosirea unei cantiti

suplimentare dintr-un factor de producie. 'ceast producie suplimentar are o evoluie inegal, oscilant crete, staioneaz sau scade, n funcie de proporia n care se combin factorul variabil cu cel constant. ,/cedentul de produse ce poate fi obinut n urma folosirii unui factor de producie cu caliti superioare celor medii, reprezint forma material a rentei. .ransformarea surplusului de producie fizic n venit sub form de rent, depinde de situaia cererii i a ofertei pentru bunul respectiv, de raportul dintre ele. ;binerea efectiv a rentei de ctre deintorul unui factor de producie cu caliti deosebite, depinde de elasticitatea ofertei totale. ;ferta rigid, n raport cu cererea, va antrena o urcare a preului de vnzare, peste nivelul de ec)ilibru, fapt ce va aduce posesorului bunului respectiv un e/cedent de venit. 7enitul realizat de ctre deintorul unui factor de producie, a crui ofert total este inelastic i insensibil la ridicarea preului de vnzare, poart denumirea de rent economic. 3u ct oferta total este mai rigid, cu att renta economic este mai mare. ,a rezult din preul ridicat al produselor, la care cererea nesaturat nu poate fi acoperit prin mrirea ofertei, deoarece producia este limitat. Renta economic nu este un determinant al preului de vnzare, dimpotriv, se realizeaz numai dup ce preul s-a urcat, ca urmare a deficitului de ofert, n raport cu cererea total. n forma cea mai general, renta desemneaz venitul ce rezult din insuficiena ofertei totale %ractica ndelungat a combinrii i substituirii prodfactorilor a artat c folosirea unor fraciuni egale din acelai factor de producie asigur randamente diferite la nceput cresctoare, apoi staionare, i n final, descresctoare. Rezult c ntreprinztorul va folosi doze adiionale pn cnd produsul obinut este suficient pentru a compensa capitalul c)eltuit# aceasta fiind doza limit de folosire a factorului respectiv. Dac obinerea rentei este condiionat de randamentele neproporionale, mrimea ei depinde de volumul produciei marginale obinute prin folosirea unei cantiti suplimentare dintr-un factor de producie. =ivelul rentei care evolueaz oscilatoriu "crete, staioneaz sau scade! n funcie de proporia n care se combin factorul variabil utilizat, l putem e/emplifica astfel 'nii > . 5ndicatorii ? 3)eltuieli de capital efectuate "u.m.! . @ Doza adiional de c)eltuieli "u.m.! . A (uprafaa cultivat ")a! . B Randamentul marginal "tone! . C %roducia necesar pt. acoperirea c)eltuielilor adiionale ?> . "tone! RB - RC D Renta "tone! D . ?> ?> ?> B ?> > ?> -@ ? @ A B C

?>.>> @>.>> A>.>> B>.>> C>.>>> > > > > ?>.>> ?>.>> ?>.>> ?>.>> ?>.>>> > > > > ? ? ? ? ? ?D @> ?B ?> E

Din tabel rezult urmtoarele formarea rentei funciare pe diferite terenuri cultivate "cu gru, n acest e/emplu! i sporirea c)eltuielilor de capital cu ngrmintele n cote anuale egale asigur, n anumii ani o cretere nsemnat a randamentelor "primii trei ani!, care depete necesarul pentru acoperirea c)eltuielilor antrenate de creterea produciei suplimentare, asigurndu-se un surplus peste acestea, respectiv renta. n anii urmtori creterea este mai lent, randamentul egaliznd sau c)iar scznd sub nivelul necesar recuperrii c)eltuielilor adiionale. (porul de producie obinut sub form de rent trebuie privit att sub aspect fizic sau material ct i sub aspect valoric. 'stfel, deosebim formarea material a rentei - const n e/cedentul de produse ce poate i obinut n urma folosirii unui factor de producie cu caliti superioare celor medii - i renta economic - const din venitul realizat de ctre deintorul unui factor, a crui ofert total este inelastic i insensibil la ridicarea preului de vnzare. .ransformarea surplusului de producie fizic ntr-un venit cu caracter de rent este condiionat de situaia pe piaa bunului n cauz. 'stfel, rigiditatea ofertei n raport cu cererea va determina creterea preului de vnzare peste nivelul de ec)ilibru, aducnd astfel posesorului bunului respectiv un venit suplimentar. Rigiditatea ofertei factorilor de producie n raport cu preul poate avea dou forme a! una este datorat caracterului nereproductibil sau prea puin reproductibil al unui factor. ,ste cazul pmntului sau a aptitudinilor naturale ale oamenilor. b! alta este datorat neadaptrii pe termen scurt a ofertei factorului respectiv la creterea preului su. Rentele care apar n astfel de situaii nu sunt de durat, fiind numite de '. -ars)all i cvasirente "acestea pot fi obinute de muncitori, antreprenori, ca i de capital!. ntr-o form generalizat, renta economic desemneaz acel venit ce decurge din insuficiena ofertei totale, aa cum se poate constata din graficul urmtor
P O C renta M P1 Pe E

0 F Q Fig. nr.1 Formarea rentei economice

(e poate observa c la un volum al ofertei de factori perfect inelastic ">F!, preul de procurare "vnzare! - %? depete preul de ec)ilibru - %e care corespunde ec)ilibrului cerereofert. -rimea rentei nsuite de ctre posesorul factorului respectiv este reprezentat de suprafaa )aurat "%e %? -,!. 'supra rentei acioneaz n timp i spaiu o serie de factori, att naturali ct i creai de om. 'griculturii de tip e/tensiv i este specific renta de fertilitate care predomin acolo unde e/ist posibiliti de luare n cultur de noi terenuri. Dezvoltarea tiinei, tehnicii i tehnologiei agricole este un factor care micoreaz diferenele de fertilitate economic ntre terenurile agricole, sporete producia obinut pe toate terenurile agricole i diminueaz presiunea e/ercitat de ctre c)eltuielile mai ridicate pe unele terenuri asupra preului de vnzare i implicit a rentei. .ot n acest sens acioneaz i

crearea de piee locale, dezvoltarea reelei de transport i telecomunicaiile nlesnind accesul productorilor agricoli la centrele de aprovizionare i desfacere. Poziia geografic este un factor care influeneaz mrimea i dinamica rentei "diferenele de fertilitate dintre terenuri se pot compensa cu cele de poziie - terenurile fertile pot avea o poziie geografic nefavorabil sau terenuri mai puin fertile o poziie avanta8oas!. ;ferta de produse agricole rmne, de obicei, n urma cererii fcnd ca preul produselor agricole s creasc, crendu-se astfel, premisele lurii n cultur i a terenurilor mai puin favorabile pentru producia agricol, cu repercusiuni directe asupra preului produselor agricole i implicit asupra rentei. Renta diferenial 55, legat de agricultura intensiv, respectiv efectuarea de investiii succesive pentru ridicarea potenialului pmntului, se afl ntr-o corelaie organic cu renta de fertilitate deoarece investiiile se fac, de regul, pe terenurile mai bune, unde ansele sporirii produciei agricole, deci i veniturile, sunt mai mare. n rile dezvoltate, ca urmare a folosirii unui pluralism de te)nici i te)nologii diferite ca performan i eficien, renta diferenial 55 a crescut n importan, avndu-se n vedere i limitele folosirii e/tensive a pmntului. %e termen lung asistm la o tendin de cretere a rentei difereniale "aceasta se datoreaz rmnerii n urm a ofertei fa de cerere n ma8oritatea rilor lumii, ca urmare a sporirii populaiei, creterii veniturilor, mbuntirii structurii consumului alimentar etc.!. Efectul progresului agricol se resimte i asupra necesarului de for de munc pentru agricultur, transformnd o parte din populaia agricol productoare n consumatoare, prin transferul ei n ramurile neagricole. 'stfel, preurile produselor agricole se menin la niveluri ridicate favoriznd mrirea rentei difereniale. 'cest fenomen este semnalat de muli economiti contemporani care demonstreaz c limitarea i insuficiena terenurilor fertile, antreneaz ridicarea preului produselor de baz, necesitnd astfel, luarea n cultur i a terenurilor mai puin fertile sau efectuarea de investiii pentru ridicarea randamentului celor e/istente. Formele rentei n economia rilor dezvoltate economic, se constituie n prezent, mai multe forme de rent A. Renta funciar B. Renta minier i n construcii n industria e/tractiv, proprietarii care dein resurse cu coninut bogat, sau care pot fi e/ploatate cu c)eltuieli mai reduse, realizeaz un supra-profit ce le revine sub form de rent minier. n construcii, renta se formeaz pe baza deosebirilor de poziie a diferitelor terenuri construibile, terenuri mai bine ec)ipate cu elemente de infrastructur "surse de ap, energie, mi8loace de transport, servicii comunale! sau sunt situate n centrul localitilor, sunt arendate sau vndute la preuri mai ridicate, preuri ce cuprind n ele, pe lng costuri i profituri normale i renta de construcii. -rimea acestor rente depinde de evoluia raportului dintre oferta i cererea pentru astfel de terenuri. Dezvoltarea urbanisticii genereaz o permanent urcare a preului i a rentei pentru terenurile din construcii, antrennd n acelai timp, o ma8orare a c)iriilor pentru cldiri i construcii. -a8orarea este substanial, mai ales n centrul marilor metropole. 'ceast form se ncaseaz de ctre proprietarul terenului. C. Renta vnztorului - apare atunci cnd reuete s vnd la un pre mai mare dect cel estimat anterior de el.

D. Renta cumprtorului - apare atunci cind cumparatorul cumpara un produs la un pret mai mic decit se astepta# apare deci o diferenta sub forma de renta# E . Renta de abilitate de ndemnare! G se obine de ctre acei ntreprinztori sau lucrtori care, avnd aptitudini i caliti profesionale e/cepionale, realizeaz prin capaciti manageriale i spirit de prevedere, un profit mai ridicat sau un salariu mai mare dect ceilali din aceeai categorie. F. Renta de raritate G este rezultatul limitrii resurselor economice, datorit condiiilor naturale sau elementelor de monopol create i ntreinute n mod artificial. G. Renta de transfer G se obine prin modificarea destinaiei unui factor de producie, sc)imbare care asigur un venit mai mare comparativ cu utilizrile anterioare. (e obine de ctre ntreprinztor, n urma opiunii uneia dintre mai multele alternative de utilizare ale unui factor de producie. H. Renta industrial sau comercial se obine atunci cnd marile corporaii sau firme, care au posibilitatea s foloseasc anumite elemente de monopol, i aliniaz preul de desfacere la cel practicat de firmele mai mici din ramura respectiv i care nu pot supravieui dect practicnd preuri mai mari. n aceste condiii, firmele puternice obin un profit suplimentar "prin intermediul preului Humbrel+!, denumit rent industrial sau comercial. I. Renta con"unctural se obine de ctre ntreprinztorii care au posibiliti s stoc)eze mrfurile, o perioad n care preurile sunt mai reduse, vnzndu-se atunci cnd preurile devin mai mari. J. Renta de stat G se prezint sub forma mprumutului de stat, pentru care se pltete periodic o rent, de regul sub forma unui procent fi/ din valoarea obligaiilor "mprumutul acordat statului!. K. Renta viager G sum de bani pe care o persoan fizic sau 8uridic se oblig s o plteasc periodic unei persoane, pe timpul vieii acesteia "e/. pensia pentru limit de vrst, pensia suplimentar etc. Renta funciar Renta funciar i are originea n raritatea terenurilor fertile, respectiv n insuficiena ofertei de produse agricole de a satisface cererea n cretere. ;ferta inelastic determin creterea preului produselor agricole la un nivel care asigur ca toate categoriile de teren luate n cultur "indiferent de fertilitate i de randamentul lor! s asigure proprietarilor rent. %reul ridicat al produselor agricole "rezultat al confruntrii cererii n cretere cu o ofert rigid sau puin elastic! asigur realizarea unui e/cedent de venit peste profitul normal, care revine proprietarului terenului sub forma rentei funciare. %rocesul de formare a rentei funciare poate fi sugerat cu datele din tabelul de mai 8os 3ategoria 3onsum de teren de factori "leiI)a! (labe ?C>.>>> 1une ?C>.>>> F. bune ?C>.>>> .otal BC>.>>> %roducia obinut 4gI)a ?.C>> A.>>> C.>>> L.C>> 3ostul individual "leiI4g! ?>> C> A> %rofitul normal "?>J! ?C.>>> ?C.>>> ?C.>>> BC.>>> %reul de vnzare leiI4g ?C> ?C> ?C> 7enitul total "leiI)a! @@C.>>> BC>.>>> KC>.>>> ?.B@C.>>> Renta leiI4g D>.>>> @EC.>>> CEC.>>> LA>.>>>

Din rezultatele obinute se poate concluziona c terenurile slabe dau producie mai mic i la costuri mai ridicate. 3elelalte categorii de terenuri pe care se consum acelai volum de factori dau randamente net superioare, costurile individuale fiind mai reduse. Deoarece ne confruntm cu o cerere total de consum care depete oferta total "de gru, spre e/emplu!, preul poate crete la ?C> leiI4g. 'cest pre asigur recuperarea c)eltuielilor individuale, obinerea profitului normal i a unei rente "de D>.>>> lei! c)iar pe terenurile slabe. 3elelalte terenuri, fiind de o calitate mai bun permit posesorilor lor obinerea unei rente superioare. Dac cererea pentru produsul respectiv ar scdea, iar preul de vnzare s-ar reduce la un nivel ce ar asigura doar acoperirea costului factorilor utilizai i profitul ntreprinztorului celui mai slab teren, atunci s-ar renuna la cultivarea acestuia pentru c nu ar asigura proprietarului acestuia nici o rent. Rezult c luarea n cultur a terenurilor mai slabe se impune doar n condiiile n care producia obinut de pe ele are asigurat desfacerea pe pia. Renta funciar constituie, deci, un venit ce revine proprietarului n virtutea dreptului pe care-l deine asupra factorului de producie rar "inelastic!, venit ncasat n condiiile unei cereri mai mari dect oferta de produse agricole "gru!. ,a apare ca diferen ntre venitul ncasat de fiecare proprietar "ntreprinztor! i suma costurilor i a profitul normal

[@@C.>>> (?C>.>>> +?C.>>> )]

%entru arenda "ntreprinztorul agricol care nu este proprietarul terenului!, renta este o plat pentru folosirea terenului, care se constituie ntr-un element al costului de producie. n concepia gndirii economice clasice "(mit) i Ricardo!, renta funciar se fundamenteaz pe randamentul agricol descrescnd, datorat limitrii terenurilor fertile, a cror producie este deficitar, n raport cu cererea de consum. 'tragerea n producie a terenurilor cu fertilitate mai sczut, trebuie s permit acoperirea c)eltuielilor din veniturile obinute i realizarea unui venit suplimentar din care s se constituie profitul ntreprinztorului i plata c)iriei pentru pmntul arendat. n continuare, preul ridicat al produselor agricole "rezultat din confruntarea cererii n cretere cu oferta foarte puin elastic!, asigur realizarea unui e/cedent de venit, peste profitul normal, care revine proprietarului terenului sub forma rentei funciare. 'cest fenomen confirm remarca fondatorului Ricardo, potrivit creia, nu renta este acea care determin preul grului, ci preul grului este acela care determin renta i mrime ei. Renta funciar este generat de nivelul ridicat al preului la principalele produse agricole, a cror ofert inelastic "datorit limitrii naturale a pmntului! se raporteaz la o cerere n cretere. .erenurile cu fertilitate slab dau producia cea mai mic, dar la costurile cele mai ridicate# celelalte categorii de teren "cu fertilitate bun i foarte bun! la un consum egal de factori "capital i munc!, dau randamente superioare, iar costurile individuale sunt mai mici. Formarea rentei funciare implic drept premis, e/istena unei oferte inelastice n raport cu cererea, insensibil la ridicarea preului, care, la rndul ei, presupune imposibilitatea folosirii de nlocuitori. Renta funciar constituie un venit ce revine proprietarului terenului, n virtutea monopolului ce l deine asupra acestuia i de la care sunt e/clui ceilali ageni economici. Renta este pltit de ctre arendai sub form de arend, proprietarului funciar, pentru dreptul de a e/ploata pe termen determinat o anumit suprafa de teren. Din punctul de vedere al arendaului, renta este o plat pentru folosirea terenului, plat care se constituie ntr-un element al costului de producie. %entru el nu e/ist deosebire ntre plata rentei i celelalte pli efectuate pentru maini, ngrminte, for de munc etc.

n agricultura contemporan, mai ales n cazul rilor dezvoltate economic, asistm la o revoluionare a capitalului te)nic, a materialului biologic, al sistemelor de cultivare a pmntului, fapt ce determin o cretere substanial a produciei i a productivitii muncii, mrindu-se oferta de produse agricole. 3a urmare, n ma8oritatea rilor dezvoltate s-a a8uns la asigurarea unei autonomii i securiti alimentare, precum i la creterea surplusului de produse agricole destinate e/portului. n acelai timp, n rile mai puin dezvoltate, nivelul sczut al te)nicilor de producie genereaz randamente i producii sczute, insuficiente n raport cu creterea demografic i cu nevoile economiei, determinnd, n securitatea alimentar, penurie de produse agroalimentare i c)iar foamete. 3u toate realizrile tiinifico-te)nice, diferenele de fertilitate, de potenial productiv i poziia dintre terenuri se menin,ceea ce determin o difereniere a randamentelor fizice, pe care o dau diferitele suprafee la un consum egal de factori. n consecin, fermierii care cultiv terenuri mai fertile sau practic o agricultur intensiv, obin randamente superioare nivelului mediu, realiznd o producie fizic e/cedentar "fa de medie! G aceasta fiind forma natural-material a rentei. Realizarea efectiv a rentei funciare de ctre proprietari, depinde de preul de desfacere al produselor agricole, care este dependent de cerere i ofert. -icarea cererii i ofertei, antreneaz fluctuaii ale preurilor i deci ale veniturilor agricultorilor. n agricultura rilor dezvoltate, pentru a se asigura un anumit nivel al veniturilor, statul intervine n stabilirea preurilor i n susinerea acestora. n acest scop se utilizeaz mai multe categorii de preuri de intervenie, de preuri pe piaa intern, preuri care au drept obiectiv asigurarea prin diverse ci i mi8loace a veniturilor productorilor agricoli, preuri care sunt superioare celor de ec)ilibru. <tilizarea lor impune intervenia puterii publice i asupra ofertei, prin Hcrearea+ de producie, sau provocarea de Hpenurie+ "dup caz!. Preul de susinere - const n faptul c guvernul, garantnd preuri mai mari dect cele care se formeaz pe pia, consumatorii nu absorb ntreaga cantitate de ofert, depozitnd-o. 3onsumatorii pltesc, n acest caz preuri mai ridicate, dect cele rezultate din 8ocul liber al pieei. Preul garantat G care l nlocuiete pe cel de susinere i const n plata de ctre guvern a unor subsidii, productorilor agricoli i care reprezint diferena dintre preul pretins de productori i cele efectiv pltite de consumatori "mai reduse!. Datorit creterii produciei agricole, n rile dezvoltate, oferta agricol pe termen lung tinde s se mreasc, iar pe termen scurt prezint fluctuaii n funcie de condiiile naturale bune sau proaste. n acelai timp, n aceste ri, cererea la principalele produse agricole este inelastic, nereuind s absoarb n totalitate oferta e/cedentar, acionnd pentru reducerea preurilor de desfacere. -ecanismul contemporan al formrii rentei funciare, are drept component structural e/istena preurilor de intervenie la principalele produse agricole, prin intermediul crora se regleaz oferta i cererea. Dac nu s-ar aplica aceast intervenie, e/istena sectorului agricol ar fi periclitat, deoarece s-ar accelera procesul de ruinare al unor productori "ndeosebi al celor mici i mi8locii!, iar autonomia i securitatea alimentar ar fi grav ameninat. n agricultur se formeaz mai multe tipuri de rent a. renta absolut G ncasat de toi proprietarii funciari, indiferent de calitatea terenului pe care l dein. 3a mrime absolut, renta este egal cu diferena dintre preul de

vnzare al produselor agricole i costul lor plus profitul normal. Ra M %va G "3f N pn! n mrime relativ, renta se e/prim ca rat fa de veniturile aduse de terenul arendat. n ara noastr, H9egea arendei+ prevede o rat n medie de ?CJ, difereniat pe zone pedoclimatice. b. renta diferenial (I i II) - renta diferenial 5 G provine din diferena de fertilitate dintre terenuri, fiind rezultatul c)eltuielilor mai mici cu care se obin produsele pe terenurile fertile, n condiiile n care preul de vnzare este determinat de c)eltuielile realizate pe terenurile mai slabe "aflate n circuitul agricol!# . - renta diferenial 55 G caracteristic agriculturii intensive, format ca diferen ntre randamentul a dou sau mai multe investiii succesive sau simultane "pe suprafee diferite! de capital i de munc. c. renta de monopol G este supraprofitul realizat de posesorul unor suprafee de teren cu nsuiri speciale, deosebite, care produc n cantiti reduse produse cu caliti deosebite "ce nu pot fi realizate pe alte terenuri!. 7nzarea acestor produse, la preuri ridicate de monopol, permite obinerea unui e/cedent peste profitul normal, ce revine proprietarului funciar. -rimea i stabilitatea rentei de monopol, depinde de decala8ul dintre cererea pentru produsele respective i oferta lor inelastic, de puterea de cumprarea a consumatorilor. ,lemente de monopol, concretizate n principal ntr-o ofert perfect inelastic, pot fi create i pe ci artificiale "economice sau e/traeconomice! ce scopul de menine preul de vnzare ridicat. d. renta de poziie G rezult din diferenele ce e/ist ntre terenuri, privind distana fa de centrele de aprovizionare, desfacere sau fa de cile de comunicaie. n condiiile realizrilor din domeniul transporturilor i comunicaiilor, aceast form de rent i-a pierdut mult din importana avut n trecut. #reul pmntului i factorii care$l influeneaz n orice economie de pia, preul pmntului reprezint un obiect al sc)imbului, prin vnzare-cumprare. Dei pmntul este un Hdar al naturii+, pe msur ce noi suprafee sunt atrase n circuitul productiv, pe msur ce se perfecioneaz sistemele de e/ploatare, pmntul devine, tot mai mult, un rezultat al aciunii umane. 3)eltuielile menite s menin i s ridice fertilitatea sa natural, s i asigure protecia ecologic, s i permit irigarea, folosirea ngrmintelor c)imice i naturale etc., confer fondului funciar calitatea de pmnt capital, adic de teren care a ncorporat n structura sa alte bunuri care iau mrit componena funciar. 'cest fenomen este caracteristic ndeosebi rilor dezvoltate economic. n prezent, preul pmntului "pmnt capital! se afl sub influena unor factori cu aciune direct sau indirect. a. ererea i oferta de terenuri agricole 3aracterul limitat al pmntului, face ca oferta total de pe terenurile agricole s aib un caracter rigid, inelastic, fiind insensibil la variaia preurilor. 3reterea preului pmntului nu mrete oferta, dar nici scderea lui nu o micoreaz. 3oncurena se deplaseaz de pe terenul ofertei pe cel al cererii# drept urmare, preul pmntului evolueaz n raport cu micarea cererii. %e fondul ofertei totale rigide, pentru unele categorii de terenuri sau uniti pot e/ista fluctuaii ale ofertei, n funcie de interesul proprietarilor de a-i pstra sau vinde proprietatea. b. ererea i oferta de produse agroalimentare G are influen substanial asupra

preului pmntului, acionnd prin intermediul cererii i ofertei de teren. -rimea cererii pentru produsele agricole i scumpirea acestora, stimuleaz cererea pentru pmnt i i ridic preul "n condiiile n care oferta este inelastic!. n practic, agenii economici prefer s cumpere pmnt, atunci cnd preul acestuia este mai mic, fapt posibil atunci cnd preul produselor agricole scade, iar con8unctura pentru afacerile agricole este mai puin favorabil. n perioada n care preul pmntului este mai ridicat, se prefer arendarea i nu cumprarea. c. Posi!ilitatea folosirii alternative a pmntului G fondul funciar poate avea diferite utilizri agricultur, silvicultur, construcii, aezri urbane sau rurale, obiective de suprastructur "osele, autostrzi, aeroporturi etc.!, baze de odi)n i agrement, rezervaii naturale etc. <tilizare care asigur preul cel mai ridicat, influeneaz i preul celorlalte folosine. d. "rimea i evoluia rentei G ntre renta funciar i preul pmntului e/ist un raport direct proporional, cu o condiionare reciproc. e. #ata do!nzii !ancare G preul pmntului se formeaz i n raport cu evoluia ratei dobnzii. %roprietarul funciar va cere, la vnzarea terenului, o sum egal cu un capital care, depus la banc cu dobnda zilei, s i aduc un venit anual, egal cu renta obinut dac pmntul ar fi fost arendat. f. Progresul tiinifico-tehnic contemporan G permite, prin aplicarea lui n agricultur, obinerea unei rate a profitului identic cu cea din alte ramuri, sau c)iar mai mare, fapt ce determin tendina de migrare a capitalului spre aceast ramur. g. $meliorarea poziiei terenurilor agricole G prin realizri de infrastructur care ofer posibiliti mai bune de e/ploatare a terenului, c)iar dac proprietarul funciar nu a avut nici o contribuie la e/ecutarea lor "ci ferate, osele, autostrzi, aeroporturi, depozite etc.!. 'ceste ameliorri influeneaz pozitiv preul pmntului. %valuarea economic a pmntului n Romnia (tabilirea preului pmntului pe baza legilor economiei de pia nu e/clude i necesitatea evalurii terenurilor agricole, a pmntului n general. 7aloarea pmntului este determinat de dou grupe de factori generali "capacitatea productiv, valoarea social, preul produselor agricole! i speciali "compoziie c)imic, aciditate, condiii agrometeorologice!. %e msur ce pmntul intr n circulaia comercial, se impune determinarea valorii sale i n ara noastr. 'ceast determinare a valorii se poate face n dou moduri pe baz de rent i pe baz de profit. %rima modalitate se utilizeaz n cazul n care proprietarul i arendeaz terenul, iar cea de a doua, atunci cnd acesta i e/ploateaz singur terenul de care dispune. %stimarea valorii de baz a rentei %e plan mondial, renta reprezint, n ma8oritatea rilor lumii, mai ales n cele dezvoltate, ntre E-?>J din producia fizic "evaluat n funcie de potenialul biologic al subsolului i nu din producia efectiv obinut!, iar perioada de fructificare a capitalului "teren! este de A> ani. n ara noastr, ma8oritatea specialitilor n domeniul evalurii pmntului iau n calcul o rent a solului n medie de ?CJ. VP = VQ x R x N x K unde

7% G valoarea pmntului# 7O G valoarea producie n condiii normale din punct de vedere te)nologic. (e obine prin nmulirea produciei fizice cu preul unitar de valorificare "vnzare!# au n vedere potenialul biologic al solului i nu producia efectiv obinut# R G procentul din producia fizic aferent rentei G ?CJ la noi n ar# = G numrul de ani ca perioad de funcionare a capitalului teren "respectiv A> ani!# P G coeficientul de corecie al preurilor de contractare i ac)iziie, garantate de stat, fa de piaa liber, apreciat la noi ca fiind egal cu ?,K. %&emplu pentru cultura grului n zona 5 neirigat, e/ist un potenial productiv de B>>> 4gI)a. 9a preul actual de valorificare de A>>> leiI4g, ar rezulta urmtoarea valoare a unui )ectar de teren 7% M B>>> / A>>> / >,?C / A> / ?,K VP = 91. !!.!!! "#i$%& %stimarea valorii pe baza profitului 7aloarea pmntului crete la culturile intensive, dar cresc i c)eltuielile de producie. %roductorul care i e/ploateaz singur pmntul, trebuie s i tin evidena c)eltuielilor de producie, pentru a-i calcula profitul brut "ca diferen dintre valoarea produciei realizate i c)eltuielile de producie!. 7aloarea pmntului n cazul determinrii pe baz de profit este VP = PB x C x N x K unde 7% G valoarea pmntului# %1 G profitul brut "venituri-c)eltuieli!# 3 G coeficientul de corecie pentru producerea aportului capitalului funciar la obinerea profitului brut. 'cesta este egal cu >,E "respectiv se consider E>J din profitul brut obinut i se datoreaz aportului capitalului funciar!# = G numrul de ani corespunztori perioadei de fructificare a capitalului G teren cu dobnzi facile, apreciat la A> de ani# P G coeficientul de corecie al preurilor de contractare i ac)iziie garantate de stat fa de piaa liber, apreciat ca fiind egal cu ?,K. 9und n calcul tot cultura grului, pe acelai teren aflat n zona 5, neirigat, cu o producie bonificat de B>>> 4gI)a, rezult urmtorul pre al pmntului 7% M B>>> / B>> / >,E / A> / ?,K 7% M DC.@E>.>>> leiI)a %reul de valorificare pentru ? 4g gru M A>>> lei, iar c)eltuielile totale pe 4ilogram sunt de @D>> lei# profitul este de B>> leiI4g. n ambele cazuri, dei este diferit, valoarea pmntului nu determin preul dect n mod indirect. %reul se stabilete n mod direct pe pia i depinde de evoluia raportului dintre cererea i oferta de pmnt, aflndu-se n special sub influena rentei capitalizate, conform creia, o suprafa oarecare de teren se vinde cu o sum care este pus la banc cu o anumit rat a dobnzii, care s aduc un venit egal cu renta obinut, dac pmntul ar fi fost arendat, sau cu profitul net, dac pmntul ar fi fost lucrat de ctre proprietar.