Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
AEF ROMNIA
Timioara
Timioara
2014
Iar specialitii din toate domeniile cunoaterii au obligaia s-l studieze, s-l
msoare, s-l mpart, s-l ngrijeasc, pentru a-l lsa generaiilor viitoare
Dr. ing. dipl. Mihai RACOVICEAN
Contribuie autori:
Judector Prof. univ. dr. Lidia BARAC
Prefaa
aflat pe rolul
Tribunalului Cara-Severin, Secia a II-a Civil, de Contencios Administrativ i Fiscal, atacat la CC - Decizia
nr. 393 din 1 octombrie 2013 referitoare la excepia de neconstituionalitate a dispoziiilor art. II teza ultim
din Legea nr. 133/2012 pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea
i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, Decizie general obligatorie pentru toate
speele de acest gen, publicat n Monitorul Oficial nr. 783/2013;
CUPRINS
Prefaa
Cuvnt din partea iniiatorului
CAPITOLUL I
EXPERTUL TEHNIC JUDICIAR
1.1. Condiii generale
1.2. Procedura obinerii calitii de expert tehnic judiciar
1.3. Domeniul topografiei, cadastrului i geodeziei
1.4. Condiii pentru nscriere la interviu
1.5. Rspunderea juridic i sancionarea persoanelor fizice autorizate
1.6. Sanciunile disciplinare care pot fi aplicate persoanele autorizate
1.7. Condiii pentru dobndirea calitii de persoan fizic autorizat
categoriile A, B sau D de ctre ANCPI/OCPI
1.8. Numirea experilor tehnici judiciari n derulatea actului de justiie.
Selectarea experilor
1.9. Consilier al prilor
1.10. Incompatibiliti
1.11. Recuzarea expertului
1.12. Abinerea expertului recuzat
1.13. ntiinarea i nlocuirea expertului
1.14. Ascultarea expertului
1.15. Motivele enumerate mai jos nu reprezint un motiv de excludere
1.16. Discutarea cererilor i excepiilor
1.17. Experii tehnici extrajudiciari
1.18. Rspunderi i sanciuni
1.19. Onorarii
1.20. Fundamentarea tarifului orar al expertului
CAPITOLUL II
EXPERTIZA TEHNIC JUDICIAR
2.1. Definirea expertizei
2.2. Rolul expertizei tehnice judiciar
2.2.Obiectivele expertizei
2.3.Identificarea amplasamentului imobilului
2.4. Aprecieri asupra capitolului constatri
2.5. Finalitatea expertizei tehnice judiciare
2.6. Moduri de efectuare a expertizelor
2.7. Termene de realizare a expertizelor
2.8. Valoarea probatorie a expertizei
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
PREFA
Cnd Expertul Mihai Racovicean mi-a mrturisit intenia sa de a furniza
un real Ghid n domeniul topografiei, cadastrului i geodeziei, pornind de la
problemele cu care se confrunt experii tehnici judiciari n zilele noastre,
recunosc c, am ncercat o satisfacie maxim, gndindu-m c nc mai exist
oameni, specialiti care simt c este cazul s urneasc ineriile care par s
mpiedice aproape toate profesiile din Romnia.
Ca orizont de timp, relativ la apariia unei astfel de lucrri, personal
mi-am acordat unul mult mai mare, gndindu-m c, orice ncercare de ajungere
la linia de sosire, trecnd prin labirintul care nconjoar viaa experilor din
Romnia, este una prea anevoioas, cci necesit observaie atent i,
deopotriv, o evaluare a impactului unei astfel de ncercri.
De ndat ce am fost provocat s intervin, prin modesta mea
contribuie, la susinerea argumentelor autorului, de natur a-i legitima demersul
intelectual, mrturisesc c am fost surprins s constat c o simpl idee a prins
via ntr-o veritabil lucrare tiinific, ntr-un timp att de scurt.
Dup parcurgerea Ghidului expertului tehnic judiciar n domeniul
topografiei, cadastrului i geodeziei enigma mi s-a dezlegat. Avem de-a face cu
un Om care, cu adevrat, profeseaz! Cu un Om care, cu adevrat, simte c nu
i-a greit drumul n via, cci pasiunea autorului curge n fiecare pagin care
compune aceast lucrare.
Marea mea bucurie rezid n aceea c, am constatat c lucrarea de fa
nu reprezint doar un Ghid al expertului tehnic n domeniile alese cu grij de
autor, ci, deopotriv, un veritabil Ghid al judectorului, confruntat zilnic cu
dezlegarea situaiilor juridice litigioase, care pun i repun n discuie dreptul la
proprietate, drept fundamental al omului, i ideea de dreptate, pe care trebuie s
o promoveze n fiecare act de justiie, pentru ca societatea pe care o deservete
s-l recunoasc i s-l respecte.
Nu tiu ct au contat impresiile sau concluziile desprinse de autor, cu
prilejul ntlnirilor noastre, dedicate mplinirii Proiectului ncheiat cu Curtea de
Apel Timioara. Dar, n mod cert, judectorul i expertul s-au ntlnit ntr-un
punct comun, iar acest punct este unul trist, cci fiecare s-a plasat n ipostaza de
a gsi drumul n labirintul n care sunt obligai s intre, cu simpla speran c
vor ajunge la capt mpreun i n acelai loc.
Din acest punct de vedere lucrarea de fa este monumental, cci
absoarbe toate nenelegerile care-l frmnt pe expert i judector,
deopotriv.
M-am ntrebat dac aceast dram este justificat i, de ndat, am
neles c pot identifica cauze comune, apte s justifice insatisfaciile generate
de svrirea actului de justiie, n raport cu societatea. Astfel, este simplu de
observat ct de ndeprtat este nvmntul superior juridic de practic, cci
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
10
11
12
CAPITOLUL I
EXPERTUL TEHNIC JUDICIAR
Condiii generale
Ce sperane pot avea oamenii atunci cnd termin calea administrativ
pentru soluionarea unei probleme privind un drept izvort din averea pe care o
deine n ceea ce privete domeniul imobiliar?
Evident calea justiiei.
De ce sunt attea probleme n acest domeniu?
Desigur c exist motive. Societatea romnesc, n ansamblul ei, se
confrunt cu o criz.
Ce fel de criz?
O criz a valorilor, a indiferenei, a incompetenei, a lipsei de
responsabilitate, a lipsei autoritii profesionale i nu numai, pe care o
traverseaz inclusiv expertul tehnic judiciar din domeniul topografiei,
cadastrului i geodeziei.
Ce este de fcut?
Cel mai bine este s-l ntrebm pe Albert Eistein, care nu poate fi
contrazis foarte uor.
Acesta a fcut o analiz extrem de sugestiv a acestei stri, care se
potrivete extrem de bine perioadei pe care o traversm i noi acum.
Criza se poate finaliza cu o soluie care se afl la ndemna tuturor, care
pot s neleag rostul i rolul calitii de expert:
S nu pretindem ca lucrurile s se schimbe dac tot timpul facem
acelai lucru. Criza este cea mai binecuvntat situaie care poate aprea
pentru ri i persoane, pentru c ea aduce dup sine progrese. Creativitatea se
nate din necesitate precum i ziua se nate din noapte. n perioada crizei se
nasc inveniile, descoperirile i marile strategii. Cine depete criza se
depete pe sine nsui, fr a rmne depit. Cine atribuie crizei eecul,
i amenin propriul talent i respect mai mult problemele dect soluiile.
Problema persoanelor i rilor este lenea i indiferena pentru a gsi soluii i
ieiri din astfel de situaii. Fr criz nu este duel, fr duel viaa este o rutin,
o agonie lent. Fr criz nu exist valoare. n perioada crizei nflorete ce-i
mai bun n fiecare, pentru c fr criz orice vnt este o mngiere. Dac
vorbim de criz o promovm, iar tcerea este o exaltare a conformismului.
Adevrata criz este criza incompetenei. n loc de toate acestea, mai bine s
muncim. S terminm odat cu criza amenintoare: tragedia de a nu dori s
luptm pentru a o depi.
Albert Eistein
1.1.
13
14
15
16
17
18
ATENIE!
Persoana care a dobndit calitatea de expert tehnic judiciar sau de
specialist, poate efectua expertize tehnice judiciare numai n specialitatea n
care a fost atestat
OBLIGAIE!
Efectuarea expertizei tehnice judiciare, dispus de organele de urmrire
penal, a instanelor judectoreti sau a altor organe cu atribuii
jurisdicionale este obligatorie, ea neputnd fi refuzat dect pentru motive
temeinice
La colectarea probelor, datoria expertului este ca pe baza cunotinelor
sale de specialitate s opteze pentru o metod care se dovedete optim pentru
ndeplinirea lucrrii atribuite.
n caz contrar, instana ar mpiedica exploatarea cunotinelor specifice
ale expertului, deoarece acestuia i lipsete competena de specialitate necesar.
Instana nu trebuie, prin urmare, s impun expertului n general
aplicarea unei anumite metode, deoarece selectarea metodelor face parte din
nucleul activitii experilor judiciari.
ATENIE!
Expertul nu are o funcie de decizie, el rmne ntotdeauna o surs de
informaii i de recunoatere
Specializrile expertizei tehnice judiciare sunt stabilite n
Nomenclatorul specializrilor expertizei tehnice judiciare, aprobat prin Ordin al
Ministrului Justiiei cu numrul 199/C 18 ianuarie 2010.
19
20
21
22
23
24
ATENIE!
Cnd sunt mai muli experi cu preri deosebite, lucrarea trebuie s
cuprind prerea motivat a fiecruia
PRECIZARE:
O expertiz elaborat de ctre un expert judiciar la cererea instanei nu
poate fi niciodat contrazis de martori (chiar dac acetia sunt experi)
ci doar de ctre ali experi judiciari numii de instan. Ghid informativ privind
expertiza tehnic judiciar - Ministerul Justiiei Prof. Dr. Jrgen Schiller, Dr. Friedrich Kicker,
Dipl.Ing. Klaus Dreier, Mag. Dalia Tanczos, Dr. Gerald Colledani www.just.ro
Cu ocazia celui de-al treilea atelier de lucru care s-a desfurat la sediul
Curii de Apel Timioara n data de 13 decembrie 2013, potrivit calendarului
stabilit n urma semnrii protocolului de colaborare dintre Curtea de Apel
Timioara, Tribunalul Timi i Judectoria Timioara, pe de o parte, i
Asociaia Evaluatorilor(experilor) Evaluatori Funciari i Centrul PIFCA (de
formare i pregtire profesional a experilor topografi), pe de alt parte, s-a
propus ca s fie introdus Numirea aleatorie a experilor n interpretarea
i aplicarea art. 331 NCPC.
Cu privire la aceast problematic, s-a convenit s se preia iniiativa
doamnei judector Rodica Borza de la Judectoria Timioara, care a propus o
procedur aleatorie, care a avut ca premis constatarea existenei unei proceduri
eterogene, neunitare de nominalizare a experilor judiciari din liste, care
determin situaii inechitabile n cadrul corpului profesional al experilor
tehnici judiciari.
Prin urmare, s-a adoptat propunerea ca la nivelul Curi de Apel
Timioara, prin Departamentul IT i cu concursul Birourilor Judeene de
Expertiz de la nivelul Tribunalelor Arad, Cara Severin i Timi, s fie creat
un sistem informatic care s conin date n timp real, att cu evidena nominal
a experilor judiciari activi, ct i numrul real al lucrrilor existente n
derulare, pe de o parte, i posibilitatea judectorului de a selecta expertul ce
urmeaz a fi introdus n cauz n mod aleatoriu, prin intermediul sistemului
informatic nou creat.
Acest sistem ns, pentru a fi funcional, necesit i o contribuie activ
i permanent a experilor judiciari, care vor avea obligaia s anune Birourile
judeene la care sunt arondai att momentul la care au fost introdui n cauz,
ct i durata, obiectul i complexitatea lucrrii, precum i momentul finalizrii
i predrii lucrrii la dosarul cauzei, n aa fel nct aceste date s fie ncrcate
n sistem, n timp real.
Incheierea de numire a expertului va stabili obiectivele asupra crora
acesta urmeaz s se pronune, termenul n care trebuie s efectueze expertiza,
onorariul provizoriu al expertului i, dac este cazul, avansul pentru cheltuielile
de deplasare.
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
25
RECOMANDARE
Fixarea de ctre Instan a unei audieri n camera de consiliu (ar trebui n
cazurile unde este necesar expertiza topografic s fie organizate de
regul). O astfel de ntlnire pe baza dialogului dintre Judector, pri i
expert poate clarifica majoritatea problemelor care se pot finaliza cu
estimarea costului lucrrii, ct i termenul necesar efecturii expertizei i
eventual punctul de vedere al expertului cu privire la formularea
obiectivelor, oportunitatea obinerii unor avize tehnice ce se impun pentru
soluionarea cauzei i, evident, dac se impune sau nu, avizul Oficiului de
Cadastru
Tot astfel, instana poate fixa un termen scurt pentru cnd va solicita
expertului s estimeze n scris costul lucrrii ce urmeaz a fi efectuat, ct i
termenul necesar efecturii expertizei. Poziia prilor va fi consemnat n
ncheiere. In funcie de poziia expertului i a prilor, instana va fixa termenul
de depunere a raportului de expertiz i condiiile de plat a costurilor necesare
efecturii expertizei.
Dovada plii onorariului se depune la grefa instanei de partea care a
fost obligat prin ncheiere, n termen de 5 zile de la numire sau n termenul
stabilit de instan. Onorariul poate fi majorat, n condiiile prevzute la art. 339
alin. (2) unde se precizeaz: La cererea motivat a experilor, inndu-se
seama de lucrarea efectuat, instana va putea majora onorariul cuvenit
acestora, prin ncheiere executorie, dat cu citarea prilor, ns numai dup
depunerea raportului, a rspunsului la eventualele obieciuni sau a
raportului suplimentar, dup caz.
ATENIE!
Prevederile CPC la art. 262 alin. 1, prevede: Cnd administrarea probei
ncuviinate necesit cheltuieli, instana va pune n vedere prii care a
cerut-o s depun la gref, de ndat sau n termenul fixat de instan,
dovada achitrii sumei stabilite pentru acoperirea lor, iar la alin. 3:
Nedepunerea sumei prevzute la alin. 1, n termenul fixat, atrage
decderea prii din dreptul de a administra dovada ncuviinat n faa
acelei instane
1.9. Consilier al prilor
CONDIIE
Experi alei de pri i ncuviinai de instan, la efectuarea expertizei pot
participa, avnd calitatea de consilieri ai prilor, dac prin lege nu se
dispune altfel
26
27
9. dac el, soul sau ori una dintre rudele lor pn la gradul al patrulea inclusiv
sau afinii lor, dup caz, se afl n relaii de dumnie cu una dintre pri, soul
ori rudele acesteia pn la gradul al patrulea inclusiv;
10. dac, atunci cnd este investit cu efectuarea unei expertize, soul sau o rud
a sa pn la gradul al patrulea inclusiv a participat, ca expert, la judecarea
aceleiai pricini naintea altei instane;
11. dac este so sau rud pn la gradul al patrulea inclusiv sau afin, dup caz,
cu un alt membru al completului de judecat;
12. dac soul, o rud ori un afin al su pn la gradul al patrulea inclusiv a
reprezentat sau asistat partea n aceeai pricin naintea altei instane;
13. atunci cand exist alte elemente care nasc n mod ntemeiat ndoieli cu
privire la imparialitatea sa.
Dispoziiile anterioare privitoare la so se aplic i n cazul concubinilor.
1.11.
Recuzarea expertului
28
29
30
31
PRESTIGIUL PROFESIEI
In situaia n care mpotriva expertului tehnic judiciar s-a pus n micare
aciunea penal pentru o infraciune care aduce atingere prestigiului
profesiei, se dispune suspendarea dreptului de a efectua expertize tehnice
pn la soluionarea definitiv a cauzei
Impotriva sanciunii disciplinare aplicate expertul poate face plngere n
termen de 15 zile de la comunicare.
Plngerea fcut n termen suspend executarea sanciunii.
Plngerea se rezolv n termen de 30 de zile de la data nregistrrii de
ctre ministrul justiiei sau de un mputernicit anume desemnat de acesta.
Hotrrea ministrului justiiei poate fi atacat la instana de contencios
administrativ competent, potrivit legii.
Hotrrea instanei este definitiv.
Sanciunea rmas definitiv va fi comunicat n termen de 15 zile de
Biroul central pentru expertize tehnice judiciare biroului local pentru expertize
judiciare tehnice i contabile n evidena cruia se afl expertul tehnic judiciar
sancionat.
Abaterile svrite de experii tehnici extrajudiciari i sanciunile
disciplinare ce li se pot aplica vor fi stabilite prin regulamentul de organizare i
funcionare aferent.
Cercetarea i aplicarea sanciunilor pentru abaterile prevzute revin
compartimentelor de specialitate din cadrul ministerului sau al instituiei
centrale n evidena creia se afl expertul tehnic extrajudiciar.
SUSPENDARE
Calitatea de expert tehnic judiciar se suspend pentru motive temeinice,
precum i n caz de incompatibilitate a acestuia, potrivit legii
Suspendarea, respectiv ncetarea suspendrii calitaii de expert tehnic
judiciar, se poate dispune de ctre Biroul central pentru expertize judiciare, la
cererea motivat a expertului sau din oficiu, motivat.
Prevederile ce au fost prezentate mai sus se aplic n mod corespunztor
i specialitilor.
1.19 Onorarii
ONORARIU
Plat, retribuie dat unui intelectual (avocat, medic etc., liber-profesionist)
pentru un serviciu prestat n sfera ocupaiilor sale. Retribuie pentru o
munc intelectual (efectuat, mai ales, n afara muncii de baz)Sursa: DEX '98
Cheltuielile de judecat constau n taxele judiciare de timbru i timbrul
judiciar, onorariile avocailor, ale experilor i ale specialitilor numii n
condiiile CC art. 330 alin. 3, In domeniile strict specializate, n care nu
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
32
exist experi autorizai, din oficiu sau la cererea oricreia dintre pri,
judectorul poate solicita punctul de vedere al uneia sau mai multor
personaliti ori specialiti din domeniul respectiv, sumele cuvenite
martorilor pentru deplasare i pierderile cauzate de necesitatea prezenei la
proces, cheltuielile de transport i, dac este cazul, de cazare, precum i orice
alte cheltuieli necesare pentru buna desfurare a procesului. CPC art. 451, alin. 1
1.20 Fundamentarea tarifului orar al expertului
Calcularea tarifului orar pentru o profesie liberal, care nu are
prestabilite preuri sau tarife, se formeaz prin efectuarea unei analize de pia
din care s rezulte o tarifare corect, care s reflecte corect efortul, volumul i
complexitatea lucrrii.
n calcul va trebui s se in cont i de experiena dovedit, pregtirea
profesional sau gradul profesional deinut de expert. Astfel, trebuie s se adune
costurile muncii i ale celorlalte cheltuieli i apoi acestea se mpart la orele
efectiv lucrate pentru un proiect. Rezultatul este minimul care se poate tarifa pe
or, pentru a acoperi cheltuielile, pentru a-i plti un salariu i pentru a ctiga
un profit oarecare.
Pentru a determina valoarea muncii, se alege un salariu anual pe care
preconizezi s l dobndeti.
Se iau ca termeni de comparaie salariul pe care l are un angajat,
salariul pe care l ctig ali anagajai din domeniul respectiv sau chiar salariul
pe care i-ai fi dorit s l ai, cu condiia ca estimarea s fie realist.
Apoi se calculeaz cheltuielile anuale, incluznd toate serviciile sau
necesitile lunare, precum:
- facturile de telefon (mobil sau fix);
- costul abonamentului de internet;
- costul mobilierului i a echipamentelor de birou;
- chiria i utilitile (curent, gaz, ap);
- produsele de papetrie (hrtie, creioane, pixuri, dosare etc.);
- cheltuielile potale (expedierea documentelor de exemplu);
- plata serviciilor contabilului i/sau consilierului juridic ori a altor
colaboratori;
- asigurarea de business (dac s-a fcut aa ceva);
- cheltuielile de protocol;
- cheltuielile de transport;
- abonamentele la reviste de profil ori la cluburi business;
- costurile de marketing i publicitate (spre exemplu, costul unui anun
anual n Pagini Aurii sau n alte anuare de profil, apariia unor machete
publicitare n pres).
33
34
Profesia
Mediatori
Experi la
proiecte
europene
Avocai
Medici pe
specializri,
grade
profesionale
Tarif orar
manoper
pentru reparaii
auto
Experi tehnici
Judiciari
Obs.
PF
PJ
80
5-10 ani
< 5 ani
113
100
>10 ani
169
253
Consultaie oral
cu durata medie de
pn la 60 minute
Civil de la 50 la 200
Penal de la 350 la 500
General
200
Dacia
Daewoo
80
Consultaie
Medic
Pediatric
specialist
150
150
Skoda
Mitsubisi
100
132
Primul
control
100
Mercedes
161
De la 80-120
NOT:
Instanta poate, chiar i din oficiu, s reduc motivat partea din cheltuielile
de judecat reprezentnd onorariul experilor judiciari i/sau a
specialitilor atunci cnd acesta este vdit disproporionat n raport cu
valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfurat de expert
sau specialist, innd seama i de circumstanele cauzei
Ar fi extrem de important, innd cont de onorarii, s nu admit aa zise
obieciuni care nu au nimic cu clarificarea sau nelegerea expertizei, solicitri
de genul c ar trebui ca expert s traduc expertiza (precizez din romn n
romn), dei aceasta a fost redactat i elaborat n limba oficial a Romniei.
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
35
36
37
CAPITOLUL II
EXPERTIZA TEHNIC JUDICIAR
SEMNIFICAIE
Expertiza tehnic judiciar reprezint o cercetare tiinific a unor fapte sau
mprejurri ale cauzei, efectuat de ctre o persoan cu cunotine de
specialitate n scopul aflrii adevrului, n cadrul i cu respectarea
dispoziiilor legale
2.1 Definirea expertizei
Expertiza tehnic definit de dicionarul explicativ al limbii romne,
reprezint o cercetare cu caracter tehnic fcut de un expert, la cererea unui
organ de jurisdicie sau urmrire penal, ori a prilor, asupra unei situaii,
probleme etc., a crei lmurire intereseaz soluionarea cauzei i se
finalizeaz printr-un raport ntocmit asupra cercetrii fcute, (Sursa DEX '98,
http://legeaz.net/dictionar-juridic); care este completat specific cu semnificaia
documentaiei cadastrale, care este ansamblul nscrisurilor tehnice, juridice i
administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar, prin care se constat situaia real din teren.
Ordinul nr. 634/ 2006, modificat
38
39
40
III. CONSTATRI
IV. CONCLUZII
IV.1. Rspunsurile la ntrebrile puse
IV.2. Prerea expertului asupra obiectului expertizei
Acestea sunt concluziile mele, pe care le naintez Onoratei Instante, mpreun
cu:
Localitate,
Expert tehnic judiciar,
NOT!
Raportul privind expertiza tehnic judiciar, fie c este text scris sau
vorbit, trebuie s fie redactat sau rostit n limba romn, innd cont de
caracterul de interes public i de faptul c este difuzat n locuri publice.
Acesta trebuie s fie corect realizat din punct de vedere al proprietii
termenilor, sub aspect gramatical, ortoepic, al punctuaiei i ortografic,
conform normelor academice n vigoare
Analiznd propunerea de structur a raportului de expertiz putem
aprecia c, urmrind fiecare pas, rspunznd fiecrei etape, ncadrnd
cercetrile efectuate pe baza semnificaiei termenilor i a normelor tehnice i
legale n vigoare, n mod categoric se poate ajunge la aflarea adevrului, iar
propunerea fcut Judectorului poate fi utilizat n mod cert n fundamentarea
Hotrrii pe care va lua.
2.3.
Obiectivele expertizei
OBIECTIVELE
expertizei reprezint ntrebrile, punctele la care expertul sau experii
numii trebuie s rspund, care trebuie s fie formulate de instan concis,
fr echivoc i fr a se solicita expertului sau experilor numii s se
pronune asupra ncadrrilor legale a faptelor supuse judecii i s
conduc la aflarea adevrului obiectiv, fr constrngeri sau icanri din
nicio parte implicat n proces, cu privire la o anumit fapt, mprejurare,
problem, situaie, cauz sau litigiu
Primul pas pentru atingerea obiectivului urmrit este de a da atenia
cuvenit dispoziiilor art. 200 NCPC privind regularizarea cererii de chemare n
judecat i, de aici, constituirea corect a cadrului procesual, n raport cu
obiectul aciunii care reprezint o chestiune esenial, care, dac va lua n
considerare obiectivele generale ale expertizelor topografice, pot conduce la
soluionarea litigiilor conform noilor proceduri instituite de NCPC.
41
42
43
44
nscrierii n cartea funciar, aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2 din Ordinul
Nr.1882/2011.
Pentru o bun nelegere a importanei stabilirii unor obiective clare,
concrete i complete, care s nu lase loc la interpretri, ar fi deosebit de
important a se respecta prevederile art. 331, alin. 2, a NCPC.
ESENIAL!
Judectorului i revine n primul rnd obligaia s identifice i s fixeze
obiectivele expertizei cu claritate, inclusiv prin consultare cu expertul
desemnat i prile
2.4.
Identificarea amplasamentului imobilului
IMPORTANT!
Operaiunea nu poate lipsi la niciun tip de expertiz din domeniul
topografiei, cadastrului i geodeziei
Plecnd de la semnificaia imobilului:
Prin imobil, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei
uniti administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari,
care se identific printr-un numr cadastral unic. Imobilul definit mai sus se
nscrie ntr-o carte funciar.
Lege nr. 133/2012, pentru aprobarea Ordonantei de urgent a Guvernului nr. 64/2010 privind
modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, art. 1, alin. 5 i 6
Prin imobil, se nelege una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent
de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar,
situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt identificate
printr-un numr cadastral unic.
Legea nr. 287/2009, privind CODUL CIVIL, art. 876, alin 3
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
SANCIUNE PENAL
Sanciunea penal poate fi aplicat doar la declaraiile date n faa
instanei, n cazul furnizrii unor probe sau mrturii mincinoase
MANDATUL ACORDAT DE INSTAN
Instana decide n ce msur expertul este autorizat n vederea clarificrii
problemei dovezilor, n ce msur acesta poate intra n legtur cu prile
i cnd li se permite acestora participarea la investigaiile sale
Sursa: Ghid informativ privind expertiza tehnic judiciar(www.just.ro)
56
AVIZUL TEHNIC
Se emite prin efectuarea recepiei tehnice a planului de amplasament i
delimitare a imobilului, de ctre Oficiile de Cadastru i Publicitate
Imobiliar
i
OBLIGATORIU
Toate expertizele care au ca finalitate cu modificri tehnice n cartea
funciar este obligatoriu a se obine avizul tehnic
Obinerea avizului tehnic este obligatoriu pentru cauzele care au la baz
imobile nscrise n cartea funciar pe baza Decretului Lege nr. 115/1938, fr
geometria imobilului atribuit, pentru cauzele care au ca scop ca hotrrile s
in loc de act autentic de nstrinare a unor bunuri imobile.
OBSERVAIE!
Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la
dispoziie categoriile de date i documente rezultate din procesul de
realizare a lucrrilor de specialitate, dac acestea nu sunt recepionate
i/sau avizate de ANCPI i/sau unitile subordonate. Ordinul 634/2006, modificat
n cazuri n care acest aviz se impune i nu este dispus de instan, la
introducerea n cauz a acestuia, expertul tehnic judiciar din domeniul
topografiei, cadastrului i geodeziei, are obligaia s solicite Instanelor de
Judecat, s dispun prin ncheierea de edin obinerea acestuia.
FUNDAMENTAL!
Pentru expertizele tehnice din domeniul topografiei, cadastrului i
geodeziei Planul de delimitare i amplasament al imobilului, reprezint
suportul recepiei tehnice efectuate de Oficiile de cadastru.
Documentarea tehnic const n:
- analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de
pri, n relaie cu elementele existente n teren;
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
57
58
59
NOT:
Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a tarlalei
i suma suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din
tarlaua respectiv, se aplic urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este
mai mic dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor
parcelelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate se procedeaz
dup cum urmeaz:
- se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor,
astfel nct s se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n tarla.
- diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea
existent n teren n acea tarla poate fi alocat de comisia local de fond
funciar n alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul
proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic
notarial, avnd n vedere noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este
mai mare dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor
imobilelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate, atunci
surplusul de suprafa constituie rezerv a comisiei locale de fond funciar
i poziia acesteia se stabilete de ctre comisia local. Dac la msurarea
unei tarlale n care a fost finalizat aplicarea legilor proprietii, se
identific un surplus de suprafa de pn la 5% inclusiv, comisia local de
fond funciar poate redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua
respectiv surplusul de suprafa, proporional cu suprafaa deinut n
acte, care se nscrie n cartea funciar Ordinul 634/2006, modificat
PRECIZARE:
n toate situaiile litigioase expertul este obligat s stabileasc poziia real
a imobilului aflat n litigiu, dup msurarea i parcelarea ntregii tarlale,
chiar dac propunerea expertului nu poate produce efecte. ns n cazul n
care Instana va admite propunerea expertului, limitele imobilului astfel
identificat devine limit juridic obligatorie pentru toate celelalte imobile
din tarla, oficiul de cadastru urmnd s fac demersurile de rigoare pentru
conformarea ce se impune prin noua situaie. n cazul litigiilor aflate pe
rolul instanelor de judecat, procedurile administrative nu se mai aplic,
iar Hotrrea Instanei de Judecat rmas definitiv i irevocabil
pronunat la proprunerea expertului, constite actul care confer toate
drepturile reale aupra imobilului, inclusiv cea privind geometria
imobilului, Oficiul urmnd s reglementeze situaia celorlate imobile
potrivit atribuiilor ce-i revin pe baza reglementrilor legale n vigoare din
domeniu. Acest procedur este fundamentat pe deontologia profesinal
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
60
61
62
63
64
PRECIZARE:
Orice alt solicitare n plus, fa de aceste prevederi, poate fi dispus doar
de Instana de Judecat care a acordat mandatul expertului n vederea
efecturii lucrrii avnd n vedere prevederile Ordinului 1882/2011, unde
la art. 3, alin 3, se precizeaz: Rspunderea pentru corectitudinea
ntocmirii planului de amplasament i delimitare a imobilului i pentru
corespondenta lui cu realitatea din teren revine expertului judiciar, acesta
avnd obligaia s execute msurtorile la faa locului
Avizului tehnic ce se emite prin efectuarea recepiei tehnice a planului
de amplasament i delimitare a imobilului, de ctre Oficiile de Cadastru i
Publicitate Imobiliar i este obligatoriu pentru toate expertizele care au ca
finalitate cu modificri tehnice n cartea funciar.
De asemenea obligativitatea obinerii avizului tehnic este obligatoriu
pentru cauzele care au la baz imobile nscrise n CF pe baza DL nr. 115/1938,
fr geometria imobilului atribuit, pentru cauzele care au ca scop ca hotrrile
s in loc de act autentic de nstrinare a unor bunuri imobile.
n cazuri n care acest aviz se impune i nu este dispus de instan, la
introducerea n cauz a acestuia, expertul tehnic judiciar din domeniul
topografiei, cadastrului i geodeziei, are obligaia s solicite Instanelor de
Judecat s dispun prin ncheierea de edin obinerea acestuia.
CONDIIE!
Avizul tehnic din partea oficiilor de cadastru poate fi obinut de ctre
expert doar pe baza dispoziiei Instanei materializat n ncheiere de
edin
ATENIE!
Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii
condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i
instruciunile elaborate de Agenia Naional a Cadastrului i Publicitii
Imobiliare, a standardelor tehnice n vigoare
n cazul expertizelor tehnice judiciare potrivit art. 4 din regulament
Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului se
realizeaz, fr a se atribui numr cadastral, prin analizarea:
coninutului topografic al acestuia;
metodelor i mijloacelor de msurare;
ncadrrii acestuia n sistemul naional de proiecie Stereografic 1970;
determinrii suprafeei imobilului
Avizarea tehnic a expertizei judiciare const n recepia tehnic a
planului de amplasament i delimitare a imobilului.
65
66
67
O SOLUIE APLICABIL!
Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o
suprapunere ntre imobile, oficiul teritorial pune n aplicare sentina iar
inspectorul menioneaz n fiierele .cpxml, aferente imobilelor care se
suprapun, la rubrica Observaii Suprapunere cu imobilul cu nr.
cad.. i dup emiterea ncheierilor de carte funciar, acestea se vor
comunica prilor
OBSERVAIE!
Nenscrierea n cartea funciar a unei Hotrrilor Judectoreti
definitive, constituie infraciune i se pedepsete potrivit art. 271 din codul
penal.
INSTANA DE JUDECAT:
este obligat ca prin ncheierea de edin (prin care se dispune efectuarea
expertizei, obiective, desemnare expert etc.) s stabileasc dac expertiza
necesit avizarea tehnic de ctre OCPI, caz n care trebuie s dispun
autorizarea expertului desemnat n cauz s obin avizul tehnic n
discuie
DORIN!
Este de dorit ca aceast autorizare s fie dispus prin ncheierea de
edin primar, menionat, pentru ca dosarul s nu suporte
tergiversri, ulterior depunerii expertizei tehnice ordonat n cauz, n
scopul obinerii avizului OCPI
Extras din concluziile transmise Instanelor de Judecat de Conducerea
Curii de Apel de la cea dea III-a ntlnire n cadrul proiectului Expertiza
tehnic judiciar din perspectiva Noului Cod de procedur civil. Aspecte
tehnice i juridice care s-a derulat n cadrul protocolului de colaborare
ncheiat ntre Curtea de Apel Timioara, Tribunalul Timi i Judectoria
Timioara, pe de o parte i Asociaia Experilor Evaluatori Funciari i Centrul
PIFCA, pe de alt parte. Preedinte Curtea de Apel Timioara, Judector
Prof. univ. dr. Lidia BARAC.
CONCLUZIE:
Nu exist expertize tehnice judiciare simple. Cine face afirmaii c o
expertiz este simpl d dovad de superficialitate, manifest lips de
responsabilitate i nu nelege rolul expertizei tehnice judiciare n cadrul
procesului de nfptuire a actului de dreptate. Expertizele pot fi mai
complexe, iar pentru rezolvarea lor trebuie derulat un volum mai mare de
lucru, dar nimeni care nelege rostul i rolul acestora nu face afirmaii c
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
68
69
CAPITOLUL III
NOIUNI DE TOPOGRAFIE, CADASTRU, CARTE FUNCIAR I
GEODEZIE NECESARE N REALIZAREA
EXPERTIZLOR TEHNICE JUDICIARE DIN DOMENIU
nc din anul 1775, problema topografilor era tratat cu foarte mare
atenie i avea o semnificaie deosebit.
Deontologia moral i profesional era descris n norma Instrucia
(educaia), a anului Domnului 1775, unde se precizez: Un topograf se dedic
unui comportament cretin i respectabil, dac pe parcursul efecturii
msurtorilor care i-au fost ncredinate este mereu lucid i se mpac cu
toat lumea, nu se ded la flecreal nu e fnos, argos, certre, nu va
servi interesele altora, ci se va dovedi contiincios, sincer, fidel, harnic, nu se
va lsa orbit de plocoane sau s nedrepteasc pe cineva, sau s arate cea
mai mic dovad de prtinire din favoare, prietenie, intenii ascunse sau alte
pricini .
Istoria Geodeziei - Instrucia obligatorie a unui topograf- anul 1775
3.1.NOIUNI DIN TOPOGRAFIE
Prof. univ. dr. ing. Victor DOANDE
Adres
Telefon
Fax
E-mail
Naionalitate
Data naterii
EXPERIEN
PROFESIONAL
EDUCAIE
FORMARE
proitesti@yahoo.com; proitesti@gmail.com;victordoandes@yahoo.com
romn
12 octombrie 1946
1996-2011 : profesor universitar la Facultatea de Construcii din Timioara;
1993-1996 : confereniar universitar la Facultatea de Hidrotehnic din Timioara;
1990-1993 : sef de lucrri la Facultatea de Construcii din Timioara;
1989 : Diploma de doctor inginer ,Institutul Politehnic Traian Vuia din
Timioara;
1973-1990 : asistent la Facultatea de Construcii din Timioara;
1997-2001 : Consilier tehnic la O.C.A.O.T.A. Timi;
1997-2006 : Responsabil cursuri postuniversitare n specialitatea Geodezie,
Topografie i Cadastru organizate prin Departamentul de Educaie Permanent
din cadrul UniversitiiPolitehnica din Timioara;
Discipline la care am activat :
1973 1986 : Topografie, Fotogrammetrie, Pedologie, Hidraulic i lucrri
edilitatre, Combaterea eroziunii solului, Irigaii i desecri, Regularizri de ruri.
1986-prezent: Topografie, Topografie inginereasc, Topografie rutier,
Topografie special i Cadastru, Fotogrammetrie.
1973 : Diploma de inginer , Facultatea de Construcii din Timioara, specializarea
mbuntiri Funciare-ef de promoie
1967 :Diploma de bacalaureat, Liceul Real nr.1 din Caransebe
2000 : Curs postuniversitar de evaluator funciar-formator
2000 : Curs postuniversitar Geodezie, Cadastru general i Cadastru agricol
70
APTITUDINI
COMPETENE
PERSONALE
APTITUDINI
COMPETENE
TIINIFICE
.
APTITUDINI
I
COMPETENE
ORGANIZATORICE
Permis de conducere
71
72
73
Panta terenului (p) reprezint linia ce unete dou puncte n plan nclinat.
p%
H A ,B
d A ,B
H A ,B
d A ,B
tg
100
arctgp
1
1
; se exprim nclinarea taluzelor digurilor, canalelor, teraselor
ctg m
etc.
(dac
1
1
m 1,5
), rezult c la
orizontal.
n lucrrile topografice, se opereaz n mod frecvent cu mrimi liniare i
unghiulare ce se msoar pe teren sau se deduc prin calcul.
PLANUL
Este o reprezentare convenional a unei suprafee de teren, la scar mare,
prezint detalii numeroase reprezentate la scar sau prin semne
convenionale (Normativ C110/69 cuprinznd condiii tehnice de executare
i recepie a lucrrilor geodezice, topografice i fotogrammetrice pentru
ntocmirea planurilor). Nu se ine cont de curbura Pmntului, verticalele
punctelor proiectate fiind considerate paralele ntre ele, deci nu este
necesar un sistem de proiecie. Planurile se caracterizeaz printr-o precizie
mai mare n redarea tuturor detaliilor i folosesc att n procesul de
proiectare a diferitelor obiective de construcii, ct i n urmrirea
executrii lor (operaia de trasare)
Scara unui plan sau a unei hri se alege funcie de folosina i precizia
cerut (pentru aplicarea HG 834/1991, de exemplu , scara poate fi 1:500,
1:1000, 1:2000).
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
74
75
d
1
, va rezulta
D N
D=d.N,
76
1:3600; 1:7200, care, dei nu sunt standardizate, sunt totui ntlnite pe unele
planuri cadastrale mai vechi).
n continuare sunt prezentate cteva exemple de calcul :
a)
Pentru : N = 1000 i s = 22 cm2 ( metoda paletei ),
va rezulta : S = 22. ( 1000/100 )2 = 2200 m2 ;
b)
Pentru : N = 2000 i s = 11 mm2 ,
va rezulta : S = 11. ( 2000/100 )2 = 44 m2 ;
Tabel S=f(N)
Scara
planului
1:500
1:1000
1:2000
1:2500
1:5000
1:10000
1:1440
1:2880
1:3600
1:7200
Suprafaa de pe plan
1 mm2
1 cm2
Suprafaa corespondent din teren
0,25 m2
25 m2
1 m2
100 m2 = 1 ar
2
4m
400 m2
6,25 m2
625 m2
2
25 m
2500 m2
100 m2 = 1 ar
1 ha
2,0736 m2
207,36 m2
8,2944 m2
829,44 m2
12,96 m2
1296 m2
2
51,84 m
5184 m2
1 dm2
2500 m2
104 m2 = 1 ha
4.104 m2 = 4 ha
6,25 ha
25 ha
100 ha
2,0736 ha
8,2944 ha
12,96 ha
51,84 ha
c)
Pe un plan la scara 1:5000, s-au msurat laturile unei parcele
dreptunghiulare :
L = 7,5 cm i l = 2,8 cm.
Se cere suprafaa din teren n m2 i n hectare .
Varianta c.1. (prin folosirea tabelului Tabel S=f(N)) :
s = 7,5 . 2,8 = 21 cm2; din tabelul XII.2 rezult: pentru scara 1:5000,
1 cm2 = 2500 m2 , deci: S = 21 . 2500 = 52500 m2 = 5,25 ha
Varianta c.2. (prin transformarea elementelor msurate pe plan,
apelnd la formula scrii numerice ) :
L = 7,5 cm ( PE PLAN ) = 375 m (N TEREN): pentru scara 1:5000,
l = 2,8 cm ( PE PLAN ) = 140 m N TEREN),
va rezulta : S = L . l = 52500 m2 = 5,25 ha .
3.1.1.2. Metode grafice
Pentru aplicarea metodelor grafice, este necesar raportarea la scar a
suprafeei n cauz
Metodele grafice constau n preluarea elementelor liniare de pe plan i
introducerea lor, transformate funcie de scara planului, n formulele cunoscute
din geometria plan .
Putem enumera cteva dintre acestea: descompunerea n forme geometrice
simple (de obicei n triunghiuri pornind dintr-un vrf al poligonului ce
reprezinta suprafaa n cauz), metoda patratelor module sau metoda paletei etc.
77
Determinarea suprafeelor pe cale grafic trebuie fcut cel puin de dou ori cu
verificarea ncadrrii n toleran (e< 1% )
3.1.1.2. Metode numerice
Se bazeaz pe cunoaterea unor valori numerice : distane, coordonate
polare sau rectangulare, elemente ce definesc poziia planimetric a
punctelor de pe conturul suprafeei
Nu este necesar reprezentarea la scar a suprafeei n cauz .
Alegerea uneia sau a alteia dintre metodele numerice este funcie de
situaia din teren i, implicit, de elementele cunoscute .
Cnd se cunosc coordonatele rectangulare ale punctelor de pe
conturul suprafeei,
Se cunosc : Xi , Yi ; i = 1, 2, , n
Relaia general de calcul :
n
2S X i (Yi 1 Yi 1 )
1
78
Muntenia
Moldova
Dobrogea
Unde au fost
folosite
Transilvania
i
Bucovina
Muntenia
Moldova
Dobrogea
79
3.2.1.2 Imobilul
ncepnd cu anul 1996, definiia imobilului a suferit mai multe adaptri la
contextul dezvoltrii domeniului, adaptrii sistemului la sistemul european din
domeniul cadastrului.
Astfel avem urmtoarea succesiune:
Prin imobil, se nelege parcela de teren, cu sau fr construcii
Legea nr. 7/1996, cadastrului si a publicitii imobiliare, art. 1, alin. 3
Prin imobil, se nelege una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr
construcii, aparinnd aceluiai proprietar
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
80
Prin imobil, se nelege una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr
construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, indiferent de
categoria de folosin, aparinnd unui proprietar sau mai multor proprietari, n
cazul coproprietii, care se identific printr-un numr cadastral unic i se
nscrie ntr-o carte funciar
Ordonana de urgen nr. 24/2010, privind modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, art. 1, alin.5
Prin imobil, se nelege una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent
de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar,
situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt identificate
printr-un numr cadastral unic
Legea nr. 287/2009, privind CODUL CIVIL, art. 876, alin 3
Proprietar, este persoana care deine dreptul de proprietate asupra unui bun;
stpn; cel care posed un bun imobil. Sursa: MDN (2000)
Coproprietar, persoan care stpnete o proprietate n comun cu altcineva.
Sursa: DEX '98 (1998)
81
82
Identificator unic
Numrul cadastral al crui atribut este un numr natural (de la 1 la n),
atribuit imobilului de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar, cu
ocazia nregistrrii acestuia n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar
a.2.2. adresa administrativ a imobilului
Reprezint adresa potal caracterizat prin numrul potal, pentru intravilan,
care este nsoit de codul potal care este o serie de litere i/sau cifre adugate
adresei potale pentru scopul sortrii corespondenei, ori pentru extravilan
adresa este prezentat prin identifictorul care definete imobilul , fie c este
numrul topografic, fie cel cadastral funciar, fie cel cadastral.
a.2.3. suprafaa imobilului rezultat din msurtori, destinaia, categoriile
de folosin i, dup caz, construciile permanente
Suprafaa, partea exterioar sau de deasupra a unui corp; fa. Exterior,
aparen. Arie limitat de o linie nchis (frnt sau curb) msurat n uniti la
ptrat. Sursa: DEX '09 (2009)
Destinaie, ntrebuinare dinainte stabilit Sursa: NODEX (2002)
In funcie de destinaie, terenurile sunt:
a.2.3.1 Terenuri cu destinaie agricol, i anume: terenurile agricole
productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantaiile de
hamei i duzi, punile, fneele, serele, solariile, rsadniele i altele asemenea,
cele cu vegetaie forestier, dac nu fac parte din amenajamentele silvice,
punile mpdurite, cele ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice,
amenajrile piscicole i de mbunatiri funciare, drumurile tehnologice i de
exploatare agricol, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor
produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite
pentru producia agricol;
a.2.3.2 Terenuri cu destinaie forestier, i anume: terenurile mpdurite sau
cele care servesc nevoilor de cultur, producie ori administrare silvic,
terenurile destinate mpduririlor i cele neproductive - stncrii, abrupturi,
bolovniuri, rpe, ravene, toreni -, dac sunt cuprinse n amenajamentele
silvice;
a.2.3.3 Terenuri aflate permanent sub ape, i anume: albiile minore ale
cursurilor de ap,cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenie, fundul
apelor maritime interioare i al mrii teritoriale;
a.2.3.4 Terenuri din intravilan, aferente localitilor urbane i rurale, pe care
sunt amplasate construciile, alte amenajri ale localitilor, inclusiv terenurile
agricole i forestiere;
a.2.3.5 Terenuri cu destinaii speciale, cum sunt cele folosite pentru
transporturile rutiere, feroviare, navale i aeriene, cu construciile i instalaiile
aferente, construcii i instalaii hidrotehnice, termice, de transport al energiei
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
83
PF
PJ
84
85
86
87
88
89
90
PRECIZARE
Pentru suprafeele deinute n plus nu se vor forma imobile noi
c. Furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru
stabilirea corect a obligaiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de
instituiile abilitate
Conform strategiei cadastrului Romniei privind strategia naional
pentru dezvoltare durabil, realizarea unui sistem de evaluare a valorii
impozabile a imobilelor n vederea justei impozitri a proprietii imobiliare,
este cuprins ca problem ce urmez a se reglementa n orizontul 2013-2020.
3.2.1.5. Documentaii cadastrale
Pentru ntocmirea documentaiilor cadastrale se vor urma urtorii pai:
j) alegerea metodei de lucru;
k) efectuarea msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare n
sistem naional de proiecie, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe
limita i n interiorul imobilelor, culegerea atributelor, verificri i validri ale
datelor existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate
expertul va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia
reelei/vizelor, descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS,
msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate.
Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate, care este
obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac specialistul n
msurtori nu prezint informaiile solicitate, se prezum c acesta nu a efectuat
msurtori la teren;
l)limitele imobilelor indicate de ctre proprietar vor fi analizate de expert
conform actelor de proprietate, informaiilor preluate de la oficiul teritorial, a
actelor existente la dosarul cauzei i a msurtorilor efectuate. Natura
mprejmuirilor se va meniona n planul de amplasament i delimitare la punctul
A. Date referitoare la teren, la rubrica observaii;
m) specialistul n msurtori va determina toate elementele liniare/punctuale
fixe existente la teren, din interiorul i vecintatea imobilelor i le va reprezenta
pe planul de amplasament i delimitare n format analogic i n fiierul .dxf;
n) parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de folosin se
pot determina i prin metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa
imobilului i se reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii
ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele
care au categoriile de folosin n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i
mai mare de 300 mp n extravilan;
o) pentru construciile situate n interiorul imobilelor se vor determina limitele
construciilor permanente la nivelul solului;
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
91
p) prelucrarea datelor;
q) valorile suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile cu
suprafee sub 1 mp. Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se
determin cu dou zecimale;
r) ntocmirea planului de delimitare i amplasament al imobilului se face n
format analogic i digital.
NOT:
Specialistul n msurtori este liber s aleag orice sistem de coordonate i
orice metod pentru realizarea acestora
Msurtorile vor fi prelucrate astfel nct, n planul de delimitare i
amplasament al imobilului, coordonatele imobilelor s fie transcalculate n
sistemul naional de referin.
PRECIZARE:
Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se
poate face la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, de ctre oficiul
de cadastru i publicitate imobiliar
3.2.1.6. nscrierea imobilelor n planul cadastral
Aceast operaiune se realizeaz i se actualizeaz din oficiu, la cererea
persoanelor interesate sau la iniiativa autoritilor publice.
Astfel avem:
3.2.1.7 Lucrrile de cadastru sporadic
sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n vederea nscrierii imobilului n
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, lucrri care sunt preluate la
realizarea lucrrilor de cadastru sistematic, care se realizeaz la nivelul fiecrui
imobil, la cerere, fac ca evidenele rezultate prin aceast procedur s creeze
probleme, rezultate din mai multe cauze:
- metodelor de lucru utilizate;
- informaii tehnice incomplete;
- calitatea ndoielnic profesional a specialitilor din domeniu;
- lipsa reperilor la care s se raporteze fiecare msurtoare pe care se
realizeaz fiecare lucrare de specialitate;
- lipsa dotrilor tehnice performante;
- interpretarea neunitar a unor norme care ar trebui s conduc la realizarea
unui sistem unitar;
- etc.
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
92
93
94
95
96
97
A.
SCOPUL LUCRRILOR SISTEMATICE A CADASTRULUI
Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de activiti, care au ca
scop:
a) identificarea n teren a imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea
lor n documentele cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi
informatice;
b) identificarea deintorilor legali ai imobilelor, colectarea actelor de
proprietate, verificarea public a datelor colectate i corectarea erorilor, n
vederea nscrierii n cartea funciar.
NOT:
Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei
uniti administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare
cadastrale
La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc documentele
tehnice ale cadastrului.
Documentele tehnice ale cadastrului sunt:
a) Planul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor
componente ale unui sector cadastral sau unitate administrativteritorial, realizat n sistemul de proiecie naional, precum i
identificatorii unici ai imobilelor
b) Registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine
informaiile textuale de natur tehnic i juridic ale imobilelor
identificate n urma lucrrilor sistematice de cadastru
c) Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori este documentul tehnic care cuprinde
lista ordonat alfabetic a deintorilor imobilelor i elementele de
identificare a imobilelor n planul cadastral
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
98
PRECIZARE
Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale
nceperea lucrrilor sistematice de cadastru se stabilete prin ordinul
directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii administrativ-teritoriale i a
sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale, n care se vor desfura
lucrrile.
Procedura detaliat de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru s-a
aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale, care a fost publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I nr.
45 bis, respectiv Ordinul nr. 1/2014 privind aprobarea Specificaiilor tehnice
pentru lucrri de nregistrare sistematic a imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar coninute n documentaiile de atribuire a
contractelor pentru lucrri de cadastru
Principalele etape de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel naional
i local avnd ca scop ntiinarea cetenilor cu privire la nceperea
lucrrilor sistematice de cadastru;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor
unitii administrativ-teritoriale, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea
i integrarea informaiilor preluate de la oficiul teritorial, primrie sau alte
instituii ori din alte surse;
c) derularea lucrrilor de specialitate: identificarea amplasamentelor
imobilelor, realizarea msurtorilor cadastrale, identificarea deintorilor
legali ai imobilelor i colectarea actelor de proprietate;
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul
succesiunilor nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale
notarului public competent;
e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic
i ntocmirea documentelor tehnice cadastrale;
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiul teritorial;
g) publicarea i afiarea documentelor tehnice cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor i a
cererilor de rectificare a documentelor tehnice cadastrale;
i) actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului, n urma soluionrii
cererilor de rectificare i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice
nregistrate n perioada de publicare;
99
IMPORTANT!
In cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic, n cartea funciar se
nregistreaz suprafeele rezultate din msurtori
In cazul imobilelor mprejmuite se nscrie suprafaa determinat prin
msurtori, indiferent de zona n care imobilele sunt situate (zona
cooperativizat sau necooperativizat). Prin excepie, n cazul imobilelor
mprejmuite situate n extravilanul zonelor cooperativizate, se aplic prevederile
stabilite pentru imobilele nemprejmuite, la litera b).
In cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan, n cartea funciar se nscrie suprafaa determinat
prin msurtori n favoarea proprietarului, iar n lipsa actelor de proprietate, n
favoarea posesorului;
b) situate n extravilan care au facut obiectul legilor fondului funciar, n
cartea funciar se nscrie suprafaa din Titlul de proprietate iar aceste imobile nu
fac obiectul procedurii atestrii posesiei, prevazut de art. 13 din Lege privind
calitatea de proprietar necontestat va fi nscris n cartea funciar pe baza
procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedura prin
care se constat c posesorul este considerat proprietar. In acest caz,
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
100
surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru
constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren proprietarilor din tarla,
n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate, n cartea funciar se nregistreaz
suprafaa msurat, iar pentru suprafaa deinut n plus fa de actele de
proprietate se nscrie posesorul. In cazul n care nu exist acte de proprietate,
pentru suprafaa determinat prin masurtori se nscrie posesorul.
3.2.1.10. Particulariti ale sistemului de nregistrare sistematic a
cadastrului
- Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaza utiliznd reprezentarea grafic a
limitelor unitilor administrativ-teritoriale, precum i a limitelor intravilanelor,
deinute de oficiile teritoriale;
- Hotarele unitilor administrativ-teritoriale sunt delimitate i marcate de
ctre comisia de delimitare, stabilit n acest scop prin ordin al prefectului,
- Delimitarea unitatilor administrativ-teritoriale se face prin materializarea la
teren a limitelor recunoscute de ctre acestea, n condiiile legii;
- Hotarele menionate n procesele-verbale de delimitare semnate de membrii
comisiei i recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativteritoriale devin oficiale i sunt utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor
publice centrale i locale;
- In cazul n care limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt contestate,
pn la soluionarea definitiv i irevocabil a litigiilor care sunt deduse
judecii, autoritile i instituiile publice centrale i locale vor folosi limitele
unitilor administrativ-teritoriale utilizate de oficiile teritoriale n activitatea de
recepie a documentatiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar;
- In cazul n care limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt necontestate,
acestea rmn definitive i reprezint limitele oficiale ale respectivei uniti
administrativ-teritoriale;
- Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ-teritoriale
privete nfiinarea, renfiinarea sau reorganizarea unitilor administrativteritoriale, care se organizeaza potrivit legii;
- n caz de nenelegere, Prefectul judeului va deschide aciunea prin care va
crea cadrul procesual prin care se va definitiva procesul de recunoatere a
hotarlui, Hotrrea Instanei de Judecat innd loc de proces verbal de
recunoatere a hotarului;
- Decizia nr. 393/2013 a Curii Constituionale, referitoare la excepia de
neconstituionalitate a dispoziiilor art. II teza ultim din Legea nr. 133/2012
pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 64/2010 privind
modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, extrase prin care se fac clarificri cu privire la finalizarea ntocmirii
101
102
Cteva norme tehnice care conduc la realizarea sistemului specific domeniului agricol
Ordin nr. 212/2002 pentru aprobarea Normelor tehnice de ntocmire a proiectelor de organizare a
teritoriului exploataiilor agricole;
Ordin nr. 65/145/2004, pentru aprobarea Normelor metodologice de ntocmire a cadastrului
amenajrilor de mbunatiri funciare;
Ordin nr. 278/2011, privind aprobarea Programului naional privind realizarea Sistemului
naional de monitorizare sol-teren pentru agricultur, a Normelor de coninut pentru studiile
pedologice i agrochimice elaborate n vederea realizrii i reactualizrii periodice a Sistemului
judeean de monitorizare sol-teren pentru agricultur;
Ordinul nr. 470/2003, pentru aprobarea Metodologiei de realizare i de ntreinere a cadastrului
viticol;
Hotrre de Guvern nr. 695/2006, privind organizarea i gestionarea sistemului informaional
pentru agricultur i silvicultur
103
104
Atributele care se vor ataa entitilor grafice se vor ncarca ntr-o baz
de date care trebuie s asigure coninutul registrelor cadastrale.
Abordarea detaliat a Sistemelor informaionale, specifice domeniilor de
activitate, se poate face innd cont de importana pe care o prezint acestea n
economie.
3.3. Lucrri topo-cadastrale
n cadrul expertizelor tehnice judiciare se ntocmesc lucrri topo cadastrale care constau n:
3.3. a) msurtori pentru realizarea reelelor geodezice de ndesire i ridicare n
sistem naional de proiecie Stereografic 1970, ridicarea detaliilor planimetrice
cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor,
verificri i validri ale datelor existente. Punctele reelei de ridicare vor fi
materializate, conform normelor tehnice pentru introducerea cadastrului, prin
rui metalici n intravilan i rui de lemn n extravilan, a caror descriere
topografic trebuie s se regseasc n documentaie. Acestea vor fi vopsite cu
vopsea roie.
3.3. b) La ridicarea detaliilor planimetrice, se va avea n vedere:
- limitele imobilelor s se determine la jumtatea grosimii gardului, cu
excepia cazurilor n care cei doi proprietari vecini indic altceva; n plan la
rubrica meniuni, Date referitoare la teren, se va nota dac imobilul este sau
nu mprejmuit;
- pentru construciile situate n interiorul imobilelor s se determine limitele
construciilor permanente la nivelul solului.
105
106
107
108
x 100;
109
110
111
112
113
ERORILE INSTRUMENTALE
Constante i sistematice sunt deseori inevitabile. Ele pot fi ns detectate i
eliminate datorit regularitii lor
3.4.1.2. Erorile ntmpltoare sau accidentale
CAUZE SUBIECTIVE
Ale operatorului (eroarea de citire a diviziunilor de pe panglic sau a
diviziunilor altor aparate i instrumente, imposibilitatea de a stabili corect
coincidena diviziunilor cu ochiul liber)
CAUZE NECONTROLABILE SAU IMPREVIZIBILE
Care apar n procesul de msurare (variaiile de temperatur, lipsa de
stabilitate a solurilor, frecarea panglicii de suprafaa terenului etc.);
Aceste erori au o mrime i un sens care se produc la ntmplare i se
supun legilor probabilitii;
Ele nu pot fi eliminate, ca n cazul erorilor instrumentale, dar pot fi
atenuate prin corectare, dac msurtorile s-au efectuat de un numr mare
de ori.
3.4.1.3. Erori admise in determinarea punctelor
Eroarea de identificare a punctului de contur :
- n cazul imobilelor mprejmuite
- n cazul imobilelor nemprejmuite
Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor
10 cm
30 cm
10 cm
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
DREPTURI PERSONALE
Drepturi subiective intim legate de persoana titularului lor care, fiind
lipsite de un coninut economic, nu sunt susceptibile de evaluare bneasc
si nu fac parte din patrimoniul acelei persoane
Din aceast categorie fac parte:
a) drepturi legate de existena i de integritatea fizic i moral a persoanei, ca
de exemplu dreptul la via, sntate i integritate corporal, dreptul la libertate,
dreptul la secretul vieii private, la onoare, la reputaie etc;
b) drepturile referitoare la elementele de identitate ale persoanei;
c) drepturile privind creaia intelectual ca form de exprimare a personalitii,
i anume dreptul de autor, dreptul de inventator i inovator etc.
Nu sunt cesibile altor persoane prin acte juridice, nu se transmit prin
motenire i nu sunt susceptibile de exercitare prin reprezentare sau de ctre
creditorii titularului lor, pe calea aciunii oblice; ele sunt, fr excepie, drepturi
absolute.
In afar cazurilor expres prevzute de lege, dreptul la aciune n sens
material pentru valorificarea n justiie este imprescriptibil.
Exercitarea acestor drepturi este susceptibil, uneori, s genereze i efecte
patrimoniale.
Acte i fapte juridice
Act, acte 1. Document eliberat, emis etc. de o autoritate prin care se atest un
fapt, o obligaie, identitatea cuiva etc; nscris1. Act de acuzare = concluzie
scris ntocmit de organele judiciare spre a dovedi vinovia
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
126
cuiva. 2. Manifestare a activitii umane; aciune, fapt, fapt. Expr. A lua act
(de ceva) = a declara n mod formal c a luat cunotin (de ceva); a afla. A face
act de prezen= a aprea undeva pentru scurt timp, din datorie sau din
politee. A face un act de dreptate = a recunoate meritele i drepturile unei
persoane nedreptite. Rezultat al unei activiti contiente sau instinctive
individuale, care are un scop sau tinde ctre realizarea unui scop. 3. Diviziune
principal a unei opere dramatice reprezentnd o etap n desfurarea aciunii.
Sursa: DEX '09 (2009)
127
128
129
NOT!
In cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe
baza datelor existente, vor fi folosite documentaii cadastrale ntocmite i
recepionate conform prevederilor legii
Dac registratorul constat ca actele depuse n justificarea cererii de
nscriere n cartea funciar, precum i aceasta din urm nu ntrunesc condiiile
de form cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o
ncheiere motivat.
Registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic a crui
nulitate absolut este prevzut n mod expres de lege sau pentru nendeplinirea
unor condiii speciale prevzute de reglementrile n vigoare.
Despre respingerea cererii se face meniune n registrul de intrare, n
dreptul nregistrrii acesteia, precum i n cartea funciar.
PRECIZARE
Incheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act
sau fapt juridic, precum i celorlalte persoane interesate potrivit
meniunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul n cauz, n termen
de 15 zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 30 de zile de la
data nregistrrii cererii
Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de
reexaminare a ncheierii de admitere sau de respingere, n termen de 15 zile de
la comunicare, care se soluioneaz n termen de 20 de zile prin ncheiere de
ctre registratorul-sef din cadrul oficiului teritorial n raza cruia este situat
imobilul. In vederea soluionrii cererii de reexaminare, persoana interesat va
putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratoruluief.
Impotriva ncheierii registratorului-ef, cei interesai sau notarul public
pot formula plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de
reexaminare i plangerea mpotriva ncheierii se depun la biroul teritorial i se
nscriu din oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat sa nainteze
plangerea judectoriei n a carei raz de competen teritorial se afl imobilul,
nsoit de dosarul ncheierii i copia crii funciare.
Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau
notarul public i direct la judectoria n a crei raz de competen teritorial se
afla imobilul, situaie n care instana va solicita din oficiu biroului teritorial
comunicarea dosarului ncheierii i copia crtii funciare, precum i notarea
plngerii n cartea funciar.
Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.
130
131
132
Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul sau asupra coteipri aparinnd unui coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit asupra unei pri
din construcie, ea va fi nscris att asupra acesteia, ct i asupra cotei
corespuntoare din prile comune indivize.
Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile legii
privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, dac n prealabil a fost
notat existenta autorizaiei de construire i notarea procesului-verbal de
recepie parial.
In toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o
ipotec legal pentru garantarea vreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie
din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile renun, n mod
expres, la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face,
de regul, n temeiul nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care
confer dreptul de a lua o inscripie ipotecar.
Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form
autentic, o sum de bani pentru dobndirea unui imobil are asupra imobilului
astfel dobndit un drept de ipotec pentru restituirea mprumutului.
In cazul nscrierii unei construcii, al dezlipirii sau alipirii unor imobile
nscrise n cri funciare ntocmite n baza Decretului-lege nr. 115/1938 i
pentru nscrierea imobilelor dobndite n temeiul legilor de restituire a
proprietatilor funciare, se va ntocmi o documentaie cadastral n vederea
deschiderii unei noi cri funciare, potrivit prevederilor prezentei legi.
IMPORTANT!
Titlurile de proprietate emise n baza legilor de restituire a proprietilor
funciare se vor nscrie din oficiu n cartea funciar pe baza planurilor
parcelare validate de comisia judeean de aplicare a legilor de restituire a
proprietilor funciare i recepionate de ctre oficiul teritorial, potrivit
regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Agentiei Nationale.Prima nregistrare a imobilelor n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza i n baza
certificatului de motenitor sau a actului de partaj voluntar ncheiat n
form autentic, a partajului judiciar i a documentaiei cadastrale
133
134
TULBURARE DE POSESIE
De asemenea, constituie infraciune de tulburare de posesie i se
pedepsete, potrivit prevederilor din Codul penal, modificarea cu intenie a
materializrilor limitelor de proprietate, nfiinarea sau mutarea semnelor
de hotar i a reperelor de marcare a limitelor de zona a cii ferate,
drumurilor, canalelor, aeroporturilor, porturilor, cilor navigabile,
delimitrilor de hotare cadastrale, silvice, geologice i miniere, fr
aprobarea prevzut de lege
135
136
Apartenenta la
Asociatii
Profesionale
C1
Citire
Participare la
conversaie
Utilizator
Utilizator
Utilizator
Utilizator
Utilizator
C1
C1
C1
C1
experimentat
experimentat
experimentat
experimentat
experimentat
Utilizator
Utilizator
Utilizator
B2
C1
independent
independent
experimentat
137
138
139
140
141
142
Puncte geodezice
Clasa
A
B
C
Ordin
5.0
Clasa
143
II
III
IV
0.5 mm. La 1 km
de drumuire
L 5 mm unde L
este perimetrul
poligonului sau
lungimea traseului
L 10 mm unde
L este perimetrul
poligonului sau
lungimea traseului
L 20 mm unde
L este perimetrul
poligonului sau
lungimea traseului
144
145
3.6.4.
146
GLOSAR DE TERMENI
a) acte originale se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial
emis n conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a
activitii notariale nr. 36/1995, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare;
b) imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se
identific printr-un numr cadastral unic;
c) imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren
prin elemente stabile n timp;
d) parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
e) planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor
dintr-o unitate administrativ-teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul
cadastral este un document tehnic, ntocmit n sistemul de proiecie naional i
este actualizat, la cerere sau din oficiu, de ctre oficiile teritoriale, n cadrul
lucrrilor de cadastru sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral
conine limitele imobilelor, ale construciilor permanente i numerele
cadastrale;
f) documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i
administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul informatic
integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin care se constat situaia real
din teren. Documentaia se ntocmete n format digital i analogic ntr-un dosar
unic;
g) extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia,
la data ultimei actualizri a bazei de date grafice. Extrasul de plan cadastral se
va elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care
se vor reprezenta imobilul n cauz i cele vecine, dac acestea exist n baza de
date grafic. Extrasul de plan cadastral se elibereaz din oficiu, ca anex la
extrasul de carte funciar pentru imobilele gestionate n sistemul informatic
integrat de cadastru i carte funciar;
h) procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i
deintorii imobilelor nvecinate este actul de constatare al situaiei din teren,
prin care se exprim acordul cu privire la identificarea corect a limitelor
comune recunoscute de ctre acetia, ntocmit de persoana autorizat cu prilejul
identificrii i msurrii imobilului care face obiectul documentaiei cadastrale;
i) persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care
realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia
existent la teren, cu ocazia msurrii imobilului;
j) planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat
i reprezint documentul tehnic de constatare a situaiei reale din teren, prin care
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
147
148
149
150
151
152
153
154
Experiena
profesional
Activiti i
responsabiliti
principale
155
Educaie i formare
Studii
Numele i tipul
instituiei de
nvmnt
Perioada
Calificarea /
diploma obinut
Studii
postuniversitare de
specializare
Studii
postuniveritare
Doctorat
Cursuri de scurt
durat i de
perfectionare
profesional
-
Activitate
didactic
156
Lucrri, cri i
articole publicate
Membru asociaii
profesionale
Membru
organizaii care
promovez
nvmntul
Contribuii
personale n
promovarea
profesiei
Iniiator,
157
Aptitudini i
158
159
2. Nu este deinut nici o alt informaie referitoare la stabilirea unei alte limite
ntre UAT-uri n perioada 1913-1968, fa de cea existent n planurile
cadastrale ediia 1913;
3. Ca urmare a retrocedrii suprafeelor de teren conform Legii nr. 18/1991,
Legii nr. 1/2000. Legii nr. 247/2005 s-au emis titluri pe zonele cu terenuri
nscrise n CF vechi Caransebe, pe baza planurilor cadastrale ediie 1913,
existente ca baz grafic n CF Caransebe pe actualul UAT Buchin;
4. Partea grafic i scriptic cu nregistrrile din Cartea Funciar a localitii
Caransebe i a satului Jupa se afl la BCPI Caransebe, iar cu privire la oraul
Caransebe exist planuri cadastrale ediia 1913 n format analogic i digital
deinute de OCPI Cara-Sevrin.
Concluzia care se desprinde din cele prezentate mai sus este c limita
juridic a UAT Caransebe, care reflect drepturile reale de proprietate nu a fost
modificat niciodat din anul 1910, astfel c, limita prezentat n aplicaiile
OCPI Cara-Severin nu respect, pe de o parte, prevederile art. 915 din Codul
Civil (Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, privind modul n care trebuie
inut evidena de carte funciar, iar pe de alt parte, nu respect procedurile de
specialitate aflate n vigoare din anul 1968, respectiv Legea nr. 59/1974
privind fondul funciar, unde n art. 75 se precizeaz faptul c: Organizarea
sistemului de publicitate imobiliar prin cadastru funciar, potrivit art. 38 lit.
c), precum i procedura de nscriere a posesorilor de terenuri i construcii i
a drepturilor reale constituite asupra acestora n vederea evidenei i
opozabilitii drepturilor fa de teri, se va stabili prin lege special, lege care
nu a mai aprut.
Apoi am contribuit la stabilirea obiectivelor expertizei topo cadastrale,
dup cum urmeaz:
- Identificarea limitei U.A.T.-lui municipiului Caransebe n conformitate
cu planul parcelar cadastral al oraului Caransebe ediia 1913, care a
constituit suportul grafic (geometria U.A.T.-ului) n vederea deschiderii
crilor funciare care reflect drepturile reale de proprietate, limit care
nu a fost modificat prin procedurile i reglementrile instituite de
legislaia de specialitate;
- Dac modificrile introduse n sistemul informatic al OCPI Cara Severin cu priviere la UAT Caransebe, programul RELUAT, au fost
fcute n conformitate cu respectarea legislaiei n vigoare, avnd n
vedere faptul c la nivelul OCPI Cara -Severin nu au fost gsite dosarele
lucrrilor de hotrnicie care reprezint una din piesele de baz care
dovedesc faptul c a fost respect procedura legal prin care se putea
efectua modificri ale hotarelor, obligaia reglementat prin lege fiind ca
orice modificare efectut cu privire la cadastru, s fie comunicat la
Oficiului de cadastru i publicitate imobiliar. De asemenea, v rugm s
avei n vedere i faptul c baza topografic folosit la emiterea titulurilor
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
Date biografice
Studii
(educaie i
formare)
Str. Abrud, nr. 46, mun. Arad, jud. Arad, cod 310317 - Romnia
Tel. 0357425220 , Mob. 0728873790, Fax 0357425220
e-mail: damacusgheorghe@yahoo.com
Nscut in mun. Arad, la data de 18 ianuarie 1971
Cstorit
Naionalitatea romn
Studii universitare : Universitatea Politehnic din Timioara, Facultatea de
Construcii profil Geodezie specialitatea Cadastru, absolvit n anul
1996;
Studii post-universitare: U.S.A.M.V.B. Timioara, Facultatea de
Agricultur, specializare Evaluarea terenurilor cu destinaie agricol
Profesia
Inginer
Ocupaia actual i
locul de munc
Stagiu profesional
Activitate profesional:
26.08.1996 15.10.1997, inginer debutant la Oficiul de Cadastru si
Organizarea Teritoriului Arad , msurtori si puneri in posesie pentru
aplicarea Legilor proprietii n oraul Sebi i Lipova;
15.10.1997 01.08.2003, , sef serviciu cadastru, geodezie si cartografie la
Oficiul Judeean de Cadastru Geodezie si Cartografie Arad, inspector de
specialitate, consilier superior clasa I ,
01.08.2003 prezent, inginer cadastru la S.C. Global Dreams S.R.L.;
01.08.2003 prezent , Persoana Fizica Autorizata
Persoan fizic autorizat de O.N.C.G.C./A.N.C.P.I. : Categoria D,
certificat de autorizare seria B nr. 3805 din data de 05.12.2003
22,03,2011 prezent, expert tehnic judiciar n specialitatea topografie,
cadastru geodezie;
28.01.2012 prezent, expert/evaluator funciar imobiliar.
Cursuri de scurt
durat i de
perfecionare
profesional
Alte date
Engleza - mediu
176
JUDECTORIA GURAHON
Dosar nr. 355/238/2012
Obiectul cauzei: Identificare i partajare.
Obiectivul expertizei:
1. Identificarea imobilului din CF 301212-Sebi, cu nr. Top. 650.651, compus
din casele cu numr administrativ 25, 27 i 29 din ora Sebi, str. Plea;
2. Partajarea imobilelor conform folosinei faptice.
Documentele care au stat la baza fundamentrii raportului de expertiz:
- Actele i documentele din dosarul cauzei nr. 355/238/2012 al
Judectoriei Gurahon;
- Ortofotoplanul zonei;
EFECTUAREA EXPERTIZEI
1. Istoricul parcelei din cauza dosarului.
Parcelele msurate sunt situate n intravilanul oraului Sebi, pe strada
Plea, numerele 25, 27 i 29. Pe acest topografic, sunt edificate trei case, o
magazie i o cocin.
2. Litigiul ntre pri
Reclamantul a dobndit casa cu nr. 25 n baza unui contract sub
semntur privat. Acesta solicit sistarea coproprietii prin
dezmembrare i ieire din indiviziune, pentru imobilul cumprat.
Rezolvarea obiectivelor expertizei
Efectuarea expertizei n faza de teren.
Imobilele sunt mprejmuite, delimitate ntre ele cu gard plas.
Suprafaa rezultat din msurtori pentru cele trei imobile este:
Imobilul, intravilan cu cas nr. 25, situat n strada Plea, ora Sebi, are
suprafaa mprejmuit de 845 mp.;
Imobilul, intravilan cu cas, magazie i cocin, nr. 27, situat n strada Plea,
ora Sebi, are suprafaa mprejmuit de 1099 mp.;
Imobilul, intravilan cu cas, nr. 29, situat n strada Plea, ora Sebi, are
suprafaa mprejmuit de 1220 mp.;
Rezult astfel, pentru cele trei imobile, aflate n indiviziune, suprafaa
de 3164 mp., cu 1006 mp. mai mult dect cea nscris n CF 301212 Sebi
pentru nr. top 650-651 de 2158 mp.
Astfel, cele trei imobile, prezentate n anexa nr. 1 sunt reprezentate prin
dou limite, una conform folosinei i alte juridic conform suprafeei tabulare.
n anexa nr. 2 am prezentat folosina actual a celor trei imobile, i
evideniat limita juridic, corespunztoare fiecrui imobil. Tot odat am propun
sistarea coproprietii innd cont de limita juridic i folosin faptic,
materializat prin garduri ntre cele trei imobile. Astfel rezult trei loturi:
177
LOT 1, intravilan cu cas nr. 25, situat n strada Plea, ora Sebi, are
suprafaa de 486 mp., este proprietatea tabular a Statului Romn n cot de
210/486 i H. I. A. n cot de 276/486 asupra terenului i H. I. A. n cot de
1/1 asupra casei C1;
Imobilul, intravilan cu cas, magazie i cocin, nr. 27, situat n strada Plea,
ora Sebi, are de 615 mp. este proprietatea tabular a Statului Romn n
cot de 62/615 i H. F. n cot de 553/615 asupra terenului i H. F. n cot
de 1/1 asupra casei C1, magaziei i cocinii, cu folosin asupra 50 mp. de
teren n favoare lui H. F.;
Imobilul, intravilan cu cas, nr. 29, situat n strada Plea, ora Sebi, are
suprafaa de 1057 mp., este proprietatea tabular a Statului Romn n cot
de 1/1 asupra terenului i D. V. n cot de 1/1 asupra casei C1, cu folosin
asupra 50 mp. de teren n favoare lui D. V.;
Deoarece D.L. 115/1938, este abrogat prin Legea 71/2011 nu mai
este posibil dezmembrarea nr topo de CF prin fracionate. Astfel, Legea
7/1996, reglementeaz prin art. 58 al. 3, operaiunile de dezmembrare n
sensul ntocmirii unor documentaii de prim nregistrare pentru fiecare
imobil. Astfel pentru rezolvarea aciunii deschise i evitarea evidenelor
duble n conducerea crii funciare, conform art. 58(3) din L7/1996, este
necesar:
178
179
180
181
182
183
184
185
186
Varianta nr. 1:
o
Documentaie de prima nscriere pentru Lot nr. 1, intravilan cu casa
D+P+M i garaj, nr. 39, situat loc. Smbteni, comuna Puli, jud. Arad, n
suprafa de 1380 mp., definit prin punctele (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14),
aa cum este prezentat n Anexa nr. 11(conf. Ordin 634/2006) varianta nr. 1,
proprietatea reclamanilor, P.P.E., cstorit cu P. C. M., cu obligaia de a
conduce apele de pe acoperiul garajului pe proprietatea sa;
o
Documentaie de prima nscriere pentru Lot nr. 2, intravilan cu casa i
anex, nr. 39A, situat loc. Smbteni, comuna Puli, jud. Arad, n suprafa de
1465 mp., definit prin punctele (1,2,3,4,5,6,7,8,9,15,16,17,18,19,20,21), aa
cum este prezentat n Anexa nr. 11(conf. Ordin 634/2006) varianta nr. 1,
proprietatea prilor, P. I. i soia P. I. sau a motenitorilor acestora;
Varianta nr. 2:
o
Documentaie de prima nscriere pentru Lot nr. 3, intravilan cu casa
D+P+M i garaj, nr. 39, situat loc. Smbteni, comuna Puli, jud. Arad, n
suprafa de 1388 mp., definit prin punctele (1,2,3,4,5,22,23,8,9,
10,11,12,13,14), aa cum este prezentat n Anexa nr. 11(conf. Ordin 634/2006)
varianta nr. 2, proprietatea reclamanilor, P. P. E., cstorit cu P. C. M.;
o
Documentaie de prima nscriere pentru Lot nr. 4, intravilan cu casa i
anex, nr. 39A, situat loc. Smbteni, comuna Puli, jud. Arad, n suprafa de
1456 mp., definit prin punctele (1,2,3,4,5,22,23,8,9,15,16,17,18,19,20,21), aa
cum este prezentat n Anexa nr. 11(conf. Ordin 634/2006) varianta nr. 2,
proprietatea prilor, P. I. i soia P. I. sau a motenitorilor acestora;
Concluzii:
Rspuns la obiectivele expertizei:
187
188
o
Rspuns: Suprafaa folosit este mai mic dect cea nscris n cartea
funciar.
Prin analiza efectuat am rspuns la toate solicitrile formulate n
obiectivele expertizei. Prerea mea, n calitate de expert tehnic judiciar,
este c soluionarea cauzei poate fi fcut prin alegerea variantei nr.1
prezentat n anexa 11 (ntocmit conf. Ord.634/2006) Lot 1 i Lot2,
soluia propus neinfluennd proprietarii din jur cu obligaia
reclamantului de a conduce apele de pe garaj pe proprietatea sa. La
alegerea acestei variante am inut cont de faptul c ntre cele dou loturi
exist construit gard pe aliniamentul (1,2,3,4,5,6,7,8,9,) i doar streaina
garajului depete limita propus.
Fa de cele artate mai sus, i pentru rezolvarea obiectivului expertizei
naintez aceast identificare cu propunere de lotizare la solicitarea instanei,
urmnd ca instana s hotrasc.
189
190
191
192
JUDECATORIA ARAD
DOSAR NR. 18019/55/2011
Obiectul cauzei: Rectificare CF
Obiectivul expertizei:
1. Identificarea imobilului n litigiu nscris n CF 321421-Arad, cu nr.
top 2224/2 prin suprafaa, amplasament i vecinti;
2. Prezentarea modului de folosin a terenului, respectiv artarea
construciilor edificate pe el;
3 Stabilirea suprafeei reale a imobilului n litigiu.
Documentele care au stat la baza fundamentrii raportului de expertiz:
- Actele si documentele din dosarul cauzei nr. 18019/55/2011 al
Judectoriei Arad
- Schia CF si cadastru vechi ;
- Ortofotoplanul zonei in care se gsete imobilul studiat;
EFECTUAREA EXPERTIZEI
Istoricul parcelelor din cauza dosarului
- Parcela nscris n CF 321421 Arad, provenit din conversia de
pe hrtie a CF 1751 Arad cu nr. top 2224/2 are suprafata nscris n coal
de 659 mp. i provine din dezmembrarea nr. top cf 2224 Arad.
Rezolvarea obiectivelor expertizei
n urma studierii dosarului nr. 18019/55/2011 de la Judectoria Arad
ct i a evidenelor de carte funciar din cadrul Biroului de Carte Funciar
Arad, a evidentelor de cadastru ale OCPI Arad i dup anunarea prilor am
trecut la efectuarea expertizei n faza de teren.
La faa locului s-a msurat imobilul n litigiul care se afl situat n
loc. Arad, str. Oituz nr. 186, nscris in CF 210421-Arad nr. Top. 2224/2 n
suprafaa de 659 mp. rezultat prin conversie pe hrtie a CF nr. 1751-Arad.
Imobilul din loc. Arad, str. Oituz nr. 186 are suprafaa rezultat din
msurtori de 808 mp.
Acest imobil este mprejmuit cu gard de plasa si beton.
Pe teren sunt edificate construciile:
Casa cu nr. 1 ( C1 );
Casa cu nr. 2 ( C2 );
Anex ( C3 ).
n anexa nr. 1 este prezentat identificarea imobilului, conform Cf
i cadastru scara 1:1440, precum si planul de situaie cu inventarul de
coordonate n sistem naional Stereo 1970. Conform PROCESULUI
VERBAL DE RECEPIE nr. 9/2012, aceast anex este recepionata de
OCPI Arad, cu nr. 29933/04.05.2012 i declarat ADMIS comform
solicitrilor instanei. n anexa nr. 11, avizat i Admis i ea de OCPI
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
193
194
195
196
197
Caliti dobndite
Educaie i formare
Membru n asociaii
profesionale
Competene de
comunicare
Competene
dobndite la locul
de munc
Competene
informatice
Permis de
conducere
Loc. Peciu Nou nr. 979, Com. Peciu Nou, judeul Timi
F 0256437849 m 0723542997
constantin.albulescu@gmail.com
12.05.1963
M
Romn
2001 prezent - Administrator- SC TOP-AS SRL Timioara
15 Februarie 2001 - Mai 2001 Asociat S.C. GEOCAD & ASOCIAII S.R.L.
Timioara
01 Aprilie 1998 15 Februarie 2001 Topograf - SC ALPEXAS SRL TIMIOARA
15 Mai 1994 01 Aprilie 1998 - Topograf pe antierul Ansamblului rezidenial din
Oraul Soci Federaia Rus
S.C. AEDIFICIA CARPAI S.A. Bucureti
25 Februarie 1984 15 Mai 1994 - Topograf Institutul de Proiectare PROIECT
Bucureti
13 Decembrie 1983 25 Februarie 1984 - Strungar ntreprinderea de Elemente pentru
Automatizri Bucureti
22 Aprilie 1982 30 Noiembrie 1983 -Satisfcut stagiu militar Oraul Botoani
01 Octombrie 1981 22 Aprilie 1982 - Strungar ntreprinderea de Elemente pentru
Automatizri Bucureti
1999-Persoan Fizic Autorizat de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate
Imobiliar
1991-Expert Tehnic Judiciar, specialitatea Topografie, Cadastru i Geodezie
2013 -Universitatea Politehnica din Timioara, Facultatea de Construcii masterand
2003- Universitatea Politehnica din Timioara inginer diplomat geodezie, cadastru
1988 - Institutul de Construcii Bucureti Facultatea de Hidrotehnic, Ci ferate,
Drumuri i Poduri, profilul Geodezie, specialitatea Cadastru Funciar subinginer
1981 - Liceul Industrial Spiru Haret Bucureti
Asociaia Profesional a Experilor Topografi din Romnia - Preedinte filiala Timioara
A.P.E.T-R
Bune- dobndite prin experiena proprie de administrator al SC TOP AS SRL
Timioara
O bun cunoatere a regulamentelor de ntocmire i avizare a documentaiilor cadastrale.
Programele de operare Microsoft Office, Autocad
Categoria B
198
Tribunalul Timi
Dosar nr. 4501/30/2010
Obiectul dosarului : Reziliere contract
Reclamantul solicit :
- S dispunei, n principal, rezilierea contractului de Concesiune nr.
4695/25.01.2008, pentru nendeplinirea de ctre concendent a obligaiei
contractuale prevzute de art. 8 lit.a din cap. VI-obligaiile prilor, respectiv
predarea obiectului concesiunii.
Obiectivele expertizei
- s identifice expertul imobilul identificat prin parcela cadastral nr.
A 452, 457, 464 din CF nr. 684 ned. Lugoj.
- s stabileasc expertul dac documentaia de dezlipire a imobilului sus
indicat, nregistrat sub nr. 11572/30.05.2008 la Biroul de Cadastru i
Publicitate Imobiliar Lugoj, putea fi admis, n condiiile n care aceast
documentaie de dezlipire nu respect Planul PUZ aprobat de Consiliul Judeean
Timi nr. 80/09.07.2007, n sensul c propunea dezmembrarea imobilului n 10
subarcele, n timp ce pe planul PUZ permitea dezmembrarea doar n 6
subparcele.
- S precizeze expertul dac, la acel moment, era posibil ca
dezmembrarea propus sa fie admis de Biroul de Cadastru i Publicitate
Imobiliar Lugoj i, mai ales, cui i se datoreaz aceast imposibilitate,
Municipiul Lugoj (care a hotart dezmembrarea imobilului n mai multe parcele
dect permitea planul PUZ aprobat), sau societii nvestite cu efectuarea
lucrrii (care nu a fcut altceva dect s pun n practic ceea ce i se ordonase).
- s precizeze expertul ce trebuia fcut pentru ca lucrarea de
dezmembrare a imobilului n 10 subparcele (cum a hotart Consiliul Local al
Municipiului Lugoj, fa de maxim 6 subparcele, aa cum prevedea Planul PUZ
aprobat de Consiliul Judeean Timi sub nr. 80/09.07.2007) s fie admis i, mai
important, cine trebuia sa fac modificrile necesare n planul PUZ aprobat de
Consiliul Judeean Timi, societatea beneficiar a terenului concesionat, sau
chiar Municipiul Lugoj, prin Primar.
- Pe cale de consecin, sa precizeze expertul dac societatea noastr,
putea unilateral s efectueze modificrile necesare pentru ca imobilul n litigiu
s fie dezmembrat n 10 parcele sau era nevoie ca tocmai proprietarul
(Municipiul Lugoj) s fac demersurile impuse de lege n acest sens.
199
200
201
202
203
204
205
putea realiza deoarece, aa cum am mai explicat, schia anex la HCLM Lugoj
nr. 308/27.12.2007 (care a stat la baza ncheierii Contractului de Concesiune
mai susamintit), nu corespunde Planei cu Propuneri Reglementri, zona
funcional A, parte integrant din PUZ Parc Industrial Zone Dezvoltare
Calea Timiorii 2 Lugoj, conform Proiectului nr. 161/2007 ntocmit de Biroul
individual de arhitectur i urbanism, proiect avizat prin HCLM Lugoj nr.
176/30.08.2007
n opinia mea, dac terenul era dezmembrat conform Planei cu
Propuneri Reglementri, zona funcional A, se putea utiliza conform
destinaiei din Contractul de Concesiune nr. 4695/25.01.2007
pentru a afla rspunsul la cea de-a patra obieciune, ar trebui n opinia
mea, s v adresai direct OCPI Timi, n condiiile n care nici Certificatul de
Urbanism nr. 32/23.01.2008 i nici Certificatului de Urbanism nr.
394/02.09.2009, nu respect prevederile PUZ-ului avizat de C.J. Timi cu
nr.80/09.07.2007
206
207
208
209
210
211
Judectoria Timioara
Dosar nr 14366/325/2009
Obiectul dosarului : Rectificare CF
Reclamanta solicit :
f) Modificarea Crilor Funciare nr. 410395 Timioara (provenit din conversia
de pe hrtie a CF nr. 2834 Giroc) i nr. 401311 Giroc (provenit din conversia
de pe hrtie a CF nr. 2836 Giroc) n sensul modificrii suprafeei terenului
nscris n aceste CF uri, identificat cu nr.top. 3447/b/2; 3445-3446/2/2/2 in
suprafa de 1286 mp i respectiv nr.top. 3447/a/2 n suprafa de 1126 mp.
Obiectivele expertizei : Formulate de reclamant:
g) identificarea terenurilor aflate n proprietatea societii noastre purtnd:
nr.top. 3447/b/2;3445-3446/2/2/2 n suprafa de 1286 mp, nscris in CF 410395
Timioara i nr.top. 3447/a/2 n suprafa de 1126 mp, nscris in CF 401311
Giroc
h) stabilirea terenurilor nvecinate cu acestea i identificarea titularilor dreptului
de proprietate asupra acestor terenuri
i) msurarea i stabilirea suprafeei reale a terenurilor mai sus individualizate i
masura n care sunt sau nu afectate proprietaile vecine acestora
j) propunerea de modificare corespunztoare a Crilor Funciare
Coninutul expertizei
n urma msurtorilor, identificrilor i studiilor efectuate, rezult urmtoarele:
k) imobilele ce fac obiectul prezentului litigiu, sunt situate pe str. Gospodarilor
ntr-o zon rezidenial a Municipiului Timioara, iar la data efecturii
msurtorilor erau bine delimitate de imobilele nvecinate, fiind mprejmuite cu
gard din plas de srm
l) suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3445-3446/2/2/2;3447/b/2,
calculat analitic din coordonatele punctelor de contur ( conturul poligonal 8-76-5-4-20-16), este de 1378 mp, mai mare cu 92 mp dect suprafaa tabular
nscris n CF 410395 Giroc
m) suprafaa msurat a imobilului cu nr. top. 3447/b/2, calculat analitic din
coordonatele punctelor de contur (conturul poligonal 16-20-19-18-17-15 ), este
de 1356 mp, mai mare cu 130 mp, dect suprafaa tabular nscris n CF
401311 Giroc
n) parcela cu nr. top 3445-3446/2/2/2 a provenit din dezmembrarea n anul
2005 a parcelei cu nr. top 3445-3446/2/2, dup cum urmeaz:
- parcela cu nr. top 3445-3446/2/2/1 in suprafa de 824 mp ( se renscrie n
CF 2877 Giroc)
- parcela cu nr. top 3445-3446/2/2/2 n suprafa de 160 mp
o) dup dezmembrare parcela cu nr. top 3445-3446/2/2/2 se unific cu parcela
cu nr. top 3447/b/2, noua parcel renscriindu-se n CF 2834 Giroc
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
212
213
214
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3445-3446/2/1, este de 873 mp, mai
mare cu 49 mp dect suprafata tabular nscris n CF 2980 Giroc
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3447/a/1, este de 750 mp, mai mare
cu 31 mp dect suprafaa tabular nscris n CF 413739 Giroc
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3447/b/1, este de 791 mp, mai mare
cu 71 mp dect suprafaa tabular nscris n CF 413672 Giroc
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3448/1/1/1/4, este de 668 mp, mai
mare cu 26 mp dect suprafaa tabular nscris n CF 413910 Giroc
*suprafaa msurat a imobilului cu nr. top 3448/1/1/1/3, este de 681 mp, mai
mare cu 25 mp dect suprafaa tabular nscris n CF 413523 Giroc
*suprafaa msurat a imobilelor cu nr. top 3448/1/1/1/1 si 3448/1/1/1/2, este de
2735 mp, mai mare cu 75 mp dect suprafaa tabular cumulat nscris n CF
413754 Giroc i CF . Giroc
n condiiile n care, suprafaa real a imobilelor vecine este mai mare sau
aproape egal cu suprafaa tabular, apreciez c modificarea suprafeei solicitat
de ctre reclamant prin captul de cerere depus la dosar, este posibil.
215
216
Judectoria Arad
Dosar nr. 14116/55/2006
Obiectul dosarului : Granituire
Reclamanii solicit:
- Identificarea parcelei cu nr.top. 147.1509/7/1, teren arabil nscris n CF
61285 Arad nedef., proprietatea prilor Murean
- Identificarea parcelelor cu nr.top. 147.1509/7/2/1/1/3 i
147.1509/7/2/1/2/1/1, teren arabil nscris n CF 61563 Arad nedef.,
proprietatea prilor
- Identificarea parcelei cu nr.top. 147.1509/7/2/2 proprietatea prtilor T.
- Identificarea parcelei cu nr.top. 147.1509/7/3/1/1, teren arabil nscris n CF
61564 Arad, nedef, proprietatea reclamanilor M.
- Identificarea parcelei cu nr.top. 147.1509/7/3/1/2, teren arabil nscris n CF
71594 Arad, nedef., proprietatea prilor N.
- Identificarea parcelei cu nr.top. 147.1509/7/3/2, teren arabil nscris n CF
65687 Arad,nedef, proprietatea prilor AF M. L.
- Identificarea parcelei cu nr.top 147.1509/7/2/2 nscris n CF 61563 Arad,
nedef.,proprietatea Consiliului Local al Municipiului Arad
- Stabilirea liniei de hotar ntre aceste parcele
Obiectivele expertizei : reieite din aciune
Coninutul expertizei
n urma msurtorilor, identificrilor i studiilor efectuate, rezult urmtoarele:
- imobilele ce fac obiectul prezentului litigiu sunt situate n zona periferic a
mun. Arad, iar la data efecturii msurtorilor erau bine delimitate de imobilele
nvecinate, fiind mrginite la nord de str. Orizont, la est de drumul comunal DC
1566, iar la sud de canalul Hcn 1554
- iniial parcela cu nr. cad 147.1509/7 a fost nscris n Titlul de Proprietate nr.
1665/1995 Arad pe numele lui K. ., prin reconstituirea dreptului de proprietate
n baza L. 18/1991, iar ulterior morii acestuia a revenit prin motenire numiilor
S. E. E., K. G. I. i K. S. E.
- n anul 2000, prin Contractul de Vnzare-Cumprare nr. 4853/20.12.2000,
susnumiii nstrineaz terenul n suprafa totala de 82.500 mp, ctre
reclamanii M. I. i M. A. (cota de 2/9 pari) i prii B.I. i B. M. (cota de 6/9
pri), respectiv M. L. i M. L. (cota de 1/9 pri)
- n anul 2001, prin Actul de Parcelare i Ieire din Indiviziune autentificat sub
nr. 378/14.02.2001, parcela cu nr. top 147.1509/7, nscris n CF Nedef. 61285
Arad, se dezmembreaz dup cum urmeaz :
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/1, in suprafa de 10.000 mp.;
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/2, in suprafa de 55.000 mp.;
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
217
* parcela cu nr. top 147.1509/7/3, in suprafa de 17.500 mp. d upa ieirea din
indiviziune, parcela cu nr. top 147.1509/7/1 a revenit prilor M. L. i M. L.,
fiind transcris n CF Nedef. 61285 Arad, parcela cu nr. top 147.1509/7/2 a
revenit prilor B. I. i B. M., fiind transcris n CF Nedef. 61563 Arad, iar
parcela cu nr. top 147.1509/7/3 a revenit reclamanilor, fiind transcris n CF
Nedef. 61564 Arad, de la data ieirii din indiviziune i pn n prezent, parcela
cu nr. top 147.1509/7/2 a suferit mai multe dezmembrari :
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/2/2, transcrisa in CF Nedef. Arad, proprietatea
Consiliului Local al Municipiului Arad
- apoi, parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1 a fost dezmembrat n parcela cu nr.
top 147.1509/7/2/1/1 i parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2
- apoi, parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2 a fost dezmembrat n parcela cu
nr. top 147.1509/7/2/1/2/1, parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/2 ( transcris n
CF Nedef. 69430 Arad, proprietatea prilor T. O. i T. A. ) i parcela cu nr.
top 147.1509/7/2/1/2/3
- n fine, parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/1 a fost dezmembrat n parcela
cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/1/1 i parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/1/2
- de la data ieirii din indiviziune i pn n prezent, parcela cu nr. top
147.1509/7/3 a suferit mai multe dezmembrri :
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/3/1
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/3/2, transcris n CF Nedef.65687 Arad,
proprietatea prtei AF M. L.
- apoi, parcela cu nr. top 147.1509/7/3/1 a fost dezmembrat n parcela cu nr.
top 147.1509/7/3/1/1 i parcela cu nr. top 147.1509/7/3/1/2 (transcris n CF
Nedef. 71594 Arad, proprietatea prilor N. I. i N. M.
- n data de 14.09.2005, prii B. I. i B. M. sunt pui n posesie cu suprafaa
de 862,78 mp, identificat topografic cu nr. 147.1509/7/2/1, conform titlului
executoriu constituit prin Sentina Civil nr. 4819/2004 a Judecatoriei Arad,
irevocabil prin Decizia Civil nr. 950/R/2004 a Tribunalului Arad
- n opinia mea, aceast identificare topografic este eronat, deoarece aa
cum am artat mai sus i cum va rezulta i din concluziile prezentului Raport de
expertiz, parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1 se va dezmembra n apte parcele,
cu o suprafa total de aprox. 53.800 mp
- n teren sunt bine delimitate urmtoarele parcele :
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/1 (conturul poligonal 1-2-22-23)
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/2/2 (conturul poligonal 3-4-5-6)
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/2 (conturul poligonal 7-8-18-19)
- * parcela cu nr. top 147.1509/7/3/2 (conturul poligonal 9-10-11-11')
- n aceeai ordine de idei ntre parcelele cu nr. top 147.1509/7/2/1/1, nr. top
147.1509/7/2/1/2/1/2 i nr. top 147.1509/7/2/1/2/1/1 nu exist delimitri fizice,
ca de altfel nici ntre parcelele cu nr. top 147.1509/7/3/1/1 i nr. top
-
218
219
220
221
222
cum rezult din analiza Planului de situaie ntocmit cu ocazia ieirii la faa
locului, terenul n litigiu (provenit din dezmembrrile successive ale parcelei cu
nr. top 147.1509/7), este delimitat pe trei laturi de detalii fixe : gard de plas la
str. Orizont, Drumul Comunal DC 1556+Calea ferat i Canalul de desecare
HCn 1554, cea de-a patra latur fiind delimitat prin tarui metalici, a cror
poziie mi-a fost indicat de ctre prtul M. L.
deasemenea, n opinia mea, dimensiunile parcelelor indicate n Raportul de
expertiz sunt comparabile cu cele menionate n planurile i schiele de
parcelare despre care fac vorbire reprezentanii C.L. Arad, chiar i diferena de
suprafa inregistrat la nivelul intregii parcele cu nr. top 147.1509/7, respectiv
822 mp, ncadrandu-se n limitele admise (1%)
date fiind cele precizate mai sus, menionez c graniuirea propus nu aduce
atingere domeniului public al Municipiului Arad
RSPUNS LA OBIECIUNILE FORMULATE DE PRI - 2
a) Obieciuni formulate de reclamani
cum am precizat n raportul de expertiz depus la dosarul cauzei, distana
dintre punctele 8-9 este de 65.23 m
conturul poligonal 8-29-18-18 delimiteaz parcelele cu nr. top
147.1509/7/2/1/2/3 i nr. top 147.1509/7/2/1, i aa cum am mai precizat cele
dou parcele nu pot fi graniuite ntre ele, n lipsa schiei ce a stat la baza
Sentinei Civile nr. 4819/2004 a Judectoriei Arad
aliniamentul 8-18 marcheaz limita de folosin a terenului prilor N. I. i
N. Ma., punctul 8 fiind situat la distana de 1.70 m de punctul 8, iar punctul 18
la distana de 8.95 m de punctul 18. Cu alte cuvinte din suprafaa cumulat a
parcelelor cu nr. top 147.1509/7/2/1/2/3 i nr. top 147.1509/7/2/1, doar 951 mp
se afl n proprietatea deplin a prilor B. I. i B. M. (conturul poligonal 8-818-18 ), diferena pn la 1937 mp, respectiv 986 mp se afl n folosina
prilor N. I. i N. M. (conturul poligonal 8-29-18-18)
n rspunsul formulat la obieciunile Consiliul Local al Municipiului Arad, am
indicat faptul c terenul n litigiu (provenit din dezmembrrile successive ale
parcelei cu nr. top 147.1509/7), este delimitat pe trei laturi de detalii fixe: gard
de plas la str. Orizont, Drumul Comunal DC 1556+Calea ferat i Canalul de
desecare HCn 1554. n aceeai ordine de idei, art c drumul de exploatare
agricol De 1516 este amplasat pe partea dreapt a canalului de desecare HCn
1554 (cu o laime de aprox. 6.00 m), iar n aceea zon, terenurile n litigiu se
nvecineaz n partea de est cu acest drum
reclamanii mi-au pus la dispoziie documentaia de dezmembrare a parcelei cu
nr. top 147.1509/7/3/1, ntocmit de SC Tempo SRL i avizat de OCPI Arad cu
aa
223
224
225
226
227
228
229
230
231
Domiciliul
Date biografic
Studii
(educaie i formare)
Profesia
232
Alte date
(opional)
233
234
235
236
Concluzii
Avnd n vedere cele artate mai sus, cele solicitate de relamanii prin
captul de cerere depus la dosar, precum i obiectivele pentru expertiza tehnic
judiciar, ncuviinate de ctre instan, pentru soluionarea litigiului, am
efectuat o ridicare planimetric a imobilului cu numrul potal actual Nr.17,
care este obiectul litigiului, Din analiza planului de situaie rezultat n urma
prelucrrii, digitale i analogice, a datelor culese la faa locului, a rezultat faptul
c imobilul in litigiu are suprafaa real (cea rezultat din msurtoriile
efectuate) diferit de cea nscris n Cartea Funciar.
n concluzie:
1. Parcela cu Nr.Top.25-26, nscris n Cartea Funciar Nr.406983
Sclaz (provenit din conversia de pe hrtie a Crii Funciare vechi Nr.15
Nemeth (Beregsau Mic)), a fost identificat i au fost reprezentate limitele
parcelei, n planul de situatie (Anexa Nr.1) al imobilului ce face obiectul cauzei
i a imobilelor limitrofe, dup cum urmeaz:
- la nord: limita este concretizat prin punctele de contur Nr.7, Nr.8,
Nr.9 i Nr.1; respectiv frontul stradal;
- la est: limita este concretizat prin punctele de contur Nr.1, Nr.2 i
Nr.3; i se nvecineaz cu imobilul cu Nr.Top.23-24, nscris n Cartea Funciar
Nr.14 - Beregsau Mic (Nemeth);
- la sud: limita este concretizat prin punctele de contur Nr.3 i Nr.4;
i se nvecineaz cu imobilul cu Nr.Cad. Ps1193 (care este parte din punea
comunal), nscris n Cartea Funciar Nr.406026 - Sclaz;
- la vest: limita este concretizat prin punctele de contur Nr.4, Nr.5,
Nr.6 i Nr.7; i se nvecineaz cu parcela cu Nr.Top.27-28/a, nscris n Cartea
Funciar Nr.406984 Sclaz (provenit din conversia de pe hrtie a Crii
Funciare vechi Nr.1180 Beregsau Mic);
2. Suprafaa msurat a imobilului cu Nr.Top.25-26, calculat analitic
din coordonatele punctelor de contur (conturul poligonal 1-2-3-4-5-6-7-8-9),
este de 2023mp, mai mare cu 1124mp, fa de 899mp (250stjp) suprafaa
tabular nscris n Cartea Funciar Nr.15 - Beregsau Mic (Nemeth), convertit
n cartea funciar n format electronic Nr.406983 Sclaz;
3. Parcela cu Nr.Top.27-28/a, nscris n Cartea Funciar Nr.406984
Sclaz (provenit din conversia de pe hrtie a Crii Funciare vechi Nr.1180
Beregsau Mic) a fost identificat i au fost reprezentate limitele parcelei, n
planul de situatie (Anexa Nr.1) al imobilului ce face obiectul cauzei i a
imobilelor limitrofe, dup cum urmeaz:
- la nord: limita este concretizat prin punctele de contur Nr.11,
Nr.12, Nr.13 i Nr.7; respectiv frontul stradal;
237
238
239
240
Mobil
0724231600
E-mail(uri)
daniel_indreiu@yahoo.com
Naionalitate(-ti)
romn
Data naterii
07.09.1969
Sex
Brbtesc
Experiena profesional
Perioada
01.08.1994-30.01.2006
inginer topograf
Activiti i responsabiliti
principale
Numele i adresa
angajatorului
Perioada
02.02.2006-31.12.2007
director
Activiti i responsabiliti
principale
Numele i adresa
angajatorului
Perioada
01.01.2008-18.05.2009
director
Activiti i responsabiliti
principale
Numele i adresa
angajatorului
Perioada
19.05.2008 01.09.2012
241
Numele i adresa
angajatorului
Perioada
01.09.2012
PFA
Activiti i responsabiliti
principale
Numele i adresa
angajatorului
Educaie i formare
Perioada
01/10/1989 - 30/06/1994
Calificarea/diploma
obinut
Diploma de licen
Disciplinele principale
studiate/competenele
profesionale dobndite
Inginer topograf
Perioada
10.12.2000
Calificarea/diploma
obinut
Disciplinele principale
studiate/competenele
profesionale dobndite
Ministerul Justiiei
Perioada
10.10.2007
Calificarea/diploma
obinut
Membru titular
ANEVAR
Perioada
10.10.2007
Calificarea/diploma
obinut
ANCPI
242
Romn
Competene i abiliti
sociale
-punctualitate
-sociabilitate
-seriozitate
Competene i aptitudini
organizatorice
Competene i aptitudini de
utilizare a calculatorului
Alte competene i
aptitudini
Permis de conducere
243
Judectoria Petroani,
Dosarul nr. 708/278/2011
Obiectul dosarului: Ieirea din indiviziune asupra imobilelor terenuri
nscrise n CF 77 Livezeni, A+3, numr topografic 1795,1796, 1797 i CF 77
Livezeni, A+1, numr topografic 1361, 1362, 1363, 1364, 1365, 1366.
Obiectivele expertizei :
1. S identifice expertul terenul din litigiu nscris n CF 77 Livezeni,
A+3, numr topografic 1795,1796, 1797 i CF 77 Livezeni, A+1, numr
topografic 1361, 1362, 1363, 1364, 1365, 1366;
2. Stabilirea suprafeei reale;
3. Propuneri de partajare prin formarea a trei loturi corespunztoare
cotelor deinute de fiecare proprietar tabular n dou variante (una conform
cotelor i una conform folosinei) cu atribuire de numere topografice noi.
Rspuns la obiectivele expertizei
1. S identifice expertul terenul din litigiu nscris n CF 77 Livezeni,
A+3, numr topografic 1795,1796, 1797 i CF 77 Livezeni, A+1, numr
topografic 1361, 1362, 1363, 1364, 1365, 1366;
2. Stabilirea suprafeei reale;
Ambele terenuri sunt situate n zona Dalja Mic fiind prezentate n
anexa grafic nr. 1- plan de situaie scara 1:1000 (terenul situat n
extravilanul localitii) respectiv n anexa grafic nr. 2- plan de situaie
scara 1:2000 (terenul din zona gospodariei reclamantei).
a) Terenul situat n extravilanul localitii este prezentat n anexa
grafic nr. 1 - plan de situaie scara 1:1000 i anexa grafic nr. 3 (copie
hart de carte funciar).
Cu date de carte funciar terenul este nscris n CF 77 Livezeni, A+3,
numr topografic 1795,1796, 1797 cu suprafaa tabular de 19839 mp.
Proprietarii tabulari sunt nscrii n extrasul de carte funciar anexat
n copie la expertiz:
B7. T. M. Cs. cu I. H. D. n cota de 1/4 pri teren din anul 1909 ;
B9,12. P. M. mr. S. I. n cota de 2/4 pri teren din anul 1935, 1946 i
construcii n ntregime (cas, buctrie de var i grajd) prin notare n anul
1981;
B14. I. H. I. n cota de 1/4 pri teren din anul 2001.
Vecinti : - la nord : A. I.; la est : B. V.; la sud: A. I.; la vest I. D.
Suprafaa real msurat folosit de prile din litigiu are profilul actual
,,fnea fiind foarte bine delimitat la faa locului prin drumuri, garduri i
pdure astfel:
7463 mp haurat cu verde ntre punctele topografice 1-2-3-4-5-67-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-1 (n partea nordic a drumului ce
strbate zona) teren folosit n ntregime de reclamant;
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
Judectoria Deva
Dosarul nr. 10771/221/2012
Obiectul expertizei: uzucapiune
Obiectivele expertizei:
S identifice expertul terenul din litigiu situat n municipiul Deva,
strada Ana Iptescu, nr. 15, judeul Hunedoara.
S se identifice cu date de carte funciar terenul nscris n CF 1677
Deva, nr. ord. A+1, numr topografic 1877/9 i cel nscris n CF 1030
Deva, nr. ord. A+6, numr topografic 1879/4.
Msurarea suprafeei reale.
Propuneri de partajare prin formarea de loturi: unul pentru reclamant
asupra terenului pentru care se solicit a se constata dobndirea
dreptului de proprietate prin uzucapiune i unul pentru proprietarii
tabulari dac e cazul.
Indicarea categoriei de folosin actual a terenului.
DESFASURAREA EXPERTIZEI
Msurtorile topografice au fost efectuate cu statia totala Sokkia 630 R,
completate cu msurtori directe de distane unde s-a impus aceast metod.
Orientrile au fost determinate cu busola, cu citirea zero pe direcia nordului
magnetic. A fost redactat planul de situaie la scara 1 :200 (5 mm pe plan = 1 m
n teren).
Suprafaa real a terenului din litigiu a fost determinat din coordonatele
punctelor situate pe conturul parcelei.
Prelucrarea datelor culese n teren i ntocmirea prii grafice s-a fcut pe
calculator.
RSPUNS LA OBIECTIVELE EXPERTIZEI
1. S identifice expertul terenul din litigiu situat n municipiul Deva,
strada Ana Iptescu, nr. 15, judeul Hunedoara.
Terenul din litigiu este situat n municipiul Deva, strada Ana Iptescu la
numrul potal 15, judeul Hunedoara.
La faa locului terenul din litigiu este foarte bine delimitat prin garduri.
Vecintile:
La nord: B. I. i B. E.(proprietari tabulari n CF 62296 Deva, numr
topografic 1877/10), F. A., F. I.;
La est: strada Ana Iptescu ;
La sud: H. A. M.;
La vest: B. M..
255
256
257
c). In CF 1030 Deva, nr. ord. A+6, numr topografic 1879/4 cu suprafaa
tabular de 331 mp. i profilul n cartea funciar ,,vie propun dezlipirea astfel:
- numr topografic nou propus 1879/4/1 cu suprafaa real de 289 mp.
delimitat i haurat cu albastru nchis ntre punctele topografice 18-19-13-1415-20-21-18 teren folosit de reclamanta;
- numr topografic nou propus 1879/4/2 cu suprafaa tabular de 42 mp.
delimitat cu albastru i situat n partea sudic a terenului folosit de reclamant.
Pe numrul topografic nou propus 1879/4/1 cu suprafaa real de 289 mp.
delimitat i haurat cu albastru nchis ntre punctele topografice 18-19-13-1415-20-21-18 propun nscrierea ca proprietar a reclamantei prin uzucapiune.
Profilul actual este ,,arabil intravilan.
Numrul topografic nou propus 1879/4/2 cu suprafaa tabular de 42 mp. va
rmne n CF 1030 Deva pe actualul proprietar tabular.
Observaii : La nscrierea n cartea funciar se va acorda un singur
identificator cadastral care va cuprinde n componena sa parcelele: 1877/9
cu suprafaa de 205 mp i profilul ,,curi construcii intravilan; 1878/9 cu
suprafaa de 90 mp. i profilul ,,curi construcii intravilan , 1879/4/1 cu
suprafaa de 289 mp. i profilul ,,arabil intravilan.
Aceste parcele se vor comasa i vor avea suprafaa total de 584 mp.
Profilul va fi ,,curi construcii intravilan 295 mp., arabil intravilan 289
mp iar pe teren vor fi notate construciile C1 casa, C2- anexa i C3
anexa. Pentru nscrierea modului de dobndire a terenului se va nota faptul
ca parcelele 1877/9 i 1879/4/1 au fost dobndite prin uzucapiune iar parcela
1878/9 i construciile prin motenire.
258
259
Bibliografie:
Doande V., Topografie aplicat, Editura Politehnica, Timioara, 2005;
Doande V., Topografie special, Editura Politehnica, Timioara, 2006;
Doande V., Topografie, Ed.Politehnica, 2008;
Nstase A., Osaci-Costache Gabriela, Topografie-Cartografie, ediia a
II-a, revzut, Editura Fundaiei Romnia de Mine, 2005;
Racovicean M., Doande V., Noiuni de cadastru i topografie necesare
n evalurile imobiliare 2008;
Note de curs: ntreinerea lucrrilor de cadastru, Cadastru,
Raportul de expertiz/evaluare, ef lucrri asociat dr. ing. dipl. Mihai
RACOVICEAN;
Manualul inginerului geodez: Vol I, Vol II, Vol III., Editura Tehnic
Bold I.,Organizarea teritoriului, Editura Ceres
Botez M., Geodezie , Ed.Didactic i Pedagogic, 1969
Ghiu D., Geodezie - Triangulaie, Ed.Didactic i Pedagogic, 1970
Marton G.,Zegheru N., Fotogrammetrie, Editura " Ceres" Bucureti
,1972
Proiectul Expertiza tehnic judiciar din perspectiva Noului Cod
de Procedura Civil/Aspecte tehnice i juridice organizat de Curtea de
Apel Timioara, Tribunalul Timi, Judectoria Timioara, Centrul de
Perfecionare i Formare a Specialitilor n Cadastru Agricol PIFCA
Timioara i Asociaia Evaluatorilor Funciari din Romnia AEF Romnia;
**colectiv autori, coordonator Racovicean M. Ghidul Evaluatorului
Funciar din Romnia, vol. I ,2007;
**colectiv autori, coordonator Racovicean M., Ghidul Evaluatorului
Funciar din Romnia, vol.II, 2008;
**colectiv autori, coordonator Racovicean M., Ghidul evaluatorului
funciar-imobiliar din Romnia, vol. III, 2009;
Ghid informativ privind expertiza tehnic judiciar - Ministerul
Justiiei Prof. Dr. Jrgen Schiller, Dr. Friedrich Kicker, Dipl.Ing. Klaus
Dreier, Mag. Dalia Tanczos, Dr. Gerald Colledani;
- ***Biblia
- ***Istoria Geodeziei - Instrucia obligatorie a unui topograf- anul
1775;
- ***Legea nr. 208/2010, pentru modificarea i completarea Ordonanei
Guvernului nr. 2/2000 privind organizarea activitii de expertiz tehnic
judiciar i extrajudiciar;
- ***Legea nr. 500/2004 privind folosirea limbii romne n locuri, relaii i
instituii publice;
260
penal;
- ***Lege nr. 255/2013, pentru punerea n aplicare a Legii nr.
135/2010 privind Codul de procedur penal i pentru modificarea i
completarea unor acte normative care cuprind dispoziii procesual
penale;
- ***Legea nr. 7/1996, rerepublicat privind cadastrul i publicitatea
imobiliar;
- ***Decizia nr. 2574 din 27 iunie 2013 pronunat n recurs de Secia a IIa civil a naltei Curi de Casaie i Justiie;
- ***Decizia nr. 393/2013, referitoare la excepia de neconstituionalitate
a dispoziiilor art. II teza ultim din Legea nr. 133/2012 pentru aprobarea
Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea i
completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996;
261
262
- ***DE (1993-2009)
- *** DEX '98
- ***http://literaturapebune.files.wordpress.com;
- ***http://legeaz.net/dictionar-juridic;
- ***http://ro.wikipedia.org/wiki/Geodezie;
- ***www.just.ro;
- ***www.ancpi.ro
263
Ore
264
265
STATUTUL
Asociaiei evaluatorilor funciari din Romnia
AEF ROMNIA
Cap. I Dispoziii generale
1.1 Asociaia evaluatorilor funciari (experi imobiliari) din Romnia,
numit n continuare AEF, se constituie i functioneaz ca persoan juridic
de drept privat, conform prezentului statut i a prevederilor Legii nr. 246
din 18 iulie 2005, pentru aprobarea Ordonanei Guvernului nr. 26/2000 cu
privire la asociaii i fundaii i cu a Decretului nr. 31/1954 privitor la
persoanele fizice i persoanele juridice.
1.2 AEF este persoan juridic romn, de tip profesional, neguvernamental,
non-profit, apolitic i independent, care funcioneaz conform legislaiei
romne i a prezentului statut.
1.3 La ea pot adera ca membrii persoane fizice sau juridice romne sau strine
care ndeplinesc condiiile din statut, care doresc s devin
experi/evaluatori/specialiti din domeniul cadastrului sau doresc s
sprijine activitatea AEF
1.4 Sediul central AEF este n Romnia, jud.Timi, 300771 Timioara, str.
Ion Srbu nr. 18, cam. 2.. Asociaia poate deschide filiale, cu condiia
respectri ntocmai a prezentului statut i a sistemului de organizare a AEF.
1.5 AEF se constituie pe o perioad nedeterminat de timp
Cap. II Scopul i obiectul de activitate
2.1 Scopul AEF const n organizarea i realizarea msurilor, necesare
realizrii ideilor i aciunilor care s conduc la promovarea intereselor
celor ce exercit calitatea de expert/evaluator/specialist din domeniul
cadastrului numit n continuare expert/evaluator/specialist, precum i la
instituionalizarea acesteia n forma de fa, efectundu-se pentru aceasta
toate demersurile legale necesare n acest sens, precum i pentru
desfaurarea unei activiti continue de monitorizare a valorii terenurilor i
construciilor n general i n special cele cu destinaie agricol, prin
studierea comparativ a pieii din ar i strinatate, pentru promovarea i
apararea intereselor tuturor proprietarilor de terenuri din Romnia, pe baza
Standardelor Internaionale de Evaluare, pe baza principiilor deontologiei
morale i profesionale.
2.1.1. De asemenea scopul AEF este organizarea i realizarea msurilor,
necesare realizrii ideilor i aciunilor care s conduc la promovarea
intereselor celor ce exercit calitatea de Expert/evaluator/specialist din
domeniul cadastrului, topografiei i geodeziei ct i a celor conexe,
care interfereaz cu aceasta, numit n continuare expert/ evaluator/
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
266
267
268
3.2 Patrimoniul iniial afectat de ctre membri fondatori este de 200 lei.
3.3 Contribuiile, sponsorizrile i donaiile pot fi n numerar, bunuri mobile i
imobile, drepturi de autor, titluri de credit, precum i prestatii n munc.
3.4 AEF are dreptul de a refuza orice donaie, sponsorizare sau contribuie n
cazul n care acestea ar fi oferite n termeni inacceptabili sau care i-ar
contraveni scopurilor statutare, precum i care ar aduce atingere libertii
profesiei.
3.5 Din resursele sale financiare, AEF i va asigura funcionarea (salarii,
cheltuieli materiale, dotri, ntreinere, chirii, publicitate, premii etc.), iar
din excedent va dezvolta baza tehnico-material, precum i realizarea
scopurilor statutare.
3.6 AEF poate efectua donaii i sponsorizri, n conformitate cu legislaia n
vigoare
3.7 Activitatea AEF se va desfura n conformitate cu legislaia romn.
Cap. IV Membrii AEF
4.1. Pe lang membrii fondatori nominalizai n lista anex, Biroul executiv
poate aproba primirea de noi membrii, pe care i va supune Adunrii
Generale pentru ratificare, n funcie de interesele AEF i prezentul statut.
4.2. Calitatea de membru poate fi oferit la cerere, cu aprobarea Biroului
executiv i validarea de ctre Adunarea General, conform categoriilor de
membrii din cadrul AEF.
4.3. Biroul executiv poate aproba reducerea stagiului aferent categoriilor de
membrii, la cerere, numai pentru persoanele care fac dovada c
promoveaz interesele asociaiei i care prin pregtirea lor ndeplinesc
cumulativ condiiile categoriei pe care o solicit.
4.4. Categorii de mambrii
4.4.1.
Membrii fondatori, persoane fizice:
4.4.1.1 Persoanele care au iniiat i nscris asociaia la instana
judecatoreasc, i care au rmas n asociaie au pltit cotizaia i
au promovat interesele asociaiei. Acetia au obligaia s achite
cotizaia anual aferent.
4.4.1.2 Membrii fondatori care nu au pltit cotizaia se afl n stare de
suspendare. Dac doresc s redobndeasc drepturile, vor
achita toate datoriile aferente i nu vor putea candida la posturi
de conducere la primele alegeri de la data redobndirii
drepturilor.
4.4.2.
Membrii aspirani
Pot fi persoanele fizice cu pregtire superioar de scurt sau
lung durat care se oblig s parcurg un program de pregtire
teoretic i practic n domeniul evalurii, care pot dobndi
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
e)
expertiza - cercetare tiinific a unor fapte sau mprejurri ale cauzei,
efectuat de ctre o persoan cu cunotine de specialitate n scopul aflrii
adevrului, n cadrul i cu respectarea dispoziiilor legale;
f)
documentaia cadastral actul de constatare a situaiei reale din
teren, conform art. 258, alin.8 din Codul Fiscal;
g)
identificarea imobilului - analizarea exhaustiv a imobilului care are
dou componente, partea de teren unde se deruleaz inspecia de la faa locului
n care expertul/specialistul mpreun cu prile/proprietarul efectueaz
msurtorile, culege informaii specifice domeniului topo-cadastral i partea de
birou unde pe baza documentelor existente precum documentaii cadastrale,
extrase de carte funciar pentru informare, planuri de amplasament i
delimitare, decrete de exproprieri, legi, Hotrri ale Guvernului, Hotrri
Judectoreti, ordine de transfer etc., verific i valideaz sau invalideaz
amplasamentul conform datelor tehnice;
h)
persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana
care realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia
existent la teren;
i)interes public - acel interes care implic garantarea i respectarea de ctre
instituiile i autoritile publice a drepturilor, libertilor i intereselor legitime
ale cetenilor, recunoscute de Constituie, legislaia intern i tratatele
internaionale la care Romnia este parte, precum i ndeplinirea atribuiilor de
serviciu, cu respectarea principiilor eficienei, eficacitii i economicitii
cheltuirii resurselor.
j)informaia de interes public - reprezint orice informaie care privete
activitile sau care rezult din activitile unei autoriti publice ori instituii
publice, indiferent de suportul ei.
k)
buna practic respectarea ansamblului de acte normative care
reglementeaz buna conduit n realizarea obiectivelor pe care la are de
ndeplinit n cadrul operaiunilor de realziare a expertizelor tehnice judiciare sau
documentaii tehnice de specialitate conform principiilor generate de cercetarea
tiinific i practica din domeniu;
l)conflict de interese situaia de incompatibilitate n care se afl un expert
tehnic judiciar, evaluator sau specialist conform precizrilor din Codul de
Procedur Civil;
m)
confidenialitate pstrarea secretului asupra activitilor derulate;
n)
eroare eroare neintenionat, datorat insuficienei informri,
insuficientei practici profesionale, neglijenei profesionale sau entuziasmului
tiinific sau profesional exagerat;
o)
norm legal prevedere legal care restrnge libertatea n cercetarea
tiinific sau tehnic n sensul respectrii legilor n vigoare;
285
p)
standard tiinific norm sau ansamblu de norme care reglementeaz
buna conduit n cercetarea tiinific sau realizarea documentaiilor specifice
pe care se bazeaz elaborarea expertizelor tehnice judiciare;
Art.4.Scopul prezentului cod const n stabilirea regulilor privind integritatea
moral a experilor tehnici judiciari, evaluatorilor sau specialitilor i
conduita pe care acetia trebuie s o aib, precum i informarea publicului
asupra comportamentului la care este ndreptit s se atepte din partea
acestora.
Art.5.Prezentul cod se aplic experilor tehnici judiciari, evaluatorilor i
specialitilor din domeniul topografiei, cadastrului i geodeziei, membri
AEF.
CAPITOLUL 3. PRINCIPII
Art. 6. Libertatea ndeplinirii calitii de expert tehnic judiciar, evaluator sau
specialist se asigur prin:
(a) accesul liber la sursele de informare;
(b) schimbul liber de idei;
(c) neamestecul factorului politic n activitile din domeniul profesional
abordat;
Art.7. (1) Onestitatea expertului tehnic judiciar, evaluatorului sau
specialistului fa de propria persoan i fa de ceilali experi tehnici
judiciari, evaluatori sau specialiti constituie un principiu etic de baz pentru
buna conduit n derularea activitii din domeniul topografiei, cadastrului i
geodeziei. Necinstea poate conduce la o imagine nepotrivit a experilor
tehnici judiciari, evaluatorilor sau specialitilor i poate altera ncrederea n
activitatea derulat.
(2) Integritatea experilor tehnici judiciari, evaluatorilor sau specialitilor
asigur respectarea profesiei n ansamblul ei i conduce la aprecierea de care are
nevoie.
(3) Autocenzura propriilor rezultate poate conduce la eliminarea erorilor.
(4) Responsabilitatea privind lipsa de onestitate revine deopotriv experilor
tehnici judiciari, evaluatorilor sau specialitilor, a organismelor din care
acetia fac parte dar i a autoritilor responabile din domeniu.
Art. 8.(1) Cooperarea i colegialitatea experilor tehnici judiciari,
evaluatorilor sau specialitilor, reprezint o protecie fa de posibilele erori,
asigurnd transparena rezultatelor i conducnd la creterea valorii i calitii
expertizelor sau documentaiilor elaborate.
(2) Cooperarea trebuie s permit schimbul de idei, criticile reciproce,
verificarea reciproc a rezultatelor etc.
286
287
288
289
290
291
292
293